隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。合同的格式和要求是什么樣的呢？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對(duì)大家能夠有所幫助。

房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同 房屋營(yíng)銷代理合同篇一

郵政編碼：

聯(lián)系電話： 傳真：

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：**********公司

郵政編碼：********

聯(lián)系電話：******** 傳真：********1

就甲方委托乙方進(jìn)行其位于********市********區(qū)*******路項(xiàng)目—********(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)營(yíng)銷代理事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款,，雙方共同遵守執(zhí)行：

1.1,、項(xiàng)目名稱：********(現(xiàn)用名稱，如項(xiàng)目名稱有變,，按新名稱執(zhí)行,，以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”)。

1.2,、項(xiàng)目地址：********,。

1.3、項(xiàng)目占地面積：凈用地約 畝,，(項(xiàng)目土地面積以國(guó)有土地使用權(quán)證面積為準(zhǔn),，國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)： )。

2.1,、代理內(nèi)容：甲方正式委托乙方為“********”項(xiàng)目的獨(dú)家營(yíng)銷代理商,，代理服務(wù)內(nèi)容包括：全程營(yíng)銷策劃顧問(wèn)及銷售代理、廣告策劃設(shè)計(jì)(具體內(nèi)容見本協(xié)議附件一),。

2.2,、代理范圍：甲方“**********”項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的所有住宅,、商鋪及車庫(kù)。

2.3,、代理期限：本合同生效之日起至雙方認(rèn)可的項(xiàng)目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時(shí),。

3.1、乙方的代理銷售方式

本項(xiàng)目采用保底銷售的方式,，即項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到甲,、乙雙方約定的銷售指標(biāo)后，方予結(jié)算乙方的代理傭金和加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì),。

3.2,、乙方傭金范圍

(1)、項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃顧問(wèn)及銷售代理費(fèi)用,。

(2),、項(xiàng)目廣告策劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用,。

3.3,、保底銷售指標(biāo)及乙方傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(1)、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額低于人民幣*****萬(wàn)元時(shí),，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬(wàn)元(大寫：*****)整;

(2),、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬(wàn)元(大寫：*****)整;

(3),、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬(wàn)元(大寫：*****)整;

(4),、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬(wàn)元時(shí),，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬(wàn)元(大寫：*****)整;

(5)、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元時(shí),，乙方除收取人民幣*****萬(wàn)元(大寫：壹佰玖拾萬(wàn)元)整傭金外,，還按超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元銷售金額部分的8%收取傭金。

3.4,、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)

(1),、住宅：雙方約定項(xiàng)目住宅銷售均價(jià)為*****元/m,并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目住宅的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策;在項(xiàng)目正式銷售時(shí),，乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表,、價(jià)格優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷售;甲方承諾按加價(jià)銷售部分物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

(2),、商鋪：雙方約定項(xiàng)目商鋪銷售均價(jià)為：一層*****元/m,、二至四層*****元/m,并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目商鋪的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策;在項(xiàng)目正式銷售時(shí),，乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表,、價(jià)格優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷售;甲方承諾按加價(jià)銷售部分物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

4.1、乙方銷售完成確認(rèn)

客戶簽定購(gòu)房合同并支付了購(gòu)房首付款,，即乙方已完成該房的銷售,，具備計(jì)算保底銷售指標(biāo)和計(jì)提傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)的必要條件和充分條件。

4.2,、乙方的傭金支付辦法

(1),、預(yù)付款：本合同簽定后5日內(nèi)，甲方預(yù)付乙方定金人民幣伍萬(wàn)元(該定金作為乙方進(jìn)場(chǎng)前的前期費(fèi)用);項(xiàng)目銷售金額達(dá)到人民幣*****萬(wàn)元時(shí),，甲方再預(yù)付乙方人民幣壹拾萬(wàn)元;上述兩筆預(yù)付款在結(jié)算乙方第二次傭金時(shí)扣出,。

(2)、項(xiàng)目傭金結(jié)算辦法

a,、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額低于人民幣*****萬(wàn)元時(shí),，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬(wàn)元(大寫：*****)整;

b、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬(wàn)元時(shí),，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬(wàn)元(大寫：*****)整;

c,、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額高于人民幣*****萬(wàn)元、但低于人民幣*****萬(wàn)元時(shí),，乙方除前款已結(jié)算傭金人民幣*****萬(wàn)元(大寫：*****)整外,，還按超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元銷售金額部分的3%結(jié)算傭金;

d、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額高于人民幣*****萬(wàn)元,、但低于人民幣*****萬(wàn)元時(shí),，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元銷售金額部分的6%結(jié)算傭金;

e,、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額超過(guò)人民幣1*****萬(wàn)元時(shí),，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元銷售金額部分的8%結(jié)算傭金,。

(3),、項(xiàng)目傭金支付辦法

在項(xiàng)目銷售金額達(dá)到人民幣*****萬(wàn)元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績(jī)及應(yīng)提傭金審核表,，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的銷售業(yè)績(jī)及應(yīng)提傭金,，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。

4.3,、乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法

(1),、項(xiàng)目加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算辦法

a、甲方按下列計(jì)算公式對(duì)乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)行結(jié)算：

乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)金額=(項(xiàng)目的實(shí)際銷售金額-按項(xiàng)目?jī)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算的金額)ⅹ40%;

b,、若因甲方同意,，對(duì)部分客戶進(jìn)行了特殊的價(jià)格優(yōu)惠，在結(jié)算乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)時(shí),，該部分客戶按原定的項(xiàng)目?jī)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算,。

(2),、項(xiàng)目加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法

在項(xiàng)目銷售金額超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)審核表,，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì),，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。

4.4,、客戶違約

若客戶簽署購(gòu)房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約,，客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金,，乙方可獲得該罰金的30%作為服務(wù)費(fèi);該服務(wù)費(fèi)與乙方傭金同期結(jié)算,。

4.5、項(xiàng)目總結(jié)算

在項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)或甲乙雙方同意結(jié)束本合同時(shí),，甲乙雙方對(duì)乙方的傭金,、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)費(fèi)等進(jìn)行總結(jié)算,，甲方并在結(jié)算后10日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的傭金,、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)費(fèi)等一次性支付給乙方,。

4.6,、甲方自留和對(duì)外抵扣房屋

甲方自留和對(duì)外抵扣房屋金額不超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元;若甲方自留和對(duì)外抵扣房屋金額超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，則超過(guò)部分房屋不管銷售與否都計(jì)入乙方保底銷售指標(biāo),。

5.1,、乙方項(xiàng)目工作人員費(fèi)用：

乙方在該項(xiàng)目工作人員的工資、獎(jiǎng)金,、福利,、保險(xiǎn)、差旅和通訊等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。

5.2、廣告推廣費(fèi)用：

(1),、項(xiàng)目所有廣告的制作,、安裝、發(fā)布,、維護(hù),、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。

(2),、項(xiàng)目所有推廣活動(dòng)的組織、實(shí)施時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。

5.3,、項(xiàng)目售樓處費(fèi)用：

項(xiàng)目售樓處的設(shè)計(jì),、建設(shè)、裝修,、家具費(fèi)用、掛件、擺設(shè),、模型,、設(shè)備(計(jì)算機(jī)、電話機(jī),、傳真機(jī),、空調(diào)、復(fù)印機(jī),、飲水機(jī)等),、水、電安裝費(fèi)用,、售樓處保安,、保潔發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。項(xiàng)目售樓處在銷售過(guò)程中產(chǎn)生的電話,、傳真,、復(fù)印、上網(wǎng),、飲水,、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。

5.4,、除上述已明確的費(fèi)用外，在銷售過(guò)程中發(fā)生的其它費(fèi)用,，由甲方負(fù)責(zé),。

6.1、甲方之責(zé)任和義務(wù)

(1),、合同簽定后十日內(nèi),，提供項(xiàng)目真實(shí)、完整的有關(guān)資料,。

(2),、按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，按時(shí)保質(zhì)保量進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),、項(xiàng)目市政建設(shè),、項(xiàng)目環(huán)境園林建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè),、售樓部建設(shè)及裝修和樣板房建設(shè)及裝修等,。

(3),、審查、督促乙方的營(yíng)銷代理工作,。

(4),、按照項(xiàng)目有關(guān)銷售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定的銷售工作計(jì)劃,，及時(shí)審核乙方銷售的進(jìn)程和銷售業(yè)績(jī),。

(5)、甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方因本項(xiàng)目對(duì)外發(fā)布的文書,、函件的審查,，項(xiàng)目銷售的銷售合同簽章、開票,、收款和辦理項(xiàng)目銷售的銀行按揭,、產(chǎn)權(quán)辦理、房屋移交,。

(6),、凡乙方提交給甲方審查的與項(xiàng)目開發(fā)工作有關(guān)的工作計(jì)劃、工作報(bào)告,、策劃方案等,，甲方自收到乙方提交的報(bào)告后，應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)審查完畢并書面簽署意見,，逾期和沒(méi)有簽署意見則視為甲方已審查,、認(rèn)可。

(7),、甲方提供項(xiàng)目真實(shí)有效的項(xiàng)目開發(fā)五證并提供五證兩照復(fù)印件在銷售場(chǎng)所向客戶明示;甲方提供銷售項(xiàng)目有效的銷售合同及合同有關(guān)的附件(包括補(bǔ)充條款,、裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明、配套設(shè)施說(shuō)明,、物業(yè)管理說(shuō)明,、房屋使用說(shuō)明書、工程進(jìn)度表等)作為該項(xiàng)目的銷售法律文書,。

(8),、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法” 的規(guī)定及時(shí)足額支付乙方的傭金及服務(wù)費(fèi)等,。

(9)、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場(chǎng)免費(fèi)提供辦公場(chǎng)地,。

6.2,、乙方的責(zé)任和義務(wù)

(1)、合同簽定后十五日內(nèi),，提供乙方項(xiàng)目組主要人員名單(不包括項(xiàng)目銷售員名單),，并根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)工作需要,，隨時(shí)進(jìn)場(chǎng)開展工作。

(2),、保質(zhì)保量及時(shí)完成本合同“2.1,、代理工作內(nèi)容”中約定的乙方工作內(nèi)容。

(3),、按照項(xiàng)目的開發(fā)和營(yíng)銷計(jì)劃及時(shí)推進(jìn)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì),， 及時(shí)協(xié)助甲方組織項(xiàng)目推廣、促銷活動(dòng)等,，提供各階段與銷售工作相關(guān)的可執(zhí)行方案,。

(4)、乙方在工作中維護(hù)甲方企業(yè)的聲譽(yù)和形象,。

(5),、保守甲方的商業(yè)秘密。

(6),、保證不將項(xiàng)目的各種創(chuàng)意,、設(shè)計(jì)、策劃作為案例不經(jīng)過(guò)甲方允許公開使用,。

(7),、未經(jīng)甲方書面授權(quán)或批準(zhǔn)，不得超出甲方授權(quán)范圍向客戶許愿,、承諾或?qū)︿N售合同條款擅自修改;在銷售過(guò)程中,，不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條(甲方委托除外)。

(8),、在銷售實(shí)施至完成向業(yè)主交房的全過(guò)程中,，及時(shí)向甲方反饋客戶對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、質(zhì)量,、價(jià)格,、以及對(duì)合同條款、物業(yè)管理等的建議,、意見和要求,。

(9)、乙方負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場(chǎng)的管理工作(包括對(duì)甲方派駐銷售現(xiàn)場(chǎng)人員的管理),。

(10),、乙方應(yīng)在甲方書面授權(quán)范圍內(nèi)從事營(yíng)銷代理。

7.1,、 甲方的違約責(zé)任

(1),、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬(wàn)元違約金并賠償乙方的直接損失,。

(2),、甲方超過(guò)合同約定時(shí)間付款，除支付乙方應(yīng)付款項(xiàng)外,，并按應(yīng)付款項(xiàng)每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息,。

7.2、 乙方的違約責(zé)任

乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同, 乙方向甲方支付人民幣50萬(wàn)元違約金并賠償甲方的直接損失,。

7.3,、雙方違約

如系雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度,，根據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

8.1,、若遇不可抗力影響乙方的代理工作,，甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,，合同順延或者終止執(zhí)行,。

