隨著人們法律意識的加強(qiáng),，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。

商鋪租賃合同條款漏洞篇一

承租人(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的'規(guī)定,，雙方就租賃場地從事經(jīng)營的事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：

第一條租賃場地乙方承租甲方▁▁▁▁▁▁▁▁▁(層/廳) ▁▁▁▁▁▁▁▁號場地,，面積▁▁▁▁▁平方米，用途以營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn),。

第二條第二條 租賃期限自 ▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,，共計▁▁年▁▁個月。

第三條租金本合同租金實行(一年/半年/季/月)支付制,，租金標(biāo)準(zhǔn)為▁▁▁▁▁▁;租金支付方式為(現(xiàn)金/支票/匯票/▁▁▁▁▁);第一次租金的支付時間為▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,，第二次租金的支付時間為▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，▁▁▁▁▁▁,。

第四條第四條保證金保證金屬于雙方約定事項,。自本合同簽訂之日起▁▁▁日內(nèi)，乙方(是/否)應(yīng)支付本合同約定租金總額▁▁▁%計▁▁▁元的保證金,，作為履行合同和提供商品服務(wù)質(zhì)量的擔(dān)保,。乙方支付保證金的，甲方則以市場當(dāng)年租金總額的2-5%作為市場整體性的對應(yīng)保證金,，作為履行合同的擔(dān)保,。保證金的交付、保管,、支取,、返還等事宜見合同附件。

第五條保險

甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為：公共責(zé)任險,、火災(zāi)險,、▁▁▁▁。

乙方自行投保的范圍為：▁▁▁▁▁

第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、依法制訂有關(guān)治安,、消防、衛(wèi)生,、用電,、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實施,。

2、協(xié)助各級行政管理機(jī)關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督,、教育,、整頓，直至單方解除合同,。

3,、應(yīng)按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營,。

4,、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動,。

5,、應(yīng)對市場進(jìn)行商業(yè)管理，維護(hù)并改善市場的整體形象,，包括：對商品品種的規(guī)劃和控制,、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位,、商品經(jīng)營的管理及質(zhì)量管理;服務(wù)質(zhì)量管理;營銷管理;形象設(shè)計;市場調(diào)研;公共關(guān)系協(xié)調(diào);糾紛調(diào)解;人員培訓(xùn);▁▁▁▁▁▁▁.,。

6,、應(yīng)對市場進(jìn)行物業(yè)管理,，并負(fù)責(zé)市場內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)及維護(hù)，包括：建筑物(包括公共區(qū)域及租賃場地)的管理及維修保養(yǎng);對乙方裝修的審查和監(jiān)督;水,、電,、氣、空調(diào),、電梯,、扶梯等設(shè)備、管道,、線路,、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng);清潔管理;保安管理并負(fù)責(zé)市場的公共安全;消防管理;內(nèi)外各種通道,、道路、停車場的管理;▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

7,、做好市場的整體廣告宣傳,，并保證全年廣告宣傳費(fèi)用不低于市場全年租金總額的▁▁▁%。▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,。

第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,、有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務(wù),。

2、應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格,，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營,。

3、應(yīng)按照約定的用途開展經(jīng)營活動,，自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度,，服從甲方的監(jiān)督管理。

4,、應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費(fèi),。

5、應(yīng)愛護(hù)并合理使用市場內(nèi)的各項設(shè)施,，如需改動應(yīng)先征得甲方同意,，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

6,、應(yīng)按照各級行政管理部門的規(guī)定,，本著公平合理、誠實信用的原則合法經(jīng)營,，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費(fèi)者的合法權(quán)益,，并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后果。

7,、將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場地的,，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),，并不得出租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借,、出賣營業(yè)執(zhí)照,。

8、應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料,。

9,、建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得以任何形式進(jìn)行廣告宣傳,。

商鋪租賃合同條款參考3

出租方：________以下簡稱甲方

承租方：________以下簡稱乙方

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，乙方要求承包甲方在____________的門面____個,，達(dá)成協(xié)議如下：

一,、租金：共____個門面每個____元/月，共____元/月，交付時間為每月____日,。開業(yè)前乙方還需向甲方交付押金____元,，租期過后如對甲方的財產(chǎn)無損壞則由甲方退還，否則扣除,。其它所有的稅,、費(fèi)、水,、電費(fèi)包括租賃稅等都由乙方承擔(dān),。

二、經(jīng)營內(nèi)容：乙方經(jīng)營飲食,、娛樂及其它商業(yè)內(nèi)容,，但必須在國家政策法規(guī)允許的范圍內(nèi)執(zhí)行，否則一切后果由乙方承擔(dān),。

三,、經(jīng)營時間為____年，既____年____月____日至____年____月____日止,。合同期滿后,，在同等條件下乙方可優(yōu)先承租。

四,、其它事宜雙方另行協(xié)商,，此合同一式兩份，雙方簽字具有法律效力,。

甲方：________________

乙方：________________

日期：____年____月____日

商鋪租賃合同條款漏洞篇二

訂立合同雙方：

出租方：____(個人或單位),，以下簡稱甲方;

承租方：____(個人或單位)，以下簡稱乙方,。

為調(diào)劑房屋使用的余缺,，甲方愿意將產(chǎn)權(quán)(或管理權(quán))屬于自己的房屋出租給乙方,，雙方根據(jù)____市(縣)有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)定,，經(jīng)過充分協(xié)商，訂立本合同,，以便共同遵守,。

第一條 出租房屋從落地址____。

第二條 房屋名稱,、規(guī)格,、等級、間數(shù),、面積,、單價、金額、地面質(zhì)量

第三條 租賃期限

租期為__年__月,，從__年__月__日起至__年__月__日止,。 甲方應(yīng)按照合同規(guī)定時間和標(biāo)準(zhǔn)，將出租的房屋及時交給乙方使用居住,。

第四條租金和租金交納期限

乙方每月向甲方繳納租金人民幣____元整,，甲方應(yīng)出具收據(jù)。租金在當(dāng)月____天內(nèi)交清,，交租金地點在____,。

(房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定;沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則,，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定。出租方不得任意抬高租金,。)

第五條出租方與承租方的變更

1.租賃期間,，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征得乙方同意,，但應(yīng)通知乙方,。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方;享有原甲方的權(quán)利,，承擔(dān)原甲方的義務(wù),。

2.租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方使用,，必須征得甲方的同意,。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利,，承擔(dān)原乙方的義務(wù),。

第六條甲方的責(zé)任

1.甲方如未按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃房屋，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)交租金的__%計算,，向乙方償付違約金,。

2.租賃期間，出租房屋的維修由甲方負(fù)責(zé),，如租賃房發(fā)生大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕,，乙方可以退租或代甲方修繕，并可以用修繕費(fèi)用收據(jù)抵銷租金,。

3.出租房屋的房產(chǎn)稅,、土地使用費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。

4.租賃期間,，如甲方確需收回房屋自住,，必須提前__個月書面通知乙方,，解除合同，甲方應(yīng)付給乙方違約金,，違約金以剩余期內(nèi)應(yīng)交租金總額的__%計算,。

第七條乙方的責(zé)任

1.乙方依約交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收,，乙方不負(fù)遲延交租的.責(zé)任;乙方如果拖欠租金,，應(yīng)按中國人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達(dá)__月以上,，甲方可以從乙方履約金(如乙方付有履約金)中扣除租金,，并可收回出租之房屋。

2.租賃期間,，房屋管理費(fèi),、水電費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

3.租賃期間,，如乙方確因特殊情況需要退房,，必須提前__個月書面通知甲方，解除合同,，應(yīng)付給甲方違約金,，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的__%計算。

4.租賃期間,，乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途,，故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失,。乙方如需裝修墻窗,，須事先征得甲方同意，并經(jīng)房屋修繕管理部門批準(zhǔn)方能施工,。乙方在租用房屋內(nèi)裝修墻窗的格,、花、板壁,、電器等物,，在遷出時可一次折價給甲方，亦可自行拆除,，但應(yīng)恢復(fù)房屋原狀,。

5.租賃期間或合同解除,，乙方必須按時搬出全部物件,。搬遷后__日內(nèi)房屋里如仍有余物，

視為乙方放棄所有權(quán),，由甲方處理,。

6.租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失,。

第八條合同期滿,，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權(quán),。

第九條房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損,，本合同則自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任,。

第十條本合同如有未盡事宜,，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力,。本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,，可提請當(dāng)?shù)胤抗懿块T調(diào)解或人民法院裁決,。

本合同一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，合同副本一式__份，交__市__(縣)房管局,、街道辦事處……等單位各留存一份,。

出租人：____(簽字、蓋章)

地址：______

工作單位：______

承租人：____(簽字,、蓋章)

地址：______工作單位：______

__年__月__日

2.說明

房屋租賃合同是指出租人與承租人之間達(dá)成的有關(guān)房屋租賃權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,。根據(jù)該協(xié)議，出租人有義務(wù)將房屋交付給承租人使用,，承租人有義務(wù)繳納租金并保證租賃的房屋完整,。簽訂房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)注意的問題有：

(1)出租人必須是房屋的所有人或者有權(quán)出租的使用人。如果是轉(zhuǎn)讓租房屋必須經(jīng)過原出租人的同意并取得相應(yīng)的法律證明文件,。

(2)承租人的義務(wù)中應(yīng)當(dāng)明確要對房屋的完整負(fù)全部責(zé)任,。不得破壞房屋的整體結(jié)構(gòu)，不得影響房屋的原有的質(zhì)量,，以保證出租人的合法權(quán)益,。

(3)合同的條款要齊全、完備,。要明確租賃的期限,、租金交付的方式、出租人和承租人的基本權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容,。

商鋪租賃合同條款漏洞篇三

本合同雙方當(dāng)事人如下：

出租方 ：

住所 ：

通訊地址 ：

郵政編碼 ：

法定代表人 ：

職務(wù) ：

電話 ：

傳真 ：

承租方 ： (以下簡稱“乙方”)

住所 ：

通訊地址 ：

郵政編碼 ：

法定代表人 ：

職務(wù) ：

電話 ：

傳真 ：

位于成都市成華區(qū)的a商城系由甲方投資建設(shè)并經(jīng)營的商業(yè)物業(yè),，根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和成都市有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等、互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方租賃成都a商城商鋪事宜訂立本《成都a商城商鋪租賃合同》(以下簡稱“本合同”)。

第一條 定義

除另有說明外,，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：

1.1 “本合同” 指甲方和乙方訂立的本合同,，包括本合同主文、所有附件及雙方不時就修訂本合同而做出的任何書面補(bǔ)充協(xié)議,。

1.2 “a商城”

1.3 “該商鋪” 指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪,。

1.4 “營業(yè)額”指乙方在該商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營活動或利用商鋪，直接或間接收取的所有現(xiàn)金,、支票,、營業(yè)款與賒賬款，以及其他任何形式的收益,，且不扣除任何稅款和費(fèi)用,。

1.5 “租賃保證金” 指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預(yù)付的租金,、管理費(fèi)或推廣費(fèi),，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。

1.6 “管理費(fèi)”指a商城的物業(yè)管理公司為維護(hù)整個a商城的正常運(yùn)作,，而對a商城的公共區(qū)域執(zhí)行保安,、清潔、維修等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域本身的水電費(fèi),，a商城正常營業(yè)時間內(nèi)該商鋪和公共區(qū)域使用的空調(diào)用冷水費(fèi),、供熱費(fèi)費(fèi)用。

1.7 “起租日” 免租裝修期結(jié)束之次日,。

1.8 “書面形式” 指信件,、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

1.9 “元” 指人民幣元,。

1.10 “‰” 指千分之一,。

第二條 出租商鋪

2.1 甲方將坐落于成都市成華區(qū)成都a商城第 層 號商鋪(以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方使用。

2.2 該商鋪的具體位置在本合同附件一(商鋪位置示意圖)中以紅色予以標(biāo)注,，該紅色標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用,。

2.3 該商鋪的承租面積(gla)約為 平方米，建筑面積(gfa)約為 平方米,。

(最終以成都市政府認(rèn)可的具有測量資質(zhì)的測繪部門測量面積為準(zhǔn)),。

承租面積(gla)包括僅供乙方使用的功能性空間,。柱體面積包含在承租面積內(nèi),，租戶之間內(nèi)墻按照一半墻體計算其面積,，面向街道或后勤通道的墻體按照全部計算其面積。

2.4在租賃期限內(nèi),，乙方有權(quán)根據(jù)其正常經(jīng)營需要與a商城中的所有其他租戶共同,、平等地使用a商城中的公共部分，包括但不限于樓梯,、通道,、衛(wèi)生間、電梯,、電動扶梯等,，但甲方有權(quán)根據(jù)實際情況對公共部分的使用予以合理的臨時限制。

2.5 乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪交付之次日起 年,。

第三條 商鋪用途

3.1 號商鋪只供乙方作為 品牌經(jīng)營之用,，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。

3.2 本合同簽訂前,，甲方已向乙方出示a商城《土地使用權(quán)證》,。

3.3乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意,，并按有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用途的報批手續(xù)，甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助,，但所需費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。

3.4乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照,、批準(zhǔn)證書或許可證等(如法律,、法規(guī)要求)，甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助,，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動,。

3.5 乙方必須以正當(dāng)手法從事經(jīng)營活動,，不得做出對甲方或a商城的商譽(yù)及名聲有不良影響的行為。

3.6乙方在該商鋪內(nèi)不得銷售假冒偽劣商品,、違禁物品或進(jìn)行其他違反法律,、法規(guī)及規(guī)章的行為，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和法律責(zé)任,。

3.7 乙方保證,，在租賃期間,， 號商鋪是“ ”(英文為“)商標(biāo)及所經(jīng)營商品/服務(wù)的其他相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的合法所有人或合法許可/被授予人，該權(quán)利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營的限制,。

3.8 如因上述3.7所述之權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方被責(zé)令先行或連帶承擔(dān)法律責(zé)任的,，甲方有權(quán)向乙方追償。

第四條 租金,、費(fèi)用及支付方式

4.1 租金

4.1.1 乙方每月租金為：每月基本租金或每月營業(yè)額提成租金,，兩者取高。

營業(yè)額提成租金以每月總營業(yè)額(稅前)為基數(shù)計算,，面積均統(tǒng)一以gla計算,。

1) 第1年，每月基本租金人民幣 元,，(人民幣 元/m2_m2),，

或當(dāng)月總銷售額(稅前)的 %，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;

2) 第2年,，每月基本租金人民幣 元,，(人民幣 元/ m2_m2)，或當(dāng)月總銷售額(稅前)的 %,，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;

3) 第3年,，每月基本租金人民幣 元，(人民幣 元/ m2_m2),， 或當(dāng)月總銷售額(稅前)的 %,，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;

4) 第4年，每月基本租金人民幣 元,，(人民幣 元/ m2_m2),，或當(dāng)月總銷售額(稅前)的 %，兩者以高者作為當(dāng)月的租金,。

4.1.2 上述租金并不包括乙方需交付之推廣費(fèi),、管理費(fèi)、因乙方經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他所有費(fèi)用(如水,、電,、燃?xì)狻㈦娫捹M(fèi)等),。

4.1.3 免租裝修期結(jié)束之次日(如此時a商城尚未對外營業(yè),，則起租日為a商城對外營業(yè)之日)。

4.1.4 除首月基本租金于起租日支付外,，每月基本租金須于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日),。

首月及最后一個月的基本租金計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日基本租金額。

日基本租金額為該商鋪承租面積乘以當(dāng)月每平方米基本租金額除以該月實際天數(shù)的得數(shù)。

每月的營業(yè)額提成租金須于次月第15日前依據(jù)本合同第4.1.1條約定的營業(yè)額提成租金計算方式結(jié)算,，如結(jié)算出的數(shù)額少于基本租金的,，則月租金以基本租金為準(zhǔn);如結(jié)算出的數(shù)額多于基本租金的，則月租金以提成租金為準(zhǔn),，乙方應(yīng)于該月第15日前向甲方補(bǔ)足提成數(shù)額多于基本租金部分的款項(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日),，如因營業(yè)額差異造成提成租金差異，于結(jié)算后的下月調(diào)整,。

4.1.5根據(jù)本合同第4.1.1條規(guī)定,，如遇乙方租金調(diào)整,，租金調(diào)整月份的基本租金及提成租金計算方式為：按本合同約定的調(diào)整時間及調(diào)整前后的租金標(biāo)準(zhǔn),，分段計算調(diào)整前后各時段的租金。

4.2 租賃保證金

4.2.1 乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于 2個月基本租金加管理費(fèi)及推廣費(fèi)數(shù)額的租賃保證金,，該租賃保證金不是乙方預(yù)付的租金,、管理費(fèi)及推廣費(fèi)，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證,。

4.2.2 租賃保證金共計人民幣 元,，乙方在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)向甲方交納。

該商鋪的面積最終確定后,，甲乙雙方應(yīng)計算租賃保證金的實際數(shù)額;如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金多于該實際數(shù)額,，甲方應(yīng)在5日內(nèi)向乙方退還該多余部分，如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金少于該實際數(shù)額,，乙方應(yīng)在5日內(nèi)向甲方補(bǔ)足該不足部分,。

租賃保證金應(yīng)當(dāng)以人民幣匯款形式支付到甲方指定賬戶內(nèi)。帳戶信息如下：

開戶銀行：

銀行地址：

戶名：

賬號：

4.2.3租賃期間,，如果乙方有違反或不履行本合同的行為,，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7個工作日內(nèi),，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的,，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中抵扣賠償款(不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救方法)，以補(bǔ)償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害,，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3個工作日內(nèi)書面告知乙方,。

乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣通知的10個工作日內(nèi)向甲方補(bǔ)足被扣除部分的租賃保證金，否則,，甲方有權(quán)解除合同,，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方,，甲方損失超過剩余租賃保證金的,，仍有權(quán)追索。

4.2.4甲方須在本合同結(jié)束(不論基于什么原因)及乙方把該商鋪交還給甲方,，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利,、義務(wù),、責(zé)任清理完畢后10個工作日內(nèi)，向乙方退還該租賃保證金(不計利息),。

4.3 管理費(fèi)

4.3.1乙方應(yīng)交納的管理費(fèi)按該商鋪建筑面積計算每月每平方米45元,。租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整管理費(fèi),，但每次調(diào)整需提前30天以書面方式通知乙方,。

在免租裝修期內(nèi)，如乙方使用空調(diào),，則管理費(fèi) 元/月/建筑面積平方米;如乙方不使用空調(diào),，則管理費(fèi)為 元/月/建筑面積平方米。

4.3.2 首月管理費(fèi)于商鋪交付之日支付,，其余月份管理費(fèi)于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日),。

首月及最后一個月的管理費(fèi)計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日管理費(fèi)。

日管理費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米管理費(fèi)除以該月實際天數(shù)的得數(shù),。

4.3.3空調(diào)的正常供應(yīng)時間為全年每天上午10：00時起至晚上10：00時止,。如乙方根據(jù)經(jīng)營需要需于空調(diào)正常供應(yīng)時間以外使用空調(diào)，應(yīng)支付額外空調(diào)費(fèi),，額外空調(diào)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每小時元/建筑面積平方米,，不足1小時的按1小時計算，不足1000建筑面積平方米的按1000建筑面積平方米計算,。

