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房屋拆遷委托協(xié)議書(shū)篇一
乙方:
依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,,甲乙雙方本著自愿,、平等、互利的原則,,就甲方委托乙方的專業(yè)保安服務(wù)事宜,,簽定本合同:
一、委托服務(wù)區(qū)域:
二,、委托服務(wù)期限:______年___月___日至_____年___月___日止,,為期___年。
三,、著裝和基本要求:
1,、乙方需提前5天進(jìn)場(chǎng),熟悉小區(qū)環(huán)境,,并接受甲方崗前培訓(xùn),。
2、保安人員上崗著裝應(yīng)按甲乙雙方商定的款式落實(shí),,按季節(jié)變化統(tǒng)一著裝,,甲方提供第一批保安員上崗服裝,以后服裝更換和費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
3,、保安人員上崗應(yīng)持有相關(guān)證書(shū),并必須是能勝任物業(yè)管理保安工作,。
4,、乙方應(yīng)按合同要求,如實(shí)按月向甲方提供保安人員考勤考核表,。
5,、乙方應(yīng)經(jīng)常檢查督促,派出的隊(duì)員須文明值勤,、禮貌用語(yǔ),,認(rèn)真執(zhí)行《上海市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范》,,注重維護(hù)甲方企業(yè)形象,確保小區(qū)的治安穩(wěn)定和安全,,盡心盡責(zé)做好小區(qū)的衛(wèi)士和業(yè)主的貼心,。
四、乙方權(quán)利和義務(wù):
1,、負(fù)責(zé)小區(qū)人員,、車輛、物資等進(jìn)出驗(yàn)證及登記,。
2,、落實(shí)服務(wù)區(qū)域的大門警衛(wèi)、安全巡邏,、小區(qū)的公共設(shè)備設(shè)施,、業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全及監(jiān)控室的監(jiān)控設(shè)備使用等。
3,、負(fù)責(zé)車輛停放管理和臨時(shí)停車費(fèi)收取工作,,停車費(fèi)收取應(yīng)嚴(yán)格按甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,收取費(fèi)用后必須出具甲方提供的票據(jù),,并按時(shí)將收取的費(fèi)用匯繳所在的管理處,。
4 、乙方需遵守甲方有關(guān)規(guī)章制度和保安業(yè)務(wù)實(shí)施規(guī)程,,按小區(qū)保安服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)制訂年度工作計(jì)劃,,并按計(jì)劃實(shí)施保安服務(wù)工作。
5,、 乙方保安人員應(yīng)積極協(xié)助甲方制定對(duì)保安部門安全管理方面的各項(xiàng)規(guī)章制度,,加強(qiáng)安全防范巡視檢查,發(fā)現(xiàn)不安全因素及時(shí)向甲方報(bào)告,,并提出整改措施和建議,。
6 、乙方保安人員按照甲方要求在執(zhí)勤中,,遇到手續(xù)不符合規(guī)定及有明顯問(wèn)題,,乙方保安人員按照甲方規(guī)定,,為了維護(hù)甲方合法利益,,有權(quán)堅(jiān)持原則,履行職責(zé),,甲方領(lǐng)導(dǎo)或有關(guān)部門應(yīng)給于支持配合,,并積極協(xié)助妥善處理。
五,、甲方管理責(zé)任:
1,、甲方有權(quán)向乙方提出改進(jìn)保安工作的意見(jiàn),。
2、甲方負(fù)責(zé)教育本單位工作人員自覺(jué)遵守和維護(hù)安全管理規(guī)定,,配合保 安人員做好安全保衛(wèi)工作,。
3、甲方應(yīng)接受乙方對(duì)安全防范方面提出的整改意見(jiàn),。
4,、甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供保安事項(xiàng)方面的有關(guān)證件和資料。
5,、甲方管理處負(fù)責(zé)對(duì)乙方保安工作進(jìn)行檢查指導(dǎo)和監(jiān)督考核,,對(duì)發(fā)現(xiàn)工作表現(xiàn)不稱職的隊(duì)員,除有權(quán)向乙方提出撤換外,,可同時(shí)處以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰,。
6、小區(qū)內(nèi)發(fā)生治安,、刑事案件或突發(fā)事件時(shí),,乙方應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)措施,甲方管理處應(yīng)協(xié)助乙方會(huì)同相關(guān)主管部門妥善解決,。
六,、乙方管理責(zé)任:
1、乙方應(yīng)按國(guó)家《勞動(dòng)合同法》相關(guān)規(guī)定合法用工,。
書(shū)面簽訂勞動(dòng)合同,,及時(shí)支付勞動(dòng)報(bào)酬,依法繳納員工的社會(huì)綜合保險(xiǎn),,做好員工培訓(xùn)和勞動(dòng)安全防護(hù),,維護(hù)員工的合法權(quán)益。
2,、乙方保安人員在值勤當(dāng)班時(shí),,由于失職、瀆職造成事故或給甲方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失的,,視具體情況由乙方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任,。
3、乙方保安人員在值勤時(shí)發(fā)現(xiàn)治安,、刑事案件,、火情等事故,應(yīng)立即采取有效措施,,并及時(shí)報(bào)告甲方管理處人員和有關(guān)部門,,同時(shí)注意保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。
如因維護(hù)小區(qū)利益與違法分子作斗爭(zhēng)或因不可抗拒災(zāi)害而發(fā)生傷亡,由甲方協(xié)助乙方處理善后工作,,甲方應(yīng)予道義上的經(jīng)濟(jì)慰問(wèn),。
4、保安隊(duì)員的住宿由乙方負(fù)責(zé),,乙方如需甲方提供保安人員住宿場(chǎng)所的,,其相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),每月按實(shí)結(jié)算,,直接從服務(wù)費(fèi)中扣除,。
5、乙方對(duì)保安人員住宿場(chǎng)所的安全,、消防負(fù)有管理責(zé)任,,如發(fā)生意外事故應(yīng)采取相關(guān)措施,因事故造成損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任和賠償責(zé)任,。
七,、甲、乙雙方共盡事宜:
1,、甲方按雙方約定的崗位配置、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求,保安員按每人每月 元的標(biāo)準(zhǔn),共 人,保安隊(duì)長(zhǎng),每月 元的標(biāo)準(zhǔn),共計(jì) 人。
共計(jì)人民幣 元,,在每月 號(hào)之前,以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式結(jié)算乙方上月的服務(wù)費(fèi)用,。
2、 甲方若連續(xù)貳個(gè)月仍未能向乙方支付保安服務(wù)費(fèi),,甲方應(yīng)申明原因,,若連續(xù)叁個(gè)月仍未能足額付給乙方服務(wù)費(fèi),按欠繳保安服務(wù)費(fèi)的總額償付5%的違約金,,并賠償經(jīng)濟(jì)損失,。
4,、 乙方隊(duì)員應(yīng)遵守甲方的考評(píng),、獎(jiǎng)懲制度,,獎(jiǎng)罰款在當(dāng)月服務(wù)費(fèi)中結(jié)算。
5,、本合同自簽字之日起生效,。
如一方遇到重大政策,、形勢(shì)變化,合同未到期,,一方要求終止合同時(shí),,需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。
若單方無(wú)故終止合同,,應(yīng)賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失,。
6,、其他約定,對(duì)甲方原有門崗保安人員,,由甲乙雙方按照《勞動(dòng)合同法》 的規(guī)定予以辭退,,乙方承擔(dān)5名保安的經(jīng)濟(jì)賠償,補(bǔ)償責(zé)任,,其余由甲方承擔(dān),。
7、在服務(wù)期間,,乙方員工的住宿間題由甲方解決,,甲方承諾免費(fèi)提供給乙方員工住宿所需的房間,。
8、在服務(wù)小區(qū)內(nèi),,因工作乙方所需要到的硬件設(shè)備由甲方提供,,如:對(duì)講機(jī),,巡邏打點(diǎn)棒,巡邏警棍,巡邏強(qiáng)光燈等,。
7,、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方:_________乙方:_________
