隨著人們法律意識的加強，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。合同對于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇合同,。下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考,，大家一起來看看吧。

委托開發(fā)房地產(chǎn)合同無效篇一

乙方：

依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,、《民法典》有關規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方開發(fā)建設事宜達成如下事項：

第一條項目概況

1.1項目名稱：;

1.2項目位置：;

1.3項目用地：規(guī)劃總占地畝;

1.4建設規(guī)模：總建筑面積約平方米。

第二條委托的內(nèi)容和方式

2.1本項目所有政府批準文件及征地手續(xù)均由甲方授權乙方以甲方的名義辦理取得,，甲方配合乙方提供所需資料及相關文件;

2.2甲方全面委托乙方代為開發(fā)本項目,，乙方同意接受委托，按本合同約定內(nèi)容完成本項目的全過程管理;

第三條甲方的權利和義務

3.1所有政府批準文件及手續(xù)由乙方辦理,、甲方協(xié)助;

3.2甲乙雙方共同成立項目領導組,，并確定具體項目聯(lián)絡人員;

3.3審定設計單位編制的設計方案、施工圖,，及工程施工預算與決算及費用支出;

3.4參加本項目工程的規(guī)劃,、設計，在本項目建設過程中,，需明確建設工程的使用功能及其他要求;

3.5有權查驗工程的進度,、檢查施工質量、發(fā)現(xiàn)質量問題和其他問題及時反饋給乙方,。

3.6審批已完工程量,，根據(jù)事實情況支付相應的委托費用

第四條乙方的權利和義務

4.1負責辦理本項目用地、立項,、報建,、規(guī)劃、施工許可等手續(xù);

4.2負責組織施工圖設計,，報審及招投標;

4.3乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍,，并配備技術負責人,，人員數(shù)應滿足本項目開發(fā)管理需要;

4.4負責按照約定的工程進度計劃組織施工，保證所建工程質量符合國家關于建設工程質量要求的有關規(guī)定;

4.5負責在本項目工程竣工驗收時,，同期完成各項公共建筑,、市政設施配套;

4.6組織工程竣工決算，處理工程索賠,，組織竣工驗收;

4.7按照約定的工程進度組織施工,，保證新建工程質量符合國家質量規(guī)定;

4.8對施工過程中所發(fā)生的一切債權債務、安全施工,、責任事故和侵權責任承擔法律責任,。

第五條建設開發(fā)進度工期

5.1本項目開發(fā)進度為年，開工日期為_年__月__日,，竣工日期為_年__月__日,。

第六條違約責任

6.1雙方商定，有下列情形之一的,，承擔違約責任：

6.1.1完成的事項違反合同約定的;

6.1.2擅自解除合同的;

6.1.3與他人私下串通,，損害對方利益的;

6.1.4其他過失損害對方利益的。

6.2雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,，應當按照法律,、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償。

第七條不可抗力

7.1本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災害如洪水,、地震,、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、政府行為等,。

7.2如因不可抗力事件的發(fā)生導致工程受損或者合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,，并應在不可抗力結束_14_天內(nèi),，提供事故詳情、費用損失明細及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認可后協(xié)商解決或終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第八條通知

8.1根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用書信,、傳真,、電報、當面送交等方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式。

8.2各方通訊地址如下：_________,。

8.3一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起__72__小時內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應責任,。

第九條爭議的解決

9.1如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成,，依法向當?shù)厝嗣娣ㄔ浩鹪V,。

第十條補充與附屬文件

10.1本合同未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附屬文件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

10.2本合同敘述主要以技術部分為主，商務部分以補充協(xié)議為主

第十一條合同效力

11.1本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份,。

乙方：

日期：

委托開發(fā)房地產(chǎn)合同無效篇二

甲方：______________________

地址：_______________________

電話：_______________________

傳真：_______________________

授權代表：___________________

職務：_______________________

乙方：_______________________

地址：_______________________

電話：_______________________

傳真：_______________________

授權代表：___________________

職務：_______________________

第一條前言

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，基于：

1.甲方已于_________年_________月_________日依法以招標方式取得位于_________,、編號為_________的地塊的土地使用權，該地塊的規(guī)劃用途為______,、容積率為_________,、計劃建筑面積為_________平方米、土地使用權年限自_______年_________月_________日至_________年_________月_________日止,、土地使用權證編號為_____;

2.乙方是經(jīng)主管部門批準獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質的具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);

甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同,。

第二條合作建房

甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權,，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成____棟_____層的辦公樓,，并按本合同第六條的約定進行產(chǎn)權分成,。

第三條建房資金

建房資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供,，實際建筑成本高于或低于該預計數(shù)額的部分由乙方承擔和享有,。

建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時止所需的一切成本、費用,。該建房資金不包括甲方因招標,、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。

第四條報批手續(xù)

除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外,，包括本合同在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由乙方負責辦理,，但甲方有義務協(xié)助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料,。

第五條設計,、建筑

工程設計和建筑的招標、施工監(jiān)督由甲方負責,，但按本合同第條約定產(chǎn)權應分給甲方部分的設計圖紙須經(jīng)甲方書面認可后方可報批并實施,。

工程設計的招標工作應在本合同生效后第____天內(nèi)完成，整個建筑工程應在本合同生效后第天內(nèi)開工,，并在第____個月內(nèi)完成竣工驗收工作,。

第六條產(chǎn)權分成

全部建筑的產(chǎn)權由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟____層房屋的產(chǎn)權,，乙方擁有____棟____房屋的產(chǎn)權,。

乙方應在工程竣工驗收合格后_____日內(nèi)辦理完甲方應分得產(chǎn)權部分房屋的房地產(chǎn)證。

第七條違約責任

1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作,、或在本合同生效后第____天內(nèi)開工,、或在第____個月內(nèi)完成竣工驗收工作，甲方有權解除合同,，并有權要求乙方賠償損失,。

2.除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時間辦好房地產(chǎn)證,，乙方應按主管部門發(fā)布的指導租金價格向甲方支付違約金,。

3.如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤，當拖延時間在____個月以內(nèi)時，乙方有權要求甲方應按主管部門發(fā)布的指導租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時,，乙方有權解除合同,，并有權要求甲方賠償損失。

第八條爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,，雙方應友好協(xié)商,，協(xié)商不成，應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會,，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁,，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力,。

第九條合同生效

本合同自政府主管部門批準后生效,。

甲方：_______________________

授權代表：___________乙方：_______________________

授權代表：___________日期：_______________________

地點：_______________________

委托開發(fā)房地產(chǎn)合同無效篇三

甲方 (發(fā)包方):

住所:

法定代表人:

乙方 (承包方):

住所:

法定代表人:

丙方(擔保方): 先生 身份證號碼:

住所地:

簽約背景:

甲方是依照中華人民共和國法律在 設立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計劃委員會計投資( ) 號《關于同意建設“a”商品房項目的批復》;于 年 月 日取得 市規(guī)劃局( )規(guī)選址第 號《建設項目選址意見書》,從而取得 “a”商品房項目的開發(fā)經(jīng)營權。 為了有利于該項目盡快開發(fā)建設,經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營開發(fā)的有關事宜,依照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行,。

一、定義

除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:

1,、項目:指 “a”商品房項目,。

2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經(jīng)對方許可的約定原因承接其債權債務的其他法人或自然人,。

3,、日:除本協(xié)議書另有約定外,均指日歷日。

4,、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣

二,、項目概況

1、項目位置: 山

2,、項目建設用地面積: 平方米

3,、容積率為

4,、總面積: 平方米以內(nèi)(不含地下室)

5,、土地用途:商品房綜合開發(fā),包括商業(yè)及住宅(別墅)。

6,、項目尚未繳交土地價款與配套費,。

三、承包經(jīng)營權

1,、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營,。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成,、自主經(jīng)營,、自負盈虧的方式進行。乙方承包經(jīng)營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有;項目承包經(jīng)營利潤低于承包金的部分,由乙方負責補足。

2,、承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發(fā)經(jīng)營完成止,。

前款所稱的“開發(fā)經(jīng)營完成”是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關已經(jīng)對項目經(jīng)營情況進行會算,房產(chǎn)交付完畢、辦妥產(chǎn)權登記所需的手續(xù),、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時間,。

3、在承包期間,由乙方負責項目的策劃,、報批,、設計、招標,、施工,、售樓等全部開發(fā)建設與經(jīng)營管理工作,乙方還有權以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,。

四,、乙方之承包金和甲方應承擔的費用

1、本項目承包金為 億元(大寫: 億元),。但是,如果本合同第七條約定的股權轉讓得以進行,則本合同約定的項目承包金等額轉化為股權轉讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權轉讓款總額為 億元(大寫: 千萬元),。

除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由,、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用,。

2、雙方初步估定項目土地價款為 萬元,、配套費為 萬元,共計 萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金(或股權轉讓款)中扣付,。 ; 若應繳納的配套費超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數(shù))的部分由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行;若應繳納的土地價款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行。該些款項由乙方墊付后,從應付甲方的前期承包金(或股權轉讓款)中先行全額扣減,。

若應繳納的配套費超過 萬元,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權利,。若乙方選擇繼續(xù)履行合同,則超出 萬元的部分由乙方承擔。

若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應的滯納金,、罰金等,則仍應由甲方繼續(xù)負責承擔。

3,、上述土地價款,、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項目經(jīng)營開發(fā)的成本帳。若上述土地價款,、配套費總額超過 萬元,則由甲方承擔的超過 萬元部分所對應產(chǎn)生的因多交土地價款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方,。

4,、除上述土地價款、配套費 萬元(大寫: 千萬元)外,剩余承包金 萬元(若是股權轉讓款,則為 萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過 年 月 日)起按每月支付 萬元的標準在 個月內(nèi)付清 萬元,余額在項目開發(fā)完畢進行會算后15日內(nèi)付清,。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。

5,、本項目的營業(yè)稅由乙方承擔,甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權轉讓款)所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔,。

6、除本合同另有約定應由甲方負責承擔的費用,、事項外,自本合同簽訂之日起,與該項目有關的以下費用,、事項均由乙方負責承擔:

(1)負責項目的開發(fā)、建設,、銷售,、經(jīng)營等一切事項;

(2)負責承擔項目所需的一切開發(fā)、建設,、經(jīng)營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅),。

7、乙方承包經(jīng)營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有,并按以下方式支付:

五,、雙方保證及責任

(一)甲方保證及責任:

1,、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律,、法規(guī)而需承擔或可能承擔法律責任的情形;甲方同時保證該項目真實,、合法、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風險;保證沒有任何第三方對該項目提出權益主張;

2,、保證不干擾乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,而且必須積極配合乙方對項目的經(jīng)營開發(fā)工作(包括但不限于融資,、售房、按揭手續(xù)工作等),應乙方的要求,在需要甲方出具證明,、報告或使用甲方印鑒時,須及時(兩日內(nèi))且無條件提供給乙方,。

3、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件,。

4,、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經(jīng)乙方同意也不會發(fā)生將該項目為甲方或任何第三方的債務提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實,。

5,、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關,、執(zhí)法機關的行為對本合同的簽署,、履行構成法律障礙的情形,。

6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關的任何合同性文件或其他債權債務,。

7,、保證甲方的其他經(jīng)營不致影響乙方對該項目的開發(fā)建設和經(jīng)營,并不會損害乙方權益。

8,、甲方簽署,、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得甲方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序。

(二)乙方保證及責任:

1,、保證按合同規(guī)定投入項目全部開發(fā)建設資金并承擔項目贏盈虧及風險,。

2、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業(yè)信譽或損害甲方其他經(jīng)營活動的行為,。

3,、項目在承包經(jīng)營期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權債務由乙方承受,除此之外的甲方債權債務概由甲方承受。

4,、乙方簽署,、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得乙方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序。

六,、特別約定

1,、在本合同簽訂后 日內(nèi),甲、乙雙方對甲方的財務進行審計,以示承包前后的區(qū)別,。

2,、在本合同簽訂后,甲、乙雙方開始對項目批文及印鑒(包括甲方營業(yè)執(zhí)照,、文件檔案,、驗資報告、財務憑證,、項目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒)進行共管,屆時,甲,、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號,以示承包前后的區(qū)別,并簽署相應的備忘錄。

3,、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國建設銀行廈門分行開元支行開設基本金帳戶,作為乙方承包經(jīng)營項目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有,。

為了便于甲方的監(jiān)督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑒共同監(jiān)管該專戶,但甲方應當配合乙方為項目的開發(fā)建設而利用或者使用該專戶的一切行為。

4,、甲方董事會現(xiàn)有 名董事,甲方同意:在乙方承包經(jīng)營期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,并在本合同簽訂后 日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù),。若因有關政策規(guī)定而暫時無法變更的,則甲方應在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權委托書,授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權,。授權委托期限與本合同承包期相同,。

5、甲方同意,在項目土地權證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點,。

七,、股權轉讓或項目轉讓

1,、甲方、丙方同意并保證,在甲方公司股權符合轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方,、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權轉讓再向甲方,、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權轉讓所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方,、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便,。

2、甲方,、丙方同意并保證,在項目符合法定轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方,、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時,各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議,。

八,、違約責任

1、本合同簽訂后,甲,、乙雙方均應嚴格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定,非經(jīng)對方書面同意,任何一方均不得擅自修改,、變更或單方終止或解除合同,否則即構成違約。違約一方應賠償對方的一切經(jīng)濟損失(含可得利益的損失),。

2,、本合同簽訂后,甲、乙任何一方不履行合同義務或者履行義務不符合本合同規(guī)定的,另一方有權要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟損失;若由于甲,、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行合同的,應按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟損失(含可得利益損失),。

3、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的經(jīng)營活動;因甲方原因致使項目被查封,、凍結,、拍賣;甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等),影響乙方對項目的開發(fā)經(jīng)營的,

乙方有權解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經(jīng)濟損失,。

4,、上述三款規(guī)定的守約方的經(jīng)濟損失難以確定的,應按其在簽訂本合同時所預見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準。

九,、免責條款

由于下列情形之一導致一方未能履行合同義務的,可以免除其違約責任:

1,、戰(zhàn)爭、不可抗力因素;

2,、雙方書面同意的其他免責情形,。

十、合同擔保

丙方同意 對甲方基于履行本合同項下的債務全部義務承擔連帶保證責任;保證期間為自本合同簽訂之日起至20xx年12月31日止,。

十三一,、爭議解決

凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關的爭議,各方當事人均有權提交廈門仲裁委員會依申請時該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則仲裁。仲裁裁決是終局的,對各方當事人均有約束力,。

