隨著法治精神地不斷發(fā)揚,，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù),。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

農(nóng)村房屋買賣合同免費下載 農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本免費篇一

被告王某某辯稱：

尼某某出售房屋時已經(jīng)與家人協(xié)商一致,，且原告知情,，房款已經(jīng)付于尼某某。現(xiàn)被告王某某已經(jīng)居住該房屋多年,，原告主張超過訴訟時效,，應(yīng)駁回。

被告尼某某辯稱：

本人將父母房屋售予王某某時未經(jīng)原告同意,，請法院依法判決,。

【法院判決】：

涉案房屋的村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人為吳某，吳某去世后未進行繼承析產(chǎn),，該房一直由尼某某居住,。在尼某某以自己名義將房屋賣給王某某時，有證據(jù)證明原告尼某是明知的,，但交易過程中沒有提出質(zhì)疑,。吳某除尼某、尼某某外無其他法定繼承人,。

訴訟爭房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為集體所有性質(zhì),，王某某系外省戶口，王某某與尼某某所簽協(xié)議違反了土地管理法的相關(guān)規(guī)定,，該買賣協(xié)議應(yīng)屬無效,。

但，基于尼某某交付房屋多年,，原告尼某未提出異議,，王某某也在此居住多年，買賣是雙方當(dāng)事人的真實意思表示,，為保護交易安全與維護誠信原則,，減少當(dāng)事人損失，訟爭房屋已不適宜返還,。據(jù)《合同法》第七條,、第五十二條第(五)項、第五十八條之規(guī)定,，判決如下：

一,、確認王某某與尼某某簽訂的房屋買賣協(xié)議無效;

二、駁回原告尼某要求被告王某某退還房屋的訴訟請求,。

吳延波律師提醒：買賣房屋是家庭日常生活中的大事,，應(yīng)當(dāng)引起足夠的重視并謹慎處理，否則,，后患無窮.首先,，產(chǎn)權(quán)上不要有爭議;其次，房屋質(zhì)量要做到心中有數(shù);還有,，合同一定要所有的權(quán)利人簽字;其他諸如有無空掛戶,，違約責(zé)任有無明確約定等也不能大意.特別是對于國家法律的特殊規(guī)定，更要慎重.比如案中當(dāng)事人集體土地上的房屋.

農(nóng)村房屋買賣合同免費下載 農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本免費篇二

簽訂時間：

簽訂地

點：

甲方：____________

乙方：____________

甲乙雙方就位于 的一處農(nóng)村房屋的買賣事項,，根據(jù)我國物權(quán)法,、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分,、平等協(xié)商,，自愿達成如下一致協(xié)議；

一,、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員,。

二、房屋情況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道 ,，相鄰為 ,，建筑面積 ，北屋 ,，東屋,，西屋，南屋,，院落面積為 ,，房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在 名下。

三,、該交易房屋由甲方全額出資建造,，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意,，可以長期占有,、使用,。

四、在房屋交付給乙方前,，甲方保證：

1,、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利，或已征得其他權(quán)利享有人的同意,，擁有處分該房屋的權(quán)利,；

2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議,、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權(quán)利,；

3、如甲方違反本保證,，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金,。

五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元,，該價格包括該房屋使用所占土地的費用,、房屋建造的費用、附屬設(shè)施的價值,、合理的增值價值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費,。

六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日,，乙方一次性付清全部款項,，并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶；如未按期交付房款,，乙方需每天額外向甲方支付房款總額 的違約金,，如乙方在合同簽訂之日起 天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意,，可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利,。

七、房屋交付：乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起 日內(nèi),，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證,、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負責(zé)騰空房屋；如甲方未按期交付材料和房屋,，須向乙方每天支付 元的違約金,，直至甲方交付全部材料和房屋為止；如甲方在合同簽訂后一個月內(nèi),，仍

未交付房屋,，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任,，因乙方未付清房款的原因除外,。

八,、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后 日，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要,，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù),；如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合,，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止,；因不可抗力,、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關(guān),。

九,、該房屋交付給乙方后，該房屋（包括土地,、房屋及附屬設(shè)施）的所有權(quán)益歸乙方所有,，包括但不僅限于征地補償、拆遷補償?shù)?；如甲方得到該上述補償款后應(yīng)當(dāng)將該款項全部給付乙方,，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外,，須向乙方支付 元的違約金,。

十、在交付房屋之日起,，房屋的一切事宜與甲方無關(guān),，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利,；甲方因包括但不限于房屋買賣,、個人債務(wù)等個人原因侵犯乙方的權(quán)利，造成乙方無法繼續(xù)占有,、使用或處分房屋的,，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有,、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實質(zhì)性影響之時的市場價格補償乙方,。

十一、在本合同簽訂之日起,，甲方未經(jīng)乙方同意,，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋,，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金,。

十二,、其他事項：

1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議,，雙方無法協(xié)商解決時應(yīng)當(dāng)首先請求本村村委會,、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

2,、雙方應(yīng)當(dāng)請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人,，并在本合同上簽字摁手印。

3、本合同正本一式六份,，雙方各持三份,；自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效,。

甲 方(簽字捺印)：身份證

號：

乙方（簽字捺印）：身份證號：

見證人（簽字捺?。?身份證號：

見證人（簽字捺?。?身份證號：

附：

見證人聲明

見證人聲明如下：

1、見證人與甲乙雙方同為集體組織成員,；

2,、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛；

3,、本合同經(jīng)我們見證,，雙方自愿、平等協(xié)商,，不存在脅迫,、暴力強迫等違法情況，合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示,；

