總結不僅僅是總結成績，更重要的是為了研究經驗,，發(fā)現(xiàn)做好工作的規(guī)律,，也可以找出工作失誤的教訓。這些經驗教訓是非常寶貴的,，對工作有很好的借鑒與指導作用，在今后工作中可以改進提高,，趨利避害,，避免失誤?？偨Y怎么寫才能發(fā)揮它最大的作用呢,？以下是小編收集整理的工作總結書范文，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

物業(yè)工作總結精辟簡短 物業(yè)工作總結 篇一

上半年我們按照公司統(tǒng)一部署，完成年度的結賬,、過賬工作,，做好日常財務賬務處理工作,，季度做好公司財務分析工作以及公司月度財務快報、清欠報表,、季報和年度報表工作,，每月向公司總經理、總會計師填報《財務部工作月報》等主要指標情況,，建立會計檔案室,，對公司直管已完工項目進行會計檔案清理，及時將檔案運回公司總部歸檔管理,。每月末對公司各部門職工備用金進行催報,，基本完成備用金的清理工作。

財務部及時組織編制公司機關年度費用預算并分解到部門和具體責任人,，對各個分公司費用預算進行審核并報公司領導審批,，按人頭建立費用預算實際發(fā)生臺賬，每季度及時向各個部門反饋費用使用情況并報公司領導,。每季度末公司總部及分公司進行預算分析并形成分析報告,，作好事中費用控制和總結。

進一步做好現(xiàn)有銀行賬戶清理及新成立項目經理部賬戶跟進管理工作,。建立全公司銀行賬戶臺賬,，及時掌控各賬戶資金情況。通過每月鐵路項目資金收支計劃預算,，嚴格控制鐵路項目資金使用按公司審批意見執(zhí)行,，加強對鐵路項目等游離于局體系外的資金使用情況檢查監(jiān)督力度，落實資金計劃和公司財務制度的執(zhí)行情況,。

每月末對本月資金集中情況進行統(tǒng)計匯報,，定期和不定期對所屬單位資金集中情況和銀行外部賬戶進行檢查。合理布局存量資金結構,，提高存量資金的綜合效益,，減少在途資金占用，盡量用銀行承兌等保理業(yè)務方式支付,，減少或延遲現(xiàn)金流出,。積極與上級對接借款和緩繳上繳款項，有效緩解公司資金壓力,，為公司對接市場提供有力的資金保證,。

按經濟業(yè)務性質完善經濟合同臺賬,，財務往來臺帳,、項目管理臺帳、營銷費用臺賬和資金和承兌匯票,、保證金類臺賬等四類臺賬,。進一步完善財務預警系統(tǒng),。加強對合同額、營業(yè)額,、利潤,、現(xiàn)金流量和應收款項指標財務信息的搜集、分析,、評價,，對照財務指標的標準值、歷史值,、同行值,、預算值等，及時發(fā)出預警信號,。通過完善財務管理手冊來完善內部控制制度,，有效進行，防止,、發(fā)現(xiàn),、糾正各方面的偏差與弊端。四是完善公司直管項目財務收支審批程序,。

下半年我們會加強財務人員跨專業(yè)知識的學習了解,，尤其是要加強財務人員商務合約方面專業(yè)知識的學習，便于在今后的項目財務管理中更好的溝通和配合,，有效地發(fā)揮財務在項目管理中的作用,。

物業(yè)工作總結精辟簡短 物業(yè)工作總結 篇二

履行衛(wèi)生檢查制度，發(fā)現(xiàn)大廈環(huán)境保潔不到位時向外包單位發(fā)出《不合格通知書》或《警告通知書》,，沒有及時整改者,，即將情況向領導匯報。原外包單位(xx清潔服務有限公司)在屢次發(fā)出《不合格通知書》及《警告通知書》的情況下,，未能整改完成,，物業(yè)部積極配合管理處于12月1日更換外包清潔單位。新的清潔單位(xx物業(yè)管理有限公司)由于人手不足,，影響到大廈公共衛(wèi)生的保潔不到位,，管理處于1月1日再次更換清潔外包單位(遠航清潔服務有限公司)。清潔單位的更換過程中,，物業(yè)部順利地完成交接工作和履行監(jiān)督工作,。

物業(yè)部接待和處理投訴意見，20pc年度關于服務工作的投訴有五宗,，物業(yè)部于12月26日對該五宗投訴都做了年度回訪(其中有一宗由于聯(lián)系業(yè)主有苦難,，暫時未回訪成功)。年度回訪的結果甚是令人歡喜,，業(yè)主對管理處的工作都表示滿意與支持,。

由于國龍大廈歷史背景的特殊性,，物業(yè)部在領導的指導下，逐漸完善業(yè)戶的資料：

(1),、將舊文件歸類存檔;

(2),、更新業(yè)主(住戶)的資料;

(3)、管理各種合同文件;

(4),、打印和存檔文件,。20pc年12月20日，物業(yè)部在領導的指導和各部門的配合下,，完成大廈業(yè)戶資料匯總的任務,，這對大廈的管理帶來一定的方便作用。

物業(yè)部接到業(yè)戶關于工程求助或意見時,，及時發(fā)出《工程單》,，同時跟進工程的進程。公共部位的工程項目,，由物業(yè)部發(fā)出《內部協(xié)調單》并跟進,。物業(yè)部在跟進工程進程的過程中需做好業(yè)戶的解答工作與回訪，并監(jiān)督工程部完成進程任務,。如未能及時完成工程項目時,，即與工程部主管協(xié)調，并及時將該情況向領導匯報,。七樓外包項目與員工宿舍于20pc年1月15日竣工,，物業(yè)部在此工程項目中起著監(jiān)督與協(xié)調的作用。

履行部門監(jiān)督制度,，協(xié)調部門之間的工作,。部門出現(xiàn)不合格現(xiàn)象時，及時向其部門主管溝通,，同時發(fā)出有關文件,，如果該現(xiàn)象經多次協(xié)調無果時，及時向領導匯報,。在接到重要任務需要部門之間的配合時,，及時發(fā)出《部門通知》，例如20pc年8月接到臺風“鸚鵡”襲擊大陸的通知時,，及時發(fā)出《部門通知》以做好各項防范工作,。

在接到通知或節(jié)假日來臨時，及時在公告欄中發(fā)布《溫馨提示》,、《通知》等公文,，以此將管理處的信息傳遞給廣大業(yè)戶。

物業(yè)部負責將每月的管理費情況匯總并催收，20pc年度里,，物業(yè)部在領導的指導下很好地完成管理費的催收工作。寫字樓當月的繳費率達到百分之百;物業(yè)管理費20pc年欠費超過半年的戶數(shù)有3戶,。物業(yè)部于每雙月的月底負責將管理費的收費情況向領導匯報,。

物業(yè)部負責對倉庫與廣告位的出租、收費等管理工作,。

過去的一年里,，物業(yè)部雖說做出了一點點的成績，卻也犯了不少錯誤,。這與本人的經驗及能力有很大的關系,。在將來的日子里，我將更加認真地工作,，努力提高自己,，用謙虛的態(tài)度和飽滿的熱情完成物業(yè)部的工作。

物業(yè)工作總結精辟簡短 物業(yè)工作總結 篇三

時光荏苒來到××物業(yè)公司已經一年多了,，首先我要感謝公司領導對我的信任和關心,，能給予我一個學習和展現(xiàn)自己的平臺。這一年中我與大家在這里有過爭執(zhí),、有過倦怠,，但更多的是一起流汗、一起堅持,、一起奮斗,。

在公司顧經理身上我學到了剛毅果決、遇事不怕因難的精神和與業(yè)主交流的方法方法,；在總公司陳總身上學到了對待工作要有大局觀,，和從對生活中每一個細節(jié)的觀注到對工作的責任心，匯成一句話就是“細節(jié)決定成??！”

“細節(jié)決定成敗,！”這句話我明白了,，也理解了，但總會因為種種原因達不到理想的效果,。我決不推卸責任,，小區(qū)衛(wèi)生不達標的情況，雖然有施工車輛的違規(guī)操作而影響,，但是更多的是我自己對小區(qū)保潔工作的掌控不到位,，對工作的理解和安排還有與保潔員的溝通，都達不到預期的目標和效果。這些將是我以后生活和工作中需要不斷改進和學習的地方,。

縱有種種的不盡人意,，但是在這一年中我們也有星星點點的閃亮之處，在保潔工作壓力最大的那一段時間里,，我們辦公室很多次一起為了小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生,，把小區(qū)里每一個犄角旮旯的紙皮果屑都清理出來，讓小區(qū)的業(yè)主看到了我們?yōu)榇蠹矣眯姆盏膽B(tài)度,，也給保潔員起到了很好的帶頭作用,，讓大家不在對保潔工作產生一種低人一等的感覺，我們能做,，她們當然也就能做,，只是我們的分工不同而以，直到現(xiàn)在,，我們也會抽空集中大家一起在小區(qū)里撿垃圾,。也一起在中午休息時間頂著烈日或是寒風在小區(qū)里催收物業(yè)費，每一次也都達到了會議的基本要求,，甚至超額完成,，成功的把欠收的物業(yè)費控制在一定數(shù)量以內。

在公司明確分出了保潔部和安全事務部后,，我們兩部也多次精誠合作,，在貴陽市“三創(chuàng)一辦”期間、在房開售房活動前后,、在節(jié)日時都曾一起沖洗路面,、清洗水池，也為了小區(qū)的環(huán)境工作搬抬運挪各種雜物,?；覊m、泥漿,、汗水,、嬉笑怒罵組成了一幅幅和諧而又陽光的畫面，這時的我們是最團結,、最有戰(zhàn)斗力的,。

我在管理方面有著很大的欠缺，這也是我最大的一個缺陷,，但是我可以不怕臟不怕累,，可以休息的時候能隨時趕到公司，可以在工作緊張的時候與大家干到凌晨兩三點鐘,。這些不在多說,，今后我會努力補上自己的短板全面提高自己各方面的能力,，為公司、為自己做出成績,。

1,、由于前期項目處屬于滾動開發(fā)，小區(qū)道路與施工道路有大部分重疊,，保潔員的進出流動不平衡,，而且我在管理上也出現(xiàn)了一定的疏忽，造成今年后半年保潔人員人力不足,，導致小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生不達標,，讓業(yè)主產生了不滿的情緒,，給公司收取物業(yè)費帶來了一定的影響,。

