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物業(yè)維修部崗位職責(zé)篇一

一、帶領(lǐng)設(shè)備運(yùn)行維修人員,負(fù)責(zé)安排與落實(shí)本管理處設(shè)施,、設(shè)備的運(yùn)行,、保養(yǎng)及安全檢查工作。

二,、負(fù)責(zé)運(yùn)行維修組員工技術(shù)指導(dǎo),組織參加各種專業(yè)技術(shù)培訓(xùn),提高機(jī)電人員的職業(yè)道德,、專業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)。

三,、負(fù)責(zé)擬制機(jī)電設(shè)備的備用品配件采購計(jì)劃,。

四、負(fù)責(zé)運(yùn)行維修人員的考評,及設(shè)備運(yùn)行維護(hù)工作的日檢和周檢,。

五,、參與設(shè)備的大檢修,負(fù)責(zé)制定設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃,并組織實(shí)施。

六,、負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備的突發(fā)事故(故障)的組織搶修工作,。

七、督促每位機(jī)電人員做好各項(xiàng)記錄,收集整理設(shè)備技術(shù)資料及維修保養(yǎng)記錄,做好設(shè)備臺(tái)帳工作,。

八,、督促抄表人員作好水電平衡,完成水電統(tǒng)計(jì)報(bào)表,并及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,查找虧損原因,迅速解決。

九,、協(xié)助工程部處理好與供電,、供水公司的有關(guān)業(yè)務(wù)。

十,、負(fù)責(zé)用戶對機(jī)電工作的投訴處理,負(fù)責(zé)本部門不合格服務(wù)的處理,、糾正和預(yù)防措施的實(shí)施、跟蹤檢查。

物業(yè)維修部崗位職責(zé)篇二

小區(qū)物業(yè)公共維修班長崗位職責(zé)

公共維修班長是在工程技術(shù)主管直接領(lǐng)導(dǎo)下,協(xié)助工程技術(shù)主管開展公共設(shè)備設(shè)施維修,、養(yǎng)護(hù)工作的開展,其職責(zé)如下:

1.熟悉小區(qū)樓宇,、各類設(shè)備的分布情況。

2.協(xié)助維修技術(shù)主管制訂設(shè)備的運(yùn)行,、保養(yǎng)和更新計(jì)劃,。

3.制訂本班組培訓(xùn)計(jì)劃,組織本班組人員進(jìn)行技能交流和培訓(xùn),不斷提高本組人員的業(yè)務(wù)水平。

4.對本班組新到崗人員進(jìn)行入職引導(dǎo),。

5.安排公共設(shè)備維護(hù)人員的日常工作,調(diào)配本班組現(xiàn)場工作人員,明確各項(xiàng)工作的要求,跟蹤檢查工作進(jìn)展情況,并對本組工作結(jié)果負(fù)責(zé),。

6.組織實(shí)施日常的設(shè)備保養(yǎng)工作,確認(rèn)相關(guān)的質(zhì)量記錄。

7.組織人員處理設(shè)備的突發(fā)故障,聯(lián)系相應(yīng)的設(shè)備供應(yīng)商,。

8.協(xié)助維修技術(shù)主管進(jìn)行工程設(shè)備的移交查驗(yàn)工作。

9.搜集整理各項(xiàng)設(shè)備資料,統(tǒng)計(jì)各種計(jì)量數(shù)據(jù),為管理提供參考,。

10.將每日的工作完成情況匯報(bào)給維修技術(shù)主管,。

11.檢查監(jiān)督維修工作,指出不合格事項(xiàng),跟進(jìn)改善情況。

12.協(xié)助安全管理主管處理維修工作中出現(xiàn)的突發(fā)事件,。

13.對下級工作進(jìn)行季度和年度考核,。

14.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

物業(yè)維修部崗位職責(zé)篇三

物業(yè)管理處維修班長崗位職責(zé)

所在部門:xx管理處

直屬上級:維修主管

職責(zé)概要:維修班長在維修主管的直接領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)設(shè)備及房屋的各項(xiàng)維修維保工作;

基本任務(wù)和職責(zé):

1,、協(xié)助主管開展工作,貫徹執(zhí)行主管下達(dá)的各項(xiàng)指標(biāo);

2,、熟悉小區(qū)樓宇、各類設(shè)施,、設(shè)備的分布以及管線走向情況;

3,、組織貫徹實(shí)施各項(xiàng)規(guī)章制度,按規(guī)定做好各項(xiàng)維修服務(wù)工作;

4、維修派工,處理有關(guān)維修事務(wù),安排各種報(bào)修工作的具體落實(shí),及時(shí)派出維修人員完成各項(xiàng)報(bào)修任務(wù),保證維修的及時(shí)率;

5,、負(fù)責(zé)不合格維修服務(wù)的處理并跟蹤檢查;

6,、定期對下屬員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)和考核;

7、負(fù)責(zé)向工程主管匯報(bào)每日工作完成情況

8,、協(xié)助完成二次裝修工程的監(jiān)管工作;

9,、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

物業(yè)維修部崗位職責(zé)篇四

小區(qū)物業(yè)維修班長崗位職責(zé)

