在生活中，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

辦公樓租賃合同 辦公樓租賃合同起訴狀篇一

辦公樓租賃合同

甲方：____________________

乙方：____________________

簽訂日期：____年____月____日

辦公樓租賃合同

北京頂強房屋服務(wù)公司（以下簡稱甲方）自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，將北京市＿＿＿＿＿（地點）建筑面積＿＿＿＿平方米的房屋及其設(shè)備租給＿＿＿＿（以下簡稱乙方）作館舍之用,。如房屋結(jié)構(gòu),、裝置或設(shè)備有缺陷，由甲方負(fù)責(zé)修理,，并承擔(dān)費用,。

雙方茲訂立租賃合同如下：

第一條

自本合同生效之日起，乙方須按預(yù)付租金（外匯支票）＿＿＿美元（或其他外幣,，或外匯兌換券＿＿＿＿元）,。乙方接到甲方的收租通知單后，應(yīng)在三十天內(nèi)一次付清,。逾期須按日支付千分之二的滯納金,，以補償甲方所受的損失。

甲方根據(jù)北京地區(qū)物價和房屋修繕費用提高的幅度,，可以對乙方承租的房屋租金進(jìn)行調(diào)整,，但應(yīng)提前三個月通知乙方。

第二條

甲方負(fù)責(zé)向乙方承租的房屋提供水,、電,、煤氣和熱力。乙方按有關(guān)部門的規(guī)定繳付費用,。由于甲方對乙方承租的房屋設(shè)備維修不及時,，引起水、電和熱力的供應(yīng)中斷,，甲方將酌情減收相應(yīng)的費用,。

第三條

甲方對出租的房屋進(jìn)行定期檢查，及時維修,，保持房屋的結(jié)構(gòu)牢固,，設(shè)備和裝置完好。甲方將負(fù)責(zé)下列自然損耗的免費維修：

1.屋頂漏雨,，地板糟朽,；

2.門窗五金配件、門窗紗的修理和更新,；

3.管道堵塞,，閥門、水咀和水箱零件失靈,，熱力系統(tǒng)和衛(wèi)生設(shè)備的修理和更換,；

4.燈口,、插座、電門和電線的修理和更換,，配電室的維護(hù)和清掃,；

5.圍墻、柵欄歪閃酥裂,，庭院道路破損,；

6.房屋外部的油漆粉刷每四年一次。

乙方應(yīng)將房屋發(fā)生損壞或危險的情況及時通知甲方,，甲方在接到通知后應(yīng)盡快修理,。甲方進(jìn)行上述工程前，應(yīng)征得乙方同意,；乙方應(yīng)給予必要的方便和協(xié)助,。

第四條

由于甲方檢查不周，維修不及時,，造成房屋結(jié)構(gòu)損壞,，發(fā)生安全事故，使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失時,，由甲方負(fù)責(zé)賠償,。

甲方鑒定房屋危險，不能繼續(xù)使用,，必須騰出時,，甲方應(yīng)給乙方提供另外的房屋，乙方應(yīng)按期從承租的房屋中遷出,。如果乙方借故拖延不遷出,，造成一切損失，由乙方負(fù)責(zé),。

房屋危及乙方的安全或者健康的,，即使乙方訂立合同時明知該房屋質(zhì)量不合格，乙方仍然可以隨時解除合同,。

第五條

乙方對承租的房屋,、設(shè)備及庭院內(nèi)的附屬建筑物、樹木等有愛護(hù)保管的責(zé)任,。對保管不善,、使用不當(dāng)造成的損失或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,。乙方對房屋,、設(shè)備、裝置的自然損耗不負(fù)賠償責(zé)任,。

第六條

乙方在征得甲方同意后,，可以對承租的房屋進(jìn)行下列各項自費工程：

1.在不損壞房屋結(jié)構(gòu)的條件下,，改變室內(nèi)裝修原樣；

2.增添固定裝置和設(shè)備,。

乙方在改變室內(nèi)裝修原樣、拆除或更換原有的爐具,、燈具,、衛(wèi)生設(shè)備等時，應(yīng)負(fù)擔(dān)相應(yīng)的損失費,。在租賃關(guān)系結(jié)束時,，乙方增添或更換的設(shè)備可以拆除。乙方可以自費油漆粉刷房屋,。

第七條

乙方需要對承租房屋擴(kuò)建,、改建；或在庭院內(nèi)新建房屋,，須經(jīng)甲方同意,，并另訂協(xié)議。

乙方對承租房屋,、庭院進(jìn)行亂拆,、亂搭，造成房屋設(shè)備和庭院綠化樹木的損壞時,，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,。

第八條

乙方在征得甲方同意后，可增加電容量,，但施工費用由乙方負(fù)擔(dān),。乙方不得使用超負(fù)荷的電氣設(shè)備和擅自改動供電設(shè)備。否則,，由此造成的損失,，由乙方負(fù)全部責(zé)任。

乙方應(yīng)自行設(shè)置必要的消防器材,。

第九條

遇有不可抗拒的自然災(zāi)害,，致使乙方承租的房屋遭到破壞，甲方應(yīng)視房屋破壞的程度,，免收部分或全部租金,，直至該房屋修復(fù)時為止。

第十條

乙方承租的房屋因市政建設(shè)需要,，甲方收回房屋應(yīng)提前三個月通知乙方,，并向乙方另外提供房屋。

第十一條

乙方承租的房屋不得私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租,。退房時,，應(yīng)提前一個月通知甲方,。經(jīng)甲方對房屋及其設(shè)備檢驗確認(rèn)完好（除自然損耗外）后，雙方辦理終止租賃手續(xù),。租金按終止日結(jié)算,。

第十二條

本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效,。有效期自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日為止,。期滿前三十天，如任何一方不提出異議,，合同將自動延長一年,。

本合同于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日在北京簽訂，一式兩份,，每份都用中文和＿＿＿文寫成,，兩種文本同等作準(zhǔn)。

甲方代理人：＿＿＿＿＿

乙方代理人：＿＿＿＿＿

（本人簽名）

（本人簽名）

辦公樓租賃合同 辦公樓租賃合同起訴狀篇二

出租方（以下簡稱甲方）

承租方（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，就甲方將房屋出租給乙方使用,，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù),，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同。

第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定,。

第二條房屋的坐落,、面積、裝修,、設(shè)施情況,；

1、甲方出租給乙方的房屋系甲方舊辦公樓,，位于市街號,；

2、出租房屋面積約平方米（建筑面積）,，包括甲方及相關(guān)附屬設(shè)施,；

3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施,、設(shè)備情況詳見合同附件,。

該附件作為甲方按照合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù),。

第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的有效證明等文件，乙方應(yīng)提供身份證，雙方驗證后將復(fù)印件作為合同附件備存,。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

第四條租賃期限、用途及交付

1、租賃期共20年,，自________年________月________日起至________年________月________日止；

2,、租賃期滿,，甲方若繼續(xù)向外出租此房屋，同等條件下應(yīng)當(dāng)優(yōu)先乙方租賃,。

3、甲方分次交付乙方房屋：

（1）________年________月________日前,，甲方交付該房屋東樓街面房（現(xiàn)）,；

（2）________年________月________日前，甲方交付甲方現(xiàn)營業(yè)廳所占臨街房部分,；

（3）本合同生效后十日內(nèi),，甲方將除（1）（2）項之外的其它房屋及附屬設(shè)施交付乙方。

4,、交付之日至________年________月________日為乙方設(shè)計,、裝潢、準(zhǔn)備期間,。該期間內(nèi),，乙方不支付甲方任何報酬。

第五條租金及支付方式

乙方須按以下標(biāo)準(zhǔn),、方式為甲方繳納租金：

1,、________年________月________日至________年________月________日間，每年租金萬元,。乙方按年交付租金,，于租賃當(dāng)年的1月10前一次性付清。

2,、________年________月________日至________年________月________日間,，每年租金萬元。乙方按年交付租金,，于租賃當(dāng)年的1月10前一次性付清,。

第六條租賃期間相關(guān)費用及稅金

1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費用：

（1）租賃期間,，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納,，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目，但與該房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費用,，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān),；

（2）租賃期間,，此房屋的供暖由甲方在為其家屬樓供暖時一并提供，乙方不承擔(dān)供暖費用,。

2,、乙方交納以下費用：

（1）乙方應(yīng)按時交納房屋使用中產(chǎn)生的各項費用，包括水,、電以及乙方使用該房需要的其它費用,；

（2）甲方不得擅自增加與乙方使用房屋無關(guān)的費用。

第七條房屋修繕與使用

1,、在租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全（乙方使用不當(dāng)除外）

甲方進(jìn)行維修時，應(yīng)提前七日書面通知乙方,，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合,；

乙方在使用該房過程中，發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題時,，應(yīng)及時向甲方提出維修請求,，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)；

對乙方的裝修,、修飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù),。

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施,，如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失；

3,、乙方承租此房后,，可以對該房屋投資進(jìn)行下列改造：（1）加層；（2）修建院內(nèi)南平房,；（3）水,、電、暖設(shè)施的改造,；（4）室內(nèi)裝修,、改造等。但對上述項目改造時,，乙方應(yīng)當(dāng)請專業(yè)人員進(jìn)行安全及可行性論證,、辦理相關(guān)審批手續(xù)，并請有資質(zhì)的單位進(jìn)行專業(yè)設(shè)計,、施工,，確保不影響房屋主體安全。

乙方對房屋進(jìn)行上述投資時，應(yīng)當(dāng)按照不少于50年使用期限進(jìn)行設(shè)計,、施工,，保證所增加的固定設(shè)施使用年限超過50年。

第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1,、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得設(shè)置任何與此房相關(guān)的抵押及其它擔(dān)保。

2,、租賃期間,，乙方可以直接將此房全部或部分進(jìn)行轉(zhuǎn)租，甲方不得干涉,。

3,、甲方出售房屋，須在30日前書面通知乙方,。在同等條件下,，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

第九條合同的變更,、解除與終止

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同,；

2,、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同,；

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,，嚴(yán)重影響正常營業(yè)的；

（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù),，嚴(yán)重影響正常營業(yè)的,。

3、屋租賃期間,，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋,；

（1）未經(jīng)甲方書面同意,，對承租房屋設(shè)定擔(dān)保的；

（2）損壞承租房屋,，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的,；

（3）利用承租房屋存放危險物品后進(jìn)行違法活動；

（4）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用,，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的,；

（5）未按本合同約定向甲方繳納租金的。

第十條房屋交付及收回的驗收

1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施,、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài),；

2、驗收時雙方共同參與,，如對裝修,、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出,，當(dāng)場難以檢測判斷的,，應(yīng)于十日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垼?/p>

3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后,，將承租房屋及設(shè)施,、設(shè)備交還甲方；

4,、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施,、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用,，對未經(jīng)同意留存的物品,，甲方有權(quán)處置。

第十一條：政府拆遷及不可抗力

1,、租賃期間,，如因政府規(guī)劃而拆遷此房時，甲方所得拆遷補償應(yīng)優(yōu)先支付乙方固定投資的損失,。

2,、租賃期間，如遇地震等自然災(zāi)害,、戰(zhàn)爭等不可抗力的,，損失由雙方共同承擔(dān)。

第十二條：合同到期后的處理

1,、本合同到期后,，甲、乙雙方可以重新簽定10—20年的租賃合同,。雙方重新簽定合同后,，對乙方投資增加的固定設(shè)施，甲方不再退還或支付補償款,。增加的固定設(shè)施在第二次租賃期滿后歸甲方所有,。租金參照當(dāng)時市場行情，由雙方協(xié)商確定,。

2,、本合同到期后，如甲方不同意續(xù)簽合同，甲方應(yīng)當(dāng)對乙方投資的固定設(shè)施,，按當(dāng)時市場行情補償乙方,。

第十三條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,，應(yīng)支付乙方本合同約定的年租金5%的違約金,。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償,；

2,、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的,，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金,，但乙方應(yīng)提供有效憑證；

3,、甲方違反本合同約定,，提前收回房屋的，應(yīng)按照年租金總額的300%向乙方支付違約金,，若支付的違約金不足彌補乙方損失的,，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任；

5,、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時,，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

第十四條乙方違約責(zé)任

1,、租賃期間，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)解除合同,，收回該房屋，乙方應(yīng)按照應(yīng)支付年租金的20%,，支付違約金,，若支付違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補全部損失為止,；

（1）未經(jīng)甲方書面同意,，將房屋設(shè)定抵押及其它擔(dān)保的；

（2）利用該房屋進(jìn)行違法活動的,；

（3）拖欠甲方租金累計兩個月以上的,。

2、在租賃期內(nèi),，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費用的,，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用總額的3%支付甲方滯納金；

3,、在租賃期內(nèi),，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的,，乙方應(yīng)年租金的300%向甲方支付違約金,，若支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,；

4,、乙方如逾期支付村民福利，每逾期一日,，則乙方須按日均租金的兩倍支付甲方滯納金,；

第十五條本合同不能因甲方領(lǐng)導(dǎo)干部的變更而變更，如因干部變更而影響正常營業(yè)給乙方造成的損失,，由甲方加倍承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第十六條本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款，補充條款及附件均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第十七條爭議解決

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十七條本合同自雙方簽（章）后成立,，經(jīng)公證處公證后生效,。

第十八條本合同一式四份,，由甲,、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力,。

甲方（蓋章）乙方（蓋章）

法定代表人：法定代表人：

辦公樓租賃合同 辦公樓租賃合同起訴狀篇三

出租方（以下簡稱“甲方”）：＿＿＿＿＿

承租方（以下簡稱“乙方”）：＿＿＿＿＿

甲,、乙雙方就樓房租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條樓房基本情況

甲方樓房（以下簡稱該樓房）坐落于。樓房共六層,、帶地下室及后院,。

第二條房屋用途

該樓房主要作為建設(shè)指揮部辦公、生活使用,。除雙方另有約定外,，乙方不得任意改變房屋用途,。

第三條租賃期限

租賃期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

第四條租金

該樓房年租金為（人民幣）萬元整（含稅）,，租金“先付后用”的原則逐年交付,，支付期限為甲方提供發(fā)票起日內(nèi)。

租賃期間,，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整,，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。除此之外,，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金,。

第五條交付樓房期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該樓房交付給乙方,。

第六條雙方權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方保證在租賃時該樓房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛、沒有違反相關(guān)政策法規(guī),；有關(guān)消防安全,、樓房建筑合法性問題、按揭,、抵押債務(wù),、稅項及第三方租金等，甲方均在交付房屋前辦妥,。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，由甲方負(fù)責(zé)賠償,。

2、租賃期間,，樓房相關(guān)稅收（指：營業(yè)稅,、房產(chǎn)稅、教育附加稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、個人所得稅,、地方水利建設(shè)基金,、印花稅等），以及政府新供水系統(tǒng)改造等非樓房內(nèi)部改造費用均由甲方承擔(dān),。

3,、在房屋租賃期間，水,、電費用由乙方承擔(dān),。

4,、租賃期間，乙方經(jīng)甲方同意,，乙方在不破壞樓房主體結(jié)構(gòu)及確保樓房安全的情況下,，可對樓房室內(nèi)進(jìn)行改建裝修，裝修費用由乙方承擔(dān),，且租賃期滿后,，裝修物（不含電器、辦公桌椅等物品）歸甲方所有,。

5,、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃,，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃,；如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租,。

第七條違約責(zé)任

1,、租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定,，按租金作為違約金,。

2、租賃期限內(nèi),，如乙方明確表示不租的,，應(yīng)提前三個月告知甲方，甲方無須返還乙方已付租金,，且無須對乙方裝修費用進(jìn)行補償,。

3、租賃期限內(nèi),，如甲方明確表示不租的（包括樓房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方）,，應(yīng)提前三個月告知甲方，甲方應(yīng)雙倍賠付乙方當(dāng)年的租房款,，并賠償部分甲方裝修費用（未滿五年租期部分,，按照價每年賠償裝修總額20%折算）。

第八條附則

1,、因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2,、本合同未盡事項,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同不一致的,，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

3,、本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

4,、本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

5、本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方可向人民法院起訴。

6,、本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效，一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力,。

甲方（簽章）：＿＿＿＿＿乙方（簽章）：＿＿＿＿＿

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日2

辦公樓租賃合同 辦公樓租賃合同起訴狀篇四

根據(jù)(中華人民共和國合同法),、(中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法)以及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、乙方所租用房屋位置及面積

乙方所租用房屋位于市路號大廈內(nèi),，房號為號，建筑面積為平方米,。

二,、甲方出租房的裝修及設(shè)施，以實物為準(zhǔn),。

三,、出租房屋的用途：僅作辦公場地使用,。

四,、租賃期限

租賃期共年,，從年月日起至年月日止。

五,、租金,、物管費等費用及其支付時間

1、租金費用按建筑面積以人民幣每月元/平方米計算,，物管費用按建筑面積以人民幣每月15元/平方米計算(該費用包括租金,、物管費、水費以及在大廈物業(yè)管理機構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)開放空調(diào),、暖氣的能源費,，不包括室內(nèi)的電費、電話費和燈具等的損耗費),。

2,、上述費用以每個月為一結(jié)算支付周期。首期費用在本合同簽訂生效之日支付,。以后每期費用,，乙方在上期費用支付屆滿前的五個工作日內(nèi)一次性付清甲方。

六,、保證條款

為保證合同得到全面履行,，乙方在支付首期租金、物管費等費用的同時向甲方交納保證金元人民幣,。租期屆滿,，乙方將租賃房屋及設(shè)施、設(shè)備以原狀歸還甲方,，甲方在收房后三日內(nèi)將保證金無息退還甲方,。若有下列情形之一，保證金不予退還：

1,、乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其它設(shè)施,、設(shè)備，且拒不照價賠償?shù)摹?/p>

2,、乙方未按約定時間付清租金,、物管費等費用超過十個工作日。

3,、乙方單方面提前解除合同,。

七、租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

1,、按約定收取租金、物管費等費用,。

2,、甲方保證所出租房屋的裝修及設(shè)施符合本合同約定,。

3、甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時間,，將出租房屋交付乙方使用,。

4、甲方不得擅自調(diào)換或轉(zhuǎn)租乙方所租房屋,。

八,、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

1,、乙方應(yīng)按時足額交納房屋租金,、物管費等費用。

2,、乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所租房屋及其設(shè)施,，不得擅自拆改、破壞房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備,、設(shè)施;如確需變動,，必須征得甲方書面同意后方能更改，并不得影響毗鄰房屋的使用和安全,，發(fā)生的費用由乙方自理,。

3、乙方不得損壞房屋內(nèi)的裝修及各種設(shè)施,、設(shè)備,。

4、乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借,、調(diào)換所租用的房屋，不得擅自改變所租房屋的性質(zhì),，不得將租賃房屋作為生產(chǎn),、加工等的場所。

5,、乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時及時將房屋及其附屬設(shè)施以良好再租賃狀態(tài)歸還甲方,。

6、乙方不得利用承租房屋進(jìn)行非法活動,，不得進(jìn)行有損甲方利益,，其他業(yè)主和物業(yè)使用人利益以及會對大樓產(chǎn)生不良影響的其他活動。

7,、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房屋的消防管理并積極配合物業(yè)管理機構(gòu)對公用部分的消防管理,。

九、違約責(zé)任

1、甲方逾期交付房屋,，每逾期一天按一期租金,、物管費等費用的千分之三支付違約金。

2,、乙方逾期支付租金、物管費等費用,，每逾期一天按一期租金,、物管費等費用的千分之三支付違約金。若逾期十個工作日未支付上述費用,，除每日按每期費用的千分之三支付違約金外,，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)采取強制措施責(zé)令乙方搬遷,，由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。

3、乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其設(shè)施,、設(shè)備須照價賠償,。

4、租賃期未滿,，乙方單方解除合同或未經(jīng)甲方書面同意擅自將所租房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借、調(diào)換給第三方,，所交保證金,、租金、物管費等費用甲方不予退還,。

十,、其它事項

1、租賃期滿,，本租賃合同自動失效,。如乙方需繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前

一個月書面提出續(xù)租的要求,，在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，并重新簽訂

租賃合同;乙方不再續(xù)租的,，則應(yīng)在租賃期屆滿前一個月書面通知甲方,。

2、涉及到物業(yè)管理方面的有關(guān)事項,，乙方應(yīng)遵守大廈物業(yè)管理機構(gòu)制定的物業(yè)

管理相關(guān)規(guī)定,。

3、因不可抗力的原因造成承租房屋及其設(shè)備、設(shè)施損壞,，并導(dǎo)致不能正常運轉(zhuǎn)

的,，所造成的損失各自承擔(dān)。

十一,、本合同在履行中若發(fā)生爭議,，甲、乙雙方可以協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，雙方將爭議提交成都仲裁委員會申請仲裁。

十二,、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行商議，其補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力,。

十三,、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方：乙方：

代表：代表：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

合同簽訂時間：年月日

辦公樓租賃合同 辦公樓租賃合同起訴狀篇五

出租方：__________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司（甲方）

承租方：____________________有限責(zé)任公司（乙方）

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成以下租賃協(xié)議：

租賃標(biāo)的物及租賃目的

1,、甲方將位于______市北站路_____號綜合辦公樓_____樓內(nèi)半層轉(zhuǎn)租給乙方作辦公使用,。該層辦公樓原為甲方向______市______商貿(mào)有限公司所租賃的。