8.2、若因甲方原因而導(dǎo)致乙方工作延期,，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

第九條、合同的生效,、終止及變更

9.1,、合同生效：

本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改,、變更,、終止本合同，否則即為違約,。

9.2,、合同修改：

雙方修改、變更,、終止本合同,，應(yīng)協(xié)商一致并以書面形式載明。

9.3,、合同未盡事宜

本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽定補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。

9.4、合同終止：

(1),、在本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可終止。

(2),、本合同執(zhí)行完成時(shí)自然終止,。

(3)、合同終止時(shí),，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)

的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應(yīng)付費(fèi)用的除外。

(4),、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

10.1,、本合同的所有附件,、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責(zé)任,。

10.2,、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

10.3、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中的條款,，如與現(xiàn)行的中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策相抵觸應(yīng)為無(wú)效，但無(wú)效部分不影響本合同的整體部分,，本合同合法部分仍然有效,。

11.1、在本合同執(zhí)行過(guò)程中,，凡是重大事情或者有關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的事情,，雙方必須以書面形式通知和簽收給對(duì)方。

11.2,、本合同一式四份,，共 10 頁(yè),雙方各執(zhí)二份，均具同等法律效力,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同 房屋營(yíng)銷代理合同篇二

甲方名稱：____________________

注冊(cè)時(shí)間：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方名稱：____________________

注冊(cè)地址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

南陽(yáng)辦事處地址：____________________

南陽(yáng)辦事處電話：____________________

甲乙雙方本著友好合作,、相互協(xié)商的精神，在自愿的基礎(chǔ)上就該項(xiàng)目之全案策劃、銷售代理事宜共同達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：項(xiàng)目名稱及地址

1,、項(xiàng)目名稱：___________________________________

2,、地址：____________路______號(hào)，占地面積約為_______萬(wàn)平方米,，規(guī)劃總建筑面積約______________萬(wàn)平方米,，可銷售面積約為

____________萬(wàn)平方米（以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)）。

第二條：代理權(quán)限

1,、甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案營(yíng)銷策劃,、銷售代理工作。

2,、雙方約定,，合作期間甲方對(duì)本項(xiàng)目不得自行銷售或交第三方銷售。

3,、乙方有權(quán)利在基礎(chǔ)價(jià)格上提高價(jià)格,，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價(jià)格，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價(jià)格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎(chǔ)銷售價(jià)格）,。

4,、甲方在實(shí)際銷售中不可單方面提高銷售價(jià)格，否則,，在乙方未完成銷售任務(wù)的情況下負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目銷售人員的工資,。

第三條：合同期限

1、本合同代理期限為________個(gè)月,，自____年____月____日至____年____月____日,。

2、合同期限結(jié)束時(shí),，

雙方可再次洽談延長(zhǎng)合同期限事宜,，并根據(jù)具體情況另行簽約。

第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1,、甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用,。

2、甲方在“正式銷售”前,，按乙方要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面,、鳥瞰、效果圖等,，并保證資料的真實(shí)性,，為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃,、整合工作提供方便,。

3,、甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行工作對(duì)接，加強(qiáng)溝通,。對(duì)乙方提供之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收,，審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃及營(yíng)銷計(jì)劃。

4,、對(duì)乙方建議的招商,、銷售價(jià)格表、付款方式,、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時(shí)提出修改意見,，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。

5、合同簽訂后,，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持,，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用,。

6,、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本,，并在乙方銷售人員進(jìn)駐案場(chǎng)2個(gè)月內(nèi)取得銷售經(jīng)營(yíng)權(quán)的合法證件,，否則按月額外支付乙方________萬(wàn)元基本運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

7,、有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)售樓處,、樣板間、戶外廣告（圍墻,、指示牌,、廣告牌、車身廣告燈）,、模型,、效果圖、樓書,、折頁(yè),、展板、dm,、海報(bào),、展銷會(huì)包裝、推廣活動(dòng)（含銷售人員派單）,、電臺(tái)廣告,、電視廣告,、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費(fèi)及發(fā)布費(fèi)等與本項(xiàng)目招商、銷售有關(guān)的第三方費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé),，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成,。

8、自雙方合同簽訂后,，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場(chǎng),，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負(fù)責(zé)支付乙方案場(chǎng)人員工資,，直至入場(chǎng)工作,。

9、本項(xiàng)目需引入外埠之商戶,，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方,。如因引入外埠之商戶過(guò)程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用（即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的）則由甲方支付。

10,、甲方預(yù)留或自留房源將直接納入乙方銷售任務(wù)量,，并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎(chǔ)代理費(fèi)。

11,、甲方負(fù)責(zé)銷售及招商工作中文本合同的審查,、備案登記工作，并派財(cái)務(wù)人員在售樓部負(fù)責(zé)收取樓房銷售款項(xiàng),。

12,、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)中的經(jīng)營(yíng)管理工作及前期相關(guān)準(zhǔn)備。

第五條：乙方負(fù)責(zé)及權(quán)利

1,、乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費(fèi)用,。

2、乙方將組成4——5人的項(xiàng)目核心小組進(jìn)行本項(xiàng)目的全程服務(wù)工作（輔助人員不計(jì)在內(nèi)）,，與甲方密切聯(lián)系,，加強(qiáng)溝通。

3,、甲乙雙方合作簽訂后,，乙方應(yīng)立即開展工作，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬,，則乙方有權(quán)暫停工作,，直至甲方應(yīng)付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失,，乙方不予負(fù)責(zé),。

4、乙方應(yīng)本著客觀的原則,，按附件一（商業(yè)項(xiàng)目全案策劃剛要）的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作,，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考,。

5、自本合同簽訂后,，乙方向甲方提交項(xiàng)目整合推廣營(yíng)銷策劃方案,。

6、乙方應(yīng)組織項(xiàng)目組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會(huì),、雙方經(jīng)理級(jí)人員參加,。

7、乙方應(yīng)制定詳細(xì)的營(yíng)銷策劃執(zhí)行方案,，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案,。

8、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì),、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。

9,、在合同履行期間所有客戶乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)簽約，甲方應(yīng)予以配合,。

10,、甲方同意在所有該項(xiàng)目的vi印刷上，乙方為全案營(yíng)銷代理公司,，并且乙方有權(quán)標(biāo)注乙方公司名稱和商標(biāo)識(shí)別,。

11、乙方在完成合同銷售總平方面積的90%,，即視為合同履行完畢,，乙方有權(quán)撤場(chǎng)。

12,、本項(xiàng)目售樓處,、樣板房及辦公家具、辦公用品（電腦,、打印機(jī),、復(fù)印機(jī)、電話,、電視,、音響、飲水機(jī),、擦鞋機(jī),、看房汽車等）由甲方提供，乙方項(xiàng)目小組人員工資及提成由乙方負(fù)責(zé),。如果需要在外地設(shè)置招商部（銷售部）,，其人員所產(chǎn)生費(fèi)用雙方另行協(xié)商,，以合同附件明示。

第六條：銷售任務(wù)的確定

（結(jié)合工程情況以及廣告投入費(fèi)用情況,，雙方再行商定）,。

第七條：代理服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式

1、前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金

本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金________萬(wàn)元整,。

2,、代理服務(wù)費(fèi)及支付

雙方約定甲方支付給乙方的本項(xiàng)目代理服務(wù)費(fèi)，分為基本代理費(fèi)和溢價(jià)分成,、銷售獎(jiǎng)勵(lì)三個(gè)部分：

2,、1基本代理費(fèi)

雙方約定按套計(jì)提，乙方每銷售一套房源應(yīng)提銷售房款額_______%的基本代理費(fèi),。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買賣合同即視為成交,，甲方按該房源總房款計(jì)算支付給乙方基本代理費(fèi)。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計(jì)提,，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù),。

2、2溢價(jià)分成

雙方約定本項(xiàng)目的平均價(jià)格為元_______/平方米,，以此制定具體房源的基礎(chǔ)價(jià)格,，銷售中超過(guò)基礎(chǔ)價(jià)格部分的房款視為溢價(jià)部分，分成比例為____：____,，即甲方得_____%,，乙方得_____%。

2,、3銷售獎(jiǎng)勵(lì)

乙方在每期項(xiàng)目推廣,、整合銷售過(guò)程中，如成績(jī)突出,，甲方應(yīng)在每期銷售完畢后,、給予乙方公司獎(jiǎng)勵(lì)，第一期______________萬(wàn)元,，第二期_______萬(wàn)元,、第三期_______萬(wàn)元，項(xiàng)目全部銷售完畢后給予乙方總獎(jiǎng)勵(lì)_______萬(wàn)元,。

3,、結(jié)算方式

甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的（人民幣）形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費(fèi)。

4,、補(bǔ)充

1,、若客戶在簽署合約后毀約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____：____比例雙方分配,。

2,、甲方確認(rèn)乙方整體,、策劃、整合,、推廣,、銷售該項(xiàng)目，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售,。

3,、在本合同期內(nèi)，如甲方原因（工程質(zhì)量,、交付標(biāo)準(zhǔn),、交付延期、承諾未能兌現(xiàn)等）造成客戶退房,，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還,，銷售業(yè)績(jī)不予扣減。

4,、本項(xiàng)目推廣名和實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行,。

第八條：保密條款

1、在項(xiàng)目服務(wù)過(guò)程中,，涉及甲方公司和項(xiàng)目的商業(yè)秘密,，乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得向外界泄露,。

2、甲方對(duì)乙方的方案和計(jì)劃原稿不予認(rèn)可,，并在合同履行期間沒(méi)有采用,，不得將其創(chuàng)意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費(fèi)用。

第九條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)的約定

乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設(shè)計(jì)方案,，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后,，同樣享有著作權(quán)。

第十條：不可抗力和免責(zé)條款

1,、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的,、本合同簽署時(shí)不能預(yù)見的、其發(fā)生與后果是無(wú)法避免或克服的,、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件,，包括自然災(zāi)害（如地震）、惡劣天氣（如臺(tái)風(fēng)）,、戰(zhàn)爭(zhēng),、恐怖行為,、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項(xiàng)目進(jìn)度的延誤,。

2,、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲,、雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

3、發(fā)生不可抗力事件時(shí),，知情方應(yīng)及時(shí)通知另一方,。雙方應(yīng)合理地做出努力，克服不可抗力事件,，減輕其影響,。同時(shí)雙方應(yīng)立即協(xié)商，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同,。

第十一條：違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)全面,、嚴(yán)格履行本合同。如任何一方責(zé)任造成合同無(wú)法履行或違約,，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并支付另一方違約金：五十萬(wàn)元,。

第十二條：爭(zhēng)議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，應(yīng)向簽約所在地之人民法院提出訴訟。

本合同自雙方簽字蓋章后即可生效,；本合同一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力,；如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同,，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)，具有同等法律效力,。

甲方：____________________

（簽字）

甲方：____________________

（簽字）

代表簽字：____________________

代表簽字：____________________

簽署日期：__________年__________月__________日

簽署日期：__________年__________月__________日

簽約地點(diǎn)：____________________

簽約地點(diǎn)：____________________

房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同 房屋營(yíng)銷代理合同篇三

開發(fā)商：

咨詢公司：xxx有限公司

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商，就開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家策劃,、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守.

一、代理事項(xiàng)

開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家策劃,、銷售開發(fā)商在 項(xiàng)目,，規(guī)劃許可證號(hào)為號(hào)，總占地面積 平方米,，總建筑面積約 平方米(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目).

在代理合同有效期內(nèi),，咨詢公司為開發(fā)商在 (地區(qū))委托的獨(dú)家策劃銷售代理商，開發(fā)商不得在 (地區(qū))指定其他代理商.

二,、代理權(quán)限

咨詢公司代理開發(fā)商對(duì)本項(xiàng)目的宣傳,、策劃、銷售等一切對(duì)外活動(dòng),，必須以開發(fā)商名義進(jìn)行,，并在本合同約定或開發(fā)商批準(zhǔn)、授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán).

三,、代理責(zé)任

咨詢公司在開發(fā)商授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動(dòng),，由開發(fā)商承擔(dān)民事責(zé)任.咨詢公司未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行為，由咨詢公司自行承擔(dān)民事責(zé)任.

四,、代理期限

自雙方簽字蓋章合同生效之日起,，至項(xiàng)目全部經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量驗(yàn)收并可交付使用后三個(gè)月止.

