在日常學(xué)習(xí)、工作或生活中,，大家總少不了接觸作文或者范文吧，通過文章可以把我們那些零零散散的思想,，聚集在一塊。寫范文的時(shí)候需要注意什么呢,？有哪些格式需要注意呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的范文，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧。

房地產(chǎn)評估實(shí)訓(xùn)心得篇一

在大三下學(xué)期,，我們開設(shè)了《房地產(chǎn)估價(jià)概論》這門課程,，通過學(xué)習(xí)收獲很大，開闊了眼界,，對房地產(chǎn)評估行業(yè)的未來有了更多的信心,。同時(shí)也對自己選擇了這個行業(yè)有了更多的了解。自己體會最深的是下面幾個方面,。

一,、房地產(chǎn)估價(jià)的定義

房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，根據(jù)特定的估價(jià)目的,，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則,，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法,，在對影響估價(jià)對象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上,，對估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。房地產(chǎn)估價(jià)是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,，把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格揭示,、表達(dá)出來的過程。

二,、房地產(chǎn)估價(jià)按估價(jià)目的進(jìn)行分類,，主要有下列類別：

土地使用權(quán)出讓價(jià)格評估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估,；房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估,；房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估；房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià),；房地產(chǎn)課稅估價(jià),；征地和房屋t征收拆遷補(bǔ)償估價(jià),；房地產(chǎn)分割、合并估價(jià),；房地產(chǎn)糾紛估價(jià),；房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評估；企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動中涉及的房地產(chǎn)估價(jià),；其他目的的房地產(chǎn)估價(jià),。

三、對房地產(chǎn)估價(jià)的原則之一“合法原則”有深刻的認(rèn)識  老師的授課內(nèi)容中,，無不一而再,，再而三地提到“合法原則”，反復(fù)強(qiáng)調(diào)估價(jià)必須遵守合法原則,，以法律為依據(jù)進(jìn)行估價(jià),。這使我深刻地感覺自己在法律學(xué)習(xí)方面的不足。作為一名房地產(chǎn)估價(jià)者,，不了解相關(guān)的法律法規(guī),，僅僅從技術(shù)層面出發(fā)做估價(jià)，是不可能做好估價(jià)工作的,。老師通過列舉案例,，說明深刻理解法律法規(guī)不僅能夠正確維護(hù)房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)的依法行政的權(quán)力，對提高房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)者的社會地位都有十分重要的意義,。老師也曾問過：房地產(chǎn)評估行業(yè)的未來應(yīng)該向什么方向發(fā)展,？他認(rèn)為除了正常意義上的估價(jià)服務(wù)，有必要向房地產(chǎn)咨詢服務(wù)的方向發(fā)展,，向客戶提供專業(yè)化的房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)細(xì)分服務(wù),。這樣就要求我們房地產(chǎn)估價(jià)者，必須對涉及房地產(chǎn)評估行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章有充分的了解,，要求房地產(chǎn)估價(jià)者具備很高的法律素養(yǎng),。通過學(xué)習(xí)，不僅在認(rèn)識上有很大的提高,，也增強(qiáng)了做好房地產(chǎn)估價(jià)工作的信心,，有了更加明確的努力方向和新的動力。

以上就是對房地產(chǎn)估價(jià)概述的心得和體會,，非常感謝老師對我們的細(xì)心教導(dǎo),，希望以后還可以聽到老師的授課，雖然老師教我們的時(shí)間短,，但具體學(xué)習(xí)內(nèi)容之外的意義是巨大的,。除了面對面學(xué)習(xí)新知識新思考之外，我能夠感受到老師對房地產(chǎn)評估行業(yè)的敬業(yè)和鉆研精神。工作和學(xué)習(xí)是相輔相成的兩件事情,，平時(shí)的努力和學(xué)習(xí)更為重要,，大學(xué)期間能夠?qū)W到這門課程是一次極好的學(xué)習(xí)機(jī)會。

房地產(chǎn)評估實(shí)訓(xùn)心得篇二

房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)心得

2011年7月1日,，我們?nèi)嗳チ宋挥谖錆h市江夏區(qū)廟山開發(fā)區(qū)江夏大道湯遜湖工業(yè)園（廟山村）房地產(chǎn)進(jìn)行了評估的實(shí)習(xí),，估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。雖然我們具體沒有做出最真實(shí)的估價(jià)金額,，但是收獲頗豐,。下面我就談一下自己對房地產(chǎn)的一些簡單認(rèn)識。

房地產(chǎn),，是一種稀卻的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視,、最珍惜,、最具體的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、社會進(jìn)步,、人口增加，對其需求日益增長,。在市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢,、估價(jià),、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起,，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛,，一波三折,，富有生命力，為世人矚目,。特別是1992年和1993年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”,，1993年以后開始實(shí)施“宏觀調(diào)控”，1998年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟(jì)增產(chǎn)點(diǎn)，等等,。房地產(chǎn)業(yè),，在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中越來越重要。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看,，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢,。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià),，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場形成價(jià)格的機(jī)制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來,，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論,、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟(jì),、建筑、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識,，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中,，通過與萬隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸,，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識融會貫通,，只有這樣,，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn),、房地,、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體,；土地僅指土地部分,，如說土地價(jià)格時(shí),，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格；建筑物僅指建筑物部分,。

在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評估,，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估,、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以,，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評估,、房地產(chǎn)價(jià)格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價(jià),，更為準(zhǔn)確些,。

從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員,，根據(jù)估價(jià)目的,，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序,，選用適宜的估價(jià)方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動,。