租賃期限及租金

2,、租賃時間為貳年,，即從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______止。

3,、租金每月為（大寫）人民幣_______元（￥_______元）整,。乙方租滿一年后，從第二年開始,，租金每年遞增_______%,。

4、租金以人民幣統(tǒng)一結(jié)算,，按月結(jié)算,，先交后用，每月_______日前交清,。

5,、在簽訂合同時，乙方需向甲方交納押金（大寫）人民幣肆仟元（￥_______元）整,。該押金在乙方租賃期滿無違約行為后退還,。

6,、租賃期滿乙方需繼續(xù)租用，甲方應(yīng)優(yōu)先乙方租用,，租金按遞增后執(zhí)行,。

甲方的權(quán)利義務(wù)

7、在合同生效后,，甲方于________年_____月____日將租賃物交付給乙方使用,，在乙方租賃期間為乙方合理使用租賃物提供便利。按約定收取租金,。

8,、甲方有權(quán)督促乙方對租賃物的合理使用，乙方不得改動原房屋裝修及結(jié)構(gòu),。如乙方損壞房屋裝修及結(jié)構(gòu),。

9,、甲方有權(quán)制止,，并要求乙方恢復(fù)原狀，賠償損失,。乙方在正常使用時屬自然磨損的損壞除外,。

10、甲方有權(quán)利監(jiān)督乙方安全和消防管理,。

11,、如因原出租方______市______商貿(mào)有限公司企業(yè)整體出讓或政府規(guī)劃等非人為原因，造成合同不能繼續(xù)執(zhí)行時,，合同自行終止,，甲乙雙方互不追究責(zé)任。

12,、甲方應(yīng)協(xié)助提供給乙方辦理工商營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照所需的各種資料,。

乙方的權(quán)利義務(wù)

13、在法律規(guī)定各合同約定范圍內(nèi)使用租賃物,，不受甲方干預(yù),。

14、非經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租租賃物,，不得改變租賃用途。

15,、按約定交納租金,，如超過十天不交租金，甲方有權(quán)終止合同,，收回租賃物,。

16、接受產(chǎn)權(quán)單位的安全、消防監(jiān)督,，做好租賃物的消防安全工作,，否則，由此引起的一切后果由乙方負(fù)完全責(zé)任,。

17,、合同終止或雙方協(xié)商一致解除合同后，乙方應(yīng)在終止或解除后三天內(nèi)將租賃物返還甲方,。水電費的交納水電費按實際使用量,，每月向甲方結(jié)算。

18,、每月按有關(guān)規(guī)定交納衛(wèi)生清理費,。

違約責(zé)任

19、乙方未按本協(xié)議定期支付租金,，甲方按每日______%收取欠交租金的滯納金,，超過________天不交租金，甲方有權(quán)單方面終止合同,，收回租賃物,。

20、甲乙雙方應(yīng)做好各使用的財物的安全消防工作,，并自行購買財產(chǎn)保險或消防器材,，并自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

21,、合同終止或依法解除,，乙方不按約定返還租賃物的，每遲延一日,，乙方按上年平均日租金額雙倍交納違約金給甲方,。

22、本合同依法訂立后即有法律約束力,，任何一方違反法律規(guī)定和本合同約定解除合同的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

爭議的解決方式

23、甲乙雙方發(fā)生一般爭議時,，本著互諒互讓的原則通過友好協(xié)商解決,；雙方發(fā)生特別嚴(yán)重的爭議時，通過協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

合同的生效

24,、本協(xié)議經(jīng)雙方代表人簽字加蓋公章后即刻生效。本協(xié)議一式兩份,，具有同等法律效力,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

出租方：______市居家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

代表人：______________________

________年_________月_______日

承租方：______________________

代表人：______________________

________年_________月_______日

辦公樓租賃合同 辦公樓租賃合同起訴狀篇六

甲方（出租人）：身份證號：

乙方（承租人）：身份證號：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)《民法典》及其租賃合同的有關(guān)規(guī)定,，為明確甲,、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，等制定本合同,。

一,、甲方同意將自有的坐落于東山大道卓越廣場b座的套房110平方米寫字樓出租給乙方作為辦公場所。

二,、合同簽訂時,，乙方應(yīng)一次性付給甲方押金元（不計息）因不可抗拒的因素而中止合同或合同期滿不再續(xù)租時一次性無息退還。

三,、甲方將上述套房交付給乙方使用時,，乙方必須在開始計租之日起按季度預(yù)付的租金。以后按合同規(guī)定的日期向甲方交納租金,。從計租之日起,，物業(yè)費,、水電費,、煤氣費、電視收視費,、電話費,、寬帶費、停車費等均由乙方自行承擔(dān),。

四,、租賃期限自年月日至年月日，合同計租之日為年月日開始,。租金每季度為元（人民幣大寫：）,。乙方采取按每個季度為一期支付的方式向甲方預(yù)交付下一季度的租金給甲方，乙方應(yīng)當(dāng)在每季度租期屆滿前10個工作日（法定節(jié)假日順延）前向甲方支付下一季度租金,。

五,、租賃期滿時，乙方如需續(xù)租,，須提前壹個月與甲方協(xié)商,，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán),。續(xù)租租金按照當(dāng)時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定,，續(xù)租第年起租金按不高于3%--5%遞增,。

六,、乙方承認(rèn)在交付使用本套房時,，本套房完好無損。合同期間，乙方保證房屋結(jié)構(gòu)及其裝修飾物完好,，不任意破壞,，造成破壞的愿意修復(fù)原狀并費用由乙方自付。租賃期滿不續(xù)租時也必須完整無損交付給甲方,。如有毀損要按甲方要求恢復(fù)或清理干凈。退租時及時搬出家具,、用品等,，如未及時退出,，則由甲方處理。

七,、租賃期間，不得改變房屋用途,，安全問題由乙方完全自負(fù)并遵守物業(yè)管理規(guī)定和樓紀(jì)樓規(guī),，不得影響鄰里生活,、辦公,，不得在本租房內(nèi)進(jìn)行從事違法違紀(jì)和危害社會公德活動。

八,、乙方不得擅自將房屋的全部或部分出借,、轉(zhuǎn)租、頂讓或以其他變相方式交由他人使用,。

九,、違約責(zé)任：

①乙方未提前壹個月通知甲方又不續(xù)租的，甲方有權(quán)沒收其押金,；甲方未提前壹個月通知乙方又不續(xù)租給乙方的,，甲方除退還給乙方全部押金之外，另補償乙方壹個月租金,。

②乙方須依約交付租金,，如有拖欠租金,，甲方可提前收回房屋，扣收押金,。

③租賃期間,，如一方確有特殊原因要求解除合同時，須提前壹個月通知對方,，并由提出解除合同的一方支付壹個月的租金作為違約償金,。

十、本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份。從簽訂之日起生效,。

十一,、補充條款：乙方裝修：1、按物業(yè)的規(guī)定提供裝修圖紙一式兩份,，裝修期間的物業(yè)水電等相關(guān)費用由乙方承擔(dān),；2、水電布局要甲乙雙方共同商定同意的方案,、才能施工,。3、乙方不續(xù)租退出時不破壞裝飾裝修,，如有破壞必須按甲方要求清理干凈,。4、第一次裝修期間不收租金,。

十二,、未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商補充協(xié)議,，補充協(xié)議具有同等效力,。

甲方（簽訂）：乙方（簽字）：

簽訂時間：簽訂時間：

年月日年月日

辦公樓租賃合同 辦公樓租賃合同起訴狀篇七

本合同雙方當(dāng)事人：

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方承租甲方可依法出租的東方海港國際大廈事宜,，訂立本合同。雙方一致同意如下條款：

一,、出租房屋情況

1.1甲方出租給乙方的東方海港大廈（以下稱該大廈）座落在上海市區(qū)路,。樓層層,，室號室。（此樓層與室號供乙方在政府部門注冊備案登記之用）,。大廈內(nèi)電梯顯示樓層為層,，名義室號為室（以下簡稱該房屋）。該房屋建筑面積為平方米,，房屋用途為,，結(jié)構(gòu)為。該房屋的平面圖見本合同附件（一）,。

（一）“大廈”是指座落于路號被稱作或依甲方自主決定使用其他名稱之建筑物的辦公樓部分,。

（二）甲方已向乙方出示：

預(yù)售/租許可證，許可證編號：,。

（三）“管理公司”是指甲方所委托的物業(yè)管理公司,。

1.2該房建筑面積與區(qū)出具的《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書（預(yù)測）》中描述一致，甲乙雙方確認(rèn)暫以此面積作為租金與物業(yè)管理費等費用的計算依據(jù),。雙方同意,，若該房屋的面積與政府部門其后由虹口區(qū)房地產(chǎn)測繪中心出具的《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書（實測）》不符，則以《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書（實測）》的數(shù)字為準(zhǔn),。

1.3該房屋位于大廈內(nèi),，該房屋的平面圖與建筑面積計算書（含室號）列于本合同附件（一），并蓋章簽字,。

1.4乙方在此認(rèn)可,，該房屋所在大廈的樓層序號及單元序號并非完全按照數(shù)字

序號排列，具體的排序方法由甲方自主決定,。

1.5乙方在此確認(rèn),，租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)依其自主決定對大廈或其任何部分的名稱隨時進(jìn)行變更,，但甲方應(yīng)在相關(guān)政府部門核準(zhǔn)新名稱后書面通知乙方,。甲方無須就大廈或其任何部分的名稱變更而對乙方作出任何賠償或補償。

1.6甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系,。簽訂本合同前,，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押。

1.7該房屋的現(xiàn)有裝修,、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況在本合同附件（二）中加以列明,。甲乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。

1.8甲方有權(quán)在其認(rèn)為合適的時候,、條件和期限內(nèi),，在該大廈任何公共部位舉行或允許他人行為、組織任何儀式、展覽或陳列商品,。

二,、租賃用途

2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為辦公使用,，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理公司規(guī)定,。

2.2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前,，不擅自改變上述約定的使用用途,。

2.3乙方不得在該大廈堵塞任何進(jìn)出口、樓梯,、平臺,、通道、自動樓梯,、電梯,、大堂或其他公共地方或堆放任何裝箱、紙盒,、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物,。如有違反，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)在無需發(fā)出通知的情形下,，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法,，清理及處置乙方留下或未處理好的任何障礙物，因此而引起的一切費用由乙方負(fù)責(zé),，甲方并不因此而須向乙方或任何其他人士承擔(dān)任何責(zé)任,。

2.4乙方不得在該房屋內(nèi)飼養(yǎng)任何動物或?qū)櫸铩?/p>

2.5乙方不得在該房屋進(jìn)行或準(zhǔn)許任何銷售行為、物品拍賣或任何類似的銷售,；也不得在該房屋外或該大廈內(nèi)任何地方招徠生意,、兜售、派發(fā)任何說明書或做廣告,。

三,、預(yù)租房屋交付日期和租賃期限

3.1甲方應(yīng)不遲于年月日將該房屋交付乙方。

3.2“交付日”是指上述第3.1條規(guī)定的甲方應(yīng)將該房屋交付乙方并且在交房通知上載明的日期,，但如果當(dāng)事人按照本第三條之規(guī)定對該房屋交付乙方的日期進(jìn)行了調(diào)整,，則“交付日”是指甲方按照本第三條之規(guī)定書面通知乙方的經(jīng)調(diào)整后的將該房屋交付乙方的日期。

3.3如甲方延遲交付該房屋是由不可抗力引起的,，則交付日應(yīng)相應(yīng)順延不可抗力影響持續(xù)的期間,。但是，如果由于不可抗力導(dǎo)致甲方在__年月日之前仍未交付該房屋,，乙方有權(quán)利書面通知甲方而解除本合同,。在這種情況下,，甲方應(yīng)自收到乙方書面通知之日起（15）日內(nèi)將乙方已支付的保證金和預(yù)付租金（均不計利息）退還給乙方,。

3.4甲方向乙方交付該房屋應(yīng)提前（5）個工作日向乙方發(fā)出書面交房通知（下稱“交房通知”）,，交房通知應(yīng)載明該房屋交付日。

3.5乙方應(yīng)于交房通知載明的交付日（交付日見第3.1條）前往大廈管理公司辦理該房屋的交接手續(xù),。在辦理該房屋的交接手續(xù)之前,，乙方應(yīng)付清根據(jù)本合同規(guī)定乙方于該房屋交付時應(yīng)支付的所有款項，否則甲方無義務(wù)將該房屋交付乙方,。甲方在全額收到該等支付后應(yīng)向乙方交付該房屋,，雙方簽署房屋交付憑證，乙方需負(fù)責(zé)對其單元的設(shè)備作檢驗并核實所有設(shè)施,、裝修等皆合格,，并需在交收表上簽署及蓋上公司印章。即視為甲方已按照本合同規(guī)定條件履行了將該房屋交付給乙方的義務(wù),。

3.6如果乙方未能在交付日辦理該房屋的交接手續(xù),，該房屋仍視為已由甲方于交付日按照本合同規(guī)定的條件交付給了乙方，并且甲方有權(quán)按照本合同的規(guī)定收取租金,、第五條及第六條規(guī)定之各項費用,。如交付日后的期間是免租期，則免租期仍從交付日起開始計算,。如果乙方在交付日起（30）天內(nèi)仍未辦理該房屋的交接手續(xù),，則甲方有權(quán)經(jīng)向乙方發(fā)出書面通知而終止本合同，這種情況下,，甲方有權(quán)扣收保證金而無須向乙方退還,，作為對甲方損失進(jìn)行賠償?shù)倪`約金。

3.7房屋租賃期自年月日起至年月日止,。

3.8租賃期滿,，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還,，同時需將租賃物業(yè)內(nèi)部裝修復(fù)原至原先交房狀態(tài),。

3.9甲乙雙方約定，在租期內(nèi)由于乙方的原因造成租賃合同提前解除或租期到期后乙方不再續(xù)約,，則甲方無需對乙方在該房屋內(nèi)所附加的裝修和設(shè)施,、設(shè)備做任何補償和賠償。

四,、租金,、支付方式和期限

4.1甲、乙雙方約定,，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（人民幣）元,。月租金（每月租金=每平方米租金*建筑面積*365天/12個月）總計為（人民幣）元,。（大寫：萬仟佰拾元角分整）。該房屋租金年內(nèi)不變,。自第年起,，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲,、乙方雙方在補充條款中約定,。

4.2甲方同意在租賃期內(nèi)給予乙方自該房屋交付日起_個月的裝修免租期。裝修免租期內(nèi)乙方無須支付上述第4.1條規(guī)定的租金,，但必須支付本合同第五,、第六條所規(guī)定的物業(yè)管理費及其他裝修相關(guān)費用。裝修免租期為下述期間：

（一）自年月日至年月日的期間,。

4.3若乙方不論任何原因?qū)嶋H租賃不滿上述3.7條規(guī)定的租賃期,，甲方有權(quán)向乙方索取裝修免租期內(nèi)所免去的所有租金。

4.4乙方應(yīng)于本合同簽署后伍（5）個工作日內(nèi),，向甲方預(yù)付該房屋一個月的租金,。其后各月應(yīng)付的租金，應(yīng)由乙方于每月第（1）日或之前向甲方提前付清,。如預(yù)付的第（1）個月租金對應(yīng)的期間結(jié)束后首日起（包括該日）至當(dāng)月（日歷月）最后（1）日止（包括該日）不足（1）個日歷月,，或者租賃期滿或提前終止時的最后（1）個月內(nèi)的租賃期間不足一個日歷月，則該等月份的租金應(yīng)根據(jù)上述4.1條規(guī)定的租金的日租金標(biāo)準(zhǔn)按照該月內(nèi)的實際租賃天數(shù)計算,。

4.5本合同項下乙方對甲方的所有付款,，應(yīng)以美元或人民幣用法定票據(jù)或電匯至甲方書面指定之帳號，或以甲方屆時指定的其他方式支付,。甲方應(yīng)于本合同規(guī)定的付款日期（10）日前向乙方發(fā)出付款通知書,。如該等付款以美元支付，美元與人民幣的匯率以本合同規(guī)定的付款日期之前一個工作日（如該日不是工作日,，則以該日緊接的前一個工作日）的中國人民銀行發(fā)布的基準(zhǔn)匯率（中間價）為準(zhǔn),。乙方付款所發(fā)生的任何銀行手續(xù)費應(yīng)由乙方承擔(dān)。

甲方：

開戶銀行：

帳號：

戶名：

乙方支付租金的方式如下：支票,、本票,、貸記憑證或匯款。

五,、管理費,、租車位費支付方式和時間

5.1租賃期內(nèi)該房屋目前的物業(yè)管理費按照租用面積每平方米每月（人民幣）__元計算，即該房屋每月的物業(yè)管理費（每月物業(yè)管理費=每平方米每月物業(yè)管理費*建筑面積）為（人民幣）元,。

5.2乙方應(yīng)于本合同簽署后伍（5）個工作日內(nèi),，向物業(yè)管理公司支付該房屋一個月的物業(yè)管理費。其后各月的物業(yè)管理費,，應(yīng)由乙方于每月第一日或之前向甲方或管理公司提前付清,。如果預(yù)付的第一個月的物業(yè)管理費對應(yīng)的期間結(jié)束后首日起（包括該日）至當(dāng)月（日歷月）最后一日止（包括該日）不足一個日歷月或者租賃期滿或提前終止時的最后一個月內(nèi)的租賃期間不足一個日歷月,，則該等月份的物業(yè)管理費按照該月內(nèi)的實際租賃天數(shù)計算。美元轉(zhuǎn)人民幣匯率換算按4.5條執(zhí)行,。

5.3甲方同意在租賃期內(nèi)按本大廈物業(yè)管理公司的規(guī)定原則,，給乙方承租1個車位。乙方應(yīng)每月第一日就該租賃向甲方支付每月每個車位租金人民幣元,。

5.4乙方同意,，如租賃期內(nèi)管理公司就大廈中的所有辦公用途的房屋統(tǒng)一調(diào)整物業(yè)管理費,、車位費等相關(guān)費用,，需提前一個月書面通知乙方，則乙方就該房屋所應(yīng)付的物業(yè)管理費,、車位費將于該一個月期滿時相應(yīng)調(diào)整,。

六、保證金和其他費用

6.1甲乙雙方約定,，乙方應(yīng)于本合同簽署后伍（5）個工作日內(nèi)向甲方支付房屋租賃保證金,，但該付款必須在房屋交付日之前完成。保證金為該房屋三個月租金和三個月物業(yè)管理費之和,，即（人民幣）元,。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。乙方根據(jù)預(yù)租意向書已向甲方支付的定金（如有）,，可用于抵扣保證金中同等數(shù)額的部分,。

6.2如乙方違反本合同之規(guī)定，則甲方有權(quán)（但并無義務(wù)）以保證金抵付乙方應(yīng)付款項,，和/或作為甲方因此而遭受損失之賠償,，和/或根據(jù)本合同規(guī)定全部扣收保證金而無須歸還給乙方。如甲方持有的保證金由于作該等抵付和/或賠償和/或扣收而少于上述6.1條規(guī)定之金額,，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的通知,，立即向甲方補交該等差額。但乙方無權(quán)以保證金抵付其在本合同項下的任何應(yīng)付款項,。

6.3租賃關(guān)系終止時,，在乙方辦妥以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)并且乙方所交還的該房屋及其裝修、設(shè)備和設(shè)施已按照本合同第9.2條之規(guī)定恢復(fù)原狀且為可租賃狀態(tài)的前提下,，甲方應(yīng)在乙方交還該房屋后二十個工作日內(nèi)將保證金（在按照本合同約定作出扣除[如有]后）一次性無息退還乙方,。

6.4如果甲方將該房屋合法的轉(zhuǎn)讓予第三者且本合同繼續(xù)有效時，甲方有權(quán)在轉(zhuǎn)讓前行使本合同第6.2條規(guī)定的權(quán)利,。甲方應(yīng)當(dāng)將保證金在按照本合同約定作出扣除（如有）后的剩余部分轉(zhuǎn)交予第三者,，由該第三者與乙方繼續(xù)履行本合同，并由該第三者重新開具保證金收據(jù),，而此后甲方對乙方不再就保證金承擔(dān)任何責(zé)任,，也不再承擔(dān)本合同規(guī)定的其他義務(wù),。

6.5租賃期（包括裝修免租期）內(nèi)有關(guān)該房屋的水費、電費,、通訊費,、設(shè)備、非正常工作時間空調(diào)供應(yīng)（的）等費用均應(yīng)由乙方承擔(dān),。本條規(guī)定的各項費用的支付方式和時間,，應(yīng)以甲方和/或管理公司的書面通知為準(zhǔn)。（按本大廈租戶手冊與裝修手冊上規(guī)定）

6.6上述6.5條所述之“非正常工作時間”是指除每周一至周五的（8：00-18：30）,、周六的（09：00-13：00）以外的時間和法定/國定節(jié)假日（包括政府建議企事業(yè)單位參照執(zhí)行的連休日）,。乙方如要求在非正常工作時間供應(yīng)空調(diào)，應(yīng)向甲方或管理公司提前做出書面申請,，并支付其所要求供應(yīng)空調(diào)時段的費用,。

