在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中,，合同起到的作用越來(lái)越大,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系,。那么合同書(shū)的格式,，你掌握了嗎？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

房地產(chǎn)代理合同的特征有篇一

委托方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

代理方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的“宏城麗景”(暫定)項(xiàng)目事宜,，達(dá)成以下協(xié)議，以期共同信守,。

第一條總則：

甲,、乙雙方在實(shí)施本項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)的現(xiàn)行法律,、法規(guī)及政策性規(guī)定,，所簽署合同必須合法、有效。

第二條樓盤(pán)名稱(chēng)位置及代理權(quán)限：

甲方委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售的座落于福建省長(zhǎng)汀縣西外街60號(hào)“宏城麗景”樓盤(pán),。在本合同有效期限內(nèi),，乙方在中國(guó)境內(nèi)外享有獨(dú)占銷(xiāo)售權(quán)。乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng),，乙方也不得以其名義與他人簽訂購(gòu)房合同及收款,。

第三條代理范圍：

甲方委托乙方代理本案全部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積為平方米,。其中,，住宅面積為平方米在，店面面積為平方米,。車(chē)庫(kù)面積為平方米,。

第四條：代銷(xiāo)期限：

本合同代理期限為本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后365天或交房后二個(gè)月，兩者取其后,。開(kāi)盤(pán)日暫定為20xx年1月5日,。

第五條底價(jià)代理銷(xiāo)售保證金

為保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，乙方于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方交納人民幣壹佰萬(wàn)元整,，作為履約保證金,，打入甲方指定帳戶。當(dāng)乙方守約且其銷(xiāo)售率達(dá)到95%以上時(shí),，甲方在次月10號(hào)之前退還乙方履約保證金50萬(wàn)元;當(dāng)乙方守約且項(xiàng)目結(jié)束后,，甲方在次月10號(hào)之前向乙方退還剩余的30萬(wàn)元保證金。

第六條：收款及簽訂購(gòu)房合同,。

1,、收款：購(gòu)房合同產(chǎn)生的任何款項(xiàng)，包括且不限于購(gòu)房款,、定金,、罰息、違約金等均由甲方收取,，乙方應(yīng)引導(dǎo)客戶直接向甲方交款,，乙方不得收取客戶任何形式的購(gòu)房款項(xiàng)，乙方不得以任何理由,、任何方式截留甲方款項(xiàng)。

2,、簽訂購(gòu)房合同：購(gòu)房合同的簽約主體為甲方和購(gòu)房者,，所有形式的購(gòu)房合約并由甲方審訂及簽章。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的售房條件與客戶談判,，乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的合同范本代填購(gòu)房合同,，非經(jīng)甲方許可，乙方不得超越合同范本之條款。

第七條：乙方代銷(xiāo)房產(chǎn)的成功標(biāo)準(zhǔn)

購(gòu)房者與甲方簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同并符合以下任意一項(xiàng)：1,、一次性付款,，購(gòu)房者向甲方支付全部購(gòu)房款。2,、非銀行按揭的分期付款購(gòu)房者向甲方支付房屋總價(jià)款50%以上(含本數(shù))的首付款,。3、按揭購(gòu)房者向甲方支付房屋總價(jià)款30%以上的首付款,，且提供了全部按揭必備手續(xù),，并經(jīng)銀行確認(rèn)。)

第八條：乙方銷(xiāo)售率的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)

乙方已售面積除以甲方開(kāi)發(fā)總面積,。

第九條：乙方代理費(fèi)用

乙方以底價(jià)代理銷(xiāo)售的方式代銷(xiāo)甲方房地產(chǎn),，乙方代銷(xiāo)所產(chǎn)生的超出代銷(xiāo)均價(jià)和底價(jià)之外的溢價(jià)部分為乙方應(yīng)得費(fèi)用(乙方底于均底價(jià)銷(xiāo)售造成的損失由乙方承擔(dān)，從代理費(fèi)中抵扣),。

