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物業(yè)維修部崗位職責篇一

一,、帶領設備運行維修人員,負責安排與落實本管理處設施、設備的運行,、保養(yǎng)及安全檢查工作,。

二、負責運行維修組員工技術指導,組織參加各種專業(yè)技術培訓,提高機電人員的職業(yè)道德,、專業(yè)技能和服務意識,。

三、負責擬制機電設備的備用品配件采購計劃。

四,、負責運行維修人員的考評,及設備運行維護工作的日檢和周檢,。

五、參與設備的大檢修,負責制定設備維修保養(yǎng)計劃,并組織實施,。

六,、負責機電設備的突發(fā)事故(故障)的組織搶修工作。

七,、督促每位機電人員做好各項記錄,收集整理設備技術資料及維修保養(yǎng)記錄,做好設備臺帳工作,。

八、督促抄表人員作好水電平衡,完成水電統(tǒng)計報表,并及時發(fā)現(xiàn)問題,查找虧損原因,迅速解決,。

九,、協(xié)助工程部處理好與供電、供水公司的有關業(yè)務,。

十,、負責用戶對機電工作的投訴處理,負責本部門不合格服務的處理、糾正和預防措施的實施,、跟蹤檢查,。

物業(yè)維修部崗位職責篇二

小區(qū)物業(yè)公共維修班長崗位職責

公共維修班長是在工程技術主管直接領導下,協(xié)助工程技術主管開展公共設備設施維修、養(yǎng)護工作的開展,其職責如下:

1.熟悉小區(qū)樓宇,、各類設備的分布情況。

2.協(xié)助維修技術主管制訂設備的運行,、保養(yǎng)和更新計劃,。

3.制訂本班組培訓計劃,組織本班組人員進行技能交流和培訓,不斷提高本組人員的業(yè)務水平。

4.對本班組新到崗人員進行入職引導,。

5.安排公共設備維護人員的日常工作,調配本班組現(xiàn)場工作人員,明確各項工作的要求,跟蹤檢查工作進展情況,并對本組工作結果負責,。

6.組織實施日常的設備保養(yǎng)工作,確認相關的質量記錄。

7.組織人員處理設備的突發(fā)故障,聯(lián)系相應的設備供應商,。

8.協(xié)助維修技術主管進行工程設備的移交查驗工作,。

9.搜集整理各項設備資料,統(tǒng)計各種計量數(shù)據,為管理提供參考。

10.將每日的工作完成情況匯報給維修技術主管,。

11.檢查監(jiān)督維修工作,指出不合格事項,跟進改善情況,。

12.協(xié)助安全管理主管處理維修工作中出現(xiàn)的突發(fā)事件。

13.對下級工作進行季度和年度考核,。

14.完成領導交辦的其他工作,。

物業(yè)維修部崗位職責篇三

物業(yè)管理處維修班長崗位職責

所在部門:xx管理處

直屬上級:維修主管

職責概要:維修班長在維修主管的直接領導下,負責設備及房屋的各項維修維保工作;

基本任務和職責:

1、協(xié)助主管開展工作,貫徹執(zhí)行主管下達的各項指標;

2,、熟悉小區(qū)樓宇,、各類設施、設備的分布以及管線走向情況;

3、組織貫徹實施各項規(guī)章制度,按規(guī)定做好各項維修服務工作;

4,、維修派工,處理有關維修事務,安排各種報修工作的具體落實,及時派出維修人員完成各項報修任務,保證維修的及時率;

5,、負責不合格維修服務的處理并跟蹤檢查;

6、定期對下屬員工進行技術培訓和考核;

7,、負責向工程主管匯報每日工作完成情況

8,、協(xié)助完成二次裝修工程的監(jiān)管工作;