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法,，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法、成本法,、收益法,。除此之外，還有一些其大的估價(jià)方法,，如假設(shè)開發(fā)法,、長期趨勢法、路線價(jià)法,、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等,。但在實(shí)習(xí)中，通過一些案例,，以及與估價(jià)人員的交談,，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定,，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例,，受市場這一因素的影響極大。

影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素多而復(fù)雜,，估價(jià)人員必須熟練地掌握各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素,，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格的,。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下9類：

1,、自身因素；

2,、環(huán)境因素,；

3、人口因素,；

4,、經(jīng)濟(jì)因素；

5,、社會因素,；

6、行政因素,；

7,、心理因素；

8,、國際因素,；

9、其他因素,。

房地產(chǎn)估價(jià)程序,，是指房地產(chǎn)估價(jià)全過程中的各項(xiàng)具體工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行次序,。一般來說,，從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開始至完成估價(jià)后的資料歸檔時(shí)止，一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動的全過程和步驟如下：

1,、獲取估價(jià)業(yè)務(wù),；

2、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng),；

3,、擬訂估價(jià)作業(yè)方案；

4,、收集估價(jià)所需資料,；

5,、實(shí)地查勘估價(jià)對象；

6,、選定估價(jià)方法計(jì)算,；

7、確定估價(jià)結(jié)果,；

8,、撰寫估價(jià)報(bào)告；

9,、交付估價(jià)報(bào)告,；

10、估價(jià)資料歸檔,。房地產(chǎn)估價(jià)雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行,，但在實(shí)際估價(jià)中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉,，甚至需要一定的反復(fù),。

房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀,、公正,，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項(xiàng)：

1、合法原則,；

2,、最高最佳使用原則；

3,、替代原則,；

4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,；

5,、公平原則。房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識上的一致性,，對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的,、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。

專業(yè)估價(jià)人員,，是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格,，由有關(guān)主觀部門審定注冊,，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員,。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，不但要符合一定的要求,，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德,。因?yàn)?，估價(jià)人員的估價(jià)結(jié)果是否客觀公正，不僅取決于他對估價(jià)理論和方法的掌握程度,，他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實(shí)習(xí)過程中,，我了解到萬隆的估價(jià)人員,，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的資格，有的具有土地估價(jià)師的資格,，有的還具有注冊會計(jì)師,、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中,，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真,，工作時(shí)極其仔細(xì)、專業(yè),，只有這樣,，才能對估價(jià)對象負(fù)責(zé)。

其次,，我再來談一談對房地產(chǎn)估價(jià)在感性上的認(rèn)識,。雖然我們只實(shí)習(xí)了一天，但這一天我們認(rèn)識了很多房地產(chǎn)估價(jià)的前輩,，也知道給予你一座房子你清楚用什么樣的步驟去估價(jià),。因?yàn)檫@一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時(shí)段，每年夏天他們都是“天大熱,，人大干”,。在這一天中，雖然大家都很疲乏,，但卻感覺充實(shí)了很多,。我想如果我們在多幾次這樣的實(shí)習(xí)估價(jià)，我們的專業(yè)水平一定更加上升一個檔次,。

房地產(chǎn)評估實(shí)訓(xùn)心得篇三

房地產(chǎn)估價(jià)心得

在大三下學(xué)期,，我們工程管理專業(yè)學(xué)習(xí)了《房地產(chǎn)估價(jià)》這門專業(yè)課?？偟膩碚f,，通過對這門課程的學(xué)習(xí)，讓我對當(dāng)代中國房地產(chǎn)市場有了一個大致的認(rèn)識,，對各種房地產(chǎn)估價(jià)方法也有了初步了解,，再加上自己動手做的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，我覺得自己的收獲還是非常大的,。下面我將對自己所學(xué)的知識做出如下總結(jié),。

一,、房地產(chǎn)估價(jià)的含義

房地產(chǎn)估價(jià)是模擬房地產(chǎn)價(jià)格形成的規(guī)律，將房地產(chǎn)客觀合理的價(jià)格測算出來的過程,。這就要依據(jù)一定的估計(jì)理論和方法,，也必須掌握房地產(chǎn)估計(jì)的概念、特征以及估計(jì)基本要素,，掌握估計(jì)對象房地產(chǎn)區(qū)位,、實(shí)物、權(quán)益的界定,。

二,、房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)

1、房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格,。

2,、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)，房地產(chǎn)成交價(jià)格容易受交易者動機(jī),、偏好等個別情況的影響,。房地產(chǎn)價(jià)值是由眾多市場參與者的價(jià)值判斷而非個別人的價(jià)值判斷而形成的。估價(jià)師在模擬市場定價(jià)時(shí),，不能以自己的偏好來判斷,。

3、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證,，估價(jià)專業(yè)意見的作用有：咨詢性或參與性,；鑒證性或證據(jù)性。后者的法律責(zé)任大于前者,。

4,、房地產(chǎn)估價(jià)會有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)。估價(jià)師應(yīng)當(dāng)對其估價(jià)結(jié)果的有限性有清楚的認(rèn)識,，采用多個假設(shè)來處理現(xiàn)有的知識水平和范圍以及數(shù)據(jù)的完整性方面的有限性,，并將這些假設(shè)對估價(jià)結(jié)果的影響明確地告知委托人，所以對估價(jià)師評價(jià)其結(jié)果準(zhǔn)確與否不是看其估價(jià)結(jié)果而是評價(jià)其估價(jià)的過程是否符合規(guī)范的要求,。

5,、房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)。正確的房地產(chǎn)價(jià)值分析,、測算與判斷必須依靠科學(xué)的估價(jià)理論與方法,，但又不能完全拘泥于這些估價(jià)的理論與方法，還必須有依靠實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),。

