在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中，合同起到的作用越來(lái)越大,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧,。

物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂篇一

注冊(cè)地址：

乙方：

身份證號(hào)碼：

住址：

聯(lián)系電話(huà)：

為維護(hù)本小區(qū)內(nèi)的交通秩序，規(guī)范車(chē)庫(kù)車(chē)輛的停放,，確保業(yè)主車(chē)輛的安全,。根據(jù)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，以及本小區(qū)的實(shí)際情況,，確保雙方的權(quán)利義務(wù)，制定本合同,。

一,、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、負(fù)責(zé)建立,、健全本車(chē)庫(kù)車(chē)位業(yè)主資料及停放車(chē)輛的檔案資料;

2,、制定本車(chē)庫(kù)管理的相關(guān)規(guī)定;

3、制止違反本車(chē)庫(kù)管理及危害車(chē)庫(kù)設(shè)施,、設(shè)備的行為;

4,、根據(jù)本合同收取車(chē)位物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

5,、規(guī)范車(chē)庫(kù)停車(chē)，制止亂停亂放,，確保消防通道暢通;

6,、配合車(chē)位產(chǎn)權(quán)人之間，與第三方之間的相關(guān)關(guān)系的協(xié)調(diào);

7,、經(jīng)授權(quán)積極配合對(duì)車(chē)庫(kù)設(shè)施,、設(shè)備的專(zhuān)項(xiàng)維修;

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1,、提供停放車(chē)輛信息：車(chē)位產(chǎn)權(quán)人自有車(chē)輛,，及租賃車(chē)位使用人如實(shí)申報(bào)車(chē)輛信息，填寫(xiě)車(chē)輛信息卡,。如有變動(dòng),，及時(shí)向管理處變更。

2,、監(jiān)督甲方的車(chē)輛管理服務(wù)工作,，就車(chē)輛管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出合理的意見(jiàn)和建議;

3、車(chē)庫(kù)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備歸全體車(chē)位所有人所有,，愛(ài)護(hù)設(shè)施設(shè)備,。嚴(yán)格遵守物業(yè)公司制定的車(chē)庫(kù)管理的相關(guān)規(guī)定，如因違反規(guī)定造成損失,，由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任;

4,、依據(jù)本合同按時(shí)繳納車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi);

5、配合物業(yè)公司對(duì)車(chē)庫(kù)的管理工作;

1,、車(chē)庫(kù)衛(wèi)生整潔,，引導(dǎo)車(chē)輛停放有序;

2、公用設(shè)施,、設(shè)備配套運(yùn)行使用正常,，確保無(wú)事故隱患，日常使用中嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范;

3,、停車(chē)場(chǎng)相關(guān)管理制度完善,，管理責(zé)任明確，車(chē)輛進(jìn)出有序;

4,、消防設(shè)施配置的日常管理,，運(yùn)行正常，可隨時(shí)啟用,，消防通道確保暢通,，制定有效的消防應(yīng)急方案;

5、車(chē)庫(kù)實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控和不定時(shí)巡查值班制度;

6、實(shí)行一卡一車(chē),，無(wú)停車(chē)卡車(chē)輛禁止進(jìn)入;

7,、承擔(dān)車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備單次單項(xiàng)200元以?xún)?nèi)的日常維修費(fèi)用;

1、禁止占用他人車(chē)位,，按規(guī)范停車(chē),，不得對(duì)他人車(chē)位使用造成阻礙，不得在禁止停車(chē)區(qū)域停放車(chē)輛;

2,、限止超高超寬車(chē)輛進(jìn)入車(chē)庫(kù);

3,、車(chē)庫(kù)內(nèi)不得練車(chē)、修車(chē),、沖洗車(chē)輛,。如有滴、漏現(xiàn)象必須及時(shí)清理;

4,、禁止裝有劇毒,、易燃、易爆等危險(xiǎn)品的車(chē)輛在車(chē)庫(kù)內(nèi)停放;

5,、禁止將車(chē)位改作他用;

6,、嚴(yán)禁在車(chē)庫(kù)動(dòng)火;

7、禁止在車(chē)內(nèi)存放現(xiàn)金,、貴重物品;

停車(chē)管理物業(yè)服務(wù)費(fèi)：60元/月;按季收取,，每季度第一個(gè)月10前到物業(yè)管理處繳納;

1、甲方違反本合同,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的,，乙方有權(quán)督促甲方限期整改;由于乙方原因造成甲方未能達(dá)到服務(wù)目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，但不得拒繳物業(yè)管理費(fèi),。

2、甲方違反本合同,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所有違規(guī)收費(fèi)，退還利息并支付違約金

3,、乙方違反本合同,，不按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交欠款,，按日千分之三承擔(dān)滯納金,。

4,、乙方停放車(chē)輛后必須鎖好車(chē)輛,，帶離車(chē)內(nèi)財(cái)物，并檢查車(chē)輛狀態(tài)，由于滴,、漏,、電路等車(chē)輛本身原因原因造成的車(chē)輛毀損，以及第三人損失,，乙方自行承擔(dān),。

第七條：本合同同本物業(yè)在小區(qū)的物業(yè)管理期間。

第八條：因不可抗力致使本合同無(wú)法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第九條：本合同一式兩份，雙主各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日起生效。

甲方(蓋章)：重慶z物業(yè)管理有限公司乙方：

代表人：

年月日

物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂篇二

甲方（用人單位）：

貼相片

乙方（職工）姓名：

甲方因工作需要,，招聘乙方為員工,，甲乙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》及國(guó)家,、省有關(guān)法律、法規(guī)簽訂本合同,，供雙方遵守執(zhí)行,。

1、本合同為有固定期限的勞動(dòng)合同,。合同期從____年__月__日起至____年__月 __止,，共__年。

2,、試用期從____年__月__日起至____年__月__日止共__個(gè)月,。

乙方同意按甲方工作需要應(yīng)聘在___部門(mén)____崗，負(fù)責(zé)___工作,，兼做__工作,。

乙方在合同期內(nèi)，按本崗位職責(zé)要求,，完成甲方安排的正常工作任務(wù),。

1、甲方應(yīng)按照《勞動(dòng)法》規(guī)定建立,、健全勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度,；為乙方提供符合國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)安全衛(wèi)生條件和必要的勞動(dòng)防護(hù)用品；對(duì)乙方進(jìn)行勞動(dòng)安全,、衛(wèi)生教育,。

2,、乙方必須嚴(yán)格遵守勞動(dòng)安全法規(guī)、規(guī)章制度和操作規(guī)程,。若因乙方違規(guī)操作造成人身傷害及各項(xiàng)損失的應(yīng)由乙方負(fù)主要責(zé)任,。

1、甲方根據(jù)乙方現(xiàn)任職務(wù),、工作崗位以及本單位工資制度發(fā)放工資,。乙方試用期工資____元；試用期滿(mǎn)乙方工資____元,；

2,、甲方因工作需要，需乙方配合超時(shí)延長(zhǎng)工作時(shí)間的,，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定支付加班工資,。

甲方應(yīng)根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定建立和完善各項(xiàng)規(guī)章制度,。乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家的各項(xiàng)法律,、法規(guī)以及甲方《員工守冊(cè)》和各項(xiàng)有效的規(guī)章制度，服從甲方的領(lǐng)導(dǎo),、管理和指揮,，積極完成生產(chǎn)工作任務(wù)。

1,、任何一方違反勞動(dòng)合同規(guī)定,，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任和法律責(zé)任,。

2,、乙方違反本合同擅自離職，應(yīng)賠償甲方的損失,，如經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn),，還應(yīng)賠償培訓(xùn)費(fèi)。

1,、甲,、乙雙方履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按照〈中華人民共和國(guó)企業(yè)勞動(dòng)爭(zhēng)議處理?xiàng)l例〉規(guī)定辦理,。

2,、本合同未盡事宜按國(guó)家、省現(xiàn)行的法律,、法規(guī),、政策執(zhí)行。

甲方 （蓋章） 法人：（簽名）

乙方（簽名）

物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂篇三

甲方（用人單位）名稱(chēng)：_____________________

法定代表人：______________ ;

委托代理人：_______________

乙方（勞動(dòng)者）姓名：______________;

性別：____________

部門(mén)：_____________________;

職位：__________________

出生年月：__________________;

家庭地址：_______________

身份證號(hào)碼：_______________;

電話(huà)：____________________

根據(jù)甲乙雙方簽署的勞動(dòng)合同的有關(guān)規(guī)定,，為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù),，經(jīng)雙方平等協(xié)商,，同意簽訂本協(xié)議，并共同遵守執(zhí)行下列條款：

一,、甲方的責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)：

1,、根據(jù)工作需要，自________年____月____日至________年____月____日,，乙方在 進(jìn)行有關(guān) （方面）的學(xué)習(xí)與培訓(xùn),，為期 天。

2,、甲方為乙方提供學(xué)習(xí)（培訓(xùn)）費(fèi)用預(yù)計(jì)人民幣 元,。

3、甲方保證乙方在學(xué)習(xí)與培訓(xùn)期間享受如下待遇：

（1）________________________________;

（2）________________________________;

（3）________________________________;