4.4 推廣費(fèi)

4.4.1 甲方將不時為a商城進(jìn)行商業(yè)推廣活動,，乙方同意接受甲方的推廣活動并承諾為此向甲方按月支付推廣費(fèi)。

4.4.2 推廣費(fèi)按該商鋪建筑面積每月每平方米 元計算,。租賃期間,，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整推廣費(fèi)，但每次調(diào)整需提前30天以書面方式通知乙方,。

首月推廣費(fèi)于商鋪交付之日支付,，其余月份推廣費(fèi)于每月1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)。

首月及最后一個月的推廣費(fèi)計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日推廣費(fèi),。

日推廣費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米推廣費(fèi)除以該月實際天數(shù)的得數(shù),。

4.4.3 租賃期間，如乙方欲在a商城內(nèi),、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動,，事先必須征得甲方的書面同意，并向甲方支付必要的費(fèi)用,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屆時協(xié)商確定,。

4.5 水、電費(fèi)

4.5.1 水、電費(fèi)的計算標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)規(guī)定及a商城實際情況結(jié)合制定,，乙方須自行負(fù)擔(dān)每月的水,、電費(fèi)，乙方需按甲方的收費(fèi)通知單所約定的日期支付,。

4.5.2 水,、電費(fèi)押金共計 元，乙方應(yīng)于該商鋪交付之日向甲方支付,。(一般租戶 元/㎡,，餐飲租戶 元/㎡，按照建筑面積gfa計算),。

4.5.3甲方須在本合同結(jié)束(不論基于何種原因)及乙方把該商鋪交還給甲方,，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù),、責(zé)任清理完畢后10個工作日內(nèi),，向乙方退還該水,、電費(fèi)押金(不計利息),。

4.6 其他費(fèi)用

4.6.1 乙方須自行負(fù)擔(dān)與該商鋪使用有關(guān)的電話費(fèi)、水費(fèi),、電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)及其他費(fèi)用;

4.6.2乙方須按該商鋪獨(dú)立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位賬單,，在收到該等記錄表或賬單后7天內(nèi)支付所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的燃?xì)?、電話費(fèi)用及其他費(fèi)用。

4.7乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金,、管理費(fèi),、推廣費(fèi)及其他費(fèi)用以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶(但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實),，甲方核實收妥乙方交納款項后,，應(yīng)向乙方出具發(fā)票(其中管理費(fèi)的發(fā)票可以由甲方或a商城的物業(yè)管理公司出具，開具發(fā)票主體由甲方確定),。根據(jù)需要,，甲方有權(quán)變更收款賬戶，變更賬戶信息需提前二個月書面通知乙方,。

甲方的銀行賬號(人民幣)由甲方另行書面通知,。

4.8 合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同約定的其他保證金,、押金中,，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項。

4.9乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時提供服務(wù)設(shè)施等任何其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),，而減少或停止支付租金或其他根據(jù)本合同須支付的費(fèi)用,。

4.10 甲方接受乙方的租金，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反,、不遵守,、不履行本合同項下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文,、規(guī)定及條件的權(quán)利,。

第五條 商鋪交付與驗收

5.1 該商鋪的交付日期為 年 月 日之前，甲方應(yīng)當(dāng)于該日期前交付該商鋪,，而乙方應(yīng)當(dāng)于該日期前接受交付,。具體交付時間由甲方另行通知。

5.2甲乙雙方交付/接收該商鋪時,，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù),，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及交付狀況，該商鋪交付狀況以交接憑據(jù)所載為準(zhǔn),，交接憑據(jù)一旦簽署,，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成。

5.3 如前款所述的交接憑據(jù)簽署之日在 年 月 日之前(含 年 月 日當(dāng)日),，則該商鋪交付之日以交接憑據(jù)簽署日期為準(zhǔn);如前款所述的交接憑據(jù)簽署日期在 年月 日之后,，則該商鋪交付日為 年 月 日。

5.4 乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前詳細(xì)查看該商鋪現(xiàn)有裝修,、設(shè)施及a商城的公共部分,。

交付驗收的具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二(商鋪交付條件)。

5.5 甲方應(yīng)于該商鋪交付時向乙方說明承租該商鋪建筑物的狀況,，包括空調(diào),、照明、用電,、消防等使用注意事項,。

5.6 乙方接收該商鋪時，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該商鋪;如果乙方認(rèn)為該商鋪存在缺陷,，應(yīng)當(dāng)于接收后7日內(nèi)書面通知甲方,。

5.7前款所述的缺陷不影響乙方裝修的，則乙方應(yīng)當(dāng)立即接收該商鋪;同時,，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書面記錄,，而甲方則應(yīng)當(dāng)于交付/接收之日起21日內(nèi)對有必要修復(fù)部分修復(fù)。

5.8 若非因甲方原因,，乙方?jīng)]有在 年1月1日前與甲方辦理該商鋪的驗收,、交接手續(xù),，則乙方應(yīng)被視為在 年1月1日辦理了該商鋪的驗收、交接手續(xù),，年1月1日視為交付日,，甲方有權(quán)要求乙方自 年1月1日起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，如管理費(fèi),、推廣費(fèi)等,。

5.9 若非因甲方原因，乙方超過年1月1日一個月后仍未辦理驗收,、交接手續(xù),，則甲方有權(quán)終止本合同，沒收租賃保證金,，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失,。

5.10 甲方遲延交付的責(zé)任見本合同第15條中的規(guī)定。

第六條 免租裝修期

6.1 乙方有 天的免租裝修期,，自該商鋪交付之日起算,。

6.2 免租裝修期內(nèi)，乙方無需交付基本租金,，但仍需承擔(dān)管理費(fèi),、推廣費(fèi)以及裝修和/或經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他費(fèi)用(如水、電,、燃?xì)?、電話費(fèi)等)。

6.3 免租裝修期內(nèi),，乙方除免交基本租金外，本合同及附件規(guī)定的其他義務(wù)均不免除,。

6.4 乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi),，裝修押金為該商鋪建筑面積人民幣 60 元/平方米，裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)為該商鋪建筑面積人民幣 8元/平方米,。

6.5 如乙方?jīng)]有違反本合同及有關(guān)裝修的規(guī)定,，于免租裝修期屆滿，且消防部門驗收合格后1個月內(nèi),，甲方應(yīng)向乙方無息返還前款所述的裝修押金,。

6.6如因乙方原因，自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)仍未開始進(jìn)行裝修工程,，甲方有權(quán)收回出租商鋪,，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，租賃保證金作為違約金賠償給甲方,，甲方損失超過租賃保證金的,，甲方仍有權(quán)追索,。

6.7 若乙方于免租裝修期結(jié)束之前完成裝修工程，則不論乙方是否進(jìn)行經(jīng)營活動,，乙方依然只需于起租日開始向甲方支付租金,。

6.8 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第一個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè),，乙方可繼續(xù)裝修,，但須向甲方支付基本租金、管理費(fèi),、推廣費(fèi)及其他實際發(fā)生的費(fèi)用,。

6.9若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第二個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè),，乙方可繼續(xù)裝修,，但須向甲方支付基本租金、管理費(fèi),、推廣費(fèi)及其他實際發(fā)生的費(fèi)用,，除此之外，甲方還有權(quán)于免租裝修期屆滿后第二個月起每日向乙方收取當(dāng)月基本租金的2‰作為違約金,，直至乙方完成裝修并開業(yè),。

6.10若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第三個月內(nèi)仍未能完成裝修并開業(yè)，則甲方有權(quán)收回商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任,，乙方須對此給甲方造成的損失承擔(dān)包括但不限于被扣除租賃保證金在內(nèi)的責(zé)任,，且無權(quán)要求甲方賠償任何裝修費(fèi)用，或就商鋪內(nèi)的裝修,、設(shè)施向甲方提出任何要求、主張、補(bǔ)償或索賠,。合同解除后，甲方因清理乙方的裝修而支付的費(fèi)用亦由乙方承擔(dān),。

6.11 若因甲方的原因,，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進(jìn)行裝修或乙方免租裝修期不足 天的，乙方的裝修免租期應(yīng)相應(yīng)的予以延長,。

第七條 商鋪裝修

7.1 乙方對該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修,、分隔、修建,、安裝設(shè)備或改建,，必須：

7.1.1該商鋪內(nèi)之建筑、裝修及有關(guān)機(jī)電工程,，所有室內(nèi)設(shè)計圖,、平面間隔,、機(jī)械及電力需求，以及各裝修物料之挑選,，事先報甲方會審(甲方應(yīng)于收到乙方提交的會審材料15個工作日內(nèi)出具書面會審意見,，逾期未答復(fù)者，視為甲方同意乙方的意見);

7.1.2 獲得必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn),、執(zhí)照或許可證;

7.1.3 保證該等內(nèi)部裝修,、分隔、修建,、安裝設(shè)備或改進(jìn)不得影響整個a商城結(jié)構(gòu)安全及其他租客的正常經(jīng)營活動;

7.1.4即使乙方對該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修,、分隔、修建,、安裝設(shè)備或改建的申請書,，由甲方代為向政府有關(guān)部門提交，乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費(fèi)用,，且乙方須獨(dú)自承擔(dān)因政府有關(guān)部門拒絕,、修改乙方裝修工程申請書或因此而引起的延遲及損失的后果;

7.1.5乙方如對該商鋪進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響a商城整體機(jī)電系統(tǒng)的工程,，應(yīng)聘用甲方推薦或甲方認(rèn)可資質(zhì)的施工單位,，并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用和責(zé)任。

7.2甲方在會審乙方的裝修申請時,，有義務(wù)向乙方說明該商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn),，并向乙方提供《租戶裝修手冊》，乙方需按照甲方提供的《租戶裝修手冊》進(jìn)行裝修,，以確保裝修安全,。

7.3 在沒有獲得甲方書面認(rèn)可或同意前，乙方在裝修時,，特別不得：

7.3.1 在該商鋪或a商城任何部分搭建,、安裝、拆除或改裝任何固件,、分隔物、建筑和設(shè)施;

7.3.2 改裝,、增加或允許他人改裝,、增加電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施,、空調(diào)設(shè)備,、下水管道、消防/火警監(jiān)測或保安系統(tǒng);

7.3.3 安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣/燃?xì)?、市電布線/管道,、或不通過分表計量的電/燃?xì)?、或其重量超過了地面的設(shè)計載重的設(shè)備、機(jī)器;

7.3.4在該商鋪的門窗,、天花板,、墻面、橫梁,、地板,、結(jié)構(gòu)件、衛(wèi)生設(shè)施,、空調(diào)設(shè)備,、消防/火警監(jiān)測設(shè)備上裝釘、插入或允許他人裝釘,、插入任何釘子,、螺絲釘、金屬鉤,、托架或類似物件;也不得損壞,、損傷、鉆入,、劃傷,、毀損或允許他人損壞、損傷,、鉆入,、劃傷、毀損上述物品的表面;

7.3.5 鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物,。

7.4 除非甲方事先書面同意且成都市消防部門指定安裝消防鐵門,，乙方不得使用密封式鐵門，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖,、門閂及裝配,。

7.5甲方有權(quán)就乙方對該商鋪的裝修、分隔,、修建,、安裝設(shè)備或改建行為進(jìn)行規(guī)范,、管理，包括對乙方施工人員的進(jìn)出,、材料運(yùn)輸,、施工時間、施工安全等事宜進(jìn)行合理管理,，以保障a商城整體的運(yùn)作安全及順暢,，避免因乙方的行為給a商城其他商鋪的使用人造成滋擾,。乙方應(yīng)服從甲方規(guī)范及管理，未經(jīng)甲方書面同意,，不得在a商城營業(yè)時間之內(nèi)進(jìn)行裝修施工,。

7.6 在裝修期內(nèi)，甲方應(yīng)乙方的事先書面要求,，為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修提供臨時用水及用電,，但乙方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。

7.7乙方必須自行承擔(dān)費(fèi)用按照政府有關(guān)部門的要求,，在租賃期內(nèi)的任何時間移除該商鋪內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物,、建筑物、分隔物及其他改建物,，無論該等結(jié)構(gòu)物,、建筑物、分隔物及其他改建物建立時是否得到或未得到甲方的同意,，甲方對乙方因此蒙受的損失概不負(fù)責(zé)。

7.8如乙方對該商鋪做出任何修建,，或安裝任何附屬物,、裝置,、附加物，即使該等裝修,、改建或安裝已得到甲方的同意,，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時，復(fù)原,、移去或拆走該等改建,、附屬物、裝置及附加物或其任何部分,，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用,。

7.9 合同期限內(nèi)，甲方確因合理原因而需對該商鋪進(jìn)行改建,、擴(kuò)建或裝修的,，應(yīng)提前30天獲得乙方書面同意。

第八條 商鋪修繕

8.1在該商鋪使用過程中,，如非乙方原因,，該商鋪及甲方提供的設(shè)施出現(xiàn)妨礙安全、正常使用的損壞時,，乙方應(yīng)及時通知甲方,，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。甲方應(yīng)在接到乙方通知1日內(nèi)進(jìn)行維修,。

8.2租賃期內(nèi),，乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)該商鋪內(nèi)部的各項設(shè)施，包括但不限于地板,、墻面,、所有店面、門窗,、電氣設(shè)施,、燃?xì)庠O(shè)施、給排水設(shè)施,、消防設(shè)施,、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等,，并確保其處于正常租用的使用狀態(tài),。

因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，該商鋪及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或賠償,。

8.3 租賃期間，甲方應(yīng)盡力確保該商鋪屋頂、墻壁,、主要供水管道以及動力電纜處于符合國家安全規(guī)范狀態(tài),。

8.4 租賃期間，甲方應(yīng)盡最大努力保證a商城中的電梯,、消防/火警監(jiān)測系統(tǒng),、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài)。

8.5租賃期間,，甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài),，檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃?xì)?、給排水等設(shè)備的運(yùn)作情況,，進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作前,，應(yīng)事先書面通知乙方以選擇合適的時間,，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動。

8.6租賃期間,，遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時,，甲方或其授權(quán)代表可在無通知的情況下強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪，且甲方不需賠償因強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪而給乙方造成的損壞,，甲方有過失的除外,。

8.7無論乙方是否購買相應(yīng)的保險，亦無論是否因乙方的疏忽,，或因乙方不能控制的原因而導(dǎo)致該商鋪的窗戶或玻璃破裂,、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費(fèi)用,。

8.8乙方對下列行為和事件引起的損失和損害,，必須進(jìn)行賠償。該等賠償包括但不限于任何修理,、維修費(fèi)用,，以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用(包括律師費(fèi)用)：

8.8.1 因該商鋪內(nèi)任何電器裝置,、電器用品,、電線等的故障、失修,、危險而導(dǎo)致甲方,、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害;

8.8.2 因乙方原因而導(dǎo)致該商鋪水管通道、廁所,、器具堵塞,、損壞或停止運(yùn)作而造成甲方、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損失;

8.8.3因乙方原因而導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散或任何來源的水(包括風(fēng)暴或雨水)在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方,、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害,。

第九條 經(jīng)營條款

9.1乙方同意在租賃期限內(nèi)租用甲方提供的pos專用收銀系統(tǒng)(下稱“pos系統(tǒng)”) 臺，并遵守本合同附件四《pos專用收銀系統(tǒng)租用規(guī)定》,。

在經(jīng)營過程中，乙方應(yīng)將租用該商鋪內(nèi)的每一筆交易在交易發(fā)生時如實,、實時,、全額通過pos系統(tǒng)進(jìn)行結(jié)算，不得以任何方式隱瞞營業(yè)額,，并隨時接受甲方的日常監(jiān)督和必要的核查,。如乙方未遵守上述約定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,，金額相當(dāng)于未提供或少提供銷售金額的30倍加上乙方前一個月的實際租金，租金金額以乙方前一個月的實際月租金為準(zhǔn),，與下月租金同日支付,。

乙方應(yīng)保證其pos系統(tǒng)數(shù)據(jù)的真實準(zhǔn)確，甲方可以對該數(shù)據(jù)進(jìn)行核實,。甲方核實時,，乙方應(yīng)配合并提供本商鋪經(jīng)營有關(guān)的賬冊及原始憑證等資料。

9.2 乙方應(yīng)配合甲方于指定的時間開業(yè),。

a商城正常營業(yè)時間為10：00-22：00(法定節(jié)假日期間營業(yè)時間另行通知),，乙方應(yīng)服從甲方對a商城營業(yè)時間的安排，不得于營業(yè)時間內(nèi)無故停止?fàn)I業(yè),、撤離派駐人員或商品,。

9.3 乙方并應(yīng)配合甲方對整個a商城進(jìn)行的推廣活動的時間安排。

9.4 乙方提供的商品或服務(wù)必須實行明碼標(biāo)價,，商品或服務(wù)價格的制定及商品標(biāo)識不得違反中華人民共和國和成都市人民政府的有關(guān)法律,、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。

9.5如因乙方的商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量引起消費(fèi)者直接向甲方提出修理,、更換,、退貨或其他正當(dāng)合理的要求時，甲方有權(quán)視具體情況,，直接做出修理,、更換、退貨或其他合理的決定,，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

9.6 乙方應(yīng)確保該商鋪內(nèi)商品的貨源充足，避免發(fā)生商品脫銷的現(xiàn)象。

第十條 轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租

10.1未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不能轉(zhuǎn)租、委任或特許第三方經(jīng)營和管理該商鋪,。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的,，轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過本合同的終止期，乙方應(yīng)保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租商鋪再行轉(zhuǎn)租,。

10.2 發(fā)生下述各項行為及事件時,，乙方應(yīng)及時書面通知甲方，否則,，視為乙方違反本合同對轉(zhuǎn)租的約定：

10.2.1 乙方為公司,，而公司發(fā)生收購、重組,、合并,、清算;

10.2.2 乙方的名稱發(fā)生變更;

10.2.3 法定繼承事實發(fā)生，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更,。

10.3 本合同有效期限屆滿,，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的，應(yīng)于有效期屆滿之日前個月向甲方提出書面續(xù)租要求,，乙方未能在前述時間內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求,，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。甲,、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的,，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記,。

10.4若乙方未在本合同規(guī)定的時限內(nèi)提出對該商鋪續(xù)租,，則甲方有權(quán)攜同該商鋪未來的任何租戶或有關(guān)人士在租賃期結(jié)束前或提前結(jié)束前的3個月內(nèi)的所有合理時間內(nèi)，預(yù)先通知乙方后視察該商鋪,，乙方不得阻撓,，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。

第十一條 保險

11.1乙方應(yīng)當(dāng)在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費(fèi)為該商鋪在裝修期間可能遇到的風(fēng)險購買保險,，該等保險的險種至少應(yīng)包括裝修工程一切險和公眾責(zé)任險,，保險責(zé)任期間為開始裝修之日起至開始營業(yè)之日止。

11.2乙方應(yīng)當(dāng)于開業(yè)前的15日自費(fèi)為該商鋪可能遇到的風(fēng)險購買保險,，該等保險的責(zé)任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止,，該等險種至少應(yīng)包括財產(chǎn)一切險及公眾責(zé)任險。