三,、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性

1、一種資產(chǎn)只有具備了下列2個條件才真正需要專業(yè)估價(jià)：(1)獨(dú)一無二性。(2)價(jià)值量較大,。具體就房地產(chǎn)來講，由于房地產(chǎn)具有不可移動性,、獨(dú)一無二性和價(jià)值量大性,，房地產(chǎn)市場是典型的“不完全市場”并且市場信息不對稱，不會自動地形成常人容易識別的適當(dāng)價(jià)格,。房地產(chǎn)估價(jià)的有助于將房地產(chǎn)價(jià)格導(dǎo)向正?；龠M(jìn)房地產(chǎn)公平交易,，建立合理的房地產(chǎn)市場秩序,。

2、房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)行業(yè)主流的原因：房地產(chǎn)具備專業(yè)估價(jià)的條件,，房地產(chǎn)量大面廣而其他資產(chǎn)的數(shù)量相對較少,，房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多而其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形相對較少。

四,、幾種常用估價(jià)方法的介紹

1,、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例(已成交的或評估過的,、具備正常報(bào)價(jià)的)與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較,，對各個因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整,，得出估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法,。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場較為成熟,、成交透明,、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確,。

2,、成本法

(1)成本積算法，即對取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算,，剔除不正常因素影響的價(jià)值,，對于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法,。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估,。

(2)重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算,，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)(或建設(shè)利潤)得出完全重置成本價(jià),，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價(jià)值的方法,。

3,、收益法

不同的地區(qū),、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同,，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法,。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。剩余法

房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測算出來時(shí),，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)=土地使用權(quán)價(jià)值+房產(chǎn)價(jià)值,，因此測算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值,。常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià),。

4、假設(shè)開發(fā)法

對于一個未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(純土地或在建工程等),，通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價(jià)值,，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法,。

5,、基準(zhǔn)地價(jià)法

針對到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評估，可以參照已有的同級別,、同用途的基準(zhǔn)地價(jià),，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素,、個別因素的調(diào)整,，最后得出估價(jià)對象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性,。

6,、路線價(jià)法

土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置(臨街狀況：寬度深度)有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū),，土地的價(jià)值具備相對的穩(wěn)定性,，如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過臨街寬度,、臨街深度的調(diào)整得出估價(jià)對象土地價(jià)值的方法即為路線價(jià)法,。

五、房地產(chǎn)估價(jià)方法運(yùn)用中應(yīng)注意的問題

（一）評估方法的選擇

在選擇評估方法時(shí),，主要依據(jù)如下兩方面情況:

1,、各種估價(jià)方法的適用范圍。

2,、估價(jià)對象的特征及其評估目的和評估前提等,。

（二）運(yùn)用估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格試算的注意事項(xiàng)

依據(jù)某種方法直接計(jì)算出來的估價(jià)結(jié)果，還不足以令人信服，因此,，在估價(jià)作業(yè)上一般不作為最終估價(jià)結(jié)果,。這種價(jià)格，稱為試算價(jià)格,。

（三）調(diào)整試算價(jià)格的注意事項(xiàng) 運(yùn)用不同方法所估算出來的試算價(jià)格是有一定差異的,，即使是運(yùn)用同一估價(jià)方法，因所依據(jù)的資料不同,，也會得出不同的計(jì)算結(jié)果。因此,，必須對試算價(jià)格進(jìn)行綜合分析并予以調(diào)整,，使之不致產(chǎn)生重大的差誤。

試算價(jià)格之間所存在的差異,，可能是因?yàn)樗玫墓纼r(jià)方法不同,，也可能是因?yàn)樗罁?jù)的資料不同,。因此，調(diào)整試算價(jià)格主要應(yīng)考慮如下兩方面：

1,、資料的可信程度,。要使估價(jià)結(jié)果能得到社會承認(rèn),，所依據(jù)的資料不僅要全面，而且必須準(zhǔn)確,。因此,，在調(diào)整試算價(jià)格時(shí),，首先應(yīng)當(dāng)對估算過程所依據(jù)的資料進(jìn)行檢查,。檢查時(shí)，不僅要分析資料的真實(shí)性，還要進(jìn)一步分析資料的選擇及運(yùn)用是否恰當(dāng),，有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格形成與運(yùn)動的各項(xiàng)法則對該估價(jià)活動的應(yīng)用是否恰當(dāng),，價(jià)格影響因素的分析以及吃域因素和個別因素分析是否恰當(dāng)?shù)取?/p>

2、估價(jià)對象的種類,。如果判明所依據(jù)的資料是可靠的，則還應(yīng)檢查該資料是否與對象房地產(chǎn)的種類及委托估價(jià)的目的相符合,。對此，一般將估價(jià)對象劃分為自用房地產(chǎn)和收益房地產(chǎn)兩類來予以分析,。

（四）各種方法常見的改錯項(xiàng)目

市場比較法：

1、交易情況修正對于交易情況非正常負(fù)擔(dān)的修正

2,、交易日期修正中關(guān)于定基價(jià)格指數(shù)，環(huán)比價(jià)格指數(shù),，逐漸遞增或遞減（等比）,，期內(nèi)平均上升或下降（等差）的修正