4,、 甲方有權(quán)對(duì)乙方的學(xué)習(xí)情況進(jìn)行檢查監(jiān)督,，并對(duì)乙方在學(xué)習(xí)培訓(xùn)中的不良表現(xiàn)進(jìn)行懲處。

5,、 甲方有權(quán)要求乙方自當(dāng)期勞動(dòng)合同終止日起必須為甲方服務(wù)________年,，即自________年____月____日起至________年____月____日止。服務(wù)期內(nèi),，如乙方違反培訓(xùn)協(xié)議,，應(yīng)將甲方支付的39;學(xué)習(xí)培訓(xùn)費(fèi)用及違約金按“未履行月數(shù)服務(wù)期月數(shù)”的比例退還。

二,、乙方的責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)：

1,、學(xué)習(xí)與培訓(xùn)期間,，自覺(jué)遵章守紀(jì)，努力學(xué)習(xí),，完成培訓(xùn)任務(wù),。

2、若乙方因個(gè)人原因未能完成培訓(xùn)任務(wù),，乙方須自己出資參加相同培訓(xùn)一次,，并作為記錄記入年底績(jī)效考核中。

3,、一經(jīng)簽訂本培訓(xùn)協(xié)議,，將嚴(yán)格按照培訓(xùn)協(xié)議規(guī)定的年限為公司服務(wù)。乙方無(wú)論以何種原因離開(kāi)公司,，將依的相關(guān)規(guī)定支付相應(yīng)的培訓(xùn)費(fèi)用和違約金后,，方可辦理離職手續(xù),。

4、乙方學(xué)習(xí)培訓(xùn)期滿(mǎn),，應(yīng)將畢業(yè)證合格證交人力資源本部審核,。如果成績(jī)不合格，應(yīng)將甲方支付的學(xué)費(fèi)按比例退還甲方,。乙方一次退還有困難的,，甲方斟情從其月總收入中扣除。

三,、雙方約定的其它事宜：

（1）___________________________;

（2）___________________________;

（3）___________________________;

四,、本協(xié)議作為甲乙雙方簽訂的勞動(dòng)合同的補(bǔ)充文件，與合同正本具有同樣的法律效力,。

五,、甲乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可由甲乙雙方協(xié)商解決,。 若雙方不能協(xié)商解決的,，雙方根據(jù)____市有關(guān)法規(guī)提請(qǐng)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁，必要時(shí)將通過(guò)法律途徑解決,。

六,、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自簽字之日起生效,。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

________年____月____日

________年____月____日

培訓(xùn)后請(qǐng)?zhí)睿簩?shí)際培訓(xùn)費(fèi)用為人民幣 元，違約金 元,。

財(cái)務(wù)（簽字）：

乙方（簽字）：

________年____月____日

________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂篇四

甲方（委托方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿業(yè)主管理委員會(huì)

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話(huà)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

職務(wù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿物業(yè)管理公司

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話(huà)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

職務(wù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

為加強(qiáng)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)＿＿＿＿市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議。

（一）甲方將位于＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路的＿＿＿＿范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),。

（二）管理事項(xiàng)包括：

１．房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù),；

２．物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場(chǎng)所（地）（消防、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、路燈、走廊,、自行車(chē)房,、棚、園林綠化地,、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車(chē)場(chǎng)等）的使用,、維修和管理；

３．清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

４．公共生活秩序,；

５．文娛活動(dòng)場(chǎng)所；

６．便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所,；

７．車(chē)輛行駛及停泊,；

８．物業(yè)檔案管理；

９．授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

承包經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧。

委托管理期限為＿＿＿＿年,，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起到＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止,。

（一）甲方權(quán)利、義務(wù)

１．根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理,；

２．監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法撥付給乙方。

３．按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的０．５％）＿＿＿＿平方米給乙方,，按月租金＿＿＿＿元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；

４．給乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿平方米,，員工宿舍＿＿＿＿平方米）,，按月租金＿＿＿＿元租用；

５．負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回,；

６．不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；

７．對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同,；

８．負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

９．委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,；包括予以罰款,、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以停水,、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改,；

１０．協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén),、業(yè)主間的關(guān)系,；

１１．政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

（二）乙方權(quán)利,、義務(wù)：

１．根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,；

２．遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)際管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督；

３．根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi),；

４．接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬目,；

５．對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

６．乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員,；

７．建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

８．負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià)；

９．有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理,；

１０．在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

１１．開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,；

１２．有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

（一）各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后＿＿＿＿年內(nèi)達(dá)到＿＿＿＿標(biāo)準(zhǔn),。

（二）確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)＿＿＿＿萬(wàn)元，合理支出＿＿＿＿萬(wàn)元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的＿＿＿＿％作為經(jīng)營(yíng)收入,。

（一）乙方在合同簽訂之日起３日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。

（二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿(mǎn)后３日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

（三）如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

（四）如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使合同不能履行,，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

（一）在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額＿＿＿＿％獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

（二）如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó),、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣＿＿＿＿元（全國(guó)）,、＿＿＿＿元（省）,、＿＿＿＿元（市）；獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂,；如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

（三）如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

（五）由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶(hù)經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面合同為準(zhǔn)。

（二）合同規(guī)定的管理期滿(mǎn),，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿(mǎn)前３個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

（三）合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

（一）本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng),、洪水、地震等）,，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,、合理分?jǐn)偂?/p>

（二）本合同自簽訂之日起生效,；附件１、２、３,、４……為合同的有效組成部分,。

（三）本合同正本一式三份，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

（四）雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成的,，訴請(qǐng)人民法院解決。

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日

物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂篇五

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

第一條根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，就委托事項(xiàng)雙方訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：座落位置：;建筑面積：;

第三條物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

1.公用設(shè)備、設(shè)施的使用管理,，維修和養(yǎng)護(hù),。包括高低壓設(shè)備、供水設(shè)備,、上下水管道,、電梯,、消防中心及消防設(shè)施,、消防樓道、水電管道井,、廠(chǎng)區(qū)內(nèi)道路等,。

2.公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理,。

3.公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括消防樓道及公共場(chǎng)所臟、亂,、差的治理,。

4.維護(hù)房屋辦公秩序，保證房屋公共設(shè)施,、設(shè)備的安全,。

5.廠(chǎng)區(qū)內(nèi)車(chē)輛停放秩序的管理。

6.維持公共秩序，巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤,。

7.負(fù)責(zé)向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)(含房屋共有部位和共用設(shè)施日常小型維修費(fèi);裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)等。);代收代付水電費(fèi)用,。

8.除日常維修外的大型維修時(shí),，乙方需在維修期間進(jìn)行維修相關(guān)事宜的接洽、監(jiān)督及檢查,，并安排驗(yàn)收事宜,。

8.根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求，提供各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)有償服務(wù),。

第四條物業(yè)管理服務(wù)期限

委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限：自___xxxx____年____月____日至___xxxx____年____月____日止,。

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.檢查乙方服務(wù)管理工作實(shí)施和制度執(zhí)行情況。

2.在不破壞和影響房屋結(jié)構(gòu)的條件下,，對(duì)所屬房屋進(jìn)行裝修,，但改動(dòng)方案應(yīng)報(bào)相關(guān)部門(mén)審批許可后及乙方知曉后方可實(shí)施，安裝電話(huà),、空調(diào),，應(yīng)在乙方指導(dǎo)下進(jìn)行，確保功率不得超過(guò)原設(shè)計(jì)負(fù)荷方可實(shí)施,，不能自行加大電容,，以確保不造成安全隱患。

3.根據(jù)乙方所提供服務(wù)的項(xiàng)目,，應(yīng)交納費(fèi)用的要按時(shí)按約交納,。

4.由甲方交納的水電費(fèi)用要按時(shí)交給乙方，如因甲方原因逾期的,，按供水供電部門(mén)規(guī)定甲方自行承擔(dān)滯納金,。

5.對(duì)乙方違反法規(guī)及制度的行為，經(jīng)協(xié)調(diào)無(wú)效時(shí),，可提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理,。

6.物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.按下列目標(biāo)實(shí)施服務(wù)管理：

1.1按時(shí)代收,、代付水電費(fèi)，如因乙方原因造成逾期的,，由乙方承擔(dān)按供水供電部門(mén)規(guī)定交納滯納金,。

1.2房屋外觀(guān)：無(wú)破損,、無(wú)污垢。

1.3設(shè)備運(yùn)行：保證甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通,、電明,、電梯正常運(yùn)行。

1.4如遇特殊情況停水停電,，提前通知廠(chǎng)區(qū)內(nèi)租賃戶(hù),，正常維修4小時(shí)內(nèi)完成。供水,、供電部門(mén)檢修,、維修設(shè)備除外。

1.5公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔,，有照明,，垃圾井道暢通。

1.6根據(jù)建設(shè)部房屋裝飾裝修管理規(guī)定,，有權(quán)對(duì)物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進(jìn)行制止,。

1.7安全：見(jiàn)附件(安全協(xié)議書(shū))。

2.根據(jù)所提供的服務(wù)和本合同的規(guī)定,，向甲方或物業(yè)使用人收取服務(wù)管理費(fèi),。

3.對(duì)甲方違反法規(guī)及相關(guān)條例的行為，經(jīng)協(xié)調(diào)無(wú)效時(shí),，可提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理,。