第十條銷(xiāo)售底價(jià)及進(jìn)度：

1,、雙方議定的均底價(jià)為：住宅多層部份(1#、2#,、3#,、5#、6#)三,、四,、五層公寓代理銷(xiāo)售均底價(jià)為：1580元/m2;住宅復(fù)式部份(8#、9#及1#,、2#,、3#、5#,、6#一二層六七層代理銷(xiāo)售底價(jià)為1720元/m2;住宅聯(lián)排別墅部分(10#,、11#、12#,、13#,、15#、16#)代理銷(xiāo)售底價(jià)為(每幢面積大于250平方米)55萬(wàn)元;住宅雙拼,、聯(lián)排端頭別墅(每幢面積大于350平方米)代理銷(xiāo)售底價(jià)為75萬(wàn)元,。獨(dú)棟別墅(每幢面積大于450平方米)代理銷(xiāo)售底價(jià)為100萬(wàn)元。店面車(chē)庫(kù)代理銷(xiāo)售底價(jià)(看后期蓄水效果而定,，另加附件,，與本合同具同等法律效力)。

2,、甲,、乙雙方另就每套房產(chǎn)的底價(jià)進(jìn)行約定，乙方以單套底價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算代理費(fèi),，乙方低于底價(jià)銷(xiāo)售部分虧損由乙方承擔(dān)，本約定具有優(yōu)先適用效力,。

3、開(kāi)盤(pán)時(shí)乙方銷(xiāo)售價(jià)不得超過(guò)底價(jià)的2%,。銷(xiāo)售率達(dá)到30%(含30%)以上,，乙方銷(xiāo)售價(jià)不得超過(guò)底價(jià)的4%;銷(xiāo)售率超過(guò)50%以上，乙方銷(xiāo)售價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后執(zhí)行,。

4,、乙方保證在開(kāi)盤(pán)后三個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售完成總建筑面積的50%;開(kāi)盤(pán)六個(gè)月內(nèi)完成銷(xiāo)售總建筑面積80%;開(kāi)盤(pán)十二個(gè)月內(nèi)完成銷(xiāo)售總建筑面積的95%。

5,、如甲方未按合同約定的工程進(jìn)度施工,，超過(guò)一個(gè)月則本合同的銷(xiāo)售進(jìn)度以工程進(jìn)度為考核標(biāo)準(zhǔn)。

銷(xiāo)售率工程進(jìn)度

30%地面正負(fù)零零后三個(gè)月

50%封頂后三個(gè)月

70%落架后三個(gè)月

95%交房后一個(gè)月

第十一條：代理費(fèi)的清算方式

1,、乙方銷(xiāo)售率分別達(dá)到50%,、70%、90%,、95%所對(duì)應(yīng)日的次月10日,，甲方應(yīng)全額支付乙方應(yīng)得代理費(fèi)。

2,、代理費(fèi)應(yīng)交納的各種稅費(fèi)由乙方承擔(dān)并由甲方代扣,。

3、在乙方銷(xiāo)售完成一套房產(chǎn)后,，甲方在收到乙方提供的票據(jù)及銷(xiāo)售清單當(dāng)日,，將銷(xiāo)售產(chǎn)生的溢價(jià)款匯入甲、乙雙方指定監(jiān)控帳戶上委托管理,。

第十二條如非技術(shù)原因更改規(guī)劃和設(shè)計(jì),，必須經(jīng)雙方同意確認(rèn)。

第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方義務(wù)：

(1)按圖紙施工,、如期完工，具體工期如下：

a,、20xx年12月15日--30日,，工程開(kāi)工;

b、20xx年2月1日--29日,，工程出地面;

c,、20xx年4月30日前取得預(yù)售許可證;

d、20xx年3月1日—30日,，工程竣工,，經(jīng)驗(yàn)收具備交房條件。

(2)甲方負(fù)責(zé)本案建筑設(shè)計(jì)并支付建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用;

(3)確認(rèn)并提供乙方商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本,。

(4)提供該樓盤(pán)的全套設(shè)計(jì)圖紙(原件或復(fù)印件)：含總平圖,、立體彩色效果圖及建筑平面圖等，及該樓盤(pán)內(nèi)的銷(xiāo)售物業(yè)明細(xì)表;含房號(hào),、建筑面積,、公用分?jǐn)偯娣e、小區(qū)配套設(shè)施;完成統(tǒng)一標(biāo)識(shí)的制定,。

(5)提供完整設(shè)計(jì)方案及施工圖,，建材轉(zhuǎn)載自本站，請(qǐng)保留此標(biāo)記設(shè)備表,，社區(qū)配套表,，工程進(jìn)度表，景觀方案等作為本合同的附件,。

(6)應(yīng)在開(kāi)盤(pán)之日起三個(gè)月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證,。

