在人們越來越相信法律的社會中,，合同起到的作用越來越大,，它可以保護民事法律關系,。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。
房地產代理合同的特征有篇一
委托方：(以下簡稱甲方)
代理方：(以下簡稱乙方)
甲乙雙方經過友好協(xié)商,，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經營的“宏城麗景”(暫定)項目事宜,，達成以下協(xié)議，以期共同信守,。
第一條總則：
甲,、乙雙方在實施本項目銷售經營活動中，必須嚴格遵守中華人民共和國的現(xiàn)行法律,、法規(guī)及政策性規(guī)定,，所簽署合同必須合法、有效,。
第二條樓盤名稱位置及代理權限：
甲方委托乙方獨家代理銷售的座落于福建省長汀縣西外街60號“宏城麗景”樓盤,。在本合同有效期限內，乙方在中國境內外享有獨占銷售權,。乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動,，乙方也不得以其名義與他人簽訂購房合同及收款。
第三條代理范圍：
甲方委托乙方代理本案全部開發(fā)項目,，總建筑面積為平方米,。其中，住宅面積為平方米在,，店面面積為平方米,。車庫面積為平方米。
第四條：代銷期限：
本合同代理期限為本項目開盤后365天或交房后二個月,，兩者取其后,。開盤日暫定為20xx年1月5日。
第五條底價代理銷售保證金
為保證項目順利進行，乙方于本合同簽訂之日起三日內向甲方交納人民幣壹佰萬元整,，作為履約保證金,，打入甲方指定帳戶。當乙方守約且其銷售率達到95%以上時,，甲方在次月10號之前退還乙方履約保證金50萬元;當乙方守約且項目結束后,，甲方在次月10號之前向乙方退還剩余的30萬元保證金。
第六條：收款及簽訂購房合同,。
1,、收款：購房合同產生的任何款項，包括且不限于購房款,、定金,、罰息、違約金等均由甲方收取,，乙方應引導客戶直接向甲方交款,，乙方不得收取客戶任何形式的購房款項，乙方不得以任何理由,、任何方式截留甲方款項,。
2、簽訂購房合同：購房合同的簽約主體為甲方和購房者,，所有形式的購房合約并由甲方審訂及簽章,。乙方應嚴格按照本合同約定的售房條件與客戶談判，乙方有權根據甲方提供的合同范本代填購房合同,，非經甲方許可,，乙方不得超越合同范本之條款。
第七條：乙方代銷房產的成功標準
購房者與甲方簽訂正式商品房買賣合同并符合以下任意一項：1,、一次性付款,，購房者向甲方支付全部購房款。2,、非銀行按揭的分期付款購房者向甲方支付房屋總價款50%以上(含本數)的首付款,。3、按揭購房者向甲方支付房屋總價款30%以上的首付款,，且提供了全部按揭必備手續(xù),，并經銀行確認。)
第八條：乙方銷售率的確認標準
乙方已售面積除以甲方開發(fā)總面積,。
第九條：乙方代理費用
乙方以底價代理銷售的方式代銷甲方房地產,，乙方代銷所產生的超出代銷均價和底價之外的溢價部分為乙方應得費用(乙方底于均底價銷售造成的損失由乙方承擔，從代理費中抵扣),。
第十條銷售底價及進度：
1,、雙方議定的均底價為：住宅多層部份(1#、2#、3#,、5#,、6#)三、四,、五層公寓代理銷售均底價為：1580元/m2;住宅復式部份(8#,、9#及1#、2#,、3#,、5#、6#一二層六七層代理銷售底價為1720元/m2;住宅聯(lián)排別墅部分(10#,、11#,、12#、13#,、15#,、16#)代理銷售底價為(每幢面積大于250平方米)55萬元;住宅雙拼、聯(lián)排端頭別墅(每幢面積大于350平方米)代理銷售底價為75萬元,。獨棟別墅(每幢面積大于450平方米)代理銷售底價為100萬元。店面車庫代理銷售底價(看后期蓄水效果而定,，另加附件,，與本合同具同等法律效力)。
2,、甲,、乙雙方另就每套房產的底價進行約定，乙方以單套底價為標準結算代理費,，乙方低于底價銷售部分虧損由乙方承擔,，本約定具有優(yōu)先適用效力。
3,、開盤時乙方銷售價不得超過底價的2%,。銷售率達到30%(含30%)以上，乙方銷售價不得超過底價的4%;銷售率超過50%以上,，乙方銷售價格經甲乙雙方協(xié)商后執(zhí)行,。
4、乙方保證在開盤后三個月內銷售完成總建筑面積的50%;開盤六個月內完成銷售總建筑面積80%;開盤十二個月內完成銷售總建筑面積的95%,。
5,、如甲方未按合同約定的工程進度施工，超過一個月則本合同的銷售進度以工程進度為考核標準,。
銷售率工程進度
30%地面正負零零后三個月
50%封頂后三個月
70%落架后三個月
95%交房后一個月
第十一條：代理費的清算方式
1,、乙方銷售率分別達到50%、70%、90%,、95%所對應日的次月10日,，甲方應全額支付乙方應得代理費。
2,、代理費應交納的各種稅費由乙方承擔并由甲方代扣,。
3、在乙方銷售完成一套房產后,，甲方在收到乙方提供的票據及銷售清單當日,，將銷售產生的溢價款匯入甲、乙雙方指定監(jiān)控帳戶上委托管理,。
第十二條如非技術原因更改規(guī)劃和設計,，必須經雙方同意確認。
第十三條甲方的權利和義務
一,、甲方義務：
(1)按圖紙施工,、如期完工，具體工期如下：
a,、20xx年12月15日--30日,，工程開工;
b、20xx年2月1日--29日,，工程出地面;
c,、20xx年4月30日前取得預售許可證;
d、20xx年3月1日—30日,，工程竣工,，經驗收具備交房條件。
(2)甲方負責本案建筑設計并支付建筑設計費用;
(3)確認并提供乙方商品房買賣合同范本,。
(4)提供該樓盤的全套設計圖紙(原件或復印件)：含總平圖,、立體彩色效果圖及建筑平面圖等，及該樓盤內的銷售物業(yè)明細表;含房號,、建筑面積,、公用分攤面積、小區(qū)配套設施;完成統(tǒng)一標識的制定,。
(5)提供完整設計方案及施工圖,，建材轉載自本站，請保留此標記設備表,，社區(qū)配套表,，工程進度表，景觀方案等作為本合同的附件,。
(6)應在開盤之日起三個月內辦妥預售許可證,。
(7)及時向乙方通報關于該樓盤建筑及施工方面的問題,。
(8)按約支付代理費。
(9)為客戶提供便捷的交款方式,，爭取在售樓部附近的銀行開設存款帳戶,。
(10)向乙方提供相關的法律批文副本資料,。
二,、甲方權利
(1)確認并向乙方提供商品房買賣合同范本，否決乙方填寫的超出合同范本的文本,。
(2)了解并監(jiān)督乙方的銷售情況,。
(3)派專人收取房款,，提供辦理合同報備手續(xù)材料及按揭貸款手續(xù)材料。
(4)以甲方名義簽訂所有形式的購房合同和收取各種款項,。
(5)甲方與乙方之間合作中的重要事項應以書面方式確認,，并以指定代表簽收為準，請示,、咨詢類應在三個工作日內答復,，逾期視為自動認可。
(15)甲方保留的房產自行出售的,，不論以任何單價出售,，都應參照同期同類房銷售價計算為乙方的銷售業(yè)績。
第十四條：乙方的權利義務：
一,、乙方權利：
