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物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同有效期篇一

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級： ,，證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 （物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：總建筑面積：________平方米；其中住宅________平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項,。

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù),；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù)；

（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),；

（五）公共秩序的維護(hù)服務(wù)；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理,；

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān),。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途,。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù),，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),，詳見附件四；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見附件五,；

（四）公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見附件六,；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見附件八,；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù)，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見附件九。

第七條乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費,。

（一）住宅：

高層________元/月平方米；多層________元/月平方米,；

別墅________元/月平方米,；物業(yè)：________元/月平方米；

（二）辦公樓：______元/月平方米

（三）商業(yè)用房：________元/月 平方米

上述物業(yè)服務(wù)收費分項標(biāo)準(zhǔn)（元/月平方米）如下：

一,、住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費：

2、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用：

二,、非住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費：

2、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用：

第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由甲方承擔(dān),；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān),。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔(dān)。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。

第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用,。

（一）包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。

（二）酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。

1、每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按____%的比例提取酬金,；

2,、每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取________元的酬金。

第十條物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納,，業(yè)主應(yīng)在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù),。

逾期交納的，違約金的支付約定如下：

第十一條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

第十二條停車場收費分別采取以下方式：

（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動車車位元/個 月、車庫機(jī)動車車位元/個 月,、露天非機(jī)動車車位元/個 月,、車庫非機(jī)動車車位元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天機(jī)動車車位元/個 月,、車庫機(jī)動車車位元/個 月,、露天非機(jī)動車車位元/個 月、車庫非機(jī)動車車位元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費,。

（二）停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個 月,、車庫車位元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個 月,、車庫車位元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費,。

（三）停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個 月,、車庫車位元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理,，經(jīng)營管理收費約定如下：

（一）健身房：

（二）棋1牌室：

（三）網(wǎng)球場：

（四）游泳池：

（五）其他：

上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施,，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的,，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用,；

2、直接納入專項維修資金,；

（二）年度結(jié)算虧不足部分,，按以下第____種方式處理：

1、由業(yè)主追加補(bǔ)足,；

第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：

（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金；

（二）專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管,；

（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同,；

第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的,；

（二）乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

第二十條甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十一條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，應(yīng)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付的違約金,。

第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還,。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同,。

甲方解除合同的,，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

第二十六條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同,，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

第二十八條本合同中下列詞語的定義是：

（一）業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。

（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

（三）物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

（四）物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用,。

（五）共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、電梯機(jī)房,、走廊通道、傳達(dá)室,、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面、屋面,、 ,、、 等部位,。

（六）共用設(shè)施設(shè)備,，是指：

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地、停車場庫,、照明路燈,、排水管道、窨井,、化糞池,、垃圾箱（房）、 ,、等設(shè)施,。

（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域。

（八）專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位,。

第二十九條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十一條本合同正本連同附件共頁，一式____份,，甲乙雙方各執(zhí)______份,，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。

第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決,；協(xié)商不成的,，采取以下第種方式解決。

（一）向____仲裁委員會申請仲裁,；

（二）向____人民法院提起訴訟,。

第三十四條本合同為期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，本合同終止,。

第三十五條本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十六條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管,。

第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年 月 日

附件一：物業(yè)構(gòu)成（略）

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖（略）

附件三：物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、保養(yǎng)和維修服務(wù)（略）

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)（略）

附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)（略）

附件六：公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)（略）

附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理（略）

附件八：綜合管理服務(wù)（略）

附件九：物業(yè)承接驗收確認(rèn)書（略）

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：

證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方就乙方承接 （物業(yè)名稱）（座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號）的前期物業(yè)管理服務(wù)，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜,，共同確認(rèn)如下：

一,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗內(nèi)容

甲方已于年 月日會同乙方對物業(yè)下述共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗：

二,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的查驗結(jié)論（查驗結(jié)論在下屬中選擇）

經(jīng)乙方查驗、甲方確認(rèn),，上述物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗收,。

經(jīng)乙方查驗,、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：

三,、物業(yè)資料的移交

甲方已于年 月日,，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：

2、設(shè)施設(shè)備安裝,、使用說明,、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3,、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件,；

甲方簽章：

乙方簽章：

法定代表人：

法定代表人：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同有效期篇二

第一條本合同當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，通過招投標(biāo)方式（或協(xié)議選聘方式）,，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況座落：_____________________________________________；四至：_____________________________________________,；占地面積：_________________________________________,；總建筑面積：_______________________________________。

第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，并組織實施,；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等,；建立物業(yè)管理的各項制度,；___________________________________________________。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、_____等,。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明、_________等,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、_______________,。

第九條維持公共秩序,，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、_______________。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進(jìn)行管理,。

第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),，_______________,。

第十二條電梯的運行和日常維護(hù)管理。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù),。

第十四條其他委托事項_____________________________________________,。

第十五條服務(wù)質(zhì)量要求

13．其他：_____________________________________________。

第十六條物業(yè)服務(wù)期限為_______年,。自_______年______月______日起至_______年______月______日止,。

第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止,。

第十八條物業(yè)服務(wù)費價格

1．物業(yè)服務(wù)費價格為_________，費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費,、公共秩序維護(hù)費,、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費,、綜合管理費,、_________,；由乙方按年／季向業(yè)主收取,；物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整,，按政策規(guī)定／_________調(diào)整。

2．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之_________,。

第十九條停車費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取

1．露天車位：___________________________；

2．車庫車位：___________________________,；

3．_____________________________________,。

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費用另行收取,。

第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況。

2．合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：_______________,；管理用房位置：_______________；管理用房由乙方按下列第_________項方式使用：

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

3．甲方應(yīng)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）各專業(yè)部門驗收資料；

（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等）,；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。

4．當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時,，協(xié)助催交,。

5．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：_____________________________,。

6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

7．其他：_________________________________________________________。

第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)

1．根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)；

2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費,。

3．有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為,；

4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理,；

甲方：

乙方：

日期：

物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同有效期篇三

郵編：______________________;

乙方：____________________________________;

郵編：________________________;

資質(zhì)等級：____________________;

證書編號：____________________;

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對金灣·龍城提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱：金灣·龍城;

物業(yè)類型：綜合型物業(yè); 座落位置：合肥市屯溪路;

建筑面積：約 __________平方米,。

第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

5,、車輛停放管理;

6,、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務(wù);

8、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)按《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》____級執(zhí)行(等級標(biāo)準(zhǔn)見附件),。

第四條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等特約服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第五條 乙方在甲方的建設(shè)過程中,，經(jīng)常與甲方保持聯(lián)系，利用自身所長積極為甲方提一些合理化建議,，配合好施工,，以使該物業(yè)交付后能順利開展工作。

第三章 服務(wù)費用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制方式：

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層住宅：__________元/月.平方米,。辦公寫字樓：__________元/月.平方米，若整層辦公樓的產(chǎn)權(quán)屬于一個業(yè)主，且該層公共區(qū)域內(nèi)不需要乙方派專人提供保潔服務(wù),，該業(yè)主與我公司在簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議時,，可按物管費的90%收取，即：__________元/月.平方米,。

