在人民愈發(fā)重視法律的社會中，越來越多事情需要用到合同,，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。那么合同應該怎么制定才合適呢？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?
物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇一
乙方：_________
甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就_________（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。
第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：_________
物業(yè)類型：_________
四至范圍（規(guī)劃平面圖）：_________
總建筑面積：_________平方米,；其中住宅_________平方米,。
物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。
第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。
（一）物業(yè)共用部位的維護；
（二）物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,；
（三）公共綠化養(yǎng)護服務,；
（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務；
（五）公共秩序的維護服務,；
（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理,；
（七）物業(yè)其他公共事務的管理服務；
（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項,。
第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設備損壞時，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔。
第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室（建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途。
第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定：
（一）物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,，詳見附件三
（二）公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四,；
（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,，詳見附件五；
（四）公共秩序的維護服務,，詳見附件六,；
（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七,；
（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務,，詳見附件八；
第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料,。
甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內(nèi)容詳見附件九。
第七條乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費,。
（一）住宅：
高層_________元/月·平方米；
多層_________元/月·平方米,；
別墅_________元/月·平方米,；
物業(yè)：_________元/月·平方米,；
（二）辦公樓：_________元/月·平方米
（三）商業(yè)用房：_________元/月·平方米
（四）_________
（五）_________
（六）_________
上述物業(yè)服務收費分項標準（元/月·平方米)如下：
1,、綜合管理服務費：
2、共用部位,、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：_________
3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：_________
4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_________
5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：_________
6,、_________
1,、綜合管理服務費：_________
2、共用部位,、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：_________
3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：_________
4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_________
5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：_________
6,、_________
第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方承擔；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔,。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔,。
已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。
第九條前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第_________種收費形式確定物業(yè)服務費用,。
（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。
（二）酬金制,。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_________種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。
2、每_________（月/年）在預收的物業(yè)服務費用中提取_________元的酬金,。
（三）_________
第十條物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按_________（年/季/月）交納,，業(yè)主應在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務。
逾期交納的,，違約金的支付約定如下：_________
第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。
對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
（一）_________；
（二）_________,。
第十二條停車場收費分別采取以下方式：
（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應按露天機動車車位_________元/個·月、車庫機動車車位_________元/個·月,、露天非機動車車位_________元/個·月,、車庫非機動車車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天機動車車位_________元/個·月,、車庫機動車車位_________元/個·月,、露天非機動車車位_________元/個·月、車庫非機動車車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費,。
（二）停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費,。
（三）停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。
第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定,。
第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經(jīng)營管理,，經(jīng)營管理收費約定如下：
（一）健身房：_________
（二）棋牌室：_________
（三）網(wǎng)球場：_________
（四）游泳池：_________
（五）其他：_________
上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：
1、_________
2,、_________
3,、_________
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關設施,，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定,。
第十五條物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第_________項約定的,，物業(yè)服務費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：
（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第_________種方式處理：
1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用,；
2、直接納入專項維修資金,；
3,、_________。
（二）年度結(jié)算虧不足部分,，按以下第_________種方式處理：
1,、由業(yè)主追加補足,；
2,、_________。
第十六條業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：
（一）業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金,；
（二）專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管；
（四）按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金,。
第十七條甲方相關的權利義務：
（六）_________,。
第十八條乙方相關的權利義務：
（一）設立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同,；
（六）_________,。
第十九條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任,。
（一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的,；
（二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；
（五）_________,；
（六）_________。
第二十條甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。
第二十一條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的,，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)向相應業(yè)主支付_________的違約金,。
第二十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分,，業(yè)主有權拒絕支付,；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權要求乙方_________倍返還,。
第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。
第二十四條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的,，乙方有權依法解除本合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng)濟賠償,。
第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權（按首次業(yè)主大會會議的投票權計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的,，甲方應當解除合同。
甲方解除合同的,，乙方應當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。
第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同,，并在_________日內(nèi)辦理交接手續(xù),。
第二十七條本合同其他相關違約責任的約定：
（一）_________
（二）_________
（三）_________
（四）_________
（五）_________
第二十八條本合同中下列詞語的定義是：
（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人,。
（二）物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。
（三）物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。
（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的,，視為已交付使用。
（五）共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳,、樓梯間,、水泵間、電表間,、電梯間,、電話分線間,、電梯機房、走廊通道,、傳達室,、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面,、屋面、_________,、_________,、_________等部位。
（六）共用設施設備,，是指：
2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車場庫、照明路燈,、排水管道,、窨井、化糞池,、垃圾箱（房）_________、_________,、_________等設施,。
（七）公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域,。
（八）專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位,。
第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。
第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。
本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十一條本合同正本連同附件共_________頁，一式_________份,，甲乙雙方各執(zhí)_________份,，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。
第三十二條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決,；協(xié)商不成的，采取以下第_________種方式解決,。
（一）向_________仲裁委員會申請仲裁,；
（二）向人民法院提起訴訟。
第三十四條本合同為期_________年,，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。
本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，本合同終止,。
第三十五條本合同期限屆滿前_________月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的,，乙方應在本合同期限屆滿后_________月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
第三十六條本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或_________代管,。
第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效。
甲方簽章：________
乙方簽章：________
____年____月____日
附件：略
物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇二
為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。
1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務,。
2.管理事項包括：
(1)房屋的使用,、維修、養(yǎng)護;,。
(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);,。
(4)公共生活秩序;。
(5)文娛活動場所;,。
(6)便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;,。
(7)車輛行使及停泊;。
(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。
承包經(jīng)營,、自負盈虧。
委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。
1.甲方權利、義務：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;,。
(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;,。
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;。
(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;,。
(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系;,。
(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
2.乙方責任,、權利,、義務：
(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;,。