11.3 乙方所購買的公眾責(zé)任險不應(yīng)少于人民幣100萬元,，并在保險單中將甲方列為共同被保險人,，且粘貼交叉責(zé)任條款,。

11.4在甲方提出要求時，乙方應(yīng)向甲方提供和出示前述保險保單及最后一次支付保險金的收據(jù),，以及保險公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明,。

11.5乙方不得做出任何行為、事件,，導(dǎo)致a商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險無效;乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何行為,、事件，致使a商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險風(fēng)險增加,。

11.6若本合同第11.5條所述保險風(fēng)險增加,，并導(dǎo)致保險金增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補(bǔ)救的前提下,，要求乙方立即補(bǔ)足因此而增加的保險金，而不論該等保險的投保人是甲方,、a商城的物業(yè)管理公司或其他第三者,。

11.7如因乙方原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險事故,，乙方從保險公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失;如乙方從保險公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失,，則差額部分由乙方賠償予甲方。

第十二條 物業(yè)管理

12.1a商城的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)公司”)負(fù)責(zé)包括a商城在內(nèi)的全部物業(yè)管理事項;甲方得將本合同書載明之權(quán)利或其一部分授予物業(yè)公司行使,。物業(yè)公司于行使權(quán)利時需知會乙方其行為代表甲方,，乙方須與a商城的物業(yè)管理公司簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。

12.2甲方保留不時制訂,、引進(jìn),、修改、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持a商城作為一流購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利,。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效,，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益,。

上述規(guī)章制度作為本合同的補(bǔ)充,，在任何方面均不得減損本合同的效力。倘上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義,，須以本合同的條文為準(zhǔn),。

12.3乙方須遵守物業(yè)公司的規(guī)章、制度,、規(guī)定(以下簡稱“物業(yè)管理規(guī)定”);該等物業(yè)管理規(guī)定向乙方做出書面通知后即生效,，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出,，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益,。

12.4 不論a商城的物業(yè)管理公司是否有專門規(guī)定,，甲、乙雙方現(xiàn)就下列事項特別約定如下：

12.4.1 在獲得甲方同意的前提下,，乙方有權(quán)以甲方指定的統(tǒng)一格式,，在a商城的指示牌(如有)上展示乙方的名稱。

12.4.2 乙方有權(quán)自費(fèi)在該商鋪入口處或其門上,，安置經(jīng)甲方批準(zhǔn)設(shè)計的logo,。

12.4.3 在獲得甲方書面同意之前，乙方不得以任何目的使用a商城的名號及標(biāo)志或該名號及標(biāo)志的圖片,、聲明及畫像,。

12.4.4 乙方須把該商鋪的普通垃圾、廢物,，以及物業(yè)公司指定的廢物箱盛載,，在物業(yè)管理公司指定的地點倒卸。

12.4.5乙方的廢舊報紙,、紙箱(皮),、木箱、潲水(餐飲)以及其他特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應(yīng)由物業(yè)公司認(rèn)可人員收取或處理,，乙方不得隨意聘用其他人員收取或處理,。

12.4.6 乙方如需聘請專門的清潔公司進(jìn)行該商鋪的清潔工作，應(yīng)聘請物業(yè)公司指定的清潔公司,，且有關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。

12.4.7乙方不得在a商城任何進(jìn)出口、樓梯,、平臺,、通道、大堂或其他公共地方鋪設(shè),、安裝,、豎立、附加任何電線,、電纜或其他物件,，亦不得將貨品或其他任何東西擺設(shè)或堆放在該商鋪之外。

12.4.8甲方有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下,，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法,，清理及處置乙方在該商場公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的任何裝箱、紙盒,、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物,，因此而引起的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，且甲方無須向乙方或任何其他人士承擔(dān)任何責(zé)任,。乙方必須向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失,、開支或費(fèi)用,。

12.4.9 乙方應(yīng)采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺風(fēng)、暴雨或類似事件的破壞,，除甲方書面同意外,，乙方應(yīng)保持該商鋪的外窗始終處于關(guān)閉狀態(tài)。

12.4.10未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得在a商城屋頂,、天花板、墻壁等地方安裝任何天線,、接收器,、管道、附屬物,、遮陽物,、涼蓬或其他任何類型、性質(zhì)的安裝物和附屬物,。

12.4.11乙方不得破壞,、損毀或涂污a商城結(jié)構(gòu)的任何部分，或a商城的公共地方,、樓梯、電梯,、自動樓梯的任何裝飾外貌,，包括a商城內(nèi)的任何樹木、植物及灌木,。

12.4.12甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下,，在a商城任何部分安裝或固定甲方認(rèn)為適合的機(jī)器、設(shè)備,、標(biāo)記,、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)維修、拆除,、更換該等設(shè)備和設(shè)施,。甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方。

12.4.13除非獲得甲方事先書面同意,，乙方不得對該商鋪,、窗框、玻璃外墻,、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆,、噴漆、使用或黏貼任何東西,、物件或懸掛霓虹燈廣告,。

12.4.14 乙方應(yīng)以甲方滿意的風(fēng)格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗,，在收到甲方對其展示提出反對意見的書面通知后，立即改變或更換有關(guān)擺設(shè),。

12.4.15除非乙方向甲方申請并獲得甲方事先書面同意外,，在租賃期內(nèi)，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街,、走廊,、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。

12.4.16 乙方必須使用物業(yè)管理公司指定的貨物裝卸區(qū),、出入口處及貨物電梯,，并在甲方和a商城的物業(yè)管理公司規(guī)定的時間內(nèi)裝卸貨物。

12.4.17 乙方需遵守物業(yè)管理公司制定的,，有關(guān)專用停車場,、車輛進(jìn)出通道或用來裝貨、卸貨的場地的使用規(guī)定,。

12.4.18 乙方在任何情形下,，不得以客戶電梯或電動樓梯作運(yùn)貨用途。

12.4.19 乙方不得在a商城的任何電梯內(nèi)放置任何重量超過該電梯的最大載重的物件,。

12.4.20乙方應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用,，在a商城正常營業(yè)時間內(nèi)，使該商鋪營業(yè)標(biāo)志,、店面和窗戶保持照明;為達(dá)到理想的視覺效果,，乙方應(yīng)允許甲方控制該商鋪的營業(yè)標(biāo)志、店面及窗戶電路,。

12.4.21乙方不得在該商鋪或a商城內(nèi)進(jìn)行任何拍賣或類似的促銷活動,，或利用不道德或不合法的商業(yè)手法進(jìn)行商業(yè)活動，但純周期季節(jié)性的促銷活動或經(jīng)甲方同意的除外,。

12.4.22 乙方不得在a商城的公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行任何兜售,、招徠行為;亦不得分發(fā)各種宣傳性的小冊子及廣告資料，甲方或物業(yè)公司同意者除外,。

12.4.23 除根據(jù)本合同約定的用途使用該商鋪而生產(chǎn),、制造或加工物品外，乙方不得在該商鋪進(jìn)行生產(chǎn),、制造或加工任何其他貨物或商品,。

12.4.24 乙方在任何時候不得在該商鋪內(nèi)放置或貯存任何武器、彈藥,、火藥,、硝石、煤油或其他可引起爆炸,、燃燒的物品或危險貨物,。

12.4.25 乙方不得在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生,、向外滲透、泄漏或容許在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生,、向外滲透,、泄漏有毒及有害的氣體或氣味。

12.4.26 除本合同約定乙方可在該商鋪內(nèi)經(jīng)營餐飲行業(yè)外,，乙方不得在該商鋪內(nèi)預(yù)備食物或飲食,，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物。

12.4.27 乙方不得在該商鋪飼養(yǎng)任何動物,、寵物,。

12.4.28 乙方須自費(fèi)采取所有甲方要求的步驟及預(yù)防措施，以防止白蟻,、老鼠,、蟑螂或其他害蟲、寄生蟲在該商鋪內(nèi)滋生,。

12.4.29 乙方不得在該商鋪內(nèi)居住或容許他人居住,。

12.5.30 不論甲方在該商場內(nèi)設(shè)置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否，甲方對該商鋪及其內(nèi)部財物不負(fù)任何保安及保管責(zé)任,。

12.4.31 甲方須盡力保持a商城商場的屋頂,、主要結(jié)構(gòu)、墻壁,、水管通道及電纜電線在良好的使用狀態(tài),。

12.4.32 甲方須盡力保持a商城商場的公共地方清潔及妥當(dāng)?shù)臓顟B(tài)。

12.4.33 甲方須盡力保持a商城商場內(nèi)任何電梯,、自動樓梯、消防及保安設(shè)備,、空調(diào)設(shè)施及其他設(shè)備在妥當(dāng)及可運(yùn)作的狀態(tài),。

12.4.34甲方應(yīng)在正常營業(yè)時間內(nèi)向該商鋪提供空調(diào)服務(wù)。若乙方要求甲方在前述時間外提供額外空調(diào)服務(wù),，須預(yù)先向甲方或物業(yè)公司申請并繳付相應(yīng)的收費(fèi),。

12.4.35 甲方在收到乙方需要在額外空調(diào)服務(wù)的合理通知后，應(yīng)責(zé)成物業(yè)公司向乙方提供該等空調(diào)服務(wù),。

12.4.36乙方承租區(qū)域內(nèi)的照明系統(tǒng)由乙方控制,，但乙方承租區(qū)域與a商城公共部分交接的邊界區(qū)域單獨(dú)設(shè)置照明回路，由甲方控制,，甲方應(yīng)保證乙方在正常營業(yè)時間內(nèi)邊界區(qū)域的照明,。

第十三條 商鋪交還

13.1 交還日期及適用范圍

13.1.1 乙方應(yīng)當(dāng)于本合同約定的租期結(jié)束之日起不超過5日內(nèi)交還該商鋪。

13.1.2除租賃期限屆滿合同正常終止外,，如甲方或乙方依據(jù)本合同或法律,、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同,，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同提前解除或終止之日起不超過3日內(nèi)交還該商鋪,。

13.2 交還狀況及裝修和附屬設(shè)施/設(shè)備的歸屬

13.2.1 合同結(jié)束(不論基于何種原因),，甲方有權(quán)要求乙方按下述方式之一交還商鋪：

13.2.1.1乙方自費(fèi)將該商鋪內(nèi)的所有動產(chǎn)(附屬設(shè)施/設(shè)備除外)搬離該商鋪，該商鋪交還時的狀況應(yīng)當(dāng)與乙方在最后一段正常營業(yè)時間時的狀況一致;商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有,，甲方無須給予乙方補(bǔ)償,，如因乙方原因?qū)е律啼伒难b修或附屬設(shè)施/設(shè)備遭到破壞，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方由此導(dǎo)致的損失,。

13.2.1.2 乙方自費(fèi)將商鋪內(nèi)的所有物品搬離該商鋪,，并將商鋪恢復(fù)至商鋪交付時的狀態(tài)(正常使用導(dǎo)致的磨損除外)。

13.2.2如果該商鋪交還時之狀況不符合前項規(guī)定,，甲方有權(quán)要求乙方采取一切措施或自行采取措施,，使得該商鋪之狀況符合前項規(guī)定，由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和開支由乙方負(fù)擔(dān),。

13.3 交還通知,、查驗及接收

13.3.1 合同結(jié)束(不論基于何種原因)，各方均應(yīng)提前3日通知對方交還/收回該商鋪的具體日期,，甲方應(yīng)當(dāng)按照該等通知查驗及接收該商鋪,。

13.3.2 甲方應(yīng)當(dāng)依照通常合理的標(biāo)準(zhǔn)及本合同第13.2條規(guī)定查驗該商鋪。

13.3.3 在符合本合同第13.2條規(guī)定的情形下,，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署一份交還憑據(jù),，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署，乙方交還該商鋪的義務(wù)立即完成,。

13.4 逾期交還的后果

13.4.1如果乙方未依照本合同第13.1條的規(guī)定交還該商鋪,，則甲方有權(quán)在公證機(jī)關(guān)的公證下選擇采用下述方法之一收回商鋪，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)：

13.4.1.1 該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪,，該商鋪商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有,，甲方無須給予乙方補(bǔ)償。

13.4.1.2 將該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪,，并將該商鋪內(nèi)的一切裝修,、附屬設(shè)備/設(shè)施拆除。

13.4.2乙方逾期交還商鋪,，除應(yīng)當(dāng)依照合同最后一個月的標(biāo)準(zhǔn)交付逾期期間的租金,、管理費(fèi)等各項費(fèi)用外，每天還應(yīng)按照合同最后一個月日基本租金的1.5倍向甲方支付違約金,，直至乙方交還該商鋪或甲方依照本合同第13.4.1條的規(guī)定收回該商鋪,。

13.5 質(zhì)量保證金

本合同結(jié)束(不論基于何種原因)，乙方在撤場前應(yīng)向甲方繳納商品質(zhì)量保證金。如乙方系一般零售類租戶,，商品質(zhì)量保證金為人民幣1萬元;如乙方系美容美發(fā),、餐飲等特殊類型租戶，商品質(zhì)量保證金額度雙方另行協(xié)商,。如三個月內(nèi)沒有任何第三方因乙方原因向甲方提出權(quán)利主張,，甲方將向乙方退還該質(zhì)量保證金(不計利息)。

第十四條 合同變更和提前終止的條件

14.1 變更本合同的條件如下：

14.1.1 租賃期限內(nèi),，除本合同另有規(guī)定,，如出現(xiàn)下述情況，雙方可變更本合同：

14.1.1.1 甲方或乙方因有特殊原因,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，同意變更合同的。

14.1.1.2出現(xiàn)非甲方能及的情況,，使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行,、或水、電,、燃?xì)獾日９?yīng)中斷,，且中斷期一次超過30天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的,。

14.1.1.3 乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定,，且經(jīng)甲方提出后的14天內(nèi)，乙方未予糾正的,。

14.1.1.4 在租賃期間,，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利,，且超過15天的,。

14.1.1.5 因不可抗力或意外事件，致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞,，使本合同不能繼續(xù)履行的,。

14.1.2 變更本合同的，要求變更合同的一方應(yīng)主動向另一方提出,。

14.1.3 因變更本合同，使一方遭到損失的,，有過錯的一方應(yīng)賠償另一方的損失,。

14.2 解除本合同的條件如下：

14.2.1 租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外,，如出現(xiàn)下述情況,，可解除本合同：

14.2.1.1 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意解除合同的,。

14.2.1.2出現(xiàn)非甲方能及的情況,，使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行、或水,、電,、燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次超過60天,，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的,。

14.2.1.3 乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，且經(jīng)甲方提出后的30天內(nèi),，乙方未予糾正的,，甲方有權(quán)提出解除合同。

14.2.1.4 在租賃期間,，政府決定征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的,。

14.2.1.5 在租賃期間，司法,、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利,，且超過30天的。

14.2.1.6 因不可抗力或意外事件,，使本合同無法履行的,。

14.2.2 提前終止本合同的，有權(quán)提前終止合同的一方應(yīng)主動向另一方提出,。

14.2.3 因提前終止本合同,，使一方遭到損失的，有過錯的一方應(yīng)賠償另一方的損失,。

第十五條 甲方違約責(zé)任

15.1在租賃期限內(nèi),，甲方逾期交付商鋪，每逾期一日則應(yīng)按首月月基本租金的2‰向乙方支付違約金;若支付的違約金不足以抵付乙方損失的,，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

15.2 租賃期限內(nèi)，甲方不及時履行本合同約定的維修,、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,，致使該商鋪發(fā)生損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

15.3 在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的,，乙方有權(quán)單方面解除本合同,，由此而造成乙方損失的,，甲方應(yīng)予以賠償:

15.3.1 未按本合同約定的時間交付商鋪供乙方使用，超過60日的,。

15.3.2 違反本合同的約定,，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用該商鋪的。

15.3.3 違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定,，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用,，致使乙方無法繼續(xù)租用的。

15.3.4 未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),，將該商鋪進(jìn)行改建,、擴(kuò)建或裝修的。

15.3.5 甲方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序,，因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外,。

15.3.6 由于甲方原因，致使該商鋪因法庭強(qiáng)制執(zhí)行而被查封,。

15.3.7 法律,、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方提前終止合同的其他情況。

15.4乙方依據(jù)本合同第15.3條單方終止合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方,，要求甲方返還租賃保證金，退還多收的預(yù)交款項(如有)并賠償損失,，并在3日內(nèi)遷離該商鋪,。

15.5 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后,，甲方未按規(guī)定向政府有關(guān)部門辦理登記的,，由甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

15.6 乙方因甲方違約行為而引起的所有費(fèi)用和開支(包括一切律師費(fèi)),，均由甲方承擔(dān),，乙方有權(quán)向甲方追討該等費(fèi)用、開支,。

15.7乙方一次或多次原諒,、寬恕甲方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成乙方放棄追究對甲方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù),，亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利,，除非乙方以書面方式作如此表示。

15.8乙方對甲方做出的任何同意,，只構(gòu)成乙方對某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行,，亦不得理解為乙方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非乙方以書面作如此表示。

第十六條 乙方違約責(zé)任

16.1 在租賃期限內(nèi),，乙方逾期交付租金,、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及水,、電,、空調(diào)費(fèi)之一或全部的，每逾期一日,，應(yīng)按逾期交付金額的2‰支付滯納金,。

16.2在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水,、電,、空調(diào)及其他費(fèi)用，經(jīng)甲方書面通知,，仍未能于7日內(nèi)交付的,，每逾期一天，應(yīng)按上述費(fèi)用的2‰或國家有關(guān)規(guī)定支付滯納金,。逾期達(dá)14天以上的，甲方有權(quán)委托a商城的物業(yè)管理公司采取停止供應(yīng)或使用水,、電,、空調(diào)或其他設(shè)施的措施，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān),。

16.3租賃期限內(nèi),，乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況,，中途擅自退租的,，租賃保證金作為違約金賠償給甲方;若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

16.4 在租賃期內(nèi),，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面終止本合同,，收回該商鋪,，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：

16.4.1 未經(jīng)甲方書面同意,，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用,。

16.4.2 未經(jīng)甲方書面同意,，擅自拆改變動商鋪結(jié)構(gòu),，或損壞商鋪,，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正,、并修復(fù)的。

16.4.3 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途,，或利用該商鋪進(jìn)行違法違章活動的,。

16.4.4 乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用,，致使商鋪或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的,。

16.4.5 拖欠支付租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用之一或全部的達(dá)到30日,。

16.4.6 乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序,，因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外。

16.4.7 由于乙方原因,，致使該商鋪因法庭強(qiáng)制執(zhí)行而被查封,。

16.4.8 未經(jīng)甲方書面同意，乙方中斷,、停止其經(jīng)營活動1天(含1天)以上的,。

16.4.9 法律、法規(guī)或本合同其他條款允許甲方單方提前終止合同的其他情況,。

16.5甲方依據(jù)本合同第16.4條單方終止合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方3日內(nèi)遷離并交回該商鋪;租賃保證金作為違約金賠償給甲方;若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

16.6甲方依照本合同規(guī)定向乙方發(fā)出的解除合同通知,，表明甲方行使本合同賦予其提前收回該商鋪的權(quán)利，并構(gòu)成甲方對該項權(quán)利已全面及充分的行使,，甲方無須以實際進(jìn)入該商鋪的行為作為行使該項權(quán)利的標(biāo)志,。

16.7 甲方根據(jù)本合同，要求或收取滯納金,，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補(bǔ)救的權(quán)利(包括收回該商鋪的權(quán)利)

