在生活中，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。那么一般合同是怎么起草的呢,？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考,，一起來看看吧

前期物業(yè)服務合同期限篇一

1. 甲方：

地址：

電話：傳真：

2. 乙方：

地址：

電話：傳真：

第一章：注 釋

1.除合同內容或文義需要另外解釋外,，下列用語將具有如下意義：

1.1"本物業(yè)" 指名稱為xxxx的物業(yè)整體,，高檔xxxx,，總建筑面積約xx萬平方米,，地址位于___________,；

1.2"顧問服務"甲方聘用乙方為物業(yè)顧問,，依據(jù)甲乙雙方議定之內容,，乙方向甲方提供物業(yè)顧問服務,；

1.3"本合同"指本物業(yè)顧問服務合同及其附件,。

2.本合同內之標題是為方便閱讀而寫,，并不影響本合同之結構和含義,。

第二章：提供顧問服務之目的

1.乙方為甲方在本物業(yè)前期施工過程中及本物業(yè)交付使用階段,，從物業(yè)管理角度提供顧問建議及服務,，同時協(xié)助甲方進行本物業(yè)的銷售及市場宣傳活動,。

2.在乙方為本物業(yè)提供物業(yè)顧問服務期內及甲方足額支付預付費用后，甲方有權在本物業(yè)的售樓書,、對外宣傳資料和各種媒體宣傳中使用乙方的名稱及標識的文字和圖案,，聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)顧問服務。如甲方使用乙方公開對外宣傳以外的資料必須事先經(jīng)乙方確認后方可印刷或公布,。惟甲方此項權利須嚴格限于乙方為本物業(yè)提供物業(yè)顧問服務期間內行使,，且需按照乙方提供的標識樣本使用乙方標識，否則乙方將保留所有權利追討任何非授權使用乙方或其相關機構名稱或標識之行為的法律責任及有形,、無形的經(jīng)濟損失,。

第三章：顧問服務及后期管理

在本合同有效期內，乙方依據(jù)雙方約定的服務內容(詳見附件《物業(yè)顧問服務內容》為甲方提供顧問服務,。

第四章：合同期限

本合同的服務期限自___年___月___日至本物業(yè)交付使用日止,。

第五章：物業(yè)顧問人員工作執(zhí)行

1.本物業(yè)的物業(yè)顧問服務由乙方委派具有豐富實際操作和管理經(jīng)驗的工程經(jīng)理和區(qū)域經(jīng)理擔任顧問組負責人，其余人員配合該兩名人員共同在本物業(yè)的顧問服務中提供服務,。乙方將向甲方提供顧問人員名單,，經(jīng)甲方認可后開展工作。

2.在顧問期內,，乙方顧問人員于本合同簽訂后根據(jù)合同附件的顧問服務內容或應甲方要求到本物業(yè)現(xiàn)場提供服務,，其余時間通過電話、傳真,、電子郵件等方式提供顧問服務,。

3.乙方顧問人員需配合甲方施工進度按合同附件內容完成各階段顧問工作，并每月依據(jù)合同附件及內容向甲方提交顧問工作報告,。

第六章：顧問服務費用

1.顧問酬金

乙方為甲方提供物業(yè)顧問服務的酬金為人民幣xx萬元整(rmbxxxxxxx),，甲方分x期支付給乙方：

第一期：于簽訂合同后十五個工作日內支付人民幣xx萬元整(rmbxxxxxxx)；

第二期：

第三期：

第四期：

第五期：

第六期：

2.在乙方正常按本合同履行其應負責任之前提下,，甲方應按期向乙方付款,。若甲方未能按本章第1條的約定按時支付乙方酬金逾期超過7日,，乙方有權暫停服務，且不承擔違約責任,。

3.若因乙方原因未能按合同履行其所承擔的責任與義務,，甲方有權減緩支付下一期酬金，且不承擔違約責任,。若因甲方原因造成乙方無法得到相應的資料或工作配合而導致乙方不能正常履約完成顧問工作,，乙方不承擔違約責任。

4.甲乙雙方應各自負責繳付有關顧問酬金之稅項及獨立處理其財政狀況,，互不干涉,。

5. 顧問費用支付方式

甲方按本合同約定之顧問酬金以支票支付方式或以電匯方式匯付至乙方賬戶。乙方開具正式發(fā)票,。

收款單位：

開戶銀行：

賬 號：

第七章：雙方的權利和義務

1.甲方的權利和義務

1.1有權依據(jù)本合同相關條款之約定,，對乙方各階段的顧問管理工作質量做出評價,。

1.2應向乙方提供本物業(yè)相關資料,，如設計方案、設計圖紙,、設備圖紙,、設備說明等，供乙方制訂物業(yè)管理規(guī)劃時參考,。

1.3有權要求乙方根據(jù)約定之顧問事項提交專題書面報告,，乙方應及時提交。

1.4配合乙方協(xié)調項目內各部門工作關系,。

1.5 在本合同終止后,，有權要求乙方返還所有自甲方借出的關于本物業(yè)的圖紙、文字資料等文件,。

1.6如因項目工程延誤,，導致本合同在期滿時全部或部分內容仍然未能履行，甲方如需乙方提供延期服務,，甲乙雙方應就延期服務另行協(xié)商,。

1.7本合同終止，甲方須及時停止使用乙方的名稱及標識（包括文字和圖案）,。但甲方在其銷售渠道有權

項目前期物業(yè)顧問服務合同范本提要：乙方為甲方在本物業(yè)前期施工過程中及本物業(yè)交付使用階段

注明曾經(jīng)由乙方提供物業(yè)顧問服務的事實,，且甲方已制作完成并正在使用的印刷宣傳制品除外。

1.8本合同規(guī)定之顧問服務屬乙方商業(yè)秘密,，未經(jīng)乙方許可,，不得將顧問服務涉及的資料、圖紙,、數(shù)據(jù)等提供或披露給無關的第三方,，如由此造成乙方損失,，甲方需承擔賠償責任。但專為履行本合同有關的業(yè)務時除外,。

2.乙方的權利和義務

2.1嚴格按照本合同約定向甲方提供物業(yè)顧問服務,，主動、優(yōu)質地在合同期內完成顧問工作事項內的各項工作內容,。

2.2依據(jù)本合同,，定時委派指定顧問人員至甲方現(xiàn)場開展工作。如甲方認為乙方顧問人員不能勝任工作,，乙方需進行人員調整,，但此人員調整并不影響本合同繼續(xù)履行。

2.3積極主動與甲方聯(lián)絡,，隨時以各種適當?shù)姆绞剑ㄈ绲綀?、電話、傳真,、電子郵件）履行顧問工作事項之內容,。

2.4向甲方提供專業(yè)及針對性顧問服務，體現(xiàn)在各種建議,、制度,、預算等。

2.5如甲方對乙方提供的顧問服務發(fā)出書面整改通知,，應積極主動與甲方溝通,，達成一致意見后確定并實施整改措施。

2.6如甲方因工程延期,，導致本合同不能按時完成,，可與甲方協(xié)商合同延期事宜。

2.7妥善保管甲方移交的本物業(yè)資料,，在合同終止時,，交還甲方。

2.8保守甲方商業(yè)秘密,，未經(jīng)甲方允許,，不得向無關的第三方透露，如有違反,，造成甲方損失,，乙方需承擔賠償責任。

第八章：終止合同

1．在履行本合同期間,，甲乙雙方中任何一方嚴重違約或者有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目標,，在接到對方書面通知十五日內仍未能達成改善或按本合同繼續(xù)履行，守約方可再給予違約方一個月的寬限期,，寬限期滿,，違約方仍未履行合同義務的,，則守約方有權書面通知違約方終止本合同，并有權要求違約方按本合同約定酬金總額的xx%一次性賠償經(jīng)濟損失,。

2．在本合同履行期間,，甲乙雙方在并無出現(xiàn)違約行為的情況下，甲乙雙方中任何一方有權提出提前終止本合同,，提出終止合同的一方,，必須提前三個月給予守約方書面通知，并另外支付守約方補償金人民幣x萬元整（rmbxxxxxxx）,，一次性補償守約方因合同提前終止的損失,。守約方自接到通知之日起十五日內以書面形式復函，逾期未復的視為同意提出終止本合同一方的決定,。

第九章：不可抗力

如遇火災,、地震、洪水,、臺風或動亂,、戰(zhàn)爭、足以使物業(yè)停止正常運營的政府行為等不可抗力因素,，致使本合同無法履行,，甲,、乙雙方互不承擔責任,。

第十章：其 它

1.轉讓

本合同應約束合同雙方當事人，如雙方單位發(fā)生變更,，其權利和義務的承繼人應確保繼續(xù)履行合同,，任何一方合同當事人都不可在未得到其他合同當事人書面同意前轉讓本合同之一切或部分權益或責任。

2.通知

任何與本合同有關之通知或通訊應以中文簡體書寫,，并以傳真,、快遞、郵寄或專人送交方式送至本合同內所注明各當事人之地址,。會議通知則必須于二天前送達上述地址,。

3.完整合同

本合同已包括所有合同當事人之協(xié)議，并取代所有先前合同當事人之間關于為物業(yè)提供物業(yè)顧問管理服務的協(xié)議或溝通,。若本合同任何條文于任何法律下成為無效,、非法或不能執(zhí)行，本合同其余的條文之有效性,、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損,。

4.爭議之解決

本合同各方在闡釋或履行本合同時如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決,。如果協(xié)商不能解決,，各方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。

5.修改合同

本合同之一切條文，必須經(jīng)過合同當事人共同協(xié)商,，在取得一致意見后,，方可做出修改，刪減和增加,，并簽訂補充協(xié)議。

6.合同附件

本合同所有附件是本合同不可分割的組成部分,，本合同中所定義的所有名詞在本合同和其附件中具有相同意義,。

7.本合同以中文簡體書寫，一式四份,；甲乙雙方各持二份,，具有同等法律效力。

甲方：

簽署：________________

公司蓋章：____________

乙方：

簽署：_____________

公司蓋章：_________

_____年_____月_____日于xx簽訂

前期物業(yè)服務合同期限篇二

甲方：_______________________________________

乙方：_______________________________________

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，就甲方委聘乙方為甲方開發(fā)建設的百合花園小區(qū)(以下稱“本項目”)前期物業(yè)管理工作相關事宜,、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)管理服務合同》(以下稱“合同”)基礎之上，為保障物業(yè)管理企業(yè)的正常運營及合理利潤,，補充約定如下：

1,、甲方負責在合同簽定之日起個工作日內將 開辦費通過轉帳或者現(xiàn)金方式給付乙方，該款項作為本項目開辦費中,，用于物業(yè)服務員工招聘培訓,、辦公用品采購、物業(yè)管理服務工具采購等,。

2,、甲方負責在合同簽定后 日內無償提供臨時辦公用房供乙方使用，并在項目竣工驗收合格正式交付使用前10日完成正式物業(yè)管理用房裝修,，無償提供給乙方使用;物業(yè)管理用房的產(chǎn)權,、維護責任和其他問題按相關規(guī)定處理。

1,、為保證順利交接,乙方應于正式入駐小區(qū)前兩個月對介入本項目人員進行招聘培訓,、工程介入等接管準備。

2,、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照乙方確定的標準支付

1,、按照《安徽省物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國物權法》等規(guī)定,，業(yè)主從領取鑰匙之日起開始承擔物業(yè)服務費,，所收取的物業(yè)服務費歸乙方所有。

2,、在合同有效期內每月收取的物業(yè)服務費不能保障乙方的正常運營及合理利潤(經(jīng)雙方協(xié)商乙方每月的合理利潤為肆仟元整)時,，虧損部分和合理利潤由甲方支付給乙方,。甲、乙雙方每月月底審核,、結算一次,，乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證，在次月10日前甲方將虧損及利潤部分支付給乙方,。

3,、甲方給予房屋買受人物業(yè)管理費優(yōu)惠的一律以甲方正式書面文件為準，房屋買受人持優(yōu)惠文件乙方予以認可接受,，并按月以優(yōu)惠文件實際發(fā)生的當期金額向甲方報銷,。

4、對本項目收費標準,，乙方按物價局核準的標準執(zhí)行,。

1、在合同有效期內本項目所有公共設施設備的運行保養(yǎng)維修費,、綠化養(yǎng)護費,、水電費(物業(yè)辦公用水電、公共照明,、綠化用水)等一切費用由甲方承擔,。

2、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛(wèi)等服務的,，乙方應當按要求提供服務,，甲方按照實際發(fā)生的成本承擔費用。其他雙方未明確的服務項目的費用承擔一律按照實際發(fā)生的成本計算,。

1,、乙方按照地方關于前期物業(yè)服務的管理辦法對本項目進行接管驗收后,，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件,，本項目正式移交乙方接管提供前期物業(yè)管理服務。甲方將本項目移交乙方接管時,，應具備國家及地方有關規(guī)定的'條件方可移交,，否則乙方拒絕接管。

2,、本項目移交物業(yè)管理前房屋套內,、物業(yè)公共部位、物業(yè)共用設施設備的清潔衛(wèi)生由甲方負責按照實際正常使用標準完成或督促施工單位完成;乙方不負責承擔此類工作;如甲方委托乙方進行,，由甲方承擔實際發(fā)生的成本費用,。

3、本項目公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾收集等附屬設施設備由甲方負責完善,，但需征詢乙方意見,。

4,、甲方在不遲于首個業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理準備工作,。

5,、辦理物業(yè)移交時甲方需將所移交的項目所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管;對已銷售的房屋，甲方授權乙方負責協(xié)助其向業(yè)主移交房屋鑰匙,，業(yè)主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理服務辦法辦理相關手續(xù);對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù),，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意，否則乙方有權拒絕移交鑰匙,。

6,、甲方授權乙方對業(yè)主房屋質量問題的報修投訴進行登記和中轉，乙方負責協(xié)助甲方對業(yè)主報修問題進行預先復驗及通知業(yè)主復驗,，并對業(yè)主進行回訪,。

7、對本項目保修期內的各種維修,，由乙方書面通知甲方處理并約定處理時間,，乙方不直接對第三方進行聯(lián)系;如在約定期限內甲方未處理或者處理不到位，乙方有權自行處理,，處理所發(fā)生的一切費用由甲方承擔,。

1、乙方負責按照合同,、本協(xié)議約定的內容和標準提供本項目前期物業(yè)管理服務,，接受甲方及政府主管部門和其他業(yè)主代表的監(jiān)督指導。

2,、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限;雙方未明確的關于財務支付到帳期限一律按照本約定處理,。甲方如不能按時按期給付費用，造成的一切后果由甲方自行負責,，乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下,，可以采取包括降低服務標準和終止合同等措施。

3,、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務合同》附件,，與合同具有同等法律效力，與合同同時生效;其中內容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準;其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決,。

4,、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，由含山縣人民法院管轄;

