隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù),。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧,。

房地產(chǎn)中介代理合同 房地產(chǎn)獨(dú)家代理合同篇一

代理人：(乙方)______________________

第一條 訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____________________(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同。

第二條 委托的事項(xiàng)

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：__________________________________________

2.建筑面積：______________________________________

3.權(quán)屬：__________________________________________

(二)委托事項(xiàng)

1.________________________________________________

2.________________________________________________

3.________________________________________________

第三條 傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)______________________(總價(jià)款/月租金計(jì))_____%,，具體數(shù)額為_____________幣_____________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣___________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第( )項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金____%,，具體數(shù)額為______幣___________元，給付甲方,。

第四條 預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_____________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用__________幣_________元，用于甲方委托的___________________________,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第五條 合同在履行中的變更及處理

本合同在履行期間,，任何一方要求變更合同條款的,，應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后,，在約定的時(shí)限內(nèi),，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款，并注明變更事項(xiàng),。

本合同履行期間,，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件,，均為本合同的組成部分,，與本合同具有同等效力,。

第六條 違約責(zé)任

(一)雙方商定,，乙方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通，損害甲方利益的;

4.其他過失損害甲方利益的,。

(二)雙方商定,，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.擅自解除合同的;

2.與他人私下串通,，造成乙方無法履行合同的;

3.其他造成乙方無法完成委托事項(xiàng)的行為,。

第七條 發(fā)生爭議的解決方法

甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第________項(xiàng)進(jìn)行解決

1.向________________仲裁委員會申請仲裁

2.向法院提起訴訟

第八條 訂立合同數(shù)量

本合同壹式______________份,，甲,、乙雙方各執(zhí)_______________份,。

補(bǔ)充條款

―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

甲方(名字/名稱)：_____________ 乙方(名稱)：_________________

身份證/其他證件號碼：_________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________

住/地址：_____________________ 住/地址：_____________________

郵編號碼：_____________________ 郵編號碼：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________ 聯(lián)系電話：_____________________

本人/法定代表人(簽章)：_______ 法人/法定代表人(簽章)：_____

代理人(簽章)：_______________ 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(簽章)：___________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(編號)：_________

_________年________月________日 _________年________月________日

簽于：_________________________ 簽于：_________________________

房地產(chǎn)中介代理合同 房地產(chǎn)獨(dú)家代理合同篇二

被代理人(甲方)：_________ 代理人(乙方)：_________

第一條 訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同,。

第二條 代理事項(xiàng)

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________。

(二)代理事項(xiàng)_________,。

第三條 合作期限

(一)本合同代理期限為_________個(gè)月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動(dòng)延長_________個(gè)月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

(三)在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第五條 銷售價(jià)格

銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件,。

第六條 傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價(jià)款/月租金計(jì))的_________%，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方,。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_________元，給付甲方,。

第七條 預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng),，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第八條 雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后,，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng),，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時(shí)研究協(xié)商;

(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;

第九條 違約責(zé)任

(一)雙方商定,，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的,。

第十條 聲明及保證

甲方：

(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

(四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

(一)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時(shí)，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十一條 保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。

第十二條 不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動(dòng)亂,、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí),，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行,。

第十三條 通知

(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真、電報(bào),、當(dāng)面送交等方式)傳遞,。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。

(二)各方通訊地址如下：_________,。

(三)一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十四條 爭議的處理

(一)本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第十五條 解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十六條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第十七條 合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份,。

甲方(蓋章)：___________ 乙方(蓋章)：___________

代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_______________ 簽訂地點(diǎn)：_______________

房地產(chǎn)中介代理合同 房地產(chǎn)獨(dú)家代理合同篇三

協(xié)議雙方：

甲方名稱：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

乙方名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

注冊地址：

聯(lián)系電話：

本合同術(shù)語解釋：

1)該項(xiàng)目：商業(yè)項(xiàng)目(暫定名)。

2)報(bào)告：全案策劃內(nèi)容,，該報(bào)告內(nèi)容詳見附件一,。

3)代理傭金：甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費(fèi)用及招商、銷售代理費(fèi)用,。

甲,、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神,，就該項(xiàng)目之全案策劃代理共同達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：項(xiàng)目名稱及標(biāo)的物地址

1,。項(xiàng)目名稱：

2。地址：__________________________街號________________________,，占地面積約為-____萬平方米,，規(guī)劃總建筑面積約-____萬平方米，可銷售面積約為-____萬平方米(以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)),。

第二條：委托要求

1,。該項(xiàng)目的戰(zhàn)略策劃方案應(yīng)具有高起點(diǎn)、高品質(zhì),、高水準(zhǔn),，具有獨(dú)特個(gè)性和可操作性；

2,。方案的運(yùn)作要建立在以地塊為基礎(chǔ)的資源整合基礎(chǔ)上,，要求方法科學(xué)、數(shù)據(jù)真實(shí),；同樣具有高起點(diǎn),、高品質(zhì),、高水準(zhǔn)的特點(diǎn)，具有與本項(xiàng)目相諧調(diào)的獨(dú)特個(gè)性,；

3。通過方案的實(shí)施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和一定的社會效益,。

第三條：委托內(nèi)容

1,。甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案策劃,、*招商,、銷售代理工作,，乙方所出具報(bào)告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn)；

2,。在乙方提交報(bào)告、已經(jīng)提供甲方認(rèn)可的策劃方案的基礎(chǔ)上,，如甲方需要,，乙方將應(yīng)甲方要求聘請有關(guān)專家(主要為房地產(chǎn)資深人士,、商業(yè)經(jīng)營行家等)與甲方通過會議進(jìn)行交流、討論與確認(rèn),，以使最終成果更科學(xué),、更切合實(shí)際,；甲方須承擔(dān)聘請專家所需之全部費(fèi)用；

3,。本條第1,、2款所述之乙方提供該項(xiàng)目之報(bào)告及策劃方案的形式包括：

3。1乙方應(yīng)向甲方提交正式報(bào)告2-4套,；

3,。2如甲方須增加報(bào)告份數(shù)，則以整套元,，每本元計(jì)算(此費(fèi)用為現(xiàn)金形式支付,，乙方不負(fù)責(zé)提*)；

3,。3乙方待甲方所支付應(yīng)收之策劃費(fèi)全部到帳后,，應(yīng)向甲方提供報(bào)告之電子版2-4份,；

3,。4項(xiàng)目整體功能規(guī)劃、店鋪分割等草圖部分(設(shè)計(jì)建議草圖(僅供參考),，并提供電子文件)。

第四條：本合同期限

1,。本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計(jì)算,，即年月日至年月日終止；

2,。本合同之招商,、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計(jì)算，共計(jì)月,，即日,；

3。合作期限結(jié)束時(shí),，雙方可再次洽談延長合作期限事宜,，并根據(jù)具體情況另行簽約。

第五條：工作人員組成

1,。乙方針對該項(xiàng)目成立專門的專案小組全程操作本項(xiàng)目,，專案小組人員由市場分析人員、經(jīng)濟(jì)分析人員,、商戶研究人員,、市場營銷人員組成，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員,，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員,；

2,。乙方應(yīng)當(dāng)將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方。乙方更換所派工作人員的,，應(yīng)于實(shí)際更換前三個(gè)工作日內(nèi),，提前通知甲方并說明原因。

第六條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1,。甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用,；

2。甲方應(yīng)按乙方合理要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)資料(見附件),，并保證資料的真實(shí)性,，為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃工作提供方便,。甲方必須提供的資料,，以已經(jīng)向計(jì)劃管理部門、建設(shè)管理部門,、土地管理部門,、房屋管理部門或其他行政機(jī)關(guān)提供的，以及已經(jīng)自勘察,、設(shè)計(jì),、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方不能提供的部分,，乙方應(yīng)當(dāng)自行收集,。甲方提供之資料準(zhǔn)確性、精確性不足的,，乙方應(yīng)當(dāng)自行補(bǔ)充調(diào)查,；

3。甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃工作,。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方以及該代表進(jìn)行密切聯(lián)系,，加強(qiáng)溝通。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便,。甲方應(yīng)當(dāng)以書面形式將該代表人通知乙方,。如有變更，應(yīng)提前七日向乙方書面通知,；

4,。甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項(xiàng)目工作主持的會議，對乙方提供之項(xiàng)目及策劃方案進(jìn)行交流,、討論與確認(rèn),；

5。對乙方提供之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收，審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃以及營銷計(jì)劃,，與乙方溝通協(xié)商,；

6。對乙方建議的招商,、銷售價(jià)格表,、付款方式、銷控方案,、策劃及宣傳推廣方案進(jìn)行修改,，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行；

7,。合同簽訂后,，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出,，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用,；

8。甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā),、商品房預(yù)售所需的全部文件,；

9。有關(guān)現(xiàn)場售樓處,、樣板間,、戶外廣告(圍墻、指示牌,、廣告牌、車身廣告等),、模型,、效果圖、樓書,、折頁,、展板、dm,、海報(bào),、展銷會包裝、推廣活動(dòng),、電臺廣告,、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費(fèi)用及發(fā)布費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成,。上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供策劃咨詢服務(wù)的范圍,。

第七條：乙方責(zé)任及權(quán)利

1。乙方須根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；

2,。乙方將組成四至六人的專案小組進(jìn)行本項(xiàng)目的策劃工作(輔助人員不計(jì)在內(nèi)),，全程與甲方密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通,；并調(diào)動(dòng)公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合,；

3。甲乙雙方合同簽訂后,，乙方應(yīng)立即有效的開展工作,，但如甲方在合同簽訂后三日內(nèi)首付款仍未到帳，則乙方有權(quán)暫停工作,，直至甲方應(yīng)付款到帳為止,，而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負(fù)責(zé),，且有權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金,；

4。乙方應(yīng)本著客觀的原則,，按附件一(商業(yè)項(xiàng)目全案策劃綱要)的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作,，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。策劃報(bào)告以附件一之內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn),。報(bào)告要詳細(xì),、切實(shí)可行、富有創(chuàng)新性和個(gè)性,，保證本項(xiàng)目的開發(fā)質(zhì)量,；

5。自本合同簽訂之日起日內(nèi),，向甲方提交項(xiàng)目前期發(fā)展策劃報(bào)告(包括市場調(diào)研報(bào)告,、市場定位報(bào)告)；

6,。自本合同簽訂之日起日內(nèi),，向甲方提交項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告；

7,。自本合同簽訂之日起日內(nèi),，向甲方提交項(xiàng)目營銷、招商推廣策劃報(bào)告,；

8,。乙方在提交策劃報(bào)告的各種文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供內(nèi)容一致且相應(yīng)的電子版文件,；書面文件均至少要一式兩份,；

9,。乙方提供有關(guān)策劃報(bào)告后，有責(zé)任向甲方詳細(xì)解釋,、解答報(bào)告有關(guān)內(nèi)容,；

10。乙方應(yīng)通觀全局,，對項(xiàng)目可預(yù)見和不可預(yù)見之問題及時(shí)給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案,，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行；

11,。乙方有責(zé)任根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的實(shí)際需要對已經(jīng)完成的策劃進(jìn)行修改,，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導(dǎo)致甲方錯(cuò)失商業(yè)機(jī)會,；

12,。乙方應(yīng)組織專案組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會，例會時(shí)間根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的需要由甲,、乙雙方合理確定,；

13。乙方應(yīng)組織專案組為甲方選擇設(shè)計(jì)方案提供顧問服務(wù),。顧問期至策劃報(bào)告書提交完畢后方可結(jié)束,；

14。乙方應(yīng)制訂詳細(xì)的營銷策劃執(zhí)行方案,，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案,，同時(shí)協(xié)助相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)單位準(zhǔn)確執(zhí)行策劃方案；

15,。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況,，甲方可提議召開項(xiàng)目報(bào)告及策劃方案的交流、討論與確認(rèn)會,，乙方在必要時(shí)可聘請有關(guān)專家出席,，甲方須承擔(dān)聘請專家之全部費(fèi)用；

16,。乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議，并就本項(xiàng)目提出有益的建議,；

17,。乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作,；

18,。乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后，方可執(zhí)行,；

19,。乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時(shí)處理,；

20。甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司,，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識,；

21。乙方委派所有工作人員的費(fèi)用全部由負(fù)責(zé)承擔(dān),。本項(xiàng)目售樓處,、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供,，折舊由甲方承擔(dān),。

第八條：策劃服務(wù)費(fèi)用

1。本合同簽訂之乙方應(yīng)收取的全程策劃代理傭金,，具體金額與結(jié)算細(xì)則如下：

1,。1策劃費(fèi)用合計(jì)：人民幣萬元整(小寫：rmb元)。

1,。2策劃工作進(jìn)程：

1,。2。1,。乙方應(yīng)于20xx年月日或之前,，完成報(bào)告第一部分(市場調(diào)研、市場定位),，并就報(bào)告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告,；

1。2,。2,。乙方應(yīng)于20xx年月日或之前，完成報(bào)告第二部分(產(chǎn)品定位),，并就報(bào)告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告,；

1。2,。3,。乙方應(yīng)于20xx年月日或之前，完成報(bào)告第三部分(營銷,、招商報(bào)告),，并就報(bào)告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告。

