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物業(yè)維修部崗位職責篇一

一、帶領(lǐng)設(shè)備運行維修人員,負責安排與落實本管理處設(shè)施,、設(shè)備的運行、保養(yǎng)及安全檢查工作,。

二,、負責運行維修組員工技術(shù)指導(dǎo),組織參加各種專業(yè)技術(shù)培訓(xùn),提高機電人員的職業(yè)道德、專業(yè)技能和服務(wù)意識,。

三,、負責擬制機電設(shè)備的備用品配件采購計劃。

四,、負責運行維修人員的考評,及設(shè)備運行維護工作的日檢和周檢,。

五、參與設(shè)備的大檢修,負責制定設(shè)備維修保養(yǎng)計劃,并組織實施。

六,、負責機電設(shè)備的突發(fā)事故(故障)的組織搶修工作,。

七、督促每位機電人員做好各項記錄,收集整理設(shè)備技術(shù)資料及維修保養(yǎng)記錄,做好設(shè)備臺帳工作,。

八,、督促抄表人員作好水電平衡,完成水電統(tǒng)計報表,并及時發(fā)現(xiàn)問題,查找虧損原因,迅速解決。

九,、協(xié)助工程部處理好與供電,、供水公司的有關(guān)業(yè)務(wù)。

十,、負責用戶對機電工作的投訴處理,負責本部門不合格服務(wù)的處理,、糾正和預(yù)防措施的實施、跟蹤檢查,。

物業(yè)維修部崗位職責篇二

小區(qū)物業(yè)公共維修班長崗位職責

公共維修班長是在工程技術(shù)主管直接領(lǐng)導(dǎo)下,協(xié)助工程技術(shù)主管開展公共設(shè)備設(shè)施維修,、養(yǎng)護工作的開展,其職責如下:

1.熟悉小區(qū)樓宇、各類設(shè)備的分布情況,。

2.協(xié)助維修技術(shù)主管制訂設(shè)備的運行,、保養(yǎng)和更新計劃。

3.制訂本班組培訓(xùn)計劃,組織本班組人員進行技能交流和培訓(xùn),不斷提高本組人員的業(yè)務(wù)水平,。

4.對本班組新到崗人員進行入職引導(dǎo),。

5.安排公共設(shè)備維護人員的日常工作,調(diào)配本班組現(xiàn)場工作人員,明確各項工作的要求,跟蹤檢查工作進展情況,并對本組工作結(jié)果負責。

6.組織實施日常的設(shè)備保養(yǎng)工作,確認相關(guān)的質(zhì)量記錄,。

7.組織人員處理設(shè)備的突發(fā)故障,聯(lián)系相應(yīng)的設(shè)備供應(yīng)商,。

8.協(xié)助維修技術(shù)主管進行工程設(shè)備的移交查驗工作。

9.搜集整理各項設(shè)備資料,統(tǒng)計各種計量數(shù)據(jù),為管理提供參考,。

10.將每日的工作完成情況匯報給維修技術(shù)主管,。

11.檢查監(jiān)督維修工作,指出不合格事項,跟進改善情況。

12.協(xié)助安全管理主管處理維修工作中出現(xiàn)的突發(fā)事件,。

13.對下級工作進行季度和年度考核,。

14.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

物業(yè)維修部崗位職責篇三

物業(yè)管理處維修班長崗位職責

所在部門:xx管理處

直屬上級:維修主管

職責概要:維修班長在維修主管的直接領(lǐng)導(dǎo)下,負責設(shè)備及房屋的各項維修維保工作;

基本任務(wù)和職責:

1,、協(xié)助主管開展工作,貫徹執(zhí)行主管下達的各項指標;

2,、熟悉小區(qū)樓宇、各類設(shè)施,、設(shè)備的分布以及管線走向情況;

3,、組織貫徹實施各項規(guī)章制度,按規(guī)定做好各項維修服務(wù)工作;

4、維修派工,處理有關(guān)維修事務(wù),安排各種報修工作的具體落實,及時派出維修人員完成各項報修任務(wù),保證維修的及時率;

5,、負責不合格維修服務(wù)的處理并跟蹤檢查;

6,、定期對下屬員工進行技術(shù)培訓(xùn)和考核;

7,、負責向工程主管匯報每日工作完成情況

8、協(xié)助完成二次裝修工程的監(jiān)管工作;

