合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同,。下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧,。

房地產(chǎn)中介代理合同篇一

乙方：

甲乙雙方在保證“”品牌的基礎(chǔ)上,，本著相互支持、共同發(fā)展的目標(biāo),，并充分認(rèn)識到雙方利益的一致性,，共同促進(jìn)事業(yè)為宗旨。乙方作為甲方正式授權(quán)的 總代理,，雙方就“”等產(chǎn)品的銷售事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：

一、授權(quán)產(chǎn)品及市場和結(jié)算價

甲方授權(quán)乙方在 全權(quán)代理經(jīng)營 等系列產(chǎn)品(以下簡稱“授權(quán)產(chǎn)品”),。

1,、 甲方承諾給乙方的價格每套按出廠總價的進(jìn)行結(jié)算，報價見附件,。

2、 乙方銷售承諾

自本協(xié)議書簽訂之日起，乙方即成為甲方“授權(quán)產(chǎn)品”總代理,。乙方承諾：

在 20xx 年 2 月 1 日至 20xx 年 1 月 30 日之間對產(chǎn)品銷售,，甲方結(jié)算價銷售總金額為 整 以上。

3,、 乙方銷售獎勵

乙方銷售總金額完成 萬可享有獎勵3%

乙方銷售總金額完成 的部分可享有獎勵5%

4,、 特殊醫(yī)院在市場與價格的雙重壓力下可向公司申請?zhí)厥馓幚砘蛏暾埞局变N，由甲方直接投標(biāo),，由甲方

開票,，醫(yī)院回款需直接打到甲方賬戶，貨款不計(jì)欠款,，此款如期不到位,，轉(zhuǎn)入乙方欠款。收到合同全款后直接以現(xiàn)金形式返還合同成交額的10%,。算乙方的銷售任務(wù),，但不計(jì)入獎勵。

5,、 有下列情形之一的,，甲方有權(quán)立即終止乙方代理資格：

(1) 經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方無能力拓展甲方產(chǎn)品在該地區(qū)的市場占有量;

(2) 乙方在授權(quán)地區(qū)以外銷售授權(quán)產(chǎn)品;

(3) 乙方冒用授權(quán)產(chǎn)品的商標(biāo);

(4) 乙方進(jìn)行有損授權(quán)產(chǎn)品及商標(biāo)信譽(yù)的活動;

(5) 乙方對甲方造成重大經(jīng)濟(jì)損失的,，損失部分甲方有權(quán)在乙方的貨款或獎勵中扣除及至其它方式,。

(6) 乙方連續(xù)6個月內(nèi)沒有完成任務(wù)。

6,、 甲方要取消乙方總代理資格(上述第5條中所含情況除外),，需提前一個月以書面方式通知乙方。

7,、 乙方須擁有具備初級維修能力及技術(shù)人員至少一名,，能直接面對客戶熟練開展售后服務(wù)工作，同時甲方

須為乙方提供維修零件,、維修技術(shù)支持,。

三、甲方的義務(wù)

1,、 不得直接供貨于授權(quán)地區(qū)內(nèi)的非授權(quán)客戶,。

2、 協(xié)商代理商處間的市場沖突,。

3,、 甲方依據(jù)乙方出貨情況及市場變化情況，確定調(diào)整價格時給予價格保護(hù)的范圍,。

4,、 甲方應(yīng)向乙方提供產(chǎn)品宣傳資料及技術(shù)人員培訓(xùn)和相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)。

四,、乙方的義務(wù)

1. 乙方不得進(jìn)行任何有損所授品牌信譽(yù)的活動。

2. 未經(jīng)甲方同意乙方不得將產(chǎn)品銷售至其它區(qū)域,。

3. 乙方需在公司或門市顯著位置標(biāo)示所授品牌的正確標(biāo)志。

4. 乙方有義務(wù)向甲方定期提供所在地區(qū)產(chǎn)品的每月《市場行情調(diào)查表》。

5. 乙方應(yīng)以甲方產(chǎn)品為主導(dǎo)，開拓該地方市場,、增加市場占有率，聘用銷售該產(chǎn)品所需要的,、經(jīng)過培訓(xùn)和經(jīng)驗(yàn)豐富的銷售人員,。

6.乙方于本合約之有效期間內(nèi)，應(yīng)尊重甲方建議之各項(xiàng)產(chǎn)品市場價格定位,。

7.乙方在本合同有效期內(nèi),，只能唯一代理銷售甲方“內(nèi)鏡洗消中心”系列產(chǎn)品,，不得另行代理銷售或以任何其他的形式經(jīng)營他方與甲方相同或相類似或有競爭性的產(chǎn)品,。

8、乙方如因歇業(yè),、停業(yè),、組織變更或其它原因欲提前終止合約，應(yīng)于提前二個月前以書面通知甲方,，并完全履行合約,。

9.乙方有義務(wù)維護(hù)甲方利益和保守其商業(yè)秘密。

10. 乙方有必須派專人到廠家進(jìn)行正規(guī)培訓(xùn),售后服務(wù)統(tǒng)一由廠家安排,由乙方具體負(fù)責(zé)執(zhí)行.

五,、乙方跨區(qū)銷售罰則

未經(jīng)甲方同意,，乙方將產(chǎn)品銷售至其它甲方已授權(quán)之專業(yè)市場中，甲方有權(quán)對乙方采取以下措施：

1. 規(guī)定乙方須收回其所銷售到其它區(qū)域之產(chǎn)品,，或與當(dāng)?shù)乜偞韰f(xié)商,，給當(dāng)?shù)乜偞硪欢ǖ慕?jīng)濟(jì)賠償。

2. 甲方有權(quán)停止供貨并取消乙方總代理資格,。

六,、價格保護(hù)規(guī)定

為了適應(yīng)市場變化，使產(chǎn)品價格更具市場競爭力,，以擴(kuò)大市場占有率,，甲方會依市場狀況對產(chǎn)品價格進(jìn)行調(diào)整。為避免價格上漲及下調(diào)經(jīng)乙方造成損失,，甲方將對乙方已定購及已出貨的產(chǎn)品進(jìn)行價格保護(hù),，具體方法如下：

1. 甲方調(diào)價前15日書面通知乙方。

2. 雙方已簽訂購銷合同但尚未執(zhí)行的,，改按原價格執(zhí)行,，甲方書面通知調(diào)價日之后的協(xié)議按新價格執(zhí)行,。

七、售后服務(wù)

1. 甲方提供產(chǎn)品因本身質(zhì)量問題發(fā)生故障,，實(shí)行三包(參照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)),，一年保修。

2. 乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)所銷售產(chǎn)品之維修,，醫(yī)院設(shè)備需進(jìn)行維修前,，將醫(yī)院及使用科室的名稱及故障申報情況,、

院方有效的聯(lián)系人及電話等填寫好傳真回公司,，經(jīng)公司確認(rèn)后進(jìn)行維修。維修完成后,，將《維修記錄登記表》用簽字筆詳細(xì)清楚的填寫整潔,，經(jīng)醫(yī)院使用科室負(fù)責(zé)人簽字并蓋章后傳回公司總部備案，若有配件更換的,，方可減掉維修配件庫存數(shù)量,。更換的配件按公司相應(yīng)的管理制度執(zhí)行。

3. 并作好<維修記錄表>,，定期傳回甲方,。

根據(jù)各辦事處市場已安裝產(chǎn)品的具體配置情況，公司配備相應(yīng)的常用維修配件以便在第一時間處理設(shè)備故障(具體情況詳見《配件備用制度》),。甲方為乙方提供維修所需之零配件,，乙方負(fù)責(zé)將所更換下來的零配件寄甲方，以利分析原因,。維修配件嚴(yán)禁挪用到超過保修期后的設(shè)備或私自轉(zhuǎn)賣給客戶!嚴(yán)格按照實(shí)際更換并填好維修記錄,，若維修配件發(fā)回公司發(fā)現(xiàn)與相應(yīng)醫(yī)院不相符，公司將按此配件結(jié)算價的10倍進(jìn)行罰款,。超過保修期的甲方按維修配件之價格收費(fèi),。

4、乙方可指派至少一名以上的有經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員負(fù)責(zé)維修站的工作,，甲方負(fù)責(zé)該維修人員的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn),。

培訓(xùn)課程及內(nèi)容由甲方提供。公司免費(fèi)提供維修人員來廠進(jìn)修的往返車票以及在公司進(jìn)修期間的生活,、住宿費(fèi)用,，進(jìn)修完后經(jīng)公司考核并頒發(fā)維修工程師證書和專用維修服裝每人兩套。送回甲方工廠維修的產(chǎn)品及配件,，甲方只負(fù)責(zé)返回之運(yùn)費(fèi),。

八、廣告宣傳

1. 乙方刊載廣告或參加展示會前須填妥<<廣告補(bǔ)助申請表>>并提供相關(guān)情況資料經(jīng)甲方審核通過后,，

可辦理廣告補(bǔ)助(標(biāo)準(zhǔn)按甲方的規(guī)定執(zhí)行),。

2. 媒體廣告,、展示會限以甲方授權(quán)產(chǎn)品為主，若雜其它非授權(quán)產(chǎn)品則不予補(bǔ)助,。

3. 乙方應(yīng)提供廣告報樣一份或展示會照片若干份,，以及開立抬頭為甲方的發(fā)票原件，核準(zhǔn)后,，甲方將其補(bǔ)

助從乙方貨款金額中抵扣,。

九、產(chǎn)品銷售之支援

1. 為促進(jìn)乙方推廣銷售甲方產(chǎn)品,，甲方免費(fèi)提供產(chǎn)品宣傳彩頁,。

2. 于本合約有效期間內(nèi)，甲方應(yīng)依乙方之請示,，回答或支援乙方有關(guān)產(chǎn)品技術(shù)或經(jīng)銷問題,。

3. 甲方得視實(shí)際需要，提供各項(xiàng)產(chǎn)品之型號目錄予乙方,，以促進(jìn)其銷售,。

4. 供貨與結(jié)算：簽訂合同后發(fā)貨。

十,、交貨與支付貨款

下訂單前須付訂單總額的30%,，剩余70%之貨款到帳后發(fā)貨,。

十一,、知識產(chǎn)權(quán)

1. 甲方保證其產(chǎn)品于中華人民共和國內(nèi)并未侵犯第三人之產(chǎn)標(biāo)、專利或著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán),。

2. 于本協(xié)議之有效期間內(nèi),，甲方同意以乙方之于甲方產(chǎn)品銷售、促銷,、廣告或宣傳等與產(chǎn)品銷售有關(guān)之合

理活動范圍內(nèi),，使用甲方之商標(biāo)。

3. 乙方應(yīng)依甲方之指示使用其商標(biāo),。未經(jīng)甲方同意,，不得任意刪除、涂改,、變更或仿冒產(chǎn)品上之商標(biāo),，或

以其它方式直接侵害甲方產(chǎn)品知識產(chǎn)權(quán)。

十二,、保密責(zé)任

1. 雙方對于雙方之交易價格及其它營業(yè)上應(yīng)視為機(jī)密之活動,，負(fù)保密之責(zé)任;雙方保證不給第三方透露在

進(jìn)行合作的過程中可獲得的任何具體信息(如：圖紙規(guī)格、技術(shù)參數(shù),、價格等)或其他有保密性的內(nèi)容,，未經(jīng)對方書面同意,，不得泄露或交付第三人。這一規(guī)定在本合同終止后依然有效,。如果有此而給甲方造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,，甲方的損失費(fèi)及相關(guān)支出包括合理的律師費(fèi)。

2. 雙方應(yīng)要求其員工遵守本條之規(guī)定,，若一人違反本條約者,，視為該方違反本條之規(guī)定。

十三,、有效期限

本協(xié)議有效期從20xx 年 2月 1 日起至 20xx年1 月 30 日止,。屆時如需續(xù)約，雙方需提前一個月協(xié)

商確定,。有效期屆滿后雙方若未簽訂新的協(xié)議,，則仍延用本協(xié)議書條款。

十四,、其它

1. 本協(xié)議未盡事宜雙方可進(jìn)一步協(xié)商并隨時補(bǔ)充,。

2. 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份,，傳真件具有同等效力,。

3. 本協(xié)議在甲乙雙方簽字之日起生效。

甲 方(蓋章)：杭州**科技有限公司 乙 方(蓋章)：

法人代表簽字： 法人代表簽字：

電 話：0571-82877755 電 話：

傳 真：0571-82865568 傳 真：

年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)中介代理合同篇二

被代理人(甲方)：_________

代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同。

第二條代理事項(xiàng)

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________,。

(二)代理事項(xiàng)_________,。

第三條合作期限

(一)本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

(三)在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第五條銷售價格

銷售基價(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。

第六條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價款/月租金計(jì))的_________%,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_________元，給付甲方,。

第七條預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng),，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后,，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;

(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人;

第九條違約責(zé)任

(一)雙方商定,，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的,。

(二)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,，計(jì)_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第十條聲明及保證

甲方：

(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

(四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

(一)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十一條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。

第十二條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂,、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十三條通知

(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真、電報,、當(dāng)面送交等方式)傳遞,。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。

(二)各方通訊地址如下：_________,。

(三)一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十四條爭議的處理

(一)本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第十五條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十六條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十七條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

房地產(chǎn)中介代理合同篇三

被代理人(甲方)：_________

代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同,。

第二條代理事項(xiàng)

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________。

(二)代理事項(xiàng)_________,。

第三條合作期限

(一)本合同代理期限為_________個月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

(三)在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第五條銷售價格

銷售基價(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件,。

第六條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價款/月租金計(jì))的_________%,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方,。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方。

第七條預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用_________元,，用于甲方委托的_________事項(xiàng)，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;

(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人;

第九條違約責(zé)任

(一)雙方商定，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的。

(二)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計(jì)_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第十條聲明及保證

甲方：

(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為,。

(四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

(一)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十一條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。

第十二條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十三條通知

(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________(書信、傳真,、電報,、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。

(二)各方通訊地址如下：_________。

(三)一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十四條爭議的處理

(一)本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第十五條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十六條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第十七條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

房地產(chǎn)中介代理合同篇四

被代理人(甲方)：_________代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同。

第二條代理事項(xiàng)