1,。3策劃費(fèi)用的結(jié)算：

1,。3。4本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,，計(jì)人民幣萬元整(小寫：rmb元),；

1。3,。5在乙方提交第一部分正式報(bào)告后(即市場調(diào)研,、市場定位)，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,，計(jì)人民幣萬元整(小寫：rmb元)；

1,。3,。6在乙方提交第二部分正式報(bào)告(即產(chǎn)品定位)，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,，計(jì)人民幣萬元整(小寫：rmb元)；

1,。3,。7在乙方提交第三部分正式報(bào)告(即營銷、招商推廣報(bào)告),，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用，計(jì)人民幣

萬元整(小寫：rmb元),；

1,。3。8乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提交階段性報(bào)告書,，甲方也應(yīng)依合同所限定日期向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用,；

1。3,。9如甲方無故拖延付款期限,，則乙方有權(quán)自報(bào)告應(yīng)收費(fèi)用之日起，向甲方以所欠金額5‰/每日計(jì)算收取滯納金,；

1,。3。10如甲方拖欠款項(xiàng)超過一百日,，則乙方可視甲方違約,，同時(shí)停止一切相關(guān)之工作，并有權(quán)單方面終止本合同,，并向甲方收取所欠款項(xiàng)及滯納金。同時(shí)甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償因欠款所導(dǎo)致的一切相關(guān)損失(其中包括因項(xiàng)目而產(chǎn)生的律師費(fèi),、交通費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)開支),。

1,。4策劃費(fèi)用之招商部分補(bǔ)充條款：

1。4,。1乙方將按照合同約定,，按時(shí)完成項(xiàng)目招商推廣報(bào)告，但由于涉及后期招商等操作問題,，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達(dá)到50%時(shí),，并經(jīng)甲方確認(rèn)后的七個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付人民幣

萬元整(小寫：rmb元),，本部分費(fèi)用為策劃費(fèi)用,，甲方須按時(shí)支付乙方，以推動(dòng)雙方工作的順利進(jìn)展,；

1,。4。2待本項(xiàng)目招商率達(dá)到80%時(shí),，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作完成時(shí)間,、程度等因素，甲方可自行決定考慮獎(jiǎng)勵(lì)人民幣萬元整(小寫：rmb

元)予乙方,，獎(jiǎng)勵(lì)幅度可適當(dāng)上調(diào),；

1。4,。3甲方應(yīng)付乙方之策劃,、招商代理費(fèi)用通過以下指定賬號支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司400120xx70058-24北京市商業(yè)銀行紅星支行。

2,。乙方需在甲方向其支付策劃費(fèi)用的同時(shí),，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取策劃費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi),，由乙方自行承擔(dān),；

3。甲方應(yīng)按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費(fèi)用,，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二(甲方應(yīng)支付未支付乙方的策劃費(fèi)用的萬分之二)的比例向甲方收取滯納金,。同時(shí)，乙方在上述款項(xiàng)支付后方才進(jìn)行下一階段之工作,。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作,，將視為甲方之責(zé)任；

4,。甲乙雙方結(jié)算時(shí),，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由匯款方負(fù)擔(dān)；

5,。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目廣告,、宣傳,、推廣之策劃方案的制定；甲方負(fù)責(zé)按照乙方營銷推廣方案內(nèi)容聘請適合項(xiàng)目之專業(yè)廣告公司進(jìn)行廣告設(shè)計(jì),，聘請廣告公司之費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

第九條：招商、銷售服務(wù)費(fèi)用

1,、招商費(fèi)用,、目標(biāo)、范圍的確定：

1,。1招商費(fèi)用：乙方將收取甲方以本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當(dāng)于首年月租金之180%,，即1。8個(gè)月的租金作為招商代理服務(wù)傭金,；

1,。2招商范圍：自本合同正式簽訂之日起，乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目之全部招商工作,；

1,。3招商過程中甲方應(yīng)對乙方之商戶進(jìn)行確認(rèn)，并向乙方提供商戶之簽約文件一份(注：復(fù)印文件即可),，以做乙方建檔之用,；

1。4本項(xiàng)目如需引入外埠之商戶,，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方,。如過程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用(即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的)則由甲方支付；

1,。5租金價(jià)格：

1,。5。1乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn),，待項(xiàng)目價(jià)格定位后甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議共同確定,；

1。5,。2本項(xiàng)目在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點(diǎn)及流水倒扣等方式約定的,，則甲方對乙方之傭金結(jié)算須以雙方開盤前之定價(jià)形式為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)；

1,。5,。3成交商戶所租用之鋪位如未明確定價(jià)，則甲方以本項(xiàng)目中租金單價(jià)與最低租金單價(jià)之和的平均值作為結(jié)算依據(jù),；

1,。5。4招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平，則甲方將給予乙方相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì),，具體獎(jiǎng)勵(lì)條款待項(xiàng)目價(jià)格定位完成后甲,、乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定。

2,、招商銷售費(fèi)用結(jié)算：

2。1招商及銷售費(fèi)用的結(jié)算為月結(jié),，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商銷售代理傭金,；

2。2甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金,；

2。2甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)終止本合同,。并視甲方為違約,。同時(shí)有權(quán)向甲方收取合同中招商及銷售面積所余部分應(yīng)付傭金總額的1/2代理費(fèi)用以作甲方單方面之補(bǔ)償,；

2。3招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并交納定金為依據(jù),。

3,、招商補(bǔ)充條款：

3,。1為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性，招商工作需嚴(yán)格執(zhí)行策劃報(bào)告之內(nèi)容,；

3,。2待項(xiàng)目整體策劃工作完成，甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定項(xiàng)目招商原則,，項(xiàng)目招商工作均按照招商原則執(zhí)行,；

3。3若乙方客戶在簽署合約后悔約,，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲,、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業(yè)績依然符合并計(jì)入乙方之成交標(biāo)準(zhǔn),。

3,。4甲方在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，必須出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》,，其中包括客戶要求,、簽約價(jià)格等描述。若因甲方超出約定日期后出臺,，則乙方招商服務(wù)期順延相應(yīng)天數(shù),。乙方招商客戶達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn),，或雖未達(dá)到，但甲方給予書面認(rèn)可,，則視為該客戶招商成功,，甲方必須指定相關(guān)負(fù)責(zé)人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個(gè)工作日內(nèi)完成,。如甲方未經(jīng)乙方同意,，無故推延簽約日期而導(dǎo)致乙方客戶流失，則甲方仍應(yīng)支付乙方就該客戶應(yīng)得傭金并計(jì)入乙方業(yè)績,。

3,。5甲乙雙方達(dá)成共識，并由甲方出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》后,，乙方有權(quán)代甲方向達(dá)標(biāo)商戶口頭承諾進(jìn)駐許可,。

3。6甲乙雙方簽約后5日內(nèi),，甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本,。

3。4*招商之補(bǔ)充條款

3,。4。1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件,，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函,；

3。4,。2乙方應(yīng)及時(shí)將市場信息及利于本項(xiàng)目之定價(jià)方案向甲方匯報(bào),，甲方在了解后應(yīng)即時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整決定，以便適應(yīng)市場之需求,；

3,。4。3如甲方建議定價(jià)與市場偏離較大,，且導(dǎo)致對乙方之招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問題,，則乙方須將合理的市場依據(jù)作為調(diào)整定價(jià)之支持提交甲方，如甲方仍不予采納,，則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持,；

3。4,。4甲乙雙方在達(dá)成定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)后,，乙方應(yīng)及時(shí)開展工作。但如甲方因自身原因頻繁,、大幅更改定價(jià),，而導(dǎo)致乙方人力,、物力大量消耗、且工作無法實(shí)施,，甲方須給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償,，或就本合同制定一次性補(bǔ)償費(fèi)為____________元；

3,。4,。5若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項(xiàng)目，則甲方應(yīng)提前通知乙方,，乙方根據(jù)項(xiàng)目總體要求對該商戶進(jìn)行入駐評定,，并最終做出成交決定，成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費(fèi),。

3,。5非*招商之補(bǔ)充條款

3。5,。1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件,，甲方應(yīng)在收到后2日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函。如部分商戶未得到確認(rèn),，則甲方須以書面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋,，否則如該商戶在日后成功入駐簽約，則甲方須支付合同中應(yīng)付傭金的1/2給乙方,；

3,。5。2為保證本項(xiàng)目對外形象的統(tǒng)一,，招商過程中甲方應(yīng)給予乙方公平之對待,，此“公平”特指：報(bào)價(jià)、租期,、免租期等各項(xiàng)招商條款,；

3。5,。3甲方應(yīng)在對外公開報(bào)價(jià)前向乙方以書面形式通知報(bào)價(jià)內(nèi)容,，如甲方未以此形式及時(shí)通知而造成乙方一定損失的，則甲方須以乙方受損店鋪應(yīng)得傭金的1/2向乙方支付,；

3,。5,。4對于甲方洽談中之客戶名稱及相應(yīng)條款應(yīng)定時(shí)向乙方匯報(bào),，以增加招商之透明度；

3,。5,。5若乙方已洽談上報(bào)之商戶因某種原因直接與甲方進(jìn)行商務(wù)接洽,，甲方有義務(wù)通知乙方繼續(xù)跟進(jìn),。若甲方違反此項(xiàng)規(guī)定且該商戶成交入駐，則甲方須按應(yīng)付傭金的1/2向乙方支付客戶之代理費(fèi)用,；

3,。5。6如乙方在已引入商戶等待簽約期間,，甲方在未通知乙方,、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約，則甲方須支付該鋪位應(yīng)付傭金的1/2給乙方作為補(bǔ)償,。

3,、銷售費(fèi)用的確定

項(xiàng)目商場內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金：乙方銷售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價(jià)目表成交額的1。2%,。

4,、銷售費(fèi)用結(jié)算：

1。自該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)正式銷售至本合同終止時(shí)止,，乙方須于每月月底向甲方提供當(dāng)月銷售報(bào)表,；

2。銷售代理傭金的結(jié)算為月結(jié),，甲方每月五日前向乙方結(jié)清上月銷售額之相應(yīng)代理傭金,；

3。銷售代理傭金結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款,，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù),；若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為依據(jù)；若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為依據(jù),。

第十條：違約責(zé)任

1。本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù),，而使對方造成損失的,，須賠償對方因此造成的相應(yīng)損失；

2,。因一方未遵守合同中的任何條款,，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，守約方在提前七個(gè)工作日書面通知違約方后,，有權(quán)提前終止本合同的履行,。守約方因違約行為而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,；

3,。合同有效期間，因不可抗力(系指如洪水,、地震,、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒,、不能預(yù)料又不可避免的事件；但無支付能力,、破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的,，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約，但是應(yīng)當(dāng)在發(fā)生不可抗力事件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ?，并于七日?nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏?、有效的證明；

4,。如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的,，乙方對甲方不負(fù)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方應(yīng)按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用,。

第十一條：保密及知識產(chǎn)權(quán)

1,。乙方應(yīng)保守甲方提供的和本項(xiàng)目有關(guān)的商業(yè)秘密(包括數(shù)據(jù)、圖紙,、客戶名單,、經(jīng)營策略等)，除工作小組及公司領(lǐng)導(dǎo)級外,，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料,、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項(xiàng)目以外的用途,；

2,。乙方違反上款規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失,，包括律師費(fèi),。

第十二條：爭議的解決方式

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交華南國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會,，按照申請仲裁時(shí)該會實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力,。

第十三條：甲方在此不可撤銷地陳述并保證

1,。甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續(xù)的有限公司,，為該項(xiàng)目之合法所有者,，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項(xiàng)目之一切必須的合法授權(quán)和許可；

2,。甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文,、物業(yè)狀況、說明,、設(shè)計(jì),、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí),、正確、合法,、有效,，無任何虛假或非法之處；

3,。甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助,，合理協(xié)調(diào)并及時(shí)通報(bào)乙方有關(guān)工作進(jìn)展；

4,。若因物業(yè)本身之缺點(diǎn),、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁,，則甲方保證積極解決上述爭議,、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用,。

第十四條：乙方在此不可撤銷地陳述并保證

1,。乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司；

2,。乙方依照中國法律及項(xiàng)目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書,；

3。乙方在本合同履行中忠實(shí)于甲方利益,，并保證其委派,、聘請的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實(shí)于甲方利益。

第十五條：其他

1,?！吧虡I(yè)項(xiàng)目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一；

2,。乙方工作人員之組成要求為本合同附件二,；

3。本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分,，具有同等法律效力；

4,。本合同自雙方簽字蓋章后即可生效,；

5。本合同一式肆份,，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力,；

6,。本合同如有未盡事宜,，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同,，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn),，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

(章)(章)

代表簽字：代表簽字：

簽署日期：年月日

房地產(chǎn)中介代理合同 房地產(chǎn)獨(dú)家代理合同篇四

甲,、乙雙方本著互惠互利,、真誠合作的原則，就甲方 (以下稱本項(xiàng)目),，委托乙方提供營銷代理服務(wù)事宜達(dá)成本合同,，以供雙方共同遵守。