商鋪：__________元/月.平方米,。在整幢商鋪銷售后或出租后，可根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)做相應(yīng)調(diào)整,。

第七條 物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

(1) 管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2) 物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護(hù)費用;

(3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;

(5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;

(6) 辦公費用;

(7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8) 法定稅費;

(9) 物業(yè)管理企業(yè)利潤;

(10)其他符合物業(yè)管理支出的費用;

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

第八條 業(yè)主應(yīng)于：__________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費用由甲方按_______支付。

物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)交納時間：____________________,。

首次物管費繳納時間應(yīng)在住房業(yè)主交房時(因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費由甲方同時支付),。

第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條 停車場收費采取以下方式：

地上停車位

1,、業(yè)主車輛無室內(nèi)停車泊位，需按月向物業(yè)公司繳納停車費后領(lǐng)取停車證并按指定地點停放,。

2,、未辦理停車證的車輛嚴(yán)禁進(jìn)入本小區(qū)。

3,、費用按市物價局批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

地下停車位

1、 已出售的地下停車位由甲方委托乙方進(jìn)行管理,，車位使用人應(yīng)按_____元/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理費,。

2,、未出售地下停車位由甲方委托乙方按指定價位進(jìn)行租賃管理，乙方收取每車位____元的管理費,，乙方扣除稅金,、管理費用和其他相關(guān)維護(hù)費用后所得租金全部按 季度_返還給甲方。

第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方管理, 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所所有權(quán)歸________,所得經(jīng)營收入全部________________________,。

第五章 物業(yè)的承接驗收

第十一條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗,。

第十二條 本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗并簽訂確認(rèn)書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

第十三條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

2,、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4,、其他物業(yè)管理需要的資料。

第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn),，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)

第十五條 業(yè)主大會成立前，乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。 第十六條 對于業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,，乙方有責(zé)任采取一切必要的合法措施進(jìn)行制止,，情況嚴(yán)重的應(yīng)及時報告甲方及有關(guān)部門。

第十七條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第十八條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第十九條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務(wù)費用等事項進(jìn)行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十條 甲方應(yīng)于交房前二個月,，向乙方提供(占總建筑面積千分之三)能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。物業(yè)管理用房建筑面積約______平方米作為辦公用房,。前期服務(wù)管理費用每月人民幣：____________________,期限為乙方接甲方通知進(jìn)駐之日開始到小區(qū)業(yè)主辦理交房入住之日止。開辦費人民幣：________________________由甲方在交樓前二個月支付給乙方。乙方利用開辦費置辦的辦公用品,、維修、保潔,、安全,、消防用品等應(yīng)制表登記。

第二十一條 物業(yè)管理用房由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變用途

第七章 專項維修資金

第二十二條 專項維修資金的繳存按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。

第二十三條 專項維修資金的管理按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。

第二十四條 專項維修資金的使用按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。

第二十五條 專項維修資金的續(xù)籌按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。

第八章 違約責(zé)任

第二十六條 甲方違反本合同的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十七條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償由此給業(yè)主、物業(yè)使用人和甲方造成的損失,。

第二十八條 甲方未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用的,，應(yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第二十九條 乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十條 甲方違反本合同的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同有效期篇四

受委托方(以下簡稱甲方)：_____________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條物業(yè)管理內(nèi)容

一,、保潔

1.公共保潔

a.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b.人員編制：_____人

c.保潔標(biāo)準(zhǔn)：____________________

2.樓宇保潔

綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側(cè)樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊,、平臺衛(wèi)生

人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人

保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________

二,、綠化

1.綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域,、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2.人員編制：_____人

3.綠化標(biāo)準(zhǔn)：____________________

三、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____人

標(biāo)準(zhǔn)：____________________

四,、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理)

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：____________________

第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營,、自負(fù)盈虧形式

費用包括：

1.工資及福利費,、管理費用、稅費

2.保潔工具,、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_____年,，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________,。

第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：_______________

第八條雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,，員工宿舍_____平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

(6)如有重大活動有權(quán)支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;

(9)對乙方人員有有任免權(quán),，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系;

(6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2.乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第九條合同更改、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn)。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng),、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________

時間：__________________

物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同有效期篇五

第十三條甲方的權(quán)利及義務(wù)：

一,、甲方的權(quán)利：

1、代表和維護(hù)業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益;

2,、審定乙方擬定的物業(yè)相關(guān)管理制度;

3、審定乙方服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;

4,、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)公司履行服務(wù)合同;

5、根據(jù)業(yè)主大會的決定選聘,、解聘物業(yè)企業(yè);

6,、負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料、并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交,。

二,、甲方的義務(wù)

1、協(xié)助乙方監(jiān)督業(yè)主遵守《業(yè)主公約》;

2,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前所發(fā)生的本小區(qū)物業(yè)管理方面的遺留問題;

3、當(dāng)業(yè)主,、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時，協(xié)助催繳或按相關(guān)規(guī)定處置,。

4,、協(xié)助乙方與社區(qū)、街道,、公安派出所搞好小區(qū)物業(yè)工作;

5,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。

第十四條乙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、乙方的權(quán)利

1、根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)的法律,、法規(guī)及合同的約定,，制定小區(qū)物業(yè)管理制度;

2、對違反《業(yè)主公約》和小區(qū)物業(yè)管理制度的業(yè)主,，有權(quán)提請有關(guān)部門處理;

5,、負(fù)責(zé)編制該小區(qū)物業(yè)管理年度計劃、資金使用計劃及決算報告;

6,、每一年向該小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

8,、按約定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取服務(wù)費用;

9、乙方?jīng)]有對業(yè)主專屬物品進(jìn)行保管的義務(wù),，不負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人的各種物品的丟失,、損壞、碰撞,、亂劃等,。

二、乙方的義務(wù)

1,、按合同約定的服務(wù)項目,、服務(wù)質(zhì)量，為小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人服務(wù);

2,、接受業(yè)主和業(yè)主委員會,、物業(yè)行政主管部門、物價等部門的監(jiān)督,、檢查和指導(dǎo);

4,、對小區(qū)內(nèi)違反《業(yè)主公約》,、治安、環(huán)保,、物業(yè)裝飾,、裝修和使用等方面的法律、法規(guī)規(guī)定的行為,，及時向有關(guān)行政管理部門報告,，在確保自身權(quán)益不受侵害的條件下有義務(wù)及時勸告;對業(yè)主安裝太陽能熱水器等設(shè)備、設(shè)施要嚴(yán)格限制,、管理,、指導(dǎo)，以免對共用部位造成損壞,。

7,、本合同終止時，必須向甲方移交全部檔案資料,。

第六章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第十五條經(jīng)甲,、乙雙方約定，小區(qū)物業(yè)按照《延邊州住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》為四級服務(wù)：