十四二,、其他事項

1、本合同自簽訂之日起生效,。

2,、本合同未盡事宜,由甲、乙,、丙三方另行協(xié)商并訂立補充合同,。補充合同與本合同具有同等法律效力。

3,、本合同一式三份,由甲方,、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力,。

甲方:

有權代表簽字:

簽署日期: 年 月 日

乙方:

有權代表簽字:

簽署日期: 年 月 日

委托開發(fā)房地產(chǎn)合同無效篇四

第一條開發(fā)項目

項目名稱：_________

地址：_________

第二條項目用地性質

1,、合作開發(fā)項目占地_________平方米，土地性質為：_________土地,，用地文件以批復為依據(jù),。

2、該片土地使用權為：_________,，土地使用權人為：_________,。

第三條項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米,，位于地塊_________端,。

(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米,，位于地塊_________端,。

第四條合作方式

1、_________方提供用地,，_________提供全部建設資金,。

2、項目工程完成后按本協(xié)議分配,，甲方分得_________,，乙方分得_________，產(chǎn)權隨分得物業(yè)各方所有,。

3,、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷,、安置,、補償、辦理項目報建等手續(xù),，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等,。

4,、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資,，每次出資_________萬元,，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資,，每次出資_________萬元,。

第五條付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款,。

(1)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi),，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元,，合計_________萬元;

(2)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi),，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元,，合計_________萬元,。

第六條前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作,，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi),。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理,、供電,、安裝、供氣,、通訊報裝手續(xù),，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設。

第七條承包發(fā)包工作安排

合作項目由第三方承包開發(fā)建設,，在甲方辦理前期手續(xù)時,，乙方應給予必要協(xié)助。

第八條工程管理

1、本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項目進展,、人員聯(lián)絡,、財務及工程進度安排。

2,、管理辦公室安前述第六,、七條職責規(guī)定,，具體協(xié)調(diào),、落實。

第九條物業(yè)交付

1,、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用,，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

2,、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收,。

第十條產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶

1,、本協(xié)議簽署后應報送_________(合作項目主管機關)審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產(chǎn)權歸屬,，即甲方分得_________的產(chǎn)權,，乙方分得_________的產(chǎn)權。

2,、按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù),。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。

委托開發(fā)房地產(chǎn)合同無效篇五

甲方：___________________________________________________

乙方：___________________________________________________

經(jīng)營方式：_________________________________________________

資金占用費按月利率__‰計付,，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清,。 財務管理：

1.成本核算范圍：_____________________________________________

2.決算編制：_______________________________________________

3.財產(chǎn)清償：_______________________________________________

利潤分配：_________________________________________________

違約責任：___________________________________________________

其他：

1.該項目資金在______行開戶管理。

2.____方經(jīng)濟責任由______擔保,。保證方有權檢查督促_____方履行合同,，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3.____方愿以______作抵押品,，抵押品另附明細清單作為本合同的附件,。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。

本合同正本一式____份,。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份,。合同副本___份,，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有___________________,，與本合同有同等效力。

本合同的修改,、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意， 作為合同的補充部分,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托開發(fā)房地產(chǎn)合同無效篇六

甲方：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

乙方：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_________市_________區(qū)_________街_________畝(計_________m2)的出讓的國有土地使用權,。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的_________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)開發(fā),，現(xiàn)就相關事宜達成如下協(xié)議：

第一條甲,、乙雙方共同投資組建_________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項目,，公司注冊資金萬元人民幣,。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣,，占總股本的_________%;乙方出資萬元,，具體以上述_________街的_________畝國有地使用權作價投入,，占總股本的_________%。

第二條 乙方確認投入_________置業(yè)有限公司的_________街的項目的土地使用權具備以下條件：

(一)項目四至范圍：本項目地塊座落于市_________區(qū),，東至_________街,，西至_________街，南至_________巷,，北至_________米規(guī)劃路,。

(二)項目性質：商品房開發(fā)。

(三)土地性質：住宅,、公建綜合用地,，現(xiàn)有土地使用權年限為_________年。

(四)土地指標：本地塊土地使用權面積_________畝(計_________平方米),，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積),，建筑密度不大于_________%,，現(xiàn)有審批建筑物限高_________米(航空限高_________-_________米)，其中：

1.一期用地_________畝(計_________平方米),，總建筑面積_________平方米以上,，其中包括居住面積_________平方米、公建面積(網(wǎng)點)_________平方米,、物業(yè)用房_________平方米,、地下車庫_________平方米。

2.二期用地_________畝(計_________平方米),，總建筑面積_________平方米,，包括居住面積_________平方米、公建面積(網(wǎng)點)_________平方米,、物業(yè)用房平方米,、地下車庫_________平方米。

(五)土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整,。

上述項目概況中的座落,、四至范圍,、項目性質,、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件,，并以最新批準文件為準,。

第三條乙方確認已取得投入_________置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清,，同時乙方確認該項目已取得以下批文,、權證;

(一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市文物管理辦公室的x文物[_________]號“_________”。

(二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字_________年_________號“建設項目選址意見書”,。

(三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局的

_________規(guī)土證字_________年_________號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字_________年_________號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”,。

(四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民政府辦公廳的辦綜二字[_________]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。

(五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房地產(chǎn)開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建,、住宅建設項目通知書”,。

(六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。

(七)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房產(chǎn)管理局的拆許字(_________)第_________號《房屋拆遷許可證》,。

(八)乙方已于_________年_________月_________日與_________市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[_________]_________號《國有土地使用權出讓合同》,。

(九)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(_________)字第_________號《國有土地使用證》。

(十)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字_________年_________號“建筑擴初設計審定通知單”,。

(十一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市衛(wèi)生局的_________衛(wèi)預審字_________號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”,。

(十二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[_________]號便函。

(十三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民防空辦公室的[_________]人防立項字(_________)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”,。

(十四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人防工程質量監(jiān)督站的沈人防質監(jiān)審字_________號“結建防空地下室審批通知書”,。

(十五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市公安局的沈消審(_________)第(_________)號“建筑工程消防設計審核意見書”。

(十六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市計劃委員會的計基_________號《投資許可證》。

(十七)乙方已于_________年_________月_________日取得__________________的批復,。

第四條

甲,、乙雙方一致確認：乙方投入到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價_________萬元人民幣。其中_________萬元作為乙方對_________置業(yè)有限公司的出資,，其余萬元由_________置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方,。

本協(xié)議乙方出資變更到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行,，抵押擔保的債權金額為_________萬元人民幣的貸款本息,，債權到期日為_________年_________月。

乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外,，其相應的國有土地使用權出讓金,、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外),。

第五條

本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,，并提供書面的《文物勘探報告》,。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_________置業(yè)有限公司承擔,。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著"原地保護文物,、遺址"的狀況。

_________置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中,，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的,，甲方退出本項目開發(fā),，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物,、遺址的文書后十天內(nèi),，將甲方及甲方通過_________置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條 付款及付款條件

(一)本協(xié)議生效后_________天內(nèi),，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金,，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

(二)本協(xié)議簽訂后_________個月內(nèi),，甲乙雙方共同按照_________市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_市計劃委員會有關立項計劃變更的要求,，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行_________分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至_________置業(yè)有限公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至_________置業(yè)有限公司名下,，則甲方通過沈陽_________置業(yè)有限公司向乙方支付_________萬元人民幣,，乙方向_________置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押,。

在甲方支付上述_________萬元人民幣款項時,，乙方負責將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件,、備件移交給沈陽_________置業(yè)有限公司,。

(三)在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至_________置業(yè)有限公司名下,。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過_________置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,，乙方向_________置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

(四)在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到

_________置業(yè)有限公司名下并在_________置業(yè)有限公司成立后_________個月內(nèi),，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù),，沈陽_置業(yè)有限公司將余款_________萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應向_________置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入_________置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票,。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作_________置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款。

第七條 雙方的責任

(一)甲方的責任

1.負責_________置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù),，費用由_________置業(yè)有限公司承擔,。

2.負責確保本項目_________置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常,。

委托開發(fā)房地產(chǎn)合同無效篇七

發(fā)包方：____________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱甲方)

承包方：____________(以下簡稱乙方)

結合本工程具體情況,，甲方同意將衡陽盛世豪廷消防工程承包給乙方施工,，從報建到驗收合格發(fā)證,。為明確雙方在施工過程中的權力、義務和經(jīng)濟責任,，特簽訂本合同,。

第一條：工程概括;

1.工程名稱：工程項目____棟及地下室。

2.工程地點：

3.承包方式：按實際建筑面積總承包,，每平方米單價元,，總建筑面積約萬平方米，總工程造價約萬元,。

4.工程內(nèi)容：1.室內(nèi)消防栓系統(tǒng);2.自動噴淋系統(tǒng);3.自動火災報警系統(tǒng);4.排煙系統(tǒng),、消防加壓系統(tǒng);5.室外消防栓系統(tǒng);6.乙級防火門及消防卷簾，消防施工圖中的一切內(nèi)容,。

5.消防報建費用乙方負責,。

第二條：合同價款及承包形式;

1.合同總造價：按該項目實際建筑面積包干，每平方米元,，總造價為萬元,。乙方負責開具稅務正式發(fā)票,，稅金由乙方承擔。

2.本工程經(jīng)甲,、乙雙方商定,，同意采用按平方米合同價款包干的承包方式。

3.如該項目未按建筑圖施工,，加層影響消防工程驗收,，消防支隊所交罰款，由甲方承擔法律及經(jīng)濟責任,。

4.該項目加層部分工程造價按實際建筑面積計算,。

第三條：付款方式;

1.本合同簽訂后，由乙方辦理報建手續(xù),，即前期預埋工程,。甲方支付乙方工程款____________%，即萬元,。

2.該項目主體竣工后,，甲方通知乙方消防工程全面施工，消防材料及安裝設備進場,。甲方向乙方支付該工程項目進度款%,，即萬元。

3.工程施工完成總工程量____________%時,，甲方再向乙方支付工程進度款____________%,，即____________萬元。

4.本消防工程施工完畢,，經(jīng)有關部門檢測驗收合格并取得合格證后____________日內(nèi)甲方一次性付清乙方工程余款(除留____________%質保金,，____________年滿后支付)。

第四條：施工日期;

本合同簽訂后______年月日開工,，工程工期______年月日完工并組織驗收,，總工____________期天。確保項目順利交付,。如因乙方原因影響甲方開業(yè),，由乙方承擔一切損失及違約責任。如因甲方付款或其他不可抗拒的因素造成工期延誤,，則工期順延,。

第五條：設備及材料供應方式;

1.本工程所需要設備及材料經(jīng)雙方協(xié)商同意，均由乙方負責供應,。

2.乙方提供的材料設備,，必須符合國家消防產(chǎn)品質量驗收標準，并具有合格證書,。因產(chǎn)品質量不符合驗收標準而發(fā)生的工程質量事故或造成返工損失,，均由乙方負責,。

第六條：工程質量及驗收交工;

1.工程質量應全部達到設計要求和符合消防規(guī)范及消防工程驗收標準。

2.隱蔽工程由乙方提前通知甲方工地代表到施工現(xiàn)場進行檢查,，辦理隱蔽工程的相關手續(xù),。如發(fā)生一切質量問題，乙方負責,。

3.本合同生效后,，甲方應組織圖紙會審、技術交底會議,，并及時向乙方提供施工圖紙____________套,。

4.工程竣工后，由乙方提供工程竣工驗收資料,，明確完工日期,。乙方組織工程驗收，甲方協(xié)助辦理相關手續(xù),。

5.工程竣工交驗后,，工程保修按國家有關規(guī)定辦理，確保本工程質量保修期____________年,。

第七條：雙方職責;

(一)甲方職責;

1.派駐工地代表,，對工程進度、質量進行監(jiān)督,，檢查隱蔽工程,。協(xié)調(diào)中間交工及工程驗收簽證。向乙方提供用水,、用電,，確保大型機械使用方便。負責提供材料,、設備及工具存放室,。

2.根據(jù)合同規(guī)定和要求，按時辦理撥款和結算,，將每筆工程進度款付至乙方指定的賬戶上。

3.如建筑設計變更,，加層造成消防驗收不合格,，需重新報建驗收，所增加費用和消防部門處罰的責任由甲方承擔,。

4.協(xié)助乙方會同監(jiān)理方組織施工圖技術交底和圖紙會審工作,。

5.因不可抗力的因素造成的工期延誤，協(xié)助乙方同監(jiān)理方辦理工期順延簽證,。

6.在工程竣工交付時,，如甲方因資金造成工程不能按時交付,，甲方愿以在建工程的房子以當時的市場價格按____________折抵足乙方工程款。

(二)乙方職責;

1.施工前,，及時做好各項施工準備工作,，辦理好消防報批手續(xù)。

2.按合同規(guī)定,，做好材料和設備的采購,、供應及管理工作。

3.嚴格按照設計圖和消防規(guī)范進行施工,，確保工程質量和施工工期,。

4.已安裝的設備，在工程未投入使用前做好保管工作,。

5.及時提交竣工驗收資料,，乙方負責通過當?shù)叵啦块T的驗收，并取得消防達標文件及驗收合格證書,，否則不予結算,。

6.在合同規(guī)定的保修期內(nèi)，對屬于乙方負責的工程質量問題負責無償修理,，并對項目消防工程進行不定期的維修工作,，確保消防設備的正常運行。因甲方使用管理不當,，如斷電,，水、油滲透造成設備損壞,，甲方應負擔設備款由乙方維修,。

7.嚴格遵守甲方頒布的有關規(guī)章制度，服從甲方的統(tǒng)一安排和指揮,。

8.工程竣工后,，甲方辦理與乙方的結算事宜，乙方應義務培訓甲方有關消防管理,、值班人員,，使其基本掌握系統(tǒng)的維護、操作和保修工作,。

第八條：雙方約定的合同各項條款,，在本合同實施過程中遵照執(zhí)行，如發(fā)生爭議,，甲,、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟,。

第九條：施工過程中的一切安全事故均由乙方負責,，甲方不負任何責任,。

本合同一式六份，甲,、乙雙方各執(zhí)三份,。

本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決,。

本合同雙方簽字蓋章后生效,，工程竣工后付清工程余款后合同自行失效。

甲方：____________乙方：____________

法定代表人：____________法定代表人：____________

委托代理人：____________委托代理人：____________

日期______年____________月____________日

委托開發(fā)房地產(chǎn)合同無效篇八

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。

第一條 開發(fā)項目名稱：

地址：

第二條 項目用地性質

1,、合作開發(fā)項目占地 平方米,，土地性質為：

2、該片土地使用權為： 土地使用權人為： 具體位置及面積以沈國用 號國有土地使用證登記為準,。

第三條 項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：擬建商住工程,，規(guī)劃占地 平方米。

