隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同,，關于合同的利益糾紛越來越多，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。

前期物業(yè)服務合同案例 前期物業(yè)服務合同的效力篇一

受委托方(以下簡稱甲方)：_____________

根據有關法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條 物業(yè)管理內容

一,、保潔

1.公共保潔

a.公區(qū)域院內及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內衛(wèi)生

b.人員編制：_____人

c.保潔標準：____________________

2.樓宇保潔

a. 主樓__________層 __________層走廊、衛(wèi)生間,、墻面玻璃及地面衛(wèi)生; __________樓電梯口; __________層 地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯,、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側通道

綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊,、平臺衛(wèi)生

人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人

保潔標準____________________

二,、綠化

1. 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域,、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2.人員編制：_____人

3.綠化標準：____________________

三、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____人

標準：____________________

四,、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項 ,。

第三條 物業(yè)管理服務質量(乙方按下列約定，實現目標管理)

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：____________________

第四條 委托物業(yè)管理承包經營,、自負盈虧形式

費用包括：

1.工資及福利費,、管理費用,、稅費

2.保潔工具,、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止,。

第六條 甲乙雙方經協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________。

第七條 委托物業(yè)管理費用及支付方式： _______________

第八條 雙方權利,、義務

1.甲方權利,、義務：

(1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

(4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方管理不善造成重大經濟損失,，有權終止合同;

(6) 如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;

(9) 對乙方人員有有任免權,，如出現一個月內同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人

(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門的關系;

(6)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方責任,、權利、義務：

(1)根據有關法律,、法規(guī),，結合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據甲方授權,，對本物業(yè)實施綜合管理，確保實現管理目標,，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目;

(6對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產,、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第九條 合同更改,、補充與終止

1.經雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向對方提出書面意見,。

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十條 其他事項

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水,、地震等),，造成經濟損失的,，雙方應相互體諒，共同協(xié)商,，合理分攤,。

2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解,，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：__________ 代表(簽名)：__________

時間：__________________

前期物業(yè)服務合同案例 前期物業(yè)服務合同的效力篇二

甲方（業(yè)主）：_____________________

乙方（建設單位）：_________________

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

北京市工商行政管理局

使用說明

1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會與北京市工商行政管理局共同制定,，供建設單位與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務合同時使用,。

2.本合同文本中所稱前期物業(yè)服務，是指建設單位承擔前期物業(yè)服務責任,，按合同的約定,，對物業(yè)管理區(qū)域內的建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關場地進行維修,、養(yǎng)護,、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動,。

3.本合同文本“【】”中的選擇內容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定,?！啊尽俊敝羞x擇內容，以劃“√”方式選定,；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的,，應當在空格部位劃“×”，以示刪除,。

4.雙方當事人簽訂本合同時應當認真核對合同內容,，合同一經簽署，對雙方均有法律約束力,。

北京市前期物業(yè)服務合同

甲方（業(yè)主）：__________________________________________

【法定代表人】【負責人】：______________ 國籍：____________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_________________________________

出生日期：______年______月______日 性別：___________________________

通訊地址：_________________________________________

前期物業(yè)服務合同案例 前期物業(yè)服務合同的效力篇三

托方（以下簡稱甲方）：________________公司

受托方（以下簡稱乙方）：______________公司

根據《^v^合同法》,、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）________號,；占地面積：________平方米；建筑面積：________平方米,；其中住宅_________平方米,；物業(yè)類型：_________（住宅區(qū)或組團、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合）。

1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設備機房,、）的維修,、養(yǎng)護和管理。

2.房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、空調,、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設備,、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備,、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場）的維修,、養(yǎng)護和管理。

5.公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

6.交通,、車輛行駛及停泊。

7.配合和協(xié)助當地機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身,、財產保險保管責任）,。

8.社區(qū)文化娛樂活動。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,；

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

本合同期限為_________年,。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算,、決算報告,；

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權終止合同,；

3.托乙方對違物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水,、停電等催繳催改措施,；

4.甲方在合同生效之日起日內按規(guī)定向乙方提供經營性商業(yè)用房_________平方米,，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用,。

5.甲方在合同生效之日起日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米（其中辦公用房________平方米,，員工宿舍________平方米，其它用房_________平方米）,，由乙方按下列第_________項使用：

（1）無償使用,。

（2）按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料（工程建設竣工資料,、住用戶資料），并在乙方管理期滿時予以收回,；

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動,；

8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,；

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

1.根據有關法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度,、實施細則,，自主開展各項管理經營活動，但不得損害多數業(yè)主（住用戶）的合法權益,，獲取不當利益,。

2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務項目,、服務內容。服務深度,，測算物業(yè)管理服務收費標準,，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價,，不得只收費不服務或多收費少服務,。

3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和中修方案,，經雙方議定后由乙方組織實施,。

4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理,；

5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用,、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人,；

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督,、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,；

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬,；

8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施,；

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作,；

11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料,；移交本物業(yè)的公共財產,，包括用管理費、公共收入積累形成的資產,；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計,，甲方有權指定專業(yè)審計機構；

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產的保管保險義務（另有,，專門合同規(guī)定除外）。

乙方根據甲方的托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準）,，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,，在本合同生效后_________年內達到_________的管理標準,；_________年內達到_________管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積_________元；

（2）按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積_________元,；

（3）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年（月）每平方米建筑面積_________元；支付期限：_______,；支付方式：______,。

2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行

（1）按政府規(guī)定的標準調整；

（2）按每年_________%的幅度上調,；

（3）按每年_________%的幅度下調,；

（4）按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整；

（5）按雙方議定的標準調整________________,；

3.乙方對物業(yè)產權人,、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收,；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

4.房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修,、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案，經雙方議定后實施,，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計_________元,，由甲方負責在_________時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重維護費用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：

（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付；

（2）由乙方承擔,；

（3）在_________費用中支付,；

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：

（1）由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月_________元,；

（2）由甲方承擔上述管理成本費用的_________%

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況,，對乙方進行獎勵：______________,；

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況,，對乙方進行處罰：________________,；

3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,，多數業(yè)主映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同,。

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償,；乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理,。（產生事故的直接原因,，以政府有關部門的鑒定結論為準）

4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經濟損失的,，應當承擔全部責任。

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見,。

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調解,，調解不成的，提交_________仲裁員會依法裁決,。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分,；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照^v^有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同正本連同附件共一頁,，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________

_________年_______月________日_________年_______月________日

前期物業(yè)服務合同案例 前期物業(yè)服務合同的效力篇四

甲方：

住址：

法人代表：

身份證號：

乙方：

住址：

法人代表：

身份證號：

風險提示：

合作的方式多種多樣,，如合作設立公司,、合作開發(fā)軟件,、合作購銷產品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內容,，相應的協(xié)議條款可能大不相同,。

本協(xié)議的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考,。實踐中,，需要根據雙方實際的合作方式、項目內容,、權利義務等,，修改或重新擬定條款。

為了擴大市場,，提高經濟效益,，塑造物業(yè)品牌，實現共同發(fā)展之目標,。甲乙雙方經坦誠,、友好協(xié)商，就物業(yè)管理服務事宜達成如下合作協(xié)議：

一,、甲方同意乙方以甲方名義對外承接_________物業(yè)管理服務業(yè)務,。業(yè)務范圍包括物業(yè)項目全委管理服務、單項物業(yè)服務及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動。

二,、甲方全力配合乙方基于業(yè)務開展而進行的參觀調研,、投標活動、發(fā)票開具,、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務,。

三、甲方同意條件具備的情況下設立分公司,，自主經營管理乙方開展的物業(yè)相關業(yè)務,。

四、雙方協(xié)商同意由甲方指派_________為乙方開展物業(yè)業(yè)務總協(xié)調人,，授權其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關的全部事務,。雙方同意根據業(yè)務需要由甲方派駐項目經理及財務人員，所派駐人員由甲方指派總負責人協(xié)調安排,。

五,、甲方負責分公司工商注冊、協(xié)助收費審批及行政部門手續(xù)辦理,，辦理手續(xù)的相關費用由乙方支付,。

六、在協(xié)議有效期內,，乙方：

1,、負責所開展物業(yè)服務（分公司業(yè)務）的收支經營并自負盈虧。

2,、負責支付所開展業(yè)務（分公司業(yè)務）向稅務,、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用。

3,、負責處理并承擔所開展業(yè)務（分公司業(yè)務）物業(yè)服務有關的全部經濟糾紛,、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經濟責任。

4,、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔,，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付。

七,、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目,，乙方就具體物業(yè)項目服務內容及標的額自行決策，前期運作所需費用由乙方自行承擔,。

八,、投標后簽署《物業(yè)服務合同》所約定期限內，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務管理服務費_________,，支付方式：《物業(yè)服務合同》簽訂之日起_________日內乙方向甲方支付管理服務費用,，甲方開具內部收據,。

九、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目,，物業(yè)服務方將物業(yè)服務費支付甲方賬戶后,，乙方需持與物業(yè)服務相關的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用。

十,、本合同雙方嚴格按合同內容承擔相應權利義務,，不得擅自違約。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決,。本合同雙方業(yè)務存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務費總額_________違約金。

十一,、本協(xié)議的生效日期為_________年_________月_________日,，雙方業(yè)務存續(xù)期間有效。

十二,、本協(xié)議一式_________份,，甲乙雙方各持_________份，具同等法律效力,。

甲方：（簽章）

地址：

聯系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

乙方：（簽章）

地址：

聯系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

前期物業(yè)服務合同案例 前期物業(yè)服務合同的效力篇五

甲方：安徽創(chuàng)元人置業(yè)有限公司

乙方：含山縣富祥物業(yè)管理有限公司

經甲乙雙方友好協(xié)商,，就甲方委聘乙方為甲方開發(fā)建設的百合花園小區(qū)（以下稱 “本項目”）前期物業(yè)管理工作相關事宜、在雙方已經簽定的《前期物業(yè)管理服務合同》（以下稱“合同”）基礎之上,，為保障物業(yè)管理企業(yè)的正常運營及合理利潤,，補充約定如下：

一、前期物業(yè)管理開辦費用

1,、甲方負責在合同簽定之日起個工作日內將 開辦費通過轉帳或者現金方式給付乙方,，該款項作為本項目開辦費中，用于物業(yè)服務員工招聘培訓,、辦公用品采購、物業(yè)管理服務工具采購等,。

2,、甲方負責在合同簽定后 日內無償提供臨時辦公用房供乙方使用，并在項目竣工驗收合格正式交付使用前10日完成正式物業(yè)管理用房裝修,，無償提供給乙方使用,；物業(yè)管理用房的產權、維護責任和其他問題按相關規(guī)定處理,。

二,、正式入駐前期介入服務與費用

1、為保證順利交接,乙方應于正式入駐小區(qū)前兩個月對介入本項目人員進行招聘培訓,、工程介入等接管準備,。

2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照乙方確定的標準支付

三、前期物業(yè)管理服務費結算的約定

1,、按照《安徽省物業(yè)管理條例》,、《^v^物權法》等規(guī)定，業(yè)主從領取鑰匙之日起開始承擔物業(yè)服務費,，所收取的物業(yè)服務費歸乙方所有,。

2、在合同有效期內每月收取的物業(yè)服務費不能保障乙方的正常運營及合理利潤（經雙方協(xié)商乙方每月的合理利潤為肆仟元整）時,，虧損部分和合理利潤由甲方

支付給乙方,。甲、乙雙方每月月底審核,、結算一次,，乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證，在次月10日前甲方將虧損及利潤部分支付給乙方,。

3,、甲方給予房屋買受人物業(yè)管理費優(yōu)惠的一律以甲方正式書面文件為準，房屋買受人持優(yōu)惠文件乙方予以認可接受,，并按月以優(yōu)惠文件實際發(fā)生的當期金額向甲方報銷,。

4、對本項目收費標準,，乙方按物價局核準的標準執(zhí)行,。

四、其他服務與費用

1,、在合同有效期內本項目所有公共設施設備的運行保養(yǎng)維修費,、綠化養(yǎng)護費、水電費（物業(yè)辦公用水電,、公共照明,、綠化用水）等一切費用由甲方承擔。

2,、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛(wèi)等服務的,，乙方應當按要求提供服務，甲方按照實際發(fā)生的成本承擔費用,。其他雙方未明確的服務項目的費用承擔一律按照實際發(fā)生的成本計算,。

五、物業(yè)移交與接管

1,、乙方按照地方關于前期物業(yè)服務的管理辦法對本項目進行接管驗收后,，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件，本項目正式移交乙方接管提供前期物業(yè)管理服務,。甲方將本項目移交乙方接管時,，應具備國家及地方有關規(guī)定的條件方可移交,，否則乙方拒絕接管。

2,、本項目移交物業(yè)管理前房屋套內,、物業(yè)公共部位、物業(yè)共用設施設備的清潔衛(wèi)生由甲方負責按照實際正常使用標準完成或督促施工單位完成,；乙方不負責承擔此類工作,；如甲方委托乙方進行，由甲方承擔實際發(fā)生的成本費用,。

3,、本項目公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾收集等附屬設施設備由甲方負責完善，但需征詢乙方意見,。

4,、甲方在不遲于首個業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理準備工作,。

5,、辦理物業(yè)移交時甲方需將所移交的項目所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管；對已銷售的房屋,，甲方授權乙方負責協(xié)助其向業(yè)主移交房屋鑰匙,，業(yè)主在接收房

屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理服務辦法辦理相關手續(xù)；對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù),，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意,，否則乙方有權拒絕移交鑰匙。

6,、甲方授權乙方對業(yè)主房屋質量問題的報修投訴進行登記和中轉,，乙方負責協(xié)助甲方對業(yè)主報修問題進行預先復驗及通知業(yè)主復驗，并對業(yè)主進行回訪,。

7,、對本項目保修期內的各種維修，由乙方書面通知甲方處理并約定處理時間,，乙方不直接對第三方進行聯系,；如在約定期限內甲方未處理或者處理不到位，乙方有權自行處理,，處理所發(fā)生的一切費用由甲方承擔。

六,、其他事項約定

1,、乙方負責按照合同、本協(xié)議約定的內容和標準提供本項目前期物業(yè)管理服務,，接受甲方及政府主管部門和其他業(yè)主代表的監(jiān)督指導,。

2,、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限；雙方未明確的關于財務支付到帳期限一律按照本約定處理,。甲方如不能按時按期給付費用,，造成的一切后果由甲方自行負責，乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下,，可以采取包括降低服務標準和終止合同等措施,。

3、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務合同》附件,，與合同具有同等法律效力,，與合同同時生效；其中內容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準,；其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決,。