一,、房屋外觀：完好,、整潔、外墻面磚,、涂料等裝飾材料無脫落,、無污跡，每4年對小區(qū)樓道進(jìn)行一次刮大白,。

二,、設(shè)備運行：

1、供水,、供電,、通訊、照明等設(shè)備設(shè)施齊全,，設(shè)備運行正常,，無事故隱患;

3、設(shè)備運行操作人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;

4,、消防系統(tǒng)設(shè)備完好,，可隨時啟用，保證消防通道暢通;

5,、道路暢通,，路面平坦;

6、路燈、樓道燈等公共照明設(shè)備完好率達(dá)到90%以上,，按規(guī)定時間定時開關(guān);

7,、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)、檢修制度完備,，對設(shè)備故障及重大事件有處理記錄,。

8、保持設(shè)備設(shè)施場所整潔衛(wèi)生,，制定設(shè)備設(shè)施管理制度;

9,、危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)志和防范措施。

10,、公用照明燈天黑開燈,，24時前關(guān)燈。

三,、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：

1,、按政策規(guī)定和《業(yè)主公約》約定對房屋進(jìn)行管理服務(wù);

3、空調(diào)安裝無安全隱患;

4,、房屋裝修符合規(guī)定,，不能發(fā)生危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改管線和損害他人利益的現(xiàn)象。

5,、小區(qū)硬覆蓋發(fā)現(xiàn)小部位損壞應(yīng)及時修復(fù),。

四、公共環(huán)境：

1,、小區(qū)公共場所,、樓道、樓梯,、主次干道,，每天清掃一次;樓道、樓梯每周拖一次,，發(fā)現(xiàn)污染,，隨臟隨拖。

2,、及時清掃積水,、積雪;

3、樓道玻璃每半年擦試一次;

4,、垃圾每日收集一次,，運送至小區(qū)外的垃圾箱。垃圾做到日產(chǎn)日清;

5、小區(qū)內(nèi)要根據(jù)需要進(jìn)行消殺害蟲,，有效控制蠅,、蟲孳生;

6、小區(qū)內(nèi)公共排放雨水,、污水管道定期疏通,，保證排放管道暢通;

7、對雨水,、污水排放井,、化糞池定時清掏，保證排放井通暢,。

五,、綠化管理及養(yǎng)護(hù)：

1、花草樹木無枯死,，發(fā)現(xiàn)死樹,，及時清除，并適時按需要補(bǔ)種,。

2,、根據(jù)氣候狀況和季節(jié)，適時組織澆灌,，施肥和松土;

3,、適時組織防凍保暖，預(yù)防病蟲害;

4,、草坪應(yīng)及時進(jìn)行修剪,，及時清除廢棄物。

六,、交通秩序：

1,、小區(qū)內(nèi)謝絕與業(yè)主無關(guān)的機(jī)動車輛長時間滯留、過夜,。

2,、保持小區(qū)內(nèi)、大門處消防,、急救通道暢通,。

七、安全防范：

小區(qū)主出入口24小時設(shè)兩名接待員輪流提供接待服務(wù),，對小區(qū)內(nèi)重點部位每4小時巡查一次,，謝絕商販隨意進(jìn)入小區(qū)。設(shè)一名管理人員,，八小時工作,。

八,、急修：接到報告后，白天1小時內(nèi)或按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場,，并及時處理,，做好維修記錄。

九,、小修：24小時之內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場并及時進(jìn)行維修,，做好維修記錄。

十,、小區(qū)檔案資料的管理：

建立檔案管理制度,，共用設(shè)施設(shè)備檔案、業(yè)主檔案,、維修記錄等,，建檔成冊，妥善保管,。

十一,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的基本滿意率達(dá)到75%。

第七章違約責(zé)任

第十六條乙方違反本合同,，未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)時,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失時,，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十七條甲方違反本合同,，造成乙方未能完成合同內(nèi)容時,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正,，給乙方造成損失的,，全體業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十八條乙方違反合同,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)時，甲方有權(quán)要求乙方說明情況,，小區(qū)內(nèi)60%以上的業(yè)主不同意時,，乙方要將多收的部分予以清退,，情節(jié)嚴(yán)重的要承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第十九條甲乙雙方的任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗拘^(qū)年物業(yè)管理費用總額的150%的違約金,，給對方造成損失超過違約金的還應(yīng)給予賠償。

第八章其他事宜

第二十條利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位,、設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收入在乙方提留合理收入外,，其他部分須用于小區(qū)的公益性投資,，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會同意不得擅自利用共用部位經(jīng)營,。

化糞池設(shè)施，共有的供暖設(shè)施,，共有的主體結(jié)構(gòu),，共有墻體修繕，共有樓蓋修繕等,，其物業(yè)服務(wù)費的交納按照相關(guān)文件執(zhí)行,。

第二十二條對于居民住宅樓內(nèi)至馬葫蘆之間下水管道堵塞，乙方應(yīng)及時給予協(xié)調(diào)修繕,，但服務(wù)所需費用應(yīng)由相關(guān)業(yè)主自行承擔(dān),，維修費用雙方應(yīng)事先商定方可維修。

第九章附則

第二十三條為維護(hù)全體業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，減少公共財產(chǎn)損失，在不可預(yù)見的情況下,，如發(fā)生火災(zāi),、煤氣泄漏、漏電,、跑水,、救助人命，協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因為采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失時,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第二十四條在本合同有效期間,，如遇戰(zhàn)爭或類似戰(zhàn)爭行為,、自然災(zāi)害等不可抗力因素，致使合同無法履行時,，雙方按國家相關(guān)法律處理,。

第二十五條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第二十六條本合同未盡事宜,，按《延邊州住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》、國家法律法規(guī),、政策執(zhí)行,。

第二十七條本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，可向申請延邊仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。

第二十八條本合同共8頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份。

第二十九條本合同自雙方簽字之日起生效,。

甲方：乙方：

代表人代表人：

年月日年月日

物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同有效期篇六

法定代表人：———————————,；

住所地：—————————————；

郵編：——————————————,。

乙方：——————————————,；

法定代表人：———————————；

住所地：—————————————,；

郵編：——————————————,；

資質(zhì)等級：————————————；

證書編號：————————————,。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱——————————————————————————,；

物業(yè)類型——————————————————————————；

座落位置——————————————————————————,；

建筑面積——————————————————————————,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至————————————————————————————；

南至————————————————————————————,；

西至————————————————————————————,；

北至————————————————————————————。

（規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）,。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）,；

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通,；

4,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

5,、車輛停放管理,；

6、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項的協(xié)助管理,；

7、裝飾裝修管理服務(wù),；

8,、物業(yè)檔案資料管理。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

1,、————————————；

2,、————————————,；

3、————————————,。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）,。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第三章服務(wù)費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第————種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：————元/月,。平方米,；

高層住宅：————元/月。平方米,；

別墅：——————元/月,。平方米；

辦公樓：—————元/月,。平方米,；

商業(yè)物業(yè)：————元/月,。平方米；

物業(yè)：——————元/月,。平方米,。

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用,；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

