合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢？又該怎么寫(xiě)呢,？下面是小編給大家?guī)?lái)的合同的范文模板,，希望能夠幫到你喲!
房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同篇一
甲方：
住所地：
法定代表人：
乙方：
住所地：
法定代表人：
根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲,、乙雙方本著平等,、互利、長(zhǎng)期合作的原則,，雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商,，就甲方在開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，委托乙方負(fù)責(zé)全案策劃,，定位,、銷售代理等服務(wù)事宜，簽訂本合同,，以資共同遵守,。
第一條：項(xiàng)目概況
1、本項(xiàng)目位于,。
2,、本項(xiàng)目為甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目，符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定,，各項(xiàng)手續(xù)合法,。
3、本項(xiàng)目土地面積為萬(wàn)平方米,。
第二條：委托服務(wù)方式,、內(nèi)容及費(fèi)用的支付方式
乙方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)具體內(nèi)容包括前期策劃、銷售代理兩階段,，各部分具體服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用支付方式如下：
第一章前期策劃
第三條：服務(wù)內(nèi)容：
3,、產(chǎn)品建議(包括戶型建議、園林建議,、配套建議,、開(kāi)發(fā)策略建議、產(chǎn)品財(cái)務(wù)分析,、價(jià)格拉升建議),。
4、營(yíng)銷方案(包括推廣策略,、推廣周期,、推廣方式、推廣預(yù)算;營(yíng)銷策略,、營(yíng)銷排期,、營(yíng)銷方式等)
第四條：服務(wù)時(shí)間：
自本合同簽訂之日起30個(gè)工作日,。
自合同簽訂之日起30日內(nèi)提報(bào)《青島國(guó)際礦業(yè)會(huì)展中心策劃提報(bào)案》，經(jīng)甲方確認(rèn)同意后方可進(jìn)行后續(xù)工作,。如甲方對(duì)乙方提交報(bào)告不認(rèn)可則合同終止,。甲方不承擔(dān)任何責(zé)任也不支付乙方后續(xù)任何費(fèi)用。
第五條：費(fèi)用支付：甲方應(yīng)向乙方支付前期策劃費(fèi)用共計(jì)人民幣伍萬(wàn)元,。
1,、在本合同簽訂后三日內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元;乙方于三十日內(nèi)提交《青島國(guó)際礦業(yè)會(huì)展中心策劃提報(bào)案》。
2,、在甲方收到乙方提交的《青島國(guó)際礦業(yè)會(huì)展中心策劃提報(bào)案》并經(jīng)甲方認(rèn)可后三日內(nèi)支付人民幣叁萬(wàn)元,。
第二章銷售代理
第六條：服務(wù)內(nèi)容：
營(yíng)銷策略的制訂與實(shí)施，廣告推廣設(shè)計(jì),，客戶洽談,、合同簽訂、銷售催款,、銷控管理等銷售全過(guò)程,。
第七條：服務(wù)期限：
銷售周期為拿到預(yù)售許可證起，12個(gè)月時(shí)止;在此期限內(nèi)乙方須完成總銷售面積的銷售率,，如合同到期雙方無(wú)異議,，本委托期限自動(dòng)順延兩個(gè)月，在此期限內(nèi)乙方須完成全部銷售任務(wù),。
第八條階段任務(wù)：
第一階段：乙方于正式開(kāi)盤(pán)3個(gè)月內(nèi),，完成總銷售面積40%的銷售任務(wù);
第二階段：乙方于正式開(kāi)盤(pán)6個(gè)月內(nèi)，完成總銷售面積60%的銷售任務(wù);
第三階段：乙方于正式開(kāi)盤(pán)12個(gè)月內(nèi),，完成總銷售面積80%的銷售任務(wù);
如乙方在以上任一階段連續(xù)三個(gè)月未完成營(yíng)銷招商計(jì)劃的75%(含)以上,，甲方有權(quán)終止合同，并扣除乙方所有未結(jié)傭金,。
第九條費(fèi)用支付：
1,、銷售代理費(fèi)是由基礎(chǔ)傭金、溢價(jià)款獎(jiǎng)勵(lì)傭金兩部分組成,。
1)基礎(chǔ)傭金
2)溢價(jià)款獎(jiǎng)勵(lì)傭金
甲方鼓勵(lì)乙方超出底價(jià)銷售,，依據(jù)雙方確定《銷售底價(jià)明細(xì)表》，超出底價(jià)的溢價(jià)款部分甲乙雙方按7：3的比例分配,，同基礎(chǔ)傭金一并計(jì)算,，并于結(jié)算時(shí)按支付比例一并結(jié)清。
計(jì)算方式：溢價(jià)款獎(jiǎng)勵(lì)傭金=(合同實(shí)際銷售單價(jià)減去原銷售底價(jià)單價(jià))×銷售面積
2,、支付方式：
雙方約定實(shí)行月結(jié)款制,，甲乙雙方以所有成交及交款客戶的《業(yè)績(jī)確認(rèn)單》和《實(shí)際到帳金額》為準(zhǔn)，乙方須于每月3日前向甲方提供上月所有售出房屋之代理費(fèi)結(jié)算清單，甲方須于接到乙方結(jié)算清單審核無(wú)誤后6日內(nèi)支付乙方應(yīng)得傭金,。在銷售率未達(dá)到80%前暫按應(yīng)得傭金的90%支付,，在銷售率達(dá)到80%后補(bǔ)齊剩余傭金。
3,、房屋售出的標(biāo)志：以買(mǎi)受人與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同且全款到甲方賬戶為準(zhǔn),。
4、若甲方自主銷售的,，占總銷售面積10%以內(nèi)的，計(jì)入乙方任務(wù)范圍內(nèi),，不提銷售傭金,，超出10%乙方傭金正常提取。
第十條委托銷售價(jià)格：
1,、本項(xiàng)目委托代理銷售的平均底價(jià)在項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷售前,，由甲乙雙方制定《銷售底價(jià)明細(xì)表》，雙方共同簽字確認(rèn),，作為甲乙雙方的結(jié)算依據(jù),。
