隨著個(gè)人素質(zhì)的提升，報(bào)告使用的頻率越來越高，我們?cè)趯憟?bào)告的時(shí)候要注意邏輯的合理性,。怎樣寫報(bào)告才更能起到其作用呢？報(bào)告應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀報(bào)告范文，希望大家能夠喜歡!

房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告篇一

表現(xiàn)：觀望的人群越來越多,，交易量縮水,。

在樓市回暖一段時(shí)間后，開發(fā)商為了賺錢,，會(huì)有著試探性的加價(jià)，而不使消費(fèi)者敏感,。但是,，針對(duì)現(xiàn)階段的泡沫問題，這不免存在很大的風(fēng)險(xiǎn),，經(jīng)過危機(jī)重創(chuàng)的國人,，更加傾向于無風(fēng)險(xiǎn)或小風(fēng)險(xiǎn)投資，對(duì)于買房,，還是持觀望態(tài)度,。而開發(fā)商推出的漲價(jià)然后進(jìn)行打折等辦法，雖然能一定程度的刺激消費(fèi)者,，但這種弄虛作假,，無疑會(huì)使銷售陷入僵局。

■購房者：會(huì)有大幅降價(jià)

表現(xiàn)：樓市交付雖有漲幅,，但人們思想一時(shí)轉(zhuǎn)不過彎,。

購房者總是認(rèn)為經(jīng)濟(jì)形式不好，受影響的人肯定很多,，門可羅雀的開發(fā)商,，怎么可能會(huì)漲價(jià)，樓市大幅跌價(jià)指日可待,。

2,、南京樓市

①回暖較快的主要集中在一線城市

這些城市之所以能夠有較快的調(diào)整，主要有三方面原因：一是對(duì)于市場

反應(yīng)比較敏感,，調(diào)整的時(shí)間較早;二是當(dāng)?shù)乩习傩盏闹Ц赌芰^強(qiáng);此外還有一個(gè)重要的原因就是這些地方都是外來人口所向往的地方,，而外來人口的購房需求往往較為強(qiáng)烈。

②二三線城市可能存在下滑

由于當(dāng)?shù)鼐用癖旧淼慕?jīng)濟(jì)購買力有限,，房屋產(chǎn)品積存量較大,，又缺乏外

來人口的購房需求，所以市場未出現(xiàn)明顯回暖，或回暖很少,。此外,，銷量回暖也主要集中在住宅市場，從商業(yè)地產(chǎn)看,，很多地方仍存在較嚴(yán)重的空置及租金下滑問題,。

南京樓市則毫無疑問屬于后者。

當(dāng)時(shí)機(jī)和條件成熟的情況下,，很多人和事是可以復(fù)制的,。就以中電·頤和家園為例。

中電·頤和家園區(qū)域市場分析

1,、 政府在此區(qū)域已經(jīng)或即將有很多地皮交易,，地處邁皋橋地鐵站附近，升值空間非常大,。附近也存在很多現(xiàn)有競爭者和潛在競爭者,。如現(xiàn)在的美達(dá)淺草名苑、大地,、新城尚坐等,。在本地還有多處市政規(guī)劃，如丹霞路,、農(nóng)貿(mào)市場等,。所以，中電·頤和家園絕對(duì)是一支“潛力股”,。

2,、 在南京除河西、城中等地區(qū),，城北一直是房屋交易量很大的地區(qū),，可以位列全城三甲。而此地區(qū)的成交量也隨主流交易量一樣存在波峰和波谷,，現(xiàn)在正值仲夏,，但是房產(chǎn)并不像夏日一樣“熱”，用門可羅雀一點(diǎn)也不為過,。但是,，此時(shí)期過后，相信此地區(qū)還會(huì)迎來春天,。

3,、 與邁皋橋片區(qū)相比，附近靠近片區(qū)無疑是最大的競爭對(duì)手,，如黑墨營片區(qū),，與邁皋橋片區(qū)相比,，黑墨營片區(qū)擁有更多的項(xiàng)目，而且存在很多未上市的項(xiàng)目,，這些項(xiàng)目與中電·頤和家園地理?xiàng)l件相似,，一樣存在很大的升值空間，與競爭對(duì)手相似,，只有迎頭較量,。

中電·頤和家園競爭項(xiàng)目分析

1、 美達(dá).淺草名苑 ：“待嫁的心情”告訴我們他們想做婚房,，市場定位及細(xì)分很明確,。但是同時(shí)他們也會(huì)失去很多消費(fèi)者，對(duì)于房地產(chǎn)而言,，市場細(xì)分未必是件好事,，畢竟有很多老人買房給自己的兒女。

2,、 大地.伊利亞特灣：此樓盤按照西雅圖的城市風(fēng)尚所建造,，西班牙建筑風(fēng)格、交通的便利,、優(yōu)異的自然環(huán)境都為其賣點(diǎn)，但是,，眾所周知,，西雅圖的天氣情況，是多雨的,，所以,，會(huì)讓人感覺它的多變性，存在不確定性因素,。

3,、 新城尚座花園：新城地產(chǎn)一直以其品質(zhì)打造了江蘇第一地產(chǎn)的品牌，而此盤與中電.頤和家園的環(huán)境及地理位置較相似,，且附近商業(yè)圈配備相當(dāng)齊全,，但是“星座式”的定位無疑減少了目標(biāo)消費(fèi)者，對(duì)年輕人,，這可能是個(gè)吸引,，但是，同時(shí)它流失了其他年齡層次的消費(fèi)者,。

中電·頤和家園自身分析

swot分析

從swot分析我們可以看出,，還是機(jī)遇大于挑戰(zhàn)，只要我們抓住賣點(diǎn),，做好項(xiàng)目的營銷宣傳活動(dòng),，規(guī)避劣勢，我們就能在邁皋橋地區(qū)取得好的成績。

營銷策略

1,、.產(chǎn)品策略

我們可從以下方面考慮：

2,、產(chǎn)品定位

1.定位： 定位仍然為“頤和園”的皇家氣質(zhì)，給人們內(nèi)心的滿足感,。

或者后現(xiàn)代有效地結(jié)合起來,，滿足現(xiàn)代人追求自然而又時(shí)尚的

心理。

3.定位強(qiáng)化：

①推出贈(zèng)品活動(dòng),，贈(zèng)品都標(biāo)有“中電·頤和家園”字樣,，人們買房后都會(huì)出去炫耀，而諸如禮品袋包裝袋最好,，在他們炫耀的同時(shí),，做了無形的宣傳。

②自身多做公關(guān)活動(dòng),，針對(duì)不同的開盤期做不同的活動(dòng),。

③充當(dāng)買房顧問，通過網(wǎng)站,、咨詢電話像人們提供買房知識(shí),。

④物業(yè)第一，房子第二,，要加強(qiáng)物業(yè)管理,。

4、 促銷策略

由于房地產(chǎn)做大型公關(guān)的不多,，我們可以充分利用活動(dòng)資源,，開展公關(guān)活動(dòng)，這樣更能在南京市民中建立良好的口碑,。

① 在電視,、網(wǎng)絡(luò)、廣播,、雜志等媒介上發(fā)布廣告,，在戶外做廣告宣傳(略)。

此活動(dòng)就是讓人們覺得,，買“中電·頤和家園”的房子,，就像對(duì)

自己的健康投資一樣，在追求健康,、和諧的同時(shí),，讓消費(fèi)者買的

更加放心。而且,，讓參賽者身穿“中電·頤和家園”字樣的服裝

繞城走效果肯定很棒,。

活動(dòng)內(nèi)容：

(一),、組織機(jī)構(gòu)

主辦單位：中電置業(yè)、南京市委

承辦單位：揚(yáng)子晚報(bào)

(二),、報(bào)名須知

1,、報(bào)名方式

揚(yáng)子晚報(bào) 電話 139_______?聯(lián)系人 王__

2、報(bào)名資格

年齡18~70的全國人民(以多人組隊(duì)方式)

3,、參賽報(bào)名需提交材料

填寫《健康跑選拔賽報(bào)名表》(附照片)

200字左右的團(tuán)隊(duì)故事及口號(hào)

(三),、比賽程序

比賽日程為一天

上午：

尚健康的元素，讓參賽者及所有在場人員對(duì)中電置業(yè)有進(jìn)一步的了解,。

2,、 參賽隊(duì)代表講話，表明決心及宣言

3,、 代表號(hào)碼抽取

下午：

1,、 正式比賽，比賽路線按奧運(yùn)火炬?zhèn)鬟f路線,，每隊(duì)分配人員,，進(jìn)行接力跑，并決出前六名,，分設(shè)一等獎(jiǎng)一名,，二等獎(jiǎng)二名，三等獎(jiǎng)三名,。