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________,。

(二)代理事項(xiàng)_________,。

第三條合作期限

(一)本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

(三)在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第五條銷售價格

銷售基價(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件,。

第六條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價款/月租金計(jì))的_________%,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方,。

第七條預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng),，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后,，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;

(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人;

第九條違約責(zé)任

(一)雙方商定,，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的,。

甲方：___________________

乙方：___________________

時間：___________________

房地產(chǎn)中介代理合同篇五

被代理人（甲方）：_________

代理人（乙方）：_________

第一條 訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同,。

第二條 代理事項(xiàng)

（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1、座落：_________,。

2,、建筑面積：_________平方米。

3,、權(quán)屬：_________,。

（二）代理事項(xiàng)_________。

第三條 合作期限

（一）本合同代理期限為_________個月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

（二）在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

（三）在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

第四條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第五條 銷售價格

銷售基價（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件,。

第六條 傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金。（任選一種）

1,、按該房地產(chǎn)_________（總價款/月租金計(jì)）的_________％,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方。

2,、按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方,。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________％,，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方。

第七條 預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________（預(yù)收/預(yù)支）甲方費(fèi)用_________元,，用于甲方委托的_________事項(xiàng)，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第八條 雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

（一）甲方在合同生效之后,，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商,。

（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人,。

第九條 違約責(zé)任

（一）雙方商定，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1,、完成的事項(xiàng)違反合同約定的,。

2、擅自解除合同的,。

3,、與他人私下串通，損害對方利益的,。

4,、其他過失損害對方利益的。

（二）雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％，計(jì)_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第十條 聲明及保證

甲方：

（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

（三）在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

（三）在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十一條 保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十二條 不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十三條 通知

（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________（書信,、傳真,、電報、當(dāng)面送交等方式）傳遞,。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。

（二）各方通訊地址如下：_________,。

（三）一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方,。否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十四條 爭議的處理

（一）本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解,。協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1、提交_________仲裁委員會仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴。

第十五條 解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十六條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第十七條 合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力,。合同副本_________份，送_________留存一份,。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

房地產(chǎn)中介代理合同篇六

被代理人（甲方）：_____________________

代理人（乙方）：_______________________

第一條?訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________________（買賣/租賃）合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同,。

第二條?代理事項(xiàng)

（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________________________,；

2.建筑面積：_________平方米；

3.權(quán)屬：_________________________,。

（二）代理事項(xiàng)_____________________,。

第三條?合作期限

（一）本合同代理期限為_________個月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

（二）在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

（三）在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條?費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第五條?銷售價格

銷售基價（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。

第六條?傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金,；（任選一種）

1.按該房地產(chǎn)_________（總價款/月租金計(jì)）的_________%，具體數(shù)額為_________元支付給乙方,；

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方,。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方。

第七條?預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________（預(yù)收/預(yù)支）甲方費(fèi)用_________元,，用于甲方委托的_________事項(xiàng)，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條?雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

（一）甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商,；

（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人,；

第九條?違約責(zé)任

（一）雙方商定,，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的,；

2.擅自解除合同的,；

3.與他人私下串通，損害對方利益的,；

4.其他過失損害對方利益的,。

第十條?聲明及保證

甲方：

（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

（三）在簽署本合同時，任何法院,、_____機(jī)構(gòu),、_____或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

（三）在簽署本合同時，任何法院,、_____機(jī)構(gòu),、_____或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十一條?保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。

第十二條?不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、_____,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十三條?通知

（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________（書信,、傳真、電報,、當(dāng)面送交等方式）傳遞,。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。

（二）各方通訊地址如下：_________________,。

（三）一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方,；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十四條?爭議的處理

（一）本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

1.提交______________委員會_____,；

2.依法向人民法院起訴,。

第十五條?解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十六條?補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第十七條?合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力,；合同副本_________份，送_________留存一份,。

甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________

___________年_________月________日___________年_________月________日

房地產(chǎn)中介代理合同篇七

甲方：_____

地址：_____

乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：_____

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_____事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的,，由甲方在_____興建的_____項(xiàng)目,，該項(xiàng)目為(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅)，銷售面積共計(jì)_____平方米,。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為_____個月,，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_____個月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_____地區(qū)指定其他代理商,。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等)由甲主負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第四條銷售價格

銷售基價(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的_____項(xiàng)目價目表成交額的_____%,，乙方實(shí)際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金,。

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。

乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項(xiàng)返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成,。

第六條甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_____項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售_____項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證,、外銷商品房銷售許可證;

舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書,。

(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格、價格,、其他費(fèi)用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù),、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為_____項(xiàng)目銷售(的獨(dú)家)代理的委托書;

以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶購買的_____的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打,。

3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,。

第七條乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計(jì)劃書(包括市場定位,、銷售對象,、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計(jì)劃,，制定銷售計(jì)劃,，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的_____項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),，乙方應(yīng)告之甲方,，作個案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條違約責(zé)任，雙方違反合同約定的,，支付_____的違約金,。

第十條其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲方：_____(蓋章)

代表人：_____(簽字)

乙方：_____房地產(chǎn)中介代理有限公司(蓋章)

代表人：_____(簽字)

房地產(chǎn)中介代理合同篇八

被代理人(甲方)：_________

代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同,。

第二條代理事項(xiàng)

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________。

(二)代理事項(xiàng)_________,。

第三條合作期限

(一)本合同代理期限為_________個月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

(三)在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第五條銷售價格

銷售基價(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。

第六條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價款/月租金計(jì))的_________%,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_________元，給付甲方,。

第七條預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng),，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后,，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;

(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;

第九條違約責(zé)任

(一)雙方商定,，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的,。

(二)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,，計(jì)_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第十條聲明及保證

甲方：

(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

(四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

(一)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十一條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。

第十二條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十三條通知

(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真、電報,、當(dāng)面送交等方式)傳遞,。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。

(二)各方通訊地址如下：_________,。

(三)一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十四條爭議的處理

(一)本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第十五條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十六條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十七條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

房地產(chǎn)中介代理合同篇九

協(xié)議雙方：

甲方名稱：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

乙方名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

注冊地址：

聯(lián)系電話：

本合同術(shù)語解釋：

1)該項(xiàng)目：商業(yè)項(xiàng)目(暫定名),。

2)報告：全案策劃內(nèi)容，該報告內(nèi)容詳見附件一,。

3)代理傭金：甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費(fèi)用及招商,、銷售代理費(fèi)用。

甲,、乙雙方本著友好合作,、相互協(xié)商的精神，就該項(xiàng)目之全案策劃代理共同達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：項(xiàng)目名稱及標(biāo)的物地址

1,。項(xiàng)目名稱：

2,。地址：__________________________街號________________________，占地面積約為-____萬平方米,，規(guī)劃總建筑面積約-____萬平方米,，可銷售面積約為-____萬平方米(以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn))。

第二條：委托要求

1,。該項(xiàng)目的戰(zhàn)略策劃方案應(yīng)具有高起點(diǎn),、高品質(zhì)、高水準(zhǔn),，具有獨(dú)特個性和可操作性,；

2。方案的運(yùn)作要建立在以地塊為基礎(chǔ)的資源整合基礎(chǔ)上,，要求方法科學(xué),、數(shù)據(jù)真實(shí)；同樣具有高起點(diǎn),、高品質(zhì),、高水準(zhǔn)的特點(diǎn)，具有與本項(xiàng)目相諧調(diào)的獨(dú)特個性,；

3,。通過方案的實(shí)施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和一定的社會效益。

第三條：委托內(nèi)容

1,。甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案策劃,、招商、銷售代理工作,，乙方所出具報告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn),；

2,。在乙方提交報告、已經(jīng)提供甲方認(rèn)可的策劃方案的基礎(chǔ)上,，如甲方需要,，乙方將應(yīng)甲方要求聘請有關(guān)專家(主要為房地產(chǎn)資深人士、商業(yè)經(jīng)營行家等)與甲方通過會議進(jìn)行交流,、討論與確認(rèn),，以使最終成果更科學(xué),、更切合實(shí)際,；甲方須承擔(dān)聘請專家所需之全部費(fèi)用；

3,。本條第1、2款所述之乙方提供該項(xiàng)目之報告及策劃方案的形式包括：

3,。1乙方應(yīng)向甲方提交正式報告2-4套,；

3。2如甲方須增加報告份數(shù),，則以整套元,，每本元計(jì)算(此費(fèi)用為現(xiàn)金形式支付，乙方不負(fù)責(zé)提供發(fā)票),；

3,。3乙方待甲方所支付應(yīng)收之策劃費(fèi)全部到帳后，應(yīng)向甲方提供報告之電子版2-4份,；

3,。4項(xiàng)目整體功能規(guī)劃、店鋪分割等草圖部分(設(shè)計(jì)建議草圖(僅供參考),，并提供電子文件),。

第四條：本合同期限

1。本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計(jì)算,，即年月日至年月日終止,；

2。本合同之招商,、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計(jì)算,，共計(jì)月，即日,；

3,。合作期限結(jié)束時，雙方可再次洽談延長合作期限事宜,，并根據(jù)具體情況另行簽約,。

第五條：工作人員組成

1,。乙方針對該項(xiàng)目成立專門的專案小組全程操作本項(xiàng)目，專案小組人員由市場分析人員,、經(jīng)濟(jì)分析人員,、商戶研究人員、市場營銷人員組成,，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員,，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員；

2,。乙方應(yīng)當(dāng)將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方,。乙方更換所派工作人員的，應(yīng)于實(shí)際更換前三個工作日內(nèi),，提前通知甲方并說明原因,。

第六條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1。甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用,；

2,。甲方應(yīng)按乙方合理要求及時向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)資料(見附件)，并保證資料的真實(shí)性,，為乙方順利進(jìn)行分析研究,、策劃工作提供方便。甲方必須提供的資料,，以已經(jīng)向計(jì)劃管理部門,、建設(shè)管理部門、土地管理部門,、房屋管理部門或其他行政機(jī)關(guān)提供的,，以及已經(jīng)自勘察、設(shè)計(jì),、施工或者其他單位所獲得的范圍為限,。甲方不能提供的部分，乙方應(yīng)當(dāng)自行收集,。甲方提供之資料準(zhǔn)確性,、精確性不足的，乙方應(yīng)當(dāng)自行補(bǔ)充調(diào)查,；

3,。甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃工作。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方以及該代表進(jìn)行密切聯(lián)系,，加強(qiáng)溝通,。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便。甲方應(yīng)當(dāng)以書面形式將該代表人通知乙方,。如有變更,，應(yīng)提前七日向乙方書面通知,；

4。甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項(xiàng)目工作主持的會議,，對乙方提供之項(xiàng)目及策劃方案進(jìn)行交流,、討論與確認(rèn)；

5,。對乙方提供之報告進(jìn)行審查驗(yàn)收,，審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃以及營銷計(jì)劃，與乙方溝通協(xié)商,；

6,。對乙方建議的招商、銷售價格表,、付款方式,、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案進(jìn)行修改,，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行,；

7。合同簽訂后,，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持,，則甲方須以書面形式向乙方提出,，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用,；

8。甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā),、商品房預(yù)售所需的全部文件,；

9。有關(guān)現(xiàn)場售樓處,、樣板間,、戶外廣告(圍墻、指示牌,、廣告牌,、車身廣告等)、模型,、效果圖,、樓書、折頁,、展板,、dm、海報,、展銷會包裝,、推廣活動,、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費(fèi)用及發(fā)布費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé),，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成,。上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供策劃咨詢服務(wù)的范圍。

第七條：乙方責(zé)任及權(quán)利

1,。乙方須根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用,；

2。乙方將組成四至六人的專案小組進(jìn)行本項(xiàng)目的策劃工作(輔助人員不計(jì)在內(nèi)),，全程與甲方密切聯(lián)系,，加強(qiáng)溝通；并調(diào)動公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合,；

3,。甲乙雙方合同簽訂后，乙方應(yīng)立即有效的開展工作,，但如甲方在合同簽訂后三日內(nèi)首付款仍未到帳,，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到帳為止,，而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失,，乙方不予負(fù)責(zé)，且有權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金,；

4,。乙方應(yīng)本著客觀的原則，按附件一(商業(yè)項(xiàng)目全案策劃綱要)的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作,，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考,。策劃報告以附件一之內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)。報告要詳細(xì),、切實(shí)可行,、富有創(chuàng)新性和個性，保證本項(xiàng)目的開發(fā)質(zhì)量,；

5,。自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目前期發(fā)展策劃報告(包括市場調(diào)研報告,、市場定位報告),；

6。自本合同簽訂之日起日內(nèi),，向甲方提交項(xiàng)目產(chǎn)品定位報告,；

7。自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目營銷,、招商推廣策劃報告,；

8。乙方在提交策劃報告的各種文件時,，應(yīng)同時提供內(nèi)容一致且相應(yīng)的電子版文件,；書面文件均至少要一式兩份；

9,。乙方提供有關(guān)策劃報告后,，有責(zé)任向甲方詳細(xì)解釋、解答報告有關(guān)內(nèi)容,；

10,。乙方應(yīng)通觀全局，對項(xiàng)目可預(yù)見和不可預(yù)見之問題及時給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案,，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行,；

11。乙方有責(zé)任根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的實(shí)際需要對已經(jīng)完成的策劃進(jìn)行修改,，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失,、或者導(dǎo)致甲方錯失商業(yè)機(jī)會；

12,。乙方應(yīng)組織專案組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會,，例會時間根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的需要由甲、乙雙方合理確定,；

13,。乙方應(yīng)組織專案組為甲方選擇設(shè)計(jì)方案提供顧問服務(wù)。顧問期至策劃報告書提交完畢后方可結(jié)束,；

14,。乙方應(yīng)制訂詳細(xì)的營銷策劃執(zhí)行方案,，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案,，同時協(xié)助相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)單位準(zhǔn)確執(zhí)行策劃方案；

15,。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況,，甲方可提議召開項(xiàng)目報告及策劃方案的交流、討論與確認(rèn)會,，乙方在必要時可聘請有關(guān)專家出席,，甲方須承擔(dān)聘請專家之全部費(fèi)用；

16,。乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議,，并就本項(xiàng)目提出有益的建議；

17。乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計(jì),、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作,；