(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構(gòu)和人員;,。
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;,。
(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;。
(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;,。
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準,。
2.確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入,。
1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金,。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。
1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。
2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國),、_________元(省),、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。
3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。
4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。
5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,。
2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應相互體諒，共同協(xié)商,，合理分攤,。
2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2,、_________,、_________為合同的有效組成部分。
3.本合同正式一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。
4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院。
甲方(蓋章)：_________,。
代表人(簽字)：_________,。
_________年____月____日。
乙方(蓋章)：_________。
代表人(簽字)：_________,。
_________年____月____日,。
物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇三
委托方(以下簡稱甲方)_____________________。
法定代表人：________________________________,。
注冊地址：__________________________________,。
聯(lián)系電話：__________________________________。
受委托方(以下簡稱乙方)：__________________,。
法定代表人：________________________________,。
注冊地址：__________________________________。
聯(lián)系電話：__________________________________,。
根據(jù)有關法律,、法規(guī)，通過招投標方式(或協(xié)議選聘方式),，甲方將,。
___________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況。
物業(yè)類型：_______________________________,。
座落：___________________________________,。
四至：___________________________________。
占地面積：_______________________________,。
總建筑面積：_____________________________,。
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。
_________________________,。
第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、___,、________________,、________________、________________等,。
第五條共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理,，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明,、______________,、___、________________,、________________等,。
第六條公共設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚、(停車場,、庫),、_____、________________,、________________,、________________等。
第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、______________、________________,、________________,。
第九條維持公共秩序，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________,、________________、________________,。
第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理。
第十一條消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護,，
________________。
第十二條電梯的運行和日常維護管理,。
第十三條房屋裝飾裝修管理服務,。
第十四條其他委托事項,。
第三章物業(yè)服務質(zhì)量要求。
第十五條服務質(zhì)量要求：
1.房屋外觀：________________;,。
2.設備運行：________________;。
3.房屋及設施設備的維修養(yǎng)護：________________;,。
4.急修：________________;,。
5.小修：________________;。
6.綠化維護：________________;,。
7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;,。
8.公共秩序維護：________________;。
9.停車管理：________________;,。
10.消防管理：________________;,。
11.電梯運行維護：________________;。
12.裝飾裝修管理：________________;,。
13.其他：________________,。
第十六條物業(yè)服務期限為__________年。自___________年_________月_________日起至__________年________月_______日止,。
第十七條合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止,。
物業(yè)服務費價格的調(diào)整,，按政策規(guī)定/________________調(diào)整。
2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之________________,。
第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：
1.露天車位：________________,。
2.車庫車位：________________,。
第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取,。
第六章雙方權利義務,。
第二十一條甲方權利義務。
1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況,。
2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權屬于：______________;管理用房位置：
________________;管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：
(1)無償使用;,。
(2)按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用,。
3.甲方應在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：
(2)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;,。
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;,。
(4)各專業(yè)部門驗收資料;,。
(5)房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);,。
(6)物業(yè)管理所必須的其它資料,。
4.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，協(xié)助催交,。
5.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：
6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
7.其他：________________________________,。
第二十二條乙方權利義務,。
1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務;,。
2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費。
3.有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為;,。
4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，有權提請有關部門處理;,。
6.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;。
8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定;,。
9.每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調(diào)查;,。
第七章其他事項。
第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務內(nèi)容為：________________;服務要求為_________________,。
第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為：____________,，由甲方向乙方支付。
第二十五條保修責任內(nèi)房屋,、設施,、設備維修養(yǎng)護，按以下方式處理：
1.委托乙方返修,，甲方支付全部費用;,。
2.甲方負責返修;。
第八章合同變更,、解除和終止的約定,。
第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應提前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。
第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,，乙方應在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關的全部檔案資料。
第二十八條本合同終止后,，甲乙雙方應做好債權債務的處理,，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作,。
第二十九條其他條款________________________________。
第九章違約責任,。
第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內(nèi)容，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期不解決的,，乙方有權終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償,。
第三十一條乙方提供的服務達不到合同約定的，甲方有權要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的,，甲方有權終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方相應經(jīng)濟賠償,。
第三十二條其他條款________________________________。
第十章附則,。
第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù),。
第三十四條為維護公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。
第三十五條本合同正本連同附件共________________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。
第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意按下列第__________方式解決。
1.提交________________仲裁委員會仲裁;,。
2.依法向人民法院起訴,。
第三十七條本合同條款如與有關法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效。
第三十八條本合同自________________起生效,。
甲方：_____________________,。
簽章：_____________________。
________年______月_______日,。
物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇四
1,、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理,。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容,。
2、經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定,，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容,、填寫空格部位的內(nèi)容）進行選擇、修改,、增補或刪減,。
3、本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設單位,，乙方為物業(yè)建設單位通過招投標的方式或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè),。
4、本示范文本的服務期限應根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十六條"前期物業(yè)服務合同可以約定期限,；但是,，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，前期物業(yè)服務合同終止"的規(guī)定確定,。
5、根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關規(guī)定，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分,。
根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定,，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方承擔,。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務收費標準承擔；房屋銷售合同未約定的,，由甲方承擔,。
6、在簽訂合同時,，合同雙方應當出示有關資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書,、證明文件。
甲方：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
乙方：
法定代表人：
資質(zhì)等級：,，證書編號：
地址：
聯(lián)系電話：
甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。
第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況。
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型：
座落位置：區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路弄號,。
四至范圍（規(guī)劃平面圖）：總建筑面積：平方米,；其中住宅平方米。
物業(yè)構(gòu)成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。
第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項,。
（一）物業(yè)共用部位的維護,；
（二）物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護；
（三）公共綠化養(yǎng)護服務,；
（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,；
（五）公共秩序的維護服務；
（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理,；
（七）物業(yè)其他公共事務的管理服務,；
（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。
第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設備損壞時,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔,。
第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途,。
第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定：