4.對(duì)物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理?xiàng)l例的行為的，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止等措施,，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門(mén)處理,。

第六條服務(wù)管理費(fèi)

1.服務(wù)管理費(fèi)由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同來(lái)約定物業(yè)管理費(fèi)用的相關(guān)事項(xiàng)。

2.甲方提出的特約服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費(fèi),。

3.說(shuō)明：

3.1房屋公用設(shè)備和設(shè)施中大修及更換費(fèi)用,，由甲方按有關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)，乙方不負(fù)責(zé)費(fèi)用,。

3.2外墻、玻璃幕墻清洗費(fèi)用不屬物管費(fèi)收取范圍,，發(fā)生時(shí)由甲方(或物業(yè)使用人)按實(shí)際情況承擔(dān),。

4.服務(wù)管理費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：

4.1管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

4.2物業(yè)共用部位,、共用設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

4.3物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4.4物業(yè)管____區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費(fèi)代收代付服務(wù)費(fèi)。

4.5物業(yè)管____區(qū)域大型維修時(shí)的接洽,、監(jiān)督,、檢查、驗(yàn)收安排服務(wù)費(fèi)用,。

第七條違約責(zé)任

1.甲方違反本合同的約定,，致使乙方無(wú)法完成管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,。逾期未予解決,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任,。

2.乙方違反本合同的約定,，未能達(dá)到管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

3.甲,、乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r付一定的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,，還應(yīng)給予對(duì)方賠償。

第八條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行,。

第九條合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方

應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第十條合同期滿(mǎn),，本合同自行終止,。雙方如愿續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿(mǎn)前30天向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

第十一條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí),，經(jīng)申、乙雙方同意可向人民起訴,。

第十二條合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

第十三條合同一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，均具同等效力。

甲方：乙方：

負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

___xxxx____年____月日

物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂篇六

______(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)與________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方),，經(jīng)友好協(xié)商,，在平等互利的原則下，就為xxxx項(xiàng)目提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)事宜達(dá)成一致意見(jiàn),，并簽訂本合同共同遵守,。

1. 甲方：

地址：

電話(huà)：傳真：

2. 乙方：

地址：

電話(huà)：傳真：

第一章：注 釋

1.除合同內(nèi)容或文義需要另外解釋外，下列用語(yǔ)將具有如下意義：

1.1"本物業(yè)" 指名稱(chēng)為xxxx的物業(yè)整體,，高檔xxxx,，總建筑面積約xx萬(wàn)平方米，地址位于___________；

1.2"顧問(wèn)服務(wù)"甲方聘用乙方為物業(yè)顧問(wèn),，依據(jù)甲乙雙方議定之內(nèi)容,，乙方向甲方提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)；

1.3"本合同"指本物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)合同及其附件,。

2.本合同內(nèi)之標(biāo)題是為方便閱讀而寫(xiě),，并不影響本合同之結(jié)構(gòu)和含義,。

第二章：提供顧問(wèn)服務(wù)之目的

1.乙方為甲方在本物業(yè)前期施工過(guò)程中及本物業(yè)交付使用階段,，從物業(yè)管理角度提供顧問(wèn)建議及服務(wù)，同時(shí)協(xié)助甲方進(jìn)行本物業(yè)的銷(xiāo)售及市場(chǎng)宣傳活動(dòng),。

2.在乙方為本物業(yè)提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)期內(nèi)及甲方足額支付預(yù)付費(fèi)用后,，甲方有權(quán)在本物業(yè)的售樓書(shū)、對(duì)外宣傳資料和各種媒體宣傳中使用乙方的名稱(chēng)及標(biāo)識(shí)的文字和圖案,，聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù),。如甲方使用乙方公開(kāi)對(duì)外宣傳以外的資料必須事先經(jīng)乙方確認(rèn)后方可印刷或公布。惟甲方此項(xiàng)權(quán)利須嚴(yán)格限于乙方為本物業(yè)提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)期間內(nèi)行使,，且需按照乙方提供的標(biāo)識(shí)樣本使用乙方標(biāo)識(shí),，否則乙方將保留所有權(quán)利追討任何非授權(quán)使用乙方或其相關(guān)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)或標(biāo)識(shí)之行為的法律責(zé)任及有形、無(wú)形的經(jīng)濟(jì)損失,。

第三章：顧問(wèn)服務(wù)及后期管理

在本合同有效期內(nèi),，乙方依據(jù)雙方約定的服務(wù)內(nèi)容(詳見(jiàn)附件《物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容》為甲方提供顧問(wèn)服務(wù)。

第四章：合同期限

本合同的服務(wù)期限自___年___月___日至本物業(yè)交付使用日止,。

第五章：物業(yè)顧問(wèn)人員工作執(zhí)行

1.本物業(yè)的物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)由乙方委派具有豐富實(shí)際操作和管理經(jīng)驗(yàn)的工程經(jīng)理和區(qū)域經(jīng)理?yè)?dān)任顧問(wèn)組負(fù)責(zé)人,，其余人員配合該兩名人員共同在本物業(yè)的顧問(wèn)服務(wù)中提供服務(wù)。乙方將向甲方提供顧問(wèn)人員名單,，經(jīng)甲方認(rèn)可后開(kāi)展工作,。

2.在顧問(wèn)期內(nèi)，乙方顧問(wèn)人員于本合同簽訂后根據(jù)合同附件的顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容或應(yīng)甲方要求到本物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)提供服務(wù),，其余時(shí)間通過(guò)電話(huà),、傳真、電子郵件等方式提供顧問(wèn)服務(wù),。

3.乙方顧問(wèn)人員需配合甲方施工進(jìn)度按合同附件內(nèi)容完成各階段顧問(wèn)工作,，并每月依據(jù)合同附件及內(nèi)容向甲方提交顧問(wèn)工作報(bào)告。

第六章：顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)用

1.顧問(wèn)酬金

乙方為甲方提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)的酬金為人民幣xx萬(wàn)元整(rmbxxxxxxx),，甲方分x期支付給乙方：

第一期：于簽訂合同后十五個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣xx萬(wàn)元整(rmbxxxxxxx),；

第二期：

第三期：

第四期：

第五期：

第六期：

2.在乙方正常按本合同履行其應(yīng)負(fù)責(zé)任之前提下，甲方應(yīng)按期向乙方付款,。若甲方未能按本章第1條的約定按時(shí)支付乙方酬金逾期超過(guò)7日,，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.若因乙方原因未能按合同履行其所承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù),，甲方有權(quán)減緩支付下一期酬金,，且不承擔(dān)違約責(zé)任。若因甲方原因造成乙方無(wú)法得到相應(yīng)的資料或工作配合而導(dǎo)致乙方不能正常履約完成顧問(wèn)工作,，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任,。

4.甲乙雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)繳付有關(guān)顧問(wèn)酬金之稅項(xiàng)及獨(dú)立處理其財(cái)政狀況，互不干涉,。

5. 顧問(wèn)費(fèi)用支付方式

甲方按本合同約定之顧問(wèn)酬金以支票支付方式或以電匯方式匯付至乙方賬戶(hù),。乙方開(kāi)具正式發(fā)票,。

收款單位：

開(kāi)戶(hù)銀行：

賬 號(hào)：

第七章：雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.1有權(quán)依據(jù)本合同相關(guān)條款之約定,，對(duì)乙方各階段的顧問(wèn)管理工作質(zhì)量做出評(píng)價(jià)。

1.2應(yīng)向乙方提供本物業(yè)相關(guān)資料,，如設(shè)計(jì)方案,、設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備圖紙,、設(shè)備說(shuō)明等,，供乙方制訂物業(yè)管理規(guī)劃時(shí)參考。

1.3有權(quán)要求乙方根據(jù)約定之顧問(wèn)事項(xiàng)提交專(zhuān)題書(shū)面報(bào)告,，乙方應(yīng)及時(shí)提交,。

1.4配合乙方協(xié)調(diào)項(xiàng)目?jī)?nèi)各部門(mén)工作關(guān)系。

1.5 在本合同終止后,，有權(quán)要求乙方返還所有自甲方借出的關(guān)于本物業(yè)的圖紙,、文字資料等文件。

1.6如因項(xiàng)目工程延誤,，導(dǎo)致本合同在期滿(mǎn)時(shí)全部或部分內(nèi)容仍然未能履行,，甲方如需乙方提供延期服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)就延期服務(wù)另行協(xié)商,。

1.7本合同終止,，甲方須及時(shí)停止使用乙方的名稱(chēng)及標(biāo)識(shí)（包括文字和圖案）。但甲方在其銷(xiāo)售渠道有權(quán)

項(xiàng)目前期物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)合同范本提要：乙方為甲方在本物業(yè)前期施工過(guò)程中及本物業(yè)交付使用階段

注明曾經(jīng)由乙方提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)的事實(shí),，且甲方已制作完成并正在使用的印刷宣傳制品除外,。

1.8本合同規(guī)定之顧問(wèn)服務(wù)屬乙方商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方許可,，不得將顧問(wèn)服務(wù)涉及的資料,、圖紙、數(shù)據(jù)等提供或披露給無(wú)關(guān)的第三方,，如由此造成乙方損失,，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。但專(zhuān)為履行本合同有關(guān)的業(yè)務(wù)時(shí)除外。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