(7)及時(shí)向乙方通報(bào)關(guān)于該樓盤(pán)建筑及施工方面的問(wèn)題。

(8)按約支付代理費(fèi),。

(9)為客戶提供便捷的交款方式,，爭(zhēng)取在售樓部附近的銀行開(kāi)設(shè)存款帳戶。

(10)向乙方提供相關(guān)的法律批文副本資料,。

二,、甲方權(quán)利

(1)確認(rèn)并向乙方提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本，否決乙方填寫(xiě)的超出合同范本的文本,。

(2)了解并監(jiān)督乙方的銷(xiāo)售情況,。

(3)派專(zhuān)人收取房款，提供辦理合同報(bào)備手續(xù)材料及按揭貸款手續(xù)材料,。

(4)以甲方名義簽訂所有形式的購(gòu)房合同和收取各種款項(xiàng),。

(5)甲方與乙方之間合作中的重要事項(xiàng)應(yīng)以書(shū)面方式確認(rèn)，并以指定代表簽收為準(zhǔn),，請(qǐng)示,、咨詢類(lèi)應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)，逾期視為自動(dòng)認(rèn)可,。

(15)甲方保留的房產(chǎn)自行出售的,，不論以任何單價(jià)出售，都應(yīng)參照同期同類(lèi)房銷(xiāo)售價(jià)計(jì)算為乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī),。

第十四條：乙方的權(quán)利義務(wù)：

一,、乙方權(quán)利：

(1)乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨(dú)家代理銷(xiāo)售商的權(quán)利。媒體發(fā)布及項(xiàng)目推廣相關(guān)協(xié)助事宜經(jīng)甲方認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé),。

(2)按約獲得代理費(fèi)的權(quán)利,。

(3)協(xié)助甲方共同評(píng)定景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,，物業(yè)管理方案及配套設(shè)施細(xì)部方案并負(fù)責(zé)推薦物業(yè)公司。

二,、乙方義務(wù)：

(1),、支付本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不限于報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書(shū),、制作沙盤(pán)等)。

(2)合同期內(nèi)所產(chǎn)生的售樓人員,、策劃推廣人員的工資等營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。

(4)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)接待、協(xié)助甲方簽約,、協(xié)助甲方辦理收取房款的手續(xù),，并派專(zhuān)人辦理合同報(bào)備及銀行按揭貸款工作，政府及相關(guān)單位收取的規(guī)費(fèi)由甲方承擔(dān),。

(5)按時(shí)完成銷(xiāo)售指標(biāo),。每個(gè)月向甲方提供銷(xiāo)售報(bào)表。

(6)乙方應(yīng)在代理活動(dòng)結(jié)束前,，完全,、適當(dāng)、及時(shí)地履行義務(wù),。

(7)乙方應(yīng)在進(jìn)入營(yíng)銷(xiāo)中心二個(gè)月內(nèi)完成以下任務(wù),，并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)：

1、負(fù)責(zé)銷(xiāo)售隊(duì)伍的組建及培訓(xùn),。

2,、負(fù)責(zé)制定銷(xiāo)售報(bào)表、銷(xiāo)售總結(jié),、合同校樣,。

3、做好前期營(yíng)銷(xiāo)推廣工作,。

4,、根據(jù)工程進(jìn)度，制定全程營(yíng)銷(xiāo)策劃推廣案及階段性詳細(xì)推廣計(jì)劃,。

5,、進(jìn)一步完善現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心的裝修，看板的設(shè)計(jì),，現(xiàn)場(chǎng)氣氛的營(yíng)造,。

6、完成營(yíng)銷(xiāo)推廣所需創(chuàng)意及軟文撰寫(xiě),。

7,、制定公關(guān)活動(dòng)及階段性活動(dòng)等策劃案,。

8、完成樓書(shū),、海報(bào)等各類(lèi)銷(xiāo)售道具設(shè)計(jì)及制作工作,。

9、負(fù)責(zé)制定總體銷(xiāo)售目標(biāo)實(shí)施計(jì)劃,。

10、完成制定價(jià)格策略及階段價(jià)格調(diào)整定位,，階段促銷(xiāo)策略,。

11、設(shè)定所需的媒體,。

12,、完成上述工作所需費(fèi)用的預(yù)算。

13,、完成底價(jià)表及對(duì)外售價(jià)標(biāo)的制定工作,。

第十五條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證照部分：

1、甲方保證本項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵并可預(yù)售,，并負(fù)責(zé)相關(guān)建筑執(zhí)照于公開(kāi)銷(xiāo)售前取得,，按圖施工，確保質(zhì)量,，如期完成,。