3、區(qū)域因素和個別因素修正中的間接比較修正和用加權(quán)平均法綜合可比實(shí)例的得分問題地產(chǎn)估價(jià)理論

4,、比較物與參照物互相顛倒的問題。

收益法：

1,、租約期內(nèi)與租約期外年客觀收益的計(jì)算問題,。

2,、利息不能作為管理費(fèi)和稅金的計(jì)算基礎(chǔ)之一的問題。

3,、收益年限確定錯誤的公式,。

4、漏算了營業(yè)稅及其附加的問題,。

5,、沒有考慮出租率或公共流通比的問題,。

成本法：

1,、沒有選擇估價(jià)時(shí)點(diǎn)的正常成本（如：重置價(jià)）的問題,。

2,、耐用年限確定錯誤的問題。

3,、計(jì)息期確定錯誤的問題。

4,、沒有將各成本項(xiàng)目統(tǒng)一到相同的年限內(nèi)的問題,。

5、對有償出讓土地的評估,，當(dāng)估價(jià)對象的剩余土地使用權(quán)年限短于法定最高出讓年限時(shí),，沒有對結(jié)果進(jìn)行年限修正的問題,。

6,、利息的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)多少項(xiàng)目的問題,。如：銷售稅費(fèi)不能計(jì)算利息,。

7、銷售稅費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)錯誤的問題,。

基準(zhǔn)地價(jià)修正法動態(tài)方式不存在投資利息,。

假設(shè)開發(fā)法：（1）沒有確定最佳的開發(fā)利用方式

最佳開發(fā)利用方式的確定需要依據(jù)規(guī)劃限制條件,，但不能把規(guī)劃限制條件直接作為最佳的開發(fā)利用方式。（2）沒有計(jì)算待開發(fā)土地或待完成房地產(chǎn)的利潤（3）把利息和稅金也作為計(jì)算利潤的基礎(chǔ)（4）貼現(xiàn)期確定錯誤（5）當(dāng)利息率和貼現(xiàn)率一致時(shí),，還計(jì)算了利息,。（6）未來樓價(jià)的確定完全依據(jù)市場比較法，沒有結(jié)合長期趨勢法,。（7）遺漏了買方購買待開發(fā)土地或待完成房地產(chǎn)的稅費(fèi),。（8）貼現(xiàn)期確定錯誤的問題。（9）管理費(fèi),、銷售稅費(fèi)及利潤的計(jì)算基礎(chǔ)錯誤的問題,。

六、我的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的介紹

估計(jì)對象：估價(jià)對象為河南省周口市商水縣的法姬娜歐洲城2號樓401室房地產(chǎn),，房屋建筑面積為123平方米,，三室兩廳兩衛(wèi)，框架結(jié)構(gòu),，南北朝向,，簡單裝修，個人完全產(chǎn)權(quán),；估價(jià)目的：運(yùn)用自己所學(xué)的知識,，并檢驗(yàn)自己對所學(xué)知識的掌握情況；估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2013年6月3日,；價(jià)值類型為估價(jià)對象的公開市場價(jià)值,。

選用市場比較法進(jìn)行了分析和測算,，確定該估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開市場價(jià)值為：306166元,，單價(jià)：2489.15/m2。估價(jià)步驟：1．選擇可比案例根據(jù)替代原則,，選取近期同一供需圈內(nèi)鄰近區(qū)域的三個住宅交易案例,，分別為：法姬娜歐洲城、融輝城,、南陽國際公館進(jìn)行比較,；2．比較因素的選擇，根據(jù)可比案例與估價(jià)對象實(shí)際狀況,，選用影響房地產(chǎn)價(jià)格的比較因素,，主要包括：交易情況、交易方式,、交易日期,、區(qū)域因素和個別因素；3．比較因素修正,，將可比案例與估價(jià)對象進(jìn)行比較,，從交易情況,、交易方式、交易日期,、區(qū)域因素和個別因素等方面進(jìn)行系數(shù)修正,，得出估價(jià)對象的比準(zhǔn)價(jià)格。

選用收益法其為計(jì)算公式：v=a* [1-1/(1+y)^n] /y,，資本化率依據(jù)安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定,安全利率采用銀行存款利率3% ,風(fēng)險(xiǎn),、管理等補(bǔ)償按5%，房屋出租總費(fèi)用：管理費(fèi)+年維修費(fèi)+年保險(xiǎn)費(fèi)+年稅金+年折舊費(fèi)年房地總費(fèi)用=7191.6（元）,，年房地純收益為4808.4（元）,，最后得出v=59758.65（元）

選用成本法本例是僅對建筑物進(jìn)行估價(jià)，其計(jì)算公式為積算價(jià)格＝建筑物重置價(jià)格-建筑物累積折舊,，本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象是框架結(jié)構(gòu),，建筑物的重置價(jià)格為800元/平方米，故此估價(jià)對象的重置造價(jià)為800*123=98400（元）,，建筑物年折舊額為1377.6元,，最后得出計(jì)算積算價(jià)格94267.2元。

以上就是對房地產(chǎn)估價(jià)概述的心得和體會,，非常感謝老師對我們的細(xì)心教導(dǎo),。

房地產(chǎn)評估實(shí)訓(xùn)心得篇四

房地產(chǎn)估價(jià)心得

本學(xué)期我們工程管理專業(yè)對《房地產(chǎn)估價(jià)》這門課程進(jìn)行了學(xué)習(xí)，課程結(jié)束后,，在楊老師的指導(dǎo)下我們自己動手完成了一份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告,。所謂“一份耕耘，一份收獲”,，雖然編制報(bào)告的過程并非我想象中那么順利,，但是總的來說在這整個過程中的確讓我獲益良多。對此,，我將自己的心得作如下總結(jié),。

一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的組成

起初,，我以為要完成一份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是一件很簡單的事,，只需要選擇一個待估對象和一種估價(jià)方法，最后得出一個結(jié)論就行了,，左右不過三兩頁稿紙就可以完成任務(wù)了,。但是當(dāng)自己真正對一份完整的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告實(shí)例進(jìn)行詳細(xì)地分析后才發(fā)現(xiàn)自己當(dāng)時(shí)的想法究竟有多么簡單，原來一份完整的估價(jià)報(bào)告是包括以下幾項(xiàng)內(nèi)容的：1.封面 2.目錄 3.致委托方函 4.估價(jià)師聲明 5.估價(jià)假設(shè)和限制條件 6.估價(jià)結(jié)果報(bào)告 7.估價(jià)技術(shù)報(bào)告 8.附件,。