法定代表人:_________法定代表人:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋拆遷委托協(xié)議書(shū)篇二
第一章 總則
第一條 本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),,在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,,訂立本合同,。
第二條 物業(yè)基本情況
1.物業(yè)類型:_________。
2.座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào),。
3.四至:東_________,,南_________,西_________,,北_________,。
4.占地面積:_________平方米。
5.建筑面積:_________平方米,。
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章 委托管理事項(xiàng)
第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括:樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳、_________,。
第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、_________,。
第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場(chǎng),、_________。
第七條 公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所,、_________,。
第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),、_________,。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序,,包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,。
第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。
第十三條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。
第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
2._________。
第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。
第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告、制止,、_________等措施,。
第十七條 其它委托事項(xiàng)_________。
第三章 委托管理期限
第十八條委托管理期限為_(kāi)________年,。自_________年_________月_________日時(shí)起至_________年_________月_________日時(shí)止,。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)
一、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))
1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;
2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;
6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米_________元租用,,其租金收入用于_________;
7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),,由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行;
(1)無(wú)償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________,。
8.負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;
9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;
10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題:_________;
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);
12._________。
二,、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))
1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。
2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;
5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。如存在質(zhì)量問(wèn)題,按以下方式處理:
(1)負(fù)責(zé)返修;
(2)委托乙方返修,,支付全部費(fèi)用;
(3)_________,。
6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;
7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),,由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:
(1)無(wú)償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,,其租金收入用于_________。
8.負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;
9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;
10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題:_________;
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);
12._________,。
第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;
2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;
3.按本合同第十六條的.約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4.可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),,但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)備,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,,訂立書(shū)面約定,,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;
8.每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;
9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,,如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
10.本合同終止時(shí),,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
11._________。
第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第二十一條 乙方須按下列約定,,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理
1.房屋外觀:_________
2.設(shè)備運(yùn)行:_________
3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):_________
4.公共環(huán)境:_________
5.綠化:_________
6.交通秩序:_________
7.保安:_________
8.急修:_________;小修:_________
9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:_________
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。
2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按_________調(diào)整。