18。乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后,，方可執(zhí)行,；

19。乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時處理,；

20,。甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識,；

21,。乙方委派所有工作人員的費(fèi)用全部由負(fù)責(zé)承擔(dān)。本項(xiàng)目售樓處,、樣板房及辦公家具,、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔(dān),。

第八條：策劃服務(wù)費(fèi)用

1,。本合同簽訂之乙方應(yīng)收取的全程策劃代理傭金，具體金額與結(jié)算細(xì)則如下：

1,。1策劃費(fèi)用合計(jì)：人民幣萬元整(小寫：rmb元),。

1。2策劃工作進(jìn)程：

1,。2,。1。乙方應(yīng)于20xx年月日或之前,，完成報告第一部分(市場調(diào)研,、市場定位)，并就報告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報告,；

1,。2。2,。乙方應(yīng)于20xx年月日或之前,，完成報告第二部分(產(chǎn)品定位)，并就報告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報告,；

1,。2。3,。乙方應(yīng)于20xx年月日或之前,，完成報告第三部分(營銷、招商報告)，并就報告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報告,。

1,。3策劃費(fèi)用的結(jié)算：

1。3,。4本合同簽訂后三個工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用，計(jì)人民幣萬元整(小寫：rmb元),；

1,。3。5在乙方提交第一部分正式報告后(即市場調(diào)研,、市場定位),，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,，計(jì)人民幣萬元整(小寫：rmb元),；

1。3,。6在乙方提交第二部分正式報告(即產(chǎn)品定位),，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,，計(jì)人民幣萬元整(小寫：rmb元),；

1。3,。7在乙方提交第三部分正式報告(即營銷,、招商推廣報告)，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,，計(jì)人民幣

萬元整(小寫：rmb元)；

1,。3,。8乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提交階段性報告書，甲方也應(yīng)依合同所限定日期向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用,；

1,。3,。9如甲方無故拖延付款期限,，則乙方有權(quán)自報告應(yīng)收費(fèi)用之日起，向甲方以所欠金額5‰/每日計(jì)算收取滯納金,；

1,。3。10如甲方拖欠款項(xiàng)超過一百日，則乙方可視甲方違約,，同時停止一切相關(guān)之工作,，并有權(quán)單方面終止本合同，并向甲方收取所欠款項(xiàng)及滯納金,。同時甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償因欠款所導(dǎo)致的一切相關(guān)損失(其中包括因項(xiàng)目而產(chǎn)生的律師費(fèi),、交通費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)開支)。

1,。4策劃費(fèi)用之招商部分補(bǔ)充條款：

1,。4。1乙方將按照合同約定,，按時完成項(xiàng)目招商推廣報告,，但由于涉及后期招商等操作問題，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達(dá)到50%時,，并經(jīng)甲方確認(rèn)后的七個工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付人民幣

萬元整(小寫：rmb元)，本部分費(fèi)用為策劃費(fèi)用,，甲方須按時支付乙方,，以推動雙方工作的順利進(jìn)展；

1,。4,。2待本項(xiàng)目招商率達(dá)到80%時，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作完成時間,、程度等因素,，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣萬元整(小寫：rmb

元)予乙方，獎勵幅度可適當(dāng)上調(diào),；

1,。4。3甲方應(yīng)付乙方之策劃,、招商代理費(fèi)用通過以下指定賬號支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司400120xx70058-24北京市商業(yè)銀行紅星支行,。

2。乙方需在甲方向其支付策劃費(fèi)用的同時,，向甲方開具正式發(fā)票,。乙方因收取策劃費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān),；

3,。甲方應(yīng)按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費(fèi)用，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二(甲方應(yīng)支付未支付乙方的策劃費(fèi)用的萬分之二)的比例向甲方收取滯納金,。同時,，乙方在上述款項(xiàng)支付后方才進(jìn)行下一階段之工作,。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責(zé)任,；

4,。甲乙雙方結(jié)算時，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由匯款方負(fù)擔(dān),；

5,。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目廣告、宣傳,、推廣之策劃方案的制定,；甲方負(fù)責(zé)按照乙方營銷推廣方案內(nèi)容聘請適合項(xiàng)目之專業(yè)廣告公司進(jìn)行廣告設(shè)計(jì)，聘請廣告公司之費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

第九條：招商,、銷售服務(wù)費(fèi)用

1、招商費(fèi)用,、目標(biāo),、范圍的確定：

1。1招商費(fèi)用：乙方將收取甲方以本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當(dāng)于首年月租金之180%,，即1,。8個月的租金作為招商代理服務(wù)傭金；

1,。2招商范圍：自本合同正式簽訂之日起,，乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目之全部招商工作；

1,。3招商過程中甲方應(yīng)對乙方之商戶進(jìn)行確認(rèn),，并向乙方提供商戶之簽約文件一份(注：復(fù)印文件即可)，以做乙方建檔之用,；

1,。4本項(xiàng)目如需引入外埠之商戶，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方,。如過程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用(即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的)則由甲方支付,；

1。5租金價格：

1,。5,。1乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn)，待項(xiàng)目價格定位后甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議共同確定,；

1,。5。2本項(xiàng)目在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點(diǎn)及流水倒扣等方式約定的,，則甲方對乙方之傭金結(jié)算須以雙方開盤前之定價形式為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù),；

1,。5,。3成交商戶所租用之鋪位如未明確定價,，則甲方以本項(xiàng)目中租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結(jié)算依據(jù)；

1,。5,。4招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平，則甲方將給予乙方相應(yīng)獎勵,，具體獎勵條款待項(xiàng)目價格定位完成后甲,、乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定。

2,、招商銷售費(fèi)用結(jié)算：

2,。1招商及銷售費(fèi)用的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商銷售代理傭金,；

2,。2甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金,；

2,。2甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)終止本合同,。并視甲方為違約,。同時有權(quán)向甲方收取合同中招商及銷售面積所余部分應(yīng)付傭金總額的1/2代理費(fèi)用以作甲方單方面之補(bǔ)償；

2,。3招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并交納定金為依據(jù),。

3、招商補(bǔ)充條款：

3,。1為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性,，招商工作需嚴(yán)格執(zhí)行策劃報告之內(nèi)容,；

3。2待項(xiàng)目整體策劃工作完成，甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定項(xiàng)目招商原則,，項(xiàng)目招商工作均按照招商原則執(zhí)行；

3,。3若乙方客戶在簽署合約后悔約,，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲、乙雙方對半比例平均分配,，而其成交業(yè)績依然符合并計(jì)入乙方之成交標(biāo)準(zhǔn),。

3。4甲方在合同簽訂后個工作日內(nèi),，必須出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》,，其中包括客戶要求,、簽約價格等描述。若因甲方超出約定日期后出臺,，則乙方招商服務(wù)期順延相應(yīng)天數(shù),。乙方招商客戶達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)，或雖未達(dá)到,，但甲方給予書面認(rèn)可,，則視為該客戶招商成功，甲方必須指定相關(guān)負(fù)責(zé)人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》,，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內(nèi)完成,。如甲方未經(jīng)乙方同意，無故推延簽約日期而導(dǎo)致乙方客戶流失,，則甲方仍應(yīng)支付乙方就該客戶應(yīng)得傭金并計(jì)入乙方業(yè)績,。

3。5甲乙雙方達(dá)成共識,，并由甲方出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》后,，乙方有權(quán)代甲方向達(dá)標(biāo)商戶口頭承諾進(jìn)駐許可。

3,。6甲乙雙方簽約后5日內(nèi),，甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本。

3,。4招商之補(bǔ)充條款

3,。4。1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件,，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函,；

3。4,。2乙方應(yīng)及時將市場信息及利于本項(xiàng)目之定價方案向甲方匯報,，甲方在了解后應(yīng)即時做出相應(yīng)調(diào)整決定，以便適應(yīng)市場之需求,；

3,。4。3如甲方建議定價與市場偏離較大,，且導(dǎo)致對乙方之招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問題,，則乙方須將合理的市場依據(jù)作為調(diào)整定價之支持提交甲方，如甲方仍不予采納,，則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持,；

3。4,。4甲乙雙方在達(dá)成定價標(biāo)準(zhǔn)后,，乙方應(yīng)及時開展工作,。但如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價,，而導(dǎo)致乙方人力,、物力大量消耗、且工作無法實(shí)施,，甲方須給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償,，或就本合同制定一次性補(bǔ)償費(fèi)為____________元,；

3,。4。5若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項(xiàng)目,，則甲方應(yīng)提前通知乙方,，乙方根據(jù)項(xiàng)目總體要求對該商戶進(jìn)行入駐評定，并最終做出成交決定,，成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費(fèi),。

3。5非招商之補(bǔ)充條款

3,。5,。1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應(yīng)在收到后2日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函,。如部分商戶未得到確認(rèn),，則甲方須以書面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋，否則如該商戶在日后成功入駐簽約,，則甲方須支付合同中應(yīng)付傭金的1/2給乙方,；

3。5,。2為保證本項(xiàng)目對外形象的統(tǒng)一,，招商過程中甲方應(yīng)給予乙方公平之對待，此“公平”特指：報價,、租期,、免租期等各項(xiàng)招商條款；

3,。5,。3甲方應(yīng)在對外公開報價前向乙方以書面形式通知報價內(nèi)容，如甲方未以此形式及時通知而造成乙方一定損失的,，則甲方須以乙方受損店鋪應(yīng)得傭金的1/2向乙方支付,；

3。5,。4對于甲方洽談中之客戶名稱及相應(yīng)條款應(yīng)定時向乙方匯報,，以增加招商之透明度,；

3。5,。5若乙方已洽談上報之商戶因某種原因直接與甲方進(jìn)行商務(wù)接洽,，甲方有義務(wù)通知乙方繼續(xù)跟進(jìn)。若甲方違反此項(xiàng)規(guī)定且該商戶成交入駐,，則甲方須按應(yīng)付傭金的1/2向乙方支付客戶之代理費(fèi)用,；

3。5,。6如乙方在已引入商戶等待簽約期間,，甲方在未通知乙方、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約,，則甲方須支付該鋪位應(yīng)付傭金的1/2給乙方作為補(bǔ)償,。

3、銷售費(fèi)用的確定

項(xiàng)目商場內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金：乙方銷售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價目表成交額的1,。2%,。

4、銷售費(fèi)用結(jié)算：

1,。自該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)正式銷售至本合同終止時止,，乙方須于每月月底向甲方提供當(dāng)月銷售報表；

2,。銷售代理傭金的結(jié)算為月結(jié),，甲方每月五日前向乙方結(jié)清上月銷售額之相應(yīng)代理傭金；

3,。銷售代理傭金結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款,，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù)；若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為依據(jù),；若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為依據(jù),。

第十條：違約責(zé)任

1。本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù),，而使對方造成損失的,，須賠償對方因此造成的相應(yīng)損失；

2,。因一方未遵守合同中的任何條款,，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，守約方在提前七個工作日書面通知違約方后,，有權(quán)提前終止本合同的履行,。守約方因違約行為而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

3,。合同有效期間,，因不可抗力(系指如洪水、地震,、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒,、不能預(yù)料又不可避免的事件；但無支付能力,、破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的,，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約，但是應(yīng)當(dāng)在發(fā)生不可抗力事件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ?，并于七日?nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏?、有效的證明；

4,。如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的,，乙方對甲方不負(fù)賠償責(zé)任,，同時甲方應(yīng)按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用,。

第十一條：保密及知識產(chǎn)權(quán)

1。乙方應(yīng)保守甲方提供的和本項(xiàng)目有關(guān)的商業(yè)秘密(包括數(shù)據(jù),、圖紙,、客戶名單、經(jīng)營策略等),，除工作小組及公司領(lǐng)導(dǎo)級外,，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料、信息擅自泄漏給他人,，不得將策劃工作中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項(xiàng)目以外的用途,；

2。乙方違反上款規(guī)定,，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失,，包括律師費(fèi)。

第十二條：爭議的解決方式

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,，均應(yīng)提交華南國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會,，按照申請仲裁時該會實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力,。

第十三條：甲方在此不可撤銷地陳述并保證

1。甲方系依中國法律合法注冊成立,，并有效存續(xù)的有限公司,，為該項(xiàng)目之合法所有者，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項(xiàng)目之一切必須的合法授權(quán)和許可；

2,。甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文,、物業(yè)狀況、說明,、設(shè)計(jì),、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí)、正確,、合法,、有效，無任何虛假或非法之處,；

3,。甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時通報乙方有關(guān)工作進(jìn)展,；

4,。若因物業(yè)本身之缺點(diǎn)、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議,、引起訴訟或提起仲裁,，則甲方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù),，承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用,。

第十四條：乙方在此不可撤銷地陳述并保證

1。乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司,；

2,。乙方依照中國法律及項(xiàng)目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書；

3,。乙方在本合同履行中忠實(shí)于甲方利益,，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實(shí)于甲方利益,。

第十五條：其他

1,。“商業(yè)項(xiàng)目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一,；

2,。乙方工作人員之組成要求為本合同附件二；

3,。本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分,，具有同等法律效力；

4,。本合同自雙方簽字蓋章后即可生效,；

5,。本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力；

6,。本合同如有未盡事宜,，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同,，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn),，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

(章)(章)

代表簽字：代表簽字：

簽署日期：年月日

房地產(chǎn)中介代理合同篇十

簽訂合同雙方：

委托方： 法定地址： 電話： 傳真： 受托方： 法定地址： 電話： 傳真：

就甲方委托乙方全程策劃代理“_____”項(xiàng)目事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成一致意見,。明確雙方責(zé)任義務(wù)，保障雙方利益,，特簽訂本合同.供甲乙雙方共同遵守執(zhí)行

一,、 委托范圍及性質(zhì)

(—)、全程營銷代理性質(zhì)

甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為 全程營銷代理項(xiàng)目名稱及位置 該項(xiàng)目名稱為“______”位于—— 全程營銷代理期限及范圍

1,、全程策劃及代理銷售期限合同簽訂之日起__個月,。

2、代理范圍：

代理范圍為樓盤的總建面積的__%,，代理銷售的房號見附表,，乙方代理銷售總面積 _____平方米。

二,、甲、乙雙方權(quán)責(zé)

