現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

房地產(chǎn)中介代理合同篇一

代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同。

第二條代理事項(xiàng)

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________,。

(二)代理事項(xiàng)_________,。

第三條合作期限

(一)本合同代理期限為_________個(gè)月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長_________個(gè)月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

(三)在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第五條銷售價(jià)格

銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。

第六條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價(jià)款/月租金計(jì))的_________%,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_________元，給付甲方,。

第七條預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng),，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后,，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng),，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時(shí)研究協(xié)商;

(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;

第九條違約責(zé)任

(一)雙方商定,，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通，損害對(duì)方利益的;

4.其他過失損害對(duì)方利益的,。

(二)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,，計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方,。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第十條聲明及保證

甲方：

(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時(shí)，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

(四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

(一)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時(shí)，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。

第十一條保密

雙方保證對(duì)從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。

第十二條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭,、動(dòng)亂,、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí),，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行,。

第十三條通知

(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真、電報(bào),、當(dāng)面送交等方式)傳遞,。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。

(二)各方通訊地址如下：_________,。

(三)一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對(duì)方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十四條爭議的處理

(一)本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第十五條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十六條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第十七條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

房地產(chǎn)中介代理合同篇二

甲方：杭州**科技有限公司

乙方：

甲乙雙方在保證“”品牌的基礎(chǔ)上，本著相互支持,、共同發(fā)展的目標(biāo),，并充分認(rèn)識(shí)到雙方利益的一致性，共同促進(jìn)事業(yè)為宗旨,。乙方作為甲方正式授權(quán)的 總代理,，雙方就“”等產(chǎn)品的銷售事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、授權(quán)產(chǎn)品及市場和結(jié)算價(jià)

甲方授權(quán)乙方在 全權(quán)代理經(jīng)營 等系列產(chǎn)品(以下簡稱“授權(quán)產(chǎn)品”),。

1、 甲方承諾給乙方的價(jià)格每套按出廠總價(jià)的進(jìn)行結(jié)算,，報(bào)價(jià)見附件,。

2、 乙方銷售承諾

自本協(xié)議書簽訂之日起,，乙方即成為甲方“授權(quán)產(chǎn)品”總代理,。乙方承諾：

在 20xx 年 2 月 1 日至 20xx 年 1 月 30 日之間對(duì)產(chǎn)品銷售，甲方結(jié)算價(jià)銷售總金額為 整 以上,。

3,、 乙方銷售獎(jiǎng)勵(lì)

乙方銷售總金額完成 萬可享有獎(jiǎng)勵(lì)3%

乙方銷售總金額完成 的部分可享有獎(jiǎng)勵(lì)5%

4、 特殊醫(yī)院在市場與價(jià)格的雙重壓力下可向公司申請(qǐng)?zhí)厥馓幚砘蛏暾?qǐng)公司直銷,，由甲方直接投標(biāo),，由甲方

開票，醫(yī)院回款需直接打到甲方賬戶,，貨款不計(jì)欠款,，此款如期不到位，轉(zhuǎn)入乙方欠款,。收到合同全款后直接以現(xiàn)金形式返還合同成交額的10%,。算乙方的銷售任務(wù)，但不計(jì)入獎(jiǎng)勵(lì),。

5,、 有下列情形之一的,，甲方有權(quán)立即終止乙方代理資格：

(1) 經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方無能力拓展甲方產(chǎn)品在該地區(qū)的市場占有量;

(2) 乙方在授權(quán)地區(qū)以外銷售授權(quán)產(chǎn)品;

(3) 乙方冒用授權(quán)產(chǎn)品的商標(biāo);

(4) 乙方進(jìn)行有損授權(quán)產(chǎn)品及商標(biāo)信譽(yù)的活動(dòng);

(5) 乙方對(duì)甲方造成重大經(jīng)濟(jì)損失的,，損失部分甲方有權(quán)在乙方的貨款或獎(jiǎng)勵(lì)中扣除及至其它方式,。

(6) 乙方連續(xù)6個(gè)月內(nèi)沒有完成任務(wù)。

6,、 甲方要取消乙方總代理資格(上述第5條中所含情況除外),，需提前一個(gè)月以書面方式通知乙方。

7,、 乙方須擁有具備初級(jí)維修能力及技術(shù)人員至少一名,，能直接面對(duì)客戶熟練開展售后服務(wù)工作，同時(shí)甲方

須為乙方提供維修零件,、維修技術(shù)支持,。

三、甲方的義務(wù)

1,、 不得直接供貨于授權(quán)地區(qū)內(nèi)的非授權(quán)客戶,。

2、 協(xié)商代理商處間的市場沖突,。

3,、 甲方依據(jù)乙方出貨情況及市場變化情況，確定調(diào)整價(jià)格時(shí)給予價(jià)格保護(hù)的范圍,。

4,、 甲方應(yīng)向乙方提供產(chǎn)品宣傳資料及技術(shù)人員培訓(xùn)和相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)。

四,、乙方的義務(wù)

1. 乙方不得進(jìn)行任何有損所授品牌信譽(yù)的活動(dòng),。

2. 未經(jīng)甲方同意乙方不得將產(chǎn)品銷售至其它區(qū)域。

3. 乙方需在公司或門市顯著位置標(biāo)示所授品牌的正確標(biāo)志,。

4. 乙方有義務(wù)向甲方定期提供所在地區(qū)產(chǎn)品的每月《市場行情調(diào)查表》,。

5. 乙方應(yīng)以甲方產(chǎn)品為主導(dǎo)，開拓該地方市場,、增加市場占有率,，聘用銷售該產(chǎn)品所需要的、經(jīng)過培訓(xùn)和經(jīng)驗(yàn)豐富的銷售人員,。

6.乙方于本合約之有效期間內(nèi),，應(yīng)尊重甲方建議之各項(xiàng)產(chǎn)品市場價(jià)格定位。

7.乙方在本合同有效期內(nèi),，只能唯一代理銷售甲方“內(nèi)鏡洗消中心”系列產(chǎn)品,，不得另行代理銷售或以任何其他的形式經(jīng)營他方與甲方相同或相類似或有競爭性的產(chǎn)品。

8、乙方如因歇業(yè),、停業(yè),、組織變更或其它原因欲提前終止合約，應(yīng)于提前二個(gè)月前以書面通知甲方,，并完全履行合約,。

9.乙方有義務(wù)維護(hù)甲方利益和保守其商業(yè)秘密。

10. 乙方有必須派專人到廠家進(jìn)行正規(guī)培訓(xùn),售后服務(wù)統(tǒng)一由廠家安排,由乙方具體負(fù)責(zé)執(zhí)行.

五,、乙方跨區(qū)銷售罰則

未經(jīng)甲方同意,，乙方將產(chǎn)品銷售至其它甲方已授權(quán)之專業(yè)市場中，甲方有權(quán)對(duì)乙方采取以下措施：

1. 規(guī)定乙方須收回其所銷售到其它區(qū)域之產(chǎn)品,，或與當(dāng)?shù)乜偞韰f(xié)商,，給當(dāng)?shù)乜偞硪欢ǖ慕?jīng)濟(jì)賠償。

2. 甲方有權(quán)停止供貨并取消乙方總代理資格,。

六、價(jià)格保護(hù)規(guī)定

為了適應(yīng)市場變化,，使產(chǎn)品價(jià)格更具市場競爭力,，以擴(kuò)大市場占有率，甲方會(huì)依市場狀況對(duì)產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,。為避免價(jià)格上漲及下調(diào)經(jīng)乙方造成損失,，甲方將對(duì)乙方已定購及已出貨的產(chǎn)品進(jìn)行價(jià)格保護(hù)，具體方法如下：

1. 甲方調(diào)價(jià)前15日書面通知乙方,。

2. 雙方已簽訂購銷合同但尚未執(zhí)行的,，改按原價(jià)格執(zhí)行，甲方書面通知調(diào)價(jià)日之后的協(xié)議按新價(jià)格執(zhí)行,。

七,、售后服務(wù)

1. 甲方提供產(chǎn)品因本身質(zhì)量問題發(fā)生故障，實(shí)行三包(參照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)),，一年保修,。

2. 乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)所銷售產(chǎn)品之維修，醫(yī)院設(shè)備需進(jìn)行維修前,，將醫(yī)院及使用科室的名稱及故障申報(bào)情況,、

院方有效的聯(lián)系人及電話等填寫好傳真回公司，經(jīng)公司確認(rèn)后進(jìn)行維修,。維修完成后,，將《維修記錄登記表》用簽字筆詳細(xì)清楚的填寫整潔，經(jīng)醫(yī)院使用科室負(fù)責(zé)人簽字并蓋章后傳回公司總部備案,，若有配件更換的,，方可減掉維修配件庫存數(shù)量。更換的配件按公司相應(yīng)的管理制度執(zhí)行。

3. 并作好<維修記錄表>,，定期傳回甲方,。

根據(jù)各辦事處市場已安裝產(chǎn)品的具體配置情況，公司配備相應(yīng)的常用維修配件以便在第一時(shí)間處理設(shè)備故障(具體情況詳見《配件備用制度》),。甲方為乙方提供維修所需之零配件,，乙方負(fù)責(zé)將所更換下來的零配件寄甲方，以利分析原因,。維修配件嚴(yán)禁挪用到超過保修期后的設(shè)備或私自轉(zhuǎn)賣給客戶!嚴(yán)格按照實(shí)際更換并填好維修記錄,，若維修配件發(fā)回公司發(fā)現(xiàn)與相應(yīng)醫(yī)院不相符，公司將按此配件結(jié)算價(jià)的10倍進(jìn)行罰款,。超過保修期的甲方按維修配件之價(jià)格收費(fèi),。

4、乙方可指派至少一名以上的有經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員負(fù)責(zé)維修站的工作,，甲方負(fù)責(zé)該維修人員的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn),。

培訓(xùn)課程及內(nèi)容由甲方提供。公司免費(fèi)提供維修人員來廠進(jìn)修的往返車票以及在公司進(jìn)修期間的生活,、住宿費(fèi)用,，進(jìn)修完后經(jīng)公司考核并頒發(fā)維修工程師證書和專用維修服裝每人兩套。送回甲方工廠維修的產(chǎn)品及配件,，甲方只負(fù)責(zé)返回之運(yùn)費(fèi),。

八、廣告宣傳

1. 乙方刊載廣告或參加展示會(huì)前須填妥<<廣告補(bǔ)助申請(qǐng)表>>并提供相關(guān)情況資料經(jīng)甲方審核通過后,，

可辦理廣告補(bǔ)助(標(biāo)準(zhǔn)按甲方的規(guī)定執(zhí)行),。

2. 媒體廣告、展示會(huì)限以甲方授權(quán)產(chǎn)品為主,，若雜其它非授權(quán)產(chǎn)品則不予補(bǔ)助,。

3. 乙方應(yīng)提供廣告報(bào)樣一份或展示會(huì)照片若干份，以及開立抬頭為甲方的發(fā)票原件,，核準(zhǔn)后,，甲方將其補(bǔ)

助從乙方貨款金額中抵扣。

九,、產(chǎn)品銷售之支援

1. 為促進(jìn)乙方推廣銷售甲方產(chǎn)品,，甲方免費(fèi)提供產(chǎn)品宣傳彩頁。

2. 于本合約有效期間內(nèi),，甲方應(yīng)依乙方之請(qǐng)示,，回答或支援乙方有關(guān)產(chǎn)品技術(shù)或經(jīng)銷問題。