2.1嚴(yán)格按照本合同約定向甲方提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù),，主動(dòng),、優(yōu)質(zhì)地在合同期內(nèi)完成顧問(wèn)工作事項(xiàng)內(nèi)的各項(xiàng)工作內(nèi)容。

2.2依據(jù)本合同,，定時(shí)委派指定顧問(wèn)人員至甲方現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展工作,。如甲方認(rèn)為乙方顧問(wèn)人員不能勝任工作，乙方需進(jìn)行人員調(diào)整,，但此人員調(diào)整并不影響本合同繼續(xù)履行,。

2.3積極主動(dòng)與甲方聯(lián)絡(luò)，隨時(shí)以各種適當(dāng)?shù)姆绞剑ㄈ绲綀?chǎng),、電話(huà),、傳真、電子郵件）履行顧問(wèn)工作事項(xiàng)之內(nèi)容,。

2.4向甲方提供專(zhuān)業(yè)及針對(duì)性顧問(wèn)服務(wù)，體現(xiàn)在各種建議,、制度,、預(yù)算等。

2.5如甲方對(duì)乙方提供的顧問(wèn)服務(wù)發(fā)出書(shū)面整改通知,，應(yīng)積極主動(dòng)與甲方溝通,，達(dá)成一致意見(jiàn)后確定并實(shí)施整改措施。

2.6如甲方因工程延期,，導(dǎo)致本合同不能按時(shí)完成,，可與甲方協(xié)商合同延期事宜。

2.7妥善保管甲方移交的本物業(yè)資料,，在合同終止時(shí),，交還甲方。

2.8保守甲方商業(yè)秘密,，未經(jīng)甲方允許,，不得向無(wú)關(guān)的第三方透露，如有違反,，造成甲方損失,，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八章：終止合同

1．在履行本合同期間,，甲乙雙方中任何一方嚴(yán)重違約或者有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo),，在接到對(duì)方書(shū)面通知十五日內(nèi)仍未能達(dá)成改善或按本合同繼續(xù)履行，守約方可再給予違約方一個(gè)月的寬限期,，寬限期滿(mǎn),，違約方仍未履行合同義務(wù)的，則守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方終止本合同，并有權(quán)要求違約方按本合同約定酬金總額的xx%一次性賠償經(jīng)濟(jì)損失,。

2．在本合同履行期間,，甲乙雙方在并無(wú)出現(xiàn)違約行為的情況下，甲乙雙方中任何一方有權(quán)提出提前終止本合同,，提出終止合同的一方,，必須提前三個(gè)月給予守約方書(shū)面通知，并另外支付守約方補(bǔ)償金人民幣x萬(wàn)元整（rmbxxxxxxx）,，一次性補(bǔ)償守約方因合同提前終止的損失,。守約方自接到通知之日起十五日內(nèi)以書(shū)面形式復(fù)函，逾期未復(fù)的視為同意提出終止本合同一方的決定,。

第九章：不可抗力

如遇火災(zāi),、地震、洪水,、臺(tái)風(fēng)或動(dòng)亂,、戰(zhàn)爭(zhēng)、足以使物業(yè)停止正常運(yùn)營(yíng)的政府行為等不可抗力因素,，致使本合同無(wú)法履行,，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

第十章：其 它

1.轉(zhuǎn)讓

本合同應(yīng)約束合同雙方當(dāng)事人,，如雙方單位發(fā)生變更，其權(quán)利和義務(wù)的承繼人應(yīng)確保繼續(xù)履行合同,，任何一方合同當(dāng)事人都不可在未得到其他合同當(dāng)事人書(shū)面同意前轉(zhuǎn)讓本合同之一切或部分權(quán)益或責(zé)任,。

2.通知

任何與本合同有關(guān)之通知或通訊應(yīng)以中文簡(jiǎn)體書(shū)寫(xiě)，并以傳真,、快遞,、郵寄或?qū)Ｈ怂徒环绞剿椭帘竞贤瑑?nèi)所注明各當(dāng)事人之地址。會(huì)議通知?jiǎng)t必須于二天前送達(dá)上述地址,。

3.完整合同

本合同已包括所有合同當(dāng)事人之協(xié)議,，并取代所有先前合同當(dāng)事人之間關(guān)于為物業(yè)提供物業(yè)顧問(wèn)管理服務(wù)的協(xié)議或溝通。若本合同任何條文于任何法律下成為無(wú)效,、非法或不能執(zhí)行,，本合同其余的條文之有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損,。

4.爭(zhēng)議之解決

本合同各方在闡釋或履行本合同時(shí)如發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決,，各方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。

5.修改合同

本合同之一切條文,，必須經(jīng)過(guò)合同當(dāng)事人共同協(xié)商，在取得一致意見(jiàn)后,，方可做出修改,，刪減和增加，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

6.合同附件

本合同所有附件是本合同不可分割的組成部分,，本合同中所定義的所有名詞在本合同和其附件中具有相同意義。

7.本合同以中文簡(jiǎn)體書(shū)寫(xiě),，一式四份,；甲乙雙方各持二份，具有同等法律效力,。

甲方：

簽署：________________

公司蓋章：____________

乙方：

簽署：_____________

公司蓋章：_________

_____年_____月_____日于xx簽訂

物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂篇七

甲方：

乙方：

甲方系xx人企業(yè),，為xx工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以xx為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織，為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù),。 甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，促進(jìn)xx事業(yè)的發(fā)展，甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方,，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作,。 為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù),，現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同,，以資共同遵守。

第一條 承包的內(nèi)容,、面積,、地點(diǎn)

甲方將位于 共計(jì) 平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理,、日常維護(hù)等全部工作,。(詳見(jiàn)工作內(nèi)容清單)

第二條 承包期限

承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止,。承包期滿(mǎn),，雙方無(wú)異議可以順延，但需在承包期滿(mǎn)前一個(gè)月另行訂立書(shū)面協(xié)議,。

第三條 承包費(fèi)的金額與支付方式

1,、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣 元;

2、承包費(fèi)采用分期付款的方式,，即：

200 年 月 日支付人民幣 元;

200 年 月 日支付人民幣 元;

第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)

1,、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),，派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo),。

2,、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù),。

3,、在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于

人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù),，乙方指派的人員由乙方自行安排,，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案。

4,、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求,。

5、在未征得甲方書(shū)面同意的情況下,，乙方不得隨意變更人員,，否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員,，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員,，否則甲方有權(quán)解除本合同。

6,、甲方為乙方購(gòu)買(mǎi)賠償最高金額為人民幣100,，000元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償。

7,、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo),，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。

8,、乙方以及乙方成員在承包管理期間,，要自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí)，在工作中注意安全,，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程,。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的,，甲方有單方權(quán)解除本承包合同,。

9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,，做到：

第五條 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

1,、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定,，給對(duì)方造成損失的,，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失,。

2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞,，對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰,。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過(guò)承包金總額的25%)。

3,、若乙方不服從甲方的,、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督,，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同,，未付承包費(fèi)不再支付。

4,、乙方不得私自變賣(mài)甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具,、設(shè)施等，違者除給予沒(méi)收非法所得外,，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償,，情節(jié)特別嚴(yán)重者，移交公安機(jī)關(guān)處理,。

第六條 不可抗力

如因不可抗力的自然災(zāi)害,，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后,，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù),。

第七條 其他事項(xiàng)

1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系,，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或者是甲方的員工,，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。

2,、若乙方的成員需要委托甲方代買(mǎi)社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的,，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣),。

3,、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元; 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元;向 支付勞務(wù)人民幣 元，共計(jì)人民幣 元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用,。

4,、本合同從承包之日起生效，合同期滿(mǎn)失效,。合同期滿(mǎn)后雙方如愿意繼續(xù)合作,，必須重新訂立承包合同,。

5、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,，應(yīng)由雙方共同協(xié)商,，做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力,。

6,、 如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7,、本合同一式二份,，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力,。

物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂篇八

委托方xx業(yè)主委員會(huì)

代表人：

地址,；

聯(lián)系電話(huà)：________

受委托方：________

代表人：________

注冊(cè)地址：________

聯(lián)系電話(huà)：________

物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：住宅及配套設(shè)施

座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號(hào)

占地面積： 平方米

建筑面積：____平方米

受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定,。

受托方應(yīng)提供以下服務(wù)：

1,、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù),，包括：樓蓋,、屋頂、外墻,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門(mén)廳等,；

2、共用設(shè)施,、設(shè)備和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù),、和運(yùn)行管理,，包括：道路、上下水管道,、化糞池,、泵房、自行車(chē)棚,、停車(chē)場(chǎng),、污水管,、共用照明、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、門(mén)禁、電梯等,；

3,、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理；

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的處理等,；

5、小區(qū)內(nèi)交通與車(chē)輛停放秩序的維護(hù),；

6,、用安全監(jiān)控、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序,，阻止可疑之人進(jìn)入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦,；

7,、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料,；

8,、按xx有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費(fèi)用,；

9,、對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸,、制止（限于緊急狀態(tài)且不得使用器械）向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告,、向法院起訴等必要措施；

10,、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù)，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，書(shū)面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

受托方可以選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理或服務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方,。