6.7大廈正常空調(diào)供應(yīng)時間

周一~周五08:00至18:30（法定假期除外）

周六09:00至13:00（法定假期除外）

七,、房屋使用要求和維修責(zé)任

7.1租賃期間,，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù),；甲方應(yīng)在接到乙方通知后在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行維修,。逾期不維修的，乙方可代為維修,，費用由甲方承擔(dān),。

7.2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施,。因乙方過錯,、過失和疏忽，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,，乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)維修,。乙方拒不維修，甲方可代為維修,，費用由乙方承擔(dān),。

7.3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài),。甲方對該房屋進(jìn)行檢查,、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前一個工作日通知乙方,。檢查養(yǎng)護(hù)時,，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響,。但出現(xiàn)緊急情況或經(jīng)乙方同意則可不受該約束,。因乙方阻撓甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果,，則該由乙方負(fù)責(zé)。

7.4除本合同附件（三）外,，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的,，則還應(yīng)報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后,，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。

7.5乙方未事先征得甲方和/或管理公司書面同意,，不得擅自或允許他人對該房屋及其裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備（包括但不限于線路,、排水,、消防、室內(nèi)外的外觀及現(xiàn)有裝潢）進(jìn)行任何改建,、增建或增設(shè)。

7.6經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)并經(jīng)甲方或管理公司書面許可,，乙方可在甲方或管理公司同意的范圍內(nèi)對該房屋和/或?qū)ζ溲b修,、附屬設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行增建增設(shè)或改建。為此乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向政府主管部門報批,，由此引起的一切費用均由乙方承擔(dān),。消防系統(tǒng)的增建增設(shè)及改建工作必須由甲方選擇的裝修顧問公司或工程承包商進(jìn)行，其它裝修,、增建增設(shè)及改建工作須由甲,、乙雙方達(dá)成一致并由乙方指定或認(rèn)可的具有相關(guān)資質(zhì)的工程承包商或顧問進(jìn)行。乙方根據(jù)本合同規(guī)定進(jìn)行的裝修,、增建增設(shè)及改建的附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng),，而甲方對此無須承擔(dān)維修和保養(yǎng)責(zé)任。

7.7根據(jù)本合同7.6條所發(fā)生的所有費用,，包括但不限于裝修,、增建增設(shè)及改建費、設(shè)備材料費以及由此發(fā)生的稅收及政府收費等,，一律由乙方承擔(dān),。

7.8乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持該房屋及甲方提供的裝修、設(shè)施和設(shè)備處于良好和可使用狀態(tài)（自然損耗除外）,。

八,、裝修

8.1乙方同意遵守和服從下列的規(guī)定對該房屋進(jìn)行裝修或再裝潢或維修：

（一）乙方必須自費準(zhǔn)備并向甲方或管理公司提交關(guān)于工程提案的合適的圖則和規(guī)格說明（以下稱“乙方工程”），并提交有關(guān)該工程的設(shè)計概要圖則說明和計劃配置（以下合稱“乙方方案”）,。

（二）乙方方案必須：

（1）包括就任何電配線,、空調(diào),、管道口、消防設(shè)備及其它公共設(shè)施的更改的詳細(xì)圖則及規(guī)格說明,；

（2）包括詳細(xì)的照明說明,；

（3）遵守所有中國政府有關(guān)部門，包括但不限于消防,、質(zhì)監(jiān),、環(huán)保等不時發(fā)布的相關(guān)規(guī)章制度和專項審批文件規(guī)定。

（三）甲方或管理公司應(yīng)在乙方遞交了乙方方案后的七天內(nèi)同意接受或駁回或要求將該方案作出修改,。

（四）乙方應(yīng)支付“乙方方案”審圖費及其他裝修期間相關(guān)費用,。

（五）乙方在得到甲方或管理公司書面許可并獲得有關(guān)政府部門批準(zhǔn)后，方可開始乙方工程,。乙方應(yīng)在得到許可后盡快開始乙方工程并迅速完成,。凡是有噪音或污染的可能影響到相鄰租客的裝修工程，則其僅能安排于工作時間：星期一至星期五晚上7:00至次日早上7:00,；星期六,、星期日全天。

（六）乙方必須至少在工程開始日提前三天向甲方遞交下列資料：

（1）乙方的建筑工程中計劃雇用的總承包商和其它承包商的名稱,、資質(zhì),、合同、材料清單,、環(huán)保指標(biāo)和地址,；

（2）建筑工程實際開始日期和預(yù)計完成日期及計劃開業(yè)日期。

（七）乙方依據(jù)本合同第八條或本合同其它條款實施任何經(jīng)批準(zhǔn)的工程時,，應(yīng)當(dāng)令其雇員,、代理人、承包商,、許可人及工人,，與甲方、及/或管理公司,、其雇員,、代理人、工人及在該大廈內(nèi)做任何工程的其它承租人和承包商合作,。乙方必須承諾,，令其代理人、雇員,、承包商,、許可人和工人遵守及服從由甲方及/或管理公司、其代理人、雇員提供的關(guān)于實施工程的指令,。

8.2乙方必須向政府有關(guān)部門提交所有必要的申請及規(guī)則,。不得在獲得所有必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)、執(zhí)照或許可證及甲方或管理公司書面批準(zhǔn)前,，對該房屋進(jìn)行內(nèi)部裝修,、分隔、修建,、安裝設(shè)備或改建,。倘乙方因任何原因，在獲得所有必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn),、執(zhí)照或許可證前,，已開始對該房屋進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔,、修建,、安裝設(shè)備或改建，乙方必須對該等非法工程而引起的一切后果獨自承擔(dān)責(zé)任,，包括但不限于承擔(dān)因須符合政府有關(guān)部門要求而進(jìn)行的拆毀附加部分和改建的費用和開支,。乙方并須對甲方因乙方違反本條規(guī)定而引起的一切損失、索賠,、開支,、訴訟負(fù)全額賠償?shù)呢?zé)任。

九,、房屋返還時的狀態(tài)

9.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)最遲于租賃期滿日或本合同提前終止之日17：00時之前向甲方交還該房屋,。乙方如未經(jīng)甲方書面同意或未與甲方書面達(dá)成關(guān)于續(xù)租或延期的協(xié)議而逾期不交還該房屋,，每逾期一日，乙方應(yīng)按（人民幣）元/平方米向甲方支付該房屋占用期間的使用費,，還應(yīng)承擔(dān)該房屋在占用期間內(nèi)的物業(yè)管理費和第6.5條所規(guī)定的一切其他費用,。如因乙方逾期不遷出該房屋而造成甲方其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

9.2乙方向甲方交還該房屋前,，應(yīng)自負(fù)費用對該房屋進(jìn)行打掃和清理，使該房屋處于完好和可出租狀態(tài),。乙方如按甲方同意的范圍內(nèi)和要求下對該房屋進(jìn)行了裝修,、增建或改建，必須根據(jù)甲方的要求在租賃期滿或本合同提前終止前將該房屋恢復(fù)原狀,，由此發(fā)生的費用由乙方承擔(dān),；乙方如未經(jīng)甲方同意或超出甲方同意的范圍和要求對該房屋進(jìn)行了裝修、增建或改建，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀并賠償損失,。如屆時甲方依其完全自主決定書面同意乙方無需將該房屋恢復(fù)原狀的，甲方無任何義務(wù)就乙方對該房屋和/或其裝修、設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行的增建或改建作出任何補償和/或賠償,。

9.3租賃期滿或本合同提前終止乙方交還該房屋時,，如甲方發(fā)現(xiàn)該房屋和/或本合同附件三所列的裝修、設(shè)備和設(shè)施被損壞或遺失（自然損耗除外）,，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失,，并可從保證金中扣除。如保證金不足賠償甲方損失的,，甲方有權(quán)要求乙方賠償差額,。

9.4在租賃期內(nèi)，如本合同未因本合同之規(guī)定事由被終止而乙方自行提前遷出該房屋,，致使該房屋被第三者未經(jīng)甲方同意而占據(jù),，不論乙方對該等占據(jù)是否知曉或同意，乙方應(yīng)對因其自行遷出和該房屋被占用而引起甲方的所有損失和費用承擔(dān)責(zé)任,。

9.5如乙方在租賃期滿之日或本合同提前終止之日沒有向甲方交還該房屋,，則甲方除有權(quán)向乙方收取占用使用費和物業(yè)管理費及其他費用以外，還有權(quán)在租賃期滿之日或本合同提前終止之日起（7）日后開啟該房屋的門鎖并更換門鎖,，將屋內(nèi)的物件包括但不限于家具,、裝置和其他添置物或裝修、附著物件搬出該房屋,，并將該房屋騰空收回,。甲方對因此而引起的損壞及乙方之損失概不負(fù)責(zé)。對于乙方遺留在該房屋內(nèi)的物件,，甲方有權(quán)就該等物件向乙方收取倉儲費用,，并有權(quán)按照甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞匠鍪邸⑥D(zhuǎn)讓,、丟棄或以任何其他方式處分該等物件,，并將處分所得（如有）用于償付乙方所欠甲方的任何款項及賠償甲方因本款規(guī)定事由所發(fā)生的及將發(fā)生的損失。但不論任何情況甲方均將無任何義務(wù)就該等物件向乙方支付或償付任何款項,。

十,、轉(zhuǎn)租

除雙方事先約定外，乙方不能將所租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租給其他公司或個人,。

十一,、續(xù)租

11.1如乙方希望續(xù)租，在租賃期屆滿前（6）個月之前,，乙方應(yīng)向甲方發(fā)出該房屋的續(xù)租書面通知（以下簡稱“續(xù)租通知”）,，則甲乙雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，有關(guān)續(xù)租的條件和條款須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商同意。

11.2乙方收到甲方同意續(xù)租通知后十（10）天內(nèi)與甲方簽署關(guān)于續(xù)租該房屋的房屋租賃合同（以下簡稱“房屋續(xù)租合同”）,，并隨同甲方辦理必要的手續(xù)（包括辦理該房屋租賃登記的變更手續(xù)等）從而將該房屋的租賃關(guān)系延長相應(yīng)的月份,。就該等手續(xù)的辦理，乙方應(yīng)向甲方提供必要的協(xié)助,。

11.3如果乙方未能在租賃期屆滿前（6）個月之前向甲方發(fā)出續(xù)租通知,，或者乙方未能按照上述11.2條之規(guī)定與甲方簽署房屋續(xù)租合同，本合同規(guī)定的租賃關(guān)系將于本合同規(guī)定的租賃期屆滿時終止,。在租賃期的最后六個月內(nèi),，乙方必須允許甲方在事先通知乙方后讓可能成為該房屋的租客在合理時間內(nèi)視察該房屋。

十二,、合同的變更和解除

12.1甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可變更本合同，并簽訂書面補充協(xié)議,。

12.2甲,、乙雙方同意在租賃期間，有下列情形之一的,，本合同終止,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。

（二）該房屋因社會公共利益被依法征用的,。

（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的,。

（四）因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的（但該等損壞在一百八十（180）天內(nèi)能夠修復(fù)的,，本合同不得終止）,。

（五）該房屋被司法、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利,；或出現(xiàn)法律,、法規(guī)禁止出租的其他情況。

12.3甲,、乙雙方同意，有下列情形之一的,，一方可書面通知另一方解除本合同,。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按保證金的金額支付違約金,；給對方造成損失的,，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

（一）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,，致使不能實現(xiàn)租賃目的的,；或甲方交付的房屋經(jīng)權(quán)威部門鑒定存在嚴(yán)重缺陷，實際危及乙方安全的。

（二）因甲方未在本合同中告知乙方,，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制,，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

（三）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途,，致使房屋損壞的。

（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的,。

（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋,、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的。

（六）乙方逾期不支付租金及物業(yè)管理費等累計超過個月的,。

（七）乙方利用該房屋從事非法活動的,。

十三、甲方的違約責(zé)任

13.1租賃期間,，甲方不及時履行本合同約定的維修,、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使因房屋損壞造成乙方財產(chǎn)損失和人身傷害的,，甲方應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失,。

13.2租賃期間，甲方擅自解除本合同,，提前收回該房屋的,，甲方應(yīng)按本合同第六條規(guī)定的保證金之同等金額向乙方支付違約金。

十四,、乙方的違約責(zé)任

14.1該房屋交付后,，乙方擅自中途退租的，即構(gòu)成嚴(yán)重違約,。在此情況下,，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的保證金作為違約金，并有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本合同或就乙方的違約行為所造成甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失向乙方索賠,。

14.2該房屋交付后,，出現(xiàn)上述14.1情形時，甲方有權(quán)解除本合同,，甲方解除本合同前乙方已支付的所有租金（無論該等租金所對應(yīng)的租賃期間是否屆滿）均不予退還,；甲方同時有權(quán)向乙方索取乙方在本合同第4.2條規(guī)定的裝修免租期（如有）內(nèi)所免去的所有租金，此外,，就租賃期在本合同提前解除后的剩余部分（剩余租賃期）甲方的租金損失,，由乙方全部支付予甲方。

14.3租賃期內(nèi),，乙方逾期支付租金的,，甲方同意給予乙方七（7）天寬限期,，乙方在寬限期內(nèi)向甲方支付該房屋租金的不需支付滯納金；乙方逾期支付租金超過七（7）天的,，甲方有權(quán)要求乙方自租金應(yīng)付之日起每逾期一天按照該房屋月租金的1%支付滯納金,。

14.4在租賃期內(nèi)，乙方逾期支付裝修押金,、物業(yè)管理費,、水費、電費,、通訊費,、非正常工作時間空調(diào)供應(yīng)的費用或任何應(yīng)付的違約金、損害賠償金或逾期補交保證金,，甲方同意給予乙方七（7）天寬限期,，乙方在寬限期內(nèi)向甲方支付該等款項的不需支付滯納金；乙方逾期支付上述任何款項或逾期支付租金超過七（7）天的,，甲方有權(quán)要求乙方自該等款項應(yīng)付之日起每逾期一天按照逾期支付之款項1％支付滯納金,。

14.5若乙方有違反本合同第16條之義務(wù)的情況，經(jīng)甲方書面通知但在合理期限內(nèi)并未改正,，則甲方有權(quán)終止本租賃合同并要求乙方賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失,。

十五、甲方之義務(wù)

15.1甲方須向政府有關(guān)部門支付所有根據(jù)法律,、法規(guī)就該房屋租賃而須由出租人支付的稅費,。

15.2除本合同其他條款規(guī)定的甲方義務(wù)外，甲方還應(yīng)履行下列義務(wù)：

（一）甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的條款和條件向乙方提供可以正常使用的房屋,。

（二）在租賃期內(nèi),，甲方如擬對該房屋進(jìn)行改建、增建或裝修,，須提前一個月通知乙方,。

（三）除按本合同規(guī)定行使甲方的權(quán)利外，甲方不得對乙方正常合理使用該房屋進(jìn)行干擾或妨礙,。

十六,、乙方之義務(wù)

16.1乙方須向政府有關(guān)部門支付所有根據(jù)法律、法規(guī)就該房屋租賃而須由承租

人支付的稅費,。

16.2乙方必須遵守和服從由甲方或管理公司不時制訂的修改的關(guān)于管理和控制該大廈及該大廈設(shè)備,、設(shè)施、公共部位的規(guī)章制度外,，乙方還應(yīng)履行下列義務(wù)：

（一）乙方應(yīng)保持該房屋包括但不限于本合同附件三所列的裝修、設(shè)施和設(shè)備等的清潔完好及可使用狀態(tài),。

（二）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守用戶守則以及甲方和/或管理公司所不時制定和修改的關(guān)于大廈管理的其他規(guī)定,。乙方,、其雇員和承包商不得影響或干擾甲方和/或管理公司對大廈的正常管理。

（三）乙方不得將武器,、彈藥,、硝石、火藥,、火油或其他易燃易爆類危險品,、違禁品、或可能使該房屋保險費用被要求增加的物品帶進(jìn)或存放在該房屋內(nèi),。

（四）乙方不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行或允許,、默許任何非法的和不道德的活動，或各類宗教活動或其他甲方認(rèn)為不適當(dāng)?shù)幕顒?，或可能對其他用戶或租戶造成或引起他人厭惡的活動,，或干擾或可能干擾其他用戶或租戶或他人安靜祥和地使用大廈公共場所及該房屋之外其他房屋的活動。

（五）未經(jīng)甲方事先書面同意,，乙方不得在該房屋的外部包括公共通道,、窗戶、外墻或頂部展示,、樹立,、黏貼或懸掛任何標(biāo)志、文字,、海報,、旗幟、廣告牌,、或告示等,。

（六）乙方須對其雇員、訪客和承包商的行為負(fù)責(zé),，保證他們不進(jìn)行對該房屋有損害的行為及本合同不允許乙方進(jìn)行的行為,。乙方須對其雇員和承包商在該房屋或大廈的任何部位的故意或過失的行為給甲方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（七）乙方未經(jīng)甲方事先書面同意,，不得將大件笨重機械,、設(shè)備、貨物或裝修材料搬入搬出該房屋,。乙方不得在該房屋的地面上或他處放置超過規(guī)定負(fù)載的物品,。在將物品搬進(jìn)該房屋之前，應(yīng)通知甲方或管理公司并查詢該房屋的最高載重量,。甲方或管理公司有權(quán)規(guī)定保險箱或其他重物的放置位置,，以便使負(fù)載力分布均衡。搬進(jìn)該房屋的專業(yè)器具或設(shè)備須放置在乙方自費置辦的適當(dāng)?shù)某型形锷?，其安置?yīng)符合甲方或管理公司的要求足以防止震動或噪音干擾其他用戶,。乙方發(fā)生違約行為且未糾正前,，未經(jīng)甲方事先書面同意，不得將屬乙方的設(shè)備,、器具,、貨物及其他財產(chǎn)搬離該房屋。

（八）乙方必須遵守并使其賓客,、訪客或被許可使用者遵守甲方或管理公司制定的有關(guān)車輛停放的條規(guī),、限制，不得使其車輛或允許,、默許其他賓客,、訪客或被許可使用者的車輛隨意停放而阻塞大廈的進(jìn)出通道或其他公共區(qū)域。

（九）除非經(jīng)甲方的事先書面同意,，乙方不得將該房屋用于或在該房屋內(nèi)從事或經(jīng)營下列生意或事業(yè)：任何種類的養(yǎng)殖,、工業(yè)或生產(chǎn)制造工場、倉庫,、殯儀館或殯葬用品銷售,、佛堂、道堂,、其他宗教場所,、壁龕、招待所,、賓館,、床位出租等及其他未經(jīng)甲方許可的活動。

（十）乙方必須遵守中華人民共和國及上海市的有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)定,。如有關(guān)法律、法規(guī)和/或規(guī)定因乙方原因而被違反,，由此造成甲方的任何損失（包括甲方按照乙方的要求簽署本合同而遭受的行政處罰）,，乙方必須承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及行政責(zé)任。

（十一）乙方應(yīng)取得在該房屋內(nèi)合法進(jìn)行經(jīng)營活動的所有批準(zhǔn),、營業(yè)執(zhí)照及許可證等,，且應(yīng)適時更新此等批準(zhǔn)、營業(yè)執(zhí)照及許可證,。

（十二）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理本合同在相關(guān)房地產(chǎn)管理部門的預(yù)租合同登記備案和租賃合同登記備案手續(xù),，包括但不限于提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照等文件以及簽署必要的文件等。

十七,、保險

17.1甲方所投保之保險將僅限于以該房屋,、機器設(shè)備及附屬設(shè)施為投保標(biāo)的，并以甲方為受益人,。如發(fā)生任何保險事故,，有關(guān)保險公司在該等保險單證項下所作之賠償均歸甲方所有,。乙方無權(quán)以該等保險事故造成其財產(chǎn)損失或人身傷害為由要求分享由有關(guān)保險公司支付并歸甲方所有的保險賠償金。

17.2乙方不得做出或允許他人做出任何行為,，使該房屋或該大廈的火災(zāi)保險、其它任何可保風(fēng)險或第三保險（包括第三者索賠而引起的損失或破壞的保險）無效或可能無效,，或致使保險費增加,。倘該等保險的保金因乙方作出的任何行動、行為,、事件而增加,，甲方有權(quán)在不影響其任何其它權(quán)利和補救的前提下，向乙方追討因此而增加的保金,。

十八,、豁免條款

18.1因?qū)υ摲课莼蚱湎噜彿课莼虼髲B進(jìn)行維修保養(yǎng)或因按本合同規(guī)定的程序?qū)υ摲课莼蚱湎噜彿课莼虼髲B進(jìn)行裝修、增建或改建,，致使公用設(shè)施臨時性停止使用,，或?qū)е略摲课莸乃㈦?、電話,、傳真或其他有關(guān)服務(wù)或供應(yīng)臨時性中斷，從而使乙方或乙方的雇員,、代理人或訪客發(fā)生損失的,。

18.2因甲方及/或管理公司無法預(yù)見及預(yù)防之原因，造成該大廈內(nèi)電梯,、自動扶梯,、消防保安設(shè)施、中央空調(diào)系統(tǒng)或其他設(shè)備發(fā)生任何故障,、缺陷,、破損或電、水,、煤氣供應(yīng),、電訊及電話服務(wù)和其它公共設(shè)施供應(yīng)的不足、發(fā)生故障,、破裂,、變化、干擾,、停止,，而使乙方或任何其他人士蒙受、承受任何人身或財務(wù)的損壞,、損失,、破壞或任何生意上的損失或任何擾亂,、不便。