5、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份,。

甲方(簽章)：___________________________

代表人：_______________________________

___________年___________月___________日

乙方(簽章)：___________________________

代表人：_______________________________

___________年___________月___________日

前期物業(yè)服務合同期限篇三

甲方：xx開發(fā)公司

乙方：吉安市xx物業(yè)服務有限公司

丙方：

經(jīng)三方協(xié)商,，一致同意簽訂本補充協(xié)議，本協(xié)議

就甲,、乙方同意丙方承包xx小區(qū)進行物業(yè)管理服務,，并明確三方有關法律責任。協(xié)議如下：

1,、乙方與xx開發(fā)公司所簽的物業(yè)管理服務合同,，是應丙方要求簽訂，乙方實際不參與該項目物業(yè)管理,， 而是由丙方承包該項目物業(yè)服務管理工作,。因此，丙方對該項目物業(yè)服務管理承擔一切經(jīng)濟和法律責任,，吉房物業(yè)公司與xx開發(fā)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同中的權利,、義務全部由丙方承擔。xx物業(yè)服務小區(qū)的人員,、財

產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟和法律責任都與甲,、乙方無關。

2,、該項目物業(yè)管理服務期間,，丙方應主動維護甲、乙方信譽和形象,，自覺加強安全生產(chǎn)和管理,，聘請專業(yè)技術人員，遵守工作手則與操作規(guī)程,，接受甲,、乙方的指導和監(jiān)督。如丙方違反此規(guī)定,，且不改正,，乙方有權單方面解除或終止與甲方簽訂的物業(yè)服務委托合同，所造成的一切責任和后果全部由丙方承擔,。

3,、丙方承包xx小區(qū)物業(yè)管理服務每年需向乙方支

付5萬元的承包費。

4,、本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期壹年,。即_20xx_____年___5___月___30___日始至___20xx____年___4___月___30___日止,。如執(zhí)行中遇到問題，三方應本著友好合作的精神協(xié)商解決。

5,、協(xié)議如需提前終止,，須在終止日前十天以書面形式通知對方。

6,、本協(xié)議是三方真實意思的表達,，承擔相應法律責任。

7,、本協(xié)議一式四份,，甲方二份、乙方一份,、丙方一份,。

甲方：

經(jīng)辦人簽字：

乙方：

經(jīng)辦人簽字：

丙方：

經(jīng)辦人簽字：

年 月 日

前期物業(yè)服務合同期限篇四

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方 （以下簡稱甲方）

名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）：

名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關法律、法規(guī),，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式）,，甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。

第二章 物業(yè)服務內容

第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃,，并組織實施,；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等,；建立物業(yè)管理的各項制度,；_________________________。

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、________________、________________,、________________,、________________等。

第五條 共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理,，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明、________________,、________________,、________________、________________等,。

第六條 公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、化糞池、泵房,、自行車棚,、（停車場、庫）,、________________,、________________、________________,、________________等,。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、________________,、________________、________________,。

第九條 維持公共秩序,，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查________________,、________________,、________________。

第十條 維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理,。

第十一條 消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護,，________________,。

第十二條 電梯的運行和日常維護管理。

第十三條 房屋裝飾裝修管理服務,。

第十四條 其他委托事項

1,。 ________________,；

2,。 ________________,；

3。 ________________,。

第三章 物業(yè)服務質量要求

第十五條 服務質量要求：

1,。房屋外觀：________________；

2,。設備運行：________________,；

3。房屋及設施設備的維修養(yǎng)護： ________________,；

4,。急修：________________；

5,。小修：________________,；

6。綠化維護：________________,；

7,。環(huán)境衛(wèi)生：________________；

8,。公共秩序維護：________________,；

9。停車管理：________________,；

10,。消防管理：________________；

11,。電梯運行維護：________________,；

12。裝飾裝修管理：________________,；

13,。其他：________________。

第四章 物業(yè)服務期限

第十六條 物業(yè)服務期限為_____年,。自_____年_____月_____日起至_____年_____月____日止,。

第十七條 合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止,。

第五章 物業(yè)服務費用

第十八條 物業(yè)服務費價格

1。物業(yè)服務費價格為________________,，費用構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費,、公共秩序維護費,、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費,、________________、________________ ,、________________,；由乙方按年／季向業(yè)主收取,；

物業(yè)服務費價格的調整,，按政策規(guī)定／________________調整。

2,。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之__________。

第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1,。露天車位：________________

2。車庫車位：________________

3,。_________________,。

第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取,。

第六章 雙方權利義務

第二十一條 甲方權利義務

1,。審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況,。

2,。合同生效之日起 日內向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權屬于：____________,；管理用房位置：__________,；管理用房由乙方按下列第_____________項方式使用：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用,。

3,。甲方應在合同生效之日起________________日內向乙方移交以下資料：

（1）竣工總平面圖、單體建筑,、結構,、設備竣工圖、配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；

（2）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料,；

（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）各專業(yè)部門驗收資料,；

（5）房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）,；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。

4。當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,，協(xié)助催交,。

5,。協(xié)調,、處理本合同生效前的遺留問題：

（1）______________；

（2）________________,。

6,。協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)管理工作。

7,。其他：____________,。

第二十二條 乙方權利義務

1。根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)服務；

2,。向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費,。

3。有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為,；

4,。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，有權提請有關部門處理,；

5。對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為,，有權根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻、制止,、__________等措施,；

6。選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,；

7。負責編制房屋,、附屬建筑物,、設施設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)甲方審定后組織實施,；

8,。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定；

9,。每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調查；

10,。___________。

第七章 其他事項

第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務內容為：_______________,；服務要求為_____________。

第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為：______________,，由甲方向乙方支付,。

第二十五條 保修責任內房屋,、設施、設備維修養(yǎng)護,，按以下方式處理：

1,。委托乙方返修,，甲方支付全部費用,；

2。甲方負責返修,；

3,。__________________。

第八章 合同變更,、解除和終止的約定

第二十六條 本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應提前3個月書面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會。

第二十七條 業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,，乙方應在合同終止之日起________________日內撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關的全部檔案資料。

第二十八條 本合同終止后,，甲乙雙方應做好債權債務的處理，包括物業(yè)管理費用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等,；乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作。

第二十九條 其他條款___________________,。

第九章 違約責任

第三十條 因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內容,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期不解決的，乙方有權終止合同,。造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償。

第三十一條 乙方提供的服務達不到合同約定的,，甲方有權要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的，甲方有權終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方相應經(jīng)濟賠償。

第三十二條 其他條款____________________,。

第十章 附則

第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起________________日內,，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù),。

第三十四條 為維護公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十五條 本合同正本連同附件共________________頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決,。

1,。提交________________仲裁委員會仲裁；

2。依法向人民法院起訴,。

第三十七條 本合同條款如與有關法律,、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效,。

第三十八條 本合同自________________起生效。

甲方 乙方

簽章 簽章

年 月 日 年 月 日

前期物業(yè)服務合同期限篇五

甲方：

乙方：

根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，將（以下簡稱本物業(yè)）委托乙方進行前期物業(yè)管理,，特訂立本合同。

第一條：本物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：多,、高層住宅

坐落位置：_________________________

項目總建筑面積_________平方米,，已竣工交付建筑面積約____________平方米，共____________戶,，________幢樓宇,。

第二條：乙方提供服務的收益人為本合同甲方和物業(yè)區(qū)域內的業(yè)主及物業(yè)使用人，本合同甲方和本物業(yè)區(qū)域內的業(yè)主及物業(yè)使用人均應履行本合同,。

第三條：本物業(yè)房屋共用部分的維修管理,。包括房屋承重結構的基礎、梁,、柱、墻體,、樓板,、外墻面、屋面,、大堂門廳,、電梯間、走道,、管理用房,。

第四條：本物業(yè)房屋公共設備、共用設施的維護和運行管理,。包括樓宇共用的供水管,、排水管、雨水管,、空調集中排水管,、水箱、加壓水泵、電梯,、供電線路,、照明、供氣線路,、綠地,、園林綠地、標示牌,、庭院路燈,、背景音樂機燈照明設施、配電房,、水泵房,、電梯機房、監(jiān)控設備設施房,、樓內消防等設備設施,。

第五條：本物業(yè)區(qū)域內市政公用設施和附屬建筑物的維護管理。包括道路,、室外上下水管道,、溝、渠,、井,、平臺、垃圾池,、化糞池,、公益性文體設施園林景觀。

第六條：本物業(yè)區(qū)域內服務用房,、露天停車位,、架空層、地下停車場等設施的經(jīng)營管理和維護,。

第七條：本物業(yè)區(qū)域內公共環(huán)境保潔管理,。包括樓宇的走道、樓梯,、層面,、窗臺玻璃、平臺,、大堂門廳,、消防、垃圾桶,、服務用房,、游泳池,、道路、園林綠化等設施,。

第八條：本物業(yè)區(qū)域內公用綠化地,、花木、建筑物品的維護管理,。包括小區(qū)視覺導示牌,、標示牌、道路,、庭院物品路燈等,，建立綠化樹種、花卉養(yǎng)護檔案,。

第九條：本物業(yè)區(qū)域內公共秩序維持管理,。包括各樓層、服務用房,、游泳池監(jiān)控,，門崗執(zhí)勤，巡視和人員,、物品進出等,。

第十條：本物業(yè)區(qū)域內交通與車輛停放秩序管理。包括制定交通車輛進出規(guī)定,，保證自行車,、摩托車、汽車有序停放,。

第十一條：業(yè)主房屋裝修管理,。包括業(yè)主裝修申報、裝修單位資質,、人員進出牌,、裝修注意事項、限制條件,、裝修材料的堆放、垃圾清運,、水電線路移接,、水電底數(shù)記錄、防火消防和裝修管理費用收取等方面,。

第十二條：物業(yè)檔案管理,。包括業(yè)主資料、業(yè)主檔案,、裝修,、投訴記錄等,。

第十三條：管理與物業(yè)相關的工程圖紙、竣工資料,。

第十四條：做好社區(qū)服務,。

第十五條：協(xié)助業(yè)主召開業(yè)主大會成立業(yè)主委員會，協(xié)助業(yè)主委員會擬定物業(yè)公共設備,、設施維修資金籌集,、使用、管理方案,。

第十六條：在本物業(yè)業(yè)主未成立委員會之前,，甲方委托乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1、物業(yè)服務費,；

2,、電梯維護費；

3,、停車場臨時,、固定停車費；

4,、公共設施,、設備維修資金（基金）；

5,、水電周轉金,；

6、業(yè)主房屋裝修管理費及裝修保證金,；

7,、水、電,、燃氣,、有線網(wǎng)、寬帶網(wǎng),、電信,、垃圾清運等部門委托的代收費；

8,、其他物業(yè)管理有關的應繳費用,。

第十七條：業(yè)主和物業(yè)使用人違反協(xié)議，不按時繳交服務費用的,，當事人應當從逾期之日起每天按應繳服務費用的3‰交納違約金,。

業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約行為，乙方可采取教育,、批評,、警告,、制止、強制恢復原貌的方式,，督促當事人限期改正,，拒不改正，乙方可采取停水,、停電等相關措施及教育方式,，督促其改正，情節(jié)嚴重的,，乙方依法向人民法院起訴,。

第十八條：本合同期限為年，有效期從_____年____月_____日至_____年____月_____日,。

第十九條：甲方權利義務

一,、審定乙方擬定的前期物業(yè)管理方案《業(yè)主管理規(guī)約》

二、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,。

三,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務月計劃，財務預算（詳見附件）,。

四,、在物業(yè)保修期內，委托乙方管理的的方案,、設備,、設施應達到驗收標準要求。如基礎,、墻體,、層面、上下管道,、水電,、衛(wèi)生設施、防水層等在保質期內質量問題的,，委托乙方負責維修,，但維修方案及維修預算須經(jīng)甲方審核，維修質量經(jīng)甲方認可,，并支付乙方維修費用,。

五、工程竣工驗收后及時向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙,、檔案資料。

六,、協(xié)助乙方做好物業(yè)宣傳及收費工作,。

七,、負責購買售樓部的保潔工具和保潔用品。

八,、負責安裝好小區(qū)的所有監(jiān)控設備和出入門口的車輛,、人行電動道閘。

九,、搭建小區(qū)內的停車棚,，安裝電動車充電設備。

第二十條：乙方權利義務

一,、在業(yè)主委員會成立之前,，負責制訂《業(yè)主管理規(guī)約》、《物業(yè)服務合同》并將其作為房屋買賣合同的附件,，要求業(yè)主及物業(yè)使用人遵守,。

二、根據(jù)合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度,。

三、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反規(guī)定法規(guī)政策行為,，提請行政主管部門處理,。

四、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同約定的行為進行處理,。

五,、經(jīng)甲方同意，乙方可選聘專業(yè)公司承接本物業(yè)專項服務業(yè)務,，但不得將本物業(yè)管理責任轉讓給第三方,。

六、告知業(yè)主和物業(yè)使用人有關物業(yè)使用規(guī)定,、裝修注意事項和限制條件等,，與業(yè)主和物業(yè)使用人簽訂《房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》，并負責監(jiān)督執(zhí)行,。

七,、負責編制物業(yè)管理年度管理、資金使用計劃,。包括編制房屋公共設備,、公用設施大、中修養(yǎng)維護計劃,。物業(yè)維修時,，在保修期內按第十九條第四項約定執(zhí)行，超出保修期的,，在物業(yè)維修基金中列支,，乙方負責實施,。如本物業(yè)未建立物業(yè)維修資金或物業(yè)維修資金不足時，由本物業(yè)業(yè)主大會或業(yè)主委員會自行籌集,。

八,、每一年向業(yè)主和物業(yè)使用人發(fā)布一次物業(yè)服務報告，向業(yè)戶匯報本年度物業(yè)服務總結以及下一年度的物業(yè)服務工作計劃,。

九,、每一年向業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)服務資金收支賬目。

十,、對本物業(yè)的公共設備,、公用設施不得擅自占用和改變使用功能，在物業(yè)內改,、擴建或完善配套項目,，應當與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施。

十一,、本合同終止時,，如乙方不再繼續(xù)管理本小區(qū)的，則在15天內,，乙方應當向甲方移交物業(yè)管理用房及物業(yè)檔案資料以及預交多的物業(yè)費,、公共維修基金等費用。

第二十一條：乙方按下列約定,，實現(xiàn)目標管理,。

一、房屋外觀：保持原外立面效果,，整潔美觀,，空調等外裝設備統(tǒng)一位置安裝；

二,、設備運行：保證水電,、電梯、安全消防監(jiān)控設備運行正常,，排除故障及時,；

三、房屋及設備,、設施的維護：

1,、確保房屋主體結構不受人為損壞。

2,、建立共用部位,、公共設備、共用設施養(yǎng)護管理制度。

3,、保證房屋共用部位,、公共設備、共用設施完好,，無隨意改變用途。

四,、公共環(huán)境保潔：

1,、公共場地保持清潔、無紙屑,、煙頭,、積塵、泥沙等廢棄物,；

2,、垃圾日產(chǎn)日清，定期進行消毒滅鼠,；

3,、定期進行蟲害的滅除。

五,、公共綠化：

1,、綠地保持使用用途，無破壞,、踐踏,、占用等現(xiàn)象；

2,、花草樹木長勢良好,、無病蟲害、無枯死現(xiàn)象,。

六,、社區(qū)秩序和交通車輛維護：

1、本物業(yè)區(qū)域內固定崗位24小時值班,，不定時巡邏,，秩序維護良好；

2,、車輛進出,、停放有序，道路暢通,，各項記錄齊全,。

七、急修：30分鐘內回應，并安排好有效措施,；

小修：60分鐘內回應,，合格率90%以上。

八,、甲方及業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意合格率90%以上（通過民意調查或測評方式）,。

