時間流逝得如此之快,，我們的工作又邁入新的階段,，請一起努力，寫一份計劃吧。大家想知道怎么樣才能寫一篇比較優(yōu)質(zhì)的計劃嗎,？以下是小編為大家收集的計劃范文，僅供參考，大家一起來看看吧,。

物業(yè)年度經(jīng)營計劃書篇一

一.宗旨

本計劃是，完成銷售指標100萬和達到小組增員10人,。制定本計劃的宗旨是確保完成指標,、實現(xiàn)目標。

二.目標

1. 全面,、較深入地掌握我們“產(chǎn)品”地段優(yōu)勢并做到應用自如,。

2. 根據(jù)自己以前所了解的和從其他途徑搜索到的信息，搜集客戶信息1000個,。

3. 鎖定有意向客戶30家,。

4. 力爭完成銷售指標

三.工作開展計劃

眾所周知,，現(xiàn)代房產(chǎn)銷售的競爭，就是服務的競爭,。服務分為售前服務,、售中服務和售后服務，而我們房產(chǎn)銷售也是一種“服務“,，所以前期工作即就是售前服務更是我們工作的重中之重,。正是因為如此，我的工作開展計劃也是圍繞“售前服務”來進行,。

1.多渠道廣泛地收集客戶資料,，并做初步分析后錄入，在持續(xù)的信息錄入過程中不斷地提高自己的業(yè)務知識,，使自己在對房產(chǎn)銷售特點掌握的基礎上進一步的深入體會,，做到在客戶面前應用自如、對答如流,。

2.對有意向的客戶盡可能多地提供服務(比如根據(jù)其需要及時通知房原和價格等信息),，目的讓客戶了解房源和價格，在此基礎上,，與客戶進行互動溝通,。

其次給客戶一種無形的壓力，比如：房源緊張,，價格要上漲,，等。挑起其購買欲望.

3.在用電話與客戶交流的過程中,，實時掌握其心理動態(tài),，并可根據(jù)這些將客戶分類。

4.在交流的過程中,，鎖定有意向的客戶,，并保持不間斷的聯(lián)系溝通，在客戶對我們的“產(chǎn)品”感興趣或希望進一步了解的情況下,，可以安排面談,。

5.在面談之前要做好各種充分準備，做到對房源,，面積,，單價等。了如指掌

6..對每次面談后的結果進行總結分析,，并向上級匯報,，聽取領導的看法?？朔щy,、調(diào)整心態(tài),、繼續(xù)戰(zhàn)斗。

7.在總結和摸索中前進,。

四.計劃評估總結

在一個月后,，要對該月的工作成果、計劃執(zhí)行情況做一次評估,，總結得失,，為下個月的工作開展做準備。

物業(yè)年度經(jīng)營計劃書篇二

配合北京物資協(xié)作貿(mào)易公司20xx年企業(yè)整合,、管理模式創(chuàng)新,、強化團隊建設的管理工作主線，公司在半年工作總結報告中,，提出了加強企業(yè)文化建設以增強企業(yè)凝聚力的工作目標,。其中，主要工作包括：

(1)通過企業(yè)內(nèi)部診斷,，發(fā)現(xiàn)并解決目前企業(yè)管理中存在的主要問題,，提升企業(yè)管理水平和自我修正能力。

(2)通過員工培訓,，提高員工的自我成長能力,，提高全體員工的參與意識、發(fā)現(xiàn)問題和糾正問題的能力,，從而提升公司的管理水平和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

(3)通過重建信息交流平臺,，搞好公司網(wǎng)站建設和企業(yè)內(nèi)部通訊的編寫工作，以此擴大企業(yè)宣傳和交流渠道,，營造積極向上的企業(yè)文化氛圍,。

1、 網(wǎng)站升級工作：

目的在于提高公司網(wǎng)站的內(nèi)部使用率,、外部點擊率和信息量,，加強作為交流平臺的作用。

方法：可引進杭州慧泉軟件公司協(xié)助進行網(wǎng)站升級和建設工作,。

具體負責部門：綜合部,。

具體費用預算，另行確定,。

2、 內(nèi)部通訊編輯工作：

內(nèi)部刊物是員工交流的平臺,，也是企業(yè)文化工作的一個重要媒介,。

計劃半年出一期。

組織方法：在公司高管領導下,，由行政部牽頭,，組成編輯部,，負責運作。

每期排版印刷費用,，預計3500元,。

3、 企業(yè)內(nèi)部診斷工作：

企業(yè)診斷和內(nèi)部管理改革工作,，完全采取公司內(nèi)部自行組織的方式,，不引進外部專業(yè)咨詢機構。由公司高管牽頭指導,，按照計劃分步組織實施,。培訓主講講師由公司高管擔任，公司內(nèi)部有關人員輔助或者協(xié)助授課,。

與員工培訓工作結合起來開展,。引進美國最流行的企業(yè)診斷工具，通過全體員工的參與,，以培訓的形式,，借用各種調(diào)查問卷和測試表格,，在培訓學習的過程中，發(fā)現(xiàn)和梳理企業(yè)存在的管理問題、企業(yè)文化特征和員工自身存在的問題,。

培訓和診斷相結合的的過程，既是學習,，又是尋找差距;既是提出問題,，又是尋求解決方法。最終提出企業(yè)管理改革措施,。

在培訓過程中,，對企業(yè)管理和企業(yè)文化深層特征的認識、學習,、解析,、診斷，不是由一個人或幾個人完成,，也不是由一個人或幾個人的思路主導,，而是由全體參與人員共同進行。

利用這樣的工具進行企業(yè)診斷的過程,，實際上是課題研究的過程,。利用診斷工具，設計多個課題,，通過培訓的形式,，在全體人員參與的過程中，共同探討每一個研究課題，而不是由一個人或幾個人在課題研究中唱主角,。

所有診斷結果,，都是在公開透明的環(huán)境中，由全體參與者共同探討出來的,。因此,，大家對診斷結果會有高度一致的認同。同時,，這樣的培訓和企業(yè)診斷會產(chǎn)生難得的企業(yè)文化效果：可以達到統(tǒng)一認識,，提高參與意識，提高凝聚力的明顯效果,。員工通過培訓,，不但學習了最前沿的管理知識，而且對企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)生了深刻的認識;不但參與了企業(yè)的診斷全過程,，而且為企業(yè)發(fā)現(xiàn)問題,、解決問題、確定新的目標做出了貢獻,。

與培訓相結合的企業(yè)診斷工作,，由兩大部分工作組成。一部分,，是培訓,、討論、交流,、學習和解析案例,。另一部分，是測評,、測驗,、填表、統(tǒng)計,、整理,。其中，統(tǒng)計和整理工作有很大的工作量,。這一工作需要組織人在培訓課后完成,。

每一次培訓或集體課題研討結束后，需要專門安排人完成統(tǒng)計和整理工作,。整理結果,，作為下一次課題素材，用以共同學習,、分析,、研究,、討論。

4,、 內(nèi)部診斷和培訓的組織方式：

組織工作：由高管負責組織領導，由行政部負責協(xié)調(diào)與配合,。

培訓期間,，需要分小組，各個組需要指定負責人,。

研討培訓周期：每月2個半天,，每半天研究一個課題。一共約10個課題,。具體時間表另行確定,。

參加人員：公司全體員工。

研討培訓形式：(1)授課,、(2)討論,、(3)發(fā)言、(4)案例分析,、(5)測評,、(6)資料整理、(7)總結,。

研討培訓預算：1.05萬元(lenovo thinkpad 7675h4c 筆記本),。

5、 培訓要達到的具體目標和效果

本次培訓的核心主題是團隊建設,。要達到的目的是：理解團隊角色,、團隊價值、團隊要素,，學習團隊建設方法,、步驟、原則,，形成團隊意識,，提高團隊凝聚力，最終在公司范圍內(nèi)產(chǎn)生學習型團隊的企業(yè)文化氛圍,。

培訓要達到的具體效果,，體現(xiàn)在三個層次中：

第一，在全體員工的范圍內(nèi),，形成團隊意識,、配合意識、溝通意識,、服務意識,、角色意識，培養(yǎng)主動學習、自我提高,、融入企業(yè)的習慣和風氣,，促進員工整體素質(zhì)的逐步提高。

第二,，在骨干管理人員中,，通過學習團隊建設方法、步驟,、原則,，培養(yǎng)改善團隊建設的能力、帶隊伍的能力,、發(fā)現(xiàn)和培養(yǎng)骨干的能力,，從而提高各個部門的工作作效率和工作效果。

第三,，在公司決策層,，通過培訓和診斷工作的開展，了解公司團隊建設和企業(yè)文化建設中存在的薄弱環(huán)節(jié),，分析產(chǎn)生不足的各種原因,，進而形成改進團隊建設和企業(yè)文化建設工作的具體對策，最終實現(xiàn)提高全體員工的團隊意識,，提高團隊凝聚力,，在公司范圍內(nèi)產(chǎn)生學習型團隊的企業(yè)文化氛圍。[nextpage]6,、培訓的考核與評價

(1)本次培訓,，是全體員工的必修課。每一個員工必須參加課程表安排應該參加的課程,。

(2)每一次培訓,，課前10分鐘為員工簽到時間。簽到表作為培訓考核的依據(jù)之一,。

(3)在培訓課上,，要求大家遵守紀律，認真參與,，積極討論,。每一次培訓中，要記錄在討論過程中每一個人的主動發(fā)言次數(shù),。記錄結果作為培訓考核的依據(jù)之一,。

(4)參加每一次培訓課程，原則上不可以請假,，如果遇到不可克服的原因不能夠參加的,，須直接向總經(jīng)理請假,。請假后，須通過抄筆記,、閱讀并交書面作業(yè)的形式補課,。

(5)培訓期間，將根據(jù)需要,，廣泛收集大家的意見,，進行階段性效果評價、問題分析和總結,。

(6)培訓結束時的最后考核方式，另行確定,。

(7)培訓結束后,，將對全體培訓參加人員進行最終綜合培訓成績考核?？己私Y果將根據(jù)簽到表,、主動發(fā)言記錄、課堂參與表現(xiàn),、課后作業(yè)完成情況,、培訓結束時的最后考核結果等綜合在一起產(chǎn)生。

(8)每一個人的綜合培訓成績考核,，將和本人當年的績效直接掛鉤,。掛鉤方法另行確定。

(9)歡迎全體員工積極提出培訓建議,，推薦培訓內(nèi)容,，報名主持部分培訓課程。

物業(yè)年度經(jīng)營計劃書篇三

今年我們經(jīng)營公司新一屆領導班子,，愿在局領導的正確領導和指揮下,，鼓足干勁，努力完成局領導交給我們的任務,，做好我們的本職工作,，特制定工作計劃如下：

一.總計劃

今年計劃總收入40.75萬元，計劃支出35.75萬元,，實現(xiàn)經(jīng)濟效益5萬元,。

在計劃經(jīng)濟收入中有以下幾項收入：

(1)賓館計劃收入10萬元

(2)旅游船只收入5萬元

(3)上壩收費3萬元

(4)綠化收入7.5萬元

(5)房屋出租收入3萬元

(6)果園收入1.25萬元

(7)勞務輸出收入11萬元

總計收入40.75萬元

計劃支出費用有以下幾項：

(1)工資支出總額為15萬元

(2)提取三金3.2萬元

(3)勞動保險4.3萬元

(4)勞動保護0.65萬元

(5)電話費0.5萬元

(6)差旅費0.8萬元

(7)辦公費0.3萬元

(8)折舊及攤消6萬元

(9)稅金3.5萬元

(10)招待費1.5萬元

總計劃支出為35.75

二.總計劃的詳細說明和工作部署

1.金湖賓館

為了鼓勵整個經(jīng)營公司的全體員工具有競爭意識，對金湖賓館準備向公司全體員工競標承包,，在現(xiàn)有狀態(tài)下,，標底為10萬元人民幣。若局里作出計劃,，對賓館投資,，進行一定程度的改造,，或填補一些用品、設備及線路改造的情況下,，標底為12萬元人民幣,。首先，我們先開一個全體員工參加的動員大會,，讓全體員工看清當前充滿競爭的形式,，讓全體員工具有競爭意識，發(fā)揮他們的潛力,。這也是我們今年降低標底的最大目的,，讓承租者看到希望，讓承租者嘗到成功的喜悅,，讓承租者能夠看到成功的結果,。以此為目的，逐漸讓集體職工能夠自己管理自己,，自己壯大自己,，將來能夠完完全全地獨立起來。

如公司內(nèi)部沒有人承租金湖賓館,，我們再對管理局內(nèi)全體職工招標租賃,。如全局職工也沒有人承租，最后就對社會招標,，用社會的力量來管理金湖賓館,。

賓館承租的邊緣條件是必須帶2名全民職工，8名大集體職工,，這10名職工的所有費用由賓館承擔,。

雖然我們計劃采用的機制為承包責任制，但是在管理上不能以包帶代管,，我們公司經(jīng)理部決定讓副經(jīng)理深入到管理中去,，掌握賓館的經(jīng)營情況，及時回流資金,，為金湖賓館的經(jīng)營當好參謀把好關,。

在安全上，做到每周一次安全會,，一周進行一次安全檢查,，做到開會、檢查必有記錄,，做到安全第一,，預防為主。對治安綜合治理上,，也是做到每會必講,，經(jīng)常檢查,，教育員工視顧客為上帝，減少員工與員工,、員工與顧客,、顧客與顧客之間的摩擦與矛盾。我們自己的員工要做到不參與打架斗毆和賭博事件,，為公司的安定團結而努力,。

2.船只管理

今年我們實行的政策，還是像以往一樣,，實行公開競標,。先對公司內(nèi)部員工公開招標，實行競標上崗,，競標底價分別為2.5萬元,、3.5萬元、3.5萬元人民幣(含人員工資在內(nèi)),。如公司內(nèi)部沒有人競標或沒有完全競標，再對局內(nèi)職工招標,，如局內(nèi)沒有人競標,，再對離退休人員招標。

對船只的管理上,，尤其在安全上,，必須遵守國家、省,、市有關條文規(guī)定,，必須按照局安委會對船只的要求規(guī)定執(zhí)行。在公司的管理上,，雖然屬承包性質(zhì),，在簽合同上對各項要求都得嚴格，公司也不能對其放之不管,。對船只,、船員的管理上，做到定期,、不定期的檢查,、督促工作，爭取把隱患消滅在萌芽中,。

3.上壩收費

在上壩收費上,，我們想延續(xù)原有的方式，對全局進行公開招標,，競標上崗,，承包人必須帶公司6名集體職工,，承租底價為3萬元人民幣。

4.綠化工作

今年在綠化上實施的辦法是分片劃分,，分配到人,，依據(jù)工作量掛牌管理，做到經(jīng)常檢查,、經(jīng)常督促,，根據(jù)工作的質(zhì)量來決定工資的收入。春季最早的兩項工作是聯(lián)系好東西山頭造林的苗木及三角地苗圃的苗木,，按局里的要求,，完成局計劃的所有任務。

5.房屋出租

今年的房屋出租,，已經(jīng)簽合同的沒有到期的繼續(xù)履行合同,，把到期的合同全部重新招標租賃，尤其是飯店那一棟房子,，以前有的租房者拖欠房租很長時間,，有的現(xiàn)在還沒有還清，所以重新招租,，簽字交錢,。

在管理上，計劃列出一個大表格,，標明哪一棟,、哪一戶租房者是誰、租期,、租金等等,，及時管理到位。對租房者及房屋進行定期,、不定期的檢查,，預防不安全事故的發(fā)生。

6.果園管理

今年春季計劃把去年春季凍害及以前死亡的樹木補齊樹苗,，以保證果園樹木的完整度,，抓好冬春的修剪工作，認真修剪,，調(diào)節(jié)結果量,，抓好春夏秋肥料的使用和打藥工作，來保證湯河果園工作的正常進行,，使收入有保證,，也使果園生產(chǎn)有后勁。

7.勞務輸出

今年抓緊對勞務輸出人員的職業(yè)道德教育,，提高出勞務人員的素質(zhì),，兢兢業(yè)業(yè)做好本職工作,。因為出勞務人員在外代表了公司形象，如出勞務人員工作干不好,，被退回,，不僅僅影響他個人，也影響整個公司的形象和收入,，影響職工工作的安置,。

8.豬場管理

在履行合同的同時，加大收繳力度,，凡是有豬的重量和頭數(shù)夠我們局殺的就收回來,，殺了給職工分肉，用來回流資金,，盡最大努力地回收其所占用的資金,。

9.職工培訓

今年對集體職工的教育培養(yǎng)訓上，鼓勵集體職工發(fā)揮自己的潛力,，積極地參與各項工作的承包,，來展示自己的能力，用以發(fā)現(xiàn)和培養(yǎng)人才,，逐步使他們走向自己管理自己,、自己壯大自己的道路。

還有一個就是今年大集體管理委員會到屆,，重新選舉大集體管理委員會,，充分發(fā)揮管理委員會的積極作用,，讓他們參政議政,，提出合理化建議，起到集體的作用,。主要事情,、大的支出都通過大集體管理委員會討論通過后再實施，增加透明度,。

以上就是經(jīng)營公司200*年度的工作計劃,，愿我們?nèi)w經(jīng)營公司的員工在局黨政領導的正確領導和支持下，努力工作,，完成局領導交辦的各項工作,。由于收入有部分減少，在做計劃時把支出壓到最低點,，所以今后工作中只有努力完成,。

物業(yè)年度經(jīng)營計劃書篇四

第一部分公司概況

公司為國內(nèi)著名鋼材制造商之一，以生產(chǎn)建筑用鋼材為主,，已有38年的生產(chǎn)歷史,，歷年平均鋼材產(chǎn)量最高為40萬噸,，最低為35萬噸，公司員工總數(shù)為470名,。

第二部分年度工作計劃形成步驟

1.準備階段,。

20__年12月2日，以這一年的生產(chǎn)實際與預測為基礎,，對下一年做出展望,，由各部門經(jīng)理向總經(jīng)理提出報告。

2.立案階段,。

20__年12月4日,，由各部門負責人召集部門內(nèi)員工協(xié)助制定部門“年度工作計劃”，并由總經(jīng)理助理進行總體整理,。

3.審議及調(diào)整階段,。

20__年12月11日由總經(jīng)理召開會議，主管級以上人員參加,。

4.決定及公布階段,。

經(jīng)過半個月的充分研究后，于20__年12月15日召集全公司管理人員會議并公布計劃,，參加人員為各部門負責人(經(jīng)理),，并由經(jīng)理將計劃內(nèi)容告知員工。

第三部分年度工作計劃內(nèi)容

1.20__年度展望,。

(1)營銷管理方面：國內(nèi)對建筑鋼材需求較旺,，建筑鋼材銷售市場較廣。公共建設屬于買方市場,，政府議價能力高,，邊際利潤可能會受影響，但總收益可能增加,。

(2)公司財務狀況方面：資金充足,，財務健全，能充分發(fā)揮靈活運轉(zhuǎn)功能,。

(3)生產(chǎn)設備方面：由于生產(chǎn)設備逐漸陳舊,，在20__年度設備操作故障及磨損率可能比以前高。

(4)人力資潺投入：20__年度公司推行多項工作的管理革新,，強化組織功能收效頗大,，員工工作積極性較高，人員能積極配合生產(chǎn)需求;現(xiàn)場主管雖具備實地作業(yè)的能力,，但有些主管的管理水平仍需要通過在職訓練予以加強,。

(5)生產(chǎn)所需原料供應：因東部礦源已接近枯竭，西部采礦區(qū)的開發(fā)應加緊進行。

(6)其他影響生產(chǎn)活動的外在因素：環(huán)保問題,、夏季的限電問題等都會導致生產(chǎn)成本上升,。

2.20__年度工作方針及目標。

(1)積極推行目標管理,，提高總體生產(chǎn)效率,，以年產(chǎn)鋼材60萬噸為目標。

(2)降低生產(chǎn)成本2.5%,，提高產(chǎn)品質(zhì)量,，增強市場競爭能力。

(3)秉承“誠信負責”的廠訓,，創(chuàng)建“創(chuàng)造生產(chǎn)”,、“生產(chǎn)創(chuàng)造”及“以廠為家”的企業(yè)文化。(以下為各部門工作計劃)