第一條：項(xiàng)目概況

1.1 項(xiàng)目名稱：

1.2 項(xiàng)目概況：

第二條：合同起始日期及代理范圍

1.1 年 月 日至 年 月 日,。 合同簽訂之日起至合同標(biāo)的物面積銷售80%,。

1.2整體營銷策略、價(jià)格策略,、推廣策略以及全程銷售,。

1.3本案總銷售額約為人民幣 元整(￥ 元)。

第三條：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與付款方式

3.1 項(xiàng)目代理費(fèi)用：2%

3.1.1費(fèi) 用 約 定：人民幣 元整(￥ 元),。

3.1.2支付方式： 現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬

第四條：甲方權(quán)利和義務(wù)

4.1甲方有權(quán)審核乙方制定的各種營銷方案,，乙方實(shí)施的廣告宣傳及銷售策略均視為甲方認(rèn)可。

4.2甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查并提出意見,。

4.3甲方制定工程進(jìn)度并通告乙方配合制定實(shí)施營銷方案,。

4.4甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目有關(guān)銷售的法律文件。

4.5甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式,、付款時(shí)間及金額向乙方支付代理銷售費(fèi)用,。

4.6甲方指定營銷對接人員配合乙方開展工作，安排專人辦理場收款(含定金,、簽約金等的收取)及合同保管等工作,。

4.7甲方指定營銷對接人，并賦予其一定的決策權(quán)利,。

4.8甲方確保提供給乙方的信息真實(shí)可靠,。

4.9甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)銷售廣告、媒體,、禮儀及促銷推廣活動(dòng)等費(fèi)用,。

4.10甲方負(fù)責(zé)確認(rèn)商品房買賣合同的標(biāo)準(zhǔn)格式。

4.11甲方負(fù)責(zé)提供銷售百問相關(guān)信息以供乙方銷售,。

4.12甲方將嚴(yán)格按照雙方協(xié)商后制定的銷售計(jì)劃配合和督促乙方的工作,。

第五條：乙方權(quán)利和義務(wù)

5.1 乙方負(fù)責(zé)組建和管理項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，并支付成員的工資及獎(jiǎng)金。

5.2乙方確保于合同簽訂之日起確定項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)主要成員,，并保證該項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)主要成員具備提供全程營銷代理服務(wù)的專業(yè)能力,。

5.3 乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的整體營銷策略、價(jià)格策略,、推廣策略以及個(gè)營銷節(jié)點(diǎn)設(shè)置,，在得到甲方確認(rèn)后進(jìn)行推動(dòng)、跟進(jìn)工作,，具體內(nèi)容包括：

5.3.1《項(xiàng)目整體定位及營銷推廣方案》制定

5.3.2《開盤方案》制定

5.3.3《價(jià)格策略》制定

5.3.4明確完成各項(xiàng)工作的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任人的《工作安排表》(可以月為單位提交),。

5.3.5《銷售百問》提問

5.3.6報(bào)紙廣告、短信廣告及媒體廣告方案制定由甲方審核

5.4 乙方需嚴(yán)格監(jiān)督執(zhí)行甲方審定后的工作計(jì)劃和推廣方案,，積極協(xié)助和配合甲方對項(xiàng)目的整個(gè)營銷進(jìn)程進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)控把關(guān),。

5.5 乙方確保與甲方對接人員溝通順暢。

5.6服務(wù)期內(nèi),，乙方項(xiàng)目策劃專案團(tuán)隊(duì)與甲方對接人員共同組成策略工作小組,，通常情況下工作小組需要保證每周不少于一次，每次不少于四小時(shí)的營銷工作會議,，工作時(shí)間內(nèi)對項(xiàng)目目標(biāo),、各實(shí)施方案及疑難問題展開研討，會議結(jié)果于會議結(jié)束后三天內(nèi)由乙方以會議紀(jì)要方式提交給甲方,。

5.7乙方確保制定出銷售百問問題以便甲方提供銷售百問所有信息確認(rèn)以便銷售,。

第六條：雙方聲明和保證

6.1 甲方向乙方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：

6.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定,、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力;

6.1.2 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力,。

6.1.3甲方確保所提供的銷售百問信息真實(shí)可用。

6.1.4甲方確保所銷售的 產(chǎn)權(quán)辦理,，甲方承擔(dān)所有的法律責(zé)任,。

6.2 乙方向甲方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：

6.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定,、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力;

6.2.2 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力,。

6.2.3乙方保證根據(jù)甲方所提供的銷售百問進(jìn)行銷售(如銷售過程出現(xiàn)新問題甲方必須及時(shí)解決以便銷售的流暢性)。

6.2.3乙方保證根據(jù)甲方要求提供相應(yīng)的報(bào)紙廣告,、短信廣告及媒體廣告方案制定由甲方審核,，并實(shí)施，乙方不承擔(dān)法律責(zé)任,。

第七條：知識產(chǎn)權(quán)

本合同項(xiàng)下乙方完成的,、以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、圖表的知識產(chǎn)權(quán)均屬于乙方,，甲方對此知識成果享有永久使用權(quán)。未經(jīng)雙方協(xié)商同意或司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制，雙方均不得以任何形式向任何第三方提供以上文件及其復(fù)制文本,。

第八條：保密義務(wù)

8.1 甲,、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿或終止之日起的2年內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格保守對方商業(yè)秘密。未經(jīng)雙方書面同意不得將保密信息對外發(fā)布或披露,、提供給任何第三方,。

8.2 本條在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效。

第九條：違約責(zé)任

任何一方違反本合同其它條款之規(guī)定,，應(yīng)賠償給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失,。

第十條：不可抗力

10.1 如果一方在履行本合同時(shí)直接受到某一不可抗力事實(shí)的影響、遲延或阻礙,，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的十天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息,。

10.2 對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方均不承擔(dān)責(zé)任,。受不可抗力事件影響的一方須采取適當(dāng)措施以減少或消除不可抗力的影響,，并盡快恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。

10.3 本合同所稱不可抗力事件指無法克服,、無法預(yù)見,、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然災(zāi)害,、暴動(dòng),、戰(zhàn)爭、內(nèi)亂,、爆炸,、火災(zāi)、洪水,。

第十一條：合同終止

11.1 如合同簽訂后乙方已按照甲方提出的工作要求按期完成營銷代理工作,，甲方未能按規(guī)定時(shí)間向乙方支付規(guī)定的費(fèi)用，延遲時(shí)間超過半個(gè)月后,，乙方有權(quán)停止對甲方的服務(wù),。

11.2 甲乙雙方對于項(xiàng)目定位等重大問題產(chǎn)生嚴(yán)重分歧時(shí)，雙方均有權(quán)提出終止合同,。

11.3 甲方因公司發(fā)展需要,，在提前15天知會乙方的前提下，可終止合同,。

第十二條：爭議的解決

12.1 如果雙方就本合同的解釋,、有效性、終止或執(zhí)行方面有任何問題,，應(yīng)盡最大的努力協(xié)商解決有關(guān)問題,。

12.2 如雙方不能協(xié)商解決與本合同有關(guān)的或由本合同引致的任何問題,，任何一方均可將爭議提交合肥市仲裁委仲裁。

12.3 在發(fā)生任何爭議和在任何爭議正在進(jìn)行仲裁時(shí),，除了所爭議的事宜外,，雙方應(yīng)繼續(xù)完成其各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。

第十三條：通知

13.1 本合同規(guī)定的任何通知應(yīng)采取書面形式,，以專人親自向收件方送遞,，或以傳真、掛號郵件,、特快專遞等方式送達(dá)本合同封面載明的對方地址或傳真,。

13.2 任何一方的接收地址或電話等事項(xiàng)發(fā)生變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)書面通知對方,。

13.3在本條前兩款規(guī)限下,，在無證據(jù)證明通知或其他通訊已經(jīng)收妥時(shí)，該通知或其它通訊應(yīng)在下述情況下視為正式送達(dá)：

13.3.1 以專人送交,，以抵達(dá)本條第1款,、第2款注明的地址或乙方項(xiàng)目代表簽收為準(zhǔn);

13.3.2 以傳真發(fā)出，發(fā)件人收到發(fā)件確認(rèn)書時(shí)視為送達(dá),。

第十四條：適用法律

本合同的效力,、解釋和執(zhí)行受中國公布的有關(guān)法律法規(guī)管轄。

第十五條：附件

第十六條：合同轉(zhuǎn)讓

16.1 未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人,。

16.2 若合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)甲方法人變更、股東變化,，本合同仍然有效,。甲方須向受讓方說明代理本合同，并重新簽訂合同,。

第十七條：合同條款

17.1 本合同的任何修改,，由雙方協(xié)商同意另行簽訂補(bǔ)充合同。

17.2 合同正本一式貳份,，雙方各執(zhí)壹份,，具同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)中介代理合同 房地產(chǎn)獨(dú)家代理合同篇五

委托方：(以下簡稱甲方)

代理方：(以下簡稱乙方)

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的“宏城麗景”(暫定)項(xiàng)目事宜,，達(dá)成以下協(xié)議，以期共同信守,。

第一條總則：

甲,、乙雙方在實(shí)施本項(xiàng)目銷售經(jīng)營活動(dòng)中，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國的現(xiàn)行法律,、法規(guī)及政策性規(guī)定，所簽署合同必須合法,、有效。

第二條樓盤名稱位置及代理權(quán)限：

甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售的座落于福建省長汀縣西外街60號“宏城麗景”樓盤,。在本合同有效期限內(nèi)，乙方在中國境內(nèi)外享有獨(dú)占銷售權(quán),。乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)，乙方也不得以其名義與他人簽訂購房合同及收款,。

第三條代理范圍：

甲方委托乙方代理本案全部開發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積為平方米,。其中,，住宅面積為平方米在，店面面積為平方米,。車庫面積為平方米,。

第四條：代銷期限：

本合同代理期限為本項(xiàng)目開盤后365天或交房后二個(gè)月，兩者取其后,。開盤日暫定為20xx年1月5日,。

第五條底價(jià)代理銷售保證金

為保證項(xiàng)目順利進(jìn)行,，乙方于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方交納人民幣壹佰萬元整，作為履約保證金,，打入甲方指定帳戶,。當(dāng)乙方守約且其銷售率達(dá)到95%以上時(shí)，甲方在次月10號之前退還乙方履約保證金50萬元;當(dāng)乙方守約且項(xiàng)目結(jié)束后,，甲方在次月10號之前向乙方退還剩余的30萬元保證金,。

第六條：收款及簽訂購房合同。

1,、收款：購房合同產(chǎn)生的任何款項(xiàng),，包括且不限于購房款、定金,、罰息,、違約金等均由甲方收取,，乙方應(yīng)引導(dǎo)客戶直接向甲方交款，乙方不得收取客戶任何形式的購房款項(xiàng),，乙方不得以任何理由,、任何方式截留甲方款項(xiàng)。

2,、簽訂購房合同：購房合同的簽約主體為甲方和購房者,，所有形式的購房合約并由甲方審訂及簽章,。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的售房條件與客戶談判,，乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的合同范本代填購房合同，非經(jīng)甲方許可,，乙方不得超越合同范本之條款,。

第七條：乙方代銷房產(chǎn)的成功標(biāo)準(zhǔn)

購房者與甲方簽訂正式商品房買賣合同并符合以下任意一項(xiàng)：1、一次性付款,，購房者向甲方支付全部購房款,。2、非銀行按揭的分期付款購房者向甲方支付房屋總價(jià)款50%以上(含本數(shù))的首付款,。3,、按揭購房者向甲方支付房屋總價(jià)款30%以上的首付款，且提供了全部按揭必備手續(xù),，并經(jīng)銀行確認(rèn),。)

第八條：乙方銷售率的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)

乙方已售面積除以甲方開發(fā)總面積。

第九條：乙方代理費(fèi)用

乙方以底價(jià)代理銷售的方式代銷甲方房地產(chǎn),，乙方代銷所產(chǎn)生的超出代銷均價(jià)和底價(jià)之外的溢價(jià)部分為乙方應(yīng)得費(fèi)用(乙方底于均底價(jià)銷售造成的損失由乙方承擔(dān),，從代理費(fèi)中抵扣)。

第十條銷售底價(jià)及進(jìn)度：

1,、雙方議定的均底價(jià)為：住宅多層部份(1#,、2#、3#,、5#,、6#)三、四,、五層公寓代理銷售均底價(jià)為：1580元/m2;住宅復(fù)式部份(8#,、9#及1#、2#,、3#,、5#、6#一二層六七層代理銷售底價(jià)為1720元/m2;住宅聯(lián)排別墅部分(10#,、11#,、12#,、13#、15#,、16#)代理銷售底價(jià)為(每幢面積大于250平方米)55萬元;住宅雙拼,、聯(lián)排端頭別墅(每幢面積大于350平方米)代理銷售底價(jià)為75萬元。獨(dú)棟別墅(每幢面積大于450平方米)代理銷售底價(jià)為100萬元,。店面車庫代理銷售底價(jià)(看后期蓄水效果而定,，另加附件，與本合同具同等法律效力),。

2,、甲、乙雙方另就每套房產(chǎn)的底價(jià)進(jìn)行約定,，乙方以單套底價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算代理費(fèi)，乙方低于底價(jià)銷售部分虧損由乙方承擔(dān),，本約定具有優(yōu)先適用效力,。