五、代理計(jì)劃的實(shí)施

咨詢公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行的宣傳,、策劃,、銷售等活動(dòng)的計(jì)劃書及所需費(fèi)用預(yù)算應(yīng)以書面報(bào)告形式提交開發(fā)商，經(jīng)開發(fā)商同意,、批準(zhǔn)后方可實(shí)施執(zhí)行.

六,、代理工作方式

1、咨詢公司負(fù)責(zé)組織銷售人員隊(duì)伍,，在開發(fā)商提供的銷售中心完成前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作(即所有需與客戶聯(lián)系溝通的工作).前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作包括現(xiàn)場(chǎng)接待客戶,、簽署《商品房購(gòu)房協(xié)議書》(又稱《訂購(gòu)書》)、引導(dǎo)客戶簽署《商品房買賣合同》,、《商品房按揭貸款申請(qǐng)表》及《商品房抵押貸款合同》等.

咨詢公司應(yīng)委派不少于2名的項(xiàng)目管理人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)辦公，保證與開發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商,，完善前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作.

2,、開發(fā)商應(yīng)委派不少于3名的工作人員完成后臺(tái)簽約及辦證工作.后臺(tái)簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買賣合同》,、收取房款,、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》等工作.

3,、開發(fā)商負(fù)責(zé)提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費(fèi)用.銷售中心的日常工作由咨詢公司負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理,，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進(jìn)行工作.

4、甲乙雙方設(shè)置例會(huì)制度，定期研討銷售工作,，根據(jù)市場(chǎng)需求,，對(duì)銷售工作進(jìn)行調(diào)控.

七、代理費(fèi)用

1,、咨詢公司的代理費(fèi)用按咨詢公司實(shí)際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取,，具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行.銷售代理費(fèi)由開發(fā)商以人民幣形式計(jì)算和支付.

2、自開發(fā)商取得具體單元的商品房預(yù)售許可證并經(jīng)開發(fā)商書面批準(zhǔn)對(duì)外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期,，若開發(fā)商未書面批準(zhǔn)對(duì)外銷售,，則銷售周期順延.在開發(fā)商書面批準(zhǔn)具體單位對(duì)外銷售并正式開盤至該單元封頂，咨詢公司銷售的銷售面積應(yīng)達(dá)到該單元總面積的 %,，如咨詢公司達(dá)到以上銷售率,，代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1、2%提取.(否則,，代理費(fèi)率相應(yīng)減少0,、05%，即1,、15% .)如咨詢公司在正式開盤至封頂時(shí)達(dá)到 %的銷售率,，代理費(fèi)相應(yīng)增加0、05%,，即1,、25%.

3、咨詢公司的代理費(fèi)用以代理期限內(nèi)商品房實(shí)際成交均價(jià)情況確定如下：本項(xiàng)目的住宅銷售均價(jià)不能低于3650 元/m2,代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1,、2%(按以上第2點(diǎn)具體銷售率調(diào)整代理費(fèi)比例)提取.開發(fā)商按照具體單元的銷售,，按以下約定給予咨詢公司獎(jiǎng)勵(lì)：

商品房銷售均價(jià)在3650元/ m2以上，在3650～3800元/ m2范圍內(nèi)的那部分銷售金額代理費(fèi)按以上第2點(diǎn)計(jì)算,，超出3800元/ m2的那部分銷售金額代理費(fèi)用按超出部分總金額的10%提取.

4,、在代理期限內(nèi)，咨詢公司代理銷售商場(chǎng),、車位,，其代理費(fèi)用按銷售總額的1、2%計(jì)算.

八.代理費(fèi)用支付

1,、開發(fā)商同意按下列方式支付銷售代理費(fèi)： 對(duì)每一個(gè)銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后,，需向咨詢公司支付銷售金額1、2 %的銷售代理費(fèi),，咨詢公司的代銷責(zé)任即告完成.但本合同履行期間咨詢公司應(yīng)按本合同第六部分第1點(diǎn)完成代理工作.

開發(fā)商每月8日前與咨詢公司結(jié)算上月的銷售代理費(fèi)用,，咨詢公司在收到開發(fā)商的代理費(fèi)用后一個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)向開發(fā)商開具正式稅務(wù)發(fā)票.

2、甲乙雙方每月8日前結(jié)算的銷售代理費(fèi)用均以上月的銷售總額1,、2%提取.關(guān)于咨詢公司按本合同第七條規(guī)定,，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)超額完成的計(jì)提比率和超出規(guī)定均價(jià)所計(jì)算的提成金額在合同期內(nèi)的最后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清.咨詢公司應(yīng)同時(shí)向開發(fā)商辦理代售資料移交.

3、若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款,、訂金及罰金歸開發(fā)商所有,，咨詢公司不需退還相應(yīng)的銷售代理費(fèi);對(duì)同一單位的銷售，咨詢公司只收一次代理費(fèi).

九,、銷售定價(jià)

1,、銷售價(jià)格由甲、乙雙方商討制定,，并由開發(fā)商確認(rèn).咨詢公司按照經(jīng)開發(fā)商確認(rèn)的銷售價(jià)目表進(jìn)行銷售,，咨詢公司無(wú)權(quán)自行調(diào)整銷售價(jià)格.如咨詢公司銷售價(jià)格低于開發(fā)商書面確認(rèn)的銷售價(jià)目表，則低于開發(fā)商定價(jià)部分應(yīng)由咨詢公司補(bǔ)足.

2,、開發(fā)商所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表及咨詢公司制定并得到確認(rèn)的促銷優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件.

十.項(xiàng)目總體營(yíng)銷費(fèi)用的控制

1,、本項(xiàng)目總體營(yíng)銷費(fèi)用按總銷售額的3%為控制原則，由開發(fā)商負(fù)責(zé)支付.咨詢公司制定的整體營(yíng)銷執(zhí)行方案的費(fèi)用預(yù)算不得超出此限.

2,、甲,、乙雙方均應(yīng)在高效、經(jīng)濟(jì)的原則上對(duì)本項(xiàng)目的總體營(yíng)銷費(fèi)用科學(xué)地運(yùn)用.咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案,、公關(guān)活動(dòng)方案,、促銷活動(dòng)方案等費(fèi)用預(yù)算和開發(fā)商提議使用的相關(guān)營(yíng)銷費(fèi)用都必須經(jīng)甲、乙雙方共同確認(rèn)并書面批準(zhǔn)方可做為總體營(yíng)銷費(fèi)用控制的標(biāo)準(zhǔn).

3,、本項(xiàng)目的總體營(yíng)銷費(fèi)用包括報(bào)紙,、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌,、公關(guān)促銷活動(dòng)費(fèi)用,、銷售物料制作和印刷、銷售中心現(xiàn)場(chǎng)布置及維護(hù),、模型制作,、現(xiàn)場(chǎng)和后臺(tái)與銷售業(yè)務(wù)相關(guān)費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用及保安和清潔費(fèi)用等.

十一,、雙方設(shè)例會(huì)制度,，定期研討銷售工作，有需要時(shí)對(duì)銷售工作進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整.雙方應(yīng)配合對(duì)方的工作,，一切以銷售為重,，提供一切便利條件為買家辦理所有購(gòu)房手續(xù).

十二、開發(fā)商責(zé)任

1,、開發(fā)商應(yīng)向咨詢公司提供以下文件和資料：

(1)開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和開戶銀行帳號(hào);

(2)開發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)香格里拉項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照.包括國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書,、規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和本項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證照的復(fù)印件.

(3)關(guān)于銷售代理本項(xiàng)目所需的材料，包括立面圖,、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備,、裝修標(biāo)準(zhǔn),、電器配備、樓層高度,、銷售(測(cè)繪)面積,、規(guī)格、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他費(fèi)用的估算等.

(4)咨詢公司代理銷售該項(xiàng)目所需的購(gòu)房訂購(gòu)書.

以上文件及資料,，開發(fā)商應(yīng)于正式對(duì)外銷售15天前向咨詢公司交付齊全.

2,、開發(fā)商應(yīng)積極配合咨詢公司的銷售工作，負(fù)責(zé)提供銷售中心和看樓專線車等設(shè)施及銷售辦公設(shè)備.

3,、開發(fā)商應(yīng)按本合同的約定,，按時(shí)向咨詢公司支付有關(guān)費(fèi)用.

1、在合同有效期內(nèi),，咨詢公司應(yīng)做好以下工作：

①制訂分期營(yíng)銷策劃執(zhí)行計(jì)劃;

②按照甲乙雙方議定的條件,，做好廣告宣傳、策劃等;

③利用各種形式開展多渠道的銷售活動(dòng);

④在開發(fā)商與客戶簽署正式《商品房買賣合同》之前,，授權(quán)咨詢公司簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合同(訂購(gòu)書).

⑤ 咨詢公司不得超越開發(fā)商授權(quán)向購(gòu)房者做出任何承諾,，否則由咨詢公司承擔(dān)一切后果.

2、咨詢公司在銷售過(guò)程中,，應(yīng)根據(jù)開發(fā)商提供的項(xiàng)目特性和狀況向客戶做如實(shí)介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞.

3,、咨詢公司應(yīng)信守開發(fā)商所規(guī)定的銷售價(jià)格，未經(jīng)開發(fā)商授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣.咨詢公司應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計(jì)價(jià)收款.如遇特殊情況(如客戶一次性購(gòu)買多個(gè)單元),，甲乙雙方應(yīng)具體協(xié)商，做個(gè)案處理.

4,、咨詢公司在樓盤促銷期間,，應(yīng)每天向開發(fā)商口頭報(bào)告一次當(dāng)日的銷售情況，每周一次書面匯報(bào)客戶反應(yīng)及銷售進(jìn)度情況供開發(fā)商參考.

5,、咨詢公司在本合同執(zhí)行過(guò)程中,，應(yīng)定期(每月一次)向開發(fā)商提供詳細(xì)的工作總結(jié)及市場(chǎng)分析、市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告.

1,、若開發(fā)商無(wú)故單方面解除合同,，開發(fā)商除應(yīng)付清咨詢公司已銷售額的代理費(fèi)用外,，還應(yīng)支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積* 元/m2)的代理費(fèi)用的20%作為賠償咨詢公司的違約金.

2、若咨詢公司無(wú)故單方面解除合同,，應(yīng)支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積* 元/m2)的代理費(fèi)用的20%作為賠償開發(fā)商的違約金.

3,、若開發(fā)商不按時(shí)支付咨詢公司的銷售代理費(fèi)用，每逾期一日,，咨詢公司收取開發(fā)商應(yīng)付款項(xiàng)的1‰滯納金.

4,、開發(fā)商不得與咨詢公司接待的客戶做私下交易，若發(fā)生此類情況,，開發(fā)商應(yīng)賠償咨詢公司應(yīng)得的代理費(fèi)用.

5,、咨詢公司在代理過(guò)程中，無(wú)代理權(quán)或超越代理權(quán)的行為,，咨詢公司應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任.咨詢公司銷售失控造成的損失,，由咨詢公司全部負(fù)責(zé);若咨詢公司串通炒房，開發(fā)商有權(quán)作出相應(yīng)處罰及追究相關(guān)責(zé)任.

6,、咨詢公司在銷售過(guò)程中,，未經(jīng)開發(fā)商同意收取訂金或房款，不入開發(fā)商帳戶的,，除退還房款外,，還應(yīng)向開發(fā)商支付收取房款20%的違約金.

7、若咨詢公司不顧開發(fā)商利益,，擅自更改開發(fā)商提供的一切資料(包括但不限于樓盤售價(jià),、優(yōu)惠條件)等違反本合同行為,，開發(fā)商可即時(shí)終止本代理合同，造成開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)損失，由咨詢公司承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失.

8,、若咨詢公司在設(shè)定的銷售周期內(nèi)達(dá)不到本合同第七條第2款規(guī)定的銷售率時(shí),，開發(fā)商有權(quán)解除合同,，不負(fù)違約責(zé)任,，并沒(méi)收咨詢公司合同保證金;但咨詢公司已銷售額的代理費(fèi)要付清.

十五、合同的'終止,、解除或變更

1,、本合同到期即自行終止.合同終止后，雙方應(yīng)協(xié)商妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與合同有關(guān)的經(jīng)濟(jì)及法律等事宜.