2、在管理保潔員的方面,，沒有作好思想工作和對工作的合理安排,，讓保潔員情緒不穩(wěn)定，對工作消極怠工,。

3,、由于各種原因，我對保潔員的工作檢查不到位,，使其越加懶散,，不能安時保質保量的完成工作。

種種的不足給公司造成了不良影響,，在此我向公司領導深表歉意,。

1、沖洗路面8次,，清洗水池12次,，清理電梯進水4次，空房衛(wèi)生大掃除4次,。

2,、保潔休息室搬遷2次。

3,、垃圾池周圍垃圾清理,、轉移3次。

4,、節(jié)日小區(qū)布置2次,。

5、協(xié)助工程部修理小區(qū)全部線路短路路燈3次,。

6,、維修銷售大廳衛(wèi)生間洗手池3次，沖便水閥4次。

在日常工作之余,，各部門之間的工作也會有一定的交叉,，相互協(xié)作完成了很多緊急任務，更改樓道聲控燈,，處理業(yè)主投訴,，夜間安全協(xié)防等等不一而足。

1,、加強與保潔員的溝通互動,，以身作則發(fā)揚團結合作的精神做好每一天的工作。并且穩(wěn)定保潔員的情緒,，保持高漲的工作激情,。

2、加強自身管理方面的不足,，從各個方面學習物業(yè)工作的方法方法,。

3、與各領導一起充分的分析和計劃保潔的工作方法,。并針對本小區(qū)的特殊性作出更細致的保潔服務要求和標準,。

最后，我希望我們公司可以走得更遠更久,，能夠得到更多業(yè)主的信賴,，能吸納到更多有用的人才，發(fā)展得更強更好,，讓每一個公司的員工,、小區(qū)的業(yè)主都能生活和工作在一個美麗、干凈,、安全和有品味的環(huán)境中,。

物業(yè)保潔工作總結4

本人自今年5月18日入職擔任物業(yè)部保潔主管。工作職責為負責園區(qū)a,、b,、d日常保潔、定期消殺,、垃圾清運工作,，及和物業(yè)辦公區(qū)和年底接收的e、f,、g組團開荒和日常衛(wèi)生保潔服務監(jiān)管管理,。管理范圍較寬，人員分布較散,，這些雖然給管理工作帶來很大難度,，但并沒有改變我對工作的熱情,，這既是挑戰(zhàn)也是難得的鍛煉機會。下面將今年以來工作情況匯報如下：

工作伊始,，面臨的工作重點是abd組團的公共區(qū)域開荒,，由于時間緊，維修工作多,，這給開荒工作帶來了很大的困難,，基本上整段時間內是開荒工作和大規(guī)模維修工作同步進行，這就造成了完成的開荒區(qū)域存在著二次污染和重復清潔的問題,。

中水系統(tǒng)截止到業(yè)主集中辦理入伙前仍沒有開通,，這對開荒工作來時無疑也是影響巨大的，但在物業(yè)部王經理的協(xié)調下,，經過多方溝通,，聯(lián)系總包方盡量將大塊施工垃圾清走，剩余部分少量施工垃圾由我安排開荒人員清理,，另外通過協(xié)調暫時借用了消防水用做開荒使用,。

在業(yè)主辦理入伙手續(xù)前每日現(xiàn)場監(jiān)督檢查,、整改返工,、逐項進行，保證了開荒工作的順利完成,。同樣在年底接管的efg組團時,，天寒地凍，大部分時間無法用水的情況下,，克服重重困難完成了開荒工作,。

外判公司保潔作為基層工作者普遍存在著年紀偏大，文化水平低,，人員流動性大等問題,。因本項目為別墅項目，工作環(huán)境只有園區(qū)和車庫,，條件比較惡劣,，且每人所轄區(qū)域也很大任務重。物業(yè)公司除定期進行公司背景,、管理制度,、公司領導等深入的企業(yè)文化培訓，同保潔公司自身工作制度的培訓交叉,、循環(huán)培訓,。并進行保潔公司內部的保潔工具實操，清潔技巧知識等培訓,，定期組織逐個口頭考核,，優(yōu)勝劣汰,，確保每個人都能盡快的有所提高。

同樣在保潔員工的日常工作期間,，對于他們的休息,、吃飯問題等多加關心，聯(lián)系工程部在車庫內修建保潔休息室,，在夏天高溫期間發(fā)放防暑降溫藥品,，使大家能夠安心工作。在十月起,，因施工方戶內保潔撤場,，我物業(yè)部在人員緊張的情況下，抽調人員在兩個月的時間內累計入戶清潔施工后垃圾,、入戶內打掃達175次,，清理維修期間公區(qū)亂堆施工垃圾超過200次，保證了施工結束后,，業(yè)主入住前戶內及公共區(qū)域的衛(wèi)生要求,。

同時配合實際工作的細則我在日常工作中去總結和不斷修正各項保潔類規(guī)章制度。先后更新了公司的《保潔作業(yè)指導書》先后制定,、修改了一系列管理規(guī)定細則和具體措施,，使各項管理分工明確、責任到人,。并根據(jù)現(xiàn)場情況擬定了保潔員工崗位區(qū)域劃分,、工作流程、職責,、安全操作規(guī)范,、應急預案等內容。同樣為隨時檢查員工的工作情況,，由外判公司主管填寫《工作日報表》和我每日填寫的《保潔巡視檢查表》雙重巡視檢查,。

我將每日員工工作表現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)問題及整改,，與其他部門的溝通配合及工作日志合并在一張紙上,，減少了我很大的文案工作，也通過與保安主任,、主管及綠化主管的溝通,，相互監(jiān)督通報，用以彌補保潔部門只有我一個人巡視檢查的現(xiàn)狀,。

通過記錄和檢查表來了解他們的工作和質量情況,，做到心中有數(shù)，有據(jù)可查,，并將其整理存檔備查,。同客服部密切配合,，上門處理兩起保潔問題投訴，并及時做好相應的處理措施,，舉一反三,，避免再次出現(xiàn)同樣問題。同售樓處及會所工作人員交流配合,，順利完成各次上級領導的參觀檢查接待任務,。

在定期的消殺除四害工作中，公司提出自行采購藥品器械,，安排人員進行通過搜集資料和咨詢專業(yè)人士,，多方比較和摸索，整理出一套適合本項目現(xiàn)狀的操作流程及藥品器械清單,，節(jié)約了成本,，同時配合車庫安裝的滅蚊燈和每周一次的消殺頻率，達到了應有的效果,，并做好文字記錄存檔,。逐步改善了園區(qū)車庫內蚊蟲多的環(huán)境問題。

垃圾清運公司自7月1日起正式進場,，前期以生活垃圾為主,，隨著業(yè)主入住量的增加，和裝修戶的增多,，施工垃圾堆放與各戶的車庫內,，所以日常的工作中又多了一項垃圾的巡視,。做好估量及時聯(lián)系清運車輛進場,。部分裝修公司將施工物料和垃圾堆放在一起，為了防止出現(xiàn)誤清運,，我設計了表格由清運人員與現(xiàn)場負責人簽字確認,，同時我另外通知前臺聯(lián)系業(yè)主，做到雙保險,。

回顧這半年多來的工作,，在上級領導的幫助和關心下雖然取得了一些成績，園區(qū)和會所前期保潔工作步入正軌,。但與公司各級領導的要求還有一定差距,，在管理水平、溝通能力上還有欠缺,，遇事時有時不夠冷靜,，有時急于求成往往事與愿違。這些不足之處都需要我去加強自身學習,，用所學知識指導自己的工作,，爭取用更好的成績來回報領導對我的信任,。

物業(yè)工作總結精辟簡短 物業(yè)工作總結 篇四

自我參加國培以來，我積極參與發(fā)帖回貼以及互動交流活動,，而且在線下還和同事們進行交流研討,，研修教育教學理論，進行崗位實踐,。國培促進了我的學習和教育教學實踐,，我更加認識到新時期應該怎樣做才能成為一個真正的好老師。我努力提高自身的職業(yè)道德修養(yǎng),，提升自己的專業(yè)素質,，愛崗位、愛學生,、愛教育,，做一名默默無聞的耕耘者。下面我對返崗研修階段作如下總結：

1,、認真研讀課標,。

作為一線的老師只有認識課標讀懂教材，才能像教材那樣給孩子提供一個學習的空間,。知識也有保質期,，作為教師經驗是財富，同時也可能是羈絆,，經驗是原有的,，社會在發(fā)展需求也在改變，如果僅靠那點舊的教學經驗,，自然無法讀懂現(xiàn)有的教材,，無法與新的教學理念接軌，那么給孩子的是圍墻里的天空,，而失去到墻外天空的視野,，所以只有更新知識，用全新的科學的,，與時代相吻合的教育思想,、理念、方式,、方法來武裝教育者的頭腦,，建立起全新的知識結構和教學理念必然充滿生機和活力。

2,、調動學生的積極性,，讓學生真正參與教學活動中。

學生的思維比我們教師要開闊得多,，只有天高才能任鳥飛,，教師應該給孩子們提供和創(chuàng)造很大的一片藍天,。那么怎樣調動學生的思維參與讓他們飛呢？創(chuàng)設情景,，巧妙地提出問題而又不能讓學生看著藍天想著大海,，就像某專家老師講的一個案例，讓學生認識單位不應該從學生的父母的工作單位入手,，雖同是單位但是不同概念,，應該和一位教學三角形的老師一樣從角入手，給角加一筆會變成什么樣子,，變成a,，變成三角形，看多好,！給孩子充分表達自己思維的機會,，讓學生放開說。這樣,，學生自然就會有興趣參與的積極性就會高起來,，參與度也會大大提高，個體才能得到發(fā)展,。

3,、點燃課堂生成之火。

新的教學手段不斷出現(xiàn),，學生好奇之心遠遠超出教師,，如果我們要利用好原有教學手段，再加入新的教育核技術把課本中沒有的,，而身邊常有的出現(xiàn)在課堂,，讓學生能在課堂中就入社會大學堂，發(fā)現(xiàn)身邊教學,，疏理身邊數(shù)學,，讓學生覺得情理之中，預料之外,，從而激起好奇心去探研身邊的數(shù)學，學生樂于學數(shù)學,，發(fā)現(xiàn)數(shù)學最后才能超越數(shù)學,。成長等于經驗加反思，寫一輩子教案不能成為名師,，可是寫三年的反思一定可以成為名師,，沒有生機的課堂是一節(jié)失敗的課堂。很多的課堂不是沒有生機,，而是我們教師沒有去捕捉好,，利用好,，有時教學生成是學生的一句話，一個動作,，或是一個錯誤,，如果教師沒有進行反思那么這些動作、這些錯誤就會像一點火星一樣很快熄滅,，如果我們去反思去捕捉,，多點的火星就可以點燃教師經驗與新理念之火，才能利用好課堂上的每一點火星,，點燃課堂生成之火,，照亮這個課堂。