16.8甲方因向乙方催付租金或其他費(fèi)用而引起的所有費(fèi)用和開支(包括一切律師費(fèi)),，及甲方因行使本合同項下其他任何權(quán)利而引起的所有費(fèi)用、開支,，均由乙方承擔(dān),，甲方有權(quán)向乙方追討該等費(fèi)用、開支,。

16.9甲方一次或多次原諒,、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù),，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利,，除非甲方以書面方式作如此表示,。

16.10甲方對乙方做出的任何同意，只構(gòu)成甲方對某一特別事件的同意,，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行,，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非甲方以書面作如此表示,。

16.11乙方違反本合同第3.7條、第3.8條約定,，不論甲方是否實際支出了賠償或處罰款項,，甲方均有權(quán)單方面終止本合同，收回該商鋪,，并向乙方追究相關(guān)損害賠償,。

第十七條 不可抗力

17.1“不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制、不可預(yù)見,、亦無法避免的事件,，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù),。該事件包括但不限于地震,、臺風(fēng)、洪水,、火災(zāi)或其他天災(zāi),、戰(zhàn)爭或任何其他類似事件。

17.2如發(fā)生不可抗力事件,，遭受該事件的一方應(yīng)立即用可能的最快捷的方式通知對方該事件的性質(zhì),、發(fā)生日期、預(yù)計持續(xù)時間等有關(guān)的細(xì)節(jié),，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項下義務(wù)的程度,。

17.3 在不可抗力事件持續(xù)期間，遭受不可抗力事件的一方應(yīng)定期及時地告知對方不可抗力事件的現(xiàn)狀,，如不可抗力事件結(jié)束,，應(yīng)立即以書面形式通知對方。

17.4遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項下的義務(wù)直至不可抗力事件的影響消除為止,，并且無需為此而承擔(dān)違約責(zé)任;但應(yīng)盡最大努力克服該事件,，減輕其負(fù)面的影響。

17.5遭受不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁┦录l(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)(或其他適當(dāng)機(jī)構(gòu))出具的證實不可抗力事件的合法證明,，如其不能提供該等證明,，對方可根據(jù)本合同的規(guī)定要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第十八條 通知與送達(dá)

18.1 任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件,、通知及其他通訊往來,，必須采取書面形式,，并送達(dá)至下述地址或雙方書面通知的其他地址。

甲方：

地址：

電話：

傳真：

郵編：

聯(lián)系人：

乙方：

地址：

電話：

傳真：

郵編：

聯(lián)系人：

18.2任何文件,、通知或其他通訊往來,，如以郵寄的方式，在寄出后第3個工作日將被視為已送達(dá),，郵政局出具的掛號投送收據(jù),，將作為有效證明;如以傳真的方式，則發(fā)出時視作已送達(dá),，對方傳真機(jī)收到的傳真報告將作為有效證明;如以手遞的方式,，則于對方簽收時視作已送達(dá)，收條將作為有效證明,。

18.3 甲方在乙方租賃商鋪門口或其他醒目位置張貼的與日常物業(yè)管理有關(guān)的通知或文件,，即視為已合理通知乙方。

18.4 甲乙雙方之間的書面函件,，如任何一方在其中提出具體要求或建議且要求在收到函件后指定期限內(nèi)(不得少于5日)回函的,，則另一方有責(zé)任于指定期限內(nèi)回函，否則,，視同同意函件內(nèi)的相關(guān)內(nèi)容和要求,。

第十九條 法律適用

19.1 雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，選定下列19.1.2方式解決：

19.1.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交成都仲裁委員會,，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力,。

19.1.2 依法向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

19.2 本合同條款業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商和談判而達(dá)成，不構(gòu)成任何一方的格式條款,。

19.3 本合同的訂立,、效力、解釋,、履行及其爭議的解決,，均應(yīng)適用中華人民共和國的法律及受其管轄。

第二十條 合同效力

20.1 本合同構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項的全部協(xié)議,，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項先前的所有口頭及書面協(xié)議,。

20.2 本合同附件所列明的內(nèi)容為本合同雙方就本合同有關(guān)條款內(nèi)容所作之補(bǔ)充、修正、解釋及說明,，為本合同雙方所確認(rèn)及同意,，亦為本合同的組成部分。

20.3 本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋各自的公章之日起生效,。

20.4 甲方負(fù)責(zé)向成都市成華區(qū)租賃管理辦公室辦理合同登記手續(xù),，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

20.5 本合同正本一式六份,，甲方執(zhí)兩份,，乙方執(zhí)兩份，合同登記機(jī)關(guān)執(zhí)兩份,，各份具同等法律效力,。

20.6 本合同條款的標(biāo)題僅為方便參閱方便而設(shè)，不得用于解釋合同條款,。

20.7 本合同條款業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商和談判而達(dá)成，不構(gòu)成任何一方的格式條款,。

20.8 本合同以中文書寫,，如其他文字文本與中文文本不符，以中文文本為準(zhǔn),。

第二十一條 稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

21.1 與本合同有關(guān)的公證費(fèi)(如有),、房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)等將由甲方和乙方各自按有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān),，如果法律,、法規(guī)沒有規(guī)定負(fù)擔(dān)方法的，則由雙方各半負(fù)擔(dān),。

21.2 租賃手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān),，印花稅由甲乙雙方各自負(fù)擔(dān)。

21.3 除法律規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)議由甲方代扣代繳的以外,，乙方須自行向政府有關(guān)部門支付因租賃及經(jīng)營該商鋪而產(chǎn)生的一切政府稅費(fèi),。

21.4 各方因簽署本合同而發(fā)生的律師費(fèi)，由雙方各自負(fù)擔(dān),。

第二十二條 其他

22.1甲方聲明,，本合同簽署時，a商城包括該商鋪尚未設(shè)置抵押,，但甲方作為所有權(quán)人有權(quán)將a商城及商鋪進(jìn)行抵押,。乙方在簽署本合同時已完全了解和接受本合同承租房屋抵押權(quán)狀態(tài)。本合同簽署后,，甲方在設(shè)定抵押權(quán)時無需通知乙方或征得乙方同意,。如為抵押權(quán)登記需要，乙方承諾向甲方提供必要協(xié)助,。

22.2 甲方保留對a商城的命名權(quán),，甲方在給予乙方不少于3個月的通知后,，甲方有權(quán)更改a商城的名字，且無須對乙方做出任何賠償,。

22.3租賃期間,，甲方因合理變更、修繕需要,，在事先知會乙方后,，有權(quán)臨時封閉該商鋪所在建筑物公用區(qū)域(包括廣場)及公用設(shè)施或其部分(包括但不限于走道、門戶,、窗戶,、電動裝配、電纜電線,、水管通道,、燃?xì)夤艿馈㈦娞?、自動扶梯,、防火、保安設(shè)備,、空調(diào)設(shè)備),，變更該商鋪所在建筑物之公用區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排,。

22.4 甲方有權(quán)在該商鋪所在建筑物本體的內(nèi)外及室外空間設(shè)置廣告及獲取利益,，但該等設(shè)置不得影響乙方的正常經(jīng)營活動。

22.5 甲方有權(quán)對該商鋪所在建筑物的中庭,、屋頂,、車庫、廣場,、通訊網(wǎng)絡(luò)使用和獲取收益,。

甲方(簽章)：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人(簽章)：

年 月 日

乙方(簽章)：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人(簽章)：

年 月 日

登記人(簽章)：

(本頁以下無正文)

年 月 日

合同登記機(jī)關(guān)(簽章)：

年 月 日

商鋪租賃合同條款漏洞篇四

甲方：(出租方)

乙方：(承租方)

甲乙雙方按照互利、互惠,、平等,、自愿、協(xié)商一致的原則,，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,，簽訂以下協(xié)議：

一、被租房屋為“--------_________________________________________________間,。

二,、租賃期限。租賃期為______年，從______年_____月_____日至______年_____月_____日,。合同期滿后,，甲方如果繼續(xù)對外租賃本房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán),，乙方必須在合同到期前10日內(nèi),，與甲方商議簽訂新租賃合同，否則按自動棄權(quán)處理,，甲方有權(quán)另行發(fā)包,。

三、租金每年為________元,，乙方必須于每年的八月一日前一次性將租金交齊,，交不齊則視為違約，每超過一天,，乙方應(yīng)按每年房租的10%的罰款賠償給甲方,。

四、租賃期房屋的修繕,。房屋屬人為的損壞由乙方及時修繕,，由于不可抗拒的損壞，由甲方及時修繕,。

五、店名使用及注冊,。乙方不得擅自使用甲方單位名稱作為店名進(jìn)行注冊,，若需使用須經(jīng)甲方同意，乙方在經(jīng)營過程中出現(xiàn)的一切經(jīng)濟(jì)糾紛及其它任何責(zé)任與甲方無關(guān),。

六,、出租方與承租方的變更

1、在合同履行期內(nèi),，乙方不征得甲方同意,，無權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三者或相互對換房屋，否則甲方有權(quán)收回房屋,。

2,、在合同期內(nèi)，如果甲方同意乙方將房屋使用權(quán)交付給第三者,，本合同對原乙方與房屋使用權(quán)者繼續(xù)有效,。

七、在合同履行期間,，乙方與第三者發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì),、民事等糾紛，甲方概不負(fù)責(zé)。

八,、在合同履行期間,，乙方應(yīng)保持所租房內(nèi)外所有設(shè)施完好無損，如果確需改造或增設(shè)其他固定設(shè)施,，應(yīng)征得甲方同意后再進(jìn)行,，所需經(jīng)費(fèi)由乙方自付，合同期滿時,，乙方如需拆除,，需將房屋恢復(fù)原樣，不愿拆除或不得拆除的甲方不予補(bǔ)償,。

九,、在合同履行期間，如有政策變化,，市里統(tǒng)一規(guī)劃等其它原因需要拆除房屋,，其租賃費(fèi)按實際使用時間計算，本合同即終止,。乙方要積極配合不得向甲方提出任何要求,。

十、在合同履行期間,，要遵紀(jì)守法,，講文明道德，自覺維護(hù)好室內(nèi)外衛(wèi)生,。水,、電費(fèi)及社會公共收費(fèi)(治安、衛(wèi)生,、工商,、稅務(wù)等)由乙方自行繳納。

十一,、甲方責(zé)任

1,、按合同規(guī)定的時間將房屋交給乙方使用，否則每超出一天應(yīng)賠償乙方年租金的10%的經(jīng)濟(jì)損失,。

2,、不按合同內(nèi)的條款規(guī)定修繕房屋的應(yīng)賠償乙方由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

3,、不得無故終止合同(第九條除外),，否則應(yīng)賠償乙方年租金的10%的經(jīng)濟(jì)損失。

十二,、乙方責(zé)任

1,、不得利用租賃的房屋進(jìn)行非法活動,，損害公共利益。

2,、不得干擾和影響周圍居民的正常生活,。

3、要按時到---繳納水費(fèi),、電費(fèi),，時間為每月1—5號，超期者給予1—2倍的處罰,，并停止供水,、供電。

4,、不按合同內(nèi)的條款規(guī)定修繕房屋的其它設(shè)施,，根據(jù)造成的后果，賠償其經(jīng)濟(jì)損失,。

5,、合同終止后要及時搬出，否則按租賃房屋繳納租金,，并處以租金的10%罰款,。

十三、免責(zé)條件

如因不可抵抗的自然災(zāi)害,，使雙方或任何一方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，任何一方均不得向?qū)Ψ教岢鏊髻r要求。

十四,、本合同未盡事宜,，依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)條款，經(jīng)雙方共同協(xié)商,，作出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力,。

十五,、本合同自簽字之日起生效。

十六,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

(附：室內(nèi)設(shè)施登記表)

甲方(出租方)

---法人代表(簽章)

乙方(承租方)

年月日

商鋪租賃合同條款漏洞篇五

出租方(簡稱甲方)： 通渭縣第二幼兒園

承租方(簡稱乙方)： 通渭縣農(nóng)村信用社

根據(jù)我國《合同法》及其有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就有關(guān)房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 租賃范圍及用途：

甲方同意將位于通渭縣第二幼兒園門前右側(cè)一層第二、第三間門面 ,，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為_經(jīng)營場所_____________使用(經(jīng)營范圍),，出租商鋪的建筑面積為_137.5______㎡。

第二條 租賃期限為__10___年,，自 年 月 日起至 年 月 日止,。每五年隨市場價格浮動調(diào)整一次。

第三條 租金,、保證金：

租金為_130____元/平米/月,。每月租金為人民幣_____________元(大寫： );租金每年一次性付清。每月租金水電費(fèi)及其他應(yīng)交納費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān),。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費(fèi)憑證,。

第四條 設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)：

1、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括房屋租賃稅)由乙方負(fù)責(zé),。

2,、如因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

3,、乙方合同期滿后,，不得拆除地面地磚和吊頂。

第五條 甲方責(zé)任和義務(wù)：

1,、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚,，若有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理,。

2,、甲方在簽訂合同之時將房屋交給乙方使用。

第六條 乙方責(zé)任和義務(wù)：

1,、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定,，按時支付租金、水電費(fèi)(標(biāo)準(zhǔn)為電費(fèi)每度 ,，水費(fèi)每立方 ,，若低于供水、供電部門實收標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)以供水,、供電部門為準(zhǔn))及其它各項費(fèi)用，且合法使用房屋,，不得從事違法亂紀(jì)活動,。

2,、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書面同意，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動,，乙方對該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則,，并征得甲方同意。

3,、在租賃期間,，乙方對于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借,、抵押、聯(lián)營或其他有損甲方利益的行為,。

4,、承租期內(nèi)，由被盜,、火災(zāi)等事故造成損失,，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的,，由乙方負(fù)責(zé),。

5、乙方在未違反租約的前提下,，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋,。如要求續(xù)租，在本合同期滿前三個月向甲方提出申請,，再由雙方另行商議續(xù)租事宜,。

6、乙方未經(jīng)甲方同意不得改變經(jīng)營范圍,。

第七條 合同的解除

本合同除發(fā)生下列情形外,，合同期內(nèi)完全有效，不得單方解除,。

1,、租賃期屆滿。

2,、因乙方過錯嚴(yán)重造成房屋毀損的,。

3,、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達(dá)不到使用目的的,。

4、政府強(qiáng)制征收或拆除該房屋的,。

5,、乙方遲延交付房租,、水電費(fèi)及其他應(yīng)交納費(fèi)用超過10天的。

第八條 違約責(zé)任

任何一方因違約造成終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r償合同總值的300%違約金,，并賠償其他的一切損失和費(fèi)用,。

第九條 補(bǔ)充約定：

承租期內(nèi)，若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本合同,，甲方應(yīng)提前半個月通知乙方,，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù)，按時退出所租用房屋,，甲方不承擔(dān)由此造成的任何損失,，但甲方必須負(fù)責(zé)退還乙方已交房租但未使用完時間的租金。

第十條 甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證(或具有出租權(quán)有效證明),、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件,，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存,。所有復(fù)印件僅供本次租賃合同使用,。

第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

第十二條 本合同未盡事項,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款,。補(bǔ)充條款及附件均為與本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第十三條 本合同經(jīng)雙方簽章即生效,。本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方簽字(蓋章)： 乙方簽字(蓋章)：

電話： 電話：

地址： 地址：

年 月 日 年 月 日

商鋪租賃合同條款漏洞篇六

出租方：

承租方：

位于珠海金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)月塘村綜合樓商鋪出租一事,，在平等、互利,、自愿的原則下,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下合同條款：

一,、租賃場地：月塘村綜合樓靠山莊路口______層______號商鋪歸乙方管理使用,。(注明：承租方需提供身份證復(fù)印件一份)。

二,、租賃期為______年,，自______年___月___日至______年___月___日止,。

三、每個月租金為____________元整(￥____________元),，雙方簽訂合同的當(dāng)天內(nèi)承租方應(yīng)向出租方支付______個月租金作為該商鋪的押金,，在本合同期限屆滿時才退回?zé)o息押金。本商鋪未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓,，如違反,，出租方有權(quán)終止本合同，且押金不退還,。

四,、承租商鋪所用水費(fèi)、電費(fèi)自行結(jié)清,，商鋪里面的電,、水設(shè)施承租方自行維修及維護(hù)。

五,、承租方不得破壞商鋪原有結(jié)構(gòu),，如需變動，則必須取得出租方同意,，未經(jīng)同意,，承租方如擅自改變商鋪原狀及結(jié)構(gòu)的，出租方有權(quán)終止本合同,，且押金不予退還及所造成一切后果由承租方負(fù)責(zé),。

六、每月28號前交租金,，如不按期交租,，逾期5天以上則權(quán)當(dāng)承租方違約，出租方有權(quán)終止本合同,，且押金不予退還,。

七、承租方需辦理相關(guān)證照時,，出租方應(yīng)提供該場地證明,，承租方必須合法經(jīng)營，不得利用商鋪從事違法活動,。

八,、租賃期間，承租方負(fù)責(zé)妥善管理該商鋪,，在租賃期間如有房屋,、門窗、水、電等設(shè)施損壞的,，由承租方負(fù)責(zé)對其進(jìn)行維修，出租方不予負(fù)責(zé),。如承租方人為或管理不善造成損壞的,，出租方有權(quán)追究承租方的責(zé)任及賠償。

九,、合同期滿,，在同等條件下，承租方有優(yōu)先承租權(quán),。

十,、在履行中如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，任何一方均可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

本合同書正本一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，雙方簽字生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商鋪租賃合同條款漏洞篇七

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律法規(guī),，甲,、乙雙方在“平等、自愿,、互利”的基礎(chǔ)上,，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同,。

一,、甲方出租給乙方的門面房位于沙溪鄉(xiāng)中街 號門面房，該門面房面積共30平方米,。

二,、租賃期限、用途

1,、租賃期共5年,，年月年月年租金總額為人民幣年的月日前乙方用現(xiàn)金將租金支會給甲方，乙方必須按時交付租金,，如有拖欠,，按拖欠額每日收取3% 的違約金。

3,、甲方收款后應(yīng)提供給乙方收據(jù),。

四、承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下，可進(jìn)行裝修裝飾;期滿不續(xù)租,，其裝修材料由乙方自行處理,，若拆除，其費(fèi)用由乙方自理并恢復(fù)原貌,。

五,、合同期內(nèi)，甲方應(yīng)提供水,、電供應(yīng),。水、電費(fèi)按月按表由甲方計收,。同時乙方應(yīng)自覺遵守甲方的水,、電管理規(guī)定，如有違反,，按甲方的水電管理辦法處理,。因甲方責(zé)任停水、停電,，致使乙方損失,，甲方按全年租金總額3% 支付違約金，并賠償乙方實際損失,。

六,、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止,。

七,、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意,，不得將房屋租給第三方,，或改變用途。

八,、租賃期間,，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方因改建,、擴(kuò)建要收回房屋,，必須提前3個月書面通知乙方，并取得乙方同意;如乙方需退還也必須提前3個月書面通知甲方,，并取得甲方同意,，如一方違約，賠償違約金元給另一方,。

九,、合同期滿，乙方如需續(xù)租，在同等條件下,，甲方應(yīng)優(yōu)先租給乙方,。

十、本合同未盡事宜,，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。

十一,、本合同在履行中發(fā)生糾紛,，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,，可訴請人民法院處理,。