2,、頒獎(jiǎng)，中電置業(yè)代表及南京市委代表為獲獎(jiǎng)?wù)哳C獎(jiǎng),。

3、領(lǐng)導(dǎo)總結(jié)陳詞,。

(四),、獎(jiǎng)品設(shè)置

一等獎(jiǎng)一名，獎(jiǎng)品為購房券+現(xiàn)金10000元

二等獎(jiǎng)兩名,，獎(jiǎng)品為購房券+現(xiàn)金3000元

三等獎(jiǎng)三名,，獎(jiǎng)品為購房券+現(xiàn)金1000元

活動(dòng)目的：在奧運(yùn)會(huì)一周年來臨之際，在讓人們懷念偉大的奧運(yùn)會(huì)的時(shí)候,，給人們帶來健康,、積極向上的中電置業(yè)，讓人們買房買的放心,、買的滿意,。在對(duì)或者人生中最大的投資時(shí)，顯得更加的從容,，肯定,。讓消費(fèi)者覺得,，買房就像買自己的身體健康一樣，讓他們放心,。

③“我愛我家”不同年齡組征文大賽

主題詮釋：

人們辛苦著,，或成功或失敗，但是,，那是一個(gè)過程,，就像被包在繭里的蠶，為了化蝶的那一刻,，都在不斷努力,。通過對(duì)“我愛我家”征文大賽，可以使“中電·頤和家園”家的形象更加深入人心,，使消費(fèi)者在購買時(shí)產(chǎn)生品牌聯(lián)想,。

活動(dòng)內(nèi)容：

1.在搜房網(wǎng)站和各大報(bào)紙發(fā)放征集信息，全國人民皆可參加;

2.投稿者可直接由郵件方式發(fā)到中電置業(yè)該活動(dòng)負(fù)責(zé)單位郵箱;

3.進(jìn)行篩選,，角逐出最佳創(chuàng)意獎(jiǎng),、最感人獎(jiǎng)，及部分入圍獎(jiǎng)

獎(jiǎng)勵(lì)辦法：

最佳創(chuàng)意獎(jiǎng)：現(xiàn)金10000元

最感人獎(jiǎng)： 現(xiàn)金8000元

入圍獎(jiǎng)：現(xiàn)金500元

活動(dòng)目的：中電置業(yè)在成長的路途中,，肯定經(jīng)歷著辛酸和苦楚,，通過該活動(dòng)，不僅讓人們了解中電,，還能從中電的成長中折射出自己的辛酸歷程,，而此時(shí)，會(huì)讓作者認(rèn)為我們辛苦掙來的錢應(yīng)該用在對(duì)的地方,，而“中電·頤和家園”就是那個(gè)對(duì)的地方,。

“中電·頤和家園”一期即將銷售告罄，二期已經(jīng)作為期房正在銷售,。主城區(qū)百萬大盤,、優(yōu)異的自然環(huán)境、原生態(tài),、整體性多樣性擁有諸多的有點(diǎn),，相信在“中電·頤和家園”做好一定得宣傳公關(guān)活動(dòng)后，一定會(huì)成為南京房地產(chǎn)市場的領(lǐng)跑者,。

房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告篇二

?物中心,、體育中心等服務(wù)配套設(shè)施一應(yīng)俱全，商務(wù)資訊盡在掌控,。新銳商務(wù)代表甲級(jí)生態(tài)美學(xué),。低輻射鍍膜遮陽型low-e落地玻璃幕墻，最大限度提高景觀視野度,，有效提升入駐企業(yè)品牌形象;出色的低能耗,、隔熱,、恒溫性能，節(jié)省空調(diào)成本,。600平米挑高約11米的陽光大堂,，東入口實(shí)現(xiàn)寫字樓內(nèi)部空間與庭院空間的自然過渡與對(duì)流，西入口專用車行大堂彰顯純正商務(wù)的尊貴氣質(zhì),。28層生態(tài)商務(wù)體,，基于開放式、人性化的國際辦公新概念,，以u(píng)型的創(chuàng)新布局設(shè)計(jì),，形成環(huán)抱式內(nèi)廣場，實(shí)現(xiàn)戶戶自然采光;近1400平米空中花園及共享空間,，徹底改變 “密室”辦公生活,，打造陽光辦公環(huán)境。

高效商務(wù)之道成本運(yùn)營哲學(xué),。14臺(tái)otis高速商務(wù)電梯,、采用雙候分區(qū)設(shè)計(jì)，專設(shè)高低區(qū)轉(zhuǎn)換層,，構(gòu)建高效便捷的垂直交通系統(tǒng),，有效縮短上落梯時(shí)間，為企業(yè)精英伙伴提速,，關(guān)鍵時(shí)刻贏得客戶,。提供獨(dú)立空調(diào)安裝位，用戶可自行選擇空調(diào)安裝系統(tǒng),，24小時(shí)自行控制空調(diào)運(yùn)行時(shí)間,，有效降低運(yùn)營成本。滿足國際標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓配備,，由中國電信提供路由環(huán)網(wǎng),，光纖接入，容量最大化,，100m/1000m入戶,，實(shí)現(xiàn)atm,、fr,、ddn全方位覆蓋及支持wlan無線上網(wǎng)，商機(jī)連通世界,。

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自由格局，新銳企業(yè)首選,。津?yàn)I騰越大廈主力戶型60-180㎡,，整層面積約1300㎡,，大開間淺進(jìn)深的實(shí)用設(shè)計(jì)，戶型方正實(shí)用,，形成百變的辦公格局,，滿足不同的商務(wù)需求。每層預(yù)留ceo專屬盥洗室接口,，充分體現(xiàn)總裁身份的尊貴感,。

其價(jià)格平均為17000元/平方米，目前已售出80%,，可見只要地理位置優(yōu)越并且軟硬件條件完善的話,，房地產(chǎn)還是有很大的市場的。

之后我們還去了朱美拉公寓,、珠江怡景等樓盤,，都進(jìn)行了較為深入的調(diào)查。

二,、調(diào)查研究的主要發(fā)現(xiàn)

(一)當(dāng)前房地產(chǎn)市場“滯漲”特征顯著

全國土地市場交易整體降溫,。今年上半年，以底價(jià)成交的土地接近一半,，土地流拍接近10%,。8月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.3%,，漲幅比7月低1.7個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比下降0.1%,，首次出現(xiàn)環(huán)比下降。從此以后,，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了持續(xù)的萎靡,。

(二)周期性因素將主導(dǎo)房地產(chǎn)市場繼續(xù)下滑

針對(duì)目前房地產(chǎn)市場低迷現(xiàn)象，我們認(rèn)為廣州市房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了周期性調(diào)整的階段,，2009年的形勢更加不容樂觀,，預(yù)計(jì)到2010年房地產(chǎn)周期將隨經(jīng)濟(jì)周期重新進(jìn)入上升周期。

本世紀(jì)初,，以互聯(lián)網(wǎng)為代表的新經(jīng)濟(jì)泡沫破滅,，全球經(jīng)濟(jì)陷入長達(dá)兩年的衰退。全球央行開始采取寬松的貨幣政策,，美聯(lián)儲(chǔ)于2003年6月25日將聯(lián)邦基金利率下調(diào)至1%的歷史最低水平,，超低利率刺激了消費(fèi)和投資，特別是房地產(chǎn)市場啟動(dòng)帶動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了新一輪經(jīng)濟(jì)增長周期,，直到2007年美國次貸危機(jī)爆發(fā),，終結(jié)了全球經(jīng)濟(jì)增長趨勢。從西方經(jīng)濟(jì)周期史來看,，由于各國政府采取相機(jī)抉擇的貨幣政策和財(cái)政政策,，經(jīng)濟(jì)增長期拉長,，收縮期縮短，衰退的程度減輕,，而且經(jīng)濟(jì)衰退期通常為兩年,，據(jù)此我們認(rèn)為，2008～2009年全球經(jīng)濟(jì)將低速增長,，2010年有望恢復(fù)上升,。

隨著我國對(duì)外開放程度的提高，凈出口對(duì)gdp增長的貢獻(xiàn)率由3

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2001年的-0.1%提高到2007年的21.5%,，我國經(jīng)濟(jì)增長對(duì)外依賴性增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)周期與發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)周期開始呈現(xiàn)趨同性,。隨著近期美,、歐等發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)增長放緩甚至出現(xiàn)衰退，對(duì)我國出口產(chǎn)生較大的負(fù)面影響,，預(yù)計(jì)今明兩年凈出口對(duì)gdp拉動(dòng)將從2007年的2.6個(gè)百分點(diǎn)下降到1個(gè)百分點(diǎn),。同時(shí)，內(nèi)外需求下降將使部分行業(yè)產(chǎn)能過剩問題更加突出,，導(dǎo)致企業(yè)投資意愿下降,，資本形成對(duì)gdp的拉動(dòng)作用將明顯下降。雖然近期消費(fèi)需求旺盛,，但受財(cái)富縮水等因素影響未來消費(fèi)增長也將趨于下降,。總之,，2007年是我國這輪經(jīng)濟(jì)增長的峰值,，預(yù)計(jì)2008～2010年我國經(jīng)濟(jì)增長率分別為9.8%、9.0%,、9.5%,。我國經(jīng)濟(jì)周期下行趨勢已經(jīng)確立，未來兩年廣州市房地產(chǎn)市場也將隨之調(diào)整,。

三,、總結(jié)

針對(duì)的當(dāng)前房地產(chǎn)市場的萎靡，我們房地產(chǎn)專業(yè)的學(xué)生首先要對(duì)這個(gè)專業(yè)充滿信心,，好好學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí),，在校期間要多關(guān)注全國房地產(chǎn)市場的整體走勢。只有學(xué)好了知識(shí)才能在幾年后出來找到好的工作,。