2,、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決.雙方如需修改,、補(bǔ)充或變更本合同內(nèi)容,，必須訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等的法律效力.

十六,、其他事項(xiàng)

1,、本合同一式四份,，開發(fā)商：二份;咨詢公司：二份，以雙方代表簽字并蓋章后生效.

2,、履約過(guò)程中雙方發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)，雙方可通過(guò)協(xié)商,、訴訟方式解決.

3,、在本協(xié)議有效期內(nèi)，策劃或銷售本項(xiàng)目而產(chǎn)生的一切知識(shí)產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商所有.

4,、甲,、咨詢公司均應(yīng)保守在代理活動(dòng)中知曉的對(duì)方的商業(yè)秘密，不得以任何方式向第三方透露,，否則,，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的一切損失.

開發(fā)商： 咨詢公司：

房地產(chǎn)咨詢有

限公司

簽字蓋章： 簽字蓋章：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

地址： 地址：

郵編： 郵編：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

傳真： 傳真：

開戶銀行： 開戶銀行：

銀行帳號(hào)： 銀行帳號(hào)

房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同 房屋營(yíng)銷代理合同篇四

甲方(被代理方)：

地址：

法定代表人：

電話：

傳真：

郵編：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的(以下稱該項(xiàng)目)事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同,，并承諾共同遵守。

一,、定義

1.1.代理銷售,，是指乙方依照訂立的商品房代理銷售合同，乙方以房地產(chǎn)開發(fā)商的名義對(duì)外銷售該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋,，按本合同約定收取代理服務(wù)費(fèi)的行為,。

1.2.銷售底價(jià)，是指本合同書中經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)的《一房一價(jià)表》中的對(duì)外最低銷售價(jià)格,。

1.3.銷售溢價(jià),，是指在代理過(guò)程中超出了原確認(rèn)的銷售價(jià)格，超出部分的銷售價(jià)格為溢價(jià),。

1.4.銷售成交總金額,，□是指開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同中約定的房屋成交價(jià)格。

□是指開發(fā)商與客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)書》中約定的房屋成交價(jià)格,。

二,、代理銷售項(xiàng)目的概況

2.1.項(xiàng)目名稱：(暫定名)，本項(xiàng)目名稱變更并不影響本合同之效力,。

2.2.項(xiàng)目地址：位于省市區(qū)路,。

2.3.項(xiàng)目類型：□普通住宅□別墅□商業(yè)□寫字樓□其他。

2.4.乙方受托代理銷售該項(xiàng)目,，代理范圍為_________________________,，經(jīng)批準(zhǔn)的全部可售建筑面積共約平方米，其中可售住宅面積約平方米,，可售商鋪面積約平方米,。具體詳見甲方提供的價(jià)目表(即《一房一價(jià)表》),。

2.5.該項(xiàng)目應(yīng)取得土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證,、預(yù)售許可證等文件,，甲方于簽署合同當(dāng)日備份至乙方。

三,、合作方式及期限

3.1.代理方式為分銷代理銷售,。雙方明確，甲方授權(quán)乙方為銷售代理商負(fù)責(zé)代理銷售該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋,。

3.2.代理銷售期限為：自年月日起至年月日止,。

3.3.代理期限屆滿，雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜,，并以書面形式確認(rèn),。

四、聲明和保證

4.1.甲方向乙方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：

1)甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人,，有依其章程規(guī)定,、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的能力;

2)甲方保證該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋合法產(chǎn)權(quán)且權(quán)屬清晰，具備合法的預(yù)售或銷售條件,，且完成相應(yīng)上市預(yù)售或銷售之相應(yīng)手續(xù),，并應(yīng)乙方要求將相關(guān)證明文件于簽署合同當(dāng)日備份至乙方。

4.2.乙方向甲方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：乙方(代理方)：地址：法定代表人：電話：傳真：郵編：

1)乙方系在中國(guó)正式成立和登記的法人,、有依其章程規(guī)定,、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的能力;

2)乙方應(yīng)甲方要求將相關(guān)證明文件于簽署合同當(dāng)日備份至甲方。

五,、甲方的權(quán)利與義務(wù)

5.1.甲方權(quán)利：

1)有權(quán)確定該項(xiàng)目宣傳口徑,，審定對(duì)外發(fā)出的書面信息資料。

2)有權(quán)決定及調(diào)整該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋的單位售價(jià),。

3)有權(quán)決定商品房預(yù)售/銷售合同文本條款內(nèi)容和補(bǔ)充條款的內(nèi)容,，并簽署該合同。

4)有權(quán)收取購(gòu)房定金,、購(gòu)房首付款等購(gòu)房款項(xiàng),。

5)有權(quán)指定貸款銀行。

6)有權(quán)監(jiān)督乙方整個(gè)代理銷售過(guò)程,。

5.2.甲方義務(wù)：

1)制作物業(yè)模型,、透視圖、樓書,、售樓處,、樣板房等供乙方在售樓時(shí)使用，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。

2)提供該項(xiàng)目的戶型平面圖,、裝修標(biāo)準(zhǔn),、各戶型銷售面積、商品房預(yù)售合同范本等相關(guān)文件及宣傳資料,。

3)提供價(jià)目表(即《一房一價(jià)表》),。若銷售信息變動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知乙方,。

4)負(fù)責(zé)商品房預(yù)售/銷售合同的簽訂蓋章和合同登記,、銀行按揭、產(chǎn)證辦理等工作,，并委派財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收取定金、房款及開具收據(jù)或購(gòu)房發(fā)票,。

5)保證若客戶購(gòu)買的房屋的實(shí)際情況與其提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問(wèn)題,，所發(fā)生的法律風(fēng)險(xiǎn)、糾紛與賠償和其他責(zé)任應(yīng)由甲方承擔(dān),。

6)據(jù)實(shí)確認(rèn)乙方的代理銷售業(yè)績(jī),，并按本合同規(guī)定按時(shí)支付代理服務(wù)費(fèi)用。

六,、乙方權(quán)利與義務(wù)

6.1.乙方權(quán)利：

1)本合同一經(jīng)生效,，乙方即成為經(jīng)甲方授權(quán)的該項(xiàng)目的代理商，該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋若成功銷售,，有權(quán)按本合同規(guī)定按時(shí)收取代理服務(wù)費(fèi)用,。

2)處理該項(xiàng)目對(duì)外客戶聯(lián)絡(luò)和安排相關(guān)銷售業(yè)務(wù)，有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)及甲方認(rèn)可的宣傳口徑下對(duì)客戶進(jìn)行銷售推介工作,。

6.2.乙方義務(wù)：

1)發(fā)布房源信息,，尋找合適的購(gòu)房者，盡力促進(jìn)該項(xiàng)目銷售,。

2)根據(jù)甲方的要求,，積極斡旋，協(xié)助甲方與購(gòu)房者洽談,，促成交易,。

3)協(xié)助甲方簽署該項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)書、商品房預(yù)售/銷售合同等認(rèn)購(gòu)文件,，并協(xié)助對(duì)購(gòu)房合同條款向認(rèn)購(gòu)者做出合理合法的解釋,。

4)按照甲方提供的該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋銷售信息進(jìn)行銷售。乙方不得私自收取購(gòu)房者任何形式的定金或房款,。

5)對(duì)所介紹客戶的成交價(jià)格及其它相關(guān)交易信息保密,。

七、客戶確認(rèn)方式及有效期

7.1.客戶的確認(rèn)方式：

乙方推介或組織的客戶且已產(chǎn)生購(gòu)買意向的(即與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)文件及交付定金),，應(yīng)由甲方授權(quán)代表,、乙方授權(quán)代表,、乙方客戶共同簽署《客戶確認(rèn)單》，即該客戶視為乙方推介成功的客戶,。

7.2.客戶的有效期：

本合同履行期內(nèi)已經(jīng)甲方確認(rèn)的乙方介紹之客戶依然有效,，若該客戶在履行期外最終成交購(gòu)買該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋的，甲方仍按本合同約定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi),。

八,、代理服務(wù)費(fèi)及支付

8.1.雙方約定代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式如下(合同委托銷售期限內(nèi))：

乙方銷售完成標(biāo)準(zhǔn)為甲方與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同等證明買賣關(guān)系已經(jīng)成立的合同后，甲方應(yīng)依約向乙方支付代理服務(wù)費(fèi),。代理服務(wù)費(fèi)由現(xiàn)金獎(jiǎng)及傭金兩部分組成,，按套計(jì)算。

現(xiàn)金獎(jiǎng)按每套房屋為________元計(jì)算,。

傭金按照每套房屋的銷售成交總金額的____%計(jì)算,，即傭金=該套房屋的銷售成交總金額×______%。

8.2.代理服務(wù)費(fèi)支付條件：

1)甲方與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同等證明買賣關(guān)系已經(jīng)成立的合同后,，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付現(xiàn)金獎(jiǎng),。

2)客戶采用一次性付款的，開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同后,，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付該套房屋的全額傭金,。

3)客戶采用商業(yè)或組合貸款或分期付款的，開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同且首期房款(不低于貸款銀行發(fā)放貸款要求的首付比例)到達(dá)開發(fā)商賬戶后,，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付該套房屋的50%傭金;剩余50%傭金于客戶辦理完貸款手續(xù)并銀行放款至開發(fā)商賬戶后支付至乙方,。

8.3.代理服務(wù)費(fèi)的支付方式

1)代理服務(wù)費(fèi)按月結(jié)算，即每月對(duì)上月內(nèi)代理銷售成功的房屋按照8.1,、8.2標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算,。

2)乙方每月5日前向甲方提交上月的結(jié)算清單，甲方在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)結(jié)算清單進(jìn)行審核,，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后乙方提供代理服務(wù)費(fèi)的發(fā)票;逾期不書面通知乙方的,，視為對(duì)乙方提供的結(jié)算清單已審核確認(rèn)。

3)甲方應(yīng)當(dāng)自收到發(fā)票之日起5個(gè)工作日內(nèi)將每期應(yīng)付的代理服務(wù)費(fèi)匯至乙方指定銀行賬戶,。

4)甲,、乙方各自按照國(guó)家的有關(guān)稅收規(guī)定負(fù)擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

九,、客戶退房及購(gòu)房違約的情況

1)若客戶原因?qū)е抡J(rèn)購(gòu)書,、商品房預(yù)售/銷售合同等認(rèn)購(gòu)文件終止或解除的，客戶的定金被甲方?jīng)]收或向甲方支付違約金的,，甲方應(yīng)向乙方支付該違約金的50%作為代理服務(wù)費(fèi),，乙方不再收取其他費(fèi)用。

2)因甲方原因?qū)е抡J(rèn)購(gòu)書、商品房預(yù)售/銷售合同等認(rèn)購(gòu)文件終止或解除的,，則視為乙方銷售成功,，甲方應(yīng)按照第八條約定支付乙方代理服務(wù)費(fèi)，但是再次出售該套房屋的,，乙方不再收取其他費(fèi)用,。

3)因乙方原因造成客戶終止或解除商品房預(yù)售/銷售合同，則乙方不得收取代理服務(wù)費(fèi),。

十,、費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)

1)客戶看房的交通費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方根據(jù)乙方提供發(fā)票或憑據(jù)于產(chǎn)生后1個(gè)月內(nèi)支付至乙方賬戶,。

2)其他費(fèi)用_____________________________________________________________________________

十一,、合同的變更、終止,、解除

1)雙方協(xié)商一致,，可以變更本合同。本合同的變更應(yīng)當(dāng)采取書面形式,。

2)合同期滿，本合同終止,，但雙方應(yīng)履行相關(guān)義務(wù),。若需續(xù)約的，雙方應(yīng)以書面形式確認(rèn),。

3)若乙方提前完成代理事項(xiàng)的,，本合同自乙方完成代理事項(xiàng)并經(jīng)甲方確認(rèn)之日起終止。

4)雙方協(xié)商一致,，可以解除本合同,，并辦理書面解除手續(xù)。

5)本合同履行期間,，若出現(xiàn)下列情況,，甲方可解除合同：

a.乙方代理銷售過(guò)程中存在嚴(yán)重欺詐、隱瞞行為,，足以影響甲方聲譽(yù)和形象的;

b.乙方代理銷售過(guò)程中非法向客戶收取本合同約定之外的款項(xiàng),，足以影響甲方聲譽(yù)和形象的。

6)本合同履行期間,，若出現(xiàn)下列情況,，乙方可解除合同：

a.甲方不依約支付代理服務(wù)費(fèi)用的;

b.該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋權(quán)屬不清或質(zhì)量存在問(wèn)題或不具備合法的預(yù)售或銷售條件的。