4、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，由含山縣人民法院管轄,；

5,、本協(xié)議壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份,。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

代表人： 代表人：

年 月 日年 月 日

前期物業(yè)服務合同案例 前期物業(yè)服務合同的效力篇六

甲 方：_____________________

乙 方：_____________________

根據《民法典》及有關法律、法規(guī),，甲乙雙方在平等互利的基礎上經友好協(xié)商,，乙方為甲方提供物業(yè)管理工作達成如下協(xié)議：

護工服務職責、要求______,。

本合約期限從________年____月____日起到________年____月____日止,，期滿后如無異議則經雙方協(xié)商順延或在同等條件本公司優(yōu)先，如不續(xù)約甲方應提前一個月以書面形式通知乙方,。

1,、甲方責任：

（1）對乙方的護工服務工作予以方便協(xié)助。

（2）提供乙方管理人員的辦公場所和內線電話以便和院方進行聯系和處理工作,。

（3）提供值班護工所需的水,、電以及適當的更衣場所和宿舍。

（4）為乙方代收每日的護工費,，當天下班前與本公司計價員合算當天護工收入并存入本公司銀帳號,。

（5）在收費處提供位置給乙方計價員，處置室安排位置,，供乙方負責向病人及家屬解釋,、宣傳簽單,。

（6）甲方協(xié)助乙方解決在工作中的有關糾紛，但不負經濟責任,。

2,、乙方責任：

（1）提供外勤________名護工工作。

（2）嚴格執(zhí)行合同規(guī)定的護工服務職責,、要求,、標準，做到優(yōu)質服務,。

（3）乙方員工必須遵守職來道德,，遵守甲方的規(guī)章制度，愛護醫(yī)院的財物,，不做有損甲方聲譽之事,。

（4）每月收發(fā)護士長意見表以及病人滿意度調查表，征求各方面意見,，不斷改進服務質量,。

（5）負責提供員工的工資、勞保費用以及經營中發(fā)生的一切費用,。

如一方因故終止或提前解除合同應到少提前一個月以書面形式通知對方,，但雙方的債務關系在清算完結前繼續(xù)存在。

若其中一方違約,，對方有權提前解除本協(xié)議并追索相應之損失,。

1、本合同書經甲乙雙代表簽字并加蓋公章后即時生效,。

2,、本合同書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，并具同等法律效力,。

3、未盡事宜,，雙方應本著互惠互利的原則協(xié)商解決,。

甲方（公章）：________________ 乙方（公章）：_______________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

________年____月____日 ________年____月____日

前期物業(yè)服務合同案例 前期物業(yè)服務合同的效力篇七

使 用 說 明

1、本合同為示范文本,，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內非住宅的物業(yè)管理,。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內容。

2,、經雙方當事人協(xié)商確定,，可以對本示范文本的條款內容（包括選擇內容、填寫空格部位的內容）進行選擇,、修改,、增補或刪減。

3,、本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設單位,，乙方為物業(yè)建設單位通過招投標的方式或者經房地產管理部門批準采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)。

4,、本示范文本的服務期限應根據《物業(yè)管理條例》第二十六條^v^前期物業(yè)服務合同可以約定期限,；但是，期限未滿,、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，前期物業(yè)服務合同終止^v^的規(guī)定確定。

5,、根據《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關規(guī)定,，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分。

根據《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定,，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方承擔。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務收費標準承擔,；房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔,。

6,、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書,、證明文件,。

甲方：

法定代表人：

地 址：

前期物業(yè)服務合同案例 前期物業(yè)服務合同的效力篇八

第一條本合同當事人

委托方 （以下簡稱甲方）_____________________

名稱：______________________________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

受委托方（以下簡稱乙方）：__________________

名稱：______________________________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

前期物業(yè)服務合同案例 前期物業(yè)服務合同的效力篇九

甲方：___________________;

法定代表人：___________________;

住所地：___________________;

乙方：___________________;

法定代表人：;

住所地：___________________;

資質等級：國家一級;

證書編號：___________。

根據《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對_________項目提供前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱: ;

物業(yè)類型: ;

座落位置: ;

建筑面積: ________萬平方米(最終建筑面積以政府核定文件為準)。物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至_______;

南至_______;

西至_______;

北至_______,。

第二條管理期限

1,、本合同期限自____年____月____日起，至本小區(qū)業(yè)主委員會成立,、業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時止,。

第二章管理范圍及管理事項

第三條___________本體共用部位(包括但不限于：樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設備機房等)的維修,、養(yǎng)護和管理。

第四條___________本體共用設施設備(包括但不限于：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、共用照明,、天線,、通風系統(tǒng)、加壓供水設備,、配電系統(tǒng),、樓內消防設備設施、電梯系統(tǒng),、通訊系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,。

第五條___________紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(包括但不限于：道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠池,、井、綠地,、花木,、建筑小品、室外泵房,、路燈,、停車場、(人防)地下室等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

第六條___________物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(包括但不限于：嬉水池、休閑設施等)的維修、養(yǎng)護和管理,。

第七條公共環(huán)境(包括但不限于：公共場地,、樓宇建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。

第八條物業(yè)管理范圍內交通、車輛行駛及停泊的管理,。

第九條物業(yè)安全監(jiān)控和巡視等安全工作，配合和協(xié)助當地公安機關維護物業(yè)內的公共秩序,。

第十條組織開展社區(qū)文化娛樂活動和便民服務工作,。

第十一條物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,。

第十二條法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司承擔的其它事項,。

第三章雙方權利義務

第十三條甲方的權利和義務

1、維護全體業(yè)主(使用人)的合法權益;

2,、與乙方議定年度管理計劃,、年度費用概預算;

3、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年進行一次全面評定,，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤,，經市政府物業(yè)管理主管部門認定,，甲方有權終止合同;

4、對乙方違反法規(guī)規(guī)章的行為,，甲方有權提請有關主管部門處理;

5,、甲方在合同生效之日起至工程竣工驗收后60日內按國家有關規(guī)定逐步向乙方移交以下的資料，并在乙方管理期滿時予以收回：

前期物業(yè)服務合同案例 前期物業(yè)服務合同的效力篇十

甲方：

地址：

電話：

乙方：

地址：

電話：

根據國家有關法律,、法規(guī),，經雙方在平等、自愿的基礎上共同協(xié)商,，就乙方向甲方提供系列耗材及服務的事宜,，達成合意,，訂立本合同,。

乙方定期為甲方提供硒鼓、碳粉,、墨盒和其相應的打印機耗品以及安裝、維修相關的服務。

合同有效期：自____年____月____日始至____年____月____日止,。如續(xù)約，合同期滿前一個月雙方簽訂續(xù)約合同,。

1,、甲方向乙方提供甲方所有打印機的型號,、種類,、數量及所在地的詳細地址和電話；

2,、乙方接到甲方通知后,，乙方應該在小時內將甲方所購置的貨品送到甲方指定地點并進行更換和安裝；

3,、甲方對乙方每次提供的打印機耗材等產品進行現場檢查,，如發(fā)現質量問題馬上通知乙方現場的工作人員進行無償更換；

4,、甲方使用乙方打印機耗材等產品如發(fā)現質量問題,，在第一時間通知乙方，乙方應當在接到通知后小時內進行維修和更換,；如果是甲方在產品正常使用當中發(fā)現質量問題的,，乙方應當無償更換；

5,、乙方在提供給甲方貨物時,，應附有送貨單，經甲方驗收后,，雙方在送貨單上簽字確認,，甲方留兩聯，乙方留存根,，每次的送貨單作為最終結款的依據,。

乙方對甲方使用乙方提供的打印機及耗材給予維護，自合同生效后,，每兩個月進行免費上門維護,。

甲方自合同生效之日起，每月日根據送貨單進行上月費用的結算,，甲乙雙方根據結算數額安排每月進行一次付款,。

1,、乙方未按照雙方約定履行其義務的，甲方有權解除本協(xié)議,。給甲方造成損失的,，乙方應當予以賠償。

2,、乙方對自己銷售的碳粉,、硒鼓、墨盒和其相應的配件的質量完全負責,，如出現質量問題將無條件更換,；累計出現三次以上質量問題的，甲方有權解除本協(xié)議,。如果給甲方造成損失的,，乙方應承擔賠償責任。

3,、因不可抗力的因素，造成乙方不能將甲方所需物品及時送達甲方指定地點,，或及時上門服務的,，乙方不承擔責任。

4,、乙方不可以擅自提高產品的價格,，若有價格變化應提前一個月通知甲方并得到甲方書面同意，否則甲方有權解除本合同,。若市場價格低于本協(xié)議的價格,，乙方同意按照市場價格進行結算。

雙方因履行本合同產生糾紛,，應協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地（x市x區(qū)）人民法院訴訟解決,。

____________________________________________________________________________________________,。

甲方（蓋章）：

乙方（名稱/蓋章）：

甲方授權代表：

乙方授權代表：

簽約日期：

簽約日期：

前期物業(yè)服務合同案例 前期物業(yè)服務合同的效力篇十一

甲方：

乙方：

為明確雙方權利義務，保護雙方合法權益,，根據《^v^合同法》,、《^v^物權法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī),，本著平等,、自愿、公平,、誠實信用,、公序良俗的原則,，經協(xié)商一致，簽訂本合同,。

物業(yè)類型：辦公樓,，位置：。凈用地面積：____平方米,，總建筑面積：____平方米,。竣工日期____年____月____日,，交付使用日期____年____月____日,。其他。

參照級物業(yè)服務標準,，乙方負責該辦公樓及相關院落,、車場等的服務管理。

（一）共用部位,、共用設施設備服務管理,。共用部位，如門廳,、樓梯間,、走廊通道、衛(wèi)生間等上下左右前后等,。配套設施設備,，如自來水供水系統(tǒng)、污水管,，配電設備,、照明燈具，樓內消防設施設備等,。規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理服務范圍的市政公用設施,，如室外上下水管道、化糞池,、綠化,、自行車房棚、停車場等,。

（三）安全防范服務管理,。24小時專人值守,，人員,、車輛出入管理嚴格、適度,，值班記錄完備并保存至本合同解除或終止,。院內車輛停放管理,。

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護?；ú?、樹木等綠化植物修剪養(yǎng)護及時到位,。

本合同期限為年，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

物業(yè)服務費采取包干制收費形式,，最高標準（含稅）是____元/月,。通常情況下，乙方每月上旬支取上個月的物業(yè)服務費,。

（一）甲方的權利義務,。

1、甲方以業(yè)主委員會身份,，維護物業(yè)使用人（辦公單位,、部門）的合法權益，接受他們的合理建議,、意見,，及時向乙方及相關公共事業(yè)部門反映，協(xié)調解決問題并適時反饋,。

2,、監(jiān)督、檢查,、考核乙方履行本合同,，依據對乙方違約考核情況，適度扣減乙方的物業(yè)服務費,。

3,、積極協(xié)助、支持,、配合乙方開展工作,。

4、按照本合同約定交納物業(yè)服務費,。

（二）乙方的權利義務,。

1、按照本合同約定收取物業(yè)服務費。

2,、對物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為進行勸阻,、制止、報告,。

3,、注重服務的及時性、有效性,，按照本合同約定滿足物業(yè)使用人需求,。

4、定期征求物業(yè)使用人意見,、建議,，有效處理他們的投訴，并及時回訪,。

甲方違反本合同約定,，依法承擔相應的違約責任。

乙方違反本合同約定,，造成物業(yè)使用人較大經濟損失,，或物業(yè)使用人向物業(yè)管理行政主管部門或12345熱線投訴次/月及以上的（含上述合計），甲方可適量扣減乙方的物業(yè)服務費,。

1,、甲方無需為乙方支付所謂的“開辦費”和材料、用具等費用,。

2,、甲方為乙方提供物業(yè)管理用房。

3,、合同期滿,，經雙方協(xié)商可以續(xù)簽或變更。一方打算解除本合同時,，一般應至少提前天告知另一方,。根據城市開發(fā)建設要求，可以隨時解除本合同,。解除本合同時,，應當結清物業(yè)服務費。

4,、因本合同產生的爭議,，由東營仲裁委員會仲裁。

5,、本合同一式份,，甲方份,，乙方份。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

地址：地址：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

前期物業(yè)服務合同案例 前期物業(yè)服務合同的效力篇十二

托方：（以下簡稱甲方）

地址：

電話：

受托方：（以下簡稱乙方）

地址：

電話：

甲,、乙雙方根據^v^《合同法》、《物業(yè)管理條例》及其他法律法規(guī)相關規(guī)定,，在平等,、互利、自愿的原則下,，經友好協(xié)商,，就甲方托乙方對甲方物業(yè)服務作顧問（以下簡稱該項目）一事，達成本合同,。

1,、雙方共識：

（1）甲方全權托乙方作為該項目的咨詢顧問。乙方是有資格接受甲方托咨詢顧問該項目業(yè)務的機構,，其資格真實可信（執(zhí)照編號為：______）,。

（2）乙方在對甲方負責的總原則下，竭誠為甲方提供日常管理,、保安保潔等顧問服務,。

2、托期限：自簽訂本合同之日起至該項目終止,。

3,、托內容：指甲方托乙方：

4、托費用：

5,、違約責任：

（1）本合同簽訂后,，雙方應認真遵守，任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同,。如一方擅自解除合同或實施使對方不能正常履行合同的行為,，并經對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的，對方有權解除本合同,。

（2）如甲方逾期按本合同約定向乙方支付托服務費用的,，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約,，乙方有權解除本合同,，甲方應向乙方支付違約金人民幣____元。

6,、爭議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成,，任何一方均可向常州仲裁員會申請仲裁,。

7,、本合同的法律效力：

（1）本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份,，具有同等法律效力,。

（2）本合同由雙方合法代表簽署并加斧章后正式生效。

（3）本合同履行過程中,，如有未盡事宜,，雙方可協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

8、雙方已透徹了解上述條文,。如有未盡事宜,，雙方達成一致意見后，可形成書面意見,，作為本合同附件,。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

前期物業(yè)服務合同案例 前期物業(yè)服務合同的效力篇十三

委托方（以下簡稱甲方）：_______

受托方（以下簡稱乙方）：_______

甲乙雙方根據《^v^合同法》等有關法律法規(guī)和相關政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方實施物業(yè)管理招標之前甲方企業(yè)辦公樓,、調度樓,、食堂、保衛(wèi)及其附屬設施等管理事宜委托乙方實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理事宜,，訂立本合同。

