光陰的迅速,,一眨眼就過去了,,很快就要開展新的工作了,,來為今后的學(xué)習(xí)制定一份計(jì)劃,。計(jì)劃書寫有哪些要求呢?我們怎樣才能寫好一篇計(jì)劃呢,?下面是小編為大家?guī)淼挠?jì)劃書優(yōu)秀范文,希望大家可以喜歡。
投資建議書與商業(yè)計(jì)劃書篇一
成熟的金融市場里面有“四條腿”在走路,,即貨幣市場、資本市場,、外匯市場和黃金市場,。目前,我國黃金市場由于處于初期階段,,交易量和交易范圍都還很小,,在全國整體金融產(chǎn)品里面大概只占0.2%的份額。目前這個情況和國際上完全是兩個概念,因?yàn)楝F(xiàn)在國際上主要市場,,包括紐約市場,、倫敦市場,實(shí)際上它們都有真正的金融投資品種,,期貨,、現(xiàn)貨配套運(yùn)作。像倫敦市場,,據(jù)統(tǒng)計(jì),,xx年期貨交易是現(xiàn)貨交易的1000倍。如果我們國家現(xiàn)在黃金市場的規(guī)模放大1000倍是什么概念?可以想像,,就我們國家目前的環(huán)境和人口規(guī)模而言,,黃金市場完全可以和證券市場、資本市場媲美,。
xx年下半年,,國內(nèi)陸續(xù)開放個人黃金業(yè)務(wù),現(xiàn)在市場上存在的個人黃金投資業(yè)務(wù)大致分為3類:黃金交易所的實(shí)物買賣黃金;各中資銀行開放的紙黃金業(yè)務(wù);以及國外成熟平臺提供的黃金現(xiàn)貨保證金交易,。
去年底,上海期貨交易所推出了黃金投資的第四種產(chǎn)品:黃金期貨,進(jìn)一步完善了國內(nèi)的黃金投資市場,黃金投資的大門已經(jīng)向投資者全面開放.
由于黃金期貨目前還在起步推廣階段且風(fēng)險(xiǎn)性非一般投資者所能承受,因此這里暫不做介紹.以下主要介紹市場上比較普遍的三種黃金投資品種:
顧名思義,,是以實(shí)物交割為定義的交易模式,包括金條,、金幣,,投資人以當(dāng)天金價(jià)購買金條,付款后,,金條規(guī)投資人所有,,由投資人自行保管;金價(jià)上漲后,投資人攜帶金條,,到指定的收購中心賣出,。
優(yōu)點(diǎn):黃金是身份的象征,古老傳統(tǒng)的思想讓國人對黃金有著特殊的喜好,,廣受個人藏金者青睞,。
缺點(diǎn):這種投資方式主要是大的金商或國家央行采用,作為自己的生產(chǎn)原料或當(dāng)作國家的外匯儲備,。交易起來比較麻煩,,存在著“易買難賣”的特性。
什么叫紙黃金?說的簡單一點(diǎn),,就相當(dāng)于古代的銀票!投資者在銀行按當(dāng)天的黃金價(jià)格購買黃金,,但銀行不給投資者實(shí)金,只是給投資者一張合約,,投資者想賣出時(shí),,再到銀行用合約兌換現(xiàn)金,。
優(yōu)點(diǎn):投資較小,可以從0.1盎司做起,,交易比較方便,,省去了黃金的運(yùn)輸、保管,、檢驗(yàn)、鑒定等步驟,。
缺點(diǎn):紙黃金只可買漲,,也就是說只能低買高賣,當(dāng)黃金價(jià)格處于下跌狀態(tài)時(shí),,投資者只能觀望,。投資的傭金比較高,時(shí)間比較短。
通俗的說,,打個比方,,一個10塊錢的石頭,你只要用1塊錢的保證金就能擁有,,并使用,,這樣如果你有10塊錢,就能擁有10個十塊錢的石頭,,如果每個石頭價(jià)格上漲1塊,,變成11塊,你把它們賣出去,,這樣你就純賺10塊錢了,。保證金交易,就是利用這種杠桿原理,,把錢用活,。
優(yōu)點(diǎn):1.保證金原理以小博大
2.雙向操作,漲跌雙贏
3.二十四小時(shí)全球同步操作
4.k線指數(shù)單一,,無莊家操作,,不受人為控制
5.t+0交易,不設(shè)漲跌幅
缺點(diǎn):保證金要求投資者面臨更大的本金風(fēng)險(xiǎn),,對個人投資的專業(yè)要求較高,,具備一定的分析判斷能力.
一、黃金報(bào)價(jià):廣富投資顧問有限公司的黃金報(bào)價(jià)以美國道瓊斯即時(shí)國際報(bào)價(jià)為準(zhǔn),,主要根據(jù)倫敦市場的現(xiàn)貨黃金價(jià)格,。黃金計(jì)價(jià)單位為“美元/盎司”。現(xiàn)在價(jià)格為980 美元/盎司,。
二,、交易時(shí)間:公司目前的黃金交易時(shí)間是從周一早上7:30到周四凌晨的3:30點(diǎn),星期五是從早上7:30到凌晨2:30。基本做到了全天候交易,。一般來說,,黃金交易最活躍的時(shí)間為美洲盤時(shí)間,大致在晚上20點(diǎn)至次日凌晨3點(diǎn)30分之間,。
三,、下單方式:下單方式分為兩種:下多單(買進(jìn))和下空單(賣出),。下多單就是看漲黃金后市行情,,先以低價(jià)格買進(jìn),,等價(jià)格漲上去有利潤可圖時(shí)再賣出平倉,。反之,,下空單就是看跌黃金后市行情,,先以高價(jià)格賣出,,等價(jià)格跌下去有利潤可圖時(shí)再買進(jìn)平倉,。
四,、交易數(shù)量: 1手為100盎司,所以交易數(shù)量應(yīng)該是100盎司的整數(shù)倍,。
五、開戶最低要求: 10000美金.
六,、交易所需保證金:交易1手的保證金是1000美金.
七,、手續(xù)費(fèi):雙邊50美金/一手.
特點(diǎn)一:利用杠桿原理——低投入、高回報(bào),,資金利用率高
通過控制倉位達(dá)到杠桿放大效應(yīng),以小博大.
舉例:投資人10000美金開戶, 8月10日20時(shí)倫敦金價(jià)格658.4美元/盎司,,投資人買入一手黃金, 使用了1000美金保證金,客戶相當(dāng)于只用了1000美金購買到了價(jià)值100*658.4=65840美金的黃金,此時(shí)保證金杠桿原理放大大約60倍. 當(dāng)日23時(shí)金價(jià)上漲到676.8美元/盎司,投資人將黃金賣出,,那么他的獲利額為(676.8-658.4)*100=1840美金.