2、甲方應(yīng)具備之證件：

(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

(2)國(guó)有土地使用證

(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

(4)建筑工程施工許可證

(5)商品房預(yù)售許可證

第十六條本案約定買(mǎi)方付款方式：

1,、一次性付款：定金為總價(jià)的20%,，余款在合同監(jiān)證后10日內(nèi)付清。

2,、分期付款：簽約付50%,，封頂付40%，余款交房時(shí)付清,。

3,、住宅銀行按揭為總價(jià)款的30%，銀行貸款70%,。

第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要準(zhǔn)備下列文件：

1,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)有效影印本。

2,、簽訂本合同的代理人,，需具備法人授權(quán)委托書(shū)。

第十八條違約責(zé)任

2,、若甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期付款,，甲方除繼續(xù)支付上述款項(xiàng)外,，還應(yīng)自逾期七日起按日支付萬(wàn)分之三的滯納金。

3,、甲方在實(shí)際開(kāi)盤(pán)之日起三個(gè)月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證,，否則乙方有權(quán)解除合同，并賠償乙方已經(jīng)投入的所有銷(xiāo)售及廣告費(fèi)用外,，支付給乙方違約金人民幣伍拾萬(wàn)整,。

4、客戶支付的定金,、購(gòu)房款一律由甲方負(fù)責(zé)收取,，并應(yīng)向客戶開(kāi)具收款收據(jù)或發(fā)票。乙方不得擅自收款,，否則按擅收金額的十倍收取違約金,，甲方有權(quán)在代理費(fèi)中扣繳，若因此與客戶產(chǎn)生糾紛,，一切責(zé)任均由乙方承擔(dān),。

5、如乙方在任一階段拖延貳個(gè)月沒(méi)完成銷(xiāo)售目標(biāo)或具有其他違約行為,，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)向甲方支付100萬(wàn)元違約金，甲方有權(quán)優(yōu)先從乙方保證金中抵扣乙方違約金,。且乙方已投入的廣告費(fèi)和其它銷(xiāo)售費(fèi)用甲方不予補(bǔ)償,。

第十九條履行本合同期間若出現(xiàn)不可抗力的事由致甲方工期延誤，則代理期限順延,，由此給乙方帶來(lái)的成本支出如工資,、日常開(kāi)銷(xiāo)等由甲方給予補(bǔ)償。

第二十條,、爭(zhēng)議解決：

凡因本合同發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，申請(qǐng)福州仲裁委員會(huì)仲裁,。

第二十一條本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

房地產(chǎn)代理合同的特征有篇二

法定代表人：___________________________

乙方：___________房地產(chǎn)中介代理有限公司

法定代表人：___________________________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方（*）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的*銷(xiāo)售代理,，銷(xiāo)售甲方指定的,，由甲方在________興建的____________項(xiàng)目，該項(xiàng)目為（別墅,、寫(xiě)字樓,、公寓、住宅）,，銷(xiāo)售面積共計(jì)________平方米,。

第二條合作期限________個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____個(gè)月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書(shū),、制作沙盤(pán)等）由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第四條銷(xiāo)售價(jià)格

銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_(kāi)___元/平方米,，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件,。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的____%，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分,，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù),。

乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方,。

3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶,；屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4.因客戶對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成,。

第六條甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶,；

（2）新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū),、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證）和銷(xiāo)售________________項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)*、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證,、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證,；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū),、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū),。

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶購(gòu)買(mǎi)的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售,，負(fù)責(zé)提供看房車(chē),，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,。

第七條乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

（2）根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷(xiāo)售計(jì)劃,，安排時(shí)間表,；

（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳,、策劃；

（4）派送宣傳資料、售樓書(shū),；

（5）在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況,；

（6）利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng),；

（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷(xiāo)，不得夸大,、隱瞞或過(guò)度承諾,。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況（如客戶一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位）,，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理,。

4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng),。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí),，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲方：_______________

代表人：_____________

_______年____月____日

乙方：_______________

代表人：_____________

_______年____月____日

房地產(chǎn)代理合同的特征有篇三

代理方（乙方）：________________________

一、房屋的位置、面積,、間數(shù)及用途

該房屋位于________________________________________,，合計(jì)________平方米，委托乙方全程代理出租事宜,。

二,、委托期限

自___________年_________月________日至___________年_________月________日，其中包含?天作為乙方全程服務(wù)工作日,。