（9）法定稅費,；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；

（11）—————————————————。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：————————————元/月,。平方米；

高層住宅：————————————元/月,。平方米；

別墅：——————————————元/月,。平方米,；

辦公樓：—————————————元/月,。平方米,；

商業(yè)物業(yè)：————————————元/月,。平方米；

物業(yè)：——————————————元/月,。平方米。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護(hù)費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用,；

（9）————————————————————,。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

（1）乙方按（每月/每季/每年）元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。

（2）乙方（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金——————%的比例提取,。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān),。

第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按————（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在———（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù),。

第八條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年————次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1、————————————————,；

2,、————————————————。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個————月,、車庫車位元/個———月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位————元/個·月、車庫車位————元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費,。

2,、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位————元/個·月、車庫車位————元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。

3,、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位————元/個·月、車庫車位————元/個·月的.標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬（全體業(yè)主/甲方）所有,。

會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1、————————————,；

2,、————————————,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1、————————————,；

2,、————————————。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗：

1、————————————————————,；

2,、————————————————————；

3,、————————————————————,。

第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

1,、————————————————————,；

2、————————————————————,；

3,、————————————————————。

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,，解決辦法如下：

1,、————————————————————；

2,、————————————————————,；

3、————————————————————,。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗并簽訂確認(rèn)書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。

第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

2,、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

4,、————————————————————。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn),，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第十九條乙方可采取規(guī)勸、——————————,、等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務(wù)費用等事項進(jìn)行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十三條甲方應(yīng)于（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積——————平方米,，其中：辦公用房——————平方米,，位于—————；住宿用房——————平方米,，位于————————,；用房————平方米，位于————————,。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。

第七章專項維修資金

第二十五條專項維修資金的繳存——————————————————,。

第二十六條專項維修資金的管理——————————————————。

第二十七條專項維修資金的使用——————————————————,。

第二十八條專項維修資金的續(xù)籌——————————————————,。

第八章違約責(zé)任

第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條,、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)按————————————的標(biāo)準(zhǔn)向甲方,、業(yè)主支付違約金。

第三十一條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的,，應(yīng)按————————————的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1,、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的,；

2、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

5、————————————,。

第九章其他事項

第三十五條本合同期限自————年——月——日起至————年——月——日止,；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同自動終止,。

第三十六條本合同期滿前——月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或————代管,。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾,。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準(zhǔn),。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第種方式處理：

1,、向————————仲裁委員會申請仲裁；

2,、向人民法院提起訴訟,。

第四十三條本合同一式——份，甲,、乙雙方各執(zhí)——份,。

甲方（簽章）乙方（簽章）

法定代表人法定代表人

————年——月——日

物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同有效期篇七

1、本合同為示范文本,，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理,。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容,。

2,、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇,、修改,、增補(bǔ)或刪減。

3,、本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位,，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè),。

4,、本示范文本的服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十六條"前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是,，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，前期物業(yè)服務(wù)合同終止"的規(guī)定確定,。

5、根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關(guān)規(guī)定,，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分,。

根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由甲方承擔(dān),。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的,，由甲方承擔(dān),。

6、在簽訂合同時,，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書,、證明文件。

甲方：

法定代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級： ,，證書編號：

地 址：

聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 （物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置： 區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 弄 號

四至范圍（規(guī)劃平面圖）： 總建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項,。

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù),；

（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；

（五）公共秩序的維護(hù)服務(wù),；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理,；

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項,。

第三條 物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān)。

第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途,。

第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù),，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),，詳見附件四；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見附件五,；

（四）公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見附件六,；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見附件八,；

第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù)，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見附件九。

第七條 乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費,。

（一）住 宅：

高層 元/月 平方米； 多層 元/月 平方米,；

別墅 元/月 平方米,； 物業(yè)： 元/月 平方米；

（二）辦公樓： 元/月 平方米

（三）商業(yè)用房： 元/月 平方米

（四）

（五）

（六）

上述物業(yè)服務(wù)收費分項標(biāo)準(zhǔn)（元/月 平方米）如下：

一,、住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費：

2、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用：

6、

二,、非住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費：

2、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用：

6,、

第八條 自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由甲方承擔(dān)；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān),。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔(dān),。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。

第九條 前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用。

（一）包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

（二）酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第 種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。

1,、每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按 %的比例提取酬金；

2,、每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取 元的酬金,。

（三）

第十條 物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù),。

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：

第十一條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（一） ；

（二） ,。

第十二條 停車場收費分別采取以下方式：

（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動車車位 元/個 月、車庫機(jī)動車車位 元/個 月,、露天非機(jī)動車車位 元/個 月,、車庫非機(jī)動車車位 元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天機(jī)動車車位 元/個 月,、車庫機(jī)動車車位 元/個 月,、露天非機(jī)動車車位 元/個 月、車庫非機(jī)動車車位 元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費,。

（二）停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個 月,、車庫車位 元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位 元/個 月,、車庫車位 元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費,。

（三）停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個 月,、車庫車位 元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定,。

第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理,，經(jīng)營管理收費約定如下：

（一）健身房：

（二）牌室：

（三）網(wǎng)球場：

（四）游泳池：

（五）其他：

上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：

1、

2,、

3,、

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條 物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第 項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

（一）年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第 種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；

2,、直接納入專項維修資金,；

3、

（二）年度結(jié)算虧不足部分,，按以下第 種方式處理：

1,、由業(yè)主追加補(bǔ)足,；

2、

第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：

（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金,；

（二）專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；

（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（六）

第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；

（六）

第十九條 在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

（二）乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

（三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,；

（五）

（六）

第二十條 甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

的違約金。

第二十二條 乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付,；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還,。

第二十三條 甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第二十四條 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)依法解除本合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十五條 經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的,，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。

甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十六條 雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù),。

第二十七條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

（一）

（二）

（三）

（四）

（五）

第二十八條 本合同中下列詞語的定義是：

（一）業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人。

（二）物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。

（四）物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,，視為已交付使用,。

（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、電梯機(jī)房、走廊通道,、傳達(dá)室,、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面,、屋面、 ,、 ,、 等部位。

（六）共用設(shè)施設(shè)備,，是指：1,、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道,、排水管道,、落水管、照明燈具,、垃圾通道,、電視天線、水箱,、水泵,、電梯、郵政信箱,、避雷裝置,、消防器具 、 ,、 等設(shè)備,；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地、停車場庫,、照明路燈,、排水管道、窨井,、化糞池,、垃圾箱（房） 、 ,、 等設(shè)施,。

（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域。

（八）專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位,。

第二十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第三十條 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十一條 本合同正本連同附件共頁，一式 份,，甲乙雙方各執(zhí) 份,，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

第三十二條 本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決,；協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決,。

（一）向 仲裁委員會申請仲裁,；

（二）向 人民法院提起訴訟。

第三十四條 本合同為期 年,，自 年 月 日起至 年 月 日止,。

本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，本合同終止,。

第三十五條 本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十六條 本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管,。