特點(diǎn)二:雙向交易,,投資靈活
雙向交易就是指投資人即可買黃金上漲,也可買黃金下跌,,這樣無論金價(jià)如何走勢,,投資人始終有獲利的機(jī)會。
舉例:8月16日22時(shí)金價(jià)663.5美元/盎司.投資人通過分析判斷,認(rèn)為行情要下跌,于是在此價(jià)格賣出1手做空,當(dāng)日23時(shí)金價(jià)跌至653.0美元/盎司,投資人此時(shí)再買入一手平倉,當(dāng)晚該投資者獲利為(663.5-653.0)*100=1050美金.
特點(diǎn)三: t+0交易,及時(shí)操作,扭虧為盈
一旦發(fā)現(xiàn)判斷失誤,立刻平倉出局并反向操作,挽回?fù)p失.
投資建議書與商業(yè)計(jì)劃書篇二
就申請國際金融公司融資而言,,沒有一個標(biāo)準(zhǔn)的格式,。希望開辦新企業(yè)或擴(kuò)展現(xiàn)有業(yè)務(wù)的公司或企業(yè)家(國內(nèi)或國外)均可直接與國際金融公司取得聯(lián)系。最佳的辦法是閱讀如何申請融資,,并提交投資建議書,。
可向國際金融公司部門及行業(yè)局、位于華盛頓總部的國際金融公司地區(qū)局,,或離擬議項(xiàng)目所在地最近的國際金融公司駐當(dāng)?shù)剞k事處提交投資建議書,。
為了解向哪個部門提交投資建議書,請閱讀國際金融公司的組織結(jié)構(gòu)和投資業(yè)務(wù),。
投資建議書應(yīng)包括以下初步信息:
1.項(xiàng)目簡介
2.項(xiàng)目發(fā)起單位,、項(xiàng)目管理和技術(shù)援助:
項(xiàng)目發(fā)起單位的歷史和所從事的行業(yè),,包括財(cái)務(wù)信息。
擬議的管理安排以及管理人員的姓名和履歷
描述技術(shù)性安排和其他外部援助(管理,、生產(chǎn),、銷售、財(cái)務(wù)等)
3.市場與銷售:
基本市場定位:當(dāng)?shù)?、全國,、地區(qū)或出口。
預(yù)計(jì)的生產(chǎn)規(guī)模,、單價(jià),、銷售目標(biāo)以及擬議企業(yè)所占的市場份額
產(chǎn)品的潛在用戶和使用哪些銷售渠道
目前產(chǎn)品的材料供給來源
今后的競爭和是否存在可替代產(chǎn)品滿足市場需求的可能性
關(guān)稅保護(hù)或影響到產(chǎn)品的進(jìn)口管制
決定市場潛力的關(guān)鍵因素
4.技術(shù)可行性、人力,、原材料和環(huán)境:
簡要介紹生產(chǎn)過程
評述特殊的技術(shù)復(fù)雜程序和對技巧和特殊技能的需求
潛在的設(shè)備供應(yīng)商
是否具備人力和基礎(chǔ)設(shè)施(交通、通訊,、電力,、水等)
根據(jù)幾大支出類別細(xì)分預(yù)計(jì)的運(yùn)營成本
原材料的來源、成本和質(zhì)量以及與輔助行業(yè)的關(guān)系
對所需原材料進(jìn)口的管制
考慮供應(yīng)商,、市場,、基礎(chǔ)設(shè)施和人力因素后所擬議的廠址
與其他所知的工廠相比,擬議工廠的規(guī)模
潛在的環(huán)保問題以及如何解決這些問題
5.投資規(guī)定,、項(xiàng)目融資和收益:
估算項(xiàng)目總成本,、細(xì)分為土地、建筑,、安裝設(shè)備和流動資金,,列明外匯占多少比重
擬議的企業(yè)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu),列明股本和債務(wù)融資的預(yù)計(jì)來源和融資條件
國際金融公司融資種類(貸款,、股本,、準(zhǔn)股本、幾種金融產(chǎn)品的結(jié)合等)及數(shù)額
預(yù)期財(cái)務(wù)報(bào)表,、利潤率和投資收益
影響利潤率的關(guān)鍵因素
6.政府的支持和規(guī)章條例:
從政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展和投資規(guī)劃角度介紹項(xiàng)目.
政府為項(xiàng)目提供的具體優(yōu)惠和支持措施
預(yù)計(jì)項(xiàng)目對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)
簡述政府關(guān)于匯總控制和資金匯入與匯出的管理?xiàng)l例
7.預(yù)計(jì)項(xiàng)目從準(zhǔn)備到完成所需的時(shí)間
投資建議書與商業(yè)計(jì)劃書篇三
第一部分 項(xiàng)目背景
該項(xiàng)目為我公司長期合作方,,北京中招國際拍賣有限公司委托拍賣項(xiàng)目,項(xiàng)目前身為北京德華房地產(chǎn)開發(fā)公司于1998年開發(fā)的位于xx區(qū)大屯路223號的現(xiàn)代花園外銷公寓項(xiàng)目,,該項(xiàng)目因虛假按揭,、抵押、法院查封等問題,,已爛尾多年,,現(xiàn)項(xiàng)目方欲通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目。由于該項(xiàng)目爛尾牽扯到的問題比較多,,所以其轉(zhuǎn)讓價(jià)相對較為低廉,,另該項(xiàng)目地理位置巨佳,,符合本公司收購項(xiàng)目的意向和要求,可考慮對其進(jìn)行收購后進(jìn)行開發(fā)銷售或部分持有,。
第二部分 項(xiàng)目概況
一,、項(xiàng)目區(qū)位
1. 地理位置
項(xiàng)目位于項(xiàng)目位于xx區(qū)亞運(yùn)村大屯路222號院,陽光廣場東500米
圖1:項(xiàng)目所處區(qū)域位置
具體四至:北臨中石油加油站,,南至小營北路,,東至浩運(yùn)園(主場)小區(qū),西至裕農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易公司
2. 交通狀況
(1)對外道路
北苑路:地塊位置西面50米,,向北距離5環(huán)2.5公里,,向南距離四環(huán)1.2公里
大屯路:地塊位置向北沿北苑路300米,坐轉(zhuǎn)即可上大屯路
安立路:地塊位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路
(2)公共交通
項(xiàng)目位于地鐵5號線大屯路站300米,,周邊公交845,、833、358,、713等多路公交到達(dá),,公共交通方便。
二,、項(xiàng)目現(xiàn)狀
1. 項(xiàng)目現(xiàn)狀
該項(xiàng)目欲轉(zhuǎn)讓表的為北京德華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的現(xiàn)代花園(天馬大廈)國有土地所有權(quán)及在建工程,,在建工程現(xiàn)狀:結(jié)構(gòu)已封頂,外立面裝修與設(shè)備安裝基本完成,,內(nèi)裝已完成30%,,各項(xiàng)公共設(shè)施齊全,水,、電,、通訊、電梯,、中央空調(diào)完好,,地下已完成車庫對外接口,地面停車位80個,。