感謝學(xué)校和老師給了我們這么好的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì),，我們一定會(huì)努力學(xué)習(xí),，絕不辜負(fù)大家的厚望,。

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5————來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供供參考

房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告篇三

表現(xiàn)：觀望的人群越來越多,，交易量縮水,。

在樓市回暖一段時(shí)間后，開發(fā)商為了賺錢,，會(huì)有著試探性的加價(jià),，而不使消費(fèi)者敏感。但是,，針對(duì)現(xiàn)階段的泡沫問題,，這不免存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)過危機(jī)重創(chuàng)的國人,，更加傾向于無風(fēng)險(xiǎn)或小風(fēng)險(xiǎn)投資,，對(duì)于買房，還是持觀望態(tài)度,。而開發(fā)商推出的漲價(jià)然后進(jìn)行打折等辦法,，雖然能一定程度的刺激消費(fèi)者，但這種弄虛作假,，無疑會(huì)使銷售陷入僵局,。

■購房者：會(huì)有大幅降價(jià)

表現(xiàn)：樓市交付雖有漲幅，但人們思想一時(shí)轉(zhuǎn)不過彎,。

購房者總是認(rèn)為經(jīng)濟(jì)形式不好,，受影響的人肯定很多，門可羅雀的開發(fā)商,，怎么可能會(huì)漲價(jià),，樓市大幅跌價(jià)指日可待。

2,、南京樓市

①回暖較快的主要集中在一線城市

這些城市之所以能夠有較快的調(diào)整,，主要有三方面原因：一是對(duì)于市場

反應(yīng)比較敏感，調(diào)整的時(shí)間較早;二是當(dāng)?shù)乩习傩盏闹Ц赌芰^強(qiáng);此外還有一個(gè)重要的原因就是這些地方都是外來人口所向往的地方,，而外來人口的購房需求往往較為強(qiáng)烈,。

②二三線城市可能存在下滑

由于當(dāng)?shù)鼐用癖旧淼慕?jīng)濟(jì)購買力有限，房屋產(chǎn)品積存量較大,，又缺乏外

來人口的購房需求,，所以市場未出現(xiàn)明顯回暖，或回暖很少,。此外,，銷量回暖也主要集中在住宅市場，從商業(yè)地產(chǎn)看，很多地方仍存在較嚴(yán)重的空置及租金下滑問題,。

南京樓市則毫無疑問屬于后者,。

當(dāng)時(shí)機(jī)和條件成熟的情況下，很多人和事是可以復(fù)制的,。就以中電·頤和家園為例,。

中電·頤和家園區(qū)域市場分析

1、 政府在此區(qū)域已經(jīng)或即將有很多地皮交易,，地處邁皋橋地鐵站附近,，升值空間非常大。附近也存在很多現(xiàn)有競爭者和潛在競爭者,。如現(xiàn)在的美達(dá)淺草名苑,、大地、新城尚坐等,。在本地還有多處市政規(guī)劃,，如丹霞路、農(nóng)貿(mào)市場等,。所以,，中電·頤和家園絕對(duì)是一支“潛力股”。

2,、 在南京除河西,、城中等地區(qū)，城北一直是房屋交易量很大的地區(qū),，可以位列全城三甲,。而此地區(qū)的成交量也隨主流交易量一樣存在波峰和波谷，現(xiàn)在正值仲夏,，但是房產(chǎn)并不像夏日一樣“熱”,，用門可羅雀一點(diǎn)也不為過。但是,，此時(shí)期過后,，相信此地區(qū)還會(huì)迎來春天。

3,、 與邁皋橋片區(qū)相比,，附近靠近片區(qū)無疑是最大的競爭對(duì)手，如黑墨營片區(qū),，與邁皋橋片區(qū)相比,，黑墨營片區(qū)擁有更多的項(xiàng)目，而且存在很多未上市的項(xiàng)目,，這些項(xiàng)目與中電·頤和家園地理?xiàng)l件相似,，一樣存在很大的升值空間,，與競爭對(duì)手相似,，只有迎頭較量。

中電·頤和家園競爭項(xiàng)目分析

1,、 美達(dá).淺草名苑 ：“待嫁的心情”告訴我們他們想做婚房，市場定位及細(xì)分很明確,。但是同時(shí)他們也會(huì)失去很多消費(fèi)者，對(duì)于房地產(chǎn)而言,，市場細(xì)分未必是件好事，畢竟有很多老人買房給自己的兒女,。

2,、 大地.伊利亞特灣：此樓盤按照西雅圖的城市風(fēng)尚所建造，西班牙建筑風(fēng)格,、交通的便利,、優(yōu)異的自然環(huán)境都為其賣點(diǎn)，但是,，眾所周知,，西雅圖的天氣情況，是多雨的,，所以,，會(huì)讓人感覺它的多變性，存在不確定性因素,。

3,、 新城尚座花園：新城地產(chǎn)一直以其品質(zhì)打造了江蘇第一地產(chǎn)的品牌，而此盤與中電.頤和家園的環(huán)境及地理位置較相似,，且附近商業(yè)圈配備相當(dāng)齊全,，但是“星座式”的定位無疑減少了目標(biāo)消費(fèi)者，對(duì)年輕人,，這可能是個(gè)吸引,，但是，同時(shí)它流失了其他年齡層次的消費(fèi)者,。

中電·頤和家園自身分析

swot分析

從swot分析我們可以看出,，還是機(jī)遇大于挑戰(zhàn)，只要我們抓住賣點(diǎn),，做好項(xiàng)目的營銷宣傳活動(dòng),，規(guī)避劣勢,，我們就能在邁皋橋地區(qū)取得好的成績。

營銷策略

1,、.產(chǎn)品策略

我們可從以下方面考慮：

2,、產(chǎn)品定位

1.定位： 定位仍然為“頤和園”的皇家氣質(zhì),，給人們內(nèi)心的滿足感,。

或者后現(xiàn)代有效地結(jié)合起來，滿足現(xiàn)代人追求自然而又時(shí)尚的

心理,。

3.定位強(qiáng)化：

①推出贈(zèng)品活動(dòng),，贈(zèng)品都標(biāo)有“中電·頤和家園”字樣，人們買房后都會(huì)出去炫耀,，而諸如禮品袋包裝袋最好，在他們炫耀的同時(shí),，做了無形的宣傳,。

②自身多做公關(guān)活動(dòng)，針對(duì)不同的開盤期做不同的活動(dòng),。

③充當(dāng)買房顧問，通過網(wǎng)站,、咨詢電話像人們提供買房知識(shí),。

④物業(yè)第一,，房子第二，要加強(qiáng)物業(yè)管理,。

4,、 促銷策略

由于房地產(chǎn)做大型公關(guān)的不多，我們可以充分利用活動(dòng)資源,，開展公關(guān)活動(dòng),，這樣更能在南京市民中建立良好的口碑。

① 在電視,、網(wǎng)絡(luò),、廣播,、雜志等媒介上發(fā)布廣告，在戶外做廣告宣傳(略),。

此活動(dòng)就是讓人們覺得,，買“中電·頤和家園”的房子，就像對(duì)

自己的健康投資一樣,，在追求健康,、和諧的同時(shí)，讓消費(fèi)者買的

更加放心,。而且,，讓參賽者身穿“中電·頤和家園”字樣的服裝

繞城走效果肯定很棒。

活動(dòng)內(nèi)容：

(一),、組織機(jī)構(gòu)

主辦單位：中電置業(yè),、南京市委

承辦單位：揚(yáng)子晚報(bào)

(二),、報(bào)名須知

1,、報(bào)名方式

搜房網(wǎng)

揚(yáng)子晚報(bào) 電話 139 聯(lián)系人 王

2、報(bào)名資格

年齡18~70的全國人民(以多人組隊(duì)方式)

3,、參賽報(bào)名需提交材料

填寫《健康跑選拔賽報(bào)名表》(附照片)

200字左右的團(tuán)隊(duì)故事及口號(hào)

(三),、比賽程序

比賽日程為一天

上午：

尚健康的元素，讓參賽者及所有在場人員對(duì)中電置業(yè)有進(jìn)一步的了解,。

2,、 參賽隊(duì)代表講話，表明決心及宣言

3,、 代表號(hào)碼抽取

下午：

1,、 正式比賽，比賽路線按奧運(yùn)火炬?zhèn)鬟f路線,，每隊(duì)分配人員,，進(jìn)行接力跑，并決出前六名,，分設(shè)一等獎(jiǎng)一名,，二等獎(jiǎng)二名，三等獎(jiǎng)三名,。

2,、頒獎(jiǎng)，中電置業(yè)代表及南京市委代表為獲獎(jiǎng)?wù)哳C獎(jiǎng),。

3,、領(lǐng)導(dǎo)總結(jié)陳詞。

(四),、獎(jiǎng)品設(shè)置

一等獎(jiǎng)一名,，獎(jiǎng)品為購房券+現(xiàn)金10000元

二等獎(jiǎng)兩名,，獎(jiǎng)品為購房券+現(xiàn)金3000元

三等獎(jiǎng)三名，獎(jiǎng)品為購房券+現(xiàn)金1000元

活動(dòng)目的：在奧運(yùn)會(huì)一周年來臨之際,，在讓人們懷念偉大的奧運(yùn)會(huì)的時(shí)候,，給人們帶來健康、積極向上的中電置業(yè),，讓人們買房買的放心,、買的滿意。在對(duì)或者人生中最大的投資時(shí),，顯得更加的從容,，肯定。讓消費(fèi)者覺得,，買房就像買自己的身體健康一樣,，讓他們放心。