3.營銷部工作計劃,。

(1)采購鐵礦石,，并運送至廠區(qū)總計1600萬噸。

(2)煤炭用量較前五年平均減少8.5%以上,，以降低成本,。

(3)嘗試新法供熱煉鐵，節(jié)省人工費用,。

(4)控制運煤礦車運轉(zhuǎn)時數(shù),，節(jié)省燃料油量。

4.制造部門工作計劃,。

(1)軋碎量,、供熱煤應用量、鋼材的生產(chǎn)量及鋼材包裝發(fā)貨量如下表所示(略),。

(2)充分運用人力資源并發(fā)揮其機能,，冷季減少臨時工40名.員工加班須妥善控制，以減少加班費l2%,。

(3)生產(chǎn)用燃煤,、電力和燃料油節(jié)省4%,。

5.品質(zhì)部工作計劃,。

(1)開設質(zhì)量管理培訓班。

(2)檢驗采購儀器,。

(3)專題研究影響鋼材質(zhì)量的主要因素,。

6.財務部工作計劃。

(1)由財務部門擬訂“成本中心”制度,，用以評核各部門工作效率,，強化“降低成本”目標，并將其結果引導“利益中心”施行。

(2)加強物料管理,，減少庫存物料,，以免積壓資金。

(3)改進采購,，以合理價格購進適合質(zhì)量要求的物料,。

7.行政部工作計劃。

(1)確立設備預防保養(yǎng)制度,，制作預防保養(yǎng)卡片,。

(2)制定各月份設備整修計劃。

(3)研究原有配件的修理并盡可能利用廢料,，以節(jié)省費用,。

(4)盡可能縮短處理設備臨時故障的時間。

8.人事制度革新計劃,。

(1)于年初推行人事制度合理化,，并綜合管理員工的福利措施事項以及處理員工申訴問題。此外,，加強與工會的聯(lián)系與溝通,。

(2)以點數(shù)法施行員工“工作評價”制度，確立合理薪金制度,。

(3)建立合理的員工獎懲制度,，每月選拔優(yōu)秀的員工4名，公開表揚其先進事跡,，作為其他員工的榜樣,。

(4)退休人員分批辦理退休手續(xù)，其職位通過招聘由青年新秀擔任,。

9.培訓工作計劃,。

(1)運用在職培訓基金，設立培訓教室舉辦下列培訓：領班培訓 30人 三班次 電工 24人 四班次操作工 120人 四班次

(2)培訓內(nèi)容：

①公司文化教育;

②專業(yè)知識：

③預防保養(yǎng);

④標準操作法,。

(3)利用各種聚會對各部門經(jīng)理進行教育,。

(4)選舉經(jīng)理接班人參加各種培訓班，學習新技能,，使其返廠后能擔任廠內(nèi)訓練班講師,。

第四部分計劃的施行與檢查

本公司為加強計劃可行性,，將于執(zhí)行前再對計劃加以檢查及修正，每月20日例行會議將檢查當月計劃并修正下月預算,。此外，規(guī)定各部門召集領班人員于周六開檢查會,，擬訂下周工作方向，訂出原料預定需求,，由此而推進細分化日程計劃。各種生產(chǎn)報表的填寫,，務求詳細，以供管理者決策參考,。

第五部分激勵措施及計劃成果獎勵

1.設“生產(chǎn)獎金”,，以每日生產(chǎn)鋼材20__噸為準，超過l 500噸獎金1500元,，獎金累積總額于次月初平均分給線上工人,。

2.每日生產(chǎn)數(shù)量,，累積生產(chǎn)獎金與預定生產(chǎn)量的差距等資料公布于大門口處布告欄，明示員工,。

3.在大門進口處樹立“發(fā)揮團隊精神”的石碑以及“向60萬噸鋼材挑戰(zhàn)”的標語數(shù)聯(lián)，以激勵員工,。

4.配合7月份“工作評價”制度的施行,，調(diào)整員工待遇l2%,。視工作實績而定,。

5.為提高員工工作熱情,，分批舉辦國內(nèi)外旅游活動。

物業(yè)年度經(jīng)營計劃書篇五

今年我們經(jīng)營公司新一屆領導班子,，愿在局領導的正確領導和指揮下,，鼓足干勁,，努力完成局領導交給我們的任務，做好我們的本職工作,，特制定工作計劃如下：

一.總計劃

今年計劃總收入40.75萬元,，計劃支出35.75 萬元,，實現(xiàn)經(jīng)濟效益5萬元,。

在計劃經(jīng)濟收入中有以下幾項收入：

(1) 賓館計劃收入10萬元

(2) 旅游船只收入5萬元

(3) 上壩收費3萬元

(4) 綠化收入7.5萬元

(5) 房屋出租收入3萬元

(6) 果園收入1.25萬元

(7) 勞務輸出收入11萬元

總計收入40.75萬元

計劃支出費用有以下幾項：

(1) 工資支出總額為15萬元

(2) 提取三金3.2萬元

(3) 勞動保險4.3萬元

(4) 勞動保護0.65萬元

(5) 電話費0.5萬元

(6) 差旅費0.8萬元

(7) 辦公費0.3萬元

(8) 折舊及攤消6萬元

(9) 稅金3.5萬元

(10) 招待費1.5萬元

總計劃支出為35.75

二.總計劃的詳細說明和工作部署

1.金湖賓館

為了鼓勵整個經(jīng)營公司的全體員工具有競爭意識,，對金湖賓館準備向公司全體員工競標承包，在現(xiàn)有狀態(tài)下,，標底為10萬元人民幣,。若局里作出計劃，對賓館投資,，進行一定程度的改造，或填補一些用品,、設備及線路改造的情況下,，標底為12萬元人民幣。首先,，我們先開一個全體員工參加的動員大會,，讓全體員工看清當前充滿競爭的形式，讓全體員工具有競爭意識,，發(fā)揮他們的潛力,。這也是我們今年降低標底的最大目的，讓承租者看到希望,，讓承租者嘗到成功的喜悅,，讓承租者能夠看到成功的結果。以此為目的,，逐漸讓集體職工能夠自己管理自己,，自己壯大自己，將來能夠完完全全地獨立起來,。

如公司內(nèi)部沒有人承租金湖賓館,，我們再對管理局內(nèi)全體職工招標租賃。如全局職工也沒有人承租,，最后就對社會招標,，用社會的力量來管理金湖賓館。

賓館承租的邊緣條件是必須帶2名全民職工,，8名大集體職工,，這10名職工的所有費用由賓館承擔。

雖然我們計劃采用的機制為承包責任制,，但是在管理上不能以包帶代管,，我們公司經(jīng)理部決定讓副經(jīng)理深入到管理中去，掌握賓館的經(jīng)營情況,，及時回流資金,，為金湖賓館的經(jīng)營當好參謀把好關。

在安全上,，做到每周一次安全會,，一周進行一次安全檢查,，做到開會、檢查必有記錄,，做到安全第一,，預防為主,。對治安綜合治理上,，也是做到每會必講，經(jīng)常檢查,，教育員工視顧客為上帝,，減少員工與員工、員工與顧客,、顧客與顧客之間的摩擦與矛盾,。我們自己的員工要做到不參與打架斗毆和賭博事件，為公司的安定團結而努力,。

2.船只管理

今年我們實行的政策,，還是像以往一樣，實行公開競標,。先對公司內(nèi)部員工公開招標,，實行競標上崗，競標底價分別為2.5萬元,、3.5萬元,、3.5萬元人民幣(含人員工資在內(nèi))。如公司內(nèi)部沒有人競標或沒有完全競標,，再對局內(nèi)職工招標,，如局內(nèi)沒有人競標，再對離退休人員招標,。

對船只的管理上,，尤其在安全上，必須遵守國家,、省,、市有關條文規(guī)定,，必須按照局安委會對船只的要求規(guī)定執(zhí)行,。在公司的管理上，雖然屬承包性質(zhì),，在簽合同上對各項要求都得嚴格,，公司也不能對其放之不管,。對船只、船員的管理上,，做到定期,、不定期的檢查,、督促工作，爭取把隱患消滅在萌芽中,。

3.上壩收費

在上壩收費上,，我們想延續(xù)原有的方式，對全局進行公開招標,，競標上崗,，承包人必須帶公司6名集體職工，承租底價為3萬元人民幣,。

4.綠化工作

今年在綠化上實施的辦法是分片劃分,，分配到人，依據(jù)工作量掛牌管理,，做到經(jīng)常檢查,、經(jīng)常督促，根據(jù)工作的質(zhì)量來決定工資的收入,。春季最早的兩項工作是聯(lián)系好東西山頭造林的苗木及三角地苗圃的苗木,，按局里的要求，完成局計劃的所有任務,。

5.房屋出租

今年的房屋出租,，已經(jīng)簽合同的沒有到期的繼續(xù)履行合同，把到期的合同全部重新招標租賃,，尤其是飯店那一棟房子,，以前有的租房者拖欠房租很長時間，有的現(xiàn)在還沒有還清,，所以重新招租,，簽字交錢。

在管理上,，計劃列出一個大表格,，標明哪一棟、哪一戶租房者是誰,、租期,、租金等等，及時管理到位,。對租房者及房屋進行定期,、不定期的檢查，預防不安全事故的發(fā)生,。

6.果園管理

今年春季計劃把去年春季凍害及以前死亡的樹木補齊樹苗,，以保證果園樹木的完整度，抓好冬春的修剪工作，認真修剪,，調(diào)節(jié)結果量,，抓好春夏秋肥料的使用和打藥工作，來保證湯河果園工作的正常進行,，使收入有保證,，也使果園生產(chǎn)有后勁。

7.勞務輸出

今年抓緊對勞務輸出人員的職業(yè)道德教育,，提高出勞務人員的素質(zhì),，兢兢業(yè)業(yè)做好本職工作。因為出勞務人員在外代表了公司形象,，如出勞務人員工作干不好,，被退回,，不僅僅影響他個人,，也影響整個公司的形象和收入，影響職工工作的安置,。

8.豬場管理

在履行合同的同時,，加大收繳力度，凡是有豬的重量和頭數(shù)夠我們局殺的就收回來,，殺了給職工分肉,，用來回流資金，盡最大努力地回收其所占用的資金,。

9.職工培訓

今年對集體職工的教育培養(yǎng)訓上,，鼓勵集體職工發(fā)揮自己的潛力，積極地參與各項工作的承包,，來展示自己的能力,，用以發(fā)現(xiàn)和培養(yǎng)人才，逐步使他們走向自己管理自己,、自己壯大自己的道路,。

還有一個就是今年大集體管理委員會到屆，重新選舉大集體管理委員會,，充分發(fā)揮管理委員會的積極作用,，讓他們參政議政，提出合理化建議,，起到集體的作用,。主要事情、大的支出都通過大集體管理委員會討論通過后再實施,，增加透明度,。

以上就是經(jīng)營公司200*年度的工作計劃，愿我們?nèi)w經(jīng)營公司的員工在局黨政領導的正確領導和支持下,，努力工作,，完成局領導交辦的各項工作,。由于收入有部分減少，在做計劃時把支出壓到最低點,，所以今后工作中只有努力完成,。

物業(yè)年度經(jīng)營計劃書篇六

一、方針目標：

為貫徹公司“圍繞市場,、解放思想,、適度調(diào)整、穩(wěn)妥求進,、高質(zhì)低耗,、創(chuàng)收增效”的精神，使公司內(nèi)部競爭機制與市場競爭機結合,。根據(jù)公司目前實際狀況,，必須制定先進合理科學的管理制度，向程度化,、正規(guī)化的發(fā)展,，實行全員全過程的指標考核與將扣，使公司員工人人有責任,，個個有指標,，嚴格考核與獎懲及全生產(chǎn)過程的協(xié)接監(jiān)督，達到上道工序為下道工序負責的目的;嚴格執(zhí)行崗位定員,，以崗定資,，實行高額浮動工資的制度，迫使公司干部員工在危機感和責任感中勇挑重擔,，爭完指標,，為全面完成xx年各項經(jīng)濟指標而共同奮斗。

二,、工資分配原則：

以噸絲工資為基礎,，公司員工一律接受指標考核，執(zhí)行以崗定資,，以質(zhì)計件,，以產(chǎn)計酬，多勞多得的原則,。

三,、獎金分配與掛鉤：

1、公司全員獎金一律與一,、二車間的三大指標掛鉤,，(滿負荷生產(chǎn)情況下)取一、二車間定崗人員平均獎金的平均值去計算。產(chǎn)量低于2.8噸(25天),，非繅絲人員一律不與三大指標掛鉤,，超產(chǎn)獎僅繅絲工享受(超產(chǎn)獎基本工資不浮動)。

2,、整理車間的獎金除按內(nèi)部指標掛鉤外,，與一車間定崗人員的平均獎金去計算;廠絲復整組的工資、獎金除按內(nèi)部指標掛鉤外,，與二車間的產(chǎn)量,、消耗掛鉤，并按二車間定崗人員的平均值去計算,。

3,、鍋爐車間設安全獎，人均(除軟化工)20元,。

4,、各車間主任、副主任的獎金按車間人均獎金200,、150%去計算,。

5,、學徒期改為兩個月,，生活費補助標準仍執(zhí)行原規(guī)定?？壗z一,、二車間、整理車間新增學徒工,，根據(jù)個人繅作技術,，提前上崗者，可套入計件工資計算,，徒工工資由公司負擔;鍋爐,、綜合、煮繭,、打包新增人員,，實習期為半月，徒工工資由車間負擔;非生產(chǎn)性新增人員,，實習期為半月,，工資由公司負擔。

四,、協(xié)接與監(jiān)督原則：

實行全員全過程的質(zhì)量監(jiān)督考核,，并履行簽字手續(xù)，上道工序為下道工序負責，下道工序有權對上道工序流入下道工序的半成品進行按標準驗收與反饋,，對于不符合標準的半成品有權拒收,，并按程序報請職能部門(生產(chǎn)科、檢驗室)進行仲裁,，按標準實施獎懲,。

五、爭先發(fā)展的原則：

世紀之初,，公司董事會立足現(xiàn)狀,，從可持續(xù)發(fā)展的解度，充分醞釀,、決定,。

1、繼續(xù)發(fā)揮龍頭作用,，保持夏秋兩季蠶繭的收購,，保證蠶桑基地的穩(wěn)定發(fā)展,。

2,、有步驟地完成雙宮絲自動繅絲生產(chǎn)線的改造工作，做到有計劃,、有落實,。

3、進一步做好財務工作,，加快資金周轉(zhuǎn)率,、利用率，做到所有帳目清晰,，日清月結,。

物業(yè)年度經(jīng)營計劃書篇七

為深入貫徹落實中共中央《建立健全懲治和預防腐敗體系20xx 20xx年工作規(guī)劃》、《中共貴州省委關于貫徹落實的實施辦法》和《安順市建立健全懲治和預防腐敗體系20xx年度工作計劃》,，加強懲治和預防腐敗體系建設,，推進黨風廉政建設和反腐敗斗爭，特制定本工作計劃,。

一,、工作目標

深入貫徹落實黨的、xx屆三中全會精神和系列重要講話精神,，按照黨章要求,，緊緊圍繞全面推進中國特色社會主義偉大事業(yè)和全面深化改革的總體部署，結合中央,、省,、市,、區(qū)全會的安排部署，堅持標本兼治,、綜合治理,、懲防并舉、注重預防,，繼續(xù)推行有科學預見性,、理論指導性和現(xiàn)實針對性的黨風廉政建設和反腐敗斗爭政策措施，強化黨風廉政教育長效機制,，強化有效監(jiān)控權力運行機制,，從源頭上防治腐敗問題，堅決遏制腐敗蔓延勢頭,，為全面深化改革,，推進全區(qū)經(jīng)濟社會提速發(fā)展、后發(fā)趕超,、同步小康提供堅強的紀律保障,。

二、工作任務

(一)加強黨員干部黨風廉政教育,，進一步筑牢拒腐防變的思想道德防線

1.深入開展理想信念教育,。多形式開展中國特色社會主義和中國夢教育、理想信念和宗旨教育,、社會主義核心價值體系教育,，引導廣大黨員干部以正確的理論武裝頭腦，樹立正確的理想信念,，增強宗旨意識,，樹立良好道德風尚。各級黨委(黨組)中心組今年內(nèi)應安排1至2次專題學習,。

2.加強干部廉政教育培訓。

(1)認真貫徹落實省委《關于推動全省黨員干部認真學習嚴格遵守黨紀黨規(guī)黨法的通知》(黔委發(fā)電〔20xx〕1號),，將黨的關于黨風廉政建設和反腐敗斗爭的有關精神,、黨紀國法、廉政法規(guī),、從政道德教育等納入全區(qū)各級黨委(黨組)學習計劃,，將廉政教育貫穿于黨員干部的培養(yǎng)、使用,、管理和考核的全過程;

(2)繼續(xù)完善和執(zhí)行西秀區(qū)新(擬)任科級領導干部任職前廉政教育和廉政知識考試制度;

(3)年內(nèi)至少舉辦1次黨政主要領導廉政專題學習培訓班,。區(qū)委黨校及其他干部教育培訓機構要把廉潔從政教育作為必修和必考內(nèi)容。組織人事部門要將廉政教育納入新錄用公務員崗前培訓和考試內(nèi)容,。

3.深入開展領導干部廉潔從政教育,。開展 紀律在身邊,、正氣在身邊、教訓在身邊 主題教育活動,，深入開展示范教育和警示教育,。認真貫徹落實《貴州省黨風廉政警示教育暫行辦法》。認真抓好崗位廉政教育,，因人施教,，分層分崗施教，使反腐倡廉教育在不同部門,、單位具體化,，提高教育的針對性。

4.大力推進廉政文化建設,。

(1)與轎子山監(jiān)獄,、寧谷監(jiān)獄、大硐口監(jiān)獄共同建好區(qū)級黨風廉政警示教育基地,，充分發(fā)揮各級廉政教育基地和廉政文化示范點的教育作用;

(2)廉政文化 六進 工作各責任單位要結合業(yè)務工作,，深入開展好廉政文化 六進 活動，加強廉政文化精品工程建設,，抓好市區(qū)廉政警示教育基地管理與建設,，充分發(fā)揮警示教育基地作用。抓好區(qū)級現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)黨風廉政建設示范園區(qū)創(chuàng)建工作,。

5.面向全黨,、全社會做好黨風廉政宣傳，加強輿論引導,。

(1)把黨風廉政宣傳教育納入黨委宣傳教育總體部署,，健全聯(lián)席會議制度，積極宣傳黨風廉政建設和反腐敗工作的方針政策,、決策部署和工作成效;

(2)區(qū)級媒體要加強反腐倡廉宣傳報道,，加強正面宣傳導向，做好政府門戶網(wǎng)站及區(qū)紀委廉政網(wǎng)的建設,，發(fā)布正面權威信息,。建立區(qū)級紀檢監(jiān)察通報制度，適時向社會通報專項治理,、作風督查等情況,。

(二)強化監(jiān)督制約，進一步規(guī)范領導干部從政行為

6.加強對領導機關,、領導班子主要負責人的監(jiān)督檢查,。

(1)強化對民主集中制執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，落實集體領導和分工負責,、重要情況通報和報告,、民主生活會等監(jiān)督制度,，重點加強對 三重一大 事項的監(jiān)督檢查;

(2)嚴格執(zhí)行《西秀區(qū)領導干部廉政談話制度(試行)》(區(qū)辦發(fā)〔20xx〕57號)，做好領導干部廉政談話工作,，建立健全上級黨委,、紀委負責人與下級黨政負責人廉政談話制度，對苗頭性問題及時通過約談,、函詢,、誡勉談話等方式，早提醒,、早教育;

(3)認真做好述職述廉工作,。區(qū)直各部門和單位主要負責同志向區(qū)委提交述廉報告。建立區(qū)直部門及鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨政主要負責人向區(qū)紀委全委會述廉和報告黨風廉政建設責任制履職情況并接受評議制度,。試行區(qū)黨政班子成員向區(qū)紀委全委會述廉和報告黨風廉政建設責任制履職情況;

(4)進一步規(guī)范領導干部報告?zhèn)€人有關事項制度,，組織開展領導干部報告?zhèn)€人有關事項抽查核實工作，加大報告核查結果的運用和違規(guī)懲戒力度,。

7.抓好巡視工作,。積極配合上級巡視組對西秀區(qū)開展的巡視工作，認真貫徹落實有關巡視工作的規(guī)定和要求,，及時按照巡視組提出的整改要求抓好整改落實;并抓好全區(qū)各部門,、各單位的巡視工作，做好巡視成果運用,。

8.進一步規(guī)范黨務公開,。健全完善黨務公開制度，進一步規(guī)范公開的內(nèi)容,、形式,，定期對基層開展黨務公開工作進行督促檢查。

9.加強對重要領域和關鍵環(huán)節(jié)權利行使的監(jiān)督,。

(1)進一步規(guī)范政務公開,、廠務公開和各領域辦事公開工作，深化財政預算決算,、重大建設項目和社會公益事業(yè)信息公開,，推進電子政務建設。試行地方政府及其工作部門權力清單制度,，依法公開權力運行流程，讓權力在陽光下運行;

(2)認真做好司法公開工作,。健全完善司法公開工作制度,，規(guī)范公開的內(nèi)容、形式,，定期對各司法機關公開工作情況進行監(jiān)督檢查;

(3)規(guī)范村務公開工作,。健全完善村務公開工作制度,，進一步規(guī)范公開的內(nèi)容、形式,、時限,，完善公開內(nèi)容備案存檔工作，及時對公開情況進行跟蹤督查;

(4)做好行政服務中心規(guī)范化建設,，加強電子監(jiān)察系統(tǒng)建設,，提高部門政務服務質(zhì)量和效率;

(5)推進廉政風險防控工作。全面開展廉政風險防控工作,，圍繞重點領域,、重點環(huán)節(jié)、重點崗位進行廉政風險排查,，確定風險點和風險等級,，加強分析評估，提出相應的防控措施,，健全內(nèi)控機制,。深化項目審批、土地出讓工程建設,、產(chǎn)權交易,、政府采購、交通建設等重點領域的廉政風險防控;