第四條 合作方式

甲方提供用地國有土地使用權,，(沈國用 號)作價人民幣 元,，工程價款為 元，乙方負責建房,。

第五條 付款方式

本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方授權代辦簽署生效10日內(nèi)乙方一次性投入人民幣 元。

第六條 前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由乙方負責,，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。

(3)負責合作項目的整體供水,、污水處理、供電,、安裝,、供氣通訊報裝手續(xù)。

(4)負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設,。

第七條 工程管理

1,、本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理,、項目進展,、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排,。

2,、乙方負責開發(fā)施工期間的管理工作，并對施工安全等事項承擔責任,。

第八條 財務管理

1,、甲乙雙方各派一名財務人員共同參與財務管理。

2,、利潤由甲方分成 %,，乙方分成 %，若經(jīng)營虧損甲乙雙方按上述利潤比例承擔,。

第九條 產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶

本協(xié)議下的房產(chǎn)在驗收合格后產(chǎn)權登記在乙方名下,。

第十條 違約責任

本協(xié)議約定的合作進程中，若一方違約則向另一方支付違約金壹佰萬元整,。

第十一條 補充與附件

本合同未盡事宜,，按照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第十二條 合同的效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日生效,。

2、本合同正本一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等的法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日

委托開發(fā)房地產(chǎn)合同無效篇九

立本協(xié)議當事人：

甲方：

乙方：

丙方：

目 錄

第一章,、總則：

第二章,、機構的設置和職責分工

第三章、費用的分擔

第四章,、會計財務制度

第五章,、房屋的分配

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

第七章、土地竟買：

第八章,、工程前期：

第九章,、工程營造：

第十章、房屋銷售：

第十一章,、竣工材料報批：

第十二章,、工程保修：

第十三章 物業(yè)管理

第十四章 本協(xié)議的變更和終止

第十五章、違約責任

第十六章,、合同管理

第十七章,、其他約定事項

第一章、總則

1.1根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預)告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規(guī)定,，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權,。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人(以下簡稱本協(xié)議當事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買,，拍買購得寧夏路×號地塊后,，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。

1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構,，由其全權負責合作項目的開發(fā),、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施,。

1.3土地竟買,、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位,、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外),、工程款支付,、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當事人自行負責,。

1.4 本協(xié)議當事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地,。

1.5本協(xié)議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有,。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋,。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》,，本協(xié)議當事人各自銷售其分得的房屋,。

1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶,，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

1.7 根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費,。

第二章,、機構的設置和職責分工

2.1 為便于合作項目的開發(fā),、建設,、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立項目部(以下簡稱項目部),，項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理,，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部,、工程前期部,、工程部、銷售部,、財務部,、工程予決算部等部門。

2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。項目部設總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人,。

項目部的職責：

全權負責和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規(guī)則：

項目部實行工作例會制度,，決定合作項目所涉一切事宜,。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄,，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名,。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定,。項目部例會由項目部經(jīng)理主持,，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持,。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定,，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決,，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理,，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分,，屆時由工程部另行確定,。

經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會,。

副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作,。

2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。綜合部設經(jīng)理 人。

綜合部的職責：

綜合部經(jīng)理的職責：

2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程前期部設經(jīng)理 人,。

綜合部的職責：

綜合部經(jīng)理的職責：

2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經(jīng)理 人,。

工程部的職責：

工程部經(jīng)理的職責：

2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。銷售部設經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定,。

銷售部的職責：

銷售部經(jīng)理的職責：

2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。財務部設經(jīng)理 人。

財務部的職責

財務部經(jīng)理的職責：

2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程予決算部設經(jīng)理 人,。

工程予決算部的職責：

工程予決算部經(jīng)理的職責：

第三章、費用的分擔

3.1合作項目的配套費用,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。

本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物,、構筑物、地下管線,、綠化,、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用,。

3.2工程款在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的,，房屋工程價款、稅費由各自負擔,。

本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關稅費,。

3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金,、出土出讓金,、行政性事業(yè)性收費,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。

3.4項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用,、招待費用,、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。

3.5售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,，分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,，房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。

3.6 項目部下設各部實行費用包干,，超資不補,，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配,。各部下設各部的具體費用數(shù)額,，屆時由項目部確定。

3.7 本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利,、保險,、工傷費用等，均由派出方負擔,。

3.8 除銷售部經(jīng)理外,，其他銷售人員的工資、福利,、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔,。

3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。

3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。

第四章、會計財務制度

4.1 合作項目所涉的會計,、稅務各自進帳,，分別處理。

4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理,、統(tǒng)一支出的原則,。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶,，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒,。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施,。

4.3 主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任,，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況,。

4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況,。

4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款,，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保,。

第五章 房屋的分配

施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案,。協(xié)商不成的,，由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份,，通過抓閹的方式分配房屋,。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋,。

第六章,、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。

6.2 拍賣機構傭金的繳納日期按7.5項辦理,。

6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理,。

6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。

6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當事人支付,。

6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定各自繳納,。

6.7 項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

6.8 根據(jù)《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期,。

6.9 根據(jù)《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期,。

6.10根據(jù)《建設工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期,。

6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。

第七章,、土地竟買：

7.1 本次拍賣會及本協(xié)議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：

根據(jù)《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200×]×號,，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會,。本協(xié)議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買,。

7.2 1號地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標

1. 地塊位置:

2. 地塊總面積:

3. 土地用途：

4. 土地面積:

5. 容積率：

6. 建筑密度：

7、 綠地率：

8. 規(guī)劃建筑面積：

7.3 本協(xié)議當事人一致同意,，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米,。

7.4 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元,，乙方支付 元,，丙方支付元。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方,，由其代本協(xié)議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局,。

7.5拍賣機構的傭金，在拍賣機構規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付,，由其代本協(xié)議其他當事人繳納。本協(xié)議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按照每方分得房屋的確權面積具實結算,。

7.6 土地竟買的有關手續(xù)，由出資最多的一方負責辦理,。竟買不成的,，應在拍賣機構退還保證金到帳后×日內(nèi)退還本協(xié)議當事人。

7.7 每方派員一名參加拍賣會,，由出資最多的一方派員負責舉牌,。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄,。

7.8拍賣成交后,本協(xié)議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局,。

7.9 《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當事人簽訂。

7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前,，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的,，違約方應支付前次委托方和本協(xié)議當事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，違約方負責補足差額,。

7.11應價超過7.3項約定的,，其他本協(xié)議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協(xié)議,。選擇終止本協(xié)議的,，負責舉牌的一方，應在拍賣結束后三日內(nèi)退還其支付的保證金,。

7.12 除竟買不成的,，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

7.13 竟買不成的,，除4.9項外,本協(xié)議的其他條款自動失效,。

第八章、工程前期：

8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策,，工程前期部具體負責經(jīng)辦,本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助,。

8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：

1、報批建設項目的立項和可行性研究報告

2,、建設項目的市場調(diào)研,，確定開發(fā)項目的整體方案;

3、規(guī)劃設計單位招標(或確定規(guī)劃設計單位),，簽訂《規(guī)劃設計合同》;

4,、規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批;

5、申領《建設用地規(guī)劃許可證》;

6,、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位),，簽訂《建筑設計合同》;

7、方案設計和施工圖的審批;

8,、申領《建設工程規(guī)劃許可證》;

9,、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》;

10,、監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位),，簽訂《工程監(jiān)理合同》;

11、委托質檢工作;

12,、申辦開工計劃和《施工許可證》;

13,、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工,。

8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協(xié)議當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部,。

第九章、工程營造

9.1合作項目工程施工單位的選擇,，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,。未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致,，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工,。

9.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,。

9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款：

1,、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據(jù)實結算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包,，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統(tǒng)一支付,。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后,，由財務部執(zhí)行。

9.5 工程的簽證,、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存,。

9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責,。……

第十章,、 房屋銷售：

10.1 根據(jù)本協(xié)議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》,。

10.2分得的房屋由本協(xié)議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同,，各自出具收款收據(jù),。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。

10.3 售樓處房屋建設費用,、營銷費用,、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后,，按確權的建筑面積據(jù)實決算,。

本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。

本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用,。

10.4 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本,。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責,。

10.5 本協(xié)議當事人選派的銷售人員,，應經(jīng)過培訓后方能上崗,。

10.6 本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經(jīng)理的管理。

第十章,、竣工驗收和竣工材料的報批：

11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合,。……,。

第十二章,、工程保修：

12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的,，由出價最低的一方承擔,，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔。

12.2 房屋的保修金按工程結算值的 %計算,，每方按實際分得的房屋面積予以分攤,。除工程出現(xiàn)嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用,。

12.3 保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂,。

12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

12.5 保修期限內(nèi),，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任,，其有權向保修單位予以追償,。

第十三章 物業(yè)管理

13.1 房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

13.2 物業(yè)管理單位的確定,，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,，并與之簽訂物業(yè)管理合同,。

第十四章 本協(xié)議的變更和終止

14.1 經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

14.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意,，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓,。

14.3 竟買土地被有關部門收回的，本協(xié)議自動終止,。

14.4 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的,，本協(xié)議自動終止。

第十五章,、違約責任

15.1 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金,。

15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日,，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益,。其已支付的費用作為違約金,。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失,。

15.3 財務人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的,，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任?！?/p>

第十六章,、合同管理

16.1合作項目所涉的合同,實行洽談權,、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則,。為保證合作項目的依法,、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問,。

16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容,，由項目部牽頭，所涉各部派員參加,。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同,。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權由項目部行使,。

16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂,，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先,，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生,。

16.4洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照,、資質證書,、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效,。在實施前述行為時,，必要時應請求法律顧問予以協(xié)助。

16.5 洽談部門負責收集,、記錄,、整理、保管與合同有關的協(xié)議,、 往來函件等,。

16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應及時上報項目部,，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因,，提出解決辦法,。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法,，及時與對方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定,，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟,。

16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理,。

16.8土地出讓合同,、設計合同、工程監(jiān)理合同,、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協(xié)議,、會議機要、信函,、電報,、電傳、電話記錄,、簽證,、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料,，應定期按項目,、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存,。

第十七章,、其他約定事項

17.1合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具,、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理,。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理,，變賣所得的資金按比例分配,。

17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。

17.3 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議,。

17.4 履行本協(xié)議過程中的有關補充協(xié)議,、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。

17.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效,。

17.6 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份、副本 份,。正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí) 份,，副本各方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

委托代理人： 委托代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

丙方：

法定代表人(簽字)：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

委托開發(fā)房地產(chǎn)合同無效篇十

甲 方：____________________________________

地 址：____________________________________

郵碼：_______________ 電話：_______________

法定代表人：____________ 職務：____________

乙 方：____________________________________

地 址：____________________________________

郵碼：_______________ 電話：_______________

法定代表人：____________ 職務：____________

第一部分協(xié) 議 書

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

第一條 項目內(nèi)容及規(guī)模

總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元,，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元),。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元,，分____次出資 ,，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元,，分____次出資,， 每次出資____萬元。

第二條 合作及經(jīng)營方式

合作方式：

各方負責：

甲方：

乙方：

經(jīng)營方式：

第三條 資金償還及占用費

資金占用費按月利率____‰計付,，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行____ ,。

最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清,。

第四條 財務管理

1.成本核算范圍：

2.決算編制：

3.財產(chǎn)清償：

利潤分配：

第五條 違約責任

第六條 其他

1.該項目資金在____行開戶管理。

甲方經(jīng)濟責任由____擔保,。保證方有權檢查督促____方履行合同,，保證方同意當____方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。

乙方愿以____作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。

第七條 本合同正本一式____份,，甲方執(zhí)____份,，乙方____份,。合同副本____份,，報送____等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有________________與本合同有同等效力,。

第八條 本合同的修改,、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意作為合同的補充部分。

甲 方：____________ 乙 方：____________

法人代表：____________ 法人代表：____________

____年____月____日 ____年____月____日

委托開發(fā)房地產(chǎn)合同無效篇十一

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，就乙方借用甲方名義從事房地產(chǎn)開發(fā)達成如下協(xié)議：

第一條合同目的：

經(jīng)雙方協(xié)商,，甲方同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下，從事阿巴嘎旗蘇伊拉平改樓項目開發(fā),。同時,，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權利與義務及其掛靠期內(nèi)的注意事項,。

第二條甲方的基本權利和義務

1,、權利：

(1)甲方一次性向乙方收取 元，作為管理費,。

(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為,，甲方有權單方面終止本協(xié)議，收回資質管理費不予歸還,。

2,、義務：

(1)甲方在本協(xié)議生效之后，只向乙方提供相關所需的手續(xù)和資質證復印件,。

(2)對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務,。

第三條乙方的基本權利和義務

1、權利：

(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務的承諾和兌現(xiàn)，若有問題可以隨時向甲方提出意見

(2)享受甲方所提供的施工所需資質證書 ,。

(3)充分利用建業(yè)的資質,，完全自主的開展開發(fā)建設項目。 并可刻制項目部公章一枚用于日常工作,。

(4)經(jīng)營上實行內(nèi)部獨立核算，自負盈虧,。

(5)一切正常利潤歸乙方所有,，不受干涉。

2,、義務：

(1)在經(jīng)營活動中嚴格遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度,。

(2)負責解決開發(fā)過程中的事件，相關施工條件及施工設備自主負責解決,。

(3)認真負責解決開發(fā)建設過程中的問題,。對動遷、回遷施工質量問題和事故的發(fā)生乙方負完全責任,，與甲方無關,。

(4)維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒,、欺詐、侵權,、損譽的事情,，若發(fā)生此類事件，則甲方有權追究乙方的法律責任,，并要求進行相關經(jīng)濟賠償和處罰,。

(5)按時足額向甲方繳納管理費。

(6)乙方開發(fā)建設項目不得超過甲方資質證所規(guī)定的范圍,，如超出甲方資質證范圍的項目,，乙方需自己提供相關手續(xù)證件。

第四條

(1)乙方實施的工程項目,，其合同,、保險、稅務,、財務,、銀行、統(tǒng)計等事項由乙方自主辦理,。

(2)乙方在項目中所發(fā)生的稅費應及時繳納,，在工程中如有一切債權債務均由乙方全權負責與甲方無關。乙方因銷售房屋到甲方處辦理相關手續(xù)時，甲方有權確認相關稅費是否已經(jīng)結清,，并有權要求其先行繳付所有稅費后,，或暫扣部分稅款。