4,、注重探究式學習,。

過去那種“教師問學生答”教學方式應徹底轉變，應鼓勵學生自主探究,、合作交流,，勇于創(chuàng)新。所謂探究學習,，就是從問題或項目出發(fā),，通過觀察與實驗，猜想與論證,，表述與評價等探索研究活動,，主動地獲取知識、發(fā)展能力,、培養(yǎng)科學態(tài)度和增強研究體驗的學習過程,。我們的學生是擅變的，在運用轉化思想將所學知識融會貫通,，我們就變得更加聰明智慧,！給學生一個空間，讓他們自己往前走,。給學生一個條件,，讓他們自己去鍛煉。給學生一個時間,，讓他們自己去安排,。給學生一個問題，讓他們自己去找答案,。給學生一個機遇,，讓他們自己去抓住。給學生一個沖突，讓他們自己去討論,。給學生一個權利,，讓他們自己去選擇。給學生一個題目,，讓他們自己去創(chuàng)造,。

5、數(shù)學教學重在動手操作,。

動手實踐活動是手與眼的協(xié)同活動,，是對客觀事物動態(tài)感知的過程。在動手實踐中把觸覺,、視覺結合起來,，促進智力活動的內化，形成概念,、規(guī)律與方法,。在動手實踐中使學生經歷知識發(fā)生發(fā)展的過程，找到解決問題的突破口,，從而幫助學生學會重要的學習方法,，并內化為學習的能力。在教學的難點處開展動手操作,，使抽象內容具體化,，復雜關系簡單化。讓操作成為學生思疑解疑的橋梁,，利於學生理解和尋求正確的解答方法,。同時也有效地培養(yǎng)和發(fā)展了學生抽象思維的能力。動手實踐操作不僅是一個簡單的教學方法問題,，它有利於把全體學生放在主體地位,，讓每一個學生直接參與到知識的形成過程之中。

每個學生都是學習的主人,，都是受教育的主體,，作為教育者，應公平地對待每一個學生,，無論是優(yōu)等生,、中等生，還是后進生,，都應使他們得到發(fā)展,。但在實際的知識競賽中，我們往往會更多的傾向成績優(yōu)異的學生,，很少考慮到中等生或者是差生，很少考慮過他們的內心感受，其實,，在不經意間,，我們已經造成了學生受教育的不平等，學生心中的天平傾斜,，這難道不值得為人師者的認真反思考嗎,？每一個學生都有它的閃光點，我們?yōu)槭裁床欢嘀圃鞕C會,，讓每一個學生都有展示自己的機會,。

關注所有的學生，這是我們每位教師的職責,。讓所有的學生在每節(jié)課上都能得到發(fā)展,，這是我們每位教師的使命。愿每一位教育者都能時刻牢記自己的職責和使命,，眷注孩子的內心感受,，為每一個孩子搭建健康成長的平臺。

國培,，是一種方便而有實效的培訓形式,，給我們農村中小學教師提供了一個特別好的學習交流平臺。我相信,，在以后的教學生涯中,，自己一定會因“遠程研修”的學習，讓教學手段更豐富,，讓課堂教學更精彩,，讓教育教學理念顯得更加成熟！

物業(yè)工作總結精辟簡短 物業(yè)工作總結 篇五

去年是飛躍發(fā)展的一年,。在這一年里,，xx管家服務中心在公司的領導下，在開發(fā)商各級領導的支持下,，始終貫徹業(yè)主至上的原則精神,，在搞好服務的同時理順完善管理工作，使原鄉(xiāng)物業(yè)管理工作逐步走上規(guī)范化的軌道,，現(xiàn)將去年工作總結如下：

（1）房屋管理

房屋管理是物業(yè)管理的重要內容之一,。20xx年全年xx共辦理58戶業(yè)主裝修入場手續(xù)，并協(xié)助開發(fā)商完成第一批次共120戶業(yè)主的土地證辦理手續(xù),。針對未交空置房我們建立了完善的房屋管理檔案,，制定了房屋管理制度，編制了詳細的管理計劃,，并責任到人定期清掃定期檢查,，如發(fā)現(xiàn)問題第一時間處理,，保證空置房完好率達95%以上。同時我們加強了對園區(qū)正在裝修業(yè)主房屋的管理,，按照《成都市房屋使用安全管理條例》的要求堅持每天對裝修戶的巡查工作,，做好記錄，遇到問題及時處理,，及時匯報,。做到裝修無破壞，外觀統(tǒng)一,，無危害房屋結構的行為,。已入住正裝修空置房原鄉(xiāng)共計xx戶

數(shù)量xx戶xx戶xx戶備注20xx年xx接受業(yè)主投訴情況：部門工程方面保潔方面綠化方面投訴處理率達100%。

（2）綠化管理

為了給業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)美的生活環(huán)境,，我們嚴格落實了綠化管理措施,，綠化施工及養(yǎng)護工作落實到人，針對綠化工在施工養(yǎng)護過程中出現(xiàn)的問題,，及時發(fā)出了整改通知與合理化的建議,，督促其整改。搞好基礎設施保養(yǎng),，提高使用效益,。設備管理上做到物盡其用，賬物相符,，用物不亂,，并在綠化警示牌沒有到位的情況下，制作簡易警示牌,、圍欄,，加強綠化防護管理工作，使綠地基本無破壞,，踐踏及公用現(xiàn)象,，綠化完好率為90%。

（3）環(huán)境衛(wèi)生的管理

環(huán)境衛(wèi)生方面,，我們考慮到園區(qū)內植被較多的情況,，在秋冬季清掃有定困難，根據(jù)環(huán)境實際情況實施分片區(qū)清掃,，路面保潔人員區(qū)域負責到人,，不定期檢查記錄，并制定了嚴格的保潔程序與考核辦法,。同時裝修垃圾實行袋裝化定點堆放,，集中清運管理。并加強園區(qū)死角衛(wèi)生檢查工作,，保證了小區(qū)的衛(wèi)生清潔美觀,。

數(shù)量（件）xxxxxx已處理（件）xxxxxx

（4）,、收費服務

在收費服務方面，我們嚴格按照公司財務規(guī)定,，費用施行專人專收,。由于原鄉(xiāng)房屋質量問題遲遲未解決,，部分業(yè)主以此為借口拖欠物業(yè)費用,，我們破口苦心的給業(yè)主解釋，業(yè)主最終理解我們,。針對部分業(yè)主由于工作原因不能及時繳費的我們派專人上門收取,，使我們工作能順利開展。20xx年xx共收取各項費用xx萬元,，其中清理欠費xx萬元,，順利完成公司給予的收費任務。

20xx年xx費用收取情況：項目物業(yè)服務費裝修服務費其他費用合計元

雖然,，我們在去年的工作中取得了一定成績,，但還有很多需要完善與加強的地方。

（1）,、管理人員整體素質不高,，服務意識不強各方面考慮不全面，實際處理事務的能力還有待提高,。針對這方面不足在項目經理多次組織服務意思方面培訓,，并組織到周邊幾個好的公司走訪學習，從而提供我們本身的業(yè)務能力和專業(yè)素質,。努力提高員工的專業(yè)技能與管理水平,，把工作做得更好。

（2）,、與業(yè)主的溝通不夠,，了解不足。為了加近和業(yè)主間的關系,，我們利用周末業(yè)主在家時間上門了解業(yè)主在日常生活中遇到的問題,，積極聽取業(yè)主意思，讓以“業(yè)主為中心”的服務目標深入員工思想中,。

（3）,、設備、設施管理力度還需加強,。

（1）加強小區(qū)裝修管理工作

小區(qū)裝修管理工作是物業(yè)管理的一個重要環(huán)節(jié),，它涉及到物業(yè)的使用壽命與安全及小區(qū)房屋外觀的完好美觀，這方面我們做了大量的工作,，并根據(jù)小區(qū)實際情況,，與管理要求,，我們制定了詳細的管理制度，如裝修須知,、裝修管理規(guī)定等,，并堅持每天對裝修戶的巡查工作，做好記錄,，遇到問題及時解決,，及時處理，堅持原則,，保證房屋主體結構完好,，在房屋外觀方面，我們堅持制度,，保證小區(qū)外觀整齊劃一,，完好美觀。

（2）認真聽以業(yè)主意見,，及時為住戶排憂解難,。

業(yè)主良好的工作建議，管理建議是我們的工作指針,。因此我們做到住戶反映的問題認真記錄,，及時處理，增進與業(yè)主間的溝通,，耐心為業(yè)主作解釋工作,，并及時為住戶排憂解難，如入住業(yè)主車輛停放問題,，業(yè)主裝修用沙堆放點等問題,。我們這種“為業(yè)主著想，以業(yè)主為中心”的服務思想取得了良好的效果,，受到業(yè)主好評,。

（3）組織員工進行職工道德與管理技能培訓，提高工員工業(yè)務素質,。管理員工的綜合素質與物業(yè)管理的服務的質量,，水平是密切相關的。根據(jù)這種情況,，并結合小區(qū)大部分都是新進員工,，接觸物業(yè)管理時間短的實際情況，我制定了詳細的培訓計劃和考核辦法,，定期對員工進行思想和業(yè)主管理水平的培訓,，并定期進行保安業(yè)務技能培訓，使員工在思想上得到充實,，管理技能上得到了提高,，把整個xx提高一個層面,，讓業(yè)主感受到進原鄉(xiāng)大門就等于回家的感覺。

物業(yè)工作總結精辟簡短 物業(yè)工作總結 篇六

去年是飛躍發(fā)展的一年,，上臺階,，上檔次的一年，豐收的一年,。在這一年里,，xx物業(yè)管理處在公司的領導下，在開發(fā)商各級領導的支持下,，始終貫徹業(yè)主至上的原則精神,，根據(jù)xx的實際情況，在搞好服務的同時理順完善管理工作,，初步達到“工程程序化、操作規(guī)范化,、運用使用化,、管理科學化”的管理要求。使園區(qū)前期物業(yè)管理工作逐步走上規(guī)范化的軌道,，物業(yè)管理工作取得了一定成績,，受到園區(qū)業(yè)主的好評，現(xiàn)將去年工作總結如下：

1,、房屋管理

房屋管理是物業(yè)管理的重要內容之一,。

為了搞好此項工作，我們建立了完善的房屋管理檔案,，制定了房屋管理制度,，編制了詳細的管理計劃，并責任到人定期檢查,。住戶房屋裝修無破壞,，外觀統(tǒng)一，無危害房屋結構的行為,，空房完好率為95%,。