2. 土地權(quán)屬
(1) 該項(xiàng)目土地屬北京德華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有,。
(2)項(xiàng)目用地正北部存在1棟4000平米6層小樓,屬違章建筑,,有土地證但無規(guī)劃許可證,,該部分不屬轉(zhuǎn)讓范圍之內(nèi),若購買方有意向,,轉(zhuǎn)讓方欲以5000元/平米價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,,但需自己另交規(guī)劃罰款等手續(xù)辦妥規(guī)劃許可。
3. 周邊環(huán)境與配套
教育:陳經(jīng)綸嘉銘分校,、芳草地小學(xué),、安慧里小學(xué),、二十一世紀(jì)雙語幼兒園
商場: 飄亮購物中心、北辰購物中心,、第五大道,、華堂商場、居然之家
醫(yī)院:中日友好醫(yī)院,、慧忠醫(yī)院,、
運(yùn)動休閑:姜莊湖高爾夫、錢柜
文化娛樂:炎黃藝術(shù)館
三,、項(xiàng)目規(guī)劃條件
項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)
序號項(xiàng)目名稱數(shù)量單位性質(zhì)
1土地面積12086.95平米公寓
2公寓住宅2棟34000平米在建工程
3寫字樓12000平米在建工程
4配套樓4000平米違章
5共計(jì)46000平米不含違章建筑
四,、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及構(gòu)成
(1)轉(zhuǎn)讓價(jià)格:北京德華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的現(xiàn)代花園(天馬大廈)國有土地使用權(quán)及在建工程按標(biāo)的清單所列內(nèi)容,轉(zhuǎn)讓價(jià)為3.3億元人民幣,,含全部債務(wù),、土地價(jià)款、各類罰金,。
(2)轉(zhuǎn)讓傭金:1000萬元人民幣
注:競價(jià)者另需提供至少1億的資金證明,。
五、項(xiàng)目購買方式與付款方式
1. 購買股權(quán)
如采用購買股權(quán)方式收購天馬大廈項(xiàng)目,,建設(shè)手續(xù)可以沿用,由我方申辦開工證或復(fù)工證即可,。當(dāng)然要充分留意或有債務(wù)問題,。
2. 購買資產(chǎn)
采取資產(chǎn)過戶方式主要做好土地證過戶、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的變更
3. 債務(wù),、罰款、抵押,、訴訟,、法院查封的處理
由我公司、拍賣公司,、項(xiàng)目方,、法院共同成立的重組小組進(jìn)行清償債務(wù),簽署債務(wù)償還協(xié)議(含繳納土地款和滯納金),,又法院出具清債裁決書,,解除抵押與查封。
4. 交接方式
在中招國際拍賣公司協(xié)同法院主持下
(1) 確認(rèn)項(xiàng)目實(shí)物清單,、資料清單內(nèi)容
(2) 按清單內(nèi)容,,買賣雙方進(jìn)行資料交接和現(xiàn)場交接
5. 付款方式
(1) 在法院出具清債裁決書的當(dāng)日,我公司需支付2.8億元人民幣至拍賣公司帳戶,,按裁決書內(nèi)容進(jìn)行清償債務(wù),。
(2) 資料交接和現(xiàn)場交接后,,辦理過戶手續(xù),我公司需支付剩余款項(xiàng)至拍賣公司帳戶,。
(3) 暫留1000萬元人民幣在我公司帳戶一年,,避免或有債務(wù)出現(xiàn)。
投資建議書與商業(yè)計(jì)劃書篇四
一,、項(xiàng)目區(qū)基本情況
xx鎮(zhèn)xx自然風(fēng)景區(qū)海拔2303米,,由于地質(zhì)地貌條件和氣候、土壤,、植被的垂直分布,,使項(xiàng)目區(qū)形成灌叢,森林和亞高山草甸三大生態(tài)系統(tǒng),,是華北保存最完好的生態(tài)區(qū)域,,素有華北“小西-藏”之稱,是避暑休閑和旅游的最佳地方,。項(xiàng)目毗鄰北京,,除得天獨(dú)厚的自然景觀外,環(huán)境優(yōu)美,,氣候溫和,,通訊便利,交通方便,,開發(fā)的市場和潛力巨大,。
二、項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)
xx鎮(zhèn)是中華三祖文化的發(fā)祥地,,古文化遺址修護(hù)及人文旅游景點(diǎn)初具規(guī)模,,每年到xx尋根祭祖的游人絡(luò)繹不絕,而與之相匹配的休閑生態(tài)游才剛剛起步,。為此,,xx鎮(zhèn)黨委、政府將旅游產(chǎn)業(yè)化做為今后幾年的優(yōu)先發(fā)展方向,,尤其將xx九龍洼避暑休閑開發(fā)做為三祖文化旅游產(chǎn)業(yè)的延伸,,使旅游產(chǎn)業(yè)真正成為帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。
三,、項(xiàng)目建設(shè)的必要性
從國際看,,在全球逐步變暖的趨勢和背景下,世界各地的避暑型氣候資源已經(jīng)屬于越來越緊缺和珍貴的生態(tài)環(huán)境資源,。目前,,香港佳頓集團(tuán)有限公司就對項(xiàng)目區(qū)及其周邊地區(qū)開發(fā)表示了濃厚興趣,并與鎮(zhèn)政府簽署了有關(guān)協(xié)議,。
從國內(nèi)看,,隨著全國氣溫的不斷上升,,許多城市已成“火爐”,甚至包括一些北方城市,。而xx自然風(fēng)景區(qū)卻以涼爽宜人的氣候,,打出“清涼氣候牌”吸引著國內(nèi)“火爐”城市的人們紛紛涌入。針對這一現(xiàn)象,,xx鎮(zhèn)可以打造依托森林草甸資源,、氣候資源,在項(xiàng)目區(qū)修建避暑山莊,、酒店,、鄉(xiāng)村旅舍等高中檔的住宿場所和狩獵嘗跑馬場等休閑娛樂設(shè)施。
四,、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容
1,、擬修建避暑山莊一處。內(nèi)設(shè)四星級酒店二處,、當(dāng)?shù)靥厣霓r(nóng)家小院十處,、旅游產(chǎn)品專營店一處、綜合管理辦公樓一座;
2,、新建狩獵嘗跑馬嘗過山索道各一處;
3,、附屬設(shè)施:道路、臺階,、護(hù)欄等,。
投資建議書與商業(yè)計(jì)劃書篇五
你不理財(cái),財(cái)不理你,!
一個人能夠積累多少財(cái)富,不在于您每個月,、每年能賺多少錢,,而在于您如何理財(cái),即如何錢生錢,!
