合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。
商業(yè)用地租賃合同 商業(yè)房地產(chǎn)租賃篇一
承租方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確出租方和承租方的義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同,。
第一條房屋坐落、間數(shù),、面積,、房屋質(zhì)量
第二條租賃期限
租賃期共年零月，出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用,，至年月日收回,。 承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同,、收回房屋：
1,、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2,、承租人利用承租房屋進行非法活動,，損害公共利益的;
3、承租人拖欠租金累計達個月的,。
租賃合同如因期滿而終止時,，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當酌情延長租賃期限,。
如承租方逾期不搬遷,，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償,。
合同期滿后,，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán),。
第三條租金和租金的交納期限
租金的標準和交納期限,，按國家的規(guī)定執(zhí)行(如國家無統(tǒng)一規(guī)定，則由雙方協(xié)商決定),。
第四條租賃期間房屋修繕
修繕房屋是出租人的義務(wù),，。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月(或年)認真檢查,、修繕一次,，以保障承租人居住安全和正常使用,。
出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助,，不得阻撓施工,。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修,，屆時承租人付出的修繕費用即用以沖抵租金或由出租人分期償還,。
第五條出租方和承租方的變更
1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。
2、出租人出賣房屋,，須在3個月前通知承租人,。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán),。
3,、承租人需要與第三人互換住房時，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當支持承租人的合理要求,。
第六條違約責任
1,、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償元,。
2,、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金元,。
3,、出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的,，負責賠償損失,。
4、承租方逾期交付違約金的,，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外,，應(yīng)支付違約金元。
5,、承租方違反合同,，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的,，還應(yīng)負責賠償,。
第七條免責條件
房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。
第八條爭議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時,，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴,。
第九條其他約定事項
附加條款:
第十條本合同未盡事宜,，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商,，作出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份,，出租方,、承租方各執(zhí)1份;合同副本份送單位備案。
出租方(蓋章) 承租方(蓋章)： 鑒(公)證意見
地址： 地址：
法定代表人(簽名) 法定代表人(簽名)
委托代理人(簽名) 委托代理人(簽名)
開戶銀行： 開戶銀行：經(jīng)辦人
帳號： 帳號：
電話： 電話：鑒(公)證機關(guān)
傳真： 傳真：
郵政編碼： 郵政編碼：
簽約地點：
簽約時間： 年 月 日
有效日期至 年 月 日
商業(yè)用地租賃合同 商業(yè)房地產(chǎn)租賃篇二
出租方：
承租方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確出租方和承租方的義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同,。
第一條房屋坐落、間數(shù),、面積,、房屋質(zhì)量
第二條租賃期限
租賃期共年零月，出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用,，至年月日收回,。 承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同,、收回房屋：
1,、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2,、承租人利用承租房屋進行非法活動,，損害公共利益的;
3、承租人拖欠租金累計達個月的,。
租賃合同如因期滿而終止時,，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當酌情延長租賃期限,。
如承租方逾期不搬遷,，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償,。
合同期滿后,，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。
第三條租金和租金的交納期限
租金的標準和交納期限,，按國家的規(guī)定執(zhí)行(如國家無統(tǒng)一規(guī)定,，則由雙方協(xié)商決定)。
第四條租賃期間房屋修繕
修繕房屋是出租人的義務(wù),，,。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月(或年)認真檢查、修繕一次,，以保障承租人居住安全和正常使用,。
出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助,，不得阻撓施工,。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修,，屆時承租人付出的修繕費用即用以沖抵租金或由出租人分期償還,。
第五條出租方和承租方的變更
1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。
2、出租人出賣房屋,，須在3個月前通知承租人,。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán),。
3,、承租人需要與第三人互換住房時，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當支持承租人的合理要求,。
第六條違約責任
1,、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償元,。
2,、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金元,。
3,、出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的,，負責賠償損失,。
4、承租方逾期交付違約金的,，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外,，應(yīng)支付違約金元,。
5、承租方違反合同,，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,，應(yīng)支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負責賠償,。
第七條免責條件
房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的,，雙方互不承擔責任。
第八條爭議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時,，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴,。
第九條其他約定事項
附加條款:
第十條本合同未盡事宜,，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商,，作出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份,，出租方,、承租方各執(zhí)1份;合同副本份送單位備案。
出租方(蓋章) 承租方(蓋章)： 鑒(公)證意見
地址： 地址：
法定代表人(簽名) 法定代表人(簽名)
委托代理人(簽名) 委托代理人(簽名)
開戶銀行： 開戶銀行：經(jīng)辦人
帳號： 帳號：
電話： 電話：鑒(公)證機關(guān)
傳真： 傳真：
郵政編碼： 郵政編碼：
簽約地點：
簽約時間： 年 月 日
有效日期至 年 月 日
商業(yè)用地租賃合同 商業(yè)房地產(chǎn)租賃篇三
出租方： (以下簡稱甲方)
承租方： (以下簡稱乙方)
為提高房屋的使用率,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定,，就乙方租用甲方 商業(yè)用房租賃事宜，經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同,，供雙方共同遵守。
第一部分 房屋概況
第1條 甲方將位于 (清水房)商業(yè)用房(套內(nèi)面積： ㎡,，建筑面積： ㎡)出租給乙方經(jīng)營使用,。
第2條 房屋法律概況
1、房屋所有權(quán)證書登記人： ,，(附復(fù)印件加蓋甲方公章)
2,、房屋所有權(quán)證書編號：;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)
3、土地使用權(quán)證書編號：;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)
第3條 場地用途：乙方承租2層樓整層用于經(jīng)營餐飲,、茶樓等,。
第二部分 租賃期限
第4條 房屋租賃期限：租賃期限共 年，自 年 月 日至 年 月 日止,。遇以下情況應(yīng)順延：
1) 發(fā)生不可抗力事由的;
2) 甲方逾期交付房屋的;
3) 非乙方原因致使房屋無法使用的;
4) 經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的,。
第三部分 租金條款
第5條 租金：套內(nèi)面積 元/㎡/月,，月租金為人民幣 元(大寫： 整)。
第6條 租金計算時間：自乙方入場裝修之日起4個月后計算;租金支付時間：自本合同簽訂當日,，乙方支付租金起算第一季度租金,。
第7條 租金按 支付，于應(yīng)交期提前 天支付本季度租金,。
第8條 租金支付方式： (現(xiàn)金,、支票,、匯票,、轉(zhuǎn)帳等);
第9條 甲方收取租金時應(yīng)提供合法有效的發(fā)票,，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。
第10條 租賃期間,，甲方不得隨意改變房屋租金。
第四部分 租賃相關(guān)費用
第10條 租賃期內(nèi)，甲方負責繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費用，并辦理租賃登記,。
第11條 租賃期內(nèi),，乙方負責繳納因經(jīng)營所發(fā)生的所有稅收和費用,。
第12條 租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)線路,、閉路電視、電話等,，甲方只負責提供接口,，由乙方自行辦理使用申請并承擔費用。
第13條 與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設(shè)施,、設(shè)備(消防系統(tǒng),、供配電 kw等)，乙方如需變動經(jīng)甲方同意后方能進行,，甲方應(yīng)予以配合,，費用乙方承擔;甲方同意乙方經(jīng)營所需天然氣從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入，另外所產(chǎn)生費用由乙方承擔。
第14條 甲方負責落實該房屋正面公路旁的停車位,，乙方負責制作停車指示牌,，并由甲方協(xié)助乙方落實地下車位 個，相關(guān)費用由乙方自行承擔,。
第五部分 房屋變更與設(shè)立他項權(quán)利
第15條 租賃期間,，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前3個月書面通知乙方,，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán),。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方,，享有原甲方的權(quán)利和承擔原甲方的義務(wù),，甲方不再承擔本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。
第16條 租賃期間,，乙方由于經(jīng)營不善有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承擔原乙方的義務(wù),，乙方不再承擔本合同約定的權(quán)利與義務(wù),。
第17條 租賃期間，甲方欲對房屋進行抵押給第三方,，須提前3個月書面告知乙方,，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營，甲方需對由此給乙方造成的經(jīng)濟損失予以賠償,。
第六部分 房屋修繕
第18條 租賃期間,，甲方應(yīng)負責房屋的正常維修，或委托承租方代行維修,，維修費由甲方承擔,。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用經(jīng)營需要。
第19條 租賃期間,，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu),，如因經(jīng)營需要經(jīng)甲方同意后可作房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整，乙方因過失造成租賃房屋和配套設(shè)施,、設(shè)備損毀的,，乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀。
第七部分 權(quán)利與義務(wù)
甲方權(quán)利及義務(wù)：
第20條 按本合同約定的時間向乙方收取房屋租金,。
第21條 在房屋租賃期間,，甲方必須保證乙方可正常使用房屋，不得阻撓,、干涉,、介入乙方的合法使用。
第22條 甲方保證擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)證明文件,，甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的,，不可爭議的排他性所有權(quán),，甲方如需設(shè)置任何形式的擔保、抵押以及出售,，應(yīng)及時書面告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營業(yè),。
第23條 甲方負責合同生效之日起30日內(nèi)將租賃房屋門前的樹木移栽，并將門前的綠化區(qū)域建為平臺,，費用由甲方支付,。
第24條 經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)乙方經(jīng)營需要,，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進行加寬處理,，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
乙方權(quán)利及義務(wù)：
第25條 乙方擁有合法使用該房屋的權(quán)利,。
第26條 乙方按本合同約定交付租金,，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任,。
第27條 因乙方管理不善而造成火災(zāi),，給甲方和第三方造成損失的，由乙方負責賠償,。
第28條 合同終止時,，乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。
第29條 在租賃期間,，乙方根據(jù)經(jīng)營和競爭需要,，可對租賃房產(chǎn)進行重新裝修。
第30條 乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)作廣告,，包括(外墻面)
第八部分 爭議解決
第31條 在本合同履行過程中若發(fā)生爭議,，甲、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，若雙方協(xié)商不一致,，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第32條 租賃期間,，乙方的通訊,、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負責，并承擔租賃期間自用水,、電,、物業(yè)管理費(甲方須保證乙方的正常經(jīng)營用水、電)，并于租用時與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同,。
第九部分 合同生效及終止
第33條 協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。
第34條 本合同正本一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。
第35條 自合同簽訂之日乙方向甲方支付 元房屋租賃保證金,。在本合同期滿或終止時,，甲方應(yīng)予以退還，乙方同時結(jié)清經(jīng)營期間所產(chǎn)生的水,、電等相關(guān)費用,。
第十部分 違約責任
第36條 任何一方未履行本合同約定的任何一項條款均被視為違約。
第37條 甲方在租賃期間如甲方提前終止合同,，應(yīng)支付乙方投資總額3年折舊損失費,，并承擔 元的違約金(支付標準按該房屋3年租金總額的3%)。
第38條 乙方在租賃期間如乙方提前終止合同,，向甲方支付 元的違約金(支付標準按該房屋3年租金總額的3%),。
第十一部分 消防安全
第39條 租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設(shè)施，租賃期間的消防安全由乙方負責,。
甲方簽字蓋章：(出租人)
住址(注冊地址)：
身份證件號碼：
電話：
時間：
乙方簽字：(承租人)
住址：
身份證件號碼：
電話：
商業(yè)用地租賃合同 商業(yè)房地產(chǎn)租賃篇四
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方就英德市明珠廣場商鋪租賃事宜，在平等互利,、自愿的原則下，經(jīng)充分友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,，以資共同遵守。
一.商鋪的位置,、租賃面積
1,、甲方同意將坐落于英德市英城建設(shè)路以東，利民路以南迎春巷以西,，建設(shè)東街以北的明珠廣場 區(qū) 層 號鋪(以下簡稱該商鋪)出租給乙方使用,。
2,、經(jīng)雙方共同確定，該商鋪建筑面積為 平方米(本合同內(nèi)的一切費用均按商鋪建筑面積計算),。在簽訂本合同前,，乙方已對該商鋪位的租賃計價面積及周邊環(huán)境作了充分的調(diào)查和了解，并已清楚地知道了該商鋪在簽訂本合同時的現(xiàn)狀,。
二.租賃用途及期限
1,、乙方承諾租用該商鋪的用途為： ，經(jīng)營范圍(品牌)只限于經(jīng)營 ,，除雙方另行書面協(xié)議外,，乙方不得擅自改變該商鋪的用途或品牌。否則,，本合同立即終止,，收回出租商鋪,，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔，甲方不承擔乙方的任何損失與責任,。
2,、甲方出租該商鋪給乙方的租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止,。
3,、租賃期限滿，如乙方需續(xù)租,，應(yīng)于期滿前三個月內(nèi)主動聯(lián)系甲方商議相關(guān)事宜,。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。租金及其他條件以雙方重新簽訂的租賃合同為準,。
三.乙方應(yīng)交租金、物業(yè)費及其他費用
1,、租金標準：第一年的租金為人民幣 元/㎡/月,，每月租金為 元(大寫：￥ 元整)，第 年起,，每月租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增 %,。
2、物業(yè)費標準： 元/㎡/月(包括公共水電費用分攤),，按該商鋪的建筑面積 收取。
3,、租金,、物業(yè)費用等相關(guān)費用，乙方須按月交付,，于每月5日前主動到甲方財務(wù)部繳交當月租金(或?qū)斣伦饨饎澣爰追街付ǖ馁~戶),。
4、乙方租用該商鋪期間所發(fā)生的包括但不限于水電費,、電話費,、網(wǎng)絡(luò)使用費、廣告費,、停車費等有關(guān)費用均由乙方規(guī)定時間支付,。
5、乙方應(yīng)按國家工商稅務(wù)等有關(guān)部門規(guī)定繳納稅費,。
6,、保證金：乙方在簽訂本合同時，需向甲方一次性支付租賃保證金及預(yù)交首期租金,、物業(yè)管理費,，其中,，水電保證金人民幣 元，(大寫： 元整),，租賃保證金相等于三個月的租金標準,，共計人民幣 元，(大寫： 元整),。保證金用于擔保乙方在承租期內(nèi)不損害租賃商鋪(包括公共區(qū)域)結(jié)構(gòu),、設(shè)施、設(shè)備和不拖欠甲方租金及相關(guān)費用和不得從事有損甲方聲譽和不從事違法經(jīng)營行為,。該費用在乙方完成退租手續(xù)并清退還該商鋪給甲方后的一個月后,，乙方憑相應(yīng)的收據(jù)，到甲方財務(wù)部全額免息退回租賃保證金,。
7,、租金及物業(yè)管理費用自 年 月 日起開始計算。
8,、如乙方違反本協(xié)議的規(guī)定,，致使甲方不能如期收取租金或因此發(fā)生其他費用開支，甲方有權(quán)扣除部分或者全部保證金抵付,，不足以抵付的部分由乙方另行支付,。
四、商鋪的裝修