九、本合同中未列明的其他物業(yè)管理服務,，參照《市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準基準價》中的服務標準及《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》等有關物業(yè)法規(guī)或甲乙雙方另行簽訂的《前期物業(yè)管理方案》執(zhí)行,。

第二十二條：業(yè)主和使用人的繳費（物業(yè)費用）標準及其它費用的補償規(guī)定：（見下頁）

一、物業(yè)收費項目的收費標準：

序號收費項目收費標準收費依據(jù)說明

1,、物業(yè)服務費,，步梯房（多層）______元/m2/月，收費標準以物價局指導價為準,，預收一年,，小高層電梯房______元/m2/月，高層,，電梯房______元/m2/月,，商鋪______元/m2/月

2、電梯維護費______元/月/戶以物價局指導價標準收取預收一年

3,、電梯運行電費依據(jù)實際用電量按戶分攤按月收

4,、二次增壓費用依據(jù)實際費用按戶分攤按月收

5、公攤水電費依據(jù)實際用量按戶分攤按月收

6,、垃圾清運費住宅按相關規(guī)定標準收取按相關規(guī)定標準收取,，按月代收，商鋪按相關規(guī)定標準收取

7,、裝修垃圾清運費______元/m2負責清理裝修垃圾費用一次性

8,、裝修期間管理費______元/戶統(tǒng)一管理一次性

9、公共維修資金______元/m2按政府定價標準收取代收

10,、電動車停放服務費______元/月/輛含充電費用按月收

11,、摩托車停放服務費______元/月/輛按月收

12、汽車車位租賃費地面：______元/月/輛

地下室：______元/月/輛收費標準以政府指導價及開發(fā)商補充協(xié)議為準按月收

二,、以上費用由乙方直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,，所有收取的費用可作為乙方小區(qū)物業(yè)管理費用的開支。

三,、在合同有效期內,，乙方收取的小區(qū)的廣告費、停車費由乙方進行支配,，用于維護小區(qū)內的公共設備以及彌補物業(yè)費的不足,。

四,、業(yè)主使用水電費的交繳方式

1、業(yè)主日常使用的水電費由乙方代甲方收取,，按收取的實際金額返還甲方,。

2、小區(qū)內業(yè)主的公共水電費先由甲方墊付,，待乙方收到業(yè)主的公共水電費后,，由乙方每個季度與甲方結算一次，并按物業(yè)公共水電表的實際使用量返還給乙方,，物業(yè)用電專變的耗損由甲乙雙方按各自的實際使用量的比例來分攤,。

第二十三條：甲方違反本合同第四章第十九條，乙方可限期甲方解決或改正,，逾期未解決或改正不合格的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商未果,，乙方提前30日通知甲方終止合同,；造成乙方損失的，甲方應給予賠償,。

第二十四條：乙方違反本合同第五章,，甲方可限期乙方整改，逾期未整改或整改不合格的,，甲方提前30天通知乙方終止合同,；造成甲方損失的，乙方應給予賠償,。

第二十五條：乙方違反本合同第六,、第七章，擅自提高收費標準的,，甲方可要求乙方清退所收費用,；造成甲方損失的，乙方給予賠償,。

第二十六條：甲乙雙方無法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應賠償對方______元的違約金；造成損失的,，違約方應給予對方賠償,。

第二十七條：甲乙雙方約定自合同生效之日起10天內，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理物業(yè)交接手續(xù),。

第二十八條：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力（戰(zhàn)爭,、洪災,、火災、地震、臺風等自然災害）,，使合同無法履行時,，甲乙雙方應按法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第二十九條：本合同在履行中如發(fā)生爭議,，甲乙雙方應協(xié)商解決或報請當?shù)匚飿I(yè)行政主管部門進行調解,、協(xié)商，調解不成時,，雙方同意起訴當?shù)胤ㄔ赫{解,。

第三十條：合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同滿30天前向對方提出書面意見。

第三十一條：甲乙雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十二條：本合同部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同和補充協(xié)議中未規(guī)定事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第三十三條,，本合同共5頁，一式叁份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，報一份給主管部門備案，具同等法律效力,。并自簽字之日起生效,。

甲方：________________________乙方：________________________

代表人：______________________代表人：______________________

簽約時間：_____年____月_____日簽約時間：_____年____月_____日

前期物業(yè)服務合同期限篇六

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：_________________________

受托方（以下簡稱乙方）：_________________________

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________________________________________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_______號

四至：東_________南_________西_________北_________________

占地面積：_________________萬平方米

建筑面積：_________________萬平方米

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：___________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_______________________________________________

受益人口：_________________________________________________

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應付履行本合同承擔相應的責任,。

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括承重結構部位（包括樓板,、屋頂,、梁、柱,、內外墻體和基礎等）,，戶外墻面、樓梯間,、直廊通道,、門廳、樓內共用存車庫,、_________,。

第五條共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：上下水管道,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線、落水管,、住宅區(qū)道路,、綠地溝渠、池,、井,、室外停車場、車庫,、游泳池,、小區(qū)自管公廁、垃圾間,、垃圾箱,、_________。

第六條市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________,。

第七條公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條公建配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化、體育,、娛樂教育場所,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、_________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維修公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________,。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。年_________次,。

第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用

1．物業(yè)管理服務費：月_________元/m2；

2．代收代辦費：_________________________________________________,。

3．特約服務費：_________________________________________________,。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費,。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為,、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評,、規(guī)勸,、警告,、制止、_____等措施,。

第十七條其它委托事項

_________________________________________________________________,；

_________________________________________________________________；

_________________________________________________________________,。

第十八條委托管理期限自______年_____月_____日______時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止,。

首屆業(yè)主大會召開后，本合同自行終止,，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè),，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。

第十九條甲方權利義務（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權單位）

1．在銷售物業(yè)之前,，制定業(yè)主臨時公約,，對有關物業(yè)的使用、維護,、管理,，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務,，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,；

2．在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明,；在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時,，應

當要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾；

3．與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容,；

4．審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度；

5．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

6．審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、賬務預算及決算；

7．委托乙方管理的房屋,、設施,、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質量問題,，按以下方式處理：

（1）負責返修,；

（2）委托乙方返修，支付全部費用,；

（3）_________________________________________,。

8．在合同生效之日起________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________________,。

9．在合同生效之日起________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________________,。

10．在合同生效之日起_________日內向乙方提供委托管理費_________元/m2；合計_________元,。

11．負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起_________日內向乙方提供；

12．當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費時,，由乙方負責催交,；

13．協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

（1）________________________________________________,。

（2）________________________________________________,。

14．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；

15．_________________________________________________,。

第二十條乙方權利義務

1．根據(jù)有關法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度,；

2．與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議,；

3．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為,，提請有關部門處理,；

4．按本合同第十六條的約定，對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理,；

5．可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方,；

6．負責編制房屋,、公用部位公用設施設備年度養(yǎng)護計劃和維修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,，維修經(jīng)費來源________,；

7．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督,；

8．負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告；

9．每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支帳目；

10．對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施；

11．本合同終止或業(yè)主大會決議解聘乙方時,，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后7日內,，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；

12．_____________________________________________________,。

第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理,。（參照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務標準》db32/t538-20xx填寫）,。

1．房屋外觀：_________________________________________

2．設備運行：_________________________________________

3．房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護：_____________________

4．公共環(huán)境：_________________________________________

5．綠化：_____________________________________________

6．交通秩序：_________________________________________

7．保安：_____________________________________________

8．急修：_____________________________________________

小修：______________________

_______________________

9．業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_______________

第二十二條物業(yè)管理服務費

1．本物業(yè)的物業(yè)管理服務費,，住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,；

2．空置房屋的物業(yè)管理服務費,，由乙方按約定的收費標準向產(chǎn)權人收取,；

3．業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務費的,，按業(yè)主臨時公約中的有關約定，加收滯納金,。

第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取

1．露天車位：___________________________________________

2．車庫：_______________________________________________

3．_____________________________________________________

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務,，由當事人按約定支付費用。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下

1．_____________________________________________________

2．_____________________________________________________

3．_____________________________________________________

第二十六條房屋保修期滿后的共用部位,、共用設施、設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

1．房屋共用部位的日常、養(yǎng)護費用,，由_________承擔,；維修、更新費用由_________承擔,。

2．房屋共用設施,、設備的日常,、養(yǎng)護費用，由_________承擔,；維修,、更新費用，由_________承擔,。

3．房屋共用部位,、共用設施、設備的維修資金,，由_________負責籌集,；維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設施設備的維修。未設立維修資金的維修費用由_________承擔,。

4．維修資金的其他約定

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金,；造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予經(jīng)濟賠償。

第三十一條甲乙雙方的其他約定

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內,，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完接管驗收手續(xù)。

第三十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，經(jīng)業(yè)主大會同意后,，可續(xù)訂合同。

第三十四條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內,，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第三十六條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份,，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十七條因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十八條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請房地產(chǎn)行政主管部門進行調解,，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）。

第四十條合同期滿合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿_________天前向對方提出書面意見。

第四十一條本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案后生效,。

甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________

代表人：_______________代表人：_______________

___年____月____日_________年____月____

前期物業(yè)服務合同期限篇七

甲方(開發(fā)建設單位)：__________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________

組織機構代碼：__________

企業(yè)資質證書號：__________

法定代表人：__________ 聯(lián)系電話：__________

委托代理人：__________ 聯(lián)系電話：__________

通訊地址：__________

xx編碼：__________

乙方(物業(yè)服務企業(yè))：__________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________

企業(yè)資質等級：__________ 資質證書編號：__________

法定代表人：__________ 聯(lián)系電話：__________

委托代理人：__________ 聯(lián)系電話：__________

項目管理負責人：__________ 聯(lián)系電話：__________

通訊地址：__________

xx編碼：__________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、國務院《物業(yè)管理條例》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)服務事宜,，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)項目基本情況

第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱"本物業(yè)")基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________□多層住宅 □高層住宅 □獨立式住宅 □辦公樓□廠房 □其他

座落位置：__________ 市 區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 號

四至范圍(物業(yè)規(guī)劃總平面圖)

占地面積：_______________平方米

總建筑面積：________________平方米

其中：__________多層住宅面積 ______平方米

高層住宅面積 ______平方米

獨立式住宅(別墅)面積 ______平方米

其他 ______平方米

(物業(yè)規(guī)劃總平面圖見附件一，物業(yè)構成細目見附件二),。

第二條 物業(yè)服務用房

物業(yè)服務用房建筑面積為 ______平方米,，其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 ______平方米，位于本物業(yè) ,。

物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內無償使用并負責維護管理，但不得改變其用途,。

(物業(yè)服務用房明細表及測繪圖見附件三)

第二章 物業(yè)服務事項

第三條 乙方確定的本物業(yè)服務項目負責人為：__________ ,，聯(lián)系電話：__________ 。

(項目負責人及主要專業(yè)技術與管理人員基本情況見附件四),。

第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務為以下內容：__________

1.負責制定本物業(yè)服務工作計劃并組織實施,。保管與本物業(yè)相關的工程建設等檔案資料。根據(jù)法律,、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權制定本物業(yè)有關管理服務制度,。年度、季度服務工作計劃應在本物業(yè)管理區(qū)域內進行公示,。

2.負責本物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護、管理,，包括但不限于：__________樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結構,、樓梯間、走廊通道,、門廳等,。

3.負責本物業(yè)共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括但不限于：__________共用的上下水管道,、落水管,、排污管道、化糞池,、溝渠,、道路,、共用照明、中央空調,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內消防設施設備,、電梯,、電子監(jiān)控設備、建筑物防雷設施及自行車棚,、停車場等,。

屬于水、電,、氣,、通訊、有線電視等專業(yè)單位管理,、維護的設施設備,，以及納入市政管理的道路除外。

4.負責本物業(yè)共用綠地,、花木,、景觀小品、體育文化設施等的維護與管理 ,。

5.負責本物業(yè)管理區(qū)域內公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運等。

6.負責對本物業(yè)管理區(qū)域內的交通與車輛停放秩序的管理及相關設施的維護,。

7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序維護和安全防范工作,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤等,。

前款約定的事項不含業(yè)主財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任。

8.對物業(yè)使用中禁止行為進行監(jiān)督管理,。

9.協(xié)助社區(qū)居委會等單位組織開展社區(qū)文化活動等,。

第五條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的業(yè)主及物業(yè)使用人。本物業(yè)的業(yè)主(物業(yè)使用人)均應履行本合同,，享有相應的權利,，承擔相應的義務。

第六條 其它事項：__________

1.在本物業(yè)保修期內甲方委托乙方代為保修的,，費用由甲方承擔,。

2.會所,、幼兒園、商業(yè)中心等物業(yè)服務內容及費用由相關單位與乙方另行商定,。

第三章 物業(yè)服務質量標準

第七條 乙方應按甲方招標文件,、乙方投標文件及本合同約定提供前期物業(yè)服務。

乙方提供的前期物業(yè)服務標準不得低于物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門公布的相應等級服務標準,。

本物業(yè)物業(yè)服務等級標準為 級。(具體標準見附件五),。

第八條 乙方應加強對物業(yè)使用中禁止行為的監(jiān)管,，對業(yè)主(物業(yè)使用人)違反《臨時管理規(guī)約》以及物業(yè)管理等相關法律、法規(guī)規(guī)定的行為及時進行告知,、勸阻,、制止，對違法行為勸阻無效的應及時向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理,。

第四章 物業(yè)服務費用

第九條 物業(yè)服務收費實行下述第 種方式：__________

(一)包干制,。乙方按照本合同第十條約定收取物業(yè)服務費用后，無論盈虧均自行承擔,。

(二)酬金制,。乙方按照本合同第十條約定預收物業(yè)服務費，在按照下述第 種方式先提取酬金后,，應全部用于本合同約定的支出,。年度結算后結余部分轉入下一年度繼續(xù)使用，不足部分由全體業(yè)主承擔,。

1.每 (月/季/半年)按應收的物業(yè)服務費 %的比例提取,。

2.每 (月/季/半年)按 ______元的標準從預收的物業(yè)服務費中提取。

第十條 物業(yè)服務費按房屋建筑面積向業(yè)主收取,，具體標準約定如下：__________

多層住宅：__________ ______元/月.平方米,。

高層住宅：__________ ______元/月.平方米。

獨立式住宅(別墅)：__________ ______元/月.平方米,。

辦公樓：__________ ______元/月.平方米,。

廠 房：__________ ______元/月.平方米。

商業(yè)物業(yè)：__________ ______元/月.平方米,。

其他物業(yè)：__________ ______元/月.平方米,。

本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備大修,、中修和更新,、改造的費用。

第十一條 實行物業(yè)服務費用包干制的,，物業(yè)服務費的構成包括物業(yè)服務成本,、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤,。

