現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調著人與人,，人與事之間的關系。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。

前期物業(yè)服務合同有效期篇一

甲方（業(yè)主）：_________法定代表人負責人：________

國籍：_________________身份證護照：_________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________出生日期：___年___月___日

性別___________________通訊地址：____________

郵政編碼：____________聯(lián)系電話：_______________

法定代理人委托代理人：_________國籍：_________________

身份證護照：__________出生日期：___年___月___日

性別___________________通訊地址：____________

郵政編碼：____________聯(lián)系電話：_____________

乙方（建設單位）：_________營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________

房地產開發(fā)企業(yè)資質證書號：____________組織機構代碼：____________

法定代表人委托代理人：__________通訊地址：_________________

郵政編碼：_________________聯(lián)系電話：______________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》,、《中華人民共和國消費者權益保護法》,、《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,，在自愿,、平等、公平,、誠實信用的基礎上,，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務的有關事宜,協(xié)商訂立本合同。

第一章

物業(yè)項目基本情況

第一條本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下：名稱：地名核準名稱暫定名________________________,。類型：住宅辦公商業(yè)__________,。坐落位置：__________區(qū)（縣）__________路（街）_________。規(guī)劃建筑面積：__________平方米,。

第二條物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_________,；南至_________；西至_________,；北至__________。規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)構成明細分別見附件一、二,。

第三條物業(yè)服務用房主要用于物業(yè)服務企業(yè)客服接待,、項目檔案資料保存、工具物料存放,、人員值班備勤,、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。物業(yè)服務用房建筑面積為__________平方米,，其中地上建筑面積為____________平方米,，位于___________號樓幢座_________層_________單元_____________號；地下建筑面積為______________平方米,，位于__________號樓幢座____________層___________單元_______________號,；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為_____________平方米，位于_________號樓幢座_______層__________單元__________號,。（注：物業(yè)服務用房為多處時,，雙方可自行增加以上內容）

第二章

物業(yè)服務事項、標準及有關約定

第四條乙方指定物業(yè)服務項目負責人為：__________,，聯(lián)系電話：_________________,。乙方更換項目負責人的，應當于7日內在本物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置公示,。

第五條乙方提供的前期物業(yè)服務包括以下主要內容：

1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施,；保管相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等,；根據法律,、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權制訂物業(yè)服務的有關制度；

2.負責本物業(yè)管理區(qū)域內共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共用部位明細見附件三；

3.負責本物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備的日常維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。物業(yè)共用設施設備明細見附件四,；

4.負責共有綠地,、景觀的養(yǎng)護和管理；

5.負責清潔衛(wèi)生服務,，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等,；

6.負責協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作,；

7.其他服務事項：__________,。

第六條乙方按以下第________種方式提供住宅的前期物業(yè)服務：

1.《住宅物業(yè)服務標準》中的________-級物業(yè)服務標準，詳見附件五,；

2.選擇《住宅物業(yè)服務標準》中不同等級的具體物業(yè)服務事項和標準,，詳見附件五；非住宅的物業(yè)服務標準以及甲,、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務標準》范圍以外的具體服務事項和標準,，詳見附件六。

第七條經乙方委托的物業(yè)服務評估監(jiān)理機構評估測算,，本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)服務費標準為：住宅元/平方米月,；辦公樓：________元/平方米月；商業(yè)物業(yè)：__________元/平方米月,；會所：___________元/平方米月,；物業(yè)：___________元/平方米月。物業(yè)服務費用評估報告摘要詳見附件七,。

第八條交付房屋前,，乙方應當向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。甲方入住前,，甲,、乙雙方與___________銀行簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議，甲方按第七條約定的物業(yè)服務費標準在“業(yè)主一卡通”內預存_________個月（不超過12個月）的物業(yè)服務費,。

第九條在完成物業(yè)共用部分交接前,，乙方不得向甲方收取物業(yè)服務費。但發(fā)生下列情形之一的,，甲方應當繳納物業(yè)服務費：

1.籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的,；

2.首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務合同且未確定物業(yè)管理方式的；

3.首次業(yè)主大會會議結束后,，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內未開始查驗的,；

4.物業(yè)共用部分經查驗符合相關標準，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內未完成交接的,。

第十條發(fā)生第九條約定情形之一的,，自該情形出現(xiàn)之次日起，乙方可按前期物業(yè)服務費托收協(xié)議的約定,，通過銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉相應的物業(yè)服務費,。但除非發(fā)生第九條約定的情形，否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉任何款項,。

第十一條乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的,，甲、乙雙方應當簽訂特約服務協(xié)議,，服務事項,、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定,。甲方或物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經營活動的,，乙方可按照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費,。

第十二條乙方接受供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用,，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購買或使用,。

第十三條物業(yè)裝飾裝修前，甲,、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議,，乙方應當告知甲方相關的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間,、地點等情況在甲方所在樓內公示,。除約定收取裝修管理費________元、裝修保證金__________元,、裝修垃圾清運費_____________元外,，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的,，未造成共用部位,、共用設施設備或承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內將裝修保證金全額退還甲方,。

第十四條在前期物業(yè)管理期間,，甲方轉讓或出租其物業(yè)時，應當將本合同,、臨時管理規(guī)約以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或承租人,，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內，將買賣或出租情況告知乙方,。甲方轉讓物業(yè)前,，應當與乙方結清相關費用。

第三章

權利與義務

第十五條甲方的權利義務：

1.有權要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務,；

2.監(jiān)督乙方履行本合同,，對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利,；

3.對本物業(yè)管理區(qū)域內專項維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經營收益和使用情況,，享有知情權和監(jiān)督權,；

4.遵守臨時管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,；

5.按照國家和本市有關規(guī)定繳納專項維修資金,；

6.根據本合同的約定繳納物業(yè)服務費和特約服務費；

7.對乙方根據合同和有關規(guī)章制度提供的管理服務給予必要配合,；

8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務,。

第十六條乙方的權利義務：

1.可自行或選聘物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務，并承擔物業(yè)服務責任,；

2.按本合同約定的物業(yè)服務事項和標準提供物業(yè)服務,；

3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息,，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途,；

4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，及時處理甲方和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督,；

5.對甲方和物業(yè)使用人違反本合同和臨時管理規(guī)約的行為，采取告知,、勸阻和向有關主管部門報告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正,；

6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經營活動,。不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地,，確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù),，制定施工方案，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內公示,，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時恢復原狀；

7.乙方實施鍋爐,、電梯,、電氣、制冷以及有限空間,、高空等涉及人身安全的作業(yè),，應當具備相應資質或委托具備相應資質的單位實施，委托其他單位實施的,，應當明確各自的安全管理責任,；

8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務,。

第四章

合同終止

第十七條業(yè)主大會成立并確定物業(yè)管理方式后，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗交接的,，自完成查驗交接之日起,，本合同終止。

第十八條本合同終止時,，甲,、乙雙方應當共同做好交接事宜，包括物業(yè)服務費用的清算,、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行,、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關檔案資料等,，見附件八,。

第五章

違約責任

第十九條甲、乙雙方對物業(yè)服務質量發(fā)生爭議的,，雙方可共同委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構就乙方的物業(yè)服務質量是否符合本合同第六條約定的服務標準進行評估,；乙方服務達不到本合同第六條約定的服務內容和標準的，應當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任,。除不可預見的情況外,，乙方擅自停水、停電的,，甲方有權要求乙方限期解決,，乙方應當承擔相應的民事責任。

第二十條乙方違反本合同第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費標準,，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕繳納，同時乙方應當按_____________的標準向甲方支付違約金,。

第二十一條如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定,，擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動之外的，應當按_____________的標準向甲方支付違約金,，如違約金數(shù)額不足以彌補甲方所遭受的直接損失的,，乙方應當補足。

第二十二條甲方違反第十一條的約定,，或在“業(yè)主一卡通”中預存的費用不足以支付物業(yè)服務費,，經乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的，甲方應當按____________________的標準向乙方支付違約金,。

甲方違反本合同的約定,，實施妨害物業(yè)服務行為的，應當承擔恢復原狀,、停止侵害,、排除妨礙等相應的民事責任,。

第二十三條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合具體情況對違約責任進行補充,，見附件九,。任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任,。

第二十四條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任,。

第二十五條為維護公共利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災、暖氣管,、水管破裂,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，應當按有關規(guī)定處理,。

第二十六條乙方有確鑿證據證明屬于以下情況的，可免于承擔違約責任：

1.由于甲方或物業(yè)使用人自身的責任導致乙方的服務無法達到合同約定的,；

2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知甲方或物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的；

3.非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。

第六章

爭議解決

第二十七條合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解解決,；不愿協(xié)商、調解或協(xié)商,、調解不成的,，可按以下方式解決：

1.向_____________________人民法院提起訴訟；

2.向____________________仲裁委員會申請仲裁。

第七章

附則

第二十八條本合同經雙方簽字（蓋章）后生效,。第二十九條合同正本連同附件一式_________份,，甲方、乙方____________各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十條其他約定：__________

甲方：__________乙方：__________

委托代理人：_______________________委托代理人：____________________

_________年___________月_______日________年________月_______日

附件：一、規(guī)劃平面圖二,、物業(yè)構成明細三,、物業(yè)共用部位明細四、物業(yè)共用設施設備明細五,、物業(yè)服務事項和標準六,、其他服務事項和標準七、物業(yè)服務費用評估報告摘要八,、移交資料清單九,、違約責任約定

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會/北京市工商行政管理局二〇一〇年十月

前期物業(yè)服務合同有效期篇二

甲方（業(yè)主）：_____________________

乙方（建設單位）：_________________

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

北京市工商行政管理局

使用說明

1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會與北京市工商行政管理局共同制定,，供建設單位與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務合同時使用,。

2.本合同文本中所稱前期物業(yè)服務，是指建設單位承擔前期物業(yè)服務責任,，按合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內的建筑物,、構筑物及配套的設施設備和相關場地進行維修,、養(yǎng)護、管理,，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動,。

3.本合同文本“【】”中的選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,，雙方當事人應當協(xié)商確定,。“【】”中選擇內容,，以劃“√”方式選定,；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位劃“×”,，以示刪除,。

4.雙方當事人簽訂本合同時應當認真核對合同內容，合同一經簽署,，對雙方均有法律約束力,。

北京市前期物業(yè)服務合同

甲方（業(yè)主）：__________________________________________

【法定代表人】【負責人】：______________ 國籍：____________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_________________________________

出生日期：______年______月______日 性別：___________________________

通訊地址：_________________________________________

郵政編碼：______________ 聯(lián)系電話：______________

【法定代理人】【委托代理人】：____________ 國籍：______

【身份證】【護照】【 】：___________________________

出生日期：______年______月______日 性別：___________________________

通訊地址：_________________________________________

郵政編碼：______________ 聯(lián)系電話：______________

乙方（建設單位）：_____________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________

房地產開發(fā)企業(yè)資質證書號：_____________________

組織機構代碼：_________________________________

【法定代表人】【委托代理人】：___________________________

通訊地址：_________________________________________

郵政編碼：______________ 聯(lián)系電話：______________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》,、《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿,、平等,、公平、誠實信用的基礎上,，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務的有關事宜,協(xié)商訂立本合同,。

第一章 物業(yè)項目基本情況

第一條 本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下：

名稱: 【地名核準名稱】【暫定名】______________ 。

類型: 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】______________ ,。

坐落位置:______ 區(qū)（縣）_____________________ 路（街）_____________________ ,。

規(guī)劃建筑面積:_____________________ 平方米。

第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:

東至___________________________________ ,；

南至___________________________________ ,；

西至___________________________________ ；

北至___________________________________ ,。

規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)構成明細分別見附件一,、二。

第三條 物業(yè)服務用房主要用于物業(yè)服務企業(yè)客服接待,、項目檔案資料保存,、工具物料存放、人員值班備勤,、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等,。

物業(yè)服務用房建筑面積為____________平方米，其中地上建筑面積為______ 平方米,，位于______ 【號樓】【幢】【座】______ 層______ 單元______ 號,；地下建筑面積為____________ 平方米，位于______ 【號樓】【幢】【座】______ 層______ 單元______ 號,；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為______ 平方米,，位于

______ 【號樓】【幢】【座】______ 層______ 單元______ 號。

（注：物業(yè)服務用房為多處時,，雙方可自行增加以上內容）

第二章 物業(yè)服務事項,、標準及有關約定

第四條 乙方指定物業(yè)服務項目負責人為：______ ，聯(lián)系電話：____________ ,。乙方更換項目負責人的,，應當于7日內在本物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置公示。

第五條 乙方提供的前期物業(yè)服務包括以下主要內容：

1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施,；保管相關的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等,；根據法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權制訂物業(yè)服務的有關制度,；

2.負責本物業(yè)管理區(qū)域內共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位明細見附件三,；

3.負責本物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備的日常維修,、養(yǎng)護、運行和管理,。物業(yè)共用設施設備明細見附件四,；

4.負責共有綠地、景觀的養(yǎng)護和管理,；

5.負責清潔衛(wèi)生服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等,；

6.負責協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作,；

7.其他服務事項：___________________________

________________________________________________

________________________________________________

________________________________________________。

第六條 乙方按以下第______種方式提供住宅的前期物業(yè)服務：

1.《住宅物業(yè)服務標準》中的______級物業(yè)服務標準，詳見附件五；

2.選擇《住宅物業(yè)服務標準》中不同等級的具體物業(yè)服務事項和標準,，詳見附件五,；

非住宅的物業(yè)服務標準以及甲,、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務標準》范圍以外的具體服務事項和標準,，詳見附件六。

第七條 經乙方委托的物業(yè)服務評估監(jiān)理機構評估測算,，本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)服務費標準為：【住宅】______元/平方米月,；【辦公樓】：______元/平方米月,；【商業(yè)物業(yè)】：______ 元/平方米月,；【會所】：______ 元/平方米月,；______物業(yè)：______ 元/平方米月,。物業(yè)服務費用評估報告摘要詳見附件七。

第八條 交付房屋前,，乙方應當向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”,。甲方入住前，甲,、乙雙方與____________銀行簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議,，甲方按第七條約定的物業(yè)服務費標準在“業(yè)主一卡通”內預存______個月（不超過12個月）的物業(yè)服務費。

第九條 在完成物業(yè)共用部分交接前,，乙方不得向甲方收取物業(yè)服務費,。但發(fā)生下列情形之一的，甲方應當繳納物業(yè)服務費：

1.籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的,；

2.首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務合同且未確定物業(yè)管理方式的,；

3.首次業(yè)主大會會議結束后，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內未開始查驗的,；

4.物業(yè)共用部分經查驗符合相關標準,，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內未完成交接的。

第十條 發(fā)生第九條約定情形之一的,，自該情形出現(xiàn)之次日起,，乙方可按前期物業(yè)服務費托收協(xié)議的約定，通過銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉相應的物業(yè)服務費,。但除非發(fā)生第九條約定的情形,，否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉任何款項,。

第十一條 乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，甲,、乙雙方應當簽訂特約服務協(xié)議,，服務事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定,。

甲方或物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經營活動的，乙方可按照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費,。

第十二條 乙方接受供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的,，不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購買或使用,。

第十三條 物業(yè)裝飾裝修前,，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議,，乙方應當告知甲方相關的禁止行為和注意事項,，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內公示,。除約定收取【裝修管理費】______元,、【裝修保證金】______元、【裝修垃圾清運費】______元,、【______】______元外,，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的,，未造成共用部位,、共用設施設備或承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內將裝修保證金全額退還甲方,。

第十四條 在前期物業(yè)管理期間,，甲方轉讓或出租其物業(yè)時，應當將本合同,、臨時管理規(guī)約以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或承租人,，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內，將買賣或出租情況告知乙方,。甲方轉讓物業(yè)前,，應當與乙方結清相關費用,。

第三章 權利與義務

第十五條 甲方的權利義務：

1.有權要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務；

2.監(jiān)督乙方履行本合同,，對乙方提供的物業(yè)服務有建議,、督促的權利；

3.對本物業(yè)管理區(qū)域內專項維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經營收益和使用情況,，享有知情權和監(jiān)督權,；