二,、對房地產(chǎn)估價(jià)的要素的理解

1、估價(jià)目的：土地使用權(quán)出讓,、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、租賃,、抵押、征收,、征用,、分割、損害賠償,、稅收,、保險(xiǎn)、爭議調(diào)處,、司法鑒定,、出資、投資,、合資,、合作、合并,、分立,、改制、重組,、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃,、清算。

2,、估價(jià)對象,，當(dāng)估價(jià)對象僅為房地產(chǎn)權(quán)益時(shí)，可稱為被估價(jià)權(quán)益,。估價(jià)對象有在建工程,、期房、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn),、房屋裝飾裝修部分,。概括起來有：土地,、房屋,、構(gòu)筑物、在建工程,、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn),、整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)。

3,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：估價(jià)時(shí)點(diǎn)不是隨意確定的,，應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的來確定，估價(jià)時(shí)點(diǎn)在先,，價(jià)值估算在后,。

4,、估價(jià)假設(shè)：是房地產(chǎn)估價(jià)師所必要、但不能肯定而又必須予以明確的前提條件做出的假定,。在估價(jià)中要防止出現(xiàn)3種情況：濫用估價(jià)假設(shè),；不明確估價(jià)假設(shè)；無針對性列舉一些與本估價(jià)項(xiàng)目無關(guān)的估價(jià)假設(shè),。對于確定性因素,，一般不得進(jìn)行假設(shè)。

5,、估價(jià)程序：獲取估價(jià)業(yè)務(wù),；受理估價(jià)委托；擬定估價(jià)作業(yè)方案,；搜集估價(jià)所需資料,；實(shí)地查看估價(jià)對象；分析估價(jià)對象及房地產(chǎn)市場上,；選定估價(jià)方法進(jìn)行測算,；確定估價(jià)結(jié)果；撰寫估價(jià)報(bào)告,；內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告,；出具估價(jià)報(bào)告；估價(jià)資料歸檔,。

6,、估價(jià)結(jié)果：估價(jià)師不宜在完成估價(jià)之前與委托人或任何其他與該估價(jià)業(yè)務(wù)有利害關(guān)系人討論估價(jià)結(jié)果。否則會影響估價(jià)獨(dú)立,、客觀,、公正地進(jìn)行。

三,、幾種房地產(chǎn)估價(jià)方法的詳解

估價(jià)方法主要有市場比較法,、成本法、收益法,、假設(shè)開發(fā)法,、長期趨勢法、路線價(jià)法等,。

1,、市場比較法

市場比較法是指將估價(jià)對象與估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法,，采用比較法求得的房地產(chǎn)價(jià)格又稱比準(zhǔn)價(jià)格。市場比較法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。市場經(jīng)濟(jì)中經(jīng)濟(jì)主體的行為普遍遵循理性原則,，追求效用最大化,。主要適用于房地產(chǎn)市場發(fā)達(dá)、活躍和完善的地區(qū),，而且有廣泛市場交易的房地產(chǎn)類型,。通俗來講就是同種類型的數(shù)量較多且經(jīng)常發(fā)生交易的房地產(chǎn)。如：住宅,、寫字樓,、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房,、房地產(chǎn)開發(fā)用地,。而那些很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如特殊廠房,、學(xué)校,、紀(jì)念館、古建筑,、教堂,、寺廟等，則難以采用市場比較法,。應(yīng)用市場比較法所需具備的條件是在同一供求范圍內(nèi)并在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期,，存在者較多類似房地產(chǎn)的交易。如果在房地產(chǎn)市場發(fā)育不夠或者類似房地產(chǎn)交易實(shí)例較少的地區(qū),，就難以采用市場比較法估價(jià),。運(yùn)用市場比較法求取房地產(chǎn)價(jià)格一般分為下列7個步驟：①搜集交易實(shí)例；②選取可比實(shí)例,；③建立價(jià)格可比基礎(chǔ),；④進(jìn)行交易情況修正；⑤進(jìn)行交易日期修正,；⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正,；⑦求取比準(zhǔn)價(jià)格。

2,、收益法

收益法又稱收益資本化法,、收益還原法，是預(yù)測估價(jià)對象的未來收益,，然后利用報(bào)酬率或資本化率,、收益系數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值，以求取估價(jià)對象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法,。

收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。將估價(jià)時(shí)點(diǎn)視為現(xiàn)在,，那么,，在現(xiàn)在購買一宗有一定年限收益的房地產(chǎn),，預(yù)示著在其未來的收益年限內(nèi)可源源不斷地獲取凈收益，如果現(xiàn)有某一貨幣額可與這未來源源不斷的凈收益的現(xiàn)值之和等值,，則一貨幣額就是該宗房地產(chǎn)的價(jià)格,。主要適用于有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，包括住宅,、寫字樓,、商店、旅店,、餐館,、停車場等，一般不適用于行政辦公樓,、學(xué)校,、公園等公用、公益性房地產(chǎn)的估價(jià),。運(yùn)用收益法求取房地產(chǎn)價(jià)格一般分為下列4個步驟：①搜集有關(guān)房地產(chǎn)收入和費(fèi)用的資料,；②預(yù)測估價(jià)對象的未來收益；③求取報(bào)酬率,、資本化率,、收益乘數(shù)；④選用適宜的收益法計(jì)算公式,。

