在人民愈發(fā)重視法律的社會中，越來越多事情需要用到合同,，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考，希望能夠幫助到大家,。
房地產(chǎn)代理合同的特征有篇一
地址：__________________________
郵碼：__________________________
電話：__________________________
法定代表人：____________________
乙方：__________________________
地址：__________________________
郵碼：__________________________
電話：__________________________
法定代表人：____________________
甲,、乙雙方在互惠互利的基礎上，經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜,，達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。
第一條合作方式和范圍
甲方指定乙方為獨家銷售代理,，銷售甲方指定的由甲方在____________ 開發(fā)建設的房產(chǎn)(房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件)，該房產(chǎn)為(別墅,、寫字樓,、公寓、住宅,、廠房),，銷售面積共計________平方米。
第二條合作期限
1.本合同代理期限為______個月,，自_______年____月____日至_______年____月____日,。在本合同到期前的____天內，如甲,、乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_______個月，可循環(huán)延期,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。
2.在本合同有效代理期內,，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。
3.在本合同有效代理期內,，甲方不得指定其他銷售代理商。
第三條費用負擔
1.推廣費用由乙方負責,。甲方如特別要求制作電視廣告,、印制單獨的宣傳材料、售樓書等,，該費用則由甲方負責并應在費用發(fā)生前一次性到位,。
2.具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第四條銷售價格
1.銷售價目詳見本合同的附件,。
2.乙方可視市場銷售情況,，在甲方確認的銷售價目基礎上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在______%內,。
3.甲方同意乙方視市場銷售情況,，在甲方確認的銷售價目基礎上向下靈活浮動______%內，低于此幅度時應征得甲方的認可。
第五條代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為成交額的____%,。乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的銷售價目時,，超出部分歸乙方。
2.代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。
3.甲方同意按下列方式支付代理傭金：
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù)。
如乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應得傭金后,，將其余款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款,。
4.因客戶對認購書違約而沒收的定金,，由甲、乙雙方五五分成,。
第六條甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營業(yè)執(zhí)照復印件和銀行帳戶;
(2)政府有關部門批準的國有土地使用權證,、建設用地批準文件、建設用地規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證,、施工許可證和商品房預售許可證。
(3)關于代售房地產(chǎn)的所需的有關資料,，包括：平面圖,、地理位置圖、室內設備,、建設標準,、電器設備配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價格,、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準,，余數(shù)全部退給甲方;
(5)甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理委托書,。
以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全,。
甲方保證若客戶購買的房地產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
2.甲方應積極配合乙方的銷售,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況,。
3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。
第七條乙方的責任
1.在合同期內,，乙方應做好以下工作：
(1) 根據(jù)市場,，制定推廣計劃;
(2) 在委托期內，進行網(wǎng)絡,、媒體,、聲訊電話等方式的廣告、宣傳,，利用各種形式開展多渠道的銷售活動;
(3) 派送宣傳資料,、售樓書;
(4) 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況;
(5) 在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認購或預定合約，并收取定金;
(6) 乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾,。
2.乙方在銷售過程中,，應根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。
3.乙方應信守本合同所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度,。非經(jīng)甲方的授權,，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,，乙方應按甲,、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況,，乙方應告知甲方,，作個案協(xié)商處理。
4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。
第八條合同的終止和變更
1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同,，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜,，結清與本合同有關的法律、經(jīng)濟等事宜,。本合同一旦終止,，雙方的合同關系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外,。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。
第九條其他事項
1.本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。
2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。
甲方：________________ 乙方：________________
代表人：______________ 代表人：______________
_______年_____月____日 _______ 年____月____日
房地產(chǎn)代理合同的特征有篇二
甲 方：____________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務：____________
乙 方：____________ 房地產(chǎn)中介代理有限公司
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務：____________
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的，由甲方在________ 興建的____________項目,，該項目為(別墅,、寫字樓、公寓,、住宅),，銷售面積共計________平方米。
第二條 合作期限
1.本合同代理期限為 個月,，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長____ 個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。
2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。
3.在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。
第三條 費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付,。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第四條 銷售價格
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。
第五條 代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù),。
乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后,，將其余款項返還甲方,。
3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。
4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成,。
第六條 甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;
(2)新開發(fā)建設項目,，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設____________________項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn),，甲方應提供房屋所有權證書,、國有土地使用權證書。
(3)關于代售的項目所需的有關資料,，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內設備,、建設標準,、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價格,、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準,，余數(shù)全部退給甲方;
(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;
以上文件和資料,，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責,。
2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。
3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。
第七條 乙方的責任
1.在合同期內,，乙方應做以下工作：
(1)制定推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象、銷售計劃,、廣告宣傳等等);
(2)根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃，安排時間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內,，進行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料,、售樓書;
(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
2.乙方在銷售過程中,，應根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。
3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),，乙方應告知甲方,，作個案協(xié)商處理。
4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。
第八條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同,，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一但終止,，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外,。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。
第九條 其他事項
1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。
2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。
甲方：____________________
代表人：________________ ____年____月____日
乙方：____________________
代表人：________________ ____年____月____日
房地產(chǎn)代理合同的特征有篇三
被代理人(甲方)：_________
代理人(乙方)：_________
第一條訂立合同的基礎和目的
依據(jù)國家有關法律,、法規(guī)和有關規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同,。
第二條代理事項
(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1.座落：_________;
2.建筑面積：_________平方米;
3.權屬：_________,。
(二)代理事項_________。
第三條合作期限
(一)本合同代理期限為_________個月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內,，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。
(二)在本合同有效代理期內,，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。
(三)在本合同有效代理期內,，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。
第四條費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付,。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第五條銷售價格
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。
第六條傭金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)
1.按該房地產(chǎn)_________(總價款/月租金計)的_________%，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;
2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方,。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,，應當按照合同約定的傭金的_________%，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方,。
第七條預收、預支費用處理
乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元,，用于甲方委托的_________事項,，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結,。
第八條雙方當事人權利義務
(一)甲方在合同生效之后,，對乙方在授權范圍內的活動，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;
(二)乙方應認真負責行使甲方授予的權利,，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人;
第九條違約責任
(一)雙方商定,，有下列情形之一的,，承擔違約責任：
1.完成的事項違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通，損害對方利益的;
4.其他過失損害對方利益的,。
(二)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,，計_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應當按照法律,、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償,。
第十條聲明及保證
甲方：
(一)甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同,。
(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
(三)在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為。
(四)甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
(一)乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同,。
(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
(三)在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。
(四)乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第十一條保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。
一方違反上述保密義務的,，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失,。
第十二條不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災害如洪水、地震,、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂、政府行為等,。
如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內,，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。
第十三條通知
(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________(書信、傳真,、電報,、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。
(二)各方通訊地址如下：_________。
(三)一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內,，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任,。
第十四條爭議的處理
(一)本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。
(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的,，按下列第_________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第十五條解釋
本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,，不應影響本合同的解釋。
第十六條補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。
第十七條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份,。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
房地產(chǎn)代理合同的特征有篇四
委托方： (甲方)
地 址：
受托方： (乙方)
地 址：
甲方為房地產(chǎn)項目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司,。經(jīng)雙方協(xié)商,，就甲方委托乙方代理“房地產(chǎn)項目”的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關事宜,，達成以下協(xié)議：
一,、委托內容及期限
1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“(以下簡稱該項目)的營銷策劃,、廣告策劃和銷售總代理,。