3. 甲方得視實(shí)際需要,，提供各項(xiàng)產(chǎn)品之型號(hào)目錄予乙方,，以促進(jìn)其銷售,。

4. 供貨與結(jié)算：簽訂合同后發(fā)貨。

十,、交貨與支付貨款

下訂單前須付訂單總額的30%,，剩余70%之貨款到帳后發(fā)貨。

十一,、知識(shí)產(chǎn)權(quán)

1. 甲方保證其產(chǎn)品于中華人民共和國內(nèi)并未侵犯第三人之產(chǎn)標(biāo),、專利或著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

2. 于本協(xié)議之有效期間內(nèi),，甲方同意以乙方之于甲方產(chǎn)品銷售,、促銷、廣告或宣傳等與產(chǎn)品銷售有關(guān)之合

理活動(dòng)范圍內(nèi),，使用甲方之商標(biāo),。

3. 乙方應(yīng)依甲方之指示使用其商標(biāo)。未經(jīng)甲方同意,，不得任意刪除,、涂改、變更或仿冒產(chǎn)品上之商標(biāo),，或

以其它方式直接侵害甲方產(chǎn)品知識(shí)產(chǎn)權(quán),。

十二、保密責(zé)任

1. 雙方對(duì)于雙方之交易價(jià)格及其它營業(yè)上應(yīng)視為機(jī)密之活動(dòng),，負(fù)保密之責(zé)任;雙方保證不給第三方透露在

進(jìn)行合作的過程中可獲得的任何具體信息(如：圖紙規(guī)格、技術(shù)參數(shù),、價(jià)格等)或其他有保密性的內(nèi)容,，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得泄露或交付第三人,。這一規(guī)定在本合同終止后依然有效,。如果有此而給甲方造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方的損失費(fèi)及相關(guān)支出包括合理的律師費(fèi),。

2. 雙方應(yīng)要求其員工遵守本條之規(guī)定,，若一人違反本條約者，視為該方違反本條之規(guī)定,。

十三,、有效期限

本協(xié)議有效期從20xx 年 2月 1 日起至 20xx年1 月 30 日止。屆時(shí)如需續(xù)約,，雙方需提前一個(gè)月協(xié)

商確定,。有效期屆滿后雙方若未簽訂新的協(xié)議，則仍延用本協(xié)議書條款,。

十四,、其它

1. 本協(xié)議未盡事宜雙方可進(jìn)一步協(xié)商并隨時(shí)補(bǔ)充,。

2. 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份,，傳真件具有同等效力,。

3. 本協(xié)議在甲乙雙方簽字之日起生效。

甲 方(蓋章)：杭州**科技有限公司 乙 方(蓋章)：

法人代表簽字： 法人代表簽字：

電 話：0571-82877755 電 話：

傳 真：0571-82865568 傳 真：

年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)中介代理合同篇三

甲 方：____________________________________ 地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：____________ 乙 方：____________ 房地產(chǎn)中介代理有限公司 地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：____________ 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

第一條 合作方式和范圍 甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的,，由甲方在________ 興建的____________項(xiàng)目,，該項(xiàng)目為(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅)，銷售面積共計(jì)________平方米,。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為 個(gè)月,，自________年____月____日至________年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見,，本合同代理期自動(dòng)延長____ 個(gè)月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。

第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān) 本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。 具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第四條 銷售價(jià)格 銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為____元平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件,。

第五條 代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目價(jià)目表成交額的____%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分,，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù),。 乙方代甲方收取房價(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項(xiàng)返還甲方,。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行賬戶;屬分期付款的，每兩個(gè)月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4.因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成,。

第六條 甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶;

(2)新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項(xiàng)目的商品房銷售證書,、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書,。

(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備,、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價(jià)格,、其他費(fèi)用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同,，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為________________項(xiàng)目銷售(的獨(dú)家)代理的委托書; 以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。 甲方保證若客戶購買的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負(fù)責(zé)提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂,。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,。

第七條 乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計(jì)劃書(包括市場定位,、銷售對(duì)象,、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計(jì)劃,，制定銷售計(jì)劃,，安排時(shí)間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目,、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng);

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí),，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告知甲方,，作個(gè)案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng),。

第八條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外,。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。 甲方：____________________ 代表人：________________ ________年____月____日 乙方：____________________ 代表人：________________ ________年____月____日

返

房地產(chǎn)中介代理合同篇四

被代理人(甲方)：_________代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同,。

第二條代理事項(xiàng)

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________,。

(二)代理事項(xiàng)_________。

第三條合作期限

(一)本合同代理期限為_________個(gè)月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長_________個(gè)月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

(三)在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第五條銷售價(jià)格

銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。

第六條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價(jià)款/月租金計(jì))的_________%,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_________元，給付甲方,。

第七條預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng),，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后,，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng),，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時(shí)研究協(xié)商;

(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;

第九條違約責(zé)任

(一)雙方商定,，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通，損害對(duì)方利益的;

4.其他過失損害對(duì)方利益的,。

甲方：___________________

乙方：___________________

時(shí)間：___________________

房地產(chǎn)中介代理合同篇五

甲方(委托方)：

地址：

法定代表人：

電話： 傳真：

乙方(受托方)：

地址：

法定代表人：

電話：

甲,、乙雙方本著互惠互利真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項(xiàng)目(以下簡稱本項(xiàng)目)，委托給乙方作獨(dú)家銷售策劃及代理銷售事宜達(dá)成本合同,，并承諾共同遵守,。

一、 合作方式和范圍

甲方委托乙方作為產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項(xiàng)目的獨(dú)家銷售策劃及銷售代理機(jī)構(gòu),，乙方提供項(xiàng)目營銷策劃,，以甲方名義對(duì)外獨(dú)家代理銷售本項(xiàng)目。

委托項(xiàng)目位于武漢市 ,，土地使用權(quán)證書號(hào) ,，總用地面積1670平方米，總建筑面積22464平方米，容積率：5.8 ;其中委托銷售部分總建筑面積6600平方米;

項(xiàng)目詳細(xì)指標(biāo)資料作為本合同附件之一(最后指標(biāo)以政府規(guī)劃審批指標(biāo)為準(zhǔn)),，項(xiàng)目詳細(xì)指標(biāo)資料甲方于合同簽署當(dāng)日提供給乙方;項(xiàng)目銷售房號(hào),、確認(rèn)的價(jià)格表等銷售文件資料甲方于距開盤日30天前提供給乙方，以保證銷售策劃及代理的順利實(shí)施,。

二,、 合同期限

1、 本合同期限：

1) 本合同銷售代理期限為：自本合同生效之日起,，至甲方就所委托銷售的物業(yè)取得預(yù)售許可證后對(duì)外公開發(fā)售開盤日起8個(gè)月止,。(開盤日是指甲方在項(xiàng)目所在地主流宣傳媒體上第一次發(fā)布開盤廣告確定項(xiàng)目開盤并正式對(duì)外銷售之日)

2) 代理期滿后雙方再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。在本合同有效期內(nèi),，除本合同另有約定或違約情形出現(xiàn),，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同。

2,、 乙方的銷售工作在甲方工程進(jìn)度,、營銷條件具備以下條件下開展：

a. 銷售中心(售樓處)完成并具備現(xiàn)場銷售條件;

b. 實(shí)體樣板房、看樓通道等現(xiàn)場包裝完成并具備展示條件;

c. 項(xiàng)目整體廣告推廣費(fèi)用(報(bào)紙廣告,、戶外廣告,、電視/電臺(tái)/網(wǎng)絡(luò)廣告等)不低于其銷售總金額的1%。開盤前廣告投入不低于整體推廣費(fèi)用的30%,。此項(xiàng)目整體廣告推廣費(fèi)用由甲方分階段實(shí)施,，具體實(shí)施方案和各階段費(fèi)用額度由甲乙雙方另行商議。

三,、 甲,、乙雙方權(quán)責(zé)

1、 甲方權(quán)責(zé)：

1) 甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，提供所委托項(xiàng)目之開發(fā)建設(shè)法定文件,、所有權(quán)法律批文復(fù)印件，提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙,、資料,，項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及甲方要求等;在本項(xiàng)目發(fā)售前向乙方提供本項(xiàng)目公開銷售所需的預(yù)售許可證及各項(xiàng)文件資料,，以確保本項(xiàng)目策劃工作和銷售工作的順利展開,。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實(shí)，并承擔(dān)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對(duì)本項(xiàng)目客戶的一切責(zé)任,。

2) 甲方按本項(xiàng)目商品房買賣合同所約定期限按時(shí)交付房屋;保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);按商品房買賣合同所約定的時(shí)間為客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,。

3) 對(duì)委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng),、按揭,、抵債,、拆遷還房、司法凍結(jié),、行政限制的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法,、有效。

4) 甲方協(xié)助乙方制定整體銷售策略,，承擔(dān)有關(guān)策劃,、宣傳推廣、廣告,、售樓資料及樣板房、售樓現(xiàn)場包裝等所需的各項(xiàng)營銷推廣費(fèi)用,。甲方承擔(dān)購買本項(xiàng)目物業(yè)的客戶使用信用卡及消費(fèi)卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費(fèi),。

5) 甲方按雙方共同商定的銷售執(zhí)行方案確保工程進(jìn)度。負(fù)責(zé)售樓現(xiàn)場清理,、樣板房及售樓處的裝修,、包裝布置、辦公設(shè)備到位等工作(至少在距開盤日7天之前完成),，以具備項(xiàng)目開盤條件;甲方承擔(dān)售樓處的電話/網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi),、水電費(fèi)、通訊費(fèi)等日常運(yùn)營費(fèi)用;為客戶提供必要的看樓交通工具,。

6) 合同正式簽署后,，甲方應(yīng)在本項(xiàng)目合作期間的推廣宣傳品(含樓書、折頁,、戶外廣告,、媒體以及各種形式的廣告載體)上和營銷活動(dòng)中標(biāo)識(shí)“策劃代理：武漢德思勤”字樣。甲方同意乙方在自有物料中宣傳本項(xiàng)目,。

7) 甲方委派專人配合乙方的銷售工作,，負(fù)責(zé)收取首期購房款、與客戶簽署房地產(chǎn)買賣合同并辦理相關(guān)的各項(xiàng)購房手續(xù),。負(fù)責(zé)在正常銷售過程中與有關(guān)銀行簽訂按揭支持協(xié)議,，能為購房客戶辦理銀行按揭手續(xù)。

8) 甲方對(duì)于乙方提出的有關(guān)策略方案負(fù)責(zé)審定,，以高效率的工作方式盡快研究回復(fù),。除雙方有明確商定的情況以外，其回復(fù)時(shí)限不能超過3個(gè)工作日,。

9) 甲方在乙方銷售人員進(jìn)駐咨詢處或售樓處前,，須向乙方提供蓋章確認(rèn)的關(guān)于項(xiàng)目具體內(nèi)容統(tǒng)一說辭的項(xiàng)目介紹資料;在項(xiàng)目公開發(fā)售前提供蓋章確認(rèn)的價(jià)格表及房號(hào)表;甲方每次價(jià)格調(diào)整或?qū)嵤┬碌膬?yōu)惠措施等須向乙方提供蓋章確認(rèn)的執(zhí)行文件，乙方按此文件執(zhí)行,。

10) 本項(xiàng)目具體銷售周期,、銷售均價(jià),、各階段銷售計(jì)劃見本合同附件。

11) 甲方按時(shí)與乙方結(jié)算代理費(fèi),，如有拖欠須按所欠代理費(fèi)總額每日千分之五計(jì)付滯納金,。如逾期15天仍不能支付的，乙方有權(quán)單方面解除合同,。

12) 非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任,，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

13) 在本合同生效后,，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關(guān)物業(yè),。