第三十七條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

附件一：物業(yè)構(gòu)成（略）

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖（略）

附件三：物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、保養(yǎng)和維修服務(wù)（略）

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)(略)

附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)(略)

附件六：公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)(略)

附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)

附件八：綜合管理服務(wù)(略)

附件九：物業(yè)承接驗收確認(rèn)書(略)

甲方：

法定代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級： ，證書編號：

地 址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十八條,、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方就乙方承接 （物業(yè)名稱）（座落位置： 區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 弄 號）的前期物業(yè)管理服務(wù)，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜,，共同確認(rèn)如下：

甲方已于 年 月 日會同乙方對物業(yè)下述共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗：

1、

2,、

3,、

4、

經(jīng)乙方查驗,、甲方確認(rèn),，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好,，乙方同意承接驗收,。

經(jīng)乙方查驗、甲方確認(rèn),，上述物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：

1、

2,、

3,、

4、

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，就存在的問題確定解決辦法如下：

1、

2,、

3,、

4、

甲方已于 年 月 日,，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：

2,、設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明,、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件,；

4,、

甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同有效期篇八

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對_________（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一條　物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱_________,；物業(yè)類型_________；座落位置_________,；建筑面積_________,。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_________；南至_________,；西至_________,；北至_________。（規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）,。

第二條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）,；3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通；4,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理,；5、車輛停放管理,；6,、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理,；7,、裝飾裝修管理服務(wù)；8,、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：1、_________,；2,、_________；3,、_________,。

第四條　乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。

第五條　單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第六條　本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_________種方式：1、包干制物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：_________元/月·平方米,；高層住宅：_________元/月·平方米；別墅：_________元/月·平方米,；辦公樓：_________元/月·平方米,；商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米；物業(yè)：_________元/月·平方米,。物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護(hù)費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用,；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；（6）辦公費用,；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用,；（9）法定稅費,；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（11）_________,。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。2,、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：_________元/月·平方米,；高層住宅：_________元/月·平方米,；別墅：_________元/月·平方米；辦公樓：_________元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米,；_________物業(yè)：_________元/月·平方米,。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護(hù)費用,；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用,；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用,；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（9）_________,。乙方采取以下第_________種方式提取酬金：（1）乙方按_________（每月/每季/每年）_________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。（2）乙方_________（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_________%的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān),。

第七條　業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）,。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按_________（年/季/月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。

第八條　物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1,、_________；2,、_________,。

第九條　停車場收費分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費,。2、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,。乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費,。3,、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十條　乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十一條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬_________（全體業(yè)主/甲方）所有,。會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：1、_________,；2,、_________。

十二條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：1,、_________,；2、_________,。

第十三條　乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗：1,、_________,；2、_________,；3,、_________。

第十四條　甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：1、_________,；2,、_________；3,、_________,。甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：1,、_________,；2、_________,；3,、_________。

第十五條　對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。

第十六條　乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1,、竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；2、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；4,、_________。

第十七條　甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn),，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

第十八條　業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第十九條　乙方可采取規(guī)勸、_________,、_________等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條　乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的.監(jiān)督,。

第二十一條　因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,；乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十二條　乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務(wù)費用等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十三條　甲方應(yīng)于_________（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。物業(yè)管理用房建筑面積_________平方米，其中：辦公用房_________平方米,，位于_________,；住宿用房_________平方米，位于_________,；_________用房_________平方米,，位于_________。

第二十四條　物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

第二十五條　專項維修資金的繳存_________,。

第二十六條　專項維修資金的管理_________,。

第二十七條　專項維修資金的使用_________。

第二十八條　專項維修資金的續(xù)籌_________,。

第二十九條　甲方違反本合同第十三條,、第十四條、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條　除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)按_________的標(biāo)準(zhǔn)向甲方,、業(yè)主支付違約金。

第三十一條　甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按_________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第三十二條　乙方違反本合同第六條,、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納,；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第三十三條　甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第三十四條　以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1,、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的,；2、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；5,、_________,。

第三十五條　本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止；但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同自動終止。

第三十六條　本合同期滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議,；雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十七條　本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或_________代管,。

第三十八條　甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容,；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

第三十九條　業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十條　本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條　本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準(zhǔn)。

第四十二條　本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第_________種方式處理：[page]1,、向_________仲裁委員會申請仲裁,；2、向人民法院提起訴訟,。

第四十三條　本合同一式_________份,，甲、乙雙方各執(zhí)_________份,。

甲方簽章：_________乙方簽章：_________

物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同有效期篇九

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方 （以下簡稱甲方）

名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）：

名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，通過招投標(biāo)方式（或協(xié)議選聘方式）,，甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一,。

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施,；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度,；_________________________,。

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、________________,、________________、________________,、________________等,。

第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明、________________,、________________,、________________、________________等,。

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、化糞池、泵房,、自行車棚,、（停車場、庫）,、________________,、________________、________________、________________等,。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、________________,、________________,、________________。

第九條 維持公共秩序,，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________、________________,、________________,。

第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理,。

第十一條 消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，________________,。

第十二條 電梯的運行和日常維護(hù)管理,。

第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

第十四條 其他委托事項

1,。 ________________,；

2。 ________________,；

3,。 ________________。

第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

第十五條 服務(wù)質(zhì)量要求：

1,。房屋外觀：________________,；

2。設(shè)備運行：________________,；

3,。房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)： ________________；

4,。急修：________________,；

5。小修：________________,；

6,。綠化維護(hù)：________________,；

7。環(huán)境衛(wèi)生：________________,；

8。公共秩序維護(hù)：________________,；

9,。停車管理：________________；

10,。消防管理：________________,；

11。電梯運行維護(hù)：________________,；

12,。裝飾裝修管理：________________；

13,。其他：________________,。

第四章 物業(yè)服務(wù)期限

第十六條 物業(yè)服務(wù)期限為_____年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月____日止,。

第十七條 合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止,。

第五章 物業(yè)服務(wù)費用

第十八條 物業(yè)服務(wù)費價格

物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整,，按政策規(guī)定／________________調(diào)整。

2,。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之__________。

第十九條 停車費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1,。露天車位：________________

2。車庫車位：________________

3,。_________________,。

第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費用另行收取,。

第六章 雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,。審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況,。

2,。合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：____________,；管理用房位置：__________,；管理用房由乙方按下列第_____________項方式使用：

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

3,。甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

（2）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）各專業(yè)部門驗收資料,；

（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）,；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。

4。當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時,，協(xié)助催交,。

5。協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：

（1）______________,；

（2）________________。

6,。協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

7。其他：____________,。

第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù),；

2。向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費,。

3,。有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；

4,。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理,；

6,。選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,；

8,。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定；

9,。每年會同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查,；

10,。___________。

第七章 其他事項

第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：_______________,；服務(wù)要求為_____________,。

第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：______________，由甲方向乙方支付,。

第二十五條 保修責(zé)任內(nèi)房屋,、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù),，按以下方式處理：