2、委托期限壹年,，暫定自 月由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延,，另行簽定補充協(xié)議,。
3、在委托期內,，除甲乙雙方外,，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。
二,、雙方權利與職責
(一)甲方權利與職責
1,、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權,，沒有其他權利人主張權利,。
2、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現(xiàn)象。
3,、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù),。
4、承擔該項目營銷推廣費用,，營銷推廣費用為可售總額的3%,。
5、負責在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項,，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。
6,、負責在現(xiàn)場設立售樓部,，負責設立費用。并于該項目對外銷售前30日可完全進場使用,，積累客源,。
7、保證于該項目對外銷售前三十日,，負責提供按雙方確定裝修標準的示范單位 套,，供客戶參觀參考，指導消費,。
8,、負責辦理銀行按揭手續(xù)。
9,、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎設施和園林建設,。
10、同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話,。
11,、為了更好地銷售該項目，加之該項目買受群體的特殊性,，甲方同意在黑龍江省哈爾濱市,、大慶市設立銷售分公司，并負責分公司前期籌備基本費用(房租,、裝修,、辦公用品等)。
(二)乙方權利和職責
1,、 本合同簽定之日起個工作日內完成該項目的策劃總案,。
2、 作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規(guī)劃,、戶型設計,，環(huán)境綠化建議和售樓部設計
3,、 全權負責售樓部的運作和管理工作。
4,、 及時向甲方反饋營銷工作信息,，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階
5,、 負責該項目的銷售工具,、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作,，銷售資料,、
6、 保證該項目住宅,、車庫和商服的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的“價格執(zhí)行方案”
7,、 負責代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內容按雙方確認的范本執(zhí)行,，
8,、 負責客戶的售后跟進工作，及時提示,、催促欠款,，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交
9,、 必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策,，不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
10,、 收到甲方支付的代理費時,，向甲方提供稅務部門的正式發(fā)票。
11,、 負責哈爾濱,、大慶銷售分公司前期籌備具體工作，負責分公司日常管理,、銷售,、人員招聘及
(三)共同責任
1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略,、銷售價格及付款方式的建議,，經(jīng)由甲方確認后,，由乙方負責具體執(zhí)行,。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意,，方可作出修改,。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。
2、甲方同意該項目的住宅,、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批準的“價格執(zhí)行方案”為核算標準,。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣(折扣率及乙方權限總額以“價格執(zhí)行方案”為準)給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條,。
3,、雙方同意委托期限內所有交易均定為乙方業(yè)績， 并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷代理費,。
(四),、雙方應達到的工作目標
1、甲方按時按質完成上述“甲方權利與職責”中規(guī)定的工作,。
2,、乙方銷售目標：
第一階段：于該項目預售證辦妥、正式開盤后三個月內,，工程形象全面封頂時,，完成該項目可售總金額的 %。
第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區(qū)整體基礎設施和園林建設時,，累計完成該
第三階段：代理期內,，累計完成該項目可售總金額的 %。
3,、如該項目建設進度有變化,，銷售目標也應相應調整，雙方可另行約定,。
三,、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式
(一)策劃費
乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃,，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣 拾 萬元整,。
(二)代理服務費
1、計算及支付方式
(1)雙方同意,，該項目的代理服務費按實際成交額的 %收取,，并按月結算。
(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的,，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款,，按成交總額計提代理服務費。
(3)由于甲方原因打折成交的,，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條(1)款結算代理服務費,。
(4)每月25日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單,，甲方在接到乙方請款單后5日內向乙方支付當月全額代理服務費,。
2,、獎罰方式
(1)合同代理期內，若該項目已售面積實際成交均價比“價格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價有所提升,，甲方同意給予乙方獎勵提成,。
(2)獎勵金額=(乙方完成的已售面積的銷售總金額-價格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額) ×50%,。
(3)獎勵提成支付方式與代理服務費支付方式相同,。
(4)如乙方因自身原因未完成階段銷售目標,，甲方在該階段已成交金額應提代理費中扣除20%作為罰金;如乙方在下一階段完成所扣階段目標，甲方返還所扣罰金。
五,、合同終止事由
本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：
1,、甲方未能按時支付代理費逾期30日,，乙方有權向甲方發(fā)出書面解除合同通知書,，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效,，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金。
2,、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標,，甲方有權發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效,。在此期間成交的單位,，甲方需付給乙方全額代理服務費。
六,、爭議的解決
在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議,，可協(xié)商解決,，如協(xié)商不成時，可向乙方法院提出訴訟,。
七,、合同的附件由乙方呈甲方批準的該項目的“價格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件,，與本合同具有同等法律效力,。
八、本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字,、公司蓋章之日起生效,，均具同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同的特征有篇五
被代理人(甲方)：_________
代理人(乙方)：_________
第一條訂立合同的基礎和目的
依據(jù)國家有關法律,、法規(guī)和有關規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托服務事項達成一致,，訂立本合同。
第二條代理事項
(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1.座落：_________;
2.建筑面積：_________平方米;
3.權屬：_________,。
(二)代理事項_________,。
第三條合作期限
(一)本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內,，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。
(二)在本合同有效代理期內,，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。
(三)在本合同有效代理期內,，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。
第四條費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。
第五條銷售價格
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。
第六條傭金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)
1.按該房地產(chǎn)_________(總價款/月租金計)的_________%,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;
2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,，應當按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_________元，給付甲方,。
第七條預收,、預支費用處理
乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元，用于甲方委托的_________事項,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結。
第八條雙方當事人權利義務
(一)甲方在合同生效之后,，對乙方在授權范圍內的活動,，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;
(二)乙方應認真負責行使甲方授予的權利,，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;
第九條違約責任
(一)雙方商定,，有下列情形之一的,，承擔違約責任：
1.完成的事項違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通，損害對方利益的;
4.其他過失損害對方利益的。
(二)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,，應當按照法律、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償,。
第十條聲明及保證
甲方：
(一)甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。
(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
(三)在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為,。
(四)甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
乙方：
(一)乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同,。
(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
(三)在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
(四)乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
第十一條保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。
一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失,。
第十二條不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預見,、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災害如洪水,、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂,、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。
第十三條通知
(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真、電報,、當面送交等方式)傳遞,。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式,。
(二)各方通訊地址如下：_________,。
(三)一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內,，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十四條爭議的處理
(一)本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。
(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的,，按下列第_________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴,。
第十五條解釋
本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,，不應影響本合同的解釋,。
第十六條補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。
第十七條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份,。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
房地產(chǎn)代理合同的特征有篇六
簽訂合同雙方：
委托方： 法定地址： 電話： 傳真： 受托方： 法定地址： 電話： 傳真：
就甲方委托乙方全程策劃代理“_____”項目事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商達成一致意見。明確雙方責任義務,，保障雙方利益,，特簽訂本合同.供甲乙雙方共同遵守執(zhí)行
一、 委托范圍及性質
(—),、全程營銷代理性質
甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為 全程營銷代理項目名稱及位置 該項目名稱為“______”位于—— 全程營銷代理期限及范圍
1,、全程策劃及代理銷售期限合同簽訂之日起__個月。
2,、代理范圍：
代理范圍為樓盤的總建面積的__%,，代理銷售的房號見附表,，乙方代理銷售總面積 _____平方米,。
二、甲,、乙雙方權責
(一)甲方權責：
1)確立本項目專項負責人,，以保證能及時解決營銷代理中的各種問題，使該項目高效
率,、規(guī)范化的運作,。
2)向乙方提供本項目銷售代理過程所需的一切相關資料及法律文件，并承擔因此產(chǎn)生的各項責任,。
3)本合同生效后,，甲方不得再委托其它任何第三方承擔銷售代理工作。
4)協(xié)助乙方制定銷售方案,，及時簽署乙方簽訂的銷售合同書(銷售合同書必須按甲方提供的標準制訂),。
5)乙方的營銷執(zhí)行方案須經(jīng)甲方書面認可后方可實施。
6)因甲方原因造成的索賠或其它法律責任,，由甲方承擔,。
7)甲方需按時,、按合同支付乙方代理費用。
8)以甲方為主,，甲,、乙雙方應共同制定售房合同之范本，以供乙方在銷售中執(zhí)行,。
9)以甲方為主,，。甲,、乙雙方應共同協(xié)商制定該項目的銷售價格,，由乙方制訂價格系統(tǒng)及策略，經(jīng)甲方認可,，并行文以供乙方執(zhí)行,，乙方不得擅自降低銷售價格。
10)乙方負責該項目全盤除行銷外的宣傳推廣費用,，不低于_____萬元人民幣,。
11)發(fā)生下列情況之一時，甲方有權單方終止合同：
a 由于乙方及其工作人員的原因造成銷售工作出現(xiàn)重大失誤或給甲方造成重大損失的;
c 在銷售過程中,，乙方給客戶提供了超出實際配套等標準的虛假承諾,。
12) 甲方在售樓現(xiàn)場設銷控人員，負責所有款項的收付及合同保管工作,。
(二)乙方權責
1,、 乙方應向甲方提交營銷、宣傳廣告等計劃,，并得到甲方認可,，確保營銷方案的有效性按計劃完成甲方委托的工作內容。
2,、 乙方需按雙方約定的工作要求安排專案小組,，以甲方名義簽署銷售合同，客戶購房款直接交入甲方開設的專用回款賬號,，保證代理工作順利實施,。
3、 銷售人員采取輪班制,，并統(tǒng)一服裝,、統(tǒng)一工牌、統(tǒng)一口徑,，每天8小時以上的時間內設有專人負責接待客戶,，現(xiàn)場人員不得低于7人。
4,、乙方在銷售期間,，不得任意放盤,，不得在未征得甲方同意向客戶做出任何超出雙方書面約定的承諾，所有變更均以甲方正式書面通知為準;不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費用,。該項目的銷售執(zhí)行價格由雙方共同協(xié)商確定,。
5、 銷售人員的工資,、獎金,、交通、福利等一切費用由乙方自行支付,。
6,、銷售期間，乙方組織好樓盤的銷售工作,，負責管理銷控表,，并分周報表、月報表,、階段報表,，按時向甲方提供，資料存檔,。乙方的一切銷售活動需按照甲方審批的正式方案執(zhí)行,，如有變動，應及時報經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行,。
7,、 乙方應在每月月末向甲方提供下月營銷計劃、廣告要點,、篇幅,、排期。
8,、甲乙雙方分別指定項目負責人,，負責項目對接,，銷售過程中任何舉措須通過工作聯(lián)系單方式通知對方(經(jīng)負責人簽字),。
9、每個銷售單位的代理責任在客戶交付首期購房款及簽訂合同,，按揭資料齊備,，按揭
貸款合同簽訂后即告結束。
10.甲方不得在乙方營銷代理的有效期內另設銷售機構,，否則成交銷售額均歸乙方,，視為乙方結算業(yè)績。
11.發(fā)生以下情況之一者,，乙方可單方終止合同或將合同代理期任務期限按以下拖延時間自動延長：
a) 甲方不能提交售樓所需的全部文件資料; b) 甲方的銷售條件發(fā)生變化;
c) 項目施工進度無法保證銷售進度,，造成銷售進度與施工進度斷檔等,。
三、全程營銷代理費及結算方式
(一)銷售任務,，價格及周期
1,、該項目銷售任務為全盤總建面積的__%，銷售金額為_____,，乙方銷售任務
以上述金額為基礎,。
2、 項目銷售周期為__個月,，分_個階段,，每階段_個月。各階段任務(按銷售金額)分解如下：
第一階段;__%,，銷售金額_____萬元：第二階段：__%,，銷售金額_____萬元：第三階段：__%，銷售金頗_____萬元;第四階段：__%,，銷售金額_____萬元;
3,、 本項目全程均價保證不低于 元/平方米.
4、 甲方應保證乙方進場時所銷售項目的相關證件到位,，并經(jīng)乙方認可,，否則乙方銷售代理期限自動順延。
(二) 營銷代理取費
該項目營銷代理費用的取費標準為銷售額的__%,。
(三)結算方式
代理費用支付方式：在銷售過程中每個月第2日為乙方銷售任務結算日,，甲方于當日根據(jù)乙方在上月完成的銷售合同總額按照雙方約定的取費標準核算代理費款額，并在2個工作日內支付應付給乙方的款項,。
(四)其他
1,、如乙方銷售執(zhí)行均價超過 元/平方米，則超出部分按5：5分成,，其結算與任務無關,。
2、如乙方提前或超額完成銷售代理任務,，甲方視情況給予乙方一定的獎勵,。
四、合同生效及其他
1,，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,，所有條款雙方均嚴格遵照執(zhí)行。
2,、本合同執(zhí)行的過程中,，如有因不可抗力影響有關條款之執(zhí)行的，不視為違約,。
3,、雙方協(xié)商同意后對本合同的修改,、擴充等，應簽訂補充協(xié)議,。
4,、若客戶交清首期房款前毀約，所沒收的定金歸甲方所有;若客戶在交清首期房款 后毀約,，定金歸甲方所有,，乙方收取定金部分相應的代理費。
5,、若乙方銷售價格超出甲方委托銷售的銷售均價,，須經(jīng)甲方同意。