2、 乙方權(quán)責(zé)：

1) 乙方承接甲方項(xiàng)目營銷代理業(yè)務(wù),，按時(shí),、按質(zhì)、按量地完成甲方委托的各項(xiàng)工作內(nèi)容,，并對(duì)甲方提供的所有資料保密,。

2) 在簽署本合同書后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方提交《營銷策劃報(bào)告》,，開展系統(tǒng)營銷策劃實(shí)施工作;并根據(jù)市場的變化調(diào)整并制定售樓方案和宣傳推廣計(jì)劃,，經(jīng)甲方認(rèn)可決策后組織實(shí)施。

3) 乙方與甲方在委托范圍內(nèi)合作,，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng),。派專業(yè)人員參加必要的本項(xiàng)目相關(guān)單位的聯(lián)席會(huì)議，從銷售角度為甲方提供意見和建議,。

4) 乙方在項(xiàng)目重要銷售階段,，如各種展示活動(dòng)、新聞發(fā)布會(huì),、酒會(huì),、展銷會(huì),、開盤等為甲方提供活動(dòng)方案,，協(xié)助并配合甲方籌備組織,、實(shí)施上述活動(dòng)。

5) 乙方派駐銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐銷售現(xiàn)場開展客戶咨詢,、接待,、跟蹤、銷售等工作,，并按雙方共同商定的售樓方案進(jìn)行銷售,。負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場的日常管理工作，樓盤現(xiàn)場接待,、客戶追蹤,、認(rèn)購預(yù)訂,、成交等合同簽訂前的銷售工作。

6) 乙方負(fù)責(zé)管理銷控表,，組織好樓盤銷售工作,，根據(jù)銷售各階段的實(shí)際調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作,。

7) 甲乙雙方建立工作例會(huì)制度定期與甲方溝通,，乙方工作人員詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況，并每周向甲方提交銷售進(jìn)度報(bào)告,，供雙方根據(jù)銷售實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷售策略,。

8) 乙方對(duì)每個(gè)銷售單元的代理責(zé)任在客戶繳付首期購房款時(shí)即告結(jié)束，但須協(xié)助甲方與客戶簽訂商品房買賣合同,，督促業(yè)主提供按揭資料,。若因甲方原因?qū)е驴蛻舨荒芙皇灼诜靠畹模瑒t乙方之代理責(zé)任于客戶簽訂認(rèn)購書時(shí)結(jié)束,。

9) 乙方依照本合同的約定在結(jié)算日按時(shí)與甲方結(jié)算代理費(fèi)。

10) 乙方的銷售策劃權(quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,。

四,、 代理費(fèi)及結(jié)算方式

1、 代理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

乙方提供獨(dú)家策劃代理服務(wù),，乙方對(duì)委托銷售代理并已售出的單元, 每月根據(jù)委托物業(yè)完成的銷售任務(wù)(銷售率)按2.0%—2.5%的代理費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)不分段補(bǔ)差收取代理費(fèi),，如下：

2、 乙方每月應(yīng)收代理費(fèi)計(jì)算公式為：每月應(yīng)收代理費(fèi)=累計(jì)售出單元總成交金額×代理費(fèi)率-已收代理費(fèi)

注：

a. “銷售率”指實(shí)際售出單元面積與當(dāng)期委托可售單元總面積之比例,，銷售率的售出單元計(jì)算時(shí)間以客戶與甲方簽署認(rèn)購書的時(shí)間為準(zhǔn),。當(dāng)期代理費(fèi)率根據(jù)當(dāng)期銷售率確定;

b. “售出單元” 指客戶已繳納首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同的物業(yè);當(dāng)月售出單元的代理費(fèi)結(jié)算時(shí)間以客戶與甲方簽署房地產(chǎn)買賣合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

c. 不分段補(bǔ)差代理費(fèi)收取是指,，銷售率每提升至較高的階段,，按高階段代理費(fèi)點(diǎn)數(shù)支付累計(jì)銷售額的代理費(fèi)差額。如：當(dāng)銷售率超過70%時(shí),，之前的代理費(fèi)按照2.1%標(biāo)準(zhǔn)收取的售出單元,，按已售出單元2.5%標(biāo)準(zhǔn)將差額補(bǔ)回支付乙方。

3,、 乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費(fèi)預(yù)留及返還：

a. 如乙方當(dāng)月銷售率在50%以下(不含50%),，則甲方將乙方當(dāng)月應(yīng)結(jié)算銷售代理費(fèi)預(yù)留。如下壹個(gè)月乙方超額50%完成階段銷售任務(wù),，則上壹個(gè)月的乙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費(fèi)預(yù)留應(yīng)由甲方在結(jié)算日100%返還乙方,。超額完成的任務(wù)可以累計(jì)到下壹個(gè)月。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95%的銷售目標(biāo),，則甲方需于乙方完成該銷售目標(biāo)后十個(gè)工作日內(nèi)100%返還此部分乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費(fèi)所有累計(jì)預(yù)留部分,。

b. 甲方將乙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費(fèi)人民幣貳拾萬元整在每月甲乙雙方應(yīng)結(jié)算銷售代理費(fèi)中分期預(yù)留,。每月預(yù)留部分不超過當(dāng)月應(yīng)結(jié)算代理費(fèi)的30%。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95%的銷售目標(biāo),，則甲方需于乙方完成該銷售目標(biāo)后十個(gè)工作日內(nèi)100%返還上述乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費(fèi)預(yù)留部分,。

4、 結(jié)算時(shí)間：每月20日為代理費(fèi)結(jié)算日,，甲方自結(jié)算日起三個(gè)工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費(fèi),。

5、 如乙方連續(xù)兩個(gè)月未完成階段銷售任務(wù),，則甲方有權(quán)解除本合同,。

6、 銷售獎(jiǎng)勵(lì)：如乙方在合同期內(nèi)提前完成本合同95%的銷售目標(biāo),，則甲方需于乙方完成該銷售目標(biāo)后十個(gè)工作日內(nèi)另行支付乙方銷售獎(jiǎng)勵(lì)人民幣伍萬元整,，且每提前銷售計(jì)劃壹個(gè)月再額外獎(jiǎng)勵(lì)人民幣貳萬元整。

7,、 若客戶交清首期房款前悔約,，所沒收的定金雙方各取50%;若客戶在交清首期房款后悔約，定金及罰金歸甲方所有,，乙方收取相應(yīng)的代理費(fèi),。

8、 凡是在代理期內(nèi)已交齊定金,、簽署認(rèn)購書,，并在乙方銷售代理期結(jié)束后30日內(nèi)支付首期房款簽署房地產(chǎn)買賣合同的物業(yè)，甲方于代理期結(jié)束后35日內(nèi)支付乙方應(yīng)收代理費(fèi),。

9,、 乙方收取甲方費(fèi)用，按照國家稅法規(guī)定繳納相應(yīng)稅費(fèi),，并向甲方提供相應(yīng)正式稅務(wù)發(fā)票,。

五、 合同生效及其他

1. 合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效,，所有條款雙方均需嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行,，否則違約方要賠償因此對(duì)對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

2. 本合同執(zhí)行過程中,，如有因不可抗拒之因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行時(shí),，雙方應(yīng)及時(shí)通報(bào)并協(xié)商，而不視之為違約行為,。

3. 雙方任何一方均不得單方解除合同,。任何一方未按照本合同約定單方解除合同的，需賠償對(duì)方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失,。

4. 經(jīng)雙方協(xié)商同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

5. 在本合同執(zhí)行期間，甲方如委托任何第三方代理銷售或自行銷售本合同相關(guān)物業(yè),，或者因股東變更,、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е录追轿幸曳酱礓N售物業(yè)產(chǎn)權(quán)主改變乙方無法繼續(xù)銷售本物業(yè)時(shí)，乙方有權(quán)單方解除合同,，甲方除應(yīng)支付乙方售出部分的代理費(fèi)外,，還應(yīng)支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)用人民幣伍拾萬元，并承擔(dān)因此對(duì)已交定金客戶造成損失的各項(xiàng)責(zé)任,。

6. 乙方完成項(xiàng)目開盤前所有籌備工作,，因甲方原因?qū)е卤卷?xiàng)目未能正常開盤對(duì)外銷售并導(dǎo)致雙方解除合同關(guān)系的，甲方補(bǔ)償乙方人力成本等損失人民幣叁拾萬圓,。

7. 因甲方自身原因延遲完成合同約定的項(xiàng)目工程進(jìn)度和權(quán)證取得時(shí)間,、以及未按所提供的設(shè)備和裝飾材料標(biāo)準(zhǔn)施工等甲方責(zé)任，延誤銷售計(jì)劃完成的由甲方承擔(dān),。

8. 甲方在兩年內(nèi)不得以高薪,、提職或其他物質(zhì)條件錄用乙方的服務(wù)本項(xiàng)目的乙方工作人員。甲方如果違反本協(xié)議,，應(yīng)賠償乙方已支付給該員工24個(gè)月的平均工資總和,。不足以賠償乙方損失的仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。(乙方工作人員包括：乙方的在職人員,、包括但不僅限于和乙方有勞動(dòng)合同關(guān)系,，或者正在為乙方完成某一項(xiàng)目的臨時(shí)工作人員等,。)

9. 雙方對(duì)合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任,，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對(duì)外發(fā)布或提供給第三者,。

10. 任何一方按本合同規(guī)定提出終止合同時(shí),，需提前30天書面通知對(duì)方，雙方派人于通知日起14日內(nèi)完成辦理相關(guān)結(jié)清款項(xiàng),、解除合同等手續(xù),。

11. 雙方同意，當(dāng)雙方公司發(fā)生股權(quán)變更或者更名時(shí),，本合同效力自動(dòng)順延,。

12. 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決;履行合同過程中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決,，若協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決,。

13. 本合同一式四份,，雙方各執(zhí)兩份,，具同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)中介代理合同篇六

委托人：(甲方)______________________

代理人：(乙方)______________________

第一條 訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____________________(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同。

第二條 委托的事項(xiàng)

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：__________________________________________

2.建筑面積：______________________________________

3.權(quán)屬：__________________________________________

(二)委托事項(xiàng)

1.________________________________________________

2.________________________________________________

3.________________________________________________

第三條 傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)______________________(總價(jià)款/月租金計(jì))_____%,，具體數(shù)額為_____________幣_(tái)____________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)__________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第( )項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金____%,，具體數(shù)額為______幣_(tái)__________元，給付甲方,。

第四條 預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_____________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用__________幣_(tái)________元，用于甲方委托的___________________________,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第五條 合同在履行中的變更及處理

本合同在履行期間,，任何一方要求變更合同條款的,，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后,，在約定的時(shí)限內(nèi),，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款，并注明變更事項(xiàng),。

本合同履行期間,，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件,，均為本合同的組成部分,，與本合同具有同等效力。

第六條 違約責(zé)任

(一)雙方商定,，乙方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通，損害甲方利益的;

4.其他過失損害甲方利益的。

(二)雙方商定,，甲方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.擅自解除合同的;

2.與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的;

3.其他造成乙方無法完成委托事項(xiàng)的行為,。

第七條 發(fā)生爭議的解決方法

甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本合同約定的下列第________項(xiàng)進(jìn)行解決

1.向________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

2.向法院提起訴訟

第八條 訂立合同數(shù)量

本合同壹式______________份，甲,、乙雙方各執(zhí)_______________份,。

補(bǔ)充條款

―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

甲方(名字/名稱)：_____________ 乙方(名稱)：_________________

身份證/其他證件號(hào)碼：_________ 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________

