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房產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容篇一

受托方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》,、《北京市實(shí)施（城市房屋拆遷管理?xiàng)l例）細(xì)則》及《北京市城市房屋拆遷評(píng)估管理暫行規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)及文件規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，就 項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行評(píng)估事宜簽訂本合同。

一,、估價(jià)工程范圍,、評(píng)估工作量及完成期限：

1、甲方因 的需要，委托乙方對(duì)下列范圍內(nèi)被拆遷房屋及附屬物的拆遷補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,，其評(píng)估四至范圍如下：

東至： 西至：

南至： 北至：

2,、評(píng)估工作量： 以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際勘查數(shù)量為準(zhǔn)。

3,、按照相關(guān)主管部門下發(fā)的建設(shè)拆遷評(píng)估作價(jià)的通知的要求,，估價(jià)時(shí)間定為： 年 月 日至 年 月 日。

二,、雙方責(zé)任及協(xié)作事宜：

1,、甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目有關(guān)的立項(xiàng)文件、規(guī)劃文件及附圖,；配合乙方向有關(guān)部門,、單位或個(gè)人提供審閱所必需的資料。

2,、甲方組織乙方在估價(jià)期間到現(xiàn)場(chǎng)勘察,，并提供方便和配合。

3,、在乙方按照合同約定保質(zhì),、保量完成評(píng)估工作的前提下，甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi),。

4,、乙方在甲方規(guī)定的估價(jià)時(shí)間內(nèi)，負(fù)責(zé)調(diào)查了解拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋及土地有關(guān)情況,，根據(jù)甲方的需要,，依照國(guó)家有關(guān)拆遷法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合評(píng)估市場(chǎng)情況及本工程拆遷評(píng)估的具體情況,，對(duì)委托評(píng)估的房屋及附屬物進(jìn)行客觀,、公正的評(píng)估。向甲方出具房屋估價(jià)匯總報(bào)告,，并在拆遷許可證規(guī)定的動(dòng)遷之日起,，出具分戶評(píng)估報(bào)告交付甲方。

5,、乙方未能在雙方約定的時(shí)間內(nèi)交付評(píng)估報(bào)告的,，每延遲一天按評(píng)估標(biāo)的總價(jià)款的0.2%向甲方支付違約金。

6,、乙方有義務(wù)為拆遷人和被拆遷人就估價(jià)報(bào)告的有關(guān)問題提供咨詢服務(wù),。

7、乙方對(duì)甲方委托評(píng)估所提供的文件資料應(yīng)妥善保管,，并盡保密義務(wù),，未經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人,。如有類似情況，甲方保留理賠權(quán)利,，本條款所規(guī)定的保密義務(wù)將在本合同終止后持續(xù)有效,。

8、雙方約定的其他條款：乙方幫助甲方了解被拆遷人搬遷意向,。

三,、合同價(jià)款及支付方式：

1、本項(xiàng)目評(píng)估費(fèi)為：評(píng)估標(biāo)的總價(jià)款的 %,。

2,、具體支付方式如下：

（1）本合同簽訂的5個(gè)工作日，甲方應(yīng)向乙方支付（人民幣）××××萬(wàn)元作為啟動(dòng)資金,。

（2）在乙方出具全部分戶房屋評(píng)估報(bào)告后,，甲方向乙方支付評(píng)估標(biāo)的總價(jià)款的50%。

（3）在拆遷獎(jiǎng)勵(lì)期結(jié)束后二日內(nèi),，甲方向乙方支付評(píng)估標(biāo)的總價(jià)款的20%。

（4）拆遷工作全部結(jié)束后10日內(nèi),，在確認(rèn)拆遷工作中確無(wú)乙方之責(zé)任后,，甲方將剩余評(píng)估費(fèi)尾款一次結(jié)清。在收取履約保證金的情況下,，同時(shí)退還履約保證金,。

四、違約責(zé)任：

乙方無(wú)故中途單方中斷合同,，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金,，并沒收履約保證金；甲方無(wú)故中途單方中斷委托估價(jià)請(qǐng)求,，乙方工作已經(jīng)過半,，甲方應(yīng)支付乙方全部預(yù)計(jì)評(píng)估費(fèi)用，乙方工作尚未過半,，甲方應(yīng)支付乙方預(yù)計(jì)評(píng)估費(fèi)的50%,。