2、公共設施,、設備的管理

為了保證園區(qū)廣大住戶的正常生活,，在公共設施、設備的管理方面,，我們制定了完備的維護,、保養(yǎng)計劃和應急方案，做到日常檢查有登記,、小型維護有記錄,。維修電話24小時有人接聽,，全年完成小型檢修工作17次，應急維修工作3次,，達到養(yǎng)護設施,、設備到位，維修及時,，正常運行的管理要求,。

3、綠化管理

為了給業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)美的生活環(huán)境,，我們嚴格落實了綠化管理措施,，積極配合監(jiān)督綠化公司，施工及養(yǎng)護工作,，針對綠化公司在施工養(yǎng)護過程中出現(xiàn)的問題,，及時發(fā)出了整改通知與合理化的建議，督促其整改,，并在綠化警示牌沒有到位的情況下,，制作簡易警示牌、圍欄,，加強綠化防護管理工作,，使綠地基本無破壞，踐踏及公用現(xiàn)象,，綠化完好率為98%,。

4、環(huán)境衛(wèi)生的管理

環(huán)境衛(wèi)生方面,，我們針對園區(qū)環(huán)境逐步完善的情況,，大家齊動手定期、不定期組織進行大掃除,，制定了嚴格的保潔程序與考核辦法,，并對裝修垃圾實行袋裝化定點堆放，集中清運管理,，并加強園區(qū)衛(wèi)生檢查工作,，保證了園區(qū)的衛(wèi)生清潔美觀。

1,、業(yè)主入住前期物業(yè)管理工作

(1)熟悉園區(qū)各項設施,、設備的施工情況

進駐xx后，我們?yōu)楸M快熟悉園區(qū)施工情況,，設備安裝情況,，我處工作人員不怕苦、不怕累，頂著烈日跑工地,，爬高樓,，掌握了大量的一手資料，為后期工作打下了堅實的基礎,，并受到了開發(fā)商的稱贊與好評,。

(2)根據(jù)園區(qū)實際情況，完成工作預案,，提出合理的建議

在熟悉園區(qū)各項情況后,，我們針對園區(qū)的實際情況，完成了園區(qū)各項管理工作預案,，如：車輛管理方案,，治安管理方案，裝修管理方案等,，共計9項,，并提出合理化建議11項，開發(fā)商采納3項,，即報奶箱設置在門廳內,，安設綠化噴淋系統(tǒng)，部分雨水管接入地下管網等合理的建議,。

(3)搞好保安員前期的培訓工作

保安工作是物業(yè)管理中的窗口，為了保證園區(qū)保安前期服務質量,，我處安排保安員提前培訓一個月,，制定了詳細的培訓方案與計劃及考核辦法，加強保安員的自身素質與業(yè)務技能,，保證業(yè)主入住后有一個良好精神面貌和業(yè)務素質的保安隊為業(yè)主服務,，保安隊的工作受到一致好評。

2,、加強管理服務工作,，提高服務質量

(1)加強園區(qū)裝修管理工作

園區(qū)裝修管理工作是前期物業(yè)管理的一個重要環(huán)節(jié)，它涉及到物業(yè)的使用壽命與安全及園區(qū)房屋外觀的完好美觀,，這方面我們做了大量的工作,，并根據(jù)園區(qū)實際情況，與管理要求,，我們制定了詳細的管理制度,，如裝修須知、屋頂花園管理規(guī)定等,，并堅持每天對裝修戶的巡查工作,，做好記錄，遇到問題及時解決,，及時處理,，堅持原則,。去年共處理違章施工32起，均已整改,。保證房屋主體結構完好,，在房屋外觀方面，我們堅持制度,，保證園區(qū)外觀整齊劃一,，完好美觀。

(2)認真聽以業(yè)主意見,，及時為住戶排憂解難,。

業(yè)主良好的工作建議，管理建議是我們的工作指針,。因此我們做到住戶反映的問題認真記錄,，及時處理，增進與業(yè)主間的溝通,，耐心為業(yè)主作解釋工作,，并及時為住戶排憂解難，如入住業(yè)主車輛停放問題,，業(yè)主裝修用沙堆放點等問題,。我們這種“為業(yè)主著想，以業(yè)主為中心”的服務思想取得了良好的效果,，受到業(yè)主好評,。

3、努力提高管理水平,，促進物業(yè)管理上檔次;

(1)組織員工進行職工道德與管理技能培訓,，提高工員工業(yè)務素質。

管理處員工的綜合素質與物業(yè)管理的服務的質量,，水平是密切相關的,。根據(jù)這種情況，并結合園區(qū)大部分都是新進員工,，接觸物業(yè)管理時間短的實際情況,，我制定了詳細的培訓計劃和考核辦法，定期對員工進行思想和業(yè)主管理水平的培訓,，并定期進行保安業(yè)務技能考試,，使員工在思想上得到充實，管理技能上得到了提高,，去年共組織人員培訓6次,，技能考核4次。

(2)利用先進的管理手段，建立健全科學的管理方式;

我們緊跟社會發(fā)展步伐,，使用電腦,，對園區(qū)各檔案收費帳目、管理計劃等工作進行電腦管理,，大大提高了工作效率,，使管理處的基礎，工作達到一個新起點,，為今后的創(chuàng)優(yōu)工作打下了堅實基礎,。

4、搞好對外協(xié)調管理工作

搞好對外協(xié)調工作是物業(yè)管理工作順利開展的關鍵,，為此,，我們緊密與開發(fā)商配合，積極主動與洪山房地局,，城管局,，電信局聯(lián)系，并圓滿完成環(huán)衛(wèi)開辦;申請門牌,、委托合同,、服務協(xié)議備案，電信局協(xié)議的簽定等工作,。

雖然,，我們在去年的工作中取得了一定成績，但還有很多需要完善與加強的地方,。第一,、管理人員整體素質不高，服務意識不強各方面考慮不全面,，實際處理事務的.能力還有待提高;第二，與業(yè)主的溝通不夠,，了解不足,。第三，設備,、設施管理力度還需加強,，針對以上幾個問題，在20xx年工作中,，我們將吸取經驗與教訓,，努力提高員工的業(yè)主技能與管理水平，把工作做得更好,。

在新的一年里我們將加快步伐,，不斷提高自身物業(yè)管理水平，不斷完善園區(qū)各項管理工作，為使xx早日跨入優(yōu)秀物業(yè)管理園區(qū)做貢獻,，為xx物業(yè)公司的發(fā)展添磚加瓦,。

物業(yè)工作總結精辟簡短 物業(yè)工作總結 篇七

自物業(yè)公司成立以來，我們始終秉承“服務第一,，業(yè)主至上”的管理原則,，為業(yè)主提供及時周到的服務，急業(yè)主之所急,，向業(yè)主之所想,。并設立24小時維修服務熱線，讓業(yè)主不出家門即可享受周到的服務,。

春天天氣干燥,，風比較大，最容易發(fā)生火災,，在公司領導的帶領下,，在德仁新苑小區(qū)進行消防演練，并定期組織消防知識講座,，全體工作人員參加,，讓每位員工都認識到消防安全的重要性，以便更好的維護業(yè)主的人身和財產安全,，各小區(qū)在每個樓道放置消防栓,、消防控制柜，定期派專人對消防設施進行維修養(yǎng)護,，對已老化的或壞掉的及時處理更換,，并向業(yè)主積極宣傳消防知識，讓消防更具有普遍性,。

六月的天就像娃娃的臉,，說變就變，夏天是個多雨的季節(jié),，房屋滲水嚴重,，各小區(qū)經理組織水暖工集中修理，對于新苑,、新儒苑這樣的舊小區(qū),，把老化的管件及時更換掉，及時修繕漏水閥門,，大雨天,，提前做好管道疏通工作，如遇特別事故,，可按應急預案執(zhí)行,。

永祥苑二期在夏季交房,，有些工程遺留問題也逐漸顯現(xiàn)，出現(xiàn)墻體滲水,、管道破裂,、窗戶和防盜門變形等情況，及時與工程部聯(lián)系,，進行專業(yè)維修,，只要有業(yè)主報修，每項問題一次性修好,，返修率小于5,。供水設備定期檢查維修、刷新漆,。對水箱間內的各種設備設施應定期進行檢修維護,。每日定時巡視并認真填寫操作記錄。定期清洗水箱,，做好消毒工作,，保證業(yè)主的飲用水安全。檢查電機,、水泵運轉是否正常,，有無不正常發(fā)熱、異常聲響現(xiàn)象,。壓力表,、安全閥是否完好并定期進行

冬季供暖期間，我們堅持“小修不過夜,，中修不過周”的宗旨,，遇到業(yè)主家中地暖不熱，派專人進行放水或放氣,，保證居民家里的溫度維持在標準以上,。定期清洗過濾網及供暖設備，保證供暖的正常進行,。供暖結束后,，對地熱井管道及深井泵進行維護保養(yǎng)。

為切實把本項工作做實做細,，物業(yè)公司和各小區(qū)一律取消輪休，全部上崗,。小修零修當即處理,，對暫時解決不了的分項登記，匯總上報,。業(yè)主報修,，我們會第一時間上門服務,，更好的保障業(yè)主的切身利益。

物業(yè)工作總結精辟簡短 物業(yè)工作總結 篇八

20xx年不知不覺已過去,，回顧這一年的工作,，我部在房產以及集團公司各級領導的關懷下，全體員工時刻以"真誠勤仁用心服務"精神為動力,，秉承公司優(yōu)良傳統(tǒng),，發(fā)揚愛崗業(yè)，吃苦耐勞精神,，先后順利的完成了各項工作,，取得了較好的成績，同時也得到小區(qū)業(yè)主的好評?，F(xiàn)將一年來的工作總結如下,，并對下年的工作進行進一步的規(guī)劃。

20xx年以來的一年中,，面對本縣物業(yè)工作的總體趨勢,，在上級領導的指導和關心下，全體員工的努力下,，我們以飽滿的熱情來做好了各項工作,，在各方面工作中取得了一定得成績，下面對20xx年的工作總結如下：

(一)直接服務部門工作總結(服務中心)服務中心中心是我們對外服務的窗口,，其服務水平遠遠高于普通管理處,。今年以來，按照部門的服務理念,，圍繞部門的工作核心,，根據(jù)部門的工作重點和管理目標，開展各項服務,、管理,、培訓工作，并針對原有存在的不足之處加大培訓,、逐步予以改善,。

1、費用收繳工作

20xx年的工作重點之一是費用的收繳工作,。由于工程遺留問題,，一部分業(yè)主以各種借口推遲或拒交物業(yè)管理費和相關的一些費用。服務中心耐心地,、深入細致地做每一戶業(yè)主的工作：及時協(xié)調各部門解決業(yè)主的戶內存在問題;了解業(yè)主的需求,，并及時予以跟進處理，得到業(yè)主的贊許與認可,，從而提高了費用的收繳率,。