1。委托乙方返修,，甲方支付全部費用,；

2。甲方負(fù)責(zé)返修,；

3,。__________________。

第八章 合同變更,、解除和終止的約定

第二十六條 本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個月書面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會,。

第二十七條 業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,，乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料,。

第二十八條 本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等,；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第二十九條 其他條款___________________,。

第九章 違約責(zé)任

第三十條 因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條 乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十二條 其他條款____________________。

第十章 附則

第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù),。

第三十四條 為維護(hù)公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十五條 本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列第________________方式解決,。

1。提交________________仲裁委員會仲裁,；

2,。依法向人民法院起訴。

第三十七條 本合同條款如與有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效,。

第三十八條 本合同自________________起生效,。

甲方 乙方

簽章 簽章

年 月 日 年 月 日

物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同有效期篇十

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）

名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）：

名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，通過招投標(biāo)方式（或協(xié)議選聘方式）,，甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一,。

第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施,；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度,；_________________________,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、________________、________________,、________________,、________________等。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明,、________________,、________________、________________,、________________等,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚,、（停車場、庫）,、________________,、________________、________________,、________________等,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、________________,、________________、________________,。

第九條維持公共秩序,，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________,、________________,、________________。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進(jìn)行管理,。

第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),，________________,。

第十二條電梯的'運行和日常維護(hù)管理。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù),。

第十四條其他委托事項

1,。________________；

2,。________________,；

3。________________,。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：

1,。房屋外觀：________________；

2,。設(shè)備運行：________________,；

3。房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：________________；

4,。急修：________________,；

5。小修：________________,；

6,。綠化維護(hù)：________________；

7,。環(huán)境衛(wèi)生：________________,；

8。公共秩序維護(hù)：________________,；

9,。停車管理：________________；

10,。消防管理：________________,；

11。電梯運行維護(hù)：________________,；

12,。裝飾裝修管理：________________；

13,。其他：________________,。

第四章物業(yè)服務(wù)期限

第十六條物業(yè)服務(wù)期限為_____年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月____日止,。

第十七條合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止,。

第五章物業(yè)服務(wù)費用

第十八條物業(yè)服務(wù)費價格

物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整，按政策規(guī)定／________________調(diào)整,。

2,。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之__________,。

第十九條停車費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1。露天車位：________________

2,。車庫車位：________________

3,。_________________。

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費用另行收取,。

第六章雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

1。審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況,。

2,。合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：____________,；管理用房位置：__________,；管理用房由乙方按下列第_____________項方式使用：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

3,。甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）各專業(yè)部門驗收資料；

（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等）,；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。

4,。當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時,，協(xié)助催交。

5,。協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：

（1）______________；

（2）________________,。

6,。協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

7,。其他：____________,。

第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)

1。根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)；

2,。向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費,。

3。有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為,；

4,。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，有權(quán)提請有關(guān)部門處理,；

8,。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定；

9,。每年會同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查,；

10。___________,。

第七章其他事項

第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：_______________,；服務(wù)要求為_____________。

第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：______________,，由甲方向乙方支付,。

第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù),，按以下方式處理：

1。委托乙方返修,，甲方支付全部費用,；

2。甲方負(fù)責(zé)返修,；

3,。__________________。

第八章合同變更,、解除和終止的約定

第二十六條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個月書面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會,。

第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,，乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料,。

第二十八條本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理,，包括物業(yè)管理費用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第二十九條其他條款___________________。

第九章違約責(zé)任

第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十二條其他條款____________________。

第十章附則

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù)。

第三十四條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意按下列第________________方式解決。

1,。提交________________仲裁委員會仲裁,；

2。依法向人民法院起訴,。

第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效,。

第三十八條本合同自________________起生效,。

甲方乙方

簽章簽章

年月日年月日

物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同有效期篇十一

3、甲方所有的停車場地的車庫車位,，不委托乙方經(jīng)營管理的,，包括但不限于甲方自行使用、保留,、空置或自行出租,，均按本合同第二十條的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付前期物業(yè)服務(wù)費。第二十七條乙方將本合同第二十四條述及的各項物業(yè)的經(jīng)營管理收支帳目單獨列帳,，每6個月將詳細(xì)情況報告甲方并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。乙方應(yīng)每個月將本合同第二十六條述及的物業(yè)的經(jīng)營管理收支帳目的詳細(xì)情況報告甲方。(注：如甲方所有的車庫車位分成比例未作約定的,，此條款則不需要,。)

第二十八條乙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)的需要，有權(quán)將本合同第二十四條述及的各項物業(yè)出租或委托專業(yè)公司或其他公司進(jìn)行經(jīng)營管理,。為了全體業(yè)主的利益,，乙方將各項物業(yè)出租或委托上述公司進(jìn)行經(jīng)營管理的期限可以約定為本合同期滿或終止后的一個合理期限。

第二十九條對于甲方已經(jīng)移交的物業(yè)管理用房或全體業(yè)主共同所有或共同使用的其他財產(chǎn),、設(shè)施,，在業(yè)主委員會成立之前，乙方從有利于全體業(yè)主利益考慮,，可以決定該等財產(chǎn),、設(shè)施的使用、經(jīng)營和管理等事項,，而無需再行征得全體業(yè)主同意,，但乙方應(yīng)在該決定作出之日起10日內(nèi)將該決定在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示。

第三十條乙方對本合同條款下的車輛管理僅指對車輛行駛,、停放秩序的管理,，并不承擔(dān)對車輛的保管義務(wù)。

第三十一條乙方不提供對業(yè)主,、物業(yè)使用人,、訪客代為泊車的服務(wù)，乙方禁止乙方員工代為泊車,。

第六章物業(yè)維修經(jīng)費

第三十二條本物業(yè)專項維修資金的繳存,、管理、使用和統(tǒng)籌均依照相關(guān)的法律規(guī)定及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新,、改造費用在專項維修資金中列支,。

第七章物業(yè)承接驗收

第三十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗,，甲方應(yīng)承擔(dān)解決查驗時發(fā)現(xiàn)問題的責(zé)任。

第三十四條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。

第三十五條乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

2、物業(yè)管理用房,、共用設(shè)施設(shè)備清單;

4,、已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購房屋位置和面積;

5,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

6,、物業(yè)管理所必需的其他資料。

第三十六條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn),，按照國家規(guī)定的保養(yǎng)期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

第八章物業(yè)的使用與維護(hù)

第三十七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,，由乙方制定,，經(jīng)甲方確認(rèn)后生效。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予配合,。

第三十八條乙方可采取勸告等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本合同和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第三十九條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,。

第四十條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方、業(yè)主確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)征得乙方的同意并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的,，應(yīng)予以賠償。

第四十一條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進(jìn)行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第四十二條物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用為提供物業(yè)服務(wù)方便由乙方使用的物業(yè)管理用房,，乙方不得改變其用途,。

第九章雙方權(quán)利義務(wù)

第四十三條甲方權(quán)利義務(wù)