即將開始的第五次致富浪潮是又一次少數(shù)人創(chuàng)富的良機(jī),。時(shí)間大約8—10年,最重要的領(lǐng)域就在金融市場,,但是需要有必須的資本及專業(yè)理財(cái)潛力,。合作“雙贏”才會有機(jī)會做到!
一,、風(fēng)險(xiǎn)控制:
風(fēng)險(xiǎn)的大小不在于投資項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)大小,,而在于風(fēng)險(xiǎn)控制潛力的大校黃金及投資是屬于一般來講風(fēng)險(xiǎn)比較大的投資,就是所謂的高利潤伴隨著高風(fēng)險(xiǎn),,但是這個行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)是完全能夠控制的,,我們會用嚴(yán)格的資金管理方式來控制風(fēng)險(xiǎn),。
二、投資方式:
以杠桿原理,,保證金的形式,。即以銀行或交易商帶給融資給投資者,投資者以必須比例的保證金的形式進(jìn)行,,交易商目前帶給的保證金每手為10000人民幣,,每手黃金的單位量為100盎司,目前1盎司黃金國際市場價(jià)格大約為750美元,。
三,、投資方法:
(一)自行操作:
投資者在完成開戶程序后,即可進(jìn)行交易,。如果自己有很強(qiáng)的操盤力,,能夠透過我們公司帶給的網(wǎng)上交易平臺自行操作,我們也會帶給實(shí)時(shí)操盤指導(dǎo),。
(二)授權(quán)操作:
如果投資者不想自己操作,,可授權(quán)給我們。我們會依據(jù)投資者的意愿進(jìn)行操作,,做到及時(shí)匯報(bào)操作動態(tài),。
四、廣州曈訊投資管理有限公司簡介:
香港北方金銀業(yè)有限公司成立于xx年,,廣州曈訊投資管理屬于為香港金銀業(yè)有限公司,。香港金銀貿(mào)易場行員(行員編號10),專門從事貴金屬現(xiàn)貨買賣服務(wù),,一向以推動香港的金銀業(yè)貿(mào)易為己任,。本公司一向秉承忠誠為客戶服務(wù)的原則,一切以客為先,,并且嚴(yán)格遵守金銀業(yè)貿(mào)易場的守則,。為了向客戶帶給最佳的服務(wù),帶給更全面,,更完善的貴金屬買賣服務(wù),,務(wù)求使客戶在投資貴金屬市場時(shí)更得心應(yīng)手。
五,、投資理念:
堅(jiān)持“生存第一”的原則,,以保住投資者的本金為前提;以做短線為主,,中長線為輔,;把握獲取利潤的機(jī)會;在控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下,利潤最大化,;
六,、投資市場簡介:
國際黃金市場已有百年以上的歷史,全球眾多國家,、基金和投資者參與,。除了具有公平和活躍的金融市場投資務(wù)必條件之外,也具備我們認(rèn)為的投資一個項(xiàng)目所應(yīng)具備的必要條件,,一是這個市場的“量”巨大,,目前每一天成交量在二萬億美元左右,二是這個市場的利潤空間巨大,。
七,、投資優(yōu)勢:
1。安全性:黃金的價(jià)值是自身所固有的和內(nèi)在的,,并且有千年不朽的穩(wěn)定性,。全世界公認(rèn)最佳保值的產(chǎn)品。
2,。變現(xiàn)性:由于黃金市場是一個全球性的24小時(shí)交易的市場,,因此能夠隨時(shí)交易變成鈔票,黃金更是與貨幣密切相關(guān)的金融資產(chǎn),,具有世界價(jià)格,,還能夠根據(jù)兌換比價(jià),兌換為其他國家貨幣,。
3,。逆向性:黃金的價(jià)值是自身固有的,當(dāng)紙幣由于信-用-危-機(jī)而出現(xiàn)波動貶值時(shí),,黃金就會根據(jù)此貨幣貶值比率自動向上調(diào)整,。而當(dāng)紙幣升值時(shí),黃金價(jià)格恒定,,這種逆向性便成為人們投資規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種手段,,也是黃金投資的又一主要價(jià)值所在。
4,。稀有性:目前地球黃金存量大約13,。74萬噸,,地面上黃金存量以2%速度遞增,,黃金年供應(yīng)量約為4200噸,目前由于全球工業(yè),,首飾業(yè)的飛速發(fā)展,,黃金的需求量呈直線上升!
5。投資性:由于黃金長期趨勢向上,,且黃金市場不可能被人為操控,,風(fēng)險(xiǎn)較小,所以黃金是一種十分適合中長期的投資產(chǎn)品,,不同于一些投機(jī)型的金融產(chǎn)品,。
投資建議書與商業(yè)計(jì)劃書篇六
尊敬的xx:
20xx年7月30日,鑒于當(dāng)時(shí)的市場情況,,結(jié)合我對股票市場的理解,,為您提供了首份基金投資建議,并表明了我的綜合判斷,。
2個月過去了,,市場基本按照預(yù)期震蕩向下,期間,,最低下探到2639.76點(diǎn),。鑒于目前的市場情況,按照趨勢交易理論,,黃金分割的點(diǎn)位與上漲(下跌)幅度度量,,我認(rèn)為有必要為您再次提供投資建議,供你參考,;再次感謝您的信任和支持,,未來,我將視具體的形勢變化為您提供不定時(shí)的投資建議,,本次建議如下:
一,、 基本判斷:
市場下跌的原因:
1、 下半年銀行信貸收緊引起的違規(guī)投資資金流出,,是造成股票市場失血下跌的主要原因,;
2、 新股發(fā)行次第不斷,,尤其是創(chuàng)業(yè)板即將推出,,將有一批小企業(yè)集中上市,對市場資金面的考驗(yàn)壓力也是下跌的原因之一,;
3,、 投資人信心不足,導(dǎo)致投機(jī)人心態(tài)保守,,認(rèn)賠出局,;
4、 全球投資人對美國量化寬松貨幣政策的擔(dān)憂,,以及由于美國著名投資管理公司——洛克菲勒公司ceo詹姆斯麥克唐納自殺原因未明,,也是負(fù)面影響之一,;
5、 投資人出于鎖定年度投資利潤的需要,,賣出一些獲利豐厚的股票,,導(dǎo)致的局部資金供求不平衡;
未來向好的因素:
1,、 中國率先走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰影,,符合預(yù)期;
2,、 未來通脹引起資產(chǎn),、消費(fèi)、大宗商品等價(jià)格上漲預(yù)期,,與投資相關(guān)的股票市場,、黃金市場、房地產(chǎn)市場,、外匯市場會有相應(yīng)的反映,;
3、 二次筑底是絕大多數(shù)投資人的看法,;更有一些,,按照技術(shù)分析理論,認(rèn)為目前市場走的是下跌c浪,,也許到2150點(diǎn)才算調(diào)整到位,。但是,投資市場在趨勢的拐點(diǎn)形成上,,往往是少數(shù)決定多數(shù),。
4、 用較長的時(shí)間(10年)來看,,中國的人口紅利,,城市化進(jìn)程,消費(fèi)升級都處于快速上升的時(shí)期,,長期投資股票市場才能獲取較高的風(fēng)險(xiǎn)回報(bào),,以滿足未來家庭消費(fèi)的需要;
5,、 市場短期雖有繼續(xù)下探的可能,,但是,在2800點(diǎn)以下,,市場估值明顯不貴,,具有投資價(jià)值。現(xiàn)在是時(shí)候考慮將資產(chǎn)配置到正常水平了,。我認(rèn)為,,現(xiàn)在將投資資產(chǎn)比例從8月初的30%提高到50%是可行的;