4.遵守臨時管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,；

5.按照國家和本市有關規(guī)定繳納專項維修資金,；

6.根據本合同的約定繳納物業(yè)服務費和特約服務費；

7.對乙方根據合同和有關規(guī)章制度提供的管理服務給予必要配合,；

8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務,。

第十六條 乙方的權利義務：

1.可自行或選聘物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務，并承擔物業(yè)服務責任,；

2.按本合同約定的物業(yè)服務事項和標準提供物業(yè)服務,；

3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息,，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途,；

4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，及時處理甲方和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督,；

5.對甲方和物業(yè)使用人違反本合同和臨時管理規(guī)約的行為，采取告知,、勸阻和向有關主管部門報告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正,；

6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經營活動,。不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地,，確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù),，制定施工方案，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內公示,，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時恢復原狀；

______7.乙方實施鍋爐,、電梯,、電氣,、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè),，應當具備相應資質或委托具備相應資質的單位實施,，委托其他單位實施的，應當明確各自的安全管理責任,；

______8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務,。

第四章 合同終止

第十七條 業(yè)主大會成立并確定物業(yè)管理方式后，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗交接的,，自完成查驗交接之日起,，本合同終止。

第十八條 本合同終止時,，甲、乙雙方應當共同做好交接事宜,，包括物業(yè)服務費用的清算,、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關檔案資料等,，見附件八,。

______________ 第五章 違約責任

第十九條 甲、乙雙方對物業(yè)服務質量發(fā)生爭議的,，雙方可共同委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構就乙方的物業(yè)服務質量是否符合本合同第六條約定的服務標準進行評估；乙方服務達不到本合同第六條約定的服務內容和標準的,，應當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任,。

除不可預見的情況外，乙方擅自停水,、停電的,，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的民事責任,。

第二十條 乙方違反本合同第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費標準,，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕繳納,，同時乙方應當按______________的標準向甲方支付違約金。

第二十一條 如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定,，擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動之外的,，應當按

______________ 的標準向甲方支付違約金，如違約金數(shù)額不足以彌補甲方所遭受的直接損失的,，乙方應當補足,。

第二十二條 甲方違反第十一條的約定,，或在“業(yè)主一卡通”中預存的費用不足以支付物業(yè)服務費，經乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的,，甲方應當按____________________的標準向乙方支付違約金,。

甲方違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)服務行為的,，應當承擔恢復原狀,、停止侵害、排除妨礙等相應的民事責任,。

第二十三條 除本合同另有約定外,，甲乙雙方可以結合具體情況對違約責任進行補充，見附件九,。任何一方的違約行為給他方造成損失的,，均應當承擔相應的賠償責任。

第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據不可抗力的影響,，部分或全部免除責任。

第二十五條 為維護公共利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災,、暖氣管、水管破裂,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，應當按有關規(guī)定處理,。

第二十六條 乙方有確鑿證據證明屬于以下情況的,，可免于承擔違約責任：

1.由于甲方或物業(yè)使用人自身的責任導致乙方的服務無法達到合同約定的；

2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知甲方或物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的,；

3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,。

第六章 爭議解決

第二十七條 合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解解決；不愿協(xié)商,、調解或協(xié)商,、調解不成的，可按以下方式解決：

1.向______________ 人民法院提起訴訟,；

2.向____________ 仲裁委員會申請仲裁,。

第七章 附則

第二十八條 本合同經雙方簽字（蓋章）后生效。

第二十九條 合同正本連同附件一式______ 份,，甲方,、乙方______ 各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十條 其他約定：_________________________________________________

_____________________________________________________________________

________________________________________________,。

甲方： 乙方：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日

附件：

一、規(guī)劃平面圖

二,、物業(yè)構成明細

三,、物業(yè)共用部位明細

四、物業(yè)共用設施設備明細

五,、物業(yè)服務事項和標準

六,、其他服務事項和標準

七、物業(yè)服務費用評估報告摘要

八,、移交資料清單

九,、違約責任約定

附件一：

規(guī)劃平面圖

附件二：

物業(yè)構成明細

附件三：

物業(yè)共用部位明細

1.房屋承重結構；

2.房屋主體結構,；

3.公共門廳,；

4.公共走廊；

5.公共樓梯間,；

6.內天井；

7.戶外墻面,；

8.屋面,；

9.____________；

10.____________,；

11.____________,；

12.____________；

13.____________,；

14.____________,；

15.____________。

附件四：

物業(yè)共用設施設備明細

1.電梯：

垂直梯______ 部,；

扶梯______ 部,。

2.綠化率：______% ,；

樓間、集中綠地____________ 平方米,；

磚石鋪裝____________ 平方米,。

3.區(qū)域內市政：

【道路】【樓間甬路】____________ 平方米；

【室外上下水管道】____________ 米,；

【溝渠】____________ ,；

【蓄水池】____________ 個；

【化糞池】____________ 個,；

【雨水井】____________ 個,；

變配電系統(tǒng)包括___________________________；

高壓雙路供電電源_____________________ ,；

公共照明設施【路燈】 個,；【草坪燈】 個；【 】 個,；

【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護攔及圍墻】____________________,；

【高壓水泵】【高壓水箱】_____________________ 個；

【污水泵】____________ 個,；

【中水及設備系統(tǒng)】_____________________,；

【 】___________________________ 。

4.【燃氣調壓站】_____________________ ,；

5.消防設施包括_____________________ ,；

6.監(jiān)控設施包括_____________________ ；

7.避雷設施包括_____________________ ,；

8.空調設備：【中央空調系統(tǒng)】使用范圍______________,；

9.電視共用天線____________ ；

10.電腦網絡線____________ ,；

11.電訊電話____________ ,；

12.車道；

13.地上機動車停車場____________個車位______ 平方米,；

14.自行車庫______________ 平方米,；

15.垃圾中轉站____________ 個；

16.信報箱____________ 個,；

17.值班室____________平方米,；

18.物業(yè)服務用房______________平方米；

19.___________________________ ,。

附件五：

物業(yè)服務事項和標準

附件六：

其他服務事項和標準

附件七：

物業(yè)服務費用評估報告摘要

附件八：

移交資料清單

1.物業(yè)管理區(qū)域劃分資料,；

2.建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證的附件、附圖；

3.竣工驗收報告及竣工總平面圖,，單體建筑,、結構、設備竣工圖,、配套設施,、地下管網工程竣工圖、消防驗收等竣工驗收資料,；

4.設施設備的出廠隨機資料,，安裝、驗收,、使用,、維護保養(yǎng)和定期檢驗等技術資料，運行,、維護保養(yǎng)記錄,；

5.物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

6.業(yè)主名冊,；

7.物業(yè)管理必需的其他資料,。

附件九：

違約責任約定

前期物業(yè)服務合同有效期篇三

甲 方：

法定代表人：

住 所 地：

乙 方：

法定代表人：

住 所 地：

企業(yè)資質：

證 號：

根據《合同法》、《物業(yè)管理條例》,、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》以及相關的法律法規(guī),，通過招標方式，甲方選聘乙方,，為 (項目名稱) 提供前期物業(yè)服務,。雙方在公平、自愿,、誠信的基礎上,，協(xié)商一致，訂立本合同,，雙方信守,。

物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：

坐落位置： 建筑面積：

合同期限： 物業(yè)承接查驗 年 月 日 至本小區(qū)業(yè)主大會成立，重新選聘物業(yè)服務企業(yè)簽訂服務合同生效時止,。

第一條 物業(yè)服務內容

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護;

2,、物業(yè)共用設施的運行、維修,、養(yǎng)護;

3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾收集,、清運及雨,、污水管道的暢通,。

4、公共綠化的養(yǎng)護;

5,、公共秩序維護,，安全防范事項的協(xié)助;

6、裝飾裝修的管理服務;

7,、車輛停放場地環(huán)境衛(wèi)生維護;

8,、物業(yè)檔案資料管理;

9、為管理區(qū)域內的業(yè)主和物業(yè)使用人提供以下物業(yè)有償服務：

業(yè)主物業(yè)專有部位維護維修服務,，業(yè)主物業(yè)專有設施的維護維修服務,、室內清潔衛(wèi)生，家政服務,，車輛停保管服務等有償服務,。有償服務的內容、服務標準,、收費標準,，乙方與接受有償服務人另行約定。

第二條 物業(yè)服務質量與標準

按《德市發(fā)改物價[20]25號》綿陽市普通住宅物業(yè)服務等級標準一級提供物業(yè)服務,。

第三條 甲方的權利與義務

1,、甲方在 年 月 日提供能直接投入使用的位于本小區(qū)物業(yè)服務辦公用房 m2，

位于本小區(qū)保安備勤用房 m2,，位于本小區(qū)值班崗亭 個。物業(yè)服務辦公用房,、值班崗亭屬全體業(yè)主所有，乙方無償使用,，但不得改變其使用性質;

2,、甲方交付的建設工程質量符合國家規(guī)定的標準,，并按照建設部《房屋建設工程質量保修辦法》的規(guī)定承擔保修責任，履行保修義務;

3,、甲方交付的設施設備質量和安裝質量符合國家有關規(guī)定及標準,，其質量保修期自竣工驗收合格之日起計算，保修期限和保修范圍不低于國家相關規(guī)定;

4,、未進行竣工驗收或竣工驗收不合格的項目,，但又必須進行物業(yè)服務，經協(xié)商乙方承接此項目,，但甲方應在約定的期限內盡快完善,，此期間的責任人為甲方，乙方不承擔責任,。造成損失甲方負責并承擔責任;

5,、因維修物業(yè)或公共利益，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)服務區(qū)域內場地,、道路，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;臨時占用,、挖掘物業(yè)服務區(qū)域的場地,、道路的，應在約定的時間內恢復原狀;

6,、制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》,，在售房前將《業(yè)主臨時管理規(guī)約》向購房人明示，并予以說明;

7,、根據相關規(guī)定和本合同的約定按時足額支付空置房和未交付房屋的物業(yè)服務費用,。

第四條 乙方的權利和義務

1、業(yè)主大會成立前,，乙方應配合甲方制定本物業(yè)服務區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、維護維修，公共秩序,、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)章制度,。乙方根據規(guī)章制度服務時，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應予必要的配合;

2,、準確轉達小區(qū)業(yè)主關于物業(yè)的意見和建議，及時向甲方反饋信息;

3,、乙方應及時向業(yè)主通告本物業(yè)服務區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項,，及時處理物業(yè)使用人的投訴。對物業(yè)使用人違反法規(guī)及規(guī)章使用物業(yè)的行為,，有權制止或提請有關政府部門處理;

4,、乙方按本合同約定，對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》,、違規(guī)違章使用物業(yè)及本合同的行為進行制止處理;

5,、乙方可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項服務，但不得將本物業(yè)的全部服務責任和義務轉讓給第三方;

6,、編制房屋建筑物、構筑物,、設施,、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大,、中修方案,，報請相關部門批準后組織實施;

7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定及禁止行為;當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，依法告知有關禁止,、限制條件、訂立書面協(xié)議,，并依法監(jiān)督執(zhí)行;

8,、乙方可以采取勸阻、警告,、停水,、停電、停止服務,、要求停工等措施制止業(yè)主(住戶)違規(guī)使用物業(yè),、違規(guī)違約裝飾裝修行為?？梢蕴嵴堄嘘P部門對于嚴重損害其他業(yè)主和物業(yè)使用人利益,，危及樓宇安全的行為進行處理;

9、因維修物業(yè)或公共利益,，乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)服務區(qū)域內場地、道路,，應征得相關業(yè)主和甲方的同意;臨時占用,、挖掘物業(yè)服務區(qū)域的場地、道路的,，應在約定的時間內恢復原狀;

10,、根據本合同的約定足額收取物業(yè)服務費用。

第五條 以下情況,，乙方不承擔責任

1,、因不可抗力導致物業(yè)服務服務中斷的;

2、因業(yè)主或物業(yè)使用人對自己的財產保管不當,、造成財產損失的;因第三方的原因造成業(yè)主和物業(yè)使用人財產損失的;

3,、乙方已履行本合同的約定,，因其他原因造成業(yè)主財產損失、人身傷害的;

4,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共同部位,、共用設施設備需要，且事先已通知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停氣,、停止設施設備使用等造成損失的;

5,、非乙方的原因出現(xiàn)供水、供電,、供氣、供熱(供冷)、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行故障造成損失,、人身傷害的;

6、因緊急避險造成損失的,。

第六條 物業(yè)的承接查驗

1,、在物業(yè)承接驗收前十日，甲方向乙方移交全套工程竣工圖紙,、小區(qū)(大廈)平面圖 ,、水、電,、氣管網圖,、隱蔽資料、技術資料,、質量保修文件,、開發(fā)文件、業(yè)主資料等與物業(yè)服務服務有關的資料：

對于物業(yè)的共用部位,，公共場地,、共用設施設備，甲,、乙方應進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設，物業(yè)服務方面承擔責任的依據;

2,、在物業(yè)承接驗收前十日,，由甲方、建筑工程承包商,、乙方三方組成移交驗收小組對承接驗收的具體事項進行磋商;

3,、建筑工程、設施設備存在的問題,，由甲方責成工程承包商整改完善,。整改完善后移交，質量保修期自驗收合格開始計算;

4、供電,、供氣,、供水設備的試運行(調試)階段產生的費用由甲方負責。承接前發(fā)生的水,、電,、氣等費用由甲方負責;

5、移交驗收過程中形成的文件為本合同的補充文件,，具有本合同的同等效力;

6,、服務區(qū)域內綠化成活后符合移交條件再移交，移交前的養(yǎng)護費用(用水,、勞務,、補苗、除草,、施肥,、殺蟲等費用)由甲方承擔。

第七條 物業(yè)服務費用

根據《綿陽市發(fā)改物價[20__]25號》《綿陽市普通住宅物業(yè)服務收費指導標準》一級,，按物業(yè)建筑面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費,。

1、電梯高層住宅： 元/平方米·月;營業(yè)用物業(yè)： 元/平方米·月;辦公用物業(yè)： 元/平方米·月;住宅改商用(辦公)： 元/平方米·月;

2,、物業(yè)服務費不包括物業(yè)共有部位,、公共場地、共用設施設備的大修,、中修,，設施設備改造費用,。不包括園林建筑,、園林配套設施設備、園林綠化更新費用,。不包括業(yè)主物業(yè)專有部位,、專有設施的維修維護費;不包括業(yè)主或物業(yè)使用人的人身、財產安全保護,、保管費用,。物業(yè)服務費自甲方通知乙方開始物業(yè)服務時起計算，甲方未出售的房屋其物業(yè)服務費由甲方支付,，甲方若減免業(yè)主的物業(yè)費,，其減免費由甲方支付。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務費用,，從其約定,，業(yè)主負連帶繳納責任;業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。

3,、乙方按上述標準收取物業(yè)服務服務費,，并按合同約定的服務標準和內容提供服務，盈余和虧損由乙方享有和承擔;

4,、停車收費按政府有關規(guī)定向停車人收費：

(1)車輛臨時停放場地使用費,、服務費(輛)：

小型汽車：3、00元/次·輛;

摩托車：1,、00元/次·輛;

電動車：1,、00元/次·、輛;

(2)公共場地業(yè)主(住戶)車輛停放場地使用費,、服務費(輛)：

小型汽車：80元/月·輛;

摩托車： 30元/月·輛;

電動車：30元/月·輛;

(3)地下停車場車位所有權(使用權)業(yè)主已購置的車輛停放服務費：

小型汽車：40元/月·輛;

5,、樓宇、小區(qū)亮化光彩工程的電費,，維修,、維護費、技術改造更新及運行費用費由甲方支付;

6,、物業(yè)服務費主要用于以下開支：

管理服務人員的工資,，社會保險和按規(guī)定提取的福利費;

物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設施設備的運行養(yǎng)護費用;

物業(yè)服務區(qū)域內的清潔衛(wèi)生費用;

物業(yè)服務區(qū)域內的秩序維護費用;

物業(yè)服務區(qū)域內的綠化養(yǎng)護費用;

辦公費用;

物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊;

法定稅費;

物業(yè)服務企業(yè)的利潤。

第八條 前期物業(yè)補償

1,、前期物業(yè)服務補償費計: ￥ 萬元,，大寫：

物業(yè)服務補償費主要用于：貼補新建管理處購置辦公設施及辦公用品、印刷前期物業(yè)服務資料及業(yè)主建立檔案,、設置物業(yè)服務處的公示,、公告欄、宣傳欄必備設施,，前期人員的招聘培訓,，服裝費，相關物業(yè)服務的各項維修工具和設備,。