(一)甲方權(quán)責(zé)：

1)確立本項(xiàng)目專項(xiàng)負(fù)責(zé)人,，以保證能及時解決營銷代理中的各種問題,，使該項(xiàng)目高效

率、規(guī)范化的運(yùn)作,。

2)向乙方提供本項(xiàng)目銷售代理過程所需的一切相關(guān)資料及法律文件,，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的各項(xiàng)責(zé)任。

3)本合同生效后,，甲方不得再委托其它任何第三方承擔(dān)銷售代理工作,。

4)協(xié)助乙方制定銷售方案，及時簽署乙方簽訂的銷售合同書(銷售合同書必須按甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)制訂),。

5)乙方的營銷執(zhí)行方案須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可實(shí)施,。

6)因甲方原因造成的索賠或其它法律責(zé)任，由甲方承擔(dān),。

7)甲方需按時,、按合同支付乙方代理費(fèi)用。

8)以甲方為主，甲,、乙雙方應(yīng)共同制定售房合同之范本,，以供乙方在銷售中執(zhí)行。

9)以甲方為主,，,。甲、乙雙方應(yīng)共同協(xié)商制定該項(xiàng)目的銷售價格,，由乙方制訂價格系統(tǒng)及策略,，經(jīng)甲方認(rèn)可，并行文以供乙方執(zhí)行,，乙方不得擅自降低銷售價格,。

10)乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目全盤除行銷外的宣傳推廣費(fèi)用，不低于_____萬元人民幣,。

11)發(fā)生下列情況之一時,，甲方有權(quán)單方終止合同：

a 由于乙方及其工作人員的原因造成銷售工作出現(xiàn)重大失誤或給甲方造成重大損失的;

c 在銷售過程中，乙方給客戶提供了超出實(shí)際配套等標(biāo)準(zhǔn)的虛假承諾,。

12) 甲方在售樓現(xiàn)場設(shè)銷控人員,，負(fù)責(zé)所有款項(xiàng)的收付及合同保管工作。

(二)乙方權(quán)責(zé)

1,、 乙方應(yīng)向甲方提交營銷,、宣傳廣告等計(jì)劃，并得到甲方認(rèn)可,，確保營銷方案的有效性按計(jì)劃完成甲方委托的工作內(nèi)容,。

2、 乙方需按雙方約定的工作要求安排專案小組,，以甲方名義簽署銷售合同,，客戶購房款直接交入甲方開設(shè)的專用回款賬號，保證代理工作順利實(shí)施,。

3,、 銷售人員采取輪班制，并統(tǒng)一服裝,、統(tǒng)一工牌,、統(tǒng)一口徑，每天8小時以上的時間內(nèi)設(shè)有專人負(fù)責(zé)接待客戶,，現(xiàn)場人員不得低于7人,。

4、乙方在銷售期間,，不得任意放盤,，不得在未征得甲方同意向客戶做出任何超出雙方書面約定的承諾,，所有變更均以甲方正式書面通知為準(zhǔn);不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。該項(xiàng)目的銷售執(zhí)行價格由雙方共同協(xié)商確定,。

5,、 銷售人員的工資、獎金,、交通,、福利等一切費(fèi)用由乙方自行支付。

6,、銷售期間,，乙方組織好樓盤的銷售工作，負(fù)責(zé)管理銷控表,，并分周報表,、月報表、階段報表,，按時向甲方提供,，資料存檔。乙方的一切銷售活動需按照甲方審批的正式方案執(zhí)行,，如有變動,，應(yīng)及時報經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。

7,、 乙方應(yīng)在每月月末向甲方提供下月營銷計(jì)劃,、廣告要點(diǎn)、篇幅,、排期,。

8、甲乙雙方分別指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,，負(fù)責(zé)項(xiàng)目對接,，銷售過程中任何舉措須通過工作聯(lián)系單方式通知對方(經(jīng)負(fù)責(zé)人簽字)。

9,、每個銷售單位的代理責(zé)任在客戶交付首期購房款及簽訂合同，按揭資料齊備,，按揭

貸款合同簽訂后即告結(jié)束,。

10.甲方不得在乙方營銷代理的有效期內(nèi)另設(shè)銷售機(jī)構(gòu)，否則成交銷售額均歸乙方,，視為乙方結(jié)算業(yè)績,。

11.發(fā)生以下情況之一者，乙方可單方終止合同或?qū)⒑贤砥谌蝿?wù)期限按以下拖延時間自動延長：

a) 甲方不能提交售樓所需的全部文件資料; b) 甲方的銷售條件發(fā)生變化;

c) 項(xiàng)目施工進(jìn)度無法保證銷售進(jìn)度,，造成銷售進(jìn)度與施工進(jìn)度斷檔等,。

三,、全程營銷代理費(fèi)及結(jié)算方式

(一)銷售任務(wù)，價格及周期

1,、該項(xiàng)目銷售任務(wù)為全盤總建面積的__%,，銷售金額為_____，乙方銷售任務(wù)

以上述金額為基礎(chǔ),。

2,、 項(xiàng)目銷售周期為__個月，分_個階段,，每階段_個月,。各階段任務(wù)(按銷售金額)分解如下：

第一階段;__%，銷售金額_____萬元：第二階段：__%,，銷售金額_____萬元：第三階段：__%,，銷售金頗_____萬元;第四階段：__%，銷售金額_____萬元;

3,、 本項(xiàng)目全程均價保證不低于 元/平方米.

4,、 甲方應(yīng)保證乙方進(jìn)場時所銷售項(xiàng)目的相關(guān)證件到位，并經(jīng)乙方認(rèn)可,，否則乙方銷售代理期限自動順延,。

(二) 營銷代理取費(fèi)

該項(xiàng)目營銷代理費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為銷售額的__%。

(三)結(jié)算方式

代理費(fèi)用支付方式：在銷售過程中每個月第2日為乙方銷售任務(wù)結(jié)算日,，甲方于當(dāng)日根據(jù)乙方在上月完成的銷售合同總額按照雙方約定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核算代理費(fèi)款額,，并在2個工作日內(nèi)支付應(yīng)付給乙方的款項(xiàng)。

(四)其他

1,、如乙方銷售執(zhí)行均價超過 元/平方米,，則超出部分按5：5分成，其結(jié)算與任務(wù)無關(guān),。

2,、如乙方提前或超額完成銷售代理任務(wù)，甲方視情況給予乙方一定的獎勵,。

四,、合同生效及其他

1，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,，所有條款雙方均嚴(yán)格遵照執(zhí)行,。

2、本合同執(zhí)行的過程中,，如有因不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的,，不視為違約。

3,、雙方協(xié)商同意后對本合同的修改,、擴(kuò)充等,，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4,、若客戶交清首期房款前毀約,，所沒收的定金歸甲方所有;若客戶在交清首期房款 后毀約，定金歸甲方所有,，乙方收取定金部分相應(yīng)的代理費(fèi),。

5、若乙方銷售價格超出甲方委托銷售的銷售均價,，須經(jīng)甲方同意,。

6、雙方協(xié)定同意本合同執(zhí)行期間,，如甲方向第三方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)等而導(dǎo)致所委托物業(yè)的產(chǎn)權(quán)業(yè)主變更的,，甲方在轉(zhuǎn)讓時向受讓產(chǎn)權(quán)方說明本合同的有效性，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)及債權(quán)債務(wù)事宜簽訂協(xié)議,，如新產(chǎn)權(quán)方要求重新委托代理銷售時,，乙方具有優(yōu)先代理權(quán)。

7,、在銷售執(zhí)行過程中,，若甲方無正當(dāng)理由終止合同時，須支付乙方人民幣20萬元整作為對乙方的補(bǔ)償,。

8,，雙方對合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三者,。

9,，甲方自合同簽定之日起2日內(nèi)提供該項(xiàng)目施工進(jìn)度衰，施工進(jìn)度表與本合同具有同等法律效力,。

10,、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決,，井簽署相關(guān)協(xié)議,，作為合同附件。若對本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突,，雙方協(xié)商不成的交由甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院解決,。

五、本合同正本一式二份,，副本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等效力,。

甲方： 乙方： 地址： 地址：

甲方(蓋章) 乙方(蓋章) 代表(簽字) 代表(簽字)

簽約時間： 年 月 日

房地產(chǎn)中介代理合同篇十一

被代理人（甲方）：_________

代理人（乙方）：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買賣/租賃）合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同,。

第二條代理事項(xiàng)

（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________,；

2.建筑面積：_________平方米；

3.權(quán)屬：_________,。

（二）代理事項(xiàng)_________,。

第三條合作期限

（一）本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

（二）在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

（三）在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第五條銷售價格

銷售基價（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件,。

第六條傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）

1.按該房地產(chǎn)_________（總價款/月租金計(jì)）的_________％,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方,；

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方,。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________％,，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方。

第七條預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________（預(yù)收/預(yù)支）甲方費(fèi)用_________元,，用于甲方委托的_________事項(xiàng)，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

（一）甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商；

（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人,；

第九條違約責(zé)任

（一）雙方商定,，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的,；

2.擅自解除合同的,；

3.與他人私下串通，損害對方利益的,；

4.其他過失損害對方利益的,。

（二）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％,，計(jì)_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

第十條聲明及保證

甲方：

（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十一條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十二條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十三條通知

（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________（書信、傳真,、電報,、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。

（二）各方通訊地址如下：_________。

（三）一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方；否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十四條爭議的處理

（一）本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁,；

2.依法向人民法院起訴。

第十五條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十六條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

房地產(chǎn)中介代理合同篇十二

被代理人(甲方)：_______

代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同,。

第二條代理事項(xiàng)

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________,。

(二)代理事項(xiàng)_________。

第三條合作期限

(一)本合同代理期限為_________個月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

(三)在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第五條銷售價格

銷售基價(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。

第六條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價款/月租金計(jì))的_________%,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_________元，給付甲方,。

第七條預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng),，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;

(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人;

第九條違約責(zé)任

(一)雙方商定，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的。

(二)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計(jì)_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第十條聲明及保證

甲方：

(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

(四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

(一)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十一條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十二條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十三條通知

(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真、電報,、當(dāng)面送交等方式)傳遞,。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。

(二)各方通訊地址如下：_________,。

(三)一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十四條爭議的處理

(一)本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第十五條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十六條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第十七條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份,。

甲方(蓋章)：________

乙方(蓋章)：________

代表人(簽字)：______

代表人(簽字)：______

________年____月____日

________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：____________

簽訂地點(diǎn)：___________

房地產(chǎn)中介代理合同篇十三

委托人：（甲方）______________________

代理人：（乙方）______________________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____________________（買賣/租賃）合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同,。

第二條委托的事項(xiàng)

（一）?委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：__________________________________________

2.建筑面積：______________________________________

3.權(quán)屬：__________________________________________

（二）?委托事項(xiàng)

1.________________________________________________

2.________________________________________________

3.________________________________________________

第三條傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第________種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）

1.按該房地產(chǎn)______________________（總價款/月租金計(jì)）_____％,，具體數(shù)額為_____________幣_____________元支付給乙方,；

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣___________元支付給乙方。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第（）項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金____％,，具體數(shù)額為______幣___________元，給付甲方,。

第四條預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_____________（預(yù)收/預(yù)支）甲方費(fèi)用__________幣_________元,，用于甲方委托的___________________________，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第五條合同在履行中的變更及處理

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的,，應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后，在約定的時限內(nèi),，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款,，并注明變更事項(xiàng)。

本合同履行期間,，甲,、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分,，與本合同具有同等效力,。

第六條違約責(zé)任

（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的,；

2.擅自解除合同的；

3.與他人私下串通,，損害甲方利益的,；

4.其他過失損害甲方利益的。

（二）雙方商定,，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.擅自解除合同的,；

2.與他人私下串通,，造成乙方無法履行合同的；

3.其他造成乙方無法完成委托事項(xiàng)的行為,。

（三）雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％,，計(jì)_________幣_________________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第七條發(fā)生爭議的解決方法

甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本合同約定的下列第________項(xiàng)進(jìn)行解決

1.向________________仲裁委員會申請仲裁

2.向法院提起訴訟

第八條訂立合同數(shù)量

本合同壹式______________份，甲,、乙雙方各執(zhí)_______________份,。

補(bǔ)充條款

―――――――――――――――――――――――――

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）

甲方（名字/名稱）：___________

乙方（名稱）：_________________

身份證/其他證件號碼：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________

住/地址：_____________________

住/地址：_____________________

郵編號碼：_____________________

郵編號碼：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

本人/法定代表人（簽章）：_____

法人/法定代表人（簽章）：_____

代理人（簽章）：_______________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（簽章）：___________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書（編號）：_________

_________年________月________日

_________年________月________日

簽于：_________________________

簽于：_________________________

特別告知

一、本合同文本是依據(jù)《民法典》,、《青島市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本,，供當(dāng)事人約定采用。

二,、本合同所稱的委托人（甲方）是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織代理房地產(chǎn)交易（買賣,、租賃等）事宜的自然人、法人,、其他組織,；本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定,，由代理人代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)交易（買賣,、租賃等）和其他相關(guān)事務(wù)，委托人支付傭金的經(jīng)營行為,。代理人為委托人完成委托事項(xiàng)后,，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時,，不得同時成為第三人的代理人,，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費(fèi)用。代理人接受委托人的委托后,，轉(zhuǎn)委托他人的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書面同意或經(jīng)委托人事后確認(rèn)，否則代理人應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)委托在第三人的行為承擔(dān)責(zé)任,。

三,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書，并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動的執(zhí)業(yè)人員（以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人）和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動資格的公司,、合伙企業(yè),、個人獨(dú)資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件,。不具備上述資格和條件的,，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前,，應(yīng)查驗(yàn)接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營業(yè)執(zhí)照,、備案證書，以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合,。

四,、訂立本合同前，委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項(xiàng)委托事務(wù)的要求,、條件,、時間，并將各項(xiàng)委托事務(wù)的要求,、條件,、時間在合同中明確,。

房地產(chǎn)中介代理合同篇十四

委托方(以下簡稱甲方):

代理方(以下簡稱乙方):

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、不動產(chǎn)基本情況：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層,，共(套)，房屋結(jié)構(gòu)為__ __,，建筑面積 平方米,，戶型 ;房屋所有權(quán)證號： ，屬于： ,。附房屋狀況表,。