（一）物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三,。
（二）公共綠化養(yǎng)護服務,，詳見附件四；
（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,，詳見附件五,；
（四）公共秩序的維護服務，詳見附件六,；
（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七；
（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務,，詳見附件八,；
第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料,。
甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內(nèi)容詳見附件九,。
第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費,。
（一）住宅：
高層元/月平方米,；多層元/月平方米；
別墅元/月平方米,；物業(yè)：元/月平方米,；
（二）辦公樓：元/月平方米。
（三）商業(yè)用房：元/月平方米,。
（四）,。
（五）,。
（六）。
上述物業(yè)服務收費分項標準（元/月平方米）如下：
1,、綜合管理服務費：
2,、共用部位、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：
3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：
4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：
5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：
6、
1,、綜合管理服務費：
2,、共用部位、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：
3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：
4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：
5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：
6、
第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方承擔,；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔,。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔,。
已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。
第九條前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用,。
（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。
（二）酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。
1,、每（月/年）在預收的物業(yè)服務費用中按%的比例提取酬金,；
2,、每（月/年）在預收的物業(yè)服務費用中提取元的酬金。
（三）,。
第十條物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按（年/季/月）交納,，業(yè)主應在（每次繳費的具體時間）履行交納義務。
逾期交納的,，違約金的支付約定如下：
第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。
對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
（一）；
（二）,。
第十二條停車場收費分別采取以下方式：
（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應按露天機動車車位元/個月、車庫機動車車位元/個月,、露天非機動車車位元/個月,、車庫非機動車車位元/個月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天機動車車位元/個月,、車庫機動車車位元/個月,、露天非機動車車位元/個月、車庫非機動車車位元/個月的標準提取停車管理服務費,。
（二）停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位元/個月,、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天車位元/個月,、車庫車位元/個月的標準提取停車管理服務費,。
（三）停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位元/個月,、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費,。
第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定,。
第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經(jīng)營管理,，經(jīng)營管理收費約定如下：
（一）健身房：
（二）牌室：
（三）網(wǎng)球場：
（四）游泳池：
（五）其他：
上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：
1、
2,、
3,、
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關設施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定,。
第十五條物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第項約定的,，物業(yè)服務費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：
（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第種方式處理：
1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用,；
2、直接納入專項維修資金,；
3,、
（二）年度結(jié)算虧不足部分，按以下第種方式處理：
1,、由業(yè)主追加補足,；
2、
第十六條業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：
（一）業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金,；
（二）專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管；
（四）按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金,。
第十七條甲方相關的權利義務：
（六）,。
第十八條乙方相關的權利義務：
（一）設立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同,；
（六）,。
第十九條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任,。
（一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的,；
（二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；
（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和。
物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的,；
（五）。
（六）,。
第二十條甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。
的違約金。
第二十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標準的,，對超出標準的部分,，業(yè)主有權拒絕支付；已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權要求乙方倍返還,。
第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
第二十四條甲方違反本合同約定的義務,，致使乙方不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的,，乙方有權依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應予經(jīng)濟賠償,。
第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權（按首次業(yè)主大會會議的投票權計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的，甲方應當解除合同,。
甲方解除合同的,，乙方應當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。
第二十六條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同,，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。
第二十七條本合同其他相關違約責任的約定：
（一）,。
（二）,。
（三）。
（四）,。
（五）,。
第二十八條本合同中下列詞語的定義是：
（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人,。
（二）物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。
（三）物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。
（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的,，視為已交付使用。
（五）共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳,、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、電梯機房、走廊通道,、傳達室,、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面,、屋面、,、,、等部位。
（六）共用設施設備,，是指：1,、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道,、排水管道、落水管,、照明燈具,、垃圾通道、電視天線,、水箱,、水泵、電梯,、郵政信箱,、避雷裝置、消防器具,、,、等設備；2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地,、停車場庫、照明路燈,、排水管道,、窨井,、化糞池、垃圾箱（房）,、,、等設施。
（七）公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域,。
（八）專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位,。
第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。
第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。
本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十一條本合同正本連同附件共頁,，一式份,，甲乙雙方各執(zhí)份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。
第三十二條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的,，采取以下第種方式解決,。
（一）向仲裁委員會申請仲裁；
（二）向人民法院提起訴訟,。
第三十四條本合同為期年,，自年月日起至年月日止。
本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，本合同終止,。
第三十五條本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的,，乙方應在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
第三十六條本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管,。
第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。
甲方簽章：乙方簽章：
法定代表人：法定代表人：
年月日年月日,。
附件一：物業(yè)構(gòu)成（略）,。
附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖（略）。
附件三：物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、保養(yǎng)和維修服務（略）。
附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(略),。
附件五：物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(略),。
附件六：公共區(qū)域秩序的維護服務(略)。
附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理(略),。
附件八：綜合管理服務(略),。
附件九：物業(yè)承接驗收確認書(略)。
甲方：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
乙方：
法定代表人：
資質(zhì)等級：,，證書編號：
地址：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十八條,、第二十九條的規(guī)定及其他相關規(guī)定，甲,、乙雙方就乙方承接（物業(yè)名稱）（座落位置：區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路弄號）的前期物業(yè)管理服務,，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜，共同確認如下：
甲方已于年月日會同乙方對物業(yè)下述共用部位,、共用設施設備進行了查驗：
1,、
2、
3,、
4,、
經(jīng)乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位,、共用設施設備完好,，乙方同意承接驗收。
經(jīng)乙方查驗,、甲方確認，上述物業(yè)共用部位,、共用設施設備中存在的問題如下：
1,、
2、
3,、
4,、
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，就存在的問題確定解決辦法如下：
1,、
2、
3,、
4,、
甲方已于年月日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：
2,、設施設備安裝,、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料,；
3,、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件；
4,、
甲方簽章：乙方簽章：
法定代表人：法定代表人：
年月日年月日,。
物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇五
郵編：――――――――――――――。
乙方：――――――――――――――,；
郵編：――――――――――――――,；
資質(zhì)等級：――――――――――――；
證書編號：――――――――――――,。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對 （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條 物業(yè)基本情況：
物業(yè)名稱――――――――――――――――――――――――――；
物業(yè)類型――――――――――――――――――――――――――,；
座落位置――――――――――――――――――――――――――,；
建筑面積――――――――――――――――――――――――――。
物業(yè)管理區(qū)域四至：
東至――――――――――――――――――――――――――――,；
南至――――――――――――――――――――――――――――,；
西至――――――――――――――――――――――――――――；
北至――――――――――――――――――――――――――――,。
（規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）。
第二章 服務內(nèi)容與質(zhì)量
第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：
1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）,；
2,、物業(yè)共用設施設備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）,；
3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通,；
4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理；
5,、車輛停放管理,；
6、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理,；
7、裝飾裝修管理服務,；
8,、物業(yè)檔案資料管理。
第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務包括以下事項：
1,、――――――――――――；
2,、――――――――――――,；
3,、――――――――――――。
第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五）,。
第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。
第三章 服務費用
第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第――――種方式：
1,、包干制
物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：
多層住宅：――――元/月。平方米,；