座落位置：平魯區(qū)______鄉(xiāng)______村

物業(yè)托管內容：辦公樓,、調度樓,、辦公區(qū)、生活區(qū)保潔,，會議服務,，食堂管理，生活用水用電維護,。

管理面積：6000平方米,。

1.建筑物維修、養(yǎng)護,，包括：修理門窗,、換紗,、換玻璃；照明線路,、開關、燈泡,、上下水系統(tǒng),、桌、椅,、門窗玻璃的定期保養(yǎng),、維護；疏通下水,、雨水口等。

2.設備維護：確?？照{系統(tǒng)正常運行,，保障夏季制冷正常；所有系統(tǒng)設備（如：上下水管道,、照明,、有線電視、暖氣管路,、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備、水系統(tǒng)等）的定期清理,、保養(yǎng),、維護修理。

3.保潔：環(huán)境（包括食堂,、辦公場所,、生活區(qū)及室外停車場等）的清潔衛(wèi)生、消毒,，垃圾的收集,、清運，綠化維護,。

4.甲方員工的用餐服務,，員工衣物的洗理。

5.會務服務：各種會議,、比賽活動的服務,。

6.受甲方委托，采購服務范圍所需的材料,、物品以及其它服務工作,。

委托管理期限為21個月，自____年____月____日起至____年____月____日止,。如在甲方實施物業(yè)管理招標時,，乙方中標的,，本合同繼續(xù)有效，或甲乙雙方可就本合同相關內容續(xù)簽合同,。

1.甲方的權利和義務

監(jiān)督乙方履行本合同,。

審定批準乙方擬定的物業(yè)管理制度。

檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,，并進行考核評定,，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤,，甲方有權扣減乙方的管理費用,。

甲方有權對乙方根據《朔州市昌宏商務服務有限公司關于后勤統(tǒng)一管理服務實施方案》進行考核?？己藰藴视杉追诫S合同一并提供給乙方,，便于乙方根據標準具體實施。

按合同規(guī)定向乙方支付服務費用,。

2.乙方的權利和義務

制訂本物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度、實施細則,，以開展各項管理活動,。

負責編制房屋及附屬設施、設備維修養(yǎng)護計劃和方案,，經雙方議定后由乙方組織實施,。

不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人,。

乙方工作期間所需的辦公用品,，辦公設備均由乙方承擔。

每隔15日向甲方書面匯報物業(yè)管理工作,。

收集物業(yè)管理的資料并整理,、歸檔。

乙方工作人員應與乙方簽訂《勞動合同》,，乙方工作人員的人身安全及健康,，全部由乙方自行負責；對乙方工作人員的人身損害,、傷亡的,，及乙方工作人員造成其他第三人人身損害或傷亡的，均由乙方自行承擔,。

本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

試用期滿,，乙方有權選擇不與甲方簽訂正式物業(yè)委托服務管理合同,，且不承擔任何責任。

1.嚴格遵守執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》和《衛(wèi)生防疫法》等國家法律,、法規(guī)及政策,，認真執(zhí)行甲方的各項規(guī)章制度。餐飲嚴把進貨關,，加工制作關,，按時保質保量為甲方員工提供衛(wèi)生、美味,、可口的飯菜,。

2.各崗位服務人員工作要熱情、禮貌,、服務周到并定期培訓,。管理標準參照公司制定的《物業(yè)管理制度》中的標準。

3.所有服務范圍內的清潔衛(wèi)生工作要做到窗明幾凈,，樓道干凈整潔，定期消毒,。

4.室內外環(huán)境每天清潔,，垃圾桶每天清理一次，做到無灰塵,、無雜物,，垃圾要及時清運。

5.建筑物本體及門,、窗,、家具等相關設施要完整，有損壞要及時更換,、維修,。

6.給排水管道必須做到不漏、水路暢通無阻,；浴室水質合格,，水溫正常。電氣照明設施要做到能正常投運,，出現故障及時維護,。水、電,、暖,、電視24小時維修。

7.加強對物業(yè)各個場所的防火,、防盜管理工作,，做到物品不丟失,、不被盜，確保安全第一,。

8.對服務范圍的甲方所有物資要精心管理,，定期清點，定期保養(yǎng),，做到帳物相符,，服務用品按規(guī)定發(fā)放。

9.乙方管理,、維護資產的所有權屬甲方,，乙方無權擅自報廢，如需要更換或大修須書面報請甲方審批,。

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應賠償,，同時乙方有權要求甲方限期整改,。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方相應賠償,，同時甲方有權要求乙方限期整改或解除本合同。

3.非因甲方原因造成重大事故的,，由乙方承擔相應責任,，并對甲方造成的損失予以賠償。

1.合同總價為：3,，190,，000元（大寫：叁佰壹拾玖萬元整）

2.支付方式：按月支付，每月支付151900元（大寫：壹拾伍萬壹仟玖佰元整）,。

3.乙方每月辦理相關手續(xù)后開具完稅發(fā)票,，甲方據此支付服務費用。

1.在本合同履行期間,，如甲方實施物業(yè)招標工作,，并有其他企業(yè)中標的，甲方應書面通知乙方解除本合同,。甲方根據本合同向乙方支付相應合同價款后,，乙方不得再以任何理由向甲方主張任何權利，同時乙方應在收到甲方書面通知之日起7個工作日內辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù),。

2.合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)簽合同，應在本合同期滿30日前向對方提出書面意見。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,；協(xié)商不成，可向甲方住所地人民法院提起訴訟,。

本合同自甲乙雙方簽字,、蓋章之曰起生效。本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_______

法定代表人或委托代理人（簽字）：_______

簽訂日期：_______

乙方（蓋章）：_______

法定代表人或委托代理人（簽字）：_______

簽訂日期：_______

前期物業(yè)服務合同案例 前期物業(yè)服務合同的效力篇十四

甲方（單位）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人：

地址：

項目聯系人：

聯系方式：

乙方（單位）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人：

地址：

項目聯系人：

聯系方式：

根據《^v^合同法》《^v^物權法》的規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、誠實信用,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)地址：

房號：

建筑面積：

物業(yè)類型：

第二條委托管理事項

一,、房屋建筑本體共用部位（包括但不限于樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設備機房等）的維修,、養(yǎng)護和管理,；

二、房屋建筑本體共用設施設備（包括但不限于共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備,、電梯,、電話、有線電視等）的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,；

三、本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（包括但不限于道路,、室外上下水管道,、化糞池、排污管道,、溝渠,、池、井,、綠化,、路燈、自行車棚,、停車場等）的維修,、養(yǎng)護和管理；

四,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施的維修,、養(yǎng)護和管理；

五,、公共部位（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、四害消殺,，垃圾的收集,、清運；

六,、本物業(yè)內交通,、車輛行使及停泊；

七,、配合和協(xié)助當地公安機關對本物業(yè)規(guī)劃紅線內的公共部位進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身,、財產保險保管責任）；

八,、社區(qū)文化娛樂活動,；

九、物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料.

十,、《迎僑花園管理規(guī)約》和《迎僑花園業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則》規(guī)定的或其它應當由物業(yè)管理公司管理服務的其它事項，例如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，管理公司應書面告知裝修的有關限制條件及注意事項,，并負責工程監(jiān)督,。

十一、乙方未履行,、未完全履行上述管理服務事項,，或因管理服務過程中的過錯、過失行為,，給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應當依法承當相應的賠償責任。

十二,、由乙方管理的其它事項,。

第三條合同期限

本合同期限自起至止。

第四條甲方的權利和義務

一,、對乙方的服務實施監(jiān)督檢查,，年終對物業(yè)公司的工作進行一次全面考核評定；

二,、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動,；

三、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛,；

四,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作、宣傳教育和文化娛樂活動,；

五,、依照規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權利和義務

一,、根據本合同的約定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度,、實施細則,、乙方有權自主開展各項經營管理活動。每月上報工作計劃和上月的工作總結（包括投訴記錄和解決辦法）,；

二,、按物業(yè)管理的服務項目,、服務內容,，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,；

三,、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經甲方議定后組織實施,；

四、有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用；

五,、接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督,、指導，并接受業(yè)委會和業(yè)主的監(jiān)督,；

六,、每季度向全體業(yè)主張榜公布管理費用的收支賬目；

七,、如需在本物業(yè)管理范圍內改造擴建或完善配套項目,，必須報甲方和相關部門批準后方可實施；

八,、負責對本物業(yè)的物業(yè)管理檔案及時記載有關變更情況,；

九、組織開展有益的社區(qū)文化活動和便民服務工作,；

十,、本合同約定終止情形時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類檔案,、財務等資料,；

十一、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產的保管保險義務（另有專門合同規(guī)定責任范圍內的除外）。

十二,、乙方配合甲方協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理服務用房的遺留問題。

未經甲方書面批準,，不得將本小區(qū)物業(yè)的全部或部份管理服務責任,、義務，轉讓,、轉包給第三方,，不得掛靠經營或聯合經營。

第六條費用收取,、使用范圍,、繳納標準及相關約定

一、物業(yè)服務費用使用范圍（不含第三者責任險和公共責任保險）：

（一）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用,；

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（六）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊,；

（七）物業(yè)管理區(qū)域公共水、電費,；

（八）物業(yè)服務企業(yè)的利潤,；

（九）公共區(qū)域日常維護費用；

（十）辦公費用,；

（十一）法定稅費；

（十二）其他不可預計費用。

二,、本物業(yè)的管理費、停車費,、專項維修資金按下列標準執(zhí)行：

（一）住宅管理費：____元/月/平方米,；

（二）商業(yè)管理費：____元/月/平方米；

（三）小區(qū)內紅線范圍搭建倉(車)庫按____元/月/間收取衛(wèi)生費和秩序維護費。

（四）業(yè)主月卡車輛停車費____元/月,；非業(yè)主月卡車輛停車費____元/月,；臨時停車收費滿分鐘____元起,，每滿一小時加收____元，小時收費____元封頂，超小時停放的,，按前述標準累加收取。

（五）物業(yè)專項維修資金：____元/月/平方米,；專項維修資金的繳存,、管理、使用,、續(xù)籌均由迎僑花園業(yè)主大會表決決定,。

三,、乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其它特約服務，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收,；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督；

四,、房屋建筑（本體）的共同部位,、共同設施設備及公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經甲、乙雙方議定后實施,，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,，房屋本體維修基金的收取，必須執(zhí)行市政府物業(yè)管理部門的指導標準,，甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,；

五、物業(yè)管理合同采取包干制,，小區(qū)物業(yè)管理費用的盈余或者虧損由乙方享有或者承擔,。

六、停車場及其他公共收益分配：迎僑花園屬于老舊小區(qū),，現有物業(yè)管理成本支出大于住宅和商業(yè)物業(yè)管理費收入之和,。為彌補物業(yè)管理費不足，約定將迎僑花園停車場收益和其他公共收益（包括但不限于廣告,、快遞柜,、場地租金收益等）用于沖抵部分物業(yè)管理費不足部分，剩余不足部分由甲方爭取其他物業(yè)管理區(qū)域一并納入統(tǒng)一管理,，實現資源共享,、節(jié)省人力資源管理成本。

第七條費用繳納責任

業(yè)主應于合同簽訂后實際入駐小區(qū)之日起交納物業(yè)服務費用,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方。

第八條獎懲措施

乙方全部履行合同責任并經半數以上業(yè)主表決，認為其管理成績優(yōu)秀,，則可在公開招標中,，同等條件下優(yōu)先獲得管理權。

第九條違約責任

一,、因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償,；乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同。甲方因小區(qū)拆遷重建,，合同自然終止,；

二,、因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償,；甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同；

三,、因房屋建筑或設施設備質量或安裝技術原因,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,，由乙方承擔責任并負責善后處理（產生事故的直接原因，以政府有關部門鑒定結論為準）,；

四,、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經濟損失的,，應當承擔全部責任。

第十條其它事項

一,、甲,、乙雙方可對本合同的條款進行修訂、更改或補充,，以書面簽定補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同有同等效力；

二,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,；

三,、本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的,，向¨甲方/¨乙方住所地有管轄權的人民法院提起訴訟,；

四、甲,、乙雙方就具體日常物業(yè)管理服務工作事項的銜接,，約定以甲、乙雙方書面函件加蓋公章或約定授權人簽名為收文要件,，如收文方拒絕簽收則在迎僑花園小區(qū)內公告欄張貼公告送達,，拍照留存為證；甲,、乙雙方約定甲方書面授權簽名人為業(yè)主委員會主任,，乙方書面授權簽名人為法定代表人；如甲,、乙雙方約定書面授權簽名人發(fā)生變化的,，應及時通知對方。

五,、乙方不承擔正式接管之前甲方在迎僑花園所有債權債務及責任,。

六、本合同一式份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份。

七,、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字并蓋公章之日起生效,。

【以下無合同正文】

甲方（蓋章）：

簽約代表：

日期：

乙方（蓋章）：

簽約代表：

日期：

前期物業(yè)服務合同案例 前期物業(yè)服務合同的效力篇十五

甲 方：

法定代表人：

住 所 地：

乙 方：

法定代表人：

住 所 地：

企業(yè)資質：

證 號：

根據《合同法》、《物業(yè)管理條例》,、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》以及相關的法律法規(guī),，通過招標方式，甲方選聘乙方,，為 (項目名稱) 提供前期物業(yè)服務,。雙方在公平、自愿,、誠信的基礎上,，協(xié)商一致,，訂立本合同，雙方信守,。

物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：

坐落位置： 建筑面積：

合同期限： 物業(yè)承接查驗 年 月 日 至本小區(qū)業(yè)主大會成立,，重新選聘物業(yè)服務企業(yè)簽訂服務合同生效時止。

第一條 物業(yè)服務內容

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護;

2、物業(yè)共用設施的運行,、維修,、養(yǎng)護;

3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾收集,、清運及雨、污水管道的暢通,。

4,、公共綠化的養(yǎng)護;

5、公共秩序維護,，安全防范事項的協(xié)助;

6,、裝飾裝修的管理服務;

7,、車輛停放場地環(huán)境衛(wèi)生維護;

8,、物業(yè)檔案資料管理;

9、為管理區(qū)域內的業(yè)主和物業(yè)使用人提供以下物業(yè)有償服務：

業(yè)主物業(yè)專有部位維護維修服務,，業(yè)主物業(yè)專有設施的維護維修服務,、室內清潔衛(wèi)生，家政服務,，車輛停保管服務等有償服務,。有償服務的內容、服務標準,、收費標準,，乙方與接受有償服務人另行約定。