(6)加強對財政專項資金,、涉農(nóng)資金,、扶貧資金、社保資金,、低保資金,、救災資金、就業(yè)專項資金等大額財政資金的監(jiān)管;

(7)加強對交通基礎設施建設,、建設工程招投標,、國土資源開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護,、安全生產(chǎn)等領域的監(jiān)管,。

10.發(fā)揮各監(jiān)督主體作用，形成監(jiān)督合力,。

(1)加強法律監(jiān)督,。支持人大及其會依法加強對 一府兩院 的監(jiān)督和對法律實施情況的監(jiān)督，保證審判機關依法獨立公正開展行政審判活動,，強化司法機關的內(nèi)部監(jiān)督和外部監(jiān)督,，強化檢察機關對立案偵查活動、審判和執(zhí)行活動的監(jiān)督;

(2)加強行政執(zhí)法監(jiān)察,。加強對重點項目,、重大工程,、重要工作的執(zhí)法監(jiān)察，強化對政府職能部門履行監(jiān)管職責情況的監(jiān)督,，加大行政問責力度;

(3)加強審計監(jiān)督,。切實加強對政府投資項目、民生項目的審計工作,，嚴格領導干部經(jīng)濟責任審計,。堅持審計報告審讀制度，充分運用審計結果,，跟蹤查辦相關責任人員的違紀違法問題;

(4)加強民主監(jiān)督,。定期向民主黨派、工商聯(lián),、無黨派人士,、人民團體通報黨風廉政建設和反腐敗工作情況，聽取人民政協(xié)和民主黨派,、工商聯(lián),、無黨派人士的意見、建議和批評,，發(fā)揮工會,、共青團、婦聯(lián)等人民團體的監(jiān)督作用;

(5)重視輿論監(jiān)督,。支持新聞媒體開展輿論監(jiān)督,，運用和規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)監(jiān)督，支持和保證群眾監(jiān)督,。

(三)加強黨的作風建設,，推動各項工作有效開展

11.從嚴抓黨風。按照黨的組織原則和黨內(nèi)政治生活準則辦事,，嚴格黨內(nèi)組織生活制度,，堅決克服組織渙散、紀律松弛問題,。堅持對黨員干部嚴格要求,、嚴格教育、嚴格管理,、嚴格監(jiān)督,，教育引導黨員干部特別是領導干部自覺學習黨章、嚴格遵守黨章,，牢記 兩個務必 ,，弘揚理論聯(lián)系實際、密切聯(lián)系群眾,、批評和自我批評以及艱苦奮斗,、求真務實的優(yōu)良作風。健全完善干部考核評價機制,，將黨員領導干部的作風表現(xiàn)情況納入干部考核的內(nèi)容,。

12.強化作風督查。嚴格落實中央八項規(guī)定,、省委十項規(guī)定和市委實施意見,，認真執(zhí)行《黨政機關厲行節(jié)約反對浪費條例》和中央、省委,、市委,、區(qū)委出臺的一系列關于機關公務接待、精簡會議和文件,、公務用車管理等制度,，從細節(jié)上規(guī)范領導干部從政行為。制定和健全作風督查工作辦法,、協(xié)作制度,、情況通報制度、責任追究制度,、典型問題曝光制度等長效性機制,，有針對性地治理公款吃喝、超標準配備公車,、多占辦公用房,、違規(guī)建設樓堂館所、 庸懶慢浮貪 等突出問題,。

13.扎實開展黨的群眾路線教育實踐活動,。按照區(qū)委的安排部署，認真開展好黨的群眾路線教育實踐活動,，緊密聯(lián)系實際,，認真查擺 四風 問題，切實整改脫離群眾,、作風漂浮等問題,。深入基層做好調(diào)查研究，及時總結提煉活動中的好經(jīng)驗好做法,，完善黨員干部直接聯(lián)系和服務群眾,、暢通群眾訴求反映渠道等制度，不斷改進工作作風,，密切聯(lián)系群眾,。

14.嚴明黨的紀律。嚴格執(zhí)行黨的政治紀律、組織紀律,、財經(jīng)紀律,、工作紀律和生活紀律等各項紀律。加強執(zhí)紀監(jiān)督,，嚴肅處理違反黨紀的行為,，確保中央、省委和區(qū)委的決策部署落到實處,。

15.加強領導干部作風建設,。

(1)認真執(zhí)行領導干部廉潔自律各項規(guī)定，嚴肅查處領導干部利用職務便利為本人或特定關系人謀取不正當利益等問題;

(2)認真抓好 兩嚴守,、三嚴禁,、四嚴處 貫徹落實。嚴禁違反規(guī)定收送禮金,、有價證券,、支付憑證和收受干股，嚴禁大操大辦婚喪喜慶事宜或借機斂財,，嚴禁用公款或接受與其行使職權有關系的單位和個人邀請進行高消費娛樂活動,。

16.改進國有企業(yè)領導人員作風。加強國有企業(yè)黨風建設工作,。嚴格執(zhí)行《國有企業(yè)領導人員廉潔從業(yè)若干規(guī)定》,，認真落實國有企業(yè)負責人薪酬管理規(guī)定，規(guī)范職務消費,。積極推進企業(yè)貫徹落實 三重一大 決策制度,。加強對企業(yè)改制、資產(chǎn)評估,、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等關鍵關節(jié)的監(jiān)督,，積極開展企業(yè)效能監(jiān)察工作，防止國有資產(chǎn)流失,。完善以職工代表大會為基本形式的企業(yè)民主管理制度,，切實維護職工權益。

17.改進農(nóng)村基層干部作風,。

(1)健全農(nóng)村基層黨組織領導班子議事規(guī)則和民主決策,、民主監(jiān)督機制，落實重大事項集體決策制度,。建立健全農(nóng)村基層黨員干部監(jiān)督制度,。進一步規(guī)范農(nóng)村基層黨員、干部行為;

(2)著力解決少數(shù)農(nóng)村基層干部不深入基層訪貧問苦,、不深入農(nóng)戶調(diào)查研究,，工作上主觀臆斷、落實惠農(nóng)政策上優(yōu)親厚友，執(zhí)行國家政策上強迫命令,、工作方法簡單粗暴以及村務不公開,、決策不民主等問題;

(3)認真總結和推廣我區(qū)村級重大事務村民代表 票決 制、村干部廉政承諾制,、村級紀檢監(jiān)察工作站,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦矛盾糾紛排查調(diào)處中心等一些好的措施和做法。規(guī)范農(nóng)村基層公務接待活動,。

18.深化司法體制改革。著力解決影響司法公正的深層次問題,，深化行政執(zhí)法體制改革,，做到嚴格規(guī)范公正文明執(zhí)法。

(四)深化改革和轉(zhuǎn)變政府職能,，進一步拓寬源頭治腐的領域

19.深化干部人事制度改革,。

(1)認真貫徹《黨政領導干部選拔任用工作條例》等法規(guī)，加強對貫徹落實情況的監(jiān)督檢查,。嚴肅查辦違反組織人事紀律的行為,，堅決糾正選人用人上的不正之風。堅持和完善立項督查制度,，對干部群眾舉報的選人用人方面的不正之風和腐敗問題,，及時組織力量進行查核，依紀依規(guī)嚴肅處理;

(2)完善對區(qū)級領導班子和領導干部滿意度測評制度,，完善民意調(diào)查,、實績分析等考核評價辦法。

20.繼續(xù)推進行政管理體制和社會體制改革,。進一步轉(zhuǎn)變政府職能,，使市場在資源配置中起決定性作用。推行區(qū)行政審批事項并聯(lián)審批,、網(wǎng)上審批和電子監(jiān)察,，壓縮行政審批事項辦理時限。加快區(qū)政務服務中心建設,，加快推行網(wǎng)上一站式服務,，完善行政許可、行政審批集中辦理制度,。

21.推進財稅,、金融和投資體制改革。進一步深化財政管理體制改革,，加強財政專項資金的監(jiān)督管理,。推進部門預算管理改革，強化財政預算剛性。加強項目支出預算管理,，增強項目支出預算編制的科學性,、規(guī)范性，逐步向社會公開財政預算內(nèi)容,。繼續(xù)完善和落實項目核準制和備案制,。

22.大力推進國有企業(yè)改革。建立健全國有企業(yè)領導人員經(jīng)濟責任審計制度,，規(guī)范國有企業(yè)管理層薪酬收入,。嚴格執(zhí)行《國有企業(yè)領導人員廉潔從業(yè)若干規(guī)定(試行)》和《國有企業(yè)領導人員違反廉潔自律 七項要求 適用中國共產(chǎn)黨紀律處分條例若干問題的解釋》。

(五)堅決糾正不正之風,，保障人民群眾的切身利益

23.健全防治不正之風的長效機制,。

(1)推行民生項目監(jiān)督特派組工作，進一步加強對惠民政策,、民生項目落實情況的監(jiān)督檢查,，整治社會保障、教育醫(yī)療,、保障性住房,、征地拆遷、環(huán)境保護等涉及民生方面存在的突出問題,，嚴肅查處貪污挪用惠民資金的行為;

(2)積極配合辦好 政風行風熱線 ,，督促有關部門及時解決群眾的合理訴求。完善民主評議政風行風的具體措施,，促進政風行風明顯轉(zhuǎn)變,。

24.堅決查處發(fā)生在群眾身邊的以權謀私問題。

(1)認真治理亂收費,、亂罰款,、亂攤派和吃拿卡要等問題;認真貫徹落實領導干部廉潔自律規(guī)定，堅決糾正違規(guī)收送禮金,、有價證券,、會員卡、商業(yè)預付卡等問題;

(2)認真治理公共服務行業(yè)侵害群眾消費權益的問題,。加強對社會中介組織,、行業(yè)協(xié)會的監(jiān)督管理，規(guī)范服務和收費行為;

(3)深化農(nóng)村義務教育經(jīng)費保障機制改革,，確保各項政策的落實;

(4)加強醫(yī)德醫(yī)風建設,，健全醫(yī)療衛(wèi)生機構績效評價制度，推行網(wǎng)上藥品集中采購,，嚴格醫(yī)藥和醫(yī)療器械價格監(jiān)管;

(5)整頓農(nóng)資市場秩序,，堅決糾正和查處截留挪用,、克扣政府支農(nóng)惠農(nóng)補貼款等損害農(nóng)民利益的行為。查處侵害農(nóng)民和進城務工人員利益問題,。

(六)加大懲治腐敗力度,，保持懲治腐敗高壓態(tài)勢

25.堅決查處違紀違法案件。旗幟鮮明地反對腐敗,，對任何腐敗分子都要依法嚴懲,，決不手軟。堅持 有案必查,、查案必清,、清案必結、結案必鐵 ,，嚴厲查處違紀違法案件,。突出辦案重點，既注重查辦領導干部違紀違法案件,，又注重查辦發(fā)生在群眾身邊的腐敗問題。建立 倒查機制 ,，對發(fā)生重大腐敗案件和不正之風長期滋生蔓延的地方和單位,，實行 一案雙查 制度，對疏于監(jiān)督管理,、致使領導班子成員或直接管轄的下屬發(fā)生嚴重違紀違法問題的,，既追究當事人責任，又倒查追究相關領導責任,。

26.提高執(zhí)紀執(zhí)法水平,，健全完善查辦案件組織協(xié)調(diào)工作機制。

(1)完善反腐敗工作聯(lián)席會議制度,，加強紀檢監(jiān)察機關,、司法機關和行政執(zhí)法機關的協(xié)調(diào)配合，發(fā)揮各自職能優(yōu)勢,，形成查辦違紀違法案件的整體合力;

(2)建立全區(qū)辦案人才庫,，加強紀檢、檢察,、審判,、監(jiān)察、審計等機關干部隊伍的政治學習,、業(yè)務學習和職業(yè)培訓,，提高辦案人員的政策水平、職業(yè)素養(yǎng)和案件突破能力,。加強對辦案人員的管理監(jiān)督和關心愛護,，增強查辦案件的內(nèi)在動力;

(3)實行重大典型案件 一案一剖析,，一案四報告 制度，對重大典型案件進行剖析,，除按規(guī)定提交初查報告,、調(diào)查報告、審理報告外,，還需提交剖析報告,，查找發(fā)案單位在管理方面存在的問題，提出堵塞漏洞,、完善管理的意見,，責成發(fā)案單位整改落實。建立案件查辦效果跟蹤監(jiān)督機制,，將發(fā)案單位加強教育,、建章立制、整改落實等情況作為黨風廉政建設監(jiān)督檢查的重要內(nèi)容,，發(fā)揮查辦案件的治本功能,。

27.嚴格辦案程序，嚴明辦案紀律,。嚴格執(zhí)行辦案措施使用報批備案制度,，堅持依法依紀、安全文明辦案,，切實維護有關當事人的合法權益,。加大自查自糾力度，嚴肅追究隱匿案件線索,、瞞案不報,、有案不查的行為。創(chuàng)新紀檢監(jiān)察案件審理工作方式方法,，切實保障和提高案件質(zhì)量,。進一步加強辦案工作基礎設施和陪護隊伍建設，加強對派駐機構查辦案件工作的指導和監(jiān)督,。28.拓寬紀檢監(jiān)察信訪舉報渠道,。加強紀檢監(jiān)察信訪舉報工作，開通區(qū)紀委監(jiān)察局網(wǎng)上舉報,，鼓勵群眾實名舉報,。建立健全案件線索處置管理機制，實行常態(tài)化統(tǒng)一規(guī)范登記管理,。建立網(wǎng)絡涉腐輿情收集,、研判、處置,、應對機制,。

(七)加強反腐倡廉制度建設,，健全完善工作長效機制

29.完善重大事項民主決策制度。健全完善重大事項民主決策制度,，認真落實好黨政主要領導干部 不直接分管財務,、人事、建設工程和物資采購 的 四不直接分管 制度,，嚴格執(zhí)行黨政正職在議事中末位表態(tài),、黨政正職領導及其他班子成員不得擅自改變集體研究決定的事項等紀律。

30.健全改進作風常態(tài)化制度,。及時根據(jù)中央和省出臺的原則性規(guī)定,，制定配套落實的具體辦法和措施，健全完善作風建設常態(tài)化制度,。

31.做好反腐倡廉規(guī)范性文件備案工作,。注重對實踐中的經(jīng)驗和做法及時總結，將其上升為更加規(guī)范的制度措施,，充分發(fā)揮制度的基礎性作用,，督促各級各部門及時將本地本部門制定的有關黨風廉政建設和反腐敗工作的規(guī)范性文件報同級紀委備案。

三,、工作措施

(一)明確責任主體,，實行領導負責

各級黨委(黨組)是貫徹落實中央《工作規(guī)劃》、省委《實施辦法》和市委,、區(qū)委《工作計劃》的責任主體，要以高度的政治責任感和使命感,，嚴格落實黨風廉政建設責任制,，及時調(diào)整和充實懲治和預防腐敗體系建設領導小組及其辦公室;各部門(單位)黨委(黨組)負責人要做到重要工作親自部署、重大問題親自過問,、重點環(huán)節(jié)親自協(xié)調(diào),、重要案件親自督辦,。領導班子其他成員也要堅持 一崗雙責 ,，根據(jù)分工抓好職責范圍內(nèi)的黨風廉政建設和反腐敗工作。區(qū)委懲治和預防腐敗體系建設領導小組辦公室要充分發(fā)揮統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用,，全年至少召開2次專題工作會議,，研究解決重點難點問題;全年至少向區(qū)委懲治和預防腐敗體系建設領導小組或組長報告1次工作進展情況,。

(二)強化監(jiān)督職責，創(chuàng)新督查方式

全區(qū)紀檢監(jiān)察機關要履行協(xié)助黨委加強黨風廉政建設和組織協(xié)調(diào)反腐敗工作的職責,，進一步明確紀檢監(jiān)察工作職責定位,，按照 轉(zhuǎn)職能、轉(zhuǎn)方式,、轉(zhuǎn)作風 的要求,，結合民生特派組的實施,，集中精力抓好黨風廉政建設和反腐敗工作。鄉(xiāng)(鎮(zhèn),、辦事處,、新型社區(qū))紀(工)委書記、副書記的提名和考察以區(qū)紀委會同組織部門為主,，推動黨的紀律檢查工作雙重領導體制具體化,、程序化、制度化,。繼續(xù)深化派駐機構統(tǒng)一管理工作,，切實加強紀檢監(jiān)察機關自身建設，提高紀檢監(jiān)察干部執(zhí)行力和擔當力,。

(三)突出部門職能,，形成工作合力

各職能部門要把本工作計劃提出的任務融入本部門本行業(yè)的實際工作中，與各項改革緊密結合,，認真按照區(qū)委明確的責任分解和任務分工,，對承擔的工作任務擬定具體實施方案，并細化責任分解,，明確到責任領導,、責任科室、責任人,，切實抓好各項工作任務的落實,。區(qū)直懲治和預防腐敗體系建設牽頭單位和協(xié)辦單位既要認真履行部門責任，又要加強協(xié)作,，形成工作合力,。各牽頭單位要針對牽頭的工作任務逐項與協(xié)辦單位建立工作協(xié)作和情況通報制度、工作臺賬制度,，及時研究和通報工作開展情況,，按月登記工作進展情況。4月底前各牽頭單位必須將擬定的工作實施方案和相關工作制度報區(qū)委懲防辦備案,。

(四)實行督查機制,，嚴格責任追究

繼續(xù)實行區(qū)委帶隊督查懲防體系建設工作制度，定期對全區(qū)各部門貫徹落實情況進行監(jiān)督檢查,。區(qū)委懲防辦應完善督查考核工作制度,，不定期地開展常態(tài)督查。建立倒查機制,，對那些責任不落實,，措施不得力的，導致工作不落實造成不良影響的,，或發(fā)生系統(tǒng)性,、普遍性,、區(qū)域性腐敗問題的單位，要嚴肅追究有關領導的責任,。要加強對貫徹落實過程進行監(jiān)督和檢查,，通過對過程的督促，確保取得良好的結果,。

(五)重視宣傳效果,，營造良好氛圍

全區(qū)各部門(單位)黨委(黨組)要把貫徹落實中央《工作計劃》、省委《實施辦法》和市區(qū)工作計劃列入重要議事日程,，與經(jīng)濟社會發(fā)展同部署,、同落實、同檢查,，結合實際,，制定年度工作實施方案，明確具體目標,、工作舉措,、責任分工和時限要求;采取多種方式進行宣傳教育，讓廣大黨員干部和社會群眾了解和熟悉推進懲防體系建設相關要求,。各部門(單位)要及時總結本地本部門推進懲治和預防腐敗體系建設過程中形成的好的經(jīng)驗和做法,，及時上報工作信息。要嚴格執(zhí)行工作臺賬制度,，及時梳理工作進展情況,，查找不足，及時整改,，年底要進行總結評估,，6月25日前和11月20日前上報半年小結和年度工作總結。

物業(yè)年度經(jīng)營計劃書篇八

房地產(chǎn)行業(yè)一直是帶動國家經(jīng)濟發(fā)展的重要行業(yè)之一,，尤其是最近幾年，我國房地產(chǎn)事業(yè)取得了巨大的發(fā)展,，不過也產(chǎn)生了很多的泡沫,，導致全球金融危機到來之后我們國家的房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了巨大的危機。為了應付這次危機,，我們相處了很多的辦法,，但是都是治標不治本，所以我們一定要相處一個號的辦法和計劃來,。

一個好的房地產(chǎn)營銷方案必須有一個好的計劃書,，以在整體上把握整個營銷活動。市場營銷計劃更注重產(chǎn)品與市場的關系,，是指導和協(xié)調(diào)市場營銷努力的主要工具,、房地產(chǎn)公司要想提高市場營銷效能,，必須學會如何制訂和執(zhí)行正確的市場營銷的工作計劃。

1,、房地產(chǎn)營銷計劃的內(nèi)容

在房地產(chǎn)市場營銷中,，制訂出一份優(yōu)秀的營銷計劃十分重要。一般來說,，市場營銷計劃包括：

1,、計劃概要：對擬議的計劃給予扼要的綜述，以便管理部分快速瀏覽,。

2,、市場營銷現(xiàn)狀：提供有關市場，產(chǎn)品,、競爭,、配銷渠道和宏觀環(huán)境等方面的背景資料。

3,、機會與問題分析：綜合主要的機會與挑戰(zhàn),、優(yōu)劣勢、以及計劃必須涉及的產(chǎn)品所面臨的問題,。

4,、目標：確定計劃在銷售量、市場占有率和盈利等領域所完成的目標,。

5,、市場營銷策略：提供用于完成計劃目標的主要市場營銷方法。

6,、行動方案：本方案回答將要做什么?誰去做?什么時候做?費用多少?