2、因市場(chǎng)因素或銷售優(yōu)惠活動(dòng)需要,，經(jīng)甲方書(shū)面同意的,，乙方可以適度、適量低于
第三章：甲方的權(quán)利和義務(wù)
第十七條：本項(xiàng)目中經(jīng)甲方確認(rèn)的廣告及推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān),。預(yù)算為本項(xiàng)目總銷售額的3-4%,，主要包括報(bào)紙、電視,、電臺(tái),、戶外媒體廣告、dm寄發(fā),、海報(bào)派發(fā),、印刷品、施工圍擋,、銷售道具(包括沙盤(pán),、展板)、銷售軟件等,。
第十八條：本項(xiàng)目業(yè)務(wù)雜支由甲方承擔(dān),，包括樣板間制作管理費(fèi)用、展會(huì)費(fèi)用,、售樓處的水(包括礦泉水),、電、電話費(fèi)及日常耗材費(fèi)用(各種表格單據(jù)、購(gòu)房合同及圖紙)等,。
第十九條：本案之廣告預(yù)算由乙方提供建議報(bào)告,，經(jīng)由甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行;所有媒體及廣告制作發(fā)布單位由甲方選擇，并直接簽訂合同,。
第二十條：甲方應(yīng)按合同約定向乙方及時(shí)支付代理費(fèi),。
第四章：乙方的權(quán)利和義務(wù)
第二十三條：乙方負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)的所有平面設(shè)計(jì)工作，包括項(xiàng)目vi,、物料設(shè)計(jì),、招商平面廣告設(shè)計(jì)、銷售廣告設(shè)計(jì)等,，設(shè)計(jì)稿件須經(jīng)甲方同意后方可對(duì)外發(fā)布,。
第二十四條：乙方應(yīng)于每月3日前向甲方通報(bào)上月銷售情況表;
第二十七條：乙方負(fù)責(zé)本案之市場(chǎng)、策劃,、設(shè)計(jì)及銷售人員的工資,、獎(jiǎng)金、培訓(xùn)及其它業(yè)務(wù)開(kāi)支等費(fèi)用,，并對(duì)于甲方提供的辦公室,、辦公用具等盡到合理注意義務(wù)。
第二十八條：所有傭金部分乙方需開(kāi)具正式發(fā)票涉及的稅收由乙方承擔(dān),。
第五章：違約責(zé)任
第二十九條：本合同簽訂后,，如乙方無(wú)故終止(解除)合同，甲方有權(quán)扣除乙方未結(jié)算的代理費(fèi)作為乙方違約金,。
第三十條：銷售正式啟動(dòng)5日內(nèi),，乙方根據(jù)工程進(jìn)度排期向甲方提交銷售計(jì)劃，如乙方連續(xù)三個(gè)月未完成營(yíng)銷招商計(jì)劃的75%(含)以上,，甲方有權(quán)終止合同,，并扣除乙方所有未結(jié)傭金。
第三十一條：甲,、乙雙方有其他違約行為,，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失。
第三十二條：因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法實(shí)施或施工延遲,，雙方互不追究違約責(zé)任,。
第三十三條：因項(xiàng)目工程質(zhì)量或工期拖延導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，乙方有權(quán)終止合同，并不承擔(dān)上述違約責(zé)任,。
第六章,、爭(zhēng)議的解決方式
履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方同意提交項(xiàng)目所在地人民法院訴訟解決,。
第七章：合同生效
第三十四條：本合同自雙方簽字,、蓋章后生效。
第三十五條：未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，作為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力。
第三十六條：本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同篇二
注冊(cè)時(shí)間：____________________
聯(lián)系電話：____________________
乙方名稱：____________________
注冊(cè)地址：____________________
聯(lián)系電話：____________________
南陽(yáng)辦事處地址：____________________
南陽(yáng)辦事處電話：____________________
甲乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神,，在自愿的'基礎(chǔ)上就該項(xiàng)目之全案策劃,、銷售代理事宜共同達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：項(xiàng)目名稱及地址
____________萬(wàn)平方米（以有關(guān)部門(mén)許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)）。
第二條：代理權(quán)限
1,、甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案營(yíng)銷策劃、銷售代理工作,。
2,、雙方約定，合作期間甲方對(duì)本項(xiàng)目不得自行銷售或交第三方銷售,。
3,、乙方有權(quán)利在基礎(chǔ)價(jià)格上提高價(jià)格，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價(jià)格,，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價(jià)格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎(chǔ)銷售價(jià)格）,。
4、甲方在實(shí)際銷售中不可單方面提高銷售價(jià)格,，否則,，在乙方未完成銷售任務(wù)的情況下負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目銷售人員的工資。
第三條：合同期限
1,、本合同代理期限為_(kāi)_______個(gè)月,，自____年____月____日至____年____月____日。
2,、合同期限結(jié)束時(shí),，