1,、乙方負責承租商鋪的裝修及相應(yīng)費用,，需要裝修、新增物業(yè)結(jié)構(gòu),、消防,、安全等設(shè)施設(shè)備的，乙方必須在施工前將裝修設(shè)計圖紙及方案交甲方審核,，甲方按照《明珠廣場商業(yè)裝修管理規(guī)定》審核同意后,，乙方方可報建施工,。
2,、乙方無權(quán)對承租的商鋪外墻進行任何形式的裝修和改動,，該墻面的所有權(quán)和使用權(quán)歸甲方所有,，乙方的任何裝修不得影響該商鋪及整棟建筑物的框架結(jié)構(gòu),。
3,、裝修工程全部完畢后,，乙方須報請甲方驗收合格后方可投入使用,。
4,、乙方須于 年 月 日前完成該商鋪的裝修并正式營業(yè)，此條作為雙方協(xié)商簽訂本租賃合同的關(guān)鍵條件之一，乙方應(yīng)嚴格依照本合同的約定履行,，而不得以任何理由違反其規(guī)定,，否則甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪,，租賃保證金不予退回,，裝修不作補償及拆除。
五,、雙方權(quán)利義務(wù)
a,、甲方
1、甲方為乙方租賃商鋪的商業(yè)管理部門,，負責乙方租賃商鋪的公共設(shè)施設(shè)備(乙方改動的除外)和公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備,、消防保安、保潔,、停車場,、裝修以及商鋪外立面、戶外廣場等方面進行監(jiān)督管理及日常經(jīng)營管理,。
2,、商鋪原有設(shè)施設(shè)備的維修由甲方及物業(yè)管理公司負責，在已通知乙方的情況下,，甲方有權(quán)指派工作人員進入乙方商鋪進行檢查,、維修工作，乙方應(yīng)積極配合,。緊急情況下,，甲方有權(quán)隨時關(guān)閉租賃商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，為搶修設(shè)備甲方可不通知乙方而進入乙方商鋪維修設(shè)備,。
3,、甲方有權(quán)以書面形式向乙方公布、通知,、介紹、修改,、制定或取消有關(guān)商鋪及廣場管理的規(guī)章制度,。
4、合同期滿前三個月內(nèi),，甲方管理部門相關(guān)人員有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的情況下,，帶其他有意承租者進入該商鋪視察，乙方應(yīng)給予必要的方面,，同時不得以任何形式對甲方或廣場進行詆毀或作不實宣傳,。
5、甲方有權(quán)讓任何人員或組織根據(jù)其認為合適的條件在商廣場公共區(qū)域進行各項宣傳推廣或商品促銷活動，對此乙方不得有任何異議,。
6,、在不影響本合同履行的情況下，甲方有權(quán)對廣場部分商鋪進行買賣或設(shè)定抵押,，對此乙方不得有任何異議,。
7、甲方負責廣場公共地方的清潔,、綠化,、消防、安全,、水電,、及樓宇結(jié)構(gòu)等物業(yè)的維修保養(yǎng)工作，對此,，乙方應(yīng)給予充分發(fā)揮的支持與配合,。
b、乙方
1,、乙方在遵守本合同及相關(guān)管理規(guī)定的情況下,，對所承租的商鋪有充分的使用權(quán)，甲方對商鋪內(nèi)依法守約的經(jīng)營活動不得無理干涉,。
2,、未經(jīng)甲方的書面同意，乙方不能改變商鋪的基本用途及將該商鋪的全部或部分直接,、間接或變相轉(zhuǎn)租,、分租、轉(zhuǎn)讓或與他人交換或舍予他人,，否則,，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪,，保證金不予退回,，裝修不作任何補償及拆除。
3,、如乙方需將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方,，須經(jīng)甲方書面同意，并由甲方向乙方收取相當于一個月的租金作為轉(zhuǎn)讓手續(xù)費,。
4,、乙方不得對該商鋪進行出賣或設(shè)定抵押。
5,、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得擅自使用明珠廣場的名稱、標志、圖片和商標作經(jīng)營上的宣傳,，但乙方僅用上述內(nèi)容表明自己的經(jīng)營地址除外,。
6、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得在該商鋪之外的任何公共部位進行任何形式的產(chǎn)品推廣,、促銷或廣告宣傳活動。
7,、在任何情況下,，乙方不得在商鋪內(nèi)儲藏、放置任何易燃易爆及有毒的物品及材料,。
8,、通道、樓梯,、等公共部位或電梯內(nèi)留置任何物品或垃圾,，否則作遺棄物處理，乙方因此造成的損失,，甲方不負任何責任,。
9、乙方不得在該商鋪或甲方指定的乙方招牌以外的任何位置,，張貼任何街招與任何形式的廣告,，雙方另行協(xié)議除外。門面招牌的大小及內(nèi)容需經(jīng)甲方的審核同意方可安裝,，同時不得侵占相鄰商鋪的招牌和效果,。
10、乙方承租商鋪后,，自負盈虧,，一切債權(quán)債務(wù)均需自行負責，與甲方無關(guān),。
11,、乙方必須依法向相關(guān)部門繳納工商管理費及有關(guān)稅款，使其不交者,，將由有關(guān)部門按規(guī)定處理,，甲方不負任何責任，若因此造成甲方經(jīng)濟損失或信譽損失的,，甲方有權(quán)追究乙方的相關(guān)責任,，直至解除本合同和追討相關(guān)經(jīng)濟損失,。
12,、除甲方同意外，乙方必須嚴格執(zhí)行甲方管理部門規(guī)定的營業(yè)時間，否則甲方有權(quán)對乙方進行處罰;無理由連續(xù)停業(yè)7天以上,，視乙方自動放棄該商鋪,，甲方有權(quán)單方面解除合同，且不退回乙方交納的保證金等費用,，同時有權(quán)清理鋪內(nèi)商品或其它物品,。
13、乙方需對商鋪內(nèi)自身的財產(chǎn)購買相關(guān)的保險,。
14,、乙方不能將商鋪作倉庫使用，確保陳設(shè)美觀,，自裝修開業(yè)后,，不能空場，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，甲方有權(quán)收回鋪位,，另行出租，所收的費用不予退回,。
15,、乙方保證，嚴格遵守中華人民共和國的有關(guān)法律,、行政法規(guī),、部門規(guī)章、地方性法規(guī)及法令,，合法經(jīng)營,。如因商品、服務(wù)質(zhì)量等導(dǎo)致消費者投訴,、引發(fā)仲裁,、訴訟，或者如因乙方銷售的商品侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)而引發(fā)仲裁,、訴訟的,，或因其他經(jīng)營行為引發(fā)仲裁、訴訟,，則該等投訴,、仲裁、訴訟均由乙方負責處理并承擔全部責任,。如法律或司法部門要求甲方先行參加事件處理的,，發(fā)生的各種費用由乙方承擔，由此造成甲方名譽或其他經(jīng)濟損失的,，乙方承擔全部賠償責任,。甲方同時有權(quán)單方解除本合同,，并扣留保證金。
16,、乙方使用該商鋪時,，由于乙方原因或其他非甲方原因而給自身或任何第三方造成損害的，均由乙方承擔相應(yīng)的賠償責任及其他責任,，與甲方無關(guān),。
17、乙方保證遵守甲方及物業(yè)管理公司的《明珠廣場管理公約》,、《明珠廣場消防安全責任書》等相關(guān)文件及今后可能制定的管理規(guī)范,，如違反，甲方及甲方工作人員有權(quán)隨時要求乙方改正,。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未予改正,，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該商鋪,，并扣除保證金,，同時保留向乙方追償經(jīng)濟損失的權(quán)利。乙方應(yīng)教育員工愛護商鋪建筑及一切公共設(shè)施設(shè)備,，如因乙方雇員或來訪者的疏忽或使用不當,，造成建筑本身或附屬設(shè)施、設(shè)備損壞,，乙方承擔全部賠償責任,。如發(fā)生自然損壞應(yīng)及時通知甲方并配合甲方及時給予修復(fù)，若因延遲通知造成的擴大損失由乙方承擔賠償責任,。
18,、除經(jīng)甲方同意的裝修外，乙方不得安裝,、改裝任何設(shè)施,、設(shè)備，包括但不限于隨意加裝,、改裝現(xiàn)有供電電路和供水,、供暖、空調(diào)管線等,。否則甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并賠償因此給甲方帶來的損失,。
19、租賃期滿或因其他原因合同被終止時,，乙方應(yīng)將商鋪內(nèi)乙方的物品全部搬出,，將商鋪騰空后交付給甲方，如乙方不騰空,，則視為乙方遺棄該商鋪內(nèi)的物品,，甲方有權(quán)處置且不承擔任何賠償責任,。
20、租賃期滿或合同被解除或合同因其他原因被終止,，因乙方裝修而形成的不動產(chǎn)無償歸甲方所有，乙方不得拆除
六,、違約責任
a,、甲方
1、在租賃期內(nèi),，甲方不得無故提前解除合同,，否則應(yīng)將保證金如數(shù)退還，并補償兩個月租金給乙方,。
2,、甲方應(yīng)按規(guī)定準時提供該商鋪給乙方經(jīng)營使用，苦逾期提供該商鋪的,，則全合同規(guī)定的相應(yīng)日期也相應(yīng)順延,，若逾期提供商鋪超過 天的，則乙方有權(quán)在 天內(nèi)解除本合同,，并有權(quán)要求甲方退回已繳納的相關(guān)費用,。
b、乙方
1,、乙方必須按規(guī)定時間向甲方繳納租金及一切相關(guān)費用,，逾期需向甲方繳納千分之五的滯納金，逾期10天不交的,，甲方有權(quán)停止乙方的水電供應(yīng)及其它的相關(guān)服務(wù),。如拖欠一個月(含)以上的，甲方有權(quán)單方面終止并解除合同,，無條件收回商鋪,，同時保證金不予退回，對裝修不予補償,，并且乙方不能拆除固定裝修,。乙方在甲方發(fā)出收回商鋪通知后三天內(nèi)繳清拖欠甲方的一切費用后，搬出該商鋪,，否則,，甲方有權(quán)扣押并自行處置該商鋪內(nèi)的所有物品。一切責任由乙方承擔,。
2,、乙方不得無故提前解除合同，否則各項保證金不予退回,，并補償兩個月租金給甲方,。
3,、乙方違反本合同所規(guī)定的條款或各種管理制度、公約的規(guī)定時,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，若超過期限仍未改正，視乙方為根本性違約,。甲方有權(quán)終止解除合同,，隨時收回商鋪，各項保證金不予退回,，并不作任何補償,。
4、乙方如被公安,、稅務(wù)部門查處或被吊銷執(zhí)照,，在三十天內(nèi)無法恢復(fù)履行本合同的，甲方有權(quán)解除合同,。
七,、合同的變更與終止
1、租賃期間,，甲方有權(quán)將商鋪整體或部分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方,，但事先應(yīng)知會乙方，但無須征得同意,，并在合同生效后正式書面通知乙方,。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后新的業(yè)主繼承本合同，并承擔本合同的權(quán)利,、義務(wù)和責任,。
2、本合同終止時,，乙方須將該商鋪全部清空,，并將鑰匙及甲方在鋪內(nèi)的固定裝置、設(shè)備在恢復(fù)原狀后交回給甲方,。乙方的固定裝修不予退回,，甲方對乙方在該商鋪的投資不作任何補償。
八,、不可抗力
1,、如出現(xiàn)不可抗力事件(如地震、洪水,、臺風等自然災(zāi)害)導(dǎo)致商鋪損毀或無法使用,，且甲方無法在六個月內(nèi)將損毀恢復(fù)時，甲、乙任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知,，要求終止合同;在此情況下,，雙方均無需向?qū)Ψ匠袚魏呜熑渭敖?jīng)濟損失。
2,、如合同期內(nèi)由于政策,、法令、戰(zhàn)爭等政府行為致使該商鋪無法繼續(xù)經(jīng)營,，雙方將自動終止合同,，結(jié)清保證金后互不追究責任。
九,、爭議的解決
因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向商鋪所在地人民法院起訴。
十,、其它
1,、除本合同另有約定外，任何一方給予對方的通知,、請求,、要求等，必須用書形式,，并按照本合同所寫明的地址,，予以送達。若地址或其它聯(lián)系方式更改,，未通知對方的,，按原來的聯(lián)系方式聯(lián)系，視為已履行了合同通知的義務(wù),，如果因此而無法聯(lián)系,，導(dǎo)致的一切后果自負。
2,、乙方開業(yè)前須向工商部門及稅務(wù)部門上辦理有關(guān)證照,，否則由此造成的責任由乙方承擔。
3,、租賃期間雙方簽訂的一切書面文件為合同的組成部分,，具有同等效力。本合同自雙方簽字,、蓋章之日起生效,。
4、本合同未盡事宜可由雙方另行簽訂補充協(xié)議書,，補充協(xié)議書與本合同具有同等法律效力,。
5,、本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。
甲 方：英德市恒基物業(yè)經(jīng)營管理有限公司
法定地址：
電 話：
簽 約 人： 日期：
乙 方： 法定地址：
電 話：
簽 約 人： 日期：
身份證號：
商業(yè)用地租賃合同 商業(yè)房地產(chǎn)租賃篇五
甲 方： 身份證號碼： 乙 方： 身份證號碼：
根據(jù)中華人民共和國《合同法》,、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、誠實守信的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃有關(guān)事項訂立本合同,。具體條款如下：
第一條 租賃位臵
1,、甲方將位于 的房屋(建筑面積 ㎡)租賃給乙方用于經(jīng)營 項目，乙方已現(xiàn)場查看并同意以現(xiàn)狀接收,。具體位臵詳見“租賃區(qū)域圖 ”,。
2、乙方在租賃期限內(nèi),，未征得甲方書面同意,，不得擅自改變租賃用途。
第二條 租賃期限
1,、該房屋的租賃期限為 ,，即 年 月 日起至 年 月 日止;其中 年 月 日至 年 月 日為甲方提供給乙方無償使用的裝修期。
2,、租賃期滿,，甲方收回該房屋，若甲方繼續(xù)對外租賃該房屋,，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán),。
第三條 租金及支付方式
1、 年 月 日至 年 月 日期間,，該期內(nèi)每年年租金為￥ 元(金額大寫：人民幣 元整),。
2、 年 月 日至 年 月 日期間,，該期內(nèi)每年年租金為￥ 元(金額大寫：人民幣 元整),。
3、租金按 支付,，雙方在簽訂合同時乙方向甲方一次性付清首次租金,，后續(xù)租金乙方必須在下一交租周期屆滿前壹個月一次性支付給甲方。每逾期一天，乙方則須按應(yīng)交租金 1% /天 的標準向甲方支付滯納金,。
第四條 履約保證金
為保證全面履行相關(guān)義務(wù),，乙方須在簽訂合同時向甲方繳納履約保證金￥ 元(金額大寫：人民幣 元整)。合同期滿,，乙方如無任何違約,，且向甲方繳清全部相關(guān)費用和處理好相關(guān)事宜后，甲方在半個月內(nèi)將履約保證金(無息)退還乙方;反之則不退還(如房屋主體等有損壞,，由乙方承擔恢復(fù)費用和修繕期間給甲方造成的損失,，乙方應(yīng)向甲方移交完好房屋)。
第五條 物業(yè)及相關(guān)費用
1,、乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按時繳納水,、電、氣,、物業(yè)管理,、垃圾清運費及與租賃房屋、經(jīng)營相關(guān)的所有費用,，乙方應(yīng)保留相關(guān)繳費憑據(jù),，以便甲方查證,。本合同所涉及的稅費由乙方繳納,。物管費￥ 元∕月(大寫：人民幣 元整)，此費用與房租一起繳于甲方,。裝表的水,、電、氣等按表計費,，不得偷竊,，否則將以10倍累計使用量的金額作為處罰。公共水電及損耗和公攤部位(即自動扶梯,、公共過道,、形象墻)所產(chǎn)生的水、電費和維護費等,，甲方按面積,、使用情況分攤給乙方，乙方每月在甲方通知后的3日內(nèi)必須繳清水,、電等費用,，逾期每天按應(yīng)收費的1%收取滯納金。
2,、乙方所經(jīng)營項目的排污,、排氣等必須達標，并實行門前“三包”。
第六條 裝修及安全責任
1,、乙方對租賃房屋的內(nèi)外裝修方案須事先報經(jīng)消防等主管部門及甲方審查同意,，同時乙方應(yīng)嚴格按相關(guān)部門審核通過的施工圖及有關(guān)規(guī)范進行施工并注意安全;乙方的裝修材料必須符合消防和商場的規(guī)定及要求，因裝修和消防產(chǎn)生的相關(guān)費用以及引起的任何損失均由乙方負責,。乙方及乙方的工作人員不得亂動現(xiàn)場所有的設(shè)施設(shè)備,，若有損壞照價賠償或負責修復(fù)。
2,、乙方在裝修和使用該房屋過程中,，不得影響整幢物業(yè)的結(jié)構(gòu)和消防安全，凡因乙方裝飾裝修和使用該房屋造成整幢物業(yè)消防不符合規(guī)范的,，乙方應(yīng)無條件負責恢復(fù)至消防規(guī)范要求,，并通過消防等主管部門驗收，由此產(chǎn)生的費用以及給其他物業(yè)使用人造成的損失均由乙方負責,。
3,、乙方的裝修、改變原有設(shè)施設(shè)備和經(jīng)營項目,，應(yīng)事先征得甲方的書面同意(不得私自增設(shè)管線和電氣設(shè)備等),，費用乙方自理，并按規(guī)定向有關(guān)部門辦理申報審批手續(xù)后方可實施,否則由此產(chǎn)生的后果均由乙方承擔,。乙方排污,、排氣等必須達標，并實行門前“三包”,。 因乙方違約導(dǎo)致提前解除合同的,，其裝修不得拆除或損壞(非附著于租賃房屋的、可移動的裝飾裝修及其它設(shè)施可以自行處理),，應(yīng)保證原樣交與甲方,，乙方不得要求甲方支付乙方因租賃該房屋而產(chǎn)生的裝修費和因經(jīng)營需要而自行購臵、安裝的設(shè)施,、設(shè)備等一切費用,。(注：其他商家的管道若要經(jīng)過乙方的租賃區(qū)域，鄰里之間必須相互配合,，互相協(xié)調(diào),。)
4、乙方在裝修的過程中不得影響其他商家的正常經(jīng)營,，噪音大的裝修必須錯開經(jīng)營時間,。
5、為了該房屋的整體打造,，形成一個良好的布局效果,，提升商業(yè)氣氛,，乙方所租賃的房屋凡面向公共通道的一側(cè)必須采用防火玻璃進行裝飾隔離，靠公共通道凸出的棱角處必須采用圓弧,，店招由甲方根據(jù)乙方所租賃的面積,、位臵合理而定，乙方須按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)并交納相關(guān)費用,。
第七條 房屋的修繕責任
1,、甲方按合同約定期限向乙方以現(xiàn)狀移交房屋。若其主體損壞由甲方負責維修;若房屋出現(xiàn)除主體之外的自然損壞或其它需要進行修繕的情形時,，由乙方負責維修,。乙方應(yīng)愛護并合理使用所租賃房屋及其附屬設(shè)施。因乙方過錯造成房屋或設(shè)施損壞的,，乙方應(yīng)及時負責修復(fù)或給予甲方經(jīng)濟賠償,。
2、對于乙方的裝飾裝修,、改善和增設(shè)的其它物體,，甲方不承擔維修的義務(wù)，也不承擔由此引發(fā)的后果,。
第八條 甲方的權(quán)利,、義務(wù)
1、甲方有權(quán)按合同約定向乙方收取租金及其他相關(guān)費用,，逾期甲方有權(quán)停止提供水電等,。
2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對該房屋的使用及附屬設(shè)施,、設(shè)備的維護情況,。
3,、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在該房屋范圍內(nèi)的廣告使用,。
4、甲方有義務(wù)向乙方交付安全的房屋,。
第九條 乙方的權(quán)利,、義務(wù)
1、乙方有權(quán)按合同自主經(jīng)營,，自負盈虧(自行解決員工工資和保險并承擔費用,，有自主使用人員的權(quán)力)，在本合同規(guī)定范圍內(nèi)的正常經(jīng)營不受干涉,。
2,、乙方自行到相關(guān)部門辦理涉及經(jīng)營有關(guān)的證照手續(xù)(含消防),，合法經(jīng)營。如有違法,、違規(guī)行為,，經(jīng)通知后應(yīng)及時整改，并由乙方承擔由此造成的責任,、后果,。若有損壞甲方的名譽，甲方有權(quán)追究乙方的賠償責任,。
3,、乙方的經(jīng)營活動只能在所租賃的房屋區(qū)域內(nèi)，不得超出,，所有的通道(含消防通道,、應(yīng)急通道等)均屬于公共通道，乙方不能私自占用,，如因乙方不自覺遵守而引發(fā)的一切后果均由乙方負責承擔,。
4、乙方應(yīng)做好租賃房屋區(qū)域內(nèi)的安全(防火,、防盜)工作,，因乙方責任引發(fā)的失火、失竊等安全事故由乙方負責,，由此造成的損失由乙方承擔,。屬于乙方之財產(chǎn)，乙方應(yīng)自行辦理火險,、盜險及員工意外險等,，乙方還應(yīng)投保公共意外責任險及其它與經(jīng)營有關(guān)的附加險種。如因乙方未投?；蛲侗ｎ~不足造成的所有損失均由乙方負全責,。
5、乙方應(yīng)積極配合甲方工作人員和物管公司對房屋,、公共設(shè)施,、設(shè)備的檢修工作，不得妨礙甲方和物管公司的檢查和施工,，更不得以此作為不繳,、少繳或拖欠各項費用的理由。
6,、在租賃期限內(nèi),，乙方發(fā)生的所有糾紛和一切事故責任均與甲方無關(guān)，由乙方自行承擔,。
第十條 特別約定
1,、租賃期滿當天，乙方必須結(jié)清相關(guān)費用,，返還租賃物(其裝修不得拆除或損壞),，并搬走所有可挪動財物,，清理現(xiàn)場垃圾,，否則視為自愿放棄,，甲方有權(quán)自行處理，且不在退還乙方繳納的履約保證金,。
2、若乙方所租賃房屋需轉(zhuǎn)包(租)給第三方,，須事先征得甲方的書面同意或與甲方重新簽訂合同，否則甲方不予認可,。
3、甲,、乙雙方應(yīng)對本合同條款及相關(guān)內(nèi)容保密,，任何一方均不得向除國家行政機關(guān)或房屋主管部門之外的第三方透露,，否則,，違約方除賠償守約方損失外，還須向守約方另行支付叁個月的房屋租金作為補償,。
第十一條 違約情形及違約責任
1,、如乙方逾期 15 日未繳納應(yīng)繳租金、水電費等相關(guān)費用,，視為違約,。甲方有權(quán)終止合同，收回房屋,，另行安排,，且不再退還乙方繳納的履約保證金和已繳未履期租金,。乙方不得要求甲方賠償任何損失,。
2、如因乙方違約,，解除合同當天,，乙方須向甲方結(jié)清全部相關(guān)費用，返還完好的房屋(其裝修不得拆除或損壞),。若乙方未向甲方結(jié)清全部相關(guān)費用,，乙方不得搬離房屋內(nèi)任何設(shè)施,、設(shè)備及物品，并將用于折抵乙方所欠甲方相關(guān)費用,，乙方不得要求甲方賠償任何費用,。
3、租賃期內(nèi),，甲,、乙任何一方非因不可抗力因素而不全面履行本合同的，即視為違約,，違約方須按年租金 20% 的比例賠付給守約方,。
第十二條 合同的解除與終止
1、甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可以解除本合同：