7,、預計盈虧報表：綜述計劃預計的開支本文來源：

8、控制：講述計劃將如何監(jiān)控,。

一,、計劃概要

計劃書一開頭便應對本計劃的主要目標和建議作一扼要的概述，計劃概要可讓高級主管很快掌握計劃的核心內(nèi)容,，內(nèi)容目錄應附在計劃概要之后,。

二、市場營銷現(xiàn)狀

計劃的這個部分負責提供與市場,、產(chǎn)品,、競爭、配銷和宏觀環(huán)境有關的背景資料,。

1,、市場情勢

應提供關于所服務的市場的資料，市場的規(guī)模與增長取決于過去幾年的總額，并按市場細分地區(qū)細分來分別列出,，而且還應列出有關顧客需求,、觀念和購買行為的趨勢。

2,、產(chǎn)品情勢

應列出過去幾年來產(chǎn)品線中各主要產(chǎn)品的銷售量,、價格、差益額和純利潤的資料,。

3,、競爭情勢

主要應辨明主要的競爭者并就他們的規(guī)模、目標,、市場占有率,、產(chǎn)品質(zhì)量、市場營銷策略以及任何有助于了解其意圖和行為的其他特征等方面加以闡述,。

4,、宏觀環(huán)境情勢

應闡明影響房地產(chǎn)未來的重要的宏觀環(huán)境趨勢，即人口的,、經(jīng)濟的,、技術的、政治法律的,、社會文化的趨向,。

三、機會與問題分析

應以描述市場營銷現(xiàn)狀資料為基礎,，找出主要的機會與挑戰(zhàn),、優(yōu)勢與劣勢和整個營銷期間內(nèi)公司在此方案中面臨的問題等。

經(jīng)理應找出公司所面臨的主要機會與挑戰(zhàn)指的是外部可能左右企業(yè)未來的因素,。寫出這些因素是為了要建議一些可采取的行動,，應把機會和挑戰(zhàn)分出輕重急緩，以便使其中之重要者能受到特別的關注,。

只要按照上面的銷售計劃來工作,，即使不能夠回到前幾年銷售高峰的時候，也會回到一個不錯的境界,，因為我們是根據(jù)我們最實際的情況來工作的,，這樣我們的銷售工作才會做到最好。相信我們的國家經(jīng)濟一定會很快的恢復過來,，而我們的房地產(chǎn)市場一定會恢復繁榮!

物業(yè)年度經(jīng)營計劃書篇九

為了使物業(yè)管理服務有限公司的全局戰(zhàn)略與總公司的發(fā)展緊密同步，共同打造具有特色的企業(yè)品牌,，創(chuàng)造高質(zhì)高效的企業(yè)效益,，根據(jù)公司董事要求和各項目實際情況，有關20xx年度的經(jīng)營管理工作，現(xiàn)擬定以下“四抓好,、兩創(chuàng)建”具體計劃,。

一、抓好現(xiàn)場管理,，優(yōu)化服務質(zhì)量

1,、根據(jù)目前狀況，前臺服務,、區(qū)域管理,、綠化管理、清潔管理,、維修作業(yè),、財務費用追收等方面的制度與流程尚未形成規(guī)范體系，必須繼續(xù)整合與再造,，并分別整理成專項指導文件,，認真貫徹實施。該項工作于20xx年3月底前分別完成,。

2,、一切圍繞“規(guī)范和優(yōu)質(zhì)”開展工作，強化計劃先行,，對各主管以上人員嚴格按《議事日程》要求,，每日、每周,、每月完成相應的計劃工作,，并要求完成好相應任務，避免工作的盲目性,。

3,、按質(zhì)量目標要求，全面抓好服務質(zhì)量體系運行管理工作,，認真收集和點評各小區(qū)出現(xiàn)的各種典型案例,，嚴格要求各管理處做好日檢、周報等工作,，每月定期組織和召開服務質(zhì)量評估會議,，努力改善和提高整體服務質(zhì)量;堅持月度物業(yè)綜合檢查，對小區(qū)各項整治改善工作,，明確主次責任部門(人)并抓好現(xiàn)場跟進,、驗證和反饋，避免管理上的真空,。

4,、全面整頓各小區(qū)長期亂停亂放,、而且不交納費用的車輛，重點整治居第三,、第四,、第五期的摩托車，先強化停放到指定位置,，然再執(zhí)行收費,。在執(zhí)行整頓前，先制定有明確,、可行的措施,，盡量降低矛盾的激化，維護小區(qū)管理秩序正常,。該項工作于20xx年3月底前全面鋪開,。

5、各管理處實行分區(qū)管理,、加強監(jiān)督,，責任到人。對各區(qū)域的設備設施,、清潔衛(wèi)生等管理,，均明確操作責任人(清潔工)和監(jiān)督責任人(物業(yè)助理)，將相關工作人員的相片,、職務和聯(lián)系電話在各樓宇信息欄頂上進行公示,，以便業(yè)主與內(nèi)部的溝通和識別。該項工作在20xx年4月底前實施,。

6,、抓好物業(yè)驗收接管和移交工作，加強縱橫向溝通協(xié)調(diào),，妥善解決業(yè)主各種投訴和工程遺留問題,，確保公司業(yè)務正常開展。

7,、嚴格履行裝修申報項目的審核審批制度,，加強現(xiàn)場巡查工作，杜絕各種亂倒亂放,、亂搭亂建等違規(guī)現(xiàn)象,，維護各小區(qū)物業(yè)外觀的統(tǒng)一與完好，確保小區(qū)物業(yè)的保值與升值,，“交樓工作流程圖”,、“裝修手續(xù)辦理流程圖”、“客戶投訴處理流程圖”,，以kt板掛形式精致制作,，并于各小區(qū)管理處大廳進行公示,，按章操作。該項工作于20xx年4月底前完成,。

8、抓好各現(xiàn)場管理的同時,，建立好各方面臺帳,，包括各保安崗位工作記錄臺帳、清潔日檢工作臺帳,、設備設施管理臺帳,、市政管道疏通計劃臺帳、噴泉溪流清潔臺帳,、管理人員巡崗工作臺帳等,，以便追溯核查。

9,、強化保安管理工作,，嚴格按各崗位工作描述控制好各外來車輛和外來人員進入小區(qū)，杜絕各治安案件發(fā)生,，確保治安環(huán)境良好,。

10、在各小區(qū)管理處和主出入口合理位置,，設置明顯的服務工作意見箱,，在管理服務上，接受公司各部門和廣大業(yè)主的監(jiān)督,。該項工作于20xx年4月底前實施,。

二、抓好培訓,、考核和獎懲工作,、提高員工綜合素質(zhì)

1、完善培訓計劃,，堅持開展業(yè)務培訓工作,，內(nèi)容包括 “制度和流程培訓”，“物管知識培訓”,、“各種應知應會培訓”,、“禮貌禮儀培訓”、“物管政策法規(guī)培訓”等,，整體培訓計劃擬定于20xx年3月底前完成,，對員工全年的培訓課時要求不小25小時。對管理層的人員,，根據(jù)業(yè)務拓展需要可邀請相關管理專家到公司培訓,，也可以外派輸送培訓,。

2、根據(jù)不同部門工作性質(zhì),，盡量以規(guī)范量化標準,，制定相應的“獎懲細則”和“績效考核標準”。該項工作于20xx年5月底前完成,。

3,、對員工績效考核考期為每半年度一次，通過公平,、公正,、公開的原則進行考核，通過考核結果,，體現(xiàn)出員工的價值,，對優(yōu)秀和先進的員工適當獎勵和激勵;對個別落后和末位的員工，通過再次培訓仍不合格的,，實行淘汰處理,。擬定于20xx年6月至7月中旬完成本年度的xx次考核工作。

三,、抓好宣傳宣導工作,，建立回訪制度，樹立業(yè)主良好信心

1,、按中國民族傳統(tǒng)風俗和國家的法定節(jié)日,，協(xié)調(diào)做好社區(qū)文化活動宣傳工作，營造良好的社區(qū)文化氛圍,，包括“五一”,、“中秋?國慶”、“圣誕?元旦”,、“春節(jié)?元宵”等;并全力協(xié)助公司做好各種銷售活動舉辦,。

2、定期向業(yè)主宣傳相關的物業(yè)管理政策法規(guī),，讓物業(yè)管理的概念及意識深入人心,，倡導業(yè)主積極參與小區(qū)的管理，通過互動,，使之形成良好互相監(jiān)督局面,，共同維護小區(qū)的良好環(huán)境;通過《資訊》和信息欄的宣傳平臺，充分發(fā)揮宣導作用,。在各小區(qū)內(nèi)盡量降低各種違章違規(guī)行為,，從而促進小區(qū)兩個文明的建設和健康發(fā)展，樹立xx社區(qū)良好形象,。

3,、加強與業(yè)主良好的溝通關系,，建立良好的回訪制度，根據(jù)各板塊工作性質(zhì),，設定各種回訪咨詢內(nèi)容,，實行預約上門拜訪，認真聽取客戶的寶貴意見,，并做好匯總和分析,，將回訪的結果作為專題研討內(nèi)容。在20xx年一季度開始,，要求各管理處每季度回訪已入住的業(yè)主，不得小于30%,。對業(yè)主提出的問題必須按規(guī)定的時效及時回復,，不斷地提高業(yè)主的滿意度，樹立業(yè)主良好信心,。

四,、抓好成本控制，實行開源節(jié)流

1,、厲行節(jié)約從點滴做起,，從20xx年3月份開始，將公司部分常用的表格印刷位,，待4—5月份各部門制度及表格再次完善后,，將常用的印刷表格全面落實到位，盡量降低辦公費用的支出,。

2,、各部門所需的辦公用品及費用，須按計劃定量定額做好分配,。

3,、節(jié)約水電能源，控制好各小區(qū)公共水電費用的支出,，對各小區(qū)的公共水電表,，做好定量定額核算，發(fā)現(xiàn)問題及時追查原因,，杜絕各種浪費現(xiàn)象,。在日常上，發(fā)揮技術作用,，想盡一切節(jié)能辦法節(jié)約能源,，如居的部分路燈，可以實行“隔盞亮”的辦法照明,，在20xx年度居公共水電支出,，力求在20xx年度總支出基礎上下降10%～15%,。

4、大力開展創(chuàng)收工作,，加大費用追繳力度,，將費用收繳率的高低，作為衡量項目經(jīng)理,、主任經(jīng)營管理能力的標準之一,。在20xx年度，將各小區(qū)摩托車停放收費作為創(chuàng)收的工作重點,。尤其是居第三,、四、五期的停車收費,，力爭在20xx年度中創(chuàng)收達5萬元,，以彌補經(jīng)營不足部分。

5,、在日常維修維護上,，對各種材料的成本和使用嚴格控制，在選料用料方面按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價,、貨比三家執(zhí)行;對維修項目的決定和經(jīng)費的使用做到合情合理,，杜絕各種不應有的開支和浪費現(xiàn)象。

6,、充分利用人力資源,，因崗沒人，控制好人力成本,，杜絕資源浪費,，在用人上，盡量利用復合型人才,，在操作上實現(xiàn)“一職多能”的效果,。如：一個維修工，既能完成水電方面工作,，也能完成燒焊方面工作,，這樣既能提高工作效率，也能避免資源的過?；蚶速M,，達到相得益彰的目的。

7,、對各小區(qū)20xx年度的經(jīng)營收支,，在無特殊情況影響下，務求控制在預算范圍內(nèi)。

五,、創(chuàng)建健康管理機構,，做好各小區(qū)業(yè)委會成立的籌備和選舉工作

1、華庭和花園目前雖然正處于開發(fā)建設中,，但大部分物業(yè)交付使用將近有兩年之久,，至今該兩個小區(qū)的業(yè)委會尚未誕生，根據(jù)行業(yè)發(fā)展和政策指導要求,，應該成立業(yè)委會(越早越好),，以便公司今后在管理上充分利用該組織的力量。國家建設部對創(chuàng)建示范小區(qū)明確規(guī)定,，沒有成立業(yè)委會的住宅小區(qū)(大廈),，不得申報參加“全國城市物業(yè)管理示范小區(qū)”稱號評選。因此,，打造企業(yè)品牌,，成立該組織機構是很有必要的。該項工作從籌備,、選擇到正式成立，按法規(guī)正常要求為半年以上,，該兩個小區(qū)業(yè)委會組織機構擬定于20xx年6—7月份正式誕生,。

2、居第首屆業(yè)委會從20xx年6月成立,，在一般情況下,，任屆為2年。鑒于目前該組織機構的個別成員,，責任心,、公益心較差，甚至拒交管理費多年,，影響較差,，根本不符合條件加入該組織機構，也不勝任業(yè)委會委員的工作,。所以,，對該組織的換屆改選有著十分的必要。只有健康的管理機構,，才能維護正常的局面,，促進和推動小區(qū)的健康發(fā)展。居第二屆業(yè)委會擬定于20xx年10月份選舉和誕生,。

六,、創(chuàng)建市級物管“示范”稱號，打造堅實品牌基礎

1,、知名度

高,、影響力大的品牌企業(yè),，無不重視形象的塑造。品牌的企業(yè)不但體現(xiàn)在于它的誠信和實力,，更重要的是體現(xiàn)在它的美譽度,，而美譽度必須由相應的殊榮和稱號作支撐。為打造物業(yè)管理服務品牌,，促進和推動公司樓宇銷售工作,，創(chuàng)造更高的經(jīng)濟效益，竭力將公司業(yè)務做強做大,，規(guī)范內(nèi)部管理,，優(yōu)化服務質(zhì)量，創(chuàng)建物管“示范”稱號,，有著十分的必要,。只有通過市級示范，才能走上省級示范;只有通過省級示范,，才能走上國家級的示范行列,。華庭擬定于20xx年6月份開始投入創(chuàng)建市級物管示范申報，20xx年12月爭取通過綜合驗收和考評,。

2,、加強與市建設局房地產(chǎn)開發(fā)科、房協(xié)單位的溝通聯(lián)系,，掌握行業(yè)信息動態(tài),，便于開展創(chuàng)建工作;通過業(yè)務的溝通，加深公司和房地產(chǎn)行政主管部門密切關系,，在政府部門印象中,，加深對物管的定位。

3,、通過榮獲市級“示范”稱號,，逐步擴大物管的影響力，在中山物管領域中,，首先得到政府,、同行和社會的認可。

以上計劃,，當否?敬請公司上級審核指導,。

物業(yè)年度經(jīng)營計劃書篇十

a.員工培訓與開發(fā)是公司著眼于長期發(fā)展戰(zhàn)略必須進行的工作之一，也是培養(yǎng)員工忠誠度,、凝聚力的方法之一,。

b.通過對員工的培訓與開發(fā)，員工的工作技能，知識層次和工作效率,、工作品質(zhì)都將進一步加強,，增強企業(yè)競爭力。

c.人資部20xx年將對員工進行“鷹計劃”政策的培訓與開發(fā),，使公司在人才培養(yǎng)方面產(chǎn)生明顯效益,。

具體實施方案：

4.靜態(tài)需求和動態(tài)需求：根據(jù)崗位需求和部門培訓需求制定“靜態(tài)”和“動態(tài)”培訓計劃，制定年度計劃和月度培訓計劃,。

5.講師培訓計劃：選拔一批內(nèi)部講師精選內(nèi)部管理和工作技能培訓,，下發(fā)培訓課程的課件。

6.重點培訓內(nèi)容：營銷技巧,、工作溝通,、客戶服務、企業(yè)文化,、職業(yè)規(guī)劃,、產(chǎn)品知識、質(zhì)量體系方面,。

7,、根據(jù)公司的培訓需求，按時間的推延合理的制定出培訓計劃,，每月最少2次,，分化培訓內(nèi)容針對公司的需要。另,，公司中層人員參加一些社會性的培訓，如執(zhí)行力,，營銷,，團隊建設，激勵等方面專業(yè)知識,，參加人員的選定可根據(jù)工作的表現(xiàn)程度而定,。

第三部分：行政方面工作計劃

1、費用控制：

公司各項費用控制,，由財務部20xx年元月—12月份全年費用核算后,，行政部出具相關的費用體系跟蹤，20xx年無論是低值易耗品還是設備將建立相應的跟蹤機制,，力求行政部20xx年費用控制比往年降低,。由于公司將使用科學規(guī)范制度化管理，這將是企業(yè)發(fā)展與否的重要工作,。特此凡是公司所發(fā)生的費用均先書面請示,，行政部調(diào)查核實費用相比較后，呈運營總監(jiān)簽字核實，轉(zhuǎn)呈總經(jīng)理批準,。

2,、行政管理工作：

.制度的監(jiān)督執(zhí)行與完善

目前各部門與公司的管理制度未健全，人力資源部將全力制作,。2月份行政管理制度將以《員工手冊》的形式傳達至每位員工,，20xx年制度的執(zhí)行很差，在新一年的工作中,，行政部將以“持續(xù)改善”為工作原則,，以下達《改善通知單》未主要方式，來加大制度執(zhí)行力度,。

.公司會議組織及有關事項落實與傳達

會議組織講求效率,，每次會議行政部提前一日知會與會人員準時參加，以保證會議能準時召開,。會議中有關事項的落實,，行政部在20xx年度不在以會議紀要的方式進行發(fā)至，直接以《事項責任單》的方式進行下達,，各部門負責人接到后簽字,，由行政部匯總后上報運營總監(jiān)。會議精神的傳達各部門負責人執(zhí)行,，行政部以抽檢的方式督促傳達情況,。

.規(guī)范辦公秩序與員工行為的引導。開展此項工作,，以日常抽檢作為主體,，當場發(fā)現(xiàn)當場進行糾正引導，抽檢次數(shù)每周至少兩次,。

.公司硬件規(guī)范及管理

公司的硬件規(guī)劃以“提高員工滿意度”,，“確系辦公所需”等為購置依據(jù)，硬件購置回來后,，由使用部門進行日常管理,，并監(jiān)督執(zhí)行權。

.部門之間協(xié)調(diào)與溝通

部門間的協(xié)調(diào)與溝通,，有助于提高工作效率,，減少內(nèi)耗。但部門間因職責不同,，工作重點不同,，常會有很多矛盾，行政部將配合人資部充分發(fā)揮“促進劑”的作用,，積極調(diào)查工作事實,，本著團隊績效第一,，安全及客戶第一的原則，積極協(xié)調(diào)工作,，化解各部門工作矛盾,，保證公司各部門業(yè)務的正常開展。20xx年行政部每15日與各部門負責人就部門工作進行溝通一次,，收集有關工作協(xié)調(diào)的問題,，進行妥善協(xié)助與處理。

規(guī)范使用《工作協(xié)調(diào)單》,。部門間的信件或工作指令傳遞多用口頭傳達,，容易造成因一方忘記而導致工作疏忽和責任不清，從而造成個人誤會與矛盾,，不利于工作的進展,。

.公司凝聚力建設

公司的凝聚力，有時體現(xiàn)在員工對公司活動的積極參與性上,，有時體現(xiàn)在部門協(xié)作時的工作成效上,，有凝聚力的公司，員工精神飽滿,，士氣高漲,，團隊績效高。公司凝聚力的建設,，需要行政部長時間的投入精力,，積極開展員工文化活動，公平公正地執(zhí)行各項管理制度,，積極關注員工需求,，同時讓員工時刻感受到公司給予的關注和支持，當員工對企業(yè)產(chǎn)生了強烈的歸屬感和認同感時,，公司的凝聚力就有了成效,。

3、6s現(xiàn)場管理《即：整理,、整頓,、清掃,、清潔,、素養(yǎng)、習慣》

根據(jù)6s現(xiàn)場管理內(nèi)容條例,，公司行政部將在新一年里全日制的監(jiān)督執(zhí)行,，明確責任人。

4,、繼續(xù)加強對內(nèi)外的關系協(xié)調(diào)與宣傳

.根據(jù)制定的《員工手冊》內(nèi)容要求,，認真做好其內(nèi)在的執(zhí)行標準,，全日制的監(jiān)督及落實。

.切實做好代表公司與政府對口部門和有關團體,、機構的聯(lián)絡工作,。

5、日常行政事務處理

.日常行政事務是行政部最基礎的工作,，在此項工作上,，行政部將以書面記錄清晰可查，手續(xù)完備率100%,，辦事效率高但忙而不亂為工作指導方針來開展工作,。

資料管理：20xx年行政部將嚴格執(zhí)行資料管理制度，進行資料分類存檔,，文件資料收發(fā)登記率要做到100%,。

.辦公易耗品的采購與保管

行政部以20xx年全年用量核算，每季度公司辦公用品基本用量,。自20xx年1月起,，以月為單位進行采購，辦公用品由各部門領用后用量有部門控制,，保管落實到各使用人,，一年以上的耐用品依照已壞換新的原則，予以領用,。

.行政用車及公務車管理

公司各部門用車均應按要求填寫《用車申請記錄單》,，經(jīng)公司執(zhí)行總監(jiān)同意簽批后方可出車，部門用車超過半天以上應提前申請,，若多個部門同時用車,，客服部有權限根據(jù)用車的“輕、重,、緩,、急”，進行統(tǒng)籌安排《特殊情況特殊處理》,，任何人不得因無車使用而延誤工作,。