住/地址：_____________________ 住/地址：_____________________

郵編號(hào)碼：_____________________ 郵編號(hào)碼：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________ 聯(lián)系電話：_____________________

本人/法定代表人(簽章)：_______ 法人/法定代表人(簽章)：_____

代理人(簽章)：_______________ 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(簽章)：___________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(編號(hào))：_________

_________年________月________日 _________年________月________日

簽于：_________________________ 簽于：_________________________

房地產(chǎn)中介代理合同篇七

委托人：_________________(以下簡稱甲方)

法定代表人：_____________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

地址：___________________________________

營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_____________________________

資質(zhì)證號(hào)：_______________________________

受托人：_________________(以下簡稱乙方)

法定代表人：_____________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

地址：___________________________________

營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_____________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》之規(guī)定,，甲方特委托乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)甲,、乙雙方平等協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條委托銷售項(xiàng)目名稱及地址

項(xiàng)目名稱：_____________________________________________

項(xiàng)目地址：_____________________________________________

第二條委托銷售房屋為________[預(yù)售商品房][現(xiàn)房]，商品房預(yù)售許可證號(hào)：_______(商品房屋注冊(cè)登記證號(hào)：_________)

第三條受托銷售范圍

(一)乙方受托銷售范圍：

1._________________________________________________________;

2._________________________________________________________;

3._________________________________________________________,。

(二)乙方受托銷售房屋計(jì)_________套,，銷售總建筑面積為平方米。

(三)銷售面積計(jì)價(jià)方式按下列第_________項(xiàng)計(jì)價(jià)：

1.按套(單元)計(jì)價(jià);

2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià);

3.按建筑面積計(jì)價(jià),。

第四條委托銷售代理方式

甲,、乙雙方選擇下列第_________項(xiàng)代理方式：

(一)整體包銷：乙方在一定期限內(nèi)以甲方名義銷售，向甲方支付包銷價(jià)款,，獲取銷售差價(jià)利益,，并保證在包銷期限屆滿時(shí)完成甲方應(yīng)售商品房。

(二)風(fēng)險(xiǎn)代理：甲方在未支付代理費(fèi)用的情況下,，乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷售,，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān),，乙方按銷售業(yè)績及約定獲取報(bào)酬,。

(三)一般代理：乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān),。

(四)其他方式：____________________________________________________________,。

代理方式的具體內(nèi)容、事項(xiàng)等由甲,、乙雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議,。

第五條銷售價(jià)格

(一)本合同約定的銷售范圍內(nèi)的房屋價(jià)格按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

1.起價(jià)_________元/平方米，最高價(jià)_________元/平方米，均價(jià)_________元/平方米;

2.售價(jià)_________元/平方米,，可上,、下浮動(dòng)_________%至_________%;

3.按樓層、戶型定價(jià)銷售(見附件)

(二)在實(shí)際銷售中,，每套房屋售價(jià)如需折扣優(yōu)惠,，須經(jīng)甲方同意。

(三)房屋售價(jià)經(jīng)甲方同意折扣銷售的,，代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)按下列第________項(xiàng)計(jì)算：

1.房屋原售價(jià);

2.房屋折扣后售價(jià),。

(四)其他方式：____________________________________________________________。

第六條銷售計(jì)劃及進(jìn)度

第七條銷售收款

甲方_________[同意][不同意]由乙方代收購房定金及預(yù)付款;如甲方同意代收的,，乙方應(yīng)在收到購房定金及預(yù)付款后________日內(nèi)將代收款項(xiàng)交付給甲方,。

第八條合同履行期限

本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

第九條代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式及結(jié)算方式,、支付期限

(一)計(jì)算方式：_________________________________________________________;

(二)結(jié)算方式：_________________________________________________________;

(三)支付期限：_________________________________________________________,。

第十條甲方的義務(wù)

(一)甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量、工程進(jìn)度及商品房交付期限,。

(二)甲方提供營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書、土地使用證復(fù)印件,、商品房銷售委托書,、商品房合同范本及物管合同;現(xiàn)房委托銷售的，還應(yīng)提供《商品房使用說明書》,、《商品房質(zhì)量保證書》,。

(三)提供項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證或商品房屋注冊(cè)登記證、房屋分層平面圖,、戶型圖等銷售資料,。

(四)做好本合同的保密工作，防止對(duì)銷售造成不利影響,。

(五)未經(jīng)乙方同意,，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售。

第十一條乙方的義務(wù)

(一)乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)開展銷售工作,。

(二)按照合同規(guī)定的銷售價(jià)格,、銷售計(jì)劃進(jìn)行銷售代理。

(三)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書,。

(四)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況,，不得超出甲方認(rèn)可的宣傳范圍進(jìn)行宣傳。

(五)不得將代收的定金,、房款等款項(xiàng)挪作他用,。

第十二條違約責(zé)任

甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤偞礓N售金額______%的違約金;因此給對(duì)方或者第三人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第十三條合同解除

如乙方在本合同簽訂之后_____月內(nèi)，所銷售的房屋少于應(yīng)銷售房屋套數(shù)_____%的,，甲方有權(quán)在_____月屆滿之時(shí),，解除本合同

第十四條未售出房屋的處理

如乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)未完成受托銷售義務(wù)，未售出的房屋,，甲,、乙雙方同意按下述方式處理：

(一)由乙方按照_________價(jià)格購買;

(二)乙方將未售出房屋退還給甲方，但乙方應(yīng)向甲方支付未售出房屋總售價(jià)_____%的違約金;

(三)其他方式：_____________________________________________________________,。

第十五條爭議解決方式

本合同履行過程中發(fā)生爭議的,，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方約定：

(一)提交貴陽仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)_________________________________________________;

(三)_________________________________________________,。

第十六條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字,、蓋章后生效,。

第十七條本合同一式_______份，甲,、乙方各執(zhí)_______份,。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

[法定代表人]：_________[法定代表人]：_________

[委托代理人]：_________[委托代理人]：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________簽訂地點(diǎn)：_____________

房地產(chǎn)中介代理合同篇八

甲方：_________________(出讓人)，男/女________,，___________歲,，身份證號(hào)碼：__________________住址：___________________

乙方：_________________(受讓人)，男/女________,，___________歲,，身份證號(hào)碼：__________________住址：___________________

鑒于：1.甲方系_____________有限公司的股東，出資額為___________萬元,，占公司總股本的__________%(下稱“合同股份”)2.乙方愿受讓有述股份;經(jīng)友好協(xié)商,，雙方立約如下：

一、合同股份的轉(zhuǎn)讓及價(jià)格甲方同意將合同股份轉(zhuǎn)讓給乙方,。

乙方承諾以現(xiàn)金受讓合同股份,。

經(jīng)雙方協(xié)商，合同股份定價(jià)為_______________元/股,，股份收購總價(jià)款為_______________元,。

二,、付款期限本合同簽署之日起________________年_______________月_______________日之前,，乙方向甲方一次性支付股份轉(zhuǎn)讓款。

三、交割期雙方確定,，本合同自簽署后之日起_______________日內(nèi)為交割期,。

在交割日內(nèi)，雙方依據(jù)本合同及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理合同股份過戶手續(xù),。

四,、生效本合同自雙方簽字蓋章并經(jīng)_____________有限公司股東會(huì)通過后生效。

五,、稅費(fèi)合同股份轉(zhuǎn)讓中所涉及的各種稅項(xiàng)由雙方依照有關(guān)法律承擔(dān),。

六、甲方的陳述與保證1.不存在限制合同股份轉(zhuǎn)移的任何判決,、裁決,。

2.甲方向乙方提供的一切資料、文件及所作出的一切

房地產(chǎn)中介代理合同篇九

委托方(以下簡稱甲方):_______________

代理方(以下簡稱乙方):_______________

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于市區(qū)單元第____層,，共(套)，房屋結(jié)構(gòu)為____,，建筑面積平方米,，戶型;房屋所有權(quán)證號(hào)：，屬于：,。

附房屋狀況表,。

二、銷售價(jià)格與收款方式：

1,、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為____元/平方米,，總價(jià)元人民幣，乙方可視市場情況高于底價(jià)銷售,銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分,，甲方得

___%,、乙方得___%。

若銷售價(jià)低于甲方底價(jià),，須征得甲方書面認(rèn)可;2,、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。

三,、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：_______________四,、結(jié)算方式：雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,，房產(chǎn)證過戶并交房后,，方辦理房款結(jié)算手續(xù),。

一次性付款結(jié)算方式：

1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;2,、乙方代收購房款,，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方,。

按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后,，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請(qǐng)按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后,，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清,。

為保證房屋交易的安全性,，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款,，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,，甲方系法人的,，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳。

五,、代理期限及代理權(quán)限：

1.本合同代理期限為個(gè)月,，自____年____月____日起至____年____月____日止。

合同到期后,，本合同自行終止,。

2.甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款,。

3,、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn),。

4,、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮____%出售,。

六,、代理費(fèi)的收取

1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn),，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得____%,，乙方得

____%,。

代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付,，由乙方從代收房款中扣除。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi),。

3,、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房,，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì)元,。

七,、雙方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,，并保證其真實(shí),、準(zhǔn)確性。

1),、《土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,，乙方核對(duì)原件無誤后將原件交還甲方,。

2)、已婚夫婦,，房屋所有權(quán)在一方名下,，但共同生活超過八年的，應(yīng)證得另一方的書面同意,。

3),、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明)4),、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等,。

5),、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明,。

6),、有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明,。

2,、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán),、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。

3,、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書，并與乙方客戶會(huì)簽購房合同,，如因甲方地址,、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé),。

甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),，經(jīng)交郵即為送達(dá)。

4,、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費(fèi),。

5,、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款,，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成,。

6、原則上,，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后,，方交付房產(chǎn)給購房客戶。

特殊情況下,，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方,。

7、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu),，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù),。

八、違約責(zé)任：

1,、乙方在委托代理期間,，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書,，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,，甲方應(yīng)支付違約金,，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

2,、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售,，否則視為違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

如甲方自行售出委托物業(yè),，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方,，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān),。

九,、乙方必須嚴(yán)守誠實(shí)、信譽(yù),、高效的服務(wù)原則,，積極,、主動(dòng),、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄,。

十,、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會(huì)仲裁。

十一,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分,。

本合同自雙方簽字蓋章后生效,。

十二、如有其它事宜,，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

甲方：_______________乙方：_______________

代表：_______________代表：_______________

地址：_______________地址：_______________

聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系電話：_______________

房地產(chǎn)中介代理合同篇十

簽訂合同雙方：

委托方： 法定地址： 電話： 傳真： 受托方： 法定地址： 電話： 傳真：

就甲方委托乙方全程策劃代理“_____”項(xiàng)目事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成一致意見,。明確雙方責(zé)任義務(wù),，保障雙方利益，特簽訂本合同.供甲乙雙方共同遵守執(zhí)行

一,、 委托范圍及性質(zhì)

(—),、全程營銷代理性質(zhì)

甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為 全程營銷代理項(xiàng)目名稱及位置 該項(xiàng)目名稱為“______”位于—— 全程營銷代理期限及范圍

1、全程策劃及代理銷售期限合同簽訂之日起__個(gè)月,。

2,、代理范圍：

代理范圍為樓盤的總建面積的__%，代理銷售的房號(hào)見附表,，乙方代理銷售總面積 _____平方米,。

二、甲,、乙雙方權(quán)責(zé)