18.3因臺風(fēng),、山崩地裂,、毒氣、火,、煙或其它任何物質(zhì)或東西的泄漏,、水溢出、該大廈內(nèi)或相鄰大廈的振動,、雨水和海水的滲入,、老鼠、白蟻及其它害蟲的滋生,、該大廈其它部分使用者的作為,、不作為、疏忽或懈怠,、該房屋及甲方的裝置物和配件或任何部分的缺陷,、該大廈內(nèi)無論任何物品的墜落或下落、該大廈或該房屋遭受爆炸,、盜竊,、搶劫、而使乙方或任何其它人士蒙受,、承受任何人身或財務(wù)的損壞,、損失、破壞或任何生意上的損失,，但能證明上述損害事件的發(fā)生是因甲方過錯責(zé)任的除外,。

18.4甲方或管理公司提供的保安人員、管理人員,、任何性質(zhì)的機械,、電子防盜系統(tǒng)（如有），并不構(gòu)成甲方對該房屋或其內(nèi)的人身和財產(chǎn)負(fù)有保安的責(zé)任,。乙方在任何時間都對該房屋及其內(nèi)的人身和財產(chǎn)負(fù)有保安責(zé)任,。

18.5由于甲方及/或管理公司對該大廈公共部位或設(shè)施的重新安裝維修或修理工程引起該大廈設(shè)施如空調(diào)、天線,、電梯和自動扶梯的中止使用,，致使乙方使用該房屋時感到不便或受到干擾、或使乙方受到損失或損壞,。乙方不得因發(fā)生前述事件時,，減少或停止支付租金、管理費或其它根據(jù)本合同須支付的費用。

十九,、權(quán)利的放棄,、部分有效和非排他性補救

19.1甲方了解到乙方違約而又接受租金時，不能視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利,。乙方交付的租金或其他款項不足本合同之規(guī)定金額時,，或甲方接受金額不足的租金或其他款項，均不能視為甲方同意乙方少付租金或其他款項,，也不影響甲方追索欠租欠款的權(quán)利以及根據(jù)本合同及法律規(guī)定的其他權(quán)利,。此外，甲方未能或延遲行使本合同項下的任何權(quán)利將不意味放棄該等權(quán)利,。甲方的任何權(quán)利的放棄均以甲方簽署的書面明確表示為準(zhǔn)。

19.2如本合同的任何規(guī)定在任何方面成為無效或不合法,，應(yīng)不影響本合同其他條款的合法有效性,。

19.3本合同規(guī)定的甲方和乙方各自的權(quán)利和補救措施，不應(yīng)排除或替代各方根據(jù)法律所應(yīng)有之權(quán)利和補救措施,。

二十,、其他

20.1本合同適用中華人民共和國法律。

20.2本合同所提到的任何當(dāng)事人應(yīng)包括該當(dāng)事人的繼承人和受讓人,。

20.3本合同未盡事宜,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款,。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，并具有同等法律效力,。

20.4甲,、乙雙方就履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決,；協(xié)商解決不成的,，則由本合同所在地人民法院受理解決。

20.5本合同依照中華人民共和國有關(guān)法律制定,，本合同若有中文,、英文兩個版本，以中文文本為準(zhǔn),。

20.6本合同一式五份,，經(jīng)雙方代表人簽字并加蓋公司公章后生效。其中甲方執(zhí)三份,、乙方執(zhí)一份,，房地產(chǎn)交易中心受理處辦理租賃備案手續(xù)留存一份，均具有同等法律效力。

甲方（簽訂）：乙方（簽字）：

簽訂時間：簽訂時間：

年月日年月日

辦公樓租賃合同 辦公樓租賃合同起訴狀篇八

北京*強房屋服務(wù)公司（以下簡稱甲方）自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起,，將北京市＿＿＿＿＿（地點）建筑面積＿＿＿＿平方米的房屋及其設(shè)備租給＿＿＿＿（以下簡稱乙方）作館舍之用,。如房屋結(jié)構(gòu)、裝置或設(shè)備有缺陷,，由甲方負(fù)責(zé)修理,，并承擔(dān)費用。

雙方茲訂立租賃合同如下：

第一條

自本合同生效之日起,，乙方須按年度預(yù)付租金（外匯支票）＿＿＿美元（或其他外幣,，或外匯兌換券＿＿＿＿元）。乙方接到甲方的收租通知單后,，應(yīng)在三十天內(nèi)一次付清,。逾期須按日支付千分之二的滯納金，以補償甲方所受的損失,。

甲方根據(jù)北京地區(qū)物價和房屋修繕費用提高的幅度,，可以對乙方承租的房屋租金進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前三個月通知乙方,。

第二條

甲方負(fù)責(zé)向乙方承租的房屋提供水,、電、煤氣和熱力,。乙方按有關(guān)部門的規(guī)定繳付費用,。由于甲方對乙方承租的房屋設(shè)備維修不及時，引起水,、電和熱力的供應(yīng)中斷,，甲方將酌情減收相應(yīng)的費用。

第三條

甲方對出租的房屋進(jìn)行定期檢查,，及時維修,，保持房屋的結(jié)構(gòu)牢固，設(shè)備和裝置完好,。甲方將負(fù)責(zé)下列自然損耗的免費維修：

1.屋頂漏雨,，地板糟朽；

2.門窗五金配件,、門窗紗的修理和更新,；

3.管道堵塞，閥門,、水咀和水箱零件失靈,，熱力系統(tǒng)和衛(wèi)生設(shè)備的修理和更換；

4.燈口,、插座,、電門和電線的修理和更換,，配電室的維護(hù)和清掃；

5.圍墻,、柵欄歪閃酥裂,，庭院道路破損；

6.房屋外部的油漆粉刷每四年一次,。

乙方應(yīng)將房屋發(fā)生損壞或危險的情況及時通知甲方,，甲方在接到通知后應(yīng)盡快修理。甲方進(jìn)行上述工程前,，應(yīng)征得乙方同意,；乙方應(yīng)給予必要的方便和協(xié)助。

第四條

由于甲方檢查不周,，維修不及時,，造成房屋結(jié)構(gòu)損壞，發(fā)生安全事故,，使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失時,，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

甲方鑒定房屋危險,，不能繼續(xù)使用，必須騰出時,，甲方應(yīng)給乙方提供另外的房屋,，乙方應(yīng)按期從承租的房屋中遷出。如果乙方借故拖延不遷出,，造成一切損失,，由乙方負(fù)責(zé)。

房屋危及乙方的安全或者健康的,，即使乙方訂立合同時明知該房屋質(zhì)量不合格,，乙方仍然可以隨時解除合同。

第五條

乙方對承租的房屋,、設(shè)備及庭院內(nèi)的附屬建筑物,、樹木等有愛護(hù)保管的責(zé)任。對保管不善,、使用不當(dāng)造成的損失或損壞,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方對房屋,、設(shè)備,、裝置的自然損耗不負(fù)賠償責(zé)任。

第六條

乙方在征得甲方同意后,，可以對承租的房屋進(jìn)行下列各項自費工程：

1.在不損壞房屋結(jié)構(gòu)的條件下,，改變室內(nèi)裝修原樣；

2.增添固定裝置和設(shè)備。

乙方在改變室內(nèi)裝修原樣,、拆除或更換原有的爐具,、燈具、衛(wèi)生設(shè)備等時,，應(yīng)負(fù)擔(dān)相應(yīng)的損失費,。在租賃關(guān)系結(jié)束時，乙方增添或更換的設(shè)備可以拆除,。乙方可以自費油漆粉刷房屋,。

第七條

乙方需要對承租房屋擴(kuò)建、改建,；或在庭院內(nèi)新建房屋,，須經(jīng)甲方同意，并另訂協(xié)議,。

乙方對承租房屋,、庭院進(jìn)行亂拆、亂搭,，造成房屋設(shè)備和庭院綠化樹木的損壞時,，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第八條

乙方在征得甲方同意后,，可增加電容量,，但施工費用由乙方負(fù)擔(dān)。乙方不得使用超負(fù)荷的電氣設(shè)備和擅自改動供電設(shè)備,。否則,，由此造成的損失，由乙方負(fù)全部責(zé)任,。

乙方應(yīng)自行設(shè)置必要的消防器材,。

第九條

遇有不可抗拒的自然災(zāi)害，致使乙方承租的房屋遭到破壞,，甲方應(yīng)視房屋破壞的程度,，免收部分或全部租金，直至該房屋修復(fù)時為止,。

第十條

乙方承租的房屋因市政建設(shè)需要,，甲方收回房屋應(yīng)提前三個月通知乙方，并向乙方另外提供房屋,。

第十一條

乙方承租的房屋不得私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租,。退房時，應(yīng)提前一個月通知甲方,。經(jīng)甲方對房屋及其設(shè)備檢驗確認(rèn)完好（除自然損耗外）后,，雙方辦理終止租賃手續(xù),。租金按終止日結(jié)算。

第十二條

本合同自雙方簽字,、蓋章之日起生效,。有效期自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日為止。期滿前三十天,，如任何一方不提出異議,，合同將自動延長一年。

本合同于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日在北京簽訂,，一式兩份,，每份都用中文和＿＿＿文寫成，兩種文本同等作準(zhǔn),。

甲方代理人：＿＿＿＿＿乙方代理人：＿＿＿＿＿

（本人簽名）（本人簽名）

辦公樓租賃合同 辦公樓租賃合同起訴狀篇九

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

甲乙雙方本著平等互利,，共同發(fā)展，優(yōu)勢互補的原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，就房屋租賃具體事宜及雙方的權(quán)力與義務(wù)達(dá)成如下協(xié)議以共同遵守。

一,、租賃相對方

1.甲方作為房屋產(chǎn)權(quán)所有人,，同意將位于

號房（建筑面積為

平方米/間）出租給乙方，總面積為

平方米,，房屋用途是辦公用,。

二、租賃期限

1.租賃時間從

年

月

日至

年

月

日,，租賃期限為

年。

2.租賃期滿后,，乙方在同等價格條件下,，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

三,、租金及交付方式

1.租金：該辦公室在合同期內(nèi),，月租金按人民幣

元/間收取，即每月租金人民幣

元,；即年租為人民幣

元,。

2.租金交付方式：租金按月繳納。

3.室內(nèi)設(shè)施設(shè)備由乙方代為保管,，甲乙雙方簽訂物品移交清單,，作為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

4.租金實行先交后用,。首次租金

年

月

日前交納，其后每個月最后一周內(nèi)為下個月的租金繳納日,。

5.乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬形式支付租金,，乙方必須按照約定將租金存至本合同甲方指定賬戶,。

6.帳戶名稱：銀行帳號：開戶行：

四,、保證金及交付方式

1.乙方首次交租金時,，應(yīng)先向甲方交納保證金人民幣

元整。

2.合同期滿或終止時,，甲方在乙方結(jié)清所有租金及水,、電等其他各項費用,，如無違約情況并按時完成租賃標(biāo)的物品交接和按期遷出后15日內(nèi)將保證金退還乙方，不計利息,，如乙方因違約造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方有權(quán)從保證金中扣除,。

五、有關(guān)費用的支付

在租賃期內(nèi),，水電費、電話費,、網(wǎng)絡(luò)使用費,、電視收視費、保潔費,、停車費等相關(guān)費用均由乙方自行承擔(dān),，乙方應(yīng)向有關(guān)收費部門部門按時、足額交清各項費用,。

六、房屋裝修與維修

1.在租賃期內(nèi),，乙方可自主進(jìn)行房屋內(nèi)外裝修,，裝修圖紙,、裝修方案須呈報一份書面給甲方審核存檔,，房屋裝修如需改變建筑原結(jié)構(gòu)的,，乙方應(yīng)提前與甲方協(xié)商，必須經(jīng)甲方及所在物業(yè)管理部門同意后方可施工,。乙方擅自破壞建筑原結(jié)構(gòu)的,，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并承擔(dān)甲方損失。任何裝修所造成的影響,、人身財產(chǎn)等損失及相關(guān)法律責(zé)任均由乙方無條件承擔(dān)。

2.乙方所安裝的吊頂、門窗,、任何線路,、開關(guān)、插座,、照明及已固定安裝的柜體等固定設(shè)施、設(shè)備不允許再拆除,，否則乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)成承租前的原樣,，并將處以相當(dāng)于1個月租金的罰款,。

3.房屋內(nèi)部設(shè)施如因乙方人為因素?fù)p壞而需要維修的,，由乙方承擔(dān)維修費用,。

七、甲方的義務(wù)

1.乙方如需辦理有關(guān)執(zhí)照的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)向相關(guān)主管部門申請并承擔(dān)相應(yīng)費用,。

2.甲方應(yīng)保障乙方在租賃期內(nèi)正常使用房屋的權(quán)利,。

八,、乙方的義務(wù)

1.乙方承諾已對房屋現(xiàn)狀有充分了解,，并同意按現(xiàn)狀承租。2.乙方在租賃期內(nèi),，應(yīng)守法經(jīng)營,，遵守國家法律法規(guī)和有關(guān)政策，承擔(dān)相應(yīng)的法律,、經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3.乙方應(yīng)按時、足額交納水電費等有關(guān)費用,。

4.乙方應(yīng)妥善使用房屋內(nèi)原有的設(shè)施和物件,，如有缺失或損毀的，由乙方負(fù)責(zé)照價賠償,。

5.在租賃期間,，如果由于不可抗力因素或乙方自身原因而造成相關(guān)人身傷害或財產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

6.乙方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格,，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營，其經(jīng)營活動不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍,。

7.乙方應(yīng)對所租賃場地負(fù)有防火安全責(zé)任,，須有公安消防部門批文，并須備有足夠的防火設(shè)備及標(biāo)識,，避免任何可能發(fā)生的火災(zāi)事故,，若發(fā)生火災(zāi),，乙方須承擔(dān)全部法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。非乙方責(zé)任除外,。

8.乙方嚴(yán)禁利用承租場地存放危險及易燃易爆、有毒,、放射性等違禁物品或進(jìn)行違法活動,。

9.乙方對該場地內(nèi)所屬的相關(guān)排污管道的暢通負(fù)有清理及維修責(zé)任，乙方須自行清理及維修,，并保持場地外觀及周圍環(huán)境整潔美觀,，所需費用由乙方負(fù)責(zé)。

九,、違約及責(zé)任

1.如果乙方要提前終止合同,，應(yīng)至少提前30天書面通知甲方，并向甲方支付相當(dāng)于

個月房租的經(jīng)濟(jì)補償金,。

2.如果乙方不按時交納租金,、水電費、保潔費,、保安費等費用超過30天的,，甲方有權(quán)單方面終止合同，并對乙方處以相當(dāng)于

個月房租的罰款,。

3.甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金相當(dāng)于

個月房租的經(jīng)濟(jì)補償金,。

4.如果乙方未經(jīng)甲方同意而單方面將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓他人的,，甲方有權(quán)單方面終止合同，并對乙方處以相當(dāng)于

個月房租的罰款,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān),。

5.乙方搬離時必須將所租賃場所室內(nèi)外垃圾清空，否則視為未搬空,，截止日期計算至清空垃圾之日,。如需要甲方代為清理的，產(chǎn)生的費用將從乙方交納的保證金中扣除,，如數(shù)額不足時,，乙方必須補齊。6.以乙方將所有的鑰匙數(shù)目交付甲方,，方視為移交完畢,，否則甲方有權(quán)將租金收取至交清鑰匙之日,如已更換新鎖，也應(yīng)通知甲方并上繳新鎖鑰匙,。

十,、免責(zé)條件

1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

2.如遇政策調(diào)整,、拆遷改造、舊城改造等變故,，而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,，甲方應(yīng)提前30天通知乙方終止合同，甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任,。

3.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲、乙雙方造成損失的,，互不承擔(dān)責(zé)任,。

4.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的，或該房屋因社會公共利益被依法征用的,，或該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損,、滅失或者被鑒定為危險房屋的。

5.因上述原因而終止合同的,，租金按照實際使用時間計算,，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補,。

6.不可抗力,，本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震和風(fēng)暴等造成該租賃標(biāo)的物毀損、滅失的,，但乙方應(yīng)將事態(tài)控制在最小范圍之內(nèi),。

7、本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可以終止,。合同終止的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第十條附件及效力

甲乙雙方后期簽訂的補充協(xié)議及附件均是本合同重要且不可分割的部分,，與本合同具有同等法律效力。

第十一條保密

雙方合作過程中獲取的對方的辦展資料,、客戶資源等商業(yè)信息均有保守秘密的義務(wù),。除非相對方書面同意，或法律強制性規(guī)定,，雙方均不得以任何形式對外披露該等信息,。

第十二條其他

本合同一式

份,，甲方執(zhí)

份，乙方執(zhí)

份,，均具同等法律效力,。本合同自雙方簽字蓋章之日起發(fā)生法律效力。

甲方：乙方：授權(quán)人：聯(lián)系方式：地址：日期：

授權(quán)人：聯(lián)系方式：地址：日期：

辦公樓租賃合同 辦公樓租賃合同起訴狀篇十

出租方：___________(以下簡稱為甲方)

承租方：___________(以下簡稱為乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法

規(guī)的規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同。

第一條租賃房屋位置,、面積,、功能及用途

1.1甲方將位于于乙方作為___使用。租賃房屋面積經(jīng)雙方認(rèn)可確定為___平方米,。

1.2租賃房屋的使用功能為經(jīng)甲方書面同意后,，因轉(zhuǎn)變使用功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費用由乙方自行承擔(dān),。

1.3本租賃房屋采取包租的方式,，由乙方自行管理。

第二條租賃期限

2.1租賃期限為___,。

2.2租賃期限屆滿前如乙方需續(xù)租,，應(yīng)提前對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下,，乙方有優(yōu)先租賃權(quán),。

第三條租賃費用

3.1租金：每月每平方米：___。

3.2履約保證金：乙方應(yīng)向甲方支付一個月租金作為履約保證金即人民幣___,。

3.3物業(yè)管理費,、公維金、水電費及公攤費等應(yīng)由乙方自行繳交的費用由乙方自行承擔(dān),。

第四條租賃費用及支付方式

4.1乙方應(yīng)于本合同簽定當(dāng)日向甲方繳交履約保證金方提前解除合同或有其他根本性的違約行為,，履約保證金歸甲方所有。

租賃期間,，乙方不得主張以履約保證金抵償租金及其它應(yīng)付款項,。租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金,、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用,，并按本合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃房屋等本合同所約定的責(zé)任后叁日內(nèi)，甲方將向乙方無償退還履約保證金,。

4.2每次應(yīng)繳(以合同時間為準(zhǔn)),。物業(yè)管理費,、公維金、水電費及其他相關(guān)費用另計另收,，乙方以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金形式支付,。

4.3租金的變動條款：___。

第五條租賃房屋的轉(zhuǎn)讓

在租賃期限內(nèi),，若遇甲方轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán),，甲方應(yīng)當(dāng)如實向受讓方告知租賃關(guān)系，同時受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同,。在同等受讓條件下,，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)。

第六條租賃期間房屋及附屬設(shè)施的保養(yǎng)使用,、維護(hù)和管理

6.1乙方在租賃期限享有租賃房屋及所屬設(shè)施的專用權(quán),。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng),、年審,，并承擔(dān)一切費用；乙方保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃房屋歸還甲方,。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán),。

6.2乙方對租賃房屋及附屬設(shè)施負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除,，以避免一切可能發(fā)生的安全隱患,。

6.3乙方租賃本合同項下的房屋僅限于變租賃房屋的結(jié)構(gòu)和用途，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。租賃房屋的自然損耗引起的維修,，由甲方負(fù)責(zé)維修。乙方對房屋的非自然損耗及相關(guān)設(shè)施損壞有維修,、恢復(fù)或賠償損失之義務(wù),。對租賃房屋的人為損壞，由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失,。

6.4為確保安全,，乙方禁止在租賃房屋內(nèi)外堆放易燃易爆、有毒有害及腐蝕性強的物品,。

第七條防火安全

7.1乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守執(zhí)行《中華人民共和國消防條例》以及甲方有關(guān)制度,，積極配合甲方主管部門做好消防工作，否則,，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān),。

7.2乙方應(yīng)在租賃房屋內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴(yán)禁將消防設(shè)施用作其它用途,。

7.3出租物內(nèi)確因維修等事務(wù)須進(jìn)行一級臨時動火作業(yè)時(含電焊,、風(fēng)焊等明火作業(yè)),，應(yīng)取得相關(guān)有權(quán)管理單位的許可(須甲方主管部門批準(zhǔn))。

7.4甲方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的防火安全,，甲方有權(quán)于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃房屋的防火安全,，但應(yīng)事先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延遲給予同意,。

第八條保險責(zé)任

在租賃期限內(nèi),，甲方負(fù)責(zé)購買租賃房屋的保險，乙方負(fù)責(zé)購買租賃房屋內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險(包括責(zé)任險),。若甲乙各方未購買上述保險,，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任分別由甲乙各方自行承擔(dān)。

第九條物業(yè)管理

9.1乙方在租賃期滿或合同提前終止時,，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃房屋清掃干凈、搬遷完畢,，并將租賃房屋交還給甲方,。否則乙方所留物品均被視為棄物任由甲方處理，甲方有權(quán)就清理該些物品產(chǎn)生的費用向乙方追討,。