.員工關系建設

員工關系建設工作的成效，很大程度上反映在員工隊伍的穩(wěn)定性上,，妥善處理員工關系,，不僅是企業(yè)在社會良好形象打造的側(cè)面，更是企業(yè)尋求長遠發(fā)展的制勝法寶,，行政部除了開展員工關懷工作,，將引導員工與公司多進行溝通，設立公司投訴信箱,，多多發(fā)揮建設投訴渠道的作用,，拉近企業(yè)與員工的距離,，增加員工對企業(yè)的歸屬感，行政部擬在20xx年1月31日前在公司辦公室設立信箱,，并保證此信箱的安全保密程度,，取得員工信任，保證此信箱除公司總經(jīng)理,、運營總監(jiān)外其他人無權開啟,。員工可對公司建設各個方面，公司內(nèi)部每個工作環(huán)節(jié),，違規(guī)人員提出個人意見,，建議和抱怨，信箱每周開啟一次,，收取員工信件,，對投遞信箱的員工信件不做特殊處理，《情況屬實者給與獎勵》提倡署名但也不反對

匿名,。對員工反應的問題和意見秘密及時處理,，及時反饋。

20xx年是嶄新的一年,，是希望的一年,，是成就夢想的一年，是公司改變傳統(tǒng)管理模式邁向正規(guī)科學管理的一年,，這一年職員會發(fā)現(xiàn)公司在改變,，發(fā)展在進行，利益在提高,。這時我們的心態(tài)變了,，收入高了，同時你們的責任也重了,，不過沒有關系,，因為我們年輕，我們有夢想,，還有追求,。

我們會堅決的跟著威隆走，我們要和威龍一起共進退,，一起迎接美好的明天,。

最后，我代表公司?？傁蛐燎?，忙碌一年的工作伙伴們致一聲你們辛苦了,。最后恭祝朋友們新年快樂合家歡樂年年有今來年再會,。

物業(yè)年度經(jīng)營計劃書篇十一

江蘇建筑職教集團在省教育廳,、建設廳、勞動廳,、建筑工程管理局的領導關心支持下,，在第一屆理事單位的共同努力下，全體成員單位按照“民主自愿,、平等互容,、互惠互利、共同發(fā)展”原則,，自覺按照各自的權利和義務富有創(chuàng)造性地開展工作,，取得了顯著的成效。為了促進江蘇建筑職教集團持續(xù),、快速,、健康發(fā)展，根據(jù)《江蘇建筑職教集團章程》規(guī)定的活動內(nèi)容,，結合建筑職教集團實際,，制定年度工作計劃,。

一,、充實完善江蘇建筑職教集團網(wǎng)站欄目和內(nèi)容,。及時發(fā)布國家,、省,、市有關建筑業(yè)政策,，發(fā)布有關用人信息和優(yōu)秀畢業(yè)生信息,。集團內(nèi)企業(yè)和院校網(wǎng)站,，通過各種媒體不斷擴大對江蘇建筑職教集團各會員單位的宣傳和推介,。

二,、進一步延展集團內(nèi)校際合作辦學的覆蓋面和教學一體化。一方面要繼續(xù)擴大參與聯(lián)合辦學院校的覆蓋面,，進一步擴大五年制招生計劃,，為的學校爭取生源，繼續(xù)運作“2+3”辦學模式,，在聯(lián)合辦學中不斷完善人才培養(yǎng)質(zhì)量的各個環(huán)節(jié),，爭取在與部分學校開展對口單招合作辦學方面實現(xiàn)新的突破。另一方面要加強教學的一體化建設,，作為校際合作的重點,，加強教學交流、教學研究,、教材開發(fā),，在教學方面初步實現(xiàn)“五個統(tǒng)一”，即：統(tǒng)一培養(yǎng)規(guī)格,、統(tǒng)一教學計劃,、統(tǒng)一教學大綱,、統(tǒng)一教材使用、統(tǒng)一考核評價標準,，有效地促進教學資源的整合,，帶動成員學校教學質(zhì)量的不斷提高。

三,、在促進集團內(nèi)校企間人才雙向交流方面有實質(zhì)性進展,。要組織江蘇建筑職教集團內(nèi)有關院校的教師到建筑企業(yè)頂崗鍛煉，同時要積極選聘建筑企業(yè)的工程技術人員到學校擔任兼職教師,。校企之間要共同協(xié)商,，處理好互訪人才的待遇及有關問題，按照有利于調(diào)動雙方人才參與雙向交流積極性的原則,，醞釀建立校企人才交流互訪管理制度,。

四、進一步拓展深化產(chǎn)學研結合的廣度和深度,。要充分發(fā)揮徐州建筑職業(yè)技術學院的省級建筑技術實訓基地和省級建筑節(jié)能工程技術研究開發(fā)中心,，進行建筑企業(yè)職工的技術培訓和建筑領域技術課題的研究與攻關。努力使集團內(nèi)的企業(yè)成為建筑類院校學生的實習基地,，為學生提供現(xiàn)場實踐的環(huán)境和具體指導,。

五、進一步搞好“訂單式”人才培養(yǎng)工作,。加大宣傳力度,，建筑類院校與集團內(nèi)企業(yè)廣泛開展“訂單式”培養(yǎng)，從建筑企業(yè)實際需要出發(fā),，逐步提高訂單數(shù)量和人才培養(yǎng)的質(zhì)量,。在教學中，校企雙方共同開發(fā)培訓計劃,，教師和工程技術人員共同培養(yǎng)學生,。

六、不斷加強校企間學術交流活動,。定期或不定期地舉辦學術交流研討會,，徐州建筑職業(yè)技術學院學報將為之開辟專題欄目，優(yōu)先刊發(fā)江蘇建筑職教集團會員單位的有關優(yōu)秀論文和科研技術成果方面內(nèi)容,。

七,、舉辦集團內(nèi)專場人才招聘會。為便于建筑職業(yè)教育的優(yōu)秀畢業(yè)生到江蘇建筑職教集團內(nèi)有關企業(yè)工作,，徐州建筑職業(yè)技術學院將適時組織畢業(yè)生供需洽談會,，建筑職教集團內(nèi)企業(yè)可以提前與學院聯(lián)系招聘優(yōu)秀畢業(yè)生，亦可委托徐州建筑職業(yè)技術學院推薦優(yōu)秀畢業(yè)生。

八,、加大建筑行業(yè)成人教育力度,，積極為企業(yè)在職培養(yǎng)提供優(yōu)質(zhì)服務。江蘇建筑職教集團委托徐州建筑職業(yè)技術學院成教學院,，要充分發(fā)揮辦學優(yōu)勢，把課堂辦到企業(yè)現(xiàn)場,，積極為集團內(nèi)的企業(yè)培訓藍領技術工人,，進一步發(fā)揮已有36個工種的國家技能鑒定站(點)為集團內(nèi)各成員單位服務的功能，以促進提高企業(yè)的經(jīng)濟增長力和綜合創(chuàng)新力,。

九,、在集團內(nèi)院校引入企業(yè)資本深化教育改革發(fā)展上進行有益嘗試。集團內(nèi)的企業(yè)可與院校間以股份制形式合作辦學,，運用企業(yè)資本建設以企業(yè)單位命名的各類體育場館,、教學設施和培訓中心等，實現(xiàn)資源共享,、互惠互利,。

物業(yè)年度經(jīng)營計劃書篇十二

一、20xx年的經(jīng)營方針

在認真審視公司經(jīng)營的優(yōu)勢和劣勢,、強項和弱項(swot)的基礎上,，公司發(fā)展戰(zhàn)略中心對當前行業(yè)的競爭形勢和趨勢作出基本研判，將20xx年的經(jīng)營方針確定為：

靈活策略贏市場,，擴大規(guī)模增實力,，加強管理保利潤。

經(jīng)營方針是公司階段性經(jīng)營的指導思想;各單位,、各部門和各級干部的各項經(jīng)營,、管理活動，包括政策制訂,、制度設計,、日常管理，都必須始終不逾地圍繞經(jīng)營方針展開,、貫徹和執(zhí)行,。

二、20xx年的經(jīng)營目標

(一)核心經(jīng)營目標

20xx年,，公司的核心經(jīng)營目標是：

年度銷售收入6500萬元,，增長率93%，保底銷售收入5000萬元;年度稅后利潤780萬元,，增長率338%,，稅后利潤率12%，資產(chǎn)回報率20%，保底利潤360萬元,。

在核心經(jīng)營目標中,，利潤是能夠反映公司經(jīng)營質(zhì)量的唯一指標，也是評價和考核經(jīng)營團隊的“核心之核”,。

(二)銷售目標細分

三,、主要經(jīng)營策略

(一)市場策略

要實現(xiàn)銷售收入的大幅度增長，擴大市場覆蓋面,、擴大實質(zhì)客戶群,，進而大幅提升訂單量，是必然選擇,。因此,，公司將20xx年確定為“市場拓展年”，投入巨大投資開拓市場,，發(fā)展客戶,、爭取訂單。對此,，應采取下列措施：

1.全公司必須以市場為導向,，以營銷為龍頭開展經(jīng)營和管理活動。公司制訂相關政策,，鼓勵全體員工參與營銷工作,。

2.國際貿(mào)易中心和中國區(qū)營銷中心必須整合各項資源，在20xx年上半年,，采取一切措施,，集中精力做好海外客戶和國內(nèi)經(jīng)銷商的開發(fā)、簽約工作,。

3.海外市場的主攻方向是北美洲和俄羅斯市場,，并以“發(fā)展中東客戶，繼續(xù)開拓大洋洲及歐洲市場”為目標市場策略,。

4.國內(nèi)市場應以“強勢推進,、快速占領”的策略，集中力量發(fā)展渠道經(jīng)銷商(計劃66家,，力爭120家),，應以“穩(wěn)步發(fā)展、適度調(diào)整”的策略發(fā)展直營市場,。

(二)產(chǎn)品策略

市場策略需要產(chǎn)品策略和價格策略的強力支撐和支持,。

20xx年公司的整體產(chǎn)品策略是“親民路線”，即：在確保品質(zhì)的基礎上,，在設計,、選材和價格上，始終圍繞客戶需求，以客戶需求為出發(fā)點和歸屬點,，以適銷對路為原則,，降低單套產(chǎn)品利潤，提升總體銷量,，實現(xiàn)利潤總量最大化,。為此，應采取下列措施：

1.國際貿(mào)易中心應調(diào)整主打產(chǎn)品,，從實木產(chǎn)品向現(xiàn)代產(chǎn)品過渡,，以做輔助材料為主(如柜身及門板)。

2.中國區(qū)市場的產(chǎn)品策略按產(chǎn)品系列推進：

1)針對櫥柜產(chǎn)品,，應“加強研發(fā),、推陳出新,、完善細節(jié)”,，為滿足二、三級市場,，適度擴充2,、2、3系列,，必要調(diào)整4,、5、6系列,，少量改進7,、8、9系列,，增加低價位烤漆系列,、中價位實木系列，新上石英石項目,。

2)針對衣柜產(chǎn)品,，推行“整合資源、全新導入,、量力擴展,、同步推進”的策略，以行業(yè)中等價位推廣產(chǎn)品,。

3)針對浴柜產(chǎn)品,，以“依據(jù)需求、適當投入,，力推國貿(mào),、淡對國內(nèi)”為策略，以出訂單為主，以適度利潤為目標,。國內(nèi)市場除非承接大量工程訂單,，否則，以較少精力投入,。

3.生產(chǎn)中心應根據(jù)上述策略和業(yè)務實際需求,，制訂產(chǎn)品的開發(fā)、采購和品質(zhì)保證的相應計劃,，采取必要的行政措施,，確保產(chǎn)品開發(fā)結構和生產(chǎn)結構的調(diào)整到位。

(三)品牌與招商策略

品牌是產(chǎn)品營銷的催化劑和拉動力,。

經(jīng)過近十五年的經(jīng)營,，“”已經(jīng)成為行業(yè)的優(yōu)勢品牌，具有較強的號召力;同樣,，經(jīng)過多年的運作,，“”也已成為“”旗下的優(yōu)質(zhì)品牌，在市場上和消費群中具有良好的美譽度,。因此,，20xx年，公司必須集合品牌資源,，區(qū)分目標客戶群,，綜合運用平面、電波,、網(wǎng)絡等通路,，集中力量向海外市場和中國區(qū)市場推廣“”和“”兩大品牌。為此,，相應措施如下：

1.國際貿(mào)易中心應以“”為主打品牌,，以展會、網(wǎng)絡等通路為手段,，以海外建材商,、采購商和經(jīng)銷商為目標大力開展招商活動。

2.中國區(qū)營銷中心應在中國區(qū)市場主推“”品牌,，采用以商招商,、廣告招商、專員招商,、展會招商等手段,，面向櫥柜業(yè)、家電業(yè),、建材業(yè),、衛(wèi)浴業(yè)和意向投資者五類潛在客戶展開強力招商活動,。

四、實現(xiàn)目標的保障措施

(一)生產(chǎn)資源保障

1.公司新增投資400萬元,，增加生產(chǎn)設備,，擴大生產(chǎn)場地，確保產(chǎn)品生產(chǎn)6500萬元和各項營銷策略的實現(xiàn),。

2.生產(chǎn)中心作為二線部門,，理應成為國際貿(mào)易中心和中國區(qū)營銷中心的堅強后盾，必須始終圍繞客戶要求而非生產(chǎn)要求運轉(zhuǎn),，必須按照一線部門的產(chǎn)品策略規(guī)劃和實際定單需求,，組織設計開發(fā)、物料采購,、產(chǎn)品生產(chǎn)和品質(zhì)控制等各項生產(chǎn)管理活動,。

3.按時交付合格產(chǎn)品，始終是生產(chǎn)管理的不容置疑的核心任務,。生產(chǎn)中心應訂立適宜的品質(zhì)目標,，采取適宜的控制措施，以適宜的品質(zhì)成本,，為經(jīng)營一線準時提供合格產(chǎn)品,。

4.生產(chǎn)成本特別是材料成本的控制,，將是考驗生產(chǎn)中心各級干部的關鍵所在,，必須列入各級干部的首要議事日程，必須以非常手段克服和消化各類漲價因素,，以降低材料采購成本為突破口,，以提升生產(chǎn)速度、提升單位時間產(chǎn)量,、采用計件計酬方式為基本點,，帶動人工成本、能耗成本等在內(nèi)的各項產(chǎn)品成本的降低,，使主營業(yè)務的材料成本控制在46%以內(nèi),。

(二)人力資源保障

“服務、支持,、指導”是人力資源管理永恒的宗旨,，保障一、二線部門的后勤供給,，構建體系,、理順管理，指導核心部門改善人力資源管理,，是人力資源中心20xx年的三大任務,。為此,，必須從以下四個方面做好人力資源管理工作：

1.加快人才引進：以《20xx年人力配置標準計劃》為基礎，加快新增人員中的關鍵職位的引進和流失人力的補充,，確保一,、二線用人需求;建立人員淘汰和人才儲備機制和計劃，在20xx年6月31日前將應淘汰人員全部淘汰完畢,，將儲備人才全部引進到位,。

2.加強教育訓練：建立培訓體系，以素質(zhì)培訓為核心,，對公司員工和加盟商進行系統(tǒng)的培訓,，提升員工和合作伙伴的職業(yè)和經(jīng)營素質(zhì)。

3.建立合理的分配體系：建立起對外具有競爭性,、對內(nèi)具有公平性,、對員工具有激勵性的、包括員工薪資,、福利,、紅利在內(nèi)的分配體系;并在施行中不斷地加以檢討和完善。

4.建立合理的績效管理體系：按照“有計劃,、分步驟,、可量化、可持續(xù)”的原則,，由人力資源總監(jiān)牽頭,，以目標管理為基礎，建立起工作績效管理體系,，按照分級管理,、分層考核的原則，20xx年1月1日起,，總經(jīng)理對公司經(jīng)營團隊實施考核;至遲于20xx年4月1日起,，各中心對中層干部(部門)和基層干部(作業(yè)組)施行考核;績效管理必須與分配體系聯(lián)動推行，以確保目標管理切實落實,。

(三)綜合管理保障

市場競爭特別是出口貿(mào)易競爭的加劇,，必然在技術壁壘上體現(xiàn)，客戶必將更加關注體系認證等技術性措施;公司將20xx年定義成為未來3—5年的經(jīng)營發(fā)展奠定基礎的“管理基礎年”,，高效順暢的管理是公司核心競爭力的一個核心,。

1.由人力資源總監(jiān)主導，集合內(nèi)外資源,，自20xx年3月1日起,，公司推展“建構管理體系，增強公司體質(zhì)”活動,，用6個月時間,，建立起包括營銷管理,、生產(chǎn)管理、技術管理,、品質(zhì)管理,、經(jīng)濟管理等在內(nèi)的順暢的、高效的管理體系,。

管理體系的建構,，必須以“理順脈絡、提升效率”為目標,，注重先進性與實戰(zhàn)性,、階段性與前瞻性的有機結合，為必要時的體系認證打好基礎,。

2.按照分權管理的原則,，由經(jīng)營團隊成員負責，大力推進管理團隊建設,、骨干隊伍建設,、經(jīng)營目標落實檢討等工作。

(四)財務資源保障

20xx年,，公司將為一線部門提供優(yōu)勢財務資源,，在廣告、人力,、費用,、收益分配等各項投入上向一線傾斜。與此同時,，財務中心必須從下列四個方面加大監(jiān)測和監(jiān)控力度：

1.逐步下放費用審批：在20xx年已經(jīng)下放部分權限的基礎上,，財務中心按“責任中心”和“成本中心”的思路,，將各類費用的初審權下放給各業(yè)務中心總監(jiān)(廠長),，以便形成權責對等機制;財務中心在費用流向的合理性等方面加強監(jiān)測。

2.主導成本降低活動：在設定成本降低目標的基礎上,，財務人員必須更多地“走出去”,，直接參與市場調(diào)研，或組織各類專項活動,，協(xié)助,、指導相關部門降低成本。

3.整合多個公司資源：由財務中心主導,，對奧米尼,、米尼、新得寶,、德國華倫西爾等公司資源的工商,、銀行,、稅務、海關資源進行整合,，為一線部門提供便捷的財務交流和結算通道,。

4.健全財務監(jiān)測體系：財務中心必須積極參與“建構管理體系，增強管理體質(zhì)”活動,，理順,、健全財務監(jiān)測體系，重點關注物流活動背后的財務信息流,。

(五)組織管理保障

1.由董事長(總經(jīng)理)負責,，與經(jīng)營團隊簽定《目標經(jīng)營責任書》，明確各責任中心的目標,、責任和相應的權利,。

2.由各責任中心總監(jiān)(廠長)負責，20xx年2月12日前,，對各項目標進行層層分解,，并與各級干部簽定《目標管理責任書》，逐級明確目標,、責任,、獎懲等。各級干部的《目標管理責任書》統(tǒng)一匯集于人力資源中心,，實施歸口管理,。

3.由財務經(jīng)理負責，20xx年2月12日前,，出臺《財務預算和成本責任控制辦法》,，明確各類責任人的成本控制項目、目標,、責任和獎懲事項,，并每月組織檢討和通報等工作。

4.由人力資源總監(jiān)負責,，20xx年2月12日前,，以董事長(總經(jīng)理)為授權方，與各責任中心總監(jiān)(經(jīng)理)簽定《安全生產(chǎn)責任書》,，明確年度安全生產(chǎn)特別是工傷預防的目標和責任等,，確保年度重大事故控制為零。

5.由營銷總監(jiān)負責,，組織每月/季“經(jīng)營目標達成檢討會”,，總結成果，檢討差距,，研擬對策,，跟進結果,。

五、總體要求

公司高層清醒地認識到：20xx年的經(jīng)營目標,，是在全面權衡和全面分析的基礎上制定的,，是一個充滿機遇和機會的計劃，也是一個具有挑戰(zhàn)和風險的計劃;要將這一理想變?yōu)楝F(xiàn)實,，需要全體員工的共同努力,。

(一)更新觀念，創(chuàng)新管理

公司認為,，要達成20xx年的經(jīng)營目標,，首先要更新觀念，各級干部和全體員工必須徹底擯棄“因循守舊,、得過且過,、小步前進、作坊經(jīng)營”的思想觀念,，以宏觀的立場,，樹立“產(chǎn)業(yè)洗牌、不進則退”的危機意識和“發(fā)展公司,，分享成果”的捆綁意識,，在生產(chǎn)管理的流水作業(yè)、產(chǎn)品開發(fā)的結構系列,、采購管理的成本降低,、訂單評審的菜單管理、后勤保障的服務品質(zhì),、財務監(jiān)測的深入一線等等各方面,，創(chuàng)新經(jīng)營思維、創(chuàng)新管理模式,，為公司經(jīng)營從作坊工廠向現(xiàn)代企業(yè)的徹底轉(zhuǎn)型奠定良好的基礎,。

(二)切實負責，重在行動

行動,，是一切計劃得以實現(xiàn)的首要;執(zhí)行,，是一切目標得以達成的關鍵。沒有行動和執(zhí)行,，一切都是空談。

公司要求,，各級干部和全體員工以“負責任”的態(tài)度做好各項工作,，特別是經(jīng)營團隊和中層干部，必須以“責任”主管的立場開展各項工作,，不得仍有“功在我責在他”的遇事推委的惡習和惡行,。

公司強調(diào)：干部和員工的價值在于行動和執(zhí)行,，公司將以行動力和執(zhí)行力考察所有干部，對于那些紙上談兵,、不尚作為的干部和員工,，將列入員工淘汰計劃的首選，首先予以淘汰,。

(三)業(yè)績優(yōu)先,，獎懲落實

追求利潤最大化，永遠是企業(yè)經(jīng)營的靈魂;任何企業(yè)的首要社會責任,，都是贏得市場,，擴大經(jīng)營，收獲利潤,。

利潤是20xx年公司經(jīng)營指標的“核心之核”,，銷售是實現(xiàn)利潤的載體性指標。在這一思想指導下,，“業(yè)績定酬,，指標量化，逐級捆綁,，分層考核”是公司的基本政策取向,，也就是，經(jīng)營團隊以利潤為核心指標與公司實施緊密捆綁,，中/基層干部和員工以工作業(yè)績指標與上級主管實施緊密捆綁,，采用自上而下逐級考核的辦法，充分調(diào)動全體員工的工作積極性,。同時,，對于不能勝任本職的干部(包括團隊成員)和員工，采取主動讓賢,、組織調(diào)整,、公司勸退、末位淘汰等措施,，增強造血功能,，提升管理體質(zhì)。

總之,，公司希望并要求：所有得寶從業(yè)人員,，必須以全新的觀念、全新的面貌,、全新的行動,，投身“打造高效得寶，實現(xiàn)業(yè)績翻番”的偉大征程中，為公司的跳躍發(fā)展作出更大的貢獻!