雙方可再次洽談延長(zhǎng)合同期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約,。
第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利
1,、甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用。
2,、甲方在“正式銷售”前,，按乙方要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥(niǎo)瞰、效果圖等,，并保證資料的真實(shí)性,，為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃,、整合工作提供方便,。
3、甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行工作對(duì)接,，加強(qiáng)溝通,。對(duì)乙方提供之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收，審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃及營(yíng)銷計(jì)劃,。
4,、對(duì)乙方建議的招商、銷售價(jià)格表,、付款方式,、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時(shí)提出修改意見(jiàn),，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。
5、合同簽訂后,，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持,，則甲方須以書(shū)面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用,。
6,、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本,，并在乙方銷售人員進(jìn)駐案場(chǎng)2個(gè)月內(nèi)取得銷售經(jīng)營(yíng)權(quán)的合法證件,，否則按月額外支付乙方________萬(wàn)元基本運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。
7,、有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)售樓處,、樣板間、戶外廣告（圍墻,、指示牌,、廣告牌、車(chē)身廣告燈）,、模型,、效果圖、樓書(shū),、折頁(yè),、展板,、dm、海報(bào),、展銷會(huì)包裝,、推廣活動(dòng)（含銷售人員派單）、電臺(tái)廣告,、電視廣告,、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費(fèi)及發(fā)布費(fèi)等與本項(xiàng)目招商、銷售有關(guān)的第三方費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé),，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成,。
8、自雙方合同簽訂后,，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場(chǎng),，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負(fù)責(zé)支付乙方案場(chǎng)人員工資,，直至入場(chǎng)工作,。
9、本項(xiàng)目需引入外埠之商戶,，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書(shū)面形式提交給甲方,。如因引入外埠之商戶過(guò)程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用（即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的）則由甲方支付。
10,、甲方預(yù)留或自留房源將直接納入乙方銷售任務(wù)量，并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎(chǔ)代理費(fèi),。
11,、甲方負(fù)責(zé)銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作,，并派財(cái)務(wù)人員在售樓部負(fù)責(zé)收取樓房銷售款項(xiàng),。
12、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)中的經(jīng)營(yíng)管理工作及前期相關(guān)準(zhǔn)備,。
第五條：乙方負(fù)責(zé)及權(quán)利
1,、乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。
2,、乙方將組成4——5人的項(xiàng)目核心小組進(jìn)行本項(xiàng)目的全程服務(wù)工作（輔助人員不計(jì)在內(nèi)）,，與甲方密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通,。
3,、甲乙雙方合作簽訂后，乙方應(yīng)立即開(kāi)展工作,，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬,，則乙方有權(quán)暫停工作,，直至甲方應(yīng)付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失,，乙方不予負(fù)責(zé),。
4、乙方應(yīng)本著客觀的原則,，按附件一（商業(yè)項(xiàng)目全案策劃剛要）的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作,，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。
5,、自本合同簽訂后,，乙方向甲方提交項(xiàng)目整合推廣營(yíng)銷策劃方案。
6,、乙方應(yīng)組織項(xiàng)目組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會(huì),、雙方經(jīng)理級(jí)人員參加。