支付方式：在甲方向乙方交房前30天一次性付給乙方,。

2、若甲方需乙方派工作人員特約服務,，其工資由甲方支付,，每月：人均按2500元計算，大寫：人民幣貳仟伍佰元整,，含保險費用;

支付方式：每月10日前支付上月工資,。

第九條 代收代繳費用

1、依法與相關部門簽署有關委托收費的協(xié)議,，乙方依據委托的收費標準及收費內容向收費對象收費;

2,、乙方收取業(yè)主繳納的各種代收費用必須按委托協(xié)議的約定向委托方繳納，乙方無權挪作他用，否則,，應承擔相應的法律責任和賠償責任,。

3、 按總表計量繳費的水,、電等費用按實際繳費金額全額分攤到用戶,，向用戶收費, 不收取手續(xù)費。

第十條 違約責任

1,、甲,、乙雙方任何一方違反本合同約定，按《中華人民共和國合同法》及有關法規(guī)規(guī)定承擔違約責任;

2,、甲方違反本合同第三條,、第六條約定，由此給住戶,、乙方,、他人造成損失、人身傷害的,，甲方承擔責任賠償損失;

3,、甲方違反本合同約定和相關規(guī)定，拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務,，業(yè)主或物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，費用及造成的損失和人身傷害責任由甲方承擔。

4,、甲方,、業(yè)主或住戶違反本合同第七條、第九條的約定,，未能及時足額繳納物業(yè)服務費和代收的相關費用,，應按應繳費用總額的5%向乙方支付違約金并及時繳清應繳費用;

業(yè)主(住戶)因拖欠應繳納的相關費用導致相關服務停止,、影響其他業(yè)主的物業(yè)使用,，拖欠繳費的業(yè)主或物業(yè)使用人應承擔責任和賠償損失;

5、乙方違反第二條、第四條的約定,，根據《物業(yè)服務條例》乙方承擔違約責任;

6、乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納，乙方已經收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求雙倍返還,。

第十一條 其它

1、本合同未盡事宜，雙方補充約定,，補充協(xié)議與本合同有沖突的,，以本合同為準。本合同在執(zhí)行過程中,，如因政府相關規(guī)定變動及市場價格的變化,，按國家規(guī)定執(zhí)行或雙方進行協(xié)商，簽訂書面補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等效力;

2,、本合同之附件均為合同組成部分。合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力;

3,、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應當包含本合同約定的內容，物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同即為對本合同內容的承諾;

4,、業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同及《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同及《業(yè)主臨時管理規(guī)約》約定的，業(yè)主應承擔連帶責任,。業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時,，應書面通知乙方;

5、物業(yè)項目保修期滿后的維修費用,，大于伍佰元(包括伍佰元)在維修資金中支付,、不足部分由業(yè)主和物業(yè)使用人按所占物業(yè)份額比例分攤;

6、供電,、供氣,、供熱(供冷)、通訊,、有線電視等共用設施設備的維修,、養(yǎng)護責任按照《物業(yè)服務條例》第五十二條的規(guī)定和建設部第80號令《房屋建設工程質量保修辦法》的有關條款執(zhí)行;

7、小區(qū)內發(fā)生財物被盜,、損毀,、滅失(不包括自然損毀、滅失)等事故的責任明確如下：

(1)小區(qū)公共設施,、設備被盜,、損毀由責任方承擔相應責任。由于使用不當或人為損壞造成的損失,，由當事責任人承擔責任;

(2)乙方協(xié)助維護小區(qū)公共秩序,，對小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人的財產、商業(yè)經營場所財產,、辦公場地的財產不承擔保管和保險責任,。不承擔業(yè)主和物業(yè)使用人的人身安全保護和保鏢責任,。物業(yè)使用人可單獨委托乙方有償專項服務。雙方的權利義務另行約定;

(3)小區(qū)內發(fā)生火災,、盜竊等安全事故,，乙方積極協(xié)助消防、公安等部門的工作;

(4)小區(qū)業(yè)主車輛的防盜,、防損管理,，業(yè)主與乙方需另行簽訂有償管理服務協(xié)議，雙方的權利義務另行約定;

8,、本合同除附件外共6頁,，一式四份，甲,、乙雙方及房產管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，每份具有同等法律效力;

9、合同爭議的解決：協(xié)商解決;協(xié)商未果,，雙方一致同意由項目所在地的人民法院管轄;

10,、乙方已按本合同的約定提供物業(yè)服務，因其他原因導致乙方的物業(yè)服務不能正常進行時,，乙方可以終止本合同,。

11、 本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章后生效,。

合同簽署地：綿陽市

甲方： 乙方：

代 表 人： 代 表 人：

年 月 日 年 月 日

前期物業(yè)服務合同有效期篇四

第一章總則

第一條本合同當事人

甲方：____________________________

乙方：____________________________

甲乙雙方依據有關法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》（編號：___________）內的有關物業(yè)管理的約定,，雙方在自愿,、平等、友好協(xié)商的基礎上,，就前期物業(yè)服務達成如下協(xié)議,。

前期物業(yè)服務時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務合同》時止。

第二條物業(yè)基本情況

本物業(yè)名稱：_______市_______文化居住區(qū)_______區(qū)

座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室

建筑面積：___________平方米

第三條甲方提供服務的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本協(xié)議承擔相應的責任,。

第二章雙方的權利和義務

第四條甲方的權利義務

一、對房屋共用部位,、共用設施設備,、綠化、環(huán)境衛(wèi)生,、公共秩序,、交通等項目進行維護,、修繕,、服務與管理,；

二、在本物業(yè)設立服務機構,，對本物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管理,；

三、根據有關法規(guī)和政策,，結合實際情況,，制定本物業(yè)的管理制度；

四,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；

五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》,、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為,；

六、可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方,；

七、依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用及其他費用,；

八,、編制物業(yè)服務及財務年度計劃；

九,、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目,；

十、提前將房屋裝飾裝修的注意事項和限期條件書面告知乙方,，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》,；

十一、向乙方提供房屋自用部位,、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務,；

十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利義務,。

第五條乙方的權利及義務

一,、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權利及義務；

二,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為,，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

三,、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權,；

四,、遵守《住宅使用說明書》,、《住宅質量保證書》、《業(yè)主臨時公約》,、《住戶手冊》,、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定；

五,、依據政府有關規(guī)定和購房合同規(guī)定,，辦理入住手續(xù)時，乙方應交納公共維修基金,；

六,、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續(xù),，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定,；

七、依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務費用及其他費用,；

八,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能,；

九、支持并協(xié)助甲方依法所進行的物業(yè)管理和經營活動,；

十,、轉讓物業(yè)時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書的內容,，交清轉讓前的物業(yè)服務費用及其他費用；

十一,、在使用獨立采暖爐時必須按照《使用說明書》的要求操作,，遵守供暖系統(tǒng)（采暖爐）運行《承諾書》的內容，以免發(fā)生人身危害,；

十二,、頂層平臺不得搭建陽光屋、遮陽蓬,、鐵架,、藤架等任何封閉或半封閉式建筑；平臺內種植灌木,、花卉不得超過女兒墻高度,；不得堆放易燃易爆物品；保持平臺的環(huán)境衛(wèi)生,；

十三,、在房屋室內裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設的采暖管線,；

十四、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務,。

第三章物業(yè)管理服務內容

第六條房屋建筑共用部位的維護,、養(yǎng)護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基穿,、內外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面,、公共門廳、樓梯間,、走廊通道等,。

第七條房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指不為單個產權人所有而為產權人所共有并共同使用的設施設備，包括共用的上下水管道（自來水分戶水表以外計費水表以內的上水管道,、樓內下水立管及通向污水井的下水管道）,、雨水管、水箱,、加壓水泵,、共用照明、消防設施,、綠地,、道路、溝渠,、池,、井、樓道,、郵政信箱,、避雷裝置、電子對講防盜門,、紅外線周界報警系統(tǒng),、空調冷凝水管、化糞池,、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄,、圍墻和共用設施設備使用的房屋等。

第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

一,、區(qū)內共用綠化,、園藝小品等的管理和養(yǎng)護,；

二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、生活垃圾的收集、清運（不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運）,。

第九條安全及消防

一,、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)公共區(qū)域內的（即小區(qū)規(guī)劃紅線以內，業(yè)主戶門以外）公共秩序（不承擔人身,、財產的保險,、保管責任）；

二,、做好消防教育宣傳工作,，加強消防培訓及演練，積極

配合當?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作,。

第十條交通秩序與車輛停放

對本物業(yè)區(qū)域內的交通狀況進行預測和安排,，確保本物業(yè)區(qū)域內車輛停放有序、交通順暢（不承擔人身,、財產的保險,、保管責任）。

第十一條檔案資料

一,、對本物業(yè)的房屋竣工,、設施設備及接管驗收檔案、圖紙,、資料進行管理,；

二、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進行管理,。

第十二條房屋裝飾裝修管理

一,、依照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關規(guī)定，對本物業(yè)裝飾裝修進行管理,；

二,、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。

三,、收費標準：

1．裝修押金：_______元（業(yè)主交納_______元,，裝修企業(yè)交納_______元）

2．裝修管理費：_______元/套（由裝修企業(yè)交納）

3．裝修垃圾清運費：_______元/自然間（由業(yè)主交納）

第十三條其他管理服務事項

一、向業(yè)主提供對房屋自用部位,、自用設施及設備的有償維修,、養(yǎng)護；

二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務,；

三,、根據本物業(yè)內的情況和特點，開展形式多樣的有償社區(qū)服務及商務服務,；

四,、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項。

第十四條協(xié)議期限

本協(xié)議自_______年_______月_______日 起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產生的業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務合同》時止,。

第四章物業(yè)服務標準

物業(yè)服務標準會執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)管理服務標準》京國土房管物[20xx] 950號文件規(guī)定的經濟適用房物業(yè)管理服務標準以及本合同的有關規(guī)定,。

第五章 物業(yè)服務費用和其他費用

第十五條物業(yè)服務費（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修,、更新,、改造的費用）

一、住宅按_______元/月·建筑平方米（包括：物業(yè)公共區(qū)域保潔,、公共秩序的維護、小區(qū)綠地養(yǎng)護,、化糞池清掏,、房屋及小區(qū)共用部位共用設備設施的小修、小區(qū)日常綜合管理）,；

二、躍層（六躍七）住宅需加壓供水,，加收加壓水泵運行費_______元/月·建筑平方米；

三,、物業(yè)服務費用標準將按_______市法規(guī)、政策調整,；

四、交納費用時間：每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務費,。

第十六條其他有償服務費用（此項費用不屬于物業(yè)服務費用，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,，并根據政策進行相應調整）

一,、車位及其使用管理服務費：按市物價部門批準的《停車場（庫）車輛收費標準》收??；

1．大型機動車位地面停車位：_______元/輛·月

2．小型機動車位地面停車位：_______元/輛·月

3．露天停車場臨時停放機動車收費標準：（第一小時不收費）

小型車：_______元/_______小時、大型車：_______元/_______小時

二,、為滿足住戶需要提供的各項有償服務價格另議，見《住戶手冊》附件《有償服務價目表》,；

三,、符合相關法規(guī),、政策的其他有償服務費用,。

第十七條代收代繳費用（此項費用不屬于物業(yè)服務費用，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,，并根據政策進行相應調整）

如受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費,、電費、燃氣費等費用的代收代繳服務。

1．公共樓道燈電費（含樓宇對講）：_______元/度,，由本單元全體業(yè)主均攤,；

2．生活垃圾清運費：_______元/戶·年；

3．有線電視收視費：_______元/戶·月,；

4．自來水：_______元/噸；

5．燃氣：_______元/立方米,；

6．交費時間：按月/年交納。

第十八條公共部位,、公共設施、設備維修基金

一,、按照《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088號）的規(guī)定，各產權人在其購買房屋時,，須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設施設備維修基金,。

二、共用部位共用設施設備維修基金使用和管理按政府有關文件執(zhí)行,。

三、共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時,，經房地產行政主管部門或業(yè)委會研究決定，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌,。

四、產權人在出售,、轉讓、抵押或饋贈其單元時,，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶,。

第六章違約責任

一、甲方違反本協(xié)議,，未達到管理服務質量約定目標的,，乙方有權要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任,；

二,、乙方違反協(xié)議,，致使甲方未能達到管理服務質量約定目標的,，甲方有權要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔法律責任；

三,、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費標準的，乙方有權要求甲方清退超標部分費用,，退還利息支付違約金,；

四,、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標準和時

間交納有關費用的,，甲方有權要求乙方補交，并從逾期之日起每日加收應繳費用千分之三的的滯納金,。

第七章附則

第十九條為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生燃氣泄露,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的,，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇國家政策調整及其他不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí),，由雙方友好協(xié)商解決,，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解,，若協(xié)商無效,，可向仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴。

第二十二條本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，《房屋使用說明書》,、《質量保證書》、《住戶手冊》,、遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書,、頂層平臺使用《承諾書》和供暖系統(tǒng)（采暖爐）運行《承諾書》為本協(xié)議的附件。

第二十三條本協(xié)議一式貳份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力,。

第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效,。本協(xié)議中未規(guī)定事宜，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

甲方簽章：_______物業(yè)管理經營公司

法定代表人：_____________________

經辦人：_________________________

乙方簽章：_______________________

業(yè)主簽字：_______________________

委托人：_________________________

簽訂日期：______年______月_____日

附件1

承諾書

為維護小區(qū)的管理,，本人同意遵守《_______文化居住區(qū)頂層平臺管理規(guī)定》中的一切條款，如有違約,，愿承擔相應的違約責任及所造成的一切損失,。

《_______文化居住區(qū)頂層平臺管理規(guī)定》

1．禁止在平臺上亂搭亂建各種房屋，一經發(fā)現(xiàn),，須及時拆除,；

2．禁止從平臺上往下扔物品、潑水等,，以防砸傷路人及破壞小區(qū)公共衛(wèi)生,；

3．禁止在平臺上非法聚會、聚眾賭博等其他非法活動,；

4．禁止在平臺上支,、立各種廣告招牌；

5．禁止在平臺內飼養(yǎng)家禽,、家畜等,；

6．禁止擅自翻越平臺，在平臺外沿及屋瓦處行走,；

7．禁止將平臺上護墻打通,、拆除；

8．禁止在平臺上進行燒烤,，以防火災發(fā)生及造成環(huán)境污染,；

9．禁止在平臺上大聲喧嘩，以免影響他人正常工作和休息,；

10．禁止在平臺上私自安裝,、使用電網；

11．只允許種植盆栽類植物,，禁止在平臺上鋪土種植各類花草尤其是攀巖類植物,；

12．禁止在平臺上燃放煙花爆竹；

13．禁止在屋頂,、平臺安裝太陽能熱水器,。

附件2

供暖系統(tǒng)（采暖爐）運行承諾書

為了維護業(yè)主住房的正常供暖，本人同意遵守本承諾書中的一切條款,，如有違約,，愿承擔相應違約責任及所造成的一切損失。

1．在使用鍋爐進行采暖前仔細閱讀采暖爐的使用說明,。

2．采暖系統(tǒng)包括采暖爐,、采暖管線及設備、室內溫控面板,、分流器,、閥門等。

3．無論是否裝修或居住,，在冬季保證將鍋爐設置在低溫防凍運行狀態(tài),，以免凍壞采暖管線設備和爐內配件，造成損失,。

4．采暖系統(tǒng)在運行中,，每天觀察鍋爐的水壓是否在1～2kg之間，若低于此水壓及時補水,，并注意放出系統(tǒng)內的空氣,。

5．采暖系統(tǒng)運行期間經常對采暖系統(tǒng)進行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知采暖爐廠家或聯(lián)系物業(yè)公司,。如您不便,，可委托物業(yè)管理公司管理并辦理采暖系統(tǒng)托管低溫運行協(xié)議，以保證采暖系統(tǒng)安全、正常運行,。

6．采暖系統(tǒng)運行需足夠的燃氣和電源,，才能達到自保。保證在電表和燃氣表中輸入足夠的能源,，短缺時及時補充

前期物業(yè)服務合同有效期篇五

甲方：___________________;