三,、付款金額及方式

委托期內(nèi)乙方應(yīng)按約定繳納房租，租金為每月__________元,，付款方式為_(kāi)_________付,。

四、甲方權(quán)利

1,、有權(quán)檢驗(yàn)入住者的身份,，并監(jiān)督乙方的正常操作程序；

3,、代理期滿后,，有權(quán)要求乙方歸還房屋及相關(guān)設(shè)施。

五,、乙方權(quán)利

3,、乙方有權(quán)要求甲方將屋內(nèi)原損壞的設(shè)施修復(fù)并能正常使用；

4,、如有需要,，乙方可與甲方協(xié)商增添屋內(nèi)設(shè)施。

六,、甲方義務(wù)

1,、應(yīng)向乙方提供委托房屋符合法律、法規(guī)的相關(guān)資料及證明文件復(fù)印件,；

2,、應(yīng)對(duì)乙方方便出租該房屋提供必要的協(xié)助與配合；

4,、委托期內(nèi),，不得再將該房屋委托他人或自行出租；

七,、乙方義務(wù)

1,、未經(jīng)許可時(shí)必須按本合同所規(guī)定的期限支付甲方房租；

2,、必須按合同規(guī)定按時(shí)繳納水,、電,、燃?xì)狻㈦娫捹M(fèi),；

3,、應(yīng)認(rèn)真完成甲方委托事項(xiàng)，不得提供虛假信息,，隱瞞重要事實(shí)或與他人串通損害甲方利益,。

八、定金條款

在定金規(guī)定的期限內(nèi),，接受定金方如不訂立合同,，應(yīng)雙倍返還定金，給付定金方如不訂立合同時(shí),，無(wú)權(quán)追要定金,；合同履行時(shí)定金抵作合同房款。

九,、違約責(zé)任

1,、委托期內(nèi)，甲方不得收回該房屋,，否則視為違約,，應(yīng)退還未滿期限租金并支付乙方搬遷費(fèi)和兩個(gè)月的房屋租金作為違約金。

2,、委托期內(nèi),，乙方因特殊情況中途退租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,，并支付甲方兩個(gè)月的房屋租金作為違約金,。

4、房屋因自然損壞,，由甲方負(fù)責(zé)修繕,；因使用不當(dāng)而損壞,，由乙方負(fù)責(zé)修繕,。

5、甲方不得在解除本合同后半年內(nèi)與乙方在本合同履行時(shí)租用該房屋的客戶私自訂立合同,，否則視為違約,，甲方須賠償給乙方兩個(gè)月的租金作為違約金。

十,、免責(zé)條款

因不可抗拒造成損失或因政府命令,、禁令致使本合同不能正常履行的，雙方都不承擔(dān)任何責(zé)任,。

十一,、爭(zhēng)議的解決

在本合同履行當(dāng)中發(fā)生爭(zhēng)議的,，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可提交____________________委員會(huì)_____,。

十二、補(bǔ)充規(guī)定

2,、未盡事宜,，雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力,；

3,、補(bǔ)充條款：____________________________________________。

房地產(chǎn)代理合同的特征有篇四

委托人(甲方)

代理人(乙方)

第一條(訂立合同的基礎(chǔ)和目的)

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易(買(mǎi)賣(mài)/租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同。

第二條(委托的事項(xiàng))

(一) 委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1,、座落：

2,、建筑面積：

3、權(quán)屬：

(一) 委托事項(xiàng)

1,、

2,、

3、

第三條(傭金支付)

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

2,、按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)__________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第()項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金______%,，具體數(shù)額為_(kāi)_______幣_(tái)_______________元，給付甲方,。

第四條(預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理)

乙方_____________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用__________幣_(tái)________元，用于甲方委托的___________________________,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

本合同在履行期間,，任何一方要求變更合同條款的,，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,，征得對(duì)方同意后，在約定的時(shí)限內(nèi),，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款,，并注明變更事項(xiàng)。

本合同履行期間,，甲,、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為本合同的組成部分,，與本合同具有同等效力,。

第六條(違約責(zé)任)

(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1,、 完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

2、 擅自解除合同的;

3,、與他人私下串通,，損害甲方利益的;

4、其他過(guò)失損害甲方利益的,。

(二)雙方商定,，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1,、擅自解除合同的;

2,、與他人私下串通，造成乙方無(wú)法履行合同的;