2、有下列情形之一時本合同自行終止,，甲,、乙雙方互不承擔違約責任。
(1)該房屋因城市建設(shè)需要被政府列為拆遷范圍或征用,、征收的,。
(2)因地震等不可抗力因素導(dǎo)致該房屋損毀、滅失而致使乙方無法正常使用或危及乙方安全的,。
3,、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同：
(1)不履行約定修繕房屋義務(wù),，致使乙方無法正常使用該房屋的,。
(2)交付的房屋危及乙方安全的;
4、乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)單方面解除本合同,，并收回該房屋，且不再退還乙方繳納的履約保證金和已繳未履期租金,。
(1)逾期支付或不支付租金,、滯納金或水電費、垃圾清運費等相關(guān)費用達15日以上的,。
(2)擅自改變所租賃房屋用途的,。
(3)擅自變動、拆改或損壞房屋主體等結(jié)構(gòu)的,。
(4)擅自將該房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包給第三方的,。
(5)利用所租賃房屋存放危險品、違禁品或進行違法犯罪活動的,。
(6)不全面履行本合同的,。
第十三條 未盡事宜
本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，可向甲方所在地人民法院起訴。
第十四條 合同的生效
本合同自甲,、乙雙方簽字或蓋章,，且乙方向甲方全額交納履約保證金和首次租金后生效;本合同共六頁，一式三份,，甲方二份,、乙方一份，具有同等法律效力,。
甲 方： 乙 方：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日
商業(yè)用地租賃合同 商業(yè)房地產(chǎn)租賃篇六
出租方： (以下簡稱甲方)
承租方： (以下簡稱乙方)
為提高房屋的使用率,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定,，就乙方租用甲方 商業(yè)用房租賃事宜，經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同,，供雙方共同遵守。
第一部分 房屋概況
第1條 甲方將位于 (清水房)商業(yè)用房(套內(nèi)面積： ㎡,，建筑面積： ㎡)出租給乙方經(jīng)營使用,。
第2條 房屋法律概況
1、房屋所有權(quán)證書登記人： ,，(附復(fù)印件加蓋甲方公章)
2,、房屋所有權(quán)證書編號：;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)
3、土地使用權(quán)證書編號：;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)
第3條 場地用途：乙方承租2層樓整層用于經(jīng)營餐飲,、茶樓等,。
第二部分 租賃期限
第4條 房屋租賃期限：租賃期限共 年，自 年 月 日至 年 月 日止,。遇以下情況應(yīng)順延：
1) 發(fā)生不可抗力事由的;
2) 甲方逾期交付房屋的;
3) 非乙方原因致使房屋無法使用的;
4) 經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的,。
第三部分 租金條款
第5條 租金：套內(nèi)面積 元/㎡/月，月租金為人民幣 元(大寫： 整),。
第6條 租金計算時間：自乙方入場裝修之日起4個月后計算;租金支付時間：自本合同簽訂當日,，乙方支付租金起算第一季度租金。
第7條 租金按 支付,，于應(yīng)交期提前 天支付本季度租金,。
第8條 租金支付方式： (現(xiàn)金、支票,、匯票,、轉(zhuǎn)帳等);
第9條 甲方收取租金時應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金,。
第10條 租賃期間,，甲方不得隨意改變房屋租金。
第四部分 租賃相關(guān)費用
第10條 租賃期內(nèi),，甲方負責繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費用,，并辦理租賃登記。
第11條 租賃期內(nèi),，乙方負責繳納因經(jīng)營所發(fā)生的所有稅收和費用,。
第12條 租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)線路、閉路電視,、電話等，甲方只負責提供接口,，由乙方自行辦理使用申請并承擔費用,。
第13條 與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設(shè)施、設(shè)備(消防系統(tǒng),、供配電 kw等),，乙方如需變動經(jīng)甲方同意后方能進行，甲方應(yīng)予以配合,，費用乙方承擔;甲方同意乙方經(jīng)營所需天然氣從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入,，另外所產(chǎn)生費用由乙方承擔。
第14條 甲方負責落實該房屋正面公路旁的停車位,，乙方負責制作停車指示牌,，并由甲方協(xié)助乙方落實地下車位 個，相關(guān)費用由乙方自行承擔,。
第五部分 房屋變更與設(shè)立他項權(quán)利
第15條 租賃期間,，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前3個月書面通知乙方,，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán),。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方,，享有原甲方的權(quán)利和承擔原甲方的義務(wù),，甲方不再承擔本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。
第16條 租賃期間,，乙方由于經(jīng)營不善有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承擔原乙方的義務(wù)，乙方不再承擔本合同約定的權(quán)利與義務(wù),。
第17條 租賃期間,，甲方欲對房屋進行抵押給第三方，須提前3個月書面告知乙方,，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營,，甲方需對由此給乙方造成的經(jīng)濟損失予以賠償。
第六部分 房屋修繕
第18條 租賃期間,，甲方應(yīng)負責房屋的正常維修,，或委托承租方代行維修，維修費由甲方承擔,。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用經(jīng)營需要,。
第19條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu),，如因經(jīng)營需要經(jīng)甲方同
意后可作房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整,，乙方因過失造成租賃房屋和配套設(shè)施、設(shè)備損毀的,，乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀,。
第七部分 權(quán)利與義務(wù)
甲方權(quán)利及義務(wù)：
第20條 按本合同約定的時間向乙方收取房屋租金。
第21條 在房屋租賃期間,，甲方必須保證乙方可正常使用房屋,，不得阻撓、干涉,、介入乙方的合法使用,。
第22條 甲方保證擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)證明文件,，甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑,。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的，不可爭議的排他性所有權(quán),，甲方如需設(shè)置任何形式的擔保,、抵押以及出售，應(yīng)及時書面告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營業(yè),。
第23條 甲方負責合同生效之日起30日內(nèi)將租賃房屋門前的樹木移栽,，并將門前的綠化區(qū)域建為平臺，費用由甲方支付,。
第24條 經(jīng)雙方協(xié)商一致,，根據(jù)乙方經(jīng)營需要，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進行加寬處理,，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔,。
乙方權(quán)利及義務(wù)：
第25條 乙方擁有合法使用該房屋的權(quán)利。
第26條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收,，乙方不負遲延交租的責任,。
第27條 因乙方管理不善而造成火災(zāi)，給甲方和第三方造成損失的,，由乙方負責賠償,。
第28條 合同終止時,，乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有,。
第29條 在租賃期間，乙方根據(jù)經(jīng)營和競爭需要,，可對租賃房產(chǎn)進行重新裝修,。
第30條 乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)作廣告，包括(外墻面)
第八部分 爭議解決
第31條 在本合同履行過程中若發(fā)生爭議,，甲,、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不一致,，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。
第32條 租賃期間，乙方的通訊,、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負責,，并承擔租賃期間自用水、電,、物業(yè)管理費(甲方須保證乙方的正常經(jīng)營用水,、電)，并于租用時與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同,。
第九部分 合同生效及終止
第33條 協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。
第34條 本合同正本一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。
第35條 自合同簽訂之日乙方向甲方支付 元房屋租賃保證金,。在本合同期滿或終止時,，甲方應(yīng)予以退還，乙方同時結(jié)清經(jīng)營期間所產(chǎn)生的水,、電等相關(guān)費用,。
第十部分 違約責任
第36條 任何一方未履行本合同約定的任何一項條款均被視為違約。
第37條 甲方在租賃期間如甲方提前終止合同,，應(yīng)支付乙方投資總額3年折舊損失費,，并承擔 元的違約金(支付標準按該房屋3年租金總額的3%)。
第38條 乙方在租賃期間如乙方提前終止合同，向甲方支付 元的違約金(支付標準按該房屋3年租金總額的3%),。
第十一部分 消防安全
第39條 租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設(shè)施,，租賃期間的消防安全由乙方負責。
甲方簽字蓋章：(出租人)
住址(注冊地址)：
身份證件號碼：
電話：
時間：
乙方簽字：(承租人)
住址：
身份證件號碼：
電話：
時間：
商業(yè)用地租賃合同 商業(yè)房地產(chǎn)租賃篇七
出租人(以下簡稱甲方)
承租人(以下簡稱乙方)
很據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲,、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條,、 房屋的基本情況：甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__________________,房屋結(jié)構(gòu)為__________________，建筑面積__________________,。
第二條,、 房屋用途：該房屋用途為商業(yè)用途，除雙方另有約定外,，乙方不得任意改變房屋用途,。
第三條、 房屋租賃期限：租賃期限為_________年,，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止,。乙方同時具有所出租面積及所約定位置、面積(_______________________)的店招的裝飾,、使用權(quán),。租賃期滿，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán),。
第四條、 租金支付方式：年租金共計人民幣__________________(大寫__________________);第一年租金在房屋交付使用時支付前半年租金,，后半年租金與該年度__________月__________日支付,，以后每年的支付方式以此時間為準。
第五條,、 合同簽訂后,，甲方向乙方提供為期________的裝修期。租賃期間,，前________年房租不變,，其后年房租增加________，除此以外出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金,。
第六條,、 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾：甲方保證被出租的該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任,，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,，由甲方負責賠償。
第七條,、 租賃期內(nèi),、甲方房屋出售，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán),。該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給必須在保障乙方租賃合同權(quán)益的情況下進行,，因產(chǎn)權(quán)變更所引起的對乙方權(quán)益造成損害的，甲方必須作出賠償,。
第八條,、 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定：乙方不得隨意改變房屋設(shè)施,，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),，須先征得甲方書面同意，投資由雙方協(xié)商解決,。
第九條,、 租賃期滿后，本合同自行終止,，屆時乙方須將房屋退還甲方,。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前六個月書面向甲方提出,，甲方在合同期滿前六個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù),，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同,。
第十條,、 因乙方責任終止合同的約定：乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋,，造成甲方損失,，由乙方負責賠償：
1. 利用承租房屋進行違法活動的。
2. 故意破壞承租房屋的,。
第十一條,、提前終止合同;租賃期間任何一方提出終止合同，需提前十二個月書面通知對方,，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂終止合同書,，在終止合同書簽訂前。本合同仍有效,。
第十二條,、違約責任：租賃期間雙方必須信守合同,，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ嚼U納年度租金的_______作為違約賠償,。
第十三條,、其他：本合同未盡事宜，由甲,、乙方另行協(xié)定,，并簽訂補充條款。補充條款與本合同不一致的,，以補充條款為準,。
第十四條、合同份數(shù)：本合同連同附件共_______頁,，一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,，均有同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商業(yè)用地租賃合同 商業(yè)房地產(chǎn)租賃篇八
出租方：（以下簡稱甲方）
承租方：（以下簡稱乙方）
為提高房屋的使用率,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定,，就乙方租用甲方商業(yè)用房租賃事宜,，經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同,，供雙方共同遵守。
第一部分房屋概況
第1條甲方將位于（清水房）商業(yè)用房（套內(nèi)面積：㎡,，建筑面積：㎡）出租給乙方經(jīng)營使用,。
第2條房屋法律概況
1、房屋所有權(quán)證書登記人：,，（附復(fù)印件加蓋甲方公章）
2,、房屋所有權(quán)證書編號：；（附復(fù)印件加蓋甲方公章）3,、土地使用權(quán)證書編號：,；（附復(fù)印件加蓋甲方公章）
第3條場地用途：乙方承租2層樓整層用于經(jīng)營餐飲,、茶樓等。
第二部分租賃期限
第4條房屋租賃期限：租賃期限共年,，自________年____月____日至________年____月____日止,。遇以下情況應(yīng)順延：1）發(fā)生不可抗力事由的；2）甲方逾期交付房屋的,；3）非乙方原因致使房屋無法使用的,；4）經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。
第三部分租金條款
第5條租金：套內(nèi)面積元/㎡/月,，月租金為人民幣元（大寫：整）
第6條租金計算時間：自乙方入場裝修之日起4個月后計算,；租金支付時間：自本合同簽訂當日，乙方支付租金起算第一季度租金,。
第7條租金按支付,，于應(yīng)交期提前天支付本季度租金。
第8條租金支付方式：（現(xiàn)金,、支票,、匯票、轉(zhuǎn)帳等）,；
第9條甲方收取租金時應(yīng)提供合法有效的發(fā)票,，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。租賃期間,，甲方不得隨意改變房屋租金。
第四部分租賃相關(guān)費用
第10條租賃期內(nèi),，甲方負責繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費用,，并辦理租賃登記。
第11條租賃期內(nèi),，乙方負責繳納因經(jīng)營所發(fā)生的所有稅收和費用,。
第12條租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)線路、閉路電視,、電話等,，甲方只負責提供接口，由乙方自行辦理使用申請并承擔費用,。
第13條與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設(shè)施,、設(shè)備（消防系統(tǒng)、供配電kw等）,，乙方如需變動經(jīng)甲方同意后方能進行,，甲方應(yīng)予以配合，費用乙方承擔,；甲方同意乙方經(jīng)營所需天然氣從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入,，另外所產(chǎn)生費用由乙方承擔,。
第14條甲方負責落實該房屋正面公路旁的停車位，乙方負責制作停車指示牌,，并由甲方協(xié)助乙方落實地下車位個,，相關(guān)費用由乙方自行承擔。
第五部分房屋變更與設(shè)立他項權(quán)利
第15條租賃期間,，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,，應(yīng)提前3個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán),。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后,，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔原甲方的義務(wù),，甲方不再承擔本合同約定的權(quán)利與義務(wù),。
第16條租賃期間，乙方由于經(jīng)營不善有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方,，享有原乙方的權(quán)利和承擔原乙方的義務(wù)，乙方不再承擔本合同約定的權(quán)利與義務(wù),。
第17條租賃期間,，甲方欲對房屋進行抵押給第三方，須提前3個月書面告知乙方,，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營,，甲方需對由此給乙方造成的經(jīng)濟損失予以賠償。
第六部分房屋修繕
第18條租賃期間,，甲方應(yīng)負責房屋的正常維修,，或委托承租方代行維修，維修費由甲方承擔,。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用經(jīng)營需要,。
第19條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu),，如因經(jīng)營需要經(jīng)甲方同意后可作房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整,，乙方因過失造成租賃房屋和配套設(shè)施、設(shè)備損毀的,，乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀,。
第七部分權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利及義務(wù)：
第20條按本合同約定的時間向乙方收取房屋租金。
第21條在房屋租賃期間,，甲方必須保證乙方可正常使用房屋,，不得阻撓、干涉,、介入乙方的合法使用,。
第22條甲方保證擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán),，并提供相應(yīng)證明文件，甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑,。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的,，不可爭議的排他性所有權(quán)，甲方如需設(shè)置任何形式的擔保,、抵押以及出售,，應(yīng)及時書面告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營業(yè)。
第23條甲方負責合同生效之日起____日內(nèi)將租賃房屋門前的樹木移栽,，并將門前的綠化區(qū)域建為平臺,，費用由甲方支付。
第24條經(jīng)雙方協(xié)商一致,，根據(jù)乙方經(jīng)營需要,，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進行加寬處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔,。