十二、本合同及附件一式二份,，由甲,、乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效,。具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商鋪租賃合同條款漏洞篇八

出租方： (以下稱甲方)

承租方： (以下稱乙方)

為明確合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)第，甲,、乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上充分協(xié)商，根據(jù)及相關(guān)法律,、法規(guī),，就本合同所述之商鋪租賃的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同信守：

第一條 租賃商鋪位置,、面積

甲方出租的商鋪坐落地址為： ,，建筑面積 ㎡。平面圖如附件二,。

第二條 租賃期限

租期 年,，自 年 月 日至 年 月 日。

第三條 免租期

甲方同意給予乙方? 天的裝修期,，該裝修期自 年 月 日至 年 月 日止乙方無須支付租金,。

第四條 甲方交付使用前按乙方要求需完成項目

1、按乙方要求做隔油池一個

2,、廚房,、包廂、衛(wèi)生間的隔墻

3,、廚房,、包廂、衛(wèi)生間所使用面積及延伸部分的約30公分墊高

經(jīng)協(xié)商以上三項要求按雙方約定由甲方出資( 元整)，乙方施工,。甲方應(yīng)付施工費(fèi)用應(yīng)于 年 月 日合同生效時的第一季度乙方應(yīng)付租金中扣除,。

第五條 租金和租金交納

1、前兩年每年度租金人民幣 整(￥ ),。即 元㎡月,。

2、第三年,，租金比上一年度增加 0﹪,，即第三年為 元整(￥ )。第四年保持不變?yōu)?元整(￥ ),。

3,、第五年租金比上一年度遞增 0﹪，即第五年為 元整(￥ ),。

4,、從第六年起，按前一年度未按當(dāng)時的市場行情調(diào)整當(dāng)年租金,。但遞增率在6﹪以內(nèi),。

5、為減輕乙方負(fù)擔(dān),，甲方同意乙方租金按季度分期付款,，付款期限及金額約定如下：

⑴前兩年每年度租金為人民幣 元元整，(￥ ),，乙方繳納租金的時間為：

①第一季度：租金為 元,，付款時間為 年 月 日。 備注：扣除甲方應(yīng)付施工費(fèi)用貳萬元整,，第一季度實付租金為 元,。

②第二季度：租金為 元，付款時間為 年 月 日,。 ③第三季度：租金為 元,，付款時間為 年 月 日。 ④第四季度：租金為 元,，付款時間為 年 月 日,。 ………………以此類推。

⑵本合同一經(jīng)簽署,，乙方即應(yīng)交納 萬 元整(￥ )租賃保證金,。即原商鋪承租定金 萬 元整自動轉(zhuǎn)為保證金，無需再另行支付保證金,。租賃期滿或合同終止,，乙方交清租金及水電等相關(guān)費(fèi)用后,，甲方退還乙方保證金。

第六條 其他費(fèi)用的繳納辦法

1,、物業(yè)管理費(fèi)：乙方每月自行向物業(yè)管理部門交納;

2、水電費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)等生產(chǎn),、經(jīng)營、生活發(fā)生的收費(fèi)由乙方每月向有關(guān)部門交納或根據(jù)有關(guān)收費(fèi)部門的要求經(jīng)雙方約定由甲方(物業(yè))代收代繳,。

3,、維修費(fèi)：租賃期間,，乙方導(dǎo)致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);但正常磨損除外,。

第七條 出租方與承租方的變更：

1,、租賃期間,，甲方如依法將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必乙方同意,。但甲方應(yīng)提前二個月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方,，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)甲方的義務(wù),。

2,、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,，必須事先征得甲方的書面同意,。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利,，承擔(dān)乙方的義務(wù),。

第八條 甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)

1、租賃期內(nèi)甲方有權(quán)按約定時間收取租金,。

2,、租賃期內(nèi)乙方依約支付租金,，取得租賃商鋪及其設(shè)備設(shè)施的合法使用權(quán)。

3,、乙方在租賃期間,，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃房屋的設(shè)備和設(shè)施完好無損(自然折舊除外),，乙方正常使用該房屋,，不得擅自改變破壞房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途,，需經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行,。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備,，應(yīng)24小時內(nèi)負(fù)責(zé)恢原狀,。如乙方不負(fù)責(zé)按時恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀,，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

4、乙方在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備,、儀器或機(jī)械,，須征得甲方書面同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),，費(fèi)用由乙方自理,。未經(jīng)甲方書面同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理并承擔(dān)由此造成甲方的全部損失,。

5,、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備,、設(shè)施在適宜使用的清潔,、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方，否則甲方有權(quán)從保證金中扣除修理和清理費(fèi)用,。

6,、乙方保證承租甲方的房屋僅作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定,，合法經(jīng)營,。乙方所經(jīng)營的商業(yè)應(yīng)符合政府相關(guān)規(guī)定并辦理相關(guān)手續(xù)。因乙方原因造成無法承租,，乙方承擔(dān)責(zé)任,，保證金不退還。如乙方違法經(jīng)營,，一切后果自負(fù),，由此而給甲方造成的邊帶損失,，由乙方負(fù)責(zé)全部賠償。

7,、租賃期滿或合同解除后,，七日內(nèi)搬遷完畢。乙方逾期不搬遷,，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出,，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用,，并有權(quán)訴訟法律,。

8、甲,、乙雙方在合同終止前,，須提前三個月書面通知對方是否終止合同。

9,、甲方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)對本合同約定公共設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng),。

10、甲方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修,，保證乙方對房屋的安全正常使用,。因房屋的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題造成乙方無法正常使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失,。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損毀維修費(fèi)用,，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償全部損失,。

1,、租賃期間，防火安全,，門前三包,，綜合治理及安全保衛(wèi)工作，乙方須執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方或物業(yè)監(jiān)督檢查,。

第九條 違約責(zé)任

1,、乙方必須依約交納租金及其他費(fèi)用，如有拖欠,，甲方向乙方加收違約金,，違約金為實欠金額2﹪天，如拖欠租金(含其他費(fèi)用)30天,，視為嚴(yán)重違約,，甲方有權(quán)解除合同收回房屋，并不退還乙方保證金,。乙方無條件七日內(nèi)清退出場,。

2,、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。如果任何第三方對出租房屋主張權(quán)利,，使乙方無法使用租賃房屋,，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失，并支付乙方押金同等數(shù)額的違約金,。

第十條 合同期滿或終止

1,、租賃期滿，本合同即終止,，屆時乙方須將房屋退還甲方,，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前三個月書面向甲方提出,，甲方在合同期滿前一個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù),，如同意繼續(xù)租賃則續(xù)簽租賃合同并享有優(yōu)先權(quán)。

2,、因乙方責(zé)任終止合同的約定,，乙方有下列情形之一，甲方終止合同并收因房屋,，造成甲方損失,，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

⑴、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租,。

⑵,、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途。

⑶,、欠租金累計達(dá)一個月,。

⑷、利用承租房屋進(jìn)行違法活動,。

⑸,、故意損壞承租房屋。

⑹,、無正當(dāng)理由閑置達(dá)三個月,。

第十一條 不可抗力

租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,，乙方需立即書面通知甲方,。若雙方確認(rèn)租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用，本合同可自然終止,，互不承擔(dān)責(zé)任,。甲方無息退還乙方租賃保證金和預(yù)付租金余額。

第十二條 其他

甲方配備的室內(nèi)消防和設(shè)備設(shè)施,，以附件確認(rèn)為準(zhǔn),。

第十三條 爭議的解決

本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可提請當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T仲裁委員會或當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q,。

第十四條 附則

1、本合同未盡事宜,，須經(jīng)甲乙雙方另行議定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，協(xié)議與合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力,。

2、本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效,。本合同正本一式肆份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等效力。

3,、本合同之附件均為本合同不可分割一部分，與本合同具有同等效力,。

出租方：

承租方：

法定代表人蓋章：

法定代表人蓋章：

年 月 日

商鋪租賃合同條款漏洞篇九

甲方：

乙方：

簽署時間：

合同編號：

位于成都市成華區(qū)的a商城系由甲方投資建設(shè)并經(jīng)營的商業(yè)物業(yè)，根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和成都市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等,、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方租賃成都a商城商鋪事宜訂立本《成都a商城商鋪租賃合同》(以下簡稱“本合同”),。

第一條定義

除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：

1.1“本合同”指甲方和乙方訂立的本合同,，包括本合同主文、所有附件及雙方不時就修訂本合同而做出的任何書面補(bǔ)充協(xié)議,。

1.2“a商城”

1.3“該商鋪”指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪,。

1.4“營業(yè)額”指乙方在該商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營活動或利用商鋪，直接或間接收取的所有現(xiàn)金,、支票,、營業(yè)款與賒賬款，以及其他任何形式的收益,，且不扣除任何稅款和費(fèi)用,。

1.5“租賃保證金”指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金,，該保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費(fèi)或推廣費(fèi),，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證,。

1.6“管理費(fèi)”指a商城的物業(yè)管理公司為維護(hù)整個a商城的正常運(yùn)作，而對a商城的公共區(qū)域執(zhí)行保安,、清潔,、維修等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域本身的水電費(fèi)，a商城正常營業(yè)時間內(nèi)該商鋪和公共區(qū)域使用的空調(diào)用冷水費(fèi),、供熱費(fèi)費(fèi)用,。

1.7“起租日”免租裝修期結(jié)束之次日。

1.8“書面形式”指信件,、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式,。

1.9“元”指人民幣元。

1.10“‰”指千分之一,。

第二條出租商鋪

2.1甲方將坐落于成都市成華區(qū)成都a商城第層號商鋪(以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方使用,。

2.2該商鋪的具體位置在本合同附件一(商鋪位置示意圖)中以紅色予以標(biāo)注，該紅色標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用,。

2.3該商鋪的承租面積(gla)約為平方米,，建筑面積(gfa)約為平方米。

(最終以成都市政府認(rèn)可的具有測量資質(zhì)的測繪部門測量面積為準(zhǔn)),。

承租面積(gla)包括僅供乙方使用的功能性空間,。柱體面積包含在承租面積內(nèi)，租戶之間內(nèi)墻按照一半墻體計算其面積,，面向街道或后勤通道的墻體按照全部計算其面積,。

2.4在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)其正常經(jīng)營需要與a商城中的所有其他租戶共同,、平等地使用a商城中的公共部分,，包括但不限于樓梯、通道,、衛(wèi)生間,、電梯、電動扶梯等,，但甲方有權(quán)根據(jù)實際情況對公共部分的使用予以合理的臨時限制,。

2.5乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪交付之次日起年。

第三條商鋪用途

3.1號商鋪只供乙方作為品牌經(jīng)營之用,，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用,。

3.2本合同簽訂前，甲方已向乙方出示a商城《土地使用權(quán)證》。

3.3乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的,，須經(jīng)甲方書面同意,，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用途的報批手續(xù),，甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助,，但所需費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

3.4乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動前,，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照,、批準(zhǔn)證書或許可證等(如法律、法規(guī)要求),，甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助,，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照,、批準(zhǔn)證書或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動,。

3.5乙方必須以正當(dāng)手法從事經(jīng)營活動，不得做出對甲方或a商城的商譽(yù)及名聲有不良影響的行為,。

3.6乙方在該商鋪內(nèi)不得銷售假冒偽劣商品,、違禁物品或進(jìn)行其他違反法律、法規(guī)及規(guī)章的行為,，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和法律責(zé)任,。

3.7乙方保證，在租賃期間,，號商鋪是(英文為“)商標(biāo)及所經(jīng)營商品/服務(wù)的其他相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的合法所有人或合法許可/被授予人,，該權(quán)利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營的限制。

3.8如因上述3.7所述之權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方被責(zé)令先行或連帶承擔(dān)法律責(zé)任的,，甲方有權(quán)向乙方追償,。

第四條租金、費(fèi)用及支付方式

4.1租金

4.1.1乙方每月租金為：每月基本租金或每月營業(yè)額提成租金,，兩者取高,。

營業(yè)額提成租金以每月總營業(yè)額(稅前)為基數(shù)計算，面積均統(tǒng)一以gla計算,。

1)第1年，每月基本租金人民幣元,，(人民幣元/m2*m2),，

或當(dāng)月總銷售額(稅前)的%，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;

2)第2年,，每月基本租金人民幣元，(人民幣元/m2*m2)，或當(dāng)月總銷售額(稅前)的%,，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;

3)第3年,，每月基本租金人民幣元,，(人民幣元/m2*m2),，或當(dāng)月總銷售額(稅前)的%,，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;

4)第4年，每月基本租金人民幣元,，(人民幣元/m2*m2),，或當(dāng)月總銷售額(稅前)的%，兩者以高者作為當(dāng)月的租金,。

4.1.2上述租金并不包括乙方需交付之推廣費(fèi),、管理費(fèi),、因乙方經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他所有費(fèi)用(如水,、電、燃?xì)?、電話費(fèi)等),。

4.1.3免租裝修期結(jié)束之次日(如此時a商城尚未對外營業(yè)，則起租日為a商城對外營業(yè)之日),。

4.1.4除首月基本租金于起租日支付外,，每月基本租金須于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)。

首月及最后一個月的基本租金計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日基本租金額,。

日基本租金額為該商鋪承租面積乘以當(dāng)月每平方米基本租金額除以該月實際天數(shù)的得數(shù),。

每月的營業(yè)額提成租金須于次月第15日前依據(jù)本合同第4.1.1條約定的營業(yè)額提成租金計算方式結(jié)算，如結(jié)算出的數(shù)額少于基本租金的,，則月租金以基本租金為準(zhǔn);如結(jié)算出的數(shù)額多于基本租金的,，則月租金以提成租金為準(zhǔn)，乙方應(yīng)于該月第15日前向甲方補(bǔ)足提成數(shù)額多于基本租金部分的款項(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日),，如因營業(yè)額差異造成提成租金差異,，于結(jié)算后的下月調(diào)整。

4.1.5根據(jù)本合同第4.1.1條規(guī)定,，如遇乙方租金調(diào)整,，租金調(diào)整月份的基本租金及提成租金計算方式為：按本合同約定的調(diào)整時間及調(diào)整前后的租金標(biāo)準(zhǔn)，分段計算調(diào)整前后各時段的租金。

4.2租賃保證金

4.2.1乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于2個月基本租金加管理費(fèi)及推廣費(fèi)數(shù)額的租賃保證金,，該租賃保證金不是乙方預(yù)付的租金,、管理費(fèi)及推廣費(fèi)，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證,。

4.2.2租賃保證金共計人民幣元,，乙方在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)向甲方交納。

該商鋪的面積最終確定后,，甲乙雙方應(yīng)計算租賃保證金的實際數(shù)額;如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金多于該實際數(shù)額,，甲方應(yīng)在5日內(nèi)向乙方退還該多余部分，如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金少于該實際數(shù)額,，乙方應(yīng)在5日內(nèi)向甲方補(bǔ)足該不足部分,。

租賃保證金應(yīng)當(dāng)以人民幣匯款形式支付到甲方指定賬戶內(nèi)。帳戶信息如下：

開戶銀行：

銀行地址：

戶名：

賬號：

4.2.3租賃期間,，如果乙方有違反或不履行本合同的行為,，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7個工作日內(nèi),，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的,，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中抵扣賠償款(不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救方法)，以補(bǔ)償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害,，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3個工作日內(nèi)書面告知乙方,。

乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣通知的10個工作日內(nèi)向甲方補(bǔ)足被扣除部分的租賃保證金，否則,，甲方有權(quán)解除合同,，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方,，甲方損失超過剩余租賃保證金的,，仍有權(quán)追索。

4.2.4甲方須在本合同結(jié)束(不論基于什么原因)及乙方把該商鋪交還給甲方,，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利,、義務(wù)、責(zé)任清理完畢后10個工作日內(nèi),，向乙方退還該租賃保證金(不計利息),。

4.3管理費(fèi)

4.3.1乙方應(yīng)交納的管理費(fèi)按該商鋪建筑面積計算每月每平方米45元。租賃期間,，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整管理費(fèi),，但每次調(diào)整需提前30天以書面方式通知乙方。

在免租裝修期內(nèi),，如乙方使用空調(diào),，則管理費(fèi)元/月/建筑面積平方米;如乙方不使用空調(diào),，則管理費(fèi)為元/月/建筑面積平方米。

4.3.2首月管理費(fèi)于商鋪交付之日支付,，其余月份管理費(fèi)于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日),。

首月及最后一個月的管理費(fèi)計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日管理費(fèi),。

日管理費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米管理費(fèi)除以該月實際天數(shù)的得數(shù),。

4.3.3空調(diào)的正常供應(yīng)時間為全年每天上午10：00時起至晚上10：00時止。如乙方根據(jù)經(jīng)營需要需于空調(diào)正常供應(yīng)時間以外使用空調(diào),，應(yīng)支付額外空調(diào)費(fèi),，額外空調(diào)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每小時元/建筑面積平方米，不足1小時的按1小時計算,，不足1000建筑面積平方米的按1000建筑面積平方米計算,。

4.4推廣費(fèi)

4.4.1甲方將不時為a商城進(jìn)行商業(yè)推廣活動，乙方同意接受甲方的推廣活動并承諾為此向甲方按月支付推廣費(fèi),。

4.4.2推廣費(fèi)按該商鋪建筑面積每月每平方米元計算,。租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整推廣費(fèi),，但每次調(diào)整需提前30天以書面方式通知乙方,。

首月推廣費(fèi)于商鋪交付之日支付，其余月份推廣費(fèi)于每月1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日),。

首月及最后一個月的推廣費(fèi)計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日推廣費(fèi),。

日推廣費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米推廣費(fèi)除以該月實際天數(shù)的得數(shù)。

4.4.3租賃期間,，如乙方欲在a商城內(nèi),、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動，事先必須征得甲方的書面同意,，并向甲方支付必要的費(fèi)用,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屆時協(xié)商確定。

4.5水,、電費(fèi)

4.5.1水,、電費(fèi)的計算標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)規(guī)定及a商城實際情況結(jié)合制定，乙方須自行負(fù)擔(dān)每月的水,、電費(fèi),，乙方需按甲方的收費(fèi)通知單所約定的日期支付。

4.5.2水,、電費(fèi)押金共計元,，乙方應(yīng)于該商鋪交付之日向甲方支付。(一般租戶元/㎡,，餐飲租戶元/㎡,，按照建筑面積gfa計算),。

4.5.3甲方須在本合同結(jié)束(不論基于何種原因)及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利,、義務(wù),、責(zé)任清理完畢后10個工作日內(nèi)，向乙方退還該水,、電費(fèi)押金(不計利息),。

4.6其他費(fèi)用

4.6.1乙方須自行負(fù)擔(dān)與該商鋪使用有關(guān)的電話費(fèi)、水費(fèi),、電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)及其他費(fèi)用;

4.6.2乙方須按該商鋪獨(dú)立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位賬單,，在收到該等記錄表或賬單后7天內(nèi)支付所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的燃?xì)?、電話費(fèi)用及其他費(fèi)用。