6,、 如果市場進(jìn)一步下跌,,以每下跌10%增加配置15%進(jìn)行超比例配置??梢哉f,,現(xiàn)在的下跌,給我們提供了一個用較低的價(jià)格獲取廉價(jià)籌碼的機(jī)會,,現(xiàn)在是戰(zhàn)勝恐懼,,理性貪婪的時(shí)候。像現(xiàn)在的金融板塊(證券,、保險(xiǎn),、銀行、期貨)就極具投資價(jià)值,。
綜上,,擇機(jī)買入回到正常的資產(chǎn)配置水平是現(xiàn)實(shí)和必要的,現(xiàn)階段是回補(bǔ)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)配置的好時(shí)候,。保持一定比例(40%-50%)的現(xiàn)金頭寸是為了應(yīng)對隨后可能出現(xiàn)的回調(diào),。
投資建議書與商業(yè)計(jì)劃書篇七
年?duì)I業(yè)收入將達(dá)2580萬元,利稅404萬元,,其中凈利潤244萬元,,稅金160萬元。
(三)項(xiàng)目社會效益
該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后可新增60人就業(yè)(其中:駕駛?cè)藛T40人即每臺車2人,、修理部5人,、后勤人員5人、行管人員10人),,年增加稅收160萬元,,促進(jìn)農(nóng)業(yè)和相關(guān)三產(chǎn)發(fā)展。
(四)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益
年?duì)I業(yè)收入2580萬元,,凈利潤244萬元,,利潤率9.46%,投資回報(bào)率30.5%,,凈態(tài)投資回收期3.28年,,項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好。
(五)項(xiàng)目資金籌措方式
項(xiàng)目投資人自籌資金800萬元,,擬向銀行借款700萬元,。項(xiàng)目投資人自籌資金800萬元,設(shè)立有限公司,,主要用于前期固定資產(chǎn)投資,,項(xiàng)目基本建設(shè)完工后,,擬公司房地產(chǎn)向銀行申請抵押貸款700萬元。
(六)綜合評價(jià)
有限公司投資項(xiàng)目的建設(shè),,貼合國家產(chǎn)業(yè)政策,,對地方的經(jīng)濟(jì)建設(shè)可起到用心的促進(jìn)作用,并能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,,從經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)等指標(biāo)的分析,,項(xiàng)目可行,推薦實(shí)施,。
一個人能夠積累多少財(cái)富,,不在于您每個月、每年能賺多少錢,,而在于您如何理財(cái),,即如何錢生錢!
從上述分析能夠看出:該項(xiàng)目國家有政策,,屬國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè),;產(chǎn)品有市場,具有廣闊的發(fā)展空間,;技術(shù)有保障,,完全具備了生產(chǎn)建設(shè)的基本條件。
即將開始的第五次致富浪潮是又一次少數(shù)人創(chuàng)富的良機(jī),。時(shí)間大約8—10年,,最重要的領(lǐng)域就在金融市場,但是需要有必須的資本及專業(yè)理財(cái)潛力,。合作“雙贏”才會有機(jī)會做到,!
投資建議書與商業(yè)計(jì)劃書篇八
第一章 項(xiàng)目總論
一、 項(xiàng)目概況
項(xiàng)目名稱:xxxx建材家居大市場;
項(xiàng)目選址:xxxx
項(xiàng)目規(guī)模:一期用地91畝,,建筑面積12.5萬平方米;
項(xiàng)目總投資:一期總投資人民幣5.325億元;
投資商:xxx投資開發(fā)有限公司
項(xiàng)目承建單位:xxxxxx建設(shè)有限公司,。
二、 項(xiàng)目投資單位簡介
投資開發(fā)有限公司是由浙商出資設(shè)立的專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資的企業(yè),,注冊資本5000萬元人民幣,,擁有一大批專業(yè)從事規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì),、施工管理,、市場運(yùn)營管理、成本控制管理,、資本運(yùn)作管理,、物業(yè)管理、物流管理等多方面人才,,近年來,,在安徽,、江蘇、浙江等省投資建設(shè)各類專業(yè)商品交易市場五個,,總建筑面積100萬平方米,。多次獲得“省級五星文明誠信市場”和“全國百強(qiáng)專業(yè)市場”榮譽(yù)。
三,、 項(xiàng)目背景
1.xxxxxxx提出,xxx要加快建設(shè)充滿活力,、獨(dú)具魅力,、創(chuàng)新發(fā)展,宜居宜業(yè)的現(xiàn)代xxxx大城市和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地,,努力成為在全國有較大影響力的區(qū)域性特大城市,。全力以赴把xxxx打造成為“長三角”地區(qū)繼滬、寧,、杭之后的現(xiàn)代化“新興中心城市”,,是新興中心城市的重要組成部分,要按照中心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)等高對接,,建設(shè)成為現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的高地,,全國著名的旅游、休閑,、度假勝地和山川秀美的生態(tài)之城,。
2.xxxx行政區(qū)劃調(diào)整后,直接融入合肥,,成為xxx市建設(shè)現(xiàn)代化區(qū)域性特大城市的重要部分,,為xx市快速發(fā)展帶來了重大契機(jī)。尤其xxxxxxx,,是xxx市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移前沿陣地,,產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主引擎,創(chuàng)新發(fā)展的新高地,,需要有與之相配套的現(xiàn)代服務(wù)業(yè),,以推動城市功能開發(fā)和業(yè)態(tài)繁榮,推動生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展,。
四,、 項(xiàng)目建設(shè)必要性