(1)乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨家代理銷售商的權利,。媒體發(fā)布及項目推廣相關協(xié)助事宜經甲方認可后由乙方負責。
(2)按約獲得代理費的權利,。
(3)協(xié)助甲方共同評定景觀規(guī)劃設計方案，物業(yè)管理方案及配套設施細部方案并負責推薦物業(yè)公司,。
二,、乙方義務：
(1)、支付本項目的推廣費用(包括但不限于報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等),。
(2)合同期內所產生的售樓人員,、策劃推廣人員的工資等營銷費用均由乙方承擔。
(4)負責現(xiàn)場接待,、協(xié)助甲方簽約,、協(xié)助甲方辦理收取房款的手續(xù)，并派專人辦理合同報備及銀行按揭貸款工作,，政府及相關單位收取的規(guī)費由甲方承擔,。
(5)按時完成銷售指標,。每個月向甲方提供銷售報表。
(6)乙方應在代理活動結束前,，完全,、適當、及時地履行義務,。
(7)乙方應在進入營銷中心二個月內完成以下任務,，并報甲方審核批準：
1、負責銷售隊伍的組建及培訓,。
2,、負責制定銷售報表、銷售總結,、合同校樣,。
3、做好前期營銷推廣工作,。
4,、根據工程進度，制定全程營銷策劃推廣案及階段性詳細推廣計劃,。
5,、進一步完善現(xiàn)場營銷中心的裝修，看板的設計,，現(xiàn)場氣氛的營造,。
6、完成營銷推廣所需創(chuàng)意及軟文撰寫,。
7,、制定公關活動及階段性活動等策劃案。
8,、完成樓書,、海報等各類銷售道具設計及制作工作。
9,、負責制定總體銷售目標實施計劃,。
10、完成制定價格策略及階段價格調整定位,，階段促銷策略,。
11、設定所需的媒體,。
12,、完成上述工作所需費用的預算。
13,、完成底價表及對外售價標的制定工作,。
第十五條房地產產權及相關證照部分：
1,、甲方保證本項目不動產產權無瑕疵并可預售，并負責相關建筑執(zhí)照于公開銷售前取得,，按圖施工,，確保質量，如期完成,。
2,、甲方應具備之證件：
(1)營業(yè)執(zhí)照
(2)國有土地使用證
(3)建設工程規(guī)劃許可證
(4)建筑工程施工許可證
(5)商品房預售許可證
第十六條本案約定買方付款方式：
1、一次性付款：定金為總價的20%,，余款在合同監(jiān)證后10日內付清,。
2、分期付款：簽約付50%,，封頂付40%,，余款交房時付清。
3,、住宅銀行按揭為總價款的30%,，銀行貸款70%。
第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要準備下列文件：
1,、營業(yè)執(zhí)照(副本)有效影印本,。
2、簽訂本合同的代理人,，需具備法人授權委托書,。
第十八條違約責任
2、若甲方無正當理由逾期付款,，甲方除繼續(xù)支付上述款項外,，還應自逾期七日起按日支付萬分之三的滯納金。
3,、甲方在實際開盤之日起三個月內辦妥預售許可證,，否則乙方有權解除合同，并賠償乙方已經投入的所有銷售及廣告費用外,，支付給乙方違約金人民幣伍拾萬整。
4,、客戶支付的定金,、購房款一律由甲方負責收取，并應向客戶開具收款收據或發(fā)票,。乙方不得擅自收款,，否則按擅收金額的十倍收取違約金，甲方有權在代理費中扣繳,，若因此與客戶產生糾紛,，一切責任均由乙方承擔,。
5、如乙方在任一階段拖延貳個月沒完成銷售目標或具有其他違約行為,，甲方有權解除合同,，乙方應向甲方支付100萬元違約金，甲方有權優(yōu)先從乙方保證金中抵扣乙方違約金,。且乙方已投入的廣告費和其它銷售費用甲方不予補償,。
第十九條履行本合同期間若出現(xiàn)不可抗力的事由致甲方工期延誤，則代理期限順延,，由此給乙方帶來的成本支出如工資,、日常開銷等由甲方給予補償。
第二十條,、爭議解決：
凡因本合同發(fā)生的或者與本合同有關的一切爭議,，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，申請福州仲裁委員會仲裁,。
第二十一條本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，經雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
房地產代理合同的特征有篇二
法定代表人：___________________________
乙方：___________房地產中介代理有限公司
法定代表人：___________________________
甲乙雙方經過友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,，就甲方委托乙方（*）代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。
第一條合作方式和范圍
甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的*銷售代理,，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目,，該項目為（別墅,、寫字樓、公寓,、住宅）,，銷售面積共計________平方米。
第二條合作期限________個月,，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長____個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。
2.在本合同有效代理期內,，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。
3.在本合同有效代理期內,，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。
第三條費用負擔
本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付,。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第四條銷售價格
銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。
第五條代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據,。
乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方,。
3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后,，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶,；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。