實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務費包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金,。

物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：__________

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維修、養(yǎng)護費用,。

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,。

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,。

(6)辦公費用,。

(7)物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,。

(9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

第十二條 物業(yè)服務費按 (月,、季度,、半年)交納，業(yè)主應在 (每月,、季度,、半年的第 ______日前)履行交納義務。業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)服務費的,，從逾期之日起按欠繳費用的每日千分之

收取滯納金,。

如單個業(yè)主與乙方另有約定的的，從其約定,。

物業(yè)服務費可以預收,，但預收期限不得超過6個月。

第十三條 物業(yè)管理區(qū)域內已竣工但尚未售出,，或者因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費由甲方承擔，按 支付給乙方,。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方。業(yè)主在轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前的物業(yè)服務費用,。

第十五條 本物業(yè)共用設施設備(包括但不限于電梯,、水泵、中央空調,、公共照明等)的運行費用未計入物業(yè)服務費的，根據(jù)實際發(fā)生額,，由業(yè)主按所擁有的專有面積比例分攤,，未出售面積分攤費用由甲方承擔。

第十六條 乙方應于(每半年,、每年) ______月 ______日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費用收支明細情況。

物業(yè)服務收費實行酬金制方式的,，乙方應制定物業(yè)服務費用年度預決算，并向全體業(yè)主公示,。

對物業(yè)服務費用收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：__________

第十七條 乙方在本物業(yè)收取的停車服務費不超過價格主管部門規(guī)定標準。

1.地面車位

(1)中型機動車 ______元/月/輛

(2)小型機動車 ______元/月/輛

(3)摩托車(含燃油車) ______元/月/輛

(4)電動車 ______元/月/輛

(5)三輪車 ______元/月/輛

(6)自行車 ______元/月/輛

(7)其他 ,。

2.車庫(含地面,、地下車庫)

(1)中型機動車 ______元/月/輛

(2)小型機動車 ______元/月/輛

(3)摩托車(含燃油車) ______元/月/輛

(4)電動車 ______元/月/輛

(5)三輪車 ______元/月/輛

(6)自行車 ______元/月/輛

(7)其他 ,。

3.其他 。

(停車服務費以本物業(yè)所在地價格主管部門最終核定標準為準,。)

4. 乙方收取車輛停放服務費,，應建立健全車輛停放服務的內部管理制度，做好車輛進出管理以及停車場所的保潔,、照明、巡視和日常維護等服務工作,。

第十八條 乙方受甲方,、業(yè)主(物業(yè)使用人)委托對其房屋自用部位、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務的事項與費用,，由當事人與乙方自行約定。

第五章 物業(yè)承接查驗

第十九條 物業(yè)承接查驗內容和標準

1.甲,、乙雙方按住房和城鄉(xiāng)建設部《物業(yè)承接查驗辦法》規(guī)定進行物業(yè)承接查驗,。

2. 甲方應當在物業(yè)交付使用15日前,，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作?，F(xiàn)場檢查和驗收時甲,、乙雙方共同參與，共同確認查驗結果,，并簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議,。建設單位和物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主。

3.物業(yè)承接查驗費用由甲方承擔,。

4.現(xiàn)場查驗20日前,，甲方應向乙方移交下列資料：__________

(1)竣工總平面圖，單體建筑,、結構,、設備竣工圖，附屬配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,。

(2)共用設施設備清單及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料,。

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,。

(4)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等準許使用文件,。

(5)承接查驗所必需的其他資料。

未能全部移交前款所列資料的,，甲方應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限,。

5.查驗中發(fā)現(xiàn)的問題、相應解決辦法及時限,，甲,、乙雙方應以書面方式予以確認。

第二十條 甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,，承擔物業(yè)的保修責任,。乙方有權就房屋本體、共用部位及共用設施設備等質量問題要求甲方承擔相關責任,。

在保修責任期限內,，如存在質量問題，按以下第 種方式處理：__________

(1)甲方負責返修。

(2)委托乙方返修,，甲方支付全部費用,。

業(yè)主房屋專有部分房屋質量問題，業(yè)主根據(jù)相關法律法規(guī)及購房合同向甲方要求承擔相應責任,，乙方應積極協(xié)調甲方及時履行維修責任,。

第六章 雙方權利義務

第二十一條 甲方權利義務

1.應當按照國家有關規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權屬明確,、資料完整,、質量合格、功能完備,、配套齊全的物業(yè),。

2.負責在物業(yè)銷(預)售時將本合同的內容向購房人進行明示，并在與購房人簽訂的銷售合同中包含本合同內容,。

3.制定《臨時管理規(guī)約》,，在物業(yè)銷售前將《臨時管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示，并予以說明,，要求物業(yè)買受人對《臨時管理規(guī)約》予以書面承諾,。

4.在首次業(yè)主大會成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會前，代表全體業(yè)主審定乙方制定的前期物業(yè)管理服務方案及物業(yè)服務年度,、季度工作計劃,。監(jiān)督,、檢查乙方物業(yè)服務工作開展情況,。

5.甲方不得為了有利于物業(yè)銷售而向物業(yè)買受人做出減免物業(yè)服務費用等相關承諾。

6.支持配合乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育,、文化活動,，不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進行的物業(yè)服務活動,。

7.按時足額向乙方支付本合同約定的應由甲方承擔的各項費用,。

8.向乙方移交符合規(guī)定面積和標準，可直接投入使用,，并與物業(yè)管理主管部門備案在冊一致的物業(yè)服務用房,。

9. 按照法定的保修期限、范圍,，承擔物業(yè)的保修責任,，負責處理開發(fā)建設遺留問題引發(fā)的糾紛。

10. 按規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出成立業(yè)主大會的`書面報告,，并提供業(yè)主產(chǎn)權清冊,、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等文件資料,。

11. 法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務,。

第二十二條 乙方權利義務

1.設立專門機構負責本物業(yè)的日常服務工作，并按投標承諾委派相應專業(yè)要求的管理與技術人員履行本合同,。

2.按照物業(yè)管理相關法律法規(guī)規(guī)定及本合同的約定獨立開展物業(yè)服務活動,，接受業(yè)主、甲方的監(jiān)督,，每半年向全體業(yè)主或甲方報告一次本合同履行及物業(yè)服務工作開展情況,。

3.依法和本合同的約定，向業(yè)主(物業(yè)使用人)收取物業(yè)服務費,。

4.在首次業(yè)主大會成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會前,，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理相關規(guī)章制度，獲得甲方同意后實施,。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供物業(yè)服務時,，甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)應積極給予配合,。

5.在甲方首期房屋交付前,，乙方應安排主要管理人員和工程技術人員進駐現(xiàn)場，配合甲方做好房屋驗收,、承接查驗及房屋交付,、業(yè)主入住等服務工作。

6.對業(yè)主或物業(yè)使用人違反物業(yè)管理相關規(guī)定及《臨時管理規(guī)約》的行為,，應采取告知,、規(guī)勸、制止,、向有關部門報告并申請強制執(zhí)行等措施,。

7.可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項服務業(yè)務，但不得將全部管理事項轉讓給第三方,。

8.結合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)服務方案、年度季度服務計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用預算和決算報告。保修期滿后,，乙方應根據(jù)物業(yè)實際情況制定本物業(yè)的年度大修,、中修和更新、改造方案,，并按規(guī)定程序辦理,。

9.在業(yè)主辦理交房手續(xù)時，應將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與裝飾裝修房屋的業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議,。

10.乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。

11.因物業(yè)維修或者公共利益需要確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意,。乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,，應征得甲方或相關業(yè)主的同意,。

臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的,，應在約定期限內恢復原狀。

12.建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理服務檔案,，并負責及時記載有關變更情況，不得泄露業(yè)主個人信息資料,。

13.本合同依法解除,、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應當按照有關規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務,，并按有關規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù),。

14.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務,。

第二十三條 本合同為期 ______年,，自 ______年 ______月 ______日起至 ______年 ______月 ______日止,。

本合同期限未滿,，若業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂《物業(yè)服務合同》生效的，本合同自動終止,。

第二十四條 本合同期限屆滿前 ______月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議,。雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后 ______月內繼續(xù)履行本合同,，甲方或全體業(yè)主應在此期間依法選聘新的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人,。

第八章 違約責任

第二十五條 因甲方原因導致乙方未完成本合同約定的物業(yè)管理服務目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決或造成乙方經(jīng)濟損失的,，乙方有權依法解除本合同,，并要求甲方給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十六條 因乙方原因未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,。逾期未整改或整改不符合合同約定，造成甲方經(jīng)濟損失或一定后果的,，甲方有權依法解除本合同,，并要求乙方給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十七條 甲方,、業(yè)主違反本合同的約定,，未能按時足額支付乙方物業(yè)管理服務等相關費用的，乙方有權要求甲方,、業(yè)主限期交納,。逾期仍不繳納的，乙方可以向人民法院起訴,。

乙方違反本合同約定,，擅自提高物業(yè)管理服務收費標準的，對超出標準的部分,，業(yè)主有權拒絕支付,。已經(jīng)支付的，業(yè)主有權要求乙方清退多收費用,。

第二十八條 因房屋,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理,。產(chǎn)生事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準,。

第二十九條 以下情況乙方不承擔責任：__________

1.由于房屋本體及配套設施設備重大質量問題,，以及甲方、業(yè)主等原因導致乙方的物業(yè)管理服務無法達到合同要求的,。

2.因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷而給甲方,、業(yè)主造成損失的。

3.因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的,。

4.非乙方原因出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、電梯,、消防,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。

5.在本物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害,、搶劫,、破壞、爆炸,、火災,、盜竊等事由造成損害的，如因乙方故意或存在過失的除外,。

6.其他法律,、法規(guī)規(guī)定或與甲方、業(yè)主另有約定的情形,。

第九章 附則

第三十條 本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整的移交給業(yè)主委員會,。業(yè)主委員會尚未成立的,，應移交給甲方或 代管。并按照住房和城鄉(xiāng)建設部《物業(yè)承接查驗辦法》,、《山東省物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù),。

第三十一條 為維護甲方、業(yè)主的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂,、救助生命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方,、業(yè)主應積極配合乙方對上述情形發(fā)生時所采取的緊急避險措施,。乙方不承擔由此造成的責任和損失,。

第三十二條 甲、乙雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十三條 合同有效期內,，如價格主管部門批準調整相關物業(yè)服務收費標準,，從批準執(zhí)行之日起，乙方可按照調整后的標準向甲方,、業(yè)主,、物業(yè)使用人收取。

第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，甲,、乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，采取下列第 種方式解決：__________

1.提交 仲裁委員會仲裁,。

2.依法向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第三十五條 本合同連同附件共 頁,，一式 份,，甲乙雙方各執(zhí) 份，報市(縣),、區(qū)物業(yè)管理行業(yè)主管部門備案各一份,，具有同等法律效力。

第三六條 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效,。

甲方蓋章：__________ 乙方蓋章：__________

法定代表人：__________ 法定代表人：__________

授權委托人：__________ 授權委托人：__________

______年 ______月 ______日 ______年 ______月 ______日

前期物業(yè)服務合同期限篇八

甲方：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：xx物業(yè)管理有限公司

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，就甲方委聘乙方為甲方開發(fā)建設的荊州市玉蘭小區(qū)（以下稱 “本項目”）前期物業(yè)管理單位相關事宜、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)管理服務合同》（以下稱“合同”）基礎之上,，補充約定如下：

一,、前期物業(yè)管理開辦費用

1、甲方負責在合同簽定之日起個工作日內將0.5萬元通過轉帳方式給付乙方,，該款項作為本項目開辦費中,，用于物業(yè)服務員工招聘培訓、辦公用品采購,、物業(yè)管理服務工具采購等,，具體項目見本協(xié)議附件一《前期物業(yè)管理服務方案》；預算中的其余開辦費共計4萬元由甲方在通知乙方正式開始開展本項目的接管工作之日后3個日歷日內通過轉帳方式給付乙方,，以保證項目的物業(yè)管理接管工作順利開展,。

2、開辦費用由乙方按甲方財務流程使用報銷,，總額度控制在4.8萬,，甲方對列入預算的項目在合同期內如有超支不予另行補貼,。乙方對開辦費用的使用接受甲方監(jiān)督，開辦費采購的物品需經(jīng)過甲方查驗簽點,。

3,、關于開辦費所支出采購的物品的所有權問題，雙方約定：乙方在合同簽定后為甲方提供臨時業(yè)主公約等文本的擬訂和在房管局的備案協(xié)助工作,；乙方在甲方項目正式交付使用前為甲方提供3次前期介入咨詢,，范圍包括從物業(yè)管理角度對項目的設計施工和促進銷售提供建議、對銷售人員進行關于物業(yè)管理方面的培訓,；乙方在項目入住期間協(xié)助甲方提供客戶入住的手續(xù)辦理服務如驗樓等,；乙方在項目接管后協(xié)助甲方處理業(yè)主對房屋質量保修的報修，主要是接待業(yè)主咨詢和投訴,、填寫報修聯(lián)系單轉給甲方處理,、對客戶進行安撫和回訪解釋以避免糾紛等；做為對甲方開辦費用的交換,，乙方不另收取甲方以上服務的費用,，享有開辦費用的使用和用開辦費用所采購的物品的所有權。

4,、合同期未滿之前, 由乙方按開辦費用預算總額采購的所有物品所有權為甲方所有,，由乙方在合同期內無償使用，其保管和維修由乙方負責,，費用有乙方承擔,，但乙方不承擔任何折舊成本，在正常使用中損毀消耗的,，必須由甲方認可,；合同期滿后開辦費所采購的物品由乙方無償獲得；合同非正常終止或解除時乙方按照合同執(zhí)行期長的比例無償獲得部分開辦費所采購物品,，具體辦法雙方另形協(xié)商,。

5、甲方負責在合同簽定后 日內無償提供臨時辦公用房供乙方使用,，并在項目竣工驗收合格正式交付使用前15日完成正式物業(yè)管理用房裝修,，無償提供給乙方使用；物業(yè)管理用房的產(chǎn)權,、維護責任和其他問題按照荊州市相關規(guī)定處理,。

二、正式入駐前期介入服務與費用

1,、為保證順利交接,乙方應于正式入駐小區(qū)之前介入項目進行員工招聘培訓,、工程介入等接管準備。

2,、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照確定的標準支付,，最終以乙方實際介入人員情況為準支付,。

3,、本項目交付房屋買受人使用所需《住戶手冊》由乙方在正式接管本項目前30個工作日內完成文字稿擬訂,，交甲方設計版式及印刷，費用由甲方承擔,；其他所有必須的物業(yè)管理入伙文件資料印制成本一律由乙方從開辦費中列支,。