第五條 乙方在開發(fā)建設過程中,，若出現(xiàn)安全事故等重大意外,，均有乙方獨立承擔，甲方不承擔一切責任,， 特此提出免責聲明,。

第六條 乙方應獨立承擔該項目開發(fā)對外所產(chǎn)生的債務及其他責任。若因乙方未及時償付對外債務,，造成甲方代償?shù)?，由甲方代為承擔的責任。甲方有權收回該項目所有工程,，用于彌補自己的損失,，不足部分，甲方有權繼續(xù)向乙方追償,。

第七條 協(xié)議期定為 年,，即20xx年 月 日起至20xx年 月 日止，(樓房銷售可延用本協(xié)議)協(xié)議有效期滿后如項目部仍有工程未完工的經(jīng)雙方協(xié)商,。

第八條 乙方應將房屋銷售款的 %交由甲方作為 保證金,，待房屋交付使用后無質量及其他債權債務糾紛，甲方將該保證金返還給乙方,。

本合同以簽訂日期為生效日,，有效期為 年。合同一式兩份,，甲乙雙方各持一份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托開發(fā)房地產(chǎn)合同無效篇十二

甲方：

乙方：

茲甲方有經(jīng)出讓方式取得可供開發(fā)的土地一宗，乙方有開發(fā)建設管理,、技術能力及相應資質,，經(jīng)雙方協(xié)商達成共同開發(fā) 小區(qū)項目的協(xié)議，為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

一,、 開發(fā)項目位置、內(nèi)容及規(guī)模

(一)位置：

(二)內(nèi)容：該區(qū)內(nèi)所有單體工程,、小區(qū)配套設施的開發(fā)建設與經(jīng)營,。

(三)土地面積經(jīng)商房建筑面積 平方米,，公共用房面積 平方米，總投資約計 萬元(其中土地費 萬元,，開發(fā)手續(xù)費 萬元,，綜合配套費用 萬元)。

二,、 合作方式

甲方以土地作價入股,，同時負擔開發(fā)手續(xù)費、配套費,、建安費,，乙方持營業(yè)執(zhí)照及開發(fā)資質，投入相應管理及技術人員,，聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營,。

三、 各方責任

甲方：負責土地,、資金及時足額到位,，項目完工后接收物業(yè)管理。

乙方：負責開發(fā)項目的開發(fā)建設管理以及策劃營銷,，保證項目建設質量達國家合格以上標準,、住房售價 元/平方米以上、經(jīng)商房售價 元/平方米以上,、 時間內(nèi)完成開發(fā)計劃,。

四、 利潤分配

甲,、乙雙方按 比例對利潤進行分配,。

五、 違約責任

(一)因開發(fā)建設存在違章違法,、建設質量低劣、配套不完善造成項目收益損失的,，扣除乙方利潤直至向甲方賠償相應損失,。

(二)甲方不及時撥付開發(fā)款項或項目驗收合格后不接收物業(yè)管理的，扣罰利潤,。

六,、 本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，服從文登市建設局調(diào)解。

七,、 本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，報文登市建設局兩份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托開發(fā)房地產(chǎn)合同無效篇十三

甲方 (發(fā)包方):

住所:

法定代表人:

乙方 (承包方):

住所:

法定代表人:

丙方(擔保方): 先生 身份證號碼:

住所地:

簽約背景:

甲方是依照中華人民共和國法律在 設立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計劃委員會計投資( ) 號《關于同意建設“a”商品房項目的批復》;于 年 月 日取得 市規(guī)劃局( )規(guī)選址第 號《建設項目選址意見書》,從而取得 “a”商品房項目的開發(fā)經(jīng)營權,。 為了有利于該項目盡快開發(fā)建設,經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營開發(fā)的有關事宜,依照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行。

一,、定義

除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:

1,、項目:指 “a”商品房項目。

2,、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經(jīng)對方許可的約定原因承接其債權債務的其他法人或自然人,。

3、日:除本協(xié)議書另有約定外,均指日歷日,。

4,、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣

二、項目概況

1,、項目位置: 山

2,、項目建設用地面積: 平方米

3、容積率為

4,、總面積: 平方米以內(nèi)(不含地下室)

5,、土地用途:商品房綜合開發(fā),包括商業(yè)及住宅(別墅)。

6,、項目尚未繳交土地價款與配套費,。

三、承包經(jīng)營權

1,、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營,。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成,、自主經(jīng)營,、自負盈虧的方式進行。乙方承包經(jīng)營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有;項目承包經(jīng)營利潤低于承包金的部分,由乙方負責補足,。

2,、承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發(fā)經(jīng)營完成止。

前款所稱的“開發(fā)經(jīng)營完成”是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關已經(jīng)對項目經(jīng)營情況進行會算,房產(chǎn)交付完畢,、辦妥產(chǎn)權登記所需的手續(xù),、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時間。

3,、在承包期間,由乙方負責項目的策劃,、報批、設計,、招標,、施工,、售樓等全部開發(fā)建設與經(jīng)營管理工作,乙方還有權以項目對外融資,。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,。

四、乙方之承包金和甲方應承擔的費用

1,、本項目承包金為 億元(大寫: 億元),。但是,如果本合同第七條約定的股權轉讓得以進行,則本合同約定的項目承包金等額轉化為股權轉讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權轉讓款總額為 億元(大寫: 千萬元),。

除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由,、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用,。

2、雙方初步估定項目土地價款為 萬元,、配套費為 萬元,共計 萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金(或股權轉讓款)中扣付,。 ; 若應繳納的配套費超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數(shù))的部分由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行;若應繳納的土地價款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行。該些款項由乙方墊付后,從應付甲方的前期承包金(或股權轉讓款)中先行全額扣減,。

若應繳納的配套費超過 萬元,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權利,。若乙方選擇繼續(xù)履行合同,則超出 萬元的部分由乙方承擔。

若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應的滯納金,、罰金等,則仍應由甲方繼續(xù)負責承擔,。

3、上述土地價款,、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項目經(jīng)營開發(fā)的成本帳,。若上述土地價款、配套費總額超過 萬元,則由甲方承擔的超過 萬元部分所對應產(chǎn)生的因多交土地價款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方,。

4,、除上述土地價款、配套費 萬元(大寫: 千萬元)外,剩余承包金 萬元(若是股權轉讓款,則為 萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過 年 月 日)起按每月支付 萬元的標準在 個月內(nèi)付清 萬元,余額在項目開發(fā)完畢進行會算后15日內(nèi)付清,。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理,。

5、本項目的營業(yè)稅由乙方承擔,甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權轉讓款)所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔,。

6,、除本合同另有約定應由甲方負責承擔的費用、事項外,自本合同簽訂之日起,與該項目有關的以下費用,、事項均由乙方負責承擔:

(1)負責項目的開發(fā),、建設,、銷售,、經(jīng)營等一切事項;

(2)負責承擔項目所需的一切開發(fā)、建設,、經(jīng)營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅),。

7,、乙方承包經(jīng)營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有,并按以下方式支付:

五、雙方保證及責任

(一)甲方保證及責任:

1,、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收,、工商管理等法律、法規(guī)而需承擔或可能承擔法律責任的情形;甲方同時保證該項目真實,、合法,、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風險;保證沒有任何第三方對該項目提出權益主張;

2、保證不干擾乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,而且必須積極配合乙方對項目的經(jīng)營開發(fā)工作(包括但不限于融資,、售房,、按揭手續(xù)工作等),應乙方的要求,在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑒時,須及時(兩日內(nèi))且無條件提供給乙方,。

3,、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。

4,、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經(jīng)乙方同意也不會發(fā)生將該項目為甲方或任何第三方的債務提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實,。

5、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟,、仲裁或其他司法機關,、執(zhí)法機關的行為對本合同的簽署、履行構成法律障礙的情形,。

6,、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關的任何合同性文件或其他債權債務。

7,、保證甲方的其他經(jīng)營不致影響乙方對該項目的開發(fā)建設和經(jīng)營,并不會損害乙方權益,。

8、甲方簽署,、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得甲方公司董事會的

批準)及履行一切必要的授權程序,。

(二)乙方保證及責任:

1、保證按合同規(guī)定投入項目全部開發(fā)建設資金并承擔項目贏盈虧及風險,。

2,、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業(yè)信譽或損害甲方其他經(jīng)營活動的行為。

3,、項目在承包經(jīng)營期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權債務由乙方承受,除此之外的甲方債權債務概由甲方承受,。

4、乙方簽署,、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得乙方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序,。

六、特別約定

1,、在本合同簽訂后 日內(nèi),甲,、乙雙方對甲方的財務進行審計,以示承包前后的區(qū)別,。

2、在本合同簽訂后,甲,、乙雙方開始對項目批文及印鑒(包括甲方營業(yè)執(zhí)照,、文件檔案、驗資報告,、財務憑證,、項目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒)進行共管,屆時,甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號,以示承包前后的區(qū)別,并簽署相應的備忘錄,。

3,、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國建設銀行廈門分行開元支行開設基本金帳戶,作為乙方承包經(jīng)營項目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。

為了便于甲方的監(jiān)督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑒共同監(jiān)管該專戶,但甲方應當配合乙方為項目的開發(fā)建設而利用或者使用該專戶的一切行為,。

4,、甲方董事會現(xiàn)有 名董事,甲方同意:在乙方承包經(jīng)營期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,并在本合同簽訂后 日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù)。若因有關政策規(guī)定而暫時無法變更的,則甲方應在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權委托書,授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律,、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權,。授權委托期限與本合同承包期相同。

5,、甲方同意,在項目土地權證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點,。

七、股權轉讓或項目轉讓

1,、甲方,、丙方同意并保證,在甲方公司股權符合轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權轉讓再向甲方,、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用,。股權轉讓所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便,。

2,、甲方、丙方同意并保證,在項目符合法定轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方,、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便,。屆時,各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

八,、違約責任

1,、本合同簽訂后,甲、乙雙方均應嚴格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定,非經(jīng)對方書面同意,任何一方均不得擅自修改,、變更或單方終止或解除合同,否則即構成違約,。違約一方應賠償對方的一切經(jīng)濟損失(含可得利益的損失)。

2、本合同簽訂后,甲,、乙任何一方不履行合同義務或者履行義務不符合本合同規(guī)定的,另一方有權要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟損失;若由于甲、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行合同的,應按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟損失(含可得利益損失),。

3,、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的經(jīng)營活動;因甲方原因致使項目被查封、凍結,、拍賣;甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等),影響乙方對項目的開發(fā)經(jīng)營的,

乙方有權解除本合同并要求甲方,、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經(jīng)濟損失。

4,、上述三款規(guī)定的守約方的經(jīng)濟損失難以確定的,應按其在簽訂本合同時所預見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準,。

九、免責條款

由于下列情形之一導致一方未能履行合同義務的,可以免除其違約責任:

1,、戰(zhàn)爭,、不可抗力因素;

2、雙方書面同意的其他免責情形,。

十,、合同擔保

丙方同意 對甲方基于履行本合同項下的債務全部義務承擔連帶保證責任;保證期間為自本合同簽訂之日起至20xx年12月31日止。

十三一,、爭議解決

凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關的爭議,各方當事人均有權提交廈門仲裁委員會依申請時該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則仲裁,。仲裁裁決是終局的,對各方當事人均有約束力,。

十四二,、其他事項

1、本合同自簽訂之日起生效,。

2,、本合同未盡事宜,由甲,、乙,、丙三方另行協(xié)商并訂立補充合同,。補充合同與本合同具有同等法律效力,。

3,、本合同一式三份,由甲方,、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。

(以下無正文)

甲方:

有權代表簽字:

簽署日期: 年 月 日

乙方:

有權代表簽字:

簽署日期: 年 月 日

丙方:

委托開發(fā)房地產(chǎn)合同無效篇十四

(合同編號： )

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，本著平等互利、等價有償?shù)脑瓌t,，決定以聯(lián)建方式開發(fā)××××項目,。在雙方充分協(xié)商的基礎之上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》,，達成如下合同條款,，以資雙方共同信守。

第一條：聯(lián)建的方式

甲方與乙方同意以本協(xié)議約定的方式對甲方享有土地使用權的土地[土地證號：青國用(××)字第××號]進行聯(lián)建開發(fā),，在乙方承擔了甲方的銀行債務后支付甲方前期費用及工程管理費,。聯(lián)建項目占用范圍的土地使用權及地上建筑物所有權在乙方履行了合同相關義務后歸乙方所有，具體是指：

1,、乙方支付甲方前期費用及合同約定的人民幣 萬元的工程管理費,，除此之外，乙方不再支付甲方任何工程費用,。

2,、聯(lián)建項目投資額完成至投資總額的25%以上(含25%)時，甲方應將土地使用權過戶至乙方名下,。同時還應辦理其他與聯(lián)建項目有關事項(包括但不限于建設用地規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證,、在聯(lián)建前期應以甲方名義辦理的其他法律手續(xù)及對外合同)的主體變更手續(xù),。

辦理土地使用權轉讓及其他變更事項的具體時間以乙方通知為準。甲方應在收到乙方通知后三日內(nèi)出具辦理轉讓,、變更手續(xù)所需的法律文件或其他證明材料,。

3、在辦理完畢土地使用權的轉讓過戶以及其他全部相關事項的變更登記手續(xù),，乙方付清甲方應得款項后的當日,，甲方即應退出本聯(lián)建項目，并且不再參與聯(lián)建辦公室的工作,。

4,、甲、乙雙方共同組成聯(lián)建辦公室負責聯(lián)建工程的前期管理工作,。土地使用權及其他事項的轉讓,、變更工作完成后，甲方自動退出聯(lián)建辦公室,。此后聯(lián)建辦公室的具體工作由乙方單獨負責,。

5,、作為本聯(lián)建合同共同乙方的××公司和××公司獲得聯(lián)建項目占用范圍的土地使用權和地上建筑物所有權的具體比例或其他有關權利義務的劃分，以補充協(xié)議的方式另行約定,。甲方在辦理有關轉讓手續(xù)時應依此補充協(xié)議出具相關法律文件,。

6、如有關的許可手續(xù)按照規(guī)定或政府主管部門的要求只能變更至共同乙方中的一方,，甲方則應按乙方要求進行變更,。無論變更為共同乙方中的任何一方，均視為甲方履行了變更義務,。