2,、業(yè)主(住戶)滿意度調查及投訴處理

今年一年，服務中心緊緊圍繞一期的工程問題和返修工作進行跟進,。根據(jù)實際情況,，我們明確了返修工作完成后，必須先由服務中心,、維修部,、施工單位三方對相關工程進行檢查、驗收,，合格后方可通知業(yè)主驗收,，減少了業(yè)主反復驗收的情況和投訴。為了了解過去一年每一戶的維修情況,，服務中心對每一戶的維修記錄逐一進行分類統(tǒng)計,，便于日后工作的跟進。

3,、驗收交樓

工作20xx年的工作重點之二是二期交樓工作,。在繼續(xù)做好二期交樓工作的同時，對一期尚未交樓的--套房進行檢查,，包括戶內的工程問題,、所缺配件等逐一進行認真細致的檢查。對于工程問題,，通知施工單位進行維修;對于所缺配件,，通知相關部門予以補充。

4,、工程返修

工作二期的收樓工作正常進行著,，對于一些返修工作已完成的單元，加大了通知業(yè)主進行二期收樓驗收的力度,，目前已完成二次收樓,。由于有些施工單位的原因或業(yè)主本人的問題，有個別單元的返修工作滯后,，造成業(yè)主投訴和提出索賠要求,，本部在盡力協(xié)調相關施工單位盡快按交樓標準和業(yè)主要求做好返修工作的同時，也積極地與業(yè)主溝通,、協(xié)調,，征得業(yè)主的諒解，有些業(yè)主放棄了索賠要求,，有些業(yè)主大幅度降低了索賠的要求,，取得較好的效果。在今年三月份開始,，重新啟動的聯(lián)合小組工作,，對于一期和二期業(yè)主索賠要求的協(xié)商、確認起到較好的效果,。

(二)間接服務部門工作總結(秩序維護部,、保潔部、工程部)

20xx年,，間接服務部門牢牢把握各自的工作職責,，在公司各級領導的關懷支持下，維護部,、保潔部,、工程部全體員工發(fā)揚"吃苦耐勞"的精神、克服種種困難,，高質量,、嚴要求，較好的完成了20xx年的工作任務,。

1,、秩序維護部

一是在治安管理工作中，今年1月份至今,，加大了管理力度,，制定了管理方案，確保春節(jié)期間公司財,、物和施工現(xiàn)場的財,、物安全，避免丟失被盜現(xiàn)象,。二是在消防管理工作中,，1月份至今，公司對小區(qū)基本消防器品全面檢查10次,，并做好記錄和使用不干膠封條進行封閉管理,，有效的消防事故的發(fā)生。

2,、保潔部

清潔工作上,，首先對員工進行了培訓，并派巡查員每日督促跟進外派清潔公司各區(qū)域的衛(wèi)生清潔,，監(jiān)管改正他們不合理的作業(yè),，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，促使他們的清潔水平,、服務意識達到公司的標準和要求,。

3、工程部(工程服務,、工程維護)

20xx年,，工程部在其它兄弟部門的支持配合以及部門全體員工的努力下,，較圓滿的完成了工程服務和工程維護兩大工作，確保了小區(qū)各設備設施,、水,、電、氣的正常運行,，以及工程返修工作的順利進行,。

翻檢一年來的工作，值得欣慰的是,，我們嚴格按照公司部署要求,，積極、認真,、穩(wěn)妥地開展各項工作,，取得了一定的成績。但在肯定成績的同時,，我們也必須正視工作中存在的問題,，主要表現(xiàn)在：

(一)經營拓展方面的問題目前，我公司現(xiàn)有的服務與業(yè)主實際需求還存在著不相匹配的情況,，特別是因為返修工程量大,、施工或備料時間長、施工延期,、重復返修等情況,，造成業(yè)主投訴和索賠的問題，嚴重影響著我們服務質量的進一步提升,。

(二)管理方面的問題從宏觀方面來講,，我們的戰(zhàn)略計劃還有待進一步加強，同時,，對管理重點環(huán)節(jié)的把控尚不到位,，iso執(zhí)行效果反饋及執(zhí)行力度也還需要進一步強化。從微觀方面來看,，一是部門間的相互銜接,、物業(yè)部與房產其他相關部門、施工方相互銜接等需要進一步加強;二是程間存在制度的缺陷或監(jiān)督的缺失,，影響著工作效率的提升;三是各部門間的及工作安排與流程有發(fā)生沖突的現(xiàn)象;

(三)員工素質意識方面的問題服務意識,、環(huán)境維護意識、安全防范意識,、節(jié)能意識,、成本控制意識等等，如：工程人員進戶維護的服務理念貫徹、秩序維護巡邏發(fā)現(xiàn)公共設施損壞的反饋意識等等都有待進一步加強,，員工整體素質和工作能力距離一流物業(yè)管理的要求尚有一定的差距,，有待進一步提升。

認真審視和總結工作,，我們最深切的體會是,，在物業(yè)行業(yè)的市場競爭日趨激烈，物業(yè)服務的經營壓力越來越大,，業(yè)主對服務的要求越來越高的大背景下，我們的工作不進則退,。20xx年已經過去,，20xx年擺在我們面前的任務還十分繁重，一方面要針對上年工作中暴露出的問題和不足,，制定切實可行的措施,，改進工作、提升質量;另一方面,，還要把上年工作中好的思路,、方法以及工作組織模式等予以傳承和發(fā)揚，保持優(yōu)勢,、再接再厲,，確保我部全年工作目標和任務的順利完成，確保我部各項工作高質量,、高水平地持續(xù)推進,。

以下是具體工作措施：

1、強化服務意識,，進一步提升工作質量

在下年的工作中,，我們要繼續(xù)強化服務意識，以業(yè)主滿意為檢驗工作質量的最終標準,，全面進行深化管理服務體制改革工作,，擴大服務的廣度與深度，在工作質量,、服務時效上狠下功夫,，提高工作效率和到場服務準點率，千方百計讓業(yè)主滿意,，要加強對各區(qū)域的日常保潔保養(yǎng)及綠化養(yǎng)護工作,，給翡翠湖和海德華府尊貴的業(yè)主營造一個潔凈、優(yōu)雅的居住環(huán)境;與此同時,，在工程質量方面,，要加強與業(yè)主的溝通協(xié)調，并重點跟進一期未完成單元的工程返修以及業(yè)主提出的工程返修、跟進二期室內裝修及以及一,、二期遺留的工程返修,。

2、強化創(chuàng)新意識,，卓有成效地開展工作

在下年的工作中,，我們要繼續(xù)強化創(chuàng)新意識，要拿出新招法,、新舉措,，以創(chuàng)新促進工作質量的提升。針對業(yè)主費用交納不盡人意的情況,，我們要集思廣益,，對不同業(yè)主采取相應的措施及時追繳各類欠費，加大物業(yè)管理費和其他費用的收繳工作力度;我部將根據(jù)海德自身特點,，開展形式多樣的公益,、文體、趣味等社區(qū)文化活動,，調動業(yè)主參與的積極性,，拉近與業(yè)主之間的距離，在每一個節(jié)慶前對園區(qū)和會所進行裝飾和布置,，營造良好的節(jié)日氣氛,，創(chuàng)新服務;針對目前公司一線崗位人員流動情況較為嚴重，新的一年將加強對秩序維護部缺編人員的招聘工作,，全力滿足秩序維護部缺編要求,，同時充分發(fā)揮員工的工作主動性和積極性。

3,、強化管理意識,，推進工作規(guī)范化運作

在新年度的工作中，我部將繼續(xù)強化管理意識,，使內部管理制度全面化和規(guī)范化,，將責任落實到人，完善各項服務標準及操作流程,，保證員工服務水平的一致性,，做到職責明確。要以制度約束人,，在制度執(zhí)行過程中給員工輸入"按章辦事,，一絲不茍"的管理理念。

4,、強化培訓的意識,，全面提升員工的工作能力

企業(yè)的競爭，歸根結底是人才的競爭。目前我部下轄各部門人員的綜合素質普遍有待提高,，在新年度的工作中,，我們要繼續(xù)強化培訓意識，通過培訓全力提高員工的整體素質和工作能力,，打造一流的團隊,。特別是為迎接二期業(yè)主順利收樓，我們要加強對禮節(jié)禮貌,、服務意識,、操作規(guī)程、安全作業(yè)等方面的培訓,。

展望20xx年,，我們將努力使工作水平再上一個新臺階，形成并彰顯我們的核心競爭力,，不斷提高業(yè)主對本公司的信賴和滿意，樹立良好的形象和口碑,，把本公司物業(yè)打造成為全縣管理水平第一的高檔住宅園區(qū),。

物業(yè)工作總結精辟簡短 物業(yè)工作總結 篇九

20xx年度，路產五大隊在分公司物業(yè)部的領導和支持下做了大量,、卓有成效的工作,，現(xiàn)將20xx年的工作亮點和成績總結如下：

1、 20xx年路產五大隊物業(yè)后勤服務滿意率為100%,，隊內未發(fā)生針對物業(yè)后勤方面的投訴問題,，各類服務指標達標。

1,、作為物業(yè)管理員兼職安全員在完成日常的安全管理工作的同時,，加強安保人員的教育，定期召開安保人員會議,，傳達分公司階段性要求,，特別是在特殊時期強調安保人員的流動檢查范圍和次數(shù)，嚴格執(zhí)行登記制度,，確保隊內安全維穩(wěn),，20xx年度五大隊未發(fā)生任何一起丟盜事件。

2,、駐地衛(wèi)生管理方面,，鑒于隊內現(xiàn)在是一名保潔人員與保潔人員溝通后進一步細化和寶潔員的日常打掃范圍，要求隊內人員以身作則規(guī)范自身行為,，減輕保潔員自身工作壓力,。通過采取定期檢查和不定期抽查的方法，隊內的環(huán)境質量能夠達標。同時定期請公司電工進行駐地內線路檢查,，不留任何安全隱患,，保障各項設備正常運轉，避免火災隱情的發(fā)生,。

3,、辦公用品采購方面，及時了解隊內工作所需用品,，做出計劃上報購置,，并嚴格控制成本核算，避免鋪張浪費,，登記造冊,，將所有物品逐一記錄，進行有效整理,，并將進出庫情況詳細記錄,。為全員提供有力的后勤保證,，通過制定的全年采購計劃路產五大隊較好的完成了日常辦公用品的申購經濟指標。

4、安全管理乃是重中之重,。做為兼職安全員在今年的工作中共召開隊級安全會 34 次,，班組安全會 129次,。通過隊務會議,，及時傳達分公司階段性安全工作重點，細致消化分公司安全工作精神,，將分公司安全工作落實到每個責任人身上,，使得員工積極、自覺的參與安全管理,，認真履行所肩負的安全職責,，努力做好安全工作。