③“我愛我家”不同年齡組征文大賽

主題詮釋：

人們辛苦著,，或成功或失敗,，但是，那是一個(gè)過程,，就像被包在繭里的蠶,，為了化蝶的那一刻，都在不斷努力,。通過對(duì)“我愛我家”征文大賽,，可以使“中電·頤和家園”家的形象更加深入人心，使消費(fèi)者在購買時(shí)產(chǎn)生品牌聯(lián)想,。

活動(dòng)內(nèi)容：

1.在搜房網(wǎng)站和各大報(bào)紙發(fā)放征集信息,，全國人民皆可參加;

2.投稿者可直接由郵件方式發(fā)到中電置業(yè)該活動(dòng)負(fù)責(zé)單位郵箱;

3.進(jìn)行篩選，角逐出最佳創(chuàng)意獎(jiǎng),、最感人獎(jiǎng),，及部分入圍獎(jiǎng)

獎(jiǎng)勵(lì)辦法：

最佳創(chuàng)意獎(jiǎng)：現(xiàn)金10000元

最感人獎(jiǎng)： 現(xiàn)金8000元

入圍獎(jiǎng)：現(xiàn)金500元

活動(dòng)目的：中電置業(yè)在成長的路途中，肯定經(jīng)歷著辛酸和苦楚,，通過該活動(dòng),，不僅讓人們了解中電，還能從中電的成長中折射出自己的辛酸歷程，而此時(shí)，會(huì)讓作者認(rèn)為我們辛苦掙來的錢應(yīng)該用在對(duì)的地方,，而“中電·頤和家園”就是那個(gè)對(duì)的地方,。

“中電·頤和家園”一期即將銷售告罄，二期已經(jīng)作為期房正在銷售。主城區(qū)百萬大盤、優(yōu)異的自然環(huán)境,、原生態(tài),、整體性多樣性??擁有諸多的有點(diǎn),，相信在“中電·頤和家園”做好一定得宣傳公關(guān)活動(dòng)后，一定會(huì)成為南京房地產(chǎn)市場的領(lǐng)跑者,。

房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告篇四

房地產(chǎn)走勢的影響,，從而研究提出相應(yīng)的對(duì)策建議，對(duì)保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,，具有重要意義,。

一、我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀

1,、房產(chǎn)投資保持較高增速

月累計(jì)增速分別為：2.6%,、15.2%、84.5%,、79.1%,、1.9倍;辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。

2,、房產(chǎn)銷售勢頭回落明顯

從商品房預(yù)售情況來看,，回落趨勢明顯。1-6月全區(qū)預(yù)售3940套,，總面積50.6萬平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%,。出于對(duì)宏觀政策的觀望心態(tài),，3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降,，4月份僅售出474套，總面積6.5萬平方米,，與3月份相比均下降了44.3%,。5月、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平,，每月預(yù)售385套,，總面積5萬平方米左右。

3,、房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)走高

續(xù)走高的態(tài)勢,。

自年開始，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速提升,，房價(jià)在xx年分別同比上漲20.5%,、30%和42%。目前,，我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)5590元每平方米,，同比上升20%;存量房均價(jià)已達(dá)5000元每平方米，同比上升47%,。

二,、近期房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響

中央:

用地供應(yīng)量;嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng),。

——房貸利率調(diào)整。3月16日,，央行出臺(tái)了調(diào)整商業(yè)銀行自營性個(gè)人住房信貸政策,，規(guī)定對(duì)房價(jià)上漲過快城市或地區(qū)，可將個(gè)人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%,，并實(shí)行住房貸款下限管理,，將個(gè)人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。

——房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整,。國稅總局,、財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文,，規(guī)定xx年6月1日后,，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅,，同時(shí)規(guī)定凡在xx年6月1日以后購買非普通住房的,，按3%全額征收契稅。

——房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)調(diào)整,。xx年市《政府的工作報(bào)告》確立了“以居住為主,、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住宅為主”的“三個(gè)為主”樓市調(diào)控原則,。

——房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整,。市加強(qiáng)新建樓盤網(wǎng)上備案工作，于2月18日推出“網(wǎng)上二手房”試運(yùn)轉(zhuǎn),，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息的透明度,，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè)。

——房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),，加大配

套商品房為主的中低價(jià)普通商品房供應(yīng)。xx年市計(jì)劃開工建設(shè)配套商品房和中低價(jià)商品房各1000萬平方米,。

從短期看,，宏觀政策的調(diào)整將對(duì)我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來直接影響，從而關(guān)系到財(cái)政收入,、固定資產(chǎn)投資,、姓的住房需求，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾,。

——適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價(jià)格,。考慮到“兩港一城”建設(shè)效應(yīng)初顯、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn),、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來的房產(chǎn)升值效應(yīng),，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格仍將繼續(xù)走高，但期房限轉(zhuǎn),、稅收調(diào)整,、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過快上漲的房價(jià)，使其漲幅趨于穩(wěn)定,。

三,、積極應(yīng)對(duì)，保持我區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展

總的來說,，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展基數(shù)相對(duì)較低,，近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)遇，從長遠(yuǎn)來看,，我區(qū)房地產(chǎn)市場仍將有比較大的發(fā)展空間,。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場進(jìn)入一個(gè)調(diào)整-鞏固-提高的階段，走向日趨成熟,。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,，當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn)。

1,、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測工作

建立起科學(xué)有效的房價(jià)監(jiān)測和預(yù)警體系,，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)市場價(jià)格秩序,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,。重點(diǎn)監(jiān)測土地出讓價(jià)格，新建商品房,、存量房的交易價(jià)格;當(dāng)前特別要重視加強(qiáng)對(duì)住宅類商品房價(jià)格的監(jiān)測工作,。加強(qiáng)房價(jià)的季度,、年度判斷預(yù)測工作,，將出讓土地面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額,，新建商品房的開工面積,、竣工面積、銷售面積,、空置房面積及空置率,，市場平均價(jià)格及變動(dòng)情況和原因等列入判斷內(nèi)容。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常變化,，及時(shí)提出預(yù)警建議,。

2、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理工作

建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò),，及時(shí)反饋項(xiàng)目的進(jìn)展情況,，以便發(fā)現(xiàn)問題,、協(xié)調(diào)問題、解決問題,。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，并按照統(tǒng)一招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權(quán),，同時(shí)，嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地,、立項(xiàng),、規(guī)劃、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理,。把好房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場準(zhǔn)入關(guān),，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件，對(duì)抽逃注冊(cè)資本金,、項(xiàng)目資本金,，無證或超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行為，要依法嚴(yán)厲打擊,。

3,、有計(jì)劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)

預(yù)留開發(fā)空間，以達(dá)到通過城市規(guī)劃來引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā),，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果,。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的監(jiān)控，通過房地產(chǎn)市場的信息透明化,，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的作用,，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場狀況，根據(jù)市場運(yùn)行狀況有效安排開發(fā)計(jì)劃,。

4,、有效引導(dǎo)住房主體需求

一、xx房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀

成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域,，同時(shí),，也成為優(yōu)勢地產(chǎn)竟相博弈之地?？傮w而言,，xx房地產(chǎn)無論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度，都趨向于中高端,。

xx年以后,，隨著大量外埠資本注資xx，該區(qū)域房地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出新變化。一方面,，房產(chǎn)的整合概念不斷增強(qiáng),，如永清片區(qū)的新天地項(xiàng)目，集合住宅,、酒店,、寫字樓、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體,。房地產(chǎn)開發(fā)不再以某類物業(yè)為主,，而是深化為產(chǎn)業(yè)概念，地產(chǎn)對(duì)城市的影響力進(jìn)一步增強(qiáng),。

另一方面,，頂級(jí)項(xiàng)目拉動(dòng)了高端消費(fèi)力量。長期以來,，武漢的房產(chǎn)高端消費(fèi)都受到了產(chǎn)品的極大制約,，項(xiàng)目品質(zhì)的均等性使xx的房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細(xì)分市場的要求。這一局面被打破,，xx濱江地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢,。xx房地產(chǎn)進(jìn)入了歷年來最火爆的一年。

目前,，xx房地產(chǎn)呈現(xiàn)出住宅,、商業(yè)并進(jìn)的格局，物業(yè)形態(tài)上以高層為主,，投資型物業(yè)不斷涌現(xiàn),。在國家宏觀調(diào)控措施的影響之下，房地產(chǎn)項(xiàng)目的消化速度雖然有所放緩,，但價(jià)格仍然穩(wěn)步上升,。

二、xx商品住宅發(fā)展特征

產(chǎn)品特征：xx中心區(qū)域住宅以高層住房,、高檔公寓為主;城郊結(jié)合部以多層,、小高層、連排別墅為主,。

價(jià)格特征：xx城區(qū)商品住宅總體價(jià)格水平在6500元/平方米左右,，均價(jià)在6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖、金銀湖,,、二七片及古田區(qū)域。