二、銷售價格與收款方式：

1,、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價為__ __元/平方米,，總價 元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售, 銷售價超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得 %,、乙方得 %。若銷售價低于甲方底價,，須征得甲方書面認(rèn)可;

2,、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。

三,、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

四、結(jié)算方式：

雙方約定,，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù),。

一次性付款結(jié)算方式：

1,、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;

2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方,。

按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清,。

為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的,，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注

明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳,。

五,、代理期限及代理權(quán)限：

1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日起至____年____月____日止,。合同到期后,，本合同自行終止。

2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,，并代甲方收取房款,。

3、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動產(chǎn),。

4、委托期滿仍未銷出者,，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮 %出售,。

六、代理費(fèi)的收取

1,、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動產(chǎn),，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實(shí)際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得 % ,，乙方得 %。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付,，由乙方從代收房款中扣除,。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。

3,、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房,，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì) 元,。

七,、雙方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,，并保證其真實(shí),、準(zhǔn)確性。

1),、《土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方,。

2)、已婚夫婦,，房屋所有權(quán)在一方名下,，但共同生活超過八年的，應(yīng)證得另一方的書面同意,。

3),、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會城管科證明)

4),、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等,。

5),、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明,。

6),、有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明,。

2,、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán),、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方必須負(fù)責(zé)賠償,。

3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書,，并與乙方客戶會簽購房合同,，如因甲方地址、電話變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé),。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達(dá),。

4,、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),，應(yīng)支付代辦費(fèi),。

5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢,，甲乙雙方結(jié)清房款,，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。

6,、原則上,，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客戶,。特殊情況下,，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。

7,、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu),，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。

八,、違約責(zé)任：

1,、乙方在委托代理期間，將委托不動產(chǎn)出售,，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書,，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書,，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金,。

2,、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個人銷售，否則視為違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。如甲方自行售出委托物業(yè),，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售,，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān),。

九、乙方必須嚴(yán)守誠實(shí),、信譽(yù),、高效的服務(wù)原則，積極,、主動,、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄,。

十,、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。

十一,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分,。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。

十二、如有其它事宜,，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

開戶行：

帳號：

簽約日期： 年 月 日

房地產(chǎn)中介代理合同篇十五

協(xié)議雙方：

甲方名稱：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

乙方名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

注冊地址：

聯(lián)系電話：

本合同術(shù)語解釋：

1)該項(xiàng)目：商業(yè)項(xiàng)目(暫定名)。

2)報告：全案策劃內(nèi)容,，該報告內(nèi)容詳見附件一,。

3)代理傭金：甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費(fèi)用及招商、銷售代理費(fèi)用,。

甲,、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神,，就該項(xiàng)目之全案策劃代理共同達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：項(xiàng)目名稱及標(biāo)的物地址

1,。項(xiàng)目名稱：

2。地址：__________________________街號________________________,，占地面積約為-____萬平方米,，規(guī)劃總建筑面積約-____萬平方米，可銷售面積約為-____萬平方米(以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)),。

第二條：委托要求

1,。該項(xiàng)目的戰(zhàn)略策劃方案應(yīng)具有高起點(diǎn)、高品質(zhì),、高水準(zhǔn),，具有獨(dú)特個性和可操作性,；

2。方案的運(yùn)作要建立在以地塊為基礎(chǔ)的資源整合基礎(chǔ)上,，要求方法科學(xué),、數(shù)據(jù)真實(shí)；同樣具有高起點(diǎn),、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的特點(diǎn),，具有與本項(xiàng)目相諧調(diào)的獨(dú)特個性,；

3。通過方案的實(shí)施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和一定的社會效益,。

第三條：委托內(nèi)容

1,。甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案策劃、*招商,、銷售代理工作,，乙方所出具報告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn)；

2,。在乙方提交報告,、已經(jīng)提供甲方認(rèn)可的策劃方案的基礎(chǔ)上，如甲方需要,，乙方將應(yīng)甲方要求聘請有關(guān)專家(主要為房地產(chǎn)資深人士,、商業(yè)經(jīng)營行家等)與甲方通過會議進(jìn)行交流、討論與確認(rèn),，以使最終成果更科學(xué),、更切合實(shí)際；甲方須承擔(dān)聘請專家所需之全部費(fèi)用,；

3,。本條第1、2款所述之乙方提供該項(xiàng)目之報告及策劃方案的形式包括：

3,。1乙方應(yīng)向甲方提交正式報告2-4套,；

3。2如甲方須增加報告份數(shù),，則以整套元,，每本元計(jì)算(此費(fèi)用為現(xiàn)金形式支付，乙方不負(fù)責(zé)提*),；

3,。3乙方待甲方所支付應(yīng)收之策劃費(fèi)全部到帳后，應(yīng)向甲方提供報告之電子版2-4份,；

3,。4項(xiàng)目整體功能規(guī)劃,、店鋪分割等草圖部分(設(shè)計(jì)建議草圖(僅供參考)，并提供電子文件),。

第四條：本合同期限

1,。本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計(jì)算，即年月日至年月日終止,；

2,。本合同之招商、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計(jì)算,，共計(jì)月,，即日；

3,。合作期限結(jié)束時,，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約,。

第五條：工作人員組成

1,。乙方針對該項(xiàng)目成立專門的專案小組全程操作本項(xiàng)目，專案小組人員由市場分析人員,、經(jīng)濟(jì)分析人員,、商戶研究人員、市場營銷人員組成,，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員,，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員；

2,。乙方應(yīng)當(dāng)將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方,。乙方更換所派工作人員的，應(yīng)于實(shí)際更換前三個工作日內(nèi),，提前通知甲方并說明原因,。

第六條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1。甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用,；

2,。甲方應(yīng)按乙方合理要求及時向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)資料(見附件)，并保證資料的真實(shí)性,，為乙方順利進(jìn)行分析研究,、策劃工作提供方便。甲方必須提供的資料,，以已經(jīng)向計(jì)劃管理部門,、建設(shè)管理部門、土地管理部門,、房屋管理部門或其他行政機(jī)關(guān)提供的,，以及已經(jīng)自勘察,、設(shè)計(jì)、施工或者其他單位所獲得的范圍為限,。甲方不能提供的部分,，乙方應(yīng)當(dāng)自行收集。甲方提供之資料準(zhǔn)確性,、精確性不足的,，乙方應(yīng)當(dāng)自行補(bǔ)充調(diào)查；

3,。甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃工作,。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方以及該代表進(jìn)行密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通,。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便。甲方應(yīng)當(dāng)以書面形式將該代表人通知乙方,。如有變更,，應(yīng)提前七日向乙方書面通知；

4,。甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項(xiàng)目工作主持的會議,，對乙方提供之項(xiàng)目及策劃方案進(jìn)行交流、討論與確認(rèn),；

5,。對乙方提供之報告進(jìn)行審查驗(yàn)收，審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃以及營銷計(jì)劃,，與乙方溝通協(xié)商,；

6。對乙方建議的招商,、銷售價格表,、付款方式、銷控方案,、策劃及宣傳推廣方案進(jìn)行修改,，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行；

7,。合同簽訂后,，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出,，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用,；

8。甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā),、商品房預(yù)售所需的全部文件,；

9,。有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間,、戶外廣告(圍墻,、指示牌、廣告牌,、車身廣告等),、模型、效果圖,、樓書,、折頁、展板,、dm,、海報、展銷會包裝,、推廣活動,、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費(fèi)用及發(fā)布費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé),，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成,。上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供策劃咨詢服務(wù)的范圍。

第七條：乙方責(zé)任及權(quán)利

1,。乙方須根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用,；

2。乙方將組成四至六人的專案小組進(jìn)行本項(xiàng)目的策劃工作(輔助人員不計(jì)在內(nèi)),，全程與甲方密切聯(lián)系,，加強(qiáng)溝通；并調(diào)動公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合,；

3,。甲乙雙方合同簽訂后，乙方應(yīng)立即有效的開展工作,，但如甲方在合同簽訂后三日內(nèi)首付款仍未到帳,，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到帳為止,，而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失,，乙方不予負(fù)責(zé)，且有權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金,；

4,。乙方應(yīng)本著客觀的原則，按附件一(商業(yè)項(xiàng)目全案策劃綱要)的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考,。策劃報告以附件一之內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn),。報告要詳細(xì)、切實(shí)可行,、富有創(chuàng)新性和個性,，保證本項(xiàng)目的開發(fā)質(zhì)量；

5,。自本合同簽訂之日起日內(nèi),，向甲方提交項(xiàng)目前期發(fā)展策劃報告(包括市場調(diào)研報告、市場定位報告),；

6,。自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目產(chǎn)品定位報告,；

7,。自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目營銷,、招商推廣策劃報告,；

8。乙方在提交策劃報告的各種文件時,，應(yīng)同時提供內(nèi)容一致且相應(yīng)的電子版文件；書面文件均至少要一式兩份,；

9,。乙方提供有關(guān)策劃報告后，有責(zé)任向甲方詳細(xì)解釋,、解答報告有關(guān)內(nèi)容,；

10。乙方應(yīng)通觀全局,，對項(xiàng)目可預(yù)見和不可預(yù)見之問題及時給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案,，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行；

11,。乙方有責(zé)任根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的實(shí)際需要對已經(jīng)完成的策劃進(jìn)行修改,，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導(dǎo)致甲方錯失商業(yè)機(jī)會,；

12,。乙方應(yīng)組織專案組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會，例會時間根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的需要由甲,、乙雙方合理確定,；

13。乙方應(yīng)組織專案組為甲方選擇設(shè)計(jì)方案提供顧問服務(wù)。顧問期至策劃報告書提交完畢后方可結(jié)束,；

14,。乙方應(yīng)制訂詳細(xì)的營銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案,，同時協(xié)助相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)單位準(zhǔn)確執(zhí)行策劃方案,；

15。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況,，甲方可提議召開項(xiàng)目報告及策劃方案的交流,、討論與確認(rèn)會，乙方在必要時可聘請有關(guān)專家出席,，甲方須承擔(dān)聘請專家之全部費(fèi)用,；

16。乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議,，并就本項(xiàng)目提出有益的建議,；

17。乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計(jì),、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作,；

18。乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后,，方可執(zhí)行,；

19。乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時處理,；

20,。甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識,；

21,。乙方委派所有工作人員的費(fèi)用全部由負(fù)責(zé)承擔(dān)。本項(xiàng)目售樓處,、樣板房及辦公家具,、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔(dān),。

第八條：策劃服務(wù)費(fèi)用

1,。本合同簽訂之乙方應(yīng)收取的全程策劃代理傭金，具體金額與結(jié)算細(xì)則如下：

1,。1策劃費(fèi)用合計(jì)：人民幣萬元整(小寫：rmb元),。

1。2策劃工作進(jìn)程：

1,。2,。1,。乙方應(yīng)于20xx年月日或之前，完成報告第一部分(市場調(diào)研,、市場定位),，并就報告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報告；

1,。2,。2。乙方應(yīng)于20xx年月日或之前,，完成報告第二部分(產(chǎn)品定位),，并就報告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報告；

1,。2,。3。乙方應(yīng)于20xx年月日或之前,，完成報告第三部分(營銷,、招商報告)，并就報告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報告,。

1,。3策劃費(fèi)用的結(jié)算：

1。3,。4本合同簽訂后三個工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用，計(jì)人民幣萬元整(小寫：rmb元),；

1,。3。5在乙方提交第一部分正式報告后(即市場調(diào)研,、市場定位),，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,，計(jì)人民幣萬元整(小寫：rmb元)；

1,。3,。6在乙方提交第二部分正式報告(即產(chǎn)品定位)，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,，計(jì)人民幣萬元整(小寫：rmb元)；

1,。3,。7在乙方提交第三部分正式報告(即營銷、招商推廣報告)，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,，計(jì)人民幣

萬元整(小寫：rmb元)；

1,。3,。8乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提交階段性報告書，甲方也應(yīng)依合同所限定日期向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用,；

1,。3。9如甲方無故拖延付款期限,，則乙方有權(quán)自報告應(yīng)收費(fèi)用之日起,，向甲方以所欠金額5‰/每日計(jì)算收取滯納金；

1,。3,。10如甲方拖欠款項(xiàng)超過一百日，則乙方可視甲方違約,，同時停止一切相關(guān)之工作,，并有權(quán)單方面終止本合同，并向甲方收取所欠款項(xiàng)及滯納金,。同時甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償因欠款所導(dǎo)致的一切相關(guān)損失(其中包括因項(xiàng)目而產(chǎn)生的律師費(fèi),、交通費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)開支)。

1,。4策劃費(fèi)用之招商部分補(bǔ)充條款：

1,。4。1乙方將按照合同約定,，按時完成項(xiàng)目招商推廣報告,，但由于涉及后期招商等操作問題，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達(dá)到50%時,，并經(jīng)甲方確認(rèn)后的七個工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付人民幣

萬元整(小寫：rmb元)，本部分費(fèi)用為策劃費(fèi)用,，甲方須按時支付乙方,，以推動雙方工作的順利進(jìn)展；

1,。4,。2待本項(xiàng)目招商率達(dá)到80%時，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作完成時間,、程度等因素,，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣萬元整(小寫：rmb

元)予乙方,，獎勵幅度可適當(dāng)上調(diào)；

1,。4,。3甲方應(yīng)付乙方之策劃、招商代理費(fèi)用通過以下指定賬號支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司400120xx70058-24北京市商業(yè)銀行紅星支行,。

2,。乙方需在甲方向其支付策劃費(fèi)用的同時，向甲方開具正式發(fā)票,。乙方因收取策劃費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi),，由乙方自行承擔(dān)；

3,。甲方應(yīng)按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費(fèi)用,，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二(甲方應(yīng)支付未支付乙方的策劃費(fèi)用的萬分之二)的比例向甲方收取滯納金。同時,，乙方在上述款項(xiàng)支付后方才進(jìn)行下一階段之工作,。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責(zé)任,；

4,。甲乙雙方結(jié)算時，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由匯款方負(fù)擔(dān),；