5,、車輛管理：嚴格要求出車前“三檢”工作,，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報。車管員手機24小時開機,，叮囑人員注意車輛行駛中檢查,，以便在第一時間時發(fā)現(xiàn)問題，把安全隱患消滅在萌芽中,。作為兼職車輛管理員對于巡視人員反饋上來車輛的問題能夠及時回復,，采取有效的維修方法并時常與維修廠進行溝通，通過自身的不斷學習做好車輛的維修保養(yǎng)工作,。 20xx年的維修經費路產五大隊控制在指標之內,。

1,、在全年各黃金周內，及時于駐地內食堂負責人聯(lián)系確保員工一日三餐,。同時做好特殊天氣時期的保障用餐,，及時與分公司物業(yè)部門聯(lián)系，增補備用食品,。

2,、加強水電安全監(jiān)管力度，與隊內領導共同協(xié)商制定相關管理制度及年度經費指標,，共同監(jiān)管,，杜絕滴漏跑冒，有效的節(jié)約了水,、電費用,。全年經費指標達標。

3,、修舊利廢,，節(jié)約成本，對于更換的物品做到能用的修復后再次使用,，節(jié)約了成本支出,。對于車輛發(fā)生的小問題能夠及時的維修在確保車輛出行率上節(jié)約維修經費，20xx年五大隊維修經費指標達標,。

20xx年度路產五大隊物業(yè)后勤工作主要是圍繞加強物業(yè)后勤服務質量、完成五大隊駐地搬遷,、建立食堂,、經濟指標達標、確保安全等幾大方面,。

建議駐地內增加保潔員1名,，分擔1名保潔員日常的工作壓力。

物業(yè)工作總結精辟簡短 物業(yè)工作總結 篇十

20年轉眼即過,，已經過去的20年,是極不平凡而又富有挑戰(zhàn)性的一年,面對物價指數(shù)上漲,、社保基數(shù)上調,、最低工資增加,、住房公積金增加以及困擾行業(yè)的“用工荒”等問題，物業(yè)公司克服了重重困難,。在復雜多變的市場經濟條件下,經受住了嚴峻考驗,。一年來，物業(yè)管理人大膽開拓,，勇于實踐,，奮力拼搏,，搭建了堅實的發(fā)展平臺，使物業(yè)管理逐步向科學化,、規(guī)范化,、標準化、專業(yè)化發(fā)展,?；仡櫸飿I(yè)公司一年來的工作，有付出,、有收獲,，有汗水、有成長,。物業(yè)公司從年初開始緊緊圍繞“體系執(zhí)行,、服務質量提升年”的年度主題，堅持員工與企業(yè)同發(fā)展,、共進步的核心理念,，依托全體員工的積極投入，緊張有序的開展著各項物業(yè)管理工作,。通過實踐與探索,，創(chuàng)新工作思路，強化內部管理,，嚴抓品質服務,，提升整體質量，努力適應新形勢下物業(yè)管理工作的發(fā)展要求,，在強調“服務上層次,、管理上臺階”的基礎上，通過全體員工的共同努力,，較好地完成了全年各項工作任務,。經營上總體實現(xiàn)收支平衡并略有盈余，基本走在了健康的發(fā)展軌道,。為后續(xù)的發(fā)展奠定了堅實的基礎?，F(xiàn)將20年的主要工作及存在的不足總結如下：

一、 20年度物業(yè)公司本部全年完成的主要工作：

二,、 20年度財務經營指標完成情況分析(略)

三,、 20年度物業(yè)公司行政(人力資源)指標、客戶指標,、流程指標完成情況分析(略)

四,、 20年工作開展過程中存在的不足及改進措施：

(一)二、三檢質量不高

物業(yè)公司的經濟效益與其服務質量是相輔相成,，密不可分的,。良好的服務質量可以促進物業(yè)費的收繳工作得以順利進行,。反之，則不然,。而有效的品質管理又是服務質量提升的有力保障,。20年，物業(yè)公司的年度主題是“體系執(zhí)行,、服務質量提升年”,，從年初開始，公司本部就組織職能部門制定了物業(yè)公司各部門/各管理處績效目標考核責任書,，細化各項考核指標及考核辦法,。并在各個管理處中推行由管理處自行組織的每月兩次的三級檢驗和公司本部組織的每月一次的二級檢驗。以通過二級檢驗和三級檢驗,，檢查各管理處在日常工作中目標績效工作,、流程管理、供方管理,、設施設備管理及客戶指標等的完成情況,。但是在推行的過程中效果不是很好，質量不高,。具體體現(xiàn)在以下方面：

1.由管理處組織實施的三級檢驗存在走過場現(xiàn)象,。個別管理處針對每月的三級檢驗，沒有嚴格按照體系文件的要求認真進行檢查,，而是為了應付公司的二級檢驗,，對于檢查敷衍了事，導致三檢成為走過場,，這種情況發(fā)生主要是由于管理處經理對于三級檢驗的認識不深造成的,。

2.管理處組織、實施的三級檢驗次數(shù)不夠,，甚至個別管理處因為管理的事務單一及其它因素，沒有組織實施三級檢驗,。

3.管理處組織實施的三級檢驗存在開單不夠及重復開單的現(xiàn)象,。為了快速推行物業(yè)公司的二三級檢驗，迅速糾正管理處的不正規(guī)現(xiàn)象,，提升整體工作質量,，公司對二三級檢驗提出了具體的量化標準，要求由公司職能部門開出的糾正指導單每月合計不少于3單,，依此類推,，管理處每月應開12單，但在已經進行的二級檢驗中,，管理處往往開單不夠,，并且針對同一類問題存在重復開單的現(xiàn)象,。這種情況主要由于管理處經理沒有認真學習公司體系文件所致。

4.由物業(yè)公司職能部門聯(lián)合實施的二級檢驗中針對管理處月度績效目標計劃的檢查,、核對不夠認真,。按照要求：在檢查時，應依據(jù)管理處月初的月度績效目標計劃逐項查閱相關的記錄,、表格及相關資料等,，并依此給出相應的分值，但在實際檢查時并沒有得到很好執(zhí)行,，導致得分出現(xiàn)虛高,。

5.針對二級檢驗結果，公司職能部門在確定該管理處當月月度績效目標,、指令性計劃及體系執(zhí)行檢驗考核總得分時,，因考慮到不夠85分將扣發(fā)部分績效工資，為了不影響管理處的工作熱情,，出現(xiàn)酌情給人情分的現(xiàn)象,。

6.管理處對于糾正指導單的整改有不及時關閉現(xiàn)象。

以上情況的出現(xiàn),，導致公司20年推行的二,、三級檢驗沒有體現(xiàn)出更好的效果。在20年的工作中,，物業(yè)公司職能部門首先,，通過組織學習體系文件的相關內容，提高管理處經理對之的認識;其次,，就檢驗的具體細節(jié),、要求等加強培訓，使管理處經理能夠掌握檢驗過程中應該把握的重點;再次,，在實施檢查的過程中要求職能部門認真,、逐項的進行檢查;最后針對檢驗結果，將不再考慮體系執(zhí)行接受期的問題,，嚴格根據(jù)結果給出實際分值,，該扣工資的決不加人情分。

(二)協(xié)調配合意識不足

做為一個部門或管理處的領導,，在日常的工作中所表現(xiàn)的溝通協(xié)調的能力,，更多的是體現(xiàn)在事務的處理方式上。在過去的一年里,，物業(yè)公司的年度工作基本完成了,，然而在部分工作的完成過程中經常出現(xiàn)公司職能部門之間，職能部門與管理處之間,，管理處內部的部門之間,，管理處與管理處之間互相扯皮,、推委現(xiàn)象，致使具體工作的開展受到一定影響,，直接導致工作效率下降,。比如在小區(qū)日常的報修處理上，工程部和工程部之間就存在這種現(xiàn)象,，報修的延誤處理使管理處的日常工作很難開展;這種現(xiàn)象主要是當發(fā)生職能交叉時當事人的本位主義造成的,，克服這種現(xiàn)象除了除了各司其職、各負其則外當同一件事需要由兩個以上部門共同完成時,，大家要站在物業(yè)公司全局的角度來衡量和思考問題,，以犧牲小利益，實現(xiàn)大利益為目標,，主動加強溝通,，妥善理順關系，確保公司內部實現(xiàn)快速,、無障礙運行著力推進效能建設,。

(三)多種經營思路不寬

由于深圳近年連續(xù)上調最低工資標準、上調社?；鶖?shù),、增加住房公積金、增加企業(yè)納稅等因素,，使物業(yè)管理企業(yè)運營成本大副颮升,。物業(yè)管理本屬微利行業(yè)，如此以來物業(yè)管理企業(yè)都在面臨巨大的經營壓力,，萬科,、中海、金地等知名企業(yè)都不同程度的采取了收縮戰(zhàn)略,，不是自己開發(fā)的樓盤只要盈利過小或不盈利則堅決退出,，以此來降低經營風險。而物業(yè)公司現(xiàn)在管理的,、,、

都是地產公司開發(fā)的樓盤，就連小區(qū)雖不是自己開發(fā)的小區(qū)也因承擔了一定的社會責任和地產的后續(xù)開發(fā)而無法輕言棄舍,。如此以來就造成了“其實不想走,，其實我想留”的現(xiàn)狀,。怎樣營造較好的生存環(huán)境,，減輕公司的經營壓力成為衡量管理處經理工作能力不可或缺的重要指標。節(jié)流畢竟有限,，開源才是根本,，物業(yè)公司也把拓展作為20年的年度任務之一,，旨在通過規(guī)模擴大、資源共享實現(xiàn)效益提升,。然而財務數(shù)據(jù)顯示,，較之往年，管理處20年在多種經營方面并沒有很好的開拓思路,，利用現(xiàn)實的有利條件有效的拓寬收費項目,。如現(xiàn)有的空臵房屋、空臵廣告位,、二手租賃,、上千戶的廣告資源、公共空間,、建筑設施等等,，20年，管理處若能很好的利用以上資源,，努力開辟收費項目既能適當?shù)脑黾訂T工福利,，又能有效的減輕物業(yè)公司的經營壓力。

(四)培訓落實相對欠缺

在20年初制定年度工作計劃時,，物業(yè)公司的各部門,、各管理處都作了詳實、具體的年度培訓計劃,。然而培訓的效果卻不是很明顯,。糾其原因，主要體現(xiàn)在兩點：一是培訓的內容和培訓的過程沒有做到內容貼近實際,，過程不夠生動;二是培訓計劃在年度工作的開展過程中沒有得到較好的落實,。加強培訓、提高員工素質是促進員工成長提高服務質量的最佳途徑,，因而培訓工作是物業(yè)公司20年的重要任務之一,，對物業(yè)公司來說具有極其重要的戰(zhàn)略意義。