9.2乙方在使用租賃房屋時必須遵守中華人民共和國的法律,、廈門市法規(guī)以及甲方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，如有違反,，自行承擔(dān)后果,。倘若由此對甲方或周圍其它用戶的正常運作造成損失，乙方應(yīng)當(dāng)賠償,。

第十條提前終止合同

10.1經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可以提前解除合同。

10.2乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)通知乙方解除合同并要求乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失：

a,、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)換,、共同使用的；

b,、乙方將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變原租賃用途的,；

c、乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動,，損害公共利益的,；

d、乙方拖欠租金連續(xù)拾天或累計達(dá)壹個月的,；

e,、乙方有其他根本違約行為,。

10.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)通知甲方解除合同,，并要求甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失,。

a、超過本合同規(guī)定的交房時間一個月以上尚未交房的,；

b,、所提供的房屋不符合規(guī)定的條件的；

c,、甲方有其他根本違約行為的,。

第十一條免責(zé)條款

11.1由于下列原因?qū)е潞贤崆敖K止，雙方均不構(gòu)成違約：

a,、因有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改,；

b、因政府征用,、拆遷,；

11.2凡因發(fā)生嚴(yán)重地震等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其它不能預(yù)見的,、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時,，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即通知對方,，并應(yīng)在三十日內(nèi),，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行,，或需延期履行理由的證明文件,。該項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證明文件,，則提供其它有力證明,。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。

第十二條合同的終止

12.1本合同提前終止或有效期屆滿,，甲,、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于提前終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃場所,，并將其歸還甲方,，屋內(nèi)所留物品均視為棄物任由甲方處置；乙方逾期不遷離或不歸還租賃房屋的,，應(yīng)向甲方按日加倍支付租金,。但甲方仍有權(quán)收回租賃房屋，并強行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃房屋,，且不負(fù)保管的責(zé)任或屋內(nèi)所留物品均視為棄物任由甲方處置,。

12.2如乙方拖欠租金等應(yīng)支付的費用,，甲方有權(quán)留置乙方租賃房屋內(nèi)的財產(chǎn)，經(jīng)通告后七天乙方仍未補正時甲方有權(quán)處理該被留置財產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的全部費用,，剩余部分退還乙方,，如有不足甲方將繼續(xù)追討。

12.3合同有效期屆滿,，甲,、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議；或提前終止合同的,，為保護(hù)甲方權(quán)益,，自合同終止次日，甲方會執(zhí)行停止供水,、供電設(shè)施,，乙方不得以此作為理由提出任何賠償或其他責(zé)任要求。

第十三條廣告

13.1若乙方需在租賃房屋建筑物的本體或周圍設(shè)立廣告牌,，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意并應(yīng)取得相關(guān)有權(quán)管理單位的許可,，按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報批和報建手續(xù)。乙方搬走時,，甲方有權(quán)要求乙方撤除并恢復(fù)原狀,，否則乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用,。

第十四條有關(guān)稅費

按國家及廈門市有關(guān)規(guī)定須就本合同繳納的印花稅,、登記費、公證費及其它有關(guān)的稅項及費用,，按該等有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方作為出租人,，乙方作為承租人分別承擔(dān)。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理,。

第十五條通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或傳真一經(jīng)發(fā)出,，掛號郵件以本合同最后一頁所述的地址并以對方為收件人付郵七日后或以專人送到前述地址,，均視為已經(jīng)送達(dá)。

第十六條違約責(zé)任

16.1雙方如有任何違約行為,，除本合同另有規(guī)定以外,，違約方應(yīng)從合同解除或終止之日起賠償給守約方一個月租金數(shù)額的經(jīng)濟(jì)損失，逾期按日千分之三計息,。

16.2出現(xiàn)上述第十二條提前終止合同各事項之一時,，例如：乙方累計一個月未向甲方繳交租金、水電,；或合同期滿逾期拖延簽訂續(xù)租合同的,，甲方有權(quán)切斷乙方租賃處水電,。乙方不得以甲方切斷水電為由，提出賠償或其他責(zé)任要求,。

16.3由任何一方違約導(dǎo)致對方采取包括訴訟在內(nèi)的追償手段時,，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)包括但不限于訴訟費、律師費,、保全費,、公正費等在內(nèi)的相關(guān)費用損失。

第十七條其它條款

17.1本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致后,，可另行簽訂補充協(xié)議。

17.2本合同一式貳份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份。

17.3由本協(xié)議引起的爭議雙方本著友好溝通的原則進(jìn)行協(xié)商處理,，協(xié)商不成至訴訟時,，由甲方所在地人民法院管轄受理。

第十八條合同效力

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章,，并收到乙方支付的首期租賃保證金款項后生效,。

甲方(蓋章)：___________

名稱：___________

住所地：___________

法定代表人：___________

委托代理人：___________

電話/傳真：___________

簽訂時間：___________

乙方(蓋章)：___________

名稱：___________

住所地：___________

法定代表人：___________

委托代理人：___________

電話/傳真：___________

____年____月____日

辦公樓租賃合同 辦公樓租賃合同起訴狀篇十一

出租方(下稱“甲方”)：

單位名稱：

承租方(下稱“乙方”)：

單位名稱：__

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，于年月日簽訂位于的租賃合同(以下簡稱“本租約”)如下：

一,、租賃房產(chǎn)

1.甲方合法擁有座落于(下稱“該房產(chǎn)”)，該房產(chǎn)的建筑面積為平方米,。

2.在雙方協(xié)定租賃期內(nèi),，乙方按照本合同相關(guān)條款的約定，享有租賃使用權(quán),。

二,、租賃期限

乙方按照本租約的規(guī)定，承租該房產(chǎn)作為辦公用房,，租期年,，自起至止。1

三,、租賃費用及付款方式：每年租賃費用元（元整）,。自本合同簽訂之日起。

四,、承租方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方必須無條件遵守甲方制定的各項大廈物業(yè)管理規(guī)定和租賃公約,，服從大廈管理處管理。

2.乙方有必要適當(dāng)?shù)牟扇☆A(yù)防措施，以防該房產(chǎn)遭致破壞,。

3.因乙方對該房產(chǎn)使用,、管理、維修不當(dāng)而致該房產(chǎn)受到損壞時,，乙方在房產(chǎn)受損時立即通知甲方及大廈管理處,，并應(yīng)承擔(dān)由此而致的修繕費用及賠償費用。

4.除得到甲方同意外,，乙方不得改變該房產(chǎn)用途或?qū)⒃摲慨a(chǎn)的全部或部分轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租或以其他方式交與他人使用或共同使用該房屋。

5.乙方同意甲方在合理的時間內(nèi),，經(jīng)事先通知并得到乙方同意后進(jìn)入該房產(chǎn)巡視,、檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀況或處理緊急事項。若有需要由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修的情況,，乙方根據(jù)甲方的要求立即自行出資予以維修,，否則，甲方有權(quán)代為維修,，所需費用由乙方承擔(dān),。

6.事前未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)做任何更改,，亦不得將該房產(chǎn)內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動或拆除,。也不得于該房屋內(nèi)安置、堆放,、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度,。

7.租賃期滿，乙方如欲續(xù)租需提前兩個月提出書面通知,，雙方另行議定續(xù)約事宜并簽署新租約,。

8.因乙方對該房產(chǎn)使用,、管理,、維護(hù)不當(dāng)?shù)仍蚨率顾素敭a(chǎn)或人身受到損害時，乙方自行解決由此而引發(fā)的糾紛,，并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損害賠償后果,。

9.租賃期滿，乙方需將自己的所有財產(chǎn)與自置的設(shè)備,、物品搬出該房產(chǎn),，且將清潔整齊、狀態(tài)完好的該房產(chǎn)交還甲方;若因乙方拆除,、搬遷等原因而致該房產(chǎn)內(nèi),、外遭受損壞時，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或賠償相應(yīng)的損失,。

五,、出租方的權(quán)力與義務(wù)

1.因非乙方責(zé)任而致該房產(chǎn)的屋頂,、主要結(jié)構(gòu)、地板及排水管道,、電纜等固定裝置和設(shè)備損壞時,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的修理費用。

2.甲方可在租賃期滿以前一個月內(nèi),，在通知乙方并征得乙方同意的情況下,，陪同意欲承租該房產(chǎn)的人員進(jìn)入該房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行察看。

3.在乙方違反本租約的情況下,，甲方予以糾正并要求賠償,。

4.若本合約期滿或提前終止與解除后十日內(nèi)，乙方仍未將其全部或部分私有財產(chǎn)和自置設(shè)備,、物品搬出該房產(chǎn),，則作乙方放棄權(quán)利處理，屆時甲方有權(quán)委派人員將乙方的上述財產(chǎn)與物品予以處理,，并無需給予乙方任何補償,。

5.甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房產(chǎn)、收回房產(chǎn),、收取租金及行使甲方賦予的其它權(quán)利,。

六、違約責(zé)任：

雙方同意遵守本租約的規(guī)定,，如果任何一方違反本合約的規(guī)定,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，還應(yīng)賠償損失,。該損失應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府部門或權(quán)威機構(gòu)確認(rèn)。

七,、法律適用與爭議的解決

1.本租約的訂立,、效力、解釋,、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,。

2.凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關(guān)一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不能解決,，任何一方均可向銀川市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

3.本租約未盡事宜，由甲,、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議作為本合約的附件,。

4.本租約正本一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，該等文件具有同等法律效力,。

5.本租約自甲乙雙方簽署之日起生效,。

甲方：乙方：（蓋章）（蓋章）

法定代表人：法定代表人：

(或授權(quán)代表)（或授權(quán)代表)

聯(lián)系電話：

年

月日聯(lián)系電話：年月日

辦公樓租賃合同 辦公樓租賃合同起訴狀篇十二

出租方(甲方)：

法定地址:

法定代表人：

承租方(乙方)：

法定地址:

法定代表人：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商于____年月日簽訂此租賃合同：

第一條租賃區(qū)域與用途

1.11.2租賃期內(nèi),乙方必須在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)辦公使用，不得從事違反國家法律,、法規(guī)的經(jīng)營活動,。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變本合同規(guī)定以外的任何用途,。

第二條租期

2.1租賃期限：租期3年,，即自____年月日起，至____年月日止,。

第三條租金,、物業(yè)管理等費用及支付方式

3.1租金和物業(yè)管理費

3.1.1乙方支付給甲方的租金和物業(yè)管理費按房屋建筑面積平方米計算，月標(biāo)準(zhǔn)費用為人民幣25元/㎡(其中租金為9元/㎡,，物業(yè)管理費為16元/㎡),上述費用年總計為39690元,，所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。

3.1.2物業(yè)管理費為代收費,，包含衛(wèi)生費,、安保費、水費,、電費,、網(wǎng)絡(luò)費、垃圾處理費等,。

3.1.3乙方在合同簽訂后5個工作日內(nèi)預(yù)付一年的總費用,，即39690元。之后乙方應(yīng)在本年度租期到期30天前,，向甲方全額繳付下一年的總費用,，每逾期一日,，乙方須按應(yīng)繳總額的每日萬分之五支付滯納金,。

3.1.4經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同的，甲方可按

3.1.1條款約定的標(biāo)準(zhǔn),，按實際承租日期向乙方收取相應(yīng)費用,。

第四條交房標(biāo)準(zhǔn)、改造、裝修及維護(hù)

4.1乙方繳納首年總費用后,，甲方開據(jù)《入住通知單》,，乙方持《入住通知單》辦理入住手續(xù)。乙方對于租賃物及其設(shè)施的裝修改造,，必須取得甲方的同意,。未征得

甲方同意擅自改造的，甲方有權(quán)要求乙方無條件恢復(fù)原狀,、賠償損失或解除合同,。

4.2乙方對承租房屋進(jìn)行裝修時所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔(dān)，該房屋交還時,，乙方不得要求甲方給予裝修補償,。

4.3乙方應(yīng)確保其裝修裝飾、改造工程不會對承租房屋和招商大廈整體或部分結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞或安全隱患,，且不會影響其他用戶正常辦公使用,。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定，乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失,。

4.4若乙方原因而對承租房屋的玻璃幕墻,、建筑結(jié)構(gòu)等造成損壞的，或因乙方自行安裝電氣,、設(shè)備及管道,、線路使用不當(dāng)、維修不善的;或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失,、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失的,，均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。

4.5承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng),，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費用,，若因乙方非正常使用而造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞，甲方可以代為維修,，但必須由乙方承擔(dān)維修費用,。

第五條承租房屋交還

5.1在租賃期屆滿或提前解除合同退房時，如甲,、乙雙方同意,保留乙方在承租單元內(nèi)的任何內(nèi)部裝修,、裝飾或附屬物，甲方無須向乙方支付任何補償,。若雙方未達(dá)成一致協(xié)議,，則乙方應(yīng)自行拆除其對承租房屋所進(jìn)行的任何附加裝臵，否則,，該附加裝臵甲方有權(quán)自行處臵,。甲方對該附加裝臵移走或拆除所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān),。

5.2在租賃期屆滿或提前解除合同退房時，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品,，完成房屋的清潔,。否則，該物品的遺失,、損壞的責(zé)任由乙方自行承擔(dān),，且甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留臵物品及由保潔公司對該承租房屋進(jìn)行保潔。甲方處理留臵物品所發(fā)生的費用及房屋清潔費由乙方承擔(dān),。

第六條雙方責(zé)任及保證條款

6.1在租賃期內(nèi),，甲方有義務(wù)為承租房屋提供水、電,、網(wǎng)絡(luò),、消防等基礎(chǔ)設(shè)施，并使公共設(shè)備,、設(shè)施保持良好的運行狀況,。

6.2在承租期內(nèi)，除本租賃合同所述乙方違約情況或發(fā)生不可抗力外,，甲方不得任意解除合同,。

6.3乙方承租房屋期間，必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律,、法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定,，依法經(jīng)營，管理承租場所,，嚴(yán)格按照本合同的約定和營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍經(jīng)營,，并嚴(yán)禁乙方利用房屋進(jìn)行違反法律及不道德的行為。若乙方違反國家相關(guān)法律,、法規(guī)或規(guī)定以及本合同約定而給甲方及第三方造成損失,，則乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償全部損失，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同,。

6.4乙方須依據(jù)本合同約定時限和方式及時支付租金,、物業(yè)管理費和各項應(yīng)繳納費用。若乙方違約,，甲方有權(quán)在對乙方催告7日無果的情況下,，截斷承租場所的電力、水,、網(wǎng)絡(luò)及其他設(shè)施的服務(wù)或供應(yīng)等,，由此引起的所有費用開支均由乙方承擔(dān)。

6.5未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得以任何形式或方式轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租,、分租,、承包,、抵押、出借或調(diào)換部分或全部房屋給第三方,，乙方違反該規(guī)定的,，甲方有權(quán)解除合同。

6.6除經(jīng)甲方同意,，乙方不得在承租房屋內(nèi),、外設(shè)臵或展示任何能在大廈外面顯示的廣告宣傳、燈箱,、招牌標(biāo)記,、裝飾、旗臶,、海報或其他物件,。甲方有權(quán)拆除乙方違反本條款而設(shè)臵或展示的廣告宣傳、燈箱,、招牌標(biāo)記,、裝飾、旗臶,、海報或其他物件,，發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。乙方不得使用承租房屋進(jìn)行非法活動;不得在使用承租房屋時對甲方或其他租戶構(gòu)成損害或危險,。

第七條合同續(xù)約,、終止

7.1合同續(xù)約

租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回承租房屋,，乙方應(yīng)于租賃期滿日之前將承租區(qū)域完好交還給甲方,。乙方在租賃期限屆滿后欲續(xù)租的，須征得甲方同意,。續(xù)租之后的租金,、物業(yè)管理費用等事項雙方另行商定。乙方的續(xù)租要求應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個月內(nèi)以書面形式提出,。

7.2合同解除,、終止

7.2.1雙方已履行完成本合同項下雙方責(zé)任和義務(wù)，且合同到期自然終止,。

7.2.2因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行時,，雙方確認(rèn)本合同可以終止。

7.2.3甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成共識,，可以解除本合同,。

7.2.4甲方有下列情形之一的,，乙方有權(quán)單方解除合同：

1.未按約定時間交付該房屋達(dá)5日的;

2.交房時房屋不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的;

3.房屋使用過程中,，因甲方原因致使乙方無法正常使用該房屋的;

7.2.5乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：

1.不按照合同約定支付租金逾期超過5日的;

2.擅自改變該房屋用途的,、轉(zhuǎn)租給第三方,、拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的;

3.利用該房屋從事違法活動的、損害公共利益的,。

7.2.6除7.2.4條款,、7.2.5條款內(nèi)容發(fā)生解除合同外，本合同其他條款已有約定的可以解除,、終止合同情況發(fā)生時,，可按約定解除、終止合同,。

第八條違約責(zé)任

8.1本合同的任何一方不履行約定義務(wù),，或者違反本合同條款內(nèi)容，給對方造成損失或致使本合同提前終止的,，除本合同條款已約定的違約責(zé)任和賠償以外,，對未約定或未告知造成的損失，違約方須向守約方據(jù)實進(jìn)行賠償,。

8.2本合同的任何一方在遇不可抗力且自身無過錯的條件下,，造成的延誤或不能履約均免責(zé)，但必須采取一切補救措施以減小損失并提供證明,，否則應(yīng)對擴(kuò)大的損失進(jìn)行賠償,。

8.3在本合同有效期內(nèi)，該房屋如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p毀或造成雙方損失的,，雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任,。

第九條通知、變更

9.1與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書面形式發(fā)出,，并由掛號或?qū)Ｈ怂椭翆Ψ阶詈髸嫱ㄖ臓I業(yè)地點;掛號寄出第7日或送達(dá)日(以較早日為準(zhǔn))視為文件已被送達(dá),。

9.2甲方對乙方發(fā)出的通知可送至承租房屋所述的地址。

9.3雙方同意除本合同有約定以外,，如需變更合同內(nèi)容,，須經(jīng)雙方協(xié)商同意并達(dá)成書面協(xié)議后方可生效，任何口頭通知或電話,、傳真件均不作為本合同變更之依據(jù),。

第十條其他

10.1本合同的附件及雙方所簽訂的補充協(xié)議(條款)，均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

10.2本合同一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)二份,。具有同等法律效力,。

10.3本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字或加蓋公章,，并且甲方收到本合同約定的首年租房費用之日起生效,。

(簽字頁無正文)

甲方(蓋章)：

法定代表人(授權(quán)委托人)：日期：

乙方(蓋章)：

法定代表人(授權(quán)委托人)日期：

房租收繳賬戶信息：戶名：

辦公樓租賃合同 辦公樓租賃合同起訴狀篇十三

出租方：__________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司

承租方：____________________有限責(zé)任公司

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，達(dá)成以下租賃協(xié)議：

租賃標(biāo)的物及租賃目的

1.甲方將位于______市北站路_____號綜合辦公樓_____樓內(nèi)半層轉(zhuǎn)租給乙方作辦公使用,。該層辦公樓原為甲方向______市______商貿(mào)有限公司所租賃的。

租賃期限及租金

2.租賃時間為貳年,，即從________年____月____日起至________年____月_______止,。

3.租金每月為人民幣_______元整。乙方租滿一年后,，從第二年開始,，租金每年遞增_______%.