五、甲方對(duì)評(píng)估報(bào)告結(jié)果有異議的,，應(yīng)在本評(píng)估報(bào)告送達(dá)之日起5日內(nèi)向我公司書面申請(qǐng)復(fù)核或另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估,。若拆遷當(dāng)事人向我公司申請(qǐng)復(fù)核的，我公司將在書面申請(qǐng)之日起五日內(nèi)給予答復(fù),。甲方對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托評(píng)估的結(jié)果與我公司評(píng)估結(jié)果有差異,，且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自受到復(fù)核結(jié)果或者另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告之日起五日內(nèi),，可向房屋拆遷評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定,。

六,、對(duì)評(píng)估報(bào)告初始估價(jià)結(jié)果做出調(diào)整的，乙方負(fù)責(zé)重新具調(diào)整后的評(píng)估報(bào)告并注明調(diào)整原因,。

七,、如乙方違背獨(dú)立、客觀,、公正原則,，出具虛假評(píng)估報(bào)告造成本工程工期延誤及給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的賠償責(zé)任,。

八,、本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效，其中任何一方未經(jīng)同意不得隨意更改,。如有未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商，另訂補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力,。

九、本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,。

（此頁(yè)無(wú)正文）

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

法定代表人（簽章）： 法定代表人（簽章）：

（或委托代理人）（或委托代理人）

xx年 月 日 xx年 月 日

房產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容篇二

房地產(chǎn)評(píng)估的類型

1、“一般評(píng)估”：這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭(zhēng)議時(shí),，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu),，以解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的手段,，一般不具備法律效力,，是參考性評(píng)估，它反應(yīng)的是某一地域,、某一時(shí)間點(diǎn),、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。

2,、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估“：這類評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支持時(shí),，對(duì)自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估，它必須由金融部門指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,，評(píng)估一經(jīng)確定,，具備法律效力、形成法律文件,、對(duì)雙方有約束力,。這種評(píng)估值一般較低。

3,、“特定評(píng)估”：這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門,，對(duì)買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估,，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估,，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定,，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評(píng)估值,，計(jì)算繳納稅費(fèi),。

房產(chǎn)評(píng)估基本的流程

1、明確評(píng)估基本事項(xiàng)明確評(píng)估目的：在受理評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí),，通常由委托方提出評(píng)估目的,，并將評(píng)估目的寫在評(píng)估報(bào)告上。了解評(píng)估對(duì)象確定評(píng)估基準(zhǔn)日：常以年,、月,、日表示，簽訂評(píng)估合同：它包括評(píng)估對(duì)象,、評(píng)估目的,、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、評(píng)估收費(fèi),、雙方責(zé)任,、評(píng)估報(bào)告等事項(xiàng)。

2,、制定工作計(jì)劃。

3,、實(shí)地查勘收集資料：實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評(píng)估工作的一項(xiàng)重要的步驟,，并要做記錄。

4,、測(cè)算被評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格：為求得一個(gè)公平合理的價(jià)格,，一般以一種評(píng)估方法為主，同時(shí)以另一種或幾種評(píng)估方法為輔,，以求互相對(duì)照和檢驗(yàn)修正,。

5、綜合分析確定評(píng)估成果,。

6,、撰寫評(píng)估報(bào)告。

房產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容篇三

相關(guān)資料

1,、開新購(gòu)房證明證明材料：（1）《開具新購(gòu)住房證明申請(qǐng)表》,；（2）本人及家庭成員的身份證原件及復(fù)印件；（3）結(jié)婚證或未婚證明原件及復(fù)印件,；（4）戶口簿原件及復(fù)印件,；

（5）非本市戶籍居民家庭還需提供滿一年納稅證明或滿一年社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明原件,；（6）本人不能到場(chǎng)需公證委托書原件。

2,、網(wǎng)簽合同資料：（1）買賣雙方有效身份證明,；（2）賣方房屋所有權(quán)證；（3）賣方國(guó)有土地使用權(quán)證,；（4）有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證,；（5）自行交易需提供《南京市存量房交易合同—自行交易版》。

3,、辦理委托公證材料：（1）買賣雙方有效身份證明,；（2）賣方房屋所有權(quán)證；（3）賣方國(guó)有土地使用權(quán)證,；（4）網(wǎng)簽合同,。

4、辦理資金監(jiān)管資料：1）監(jiān)管銀行開立資金監(jiān)管賬號(hào),；（2）買賣雙方有效身份證明,；（3）賣方房屋所有權(quán)證原件；（4）賣方國(guó)有土地使用證原件,；（5）存量房交易合同原件,；（6）貸款審批所有貸款文本。

5,、辦理產(chǎn)權(quán)過戶材料：（1）南京市房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書,；（2）存量房交易合同；（3）房屋所有權(quán)證,；（4）買賣雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）,；（5）資金監(jiān)管收款憑證；（6）收件資料清單,；（7）資金監(jiān)管代收費(fèi)用明細(xì)單（8）新購(gòu)房證明,。