4,、本合同在20xx年 月 日在 家中簽訂，現(xiàn)場參與人員有甲方,、乙方和見證人總計四人,，雙方簽字蓋章后本合同生效。

見證人（簽字捺?。?/p>

甲方（簽字捺?。?/p>

乙方（簽字捺印）：

農(nóng)村房屋買賣合同免費下載 農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本免費篇三

甲方（賣方）

身份證號：

乙方（買方）

身份證號：

根據(jù)國家《合同法》等法律的相關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條：合同標(biāo)的即房屋狀況

1,、該交易房屋坐落縣鎮(zhèn)村莊（或路旁）

2,、該房屋為（如兩層磚混結(jié)構(gòu)樓房），南北長 米,，東西長 米,，共 層。房屋占地面積約為平方米,，院子占地面積約為 平方米,。左緊鄰的房屋，右緊鄰房屋,。

3,、該房屋為（如宅基地自建房或村鎮(zhèn)開發(fā)自建房，宅基地審批文件編號： ）

第二條：合同房屋交易價款：人民幣 萬元整（大寫： ）

第三條：付款時間及方式

1,、在 年 月 日付人民幣 萬元,。

2,、在房屋產(chǎn)權(quán)證,。土地使用證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款人民幣 萬元。

3,、在交付房屋之日,，付清尾款人民幣 萬元。每次付款,，甲方收到后因出具收據(jù),。

第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證該房屋在合同簽訂前確實專屬自己所有,，出具村級以上單位對甲方專有該房屋的證明并交付給乙方,。

2、甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方交付的全部房屋交易價款并有義務(wù)開具收據(jù)交付給乙方,。

3,、甲方應(yīng)保證不存在任意第三人對該交易房屋主張任何未被告知的權(quán)利情況。

4,、甲方應(yīng)保證該房屋不屬于違章建筑,、不屬于已被或已確定將被列入新規(guī)劃而拆除或征用的范圍。

5,、甲方應(yīng)告知乙方有關(guān)該房屋的質(zhì)量狀況,。

6、甲方應(yīng)將該房屋的宅基地審批文件等相關(guān)手續(xù)交付給乙方,。

7,、該合同簽訂后甲方應(yīng)將該房屋全部交付給乙方，且甲方不得以自己的行為致使該合同無效,。

第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、乙方應(yīng)按照合同約定給付甲方該交易房屋價款并向甲方索要收據(jù),。

2、乙方購買該房屋后,，若根據(jù)有關(guān)規(guī)定可以辦理相關(guān)權(quán)屬登記的,，甲方有義務(wù)給予協(xié)助。

第六條：特別約定

1,、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑,，改房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善,。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,，由甲方負責(zé)處理。

2,、若今后房屋重建,，甲方應(yīng)承認乙方的住房面積。如國家征地,，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,，甲方負責(zé)積極配合。

第七條：違約責(zé)任

1,、任何一方違反合同約定,，對方可要求違約方在一定期限內(nèi)改正，違約方應(yīng)當(dāng)改正,。

2,、甲方違反第四條的有關(guān)約定導(dǎo)致乙方在合同簽訂后無法對該房屋行使所有權(quán)的，乙方可要求解除合同并同時要求甲方全額退還房屋價款及其相對應(yīng)的銀行定期存款利息和全部房屋價款的20%的違約金,。

第七條：本合同發(fā)生爭議時雙方應(yīng)先進行協(xié)商,，無法協(xié)商或協(xié)商不一致的可以通過有關(guān)法律途徑解決。

甲方：

乙方：

地址：

地址：

現(xiàn)住址：

現(xiàn)住址：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

簽約時間：

簽約時間：

農(nóng)村房屋買賣合同免費下載 農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本免費篇四

賣方：(甲方),，姓名： 身份證號：_____________

買房：(乙方),，姓名： 身份證號：_____________

甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房,，達成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

1,、 甲方所售房屋位于 房屋占地面積約為 平方米，院子占地面積約為 平方米，房屋為正房四間,、東西偏方各一間,。房屋平面圖見本合同附件;

第二條 房屋價格及其他費用： 甲、乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售房屋總金額為人民幣 萬 千元整(￥ );

第三條 付款方式： 簽訂合同之日一次性付清;

第四條 特別約定：

1,、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題,，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善,。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負責(zé)處理,。

2,、如乙方所購房屋以后過戶辦理房產(chǎn)證和土地使用證時，甲方應(yīng)予以積極配合,，但相關(guān)費用由乙方自行負擔(dān),。

第五條 今后如房屋重建，甲方應(yīng)承認乙方的住房面積,。如國家征地,，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責(zé)積極配合;

第六條 本合同簽訂之后,，房價漲落,，買賣雙方不得反悔;

第七條 本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力;

第八條 本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效;

第九條 本合同一式三份，甲方執(zhí)一份,、乙方執(zhí)二份;

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

農(nóng)村房屋買賣合同免費下載 農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本免費篇五

甲方(賣方)：

身份證號：

乙方(買方)：

身份證號：

一,、甲方自愿將坐落在 x市 x鎮(zhèn) x村 x號(自建住宅)的房屋，東至南至西至北至建筑面積平方米,，出售給乙方,。

二、甲,、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共萬仟佰元(小寫元),，乙方在 xx年 x月 x日前，一次付給甲方,。

三,、雙方同意于 xx年 x月 x日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。

四、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛,，由甲方責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦好過戶手續(xù),。

五,、辦理房屋過戶手續(xù)所繳納的稅費，由 x方負擔(dān),。

六,、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后，經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機關(guān)審核后,，上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有,。