5,。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目廣告、宣傳,、推廣之策劃方案的制定,；甲方負(fù)責(zé)按照乙方營銷推廣方案內(nèi)容聘請適合項(xiàng)目之專業(yè)廣告公司進(jìn)行廣告設(shè)計(jì)，聘請廣告公司之費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

第九條：招商,、銷售服務(wù)費(fèi)用

1、招商費(fèi)用,、目標(biāo),、范圍的確定：

1。1招商費(fèi)用：乙方將收取甲方以本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當(dāng)于首年月租金之180%,，即1,。8個月的租金作為招商代理服務(wù)傭金,；

1,。2招商范圍：自本合同正式簽訂之日起，乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目之全部招商工作,；

1,。3招商過程中甲方應(yīng)對乙方之商戶進(jìn)行確認(rèn),，并向乙方提供商戶之簽約文件一份(注：復(fù)印文件即可)，以做乙方建檔之用,；

1,。4本項(xiàng)目如需引入外埠之商戶，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方,。如過程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用(即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的)則由甲方支付,；

1。5租金價格：

1,。5,。1乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn)，待項(xiàng)目價格定位后甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議共同確定,；

1,。5。2本項(xiàng)目在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點(diǎn)及流水倒扣等方式約定的,，則甲方對乙方之傭金結(jié)算須以雙方開盤前之定價形式為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù),；

1。5,。3成交商戶所租用之鋪位如未明確定價,，則甲方以本項(xiàng)目中租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結(jié)算依據(jù)；

1,。5,。4招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平，則甲方將給予乙方相應(yīng)獎勵,，具體獎勵條款待項(xiàng)目價格定位完成后甲,、乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定。

2,、招商銷售費(fèi)用結(jié)算：

2,。1招商及銷售費(fèi)用的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商銷售代理傭金,；

2,。2甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金,；

2,。2甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)終止本合同,。并視甲方為違約,。同時有權(quán)向甲方收取合同中招商及銷售面積所余部分應(yīng)付傭金總額的1/2代理費(fèi)用以作甲方單方面之補(bǔ)償；

2,。3招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并交納定金為依據(jù),。

3,、招商補(bǔ)充條款：

3。1為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性,，招商工作需嚴(yán)格執(zhí)行策劃報告之內(nèi)容,；

3。2待項(xiàng)目整體策劃工作完成,，甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定項(xiàng)目招商原則,，項(xiàng)目招商工作均按照招商原則執(zhí)行；

3,。3若乙方客戶在簽署合約后悔約,，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲、乙雙方對半比例平均分配,，而其成交業(yè)績依然符合并計(jì)入乙方之成交標(biāo)準(zhǔn),。

3。4甲方在合同簽訂后個工作日內(nèi),，必須出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》,，其中包括客戶要求、簽約價格等描述,。若因甲方超出約定日期后出臺,，則乙方招商服務(wù)期順延相應(yīng)天數(shù)。乙方招商客戶達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn),，或雖未達(dá)到,，但甲方給予書面認(rèn)可，則視為該客戶招商成功,，甲方必須指定相關(guān)負(fù)責(zé)人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》,，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內(nèi)完成。如甲方未經(jīng)乙方同意,，無故推延簽約日期而導(dǎo)致乙方客戶流失,，則甲方仍應(yīng)支付乙方就該客戶應(yīng)得傭金并計(jì)入乙方業(yè)績。

3,。5甲乙雙方達(dá)成共識,，并由甲方出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》后，乙方有權(quán)代甲方向達(dá)標(biāo)商戶口頭承諾進(jìn)駐許可,。

3,。6甲乙雙方簽約后5日內(nèi)，甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本,。

3,。4*招商之補(bǔ)充條款

3。4。1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件,，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函；

3,。4,。2乙方應(yīng)及時將市場信息及利于本項(xiàng)目之定價方案向甲方匯報，甲方在了解后應(yīng)即時做出相應(yīng)調(diào)整決定,，以便適應(yīng)市場之需求,；

3。4,。3如甲方建議定價與市場偏離較大,，且導(dǎo)致對乙方之招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問題，則乙方須將合理的市場依據(jù)作為調(diào)整定價之支持提交甲方,，如甲方仍不予采納,，則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持；

3,。4,。4甲乙雙方在達(dá)成定價標(biāo)準(zhǔn)后，乙方應(yīng)及時開展工作,。但如甲方因自身原因頻繁,、大幅更改定價，而導(dǎo)致乙方人力,、物力大量消耗,、且工作無法實(shí)施，甲方須給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償,，或就本合同制定一次性補(bǔ)償費(fèi)為____________元,；

3。4,。5若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項(xiàng)目,，則甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方根據(jù)項(xiàng)目總體要求對該商戶進(jìn)行入駐評定,，并最終做出成交決定,，成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費(fèi)。

3,。5非*招商之補(bǔ)充條款

3,。5。1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件,，甲方應(yīng)在收到后2日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函,。如部分商戶未得到確認(rèn)，則甲方須以書面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋,，否則如該商戶在日后成功入駐簽約,，則甲方須支付合同中應(yīng)付傭金的1/2給乙方,；

3。5,。2為保證本項(xiàng)目對外形象的統(tǒng)一,，招商過程中甲方應(yīng)給予乙方公平之對待，此“公平”特指：報價,、租期,、免租期等各項(xiàng)招商條款；

3,。5,。3甲方應(yīng)在對外公開報價前向乙方以書面形式通知報價內(nèi)容，如甲方未以此形式及時通知而造成乙方一定損失的,，則甲方須以乙方受損店鋪應(yīng)得傭金的1/2向乙方支付,；

3。5,。4對于甲方洽談中之客戶名稱及相應(yīng)條款應(yīng)定時向乙方匯報,，以增加招商之透明度；

3,。5,。5若乙方已洽談上報之商戶因某種原因直接與甲方進(jìn)行商務(wù)接洽，甲方有義務(wù)通知乙方繼續(xù)跟進(jìn),。若甲方違反此項(xiàng)規(guī)定且該商戶成交入駐,，則甲方須按應(yīng)付傭金的1/2向乙方支付客戶之代理費(fèi)用；

3,。5,。6如乙方在已引入商戶等待簽約期間，甲方在未通知乙方,、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約,，則甲方須支付該鋪位應(yīng)付傭金的1/2給乙方作為補(bǔ)償。

3,、銷售費(fèi)用的確定

項(xiàng)目商場內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金：乙方銷售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價目表成交額的1,。2%。

4,、銷售費(fèi)用結(jié)算：

1,。自該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)正式銷售至本合同終止時止，乙方須于每月月底向甲方提供當(dāng)月銷售報表,；

2,。銷售代理傭金的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月五日前向乙方結(jié)清上月銷售額之相應(yīng)代理傭金,；

3,。銷售代理傭金結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù),；若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為依據(jù),；若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為依據(jù)。

第十條：違約責(zé)任

1,。本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù),，而使對方造成損失的,，須賠償對方因此造成的相應(yīng)損失,；

2,。因一方未遵守合同中的任何條款,，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù),，守約方在提前七個工作日書面通知違約方后，有權(quán)提前終止本合同的履行,。守約方因違約行為而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,；

3,。合同有效期間,，因不可抗力(系指如洪水、地震,、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒,、不能預(yù)料又不可避免的事件；但無支付能力,、破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的,，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約，但是應(yīng)當(dāng)在發(fā)生不可抗力事件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ?，并于七日?nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏ā⒂行У淖C明,；

4,。如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負(fù)賠償責(zé)任，同時甲方應(yīng)按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用,。

第十一條：保密及知識產(chǎn)權(quán)

1,。乙方應(yīng)保守甲方提供的和本項(xiàng)目有關(guān)的商業(yè)秘密(包括數(shù)據(jù)、圖紙,、客戶名單,、經(jīng)營策略等)，除工作小組及公司領(lǐng)導(dǎo)級外,，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料,、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項(xiàng)目以外的用途,；

2,。乙方違反上款規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失,，包括律師費(fèi),。

第十二條：爭議的解決方式

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交華南國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會,，按照申請仲裁時該會實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力,。

第十三條：甲方在此不可撤銷地陳述并保證

1,。甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續(xù)的有限公司,，為該項(xiàng)目之合法所有者,，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項(xiàng)目之一切必須的合法授權(quán)和許可；

2,。甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文,、物業(yè)狀況、說明,、設(shè)計(jì),、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí)、正確,、合法,、有效，無任何虛假或非法之處,；

3,。甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時通報乙方有關(guān)工作進(jìn)展,；

4,。若因物業(yè)本身之缺點(diǎn),、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁,，則甲方保證積極解決上述爭議,、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用,。

第十四條：乙方在此不可撤銷地陳述并保證

1,。乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司；

2,。乙方依照中國法律及項(xiàng)目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書,；

3。乙方在本合同履行中忠實(shí)于甲方利益,，并保證其委派,、聘請的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實(shí)于甲方利益。

第十五條：其他

1,?！吧虡I(yè)項(xiàng)目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一,；

2,。乙方工作人員之組成要求為本合同附件二；

3,。本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分,，具有同等法律效力；

4,。本合同自雙方簽字蓋章后即可生效,；

5。本合同一式肆份,，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力,；

6,。本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同,，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)，具有同等法律效力,。

甲方：乙方：

(章)(章)

代表簽字：代表簽字：

簽署日期：年月日

房地產(chǎn)中介代理合同篇十六

委托人(甲方)

代理人(乙方)

第一條(訂立合同的基礎(chǔ)和目的)

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同。

第二條(委托的事項(xiàng))

(一) 委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1,、座落：

2,、建筑面積：

3、權(quán)屬：

(一) 委托事項(xiàng)

1,、

2,、

3、

第三條(傭金支付)

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1,、按該房地產(chǎn)______________________(總價款/月租金計(jì))_____%，具體數(shù)額為_____________幣_____________元支付給乙方;

2,、按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣___________元支付給乙方,。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第()項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金______%,，具體數(shù)額為________幣________________元,，給付甲方。

第四條(預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理)

乙方_____________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用__________幣_________元,，用于甲方委托的___________________________，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第五條(合同在履行中的變更及處理)

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的,，應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后，在約定的時限內(nèi),，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款,，并注明變更事項(xiàng)。

本合同履行期間,，甲,、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分,，與本合同具有同等效力,。

第六條(違約責(zé)任)

(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1,、 完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

2,、 擅自解除合同的;

3、與他人私下串通,，損害甲方利益的;

4,、其他過失損害甲方利益的。

(二)雙方商定,，甲方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1、擅自解除合同的;

2,、與他人私下串通,，造成乙方無法履行合同的;

3、 其他造成乙方無法完成委托事項(xiàng)的行為,。

(三)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%,，計(jì)_____________幣_________________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第七條(發(fā)生爭議的解決方法)

甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本合同約定的下列第()項(xiàng)進(jìn)行解決：

1,、向仲裁委員會申請仲裁〖〗

2、向法院提起訴訟 〖〗

第八條(訂立合同數(shù)量)

本合同壹式______________份,，甲,、乙雙方各執(zhí)_______________份。

補(bǔ)充條款

—————————————————————————

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

甲方(名字/名稱)乙方(名稱)

身份證/其他證件號碼營業(yè)執(zhí)照號碼

住/地址住/地址

郵編號碼郵編號碼

聯(lián)系電話聯(lián)系電話

本人/法定代表人(簽章)法人/法定代表人(簽章)

代理人(簽章)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(簽章)

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(編號)

年月日 年月日

簽于： 簽于：

特別告知

一,、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《青島市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，供當(dāng)事人約定采用,。

二,、本合同所稱的委托人(甲方)是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織代理房地產(chǎn)交易(買賣、租賃等)事宜的自然人,、法人,、其他組織;本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定,，由代理人代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)交易(買賣,、租賃等)和其他相關(guān)事務(wù),，委托人支付傭金的經(jīng)營行為。代理人為委托人完成委托事項(xiàng)后,，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金,。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時，不得同時成為第三人的代理人,，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費(fèi)用,。代理人接受委托人的委托后，轉(zhuǎn)委托他人的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書面同意或經(jīng)委托人事后確認(rèn),，否則代理人應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)委托在第三人的行為承擔(dān)責(zé)任。

三,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書,，并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動的執(zhí)業(yè)人員(以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人)和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動資格的公司、合伙企業(yè),、個人獨(dú)資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織,。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的,，不得與委托人訂立本合同,。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗(yàn)接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營業(yè)執(zhí)照,、備案證書,，以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合,。

四,、訂立本合同前，委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項(xiàng)委托事務(wù)的要求,、條件,、時間，并將各項(xiàng)委托事務(wù)的要求,、條件,、時間在合同中明確。

五,、在訂立合同時,，雙方對合同的履行時間、支付傭金的數(shù)額,、發(fā)生違約時的傭金退賠與經(jīng)濟(jì)賠償,、發(fā)生爭議的解決方法應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確。同時,，委托人對代理人所提供的咨詢服務(wù)和協(xié)商訂立合同時發(fā)生的疑問,，應(yīng)及時向所在地房地產(chǎn)管理部門,、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。本合同約定時或履行中,，雙方未盡事宜可通過本合同的"補(bǔ)充條款"予以補(bǔ)充約定,。

六、訂立合同后,，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行,，合同履行期間發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，應(yīng)按照合同約定的方式解決,。

七、本合同文本在市,、區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會;市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會均有售,，建議委托人先行購買本合同并仔細(xì)閱讀,。

八、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定,、青島市工商行政管理局監(jiān)制,，不得翻印。

房地產(chǎn)中介代理合同篇十七

委托方： (以下簡稱甲方) 注冊地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

受托方： (以下簡稱乙方) 注冊地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國民法通則》及相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，在平等,、自愿,、等價有償?shù)脑瓌t基礎(chǔ)上，經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,，就甲方委托乙方對甲方所開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行代理銷售的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議,，以資共同遵守。

第一條：委托項(xiàng)目的基本情況

1,、甲方所開發(fā)的 項(xiàng)目位于通化市 鎮(zhèn) _ 號;

2,、該項(xiàng)目為甲方開發(fā)建設(shè)的住宅、門市及車庫,，為 結(jié)構(gòu),，共計(jì) 層，其中住宅 套,，門市 套,，車庫 套;