6,、雙方協(xié)定同意本合同執(zhí)行期間,，如甲方向第三方轉讓產(chǎn)權等而導致所委托物業(yè)的產(chǎn)權業(yè)主變更的，甲方在轉讓時向受讓產(chǎn)權方說明本合同的有效性,，三方就有關的權利義務及債權債務事宜簽訂協(xié)議,，如新產(chǎn)權方要求重新委托代理銷售時，乙方具有優(yōu)先代理權,。
7,、在銷售執(zhí)行過程中，若甲方無正當理由終止合同時,，須支付乙方人民幣20萬元整作為對乙方的補償,。
8，雙方對合作過程中的所有相關商業(yè)資料均負有保密責任,，未經(jīng)許可任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三者,。
9，甲方自合同簽定之日起2日內提供該項目施工進度衰,，施工進度表與本合同具有同等法律效力,。
10、本合同未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,，井簽署相關協(xié)議，作為合同附件,。若對本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突,，雙方協(xié)商不成的交由甲方住所地有管轄權的人民法院解決。
五,、本合同正本一式二份，副本二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等效力,。
甲方： 乙方： 地址： 地址：
甲方(蓋章) 乙方(蓋章) 代表(簽字) 代表(簽字)
簽約時間： 年 月 日
房地產(chǎn)代理合同的特征有篇七
委托人(甲方)
代理人(乙方)
第一條(訂立合同的基礎和目的)
依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務事項達成一致,，訂立本合同,。
第二條(委托的事項)
(一) 委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1、座落：
2,、建筑面積：
3,、權屬：
(一) 委托事項
1、
2,、
3,、
第三條(傭金支付)
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第種方式計算支付傭金;(任選一種)
1,、按該房地產(chǎn)______________________(總價款/月租金計)_____%,，具體數(shù)額為_____________幣_____________元支付給乙方;
2、按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方,。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第()項的,，應當按按照合同約定的傭金______%，具體數(shù)額為________幣________________元,，給付甲方,。
第四條(預收、預支費用處理)
乙方_____________(預收/預支)甲方費用__________幣_________元,，用于甲方委托的___________________________,，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結,。
第五條(合同在履行中的變更及處理)
本合同在履行期間,，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方,，征得對方同意后,，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款,，并注明變更事項,。
本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件,，均為本合同的組成部分,，與本合同具有同等效力。
第六條(違約責任)
(一)雙方商定,，乙方有下列情形之一的,，承擔違約責任：
1、 完成的事項違反合同約定的;
2,、 擅自解除合同的;
3,、與他人私下串通，損害甲方利益的;
4,、其他過失損害甲方利益的,。
(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的,，承擔違約責任：
1,、擅自解除合同的;
2、與他人私下串通,，造成乙方無法履行合同的;
3,、 其他造成乙方無法完成委托事項的行為。
(三)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%，計_____________幣_________________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,，應當按照法律、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償,。
第七條(發(fā)生爭議的解決方法)
甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本合同約定的下列第()項進行解決：
1、向仲裁委員會申請仲裁〖〗
2,、向法院提起訴訟 〖〗
第八條(訂立合同數(shù)量)
本合同壹式______________份,，甲、乙雙方各執(zhí)_______________份,。
補充條款
—————————————————————————
(粘貼線)(騎縫章加蓋處)
甲方(名字/名稱)乙方(名稱)
身份證/其他證件號碼營業(yè)執(zhí)照號碼
住/地址住/地址
郵編號碼郵編號碼
聯(lián)系電話聯(lián)系電話
本人/法定代表人(簽章)法人/法定代表人(簽章)
代理人(簽章)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人(簽章)
執(zhí)業(yè)經(jīng)紀證書(編號)
年月日 年月日
簽于： 簽于：
特別告知
一,、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《青島市經(jīng)紀人條例》等有關規(guī)定制定的示范文本,，供當事人約定采用,。
二、本合同所稱的委托人(甲方)是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀組織代理房地產(chǎn)交易(買賣、租賃等)事宜的自然人,、法人,、其他組織;本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀組織,。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定,，由代理人代理委托人進行房地產(chǎn)交易(買賣、租賃等)和其他相關事務,，委托人支付傭金的經(jīng)營行為,。代理人為委托人完成委托事項后，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金,。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時,，不得同時成為第三人的代理人，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費用,。代理人接受委托人的委托后,，轉委托他人的，應當經(jīng)委托人書面同意或經(jīng)委托人事后確認,，否則代理人應當對轉委托在第三人的行為承擔責任,。
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀人是指依法取得經(jīng)紀執(zhí)業(yè)證書,，并在經(jīng)紀組織中從事經(jīng)紀活動的執(zhí)業(yè)人員(以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人)和依法設立的具有經(jīng)紀活動資格的公司,、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)及其他經(jīng)濟組織,。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務的組織和人員應具備上述資格和條件,。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同,。委托人在委托有關房地產(chǎn)事務前,，應查驗接受委托業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的營業(yè)執(zhí)照、備案證書,，以及提供服務的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)證書,，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應予以配合。
四,、訂立本合同前,，委托人應充分考慮與代理人約定的各項委托事務的要求、條件,、時間,，并將各項委托事務的要求、條件,、時間在合同中明確,。
五、在訂立合同時，雙方對合同的履行時間,、支付傭金的數(shù)額,、發(fā)生違約時的傭金退賠與經(jīng)濟賠償、發(fā)生爭議的解決方法應當在合同中約定明確,。同時,，委托人對代理人所提供的咨詢服務和協(xié)商訂立合同時發(fā)生的疑問，應及時向所在地房地產(chǎn)管理部門,、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查,。本合同約定時或履行中，雙方未盡事宜可通過本合同的"補充條款"予以補充約定,。
六,、訂立合同后，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當按照合同約定履行,，合同履行期間發(fā)生爭議的,，可通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的，應按照合同約定的方式解決,。
七,、本合同文本在市、區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心,、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人協(xié)會;市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會均有售，建議委托人先行購買本合同并仔細閱讀,。
八,、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定、青島市工商行政管理局監(jiān)制,，不得翻印,。
房地產(chǎn)代理合同的特征有篇八
委托方______________(以下簡稱甲方):
代理方______________(以下簡稱乙方):
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權的不動產(chǎn),，交由乙方房地產(chǎn)中介機構負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議：
一、不動產(chǎn)基本情況
甲方自有產(chǎn)權的不動產(chǎn)位于___________________________,，共______(套),，房屋結構為_______，建筑面積______平方米,，戶型______;房屋所有權證號：______,，屬于：______。附房屋狀況表,。
二,、銷售價格與收款方式
1,、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為_______元/平方米，總價______元人民幣,，乙方可視市場情況高于底價銷售,銷售價超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得______%、乙方得______%,。若銷售價低于甲方底價,，須征得甲方書面認可;
2、甲方確認由乙方代收房款,。
三,、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式
四,、結算方式
雙方約定,，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后,，方辦理房款結算手續(xù),。
一次性付款結算方式：
1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;
2,、乙方代收購房款,，在甲方自行辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方,。
按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后,，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后,，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清,。
為保證房屋交易的安全性,，房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來乙方處領取房款,，如委托他人取款的，應憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領取,，甲方系法人的,，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。
五,、代理期限及代理權限
1.本合同代理期限為______個月,，自_______年____月____日起至_______年____月____日止。合同到期后,，本合同自行終止,。
2.?甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,，并代甲方收取房款。
3,、在本合同有效代理期內,，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產(chǎn)。
4,、委托期滿仍未銷出者,，甲方授權乙方可在委托底價內下浮______%出售。
六,、代理費的收取
1,、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得___%?，乙方得___%,。代理費由甲方以人民幣形式支付,，由乙方從代收房款中扣除。
2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費,。
3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房,，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費,、產(chǎn)證鑒定費及服務費合計______元。
七,、雙方權利義務
1,、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權證明資料，并保證其真實,、準確性,。
1)、《土地使用權證》,、《房屋所有權證》,、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方,。
2),、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下,，但共同生活超過八年的,，應證得另一方的書面同意。
3),、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地,，應提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會城管科證明)
4)、房屋平面結構圖及附屬設施說明清單,、鑰匙等,。
5)、房屋是否設定擔保等債權,、債務的書面聲明,。
6),、有委托人代辦的,，應出具經(jīng)公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明,。
2,、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權清楚，若發(fā)生與之有關的權屬糾紛及債權,、債務糾紛概由甲方負責清理,，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失,，甲方必須負責賠償,。
3,、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應在得到乙方通知后三天內來乙方處簽署銷售確認書,，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址,、電話變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準,，經(jīng)交郵即為送達,。
4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),，應支付代辦費。
5,、房產(chǎn)證辦理過戶完畢,，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務即告完成,。
6,、原則上，乙方要求甲方應在房產(chǎn)證辦理過戶后,，方交付房產(chǎn)給購房客戶,。特殊情況下，甲方愿提前交房應書面通知乙方,。
7,、乙方系房地產(chǎn)的中介機構,，依法承擔中介機構的權利義務。
八,、違約責任
1,、乙方在委托代理期間，將委托不動產(chǎn)出售,，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書,，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權終止定房協(xié)議書,，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,，甲方應支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金,。
2,、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視為違約,，應承擔違約責任,。如甲方自行售出委托物業(yè)，應以書面形式提前3天通知乙方,，否則乙方仍按未售物業(yè)出售,，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔。
九,、乙方必須嚴守誠實,、信譽、_____的服務原則,，積極,、主動、熱情地為甲方進行代理服務,，乙方必須嚴守甲方有關商業(yè)機密不能外泄,。
十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫_____委員會_____,。
十一,、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑,，本合同附件為主合同不可分割的一部分,。本合同自雙方簽字蓋章后生效。
十二,、如有其它事宜,，可簽訂補充協(xié)議。
甲方：_______________?乙方：_______________
代表：_______________?代表：_______________
地址：_______________?地址：_______________
聯(lián)系電話：___________?聯(lián)系電話：___________
開戶行：___________________________________
帳號：_____________________________________
簽約日期：_________年______月______日
租房合同?|?房屋出租合同?|?房屋轉租合同
購房合同?|?售房合同?|?商品房買賣合同?|?二手房交易合同?|?裝修合同?|?建房合同
房地產(chǎn)代理合同的特征有篇九
委托方（甲方）：________________________
代理方（乙方）：________________________
依據(jù)《_____》及相關法律,、法規(guī)規(guī)定,，甲,、乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致原則,，就甲方擁有產(chǎn)權的房屋委托給乙方全程代理出租,，具體協(xié)議如下：
一、房屋的位置,、面積,、間數(shù)及用途
該房屋位于________________________________________，合計________平方米,，委托乙方全程代理出租事宜,。
二、委托期限
自___________年_________月________日至___________年_________月________日,，其中包含?天作為乙方全程服務工作日,。
三、付款金額及方式
委托期內乙方應按約定繳納房租,，租金為每月__________元,，付款方式為__________付。
四,、甲方權利
1,、有權檢驗入住者的身份，并監(jiān)督乙方的正常操作程序,；
2,、甲方有權在代理期限內檢查房間及設施（必須與乙方聯(lián)系后共同進行）；
3,、代理期滿后，有權要求乙方歸還房屋及相關設施,。
五,、乙方權利
1、乙方有權要求甲方保證委托房屋符合法律,、法規(guī),、政策規(guī)定的出租條件；
2,、乙方在出租房屋時有權請求甲方攜各種有效證件到場,，甲方應予以協(xié)助；
3,、乙方有權要求甲方將屋內原損壞的設施修復并能正常使用,；
4、如有需要,，乙方可與甲方協(xié)商增添屋內設施,。
六,、甲方義務
1、應向乙方提供委托房屋符合法律,、法規(guī)的相關資料及證明文件復印件,；
2、應對乙方方便出租該房屋提供必要的協(xié)助與配合,；
3,、房屋產(chǎn)權變更，應通知乙方,，變更后的產(chǎn)權擁有人自然成為本合同甲方,；
4、委托期內,，不得再將該房屋委托他人或自行出租,；
七、乙方義務
1,、未經(jīng)許可時必須按本合同所規(guī)定的期限支付甲方房租,；
2、必須按合同規(guī)定按時繳納水,、電,、燃氣、電話費,；
3,、應認真完成甲方委托事項，不得提供虛假信息,，隱瞞重要事實或與他人串通損害甲方利益,。
八、定金條款
在定金規(guī)定的期限內,，接受定金方如不訂立合同,，應雙倍返還定金，給付定金方如不訂立合同時,，無權追要定金,；合同履行時定金抵作合同房款。
九,、違約責任
1,、委托期內，甲方不得收回該房屋,，否則視為違約,，應退還未滿期限租金并支付乙方搬遷費和兩個月的房屋租金作為違約金。
2、委托期內,，乙方因特殊情況中途退租,，應提前一個月通知甲方，并支付甲方兩個月的房屋租金作為違約金,。
3,、委托期內，乙方因改變房屋結構或造成房屋損壞的,，乙方必須修復或賠償甲方損失,；
4、房屋因自然損壞,，由甲方負責修繕,；因使用不當而損壞，由乙方負責修繕,。