相關(guān)費(fèi)用

1、住宅：登記費(fèi)：80元/套,；配圖費(fèi)：20元/證;轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：交易雙方各3元/平方米,；房改房首次上市交易的，交易雙方各100元/套,。

2,、非住宅：登記費(fèi)：550元/證；配圖費(fèi)：20元/證,；轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：交易雙方各5元/平方米,。

營(yíng)業(yè)稅

滿五年 不滿五年

全額的 普通住宅 可免交 5.55%

差額的 全額的 非普通住宅 5.55% 5.55%

個(gè)人所得稅

滿五年 不滿五年

差額20%或

者全額1%, 差額20%或 普通住宅 家庭唯一住 者全額1%

宅可免

差額20%或

者全額1%, 差額20%或 非普通住宅 家庭唯一住 者全額1%

宅可免

契稅

首次 非首次 90㎡以下 1% 3%

90-144㎡ 1.5% 3%(含90㎡)

144㎡以上 3% 3%(含144㎡)

房產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容篇四

房產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)書

申請(qǐng)人:

被申請(qǐng)人:

【本文書由盈科律師研究院王金兵律師提供】

房產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)書

申請(qǐng)人：，(性別),，年月日,，漢族,。

住址：省市區(qū)大街號(hào)單

元號(hào)。

身份證號(hào)：聯(lián)系方式：

被申請(qǐng)人：,，(性別),，年月日，漢族,。

住址：省市區(qū)大街號(hào)單

元號(hào),。

身份證號(hào)：聯(lián)系方式：

申請(qǐng)事項(xiàng):

請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議房屋坐落于市區(qū)號(hào)，建筑

面積平方米的房屋委托相應(yīng)的評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估,。

事實(shí)與理由:

申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人（案由）糾紛一案,，已由貴院立案。現(xiàn)因雙

方就爭(zhēng)議房屋的價(jià)值無(wú)法達(dá)成一致,，故申請(qǐng)法院委托相應(yīng)的評(píng)機(jī)構(gòu)對(duì)

坐落于市區(qū)號(hào),，建筑面積平方米的房屋價(jià)

值進(jìn)行評(píng)估。

此致

人民法院

申請(qǐng)人：年月日

房產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容篇五

房產(chǎn)評(píng)估工作總結(jié)

一,、努力掌握政治理論知識(shí),，提高自身政治素質(zhì)。

通過集團(tuán)黨委組織的集中學(xué)習(xí),、自學(xué)和聽課等多種形式深入學(xué)習(xí)馬列主義的理論知識(shí),、鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想，及時(shí)了解當(dāng)今的國(guó)際政治形勢(shì),，社會(huì)動(dòng)態(tài)及黨中央的 指導(dǎo)方針,。為了盡快提高自己的理論水平，我還從廣播,、報(bào)紙中了解當(dāng)今的國(guó)際政治形勢(shì),，社會(huì)動(dòng)態(tài)及黨中央的指導(dǎo)方針等。一年來(lái),，我認(rèn)真按照黨員的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求自己，堅(jiān)定政治信念,，加強(qiáng)政治理論,、法律法規(guī)、金融財(cái)務(wù)知識(shí)學(xué)習(xí),，轉(zhuǎn)變工作理念,，改進(jìn)工作作風(fēng)，自覺遵紀(jì)守法,，認(rèn)真履行職責(zé)。

二,、恪盡職守，認(rèn)真做好本職工作,。

在工作上,，嚴(yán)格要求自己，以孜孜不倦的進(jìn)取精神來(lái)勉勵(lì)自己,，認(rèn)真執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)的統(tǒng)一部署,，積極開展日常財(cái)務(wù)工作，嚴(yán)肅財(cái)務(wù)紀(jì)律,。發(fā)行公司子公司,、發(fā)行站眾多，日常事務(wù)繁雜,，導(dǎo)致財(cái)務(wù)工作比較繁瑣,。在日常工作，我本著服務(wù)發(fā)行的原則,，提高發(fā)行財(cái)務(wù)工作效率和服務(wù)能力,，盡量克制抵觸情緒，讓發(fā)行員工都感到滿意,。