(一)甲方權(quán)責(zé)：

1)確立本項(xiàng)目專項(xiàng)負(fù)責(zé)人,，以保證能及時(shí)解決營銷代理中的各種問題,，使該項(xiàng)目高效

率、規(guī)范化的運(yùn)作,。

2)向乙方提供本項(xiàng)目銷售代理過程所需的一切相關(guān)資料及法律文件,，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的各項(xiàng)責(zé)任。

3)本合同生效后,，甲方不得再委托其它任何第三方承擔(dān)銷售代理工作,。

4)協(xié)助乙方制定銷售方案，及時(shí)簽署乙方簽訂的銷售合同書(銷售合同書必須按甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)制訂),。

5)乙方的營銷執(zhí)行方案須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可實(shí)施,。

6)因甲方原因造成的索賠或其它法律責(zé)任，由甲方承擔(dān),。

7)甲方需按時(shí),、按合同支付乙方代理費(fèi)用。

8)以甲方為主,，甲,、乙雙方應(yīng)共同制定售房合同之范本，以供乙方在銷售中執(zhí)行,。

9)以甲方為主,，。甲,、乙雙方應(yīng)共同協(xié)商制定該項(xiàng)目的銷售價(jià)格,，由乙方制訂價(jià)格系統(tǒng)及策略，經(jīng)甲方認(rèn)可,，并行文以供乙方執(zhí)行,，乙方不得擅自降低銷售價(jià)格。

10)乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目全盤除行銷外的宣傳推廣費(fèi)用,，不低于_____萬元人民幣,。

11)發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)單方終止合同：

a 由于乙方及其工作人員的原因造成銷售工作出現(xiàn)重大失誤或給甲方造成重大損失的;

c 在銷售過程中,，乙方給客戶提供了超出實(shí)際配套等標(biāo)準(zhǔn)的虛假承諾,。

12) 甲方在售樓現(xiàn)場設(shè)銷控人員，負(fù)責(zé)所有款項(xiàng)的收付及合同保管工作,。

(二)乙方權(quán)責(zé)

1,、 乙方應(yīng)向甲方提交營銷、宣傳廣告等計(jì)劃,，并得到甲方認(rèn)可,，確保營銷方案的有效性按計(jì)劃完成甲方委托的工作內(nèi)容。

2、 乙方需按雙方約定的工作要求安排專案小組,，以甲方名義簽署銷售合同,，客戶購房款直接交入甲方開設(shè)的專用回款賬號(hào)，保證代理工作順利實(shí)施,。

3,、 銷售人員采取輪班制，并統(tǒng)一服裝,、統(tǒng)一工牌,、統(tǒng)一口徑，每天8小時(shí)以上的時(shí)間內(nèi)設(shè)有專人負(fù)責(zé)接待客戶,，現(xiàn)場人員不得低于7人,。

4、乙方在銷售期間,，不得任意放盤,，不得在未征得甲方同意向客戶做出任何超出雙方書面約定的承諾，所有變更均以甲方正式書面通知為準(zhǔn);不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用,。該項(xiàng)目的銷售執(zhí)行價(jià)格由雙方共同協(xié)商確定,。

5,、 銷售人員的工資,、獎(jiǎng)金、交通,、福利等一切費(fèi)用由乙方自行支付,。

6、銷售期間,，乙方組織好樓盤的銷售工作,，負(fù)責(zé)管理銷控表，并分周報(bào)表,、月報(bào)表,、階段報(bào)表，按時(shí)向甲方提供,，資料存檔,。乙方的一切銷售活動(dòng)需按照甲方審批的正式方案執(zhí)行，如有變動(dòng),，應(yīng)及時(shí)報(bào)經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行,。

7、 乙方應(yīng)在每月月末向甲方提供下月營銷計(jì)劃,、廣告要點(diǎn),、篇幅、排期。

8,、甲乙雙方分別指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,，負(fù)責(zé)項(xiàng)目對(duì)接，銷售過程中任何舉措須通過工作聯(lián)系單方式通知對(duì)方(經(jīng)負(fù)責(zé)人簽字),。

9,、每個(gè)銷售單位的代理責(zé)任在客戶交付首期購房款及簽訂合同，按揭資料齊備,，按揭

貸款合同簽訂后即告結(jié)束,。

10.甲方不得在乙方營銷代理的有效期內(nèi)另設(shè)銷售機(jī)構(gòu)，否則成交銷售額均歸乙方,，視為乙方結(jié)算業(yè)績,。

11.發(fā)生以下情況之一者，乙方可單方終止合同或?qū)⒑贤砥谌蝿?wù)期限按以下拖延時(shí)間自動(dòng)延長：

a) 甲方不能提交售樓所需的全部文件資料; b) 甲方的銷售條件發(fā)生變化;

c) 項(xiàng)目施工進(jìn)度無法保證銷售進(jìn)度,，造成銷售進(jìn)度與施工進(jìn)度斷檔等,。

三、全程營銷代理費(fèi)及結(jié)算方式

(一)銷售任務(wù),，價(jià)格及周期

1,、該項(xiàng)目銷售任務(wù)為全盤總建面積的__%，銷售金額為_____,，乙方銷售任務(wù)

以上述金額為基礎(chǔ),。

2、 項(xiàng)目銷售周期為__個(gè)月,，分_個(gè)階段,，每階段_個(gè)月。各階段任務(wù)(按銷售金額)分解如下：

第一階段;__%,，銷售金額_____萬元：第二階段：__%,，銷售金額_____萬元：第三階段：__%，銷售金頗_____萬元;第四階段：__%,，銷售金額_____萬元;

3,、 本項(xiàng)目全程均價(jià)保證不低于 元/平方米.

4、 甲方應(yīng)保證乙方進(jìn)場時(shí)所銷售項(xiàng)目的相關(guān)證件到位,，并經(jīng)乙方認(rèn)可,，否則乙方銷售代理期限自動(dòng)順延。

(二) 營銷代理取費(fèi)

該項(xiàng)目營銷代理費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為銷售額的__%,。

(三)結(jié)算方式

代理費(fèi)用支付方式：在銷售過程中每個(gè)月第2日為乙方銷售任務(wù)結(jié)算日,，甲方于當(dāng)日根據(jù)乙方在上月完成的銷售合同總額按照雙方約定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核算代理費(fèi)款額，并在2個(gè)工作日內(nèi)支付應(yīng)付給乙方的款項(xiàng),。

(四)其他

1,、如乙方銷售執(zhí)行均價(jià)超過 元/平方米,，則超出部分按5：5分成，其結(jié)算與任務(wù)無關(guān),。

2,、如乙方提前或超額完成銷售代理任務(wù)，甲方視情況給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì),。

四,、合同生效及其他

1，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,，所有條款雙方均嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行,。

2、本合同執(zhí)行的過程中,，如有因不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的,，不視為違約。

3,、雙方協(xié)商同意后對(duì)本合同的修改,、擴(kuò)充等，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

4,、若客戶交清首期房款前毀約，所沒收的定金歸甲方所有;若客戶在交清首期房款 后毀約,，定金歸甲方所有,，乙方收取定金部分相應(yīng)的代理費(fèi)。

5,、若乙方銷售價(jià)格超出甲方委托銷售的銷售均價(jià),，須經(jīng)甲方同意。

6,、雙方協(xié)定同意本合同執(zhí)行期間，如甲方向第三方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)等而導(dǎo)致所委托物業(yè)的產(chǎn)權(quán)業(yè)主變更的,，甲方在轉(zhuǎn)讓時(shí)向受讓產(chǎn)權(quán)方說明本合同的有效性,，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)及債權(quán)債務(wù)事宜簽訂協(xié)議，如新產(chǎn)權(quán)方要求重新委托代理銷售時(shí),，乙方具有優(yōu)先代理權(quán),。

7、在銷售執(zhí)行過程中,，若甲方無正當(dāng)理由終止合同時(shí),，須支付乙方人民幣20萬元整作為對(duì)乙方的補(bǔ)償。

8,，雙方對(duì)合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任,，未經(jīng)許可任何一方不得擅自對(duì)外發(fā)布或提供給第三者。

9，甲方自合同簽定之日起2日內(nèi)提供該項(xiàng)目施工進(jìn)度衰,，施工進(jìn)度表與本合同具有同等法律效力,。

10、本合同未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,，井簽署相關(guān)協(xié)議，作為合同附件,。若對(duì)本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突,，雙方協(xié)商不成的交由甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院解決。

五,、本合同正本一式二份,，副本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等效力,。

甲方： 乙方： 地址： 地址：

甲方(蓋章) 乙方(蓋章) 代表(簽字) 代表(簽字)

簽約時(shí)間： 年 月 日

房地產(chǎn)中介代理合同篇十一

協(xié)議簽訂日:________年____月____日

協(xié)議簽訂地：

委托人(以下簡稱甲方)：

地址：

法人代表：

營業(yè)執(zhí)照號(hào)：

代理人(以下簡稱乙方)：

地址：

法人代表：

營業(yè)執(zhí)照號(hào)：

第一條 總則

1.1序言

一個(gè)成功的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)該具有專業(yè)的策劃,、銷售和物業(yè)管理等綜合因素(含商業(yè)的租售管理),。為整合 項(xiàng)目資源，促進(jìn)項(xiàng)目成功運(yùn)作,，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙贏,，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國合法》及有關(guān)規(guī)定，就甲方全權(quán)委托乙方營銷代理該項(xiàng)目的有關(guān)事項(xiàng),，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合作協(xié)議,，并承諾共同遵守。

1.2甲方聲明并保證

甲方茲聲明并保證：甲方正式委托乙方為該項(xiàng)目的獨(dú)家營銷代理商,。甲方具備完善的項(xiàng)目開發(fā)資格,，并為本項(xiàng)目的成功給予乙方全力的支持。

1.3乙方聲明并保證

乙方茲聲明并保證,，乙方接受甲方委托,，在本合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)提供專業(yè)化運(yùn)營服務(wù)，并以全部的經(jīng)營努力和誠意履行本協(xié)議,。

1.4 定義

本協(xié)議中部分術(shù)語的意義,，明確闡述如下：

1.

4.1【項(xiàng)目營銷代理】系甲方將該項(xiàng)目委托給乙方，乙方提供該地產(chǎn)項(xiàng)目定位(含業(yè)態(tài)規(guī)劃等),、營銷策劃,、物業(yè)銷售,、商業(yè)租賃管理建議等一系列服務(wù)。各個(gè)環(huán)節(jié)相互連貫,，缺一不可,，并在每一環(huán)節(jié)中以提高整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值為主要目的，強(qiáng)調(diào)提升項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值的手段和空間,。

1.

4.2【正式開盤日】系指甲方具備以下條件下的項(xiàng)目開盤日期：

已辦妥該項(xiàng)目《商品房預(yù)售許可證》;該項(xiàng)目售樓接待中心,、樣板房已能正式啟用;已具備甲、乙雙方共同約定的其它正式開盤的條件;在完成本條款所述準(zhǔn)備工作后,，以

第一個(gè)報(bào)紙廣告發(fā)布日或甲,、乙雙方共同約定的其他時(shí)間為正式開盤日。

1.

4.3【銷售保底價(jià)格】系指雙方根據(jù)開發(fā)投資分析及市場情況,，分階段確定的項(xiàng)目銷售保底價(jià)格,。分段確定的銷售保底價(jià)格必須確保項(xiàng)目總體銷售額實(shí)現(xiàn)。在銷售代理過程中,，乙方可根據(jù)各階段的具體推廣和銷售情況提議實(shí)際銷售價(jià)格及階段性漲幅,，執(zhí)行前應(yīng)報(bào)甲方確認(rèn)，乙方在非特殊情況下不得低于保底價(jià)格銷售,。經(jīng)雙方確認(rèn)銷售價(jià)格文件作為本合同的附件,，對(duì)雙方具備合同約束力。 該項(xiàng)目的階段性銷售保底價(jià)格計(jì)劃必須與此價(jià)格條件下該項(xiàng)目的相應(yīng)開發(fā)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)及《商品房使用說明書》同時(shí)生效,，雙方以簽署有關(guān)備忘錄的形式對(duì)此進(jìn)行明確,。

1.