3,、成本法

成本法是根據(jù)估價(jià)對象的重置成本來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。具體來說,，成本法是求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格和折舊,，然后將重新購建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。

成本法的理論基礎(chǔ)依據(jù)是資產(chǎn)價(jià)值時(shí)間等價(jià)原理,。其理論論證主要表現(xiàn)為:價(jià)值時(shí)間等價(jià)及其變換,、多期價(jià)格時(shí)間等價(jià)變換和資產(chǎn)歷史成本法估價(jià)模式。從賣方的角度來看,，房地產(chǎn)的價(jià)格是基于其過去的“生產(chǎn)費(fèi)用”,，重在過去的投入，具體一點(diǎn)講,，是賣方愿意接受的最低價(jià)格,，不能低于他為開發(fā)建設(shè)該房地產(chǎn)已花費(fèi)的代價(jià)，如果低于該代價(jià),，他就要虧本,。從買方的角度來看，房地產(chǎn)的價(jià)格是基于社會上的“生產(chǎn)費(fèi)用”，類似于“替代原理”,，具體一點(diǎn)講,，是買方愿意支付的最高價(jià)格，不能高于他所預(yù)計(jì)的重新開發(fā)建設(shè)該房地產(chǎn)所需花費(fèi)的代價(jià),，如果高于該代價(jià),，他還不如自己開發(fā)建設(shè)。一般適用于評估可獨(dú)立開發(fā)的整體房地產(chǎn)的價(jià)值,，包括新開發(fā)的房地產(chǎn),、可以假設(shè)重新開發(fā)的現(xiàn)有房地產(chǎn)、正在開發(fā)的房地產(chǎn),、計(jì)劃開發(fā)的房地產(chǎn)等,。例如：學(xué)校、體育館,、公園,、行政辦公樓等。運(yùn)用成本法求取房地產(chǎn)價(jià)格一般分為下列4個步驟：①弄清估價(jià)對象的價(jià)格構(gòu)成,，搜集相關(guān)資料,；②測算估價(jià)對象的重新構(gòu)建價(jià)格；③測算估價(jià)對象的折舊,；④求取估價(jià)對象的計(jì)算價(jià)值,。

4,、假設(shè)開發(fā)法法

假設(shè)開發(fā)法,，又稱剩余法,、倒算法或殘余法,，是在估算開發(fā)完成后不動產(chǎn)正常交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，扣除未來不動產(chǎn)正常的開發(fā)成本（如造地費(fèi),、建筑物建造費(fèi)等）,、利息,、利潤,、稅收等費(fèi)用后,，以剩余之?dāng)?shù)來確定估價(jià)對象不動產(chǎn)價(jià)格的一種方法。

假設(shè)開發(fā)法的基本理論依據(jù)與收益法相同,，是預(yù)期原理,。在實(shí)際工作中運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的結(jié)果的可靠性如何，關(guān)鍵取決于下列兩個預(yù)測：①是否根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則和最高最佳使用原則,，正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式（包括用途,、規(guī)模、檔次等）,。②是否根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行情或供求狀況,，正確地預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值,。適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，如待開發(fā)的土地（包括生地,、毛地,、熟地）,、在建工程（包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目）,、可裝修改造或可改變用途的舊房（包括裝修、改建,、擴(kuò)建,，如果是重建就屬于毛地的范疇）等。運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法法求取房地產(chǎn)價(jià)格一般分為下列6個步驟進(jìn)行：①調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況,；②選擇最佳的開發(fā)利用方式,；③估計(jì)開發(fā)經(jīng)營期；④預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值,；⑤測算開發(fā)成本,、管理費(fèi)用、投資利息,、銷售費(fèi)用,、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi),；⑥進(jìn)行具體計(jì)算,，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值。

5,、長期趨勢法 長期趨勢法是運(yùn)用預(yù)測科學(xué)的有關(guān)理論和方法,，特別是時(shí)間序列分析和回歸分析，來推測,、判斷房地產(chǎn)的未來價(jià)格作出的方法,。長期趨勢法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格通常有上下波動，在短期內(nèi)難以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢,，但從長期來看,，會顯現(xiàn)出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。因此,，當(dāng)需要評估(通常是預(yù)測)某宗(或某類)房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),，可以搜集該宗(或該類)房地產(chǎn)過去較長時(shí)期的價(jià)格資料，并按照時(shí)間的先后順序?qū)⑵渚幣懦蓵r(shí)間序列,，從而找出該宗(或該類)房地產(chǎn)的價(jià)格隨時(shí)間變化而變動的過程,、方向、程度和趨勢,，然后進(jìn)行外延或類推,，這樣就可以作出對該宗(或該類)房地產(chǎn)的價(jià)格在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(通常為未來)比較肯定的推測和科學(xué)的判斷,，即評估出了該宗(或該類)房地產(chǎn)的價(jià)格。

長期趨勢法適用的對象和條件,，長期趨勢法適用的對象是價(jià)格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn),，適用的條件是擁有估價(jià)對象或類似房地產(chǎn)的較長時(shí)期的歷史價(jià)格資料，而且所擁有的歷史價(jià)格資料要真實(shí),。擁有越長時(shí)期,、越真實(shí)的歷史價(jià)格資料，作出的推測,、判斷就越準(zhǔn)確,、可信。操作步驟分為下列4個步驟進(jìn)行：①搜集估價(jià)對象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料,，并進(jìn)行檢查,、鑒別，以保證其真實(shí),、可靠,；②整理上述搜集到的歷史價(jià)格資料，將其化為同一標(biāo)準(zhǔn),，并按照時(shí)間的先后順序?qū)⑺鼈兙幣懦蓵r(shí)間序列,，畫出時(shí)間序列圖；③觀察,、分析這個時(shí)間序列,，根據(jù)其特征選擇適當(dāng)、具體的長期趨勢法,，找出估價(jià)對象的價(jià)格隨時(shí)間變化而出現(xiàn)的變動規(guī)律,，得出一定的模式(或數(shù)學(xué)模型)；④以此模式去推測,、判斷估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格,。具體的長期趨勢法主要有數(shù)學(xué)曲線擬合法、平均增減量法,、平均發(fā)展速度法,、移動平均法和指數(shù)修勻法。