7)本合同終止或解除的,，雙方應(yīng)在終止或解除之日起7日內(nèi)結(jié)清代理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用

十二,、違約責(zé)任

1)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如發(fā)生違約情形，違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任,。

2)甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi),，如逾期30日未支付，乙方有權(quán)向甲方要求支付應(yīng)付代理服務(wù)費(fèi)30%的違約金,。

3)本合同執(zhí)行過(guò)程中,，因一方違反本合同致使本合同提前終止，不免除違約一方的賠償責(zé)任,。在本合同代理期內(nèi),，若任何方擅自提前終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨次翠N售物業(yè)銷售底價(jià)確定的總金額的_______支付合同違約金,。

4)任何一方對(duì)于在遇到不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)的條件下造成的延誤或不能履約均可免責(zé),，但必須采取一切補(bǔ)救措施以減小損失并應(yīng)向?qū)Ψ教峁┳C明。

十三,、授權(quán)代表及通知

13.1.授權(quán)代表及其職責(zé)

1)甲,、乙雙方確認(rèn)以下地址及授權(quán)代表作為聯(lián)系地址與收件人：

甲方授權(quán)代表：_______________________身份證件____________________________________

職務(wù)：_______________________________聯(lián)系電話____________________________________

在代理銷售過(guò)程中，凡需甲方簽字或蓋章確認(rèn)的任何文書,，包括但不限于《客戶確認(rèn)書》,、協(xié)議等乙方提交的文書，均由該授權(quán)代表協(xié)調(diào),、辦理,、簽署。該授權(quán)代表簽署的文書對(duì)甲方具有法律效力,。甲方變更授權(quán)代表應(yīng)書面通知乙方,，否則視為未變更。

2)乙方授權(quán)代表：_______________________身份證件____________________________________

職務(wù)：_______________________________聯(lián)系電話____________________________________

在代理銷售過(guò)程中,，凡需乙方簽字或蓋章確認(rèn)甲方提交的文書均由該授權(quán)代表協(xié)調(diào),、辦理、簽署,。該授權(quán)代表簽署的文書對(duì)乙方具有法律效力,。乙方變更授權(quán)代表應(yīng)書面通知甲方，否則視為未變更,。

13.2.通知

任何方發(fā)生聯(lián)系地址變更都應(yīng)當(dāng)及時(shí)以掛號(hào)郵件方式通知對(duì)方,，任何一方均應(yīng)積極履行義務(wù)，變更方不通知對(duì)方造成相應(yīng)后果的,，變更方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。

向一方送達(dá)的任何文件或通告，如以掛號(hào)郵件的方式寄往一方上述地址或變更后的地址,，在寄出5個(gè)工作日后,，將視為已送達(dá)收件人;如以快遞的方式送達(dá)該等文件或通告,，于投遞快遞當(dāng)日將視為已送達(dá)收件人，于對(duì)方接到一方發(fā)出的變更其地址的通知之前,，該方地址仍以先前地址為準(zhǔn),。甲方向乙方發(fā)出的文件或通告，送至該地址也視為已經(jīng)送達(dá),。

十四,、爭(zhēng)議解決及其他

因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，任何一方可以向合同簽訂地的人民法院起訴。

本合同未盡事宜,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，授權(quán)代表簽署的須經(jīng)公司追認(rèn),。該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。如補(bǔ)充協(xié)議所規(guī)定之內(nèi)容與本合同所規(guī)定之內(nèi)容相抵時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議所規(guī)定之內(nèi)容為準(zhǔn),。本合同正本一式肆份,，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份,，自雙方蓋章后生效,。

十五、附件

下列文件應(yīng)被認(rèn)為是組成并理解和解釋為本代理合同的一部分,，與本合同具有同等法律效力,。

附件一《客戶確認(rèn)單》

附件二《一手傭金對(duì)賬單》

附件三《一房一價(jià)表》

附件四甲乙方權(quán)利證明文件及項(xiàng)目營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、預(yù)售許可證

甲方：乙方：

20年月日20年月日

房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同 房屋營(yíng)銷代理合同篇五

甲方：____________乙方：____________

法定代表人：________法定代表人：________

地址：____________地址：____________

電話：____________電話：____________

傳真：____________傳真：____________

開戶行：________開戶行：____________

賬號(hào)：____________賬號(hào)：____________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家營(yíng)銷推廣銷售代理甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的________大廈(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條委托方式和范圍

甲方委托乙方為本項(xiàng)目獨(dú)家營(yíng)銷推廣銷售代理商,，全面負(fù)責(zé)甲方在________區(qū)________路________地址上興建的本項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃,、廣告推廣、銷售代理工作;本項(xiàng)目物業(yè)為國(guó)際際甲級(jí)寫字樓,，銷售面積共計(jì)________平方米,。具體工作內(nèi)容見本合同附件一。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為：本合同代理期限為____個(gè)月,，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____個(gè)月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效期限內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效期限內(nèi),，甲方不得委托指定其他代理商。

第三條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及付款方式

本項(xiàng)目服務(wù)收費(fèi)分為三個(gè)部分

1.項(xiàng)目前期策劃費(fèi)用：項(xiàng)目前期策劃費(fèi)用為____________元,。

1.1本項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)前期策劃工作進(jìn)程分期支付,，甲方在合同鑒定之日起3個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付____________元。

1.2乙方完成項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查工作(包括商圈調(diào)查,、目標(biāo)人群調(diào)查,、目標(biāo)市場(chǎng)調(diào)查、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查5項(xiàng)內(nèi)容),，并對(duì)整體項(xiàng)目進(jìn)行初步定位,，向發(fā)展商提交演示報(bào)告及數(shù)據(jù)資料。甲方對(duì)乙方進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查與項(xiàng)目初步定位認(rèn)可后,，向乙方發(fā)出項(xiàng)目策劃通知書,，并在通知書發(fā)出后3個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付第二筆前期策劃費(fèi)用________元。

1.3乙方完成項(xiàng)目策劃工作報(bào)告,，并與甲方進(jìn)行溝通調(diào)整,，甲方在對(duì)項(xiàng)目策劃報(bào)告認(rèn)可后，向乙方發(fā)出項(xiàng)目策劃確認(rèn)書,，并由乙方與相關(guān)設(shè)計(jì)單位合作對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整,。甲方在發(fā)出項(xiàng)目策劃確認(rèn)書后3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的________元營(yíng)銷策劃費(fèi)用,。

2.廣告設(shè)計(jì)與策劃費(fèi)：自廣告策劃與設(shè)計(jì)開展之日起,，甲方每月向乙方支付固定月費(fèi)________元。

3.銷售代理費(fèi)：項(xiàng)目銷售總額的3%,。

3.1乙方完成銷售總?cè)蝿?wù)0%—40%之間,，甲方按項(xiàng)目總銷售成交額的1%支付乙方傭金，未支付的2%的傭金根據(jù)乙方銷售進(jìn)度參照下面約定條款逐步補(bǔ)齊,。

3.2乙方完成銷售總?cè)蝿?wù)的40%—70%,，甲方按項(xiàng)目總銷售成交額的2%支付乙方傭金，同時(shí)按照本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊乙方之前銷售的40%中應(yīng)得的代理傭金,。

3.3乙方完成銷售總?cè)蝿?wù)的70%—90%,，甲方按照項(xiàng)目總銷售成交額的3%支付乙方傭金,，并同時(shí)按照本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊乙方之前銷售的70%中應(yīng)得的代理傭金。

4,、甲方同意按下列方式支付代理傭金：

每月月底結(jié)算銷售額,，次月5號(hào)前結(jié)算銷售代理傭金。

在合同生效后每月18日甲方向乙方支付項(xiàng)目營(yíng)銷推廣費(fèi)人民幣_(tái)_______元,，在項(xiàng)目開始銷售當(dāng)月停止支付并在次月應(yīng)支付傭金中扣除已付款項(xiàng),。

5、因客戶違約而沒(méi)收的定金,，由甲乙雙方________分成,。

第四條：費(fèi)用負(fù)擔(dān)

甲方：

1、提供銷售場(chǎng)地;

2,、提供銷售所需辦公用品(例如：電話,、飲水機(jī)等)并承擔(dān)所有辦公費(fèi)用;

3、市場(chǎng)推廣的廣告費(fèi)用投入和公關(guān)活動(dòng)費(fèi)用投入,。

乙方：

1,、推廣及銷售工作人員的工資及獎(jiǎng)金。

第五條甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照

(2)甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)五證,。

(3)關(guān)于項(xiàng)目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù),、銷售合同,，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為本項(xiàng)目營(yíng)銷推廣銷售獨(dú)家代理的委托書;

以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶買受的實(shí)際情況與其提供的材料不符合,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的營(yíng)銷推廣銷售工作，對(duì)乙方提交的各種方案,，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)給出書面意見,。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,。

第六條乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定營(yíng)銷推廣計(jì)劃書(包括市場(chǎng)定位,、銷售對(duì)象,、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)營(yíng)銷推廣計(jì)劃,，制定銷售計(jì)劃,，安排營(yíng)銷推廣銷售時(shí)間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi),，進(jìn)行營(yíng)銷推廣及廣告宣傳;

(4)派送推廣宣傳資料

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道推廣銷售活動(dòng);

(7)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過(guò)程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過(guò)度承諾。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買時(shí),，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購(gòu)買多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告知甲方,，作個(gè)案協(xié)商處理,。

4.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定以外的任何其他活動(dòng)。

第七條合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí),，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外,。

2.合同生效后6個(gè)月內(nèi)，若乙方未完成招商任務(wù)的40%,，則甲方可以與乙方解除合同,。

3.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第八條違約責(zé)任

1.乙方除自然力,、政府等不可抗力之因素外,，應(yīng)按合同約定之要求，完成各項(xiàng)工作,，否則視為乙方違約,，由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，并且甲方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同,。

2.合同經(jīng)雙方簽字后,，甲方中途終止執(zhí)行合同的部分或全部?jī)?nèi)容，則視為甲方違約,，由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān),，并且乙方有權(quán)終止執(zhí)行本合同。

3.如甲方未能按合同約定時(shí)間付款,，使乙方不能及時(shí)開展各項(xiàng)工作,，因此而給甲方造成的工作延誤或影響，乙方不承擔(dān)任何損失或責(zé)任,，乙方并保留單方面終止合同的權(quán)力,。

4.滯納金：若甲方未按合同規(guī)定的時(shí)間一周內(nèi)付款，則須自合同約定的付款時(shí)間算起,，每日按拖欠款金額的3‰向乙方支付滯納金,。

5.違約金：

第九條其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲方：____________乙方：____________

簽章：____________簽章：____________

________年____月____日

房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同 房屋營(yíng)銷代理合同篇六

甲 方：

地 址：

法人代表：

電 話：

傳 真：

乙 方：

法人代表：

電 話：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法規(guī),、條例規(guī)定,，本著誠(chéng)信原則經(jīng)友好協(xié)商就甲方委托乙方策劃及代理甲方所開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成如下條款，以茲共同遵守.

一,、項(xiàng)目概況：

項(xiàng)目名稱：

項(xiàng)目性質(zhì)：

項(xiàng)目位置：

建筑面積：

物業(yè)套數(shù)：

二,、合作方式與代理范圍：

甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理

三、策劃代理范圍：

乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期市場(chǎng)研究,、后期銷售策劃及房屋銷售的工作,，對(duì)該項(xiàng)目 / 套物業(yè)、面積約為 / 的住宅.

注：具體面積以施工圖為準(zhǔn),，施工圖復(fù)印件見附件四并以施工圖表示物業(yè)面積/套數(shù)作為傭金結(jié)算面積

四,、委托條件：

1)甲方委托乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家銷售服務(wù),，合作期間甲方不得委托任何第二家公司代理本項(xiàng)目.

2)合作為前期(市場(chǎng)研究)與后期(銷售策劃,、房屋銷售)兩部分,，簡(jiǎn)稱前期與后期，服務(wù)內(nèi)容清單見附件一.