4.租金以人民幣統(tǒng)一結(jié)算，按月結(jié)算,，先交后用,，每月____日前交清。

5.在簽訂合同時,，乙方需向甲方交納押金人民幣肆仟元整,。該押金在乙方租賃期滿無違約行為后退還。

6.租賃期滿乙方需繼續(xù)租用,，甲方應(yīng)優(yōu)先乙方租用,，租金按遞增后執(zhí)行。

甲方的權(quán)利義務(wù)

7.在合同生效后,，甲方于________年____月____日將租賃物交付給乙方使用,，在乙方租賃期間為乙方合理使用租賃物提供便利。按約定收取租金,。

8.甲方有權(quán)督促乙方對租賃物的合理使用,，乙方不得改動原房屋裝修及結(jié)構(gòu)。如乙方損壞房屋裝修及結(jié)構(gòu),。

9.甲方有權(quán)制止,，并要求乙方恢復(fù)原狀，賠償損失,。乙方在正常使用時屬自然磨損的損壞除外,。

10.甲方有權(quán)利監(jiān)督乙方安全和消防管理。

11.如因原出租方______市______商貿(mào)有限公司企業(yè)整體出讓或政府規(guī)劃等非人為原因,，造成合同不能繼續(xù)執(zhí)行時,，合同自行終止,，甲乙雙方互不追究責(zé)任。

12.甲方應(yīng)協(xié)助提供給乙方辦理工商營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照所需的各種資料,。

乙方的權(quán)利義務(wù)

13.在法律規(guī)定各合同約定范圍內(nèi)使用租賃物,，不受甲方干預(yù)。

14.非經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租租賃物,，不得改變租賃用途。

15.按約定交納租金,，如超過十天不交租金,，甲方有權(quán)終止合同，收回租賃物,。

16.接受產(chǎn)權(quán)單位的安全,、消防監(jiān)督，做好租賃物的消防安全工作,，否則,，由此引起的一切后果由乙方負(fù)完全責(zé)任。

17.合同終止或雙方協(xié)商一致解除合同后,，乙方應(yīng)在終止或解除后三天內(nèi)將租賃物返還甲方,。

水電費的交納水電費按實際使用量，每月向甲方結(jié)算,。

18.每月按有關(guān)規(guī)定交納衛(wèi)生清理費,。

違約責(zé)任

19.乙方未按本協(xié)議定期支付租金，甲方按每日______%收取欠交租金的滯納金,，超過________天不交租金,，甲方有權(quán)單方面終止合同，收回租賃物,。

20.甲乙雙方應(yīng)做好各使用的財物的安全消防工作,，并自行購買財產(chǎn)保險或消防器材，并自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

21.合同終止或依法解除,，乙方不按約定返還租賃物的，每遲延一日,，乙方按上年平均日租金額雙倍交納違約金給甲方,。

22.本合同依法訂立后即有法律約束力，任何一方違反法律規(guī)定和本合同約定解除合同的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

爭議的解決方式

23.甲乙雙方發(fā)生一般爭議時,，本著互諒互讓的原則通過友好協(xié)商解決;雙方發(fā)生特別嚴(yán)重的爭議時，通過協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同的生效

24.本協(xié)議經(jīng)雙方代表人簽字加蓋公章后即刻生效,。本協(xié)議一式兩份,，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

出租方：______市居家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

代表人：______________________

________年____月____日

承租方：______________________

代表人：______________________

________年____月____日

辦公樓租賃合同 辦公樓租賃合同起訴狀篇十四

本合同的當(dāng)事雙方是：

甲方：

地址：

乙方:

地址：

法定代表人：

第一章總則

第一條根據(jù)《中華人民共和國》,、《市房屋租賃條例》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)和上海市各開發(fā)區(qū)的通行慣例,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，就甲方向乙方出租__辦公樓事宜，簽訂《__________辦公樓租賃合同》,。

第二條甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和上海市,、的有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章及本合同,。

第二章合同文件

第三條下列文件為本合同不可分割的組成部分,，與合同正文具有同等效力：

1.甲方提供的_______________辦公室內(nèi)建筑指標(biāo)說明

2.甲方提供的___________辦公樓_________層平面圖

3.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4.乙方提供的環(huán)境保護(hù)告知與承諾

5.乙方提供的防汛防臺,、生產(chǎn),、防火和社會治安安全責(zé)任書

第三章雙方法律地位

第四條甲方系經(jīng)中國政府批準(zhǔn)成立,，負(fù)責(zé)____________________房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟(jì)實體，具有中國資格,。

第五條乙方將在園區(qū)投資建立從事實驗室產(chǎn)品的銷售,。

第四章_________辦公樓面積及租期

第六條甲方向乙方出租________________路____號,，_____樓_________座，建筑面積共計約為_________平方米,，甲乙雙方?jīng)]有異議,作為乙方項目辦公的場所,。

第七條乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓，租期為______個月,，即自______年_____月_________日起至_______年________月____________日止,。

第五章有關(guān)費用及付款方式

第八條本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月________元人民幣，租金每三個月支付一次,，首筆租金應(yīng)于本合同簽訂后十五天內(nèi)支付,，以后支付日期為每三個月后的同一天。乙方應(yīng)在甲方指定的中國建設(shè)銀行上海市張江支行開立賬戶,，并保證在合同核定的租金支付日前公司帳戶內(nèi)有足夠的金額,。房屋租金將由銀行進(jìn)行代扣,乙方須與銀行簽訂房屋租金《收款委托協(xié)議》。物業(yè)管理由甲方委托上海悅興物業(yè)管理有限公司進(jìn)行管理,，具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議,。

第九條本合同生效后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方__________元人民幣作為履約保證金。待租賃期滿,，乙方按本合同規(guī)定將第六條所定___________辦公樓交還甲方后,，該款項由甲方全額退還乙方，但如出現(xiàn)乙方應(yīng)賠償甲方之情形,，則在甲,、乙雙方對賠償事宜達(dá)成一致意見后才退還乙方，且甲方有權(quán)從中扣除賠償款額,。如甲方在本合同生效后15日內(nèi)未收到上述保證金,，甲方應(yīng)書面通知乙方及時交納保證金，如甲方在本合同簽訂后30日內(nèi)仍未收到上述保證金,，甲方有權(quán)解除本合同,，并追究乙方的違約責(zé)任。

第十條乙方在租賃期間內(nèi),，使用的水,、電、通訊等的公用事業(yè)費用,，將根據(jù)政府有關(guān)部門,、物業(yè)公司的《物業(yè)管理委托協(xié)議》及《管理公約》的收費標(biāo)準(zhǔn)計收。乙方應(yīng)在本合同簽訂后,，與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》,，由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。

第十一條乙方使用的停車位的具體費用和付費方法按《物業(yè)管理委托協(xié)議》規(guī)定及實際實施情況辦理,。

第六章___________辦公樓使用

第十二條甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內(nèi)正式開出某某辦公樓《入住通知書》給乙方,，以將本合同第六條所定__________辦公樓交付乙方使用。

第十三條乙方應(yīng)于接到甲方開出的______________辦公樓《入住通知書》后30天內(nèi)完成裝修并正式進(jìn)駐,，否則甲方有權(quán)為乙方另行安排租賃場地直至終止本合同,。

第十四條乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理由占用其所租___________辦公樓范圍以外的部分乙方在未征得甲方同意情況下,，不得改變其所租用_____________辦公樓用途乙方保證在此某某辦公樓內(nèi)從事的項目不會對周圍及園區(qū)環(huán)境構(gòu)成任何污染,。乙方若有上述違約行為之一，甲方有權(quán)解除本合同,，收回本合同第六條所定_____________辦公樓,，并追究乙方違約責(zé)任。

第十五條除另有說明外,，本合同所稱配套設(shè)施包括供電,、供水、電訊,、雨水排放,、污水排放管線的接口、空調(diào)、室內(nèi)裝修及停車場所,、區(qū)內(nèi)道路,、電梯、樓梯過道等,。乙方不可以任何方式損壞配套設(shè)施如有損壞,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)全部費用,。

第十六條本合同第六條所指____________辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途自用辦公,，乙方不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或作其他用途,。

第十七條乙方對某某辦公樓的裝修方案必須征得物業(yè)管理公司同意方可實施,。乙方在安裝設(shè)備、管道等設(shè)施時,，必須事先征得甲方同意,，涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主的同意,，不影響其正常使用某某辦公樓,。如有違反，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)排除妨礙和恢復(fù)原狀,，并承擔(dān)全部費用,。

第十八條乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與他方發(fā)生的，按國家有關(guān)規(guī)定辦理,。

第十九條在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述某某辦公樓全部或部分空置時間超過一個月以上的,，甲方有權(quán)將空置部分收回,。

第二十條某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建筑物。有關(guān)某某辦公樓公用部位管理,、區(qū)內(nèi)環(huán)境管理等工作均以《物業(yè)管理委托協(xié)議》為準(zhǔn)辦理,。乙方在使用本合同所定的某某辦公樓時，必須遵守《物業(yè)管理委托協(xié)議》,。

第二十一條甲方需要在乙方所租賃的__________辦公樓內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施作業(yè)的,，應(yīng)事先通報乙方造成乙方機器設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),，并承擔(dān)全部費用,。

第二十二條乙方嚴(yán)禁將易燃、易爆,、有毒等危險物品帶入或存放在某某辦公樓中,。如有違反，或?qū)ο噜彉I(yè)主造成影響，甲方有權(quán)解除本合同,，并追究乙方的違約責(zé)任,。

第二十三條乙方不得任意改變建筑結(jié)構(gòu)，如特殊需要并征得甲方同意改變建筑結(jié)構(gòu)的,，租賃期滿后,，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

第二十四條由于乙方改變建筑結(jié)構(gòu),，如屋面,、外墻面等，其保修責(zé)任由乙方承擔(dān),，并支付甲方預(yù)留的原施工單位保修金的等額數(shù)量,。

第二十五條乙方在租賃期滿后應(yīng)將其所租賃的某某辦公樓恢復(fù)出租前的原樣。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五天內(nèi)正式辦理某某辦公樓的退租交接,。交接時甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設(shè)施是否完好,，如有正常損耗外的損壞須照價賠償。

第七章續(xù)期及合同終止

第二十六條如乙方未滿租賃期需提前退租,，應(yīng)在提前退租日的前三個月向甲方提交提前退租書面通知,，否則甲方有權(quán)不退還乙方的保證金。甲方應(yīng)于接到乙方的提前退租書面通知后一個月內(nèi)與乙方接洽,，協(xié)商具體的提前退租事宜,。

第二十七條如乙方要求延長本合同租賃期限的，應(yīng)在不遲于某某辦公樓租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請及有關(guān)文件,，經(jīng)雙方協(xié)商一致后,，應(yīng)重新訂立合同。

第二十八條乙方在租賃期滿后不再續(xù)租的,，應(yīng)在不遲于租賃期滿前三個月向甲方提交書面通知,，甲方應(yīng)于接到乙方的退租通知后一個月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的退租事宜,。

第二十九條因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無法按照本合同規(guī)定收回某某辦公樓的,，乙方除應(yīng)支付違約金外，還需按本合同所定租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費,。

第八章違約

第三十條除本合同文件另有規(guī)定外,，甲方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：

1.未按本合同規(guī)定的時間提供本合同第六條所定某某辦公樓

2.未事先通報乙方而在乙方租賃的某某辦公樓內(nèi)作業(yè)造成乙方機器設(shè)備損壞

3.違反本合同其它條款

第三十一條除本合同文件另有規(guī)定外,，乙方有下列情況之一的,，構(gòu)成違約：

1.損壞各類配套設(shè)施

2.因其對___________辦公樓的使用或?qū)ㄖY(jié)構(gòu)的改動而影響他方正常使用__________辦公樓或損壞房產(chǎn)

辦公樓租賃合同 辦公樓租賃合同起訴狀篇十五

出租方：____________________

承租方：____________________有限責(zé)任公司

經(jīng)甲乙雙訪商，達(dá)成以下租賃協(xié)議：

租賃標(biāo)的物己燾賃目標(biāo)

1.甲方將位于______市__________路_____褐累折辦公樓_____樓內(nèi)__________層轉(zhuǎn)租給乙方作辦公應(yīng)用,，辦公樓租賃合同,。

該層辦公樓原為甲方向______市________________公司所租賃的,。

租賃期限己燾金

2.租賃時間為貳年，即從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______止,。

3.房錢每月為國民幣_______元整,。

乙方租滿一年后，從第二年開端,，房錢每年遞增_______%,。

4.房錢以國民幣統(tǒng)一結(jié)算，按__________結(jié)算,，先____后____,，每月_______日前接清。

5.在簽訂折同時,，乙訪柘蚣追澆詠裳航穡ù笮矗┕民幣__________元整,。

該押金在乙方租賃期滿無違約走動撤退退卻還。

6.租賃期滿乙訪璩志租用,，甲方應(yīng)優(yōu)先乙方租用,，房錢按__________履走。

甲方的權(quán)害任務(wù)

7.在折同生效后,，甲方于________年_____月____日將租賃物接付給乙方應(yīng)用,，在乙方租賃期間為乙方折理應(yīng)用租賃物供給方即。

按約定收與房錢,。

8.甲方有權(quán)督促乙方對租賃物的折理應(yīng)用,，乙方______________________________建正原房屋裝建及結(jié)構(gòu)。

9.甲方有權(quán)禁止,，并請求乙方又還原狀,，賠償喪失。

乙方征得甲紛泮準(zhǔn),，并有書面證明,，畸形應(yīng)用時屬做作磨損的損壞除外。

10.甲方有權(quán)害監(jiān)督乙方安全和消防管理,。

11.如因原出租方______市________________有限公司企業(yè)整體出讓或政府方案等非己為原因，寫字樓出租制成折同不能持絕履走時,，折同自走終止,，甲乙雙方鷹不追究責(zé)任，合同范本《辦公樓租賃合同》,。

12.甲方應(yīng)協(xié)助供給給乙方辦理工商營業(yè)執(zhí)照等相干證照所需的各種材料,。

乙方的權(quán)害任務(wù)

13.在法律劃定各折同約定領(lǐng)域內(nèi)應(yīng)用租賃物，不受甲方干涉,。

14.非經(jīng)甲紛泮準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租租賃物,，不得改變租賃用處。

15.按約定接繳房錢,，如超過__________天不接房錢,，甲方有權(quán)終止折同，收回租賃物,。

16.接收產(chǎn)權(quán)單位的安全 ,、消防監(jiān)督，作佳租賃物的消防安全工作,，否則,，由此引起的一切成果由乙方負(fù)完整責(zé)任。

17.折同終止或雙訪商一致結(jié)除折同后,，乙方應(yīng)在終止或結(jié)除后三天內(nèi)將租賃物返還甲方,。

水電費的接繳水電費按真際應(yīng)用質(zhì)，每月向甲方結(jié)算,。

18.每月按有關(guān)劃定接繳衛(wèi)生清算費,。

違約責(zé)任

19.乙方未按原協(xié)議按期支付房錢，寫字樓租賃甲方按每日______%收與欠接房錢的滯繳金,，超過________天不接房錢,，甲方有權(quán)單方面終止折同，收回租賃物,。

__年平均日房錢額雙倍接繳違約金給甲方,。

22.原折同依法訂坐后即有法律束縛力，任何一方違反法律劃定和原折同約定結(jié)除折同的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

爭議的結(jié)決方法

23.甲乙雙方產(chǎn)生正常爭議時,，原著互諒互讓的準(zhǔn)則通過友愛協(xié)商結(jié)決;

雙方產(chǎn)生特別重大的爭議時，通過協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的國民法院提起訴訟,。

折同到生效

24.原協(xié)議經(jīng)雙方代表己簽字加蓋公章后莢猶生效,。

原協(xié)議一式兩份，具備平等法律效率,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

出租方：________________

代表方：______________________

________年_________月_______日

承租方：______________________

代表方：______________________

________年_________月_______日

辦公樓租賃合同 辦公樓租賃合同起訴狀篇十六

甲 方：

乙 方：

甲方將坐落于 內(nèi)一單元四樓東面一套住宅租賃給乙方使用，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議條款：

一,、 租賃期限：壹年,，自20xx年8月15日至20xx年8月14日止，租賃期限內(nèi)如遇國家建設(shè)需征用土地乙方自行退出并不享受國家征用土地裝飾等任何待遇,，但乙方繳納的租賃費如未使用到租賃期,，剩余租金由甲方及時退還給乙方。

二,、 租賃金額：全年租金柒仟貳佰元整(￥：7200.00元),。

三,、 租賃金的支付方式：半年付一次即叁仟陸佰元整(￥：3600.00元)，簽訂協(xié)議時支付,。

四,、 雙方的權(quán)利與義務(wù)：

1、 甲方協(xié)助乙方處理好廠區(qū)關(guān)系,，以確保乙方能正常地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營,。

2、 乙方租賃該住宅,，必須合法經(jīng)營,，如有違規(guī)違紀(jì)現(xiàn)象發(fā)生，由乙方自負(fù)責(zé)任,。

3,、 乙方在租賃期內(nèi)，所有水,、電費用按月繳納,。

五、 乙方在租賃期內(nèi),，對租賃的住宅及附屬物應(yīng)及時進(jìn)行檢查維修,，出現(xiàn)問題由乙方承擔(dān)所有事故責(zé)任。

六,、 租賃協(xié)議到期后,，甲方如繼續(xù)出租，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán),。

七,、 本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決,。

八,、 本協(xié)議一式二份，甲方一份,，乙方一份,，自簽字之日起生效。

甲方簽字： 乙方簽字：

簽訂日期： 年 月 日

年 月日 年 月日

辦公樓租賃合同 辦公樓租賃合同起訴狀篇十七

出租方(甲方)：

法定地址:

法定代表人：

承租方(乙方)：

法定地址:

法定代表人：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商于 20xx 年 月 日簽訂此租賃合同：

第一條 租賃區(qū)域與用途

1.1 1.2租賃期內(nèi),乙方必須在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)辦公使用,，不得從事違反國家法律,、法規(guī)的經(jīng)營活動。未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得改變本合同規(guī)定以外的任何用途,。

第二條 租期

2.1 租賃期限：租期 3 年，即自20xx年 月 日起,，至 20xx年 月 日止,。

第三條 租金、物業(yè)管理等費用及支付方式

3.1 租金和物業(yè)管理費

3.1.1乙方支付給甲方的租金和物業(yè)管理費按房屋建筑面積平方米計算,，月標(biāo)準(zhǔn)費用為人民幣 25 元/㎡(其中租金為 9 元/㎡,，物業(yè)管理費為16 元/㎡),上述費用年總計為39690元，所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān),。

3.1.2物業(yè)管理費為代收費,，包含衛(wèi)生費、安保費,、水費,、電費、網(wǎng)絡(luò)費,、垃圾處理費等,。

3.1.3乙方在合同簽訂后5個工作日內(nèi)預(yù)付一年的總費用，即39690元,。之后乙方應(yīng)在本年度租期到期30天前,，向甲方全額繳付下一年的總費用，每逾期一日,，乙方須按應(yīng)繳總額的每日萬分之五支付滯納金,。

3.1.4經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同的，甲方可按

3.1.1條款約定的標(biāo)準(zhǔn),，按實際承租日期向乙方收取相應(yīng)費用,。

第四條 交房標(biāo)準(zhǔn)、改造,、裝修及維護(hù)

4.1 乙方繳納首年總費用后,，甲方開據(jù)《入住通知單》，乙方持《入住通知單》辦理入住手續(xù),。乙方對于租賃物及其設(shè)施的裝修改造,，必須取得甲方的同意。未征得

甲方同意擅自改造的,，甲方有權(quán)要求乙方無條件恢復(fù)原狀,、賠償損失或解除合同。

4.2 乙方對承租房屋進(jìn)行裝修時所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔(dān),，該房屋交還時,，乙方不得要求甲方給予裝修補償,。

4.3 乙方應(yīng)確保其裝修裝飾、改造工程不會對承租房屋和招商大廈整體或部分結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞或安全隱患,，且不會影響其他用戶正常辦公使用,。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定，乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失,。

4.4 若乙方原因而對承租房屋的玻璃幕墻,、建筑結(jié)構(gòu)等造成損壞的，或因乙方自行安裝電氣,、設(shè)備及管道,、線路使用不當(dāng)、維修不善的;或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失,、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失的,，均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。

4.5承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng),，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費用,，若因乙方非正常使用而造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞，甲方可以代為維修,，但必須由乙方承擔(dān)維修費用,。

第五條 承租房屋交還

5.1在租賃期屆滿或提前解除合同退房時，如甲,、乙雙方同意, 保留乙方在承租單元內(nèi)的任何內(nèi)部裝修,、裝飾或附屬物，甲方無須向乙方支付任何補償,。若雙方未達(dá)成一致協(xié)議,，則乙方應(yīng)自行拆除其對承租房屋所進(jìn)行的任何附加裝臵，否則,，該附加裝臵甲方有權(quán)自行處臵,。甲方對該附加裝臵移走或拆除所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。

5.2 在租賃期屆滿或提前解除合同退房時,，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品,，完成房屋的清潔。否則,，該物品的遺失,、損壞的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，且甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留臵物品及由保潔公司對該承租房屋進(jìn)行保潔,。甲方處理留臵物品所發(fā)生的費用及房屋清潔費由乙方承擔(dān),。

第六條 雙方責(zé)任及保證條款

6.1在租賃期內(nèi)，甲方有義務(wù)為承租房屋提供水、電,、網(wǎng)絡(luò),、消防等基礎(chǔ)設(shè)施，并使公共設(shè)備,、設(shè)施保持良好的運行狀況。

6.2 在承租期內(nèi),，除本租賃合同所述乙方違約情況或發(fā)生不可抗力外,，甲方不得任意解除合同。

6.3乙方承租房屋期間,，必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律,、法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定，依法經(jīng)營,，管理承租場所,，嚴(yán)格按照本合同的約定和營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍經(jīng)營，并嚴(yán)禁乙方利用房屋進(jìn)行違反法律及不道德的行為,。若乙方違反國家相關(guān)法律,、法規(guī)或規(guī)定以及本合同約定而給甲方及第三方造成損失，則乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償全部損失,，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同,。

6.4 乙方須依據(jù)本合同約定時限和方式及時支付租金、物業(yè)管理費和各項應(yīng)繳納費用,。若乙方違約,，甲方有權(quán)在對乙方催告7日無果的情況下，截斷承租場所的電力,、水,、網(wǎng)絡(luò)及其他設(shè)施的服務(wù)或供應(yīng)等，由此引起的所有費用開支均由乙方承擔(dān),。

6.5 未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得以任何形式或方式轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租,、分租,、承包、抵押,、出借或調(diào)換部分或全部房屋給第三方,，乙方違反該規(guī)定的，甲方有權(quán)解除合同,。

6.6除經(jīng)甲方同意,，乙方不得在承租房屋內(nèi)、外設(shè)臵或展示任何能在大廈外面顯示的廣告宣傳、燈箱,、招牌標(biāo)記,、裝飾、旗臶,、海報或其他物件,。甲方有權(quán)拆除乙方違反本條款而設(shè)臵或展示的廣告宣傳、燈箱,、招牌標(biāo)記,、裝飾、旗臶,、海報或其他物件,，發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。乙方不得使用承租房屋進(jìn)行非法活動;不得在使用承租房屋時對甲方或其他租戶構(gòu)成損害或危險,。