3、開盤時(shí)乙方銷售價(jià)不得超過底價(jià)的2%,。銷售率達(dá)到30%(含30%)以上,，乙方銷售價(jià)不得超過底價(jià)的4%;銷售率超過50%以上，乙方銷售價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后執(zhí)行,。

4,、乙方保證在開盤后三個(gè)月內(nèi)銷售完成總建筑面積的50%;開盤六個(gè)月內(nèi)完成銷售總建筑面積80%;開盤十二個(gè)月內(nèi)完成銷售總建筑面積的95%。

5,、如甲方未按合同約定的工程進(jìn)度施工,，超過一個(gè)月則本合同的銷售進(jìn)度以工程進(jìn)度為考核標(biāo)準(zhǔn)。

銷售率工程進(jìn)度

30%地面正負(fù)零零后三個(gè)月

50%封頂后三個(gè)月

70%落架后三個(gè)月

95%交房后一個(gè)月

第十一條：代理費(fèi)的清算方式

1,、乙方銷售率分別達(dá)到50%,、70%、90%,、95%所對應(yīng)日的次月10日,，甲方應(yīng)全額支付乙方應(yīng)得代理費(fèi)。

2,、代理費(fèi)應(yīng)交納的各種稅費(fèi)由乙方承擔(dān)并由甲方代扣,。

3、在乙方銷售完成一套房產(chǎn)后,，甲方在收到乙方提供的票據(jù)及銷售清單當(dāng)日,，將銷售產(chǎn)生的溢價(jià)款匯入甲、乙雙方指定監(jiān)控帳戶上委托管理,。

第十二條如非技術(shù)原因更改規(guī)劃和設(shè)計(jì),，必須經(jīng)雙方同意確認(rèn),。

第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方義務(wù)：

(1)按圖紙施工,、如期完工,，具體工期如下：

a、20xx年12月15日--30日,，工程開工;

b,、20xx年2月1日--29日，工程出地面;

c,、20xx年4月30日前取得預(yù)售許可證;

d,、20xx年3月1日—30日，工程竣工,，經(jīng)驗(yàn)收具備交房條件,。

(2)甲方負(fù)責(zé)本案建筑設(shè)計(jì)并支付建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用;

(3)確認(rèn)并提供乙方商品房買賣合同范本。

(4)提供該樓盤的全套設(shè)計(jì)圖紙(原件或復(fù)印件)：含總平圖,、立體彩色效果圖及建筑平面圖等,，及該樓盤內(nèi)的銷售物業(yè)明細(xì)表;含房號、建筑面積,、公用分?jǐn)偯娣e,、小區(qū)配套設(shè)施;完成統(tǒng)一標(biāo)識的制定。

(5)提供完整設(shè)計(jì)方案及施工圖,，建材轉(zhuǎn)載自第一范文網(wǎng),，請保留此標(biāo)記設(shè)備表，社區(qū)配套表,，工程進(jìn)度表,，景觀方案等作為本合同的附件。

(6)應(yīng)在開盤之日起三個(gè)月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證,。

(7)及時(shí)向乙方通報(bào)關(guān)于該樓盤建筑及施工方面的問題,。

(8)按約支付代理費(fèi)。

(9)為客戶提供便捷的交款方式,，爭取在售樓部附近的銀行開設(shè)存款帳戶,。

(10)向乙方提供相關(guān)的法律批文副本資料。

二,、甲方權(quán)利

(1)確認(rèn)并向乙方提供商品房買賣合同范本,，否決乙方填寫的超出合同范本的文本。

(2)了解并監(jiān)督乙方的銷售情況,。

(3)派專人收取房款,，提供辦理合同報(bào)備手續(xù)材料及按揭貸款手續(xù)材料。

(4)以甲方名義簽訂所有形式的購房合同和收取各種款項(xiàng)。

(5)甲方與乙方之間合作中的重要事項(xiàng)應(yīng)以書面方式確認(rèn),，并以指定代表簽收為準(zhǔn),，請示、咨詢類應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)答復(fù),，逾期視為自動(dòng)認(rèn)可,。

(15)甲方保留的房產(chǎn)自行出售的，不論以任何單價(jià)出售,，都應(yīng)參照同期同類房銷售價(jià)計(jì)算為乙方的銷售業(yè)績,。

第十四條：乙方的權(quán)利義務(wù)：

一、乙方權(quán)利：

(1)乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨(dú)家代理銷售商的權(quán)利,。媒體發(fā)布及項(xiàng)目推廣相關(guān)協(xié)助事宜經(jīng)甲方認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé),。

(2)按約獲得代理費(fèi)的權(quán)利。

(3)協(xié)助甲方共同評定景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,，物業(yè)管理方案及配套設(shè)施細(xì)部方案并負(fù)責(zé)推薦物業(yè)公司,。

二、乙方義務(wù)：

(1),、支付本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不限于報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等)。

(2)合同期內(nèi)所產(chǎn)生的售樓人員,、策劃推廣人員的工資等營銷費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。

(3)凡對外推廣的廣告、樓書應(yīng)經(jīng)甲方審核后對外發(fā)布,，否則,，外宣失實(shí)可能引起的爭議，其責(zé)任由乙方承負(fù),。乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾,。根據(jù)甲方項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。天

(4)負(fù)責(zé)現(xiàn)場接待,、協(xié)助甲方簽約,、協(xié)助甲方辦理收取房款的手續(xù)，并派專人辦理合同報(bào)備及銀行按揭貸款工作,，政府及相關(guān)單位收取的規(guī)費(fèi)由甲方承擔(dān),。

(5)按時(shí)完成銷售指標(biāo)。每個(gè)月向甲方提供銷售報(bào)表,。

(6)乙方應(yīng)在代理活動(dòng)結(jié)束前,，完全,、適當(dāng)、及時(shí)地履行義務(wù),。

(7)乙方應(yīng)在進(jìn)入營銷中心二個(gè)月內(nèi)完成以下任務(wù),，并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)：

1、負(fù)責(zé)銷售隊(duì)伍的組建及培訓(xùn),。

2,、負(fù)責(zé)制定銷售報(bào)表、銷售總結(jié),、合同校樣,。

3、做好前期營銷推廣工作,。

4,、根據(jù)工程進(jìn)度，制定全程營銷策劃推廣案及階段性詳細(xì)推廣計(jì)劃,。

5,、進(jìn)一步完善現(xiàn)場營銷中心的裝修，看板的設(shè)計(jì),，現(xiàn)場氣氛的營造,。

6、完成營銷推廣所需創(chuàng)意及軟文撰寫,。

7,、制定公關(guān)活動(dòng)及階段性活動(dòng)等策劃案。

8,、完成樓書,、海報(bào)等各類銷售道具設(shè)計(jì)及制作工作。

9,、負(fù)責(zé)制定總體銷售目標(biāo)實(shí)施計(jì)劃,。

10、完成制定價(jià)格策略及階段價(jià)格調(diào)整定位,，階段促銷策略,。

11、設(shè)定所需的媒體,。

12,、完成上述工作所需費(fèi)用的預(yù)算。

13,、完成底價(jià)表及對外售價(jià)標(biāo)的制定工作,。

第十五條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證照部分：

1、甲方保證本項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無瑕疵并可預(yù)售，并負(fù)責(zé)相關(guān)建筑執(zhí)照于公開銷售前取得,，按圖施工,，確保質(zhì)量，如期完成,。

2,、甲方應(yīng)具備之證件：

(1)營業(yè)執(zhí)照

(2)國有土地使用證

(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

(4)建筑工程施工許可證

(5)商品房預(yù)售許可證

第十六條本案約定買方付款方式：

1、一次性付款：定金為總價(jià)的20%,，余款在合同監(jiān)證后10日內(nèi)付清,。

2、分期付款：簽約付50%,，封頂付40%,，余款交房時(shí)付清。

3,、住宅銀行按揭為總價(jià)款的30%,，銀行貸款70%。

第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要準(zhǔn)備下列文件：

1,、營業(yè)執(zhí)照(副本)有效影印本,。

2、簽訂本合同的代理人,，需具備法人授權(quán)委托書,。

第十八條違約責(zé)任

1、甲方無故不履行合同,、未按圖施工,、工程質(zhì)量最終經(jīng)驗(yàn)未合格而影響銷售，致合同無法繼續(xù)履行,，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣伍拾萬,，退還乙方壹佰萬保證金并支付乙方已經(jīng)投入的所有銷售費(fèi)用及乙方在代理期間所產(chǎn)生的代理費(fèi);

2,、若甲方無正當(dāng)理由逾期付款,，甲方除繼續(xù)支付上述款項(xiàng)外，還應(yīng)自逾期七日起按日支付萬分之三的滯納金,。

3,、甲方在實(shí)際開盤之日起三個(gè)月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證，否則乙方有權(quán)解除合同,，并賠償乙方已經(jīng)投入的所有銷售及廣告費(fèi)用外,，支付給乙方違約金人民幣伍拾萬整。

4,、客戶支付的定金,、購房款一律由甲方負(fù)責(zé)收取，并應(yīng)向客戶開具收款收據(jù)或發(fā)票。乙方不得擅自收款,，否則按擅收金額的十倍收取違約金,，甲方有權(quán)在代理費(fèi)中扣繳，若因此與客戶產(chǎn)生糾紛,，一切責(zé)任均由乙方承擔(dān),。

5、如乙方在任一階段拖延貳個(gè)月沒完成銷售目標(biāo)或具有其他違約行為,，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)向甲方支付100萬元違約金，甲方有權(quán)優(yōu)先從乙方保證金中抵扣乙方違約金,。且乙方已投入的廣告費(fèi)和其它銷售費(fèi)用甲方不予補(bǔ)償,。

第十九條履行本合同期間若出現(xiàn)不可抗力的事由致甲方工期延誤，則代理期限順延,，由此給乙方帶來的成本支出如工資,、日常開銷等由甲方給予補(bǔ)償。

第二十條,、爭議解決：

凡因本合同發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的一切爭議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，申請福州仲裁委員會仲裁,。

第二十一條本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)中介代理合同 房地產(chǎn)獨(dú)家代理合同篇六

甲方：_________________________________

地址：_________________________________

郵碼：_________________________________

電話：_________________________________

法定代表人：___________________________

職務(wù)：_________________________________

乙方：___________房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：_________________________________

郵碼：_________________________________

電話：_________________________________

法定代表人：___________________________

職務(wù)：_________________________________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方（*）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的*銷售代理,，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項(xiàng)目,，該項(xiàng)目為（別墅,、寫字樓、公寓,、住宅），銷售面積共計(jì)________平方米,。

第二條合作期限________個(gè)月,，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動(dòng)延長____個(gè)月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第四條銷售價(jià)格

銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件,。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目價(jià)目表成交額的____%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分,，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù),。

乙方代甲方收取房價(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項(xiàng)返還甲方,。

3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶,；屬分期付款的,，每兩個(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4.因客戶對臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成。

第六條甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶,；

（2）新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售________________項(xiàng)目的商品房銷*,、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證,；舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書,。

（3）關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等,；

（4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù),、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方,；

（5）甲方正式委托乙方為________________項(xiàng)目銷售（的*）代理的委托書,；

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶購買的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負(fù)責(zé)提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,。

第七條乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

（1）制定推廣計(jì)劃書（包括市場定位、銷售對象,、銷售計(jì)劃,、廣告宣傳等等）；

（2）根據(jù)市場推廣計(jì)劃,，制定銷售計(jì)劃,，安排時(shí)間表；

（3）按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳、策劃,；

（4）派送宣傳資料,、售樓書；

（5）在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目,、環(huán)境及情況；

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng),；

（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金,；

（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時(shí),，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個(gè)單位）,，乙方應(yīng)告知甲方,，作個(gè)案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng),。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外,。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

甲方：_______________

代表人：_____________

_______年____月____日

乙方：_______________

代表人：_____________

_______年____月____日

房地產(chǎn)中介代理合同 房地產(chǎn)獨(dú)家代理合同篇七

甲方：_____

地址：_____

乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：_____

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_____事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的,，由甲方在_____興建的_____項(xiàng)目,，該項(xiàng)目為(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅)，銷售面積共計(jì)_____平方米,。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為_____個(gè)月,，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動(dòng)延長_____個(gè)月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合

同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_____地區(qū)指定其他代理商,。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等)由甲主負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第四條銷售價(jià)格

銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件,。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的_____項(xiàng)目價(jià)目表成交額的_____%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分,，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金,。

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。

乙方代甲方收取房價(jià)款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項(xiàng)返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,，每兩個(gè)月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。

甲方： 乙方：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽約日期： 年 月 日

房地產(chǎn)中介代理合同 房地產(chǎn)獨(dú)家代理合同篇八

委托人：(甲方)______________________

代理人：(乙方)______________________

第一條 訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____________________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同,。

第二條 委托的事項(xiàng)

(一) 委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：__________________________________________

2.建筑面積：______________________________________

3.權(quán)屬：__________________________________________

(二) 委托事項(xiàng)

1.________________________________________________

2.________________________________________________

3.________________________________________________

第三條 傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)______________________(總價(jià)款/月租金計(jì))_____%,，具體數(shù)額為_____________幣_____________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣___________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第( )項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金____%,，具體數(shù)額為______幣___________元，給付甲方,。