三、前期物業(yè)管理服務費收取的補充約定

1,、按照《荊州市物業(yè)管理辦法》第十二條以及國家發(fā)改價格[20xx]1864號《物業(yè)服務收費管理辦法》第十六條等規(guī)定,，業(yè)主從領取鑰匙之日起開始承擔物業(yè)服務費，未售房屋由建設單位全額承擔物業(yè)服務費,；為計算方便,，本項目實行已售房屋從業(yè)主前來辦理入伙手續(xù)領取房屋鑰匙的下一個月度初起計算物業(yè)服務費用，之前的物業(yè)服務費用由甲方全額承擔,；甲方承擔的物業(yè)服務費用按月在每月

10日前給付乙方,。

2、為保證本項目物業(yè)管理正常進行及方便業(yè)主,，采取在辦理入伙手續(xù)時預收業(yè)主一年物業(yè)服務費再移交鑰匙的辦法,，甲方需予以配合；物業(yè)管理服務費按照預收一年處理,，乙方對預收的物業(yè)服務費的帳目情況每個月公布一次,，并接受業(yè)主和甲方的監(jiān)督。

3,、甲方給予房屋買受人物業(yè)管理費優(yōu)惠的一律以甲方正式書面文件為準,，房屋買受人持優(yōu)惠文件乙方予以認可接受，并按月以優(yōu)惠文件實際發(fā)生的當期金額向甲方報銷,。

4,、對本項目收費標準，乙方不得擅自提高,。

5,、本項目機動車及非機動車位的使用和維護和外來車輛的臨時停放管理按照荊州市相關規(guī)定處理；自本項目正式交付使用日起,，乙方半年內不收取車位物業(yè)服務費（停車費）,，半年后按照《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》收取業(yè)主車位物業(yè)服務費（停車費），具體價格不超過每車每月100元,。

四,、其他服務與費用

1、本項目綠化工程?；铕B(yǎng)護期內的用水費用由甲方承擔,，具體承擔辦法由雙方另行協(xié)商,。

2、本項目正式交付使用后的工程施工和維修保養(yǎng)等用水用電費用一律由施工維保單位自行承擔,，具體承擔辦法由當事雙方另行協(xié)商,。

3、本項目景觀照明及水景由乙方承擔普通開放和維護費用,。如甲方另提出需增加開啟天數(shù)或延長開啟時間,，由甲方預先書面通知乙方，按照實際延長的開啟時間和功率成本由甲方按月與乙方結算,。

4,、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛(wèi)等服務的，乙方應當按要求提供服務,，甲方按照實際發(fā)生的成本承擔費用,。其他雙方未明確的服務項目的費用承擔一律按照實際發(fā)生的成本計算。

五,、物業(yè)移交與接管

1,、乙方按照荊州市關于前期物業(yè)服務的管理辦法對本項目進行接管驗收后，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件,，本項目正式移交乙方接管提供前期物業(yè)管理服務,。甲方將本項目移交乙方接管時，應具備荊州市房管局荊房[20xx]43號通知中所列條件,，本項目的移交與接管事項雙方無明確約定的均按照此文件處理,。

2、本項目移交物業(yè)管理前房屋套內,、物業(yè)公共部位,、物業(yè)共用設施設備的清潔衛(wèi)生由甲方負責按照實際正常使用標準完成或督促施工單位完成；乙方不負責承擔此類工作,；如甲方委托乙方進行,，由甲方承擔實際發(fā)生的成本費用。

3,、本項目公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾收集等附屬設施設備由甲方負責完善,，但需征詢乙方意見。

3,、甲方在不遲于首個業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方,，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理準備工作。

4,、辦理物業(yè)移交時甲方需將本項目所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管,；對已銷售的房屋，甲方授權乙方負責協(xié)助其向業(yè)主移交房屋鑰匙，業(yè)主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理服務辦法辦理相關手續(xù),；對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù),，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意，否則乙方有權拒絕移交鑰匙,。

5,、甲方授權乙方對業(yè)主房屋質量問題的報修投訴進行登記和中轉，乙方負責協(xié)助甲方對業(yè)主報修問題進行預先復驗及通知業(yè)主復驗,，并對業(yè)主進行回訪,。

6,、對本項目保修期內的物業(yè)公共部位及共用設施設備等的質量問題,，由乙方書面通知甲方處理，乙方不直接對第三方進行聯(lián)系,；甲方在退還工程保修單位質量保修金時知會乙方并征求乙方意見,；其他關于本項目工程質量保修問題按照荊州市相關規(guī)定處理。

六,、其他事項約定

1,、乙方負責按照合同、本協(xié)議約定的內容和標準提供本項目前期物業(yè)管理服務,，接受甲方及政府主管部門和其他業(yè)主代表的監(jiān)督指導,；物業(yè)服務費用采取包干

制，甲方除按合同和本協(xié)議給付物業(yè)服務費外不另予以其他任何補貼,；但合同期內因主要生產(chǎn)資料價格變動造成的乙方帳面虧損由雙方另行協(xié)商處理,。

2、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限,；雙方未明確的關于財務支付到帳期限一律按照本約定處理,。甲方如不能按時按期給付費用，造成的一切后果由甲方自行負責,，乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下,，可以采取包括降低服務標準和終止合同等措施。

3,、涉及本項目前期物業(yè)管理各項政府行政手續(xù)辦理由甲方負責,、乙方協(xié)助；甲方與任何第三方因本項目發(fā)生的任何糾紛與乙方無關,，乙方不負責承擔其任何連帶責任,。

4、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務合同》附件,，與合同具有同等法律效力,，與合同同時生效；其中內容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準；其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決,。

5,、本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

6,、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，由荊州市人民法院管轄；

7,、本協(xié)議壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

代表人： 代表人：

年 月 日年 月 日

前期物業(yè)服務合同期限篇九

甲方：________________

乙方：________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、國家《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī),，為維護綠地集團·保稅中心四期業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)合法權益,促進“綠地集團·保稅中心四期”(以下簡稱本小區(qū))的物業(yè)服務健康發(fā)展,，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，同意共同遵守本協(xié)議和《綠地集團·保稅中心四期臨時管理規(guī)約》,，享受相關權利、承擔相應責任和義務,。

物業(yè)基本情況：綠地集團·保稅中心四期由重慶綠地申港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設,。

項目地址：位于重慶市江北區(qū)寸灘路兩江新區(qū)南部。四至：東：海爾路龍禹加油站;南：海爾路寸灘立交;西：金渝大道;北：渝懷鐵路,。

甲方同意提供,、乙方同意接受甲方對“綠地集團﹒保稅中心(四期)”實施物業(yè)服務。

一,、本協(xié)議對雙方權利,、義務有約定的適用本協(xié)議，本協(xié)議無約定的,，適用《綠地集團·保稅中心(四期)臨時管理規(guī)約》,。

二、甲方權利,、義務和責任

甲方一經(jīng)簽約后即被授權進行綠地集團·保稅中心(四期)物業(yè)轄區(qū)的服務,、組織和維護工作。主要包括以下事項：

1.服務工作

1.1根據(jù)本協(xié)議制訂綠地集團·保稅中心(四期)《業(yè)主(使用人)手冊》及其它必要的規(guī)章制度,，以各種形式督促業(yè)主和用戶遵守規(guī)約,。

1.2雇傭、培訓、解雇職員并對其工作進行管理,。

1.3甲方辦公場所,、工作服、工具,、器具,、材料或其他必要設備材料的采買和管理。

1.4處理本協(xié)議約定工作范圍內的投訴及各項維修,，業(yè)主委員會成立后,，協(xié)助業(yè)主委員會調解業(yè)主或用戶之間因小區(qū)服務而引起的糾紛與爭執(zhí)。

1.5負責物業(yè)和業(yè)主等資料的收集,、整理和管理工作,。

1.6適時聘請,、撤換及付酬予律師,、建筑師,、會計師及其他專業(yè)顧問和合作單位,。

1.7與小區(qū)有關的政府職能部門,、新聞媒體等相關單位的接洽工作。

1.8按規(guī)定向業(yè)主大會,、業(yè)主委員會報告物業(yè)服務協(xié)議履行情況和物業(yè)專項維修資金使用情況,。

1.9以物業(yè)公司名義投保，投保項目包括公眾責任等險種,，乙方應對其屬下的單元內利益自行投保,。

1.10受所有權人委托，對小區(qū)配套設施如康體設施場地,、停車場(庫)等場所進行管理,。

1.11對小區(qū)公共區(qū)域及開發(fā)商保留地方(受開發(fā)商委托)進行管理。

2.公共秩序維護工作

2.1建立預防性安全防范體系并設立應急機制,，配合公安機關進行秩序監(jiān)控和巡視等工作,但不包含乙方人身財產(chǎn)的保險,、保證和保管責任。

2.2維護小區(qū)的交通秩序,。

2.3地震,、地陷、火災等突發(fā)事件的組織疏導和協(xié)助施救工作,。

2.4定期或不定期巡視,、檢查小區(qū)，并可采取必要措施以防止任何人未經(jīng)甲方同意或違反本協(xié)議的約定而占用,、變更,、損害公共服務設施、設備。

3.工程維修與維護工作

3.1檢查,、巡視小區(qū),。

3.2業(yè)主或使用人應嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《住宅室內裝飾裝修管理規(guī)定》,、《重慶市消防條例》,、《重慶市城市容貌管理條例》、《重慶市戶外廣告管理條例》以及物業(yè)服務公司按照有關法規(guī),、條例等制定的裝修管理規(guī)定,，完成其所屬單元的裝修工程，停車(場)庫不能進行任何形式的改裝,、改造,、修建構筑物、裝飾和裝修,。

3.3對乙方的裝修進行必要時的檢查,。裝修期間，甲方及其授權的工作人員有權進入正在裝修的單元,，以檢查并確定裝修規(guī)定是否得到遵守,。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘用的裝修單位及其工人違反裝修規(guī)定，甲方有權拒絕其進入小區(qū),，或要求其做出相應的賠償,，或在認為有必要的情況下，將其請出小區(qū)或相關單元,。所有直接或間接因裝修工程引起的訴訟,、索賠、要求及費用完全由乙方負責,。甲方有權在適當時候對裝修規(guī)定進行修改,。

3.4小區(qū)公共區(qū)域之水、電,、氣,、通訊、數(shù)字電視線路,、機電設備,、消防裝置、路燈,、道路,、排污、排水系統(tǒng)在發(fā)生損壞或故障時及時修復或積極協(xié)調相關職能,、專業(yè)部門進行修復,。

3.5建筑及其設施在國家規(guī)定的保修期內協(xié)調開發(fā)商,、承建商進行對乙方所有單元內發(fā)生的墻體、水,、電,、氣、通訊,、共用天線,、排污、排水系統(tǒng)等建筑體系保修;保修期后實施有償服務或協(xié)調專業(yè)機構或職能部門有償維護維修,。

3.6對配套系統(tǒng)設備進行日常維護維修,。

4.環(huán)境工作

4.1保持小區(qū)內公共區(qū)域和停車(場)庫的清潔衛(wèi)生，定時收取生活垃圾并清運至市政中轉站,，保障小區(qū)清潔處于良好狀態(tài),。

4.2業(yè)主或使用人應自行將生活垃圾袋裝或密閉后清運到物業(yè)服務公司的指定場地。

4.3按照政府有關部門的要求對公共綠化區(qū)域予以養(yǎng)護,，使之處于良好狀態(tài),。

4.4甲方在交房文書確定的交房日期起對乙方私家庭院進行統(tǒng)一養(yǎng)護，按交房文書標注及現(xiàn)場公示標準向乙方收取特約服務費用,。若乙方以書面形式向甲方提出取消養(yǎng)護,，甲方在收到申請次月停止養(yǎng)護。

5.社區(qū)交流組織

5.1加強業(yè)主間的溝通和文化交流,。

5.2設立小區(qū)信息發(fā)布欄,，加強與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布。

5.3舉辦不定期的社區(qū)文化活動,，促進小區(qū)內外文化交流。

5.4適時舉辦消防培訓與其它各類培訓,。

6.特約服務工作

適時設立以下服務項目(并可根據(jù)需要設立新的服務項目),，合理收費：房屋代租、代售;代辦電話安裝,、寬帶安裝服務;室內清潔服務;室內工程維修;代養(yǎng)護花木以及與乙方商議其它服務內容,。

7.財務工作

7.1定期向乙方收取物業(yè)服務費及其它相關費用。

7.2就甲方為履行本協(xié)議規(guī)定的職責而支付的一切款項,，制定明確的賬目記錄,。

7.3甲方有權指定專業(yè)金融機構進行物業(yè)服務費及其他費用等。

8.其他工作

甲方有權在不違背業(yè)主整體權益基礎上制定,、修改管理規(guī)則,，并利用小區(qū)告示欄、網(wǎng)站,、小區(qū)內部刊物(如有)等各種信息渠道予以公布,，對各業(yè)主均有約束力,。

三、乙方權利,、義務和責任

除由本小區(qū)業(yè)主大會決定外,，乙方無權在甲方任期內提出解約。乙方在享有并行使下述權利和使用其所擁有的單元時,，須同時承擔并履行本協(xié)議約定的責任和義務,。

1.乙方應遵守物業(yè)服務法律、法規(guī),、業(yè)主大會的決定和業(yè)主規(guī)約,。遵守物業(yè)服務制度，并配合物業(yè)服務企業(yè)的正當管理服務活動,。

2.乙方不得在本小區(qū)和停車(場)庫外墻,、外立面玻璃、屋頂上安裝任何形式的廣告、字牌,、橫幅、燈飾等固定設施或標識,。乙方不得變更本小區(qū)停車(場)庫車位用途,，在車位上建造任何形式的隔墻,、停車(場)庫門等建筑物,、構筑物和設施,、設備,。

3.乙方對其產(chǎn)權所屬的單元具有法定的所有權,，但所有異動(如出租,、出售等)須在一個月前書面通知甲方,。房產(chǎn)出售后,，乙方須督促受讓人與甲方重新簽訂本協(xié)議，在協(xié)議未簽訂前,，視為乙方已將本協(xié)議的權利與義務一并轉讓予受讓人。房產(chǎn)出租后,，乙方須保證該承租人遵守并履行本協(xié)議和規(guī)約所制定的條款。房產(chǎn)異動后,，如乙方未履行本條之義務應承擔連帶責任。

4.建議乙方為其擁有的單元購買有關保險,，并保持其連續(xù)有效性。

5.乙方可參加業(yè)主大會行使表決權,，根據(jù)本協(xié)議維護自身的合法權益,，并通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會行使對小區(qū)管理的決策權。

6.根據(jù)本協(xié)議,，乙方對甲方及其員工的工作有監(jiān)督建議權及投訴權,。

7.乙方須按期付清相關的各種費用。

8.乙方應于每季度第1個月的15日前繳納物業(yè)服務費,，而無論該單元是否空置或被占用(由專業(yè)職能部門自行收取的除外),。特別指明：物業(yè)服務費收取起始是以交房通知文書確定的交房日期為準,，乙方應按此交房時間辦理交房手續(xù),，并開始向甲方支付物業(yè)服務費等相關費用,。