7,、乙方應(yīng)制定詳細(xì)的營(yíng)銷策劃執(zhí)行方案,，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案。
8,、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作,。
9,、在合同履行期間所有客戶乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)簽約，甲方應(yīng)予以配合,。
10,、甲方同意在所有該項(xiàng)目的vi印刷上，乙方為全案營(yíng)銷代理公司,，并且乙方有權(quán)標(biāo)注乙方公司名稱和商標(biāo)識(shí)別,。
11、乙方在完成合同銷售總平方面積的90%,，即視為合同履行完畢,，乙方有權(quán)撤場(chǎng)。
12,、本項(xiàng)目售樓處,、樣板房及辦公家具、辦公用品（電腦,、打印機(jī),、復(fù)印機(jī)、電話,、電視,、音響,、飲水機(jī)、擦鞋機(jī),、看房汽車(chē)等）由甲方提供,，乙方項(xiàng)目小組人員工資及提成由乙方負(fù)責(zé)。如果需要在外地設(shè)置招商部（銷售部）,，其人員所產(chǎn)生費(fèi)用雙方另行協(xié)商,，以合同附件明示。
第六條：銷售任務(wù)的確定
（結(jié)合工程情況以及廣告投入費(fèi)用情況,，雙方再行商定）,。
第七條：代理服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式
1、前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金
本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金________萬(wàn)元整,。
2,、代理服務(wù)費(fèi)及支付
雙方約定甲方支付給乙方的本項(xiàng)目代理服務(wù)費(fèi)，分為基本代理費(fèi)和溢價(jià)分成,、銷售獎(jiǎng)勵(lì)三個(gè)部分：
2,、1基本代理費(fèi)
雙方約定按套計(jì)提，乙方每銷售一套房源應(yīng)提銷售房款額_______%的基本代理費(fèi),。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買(mǎi)賣(mài)合同即視為成交,，甲方按該房源總房款計(jì)算支付給乙方基本代理費(fèi)。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計(jì)提,，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù),。
2、2溢價(jià)分成
雙方約定本項(xiàng)目的平均價(jià)格為元_______/平方米,，以此制定具體房源的基礎(chǔ)價(jià)格,，銷售中超過(guò)基礎(chǔ)價(jià)格部分的房款視為溢價(jià)部分，分成比例為_(kāi)___：____,，即甲方得_____%,，乙方得_____%,。
2,、3銷售獎(jiǎng)勵(lì)
乙方在每期項(xiàng)目推廣、整合銷售過(guò)程中,，如成績(jī)突出,，甲方應(yīng)在每期銷售完畢后、給予乙方公司獎(jiǎng)勵(lì),，第一期______________萬(wàn)元,，第二期_______萬(wàn)元、第三期_______萬(wàn)元,，項(xiàng)目全部銷售完畢后給予乙方總獎(jiǎng)勵(lì)_______萬(wàn)元,。
3,、結(jié)算方式
甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的（人民幣）形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費(fèi)。
4,、補(bǔ)充
1,、若客戶在簽署合約后毀約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____：____比例雙方分配,。
2,、甲方確認(rèn)乙方整體、策劃,、整合,、推廣、銷售該項(xiàng)目,，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售,。
3、在本合同期內(nèi),，如甲方原因（工程質(zhì)量,、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付延期,、承諾未能兌現(xiàn)等）造成客戶退房,，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還，銷售業(yè)績(jī)不予扣減,。
4,、本項(xiàng)目推廣名和實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行。
第八條：保密條款
1,、在項(xiàng)目服務(wù)過(guò)程中,，涉及甲方公司和項(xiàng)目的商業(yè)秘密，乙方負(fù)有保密義務(wù),，不得向外界泄露,。
2、甲方對(duì)乙方的方案和計(jì)劃原稿不予認(rèn)可,，并在合同履行期間沒(méi)有采用,，不得將其創(chuàng)意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費(fèi)用。
第九條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)的約定
乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設(shè)計(jì)方案,，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后,，同樣享有著作權(quán)。
第十條：不可抗力和免責(zé)條款
1,、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的,、本合同簽署時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的,、其發(fā)生與后果是無(wú)法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件,，包括自然災(zāi)害（如地震）,、惡劣天氣（如臺(tái)風(fēng)）、戰(zhàn)爭(zhēng),、恐怖行為,、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項(xiàng)目進(jìn)度的延誤,。