高層住宅：――――元/月,。平方米；
別墅：――――――元/月,。平方米；
辦公樓：―――――元/月,。平方米,；
商業(yè)物業(yè)：――――元/月。平方米,；
物業(yè)：――――――元/月,。平方米。
物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；
（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用,；
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；
（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；
（6）辦公費用；
（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；
（8）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（9）法定稅費,；
（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；
（11）―――――――――――――――――。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
2,、酬金制
物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：
多層住宅：――――――――――――元/月,。平方米；
高層住宅：――――――――――――元/月,。平方米,；
別墅：――――――――――――――元/月。平方米,；
辦公樓：―――――――――――――元/月,。平方米；
商業(yè)物業(yè)：――――――――――――元/月,。平方米,；
物業(yè)：――――――――――――――元/月。平方米,。
預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構(gòu)成,。
物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：
（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用；
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；
（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；
（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
（6）辦公費用,；
（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；
（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用,；
（9）――――――――――――――――――――,。
乙方采取以下第 種方式提取酬金：
（1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。
（2）乙方 （每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金――――――%的比例提取,。
物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,；物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔。
第七條 業(yè)主應于 之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）,。
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方全額交納,。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方,。
物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按――――（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在―――（每次繳費的具體時間）履行交納義務,。
第八條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年――――次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。
對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
1、――――――――――――――――,；
2,、――――――――――――――――。
第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理
第九條 停車場收費分別采取以下方式：
1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應按露天車位 元/個――――月、車庫車位 元/個―――月的標準向乙方交納停車費,。
乙方從停車費中按露天車位――――元/個?月、車庫車位――――元/個?月的標準提取停車管理服務費,。
2,、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位――――元/個?月、車庫車位――――元/個?月的標準向乙方交納停車費,。
乙方從停車費中按露天車位 元/個?月,、車庫車位 元/個?月的標準提取停車管理服務費。
3,、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位――――元/個?月、車庫車位――――元/個?月的標準向乙方交納停車管理服務費,。
第十條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。
第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬 （全體業(yè)主/甲方）所有,。
會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：
1、――――――――――――,；
2,、――――――――――――,。
第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：
1、――――――――――――,；
2,、――――――――――――。
第五章 物業(yè)的承接驗收
第十三條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗：
1、――――――――――――――――――――,；
2,、――――――――――――――――――――；
3,、――――――――――――――――――――,。
第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：
1,、――――――――――――――――――――,；
2、――――――――――――――――――――,；
3,、――――――――――――――――――――。
甲方應承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：
1,、――――――――――――――――――――；
2,、――――――――――――――――――――,；
3、――――――――――――――――――――,。
第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。
第十六條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：
2,、設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；
3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；
4,、――――――――――――――――――――。
第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。
第六章 物業(yè)的使用與維護
第十八條 業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。
乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合,。
第十九條 乙方可采取規(guī)勸、――――――――――,、 等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。
第二十條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。
第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意,；乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。
臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀,。
第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第二十三條 甲方應于 （具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。
物業(yè)管理用房建筑面積――――――平方米,，其中：辦公用房――――――平方米,，位于―――――；住宿用房――――――平方米,，位于――――――――,；用房――――平方米，位于――――――――,。
第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。
第七章 專項維修資金
第二十五條 專項維修資金的繳存――――――――――――――――――,。
第二十六條 專項維修資金的管理――――――――――――――――――。
第二十七條 專項維修資金的使用――――――――――――――――――,。
第二十八條 專項維修資金的續(xù)籌――――――――――――――――――,。
第八章 違約責任
第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條,、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第三十條 除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應按――――――――――――的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金。
第三十一條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的,，應按――――――――――――的標準向乙方支付違約金,。
第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還,。
第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
第三十四條 以下情況乙方不承擔責任：
1,、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的,；
2、乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；
5、――――――――――――,。
第九章 其他事項
第三十五條 本合同期限自――――年――月――日起至――――年――月――日止,；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同自動終止,。
第三十六條 本合同期滿前――月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。
第三十七條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或――――代管,。
第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應當包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾,。
第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應承擔連帶責任,。
第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。
第四十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準。
第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第 種方式處理：
1、向――――――――仲裁委員會申請仲裁,；
2,、向人民法院提起訴訟。
第四十三條 本合同一式――份,，甲,、乙雙方各執(zhí)――份。
甲方（簽章） 乙方（簽章）
法定代表人 法定代表人
――――年――月――日
物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇六
根據(jù)有關法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。
第一條物業(yè)基本情況,。
物業(yè)類型：____________________。
坐落位置：____________________,。
占地面積：____________________,。
建筑面積：____________________。
第二條物業(yè)管理內(nèi)容,。
一,、保潔。
1.公共保潔,。
a.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生。
b.人員編制：_____人,。
c.保潔標準：____________________,。
2.樓宇保潔。
綜合樓兩側(cè)樓梯,、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生,。
群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊,、平臺衛(wèi)生,。
人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人,。
保潔標準____________________,。
二、綠化。
1.綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域,、生活區(qū)域的草坪及樹木管理,。
2.人員編制：_____人。
3.綠化標準：____________________,。
三,、保衛(wèi)。
1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序,。
2.人員編制：_____人,。
標準：____________________。
四,、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。
第三條物業(yè)管理服務質(zhì)量(乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理),。
1.室外保潔：____________________,。
2.室外保潔：____________________。
3.交通秩序：____________________,。
4.綠化：_________________________,。
5.保安：_________________________。
6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：____________________,。
第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營,、自負盈虧形式。
費用包括：
1.工資及福利費,、管理費用,、稅費。
2.保潔工具,、保潔用品及勞服用品,。
3.保安器械及勞服用品。
4.綠化工具及勞服用品,。
第五條物業(yè)管理期限,。
委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止,。
第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________。
第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：_______________,。
第八條雙方權利,、義務。
1.甲方權利,、義務：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;,。
(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米),。
(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;,。
(6)如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;,。
(9)對乙方人員有有任免權,，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人。
(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關系;。
(6)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。
2.乙方責任,、權利、義務：
(1)根據(jù)有關法律,、法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;,。
(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構(gòu)和人員;,。
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;,。
(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作;。
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。
第九條合同更改、補充與終止,。
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,。
2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第十條其他事項,。
1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應相互體諒，共同協(xié)商,，合理分攤,。
2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。
3.本合同正式一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。
4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院,。
甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________。