受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)依法賠償。

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費(fèi)用：

1,、保潔費(fèi)（含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)）,，由受托方按每套住宅每季xx元收取,；

2,、保安費(fèi)，由受托方按每套住宅每季 xx元收??；

3、小區(qū)綠化費(fèi),，由受托方按每套住宅每季 xx元收?。?/p>

4,、門(mén)禁,、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi),，由受托方按每套住宅每季xx元收?。?/p>

5,、水泵費(fèi),，由受托方按每套住宅每季xx元收取，無(wú)水泵的二,、三號(hào)樓不收,；

6、電梯費(fèi)（含電梯檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi)）,，由受托方按每套住宅每季xx元收取,，無(wú)電梯的二、三號(hào)樓不收,；

7,、公共設(shè)施維修費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季xx元收??；

8、管理費(fèi)（含營(yíng)業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤(rùn)）,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季 x元收?。?/p>

9、供暖費(fèi),，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個(gè)供暖年度 xx 元收?。?/p>

10,、停車(chē)管理費(fèi),，由受托方按地上每車(chē)每季 xx元、地下每車(chē)每季 xx元收??；停車(chē)場(chǎng)地使用費(fèi)，由受托方按地上每車(chē)每季xx元,、地下每車(chē)每季 xx元收?。慌R時(shí)停車(chē),，每次逗留時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)的來(lái)客免收,，超過(guò)2小時(shí)的按地上每車(chē)每小時(shí) 1 元、地下每車(chē)半小時(shí) 1元收取管理費(fèi),，超過(guò)半小時(shí)算一小時(shí),，不足半小時(shí)不算，大型車(chē)輛加倍,。

商鋪的管理費(fèi),、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取。第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶(hù),，電梯費(fèi)暫不收取,。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會(huì)商定電梯費(fèi)價(jià)格,。

上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi),、第10項(xiàng)車(chē)輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出（含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資）相符，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會(huì),，歸全體業(yè)主共有,。停車(chē)場(chǎng)地使用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人（由業(yè)主委員會(huì)代表）受托方的利潤(rùn)與受托方管理層的工資只能從管理費(fèi)中提取。

管理費(fèi)于提供服務(wù)后按季交納,，暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交,，其他費(fèi)用均按季預(yù)交交。相關(guān)服務(wù)開(kāi)始提供滿(mǎn)一月后尚未交納的,，受托方可以在公告欄公示催交,。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收、代交的費(fèi)用逾期的,，從享受服務(wù)滿(mǎn)一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個(gè)月,，每逾期一天加收千分之一的滯納金,；逾期的第二個(gè)月，每逾期一天加收千分之二的滯納金,；從逾期的第三個(gè)月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金,。

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（維修輔助材料如螺絲,、釘子、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費(fèi)內(nèi)）與保證修理質(zhì)量的時(shí)間,，報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案后公布,。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時(shí),，受托方必須接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；在保質(zhì)時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問(wèn)題的,，受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修,。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶(hù)可自行購(gòu)買(mǎi),，如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶(hù)就材料價(jià)格達(dá)成一致意見(jiàn),。

受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到下列要求：

1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進(jìn)行檢查,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)排除,，建立維修服務(wù)回訪(fǎng)制度，每年進(jìn)行年檢并保存大,、中,、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運(yùn)行,。

2,、保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次,，垃圾每天清運(yùn)一次,，及時(shí)清理居住區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的廢棄物，及時(shí)清掃積水和積雪,，及時(shí)組織清理亂堆放的物品,、亂張貼的宣傳品。

3,、保安服務(wù)：24小時(shí)專(zhuān)人值守,，進(jìn)行日常巡查，對(duì)火警事故,、交通事故,、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時(shí)及時(shí)處理，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對(duì)業(yè)主及其家屬使用暴力,，對(duì)來(lái)犯外人使用暴力時(shí)不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度,。

4、綠化管理：綠地?zé)o雜物,，基本無(wú)裸露土地,，草木修剪及時(shí)，無(wú)明顯枯枝及病蟲(chóng)害現(xiàn)象,。

5,、消防管理：建立消防責(zé)任制，定期進(jìn)行消防訓(xùn)練,，定期巡查,、檢修消防設(shè)備，保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志,。

6,、車(chē)輛管理：車(chē)輛停放有序，設(shè)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)看管,，對(duì)區(qū)內(nèi)停放車(chē)輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車(chē)輛的失竊負(fù)補(bǔ)充責(zé)任（就侵權(quán)人或保險(xiǎn)公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé)）

7,、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修并對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)控。

8,、檔案資料管理：設(shè)專(zhuān)人管理,，建立檔案資料管理辦法，并對(duì)物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理,。

9,、急修：12小時(shí)內(nèi)完成，及時(shí)率達(dá)95%以上,；小修：72小時(shí)內(nèi)完成,，及時(shí)率達(dá)80%以上。

10,、供暖：保證門(mén)窗長(zhǎng)時(shí)間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

為保證以上約定達(dá)到目的,，委托方享有下列權(quán)利：

1,、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項(xiàng)規(guī)章制度；

2,、檢查受托方管理,、服務(wù)工作的執(zhí)行情況；

3,、審查受托方的費(fèi)用支出情況（管理費(fèi)除外）并在小區(qū)內(nèi)公告,；

4,、按季（或按半年、按年,，依群眾意見(jiàn)的強(qiáng)烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方工作的滿(mǎn)意程度進(jìn)行民意測(cè)驗(yàn),，民意測(cè)驗(yàn)的樣本數(shù)不得低于100人。

委托方在享有上述權(quán)利的同時(shí)應(yīng)履行如下義務(wù)：

1,、在合同有效期內(nèi)向受托方無(wú)償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房（已提供）,；

2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料（這些材料已由開(kāi)發(fā)商交給受托方）,；

3,、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，協(xié)助受托方催交,；

4,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)遺留問(wèn)題。

受托方提供服務(wù)或進(jìn)行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時(shí),、高效（質(zhì)量）節(jié)約,、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方的服務(wù)與管理滿(mǎn)意,。民意測(cè)驗(yàn)將對(duì)本合同第二條,、第四條規(guī)定的委托事項(xiàng)分別按及時(shí)、高效（質(zhì)量）節(jié)約,、和善四個(gè)指標(biāo)打分后取平均值,。民意測(cè)驗(yàn)對(duì)受托方的平均滿(mǎn)意率達(dá)到60%為受托方取得全部管理費(fèi)的條件。平均滿(mǎn)意率每降低5個(gè)百分點(diǎn),，應(yīng)扣減測(cè)驗(yàn)前一季度和測(cè)驗(yàn)后一季度的管理費(fèi)各5%.平均滿(mǎn)意率不足40%,，委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任。平均滿(mǎn)意率超過(guò)80%,，或平均滿(mǎn)意率超過(guò)70%且有明顯的通貨膨脹（10%以上）,，委托方應(yīng)建議業(yè)主大會(huì)適當(dāng)提高下一年度的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

本合同有效期限為一年,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

本合同到期時(shí)，任何一方不愿續(xù)約的,，應(yīng)當(dāng)提前30天告知對(duì)方,，否則視為同意本合同自動(dòng)順延一年。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿(mǎn)意率低于40%而提前解除合同的,，不受“提前告知”條款限制,。

本合同終止或解除后,，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交,、出具證明材料,、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用,。

本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行公示,，公示15天后無(wú)異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會(huì)印章,，合同正式生效,。

本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力,。但補(bǔ)充協(xié)議實(shí)質(zhì)性地修改了合同條款的,，需要完成《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴,。

委托方簽章： 受托方簽章：

代表人： 代表人：

物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂篇九

甲方：上?！痢练康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方：××××房地產(chǎn)咨詢(xún)（上海）有限公司

甲、乙雙方于××××年××月××日簽訂《上?！痢链髲B前期物業(yè)管理合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同》）,，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就解除該《合同》的相關(guān)事宜,，達(dá)成以下協(xié)議：

雙方同意于××××年×月×日該《合同》自動(dòng)解除,，各方無(wú)須再通知對(duì)方合同解除。雙方互不對(duì)該《合同》的解除承擔(dān)任何賠償責(zé)任,，各方如有損失各自承擔(dān),。

1、甲方于××××年××月××日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問(wèn)費(fèi)人民幣××萬(wàn)元,。甲方付款的同時(shí)乙方需向甲方開(kāi)具等額的有效發(fā)票,。

2、除本協(xié)議約定的款項(xiàng)外,，甲方無(wú)須再向乙方支付任何費(fèi)用,，也無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任,。

1、本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi),，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè),。

2、乙方應(yīng)將甲方無(wú)償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方,。

甲方：上?！痢练康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：××××房地產(chǎn)咨詢(xún)（上海）有限公司

簽約代表： 簽約代表：

簽署日期： 年 月 日

物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂篇十

甲方：xxx 地址：xxx 電話(huà)：xxx 乙方：xxx 地址：xxx 電話(huà)：xxx 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其它相關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定在平等自愿,，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，簽訂合同，并共同遵守,。 經(jīng)雙方友好協(xié)商,，就向乙方提供綠色植物服務(wù)一事達(dá)成如下協(xié)議