1.貫徹'敬業(yè),、服務(wù),、創(chuàng)新'的精神,做到內(nèi)部管理規(guī)范化、程序化,、高效化,。

2.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)水電供應(yīng),房屋的門窗、外墻面,、屋面防水層和隔熱層,、樓梯欄桿和房屋周圍道路的維修、保養(yǎng),。

3.負(fù)責(zé)給排水設(shè)施,、智能設(shè)施及機(jī)電設(shè)備,、電腦網(wǎng)絡(luò)的管理和維護(hù)。

4.負(fù)責(zé)小區(qū)配套,、改造工程的電氣,、管道、機(jī)電設(shè)備的施工組織及審核驗(yàn)收工作,。

1.按計(jì)劃執(zhí)行年度維修保養(yǎng),日常維修工作隨叫隨到,讓住戶滿意,及時(shí)處理住戶投訴記錄完整,。

6.配合公司工程部,做好本部員工的技術(shù)培訓(xùn)工作。

7.完成管理處,、技術(shù)部交辦的其它工作,。

物業(yè)維修部崗位職責(zé)篇五

物業(yè)工程部維修工崗位職責(zé)

一、熟悉市場各類房屋的分布狀況,，房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu),，附屬設(shè)施各水、電氣,、消防系統(tǒng)的管線走向,，分布狀況以及管線主控制位置，以及設(shè)備的性能和使用狀況,。

二,、加強(qiáng)學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)，能識(shí)讀施工圖紙,。繪制簡單的平面圖,，管線大致系統(tǒng)圖，能清楚正確的在圖紙上標(biāo)出發(fā)生故障的位置,。

三,、維修工必須具備熟練的施工技能。在熟練自己專業(yè)的基礎(chǔ)上,，學(xué)習(xí)水,、電、土建等基本知識(shí)和規(guī)范操作,、爭取做到一人多能,，適應(yīng)市場維修工作的需要。

四,、經(jīng)常巡視市場,，掌握公用設(shè)施的運(yùn)行和完好狀況，如發(fā)現(xiàn)有損壞,，隱患或其它不正常的情況,，應(yīng)及時(shí)組織人員搶修。以確保公共設(shè)施完好，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常,。

五,、經(jīng)常巡視市場，保證上下水,、排污管道暢通,，確保市場污水不外溢。

六,、維修工在維修樓面時(shí),，必須首先準(zhǔn)確的找到漏、滲水的真正原因,，做到一次修好,，少返修或不返修。

七,、電工必須持證上崗,，并且嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)條列和操作規(guī)程。

八,、維修給水管道，須關(guān)閉總閥時(shí),，在提前通知住戶做好蓄水準(zhǔn)備的情況下作業(yè),。

九、愛護(hù)工具,，在每次使用之后,，必須對領(lǐng)出的工具的性能、機(jī)具配件等進(jìn)行檢查,，是否完好無損,。

十、負(fù)責(zé)機(jī)電安裝,、維修工程的日常維護(hù)工作,，確保管理區(qū)域的供水、供電,、設(shè)備運(yùn)行正常,。

十一、對設(shè)施,、設(shè)備的運(yùn)行,、維修和保養(yǎng)工作進(jìn)行定期和不定期檢查，保證設(shè)施,、設(shè)備的正常運(yùn)行,。

十二、巡檢消防栓、消防水管,、給排水主管道,、管道配件、樓道,、天臺(tái)系統(tǒng),，并做記錄。

十三,、巡檢強(qiáng)弱電設(shè)備,、線路、公共天線,、集中監(jiān)控系統(tǒng)及水池水位控制線路等,。

十四、按照公司節(jié)水節(jié)電的規(guī)定,，做好節(jié)水節(jié)電的工作,，并提出可行性建議。每月對公共用水,、用電量進(jìn)行統(tǒng)計(jì),，如有異常，進(jìn)行分析并進(jìn)行解決,。

十五,、按時(shí)、按質(zhì),、按量完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作,。

十六、向住戶提供免費(fèi)或有償服務(wù)時(shí),，要求如下：

1,、急修不過夜，小修小補(bǔ)應(yīng)限時(shí)完成,。

2,、按管理處制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，并上繳管理處,，不得擅自侵吞,，違者罰款100―500元。

3,、不得向商戶索要小費(fèi)或好處,，或者收費(fèi)不開收據(jù)，更不能多收,、少收,、不收費(fèi),。違者按應(yīng)收取額的.10倍處罰。情節(jié)嚴(yán)重者,，作辭退處理,。

4、遵守商戶的要求未經(jīng)同意,，不得擅自改變管線,，即搭配顏色。

5,、不得在商鋪亂翻東西,、若有偷竊行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，立即送派出所處理,，管理處給予辭退。

6,、不得在維修時(shí),，偷竊配件或更換配件時(shí)以次充好。讓商戶蒙受損失,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，除責(zé)令其賠償相應(yīng)的損失外，管理處給予辭退處理,，情節(jié)嚴(yán)重者送交公安機(jī)關(guān)處理,。