7、在完成土地使用權的轉讓過戶手續(xù)之前,，如與本聯(lián)建項目有關的許可手續(xù)或對外協(xié)議須以甲方的名義辦理或簽訂,，甲方應在聯(lián)建辦公室通知后三天內(nèi)備齊全部相關文件報送主管部門或在對外協(xié)議上簽章。

第二條：聯(lián)建項目的位置

聯(lián)建項目位于××市××路××號(詳見附件一：規(guī)劃圖紙),。

第三條：聯(lián)建項目的用途,、規(guī)模以及建設內(nèi)容

1、聯(lián)建項目的用途

聯(lián)建項目用于 等日常工作辦公以及附隨功用,。

2,、聯(lián)建項目的規(guī)模

該聯(lián)建項目占地面積 平方米，建筑面積約為 平方米,，其中包括商住兩用式多層公寓約 平方米,。

上述功能區(qū)的劃分以及詳細建筑面積和方案，以經(jīng)過乙方簽字認可的設計以及施工圖紙報政府批準后最終確定,。

第四條：甲方的陳述,、承諾與保證

1、甲方是由××集團公司與××實業(yè)有限公司共同投資設立,，并經(jīng)××市工商行政局批準登記注冊的合法經(jīng)營的有限公司制企業(yè)法人,，其經(jīng)營期限為19××年××月××日開始，其注冊資本為人民幣××萬元,，其兩股東已出資到位,。

2、甲方具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,。

3,、甲方自成立至本合同簽訂之日一直處于合法、持續(xù)經(jīng)營狀態(tài),，甲方同時保證其在本合同有效期內(nèi)保持合法,、正常和持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)。

4,、甲方通過與××市土地管理局簽訂于19××年××月 日的《國有土地使用權轉讓合同》擁有對××市××路××號土地的土地使用權,，其土地使用權證號為青國用(××)第××號，××路拓寬工程前丈量面積為××××平方米，現(xiàn)建筑用地為××××平方米;其原規(guī)劃用途為公寓,、寫字樓,、商場等;其主要經(jīng)濟技術指標已經(jīng)獲得××市現(xiàn)劃局確認(詳見附件三：××市土地管理局20××年××月××日青土函字(20××)第××號《關于確認××××用地調(diào)整后土地面積的函》和××市規(guī)劃局20××年××月××日青規(guī)函字(20××)××號《關于確認××用地調(diào)整后有關技術指標的函》)。

5,、甲方保證其所擁有的青國用(××)第××號土地上不存在除中國銀行××分行通過與其簽訂于19××年××月 ××日的《人民幣借款抵押合同》設定的數(shù)額(包括本金,、利息、罰息以及實現(xiàn)債權的費用)的抵押權之外的任何法律負擔,。

6,、甲方保證其在本合同簽訂前不存在任何的行政法律負擔，包括但不限于稅收法律負擔,、工商法律負擔和勞動法律負擔,。

7、甲方保證在本合同有效期內(nèi)不進行任何形式的利潤分紅和收益處分(包括但不限于資產(chǎn)出售,、對外抵押,、抵押和保證)，但為履行本合同并經(jīng)乙方書面同意的除外,。

8,、甲方保證在本合同有效期內(nèi)，甲方及其高級管理人員(包括但不限于董事長,、副董事長,、總經(jīng)理、財務總監(jiān),、董事會秘書)不得從事有損于甲方和乙方的行為,，也不得對外簽署任何未經(jīng)乙方書面同意的合同、協(xié)議和承諾,。

9,、甲方保證本合同約定的聯(lián)建行為己經(jīng)得到其股東大會或董事會的批準。

10,、甲方保證已經(jīng)對在本協(xié)議簽訂之日前所發(fā)生的除本合同所涉及的中國銀行××省分行的銀行貸款之外的其它債務做出了切實有效的安排,，并保證上述債務的債權人在聯(lián)建期間不會對聯(lián)建工程提出任何訴訟、保全等法律強制措施,。

如在聯(lián)建期間因甲方獨自債務(除本合同所涉及的中國銀行××省分行銀行貸款之外的其他債務)而使聯(lián)建所占用范圍的土地使用權,、在建項目或聯(lián)建資金被采取保全或執(zhí)行措施，乙方可按被保全,、查封的金額相應扣減甲方應得款項,，此項扣減應折合乙方應付款項。

第五條：乙方的陳述,、承諾和保證

1,、乙方保證協(xié)助甲方辦理為本合同約定目的的青國用(××)第××號土地上的使用用途和有關規(guī)劃的變更手續(xù),。

2、乙方保證按照本合同約定的方式和時間支付有關款項,。

3,、乙方保證指定甲方享有××工程建成后的物業(yè)管理。

4,、乙方保證不得因本合同未涉及的工程影響工程進度及工程的預期竣工,。

5、乙方承諾甲方應乙方要求變更規(guī)劃設計方案而出現(xiàn)的責任由乙方承擔,。

第六條：雙方共同承諾與保證

1,、按“四項原則”確保聯(lián)建辦公室工作正常有序地開展，按期,、保質地完成其工作目標,。

2、為保護雙方的利益,，確保工程的順利進行,，雙方保證對本合同的內(nèi)容對外保密,，但雙方同意的第三人除外,。

3、雙方保證在本合同項目建設過程中,，不得對項目作出任何形式的非本合同約定內(nèi)容之外的處分(包括但不限于抵押,、轉讓)。

第七條：聯(lián)建辦公室

1,、聯(lián)建辦公室是指甲,、乙雙方在誠信基礎上，本著乙方主管,、乙方?jīng)Q策,、乙方監(jiān)督和甲方配合的原則(簡稱“四項原則”)建立起的，為全面,、高效履行本合同,。確保聯(lián)建項目工作任務的完成的管理機構。

2,、聯(lián)建辦公室的建立

本合同簽訂后的當日,，甲方和乙方共同成立聯(lián)建辦公室，聯(lián)建辦公室的組成人員共5入,，其中甲方委派2人,，乙方委派3人;其中：主任、財會人員由乙方委派,、聯(lián)建辦公室工作人員的一切勞動待遇按照歸屬原則由甲,、乙雙方各自負責和承擔,，該費用不得從聯(lián)建辦公室賬戶支付。聯(lián)建辦公室實行主任負責制,，聯(lián)建辦公室下設執(zhí)行機構,、內(nèi)設工程部、法律部,、綜合部,、外聯(lián)部等部門，直接向聯(lián)建辦公室負責,，各部門人員由甲方指派,，薪金由甲方發(fā)放，乙方按人民幣××××元/人/月的標準承擔相關人員的工作補貼,。乙方有權建議甲方撤換人員,。

3、聯(lián)建辦公室的組織原則

⑴聯(lián)建辦公室依據(jù)雙方確定的四項原則開展工作,，在工作中本著有利于工程進度,、有利于工程質量保證和有利于資金的節(jié)約和有效使用的方針，在聯(lián)建辦公室領導小組的領導下開展工作;

⑵聯(lián)建辦公室的議事原則是甲方服從乙方,。如果涉及甲方責任問題,，乙方應充分聽取甲方的意見,，如果意見不統(tǒng)一,，上報聯(lián)建領導小組決定。如果甲,、乙雙方對涉及聯(lián)建的問題不能達成一致意見,，仍然須執(zhí)行乙方的意見，但乙方應對其決策承擔法律責任,。

4,、聯(lián)建辦公室的職責是執(zhí)行聯(lián)建過程中的甲方和乙方的有關決定，對工程設計,、工程施工進行管理和協(xié)調(diào),，并負責項目資金的使用和支付，竣工驗收,、工程預決算以及對外合同簽訂等工程建設過程中的法律問題,，其工作內(nèi)容包括但不限于：

⑴工程的前期工作，包括但不限于規(guī)劃審批,、辦理開工報告,、招投標工作、圖紙會審,。

⑵工程的施工建設.包括但不限于土建工程,、綜合布線,、設備安裝、消防工程,、監(jiān)控工程,、初裝修、室外管線,、綠化配套,、對外合同簽訂。

⑶竣工驗收以及后期工作,，包括但不限于組織工程竣工驗收,、編制工程決算、竣工材料回繳和建檔,、產(chǎn)權證辦理,、與物業(yè)公司交接。

上述具體工作由執(zhí)行機構各專門技術工作人員負責組織實施,。

5,、聯(lián)建辦公室自成立之日即需刻制“××培訓中心聯(lián)建辦公室”印鑒，并報甲,、乙雙方備案;該印鑒由聯(lián)建辦公室主任保管并負責使用管理;聯(lián)建工程中所涉及的所有法律文書(包括但不限于合同,、協(xié)議、招投標文件,、承諾函,、報批材料)必須加蓋聯(lián)建辦公室印鑒并由主任簽字,。

6,、聯(lián)建辦公室應在本合同簽訂之日到中國銀行××分行開設專用賬戶，并預留聯(lián)建辦公室印鑒和乙方授權代理人印鑒;聯(lián)建過程中的所有資金往來必須通過該賬戶結算,。

7,、聯(lián)建辦公室在聯(lián)建工程中需甲、乙雙方審批決定事宜,，甲,、乙雙方均應在接到聯(lián)建辦公室書面通知的三日內(nèi)予以書面答復;在對外聯(lián)絡以及辦理相關手續(xù)需甲、乙雙方配合的,，甲,、乙雙方應在接到聯(lián)建辦公室書面通知后的三日內(nèi)予以書面答復。

8,、聯(lián)建辦公室賬戶中的資金由乙方注入,，歸乙方所有。

9,、就聯(lián)建項目所用的主,、輔料由聯(lián)建辦公室同意對外簽訂購銷合同,，對材料的質量、價格由聯(lián)建辦公室會同工程監(jiān)理單位進行確認;材料運抵現(xiàn)場須經(jīng)聯(lián)建辦公室會同監(jiān)理單位驗收合格后方可使用,。

10,、聯(lián)建辦公主負責對聯(lián)建工程中的隱蔽工程、變更工程,、質量認定出具現(xiàn)場實證,。

第八條：工程的設計

聯(lián)建工程的設計依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》進行招標，由聯(lián)建辦公室組織有關專家進行議標和決標,，選擇一家設計單位按照乙方的要求進行設計,。

設計合同文本由聯(lián)建辦公室提供并簽訂，設計費用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳見設計合同),。

第九條：工程的施工建設

聯(lián)建工程的施工單位由聯(lián)建辦公室按照乙方的要求依據(jù)《中華人民共和國招投標法》進行全國性招標,，由甲方和乙方組織有關專家進行議標和決標，選擇一家施工單位按照乙方的要求進行施工建設,。

施工合同由聯(lián)建辦公室與選定的施工單位簽訂,，合同文本由聯(lián)建辦公室提供，建設費用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳細見施工合同),。

第十條：工程的監(jiān)理

聯(lián)建工程必須進行監(jiān)理,，監(jiān)理公司由乙方選定并與之簽訂監(jiān)理合同，監(jiān)理費用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳見委托監(jiān)理合同),。

第十一條：工程用料

1,、工程用料包括主料和輔料。其中主料的購買必須經(jīng)乙方和監(jiān)理單位書面認可,。而且主料運抵施工場地和安裝使用前必須經(jīng)聯(lián)建辦公室和監(jiān)理單位驗收合格后方可使用,、安裝，輔料由聯(lián)建辦公室根據(jù)乙方出具的輔料清單及其型號,、標準采購,，但運抵施工現(xiàn)場或者是用前必須經(jīng)監(jiān)理單位檢驗合格后方可使用或者采用。

2,、工程用料必須符合國家優(yōu)質產(chǎn)品的標準,，其環(huán)保標準必須高于gb標準。

3,、主料與輔料的劃分詳見乙方提供的工程用料型號,、標準、質量要求清單,，該清單是本合同的有效組成部分(詳見聯(lián)建辦公室決議),。

第十二條：工程的質量

工程應該按照國家優(yōu)質標準進行建設和驗收。

第十三條：工程工期,、竣工和驗收

本合同約定之聯(lián)建工程(包括設計,、土建,、初裝修)的工期、竣工和驗收服從施工合同,。

自施工圖完成后的三十個日歷日內(nèi),，聯(lián)建辦公室應辦理好本工程開工所需的所有手續(xù)。

第十四條：抵押權的解除和設定

1,、乙方負責取得中國銀行××分行的書面承諾,，解除在青國用(××)第××號土地的抵押權。

2,、上述執(zhí)行完成后,，甲方應將青國用(××)第××號土地使用權抵押給乙方，抵押期限至土地使用權轉讓過戶至乙方為止,。

第十五條：合同款項及其支付

1,、工程款項由聯(lián)建辦公室根據(jù)工程的進度付款。

2,、在本協(xié)議簽訂的5日內(nèi),，乙方向中國銀行××分行出具(債務承擔承諾函)(附件七)，或者償還相應數(shù)額的抵押擔保之債務,。同時取得中國銀行××分行解除在青國用(××)第××號土地上的抵押權的書面承諾(附件八),。甲方必須應乙方的要求在本合同簽訂之日的10日內(nèi)協(xié)同乙方以及中國銀行××分行前往××市國土資源與房屋管理局辦理解除抵押和設定新的抵押之手續(xù)。

上款乙方承諾函的出具視為乙方承擔甲方的銀行債務,。

3,、前期費用及工程管理費人民幣 萬元的支付：

⑴合同簽訂之日支付定金人民幣 萬元;

⑵在本合同簽訂的5日內(nèi)，乙方支付甲方前期費用人民幣 萬元整;

⑶規(guī)劃設計完成之日支付人民幣 萬元;

⑷辦理完畢全部的項目審批許可手續(xù),，取得《施工許可證》后三日內(nèi)支付人民幣 萬元;

⑸完成土地使用權的轉讓過戶和其他有關事項的變更手續(xù)后,，支付余款 萬元。

第十六條:稅,、費特別約定

前期費用和工程管理費用的稅賦由甲方承擔,，乙方的其他行為和合同以外行為的稅賦由乙方承擔,。

雙方發(fā)生合同內(nèi)的房地產(chǎn)過戶的費用由甲方承擔,，乙方與第三方交易所發(fā)生的稅費由乙方承擔。

計稅標準和繳納時間按國家稅務機關的有關規(guī)定執(zhí)行,，計費標準以政府有關部門的規(guī)定為準,。

第十七條：違約責任

1、任何一方違反本合同約定的義務的,，應承擔合同價款5%的違約金,，同時，對方享有解除合同以及要求賠償?shù)臋嗬?/p>

2,、若任何一方違反承諾與保證,，按定金條款執(zhí)行,。

3、若乙方違反本合同第十六條關于稅費義務的約定并因此增加了甲方的稅費負擔,，將以建成后的房產(chǎn)以成本價為計算單位,，向甲方補償(成本價以竣工決算為準)。