1、甲方向乙方提供全責(zé)護(hù)理服務(wù),，每月服務(wù)費(fèi)為xxx元。

2,、護(hù)理期限為_(kāi)_______年,，護(hù)理從________年____月____日起至________年____月____日止。

3,、護(hù)理服務(wù)費(fèi)交付方式為每____月一交,，每次交付時(shí)間為xxx。

4,、乙方需按時(shí)支付甲方護(hù)理費(fèi),。逾期支付護(hù)理費(fèi)的，每逾期____日,，甲方向乙方收取護(hù)理費(fèi)總額0.3%的滯納金,。

5、甲方負(fù)責(zé)派遣專(zhuān)業(yè)人員根據(jù)每種植物的特征定期進(jìn)行澆水,、施肥,、培育、修剪枝杈及病蟲(chóng)害防治,，并根據(jù)乙方的意見(jiàn)調(diào)整綠植的室內(nèi)擺放位置,。

6、乙方負(fù)責(zé)提供水源及有關(guān)養(yǎng)護(hù)綠植的便利條件,。

7,、植物在乙方處遇外力，不可抗力等因素而傷,，甲方不承擔(dān)更換責(zé)任,。

8,、乙方不得惡意損傷，破壞植物原貌,。如是甲方不予更換,。

9、如因養(yǎng)護(hù)條件不當(dāng)而造成花木枯死或長(zhǎng)勢(shì)不好,，由甲方及時(shí)更換,，保證乙方的觀(guān)賞效果。

10,、乙方可要求更換不同種類(lèi)的植物,，更換的條件是同種類(lèi)同大小，或不同種類(lèi)同價(jià)格的植物,。 九乙方如有特殊情況需要臨時(shí)增加一些高檔花木,，可與我們協(xié)商，按臨時(shí)租擺計(jì)算,，租期按周計(jì)算,，價(jià)格協(xié)商。 1

1,、在合同期內(nèi),，乙方如需臨時(shí)停業(yè)或放假時(shí)間超過(guò)三天時(shí)應(yīng)提前通知甲方。如由于乙方未及時(shí)通知甲方而造成的植物死亡,，甲方不予更換,。 1

2、雙方應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議內(nèi)容,，任何一方不得擅自更改和解除協(xié)議,。有特殊原因，必須提前 15 天告知對(duì)方,。擅自更改解除協(xié)議方須以總服務(wù)金 20% 賠付對(duì)方,。 1

3、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。 1

4,、本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。 1

5、爭(zhēng)議的處理

1．本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2．本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第xxx種方式解決：

（1）提交xxx仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向人民法院起訴,。

甲方（蓋章）：xxx

乙方（蓋章）：xxx 代表（簽字）：xxx

代表（簽字）：xxx

簽訂日期：________年____月____日

簽訂日期：________年____月____日

簽署地點(diǎn)：xxx 簽署地點(diǎn)

物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂篇十一

本合同當(dāng)事人

甲方：

法定代表人：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話(huà)：

乙方：

法定代表人：

公司地址：

聯(lián)系電話(huà)：

資質(zhì)等級(jí)：根據(jù)國(guó)家,、地方政府有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策的規(guī)定,，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第504號(hào))第十一條,、第十二條的規(guī)定，被業(yè)主從應(yīng)聘的三家企業(yè)中選聘為物業(yè)服務(wù)企業(yè),。雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱(chēng)：

物業(yè)類(lèi)型：坐落位置：占地面積：方米;

總建筑面積：平方米,，其中高層住宅建筑面積平方米，多層住宅建筑面積平方米,，商業(yè)建筑面積平方米;

總戶(hù)數(shù)：戶(hù),。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致達(dá)成以下協(xié)議：

一,、甲方的權(quán)利與義務(wù)(一般性條款)

1,、遵守物業(yè)管理法規(guī)及規(guī)章制度，遵守小區(qū)《管理規(guī)約》的各項(xiàng)規(guī)定,。積極支持,、配合乙方搞好本小區(qū)衛(wèi)生、治安,、綠化,、規(guī)費(fèi)收繳等物業(yè)服務(wù)管理工作。

2,、有權(quán)制止和監(jiān)督違反物業(yè)管理規(guī)定的行為,，對(duì)因乙方原因造成損失的有權(quán)要求合理賠償。

3,、甲方業(yè)主按規(guī)定停放車(chē)輛;不飼養(yǎng)超出0.35米以上犬只和禽類(lèi),，違反規(guī)定飼養(yǎng)造成后果的,，由該飼養(yǎng)業(yè)主負(fù)責(zé)。

4,、按物業(yè)管理規(guī)定向乙方提供物業(yè)用房,面積平方米,。

5、積極配合轄區(qū)行政主管部門(mén)和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作,。

二,、乙方的權(quán)利與義務(wù)(一般性條款)

1、乙方根據(jù)有關(guān)法律及《物業(yè)管理?xiàng)l例》和小區(qū)《管理規(guī)約》,，按遂寧市三級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，可以制定物業(yè)服務(wù)實(shí)施辦法及相關(guān)制度，但必須征得小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意,。

2,、必須旗幟鮮明且有措施、有辦法,、有效制止小區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)委會(huì)明文禁止的行為,，對(duì)造成損失的責(zé)任業(yè)主有權(quán)要求賠償或予以處罰。

3,、對(duì)樓道,、走廊、電梯,、院壩,、花園等公共區(qū)域隨時(shí)保持清潔衛(wèi)生;對(duì)公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮，節(jié)假日室外及花園全面亮化;對(duì)電梯做到定期檢修,，突發(fā)性故障處理及時(shí)迅速;對(duì)公共排污管道溝渠隨時(shí)清理保持暢通;對(duì)綠化花木做到澆灌,、修枝、治蟲(chóng),、換季除草及時(shí);按時(shí)清運(yùn)垃圾,。

4、協(xié)助做好區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，發(fā)生突發(fā)事件時(shí),，應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施并迅速報(bào)告有關(guān)行政主管部門(mén)。

5,、對(duì)秩序維護(hù)人員做到上標(biāo)準(zhǔn)崗,，交標(biāo)準(zhǔn)班;防范得力，巡更到位;穿著軍警化,，語(yǔ)言標(biāo)準(zhǔn)化,、服務(wù)文明化;確保車(chē)輛放置規(guī)范;非小區(qū)人員及車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)，須先盤(pán)問(wèn)登記后放行。

6,、除電梯,、消防、紅外線(xiàn)周界,、錄像監(jiān)控,、門(mén)禁對(duì)講、道閘等專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的系統(tǒng)可對(duì)外委托維修外,，其他服務(wù)內(nèi)容未經(jīng)甲方同意不得對(duì)外委托,。

7、對(duì)業(yè)主提出的合理問(wèn)題做到整改有成效,，信息有反饋,。

8、積極配合轄區(qū)行政主管部門(mén)和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作,。

三,、物業(yè)維修及公共設(shè)施的管理

1.維修基金專(zhuān)款專(zhuān)用。所提維修基金必須依據(jù)建設(shè)部,、財(cái)政部聯(lián)合制定的《住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》并由甲方和2/3業(yè)主同意方得使用,。在所提維修基金不足使用時(shí)，由小區(qū)業(yè)主或該棟受益業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積續(xù)籌(按附件一《電梯,、二次加壓,、配電等設(shè)備維修費(fèi)續(xù)籌項(xiàng)目》執(zhí)行)。維修基金在具體使用實(shí)施過(guò)程中,，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方各自選派專(zhuān)人負(fù)責(zé)質(zhì)量監(jiān)督或委托有資質(zhì)人員進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督,、驗(yàn)收，維修方必須建立維修檔案資料,，并將維修資料移交給甲方保管,。

2.小區(qū)業(yè)主的公共資產(chǎn)資源和房屋等，除甲方或業(yè)主大會(huì)決定使用的外,，剩余的可按實(shí)際情況由業(yè)委會(huì)租賃給業(yè)主使用或?qū)ν庾赓U(乙方無(wú)權(quán)作出上述決定)，但所收費(fèi)用應(yīng)為全體業(yè)主或該棟業(yè)主共同享有,。

四,、甲、乙雙方的事前約定和承諾是簽訂本合同的前提條件,。

(a)甲方于選聘前日向應(yīng)聘各方公告了“一個(gè)制度和三個(gè)條件”：

一個(gè)制度是：

對(duì)聘用的物業(yè)公司實(shí)行保證金制度,，須向業(yè)委會(huì)交保證金人民幣貳萬(wàn)元。保證金由業(yè)委會(huì)專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ),，合同期滿(mǎn)交接雙方園滿(mǎn)完成物業(yè)交接后,，在撤離本小區(qū)前，由業(yè)委會(huì)連本帶息退還;若有人為毀損業(yè)主資產(chǎn)行為等問(wèn)題則從保證金中扣抵。

三個(gè)條件”是：

1.小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅多層元/平方.月;住宅電梯元/平方.月;營(yíng)業(yè)商鋪：業(yè)主支持物業(yè)公司隨市場(chǎng)和本區(qū)域價(jià)格而調(diào)整;小區(qū)場(chǎng)地清理費(fèi)：元/輛.月(一次性交年費(fèi)元/輛.年)(委托物業(yè)或業(yè)委會(huì)自收);自有車(chē)庫(kù)仃車(chē)清理費(fèi)：元/輛.月(委托物業(yè)或業(yè)委會(huì)自收),。