代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________,。
時間：__________________,。
物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇七
資質(zhì)等級：____________________;
證書編號：____________________;
根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對金灣·龍城提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條 物業(yè)基本情況：
物業(yè)名稱：金灣·龍城;
物業(yè)類型：綜合型物業(yè); 座落位置：合肥市屯溪路;
建筑面積：約 __________平方米,。
第二章 服務內(nèi)容與質(zhì)量
第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：
1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理;
2,、物業(yè)共用設施設備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理;
3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通;
4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;
5,、車輛停放管理;
6、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;
7,、裝飾裝修管理服務;
8,、物業(yè)檔案資料管理。
第三條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務按《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》____級執(zhí)行(等級標準見附件),。
第四條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等特約服務,，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。
第五條 乙方在甲方的建設過程中,，經(jīng)常與甲方保持聯(lián)系,，利用自身所長積極為甲方提一些合理化建議,，配合好施工,，以使該物業(yè)交付后能順利開展工作。
第三章 服務費用
第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制方式：
物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下： 高層住宅：__________元/月.平方米,。辦公寫字樓：__________元/月.平方米，若整層辦公樓的產(chǎn)權屬于一個業(yè)主,，且該層公共區(qū)域內(nèi)不需要乙方派專人提供保潔服務,，該業(yè)主與我公司在簽訂前期物業(yè)服務協(xié)議時，可按物管費的90%收取,，即：__________元/月.平方米,。
商鋪：__________元/月.平方米。在整幢商鋪銷售后或出租后,，可根據(jù)實際服務內(nèi)容和標準做相應調(diào)整,。
第七條 物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
(1) 管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2) 物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;
(3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
(5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(6) 辦公費用;
(7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8) 法定稅費;
(9) 物業(yè)管理企業(yè)利潤;
(10)其他符合物業(yè)管理支出的費用;
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。
第八條 業(yè)主應于：__________之日起交納物業(yè)服務費用。
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用由甲方按_______支付。
物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)交納時間：____________________,。
首次物管費繳納時間應在住房業(yè)主交房時(因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務費由甲方同時支付)。
第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理
第九條 停車場收費采取以下方式：
地上停車位
1,、業(yè)主車輛無室內(nèi)停車泊位,，需按月向物業(yè)公司繳納停車費后領取停車證并按指定地點停放。
2,、未辦理停車證的車輛嚴禁進入本小區(qū),。
3,、費用按市物價局批準的收費標準執(zhí)行。
地下停車位
1,、 已出售的地下停車位由甲方委托乙方進行管理,，車位使用人應按_____元/月的標準向乙方交納停車管理費。
2,、未出售地下停車位由甲方委托乙方按指定價位進行租賃管理,，乙方收取每車位____元的管理費，乙方扣除稅金,、管理費用和其他相關維護費用后所得租金全部按 季度_返還給甲方,。
第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方管理, 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所所有權歸________,所得經(jīng)營收入全部________________________,。
第五章 物業(yè)的承接驗收
第十一條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,。
第十二條 本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。
第十三條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：
2,、設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;
3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
4,、其他物業(yè)管理需要的資料,。
第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。
第六章 物業(yè)的使用與維護
第十五條 業(yè)主大會成立前,，乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合,。 第十六條 對于業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，乙方有責任采取一切必要的合法措施進行制止,，情況嚴重的應及時報告甲方及有關部門,。
第十七條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。
第十八條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意,。臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應在約定期限內(nèi)恢復原狀,。
第十九條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。
第二十條 甲方應于交房前二個月，向乙方提供(占總建筑面積千分之三)能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。物業(yè)管理用房建筑面積約______平方米作為辦公用房,。前期服務管理費用每月人民幣：____________________,期限為乙方接甲方通知進駐之日開始到小區(qū)業(yè)主辦理交房入住之日止。開辦費人民幣：________________________由甲方在交樓前二個月支付給乙方,。乙方利用開辦費置辦的辦公用品,、維修、保潔,、安全,、消防用品等應制表登記。
第二十一條 物業(yè)管理用房由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變用途
第七章 專項維修資金
第二十二條 專項維修資金的繳存按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。
第二十三條 專項維修資金的管理按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。
第二十四條 專項維修資金的使用按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。
第二十五條 專項維修資金的續(xù)籌按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。
第八章 違約責任
第二十六條 甲方違反本合同的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。
第二十七條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應承擔違約責任,，并賠償由此給業(yè)主,、物業(yè)使用人和甲方造成的損失。
第二十八條 甲方未能按時足額交納物業(yè)服務費用的,，應按每日萬分之五的標準向乙方支付違約金,。
第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務費標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。
第三十條 甲方違反本合同的約定,，拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。
物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇八
委托方(以下簡稱甲方)：_________。
受托方(以下簡稱乙方)：_________,。
根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況。
物業(yè)類型：_________,。
占地面積：_________萬平方米,。
建筑面積：_________萬平方米。
容積率：_________%,。
綠地占有率：_________%,。
公建配套用房面積：_________平方米。
小區(qū)總戶數(shù)：_________,。
受益人口：_________,。
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應付履行本合同承擔相應的責任,。
第二章委托管理事項,。
第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板,、屋頂、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎等),，戶外墻面、樓梯間,、直廊通道,、門廳、樓內(nèi)共用存車庫,、_________,。
第五條共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：上下水管道,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、落水管、住宅區(qū)道路,、綠地溝渠,、池,、井,、室外停車場、車庫,、游泳池,、小區(qū)自管公廁、垃圾間,、垃圾箱,、_________。
第六條市政公用設施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚、停車場,、_________,。
第七條公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。
第八條公建配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化、體育,、娛樂教育場所,。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、_________,。
第十條交通與車輛停放秩序的管理,。
第十一條維修公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________,。
第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。年_________次,。
第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1、物業(yè)管理服務費：月_________元/m2;,。
2,、代收代辦費：_________。
3,、特約服務費：_________,。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費,。
第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為,、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,、采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、_________等措施,。
第十七條其它委托事項,。
_________;。
_________;,。
_________,。
第三章委托管理期限。
第十八條委托管理期限自_________年_________月_________日_________時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止,。
首屆業(yè)主大會召開后,，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè),，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同,。
第四章雙方權利義務。
第十九條甲方權利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權單位),。
4,、審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度;。
5,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;,。
6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、賬務預算及決算;,。
7、委托乙方管理的房屋,、設施,、設備應達到國家驗收標準要求。
如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：
(1)負責返修;。
(2)委托乙方返修,，支付全部費用;,。
(3)_________。
8,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,。
9,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：
(1)無償使用;。
(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。
10、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費_________元/m2;合計_________元,。
12,、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費時，由乙方負責催交;,。
13,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
(1)_________,。
(2)_________,。
14、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;,。
15、_________,。
第二十條乙方權利義務,。
1、根據(jù)有關法律及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;,。
3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、政策的行為,，提請有關部門處理;。
4,、按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理;,。
8,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;,。
12,、_________。
1,、房屋外觀：_________,。
2、設備運行：_________,。
3,、房屋及設施,、設備的維修、養(yǎng)護：_________,。
4,、公共環(huán)境：_________。
5,、綠化：_________,。
6、交通秩序：_________,。
7,、保安：_________。
8,、急修：_________,。
小修：_________。
9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________,。
2、空置房屋的物業(yè)管理服務費,，由乙方按約定的收費標準向產(chǎn)權人收取;,。
3、業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務費的,，按業(yè)主臨時公約中的有關約定,，加收滯納金。
第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>
1,、露天車位：_________。
2,、車庫：_________,。
3、_________,。
第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務,，由當事人按約定支付費用。
第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：
1,、_________。
2,、_________,。
3,、_________。
第二十六條房屋保修期滿后的共用部位,、共用設施,、設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：
1,、房屋共用部位的日常、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;維修,、更新費用由_________承擔。
2,、房屋共用設施,、設備的日常、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;維修,、更新費用，由_________承擔,。