第四條 預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_____________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用__________幣_________元，用于甲方委托的___________________________,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第五條 合同在履行中的變更及處理

本合同在履行期間,，任何一方要求變更合同條款的,，應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后,，在約定的時(shí)限內(nèi),，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款，并注明變更事項(xiàng),。

本合同履行期間,，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件,，均為本合同的組成部分,，與本合同具有同等效力。

第六條 違約責(zé)任

(一)雙方商定,，乙方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害甲方利益的;

4.其他過失損害甲方利益的,。

(二)雙方商定,，甲方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.擅自解除合同的;

2.與他人私下串通,，造成乙方無法履行合同的;

3.其他造成乙方無法完成委托事項(xiàng)的行為。

第七條 發(fā)生爭議的解決方法

甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按本合同約定的下列第________項(xiàng)進(jìn)行解決

1.向________________仲裁委員會申請仲裁

2.向法院提起訴訟

第八條 訂立合同數(shù)量

本合同壹式______________份,，甲、乙雙方各執(zhí)_______________份,。

補(bǔ)充條款

―――――――――――――――――――――――――

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

甲方(名字/名稱)：___________ 乙方(名稱)：_________________

身份證/其他證件號碼：_________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________

住/地址：_____________________ 住/地址：_____________________

郵編號碼：_____________________ 郵編號碼：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________ 聯(lián)系電話：_____________________

本人/法定代表人(簽章)：_____ 法人/法定代表人(簽章)：_____

代理人(簽章)：_______________ 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(簽章)：___________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(編號)：_________

_________年________月________日 _________年________月________日

簽于：_________________________ 簽于：_________________________

特別告知

房地產(chǎn)中介代理合同 房地產(chǎn)獨(dú)家代理合同篇九

甲方： 乙方：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條 代理商確定

甲,、乙雙方協(xié)商一致就甲方指定乙方為 銷售代理商,。

第二條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在( 地區(qū))的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的,，由甲方在 新建的寓,、住宅、 商鋪),，銷售面積共計(jì) 平方米,。

第三條 合作期限

1. 本合同代理期限為自年月年月日止。在本合同到期前的_____天內(nèi),，如甲,、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動(dòng)延長____個(gè)月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi),，除(合同約定情形外)非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在地區(qū)指定其他代理商代理或自行直接銷售。

第四條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等)由乙方負(fù)責(zé)支付,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第五條 銷售價(jià)格

1.銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目所有樓層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為元/平方米。

2.銷售價(jià)格由甲、乙雙方商討制定,，制作銷售價(jià)目表進(jìn)行銷售,。乙方可視市場銷售情況有權(quán)靈活浮動(dòng)。

3.項(xiàng)目銷售達(dá)到總面積的 %時(shí),，則甲方一次性給予乙方50萬現(xiàn)金作為銷售獎(jiǎng)勵(lì),，馬上兌現(xiàn)。

第六條 代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的萬安榮寓項(xiàng)目銷售基價(jià)以上部分,。銷售代理費(fèi)由甲方以人民幣形式計(jì)算和支付,。

2.因客戶對臨時(shí)買賣合同(購房意向書)違約而沒收的定金，歸屬于乙方,。

3.甲方按下列方式支付銷售代理費(fèi)：對每一個(gè)銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后,，需向乙方支付約定的銷售代理費(fèi)，乙方的代銷責(zé)任即告完成,。

4.若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約,，所交房款,、訂金及罰金歸甲方所有,，乙方不需退還相應(yīng)的銷售代理費(fèi);對同一單位的銷售，乙方只收一次代理費(fèi),。

第七條 甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書,、規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證,、外銷商品房銷售許可證; 舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書,。

(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同,，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方;

1. 甲方保證若客戶購買的

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，乙方負(fù)責(zé)提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打,。

第八條 乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計(jì)劃書(包括市場定位,、銷售對象,、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等); (2)根據(jù)市場推廣計(jì)劃,，制定銷售計(jì)劃,，安排時(shí)間表;

(3)按照甲、乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料,、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng);

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約,，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。

第九條 違約責(zé)任

1.若甲方在上海地區(qū)指定其他代理商,，則支付乙方的違約金。

2.若開發(fā)商無故單方面解除合同,，開發(fā)商除應(yīng)付清乙方已銷售額的代理費(fèi)用外,，還應(yīng)支付未銷售面積代理費(fèi)用的20%作為賠償乙方的違約金(未銷售面積代理費(fèi)按每平方米元計(jì))。

3.若乙方無故單方面解除合同,，應(yīng)支付已銷售面積代理費(fèi)用的10%作為賠償乙方的違約金,。

4.若開發(fā)商不按時(shí)支付乙方的銷售代理費(fèi)用，每逾期一日,，乙方收取開發(fā)商應(yīng)付款項(xiàng)的1‰滯納金,。

5.開發(fā)商不得與乙方接待的客戶做私下交易，若發(fā)生此類情況,，開發(fā)商應(yīng)賠償乙方應(yīng)得的代理費(fèi)用,。

第十條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí),，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)中介代理合同 房地產(chǎn)獨(dú)家代理合同篇十

委托人：(甲方)______________________

代理人：(乙方)______________________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____________________(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同。

第二條委托的事項(xiàng)

(一) 委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：__________________________________________

2.建筑面積：______________________________________

3.權(quán)屬：__________________________________________

(二) 委托事項(xiàng)

1.________________________________________________

2.________________________________________________

3.________________________________________________

第三條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)______________________(總價(jià)款/月租金計(jì))_____%,，具體數(shù)額為_____________幣_____________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣___________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第()項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金____%,，具體數(shù)額為______幣___________元，給付甲方,。

第四條預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_____________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用__________幣_________元，用于甲方委托的___________________________,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第五條合同在履行中的變更及處理

本合同在履行期間,，任何一方要求變更合同條款的,，應(yīng)及時(shí)書面通知對方,，征得對方同意后，在約定的時(shí)限內(nèi),，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款,，并注明變更事項(xiàng)。

本合同履行期間,，甲,、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分,，與本合同具有同等效力,。

第六條違約責(zé)任

(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害甲方利益的;

4.其他過失損害甲方利益的。

(二)雙方商定,，甲方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.擅自解除合同的;

2.與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的;

3.其他造成乙方無法完成委托事項(xiàng)的行為,。

(三)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%,，計(jì)_________幣_________________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第七條發(fā)生爭議的解決方法

甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第________項(xiàng)進(jìn)行解決

1.向________________仲裁委員會申請仲裁

2.向法院提起訴訟

第八條訂立合同數(shù)量

本合同壹式______________份,，甲,、乙雙方各執(zhí)_______________份。

補(bǔ)充條款

―――――――――――――――――――――――――

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

甲方(名字/名稱)：___________乙方(名稱)：_________________

身份證/其他證件號碼：_________營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________

住/地址：_____________________住/地址：_____________________

郵編號碼：_____________________郵編號碼：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________聯(lián)系電話：_____________________

本人/法定代表人(簽章)：_____法人/法定代表人(簽章)：_____

代理人(簽章)：_______________執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(簽章)：___________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(編號)：_________

_________年________月________日_________年________月________日

簽于：_________________________簽于：_________________________

特別告知

一,、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《青島市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，供當(dāng)事人約定采用,。

二,、本合同所稱的委托人(甲方)是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織代理房地產(chǎn)交易(買賣、租賃等)事宜的自然人,、法人,、其他組織;本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織,。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定，由代理人代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)交易(買賣,、租賃等)和其他相關(guān)事務(wù),，委托人支付傭金的經(jīng)營行為。代理人為委托人完成委托事項(xiàng)后,，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金,。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時(shí)，不得同時(shí)成為第三人的代理人,，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費(fèi)用,。代理人接受委托人的委托后，轉(zhuǎn)委托他人的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書面同意或經(jīng)委托人事后確認(rèn),，否則代理人應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)委托在第三人的行為承擔(dān)責(zé)任。

三,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書,，并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的執(zhí)業(yè)人員(以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人)和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動(dòng)資格的公司、合伙企業(yè),、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織,。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的,，不得與委托人訂立本合同,。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗(yàn)接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營業(yè)執(zhí)照,、備案證書,，以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合,。

四,、訂立本合同前，委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項(xiàng)委托事務(wù)的要求,、條件、時(shí)間,，并將各項(xiàng)委托事務(wù)的要求,、條件、時(shí)間在合同中明確,。

五,、在訂立合同時(shí)，雙方對合同的履行時(shí)間,、支付傭金的數(shù)額,、發(fā)生違約時(shí)的傭金退賠與經(jīng)濟(jì)賠償,、發(fā)生爭議的解決方法應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確。同時(shí),，委托人對代理人所提供的咨詢服務(wù)和協(xié)商訂立合同時(shí)發(fā)生的疑問,，應(yīng)及時(shí)向所在地房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查,。本合同約定時(shí)或履行中,，雙方未盡事宜可通過本合同的“補(bǔ)充條款”予以補(bǔ)充約定。

六,、訂立合同后,，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，合同履行期間發(fā)生爭議的,，可通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，應(yīng)按照合同約定的方式解決。

七,、本合同文本在市,、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心,、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會;市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會均有售,，建議委托人先行購買本合同并仔細(xì)閱讀。

八,、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定,、青島市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印,。

青島市房屋土地資源管理局制定

青島市工商行政管理局監(jiān)制

房地產(chǎn)中介代理合同 房地產(chǎn)獨(dú)家代理合同篇十一

被代理人（甲方）：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

代理人（乙方）：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

一,、訂立合同的基礎(chǔ)和目的

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國_____》和《_____》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

二,、代理區(qū)域、項(xiàng)目

甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在_____興建的____項(xiàng)目，該項(xiàng)目為（別墅,、寫字樓,、公寓、住宅）,，銷售面積共計(jì)____平方米,。

三,、合作期限

1、本合同代理期限為____個(gè)月,，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動(dòng)延長____個(gè)月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2、在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

3,、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____地區(qū)指定其他代理人。

四,、費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1,、本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

2,、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

五,、銷售價(jià)格

銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng),。

六,、傭金支付

1、乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第____種方式計(jì)算支付傭金：（任選一種）

（1）按該房地產(chǎn)____（總價(jià)款/月租金計(jì)）的____%,，具體數(shù)額為____元支付給乙方；

（2）按提供服務(wù)所需成本計(jì)____元支付給乙方,。

2、乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第____項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的____%,，具體數(shù)額為____元,，給付甲方。

七,、預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方____（預(yù)收/預(yù)支）甲方費(fèi)用____元，用于甲方委托的____事項(xiàng),，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

八,、雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

1,、甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng),，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時(shí)研究協(xié)商。

2,、乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人,。

九、違約責(zé)任

1,、雙方商定,，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）完成的事項(xiàng)違反合同約定的,；

（2）擅自解除合同的,；

（3）與他人私下串通，損害對方利益的,；

（4）其他過失損害對方利益的,。

十、聲明及保證

甲方：

1,、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

3、在簽署本合同時(shí),，任何法院,、_____機(jī)構(gòu)、_____或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1,、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2,、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

3、在簽署本合同時(shí),，任何法院,、_____機(jī)構(gòu)、_____或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4,、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

十一,、保密

1、雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為____年,。

十二,、不可抗力

1、本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、_____、政府行為等,。

2,、如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí),，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在____天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行,。

十三、通知

1,、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_____（書信,、傳真,、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式）傳遞,。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。

2,、一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對方,；否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

十四,、爭議的處理

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的,，可依法向合同簽訂地法院起訴以解決爭議。

十五,、解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

十六,、補(bǔ)充

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

十七,、合同效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為____年,，自____年____月____日至____年____月____日,。

2、本合同正本一式_____份,，雙方各執(zhí)____份,，具有同等法律效力；合同副本____份,，送____留存一份,。

甲方（蓋章）：

代表人（簽字）：

開戶銀行：

賬戶：

簽訂時(shí)間：____年____月____日

乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：

開戶銀行：

賬戶：

簽訂時(shí)間：____年____月____日

房地產(chǎn)中介代理合同 房地產(chǎn)獨(dú)家代理合同篇十二

被代理人（甲方）：_____________________

代理人（乙方）：_______________________

第一條?訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________________（買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同,。

第二條?代理事項(xiàng)

（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________________________；

2.建筑面積：_________平方米,；

3.權(quán)屬：_________________________,。

（二）代理事項(xiàng)_____________________。

第三條?合作期限

（一）本合同代理期限為_________個(gè)月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動(dòng)延長_________個(gè)月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

（二）在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

（三）在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

第四條?費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第五條?銷售價(jià)格

銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件,。

第六條?傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金,；（任選一種）

1.按該房地產(chǎn)_________（總價(jià)款/月租金計(jì)）的_________%,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方；

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方,。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方,。

第七條?預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________（預(yù)收/預(yù)支）甲方費(fèi)用_________元,，用于甲方委托的_________事項(xiàng),，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條?雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

（一）甲方在合同生效之后,，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng)，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時(shí)研究協(xié)商,；