5,、甲方不得在解除本合同后半年內與乙方在本合同履行時租用該房屋的客戶私自訂立合同，否則視為違約,，甲方須賠償給乙方兩個月的租金作為違約金,。
十、免責條款
因不可抗拒造成損失或因政府命令,、禁令致使本合同不能正常履行的,，雙方都不承擔任何責任。
十一,、爭議的解決
在本合同履行當中發(fā)生爭議的,，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可提交____________________委員會_____,。
十二、補充規(guī)定
1,、自雙方簽字之日起生效,，本合同文本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，任何一方不得單方修改或取消；
2,、未盡事宜,，雙方協(xié)商補充，補充條款與本合同具有同等效力,；
3,、補充條款：____________________________________________。
甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________
___________年_________月________日___________年_________月________日
房地產(chǎn)代理合同的特征有篇十
被代理人(甲方)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：
代理人(乙方)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：
一、訂立合同的基礎和目的甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。
二、代____區(qū)域,、項目甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的，由甲方在_____興建的____項目,，該項目為(別墅,、寫字樓、公寓,、住宅),，銷售面積共計____平方米。
三,、合作期限
1,、本合同代理期限為____個月，自________年____月____日至________年____月____日,。在本合同到期前的____天內,，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。
2,、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。
3、在本合同有效代理期內,，甲方不得在____地區(qū)指定其他代理人,。
四、費用負擔
1,、本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負責支付,。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。
2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。
五,、銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權靈活浮動,。
六、傭金支付
1,、乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第____種方式計算支付傭金：(任選一種)
(1)按該房地產(chǎn)____(總價款月租金計)的____%，具體數(shù)額為____元支付給乙方;
(2)按提供服務所需成本計____元支付給乙方,。
2,、乙方未完成本合同約定的委托事項第____項的，應當按照合同約定的傭金的____%,，具體數(shù)額為____元,，給付甲方。
七,、預收,、預支費用處理乙方____(預收預支)甲方費用____元，用于甲方委托的____事項,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結。
八,、雙方當事人權利義務
1,、甲方在合同生效之后，對乙方在授權范圍內的活動,，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商。
2,、乙方應認真負責行使甲方授予的權利,，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人,。風險提示：
建議違約責任具體明確，比如：如一方違反本合同應怎樣之類的條款,，盡量要避免籠統(tǒng)約定承擔違約責任,。并且，可以根據(jù)際情況來規(guī)定違約賠償金的數(shù)額,。此外，違約金的數(shù)額不應過高或過低，過高可能面臨著違約訴求不被支持的風險,，過低則不利于守約方,，因此，建議咨詢專業(yè)律師進行商榷,。
九,、違約責任
1、雙方商定,，有下列情形之一的,，承擔違約責任：
(1)完成的事項違反合同約定的;
(2)擅自解除合同的;
(3)與他人私下串通，損害對方利益的;
(4)其他過失損害對方利益的,。
2,、雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的____%,，計____元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,，應當按照法律,、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償。
十,、聲明及保證甲方：
1,、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同,。
2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3,、在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
4,、甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。乙方：
1、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同,。
2,、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3,、在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
4,、乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
十一、保密
1,、雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為________年,。
2、一方違反上述保密義務的,，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失,。
十二、不可抗力
1,、本合同所稱不可抗力是指不能預見,、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災害如洪水,、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂,、政府行為等。
2,、如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在____天內,，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。
十三、通知
1,、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_____(書信,、傳真、電報,、當面送交等方式)傳遞,。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式,。
2,、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內,，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
十四,、爭議的處理
1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的,，可依法向合同簽訂地法院起訴以解決爭議,。
十五、解釋本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,，不應影響本合同的解釋。
十六,、補充本合同未盡事宜,，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。
十七,、合同效力
1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為________年，自________年____月____日至________年____月____日,。
2,、本合同正本一式_____份，雙方各執(zhí)____份,，具有同等法律效力;合同副本____份,，送____留存一份。
甲方(蓋章)：________代表人(簽字)：________開戶銀行：________賬戶：________簽訂時間：________年____月____日
乙方(蓋章)：________代表人(簽字)：________開戶銀行：________賬戶：________簽訂時間：________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同的特征有篇十一
委托人(甲方)
代理人(乙方)
第一條(訂立合同的基礎和目的)
依據(jù)國家有關法律,、法規(guī)和本市有關規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托服務事項達成一致,，訂立本合同。
第二條(委托的事項)
(一) 委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1,、座落：
2,、建筑面積：
3、權屬：
(一) 委托事項
1,、
2,、
3、
第三條(傭金支付)
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第種方式計算支付傭金;(任選一種)
1,、按該房地產(chǎn)______________________(總價款/月租金計)_____%，具體數(shù)額為_____________幣_____________元支付給乙方;
2,、按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方,。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第()項的，應當按按照合同約定的傭金______%,，具體數(shù)額為________幣________________元,，給付甲方。
第四條(預收,、預支費用處理)
乙方_____________(預收/預支)甲方費用__________幣_________元,，用于甲方委托的___________________________，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結,。
第五條(合同在履行中的變更及處理)
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方,，征得對方同意后,，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款,，并注明變更事項,。
本合同履行期間，甲,、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件,，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力,。
第六條(違約責任)
(一)雙方商定,，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1,、 完成的事項違反合同約定的;
2、 擅自解除合同的;
3,、與他人私下串通,，損害甲方利益的;
4、其他過失損害甲方利益的,。
(二)雙方商定,，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1,、擅自解除合同的;
2,、與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的;
3,、 其他造成乙方無法完成委托事項的行為,。
(三)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%,，計_____________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,，應當按照法律,、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償。
第七條(發(fā)生爭議的解決方法)
甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按本合同約定的下列第()項進行解決：
1,、向仲裁委員會申請仲裁〖〗
2、向法院提起訴訟 〖〗
第八條(訂立合同數(shù)量)
本合同壹式______________份,，甲,、乙雙方各執(zhí)_______________份,。
補充條款
—————————————————————————
(粘貼線)(騎縫章加蓋處)
甲方(名字/名稱)乙方(名稱)
身份證/其他證件號碼營業(yè)執(zhí)照號碼
住/地址住/地址
郵編號碼郵編號碼
聯(lián)系電話聯(lián)系電話
本人/法定代表人(簽章)法人/法定代表人(簽章)
代理人(簽章)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人(簽章)
執(zhí)業(yè)經(jīng)紀證書(編號)
年月日 年月日
簽于： 簽于：
特別告知
一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《青島市經(jīng)紀人條例》等有關規(guī)定制定的示范文本,，供當事人約定采用。
二,、本合同所稱的委托人(甲方)是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀組織代理房地產(chǎn)交易(買賣,、租賃等)事宜的自然人、法人,、其他組織;本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀組織,。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定，由代理人代理委托人進行房地產(chǎn)交易(買賣,、租賃等)和其他相關事務,，委托人支付傭金的經(jīng)營行為。代理人為委托人完成委托事項后,，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金,。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時，不得同時成為第三人的代理人,，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費用,。代理人接受委托人的委托后，轉委托他人的,，應當經(jīng)委托人書面同意或經(jīng)委托人事后確認,，否則代理人應當對轉委托在第三人的行為承擔責任。
三,、房地產(chǎn)經(jīng)紀人是指依法取得經(jīng)紀執(zhí)業(yè)證書,，并在經(jīng)紀組織中從事經(jīng)紀活動的執(zhí)業(yè)人員(以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人)和依法設立的具有經(jīng)紀活動資格的公司、合伙企業(yè),、個人獨資企業(yè)及其他經(jīng)濟組織,。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務的組織和人員應具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的,，不得與委托人訂立本合同,。委托人在委托有關房地產(chǎn)事務前，應查驗接受委托業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的營業(yè)執(zhí)照,、備案證書,，以及提供服務的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)證書，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應予以配合,。
四,、訂立本合同前，委托人應充分考慮與代理人約定的各項委托事務的要求、條件,、時間,，并將各項委托事務的要求、條件,、時間在合同中明確,。
五、在訂立合同時,，雙方對合同的履行時間,、支付傭金的數(shù)額、發(fā)生違約時的傭金退賠與經(jīng)濟賠償,、發(fā)生爭議的解決方法應當在合同中約定明確,。同時，委托人對代理人所提供的咨詢服務和協(xié)商訂立合同時發(fā)生的疑問,，應及時向所在地房地產(chǎn)管理部門,、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。本合同約定時或履行中,，雙方未盡事宜可通過本合同的"補充條款"予以補充約定,。
六、訂立合同后,，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當按照合同約定履行，合同履行期間發(fā)生爭議的,，可通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，應按照合同約定的方式解決。
七,、本合同文本在市,、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心,、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人協(xié)會;市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會均有售,，建議委托人先行購買本合同并仔細閱讀。
八,、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定,、青島市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印,。
房地產(chǎn)代理合同的特征有篇十二
委托方(以下簡稱甲方):
代理方(以下簡稱乙方):
甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權的不動產(chǎn),，交由乙方房地產(chǎn)中介機構負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議：
一,、不動產(chǎn)基本情況：
甲方自有產(chǎn)權的不動產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層，共(套)，房屋結構為__ __,，建筑面積 平方米,，戶型 ;房屋所有權證號： ，屬于： ,。附房屋狀況表,。
二、銷售價格與收款方式：
1,、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為__ __元/平方米,，總價 元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售, 銷售價超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得 %,、乙方得 %。若銷售價低于甲方底價,，須征得甲方書面認可;
2,、甲方確認由乙方代收房款。
三,、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：
四,、結算方式：
雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,，房產(chǎn)證過戶并交房后,，方辦理房款結算手續(xù)。
一次性付款結算方式：
1,、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;
2,、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)后,，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方,。
按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清,。
為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委托他人取款的,，應憑經(jīng)公證的委托書(注
明代收房款)及委托人身份證明領取,，甲方系法人的,，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。
五,、代理期限及代理權限：
1.本合同代理期限為 個月,，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后,，本合同自行終止,。
2. 甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款,。
3,、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產(chǎn),。
4,、委托期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委托底價內下浮 %出售,。
六,、代理費的收取
1、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn),，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 % ,，乙方得 %,。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除,。
2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。
3,、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費,、產(chǎn)證鑒定費及服務費合計 元,。
七、雙方權利義務：