3,、房屋共用部位、共用設施,、設備的維修資金,，由_________負責籌集;維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設施設備的維修。未設立維修資金的維修費用由_________承擔,。
4,、維修資金的其他約定。
第七章違約責任,。
第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第三十條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償,。
第三十一條甲乙雙方的其他約定,。
第八章附則。
第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完接管驗收手續(xù)。
第三十三條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，經(jīng)業(yè)主大會同意后，可續(xù)訂合同,。
第三十四條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第三十六條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第三十七條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十八條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請房地產(chǎn)行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴),。
第四十條合同期滿合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第四十一條本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案后生效,。
甲方簽章：_________乙方簽章：_________,。
代表人：_________代表人：_________。
物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇九
一,、根據(jù)國家物業(yè)服務辦法規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新,、改造的維修基金,。乙方在交房時向**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納維修基金(維修基金按國家相關規(guī)定收取)。
二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)主管部門審查后劃撥。
三,、維修基金不敷使用時,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)服務行政主管部門審查批準后，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。
四,、乙方轉(zhuǎn)讓、變更房屋所有權時,，結(jié)余維修基金不予退還,，與房屋所有權同時過戶。
第八條保險,。
乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理,。
第九條其他的約定事項。
甲方按**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通知的移交房屋之日起計收物業(yè)服務費,。(未裝修空臵房屋壹年內(nèi)按半價計收物業(yè)服務費,，超過壹年全額計收物業(yè)服務費。),。
第十條違約責任,。
一、因甲方工作人員在工作中未達到服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，乙方有權向物業(yè)公司投訴,。
二、因乙方違反協(xié)議,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未進行整改的且給甲方造成損失的,，乙方將承擔相應的賠償及法律責任。
三,、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費標準的，乙方有權要求甲方清退所收提高部分費用,。
四,、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的,，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日其按每天3‰元交納違約金,，或采取必要的催繳方式進行催繳。
五,、因乙方違反甲方所制定的《臨時業(yè)主管理規(guī)約》,、《業(yè)主手冊》及《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》等管理制度所造成的公共利益和第三者利益受損的，乙方需承擔由此導致的一切賠償責任,。
六,、在房屋保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)因房屋出賣人原因造成的質(zhì)量問題，房屋出賣人應在甲方要求的期限內(nèi)給予解決,，如房屋出賣人在要求的時間期限給拒不履行維護責任,，由此給乙方帶來的損失將全部由房屋出賣人承擔。
第十一條其他約定事項,。
一,、乙方進入本物業(yè)進行裝飾裝修時，應到甲方處辦理裝飾裝修手續(xù),，簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》并交納相關費用,。
第十二條為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見的情況下發(fā)生的燃氣泄漏、漏電,、火災,、水管爆裂、救助,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，因甲方采取緊急措施所造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理,。
第十三條本協(xié)議在執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定進行處理,。
第十四條本協(xié)議空格部分填寫文字與印刷文字同等法律效力,。第十五條本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)服務管理行政主管部門申請調(diào)解;亦可直接向人民法院提起訴訟,。
第十六條本協(xié)議正本連同附件共頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送物業(yè)服務管理行政部門備案,。
代表人：代表人：
年月日年月日。
第一章總則,。
甲方：
乙方：
根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《延邊朝鮮族自治州城市住宅物業(yè)管理條例》的規(guī)定以及相關法律,、法規(guī)、政策的要求,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，房地產(chǎn)開發(fā)公司對所建小區(qū)的物業(yè)服務管理事務進行委托乙方進行管理,，現(xiàn)就甲方選聘乙方提供物業(yè)管理服務的事宜，訂立本合同,。
小區(qū)基本情況,。
物業(yè)類型：商業(yè)、住宅,。
坐落位置：1,、汪清縣河北2、批發(fā)市場對過,。
委托物業(yè)服務建筑面積萬平方米(其中,，河北平方米、批發(fā)市場平方米)棟,。
總戶數(shù)：戶(河北戶,、批發(fā)市場戶)。
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均對履行本合同承擔責任,。
第二章委托管理事項。
特別申明：1,、本小區(qū)委托乙方的物業(yè)管理,，系對物業(yè)共用部位、共用設施的小修、養(yǎng)護,，所述物業(yè)的大,、中修、更新,、改造等不屬于乙方的服務范疇,，乙方對此的義務在十四條中闡述。2,、因為小區(qū)的供熱,、煤氣系統(tǒng)屬于專營行業(yè)，故乙方不提供此設施,、設備,、運行等的維修、維護和管理,。
一,、房屋建筑共用部位的維護和管理。包括：屋面防水層,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、門廳,、走廊通道等(不含倉房)。
三,、公用設施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,。包括：小區(qū)道路,、化糞池、溝渠,、井,、物業(yè)管理用房。
四,、公用綠地,、花木、娛樂健身器械及場地的養(yǎng)護和管護,。
五,、公共環(huán)境衛(wèi)生及房屋共用部位清潔、生活垃圾的收集,、清運至垃圾箱,。
六,、小區(qū)內(nèi)車輛停放的管理。
七,、小區(qū)的大門出入口24小時由公司接待員做接待服務,。
八、協(xié)助消防部門做好消防安全防范和宣傳工作,。
九,、管理甲方提供的相關資料，按《物業(yè)管理條例》第二十九條規(guī)定的資料及住戶檔案,、維修記錄等,。
物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)為業(yè)主提供本合同以外的有償服務。服務項目,、服務質(zhì)量,、收費標準公布于眾，業(yè)主需要時可自行選擇,。本條可與業(yè)主單獨簽訂約定內(nèi)容,。
物業(yè)公司根據(jù)單個業(yè)主的需要提供特殊的服務。如：防盜,、服侍病人、接送幼兒,、定時為業(yè)主打掃室內(nèi)衛(wèi)生,、做飯等專項服務。物業(yè)公司應與業(yè)主簽訂合同,，注明雙方的責任,，委托事項及支付的費用標準等。
第七條針對性服務和委托性服務的收費標準按市場價自行調(diào)節(jié),，不包含在公益性服務收費當中,。也不用到相關部門備案。
第八條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制方式,。乙方按照第九條收取物業(yè)服務費,，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務。盈余或虧損由乙方享有或承擔,。
第九條物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有的建筑面積交納,，具體標準按延邊州發(fā)改收管聯(lián)〔2005〕32號《關于制定全州物業(yè)管理服務政府指導價的通知》的規(guī)定并根據(jù)雙方協(xié)議執(zhí)行，具體如下：
一,、本小區(qū)物業(yè)服務費用,，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.4元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，空置房屋的物業(yè)服務費按乙方進入小區(qū)服務時間計算,，由乙方按建筑面積每月每平方0.4元向該業(yè)主收取,。車庫,、倉庫每月5元。其他房屋按照〔2005〕32號文件收取,。
二,、物業(yè)服務費標準調(diào)整。本合同約定的公益性服務的費用(不包括大,、中修),，如公益保潔費、房屋共有部位設施設備運行等各項費用,，乙方不再分項收取,。在實際服務中，如果未進行約定的項目需要維修維護,，則由甲方及時召開業(yè)主大會,、籌措資金，以便及時對項目維修維護,。
在合同期限內(nèi),，物業(yè)服務費的調(diào)整，須根據(jù)國家相關規(guī)定及物業(yè)服務內(nèi)容而確定,，甲方須及時召開業(yè)主大會,，按照有關規(guī)定做好物業(yè)服務費的調(diào)整工作，按照規(guī)定與乙方簽署調(diào)整物業(yè)服務費的補充協(xié)議,。非經(jīng)雙方一致同意,，物業(yè)服務費不得調(diào)整。
三,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務費用,，從逾期之日起每天按應交物業(yè)服務費的千分之二繳交滯納金。
四,、業(yè)主應于物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同之日起按照合同約定交納物業(yè)服務費,，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方,。
五,、根據(jù)物權行為的優(yōu)先受償和追及權的法律效力，無論房屋轉(zhuǎn)讓還是按揭,、抵押,、贈與、繼承,、買賣,、還是拍賣,，其受益人都有繳納前一個業(yè)主拖欠物業(yè)服務費的義務，新業(yè)主交納后可依據(jù)法律途徑以債務的形式向前一個業(yè)主追討,。
六,、物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按季交納，實行先服務后收費的原則,，乙方在每季度末收取物業(yè)服務費,。如遇特殊情況，業(yè)主或物業(yè)使用人最遲應在每年12月末前履行交納義務,。
七,、房屋的共用部位、共用設施設備在保修期滿后的大修,、更新,、改造費用由業(yè)主支付，如果業(yè)主繳存了房屋維修資金,，則按規(guī)定申請使用物業(yè)維修資金支付,。房屋維修資金的繳存按照國家的法律法規(guī)、政策執(zhí)行,。
第十條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備、毗連部位在保修期過后的維修,、養(yǎng)護及其他特約服務,，由當事人按實際結(jié)算。
第四章合同的訂立,、解除、受聘服務期限,。
第十一條受聘服務期限為終身,。自8月1日起。
第十二條合同的解除,。
1,、征詢?nèi)w業(yè)主意見;。
2,、提出相關措施;,。
3、與乙方協(xié)商,、督促乙方根據(jù)業(yè)主大會的意見進行整改,，
5、督促業(yè)主完成解除合同截止日期的物業(yè)服務費的交納,。
物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇十
委托方(以下簡稱甲方):,。
名稱:,。
法定代表人:。
注冊地:,。
住所地：
郵編：
聯(lián)系電話:,。
受托方(以下簡稱乙方):。
名稱:,。
法定代表人:,。
注冊地:。
住所地：
郵編：
聯(lián)系電話:,。
甲,、乙雙方根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方將(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理有關事宜,，達成一致意見，特訂立本合同,。
第一章總則,。
物業(yè)類型:。
坐落位置:(市)區(qū),。
四至:東南西北,。
占地面積:平方米。
建筑面積:平方米,。
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目詳見本合同附件一,。
第二條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。
第三條乙方應參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在本物業(yè)移交接管時,，與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。
第四條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任,，按國家《建設工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定承擔。
第二章委托管理服務事項,。
乙方接受甲方委托,，提供以下物業(yè)管理服務：
第八條共用綠地、花木的養(yǎng)護與管理,、;,。
第九條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、;。
第十條公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的歸集、清運,、;,。
第十一條交通與車輛停放秩序的管理、;,。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛的,，停放人應與乙方簽訂專項合同，并按該專項合同的約定承擔各項責任和義務,。
第十二條維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、;前款約定的事項不包含業(yè)主的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主另行簽訂人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管等專項合同的,，按該專項合同的約定承擔各項責任和義務。
第十三條管理與本物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,、;。
第十四條協(xié)助組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂活動;,。
第十七條其他委托事項:,。
1;。
2;,。
3,。
第三章委托管理服務期限。
第十八條本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為年,，自本合同生效之日起至年月日止。本合同期限屆滿,，若需要續(xù)簽合同,，雙方另行簽訂書面合同。
第十九條本合同期限屆滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務合同生效時,，本合同自然終止,。
第四章甲、乙雙方的權利和義務,。
第二十條甲方的權利和義務,。
1應當在銷售物業(yè)之前,，制定《業(yè)主臨時公約》，對有關物業(yè)的使用,、維護,、管理，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應當履行的義務,，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
2應當在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示,，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時,，做出遵守《業(yè)主臨時公約》的書面承諾。
3在物業(yè)竣工交付使用時,，負責向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書,。
4審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起日內(nèi)出具書面審定意見。
5檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案,。
6審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起日內(nèi)出具書面審定意見。
7保證委托乙方管理的房屋,、設施,、設備達到國家驗收標準及要求。在保修責任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題,，按以下第種方式處理:。
[1]甲方負責返修;,。
[2]委托乙方返修,，由甲方支出全部費用;。
[3],。