七、甲,、乙雙方同意上述協(xié)議,，各無異議，不得反悔,。

八,、本協(xié)議一式三份，甲,、乙,、中證人各執(zhí)一份。

甲方(簽字)：

乙方(簽字)：

中證人(簽字)：

xx年x月x日

農(nóng)村房屋買賣合同免費下載 農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本免費篇六

賣方：（甲方）,，身份證號：_____________

買房：（乙方）,，身份證號：_____________

甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房,，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于xx,，房屋占地面積約為xx平方米，院子占地面積約為xx平方米,，房屋為x樓,，一樓為x個門面，2,、3樓為套房,，中間有樓梯間,，房屋總面積約為xx平方米，一樓門面為框架結(jié)構(gòu),，二,、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu)，二,、三樓房屋平面圖見本合同附件,；

第二條房屋價格及其他費用：甲、乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售房屋總金額為人民幣xx萬元整（￥xx）,；

第三條付款方式：簽訂合同之日一次性付清；

第四條特別約定：1,、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑,。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善,。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,，由甲方負責(zé)處理。2,、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時,，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔(dān),。

第五條該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第六條今后如房屋重建,，甲方應(yīng)承認乙方的住房面積,。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,，甲方負責(zé)積極配合,；

第七條本合同簽訂之后,，房價漲落,，買賣雙方不得反悔；

第八條本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力,；

第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,；

第十條本合同附二,、三樓平面圖；

第十一條本合同一式三份，甲方執(zhí)一份,、乙方執(zhí)二份,；

甲方（簽印）：_______住址：_____聯(lián)系電話：_____

乙方（簽?。篲_________聯(lián)系電話：_____

簽訂日期：___年___月___日

新農(nóng)村房屋買賣合同7

依據(jù)《合同法》和《民法通則》,，任何合法的公民對農(nóng)村房屋的買賣行為是合法的、有效的,。農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書如下：

甲方(賣方)：

身份證號碼：電話：

乙方(買方)：

身份證號碼：電話：

甲,、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致,，達成以下協(xié)議條款：

一,、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣給乙方。

二,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣(大寫)_________________________________,，即人民幣(小寫) ______________________。

三,、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣(大寫)_________________________,，即人民幣(小寫)_____________。

四,、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣(大寫)____________________________,，即人民幣(小寫)_____________。

五,、經(jīng)甲乙雙方同意,，甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時將剩余款項一并付給乙方(乙方在付款時,，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利,，將暫時暫扣購房款人民幣(大寫)________________，即人民幣(小寫)____________,，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時,，乙方再把此款項付給甲方)。

六,、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金),。甲方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助,，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的，產(chǎn)生的一切費用及法律后果由甲方承擔(dān),。

七,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔(dān),。甲方應(yīng)在____________________________將該房產(chǎn)交付乙方。屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保,、抵押,、房產(chǎn)瑕疵，無人租住,、使用,，無欠賬，如電話費,、水電費,、物業(yè)管理費、取暖費,、網(wǎng)費,、有線電視費等。

八,、經(jīng)雙方確認,，_____________________________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時，甲方屆時應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方,。交付該房產(chǎn)時甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu),、地面和墻壁及不適移動的物件。

九,、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議,，則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協(xié)議,，返還乙方所付購樓房款項,，則甲方不予退還購樓房訂金。

十,、附加條款：____________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

甲方(賣方)：

身份證號：電話：

住址：

乙方(買方)：

身份證號：電話：

住址：

簽定日期：________年____月____日

簽定地點：__________________________________________

農(nóng)村房屋買賣合同免費下載 農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本免費篇七

甲方：____________乙方：____________

甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買賣事項,，根據(jù)我國物權(quán)法、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定,，經(jīng)充分,、平等協(xié)商，自愿達成如下一致協(xié)議;

一,、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員,。

二、房屋情況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道,，相鄰為，建筑面積,，北屋,，東屋,，西屋，南屋,，院落面積為,，房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。

三,、該交易房屋由甲方全額出資建造,，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意,，可以長期占有,、使用。

四,、在房屋交付給乙方前,，甲方保證：

1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利,，或已征得其他權(quán)利享有人的同意,，擁有處分該房屋的權(quán)利;

2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議,、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權(quán)利;

3,、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金,。

五,、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費用,、房屋建造的費用,、附屬設(shè)施的價值、合理的增值價值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費,。

六,、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項,，并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶;如未按期交付房款,，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款,，甲方不經(jīng)乙方同意,，可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

七,、房屋交付：乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起日內(nèi),，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負責(zé)騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋,，須向乙方每天支付元的違約金,，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內(nèi),，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意,，可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任,，因乙方未付清房款的原因除外。

八,、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后日,，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延,，不予以配合,，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止;因不可抗力,、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的,，與甲方無關(guān)。

九,、該房屋交付給乙方后,，該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸乙方所有,，包括但不僅限于征地補償,、拆遷補償?shù)?如甲方得到該上述補償款后應(yīng)當(dāng)將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方,，除全部給付補償款外,，須向乙方支付元的違約金。

十,、在交付房屋之日起,，房屋的一切事宜與甲方無關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有,、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買賣,、個人債務(wù)等個人原因侵犯乙方的權(quán)利，造成乙方無法繼續(xù)占有,、使用或處分房屋的,，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有,、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實質(zhì)性影響之時的市場價格補償乙方,。

十一、在本合同簽訂之日起,，甲方未經(jīng)乙方同意,，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金,。

十二,、其他事項：

1,、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議,，雙方無法協(xié)商解決時應(yīng)當(dāng)首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決,。