4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成,。
第六條甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；
（2）新開發(fā)建設項目,，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設____________________項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書,、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售________________項目的商品房銷*、外銷商品房預售許可證,、外銷商品房銷售許可證,；舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書,、國有土地使用權證書,。
以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全,。
甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
2.甲方應積極配合乙方的銷售,，負責提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。
3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用,。
第七條乙方的責任
1.在合同期內,，乙方應做以下工作：
（2）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃,，安排時間表,；
（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內,，進行廣告宣傳,、策劃；
（4）派送宣傳資料,、售樓書,；
（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況,；
（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；
（8）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾,。
2.乙方在銷售過程中,，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。
3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經甲方的授權,，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位）,，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理,。
4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動。
第八條合同的終止和變更
1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同,，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜,。本合同一但終止,，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外,。
2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。
第九條其他事項
1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，經雙方代表簽字蓋章后生效,。
2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。
甲方：_______________
代表人：_____________
_______年____月____日
乙方：_______________
代表人：_____________
_______年____月____日
房地產代理合同的特征有篇三
代理方（乙方）：________________________
一,、房屋的位置、面積,、間數及用途
該房屋位于________________________________________,，合計________平方米，委托乙方全程代理出租事宜,。
二,、委托期限
自___________年_________月________日至___________年_________月________日，其中包含?天作為乙方全程服務工作日,。
三,、付款金額及方式
委托期內乙方應按約定繳納房租，租金為每月__________元,，付款方式為__________付,。
四、甲方權利
1,、有權檢驗入住者的身份,，并監(jiān)督乙方的正常操作程序,；
3、代理期滿后,，有權要求乙方歸還房屋及相關設施,。
五、乙方權利
3,、乙方有權要求甲方將屋內原損壞的設施修復并能正常使用；
4,、如有需要,，乙方可與甲方協(xié)商增添屋內設施。
六,、甲方義務
1,、應向乙方提供委托房屋符合法律、法規(guī)的相關資料及證明文件復印件,；
2,、應對乙方方便出租該房屋提供必要的協(xié)助與配合；
4,、委托期內,，不得再將該房屋委托他人或自行出租；
七,、乙方義務
1,、未經許可時必須按本合同所規(guī)定的期限支付甲方房租；
2,、必須按合同規(guī)定按時繳納水,、電、燃氣,、電話費,；
3、應認真完成甲方委托事項,，不得提供虛假信息,，隱瞞重要事實或與他人串通損害甲方利益。
八,、定金條款
在定金規(guī)定的期限內,，接受定金方如不訂立合同，應雙倍返還定金,，給付定金方如不訂立合同時,，無權追要定金；合同履行時定金抵作合同房款,。
九,、違約責任
1、委托期內，甲方不得收回該房屋,，否則視為違約,，應退還未滿期限租金并支付乙方搬遷費和兩個月的房屋租金作為違約金。
2,、委托期內,，乙方因特殊情況中途退租，應提前一個月通知甲方,，并支付甲方兩個月的房屋租金作為違約金,。
4、房屋因自然損壞,，由甲方負責修繕,；因使用不當而損壞，由乙方負責修繕,。
5,、甲方不得在解除本合同后半年內與乙方在本合同履行時租用該房屋的客戶私自訂立合同，否則視為違約,，甲方須賠償給乙方兩個月的租金作為違約金,。
十、免責條款
因不可抗拒造成損失或因政府命令,、禁令致使本合同不能正常履行的,，雙方都不承擔任何責任。
十一,、爭議的解決
在本合同履行當中發(fā)生爭議的,，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可提交____________________委員會_____,。