8在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房(指非住宅房屋),，由乙方按每月每平方米元的標準租用，其租金收入僅用于,。
9在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第項方式使用：
[1]無償使用;。
[2]按建筑面積每月每平方米元的標準租用,，其租金收入僅用于,。
10在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料:,。
(二)設備設施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料;。
(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
(四)物業(yè)管理所必需的其他資料,。
11為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務費用,，除由業(yè)主、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外,，不足部分由甲方承擔,。
12協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,，包括但不限于以下事項:,。
(1);。
(2),。
13協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。
14及時繳納空置房屋的物業(yè)管理服務費;依法提供物業(yè)維修專項資金,。
15甲方有權指定專業(yè)審計機構(gòu),，對本合同約定的物業(yè)管理服務費用收支狀況進行審計。
16,。
第二十一條乙方的權利和義務,。
1據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案;自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動,。
2對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議。
3配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設施設備調(diào)試,、驗收和交接。
4對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理。
5按本合同的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關管理規(guī)定的行為進行制止和處理,。
6可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給第三方,。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)的,，相關的物業(yè)管理責任仍由乙方向甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔,。
7負責編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設施,、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修,、中修,、更新,、改造方案，經(jīng)甲,、乙雙方議定后由乙方組織實施,。
8向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關注意事項和禁止行為,，與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書面約定，并負責監(jiān)督,。
9負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告，并最遲于每年月之前以方式向甲方提出上述計劃和報告;經(jīng)甲方審定后組織實施,。
10負責每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費用收支賬目;并將物業(yè)管理服務收費項目和收費標準以及向業(yè)主和物業(yè)使用人提供專項服務的收費項目和收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面方式公示,。
11對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或改善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途。
12不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務以外的經(jīng)營活動;不得在處理物業(yè)管理事務活動中侵犯業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權益,。
13建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況,。
14本合同終止時,，乙方必須在本合同終止之日起日內(nèi)向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。
15接受業(yè)主,、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善物業(yè)管理服務,，定期以書面方式向甲方報告本合同履行情況。
16,。
第二十二條乙方須按下列標準,，完成本合同約定的物業(yè)管理事項:。
2設備運行：電梯按規(guī)定時間運行;水泵,、發(fā)電機等設備日檢查次;,。
3房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護：屋面及房屋滲漏日修好;,。
4公共環(huán)境：道路：;室內(nèi)外排水;沙井清理一次;。
5清潔衛(wèi)生：
(1)公共場地每天以標準清掃次;。
(2)電梯衛(wèi)生每天清掃,、保潔次;,。
(3)定期組織實施化糞池清掏(費用由業(yè)主承擔);。
(4),。
6綠化:綠地完好率達到%以上;,。
7交通秩序：室內(nèi)(外)停車場一天小時保管;。
8保安:實行小時保安制度,，崗位設置個,，小時輪流值守;。
10業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:%,。
1本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家及北京市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定,。
2本物業(yè)管理服務費，住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納;非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納,。本物業(yè)管理費包括如下費用：,。
3本物業(yè)管理服務費每[月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為,。
4空置房屋的物業(yè)管理服務費,，分別由按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。
6業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應承擔的物業(yè)管理服務費由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定,，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理服務費的繳納負有連帶責任,。
7業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理服務費,。
8物業(yè)管理服務費中未計入的共用設施設備運行,、能耗費用，按[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤,。
9業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的,，按以下第項方式處理：
(1)從逾期之日起按每天元交納滯納金;。
(2)從逾期之日起每天按應付物業(yè)管理服務費的萬分之交納滯納金;,。
(3),。
第二十四條車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：
1露天車位:每日元,，每月元,，每年元;。
2車庫:每日元,，每月元,，每年元;,。
3摩托車:每日元，每月元,，每年元;,。
4自行車:每日元，每月元,，每年元;。
5,。
第二十五條乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其他特約服務的費用,，由當事人自行約定。
第二十六條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目和收費標準如下:,。
1;,。
2;。
3,。
第二十七條房屋的共用部位,、共用設施、設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：
1保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設施設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用由甲方承擔。
2不屬保修范圍內(nèi)的,、,、維修、養(yǎng)護費用,，由業(yè)主按其擁有的權屬份額或承擔,。
3保修期滿后，本物業(yè)共用部位,、共用設施設備的大修,、中修、更新,、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支。
第七章違約責任,。
第二十八條甲方違反本合同第二十條的約定,，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;由于甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十九條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改并達到本合同約定的標準;逾期未整改的，或整改不符合本合同約定的,，甲方有權終止合同;由于乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金;由此給甲方造成經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第三十一條甲、乙雙方任何一方無正當理不得提前終止本合同,，否則應向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;由此給對方造成的經(jīng)濟損失超出違約金的,，對超出部分還應給予賠償。
第三十二條因房屋建筑質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚?。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關主管部門的鑒定為準。
第三十三條甲,、乙雙方任何一方如通過不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權的,，或由此給對方造成經(jīng)濟損失的，應當由施加損害的一方承擔全部責任,。
第三十四條由于一方違約而致使本合同提前終止的,，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自上述書面通知送達對方時即行終止,。
第三十五條本合同期限屆滿或本合同提前終止的,，甲乙雙方應在本合同終止之日起日內(nèi)辦理完畢全部物業(yè)管理交接手續(xù)。
第八章附則,。
第三十六條自本合同生效之日起天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。
第三十七條為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏;漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。
第三十八條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第三十九條本合同之附件均為本合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第四十條本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第四十一條本合同正本連同附件共頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
第四十二條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時,，甲,、乙雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第四十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，甲,、乙雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意按下列第方式解決：
[一]提交仲裁委員會仲裁;,。
[二]依法向有管轄權的人民法院起訴。
第四十四條本合同自起生效,。
第四十五條本合同約定的相關內(nèi)容若與現(xiàn)行有效的法律,、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件相抵觸時,，該約定無效,。若在本合同的履行中，遇國家相關法律,、法規(guī),、規(guī)章以及政府文件發(fā)生變化時，自然也應按變化后國家相關法律,、法規(guī),、規(guī)章以及政府文件執(zhí)行。
甲方簽章：乙方簽章:,。
法定代表人：法定代表人,。
授權代表：授權代表：
日期：年月日日期：年月日
合同簽訂地：
附件:。
物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇十一
根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對_________（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。
第一條 物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱_________；物業(yè)類型_________,；座落位置_________,；建筑面積_________。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_________,；南至_________,；西至_________；北至_________,。（規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）。
第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）,；2,、物業(yè)共用設施設備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）,；3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通；4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理,；5、車輛停放管理,；6,、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理,；7,、裝飾裝修管理服務；8,、物業(yè)檔案資料管理。
第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務包括以下事項：1,、_________；2,、_________,；3、_________,。
第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五）,。
第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。
第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：1,、包干制物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅：_________元/月·平方米,；高層住宅：_________元/月·平方米,；別墅：_________元/月·平方米；辦公樓：_________元/月·平方米,；商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米,；物業(yè)：_________元/月·平方米。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用,；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；（6）辦公費用,；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,；（9）法定稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；（11）_________,。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。2、酬金制物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：多層住宅：_________元/月·平方米,；高層住宅：_________元/月·平方米；別墅：_________元/月·平方米,；辦公樓：_________元/月·平方米,；商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米；_________物業(yè)：_________元/月·平方米,。預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構(gòu)成,。物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用,；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）_________,。乙方采取以下第_________種方式提取酬金：（1）乙方按_________（每月/每季/每年）_________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取,。（2）乙方_________（每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金_________%的比例提取。物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,。