1. 國家產(chǎn)業(yè)政策要求加快商貿(mào)業(yè)發(fā)展。隨著中央關(guān)于促進(jìn)中部崛起和承接產(chǎn)生轉(zhuǎn)移一系列政策出臺,,特別是xxxx調(diào)整后,,xxxx以其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢,迎來了跨越式發(fā)展的良好機(jī)遇,。作為政府招商引資的重大項(xiàng)目“xxxx大市場”的興建,,對于加快形成大市場,、大商貿(mào)、大流通的格局,,加快中心城區(qū)建設(shè)具有十分重要的作用,。
2. 是城市化發(fā)展的需要。隨著巢湖城市化發(fā)展,,五年來 市區(qū)擴(kuò)展成倍,,市區(qū)人口迅猛增長,居民生活水平不斷提高,,對居住環(huán)境和居住質(zhì)量要求越來越高,,多元化消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級,并且向環(huán)保型,、品牌化高端發(fā)展,,而目前xxxx沒有此類消費(fèi)市場,本項(xiàng)目建設(shè)正是為適應(yīng)這種市場消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)變化,,以滿足城市化發(fā)展中的消費(fèi)需求,。
3. 有利于促進(jìn)資源整合和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 地處丘陵地帶,、林業(yè),、陶土資源豐富,充分利用這此資源生產(chǎn)板材,、木地板,、家具、陶瓷,、衛(wèi)浴潔具將極大地提升其經(jīng)濟(jì)價(jià)值,,建立一個集生產(chǎn)、商品交易,、信息發(fā)布,、物流配送等多功能家居建材市場,必將給產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來一次革命性飛躍,。
第二章 市場分析
根據(jù)市場調(diào)查分析,,xxxx目前僅有xxxx大市場一家經(jīng)營家裝材料市場。始建于20xx年,,其優(yōu)點(diǎn)在于地處市區(qū)中間,,消費(fèi)者購物就近方便。其劣勢也是顯而易見:一是在建設(shè)布局上缺少通,、透,、暢,營業(yè)面積有限,利用率低,,消費(fèi)者很難找到所需商品和心目中的商品品牌;二是在功能設(shè)施工上不配套,,沒有倉庫,商家商品零散地存放在周邊居民住宅內(nèi),,甚至存放在數(shù)公里外有倉庫條件的地方,,增大了經(jīng)銷商的管理難度和管理成本,導(dǎo)致商品價(jià)格提高,,市場沒有專業(yè)停車場,,物流車、購物車,,從業(yè)人員交通車見縫插針,,到處停放。致使時(shí)常發(fā)生交通堵塞;三是在物業(yè)經(jīng)營管理中沒有話語權(quán),,市場商鋪90%已出售,,租賃及定價(jià)權(quán)在業(yè)主,,經(jīng)銷商普遍存在不穩(wěn)定危機(jī)感,,商鋪隨時(shí)都有被業(yè)主收回的可能,房租隨意加價(jià),,租金價(jià)格比合xxxx等城市同類市場高出15%以上,,是目前xxxx市區(qū)商鋪?zhàn)饨鹱罡叩牡胤?四是在商業(yè)管理模式上混亂,因xxxx大市場是完全產(chǎn)權(quán)式商鋪,,初始沒有按商品功能類別要求有序招商入駐,,導(dǎo)致商業(yè)功能不明確,各類商品經(jīng)營互相穿插,,缺乏經(jīng)營透明度和競爭力,,以低檔商品為主,缺少消費(fèi)吸引力,,市場內(nèi)商品低劣,,以次充好,消費(fèi)欺詐,,投訴率極高,,有近40%消費(fèi)者選擇到外地購物;五是市場容量小,總建筑面積僅7.2萬平方米,,有效經(jīng)營面積僅占65%,。難以引入國家和地方眾多建材家居品牌商品入駐。
綜上所述,,xxxx市迫切要求建設(shè)一個新的家居建材市場,。本項(xiàng)目建設(shè),將以其獨(dú)創(chuàng)的設(shè)計(jì)理念、全新的商業(yè)定位和最優(yōu)化的運(yùn)營方式,、管理模式,,使xxxx建材家居行業(yè)帶來質(zhì)的突變,使其成為我國中部地區(qū)行業(yè)標(biāo)桿,。具有以下八大優(yōu)勢:
優(yōu)勢一:項(xiàng)目投資單位已成功地建設(shè)運(yùn)作了五個市場,,擁有一支諳熟專業(yè)市場建設(shè)、招商,、宣傳,、管理,具有七年以上實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì),,擁有從事物流配送,、物業(yè)管理、市場營銷招商專業(yè)隊(duì)伍,。在全國擁有豐富的客戶網(wǎng)絡(luò)資源,,并與馬可波羅、圣象等一批主要品牌生產(chǎn)企業(yè)建立了戰(zhàn)略伙伴關(guān)系,。為項(xiàng)目快速建設(shè),、快捷形成和早見成效奠定了基礎(chǔ)。
優(yōu)勢二:項(xiàng)目著眼于xxxx市區(qū)未來20年的發(fā)展,,在規(guī)劃上將商貿(mào),、倉庫物流、生產(chǎn)加工納入統(tǒng)一規(guī)劃,、分步實(shí)施,,在建設(shè)布局上采用獨(dú)創(chuàng)的雙層“商場+商業(yè)步行街”復(fù)合型商業(yè)建筑模式,做到整體布局的通,、透,、暢和內(nèi)部空間的可視性、交通引導(dǎo)性;硬件設(shè)施一次性到位,,并留有較大的可持續(xù)性發(fā)展空間,。
優(yōu)勢三:項(xiàng)目建成后,投資單位自持物業(yè)不少于40%,,是市場的最大股東,,享有充分話語權(quán),對市場租賃定價(jià),、商業(yè)功能區(qū)
布局和物業(yè)管理具有很強(qiáng)的調(diào)控能力,,能夠確保入駐經(jīng)營者安心穩(wěn)定經(jīng)營,大膽投資謀略長久發(fā)展,。
優(yōu)勢四:項(xiàng)目實(shí)行完全商場化管理如:統(tǒng)一營銷宣傳,,統(tǒng)一倉儲物流,統(tǒng)一裝卸配送,統(tǒng)一車輛停放,,統(tǒng)一治安消防,、統(tǒng)一衛(wèi)生保潔、統(tǒng)一從業(yè)人員招聘,、統(tǒng)一上下班時(shí)間,、統(tǒng)一明碼實(shí)價(jià)、統(tǒng)一商品投訴賠付,,市場實(shí)行商品品質(zhì)保障,,天天平價(jià),無原因退貨等,,為消費(fèi)者創(chuàng)造一個良好的消費(fèi)環(huán)境,,做到引導(dǎo)并拉動消費(fèi)。
優(yōu)勢五:項(xiàng)目商業(yè)定位為中高檔家裝,、家居材料專業(yè)市場,,一期入駐陶磚、潔具,、櫥柜,、板材、木地板,、五金,、油漆,、燈具,、家居九大類商品,實(shí)行商品準(zhǔn)入制度,,引入國內(nèi)外知名品牌入場經(jīng)營,,能夠充分滿足廣大消費(fèi)者的需求。
優(yōu)勢六:項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后,,實(shí)行一年免租免費(fèi)試營期,,試營期后的五年內(nèi),房租金和市場管理規(guī)費(fèi)比目前xxxx大市場低30-35%,,使經(jīng)營者在低成本下運(yùn)營,,必然帶來同類同質(zhì)商品的比價(jià)優(yōu)勢,對消費(fèi)者有極強(qiáng)的吸引力,,從而使項(xiàng)目形成有效的良性發(fā)展,,真正實(shí)現(xiàn)政府、經(jīng)營者,、消費(fèi)者,、投資者共贏局面,使各方結(jié)成牢固的經(jīng)濟(jì)利益共同體。