2、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

3,、檢查,、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4、承擔(dān)保修期內(nèi)由于設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失費用,。

6,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告;

7,、甲方不得有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),，否則，由甲方向乙方作出補(bǔ)償,。

8,、在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前日(一般為90日，具體根據(jù)項目前期介入時間而定)向乙方按規(guī)定提供房屋總建面積千分之計平方米建面積的商業(yè)用房,，由乙方按規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營,，其經(jīng)營收入用于物業(yè)管理經(jīng)費及小區(qū)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)。

9,、在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前日(一般為90日,，具體根據(jù)項目前期介入時間而定)向乙方按規(guī)定提供房屋總建筑面積千分之計平方米建筑面積的物業(yè)管理辦公用房和公共活動用房，和員工宿舍平方米及員工食堂平方米(宿舍和食堂根據(jù)與開發(fā)公司洽談內(nèi)容而定),，由乙方無償使用;有些項目不提供宿舍,，可由開發(fā)商直接補(bǔ)貼費用，若面積等無法確定的，則可刪除,。(以上管理用房比例可各地區(qū)規(guī)定填寫)

10,、在物業(yè)管理交接驗收前日(一般為30日，需根據(jù)項目實際來定),，,，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：

(2)物業(yè)管理用房,、共用設(shè)施設(shè)備清單;

(4)已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話,、所購房屋位置和面積;

(5)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。

11,、完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程,，包括物業(yè)的標(biāo)識系統(tǒng)、公共垃圾桶,、垃圾中轉(zhuǎn)站,、垃圾房等。

14,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文體活動;

16、負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理前期物業(yè)服務(wù)費審批或備案手續(xù),。如果經(jīng)物價部門認(rèn)可的前期物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)低于本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,，差額部分由甲方補(bǔ)足，直至本合同期滿,。(此條款主要針對外接樓盤,，可放在補(bǔ)充協(xié)議。)

17,、補(bǔ)償乙方前期開辦費,，標(biāo)準(zhǔn)為按建筑面積元/平方米計算，(浙江一般為6-12元/平方米,，各地區(qū)根據(jù)地方行情擬定)合計金額為________元,。支付辦法為業(yè)主交房前一月內(nèi)一次性支付給乙方。

18,、為了保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)和樓盤的品質(zhì)的形象,，小區(qū)物業(yè)管理用房由甲方進(jìn)行裝修后交付給乙方使用。(如是外接樓盤,，可由雙方進(jìn)行協(xié)商,。)

19、不干涉乙方依法或依本合同約定所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營活動,。

20,、在物業(yè)交付使用前日，甲,、乙雙方應(yīng)共同對物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備檢查驗收,，甲方應(yīng)保證交付使用的物業(yè)竣工驗收合格。

21,、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求;在保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題,，由甲方承擔(dān)保修責(zé)任。

22,、指定專人負(fù)責(zé)跟蹤,、協(xié)調(diào)、處理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的遺留問題,。

23,、物業(yè)管理區(qū)域外的設(shè)施設(shè)備的管理，管理費用另行支付,。

24,、甲方單獨所有的配套設(shè)施(如會所)或其他單個業(yè)主所有的配套設(shè)施由乙方管理的，物業(yè)服務(wù)費用經(jīng)甲乙雙方另行協(xié)商后確定,。

25,、甲方開發(fā)建設(shè)的市政配套設(shè)施應(yīng)按相關(guān)規(guī)定移交給市政管理部門或其他部門。

26,、如果物業(yè)交付期間甲方尚有建設(shè)行為的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方另行支付管理費用，直到建設(shè)完成,，如果因此產(chǎn)生的業(yè)主投訴由甲方負(fù)責(zé)處理,。(注:如果不存在這種情況，可刪除)

27,、根據(jù)政府規(guī)定需乙方協(xié)助參與前期分戶驗收的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。(注：此條內(nèi)容根據(jù)項目當(dāng)?shù)匾?guī)定填寫或修改,，如當(dāng)?shù)匚匆笪飿I(yè)公司參與一房一驗,，可刪除)

28、本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件后,，甲方應(yīng)當(dāng)及時向物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處提出成立業(yè)主大會的申請,。

29、法律,、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利,、義務(wù)。

第四十四條乙方權(quán)利義務(wù)

1、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,，履行本合同的有關(guān)權(quán)利,、義務(wù)。

2,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),、招標(biāo)書或協(xié)議方案及本合同的約定，制定本物業(yè)管理方案,，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動;但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益,。

3,、結(jié)合本物業(yè)情況,，制定年度開支預(yù)算,，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn);

4、對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

6,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的行為,，進(jìn)行勸阻、制止,、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,、報告甲方或業(yè)委會、提請有關(guān)部門處理以及其他合法方式進(jìn)行處理,。

8,、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和

保修期滿期后的大修,、中修,、更新、改造方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;9,、以《業(yè)主手冊》或其他適當(dāng)方式向業(yè)主和物業(yè)使用人提示物業(yè)使用的有關(guān)事項，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，訂立書面裝修管理協(xié)議,，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

15,、開展對本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年度安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時予以整改,。

16,、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時,，乙方在采取應(yīng)急措施的同時,，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作,。

17,、對于甲方明確約定給單個業(yè)主專用的綠地、露臺及其他單個業(yè)主享有專用權(quán)的部位,，告知有關(guān)保養(yǎng),、維護(hù)、清潔事宜,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

18、本合同終止時且業(yè)主大會未成立前,，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;移交時已成立業(yè)主委員會的，則向業(yè)主委員會移交,。

19,、法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利,、義務(wù),。

第十章委托管理服務(wù)期限

第四十五條委托管理期限定為年。(20年月日至20年月日)但是,，期限未滿,，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同已生效的，本合同自然終止,。(或前期物業(yè)服務(wù)期限自年月日(或物業(yè)交付之日)起至第一屆業(yè)主委員會成立,，并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日止。)(注：杭州市的項目必須簽此合同期限,，否則房管局合同備案不能通過,。))

本合同期限屆滿，本物業(yè)已具備成立業(yè)主大會條件的,，甲方應(yīng)當(dāng)促使本物業(yè)成立業(yè)主大會,、產(chǎn)生業(yè)主委員會。自本合同期限屆滿之日起,，乙方有權(quán)終止本合同,，并按有關(guān)規(guī)定辦理移交,，乙方終止本合同的，應(yīng)提前三個月通知甲方,。

本合同期限屆滿,，但本物業(yè)尚不具備成立業(yè)主大會條件的，本合同自動延續(xù)至本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件之日,。此后,，乙方有權(quán)終止本合同，乙方終止本合同的,，應(yīng)提前三個月通知甲方,。