2,、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲,、雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。
3、發(fā)生不可抗力事件時(shí),，知情方應(yīng)及時(shí)通知另一方,。雙方應(yīng)合理地做出努力，克服不可抗力事件,，減輕其影響,。同時(shí)雙方應(yīng)立即協(xié)商，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同,。
第十一條：違約責(zé)任
甲乙雙方應(yīng)全面,、嚴(yán)格履行本合同。如任何一方責(zé)任造成合同無(wú)法履行或違約,，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并支付另一方違約金：五十萬(wàn)元,。
第十二條：爭(zhēng)議的解決方式
凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，應(yīng)向簽約所在地之人民法院提出訴訟。
本合同自雙方簽字蓋章后即可生效,；本合同一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力,；如有未盡事宜,，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn),，具有同等法律效力,。
甲方：____________________
（簽字）
甲方：____________________
（簽字）
代表簽字：____________________
代表簽字：____________________
簽署日期：__________年__________月__________日
簽署日期：__________年__________月__________日
簽約地點(diǎn)：____________________
簽約地點(diǎn)：____________________
房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同篇三
甲 方：
地 址：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
乙 方：
地 址：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的項(xiàng)目事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
1.甲方指定乙方為在 項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理方,，項(xiàng)目于______ ,，總建筑面積為 ___平方米，1-4層商業(yè)面積為 ___平方米,，5-24層公寓面積為 ___平方米,，公寓共計(jì)套，以上面積以房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪面積為準(zhǔn),。
2.若乙方在委托期內(nèi)能完全履行本合同所約定的相關(guān)職責(zé),，并按時(shí)完成銷售任務(wù)，無(wú)重大過(guò)失,，則甲方對(duì)該項(xiàng)目在委托期內(nèi)不再委托其他公司銷售代理,。
第二條 合作期限
1. 本合同代理期限為 ___個(gè)月，自20_年 ___月___ 日至___ 年 ___月 ___日,。
在本合同到期前的30天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)6個(gè)月,。
合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。
2. 在本合同有效代理期內(nèi),，雙方不得單方面終止本合同。
第三條 銷售價(jià)格
1.雙方同意,，項(xiàng)目的1-4層商業(yè)銷售底價(jià)為_(kāi)__ 元/平米,，項(xiàng)目的5-24層公寓銷售底價(jià)為 ___元/平方米。
2.甲方同意乙方按照此底價(jià)表上浮一定比例制定對(duì)外銷售價(jià)格表,。
3.乙方在銷售過(guò)程中上浮的差價(jià)歸乙方所有,，甲方不得以任何理由干涉乙方銷售。
第四條 甲方的責(zé)任
1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,。
(2)甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)_項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括但不限于：國(guó)有土地使用證,、房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證證)和銷售本項(xiàng)目的商品房銷售許可證(外銷商品房預(yù)售許可證),、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證，以及《產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)》、《質(zhì)量保證書(shū)》復(fù)印件(加蓋甲方公章),。
(3)關(guān)于代售項(xiàng)目所需的有關(guān)資料,，包括但不限于：總體效果圖、樓座標(biāo)示,、局部效果圖,、樓層平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施,、樓層高度,、銷售面積、銷售價(jià)格,、使用功能等(書(shū)面形式確認(rèn)),。
(4)甲方所有股東簽字正式委托乙方為_(kāi) 項(xiàng)目銷售代理的授權(quán)書(shū)，并現(xiàn)場(chǎng)公示;
(5)甲方負(fù)責(zé)辦好項(xiàng)目相關(guān)政府和稅務(wù)的優(yōu)惠政策及免稅手續(xù),。
(6)甲方提供項(xiàng)目所在銀行貸款的所有抵押資料文件,，關(guān)于銀行負(fù)債問(wèn)題和乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2.甲方負(fù)責(zé)保證該項(xiàng)目的銷售合法性,，申辦有關(guān)售樓之法律批文,，并為該項(xiàng)目之成交客戶以政府部門(mén)認(rèn)可之程序辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。