1,、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權證明資料,，并保證其真實、準確性,。
1),、《土地使用權證》、《房屋所有權證》,、房主身份證等有效證件的復印件及原件,，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方,。
2)、已婚夫婦,，房屋所有權在一方名下,，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意,。
3),、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會城管科證明)
4),、房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等,。
5),、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明,。
6),、有委托人代辦的，應出具經(jīng)公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明,。
2,、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權清楚，若發(fā)生與之有關的權屬糾紛及債權,、債務糾紛概由甲方負責清理,，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失，甲方必須負責賠償,。
3,、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應在得到乙方通知后三天內來乙方處簽署銷售確認書,，并與乙方客戶會簽購房合同,，如因甲方地址、電話變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責,。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準，經(jīng)交郵即為送達,。
4,、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),，應支付代辦費,。
5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢,，甲乙雙方結清房款,，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務即告完成,。
6、原則上,，乙方要求甲方應在房產(chǎn)證辦理過戶后,，方交付房產(chǎn)給購房客戶。特殊情況下,，甲方愿提前交房應書面通知乙方,。
7、乙方系房地產(chǎn)的中介機構,，依法承擔中介機構的權利義務,。
八、違約責任：
1,、乙方在委托代理期間,，將委托不動產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書,，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,，乙方有權終止定房協(xié)議書，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,，甲方應支付違約金,，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。
2,、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構和個人銷售,，否則視為違約，應承擔違約責任,。如甲方自行售出委托物業(yè),，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售,，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔,。
九、乙方必須嚴守誠實,、信譽,、高效的服務原則，積極,、主動、熱情地為甲方進行代理服務,，乙方必須嚴守甲方有關商業(yè)機密不能外泄,。
十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁,。
十一,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分,。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。
十二、如有其它事宜,，可簽訂補充協(xié)議,。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
開戶行：
帳號：
簽約日期： 年 月 日
房地產(chǎn)代理合同的特征有篇十三
被代理人（甲方）：_________
代理人（乙方）：_________
第一條訂立合同的基礎和目的
依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務事項達成一致,，訂立本合同,。
第二條代理事項
（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1.座落：_________；
2.建筑面積：_________平方米,；
3.權屬：_________,。
（二）代理事項_________。
第三條合作期限
（一）本合同代理期限為_________個月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。
（二）在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。
（三）在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。
第四條費用負擔
本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負責支付,。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。
第五條銷售價格
銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。
第六條傭金支付
（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金；（任選一種）
1.按該房地產(chǎn)_________（總價款/月租金計）的_________％,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方,；
2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。
（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,，應當按照合同約定的傭金的_________％,，具體數(shù)額為_________元，給付甲方,。
第七條預收,、預支費用處理
乙方_________（預收/預支）甲方費用_________元，用于甲方委托的_________事項,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結。
第八條雙方當事人權利義務
（一）甲方在合同生效之后,，對乙方在授權范圍內的活動,，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商,；
（二）乙方應認真負責行使甲方授予的權利,，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人,；
第九條違約責任
（一）雙方商定，有下列情形之一的,，承擔違約責任：
1.完成的事項違反合同約定的,；
2.擅自解除合同的；
3.與他人私下串通,，損害對方利益的,；
4.其他過失損害對方利益的。
（二）雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％，計_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,，應當按照法律、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償。
第十條聲明及保證
甲方：
（一）甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。
（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
（三）在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
（四）甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
乙方：
（一）乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。
（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
（三）在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
（四）乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
第十一條保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。
一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失,。
第十二條不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預見,、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災害如洪水,、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、政府行為等,。
如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,，并應在_________天內,，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。
第十三條通知
（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________（書信,、傳真,、電報、當面送交等方式）傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式。
（二）各方通訊地址如下：_________,。
（三）一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方,；否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十四條爭議的處理
（一）本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。
（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解,；協(xié)商或調解不成的,，按下列第_________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會仲裁；
2.依法向人民法院起訴,。
第十五條解釋
本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,，不應影響本合同的解釋,。
第十六條補充與附件
本合同未盡事宜,，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。
房地產(chǎn)代理合同的特征有篇十四
甲 方：____________________________________ 地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務：____________ 乙 方：____________ 房地產(chǎn)中介代理有限公司 地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務：____________ 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。
第一條 合作方式和范圍 甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的，由甲方在________ 興建的____________項目,，該項目為(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅)，銷售面積共計________平方米,。
第二條 合作期限
1.本合同代理期限為 個月,，自________年____月____日至________年____月____日。在本合同到期前的____天內,，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長____ 個月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內,，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內,，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。
第三條 費用負擔 本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。 具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。
第四條 銷售價格 銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。
第五條 代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù),。 乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后,，將其余款項返還甲方,。
3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行賬戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。
4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成,。
第六條 甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行賬戶;
(2)新開發(fā)建設項目,，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設____________________項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn),，甲方應提供房屋所有權證書,、國有土地使用權證書。
(3)關于代售的項目所需的有關資料,，包括：外形圖,、平面圖、地理位置圖,、室內設備,、建設標準、電器配備,、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價格,、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準,，余數(shù)全部退給甲方;
(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書; 以上文件和資料,，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。 甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責,。
2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。
3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。
第七條 乙方的責任
1.在合同期內,，乙方應做以下工作：
(1)制定推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象、銷售計劃,、廣告宣傳等等);
(2)根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃，安排時間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內，進行廣告宣傳,、策劃;
(4)派送宣傳資料,、售樓書;
(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾,。
2.乙方在銷售過程中,，應根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。
3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權,，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方,，作個案協(xié)商處理,。
4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。
第八條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同,，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一但終止,，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外,。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。
第九條 其他事項
1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。
2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。 甲方：____________________ 代表人：________________ ________年____月____日 乙方：____________________ 代表人：________________ ________年____月____日
返
房地產(chǎn)代理合同的特征有篇十五
甲方：_____
地址：_____
乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司
地址：_____
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_____事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍
甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在_____興建的_____項目，該項目為(別墅,、寫字樓,、公寓、住宅),，銷售面積共計_____平方米,。
第二條合作期限
1.本合同代理期限為_____個月，自___年___月___日至___年___月___日,。在本合同到期前的_____天內,，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_____個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。
2.在本合同有效代理期內,，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。
3.在本合同有效代理期內,，甲方不得在_____地區(qū)指定其他代理商,。
第三條費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等)由甲主負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。
第四條銷售價格
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。
第五條代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的_____項目價目表成交額的_____%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金,。
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責任即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù),。
乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應得傭金后,，將其余款項返還甲方,。
3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。
4.因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成,。
第六條甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;
(2)新開發(fā)建設項目,，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設_____項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售_____項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;
舊有房地產(chǎn),，甲方應提供房屋所有權證書,、國有土地使用權證書,。
(3)關于代售的項目的所需的有關資料，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內設備,、建設標準,、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價格,、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準,，余數(shù)全部退給甲方;