第十一章違約責(zé)任

第四十六條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前解除合同的，違約方應(yīng)支付對方人民幣萬元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第四十七條甲方違反本合同約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第四十八條乙方違反本合同第三章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第四十九條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定,，逾期支付前期物業(yè)服務(wù)費的,，乙方有權(quán)要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付，并按應(yīng)付金額每日千分之支付違約金(注：違約金具體支付比例,，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定填寫!),。對于欠費不交納的，乙方可向物業(yè)所在地人民法院起訴,。業(yè)主或物業(yè)使用人遲延交納物業(yè)服務(wù)費的,，乙方有權(quán)直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營性收入中支取;乙方直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營性收入中支取的，業(yè)主委員會或其他業(yè)主可以向遲延交納的業(yè)主或物業(yè)使用人追償,。

第五十條乙方違反本合同第四章的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方和業(yè)主有權(quán)督促和要求乙方清退所有費用,，并按多收金額每日千分之(注：同第四十九條!)支付違約金,。第五十一條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施,，應(yīng)向權(quán)利人承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第五十二條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第五十三條甲方不得因有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，否則,，由甲方向乙方作出補(bǔ)償,。

第五十四條雙方約定因為下列事由所導(dǎo)致的損害，不論其為直接或間接,，均構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由,，即乙方均不負(fù)賠償責(zé)任：

1、因天災(zāi),、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由,，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所導(dǎo)致的損害。

2,、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動,、搶劫、破壞,、爆炸,、火災(zāi)等事由所導(dǎo)致的損害，但因乙方故意或過失所致,，不在此限,。

3、因甲方,、業(yè)主或第三者之故意或過失所致,，或業(yè)主、使用人違反本合同,、臨時管理規(guī)約和其它物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定所導(dǎo)致的一切相關(guān)損害,。

4、非因乙方違反本合同義務(wù),，業(yè)主專有及約定專用部分之火災(zāi),、盜竊等治安,、刑事案件所導(dǎo)致的損害。

5,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,。

6、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要而且事先已經(jīng)告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,。

7、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的,，如若因乙方不作為造成連續(xù)發(fā)生不能正常供水,、供電等的不在此列。8,、乙方書面建議改善自用,、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納所導(dǎo)致的損害,。

9,、自業(yè)主遲延給付服務(wù)費用至清償日期間(含票據(jù)未兌現(xiàn)部分)產(chǎn)生的任何損害。10,、因本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛被竊,、被破壞或車內(nèi)財物被竊而產(chǎn)生的相關(guān)損失,，但因乙方違反本合同義務(wù)而導(dǎo)致以上事故者除外。

11,、甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方員工提供服務(wù)所導(dǎo)致的任何損害(如代為泊車等),。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的車輛毀損,、滅失，財物被盜等財產(chǎn)損失,，或人身傷亡事件的,，由責(zé)任方承擔(dān)刑事或民事責(zé)任,，乙方不承擔(dān)責(zé)任;但是,，如果該損失是因乙方及其工作人員故意或重大過失造成的,，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任以當(dāng)年物業(yè)服務(wù)費總額的1%為限;單戶賠償不超過該戶當(dāng)年應(yīng)繳物業(yè)服務(wù)費的10%,。(比例僅作參考)

第十二章附則

第五十五條在物業(yè)交付使用前日內(nèi)，甲方應(yīng)按照乙方制定的共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)接管驗收規(guī)程配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗,，查驗中發(fā)現(xiàn)的問題甲方應(yīng)及時予以解決,。對于查驗中的問題(含工程遺留問題等)及解決辦法等，甲乙雙方在《物業(yè)承接驗收確認(rèn)書》予以明確,。

第五十六條為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方,、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合乙方對上述災(zāi)害發(fā)生時所采取的緊急避險措施,。

第五十七條甲乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第五十八條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第五十九條本合同正本件共頁,，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份,，報轄區(qū)物業(yè)管理主管部門(備案)一份,，具有同等法律效力。

第六十條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第六十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可提請本物業(yè)所在地人民法院裁決,。

第六十二條合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿天(一般為30天)前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第六十三條小區(qū)交房后納入乙方管理,，未盡事宜由雙方協(xié)商解決。第六十四條本合同自甲乙雙方蓋章并經(jīng)授權(quán)代表簽字之日起生效,。

甲方簽章：

代表人：

乙方簽章：

代表人：

年月日

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物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同有效期篇十二

1,、本示范文本僅供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》參考使用。

2,、經(jīng)協(xié)商確定,，建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減,。

3、本示范文本第六條,、第七條,、第八條、第九條第二款和第三款,、第二十條,、第二十一條、第二十二條,、第二十四條所稱業(yè)主,，是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人；其他條款所稱業(yè)主,，是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人,。

甲方：

法定代表人：

住所地：

郵編：

乙方：

法定代表人：

住所地：

郵編：

資質(zhì)等級：

證書編號：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱,；

物業(yè)類型；

座落位置,；

建筑面積,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至；

南至,；

西至,；

北至。

（規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）,。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運及雨,、污水管道的疏通,；

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理,；

5,、車輛停放管理；

6,、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項的協(xié)助管理；

7,、裝飾裝修管理服務(wù),；

8、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

1、

2,、

3,、

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第三章服務(wù)費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：

1、包干制

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：元/月.平方米,；

高層住宅：元/月.平方米；

別墅：元/月.平方米,；

辦公樓：元/月.平方米,；

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；

物業(yè)：元/月.平方米,。

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護(hù)費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用,；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

（9）法定稅費,；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；

（11）。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2,、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：元/月.平方米,；

高層住宅：元/月.平方米,；

別墅：元/月.平方米；

辦公樓：元/月.平方米,；

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米,；

物業(yè)：元/月.平方米。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護(hù)費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用,；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

（9）,。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

（1）乙方按（每月/每季/每年）元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。

（2）乙方（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金

%的比例提取。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān),。

第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。

第八條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1,、

2、

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。

2,、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費,。

3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。

第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬（全體業(yè)主/甲方）所有,。

會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1,、

2,、

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1、

2,、

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗：

1,、

2,、

3、

第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

1、

2,、

3,、

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：

1,、

2,、

3、

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。

第十六條乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

2、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

4,、

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

第十八條業(yè)主大會成立前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第十九條乙方可采取規(guī)勸,、等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,；乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。

臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進(jìn)行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十三條甲方應(yīng)于（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

物業(yè)管理用房建筑面積平方米,，其中：辦公用房平方米,，位于；住宿用房平方米,，位于,；

用房平方米，位于,。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。

第七章專項維修資金

第二十五條專項維修資金的繳存,。

第二十六條專項維修資金的管理,。

第二十七條專項維修資金的使用。

第二十八條專項維修資金的續(xù)籌,。

第八章違約責(zé)任

第二十九條甲方違反本合同第十三條,、第十四條、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方,、業(yè)主支付違約金,。

的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第三十二條乙方違反本合同第六條,、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納,；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1,、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的,；

2、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

5、

第九章其他事項

第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止,；但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止,。

第三十六條本合同期滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議,；雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十七條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管,。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容,；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準(zhǔn)。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：

1,、向仲裁委員會申請仲裁,；

2、向人民法院提起訴訟,。

第四十三條本合同一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)份,。

甲方（簽章）乙方（簽章）

法定代表人法定代表人

年

月

日