（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人；

第九條?違約責(zé)任

（一）雙方商定,，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的,；

2.擅自解除合同的；

3.與他人私下串通,，損害對方利益的,；

4.其他過失損害對方利益的。

第十條?聲明及保證

甲方：

（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時(shí),，任何法院,、_____機(jī)構(gòu)、_____或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時(shí),，任何法院,、_____機(jī)構(gòu)、_____或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十一條?保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。

第十二條?不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、_____,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行,。

第十三條?通知

（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________（書信,、傳真,、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式）傳遞,。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。

（二）各方通訊地址如下：_________________,。

（三）一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方,；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十四條?爭議的處理

（一）本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

1.提交______________委員會_____,；

2.依法向人民法院起訴,。

第十五條?解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十六條?補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第十七條?合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力；合同副本_________份,，送_________留存一份,。

甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________

___________年_________月________日___________年_________月________日

房地產(chǎn)中介代理合同 房地產(chǎn)獨(dú)家代理合同篇十三

被代理人(甲方)：_______

代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同,。

第二條代理事項(xiàng)

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________。

(二)代理事項(xiàng)_________,。

第三條合作期限

(一)本合同代理期限為_________個(gè)月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動(dòng)延長_________個(gè)月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

(三)在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第五條銷售價(jià)格

銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件,。

第六條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價(jià)款/月租金計(jì))的_________%,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方,。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方。

第七條預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用_________元,，用于甲方委托的_________事項(xiàng)，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng),，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時(shí)研究協(xié)商;

(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人;

第九條違約責(zé)任

(一)雙方商定，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的,。

(二)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,，計(jì)_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第十條聲明及保證

甲方：

(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時(shí)，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

(四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

(一)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十一條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。

第十二條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動(dòng)亂,、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí),，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行,。

第十三條通知

(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞,。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。

(二)各方通訊地址如下：_________,。

(三)一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十四條爭議的處理

(一)本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第十五條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十六條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第十七條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份,。

甲方(蓋章)：________

乙方(蓋章)：________

代表人(簽字)：______

代表人(簽字)：______

________年____月____日

________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：____________

簽訂地點(diǎn)：___________

房地產(chǎn)中介代理合同 房地產(chǎn)獨(dú)家代理合同篇十四

委托方（甲方）：________________________

代理方（乙方）：________________________

依據(jù)《_____》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲,、乙雙方本著平等互利,、協(xié)商一致原則，就甲方擁有產(chǎn)權(quán)的房屋委托給乙方全程代理出租,，具體協(xié)議如下：

一,、房屋的位置、面積,、間數(shù)及用途

該房屋位于________________________________________,，合計(jì)________平方米，委托乙方全程代理出租事宜,。

二,、委托期限

自___________年_________月________日至___________年_________月________日，其中包含?天作為乙方全程服務(wù)工作日,。

三,、付款金額及方式

委托期內(nèi)乙方應(yīng)按約定繳納房租，租金為每月__________元,，付款方式為__________付,。

四、甲方權(quán)利

1,、有權(quán)檢驗(yàn)入住者的身份,，并監(jiān)督乙方的正常操作程序；

2,、甲方有權(quán)在代理期限內(nèi)檢查房間及設(shè)施（必須與乙方聯(lián)系后共同進(jìn)行）,；

3、代理期滿后,，有權(quán)要求乙方歸還房屋及相關(guān)設(shè)施,。

五、乙方權(quán)利

1,、乙方有權(quán)要求甲方保證委托房屋符合法律,、法規(guī)、政策規(guī)定的出租條件,；

2,、乙方在出租房屋時(shí)有權(quán)請求甲方攜各種有效證件到場，甲方應(yīng)予以協(xié)助,；

3,、乙方有權(quán)要求甲方將屋內(nèi)原損壞的設(shè)施修復(fù)并能正常使用；

4,、如有需要,，乙方可與甲方協(xié)商增添屋內(nèi)設(shè)施,。

六、甲方義務(wù)

1,、應(yīng)向乙方提供委托房屋符合法律,、法規(guī)的相關(guān)資料及證明文件復(fù)印件；

2,、應(yīng)對乙方方便出租該房屋提供必要的協(xié)助與配合,；

3、房屋產(chǎn)權(quán)變更,，應(yīng)通知乙方,，變更后的產(chǎn)權(quán)擁有人自然成為本合同甲方；

4,、委托期內(nèi),，不得再將該房屋委托他人或自行出租；

七,、乙方義務(wù)

1,、未經(jīng)許可時(shí)必須按本合同所規(guī)定的期限支付甲方房租；

2,、必須按合同規(guī)定按時(shí)繳納水,、電、燃?xì)?、電話費(fèi),；

3、應(yīng)認(rèn)真完成甲方委托事項(xiàng),，不得提供虛假信息,，隱瞞重要事實(shí)或與他人串通損害甲方利益。

八,、定金條款

在定金規(guī)定的期限內(nèi),，接受定金方如不訂立合同，應(yīng)雙倍返還定金,，給付定金方如不訂立合同時(shí),，無權(quán)追要定金；合同履行時(shí)定金抵作合同房款,。

九,、違約責(zé)任

1、委托期內(nèi),，甲方不得收回該房屋,，否則視為違約，應(yīng)退還未滿期限租金并支付乙方搬遷費(fèi)和兩個(gè)月的房屋租金作為違約金,。

2、委托期內(nèi)，乙方因特殊情況中途退租,，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,，并支付甲方兩個(gè)月的房屋租金作為違約金。

3,、委托期內(nèi),，乙方因改變房屋結(jié)構(gòu)或造成房屋損壞的，乙方必須修復(fù)或賠償甲方損失,；

4,、房屋因自然損壞，由甲方負(fù)責(zé)修繕,；因使用不當(dāng)而損壞,，由乙方負(fù)責(zé)修繕。

5,、甲方不得在解除本合同后半年內(nèi)與乙方在本合同履行時(shí)租用該房屋的客戶私自訂立合同,，否則視為違約，甲方須賠償給乙方兩個(gè)月的租金作為違約金,。

十,、免責(zé)條款

因不可抗拒造成損失或因政府命令、禁令致使本合同不能正常履行的,，雙方都不承擔(dān)任何責(zé)任,。

十一、爭議的解決

在本合同履行當(dāng)中發(fā)生爭議的,，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，可提交____________________委員會_____,。

十二,、補(bǔ)充規(guī)定

1、自雙方簽字之日起生效,，本合同文本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，任何一方不得單方修改或取消,；

2,、未盡事宜，雙方協(xié)商補(bǔ)充,，補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力,；

3、補(bǔ)充條款：____________________________________________,。

甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________

___________年_________月________日___________年_________月________日

房地產(chǎn)中介代理合同 房地產(chǎn)獨(dú)家代理合同篇十五

委 托 人： (以下簡稱甲方) 負(fù) 責(zé) 人：

電 話：

代 理 人： (以下簡稱乙方) 負(fù) 責(zé) 人：

電 話：

經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,，本著平等互惠、優(yōu)勢互補(bǔ)的原則,，甲方現(xiàn)將其開發(fā)的位于(暫定名)項(xiàng)目(下稱本項(xiàng)目)的全程策劃與銷售工作全權(quán)委托給乙方,，現(xiàn)就有關(guān)事宜達(dá)成以下條款，以資雙方共同遵守,。本合同內(nèi)容不因項(xiàng)目及公司名稱改變而改變,。

一. 代理物業(yè)

代理物業(yè)位于(暫定名，以下簡稱“項(xiàng)目”),。項(xiàng)目用地面積約108畝,，建筑面積約60000㎡，最終以政府批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn),。

二. 代理期限

代理期限從簽訂本合同之日起至項(xiàng)目正式公開發(fā)售日(開盤)后18個(gè)月止,。合同期滿，若甲方未書面通知乙方終止合同,，則本合同自動(dòng)順延至項(xiàng)目銷售率達(dá)成可售物業(yè)面積的95%以上時(shí)止,。

三. 代理范圍

代理范圍為本項(xiàng)目之全部住宅及商用物業(yè)。如甲方需要保留持有部分物業(yè),，則必須在本項(xiàng)目公開發(fā)售前七天以書面形式通知乙方保留持有物業(yè)單位清單,，否則乙方將全部視為可售單位。

四,、甲,、乙雙方職責(zé)及義務(wù)

(一)甲方職責(zé)及義務(wù)：

1、甲方對本項(xiàng)目擁有完全的所有權(quán),。并委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)產(chǎn)品定位,、營銷策劃、銷售代理等工作,。

2,、甲方對因項(xiàng)目本身之權(quán)屬和資格問題而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。

3,、甲方有義務(wù)向乙方提供預(yù)售證以及各銷售階段的合法手續(xù)和相關(guān)法律文件,，并在工程進(jìn)度、質(zhì)量及協(xié)調(diào)政府主管部門等方面給予保障,，以保證銷售工作的順利進(jìn)行,。

4、甲方有義務(wù)為乙方派駐的工作人員提供項(xiàng)目現(xiàn)場銷售及辦公場地,、辦公設(shè)備(電話,、電腦、傳真機(jī),、復(fù)印機(jī))等必要設(shè)備,、設(shè)施,，但設(shè)備、設(shè)施的所有權(quán)歸甲方,。

5,、本委托合同簽訂后，甲方不再委托第三方或自行進(jìn)行策劃和銷售,。如發(fā)生甲方將本項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓或項(xiàng)目可銷售面積暫不銷售的情況，甲方須結(jié)清乙方全部的策劃費(fèi)和代理費(fèi),，負(fù)責(zé)處理由此帶來的善后工作,，并給予乙方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

6,、甲方需委托一至兩名工作人員與乙方共同組成營銷協(xié)調(diào)小組,，定期召開營銷協(xié)調(diào)會議。積極配合乙方工作,，負(fù)責(zé)購房合同管理,，進(jìn)行購房合同簽章和收取定金與購房款，辦理銀行按揭及備案登記等手續(xù),，并自行承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。

7,、甲方負(fù)責(zé)審定銷售,、宣傳推廣過程中必要的合作單位(如廣告設(shè)計(jì)公司、模型公司,、活動(dòng)禮儀公司,、印刷廠、噴繪制作公司,、裝修裝飾公司等),。

8、甲方按確定的銷售計(jì)劃,，確保項(xiàng)目工程進(jìn)度,。負(fù)責(zé)售樓現(xiàn)場的清理、工地圍墻的建設(shè),、售樓處的建設(shè)和裝修裝飾,、樣板房和樣板環(huán)境的建設(shè)和裝修裝飾。

9,、甲方提供買賣合同原件及其相應(yīng)文件的復(fù)印件, 承擔(dān)合同打印,、客戶資料復(fù)印，特別是辦理銀行按揭等的相關(guān)費(fèi)用,。

10,、負(fù)責(zé)開發(fā)與銷售的領(lǐng)導(dǎo)與協(xié)調(diào)工作,，委派專人與乙方工作銜接，協(xié)調(diào)乙方與各有關(guān)部門,、其他相關(guān)公司的工作關(guān)系,，為乙方的策劃和銷售提供本項(xiàng)目的各種原始資料。

11,、按時(shí)結(jié)算乙方的已實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)定的應(yīng)提取的策劃,、代理服務(wù)等費(fèi)用。

12,、負(fù)責(zé)樓盤銷售廣告宣傳,、推廣的相應(yīng)費(fèi)用(如戶外廣告制作、報(bào)紙,、電視,、電臺等廣告發(fā)布、禮品購買,、沙盤制作,、樓書制作、展會費(fèi)用,、臨時(shí)聘用禮儀人員的費(fèi)用等),，投入宣傳廣告費(fèi)用金額控制在銷售總額的1.5%以內(nèi)，如有超過,，則超過部分由乙方承擔(dān),。所有發(fā)布的廣告設(shè)計(jì)作品或印刷品須經(jīng)由甲、乙雙方簽字確認(rèn)后才能發(fā)布或發(fā)放,。

13,、負(fù)責(zé)審定由乙方擬定的《認(rèn)購書》、《商品房買賣合同書》,、銷售計(jì)劃,、廣告推廣建議、銷售價(jià)格及其它銷售資料,，并根據(jù)實(shí)際情況有權(quán)修改銷售計(jì)劃,、調(diào)整價(jià)格或銷售資料中的條款，但須提前七日以書面形式通知乙方,。

(二)乙方職責(zé)及義務(wù)：

1,、乙方接受甲方委托。負(fù)責(zé)項(xiàng)目產(chǎn)品定位,、市場定位,、規(guī)劃建議、營銷策劃與銷售代理等工作。根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目概況,，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況,，及時(shí)向甲方提供可行的開發(fā)、宣傳和銷售方案,。

2,、乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起10日內(nèi)使其委派的策劃與銷售人員到位進(jìn)行工作安排并執(zhí)行相關(guān)工作。

3,、乙方要確保整個(gè)策劃和銷售過程不違反國家,、省、市相關(guān)法律法規(guī),。

4,、乙方策劃及銷售人員除非甲方要求，否則不得隨意更換,，如確需更換的，需提前7日以書面形式通知甲方并經(jīng)得甲方同意后方可更換,。乙方與甲方及建筑設(shè)計(jì),、景觀設(shè)計(jì)、廣告設(shè)計(jì)等單位組成項(xiàng)目營銷協(xié)調(diào)小組,，定期召開營銷協(xié)商會,。委派專業(yè)人員參加與項(xiàng)目相關(guān)的各種會議，并向甲方提供專業(yè)的意見和建議,。