第二條 物業(yè)服務質量與標準

按《德市發(fā)改物價[20]25號》綿陽市普通住宅物業(yè)服務等級標準一級提供物業(yè)服務,。

第三條 甲方的權利與義務

1,、甲方在 年 月 日提供能直接投入使用的位于本小區(qū)物業(yè)服務辦公用房 m2，

位于本小區(qū)保安備勤用房 m2,，位于本小區(qū)值班崗亭 個,。物業(yè)服務辦公用房、值班崗亭屬全體業(yè)主所有,，乙方無償使用,，但不得改變其使用性質;

2,、甲方交付的建設工程質量符合國家規(guī)定的標準，并按照^v^《房屋建設工程質量保修辦法》的規(guī)定承擔保修責任,，履行保修義務;

3,、甲方交付的設施設備質量和安裝質量符合國家有關規(guī)定及標準，其質量保修期自竣工驗收合格之日起計算,，保修期限和保修范圍不低于國家相關規(guī)定;

4,、未進行竣工驗收或竣工驗收不合格的項目，但又必須進行物業(yè)服務,，經協(xié)商乙方承接此項目,，但甲方應在約定的期限內盡快完善，此期間的責任人為甲方,，乙方不承擔責任,。造成損失甲方負責并承擔責任;

5、因維修物業(yè)或公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)服務區(qū)域內場地、道路,，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;臨時占用,、挖掘物業(yè)服務區(qū)域的場地、道路的,，應在約定的時間內恢復原狀;

6,、制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，在售房前將《業(yè)主臨時管理規(guī)約》向購房人明示,，并予以說明;

7,、根據相關規(guī)定和本合同的約定按時足額支付空置房和未交付房屋的物業(yè)服務費用。

第四條 乙方的權利和義務

1,、業(yè)主大會成立前,，乙方應配合甲方制定本物業(yè)服務區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、維護維修,，公共秩序,、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)章制度。乙方根據規(guī)章制度服務時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應予必要的配合;

2、準確轉達小區(qū)業(yè)主關于物業(yè)的意見和建議,，及時向甲方反饋信息;

3,、乙方應及時向業(yè)主通告本物業(yè)服務區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，及時處理物業(yè)使用人的投訴,。對物業(yè)使用人違反法規(guī)及規(guī)章使用物業(yè)的行為,，有權制止或提請有關政府部門處理;

4,、乙方按本合同約定，對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》,、違規(guī)違章使用物業(yè)及本合同的行為進行制止處理;

5、乙方可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項服務,，但不得將本物業(yè)的全部服務責任和義務轉讓給第三方;

6,、編制房屋建筑物、構筑物,、設施,、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大,、中修方案,，報請相關部門批準后組織實施;

7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定及禁止行為;當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，依法告知有關禁止,、限制條件、訂立書面協(xié)議,，并依法監(jiān)督執(zhí)行;

8,、乙方可以采取勸阻、警告,、停水,、停電、停止服務,、要求停工等措施制止業(yè)主(住戶)違規(guī)使用物業(yè),、違規(guī)違約裝飾裝修行為,?？梢蕴嵴堄嘘P部門對于嚴重損害其他業(yè)主和物業(yè)使用人利益，危及樓宇安全的行為進行處理;

9,、因維修物業(yè)或公共利益,，乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服務區(qū)域內場地,、道路,，應征得相關業(yè)主和甲方的同意;臨時占用、挖掘物業(yè)服務區(qū)域的場地,、道路的,，應在約定的時間內恢復原狀;

10、根據本合同的約定足額收取物業(yè)服務費用,。

第五條 以下情況,，乙方不承擔責任

1,、因不可抗力導致物業(yè)服務服務中斷的;

2、因業(yè)主或物業(yè)使用人對自己的財產保管不當,、造成財產損失的;因第三方的原因造成業(yè)主和物業(yè)使用人財產損失的;

3,、乙方已履行本合同的約定，因其他原因造成業(yè)主財產損失,、人身傷害的;

4,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共同部位、共用設施設備需要,，且事先已通知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停氣,、停止設施設備使用等造成損失的;

5,、非乙方的原因出現供水,、供電,、供氣,、供熱(供冷),、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行故障造成損失,、人身傷害的;

6,、因緊急避險造成損失的,。

第六條 物業(yè)的承接查驗

前期物業(yè)服務合同案例 前期物業(yè)服務合同的效力篇十六

甲方：____________

乙方：____________

根據^v^《合同法》,、《物權法》以及《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)和規(guī)定,，在自愿,、平等、公平,、誠實信用的基礎上,，甲方同意選聘乙方對市房地產交易中心大樓提供物業(yè)管理服務，特訂立本合同,。

一,、物業(yè)管理服務內容

1、歸集和管理大樓檔案和物業(yè)資料,，按規(guī)定制訂物業(yè)服務的各項制度,、工作計劃和方案并組織實施；

2,、物業(yè)共用部位的日常維護和管理,，一般包括建筑物的基礎、承重墻體,、柱,、梁,、樓板、屋頂以及門廳,、樓梯間,、走廊、樓道,、扶手,、護欄、電梯井道,、架空層及設備間等,；

3、物業(yè)共用設備的日常維護和管理,，一般包括電梯,、水泵、水箱,、避雷設施,、消防設備、樓道燈,、發(fā)電機,、變配電設備、給排水管線,、電線及空調設備等,；

5、維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序,，做好共用部位,、公共場所的清潔衛(wèi)生、生活垃圾收集清運工作,，做好綠化樹木養(yǎng)護工作,，對車輛停放進行規(guī)范和管理，協(xié)助做好安全防范工作,；

6,、制訂物業(yè)管理區(qū)域內共用部位、共用設施設備,、環(huán)境綠化等方面的年度維修養(yǎng)護方案并予公示和組織實施，制訂突發(fā)事件的應急處臵預案并協(xié)助做好有關工作,；

7,、按照有關法律法規(guī)和規(guī)定對房屋裝飾裝修進行管理；

8,、設立服務監(jiān)督電話,，并將物業(yè)服務內容,、服務標準和收費標準進行公示；

9,、雙方認可的其他事項：

二,、合同期限

本合同期限為叁年，合同簽訂后,，合同的履行期（含試用期）從大樓正式運行前1個月開始計算（正式運行時間以甲方書面通知為準）,，試用期叁個月，試用期滿后,，經甲方考核合格,，則合同正式生效，否則,，合同終止,。合同期滿后，本合同自行終止,。合同簽訂日至合同的履行日之前為前期物業(yè)管理服務,。

三、甲方的權利和義務

1,、與乙方議定年度管理計劃,、年度費用概算、決算報告,。

2,、對乙方實施監(jiān)督檢查，有權要求乙方對違反服務承諾的事項進行限期整改,；有權要求乙方采納合理要求,；有權對乙方的違紀、違規(guī),、不履行職務人員提出撤換的建議,；有權對乙方的管理及服務考核評定。如因乙方管理不善,，工作人員失職,、瀆職，造成經濟損失或管理失誤,，甲方有權要求乙方給予合同賠償,；造成重大經濟損失或管理失誤，經物業(yè)管理主管部門核定,，有權終止合同,。

3、甲方有權對乙方違反物業(yè)管理法規(guī)、違反大樓管理規(guī)定,、違反設備,、設施管理規(guī)定和操作規(guī)程的行為或乙方的工作人員違紀、違法,、違規(guī),、不履行職務行為進行應急處理，包括責令立即停止行為,、恢復原狀,、核查事實情況、采取有效措施等,。

4,、如果乙方所提供的物業(yè)管理服務達不到管理方規(guī)定的質量標準，或存在問題,，甲方有權利和義務向乙方反饋,，并得出整改意見。乙方應采取有效措施立即給予糾正,、改進,，解決問題。對甲方提出的較難處理的物業(yè)管理問題,，雙方協(xié)商解決問題的時限,，乙方必須在商定合理的時間內予以解決。不能改進工作,，達到質量標準,，或解決問題的，甲方有權延期支付相應部分的物業(yè)管理費用而不承擔任何責任,，直至問題解決,。

5、甲方委托乙方對大樓進行管理,，任何單位（團體）,、個人如有違反大樓管理規(guī)定、對大樓設備和設施造成侵害,、有可能危害大樓安全和影響大樓辦公環(huán)境的行為進行有效處理,，并及時報告甲方。

6,、有權要求乙方按雙方約定的管理標準提供物業(yè)管理狀況報告等管理信息,。

7、甲方在合同生效之日起無償向乙方提供管理用房,、值班室,、倉庫等物業(yè)管理用房。

8,、甲方在合同生效之日起30日內,，按規(guī)定向乙方提交相關物業(yè)管理檔案資料，并在乙方管理期滿時予以收回,。

9,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容進行的管理和經營活動。

10,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作的宣傳教育,、文化活動。

11,、大樓的水電費由甲方直接向供水公司,、供電公司交納。

12,、乙方按合同完成工作,，甲方須按時支付有關款項。

13,、本合同終止時,，甲方有權指定專業(yè)審計機構對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計。

14,、法律法規(guī)政策規(guī)定的其他權利和義務,。

四、乙方的權利和義務

1,、根據有關法律法規(guī)政策及本合同規(guī)定,，制定大樓的各項管理辦法、規(guī)章制度,、實施細則,，自主開展各項管理服務活動，但不得損害甲方的合法權益獲取不當利益,。

2,、遵照國家、地方物業(yè)管理收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務項目,、服務內容、服務標準,，測算物業(yè)管理收費標準,，并由乙方提供測算依據，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價,，不得只收費不服務或多收費少服務。

3、負責編制大樓建筑本體及附屬建筑物,、設施,、設備、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃及大,、中型維修方案,，經雙方商定報批后組織實施。大,、中型和更新改造費用由甲方負責,，單項費用少于叁佰無（含叁佰元）的小修由乙方直接維修，并承擔費用,。

4,、有權依照本合同對在物業(yè)管理范圍內發(fā)生的違反大樓管理規(guī)定和有可能危害大樓安全、影響大樓辦公環(huán)境的行為以及突發(fā)事件（如盜竊,、火災等）進行應急處臵,，并及時報告甲方有關人員。

5,、乙方有權要求大樓所有辦公人員遵守有關大樓管理規(guī)定,。

6、乙方可以在^v^門的指導下,，做好安保工作,，檢查大樓出入物品、車輛,，盤查進出人員,。

7、乙方不得以任何形式和理由（含掛靠等）將本合同的權益與責任轉讓給其他第三人,。在征得甲方同意的情況下,，乙方可以選取專營公司承擔本物業(yè)的一、二項專業(yè)服務并支付費用,，但必須是有相應資質的專營公司,；甲方只與乙方發(fā)生合同關系，不承擔任何連帶責任,；第三方過錯責任視為乙方過錯責任,。

8、接受甲方監(jiān)督,。

9,、就“大樓”管理設立專門賬戶，用于“大樓”的物業(yè)管理并至少每季度向甲方公布一次管理費用的收支賬目,。

10,、對“大樓”的功能設施不得擅自占用,、改變功能和用途，如需在“大樓”內,、外,，改建、擴建,、完善配套項目,，須報甲方批準后方可實施,。

11,、建立本大樓的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。

12,、及時向甲方提交年度工作總結和計劃報告,。

13、向甲方提交各類治安,、刑事及突發(fā)事件處理的報告,。

14、加強乙方員工職業(yè)道德和法制教育,，做好保密,。

15、乙方有義務執(zhí)行甲方制定的節(jié)電節(jié)水節(jié)油的各項規(guī)定,，采取有效措施給予支持和配合,，積極提出合理化建議。

16,、本合同終止時,，乙方必須從合同終止之日起十天內向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)項目、管理用房及其他各類管理檔案,、財務等資料,。

17、法律法規(guī)政策規(guī)定的其他權利和義務,。

五,、管理目標

1、在合同期限內,，執(zhí)行《全國物業(yè)管理示范大廈標準評分細則》,，開展工作。

2,、嚴格按照方案中承諾的物業(yè)服務標準組織實施物業(yè)服務,，在甲方組織的檢查考核中得分都在95%以上。

3,、有效投訴率低于2‰,。

4,、有效投訴及時處理率達100%。

5,、報修項目的及時處理率達到100%（小修項目在1小時內組織有效地維修）,。

6、公共配套設施,、設備完好率達99%以上,，衛(wèi)生保潔率100%。

7,、對房屋,、設備設施、環(huán)境衛(wèi)生,、車輛,、綠化及物業(yè)人員行為規(guī)范等各方面的管理，民意測評滿意率95%以上,。

8,、利用現代化管理手段對物業(yè)進行管理。

9,、消防管理設備設施按照法規(guī)規(guī)定,，隨時抽查完好率100%。

10,、支持配合甲方做好節(jié)電節(jié)水節(jié)油的工作,，有明顯效果。

11,、工程維護人員中有總公司派出的經政府有關部門頒發(fā)的特種作業(yè)人員操作證（電梯維護）人員1人,。

六、管理服務費用（合同價格）

1,、本物業(yè)的年管理服務費109萬元,，即“ 元/㎡建筑面積〃月”，每月人民幣萬元,。甲方每月中旬撥付,，簽署付款憑證，本合同期滿當月的管理服務費待甲乙雙方辦好交接手續(xù)后,，再予支付,。

2、合同簽訂后,，合同的履行期（含試用期）從大樓正式運行前1個月開始計算,，正式運行前1個月之前的物業(yè)管理費按核定的公司的人員等費用總額加20%的管理費由甲方支付。

3,、大樓超過叁佰元以上的日常維修僅收材料費,，其它特約服務,，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收,。

七,、違約責任

1、如因甲方原因,，致使乙方未完成規(guī)定管理目標或造成乙方經濟損失的,，甲方應給予相應補償。

2,、如因乙方原因,，致使不能完成規(guī)定管理目標或造成甲方經濟損失的，乙方應給予相應補償,；甲方有權要求乙方限期整改,，并扣付相應部分物業(yè)管理費用。

3,、如因甲方房屋建筑、設施設備質量或安裝技術等原因,，造成重大事故和損失的,，由甲方承擔責任并負責善后處理；因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故和損失的,，由乙方承擔責任并負責善后處理,。產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準,。

4,、甲方根據方案對大樓的物業(yè)管理服務進行定期和不定期的檢查考核；如乙方達不到管理目標的要求,，甲方有權扣付5%以下月物業(yè)管理費用,。

八、本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同互為補充且具有同等法律效力,。招投標書若有與本合同相矛盾的地方，以本合同為準,。

九,、未盡事宜由甲、乙方雙方協(xié)商并簽訂相關的補充協(xié)議,，簽訂的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

十、本合同一式五份,，由甲,、乙雙方各執(zhí)二份,，吉安市政府采購辦執(zhí)一份，均具有同等法律效力,。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

前期物業(yè)服務合同案例 前期物業(yè)服務合同的效力篇十七

甲方（業(yè)主會）_________

組織名稱：_________

業(yè)主員會代表人：_________

地址：_________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

地址：_________

根據《^v^合同法》,、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜,，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________,；物業(yè)類型：_________,；座落位置：_________；占地面積：_________平方米,；建筑面積：_________平方米,；四至：東至：_________，南至：_________,，西至：_________,，北至：_________；其他：_________.