乙方權(quán)利及義務(wù)：
第25條乙方擁有合法使用該房屋的權(quán)利,。
第26條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收,，乙方不負遲延交租的責任,。
第27條因乙方管理不善而造成火災(zāi)，給甲方和第三方造成損失的,，由乙方負責賠償,。
第28條合同終止時，乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有,。
第29條在租賃期間,，乙方根據(jù)經(jīng)營和競爭需要，可對租賃房產(chǎn)進行重新裝修,。
第30條乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)作廣告，包括（外墻面）
第八部分爭議解決
第31條在本合同履行過程中若發(fā)生爭議,，甲,、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不一致,，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。
第32條租賃期間，乙方的通訊,、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負責,，并承擔租賃期間自用水、電,、物業(yè)管理費（甲方須保證乙方的正常經(jīng)營用水,、電）,，并于租用時與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同。
第九部分合同生效及終止
第33條協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。
第34條本合同正本一式肆份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力,。
第35條自合同簽訂之日乙方向甲方支付元房屋租賃保證金。在本合同期滿或終止時,，甲方應(yīng)予以退還,，乙方同時結(jié)清經(jīng)營期間所產(chǎn)生的水、電等相關(guān)費用,。
第十部分違約責任
第36條任何一方未履行本合同約定的任何一項條款均被視為違約,。
第37條甲方在租賃期間如甲方提前終止合同，應(yīng)支付乙方投資總額________年折舊損失費,，并承擔元的違約金（支付標準按該房屋________年租金總額的3%）
第38條乙方在租賃期間如乙方提前終止合同,，向甲方支付元的違約金（支付標準按該房屋________年租金總額的3%）
第十一部分消防安全
第39條租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設(shè)施，租賃期間的消防安全由乙方負責,。
甲方(簽章)_________乙方(簽章)_________
________年____月____日________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
商業(yè)用地租賃合同 商業(yè)房地產(chǎn)租賃篇九
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方就英德市明珠廣場商鋪租賃事宜,，在平等互利,、自愿的原則下，經(jīng)充分友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,，以資共同遵守。
一.商鋪的位置,、租賃面積
1,、甲方同意將坐落于英德市英城建設(shè)路以東，利民路以南迎春巷以西,，建設(shè)東街以北的明珠廣場 區(qū) 層 號鋪(以下簡稱該商鋪)出租給乙方使用,。
2、經(jīng)雙方共同確定,，該商鋪建筑面積為 平方米(本合同內(nèi)的一切費用均按商鋪建筑面積計算),。在簽訂本合同前，乙方已對該商鋪位的租賃計價面積及周邊環(huán)境作了充分的調(diào)查和了解,，并已清楚地知道了該商鋪在簽訂本合同時的現(xiàn)狀,。
二.租賃用途及期限
1、乙方承諾租用該商鋪的用途為： ，經(jīng)營范圍(品牌)只限于經(jīng)營 ,，除雙方另行書面協(xié)議外,，乙方不得擅自改變該商鋪的用途或品牌。否則,，本合同立即終止,，收回出租商鋪，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔,，甲方不承擔乙方的任何損失與責任,。
2、甲方出租該商鋪給乙方的租賃期限為 年,，自 年 月 日起至 年 月 日止,。
3、租賃期限滿,，如乙方需續(xù)租,，應(yīng)于期滿前三個月內(nèi)主動聯(lián)系甲方商議相關(guān)事宜。在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。租金及其他條件以雙方重新簽訂的租賃合同為準。
三.乙方應(yīng)交租金,、物業(yè)費及其他費用
1,、租金標準：第一年的租金為人民幣 元/㎡/月，每月租金為 元(大寫：￥ 元整),，第 年起,，每月租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增 %。
2,、物業(yè)費標準： 元/㎡/月(包括公共水電費用分攤),，按該商鋪的建筑面積 收取。
3,、租金,、物業(yè)費用等相關(guān)費用，乙方須按月交付,，于每月5日前主動到甲方財務(wù)部繳交當月租金(或?qū)斣伦饨饎澣爰追街付ǖ馁~戶),。
4、乙方租用該商鋪期間所發(fā)生的包括但不限于水電費,、電話費,、網(wǎng)絡(luò)使用費,、廣告費、停車費等有關(guān)費用均由乙方規(guī)定時間支付,。
5、乙方應(yīng)按國家工商稅務(wù)等有關(guān)部門規(guī)定繳納稅費,。
6,、保證金：乙方在簽訂本合同時，需向甲方一次性支付租賃保證金及預(yù)交首期租金,、物業(yè)管理費,，其中，水電保證金人民幣 元,，(大寫： 元整),，租賃保證金相等于三個月的租金標準，共計人民幣 元,，(大寫： 元整),。保證金用于擔保乙方在承租期內(nèi)不損害租賃商鋪(包括公共區(qū)域)結(jié)構(gòu)、設(shè)施,、設(shè)備和不拖欠甲方租金及相關(guān)費用和不得從事有損甲方聲譽和不從事違法經(jīng)營行為,。該費用在乙方完成退租手續(xù)并清退還該商鋪給甲方后的一個月后，乙方憑相應(yīng)的收據(jù),，到甲方財務(wù)部全額免息退回租賃保證金,。
7、租金及物業(yè)管理費用自 年 月 日起開始計算,。
8,、如乙方違反本協(xié)議的規(guī)定，致使甲方不能如期收取租金或因此發(fā)生其他費用開支,，甲方有權(quán)扣除部分或者全部保證金抵付,，不足以抵付的部分由乙方另行支付。
四,、商鋪的裝修
1,、乙方負責承租商鋪的裝修及相應(yīng)費用，需要裝修,、新增物業(yè)結(jié)構(gòu),、消防、安全等設(shè)施設(shè)備的,，乙方必須在施工前將裝修設(shè)計圖紙及方案交甲方審核,，甲方按照《明珠廣場商業(yè)裝修管理規(guī)定》審核同意后，乙方方可報建施工,。
2,、乙方無權(quán)對承租的商鋪外墻進行任何形式的裝修和改動，該墻面的所有權(quán)和使用權(quán)歸甲方所有,，乙方的任何裝修不得影響該商鋪及整棟建筑物的框架結(jié)構(gòu),。
3、裝修工程全部完畢后，乙方須報請甲方驗收合格后方可投入使用,。
4,、乙方須于 年 月 日前完成該商鋪的裝修并正式營業(yè)，此條作為雙方協(xié)商簽訂本租賃合同的關(guān)鍵條件之一,，乙方應(yīng)嚴格依照本合同的約定履行,，而不得以任何理由違反其規(guī)定，否則甲方有權(quán)解除合同,，收回商鋪，租賃保證金不予退回,，裝修不作補償及拆除。
五,、雙方權(quán)利義務(wù)
a、甲方
1,、甲方為乙方租賃商鋪的商業(yè)管理部門,，負責乙方租賃商鋪的公共設(shè)施設(shè)備(乙方改動的除外)和公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備,、消防保安,、保潔,、停車場,、裝修以及商鋪外立面,、戶外廣場等方面進行監(jiān)督管理及日常經(jīng)營管理,。
2,、商鋪原有設(shè)施設(shè)備的維修由甲方及物業(yè)管理公司負責,，在已通知乙方的情況下,，甲方有權(quán)指派工作人員進入乙方商鋪進行檢查、維修工作,，乙方應(yīng)積極配合。緊急情況下,，甲方有權(quán)隨時關(guān)閉租賃商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備,，為搶修設(shè)備甲方可不通知乙方而進入乙方商鋪維修設(shè)備。
3,、甲方有權(quán)以書面形式向乙方公布、通知、介紹,、修改,、制定或取消有關(guān)商鋪及廣場管理的規(guī)章制度。
4,、合同期滿前三個月內(nèi)，甲方管理部門相關(guān)人員有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的情況下,，帶其他有意承租者進入該商鋪視察,，乙方應(yīng)給予必要的方面，同時不得以任何形式對甲方或廣場進行詆毀或作不實宣傳,。
5,、甲方有權(quán)讓任何人員或組織根據(jù)其認為合適的條件在商廣場公共區(qū)域進行各項宣傳推廣或商品促銷活動，對此乙方不得有任何異議,。
6,、在不影響本合同履行的情況下，甲方有權(quán)對廣場部分商鋪進行買賣或設(shè)定抵押,，對此乙方不得有任何異議,。
7、甲方負責廣場公共地方的清潔,、綠化,、消防、安全,、水電,、及樓宇結(jié)構(gòu)等物業(yè)的維修保養(yǎng)工作，對此,，乙方應(yīng)給予充分發(fā)揮的支持與配合,。
b、乙方
1,、乙方在遵守本合同及相關(guān)管理規(guī)定的情況下,，對所承租的商鋪有充分的使用權(quán)，甲方對商鋪內(nèi)依法守約的經(jīng)營活動不得無理干涉,。
2,、未經(jīng)甲方的書面同意，乙方不能改變商鋪的基本用途及將該商鋪的全部或部分直接,、間接或變相轉(zhuǎn)租,、分租,、轉(zhuǎn)讓或與他人交換或舍予他人，否則,，甲方有權(quán)解除合同,，收回商鋪，保證金不予退回,，裝修不作任何補償及拆除,。
3、如乙方需將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方,，須經(jīng)甲方書面同意,，并由甲方向乙方收取相當于一個月的租金作為轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。
4,、乙方不得對該商鋪進行出賣或設(shè)定抵押,。
5、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得擅自使用明珠廣場的名稱,、標志、圖片和商標作經(jīng)營上的宣傳,，但乙方僅用上述內(nèi)容表明自己的經(jīng)營地址除外,。
6、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得在該商鋪之外的任何公共部位進行任何形式的產(chǎn)品推廣,、促銷或廣告宣傳活動。
7,、在任何情況下,，乙方不得在商鋪內(nèi)儲藏、放置任何易燃易爆及有毒的物品及材料,。
8,、通道、樓梯,、等公共部位或電梯內(nèi)留置任何物品或垃圾,，否則作遺棄物處理，乙方因此造成的損失,，甲方不負任何責任,。
9、乙方不得在該商鋪或甲方指定的乙方招牌以外的任何位置,，張貼任何街招與任何形式的廣告,，雙方另行協(xié)議除外。門面招牌的大小及內(nèi)容需經(jīng)甲方的審核同意方可安裝,，同時不得侵占相鄰商鋪的招牌和效果,。
10,、乙方承租商鋪后，自負盈虧,，一切債權(quán)債務(wù)均需自行負責,，與甲方無關(guān)。
11,、乙方必須依法向相關(guān)部門繳納工商管理費及有關(guān)稅款,，使其不交者，將由有關(guān)部門按規(guī)定處理,，甲方不負任何責任,，若因此造成甲方經(jīng)濟損失或信譽損失的，甲方有權(quán)追究乙方的相關(guān)責任,，直至解除本合同和追討相關(guān)經(jīng)濟損失,。
12、除甲方同意外,，乙方必須嚴格執(zhí)行甲方管理部門規(guī)定的營業(yè)時間，否則甲方有權(quán)對乙方進行處罰;無理由連續(xù)停業(yè)7天以上,，視乙方自動放棄該商鋪,，甲方有權(quán)單方面解除合同，且不退回乙方交納的保證金等費用,，同時有權(quán)清理鋪內(nèi)商品或其它物品,。
13、乙方需對商鋪內(nèi)自身的財產(chǎn)購買相關(guān)的保險,。
14,、乙方不能將商鋪作倉庫使用，確保陳設(shè)美觀,，自裝修開業(yè)后,，不能空場，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，甲方有權(quán)收回鋪位,，另行出租，所收的費用不予退回,。
15,、乙方保證，嚴格遵守中華人民共和國的有關(guān)法律,、行政法規(guī),、部門規(guī)章、地方性法規(guī)及法令,，合法經(jīng)營,。如因商品,、服務(wù)質(zhì)量等導(dǎo)致消費者投訴、引發(fā)仲裁,、訴訟,，或者如因乙方銷售的商品侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)而引發(fā)仲裁、訴訟的,，或因其他經(jīng)營行為引發(fā)仲裁,、訴訟，則該等投訴,、仲裁,、訴訟均由乙方負責處理并承擔全部責任。如法律或司法部門要求甲方先行參加事件處理的,，發(fā)生的各種費用由乙方承擔,，由此造成甲方名譽或其他經(jīng)濟損失的，乙方承擔全部賠償責任,。甲方同時有權(quán)單方解除本合同,，并扣留保證金。
16,、乙方使用該商鋪時,，由于乙方原因或其他非甲方原因而給自身或任何第三方造成損害的，均由乙方承擔相應(yīng)的賠償責任及其他責任,，與甲方無關(guān),。
17、乙方保證遵守甲方及物業(yè)管理公司的《明珠廣場管理公約》,、《明珠廣場消防安全責任書》等相關(guān)文件及今后可能制定的管理規(guī)范,，如違反，甲方及甲方工作人員有權(quán)隨時要求乙方改正,。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未予改正,，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該商鋪,，并扣除保證金,，同時保留向乙方追償經(jīng)濟損失的權(quán)利。乙方應(yīng)教育員工愛護商鋪建筑及一切公共設(shè)施設(shè)備,，如因乙方雇員或來訪者的疏忽或使用不當,，造成建筑本身或附屬設(shè)施、設(shè)備損壞,，乙方承擔全部賠償責任,。如發(fā)生自然損壞應(yīng)及時通知甲方并配合甲方及時給予修復(fù)，若因延遲通知造成的擴大損失由乙方承擔賠償責任。
18,、除經(jīng)甲方同意的裝修外,，乙方不得安裝、改裝任何設(shè)施,、設(shè)備,，包括但不限于隨意加裝、改裝現(xiàn)有供電電路和供水,、供暖,、空調(diào)管線等。否則甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并賠償因此給甲方帶來的損失,。
19,、租賃期滿或因其他原因合同被終止時,，乙方應(yīng)將商鋪內(nèi)乙方的物品全部搬出,，將商鋪騰空后交付給甲方，如乙方不騰空,，則視為乙方遺棄該商鋪內(nèi)的物品,，甲方有權(quán)處置且不承擔任何賠償責任,。
20,、租賃期滿或合同被解除或合同因其他原因被終止,，因乙方裝修而形成的不動產(chǎn)無償歸甲方所有,，乙方不得拆除
六、違約責任
a,、甲方
1,、在租賃期內(nèi)，甲方不得無故提前解除合同,，否則應(yīng)將保證金如數(shù)退還,，并補償兩個月租金給乙方。
2,、甲方應(yīng)按規(guī)定準時提供該商鋪給乙方經(jīng)營使用,，苦逾期提供該商鋪的，則全合同規(guī)定的相應(yīng)日期也相應(yīng)順延，若逾期提供商鋪超過 天的,，則乙方有權(quán)在 天內(nèi)解除本合同,，并有權(quán)要求甲方退回已繳納的相關(guān)費用。
b,、乙方
1,、乙方必須按規(guī)定時間向甲方繳納租金及一切相關(guān)費用，逾期需向甲方繳納千分之五的滯納金,，逾期10天不交的,，甲方有權(quán)停止乙方的水電供應(yīng)及其它的相關(guān)服務(wù)。如拖欠一個月(含)以上的,，甲方有權(quán)單方面終止并解除合同,，無條件收回商鋪，同時保證金不予退回,，對裝修不予補償,，并且乙方不能拆除固定裝修。乙方在甲方發(fā)出收回商鋪通知后三天內(nèi)繳清拖欠甲方的一切費用后,，搬出該商鋪,，否則，甲方有權(quán)扣押并自行處置該商鋪內(nèi)的所有物品,。一切責任由乙方承擔,。
2、乙方不得無故提前解除合同,，否則各項保證金不予退回,，并補償兩個月租金給甲方。
3,、乙方違反本合同所規(guī)定的條款或各種管理制度,、公約的規(guī)定時，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，若超過期限仍未改正,，視乙方為根本性違約。甲方有權(quán)終止解除合同,，隨時收回商鋪,，各項保證金不予退回，并不作任何補償,。
4,、乙方如被公安、稅務(wù)部門查處或被吊銷執(zhí)照,，在三十天內(nèi)無法恢復(fù)履行本合同的,，甲方有權(quán)解除合同,。
七、合同的變更與終止
1,、租賃期間,，甲方有權(quán)將商鋪整體或部分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但事先應(yīng)知會乙方,，但無須征得同意,，并在合同生效后正式書面通知乙方。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后新的業(yè)主繼承本合同,，并承擔本合同的權(quán)利,、義務(wù)和責任。
2,、本合同終止時,，乙方須將該商鋪全部清空，并將鑰匙及甲方在鋪內(nèi)的固定裝置,、設(shè)備在恢復(fù)原狀后交回給甲方,。乙方的固定裝修不予退回，甲方對乙方在該商鋪的投資不作任何補償,。
八,、不可抗力
1、如出現(xiàn)不可抗力事件(如地震,、洪水,、臺風等自然災(zāi)害)導(dǎo)致商鋪損毀或無法使用，且甲方無法在六個月內(nèi)將損毀恢復(fù)時,，甲,、乙任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求終止合同;在此情況下,，雙方均無需向?qū)Ψ匠袚魏呜熑渭敖?jīng)濟損失,。
2、如合同期內(nèi)由于政策,、法令、戰(zhàn)爭等政府行為致使該商鋪無法繼續(xù)經(jīng)營,，雙方將自動終止合同,，結(jié)清保證金后互不追究責任。
九,、爭議的解決
因本合同發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方均可向商鋪所在地人民法院起訴,。
十、其它
1、除本合同另有約定外,，任何一方給予對方的通知,、請求、要求等,，必須用書形式,，并按照本合同所寫明的地址，予以送達,。若地址或其它聯(lián)系方式更改,，未通知對方的，按原來的聯(lián)系方式聯(lián)系,，視為已履行了合同通知的義務(wù),，如果因此而無法聯(lián)系，導(dǎo)致的一切后果自負,。
2,、乙方開業(yè)前須向工商部門及稅務(wù)部門上辦理有關(guān)證照，否則由此造成的責任由乙方承擔,。
3,、租賃期間雙方簽訂的一切書面文件為合同的組成部分，具有同等效力,。本合同自雙方簽字,、蓋章之日起生效。
4,、本合同未盡事宜可由雙方另行簽訂補充協(xié)議書,，補充協(xié)議書與本合同具有同等法律效力。
5,、本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商業(yè)用地租賃合同 商業(yè)房地產(chǎn)租賃篇十
出租人(以下簡稱甲方)： 法定代表人： 公司地址： 聯(lián)系電話：
承租人(以下簡稱乙方)： 法定代表人： 公司地址： 聯(lián)系電話：
甲乙雙方本著平等互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)事宜達成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，簽訂本合同。
第一條,、租賃房產(chǎn)
甲方同意將坐落在 市 區(qū) 路 樓盤 的 房地產(chǎn)(自定編號為 平方米，分攤共用建筑面積 平方米,。(房產(chǎn)之詳細建筑位置,、使用范圍以合同附件該房產(chǎn)的平面圖為準,，租賃面積以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局指定測繪所最后測量的面積為準,。)
第二條、經(jīng)營用途
甲方將該房屋出租給乙方作“ ”用途，主要經(jīng)營 ,。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自改變該房屋的用途,。乙方可自行命名該房屋名稱,，未經(jīng)甲方書面同意，不得在名稱中出現(xiàn)“金碧”或“恒大”字樣,。
第三條,、租賃期限,、租金,、支付方式、保證金,、物管費用
1,、本合同所約定租賃期限為自其中 年 月 日至 年 月 日為裝修免租期，乙方在裝修免租期內(nèi)無需支付租金但需繳納管理費及在裝修期間乙方產(chǎn)生的水電費用,，自裝修免租期結(jié)束后第一日開始計算租金,。
3、租金按(月,、季,、年)結(jié)算，乙方應(yīng)于每月日前按金,、支票,、銀行轉(zhuǎn)賬)付款方式向甲方繳付次月租金，甲方須向乙方提供相應(yīng)的租金發(fā)票,。
4,、乙方應(yīng)依時交納租金。逾期交付租金的,，每逾期一日,，乙方須按當月租金額的 3 ‰向甲方支付違約金。
5,、乙方須向甲方交納人民幣￥元作為保證金,。在本合同租賃期屆滿且乙方完全履行合同約定的義務(wù)、沒有違約行為的情況下，甲方將該租賃保證金無息退還給乙方,。乙方違反本合同任何條款,，甲方均有權(quán)從租賃保證金中抵扣乙方應(yīng)支付給甲方的款項，直至將租賃保證金全部抵扣完畢,。
6,、乙方向甲方委托的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理費為(人民幣)￥ 元/月,。具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂相應(yīng)的物業(yè)管理合同約定,。
第四條、房屋交付
1,、該房屋約定在 年 月 日前交付使用,。甲方依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用,未按約定提供房屋且乙方不同意順延交付的，每逾期一日,，須按月租金額的 3 ‰向乙方支付違約金,。
2、若交付時間有所變動的,，甲乙雙方同意免租期及租期相應(yīng)提前或順延,，雙方互不承擔違約責任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意或未有交付時間變動情況的,，自房屋約定交付之日起開始計算裝修期和租賃期,，乙方超過 30 天仍不辦理租賃物的接收手續(xù)的，甲方有權(quán)沒收租賃保證金及收回該房產(chǎn),，終止本合同的繼續(xù)履行,，同時甲方有權(quán)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租予第三方。甲方有權(quán)繼續(xù)追究乙方的違約責任,，乙方應(yīng)對因此給甲方造成的損失承擔一切責任,。”甲乙雙方共同確認,，在簽訂本合同前,，乙方已視察過該租賃物的現(xiàn)場，并對租賃物的可利用空間,、位置,、配套、容積,、實用性能,、共用部位等均無異議。在交付租賃物時,，雙方應(yīng)簽署租賃物移交確認書,，予以確認,。