(5)甲方正式委托乙方為_____項目銷售(的獨家)代理的委托書;
以上文件和資料,，甲方應于本合同簽訂后二天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購買的_____的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責,。
2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打,。
3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。
第七條乙方的責任
1.在合同期內,，乙方應做以下工作：
(1)制定推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象、銷售計劃,、廣告宣傳等等);
(2)根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃，安排時間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內,，進行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料,、售樓書;
(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾,。
2.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的_____項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。
3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權,，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告之甲方,，作個案協(xié)商處理,。
4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。
第八條合同的終止和變更
1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜,，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。
第九條違約責任，雙方違反合同約定的,，支付_____的違約金,。
第十條其他事項
1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。
2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。
甲方：_____(蓋章)
代表人：_____(簽字)
乙方：_____房地產(chǎn)中介代理有限公司(蓋章)
代表人：_____(簽字)
房地產(chǎn)代理合同的特征有篇十六
甲,、乙雙方本著互惠互利,、真誠合作的原則，就甲方 (以下稱本項目),，委托乙方提供營銷代理服務事宜達成本合同,，以供雙方共同遵守。
第一條：項目概況
1.1 項目名稱：
1.2 項目概況：
第二條：合同起始日期及代理范圍
1.1 年 月 日至 年 月 日,。 合同簽訂之日起至合同標的物面積銷售80%,。
1.2整體營銷策略,、價格策略、推廣策略以及全程銷售,。
1.3本案總銷售額約為人民幣 元整(￥ 元),。
第三條：收費標準與付款方式
3.1 項目代理費用：2%
3.1.1費 用 約 定：人民幣 元整(￥ 元)。
3.1.2支付方式： 現(xiàn)金或轉賬
第四條：甲方權利和義務
4.1甲方有權審核乙方制定的各種營銷方案,，乙方實施的廣告宣傳及銷售策略均視為甲方認可,。
4.2甲方有權對乙方的服務行為進行監(jiān)督和檢查并提出意見。
4.3甲方制定工程進度并通告乙方配合制定實施營銷方案,。
4.4甲方負責提供本項目有關銷售的法律文件,。
4.5甲方應按照合同約定的付款方式、付款時間及金額向乙方支付代理銷售費用,。
4.6甲方指定營銷對接人員配合乙方開展工作,，安排專人辦理場收款(含定金、簽約金等的收取)及合同保管等工作,。
4.7甲方指定營銷對接人,，并賦予其一定的決策權利。
4.8甲方確保提供給乙方的信息真實可靠,。
4.9甲方負責承擔銷售廣告,、媒體、禮儀及促銷推廣活動等費用,。
4.10甲方負責確認商品房買賣合同的標準格式,。
4.11甲方負責提供銷售百問相關信息以供乙方銷售。
4.12甲方將嚴格按照雙方協(xié)商后制定的銷售計劃配合和督促乙方的工作,。
第五條：乙方權利和義務
5.1 乙方負責組建和管理項目團隊,，并支付成員的工資及獎金。
5.2乙方確保于合同簽訂之日起確定項目團隊主要成員,，并保證該項目團隊主要成員具備提供全程營銷代理服務的專業(yè)能力,。
5.3 乙方負責制定項目的整體營銷策略、價格策略,、推廣策略以及個營銷節(jié)點設置,，在得到甲方確認后進行推動、跟進工作,，具體內容包括：
5.3.1《項目整體定位及營銷推廣方案》制定
5.3.2《開盤方案》制定
5.3.3《價格策略》制定
5.3.4明確完成各項工作的時間節(jié)點和責任人的《工作安排表》(可以月為單位提交),。
5.3.5《銷售百問》提問
5.3.6報紙廣告、短信廣告及媒體廣告方案制定由甲方審核
5.4 乙方需嚴格監(jiān)督執(zhí)行甲方審定后的工作計劃和推廣方案,，積極協(xié)助和配合甲方對項目的整個營銷進程進行嚴格的監(jiān)控把關,。
5.5 乙方確保與甲方對接人員溝通順暢。
5.6服務期內，乙方項目策劃專案團隊與甲方對接人員共同組成策略工作小組,，通常情況下工作小組需要保證每周不少于一次,，每次不少于四小時的營銷工作會議，工作時間內對項目目標,、各實施方案及疑難問題展開研討,，會議結果于會議結束后三天內由乙方以會議紀要方式提交給甲方。
5.7乙方確保制定出銷售百問問題以便甲方提供銷售百問所有信息確認以便銷售,。
第六條：雙方聲明和保證
6.1 甲方向乙方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內：
6.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的法人,，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內行事的法律能力;
6.1.2 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權利和權力,。
6.1.3甲方確保所提供的銷售百問信息真實可用,。
6.1.4甲方確保所銷售的 產(chǎn)權辦理，甲方承擔所有的法律責任,。
6.2 乙方向甲方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內：
6.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人,、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內行事的法律能力;
6.2.2 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權利和權力,。
6.2.3乙方保證根據(jù)甲方所提供的銷售百問進行銷售(如銷售過程出現(xiàn)新問題甲方必須及時解決以便銷售的流暢性),。
6.2.3乙方保證根據(jù)甲方要求提供相應的報紙廣告、短信廣告及媒體廣告方案制定由甲方審核,，并實施,，乙方不承擔法律責任。
第七條：知識產(chǎn)權
本合同項下乙方完成的,、以任何載體所體現(xiàn)的工作報告,、圖表的知識產(chǎn)權均屬于乙方，甲方對此知識成果享有永久使用權,。未經(jīng)雙方協(xié)商同意或司法機關強制,，雙方均不得以任何形式向任何第三方提供以上文件及其復制文本。
第八條：保密義務
8.1 甲,、乙雙方在本合同有效期內及本合同有效期屆滿或終止之日起的2年內應嚴格保守對方商業(yè)秘密,。未經(jīng)雙方書面同意不得將保密信息對外發(fā)布或披露、提供給任何第三方,。
8.2 本條在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效,。
第九條：違約責任
任何一方違反本合同其它條款之規(guī)定，應賠償給對方造成的直接經(jīng)濟損失,。
第十條：不可抗力
10.1 如果一方在履行本合同時直接受到某一不可抗力事實的影響,、遲延或阻礙,，該方應在不可抗力事件發(fā)生后的十天內通知另一方并提供有關的詳細信息,。
10.2 對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務，任何一方均不承擔責任。受不可抗力事件影響的一方須采取適當措施以減少或消除不可抗力的影響,，并盡快恢復履行受不可抗力事件影響的義務,。
10.3 本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預見,、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務的事件,。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然災害、暴動,、戰(zhàn)爭,、內亂、爆炸,、火災,、洪水。
第十一條：合同終止
11.1 如合同簽訂后乙方已按照甲方提出的工作要求按期完成營銷代理工作,，甲方未能按規(guī)定時間向乙方支付規(guī)定的費用,，延遲時間超過半個月后，乙方有權停止對甲方的服務,。
11.2 甲乙雙方對于項目定位等重大問題產(chǎn)生嚴重分歧時,，雙方均有權提出終止合同。
11.3 甲方因公司發(fā)展需要,，在提前15天知會乙方的前提下,，可終止合同。
第十二條：爭議的解決
12.1 如果雙方就本合同的解釋,、有效性,、終止或執(zhí)行方面有任何問題，應盡最大的努力協(xié)商解決有關問題,。
12.2 如雙方不能協(xié)商解決與本合同有關的或由本合同引致的任何問題,，任何一方均可將爭議提交合肥市仲裁委仲裁。
12.3 在發(fā)生任何爭議和在任何爭議正在進行仲裁時,，除了所爭議的事宜外,，雙方應繼續(xù)完成其各自在本合同項下的義務。
第十三條：通知
13.1 本合同規(guī)定的任何通知應采取書面形式,，以專人親自向收件方送遞,，或以傳真、掛號郵件,、特快專遞等方式送達本合同封面載明的對方地址或傳真,。
13.2 任何一方的接收地址或電話等事項發(fā)生變更，應在變更后三日內書面通知對方,。
13.3在本條前兩款規(guī)限下,，在無證據(jù)證明通知或其他通訊已經(jīng)收妥時，該通知或其它通訊應在下述情況下視為正式送達：
13.3.1 以專人送交，以抵達本條第1款,、第2款注明的地址或乙方項目代表簽收為準;
13.3.2 以傳真發(fā)出,，發(fā)件人收到發(fā)件確認書時視為送達。
第十四條：適用法律
本合同的效力,、解釋和執(zhí)行受中國公布的有關法律法規(guī)管轄,。
第十五條：附件
第十六條：合同轉讓
16.1 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的任何權利或義務轉讓給第三人,。
16.2 若合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)甲方法人變更,、股東變化，本合同仍然有效,。甲方須向受讓方說明代理本合同,，并重新簽訂合同。
第十七條：合同條款
17.1 本合同的任何修改,，由雙方協(xié)商同意另行簽訂補充合同,。
17.2 合同正本一式貳份，雙方各執(zhí)壹份,，具同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同的特征有篇十七
甲方：_________________________________
地址：_________________________________
郵碼：_________________________________
電話：_________________________________
法定代表人：___________________________
職務：_________________________________
乙方：___________房地產(chǎn)中介代理有限公司
地址：_________________________________
郵碼：_________________________________
電話：_________________________________
法定代表人：___________________________
職務：_________________________________
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的，由甲方在________ 興建的____________項目,，該項目為(別墅,、寫字樓、公寓,、住宅),，銷售面積共計________平方米。
第二條 合作期限________個月,，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長____ 個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。
2.在本合同有效代理期內,，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。
3.在本合同有效代理期內,，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。
第三條 費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負責支付,。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。
第四條 銷售價格
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。
第五條 代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù),。
乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后,，將其余款項返還甲方,。
3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。
4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成,。
第六條 甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;
(2)新開發(fā)建設項目,，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設____________________項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預售許可證,、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書,、國有土地使用權證書,。
(3)關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內設備,、建設標準,、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價格,、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準,，余數(shù)全部退給甲方;
(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;
以上文件和資料,，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責,。
2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。
3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。
第七條 乙方的責任
1.在合同期內,，乙方應做以下工作：
(1)制定推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象、銷售計劃,、廣告宣傳等等);
(2)根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃，安排時間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內,，進行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料,、售樓書;
(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾,。
2.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。
3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理,。
4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。
第八條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同,，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一但終止,，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外,。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。
第九條 其他事項
1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。
2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。
甲方：_______________
代表人：_____________
_______年____月____日
乙方：_______________
代表人：_____________
_______年____月____日
房地產(chǎn)代理合同的特征有篇十八
協(xié)議雙方：
甲方名稱：
注冊地址：
聯(lián)系電話：
乙方名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
注冊地址：
聯(lián)系電話：
本合同術語解釋：
1)該項目：商業(yè)項目(暫定名),。
2)報告：全案策劃內容，該報告內容詳見附件一,。
3)代理傭金：甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費用及招商,、銷售代理費用。
甲,、乙雙方本著友好合作,、相互協(xié)商的精神,，就該項目之全案策劃代理共同達成如下協(xié)議：
第一條：項目名稱及標的物地址
1。項目名稱：
2,。地址：__________________________街號________________________,，占地面積約為-____萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約-____萬平方米,，可銷售面積約為-____萬平方米(以有關部門許可或批準的內容為準),。
第二條：委托要求
1。該項目的戰(zhàn)略策劃方案應具有高起點,、高品質,、高水準，具有獨特個性和可操作性,；
2,。方案的運作要建立在以地塊為基礎的資源整合基礎上，要求方法科學,、數(shù)據(jù)真實,；同樣具有高起點、高品質,、高水準的特點,，具有與本項目相諧調的獨特個性；
3,。通過方案的實施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟效益和一定的社會效益,。
第三條：委托內容
1。甲方委托乙方就該項目進行全案策劃,、*招商,、銷售代理工作，乙方所出具報告及服務內容以本合同附件一所列之內容為準,；
2,。在乙方提交報告、已經(jīng)提供甲方認可的策劃方案的基礎上,，如甲方需要,，乙方將應甲方要求聘請有關專家(主要為房地產(chǎn)資深人士、商業(yè)經(jīng)營行家等)與甲方通過會議進行交流,、討論與確認,，以使最終成果更科學、更切合實際,；甲方須承擔聘請專家所需之全部費用,；
3。本條第1,、2款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括：
3,。1乙方應向甲方提交正式報告2-4套,；
3。2如甲方須增加報告份數(shù),，則以整套元,，每本元計算(此費用為現(xiàn)金形式支付，乙方不負責提*),；
3,。3乙方待甲方所支付應收之策劃費全部到帳后，應向甲方提供報告之電子版2-4份,；
3,。4項目整體功能規(guī)劃、店鋪分割等草圖部分(設計建議草圖(僅供參考),，并提供電子文件),。
第四條：本合同期限
1。本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計算,，即年月日至年月日終止,；
2,。本合同之招商,、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計算，共計月,，即日,；
3。合作期限結束時,，雙方可再次洽談延長合作期限事宜,，并根據(jù)具體情況另行簽約。
第五條：工作人員組成
1,。乙方針對該項目成立專門的專案小組全程操作本項目,，專案小組人員由市場分析人員、經(jīng)濟分析人員,、商戶研究人員,、市場營銷人員組成，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員,，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員,；
2。乙方應當將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方,。乙方更換所派工作人員的,，應于實際更換前三個工作日內，提前通知甲方并說明原因,。
第六條：甲方責任及權利
1,。甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關的服務費用,；