第七條 合同續(xù)約,、終止

7.1 合同續(xù)約

租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回承租房屋,，乙方應(yīng)于租賃期滿日之前將承租區(qū)域完好交還給甲方,。乙方在租賃期限屆滿后欲續(xù)租的，須征得甲方同意,。續(xù)租之后的租金,、物業(yè)管理費用等事項雙方另行商定。乙方的續(xù)租要求應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個月內(nèi)以書面形式提出,。

7.2 合同解除,、終止

7.2.1 雙方已履行完成本合同項下雙方責(zé)任和義務(wù)，且合同到期自然終止,。

7.2.2 因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行時,，雙方確認(rèn)本合同可以終止。

7.2.3 甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成共識,，可以解除本合同,。

7.2.4 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1. 未按約定時間交付該房屋達(dá)5日的;

2. 交房時房屋不符合合同約定,，嚴(yán)重影響乙方使用的;

3. 房屋使用過程中,，因甲方原因致使乙方無法正常使用該房屋的;

7.2.5 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同,，收回該房屋：

1. 不按照合同約定支付租金逾期超過5日的;

2. 擅自改變該房屋用途的,、轉(zhuǎn)租給第三方、拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的;

3. 利用該房屋從事違法活動的,、損害公共利益的,。

7.2.6 除7.2.4條款,、7.2.5條款內(nèi)容發(fā)生解除合同外，本合同其他條款已有約定的可以解除,、終止合同情況發(fā)生時,，可按約定解除、終止合同,。

第八條 違約責(zé)任

8.1 本合同的任何一方不履行約定義務(wù),，或者違反本合同條款內(nèi)容，給對方造成損失或致使本合同提前終止的,，除本合同條款已約定的違約責(zé)任和賠償以外,，對未約定或未告知造成的損失，違約方須向守約方據(jù)實進(jìn)行賠償,。

8.2 本合同的任何一方在遇不可抗力且自身無過錯的條件下，造成的延誤或不能履約均免責(zé),，但必須采取一切補救措施以減小損失并提供證明,，否則應(yīng)對擴(kuò)大的損失進(jìn)行賠償。

8.3 在本合同有效期內(nèi),，該房屋如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p毀或造成雙方損失的,，雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。

第九條 通知,、變更

9.1 與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書面形式發(fā)出,，并由掛號或?qū)Ｈ怂椭翆Ψ阶詈髸嫱ㄖ臓I業(yè)地點;掛號寄出第7日或送達(dá)日(以較早日為準(zhǔn))視為文件已被送達(dá)。

9.2 甲方對乙方發(fā)出的通知可送至承租房屋所述的地址,。

9.3 雙方同意除本合同有約定以外,，如需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商同意并達(dá)成書面協(xié)議后方可生效,，任何口頭通知或電話,、傳真件均不作為本合同變更之依據(jù)。

第十條 其他

10.1 本合同的附件及雙方所簽訂的補充協(xié)議(條款),，均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

10.2 本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)二份。具有同等法律效力,。

10.3 本合同自甲,、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字或加蓋公章，并且甲方收到本合同約定的首年租房費用之日起生效,。

(簽字頁無正文)

甲方(蓋章)：

法定代表人(授權(quán)委托人) ： 日期：

乙方(蓋章)：

法定代表人(授權(quán)委托人)日期：

房租收繳賬戶信息： 戶名：

開戶行：

辦公樓租賃合同 辦公樓租賃合同起訴狀篇十八

甲方：_______________________

乙方：_______________________

甲方和乙方根據(jù)其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等,、自愿,、誠實、信用原則的基礎(chǔ)上,，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達(dá)成如下協(xié)議：

一,、房屋的座落、面積及裝修,、設(shè)施

1—1,、甲方將其合法擁有的座落在鄭州市__________________________________出租給乙方使用。

1—2,、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米,。

二、租賃用途

2—1,、乙方向甲方承諾,，租賃該房屋僅作為辦公使用。

2—2,、在租賃期限內(nèi),，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途,。

三,、租賃期限

3—1、該房屋租賃期共_____個月,，自________年____月____日起至________年____月____日止,。

3—2、租賃期滿,，甲方有權(quán)收回全部出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向,，重新簽定租賃合同。

四,、租金及支付方式

4—1,、該房屋月租金為人民幣_________元。,。

4—2,、該房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度;先付后用;第一期租金簽定合同當(dāng)日支付，以后每期租金提前____日支付,。

五,、其他費用

5—1,、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的□水□電費□電話□網(wǎng)絡(luò)使用費□物業(yè)管理費□租金稅費□_________,，由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān),。

5—2、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_________元,，待租賃期滿結(jié)清費用后,，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費用,，甲方有權(quán)拒還押金,。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金,。

六,、房屋修繕責(zé)任

6—1、在租賃期限內(nèi),，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,。乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的,，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。

6—2,、如因不可抗力原因,，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

6—3,、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：

電器如下：____________________________________________________________

家具如下：____________________________________________________________

七、轉(zhuǎn)租的約定

7—1,、除甲,、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi),，須事先征得甲方的書面同意,，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

7—2,、乙方轉(zhuǎn)租該房屋,，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：

轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。

轉(zhuǎn)租期間,，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外,，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。

轉(zhuǎn)租期間,，本合同發(fā)生變更,、解除或終止時,，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止,。

八,、變更和解除本合同的條件

8—1、在租賃期限內(nèi),，非下列情況之一的,，不得變更或解除本合同。

甲方或乙方因有特殊原因,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運行,，或水,、或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過七天,，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的;

因乙方違反本合同的約定,，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以糾正的;

因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞,，本合同不能繼續(xù)履行的;

在租賃期間,，該房屋經(jīng)市或區(qū)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)運遷，或經(jīng)司法,、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的,，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況,。

8—2,、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出,，因變更或解除本合同,，使一方遭受損失的，除本合同第,，第款可依法免除責(zé)任外,，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。

九,、乙方的責(zé)任

9—1,、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)終止本合同,，收回該房屋，由此而造成甲方損失的,，乙方應(yīng)予以賠償,。

未經(jīng)甲方書面同意,，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的;

未經(jīng)甲方書面同意,，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu),，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知,，在限定時間內(nèi)仍未糾正,、并修復(fù)的;

擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的;

拖欠租金累計半個月以上的,。

9—2,、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意,，中途擅自退租的,，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

十,、甲方的責(zé)任

10—1、甲方未按本合同約定的時間,，交付該房屋供乙方使用的,，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金,。逾期七天,，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外,，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

10—2,、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況,，擅自解除本合同,，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金,，若支付的違約金不足抵付乙方損失的,，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

10—3,、乙方無論任何原因退租,，則甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金，并將剩余返還,，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行,。

10—4,、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛,，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛,，應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。

十一,、其他條款

11—1,、本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,，與本合同具有同等效力,。

11—2、甲,、乙雙方在簽署本合同時,，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利,、義務(wù),、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行,。如一方違反合同,，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

11—3,、甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。

11—4,、本合同連同附件一式二份,，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力,。

十二,、其他補充約定

出租方：承租方：

電話：電話：

日期：日期：

辦公樓租賃合同 辦公樓租賃合同起訴狀篇十九

出租方(以下簡稱甲方)：

承租方(以下簡稱乙方) ：

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下廠房租賃合同條款,，以供遵守,。

第一條

租賃物位置、面積,、功能及用途

1.1(第一幢)的廠房(以下簡稱租賃物)租賃于乙方使用,。租賃物面積為1280平方米,。

1.2本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理,。

第二條

租賃期限

2.1租賃期限為年至 年 月 日止,。

2.2租賃期限屆滿前一個月提出，經(jīng)甲方同意后,，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同,。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán),。

第三條

廠房租賃費用及相關(guān)事項

3.1 租金

租金第一年為人民幣 元(大寫 ),，以后每年按 %遞增。

3.2供電,，供水,，排水及其他為使乙方能夠正常生產(chǎn)，甲方必須保證以下幾點

1. 有實際負(fù)荷 以上三相電供生產(chǎn)使用,。

2. 由于廠房產(chǎn)權(quán)等問題引起的糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)處理，如導(dǎo)致乙方無法正常生產(chǎn),，甲方應(yīng)返還當(dāng)年租金,。

3.3押金

乙方在簽訂合同前向甲方一次性交付押金10000元，甲方應(yīng)在乙方合同到期驗收房屋后退還押金,。

第四條

租賃費用的支付

每年支付為在 月 日前支付第二年租金,，即每次交付一年租金。

第五條

租賃物的轉(zhuǎn)讓

5.1 在租賃期限內(nèi),，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán),，或進(jìn)行其他改建，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同,。在同等受讓條件下,，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)。

5.2若乙方無力購買,，或甲方行為導(dǎo)至乙方無法正常生產(chǎn)的，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)時間的租金,。

5.3甲方權(quán)利與義務(wù)第21條,，甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊情況，應(yīng)包括房屋權(quán)屬,，房屋維修次數(shù),。物業(yè)管理，治安,，環(huán)境等,。及如實回答乙方的相關(guān)咨詢,，否則視為欺詐行為。

第六條

場所的維修,，建設(shè),。

6.1 乙方在租賃期間享有租賃物所有設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)相關(guān)設(shè)施的維護(hù),，并保證在本合同終止時完整歸還甲方,。

6.2 乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修,，費用由乙方承擔(dān)。

6.3乙方因正常生產(chǎn)需要,，在租賃物內(nèi)進(jìn)行的固定資產(chǎn)建設(shè),，由雙方另行協(xié)商解決。

6.4租賃期間,，如房屋發(fā)生非乙方原因造成的自然損壞,，或人為損壞，或屋面漏水等,，維修費用由甲方承擔(dān),，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起三天內(nèi)予以修繕，超過三天,，乙方有權(quán)自行修繕,，但費用由甲方承擔(dān)。

第七條

租賃物的轉(zhuǎn)租

租任期限內(nèi),，乙方可將租賃物轉(zhuǎn)租,，但轉(zhuǎn)租的管理工作由甲方負(fù)責(zé)，包括轉(zhuǎn)租戶及經(jīng)營項目需經(jīng)甲方同意并由甲方與轉(zhuǎn)租方重新簽訂租賃合同,。

第八條

合同的終止

本合同提前終止或有效期屆滿,，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的,，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物,，并將其返還甲方。

第九條

適用法律

本合同受中華人民共和國法律的管轄,，本合同在履行中發(fā)生爭議,，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成,，則通過仲裁程序解決.

第十條其它條款

1,、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議,。

2,、本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

第十一條合同效力

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的首期租賃款項后生效,。

甲方：身份證：地址：電話：簽訂時間：年 月

乙方 身份證： 地址： 電話：簽訂時間： 月 日

辦公樓租賃合同 辦公樓租賃合同起訴狀篇二十

出租方(以下簡稱甲方)：

承租方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī),，甲、乙雙方在自愿,、平等,、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的辦公樓出租給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽定合同如下：

第一條租賃物位置,、面積,、功能及用途

1、甲方將位于____________廠房(以下簡稱租賃物)租賃給乙方使用,。租賃物面積為 700平方米,。

2、本租賃物的功能為工業(yè)廠房,，包租給乙方使用,，由乙方自行管理。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能,，須經(jīng)甲方書面同意,，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費用由乙方自行承擔(dān),。

第二條租賃期限

1,、租賃期限為 年，即從_____年___月___日起至_____年___月___日止,。

2,、租賃期滿，甲方有權(quán)收回廠房,，乙方應(yīng)如期歸還,，乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前三個月,，向甲方提出書面要求,，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

第三條押金和租金價格說明

1,、簽訂本合同時，乙方須付押金人民幣_____元整給甲方，合同期滿甲方如數(shù)退回押金給乙方,。

2,、甲、乙雙方約定,，該廠房月租金為人民幣______元整,，交租方式按季度繳納， 乙方應(yīng)于每季度末25號前支付下一季度租金給甲方,，不得拖延,，否則乙方當(dāng)違約處理，甲方有權(quán)收回廠房,，并不做任何補償,。

第四條租賃物交付

在本合同生效之日起10日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用,，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租,。

第五條其他費用、稅費及法律責(zé)任

1,、租賃期間,，使用該辦公樓所發(fā)生的水、電,、冬季采暖,、電話通訊、管理費等一切費用均由乙方承擔(dān),。

2,、租賃期間，乙方應(yīng)繳納可能產(chǎn)生的土地使用稅,、房產(chǎn)稅及產(chǎn)生的一切相關(guān)稅項及一切費用,。

3、租賃期間,，乙方承擔(dān)因使用租賃物而產(chǎn)生的一切費用(包括但不限于上述1,、2兩項的費用)和任何法律責(zé)任。

第六條租賃物使用要求和維修責(zé)任

1,、乙方在租賃期間享有租賃物及所屬設(shè)施的專用權(quán),。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物及所屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng),、年審,，并保證在本合同終止時租賃物及所屬設(shè)施以可靠運行狀態(tài)歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán),。

2,、乙方對租賃物及所屬設(shè)施負(fù)有妥善使用及維護(hù),、維修之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除,，以避免一切可能發(fā)生的隱患和安全風(fēng)險,。如租賃物及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障造成損害后果的，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任,。

3,、樓房及設(shè)施不得擅自拆除、改建,、擴(kuò)建等,，如乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意,，按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的,，則還應(yīng)由乙方報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行,。

4,、乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防條例》相關(guān)規(guī)定，做好消防工作,，否則,，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失均由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

5,、乙方應(yīng)按消防部門和安全監(jiān)察部門的有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物防火、防盜,、防止事故發(fā)生等一切安全責(zé)任并承擔(dān)相關(guān)一切法律責(zé)任,，若租賃物出現(xiàn)任何安全問題，責(zé)任均由乙方承擔(dān),，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。。

第七條廠房轉(zhuǎn)租和歸還

1,、乙方在租賃期間,，不得擅自轉(zhuǎn)租，如果擅自中途轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓,，則甲方有權(quán)將租賃物收回,，且不再退還租金。

2,、 租賃期滿后,，乙方將租賃物歸還時，應(yīng)當(dāng)符合正常使用狀態(tài)及維持出租時原貌,。

第八條其他有關(guān)約定

1,、乙方使用甲方的一切與生產(chǎn),、經(jīng)營有關(guān)的房產(chǎn)、工商,、稅務(wù)等證照及相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的一切法律后果,，均由乙方承擔(dān)法律責(zé)任。

2,、租賃期間，乙方都應(yīng)遵守國家的法律法規(guī),，不得利用租賃物進(jìn)行或從事非法活動,。

4、租賃期間,，租賃物因不可抗拒的原因或政府征占或甲方出售本合同所指的租賃物,，造成本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)隨時解除合同,，乙方應(yīng)無條件搬遷,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5,、 租賃期間,，乙方在征得甲方同意的情況下可根據(jù)自己的辦公特點進(jìn)行裝修，但原則上不得破壞原房結(jié)構(gòu),，裝修費用由乙方自負(fù),，租賃期滿或甲方提起解除租賃合同后乙方將租賃物歸還時，乙方不得要求甲方給予任何裝修補償,。

6,、租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該租賃物時,，乙方享有優(yōu)先權(quán);如期滿后不再出租,，乙方應(yīng)如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果,，都由乙方承擔(dān),。

第九條違約責(zé)任

1、租賃期間,，如因甲方原因提前終止合同而違約,，應(yīng)賠償乙方三個月租金。租賃期間,，如因乙方原因提前退租而違約,，應(yīng)賠償甲方三個月租金。

2,、若遇乙方欠交租金或各項費用超過15日,，甲方有權(quán)提前解除本合同,，本合同自動終止。甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物并有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財產(chǎn),，并申請拍賣留置的財產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用,，由此造成的一切損失，由乙方全部承擔(dān),。

第十條爭議解決

本合同未盡事宜,，應(yīng)由甲、乙雙方友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十一條本合同一式貳份,，雙方各執(zhí)壹份,，合同經(jīng)簽字或蓋章后生效。

出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

身份證號： 身份證號：

電話： 電話：

日期： 日期：

辦公樓租賃合同 辦公樓租賃合同起訴狀篇二十一

出租方(下稱“甲方”)

姓名或名稱：

注冊地：中國北京

注冊號碼：

地址：

電話：

傳真：

代表人：

承租方(下稱“乙方”)

姓名或名稱：

國籍或注冊地：

注冊號碼：

地址：

電話：

傳真：

代表人：

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，于 年 月 日訂立位于 的租賃合同(以下簡稱“本

租約”)如下：

一、租賃房產(chǎn)

1.甲方合法擁有座落于 (下稱“該房產(chǎn)”),，該房產(chǎn)的建筑面積為 平方米(含公攤面積),。

2.該房屋設(shè)施及甲方提供的裝修、房屋平面圖及房屋狀況見本租約附件一,。

二,、租賃期限

乙方按照本租約的規(guī)定，承租該房產(chǎn)作為辦公用房,，租期 個月,，自20xx年 月 日起至 年 月

日止，共計 天,。

三,、租金

免租期：

自起租日期起乙方享有 個月的免租期。自 年 月 日至 年 月 日,，甲方在此期間免收租金,。但乙方須按本合同規(guī)定向甲方或管理公司全額繳納管理費和其他費用。其他費用：

乙方租賃該房屋須同時支付租金以外的其他費用：

電費：

管理費：

電話費：

車位租費：

衛(wèi)星天線費：

1,、乙方同意按每日每建筑平方米 的價格向甲方承租該房產(chǎn)(此租金不包含家具,、電器、通信費用,、物業(yè)管理費及停車費),。該房產(chǎn)每月租金為 元，即(大寫) 幣 萬 仟 佰 拾 元 角 分;

2,、租金按 預(yù)付,，乙方須在每 到期前5日內(nèi)支付下 租金,。

3、租金以人民幣種支付至如下賬號,，甲方提供正式收據(jù),。有關(guān)銀行匯款的有關(guān)費用應(yīng)由乙方承擔(dān)。

開戶行：

賬 號：

戶 名：

四,、租金及物業(yè)管理費押金

1.乙方同意在 年 月 日前開具 元人民幣轉(zhuǎn)帳支票,，做為租賃押金(相當(dāng)于一個季度的租金)，交甲方財務(wù)部,。甲方在收到此款項后,，向乙方提供可做為入帳的發(fā)票。

2.在本租約履行期間,，若因乙方違反本租約的規(guī)定未依約交納租金和其他費用，或乙方人員人為因素,，對該房產(chǎn),、及該房產(chǎn)所在大廈的設(shè)施、設(shè)備造成損害,，給甲方造成直接,、間接經(jīng)濟(jì)損失;則甲方有權(quán)從租賃押金中直接扣除予以補償，并書面通知乙方,，乙方在收到甲方(或甲方授權(quán)的代理人)向其發(fā)出的扣除通知書后15日內(nèi)將租賃押金予以補齊,。押金不足時，甲方將書面通知乙方要求補足,，乙方應(yīng)在收到甲方通知15日內(nèi)將款項匯至甲方指定帳戶,。

3.當(dāng)本租約期滿時，乙方將該房產(chǎn)及設(shè)施依約完整交還甲方(或甲方授權(quán)的代理人),。在乙方已按合同繳清應(yīng)繳納費用后的10個工作日內(nèi),，甲方將租賃押金(不計利息)如數(shù)歸還乙方。如若乙方未能按合同繳清應(yīng)繳納費用,，則甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)數(shù)額后,，將租賃押金余額退還乙方;押金不足時，甲方將書面通知乙方要求補足,，乙方應(yīng)在收到甲方通知15日內(nèi)將款項匯至甲方指定帳戶,。

五、管理費及其他

1.該房產(chǎn)租賃期間的其他與該房產(chǎn)承租使用相關(guān)費用由乙方按照《數(shù)碼大廈物業(yè)管理公約》(下稱“管理公約”)的規(guī)定以及數(shù)碼大廈物業(yè)管理公司(下稱“管理公司”)或其他有關(guān)部門的要求按時如數(shù)繳納,。

2.該房產(chǎn)的管理基金及依法或依有關(guān)部門規(guī)定需由該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人(甲方)繳納的與該房產(chǎn)出租相關(guān)的稅費,，由甲方繳納。

六,、承租方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)根據(jù)本租約,，《管理公約》及管理公約制定的一切有關(guān)管理該房產(chǎn)及數(shù)碼大廈規(guī)章制度的規(guī)定,，使用該房產(chǎn)及數(shù)碼大廈的公共部位與公用設(shè)備，乙方同意遵守管理公司制定的《管理公約》和《用戶手冊》并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù),。

2.乙方有必要適當(dāng)?shù)牟扇☆A(yù)防措施,，以防該房產(chǎn)遭致破壞。

3.因乙方對該房產(chǎn)使用,、管理,、維修不當(dāng)而致該房產(chǎn)受到損壞時，乙方在房產(chǎn)受損一周內(nèi)通知甲方及管理公司,，并應(yīng)承擔(dān)由此而致的修繕費用及賠償費用,。

4.除得到甲方同意外，乙方不得改變該房產(chǎn)用途或?qū)⒃摲慨a(chǎn)的全部或部分轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租或以其他方式交與他人使用或共同使用該房屋,。

5.乙方同意甲方(或甲方授權(quán)的代理人)在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先通知并得到乙方同意后進(jìn)入該房產(chǎn)巡視,、檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀況或處理緊急 事項,。若有需要由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修的情況，乙方根據(jù)甲方(或 甲方授權(quán)的代理人)的要求立即自行出資予以維修,，否則,，甲方(或甲方授權(quán)的代理人)有權(quán)代為維修，所需費用由乙方承擔(dān),。未經(jīng)同意而進(jìn)入乙方所租賃的房產(chǎn)造成損失的,，乙方有權(quán)追索賠償。