9,、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作,。

物業(yè)維修部崗位職責篇四

小區(qū)物業(yè)維修班長崗位職責

1.貫徹'敬業(yè),、服務(wù)、創(chuàng)新'的精神,做到內(nèi)部管理規(guī)范化,、程序化,、高效化。

2.負責小區(qū)內(nèi)水電供應(yīng),房屋的門窗,、外墻面,、屋面防水層和隔熱層、樓梯欄桿和房屋周圍道路的維修,、保養(yǎng),。

3.負責給排水設(shè)施、智能設(shè)施及機電設(shè)備,、電腦網(wǎng)絡(luò)的管理和維護,。

4.負責小區(qū)配套,、改造工程的電氣,、管道、機電設(shè)備的施工組織及審核驗收工作,。

1.按計劃執(zhí)行年度維修保養(yǎng),日常維修工作隨叫隨到,讓住戶滿意,及時處理住戶投訴記錄完整,。

6.配合公司工程部,做好本部員工的技術(shù)培訓(xùn)工作,。

7.完成管理處,、技術(shù)部交辦的其它工作。

物業(yè)維修部崗位職責篇五

物業(yè)工程部維修工崗位職責

一,、熟悉市場各類房屋的分布狀況,，房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu),，附屬設(shè)施各水、電氣,、消防系統(tǒng)的管線走向,，分布狀況以及管線主控制位置，以及設(shè)備的性能和使用狀況,。

二,、加強學習業(yè)務(wù)知識，能識讀施工圖紙,。繪制簡單的平面圖，管線大致系統(tǒng)圖,，能清楚正確的在圖紙上標出發(fā)生故障的位置,。

三、維修工必須具備熟練的施工技能,。在熟練自己專業(yè)的基礎(chǔ)上,，學習水、電,、土建等基本知識和規(guī)范操作,、爭取做到一人多能,，適應(yīng)市場維修工作的需要。

四,、經(jīng)常巡視市場,，掌握公用設(shè)施的運行和完好狀況，如發(fā)現(xiàn)有損壞,，隱患或其它不正常的情況,，應(yīng)及時組織人員搶修。以確保公共設(shè)施完好,，設(shè)備運轉(zhuǎn)正常,。

五、經(jīng)常巡視市場,，保證上下水、排污管道暢通,，確保市場污水不外溢,。

六、維修工在維修樓面時,，必須首先準確的找到漏,、滲水的真正原因，做到一次修好,，少返修或不返修,。

七、電工必須持證上崗,，并且嚴格遵守安全生產(chǎn)條列和操作規(guī)程,。

八、維修給水管道,，須關(guān)閉總閥時,，在提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業(yè)。

九,、愛護工具,，在每次使用之后，必須對領(lǐng)出的工具的性能,、機具配件等進行檢查,，是否完好無損。

十,、負責機電安裝,、維修工程的日常維護工作，確保管理區(qū)域的供水,、供電,、設(shè)備運行正常,。

十一、對設(shè)施,、設(shè)備的運行,、維修和保養(yǎng)工作進行定期和不定期檢查，保證設(shè)施,、設(shè)備的正常運行,。

十二、巡檢消防栓,、消防水管,、給排水主管道、管道配件,、樓道,、天臺系統(tǒng)，并做記錄,。

十三,、巡檢強弱電設(shè)備、線路,、公共天線,、集中監(jiān)控系統(tǒng)及水池水位控制線路等。

十四,、按照公司節(jié)水節(jié)電的規(guī)定,，做好節(jié)水節(jié)電的工作，并提出可行性建議,。每月對公共用水,、用電量進行統(tǒng)計，如有異常,，進行分析并進行解決,。

十五、按時,、按質(zhì),、按量完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

十六,、向住戶提供免費或有償服務(wù)時,，要求如下：

1、急修不過夜,，小修小補應(yīng)限時完成,。

2、按管理處制定收費標準收費,，并上繳管理處,，不得擅自侵吞,，違者罰款100―500元。

3,、不得向商戶索要小費或好處,，或者收費不開收據(jù)，更不能多收,、少收,、不收費。違者按應(yīng)收取額的.10倍處罰,。情節(jié)嚴重者,，作辭退處理。

4,、遵守商戶的要求未經(jīng)同意,，不得擅自改變管線，即搭配顏色,。

5,、不得在商鋪亂翻東西、若有偷竊行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即送派出所處理,，管理處給予辭退,。