2,、雙方應(yīng)當(dāng)請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印,。

3,、本合同正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效,，并持續(xù)有效,。

甲方(簽字捺印)：

身份證號：

乙方(簽字捺印)：

身份證號：

見證人(簽字捺印)：

身份證號：

見證人(簽字捺印)：

身份證號：

附：見證人聲明

見人聲明如下：

1、見證人與甲乙雙方同為集體組織成員;

2,、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛;

3,、本合同經(jīng)我們見證，雙方自愿,、平等協(xié)商,，不存在脅迫、暴力強迫等違法情況,，合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示;

4,、本合同在年月日在家中簽訂，現(xiàn)場參與人員有甲方,、乙方和見證人總計四人,，雙方簽字蓋章后本合同生效。

見證人(簽字捺印)：甲方(簽字捺印)：乙方(簽字捺印)：

年月日

本見證聲明是雙方農(nóng)村房屋買賣合同的見證聲明,，是買賣合同的補充說明,，與本合同具有相同的法律效力。

簽訂時間：

簽訂地點：

農(nóng)村房屋買賣合同免費下載 農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本免費篇八

賣方（以下簡稱甲方）：姓名：身份證：

家庭地址：聯(lián)系電話：

買方（以下簡稱乙方）：姓名：身份證：

家庭地址：聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,，買賣雙方本著平等,、自愿、協(xié)商一致的原則,，就套房買賣有關(guān)事項,，達成如下協(xié)議：

乙方購買甲方的套房坐落于：套房占地面積平方米；東頭一車庫占地面積平方米,；房屋用

途為：住房

該坐落和套房經(jīng)過甲乙雙方平等協(xié)商,，中間調(diào)解人公開、平等調(diào)節(jié),，雙方自愿買賣協(xié)議,，以萬元成交（大寫：萬仟）,。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付80%房款，其余20%的余款在乙方認為套房質(zhì)量,、生活用水,、生活用電、廚房,、廁所,，下水道排水等無任何問題時，乙方將20%的余款一次性交清給甲方,。

自本合同簽訂之時起,，房屋的所有權(quán)、使用權(quán),、轉(zhuǎn)讓權(quán)統(tǒng)歸乙方所有,。

1、因甲方所建房屋為農(nóng)村集體土地,，乙方能否辦理房產(chǎn)證,，乙方通過有關(guān)部門咨詢后，如能辦理,，甲方應(yīng)提供相應(yīng)證件予以積極協(xié)助解決,，如不能辦理，乙方有權(quán)要求甲方退還全部金額及利息,。

2,、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V,。

3,、套房在使用期間，包括套房質(zhì)量,、生活用水,、外電等出現(xiàn)任何問題時，甲方應(yīng)負全部責(zé)任,，房屋公共部分損壞如：大門等,，乙方概不負責(zé)。

4,、套房在使用期間內(nèi),，如有屋頂漏水，樓上戶主必須對廁所、衛(wèi)生間,、廚房等做好防水,、隔水措施。

5,、今后房屋無論漲價,、降價甲乙雙方都不得反悔。

6,、今后乙方如進行房屋轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押等工作時,，需要甲方證明、簽字,，甲方應(yīng)當(dāng)義務(wù)配合乙方證明,、簽字。

7,、本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字后即日起生效。

8,、本合同共兩頁,，一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等效力。

9,、其他未盡事宜

甲方簽字（手?。阂曳胶炞郑ㄊ钟。?/p>

證明人簽字（手?。?/p>

年月日

農(nóng)村房屋買賣合同免費下載 農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本免費篇九

1,、無處分權(quán)的人處分他人房屋而訂立的房屋買賣合同，權(quán)利人不予追認的無效,，只有財產(chǎn)的所有人和有權(quán)處分該財產(chǎn)的人才能處分該財產(chǎn),。

2、房屋過戶登記不是房屋買賣合同的有效要件,。理由是:

(1)從登記制度的設(shè)定目的來看,，登記的作用在于公示，即世人周知該權(quán)利的存在,。登記是房屋所有權(quán)的變動,，而非房屋買賣合同。

(2)從登記的法律性質(zhì)來看，過戶登記是房屋買賣合同效力的內(nèi)容之一,，不可將其與房屋買賣合同的有效要件相混淆,。總之,，登記是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的要件,，而非房屋買賣合同的要件，沒有辦理過戶登記的效果是房屋所有權(quán)不變更,，但是不影響房屋買賣合同的效力,。

3、農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同有效,。理由是:

(1)合同法將合同無效的標(biāo)準(zhǔn)限制在違反法律,、行政法規(guī)。而判決認定農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無效的依據(jù)是《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓嚴(yán)禁炒賣土地的通知》,，該通知的發(fā)文機關(guān)是國務(wù)院辦公廳,，而非國務(wù)院，故此文件不是行政法規(guī),，不能作為認定合同無效的依據(jù),。

(2)土地管理法規(guī)定的土地的使用權(quán)不得用于非農(nóng)建設(shè)其立法本意旨在維持農(nóng)業(yè)用地的數(shù)量，保證農(nóng)民的生存之本和糧食供應(yīng),，而宅基地本來就是建設(shè)用地,，其主體變更不會導(dǎo)致農(nóng)業(yè)用地的減少，故將該條適用于宅基地是不妥的,，作為認定農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無效的依據(jù)也違反立法本意,。

對于農(nóng)村房屋買賣合同，至今也沒有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣,，也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定,。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認定買賣行為是否有效上,，法院也不會適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認定買賣行為無效,。因此，農(nóng)村房屋是可以買賣的,。但農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件:

1,、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員;

2、受讓人沒有其他房產(chǎn);

3,、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法,，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);

4,、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準(zhǔn)同意,。

除此之外的其他情況,，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因為不是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員,，是不允許購買農(nóng)村房屋的,。

農(nóng)村房屋買賣合同免費下載 農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本免費篇十

賣方：__________________（以下簡稱甲方），身份證號：__________________

買方：__________________（以下簡稱乙方）,，身份證號：__________________

甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

甲方所售房屋位于_________________,，房屋占地面積約為_________________平方米,，院子占地面積約為_________________平方米，房屋五間,。

第二條房屋價格及其他費用：_____________

第三條付款方式：_________________簽訂合同之日一次性付清；

第四條特別約定：_________________

1,、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑,。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善,。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,，由甲方負責(zé)處理。

2,、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時,，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔(dān),。

第五條今后如房屋重建,，甲方應(yīng)承認乙方的住房面積。如國家征地,，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,，甲方負責(zé)積極配合；

第六條本合同簽訂之后,，房價漲落,，買賣雙方不得反悔；

第七條本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力,；

第八條本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效；第九條本合同一式三份,，甲方執(zhí)一份,、乙方執(zhí)二份；

甲方（簽?。篲_________________聯(lián)系電話：_________________

乙方（簽?。篲_________________聯(lián)系電話：_________________

簽訂日期：_____________年___________月___________日

農(nóng)村房屋買賣合同免費下載 農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本免費篇十一

出售人：_________________

身份證：_______________________聯(lián)系電話：_____________________

通訊地址：_____________________郵政編碼：_____________________

買受人：_______________

身份證：_______________________聯(lián)系電話：_____________________

通訊地址：_____________________郵政編碼：_____________________

居間人：_____________

備案證書號碼：_________________營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________

通訊地址：_____________________郵政編碼：_____________________

法定代表人：___________________聯(lián)系電話：_____________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人：_____________聯(lián)系電話：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，經(jīng)居間方居間，買方,、賣方,、居間方在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)事宜,，達成如下協(xié)議：

第一條委托居間事項

1,、買賣雙方委托居間方促成訂立的《存量房買賣合同》標(biāo)的房產(chǎn)基本情況：_______________________________________________________________________________________。

2,、賣方委托事項：賣方委托居間方向其報告訂立《存量房買賣合同》的機會或提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務(wù),。

3、買方委托事項：買方委托居間方向其報告訂立《存量房買賣合同》的機會或提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務(wù),。

第二條居間方提供的居間服務(wù)范圍

1,、接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房

2,、對買賣雙方當(dāng)事人資格,、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進行查驗

3,、向買方準(zhǔn)確傳達或報告賣方的真實意圖

4,、接受賣方的售房委托并為賣方聯(lián)系合適的買方

5、提供銀行抵押貸款,、公積金貸款等事項的咨詢服務(wù)

6,、向賣方準(zhǔn)確傳達或報告買方的真實意圖

7、對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),、期限等事項提供咨詢服務(wù)

8,、促成買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》

9,、協(xié)助買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)

第三條居間服務(wù)時間

居間服務(wù)時間按下列第_________種方式確定：

1、居間方提供的居間服務(wù)自接受買賣雙方委托時起,，到買賣雙方簽定關(guān)于上述房產(chǎn)《存量房買賣合同》之日居間服務(wù)結(jié)束,。

2、居間方提供的居間服務(wù)自接受買賣雙方委托時起,，至________________________________________居間服務(wù)結(jié)束,。

第四條買賣雙方權(quán)利義務(wù)

1、買賣雙方有權(quán)在簽訂《存量房買賣合同》之前,，向買賣合同相對人了解本合同所指交易的相關(guān)信息,。

2、買賣雙方有權(quán)自行確定相關(guān)買賣內(nèi)容,。

3,、買賣雙方在居間方未促成《存量房買賣合同》成立時有權(quán)拒絕支付傭金,。

4、買賣雙方有權(quán)要求居間方告知進行房地產(chǎn)交易的現(xiàn)行稅種,、稅率及其他應(yīng)承擔(dān)的費用種類。

5,、買賣雙方對居間方所提供的信息,、成交機會等商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)居間方同意不得擅自披露,。

第五條居間方權(quán)利義務(wù)

1、居間方向買賣雙方報告訂立《存量房買賣合同》的機會或者提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務(wù),。

2,、居間方在促成《存量房買賣合同》訂立時有權(quán)向買賣雙方要求支付傭金。非居間方過錯買賣雙方未能訂立合同,，居間方有權(quán)要求買賣雙方支付必要費用,。

3,、居間方應(yīng)按照買賣雙方的委托,，據(jù)實告之居間方所知的買賣雙方提供的房地產(chǎn)信息,。

4,、居間方應(yīng)告知買賣雙方進行房地產(chǎn)交易的現(xiàn)行稅種,、稅率,。

5,、居間方承諾對交易過程中所知悉的賣方或買方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)同意不得擅自向第三人披露,。

第六條傭金收取

居間方在買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》時,，向買方收取傭金為房產(chǎn)成交價格的_________%，即人民幣：__________________向賣方收取傭金為房產(chǎn)成交價格的_________%,，即人民幣：__________________。如因買賣雙方原因最終未能完成該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶的,，該傭金不退還因居間方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)不能按規(guī)定過戶的,，居間人應(yīng)退還傭金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第七條其他事項