2.小區(qū)物業(yè)崗位一線(xiàn)人員配置要求：保安不少于人,，水電工不少于人且持(技術(shù))證上崗，綠化不少于人且持(技術(shù))證上崗,，衛(wèi)生保潔工不少于人,。上述人員必須日常在崗并接受業(yè)主監(jiān)督，其余行管人員由企業(yè)自定,。

3.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)：該企業(yè)向業(yè)主所報(bào)資料作為今后的合同附件執(zhí)行并考核(遂寧市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)作為政策依據(jù)),。(即日業(yè)主大會(huì)上乙方當(dāng)眾開(kāi)封并由業(yè)主代表現(xiàn)場(chǎng)簽字的應(yīng)聘資料，作為本合同附件三以及《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》簡(jiǎn)明條款作為雙方檢查,、執(zhí)行依據(jù))

(b)乙方于應(yīng)聘前向甲方承諾的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并提出了如下要求：“多層住宅元/平方米.月;高層住宅元/平方米.月;商業(yè)門(mén)面根據(jù)同區(qū)域市場(chǎng)水平作相應(yīng)調(diào)整,。按此條件服務(wù)個(gè)月后，接受業(yè)主考核,，可以與業(yè)主再進(jìn)行物管費(fèi)價(jià)格協(xié)商”,。

綜上所述，根據(jù)雙方上述亊前約定,，在本合同中應(yīng)執(zhí)行的結(jié)論性意見(jiàn)為：

1.根據(jù)乙方事前承諾并同意甲方提出的“對(duì)選聘的物業(yè)企業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商,，可簽訂3—5年合同，但必須每年考核一次,，若平時(shí)接受業(yè)主監(jiān)督后工作改進(jìn)不力或不改進(jìn)四次,，或年終超過(guò)半數(shù)業(yè)主對(duì)全年服務(wù)的綜合測(cè)評(píng)不滿(mǎn)意，業(yè)委會(huì)可于警示,，警示無(wú)效的,，業(yè)委會(huì)可視情況單方面中止其合同”的條款，本合同有效期自日起至,。

2.合同簽訂后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按多層住宅元/平方米.月;高層住宅元/平方米.月;商業(yè)門(mén)面根據(jù)同區(qū)域市場(chǎng)水平作相應(yīng)調(diào)整,。半年后接受業(yè)主考核，今后可以與業(yè)主再進(jìn)行物管費(fèi)價(jià)格協(xié)商,。

3.商業(yè)門(mén)面物業(yè)費(fèi)的收取,，甲方支持乙方按隨行就市的市場(chǎng)價(jià)格，提出方案經(jīng)甲方同意后實(shí)施,。

4.乙方應(yīng)自簽訂合同后180個(gè)日歷天數(shù)內(nèi)(六個(gè)月內(nèi))向甲方繳清保證金,。

5.住宅、商業(yè)門(mén)面收費(fèi)按產(chǎn)權(quán)建筑面積核收,，每月1-15日收繳上月物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

五、違約責(zé)任

1,、乙方如違反物業(yè)服務(wù)合同,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任和相應(yīng)的法律責(zé)任;

2、乙方服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)不到位,，按本合同笫四條(a)款笫三項(xiàng)考核執(zhí)行;

3,、甲方在履行物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，對(duì)不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的個(gè)別業(yè)主,，乙方有權(quán)要求限期交納,，并按合同約定收取每月3%的違約金，經(jīng)多次催收繼續(xù)無(wú)理拒交的,，乙方可針對(duì)該業(yè)主向人民法院提起訴訟;

六,、本合同未盡事宜，按相關(guān)法律條文由雙方另行協(xié)商,。

七,、本合同一式份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，主管部分備案一份。雙方簽字后于年月日起生效,。此合同須與全部附件組成方為有效并具同等法律效力,。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號(hào)碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂篇十二

請(qǐng)方(甲方)：×××大廈

地址： 郵編：

服務(wù)單位(乙方)：××保安服務(wù)公司

地址： 郵編：

甲方為穩(wěn)定本單位內(nèi)部秩序，創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng),、生產(chǎn),、生活和學(xué)習(xí)環(huán)境，特聘請(qǐng)乙方保安員,，在不違犯《××省保安服務(wù)管理?xiàng)l例》的前提下,，為甲方提供安全守護(hù)服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商后達(dá)成本合同條款,，雙方共同遵守：(甲方如需要安排保安員完成有收費(fèi)項(xiàng)目和車(chē)輛保管任務(wù)時(shí),，必須經(jīng)乙方同意，另行協(xié)議,。)

1．乙方根據(jù)甲方面要求按時(shí)提供 名保安員給甲方,，由甲方安排在指定的區(qū)域執(zhí)勤。保安員執(zhí)行甲方的管理制度履行執(zhí)勤職責(zé),。

定崗執(zhí)勤的具體任務(wù)要求：

責(zé)任段執(zhí)勤具體任務(wù)要求：

流動(dòng)巡邏執(zhí)勤的任務(wù)要求：

2．做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)并及時(shí)報(bào)告和積極配合有關(guān)部門(mén)處置“四防”或發(fā)生在區(qū)域內(nèi)的刑事,、治安案件現(xiàn)場(chǎng)。

3．把服務(wù)區(qū)域內(nèi)的違法犯罪嫌疑人員扭送公安機(jī)關(guān)或送保衛(wèi)部門(mén),。

1．保安員進(jìn)駐后,，甲方應(yīng)把取得公安局主管部門(mén)的防火安全檢查及“四防”檢查情況的意見(jiàn)通報(bào)給乙方執(zhí)勤保安員,，使之能在執(zhí)勤過(guò)程中及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患,，及時(shí)報(bào)告和妥善處理。

2．乙方為甲方提供保安服務(wù)后，甲方不能使用其他單位保安員或使用變相的“保安員”混合執(zhí)勤,。

3．乙方已按規(guī)定為保安員統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi)人身意外保險(xiǎn),，保安人員在執(zhí)勤中，因公受傷,，致殘甚至犧牲(致殘者經(jīng)中山醫(yī)一院,、省人民醫(yī)院和經(jīng)市法院法醫(yī)鑒定)，其醫(yī)藥費(fèi),、撫恤金等費(fèi)用由保險(xiǎn)公司按規(guī)定理賠,，保安員因傷、殘,、亡的合理開(kāi)支超出保險(xiǎn)理賠的部分,，由乙方負(fù)擔(dān)。如因甲方指揮保安員執(zhí)行保安職責(zé)以外的事而使保安員受傷,，致殘,、犧牲的一切費(fèi)用除保險(xiǎn)公司理賠外其余部分均由甲方承擔(dān)。

4．乙方派駐保安人員,，實(shí)行雙重管理,，共同領(lǐng)導(dǎo)并經(jīng)常保持聯(lián)系，共同對(duì)保安人員進(jìn)行教育,，關(guān)心他們的工作和生活,，提高服務(wù)質(zhì)量，確保安全,，若保安員有違反甲方管理制度需要處罰的,，甲方及時(shí)通告乙方，經(jīng)調(diào)查核實(shí)后由乙方處理,，保安員因事請(qǐng)假,，應(yīng)書(shū)面向班長(zhǎng)或甲方人保部門(mén)簽字同意并經(jīng)乙方經(jīng)理審批后方能生效。

5．為有利于保安隊(duì)伍整體素質(zhì)提高,，乙方可適當(dāng)調(diào)整保安員,，但必須是在保證履行合同和事前知照甲方的前提下進(jìn)行。

6．保安公司向甲方提供保安服務(wù),，保安員在服務(wù)過(guò)程中甲方一旦發(fā)生財(cái)產(chǎn)遺失,、損壞、被盜等現(xiàn)象,，由乙方公司負(fù)責(zé)財(cái)產(chǎn)理賠,。

7．禁止安排保安人員為個(gè)人人身保安服務(wù)，禁止保安人員處理經(jīng)濟(jì)糾紛或勞動(dòng)爭(zhēng)議,，禁止使用保安人員監(jiān)視工人生產(chǎn)勞動(dòng)和生活等與保安服務(wù)無(wú)關(guān)的其他活動(dòng),，禁止安排參與其他違反法律規(guī)定的活動(dòng),，違者由甲方承擔(dān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如屬保安人員個(gè)人行為,，甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

8．保安人員在執(zhí)勤工作中，為甲方做好“四防”工作表現(xiàn)突出,，成績(jī)顯著的,，甲方酌情給予精神或物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。

9．甲方應(yīng)經(jīng)常對(duì)本單位的員工,、家屬,、臨時(shí)工進(jìn)行守法和遵守規(guī)章制度的宣傳教育工作，配合支持保安員共同維護(hù)好甲方的治安秩序,。如甲方人員違規(guī)而造成責(zé)任事故,，財(cái)物損失，乙方執(zhí)勤保安員不負(fù)責(zé)任,。