4.5【 項(xiàng)目的宣傳推廣費(fèi)用】系指：報(bào)紙、電視,、廣播等媒介廣告的制作及發(fā)布 展銷會(huì)促銷活動(dòng)

(活動(dòng)中用于獎(jiǎng)勵(lì)或優(yōu)惠的費(fèi)用除外)的組織,、建筑渲染制作、導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)置及工地氣氛營造,、路牌廣告等,。宣傳推廣費(fèi)用應(yīng)控制在項(xiàng)目預(yù)計(jì)總銷售的2%以內(nèi)(視市場實(shí)際情況可由乙方提出宣傳推廣預(yù)算的增減方案，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行),。合同執(zhí)行過程中,，甲方有權(quán)審定和確定廣告商，并負(fù)責(zé)審定和支付宣傳推廣費(fèi)用,。

1.

4.6【交房】系每期房屋經(jīng)過竣工驗(yàn)收，開發(fā)商按照銷售合同的約定將房屋交付業(yè)主的日期,。

1

4.7【月】系指公歷月;季系指起始日期后三(3)個(gè)月為

第一季,，以此類推。

1.

4.8【年】系指起始日期后十二(12)個(gè)月為第________年,，以此類推,。

1.

4.9【傭金】系指按本合同所列的條款和條件由甲方支付給乙方的費(fèi)用,、報(bào)酬。

1.

4.10本協(xié)議所用貨幣名稱為人民幣,。

第二條 合作項(xiàng)目

2.1項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：

發(fā)展商名稱：

地理位置：

項(xiàng)目性質(zhì)：

建筑結(jié)構(gòu)：

其中本合同給定代理銷售建筑面積(套內(nèi))約 平方米,。

2.2合作標(biāo)的(委托代理事務(wù))

2.

2.1項(xiàng)目前期營銷策劃;

2.

2.2項(xiàng)目銷售代理。具體以房管部門實(shí)測的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn),。

2.3合作期限

合作時(shí)間自本合同簽訂之日起至乙方完成約定銷售目標(biāo)任務(wù)的 %時(shí)截止,。如因甲方的工程進(jìn)度延誤和項(xiàng)目的各種證照辦理時(shí)間延誤，以及甲方對(duì)乙方提出的在合同范圍規(guī)定內(nèi)的營銷計(jì)劃不按時(shí)和按量批準(zhǔn)等非乙方原因造成的延誤,，影響乙方銷售工作按期完成的,，銷售期限順延。

2.4合作內(nèi)容及目標(biāo)

根據(jù)甲乙雙方平等協(xié)商,，甲方將下述內(nèi)容委托乙方：

2.

4.1營銷策劃板塊

自本合同簽定之日起 個(gè)工作日內(nèi)完成該項(xiàng)目的營銷策劃報(bào)告(項(xiàng)目定位,、營銷策劃、物業(yè)銷售,、商業(yè)租賃管理建議等),。

2.

4.2銷售代理板塊

2.

4.

2.1本物業(yè)銷售均價(jià)(按面積計(jì)算)暫定為每平方米(大寫：人民幣，執(zhí)行均價(jià)參照開盤前同質(zhì)樓盤的市場均價(jià)確定;單套(鋪)執(zhí)行單價(jià)由乙方根據(jù)銷售均價(jià)和單套(鋪)特點(diǎn)靈活定價(jià);價(jià)格方案經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。

2.

4.

2.2在雙方約定時(shí)間內(nèi),，按照約定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)銷售項(xiàng)目可售面積的為完成合同約定的銷售任務(wù)。(總銷售金額,、銷售價(jià)格體系以具體進(jìn)度計(jì)劃指標(biāo)在策劃方案中明確,，并需經(jīng)雙方確認(rèn)執(zhí)行，并可在具體合作過程中根據(jù)市場情況協(xié)商調(diào)整)

第三條 合作方式及內(nèi)容

甲方指定乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家營銷代理商,，并授權(quán)乙方為甲方提供如下服務(wù)：

3.1項(xiàng)目前期策劃工作

由乙方圍繞項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的市場調(diào)查并完成以下報(bào)告：

● 項(xiàng)目定位報(bào)告

● 營銷策劃報(bào)告(含銷售進(jìn)度計(jì)劃)

● 住宅銷售

3.2項(xiàng)目銷售代理工作 ● 商業(yè)租售管理建議

● 在本合同所規(guī)定的條件之下,，甲乙雙方就項(xiàng)目設(shè)計(jì)整改意見達(dá)成一致且營銷方案正式通后，乙 方全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售工作,。

● 負(fù)責(zé)成立項(xiàng)目銷售小組,，對(duì)銷售人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。

● 依照已定的每期推廣銷售計(jì)劃執(zhí)行銷售任務(wù),。

● 提供項(xiàng)目定價(jià)方案,，包括優(yōu)惠辦法、付款方式等,。

● 設(shè)計(jì)項(xiàng)目銷售資料,，如銷售說明書、海報(bào),、戶外廣告牌,、電視廣告片、模型等,，費(fèi)用由甲方承

擔(dān),。

● 籌備展銷會(huì)及公開發(fā)售活動(dòng),，費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

● 展銷會(huì)期間指導(dǎo)布置會(huì)場及派駐業(yè)務(wù)員在售樓部負(fù)責(zé)接待訪客及銷售工作。

● 負(fù)責(zé)管理售樓部，長期派駐營銷隊(duì)伍在售樓部銷售工作,，派駐團(tuán)隊(duì)不低于 人(含銷售主管),，

銷售團(tuán)隊(duì)的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

● 代表甲方與買家簽訂(認(rèn)購書),，協(xié)助甲方收取購房訂金。

● 協(xié)助甲方與買家辦理簽約手續(xù)并向甲方交付訂金,。

● 協(xié)助甲方辦理按揭手續(xù),。

第四條 合作費(fèi)用及結(jié)算

甲方應(yīng)向乙方支付的營銷代理費(fèi)用包括：

4.1項(xiàng)目前期費(fèi)用

銷售與招商前期費(fèi)用共計(jì) 萬(人民幣： 萬)。該費(fèi)用在乙方完成以下項(xiàng)目時(shí)支付： ●項(xiàng)目定位報(bào)告

●營銷策劃報(bào)告(含銷售進(jìn)度計(jì)劃)

4.2銷售代理傭金

4.

2.1銷售代理傭金計(jì)提

計(jì)提比例為乙方代理范圍內(nèi)簽訂正式購房合同的房款總金額的 %(本條所指房款依照《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同》之補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定收取的購房款),。

4.

2.

1.1《商品房買賣合同》由乙方所委派的銷售人員簽訂,，甲方負(fù)責(zé)《商品房買賣合同》的復(fù)核，并由甲方代表加蓋甲方合同專用章后方可生效,。

4.

2.

1.2本合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提相應(yīng)代理傭金,。

4.

2.2關(guān)于涉及退房的傭金處理

4.

2.

2.1如因甲方原因(如工程質(zhì)量、工期,、手續(xù)等)造成退房的《商品房買賣合同》,，乙方仍以本合同約定的有關(guān)方式及比率計(jì)提相應(yīng)銷售代理傭金。

4.

2.

2.2如因客戶原因(如沒有能力繼續(xù)支付房款等)造成退房的《商品房買賣合同》,，應(yīng)按規(guī)定收取客戶違約金或不退定金,，此違約金或不退的定金，甲,、乙雙方各享有50%,，乙方不再提取該筆買賣合同之銷售代理傭金。

4.

2.

2.3如因乙方原因(如未按銷售政策亂承諾等)造成退房的《商品房買賣合同》,，則乙方應(yīng)退還該合同已提取代理傭金：如因退房給甲方造成重大損失,，乙方向甲方支付該筆《商品房買賣合同》實(shí)際收到房款的2%的違約金。

4.

2.

2.4如因

第三方原因(如國家相關(guān)政策,、銀行貸款審批等因素)造成退房的《商品房買賣合同》,，則乙方不再提取退房的銷售代理傭金，但涉及退房的《商品房買賣合同》約定的銷售成果應(yīng)視為乙方的銷售業(yè)績,。

4.

2.3關(guān)于涉及購房優(yōu)惠的傭金處理

甲方如給予了購房戶銷售政策之外的優(yōu)惠,，其有關(guān)該合同的銷售代理傭金扔按合同銷售價(jià)格計(jì)提。

4.3關(guān)于溢價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)

4.

3.1甲乙雙方在提交營銷策劃報(bào)告之時(shí)共同確定項(xiàng)目銷售底價(jià)(該底價(jià)根據(jù)戶型,、樓層等因素具體確定),。對(duì)通過乙方合理的策劃和運(yùn)營，打造出該項(xiàng)目良好的商業(yè)前景及氛圍,，導(dǎo)致該項(xiàng)目住宅(商鋪)售價(jià)升值,，超出雙方確定的住宅(商鋪)銷售底價(jià)部分，乙方則提取超額部分的 %作為銷售獎(jiǎng)勵(lì),。此筆費(fèi)用按每套范圍分別計(jì)提,，與銷售傭金同步進(jìn)行結(jié)算，并于結(jié)算日____日內(nèi)支付,。

4.

3.2乙方在對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行溢價(jià)銷售時(shí),，不能超過當(dāng)期價(jià)格的最高限價(jià)，該價(jià)格由雙方根據(jù)市場狀況予以調(diào)整,。

4.

3.3乙方銷售低于底價(jià)的房屋,，如經(jīng)甲方同意降價(jià)，則按底價(jià)結(jié)算傭金;如未經(jīng)甲方同意降價(jià),，則乙方承擔(dān)甲方降價(jià)損失的 %,。

4.4關(guān)于銷售進(jìn)度

4.

4.1根據(jù)雙方確認(rèn)的工程進(jìn)度計(jì)劃，暫定三個(gè)主要考核節(jié)點(diǎn),，甲方有權(quán)根據(jù)雙方確定的銷售進(jìn)度計(jì)劃對(duì)乙方銷售業(yè)績進(jìn)行月度監(jiān)督,。

第一個(gè)節(jié)點(diǎn)：自合同簽訂之日起 個(gè)月內(nèi)，完成總銷售面積 %的任務(wù)(總銷售面積按可售部分面積計(jì)算);

第二個(gè)節(jié)點(diǎn)：自合同簽訂之日起 個(gè)月內(nèi),，完成總銷售面積 %的任務(wù)(總銷售面積按可售部分面積計(jì)算);

第三個(gè)節(jié)點(diǎn)：自合同簽訂之日起 個(gè)月內(nèi),，完成總銷售面積 %的任務(wù)(總銷售面積按可售部分面積計(jì)算)。

4.

4.2銷售進(jìn)度考核中,，遇到春節(jié)則銷售期限順延一個(gè)月;其他非乙方原因造成銷售工作不能正常進(jìn)行,，銷售期限也相應(yīng)順延。

4.5關(guān)于代理傭金的確認(rèn)及結(jié)算

4.

5.1銷售代理傭金每月計(jì)提一次,。每月理傭金和溢價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì),，節(jié)假日順延。其中當(dāng)月銷售代理傭金的計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)按已簽定的《商品房買賣合同》所約定的總房款的 %提取;溢價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)全額結(jié)算,。

4.