3,、該項(xiàng)目占地面積為 平方米，總建筑面積 平方米,，其中住宅為 平方米,，門市 平方米，車

庫 平方米;

4,、該項(xiàng)目的開工日期是 年 月 日,，竣工日期是 年 月 日。

第二條：合作方式

甲方委托乙方對其所開發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家代理銷售,，甲方不得再另行委托其他公司,、個人或自行銷售。

第三條：甲方的權(quán)利與義務(wù)

(一)為保證乙方有效地進(jìn)行項(xiàng)目的銷售代理工作,，甲方應(yīng)及時向乙方提供該項(xiàng)目的詳細(xì)資料,，并保證其真實(shí)性，具體包括：

1,、甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及銀行帳戶;

2,、提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各類證照復(fù)印件，包括《土地使用證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》,、《銷(預(yù))售許可證》等;

3,、提供銷售代理項(xiàng)目所需的相關(guān)資料，包括項(xiàng)目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù),、外形圖,、平面圖、地理位置圖,、配套設(shè)施情況,、交房標(biāo)準(zhǔn)及其他可向客戶承諾的資料。

以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽定之日起七日內(nèi)向乙方交付,。

(二)甲方負(fù)責(zé)銷售賣場(售樓中心)的裝修及水、電,、暖,、通訊、寬帶等設(shè)施的供給;

(三)售樓處內(nèi)辦公耗材由乙方負(fù)責(zé);

(四)甲方負(fù)責(zé)辦理交樓的各項(xiàng)事宜,，包括辦理質(zhì)檢合格證書,、面積測繪以及產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)戶等;

(五)甲方在遵從銷售第一的原則基礎(chǔ)上，和乙方協(xié)商具體的價格策略，并配合乙方制定其他有利于銷售的各項(xiàng)方案;

(六)甲方負(fù)責(zé)辦理銀行,、稅務(wù),、工商、城管及各媒體等部門和單位的關(guān)系,，為乙方創(chuàng)造寬松的經(jīng)營環(huán)境;

(七)為促進(jìn)該項(xiàng)目在通化地區(qū)的銷售,，應(yīng)進(jìn)行必要的廣告宣傳和促銷活動，由乙方制定,、設(shè)計(jì)相應(yīng)的實(shí)施方案,，報與甲方審核后執(zhí)行，費(fèi)用由甲方承擔(dān);

(八)甲方應(yīng)及時按本合同中的規(guī)定向乙方支付代理銷售傭金;

(九)甲方須保守乙方的商業(yè)機(jī)密,，不得泄露;

(十)甲方應(yīng)保證委托乙方代理銷售的房源產(chǎn)權(quán)明晰,銷售合法,。

第四條：乙方的權(quán)利與義務(wù)

(一)乙方負(fù)責(zé)制定該項(xiàng)目的市場銷售單價，制定后的單價必須保證合同均價;

(二)乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的資料向客戶推薦或承諾;

(三)乙方負(fù)責(zé)對該項(xiàng)目進(jìn)行整體包裝及制定各種銷售策略;

(四)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況或其他因素調(diào)整推廣策略;

(五)凡關(guān)于該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與說明,、方案均歸乙方所有,，在雙方合作期間，甲方有權(quán)使用;

(六)乙方在本合同有效期間或雙方合作終止后,，不得泄漏甲方的商業(yè)機(jī)密,，不得將該機(jī)密超越合同范圍使用;

(七)乙方負(fù)責(zé)銷售人員的招聘、任職,、解聘,、工資、獎金等,。

第五條：銷售均價

(一)住宅： 元/㎡;

(二)門市： 元/㎡;

(三)車庫： 元/㎡,。

第六條：銷售傭金的支付

(一)傭金標(biāo)準(zhǔn)：

甲方委托乙方代理銷售為有償服務(wù)，即向乙方支付銷售傭金,，傭金為每套住宅(門市,、車庫)銷售總價的3%;

(二)傭金的支付：

銷售傭金實(shí)行“每星期結(jié)算一次”的原則。購房客戶交齊規(guī)定的款項(xiàng)并簽定購房合同后,，視為該房屋已由乙方銷售完畢,，即可結(jié)算銷售傭金。每個星期一為傭金結(jié)算日,，由乙方計(jì)算此前乙方所得之銷售傭金,，報與甲方后于當(dāng)日全額支付給乙方(傭金的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同第六條第一款);

(三)若遇特殊情況，甲方為購房客戶打折,，則乙方按實(shí)際銷售總價的3%提取銷售傭金;

(四)如發(fā)展團(tuán)購客戶,，則乙方按團(tuán)購的實(shí)際總價的3%提取銷售傭金;

(五)如甲方將該項(xiàng)目的部分房屋頂帳，則乙方按頂帳實(shí)際總價的3%提取銷售傭金;

(六)如由于工程質(zhì)量,、延期交工等甲方原因造成客戶退房，則乙方傭金照常提取;如因乙方原因?qū)е驴蛻敉朔?，乙方不提取銷售傭金,，若此套傭金已經(jīng)提取,，則應(yīng)退還甲方;

第七條：關(guān)于溢價及溢價部份的分配

(一)銷售單價超過均價以上為溢價部份;

(二)溢價部份由甲乙雙方共同分配，甲方享有60%,，乙方享有其余的40%,。

第八條：其他約定事宜

(一)甲方應(yīng)在本合同簽定三十日內(nèi)，將銷售賣場(售樓中心),、樣板房裝修,、布置完畢，由乙方按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格,，以便乙方能夠順利開展銷售工作,。

(二)甲方向乙方提供的各類證照、項(xiàng)目資料應(yīng)真實(shí)可靠,，如因此產(chǎn)生任何糾紛,，責(zé)任均由甲方承擔(dān)。

(三)在雙方合作期間,，如甲方另行委托其他公司,、個人或自行銷售，則視為甲方違約,，乙方有權(quán)選擇即時停止銷售工作,，并由甲方向乙方支付違約金30萬元人民幣。

(四)甲,、乙雙方均有義務(wù)做好本合同的保密工作,，防止因此給銷售工作帶來不利的影響。

(五)甲方應(yīng)按本合同之規(guī)定及時向乙方支付傭金,，若不能按時支付,，每遲付一天，甲方向乙方支付日5%的滯納金,，同時乙方有權(quán)選擇停止銷售工作,，并通過法律程序追討傭金。

(六)乙方不得虛假宣傳欺騙客戶,，只能在甲方認(rèn)可的材料范圍內(nèi)進(jìn)行宣傳和承諾,，若因此產(chǎn)生的任何糾紛，責(zé)任由乙方承擔(dān),。

(七)甲方有權(quán)對乙方的銷售工作予以監(jiān)督,，但不得影響乙方的正常工作。

第九條：本合同的合作期限及終止

(一)甲方委托乙方進(jìn)行代理銷售工作的期限自 年 月 日至 年 月 日,，逾期合同終止,，如需繼續(xù)合作，則另行簽定代理銷售合同;

(二)合作期間，甲,、乙雙方中的任何一方不得無故單方面終止合同,，否則視為提起終止合同一方違約，違約方須向另一方支付違約金30萬元人民幣,。如確有重大原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，?yīng)提前15天以書面形式通知對方并得到同意后方可解除本合同。

(三)對本合同的修改和變動,，必須經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商并簽定有效的書面補(bǔ)充協(xié)議后方可生效。

第十條：凡發(fā)生因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議,，雙方應(yīng)盡量通過友好協(xié)商的方式加以解決,，通過協(xié)商不能解決的，應(yīng)提交所在地人民法院進(jìn)行有關(guān)的訴訟程序,，敗訴方應(yīng)根據(jù)法律文書履行義務(wù),。

第十一條：本合同壹式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，具備同等法律效力。

其他未盡事宜,，雙方友好協(xié)商加以解決,。

甲 方：

法定代表人：

代 理 人：

年 月乙 方：法定代表人：代 理 人：年 月

日 日

房地產(chǎn)中介代理合同篇十八

委托人：（甲方）______________________

代理人：（乙方）______________________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____________________（買賣/租賃）合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同,。

第二條委托的事項(xiàng)

（一） 委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：__________________________________________

2.建筑面積：______________________________________

3.權(quán)屬：__________________________________________

（二） 委托事項(xiàng)

1.________________________________________________

2.________________________________________________

3.________________________________________________

第三條傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第________種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）

1.按該房地產(chǎn)______________________（總價款/月租金計(jì)）_____％,，具體數(shù)額為_____________幣_____________元支付給乙方,；

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣___________元支付給乙方。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第（）項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金____％,，具體數(shù)額為______幣___________元，給付甲方,。

第四條預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_____________（預(yù)收/預(yù)支）甲方費(fèi)用__________幣_________元,，用于甲方委托的___________________________，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第五條合同在履行中的變更及處理

本合同在履行期間,，任何一方要求變更合同條款的,，應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后,，在約定的時限內(nèi),，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款，并注明變更事項(xiàng),。

本合同履行期間,，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件,，均為本合同的組成部分,，與本合同具有同等效力。

第六條違約責(zé)任

（一）雙方商定,，乙方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的；

2.擅自解除合同的,；

3.與他人私下串通,，損害甲方利益的；

4.其他過失損害甲方利益的,。

（二）雙方商定,，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.擅自解除合同的,；

2.與他人私下串通,，造成乙方無法履行合同的；

3.其他造成乙方無法完成委托事項(xiàng)的行為,。

（三）雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％,，計(jì)_________幣_________________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第七條發(fā)生爭議的解決方法

甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本合同約定的下列第________項(xiàng)進(jìn)行解決

1.向________________仲裁委員會申請仲裁

2.向法院提起訴訟

第八條訂立合同數(shù)量

本合同壹式______________份，甲,、乙雙方各執(zhí)_______________份,。

補(bǔ)充條款

―――――――――――――――――――――――――

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）

甲方（名字/名稱）：___________

乙方（名稱）：_________________

身份證/其他證件號碼：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________

住/地址：_____________________

住/地址：_____________________

郵編號碼：_____________________

郵編號碼：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

本人/法定代表人（簽章）：_____

法人/法定代表人（簽章）：_____

代理人（簽章）：_______________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（簽章）：___________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書（編號）：_________

_________年________月________日

_________年________月________日

簽于：_________________________

簽于：_________________________

特別告知

一、本合同文本是依據(jù)《民法典》,、《青島市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本,，供當(dāng)事人約定采用。

二,、本合同所稱的委托人（甲方）是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織代理房地產(chǎn)交易（買賣,、租賃等）事宜的自然人、法人,、其他組織,；本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定,，由代理人代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)交易（買賣,、租賃等）和其他相關(guān)事務(wù)，委托人支付傭金的經(jīng)營行為,。代理人為委托人完成委托事項(xiàng)后,，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時,，不得同時成為第三人的代理人,，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費(fèi)用。代理人接受委托人的委托后,，轉(zhuǎn)委托他人的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書面同意或經(jīng)委托人事后確認(rèn)，否則代理人應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)委托在第三人的行為承擔(dān)責(zé)任,。

三,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書，并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動的執(zhí)業(yè)人員（以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人）和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動資格的公司,、合伙企業(yè),、個人獨(dú)資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件,。不具備上述資格和條件的,，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前,，應(yīng)查驗(yàn)接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營業(yè)執(zhí)照,、備案證書，以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合,。

四,、訂立本合同前，委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項(xiàng)委托事務(wù)的要求,、條件,、時間，并將各項(xiàng)委托事務(wù)的要求,、條件,、時間在合同中明確。

五,、在訂立合同時,，雙方對合同的履行時間、支付傭金的數(shù)額,、發(fā)生違約時的傭金退賠與經(jīng)濟(jì)賠償、發(fā)生爭議的解決方法應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確,。同時,，委托人對代理人所提供的咨詢服務(wù)和協(xié)商訂立合同時發(fā)生的疑問，應(yīng)及時向所在地房地產(chǎn)管理部門,、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查,。本合同約定時或履行中，雙方未盡事宜可通過本合同的“補(bǔ)充條款”予以補(bǔ)充約定,。

六,、訂立合同后，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行,，合同履行期間發(fā)生爭議的,，可通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，應(yīng)按照合同約定的方式解決,。

七、本合同文本在市,、區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會,；市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會均有售,，建議委托人先行購買本合同并仔細(xì)閱讀。

八,、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定,、青島市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印,。

青島市房屋土地資源管理局

制定

青島市工商行政管理局

監(jiān)制

二○○一年十二月印制

房地產(chǎn)中介代理合同篇十九

委 托 人： (以下簡稱甲方) 負(fù) 責(zé) 人：

電 話：

代 理 人： (以下簡稱乙方) 負(fù) 責(zé) 人：

電 話：

經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,，本著平等互惠、優(yōu)勢互補(bǔ)的原則,，甲方現(xiàn)將其開發(fā)的位于(暫定名)項(xiàng)目(下稱本項(xiàng)目)的全程策劃與銷售工作全權(quán)委托給乙方,，現(xiàn)就有關(guān)事宜達(dá)成以下條款，以資雙方共同遵守,。本合同內(nèi)容不因項(xiàng)目及公司名稱改變而改變,。

一. 代理物業(yè)

代理物業(yè)位于(暫定名，以下簡稱“項(xiàng)目”),。項(xiàng)目用地面積約108畝,，建筑面積約60000㎡，最終以政府批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn),。

二. 代理期限

代理期限從簽訂本合同之日起至項(xiàng)目正式公開發(fā)售日(開盤)后18個月止,。合同期滿，若甲方未書面通知乙方終止合同,，則本合同自動順延至項(xiàng)目銷售率達(dá)成可售物業(yè)面積的95%以上時止,。

三. 代理范圍

代理范圍為本項(xiàng)目之全部住宅及商用物業(yè)。如甲方需要保留持有部分物業(yè),，則必須在本項(xiàng)目公開發(fā)售前七天以書面形式通知乙方保留持有物業(yè)單位清單,，否則乙方將全部視為可售單位。

四,、甲,、乙雙方職責(zé)及義務(wù)

(一)甲方職責(zé)及義務(wù)：

1、甲方對本項(xiàng)目擁有完全的所有權(quán),。并委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)產(chǎn)品定位,、營銷策劃、銷售代理等工作,。

2,、甲方對因項(xiàng)目本身之權(quán)屬和資格問題而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。