9、完成領導交辦的其他工作,。

物業(yè)維修部崗位職責篇四

小區(qū)物業(yè)維修班長崗位職責

1.貫徹'敬業(yè),、服務、創(chuàng)新'的精神,做到內部管理規(guī)范化,、程序化,、高效化。

2.負責小區(qū)內水電供應,房屋的門窗,、外墻面,、屋面防水層和隔熱層、樓梯欄桿和房屋周圍道路的維修,、保養(yǎng),。

3.負責給排水設施、智能設施及機電設備,、電腦網絡的管理和維護,。

4.負責小區(qū)配套、改造工程的電氣,、管道,、機電設備的施工組織及審核驗收工作。

1.按計劃執(zhí)行年度維修保養(yǎng),日常維修工作隨叫隨到,讓住戶滿意,及時處理住戶投訴記錄完整,。

6.配合公司工程部,做好本部員工的技術培訓工作,。

7.完成管理處、技術部交辦的其它工作,。

物業(yè)維修部崗位職責篇五

物業(yè)工程部維修工崗位職責

一,、熟悉市場各類房屋的分布狀況，房屋內外結構,，附屬設施各水,、電氣、消防系統(tǒng)的管線走向,，分布狀況以及管線主控制位置,，以及設備的性能和使用狀況。

二,、加強學習業(yè)務知識,，能識讀施工圖紙,。繪制簡單的平面圖，管線大致系統(tǒng)圖,，能清楚正確的在圖紙上標出發(fā)生故障的位置,。

三、維修工必須具備熟練的施工技能,。在熟練自己專業(yè)的基礎上,，學習水、電,、土建等基本知識和規(guī)范操作,、爭取做到一人多能，適應市場維修工作的需要,。

四,、經常巡視市場，掌握公用設施的運行和完好狀況,，如發(fā)現(xiàn)有損壞,，隱患或其它不正常的情況，應及時組織人員搶修,。以確保公共設施完好,，設備運轉正常。

五,、經常巡視市場,，保證上下水、排污管道暢通,，確保市場污水不外溢,。

六、維修工在維修樓面時,，必須首先準確的找到漏、滲水的真正原因,，做到一次修好,，少返修或不返修。

七,、電工必須持證上崗,，并且嚴格遵守安全生產條列和操作規(guī)程。

八,、維修給水管道,，須關閉總閥時，在提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業(yè),。

九,、愛護工具，在每次使用之后，必須對領出的工具的性能,、機具配件等進行檢查,，是否完好無損。

十,、負責機電安裝,、維修工程的日常維護工作，確保管理區(qū)域的供水,、供電,、設備運行正常。

十一,、對設施,、設備的運行、維修和保養(yǎng)工作進行定期和不定期檢查,，保證設施,、設備的正常運行。

十二,、巡檢消防栓,、消防水管、給排水主管道,、管道配件,、樓道、天臺系統(tǒng),，并做記錄,。

十三、巡檢強弱電設備,、線路,、公共天線、集中監(jiān)控系統(tǒng)及水池水位控制線路等,。

十四,、按照公司節(jié)水節(jié)電的規(guī)定，做好節(jié)水節(jié)電的工作,，并提出可行性建議,。每月對公共用水、用電量進行統(tǒng)計,，如有異常,，進行分析并進行解決。

十五,、按時,、按質,、按量完成上級領導交辦的其他工作。

十六,、向住戶提供免費或有償服務時,，要求如下：

1、急修不過夜,，小修小補應限時完成,。

2、按管理處制定收費標準收費,，并上繳管理處,，不得擅自侵吞，違者罰款100―500元,。

3,、不得向商戶索要小費或好處，或者收費不開收據,，更不能多收,、少收、不收費,。違者按應收取額的.10倍處罰,。情節(jié)嚴重者，作辭退處理,。

4,、遵守商戶的要求未經同意，不得擅自改變管線,，即搭配顏色,。

5、不得在商鋪亂翻東西,、若有偷竊行為,，一經發(fā)現(xiàn)，立即送派出所處理,，管理處給予辭退,。

6、不得在維修時,，偷竊配件或更換配件時以次充好,。讓商戶蒙受損失,，一經發(fā)現(xiàn),，除責令其賠償相應的損失外，管理處給予辭退處理,，情節(jié)嚴重者送交公安機關處理,。