6,、路線價(jià)法

路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度,，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格，將此平均價(jià)格稱為路線價(jià),，然后再配合深度價(jià)格修正率表和其他價(jià)格修正率來測算該街道其他臨街土地價(jià)值的一種估價(jià)方法,。實(shí)質(zhì)上是市場比較法的派生方法，其理論依據(jù)與市場比較法相同,，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理,。在路線價(jià)法中,，“標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地”可視為市場法中的“可比實(shí)例”；“路線價(jià)”是若干“標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地”的平均價(jià)格,，可視為市場法中的“可比實(shí)例價(jià)格”,，臨接同一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基準(zhǔn),，考慮其臨街深度,、土地形狀、臨街寬度等,，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實(shí)際上為“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”,。

路線價(jià)法與一般的市場法的主要不同之處,，一是不做“交易情況修正”和“交易日期調(diào)整”。二是先對多個“可比實(shí)例價(jià)格”進(jìn)行綜合,，然后再進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”,；而不是先對“可比實(shí)例價(jià)格”進(jìn)行有關(guān)修正、調(diào)整,，然后再進(jìn)行綜合,。三是利用相同的“可比實(shí)例價(jià)格”——路線價(jià)，同時(shí)評估出許多“估價(jià)對象”——臨接同一道路的其他土地的價(jià)格,；而不是僅評估出一個“估價(jià)對象”的價(jià)格,。在路線價(jià)法中不做“交易情況修正”和“交易日期調(diào)整”的原因是：①求得的路線價(jià)——若干標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均價(jià)格，已是正常價(jià)格,；②求得的路線價(jià)所對應(yīng)的日期,，與欲求取的其他土地價(jià)格的日期一致，都是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格,。

路線價(jià)法適用的對象和條件,，路線價(jià)法主要適用于城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià)。一般的土地估價(jià)方法主要適用于單宗土地的估價(jià),，而且需要花費(fèi)較長的時(shí)間,。路線價(jià)法則被認(rèn)為是一種快速、相對公平合理,，能節(jié)省人力,、財(cái)力，可以同時(shí)對大量土地進(jìn)行估價(jià)的方法,，特別適用于房地產(chǎn)稅收,、市地重劃(城市土地整理)、城市房屋拆遷補(bǔ)償或者其他需要在大范圍內(nèi)同時(shí)對大量土地進(jìn)行的估價(jià),。運(yùn)用路線價(jià)法估價(jià)的前提條件是街道較規(guī)整,，臨街各宗土地的排列較整齊,。運(yùn)用路線價(jià)法估價(jià)一般分為下列6個步驟進(jìn)行：①劃分路線價(jià)區(qū)段；②設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度,；③選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地,；④調(diào)查評估路線價(jià)；⑤制作價(jià)格修正率表,；⑥計(jì)算臨街土地的價(jià)格,。

四、本次估價(jià)內(nèi)容的描述

在本估價(jià)報(bào)告中,，估價(jià)項(xiàng)目為河南省虞城縣西湖春天住宅區(qū)號樓二層西戶房屋,，估價(jià)目的是為了能夠?qū)λ鶎W(xué)知識進(jìn)行靈活運(yùn)用，估價(jià)時(shí)點(diǎn)2013年6月5日,，價(jià)值類型是估價(jià)對象的公開市場價(jià)值,。因估價(jià)對象為完整房產(chǎn)，慮到目前與估價(jià)對象類似的房地產(chǎn)交易市場 比較活躍,，且類似交易案例較多,，我采用了市場法進(jìn)行估價(jià)，根據(jù)替 代原則,，在此我選擇了選取近期同一供需圈內(nèi)鄰近區(qū)域的三個住宅交 易案例,，它們分別是西湖春天、木蘭國際,、響河大街進(jìn)行比較,。根據(jù) 可比案例與估價(jià)對象實(shí)際狀況，選用影響房地產(chǎn)價(jià)格的比較因素,，主 要包括：交易情況,、交易方式、交易日期,、區(qū)域因素和個別因素,。將 可比案例與估價(jià)對象進(jìn)行比較，從交易情況,、交易方式,、交易日期、區(qū)域因素和個別因素等方面進(jìn)行系數(shù)修正,，得出估價(jià)對象的比準(zhǔn)價(jià)格 為2285.84元/m2,，估價(jià)對象評估總值為297159元（取整）。

又根據(jù)該類似房地產(chǎn)有出租收益,，又采用了收益法進(jìn)行估價(jià),，計(jì)算公式為v=a* [1-1/(1+y)^n] /y，其中 資本化率依據(jù)安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定,安全利率采用銀行存款利率3% ,風(fēng)險(xiǎn),、管理等補(bǔ)償按5.34%,，年房屋出租總費(fèi)用為6507.2（元）,，年房地純收益為1892.8（元），最后確

v=a *[1-1/(1+r)^n] /y =1892.8/8.34%[1-1/(1+8.34 %)^66]= 22580.66（元）,。以上是我對房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的體會,，在此和大家分享。