法定代表人：___________________;

住所地：___________________;

乙方：___________________;

法定代表人：;

住所地：___________________;

資質等級：國家一級;

證書編號：___________,。

根據《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對_________項目提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱: ;

物業(yè)類型: ;

座落位置: ;

建筑面積: ________萬平方米(最終建筑面積以政府核定文件為準),。物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至_______;

南至_______;

西至_______;

北至_______。

第二條管理期限

1,、本合同期限自____年____月____日起,，至本小區(qū)業(yè)主委員會成立、業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時止,。

第二章管理范圍及管理事項

第三條___________本體共用部位(包括但不限于：樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設備機房等)的維修,、養(yǎng)護和管理。

第四條___________本體共用設施設備(包括但不限于：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、共用照明,、天線,、通風系統(tǒng)、加壓供水設備,、配電系統(tǒng),、樓內消防設備設施,、電梯系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。

第五條___________紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(包括但不限于：道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠池,、井、綠地,、花木,、建筑小品、室外泵房,、路燈,、停車場、(人防)地下室等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

第六條___________物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(包括但不限于：嬉水池、休閑設施等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

第七條公共環(huán)境(包括但不限于：公共場地、樓宇建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

第八條物業(yè)管理范圍內交通,、車輛行駛及停泊的管理,。

第九條物業(yè)安全監(jiān)控和巡視等安全工作，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關維護物業(yè)內的公共秩序,。

第十條組織開展社區(qū)文化娛樂活動和便民服務工作,。

第十一條物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,。

第十二條法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司承擔的其它事項,。

第三章雙方權利義務

第十三條甲方的權利和義務

1、維護全體業(yè)主(使用人)的合法權益;

2,、與乙方議定年度管理計劃,、年度費用概預算;

3、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年進行一次全面評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管部門認定,，甲方有權終止合同;

4,、對乙方違反法規(guī)規(guī)章的行為，甲方有權提請有關主管部門處理;

5,、甲方在合同生效之日起至工程竣工驗收后60日內按國家有關規(guī)定逐步向乙方移交以下的資料,，并在乙方管理期滿時予以收回：

(1)竣工總平面圖，單體建筑,、結構,、設備竣工圖，配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料(資料為復印件加蓋甲方公章);

(2)設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料(資料為復印件加蓋甲方公章);

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。

6,、甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任;

7、甲方不得無理干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

8,、甲方向乙方提供平方米能夠直接投入使用的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，并提供一定面積的秩序維護員和水電值班員住宿用房。

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育,、文化活動;

10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

11,、甲方有權使用乙方的名稱,、業(yè)績、圖像等進行銷售宣傳。

第十四條乙方的權利和義務

1,、根據有關法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度、實施細則,，自主開展各項管理經營活動,，但不得損害業(yè)主(使用人)的合法權益，獲取不當利益;

2,、遵照國家,、地方的物業(yè)服務收費規(guī)定，提供服務項目,、服務內容,、服務深度,，測算物業(yè)服務收費標準，并向甲方提供測算依據,，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務;

3,、負責編制樓宇及附屬設施,、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;

4,、有權依照法規(guī)政策,、本合同和《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定對違反《臨時管理規(guī)約》和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

5、有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用,，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務承包給個人(如電梯維保、高空外墻清洗);

6,、接受當?shù)卣飿I(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導,，并接受甲方和業(yè)主(使用人)的監(jiān)督;

7,、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關政府部門批準后方可實施;

8,、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

9、開展社區(qū)文化活動和客戶便民服務工作;

10,、單個業(yè)主和物業(yè)使用人可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修,、養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定;

11,、本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物,，包括甲方向乙方提供的固定資產及時的移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或甲方指定的第三方代管。

第四章服務費用

第十五條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制服務方式：

1,、物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準暫定如下(如政府部門對物業(yè)管理相關費用價格調整，按政府的指導文件為準)：

住宅：____元/月平方米(含電梯費);

辦公：____元/月平方米;

商業(yè)：____元/月平方米;

以上的費用均報物價局審核,。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

2,、乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

第十六條公用水電費(包括電梯電費)等屬公共能耗費用的，均按實際發(fā)生額從業(yè)主入伙之日(以甲方發(fā)出的入伙通知書規(guī)定的時間為準)起由業(yè)主按戶進行分攤,。

第十七條乙方向甲方提供前期介入服務,。(前期介入的服務內容見附件二)。

第十八條甲方一次性向乙方劃撥前期開辦費人民幣共：_______整(￥______元),，在首次入伙前3個月一次性劃入乙方銀行帳戶,，由乙方負責采購物業(yè)管理服務所需物資裝備(見附件三)。 (油我們買了再交接,，這樣價格便宜,，也才有交接單)

第十九條業(yè)主應于甲方正式通知辦理入伙手續(xù)之日(以甲方發(fā)出的入伙通知書規(guī)定的時間為準)起交納物業(yè)服務費用。

第二十條納入物業(yè)管理范圍的已竣工驗收合格但尚未出售的物業(yè),，甲方應向乙方全額交納物業(yè)服務費,。

第二十一條業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任;業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方。

第二十二條物業(yè)服務費用按月交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每月5日前履行交納義務,。

第二十三條乙方按每戶建筑面積以市場價格向業(yè)主收取裝修垃圾清運費，乙方負責指定位置堆放并清運裝修垃圾,。

第二十四條受有關部門或單位的委托,，乙方可向業(yè)主提供水費、電費,、電話費,、有線電視、寬帶網,、城市生活垃圾處理費等代收代繳收費服務,，收費標準按政府和相關單位收費標準執(zhí)行。

第五章物業(yè)的經營與管理

第二十五條物業(yè)管理區(qū)域內的室內外停車位統(tǒng)一委托乙方維護,、管理并由乙方向使用人收取車輛車位停放費,。業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權。車位停放費的收費標準以物價局審核為準,。

第二十六條自購汽車停車位的車輛按____元/月·輛收取物業(yè)管理服務費;

第二十七條乙方收取的公共部位車位使用費用于補充前期物業(yè)服務費用的不足,。甲方擁有產權的停車位，甲方委托乙方代為管理,，收費標準均按物價局審核定價為準,，所得收益(經雙方確認)甲乙雙方按___：___的比例進行分成,，乙方不另向甲方收取車位服務費及其他相關費用。

第六章物業(yè)服務質量及標準

第二十八條乙方物業(yè)管理服務達到下列要求：

1,、房屋外觀：完好,、整潔。

2,、設備運行：正常,、無事故和安全隱患。

3,、各類設施,、設備的維修、養(yǎng)護：及時,、狀態(tài)良好,。

4、公共環(huán)境：清掃及時,、保潔全面,、無死角、垃圾日產日清,。

5,、綠化：植物長勢良好、修剪整齊美觀,、無雜草。

6,、交通秩序：行駛有序,、保持暢通、車輛無亂停亂放現(xiàn)象,。

7,、秩序維護員：實行24小時封閉式安全防范管理，轄區(qū)內無重大的治安責任事故發(fā)生,。

8,、急修不超過10分鐘到場;小修不超過2小時處理到位。

9,、物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到95%以上,。

10、按照中國物業(yè)管理協(xié)會制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》(一級)執(zhí)行(見附件四),，入伙半年后達到該標準要求,。

第七章違約責任

第二十九條如甲方違反本合同第十三條，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償;乙方有權要求甲方限期整改,，甲方逾期未整改的，乙方有權終止合同,。

第三十條若乙方違反本合同第十四條，給甲方造成直接經濟損失的.,，乙方應給予經濟賠償;未能達到約定管理目標的,，甲方有權書面要求整改，乙方在合理整改期內未整改,，又未提出合理解釋的甲方有權終止本合同,。

第三十一條乙方違反本合同第十四條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還，否則,，甲方有權終止合同并按乙方多收金額的200%收取乙方的違約金,。

第三十二條甲,、乙任何一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付人民幣伍萬元(：50000.00元)的違約金，造成對方經濟損失的,，還應承擔賠償責任,。

第三十三條甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經濟損失的,，應當承擔全部責任,。

第三十四條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備，甲乙雙方應按照規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據,。

第三十五條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第二十五條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務費用的,，應按每日3‰的標準向乙方支付違約金。

第三十六條甲方違反本合同第十三條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十七條以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有重大且無法修補的瑕疵造成損失的;

3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的;

4,、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

第八章專項維修資金

第三十八條本合同規(guī)定的物業(yè)管理區(qū)域的共用部位,、共用設施、設備的更新改造和重大維修工程項目費用，按《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部,、財政部令第165號)及南寧市的有關規(guī)定從公共設施設備維修資金中列支,，不包括在物業(yè)管理服務費項目內。

第三十九條專項維修資金的繳存：根據《物業(yè)管理條例》,、《南寧市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》及《住宅專項維修資金管理辦法》等國家法律法規(guī)的有關規(guī)定,，本物業(yè)設立房屋共用部位、共用設施設備專項維修資金(下簡稱專項維修資金),。甲方應于房屋交付前(以入伙通知書規(guī)定時間為準)向乙方確認專項維修資金的交納形式,。

第四十條專項維修資金的管理：專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則,，用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,、共用設施設備的維修、更新和改造,。

第四十一條專項維修資金的使用：專項維修資金的使用按《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條,、第二十三條的規(guī)定執(zhí)行。房屋買受人(業(yè)主)轉讓房屋所有權時,，房屋公用部位和共用設施設備專項維修資金結余不予退還，隨房屋所有權同時過戶,。

第四十二條專項維修資金的續(xù)籌：房屋公用部位和共用設施設備專項維修資金不敷使用時,，經南寧市建設(房地產)主管部門審核批準或業(yè)主管理委員會同意后，按房屋買受人(業(yè)主)占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。經當?shù)胤康禺a行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定，按業(yè)主占有的物業(yè)建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌,。

第九章其他事項

第四十三條物業(yè)買受人與房產開發(fā)商簽訂的物業(yè)買賣合同,，應當包含《前期物業(yè)服務協(xié)議》的內容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受《前期物業(yè)服務協(xié)議》內容的承諾。

第四十四條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。

第四十五條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第四十六條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準。

第四十七條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第_______種方式處理：

1,、向南寧市仲裁委員會申請仲裁;

2,、向本合同履行地人民法院提起訴訟。

第四十八條本合同一式__份,，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份及物業(yè)管理主管部門執(zhí)壹份，具有同等法律效力,。

甲方(簽章)

乙方(簽章)

法定代表人

法定代表人

前期物業(yè)服務合同有效期篇六

一,、根據建設部、國家工商行政管理局關于推行使用《物業(yè)管理合同（示范文本）》的通知（建設部[1997]263號）和《xx市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求,，印制本合同文本,。

二、根據xx市房產管理局《關于加強前期物業(yè)管理有關問題的通知》（成房物[20xx]第2號）的規(guī)定,，物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內,，向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。

三,、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說明,。

前期物業(yè)管理服務合同（示范文本）說明

1、本合同文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本,。簽約之前，受托方應當仔細閱讀本合同內容,，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。

2,、本合同文本所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋,。

本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。

本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋,。

3,、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定,。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改,、增補或刪減。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容,。

4、本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內容以手寫項為優(yōu)先,。

5、本合同文本適用于開發(fā)建設單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂,。

6,、對合同文本[鷀中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,，雙方應當協(xié)商確定,。[鷀中選擇內容，以劃√方式選定,；對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時,，應在空格部位打×，以示刪除,。

7,、在簽訂合同前，受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書,、證明文件,。

8、本合同文本條款由xx市房產管理局負責解釋,。

前期物業(yè)管理服務合同備案表

合同備案號：（）

一,、合同雙方當事人：

委托方（以下簡稱甲方）：

（簽章）

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

受托方（以下簡稱乙方）：

（簽章）

物業(yè)管理負責人：

聯(lián)系電話：

二、物業(yè)基本狀況：

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

物業(yè)座落：

物業(yè)總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米，尚在建的______平方米,；按物業(yè)類型劃分，具體是：①住宅建筑面積,，總計______平方米；獨立式住宅______幢______套,，計______平方米,；多層住宅______幢______單元______套，計______平方米,；8～9層住宅______幢______套,，計______平方米,；10～20層住宅______幢______套，計______平方米,；21～30層住宅______幢______套，計______平方米,；31層以上住宅______幢______套,，計______平方米；②商務辦公用房______幢,，層數(shù)______,，套（間）數(shù)______，建筑面積總計______平方米,；③商業(yè)用房______幢,，層數(shù)______，套（間）數(shù)______,，建筑面積總計______平方米,；④工業(yè)用房______幢，建筑面積總計______平方米,；⑤機動車場（庫）建筑面積總計______平方米,，停車位______個；地面停車庫______個,，建筑面積______平方米,，地面停車位______個；⑥其他用房______處,，建筑面積計______平方米,。

三、物業(yè)管理公共服務費標準（請分類填寫）：

四,、物業(yè)管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時

五,、乙方向甲方出示的證件：

1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,，編號：

2,、企業(yè)的物業(yè)管理資質證書，編號：

3,、其他有關業(yè)績證明文件：

六,、備案時間與備案機關：

備案機關：

（蓋章）

備案時間：______年______月______日

說明：

1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案,。

2,、經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進行企業(yè)資質年審,、企業(yè)資質換級時,，應連同合同正式文本一并（均為復印件）向物業(yè)管理主管部門提交,。

3、本合同備案表與合同文本的相關內容應保持一致,。

4,、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。

前期物業(yè)管理服務合同

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

單位名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

受托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效時止的物業(yè)管理,。

根據有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將______（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置：______區(qū)（市）縣______路（街道）______號

四至：東______南______西______北______

占地面積：______平方米

建筑面積：______平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),；本物業(yè)交付使用后的質量責任,，按國家《建設工程質量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定承擔。

第二章委托管理服務事項

第四條房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結構、樓梯間,、走廊通道,、門廳、______,。

第五條共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調,、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓泵房,、樓內消防設施設備、電梯,、中央監(jiān)控設備,、建筑物防雷設施、______,。

第六條附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、______,。

第七條共用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、______。

第八條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所,、______,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,、______,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理、______,。

本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛,，停放人應與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、______,。

前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任,，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,、鷂_____。

第十三條協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方原則上應接受委托，但收費由當事人雙方協(xié)商,。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為,，針對具體行為并根據情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸,、制止,、______等措施。

第十六條其它委托事項：

1,、在本物業(yè)保修期內代為保修的,，費用由保修責任人承擔；

2,、鷂_______________________________________________,；

3、鷂_______________________________________________,。

第三章委托管理服務期限

第十七條委托管理期限暫定為________年（不超過3年）,。自________年________月________日________時起至________年________月________日________時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同生效時,，本合同自然終止,。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1、在業(yè)主委員會成立之前，負責制定《業(yè)主臨時公約》,，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時,，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內容,；或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并將其作為房屋租售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時,，負責向購房人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書,；

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定,；并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案,；

4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算報告；

5,、委托乙方管理的房屋,、設施、設備應達到國家驗收標準要求,；

在保修責任內,，如存在質量問題,，按以下第________種方式處理：

[1]甲方負責返修,；

[2]委托乙方返修，支出全部費用,；

[3]________________________,。

6、在合同生效之日起鷂_______日內向乙方提供________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米________元租用,，其租用收入用于________________________________；（未完）

前期物業(yè)服務合同有效期篇七

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)_____________________

名稱：______________________________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：__________________

名稱：______________________________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

根據有關法律,、法規(guī),，通過招投標方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理,，雙方經平等協(xié)商一致,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_______________________________

座落：___________________________________

四至：___________________________________

占地面積：_______________________________

總建筑面積：_____________________________

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃,，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________________________,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、___,、________________,、________________、________________等,。

第五條共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、______________、___,、________________,、________________等。

第六條公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚、(停車場,、庫),、_____、________________,、________________,、________________等。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、______________、________________,、________________,。

第九條維持公共秩序，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內巡查______________,、________________、______,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理。

第十一條消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護,，________________。

第十二條電梯的運行和日常維護管理,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務,。

第十四條其他委托事項

1.________________;

2.________________;

3.________________。

第十五條服務質量要求：

1.房屋外觀：________________;

2.設備運行：________________;

3.房屋及設施設備的維修養(yǎng)護：________________;