3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),,由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取,。
4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,按以下第_________項(xiàng)處理:
(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之_________交納滯納金;
(3)_________,。
第二十三條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>
1.露天車位:_________。
2.車庫(kù):_________,。
3._________,。
第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位的,、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),,由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。
第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:
1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
2._________,。
第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:
1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,,由_________承擔(dān),。
2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,,由_________承擔(dān),。
3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān),。
4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由_________承擔(dān);改造,、更新費(fèi)用,,由_________承擔(dān),。
5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān),。
第七章 違約責(zé)任
第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,,逾期未解決的,,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,逾期未整改的,,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十條 甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,,還應(yīng)給予賠償,。
第八章 附則
第三十一條 自本合同生效之日起_________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),,辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。
第三十二條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,,可續(xù)訂合同。
第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁(yè),一式三份,,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,,具有同等法律效力。
第三十六條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
第三十七條 本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,,協(xié)商或調(diào)解不成的,,雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,,可以向人民法院起訴),。
第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)意見(jiàn),。
第四十條 本合同自簽字之日起生效。
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
代表人(簽字):_________ 代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________
附件
一,、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略)
二,、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)(略)
房屋拆遷委托協(xié)議書(shū)篇三
委托人(拆遷人):
受委托人(拆遷單位):
委托人(下稱甲方)就其一期建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物拆遷事宜,與受委托人(下稱乙方)經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議:
一,、甲方將其經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的一期建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆遷工作委托乙方辦理,。
乙方接受甲方的委托后,應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)的拆遷方案和拆遷計(jì)劃完成拆遷工作,。
二,、乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方完成拆遷調(diào)查工作,查明建設(shè)用地范圍內(nèi)的被拆遷人的基本情況,。
乙方還應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方制定拆遷計(jì)劃和拆遷方案,,并為甲方制定的拆遷計(jì)劃和拆遷方案提供咨詢意見(jiàn),。
三、該拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆遷許可證由甲方申領(lǐng),。
乙方在甲方取得拆遷許可證后即派工作人員在甲方指定的辦公場(chǎng)所開(kāi)始拆遷工作。
乙方的工作范圍包括:
1.向被拆遷人送達(dá)有關(guān)拆遷工作的通知等事宜,,將拆遷事宜告知被拆遷人;
2.與被拆遷人洽商有關(guān)安置和補(bǔ)償事宜;
3.向被拆遷人宣傳解釋拆遷法律規(guī)定和政策,,并執(zhí)行這些法律規(guī)定和政策;
4.經(jīng)與被拆遷人協(xié)商達(dá)成拆遷協(xié)議的,與被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議書(shū),,包括拆遷安置和補(bǔ)償協(xié)議書(shū),,并安排被拆遷人在經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)的周轉(zhuǎn)房?jī)?nèi)過(guò)渡;
5.向被拆遷人發(fā)放拆遷補(bǔ)償款及拆遷補(bǔ)助費(fèi)等;
6.被拆遷人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)要求被拆遷人繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款及其他費(fèi)用;
7.拆除拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物;
8.安排有關(guān)工程人員清除拆遷范圍內(nèi)的渣土及其他廢物;
9.其他由甲方委托的工作,。
四,、甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付拆遷服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)___元,在雙方訂立本協(xié)議書(shū)之日起三日內(nèi)付____元,,余款在拆遷范圍內(nèi)的廢物及其附屬物拆除完畢后,,經(jīng)雙方驗(yàn)收后四日內(nèi)一次性付清。
五,、甲方應(yīng)當(dāng)為乙方的工作提供便利條件,。
在拆遷期間,甲方不負(fù)責(zé)乙方工作人員的午餐及其他費(fèi)用,。
六,、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日起即對(duì)雙方發(fā)生約束力。
本合同由甲方報(bào)請(qǐng)房管局簽證,。
七,、任何一方違反本合同規(guī)定給他方造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償該損失,。
甲方:乙方:
二___年__月__日