2。甲方應按乙方合理要求及時向乙方提供該項目之有關資料(見附件),，并保證資料的真實性,，為乙方順利進行分析研究、策劃工作提供方便,。甲方必須提供的資料,，以已經(jīng)向計劃管理部門、建設管理部門,、土地管理部門,、房屋管理部門或其他行政機關提供的，以及已經(jīng)自勘察,、設計,、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方不能提供的部分,，乙方應當自行收集,。甲方提供之資料準確性、精確性不足的,，乙方應當自行補充調查,；
3。甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表負責本項目策劃工作,。乙方應當向甲方以及該代表進行密切聯(lián)系,，加強溝通。甲方以及甲方代表應當為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便,。甲方應當以書面形式將該代表人通知乙方,。如有變更，應提前七日向乙方書面通知,；
4,。甲方代表以及甲方其他有關工作人員有權參加由乙方為本項目工作主持的會議，對乙方提供之項目及策劃方案進行交流,、討論與確認,；
5。對乙方提供之報告進行審查驗收,，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃,，與乙方溝通協(xié)商；
6,。對乙方建議的招商,、銷售價格表、付款方式、銷控方案,、策劃及宣傳推廣方案進行修改,，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行；
7,。合同簽訂后,，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出,，乙方則根據(jù)其服務內容及工作量向甲方收取相應費用,；
8。甲方負責辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā),、商品房預售所需的全部文件,；
9。有關現(xiàn)場售樓處,、樣板間,、戶外廣告(圍墻、指示牌,、廣告牌,、車身廣告等)、模型,、效果圖,、樓書、折頁,、展板,、dm、海報,、展銷會包裝、推廣活動,、電臺廣告,、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費用及發(fā)布費用均由甲方負責，有關委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成,。上述廣告和宣傳的內容屬于乙方提供策劃咨詢服務的范圍,。
第七條：乙方責任及權利
1。乙方須根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關的服務費用,；
2,。乙方將組成四至六人的專案小組進行本項目的策劃工作(輔助人員不計在內)，全程與甲方密切聯(lián)系,，加強溝通,；并調動公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合；
3。甲乙雙方合同簽訂后,，乙方應立即有效的開展工作,，但如甲方在合同簽訂后三日內首付款仍未到帳，則乙方有權暫停工作,，直至甲方應付款到帳為止,，而由此產(chǎn)生的相應損失，乙方不予負責,，且有權向甲方收取相應滯納金,；
4。乙方應本著客觀的原則,，按附件一(商業(yè)項目全案策劃綱要)的規(guī)定以及甲方提出之有關項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準確的資料以供參考,。策劃報告以附件一之內容為標準,。報告要詳細、切實可行,、富有創(chuàng)新性和個性,，保證本項目的開發(fā)質量；
5,。自本合同簽訂之日起日內，向甲方提交項目前期發(fā)展策劃報告(包括市場調研報告,、市場定位報告),；
6。自本合同簽訂之日起日內,，向甲方提交項目產(chǎn)品定位報告,；
7。自本合同簽訂之日起日內,，向甲方提交項目營銷,、招商推廣策劃報告,；
8,。乙方在提交策劃報告的各種文件時,，應同時提供內容一致且相應的電子版文件；書面文件均至少要一式兩份,；
9,。乙方提供有關策劃報告后，有責任向甲方詳細解釋,、解答報告有關內容,；
10。乙方應通觀全局,，對項目可預見和不可預見之問題及時給甲方提供預警性提示及解決方案，以保證項目的順利進行,；
11,。乙方有責任根據(jù)項目進展的實際需要對已經(jīng)完成的策劃進行修改，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失,、或者導致甲方錯失商業(yè)機會；
12,。乙方應組織專案組定期與甲方就本項目舉行例會,，例會時間根據(jù)項目進展的需要由甲,、乙雙方合理確定,；
13。乙方應組織專案組為甲方選擇設計方案提供顧問服務,。顧問期至策劃報告書提交完畢后方可結束,；
14,。乙方應制訂詳細的營銷策劃執(zhí)行方案,，密切配合并代理甲方實施策劃方案，同時協(xié)助相關專業(yè)設計單位準確執(zhí)行策劃方案,；
15,。根據(jù)項目進展情況,，甲方可提議召開項目報告及策劃方案的交流、討論與確認會,，乙方在必要時可聘請有關專家出席,，甲方須承擔聘請專家之全部費用；
16,。乙方亦應積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議，并就本項目提出有益的建議,；
17,。乙方應協(xié)助甲方設計,、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；
18,。乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后,，方可執(zhí)行,；
19,。乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時處理,；
20,。甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標標識,；
21。乙方委派所有工作人員的費用全部由負責承擔,。本項目售樓處、樣板房及辦公家具,、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔,。
第八條：策劃服務費用
1,。本合同簽訂之乙方應收取的全程策劃代理傭金，具體金額與結算細則如下：
1,。1策劃費用合計：人民幣萬元整(小寫：rmb元),。
1。2策劃工作進程：
1,。2。1。乙方應于20xx年月日或之前,，完成報告第一部分(市場調研、市場定位),，并就報告第一部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告,；
1。2,。2,。乙方應于20xx年月日或之前，完成報告第二部分(產(chǎn)品定位),，并就報告第二部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告,；
1。2,。3,。乙方應于20xx年月日或之前，完成報告第三部分(營銷,、招商報告),，并就報告第三部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告。
1,。3策劃費用的結算：
1,。3。4本合同簽訂后三個工作日內,，甲方須向乙方支付策劃費用,，計人民幣萬元整(小寫：rmb元)；
1,。3,。5在乙方提交第一部分正式報告后(即市場調研、市場定位),，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內,，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬元整(小寫：rmb元),；
1,。3。6在乙方提交第二部分正式報告(即產(chǎn)品定位),，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內,，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬元整(小寫：rmb元),；
1,。3。7在乙方提交第三部分正式報告(即營銷、招商推廣報告),，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內,，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣
萬元整(小寫：rmb元),；
1,。3。8乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提交階段性報告書,，甲方也應依合同所限定日期向乙方支付相應費用；
1,。3,。9如甲方無故拖延付款期限，則乙方有權自報告應收費用之日起,，向甲方以所欠金額5‰/每日計算收取滯納金,；
1。3,。10如甲方拖欠款項超過一百日,，則乙方可視甲方違約，同時停止一切相關之工作,，并有權單方面終止本合同,，并向甲方收取所欠款項及滯納金。同時甲方應向乙方補償因欠款所導致的一切相關損失(其中包括因項目而產(chǎn)生的律師費,、交通費等各項相關開支),。
1。4策劃費用之招商部分補充條款：
1,。4,。1乙方將按照合同約定，按時完成項目招商推廣報告,，但由于涉及后期招商等操作問題,，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達到50%時，并經(jīng)甲方確認后的七個工作日內,，甲方須向乙方支付人民幣
萬元整(小寫：rmb元),，本部分費用為策劃費用，甲方須按時支付乙方,，以推動雙方工作的順利進展,；
1。4,。2待本項目招商率達到80%時,，甲方應根據(jù)乙方工作完成時間、程度等因素,，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣萬元整(小寫：rmb
元)予乙方,，獎勵幅度可適當上調,；
1。4,。3甲方應付乙方之策劃,、招商代理費用通過以下指定賬號支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司400120xx70058-24北京市商業(yè)銀行紅星支行。
2,。乙方需在甲方向其支付策劃費用的同時,，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取策劃費用所應繳納的所有稅費,，由乙方自行承擔,；
3。甲方應按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費用,，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二(甲方應支付未支付乙方的策劃費用的萬分之二)的比例向甲方收取滯納金,。同時，乙方在上述款項支付后方才進行下一階段之工作,。若因甲方延期付款導致乙方延遲完成工作,，將視為甲方之責任；
4,。甲乙雙方結算時,，發(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由匯款方負擔；
5,。乙方負責項目廣告,、宣傳、推廣之策劃方案的制定,；甲方負責按照乙方營銷推廣方案內容聘請適合項目之專業(yè)廣告公司進行廣告設計,，聘請廣告公司之費用由甲方承擔。
第九條：招商,、銷售服務費用
1,、招商費用、目標,、范圍的確定：
1,。1招商費用：乙方將收取甲方以本項目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當于首年月租金之180%，即1,。8個月的租金作為招商代理服務傭金,；
1。2招商范圍：自本合同正式簽訂之日起,，乙方負責本項目之全部招商工作,；
1。3招商過程中甲方應對乙方之商戶進行確認，并向乙方提供商戶之簽約文件一份(注：復印文件即可),，以做乙方建檔之用,；
1。4本項目如需引入外埠之商戶,，乙方應將目標意向客戶列出以書面形式提交給甲方,。如過程中產(chǎn)生各項差旅費用(即乙方及目標商戶所發(fā)生的)則由甲方支付；
1,。5租金價格：
1,。5。1乙方招商之租金限定標準,，待項目價格定位后甲乙雙方擬定補充協(xié)議共同確定,；
1。5,。2本項目在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點及流水倒扣等方式約定的，則甲方對乙方之傭金結算須以雙方開盤前之定價形式為標準依據(jù),；
1,。5。3成交商戶所租用之鋪位如未明確定價,，則甲方以本項目中租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結算依據(jù),；
1。5,。4招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平,，則甲方將給予乙方相應獎勵，具體獎勵條款待項目價格定位完成后甲,、乙雙方擬定補充協(xié)議確定,。
2、招商銷售費用結算：
2,。1招商及銷售費用的結算為月結,，甲方每月5日前向乙方結清上月相應之招商銷售代理傭金；
2,。2甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金,，則乙方有權以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金；
2,。2甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金,，則乙方有權終止本合同。并視甲方為違約,。同時有權向甲方收取合同中招商及銷售面積所余部分應付傭金總額的1/2代理費用以作甲方單方面之補償,；
2。3招商代理傭金的結算以客戶與甲方簽訂《商鋪租賃合同》并交納定金為依據(jù)。
3,、招商補充條款：
3,。1為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性，招商工作需嚴格執(zhí)行策劃報告之內容,；
3,。2待項目整體策劃工作完成，甲乙雙方擬定補充協(xié)議確定項目招商原則,，項目招商工作均按照招商原則執(zhí)行,；
3。3若乙方客戶在簽署合約后悔約,，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲,、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業(yè)績依然符合并計入乙方之成交標準,。
3,。4甲方在合同簽訂后個工作日內，必須出臺《客戶簽約標準》,，其中包括客戶要求,、簽約價格等描述。若因甲方超出約定日期后出臺,，則乙方招商服務期順延相應天數(shù),。乙方招商客戶達到以上標準，或雖未達到,，但甲方給予書面認可,，則視為該客戶招商成功，甲方必須指定相關負責人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》,，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內完成,。如甲方未經(jīng)乙方同意，無故推延簽約日期而導致乙方客戶流失,，則甲方仍應支付乙方就該客戶應得傭金并計入乙方業(yè)績,。
3。5甲乙雙方達成共識,，并由甲方出臺《客戶簽約標準》后,，乙方有權代甲方向達標商戶口頭承諾進駐許可。
3,。6甲乙雙方簽約后5日內,，甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本。
3,。4*招商之補充條款
3,。4,。1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應在收到后二日內向乙方提供書面確認函,；
3,。4。2乙方應及時將市場信息及利于本項目之定價方案向甲方匯報,，甲方在了解后應即時做出相應調整決定,，以便適應市場之需求；
3,。4,。3如甲方建議定價與市場偏離較大，且導致對乙方之招商任務的把握度出現(xiàn)問題,，則乙方須將合理的市場依據(jù)作為調整定價之支持提交甲方,，如甲方仍不予采納，則雙方應在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務重新調整作為雙方合作的基本支持,；
3,。4。4甲乙雙方在達成定價標準后,，乙方應及時開展工作,。但如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價,，而導致乙方人力、物力大量消耗,、且工作無法實施,，甲方須給予乙方相應補償，或就本合同制定一次性補償費為____________元,；
3,。4。5若甲方或與之相關人士欲入駐本項目,，則甲方應提前通知乙方,，乙方根據(jù)項目總體要求對該商戶進行入駐評定，并最終做出成交決定,，成交后甲方應向乙方支付傭金的1/2作為服務費,。
3。5非*招商之補充條款
3,。5,。1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應在收到后2日內向乙方提供書面確認函,。如部分商戶未得到確認,，則甲方須以書面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋,，否則如該商戶在日后成功入駐簽約，則甲方須支付合同中應付傭金的1/2給乙方,；
3,。5。2為保證本項目對外形象的統(tǒng)一,，招商過程中甲方應給予乙方公平之對待,，此“公平”特指：報價、租期,、免租期等各項招商條款,；
3。5,。3甲方應在對外公開報價前向乙方以書面形式通知報價內容,，如甲方未以此形式及時通知而造成乙方一定損失的，則甲方須以乙方受損店鋪應得傭金的1/2向乙方支付,；
3,。5。4對于甲方洽談中之客戶名稱及相應條款應定時向乙方匯報,，以增加招商之透明度,；
3。5,。5若乙方已洽談上報之商戶因某種原因直接與甲方進行商務接洽,，甲方有義務通知乙方繼續(xù)跟進。若甲方違反此項規(guī)定且該商戶成交入駐,，則甲方須按應付傭金的1/2向乙方支付客戶之代理費用,；
3。5,。6如乙方在已引入商戶等待簽約期間,，甲方在未通知乙方、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約,，則甲方須支付該鋪位應付傭金的1/2給乙方作為補償,。
3、銷售費用的確定
項目商場內部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金：乙方銷售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價目表成交額的1,。2%,。
4、銷售費用結算：
1,。自該項目商業(yè)物業(yè)正式銷售至本合同終止時止,，乙方須于每月月底向甲方提供當月銷售報表；
2,。銷售代理傭金的結算為月結,，甲方每月五日前向乙方結清上月銷售額之相應代理傭金,；
3。銷售代理傭金結算以客戶與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款,，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù),；若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為依據(jù)；若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為依據(jù),。
第十條：違約責任
1,。本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責任或義務，而使對方造成損失的,，須賠償對方因此造成的相應損失,；
2。因一方未遵守合同中的任何條款,，或未履行本合同中的任何責任或義務,，守約方在提前七個工作日書面通知違約方后，有權提前終止本合同的履行,。守約方因違約行為而受到損失的,，違約方應承擔相應的賠償責任；
3,。合同有效期間,，因不可抗力(系指如洪水、地震,、火災等自然災害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒,、不能預料又不可避免的事件；但無支付能力,、破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的,，在取得有關部門的不可抗力的認定后不視為違約，但是應當在發(fā)生不可抗力事件后立即向對方通知,，并于七日內向對方出具合法、有效的證明,；
4,。如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責任,，同時甲方應按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應付費用,。
第十一條：保密及知識產(chǎn)權
1。乙方應保守甲方提供的和本項目有關的商業(yè)秘密(包括數(shù)據(jù),、圖紙,、客戶名單、經(jīng)營策略等),，除工作小組及公司領導級外,，非經(jīng)甲方同意不得將有關資料,、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作中的有關資料與內容使用于本項目以外的用途,；
2,。乙方違反上款規(guī)定，應承擔由此給甲方造成的所有損失,，包括律師費,。
第十二條：爭議的解決方式
凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交華南國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會,，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁,。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力,。
第十三條：甲方在此不可撤銷地陳述并保證
1,。甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續(xù)的有限公司,，為該項目之合法所有者,，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必須的合法授權和許可；
2,。甲方保證向乙方提供的有關該項目的一切政府批文,、物業(yè)狀況、說明,、設計,、裝修標準等文件和資料均真實、正確,、合法,、有效，無任何虛假或非法之處,；
3,。甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助，合理協(xié)調并及時通報乙方有關工作進展,；
4,。若因物業(yè)本身之缺點、缺陷或甲方之原因導致與第三人發(fā)生爭議,、引起訴訟或提起仲裁,，則甲方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔應訴義務,，承擔因此發(fā)生的費用,。