5.2如乙方完成甲方委托的全部事項(xiàng)時(shí)(即乙方在本合同約定的時(shí)間,、任務(wù)量、銷售均價(jià)均按時(shí)完成),，剩余 %的代理傭金在乙方完成本協(xié)議

4.4約定的節(jié)點(diǎn)考核后,，甲方按

4.

5.3款約定的方式一次性支付乙方。

4.

5.3乙方每月號(hào)前將上月的代理傭金結(jié)算確認(rèn)書交付甲方,。甲方應(yīng)在收到代理傭金結(jié)算確認(rèn)書的2個(gè)工作日內(nèi)在代理傭金結(jié)算確認(rèn)書上簽署意見并交付乙方,，并于簽署意見后____日內(nèi)與乙方結(jié)算相應(yīng)的代理傭金和溢價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)。如甲方在收到代理傭金結(jié)算確認(rèn)書的2個(gè)工作日后沒有在代理傭金結(jié)算確認(rèn)書上簽署意見或本合同約定的其他形式的書面意見回復(fù)乙方,，視為甲方同意乙方的代理傭金結(jié)算確認(rèn)書

房地產(chǎn)中介代理合同篇十二

出賣人：________________

買受人：________________

根據(jù)出賣人,、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號(hào)為 )(以下簡稱合同)第二十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜,，雙方達(dá)成以下補(bǔ)充約定以資共同信守：

第一條 面積確認(rèn)及面積差異處理,。

買受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議,，并結(jié)清相關(guān)房款，否則出賣人有權(quán)不予交房,、不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證,，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和不利后果均由買受人承擔(dān)。

該商品房的預(yù)測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關(guān)補(bǔ)充文件預(yù)測所得,。該商品房交付時(shí),，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致預(yù)測面積與實(shí)測面積差異的,，不視為出賣人違約,，亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。雙方同意按照預(yù)測面積與實(shí)測面積的差異,，由買受人和出賣人據(jù)實(shí)結(jié)算,，多退少補(bǔ)。

第二條 付款方式及期限

1,、一次性付款

買受人于合同簽訂之日起________日內(nèi)(即________年________月________日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣)________元(大寫：________________元整)(含已付定金________元),。

2、貸款方式付款

買受人于合同簽訂之日起________日內(nèi),，向出賣人支付購房總價(jià)款的________%的首付款________元(大寫：________________元整)(含已付定金________元),。

其余價(jià)款________元，買受人以 方式向 銀行貸款的方式進(jìn)行支付,。

第三條 貸款實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任

1,、買受人在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，已經(jīng)充分了解個(gè)人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理?xiàng)l件和程序及需要交納的全部費(fèi)用,，并承諾自己的實(shí)際情況完全符合相關(guān)的辦理?xiàng)l件,。如因買受人的實(shí)際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導(dǎo)致銀行拒絕為買受人提供貸款,、或要求變更貸款金額,、首付款比例、貸款年限,、或要求買受人補(bǔ)充資料,、或另行提供擔(dān)保人時(shí)，買受人應(yīng)無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容,。

2,、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn))并辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的,，視為買受人違約,。

(1)逾期在30日之內(nèi)的，買受人應(yīng)每日按照購房總價(jià)款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金;

(2)逾期超過30日后，買受人應(yīng)于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金(每逾期一日按照購房總價(jià)款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金);否則,，出賣人有權(quán)解除合同,，并由買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。

3,、買受人選擇 銀行住房公積金按揭付款方式,，則需遵照以下條款執(zhí)行：

(1)買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準(zhǔn)的為準(zhǔn),。公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款額度小于買受人申請(qǐng)額度的差額部分作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內(nèi)付清,。買受人應(yīng)根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時(shí)補(bǔ)充資料,，并配合出賣人變更相關(guān)合同內(nèi)容。

(3)買受人應(yīng)自出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn))并辦理按揭貸款,，逾期的違約責(zé)任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行,。

(4)在出賣人保證期限內(nèi)，如因買受人未按時(shí)償還銀行貸款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,，出賣人有權(quán)向買受人追償,。買受人應(yīng)在出賣人承擔(dān)保證責(zé)任后的次日向出賣人清償出賣人承擔(dān)的擔(dān)保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費(fèi)等其他費(fèi)用支出，否則,，買受人還應(yīng)從出賣人實(shí)際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣人承擔(dān)金額的萬分之一向出賣人支付違約金,。

(5)因買受人的原因(如未按時(shí)償還銀行貸款)，貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔(dān)保證責(zé)任而導(dǎo)致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項(xiàng)的,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同時(shí)，買受人應(yīng)向出賣人清償出賣人(包括銀行)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息,、滯納金,、違約金、訴訟費(fèi)用,、律師代理費(fèi),、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費(fèi)等相關(guān)的一切費(fèi)用和直接及間接損失。買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房,，買受人已經(jīng)裝修的部分無償歸出賣人所有,，出賣人不予以補(bǔ)償。

第四條 出賣人逾期交房違約責(zé)任的補(bǔ)充

發(fā)生下列情形導(dǎo)致合同項(xiàng)下商品房逾期交付的,，可據(jù)實(shí)予以延期,，不適用合同第十條有關(guān)出賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任條款，但出賣人應(yīng)出具相關(guān)證明文件作為免責(zé)依據(jù)：

a.執(zhí)行法律,、法規(guī)和政府規(guī)章等強(qiáng)制性文件;

b.其他自然災(zāi)害或意外事件;

如因乙方原因?qū)е掠馄诮环?，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第五條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更約定的補(bǔ)充

1,、由于政府行政命令,、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化及不可抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更,，出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書面告知買受人,，但不承擔(dān)違約責(zé)任。

2,、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視同接受變更,，雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行,。

3、本合同中所稱的“商品房設(shè)計(jì)”是指：買受人所購商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計(jì)及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設(shè)計(jì),，“設(shè)計(jì)變更”僅指商品房的房型,、朝向以及整個(gè)樓宇的用途變更。

4,、在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下,，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，出賣人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出局部的調(diào)整,，可不通知買受人,。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下,，出賣人可對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整,，可不通知買受人。

5,、因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的,，雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定第五條處理。

第六條 商品房的交付

1,、在合同約定的商品房交付時(shí)間之前,，出賣人應(yīng)以短信發(fā)送/電話通知/登報(bào)通知買受人辦理交付手續(xù)。以發(fā)送短信或登報(bào)形式通知買受人的,，通知的送達(dá)時(shí)間為短信發(fā)送之日或登報(bào)之日,。出賣人以電話通知的，通知送達(dá)的時(shí)間為電話接通時(shí)間,，雙方在房屋交付現(xiàn)場補(bǔ)簽交付通知書,。屆時(shí)，買受人未收到交付通知的,，以本合同約定的時(shí)間為交付時(shí)間,，以房屋所在地為交付地點(diǎn),。

2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù),，并交接商品房鑰匙后,，即為合同項(xiàng)下商品房已交付。自交付之日起,，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān),。

3、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書,，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房,，則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買受人。自視為交付之日起,，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān),，此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi),、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視租賃費(fèi)等)全部由買受人負(fù)擔(dān),，房屋保修期亦從此日起計(jì)算,。

4、買受人同意接受出賣人的提前交房,。買受人接到出賣人的提前交房通知書后,，應(yīng)在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的,，則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買受人,，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任歸買受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi),、電費(fèi),、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視租賃費(fèi)等)全部由買受人負(fù)擔(dān),，房屋保修期亦從此日起計(jì)算,。

5、如買受人需在合同約定的交房日期前收房,，出賣人可在工程竣工驗(yàn)收合格后對(duì)買受人提前收房提供方便,。

6,、房屋交付時(shí)，買受人認(rèn)為房屋本身或者環(huán)境,、設(shè)備存在不符合合同約定的情形,，雙方應(yīng)在完成交付后，按照法規(guī)和合同約定處理,。

7,、商品房交付使用時(shí)，買受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量,、公共設(shè)施,、設(shè)備、質(zhì)量提出異議的,，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明,，仍不能達(dá)成一致意見的，買受人可委托有資質(zhì)的檢測部門對(duì)其提出的異議部分進(jìn)行質(zhì)量檢測,，如檢測部門提出返修意見的,，由出賣人承擔(dān)費(fèi)用，反之由買受人承擔(dān),。

8,、買受人沒有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價(jià)款或其他應(yīng)付款項(xiàng)之前，出賣人有權(quán)不予交房,。

9,、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤,，則出賣人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當(dāng)于該等時(shí)間影響持續(xù)的期間,，而無須為該延誤負(fù)任何責(zé)任，也無須對(duì)買受人補(bǔ)償任何費(fèi)用,。

10,、出賣人推遲交房可以電話或掛號(hào)信或特快專遞或報(bào)紙公告等方式通知買受人。

11,、在交付房屋時(shí),，買受人如對(duì)房屋質(zhì)量有異議的，則應(yīng)書面提出,。

買受人在接受房屋時(shí),，除房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外，不得以房屋的建筑,、裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋,。否則，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務(wù),。

買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中,，認(rèn)為有需要維修的事項(xiàng),，應(yīng)按《商品房質(zhì)量保證書》中的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)保修義務(wù)，但維修事項(xiàng)不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由,。

12,、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù),，但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定要件外,，還必須符合以下條件之一：

公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件;

買受人本人與代理人在房屋交付日期前,，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件(兩份)同時(shí)前往 ,，向出賣人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書原件。

第七條 出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任的補(bǔ)充

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標(biāo)準(zhǔn)，包含以同等品質(zhì)的材料,、設(shè)備替代的情形,。如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與附件四中約定標(biāo)準(zhǔn)不符的，出賣人應(yīng)使之達(dá)到原標(biāo)準(zhǔn),，但出賣人修改后的標(biāo)準(zhǔn)或使用的相關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)等同于或高于原標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔(dān)任何違約責(zé)任。

第八條 商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理

1,、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料(包括購房合同,、夫妻雙方或單身身份證復(fù)印件,、未成年人戶口薄及其監(jiān)護(hù)人身份證和戶口薄復(fù)印件、購房收據(jù),、委托書,、面積結(jié)算協(xié)議等)以及相關(guān)費(fèi)用(含專項(xiàng)維修資金、相關(guān)稅費(fèi),、面積差異結(jié)算款等,，如有變化以房管部門、稅務(wù)部門的最新規(guī)定為準(zhǔn)),。否則,，每逾期一日出賣人可按照購房總價(jià)款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。

2,、若買受人自行辦理房產(chǎn)證,，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，逾期不自行辦理的,，由買受人承擔(dān)相應(yīng)后果,。

第九條 保修責(zé)任

保修期內(nèi)買受人所購商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問題,，應(yīng)以書面方式向出賣人提出，出賣人應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)派員予以答復(fù)和檢修,，依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》,，及時(shí)給予保修服務(wù);如因不可抗力、買受人裝修及使用不當(dāng)?shù)炔豢蓺w責(zé)于出賣人的原因?qū)е碌膿p壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān),。

出賣人對(duì)與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進(jìn)行維修,，需買受人協(xié)助時(shí)，買受人應(yīng)先行提供便利,，對(duì)買受人造成損害的,，按規(guī)定如實(shí)進(jìn)行補(bǔ)償。若買受人無正當(dāng)理由拒絕或不及時(shí)協(xié)助,，對(duì)于擴(kuò)大部分的損失,，由買受人承擔(dān)。

買受人應(yīng)保護(hù)出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道,。買受人對(duì)移交的房屋進(jìn)行二次裝修時(shí),，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道,，裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報(bào)物業(yè)管理公司備案,，買受人進(jìn)行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護(hù),，對(duì)造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任,。