4.7乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金,、管理費(fèi),、推廣費(fèi)及其他費(fèi)用以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶(但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實),，甲方核實收妥乙方交納款項后,，應(yīng)向乙方出具發(fā)票(其中管理費(fèi)的發(fā)票可以由甲方或a商城的物業(yè)管理公司出具，開具發(fā)票主體由甲方確定),。根據(jù)需要,，甲方有權(quán)變更收款賬戶，變更賬戶信息需提前二個月書面通知乙方,。

甲方的銀行賬號(人民幣)由甲方另行書面通知,。

4.8合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同約定的其他保證金,、押金中,，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項。

4.9乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理,、或不能及時提供服務(wù)設(shè)施等任何其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),，而減少或停止支付租金或其他根據(jù)本合同須支付的費(fèi)用。

4.10甲方接受乙方的租金,，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反,、不遵守、不履行本合同項下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議,、條文,、規(guī)定及條件的權(quán)利。

第五條商鋪交付與驗收

5.1該商鋪的交付日期為年月日之前,，甲方應(yīng)當(dāng)于該日期前交付該商鋪,，而乙方應(yīng)當(dāng)于該日期前接受交付,。具體交付時間由甲方另行通知。

5.2甲乙雙方交付/接收該商鋪時,，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù),，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及交付狀況，該商鋪交付狀況以交接憑據(jù)所載為準(zhǔn),，交接憑據(jù)一旦簽署,，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成。

5.3如前款所述的交接憑據(jù)簽署之日在年月日之前(含年月日當(dāng)日),，則該商鋪交付之日以交接憑據(jù)簽署日期為準(zhǔn);如前款所述的交接憑據(jù)簽署日期在年月日之后,，則該商鋪交付日為年月日。

5.4乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前詳細(xì)查看該商鋪現(xiàn)有裝修,、設(shè)施及a商城的公共部分。

交付驗收的具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二(商鋪交付條件),。

5.5甲方應(yīng)于該商鋪交付時向乙方說明承租該商鋪建筑物的狀況,，包括空調(diào)、照明,、用電,、消防等使用注意事項。

5.6乙方接收該商鋪時,，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該商鋪;如果乙方認(rèn)為該商鋪存在缺陷,，應(yīng)當(dāng)于接收后7日內(nèi)書面通知甲方。

5.7前款所述的缺陷不影響乙方裝修的,，則乙方應(yīng)當(dāng)立即接收該商鋪;同時,，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書面記錄，而甲方則應(yīng)當(dāng)于交付/接收之日起21日內(nèi)對有必要修復(fù)部分修復(fù),。

5.8若非因甲方原因,，乙方?jīng)]有在年1月1日前與甲方辦理該商鋪的驗收、交接手續(xù),，則乙方應(yīng)被視為在年1月1日辦理了該商鋪的驗收,、交接手續(xù)，年1月1日視為交付日,，甲方有權(quán)要求乙方自年1月1日起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用,，如管理費(fèi)、推廣費(fèi)等,。

5.9若非因甲方原因,，乙方超過年1月1日一個月后仍未辦理驗收、交接手續(xù),，則甲方有權(quán)終止本合同,，沒收租賃保證金,，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。

5.10甲方遲延交付的責(zé)任見本合同第15條中的規(guī)定,。

第六條免租裝修期

6.1乙方有天的免租裝修期,，自該商鋪交付之日起算。

6.2免租裝修期內(nèi),，乙方無需交付基本租金,，但仍需承擔(dān)管理費(fèi)、推廣費(fèi)以及裝修和/或經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他費(fèi)用(如水,、電,、燃?xì)狻㈦娫捹M(fèi)等),。

6.3免租裝修期內(nèi),，乙方除免交基本租金外，本合同及附件規(guī)定的其他義務(wù)均不免除,。

6.4乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi),，裝修押金為該商鋪建筑面積人民幣60元/平方米，裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)為該商鋪建筑面積人民幣8元/平方米,。

6.5如乙方?jīng)]有違反本合同及有關(guān)裝修的規(guī)定,，于免租裝修期屆滿，且消防部門驗收合格后1個月內(nèi),，甲方應(yīng)向乙方無息返還前款所述的裝修押金,。

6.6如因乙方原因，自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)仍未開始進(jìn)行裝修工程,，甲方有權(quán)收回出租商鋪,，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，租賃保證金作為違約金賠償給甲方,，甲方損失超過租賃保證金的,，甲方仍有權(quán)追索。

6.7若乙方于免租裝修期結(jié)束之前完成裝修工程,，則不論乙方是否進(jìn)行經(jīng)營活動,，乙方依然只需于起租日開始向甲方支付租金。

6.8若因乙方原因,，于免租裝修期屆滿后第一個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè),，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付基本租金,、管理費(fèi),、推廣費(fèi)及其他實際發(fā)生的費(fèi)用。

6.9若因乙方原因,，于免租裝修期屆滿后第二個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè),，乙方可繼續(xù)裝修,，但須向甲方支付基本租金、管理費(fèi),、推廣費(fèi)及其他實際發(fā)生的費(fèi)用,，除此之外，甲方還有權(quán)于免租裝修期屆滿后第二個月起每日向乙方收取當(dāng)月基本租金的2‰作為違約金,，直至乙方完成裝修并開業(yè),。

6.10若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第三個月內(nèi)仍未能完成裝修并開業(yè),，則甲方有權(quán)收回商鋪,，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，乙方須對此給甲方造成的損失承擔(dān)包括但不限于被扣除租賃保證金在內(nèi)的責(zé)任,，且無權(quán)要求甲方賠償任何裝修費(fèi)用,，或就商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施向甲方提出任何要求,、主張,、補(bǔ)償或索賠。合同解除后,，甲方因清理乙方的裝修而支付的費(fèi)用亦由乙方承擔(dān)。

6.11若因甲方的原因,，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進(jìn)行裝修或乙方免租裝修期不足天的,，乙方的裝修免租期應(yīng)相應(yīng)的予以延長。

第七條商鋪裝修

7.1乙方對該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修,、分隔,、修建、安裝設(shè)備或改建,，必須：

7.1.1該商鋪內(nèi)之建筑,、裝修及有關(guān)機(jī)電工程，所有室內(nèi)設(shè)計圖,、平面間隔,、機(jī)械及電力需求，以及各裝修物料之挑選,，事先報甲方會審(甲方應(yīng)于收到乙方提交的會審材料15個工作日內(nèi)出具書面會審意見,，逾期未答復(fù)者，視為甲方同意乙方的意見);

7.1.2獲得必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn),、執(zhí)照或許可證;

7.1.3保證該等內(nèi)部裝修,、分隔、修建,、安裝設(shè)備或改進(jìn)不得影響整個a商城結(jié)構(gòu)安全及其他租客的正常經(jīng)營活動;

7.1.4即使乙方對該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修,、分隔,、修建、安裝設(shè)備或改建的申請書,，由甲方代為向政府有關(guān)部門提交,，乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費(fèi)用，且乙方須獨(dú)自承擔(dān)因政府有關(guān)部門拒絕,、修改乙方裝修工程申請書或因此而引起的延遲及損失的后果;

7.1.5乙方如對該商鋪進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng),、消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響a商城整體機(jī)電系統(tǒng)的工程，應(yīng)聘用甲方推薦或甲方認(rèn)可資質(zhì)的施工單位,，并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用和責(zé)任,。

7.2甲方在會審乙方的裝修申請時，有義務(wù)向乙方說明該商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn),，并向乙方提供《租戶裝修手冊》,，乙方需按照甲方提供的《租戶裝修手冊》進(jìn)行裝修，以確保裝修安全,。

7.3在沒有獲得甲方書面認(rèn)可或同意前,，乙方在裝修時，特別不得：

7.3.1在該商鋪或a商城任何部分搭建,、安裝,、拆除或改裝任何固件、分隔物,、建筑和設(shè)施;

7.3.2改裝,、增加或允許他人改裝、增加電氣設(shè)施,、燃?xì)庠O(shè)施,、空調(diào)設(shè)備、下水管道,、消防/火警監(jiān)測或保安系統(tǒng);

7.3.3安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣/燃?xì)?、市電布線/管道、或不通過分表計量的電/燃?xì)?、或其重量超過了地面的設(shè)計載重的設(shè)備,、機(jī)器;

7.3.4在該商鋪的門窗、天花板,、墻面,、橫梁、地板,、結(jié)構(gòu)件,、衛(wèi)生設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、消防/火警監(jiān)測設(shè)備上裝釘,、插入或允許他人裝釘,、插入任何釘子、螺絲釘,、金屬鉤,、托架或類似物件;也不得損壞、損傷,、鉆入,、劃傷、毀損或允許他人損壞,、損傷,、鉆入、劃傷,、毀損上述物品的表面;

7.3.5鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物,。

7.4除非甲方事先書面同意且成都市消防部門指定安裝消防鐵門，乙方不得使用密封式鐵門,，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖,、門閂及裝配。

7.5甲方有權(quán)就乙方對該商鋪的裝修,、分隔,、修建、安裝設(shè)備或改建行為進(jìn)行規(guī)范,、管理,，包括對乙方施工人員的進(jìn)出、材料運(yùn)輸,、施工時間、施工安全等事宜進(jìn)行合理管理,，以保障a商城整體的運(yùn)作安全及順暢,，避免因乙方的行為給a商城其他商鋪的使用人造成滋擾。乙方應(yīng)服從甲方規(guī)范及管理,，未經(jīng)甲方書面同意,，不得在a商城營業(yè)時間之內(nèi)進(jìn)行裝修施工。

7.6在裝修期內(nèi),，甲方應(yīng)乙方的事先書面要求,，為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修提供臨時用水及用電，但乙方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用,。

7.7乙方必須自行承擔(dān)費(fèi)用按照政府有關(guān)部門的要求,，在租賃期內(nèi)的任何時間移除該商鋪內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物,，無論該等結(jié)構(gòu)物,、建筑物、分隔物及其他改建物建立時是否得到或未得到甲方的同意,，甲方對乙方因此蒙受的損失概不負(fù)責(zé),。

7.8如乙方對該商鋪做出任何修建，或安裝任何附屬物,、裝置,、附加物，即使該等裝修,、改建或安裝已得到甲方的同意,，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時，復(fù)原,、移去或拆走該等改建,、附屬物、裝置及附加物或其任何部分,，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用,。

7.9合同期限內(nèi)，甲方確因合理原因而需對該商鋪進(jìn)行改建,、擴(kuò)建或裝修的,，應(yīng)提前30天獲得乙方書面同意。

第八條商鋪修繕

8.1在該商鋪使用過程中,，如非乙方原因,，該商鋪及甲方提供的設(shè)施出現(xiàn)妨礙安全、正常使用的損壞時,，乙方應(yīng)及時通知甲方,，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。甲方應(yīng)在接到乙方通知1日內(nèi)進(jìn)行維修,。

8.2租賃期內(nèi),，乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)該商鋪內(nèi)部的各項設(shè)施，包括但不限于地板,、墻面,、所有店面、門窗,、電氣設(shè)施,、燃?xì)庠O(shè)施、給排水設(shè)施,、消防設(shè)施,、空調(diào)設(shè)施,、線纜和管道等，并確保其處于正常租用的使用狀態(tài),。

因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，該商鋪及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或賠償,。

8.3租賃期間,，甲方應(yīng)盡力確保該商鋪屋頂、墻壁,、主要供水管道以及動力電纜處于符合國家安全規(guī)范狀態(tài),。

8.4租賃期間，甲方應(yīng)盡最大努力保證a商城中的電梯,、消防/火警監(jiān)測系統(tǒng),、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài)。

8.5租賃期間,，甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài),，檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃?xì)?、給排水等設(shè)備的運(yùn)作情況,，進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作前,，應(yīng)事先書面通知乙方以選擇合適的時間,，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動。

8.6租賃期間,，遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時,，甲方或其授權(quán)代表可在無通知的情況下強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪，且甲方不需賠償因強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪而給乙方造成的損壞,，甲方有過失的除外,。

8.7無論乙方是否購買相應(yīng)的保險，亦無論是否因乙方的疏忽,，或因乙方不能控制的原因而導(dǎo)致該商鋪的窗戶或玻璃破裂,、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費(fèi)用,。

8.8乙方對下列行為和事件引起的損失和損害，必須進(jìn)行賠償,。該等賠償包括但不限于任何修理,、維修費(fèi)用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項,，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用(包括律師費(fèi)用)：

8.8.1因該商鋪內(nèi)任何電器裝置,、電器用品、電線等的故障、失修,、危險而導(dǎo)致甲方,、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害;

8.8.2因乙方原因而導(dǎo)致該商鋪水管通道、廁所,、器具堵塞,、損壞或停止運(yùn)作而造成甲方、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損失;

8.8.3因乙方原因而導(dǎo)致火,、煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散或任何來源的水(包括風(fēng)暴或雨水)在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方,、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害。

第九條經(jīng)營條款

9.1乙方同意在租賃期限內(nèi)租用甲方提供的pos專用收銀系統(tǒng)(下稱“pos系統(tǒng)”)臺,，并遵守本合同附件四《pos專用收銀系統(tǒng)租用規(guī)定》,。

在經(jīng)營過程中，乙方應(yīng)將租用該商鋪內(nèi)的每一筆交易在交易發(fā)生時如實,、實時,、全額通過pos系統(tǒng)進(jìn)行結(jié)算，不得以任何方式隱瞞營業(yè)額,，并隨時接受甲方的日常監(jiān)督和必要的核查,。如乙方未遵守上述約定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,，金額相當(dāng)于未提供或少提供銷售金額的30倍加上乙方前一個月的實際租金，租金金額以乙方前一個月的實際月租金為準(zhǔn),，與下月租金同日支付,。

乙方應(yīng)保證其pos系統(tǒng)數(shù)據(jù)的真實準(zhǔn)確，甲方可以對該數(shù)據(jù)進(jìn)行核實,。甲方核實時,，乙方應(yīng)配合并提供本商鋪經(jīng)營有關(guān)的賬冊及原始憑證等資料。

9.2乙方應(yīng)配合甲方于指定的時間開業(yè),。

a商城正常營業(yè)時間為10：00-22：00(法定節(jié)假日期間營業(yè)時間另行通知),，乙方應(yīng)服從甲方對a商城營業(yè)時間的安排，不得于營業(yè)時間內(nèi)無故停止?fàn)I業(yè),、撤離派駐人員或商品,。

9.3乙方并應(yīng)配合甲方對整個a商城進(jìn)行的推廣活動的時間安排。

9.4乙方提供的商品或服務(wù)必須實行明碼標(biāo)價,，商品或服務(wù)價格的制定及商品標(biāo)識不得違反中華人民共和國和成都市人民政府的有關(guān)法律,、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。

9.5如因乙方的商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量引起消費(fèi)者直接向甲方提出修理,、更換,、退貨或其他正當(dāng)合理的要求時,，甲方有權(quán)視具體情況，直接做出修理,、更換,、退貨或其他合理的決定，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

9.6乙方應(yīng)確保該商鋪內(nèi)商品的貨源充足,，避免發(fā)生商品脫銷的現(xiàn)象。

第十條轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租

10.1未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不能轉(zhuǎn)租、委任或特許第三方經(jīng)營和管理該商鋪,。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的,，轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過本合同的終止期，乙方應(yīng)保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租商鋪再行轉(zhuǎn)租,。

10.2發(fā)生下述各項行為及事件時,，乙方應(yīng)及時書面通知甲方，否則,，視為乙方違反本合同對轉(zhuǎn)租的約定：

10.2.1乙方為公司,，而公司發(fā)生收購、重組,、合并,、清算;

10.2.2乙方的名稱發(fā)生變更;

10.2.3法定繼承事實發(fā)生，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更,。

10.3本合同有效期限屆滿,，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的，應(yīng)于有效期屆滿之日前個月向甲方提出書面續(xù)租要求,，乙方未能在前述時間內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求,，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。甲,、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的,，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記,。

10.4若乙方未在本合同規(guī)定的時限內(nèi)提出對該商鋪續(xù)租,，則甲方有權(quán)攜同該商鋪未來的任何租戶或有關(guān)人士在租賃期結(jié)束前或提前結(jié)束前的3個月內(nèi)的所有合理時間內(nèi)，預(yù)先通知乙方后視察該商鋪,，乙方不得阻撓,，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。

第十一條保險

11.1乙方應(yīng)當(dāng)在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費(fèi)為該商鋪在裝修期間可能遇到的風(fēng)險購買保險,，該等保險的險種至少應(yīng)包括裝修工程一切險和公眾責(zé)任險,，保險責(zé)任期間為開始裝修之日起至開始營業(yè)之日止。

11.2乙方應(yīng)當(dāng)于開業(yè)前的15日自費(fèi)為該商鋪可能遇到的風(fēng)險購買保險,，該等保險的責(zé)任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止,，該等險種至少應(yīng)包括財產(chǎn)一切險及公眾責(zé)任險。

11.3乙方所購買的公眾責(zé)任險不應(yīng)少于人民幣100萬元,，并在保險單中將甲方列為共同被保險人,，且粘貼交叉責(zé)任條款。

11.4在甲方提出要求時,，乙方應(yīng)向甲方提供和出示前述保險保單及最后一次支付保險金的收據(jù),，以及保險公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。

11.5乙方不得做出任何行為,、事件,，導(dǎo)致a商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險無效;乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何行為、事件,，致使a商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險風(fēng)險增加,。

11.6若本合同第11.5條所述保險風(fēng)險增加，并導(dǎo)致保險金增加,，甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補(bǔ)救的前提下,，要求乙方立即補(bǔ)足因此而增加的保險金，而不論該等保險的投保人是甲方,、a商城的物業(yè)管理公司或其他第三者。

11.7如因乙方原因,，發(fā)生涉及甲方損失的保險事故,，乙方從保險公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失;如乙方從保險公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失,，則差額部分由乙方賠償予甲方,。

第十二條物業(yè)管理

12.1a商城的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)公司”)負(fù)責(zé)包括a商城在內(nèi)的全部物業(yè)管理事項;甲方得將本合同書載明之權(quán)利或其一部分授予物業(yè)公司行使。物業(yè)公司于行使權(quán)利時需知會乙方其行為代表甲方,，乙方須與a商城的物業(yè)管理公司簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。

12.2甲方保留不時制訂,、引進(jìn),、修改、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持a商城作為一流購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效,，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益,。

上述規(guī)章制度作為本合同的補(bǔ)充,，在任何方面均不得減損本合同的效力,。倘上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義,，須以本合同的條文為準(zhǔn),。

12.3乙方須遵守物業(yè)公司的規(guī)章,、制度,、規(guī)定(以下簡稱“物業(yè)管理規(guī)定”);該等物業(yè)管理規(guī)定向乙方做出書面通知后即生效,，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出,，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益。

12.4不論a商城的物業(yè)管理公司是否有專門規(guī)定,，甲,、乙雙方現(xiàn)就下列事項特別約定如下：

12.4.1在獲得甲方同意的前提下，乙方有權(quán)以甲方指定的統(tǒng)一格式,，在a商城的指示牌(如有)上展示乙方的名稱,。

12.4.2乙方有權(quán)自費(fèi)在該商鋪入口處或其門上,，安置經(jīng)甲方批準(zhǔn)設(shè)計的logo,。

12.4.3在獲得甲方書面同意之前,，乙方不得以任何目的使用a商城的名號及標(biāo)志或該名號及標(biāo)志的圖片,、聲明及畫像。

12.4.4乙方須把該商鋪的普通垃圾、廢物，以及物業(yè)公司指定的廢物箱盛載,，在物業(yè)管理公司指定的地點倒卸,。

12.4.5乙方的廢舊報紙,、紙箱(皮)、木箱,、潲水(餐飲)以及其他特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應(yīng)由物業(yè)公司認(rèn)可人員收取或處理,，乙方不得隨意聘用其他人員收取或處理。