4,、如甲方不能按期出具符合法律要求的有關土地使用權或其他事項的轉讓變更所需的法律文件,，致使轉讓和變更手續(xù)無法完成的，每逾期一日甲方應按甲方應得前期費用及工程管理費總額的萬分之 承擔違約責任,。該項違約金可在乙方應付款項中扣減,。

第十八條：不可抗力條款

因公認的不可抗力導致合同履行不能、遲延履行,，雙方互為免責,。待不可抗力消除后15個日歷日內(nèi)，雙方應當就合同是否繼續(xù)履行達成書面補充協(xié)議,。

第十九條：其他約定

1,、在建項目的戶外廣告及其他媒體廣告由聯(lián)建辦公室全權負責，任何一方未經(jīng)聯(lián)建辦公室同意不得單獨以聯(lián)建項目為內(nèi)容進行廣告宣傳,。

2,、××集團公司與××實業(yè)有限公司為甲方履行本合同向乙方提供連帶的保證責任(保證合同作為本合同附件)，保證期間為本合同的有效期,，保證范圍為合同價款,。

3、因本合同履行而發(fā)生的任何爭議,，甲,、乙雙方一致同意首先通過協(xié)商解決;若協(xié)商不成，則提交有管轄權的人民法院處理,。

4,、本合同經(jīng)甲、乙雙方的法定代表人或其授權代理人簽字并加蓋公章后生效,。

5,、本合同未盡事宜，甲,、乙雙方應及時協(xié)商,，以補充協(xié)議的方式解決。

6,、本合同一式六份,，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)四份，六份具有同等的法律效力,。

7,、自本合同簽訂之日起，以前甲,、乙雙方簽訂的合同意向書自然失效,。

8、本合同簽訂于××市,。

甲方：××投資有限公司 乙方：××公司 ××房地產(chǎn)有限公司

(蓋章) (蓋章) (蓋章)

委托開發(fā)房地產(chǎn)合同無效篇十五

甲方:__________

乙方：__________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

第一條 開發(fā)項目

項目名稱:__________

地址:__________

第二條 項目用地性質

1.合作開發(fā)項目占地__________平方米,，土地性質為：__________土地，用地文件以批復為依據(jù),。

2.該片土地使用權為：__________,，土地使用權人為：__________。

第三條 項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建__________工程,，規(guī)劃占地__________平方米,，位于地塊__________端。

(2)擬建__________工程,，規(guī)劃占地__________平方米,，位于地塊__________端。

第四條 合作方式

1.__________方提供用地,，__________提供全部建設資金,。

2.項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得__________,，乙方分得__________,，產(chǎn)權隨分得物業(yè)各方所有。

3.合作開發(fā)項目總投資為__________萬元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷,、安置、補償,、辦理項目報建等手續(xù),，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元,，分__________次出資，每次出資__________萬元，預收款__________萬元;乙方出資__________萬元,，分次出__________資,，每次出資__________萬元。

第五條 付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方授權代辦簽署生效后由__________方安排下列時間付款,。

(1)在本協(xié)議簽署后__________日內(nèi)，__________方向__________方支付總投資的__________%,，內(nèi)含定金__________萬元,，合計__________萬元;

(2)在本協(xié)議簽署后__________日內(nèi)，__________方向__________方支付總投資的__________%,，內(nèi)含定金__________萬元,，合計__________萬元。

第六條 前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作,，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負責合作項目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝,、供氣,、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應,。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設,。

第七條 承包發(fā)包工作安排

合作項目由第三方承包開發(fā)建設,，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協(xié)助,。

第八條 工程管理

1.本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理,、項目進展,、人員聯(lián)絡,、財務及工程進度安排。

2.管理辦公室按前述第六條,、第七條職責規(guī)定,，具體協(xié)調(diào)、落實,。

第九條 物業(yè)交付

1.合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用,，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,，甲乙雙方應共同參加承包商,、設計單位的竣工驗收,。

第十條 產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶

1.本協(xié)議簽署后應報送__________(合作項目主管機關)審批,，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產(chǎn)權歸屬,，即甲方分得__________的產(chǎn)權，乙方分得__________的產(chǎn)權,。

2.按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù),。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。

第十一條 財務管理

1.成本核算范圍:__________

2.決算編制:__________

3.財產(chǎn)清償:__________

4.利潤分配:__________

第十二條 保證

1.該項目資金在__________行開戶管理,。

2.__________方經(jīng)濟責任由__________擔保,。保證方有權檢查督促__________方履行合同，保證方同意當__________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。

3.__________方愿以__________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時,，__________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

第十三條 房屋的維修及管理:__________

第十四條 違約責任:__________

第十五條 聲明及保證

甲方:

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(__________)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(__________)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

第十六條 保密

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃,、運營活動,、財務信息、技術信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為__________年,。

第十七條 通知

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式，可釆用__________(書信,、傳真,、電報、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可釆取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下:__________,。

3.一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起__________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關責任,。

第十八條 合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天__________內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本合同,，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責任方承擔,。

第十九條 合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務,，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者。任何轉讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。

第二十條 爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第種方式解決：

(1)提交__________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第二十一條 不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止,。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提 供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方 可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任,。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災,、旱災,、臺風、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十二條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第二十三條 補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第二十四條 合同的效力

1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2.有效期為______年,，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

3.本合同正本一式_____份,，雙方各執(zhí)_____份,，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托開發(fā)房地產(chǎn)合同無效篇十六

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同

甲方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

乙方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。

第一條項目內(nèi)容及規(guī)模

總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元,，開發(fā)費____萬元,，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元,，甲方出資____萬元,，分____次出資,，每次出資____萬元，預收款____萬元,；乙方出資____萬元,，分____次出資，每次出資____萬元,。

第二條合作及經(jīng)營方式

合作方式：

各方負責：

甲方：

乙方：

經(jīng)營方式：

第三條資金償還及占用費

資金占用費按月利率____‰計付,，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行____,。

最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清。

第四條財務管理

1.成本核算范圍：

2.決算編制：

3.財產(chǎn)清償：

利潤分配：

第五條違約責任

第六條其他

1.該項目資金在____行開戶管理,。

2.____方經(jīng)濟責任由____擔保,。保證方有權檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。

3.____方愿以____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件,。____方不履行合同時,，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

第七條本合同正本一式____份,，甲方執(zhí)____份,，乙方____份。合同副本____份,，報送____等有關單位各存1份,。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有________________與本合同有同等效力,。

第八條本合同的修改,、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意作為合同的補充部分,。

甲方：________________________________

法人代表：________________

____年____月____日

乙方：________________________________

法人代表：________________

____年____月____日

委托開發(fā)房地產(chǎn)合同無效篇十七

鑒于：

1.甲方---------房地產(chǎn)開發(fā)公司,，系由-------公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了-------房地產(chǎn)項目的開發(fā)權,。

2.項目概況：-------房地產(chǎn)項目規(guī)劃占地面積約-------畝,，建設用地面積約-------畝，代征地面積約-------畝,，容積率約 .

3.根據(jù)乙方與-------公司于-------年-------月-------日簽訂的《股權轉讓協(xié)議》中約定：乙方應協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得-------房地產(chǎn)項目的土地使用權和開發(fā)權,。如該地塊需按照有關規(guī)定進行招投標(掛牌)，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得-------房地產(chǎn)項目的土地使用權和開發(fā)權。

4.甲方經(jīng)公司董事會決定,，將開發(fā)-------房地產(chǎn)項目的所有政府批準文件及征地手續(xù),，包括土地補償、拆遷,、安置等工作,，委托乙方進行辦理。

經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議,，以茲共同遵照執(zhí)行：

第1條委托事項

1.1 授權乙方以甲方的名義取得開發(fā)-------房地產(chǎn)項目的所有政府文件的批復及項目征地、農(nóng)民的安置補償,、拆遷等事宜,。

第2條委托費用

2.1 甲方應向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項的委托費用適用包干原則，多不退少不補,。

2.2 第1條1.1款委托事項,，即-------房地產(chǎn)項目的委托費用按照建設規(guī)劃用地每畝-------萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝-------萬元人民幣的標準計算,，甲方應向乙方支付的委托費用共計-------萬元人民幣,。

2.3 甲方支付的-------房地產(chǎn)項目的委托費用，包含征地補償費,、拆遷費、青苗補償費,，該費用應計入甲方的成本,。

2.4 除上述所列費用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費用，包括但不限于土地出讓金及相關稅費,、建設成本,、管理費用等，由甲方---------房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權比例分別承擔,。

第3條委托時間

3.1 開始時間：甲方原股東-------向-------轉讓股權完成的時間為準,，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日,。

3.2 完成時間：在-------年-------月-------日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項,。

第4條付款時間

4.1 -------房地產(chǎn)項目的委托費用，由甲方按照實際征地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付,。用款時乙方需提前申請用款,，并將用款時間、用途填寫清楚,，甲方應按照急款急用,、不影響項目開發(fā)進度的原則及時審核、及時支付,。

第5條委托溢價

5.1 經(jīng)甲方財務核算,，若-------房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過-------萬元(不含-------萬元)時,，甲方應在財務報告出具之日起-------日內(nèi)向乙方支付利潤的-------%.

5.2 經(jīng)甲方財務核算，若-------房地產(chǎn)項目的利潤在-------萬元(含-------萬元)以下時,，甲方應按向乙方支付實際利潤的-------%.

第6條違約責任

6.1 本協(xié)議生效后,，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議,，應按委托費用總額的1%向對方支付違約金,。

6.2 甲方未按約定支付委托包干費用的，應每日按當期應付費用的2%向乙方支付違約金,。如逾期超過30天,，則乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金-------萬元人民幣,，乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項,。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權向甲方追償賠償款,。

6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項,，甲方除有權解除本合同，并有權要求乙方按委托費用總額的1%向甲方支付違約金,。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的,，應相應的免除乙方的違約責任。

6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項,，給甲方造成損失的,，乙方同意在甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除。

6.5 由于一方的過錯造成本合同不能履行,、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時,，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的,，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任,。

第7條爭議的解決

7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成,，應向北京仲裁委員會提請仲裁,，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力,。

第8條其他

8.1 本協(xié)議一式二份,，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力,。

8.2 本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與-------簽訂的《股權轉讓協(xié)議》生效之日起生效。

甲方：-------房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方：

年月日 年月日

委托開發(fā)房地產(chǎn)合同無效篇十八

甲,、乙雙方根據(jù)《_____》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,、《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則,，經(jīng)過雙方協(xié)商一致,，就?房地產(chǎn)項目（簡稱項目）轉讓達成致意見，特簽定本合同,。

第一條：房地產(chǎn)項目概況

1,。1?項目名稱：，位于?,，其四至范圍為：東至?,，西至于?，南至,，北至?,。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）,；本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見附件二）,。

1。2項目使用性質：?（住宅,、商業(yè)）

1,。3項目規(guī)劃條件：

（1）占地面積：?平方米；

（2）規(guī)則容積率?,；

（3）限高：

（4）總建筑面積：平方米；

（5）地上面積：?平方米,；

（6）地下面積：?平方米,；

1。4規(guī)劃指標：

1,。5項目投資建設情況：本房地產(chǎn)項目總投資額?萬元,，現(xiàn)轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上,。

1,。6其他情況。

第二條?項目開發(fā)建設現(xiàn)狀

由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件,，作為本合同的內(nèi)容（詳見附件三）,。

第三條?項目法律手續(xù)

3。1?甲方以?方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號：?,；甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金,，并取得國有土地使用權證書為；國有使用權使用期限從?年?月?日計算,，為?年,；

3。2該項目的拆遷許可證號為?,；

3,。3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為?；

3,。4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為?,；

3。5該項目的建設工程開工許可證號為?,；

3,。6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為；

3,。7該項目的商品房預售許可證號為?,；外銷許可證號為；

3,。8?《項目建議書》,、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》

3。9?,；等,。

第四條?法律手續(xù)的轉移

4。1?項目轉讓時,，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方,。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù)，甲方應積極協(xié)助,。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用,，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件,。

4,。2甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓,，甲乙雙方同意按（?）處理：

4,。2。1?雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續(xù),，其補辦有關手續(xù)的一切費用由甲方承擔,；若補辦不成功時,，甲乙雙方按4。2,。2處理,；

4。2,。2合同解除,，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的?%予以賠償,；

4,。2。3?,。4,。3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)?而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

4,。3,。1合同解除，甲方不退還乙方所交定金,，退還乙方其他已付費用,。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn),，甲方不再折價返還乙方,。

4。3,。2?合同解除,，乙方按已付費用的?%?賠償甲方的損失。

第五條?項目轉讓費及其支付

5,。1?項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為?萬元?,。

5。2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付,。

5,。3?付款期限：

乙方須在?年?月?日前向甲方支付定金萬元；

乙方須在?年?月?日前向甲方支付轉讓費?萬元,；

乙方須在?年?月?日前向甲方支付轉讓費?萬元；

乙方須在?年?月?日前向甲方支付轉讓費?萬元,；

乙方須在?年?月?日前將轉讓費用余額即?萬元向甲方付清,。

第五條?項目轉讓的間接費用

5。1?項目轉讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅,、契稅,、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定,。

5。2項目轉讓后,，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔,。

第六條?項目轉讓后辦理法律手續(xù)義務

乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件,、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件,、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的,，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請,，辦理有關法律手續(xù)，甲方承擔協(xié)助辦理的義務,。

第六條?甲方關于項目工程建設的責任

6,。1?甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定，如6,。1,。1）：

6。1,。1負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷,，清理工作，配合乙方做好臨時用水,、電管線到紅線的接用,，并承擔其費用；

6,。1,。2?；

6,。1,。3?等。

第七條?甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任,。（依實際情況約定）

7,。1?；

7,。2?,；

7。3?,。

第八條?項目轉讓后,，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

8。1?甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計,、施工,、工程監(jiān)理,、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致,，除非甲方已解除原簽合同,。

8。2?項目轉讓后,，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下（內(nèi)容詳見附件四）?（依實際情況約定）