第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二,。

第三條甲方托乙方提供的物業(yè)服務的主要內容為：

1,、物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎,、承重墻體、梁柱,、樓蓋等）,，非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋,、屋面,、堂、公共門廳,、走廊,、過道、樓梯間,、電梯井,、垃圾通道,、污水管、雨水管,、樓道燈,、避雷裝置；

2,、物業(yè)共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,。具體包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、垃圾道、共用照明,、天線,、空調、高壓水泵房,、樓內消防設施設備,、電梯；

3,、市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、水池,、井,、停車場、路燈_________,；

4,、公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,；

前期物業(yè)服務合同案例 前期物業(yè)服務合同的效力篇十八

甲方：

乙方：

經甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委聘乙方為甲方開發(fā)建設的百合花園小區(qū)（以下稱 “本項目”）前期物業(yè)管理工作相關事宜,、在雙方已經簽定的《前期物業(yè)管理服務合同》（以下稱“合同”）基礎之上,，為保障物業(yè)管理企業(yè)的正常運營及合理利潤,，補充約定如下：

1、甲方負責在合同簽定之日起個工作日內將_____ 開辦費通過轉帳或者現金方式給付乙方,，該款項作為本項目開辦費中,，用于物業(yè)服務員工招聘培訓、辦公用品采購,、物業(yè)管理服務工具采購等,。

2、甲方負責在合同簽定后 _____日內無償提供臨時辦公用房供乙方使用,，并在項目竣工驗收合格正式交付使用前10日完成正式物業(yè)管理用房裝修,，無償提供給乙方使用；物業(yè)管理用房的產權,、維護責任和其他問題按相關規(guī)定處理,。

1、為保證順利交接,乙方應于正式入駐小區(qū)前兩個月對介入本項目人員進行招聘培訓,、工程介入等接管準備,。

2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照乙方確定的標準支付

1,、按照《安徽省物業(yè)管理條例》,、《^v^物權法》等規(guī)定，業(yè)主從領取鑰匙之日起開始承擔物業(yè)服務費,，所收取的物業(yè)服務費歸乙方所有,。

2、在合同有效期內每月收取的物業(yè)服務費不能保障乙方的正常運營及合理利潤（經雙方協(xié)商乙方每月的合理利潤為肆仟元整）時,，虧損部分和合理利潤由甲方支付給乙方,。甲、乙雙方每月月底審核,、結算一次,，乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證，在次月10日前甲方將虧損及利潤部分支付給乙方,。

3,、甲方給予房屋買受人物業(yè)管理費優(yōu)惠的一律以甲方正式書面文件為準，房屋買受人持優(yōu)惠文件乙方予以認可接受,，并按月以優(yōu)惠文件實際發(fā)生的當期金額向甲方報銷,。

4、對本項目收費標準,，乙方按物價局核準的標準執(zhí)行,。

1、在合同有效期內本項目所有公共設施設備的運行保養(yǎng)維修費、綠化養(yǎng)護費,、水電費（物業(yè)辦公用水電,、公共照明、綠化用水）等一切費用由甲方承擔,。

2,、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛(wèi)等服務的，乙方應當按要求提供服務,，甲方按照實際發(fā)生的成本承擔費用,。其他雙方未明確的服務項目的費用承擔一律按照實際發(fā)生的成本計算。

1,、乙方按照地方關于前期物業(yè)服務的管理辦法對本項目進行接管驗收后,，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件，本項目正式移交乙方接管提供前期物業(yè)管理服務,。甲方將本項目移交乙方接管時,，應具備國家及地方有關規(guī)定的條件方可移交，否則乙方拒絕接管,。

2,、本項目移交物業(yè)管理前房屋套內、物業(yè)公共部位,、物業(yè)共用設施設備的清潔衛(wèi)生由甲方負責按照實際正常使用標準完成或督促施工單位完成,；乙方不負責承擔此類工作；如甲方委托乙方進行,，由甲方承擔實際發(fā)生的成本費用,。

3、本項目公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾收集等附屬設施設備由甲方負責完善,，但需征詢乙方意見,。

4、甲方在不遲于首個業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方,，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理準備工作。

5,、辦理物業(yè)移交時甲方需將所移交的項目所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管,；對已銷售的房屋，甲方授權乙方負責協(xié)助其向業(yè)主移交房屋鑰匙,，業(yè)主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理服務辦法辦理相關手續(xù),；對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù)，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意,，否則乙方有權拒絕移交鑰匙,。

6、甲方授權乙方對業(yè)主房屋質量問題的報修投訴進行登記和中轉，乙方負責協(xié)助甲方對業(yè)主報修問題進行預先復驗及通知業(yè)主復驗,，并對業(yè)主進行回訪,。

7、對本項目保修期內的各種維修,，由乙方書面通知甲方處理并約定處理時間,，乙方不直接對第三方進行聯系；如在約定期限內甲方未處理或者處理不到位,，乙方有權自行處理,，處理所發(fā)生的一切費用由甲方承擔。

1,、乙方負責按照合同,、本協(xié)議約定的內容和標準提供本項目前期物業(yè)管理服務，接受甲方及政府主管部門和其他業(yè)主代表的監(jiān)督指導,。

2,、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限；雙方未明確的關于財務支付到帳期限一律按照本約定處理,。甲方如不能按時按期給付費用,，造成的一切后果由甲方自行負責，乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下,，可以采取包括降低服務標準和終止合同等措施,。

3、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務合同》附件,，與合同具有同等法律效力,，與合同同時生效；其中內容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準,；其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決,。

4、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，由含山縣人民法院管轄,；

5,、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份,。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

代表人： 代表人：

_________年________月_______日

_________年________月_______日

前期物業(yè)服務合同案例 前期物業(yè)服務合同的效力篇十九

甲方：xxxx有限公司

乙方：xxxx物業(yè)管理有限公司

一,、總則

㈠本合同當事人

⒈委托方(以下簡稱甲方)：

名稱：xxxx有限公司

法定代表人：

地址：

郵編：xxx

電話：

⒉受委托方(以下簡稱乙方)：

名稱：xxx物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

地址：

郵編：xxx

電話：xxx

⒊根據(^v^合同法)、(^v^物權法),、(物業(yè)管理條例)和相關法律,、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方以承包制形式對北京xxx大廈整體(不含a座酒店)提供后期物業(yè)管理服務事宜,，雙方經平等協(xié)商一致,，訂立本合同。

㈡ xxx大廈位置,、面積及服務范圍

1,、坐落位置：

2、物業(yè)類型：綜合性商業(yè)物業(yè),。包括寫字樓,、商鋪、會議中心,、停車場(地上,、地下)等。

3,、建筑面積：萬平方米(含停車場),。

二、物業(yè)服務期限

㈠本合同為固定期限合同,，合同期為24個月,，即xx年12月1日至20xx年11月30日。

㈡本合同期滿前一個月,，甲方以書面形式通知乙方是否續(xù)簽,。

三、物業(yè)管理服務內容

㈠乙方以承包制形式為甲方提供物業(yè)管理服務,，內容包括但不限于以下方面：

1,、制定物業(yè)服務工作計劃，并組織實施,；管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、租戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度,。

2,、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括但不限于：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間、公共衛(wèi)生間,、走廊通道,、配電房、消防監(jiān)控室,、安全中控室,、衛(wèi)星電視機房等(如以上存在與酒店共用部分的，管理權責以酒店與寫字樓分攤管理合同為準),。

3,、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,，共用設施設備包括但不限于：共用的上下水管道,、共用照明、積水井等,。

4,、公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括圍墻、道路,、室外上下水管道,、自行車棚、停車嘗溝渠,、池,、井、路燈等,。

5,、公共綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。客戶提出要求時,，應為客戶提供室內有償花卉租擺服務等,。

6、配套服務設施根據甲方委托進行管理,。

7,、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所(部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運,、樓宇外墻(含玻璃幕墻)的定期清洗、化糞池定期清掏服務及為物業(yè)使用人提供室內的有償清潔服務等,。

8,、維護公共秩序，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內巡查,、安全監(jiān)控、消防監(jiān)控,。維護物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序,，對車輛停放進行疏導管理；地下停車場的日常管理與收費服務等((如以上存在與酒店共用部分的,，管理權責以酒店與寫字樓分攤管理合同為準),。

9、消防服務：包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防制度的建立,；協(xié)助做好安全防范工作,，發(fā)生火災事故時及時向有關單位報告；采取相應措施,，做好救助工作,。

10、電梯的運行和日常維護管理,。

11,、房屋裝飾裝修管理服務。制定(租戶裝修指南)供租戶作為操作依據,，裝修圖紙均需由乙方事前批準,，并簽訂(裝修管理協(xié)議)，負責監(jiān)督租戶按照乙方批準的裝修圖紙和其他有關規(guī)定進行裝修,。

12,、寫字樓前臺服務，包括解答客戶咨詢,、接受客戶投訴,、處理客戶報刊郵件等服務。

13,、公共區(qū)域節(jié)假日物業(yè)裝飾布置,。

14、聯系政府各職能部門及協(xié)調工作,。

15,、每月定期抄水表、電表,，并對數據進行統(tǒng)計,、匯總,。

16、寫字樓集中開放時間(8:00—18:00)內的夏季空調制冷及冬季采暖供應,。

17、與酒店共用設備設施的維修保養(yǎng)及運行由酒店管理公司負責,，乙方負責監(jiān)督,，按照與酒店最終協(xié)商為準。

18,、寫字樓會議中心會議組織管理服務,，包括接受會議中心租賃客戶咨詢、組織管理會議中心會議服務,、收繳會議中心會議服務各項費用,。

19、負責地下二層員工餐廳的監(jiān)督和管理服務質量以及收繳日常經營收入等各項費用,。

㈡財務管理原則

xxx大廈項目物業(yè)相關經營性收入歸乙方所有,，與之相配比的支出由乙方承擔。

1,、賬戶管理原則：

本物業(yè)管理的相關收入和支出均通過乙方為本項目物業(yè)管理處所開立的專用銀行賬戶進行處理,，專用銀行帳戶預留三方印鑒，即太平物業(yè)財務專用章,、太平物業(yè)法定代表人名章,、國際公司法定代表人名章。乙方付款均需以轉帳支票形式付款,，并通知銀行必須見三方印鑒才可辦理付款手續(xù),。

2、費用收繳原則:乙方在任何時候向本物業(yè)的業(yè)主,、物業(yè)使用者收費應提交收費通知單,，并提供正式發(fā)票。包括固定費用及非固定費用,，固定費用即物業(yè)管理費,、空調制冷費及采暖費，非固定費用包括有償服務費及其他相關費用,。

3,、會議層由乙方代為管理，乙方應提前通知甲方會議召開的時間及地點,，并辦理甲乙雙方簽字認可的會議用時記錄,，并根據會議實際召開的時間及收費標準進行收費，實收會議費全部交給甲方,。

3,、乙方所轄物業(yè)處根據甲方與租戶簽訂的租賃合同之規(guī)定內容,，每月向租戶代發(fā)繳費通知書，并將收取款項存入甲方專用賬戶,，并提供正式發(fā)票,。

4、乙方必須按國家稅法規(guī)定,，足額繳納自己應負擔的各種稅款,。

5、乙方所轄物業(yè)處將定期核對空置單元面積和管理費金額,，向業(yè)主收取空置單元管理費及其他能源費用(如有),以保障物業(yè)管理工作能順利進行,。

6、按照實際開支情況并針對市場情況變化,，需調整本物業(yè)的物業(yè)管理費標準,，則須由甲方與乙方共同商議確定新的物業(yè)管理費標準并簽署補充協(xié)議后執(zhí)行。本合同其他條款仍為有效,。

7,、甲方應積極協(xié)調(乙方配合)xxx大廈集團自用部分物業(yè)費用的收取,，保證物業(yè)管理區(qū)域工作的順利進行,。

8,、在不違反現行的

法律、法規(guī)和北京市的地方法規(guī)的前提下,，物業(yè)管理費主要但不限于以下開支：

⑴管理服務人員的招聘,、工資、獎金,、社會保險,、住房公積金和按規(guī)定提取的福利費、解聘費用及其他人工成本類費用;

⑵物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、能源及維護費用;

⑶物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; ⑷物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

⑸物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護費用;

⑹辦公費用及法律訴訟、審計費用;

⑺物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用及其它相關保險;

(8)該項目的供暖,、制冷費用和公共區(qū)域的給排水費用;

(9)其他有關物業(yè)管理開支及臨時應急需支出的(如有)的其他費用;

9、物業(yè)管理費應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用，不得用于其他支出,。每一年度結束后,，甲方派出中介審計機構對物業(yè)公司年度收支情況進行專項審計，并視審計結果出具具體意見,，如發(fā)現物業(yè)公司有嚴重違反本合同約定,，將物業(yè)收入挪做他用,，甲方有權單方中止合同;

10、乙方所轄物業(yè)處應向甲方公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預算,、決算,，并將每月的經營情況及資金收付情況上報業(yè)主備案，業(yè)主有權根據月度經營情況進行定期檢查物業(yè)費的使用情況,。

㈢人事管理

為本項目提供物業(yè)服務的乙方所聘用的全部物業(yè)管理人員,，其勞動人事關系(包括工資、福利待遇,、保險等)隸屬于乙方，由乙方負責簽訂勞動合同予以聘用并承擔全部人工類費用,。并由乙方對各級人員擁有直接人事任免權,。

㈣其他委托事項

⒈組織開展本物業(yè)內的文化娛樂活動;

⒉可以與客戶簽訂其它與物業(yè)有關的特約服務，服務內容和費用由乙方與客戶另行約定;

⒊發(fā)現物業(yè)服務區(qū)域內違反有關治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為,，應當及時告知,、建議、勸阻,，并向有關部門報告;

四,、物業(yè)管理服務質量要求

㈠管理服務質量要求

⒈設備運行方面(供冷供暖)

⑴夏季空調供應時間為5月1日—9月30日，特殊情況根據北京市相關規(guī)定;

⑵冬季供暖時間為11月15日—次年3月15日,，特殊情況根據北京市相關規(guī)定;