供求特征：全市商品房銷售項(xiàng)目中,，xx區(qū)域占據(jù)了39.54%,，xx區(qū)域樓盤供求基本平衡。

消費(fèi)者特征：包括公務(wù)員、商人,、公司職員,、企業(yè)老總、外來人員等,。

產(chǎn)品定位：中高端產(chǎn)品為主,，中低檔樓盤放量偏少(多集中在后湖、金銀湖),。

文化訴求特征：濃厚的商業(yè),、娛樂等都市文化特征。

三,、xx商品住宅供給和銷售基本判斷

(1)商品住宅價(jià)格與銷量判斷

xx區(qū)域憑借得天獨(dú)厚的地理位置,、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢在過去的時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)量居武漢市前列,，同其它區(qū)域相比,，其價(jià)格一直呈現(xiàn)出上升狀態(tài)，xx住宅均價(jià)達(dá)到5894.43元/平方米,，與去年同期相比,，價(jià)格增長了39.57%。另一方面,，受國家宏觀調(diào)控政策影響,，在進(jìn)入xx年以后,，商品住宅的銷量出現(xiàn)一定程度的下降,，xx住宅銷量為8950套，與去年同期相比,，減少了51.32%,。

從上表可以看出，xx區(qū)的住宅物業(yè)平均價(jià)格同整個(gè)武漢市的總體住宅物業(yè)平均價(jià)格的漲落步調(diào)還是相一致的,，而且上漲的幅度十分平穩(wěn),。從整個(gè)區(qū)域市場來看，高檔樓盤主要集中在xx中心城區(qū),，中檔樓盤主要聚集在東西湖,、后湖和古田區(qū)域,。

xx中心區(qū)作為武漢市的一個(gè)開發(fā)熱點(diǎn)，住宅開發(fā)力度較大,，目前區(qū)域可售樓盤套數(shù)在45000套左右,。從市場接受情況來看也是比較理想的,，相信隨著該區(qū)經(jīng)濟(jì)不斷的縱身發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)在其中充當(dāng)越來越重要的角色,。

積極成果,，這些都將為這一帶的房價(jià)帶來一定的升值空間,。

(2)xx商品住宅市場供求關(guān)系

1,、20xx年(1—6月份)xx商品住房市場總?cè)萘考s為45000套，1—6月總供給13299套,，市場總銷量為8950套,，總體供銷比為1.49：1。

2,、拆遷購房與投資性購房比例的降低導(dǎo)致住宅銷量減少

為避免因房屋拆遷量過大而導(dǎo)致被動(dòng)需求的過度增長和市場價(jià)格變化,，武漢市在xx年以來對(duì)拆遷規(guī)模進(jìn)行了壓縮。全市舊城改造拆遷面積為16萬平方米,，同比下降28.94%,。

xx作為房產(chǎn)投資的主要區(qū)域，投資類樓盤銷售的放緩使其住宅整體銷量有所減少,。

3,、購房者對(duì)xx中心城區(qū)的住宅偏好度高

億房研究中心的xx年最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，潛在消費(fèi)者對(duì)購買住房的區(qū)域偏好主要集中于xx中心城區(qū),。但受到該區(qū)域高房價(jià)的影響,，使得一部分在該區(qū)域工作及希望在該區(qū)域置業(yè)的人群不得不在別的片區(qū)尋求替代品。

如下圖所示：5000—7000元/平方米價(jià)格層次的商品住房銷量占到總銷量的65%以上,，7000元/平方米以上產(chǎn)品的銷量逐步上升,。

xx的戶型供銷比例統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，90平方米以下戶型

供小于銷,，140平方米以上戶型供大于銷,，90-140平方米戶型供銷比較平衡。其中,，90平方米以下戶型的上市量占到xx總上市量的20.52%,，90平方米以下戶型的銷售量占到xx總銷量的27.83%。90平方米以下戶型的上市和銷售情況受政策的影響程度日益顯現(xiàn),，從今年1-6月份的情況來說,，xx90平方米以下戶型的上市量較大，占到全市同等戶型上市量的40.17%,，90平方米以下戶型的銷量則占到全市同等戶型銷量的45.43%,。

四,、xx各區(qū)域住宅市場發(fā)展概況

(一)xx中心區(qū)

上半年xx中心區(qū)成交均價(jià)為6875.42元/平方米,，較去年同期上漲2152.88元/平方米,，漲幅為45.59%。其中商品住宅共成交3235套,，較去年減少4630套,，降幅為58.87%。

從上半年xx中心區(qū)成交價(jià)格來看,，1至5月呈遞增趨勢,，5月達(dá)到價(jià)格高峰，為7286.34元/平方米,，隨后6月價(jià)格出現(xiàn)小幅回落,，但每平方米價(jià)格仍穩(wěn)定7200元以上。相比價(jià)格來說,，成交方面較去年嚴(yán)重萎縮,，總體成交量還未達(dá)到去年同期水平的一半。

出現(xiàn)這樣的情況,，主要由兩方面因素造成,，首先xx中心區(qū)商品房供應(yīng)量趨于下降，與去年同期相比,，新房供應(yīng)量減少3成之多,，制約了購房者消費(fèi);當(dāng)然，更重要的原因在于上半年武漢樓市的整體低迷和觀望,。尤其在中心城區(qū),，房價(jià)漲幅過快，甚至超過中高收入購房者的支付能力,，樓市顯得愈發(fā)不景氣,。在這樣的市場面前，大多數(shù)開發(fā)商選擇堅(jiān)挺,，僅有少部分尾盤項(xiàng)目打起價(jià)格戰(zhàn),，這也就造成了6月該片區(qū)的價(jià)格出現(xiàn)小幅回落。

塊如虎添翼,。

預(yù)計(jì)不久的將來,，xx內(nèi)環(huán)將呈現(xiàn)漢正街、武廣,、永清,、循禮門、沿江等多板塊綜合發(fā)展態(tài)勢,，各大板塊功能定位不同又相互促進(jìn),，將由點(diǎn)及面,，以板塊崛起帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展，從而促進(jìn)整個(gè)xx中心區(qū)的加快建設(shè),。

(二)xx片區(qū)

上半年古田片區(qū)成交均價(jià)為5217.82元/平方米,，較去年同期上漲1516.4元/平方米，漲幅為40.97%,。其中商品房住宅共成交1195套,，較去年減少2609套，降幅為68.59%,。

從成交價(jià)格情況來看,，盡管古田片區(qū)今年1至6月一直都是穩(wěn)中有升，但與去年同期相比,，在全市各區(qū)中價(jià)格漲幅居末位,，僅僅高于青山片區(qū)。另外,，成交方面,，古田僅成交1195套，跌幅居全市之首,。

發(fā)的逐步完成,，該片區(qū)供應(yīng)量減少，市場關(guān)注度有所下降,，再加上經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)商品房價(jià)格體系的沖擊,，以至今年古田片區(qū)樓市較為沉寂。

政府對(duì)古田區(qū)域的整體規(guī)劃,，為古田板塊的樓市發(fā)展改善了外部環(huán)境,，區(qū)域房地產(chǎn)市場后期發(fā)展看好。隨著硚口政府對(duì)古田區(qū)域的閑置工業(yè)用地進(jìn)行處理,，使得古田區(qū)域項(xiàng)目可以成片,，整體開發(fā)，同時(shí),，以后輕軌通車,，西漢正街商圈形成，都將在很大程度上改善古田區(qū)域的城市環(huán)境,，為古田樓市的發(fā)展提供有力支撐,。

(三)xx片區(qū)

上半年二七、后湖片區(qū)成交均價(jià)為5186.25元/平方米,，較去年同期上漲1694.93元/平方米,，漲幅為48.55%。其中商品房住宅共成交2364套,，較去年下降42.06%,。

大幅減少,，二七、后湖片區(qū)的樓市整體呈現(xiàn)溫和向上的走勢,，部分樓盤因而加大了打折力度,，高端商品房價(jià)格回落明顯。

令人振奮的是,，輕軌二期的正在加速建設(shè),，堤角至丹水池路段基本竣工,，黃浦路段則已建設(shè)過半,，交通方面的瓶頸有望在近兩年內(nèi)打破。商業(yè)方面,，二七的東部購物公園正在緊鑼密鼓的招商之中,，家樂福等商業(yè)巨頭已經(jīng)確定落戶，以后她將輻射后湖,、二七等地區(qū),，彌補(bǔ)商業(yè)配套不足的現(xiàn)實(shí)問題。

(四)xx片區(qū)

上半年東西湖片區(qū)成交均價(jià)為4708.77元/平方米,，較去年同期上漲1431.83元/平方米,，漲幅為43.69%。其中商品房住宅共成交2364套,，較去年增長了14.07%,。

從成交價(jià)格及成交套數(shù)來看，東西湖片區(qū)今年實(shí)現(xiàn)價(jià)量雙增,，特別是銷量,，盡管只增長14個(gè)百分點(diǎn)，但縱觀今年全市其他的銷售情況,，該片區(qū)的表現(xiàn)還是令人刮目相看的,。