3.甲方保證承諾客戶購(gòu)買(mǎi)的該物業(yè)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。
4.甲方委派財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)收取定金和房款并出具相關(guān)收據(jù)發(fā)票。
5.甲方負(fù)責(zé)確定按揭銀行并聯(lián)系撤押手續(xù)等,。
6.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,。
7.甲方負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場(chǎng)示范單位、售樓處,、看房車(chē)等對(duì)外銷售道具,。
8.甲方在尊重乙方利益的同時(shí)，有權(quán)對(duì)乙方工作進(jìn)行監(jiān)督,、檢查,，發(fā)現(xiàn)不妥之處，隨時(shí)提出整改及調(diào)整意見(jiàn),，雙方協(xié)調(diào)一致,。
9.甲方負(fù)責(zé)安排專人辦理所有銷售買(mǎi)賣(mài)房屋手續(xù)，乙方積極配合協(xié)調(diào)關(guān)系,。
10.甲方在銷售期內(nèi)收到乙方提供的意見(jiàn)時(shí),，應(yīng)在要求時(shí)限內(nèi)就乙方意見(jiàn)作出答復(fù),，并以甲方簽字或簽章形式認(rèn)可為準(zhǔn)。
11.本項(xiàng)目的總體規(guī)劃,、單體建筑戶型設(shè)計(jì)、樣板示范區(qū)設(shè)計(jì)施工,、交房裝修標(biāo)準(zhǔn)及樣板房施工、營(yíng)銷推廣策略等，應(yīng)充分尊重并參考乙方的建議,。
12.甲方同意在本合同有效期內(nèi),，本項(xiàng)目所有對(duì)外宣傳的資料、戶外廣告牌,、媒體廣告及專項(xiàng)活動(dòng)等的落款中均體現(xiàn)乙方作為獨(dú)家銷售代理的角色,，以利于銷售工作的開(kāi)展。
第五條 乙方的責(zé)任
1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：
(1)制定項(xiàng)目廣告推廣計(jì)劃,，并制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表;
(2)主動(dòng)挖掘客戶,，派送宣傳資料,、售樓書(shū);
(3)利用各種形式開(kāi)展多渠道行銷活動(dòng);
(4)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾;
(5)乙方應(yīng)遵守甲方在售樓現(xiàn)場(chǎng)的公示規(guī)定;
(6)乙方不得以非甲方名義與客戶簽定有關(guān)甲方委托房屋的相關(guān)文件，包括但不限于認(rèn)購(gòu)書(shū),、定購(gòu)書(shū),、合同等形式，且不得以非甲方名義收取客戶任何款項(xiàng),。
2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃以及宣傳執(zhí)行的組織工作,，乙方在對(duì)外營(yíng)銷推廣過(guò)程中,嚴(yán)格遵守國(guó)家、地方各項(xiàng)規(guī)定,全面維護(hù)甲方利益,，對(duì)項(xiàng)目各種有關(guān)宣傳的計(jì)劃及費(fèi)用,，經(jīng)甲方同意后實(shí)施，并須配合建設(shè)和售房進(jìn)度,。
3.乙方協(xié)助甲方簽署購(gòu)房合同,，負(fù)責(zé)督促購(gòu)房者及時(shí)按照合同繳納各期房款，并督促購(gòu)房者及時(shí)到銀行辦理有關(guān)按揭手續(xù),，并于每月初向甲方提交上月《合同簽定匯總表》進(jìn)行核對(duì),。
4.乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾,。
5.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格,。
在客戶同意購(gòu)買(mǎi)時(shí),，乙方應(yīng)按甲方確定的付款方式告知客戶交款。
若遇特殊情況(如團(tuán)購(gòu)情況),，乙方應(yīng)告知甲方,，作個(gè)案協(xié)商處理。
6.乙方在銷售過(guò)程中不得隨意更改銷售方案,，所有銷售方案及銷售資料的準(zhǔn)備必須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可準(zhǔn)備和對(duì)外公布,。
7.甲乙雙方商定，凡購(gòu)房客戶一經(jīng)簽署購(gòu)房合同后,，因故無(wú)法履行合同而引起的法律糾紛,，乙方有義務(wù)根據(jù)甲方的`要求積極配合甲方處理。
8.乙方協(xié)助甲方協(xié)調(diào)與客戶的關(guān)系,，使甲方與客戶保持良好的關(guān)系,。
9.乙方配合甲方交房，催交款項(xiàng),，并配合甲方要求,，提供甲方所需要的銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。
第六條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時(shí),，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。
本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束。
2.乙方如在合同履行過(guò)程中,，對(duì)于甲方調(diào)整意見(jiàn)無(wú)法達(dá)成共識(shí),，或?qū)τ诩追匠霈F(xiàn)的違約行為，損害乙方名譽(yù)和利益的,，乙方有權(quán)終止合同,，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。
第七條 違約責(zé)任
1.甲乙雙方均不得單方面終止合同,，任何一方單方面提前終止合同需支付另一方人民幣壹佰萬(wàn)元違約金,。
2.如甲乙雙方解除合同，甲方應(yīng)在乙方撤場(chǎng)前結(jié)清乙方的代理傭金及溢價(jià)傭金,。
第八條 其他事項(xiàng)
1.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。
2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，雙方可通過(guò)協(xié)商,、訴訟方式解決。