⒉其他服務標準及服務保證

⑴物業(yè)外觀：保持統(tǒng)一外觀,，禁止違章建筑并確保外觀明亮整潔，禁止違規(guī)設立各種廣告,、招牌等;

⑵設備運行：確保直接管理的機電設備運行順暢,，除不可抗力及意外事件外不得無故中斷；遇檢修停運時,，需提前兩天書面告知全體客戶;

⑶房屋共用部位及設施設備的維修養(yǎng)護：由專業(yè)公司定期進行維修及保養(yǎng),，確保運作安全正常;

⑷急修：提供客戶單元內二十四小時有償急修服務，排除故障,，解決問題,。小修：參照執(zhí)行(房屋及其設備小修服務標準);

⑸綠化維護：保持草坪春夏常綠及進行保養(yǎng)，四季時節(jié)定期更換時花;

⑹環(huán)境衛(wèi)生：保持物業(yè)環(huán)境優(yōu)雅,、整潔,、美觀;

⑺公共秩序維護：協(xié)助^v^門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序，保證24小時的門崗和巡查;

⑻交通秩序和停車管理：保證物業(yè)內交通暢通無阻,，保證車輛停泊行駛合理有序,，24小時設專人看管,；有發(fā)生緊急情況的處置預案;

⑼消防管理：確保物業(yè)范圍內的安全，做好防火防盜工作及巡查,，不得出現嚴重事故;

⑽電梯運行維護：確保主梯運行順暢,，不得無故中斷，有發(fā)生緊急情況時的處置預案,，日常維護由專業(yè)公司負責;

⑾裝飾裝修管理：有健全的裝修管理服務制度;

⑿在公共區(qū)域安裝及擺放與物業(yè)管理無關的裝飾品,、擺件、掛件等物品須經甲方同意;

⒊物業(yè)管理服務量化指標(如乙方違反下列規(guī)定之一甲方有權扣除當月物業(yè)費5%—10%并每月上報甲方以下9項報表):

⑴辦公室管理：督促指導各類文件處理,，急件催辦率95%,；做好公司內外部關系的協(xié)調，重大失誤率為1%以下,；完成信息的收集,、整理和上報及時率99%;

⑵人力資源管理：做好員工崗前培訓，上崗合格率95%,；特種作業(yè)人員持證上崗率100%;

⑶質檢管理,；各項檢查內容計劃落實實施率95%；不合格處理率及跟蹤驗證及時率100%;

⑷財務管理：服務費用收繳率95%,；繳費通知單發(fā)放率,、正確率100%;

⑸秩序維護及消防管理：秩序維護管理范圍內無責任事故；消防控制系統(tǒng)24小時值班,；車輛專人疏導,，排放整齊；無責任丟失,、責任盜竊,、治安案件；無重大刑事案件,；無重大人員傷亡,；無責任火警、火情;火災報警通知率達100%;

⑹工程管理：設備完好率不低于98%,；無重大責任事故,；設備返修率低于1%；不發(fā)生人為責任事故,，嚴格執(zhí)行各項規(guī)章制度和操作規(guī)程,；零維修及時率98%，合格率100%,；制定設備安全運行,，崗位責任制，定期巡回檢查、維修保養(yǎng),、運行記錄管理,；維修檔案管理制度，并嚴格執(zhí)行;

⑺環(huán)境保潔管理：大廈內公共區(qū)域衛(wèi)生達標率98%,；綠植養(yǎng)護達標率99%;

⑻客戶服務管理：規(guī)范服務,，儀容儀表及言行舉止符合要求；業(yè)戶投訴及報修受理率100%,；重大投訴及維修事件回訪率100%,；本合同期內每季度至少進行一次客戶滿意率調查，且保證客戶滿意率80%以上,，并統(tǒng)計投訴率且客戶投訴率低于1%以下;

⑼催繳租戶租金：大廈外部租戶拖欠租金超過2月以上,；

五、物業(yè)管理費用收取及支付

㈠物業(yè)服務費

⒈物業(yè)管理費為辦公樓人民幣32元/m2/月,，首層商鋪為人民幣35元/m2/月,；裙房商鋪為人民幣30元/m2/月。注：以實際租戶簽約租賃合同為準;

⒉收取及支付酒店管理公司的物業(yè)費內容及標準詳見雙方共用設施設備管理合同;

⒊物業(yè)服務費價格的調整,，按政策規(guī)定或根據本物業(yè)實際管理情況，經雙方協(xié)商一致后可適當調整;

⒋物業(yè)使用人逾期未交納物業(yè)服務費的,，乙方應從逾期之日起每日加收應繳而未繳費用的萬分之五的違約金,。該標準應

在租賃合同及其它相關文件中加以約定并遵照執(zhí)行。如出現物業(yè)使用人欠繳物業(yè)服務費嚴重情況,，乙方應通過法律途徑或其它正當措施,，保持和保證物業(yè)管理維持正常服務內容和標準。甲方給予充分配合;

⒌按國家有關法規(guī),，房屋的共用部位,、共用設施、設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用，包括：

⑴房屋共用部位和共用設施,、設備的日常維修,、養(yǎng)護費用，由乙方在物業(yè)管理費中列支,。大,、中修費用由甲方負責，并由乙方向甲方提交方案,，獲批準后實施;

大修標準：對設備進行分解檢查,，修理或更換不符合計劃標準的零部件，將設備調整到規(guī)定的功能狀態(tài)。

例如：建筑結構,、玻璃幕墻,、室外廣場損壞，防水層老化失效,，室內裝修大面積破損,，大型設備(如電梯、擦窗機等)因使用年限達到大修標準,，末端設備達到使用年限需要大批量更換以及因技術發(fā)展和使用需求進行的設備更新改造,、新建等。

1,、地下室防水層老化失效,，采取局部堵漏的方法無法解決滲漏問題，需重新做防水;

2,、電梯在一般正常使用情況下,，當主機和電控設備磨損嚴重或性能全面下降時，應進行大修,，大修時間宜定為5～6年一次;

3,、擦窗機在一般使用情況下，當故障率升高,，電氣線路,、零部件達到嚴重損壞時應做更新工程。大修時間宜定為3年一次,。

中修標準：只對設備的某些分系統(tǒng),、分機、重要部件按大修要求進行,，或對設備進行全面檢查,、排除故障、調試性能,，使主要技術性能達到規(guī)定要求,。中修一般在設備某些技術狀態(tài)惡化時進行。

例如：室內墻面,、地面,、天花板大面積空鼓、脫落,，室內裝修重新粉飾,，大型設備(如電梯、擦窗機等)重要部件磨損嚴重,、性能下降達到中修標準,，末端設備零配件批量更換等,。

1、瓷磚空鼓,、裂縫,、風化、有脫落危險時應修補或重作,。

2,、電梯在一般正常使用情況下，當部分重要部件磨損嚴重,，運行性能下降要進行中修,，中修時間宜定為3年左右一次。

3,、擦窗機在一般使用情況下,，需更換部分損壞的零部件及電氣線路。中修時間宜定為2年一次,。

⑵附屬配套建筑和設施的小修,、養(yǎng)護費用，由乙方在物業(yè)管理費中列支,；中修費和大修費用,、更新費用及其它應由甲方支付的費用須經甲方審核同意后45天內支付。建筑和設備設施大中修的清單及規(guī)定時間見附件,。

㈡空置費

⒈定義：空置單元系指物業(yè)全部可租售面積減去已租售面積,，空置費指甲方自拿到(竣工驗收備案表)后，按買賣或租賃合同的約定時間將物業(yè)交付于首位物業(yè)使用人使用當日起,，向乙方支付仍未出租/出售部分面積的物業(yè)服務費用，簡稱空置費,，以維持本物業(yè)的正常運轉,。無論該單元是否自用、出租,、空置或做其它用途,。該費用屬甲方履行產權人付費的責任，并享受其它產權人應有的權利,。

⒉甲方應按照合同規(guī)定支付乙方空置費(如空置期在15日內,，免收空置費，超過15天,，按一個月收取),，確保乙方能維持大廈的正常運轉。

⒊如甲方不能在3個月內支付乙方空置費造成乙方無法正常進行本物業(yè)的管理服務,，則乙方有權單方面解除本合同,，并要求甲方支付直接經濟損失。

㈣停車場管理

⒈乙方按照基本開支、實報實收的原則管理停車常

⒉涉及乙方停車場管理的其他條款,，包括停車場經營,、管理及交付使用后的運營費用、臨時停車費的處理等,，甲,、乙雙方已于停車場交付使用前簽訂協(xié)議，詳見雙方停車場管理合同,。

3.現停車場管理公司“北京陽光海天停車管理有限公司”合同到期20xx年04月08日,，甲乙雙方重新協(xié)商停車場管理事宜。

六,、雙方權利義務

㈠甲方權利義務

⒈有權依據本合同的約定,，對乙方各階段的服務質量做出評價，并有權要求乙方對不合格的內容及時整改,。

⒉支付乙方在本合同內列明應收取的費用,。

⒊審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃、物業(yè)管理運行成本及費用預算和物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況,。

⒋甲方有權每季度按照本合同內容對乙方的日常管理工作、服務態(tài)度及質量進行隨機監(jiān)督檢查,。

⒌審核批準乙方呈報的物業(yè)管理年度工作計劃,、并有權檢查、監(jiān)督其執(zhí)行情況,。

⒍根據^v^關于房屋承接查驗標準的規(guī)定向乙方交接物業(yè),，并針對物業(yè)實際情況協(xié)助乙方完成客戶入伙工作。

⒎甲方負責對外招標并簽訂本物業(yè)所需要的各類對外承包服務,、材料等合同,，由乙方負責監(jiān)督各類服務提供商的日常工作后訂定三方合同。相關費用經過甲方審核后由乙方直接以轉帳支票方式對外支付,。

⒏當客戶不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,，協(xié)助乙方進行催交。

⒐協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)管理工作,。

⒑本合同有效期內,，甲方有權在本物業(yè)的租售及本物業(yè)管理宣傳的廣告媒體中，按乙方的標識使用規(guī)定使用乙方的名稱及標識(包括文字和圖案),，聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)管理服務,。

⒒甲方不得無故干預乙方的正常物業(yè)管理工作。

⒓乙方商業(yè)資料,，未經乙方允許,，不得向與本物業(yè)無關的第三方透露,；如有違反并造成乙方損失，甲方需承擔賠償責任,。

⒔協(xié)助乙方對酒店的設備管理進行督促檢查,。

14.若本合同期內，由于乙方過錯導致物業(yè)管理服務中出現較重責任事故,，甲方有有權扣除當月物業(yè)費20%—50%,；出現重大責任事故，甲方有權提前解除本合同并有追究乙方經濟責任并賠償其損失的權利,。

㈡乙方權利義務

⒈按照本合同要求向甲方提供服務,，主動優(yōu)質地在合同期內完成各項工作內容。

⒉根據有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，向本物業(yè)區(qū)域內的全體客戶提供物業(yè)服務。協(xié)助甲方向租戶收取物業(yè)服務費,，包括通過必要途徑催收欠繳費用,。

⒊有權要求甲方和租戶配合乙方的管理服務行為。

⒋乙方需對各項管理職責定期做出調整和建議,，并針對改善本物業(yè)管理或增加服務項目等事宜向甲方遞交報告及做出建議,。

⒌對租

戶違反物業(yè)管理相關規(guī)定的行為，有權根據情節(jié)輕重,，采取勸阻,、制止、仲裁或起訴等一切充分必要措施,，保障產權人合法利益和物業(yè)正常管理,。

⒍可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,。

⒎負責編制房屋,、附屬建筑物、設施設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經甲方審定后組織實施,。

⒏向租戶告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,。

⒐乙方每季度會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調查。

⒑乙方未能履行物業(yè)服務合同的約定,，導致租戶人身,、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任,。

⒒遇客戶投訴服務質量問題時,，須由乙方出面向客戶解釋及解決,。

⒓妥善保管甲方移交的全部工程圖紙、管理資料及原始憑證,，以備需要時查驗,，及時搜集與提供甲方所需要的統(tǒng)計資料，并應在本合同屆滿時將上述資料及全部用房,、所購物資,、所余資金及全部檔案資料，如數歸還甲方或下一任物業(yè)公司,。

⒔及時向甲方呈報物業(yè)管理年度工作計劃,、物業(yè)管理運行成本及費用預算和各項物業(yè)管理規(guī)章制度，經雙方核準后認真組織貫徹執(zhí)行,。

⒕對本物業(yè)的共用設施不得擅自占用或改變其使用功能,，如需擴建或完善配套項目，須經甲方同意,，并呈報有關部門批準后實施,。

⒖乙方不得以本物業(yè)的名義向外貸款、擔?；蜃鋈魏斡袚p甲方利益的行為,，凡涉及甲方權利或權益問題均須征得甲方同意。

⒗對于甲方提出的在物業(yè)管理方面的合理意見與建議,，乙方應予以接受,，并在合理期限內改正。對于乙方不接受或限于條件的限制不能完成的,，乙方應向甲方及時做出合理解釋,，甲、乙雙方協(xié)商處理,。

⒘乙方應全力配合甲方有關物業(yè)管理相關工作,，在管理工作范圍內應甲方要求向甲方提供相應的資料。

⒙甲方商業(yè)資料,，未經甲方允許,，不得向與本物業(yè)無關的第三方透露。

19.乙方每季度就經營和物業(yè)管理的制度執(zhí)行狀況自行檢查并向甲方出具經濟分析報告,。

20．乙方需無條件接受甲方每季度按照本合同內容對乙方的日常管理工作,、服務態(tài)度及質量等工作進行隨機監(jiān)督檢查。

21.乙方對業(yè)主/租戶自用部位的其他特約服務的費用可另行協(xié)商和另行收取費用,。

22.乙方將按照本物業(yè)的實際情況,，報甲方書面同意后，方可制訂有償服務的收費標準,。

七,、其他事項

㈠物業(yè)的承接查驗

⒈驗收標準：乙方按照國家房屋交驗的相關標準和物業(yè)的實際情況進行驗收工作,。

⒉交付：物業(yè)承接查驗過程中須按照乙方制定的承接查驗收文件進行填寫，甲,、乙雙方簽字確認后進行交接,。對承接查驗過程中發(fā)現的遺留問題或需進行整改的部分，甲方須認真及時的進行解決,。

㈡因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理；產生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

八、合同變更,、解除和終止的約定

㈠本合同之一切條文,，必須經過甲、乙雙方共同協(xié)商,，在取得一致意見后,，方可做出修改、刪減,、增加或解除,。

㈡本合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力,，致使合同無法繼續(xù)履行,，經甲、乙雙方共同協(xié)商后,，可做相應修改或解除,。