1．保安服務(wù)時(shí)間：

從××年×月×日至××年×月×日共×月,。

2．費(fèi)用：保安服務(wù)費(fèi)每人每月人民幣×仟×佰×拾×元(￥××××元)全月×人，服務(wù)費(fèi)合計(jì)××××元,。

3．住宿：由乙方解決,。

4．加班費(fèi)：按勞動(dòng)法規(guī)定，保安員每天工作8小時(shí),，每周五天工作制,，如果甲方因工作需要，要求保安員加班時(shí),，加班費(fèi)的計(jì)算則按《勞動(dòng)法》第四十四條中規(guī)定的辦理,，即由甲方支付。

周一至五延長(zhǎng)工作時(shí)間的,，支付每小時(shí)工資150％,，每天工作時(shí)間不得超12小時(shí)；

休息日(即周六,、日)加班又不能安排補(bǔ)休的,，支付每天工資200％的工資報(bào)酬； 法定休假日(如元旦,、五一等)加班,，支付每天工資300％工資報(bào)酬。

5．付款時(shí)間及方式：

付款時(shí)間：雙方簽訂合同后第五天,，甲方先付一個(gè)月×名保安服務(wù)費(fèi)××××元到乙方銀行賬戶(hù),，以后按每壹個(gè)月付款一次并在付款當(dāng)月五日前一次付清×名保安費(fèi)用，付款方式：①支票,。②現(xiàn)金,。③匯款,。

開(kāi)戶(hù)銀行： 賬號(hào)：

1．本合同在執(zhí)行過(guò)程中，若遇有政府行為或不可抗拒的因素而影響本合同正常執(zhí)行或某一方需要修改,、變更合同內(nèi)容時(shí)，甲乙雙方3天內(nèi)協(xié)商,，協(xié)商后所立條文與本合同具有同等效力,。

2．某一方執(zhí)行合同過(guò)程中遇特殊原因，不能履行合同時(shí),，必須提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方,，甲乙雙方3天內(nèi)協(xié)商，未經(jīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方而單方終止時(shí)合同視作違約處理,，由違約方支付3個(gè)月的保安總費(fèi)用給對(duì)方作違約金,。

五、本合同如有未盡事宜,，雙方可以另議,，另外協(xié)商的條文與本合同具有同等效力，如果合同在執(zhí)行過(guò)程中有爭(zhēng)議,，雙方可以通過(guò)友好協(xié)商解決,，協(xié)商無(wú)法解決時(shí)，可以向區(qū)人民法院提出訴訟,。

六,、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，甲方須在本合同期滿(mǎn)前一個(gè)月知照乙方是否續(xù)約,。

甲方：

代表：

時(shí)間：

公司

乙方：

代表：

時(shí)間：

保安公司

物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂篇十三

委托人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

住所地：

電話(huà)：

傳真：

聯(lián)系人：

受托人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

住所地：

電話(huà)：

甲方就本公司擁有的平方米左右的廠(chǎng)房、場(chǎng)地,、設(shè)備等,，特委托乙方代理出租、整體轉(zhuǎn)讓等服務(wù),。該廠(chǎng)房位于,；權(quán)證屬性：.租金：左右。售價(jià)：左右,。

一,、代理權(quán)限及期限：

1、代為發(fā)布信息,，介紹尋找客戶(hù),；

2、代為談判,、協(xié)助簽約,、辦理相關(guān)手續(xù)等,。

3、代理直至出租或轉(zhuǎn)讓合同簽定完成,。

二,、代理服務(wù)費(fèi)：

1、如成功幫助甲方與第三方簽定租賃合同,，則甲方須給付乙方合同年租金中的一個(gè)月的價(jià)款作為代理服務(wù)費(fèi),；如成功幫助轉(zhuǎn)讓第三方的，則甲方須按合同總價(jià)的%計(jì)算支付乙方代理服務(wù)費(fèi),。

2,、在甲方授權(quán)乙方租賃（或出售）的價(jià)格以上部分（包括土地和廠(chǎng)房及設(shè)備），則另行,。

按獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

3、支付時(shí)間：甲方與乙方介紹的第三方客戶(hù)簽定租賃或買(mǎi)賣(mài)合同并收到首期款項(xiàng)之后伍個(gè)工作日內(nèi),，支付傭金給乙方,。

4、如甲方未能按期支付傭金給乙方,，則每逾期一天,，甲方應(yīng)向乙方支付上述傭金的3%作為滯納金給乙方。

三,、甲,、乙雙方義務(wù)：

1、甲方及時(shí)向乙方提供房屋租賃或買(mǎi)賣(mài)的必備文件,。

2,、為便于乙方開(kāi)展上述委托業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)積極配合乙方工作,。

3,、乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)業(yè)務(wù)處理狀況。

4,、乙方將努力通過(guò)市場(chǎng)流通渠道尋找客戶(hù),，促成甲方委托的交易。

四,、違約條款：

1,、甲方與乙方介紹的客戶(hù)簽訂租賃/買(mǎi)賣(mài)合約得到執(zhí)行后，支付本委托書(shū)內(nèi)訂明之委托服務(wù)費(fèi)予乙方,。若在委托期內(nèi)或在撤消委托后六個(gè)月內(nèi),，甲方私下與乙方介紹之客戶(hù)簽訂意向書(shū)或租賃/買(mǎi)賣(mài)合約，甲方仍按照委托書(shū)內(nèi)訂明之服務(wù)費(fèi)全額交付給乙方。

2,、對(duì)乙方介紹的客商,，無(wú)論是客戶(hù)提供或參與直接面談，只要客戶(hù)與甲方簽約的,，均作為中介確立,。

五、本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂篇十四

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

名稱(chēng)：

法定代表人：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話(huà)：

受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

名稱(chēng)：

法定代表人：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話(huà)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，通過(guò)招投標(biāo)方式（或協(xié)議選聘方式）,，甲方將___________（物業(yè)名稱(chēng)）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一,。

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施,；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度,；_________________________,。

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、________________,、________________、________________,、________________等,。

第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明、________________,、________________,、________________,、________________等。

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車(chē)棚,、（停車(chē)場(chǎng),、庫(kù)）、________________,、________________,、________________、________________等,。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、________________,、________________,、________________。

第九條 維持公共秩序,，包括門(mén)崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查_(kāi)_______________、________________,、________________,。

第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理,。

第十一條 消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，________________,。

第十二條 電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,。

第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

第十四條 其他委托事項(xiàng)

1,。 ________________,；

2。 ________________；

3,。 ________________,。

第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

第十五條 服務(wù)質(zhì)量要求：

1。房屋外觀(guān)：________________,；

2,。設(shè)備運(yùn)行：________________；

3,。房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)： ________________,；

4。急修：________________,；

5,。小修：________________；

6,。綠化維護(hù)：________________,；

7。環(huán)境衛(wèi)生：________________,；

8,。公共秩序維護(hù)：________________,；

9,。停車(chē)管理：________________；

10,。消防管理：________________,；

11。電梯運(yùn)行維護(hù)：________________,；

12,。裝飾裝修管理：________________；

13,。其他：________________,。

第四章 物業(yè)服務(wù)期限

第十六條 物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)____年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月____日止,。

第十七條 合同期限未滿(mǎn),，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止,。

第五章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第十八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格

1,。物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_______________，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi),、公共秩序維護(hù)費(fèi),、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi),、________________,、________________ 、________________,；由乙方按年／季向業(yè)主收?。?/p>

物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整,，按政策規(guī)定／________________調(diào)整,。

2。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬(wàn)分之__________。

第十九條 停車(chē)費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?/p>

1,。露天車(chē)位：________________

2。車(chē)庫(kù)車(chē)位：________________

3,。_________________,。

第二十條 乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,。

第六章 雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,。審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況,。

2。合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：____________,；管理用房位置：__________；管理用房由乙方按下列第_____________項(xiàng)方式使用：

（1）無(wú)償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

3,。甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

（1）竣工總平面圖、單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料,；

（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件,；

（4）各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料；

（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等）,；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。

4,。當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),，協(xié)助催交。

5,。協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問(wèn)題：

（1）______________；

（2）________________,。

6,。協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

7,。其他：____________,。

第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)

1。根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù),；

2,。向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

3,。有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為,；

4。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；

5,。對(duì)業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻,、制止,、__________等措施,；

6。選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,；

7。負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施,；

8。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定,；

9,。每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意率調(diào)查；

10,。___________,。

第七章 其他事項(xiàng)

第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：_______________；服務(wù)要求為_(kāi)____________,。

第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：______________,，由甲方向乙方支付。

第二十五條 保修責(zé)任內(nèi)房屋,、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理：

1,。委托乙方返修,，甲方支付全部費(fèi)用；

2,。甲方負(fù)責(zé)返修,；

3。__________________,。

第八章 合同變更,、解除和終止的約定

第二十六條 本合同期滿(mǎn)，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì),。

第二十七條 業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料,。

第二十八條 本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算,，對(duì)外簽署的各種協(xié)議等,；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第二十九條 其他條款___________________,。

第九章 違約責(zé)任

第三十條 因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條 乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十二條 其他條款____________________。

第十章 附則

第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十四條 為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十五條 本合同正本連同附件共________________頁(yè),，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意按下列第________________方式解決。

1,。提交________________仲裁委員會(huì)仲裁,；

2。依法向人民法院起訴,。

第三十七條 本合同條款如與有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無(wú)效,。

第三十八條 本合同自________________起生效。

甲方 乙方

簽章 簽章

年 月 日 年 月 日