8,。2。1《建設工程承包合同》,；

8,。2。2?《工程監(jiān)理合同》,；

8,。2。3《商品房預售合同》,，共?份?,；

8。2,。4?,。

8。3,。1?若幾方達成協(xié)議,，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。

8,。3,。2?若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除,，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔,，與乙方無關。

_______________（簡稱甲方）?身份證號：_______________?___

買方：_______________（簡稱乙方）?身份證號：______________?_____

根據(jù)《_____》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條,、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)______________________擁有的房產(chǎn)（別墅,、寫字樓、公寓,、住宅,、廠房、店面）,，建筑面積為_____平方米,。（詳見土地房屋權證第_________?_____號）。

第三條,、付款時間與辦法：

1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付

首付款（含定金）人民幣__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭?（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,，乙方應在?繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方,。

2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支

付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款

人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方,。

第四條、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應在交房當日將房屋設施使用費____?_____等費用結清,。

第五條、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費由_______方承擔,，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔。

第六條,、違約責任甲,、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約,，應書面通知甲方,，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約,，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條,、本合同如需辦理公證,，經(jīng)國家公證機關____公證處公證。

第八條,、本合同一式六份,。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份,，乙方一份,，?乙方委托代理人一份，_________市房地產(chǎn)交易中心一份,、公證處一份,。

第九條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。

第十條,、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十一條,、雙方約定的其他事項：

出賣方（甲方）：_________________?購買方（乙方）：__________________

身份證號碼：__________________?身份證號碼：___________________

地?址：___________________?地?址：___________________

郵?編：___________________?郵?編：___________________

電?話：___________________?電?話：___________________

代理人（甲方）：_________________?代理人（乙方）：_________________

身份證號碼：___________________?身份證號碼：___________________

見證方：?鑒證機關：

地?址：

郵?編：?經(jīng)辦人：

電?話：

法人代表：

代?表：

日?期：?年?月?日?鑒證日期：______年____月____日

委托開發(fā)房地產(chǎn)合同無效篇十九

甲方：___________________

乙方：___________________

為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同信守。

一、項目內(nèi)容及規(guī)模：____________________________________________。

二,、總投資及資金籌措：

總投資_________元(其中：征地費_________元、開發(fā)費_________元,，建安費_________元)。投入資金規(guī)模_________元,，甲方出資_________元，預收款_________元;乙方出資_________元,，預收款_________元,。

三、各方責任

甲方：________________________________________________________________,。

乙方：________________________________________________________________,。

四、經(jīng)營方式：____________________________________________________________________,。

五,、資金償還及占用費：

資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末月的20日付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________,，最后一次還款時，費隨本清,。

六、財務管理

1.成本核算范圍：_________________________________________________;

2.決算編制：_____________________________________________________;

3.財產(chǎn)清償：_____________________________________________________,。

七,、利潤分配：____________________________________________________________________。

八,、違約責任：____________________________________________________________________,。

九,、其他

1.該項目資金在_________行開戶管理，雙方確認_________行有權監(jiān)督資金使用,。

2._________方經(jīng)濟責任由_________擔保,。保證方有權檢查督促______方履行合同，保證方同意當______方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3._________方愿以_________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件,，______方不履行合同時,，______方對抵押品享有處理權和優(yōu)先受償權。

十,、本合同正本一式______份,。甲方執(zhí)_____份，乙方______份,。合同副本______份,，報送_____等有關單位各存一份。雙方代表簽字后生效,。本合同附件有_________與本合同有同等效力,。

十一、本合同的修改,、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意,，作為合同的補充部分。

甲方(公章)：_________________

代表人(簽字)：_______________

____________年______月_______日

簽訂地點：_____________________

乙方(公章)：_________________

代表人(簽字)：_______________

____________年______月_______日

簽訂地點：_____________________

保證方(公章)：_______________

代表人(簽字)：_______________

____________年______月_______日

簽訂地點：_____________________

委托開發(fā)房地產(chǎn)合同無效篇二十

甲方:__________

乙方：__________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。

第一條 開發(fā)項目

項目名稱:__________

地址:__________

第二條 項目用地性質

1.合作開發(fā)項目占地__________平方米,，土地性質為：__________土地,，用地文件以批復為依據(jù)。

2.該片土地使用權為：__________,，土地使用權人為：__________,。

第三條 項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建__________工程，規(guī)劃占地__________平方米,，位于地塊__________端,。

(2)擬建__________工程，規(guī)劃占地__________平方米,，位于地塊__________端,。

第四條 合作方式

1.__________方提供用地，__________提供全部建設資金,。

2.項目工程完成后按本協(xié)議分配,，甲方分得__________，乙方分得__________,，產(chǎn)權隨分得物業(yè)各方所有,。

3.合作開發(fā)項目總投資為__________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷,、安置、補償,、辦理項目報建等手續(xù),，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元,，分__________次出資,，每次出資

__________萬元，預收款__________萬元;乙方出資__________萬元,，分次出__________資,，每次出資__________萬元。

第五條 付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方授權代辦簽署生效后由__________方安排下列時間付款,。

(1)在本協(xié)議簽署后__________日內(nèi),，__________方向__________方支付總投資的__________%，內(nèi)含定金__________萬元,，合計__________萬元;

(2)在本協(xié)議簽署后__________日內(nèi),，__________方向__________方支付總投資的__________%，內(nèi)含定金__________萬元,，合計__________萬元,。

第六條 前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作,，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi),。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理,、供電,、安裝、供氣,、通訊報裝手續(xù),，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設。

第七條 承包發(fā)包工作安排

合作項目由第三方承包開發(fā)建設,，在甲方辦理前期手續(xù)時,，乙方應給予必要協(xié)助。

第八條 工程管理

1.本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項目進展,、人員聯(lián)絡,、財務及工程進度安排。

2.管理辦公室按前述第六條,、第七條職責規(guī)定,，具體協(xié)調(diào)、落實,。

第九條 物業(yè)交付

1.合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用,，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,，甲乙雙方應共同參加承包商,、設計單位的竣工驗收。

第十條 產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶

1.本協(xié)議簽署后應報送__________(合作項目主管機關)審批,，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產(chǎn)權歸屬,，即甲方分得__________的產(chǎn)權，乙方分得__________的產(chǎn)權,。

2.按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù),。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理,。

第十一條 財務管理

1.成本核算范圍:__________

2.決算編制:__________

3.財產(chǎn)清償:__________

4.利潤分配:__________

第十二條 保證

1.該項目資金在__________行開戶管理,。

2.__________方經(jīng)濟責任由__________擔保,。保證方有權檢查督促__________方履行合同，保證方同意當__________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。

3.__________方愿以__________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件,。__________方不履行合同時,，__________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

第十三條 房屋的維修及管理:__________

第十四條 違約責任:__________

第十五條 聲明及保證

甲方:

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(__________)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(__________)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為,。

第十六條 保密

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃,、運營活動,、財務信息,、技術信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為__________年,。

第十七條 通知

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式，可釆用__________(書信,、傳真,、電報、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可釆取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下:__________,。

3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起__________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關責任,。

第十八條 合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天__________內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本合同，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責任方承擔。

第十九條 合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務,，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者,。任何轉讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效,。

第二十條 爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第種方式解決：

(1)提交__________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十一條 不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止,。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提 供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3.不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方 可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任,。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災,、旱災、臺風,、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂,、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十二條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第二十三條 補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第二十四條 合同的效力

1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2.有效期為______年,，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

3.本合同正本一式_____份,，雙方各執(zhí)_____份,，具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________

法定代表人(簽字)：__________ 法定代表人(簽字)：__________ 委托代理人(簽字)：__________ 委托代理人(簽字)：__________ 開戶銀行：__________ 開戶銀行：__________

賬號：__________ 賬號：__________

簽訂地點：__________

_____年_____月_____日 _____簽訂地點：__________ 年_____月_____日

委托開發(fā)房地產(chǎn)合同無效篇二十一

甲方：___________________________ 合同編號：___________________

法定代表人：_____________________ 簽訂地址：___________________

乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日

法定代表人：_____________________

甲乙雙方本著互惠互利、共同受益的原則,，根據(jù)中華人民共和國相關法律,、法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商一致簽訂本協(xié)議,。

第一條 轉讓標的

1.轉讓標的為甲方從____公司受讓的與____公司于____年____月____日所簽《合同協(xié)議書》的合同地位,，《合作協(xié)議書》約定____有限公司擁有合作項目____%權益，甲方從____有限公司處取得了該《合作協(xié)議書》的合同地位,。

2.《合作協(xié)議書》所指的合作項目即____合作項目，位于____市____路____號,，占地____平方米,，規(guī)劃建筑面積____平方米，房地產(chǎn)權證號為：____房地字第____號,，合作項目以____名義持有,。

第二條 轉讓價款及支付方式

1.雙方同意上述之合同地位轉讓總價款為人民幣_____元整（大寫：_____）。

2.支付方式

（1）簽立本協(xié)議書時,，乙方即時支付甲方首期轉讓價款人民幣_____元整（大寫：_____）,；

（2）余款人民幣_____元整（大寫：_____）乙方于____年____月____日支付甲方。

第三條 甲方義務

1.保證____公司已履行《合作協(xié)議書》的義務,，其中包括____有限公司向合作方支付了合作投資款合計人民幣_____元整（大寫：_____）,。

2.甲方保證____公司從未將《合作協(xié)議書》中所屬權益質押或轉讓給除甲方以外的第三方。

3.甲方保證其已按與____公司簽訂的《合同地位轉讓協(xié)議書》支付人民幣_____元整（大寫：_____）給____公司并取得了本協(xié)議所指的《合作協(xié)議書》的合同地位,，且亦未將《合作協(xié)議書》及或《合同地位轉讓協(xié)議書》的權益,、地位質押或轉讓給任何第三方。

4.保證于乙方付清轉讓價款后,，通知____公司或甲方本身,，及時知會合作方____公司由乙方行使《合作協(xié)議書》中的權利及履行《合作協(xié)議書》中的義務。

5.保證于上述之合同地位轉讓交易完成后,，向乙方提供《合作協(xié)議書》,、投資款收據(jù)及有關合作項目的請示、報告及往來函件等資料,。

6.甲方聲明,，《合作協(xié)議書》已訂明有關股份比例或股份持有人如有變更（包括全部或部分退股、轉讓股權,、增資,、接納第三者參股等）應取得____公司同意，但不妨礙第四條第9款之規(guī)定,。

第四條 乙方義務

1.清楚了解《合作協(xié)議書》的內(nèi)容及甲方在《合作協(xié)議書》和與____公司《合同地位轉讓協(xié)議書》中的權利和義務,。

2.清楚了解____公司占合作項目____%權益,，并且已投入合作項目資金人民幣_____元整（大寫：_____），甲方支付人民幣_____元整（大寫：_____）給____公司而取得了《合作協(xié)議書》的合同地位,，并清楚了解____公司以____方式持有____的100%的所有權,，亦清楚了解____公司及甲方同意維持繼續(xù)由____公司名義擁有該地段的發(fā)展權。

3.清楚了解項目的合作方____公司的經(jīng)營狀況,、股權結構及其與____的關系,。

4.清楚了解《合作協(xié)議書》之保證人____公司的狀況、股權結構,，

5.清楚了解____的企業(yè)性質,、主管單位（部門）、股權結構及債權債務狀況,。

6.清楚了解受讓____公司或甲方合同權益后可能面臨的政策,、法律風險及經(jīng)營風險，并愿意承擔一切后果,。

7.保證按本協(xié)議書第二條之約定支付轉讓價款,。

8.保證承擔本次合同地位轉讓乙方應向有關部門繳納的稅費。

9.乙方同意并負責自行就上述第三條第6款所列條款與____公司直接洽商處理,，以便取得____公司對本協(xié)議地位轉讓作出的同意,，并保證無論結果如何，均按本《合同地位轉讓協(xié)議書》條文及時限繳付轉讓價款進行交易,，對已繳付予甲方之部分或全部交易款項,，亦不得因此而要求返還。

第五條 合同地位轉讓基準日

以本次合同地位轉讓價款付清之日為合同地位轉讓基準日,，轉讓基準日之后的《合作協(xié)議書》中本協(xié)議甲方的相關權利和義務由乙方享有和承擔,。未來乙方在____所占權益比例的法律確認、合作項目的經(jīng)營運作等等一概由乙方和____公司協(xié)商解決,，與甲方無關,。

第六條 違約責任

1.本協(xié)議任何一方不履行本協(xié)議規(guī)定的義務，即被認為構成違約,。違約方應對由其違約行為而給守約方造成的損失承擔賠償責任,。

2.乙方不按本協(xié)議第二條約定支付轉讓價款，逾期超過____天,，甲方有權解除本協(xié)議及將乙方所交來之首期轉讓價款盡歸甲方所有,。

3.乙方付清轉讓價款，本次合同地位轉讓交易即告完成,，此后,，乙方不得因其在《合作協(xié)議書》中權益無法完全實現(xiàn)或基于《合作協(xié)議書》所可能遭受之任何損害而要求甲方返還轉讓價款又或向甲方要求任何賠償損失或承擔違約責任，但因轉讓標的的不存在,、不真實引起的損失,、責任除外,。

第七條 保密條款

甲乙雙方均應對本次合同地位轉讓事宜及所涉及的一切有關甲方、乙方和合作項目的任何信息予以保密,，不以任何方式泄露或提供給任何第三方使用,，但必須向項目合作方、法律顧問,、財務顧問披露的除外,。

第八條 爭議的解決

因執(zhí)行本協(xié)議所產(chǎn)生的糾紛，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決,，如協(xié)商不成,，任何一方可通過訴訟程序解決。

第九條 生效

本協(xié)議自雙方的法定代表人或其授權代理人在本協(xié)議上簽字蓋章之日起生效,。

本協(xié)議—式_____份,，各方當事人各執(zhí)_____份，具有相同法律效力,。

甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________

授權代理人：（簽字）______________ 授權代理人：（簽字）______________

住址：____________________________ 住址：____________________________

郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________ 聯(lián)系電話：________________________

傳真：____________________________ 傳真：____________________________

日期：____________________________ 日期：____________________________

電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________

開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________

賬號：____________________________ 賬號：____________________________

委托開發(fā)房地產(chǎn)合同無效篇二十二

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同共同遵守,。

一、合作方式,。甲,、乙雙方共同以乙方名義在 進行房地產(chǎn)項目開發(fā)，項目名稱暫定為 ,。

二,、合作條件：

1、甲方提供待開發(fā)土地的使用權,，乙方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的全部資金,。