物業(yè)年度經(jīng)營計劃書篇十三

(一)________水泥廠概況

________水泥廠為中國臺灣水泥制造廠家之一,，建廠生產(chǎn)已屆20xx年,，歷年平均水泥產(chǎn)量為336400噸，最低為318000噸,，工廠職工總數(shù)442名,，該廠的組織系

(二)年度工作計劃形成步驟

1.準備階段：1980年10月中旬，以這一年的生產(chǎn)實際與預測為基礎,，而對下一年做出展望,，由各部門主任向廠長提出報告。

2.主案階段：1980年10月下旬,，由各部門主任召集科長,、副科長、科專員及領班人員協(xié)助做成部門“年度工作計劃”,，并由助理做總體整理,。

3.審議及調(diào)整階段：1980年11月下旬由廠長召開會議，由科長級以上人員參加,。

4.決定及發(fā)表階段：經(jīng)過一個月充分研究后,，于1980年12月1日召集全廠干部會議公布計劃，參加人員為各部門科長,、副科長,、科專員及領班人員，并由領班將計劃內(nèi)容告知職工,。

(三)年度工作計劃內(nèi)容

1.1981年度展望：

(1)市場銷售經(jīng)營方面：中國臺灣業(yè)界對水泥需求甚旺,，銷售方面無絲毫阻力。但是公共建設屬于買方市場,，政府議價能力高,，邊際利潤可能會有影響，但總收益可能增加,。

(2)公司財務狀況方面：資金充沛,，財務健全，應能充分發(fā)揮靈活運轉(zhuǎn)功能,。

(3)中國臺灣生產(chǎn)設備方面：由于建廠多年,，機械設備逐漸陳舊，在1981年度機械操作故障及磨損率可能較以前略高,。

(4)人力資源投入方面：由于1980年度本廠推行多項工作的管理革新,，強化組織功能收效頗大，職32212作士氣旺盛,，且人力素質(zhì)亦極能配合生產(chǎn)需求,，惟部分現(xiàn)場主管雖具備實地作業(yè)的能力,，管理水平仍需以在職訓練方面加強,。另外,，勞動安全亦是重點之一，空氣中尚懸浮充足微塵粒子,，長期下來可能會傷害現(xiàn)場職工健康,，而部分兼職職工休假問題亦一并討論。

(5)生產(chǎn)所需原料,、半成品等供應,。因西部礦源已竭，東部采礦區(qū)的積極開發(fā)應加緊進行,。

(6)其他影響生產(chǎn)活動的外在因素,，如環(huán)保問題，夏季的限電問題等皆會導致生產(chǎn)成本趨升,。

2.1981年度工作方針及目標：

(1)積極推行目標管理,，發(fā)揮總體生產(chǎn)效率，以生產(chǎn)水泥50萬噸為目標;

(2)降低生產(chǎn)成本3%,，提高產(chǎn)品質(zhì)量,，加強市場競爭能力;

(3)秉持“誠信負責”之廠訓，發(fā)揮“創(chuàng)造生產(chǎn)”,、“生產(chǎn)創(chuàng)造”及“以廠為家”的公司文化,。

(以下為各部門工作計劃)

3.采運部門工作計劃：

(1)開采礦石并運送至廠區(qū)總計50萬噸;

(2)炸藥用量較前5年平均需減少8%以上，以減低成本負擔;

(3)嘗試新式階段開采法開采礦石,，節(jié)省人工費用;

(4)控制運石礦車運轉(zhuǎn)時數(shù),，節(jié)省燃料油量。

4.制造部門工作計劃：

(1)石灰石軋碎量,，調(diào)和土干燥量,，主料、熟料,、水泥的生產(chǎn)量及水泥包裝發(fā)貨量如表11-2所列示,。熟料的詳細月生產(chǎn)量如表11—3所示。

(2)充分運用人力及發(fā)揮組織機能,，雨季減少契約工刃名,，職工加班妥善控制，以減少加班費10%,。

(3)生產(chǎn)用燃煤,、電力和燃料油節(jié)省3%。

(4)控制旋窯燃料及減少停窯次數(shù),。

(5)改善配料使易于燒成,。

5.質(zhì)量管理化驗部門工作計劃：

(1)開質(zhì)量管理訓練班2班，計40名;

(2)檢驗儀器采購，計分析儀10臺;

(3)成立qcc三班;

(4)專題研究：熟料燒成度對質(zhì)量影響,。

6.總務部門工作計劃：

(1)由會計部門擬訂“成本中心”制度,，用以評核各部門工作效率，強化“減低成本”目標,。并由其成果引導“利益中心”施行,。

(2)加強物料管理，減少庫存物料以免積壓資金,。

(3)改進采購,，以合理價格購進適合質(zhì)量要求物料。

7.工務部門工作計劃：

(1)確立機械預防保養(yǎng)制度,。

(2)制訂各月份機械整修計劃,。

(3)研究舊有配件的修理井盡可能利用可用廢料，以節(jié)省費用,。

(4)盡可能縮短修理機械臨時故障的時間,。

8.人事制度革新計劃：

(1)于年初，即行成立人事部門,，推行人事制度合理化并綜合管理職工福利措施事項,，以及處理職工申訴問題，此外與工會聯(lián)系亦為工作要目;

(2)以點數(shù)法施行職工“工作評價”制度,，確立合理薪金制度,，此項辦法預計7月1日實施;

(3)建立合理的職工獎懲制度，每月選拔優(yōu)秀職工3名公開表揚其工作優(yōu)異事跡,，作為其他職工楷模;

(4)已屆退休人員分批辦理退休手續(xù),，其職位招考青年新季擔任(合于退休60歲規(guī)定者共32名)。

9.職工訓練工作計劃：

(1)運用在職訓練基金,，設立職訓教室舉辦下列訓練：

①領班訓練m人：二班次,。

②電工20人：四班次。

③操作工100人：四班次,。

(2)訓練內(nèi)容定為：

①公司文化教育;

②專業(yè)知識;

③預防保養(yǎng);

④標準操作法,。

(3)對各單位主管利用各種聚會施以教育。

(4)遘選科長接班人參加各種職訓班次,，學習新科技技能,，使其返廠后學以致用及擔任廠內(nèi)訓練班講師。

(四)計劃的施行與檢查

________水泥廠為加強計劃可行性,，將于執(zhí)行前再加以檢查及修正,，每月25日廠務會議將檢查當月計劃并修正次月預算，此外規(guī)定各部門召集領班級人員于周六開檢查會,，擬訂下周工作方向,，訂出原料預定需求,，由此而推進細分化日程計劃。各種生產(chǎn)報表填寫務求詳細,，以作為管理者決策參考,。

(五)激勵措施及計劃成果獎勵

(1)均分“生產(chǎn)獎金”：以每日生產(chǎn)水泥1200噸為準，超過1噸獎金1000元,，獎金累積總額于次月初平均分給線上職工,。

(2)每日生產(chǎn)數(shù)量,，累積生產(chǎn)獎金,，與預定生產(chǎn)量的差距等資料公布于大門進口處布告欄，明示職工,。

(3)于大門進口處樹立“發(fā)揮團隊精神”之立碑,，以及“向1加萬水泥挑戰(zhàn)”之標語數(shù)聯(lián)，以激勵職工士氣,。

(4)配合7月“工作評價”制度的施行及公教人員物價調(diào)薪方案,，調(diào)整職工待遇10%，視工作實績再予加碼或減碼之用,。

(5)為調(diào)劑職工身心,，分批舉辦旅游活動。

物業(yè)年度經(jīng)營計劃書篇十四

前 言

楓尚奧園自20xx年04月份啟動銷售以來,，進展還算順利,，雖然遇上全國政策性打壓，本地市場低迷期,，但因交通局團購優(yōu)惠力度大,，仍然做到了開門紅。由于時間緊迫也給資金儲備帶來了很大的壓力,。由于目前施工進度加快,，為了實現(xiàn)解決項目資金問題，下半年必須進行攻堅戰(zhàn),。為了使整體項目形象在故城市場上贏得良好的回應,，且避免20xx年資金鏈條的不良銜接，在整體房地產(chǎn)市場形勢依然嚴峻的局面下,，要求我們提早制定出切實可行的的營銷計劃,，在執(zhí)行的的過程中緊密結合市場變化，并及時調(diào)整營銷以及推廣思路,?；诖耍瑢?0xx年下半年營銷及廣告推廣計劃制定出來,，上報公司領導,。內(nèi)容如下：

一,、 計劃時間安排：

20xx年7月15日—20xx年2月15日，劃分為緊急促銷期,、熱銷期,、持銷期三個大階段。其中緊急促銷期為8月15日至10月15日,，熱銷期為11月15日至20xx年2月10日,，其他時間為持銷期。

二,、 營銷計劃：

分為營銷計劃+營銷管理+推廣計劃三個部分+保障

(一)銷售計劃

1,、 銷售目標

20xx下半年總體銷售任務為5000萬元，以下為根據(jù)此銷售目標值制定的銷售任務額表格,。

2,、 銷售任務完成時間 ，見表(一)：

銷售周期,、時間,、產(chǎn)品、任務額(萬元),、比例

緊急促銷期 20xx年8月15日至9月15日 一期首批剩余房源 900 18%

熱銷期 20xx年11月15 日至20xx年2 月 一期二批房源 3400 68%

持銷期 1期 20xx年7月16日至8月15日 一期首批剩余房源 300 6%

持銷期 2期 20xx年9月16 日至11月14日 一期首批剩余房源 400 8%

總計 20xx下半年 多層洋房 5000萬元 100%

3,、 放盤計劃 結合20xx年銷售任務額，半年銷售額為5000萬元,，需要在7個月內(nèi)完成,，故需要對房源銷控做出調(diào)整，如下：

1)20xx年10月底放出一期二批房源,，以確保銷售房源的充足性,。

2)緊急促銷期及持銷期以消化一期首批剩余房源為主。

3)熱銷期主要以一期二批房源為主,。

4)如銷售狀況良好再加放二期部分房源或按當時形勢進行房源調(diào)整,。

4、 價格策略

改變目前的價格虛高而成交價不高的現(xiàn)況,，適當調(diào)高二,、三樓層價格，逐步收縮優(yōu)惠幅度,，從而使實際成交價提高,，達成盈利目標。

價格調(diào)整計劃：

節(jié)奏一：于20xx年7月26日二,、三樓層提高單價提高20元,。

節(jié)奏二：于20xx年2月26日整體房價提高50元。

優(yōu)惠政策：

節(jié)奏一：于20xx年7月26日由目前九折收縮為九二折,。

節(jié)奏二：于20xx年10月7日由九二折收縮為折,。

節(jié)奏三：于20xx年2月26日由折收縮為九七折,。

5、 銷售策略

1)鑒于節(jié)后銷售的難點為快速回款和持續(xù)性價格的遞增,。故銷售部在原有銷售策略的基礎上,，主要制定了系列組合式銷售策略：

利用推廣間歇期，進行行銷工作,，對集中拆遷區(qū),，城中村集中區(qū)，以及青罕,、坊莊等重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)全面地毯式派單咨詢的方式,，集中對這些區(qū)域進行傳播，提高對意向客戶群體的重點宣傳,。

2)每個銷售階段選擇廣告推廣媒體進行廣告推廣,，加大項目市場認知度，吸引更廣泛的客層,，加大銷售力度，奠定良性循環(huán)的基礎,。

3)通過不同銷售階段對市場情況的調(diào)研,，時刻掌控市場情況，以根據(jù)市場變化隨時調(diào)整銷售思路,。

(二)銷售管理

1)準備工作

a,、核對銷控。與財務將銷控核對清晰,，做到時時更新，日日核對，防止銷控出現(xiàn)問題,。

b,、核對價格。與財務核對銷售價格,，統(tǒng)一銷售政策,。

c、人員準備,。各崗位人員明確到人,，要求以業(yè)務為準，以服務為準,。

d,、廣告發(fā)布資金準備。為了加快銷售和增大銷售力度,，選擇不同媒體發(fā)布廣告,，準備相應資金,，落實發(fā)布。

e,、確立項目各類別定位,，明確商業(yè)業(yè)態(tài)分布，制定統(tǒng)一銷售說辭,，由開發(fā)商認可后,，宣傳推廣。

f,、廣告發(fā)布計劃制定,，設計物料準備，項目向外宣介的各種設備及裝修規(guī)格的落實,。

g,、項目現(xiàn)場銷售中心裝修設計及裝修，物料購置,。

2)銷售流程制定(見附件),。

(三)推廣計劃

此次推廣計劃以市場行情為依托，結合項目情況在縣城主流宣傳媒介上

進行項目推廣及信息發(fā)布,。選擇適宜的媒體組合,，主要分為兩大部分：主流媒體+附和媒體，主流媒體以報紙,、戶外,、字幕飛播為主，后以短信,、車體,、站牌為附和媒體，各種主題推廣活動用以配合宣傳,，以烘托氛圍,，加大力度制造人氣，并達成成交,。形式選擇,、推廣時間上根據(jù)銷售計劃做出相應調(diào)整，最終以突出階段性主推產(chǎn)品特性選為重點,，完成階段性銷售目標為目的,。

1) 報紙

作為常規(guī)房地產(chǎn)行業(yè)主打常規(guī)媒體，因有發(fā)放及時,，覆蓋面廣,，費用較低，可大量投入,。

2) 戶外

根據(jù)我項目情況,，目前項目圍擋戶外產(chǎn)生的效果越來越明顯,，已有戶外面積可以滿足項目推廣需求，為更好的推廣項目,，建議制作200塊3m×2m的寫真kt板,，由廣告公司貼至每個城中村路口。

3) 字幕飛播：

電視字幕飛播信息傳播范圍廣,，信息傳遞速度快,。

(四)保障(需要公司配合支持的工作)

1)工程進展情況

項目工程進展的情況屬于最為直觀地項目情況體現(xiàn)，勢必將直接影響項目于市場中口碑的樹立以及影響銷售工作的進程與發(fā)展,，無論是已成交客戶還是未成交客戶,，此項必然成為最為直接的關注焦點。

2)各種手續(xù)證件取得的速度

由于公司手續(xù)不具備,，前期銷售無論從價格還是從銷售回款等多方面受到制約,，因此取得相關手續(xù)成為項目健康度的重要環(huán)節(jié)，價格的提升也與此直接相關,，在一定程度上對老客戶口碑以及現(xiàn)場新接待客戶造成了影響,，為了項目順暢推廣必須保證此項工作的時效性。

3)財務收款的配合

確保每日均可進行收款工作,，其中包括周,、六日，法定假日,，不再對定金和首付款的收取時間進行約定，在必要的情況下延長日收款時間,，或保障下班后財務人員通訊暢通,，隨時可進行收款事宜。

4)信息工作的溝通

工程或政策等方面相關內(nèi)容的變更及時與銷售部門進行溝通,，保障銷售部對客戶銷講說辭以及對外口徑的一致性輸出,。

5)傭金的及時結付，保證銷售隊伍穩(wěn)定,。

6)及時召開分階段研討會,，適時調(diào)整營銷策略及修正階段性問題。

楓尚奧園銷售部

20xx年7月17日

物業(yè)年度經(jīng)營計劃書篇十五

一,、2x年的經(jīng)營方針

在認真審視公司經(jīng)營的優(yōu)勢和劣勢,、強項和弱項(swot)的基礎上，公司發(fā)展戰(zhàn)略中心對當前行業(yè)的競爭形勢和趨勢作出基本研判,，將x年的經(jīng)營方針確定為： 靈活策略贏市場,，擴大規(guī)模增實力，加強管理保利潤,。

經(jīng)營方針是公司階段性經(jīng)營的指導思想;各單位,、各部門和各級干部的各項經(jīng)營,、管理活動，包括政策制訂,、制度設計,、日常管理，都必須始終不逾地圍繞經(jīng)營方針展開,、貫徹和執(zhí)行,。

二、x年的經(jīng)營目標

(一)核心經(jīng)營目標

x年,，公司的核心經(jīng)營目標是：

年度銷售收入2600萬元,，增長率 %，保底銷售收入 萬元;年度稅后利潤 萬元,，增長率 %,，稅后利潤率 %，資產(chǎn)回報率 %,，保底利潤 萬元,。

在核心經(jīng)營目標中，利潤是能夠反映公司經(jīng)營質(zhì)量的唯一指標,，也是評價和考核經(jīng)營團隊的“核心之核”,。

(二)銷售目標細分

銷售目標細分表 (計算單位：萬元，人民幣)

上述銷售目標的分解,，按《x年度銷售目標分解表》執(zhí)行(附件),。 1

三、主要經(jīng)營策略

(一)市場策略

要實現(xiàn)銷售收入的大幅度增長,，擴大市場覆蓋面,、擴大實質(zhì)客戶群，進而大幅提升訂單量,，是必然選擇,。因此，公司將20xx年確定為“市場拓展年”,，投入巨大資金開拓市場,，發(fā)展客戶、爭取訂單,。對此,，應采取下列措施：

1.全公司必須以市場為導向，以銷售為龍頭開展經(jīng)營和管理活動,。公司制訂相關政策,，鼓勵全體員工參與營銷工作。

2.銷售部必須整合各項資源，在x年,，采取一切措施,，集中精力做好客戶和國內(nèi)經(jīng)銷商的開發(fā)、簽約工作,。

3.國內(nèi)市場應以“強勢推進,、快速占領”的策略，爭取把全國著名的塔機廠家發(fā)展成永久客戶,，大力發(fā)展偶合器渠道經(jīng)銷商,，應以“穩(wěn)步發(fā)展、適度調(diào)整”的策略發(fā)展直營市場,。

4,，制定修改更加合理完善的銷售激勵措施、獎懲制度,。

(二)產(chǎn)品策略

市場策略需要產(chǎn)品策略和價格策略的強力支撐和支持,。 x年公司的整體產(chǎn)品策略是：在確保品質(zhì)的基礎上，在設計,、選材和價格上,，始終圍繞客戶需求，以客戶需求為出發(fā)點和歸屬點,，以適銷對路為原則,，降低單套產(chǎn)品利潤，提升總體銷量,，實現(xiàn)利潤總量最大化,。為此，應采取下列措施：

1,，開發(fā)連帶產(chǎn)品,，如塔機起升機構、ptk加長變幅,、jh08、jh02等,。

2,，加快大功率高轉(zhuǎn)速偶合器的研發(fā)，盡快出樣機,、出產(chǎn)品,，占領市場先機。

3,，加速風電用減速機的研發(fā)試制,。

(三)品牌與招商策略

品牌是產(chǎn)品營銷的催化劑和拉動力。 經(jīng)過十余年的經(jīng)營，“禹成”已經(jīng)成為行業(yè)的優(yōu)勢品牌,，具有較強的號召力;在市場上和消費群中具有良好的美譽度,。因此，x年,，公司必須集合品牌資源,，區(qū)分目標客戶群，綜合運用網(wǎng)絡及經(jīng)銷商渠道,，集中力量向市場推廣“禹成”品牌,。為此，相應措施如下： 1,，應以“禹成”為主打品牌,，以展會、經(jīng)銷商年會等手段,，大力開展渠道建設活動,。 2，加強網(wǎng)絡建設,，細分產(chǎn)品市場,，爭取讓更多的經(jīng)銷商、用戶了解“禹成”品牌,、選擇“禹成”品牌,、信賴“禹成”品牌。

四,、實現(xiàn)目標的保障措施

(一)生產(chǎn)資源保障

1.理順生產(chǎn)流程,，提高外協(xié)單位加工能力。

因去年生產(chǎn)組織產(chǎn)能不足,，我們進行生產(chǎn)流程改造,，將生產(chǎn)計劃前置，提前向毛坯廠家下達計劃并及時落實到貨時間;另外加大外協(xié)單位的產(chǎn)能,，提前確認每個加工單位每周產(chǎn)能,，最后根據(jù)公司及外協(xié)單位的產(chǎn)量確定每月的生產(chǎn)計劃，并監(jiān)督實施,。