如何做好培訓這個科目?我個人認為：首先要明確人員培訓的目標,，從總體上來說,，培訓的目的是提高人的素質。企業(yè)員工培訓的目標就是“培訓為物業(yè)公司的發(fā)展服務,，培訓與管理處的具體管理結合”,。其次明確人員培訓的內容，培訓的內容因人員所處的不同職能部門和不同級別而會有很大的差異,，但一般來說,，培訓內容包括以下兩個方面：1、思想道德教育。應把樹立企業(yè)形象,、企業(yè)使命,、企業(yè)愿景、企業(yè)核心價值觀,、職業(yè)道德,、服務規(guī)范、工作紀律作為培訓的重要內容,。讓員工充分理解企業(yè)的經營理念,、工作守則;2、掌握工作技能,，包括體系文件內的規(guī)章制度,、操作流程、崗位職責等等,。再次明確人員培訓的方式,，可以按不同手段來劃分，如言教法,、身教法,、境教法等等;最后是加強考核的

環(huán)節(jié)，培訓的內容和過程只有通過考核的環(huán)節(jié)才能有效的檢驗,，因此在20年的年度工作計劃制定中,，檢查階段性考核的次數(shù)和通過率也位列其中，如果管理處,、職能部門的培訓沒有考核記錄或通過率不高,，將直接影響年底的年度考核總分。

(五)企業(yè)文化沉淀不夠

企業(yè)文化是指一個組織由其價值觀,、信念,、儀式、符號,、處事方式等組成的其特有的文化形象,。它包含經營哲學、價值觀念,、企業(yè)精神,、企業(yè)道德、團體意識,、企業(yè)形象,、企業(yè)制度、文化結構,、企業(yè)使命等方面,。良好的企業(yè)文化為員工創(chuàng)造良好的就業(yè)環(huán)境,，激發(fā)員工的工作熱情、使員工能夠在身心愉悅的境界下創(chuàng)造性的開展工作,。

物業(yè)公司雖然早在20年就重新創(chuàng)立了完整、客觀,、特有的企業(yè)文化,，卻沒有得到更好的推行。為了有效的提高企業(yè)員工對物業(yè)公司企業(yè)文化的認知,，公司要求每周一早上公司本部由中層以上管理人員輪流就企業(yè)文化的理解結合日常生活講一個關聯(lián)的小故事,，然后帶領其他員工領讀企業(yè)文化。同時要求各管理處在集體場合包括升旗,、員工大會,、各類培訓中穿插企業(yè)文化，從而加強物業(yè)公司各級員工對企業(yè)文化的認識,，繼而達到理解,、執(zhí)行的目的。就管理人員而言,，對企業(yè)文化的推行更要走在基層員工的前面,，如果連管理人員都不能做到掌握企業(yè)文化的精髓，哪麼奢望全員推行只能是癡人說夢,，然而現(xiàn)狀是個別管理人員別說掌握精髓,，就連記憶的簡單環(huán)節(jié)都做不到，何談推行?下面的員工又怎樣看待?個人以為,，首先從管理人員開始,，每個人都從理解企業(yè)文化上下工夫，盡快讓自己先行掌握企業(yè)文化,，推行時敢說向我看齊,，利用各種環(huán)境、各種時段,，努力通過身體力行創(chuàng)造良好的企業(yè)文化氛圍,，使物業(yè)公司的企業(yè)文化成為人們津津樂道的亮點。

(六)基層隊伍不夠穩(wěn)定

綜觀20年各管理處的人力資源目標中的職員綜合滿意指數(shù),、職員綜合不滿意率,、職員月平均流動率等指標，都有些差強人意,，由此衍生的直接結果就是：這邊物業(yè)公司耗費人力,、財力

不間斷的招聘人員、培訓人員,，那邊各管理處每月大量的流失,。人員流失最高的管理處甚至達到了年100%以上的流失率，流失最低的也超過了年60%。遠高于正常情況20%左右的流失率,。雖然這當中也有諸如部分員工特殊原因,、行業(yè)普遍流失率高等客觀因素，但更多的還是體現(xiàn)了管理處經理及管理人員打造和創(chuàng)建團隊核心凝聚力的能力欠缺,?；鶎雨犖榈牟环€(wěn)定給管理處日常工作的開展造成了極大的困難，整體服務亦隨之下降,，客戶滿意指數(shù)也因此而受到影響,。

在團隊建設，打造核心凝聚力方面首先得學會對員工的充分尊重,，不懂得尊重一切將無從談起,。這種尊重不是來自“人人平等”，而是來自“人總有比自己強的'地方”,，而且這種尊重是看的見,、感覺的到。比如謙虛,、守信,、虛心、平和,、授權等等;其次是溝通,，通過溝通把情況了解上來，把影響施加下去,。要懂得拉近話題,、融洽氣氛、了解需求,、施加影響,。接著就是服務，這是團隊建設的核心,。要把發(fā)號施令,、監(jiān)督等字眼壓下去，更多的想的是對團體的責任,，要更多的關心下屬員工的工作及生活,，讓員工感受到集體的溫暖。激發(fā)員工共同努力把工作做好,。下來就是要做到獎勤罰懶,，充分運用激勵和懲罰手段，要對事不對人,，處理公平,，讓下面的員工心服口服,。盡量少用懲罰，多用激勵,，而且激勵更多的是精神層面上的最有效的是對員工真誠的尊重和信任,、充分有效的授權和對成績及時的肯定?！笆繛橹赫咚馈?，雖然有些夸張，但作用決不可低估,。最后，也是最重要的,，就是導向問題,，要把握好前面的種種都是為了這個環(huán)節(jié)，把前面幾項的作用進行綜合提煉,，產生出合力,，達至保持隊伍穩(wěn)定、提升團隊凝聚力,、戰(zhàn)斗力的終極目標,。如真能做到這樣，20年各管理處乃至物業(yè)公司的整體團隊建設將上升到一個嶄新的臺階

五,、 20年工作展望

結束語：

小平同志曾經說過“發(fā)展才是硬道理”,，這句話時刻鞭策著物業(yè)公司放眼未來，開拓創(chuàng)新的步伐,。物業(yè)公司依靠全體職員的強大后盾力量,，不墨守陳規(guī)，努力適應日趨激烈的市場競爭,，力爭在深圳物業(yè)管理的行業(yè)中確定自己的江湖地位,。當然，在市場競爭中,，我們也會從物業(yè)公司自身發(fā)展的實際情況出發(fā),，決不好高騖遠，不刻意強求,，按市場運行機制做事,，注重實效性，創(chuàng)造更大經濟效益的同時,，樹立具有特色的物業(yè)品牌效應,。20年已經結束，嶄新的二0一二年已在眼前,，回顧過去,，我們豪情滿懷;展望未來,，我們信心百倍。在新的一年里,，物業(yè)人將以更加務實的作風,、更加進取的胸襟、更加飽滿的熱情,、更加昂揚的斗志,，在領導下下，通過物業(yè)公司全體員工的共同努力,，向著把物業(yè)做強,、做大的終極目標而努力!

物業(yè)工作總結精辟簡短 物業(yè)工作總結 篇十一

20xx年我們的工作緊緊圍繞集團公司“規(guī)劃管理、提升素質,、審時度勢,、與時俱進”的總方針，時刻踐行著為集團公司的建設和發(fā)展添磚加瓦的總目標,，加強了企業(yè)內部管理和員工自身素質的培養(yǎng),，不斷創(chuàng)新，努力完成著各項任務,，取得了一些成績,，現(xiàn)將主要完成的物業(yè)前臺工作總結如下：

抓管理、促效益,、樹形象,。小區(qū)的管理說到底是為業(yè)主提供各項滿意的服務。而這一切都取決于服務者素質的高低和能力的發(fā)揮,。在工作中不僅需要有好的態(tài)度,、好的服務理念，更要有專業(yè)化管理,。對此公司制定了精細化的管理制度,，明晰化的流程程序，做好了職責定位,，使物業(yè)工作能夠有條不紊地進行下去,。出色的服務為企業(yè)樹立了良好的形象。為了徹底改變小區(qū)業(yè)主對物業(yè)的看法,，也為了徹底解決小區(qū)多年來存在的一些問題,，我們在集團公司的'大力支持下，開始了對共用房屋及共用設施,、設備進行維修,，對環(huán)境進行徹底的整治。

為了加強公司內部管理,，便于更好地服務業(yè)主,，我們將物業(yè)公司所需,、所缺的檔案資料從相關部門調回并存檔，接著對各類手續(xù)進行年檢,，提早順利地通過完成相關部門要求的手續(xù)年檢,。物業(yè)服務不但是理性的行為服務，還應該包括人文的思想教育與感化,。我們在整治小區(qū)環(huán)境的同時,，也通過宣傳廣告欄向業(yè)主宣傳xx理念、消防常識,、業(yè)主行為規(guī)約等,。與此同時我們也注重了公司文化的建立，我們動員廣大員工認真學習企業(yè)文化,，點擊集團公司網站,，了解集團公司的成長過程，培養(yǎng)員工熱愛企業(yè)的意識,。

我們通過人才招聘市場以及發(fā)動在職員工,，采用不同方法,、不同渠道對所需員工進行招聘,，嚴格篩選，擇優(yōu)錄取,，為公司招聘下大部分所需員工,，目前招聘工作還在進行。我們對新入司員工進行了系統(tǒng)的培訓,，包括企業(yè)理念,，崗位職責，行為規(guī)范,，考核制度,，員工手冊以及安全操作常識等培訓。新員工的上崗基本技能迅速掌握,，團隊的服務能力得到了保障,。我們統(tǒng)一了員工的服裝，員工的外部形象的樹立給公司形象增添了不少光彩,。

在這一年的工作中我們體會到,，一個好的團隊離不開上級部門的支持，我們的大量工作離不開集團公司的支持與幫助,。我們會緊緊圍繞在集團公司的周圍,，努力為xx物業(yè)后期服好務，為xx物業(yè)創(chuàng)名優(yōu)品牌而努力,。同時我們也體會到只有真心實意,、踏踏實實為小區(qū)業(yè)主服務,，業(yè)主就會把好的“口碑”送給我們。我們會繼續(xù)努力提升服務質量,，力爭把xx物業(yè)打造成品牌物業(yè),，為集團公司增添光彩。當然,，我們在這一年的工作中也存在著一些不足,，如：員工的服務技能不夠精熟，安全防范意識不夠強烈,，在企業(yè)內部管理方面還做的不夠科學,、規(guī)范，員工的整體素質還有待提高,。