3)乙方各種銷售準(zhǔn)備工作按計(jì)劃全面展開,，乙方按照與甲方所商定的售樓條件進(jìn)行銷售.

4)乙方遵守為甲方保密的原則,，所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向其他人提供.

5)甲方對(duì)項(xiàng)目銷售單位提供銀行按揭，住宅不少于7成20xx年,，若遇銀行按揭政策發(fā)生變化則甲乙雙方需重新制定銷售進(jìn)度.

五,、甲方責(zé)任：

1)簽定合同時(shí)，甲方有義務(wù)向乙方提供相應(yīng)的資料,、信息支持,，有義務(wù)參加乙方召開的市場(chǎng)研究、信息收集的回議,，雙方以會(huì)議記要形式進(jìn)行記錄.

2)甲方須于正式開始銷售前一個(gè)月辦理完項(xiàng)目交接相關(guān)法律文書,，達(dá)到商品房銷售條件，售樓處交付使用前一個(gè)月,，以入場(chǎng)通知單的書面形式通知乙方籌備相關(guān)銷售事宜(通知單格式見附件二).

3)甲方交付乙方使用的樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于交房標(biāo)志平米(含裝修與家私);售樓處面積不少于 300平方米.

4)乙方人員駐場(chǎng)一周內(nèi),，甲方須明確至少二家以上銀行作為本項(xiàng)目按揭銀行并保證按揭手續(xù)正常辦理.

5)甲方在乙方收集客戶按銀行規(guī)定提供全按揭資料的情況下，完成銀行按揭,、公證等事項(xiàng).

6)甲方配合乙方準(zhǔn)備銷售資料,、銷售合同、推廣活動(dòng)及制定整體銷售策略,，參照乙方建議確定各期推出樓盤單位.

7)甲方須于每月3日前,，核對(duì)、審批完畢并支付乙方上月應(yīng)結(jié)算傭金……

8)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝工程,，承擔(dān)推廣廣告宣傳,、廣告商服務(wù)費(fèi)，及銷售現(xiàn)場(chǎng)與包裝裝修,、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝,、沙盤制作及必備宣傳品制作、推廣發(fā)單員工資,、展會(huì)展示相關(guān)費(fèi)用.至銷售完畢費(fèi)用總額原則不低于計(jì)劃銷售總額的 1.0 %,，此費(fèi)用專款專用.如遇市場(chǎng)變化雙方協(xié)商調(diào)整廣告費(fèi)用比例.

9)甲方提供的售樓處,，須配備相關(guān)之辦公設(shè)備與耗材及接待,、通訊條件.甲方負(fù)責(zé)售樓處的設(shè)計(jì)、施工,、裝修并承擔(dān)費(fèi)用;負(fù)責(zé)購(gòu)買家俱電器(電視,、音響等)、安裝售樓處電話,、寬帶,、空調(diào);負(fù)責(zé)購(gòu)買辦公設(shè)備(電腦,、打印機(jī)、傳真機(jī),、復(fù)印機(jī)等設(shè)備),，負(fù)責(zé)售樓處電話費(fèi)、水電費(fèi),、冷暖,、清潔、保安.

10)甲方指派有關(guān)人員協(xié)助乙方銷售工作,，并于2個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方提交的工作聯(lián)系單(工作聯(lián)系單格式見附件)

11)甲方財(cái)務(wù)部積極配合乙方銷售工作,，及時(shí)核對(duì)乙方傭金并保證每月3日前結(jié)算乙方傭金;現(xiàn)場(chǎng)若產(chǎn)生銷售情況且乙方通知甲方財(cái)務(wù)部(含公休日)，甲方財(cái)務(wù)人員須及時(shí)至現(xiàn)場(chǎng)收取相關(guān)費(fèi)用;財(cái)務(wù)部對(duì)銷售人員提供甲方公司財(cái)務(wù)知識(shí)培訓(xùn).

12)甲方工程部保證施工進(jìn)度正常進(jìn)行,，并為銷售提供工程答疑.甲方有責(zé)任提供準(zhǔn)確的書面圖則,、資料以供乙方進(jìn)行答客問(wèn)編寫，如有變更必須書面通知乙方,，否則責(zé)任由甲方負(fù)責(zé).

13)甲方指定專人成立客戶服務(wù)部處理客戶糾紛.

14)甲方與乙方合作期間至合作終止一年內(nèi),，甲方未經(jīng)與乙方協(xié)商同意不得雇傭乙方員工(含從該項(xiàng)目組辭職或辭退的乙方員工)，同時(shí)乙方有權(quán)撤場(chǎng)終止服務(wù).

六,、乙方責(zé)任：

1)合同簽訂后,，乙方組成一周內(nèi)組織相關(guān)工作人員成立項(xiàng)目組，開展前期工作.并按附件一的服務(wù)清單進(jìn)行前期研究工作,，并提按時(shí)提交前期各報(bào)告.

2)開售前三個(gè)月,，收到甲方的通知單(附件二)乙方負(fù)責(zé)派駐銷售現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)、數(shù)據(jù)經(jīng)理,、銷售人員進(jìn)場(chǎng)工作.

3)乙方依據(jù)項(xiàng)目情況如實(shí)向甲方提交項(xiàng)目銷售執(zhí)行方案.

4)負(fù)責(zé)制訂整體銷售計(jì)劃

5)乙方按照與甲方所商定的合法售樓條件進(jìn)行銷售.

6)保證服務(wù)工作質(zhì)量,，乙方工作人員遵守甲方所制定的例會(huì)制度.

7)乙方以甲方銷售部名義對(duì)外銷售，負(fù)責(zé)銷售中心行政管理規(guī)章制度,、業(yè)務(wù)管理規(guī)章制度,、業(yè)務(wù)操作流程(包括合同管理、財(cái)務(wù)管理,、客戶管理,、投訴管理)及基礎(chǔ)性支持業(yè)務(wù)文件與表格，每日整理按月上報(bào).

8)乙方負(fù)責(zé)售樓日常保潔保安的監(jiān)督工作.

9)按時(shí)定期(每月)向甲方提供本項(xiàng)目銷售情況分析報(bào)告.

10)負(fù)責(zé)銷售人員銷售手冊(cè)的設(shè)計(jì)和制定(包括銷售人員對(duì)產(chǎn)品的介紹,、答客問(wèn)等),，所有銷售手冊(cè)內(nèi)容必須在甲方簽字認(rèn)可后實(shí)施.

11)銷售人員不得向客戶許諾超出甲方范圍的承諾，無(wú)法確認(rèn),、不清楚事項(xiàng)須經(jīng)甲方確認(rèn)方可對(duì)外發(fā)布.

12)認(rèn)購(gòu)本物業(yè)單位的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》直接由甲方簽訂,，定金由甲方收取.

13)乙方在項(xiàng)目正式銷售前一個(gè)月與甲方商定項(xiàng)目銷售計(jì)劃、進(jìn)度、價(jià)格等,，其中銷售任務(wù)半年考核一次.乙方配合甲方增加的年度或半年度任務(wù)要求,，但此任務(wù)要求不列入考核內(nèi)容，對(duì)乙方銷售考核仍以銷售計(jì)劃為準(zhǔn).

14)代理期內(nèi)經(jīng)雙方協(xié)商確定的價(jià)格和折扣率,，乙方不得以任何理由變更.若因市場(chǎng)狀況須變更,，則乙方須與甲方進(jìn)行溝通并由甲方書面確認(rèn),，以便對(duì)外統(tǒng)一宣傳.

15)乙方遵守為甲方保密的原則,，所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向他人提供.

16)若甲方當(dāng)月傭金未按全額為乙方結(jié)算，乙方有權(quán)暫時(shí)退場(chǎng)并擁有追究未結(jié)傭金的權(quán)力;若甲方不予以結(jié)算當(dāng)月傭金,，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方付清所欠款項(xiàng)

七,、代理程序及指標(biāo)界定：

1)客戶所繳付的定金、首期款及樓款由甲方收取并開具收據(jù),，正式買賣合同在甲方處簽訂,，房款由購(gòu)買方直接匯入甲方指定帳號(hào)，并由甲方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù),，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同》及購(gòu)買文件.

2)銷售任務(wù)指標(biāo)的界定：客戶交納定金,、簽定《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》視為完成銷售任務(wù)，銷售任務(wù)中的面積統(tǒng)計(jì)以此為準(zhǔn).

3)結(jié)算指標(biāo)的界定：

n銀行按揭：客戶交納購(gòu)房款并簽訂《商品房銷售(預(yù)售)合同》,，乙方負(fù)責(zé)收集銀行規(guī)定的客戶按揭資料提交甲方客服人員,，且銀行按揭款項(xiàng)進(jìn)入甲方賬戶時(shí)方為銷售完成，甲方據(jù)此給乙方按照合同總額結(jié)算傭金.(按揭資料交接單見附件三)

n一次性付款：客戶簽訂《商品房買賣合同》,，并按照合同規(guī)定交納不低于合同總額40%的購(gòu)房款,，即視為銷售完成，甲方據(jù)此給乙方按照實(shí)繳款額的100%結(jié)算傭金.

4)銷售價(jià)格：甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng),、銷售時(shí)期,、銷售量共同制定，于項(xiàng)目入市前一個(gè)月提出詳細(xì)可行的定價(jià)策略,、價(jià)格方案操作模式,，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行，并作為此期房源的底價(jià)依據(jù)執(zhí)行核算.

5)銷售任務(wù)：項(xiàng)目采取分期開發(fā)模式,，每期推出房源在具備合法銷售條件時(shí)起,，一年內(nèi)完成本期推出量的90%;

八、服務(wù)費(fèi)

1)前期服務(wù)費(fèi)為10萬(wàn)元,，過(guò)渡到后期銷售執(zhí)行服務(wù),，本項(xiàng)服務(wù)費(fèi)首次結(jié)算銷售傭金時(shí)中扣除.

2)后期服務(wù)費(fèi)(銷售傭金)的收取方式：乙方銷售傭金按項(xiàng)目銷售總額的0.7%收取.結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同(第七款第三條)結(jié)算指標(biāo)的界定.結(jié)算100%傭金.如在約定的期限內(nèi)完成銷量(見第七款第5條)，傭金按總銷額的0.8%進(jìn)行結(jié)算;完不成銷售任務(wù)時(shí),，每低10%降低0.1%的傭金,，低于銷售任務(wù)的40%時(shí)，不計(jì)傭金.

3)銷售溢價(jià)的收取：銷售溢價(jià)甲甲乙雙方82分成,，結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同(第七款第三條)結(jié)算指標(biāo)的界定,，按開盤前雙方簽字的底價(jià)表按套同銷售傭金同期結(jié)算.

4)結(jié)算方式：

簽定本合同時(shí)支付前期服務(wù)費(fèi)5萬(wàn)元，研究報(bào)告提供完畢支付余下5萬(wàn)元.

代理傭金每月乙方于上月30日之前上報(bào)本月結(jié)算費(fèi)用表,，甲方于三個(gè)工作日內(nèi)審批完畢后,，并在下月5日前向乙方即期支付上月代理傭金及溢價(jià).

5)客戶界定：

6)雙方合同期內(nèi)的所有簽約客戶均屬乙方有效客戶;若客戶簽署《認(rèn)購(gòu)書》后毀約，定金將作為補(bǔ)償之罰金,，甲方占50%,，乙方占50%;甲乙雙方同意客戶退房和不能辦理按揭貸款的，乙方不計(jì)傭金和銷售任務(wù)指標(biāo);對(duì)因甲方原因造成的客戶退房與乙方無(wú)關(guān),，其相應(yīng)傭金不扣除.

九,、合同有效期

甲方建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到法定銷售條件后36個(gè)月.

十、合同的更改

1)若項(xiàng)目性質(zhì)更改,，甲乙雙方須就改變情況重新簽訂合同.