第五條、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、在租賃期間,，甲方有權(quán)利轉(zhuǎn)讓該房屋。甲方如將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)給第三方,，應(yīng)提前按本協(xié)議乙方的通訊地址以郵局特快專遞方式通知乙方,，乙方應(yīng)在郵局發(fā)出通知之日(以郵戳日期為準)起15天內(nèi)書面作出回復(fù)，乙方超出此期限沒有書面回復(fù),、并承諾接受此房屋的優(yōu)先購買權(quán)的,，視為放棄該權(quán)利，甲方可以將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)給第三方,。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,，甲方應(yīng)告知乙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,，該房屋受讓人即成為本合同的當然出租方,，享有原甲方享有的權(quán)利和義務(wù)，如需變更合同文本中的出租人的,，乙方須積極配合并按本合同約定的權(quán)利和義務(wù)重簽租賃合同，若乙方從接到重簽合同通知起15天內(nèi)拒絕與新業(yè)主重簽租賃合同的,，本租賃合同自動終止,，保證金不予退還。
2,、乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),、政府及其相關(guān)部門的規(guī)定，不得進行非法經(jīng)營活動,，不得損害消費者合法權(quán)益,，并依據(jù)政府部門核定的經(jīng)營范圍經(jīng)營，接受政府有關(guān)部門及消費者的監(jiān)督,，自覺向政府有關(guān)部門繳納管理費用,、稅費等。
3,、乙方負責承租房屋內(nèi)的安全保衛(wèi),、防火(含乙方二次裝修的消防報建手續(xù))及防盜工作。租賃期內(nèi),，承租范圍內(nèi)消防責任人為乙方,，全面負責所轄消防安全管理，所有人身安全責任由乙方負責,，與甲方無關(guān),。由于乙方(含其雇傭人員)原因?qū)е率鹿拾l(fā)生,，給甲方、顧客或其他人造成人身傷害或財產(chǎn)損失的,，由乙方承擔一切民事,、行政、刑事法律責任,。
4,、乙方負責自接收該房屋之日起所產(chǎn)生的水費、電費,、煤氣費,、各種固網(wǎng)電話費、有線電視使用費,、寬帶網(wǎng)使用費,、電路損耗費及其他所有費用。使用前乙方應(yīng)與甲方委托的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議,，就物業(yè)管理和服務(wù)的有關(guān)事項進行約定,，并配合物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作。
5,、除房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞應(yīng)由甲方或其委托的物業(yè)管理公司維修并承擔費用外,，房屋其他部位、設(shè)施設(shè)備由乙方負責維修并承擔費用(公共設(shè)施設(shè)備及場地的維修按物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定處理),。
6,、非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu),、裝修或?qū)Ψ课葜b置,、設(shè)施、電路作出更改,。如因乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu),、裝修致使房屋受到損失的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失,。如乙方因使用需要對房屋進行擴,、加、改建(含改變間隔),、室內(nèi)外裝修(包括重新裝修,、外墻墻面裝修)或增加設(shè)備的，應(yīng)于施工前將設(shè)計圖,、材料,、承建商等有關(guān)裝修資料提交甲方及物業(yè)管理公司審核，必須取得甲方及物業(yè)管理公司的書面同意并訂立書面協(xié)議后才能進行,。甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)對工程進行監(jiān)督管理,。如涉及水,、電、煤氣,、消防,、通信、空調(diào)及排污等中央系統(tǒng)的接駁,、更改或搬移以及外墻墻面裝修,，必須取得甲方及物業(yè)管理公司的書面同意，并由甲方認可的施工隊施工,。如乙方的裝修或安裝工程需向政府部門報批,，乙方應(yīng)自行報批并在獲得政府相關(guān)部門批準后，方可施工,。施工及相關(guān)的報批費用由乙方承擔,。若乙方對租賃物進行擴、加,、改建或拆除違反了相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰的，不論事前是否已獲得甲方同意,，均由乙方承擔責任,。甲方因此所受到的任何損失應(yīng)由乙方賠償。
7,、乙方應(yīng)愛護及正常使用房屋及其設(shè)備,，發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞，應(yīng)及時通知甲方及其委托的物業(yè)管理公司,，并積極配合檢查和維修,。因乙方原因延誤維修而造成他人人身傷亡,、財產(chǎn)損失的,，乙方負責賠償;使用房屋不當或者人為造成房屋損壞的，乙方負責修復(fù)或賠償,。
8,、乙方因經(jīng)營所需安裝空調(diào)設(shè)備的外機組及空調(diào)主機，須按甲方委托的物業(yè)管理公司提供及指定的位置安裝,，該設(shè)備的安裝及使用應(yīng)符合國家環(huán)保,、消防及其它有關(guān)標準或規(guī)范，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方自行負責,。甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)對前述安裝工程進行監(jiān)督,。
9、乙方在該房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過水,、電容量的任何水電設(shè)備,，應(yīng)事前征得甲方同意,，并由甲方負責到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費用由乙方承擔,。
10,、租賃期間，乙方承擔該房屋內(nèi)部的清潔衛(wèi)生,、安全保衛(wèi),、消防安全管理，垃圾按物業(yè)管理公司指定的地點堆放,。
11,、乙方在租賃期間內(nèi)所投入的資金、人員管理,、員工工資,、工傷、保險及福利和經(jīng)營中所發(fā)生的一切成本費用等經(jīng)營事宜均由乙方負責,，自負盈虧,，與甲方無關(guān)。經(jīng)營過程中所發(fā)生的各種債權(quán)債務(wù)糾紛,、法律責任等也與甲方無關(guān),，由乙方負責。
12,、在租賃期滿或提前解除合同時,，乙方應(yīng)將租賃物及設(shè)備按原狀交還給甲方，并保持其完好(自然折舊或不可抗力引致的損毀除外),。雙方應(yīng)共同檢查租賃物及設(shè)備,，如有損壞，乙方應(yīng)予以賠償,，甲方可在乙方保證金中予以扣除,，不足部分由乙方負責賠償。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)租賃物的原貌(自然折舊或不可抗力引致的損毀除外),，或讓乙方保留其后來加上裝飾或固定設(shè)施,。乙方不得以任何理由要求甲方收購或補償租賃期間的裝修及設(shè)備設(shè)施的投入。如乙方未能按甲方要求恢復(fù)原狀,，甲方有權(quán)代為恢復(fù)原狀并向乙方收取因此而產(chǎn)生的全部費用,。
13、乙方在租賃期內(nèi)必須遵守國家有關(guān)計劃生育的法律,、法規(guī),、政策。
14、嚴禁甲方人員以任何方式明,、暗示乙方請吃,、請喝,、收受乙方禮金,、禮品或接受乙方提供的其他私人便利或利益,。嚴禁乙方以任何方式向甲方人員提供私人便利,、行賄或進行非正常商務(wù)宴請,。如果出現(xiàn)乙方在履約過程進行私下請吃,、向甲方人員提拱私人便利,、行賄等一切非正常的經(jīng)濟活動，一經(jīng)查實,，甲方有權(quán)單方解除合同,，因解除相關(guān)合同給甲方造成損失的，由乙方承擔賠償責任;同時,，乙方如有違約,，仍須按本合同約定承擔違約責任。乙方的上述行為嚴重的,，甲方保留追究法律責任的權(quán)利;如果乙方事后主動積極向甲方陳述事實,，或乙方有證據(jù)顯示以上行為為甲方人員施壓的不得已行為，則乙方仍保留與上述行為相關(guān)的合同的權(quán)利的義務(wù),。
15,、違約金、賠償金的支付每逾期一天,，按應(yīng)付金額的 3 ‰支付滯納金,。
16、在租賃期內(nèi),，經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定房屋不符合安全使用標準時,，租賃合同自然終止，因此造成的損失由責任方負責賠償,。
17,、如因不可抗力的原因，造成本合同無法履行時,，雙方互不承擔責任,。
第六條,、關(guān)于違約責任的約定
1,、租賃期內(nèi)任何一方無法定或約定理由而單方解除合同，另一方有權(quán)要求違約方支付與租賃保證金等額的違約金,。守約方因此所受到的損失超過違約金的,，違約方還應(yīng)就超過的部分進行賠償。
2,、乙方應(yīng)按時交納租金,，如逾期30天不交租金的,，甲方除有權(quán)向乙方追索租金及逾期交付租金的違約金外，甲方還有權(quán)解除本租賃合同,，且租賃保證金不予退回,，甲方并有權(quán)向乙方要求賠償損失。
3,、如乙方違法,、違規(guī)經(jīng)營，或在該房屋中存放易燃,、易爆等危險物品,，或經(jīng)營、提供假冒偽劣商品,，甲方有權(quán)解除本合同,，收回該房屋，租賃保證金不予退還,，乙方還應(yīng)向甲方支付承擔合同全部租期內(nèi)租金總額的10﹪作為違約金,。甲方所受到的損失超過違約金的，乙方還應(yīng)就超過的部分向甲方進行賠償,。
4,、乙方擅自改變本合同約定的該房屋使用用途的，甲方可解除合同,，收回該房屋,，租賃保證金不予退回，由此造成的責任和經(jīng)濟損失由乙方承擔,。
5,、乙方有權(quán)按約定用途及營業(yè)范圍使用物業(yè)，未經(jīng)甲方書面同意,，不得轉(zhuǎn)租,。否則，甲方有權(quán)解除本合同,，收回該房屋,，且不退還乙方已交付的租賃保證金，乙方還須按違約時以一個月的租金向甲方支付違約金,，由此造成的一切損失,，由乙方負責賠償。
6,、租賃期滿,，甲乙雙方未續(xù)定合同且甲方要求收回房屋的，乙方須在合同期屆滿之日結(jié)清一切應(yīng)交費用和款項并同時遷出。逾期未遷出的,，每占用房屋一天,，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租賃保證金不予退還,，并視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他權(quán)利,，甲方有權(quán)任意處理;如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他權(quán)利屬第三方的，因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔,。
7,、因甲方有法定或約定理由行使合同解除權(quán)而終止合同的，乙方須于甲方解除合同之日起2日內(nèi)遷出該房屋,。逾期超過3天未遷出的(此3天內(nèi)的租金按上月每日租金計算),，每占用房屋一天，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金,，且租賃保證金不予退還;逾期超過10天的,，視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他權(quán)利，甲方有權(quán)任意處理;如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他權(quán)利屬第三方的,，因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔,。
8、乙方若提前終止合同,，乙方除須按本條第1項的約定承擔違約責任外,，甲方可即時收回房屋，預(yù)收的租賃保證金不予退還,，乙方從違約之日起2日內(nèi)必須將屬于乙方的物品搬走,。逾期未遷出的，每占用房屋一天,，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金,，且視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他權(quán)利，甲方有權(quán)任意處理;如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他權(quán)利屬第三方的,，因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔,。
9、租賃期滿或解除合同之日,，雙方應(yīng)共同交接該房屋及設(shè)備(如乙方不予配合,，自乙方收到甲方通知一天內(nèi)不辦理交接的，視同乙方認可甲方的單方驗收結(jié)果,。),，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，則從乙方的租賃保證金中扣除,，乙方的租賃保證金不足的,，由乙方負責賠償,。甲方有權(quán)留置并處理乙方的物品以做賠償,。對于甲方批準同意的房屋改建,，乙方必須按原樣復(fù)原，如經(jīng)甲方?jīng)Q定暫不恢復(fù)原樣的,，乙方必須預(yù)先支付拆除及復(fù)原費用,，費用由甲方依據(jù)有關(guān)定額確定。
10,、乙方裝修不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全,、不得破壞外立面、不得影響房屋的消防功能,，否則甲方有權(quán)單方解除合同,，乙方交納的租賃保證金不予退還，甲方因此所受到的損失及責任全部由乙方承擔,。
11,、乙方不得利用不恰當?shù)姆绞较驑I(yè)主散發(fā)宣傳信息或擅自開展其他的商業(yè)促銷活動，騷擾業(yè)主的正常生活,，如有業(yè)主對此的投訴經(jīng)查證屬實,，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付違約金1000元,，甲方另有權(quán)從乙方交納的租賃保證金直接予以扣除;情節(jié)特別惡劣或?qū)医滩桓牡?，甲方有?quán)單方解除合同，乙方交納的租賃保證金不予退還,，甲方因此所受到的損失及責任全部由乙方承擔,。
第七條、其他補充約定
1,、乙方在履約期間無違約行為,，在租賃期滿時，在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán),。如繼續(xù)承租時,，必須持合同原件和保證的單據(jù)，并需在租賃期滿三個月前以書面形式告知甲方,，經(jīng)甲方同意后簽訂合同,。否則，甲方有權(quán)不再將房屋租賃給乙方,。
2,、租賃期間因政府規(guī)劃、征地拆遷等政府原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行時,，甲方有權(quán)解除合同,。甲方在乙方結(jié)清租賃期限內(nèi)的所有費用(含違約金)后將租賃保證金無息退還乙方，雙方互不承擔違約責任，本租賃合同自然終止,。
3,、乙方依本合同約定應(yīng)向甲方支付有關(guān)費用(含違約金)的，如甲方對乙方有應(yīng)付款的,，甲方有權(quán)予以抵銷,。
4,、本合同房屋在租賃期內(nèi),，需要交納的稅費由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔,。
5,、乙方同意按現(xiàn)狀承租該房屋，該鋪的工程改造及費用均由乙方負責承擔,。
6,、乙方的通訊地址為： ，郵政編碼為： ,，電子郵件地址為： ;甲方依本地址向乙方發(fā)送有關(guān)信函文件,，因乙方所留地址有誤或變更地址未通知甲方的，責任由乙方承擔,，甲方向乙方所發(fā)送的信函文件等視為已送達乙方,。
7、本協(xié)議壹式 伍 份,，各具同等法律效力,。本合同甲方執(zhí) 貳 份,乙方執(zhí) 貳份, 壹 份送給街(鎮(zhèn))出租屋管理服務(wù)中心備案,。
8、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，依法向出租房屋所在地人民法院起訴,。
9,、本補充協(xié)議自甲乙雙方蓋章或簽字之日起生效,。
甲 方： 乙 方：
簽約代表： 簽約代表：
身份證號： 身份證號：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日
商業(yè)用地租賃合同 商業(yè)房地產(chǎn)租賃篇十一
出租方：
承租方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確出租方和承租方的義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同,。
第一條房屋坐落、間數(shù),、面積,、房屋質(zhì)量
第二條租賃期限
租賃期共年零月，出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用,，至年月日收回,。 承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同,、收回房屋：
1,、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2,、承租人利用承租房屋進行非法活動,，損害公共利益的;
3、承租人拖欠租金累計達個月的,。
租賃合同如因期滿而終止時,，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當酌情延長租賃期限,。
如承租方逾期不搬遷,，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償,。
合同期滿后,，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán),。
第三條租金和租金的交納期限
租金的標準和交納期限,，按國家的規(guī)定執(zhí)行(如國家無統(tǒng)一規(guī)定，則由雙方協(xié)商決定),。
第四條租賃期間房屋修繕
修繕房屋是出租人的義務(wù),，,。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月(或年)認真檢查、修繕一次,，以保障承租人居住安全和正常使用,。
出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助,，不得阻撓施工,。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修,，屆時承租人付出的修繕費用即用以沖抵租金或由出租人分期償還,。
第五條出租方和承租方的變更
1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。
2、出租人出賣房屋,，須在3個月前通知承租人,。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán),。
3,、承租人需要與第三人互換住房時，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當支持承租人的合理要求,。
第六條違約責任
1,、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償元,。
2,、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金元,。
3,、出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的,，負責賠償損失,。
4、承租方逾期交付違約金的,，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外,，應(yīng)支付違約金元。
5,、承租方違反合同,，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的,，還應(yīng)負責賠償,。
第七條免責條件
房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的,，雙方互不承擔責任。
第八條爭議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時,，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴,。
第九條其他約定事項
附加條款:
第十條本合同未盡事宜,，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商,，作出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份,，出租方,、承租方各執(zhí)1份;合同副本份送單位備案,。
甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________
代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
商業(yè)用地租賃合同 商業(yè)房地產(chǎn)租賃篇十二
出租方(以下簡稱甲方)：
地址： 電話： 承租方(以下簡稱乙方)：_______________
身份證號碼：_________________________ 電話：________________
居住地址：__________________________________________________
為了發(fā)展經(jīng)濟、搞活流通,，本著平等互利共同發(fā)展的精神,，經(jīng)雙方協(xié)商，同意按以下條款簽訂本合同,，以資雙方共同遵守,。
一、 甲方同意乙方租賃______________號商鋪,。
二,、 年租金人民幣_______________________ 元整，租金按一年一付,，租金于年 月 日前付清,，逾期視為違約合同終止。
三,、 租賃合同簽訂時乙方需支付雙方商定的租房押金每間1000元,，先行賠償保證金500元，均不計利息,，在租賃期滿后無違約行為者歸還給乙方,。此項保證金也作為乙方履行本合同的保證金。
四,、 乙方承租的經(jīng)營鋪面,，不得用作住宿、倉儲等使用,，不得任意拆遷或損壞設(shè)施,。如有損壞設(shè)施,，按價賠償。如需改造裝潢,，需書面報請甲方同意后方可施工,。