第十條 合同附件二的補(bǔ)充約定

出賣人已向買受人現(xiàn)場公示了房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋面積測繪報(bào)告》，買受人對(duì)報(bào)告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成方式予以認(rèn)可,。

十一 關(guān)于前期物業(yè)管理,，約定如下：

(1)物業(yè)管理單位和委托期限

本項(xiàng)目的物業(yè)管理單位為河南常綠集團(tuán)物業(yè)管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)成立后與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止,。

(2)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

a)物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

b)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

c)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

d)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

e)公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

6)裝飾裝修管理服務(wù);

f)物業(yè)檔案資料管理,。

(3) 物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費(fèi)用

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于該項(xiàng)目《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的支出,。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

(一)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(六)辦公費(fèi)用;

(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(八)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大修,、中修和更新、改造費(fèi)用,，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本,。

(4)專項(xiàng)維修資金的使用

在業(yè)主大會(huì)成立之前，專項(xiàng)維修資金按照國家和本物業(yè)所在地相關(guān)法規(guī)規(guī)定的方式使用和分?jǐn)偅?/p>

a)由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權(quán)通過可以使用,，使用完后,，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

b)緊急情況需要即時(shí)處理的，由物業(yè)管理公司先行使用,，使用完后,，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

(5)物業(yè)管理用房

開發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房，管理用房產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有,，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)無償使用,。

第十二條 其他

(一)、鑒于該項(xiàng)目自身屬性,、規(guī)劃思路,、開發(fā)模式等不同于一般社區(qū)的特點(diǎn)，且系分期多年開發(fā),，同時(shí)根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付,，因此買受人同意：

(1)除買受人所購買商品房所屬區(qū)域外,，其他區(qū)域的所有規(guī)劃(包括但不限于功能規(guī)劃、組團(tuán)設(shè)置及布局,、環(huán)境設(shè)置及布局,、公建和配套設(shè)施設(shè)置及布局、樓宇布局,、道路設(shè)置及布局等),、開發(fā)時(shí)間及開發(fā)模式等出賣人均有權(quán)做出調(diào)整，最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn);對(duì)于這種調(diào)整買受人同意不提出異議;

(2)除買受人簽署的商品房買賣合同,、本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項(xiàng)目按約定日期交付外,，其他項(xiàng)目(政府實(shí)施的除外)的交付時(shí)間以雙方約定為準(zhǔn),。

(4)公共配套建筑的交付指竣工并達(dá)到使用條件。

(5)商業(yè)配套設(shè)施投入使用的具體時(shí)間,，由產(chǎn)權(quán)所有者確定,。出賣人對(duì)商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、開業(yè)時(shí)間等僅作概況介紹,，對(duì)此并不保證,。

(二)、該項(xiàng)目內(nèi)的公共景觀設(shè)施由全體業(yè)主共享并承擔(dān)管理維護(hù)費(fèi)用,。

(三),、關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)配套設(shè)施的所有權(quán)。

該商品房所在小區(qū)的公建,、車位,、車庫、會(huì)所,、幼兒園,、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權(quán)屬于出賣人,。出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則,，對(duì)以上配套進(jìn)行銷售(出租)，售價(jià)(租金)另行約定,。

(四),、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車位使用的協(xié)議書,，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位,，不使用自己未取得使用權(quán)的車位;同時(shí)應(yīng)按協(xié)議約定按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用并自覺遵守協(xié)議中其他約定。

(五),、由于維護(hù)公共利益的原因(包括但不限于上下水,、煤氣、暖氣管道,、煙道,、電路設(shè)施、公共污水井的檢查,、維修等),，出賣人或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)工作人員有權(quán)進(jìn)入買受人所購商品房及附屬院落，但應(yīng)事先通知買受人,，買受人有義務(wù)予以配合,，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔(dān)。

(七),、買受人所購商品房所在樓宇,、組團(tuán)及區(qū)域的命名權(quán)(含更名權(quán))歸屬出賣人;

(八)、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗,、空調(diào)機(jī)位等(以下簡稱“附帶部位”),，歸該房屋的業(yè)主專有。該部分的保修,、維修責(zé)任,，視同專有部分。買受人已了解該附帶部位不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積,，亦不作為計(jì)價(jià)面積,，如將來因測繪規(guī)則變化等原因?qū)е略摬糠直挥?jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積，買受人須另外支付合同價(jià)款,，須按合同關(guān)于面積變更的約定處理,。雙方應(yīng)就面積變化簽訂買賣合同補(bǔ)充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由此須支付的相關(guān)稅費(fèi)由買受人承擔(dān),。

該附帶部分是否享有投票權(quán)以及是否需要繳納專項(xiàng)維修資金,、物業(yè)管理費(fèi)和采暖費(fèi)，依照法規(guī)及《臨時(shí)管理規(guī)約》的規(guī)定,。鑒于附帶部位系無償取得,，因此亦不作為商品房的交房條件。購買商品房的買受人在使用附帶部位時(shí)不得違法改變其形狀,、大小及用途,，并應(yīng)遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會(huì)制定的管理規(guī)則。

買受人對(duì)房屋進(jìn)行改造后,，導(dǎo)致該房屋的實(shí)際使用面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異,，由此產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)變化的，均與出賣人無關(guān),。

(九),、為追求社區(qū)整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì),、敷設(shè)面積和色彩會(huì)有差別,，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會(huì)根據(jù)小區(qū)整體要求進(jìn)行局部調(diào)整，買受人對(duì)此不得提出任何異議,。

(十)、按面積計(jì)收的各項(xiàng)費(fèi)用,，產(chǎn)權(quán)登記面積確定前,，按照合同約定的建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù);產(chǎn)權(quán)登記面積確定后，以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù),。政府相關(guān)部門另有規(guī)定的除外,。

(十一),、合同項(xiàng)下商品房的有線電視,、通訊、采暖等配套設(shè)施需由買受人向該設(shè)施的經(jīng)營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用,。

(十二),、該房屋內(nèi)的所有電器設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供保修,，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準(zhǔn),，若因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買受人及第三方人身損害或物質(zhì)損失，由買受人向生產(chǎn)廠商索賠,，出賣人給予相應(yīng)配合,。

(十三)、除按商品房買賣合同及補(bǔ)充條款約定或雙方同意解除合同外,，雙方不得以任何其他理由單方解除合同,。

買受人購買力、財(cái)產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化,、出賣人財(cái)產(chǎn),、經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化,、房產(chǎn)貶值或升值、市場變化,、經(jīng)濟(jì)形勢變化均屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同,，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務(wù)的,，仍應(yīng)依法或依約承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。

合同因法律規(guī)定或合同約定解除的，雙方應(yīng)在解除商品房買賣合同后三個(gè)工作日內(nèi)互相配合辦理本合同備案登記的注銷,、抵押登記注銷,、預(yù)告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù),，出賣人在前述各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢,、買受人將房屋交還給出賣人后的十個(gè)工作日內(nèi)退還買受人已付款項(xiàng)。按照約定或法律規(guī)定應(yīng)計(jì)算違約金或利息的，退款時(shí)一并計(jì)算,。

(十四),、乙方了解,項(xiàng)目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進(jìn)行優(yōu)化與調(diào)整,交付標(biāo)準(zhǔn)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如有變化不另行通知,。

(十五),、雙方當(dāng)事人之間的通訊聯(lián)絡(luò)以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準(zhǔn),，雙方保證所提供資料的真實(shí)性,，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更,，應(yīng)在變更后五日內(nèi)書面通知對(duì)方,。

(十七)、雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，任何一方可向平頂山仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。任何一方不得以任何理由,，采取非法手段和方式損害對(duì)方的人身權(quán),、財(cái)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。否則,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

(十八),、關(guān)于合同以外資料的效力

(1)凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面,、實(shí)物及其他形式(包括但不限于口頭講解、廣告,、樓書、示范單位,、沙盤、模型等)所表達(dá)和提供信息都不再作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù),。出賣人的售樓書,、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn),。

(2)出賣人對(duì)規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境,、公共設(shè)施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息,，不構(gòu)成出賣人的允諾。

(3)出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)?、裝修裝飾和家俱擺放指引,，不能理解為交樓標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品

(4)因比例或表現(xiàn)方法所限,，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。

(十九),、在“常綠·桃花源”項(xiàng)目配套設(shè)施交付之前,，出賣人有權(quán)在項(xiàng)目內(nèi)進(jìn)行該項(xiàng)目的廣告宣傳活動(dòng),，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。

(二十),、“常綠·桃花源”為出賣人商標(biāo)。(桃花源不是出賣人商標(biāo))

十三 項(xiàng)目紅線內(nèi)外不利因素說明

為幫助客戶慎重選購房屋,，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項(xiàng):

(1)紅線外不利因素說明

1、3,、4、37公交車站點(diǎn),，距離常綠·桃花源約200米,，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息,，不對(duì)此提供保證。最終以政府實(shí)施為準(zhǔn),。

3、小區(qū)北側(cè)距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線,，小區(qū)東側(cè)距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線,，可能會(huì)對(duì)臨近樓棟帶來不利影響,。

4、小區(qū)東側(cè),、南側(cè)道路可能會(huì)給臨近樓棟帶來噪音、燈光,、尾氣等影響。

5,、小區(qū)東北角有垃圾中轉(zhuǎn)站,，可能會(huì)給臨近樓棟帶來不利影響。

7,、出賣人在制定銷售價(jià)格時(shí),，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響。

(2)紅線內(nèi)不利因素說明

1,、本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設(shè)施,，在符合國家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，仍可能對(duì)相鄰的住宅產(chǎn)生影響,。

2,、小區(qū)南入口、北入口,、東入口,，可能對(duì)周邊住戶造成噪音、燈光,、尾氣等影響,。

3、1,、2,、3、5,、20,、21號(hào)樓設(shè)置商業(yè)，可能有噪音,、燈光,、排煙排氣等影響,。

4、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材,，供業(yè)主觀賞和使用,，請(qǐng)遵守安全提示。

5,、小區(qū)內(nèi)設(shè)有配套公建,、配電設(shè)施，可能會(huì)給周邊樓棟帶來不利影響,。

6、項(xiàng)目停車方式為地上車庫和地下停車場,，地下停車場臨近樓棟有出入口,，可能對(duì)停車周邊住戶產(chǎn)生噪音、尾氣及燈光的影響;

7,、項(xiàng)目中除已經(jīng)明確交付日期的住宅單位,，其他部分的交付時(shí)間將結(jié)合項(xiàng)目整體開發(fā)計(jì)劃進(jìn)展安排。

8,、小區(qū)各樓棟分布有各種管道,，均有可能造成不利影響。

9,、出賣方在制定銷售價(jià)格時(shí),，已充分考慮以上不利因素的影響。

10,、以上信息,，基于經(jīng)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案;因規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的，以最終政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn),。

十四,、 本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內(nèi)容如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。

十五,、《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議之未盡事宜及履行過程中的變更，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

十六,、買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限，將應(yīng)付款項(xiàng)通過出賣人現(xiàn)場pos機(jī)刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人,。

十七,、買受人確認(rèn)，出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補(bǔ)充條款,、附件前,，已就合同條款尤其是可能會(huì)免除或者限制出賣人責(zé)任的條款按照買受人的要求進(jìn)行了提示和說明,，買受人已充分理解并同意其全部內(nèi)容。

十八,、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,。協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份,，效力相同,。本合同附件八共8頁。

出賣人(簽章)：________________ 買受人(簽章)：________________

________年________月________日________年________月________日