2)若因乙方前期調(diào)研不能起到產(chǎn)品定位,、目標(biāo)客戶確認(rèn)、新產(chǎn)品設(shè)計(jì)依據(jù)等關(guān)鍵性作用,，甲方未采用乙方的報(bào)告時(shí),，甲方可以單方面解除本合同，另行選擇營(yíng)銷策劃公司;

3)在后期代理銷售過(guò)程中,，如因乙方公司,、個(gè)人或其他原因?qū)е聽I(yíng)銷策略不當(dāng)，現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行不力,，拖延銷售最佳時(shí)機(jī),，經(jīng)甲方提醒，乙方未能及時(shí)采取彌補(bǔ)措施給甲方營(yíng)銷工作帶來(lái)較大影響時(shí),，甲方有權(quán)撤換銷售代理公司,，終止本合同，并保留追償損失的權(quán)力.

4)若甲方在乙方完成相應(yīng)階段任務(wù)的情況下,，未按合同規(guī)定按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi),，乙方有權(quán)收回其提交的本項(xiàng)目所有策劃方案及設(shè)計(jì)方案的所有權(quán)，甲方在任何場(chǎng)合下均不得使用,，同時(shí)乙方有權(quán)停止開展銷售工作,，因此造成一切損失由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)向甲方要求賠償.

十一,、合同的終止

1)合同生效后,，如因任何一方提出終止合同，提出方賠給對(duì)方壹拾萬(wàn)元賠償費(fèi),，因不可抗力造成的本合同終止,，雙方不承擔(dān)責(zé)任.

2)甲乙雙方應(yīng)全面嚴(yán)格履行合同內(nèi)容,，其中一方未履行職責(zé)時(shí)另一方有權(quán)通過(guò)書面方式提前向?qū)Ψ教岢鼋獬贤嶙h，由雙方協(xié)商解除合同.

3)甲乙雙方友好協(xié)商不成,，可向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟.

十二,、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份,，自雙方代表人簽字蓋章之日起生效.

十三,、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決.

附件一：服務(wù)清單

附件二：入場(chǎng)通知書

附件三：工作聯(lián)系單

附件四：按揭資料交接確認(rèn)單

附件五：施工圖復(fù)印件、產(chǎn)品復(fù)印件

附件六：施工單位關(guān)于封頂,、交房等復(fù)印件

附件七：物業(yè)均價(jià)表

甲 方： 乙 方：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同 房屋營(yíng)銷代理合同篇七

甲 方：____________________________________

乙 方：____________________________________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方為其項(xiàng)目進(jìn)行前期市場(chǎng)調(diào)查分析,、全程營(yíng)銷策劃及代理銷售的相關(guān)事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,、達(dá)成全面代理協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條 合作形式

甲方委托乙方為其開發(fā)房地產(chǎn) 項(xiàng)目的前期市場(chǎng)調(diào)研分析,、營(yíng)銷策劃和代理銷售的服務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成全面代理協(xié)議，簽訂本合同,。

該項(xiàng)目位于___市_ ,。

經(jīng)雙方協(xié)商，就合作形式達(dá)成如下協(xié)議：

1,、雙方合作期限內(nèi),，乙方按協(xié)議達(dá)成工作范圍為甲方提供深度服務(wù)。甲方應(yīng)遵守雙方協(xié)議權(quán)責(zé),，對(duì)該項(xiàng)目在委托期內(nèi)不再委托其他公司代理銷售,。

2、保證合作的穩(wěn)定性和服務(wù)的高質(zhì)量,，雙方采取前期市場(chǎng)調(diào)研專項(xiàng)費(fèi)用 + 銷售提成的付費(fèi)形式,。

3、乙方成立項(xiàng)目專案小組,，并指派現(xiàn)場(chǎng)案場(chǎng)經(jīng)理1名,，為甲方提供服務(wù)。

4,、在本合同簽訂且乙方提交三個(gè)報(bào)告后,，自乙方主要工作人員按照甲乙雙方約定日期（雙方對(duì)該日期的約定作為本合同附件具有同等法律效力）駐場(chǎng)工作開展之日起，至乙方收到商品房預(yù)售許可證之日為止,，甲方每月預(yù)先支付乙方人民幣 ,，用以保證銷售人員及案場(chǎng)經(jīng)理的基本工資,、、服裝,、交通,、住宿、餐飲等基本日常開支,，乙方為此開具收據(jù),。

第一次支付款項(xiàng)日期為乙方主要工作人員進(jìn)駐之日起三日內(nèi)，之后每月支付的具體日期均以第一個(gè)月的支付日為準(zhǔn),。

此項(xiàng)費(fèi)用自乙方收到商品房預(yù)售許可證之日起從乙方的首次銷售提成中扣除,。

第二條 合作期限

甲乙雙方的本合同合作時(shí)間范圍為自合同簽訂即日起，至銷售額達(dá)到底價(jià)總額的%時(shí),，即可視為乙方完成全部銷售任務(wù)而撤場(chǎng),。

第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1、項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙廣告,、雜志廣告,、電視廣告、廣播廣告,、戶外廣告,、中郵、樓書,、單頁(yè)等宣傳資料,、促銷活動(dòng)、沙盤制作等費(fèi)用,，但不含公關(guān),、售房部房租屋裝修、電話費(fèi)和辦公家具等費(fèi)用,。)由甲方負(fù)責(zé)支付,，

3、乙方所指派的現(xiàn)場(chǎng)銷售主管1名及其他銷售工作人員的基本工資,、銷售提成,、服裝及日常生活支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條 銷售價(jià)格

1,、銷售價(jià)格由乙方提出建議,，最終由甲方認(rèn)定。

2,、甲方在銷售價(jià)格確認(rèn)后,，提供并確認(rèn)項(xiàng)目的銷售價(jià)目表為本合同的附件，經(jīng)雙方簽字認(rèn)可后與本合同具備同等法律效力,。

3,、乙方可視市場(chǎng)銷售情況并在征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng)銷售價(jià)格。

4,、其優(yōu)惠比例確定后,，甲方超比例的優(yōu)惠批復(fù)，其超出部分不應(yīng)扣除乙方的傭金,。

第五條 銷售計(jì)劃

1,、 主體工程揭頂之日起十日內(nèi)，實(shí)際銷售額應(yīng)達(dá)到底價(jià)總額的%,。

2,、 工程竣工驗(yàn)收之日起十日內(nèi)，實(shí)際銷售額應(yīng)達(dá)到底價(jià)總額的%,。

3,、 燃?xì)饨油ㄖ掌鹗諆?nèi)，實(shí)際銷售額應(yīng)達(dá)到底價(jià)總額的%,。

4,、 銷售額達(dá)到底價(jià)總額的%時(shí)，即可視為乙方完成全部銷售任務(wù),。

第六條 傭金及支付

1,、該項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研分析專項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)人民幣 元整,。乙方為甲方共提交市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告,、項(xiàng)目策劃定位報(bào)告、經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告各一份,。

（1）市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告——報(bào)告針對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)研究,、環(huán)境分析，包括對(duì)宏觀環(huán)境的深入研究,、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展趨勢(shì)的分析和項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)調(diào)查,、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)研究、競(jìng)爭(zhēng)性物業(yè)分析,、項(xiàng)目swot分析,、項(xiàng)目差異化競(jìng)爭(zhēng)策略研究、核心競(jìng)爭(zhēng)力研究,，發(fā)展商項(xiàng)目運(yùn)作潛力和自身資源的評(píng)估等,，最終形成項(xiàng)目的總體定位和發(fā)展思路。

項(xiàng)目策劃定位報(bào)告——根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的分析進(jìn)行項(xiàng)目定位,，包括項(xiàng)目發(fā)展的產(chǎn)品定位,、價(jià)格定位和客戶定位。產(chǎn)品定位分為產(chǎn)品構(gòu)成,、總體建筑風(fēng)格,、建筑特色建議,、功能設(shè)計(jì)及比例建議、裝修標(biāo)準(zhǔn)建議,、室內(nèi)室外環(huán)境布置建議,。并結(jié)合項(xiàng)目定位和總體策劃方案，對(duì)項(xiàng)目整體概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)提出建議,，包括項(xiàng)目規(guī)劃總平面建議,、項(xiàng)目總體商業(yè)形態(tài)及配套設(shè)施組織建議、總體景觀建議等,。

綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告——主要內(nèi)容為項(xiàng)目開發(fā)成本分析,、項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,。包括項(xiàng)目成本測(cè)算,、項(xiàng)目整體開發(fā)資金流量分析、項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià),、項(xiàng)目敏感性和不確定因素分析,、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

（2）費(fèi)用支付方式：

本合同簽定后三天內(nèi)收取40%的首付款（即￥ 元）,，提交《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》后三日內(nèi)付總款項(xiàng)的20%（即￥ 元）,；提交《項(xiàng)目策劃定位報(bào)告》后三日內(nèi)付總款項(xiàng)的20%（即￥ 元）；提交《綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》后三日內(nèi)付總款項(xiàng)的20%（即￥ 元）,。如乙方未能如期提交報(bào)告,，則甲方有權(quán)扣除此報(bào)告在該提交期付款的20%（即￥ 元）作為違約金。

（3）工作時(shí)間計(jì)劃：21日

第1-12日：市場(chǎng)調(diào)研（實(shí)地調(diào)查及資料收集）,、資料分析及研判,；

第13日：提交《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》初稿，甲方書面反饋意見,，乙方進(jìn)行調(diào)整,；

第16日：《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》定稿；提交《項(xiàng)目策劃定位報(bào)告》初稿（甲方書面反饋意見,，乙方進(jìn)行調(diào)整）,；

第19日：《項(xiàng)目策劃定位報(bào)告》定稿；提交《綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》初稿（甲方書面反饋意見,，乙方進(jìn)行調(diào)整）

第21日：《綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》定稿,。

2、以甲乙雙方共同確認(rèn)的第一次銷售價(jià)格為底價(jià),。底價(jià)以內(nèi),，乙方的傭金即營(yíng)銷策劃推廣及代理銷售傭金為底價(jià)的 %。超出底價(jià)的部分,，甲乙雙方按 比例分成,。傭金由甲方以人民幣形式支付,，乙方提供正規(guī)發(fā)票。

房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同 房屋營(yíng)銷代理合同篇八

開發(fā)商：

咨詢公司：房地產(chǎn)咨詢有限公司

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商,，就開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家策劃、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

一,、代理事項(xiàng)

開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家策劃,、銷售開發(fā)商在 項(xiàng)目，規(guī)劃許可證號(hào)為號(hào),，總占地面積 平方米,，總建筑面積約 平方米(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)。

在代理合同有效期內(nèi),，咨詢公司為開發(fā)商在 (地區(qū))委托的獨(dú)家策劃銷售代理商,，開發(fā)商不得在 (地區(qū))指定其他代理商。

二,、代理權(quán)限

咨詢公司代理開發(fā)商對(duì)本項(xiàng)目的宣傳,、策劃、銷售等一切對(duì)外活動(dòng),，必須以開發(fā)商名義進(jìn)行,，并在本合同約定或開發(fā)商批準(zhǔn)、授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán),。

三,、代理責(zé)任

咨詢公司在開發(fā)商授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動(dòng)，由開發(fā)商承擔(dān)民事責(zé)任,。咨詢公司未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行為，由咨詢公司自行承擔(dān)民事責(zé)任,。

四,、代理期限

自雙方簽字蓋章合同生效之日起，至項(xiàng)目全部經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量驗(yàn)收并可交付使用后三個(gè)月止,。

五,、代理計(jì)劃的實(shí)施

咨詢公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行的宣傳、策劃,、銷售等活動(dòng)的計(jì)劃書及所需費(fèi)用預(yù)算應(yīng)以書面報(bào)告形式提交開發(fā)商,，經(jīng)開發(fā)商同意、批準(zhǔn)后方可實(shí)施執(zhí)行,。

六,、代理工作方式

1,、咨詢公司負(fù)責(zé)組織銷售人員隊(duì)伍，在開發(fā)商提供的銷售中心完成前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作(即所有需與客戶聯(lián)系溝通的工作),。前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作包括現(xiàn)場(chǎng)接待客戶,、簽署《商品房購(gòu)房協(xié)議書》(又稱《訂購(gòu)書》)、引導(dǎo)客戶簽署《商品房買賣合同》,、《商品房按揭貸款申請(qǐng)表》及《商品房抵押貸款合同》等,。

咨詢公司應(yīng)委派不少于2名的項(xiàng)目管理人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)辦公，保證與開發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商,，完善前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作,。