房的客戶，很多也是因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)較低,，所以將買房目標(biāo)選定在郊區(qū),，面對(duì)高房價(jià)，有迫切購房需求的中低購房者不得不把目光集中在郊區(qū)盤,，從目前情況來看,，東西湖盡管存在交通不便，但價(jià)格低,、環(huán)境好彌補(bǔ)了部分缺失,。

多層作為郊區(qū)最易消化的普通住宅產(chǎn)品類型，一直是本區(qū)域開發(fā)的主力產(chǎn)品,。近4年來其供應(yīng)量的遞減趨勢說明,，市場環(huán)境的影響下,，開發(fā)商開始注重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，產(chǎn)品重心逐漸由多層向高層和小高層轉(zhuǎn)換,。

和其他區(qū)域市場多層——小高層——高層的轉(zhuǎn)換階段不同,，本區(qū)域由于其自身?xiàng)l件限制，小高層的過渡時(shí)間不長,、過渡量較少,，迅速邁入了高層物業(yè)開發(fā)階段。因此高層物業(yè)還需一定時(shí)間的市場磨合,，才能逐步為區(qū)域市場接受,。從樓市發(fā)展的總趨勢看，高層物業(yè)是以后市場的主流產(chǎn)品,。

東西湖被譽(yù)為武漢的“北大門”,，而金銀湖更是占據(jù)空港經(jīng)濟(jì)之利，以后還將在這里修建保稅物流中心,，發(fā)展物流經(jīng)濟(jì),。這將大為加強(qiáng)東西湖于城市圈的聯(lián)系，加快異地置業(yè)的腳步,，為下一步樓市的繁榮奠定基礎(chǔ),。

最后，小編希望文章對(duì)您有所幫助,，如果有不周到的地方請(qǐng)多諒解,，更多相關(guān)的文章正在創(chuàng)作中，希望您定期關(guān)注,。謝謝支持,！

房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告篇五

一、項(xiàng)目概況

1,、項(xiàng)目名稱：___項(xiàng)目,。

2、開發(fā)商名稱：重慶____有限公司 3,、項(xiàng)目地理位置

該項(xiàng)目___項(xiàng)目,，___項(xiàng)目位于__，占地___畝,，總建筑面積___萬平方米,，用以建設(shè)____市場及___住宅小區(qū)、____大酒店三大項(xiàng)目,____,。

一是建設(shè)用地總面積___㎡;

二是地上計(jì)容總建筑面積___㎡,，___棟多層商業(yè)配套門面，其中__?地塊為二棟多層商業(yè)配套門面(14-15號(hào)樓)，建筑面積___平方米,，建筑高度8.1米;____?地塊為(7-13號(hào)樓),，建筑面積____平方米建筑高度為8.1米;六棟高層住宅樓(1-6號(hào)樓)，建筑面積____平方米,，最大建筑高度99.2米;沿街商業(yè),、吊層商業(yè)裙房，建筑面積____平方米;四班幼兒園,，建筑面積___平方米,。地上總建筑面積____平方米。

三是地上容積率不得大于__,、地面建筑密度不得大于__%,、建筑高度不得大于___米。

5,、項(xiàng)目前期投入情況

“____”項(xiàng)目所有土地已于____年取得,，土地出讓金已全部繳納，___年__月__日取得土地使用證(__房地證__字第__號(hào)__㎡,、__房地證__字第__號(hào)__㎡)。拆遷安置費(fèi)已按規(guī)定支付,。目前正在辦理建設(shè)規(guī)劃許可手續(xù),。

二、重慶恒鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況

3,、實(shí)際控制人簡介

__有限公司董事長王一霏,，男、現(xiàn)年__歲,，無黨派人士,，高級(jí)工程師。____年至___年任武勝縣第六建筑工程隊(duì)施工員;___年至____年任第六建筑隊(duì)副隊(duì)長,，并任___副總指揮;__年至__年在重慶__;__年至__年任任__負(fù)責(zé)人,、副隊(duì)長;___年至__年任__公司經(jīng)理，__;__年創(chuàng)建__有限公司,，并任董事長兼總經(jīng)理(期間任___會(huì)員);__年當(dāng)選__,。

4、重慶____有限公司主要經(jīng)營情況

___有限公司成立于__年,，注冊(cè)資本__萬元,，___級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等。現(xiàn)有員工__人,，擁有專業(yè)技術(shù)人員__人,，大專以上學(xué)歷__人。相繼開發(fā)了“__”、“__”,、___萬平方米園林景觀社區(qū)——“__”以及我國__地區(qū)最大的汽摩整車及配件市場——“___市場”,，在重慶第二大城市___萬平方米“___”，第一期純商業(yè)步行街已竣工投入使用,，經(jīng)營效果良好?，F(xiàn)資產(chǎn)按市場公允價(jià)值總額近___億元。

作為___區(qū)標(biāo)志性建筑物,，已形成以“___”為中心的集購物,、休閑、娛樂,、餐飲和醫(yī)藥為一體的重慶五大商圈之一,。

“___”項(xiàng)目地處__，占地__萬㎡,，總建筑面積__萬㎡,，總投資__億元，該項(xiàng)目于__年元月破土動(dòng)工,，__年__月__日全面竣工,。小區(qū)租售超過___%，并成功引進(jìn)知名企業(yè)新世紀(jì)百貨連鎖超市和重慶小天鵝天星商務(wù)酒店入駐,。

_____?_____

三,、____有限公司財(cái)務(wù)情況 1、財(cái)務(wù)報(bào)表情況

(6)目前銀行借款____萬元,，主要是_____經(jīng)營性貸款,。

說明：?_____

4、信用狀況分析

(1)貸款,、民間融資情況和還款記錄

(4)法定代表人和高管人員的個(gè)人信用記錄 無逾期記錄,。

(5)其它商業(yè)或社會(huì)信用 較好

四、本次貸款抵押物基本情況

1,、_____自愿將位于重慶市____地塊,，面積為___平方米(約___畝)的國有出讓商住用土地使用權(quán)作為該筆借款的抵押。該地塊屬“____”項(xiàng)目四期,，容積率不大于___,，該地塊價(jià)值可達(dá)___萬元/畝，總價(jià)值可達(dá)___萬元,，抵押率為___%,。

2、_____

五,、貸款用途和還款來源 1,、貸款用途

“___”三期項(xiàng)目國土規(guī)劃手續(xù)已辦理完畢，正在辦理建設(shè)規(guī)劃和施工許可手續(xù)，急需上繳配套費(fèi)等,，按大渡口配套費(fèi)___元/㎡計(jì)算,，需要配套費(fèi)__萬元，因該公司前期項(xiàng)目占用資金較大,，大部門商業(yè)正在銷售之中,，資金一時(shí)籌措未到位，因此向我公司申請(qǐng)短期貸款___萬元,，用于支付“___”三期項(xiàng)目配套費(fèi),。

2、還款來源

六,、風(fēng)險(xiǎn)和擔(dān)保措施 1,、風(fēng)險(xiǎn)分析

該項(xiàng)目屬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，國家調(diào)控政策對(duì)此有一定影響,。但考慮到該項(xiàng)目地理位置好,，大部分地用于市場建設(shè)，且鄰近已形成成熟的汽車市場和陶瓷市場,，銷售前景看好,，有別于其他情況的商業(yè)住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,因此，與之比較受政策影響相對(duì)較小,。

2,、擔(dān)保措施

(1)___自愿將位于____號(hào)地塊使用權(quán)作為該筆借款的抵押，該地塊屬“__項(xiàng)目四期,，容積率不大于___，該地塊價(jià)值可達(dá)__萬元/畝,，總價(jià)值可達(dá)__萬元,，土地證號(hào)為__房地證__字第__號(hào)，土地面積__㎡(約__畝),。

房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告篇六

優(yōu)禾置業(yè)：楊春曉

大豐是離成都市區(qū)最近的衛(wèi)星城,是成都周邊地產(chǎn)中一塊難得的“掘金”之地,目前,已有十余家開發(fā)企業(yè)屯兵大豐,包括成都中房,、曉初物業(yè)、成都翔宇等成都主流開發(fā)商,其開發(fā)規(guī)模均在千畝以上,。按成都市總體規(guī)劃,三環(huán)路至外環(huán)路之間的大豐片區(qū)為中心城市的一部分,由于交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá),市場購買力旺盛,是城北重要的地產(chǎn)樂土,。本次調(diào)查樓盤有：怡欣苑、嘉美華凱2期,、豐和日麗,、北部貴庭、北延風(fēng)景,、博雅新城等,。通過本次調(diào)查可以大體了解大豐房產(chǎn)市場目前的狀況。

首先是價(jià)格，由于大豐的特殊地理位置,，其價(jià)格與成都北

物業(yè)形態(tài),，戶型：在已售樓盤中，以多層為主,。多為一梯兩戶的住宅形式（每棟拐角單元為一梯三戶）,。在擬售樓盤中多以高層為主（華凱18層一梯四戶、北延風(fēng)景16層兩梯四戶）,。戶型區(qū)間多以80-120平方米為主,。兼容小戶型以及頂層躍層。