五、 乙方租賃期自20xx年10月28日至20xx年10月27日止,，為期壹年,。租賃期滿，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán),，但乙方需在租賃期滿前兩個月向甲方提出書面申請,，辦理續(xù)租手續(xù)或另立合同，逾期將自動放棄續(xù)租資格,。
六,、 乙方不得隨意轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租經(jīng)營鋪面，若確需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租必須書面申請甲方,，然后由甲方辦理變更手續(xù),，甲方收取手續(xù)費1000元，乙方中途不得隨意退租,，否則視為乙方違約,，甲方將取消其營業(yè)鋪面租賃資格，租金,、押金均不予退回,。
七、 乙方在經(jīng)營過程中,，應(yīng)遵守國家的法律,、法規(guī)有關(guān)的政策，遵守市場的各項規(guī)章制度,。服從市場管理部門的統(tǒng)一管理,，如違反市場規(guī)章制度，將按市場規(guī)定按違約處理,。
八,、 乙方在租賃期間，不得隨意關(guān)門和停業(yè),，如無故關(guān)門,，停業(yè)者甲方將對乙方做違約處理。每關(guān)門一天處違約金壹佰元,。七天連續(xù)不營業(yè)者甲方有權(quán)解除租賃合同,，收回該營業(yè)鋪面，租金,，押金均不予退還,。
九,、 甲方在市場內(nèi)不得使用電飯煲，電爐,，電熱器,，液化氣，以及違反消防規(guī)定的設(shè)備和物品,，不得有亂接亂拉線和堆放易燃易爆物品等違反消防規(guī)定的行為,，確保安全，市場內(nèi)嚴禁吸煙,，違者按消防條例處罰并承擔一切責任,。
十、 乙方獨立經(jīng)營,，經(jīng)營所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方自負,，與甲方無關(guān)。 十一,、 租賃內(nèi),，如遇國家市政建設(shè)需要拆除或改建本市場經(jīng)營鋪面的，或因之而影響營業(yè)的,，甲乙雙方均應(yīng)無條件的服從,，本合同自然終止,，雙方互不承擔違約責任,，前已發(fā)生的費用按實結(jié)算。
十二,、 市場向每間營業(yè)鋪面每月收取物業(yè)管理費五十元整,，年物業(yè)管理費陸佰元整，每年簽訂合同時一次性收取,，國家應(yīng)收稅費由經(jīng)營戶自行繳納,，電費每度
1.30元(隨國家電價調(diào)整)每月按時結(jié)算由乙方繳納，如有無故拖欠,，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金,，如拖欠15天視為違約。
十三,、 租賃期滿或合同解除后,，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的商鋪中將乙方物品搬出,，不承擔保管義務(wù),。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權(quán)素質(zhì)法律,。
十四,、 本合同在執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛,，由甲乙雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可向上海市黃浦區(qū)人民法院提起訴訟,。
十五、 本合同(包括合同附件)一經(jīng)簽訂即對雙方產(chǎn)生法律效力,，任何一方不得違約,，如需要變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致,，依法另立補充協(xié)議,。
十六、 本合同一式貳份,，經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后即生效,，甲乙雙方各執(zhí)壹份。
出租方： 承租方：
代表人(蓋章)： 承租人(蓋章)：
年 月 日 年 月 日
商業(yè)用地租賃合同 商業(yè)房地產(chǎn)租賃篇十三
出租方：
承租方：
為提高房屋的使用率,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定,，就乙方租用甲方商業(yè)用房租賃事宜,，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同,，供雙方共同遵守,。
第一部分房屋概況
第1條甲方將位于商業(yè)用房出租給乙方經(jīng)營使用。
第2條房屋法律概況
1,、房屋所有權(quán)證書登記人：,，
2、房屋所有權(quán)證書編號：;3,、土地使用權(quán)證書編號：;
第3條場地用途：乙方承租2層樓整層用于經(jīng)營餐飲,、茶樓等。
第二部分租賃期限
第4條房屋租賃期限：租賃期限共年,，自________年____月____日至________年____月____日止,。遇以下情況應(yīng)順延：1)發(fā)生不可抗力事由的;2)甲方逾期交付房屋的;3)非乙方原因致使房屋無法使用的;4)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。
第三部分租金條款
第5條租金：套內(nèi)面積元/㎡/月,，月租金為人民幣元
第6條租金計算時間：自乙方入場裝修之日起4個月后計算;租金支付時間：自本合同簽訂當日,，乙方支付租金起算第一季度租金。
第7條租金按支付,，于應(yīng)交期提前天支付本季度租金,。
第8條租金支付方式：;
第9條甲方收取租金時應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。租賃期間,，甲方不得隨意改變房屋租金,。
第四部分租賃相關(guān)費用
第10條租賃期內(nèi)，甲方負責繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費用,，并辦理租賃登記,。
第11條租賃期內(nèi)，乙方負責繳納因經(jīng)營所發(fā)生的所有稅收和費用,。
第12條租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)線路,、閉路電視、電話等,，甲方只負責提供接口,，由乙方自行辦理使用申請并承擔費用。
第13條與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設(shè)施,、設(shè)備,，乙方如需變動經(jīng)甲方同意后方能進行，甲方應(yīng)予以配合,，費用乙方承擔;甲方同意乙方經(jīng)營所需天然氣從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入,，另外所產(chǎn)生費用由乙方承擔。
第14條甲方負責落實該房屋正面公路旁的停車位,，乙方負責制作停車指示牌,，并由甲方協(xié)助乙方落實地下車位個，相關(guān)費用由乙方自行承擔,。
第五部分房屋變更與設(shè)立他項權(quán)利
第15條租賃期間,，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前3個月書面通知乙方,，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán),。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方,，享有原甲方的權(quán)利和承擔原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔本合同約定的權(quán)利與義務(wù),。
第16條租賃期間,，乙方由于經(jīng)營不善有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方,，享有原乙方的權(quán)利和承擔原乙方的義務(wù),，乙方不再承擔本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。
第17條租賃期間,，甲方欲對房屋進行抵押給第三方,，須提前3個月書面告知乙方，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營，甲方需對由此給乙方造成的經(jīng)濟損失予以賠償,。
第六部分房屋修繕
第18條租賃期間,，甲方應(yīng)負責房屋的正常維修，或委托承租方代行維修,，維修費由甲方承擔。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用經(jīng)營需要,。
第19條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu),，如因經(jīng)營需要經(jīng)甲方同意后可作房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整,，乙方因過失造成租賃房屋和配套設(shè)施,、設(shè)備損毀的,，乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀。
第七部分權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利及義務(wù)：
第20條按本合同約定的時間向乙方收取房屋租金,。
第21條在房屋租賃期間,，甲方必須保證乙方可正常使用房屋,，不得阻撓、干涉,、介入乙方的合法使用。
第22條甲方保證擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán),，并提供相應(yīng)證明文件，甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的,，不可爭議的排他性所有權(quán),，甲方如需設(shè)置任何形式的擔保、抵押以及出售,，應(yīng)及時書面告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營業(yè),。
第23條甲方負責合同生效之日起____日內(nèi)將租賃房屋門前的樹木移栽，并將門前的綠化區(qū)域建為平臺,，費用由甲方支付,。
第24條經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)乙方經(jīng)營需要,，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進行加寬處理,，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
乙方權(quán)利及義務(wù)：
第25條乙方擁有合法使用該房屋的權(quán)利,。
第26條乙方按本合同約定交付租金,，甲方如無正當理由拒收,，乙方不負遲延交租的責任,。
第27條因乙方管理不善而造成火災(zāi),，給甲方和第三方造成損失的，由乙方負責賠償,。
第28條合同終止時,，乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。
第29條在租賃期間,，乙方根據(jù)經(jīng)營和競爭需要,，可對租賃房產(chǎn)進行重新裝修。
第30條乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)作廣告,，包括
第八部分爭議解決
第31條在本合同履行過程中若發(fā)生爭議,，甲、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，若雙方協(xié)商不一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。
第32條租賃期間,，乙方的通訊、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負責，并承擔租賃期間自用水,、電,、物業(yè)管理費，并于租用時與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同,。
第九部分合同生效及終止
第33條協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。
第34條本合同正本一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。
第35條自合同簽訂之日乙方向甲方支付元房屋租賃保證金,。在本合同期滿或終止時,，甲方應(yīng)予以退還，乙方同時結(jié)清經(jīng)營期間所產(chǎn)生的水,、電等相關(guān)費用。
第十部分違約責任
第36條任何一方未履行本合同約定的任何一項條款均被視為違約,。
第37條甲方在租賃期間如甲方提前終止合同,，應(yīng)支付乙方投資總額________年折舊損失費，并承擔元的違約金
第38條乙方在租賃期間如乙方提前終止合同,，向甲方支付元的違約金
第十一部分消防安全
第39條租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設(shè)施,，租賃期間的消防安全由乙方負責。
甲方_________乙方_________
________年____月____日________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
商業(yè)用地租賃合同 商業(yè)房地產(chǎn)租賃篇十四
本合同雙方當事人：
【身份證】號碼
電 話：
通訊地址： 郵政編碼：
【營業(yè)執(zhí)照號碼】【身份證】號碼：
電 話：
通訊地址： 郵政編碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確甲,、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，
經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同,。 第一條 甲方自愿將坐落在 的房屋(房屋建筑面積 平方米)出租給乙方做 (用途)使用。該房屋的基本情況為 ,。乙方對甲方所要出租的房屋做了充分了解,，愿意承租該房屋。
第二條 租賃期限
1,、租賃期共 個月,，甲方從 年 月 日起將出租房屋交付乙方使用，至 _年 月 日到期,。
2,、乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同,，收回房屋：
1) 擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、分租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借,、聯(lián)營,、入股、與他人交換或者其他處分的;
2) 未經(jīng)甲方書面同意,，拆改變動房屋結(jié)構(gòu),。 3) 利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;
4)未經(jīng)甲方書面同意,，改變本合同約定的房屋租賃用途,。
3、乙方將在租賃期屆滿時把房屋交還給甲方,，如需繼續(xù)承租上述房屋,，應(yīng)提前 個月與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同,，如無任何變更,，也可按本次合同的租期、租金及付款方式執(zhí)行,。
第三條 租金和租金交納期限,、稅費和稅費交納方式
1、甲乙雙方議定月租金為人民幣(大寫) 元(小寫￥ 元);付費方式為每 半年 支付一次;或年付一次,，總計年租金人民幣(大寫) 元(小寫￥ 元),，先付后用，甲方收取租金時出具合法的收租憑證,。
2,、如租期到期，甲方提前 收繳下次房款,，乙方不得拖欠,。
3,、乙方在簽定本合同時,，向甲方交納租房保證金,，計人民幣(大寫) _ _
元(小寫￥ 元),。合同期滿不再續(xù)租，甲方驗房合格后，即日退還。
4,、在租房期間，由于出租而產(chǎn)生的需繳納的房產(chǎn)出租稅費,，由 方(或 方承擔 ,， 方承擔 )
第四條 租賃期間房屋裝修、維修,、維護和保養(yǎng)
1,、乙方負責房屋的日常維護和保養(yǎng)，對房屋及其設(shè)備定期檢查,，及時修繕,，做到不漏、不淹,、三通(戶內(nèi)上下水、照明電)和門窗完好。房屋和設(shè)備的日常維護保養(yǎng)費用由乙方承擔。
2、由于乙方使用不當,，造成房屋和設(shè)備的損壞,，由乙方負責維修,，并承擔相應(yīng)費用,。
3,、因正常使用狀態(tài)下的磨損,、自然災(zāi)害等非乙方原因，造成的房屋和設(shè)備毀損,，由甲方承擔相應(yīng)損失并負責房屋和設(shè)備的維修,。維修時，乙方應(yīng)積極協(xié)助,，不得阻撓施工。
第五條 租賃雙方的變更
1,、甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,，應(yīng)保證本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;
2、 甲方出售房屋,，須提前三個月通知乙方,，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán);
3,、 乙方需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換用房,，應(yīng)事先征得甲方同意。
第六條 物業(yè)管理
1,、乙方須遵守該小區(qū)統(tǒng)一的管理,。按有關(guān)規(guī)定到該小區(qū)物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)，簽定租戶管理協(xié)議書,，遵守業(yè)主公約,，并交納相關(guān)費用。
2,、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費,、水電氣費、垃圾清運費,、中央空調(diào)使用費和光纖電視收視費等費用均由乙方承擔,，并按期向該小區(qū)物業(yè)管理公司繳納。上述費用的最終責任人為甲方，若乙方?jīng)]交納,，甲方應(yīng)按該小區(qū)物業(yè)管理公司要求及時支付,。
3、承租人仍應(yīng)受出租人與物業(yè)管理公司之間簽訂的物業(yè)管理委托合同的約束,。
第七條 違約責任
1,、甲方未按本合同第一條的約定向乙方交付符合要求的房屋則甲方違約，乙方有權(quán)退租并要求甲方雙倍賠償保證金,。
2,、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補交欠租外,，并按租金的5%,，以滯納天數(shù)計算向甲方交付違約金。
3,、乙方拖欠物業(yè)管理費,、水電氣費、垃圾清運費,、中央空調(diào)使用費和光纖電視收視費等費用的,，應(yīng)由物業(yè)公司或者相關(guān)部門按照物業(yè)管理委托合同或者相關(guān)規(guī)定追究乙方違約責任。
4,、甲,、乙任意一方要提前終止本合同，須向?qū)Ψ街Ц禵 個月的租金(￥ 元)作為違約金或協(xié)商解決,。
第八條 其他約定
本物業(yè)是寫字樓,，乙方如將營業(yè)登記信息注冊于本物業(yè)所在地，則在承租人租約到期不再續(xù)租后,，負有將房屋租賃合同登記和營業(yè)登記信息的注銷義務(wù),，如承租人未注銷相關(guān)的登記信息，導(dǎo)致出租人相應(yīng)損失的(如出租人的房屋無法出租,、出租人與第三人簽訂租賃合同后因第三人合同目的無法實現(xiàn)而由出租人向第三人所承擔的損失等),，承租人應(yīng)全額承擔出租人相應(yīng)損失。
第九條 爭議解決
本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
本合同一式二份,，自雙方簽字或蓋章后生效,，甲、乙﹑雙方各持一份,。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
代理人： 代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
開戶銀行： 開戶銀行：
帳號： 帳號：
年 月 日 年 月 日
商業(yè)用地租賃合同 商業(yè)房地產(chǎn)租賃篇十五
出租人(以下簡稱甲方)：__________________________________________
承租人(以下簡稱乙方)：___________________________________________
身 份 證 號 碼;__________________________________________________
聯(lián) 系 地 址：_____________________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、公平,、誠實信用,、等價信用、等價有償原則的基礎(chǔ)上,，就房屋/商鋪租賃事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商達成如下合同條款：
第一條 租賃房屋/商鋪的基本狀況
1、甲方自愿將坐落在宿 的房屋/商鋪出租給乙方經(jīng)營使用;
2,、該房屋/商鋪的租賃面積為______㎡,，乙方對該房屋/商鋪已作充分了解，并自愿承擔,。
第二條 租賃期限
1,、租賃期限為_10_年，自____ 年_____ 月_____日起至_____ 年_____ 月_____日止,。
2,、租賃期限滿，乙方應(yīng)如期交還房屋/商鋪,，如乙方要求續(xù)租的,，則應(yīng)在租賃期限屆滿前至少提前2個月向甲方提出書面意向，在同等條件下,，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。
第三條 租金、押金及支付方式
按照甲方出租物業(yè)所處區(qū)域,，以及甲乙雙方對該區(qū)域未來商業(yè)形式美好遠景的一致認可，甲方本可按較高的標準收取租金費,，但考慮到乙方投資的熱切誠意,、長期租賃經(jīng)營的強烈意愿、商業(yè)人氣須逐年,、逐步集聚的客觀規(guī)律等實際因素,，以及乙方為表明其履約決心而自愿交付較高押金的基礎(chǔ)上，甲方自愿以較低的租金標準將該房屋/商鋪出租給乙方,，以繁榮宿遷淮海建材城的整體商業(yè)氛圍,。
根據(jù)前款約定，經(jīng)雙方一致意見：
1,、租金按租賃面積______元/㎡/天計收,，租金先付后用，一年一付,，在租期起算后十天內(nèi)支付,。以后每年均按該月,、日支付下一年(12個月)的租金。如乙方逾期支付的,，按應(yīng)付租金按銀行同期貸款利率_3_倍支付違約金;
2,、乙方自愿向甲方交納該房屋/商鋪的租賃押金單價為______________元/㎡，總金額為人民幣(大寫)_______佰 _______拾 _______萬 _______仟 _______ 佰______ 拾_______元整(￥_______________元),。于本合同簽訂之時交納給甲方,，以確保在整個租賃期限內(nèi)，無論出現(xiàn)任何風險,，甲方權(quán)益均能得到充分,、有效的保障。租賃期限屆滿并且乙方交還房屋/商鋪后,，甲方將無息全額退還乙方上述押金;
3,、自乙方支付全部押金之日起至租賃期限起算日止(____ 年_____月 _____日)的期間，甲方按凈化收益率10%的標準根據(jù)實際天數(shù)向乙方支付經(jīng)濟補償(涉及的個人所得稅由甲方代扣代繳),，該補償與租賃期限正式起算后十日內(nèi)支付乙方,。