優(yōu)勢七:購置15輛中巴車作為導(dǎo)購車,,定時(shí)定點(diǎn)免費(fèi)接送消費(fèi)者,,既解決入場購物消費(fèi)者的交通問題,又起到了流動宣傳市場,、宣傳商家,、宣傳商品的作用。
優(yōu)勢八:項(xiàng)目配套功能是目前國內(nèi)同類市場最完善的市場,。設(shè)立1萬平方米大型停車場,,分為公交停車區(qū)、從業(yè)人員停車區(qū),、消費(fèi)者購物停車區(qū)和物流配送停車區(qū),,可同時(shí)停放各類車輛180輛和摩托車、電瓶車600余輛;展示交易區(qū)設(shè)置綜合導(dǎo)購圖和分類市場商鋪分布導(dǎo)購圖,,并配備聲,、像系統(tǒng)進(jìn)行導(dǎo)購宣傳;交易區(qū)臨路外立面設(shè)立面積3600㎡的廣告幕墻,供商家進(jìn)行商品宣傳;交易區(qū)各街區(qū)上空采用彩玻瓦遮陽防雨,,切實(shí)體現(xiàn)“商場+步行街”,,項(xiàng)目實(shí)行封閉式管理,建立統(tǒng)一消防安全系統(tǒng)和治安應(yīng)急管理系統(tǒng),,實(shí)行統(tǒng)一給排水和分區(qū)供電管理,。
第三章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃
一、 項(xiàng)目選址
項(xiàng)目選址位于xxxx區(qū) 東北側(cè),。長約xxxx320 米,,寬約 170 米
二、 建設(shè)規(guī)模
項(xiàng)目建設(shè)分二期實(shí)施,,一期建設(shè)用地91畝,,建筑面積12.5萬平方米,總投資約5.325億元,。
三,、 建設(shè)內(nèi)容
1. 商品展示區(qū):2.6萬平方米;
2. 商品交易區(qū):6.3萬平方米;
3. 配套及服務(wù):3.6萬平方米;
4. 大型停車場:1萬平方米;
5. 消防設(shè)施系統(tǒng)、供電系統(tǒng),、給排水系統(tǒng),、弱電系統(tǒng)和市場道路、綠化等,。
四,、 實(shí)施計(jì)劃
本項(xiàng)目按照高起點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)配套一次性到位,。實(shí)施期限為18個月,,分三個階段,。第一階段為項(xiàng)目可行性研究評估、項(xiàng)目審批,、土地征用出讓及前期調(diào)整,,為期2個月。第二階段為項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及評審,、施工圖設(shè)計(jì),、施工報(bào)建、場地“七通一平”,,建設(shè)招標(biāo),,為期4個月。第三階段為建設(shè)施工,、招商入駐,,為期12個月,三個階段部分工作可交叉進(jìn)行,,盡可能縮短時(shí)間,。
第四章 投資分析
一、 投資估算
1,、土地費(fèi)用:1820萬元
2,、前期費(fèi)用2450萬元(報(bào)建規(guī)費(fèi)、設(shè)計(jì),、勘探,、監(jiān)理等)
3、建設(shè)費(fèi)12.5萬平米×1820元/平米=22750萬元
4,、展示區(qū)裝飾費(fèi):5萬平米×1500元/平米=7500萬元,。
5、設(shè)備設(shè)施建設(shè)費(fèi)10800萬元,。(包括供電,、給排水,、消防,、人防、弱電,、電子聲像導(dǎo)購,、中央空調(diào)系統(tǒng)、天橋電梯,、過道遮陽棚,、道路、停車場,、綠化等)
6,、項(xiàng)目前期推廣運(yùn)營費(fèi)2700萬元 7,、管理費(fèi)用1500萬元
8、財(cái)務(wù)費(fèi)用1980萬元 9,、不可預(yù)見費(fèi)20xx萬元 上述1—9項(xiàng)合計(jì)為53250萬元,。
二、 經(jīng)濟(jì)收益分析(依據(jù)謹(jǐn)慎性原則)
1. 銷售收入
本項(xiàng)目經(jīng)營性用房面積12.5萬平米,,根據(jù)專業(yè)市場業(yè)態(tài)規(guī)范要求自留物業(yè)40%(展示區(qū)和酒店式公寓5萬余平方米),,可供銷售面積為7.2萬平米,分四年期按3:2:2:3銷售,,銷售收入69840萬元,。扣稅后為62506萬元,。
2. 租金收入
項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后,,第一年為市場培育期,免收租金,。自第二年起收取租金,,有效出租面積按90%計(jì),取五年期平均值,。一層為35元/㎡月,,二層為25元/㎡月,三層為20元/㎡月,。
上述已扣減銷售動態(tài)面積,,自第五年起進(jìn)入穩(wěn)定期。
3.物業(yè)管理收入
根據(jù)商業(yè)物業(yè)相關(guān)要求,,參照 大市場物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),,按平均每月1.5元/㎡,按有效出租面積90%計(jì)算:10.8萬平方米×1.5元/㎡×12=194萬元稅后為160萬元,。
4.廣告位出租收入及其他收入180萬元,,稅后為148萬元。
三,、 運(yùn)營費(fèi)用分析
1,、 管理費(fèi)用平均每年1850萬元。
其中:人員工資福利及各項(xiàng)社會保險(xiǎn)費(fèi)1180萬元,,辦公 180萬元,,差旅費(fèi)40萬元,接待費(fèi)40萬元,,教育培訓(xùn)費(fèi)50萬元,,公用水電費(fèi)360萬元。
2,、 財(cái)務(wù)費(fèi)用3600萬元,。
3,、 后期運(yùn)營宣傳費(fèi)用3200萬元(4年)。
4,、 設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)平均每年300萬元,。 項(xiàng)目前四年運(yùn)營費(fèi)用為15400萬元。
四,、 投資分析估算
1,、本項(xiàng)目四年總收入為68648萬元。
銷售62506萬元+租金5142萬元+物業(yè)費(fèi)480萬元+廣告位及其他518萬元=68648萬元
2,、本項(xiàng)目前期投資及投入運(yùn)營后四年內(nèi)總費(fèi)用為 53250+15400=68650萬元
綜上所述,,本項(xiàng)目自投資建設(shè)到投入運(yùn)營需經(jīng)過五年半時(shí)間即可收回全部投資。
第五章 市場運(yùn)營
從投資分析可以看出,,該項(xiàng)目通過銷售和出租,,總投資回收年限為5.5年。這表明項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益較好,,投資回收期短,,抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。