3,、 其他造成乙方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為,。

(三)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%,，計(jì)_____________幣_(tái)________________元作為違約金支付給對(duì)方。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

第七條(發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法)

1,、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁〖〗

2,、向法院提起訴訟 〖〗

第八條(訂立合同數(shù)量)

本合同壹式______________份,，甲,、乙雙方各執(zhí)_______________份。

補(bǔ)充條款

—————————————————————————

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

甲方(名字/名稱(chēng))乙方(名稱(chēng))

身份證/其他證件號(hào)碼營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼

住/地址住/地址

郵編號(hào)碼郵編號(hào)碼

聯(lián)系電話聯(lián)系電話

本人/法定代表人(簽章)法人/法定代表人(簽章)

代理人(簽章)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(簽章)

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(shū)(編號(hào))

年月日 年月日

簽于： 簽于：

特別告知

一,、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《青島市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本,，供當(dāng)事人約定采用。

二,、本合同所稱(chēng)的委托人(甲方)是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織代理房地產(chǎn)交易(買(mǎi)賣(mài),、租賃等)事宜的自然人、法人,、其他組織;本合同所稱(chēng)的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織,。本合同所稱(chēng)的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定，由代理人代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)交易(買(mǎi)賣(mài),、租賃等)和其他相關(guān)事務(wù),，委托人支付傭金的經(jīng)營(yíng)行為。代理人為委托人完成委托事項(xiàng)后,，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金,。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時(shí)，不得同時(shí)成為第三人的代理人,，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費(fèi)用,。代理人接受委托人的委托后，轉(zhuǎn)委托他人的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書(shū)面同意或經(jīng)委托人事后確認(rèn),，否則代理人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)委托在第三人的行為承擔(dān)責(zé)任。

三,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū),，并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的執(zhí)業(yè)人員(以下簡(jiǎn)稱(chēng)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人)和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動(dòng)資格的公司、合伙企業(yè),、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織,。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的,，不得與委托人訂立本合同,。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗(yàn)接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、備案證書(shū),，以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書(shū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合,。

四,、訂立本合同前，委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項(xiàng)委托事務(wù)的要求,、條件,、時(shí)間，并將各項(xiàng)委托事務(wù)的要求,、條件,、時(shí)間在合同中明確,。

五、在訂立合同時(shí),，雙方對(duì)合同的履行時(shí)間,、支付傭金的數(shù)額、發(fā)生違約時(shí)的傭金退賠與經(jīng)濟(jì)賠償,、發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確,。同時(shí)，委托人對(duì)代理人所提供的咨詢服務(wù)和協(xié)商訂立合同時(shí)發(fā)生的疑問(wèn),，應(yīng)及時(shí)向所在地房地產(chǎn)管理部門(mén),、工商行政管理部門(mén)或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。本合同約定時(shí)或履行中,，雙方未盡事宜可通過(guò)本合同的"補(bǔ)充條款"予以補(bǔ)充約定,。

六、訂立合同后,，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行,，合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議的，可通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，應(yīng)按照合同約定的方式解決,。

七、本合同文本在市,、區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì);市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)均有售,，建議委托人先行購(gòu)買(mǎi)本合同并仔細(xì)閱讀,。

八、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定,、青島市工商行政管理局監(jiān)制,，不得翻印。

房地產(chǎn)代理合同的特征有篇五

代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買(mǎi)賣(mài)/租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同。

第二條代理事項(xiàng)

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________。

(二)代理事項(xiàng)_________,。

第三條合作期限

(一)本合同代理期限為_(kāi)________個(gè)月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_________個(gè)月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

(三)在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第五條銷(xiāo)售價(jià)格

銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)________元/平方米,，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件,。

第六條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_(kāi)________元，給付甲方,。

第七條預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng),，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

第九條違約責(zé)任

(一)雙方商定,，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通，損害對(duì)方利益的;

4.其他過(guò)失損害對(duì)方利益的。

(二)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方,。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第十條聲明及保證

甲方：

(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

(四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

(一)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。

第十一條保密

雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_(kāi)________年,。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十二條不可抗力

本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn),、不能克服,、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí),，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行,。

第十三條通知

(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式,，可采用_________(書(shū)信,、傳真、電報(bào),、當(dāng)面送交等方式)傳遞,。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。

(二)各方通訊地址如下：_________,。

(三)一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十四條爭(zhēng)議的處理

(一)本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第十五條解釋

本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十六條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十七條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_(kāi)________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________