9.乙方應按規(guī)定交納物業(yè)專項維修資金,，并在需續(xù)籌時補足續(xù)籌部分。

10.乙方有告知其雇員和親友在物業(yè)服務區(qū)域內,，遵守小區(qū)管理規(guī)定的義務,，并對他們違反本協(xié)議和規(guī)約的行為負連帶責任。

11.乙方有協(xié)助甲方維護小區(qū)公共秩序的義務,，當發(fā)現(xiàn)異常情況時,，應及時告知甲方。

12.乙方所屬單元需要維修的,，乙方應當及時進行維修,。乙方未及時維修，給甲方或其他業(yè)主造成損失的,，應當承擔賠償責任,。

13.乙方所屬的車位和停車場公共區(qū)域道路不能以任何形式堆放或放置任何物品、貨品,，嚴禁在停車(場)庫修理和清洗車輛,。

四、乙方承擔的費用及繳納方法

1.乙方應根據(jù)本協(xié)議和《綠地集團·保稅中心(四期)業(yè)主臨時管理規(guī)約》及其附件的有關條款向甲方按時交納物業(yè)服務等費用,，并承擔逾期未付的責任,。

費用構成如下：

1.1物業(yè)服務費主要構成

1.1.1小區(qū)公共秩序維護費;

1.1.2小區(qū)公共區(qū)域清潔、保潔服務費;(但政府另行征收的如垃圾處置費等費用均未包含其中)

1.1.3小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務費;

1.1.4小區(qū)房屋共用部位日常維修及保養(yǎng)費;

1.1.5小區(qū)共用設施設備日常運行,、日常維護及保養(yǎng)費;

1.1.6小區(qū)公共區(qū)域四害防治費用;

1.1.7攤銷的公司管理費,，甲方的辦公管理費;

1.1.8甲方員工的薪酬、社會保險,、福利,、制服及相關器具、耗材等費用;

1.1.9甲方用于為業(yè)主服務的固定資產(chǎn)折舊費;

1.1.10甲方為小區(qū)公共區(qū)域所投保的公眾責任險等保險費用;

1.1.11甲方用于上繳有關部門的各項零星費用;

1.1.12甲方用于上繳有關部門管理費、稅費;

1.1.13甲方的合理利潤;

1.1.14甲方用于為業(yè)主公共利益服務而發(fā)生的其他費用,。

1.2物業(yè)專項維修資金

物業(yè)專項維修資金按政府有關規(guī)定維持在一定數(shù)額,，不足部分由業(yè)主續(xù)繳，專項用于物業(yè)共有部位和共有設施設備保修期滿后的維修,、更新,、改造的資金。

1.2.1小區(qū)房屋共用部位維修,、更新或改造;

1.2.2小區(qū)共用設施設備(如防盜監(jiān)控,、消防設施等)維修及更新、改造;

1.2.3小區(qū)環(huán)境配套設施(如小區(qū)道路,、康樂設施等)維修及更新,、改造;

1.2.4小區(qū)公共區(qū)域綠化(如草坪、喬灌木等)更新,、改造;

1.2.5小區(qū)公共建筑(如小區(qū)大門,、單元大堂、樓層及其裝飾等),、道路的更新,、改造;

1.2.6用于小區(qū)非盈利性設施的維修及更新、改造;

1.2.7停車(場)庫共用設備設施(如監(jiān)控,、車管系統(tǒng),、風機、水泵,、消防設施等)維修及更新,、改造;

1.2.8其它不在上列內但需由物業(yè)專維修資金支付的費用，如國家法律法規(guī)規(guī)定的須由物業(yè)專維修資金支付的費用,。

1.3水,、電、氣費按照政府相關標準計收,。若小區(qū)采用二次供水系統(tǒng)供水的,，水費收費標準按照能源供應部門頒布的二次供水收費標準執(zhí)行。

2.費用標準的核定

2.1物業(yè)服務費標準(根據(jù)核算從簡原則,，涉及物業(yè)服務費均含電梯使用費和公攤水電費)：

高層住宅：從本組團約定集中交付之日起,，按建筑面積￥3.20元/㎡·月計收;

社區(qū)商業(yè)：從本組團約定集中交付之日起，按建筑面積￥6.00元/㎡·月計收;

車位：按￥80.00元/個·月計收;(如遇2.3條款不一致時,，以2.3條款為準),。

2.2物業(yè)專項維修資金按國家的有關法律、法規(guī)規(guī)定繳納,。

2.3停車(場)庫物業(yè)服務費須符合重慶市物價局批復文件標準并執(zhí)行,。

2.4特約服務實行明碼實價,、雙方自愿的原則。

3.繳費辦法

3.1物業(yè)服務費(含住宅,、商業(yè),、車位)

3.1.1綠地集團·保稅中心(四期)的物業(yè)服務費按建筑面積計收，在產(chǎn)權部門核定面積批復下達之前以銷售協(xié)議注明的建筑面積計算;批復之后,，以產(chǎn)權部門核定的建筑面積為準,。面積核定前后甲方收取的物業(yè)服務費差額不作退補。停車(場)庫車位物業(yè)服務費以個為單位計收,。

3.1.2物業(yè)服務費按季足額繳納,。乙方在每季首月的15日之前將涉及費用金額繳清。逾期將按日向乙方加收應交納費用3‰的合同違約金,。

3.1.3首次物業(yè)服務費收取以交房通知文書確定的交房日期為準，交房日期在15日之前(含15日)的收取當月全月的物業(yè)服務費,，交房日期在15日之后的收取當月半個月的物業(yè)服務費,。乙方在交房當月需交納本季度物業(yè)服務費。

3.2特約服務費用

按月繳納,。乙方在當月15日之前繳清上月發(fā)生的特約服務費用,，逾期將按日向乙方加收應交納費用3‰的協(xié)議違約金。

3.3物業(yè)專項維修資金

乙方應按國家的相關規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金,。

3.4乙方可以現(xiàn)金或支票等合法方式繳納各項費用,。

4.各項費用的調整

甲方應當就物業(yè)服務費使用制定獨立賬目管理，并可按照實際支出合理調整物業(yè)服務費,，甲方提前三十天以書面方式通知乙方后,，乙方應按照調整后的費用支付。

五,、甲方服務期限

綠地集團·保稅中心(四期)由甲方根據(jù)本協(xié)議內容進行服務,，為期三年(自“綠地集團·保稅中心(四期)”整體合法交付之日起開始計算)。期滿后本協(xié)議自動順延至本小區(qū)業(yè)主大會選聘或續(xù)聘產(chǎn)生新物業(yè)公司,，并由業(yè)主委員會與新物業(yè)服務企業(yè)簽訂服務協(xié)議生效時自動終止,。

六、若本協(xié)議任何條文因國家或地方法規(guī)的變更而無效,、非法或不能執(zhí)行時,，將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行，但本協(xié)議其余條文的有效性,、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變,。

七、甲,、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時,，若發(fā)生任何爭議應首先進行協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟,。

八,、本協(xié)議一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方：________乙方：________

(簽章)委托代理人：________

日期：________年________月________日

前期物業(yè)服務合同期限篇十

甲方：

法定代表人：

住所地：

郵編：

乙方：

法定代表人：

住所地：

郵編：

資質等級：

資質編號：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置：

建筑面積：

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至： 南至：

西至： 北至：

(規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構成明細見附件二)

第二章服務內容與質量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

2,、物業(yè)共用設施設備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件四);

3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5,、車輛停放管理;

6,、公共秩序維護、安全防范事項的協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務;

8,、物業(yè)檔案資料管理。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的其他服務包括以下事項：

組織開展社區(qū)主題文化活動;日常業(yè)主會所文化娛樂活動,。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準(前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五)。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內容和費用由雙方另行商定,。

第三章服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費為包干制,。

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

多層住宅： 元/月·平方米;

商業(yè)網(wǎng)點： 元/月·平方米;

地上車庫： 元/月·平方米;

半地下車庫：

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,。

第七條業(yè)主應于入住通知書確定的入住之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金),。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時以書面告知乙方,。

物業(yè)服務費用按年交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在上次物業(yè)服務費到期之日起提前一個月履行交納義務,。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期不交納物業(yè)服務費的,，從逾期之日起按每日3‰向乙方交納滯納金。

第八條乙方應定期向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年一次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費分別采取以下方式：

1、露天停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應按露天車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

2、地下車庫所有權或使用權由業(yè)主購置的,，使用人應按地下車庫 元/平方米·月的標準向乙方交納停車管理服務費,。

第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務,。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬甲方所有,。

會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按市場標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用,。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入補充物業(yè)費的不足,。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條乙方承接物業(yè)時,，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：

第十四條屋頂,、外墻,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、雨水管等;上水下水管道、化糞池,、窨井,、道路、停車場,、綠化,、水泵、水箱等;自維箱變,、消防設施設備,、智能設施設備、共用照明,、排風設備,、熱風幕等。第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備如存在問題：甲方應承擔解決問題的責任,，解決辦法如下：

按設計文件要求執(zhí)行;負責協(xié)調施工單位、廠家積極解決;以事前交驗事后復驗,，互簽憑據(jù)為證,。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備,，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。

第十六條乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：

1,、物業(yè)規(guī)劃圖總平面圖

住宅區(qū)整體移交驗收表房屋公用設施等竣工和接管及產(chǎn)權移交驗收交接表電路及消防工程竣工圖單體建筑結構、設備竣工圖附屬工程及地下管網(wǎng)竣工圖工程預算報告工程合同

2,、工程開工,、竣工報告

3、工程竣工驗收證明

4,、隱蔽工程驗收簽證

5,、原材料試驗報告

6、分部,、分項工程質量評定表

7,、消防系統(tǒng)驗收證明書

8,、公共設施檢查驗收證明

9、供水試壓報告

10,、綠化工程圖及清單,。

11、水電,、衛(wèi)生器具,、節(jié)能設備

12、砂漿,、混凝土試塊試壓報告

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十八條業(yè)主大會成立前,，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

第十九條乙方可采取情理手段,、行政手段,、法律手段等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條因維護物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的,，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的,，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的，應在約定期限內恢復原狀,。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人及裝修施工單位應簽訂三方書面《房屋裝修管理服務合同》,，對允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人及裝修施工單位在裝修施工中的禁止行為和注意事項,。

第二十三條甲方應于業(yè)主入住前三個月按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。物業(yè)管理用房建筑面積按政府相關規(guī)定為平方米，位于,。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途,。

第七章專項維修資金

第二十五條專項維修資金的繳存由物業(yè)公司負責,。

第二十六條專項維修資金的管理由市、區(qū)小區(qū)辦管理,。

第二十七條專項維修資金的使用應在房屋超過保修期后由業(yè)主大會決定,。

第二十八條專項維修資金的續(xù)籌由業(yè)主大會決定。

第八章違約責任

第二十九條甲方違反本合同第十三條,、第十四條,、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三十條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務費用的,，應按3‰的標準向乙方支付違約金。

第三十一條乙方違反本合同第六條,、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還,。

第三十二條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十三條以下情況乙方不承擔責任：

1,、不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

2、方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的;

4、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

5、法律,、法規(guī)沒有明確規(guī)定的,。

第九章其他事項

第三十四條本合同期限自年月日起，至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務合同生效時,，本合同自動終止,。

第三十五條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方代管。

第三十六條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應當包含本合同約定的內容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內容的承諾。

第三十七條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應承擔連帶責任。

第三十八條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第三十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充合同,，補充合同與本合同存在沖突的，以本合同為準,。

第四十條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下兩種方式處理：

向新鄭市仲裁委員會申請仲裁;向人民法院提起訴訟,。

第四十一條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，備案一份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

前期物業(yè)服務合同期限篇十一

第一條 本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：_________

單位名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方（以下簡稱乙方）：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效時止的物業(yè)管理。

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)（市）_________縣_________路（街道）_________號

四 至：_________東_________南_________西_________北_________

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質量責任,，按國家《建設工程質量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定承擔,。

第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結構,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_________。

第五條 共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調,、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓泵房,、樓內消防設施設備,、電梯、中央監(jiān)控設備,、建筑物防雷設施,、_________。

第六條 附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,、_________。

第七條 共用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________,。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、_________。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,、_________。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理

本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,，停放人應與乙方簽訂專項合同。

第十一條 維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,。

前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任,，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,、_________。

第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商,。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸,、制止,、_________等措施。

第十六條 其它委托事項：_________

1,、在本物業(yè)保修期內代為保修的,，費用由保修責任人承擔；

2,、_________,；

3、_________,。

第十七條 委托管理期限為_________年（不超過3年）,。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同生效時,，本合同自然終止,。

第十八條 甲方權利義務

1、在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定《業(yè)主臨時公約》,，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾,，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內容,；或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并將其作為房屋租售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時,，負責向購房人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書,；

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,；

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定；并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案,；

4,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算報告,；

5,、委托乙方管理的房屋、設施,、設備應達到國家驗收標準要求,；

在保修責任內，如存在質量問題,，按以下第_________種方式處理：

（1）甲方負責返修,；

（2）委托乙方返修，支出全部費用,；

（3）_________,。

6、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租用收入用于_________；

7,、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的管理用房（產(chǎn)權屬甲方）,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行；

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________；

8,、在物業(yè)管理交接驗收時,，負責向乙方移交下列資料：_________

（1）竣工總平面圖，單體建筑,、結構,、設備竣工圖，附屬配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；

（2）設備設施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料；

（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

9、為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務費用,，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外,，不足部分由甲方承擔,。

10、協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________

（1）_________,；

（2）_________。

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動；

12,、及時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務費,；依法提供物業(yè)維修專項資金；

13,、甲方有權指定專業(yè)審計機構,，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計；

14,、_________,。

第十九條 乙方權利義務

1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案,；自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動；

2,、制定年度開支預算,，測算物業(yè)管理公共服務收費標準；

3,、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議,；

4、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位,、共用設施設備調試,、驗收和交接，并制定合理的工程保修,、維養(yǎng)計劃,；

5,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理,；

6、按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關管理規(guī)定的行為進行制止和處理,；

7、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方,；

8、負責編制房屋及其附屬建筑物,、構筑物,、設施、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修,、中修、更新,、改造方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；

9,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事項和禁止行為,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督；

10,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告，并于每年月以方式向甲方提出這些計劃和報告,；經(jīng)甲方審定后組織實施,；

11、每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目,；并將物業(yè)管理服務收費項目,、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內公示；

12,、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施,；不得擅自改變房屋共用部位的用途,；

13、建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負責及時記載有關變更情況。

14,、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料,；

15,、接受業(yè)主、使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務,，定期向甲方報告本合同履行情況,；