3,、甲方有義務(wù)向乙方提供預(yù)售證以及各銷售階段的合法手續(xù)和相關(guān)法律文件,，并在工程進(jìn)度、質(zhì)量及協(xié)調(diào)政府主管部門等方面給予保障,，以保證銷售工作的順利進(jìn)行,。

4、甲方有義務(wù)為乙方派駐的工作人員提供項(xiàng)目現(xiàn)場銷售及辦公場地,、辦公設(shè)備(電話,、電腦、傳真機(jī),、復(fù)印機(jī))等必要設(shè)備,、設(shè)施,，但設(shè)備、設(shè)施的所有權(quán)歸甲方,。

5,、本委托合同簽訂后，甲方不再委托第三方或自行進(jìn)行策劃和銷售,。如發(fā)生甲方將本項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓或項(xiàng)目可銷售面積暫不銷售的情況,，甲方須結(jié)清乙方全部的策劃費(fèi)和代理費(fèi)，負(fù)責(zé)處理由此帶來的善后工作,，并給予乙方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

6、甲方需委托一至兩名工作人員與乙方共同組成營銷協(xié)調(diào)小組,，定期召開營銷協(xié)調(diào)會議,。積極配合乙方工作，負(fù)責(zé)購房合同管理,，進(jìn)行購房合同簽章和收取定金與購房款,，辦理銀行按揭及備案登記等手續(xù)，并自行承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù),。

7、甲方負(fù)責(zé)審定銷售,、宣傳推廣過程中必要的合作單位(如廣告設(shè)計(jì)公司,、模型公司、活動禮儀公司,、印刷廠,、噴繪制作公司、裝修裝飾公司等),。

8,、甲方按確定的銷售計(jì)劃，確保項(xiàng)目工程進(jìn)度,。負(fù)責(zé)售樓現(xiàn)場的清理,、工地圍墻的建設(shè)、售樓處的建設(shè)和裝修裝飾,、樣板房和樣板環(huán)境的建設(shè)和裝修裝飾,。

9、甲方提供買賣合同原件及其相應(yīng)文件的復(fù)印件, 承擔(dān)合同打印,、客戶資料復(fù)印,，特別是辦理銀行按揭等的相關(guān)費(fèi)用。

10,、負(fù)責(zé)開發(fā)與銷售的領(lǐng)導(dǎo)與協(xié)調(diào)工作,，委派專人與乙方工作銜接,，協(xié)調(diào)乙方與各有關(guān)部門、其他相關(guān)公司的工作關(guān)系,，為乙方的策劃和銷售提供本項(xiàng)目的各種原始資料,。

11、按時結(jié)算乙方的已實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)定的應(yīng)提取的策劃,、代理服務(wù)等費(fèi)用,。

12、負(fù)責(zé)樓盤銷售廣告宣傳,、推廣的相應(yīng)費(fèi)用(如戶外廣告制作,、報紙、電視,、電臺等廣告發(fā)布,、禮品購買、沙盤制作,、樓書制作,、展會費(fèi)用、臨時聘用禮儀人員的費(fèi)用等),，投入宣傳廣告費(fèi)用金額控制在銷售總額的1.5%以內(nèi),，如有超過，則超過部分由乙方承擔(dān),。所有發(fā)布的廣告設(shè)計(jì)作品或印刷品須經(jīng)由甲,、乙雙方簽字確認(rèn)后才能發(fā)布或發(fā)放。

13,、負(fù)責(zé)審定由乙方擬定的《認(rèn)購書》,、《商品房買賣合同書》、銷售計(jì)劃,、廣告推廣建議,、銷售價格及其它銷售資料，并根據(jù)實(shí)際情況有權(quán)修改銷售計(jì)劃,、調(diào)整價格或銷售資料中的條款,，但須提前七日以書面形式通知乙方。

(二)乙方職責(zé)及義務(wù)：

1,、乙方接受甲方委托,。負(fù)責(zé)項(xiàng)目產(chǎn)品定位、市場定位,、規(guī)劃建議,、營銷策劃與銷售代理等工作。根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目概況，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況,，及時向甲方提供可行的開發(fā),、宣傳和銷售方案。

2,、乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起10日內(nèi)使其委派的策劃與銷售人員到位進(jìn)行工作安排并執(zhí)行相關(guān)工作,。

3、乙方要確保整個策劃和銷售過程不違反國家,、省,、市相關(guān)法律法規(guī)。

4,、乙方策劃及銷售人員除非甲方要求,，否則不得隨意更換，如確需更換的,，需提前7日以書面形式通知甲方并經(jīng)得甲方同意后方可更換,。乙方與甲方及建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì),、廣告設(shè)計(jì)等單位組成項(xiàng)目營銷協(xié)調(diào)小組,，定期召開營銷協(xié)商會。委派專業(yè)人員參加與項(xiàng)目相關(guān)的各種會議,，并向甲方提供專業(yè)的意見和建議,。

5、乙方負(fù)責(zé)樓盤銷售人員的管理工作,，銷售人員的組織和管理方式由乙方自行制定,。

6、乙方不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用,。

7、乙方負(fù)責(zé)按審定后的銷控計(jì)劃,，組織好樓盤的銷售工作,，并在開盤前一個月開始必須保證每班次有不少于4名銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作，并視銷售情況隨時增派銷售人員,。

8,、乙方應(yīng)配合甲方催收房款，代表甲方與客戶簽定《認(rèn)購書》和《房地產(chǎn)買賣合同》,，并由甲方所派專職負(fù)責(zé)人(人選確定由甲方書面通知乙方)簽字蓋章,，協(xié)助辦理購房手續(xù)。未經(jīng)甲方同意,，乙方不得增減修改本項(xiàng)目《房地產(chǎn)買賣合同》及《認(rèn)購書》的條款,。《認(rèn)購書》和《房地產(chǎn)買賣合同》中的房價以甲方確認(rèn)的銷售價格表的價格為準(zhǔn)，且文本任何修改都須甲方簽字確認(rèn),。乙方自行承擔(dān)未經(jīng)甲方所派專職負(fù)責(zé)人同意修改條款所造成的一切后果,。

9、乙方配合甲方及時收齊和審查辦理銀行按揭貸款所需客戶的資料,。

10,、乙方負(fù)責(zé)派出人員的管理、薪金,、勞動保護(hù),、福利、住宿,、交通,、通訊等所衍生的一切費(fèi)用。

11,、在銷售代理過程中乙方要努力維護(hù)甲方聲譽(yù),，不得有有損于甲方聲譽(yù)的言行或侵權(quán)行為，嚴(yán)守雙方合同條款和甲方商業(yè)秘密,，確保甲方和該項(xiàng)目的良好形象,。

12、與甲方及甲方選定的廣告公司共同制定宣傳和廣告發(fā)布方案及時間計(jì)劃,。

13,、銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶做如實(shí)解釋,，盡力促銷,，不得向購房者夸大、隱瞞或過度承諾,，否則由乙方承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任,。

14、每周和每月需向甲方提交銷售周報和月報表,，與甲方有關(guān)負(fù)責(zé)人員核對,、調(diào)整銷控表。

15,、嚴(yán)格按照雙方共同確認(rèn)的價格表進(jìn)行銷售,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自低于雙方確認(rèn)的銷售底價進(jìn)行銷售,，否則甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任并承擔(dān)由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,。

16、乙方銷售及策劃代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,。從本合同簽訂日開始計(jì)算,，一年內(nèi)未經(jīng)甲方同意，不得代理銷售其它房開企業(yè)在麗江市區(qū)的同類型競爭項(xiàng)目。

五,、共同責(zé)任和義務(wù)

1,、甲、乙雙方應(yīng)精誠合作,，共同努力將項(xiàng)目開發(fā),、銷售成功。

2,、甲,、乙雙方應(yīng)保持友好溝通的工作模式，不得互相隱瞞或設(shè)置障礙,。

3,、甲、乙雙方都享有項(xiàng)目銷售現(xiàn)場和所有宣傳資料的署名權(quán),。

4,、甲、乙雙方認(rèn)定的工作內(nèi)容及程序應(yīng)共同遵守,，如有異議應(yīng)協(xié)商解決,，并有義務(wù)保護(hù)工作成果(如統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、策劃創(chuàng)意等),。

六,、服務(wù)目標(biāo)

1、甲,、乙雙方應(yīng)共同努力,，力爭本項(xiàng)目在20xx年8月底前通過報規(guī)手續(xù)，10月底以前拿到預(yù)售證,，12月底以前開盤銷售,。

2、項(xiàng)目上市(開盤)銷售的條件為：有預(yù)售許可證,、現(xiàn)場售樓處交付使用,、戶外廣告出街、持續(xù)一個月以上的宣傳推廣,、具備銷售接待條件、蓄客量達(dá)到一定數(shù)量(如100組以上),，則可擇日開盤,。

3、自正式開盤之日起18個月內(nèi)須完成項(xiàng)目可銷售面積的95%以上,。

七,、服務(wù)收費(fèi)及其結(jié)算方式：

1、乙方受甲方委托，負(fù)責(zé)項(xiàng)目全程策劃,、銷售等工作,。甲方應(yīng)按以下條款支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用給乙方：

a、銷售代理費(fèi)采取基準(zhǔn)代理費(fèi)和溢價獎勵兩個部分計(jì)提：銷售均價在雙方確認(rèn)的銷售底價以下(含此銷售底價)時,只要是甲方認(rèn)可的銷售價格,則依據(jù)銷售合同金額(以買賣合同為準(zhǔn))的2%計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)(簡稱代理費(fèi));銷售均價在雙方確認(rèn)的銷售底價以上時,，銷售底價以下部分按2%計(jì)提,，超過銷售底價以上部分按30%計(jì)提溢價獎勵。

b,、計(jì)提代理費(fèi)和溢價獎勵采取月結(jié)方式,，開盤后第二個月開始，每個月的6日前計(jì)提上一個月的代理費(fèi),。

2,、甲方銷售均價底價在開盤前一個月內(nèi)以正式文件形式向乙方確定并作為合同附件。乙方即以此委托底價制定分戶的上市(掛牌)價格表,，且實(shí)現(xiàn)的銷售價高于以上對應(yīng)的委托底價的增加部份即為溢價,。甲方對乙方實(shí)現(xiàn)的溢價進(jìn)行獎勵。具體溢價提成獎勵方式為：溢價部分甲乙雙方按照70%：30%分成;每月結(jié)算,。

3,、上述代理費(fèi)每月30日為結(jié)算日。雙方當(dāng)日核算金額,，并在下一個月六日以前付清應(yīng)付款項(xiàng),，乙方提供合法發(fā)票。如有拖欠按所欠額每日支付萬分之三的滯納金,。

4,、房屋完成銷售，可以計(jì)提代理費(fèi)和溢價獎勵的標(biāo)準(zhǔn)為：甲方收到全部房款,。如客戶進(jìn)行銀行按揭的,，則需按揭款項(xiàng)到賬后才能視為完成銷售，并可以計(jì)提相關(guān)服務(wù)費(fèi)用,。

5,、退房處理及定金的罰沒：若客戶繳付首期房款前悔約，所沒收履約保證金雙方各收取50%,。若客戶繳付首期房款后悔約,，履約保證金及罰金歸甲方所有，但乙方仍按原合同金額收取相應(yīng)銷售代理費(fèi),。

八,、其他約定：

1、乙方負(fù)責(zé)整個項(xiàng)目的全程營銷策劃工作,，但不收取任何策劃費(fèi)用,。

2,、在本合同簽訂后，到開盤后乙方開始正式計(jì)提代理費(fèi)前,，甲方每月借支30000元給乙方,，此借款在開盤后從代理費(fèi)中抵扣返還。借支時間從簽訂本合同后的第二個月開始,，每月6日前支付,，乙方開具借款收據(jù)，在開盤后抵扣返還時,，乙方以正式發(fā)票換回,。

3、若因甲方工程進(jìn)度,、預(yù)售證等原因而影響乙方正常銷售或開盤的,，乙方可要求甲方改善，超過一個月的則乙方順延實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的時間,。

4,、雙方應(yīng)通力合作，為對方工作提供各種便利,。

5,、本合同未盡事宜，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或設(shè)立合同附件,，補(bǔ)充協(xié)議或附件與本合同具有同等法律效力,。

九、終止合同條件：

1,、甲,、乙雙方確定以每6個月為一個銷售考核周期(最低限度每個考核周期必須完成32%以上的銷售率)。正常情況下,，若乙方每銷售周期不能完成階段考核任務(wù)則甲方給予乙方一個月的努力期,，若乙方仍然不能完成階段考核任務(wù)，則前面已銷售部份按1.5%提取代理費(fèi),，如果已經(jīng)提取的則乙方返還多提取部分,。同時甲方有權(quán)單方解除合同，解除合同所造成的一切損失由乙方自己承擔(dān),。

2,、乙方配備的所有工作人員業(yè)務(wù)水平如達(dá)不到甲方的要求的，則在甲方提出整改要求之日起30日內(nèi)必須重新安排人員直至甲方認(rèn)可,，如連續(xù)兩次整改仍然達(dá)不到甲方的要求的,，則甲方有權(quán)中止本合同所有委托事項(xiàng)。

3,、甲方如發(fā)現(xiàn)乙方于銷售代理過程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷售行為,，甲方首先可書面告知乙方并給予乙方五個工作日的整改期，若期滿乙方仍未修正,，則甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止一切銷售活動,，并書面通知乙方終止本合同，如給甲方造成了經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方可以追究相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任,。

4、如甲方未能完全履行其合同義務(wù)時,，乙方首先可書面告知甲方并給予甲方五個工作日的整改期,，若期滿甲方仍未修正，則乙方可單方終止合同,，并書面通知甲方,，同時甲方仍須支付乙方于代理期間已售出單位之銷售代理費(fèi)和溢價獎勵等。

十,、如甲,、乙雙方在本合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決,，如協(xié)商不成,，可采取向項(xiàng)目所在地人民法院起訴的方式解決。

十一,、本合同一式四份,，雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方簽章：x

法定代表人：

委托代理人： 簽約時間： 年 月

乙方簽章：

法定代表人：

委托代理人： 簽約時間： 年 月

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