㈢本合同期滿(xx年12月1日—20xx年12月31日)，甲方決定在本合同期滿后不再委托乙方的,，應提前一個月,，書面通知乙方；乙方決定不再接受委托的,，亦應提前一個月書面通知甲方,。

㈣本合同期滿，甲,、乙雙方應完成各自債權債務的處理,，包括物業(yè)管理費用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議費用由甲方直接承付,。

㈤如出現以下任何一種情況時,，甲方有權單方面解除本合同。

⒈違反國家法律,、法規(guī)及北京市的地方法規(guī),、規(guī)章，進行違法經營活動,。

⒉在本合同有效期內,，被國家有關行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照，不具備物業(yè)服務資質的,。 ⒊未經甲方同意擅自改變公共建筑,、共用部位及共用設備設施用途。

⒋未經甲方同意擅自改變物業(yè)管理用房的用途,，擅自利用物業(yè)公共建筑,、共用部位、共用設施進行經營的,。

㈥本合同生效后,，甲、乙雙方任何一方公司內部出現的股權轉讓,、股東變更,、法定代表人變更或甲方將本物業(yè)整體或部分轉賣第三方及其它原因均不構成修改或終止本合同的理由，否則違約方須承擔違約責任,，賠償守約方直接經濟損失,。

㈦本合同終止后，乙方如因客觀原因仍不能撤場并交接的,，甲,、乙雙方應本著善意態(tài)度友好協(xié)商過渡階段服務和計費辦法，盡最大努力妥善處理后續(xù)事宜,，但最長不超過合同終止后三個月,，雙方應將所有工作交接完畢。在交接期間,，甲,、乙雙方仍需按原合同的約定履行雙方的權利與義務，確保本物業(yè)營運暢順,。

九,、違約責任

㈠因甲方嚴重違反本合同的約定，導致乙方不能進行正常的物業(yè)管理服務的,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，并與甲方協(xié)商有關解決方案。如甲方仍不履行自己在本合同中的義務,，乙方有權終止合同,。如造成乙方經濟損失的,，甲方須根據損失情況給予乙方相應經濟賠償。

㈡乙方提供的服務達不到合同約定的標準,，甲方有權要求乙方限期整改,。整改后仍不符合要求的，甲方有權終止本合同,。造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方相應經濟賠償。

㈢在履行本合同期間,，甲,、乙雙方任何一方違約致使本合同的目的不能實現的，違約方在接到對方書面通知十五日內應當改善或履行合同義務,。違約方接到書面通知一個月內仍未能改善或履行合同義務的,，守約方可以單方終止本合同，并有權要求違約方賠償直接經濟損失,。

㈣在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方為維護公眾、本物業(yè)客戶的切身利益而采取緊急避險措施造成必要的財產損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。

十、附則

㈠本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)二份具有同等法律效力。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意依法向北京市朝陽區(qū)人民法院起訴,。

㈢本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效,。

㈣本合同附件與本合同具有同等法律效力,。

十一、特別約定

㈠乙方不負責酒店管理的設備設施審批；根據函〔xx〕44號約定,，甲方代表寫字樓管理方北京xxx太平物業(yè)管理有限公司簽訂“寫字樓與酒店分攤協(xié)議”中所有合同,。北京xxx太平物業(yè)管理有限公司負責合同的執(zhí)行并繼承合同內約定責任及利益。

㈡乙方遵守“寫字樓與酒店分攤協(xié)議”,，不得長時間拖欠協(xié)議規(guī)定款項。

十二,、物業(yè)委托管理風險金

雙方簽訂合同之日起30天內,，乙方須繳納甲方物業(yè)委托管理風險金100萬元。

附件：1.建筑和設備設施大中修規(guī)定時間表

2.設備設施和建筑大中修清單

3.保潔衛(wèi)生標準

4.秩序維護服務月評估細則

前期物業(yè)服務合同案例 前期物業(yè)服務合同的效力篇二十

合同編號：___________

甲方（房地產開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)）：_________________

法定住址：_____________________________________________________

法定代表人：___________________________________________________

職務：_________________________________________________________

委托代理人：___________________________________________________

身份證號碼：___________________________________________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________________

聯系人：_______________________________________________________

電話：_________________________________________________________

傳真：_________________________________________________________

帳號：_________________________________________________________

電子信箱：_____________________________________________________

乙方（購房人,、業(yè)主）：_________________________________________

法定住址：_____________________________________________________

法定代表人：___________________________________________________

職務：_________________________________________________________

委托代理人：___________________________________________________

身份證號碼：___________________________________________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________________

聯系人：_______________________________________________________

電話：_________________________________________________________

傳真：_________________________________________________________

帳號：_________________________________________________________

電子信箱：_____________________________________________________

根據有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》或《房屋租賃合同》的同時,，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：

第一條概述

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。

第二條物業(yè)基本狀況

1．本物業(yè)名稱：____________________________________

2．乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：______________

3．乙方所購房屋基本情況：

（1）類型：________________________________________

（2）座落位置：____________________________________

（3）四至：________________________________________

（4）建筑面積：

______________________________平方米

第三條共用部位及共用設施設備的定義

1．所謂共用部位是指，房屋主體承重結構部位（包括基礎,、門內承重墻體,、梁、柱,、樓板,、屋頂等）、戶外墻面,、廳門,、樓梯間、抗震結構部位,、走廊通道等,。

2．共用設施設備是指，共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓泵,、電梯,、天線、供電線路,、通訊線路,、照明、鍋爐、供熱線路,、供氣線路,、消防設施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經營性車場車庫,、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等,。

第四條甲方的物業(yè)管理職責

1．甲方應當根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方

2．甲方應當建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；

3．物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方,；

4．不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能；

5．向乙方提供房屋自用部位,、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務,；

6．自本協(xié)議終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認,。

第五條乙方的監(jiān)督與保證

1．有權參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權,；

2．有權監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議,；

3．不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,，應事先通知甲方,，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的,，給予賠償,；

4．轉讓房屋時,，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,；

5．對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任,。

6．按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益,。

第六條甲方對共用設備的管理

1．設備圖紙,、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰,，管理完善,，隨時查閱。

2．專業(yè)技術人員,、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗,。

3．設備良好,，運行正常，有設備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患。

4．小區(qū)內生活用水（高壓水泵,、水池,、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質檢驗合格,。

5．電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風,、照明良好,。

6．電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄,。

7．負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運行正常,，并有運行記錄。供暖期間,，居室內溫度應為18℃,，不低于16℃。

第七條甲方對共用設施的管理

1．小區(qū)內公共配套服務設施完好,，并按原設計用途使用,。

2．公共照明設施設備齊全，運行正常,。

3．道路暢通,，路面平坦無損壞。

4．污水排放暢通,，溝道無積水,。

5．危險部位標志明顯，有防范措施,。

第八條甲方對綠化及養(yǎng)護的管理

1．公共綠地,、庭院綠化布局合理，花草,、樹木,、建筑小品配置得當。

2．綠化有專人養(yǎng)護和管理,，無損壞,、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象,。對綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲,、修剪、清除枯葉,。

第九條甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理

1．由甲方組織清潔隊伍對小區(qū)內公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進行保潔,；

2．公共部位清潔設施擺放整潔，設有果皮箱,、垃圾房等保潔設施,，垃圾日產日清,；

3．樓梯間、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,，窗戶明亮,。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛(wèi)生,，通風照明良好；

4．雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪,；雨后及時清理污水,；

前期物業(yè)服務合同案例 前期物業(yè)服務合同的效力篇二十一

甲方：

法定代表人：

乙方：________________________法定代表人：________________________

資質等級：________________________證書編號：________________________

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就____________________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)__________路_______弄_______號

四至范圍：東至_________________________,，西至_________________________,，

南至_________________________，北至_________________________,，

以上范圍不包括

總建筑面積：______________________________平方米；

其中：住宅面積_________________________平方米,；

商業(yè)面積_________________________平方米，

其它物業(yè)類型面積__________平方米,。

物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條本合同為期__________年,，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。若合同期限未滿,，業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，本合同終止。

本合同期限屆滿后,，全體業(yè)主沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務企業(yè)決定,，乙方按照本合同繼續(xù)提供服務的，本合同中甲方,、業(yè)主,、乙方各自的權利義務延續(xù)。在合同權利義務延續(xù)期間,，任何一方提出終止合同的,，應當提前三個月書面告知對方。

第三條乙方根據下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費,。

（一）住宅：

高層________元/月·平方米,；_______________多層________元/月·平方米；

獨棟別墅________元/月·平方米,；

（二）辦公樓：______元/月·平方米

（三）商業(yè)用房：________元/月·平方米

（四）其它物業(yè)類型__________元/月·平方米

（五）__________________________________________________,；

（六）_______________________________________________________。

本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修費用,，物業(yè)大修和專項維修費用按規(guī)定在維修資金中列支,，并按規(guī)定分攤。

第四條本合同履行過程中,，物業(yè)服務費標準按照下列第_______________種方式按簽約年度調整：

1,、自_____年_____月起，每_____年按照_____（遞增或減少）的調整,，其中：

l住宅調整標準如下：

高層__________（％或元/平方米月）,；多層__________（％或元/平方米月）；獨棟別墅_______________（％或元/平方米月）,；

l辦公樓：____________________（％或元/平方米月）

l商業(yè)用房：____________________（％或元/平方米月）

l其它物業(yè)類型____________________（％或元/平方米月）

2,、其它調整方式：

第五條業(yè)主的物業(yè)服務費用應按__________（年/季/月）交納。

業(yè)主應在______________________________（每次繳費的具體時間）履行交納義務,。

自本合同生效之日的當月至出售物業(yè)交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方承擔；出售物業(yè)交付之日的次月至本合同終止之日的物業(yè)服務費用,，由物業(yè)買受人按照本合同的約定承擔,；房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔,。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。

業(yè)主延期支付物業(yè)服務費用,、停車費或者本合同約定的其它應繳費用的,，按照每日千分之__________計違約金,。

業(yè)主拒繳物業(yè)服務費的，雙方約定按照以下第_____ ,、_____ ,、__________種方法處理：

1、__________________________________________________,；

2,、__________________________________________________；

3,、__________________________________________________

第六條本項目物業(yè)服務費用的結算方式采用下列第__________種方式：

（一）包干制：乙方按包干制收費形式確定物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

（二）酬金制：乙方在本合同第三條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔：

1、每_____（月/年）在預收的物業(yè)服務資金中按__ ______%的比例提取酬金,；

2,、每_____（月/年）在預收的物業(yè)服務資金中提取________元的酬金。

第七條本項目采用酬金制結算方式的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年_____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。甲乙雙方可聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和收支情況進行審計,，審計費用在物業(yè)服務資金中列支,。

第八條采用酬金制結算方式的，物業(yè)服務資金年終結余或不足的處理方式：

（一）年度結算結余部分,，按以下第____種方式處理：

1,、轉入下年度繼續(xù)使用,；

2,、_____________________________________________；

3,、_____________________________________________,。

（二）年度結算不足部分，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主一次性補繳相關費用,；

2、由業(yè)主公共收益補足,；

3,、_____________________________________________ 。

第九條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設備損壞時,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔,。

第十條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_____路_____號室_____平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途,。

第十一條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定：

（一）物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三

（二）物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務,，詳見附件四,；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五,；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護服務,，詳見附件六；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七,；

（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八,；

第十二條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料,。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù),，對查驗、移交中發(fā)現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,，具體內容詳見附件九,。

第十三條停車場收費分別采取以下方式：

（一）停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應向乙方交納停車位租賃費,，乙方可提取停車位物業(yè)服務費,，停車位物業(yè)服務費可在乙方收取的停車位租賃費中提取，具體標準如下：

1,、停車位租賃費

露天機動車車位_____元/個·月,、車庫機動車車位__________元/個·月、

露天非機動車車位_____元/個·月、車庫非機動車車位__________元/個·月

2,、停車位物業(yè)服務費：

露天機動車車位_____元/個·月,、車庫機動車車位_____元/個·月、

露天非機動車車位_____元/個·月,、車庫非機動車車位__________元/個·月

停車位租賃費扣除停車位物業(yè)服務費后的收益歸全體業(yè)主共有,，并按本合同第十八條第四款約定公布。

（二）停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應向甲方交納停車位租賃費：乙方應向甲方收取停車位物業(yè)服務費,，具體標準如下：

1,、停車位租賃費：

露天機動車位_____元/個·月、車庫機動車位__________元/個·月

2,、停車位物業(yè)服務費：

露天機動車位_____元/個·月,、車庫機動車位_____元/個·月

甲方委托乙方代為收取停車位租賃費的，應按照_____元/個·月的標準向乙方支付租賃管理服務費,。

（三）停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位__________元/個·月、車庫車位_______________元/個·月的標準向乙方交納停車位物業(yè)服務費,。

停車位租賃費,、停車位物業(yè)服務費、租賃管理服務費的支付時間同本合同第五條的約定,。

業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的會所及相關設施委托乙方經營管理,，經營管理收費約定如下：

（一）健身房：_________________________________________________________________,；

（二）棋牌室：_________________________________________________________________；

前期物業(yè)服務合同案例 前期物業(yè)服務合同的效力篇二十二

甲方：

乙方：

根據有關法律,、法規(guī)政策和實際情況,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區(qū)委托給乙方進行物業(yè)管理（服務）,，特訂立本合同,。

物業(yè)基本情況：

樓房名稱：

物業(yè)類型：

位置：

占地面積：建筑面積：___；樓房棟數：____,。

1,、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和服務及清雪,，如有個別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業(yè)維修范圍,，由業(yè)主自籌資金解決,。

2、共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護運行和管理，包括共用的下水管道漏水等（共用部分）,、公用照明,、監(jiān)控、化糞池,、門衛(wèi),、供水設備的維修不超過千元的由物業(yè)負責，如更新改造由業(yè)主自籌資金解決,。

3,、公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位及清潔衛(wèi)生,、垃圾收集,、冬季掃雪。