4、本著低收益,、低風險,、高收益、高風險的原則,，經(jīng)雙方協(xié)商后,，乙方同意并自愿按本合同第3.2條交納押金，并且在租賃期限內(nèi),，乙方不得以任何理由要求減少,、降低或退回押金，否則,，乙方須承擔違約責任,，同時甲方有權(quán)提前解除本合同且無需承擔任何包括支付經(jīng)濟補償在內(nèi)的責任，以免不可預(yù)見風險致使甲方權(quán)益受損而無法得到相應(yīng)彌補,。
第四條 水,、電、空調(diào)等經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項費用
1,、水,、電、空調(diào)等費用根據(jù)單獨的水電表或相關(guān)標準進行按時結(jié)算;
2,、在乙方租賃期內(nèi),，由商鋪實際使用者承擔相應(yīng)水、電,、空調(diào)及物業(yè)管理費等各項經(jīng)營費用,。
第五條 轉(zhuǎn)租的約定
在征得甲方同意后,，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租其承租的商鋪或委托他人經(jīng)營管理。在轉(zhuǎn)租時,，乙方應(yīng)確保次承租人所經(jīng)營的業(yè)態(tài),、品類應(yīng)符合甲方針對商城的統(tǒng)一經(jīng)營要求，并不得損害甲方的合法權(quán)益,。
第六條 房屋/商鋪修繕責任
1,、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)出租房屋/商鋪的使用安全,，乙方應(yīng)愛護并合理使用該房屋/商鋪及其附屬設(shè)施,。乙方承租期限，對前述房屋/商鋪及設(shè)施設(shè)備的維修責任和費用均由實際使用者承擔;
2,、在租賃期限內(nèi),，對該房屋/商鋪公用部位及甲方提供的公共設(shè)備設(shè)施非因乙方故意或過失行為造成的損壞，由甲方承擔維修責任,。甲方須于收到乙方通知十日內(nèi)及時履行維修責任,，否則，如因甲方不履行維修責任而造成乙方不能達到使用房屋/商鋪目的的,，乙方有權(quán)自行或委托他人進行維修,，但所需費用由甲方承擔;
3、除房屋/商鋪內(nèi)已有裝修和設(shè)施外,，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的,，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。對按規(guī)定應(yīng)向消防等部門辦理報批手續(xù)的,，須辦妥有關(guān)手續(xù)并將相關(guān)審批或備案資料報送甲方管理處后,，方可進行，否則,，乙方不得進場施工,。乙方裝修時不得破壞結(jié)構(gòu)，不得損壞甲方原有的消防設(shè)備控制系統(tǒng),，否則由乙方負責修復(fù)或按實際損失賠償給甲方。對于乙方的裝修,、改善和添設(shè)的設(shè)備,，甲方不承擔維護義務(wù)。
4,、甲方因公共安全需要或?qū)Ψ课?商鋪及其附屬設(shè)施的正常維修,，乙方應(yīng)允許甲方在合理的時間內(nèi)進入。因乙方阻擾甲方進行維修而產(chǎn)生的后果,，則概由乙方負責,。
第七條 檢查與參觀
1,、在租賃期限屆滿前的最后三個月內(nèi)，在雙方簽署續(xù)約合同之前,，甲方有權(quán)在任何合理時間內(nèi),，帶領(lǐng)潛在客戶參觀房屋/商鋪,，乙方不得拒絕,，但前提是不影響乙方正常工作;
2、除上述情況,，甲方有權(quán)在緊急情況下(例如火災(zāi),、水管爆裂等情況)進入房屋/商鋪作搶救工作,。
第八條 合同解除
本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格履行,，任何一方不得擅自解除合同,，否則違約方需要支付違約金給守約方;
(1) 若甲方擅自解除合同的，則甲方需支付給乙方相當于乙方押金50%的違約金;
(2) 若乙方擅自解除合同的,，則乙方需支付給甲方相當于乙方押金50%的違約金,，并且甲方有權(quán)將違約金直接在乙方的押金中扣除。
本合同期租之日起滿五年(____ 年____月 _____日)后,，任何一方均有權(quán)以前解除本合同,，但提前解除合同的一方應(yīng)當至少提前六個月(按租賃年度，第一次提出解除合同的時間截止日為(_____年 _____月 ______日)通知對方,，則在下一個租賃年度結(jié)束之日合同解除,。五年期滿后的每年里若要提前解約，以此類推;合同解除后,，甲方依約在乙方交還房屋/商鋪后講押金無息退還乙方,，雙方均不負責違約責任。
有下列情形,，任何乙方均可單方解除合同,，合同在解除合同通知送達時即行解除，且無需承擔違約責任：
(一)雙方均可單方解除合同且無需承擔違約責任的情形;
(1)因地震,、火災(zāi)等不可抗力因素致使該房屋/商鋪及其附屬設(shè)施損壞,，本合同不能繼續(xù)履行的;
(2)該房屋/商鋪因城市建設(shè)需要被依法例入拆遷范圍且政府規(guī)定的拆遷日屆滿(雙方互不承擔違約責任，并根據(jù)政策規(guī)定分享拆遷補償),。
(二)甲方可單方解除合同的情形,，并要求乙方承擔_12_個月的租金作為違約金：
(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋/商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借他人的;
(2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動或損壞房屋/商鋪結(jié)構(gòu),，得經(jīng)甲方書面通知,，在限定時間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的,。
(3)擅自改變本合同規(guī)定的用途，或利用該房屋/商鋪進行違法違章活動和危害房主和用戶安全的行為;
(4)拖欠租金,、押金或水,、電、空調(diào)等費用累計二個月以上的,。
(三)乙方可單方面解除合同的情形,，并要求甲方承擔_12_個月的租金作為違約金：
(1)在本合同履行期間，擅自將該房屋/商鋪又出租給他人的;
(2)因房屋/商鋪出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正確經(jīng)營并無法修復(fù)的;
(3)因房屋/商鋪出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方人身安全受到重大傷害,，并且無法修復(fù)的;
第九條：合同終止
本合同期限屆滿或合同依法解除時,，合同效力終止。
在租賃期限屆滿或以任何原因終止本合同時,，乙方應(yīng)將房屋/商鋪及其附屬設(shè)施返還甲方,。對乙方添置的設(shè)備可由其自行收回，但乙方拆除添置設(shè)備時,，不得損壞該房屋和影響甲方出租;而對乙方裝飾裝修部分,，由乙方負責將該房恢復(fù)原狀，經(jīng)甲方驗收認可,，否則乙方需承擔賠償責任,，乙方房屋/商鋪返還后所遺留的物品，將被視作拋棄物,，甲方有權(quán)處理,。 經(jīng)甲方同意終止或解除合同的，或租賃期限屆滿且雙方未能簽定續(xù)租合同的,，乙方應(yīng)在終止或解除合同之日起10天內(nèi)交還房屋/商鋪,，否則。每逾期一日,，乙方應(yīng)按本合同約定的押金以每天萬分之五的比例支付違約金,。同時，甲方有權(quán)以任意方式,、任意價格處理乙方存放在房屋/商鋪內(nèi)的所有物品(乙方逾期交還房屋/商鋪的,。則乙方同意房屋/商鋪內(nèi)所有物品均視作拋棄物。甲方有權(quán)任意處置),。甲方應(yīng)在終止或解除合同之日起10天內(nèi)退還押金,，未在約定時間內(nèi)退還押金的，則每逾期一日,，甲方應(yīng)按本合同約定的押金以每天萬分之五的比例支付違約。
第十條：本合同未盡事宜,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力,。
第十一條：本合同經(jīng)雙方簽署后即成立并于甲方收到乙方押金時生效,。
第十二條：本合同租賃期限期滿后失效，本合同一式三份,，甲方執(zhí)二份,，乙方執(zhí)一份，具備同等法律效力,。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
賬號：
簽訂地址： 簽定日期： 年 月 日
商業(yè)用地租賃合同 商業(yè)房地產(chǎn)租賃篇十六
出租方：
承租方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確出租方和承租方的義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同,。
第一條房屋坐落、間數(shù),、面積,、房屋質(zhì)量
第二條租賃期限
租賃期共年零月，出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用,，至年月日收回,。 承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同,、收回房屋：
1,、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2,、承租人利用承租房屋進行非法活動,，損害公共利益的;
3、承租人拖欠租金累計達個月的,。
租賃合同如因期滿而終止時,，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當酌情延長租賃期限,。如承租方逾期不搬遷,，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償,。合同期滿后,，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán),。
第三條租金和租金的交納期限
租金的標準和交納期限,，按國家的規(guī)定執(zhí)行(如國家無統(tǒng)一規(guī)定，則由雙方協(xié)商決定)。
第四條租賃期間房屋修繕
修繕房屋是出租人的義務(wù),，,。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月(或年)認真檢查、修繕一次,，以保障承租人居住安全和正常使用,。
出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助,，不得阻撓施工,。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修,，屆時承租人付出的修繕費用即用以沖抵租金或由出租人分期償還,。
第五條出租方和承租方的變更
1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。
2、出租人出賣房屋,，須在3個月前通知承租人,。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán),。
3,、承租人需要與第三人互換住房時，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當支持承租人的合理要求,。
第六條違約責任
1,、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償元,。
2,、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金元,。
3,、出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的,，負責賠償損失,。
4、承租方逾期交付違約金的,，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外,，應(yīng)支付違約金元。
5,、承租方違反合同,，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負責賠償,。
第七條免責條件
房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的,，雙方互不承擔責任。
第八條爭議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁,，也可以向人民法院起訴,。
第九條其他約定事項
附加條款:
第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方共同協(xié)商,，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力,。
本合同正本一式2份,，出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本份送單位備案,。
出租方(蓋章) 承租方(蓋章)： 鑒(公)證意見
地址： 地址：
法定代表人(簽名) 法定代表人(簽名)
委托代理人(簽名) 委托代理人(簽名)
開戶銀行： 開戶銀行：經(jīng)辦人
帳號： 帳號：
電話： 電話：鑒(公)證機關(guān)
傳真： 傳真：
郵政編碼： 郵政編碼：
簽約地點：
簽約時間： 年 月 日
有效日期至 年 月 日
商業(yè)用地租賃合同 商業(yè)房地產(chǎn)租賃篇十七
出租方：婁底市鴻星商業(yè)運營管理有限公司(以下簡稱甲方)
授權(quán)經(jīng)辦人：
承租方(法人/自然人)： (以下簡稱乙方) 聯(lián)系電話： 承租人證照號碼或自然人身份證號碼： 聯(lián)系電話：
甲方經(jīng)婁底市鴻星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(一棟1,、2、3樓,，二棟1,、2、3樓,、b塔樓4,、5、6層,、三棟,、四棟、五棟所有物業(yè))的業(yè)主授權(quán),，有權(quán)出租合同項下的場地,享有合同的權(quán)利并承擔合同的義務(wù);同時,，經(jīng)婁底市鴻星物業(yè)服務(wù)有限公司授權(quán)，有權(quán)簽訂本合同中有關(guān)物業(yè)管理方面內(nèi)容的條款,。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它相關(guān)法律,、法規(guī)，為明確甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù),，秉著平等、互利,、互惠的原則,，經(jīng)雙方協(xié)商，特簽訂本租賃合同。
第一條：租賃物的位置和面積
1,、本合同所述的租賃物業(yè)位于婁底市月塘街和檀香路交匯處鴻星·新天地,，具體租賃場地為 (具體詳見位置附圖)。
2,、該租賃物業(yè)計租(費)面積為 平方米(該面積為建筑面積,，該場地的套內(nèi)實際使用面積小于計租面積)。
第二條：租期
1,、租期為 年,，共計 個月，即從 年 月 日 至 年 月 日止,。租期從甲方將所租賃物業(yè)交付給乙方除去裝修期的第一天算起(含免租期),。
2、裝修期和免租優(yōu)惠期：為支持乙方的經(jīng)營,，甲方同意給予乙方裝修期 個月
和免租優(yōu)惠期 個月,。裝修期和免租優(yōu)惠期從甲方將所租賃物業(yè)交付給乙方之日算起。
3,、交付日期為 年 月 日,。如推遲交付，租期相應(yīng)順延,。
第三條：租金,、物業(yè)管理費和其它費用及支付方式(本合同內(nèi)的租金與費用為不含稅價，乙方如需稅票則自行負責稅費),。
1,、租金為 元/平方米(不含水、電,、物業(yè)管理費及其他所有稅費),。免租期 個月，租金年遞增為 %;具體起租時間從甲方將所租賃物業(yè)交給乙方除去裝修期的第一天算起,。
①第一年從 年 月 日起至 年 月 日止,。
月租金為 元/㎡。
②第二年從 年 月 日起至 年 月 日止,。
月租金 元/㎡,。
③第三年從 年 月 日起至 年 月 日止。
月租金為 元/㎡,。
④第四年從 年 月 日起至 年 月 日止,。
月租金為 元/㎡。
⑤第五年從 年 月 日起至 年 月 日止,。
月租金為 元/㎡,。
2,、租金繳付形式：乙方使用物業(yè)的原則是先付租金后使用，按季度支付,。首次繳付時間為 年 月 日前,，其余租金繳付按繳付周期提前一個月繳付下次的租金。租金不能按時繳付的,，每天按拖欠租金的5‰收取滯納金,，超過一個月未繳付的，甲方有權(quán)終止其租賃合同期,。
3,、免租期乙方須支付除租金外的物業(yè)管理費及水、電,、煤氣等其他費用。若因乙方違約導(dǎo)致合同被終止,，則乙方不享有免租期(含裝修期)的優(yōu)惠,，乙方需按合同規(guī)定的首月租金標準向甲方補繳免租期的租金。
4,、物業(yè)管理費為 元/平方米,，按季度收取。在所租賃物業(yè)交給乙方時,，乙方須交第一次物業(yè)管理費,，下次物業(yè)管理費須在前次物業(yè)管理費期滿的7日之前交付給甲方，否則,，每逾期一天,，按每日5‰收取滯納金。
5,、水費,、電費、燃氣費及其他費用
①在合同有效期內(nèi),，乙方租賃物業(yè)之水費,、電費、燃氣費,、環(huán)衛(wèi)費及其它乙方按規(guī)定要交納的費用必須無條件承擔,，不得拖欠。如催交,，乙方拒不按時交納,，甲方有權(quán)作清退處理。
②水,、電,、燃氣按政府有關(guān)部門規(guī)定的標準計費,，在此基礎(chǔ)上收取8%的管理費和損耗，不再增加其它費用,。
③上述費用按月交納,，乙方必須在甲方指定的日期內(nèi)一次交清，如有拖欠,，每逾期一天,，按所欠款項的5‰收取滯納金。
④其它費用：其他費用包括但不限于工商管理費,、稅金,、本體維修基金、垃圾處理費等費用由乙方根據(jù)政府及法律規(guī)定承擔,。
第四條：履約保證金
1,、乙方須在合同簽訂之日向甲方交納租賃保證金為6個月租金和，保證金不計利息,。
2,、如因乙方違規(guī)違約須在保證金中扣款，乙方需在被扣款后三天內(nèi)補足保證金金額,。否則,，甲方有權(quán)無條件清退乙方，終止本合同,。
3,、本合同期滿，乙方無違約行為并繳清全部費用,，所租賃物業(yè)完好無損,，乙方在搬出后七日內(nèi)，憑甲方開具的收據(jù),，甲方將收取的保證金退還乙方,。
第五條：入駐與裝修
1、乙方的進場裝修須提前3個工作日提交設(shè)計方案,，經(jīng)甲方審核同意,、辦理進場施工許可證后方可進場施工，乙方裝修過程中必須遵守甲方制定的《裝修管理規(guī)定》,。
2,、乙方承諾對裝修設(shè)計文件符合設(shè)計、消防及其他國家有關(guān)規(guī)定的要求,，并自行承擔全部責任,。
3、乙方的裝飾裝修中不得破壞該場地主體結(jié)構(gòu)和甲方已完成的公共區(qū)域裝修,。在裝修過程中服從甲方,、物業(yè)服務(wù)公司及相關(guān)政府部門的管理,、并按照甲方的規(guī)定繳納因裝修而發(fā)生的收費項目，包括但不限于裝修押金,、垃圾清運費,。
4、裝修期間,，乙方應(yīng)接受甲方的管理和監(jiān)督,。如對公共設(shè)施或第三者造成損壞，乙方須賠償甲方及第三者的經(jīng)濟和財物損失,。
5,、對乙方所租賃的物業(yè)甲方保證水、電,、燃氣到戶,，但乙方須自行負責從配電箱、供水總表到各區(qū)域的電源線路和水管,。
第六條：招牌和廣告
1,、乙方的招牌和廣告的設(shè)置事宜必須向甲方提交相關(guān)設(shè)計方案，經(jīng)甲方審定后方可設(shè)置,，其認定不代表職能部門的認可，嚴格遵守甲方和物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)章制度,，并交納相關(guān)費用,。
2、 對于乙方違反城市管理和其他相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定或未經(jīng)甲方的同意而設(shè)置招牌和廣告,，或者乙方拒絕對出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告予以維修或更換的,，則甲方有權(quán)直接予以拆除,，并完成相關(guān)的墻面等的復(fù)原工作，因此而發(fā)生的費用或損失均由乙方承擔,。
3,、為了整體宣傳鴻星·新天地的需要，乙方同意甲方或物業(yè)服務(wù)公司無償使用其名稱,、商標,、商號、標識等;如乙方需使用甲方,、物業(yè)服務(wù)公司的名稱,、商標、商號,、標識等,，應(yīng)事先取得甲方或物業(yè)服務(wù)公司的書面同意,。
第七條：停車管理
鴻星·新天地的停車位(包括機動車位和非機動車位)的使用及收費標準應(yīng)當根據(jù)甲方或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第八條：緊急狀態(tài)和場地維修
1,、發(fā)生緊急狀態(tài)時,，甲方或物業(yè)服務(wù)公司可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對該場地的水,、電,、燃氣等能源供應(yīng)或停止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運行,。但事后應(yīng)當通過適當途徑盡快通知乙方,，并作出說明。
2,、因緊急狀態(tài)或者公用事業(yè)部門或者有關(guān)政府部門的要求,、命令而導(dǎo)致該場地的水、電,、燃氣等能源供應(yīng)中斷或空調(diào),、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運行的，甲方,、物業(yè)服務(wù)公司不承擔任何責任,。
3、因處置緊急狀態(tài)而造成該場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財產(chǎn)損失的(無論是因為甲方,、物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)政府部門工作人員的行為),，其中凡屬于乙方的貨物、設(shè)備等,，均由乙方自行承擔,。
4、在租賃期間,，乙方承擔所租賃物業(yè)的維修義務(wù),。租賃物業(yè)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象時，乙方應(yīng)當及時采取有效措施解決漏水問題,，并防止財產(chǎn)損失的發(fā)生,。如漏水問題乙方無法自行解決，乙方應(yīng)當在第一時間向甲方報告,，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理,。由于漏水引起的財產(chǎn)損失甲方不負賠償責任。
第九條：乙方在租賃期限的照管責任
1,、自進場日后,，未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司書面同意,，乙方不得擅自改變或損壞該場地的場地結(jié)構(gòu),、外墻部分,、門頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備(包括專用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備)。
2,、對于設(shè)置或通過該場地的設(shè)施設(shè)備,，乙方應(yīng)當給予充分的注意和保護。
3,、乙方在該場地內(nèi)從事經(jīng)營活動時,，應(yīng)當遵守中國包括環(huán)境保護、衛(wèi)生,、防疫,、文化、治安,、消防管理在內(nèi)的各項法律規(guī)定,，自行負責該場地內(nèi)物品的安全保衛(wèi)工作，并承擔因此而產(chǎn)生的一切費用支出和責任,。