2.生產(chǎn)作為二線部門,，理應成為銷售的堅強后盾，必須始終圍繞客戶要求而非生產(chǎn)要求運轉(zhuǎn),，必須按照一線部門的產(chǎn)品策略規(guī)劃和實際定單需求,，組織設計開發(fā)、物料采購,、產(chǎn)品生產(chǎn)和品質(zhì)控制等各項生產(chǎn)管理活動,。加強生產(chǎn)組織的優(yōu)化,，通過生產(chǎn)與銷售及倉庫有效的緊密銜接，使銷售與生產(chǎn)的流程順暢,、倉庫與生產(chǎn)的賬目做到每日同步,、清洗，為形成簡潔,、快速,、有序的生產(chǎn)繼續(xù)努力。

3.按時交付合格產(chǎn)品,，始終是生產(chǎn)管理的不容置疑的核心任務,。生產(chǎn)部應訂立適宜的品質(zhì)目標，采取適宜的控制措施,，以適宜的品質(zhì)成本,，為銷售一線準時提供合格產(chǎn)品。提高質(zhì)量意識,，生產(chǎn)部每天早會著重強調(diào)生產(chǎn)質(zhì)量意識,，質(zhì)量是靠做的，不是靠檢的,，這是我們經(jīng)常提到的一句話,。對新員工實行質(zhì)檢全程監(jiān)督，不允許廢品出現(xiàn),。對于質(zhì)量問題做到“凡是有人負責,，凡事有章可循，凡事有人監(jiān)督,，凡事有據(jù)可查”,。

4.生產(chǎn)成本特別是材料成本的控制，將是考驗生產(chǎn)部各級干部的關鍵所在,，必須列入各級干部的首要議事日程,，必須以非常手段克服和消化各類漲價因素，以降低材料采購成本為突破口,，以提升生產(chǎn)速度,、提升單位時間產(chǎn)量、采用計件計酬方式為基本點,，帶動人工成本,、能耗成本等在內(nèi)的各項產(chǎn)品成本的降低，使主營業(yè)務的材料成本控制在 %以內(nèi),。

5，提高員工安全意識,。加強設備監(jiān)管,，定期做好起重機械等特種設備的檢驗、巡查。越是在生產(chǎn)任務重的情況下,，越要加強安全教育和安全監(jiān)督,。每天向員工灌輸安全生產(chǎn)理念。截止5月底未發(fā)生大的安全事故,，但是5月份2次小事故也引起我們極大的重視,，加強操作規(guī)程的培訓，提高員工的安全意識,。

(二)人力資源保障

“服務,、支持、指導”是人力資源管理永恒的宗旨,，保障一,、二線部門的后勤供給，構建體系,、理順管理,，指導核心部門改善人力資源管理，是綜合部x年的三大任務,。為此,，必須從以下四個方面做好人力資源管理工作：

1.加快人才引進：以《x年人力配置標準計劃》為基礎，加快新增人員中的關鍵職位的引進和流失人力的補充,，確保一,、二線用人需求;建立人員淘汰和人才儲備機制和計劃，在x年2月 3日前將應淘汰人員全部淘汰完畢,，將儲備人才全部引進到位,。

2.加強教育訓練：建立培訓體系，以素質(zhì)培訓為核心,，對公司員工和渠道經(jīng)銷商進行系統(tǒng)的培訓,，提升員工和合作伙伴的職業(yè)和經(jīng)營素質(zhì)。

3.建立合理的分配體系：建立起對外具有競爭性,、對內(nèi)具有公平性,、對員工具有激勵性的、包括員工薪資,、福利,、紅利在內(nèi)的分配體系;并在施行中不斷地加以檢討和完善。

4.建立合理的績效管理體系：按照“有計劃,、分步驟,、可量化、可持續(xù)”的原則,，由人力資源總監(jiān)牽頭,，以目標管理為基礎,，建立起工作績效管理體系，按照分級管理,、

分層考核的原則,， x年3 月5 起，總經(jīng)理對公司經(jīng)營團隊實施考核;至遲于x年12月3日起,，各中心對中層干部(部門)和基層干部(作業(yè)組)施行考核;績效管理必須與分配體系聯(lián)動推行,，以確保目標管理切實落實。

(三)綜合管理保障

市場競爭的加劇,，必然在技術壁壘上體現(xiàn),，客戶必將更加關注體系認證等技術性措施;公司將x年定義成為未來3—5年的經(jīng)營發(fā)展奠定基礎的“管理基礎年”，高效順暢的管理是公司核心競爭力的一個核心,。

1.由綜合部主導,，集合內(nèi)外資源，自x年 3月 5日起,，公司推展“建構管理體系,，增強公司體質(zhì)”活動，用6個月時間,，建立起包括營銷管理,、生產(chǎn)管理、技術管理,、品質(zhì)管理,、經(jīng)濟管理等在內(nèi)的順暢的、高效的管理體系,。

管理體系的建構,，必須以“理順脈絡、提升效率”為目標,，注重先進性與實戰(zhàn)性,、階段性與前瞻性的有機結合，為必要時的體系認證打好基礎,。

2.按照分權管理的原則，由經(jīng)營團隊成員負責,，大力推進管理團隊建設,、骨干隊伍建設、經(jīng)營目標落實檢討等工作,。

(四)財務資源保障

x年,，公司將為一線部門提供優(yōu)勢財務資源，在廣告,、人力,、費用,、收益分配等各項投入上向一線傾斜。與此同時,，財務部必須從下列幾個方面加大監(jiān)測和監(jiān)控力度：

1.主導成本降低活動：在設定成本降低目標的基礎上，財務人員必須更多地“走出去”,，直接參與市場調(diào)研,，或組織各類專項活動，協(xié)助,、指導相關部門降低成本,。

2.健全財務監(jiān)測體系：財務部必須積極參與“建構管理體系，增強管理體質(zhì)”活動,，理順,、健全財務監(jiān)測體系。

(五)組織管理保障

1.由董事長(總經(jīng)理)負責,，與經(jīng)營團隊簽定《目標經(jīng)營責任書》,，明確各責任中心的目標、責任和相應的權利,。

2.由各責任中心總監(jiān)(廠長)負責,， 年 月 日前，對各項目標進行層層分解,，并與各級干部簽定《目標管理責任書》,，逐級明確目標、責任,、獎懲等,。各級干部的《目標管理責任書》統(tǒng)一匯集于人力資源中心，實施歸口管理,。

3.由財務經(jīng)理負責,， 年 月 日前，出臺《財務預算和成本責任控制辦法》,，明確各類責任人的成本控制項目,、目標、責任和獎懲事項,，并每月組織檢討和通報等工作,。

4.由人力資源總監(jiān)負責，x年 月 日前,，以董事長(總經(jīng)理)為授權方,，與各責任中心總監(jiān)(經(jīng)理)簽定《安全生產(chǎn)責任書》，明確年度安全生產(chǎn)特別是工傷預防的目標和責任等,，確保年度重大事故控制為零,。

4

5.由營銷總監(jiān)負責,，組織每月/季 “經(jīng)營目標達成檢討會”，總結成果,，檢討差距,，研擬對策，跟進結果,。

(六)技術,、質(zhì)量管理保障

1，嚴格執(zhí)行公司質(zhì)量,、環(huán)境,、職業(yè)健康安全管理體系。

2,，配合銷售做好與用戶(主機廠,、用戶、設計院)的技術交流工作,，設計最佳方案,，達到雙方滿意的效果。做好為銷售部業(yè)務技術支持,，制定投標文件及技術方案,，編制技術協(xié)議、大修協(xié)議,。及時地為用戶和業(yè)務員提供各類技術支持工作,。配合售后服務做好售后的技術支持工作。根據(jù)銷售部的市場信心,，開發(fā)設計滿足用戶要求的各類型產(chǎn)品,。積極做好生產(chǎn)過程技術指導、售后質(zhì)量問題的分析與判定,。

3,，加強對質(zhì)檢人員的管理與指導，建立并不斷完善產(chǎn)品的檢查質(zhì)量要求,。經(jīng)常在車間查看各車間的質(zhì)量情況,，對發(fā)現(xiàn)的問題要及時找到有關人員糾正解決。

4,，建立月度技術質(zhì)量座談例會制度,，開展專題質(zhì)量討論會，征求各單位意見,，改進工作方法,，提高管理和服務水平。

如每月初組織召開質(zhì)量專題會議，對上月發(fā)生的質(zhì)量問題：從原材料,、毛坯,、鉚焊、機加工,、裝配車間,、售后服務發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題進行通報、總結,，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行分析,，采取預防措施，防止類似的質(zhì)量問題再次發(fā)生,。

五、總體要求

公司高層清醒地認識到：x年的經(jīng)營目標,，是在全面權衡和全面分析的基礎上制定的,，是一個充滿機遇和機會的計劃，也是一個具有挑戰(zhàn)和風險的計劃;要將這一理想變?yōu)楝F(xiàn)實,，需要全體員工的共同努力,。

(一)更新觀念，創(chuàng)新管理

公司認為,，要達成x年的經(jīng)營目標,，首先要更新觀念，各級干部和全體員工必須徹底擯棄“因循守舊,、得過且過,、小步前進、作坊經(jīng)營”的思想觀念,，以宏觀的立場,，樹立“產(chǎn)業(yè)洗牌、不進則退”的危機意識和“發(fā)展公司,，分享成果”的捆綁意識,，在生產(chǎn)管理的流水作業(yè)、產(chǎn)品開發(fā)的結構系列,、采購管理的成本降低,、訂單評審的菜單管理、后勤保障的服務品質(zhì),、財務監(jiān)測的深入一線等等各方面,，創(chuàng)新經(jīng)營思維、創(chuàng)新管理模式,，為公司經(jīng)營從作坊工廠向現(xiàn)代企業(yè)的徹底轉(zhuǎn)型奠定良好的基礎,。

(二)切實負責，重在行動

行動,，是一切計劃得以實現(xiàn)的首要;執(zhí)行,，是一切目標得以達成的關鍵,。沒有行動和執(zhí)行，一切都是空談,。

公司要求,，各級干部和全體員工以“負責任”的態(tài)度做好各項工作，特別是經(jīng)營團

隊和中層干部,，必須以“責任”主管的立場開展各項工作,，不得仍有“功在我責在他”的遇事推委的惡習和惡行。

公司強調(diào)：干部和員工的價值在于行動和執(zhí)行,，公司將以行動力和執(zhí)行力考察所有干部,，對于那些紙上談兵、不尚作為的干部和員工,，將列入員工淘汰計劃的首選,，首先予以淘汰。

(三)業(yè)績優(yōu)先,，獎懲落實

追求利潤最大化,，永遠是企業(yè)經(jīng)營的靈魂;任何企業(yè)的首要社會責任，都是贏得市場,，擴大經(jīng)營,，收獲利潤。

利潤是x年公司經(jīng)營指標的“核心之核”,，銷售是實現(xiàn)利潤的載體性指標,。在這一思想指導下，“業(yè)績定酬,，指標量化,，逐級捆綁，分層考核”是公司的基本政策取向,，也就是,，經(jīng)營團隊以利潤為核心指標與公司實施緊密捆綁，中/基層干部和員工以工作業(yè)績指標與上級主管實施緊密捆綁,，采用自上而下逐級考核的辦法,，充分調(diào)動全體員工的工作積極性。同時,，對于不能勝任本職的干部(包括團隊成員)和員工,，采取主動讓賢、組織調(diào)整,、公司勸退,、末位淘汰等措施，增強造血功能，提升管理體質(zhì),。

總之,，公司希望并要求：所有禹成從業(yè)人員，必須以全新的觀念,、全新的面貌,、全新的行動，投身“打造高效禹成,，實現(xiàn)業(yè)績大增”的偉大征程中,，為公司的跳躍發(fā)展作出更大的貢獻!

物業(yè)年度經(jīng)營計劃書篇十六

20xx年以來，我公司在佳寶房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司和董事會的領導下,，經(jīng)過全體員工的努力,，各項工作進行了全面地展開，為使公司各項工作上一個新臺階,，在新的年度里,，公司在確保20xx年底方案報批的前提下其工作計劃如下：

工程方面

一、以“特洛伊城”項目建設為重點,，統(tǒng)籌安排，切實做好建設任務

(一)20xx年底前力爭方案報批通過

11月份：參與制訂規(guī)劃方案,，配合公司領導完成規(guī)劃方案在市規(guī)劃局的審批通過,。

12月份：配合公司高層完成規(guī)劃方案的市長辦公會議通過，辦理環(huán)境保護意見表的工作,。

(二),、20xx年度工作安排

1月份：組織編制環(huán)境評估報告及審核工作;辦理項目選址(規(guī)劃局)，參與項目的擴大初步設計,，并完成項目場地的地質(zhì)勘察報告,。

2月份：參與工程的施工圖設計及圖紙審查;編制項目申請報告，辦理項目核準(發(fā)改委);完成樁基礎的工程招投標工作,，工程監(jiān)理招標工作,，并組織場地的地下排水工作。

3月份：辦理工程規(guī)劃許可證工作(報市規(guī)劃局),，并進行場地周圍的止水帷幕,、護壁樁的施工。

4月份：完成工程主體的招投標工作,，辦理樁基礎工程的施工許可工作,。

5月份：辦理工程主體的施工許可工作，確定主體工程的施工隊伍,，至6月中旬完成樁基礎工程的施工工作,。

6-9月份：基礎工程完成。

10-12月份：工程主體完成至底六層封頂。

(三),、報建工作,。

工程部應適時做到工程報建報批，跟進圖紙設計,。元月份完成方案圖的設計;二月份完成擴初圖的設計,。在承辦過程中，工程部應善于理順與相關部門關系,，不得因報建拖延而影響工程開工,。另外，工程部應加強工程合同,、各類資料的存檔管理,，分門別類、有檔可查,。建立一套完整的工程檔案資料,。

(四)、工程質(zhì)量,。

“特洛伊城”項目是市重點工程,，也是“特洛伊城”品牌的形象工程。因而抓好工程質(zhì)量尤為重要,。工程部在協(xié)助工程監(jiān)理公司工作的同時,，應逐漸行成公司工程質(zhì)量監(jiān)督體系。以監(jiān)理為主,，以自我為輔,，力爭將“特洛伊城”項目建成為優(yōu)質(zhì)工程。

(六),、預決算工作,。

工程部、財務部必須嚴格工程預算,、決算工作的把關,。嚴格執(zhí)行約定的定額標準，不得擅自增加工程量和無據(jù)結算,。不得超預算支付工程款,，在20xx年工程進展的同時做好以下兩項工作：

1、認真編制工程預算,，配合工程部及時做好工程手續(xù)的洽談協(xié)商,、變更，及時掌握材料的變動情況,，配合工程部做好工程進度的控制工作,，做好工程的兩表對比,，最大限度的節(jié)約使用資金。

2,、制定工程資金使用計劃,，“特洛伊城”項目工程估算需用資金4.6億元左右;其中基礎部分需用約0.8億元;地上商業(yè)部分約用1.4億元;公寓部分約用2.43億元，做好工程資金的使用計劃對項目的建設起著關鍵性的作用,，工程部,、預決算部、財務部,、采購部以及招商部等職能部門必須緊密聯(lián)系,、團結協(xié)作，使各項工作順利進行,。

財務方面

(一)切實完成開工前融資工作和招商工作任務,，力保工程進度不脫節(jié)

公司確定的20xx年工程啟動資金約為2億元。融資工作的開展和招商任務的完成,，直接關系到第一期工程任務的實現(xiàn),。故必須做好融資、招商營銷這篇大文章,。

1,、拓寬融資渠道，挖掘社會潛能

擬采取銀信融資,、廠商融資,、社會融資、集團融資等方式,，拓寬融資渠道。通過產(chǎn)權預售,、租金預付等辦法擴大資金流,，以保證“特洛伊城”項目建設資金的及時到位。

2,、采取內(nèi)部認購房號的形式,，回籠資金、擴大現(xiàn)金流,。

為了使工程建設項目快速回籠資金,、擴大現(xiàn)金流，考慮在工程開工同時在公司內(nèi)部采取認購房號銷售計劃,，比列約為公寓面積的10-15﹪,。

3、實行銷售任務分解,，確保策劃代理合同兌現(xiàn),。

20xx年公司建設工程款總需求是4.6億元,。按“特洛伊城”所簽協(xié)議書，招商銷售任務的承載體為策劃代理公司,。經(jīng)雙方商議后,，元月份應簽訂新的年度任務包干合同。全面完成招商銷售任務,，在根本上保證工程款的跟進,。在營銷形式上努力創(chuàng)造營銷新模式，以形成自我營銷特色,。

招商方面

(一),、全面啟動招商程序，注重成效開展工作

招商工作是“特洛伊城”項目運營的重要基礎,。該工作開展順利與否,，也直接影響公司的項目銷售。因此,，在新的一年,，招商應有計劃地、有針對性地,、適時適量地開展工作,。

1、合理運用廣告形式,，塑造品牌擴大營銷

新的一年公司將擴大廣告投入,。其目的一是塑造“特洛伊城””品牌，二是擴大樓盤營銷,。廣告宣傳,、營銷策劃方面，“特洛伊城”應在廣告類種,、數(shù)據(jù)統(tǒng)計,、效果評估、周期計劃,、設計新穎,、版面創(chuàng)意、色調(diào)處理等方面下功夫,，避免版面雷同,、無效重復、設計呆板,、缺乏創(chuàng)意等現(xiàn)象的產(chǎn)生,。

2、努力培養(yǎng)營銷隊伍,，逐步完善激勵機制

策劃代理公司的置業(yè)顧問以及公司營銷部的營銷人員,，是一個有機的合作群體,。新的一年，公司將充分運用此部分資源,。策劃代理公司首先應抓好營銷人員基本知識培訓工作,，使營銷人員成為一支能吃苦、有技巧,、善推介的隊伍,。其次是逐步完善營銷激勵機制，在制度上確立營銷獎勵辦法,，具體的獎勵方案由營銷部負責起草,。

1、結合市場現(xiàn)狀,，制訂可行的招商政策

按照公司與策劃代理公司所簽合同規(guī)定,，“特洛伊城”應于20xx年出臺《招商計劃書》及《招商手冊》，但目前該工作已經(jīng)滯后,。公司要求,，上述兩書在一季度由策劃代理公司編制出臺。

為綜合規(guī)范招商銷售政策,，擬由招商部負責另行起草《招商政策》要求招商部在元月份出初稿,。

2、組建招商隊伍,，良性循環(huán)運作

從過去的一年招商工作得失分析,，一個重要的原因是招商隊伍的缺失，人員不足,。新的一年,，招商隊伍在引入競爭機制的同時，將配備符合素質(zhì)要求,，敬業(yè)精神強,、有開拓能力的人員，以期招商工作進入良性循環(huán),。

行政管理方面

“特洛伊城””品牌的打造是公司的戰(zhàn)略目標之一。現(xiàn)代品牌打造的成功必須依賴于企業(yè)的現(xiàn)代管理模式,。新的一年,，我們將在建立現(xiàn)代企業(yè)管理體系上下功夫。

(一),、建立完善公司組織結構,，不斷擴大公司規(guī)模

公司目前設立的部門是：總經(jīng)理室、辦公室,、工程部,、人力資源部,、招商部、財務部,，即“兩室四部”,。隨著“特洛伊城”項目進入建設施工階段，擬增設運營部,、企業(yè)策劃部,、預決算等部門共同成為集團公司的基礎。使公司內(nèi)部機構成為功能要素齊全,、分工合理的統(tǒng)一體,。

公司的設想是在集團公司的統(tǒng)一領導下，公司實行獨立核算,，獨立完成年利潤指標及其它相關指標,，在整體上提升集團的競爭力。

(二),、建立現(xiàn)代企業(yè)管理體系,，推行工作標準到人到崗

現(xiàn)代企業(yè)的高效運行，均來自于企業(yè)的高效管理,。新的一年,，公司將根據(jù)國家有關規(guī)范、條例和集團公司的要求,，制定本公司工作標準,，并到人到崗。各項工作按標準程序行事,，減少人為指揮,，逐步形成“特洛伊城”特色的企業(yè)管理體系。同時,，根據(jù)不同的工作崗位,，制定崗位職責和工作流程，強化企業(yè)管理意識,，最大化地提高企業(yè)管理水平,，向管理要效益。

(三),、以”特洛伊城”發(fā)展為歷史契機,，加快集團公司總體建設。

“特洛伊城”的發(fā)展是歷史的使命,，也是市場的要求,，同時更是集團總司蓬勃發(fā)展樹立企業(yè)形象地良好契機，我們應順應這一時代的需要,，不斷完善自我,，發(fā)展自我,，調(diào)整機制，集聚“內(nèi)功”,，合理發(fā)揮員工動能,，以使佳寶集團傲立于房地產(chǎn)之林。

人力資源方面

以能動開發(fā)員工潛能為前提,，不斷充實企業(yè)發(fā)展基礎,，“特洛伊城”的企業(yè)精神：“開放式管理，以人為本;實事求是,，科學求真”決定了“特洛伊城”品牌的打造,。公司的建立，必須充實基礎工作,、充實各類人才,、充實企業(yè)文化、充實綜合素質(zhì),。新的一年,，公司將在“四個充實”上扎扎實實開展工作。