2、開發(fā)商應(yīng)委派不少于3名的工作人員完成后臺(tái)簽約及辦證工作,。后臺(tái)簽約工作包括收取訂金,、簽署《商品房買賣合同》、收取房款,、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》,、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》等工作。

3,、開發(fā)商負(fù)責(zé)提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費(fèi)用,。銷售中心的日常工作由咨詢公司負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進(jìn)行工作,。

4,、甲乙雙方設(shè)置例會(huì)制度，定期研討銷售工作,，根據(jù)市場(chǎng)需求,，對(duì)銷售工作進(jìn)行調(diào)控。

七,、代理費(fèi)用

1,、咨詢公司的代理費(fèi)用按咨詢公司實(shí)際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行,。銷售代理費(fèi)由開發(fā)商以人民幣形式計(jì)算和支付,。

2、自開發(fā)商取得具體單元的商品房預(yù)售許可證并經(jīng)開發(fā)商書面批準(zhǔn)對(duì)外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期,，若開發(fā)商未書面批準(zhǔn)對(duì)外銷售,，則銷售周期順延。在開發(fā)商書面批準(zhǔn)具體單位對(duì)外銷售并正式開盤至該單元封頂,，咨詢公司銷售的銷售面積應(yīng)達(dá)到該單元總面積的 %,，如咨詢公司達(dá)到以上銷售率，代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1、2%提取,。(否則,，代理費(fèi)率相應(yīng)減少0、05%,，即1,、15%。)如咨詢公司在正式開盤至封頂時(shí)達(dá)到 %的銷售率,，代理費(fèi)相應(yīng)增加0,、05%,，即1,、25%,。

3、咨詢公司的代理費(fèi)用以代理期限內(nèi)商品房實(shí)際成交均價(jià)情況確定如下：本項(xiàng)目的住宅銷售均價(jià)不能低于3650元/m2,代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1,、2%(按以上第2點(diǎn)具體銷售率調(diào)整代理費(fèi)比例)提取,。開發(fā)商按照具體單元的銷售，按以下約定給予咨詢公司獎(jiǎng)勵(lì)：

商品房銷售均價(jià)在3650元/m2以上,，在3650～3800元/m2范圍內(nèi)的那部分銷售金額代理費(fèi)按以上第2點(diǎn)計(jì)算,，超出3800元/m2的那部分銷售金額代理費(fèi)用按超出部分總金額的10%提取。

4,、在代理期限內(nèi),，咨詢公司代理銷售商場(chǎng)、車位,，其代理費(fèi)用按銷售總額的1,、2%計(jì)算。

八,。代理費(fèi)用支付

1,、開發(fā)商同意按下列方式支付銷售代理費(fèi)：對(duì)每一個(gè)銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后，需向咨詢公司支付銷售金額1,、2%的銷售代理費(fèi),，咨詢公司的代銷責(zé)任即告完成。但本合同履行期間咨詢公司應(yīng)按本合同第六部分第1點(diǎn)完成代理工作,。

開發(fā)商每月8日前與咨詢公司結(jié)算上月的銷售代理費(fèi)用,，咨詢公司在收到開發(fā)商的代理費(fèi)用后一個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)向開發(fā)商開具正式稅務(wù)發(fā)票。

2,、甲乙雙方每月8日前結(jié)算的銷售代理費(fèi)用均以上月的銷售總額1、2%提取,。關(guān)于咨詢公司按本合同第七條規(guī)定,，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)超額完成的計(jì)提比率和超出規(guī)定均價(jià)所計(jì)算的提成金額在合同期內(nèi)的最后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清。咨詢公司應(yīng)同時(shí)向開發(fā)商辦理代售資料移交,。

3,、若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約,，所交房款、訂金及罰金歸開發(fā)商所有,，咨詢公司不需退還相應(yīng)的銷售代理費(fèi);對(duì)同一單位的銷售,，咨詢公司只收一次代理費(fèi)。

九,、銷售定價(jià)

1,、銷售價(jià)格由甲、乙雙方商討制定,，并由開發(fā)商確認(rèn),。咨詢公司按照經(jīng)開發(fā)商確認(rèn)的銷售價(jià)目表進(jìn)行銷售，咨詢公司無(wú)權(quán)自行調(diào)整銷售價(jià)格,。如咨詢公司銷售價(jià)格低于開發(fā)商書面確認(rèn)的銷售價(jià)目表,，則低于開發(fā)商定價(jià)部分應(yīng)由咨詢公司補(bǔ)足。

2,、開發(fā)商所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表及咨詢公司制定并得到確認(rèn)的促銷優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件,。

十。項(xiàng)目總體營(yíng)銷費(fèi)用的控制

1,、本項(xiàng)目總體營(yíng)銷費(fèi)用按總銷售額的3%為控制原則,，由開發(fā)商負(fù)責(zé)支付。咨詢公司制定的整體營(yíng)銷執(zhí)行方案的費(fèi)用預(yù)算不得超出此限,。

2,、甲、乙雙方均應(yīng)在高效,、經(jīng)濟(jì)的原則上對(duì)本項(xiàng)目的總體營(yíng)銷費(fèi)用科學(xué)地運(yùn)用,。咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關(guān)活動(dòng)方案,、促銷活動(dòng)方案等費(fèi)用預(yù)算和開發(fā)商提議使用的相關(guān)營(yíng)銷費(fèi)用都必須經(jīng)甲,、乙雙方共同確認(rèn)并書面批準(zhǔn)方可做為總體營(yíng)銷費(fèi)用控制的標(biāo)準(zhǔn)。

3,、本項(xiàng)目的總體營(yíng)銷費(fèi)用包括報(bào)紙,、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌,、公關(guān)促銷活動(dòng)費(fèi)用,、銷售物料制作和印刷、銷售中心現(xiàn)場(chǎng)布置及維護(hù),、模型制作,、現(xiàn)場(chǎng)和后臺(tái)與銷售業(yè)務(wù)相關(guān)費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用及保安和清潔費(fèi)用等。

十一,、雙方設(shè)例會(huì)制度,，定期研討銷售工作，有需要時(shí)對(duì)銷售工作進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,。雙方應(yīng)配合對(duì)方的工作,，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購(gòu)房手續(xù),。

十二,、開發(fā)商責(zé)任

1、開發(fā)商應(yīng)向咨詢公司提供以下文件和資料：

(1)開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和開戶銀行帳號(hào);

(2)開發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)香格里拉項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照,。包括國(guó)有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證和本項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證照的復(fù)印件。

(3)關(guān)于銷售代理本項(xiàng)目所需的材料,，包括立面圖,、平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、裝修標(biāo)準(zhǔn)、電器配備,、樓層高度,、銷售(測(cè)繪)面積、規(guī)格,、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他費(fèi)用的估算等,。

(4)咨詢公司代理銷售該項(xiàng)目所需的購(gòu)房訂購(gòu)書。

以上文件及資料,，開發(fā)商應(yīng)于正式對(duì)外銷售15天前向咨詢公司交付齊全,。

2、開發(fā)商應(yīng)積極配合咨詢公司的銷售工作,，負(fù)責(zé)提供銷售中心和看樓專線車等設(shè)施及銷售辦公設(shè)備,。

3、開發(fā)商應(yīng)按本合同的約定,，按時(shí)向咨詢公司支付有關(guān)費(fèi)用,。

十三。咨詢公司責(zé)任

1,、在合同有效期內(nèi),，咨詢公司應(yīng)做好以下工作：

①制訂分期營(yíng)銷策劃執(zhí)行計(jì)劃;

②按照甲乙雙方議定的條件,，做好廣告宣傳,、策劃等;

③利用各種形式開展多渠道的銷售活動(dòng);

④在開發(fā)商與客戶簽署正式《商品房買賣合同》之前,，授權(quán)咨詢公司簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合同(訂購(gòu)書)。

⑤咨詢公司不得超越開發(fā)商授權(quán)向購(gòu)房者做出任何承諾,，否則由咨詢公司承擔(dān)一切后果,。

2、咨詢公司在銷售過(guò)程中,，應(yīng)根據(jù)開發(fā)商提供的項(xiàng)目特性和狀況向客戶做如實(shí)介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞,。

3、咨詢公司應(yīng)信守開發(fā)商所規(guī)定的銷售價(jià)格,，未經(jīng)開發(fā)商授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣。咨詢公司應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計(jì)價(jià)收款,。如遇特殊情況(如客戶一次性購(gòu)買多個(gè)單元),，甲乙雙方應(yīng)具體協(xié)商，做個(gè)案處理,。

4,、咨詢公司在樓盤促銷期間，應(yīng)每天向開發(fā)商口頭報(bào)告一次當(dāng)日的銷售情況,，每周一次書面匯報(bào)客戶反應(yīng)及銷售進(jìn)度情況供開發(fā)商參考,。

5、咨詢公司在本合同執(zhí)行過(guò)程中,，應(yīng)定期(每月一次)向開發(fā)商提供詳細(xì)的工作總結(jié)及市場(chǎng)分析,、市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告。

十四,。違約責(zé)任

1,、若開發(fā)商無(wú)故單方面解除合同，開發(fā)商除應(yīng)付清咨詢公司已銷售額的代理費(fèi)用外,，還應(yīng)支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積___元/m2)的代理費(fèi)用的20%作為賠償咨詢公司的違約金,。

2、若咨詢公司無(wú)故單方面解除合同,，應(yīng)支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積__元/m2)的代理費(fèi)用的20%作為賠償開發(fā)商的違約金,。

3、若開發(fā)商不按時(shí)支付咨詢公司的銷售代理費(fèi)用,，每逾期一日,，咨詢公司收取開發(fā)商應(yīng)付款項(xiàng)的1‰滯納金,。

4、開發(fā)商不得與咨詢公司接待的客戶做私下交易,，若發(fā)生此類情況,，開發(fā)商應(yīng)賠償咨詢公司應(yīng)得的代理費(fèi)用。

5,、咨詢公司在代理過(guò)程中,，無(wú)代理權(quán)或超越代理權(quán)的行為，咨詢公司應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任,。

咨詢公司銷售失控造成的損失,，由咨詢公司全部負(fù)責(zé);若咨詢公司串通炒房，開發(fā)商有權(quán)作出相應(yīng)處罰及追究相關(guān)責(zé)任,。

6,、咨詢公司在銷售過(guò)程中，未經(jīng)開發(fā)商同意收取訂金或房款,，不入開發(fā)商帳戶的,，除退還房款外，還應(yīng)向開發(fā)商支付收取房款20%的違約金,。

7,、若咨詢公司不顧開發(fā)商利益，擅自更改開發(fā)商提供的一切資料(包括但不限于樓盤售價(jià),、優(yōu)惠條件)等違反本合同行為,，開發(fā)商可即時(shí)終止本代理合同，造成開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)損失,，由咨詢公司承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失,。

8、若咨詢公司在設(shè)定的銷售周期內(nèi)達(dá)不到本合同第七條第2款規(guī)定的銷售率時(shí),，開發(fā)商有權(quán)解除合同,，不負(fù)違約責(zé)任，并沒(méi)收咨詢公司合同保證金;但咨詢公司已銷售額的代理費(fèi)要付清,。

十五,、合同的終止、解除或變更

1,、本合同到期即自行終止,。合同終止后，雙方應(yīng)協(xié)商妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與合同有關(guān)的經(jīng)濟(jì)及法律等事宜,。

2、本合同未盡事宜,，由雙方協(xié)商解決,。雙方如需修改,、補(bǔ)充或變更本合同內(nèi)容，必須訂立補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等的法律效力,。

十六、其他事項(xiàng)

1,、本合同一式四份,，開發(fā)商：二份;咨詢公司：二份，以雙方代表簽字并蓋章后生效,。

2、履約過(guò)程中雙方發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí),，雙方可通過(guò)協(xié)商,、訴訟方式解決。

3,、在本協(xié)議有效期內(nèi),，策劃或銷售本項(xiàng)目而產(chǎn)生的一切知識(shí)產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商所有。

4,、甲,、咨詢公司均應(yīng)保守在代理活動(dòng)中知曉的對(duì)方的商業(yè)秘密，不得以任何方式向第三方透露,，否則,，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的一切損失。

開發(fā)商：咨詢公司：

房地產(chǎn)咨詢有

限公司

簽字蓋章：簽字蓋章：

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