4.急修：________________;

5.小修：________________;

6.綠化維護：________________;

7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

前期物業(yè)服務合同有效期篇八

委托方(以下簡稱甲方)： ______________

受委托方(以下簡稱甲方)：_____________

根據有關法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條 物業(yè)管理內容

一,、保潔

1.公共保潔

a.公區(qū)域院內及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內衛(wèi)生

b.人員編制：_____人

c.保潔標準：____________________

2.樓宇保潔

a. 主樓__________層 __________層走廊、衛(wèi)生間,、墻面玻璃及地面衛(wèi)生; __________樓電梯口; __________層 地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側通道

綜合樓兩側樓梯,、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生

人員編制主樓_____人,、綜合樓及群樓_____人

保潔標準____________________

二,、綠化

1. 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2.人員編制：_____人

3.綠化標準：____________________

三,、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____人

標準：____________________

四,、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項 。

第三條 物業(yè)管理服務質量(乙方按下列約定,，實現(xiàn)目標管理)

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：____________________

第四條 委托物業(yè)管理承包經營,、自負盈虧形式

費用包括：

1.工資及福利費、管理費用,、稅費

2.保潔工具,、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止,。

第六條 甲乙雙方經協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________。

第七條 委托物業(yè)管理費用及支付方式： _______________

第八條 雙方權利,、義務

1.甲方權利,、義務：

(1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

(4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

(6) 如有重大活動有權支配乙方人員,，乙方人員必須服從安排;

(9) 對乙方人員有有任免權,，如出現(xiàn)一個月內同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人

(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調乙方與行政管理部門的關系;

(6)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方責任、權利,、義務：

(1)根據有關法律,、法規(guī)，結合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據甲方授權,，對本物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標,，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目;

(6對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產,、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第九條 合同更改,、補充與終止

1.經雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向對方提出書面意見,。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十條 其他事項

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水,、地震等),，造成經濟損失的，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調解,，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：__________ 代表(簽名)：__________

時間：__________________

前期物業(yè)服務合同有效期篇九

甲方：(物業(yè)服務企業(yè))________________

乙方：(購房戶/業(yè)主)

乙方所購房屋銷售合同編號：

乙方所購房屋基本情況：

類型：

坐落位臵：

遵義市匯川區(qū)高橋鎮(zhèn)________________小區(qū)_______棟_______單元_______層_______號房，建筑面積：_______㎡

根據相關法律,、法規(guī),，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上,，甲乙雙方就前期物業(yè)服務達成如下協(xié)議：

第一條雙方權利和義務

一,、甲方的權利和義務

1、對房屋的共同部位,，共用設施設備,、環(huán)境衛(wèi)生,、交通等項目進行維護,、修繕服務與管理,。

2,、根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況,，制定本物業(yè)小區(qū)的《業(yè)主手冊》和《臨時業(yè)主管理規(guī)約》等有關服務及管理規(guī)定并書面告知乙方,。

3、建立健全本物業(yè)小區(qū)的管理服務資料及設施設備檔案資料,。

4,、有權制止違反本物業(yè)服務管理制度和《業(yè)主手冊》、《臨時業(yè)主管理規(guī)約》的行為,。

5,、物業(yè)服務企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)小區(qū)的整體管理責任轉讓給第三方,。

6,、根據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用。

7,、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件等書面告知乙方,，并與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

8,、向乙方提供自用部位,，自用設施、設備的維護,、養(yǎng)護等有償服務,。

二、乙方的權利及義務：

1,、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權。

2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)服務的有關問題向甲方提出意見或建議。

3,、遵守本物業(yè)小區(qū)的物業(yè)管理制度和《臨時業(yè)主管理規(guī)約》,。

4、依據本協(xié)議向甲方繳納物業(yè)服務費用,。

5,、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

6,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備等或改變其使用功能,。因乙方搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共同部位,、共用設施設備的,，應事先通知甲方，并在約定期限內恢復原狀,。造成損失的,，乙方需進行賠償。

7,、乙方如轉讓房屋產權及租賃給其他人時,，需提前通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。

8,、對承擔人、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度和《臨時業(yè)主管理規(guī)約》等制度造成損失的,，乙方及損害人將承擔民事及賠償責任,。

9、按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給水,、排水,、通風、采光,、維修,、通行,、衛(wèi)生等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益,。

第二條物業(yè)服務內容與質量

一,、事務管理：實施熱情、認真,、周到,、細致的制度化物業(yè)服務，隨時接受乙方的監(jiān)督,，聽取乙方的合理化建議,。

二、房屋外觀：清潔,、美觀大方,、步調一致、整潔統(tǒng)一,。

三,、房屋共用部位、共用設施設備及運行的維護和管理：

共同部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎,、內承重墻體,、柱,、梁,、樓板、屋頂),、戶外墻面,、門廳、樓道間,、走廊通道等,。共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、供氣線路,、消防設施、綠地,、小區(qū)道路,、小區(qū)路燈,、小區(qū)溝渠池井、公益性文體設施和共用設施,、設備使用的房屋等,。保證小區(qū)公共配套設施完好，不得隨意改變用途,。供水,、供電、通訊,、照明設備齊全,，正常運行。道路暢通,，路面平坦,，污水排放暢通。各類車輛管理有序,，無亂停亂放,。隨時檢查維護設施設備，出現(xiàn)問題和故障及時排除解決,，使設備運行正常,，不影響業(yè)主生活(特殊情況除外)。

四,、環(huán)境衛(wèi)生：生活垃圾每日清理,、清運，無臭水,、污物,，保持共用部位的清潔，隨時清掃,。注意衛(wèi)生防疫和有計劃的對環(huán)境,、衛(wèi)生器具的消毒，以及滅四害工作,。

五,、綠化：保持小區(qū)空氣清新，綠化帶根據實際進行養(yǎng)護,，按綠化方案進行修枝施肥等維護,，保持小區(qū)綠地美觀大方。

六,、公共秩序維護：小區(qū)內實行24小時巡邏,、值班，發(fā)現(xiàn)問題及時處理,。積極協(xié)助公安機關做好安防工作,。

七,、交通管理：對車輛進入小區(qū)以及在小區(qū)內的行駛和停放加以規(guī)范，保持小區(qū)整潔寧靜的環(huán)境,。

八,、社區(qū)文化活動組織：在一些特殊的節(jié)慶日，組織開展相關的社區(qū)文化活動,，以豐富小區(qū)居民的文化生活,。

九、消防：設備完好,，可隨時啟用,，定期檢查，做到消防設施無銹蝕,，開關靈活,。

十、房屋裝飾裝修的管理,，見《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

第三條物業(yè)服務費用(不包括房屋共用部位、公共設施,、設備的大,、中修、更新,、改造的費用)

一,、物業(yè)服務費用收費標準：本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務選擇包干制方式，甲方按建筑面積每月每平方米_______元向乙方收取物業(yè)服務費用,。如業(yè)主或物業(yè)使用人改變房屋的使用功能作為商業(yè)或辦公用房,，甲方將按建筑面積每月每平方米_______元向乙方或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,。(該費用不包括房屋共用部位,、共用設施、設備的大,、中修及更新改造的費用)

二,、甲方收費時間：物業(yè)服務費按半年度預收，每半年度首月的前10天收取物業(yè)服務費,。

三,、物業(yè)服務費用的調整：

隨著物價指數(shù)的上升在適當?shù)臅r間內按政府物價部門指導價或經業(yè)主大會(業(yè)主委員會)協(xié)商一致的意見而調整。

二,、乙方出租,、出借物業(yè)的，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的,，從其約定,。物業(yè)使用人不履行交費義務的,，業(yè)主承擔連帶交納責任。

三,、乙方轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓前的物業(yè)服務費用。

四,、物業(yè)服務費用按照國家有關規(guī)定或市場物價因素進行調整,。

第四條其他有償服務費用

一、車位及其使用服務費用：

1,、小型汽車：_______元/月/輛

臨停：_______元/次/輛(3小時內)

三小時以上：_______元/次/輛

已購買的車位：水,、電及服務費：_______元/輛

摩托車(包括電動車)：_______元/月/輛

臨停：_______元/次/輛(3小時內)

三小時以上：_______元/次/輛

2、自行車：_______元/月/輛

以上收費按物價局審核核定為準,。

二,、甲方為乙方提供特約服務，市物價局有收費標準的按相關標準收取,，無相關標準的由甲方制定并公告,。

三、房屋裝飾裝修期間的相關收費標準見物業(yè)服務公司公示,。

第五條甲方在不危及物業(yè)安全,、美觀的前提下可在樓頂、墻體,、裙樓等合理位臵依法設臵廣告位,、廣告牌的投入和收益由業(yè)主承擔和享有，由物業(yè)公司用于小區(qū)文化建設和節(jié)日慶?；顒?。

第六條代收代繳收費服務：

如受有關部門、單位的委托,，甲方可提供水,、電、燃氣,、房租等代收代繳收費服務(代收代繳收費費用不屬于物業(yè)服務費用),，收費標準執(zhí)行政府相關規(guī)定。

第七條維修基金的管理與使用

一,、根據國家物業(yè)服務辦法規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新,、改造的維修基金,。乙方在交房時向________房地產開發(fā)有限公司交納維修基金(維修基金按國家相關規(guī)定收取)。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,，經當?shù)匚飿I(yè)主管部門審查后劃撥,。

三、維修基金不敷使用時,，經當?shù)匚飿I(yè)服務行政主管部門審查批準后,，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四,、乙方轉讓,、變更房屋所有權時，結余維修基金不予退還,，與房屋所有權同時過戶,。

第八條保險

乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。

第九條其他的約定事項

甲方按________房地產開發(fā)有限公司通知的移交房屋之日起計收物業(yè)服務費,。(未裝修空臵房屋壹年內按半價計收物業(yè)服務費,，超過壹年全額計收物業(yè)服務費。)

第十條違約責任

一,、因甲方工作人員在工作中未達到服務內容和質量標準的,，乙方有權向物業(yè)公司投訴。

二,、因乙方違反協(xié)議,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未進行整改的且給甲方造成損失的,，乙方將承擔相應的賠償及法律責任,。

三、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費標準的,，乙方有權要求甲方清退所收提高部分費用。

四,、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日其按每天3‰元交納違約金,，或采取必要的催繳方式進行催繳,。

五、因乙方違反甲方所制定的《臨時業(yè)主管理規(guī)約》,、《業(yè)主手冊》及《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》等管理制度所造成的公共利益和第三者利益受損的，乙方需承擔由此導致的一切賠償責任,。

六,、在房屋保修期內發(fā)現(xiàn)因房屋出賣人原因造成的質量問題，房屋出賣人應在甲方要求的期限內給予解決,，如房屋出賣人在要求的時間期限給拒不履行維護責任,，由此給乙方帶來的損失將全部由房屋出賣人承擔,。

第十一條其他約定事項

一、乙方進入本物業(yè)進行裝飾裝修時,，應到甲方處辦理裝飾裝修手續(xù),，簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》并交納相關費用。

第十二條為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預見的情況下發(fā)生的燃氣泄漏,、漏電,、火災、水管爆裂,、救助,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，因甲方采取緊急措施所造成乙方財產損失的,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第十三條本協(xié)議在執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定進行處理。

第十四條本協(xié)議空格部分填寫文字與印刷文字同等法律效力,。

第十五條本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)服務管理行政主管部門申請調解;亦可直接向人民法院提起訴訟。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共_______頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第十七條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送物業(yè)服務管理行政部門備案。

甲方：

乙方：

代表人：

代表人：

_______年_______月_______日

_______年_______月_______日

前期物業(yè)服務合同有效期篇十

第一章

總則

第一條

本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：_________

單位名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方（以下簡稱乙方）：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效時止的物業(yè)管理,。

根據有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條

物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)（市）_________縣_________路（街道）_________號四至：_________東_________南_________西_________北_________占地面積：_________平方米，建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。

第三條

乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),；本物業(yè)交付使用后的質量責任,，按國家《建設工程質量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定承擔。第二章

委托管理服務事項

第四條

房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結構、樓梯間,、走廊通道,、門廳、_________,。

第五條

共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內消防設施設備,、電梯,、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施,、_________,。

第六條

附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________,。

第七條

共用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、_________。

第八條

附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所,、_________,。

第九條

公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,、_________,。

第十條

交通與車輛停放秩序的管理

本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,，停放人應與乙方簽訂專項合同,。

第十一條

維護公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________,。

前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條

管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,、_________,。

第十三條

根據業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條

業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托,，但收費由當事雙方協(xié)商,。

第十五條

對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重采取報告,、規(guī)勸,、制止、_________等措施,。

第十六條

其它委托事項：_________

1,、在本物業(yè)保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔,；

2,、_________；

3,、_________,。第三章

委托管理服務期限

第十七條

委托管理期限為_________年（不超過3年）。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同生效時,，本合同自然終止。第四章

雙方權利義務

第十八條

甲方權利義務

1,、在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定《業(yè)主臨時公約》，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時,，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾,，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內容；或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并將其作為房屋租售合同的附件,；物業(yè)竣工交付使用時，負責向購房人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書,；

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定,；并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案；

4,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算報告,；

5、委托乙方管理的房屋,、設施,、設備應達到國家驗收標準要求；

在保修責任內,，如存在質量問題,，按以下第_________種方式處理：

（1）甲方負責返修,；

（2）委托乙方返修,，支出全部費用；

（3）_________,。

6,、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租用收入用于_________,；

7、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的管理用房（產權屬甲方）,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行,；

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,；

8、在物業(yè)管理交接驗收時,，負責向乙方移交下列資料：_________

（1）竣工總平面圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料,；

（2）設備設施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料；

（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

9、為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務費用,，除由業(yè)主,、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔,。

10,、協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________

（1）_________；

（2）_________,。

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；

12,、及時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務費；依法提供物業(yè)維修專項資金,；

13,、甲方有權指定專業(yè)審計機構，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計,；

14,、_________。

第十九條

乙方權利義務

1,、根據有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案；自主開展物業(yè)經營管理服務活動,；

2,、制定年度開支預算，測算物業(yè)管理公共服務收費標準,；

3,、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議；

4,、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位,、共用設施設備調試、驗收和交接,，并制定合理的工程保修,、維養(yǎng)計劃；

5,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理,；

6,、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關管理規(guī)定的行為進行制止和處理,；

7,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方,；

8,、負責編制房屋及其附屬建筑物,、構筑物、設施,、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修,、更新,、改造方案，經雙方議定后由乙方組織實施,；

9,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關注意事項和禁止行為,，訂立書面約定，并負責監(jiān)督,；

10、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告,，并于每年月以方式向甲方提出這些計劃和報告；經甲方審定后組織實施,；

11,、每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目；并將物業(yè)管理服務收費項目,、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內公示,；

12、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改,、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施,；不得擅自改變房屋共用部位的用途,；

13、建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負責及時記載有關變更情況。

14,、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料,；

15,、接受業(yè)主,、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務,，定期向甲方報告本合同履行情況；

16,、_________,。第五章

物業(yè)管理服務質量

第二十條

乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理：

1,、房屋外觀,；

2、設備運行,；

3,、房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護,；

4、公共環(huán)境,；

5,、綠化；

6,、交通秩序,；

7、公共秩序維護與協(xié)助消防,；

8,、房屋共用部位、共用設施設備的急修,、小修,；

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________,。

上述1～8項物業(yè)管理服務質量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準,，具體見附件二。第六章

物業(yè)管理服務費用

第二十一條

物業(yè)管理服務費

1,、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家,、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定,；

2,、本物業(yè)管理公共服務費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,，具體是_________,。

3、本物業(yè)管理公共服務費每【月】/【季】/【半年】）交納一次,，每次交納費用時間為_________,。

4、空置,、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。

5,、本物業(yè)管理公共服務費標準的調整,，按_________調整。

6,、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定,，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任。

7,、業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費；

8,、物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用,，按【該幢】/【該物業(yè)】住戶實際用量共同分攤,；

9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的,，按以下第_________項處理,；

（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；

（2）從逾期之日起按每天應交管理服務費的萬分之_________交納滯納金,；

（3）_________,。

第二十二條

車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1,、露天車位：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元,；