居間方為買賣雙方提供交易結(jié)算資金專用存款賬戶,，按買賣雙方的約定進行劃轉(zhuǎn)。居間方設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶銀行為：________________________,，賬號為：________________________,。

買賣雙方約定，交易資金結(jié)算按以下第_________方式確定：

買賣雙方商定使用居間方提供的交易結(jié)算資金專用賬戶,。

買賣雙方商定自行結(jié)算,，簽訂《交易結(jié)算自行劃轉(zhuǎn)聲明》供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門備查。

第八條違約責(zé)任

1,、居間方如有故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假信息,、私下串通等情況，損害買方或賣方利益的,，利益受損方有權(quán)解除合同,，居間方應(yīng)退還傭金，并向利益受損方承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。

2,、買賣雙方承諾按本合同第六條約定按時支付全額傭金。否則,未支付方除向居間方承擔(dān)支付傭金的義務(wù)外,，還須向居間方承擔(dān)為實現(xiàn)傭金權(quán)利所產(chǎn)生的其他必要費用,。

第九條本合同與其他文件的沖突解決三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的,，以本合同為準(zhǔn),。

第十條合同附件

本合同共有附件_________份。合同附件為本合同組成部分,，具有同等法律效力,。

第十一條法律適用與糾紛解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可請求當(dāng)?shù)叵M者委員會調(diào)解處理,，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴,。協(xié)商不成的,，按下述第種方式解決：

1、提交__________________仲裁委員會仲裁

2,、依法向_____________________人民法院起訴,。

第十二條合同數(shù)量及持有

本合同一式_________份，一份_________頁,，由買賣雙方及居間方各執(zhí)___份,，具有同等法律效力。

第十三條合同生效

本合同自三方簽字之日起生效,。

本合同不作為申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的依據(jù),。

賣方：__________________________________

代理人：________________________________

代理人身份證號：________________________

居間方：________________________________

身份證號碼：____________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人姓名：__________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人注冊號：________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理姓名：__________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證號：______________

買方：__________________________________

代理人：________________________________

代理人身份證號：________________________

身份證號碼：____________________________

簽約地址：______________________________

簽約時間：_________年________月_______日

農(nóng)村房屋買賣合同免費下載 農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本免費篇十二

出賣人：______________身份證號碼：____________________________

買受人：______________身份證號碼：____________________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,，以資共同遵守。

一,、甲方自愿將其購買的房屋,，位于宿遷市______________________________的房屋以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整的'價款出售給乙方。

二,、乙方支付甲方合同保證定金______萬元,，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;

如乙方反悔本合同,，定金不退,。

三、本合同簽定時,，甲乙雙方都不具備過戶條件,。

等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),。

本合同發(fā)生的契稅,，土地出讓金等由乙方負擔(dān)。

其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔(dān),。

乙方一次性將房款交付甲方。

四,、本合同簽訂后,，甲方對_____________________的房屋使用、收益,、出租,、擔(dān)保、抵押,、買賣,、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,，并將原購房合同、購房票據(jù)等相關(guān)能證明產(chǎn)權(quán)歸屬資料,。

五,、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用,。

本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人再訂立《買賣合同》,，如再訂立《買賣合同》視為合同欺詐,，乙方不能實現(xiàn)購房合同時，甲方應(yīng)雙倍退還購房款;

六,、違約責(zé)任：

1,、甲方應(yīng)當(dāng)于______年______月______日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方,。

逾期三個月時，乙方有權(quán)解除本合同,。

解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣______萬元,。

2,、乙方全部或部分不能按本合同規(guī)定的付款日期及方式履行的，按其欠款部分加付按日千分之一計算的違約金給甲方,。

逾期超過三個月時,，甲方有權(quán)解除合同。

解約時,，乙方已付房價款的扣除損失賠償金后退還,。

3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住安全和使用的,，一切責(zé)任由甲方承擔(dān),，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4,、本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同。

如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,，并賠償乙方的房屋裝修費用。

七、如因規(guī)劃部門,、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補償款發(fā)放,，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方,。

八、乙方購房后,，如遇政策性拆遷等甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理補償事宜,，并不得向乙方主張任何費用損失。

九,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;

協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

1,、提交_______________________________仲裁委員會仲裁,。

2、依法向_________區(qū)人民法院起訴,。

十,、其他約定：本合同自雙雙方簽字或蓋章之日起生效。

本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議,，補充協(xié)議及合同附件與本合同具有同等法律效力,。

十一、本合同正本一式二份,，甲乙方各執(zhí)一份,，副本若干，有見證人的,，見證人各執(zhí)一份,。

甲方：_______________乙方：_______________

__________年________月______日__________年________月______日

農(nóng)村房屋買賣合同免費下載 農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本免費篇十三

近年，農(nóng)村的房地產(chǎn)市場逐漸活躍,，農(nóng)民往往將其在宅基地上所建房屋或者出租,、或者售與他人。購買者中有的是本村或外村村民,，有的是外來打工者,，還有的則是城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民，在類似的房屋買賣中產(chǎn)生的糾紛也較多,。該類案件訴至法院后,，涉及的首要問題即是：合同是否有效。一種意見認為,，如果購房者能取得宅基地使用權(quán)，買賣合同不存在其他違法行為,，則應(yīng)認定合同有效,。另一種意見認為,，村民對宅基地只享有使用權(quán)，而無處分的權(quán)利,，而出售住房的行為,，實際上已處分了宅基地使用權(quán)，故合同應(yīng)認定無效,。