做好我們的回訪我工作,，特別是業(yè)主的報修工作。及時,、真誠,、貼心的服務永遠是我們工作的主線。加強員工的培訓學習,，不斷學習專業(yè)知識,，提高業(yè)務水平，提高自身素質;繼續(xù)完善和規(guī)范各項管理制度,，為公司的各項工作的展開打好基礎,。做好安全管理方面的工作，安全是企業(yè)永恒的主題,，堅持預防為主,，防治結合，加強安全教育,，實行群防群治的原則,，通過安全教育，不斷增強小區(qū)業(yè)主和員工的安全意識和自我防護能力,，為小區(qū)創(chuàng)作一個安全,、舒適的環(huán)境。結合實際情況,，多從細節(jié)考慮,，緊跟集團公司步伐，協(xié)調好內外部門關系,，多為集團公司排憂解難,。

物業(yè)工作總結精辟簡短 物業(yè)工作總結 篇十二

尊敬領導和同志們：

20xx年上半年已接近尾聲。物管理在 領導下,，在各部門的大力支持下,，大家齊心協(xié)力下,，本著“安全生產”、“控制成本”,、“規(guī)范管理”等工作總基調,，圍繞確保安全這個中心環(huán)節(jié)，著重從規(guī)范管理,，落實責任抓起,，從安全教育培訓、重點防范和隱患整改入手,，抓落實,、抓效果，以此強化安全防范工作,，有效地保障了安全工作的順利完成,。物業(yè)工作初步有起色，現(xiàn)將半年的工作情況匯報如下：

（1）冬季三個區(qū)域的消防通道,、干粉滅火器,、安全指示標識、消防應急照明,、消防帶,、消防栓等進行了詳細的檢查，排除安全隱患,。

（2）2月份順利完成了春節(jié)安全工作,，春節(jié)放假前,，協(xié)調物業(yè)安防人員在春節(jié)期間堅持24小時巡查辦公樓,，保證了春節(jié)期間的安全。

（3）2月份在春節(jié)來臨之際,，為了職工能夠渡過一個溫馨,、祥和的春節(jié)，后勤服務中心物業(yè)做了大量的工作,。其中包括：在年前完成了整個辦公樓,、土門、小區(qū)供電設備,、暖氣設備,、外圍路燈、草坪燈的線路檢查維修,，確保了過節(jié)期間整個辦公樓,、土門、小區(qū)院內的明亮,，不僅給職工的出行提供了安全和方便,，還點亮了過節(jié)的氣氛,。

（4） 春節(jié)前組織安全檢查，確保職工過好每一個安全祥和的節(jié)日,。

公司放假以后,，在胡主任、安保部李雪軍的帶領下,，在大年二十九的早上,，對辦公樓、小區(qū)以及土門進行安全檢查,。我們查看了報警系統(tǒng)是否工作正常,，滅火器材是否完備、消防通道是否暢通,，檢查有無易燃易爆等危險品,，有無巡邏人員，詢問了職工對物業(yè)管理的意見,。

（5）辦公樓蒸汽管道由于使用年限較長造成管道漏氣,，3月份停蒸汽后，后勤部聯(lián)系相關施工單位對辦公樓后蒸汽管道漏氣進行了維修,，杜絕蒸汽流失的浪費,。

（6） 四月底開始準備勞動節(jié)前的辦公樓、土門,、小區(qū)安全檢查,、節(jié)日布署工作及安全防護工作。

安全是重中之重,，必須加強安全才能營造良好的工作及生活環(huán)境,。我們堅持以安全為首位，堅持長期的安保教育,，

強化保安的安全意識教育和安全防護措施,，規(guī)范安全管理。堅持經常性的對安全工作進行檢查和排查,，及時整改安全隱患,。為迎接勞動節(jié)的來臨，在大門口懸掛彩燈,，辦公樓,、土門、小區(qū)內擺放造型氣球,。

（7）4月份進入汛期,，為保證汛期安全對排污井管道進行了維修，保證汛期排污順暢。

（8）4月對辦公樓冷卻塔線路進行了維修改造,，保證制冷順利進行,。。

（9）5月對辦公樓配電室進行了耐高壓試驗,，保證高壓供電安全,。

（10）5月份對辦公樓生活水箱進行了清洗，保證引用水質安全,。

（11）5月對長安居完成春季防火,、防盜宣傳工作。5月25日前完成小區(qū)外圍涼亭,、涼椅刷漆養(yǎng)護工作,。

（12） 清明節(jié)。五一節(jié)前組織對辦公樓,、土門,、長安居安全檢查并做好值班安排，確保職工過好每一個安全祥和的節(jié)日,。

（13）不怕苦,，不怕累，加班加點,，5月對辦公樓設備間進行了閥門除銹刷漆,，對配電室進行了刷漆養(yǎng)護，美化設備間環(huán)境,，迎接公司檢查

(14)5月配合公司完成內審,，協(xié)調物業(yè)中心提供和整理內審資料，保證內審工作的順利完成,。并對內審存在問題協(xié)調物業(yè)進行了整改,。

(15)為保證夏季用電安全，5月對辦公樓用電線路進行了檢查,、防火卷簾門檢修等,。

（16）認真開展安全宣傳月活動,，在6月份,，啟動公司“安全法治、安全生產”的安全宣傳月,，以展板,、宣傳冊、大屏傳播,、培訓安全知識等手段,，對全公司員工開展了一次安全教育，同時就加強公司機關安全管理相關措施要求發(fā)給相關部門，要求執(zhí)行,。通過一系列活動,，加強了公司機關安全，提高了全員安全意識,。

1.緊急采購：針對夏季制冷季來臨,，樓頂冷卻塔填料長期損壞，小區(qū)消防水池長期漏水嚴重,，小區(qū)商鋪樓頂防水破壞漏滲水等緊急頑固現(xiàn)象,，經前期加強調研，在嚴密制定工程方案,，精確費用預算的情況下,，加強與綜合計劃部、審計部等部門溝通,，以緊急采購流程程序啟動三個項目的談判采購,，快速、合理的確定了相關施工方,。

2.在5月前維修好了土門淋浴設施,，滿足了廣大單身宿舍職工洗澡需求。

二,、存在的問題：

管理不正規(guī)的現(xiàn)象時時存在,，后期應加強這方面的管理力度。

三,、整改措施：

1,、加大管理力度，科學管理,，嚴格要求,。

2、提高服務質量,，樹立服務意識,。

3、加強責任意識,，促進服務質量,。

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20xx年6月25日

物業(yè)工作總結精辟簡短 物業(yè)工作總結 篇十三

20xx年，在我進入物業(yè)公司客服部x個月的工作中,，得到了公司領導和同事們的大力支持和幫助,。通過參加崗位職責培訓和學習物業(yè)基本知識，增強了我的服務意識和服務技能,。在日常的接待工作中,，為業(yè)主及時辦理手續(xù),，對報修、投訴,、回訪等業(yè)務服務盡心盡力,，并積極完成領導交辦的各項工作。現(xiàn)就今年的工作情況總結如下：

1,、在入職培訓方面

在進入公司后,，一是通過學習員工手冊和參加員工入職培訓，使我短時間內了解了公司“以人為本”的管理理念和人文文化,。二是公司紅黃線等制度培訓,，使我知道必須嚴格遵循公司的規(guī)章制度，并時刻提醒我必須有高度的責任心,，遵守公司的紀律,，提高工作效率。三是服務意識培訓,，我們秉承公司“全心全意全為您”的服務宗旨,，嚴格貫穿落實“業(yè)主第一、服務至上”的服務理念,，努力提升服務品質,。

2、業(yè)務知識學習方面

在工作中,，熟練掌握服務流程和認真學習相關的法律法規(guī)及公司制定的各類協(xié)議內容顯得尤為重要,。一是以熟練掌握了入伙手續(xù)、房屋二次裝修,、車位辦理的手續(xù)的服務流程,；二是認真學習了xx等相關

法律法規(guī)，及公司制定的xx等各類協(xié)議,；三是對業(yè)務范圍內相對應用系統(tǒng)的全面學習,，主要掌握了維新物業(yè)管理系統(tǒng)，運用維新物業(yè)管理系統(tǒng)對業(yè)主信息的錄入,，和各類報表的生成與導出,。掌握樓宇對講系統(tǒng)的操作，能夠熟練為業(yè)主輸入門禁卡,，方便業(yè)主的出入,；四是參加了廠家對水表常見問題的培訓和學習，不但增強了我的業(yè)務知識,，還提高了服務質量,。

物業(yè)前臺主要負責日常的來電來訪、協(xié)調,、服務、聯(lián)絡和日常手續(xù)辦理等具體工作。到20xx年xx月xx日,，共辦理住宅入伙xx戶,，辦理住宅二次裝修手續(xù)xx戶，二次裝修已退押金xx戶,；辦理商鋪入伙手續(xù)xx戶,，辦理商鋪裝修手續(xù)xx戶；辦理車位xx戶,。

1,、在業(yè)主的來電、來訪中,，耐心接聽,，熱心回答業(yè)主詢問和投訴的問題，詳實記錄,、及時反饋給相關部門以便及時處理,，并對處理情況進行跟蹤、回訪,。

2,、在天氣轉冷之際，物業(yè)通過短信平臺及時向冬季不入住和不使用的業(yè)主發(fā)布防凍信息,，為需要排水的xx戶業(yè)主進行了有償排水服務,。

3、在業(yè)主滿意度調查問卷工作中,，向xx戶業(yè)主發(fā)放了調查問卷,，收回問卷xx份，在問卷中,，針對小區(qū)的客服,、秩序維

護、環(huán)境衛(wèi)生等方面進行調查,，業(yè)主的滿意度達到了xx%以上,，使我們的工作得到了大多數(shù)業(yè)主的認可。

1,、學習力度的不夠和經驗的不足,，使工作中的服務技能和服務技巧不到位；

2,、專業(yè)知識的欠缺,，使一些問題不能得到及時解決。

1,、繼續(xù)加強專業(yè)知識,、服務技巧和服務技能的學習,，從而提高服務品質；

2,、對xx號樓業(yè)主在交房入伙,、裝修手續(xù)辦理和裝修管理過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時進行跟進,，并將相關信息進行反饋,，同時，努力做好xx號樓的相關工作,。

總之,，將以服務業(yè)主為出發(fā)點，以業(yè)主滿意為落腳點,。在工作中鍛煉,，在鍛煉中成長，為業(yè)主提供規(guī)范,、快捷,、有效的服務，認真做好接待工作,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、舒適的生活、休閑氛圍,，提升物業(yè)的服務品質,。