2,、車

庫：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元,；

3,、摩托車：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元,；

4、自行車：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元；

5,、_________,。

第二十三條

乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定,。

第二十四條

乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：

1,、_________；

2,、_________,；

3、_________,；

第二十五條

房屋的共用部位,、共用設施、設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用，

1,、保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位,、共用設施設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用由甲方承擔,；

2、不屬保修范圍內的_________,、_________,、_________維修、養(yǎng)護費用,，由業(yè)主按其擁有的權屬份額或_________承擔,。

3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位,、共用設施設備的大修,、中修、更新,、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支。第七章

違約責任

第二十六條

甲方違反本合同第十八條的約定,，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的,，乙方有權終止合同,；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第二十七條

乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定,；逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同,；造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十八條

乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金,；造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條

甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的,，對超過部分還應給予賠償,。

第三十條

因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準,。

第三十一條

甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任,。第八章

附則

第三十二條

自本合同生效之日起_________天內,，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十三條

為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十四條

甲乙雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十五條

本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十六條

本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十七條

本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十八條

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：

【一】提交_________仲裁委員會仲裁,；

【二】依法向人法院起訴,。

第三十九條

本合同自_________起生效,。甲方（簽章）：_________

乙方（簽章）：_________法定代表人：_________

法人代表人：__________________年____月____日

_________年____月____日

合同備案號：（_________）

（一）合同雙方當事人：委托方（以下簡稱甲方）：_________（簽章）聯(lián)系人：_________,，聯(lián)系電話：_________受托方（以下簡稱乙方）：_________（簽章）物業(yè)管理負責人：_________，聯(lián)系電話：_________

（二）物業(yè)基本狀況：物業(yè)名稱：_________,，物業(yè)類型：_________,，物業(yè)座落：_________物業(yè)總建筑面積：_________平方米，其中：已竣工建筑面積_________平方米,，尚在建的_________平方米,；

（三）物業(yè)管理公共服務費標準（請分類填寫）：_________。

（四）物業(yè)管理期限：_________年_________月_________日_________時至_________年_________月_________日_________時

（五）乙方向甲方出示的證件：

1,、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,，編號：_________

2、企業(yè)的物業(yè)管理資質證書,，編號：_________

3,、其他有關業(yè)績證明文件，_________,。

（六）備案時間與備案機關：備案機關：_________（蓋章）

備案時間：_________年_________月_________日

前期物業(yè)服務合同有效期篇十一

甲方：xx房地產開發(fā)有限公司

乙方：xx物業(yè)管理有限公司

經甲乙雙方友好協(xié)商,，就甲方委聘乙方為甲方開發(fā)建設的荊州市玉蘭小區(qū)（以下稱 “本項目”）前期物業(yè)管理單位相關事宜、在雙方已經簽定的《前期物業(yè)管理服務合同》（以下稱“合同”）基礎之上,，補充約定如下：

一,、前期物業(yè)管理開辦費用

1、甲方負責在合同簽定之日起個工作日內將0.5萬元通過轉帳方式給付乙方,，該款項作為本項目開辦費中,，用于物業(yè)服務員工招聘培訓、辦公用品采購,、物業(yè)管理服務工具采購等,，具體項目見本協(xié)議附件一《前期物業(yè)管理服務方案》；預算中的其余開辦費共計4萬元由甲方在通知乙方正式開始開展本項目的接管工作之日后3個日歷日內通過轉帳方式給付乙方,，以保證項目的物業(yè)管理接管工作順利開展,。

2、開辦費用由乙方按甲方財務流程使用報銷,，總額度控制在4.8萬,，甲方對列入預算的項目在合同期內如有超支不予另行補貼。乙方對開辦費用的使用接受甲方監(jiān)督,，開辦費采購的物品需經過甲方查驗簽點。

3,、關于開辦費所支出采購的物品的所有權問題,，雙方約定：乙方在合同簽定后為甲方提供臨時業(yè)主公約等文本的擬訂和在房管局的備案協(xié)助工作,；乙方在甲方項目正式交付使用前為甲方提供3次前期介入咨詢，范圍包括從物業(yè)管理角度對項目的設計施工和促進銷售提供建議,、對銷售人員進行關于物業(yè)管理方面的培訓,；乙方在項目入住期間協(xié)助甲方提供客戶入住的手續(xù)辦理服務如驗樓等；乙方在項目接管后協(xié)助甲方處理業(yè)主對房屋質量保修的報修,，主要是接待業(yè)主咨詢和投訴,、填寫報修聯(lián)系單轉給甲方處理、對客戶進行安撫和回訪解釋以避免糾紛等,；做為對甲方開辦費用的交換,，乙方不另收取甲方以上服務的費用，享有開辦費用的使用和用開辦費用所采購的物品的所有權,。

4,、合同期未滿之前, 由乙方按開辦費用預算總額采購的所有物品所有權為甲方所有，由乙方在合同期內無償使用,，其保管和維修由乙方負責,，費用有乙方承擔，但乙方不承擔任何折舊成本,，在正常使用中損毀消耗的,，必須由甲方認可；合同期滿后開辦費所采購的物品由乙方無償獲得,；合同非正常終止或解除時乙方按照合同執(zhí)行期長的比例無償獲得部分開辦費所采購物品,，具體辦法雙方另形協(xié)商。

5,、甲方負責在合同簽定后 日內無償提供臨時辦公用房供乙方使用,，并在項目竣工驗收合格正式交付使用前15日完成正式物業(yè)管理用房裝修，無償提供給乙方使用,；物業(yè)管理用房的產權,、維護責任和其他問題按照荊州市相關規(guī)定處理。

二,、正式入駐前期介入服務與費用

1,、為保證順利交接,乙方應于正式入駐小區(qū)之前介入項目進行員工招聘培訓、工程介入等接管準備,。

2,、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照確定的標準支付，最終以乙方實際介入人員情況為準支付,。

3,、本項目交付房屋買受人使用所需《住戶手冊》由乙方在正式接管本項目前30個工作日內完成文字稿擬訂，交甲方設計版式及印刷,，費用由甲方承擔,；其他所有必須的物業(yè)管理入伙文件資料印制成本一律由乙方從開辦費中列支,。

三、前期物業(yè)管理服務費收取的補充約定

1,、按照《荊州市物業(yè)管理辦法》第十二條以及國家發(fā)改價格[20xx]1864號《物業(yè)服務收費管理辦法》第十六條等規(guī)定,，業(yè)主從領取鑰匙之日起開始承擔物業(yè)服務費，未售房屋由建設單位全額承擔物業(yè)服務費,；為計算方便,，本項目實行已售房屋從業(yè)主前來辦理入伙手續(xù)領取房屋鑰匙的下一個月度初起計算物業(yè)服務費用，之前的物業(yè)服務費用由甲方全額承擔,；甲方承擔的物業(yè)服務費用按月在每月

10日前給付乙方,。

2、為保證本項目物業(yè)管理正常進行及方便業(yè)主,，采取在辦理入伙手續(xù)時預收業(yè)主一年物業(yè)服務費再移交鑰匙的辦法,，甲方需予以配合；物業(yè)管理服務費按照預收一年處理,，乙方對預收的物業(yè)服務費的帳目情況每個月公布一次,，并接受業(yè)主和甲方的監(jiān)督。

3,、甲方給予房屋買受人物業(yè)管理費優(yōu)惠的一律以甲方正式書面文件為準,，房屋買受人持優(yōu)惠文件乙方予以認可接受，并按月以優(yōu)惠文件實際發(fā)生的當期金額向甲方報銷,。

4,、對本項目收費標準，乙方不得擅自提高,。

5,、本項目機動車及非機動車位的使用和維護和外來車輛的臨時停放管理按照荊州市相關規(guī)定處理；自本項目正式交付使用日起,，乙方半年內不收取車位物業(yè)服務費（停車費）,，半年后按照《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》收取業(yè)主車位物業(yè)服務費（停車費），具體價格不超過每車每月100元,。

四,、其他服務與費用

1、本項目綠化工程?；铕B(yǎng)護期內的用水費用由甲方承擔,，具體承擔辦法由雙方另行協(xié)商。

2,、本項目正式交付使用后的工程施工和維修保養(yǎng)等用水用電費用一律由施工維保單位自行承擔,，具體承擔辦法由當事雙方另行協(xié)商。

3,、本項目景觀照明及水景由乙方承擔普通開放和維護費用,。如甲方另提出需增加開啟天數(shù)或延長開啟時間,，由甲方預先書面通知乙方，按照實際延長的開啟時間和功率成本由甲方按月與乙方結算,。

4、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛(wèi)等服務的,，乙方應當按要求提供服務,，甲方按照實際發(fā)生的成本承擔費用。其他雙方未明確的服務項目的費用承擔一律按照實際發(fā)生的成本計算,。

五,、物業(yè)移交與接管

1、乙方按照荊州市關于前期物業(yè)服務的管理辦法對本項目進行接管驗收后,，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件,，本項目正式移交乙方接管提供前期物業(yè)管理服務。甲方將本項目移交乙方接管時,，應具備荊州市房管局荊房[20xx]43號通知中所列條件,，本項目的移交與接管事項雙方無明確約定的均按照此文件處理。

2,、本項目移交物業(yè)管理前房屋套內,、物業(yè)公共部位、物業(yè)共用設施設備的清潔衛(wèi)生由甲方負責按照實際正常使用標準完成或督促施工單位完成,；乙方不負責承擔此類工作,；如甲方委托乙方進行，由甲方承擔實際發(fā)生的成本費用,。

3,、本項目公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾收集等附屬設施設備由甲方負責完善，但需征詢乙方意見,。

3,、甲方在不遲于首個業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理準備工作,。

4,、辦理物業(yè)移交時甲方需將本項目所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管；對已銷售的房屋,，甲方授權乙方負責協(xié)助其向業(yè)主移交房屋鑰匙,，業(yè)主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理服務辦法辦理相關手續(xù)；對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù),，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意,，否則乙方有權拒絕移交鑰匙。

5,、甲方授權乙方對業(yè)主房屋質量問題的報修投訴進行登記和中轉,，乙方負責協(xié)助甲方對業(yè)主報修問題進行預先復驗及通知業(yè)主復驗,，并對業(yè)主進行回訪。

6,、對本項目保修期內的物業(yè)公共部位及共用設施設備等的質量問題,，由乙方書面通知甲方處理，乙方不直接對第三方進行聯(lián)系,；甲方在退還工程保修單位質量保修金時知會乙方并征求乙方意見,；其他關于本項目工程質量保修問題按照荊州市相關規(guī)定處理。

六,、其他事項約定

1,、乙方負責按照合同、本協(xié)議約定的內容和標準提供本項目前期物業(yè)管理服務,，接受甲方及政府主管部門和其他業(yè)主代表的監(jiān)督指導,；物業(yè)服務費用采取包干

制，甲方除按合同和本協(xié)議給付物業(yè)服務費外不另予以其他任何補貼,；但合同期內因主要生產資料價格變動造成的乙方帳面虧損由雙方另行協(xié)商處理,。

2、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限,；雙方未明確的關于財務支付到帳期限一律按照本約定處理,。甲方如不能按時按期給付費用，造成的一切后果由甲方自行負責,，乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下,，可以采取包括降低服務標準和終止合同等措施。

3,、涉及本項目前期物業(yè)管理各項政府行政手續(xù)辦理由甲方負責,、乙方協(xié)助；甲方與任何第三方因本項目發(fā)生的任何糾紛與乙方無關,，乙方不負責承擔其任何連帶責任,。

4、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務合同》附件,，與合同具有同等法律效力,，與合同同時生效；其中內容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準,；其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決,。

5、本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分,，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

6、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，由荊州市人民法院管轄；

7,、本協(xié)議壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

代表人： 代表人：

年 月 日年 月 日

前期物業(yè)服務合同有效期篇十二

甲方（建設單位）：___________________

組織名稱：___________________________

法定代表人：_________________________

地址：_______________________________

聯(lián)系電話：___________________________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：_______________

企業(yè)名稱：___________________________

法定代表人：_________________________

地址：_______________________________

聯(lián)系電話：___________________________

根據《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》,、《_____市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對________________（物業(yè)名稱）實施前期物業(yè)管理服務的事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_______________________物業(yè)類型：_________

座落位置：_______________________

占地面積：_______ 平方米,；建筑面積：___________平方米

四至：東至：_________________南至：_________________

西至：_________________北至：_________________

其他：______________________________________________。

第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二,。

第二章物業(yè)服務事項

第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務的主要內容為：

1．物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎,、承重墻體,、梁柱、樓蓋等）,，非承重結構的分戶墻外墻面,，屋蓋、屋面,、大堂,、公共門廳、走廊,、過道,、樓梯間、電梯井,、樓內化糞池,、垃圾通道、污水管,、雨水管,、樓道燈、避雷裝置、________________,。

2．物業(yè)共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,。具體包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、垃圾道、共用照明,、天線,、中央空調、高壓水泵房,、樓內消防設施設備,、電梯、________________________,。

3．市政共用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、水池、井,、停車場,、路燈_______。

4．公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

5．附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所,、_____________,。

6．公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運,，排水管道、污水管道的疏通,。

7．交通與車輛停放秩序的管理,。

8．公共秩序、安全,、消防等事項的協(xié)助管理和服務,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________________。

前款約定的事項不含業(yè)主,、非業(yè)主使用人的人身,、財產保險和財產保管責任。雙方另行簽訂人身,、財產保險和財產保管專項合同的,，按合同約定執(zhí)行。

9．物業(yè)檔案資料管理,。

10．物業(yè)專項維修資金的使用。

11．裝修管理,。

12．接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）。

13．物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取,。

14．法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項,。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1．______________________________________________,。

2．______________________________________________,。

3．______________________________________________。

第三章物業(yè)服務質量

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）,。

第四章物業(yè)服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：

1．包干制（物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）

根據本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費指導價格，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下（按建筑面積計算）：

（1）住宅：________元/月平方米

（2）寫字樓：______元/月

平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

（4）其他物業(yè)：________元/月平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后,，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2．酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式,。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：

（1）住宅：________元/月平方米

（2）寫字樓：________元/月平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

（4）其他物業(yè)：________元/月平方米

乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

（1）乙方每月/每年按________元的標準從物業(yè)服務資金中提?。?/p>

（2）乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額________%的比例提取,。

預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

1．管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

2．物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用,；

3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

6．辦公費用；

7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊,；

8．物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9．____________________________________________,。

預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由業(yè)主承擔。

第七條共用的專項設備運行的能源消耗,，應獨立計量核算,，合理向業(yè)主分攤計收。

第八條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的,，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,，業(yè)主應當自約定之日起告知乙方。

物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按______（年/季/月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每年/每季/每月）前____日內履行交納義務

第九條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由________________承擔,。

第十條停車收費分別采取以下方式

1．停車場屬于全體業(yè)主的,，使用人應按照露天停車位________元/個月；車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車費,，該項停車費中________元/個月的停車管理服務費歸乙方所有,，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理,；

2．停車場屬于甲方所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使用人應按照露天停車位________元/個月,；車庫________元/個月標準向乙方交納停車費,，乙方從停車費中按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準提取停車管理服務費,；

3．業(yè)主自行購置車位的,，應按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車管理服務費,。

第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬全體業(yè)主／甲方所有,，委托乙方經營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,，應按下列標準支付使用費：

1．________________________________________________,。

2．____________________

____________________________。

3．________________________________________________,。

第十三條乙方經營管理會所,，可按標準提取管理服務費；乙方經營配套商業(yè)設施,，可按標準提取管理服務費,；乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備,，按標準提取管理服務費,。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營（如：設置商業(yè)廣告招牌）,，應當征得相關業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后，剩余部分用于補充專項維修資金,。

第十五條乙方接受業(yè)主委托,，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執(zhí)行,。

第十六條其他約定______________________________________,。

第五章雙方的權利義務

第十七條甲方的權利義務

甲方享有的權利：

1．審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護計劃,、年度財務預決算報告、監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施,；

2．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

3．制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度,；

4．實行酬金制物業(yè)服務收費方式的,，有權與乙方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計；

5．依據法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利,。

甲方應履行的義務：

1．在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》,，并向物業(yè)買受人明示,、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》,。

2．甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應當包含本合同約定的內容,，要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權利和義務；

3．乙方承接物業(yè)時,，甲方應和乙方共同對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗，甲方應保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：