6.事前未經(jīng)甲方和管理公司書面同意,，乙方不得將該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)作任何更改,，亦不得將該房產(chǎn)內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動或拆除。也不得于該房屋內(nèi)安置,、堆放,、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。乙方對該房產(chǎn)的裝修以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則,。

7.租賃期滿,，乙方如欲續(xù)租需提前兩個月提出書面通知，雙方另行議定續(xù)約事宜并簽署新租約,。

8.因乙方對該房產(chǎn)使用,、管理、維護(hù)不當(dāng)?shù)仍蚨率顾素敭a(chǎn)或人身受到損害時,，乙方自行解決由此而引發(fā)的糾紛,，并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損害賠償后果。

9.租賃期滿，乙方需將自已的所有財產(chǎn)與自置的設(shè)備,、物品搬出該房產(chǎn),，且將清潔整齊、狀態(tài)完好的該房產(chǎn)交還甲方;若因乙方拆除,、搬遷等原因而致該房產(chǎn)內(nèi),、外遭受損壞時，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或賠償相應(yīng)的損失,。

10.乙方的員工親友,、訪客及其受許可人在使用、管理,、維護(hù)該房產(chǎn)過程中的失責(zé)行為,、違約行為、侵害行為,，均視作乙方自身的行為,，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

七,、出租方的權(quán)力與義務(wù)

1. 甲方按照國家法律法規(guī)自行申報交納與該房產(chǎn)和出租該房產(chǎn)有關(guān)的稅費,。

2.因非乙方責(zé)任而致該房產(chǎn)的屋頂、主要結(jié)構(gòu),、地板及排水管道、煤氣管道,、電纜等固定裝置和設(shè)備損壞時,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的修理費用。在出現(xiàn)該等損壞時,，乙方在一周內(nèi)通知甲方(或甲方授權(quán)的代理人),，并由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)安排修繕工作。在確認(rèn)甲方確有過錯的情況下,，甲方賠償乙方因此而受到的損失,，損失應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府部門或權(quán)威機構(gòu)確認(rèn)。

3.甲方可在租賃期滿以前一個月內(nèi),，陪同意欲承租該房產(chǎn)的人員在通知乙方并征得乙方同意的情況下進(jìn)入該房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行察看,。

4.在乙方違反本租約的情況下(詳見違約責(zé)任)，甲方予以糾正并要求賠償,。

5.若本合約期滿或提前終止與解除后十日內(nèi),，乙方仍未將其全部或部分私有財產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn),，則作乙方放棄權(quán)利處理,，屆時甲方(或甲方授權(quán)的代理人)有權(quán)委派人員將乙方的上述財產(chǎn)與物品予以處理，并無需給予乙方任何補償。

6.甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房產(chǎn),、收回房產(chǎn),、收取租金及行使甲方賦予的其它權(quán)利。

7.為使該房產(chǎn)處于適當(dāng)維修狀態(tài),，甲方負(fù)責(zé)維修該房產(chǎn)的任何瑕疵,，除非該瑕疵是由乙方使用不當(dāng)所造成。

8.如果甲方向第三方轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)(或其任何部分),，甲方在兩周內(nèi)通知乙方,。在此種情況下，第三方應(yīng)如本租約的原簽署方一樣,，完全接受本租約,。

八、不可抗力

由于地震,、臺風(fēng),、暴雨,、大火、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件,，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時，遇有上述不可抗力的一方,，應(yīng)立即以電報傳真方式通知另一方,，并在十五日內(nèi)提供不可抗力詳情及本合約不能履行，或部分不能履行,，或者需要延期發(fā)行的理由的有效證明文件此項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機構(gòu)出具,，按該不可抗力事件對履行本合約的影響程度，由雙方協(xié)議決定是否解除本合約,，或者部分免除履行本合約的責(zé)任,，或者延期履行本合約。

九,、違約責(zé)任

1.雙方同意遵守本租約的規(guī)定,，如果任何一方違反本合約的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，還應(yīng)賠償損失。該損失應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府部門或權(quán)威機構(gòu)確認(rèn),。

2.本租約所定租期開始后,，若甲方單方終止本合約，則甲方需向乙方雙倍返還其根據(jù)第三條

第1款的規(guī)定收取的租賃押金;乙方單方終止本租約,，乙方已付的租賃押金不予退還,。

3.若乙方未能依約按期向甲方支付租金或租賃押金，則甲方或甲方授權(quán)的代理人有權(quán)書面通知乙方立即予以繳付。乙方逾期10日內(nèi)未能繳付租金或租賃押金,，乙方須按延遲繳納天數(shù)按每日百分之一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納滯納金;如乙方逾期20日仍未能繳付,，則甲方有權(quán)解除本租約(租約解除之日為甲方或甲方授權(quán)的代理人解除本租約的書面通知送達(dá)乙方之日)，并視作乙方單方終止本租約,， 乙方已付的租賃押金,，甲方將不予返還。

4.除上述第3款規(guī)定外,，乙方違反本租約的規(guī)定,，經(jīng)甲方或甲方授權(quán)的代理人書面通知其更正后20日內(nèi)仍未更正的，甲方有權(quán)解除本租約(租約解除之日為甲方或甲方授權(quán)的代理人解除本租約的書面通知送達(dá)乙方之日),，并視作乙方單方終止本租約,，乙方已付的租金押金，甲方將不予返還,。

十,、法律適用與爭議的解決

1. 本租約的訂立、效力,、解釋,、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

2. 凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關(guān)一切爭議,，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決,，任何一方均可向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十一,、附則

1.若本租約的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效,、非法或不能執(zhí)行，則本租約其他條款的有效性,、合法性和可執(zhí)行性不受影響,，任何一方仍需履行該租約其他條款,。

2. 凡有關(guān)本租約的通知,、請求或其他通訊往來，需以書面形式為準(zhǔn),，并采用掛號郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)或傳真任一方式傳遞至本租約之首所列雙方地址,，致乙方的函件亦可傳遞至該房產(chǎn)所在地地址。雙方在該書面信函專送15日后即視為函件已經(jīng)收到,。

3.本租約未盡事宜,，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議作為本合約的附件,。本租約的附件以及經(jīng)業(yè)主授權(quán)通過的《數(shù)碼大廈物業(yè)管理公約》和管理公司關(guān)于管理數(shù)碼大廈和該房產(chǎn)的各項規(guī)章制度對租約雙方具有約束力,。

4.本租約正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，該等文件具有同等法律效力,。

5.本租約自甲乙雙方簽署之日起生效,。

甲 方： 乙 方：

法定代表人： 法定代表人：

(或授權(quán)代表) (或授權(quán)代表)

見證人:

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

辦公樓租賃合同 辦公樓租賃合同起訴狀篇二十二

甲方：(出租方)

乙方： (承租方)

為了明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù),，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同。

一,、乙方承租甲方位于三陽路5-7號辦公樓 壹棟 ,，使用面積210平方米。

二,、租賃期為________年,，即甲方從________年____月1____日起將租賃房屋交付乙方使用至________年____月____日止。

三,、雙方約定年(月)租賃2200元,，按季繳納，先繳款后用住房,。乙方于每季____日前必須將當(dāng)季租金交付給甲方,。

四、租用前乙方應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照正本,，留存身份證復(fù)印件,，應(yīng)交2800元押金，待合同終止結(jié)帳退還押金,。

五,、甲方為乙方提供日常工作用電、用水,。電費乙方每月按實際使用度計算,，每度按壹元結(jié)算;水費按實際使用噸數(shù)計算，每噸按2.60元結(jié)算,。以上各項費用按市場調(diào)整增減而增減,。其它費用、門前三包,、衛(wèi)生費等均由乙方直接向有關(guān)管理部門繳納,。

六、乙方應(yīng)保持租賃租賃房屋原有建筑結(jié)構(gòu)不變,，若因經(jīng)營業(yè)務(wù)需要,，需對承租方屋進(jìn)行改造、裝潢,、裝修時,，應(yīng)出具正式施工圖,，改造方案，需征得甲方同意認(rèn)可,，方能進(jìn)行改造施工,，改造費用由乙方承擔(dān)，合同終止時,，所有權(quán)即無償屬甲方,，乙方不得折除。

七,、租賃期間,，乙方應(yīng)遵守國家法律、法規(guī)和防火規(guī)定,，對大額款項,，貴重物品妥善保管。如乙方違反規(guī)定而發(fā)生事故或從事違法活動,，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

八、如乙方逾期未付房租和水電費超過____日,，甲方有權(quán)提前解除本合同,，在收回租賃房產(chǎn)中乙方的財產(chǎn)損失，甲方概不負(fù)責(zé),。

九,、租賃期間乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三者，不允許合租,，不允許娛樂性經(jīng)營,，不允許居家，或改變其他用途,。

十,、對于甲方轉(zhuǎn)讓房屋的行為，乙方予以認(rèn)可同意,，并放棄購買本合同項下房屋的權(quán)利,。

一、本合同規(guī)定的租賃期屆前30天,，雙方如愿意延長租賃期,，需提前告知對方,，重新簽訂合同,。

十二、乙方原則上暫定________年,，合同在每年簽訂________年基礎(chǔ)上續(xù)定,，前提是同等競爭條件下優(yōu)先,，如另方高于乙方則以另外為主。十三,、合同執(zhí)行中,，如遇不可抗力等因素致使合同無法履行時，甲乙雙方有權(quán)提前終止合同,，不負(fù)擔(dān)違約責(zé)任,。十四、本合同租賃期內(nèi),，如甲方因經(jīng)營需要,，需轉(zhuǎn)讓本合同項下房屋時，應(yīng)提前 天通知乙方,，乙方應(yīng)在收到通知 天內(nèi)騰退房屋,，本合同即告終止，雙方互不負(fù)擔(dān)違約責(zé)任,，其他相關(guān)問題均參照本合同相關(guān)條款處理;如乙方逾期不予騰退,，即視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同,。

十五,、本合同一式叁份，各執(zhí)一份,，經(jīng)簽署后生效,。

甲方：

乙方：

代表：

代表：

辦公樓租賃合同 辦公樓租賃合同起訴狀篇二十三

出租方：

電話：

租賃方：

電話：

甲、乙雙方充分協(xié)商,，達(dá)成如下辦公房租賃合同條款,，共同誠信履行：

第一條：租賃房屋、院落,、財產(chǎn)基本情況

租賃房屋,、院落坐落于蘭州內(nèi)南側(cè)一層至四層框架辦公樓一棟，建筑面積為1600㎡;及辦公樓南側(cè),、西側(cè)院落,，水電暖及通信設(shè)施齊全(見《附房屋平面圖及房屋設(shè)施、財產(chǎn)明細(xì)表》),，

租賃辦公房,、院落及財產(chǎn)屬甲方合法財產(chǎn)。

第二條：租賃房屋用途：

乙方租賃該辦公樓用于經(jīng)營辦公,。乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意,，無權(quán)擅自改變房屋的用途，不得轉(zhuǎn)租第三方,。

第三條：乙方對房屋的裝修：

乙方裝修辦公樓房應(yīng)當(dāng)向甲方提供書面裝修方案書,，經(jīng)甲方審查同意后進(jìn)行裝修,，不得野蠻裝修，不得損壞租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)及使用價值,，否則承擔(dān)賠償或修復(fù)責(zé)任,。

第四條：租賃期限：

一、xx年5月31日至7月31日,，為乙方裝修期,，甲方優(yōu)惠不再收取租賃費。

二,、自xx年8月1日至xx年7月30日止,，共計三個租期年度，乙方按約定支付租賃費,。

二,、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋,。乙方如需繼續(xù)承租,，應(yīng)提前60日向甲方提出，甲方同意后,，雙方續(xù)簽房屋租賃合同,。

第五條：租金及支付方式：

一、各年度租金標(biāo)準(zhǔn)：

1,、 年 月 日至 年 月 日,，租金為 年租金額為： 元 年 月 日至 年 月 日，租金為25元/㎡/月：年租金額：1600×25×12=肆拾捌萬元整(480000元),。

3,、 年 月 日至 年 月 1日，租金為30元/㎡/月,，年租金額：1600×30×12=伍拾柒萬陸仟元整(576000元),。

4、三個租期年度平均租金為25元/㎡/月,。

二,、租金支付時間：

第一年度租金在簽訂本合同時一次交清。如簽訂合同后,，乙方因故不再租賃該辦公樓,，第一年度租金不再退還，抵作甲方的搬遷費用和經(jīng)營損失,。

第二年度租金在第一租期年度末的最后一周內(nèi)交清,。

第三年度租金在第二租期年度末的最后一周內(nèi)交清。

三,、甲方收取租金后,，向乙方開具發(fā)票。

第六條：租賃期內(nèi),，乙方自行管理,，并承擔(dān)租賃房產(chǎn)如下費用：

1、為便于乙方管理,，甲方同意將租賃辦公樓東南端與甲方廠區(qū)隔離,，租賃辦公樓正南大門交付乙方使用，乙方在租賃辦公樓內(nèi)自行管理,，做好防火,、防盜、安全等工作,，否則,，造成損失由乙方自己承擔(dān)。

2,、水,、電費，按表計量,。由乙方交付甲方后,，甲方向水電費管理部門交納。電價收取按供電局當(dāng)期收取執(zhí)行平均單價計收,。

3,、供暖費：由乙方按計量表向開發(fā)區(qū)供暖部門直接交費。

4,、政府相關(guān)部門收取的,、與租賃辦公樓及乙方工作人員相關(guān)的城市配套費用，如衛(wèi)生費等,，由乙方直接交費,。

第七條：房屋交付及返還：

一、租賃交付：xx年5月31日前,，甲方將租賃辦公樓騰空,，雙方依據(jù)《租賃房產(chǎn)交付清單》現(xiàn)場核驗房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施后，甲方將各房門鑰匙交付乙方,，雙方在《租賃房產(chǎn)交付清單》簽字,，即視為租賃房產(chǎn)移交乙方，乙方可進(jìn)行整理裝修,。

二,、6月10日前乙方向甲方交付保證金6萬元，該保證金在合同到期或終止時,，乙方返還租賃房產(chǎn)時返還乙方,。

三,、返還：租賃期滿或者合同解除后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)騰空房屋(騰房30日按當(dāng)年度的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金),，清除雜物,，打掃干凈，經(jīng)雙方核驗后,，乙方將各房門鑰匙移交甲方,，雙方在《租賃房產(chǎn)交付清單》簽字，即視為房屋返還,。

四,、房產(chǎn)返還時，雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相關(guān)費用,。

四,、乙方自置的能移動的辦公物品等自行收回，與辦公樓房固定連接的裝飾,、裝修等部分,，乙方不再拆除，無償留給甲方,。

第八條：房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

一,、租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋框架結(jié)構(gòu)處于安全狀態(tài),。乙方發(fā)現(xiàn)租賃房屋框架結(jié)構(gòu)有安全隱患時,，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的7日內(nèi)進(jìn)行維修,，逾期不維修的,，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān),。因維修房屋影響乙方使用的,，應(yīng)相應(yīng)減少

租金或延長租賃期限。

二,、租賃房產(chǎn)的水,、電、暖及通信等設(shè)施由乙方自行維修,，費用乙方承擔(dān),。

三、乙方應(yīng)管理,、使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施,、財產(chǎn)，因乙方疏于管理或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任,。如乙方拒不維修或不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物,，費用由乙方承擔(dān),。

四、對于該房屋及其附屬設(shè)施,、財產(chǎn)因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

第九條：合同的解除

一,、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同,。

二,、有下列情形之一的，本合同終止,，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1,、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入拆遷范圍的。

2,、因地震等不可抗力致使房屋損毀或者造成其他損失的,。

第十條：違約責(zé)任

一、甲方按合同約定的時間將辦公房交付乙方使用,，每遲延一日,，按年租金的50/000支付違約金。

二,、乙方按期交納租金,，每遲延一日按年租金額的50/000支付違約金，遲延xx年租金的平均租金單價計算,。

第十一條：爭議解決方式：

本合同發(fā)生爭議,，由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商，協(xié)商不成時,，向安寧區(qū)人民法院提起訴訟,，請求裁決。

第十二條：其他規(guī)定：

1,、本合同一式四份,，雙方簽字蓋章后生效，各持兩份,。

2,、《租賃房屋建筑平面圖》、《房產(chǎn)交付清單》、《租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀錄像》為本合同附件,，與本合同具有同等法律效力

3,、合同履行期間，如有其他未盡事宜,，雙方可簽訂補充合同,，與本合同有同等法律效力。

出 租 方：

法定代表人：

委托代理人：

租 賃 方：

法定代表人：

委托代理人：

簽約時間：

辦公樓租賃合同 辦公樓租賃合同起訴狀篇二十四

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等,、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的土地租賃給乙方使用的有關(guān)事宜,，雙方達(dá)成協(xié)議并簽定租賃合同如下：

一、租賃土地情況

甲方將位于 的一塊土地以有償?shù)姆绞阶赓U給乙方作 用途使用(經(jīng)營項目要列明細(xì)),，該土地總面積為 平方米(具體以測量圖為準(zhǔn)),，土地的性質(zhì)為 ，土地證號為 .

二,、租賃期限

租賃期限為 年,，即自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

三,、交付時間

在本租賃合同生效之日起,，甲方將土地按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按土地的現(xiàn)狀承租,。

四,、租金計算、付款方式及保證金：

1,、租金計算：______________甲,、乙雙方約定，該土地租賃第一年每月每平方米租金為人民幣__________元(大寫：______________ )月租金總額為人民幣 元(大寫：______________ ),，年租金總額為人民幣__________元(大寫：______________ )從第二年起每年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增___%(建議年增幅應(yīng)不低于3%,，或每三年遞增一次，每次遞增應(yīng)不低于10%)各年租金詳見下表：______________

年度 租賃單價(__________元/平方) 月租金(__________元) 年租金(_____元)

2,、租金支付：______________乙方須在每月 號前繳交當(dāng)月租金,，甲方收取租金時開付村的收款收據(jù)。

3,、簽訂合同時,，乙方須付保證金人民幣__________元(大寫：______________ )給甲方，該保證金在本合同履行期滿且乙方無違約情況下由甲方無息歸還給乙方,。

五,、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、乙方不得中途退租且必須按時繳交租金。如逾期繳交租金的,，每逾期一天按所欠租金的___%計罰,。經(jīng)甲方追收，超過當(dāng)月 日乙方仍未全額繳納當(dāng)月租金的,，則視乙方單方違約,，因此所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及糾紛由乙方自負(fù)，乙方對此不得有異議,。

2,、在租賃期內(nèi)乙方不得將土地出賣、抵押給第三方;未經(jīng)甲方書面同意,，不得轉(zhuǎn)租,。否則，即屬乙方違約,。

3,、租賃期內(nèi)乙方如需建設(shè)的,，必須征得甲方及有關(guān)部門的同意并辦理一切審批手續(xù),，建設(shè)相關(guān)費用全部由乙方承擔(dān)。如乙方符合法律及政策的有關(guān)要求及條件的,，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理有關(guān)該地塊的相關(guān)手續(xù)(包括報建,、水電、消防,、開戶,、營業(yè)執(zhí)照等)，但所需的一切費用由乙方承擔(dān),。

4,、乙方必須依法經(jīng)營，租賃期內(nèi)必須遵守中華人民共和國的各項法律法規(guī),。在該土地內(nèi)所產(chǎn)生的任何稅費(包括國家或地方政府征收的土地使用稅及房產(chǎn)稅等)由乙方負(fù)責(zé)支付,。同時，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府有關(guān)管理要求做好安全,、環(huán)保,、消防、防噪音等工作,，因工作措施不到位而產(chǎn)生責(zé)任事故的,，該事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失(包括第三方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任)由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān),。

5,、租賃期內(nèi)如政府規(guī)劃需要征用該土地的，不屬甲方違約，甲方需提前3個月書面通知乙方做好搬遷工作,，同時甲方無息退還保證金給乙方,。乙方應(yīng)積極配合，并無條件做好清拆,、搬遷工作,。合同終止時間為乙方配合政府征收(征用)之日。

六,、合同期滿及終止的處理

1,、合同期滿，乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設(shè)施,、固定裝修等(包括房屋,、門窗、水電,、排污,、各種線路及管道等電源線路等)均無償歸甲方所有，乙方不得有異議,。

2,、租賃期滿，如乙方要求續(xù)租的,，在同等條件下,，乙方可優(yōu)先續(xù)租，并重新簽訂土地租賃合同書,。

七,、違約責(zé)任

1、甲方違約,，保證金雙倍退還給乙方,，本合同終止。

2,、乙方違約,，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒收保證金,，同時乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設(shè)施,、固定裝修等(不包括生產(chǎn)設(shè)備)全部無償歸甲方所有。

八,、爭議處理

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方首先應(yīng)本著平等互利的原則協(xié)商解決，若協(xié)商不成,，任何一方可向中山市人民法院起訴,，通過訴訟途徑解決,。

九、合同生效

合同自雙方簽字,、蓋章后生效,。本合同一式 份，甲方 份乙方一份,，各份合同具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：_____________

甲方法定代表人簽名：______________

乙方(蓋章)：_____________

乙方法定代表人簽名：______________

簽訂日期：______________