6、不得在維修時,，偷竊配件或更換配件時以次充好,。讓商戶蒙受損失，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，除責令其賠償相應(yīng)的損失外,，管理處給予辭退處理，情節(jié)嚴重者送交公安機關(guān)處理,。

物業(yè)維修部崗位職責篇六

1,、直接上級:客戶服務(wù)中心主任

2、直接下級:維修工

3,、崗位職責:

3.1主持全班工作,堅決貫徹執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度,帶領(lǐng)全班人員依據(jù)各自職責,認真做好管理區(qū)域的維修服務(wù)工作,。

3.2處事公正廉明,言行文明,虛心接受別人的意見和建議。

3.3熟悉和掌握維修各崗位職責,、任務(wù),、工作要求、考核標準,掌握管理區(qū)域內(nèi)的基本情況和維修工作規(guī)律,。

3.4做好維修班的月工作安排(包括夏季檢修和大中修管理),。

3.5根據(jù)住戶報修情況,作好工作分配,保證維修及時,協(xié)助處理重點,、難點、疑點問題,。

3.6負責外委維修施工計劃立項準備工作,現(xiàn)場跟蹤工作,。

3.7負責夏季檢修計劃的編排制定,根據(jù)審批后的夏檢計劃,適時組織開展夏檢工作。

3.8負責做好維修工的崗位培訓(xùn),、勞動紀律,、安全生產(chǎn)管理。

3.9負責全體維修工的考核工作,。

3.10每周組織維修工開一次例會,總結(jié)一周的維修管理工作情況;每月以書面形式向客服主任匯報維修工作情況,。

3.12做好突發(fā)性事件的處理;不能獨立解決的問題,及時請示客服中心主任協(xié)助解決。

3.13服從安排,及時完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù),。

4,、維修班長權(quán)限

4.1有權(quán)檢查各崗位維修情況,對玩忽職守,違紀、違規(guī)人員有權(quán)進行處罰

4.2每月對考核不合格的維修工有權(quán)進行處罰,。

4.3對不稱職的維修工有權(quán)向上級領(lǐng)導(dǎo)提出辭退建議,。

4.4有權(quán)根據(jù)實際需要,在報請主任批準后,對各崗位維修工進行調(diào)整。

5,、執(zhí)業(yè)要求

5.1教育:初中以上學歷 維修工作執(zhí)業(yè)資格

5.2工作經(jīng)驗:三年以上維修工作經(jīng)驗

5.3執(zhí)業(yè)素質(zhì)

具有一定的管理能力;富有正義感,、愛心、耐心,、熱心,禮貌待人;對小區(qū)水暖電維修經(jīng)驗豐富,技術(shù)水平過硬;語言的組織,、表達能力較強,具有較強的溝通、說服力;團隊意識,、服務(wù)意識強;能夠積極主動學習,不斷提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì),。

物業(yè)維修部崗位職責篇七

物業(yè)小區(qū)維修班長崗位職責范例4

1.0目的

明確員工職業(yè)道德規(guī)范,熟悉工作流程

2.0范圍

適用于'xxx'物業(yè)服務(wù)中心

3.0內(nèi)容

3.1、維修班長的工作向工程主管負責;

3.2,、熱愛本職工作,認真鉆研業(yè)務(wù),熟練掌握工作中的基本技能,熟悉小區(qū)的各種電氣設(shè)備,、線路、給排水管道的走向,、線路及負荷情況,掌握系統(tǒng)工作原理和運行規(guī)范,。

3.3、負責小區(qū)設(shè)備,、固定資產(chǎn)管理,建立固定資產(chǎn)臺帳及管理卡,。

3.4、負責日常用戶報修處理及日常維修工作的統(tǒng)籌安排;對能源消耗及維修材料進行有效控制,。

3.5,、協(xié)助管理員對小區(qū)房屋裝飾、裝修方案和圖紙進行審核,對施工現(xiàn)場的監(jiān)管及竣工驗收。

3.6,、組織執(zhí)行各類設(shè)備的安全操作規(guī)程和各類作業(yè)的操作規(guī)程,確保小區(qū)設(shè)備設(shè)施安全,有效運行,。

3.7、負責小區(qū)設(shè)施設(shè)備檢修,、技術(shù)改造計劃的編制,。

3.8、協(xié)助管理處主任每月對維修工進行考核,。

3.9,、負責班組所需材料的請購及庫存材料的管理工作。

3.10,、負責班組建設(shè)及公司質(zhì)量管理體系在班組的正常運行.

3.11,、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。