（1）所有建設項目按批準的規(guī)劃設計和有關專業(yè)要求全部建成,，并滿足使用要求,；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內道路平整，標識系統(tǒng)完備,，雨污水通暢,，路燈通亮，園林綠化,，圍墻大門建設完畢,，具備封閉式管理的要求,；

（3）機動車停車場、自行車庫,、垃圾桶,、垃圾間、公告欄等可投入使用,；

（4）供水,、供電、供熱,、供冷,、供氣、電梯,、通訊,、有線電視、消防,、郵政等設施能保證供應或正常使用,；

4．在查驗過程中，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備存在以下問題予以確認：

（1）_________________________________________,；

（2）_________________________________________；

（3）_________________________________________,。

甲方確定以上問題解決辦法,、解決時間如下：

（1）_________________________________________；

（2）_________________________________________,；

（3）_________________________________________,。

甲方應就以上內容與乙方簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據,。

甲方應認真完善和處理本物業(yè)的遺留問題,，以達到本條甲方應履行的義務中第3項的要求。

5．乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖，綠化圖,，單體建筑,、結構、設備竣工圖,，配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工資料；

（2）規(guī)劃設計資料,；

（3）設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料,；

（4）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（5）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

6．保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質量標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任,；

7．本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,，甲方應在物業(yè)所在地的區(qū)、縣（自治縣,、市）房地產行政主管部門或街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下，在三個月內組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會,，選舉產生業(yè)主委員會：

（1）新建物業(yè)建筑面積出售達50％以上的,；

（2）物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。

8．交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務費用,；

9．督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費,；

10．因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用,、挖掘道路,、場地的,，應當征得相關業(yè)主和乙方的同意，并在約定的期限內恢復原狀,；

11．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,；

12．不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設施設備的所有權和

使用權,。

13．法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

第十八條乙方的權利義務

乙方享有的權利：

1．按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理,，提供專業(yè)化的服務,；

2．按照本合同和有關規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用；

3．可以根據業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定；

4．可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人,；

5．自主開展各項經營管理活動,，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權益,，不得利用管理事項獲取不當利益；

6．依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利,。

乙方應履行的義務：

1．履行合同,、提供物業(yè)服務；

2．及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內有關物業(yè)管理服務的重大事項,，及時處理投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,；

3．在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,，并做好書面記錄和簽認工作；

4．在物業(yè)管理區(qū)域內公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準,；

5．結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃,，維修保養(yǎng)計劃,，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經依法議定后組織實施,；

6．制止本物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告,；

7．協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作，發(fā)生安全事故時,，在采取應急措施的同時,，及時向有關行政管理部門報告，保護好現(xiàn)場,、協(xié)助做好救助工作,；保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責,，不得侵害公民的合法權益,；

8．實行酬金制收費方式的,，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批,，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目,，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計；

9．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，應與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項,，并負責監(jiān)督,；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正,，對情節(jié)嚴重的,，要及時報請相關部門處理；

10．非經甲方和相關業(yè)主許可并辦理有關手續(xù),，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內共用部分,、共用設施設備的用途；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,；

11．未經甲方同意,，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)管理相關服務以外的經營活動；

12．不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益,；

13．新建物業(yè)交付使用時,，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外,，不得向業(yè)主亂收費,；

14．本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會,，業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方代管。

15．法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

第十九條根據《業(yè)主臨時公約》的授權，在物業(yè)管理服務中授予乙方以下權利：

1．制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,；

2．采取批評、規(guī)勸,、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》及公眾管理制度的行為,；

3．在物業(yè)管理區(qū)域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；

4．對欠費業(yè)主停止約定服務直至其履行交費義務,。

第六章專項維修資金的管理和使用

第二十條專項維修資金的繳交：______________________________________________,。

第二十一條專項維修資金的管理：____________________________________________,。

第二十二條專項維修資金的使用：____________________________________________。

第二十三條專項維修資金的續(xù)籌：____________________________________________,。

第七章物業(yè)管理用房

第二十四條甲方應于首位業(yè)主入住前_____日內,，按照有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房，建筑面積________平方米,，其中包括：辦公用房平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房）,、位于______________________，住宿用房平方米,、位于________________________,，其他用房平方米，位于________________________

第二十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，由乙方在本合同期限內無償使用,，但不得改變其用途。

本合同終止時,，乙方應當將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產及時如數(shù)地

移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方代管,。

第八章合同期限

第二十六條本合同期限為________年,，自________年_______月______日起至________年______月______日止,。合同期未滿，業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止,。

第二十七條本合同期限屆滿前一個月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未達成協(xié)議的,，甲乙雙方應在合同屆滿后三個月內繼續(xù)履行本合同,，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)服務合同,。

第九章違約責任

第二十八條因房屋建筑質量,、設施設備質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,，以法定機構的鑒定為準,。

第二十九條甲方違反第十七條甲方應履行的義務中第2項,，致使業(yè)主不履行本合同約定，乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定,，同時由甲方承擔相應的責任,。

第三十條乙方違反合同的約定，擅自提高收費標準的,，甲方,、業(yè)主、物業(yè)使用人有權要求乙方清退,；造成甲方,、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的,，乙方應給予甲方,、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償,。

第三十一條甲方違反本合同約定,，致使乙方的管理服務不能達到本合同第三章“物業(yè)服務質量”約定的，由甲方賠償由此造成的損失,；甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上“物業(yè)管理事項”的,，乙方有權解除合同，并由甲方賠償相應的損失,。

第三十二條乙方管理服務違反本合同的約定,，未能達到本合同第三章“物業(yè)服務質量”約定的，應承擔違約責任,，并賠償甲方及業(yè)主相應的損失,；乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的“物業(yè)管理事項”的，甲方有權解除本合同,，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應的損失,。

第三十三條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務費的,，應按每日萬分之_______的標準向乙方支付違約金。

第三十四條甲方拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，但修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十五條雙方約定,，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：

1．因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損；

2．因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害,；

3．因維修,、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水,、停電或停止共用設施設備的使用,；

4．因非乙方責任造成的供水、供電,、供熱,、供冷、通訊,、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失,。

第三十六條違反本合同約定需解除本合同的，解除合同的一方應及時通知對方,，合同自書面通知送達對方時即行解除,，并在二十日內辦理交接。

第十章附則

第三十七條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關業(yè)主應當承擔連帶責任,。

第三十八條甲方在銷售物業(yè)時,，本合同有關物業(yè)管理的約定隨之轉移。

第三十九條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施,。

第四十條雙方約定自本合同生效之日起日內，根據甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第四十一條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等效力。

第四十二條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以依法申請調解,，向有關行政管理部門申訴；也可選擇以下方式解決：

1．_________市仲裁委員會仲裁,；

2．人民法院訴訟,。

第四十五條本合同正本連同附件頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第四十六條本合同自起生效。

1．物業(yè)構成明細

2．共用設施設備明細

3．物業(yè)管理服務標準

甲方簽章：_________________

法定代表人：_______________

委托代理人：_______________

乙方簽章：_________________

法定代表人：_______________

委托代理人：_______________

_______年_______月_______日

類?型

幢?數(shù)

套（單元）數(shù)

建筑面積（平方米）

套內面積（平方米）

高層住宅

小高層住宅

多層住宅

別墅

商業(yè)用房

工業(yè)用房

辦公樓

車庫

會所

學校

幼兒園

其他用房

合計

備注

1．綠化面積：________________平方米

2．道路面積：________________平方米

3．化糞池：____________________座

4．污水檢查井：________________座

5．雨水檢查井：________________座

6．垃圾站：________________個

7．公用垃圾桶：____________個

8．配電室：________________個

9．水泵：__________________個

10．熱交換站：________________個

11．空調冷卻塔：______________個

12．煤氣調壓站：______________個

13．機動車庫：________________個________________平方米

14．露天停車場：______________個________________平方米

15．非機動車庫：______________個________________平方米

16．道路燈：______________盞

17．庭院燈：______________盞

18．電梯：________________部

19．共用天線系統(tǒng)：____________個

20．消防水池：________________個

21．信報房（箱）：____________個

22．中央監(jiān)控系統(tǒng)：____________個

23．消防箱：________________個

24．設備層：________________平方米

25．人防層：________________平方米

附件3 物業(yè)管理服務標準

（可參照中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準（試行）》約定）

一,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理

1．_______________________________________________。

2．_______________________________________________,。

二,、物業(yè)共用設施設備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理

1．_______________________________________________,。

2．_______________________________________________。

三,、公共場所,、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通

1．_______________________________________________。

2．_______________________________________________,。

四,、公共綠化的養(yǎng)護和管理

1．_______________________________________________。

2．_______________________________________________,。

五,、機動車和非機動車的停放管理

1．_______________________________________________。

2．_______________________________________________,。

六,、公共秩序、安全,、消防等事項的協(xié)助管理

1．_______________________________________________,。

2．_______________________________________________。

七,、裝飾裝修管理服務

1．_______________________________________________,。

2．_______________________________________________。

八,、物業(yè)檔案資料管理

1．_______________________________________________,。

2．_______________________________________________。

九、其他服務

1．_______________________________________________,。

2．_______________________________________________,。

____市國土資源和房屋管理局印制

____市工商行

政管理局監(jiān)

前期物業(yè)服務合同有效期篇十三

開發(fā)建設單位(甲方)__________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________

企業(yè)資質證書號：________________________________

組織機構代碼：__________________________________

法定代表人：____________________________________

聯(lián)系電話：____________ 委托代理人：____________

聯(lián)系電話：____________ 通訊地址：______________

郵政編碼：______________________________________

物業(yè)服務企業(yè)(乙方)__________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________

企業(yè)資質證書號：________________________________

組織機構代碼：__________________________________

法定代表人：____________________________________

聯(lián)系電話：____________ 委托代理人：____________

聯(lián)系電話：____________ 通訊地址：______________

郵政編碼：______________________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》,、《物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，在自愿,、平等,、公平、誠實信用的基礎上,，甲方以[公開招標方式][邀請招標方式][協(xié)議方式]選聘乙方提供前期物業(yè)服務,，訂立本合同。

第一部分 物業(yè)項目基本情況

第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱'本物業(yè)')基本情況如下：______________________

名稱：[地名核準名稱][暫定名] ________________.

類型：[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅] [辦公][商業(yè)] __________________.

坐落位置： __________區(qū)(縣)_____________路(街)________________________.

建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積]______________ 平方米,。

區(qū)域四至

東至________________________________________________________;

南至________________________________________________________;

西至________________________________________________________;

北至________________________________________________________.

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一,、二(以實際驗收清單為準)

第二部分 物業(yè)服務內容

第二條 甲乙雙方應當就業(yè)主入住前的服務事宜簽訂書面協(xié)議，明確服務的范圍,、費用以及雙方的權利義務等事項,。業(yè)主入住前的服務范圍一般包括：

1.對已接收的物業(yè)進行維護。

2.做好公共區(qū)域的清潔工作(施工垃圾的清理,、施工場地和料場的清潔由甲方負責)

3.協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時的交房,、接待以及與物業(yè)服務相關的咨詢等工作。

以上發(fā)生的費用由甲方另行支付,，不得攤入業(yè)主的物業(yè)服務費用,。

第三條 業(yè)主入住后，乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：

1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等;根據法律,、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。

2.物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,。共用部位明細見附件三。

3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理,。共用設施設備明細見附件四,。

4.公共綠地,、景觀的養(yǎng)護。

5.清潔服務,，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

6.協(xié)助維護秩序,，對車輛(包括自行車)停放進行管理,。

7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,，應當及時向有關部門報告,，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作,。

8.消防服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。

9.負責編制物業(yè)共用部位,、共用設施設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。

10.按照法律,、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務,。

11.發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī)、規(guī)章的行為,，應當及時告知,、建議、勸阻,，并向有關部門報告,。

12.制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容,。

13.設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示,。

14.其他服務事項：____________________________________

第三部分 物業(yè)服務標準

第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務,。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求。

第四部分 物業(yè)服務期限

第五條前期物業(yè)服務期限為____年,，自________年________月________日至_______年________月________日,。

第五部分 物業(yè)服務費用

第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費選擇[包干制][酬金制]方式。

第七條 包干制

1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

[多層住宅]： ________________元/平方米/月;

[高層住宅]： ________________元/平方米/月;

[別墅]： ____________________元/平方米/月;

[辦公樓]： __________________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]： ________________元/平方米/月;

[會所]： ____________________元/平方米/月;

__________物業(yè)： ____________元/平方米/月,。

2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務標準或減少服務內容,。

3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況,。

第八條 酬金制

1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：

[多層住宅]： ________________元/平方米/月;

[高層住宅]： ________________元/平方米/月;

[別墅]： ____________________元/平方米/月;

[辦公樓]： __________________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]： ________________元/平方米/月;

[會所]： ____________________元/平方米/月;

__________物業(yè)： ____________元/平方米/月,。

2.物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有,，由乙方代管，其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金,。

物業(yè)服務支出包括以下部分

(1)乙方員工的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用;

(6)乙方辦公費用;

(7)乙方企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)其他費用： ____________________________________.

3.乙方采取以下第 ______種方式提取酬金：

(1)[每季][每半年][每年] ________，計 ____________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;

(2)[每季][每半年][每年] ________,，從預收的物業(yè)服務資金中按 ________%的比例提取,。

4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用,，年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔,，另行交納,。

5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季][半年] ________向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的使用情況,。

第九條 物業(yè)服務費應當從甲方通知的收房期限屆滿之日起計收,。業(yè)主辦理入住手續(xù)時預付[季度][半年] 的物業(yè)服務費。此后按[季度][半年][一年] ____________交納,，具體時間為________________________.

第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議,。除約定收取裝飾裝修服務費外,，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費,、門卡工本費,、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用,。

如收取裝飾裝修押金的,，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞,，乙方應當在完工后7日內將押金全額退還,。

第十一條 停車服務費按露天停車場車位 ________元/個/月、地下停車庫,、停車樓車位 ________元/個/月的標準收取,。

乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務,。

第十二條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的,，按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。

業(yè)主,、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費,。

第十三條 乙方接受供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。

第六部分 權利與義務

第十四條 甲方的權利義務

1.審定乙方制定的物業(yè)服務方案,，并監(jiān)督實施,。

2.在辦理業(yè)主入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房,，建筑面積約________平方米,，位置為__________ .