16、_________,。

第二十條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理：

1、房屋外觀,；

2,、設備運行；

3,、房屋及設施,、設備的維修、養(yǎng)護,；

4,、公共環(huán)境；

5,、綠化,；

6、交通秩序,；

7,、公共秩序維護與協(xié)助消防；

8,、房屋共用部位,、共用設施設備的急修、小修,；

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________,。

上述1～8項物業(yè)管理服務質量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準，具體見附件二,。

第二十一條 物業(yè)管理服務費

1,、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省,、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定,；

2、本物業(yè)管理公共服務費,，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是_________,。

3,、本物業(yè)管理公共服務費每【月】/【季】/【半年】）交納一次，每次交納費用時間為_________,。

4,、空置、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。

5、本物業(yè)管理公共服務費標準的調整,，按_________調整,。

6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定,，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任,。

7、業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費,；

8,、物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行,、能耗費用,，按【該幢】/【該物業(yè)】住戶實際用量共同分攤；

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的,，按以下第_________項處理；

（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；

（2）從逾期之日起按每天應交管理服務費的萬分之_________交納滯納金,；

（3）_________,。

第二十二條 車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1,、露天車位：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元,；

2,、車 庫：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元,；

3、摩托車：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元；

4,、自行車：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元,；

5、_________,。

第二十三條 乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務的費用,，由當事人自行約定。

第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：

1,、_________,；

2、_________,；

3,、_________；

第二十五條 房屋的共用部位,、共用設施,、設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用,，

1、保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用由甲方承擔；

2,、不屬保修范圍內的_________,、_________、_________維修,、養(yǎng)護費用,，由業(yè)主按其擁有的權屬份額或_________承擔。

3,、保修期滿后,，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修,、中修,、更新、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。

第二十六條 甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定；逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用,，退還利息并按支付違約金；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，對超過部分還應給予賠償,。

第三十條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因,，以相關主管部門的鑒定為準,。

第三十一條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔全部責任,。

第三十二條 自本合同生效之日起_________天內，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十三條 為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。

第三十四條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十五條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十六條 本合同正本連同附件共_________頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十七條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，雙方同意按下列第_________方式解決：

【一】提交_________仲裁委員會仲裁,；

【二】依法向人法院起訴。

第三十九條 本合同自_________起生效,。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

法定代表人：_________ 法人代表人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

一,、本物業(yè)構成細目

二、本物業(yè)管理質量目標

三,、本物業(yè)的管理方案

四,、成都市前期物業(yè)管理服務合同備案表

合同備案號：（_________）

（一）合同雙方當事人：委托方（以下簡稱甲方）：_________（簽章）聯(lián)系人：_________，聯(lián)系電話：_________受托方（以下簡稱乙方）：_________（簽章）物業(yè)管理負責人：_________,，聯(lián)系電話：_________

（二）物業(yè)基本狀況：物業(yè)名稱：_________,，物業(yè)類型：_________，物業(yè)座落：_________物業(yè)總建筑面積：_________平方米,，其中：已竣工建筑面積_________平方米,，尚在建的_________平方米；

按物業(yè)類型劃分,，具體是：①住宅建筑面積,，總計_________平方米；獨立式住宅_________幢_________套,，計_________平方米,；多層住宅_________幢_________單元_________套，計_________平方米,；8～9層住宅_________幢_________套,，計_________平方米；10～20層住宅_________幢_________套,，計_________平方米,；21～30層住宅_________幢_________套，計_________平方米,；31層以上住宅_________幢_________套,，計_________平方米,；②商務辦公用房_________幢，層數(shù)_________,，套（間）數(shù)_________,，建筑面積總計_________平方米；③商業(yè)用房_________幢,，層數(shù)_________,，套（間）數(shù)_________，建筑面積總計_________平方米,；④工業(yè)用房_________幢,，建筑面積總計_________平方米；⑤機動車場（庫）建筑面積總計_________平方米,，停車位_________個,；地面停車庫_________個，建筑面積_________平方米,，地面停車位_________個,；⑥其他用房_________處，建筑面積計_________平方米,。

（三）物業(yè)管理公共服務費標準（請分類填寫）：_________,。

（四）物業(yè)管理期限：_________年_________月_________日_________時至_________年_________月_________日_________時

（五）乙方向甲方出示的證件：

1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,，編號：_________

2,、企業(yè)的物業(yè)管理資質證書，編號：_________

3,、其他有關業(yè)績證明文件,，_________。

（六）備案時間與備案機關：備案機關：_________（蓋章）

備案時間：_________年_________月_________日

1,、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案,。

2、經(jīng)備案機關備案的本合同備案表由乙方收執(zhí),，在進行企業(yè)資質年審,、企業(yè)資質換級時，應連同合同正式文本一并（均為復印件）向物業(yè)管理主管部門提交,。

3,、本合同備案表與合同文本的相關內容應保持一致,。

4,、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。

一,、根據(jù)建設部,、國家工商行政管理局關于推行使用《物業(yè)管理合同（示范文本）》的通知（建設部【1997】263號）和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求,，印制本合同文本。

二,、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關于加強前期物業(yè)管理有關問題的通知》（成房物【xx】第2號）的規(guī)定,，物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內，向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案,。

三,、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。

成都市前期物業(yè)管理服務合同（示范文本）說明

1,、本合同文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本。簽約之前,，受托方應當仔細閱讀本合同內容,，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢,。

2,、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。

本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋,。

本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋,。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改,、增補或刪減,。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容,。

4,、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先,。

5,、本合同文本適用于開發(fā)建設單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。

6,、對合同文本【】中選擇內容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定,?！尽恐羞x擇內容，以劃√方式選定,；對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時,，應在空格部位打×,，以示刪除。

7,、在簽訂合同前,，受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書、證明文件,。

8,、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋。

前期物業(yè)服務合同期限篇十二

甲方：____________________

乙方：____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》,、《公共機構節(jié)能條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿的基礎上,，經(jīng)協(xié)商一致,，就以下物業(yè)管理服務事項達成協(xié)議。

物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱(以下簡稱本物業(yè))

物業(yè)類型

坐落位置

建筑面積

其他說明,。

第二條物業(yè)管理范圍

乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權標注及周邊區(qū)域,、設施設備等資產(chǎn)在內的管理服務，不涉及資產(chǎn)的所有權,。

(一)建筑物的維修,、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：

□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道

□電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他

(二)設施、設備的維修,、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：

□中央空調□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設備

□給排水系統(tǒng)□泵房□消防設施□備用電源□其他

(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”)：

□治安□消防□車輛□其他

(四)公共綠地的養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：

□公共綠地□花木□建筑小品□其他

(五)其他約定(請在選擇項中打“√”)：

□會務接待□后勤保障□其他

第三條日常管理服務職責和要求

(一)建筑物管理

做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作,，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕,、損害行為的發(fā)生,。

(二)設備設施管理

按照各設備設施的使用維護規(guī)范，做好日常養(yǎng)護工作,。負責設備設施的日常操作以及照明,、給排水等日常維修工作。

(三)公共秩序管理

物業(yè)區(qū)域內24小時全天候公共秩序管理,，包括門禁巡查,、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。

(四)公共環(huán)境管理

物業(yè)區(qū)域內公共部位的清掃,、保潔,、垃圾清運等。

(五)交通秩序維護

物業(yè)區(qū)域內各類車輛進出交通引導與車輛正常的停放秩序。

(六)消防防災管理

落實消防工作責任制,，做好消防監(jiān)控值班和巡查，注意發(fā)現(xiàn)火災隱患,，按要求制定應急預案并定期開展預案演練,，一旦發(fā)生火災配合消防部門撲救。

(七)能源管理

定期做好對電,、水,、燃氣能耗的統(tǒng)計、分析工作,，在甲方的指導下努力開展節(jié)能工作,，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率,。

(八)會務及接待服務

按甲方要求提供日常會務服務和重要活動,、重大會議的接待服務，配合做好安全保衛(wèi)工作,。

(九)其他后勤保障服務

根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲,、咖吧、送水,、洗衣,、洗車、廢棄物處理,、物品搬移等服務及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性,、臨時性任務。

以上各項管理服務內容或延伸服務內容可根據(jù)甲方需求,，另行增加相關內容和具體質量標準,。

第四條管理服務期限

管理服務的期限為____年，自________年____月____日起至________年____月____日止,。

第五條管理服務的質量標準

乙方應在本合同履行期限內,，對本物業(yè)的管理服務達到甲方在招標書中提出的、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務方案中具體表明的質量標準,。(詳見附件)

第六條管理服務費用及支付方式

(一)本物業(yè)的管理服務費用按□酬金制,，酬金為每月________元人民幣/□包干制的方式約定,合計人民幣________元，大寫人民幣________元,。按每平方米建筑面積________元/每月計算,。

(二)支付方式(請在選擇項中打“√”)：

雙方約定物業(yè)管理服務費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付________，支付日期為________________,。

(三)結算方式(請在選擇項中打“√”)：

□國庫直撥□支票□轉賬□其他

在本合同履行期限內,，如遇政府政策性調價、最低工資和社會保險費基數(shù)調整、增設繳費項目,、物價指數(shù)上升等因素導致物業(yè)管理服務成本顯著上升,，甲乙雙方可通過協(xié)商一致，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務費作出相應調整,。

第七條雙方的權利義務

(一)甲方的權利義務

1.有權審定乙方編制的管理服務方案,、人員編制、費用預算,。

2.有權對乙方管理服務的質量進行監(jiān)督,，對不符合質量標準的管理服務有權建議整改，對不稱職人員可以要求乙方更換,。

3.為乙方的管理服務提供必要的工作條件及所必需的相關資料,，包括辦公用房、設備工具庫房(含相關工具,、物料),、員工更衣及休息場所等設施和涉及本物業(yè)管理服務所需的驗收圖紙、資料等,。為乙方的物業(yè)管理服務提供相應的協(xié)助和配合,。

4.按合同約定的費用及支付方式，按時支付物業(yè)管理服務費,。

5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔的其他責任和義務,。

(二)乙方的權利義務

1.應根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定,，編制物業(yè)管理服務方案,、人員編制和費用預算，報送甲方審定,。

2.保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應的職業(yè)資格和應有的素質要求,。如需調整管理人員及技術骨干應事先通報甲方，對甲方提出認為不適合的在崗人員,，乙方應作出相應調整,。

3.對管理服務涉及的專業(yè)性、技術性要求較高的工作內容,，可另行委托第三方承擔,，但應及時報甲方備案。委托的工作內容僅限于分項內容,，整體管理服務項目不得轉讓給第三方,。

4.合同終止時，乙方應向甲方提交物業(yè)管理總結報告,。在約定時間內向甲方移交房屋,、物料,、設備、工具,、檔案和圖紙資料;所有移交的內容都應有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書,。

5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應由乙方承擔的其他責任和義務。

第八條違約責任

(一)乙方按合同約定的質量標準履行管理服務職責而甲方逾期支付管理服務費用的,，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的____%向乙方支付違約金,。

(二)乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責，但未給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方整改,，乙方達到管理服務質量標準后,，甲方應支付相應的管理服務費用,。

(三)乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責，給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方按實賠償;因乙方管理服務質量問題導致甲方無法實現(xiàn)合同目的的,，甲方有權單方解除合同。

(四)因乙方原因導致重大火災,、失竊等事件的,，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償相關損失,。

(五)其他違約責任

第九條爭議解決方式

雙方發(fā)生爭議的,，可協(xié)商解決，或向有關部門申請調解;也可提請上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的,，請雙方在簽署合同時將此仲裁條款劃去),。

其他約定

合同附件

(一)本項目招投標過程中的有關文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力,。如招投標文件內容同本合同條款有不一致處,，以本合同條款為準。(詳見附件)

(二)對本合同的未盡事宜,，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽署補充協(xié)議,。補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。補充協(xié)議內容與本合同不一致處,，從補充協(xié)議。(詳見補充協(xié)議)

第十二條合同生效

本合同簽訂后經(jīng)雙方簽字,、蓋章后生效,。本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份,。

甲方：____________乙方：____________

住所：____________住所：____________

法定代表人：________法定代表人：________

委托代理人：________委托代理人：________

電話：____________電話：____________

開戶銀行：________開戶銀行：________

賬號：____________賬號：____________

郵政編碼：________郵政編碼：________

簽訂時間：________年____月____日

前期物業(yè)服務合同期限篇十三

一,、根據(jù)建設部、國家工商行政管理局關于推行使用《物業(yè)管理合同（示范文本）》的通知（建設部263號）和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求，印制本合同文本,。

二,、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關于加強前期物業(yè)管理有關問題的通知》（成房物第2號）的規(guī)定，物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內,，向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案,。

三、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說明,。

1．本合同文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本。簽約之前,，受托方應當仔細閱讀本合同內容,，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢,。

2．本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋,。

3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補充約定,。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減,。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4．本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內容以手寫項為優(yōu)先,。

5．本合同文本適用于開發(fā)建設單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。

6．對合同文本中選擇內容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,，雙方應當協(xié)商確定。中選擇內容,，以劃√方式選定,；對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時，應在空格部位打×,，以示刪除,。

7．在簽訂合同前，受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書,、證明文件,。

8．本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋。前期物業(yè)管理服務合同備案表

一,、合同雙方當事人

委托方（以下簡稱甲方）：_______________（簽章）

聯(lián)系人：_______________________________聯(lián)系電話：_____________________________

受托方（以下簡稱乙方）：______________（簽章）

物業(yè)管理負責人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________________

二,、物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：________________________

物業(yè)類型：________________________

物業(yè)座落：________________________

物業(yè)總建筑面積：______方米,，其中：已竣工建筑面積______平方米，尚在建的______平方米,；按物業(yè)類型劃分,，具體是：

①住宅建筑面積，總計______平方米,；獨立式住宅______幢______套,，計______平方米；多層住宅______幢______單元______套,，計______平方米,；8～9層住宅______幢______套，計_______________平方米,；10～20層住宅______幢__________套,，計________平方米；21～30層住宅_________幢______套,，計______平方米,；31層以上住宅______幢______套,，計______平方米,；

②商務辦公用房______幢，層數(shù)______,，套（間）數(shù)______,，建筑面積總計______平方米；

③商業(yè)用房______幢,，層數(shù)______,，套（間）數(shù)________，建筑面積總計______平方米,；

④工業(yè)用房______幢,，建筑面積總計______平方米；

⑤機動車場（庫）建筑面積總計________平方米,，停車位______個,；地面停車庫______個，建筑面積______平方米,，地面停車位______個,；

⑥其他用房______處，建筑面積計________平方米,。

三,、物業(yè)管理公共服務費標準（請分類填寫）

________________________________________________________________

四、物業(yè)管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時

五,、乙方向甲方出示的證件

1．企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,，編號：_____________ _________

2．企業(yè)的物業(yè)管理資質證書,，編號：________________

3．其他有關業(yè)績證明文件：________________________

六、備案時間與備案機關：________________________

備案機關：________________________（蓋章）

備案時間：______年______月______日

說明：

1．乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案,。

2．經(jīng)備案機關備案的本合同備案表由乙方收執(zhí),，在進行企業(yè)資質年審、企業(yè)資質換級時,，應連同合同正式文本一并（均為復印件）向物業(yè)管理主管部門提交,。