十二、補充規(guī)定
2,、未盡事宜,，雙方協(xié)商補充，補充條款與本合同具有同等效力,；
3,、補充條款：____________________________________________。
房地產代理合同的特征有篇四
委托人(甲方)
代理人(乙方)
第一條(訂立合同的基礎和目的)
依據國家有關法律,、法規(guī)和本市有關規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產交易(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務事項達成一致,，訂立本合同,。
第二條(委托的事項)
(一) 委托交易房地產的基本情況
1、座落：
2,、建筑面積：
3,、權屬：
(一) 委托事項
1、
2,、
3,、
第三條(傭金支付)
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第種方式計算支付傭金;(任選一種)
2,、按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第()項的,，應當按按照合同約定的傭金______%,，具體數額為________幣________________元，給付甲方,。
第四條(預收,、預支費用處理)
乙方_____________(預收/預支)甲方費用__________幣_________元，用于甲方委托的___________________________,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結。
本合同在履行期間,，任何一方要求變更合同條款的,，應及時書面通知對方，征得對方同意后,，在約定的時限內,，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項,。
本合同履行期間,，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件,，均為本合同的組成部分,，與本合同具有同等效力。
第六條(違約責任)
(一)雙方商定,，乙方有下列情形之一的,，承擔違約責任：
1、 完成的事項違反合同約定的;
2,、 擅自解除合同的;
3,、與他人私下串通,，損害甲方利益的;
4、其他過失損害甲方利益的,。
(二)雙方商定,，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1,、擅自解除合同的;
2,、與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的;
3,、 其他造成乙方無法完成委托事項的行為,。
(三)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%,，計_____________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失,，應當按照法律,、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償。
第七條(發(fā)生爭議的解決方法)
1,、向仲裁委員會申請仲裁〖〗
2,、向法院提起訴訟 〖〗
第八條(訂立合同數量)
本合同壹式______________份，甲,、乙雙方各執(zhí)_______________份,。
補充條款
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(粘貼線)(騎縫章加蓋處)
甲方(名字/名稱)乙方(名稱)
身份證/其他證件號碼營業(yè)執(zhí)照號碼
住/地址住/地址
郵編號碼郵編號碼
聯(lián)系電話聯(lián)系電話
本人/法定代表人(簽章)法人/法定代表人(簽章)
代理人(簽章)執(zhí)業(yè)經紀人(簽章)
執(zhí)業(yè)經紀證書(編號)
年月日 年月日
簽于： 簽于：
特別告知
一、本合同文本是依據《中華人民共和國合同法》,、《青島市經紀人條例》等有關規(guī)定制定的示范文本,，供當事人約定采用。
二,、本合同所稱的委托人(甲方)是指委托房地產經紀組織代理房地產交易(買賣,、租賃等)事宜的自然人、法人,、其他組織;本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務并具備房地產經紀人資格的房地產經紀組織,。本合同所稱的房地產代理是指委托人與代理人約定，由代理人代理委托人進行房地產交易(買賣,、租賃等)和其他相關事務,，委托人支付傭金的經營行為。代理人為委托人完成委托事項后,，依據合同約定可以收取委托人的傭金,。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產交易合同時，不得同時成為第三人的代理人,，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費用,。代理人接受委托人的委托后,，轉委托他人的，應當經委托人書面同意或經委托人事后確認,，否則代理人應當對轉委托在第三人的行為承擔責任,。
三、房地產經紀人是指依法取得經紀執(zhí)業(yè)證書,，并在經紀組織中從事經紀活動的執(zhí)業(yè)人員(以下簡稱執(zhí)業(yè)經紀人)和依法設立的具有經紀活動資格的公司,、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)及其他經濟組織,。接受委托從事房地產代理業(yè)務的組織和人員應具備上述資格和條件,。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同,。委托人在委托有關房地產事務前,，應查驗接受委托業(yè)務的房地產經紀人的營業(yè)執(zhí)照、備案證書,，以及提供服務的執(zhí)業(yè)經紀人的執(zhí)業(yè)證書,，房地產經紀人應予以配合。
四,、訂立本合同前，委托人應充分考慮與代理人約定的各項委托事務的要求,、條件,、時間，并將各項委托事務的要求,、條件,、時間在合同中明確。
五,、在訂立合同時,，雙方對合同的履行時間、支付傭金的數額,、發(fā)生違約時的傭金退賠與經濟賠償,、發(fā)生爭議的解決方法應當在合同中約定明確。同時,，委托人對代理人所提供的咨詢服務和協(xié)商訂立合同時發(fā)生的疑問,，應及時向所在地房地產管理部門、工商行政管理部門或房地產交易中心征詢或核查,。本合同約定時或履行中,，雙方未盡事宜可通過本合同的"補充條款"予以補充約定。
六,、訂立合同后,，委托人與房地產經紀人應當按照合同約定履行,，合同履行期間發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，應按照合同約定的方式解決,。