區(qū)域：大豐樓盤多集中在北部新城,，除了怡欣苑在城中位置,。其他樓盤均坐落在城北位置，由于這個(gè)位置處于成都北延線,，即將通行的北新干線,，以及地鐵1號(hào)線，大大提升了這個(gè)區(qū)域的價(jià)值,，因此這里樓盤林立,。而與之形成鮮明對(duì)比的是城南（南豐大道）沒有一個(gè)新樓盤。銷售情況：從各售樓部情況來看,，大豐房產(chǎn)銷售還是比較快的,，銷售周期也比較短。本次調(diào)查的幾個(gè)樓盤多為尾盤銷售階段或未開盤的項(xiàng)目,。

小區(qū)及周邊配套：由于北部形成偏離城中心位置,，周邊公共配套設(shè)施不是很齊全。生活不是很方便,，除了有幾家規(guī)模不大的超市外,，很難發(fā)現(xiàn)其他公共設(shè)施。因此這些項(xiàng)目普遍在小區(qū)內(nèi)部配套上做文章,，小區(qū)內(nèi)部配套都比較完善,。尤其是即將開盤的北延風(fēng)景，在項(xiàng)目旁邊還要建一座6層的農(nóng)貿(mào)樓,，以及幼兒園,。

總上，大豐的房地產(chǎn)市場相對(duì)與其他成都周邊縣市還是比較紅火,。

2007.07.3

房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告篇七

一,、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：x項(xiàng)目,。

2,、開發(fā)商名稱：重慶x有限公司 3,、項(xiàng)目地理位置

該項(xiàng)目x項(xiàng)目，x項(xiàng)目位于,，占地x畝,，總建筑面積萬平方米，用以建設(shè)x市場及住宅小區(qū),、x大酒店三大項(xiàng)目,,。

一是建設(shè)用地總面積㎡;

二是地上計(jì)容總建筑面積㎡，棟多層商業(yè)配套門面,，其中 地塊為二棟多層商業(yè)配套門面(14-15號(hào)樓),，建筑面積x平方米，建筑高度8.1米; 地塊為(7-13號(hào)樓),，建筑面積x平方米建筑高度為8.1米;六棟高層住宅樓(1-6號(hào)樓),，建筑面積x平方米，最大建筑高度99.2米;沿街商業(yè),、吊層商業(yè)裙房,，建筑面積x平方米;四班幼兒園，建筑面積x平方米,。地上總建筑面積x平方米,。

三是地上容積率不得大于、地面建筑密度不得大于%,、建筑高度不得大于x米,。

5、項(xiàng)目前期投入情況

“”項(xiàng)目所有土地已于x年取得,，土地出讓金已全部繳納,，x年xx月xx日取得土地使用證(房地證xx字第號(hào)㎡、房地證xx字第號(hào)㎡),。拆遷安置費(fèi)已按規(guī)定支付,。目前正在辦理建設(shè)規(guī)劃許可手續(xù)。

二,、重慶恒鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況

3、實(shí)際控制人簡介

xx有限公司董事長王一霏,，男,、現(xiàn)年xx歲，無黨派人士,，高級(jí)工程師,。x年至x年任武勝縣第六建筑工程隊(duì)施工員;x年至x年任第六建筑隊(duì)副隊(duì)長，并任副總指揮;xx年至xx年在重慶;xx年至xx年任任負(fù)責(zé)人,、副隊(duì)長;x年至xx年任xx公司經(jīng)理,，;xx年創(chuàng)建xx有限公司,，并任董事長兼總經(jīng)理(期間任會(huì)員);xx年當(dāng)選。

4,、重慶x有限公司主要經(jīng)營情況

x有限公司成立于xx年,，注冊(cè)資本xx萬元，x級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等?，F(xiàn)有員工xx人,，擁有專業(yè)技術(shù)人員xx人，大專以上學(xué)歷xx人,。相繼開發(fā)了“”,、“”、萬平方米園林景觀社區(qū)——“”以及我國xx地區(qū)最大的汽摩整車及配件市場——“x市場”,，在重慶第二大城市萬平方米“”,，第一期純商業(yè)步行街已竣工投入使用，經(jīng)營效果良好?，F(xiàn)資產(chǎn)按市場公允價(jià)值總額近億元,。

作為x區(qū)標(biāo)志性建筑物，已形成以“”為中心的集購物,、休閑,、娛樂、餐飲和醫(yī)藥為一體的重慶五大商圈之一,。

“”項(xiàng)目地處,，占地萬㎡，總建筑面積萬㎡,，總投資億元,，該項(xiàng)目于xx年元月破土動(dòng)工，xx年xx月xx日全面竣工,。小區(qū)租售超過%,，并成功引進(jìn)知名企業(yè)新世紀(jì)百貨連鎖超市和重慶小天鵝天星商務(wù)酒店入駐。

三,、x有限公司財(cái)務(wù)情況 1,、財(cái)務(wù)報(bào)表情況

說明： (1)現(xiàn)金。 (2)應(yīng)收賬款 (3)其他應(yīng)收款 (4) (5)

(6)目前銀行借款x萬元,，主要是經(jīng)營性貸款,。

說明：

4、信用狀況分析

(1)貸款,、民間融資情況和還款記錄

(4)法定代表人和高管人員的個(gè)人信用記錄 無逾期記錄,。

(5)其它商業(yè)或社會(huì)信用 較好

四、本次貸款抵押物基本情況

1,、自愿將位于重慶市地塊,，面積為x平方米(約x畝)的國有出讓商住用土地使用權(quán)作為該筆借款的抵押,。該地塊屬“”項(xiàng)目四期，容積率不大于,，該地塊價(jià)值可達(dá)x萬元/畝,，總價(jià)值可達(dá)x萬元，抵押率為%,。

2,、

五、貸款用途和還款來源 1,、貸款用途

“”三期項(xiàng)目國土規(guī)劃手續(xù)已辦理完畢,，正在辦理建設(shè)規(guī)劃和施工許可手續(xù)，急需上繳配套費(fèi)等,，按大渡口配套費(fèi)x元/㎡計(jì)算,，需要配套費(fèi)xx萬元，因該公司前期項(xiàng)目占用資金較大,，大部門商業(yè)正在銷售之中,，資金一時(shí)籌措未到位，因此向我公司申請(qǐng)短期貸款x萬元,，用于支付“”三期項(xiàng)目配套費(fèi),。

2、還款來源

六,、風(fēng)險(xiǎn)和擔(dān)保措施 1,、風(fēng)險(xiǎn)分析

該項(xiàng)目屬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，國家調(diào)控政策對(duì)此有一定影響,。但考慮到該項(xiàng)目地理位置好,，大部分地用于市場建設(shè)，且鄰近已形成成熟的汽車市場和陶瓷市場,，銷售前景看好,，有別于其他情況的商業(yè)住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,因此，與之比較受政策影響相對(duì)較小,。

2,、擔(dān)保措施

(1)自愿將位于號(hào)地塊使用權(quán)作為該筆借款的抵押，該地塊屬“xx項(xiàng)目四期,，容積率不大于,，該地塊價(jià)值可達(dá)xx萬元/畝，總價(jià)值可達(dá)xx萬元,，土地證號(hào)為房地證xx字第號(hào)，土地面積㎡(約xx畝),。

房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告篇八

學(xué)號(hào)：1034001200260姓名：王琳琳

調(diào)查目的：近年來由于房產(chǎn)的迅速發(fā)展,，經(jīng)濟(jì)是否能平穩(wěn)運(yùn)行,，越來越和房產(chǎn)緊密相關(guān)。通過對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查,，以便于及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并解決問題,。

調(diào)查時(shí)間：2011年8至2011年9月

調(diào)查對(duì)象：合肥市區(qū)某住宅花園

調(diào)查方式：采訪查資料

調(diào)查內(nèi)容：

近一年來，我國政府陸續(xù)推出了一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,。一線城市的房價(jià)漲幅有所下降,，但象合肥這樣的二三線城市房價(jià)上漲趨勢仍沒有改變。房價(jià)好像進(jìn)入了一個(gè)惡性循環(huán)的怪圈,。這個(gè)怪圈以“調(diào)控-觀望-反彈”的形式出現(xiàn),，每經(jīng)歷一次，房價(jià)就攀升一個(gè)新的高點(diǎn),。

一,、房價(jià)上漲的原因。

(一)政府相關(guān)房產(chǎn)政策的影響,。

2003年,，國務(wù)院18號(hào)文件提出:“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng),，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”,，房地產(chǎn)被正式賦予產(chǎn)業(yè)的定義。自此,，我國房價(jià)便開始了以每年兩位數(shù)的增幅快速增長,。

合肥相對(duì)于北京上海等一線城市發(fā)展滯后，房價(jià)的迅速攀升在2009年左右,，就現(xiàn)在調(diào)查的某花園住宅,，是2007年的住房，當(dāng)時(shí)的房價(jià)是每平方6000左右,，2009年漲至8000左右,，上升了30%左右。