4,、維護公共秩序（門衛(wèi)）,。

5、甲方提供各業(yè)主的住房面積花名冊,。

1,、樓道每周拖洗二次，日清掃一次,，樓梯扶手每天擦一次,，庭院隨時清掃，保持清潔,。

2,、樓道公用部位玻璃每年擦兩次，破損玻璃隨時更換,，禁止任何人在小區(qū)內張貼懸掛廣告,。

3、冬季下雪及時清掃,，堆放在適當位置,，隨時清掃夏季樓區(qū)內積水。

4,、馬葫蘆每年清理疏通一次,，平時發(fā)現堵塞，隨時清疏，單元樓內下水道由業(yè)戶自行承擔,。

1,、供水時間從每日早至晚，物業(yè)管理期間負責供水設施的維護,、維修和保養(yǎng),，保證全體業(yè)主的生產生活用水。

2,、供水水箱每季清洗一次,，清洗時間由物業(yè)公司與業(yè)主委員會共同完成，每次清洗過程要有業(yè)主委員會成員參加,。

1,、公用設施（含院內所有公共部位的聲控燈座、燈頭,、燈泡,、公用部位的門窗及玻璃拉手、門窗叉等）的養(yǎng)護修復費用由物業(yè)公司承擔,。

2,、門燈、樓道燈完好率達95%,，若損失,，修復時間不超過2日內。

3,、設備房要保持整潔通風,、無跑、冒,、滴,、漏現象。

4,、公共部位和共用部位人為損壞的由責任人負責,。

1、小區(qū)入口24小時不間斷,，設人值班,，對重點區(qū)域、重點部位要經常巡查,。

2,、院內禁止存放機動車輛，自行車存放不收費用,，平常保持車棚整潔,。

3,、門衛(wèi)對進出小區(qū)負責查看,。

1,、管理服務收費每月每平方元。

2,、每戶每年二次供水電費：120元/年/戶,。

3、清運垃圾費：50元/年/戶,。

以上各項收費如政府有新規(guī)定,，按新規(guī)定執(zhí)行。對無故拖欠應繳納費用的業(yè)戶加收欠費總額的千分之一的滯納金日遞增,，乙方要求甲方在管理中做到：

1,、甲方加大宣傳力度，并協(xié)助收繳管理費用,。

2,、全體業(yè)主要積極主動交納各項費用，業(yè)主委員會有責任協(xié)助物業(yè)公司對個別不交納各項費用的業(yè)戶做思想工作,。

3,、自合同簽訂之日起，此小區(qū)以前發(fā)生的債權,、債務乙方概不負責,。

4、甲方和乙方共同使用一個辦公地點,。

委托服務期限自20xx年1月1日起至20xx年12月31日止,，合同期滿后，得到大多數業(yè)戶的認可,，可續(xù)簽合同,。

1、如一方不履行合同,，各方都有終止合同的權利,。

（1）甲方可以解除乙方為其服務。

（2）乙方有權棄管,。

2,、雙方對本合同的條款有未經事宜，如新發(fā)生的問題由業(yè)主委員會同物業(yè)公司協(xié)商解決,，如是遺留問題由業(yè)主委員會同開發(fā)商協(xié)商解決,，如進行補充可以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

3,、本合同服務項目如遇與法律,、法規(guī)相違背的，按新規(guī)定執(zhí)行,。

本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份。

本合同自簽訂之日起生效,，并具有法律效力,。

甲方：乙方：

甲方負責人簽字（章）：乙方負責人簽字（章）：

20xx年xx月xx日

前期物業(yè)服務合同案例 前期物業(yè)服務合同的效力篇二十三

甲方：

法定代表人：

住所地：

郵編：

乙方：

法定代表人：

住所地：

郵編：

資質等級：

資質編號：

根據《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置：

建筑面積：

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至： 南至：

西至： 北至：

(規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構成明細見附件二)

第二章服務內容與質量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

2、物業(yè)共用設施設備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件四);

3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5,、車輛停放管理;

6、公共秩序維護,、安全防范事項的協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務;

8、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的其他服務包括以下事項：

組織開展社區(qū)主題文化活動;日常業(yè)主會所文化娛樂活動。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準(前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五),。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費為包干制,。

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅： 元/月·平方米;

前期物業(yè)服務合同案例 前期物業(yè)服務合同的效力篇二十四

開發(fā)建設單位(甲方)__________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________

企業(yè)資質證書號：________________________________

組織機構代碼：__________________________________

法定代表人：____________________________________

郵政編碼：______________________________________

物業(yè)服務企業(yè)(乙方)__________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________

企業(yè)資質證書號：________________________________

組織機構代碼：__________________________________

法定代表人：____________________________________

前期物業(yè)服務合同案例 前期物業(yè)服務合同的效力篇二十五

甲方：xx房地產開發(fā)有限公司

乙方：xx物業(yè)管理有限公司

經甲乙雙方友好協(xié)商,，就甲方委聘乙方為甲方開發(fā)建設的荊州市玉蘭小區(qū)（以下稱 “本項目”）前期物業(yè)管理單位相關事宜、在雙方已經簽定的《前期物業(yè)管理服務合同》（以下稱“合同”）基礎之上,，補充約定如下：

一,、前期物業(yè)管理開辦費用

1、甲方負責在合同簽定之日起個工作日內將萬元通過轉帳方式給付乙方,，該款項作為本項目開辦費中,，用于物業(yè)服務員工招聘培訓,、辦公用品采購,、物業(yè)管理服務工具采購等，具體項目見本協(xié)議附件一《前期物業(yè)管理服務方案》,；預算中的其余開辦費共計4萬元由甲方在通知乙方正式開始開展本項目的接管工作之日后3個日歷日內通過轉帳方式給付乙方,，以保證項目的物業(yè)管理接管工作順利開展。

2,、開辦費用由乙方按甲方財務流程使用報銷,，總額度控制在萬，甲方對列入預算的項目在合同期內如有超支不予另行補貼,。乙方對開辦費用的使用接受甲方監(jiān)督,，開辦費采購的物品需經過甲方查驗簽點。

3,、關于開辦費所支出采購的物品的所有權問題,，雙方約定：乙方在合同簽定后為甲方提供臨時業(yè)主公約等文本的擬訂和在房管局的備案協(xié)助工作；乙方在甲方項目正式交付使用前為甲方提供3次前期介入咨詢,，范圍包括從物業(yè)管理角度對項目的設計施工和促進銷售提供建議,、對銷售人員進行關于物業(yè)管理方面的培訓；乙方在項目入住期間協(xié)助甲方提供客戶入住的手續(xù)辦理服務如驗樓等,；乙方在項目接管后協(xié)助甲方處理業(yè)主對房屋質量保修的報修,，主要是接待業(yè)主咨詢和投訴、填寫報修聯系單轉給甲方處理,、對客戶進行安撫和回訪解釋以避免糾紛等,；做為對甲方開辦費用的交換，乙方不另收取甲方以上服務的費用,，享有開辦費用的使用和用開辦費用所采購的物品的所有權,。

4、合同期未滿之前, 由乙方按開辦費用預算總額采購的所有物品所有權為甲方所有,，由乙方在合同期內無償使用,，其保管和維修由乙方負責，費用有乙方承擔,，但乙方不承擔任何折舊成本,，在正常使用中損毀消耗的,，必須由甲方認可；合同期滿后開辦費所采購的物品由乙方無償獲得,；合同非正常終止或解除時乙方按照合同執(zhí)行期長的比例無償獲得部分開辦費所采購物品,，具體辦法雙方另形協(xié)商。

5,、甲方負責在合同簽定后 日內無償提供臨時辦公用房供乙方使用,，并在項目竣工驗收合格正式交付使用前15日完成正式物業(yè)管理用房裝修，無償提供給乙方使用,；物業(yè)管理用房的產權,、維護責任和其他問題按照荊州市相關規(guī)定處理。

二,、正式入駐前期介入服務與費用

1,、為保證順利交接,乙方應于正式入駐小區(qū)之前介入項目進行員工招聘培訓、工程介入等接管準備,。

2,、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照確定的標準支付，最終以乙方實際介入人員情況為準支付,。

3,、本項目交付房屋買受人使用所需《住戶手冊》由乙方在正式接管本項目前30個工作日內完成文字稿擬訂，交甲方設計版式及印刷,，費用由甲方承擔,；其他所有必須的物業(yè)管理入伙文件資料印制成本一律由乙方從開辦費中列支。

三,、前期物業(yè)管理服務費收取的補充約定

1,、按照《荊州市物業(yè)管理辦法》第十二條以及國家發(fā)改價格[20xx]1864號《物業(yè)服務收費管理辦法》第十六條等規(guī)定，業(yè)主從領取鑰匙之日起開始承擔物業(yè)服務費,，未售房屋由建設單位全額承擔物業(yè)服務費,；為計算方便，本項目實行已售房屋從業(yè)主前來辦理入伙手續(xù)領取房屋鑰匙的下一個月度初起計算物業(yè)服務費用,，之前的物業(yè)服務費用由甲方全額承擔,；甲方承擔的物業(yè)服務費用按月在每月

10日前給付乙方。

2,、為保證本項目物業(yè)管理正常進行及方便業(yè)主,，采取在辦理入伙手續(xù)時預收業(yè)主一年物業(yè)服務費再移交鑰匙的辦法，甲方需予以配合,；物業(yè)管理服務費按照預收一年處理,，乙方對預收的物業(yè)服務費的帳目情況每個月公布一次，并接受業(yè)主和甲方的監(jiān)督,。

3,、甲方給予房屋買受人物業(yè)管理費優(yōu)惠的一律以甲方正式書面文件為準,，房屋買受人持優(yōu)惠文件乙方予以認可接受，并按月以優(yōu)惠文件實際發(fā)生的當期金額向甲方報銷,。

4,、對本項目收費標準，乙方不得擅自提高,。

5,、本項目機動車及非機動車位的使用和維護和外來車輛的臨時停放管理按照荊州市相關規(guī)定處理；自本項目正式交付使用日起,，乙方半年內不收取車位物業(yè)服務費（停車費）,，半年后按照《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》收取業(yè)主車位物業(yè)服務費（停車費），具體價格不超過每車每月100元,。

四,、其他服務與費用

1,、本項目綠化工程?；铕B(yǎng)護期內的用水費用由甲方承擔，具體承擔辦法由雙方另行協(xié)商,。

2,、本項目正式交付使用后的工程施工和維修保養(yǎng)等用水用電費用一律由施工維保單位自行承擔，具體承擔辦法由當事雙方另行協(xié)商,。

3,、本項目景觀照明及水景由乙方承擔普通開放和維護費用。如甲方另提出需增加開啟天數或延長開啟時間,，由甲方預先書面通知乙方,，按照實際延長的開啟時間和功率成本由甲方按月與乙方結算。

4,、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛(wèi)等服務的,，乙方應當按要求提供服務，甲方按照實際發(fā)生的成本承擔費用,。其他雙方未明確的服務項目的費用承擔一律按照實際發(fā)生的成本計算,。

五、物業(yè)移交與接管

1,、乙方按照荊州市關于前期物業(yè)服務的管理辦法對本項目進行接管驗收后,，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件，本項目正式移交乙方接管提供前期物業(yè)管理服務,。甲方將本項目移交乙方接管時,，應具備荊州市房管局荊房[20xx]43號通知中所列條件，本項目的移交與接管事項雙方無明確約定的均按照此文件處理,。

2,、本項目移交物業(yè)管理前房屋套內,、物業(yè)公共部位、物業(yè)共用設施設備的清潔衛(wèi)生由甲方負責按照實際正常使用標準完成或督促施工單位完成,；乙方不負責承擔此類工作,；如甲方委托乙方進行，由甲方承擔實際發(fā)生的成本費用,。

3,、本項目公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾收集等附屬設施設備由甲方負責完善，但需征詢乙方意見,。

3,、甲方在不遲于首個業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理準備工作,。

4,、辦理物業(yè)移交時甲方需將本項目所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管；對已銷售的房屋,，甲方授權乙方負責協(xié)助其向業(yè)主移交房屋鑰匙,，業(yè)主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理服務辦法辦理相關手續(xù)；對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù),，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意,，否則乙方有權拒絕移交鑰匙。

5,、甲方授權乙方對業(yè)主房屋質量問題的報修投訴進行登記和中轉,，乙方負責協(xié)助甲方對業(yè)主報修問題進行預先復驗及通知業(yè)主復驗，并對業(yè)主進行回訪,。

6,、對本項目保修期內的物業(yè)公共部位及共用設施設備等的質量問題，由乙方書面通知甲方處理,，乙方不直接對第三方進行聯系,；甲方在退還工程保修單位質量保修金時知會乙方并征求乙方意見；其他關于本項目工程質量保修問題按照荊州市相關規(guī)定處理,。

六,、其他事項約定

1、乙方負責按照合同,、本協(xié)議約定的內容和標準提供本項目前期物業(yè)管理服務,，接受甲方及政府主管部門和其他業(yè)主代表的監(jiān)督指導；物業(yè)服務費用采取包干

制,，甲方除按合同和本協(xié)議給付物業(yè)服務費外不另予以其他任何補貼,；但合同期內因主要生產資料價格變動造成的乙方帳面虧損由雙方另行協(xié)商處理。

2、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限,；雙方未明確的關于財務支付到帳期限一律按照本約定處理,。甲方如不能按時按期給付費用，造成的一切后果由甲方自行負責,，乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下,，可以采取包括降低服務標準和終止合同等措施。

3,、涉及本項目前期物業(yè)管理各項政府行政手續(xù)辦理由甲方負責,、乙方協(xié)助；甲方與任何第三方因本項目發(fā)生的任何糾紛與乙方無關,，乙方不負責承擔其任何連帶責任,。

4、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務合同》附件,，與合同具有同等法律效力,，與合同同時生效；其中內容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準,；其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決,。

5、本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分,，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

6、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，由荊州市人民法院管轄,；

7、本協(xié)議壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份,。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

代表人： 代表人：

年 月 日年 月 日

前期物業(yè)服務合同案例 前期物業(yè)服務合同的效力篇二十六

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

平頂山市安仁物業(yè)管理有限公司 根據有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將平頂山市絹紡廠家屬區(qū)衛(wèi)生保潔委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同：

一、總則：乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人及物業(yè)企業(yè)均應履行本合同承擔相應的責任,。座落位置：平頂山市體育路中興路中段，居住人口1700戶左右。

二,、委托管理服務的內容及標準：

1,、按幢設置垃圾桶，生活垃圾每天清運一次,。

2,、住宅區(qū)道路、廣場,、停車場,、綠地等每日清掃1次;樓道每日清掃1次;樓梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清潔1次;及時清除小區(qū)內主要道路積水、積雪,。

3,、區(qū)內公共雨、污水井每半年檢查1次,，并視檢查情況及時清掏;化糞池每季檢查1次,，每年清掏1次，發(fā)現異常及時清掏,。

三,、委托管理形式

委托管理形式為全權委托，統(tǒng)一管理服務,，獨立經營,。

四、物業(yè)管理服務費用支付方式：

財政撥款,，轉賬支票,，支付金額：

五、委托管理期限

為 年 月 日起至 年 月 日止,。

六,、本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽章：