(一),、充實基礎工作,，改善經(jīng)營環(huán)境

公司所指充實基礎工作，主要是指各部門各崗位的工作要做到位,，做得細微,，做得符合工作標準。小事做細,，細事做透,。務實不求虛，務真不浮夸,。規(guī)范行為,，細致入微。通過做好基礎工作,，改善內(nèi)部工作環(huán)境和外部經(jīng)營環(huán)境,。該工作的主要標準，由辦公室制定的公司《工作手冊》確定,，要求員工對照嚴格執(zhí)行,。為對各部門基礎工作開展的利弊得失實行有效監(jiān)督。

(二),、充實各類人才,，改善員工結構

企業(yè)的競爭,，歸根結蒂是人才的競爭,。我們應該充分認識到,，目前公司員工崗位適合率與現(xiàn)代標準對照是有距離的。20xx年,，公司將根據(jù)企業(yè)的實際需求,，制定各類人員的招聘條件，并設置招聘流程,，有目的地吸納愿意服務于“特洛伊城”的各類人才,，并相應建立“特洛伊城”專業(yè)人才庫，以滿足公司各崗位的需要,。

(三),、充實企業(yè)文化，改善人文精神

企業(yè)文化的厚實,，同樣是競爭力強的表現(xiàn),。新的一年，“特洛伊城”策劃代理公司在進行營銷策劃的同時,，對于“特洛伊城”文化的宣傳等方面,，亦應有新的舉措。對外是“特洛伊城”品牌的需要,，對內(nèi)是建立和諧企業(yè)的特定要求,。因此，“特洛伊城”文化的形成,、升華,、揚棄應圍繞“特洛伊城”企業(yè)精神做文章，形成內(nèi)涵豐富的“特洛伊城”企業(yè)文化,。

(四),、充實綜合素質(zhì)，提高業(yè)務技能

“特洛伊城”開工建設后,，有著不同專業(yè)的合作公司,，也有不同的工作崗位。員工能否勝任工作,，來源于個人的綜合素質(zhì),、業(yè)務技能的提高，亦與整體素質(zhì)相關,。新的年度,，辦公室應制定切實可行的員工培訓計劃，包括工程類,、運營類,、招商營銷類、地產(chǎn)類、物業(yè)管理類等,，并逐季度予以實施,，使員工符合企業(yè)的工作崗位要求。

五,、以強化企業(yè)管理的手段,，全面推行公司各項制度

現(xiàn)代企業(yè)的一個重要特征，就是制度完善,、齊全,，執(zhí)行有據(jù)，行之有效,。為使公司管理有序進行,，公司將推行績效考核制、推行責任追溯制,、推行末尾淘汰制,、推行例會制、推行各級責任制,。通過“五個推行”,，把員工鍛造為符合企業(yè)要求的一流的群體。

1,、推行績效考核制,，以日常工作為考核內(nèi)容

績效考核是國際流行的企業(yè)管理形式，公司要求每個員工堅持登記《績效考核手冊》,，公司定期對員工考核手冊進行檢查,。考核等級的評定,，主要以如期如質(zhì)完成本職工作,，遵守紀律等為主要考核內(nèi)容。方法為領導考核,、交叉考核,、員工考核等，以客觀評定每個員工工作的優(yōu)劣,。員工《績效考核手冊》每月由辦公室負責檢查,。

2、推行責任追溯制,，以提高員工的榮譽感和責任心

責任追溯是落實崗位責任制的重要方法,，也是對事故根源防漏堵缺的可行良策。公司將制定責任追溯制(包括獎勵賠罰制度等),。強化措施,，分明獎罰。即可以責任到人，又能避免無據(jù)推論,，使員工樹立榮譽感,，增強責任心。

3,、推行末尾淘汰制，以提高企業(yè)市場競爭力

企業(yè)的生存發(fā)展,，除市場客觀環(huán)境外,，很大程度取決于員工的個人競爭力。只有把員工打造為特別能工作,，特別富于創(chuàng)造力,、特別富于團隊精神的群體，才能在市場競爭中立于不敗之地,。因此,，要符合這一要求，公司必然推行員工末尾淘汰制,。其方法以考績?yōu)橐罁?jù),，綜合考評員工的工作能力、工作表現(xiàn),。按考評等級,，實行末尾淘汰。

4,、推行例會制,，提高階段性工作總結工作

20xx年實行的例會制，對階段性工作總結提高,，對時段工作安排布置,，起了良好的作用。新的一年,，例會制在堅持的同時,，作好以下調(diào)整：

一是例會時間。在每星期二的上午進行,。

二是會議主持,。每次例會除工作小結及工作布置外，確定一個工作主題,，分別由分管該項工作的總經(jīng)理,、項目經(jīng)理,、主管工程師主持,。

三是建立例會工作布置檢查制度，即前次會議布置的工作在規(guī)定完成的時段內(nèi),，落實部門應匯報執(zhí)行情況，以利總結經(jīng)驗,，改進方法,，完善提高。

5,、推行各級責任制,，有效實行分工合作

公司的戰(zhàn)略目標之一是建立科學高效的公司管理機制。這一既定目標客觀上要求公司領導層,、部門中層進行各級負責,，且分工合作，以防止責任推諉,，辦事拖沓,，效率低下的現(xiàn)象發(fā)生。

公司領導層分工：

總經(jīng)理：負責全面工作,，主持融資,、重大合作，主持公司日常工作,，分管財務部,。

項目經(jīng)理：負責工程的實施全過程管理。分管工程部,。負責與設計單位,、施工單位、監(jiān)理公司及相關部門的工作對接,。

行政副總經(jīng)理：負責公司行政工作,，分管辦公室、招商運營部,、物業(yè)管理部,，負責各項對外工作的對接。

營銷副總經(jīng)理：負責營銷工作,，分管營銷部,、企劃部。負責營銷廣告策劃,，與銷售代理公司,、策劃代理公司、媒體單位的工作對接,。

公司各中層負責人,，按原定職責行使管理責任，新的崗位職責出臺后,，按新辦法執(zhí)行,。

全年工作計劃,，它是大綱式統(tǒng)領全局的文件，不可能細致到部門各細節(jié),。因此,，公司要求所屬各部門，應根據(jù)公司的20xx年工作計劃,，在元旦前相應制定出本部門的年度工作計劃,，有的放矢，以利于”特洛伊城”項目的早日建成和投入市場運營,。

物業(yè)年度經(jīng)營計劃書篇十七

一,、預期目標

年度經(jīng)營計劃工作是一項超前的專項工作，應實現(xiàn)下列預期目標：

(一)出臺公司經(jīng)營的總體規(guī)劃,。包括：全年度公司經(jīng)營計劃、全年度公司總體財務預算,、經(jīng)營團隊績效管理方案,。這些總體規(guī)劃，將規(guī)定公司總體的經(jīng)營目標,、關鍵措施,、財務預算和經(jīng)營團隊的績效管理辦法，具體工作成果體現(xiàn)在下列文件上：

1,、《xx公司年度經(jīng)營發(fā)展計劃()》

2,、《xx公司年度財務預算計劃()》

3、《經(jīng)營團隊目標管理責任書()》

(二)出臺年度規(guī)劃的配套方案,。包括與上述總體方案相配套的,，運營、銷售,、研發(fā),、采購、制造,、人力資源等各專項行動計劃和部門績效管理,、員工薪酬管理方案，以支持總體規(guī)劃,，具體工作的成果體現(xiàn)在下列文件上：

1,、《產(chǎn)品運營年度行動計劃和績效管理辦法()》

2、《市場銷售年度行動計劃和績效管理辦法()》

3,、《產(chǎn)品研發(fā)年度行動計劃和績效管理辦法()》

4,、《采購管理年度行動計劃和績效管理辦法()》

5、《制造管理年度行動計劃和績效管理辦法()》

6,、《人力資源管理年度行動計劃和績效管理辦法()》

7,、《年度人力標準配置計劃()》

8,、《年度人工成本總量計劃()》

9、《員工薪酬管理基本規(guī)則()》

(三)培育策劃機制和管理能力,。通過統(tǒng)一的年度計劃編制活動,，所有參與人員應熟悉、掌握年度經(jīng)營規(guī)劃的編制方法,、步驟及其技巧,，以為今后每年的年度計劃工作打好基礎;年度計劃編制工作完成后，應整理,、形成并出臺《年度經(jīng)營計劃編制和執(zhí)行管理規(guī)范》,，將計劃編制、計劃執(zhí)行,、執(zhí)行檢討和改進管

二,、組織管理

年度經(jīng)營計劃是一項跨部門、跨領域的策劃工作,，需要集體智慧,，也需要民主和集中過程。為達成預期目標,，整個工作計劃的實施,，由總裁辦統(tǒng)一組織，財務中心和各部門按照分工落實,。

組 長：

副組長：

成 員：

三,、工作內(nèi)容、步驟與時間表

x年度經(jīng)營計劃及其配套方案的編制工作,，按下列基本步驟和時間表進行：

1,、銷售預測：運營/銷售中心根據(jù)第四季度合同和訂單情況，預測x年和x年全年的產(chǎn)品銷售量,、銷售收入,，提出《-x市場銷售預測和目標計劃》草案。(x10月20日前)

2,、財務預測：財務中心根據(jù)運營和銷售部門的預測,，測算全年公司銷售收入、成本和利潤,，并預先列出各項成本的基礎數(shù)據(jù),，提出《x年度關鍵財務指標預測報告》。(x10月25日前完成)

3,、銷售計劃：運營和銷售中心確定20xx年度銷售目標,、達成目標的關鍵措施和所需的財務費用、人力編制和人工成本等資源需求,，提出《產(chǎn)品運營年度行動計劃和績效管理辦法()》草案,、《市場銷售年度行動計劃和績效管理辦法()》草案(不含績效管理部分),。(x11月1日前完成)

4、研發(fā)計劃：研發(fā)中心根據(jù)銷售需求和市場情報,，確定研發(fā)產(chǎn)品線,、關鍵措施、所需的財務費用,、人力配置和人工成本等資源需求,，提出《產(chǎn)品研發(fā)年度行動計劃和績效管理方案()》草案(不含績效管理部分)。(x11月5日前完成)

5,、供應計劃：根據(jù)銷售計劃和研發(fā)計劃,，采購和制造部門研究確定實現(xiàn)銷售目標的關鍵目標、關鍵措施和所需財務費用,、人力編制和人工成本的資源需求,，提出《采購管理年度行動計劃和績效管理辦法()》草案、《制造管理年度行動計劃和績效管理辦法()》草案(不含績效管理部分),。(x11月10日前完成)

6,、資源計劃：人力資源部根據(jù)各部門的人力編制和人工成本需求，匯總,、確定年度經(jīng)營目標的標準人力配置,、人工成本控制總量,，提出《年度人力標準配置計劃()》草案,、《年度人工成本總量計劃()》草案。(x11月14日前完成)

7,、財務預算：財務中心在上述各項計劃和財務費用需求的基礎上,，進行財務需求的預先審查，編制達成經(jīng)營目標的三套財務預算方案(盈虧平衡,、責任目標值和爭取目標值),，提出《xx公司年度財務預算計劃()》草案。(x11月21日前完成)

8,、總體方案：總裁辦根據(jù)戰(zhàn)略方針和各專項行動計劃,，匯總編制并提交《xx公司年度經(jīng)營計劃書》草案、《經(jīng)營團隊目標管理責任書》草案,。(x11月25日前完成)

9,、團隊初審：總裁辦組織經(jīng)營團隊首次會審會議，主要審查專項行動計劃和公司財務預算的一致性,、可行性,，同時審查《xx公司年度經(jīng)營計劃書》草案、《經(jīng)營團隊目標管理責任書》草案的整體性和可行性,。(x11月28日前完成)

10,、方案完善：各部門根據(jù)經(jīng)營團隊初審意見,，按照分工，修改完善各項草案,，補充專項行動計劃的績效管理部分,，以與《xx公司年度經(jīng)營計劃書》、《xx公司年度財務預算計劃》和《經(jīng)營團隊目標管理責任書》保持協(xié)調(diào),。同時,，人力資源部編制綜合性的《員工薪酬管理基本規(guī)則()》。(經(jīng)營團隊,，12月5日前完成)

11,、團隊審定：總裁辦組織經(jīng)營團隊進行終審，主要審查總體方案,、配套方案之間的一致性,、協(xié)調(diào)性和各項方案的可行性。(經(jīng)營團隊,，12月10日前)

12,、發(fā)布執(zhí)行：所有方案經(jīng)過再修訂后，至遲于12月20日發(fā)布,，x年1月1日起執(zhí)行,。(經(jīng)營團隊，總裁辦,，12月20日前)

13,、建立機制：總裁辦根據(jù)整個年度計劃的編制、審查過程,，編制并出臺《年度經(jīng)營計劃編制與執(zhí)行管理規(guī)范》,。(總裁辦，12月30日前)

上述內(nèi)容和步驟,，是基本的工作內(nèi)容和基本的工作步驟,，實際執(zhí)行過程中可以作相應的調(diào)整，但是,，完成時間只可提前不得延后和逾期,。

四、專項行動計劃的主要內(nèi)容

按照上述分工,，各部門編制的專項行動計劃,，應包括但不限于下列內(nèi)容：

1、x年度工作的簡要回顧

2,、x年經(jīng)營環(huán)境分析(優(yōu)勢,、挑戰(zhàn)、機會和威脅)

3,、x年行動目標及其細分目標

4,、x年關鍵行動和措施

物業(yè)年度經(jīng)營計劃書篇十八

前 言

楓尚奧園自20__年04月份啟動銷售以來,，進展還算順利，雖然遇上全國政策性打壓,，本地市場低迷期,，但因交通局團購優(yōu)惠力度大，仍然做到了開門紅,。由于時間緊迫也給資金儲備帶來了很大的壓力,。由于目前施工進度加快，為了實現(xiàn)解決項目資金問題,，下半年必須進行攻堅戰(zhàn),。為了使整體項目形象在故城市場上贏得良好的回應，且避免20__年資金鏈條的不良銜接,，在整體房地產(chǎn)市場形勢依然嚴峻的局面下,，要求我們提早制定出切實可行的的營銷計劃，在執(zhí)行的的過程中緊密結合市場變化,，并及時調(diào)整營銷以及推廣思路,。基于此,，將20__年下半年營銷及廣告推廣計劃制定出來,，上報公司領導。內(nèi)容如下：

一,、 計劃時間安排：

20__年7月15日—20__年2月15日,，劃分為緊急促銷期、熱銷期,、持銷期三個大階段,。其中緊急促銷期為8月15日至10月15日,，熱銷期為11月15日至20__年2月10日,，其他時間為持銷期。

二,、 營銷計劃：

分為營銷計劃+營銷管理+推廣計劃三個部分+保障

(一)銷售計劃

1,、 銷售目標

20__下半年總體銷售任務為5000萬元，以下為根據(jù)此銷售目標值制定的銷售任務額表格,。

2,、 銷售任務完成時間 ，見表(一)：

銷售周期,、時間,、產(chǎn)品、任務額(萬元),、比例

緊急促銷期 20__年8月15日至9月15日 一期首批剩余房源 900 18%

熱銷期 20__年11月15 日至20__年2 月 一期二批房源 3400 68%

持銷期 1期 20__年7月16日至8月15日 一期首批剩余房源 300 6%

持銷期 2期 20__年9月16 日至11月14日 一期首批剩余房源 400 8%

總計 20__下半年 多層洋房 5000萬元 100%

3,、 放盤計劃 結合20__年銷售任務額,，半年銷售額為5000萬元，需要在7個月內(nèi)完成,，故需要對房源銷控做出調(diào)整,，如下：

1)20__年10月底放出一期二批房源，以確保銷售房源的充足性,。

2)緊急促銷期及持銷期以消化一期首批剩余房源為主,。

3)熱銷期主要以一期二批房源為主。

4)如銷售狀況良好再加放二期部分房源或按當時形勢進行房源調(diào)整,。

4,、 價格策略

改變目前的價格虛高而成交價不高的現(xiàn)況，適當調(diào)高二,、三樓層價格,，逐步收縮優(yōu)惠幅度，從而使實際成交價提高,，達成盈利目標,。

價格調(diào)整計劃：

節(jié)奏一：于20__年7月26日二、三樓層提高單價提高20元,。

節(jié)奏二：于20__年2月26日整體房價提高50元,。

優(yōu)惠政策：

節(jié)奏一：于20__年7月26日由目前九折收縮為九二折。

節(jié)奏二：于20__年10月7日由九二折收縮為九五折,。

節(jié)奏三：于20__年2月26日由九五折收縮為九七折,。

5、 銷售策略

1)鑒于節(jié)后銷售的難點為快速回款和持續(xù)性價格的遞增,。故銷售部在原有銷售策略的基礎上,，主要制定了系列組合式銷售策略：

利用推廣間歇期，進行行銷工作,，對集中拆遷區(qū),，城中村集中區(qū)，以及青罕,、坊莊等重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)全面地毯式派單咨詢的方式,，集中對這些區(qū)域進行傳播，提高對意向客戶群體的重點宣傳,。

2)每個銷售階段選擇廣告推廣媒體進行廣告推廣,，加大項目市場認知度，吸引更廣泛的客層,，加大銷售力度,，奠定良性循環(huán)的基礎。

3)通過不同銷售階段對市場情況的調(diào)研，時刻掌控市場情況,，以根據(jù)市場變化隨時調(diào)整銷售思路,。

(二)銷售管理

1)準備工作

a、核對銷控,。與財務將銷控核對清晰,，做到時時更新，日日核對,，防止銷控出現(xiàn)問題,。

b、核對價格,。與財務核對銷售價格,，統(tǒng)一銷售政策。

c,、人員準備,。各崗位人員明確到人，要求以業(yè)務為準,，以服務為準,。

d、廣告發(fā)布資金準備,。為了加快銷售和增大銷售力度,，選擇不同媒體發(fā)布廣告，準備相應資金,，落實發(fā)布,。

e、確立項目各類別定位,，明確商業(yè)業(yè)態(tài)分布,，制定統(tǒng)一銷售說辭，由開發(fā)商認可后,，宣傳推廣,。

f、廣告發(fā)布計劃制定,，設計物料準備,，項目向外宣介的各種設備及裝修規(guī)格的落實,。

g,、項目現(xiàn)場銷售中心裝修設計及裝修，物料購置,。

2)銷售流程制定(見附件),。

(三)推廣計劃

此次推廣計劃以市場行情為依托，結合項目情況在縣城主流宣傳媒介上

進行項目推廣及信息發(fā)布。選擇適宜的媒體組合,，主要分為兩大部分：主流媒體+附和媒體,，主流媒體以報紙、戶外,、字幕飛播為主,，后以短信、車體,、站牌為附和媒體,，各種主題推廣活動用以配合宣傳，以烘托氛圍,，加大力度制造人氣,，并達成成交。形式選擇,、推廣時間上根據(jù)銷售計劃做出相應調(diào)整,，最終以突出階段性主推產(chǎn)品特性選為重點，完成階段性銷售目標為目的,。

1) 報紙

作為常規(guī)房地產(chǎn)行業(yè)主打常規(guī)媒體,，因有發(fā)放及時，覆蓋面廣,，費用較低,，可大量投入。

2) 戶外

根據(jù)我項目情況,，目前項目圍擋戶外產(chǎn)生的效果越來越明顯,，已有戶外面積可以滿足項目推廣需求，為更好的推廣項目,，建議制作200塊3m×2m的寫真kt板,，由廣告公司貼至每個城中村路口。

3) 字幕飛播：

電視字幕飛播信息傳播范圍廣,，信息傳遞速度快,。

(四)保障(需要公司配合支持的工作)

1)工程進展情況

項目工程進展的情況屬于最為直觀地項目情況體現(xiàn)，勢必將直接影響項目于市場中口碑的樹立以及影響銷售工作的進程與發(fā)展,，無論是已成交客戶還是未成交客戶,，此項必然成為最為直接的關注焦點。

2)各種手續(xù)證件取得的速度

由于公司手續(xù)不具備,，前期銷售無論從價格還是從銷售回款等多方面受到制約,，因此取得相關手續(xù)成為項目健康度的重要環(huán)節(jié)，價格的提升也與此直接相關,，在一定程度上對老客戶口碑以及現(xiàn)場新接待客戶造成了影響,，為了項目順暢推廣必須保證此項工作的時效性,。

3)財務收款的配合

確保每日均可進行收款工作，其中包括周,、六日,，法定假日，不再對定金和首付款的收取時間進行約定,，在必要的情況下延長日收款時間,，或保障下班后財務人員通訊暢通，隨時可進行收款事宜,。

4)信息工作的溝通

工程或政策等方面相關內(nèi)容的變更及時與銷售部門進行溝通,，保障銷售部對客戶銷講說辭以及對外口徑的一致性輸出。

5)傭金的及時結付,，保證銷售隊伍穩(wěn)定,。

6)及時召開分階段研討會，適時調(diào)整營銷策略及修正階段性問題,。

楓尚奧園銷售部

20__年7月17日