3.在辦理業(yè)主入住后[3個月]________月內，向乙方移交本物業(yè)的竣工總平面圖;在辦理業(yè)主入住[30日]________日前,，向乙方移交本物業(yè)的其他相關資料,。資料清單見附件六。

4.在雙方委派專業(yè)人員辦理完相關資料,、圖紙的移交后[5日]____________日內,，負責與乙方一起對共用部位和共用設施設備逐項進行驗收，登記列表,，并經雙方[簽字][蓋章]____________確認,。

5.提供物業(yè)共用部位、共用設施設備的工程驗收資料,，并按照質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任,。

6.按規(guī)劃設計要求，為業(yè)主戶內配置[電卡式計量表][燃氣的輸卡式計量表][遠程抄送式水表]__________;各個分區(qū)[獨立單獨計量]________,，例如,，[樓道照明][車庫][庭院照明][動力用電][電梯][水泵]__________等單獨計量的電表;使用臨水、臨電的,，應當按物業(yè)的性質承擔相應的費用差價,。

7.解決開發(fā)建設遺留問題,。

8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作。

9.按時繳納物業(yè)區(qū)域內已竣工但尚未出售的物業(yè),、因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及自有物業(yè)的服務費用,。

10.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。

第十五條 乙方的權利義務

1.在辦理業(yè)主入住手續(xù)30日前,，向甲方提交本物業(yè)的入住工作計劃,。

2.根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務標準和內容提供物業(yè)服務,，收取物業(yè)服務費、特約服務費,。

3.可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目,，但不得將本物業(yè)區(qū)域內的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任,。

4.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密,。

5.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

6.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時管理規(guī)約》的行為，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。

7.不得擅自將業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于經營活動;將其用于廣告,、房屋租賃,、會所經營、商業(yè)促銷等活動的,，應當在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主同意后,，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，并每半年公布收益情況,，接受業(yè)主監(jiān)督;所得收益歸相關業(yè)主所有,，分配及使用由相關業(yè)主共同約定。

8.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域的共用部位,、共用設施設備或改變用途,，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路,、場地,。

確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路、場地的,，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù),，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示,，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時恢復原狀,。

9.本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備的,，應當與甲方及相關業(yè)主協(xié)商解決。

10.屬于甲方保修的業(yè)主自有物業(yè),，業(yè)主提出修理申請的,，乙方應當給予協(xié)助，并對施工現(xiàn)場提出管理要求,。

11.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務,。

第十六條 業(yè)主(包括仍有未售出房屋的甲方)的權利義務

1.對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權。

2.對乙方提供的物業(yè)服務有建議,、督促的權利,。

3.有權聘請專業(yè)機構對酬金制收費方式的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計。

4.有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內共用部位,、共用設施設備的經營收益及使用情況,。

5.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作。

6.按照相關規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項維修資金,。

7.按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費。

8.有關法律,、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的其他權利義務,。

第七部分 合同終止

第十七條 甲乙雙方中任何一方決定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在屆滿3個月前書面通知對方,。

第十八條 服務期限未滿,，但業(yè)主大會已選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的，應當在新的物業(yè)服務合同生效3個月前書面通知甲,、乙雙方;新合同生效時,，本合同自動終止;乙方應當在本合同終止前移交物業(yè)服務用房、物業(yè)服務的相關資料及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用設施設備,、公共區(qū)域,，并按時撤出本物業(yè)區(qū)域。

第十九條 本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務企業(yè)承接的,，乙方應當繼續(xù)按本合同的約定提供服務,，在此期間的物業(yè)服務費用仍由業(yè)主按本合同約定標準交納,。

第二十條 本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理,，包括物業(yè)服務費用的清算,、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;乙方應當協(xié)助甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會做好物業(yè)服務的交接和善后工作,。

第八部 分違約責任

第二十一條 由于甲方開發(fā)建設遺留問題導致乙方未能完成服務內容的,，乙方有權要求甲方限期解決，甲方應當承擔相應的違約責任;給乙方造成損失的,，甲方應當承擔相應的賠償責任,。

乙方在服務期限內擅自撤出的，應當按照[服務剩余期限物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]______________的標準向業(yè)主支付違約金,。前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應當承擔相應的賠償責任,。

除不可預見的情況外，乙方擅自停水,、停電的,，甲方或業(yè)主有權要求乙方限期解決,，乙方應當承擔相應的違約責任;給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任,。

業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的,，應當按照[逾期每日萬分之五]__________的標準承擔相應的滯納金。

第二十二條 除本合同第七部分規(guī)定的合同終止情形外,，甲,、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任;給對方或業(yè)主造成損失的,，解約方應當承擔賠償責任,。

第二十三條 除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定,。違約行為給他方造成損失的,，均應當承擔相應的賠償責任。

第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據不可抗力的影響,，部分或全部免除責任。

第二十五條 為維護公共利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災,、暖氣管,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規(guī)定處理,。

第二十六條 乙方有確切證據證明屬于以下情況的,，可不承擔違約責任：

1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同約定的,。

2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內的共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的,。

3.非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,。

第九部分 爭議解決

第二十七條 合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決;不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商,、調解不成的,，可以按照以下方式解決：

1.向有管轄權的人民法院提起訴訟;

2.向[北京仲裁委員會][中國國際經濟貿易仲裁委員會]或______________申請仲裁。

第十部分 附則

第二十八條 雙方約定自首戶業(yè)主入住前[30日]________日,，乙方根據甲方的委托,，辦理承接驗收手續(xù)。

第二十九條 對需進入物業(yè)區(qū)域內的執(zhí)法活動和救援等公共事務,，各方應當配合,，不得阻撓。

第三十條 對本合同的任何修改,、補充須經雙方書面確認,，與本合同具有同等的法律效力。修改,、補充的內容不得與本合同和《臨時管理規(guī)約》的內容相抵觸,。

第三十一條 本合同正本連同附件一式________份，甲方、乙方,、________各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。以招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的,，須在招投標備案時提交主管部門一份,。

第三十二條 本合同經雙方法定代表人或授權代表人簽字并加蓋公章后生效，并作為《商品房預售合同》或《商品房現(xiàn)房買賣合同》的附件,。

第三十三條 其他約定：_______________________________,。

甲方：______________ 乙方：________________

授權代表：__________ 授權代表：____________

簽訂日期：__________年_________月_________日

前期物業(yè)服務合同有效期篇十四

根據有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將（______物業(yè)）委托乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：__________

坐落位置：____市____區(qū)____路（街道）_____號,；

占地面積：_____ｍ,；

建筑面積：_____ｍ。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任。

第四條甲方就住宅區(qū)域內的下列物業(yè)管理事項委托乙方管理：

1,、房屋共用部位,、共用設備的修繕和管理。

2,、公共設施的修繕和管理,。

3、社區(qū)服務配套設施的經營和管理,。

4,、房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設施修繕基金的賬務管理,。

5,、物業(yè)檔案資料管理。

6,、建筑管理,。

7、公共環(huán)境衛(wèi)生,。

8,、保安,。

9、高層住宅電梯,、水泵運行服務管理,。

第五條本合同自___年___月___日至___年___月___日止。

第六條甲方權利義務

1,、負責制定《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2、審定乙方制定的物業(yè)管理方案,。

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。

4,、審議乙方在小區(qū)的年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告。

5,、保修責任范圍內的房屋,、設施和設備的維修養(yǎng)護，按以下第______種方式處理：

（1）甲方負責返修,。

（2）委托乙方返修,，支付全部費用。

（3）其他,。

6,、在合同生效之日起_____日內向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產權建筑面積管理用房，產權仍屬甲方）,，由乙方按下列第___項執(zhí)行：

（1）無償使用。

（2）按建筑面積每月每平方米_____元租用,，其租金收入用于物業(yè)管理和服務,。

7、負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起_____日內向乙方提供,。

8,、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費時，負責催交或以______方式償付,。

9,、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。

10,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

11,、其他,。

第七條乙方權利義務

1、根據有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案。

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理,。

3,、按本合同相關的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,。

4,、選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方,。

5,、負責編制房屋、附屬建筑物,、設施,、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,，經雙方議定后由乙方組織實施,。

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件,，并負責監(jiān)督,。

7、每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況,。

8,、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施,。

9、其他,。

第八條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)管理目標,，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到%。

1,、房屋外觀：_____________

2,、設備運行：___________

3、房屋及設施,、設備的維修,、養(yǎng)護：

4、公共環(huán)境：____________

5,、綠化：___________

6,、交通秩序：__________

7、保安：____________

8,、急修：___________

小修：__________

第九條物業(yè)管理服務費（略）,。

第十條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的倍收取。

第十一條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1,、露天車位：____________

2、車庫車位：____________

3,、其他：____________

第十二條乙方對業(yè)戶或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計劃,。

第十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：（自定）,。

第十四條房屋共用部位、共用設備,、設施,、公共設施的維修、養(yǎng)護費用按以下方式承擔：

1,、保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位,、共用設備、設施,、公共設施的維修、保養(yǎng)費用由甲方承擔,。

2,、不屬保修范圍內的維修、養(yǎng)護費用由業(yè)戶按建筑面積承擔,。

甲乙雙方應嚴格履行本合同,，一方違約，另一方有權解除本合同,，違約方同時應承擔相應的違約責任,。違約金按項目總額的20%由違約方承擔,。造成一方損失的，應承擔相應的賠償責任,。

第十五條雙方約定自本合同成效之日起天內,，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù),。

第十六條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

第十七條本合同的附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第十八條本合同正本連同附件共頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十九條因房屋建造質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的堅定為準,。

第二十條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請仲裁委員會裁決（當事人雙方沒達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）,。

第二十二條合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿天前向對方提出書面意見,。

第二十三條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：______乙方簽章：_________

代表人：________代表人：___________

日期：__________日期：_____________

前期物業(yè)服務合同有效期篇十五

使 用 說 明

1,、本合同為示范文本,，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內非住宅的物業(yè)管理,。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內容。

2,、經雙方當事人協(xié)商確定,，可以對本示范文本的條款內容（包括選擇內容、填寫空格部位的內容）進行選擇,、修改,、增補或刪減。

3,、本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設單位,，乙方為物業(yè)建設單位通過招投標的方式或者經房地產管理部門批準采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)。

4,、本示范文本的服務期限應根據《物業(yè)管理條例》第二十六條"前期物業(yè)服務合同可以約定期限,；但是，期限未滿,、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，前期物業(yè)服務合同終止"的規(guī)定確定。

5,、根據《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關規(guī)定,，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分。

根據《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定,，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方承擔。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務收費標準承擔,；房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔,。

6,、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書,、證明文件,。

甲方：

法定代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質等級： ，證書編號：

地 址：

聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就 （物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置： 區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 弄 號

四至范圍（規(guī)劃平面圖）： 總建筑面積： 平方米,；其中住宅 平方米,。

物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。

（一）物業(yè)共用部位的維護,；

（二）物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,；

（三）公共綠化養(yǎng)護服務；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,；

（五）公共秩序的維護服務,；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；

（七）物業(yè)其他公共事務的管理服務,；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項,。

第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔,。

第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途,。

第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定：

（一）物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護服務,，詳見附件四,；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五,；

（四）公共秩序的維護服務,，詳見附件六；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七,；

（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八,；

第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料,。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九,。

第七條 乙方根據下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。

（一）住 宅：

高層 元/月 平方米,； 多層 元/月 平方米,；

別墅 元/月 平方米； 物業(yè)： 元/月 平方米,；

（二）辦公樓： 元/月 平方米

（三）商業(yè)用房： 元/月 平方米

（四）

（五）

（六）

上述物業(yè)服務收費分項標準（元/月 平方米）如下：

一,、住宅物業(yè)

1、綜合管理服務費：

2,、共用部位,、共用設施設備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

6,、

二、非住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務費：

2,、共用部位、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

6、

第八條 自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方承擔,；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔,。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費,。

第九條 前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用。

（一）包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

（二）酬金制,。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第 種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

1、每 （月/年）在預收的物業(yè)服務費用中按 %的比例提取酬金,；

2,、每 （月/年）在預收的物業(yè)服務費用中提取 元的酬金。

（三）

第十條 物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按（年/季/月）交納,，業(yè)主應在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務,。

逾期交納的，違約金的支付約定如下：

第十一條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（一） ,；

（二） 。

第十二條 停車場收費分別采取以下方式：

（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應按露天機動車車位 元/個 月,、車庫機動車車位 元/個 月、露天非機動車車位 元/個 月,、車庫非機動車車位 元/個 月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天機動車車位 元/個 月、車庫機動車車位 元/個 月,、露天非機動車車位 元/個 月,、車庫非機動車車位 元/個 月的標準提取停車管理服務費。

（二）停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位 元/個 月,、車庫車位 元/個 月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位 元/個 月、車庫車位 元/個 月的標準提取停車管理服務費。

（三）停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位 元/個 月,、車庫車位 元/個 月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定,。

第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下：

（一）健身房：

（二）牌室：

（三）網球場：

（四）游泳池：

（五）其他：

上述經營管理收入按下列約定分配：

1,、

2,、

3、

本物業(yè)管理區(qū)域內屬甲方所有的會所及相關設施,，其經營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定。

第十五條 物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第 項約定的,，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：

（一）年度結算結余部分,，按以下第 種方式處理：

1、轉入下年繼續(xù)使用,；

2,、直接納入專項維修資金；

3,、

（二）年度結算虧不足部分,，按以下第 種方式處理：

1、由業(yè)主追加補足,；

2,、

第十六條 業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

（一）業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金,；

（二）專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管,；

（三）業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設備設施的維修,、更新和改造；

（四）按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條 甲方相關的權利義務：

（一）在物業(yè)銷售前,，應在其制定的《業(yè)主臨時公約》 中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務而給乙方或業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的,，應承擔賠償責任；

（二）督促業(yè)主,、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用,；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻,、制止；

（三）授權乙方對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為,，依照《業(yè)主臨時公約》的約定進行勸阻、制止,；

（四）完善本物業(yè)管理區(qū)域內的配套設施和配套工程,，包括物業(yè)的標識系統(tǒng)、公共垃圾桶,、垃圾中轉站,、垃圾房等；

（五）審查和批準物業(yè)管理方案,、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預算,、決算報告，監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施,；

（六）

第十八條 乙方相關的權利義務：

（一）設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同,；

（二）根據法律,、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務活動,，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益,；

（三）根據有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題,；

（四）及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項，每 個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目,；

（五）結合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預算和決算報告；

（六）

第十九條 在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任,。

（一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的,；

（二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的；

（四）因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

（五）

（六）

第二十條 甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第五條約定的服務內容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十一條 除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的,，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)向相應業(yè)主支付

的違約金,。

第二十二條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的,，對超出標準的部分,，業(yè)主有權拒絕支付；已經支付的,，業(yè)主有權要求乙方倍返還,。

第二十三條 甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第二十四條 甲方違反本合同約定的義務,，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的,，乙方有權依法解除本合同；造成乙方經濟損失的,，甲方應予經濟賠償,。

第二十五條 經全體業(yè)主所持投票權（按首次業(yè)主大會會議的投票權計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的，甲方應當解除合同,。

甲方解除合同的,，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十六條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同,，并在日內辦理交接手續(xù),。

第二十七條 本合同其他相關違約責任的約定：

（一）

（二）

（三）

（四）

（五）

第二十八條 本合同中下列詞語的定義是：

（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人,。

（二）物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

（三）物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。

（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的,，視為已交付使用。

（五）共用部位,，是指一幢住宅內部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、電梯機房,、走廊通道、傳達室,、內天井,、房屋承重結構、室外墻面,、屋面,、 、 ,、 等部位,。

（六）共用設施設備，是指：1,、一幢住宅內部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道,、排水管道,、落水管,、照明燈具、垃圾通道,、電視天線,、水箱、水泵,、電梯,、郵政信箱、避雷裝置,、消防器具 ,、 、 等設備,；2,、物業(yè)管理區(qū)域內，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車場庫、照明路燈,、排水管道,、窨井、化糞池,、垃圾箱（房） ,、 、 等設施,。

（七）公共區(qū)域,，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。

（八）專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位。

第二十九條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第三十條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條 本合同正本連同附件共頁,，一式 份,，甲乙雙方各執(zhí) 份，一份向房地產主管部門辦理備案,。

第三十二條 本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的,，采取以下第種方式解決,。

（一）向 仲裁委員會申請仲裁；

（二）向 人民法院提起訴訟,。

第三十四條 本合同為期 年,，自 年 月 日起至 年 月 日止。

本合同期限未滿,，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，本合同終止。

第三十五條 本合同期限屆滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議,；雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內繼續(xù)履行本合同,，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十六條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管,。

第三十七條 本合同經甲乙雙方簽字/后生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

附件一：物業(yè)構成（略）

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖（略）

附件三：物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、保養(yǎng)和維修服務（略）

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(略)

附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(略)

附件六：公共區(qū)域秩序的維護服務(略)

附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)

附件八：綜合管理服務(略)

附件九：物業(yè)承接驗收確認書(略)

甲方：

法定代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質等級： ,，證書編號：

地 址：

聯(lián)系電話：

根據《物業(yè)管理條例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關規(guī)定,，甲,、乙雙方就乙方承接 （物業(yè)名稱）（座落位置： 區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 弄 號）的前期物業(yè)管理服務,，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜，共同確認如下：

甲方已于 年 月 日會同乙方對物業(yè)下述共用部位,、共用設施設備進行了查驗：

1,、

2、

3,、

4,、

經乙方查驗、甲方確認,，上述物業(yè)共用部位,、共用設施設備完好，乙方同意承接驗收,。

經乙方查驗,、甲方確認，上述物業(yè)共用部位,、共用設施設備中存在的問題如下：

1,、

2、

3,、

4,、

經甲、乙雙方協(xié)商一致,，就存在的問題確定解決辦法如下：

1,、

2、

3,、

4,、

甲方已于 年 月 日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：

1,、規(guī)劃圖,、竣工總平面圖，單體建筑,、結構,、設備竣工圖，附屬配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料,；

2、設施設備安裝,、使用說明,、產品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料；

3、物業(yè)質量保證文件和物業(yè)使用說明文件,；

4,、

甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日