物業(yè)維修部崗位職責篇六

1,、直接上級:客戶服務中心主任

2、直接下級:維修工

3,、崗位職責:

3.1主持全班工作,堅決貫徹執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度,帶領全班人員依據各自職責,認真做好管理區(qū)域的維修服務工作,。

3.2處事公正廉明,言行文明,虛心接受別人的意見和建議。

3.3熟悉和掌握維修各崗位職責,、任務,、工作要求、考核標準,掌握管理區(qū)域內的基本情況和維修工作規(guī)律,。

3.4做好維修班的月工作安排(包括夏季檢修和大中修管理),。

3.5根據住戶報修情況,作好工作分配,保證維修及時,協(xié)助處理重點、難點,、疑點問題,。

3.6負責外委維修施工計劃立項準備工作,現(xiàn)場跟蹤工作。

3.7負責夏季檢修計劃的編排制定,根據審批后的夏檢計劃,適時組織開展夏檢工作,。

3.8負責做好維修工的崗位培訓,、勞動紀律、安全生產管理,。

3.9負責全體維修工的考核工作,。

3.10每周組織維修工開一次例會,總結一周的維修管理工作情況;每月以書面形式向客服主任匯報維修工作情況。

3.12做好突發(fā)性事件的處理;不能獨立解決的問題,及時請示客服中心主任協(xié)助解決,。

3.13服從安排,及時完成上級領導交辦的其它任務,。

4、維修班長權限

4.1有權檢查各崗位維修情況,對玩忽職守,違紀,、違規(guī)人員有權進行處罰

4.2每月對考核不合格的維修工有權進行處罰,。

4.3對不稱職的維修工有權向上級領導提出辭退建議。

4.4有權根據實際需要,在報請主任批準后,對各崗位維修工進行調整,。

5,、執(zhí)業(yè)要求

5.1教育:初中以上學歷 維修工作執(zhí)業(yè)資格

5.2工作經驗:三年以上維修工作經驗

5.3執(zhí)業(yè)素質

具有一定的管理能力;富有正義感、愛心,、耐心,、熱心,禮貌待人;對小區(qū)水暖電維修經驗豐富,技術水平過硬;語言的組織、表達能力較強,具有較強的溝通,、說服力;團隊意識,、服務意識強;能夠積極主動學習,不斷提高自身業(yè)務素質。

物業(yè)維修部崗位職責篇七

物業(yè)小區(qū)維修班長崗位職責范例4

1.0目的

明確員工職業(yè)道德規(guī)范,熟悉工作流程

2.0范圍

適用于'xxx'物業(yè)服務中心

3.0內容

3.1,、維修班長的工作向工程主管負責;

3.2,、熱愛本職工作,認真鉆研業(yè)務,熟練掌握工作中的基本技能,熟悉小區(qū)的各種電氣設備、線路,、給排水管道的走向,、線路及負荷情況,掌握系統(tǒng)工作原理和運行規(guī)范,。

3.3、負責小區(qū)設備,、固定資產管理,建立固定資產臺帳及管理卡,。

3.4、負責日常用戶報修處理及日常維修工作的統(tǒng)籌安排;對能源消耗及維修材料進行有效控制,。

3.5,、協(xié)助管理員對小區(qū)房屋裝飾、裝修方案和圖紙進行審核,對施工現(xiàn)場的監(jiān)管及竣工驗收,。

3.6,、組織執(zhí)行各類設備的安全操作規(guī)程和各類作業(yè)的操作規(guī)程,確保小區(qū)設備設施安全,有效運行。

3.7,、負責小區(qū)設施設備檢修,、技術改造計劃的編制。

3.8,、協(xié)助管理處主任每月對維修工進行考核,。

3.9、負責班組所需材料的請購及庫存材料的管理工作,。

3.10,、負責班組建設及公司質量管理體系在班組的正常運行.

3.11、完成領導交辦的其他工作,。