5,、乙方負(fù)責(zé)樓盤銷售人員的管理工作，銷售人員的組織和管理方式由乙方自行制定,。

6,、乙方不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。

7,、乙方負(fù)責(zé)按審定后的銷控計(jì)劃,，組織好樓盤的銷售工作，并在開盤前一個(gè)月開始必須保證每班次有不少于4名銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作,，并視銷售情況隨時(shí)增派銷售人員,。

8、乙方應(yīng)配合甲方催收房款,，代表甲方與客戶簽定《認(rèn)購書》和《房地產(chǎn)買賣合同》,，并由甲方所派專職負(fù)責(zé)人(人選確定由甲方書面通知乙方)簽字蓋章，協(xié)助辦理購房手續(xù),。未經(jīng)甲方同意,，乙方不得增減修改本項(xiàng)目《房地產(chǎn)買賣合同》及《認(rèn)購書》的條款?！墩J(rèn)購書》和《房地產(chǎn)買賣合同》中的房價(jià)以甲方確認(rèn)的銷售價(jià)格表的價(jià)格為準(zhǔn),，且文本任何修改都須甲方簽字確認(rèn),。乙方自行承擔(dān)未經(jīng)甲方所派專職負(fù)責(zé)人同意修改條款所造成的一切后果。

9,、乙方配合甲方及時(shí)收齊和審查辦理銀行按揭貸款所需客戶的資料,。

10、乙方負(fù)責(zé)派出人員的管理,、薪金,、勞動(dòng)保護(hù)、福利,、住宿,、交通、通訊等所衍生的一切費(fèi)用,。

11,、在銷售代理過程中乙方要努力維護(hù)甲方聲譽(yù)，不得有有損于甲方聲譽(yù)的言行或侵權(quán)行為,，嚴(yán)守雙方合同條款和甲方商業(yè)秘密,，確保甲方和該項(xiàng)目的良好形象。

12,、與甲方及甲方選定的廣告公司共同制定宣傳和廣告發(fā)布方案及時(shí)間計(jì)劃,。

13、銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶做如實(shí)解釋,，盡力促銷，不得向購房者夸大,、隱瞞或過度承諾,，否則由乙方承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。

14,、每周和每月需向甲方提交銷售周報(bào)和月報(bào)表,，與甲方有關(guān)負(fù)責(zé)人員核對、調(diào)整銷控表,。

15,、嚴(yán)格按照雙方共同確認(rèn)的價(jià)格表進(jìn)行銷售，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自低于雙方確認(rèn)的銷售底價(jià)進(jìn)行銷售,，否則甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任并承擔(dān)由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

16,、乙方銷售及策劃代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,。從本合同簽訂日開始計(jì)算，一年內(nèi)未經(jīng)甲方同意，不得代理銷售其它房開企業(yè)在麗江市區(qū)的同類型競爭項(xiàng)目,。

五,、共同責(zé)任和義務(wù)

1、甲,、乙雙方應(yīng)精誠合作,，共同努力將項(xiàng)目開發(fā)、銷售成功,。

2,、甲、乙雙方應(yīng)保持友好溝通的工作模式,，不得互相隱瞞或設(shè)置障礙,。

3,、甲,、乙雙方都享有項(xiàng)目銷售現(xiàn)場和所有宣傳資料的署名權(quán),。

4、甲,、乙雙方認(rèn)定的工作內(nèi)容及程序應(yīng)共同遵守,，如有異議應(yīng)協(xié)商解決，并有義務(wù)保護(hù)工作成果(如統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),、策劃創(chuàng)意等)。

六,、服務(wù)目標(biāo)

1,、甲、乙雙方應(yīng)共同努力,，力爭本項(xiàng)目在20xx年8月底前通過報(bào)規(guī)手續(xù),，10月底以前拿到預(yù)售證，12月底以前開盤銷售,。

2,、項(xiàng)目上市(開盤)銷售的條件為：有預(yù)售許可證、現(xiàn)場售樓處交付使用,、戶外廣告出街,、持續(xù)一個(gè)月以上的宣傳推廣、具備銷售接待條件,、蓄客量達(dá)到一定數(shù)量(如100組以上),，則可擇日開盤。

3,、自正式開盤之日起18個(gè)月內(nèi)須完成項(xiàng)目可銷售面積的95%以上,。

七、服務(wù)收費(fèi)及其結(jié)算方式：

1、乙方受甲方委托,，負(fù)責(zé)項(xiàng)目全程策劃,、銷售等工作。甲方應(yīng)按以下條款支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用給乙方：

a,、銷售代理費(fèi)采取基準(zhǔn)代理費(fèi)和溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)兩個(gè)部分計(jì)提：銷售均價(jià)在雙方確認(rèn)的銷售底價(jià)以下(含此銷售底價(jià))時(shí),只要是甲方認(rèn)可的銷售價(jià)格,則依據(jù)銷售合同金額(以買賣合同為準(zhǔn))的2%計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)(簡稱代理費(fèi));銷售均價(jià)在雙方確認(rèn)的銷售底價(jià)以上時(shí),，銷售底價(jià)以下部分按2%計(jì)提，超過銷售底價(jià)以上部分按30%計(jì)提溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì),。

b,、計(jì)提代理費(fèi)和溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)采取月結(jié)方式，開盤后第二個(gè)月開始,，每個(gè)月的6日前計(jì)提上一個(gè)月的代理費(fèi),。

2、甲方銷售均價(jià)底價(jià)在開盤前一個(gè)月內(nèi)以正式文件形式向乙方確定并作為合同附件,。乙方即以此委托底價(jià)制定分戶的上市(掛牌)價(jià)格表,，且實(shí)現(xiàn)的銷售價(jià)高于以上對應(yīng)的委托底價(jià)的增加部份即為溢價(jià)。甲方對乙方實(shí)現(xiàn)的溢價(jià)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì),。具體溢價(jià)提成獎(jiǎng)勵(lì)方式為：溢價(jià)部分甲乙雙方按照70%：30%分成;每月結(jié)算,。

3、上述代理費(fèi)每月30日為結(jié)算日,。雙方當(dāng)日核算金額,，并在下一個(gè)月六日以前付清應(yīng)付款項(xiàng)，乙方提供合法發(fā)票,。如有拖欠按所欠額每日支付萬分之三的滯納金,。

4、房屋完成銷售,，可以計(jì)提代理費(fèi)和溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)為：甲方收到全部房款,。如客戶進(jìn)行銀行按揭的，則需按揭款項(xiàng)到賬后才能視為完成銷售,，并可以計(jì)提相關(guān)服務(wù)費(fèi)用,。

5、退房處理及定金的罰沒：若客戶繳付首期房款前悔約,，所沒收履約保證金雙方各收取50%,。若客戶繳付首期房款后悔約，履約保證金及罰金歸甲方所有,，但乙方仍按原合同金額收取相應(yīng)銷售代理費(fèi),。

八、其他約定：

1,、乙方負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的全程營銷策劃工作,，但不收取任何策劃費(fèi)用,。

2、在本合同簽訂后,，到開盤后乙方開始正式計(jì)提代理費(fèi)前,，甲方每月借支30000元給乙方，此借款在開盤后從代理費(fèi)中抵扣返還,。借支時(shí)間從簽訂本合同后的第二個(gè)月開始,，每月6日前支付，乙方開具借款收據(jù),，在開盤后抵扣返還時(shí),，乙方以正式發(fā)票換回。

3,、若因甲方工程進(jìn)度,、預(yù)售證等原因而影響乙方正常銷售或開盤的，乙方可要求甲方改善,，超過一個(gè)月的則乙方順延實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的時(shí)間,。

4、雙方應(yīng)通力合作,，為對方工作提供各種便利,。

5、本合同未盡事宜,，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或設(shè)立合同附件,，補(bǔ)充協(xié)議或附件與本合同具有同等法律效力。

九,、終止合同條件：

1,、甲、乙雙方確定以每6個(gè)月為一個(gè)銷售考核周期(最低限度每個(gè)考核周期必須完成32%以上的銷售率),。正常情況下，若乙方每銷售周期不能完成階段考核任務(wù)則甲方給予乙方一個(gè)月的努力期,，若乙方仍然不能完成階段考核任務(wù),，則前面已銷售部份按1.5%提取代理費(fèi)，如果已經(jīng)提取的則乙方返還多提取部分,。同時(shí)甲方有權(quán)單方解除合同,，解除合同所造成的一切損失由乙方自己承擔(dān)。

2,、乙方配備的所有工作人員業(yè)務(wù)水平如達(dá)不到甲方的要求的,，則在甲方提出整改要求之日起30日內(nèi)必須重新安排人員直至甲方認(rèn)可，如連續(xù)兩次整改仍然達(dá)不到甲方的要求的,，則甲方有權(quán)中止本合同所有委托事項(xiàng),。

3,、甲方如發(fā)現(xiàn)乙方于銷售代理過程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷售行為，甲方首先可書面告知乙方并給予乙方五個(gè)工作日的整改期,，若期滿乙方仍未修正,，則甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止一切銷售活動(dòng)，并書面通知乙方終止本合同,，如給甲方造成了經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方可以追究相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

4,、如甲方未能完全履行其合同義務(wù)時(shí),，乙方首先可書面告知甲方并給予甲方五個(gè)工作日的整改期，若期滿甲方仍未修正,，則乙方可單方終止合同,，并書面通知甲方，同時(shí)甲方仍須支付乙方于代理期間已售出單位之銷售代理費(fèi)和溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)等,。

十,、如甲、乙雙方在本合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛,，可協(xié)商解決,，如協(xié)商不成，可采取向項(xiàng)目所在地人民法院起訴的方式解決,。

十一,、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份,，自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方簽章：x

法定代表人：

委托代理人： 簽約時(shí)間： 年 月

乙方簽章：

法定代表人：

委托代理人： 簽約時(shí)間： 年 月

日 日

房地產(chǎn)中介代理合同 房地產(chǎn)獨(dú)家代理合同篇十六

委托人：（甲方）______________________

代理人：（乙方）______________________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____________________（買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同,。

第二條委托的事項(xiàng)

（一） 委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：__________________________________________

2.建筑面積：______________________________________

3.權(quán)屬：__________________________________________

（二） 委托事項(xiàng)

1.________________________________________________

2.________________________________________________

3.________________________________________________

第三條傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第________種方式計(jì)算支付傭金,；（任選一種）

1.按該房地產(chǎn)______________________（總價(jià)款/月租金計(jì)）_____％,，具體數(shù)額為_____________幣_____________元支付給乙方；

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣___________元支付給乙方,。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第（）項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金____％,，具體數(shù)額為______幣___________元，給付甲方,。

第四條預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_____________（預(yù)收/預(yù)支）甲方費(fèi)用__________幣_________元，用于甲方委托的___________________________,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第五條合同在履行中的變更及處理

本合同在履行期間,，任何一方要求變更合同條款的,，應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后,，在約定的時(shí)限內(nèi),，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款，并注明變更事項(xiàng),。

本合同履行期間,，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件,，均為本合同的組成部分,，與本合同具有同等效力。

第六條違約責(zé)任

（一）雙方商定,，乙方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的；

2.擅自解除合同的,；

3.與他人私下串通,，損害甲方利益的；

4.其他過失損害甲方利益的,。

（二）雙方商定,，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.擅自解除合同的,；

2.與他人私下串通,，造成乙方無法履行合同的；

3.其他造成乙方無法完成委托事項(xiàng)的行為,。

（三）雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％,，計(jì)_________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第七條發(fā)生爭議的解決方法

甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第________項(xiàng)進(jìn)行解決

1.向________________仲裁委員會申請仲裁

2.向法院提起訴訟

第八條訂立合同數(shù)量

本合同壹式______________份,，甲,、乙雙方各執(zhí)_______________份。

補(bǔ)充條款

―――――――――――――――――――――――――

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）

甲方（名字/名稱）：___________

乙方（名稱）：_________________

身份證/其他證件號碼：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________

住/地址：_____________________

住/地址：_____________________

郵編號碼：_____________________

郵編號碼：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

本人/法定代表人（簽章）：_____

法人/法定代表人（簽章）：_____

代理人（簽章）：_______________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（簽章）：___________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書（編號）：_________

_________年________月________日

_________年________月________日

簽于：_________________________

簽于：_________________________

特別告知

一,、本合同文本是依據(jù)《民法典》,、《青島市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，供當(dāng)事人約定采用,。

二,、本合同所稱的委托人（甲方）是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織代理房地產(chǎn)交易（買賣、租賃等）事宜的自然人,、法人,、其他組織；本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織,。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定,，由代理人代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)交易（買賣、租賃等）和其他相關(guān)事務(wù),，委托人支付傭金的經(jīng)營行為,。代理人為委托人完成委托事項(xiàng)后，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金,。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時(shí),，不得同時(shí)成為第三人的代理人，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費(fèi)用,。代理人接受委托人的委托后,，轉(zhuǎn)委托他人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書面同意或經(jīng)委托人事后確認(rèn),，否則代理人應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)委托在第三人的行為承擔(dān)責(zé)任,。