房地產(chǎn)評估實(shí)訓(xùn)心得篇五

實(shí)習(xí)報(bào) 告

專業(yè)：班級：學(xué)號：姓名：

20** 年 **月 **日

一,、實(shí)習(xí)目的：

1,、學(xué)習(xí)與熟練房地產(chǎn)估價(jià)技能；

2,、加深對房地產(chǎn)行業(yè)的認(rèn)知,；

3、學(xué)習(xí)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告的制作以及整個工作流程,；

4,、加強(qiáng)和鞏固理論知識，發(fā)現(xiàn)問題并運(yùn)用所學(xué)知識分析問題和解決問題的能力,。

二,、實(shí)習(xí)時(shí)間：

20**年**月**日起

三、實(shí)習(xí)內(nèi)容：

1,、學(xué)習(xí)與培訓(xùn)

地點(diǎn)為**房地產(chǎn)評估有限公司。主要學(xué)習(xí)與培訓(xùn)房地產(chǎn)抵押估價(jià)的方法,、制作,、規(guī)章以及相關(guān)道德法律。

2,、住宅項(xiàng)目市場調(diào)研

分小組在外調(diào)研**區(qū)各樓盤信息以及成交和租金價(jià)格情況,。

3、互相交流學(xué)習(xí)

地點(diǎn)為**,。不定時(shí)交換信息,，互相交流經(jīng)驗(yàn)與相互學(xué)習(xí)。

四,、實(shí)習(xí)公司介紹

略

五,、實(shí)習(xí)收獲與體會

在**評估有限公司實(shí)習(xí)這段時(shí)間中，我收獲了很多,，也鍛煉了很多,，不僅對學(xué)校中學(xué)到的知識進(jìn)行實(shí)踐中的升華，也在工作經(jīng)歷中取得了不少的實(shí)踐心得,，并且在同事和同學(xué)的幫助下逐漸成長,。

“在大學(xué)里學(xué)的不是知識，而是一種學(xué)習(xí)的能力”,。參加工作后才能深刻體會這句話的含義,。在這個信息爆炸的時(shí)代,，知識更新太快，靠原有的一點(diǎn)知識是肯定不行的,。我們必須在工作中勤于動手慢慢琢磨,，不斷學(xué)習(xí)不斷積累。遇到不懂得地方,，自己先相當(dāng)設(shè)法解決,，實(shí)在不行可以虛心請教他人，而沒有學(xué)習(xí)能力的人遲早要被企業(yè)和社會所淘汰,。

剛開始來的時(shí)候是做市場調(diào)研,，主要了解及熟悉**區(qū)的路段、房地產(chǎn)市場價(jià)格,、各區(qū)域房產(chǎn)局的工作流程和手機(jī)相關(guān)信息等,。事件安排是上午由經(jīng)理對我們實(shí)習(xí)生進(jìn)行理論知識及撰寫報(bào)告方法和要求的一些可能培訓(xùn)下午出去做市場調(diào)研。剛開始覺得很辛苦,，很累,，但是這些工作不僅鍛煉我與人溝通技巧也對我以后工作有很大的幫助，所以一直堅(jiān)持著,，不斷的積累經(jīng)驗(yàn),。經(jīng)過數(shù)十個住宅項(xiàng)目調(diào)研表的制作，對朝陽區(qū)的樓盤和現(xiàn)在個價(jià)格狀況有了深入的了解,，我的人際交往和突發(fā)事件的處理能力有了很大提

升,。

在這段時(shí)間的工作學(xué)習(xí)中，深刻體會到了團(tuán)隊(duì)精神的重要性,。在這個大團(tuán)隊(duì)里大家都很友好,，很有親和力。在小組調(diào)查的過程中,，我懂得了同事之間應(yīng)該是最好的搭檔,，每個成員都是責(zé)任中的一體，只有互相幫助,、耐心細(xì)心才能把這個團(tuán)隊(duì)搞好,，只有互相學(xué)習(xí)，和諧相處才能使這個團(tuán)隊(duì)不斷進(jìn)步,。

要做好房地產(chǎn)估價(jià),，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑,、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合,。在這段實(shí)習(xí)期間,，我對自己的專業(yè)知識與專業(yè)相關(guān)的評估行業(yè)都有了深刻的認(rèn)識，對社會的人際交往關(guān)系的復(fù)雜性也有了一定感觸,。經(jīng)過實(shí)習(xí),，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易感嘆,，更催生了我學(xué)習(xí)的欲望以及堅(jiān)定做個全面發(fā)展的工作者的決心,。轉(zhuǎn)眼間，自己馬上走上工作的崗位了,，我知道,，實(shí)習(xí)知識一個前奏，未來的路還需要我更加踏實(shí)的去行走,。

六,、實(shí)習(xí)總結(jié)

實(shí)習(xí)中，我能夠做到端正工作態(tài)度,，并認(rèn)真及時(shí)完成了工作,，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估知識及實(shí)踐操作技能,，能運(yùn)用辦公軟件以提高工作效率來應(yīng)對工作,。然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業(yè)知識不夠扎實(shí),，對房地產(chǎn)的有關(guān)訊息關(guān)注度不高等問題。

從這次實(shí)習(xí)中我更清楚認(rèn)識了理論與實(shí)踐相結(jié)合的重要性,，我決心在以后的學(xué)習(xí)工作中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識和素養(yǎng),，努力提升專業(yè)知識，掌握這也技能,，做到在實(shí)踐中不斷發(fā)掘問題并總結(jié)經(jīng)驗(yàn),。我會更加注意信息的獲取，隨時(shí)了解市場行情及變化,，爭取能更好更快的融入社會,，在工作崗位上探視穩(wěn)步前進(jìn)，從而實(shí)現(xiàn)自己的人生價(jià)值追求,。