第七條 業(yè)主應于_________之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方,。物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按_________（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務,。
第八條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、_________,；2、_________,。
第九條 停車場收費分別采取以下方式：1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費,。乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費,。2,、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費,。乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費,。3、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。
第十條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務,。
第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬_________（全體業(yè)主/甲方）所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：1,、_________；2,、_________,。
十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：1、_________,；2,、_________。
第十三條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗：1、_________,；2,、_________；3,、_________,。
第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：1,、_________,；2、_________,；3,、_________。甲方應承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：1,、_________,；2、_________,；3,、_________。
第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備,，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。
第十六條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖,，配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2,、設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；4、_________,。
第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
第十八條 業(yè)主大會成立前,，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。
第十九條 乙方可采取規(guī)勸,、_________,、_________等必要措施,，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。
第二十條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的.監(jiān)督。
第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應征得相關業(yè)主和乙方的同意,；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀,。
第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第二十三條 甲方應于_________（具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。物業(yè)管理用房建筑面積_________平方米,，其中：辦公用房_________平方米，位于_________,；住宿用房_________平方米,，位于_________；_________用房_________平方米,，位于_________,。
第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。
第二十五條 專項維修資金的繳存_________。
第二十六條 專項維修資金的管理_________,。
第二十七條 專項維修資金的使用_________,。
第二十八條 專項維修資金的續(xù)籌_________。
第二十九條 甲方違反本合同第十三條,、第十四條,、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第三十條 除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應按_________的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金。
第三十一條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的,，應按_________的標準向乙方支付違約金,。
第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還,。
第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。
第三十四條 以下情況乙方不承擔責任：1,、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；2,、乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的；4,、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,；5,、_________。
第三十五條 本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,；但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止,。
第三十六條 本合同期滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議,；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。
第三十七條 本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或_________代管。
第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應當包含本合同約定的內(nèi)容,；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾,。
第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任,。
第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。
第四十一條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準,。
第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第_________種方式處理：[page]1,、向_________仲裁委員會申請仲裁；2,、向人民法院提起訴訟,。
第四十三條 本合同一式_________份,，甲、乙雙方各執(zhí)_________份,。
甲方簽章：_________乙方簽章：_________,。
物業(yè)前期物業(yè)服務合同有效期篇十二
委托方（以下簡稱甲方）。
名稱：
法定代表人：
注冊地址：
聯(lián)系電話：
受委托方（以下簡稱乙方）：
名稱：
法定代表人：
注冊地址：
聯(lián)系電話：
根據(jù)有關法律,、法規(guī),，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況,。
物業(yè)類型：
座落：
四至：
占地面積：
總建筑面積：
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。
第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施,；管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度,；_________________________,。
第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、________________,、________________、________________,、________________等,。
第五條共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明、________________,、________________,、________________、________________等。
第六條公共設施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、（停車場、庫）,、________________,、________________、________________,、________________等,。
第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、________________,、________________、________________,。
第九條維持公共秩序,，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________,、________________,、________________。
第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理,。
第十一條消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護,，________________,。
第十二條電梯的運行和日常維護管理。
第十三條房屋裝飾裝修管理服務,。
第十四條其他委托事項,。
1。________________,；
2,。________________；
3,。________________,。
第三章物業(yè)服務質(zhì)量要求,。
第十五條服務質(zhì)量要求：
1。房屋外觀：________________,；
2,。設備運行：________________；
3,。房屋及設施設備的維修養(yǎng)護：________________,；
4。急修：________________,；
5,。小修：________________；
6,。綠化維護：________________,；
7。環(huán)境衛(wèi)生：________________,；
8,。公共秩序維護：________________；
9,。停車管理：________________,；
10。消防管理：________________,；
11,。電梯運行維護：________________；
12,。裝飾裝修管理：________________,；
13。其他：________________,。
第十六條物業(yè)服務期限為_____年,。自_____年_____月_____日起至_____年_____月____日止。
第十七條合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止。
物業(yè)服務費價格的調(diào)整,，按政策規(guī)定／________________調(diào)整,。
2。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之__________,。
第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：
1。露天車位：________________,。
2,。車庫車位：________________。
3,。_________________,。
第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取,。
第六章雙方權利義務,。
第二十一條甲方權利義務。
1,。審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況。
2,。合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權屬于：____________,；管理用房位置：__________,；管理用房由乙方按下列第_____________項方式使用：
（1）無償使用；
（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用,。
3,。甲方應在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：
（2）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料,；
（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；
（4）各專業(yè)部門驗收資料；
（5）房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等）,；
（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。
4,。當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,，協(xié)助催交。
5,。協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：
（1）______________；
（2）________________,。
6,。協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
7,。其他：____________,。
第二十二條乙方權利義務。
1。根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務；
3,。有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為,；
4。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，有權提請有關部門處理；
6,。選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；
8,。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定,；
9。每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調(diào)查,；
10,。___________。
第七章其他事項,。
第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務內(nèi)容為：_______________,；服務要求為_____________。
第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為：______________,，由甲方向乙方支付,。
第二十五條保修責任內(nèi)房屋、設施,、設備維修養(yǎng)護,，按以下方式處理：
1。委托乙方返修,，甲方支付全部費用,；
2。甲方負責返修,；
3,。__________________。
第八章合同變更,、解除和終止的約定,。
第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應提前3個月書面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會,。
第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,，乙方應在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關的全部檔案資料,。
第二十八條本合同終止后,，甲乙雙方應做好債權債務的處理，包括物業(yè)管理費用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等,；乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作,。
第二十九條其他條款___________________,。
第九章違約責任。
第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內(nèi)容,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期不解決的，乙方有權終止合同,。造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償。
第三十一條乙方提供的服務達不到合同約定的,，甲方有權要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的,，甲方有權終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應經(jīng)濟賠償,。
第三十二條其他條款____________________,。
第十章附則。
第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù)。
第三十四條為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。
第三十五條本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。
第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列第________________方式解決,。
1。提交________________仲裁委員會仲裁,；
2,。依法向人民法院起訴。
第三十七條本合同條款如與有關法律,、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效,。
第三十八條本合同自________________起生效,。
甲方乙方。
簽章簽章,。
年月日年月日,。