三,、進(jìn)一步加強(qiáng)日常財(cái)務(wù)工作的管理,。

在年初，剛結(jié)束繁忙的大征訂任務(wù),，我們發(fā)行核算小組就開始按照《發(fā)行公司財(cái)務(wù)管理實(shí)施細(xì)則》的要求,，對(duì)報(bào)款、報(bào)銷,、工資,、代辦費(fèi)、訂報(bào)獎(jiǎng)品,、增值服務(wù),、票據(jù)等基礎(chǔ)的工作抓起，細(xì)化財(cái)務(wù)流程，加強(qiáng)財(cái)務(wù)監(jiān)督管理,。同時(shí),，我們每月終結(jié)都要進(jìn)行自查、自檢工作,，逐步完善發(fā)行公司的財(cái)務(wù)管理體系,。

四、完善財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告及統(tǒng)計(jì),。

由于發(fā)行公司是去年10月份進(jìn)行公司化運(yùn)營(yíng),，我們是公司化運(yùn)作后派駐進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，所以很多基礎(chǔ)工作都在一步步的完善,。今年,，我們進(jìn)一步加強(qiáng)各種數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)工作，完善各類財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告,。每周,、每月底定時(shí)出表，為領(lǐng)導(dǎo)做出相關(guān)決策及時(shí)提供了財(cái)務(wù)信息,。同時(shí),，根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)的需要，對(duì)報(bào)表進(jìn)行修改,、變動(dòng)形式以適應(yīng)當(dāng)前的需要,。每月經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)的變化及發(fā)現(xiàn)的問題，在報(bào)表中也給予特殊標(biāo)計(jì),。

五,、及時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)安排其他各項(xiàng)工作。

無(wú)論是為地震災(zāi)區(qū)募捐,、愛心訂報(bào),、十一各大商場(chǎng)訂報(bào)，還是日常一些事務(wù)的辦理,，我都會(huì)按照領(lǐng)導(dǎo)的要求及時(shí),、準(zhǔn)確、保質(zhì)的完成,。

六,、認(rèn)真參加各種財(cái)務(wù)培訓(xùn)、努力學(xué)習(xí)新知識(shí),、新業(yè)務(wù)、使我們的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)工作更加規(guī)范,，同時(shí)也提高了工作效率,。我認(rèn)真歸納總結(jié)了所學(xué)的內(nèi)容，在工作之余進(jìn)行消化理解。通過學(xué)習(xí),，不僅豐富了我的基礎(chǔ)理論知識(shí),、提高了實(shí)際操作能力，更加強(qiáng)了財(cái)經(jīng)法律意識(shí),。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷發(fā)展,，和世界經(jīng)濟(jì)的巨大變化，我們財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作的側(cè)重點(diǎn)和基本點(diǎn)也在改變,。因此財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作不能停留在簡(jiǎn)單的算賬,、報(bào)賬等會(huì)計(jì)核算上，應(yīng)不斷更新知識(shí),，不斷提高理論水平,。結(jié)合本行業(yè)財(cái)務(wù)工作的特點(diǎn)，認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn),、查找不足,，保證財(cái)務(wù)基礎(chǔ)工作的準(zhǔn)確、及時(shí),、完整,，為領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)、準(zhǔn)確,、完整的提供財(cái)務(wù)信息,。

回顧總結(jié)，在領(lǐng)導(dǎo)的支持和相關(guān)部門的配合下,，我順利地完成了08年的財(cái)務(wù)工作任務(wù),。通過一年來(lái)的工作，無(wú)論在本行業(yè)的業(yè)務(wù)還是在思想認(rèn)識(shí)上都有一定的提高,，但在工作的廣度和深度上還需要進(jìn)一步的擴(kuò)展,，同時(shí)克服工作中時(shí)有的浮燥情緒。個(gè)人工作存在的不足：

1,、細(xì)心不夠,，考慮事情不夠全面。在考慮問題的時(shí)候不夠仔細(xì)和全面,，容易忽略很多的細(xì)節(jié)問題,。

2、工作經(jīng)驗(yàn)不足,，常有急功近利及浮燥情緒,。

3、有時(shí)候工作效率不高,，沒有掌握好工作方法,。明年的工作計(jì)劃：

1、按照《發(fā)行公司財(cái)務(wù)管理實(shí)施細(xì)則》的要求，加強(qiáng)發(fā)行公司財(cái)務(wù)管理,，提高服務(wù)意識(shí),。

2、根據(jù)發(fā)行公司的特點(diǎn)及外部市場(chǎng)的變化,，改進(jìn)發(fā)行統(tǒng)計(jì)工作,，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供及時(shí)、準(zhǔn)確,、完整的提供財(cái)務(wù)信息,。

3、服務(wù)基層發(fā)行站,，加大發(fā)行匯創(chuàng)系統(tǒng)的推廣與應(yīng)用,、提高發(fā)行工作的工作效率。