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書,，并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的執(zhí)業(yè)人員（以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人）和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動(dòng)資格的公司,、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織,。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件,。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同,。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前,，應(yīng)查驗(yàn)接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營業(yè)執(zhí)照,、備案證書，以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合,。

四、訂立本合同前,，委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項(xiàng)委托事務(wù)的要求,、條件、時(shí)間,，并將各項(xiàng)委托事務(wù)的要求,、條件、時(shí)間在合同中明確,。

五,、在訂立合同時(shí)，雙方對合同的履行時(shí)間,、支付傭金的數(shù)額,、發(fā)生違約時(shí)的傭金退賠與經(jīng)濟(jì)賠償、發(fā)生爭議的解決方法應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確,。同時(shí),，委托人對代理人所提供的咨詢服務(wù)和協(xié)商訂立合同時(shí)發(fā)生的疑問，應(yīng)及時(shí)向所在地房地產(chǎn)管理部門,、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查,。本合同約定時(shí)或履行中，雙方未盡事宜可通過本合同的“補(bǔ)充條款”予以補(bǔ)充約定,。

六,、訂立合同后，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行,，合同履行期間發(fā)生爭議的,，可通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，應(yīng)按照合同約定的方式解決,。

七、本合同文本在市,、區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會,；市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會均有售,，建議委托人先行購買本合同并仔細(xì)閱讀。

八、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定,、青島市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印,。

青島市房屋土地資源管理局

制定

青島市工商行政管理局

監(jiān)制

二○○一年十二月印制

房地產(chǎn)中介代理合同 房地產(chǎn)獨(dú)家代理合同篇十七

甲方：_____

地址：_____

乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：_____

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_____事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在_____興建的_____項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅,、寫字樓,、公寓、住宅),，銷售面積共計(jì)_____平方米,。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為_____個(gè)月，自___年___月___日至___年___月___日,。在本合同到期前的_____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動(dòng)延長_____個(gè)月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_____地區(qū)指定其他代理商。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等)由甲主負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條銷售價(jià)格

銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的_____項(xiàng)目價(jià)目表成交額的_____%,，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分,，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金,。

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù),。

乙方代甲方收取房價(jià)款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方,。

3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,，每兩個(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4.因客戶對臨時(shí)買賣合同違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成。

第六條甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_____項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售_____項(xiàng)目的商品房銷售證書,、外銷商品房預(yù)售許可證,、外銷商品房銷售許可證;

舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書,。

(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格,、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù),、銷售合同,，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為_____項(xiàng)目銷售(的獨(dú)家)代理的委托書;

以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶購買的_____的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打,。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第七條乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計(jì)劃書(包括市場定位,、銷售對象、銷售計(jì)劃,、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計(jì)劃,，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料,、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng);

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約,，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的_____項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時(shí),，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個(gè)單位),，乙方應(yīng)告之甲方,，作個(gè)案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng),。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí),，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條違約責(zé)任，雙方違反合同約定的,，支付_____的違約金,。

第十條其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲方：_____(蓋章)

代表人：_____(簽字)

乙方：_____房地產(chǎn)中介代理有限公司(蓋章)

代表人：_____(簽字)

房地產(chǎn)中介代理合同 房地產(chǎn)獨(dú)家代理合同篇十八

委托人：_________________(以下簡稱甲方)

法定代表人：_____________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

地址：___________________________________

營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________

資質(zhì)證號：_______________________________

受托人：_________________(以下簡稱乙方)

法定代表人：_____________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

地址：___________________________________

營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》之規(guī)定,，甲方特委托乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)甲,、乙雙方平等協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條委托銷售項(xiàng)目名稱及地址

項(xiàng)目名稱：_____________________________________________

項(xiàng)目地址：_____________________________________________

第二條委托銷售房屋為________[預(yù)售商品房][現(xiàn)房]，商品房預(yù)售許可證號：_______(商品房屋注冊登記證號：_________)

第三條受托銷售范圍

(一)乙方受托銷售范圍：

1._________________________________________________________;

2._________________________________________________________;

3._________________________________________________________,。

(二)乙方受托銷售房屋計(jì)_________套,，銷售總建筑面積為平方米。

(三)銷售面積計(jì)價(jià)方式按下列第_________項(xiàng)計(jì)價(jià)：

1.按套(單元)計(jì)價(jià);

2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià);

3.按建筑面積計(jì)價(jià),。

第四條委托銷售代理方式

甲,、乙雙方選擇下列第_________項(xiàng)代理方式：

(一)整體包銷：乙方在一定期限內(nèi)以甲方名義銷售，向甲方支付包銷價(jià)款,，獲取銷售差價(jià)利益,，并保證在包銷期限屆滿時(shí)完成甲方應(yīng)售商品房。

(二)風(fēng)險(xiǎn)代理：甲方在未支付代理費(fèi)用的情況下,，乙方作為甲方的代理人對房屋進(jìn)行銷售,，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān),，乙方按銷售業(yè)績及約定獲取報(bào)酬。

(三)一般代理：乙方作為甲方的代理人對房屋進(jìn)行銷售,，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān),。

(四)其他方式：____________________________________________________________。

代理方式的具體內(nèi)容,、事項(xiàng)等由甲,、乙雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。

第五條銷售價(jià)格

(一)本合同約定的銷售范圍內(nèi)的房屋價(jià)格按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

1.起價(jià)_________元/平方米,，最高價(jià)_________元/平方米,，均價(jià)_________元/平方米;

2.售價(jià)_________元/平方米，可上,、下浮動(dòng)_________%至_________%;

3.按樓層,、戶型定價(jià)銷售(見附件)

(二)在實(shí)際銷售中，每套房屋售價(jià)如需折扣優(yōu)惠,，須經(jīng)甲方同意,。

(三)房屋售價(jià)經(jīng)甲方同意折扣銷售的,，代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)按下列第________項(xiàng)計(jì)算：

1.房屋原售價(jià);

2.房屋折扣后售價(jià),。

(四)其他方式：____________________________________________________________。

第六條銷售計(jì)劃及進(jìn)度

第七條銷售收款

甲方_________[同意][不同意]由乙方代收購房定金及預(yù)付款;如甲方同意代收的,，乙方應(yīng)在收到購房定金及預(yù)付款后________日內(nèi)將代收款項(xiàng)交付給甲方,。

第八條合同履行期限

本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

第九條代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式及結(jié)算方式,、支付期限

(一)計(jì)算方式：_________________________________________________________;

(二)結(jié)算方式：_________________________________________________________;

(三)支付期限：_________________________________________________________,。

第十條甲方的義務(wù)

(一)甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量、工程進(jìn)度及商品房交付期限,。

(二)甲方提供營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書、土地使用證復(fù)印件,、商品房銷售委托書,、商品房合同范本及物管合同;現(xiàn)房委托銷售的，還應(yīng)提供《商品房使用說明書》,、《商品房質(zhì)量保證書》,。

(三)提供項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證或商品房屋注冊登記證、房屋分層平面圖,、戶型圖等銷售資料,。

(四)做好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響,。

(五)未經(jīng)乙方同意,，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售,。

第十一條乙方的義務(wù)

(一)乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)開展銷售工作。

(二)按照合同規(guī)定的銷售價(jià)格,、銷售計(jì)劃進(jìn)行銷售代理,。

(三)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

(四)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況,，不得超出甲方認(rèn)可的宣傳范圍進(jìn)行宣傳,。

(五)不得將代收的定金、房款等款項(xiàng)挪作他用,。

第十二條違約責(zé)任

甲,、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤偞礓N售金額______%的違約金;因此給對方或者第三人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第十三條合同解除

如乙方在本合同簽訂之后_____月內(nèi)，所銷售的房屋少于應(yīng)銷售房屋套數(shù)_____%的,，甲方有權(quán)在_____月屆滿之時(shí),，解除本合同

第十四條未售出房屋的處理

如乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)未完成受托銷售義務(wù)，未售出的房屋,，甲,、乙雙方同意按下述方式處理：

(一)由乙方按照_________價(jià)格購買;

(二)乙方將未售出房屋退還給甲方，但乙方應(yīng)向甲方支付未售出房屋總售價(jià)_____%的違約金;

(三)其他方式：_____________________________________________________________,。

第十五條爭議解決方式

本合同履行過程中發(fā)生爭議的,，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方約定：

(一)提交貴陽仲裁委員會仲裁;

(二)_________________________________________________;

(三)_________________________________________________,。

第十六條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字,、蓋章后生效,。

第十七條本合同一式_______份，甲,、乙方各執(zhí)_______份,。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

[法定代表人]：_________[法定代表人]：_________

[委托代理人]：_________[委托代理人]：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________簽訂地點(diǎn)：_____________

房地產(chǎn)中介代理合同 房地產(chǎn)獨(dú)家代理合同篇十九

委托方(甲方)：________________________

代理方(乙方)：________________________

依據(jù)《民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，甲,、乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致原則,，就甲方擁有產(chǎn)權(quán)的房屋委托給乙方全程代理出租,，具體協(xié)議如下：

一、房屋的位置,、面積,、間數(shù)及用途

該房屋位于________________________________________,，合計(jì)________平方米，委托乙方全程代理出租事宜,。

二,、委托期限

自___________年_________月________日至___________年_________月________日，其中包含 天作為乙方全程服務(wù)工作日,。

三,、付款金額及方式

委托期內(nèi)乙方應(yīng)按約定繳納房租，租金為每月__________元,，付款方式為__________付,。

四、甲方權(quán)利

1,、有權(quán)檢驗(yàn)入住者的身份,，并監(jiān)督乙方的正常操作程序;

2、甲方有權(quán)在代理期限內(nèi)檢查房間及設(shè)施(必須與乙方聯(lián)系后共同進(jìn)行);

3,、代理期滿后,，有權(quán)要求乙方歸還房屋及相關(guān)設(shè)施。

五,、乙方權(quán)利

1,、乙方有權(quán)要求甲方保證委托房屋符合法律、法規(guī),、政策規(guī)定的出租條件;

2,、乙方在出租房屋時(shí)有權(quán)請求甲方攜各種有效證件到場,，甲方應(yīng)予以協(xié)助;

3,、乙方有權(quán)要求甲方將屋內(nèi)原損壞的設(shè)施修復(fù)并能正常使用;

4、如有需要,，乙方可與甲方協(xié)商增添屋內(nèi)設(shè)施,。

六、甲方義務(wù)

1,、應(yīng)向乙方提供委托房屋符合法律,、法規(guī)的相關(guān)資料及證明文件復(fù)印件;

2、應(yīng)對乙方方便出租該房屋提供必要的協(xié)助與配合;

3,、房屋產(chǎn)權(quán)變更,，應(yīng)通知乙方，變更后的產(chǎn)權(quán)擁有人自然成為本合同甲方;

4,、委托期內(nèi),，不得再將該房屋委托他人或自行出租;

七、乙方義務(wù)

1,、未經(jīng)許可時(shí)必須按本合同所規(guī)定的期限支付甲方房租;

2,、必須按合同規(guī)定按時(shí)繳納水,、電、燃?xì)?、電話費(fèi);

3,、應(yīng)認(rèn)真完成甲方委托事項(xiàng)，不得提供虛假信息,，隱瞞重要事實(shí)或與他人串通損害甲方利益,。

八、定金條款

在定金規(guī)定的期限內(nèi),，接受定金方如不訂立合同,，應(yīng)雙倍返還定金，給付定金方如不訂立合同時(shí),，無權(quán)追要定金;合同履行時(shí)定金抵作合同房款,。

九、違約責(zé)任

1,、委托期內(nèi),，甲方不得收回該房屋，否則視為違約,，應(yīng)退還未滿期限租金并支付乙方搬遷費(fèi)和兩個(gè)月的房屋租金作為違約金,。

2、委托期內(nèi),，乙方因特殊情況中途退租,，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方兩個(gè)月的房屋租金作為違約金,。

3,、委托期內(nèi)，乙方因改變房屋結(jié)構(gòu)或造成房屋損壞的,，乙方必須修復(fù)或賠償甲方損失;

4,、房屋因自然損壞，由甲方負(fù)責(zé)修繕;因使用不當(dāng)而損壞,，由乙方負(fù)責(zé)修繕,。

5、甲方不得在解除本合同后半年內(nèi)與乙方在本合同履行時(shí)租用該房屋的客戶私自訂立合同,，否則視為違約,，甲方須賠償給乙方兩個(gè)月的租金作為違約金。

十,、免責(zé)條款

因不可抗拒造成損失或因政府命令,、禁令致使本合同不能正常履行的，雙方都不承擔(dān)任何責(zé)任,。

十一,、爭議的解決

在本合同履行當(dāng)中發(fā)生爭議的,，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可提交_______________仲裁委員會仲裁,。

十二、補(bǔ)充規(guī)定

1,、自雙方簽字之日起生效,，本合同文本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，任何一方不得單方修改或取消;

2,、未盡事宜，雙方協(xié)商補(bǔ)充,，補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力;

3,、補(bǔ)充條款：____________________________________________。

甲方(蓋章)：__________________乙方(蓋章)：__________________

___________年_________月________日___________年_________月________日