4,、乙方保證在經(jīng)營范圍內(nèi)正常合理的使用該場地及其設(shè)施設(shè)備，不得放置任何超過該場地設(shè)計荷載的物品;不得采取任何可能導(dǎo)致甲方的保險賠償額減少,、取消或保險費用增加的行為;不得采取任何可能導(dǎo)致不合理的縮短該場地建筑物及設(shè)施設(shè)備使用期限的行為,。
5、乙方保證不從事任何可能阻礙,、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主,、承租人合法權(quán)利的行為或其他不合理的干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主,、承租人正常經(jīng)營的行為。如乙方的經(jīng)營產(chǎn)生特殊氣味(包括油煙,，以下同)或者噪音干擾,，乙方應(yīng)當采取有效的措施加以防止。若乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的特殊氣味或者噪音干擾嚴重妨礙周邊商戶和公共環(huán)境,，經(jīng)環(huán)保部門測定后,，由此產(chǎn)生的任何損失由乙方承擔，且甲方有權(quán)單方解除合同,，甲方,、物業(yè)服務(wù)公司不承擔任何賠償或補償責任。
6,、對于因乙方原因?qū)е碌乃?、煙、燃氣等相關(guān)物質(zhì)外泄或因乙方原因?qū)е禄馂?zāi),、爆炸等危害公共安全的事件發(fā)生或乙方有不良經(jīng)營行為的,，則乙方應(yīng)當對甲方及第三方因此而蒙受的損失給予賠償,，包括人身損害和財產(chǎn)損害。本款內(nèi)所述乙方的責任也適用于乙方的工作人員,、乙方的顧客,、乙方的訪客或其他與乙方相關(guān)的人員，并由乙方承擔連帶賠償責任,。
7,、因第三方原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌敭a(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒軗p失的，由乙方自行向第三方索賠,，甲方,、物業(yè)服務(wù)公司不承擔任何賠償或補償責任。
8,、乙方通過轉(zhuǎn)租,、合作、對外承包經(jīng)營等任何方式允許第三方在該場地內(nèi)經(jīng)營的,，則因該等第三方之行為而導(dǎo)致甲方,、物業(yè)服務(wù)公司任何損失的，乙方均應(yīng)當承擔連帶賠償責任,。
第十條：乙方的進一步保證
1,、為維護鴻星·新天地良好的形象和整體利益，乙方應(yīng)當遵守甲方制定的婁底市鴻星·新天地整體營業(yè)規(guī)定,，不得擅自提前或延遲開,、閉店。否則視為乙方違約,，甲方有權(quán)按《商戶手冊》的相關(guān)規(guī)定進行處罰并在履約保證金內(nèi)扣除相關(guān)金額;甲方有權(quán)按實際情況調(diào)整營業(yè)時間,，乙方必須遵守，不得異議,。
2,、乙方應(yīng)當辦齊經(jīng)營相關(guān)的各類證照(復(fù)印件提交甲方備案)，遵守甲方制訂的婁底市鴻星·新天地統(tǒng)一經(jīng)營管理規(guī)章制度(包括《商戶手冊》等),，并保證其經(jīng)營行為不損害其他商戶及甲方,、物業(yè)服務(wù)公司的利益。
3,、乙方因服務(wù)態(tài)度,、商品價格或商品質(zhì)量問題被社會新聞媒體曝光，每曝光一次,，處以20xx元罰款,，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)單方解除合同,，由乙方承擔導(dǎo)致合同終止的違約責任,，除罰款外，甲方,、物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)追償由此造成的超出違約金部分一切經(jīng)濟損失,。
4、未經(jīng)甲方,、物業(yè)服務(wù)公司書面同意,，乙方不得擅自改變該場地相關(guān)設(shè)施(包括但不限于樓道、通道,、大門,、走廊、設(shè)備用房)的設(shè)計用途,，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實現(xiàn)設(shè)計用途,。
5、未經(jīng)甲方許可,，乙方不得擅自停止經(jīng)營或超范圍經(jīng)營,，否則甲方有權(quán)終止合同。
6,、乙方確認,，甲方、物業(yè)服務(wù)公司接受乙方的租賃費,、物業(yè)管理費或其它費用,，不視作甲方、物業(yè)服務(wù)公司放棄其向乙方追究因乙方違反合同項下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須承擔的責任的權(quán)利,。
7,、乙方保證其代理人、工作人員,、建筑安裝或裝修人員在鴻星·新天地內(nèi)遵守國家,、地方及物業(yè)服務(wù)公司有關(guān)的消防管理規(guī)定(包括但不限于：不得私自使用明火、危險品,、易燃物,、吸煙,、電加熱器等),，否則由此產(chǎn)生任何問題均由乙方直接處理和承擔責任,。
8,、乙方違反了上述各項保證內(nèi)容之一的，均構(gòu)成對甲方的違約。甲方可依合同的約定和法律的規(guī)定,，追究乙方的違約責任，直至解除合同,。
第十一條：甲方的保證和責任
1、甲方保證有權(quán)按合同條款將場地出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供為申請辦理商業(yè)經(jīng)營證照所必要的文件,。
2,、甲方、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)對乙方辦理經(jīng)營,、設(shè)計,、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、通訊,、消防,、衛(wèi)生及其國家規(guī)定的申請報批手續(xù)給予必要的協(xié)助。
3,、該場地內(nèi)的各種甲方提供的設(shè)施,、設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方或物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在接到乙方維修通知三日內(nèi)進行維修，若該場地的損壞或故障直接影響到乙方的營運，甲方或物業(yè)服務(wù)公司須在接到乙方維修通知一日內(nèi)進行維修。甲方或物業(yè)服務(wù)公司對該場地及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并征得乙方同意，并盡可能在雙方認為合適的時間安排進行,，以確保乙方的正常經(jīng)營不受影響或干擾。
4、甲方已告知乙方，簽署合同時該場地已設(shè)定抵押。如因抵押,、債押,、債權(quán)及其他第三方權(quán)利而導(dǎo)致乙方無法在租賃期限內(nèi)合法使用該場地,，則乙方有權(quán)終止合同,。
5,、甲方對在管理服務(wù)中獲取的乙方銷售數(shù)據(jù)等商業(yè)機密負有保密責任;因甲方非法泄露致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任,。
第十二條：經(jīng)營管理
1,、乙方應(yīng)服從甲方的統(tǒng)一管理。甲方根據(jù)鴻星·新天地經(jīng)營發(fā)展需要,，對其進行統(tǒng)一宣傳推廣時,，乙方應(yīng)無條件服從，并積極配合,。因乙方的原因給甲方或第三方造成經(jīng)濟損失或不良影響,，由乙方承擔全部責任。
2,、租賃期內(nèi)(含租金期內(nèi))乙方必須按甲方規(guī)定保證正常經(jīng)營,，不得擅自停業(yè)或關(guān)門(日連續(xù)開門時間不足6小時)，如連續(xù)關(guān)門或停業(yè)三天以上(春節(jié)除外),，或一個月內(nèi)累計關(guān)門或停業(yè)七天以上,，甲方有權(quán)提前終止本租賃合同，要求乙方七日內(nèi)搬遷出租賃物業(yè),，若乙方推遲搬遷,，甲方有權(quán)對乙方租賃物業(yè)中的物業(yè)采取封存措施，并有權(quán)將該物業(yè)另行租賃他人經(jīng)營,，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失由乙方承擔,。
3、乙方必須保證其經(jīng)營行為的合法性,，對其經(jīng)營(商品,、服務(wù)等)必須嚴格按國家法律,、法規(guī)或行業(yè)規(guī)范進行，不得損害消費者利益,。否則,，由此引起的矛盾糾紛由乙方負責。
4,、乙方不得在承租的商鋪內(nèi)貯存任何違禁品及危險物品如易燃、易爆,、有毒及過量貨物等,。如因乙方的行為造成商鋪及設(shè)備損毀的(包括故意或過失)，乙方除應(yīng)負責修理及恢復(fù)原貌外,，并應(yīng)賠償因此而給甲方及第三者所造成的經(jīng)濟損失,。觸犯刑律的，由司法部門追究刑事責任,。
5,、為確保市場安全，嚴禁使用電爐,、電熱水器或生明火取暖,，嚴禁私接電源，甲方每發(fā)現(xiàn)一次按違約處理,，乙方承擔違約金20xx元,。經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)三次以上者，可終止與乙方的合約,。如因乙方違規(guī)操作引起火災(zāi)而造成財產(chǎn)損失,，由乙方全額賠償并承擔法律責任。
6,、乙方應(yīng)自費辦理與其有關(guān)的人身保險,、財產(chǎn)保險和火災(zāi)保險，如乙方不辦理,，由此造成的一切損失由乙方承擔,。
7、乙方,、物業(yè)管理公司有權(quán)對商鋪作例行的安全檢查并承擔治安保衛(wèi)工作,。乙方必須派人擔任安全消防負責人，具體負責治安防火等日常工作,。
8,、乙方必須保持商鋪內(nèi)的清潔衛(wèi)生，嚴禁亂拋垃圾,，并應(yīng)按規(guī)定時間及地點清理垃圾,。
9,、未經(jīng)甲方書面批準，乙方不得對該場地進行任何形式的轉(zhuǎn)租,、分租,、合作經(jīng)營或聯(lián)營，否則視為嚴重違約,，甲方有權(quán)提前解除合同,，乙方應(yīng)承擔導(dǎo)致合同提前終止的違約責任。
10,、合同期滿,，乙方未違約需繼續(xù)承租時，在同等條件下有優(yōu)先乙方義務(wù),，但列入改造,、消防整改、經(jīng)營項目調(diào)整等情況的物業(yè),，甲方無義務(wù)與乙方續(xù)簽租賃合同,。經(jīng)改造調(diào)整后的物業(yè)乙方無優(yōu)先承租權(quán);
11、甲方有權(quán)將租賃給乙方的物業(yè)抵押辦理融資業(yè)務(wù),，且乙方應(yīng)無條件配合甲方融資所有需求,，如因甲方經(jīng)濟糾紛原因?qū)е潞贤K止，由此造成的乙方全部損失由甲方承擔,。
第十三條：違約責任
1,、本合同簽署后，如乙方未能在合同約定的期限內(nèi)向甲方,、物業(yè)服務(wù)公司足額支付履約保證金,、物業(yè)服務(wù)費保證金或質(zhì)量保證金或者首期租賃費的，5日后,，甲方有權(quán)解除本合同,。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當向甲方支付相當于保證金金額的違約金,。
2,、合同項下進場日到來后，如乙方未進入該場地開始裝飾裝修,，經(jīng)甲方或物業(yè)公司通知仍未糾正的,，則自進場日起，每延遲進場施工一日,，乙方應(yīng)當向甲方支付相當于第一個租約年日租賃費標準(不考慮租賃費優(yōu)惠)的違約金;延遲超過15日的,，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方除應(yīng)支付逾期進場施工違約金外,，還應(yīng)承擔導(dǎo)致合同終止的違約責任;如甲方不解除合同,，則除逾期進場施工違約金外,，乙方應(yīng)自免租期滿后按照合同約定支付租賃費，無論屆時是否開業(yè),。
3,、乙方未能在開業(yè)日開業(yè)，每天還應(yīng)向甲方支付日租賃費50%的逾期開業(yè)違約金,，直至該場地正式開業(yè)經(jīng)營之日為止,。乙方逾期開業(yè)超過15日的，甲方有權(quán)解除合同,。
4,、合同因乙方違約而提前終止的，乙方所交保證金作為違約金歸甲方所有,。合同因甲方違約而提前終止的,，甲方應(yīng)當無息雙倍返還合同項下的保證金,。
5,、乙方延遲繳納合同項下租賃費或其他費用的，則每延遲一日,，乙方應(yīng)當向甲方或物業(yè)服務(wù)公司支付相當于欠費金額1‰的延遲履行違約金;延遲超過30日,，甲方有權(quán)單方解除合同。
6,、乙方延遲繳納合同項下租賃費或其他費用累計超過3次的(含本數(shù)),，甲方有權(quán)單方解除合同。
7,、乙方延遲繳納合同項下租賃費,、物業(yè)服務(wù)費、水電氣或其他應(yīng)付費用超過7日,，經(jīng)過甲方或物業(yè)服務(wù)公司書面催告,，乙方仍不繳納的，甲方或物業(yè)服務(wù)公司可以對該場地暫停部分或全部能源供應(yīng)和物業(yè)管理服務(wù),，直至乙方履行相關(guān)付款義務(wù)為止,。甲方或物業(yè)服務(wù)公司無需因此而向乙方或第三方承擔任何責任。如甲方或物業(yè)服務(wù)公司因此受到第三方索賠的,，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)向乙方追償損失,。
8、在乙方欠付租賃費,、物業(yè)服務(wù)費,、水電氣或其他應(yīng)付費用等款項期間，未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將放置于該場地內(nèi)的商品,、貨物或者其他物品轉(zhuǎn)移出該場地,。經(jīng)甲方催告后，乙方仍不足額繳納上述欠付費用的,，甲方有權(quán)視情況對乙方的店面采取封店,、鎖門措施，不允許乙方開業(yè)經(jīng)營,，甲方采取封店,、鎖門措施所造成的損失全部由乙方承擔。
9,、由于乙方的違約行為(包括但不僅包括租賃費,、物業(yè)服務(wù)費、水電氣或其他應(yīng)付費用等),，乙方擅自關(guān)門停業(yè)超過7日的,，甲方有權(quán)將該場地內(nèi)的商品、貨物和裝修清空,，騰出場地另行使用,，因此而造成的所有損失均由乙方承擔。
10,、除合同另有約定外,，乙方違反合同有關(guān)約定或違反其在合同項下所作的進一步保證或者其他任何承諾的，甲方有權(quán)通知其限期改正;經(jīng)甲方通知,，乙方仍不改正的,，乙方每日應(yīng)當向甲方支付相當于屆時月租賃費標準的10%的延遲履行違約金，直至乙方改正為止,。在此種情況下,，如乙方延遲履行超過15日，甲方有權(quán)單方解除合同,。
11,、因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)享有該場地的使用權(quán)的，則甲方應(yīng)當在乙方發(fā)出書面通知后30日內(nèi)作出相應(yīng)改正的積極有效舉措,，直至完全改正;若經(jīng)甲方改正,，仍無法使乙方繼續(xù)享有該場地使用權(quán)，在該期間內(nèi),，乙方無須繳納租賃費,、物業(yè)服務(wù)費。
12,、如雙方在合同履行中出現(xiàn)爭議,，則應(yīng)當按照合同項下爭議解決辦法予以處理。在按照爭議解決辦法處理期間，乙方仍應(yīng)當繼續(xù)履行合同項下各項繳費義務(wù),。
13,、乙方妥善履行合同是甲方給予乙方免租裝修期和免租優(yōu)惠政策的前提。如乙方原因?qū)е潞贤崆敖K止(包括乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同的情形),，則乙方應(yīng)在合同終止后7日內(nèi)按第一個租約年的租賃費標準補交免租裝修期和免租優(yōu)惠政策的全部租賃費,。
第十四條：續(xù)租
租賃期限屆滿前，如乙方需要續(xù)租,，則最遲應(yīng)當在租賃期限屆滿之日90日前按照甲方新的租賃政策及租賃費標準簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議,。逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的，甲方有權(quán)將該場地另行處置,。
第十五條：期滿終止,、返還
1、甲方同意在本《租賃合同》期滿后或者提前終止后的一周內(nèi),，由乙方按交付時的物業(yè)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀,，并積極遵循來裝去丟的原則進行交付返還(可移動的設(shè)施設(shè)備乙方可予以拆除并歸乙方所有)，返還時雙方簽署物業(yè)返還單,，乙方即履行物業(yè)的返還義務(wù),。
2、如果乙方未按前述約定期限交還物業(yè),，則視為乙方放棄物業(yè)內(nèi)一切財物所有權(quán),，甲方有權(quán)騰空,、收回物業(yè),，處理物業(yè)內(nèi)財物，由此產(chǎn)生的損失和費用由乙方自行承擔,。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失,。
3、在甲方按照前述約定收回物業(yè)前,，乙方除仍應(yīng)承擔延遲期間物業(yè)租賃費,、物業(yè)服務(wù)費、水電氣或其他應(yīng)付費用,、滯納金等,，(滯納金為每延遲一天按欠款的5‰加收滯納金，從應(yīng)付日至清償實付日止)各項費用外,，還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金,。
4、乙方在本合同終止時應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款項(含違約金,、損害賠償,、罰款等)。
5、乙方在本合同終止時尚未付清所有應(yīng)付甲方相關(guān)款項,，甲方,、物業(yè)服務(wù)公司有
權(quán)阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在物業(yè)內(nèi)的財物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔,。
6,、乙方未付清應(yīng)付甲方相關(guān)款項超過七日的，均視為乙方自愿放棄其在物業(yè)內(nèi)的財物所有權(quán),，甲方可委托拍賣,、變賣乙方財物，以抵扣拍賣,、變賣費用及所欠款項,。因甲方采取上述措施而導(dǎo)致乙方財物受損、價值下降等不利后果的,，由乙方自行承擔,。
7、乙方承租期間的一切債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān),，由乙方自行承擔和處理,。如因第三方向乙方主張權(quán)利造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方承擔由此造成的全部損失,。
第十六條：雙方特別約定
1,、甲方提請乙方在租賃期間主動到保險公司對自己的財產(chǎn)進行保險，如遇到意外造成經(jīng)濟損失甲方概不負責,。
2,、乙方自行更改和違章使用電器電路，人為損壞設(shè)備設(shè)施,，甲方將終止本合同,，所收各項費用歸甲方，由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔,。
3,、在租賃期限內(nèi)，如甲方出售該商鋪,，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán),。乙方應(yīng)在接到甲方有關(guān)該商鋪出售條件后3日內(nèi)做出答復(fù)，并在7日內(nèi)與甲方達成相關(guān)協(xié)議,，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方自行將物業(yè)現(xiàn)售(前提須保證本《租賃合同》的履行),，本《租賃合同》甲方相關(guān)權(quán)利和義務(wù)的履行自行轉(zhuǎn)移至新的房屋所有權(quán)人,，乙方須無條件同意甲方的更名,。
4、乙方在租賃合同期內(nèi),，不得將所租賃物業(yè)私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給他人,。乙方確須將其物業(yè)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租他人，必須書面向甲方報告經(jīng)甲方書面同意后方可辦理轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓手續(xù),，否則,，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同,。,、
第十七條：不可抗力
雙方特別約定，該場地因不可抗力遭到嚴重損壞,，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的,，雙方應(yīng)當就是否繼續(xù)履行合同進行商議。如在不可抗力事件發(fā)生后60日內(nèi)乙方既無法繼續(xù)經(jīng)營,，雙方也無法達成一致意見的,，則任何一方均有權(quán)終止合同。合同因此而終止的,，雙方互不承擔違約責任,。
第十八條：爭議的解決方式
本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商進行解決,，協(xié)商不成時,，任何一方均可將爭議提交租賃物業(yè)所在地人民法院裁決。
第十九條：通知(文件)送達
1,、甲方和乙方按以下列明的姓名和地址發(fā)送相關(guān)通知和文件：
甲方地址：婁底市月塘街和檀香路交匯處鴻星·新天地1棟4樓
收 件 人：婁底市鴻星商業(yè)運營管理有限公司
聯(lián)系電話： 傳真： 郵政編碼：
乙方地址： 【必須填寫】
收 件 人： 【必須填寫】
聯(lián)系電話： 傳真： 郵政編碼：
2,、上述地址為甲乙雙方約定的有效送達地址。一方若改變上述聯(lián)系方式,，須及時以書面形式通知另一方,。否則,，一方有證據(jù)證明按照上述聯(lián)系方式向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知和文件,，無論對方是否接收，五日后均視為已送達,。
3,、甲方發(fā)送給乙方的通知和文件可通過以下方式進行：?專人手遞方式?特快專遞方式?電子郵件④手機短信。
第二十條：其他約定事項(此處手寫條款處須加蓋雙方公章視為有效),。
第二十一條：本合同未盡事宜,，一律按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理,，或經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同均具有同等法律效力。
第二十二條：此合同簽訂地點為鴻星?新天地。由婁底市鴻星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、婁底市鴻星物業(yè)服務(wù)有限公司全權(quán)委托甲方簽署,。
第二十三條：本合同一式四份，甲方持三份,乙方持一份,。本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
授權(quán)代表(簽字)： 授權(quán)代表(簽字)：
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