該項(xiàng)目主要的風(fēng)險(xiǎn)來源于競爭對手的盲目建設(shè),,惡性低價(jià)競爭及消費(fèi)方對項(xiàng)目不認(rèn)可,。為了降低市場風(fēng)險(xiǎn),要在市場招商,,市場運(yùn)作和市場管理方面下功夫,,我們計(jì)劃采取以下措施:
1.強(qiáng)化自身競爭力,充分發(fā)揮自己在市場營銷,、招商和物業(yè)管理,、物流配送的優(yōu)勢,引入國際國內(nèi)先進(jìn)的管理理念,,引進(jìn)優(yōu)秀的管理人才,,并采取送出去、請進(jìn)來方式,,對內(nèi)部管理層進(jìn)行輪崗培訓(xùn),,不斷提升團(tuán)隊(duì)人員的管理能力和運(yùn)營水平。
2.與xxx建材市場,、東方家具城,、xxxx市場、xxxx家居市交易博覽城及xxxx大市場建立戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系,,實(shí)行信息資源共享,形成運(yùn)營機(jī)制和商品,、價(jià)格的聯(lián)動,,以達(dá)到共贏局面,。
3.在招商上把招外地商作為重點(diǎn),充分發(fā)揮項(xiàng)目投資單位的信息網(wǎng)絡(luò)和客戶資源優(yōu)勢,。注重引入品牌商家,、品牌商品,以培養(yǎng)品牌消費(fèi),,達(dá)到建立品牌市場的目的,。
4.利用各種廣告載體和各種宣傳媒體,、企業(yè)網(wǎng)站,、宣傳手冊、宣傳光盤等多種手段向目標(biāo)客戶進(jìn)行廣泛宣傳,,并組織專業(yè)營銷團(tuán)隊(duì)對目標(biāo)客戶進(jìn)行引導(dǎo)和洽談,,使目標(biāo)客戶產(chǎn)生強(qiáng)列的入駐經(jīng)營欲望,,進(jìn)入市場投資和消費(fèi)欲望。
5.強(qiáng)化對市場經(jīng)營者的誠信教育和管理,,切實(shí)以優(yōu)質(zhì)品牌商品,、低廉價(jià)格、品牌服務(wù)贏得消費(fèi)者,。
第六章 環(huán)境保護(hù)
xxxx本項(xiàng)目為純商業(yè)與服務(wù)項(xiàng)目,,無噪音污染,無有毒有害氣體排放,,只有少量生活廢水排放(一期年排放量600噸),,生活廢水排放的化學(xué)耗氧量及ph值等主要指標(biāo)可達(dá)到國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。少量生活垃圾(年產(chǎn)生量一期約500噸),。為加強(qiáng)環(huán)境保護(hù),,本項(xiàng)目設(shè)有專業(yè)物業(yè)負(fù)責(zé)保證垃圾物及時(shí)得到清理,能夠較好的保護(hù)項(xiàng)目環(huán)境,。
第七章 結(jié)論
一,、 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論
本項(xiàng)目經(jīng)投資分析得出如下結(jié)論:項(xiàng)目一期總投資53250萬元,通過商鋪銷售和自持物業(yè)出租收益,,僅需5.5年(含一年市場培育期)即可收回投資,,符合財(cái)務(wù)指標(biāo)預(yù)期,切實(shí)可行,,表明了本項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)小,,經(jīng)濟(jì)效益顯著。
二,、 經(jīng)濟(jì)和社會效益顯著
1. 項(xiàng)目建成投入使用后,,將產(chǎn)生巨大的社會效益,一是在項(xiàng)目發(fā)展帶動下,,將引起相關(guān)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整,,尤其三產(chǎn)中的倉儲物流,、餐飲等服務(wù)業(yè)必將得到快捷發(fā)展,二是促進(jìn)家裝施工企業(yè)規(guī)范發(fā)展和有序競爭,,提升其經(jīng)營能力,、技術(shù)水平和施工質(zhì)量,讓居民得到更多實(shí)惠,,三是廣開了就業(yè)門路,,可提供6000—8000個就業(yè)崗位(不包括三產(chǎn)服務(wù)人員)。
2. 項(xiàng)目一期投入運(yùn)營后,,入駐經(jīng)銷商600余家,,年商品交易額7.5億元,每年可實(shí)現(xiàn)稅收3000萬元以上,,經(jīng)濟(jì)效益顯著,。
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了本項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)小,經(jīng)濟(jì)效益顯著,。
二,、 經(jīng)濟(jì)和社會效益顯著
1. 項(xiàng)目建成投入使用后,將產(chǎn)生巨大的社會效益,,一是在項(xiàng)目發(fā)展帶動下,,將引起相關(guān)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整,尤其三產(chǎn)中的倉儲物流,、餐飲等服務(wù)業(yè)必將得到快捷發(fā)展,,二是促進(jìn)家裝施工企業(yè)規(guī)范發(fā)展和有序競爭,提升其經(jīng)營能力,、技術(shù)水平和施工質(zhì)量,,讓居民得到更多實(shí)惠,三是廣開了就業(yè)門路,,可提供6000—8000個就業(yè)崗位(不包括三產(chǎn)服務(wù)人員),。
2. 項(xiàng)目一期投入運(yùn)營后,入駐經(jīng)銷商600余家,,年商品交易額7.5億元,,每年可實(shí)現(xiàn)稅收3000萬元以上,經(jīng)濟(jì)效益顯著,。
年限市場運(yùn)營單位
市場經(jīng)營戶 銷售 出租收入 其他 所得稅萬元 增值稅 萬元 合計(jì)萬元
面積 ㎡ 收入 萬元 稅金 萬元 稅金 萬元 稅金 萬元 土地使用稅萬元
第一年 21600 17280 18140 0 0 60 0 0 1874
第二年 14400 14400 1512 459 32 51 300 600 2954
第三年 14400 14400 1512 390 32 43 600 1200 3777
第四年 21600 23760 2495 242 32 30 600 1200 4599
三,、 結(jié)論
xxxx通過對xx家居大市場項(xiàng)目全面綜全分析后認(rèn)為,該項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策和巢湖城市發(fā)展要求,,定位準(zhǔn)確,,可持續(xù)發(fā)展性強(qiáng),經(jīng)濟(jì)和社會效益顯著,具有良好的發(fā)展前景,,項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合投資要求,,項(xiàng)目建設(shè)可行,。