12.4.6乙方如需聘請專門的清潔公司進(jìn)行該商鋪的清潔工作,，應(yīng)聘請物業(yè)公司指定的清潔公司,，且有關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

12.4.7乙方不得在a商城任何進(jìn)出口,、樓梯,、平臺、通道,、大堂或其他公共地方鋪設(shè),、安裝、豎立,、附加任何電線,、電纜或其他物件，亦不得將貨品或其他任何東西擺設(shè)或堆放在該商鋪之外,。

12.4.8甲方有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下,，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法，清理及處置乙方在該商場公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的任何裝箱,、紙盒,、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物，因此而引起的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),，且甲方無須向乙方或任何其他人士承擔(dān)任何責(zé)任,。乙方必須向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失,、開支或費(fèi)用。

12.4.9乙方應(yīng)采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺風(fēng),、暴雨或類似事件的破壞,，除甲方書面同意外，乙方應(yīng)保持該商鋪的外窗始終處于關(guān)閉狀態(tài),。

12.4.10未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得在a商城屋頂、天花板,、墻壁等地方安裝任何天線,、接收器、管道,、附屬物,、遮陽物、涼蓬或其他任何類型,、性質(zhì)的安裝物和附屬物,。

12.4.11乙方不得破壞、損毀或涂污a商城結(jié)構(gòu)的任何部分,，或a商城的公共地方,、樓梯、電梯,、自動樓梯的任何裝飾外貌,，包括a商城內(nèi)的任何樹木,、植物及灌木,。

12.4.12甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下,，在a商城任何部分安裝或固定甲方認(rèn)為適合的機(jī)器,、設(shè)備、標(biāo)記,、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)維修、拆除,、更換該等設(shè)備和設(shè)施,。甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方,。

12.4.13除非獲得甲方事先書面同意，乙方不得對該商鋪,、窗框,、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆,、噴漆,、使用或黏貼任何東西,、物件或懸掛霓虹燈廣告,。

12.4.14乙方應(yīng)以甲方滿意的風(fēng)格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗,，在收到甲方對其展示提出反對意見的書面通知后，立即改變或更換有關(guān)擺設(shè)。

12.4.15除非乙方向甲方申請并獲得甲方事先書面同意外，在租賃期內(nèi),，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街,、走廊,、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃,。

12.4.16乙方必須使用物業(yè)管理公司指定的貨物裝卸區(qū)、出入口處及貨物電梯,，并在甲方和a商城的物業(yè)管理公司規(guī)定的時間內(nèi)裝卸貨物,。

12.4.17乙方需遵守物業(yè)管理公司制定的，有關(guān)專用停車場,、車輛進(jìn)出通道或用來裝貨,、卸貨的場地的使用規(guī)定。

12.4.18乙方在任何情形下,，不得以客戶電梯或電動樓梯作運(yùn)貨用途,。

12.4.19乙方不得在a商城的任何電梯內(nèi)放置任何重量超過該電梯的最大載重的物件,。

12.4.20乙方應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用，在a商城正常營業(yè)時間內(nèi),，使該商鋪營業(yè)標(biāo)志,、店面和窗戶保持照明;為達(dá)到理想的視覺效果，乙方應(yīng)允許甲方控制該商鋪的營業(yè)標(biāo)志,、店面及窗戶電路,。

12.4.21乙方不得在該商鋪或a商城內(nèi)進(jìn)行任何拍賣或類似的促銷活動，或利用不道德或不合法的商業(yè)手法進(jìn)行商業(yè)活動,，但純周期季節(jié)性的促銷活動或經(jīng)甲方同意的除外,。

12.4.22乙方不得在a商城的公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行任何兜售、招徠行為;亦不得分發(fā)各種宣傳性的小冊子及廣告資料,，甲方或物業(yè)公司同意者除外,。

12.4.23除根據(jù)本合同約定的用途使用該商鋪而生產(chǎn)、制造或加工物品外,，乙方不得在該商鋪進(jìn)行生產(chǎn),、制造或加工任何其他貨物或商品。

12.4.24乙方在任何時候不得在該商鋪內(nèi)放置或貯存任何武器,、彈藥,、火藥、硝石,、煤油或其他可引起爆炸,、燃燒的物品或危險貨物。

12.4.25乙方不得在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生,、向外滲透,、泄漏或容許在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透,、泄漏有毒及有害的氣體或氣味,。

12.4.26除本合同約定乙方可在該商鋪內(nèi)經(jīng)營餐飲行業(yè)外，乙方不得在該商鋪內(nèi)預(yù)備食物或飲食,，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物,。

12.4.27乙方不得在該商鋪飼養(yǎng)任何動物、寵物,。

12.4.28乙方須自費(fèi)采取所有甲方要求的步驟及預(yù)防措施,，以防止白蟻,、老鼠,、蟑螂或其他害蟲、寄生蟲在該商鋪內(nèi)滋生,。

12.4.29乙方不得在該商鋪內(nèi)居住或容許他人居住,。

12.5.30不論甲方在該商場內(nèi)設(shè)置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否,，甲方對該商鋪及其內(nèi)部財物不負(fù)任何保安及保管責(zé)任。

12.4.31甲方須盡力保持a商城商場的屋頂,、主要結(jié)構(gòu),、墻壁、水管通道及電纜電線在良好的使用狀態(tài),。

12.4.32甲方須盡力保持a商城商場的公共地方清潔及妥當(dāng)?shù)臓顟B(tài),。

12.4.33甲方須盡力保持a商城商場內(nèi)任何電梯、自動樓梯,、消防及保安設(shè)備,、空調(diào)設(shè)施及其他設(shè)備在妥當(dāng)及可運(yùn)作的狀態(tài)。

12.4.34甲方應(yīng)在正常營業(yè)時間內(nèi)向該商鋪提供空調(diào)服務(wù),。若乙方要求甲方在前述時間外提供額外空調(diào)服務(wù),，須預(yù)先向甲方或物業(yè)公司申請并繳付相應(yīng)的收費(fèi)。

12.4.35甲方在收到乙方需要在額外空調(diào)服務(wù)的合理通知后,，應(yīng)責(zé)成物業(yè)公司向乙方提供該等空調(diào)服務(wù),。

12.4.36乙方承租區(qū)域內(nèi)的照明系統(tǒng)由乙方控制，但乙方承租區(qū)域與a商城公共部分交接的邊界區(qū)域單獨(dú)設(shè)置照明回路,，由甲方控制,，甲方應(yīng)保證乙方在正常營業(yè)時間內(nèi)邊界區(qū)域的照明。

第十三條商鋪交還

13.1交還日期及適用范圍

13.1.1乙方應(yīng)當(dāng)于本合同約定的租期結(jié)束之日起不超過5日內(nèi)交還該商鋪,。

13.1.2除租賃期限屆滿合同正常終止外,，如甲方或乙方依據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同,，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的,，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同提前解除或終止之日起不超過3日內(nèi)交還該商鋪。

13.2交還狀況及裝修和附屬設(shè)施/設(shè)備的歸屬

13.2.1合同結(jié)束(不論基于何種原因),，甲方有權(quán)要求乙方按下述方式之一交還商鋪：

13.2.1.1乙方自費(fèi)將該商鋪內(nèi)的所有動產(chǎn)(附屬設(shè)施/設(shè)備除外)搬離該商鋪,，該商鋪交還時的狀況應(yīng)當(dāng)與乙方在最后一段正常營業(yè)時間時的狀況一致;商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有,，甲方無須給予乙方補(bǔ)償,，如因乙方原因?qū)е律啼伒难b修或附屬設(shè)施/設(shè)備遭到破壞,，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方由此導(dǎo)致的損失,。

13.2.1.2乙方自費(fèi)將商鋪內(nèi)的所有物品搬離該商鋪,，并將商鋪恢復(fù)至商鋪交付時的狀態(tài)(正常使用導(dǎo)致的磨損除外),。

13.2.2如果該商鋪交還時之狀況不符合前項規(guī)定,，甲方有權(quán)要求乙方采取一切措施或自行采取措施,，使得該商鋪之狀況符合前項規(guī)定,，由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和開支由乙方負(fù)擔(dān),。

13.3交還通知、查驗及接收

13.3.1合同結(jié)束(不論基于何種原因)，各方均應(yīng)提前3日通知對方交還/收回該商鋪的具體日期,，甲方應(yīng)當(dāng)按照該等通知查驗及接收該商鋪,。

13.3.2甲方應(yīng)當(dāng)依照通常合理的標(biāo)準(zhǔn)及本合同第13.2條規(guī)定查驗該商鋪。

13.3.3在符合本合同第13.2條規(guī)定的情形下,，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署一份交還憑據(jù),，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署，乙方交還該商鋪的義務(wù)立即完成,。

13.4逾期交還的后果

13.4.1如果乙方未依照本合同第13.1條的規(guī)定交還該商鋪,，則甲方有權(quán)在公證機(jī)關(guān)的公證下選擇采用下述方法之一收回商鋪，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)：

13.4.1.1該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪,，該商鋪商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有,，甲方無須給予乙方補(bǔ)償。

13.4.1.2將該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪,，并將該商鋪內(nèi)的一切裝修,、附屬設(shè)備/設(shè)施拆除。

13.4.2乙方逾期交還商鋪,，除應(yīng)當(dāng)依照合同最后一個月的標(biāo)準(zhǔn)交付逾期期間的租金,、管理費(fèi)等各項費(fèi)用外，每天還應(yīng)按照合同最后一個月日基本租金的1.5倍向甲方支付違約金,，直至乙方交還該商鋪或甲方依照本合同第13.4.1條的規(guī)定收回該商鋪,。

13.5質(zhì)量保證金

本合同結(jié)束(不論基于何種原因)，乙方在撤場前應(yīng)向甲方繳納商品質(zhì)量保證金,。如乙方系一般零售類租戶,，商品質(zhì)量保證金為人民幣1萬元;如乙方系美容美發(fā)、餐飲等特殊類型租戶,，商品質(zhì)量保證金額度雙方另行協(xié)商,。如三個月內(nèi)沒有任何第三方因乙方原因向甲方提出權(quán)利主張，甲方將向乙方退還該質(zhì)量保證金(不計利息),。

第十四條合同變更和提前終止的條件

14.1變更本合同的條件如下：

14.1.1租賃期限內(nèi),，除本合同另有規(guī)定，如出現(xiàn)下述情況,，雙方可變更本合同：

14.1.1.1甲方或乙方因有特殊原因,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意變更合同的,。

14.1.1.2出現(xiàn)非甲方能及的情況,，使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行、或水,、電,、燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次超過30天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的,。

14.1.1.3乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，且經(jīng)甲方提出后的14天內(nèi),，乙方未予糾正的,。

14.1.1.4在租賃期間，司法,、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利,，且超過15天的。

14.1.1.5因不可抗力或意外事件,，致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞,，使本合同不能繼續(xù)履行的。

14.1.2變更本合同的,，要求變更合同的一方應(yīng)主動向另一方提出,。

14.1.3因變更本合同，使一方遭到損失的,，有過錯的一方應(yīng)賠償另一方的損失,。

14.2解除本合同的條件如下：

14.2.1租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外,，如出現(xiàn)下述情況,，可解除本合同：

14.2.1.1甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，同意解除合同的,。

14.2.1.2出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行,、或水,、電、燃?xì)獾日９?yīng)中斷,，且中斷期一次超過60天,，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的。

14.2.1.3乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定,，且經(jīng)甲方提出后的30天內(nèi),，乙方未予糾正的，甲方有權(quán)提出解除合同,。

14.2.1.4在租賃期間,，政府決定征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的。

14.2.1.5在租賃期間,，司法,、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，且超過30天的。

14.2.1.6因不可抗力或意外事件,，使本合同無法履行的,。

14.2.2提前終止本合同的，有權(quán)提前終止合同的一方應(yīng)主動向另一方提出,。

14.2.3因提前終止本合同,，使一方遭到損失的，有過錯的一方應(yīng)賠償另一方的損失,。

第十五條甲方違約責(zé)任

15.1在租賃期限內(nèi),，甲方逾期交付商鋪，每逾期一日則應(yīng)按首月月基本租金的2‰向乙方支付違約金;若支付的違約金不足以抵付乙方損失的,，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

15.2租賃期限內(nèi)，甲方不及時履行本合同約定的維修,、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,，致使該商鋪發(fā)生損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

15.3在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的,，乙方有權(quán)單方面解除本合同,，由此而造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償:

15.3.1未按本合同約定的時間交付商鋪供乙方使用,，超過60日的,。

15.3.2違反本合同的約定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用該商鋪的,。

15.3.3違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定,，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使乙方無法繼續(xù)租用的,。

15.3.4未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),，將該商鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的,。

15.3.5甲方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序,，因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外。

15.3.6由于甲方原因,，致使該商鋪因法庭強(qiáng)制執(zhí)行而被查封,。

15.3.7法律、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方提前終止合同的其他情況,。

15.4乙方依據(jù)本合同第15.3條單方終止合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方,，要求甲方返還租賃保證金，退還多收的預(yù)交款項(如有)并賠償損失,，并在3日內(nèi)遷離該商鋪,。

15.5本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后,，甲方未按規(guī)定向政府有關(guān)部門辦理登記的,，由甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

15.6乙方因甲方違約行為而引起的所有費(fèi)用和開支(包括一切律師費(fèi)),，均由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)向甲方追討該等費(fèi)用,、開支,。

15.7乙方一次或多次原諒、寬恕甲方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務(wù),，不得構(gòu)成乙方放棄追究對甲方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù),，亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利，除非乙方以書面方式作如此表示,。

15.8乙方對甲方做出的任何同意,，只構(gòu)成乙方對某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行,，亦不得理解為乙方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求,，除非乙方以書面作如此表示。

第十六條乙方違約責(zé)任

16.1在租賃期限內(nèi),，乙方逾期交付租金,、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及水,、電,、空調(diào)費(fèi)之一或全部的，每逾期一日,，應(yīng)按逾期交付金額的2‰支付滯納金,。

16.2在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水,、電,、空調(diào)及其他費(fèi)用，經(jīng)甲方書面通知,，仍未能于7日內(nèi)交付的,，每逾期一天，應(yīng)按上述費(fèi)用的2‰或國家有關(guān)規(guī)定支付滯納金,。逾期達(dá)14天以上的,，甲方有權(quán)委托a商城的物業(yè)管理公司采取停止供應(yīng)或使用水,、電、空調(diào)或其他設(shè)施的措施,，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān),。

16.3租賃期限內(nèi)，乙方非因法律,、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況,，中途擅自退租的，租賃保證金作為違約金賠償給甲方;若租賃保證金不足賠償甲方損失的,，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

16.4在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)單方面終止本合同,，收回該商鋪，由此而造成甲方損失的,，乙方應(yīng)予以賠償：

16.4.1未經(jīng)甲方書面同意,，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用,。

16.4.2未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動商鋪結(jié)構(gòu),，或損壞商鋪,，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正,、并修復(fù)的,。

16.4.3擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該商鋪進(jìn)行違法違章活動的,。

16.4.4乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的規(guī)定,，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使商鋪或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的,。

16.4.5拖欠支付租金,、管理費(fèi)及其他費(fèi)用之一或全部的達(dá)到30日。

16.4.6乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序,，因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外,。

16.4.7由于乙方原因，致使該商鋪因法庭強(qiáng)制執(zhí)行而被查封,。

16.4.8未經(jīng)甲方書面同意,，乙方中斷、停止其經(jīng)營活動1天(含1天)以上的,。

16.4.9法律,、法規(guī)或本合同其他條款允許甲方單方提前終止合同的其他情況,。

16.5甲方依據(jù)本合同第16.4條單方終止合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方3日內(nèi)遷離并交回該商鋪;租賃保證金作為違約金賠償給甲方;若租賃保證金不足賠償甲方損失的,，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

16.6甲方依照本合同規(guī)定向乙方發(fā)出的解除合同通知，表明甲方行使本合同賦予其提前收回該商鋪的權(quán)利,，并構(gòu)成甲方對該項權(quán)利已全面及充分的行使,，甲方無須以實際進(jìn)入該商鋪的行為作為行使該項權(quán)利的標(biāo)志。

16.7甲方根據(jù)本合同,，要求或收取滯納金,，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補(bǔ)救的權(quán)利(包括收回該商鋪的權(quán)利)

16.8甲方因向乙方催付租金或其他費(fèi)用而引起的所有費(fèi)用和開支(包括一切律師費(fèi))，及甲方因行使本合同項下其他任何權(quán)利而引起的所有費(fèi)用,、開支,，均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追討該等費(fèi)用,、開支,。

16.9甲方一次或多次原諒,、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務(wù),，不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利,，除非甲方以書面方式作如此表示,。

16.10甲方對乙方做出的任何同意，只構(gòu)成甲方對某一特別事件的同意,，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行,，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非甲方以書面作如此表示,。

16.11乙方違反本合同第3.7條,、第3.8條約定，不論甲方是否實際支出了賠償或處罰款項,，甲方均有權(quán)單方面終止本合同,，收回該商鋪，并向乙方追究相關(guān)損害賠償,。

第十七條不可抗力

17.1“不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制,、不可預(yù)見、亦無法避免的事件,，該事件妨礙,、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于地震,、臺風(fēng),、洪水,、火災(zāi)或其他天災(zāi)、戰(zhàn)爭或任何其他類似事件,。

17.2如發(fā)生不可抗力事件,，遭受該事件的一方應(yīng)立即用可能的最快捷的方式通知對方該事件的性質(zhì)、發(fā)生日期,、預(yù)計持續(xù)時間等有關(guān)的細(xì)節(jié),，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項下義務(wù)的程度。

17.3在不可抗力事件持續(xù)期間,，遭受不可抗力事件的一方應(yīng)定期及時地告知對方不可抗力事件的現(xiàn)狀,，如不可抗力事件結(jié)束，應(yīng)立即以書面形式通知對方,。

17.4遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項下的義務(wù)直至不可抗力事件的影響消除為止,，并且無需為此而承擔(dān)違約責(zé)任;但應(yīng)盡最大努力克服該事件，減輕其負(fù)面的影響,。

17.5遭受不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁┦录l(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)(或其他適當(dāng)機(jī)構(gòu))出具的證實不可抗力事件的合法證明,，如其不能提供該等證明，對方可根據(jù)本合同的規(guī)定要求其承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十八條通知與送達(dá)

18.1任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件,、通知及其他通訊往來，必須采取書面形式,，并送達(dá)至下述地址或雙方書面通知的其他地址,。

商鋪租賃合同條款漏洞篇十

出租方(以下稱甲方)： 承租方(以下稱乙方)：

根據(jù)我國《合同法》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就有關(guān)房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 租賃范圍及用途：