七、本合同文本在市,、區(qū),、縣房地產交易中心、市執(zhí)業(yè)經紀人協(xié)會;市房地產經紀人協(xié)會均有售,，建議委托人先行購買本合同并仔細閱讀,。
八、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定,、青島市工商行政管理局監(jiān)制,，不得翻印。
房地產代理合同的特征有篇五
代理人(乙方)：_________
第一條訂立合同的基礎和目的
依據國家有關法律,、法規(guī)和有關規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產_________(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托服務事項達成一致,，訂立本合同。
第二條代理事項
(一)委托交易房地產的基本情況
1.座落：_________;
2.建筑面積：_________平方米;
3.權屬：_________,。
(二)代理事項_________,。
第三條合作期限
(一)本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內,，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。
(二)在本合同有效代理期內,，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。
(三)在本合同有效代理期內,，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。
第四條費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。
第五條銷售價格
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。
第六條傭金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)
2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方,。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的，應當按照合同約定的傭金的_________%,，具體數額為_________元,，給付甲方。
第七條預收,、預支費用處理
乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元,，用于甲方委托的_________事項，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結,。
第八條雙方當事人權利義務
第九條違約責任
(一)雙方商定，有下列情形之一的,，承擔違約責任：
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通,，損害對方利益的;
4.其他過失損害對方利益的。
(二)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,，計_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律,、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償,。
第十條聲明及保證
甲方：
(一)甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同,。
(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
(三)在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
(四)甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
乙方：
(一)乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。
(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
(三)在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
(四)乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
第十一條保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息,、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。
一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失,。
第十二條不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預見,、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災害如洪水,、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂,、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。
第十三條通知
(一)根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當面送交等方式)傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式。
(二)各方通訊地址如下：_________,。
(三)一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應責任,。
第十四條爭議的處理
(一)本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。
1.提交_________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴,。
第十五條解釋
本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋,。
第十六條補充與附件
本合同未盡事宜,，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。
第十七條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份,。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