爭議產(chǎn)生的原因在于：《中華人民共和國土地管理法》（下稱《土地法》）規(guī)定：農(nóng)村村民出賣,、出租住房后，再申請宅基地的,，不予批準(zhǔn),。盡管該條是針對宅基地申請而規(guī)定的，但從該法及該條的規(guī)定來看,，農(nóng)村村民出租,、出售宅基地上所建住宅，法律并未予禁止,，也未對該出售行為設(shè)置任何限制,。但農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有集體組織的成員才享有宅基地的使用權(quán),。而通過房屋的轉(zhuǎn)讓,，也將與房屋不可分割的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，將宅基地使用權(quán)的主體擴大到非集體組織成員,、甚至是城鎮(zhèn)戶口的居民,。同樣，根據(jù)《土地法》的.規(guī)定,，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,，如果房屋轉(zhuǎn)讓只在集體組織內(nèi)部成員之間進行，也有可能使購房者通過房屋的受讓而使自己擁有的宅基地面積超過國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),。那么,，農(nóng)村的房屋到底能否轉(zhuǎn)讓，這類合同的效力應(yīng)如何認定就非常值得關(guān)注和思考,。

對農(nóng)村房屋買賣合同持審慎的態(tài)度,，緣于國家對農(nóng)村土地的一貫政策規(guī)定?！锻恋胤ā访鞔_：珍惜,、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。從八十年代以來,，國務(wù)院多次行文,，強調(diào)對耕地的保護。有關(guān)行政規(guī)章、文件對農(nóng)村建房,、宅基地的申請也規(guī)定了嚴(yán)格的審批程序,。1993年11月1日實施的《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》規(guī)定：農(nóng)村村民建房的，應(yīng)先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請,，經(jīng)村民會議討論通過后,，如果是需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級政府審核,、縣級政府建設(shè)行政主管部門審查同意,，再向縣級政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級政府批準(zhǔn)后,，由縣級政府土地管理部門劃撥土地,；如果是使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地,，也應(yīng)由鄉(xiāng)級政府根據(jù)村莊,、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)居民如需使用集體土地建房,，還應(yīng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意,，再按上述兩種情況辦理審批手續(xù)。因此,，有人認為,，既然宅基地申請有嚴(yán)格的規(guī)定，村民轉(zhuǎn)讓房屋也涉及到宅基地使用問題,，應(yīng)從嚴(yán)掌握,。只有在買受人按有關(guān)規(guī)定申請到所售房屋宅基地使用權(quán)后，才能認定購房合同有效,。如果這種觀點成立,，村民售房的權(quán)利將無從行使。

農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體組織的村民,，而購買方存在兩種情況：一是集體組織內(nèi)部成員,，二是集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：一是本身已有宅基地,，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn),。二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),。三是已在集體組織落戶,，但尚沒有被分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定,，對已有宅基地且符合國家標(biāo)準(zhǔn)的村民,，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的,。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地,，但如無法定理由,，也很難再申請到第二處宅基地。對第三種情況,，申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序,。因此,，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進行,。售房者首先要審查購房者的具體情況,，這無疑是不現(xiàn)實的。如果是村民集體組織外部成員申請宅基地建房,，條件將更為嚴(yán)格,。如果將這些規(guī)定適用于售房行為，購房者的資格待定,，村民出售房屋將難上加難,。

通過前述提到的法律、法規(guī)規(guī)定,，不難看出,，國家對宅基地申請是嚴(yán)格控制的，而上述規(guī)定并不涉及村民已按規(guī)定申請到宅基地并按審批手續(xù)建造房屋,，但關(guān)系到在出售房屋問題上發(fā)生爭議如何認定,。看待這一問題,，究其實質(zhì)是如何認定宅基地的權(quán)利性質(zhì),，以及宅基地上的權(quán)利與地上建筑物的權(quán)利關(guān)系。

我國土地所有權(quán)的主體分為國家和集體兩種,。宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有,，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。作為宅基地使用權(quán)人,，有權(quán)在取得的土地上享有占有,、使用的權(quán)利，可以在該土地上建造住房以及其他附著物,。作為使用權(quán)人無權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓宅基地,，但如果使用權(quán)人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有權(quán)的完整權(quán)能屬于宅基地使用權(quán)人,。此時,，房屋的所有權(quán)與土地的所有權(quán)分屬不同的權(quán)利主體,，雙方在權(quán)利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結(jié)合的特點決定了二者必有一方要妥協(xié),，或者房隨地走或者地隨房走,。

如果只能允許房隨地走，那么村民因不享有土地的所有權(quán)將影響其房屋的所有權(quán)的行使,。他只能對其建筑物或其他附著物享有占有,、使用、收益的權(quán)利,，而無從行使最重要的處分的權(quán)能,。如果宅基地使用權(quán)人欲走出農(nóng)村、到處面的世界開創(chuàng)一番事業(yè),，其宅基地上的合法建筑只能通過出租來發(fā)揮物的效用,。無疑，這使其權(quán)利的行使很不充分,。如果允許地隨房走,，即村民有權(quán)出售住房，村民對房屋所有權(quán)的行使將不存在任何障礙,，那么此舉是否有礙集體經(jīng)濟組織對土地享有的所有權(quán)呢,？筆者認為，并不影響,。宅基地一旦劃撥給村民使用,，集體經(jīng)濟組織對其所有的土地實際上并不能行使更多的權(quán)利。當(dāng)村民出售房屋時,，僅僅是宅基地的使用權(quán)人換了另外的主體,，村民并不能通過出售房屋而從中獲得宅基地的收益，他只能獲得出售建筑物的利益,。因此,，對集體經(jīng)濟組織的經(jīng)濟利益并不存在侵犯的問題。且允許農(nóng)村房屋自由轉(zhuǎn)讓,，將使農(nóng)村的房屋發(fā)揮最大的效用,。