物業(yè)維修部崗位職責(zé)篇六

1、直接上級:客戶服務(wù)中心主任

2,、直接下級:維修工

3、崗位職責(zé):

3.1主持全班工作,堅(jiān)決貫徹執(zhí)行公司的各項(xiàng)規(guī)章制度,帶領(lǐng)全班人員依據(jù)各自職責(zé),認(rèn)真做好管理區(qū)域的維修服務(wù)工作,。

3.2處事公正廉明,言行文明,虛心接受別人的意見和建議,。

3.3熟悉和掌握維修各崗位職責(zé)、任務(wù),、工作要求,、考核標(biāo)準(zhǔn),掌握管理區(qū)域內(nèi)的基本情況和維修工作規(guī)律。

3.4做好維修班的月工作安排(包括夏季檢修和大中修管理),。

3.5根據(jù)住戶報(bào)修情況,作好工作分配,保證維修及時(shí),協(xié)助處理重點(diǎn),、難點(diǎn)、疑點(diǎn)問題,。

3.6負(fù)責(zé)外委維修施工計(jì)劃立項(xiàng)準(zhǔn)備工作,現(xiàn)場跟蹤工作,。

3.7負(fù)責(zé)夏季檢修計(jì)劃的編排制定,根據(jù)審批后的夏檢計(jì)劃,適時(shí)組織開展夏檢工作。

3.8負(fù)責(zé)做好維修工的崗位培訓(xùn),、勞動(dòng)紀(jì)律,、安全生產(chǎn)管理,。

3.9負(fù)責(zé)全體維修工的考核工作。

3.10每周組織維修工開一次例會(huì),總結(jié)一周的維修管理工作情況;每月以書面形式向客服主任匯報(bào)維修工作情況,。

3.12做好突發(fā)性事件的處理;不能獨(dú)立解決的問題,及時(shí)請示客服中心主任協(xié)助解決,。

3.13服從安排,及時(shí)完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。

4,、維修班長權(quán)限

4.1有權(quán)檢查各崗位維修情況,對玩忽職守,違紀(jì),、違規(guī)人員有權(quán)進(jìn)行處罰

4.2每月對考核不合格的維修工有權(quán)進(jìn)行處罰。

4.3對不稱職的維修工有權(quán)向上級領(lǐng)導(dǎo)提出辭退建議,。

4.4有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要,在報(bào)請主任批準(zhǔn)后,對各崗位維修工進(jìn)行調(diào)整,。

5、執(zhí)業(yè)要求

5.1教育:初中以上學(xué)歷 維修工作執(zhí)業(yè)資格

5.2工作經(jīng)驗(yàn):三年以上維修工作經(jīng)驗(yàn)

5.3執(zhí)業(yè)素質(zhì)

具有一定的管理能力;富有正義感,、愛心,、耐心、熱心,禮貌待人;對小區(qū)水暖電維修經(jīng)驗(yàn)豐富,技術(shù)水平過硬;語言的組織,、表達(dá)能力較強(qiáng),具有較強(qiáng)的溝通,、說服力;團(tuán)隊(duì)意識(shí)、服務(wù)意識(shí)強(qiáng);能夠積極主動(dòng)學(xué)習(xí),不斷提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì),。

物業(yè)維修部崗位職責(zé)篇七

物業(yè)小區(qū)維修班長崗位職責(zé)范例4

1.0目的

明確員工職業(yè)道德規(guī)范,熟悉工作流程

2.0范圍

適用于'xxx'物業(yè)服務(wù)中心

3.0內(nèi)容

3.1,、維修班長的工作向工程主管負(fù)責(zé);

3.2、熱愛本職工作,認(rèn)真鉆研業(yè)務(wù),熟練掌握工作中的基本技能,熟悉小區(qū)的各種電氣設(shè)備,、線路,、給排水管道的走向、線路及負(fù)荷情況,掌握系統(tǒng)工作原理和運(yùn)行規(guī)范,。

3.3,、負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)備、固定資產(chǎn)管理,建立固定資產(chǎn)臺(tái)帳及管理卡,。

3.4,、負(fù)責(zé)日常用戶報(bào)修處理及日常維修工作的統(tǒng)籌安排;對能源消耗及維修材料進(jìn)行有效控制。

3.5,、協(xié)助管理員對小區(qū)房屋裝飾,、裝修方案和圖紙進(jìn)行審核,對施工現(xiàn)場的監(jiān)管及竣工驗(yàn)收。

3.6,、組織執(zhí)行各類設(shè)備的安全操作規(guī)程和各類作業(yè)的操作規(guī)程,確保小區(qū)設(shè)備設(shè)施安全,有效運(yùn)行,。

3.7、負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)施設(shè)備檢修,、技術(shù)改造計(jì)劃的編制,。

3.8、協(xié)助管理處主任每月對維修工進(jìn)行考核,。

3.9,、負(fù)責(zé)班組所需材料的請購及庫存材料的管理工作,。

3.10、負(fù)責(zé)班組建設(shè)及公司質(zhì)量管理體系在班組的正常運(yùn)行.

3.11,、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作,。