2、乙方保證對外提供全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需資料,，保證本企業(yè)注冊真實,、合法，經(jīng)營范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)要求,。

3,、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協(xié)助,。

4,、房地產(chǎn)開發(fā)過程,，乙方選任設計施工企業(yè)應有符合國家標準的資質證書及安全生產(chǎn)條件。

5,、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設計,，建筑面積，樣式,，經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得單方更改,。

三、甲方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需土地的土地使用權,，該土地面積 畝,，使用期限 年，甲方保證該土地使用權為出讓取得,，無抵押,，不受其它權利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營銷售需要辦理該土地使用權轉讓手續(xù),，由乙方出資并辦理,，甲方予以協(xié)助。

四,、本房地產(chǎn)開發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動,，自 年月 日竣工，合作開發(fā)終止,。乙方負責日常的工程施工管理工作,，因工程質量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負責處理,，并承擔相應的法律責任,。

五、收益分配,。本合同履行期間,，由甲、乙雙方各派駐會計,，共同負責樓房的銷售資金,。甲方按開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積 元/㎡提取作為本房地產(chǎn)合作開發(fā)的收益，由乙方分三期支付給甲方,。自本合同同簽訂之日支付 元,，開發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支付 元，開發(fā)樓房工程完工乙方結清甲方全部收益。

六,、違約責任

1,、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)設計資金的10% 賠償乙方,。

2,、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行,，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設計資金的10% 賠償甲方損失。

3、因乙方經(jīng)營,、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益,。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失,。

甲 方： 乙 方：

法定代表人：

年 月 日

委托開發(fā)房地產(chǎn)合同無效篇二十三

甲方：

乙方：

貴州省興義市筆山路31號(土地使用權證號:市國用[20xx]第0369號)土地使用權是乙方以甲方名義取得,，乙方是該宗土地的實際使用權人，甲方是名義使用權人,，由于乙方不具備開發(fā)該宗地的房地產(chǎn)開發(fā)資質,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意乙方以甲方名義開發(fā)該宗土地,。該開發(fā)項目名稱為宏鑫華英苑,，由乙方個人單獨投資，獨立核算,，自負盈虧,，享有該開發(fā)項目的一切權利并承擔該開發(fā)項目的一切義務。現(xiàn)雙方就該開發(fā)項目達成如下協(xié)議：

1,、興義市筆山路31號宏鑫華英苑小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目由乙方單獨投資開發(fā),，開發(fā)過程中涉及的稅費及法律法規(guī)規(guī)定的責任和義務由乙方獨自承擔,，乙方擁有該開發(fā)項目的全部產(chǎn)權,。

2、甲方對乙方開發(fā)該項目提供技術咨詢和業(yè)務指導,。同時甲方以自己的名義協(xié)助乙方對該開發(fā)項目的報批,、報建、備案登記,、房屋產(chǎn)權證書的辦理等相關手續(xù),。除甲方擁有的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證,、稅務登記證,、房地產(chǎn)開發(fā)資質證書等企業(yè)基本信息由甲方提供外，其余相關資料由乙方自行收集制作,，同時辦理相關事項的一切費用由乙方自行承擔,。開發(fā)過程中辦理相關事宜時需甲方協(xié)助的，甲方應及時派遣相關人員積極協(xié)助辦理,。

3,、乙方支付甲方業(yè)務指導,、協(xié)助報批、報建等各種費用合計人民幣貳拾萬元整(20xx00.00),。乙方支付給甲方的費用分兩次付清,，第一次支付給甲方的金額在簽訂本協(xié)議時支付拾萬元整(100000.00)，第二次支付給甲方的金額壹拾萬元整(100000.00),。

4,、該房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格后，乙方在2號樓和3號樓各留一套房給甲方(每套面積以圖紙為準),，甲方按每平方米2800元計價支付給乙方房款,，其余房屋乙方以甲方名義自行銷售，甲方無權過問和干涉,。

5,、乙方必須按照國家標準和行業(yè)規(guī)范進行該項目的一切經(jīng)營和建設活動，必須保證符合國家標準和行業(yè)要求的質量,，否則將承擔由此造成的一切后果,，即在報建、建設,、銷售等過程中造成的一切糾紛,、質量、安全的問題全部的經(jīng)濟和法律責任,。

6,、乙方必須以甲方的名義進行該項目的一切經(jīng)營活動，且在此過程中不能給甲方造成負面影響,，否則將承擔由此造成的一切法律責任和經(jīng)濟損失,。

7、甲乙雙方應當切實履行本協(xié)議約定的業(yè)務,，如果任何一方未能及時履行本協(xié)議約定的義務,，給對方造成損失的應當賠償損失。如果損失額無法計算或者無法估計的,，違約方應賠償該項目總投資額百分之十的違約金,。

8、甲方保證所提供的相關證照,、印章及相關資料合法有效,，否則將承擔由此造成的一切經(jīng)濟損失和法律責任。

9,、甲方在簽訂本協(xié)議之前為該項目產(chǎn)生的其他事宜與乙方無任何關系,，甲方應當提前處理完畢本協(xié)議生效前的與本項目相關的事宜，乙方在施工過程中遇到與甲方有關的事宜由甲方負責，與乙方有關的事宜由乙方負責,。那方造成的損失由那方全部負責,，并承擔法律責任。

10,、甲方在簽訂本協(xié)議之前為該項目上已經(jīng)支付的相關前期費用,，由甲方提供費用清單，經(jīng)甲乙雙方簽字認可,。

11,、甲乙雙方必須履行本協(xié)議約定的義務和責任，若其中一方違約將賠償另一方的全部損失和承擔由此帶來的法律責任,。

12,、甲方在 年 月 日之前以甲方名義給乙方開設一個銀行帳戶使用，開戶所用印章由乙方保管,、使用,，私章由乙方自備，自己使用,、保管,。該項目結束后歸還甲方所有印章。

13,、在此項目開發(fā)過程中,，甲方不得無故拖廷、拒絕乙方正常使用甲方公章,，否則造成的后果由甲方全部承擔,。

14、未盡事宜雙方友好協(xié)商解決,。

15,、本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等效力。

16,、本協(xié)議一式4份,，雙方各執(zhí)2份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托開發(fā)房地產(chǎn)合同無效篇二十四

甲方(賣方)：_____________________

地址：__________________________

乙方(買方)：_____________________

地址：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買商品房,，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。

甲方以________方式取得位于____________,，編號為________的地塊的土地使用權,。(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為：________。

劃撥土地使用權轉讓批準文件號為________,。土地使用權證號為________,，土地面積為________，地塊規(guī)劃用途為____,，土地使用權年限自____年__月__日至____年__月__日止,。

甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房,，(現(xiàn)定名)(暫定名)________,，主體建筑物的性質為____，屬____結構,，建筑層數(shù)為____層,。

工程建設規(guī)劃許可證號為________。

第二條乙方所購商品房的面積,。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共________平方米(其中實得建筑面積________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米)，共________(套)(間),。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

1,、第________(幢)(座)____層____號房;

2、第________(幢)(座)____層____號房;

3,、第________(幢)(座)____層____號房,。

上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定)面積。

如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準,。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權,，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定,。

第三條該商品房銷售特征。

該商品房為(現(xiàn)房)(預售商品房),。

預售商品房批準機關為________,，商品房預售許可證號為________。

該商品房為(內(nèi)銷或外銷)商品房,。

外銷商品房批準機關為________,，外銷商品房許可證號為________。

第四條價格與費用,。

該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房,。

按實得建筑面積計算,，該商品房單位面積(暫定價)為每平方米____元，總金額為(____幣)________元,。

除上述房價款外,，甲方依據(jù)有關規(guī)定代政府收取下列稅費：

1、代收______________,，計(____幣)__________________元;

2,、代收______________，計(____幣)__________________元;

3,、代收______________,，計(____幣)__________________元。

上述代收稅費合計(____幣)______________________元,。

第五條實際面積與暫測面積差異的處理,。

該商品房產(chǎn)交付時，________房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±____%)時,，上述房價款保持不變,。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理,。

1,、乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按____利率付給利息,。

2、每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實際面積調(diào)整,。

第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定。

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整：

1,、由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調(diào)整;

2,、預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時,，按實際發(fā)生額調(diào)整,。

第七條付款優(yōu)惠。

乙方在____年__月__日前付清全部房價款____%的,，甲方給予乙方占付款金額____%的優(yōu)惠,，即實際付款額為(____幣)__________元,。

第八條付款時間約定,。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行(帳戶名稱：________,，帳號：________)：

1、____年__月__日前支付全部房價款的____%,，計(____幣)______元;

2,、____年__月__日前支付全部房價款的____%，計(____幣)______元;

3,、____年__月__日前支付全部房價款的____%,，計(____幣)______元。

第九條交接商品房時的付款額約定,。

在雙方交接該商品房時,，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的____%，計(____幣)___________元,，其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起____天內(nèi)付清,。

第十條乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息,。

自本合同規(guī)定的應付款限期第二天起至實際付款之日止，月利息按________計算,。

逾期超過____天后,，即視為乙方不履行本合同。

屆時,，甲方有權按下述第____種約定,，追究乙方的違約責任。

1,、終止合同,，乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金。

甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

2、乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

第十一條交付期限。

甲方須于____年__月__日前,，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格,，并符合本合同補充協(xié)議所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。

但如遇下列特殊原因,，除甲,、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

1,、不可抗拒的火災,、水災,、地震等自然災害;

2、_____________________________,。

第十二條甲方逾期交付的違約責任,。

除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任,。

按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在____個月內(nèi)按____利率計算;自第____個月起,，月利息則按____利率計算,。

逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權按下列第種約定,，追究甲方的違約責任：

1、終止合同,，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金,。

乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償;

2,、甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

第十三條設計變更的約定,。

預售商品房開發(fā)建設過程中,，甲方對原設計方案作重大調(diào)整時，必須在設計方案批準后____日內(nèi)書面通知乙方,。

乙方應當在收到該通知之日起____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議,。

乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按____利率付給利息,。

第十四條交接通知與乙方責任。

預售商品房竣工驗收合格后,，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù),。

乙方應在收到該通知之日起____天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項,。

若在規(guī)定期限內(nèi),，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任,。

第十五條交接與甲方責任,。

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起____天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接,、交接鑰匙,、簽署房屋交接單,。

若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任,。

第十六條甲方關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任,。

甲方交付使用的商品房的裝飾,、設備標準達不到本合同補充協(xié)議規(guī)定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾,、設備差價,。

第十七條質量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質量問題,，甲,、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以______出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據(jù),。

第十八條甲方關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：

________________________________________________________

第十九條關于產(chǎn)權登記的約定,。

在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù),。

如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書,，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的 ____%賠償乙方損失,。

第二十條關于物業(yè)管理的約定。

該商品房移交后,，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的

物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前,，甲方指定______________公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定,。

第二十一條保修責任,。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任,，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔,，包括：

1、墻面________保修____月;

2,、地面________保修____月;

3,、頂棚________保修____月;

4、門窗________保修____月;

5,、上水________保修____月;

6,、下水________保修____月;

7,、暖氣________保修____月;

8、煤氣________保修____月;

9,、電路________保修____月;

10,、________________保修____月;

11、________________保修____月,。

保修期內(nèi),，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由乙方承擔。

第二十二條乙方購買的房屋作________使用,，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途,。

除本合同及其補充協(xié)議另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質,。

第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛,，保證在交接時已清除該商品房原由甲方的抵押權。

如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛,，由甲方承擔全部責任,。

第二十四條自該商品房交付之日起，(_______號劃撥土地使用權批準文件)(甲方與________簽訂的________號土地使用權出讓合同)中規(guī)定的甲方權利,、義務和責任依法隨之轉移給乙方,。

第二十五條本合同未盡事項，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽定補充協(xié)議。

第二十六條本合同補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分,。

本合同及其補充協(xié)議內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第二十七條甲,、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關公證。

第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。

協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意由________仲裁委員會仲裁。

第二十九條本合同(經(jīng)甲,、乙雙方簽字)(經(jīng)________公證(指外銷商品房))之日起生效,。

第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,，除雙方簽訂補充協(xié)議外,，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任,，并按實際已付款(已收款)的____%賠償對方損失,。

第三十一條本合同自生效之日起____天，由甲方向________申請登記備案,。

第三十二條本合同連同補充協(xié)議共__頁,，一式__份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，______各執(zhí)一份，均具有同等效力,。

甲方(簽章)：______________ 乙方(簽章)：______________

簽訂時間：_____年____月____日 簽訂時間：_____年____月____日

委托開發(fā)房地產(chǎn)合同無效篇二十五

立合同單位：

___________________________ (以下簡稱甲方)

___________________________ (以下簡稱乙方)

為明確責任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

項目內(nèi)容及規(guī)模：

總投資及資金籌措：

總投資 __________ 萬元(其中：征地費 __________ 萬元，開發(fā)費 __________ 萬元,，建筑安裝費 __________ 萬元),。投入資金規(guī)模 __________ 萬元，甲方出資 萬元,，分 次出資,，每次出資 __________ 萬元，預收款 __________ 萬元;乙方出資 __________ 萬元,，分 __________ 次出資,，每次出資 __________ 萬元。

合作方式：

各方負責：

甲方：_________________________

乙方：_________________________

經(jīng)營方式： ________________________________________________________________________________________

資金占用費按月利率_______‰計付,，并于每季末的前_______天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行 _____ ，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清,。

財務管理：

1.成本核算范圍：________________________________

2.決算編制：___________________________________

3. 3.財產(chǎn)清償：______________________________

其他：

1.該項目資金在___________________________ 行開戶管理,。

2. __________ 方經(jīng)濟責任由 __________ 擔保。保證方有權檢查督促 __________ 方履行合同,，保證方同意當 __________ 方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3. __________ 方愿以 __________ 作抵押品,，抵押品另附明細清單作為本合同的附件,。 __________ 方不履行合同時， __________ 方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。

本合同正本一式 __________ 份,。甲方執(zhí) __________ 份，乙方執(zhí) __________ 份,。合同副本 __________ 份,，報送 __________ 等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有 ___________________________ ,，與本合同有同等效力。

本合同的修改,、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意，作為合同的補充部分,。

甲方：(公章)___________________________

乙方：(公章)___________________________

地址：___________________________

法人代表：(簽章)___________________________

開戶銀行及帳號：___________________________

保證方：(公章)

法人代表：(簽章)

簽約日期：__________ 年__________月__________日