3．本合同備案表與合同文本的相關內容應保持一致。

4．業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息,。

前期物業(yè)管理服務合同第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：__________________單位名稱：__________________

法定代表人：__________________注冊地址：______________________________

聯(lián)系電話：____________

受托方（以下簡稱乙方）：__________________企業(yè)名稱：__________________

法定代表人：__________________注冊地址：______________________________

聯(lián)系電話：__________________

前期物業(yè)服務合同期限篇十四

甲方：(物業(yè)服務企業(yè))________________

乙方：(購房戶/業(yè)主)

乙方所購房屋銷售合同編號：

乙方所購房屋基本情況：

類型：

坐落位臵：

遵義市匯川區(qū)高橋鎮(zhèn)________________小區(qū)_______棟_______單元_______層_______號房,，建筑面積：_______㎡

根據(jù)相關法律、法規(guī),，在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就前期物業(yè)服務達成如下協(xié)議：

第一條雙方權利和義務

一,、甲方的權利和義務

1,、對房屋的共同部位，共用設施設備,、環(huán)境衛(wèi)生,、交通等項目進行維護、修繕服務與管理,。

2,、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況,，制定本物業(yè)小區(qū)的《業(yè)主手冊》和《臨時業(yè)主管理規(guī)約》等有關服務及管理規(guī)定并書面告知乙方,。

3、建立健全本物業(yè)小區(qū)的管理服務資料及設施設備檔案資料,。

4,、有權制止違反本物業(yè)服務管理制度和《業(yè)主手冊》、《臨時業(yè)主管理規(guī)約》的行為,。

5,、物業(yè)服務企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)小區(qū)的整體管理責任轉讓給第三方,。

6,、根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用。

7,、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件等書面告知乙方,，并與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

8,、向乙方提供自用部位,，自用設施,、設備的維護、養(yǎng)護等有償服務,。

二,、乙方的權利及義務：

1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權。

2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)服務的有關問題向甲方提出意見或建議。

3,、遵守本物業(yè)小區(qū)的物業(yè)管理制度和《臨時業(yè)主管理規(guī)約》,。

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方繳納物業(yè)服務費用,。

5,、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

6,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備等或改變其使用功能,。因乙方搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共同部位,、共用設施設備的，應事先通知甲方,，并在約定期限內恢復原狀,。造成損失的，乙方需進行賠償,。

7,、乙方如轉讓房屋產(chǎn)權及租賃給其他人時，需提前通知甲方,，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。

8、對承擔人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度和《臨時業(yè)主管理規(guī)約》等制度造成損失的,，乙方及損害人將承擔民事及賠償責任。

9,、按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給水,、排水,、通風、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生等方面的相鄰關系,，不得侵害他人的合法權益,。

第二條物業(yè)服務內容與質量

一、事務管理：實施熱情,、認真,、周到、細致的制度化物業(yè)服務,，隨時接受乙方的監(jiān)督,，聽取乙方的合理化建議。

二,、房屋外觀：清潔,、美觀大方、步調一致,、整潔統(tǒng)一,。

三、房屋共用部位,、共用設施設備及運行的維護和管理：

共同部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎,、內承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂),、戶外墻面,、門廳、樓道間,、走廊通道等,。共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、天線,、供電線路,、通訊線路,、照明、供氣線路,、消防設施,、綠地、小區(qū)道路,、小區(qū)路燈,、小區(qū)溝渠池井、公益性文體設施和共用設施,、設備使用的房屋等,。保證小區(qū)公共配套設施完好，不得隨意改變用途,。供水,、供電、通訊,、照明設備齊全,，正常運行。道路暢通,，路面平坦,，污水排放暢通。各類車輛管理有序,，無亂停亂放,。隨時檢查維護設施設備，出現(xiàn)問題和故障及時排除解決,，使設備運行正常,，不影響業(yè)主生活(特殊情況除外)。

四,、環(huán)境衛(wèi)生：生活垃圾每日清理,、清運，無臭水,、污物，保持共用部位的清潔,，隨時清掃,。注意衛(wèi)生防疫和有計劃的對環(huán)境、衛(wèi)生器具的消毒,，以及滅四害工作,。

五、綠化：保持小區(qū)空氣清新,，綠化帶根據(jù)實際進行養(yǎng)護,，按綠化方案進行修枝施肥等維護,，保持小區(qū)綠地美觀大方。

六,、公共秩序維護：小區(qū)內實行24小時巡邏,、值班，發(fā)現(xiàn)問題及時處理,。積極協(xié)助公安機關做好安防工作,。

七、交通管理：對車輛進入小區(qū)以及在小區(qū)內的行駛和停放加以規(guī)范,，保持小區(qū)整潔寧靜的環(huán)境,。

八、社區(qū)文化活動組織：在一些特殊的節(jié)慶日,，組織開展相關的社區(qū)文化活動,，以豐富小區(qū)居民的文化生活。

九,、消防：設備完好,，可隨時啟用，定期檢查,，做到消防設施無銹蝕,，開關靈活。

十,、房屋裝飾裝修的管理,，見《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

第三條物業(yè)服務費用(不包括房屋共用部位,、公共設施,、設備的大、中修,、更新,、改造的費用)

一、物業(yè)服務費用收費標準：本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務選擇包干制方式,，甲方按建筑面積每月每平方米_______元向乙方收取物業(yè)服務費用,。如業(yè)主或物業(yè)使用人改變房屋的使用功能作為商業(yè)或辦公用房，甲方將按建筑面積每月每平方米_______元向乙方或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,。(該費用不包括房屋共用部位,、共用設施、設備的大,、中修及更新改造的費用)

二,、甲方收費時間：物業(yè)服務費按半年度預收，每半年度首月的前10天收取物業(yè)服務費。

三,、物業(yè)服務費用的調整：

隨著物價指數(shù)的上升在適當?shù)臅r間內按政府物價部門指導價或經(jīng)業(yè)主大會(業(yè)主委員會)協(xié)商一致的意見而調整,。

二、乙方出租,、出借物業(yè)的,，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的，從其約定,。物業(yè)使用人不履行交費義務的,，業(yè)主承擔連帶交納責任。

三,、乙方轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓前的物業(yè)服務費用。

四,、物業(yè)服務費用按照國家有關規(guī)定或市場物價因素進行調整,。

第四條其他有償服務費用

一、車位及其使用服務費用：

1,、小型汽車：_______元/月/輛

臨停：_______元/次/輛(3小時內)

三小時以上：_______元/次/輛

已購買的車位：水,、電及服務費：_______元/輛

摩托車(包括電動車)：_______元/月/輛

臨停：_______元/次/輛(3小時內)

三小時以上：_______元/次/輛

2、自行車：_______元/月/輛

以上收費按物價局審核核定為準,。

二,、甲方為乙方提供特約服務，市物價局有收費標準的按相關標準收取,，無相關標準的由甲方制定并公告,。

三、房屋裝飾裝修期間的相關收費標準見物業(yè)服務公司公示,。

第五條甲方在不危及物業(yè)安全,、美觀的前提下可在樓頂、墻體,、裙樓等合理位臵依法設臵廣告位,、廣告牌的投入和收益由業(yè)主承擔和享有，由物業(yè)公司用于小區(qū)文化建設和節(jié)日慶?；顒?。

第六條代收代繳收費服務：

如受有關部門、單位的委托,，甲方可提供水,、電、燃氣,、房租等代收代繳收費服務(代收代繳收費費用不屬于物業(yè)服務費用)，收費標準執(zhí)行政府相關規(guī)定。

第七條維修基金的管理與使用

一,、根據(jù)國家物業(yè)服務辦法規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新,、改造的維修基金,。乙方在交房時向________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納維修基金(維修基金按國家相關規(guī)定收取)。

二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)主管部門審查后劃撥。

三,、維修基金不敷使用時,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)服務行政主管部門審查批準后，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

四,、乙方轉讓、變更房屋所有權時,，結余維修基金不予退還,，與房屋所有權同時過戶。

第八條保險

乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理,。

第九條其他的約定事項

甲方按________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通知的移交房屋之日起計收物業(yè)服務費,。(未裝修空臵房屋壹年內按半價計收物業(yè)服務費，超過壹年全額計收物業(yè)服務費,。)

第十條違約責任

一,、因甲方工作人員在工作中未達到服務內容和質量標準的，乙方有權向物業(yè)公司投訴,。

二,、因乙方違反協(xié)議，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未進行整改的且給甲方造成損失的,，乙方將承擔相應的賠償及法律責任。

三,、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費標準的，乙方有權要求甲方清退所收提高部分費用,。

四,、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的,，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日其按每天3‰元交納違約金,，或采取必要的催繳方式進行催繳,。

五、因乙方違反甲方所制定的《臨時業(yè)主管理規(guī)約》,、《業(yè)主手冊》及《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》等管理制度所造成的公共利益和第三者利益受損的,，乙方需承擔由此導致的一切賠償責任。

六,、在房屋保修期內發(fā)現(xiàn)因房屋出賣人原因造成的質量問題,，房屋出賣人應在甲方要求的期限內給予解決，如房屋出賣人在要求的時間期限給拒不履行維護責任,，由此給乙方帶來的損失將全部由房屋出賣人承擔,。

第十一條其他約定事項

一、乙方進入本物業(yè)進行裝飾裝修時,，應到甲方處辦理裝飾裝修手續(xù),，簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》并交納相關費用。

第十二條為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預見的情況下發(fā)生的燃氣泄漏,、漏電,、火災、水管爆裂,、救助,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，因甲方采取緊急措施所造成乙方財產(chǎn)損失的,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第十三條本協(xié)議在執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定進行處理。

第十四條本協(xié)議空格部分填寫文字與印刷文字同等法律效力,。

第十五條本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)服務管理行政主管部門申請調解;亦可直接向人民法院提起訴訟。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共_______頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第十七條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送物業(yè)服務管理行政部門備案。

甲方：

乙方：

代表人：

代表人：

_______年_______月_______日

_______年_______月_______日

前期物業(yè)服務合同期限篇十五

甲方：________________,；

法定代表人：________,；

住所地：______________,；

郵編：________________。

乙方：________________,；

法定代表人：__________,；

住所地：________________,；

郵編：________________,；

資質等級：________________；

證書編號：________________,。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對________________（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一章、物業(yè)基本情況

第一條,、物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱____________________________,；

物業(yè)類型____________________________；

座落位置____________________________,；

建筑面積____________________________,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至____________________________；

南至____________________________,；

西至____________________________,；

北至____________________________。

（規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構成明細見附件二）,。

第二章、服務內容與質量

第二條,、在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）,；

2、物業(yè)共用設施設備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）；

3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通,；

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理；

5,、車輛停放管理,；

6、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理,；

7、裝飾裝修管理服務,；

8,、物業(yè)檔案資料管理。

第三條,、在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1、____________________________,；

2,、____________________________；

3,、____________________________,。

第四條、乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準（前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五）,。

第五條,、單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定,。

第三章,、服務費用

第六條、本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第__種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅：__________元/月.平方米；

高層住宅：__________元/月.平方米,；

別墅：__________元/月.平方米,；

辦公樓：__________元/月.平方米；

商業(yè)物業(yè)：__________元/月.平方米,；

物業(yè)：__________元/月.平方米,。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用,；

（9）法定稅費,；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；

（11）__________________,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2、酬金制

物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

多層住宅：__________元/月.平方米,；

高層住宅：__________元/月.平方米；

別墅：__________元/月.平方米,；

辦公樓：__________元/月.平方米,；

商業(yè)物業(yè)：__________元/月.平方米；

物業(yè)：__________元/月.平方米,。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成,。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用,；

（9）________________________,。

乙方采取以下第__種方式提取酬金：

（1）乙方按______（每月/每季/每年）______元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取,。

（2）乙方______（每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金

%的比例提取。

物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,。

第七條、業(yè)主應于________________之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的,，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方。

物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按____（年/季/月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在______（每次繳費的具體時間）履行交納義務,。

第八條、物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1,、____________________________；

2,、____________________________,。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條、停車場收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應按露天車位______元/個·月、車庫車位______元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位______元/個·月,、車庫車位______元/個·月的標準提取停車管理服務費。

2,、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位______元/個·月,、車庫車位______元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位______元/個·月、車庫車位______元/個·月的標準提取停車管理服務費,。

3,、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位______元/個·月,、車庫車位______元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費,。

第十條、乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務,。

第十一條、本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬______（全體業(yè)主/甲方）所有,。

會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1、____________________________,；

2,、____________________________。

第十二條,、本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1、____________________________,；

2,、____________________________。

第五章,、物業(yè)的承接驗收

第十三條,、乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗：

1,、____________________________；

2,、____________________________,；

3、____________________________,。

第十四條,、甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：

1,、____________________________,；

2,、____________________________；

3,、____________________________,。

甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：

1,、____________________________,；

2、____________________________,；

3,、____________________________。

第十五條,、對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。

第十六條、乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：

1,、竣工總平面圖，單體建筑,、結構,、設備竣工圖，配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；

2、設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料,；

3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

4,、____________________________。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章、物業(yè)的使用與維護

第十八條,、業(yè)主大會成立前,，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

第十九條,、乙方可采取規(guī)勸,、______、______等必要措施,，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第二十條,、乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條、因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,，應征得相關業(yè)主和乙方的同意,；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的,，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,，應在約定期限內恢復原狀,。

第二十二條、乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十三條、甲方應于________（具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積________平方米,，其中：辦公用房______平方米，位于__________；住宿用房______平方米,，位于__________,；

用房______平方米，位于__________ .

第二十四條,、物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途,。

第七章,、專項維修資金

第二十五條、專項維修資金的繳存____________________,。

第二十六條,、專項維修資金的管理____________________。

第二十七條,、專項維修資金的使用____________________,。

第二十八條、專項維修資金的續(xù)籌____________________,。

第八章,、違約責任

第二十九條、甲方違反本合同第十三條,、第十四條,、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三十條,、除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務內容和質量標準，應按______的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金,。

第三十一條、甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的,，應按標準向乙方支付違約金,。

第三十二條,、乙方違反本合同第六條、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還,。

第三十三條、甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十四條、以下情況乙方不承擔責任：

1,、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的,；

2、乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的,；

4、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

5,、____________________________。

第九章,、其他事項

第三十五條,、本合同期限自__年__月__日起至__年__月__日

年__月__日止；但在本合同期限內,，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同自動終止,。

第三十六條、本合同期滿前____月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議,；雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十七條,、本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或__________

代管。

第三十八條,、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應當包含本合同約定的內容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內容的承諾,。

第三十九條、業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應承擔連帶責任。

第四十條,、本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條,、本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準,。

第四十二條、本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第__種方式處理：

1,、向__________仲裁委員會申請仲裁,；

2、向人民法院提起訴訟,。

第四十三條,、本合同一式__份,，甲、乙雙方各執(zhí)__份,。

甲方（簽章）：_______________乙方（簽章）

法定代表人：______________法定代表人

______年__月__日