甲方同意將位于__________ ________________號商鋪，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為______________使用,，出租商鋪的建筑面積為_______㎡左右,。

第二條 租賃期限為 5 年，自 20xx 年 06 月 16 日起至 20xx 年 07月 16 日止,。合同期滿后,，如甲方仍繼續(xù)出租店面的，同等條件下,，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán),。

第三條 租金、保證金：

1,、甲方給予乙方1個月的裝修免租期,，免租期自交付日(20xx年06月16日)起算,，免租裝修期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金，但應(yīng)交納管理費(fèi)及使用該物業(yè)而產(chǎn)生的水,、電等費(fèi)用,。免租期滿次日開始計付租金。

2,、前三年租金為 1000 元/月,，每年租金為人民幣 120xx元(大寫： 壹萬貳仟元整 );從第四年開始，每年租金按20%增長加收,。租金一年一次性付清,，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一年房租，以后每年租金均在當(dāng)年 6 月 15 日前一次性付清,。以上租金不含稅,，甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費(fèi)憑證。

3,、為確保出租房屋設(shè)施完好以及租期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用如期結(jié)算,，乙方在簽訂本合同

之日交納人民幣(大寫) 肆仟元整 ( 小寫 4000 元)作為房屋使用保證金、水電費(fèi)押金和裝修保證金,。待合同期滿后乙方付清本應(yīng)交納的所有費(fèi)用后,，甲方應(yīng)將保證金全額退還給乙方(保證金不計算利息)。

第四條 設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)：

1,、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括房屋租賃稅,，水電費(fèi),，水,、電、網(wǎng)絡(luò)報裝及用電增容,，政府稅收規(guī)費(fèi),，物業(yè)管理費(fèi)等)由乙方負(fù)責(zé)。

2,、如因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3、合同期滿后,，乙方原先對店面進(jìn)行的裝修和其他設(shè)施,、物品全部歸甲方所有(可移動設(shè)施除外)，其設(shè)施,、物品不得破壞,，應(yīng)保持店面完好,，無償交還甲方，如有損壞,，酌情賠償,。

第五條 甲方責(zé)任和義務(wù)：

1、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚,，若有糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)處理。

2,、甲方在簽訂合同之時將房屋交給乙方使用,。

第六條 乙方責(zé)任和義務(wù)：

1、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定,，按時支付租金及其它各項費(fèi)用,，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀(jì)活動,。

2,、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書面同意，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動,，乙方對該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則,。

3、在租賃期間,，未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或出借該商鋪的全部或部分,。 經(jīng)甲方書面同意的轉(zhuǎn)租,，不影響乙方履行本合同義務(wù)(包括但不限于交納租金)，乙方對轉(zhuǎn)租承租人行為負(fù)責(zé),。乙方對于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)借,、抵押、聯(lián)營或其他有損甲方利益的行為,。

4,、承租期內(nèi)，由被盜,、火災(zāi)等事故造成損失,，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的,，由乙方負(fù)責(zé),。

5、乙方自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù),、勞動糾紛及其他經(jīng)濟(jì) 或法律責(zé)任,。

6、乙方在未違反租約的前提下,，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋,。如要求續(xù)租，在本合同期滿前三個月向甲方提出申請,，再由雙方另行商議續(xù)租事宜,。

第七條 合同的解除

本合同除發(fā)生下列情形外，合同期內(nèi)完全有效,，不得單方解除,。

1、租賃期屆滿,。

2,、因乙方過錯嚴(yán)重造成房屋毀損的。

3,、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達(dá)不到使用目的的,。

4、政府強(qiáng)制征收或拆除該房屋的,。

5,、乙方遲延交付房租超過10天的。

第八條 違約責(zé)任

本合同經(jīng)雙方簽章即生效,。本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。 甲方簽字(蓋章)： 乙方簽字(蓋章)：

年 月 日 年 月 日

商鋪租賃合同條款漏洞篇十一

出租方(甲方)：___________________________

身份證號：________________________________

聯(lián)系電話：________________________________

承租方(乙方)：___________________________

身份證號：________________________________

聯(lián)系電話：________________________________

在自愿,、平等、公平的原則下,，甲方和乙方經(jīng)過友好協(xié)商,，就乙方承租甲方商鋪事宜達(dá)成以下合同條款,，以供雙方遵照執(zhí)行,。

一、商鋪的基本情況

1,、商鋪的基本位置：________________________________號商鋪,。

2、商鋪的建筑面積：________________________________,。

二,、商鋪租賃用途

1、乙方承租商鋪用于經(jīng)營(商品類別)：____________________。

三,、交付日期和租賃期限

1,、甲乙雙方約定，甲方于___________年____月____日前向乙方交付改房屋,。其中___________年____月____日前期間的時間,，甲方同意同意該段時間作為乙方籌備和裝修時間，不計入正式租期,。

2,、本合同租期為期____年，自___________年____月____日起至___________年____月____日止,。

3,、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋,，乙方如期返還,。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前3個月,，向甲方提出續(xù)租書面要求,，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況做相應(yīng)調(diào)整,。如甲方在租期滿后仍要對外出租該房屋的,，在同等租賃條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

四,、商鋪租金

1,、雙方約定商鋪租金為：

自_______年____月____日至_______年____月____日，租金為______________;

自_______年____月____日至_______年____月____日,，租金根當(dāng)據(jù)年周邊出租商鋪的租賃價格另行約定,。

2、物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi),、暖氣、房屋租憑稅均由乙方繳納,，甲方概不負(fù)責(zé),。

五、商鋪租金的支付方式：

本著先付租金后使用的原則,，第一年租金人民幣_________________元整(￥____________);提前30天交房租,，一年一次性交清，不然甲方有權(quán)終止合同,，無償收回該鋪面及固定裝修設(shè)施,，并扣除乙方的履約保證金,。

六、履約保證金

1,、乙方在本合同簽訂當(dāng)日須向甲方支付以下的金額作為乙方履約的保證金和水,、電等其他費(fèi)用的押金，合計人民幣伍仟元整,，小寫(￥5000元),。

2、乙方若在租憑期內(nèi)拖欠甲方租金本協(xié)議項下其他乙方應(yīng)繳之費(fèi)用,，或因乙方的責(zé)任造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方有權(quán)從履約保證金中抵扣相應(yīng)的款項和費(fèi)用，并可要求乙方在甲方抵扣后10天內(nèi)補(bǔ)足履約保證金,。租憑期滿后,，若乙方無拖欠款項或未給甲方造成損失，甲方將全額無息返還乙方履約保證金,。

七,、租憑期間費(fèi)用歸屬

1、租憑期間,，使用該房屋所發(fā)生的水,、電、煤氣,、通訊等費(fèi)用,、房屋和設(shè)備日常維修由乙方承擔(dān)。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù),。房屋日常費(fèi)用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費(fèi)用,，包括燈、門,、水電,、燃?xì)庠O(shè)施以及其他屬于甲方的設(shè)施。房屋出現(xiàn)大的,、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費(fèi),，由甲方承擔(dān)，包括墻體裂縫,、基礎(chǔ)下沉,、房屋漏雨滲水等。

2,、雙方同意由乙方負(fù)責(zé)辦理本房房屋的意外商業(yè)保險事宜,，并承擔(dān)保險費(fèi)用保險收益人為甲乙雙方。保險范圍包括：甲方擁有產(chǎn)權(quán)的本房屋,、設(shè)施、家具和電器;乙方擁有的家具和電器設(shè)備。若因發(fā)生意外情況如火災(zāi)等造成成雙主的財產(chǎn)損失,，由雙方共同向保險公司索賠,。所獲償金按照所保險合同中所保險的內(nèi)容由雙方分享。

八,、商鋪的交還

1,、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)返還該房屋,，乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài),。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可,，再相互結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用,。未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日,，乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍向甲方付該房屋占用使用費(fèi),。

2、乙方在撤離商鋪前應(yīng)當(dāng)結(jié)清所有對甲方的應(yīng)付款項或費(fèi)用,，否則,，甲方有權(quán)依法阻止乙方撤離其財產(chǎn);由此引起的一切損失和責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān),。

3,、屬于乙方的家具、電器等設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)搬走,。由乙方增加的裝修(包括新增固定的隔墻,、窗、燈具,、門及設(shè)施,，卸后會損壞室內(nèi)狀況的情況等)乙方不得拆除，以免破壞室內(nèi)的裝修狀況,。(或由雙方根據(jù)當(dāng)時的實際情況協(xié)商處理)

4,、因乙方原因?qū)е缕湮茨茉诒竞贤獬蚪K止之日內(nèi)完成撤離，并將符合約定條件的商鋪交還甲方的,，由此造成出租方與第三方的一切損失,，由乙方自行承擔(dān)。

九,、租賃物管理

乙方作為獨(dú)立的承租方,，對自身的經(jīng)營及財產(chǎn)，人身安全負(fù)有全部責(zé)任,。

十,、免責(zé)任條件

1,、因不可抗力原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行造成的損失，甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

2、因國家政策要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲,、 乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任,。

3,、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算,，不足整月的按天數(shù)計算,，多退少補(bǔ)。

4,、不可抗力系指“不能預(yù)見,、不能避免不能克服的客觀情況”。

十一,、合同生效

1,、同自甲、乙雙方簽署后生效,。本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

2、本合同條款甲,、乙雙方已在簽定合同時進(jìn)行了充分的協(xié)商和討論,，雙方簽字和蓋章即視為雙方已充分理解并愿意接受合同條款的約束。

甲方(簽章)__________________ 乙方(簽章)__________________

身份證號：___________________ 身份證號：___________________

聯(lián)系電話：___________________ 聯(lián)系電話：__________________

_______年____月____日 _______年____月____日

商鋪租賃合同條款漏洞篇十二

出租方(甲方)__________身份證號：__________________

承租方(乙方)__________身份證號：__________________

根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲,、乙雙方達(dá)成如下事項：

第一條：出租地址

甲方將____________,，建筑面積為____的房屋，出租給乙方作為________場地使用,，其經(jīng)營范圍在租賃期內(nèi)不得擅自更改,，否則視為乙方違約,。乙方同意承租，租賃面積最終以產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)核定的面積為準(zhǔn),。

第二條：租賃期限

租賃期從____年月____日起至____年____月____日止,，共計____年____個____月,。

本合同期滿后,，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán),。如乙方需要續(xù)租,，須提前______天向甲方提出續(xù)租書面申請，雙方重新議定租金后,，方可簽訂續(xù)租合同,。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃,。

第三條：租賃保證金

甲乙雙方商定本房租賃保證金為____元(人民幣大寫：____________),，在本合同簽訂之日起一次性支付。

甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后十五日內(nèi),，若乙方無拖欠房租及其他費(fèi)用時,，對商鋪無損壞，并且將商鋪拆除的隔墻恢復(fù)后,，不影響房屋的二次租賃,，甲方將租賃保證金全額退還給乙方(保證金不計息)

第四條：租金價格與租金交付時間

每平方米月租金單價為____元，月租金共計(按產(chǎn)權(quán)建筑面積計)____元(大寫：____)支付方式為季度支付,，由乙方在上一期租金到期前____日內(nèi)預(yù)付下一期租金,。

第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修

1、乙方應(yīng)按妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施,，保護(hù)房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受破壞(因室內(nèi)裝修,、裝飾需要，經(jīng)業(yè)主同意拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施,、設(shè)備除外)

2,、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下,，可以對所承租商鋪進(jìn)行裝修,，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但其裝修方案應(yīng)事先得到甲方同意后再向物業(yè)管理方申請施工,。乙方在辦理完相關(guān)手續(xù)后,，方可進(jìn)場裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期滿后裝修物的權(quán)屬處理,，雙方商定：

(1)租賃期滿,，甲,、乙雙方未達(dá)成房商鋪續(xù)租協(xié)議時，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動設(shè)施,、設(shè)備,，乙方承擔(dān)隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)責(zé)任。

(2)租賃期滿,，甲,、乙雙方未達(dá)成該商鋪續(xù)租協(xié)議時，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物時,，乙方應(yīng)將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設(shè)施復(fù)原,。

(3)租賃期內(nèi)，若乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該商鋪使用權(quán)時,，需經(jīng)甲方同意,，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件,，并且租金不低于當(dāng)年每平方米的單價,。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租租賃合同，裝修物權(quán)歸屬乙方處置,。

第六條：甲,、乙雙方責(zé)任和義務(wù)

1、甲方應(yīng)對出租房屋的合法性承擔(dān)法律責(zé)任,。

2,、乙方在合同期內(nèi)必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī),，在國家法律,、法規(guī)允許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。

3,、甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)物業(yè)管理文件中所享有的權(quán)利和義務(wù)(繳納維修基金除外),，在本合同期內(nèi)，轉(zhuǎn)由乙方享有并履行(包括物業(yè)管理費(fèi),、水電氣費(fèi),、公共區(qū)域發(fā)生費(fèi)用等各費(fèi)用的交納)，甲方與物業(yè)公司已簽訂物業(yè)管理合同,、相關(guān)文件作為本合同附件,。

4、乙方知曉甲方有意出售本房產(chǎn),，若乙方未在本協(xié)議生效7日內(nèi)書面表示愿意承購本房產(chǎn),，則視為本條約定;房屋產(chǎn)權(quán)所有人按法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時，乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。

5,、乙方應(yīng)遵守《用戶手冊》,、《裝修守則》以及本物業(yè)的其它管理制度。并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾,、裝修管理協(xié)議》,、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書》及其它物業(yè)管理文件,，以上文件作為本合同附件,。

6、該房屋的質(zhì)量保險費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān),。乙方在租賃期間的人身,、財產(chǎn)(貨品等)的安全及保險費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。乙方在租賃期間對該房屋造成的損毀由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。

第七條：違約責(zé)任

1、乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)單方終止合同,，收回本房屋，保證金不予退還,，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利：

(1)擅自改變租賃商鋪的經(jīng)營范圍;

(2)利用承租商鋪進(jìn)行非法活動,，損害公共利益和甲方利益。(3)拖欠房屋租金累計30日以上,。

2,、甲方不得無故提前終止合同，若甲方需要提前終止合同,，甲方應(yīng)提前三個月以書面形式通知乙方,，經(jīng)雙方同意方可終止合同，但甲方應(yīng)向乙方一次性支付兩萬元的違約金,，并賠償乙方裝修損失,。

3、乙方不得無故提前終止合同,，若乙方需要提前解除或終止合同,，乙方應(yīng)提前三個月以書面形式通知甲方，經(jīng)雙方同意方可終止合同,。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán),。乙方轉(zhuǎn)讓，須告知并征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意,。

4,、因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān)。乙方的經(jīng)營權(quán)受國家相關(guān)法律法規(guī)的保護(hù),。

第八條：免責(zé)條款

如有不可抗力原因?qū)е路课輷p毀,，造成甲,、乙雙方損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任;如因此而終止合同,，租金按實際使用時間結(jié)算,，多退少補(bǔ)，甲方退還乙方全額保證金,。

第九條：解決爭議的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。

第十條：本合同未盡事宜

1,、甲,、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與全合同具有同等法律效力,。

2、本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效,，合同到期后自行作廢,。

第十一條：補(bǔ)充條款

出租方(蓋章)_________承租方(蓋章)__________

電話：___________________電話：__________________

_________年_____月_____日_________年_____月_____日

商鋪租賃合同條款漏洞篇十三

甲方(出租方) 身份證號：

乙方(承租方)： 身份證號：

依據(jù)《合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方位于 臨街商鋪租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

1,、該商鋪坐落于 號商鋪,，該商鋪建筑面積上下兩層約 m2。該商鋪不得用于飯店等對室內(nèi)環(huán)境及周圍居民造成影響的經(jīng)營活動,。

2,、甲、乙雙方應(yīng)互示身份證以真實的證明雙方身份,，并提供身份證復(fù)印件證明作本協(xié)議附件,。

3、該商鋪租賃期三年自 年 月 日起至 年 月 日止,。租金：按照先交租金后使用的原則,，第一年租金 元( )/年，合同期內(nèi)，第二年,、第三年租金按市場行情在原價格基礎(chǔ)上隨行就市協(xié)商而定(注：合同期內(nèi)年租金遞增應(yīng)控制在15%以下),。

4、商鋪房屋租賃期滿乙方如需要續(xù)租時,，乙方須在期滿前一個月提出續(xù)租要求,，甲方在同等條件下，可優(yōu)先考慮同乙方續(xù)簽合同,。如果乙方不續(xù)租,，應(yīng)提前一個月告訴甲方，其自行裝修部分無償歸甲方所有,，不得向甲方收取裝修費(fèi),。或乙方負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)原貌,。甲方要收回商鋪房屋也應(yīng)提前一個月告訴乙方,。

5、付款方式：一次性繳納一年的房租,，既第一次交納時間為合同雙方簽約后2日內(nèi)交付,。以后兩年必須在每年陽歷 月 日前交付。乙方如不能按時交付租金時,，甲方有權(quán)終止本合同并收回商鋪房屋，因此造成的經(jīng)濟(jì)損失與甲方無關(guān),。若乙方在商鋪租賃期內(nèi)提出終止合同時,，甲方不退還租金。

6,、在合同期內(nèi),，甲方不得以任何理由收回該鋪面，乙方擁有合同期內(nèi)合法的使用權(quán);乙方在本合同約定事項的原則下有權(quán)轉(zhuǎn)租此商鋪,，但轉(zhuǎn)租

7,、合同期內(nèi)，與該商鋪有關(guān)的各項費(fèi)用由乙方承擔(dān)：水費(fèi),、電費(fèi),、電話費(fèi)、城市市容費(fèi),、垃圾清理費(fèi),、電視收視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用(因乙方滯交所產(chǎn)生的罰金應(yīng)由乙方承擔(dān)),。乙方租賃期間必須遵守國家法令,、法律、法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營活動，不得從事違法經(jīng)營活動,。否則,，后果自負(fù)。

8,、甲方應(yīng)于 年 月 日內(nèi)將該商鋪按約定條件交付給乙方使用;并經(jīng)雙方交驗移交房室鑰匙及物業(yè)手續(xù)等交割完畢后視為交付;乙方租賃后不得擅自改變商鋪用途,，不得因裝修等原因擅自拆改變動或損壞商鋪主體和墻體結(jié)構(gòu)。

9,、合同簽訂時,，乙方需向甲方交納此商鋪押金￥1000.00元(壹仟元整)，押金不得沖抵商鋪租金,。租賃期滿或合同解除后,，乙方將該商鋪及其附屬設(shè)施移交甲方并交清相關(guān)費(fèi)用后，甲方全額無息返還乙方交付的相應(yīng)押金,。

10,、租賃期滿或合同解除后，由乙方添臵的可移動物品可由其自行收回,，而對于乙方自行裝飾,、裝修(地板、地面,、頂,、隔房、固定電料等)的構(gòu)筑部分無償歸甲方所有,，不得向甲方收取任何費(fèi)用,。或乙方負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)原貌,。

11,、本合同執(zhí)行期內(nèi)，因地震等不可抗力致使商鋪毀損等自然災(zāi)害造成的其他損失,，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時,，甲方不退還租金。甲,、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。

12、本合同履行期間產(chǎn)生的爭議,，甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向商鋪所在地的人民法院提起訴訟,。

13,、本合同一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方簽字后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日