合肥房價(jià)的狂漲當(dāng)然還是受其大環(huán)境的影響,。2007年8月國務(wù)院出臺(tái)24號(hào)文件,，指出“住房問題是民生問題”，強(qiáng)調(diào)了住房與民生的關(guān)系,，并從保障和改善民生的要求出發(fā)采取了一系列的調(diào)控措施,，不再把房地產(chǎn)單純看成“支柱產(chǎn)業(yè)”。2008年全國房價(jià)的漲幅有所減弱,，但由于遭受金融危機(jī),，為實(shí)現(xiàn)“保增長”的任務(wù)，房地產(chǎn)的“支柱產(chǎn)業(yè)”再度受到重視,，并繼續(xù)承擔(dān)起對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)作用,。2009年,，房價(jià)再度進(jìn)入瘋漲期。據(jù)國家發(fā)改委及統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),，截止12月,，全國70個(gè)大中城市的住宅平均售價(jià)達(dá)到梅平方4600元，每比2008年平均價(jià)上漲了1000元,，創(chuàng)下了26個(gè)月漲幅新高,。

可見政府的調(diào)控政策并沒有達(dá)到預(yù)期的效果，房價(jià)的問題已經(jīng)成為老百姓茶余飯后談?wù)摰臒狳c(diǎn)話題,，當(dāng)然也只能是談?wù)?，?duì)于大多數(shù)領(lǐng)著薪水過日子的老百姓來說，也只能是望房興嘆了,。

(二),、炒房造成的房價(jià)上漲。

1,、房產(chǎn)開發(fā)商的炒作,。房產(chǎn)商抓住購房者買漲不買落得心理，占調(diào)查總說的67%,。為了抬高房價(jià),，獲得更多利潤，許多房地產(chǎn)開發(fā)商利用各種方法和方式不斷地對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展作商業(yè)化炒作,，從而盡可能的發(fā)布各種有利于抬高房價(jià)的虛假信息,，對(duì)消費(fèi)者購房行為進(jìn)行錯(cuò)誤的引導(dǎo)。同時(shí),，許多房地產(chǎn)開發(fā)商利用消費(fèi)者害怕房價(jià)持續(xù)上漲的消費(fèi)心理,，在房價(jià)上漲的過程中讓消費(fèi)者購買，從而獲得高額利潤,。

2,、一部分房產(chǎn)投機(jī)者的瘋狂炒作。一部分投機(jī)者鉆了國家房產(chǎn)政策不夠完備的空子,，大量購置閑置房產(chǎn),，消費(fèi)者看到房產(chǎn)的走勢這么好，自然爭相購買,，房產(chǎn)商再趁機(jī)抬高房價(jià),，房價(jià)就被越炒越高。

(三),、市區(qū)土地供應(yīng)量逐步減少,，拆遷成本高。

力，這些因素必將加大房地產(chǎn)開發(fā)商的成本,。

(四),、外地人口的大量流入，也是導(dǎo)致房嫁上漲的原因之一,。

合肥作為省會(huì)城市，每年都有大量的外地人口流入本市,。居民人口的增加,，造成了房地產(chǎn)市場的繁榮，擴(kuò)大了對(duì)商品房市場的需求,。

二,、政府政策帶來的預(yù)期和實(shí)際現(xiàn)狀。

要想從實(shí)際解決不斷上漲的房價(jià)和居民收入之間的矛盾,，讓每個(gè)居民都能住上房,，有房住，這不是一朝一夕所能解決的問題,，要從多方面來分析和考察,。

首先，政府的政策要從實(shí)際上針對(duì)目前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀,。雖然政府已經(jīng)提出住房限制令，但住房限制令,，能否從根本上解決房價(jià)的上漲這令人質(zhì)疑,。因?yàn)樽》肯拗屏畹囊x有三方面：一是本地居民可購買第二套住房,；二是異地居民有限制的可購買一套住房,；三是禁止居民購買第三套以上的住房,。可以說,，從限制令的要義來看,，對(duì)住房投機(jī)炒作的最大作用是限制居民購買第三套以上的住房,。但是,，如果沒有其他條件的限制,，僅是第一要義,，如果本地居民再增加一套住房，那么城市的住房供應(yīng)量就需要建造233億平方米的住房,。如果按照住房銷售最高的年份2010年來計(jì)算，這樣的住房供應(yīng)量也要25年才能完成,。如果再加上1%的城市化率，每年就得加大50%的住房供應(yīng)量,。因此,，盡管限制令體現(xiàn)政府對(duì)房產(chǎn)市場的干預(yù),，但不能遏制住房需求，反而可能激發(fā)更多的住房潛在需求,。

其次,，對(duì)住房需求或價(jià)格能夠進(jìn)行有效調(diào)控的工具是信貸政策和稅收政策。就當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)的市場情況來看,，房地產(chǎn)稅收政策市全世界最優(yōu)惠的稅收政策。正因如此,，中國房地產(chǎn)政策成了國內(nèi)房地產(chǎn)投機(jī)炒作盛行的最大推動(dòng)力,。如果中國加大對(duì)房地產(chǎn)稅收的力度,，那政府也無須那么絞盡腦汁的想這么多應(yīng)對(duì)房產(chǎn)政策的方法。

再次,，現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控起作用的僅僅是信貸政策,。但是,，當(dāng)前的信貸政策只對(duì)新進(jìn)入者有影響，而對(duì)已經(jīng)進(jìn)入的炒作者并無多大影響。已經(jīng)進(jìn)入的住房持有者由于進(jìn)入成本低，新政策影響小,，加上歷史經(jīng)驗(yàn)證明購買住房就能賺錢,，因此他們?nèi)匀幌Ｍ》繒?huì)繼續(xù)暴漲,。這樣，是市場預(yù)期無法改變,。在一個(gè)以投機(jī)炒作為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場，預(yù)期不改變,，房價(jià)要下調(diào)是不可能的,。

三、解決房地產(chǎn)問題的對(duì)策,。

（一）加強(qiáng)市場監(jiān)管,，保障市場功能的充分發(fā)揮。

建立房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系,、加強(qiáng)商品房預(yù)售管理和跟蹤管理,、實(shí)行上商品房合同備案和商品預(yù)售登記制度，房地產(chǎn)管理部門要依法查處違規(guī)行為,，并記入房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)信用檔案,，公開予以曝光。

（二）加強(qiáng)適用房和廉租房的建設(shè)力度和管理,，調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu),。

建設(shè)管理部門嚴(yán)格審查,，加強(qiáng)跟蹤監(jiān)管。房地產(chǎn)管理部門要嚴(yán)格執(zhí)行購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng),、審批,、公示制度。同時(shí),，嚴(yán)格控制非住宅和高檔商品住宅建設(shè),，努力增加中低價(jià)位、中小戶型的經(jīng)濟(jì)適用住房,、普通商品住房供給,。

（三）建立房地產(chǎn)多渠道融資方式，促進(jìn)規(guī)?；?jīng)營,。

加速推進(jìn)房地產(chǎn)證券化，利用證券市場的功能,，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的資本化,。鼓勵(lì)發(fā)展房地產(chǎn)基金，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)上市融資,，建立房地產(chǎn)多渠道融資方式,，減輕銀行風(fēng)險(xiǎn)。積極采取措施扶持優(yōu)勢房地產(chǎn)企業(yè),，使其盡快做大做強(qiáng),，還要在房地產(chǎn)領(lǐng)域全面引進(jìn)競爭機(jī)制，充分運(yùn)用資本市場,，通過收購,、兼并推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的重組和企業(yè)擴(kuò)張，通過優(yōu)勝劣汰,，加速房地產(chǎn)規(guī)模經(jīng)營步伐,。

（四）調(diào)整建設(shè)用地供應(yīng)，嚴(yán)格土地管理,，規(guī)范土地市場,。

完善住房保障制度，健全市場體系,。進(jìn)一步深化住房分配貨幣化改革,，加強(qiáng)住房公積金的歸集、管理和使用,。搞活住房二級(jí)市場,，鼓勵(lì)居民換購住房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

（五）高度重視穩(wěn)定住房價(jià)格,。

各級(jí)政府要切實(shí)負(fù)起穩(wěn)定住房價(jià)格的責(zé)任,，切實(shí)整頓和規(guī)范市場秩序，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為,，加大打擊,、處罰各種違規(guī)、違法行為的力度,，認(rèn)真組織對(duì)穩(wěn)定住房價(jià)格工作的督促檢查,，建立房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，違規(guī)違法行為公開予以曝光,。對(duì)一些情節(jié)嚴(yán)重,、性質(zhì)惡劣的，建設(shè)部門會(huì)同有關(guān)部門要及時(shí)從嚴(yán)處罰,，并向社會(huì)公布,，正確引導(dǎo)居民合理消費(fèi)需求。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口結(jié)構(gòu)決定合肥的房地產(chǎn)業(yè)仍然有廣闊的發(fā)展空間,。引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展,，有利于保持城市整個(gè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，有利于滿足廣大群眾的基本住房要求,。但房地產(chǎn)中的泡沫經(jīng)濟(jì)也是我們不可回避的問題,，盡管最近出臺(tái)的房地產(chǎn)政策對(duì)市場的影響十分有限，但可以看出政府曾未放松過對(duì)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控,，反而還會(huì)從不同方面進(jìn)一步加緊國內(nèi)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控,，擠出房地產(chǎn)泡沫。同時(shí),，我們也不能否認(rèn)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大推動(dòng)作用,，對(duì)城市城鎮(zhèn)化和工業(yè)化發(fā)展的作用。那么,，就讓我們一起期待合肥的房地產(chǎn)業(yè)從2011年開始步入一個(gè)持續(xù),、健康發(fā)展的階段。