物權(quán)法草案第十五章規(guī)定了宅基地使用權(quán)，從草案規(guī)定可看出,，草案允許農(nóng)村房屋出售,。該草案第272條：建造在宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的,，宅基地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓,。第273條：建造在宅基地上的住房所有權(quán)抵押的,，在實現(xiàn)該抵押權(quán)時,，宅基地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。由此可見,，草案對房屋所有權(quán)與宅基地使用權(quán)的關(guān)系采地隨房走,。

應(yīng)該說草案的規(guī)定是積極,、合理并可行的。我們可以比較一下城市居民的房屋所有權(quán)與農(nóng)村村民的房屋所有權(quán),。城市居民出售擁有所有權(quán)的住房,，法律并未設(shè)置特別的規(guī)定。城市的房改房與農(nóng)村的房屋有一定的相似之處,，房改房的售價中不含土地收益,，因此建設(shè)部規(guī)定已售公房上市應(yīng)當(dāng)向國家或產(chǎn)權(quán)單位補交一部分土地收益。國家對城市房地產(chǎn)二級市場持積極的開放政策,。農(nóng)村村民享有的住房所有權(quán)與城市居民的住房在所有權(quán)的權(quán)屬方面并無二致,，如果對村民售房采限制性政策，對村民來說是不公平的,。為此，筆者建議,，國家對村民售房也可考慮參照城市房改房上市的有關(guān)做法,，由集體土地所有權(quán)人收取一定的土地收益。作為村民,，其無償使用宅基地是基于其特定的社員身份,，通過購房取得他人宅基地使用權(quán)的人如果不具有社員身份，完全可以通過向土地的所有權(quán)人交納一定的費用取得宅基地使用權(quán),。如果是具有社員身份的人,，可分為兩種情況：其已有宅基地且達到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，可以購買他人的住房,，但必須繳納一定的土地費用,。如果是沒有宅基地或達不到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，可以經(jīng)過報批后,，無須繳納一定的土地費用,。如此考慮與國家的土地政策并不矛盾，國家對耕地的保護是采取嚴(yán)格的政策,，而宅基地與耕地性質(zhì)不同,，經(jīng)過合法報批，宅基地上已建造了建筑物或附著物,，一般不會再恢復(fù)到耕地性質(zhì),，允許農(nóng)村村民出售房屋與國家對耕地的保護政策并無抵觸。因此,，對宅基地上住房的出售應(yīng)當(dāng)采用放開的政策,。關(guān)于宅基地的控制應(yīng)當(dāng)在宅基地的申請上從嚴(yán)把關(guān)?！耙粦糁荒軗碛幸惶幷亍苯ㄗh改為“一戶只能申請一處宅基地”,?？傊P者認為,，村民出售住房的合同,，如果沒有其他違法行為，以認定有效為宜,。

農(nóng)村房屋買賣合同免費下載 農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本免費篇十四

簽訂時間：

簽訂地點：

甲方：____________

乙方：____________

甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買賣事項,，根據(jù)我國物權(quán)法、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定,，經(jīng)充分,、平等協(xié)商，自愿達成如下一致協(xié)議,；

一,、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。

二,、房屋情況：

本合同項下的房屋位于_____市_____街道,，相鄰為，建筑面積,，北屋,，東屋，西屋,，南屋,，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下,。

三,、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地,，并征得其他村民和村集體同意,，可以長期占有、使用,。

四,、在房屋交付給乙方前，甲方保證：

1,、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利,，或已征得其他權(quán)利享有人的同意，擁有處分該房屋的權(quán)利,；

2,、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權(quán)利,；

3,、如甲方違反本保證,，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。

五,、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元,，該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用,、附屬設(shè)施的價值,、合理的增值價值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費。

六,、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日,，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶,；如未按期交付房款,，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款,，甲方不經(jīng)乙方同意,，可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

七,、房屋交付：乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起日內(nèi)，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證,、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負責(zé)騰空房屋,；如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付元的違約金,，直至甲方交付全部材料和房屋為止,；如甲方在合同簽訂后一個月內(nèi)，仍未交付房屋,，乙方不經(jīng)甲方同意,，可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任，因乙方未付清房款的原因除外,。

八,、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后日，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要,，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù),；如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合,，甲方須向乙方每日支付元違約金,，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止；因不可抗力,、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的,，與甲方無關(guān),。

九、該房屋交付給乙方后,，該房屋（包括土地,、房屋及附屬設(shè)施）的所有權(quán)益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補償,、拆遷補償?shù)?；如甲方得到該上述補償款后應(yīng)當(dāng)將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方,，除全部給付補償款外,，須向乙方支付元的違約金。

十,、在交付房屋之日起,，房屋的一切事宜與甲方無關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有,、使用和處分房屋的權(quán)利,；甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務(wù)等個人原因侵犯乙方的權(quán)利,，造成乙方無法繼續(xù)占有,、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外,，須按照發(fā)生妨礙乙方占有,、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實質(zhì)性影響之時的市場價格補償乙方。

十一,、在本合同簽訂之日起,，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定,，擅自處分房屋,，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。

十二,、其他事項：

1,、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時應(yīng)當(dāng)首先請求本村村委會,、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決,。

2、雙方應(yīng)當(dāng)請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人,，并在本合同上簽字摁手印,。

3、本合同正本一式六份，雙方各持三份,；自雙方簽字摁手印之日起生效,，并持續(xù)有效。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日