第十四條：乙方在此不可撤銷地陳述并保證
1。乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司,；
2,。乙方依照中國法律及項目所在地的有關政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書,；
3。乙方在本合同履行中忠實于甲方利益,，并保證其委派,、聘請的工作人員在代理以及服務中忠實于甲方利益。
第十五條：其他
1,?！吧虡I(yè)項目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一,；
2,。乙方工作人員之組成要求為本合同附件二,；
3。本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分,，具有同等法律效力,；
4。本合同自雙方簽字蓋章后即可生效,；
5,。本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力；
6,。本合同如有未盡事宜,，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同,，以補充合同為準,，具有同等法律效力。
甲方：乙方：
(章)(章)
代表簽字：代表簽字：
簽署日期：年月日
房地產(chǎn)代理合同的特征有篇十九
模板房地產(chǎn)代理合同范本【1】委托人：(甲方)_____________________代理人：(乙方)_____________________
第一條訂立合同的基礎和目的依據(jù)國家有關法律,、法規(guī)和本市有關規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____(買賣租賃)合同,，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同,。
第二條委托的事項
(一) 委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1.座落：_____________________
2.建筑面積：_____________________
3.權屬：_____________________
(二) 委托事項
第三條傭金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_____種方式計算支付傭金;(任選一種)
1.按該房地產(chǎn)______________________(總價款月租金計)_____%，具體數(shù)額為_________幣________元支付給乙方;
2.按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方,。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第()項的,，應當按按照合同約定的傭金______%,，具體數(shù)額為________幣______元，給付甲方,。
第四條預收,、預支費用處理乙方_____________(預收預支)甲方費用__________幣_________元，用于甲方委托的________________________,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結。
第五條合同在履行中的變更及處理
1.本合同在履行期間,，任何一方要求變更合同條款的,，應及時書面通知對方，征得對方同意后,，在約定的時限內,，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項,。
2.本合同履行期間,，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件,，均為本合同的組成部分,，與本合同具有同等效力。
第六條違約責任
(一)雙方商定,，乙方有下列情形之一的,，承擔違約責任：
1.完成的事項違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通，損害甲方利益的;
4.其他過失損害甲方利益的,。
(二)雙方商定,，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.擅自解除合同的;
2.與他人私下串通,，造成乙方無法履行合同的;
3.其他造成乙方無法完成委托事項的行為,。
(三)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%,，計_________幣______元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,，應當按照法律,、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償。
第七條發(fā)生爭議的解決方法甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第()項進行解決：
1.向_____仲裁委員會申請仲裁〖〗
2.向法院提起訴訟 〖〗
第八條(訂立合同數(shù)量)本合同一式_______份,，甲,、乙雙方各執(zhí)________份。補充條款―――――――――――――――――――――――――(粘貼線)(騎縫章加蓋處)甲方：(名名稱)___________乙方(名稱)：________________身份證其他證件號碼：_________營業(yè)執(zhí)照號碼：________________住地址：_____________________住地址：____________________郵編號碼：_____________________郵編號碼：____________________聯(lián)系電話：_____________________聯(lián)系電話：____________________本人法定代表人：(簽章)_____法人法定代表人：(簽章)____代理人：(簽章)_______________執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：(簽章)__________執(zhí)業(yè)經(jīng)紀證書：(編號)_________________年____月____日________年____月____日簽于：_________________________簽于：________________________特別告知
一,、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《____市經(jīng)紀人條例》等有關規(guī)定制定的示范文本，供當事人約定采用,。
二,、本合同所稱的委托人(甲方)是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀組織代理房地產(chǎn)交易(買賣、租賃等)事宜的自然人,、法人,、其他組織;本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀組織。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定,，由代理人代理委托人進行房地產(chǎn)交易(買賣,、租賃等)和其他相關事務，委托人支付傭金的經(jīng)營行為,。代理人為委托人完成委托事項后,，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金。但作為本合同委托人的代理人在與
第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時,，不得同時成為
第三人的代理人,，并以代理人的名義收取
第三人的傭金及其他費用。代理人接受委托人的委托后,，轉委托他人的,，應當經(jīng)委托人書面同意或經(jīng)委托人事后確認，否則代理人應當對轉委托在
第三人的行為承擔責任,。
三,、房地產(chǎn)經(jīng)紀人是指依法取得經(jīng)紀執(zhí)業(yè)證書，并在經(jīng)紀組織中從事經(jīng)紀活動的執(zhí)業(yè)人員(以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人)和依法設立的具有經(jīng)紀活動資格的公司,、合伙企業(yè),、個人獨資企業(yè)及其他經(jīng)濟組織。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務的組織和人員應具備上述資格和條件,。不具備上述資格和條件的,，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關房地產(chǎn)事務前,，應查驗接受委托業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的營業(yè)執(zhí)照,、備案證書，以及提供服務的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)證書,，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應予以配合,。
四、訂立本合同前，委托人應充分考慮與代理人約定的各項委托事務的要求,、條件、時間,，并將各項委托事務的要求,、條件、時間在合同中明確,。
五,、在訂立合同時，雙方對合同的履行時間,、支付傭金的數(shù)額,、發(fā)生違約時的傭金退賠與經(jīng)濟賠償、發(fā)生爭議的解決方法應當在合同中約定明確,。同時,，委托人對代理人所提供的咨詢服務和協(xié)商訂立合同時發(fā)生的疑問，應及時向所在地房地產(chǎn)管理部門,、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查,。本合同約定時或履行中，雙方未盡事宜可通過本合同的補充條款予以補充約定,。
六,、訂立合同后，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當按照合同約定履行,，合同履行期間發(fā)生爭議的,，可通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的，應按照合同約定的方式解決,。
七,、本合同文本在市、區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心,、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人協(xié)會;市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會均有售，建議委托人先行購買本合同并仔細閱讀,。
八,、本合同由____市房屋土地資源管理局制定、____市工商行政管理局監(jiān)制,，不得翻印,。____市房地產(chǎn)代理合同【2】委托人(甲方)代理人(乙方)
第一條(訂立合同的基礎和目的)依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易(買賣租賃)合同,，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同,。
第二條(委托的事項)
(一) 委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1,、座落：
2、建筑面積：
3,、權屬：
(一) 委托事項
第三條(傭金支付)
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第種方式計算支付傭金;(任選一種)
1、按該房地產(chǎn)______________________(總價款月租金計)_____%,，具體數(shù)額為_____________幣_____________元支付給乙方;
2,、按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第()項的,，應當按按照合同約定的傭金______%,，具體數(shù)額為________幣________________元，給付甲方,。
第四條(預收,、預支費用處理)乙方_____________(預收預支)甲方費用__________幣_________元，用于甲方委托的___________________________,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結。
第五條(合同在履行中的變更及處理)本合同在履行期間,，任何一方要求變更合同條款的,，應及時書面通知對方，征得對方同意后,，在約定的時限內,，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項,。本合同履行期間,，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件,，均為本合同的組成部分,，與本合同具有同等效力。
第六條(違約責任)
(一)雙方商定,，乙方有下列情形之一的,，承擔違約責任：
1、 完成的事項違反合同約定的;
2,、 擅自解除合同的;
3,、與他人私下串通,，損害甲方利益的;
4、其他過失損害甲方利益的,。
(二)雙方商定,，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1,、擅自解除合同的;
2,、與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的;
3,、 其他造成乙方無法完成委托事項的行為。
(三)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%，計_____________幣_________________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,，應當按照法律、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償,。
第七條(發(fā)生爭議的解決方法)甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本合同約定的下列第()項進行解決：
1、向仲裁委員會申請仲裁〖〗
2,、向法院提起訴訟 〖〗
第八條(訂立合同數(shù)量)本合同壹式______________份,，甲、乙雙方各執(zhí)_______________份,。補充條款(粘貼線)(騎縫章加蓋處)甲方(名名稱)乙方(名稱)身份證其他證件號碼營業(yè)執(zhí)照號碼住地址住地址郵編號碼郵編號碼聯(lián)系電話聯(lián)系電話本人法定代表人(簽章)法人法定代表人(簽章)代理人(簽章)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人(簽章)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀證書(編號)________年____月____日________年____月____日簽于： 簽于：特別告知
一,、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《____市經(jīng)紀人條例》等有關規(guī)定制定的示范文本,，供當事人約定采用,。
二、本合同所稱的委托人(甲方)是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀組織代理房地產(chǎn)交易(買賣,、租賃等)事宜的自然人,、法人、其他組織;本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀組織,。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定,，由代理人代理委托人進行房地產(chǎn)交易(買賣、租賃等)和其他相關事務,，委托人支付傭金的經(jīng)營行為,。代理人為委托人完成委托事項后,，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金
房地產(chǎn)代理合同的特征有篇二十
甲方： 乙方：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。
第一條 代理商確定
甲,、乙雙方協(xié)商一致就甲方指定乙方為 銷售代理商。
第二條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在( 地區(qū))的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在 新建的寓、住宅,、 商鋪),，銷售面積共計 平方米。
第三條 合作期限
1. 本合同代理期限為自年月年月日止,。在本合同到期前的_____天內,，如甲、乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長____個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。
2.在本合同有效代理期內，除(合同約定情形外)非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。
3.在本合同有效代理期內，甲方不得在地區(qū)指定其他代理商代理或自行直接銷售,。
第四條 費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等)由乙方負責支付,。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第五條 銷售價格
1.銷售基價(本代理項目所有樓層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為元/平方米,。
2.銷售價格由甲,、乙雙方商討制定，制作銷售價目表進行銷售,。乙方可視市場銷售情況有權靈活浮動,。
3.項目銷售達到總面積的 %時，則甲方一次性給予乙方50萬現(xiàn)金作為銷售獎勵,，馬上兌現(xiàn),。
第六條 代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的萬安榮寓項目銷售基價以上部分,。銷售代理費由甲方以人民幣形式計算和支付。
2.因客戶對臨時買賣合同(購房意向書)違約而沒收的定金,，歸屬于乙方,。
3.甲方按下列方式支付銷售代理費：對每一個銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后，需向乙方支付約定的銷售代理費,，乙方的代銷責任即告完成,。
4.若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款,、訂金及罰金歸甲方所有,，乙方不需退還相應的銷售代理費;對同一單位的銷售，乙方只收一次代理費,。
第七條 甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;
(2)新開發(fā)建設項目,，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書,、規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預售許可證,、外銷商品房銷售許可證; 舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書,、國有土地使用權證書,。
(3)關于代售的項目的所需的有關資料，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內設備,、建設標準,、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價格,、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準,，余數(shù)全部退給甲方;
1. 甲方保證若客戶購買的
2.甲方應積極配合乙方的銷售,，乙方負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打,。
第八條 乙方的責任
1.在合同期內,，乙方應做以下工作：
(1)制定推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象、銷售計劃,、廣告宣傳等等); (2)根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃，安排時間表;
(3)按照甲,、乙雙方議定的條件,，在委托期內，進行廣告宣傳,、策劃;
(4)派送宣傳資料,、售樓書;
(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。
2.乙方在銷售過程中,，應根據(jù)甲方提供的紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。
第九條 違約責任
1.若甲方在上海地區(qū)指定其他代理商，則支付乙方的違約金,。
2.若開發(fā)商無故單方面解除合同,，開發(fā)商除應付清乙方已銷售額的代理費用外，還應支付未銷售面積代理費用的20%作為賠償乙方的違約金(未銷售面積代理費按每平方米元計),。
3.若乙方無故單方面解除合同,，應支付已銷售面積代理費用的10%作為賠償乙方的違約金。
4.若開發(fā)商不按時支付乙方的銷售代理費用,，每逾期一日,，乙方收取開發(fā)商應付款項的1‰滯納金。
5.開發(fā)商不得與乙方接待的客戶做私下交易,，若發(fā)生此類情況,，開發(fā)商應賠償乙方應得的代理費用。
第十條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同,，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一但終止,，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外,。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。
第
1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