3.本合同一式二份,，甲方執(zhí)一份,，乙方執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同篇四
甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一,、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：
甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層,，共(套)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___,，建筑面積 平方米,，戶型 ;房屋所有權(quán)證號(hào)： ,，屬于： ,。附房屋狀況表。
二,、銷售價(jià)格與收款方式：
2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款,。
三,、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：
四、結(jié)算方式：
雙方約定,，自購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，房產(chǎn)證過(guò)戶并交房后,，方辦理房款結(jié)算手續(xù),。
一次性付款結(jié)算方式：
1,、一次性付款是指即購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;
2,、乙方代收購(gòu)房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后,，自房產(chǎn)證過(guò)戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購(gòu)房款轉(zhuǎn)予甲方。
按揭貸款的結(jié)算方式：購(gòu)房客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同后,，購(gòu)房客戶向乙方支付首期房款后開(kāi)始向銀行申請(qǐng)按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過(guò)戶并辦抵押后,，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清,。
為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來(lái)乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的,，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(shū)(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開(kāi)戶行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳,。
五,、代理期限及代理權(quán)限：
1、本合同代理期限為 個(gè)月,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。合同到期后，本合同自行終止,。
2,、甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書(shū)，并代甲方收取房款,。
3,、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn),。
4,、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮 %出售,。
六,、代理費(fèi)的收取
1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn),，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得 %,，乙方得 %,。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除,。
2,、甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，乙方客戶支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi),。
3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購(gòu)房客戶到現(xiàn)場(chǎng)看房,，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi),、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì) 元,。
七、雙方權(quán)利義務(wù)：
1,、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性,。
1),、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》,、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,，乙方核對(duì)原件無(wú)誤后將原件交還甲方。
2),、已婚夫婦,，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過(guò)八年的,，應(yīng)證得另一方的書(shū)面同意,。
3),、原購(gòu)房協(xié)議書(shū)(另：如房屋是集體土地,，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明)
4),、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說(shuō)明清單,、鑰匙等。
5),、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán),、債務(wù)的書(shū)面聲明。
6),、有委托人代辦的,，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書(shū)原件及受托人身份證明。
2,、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán),、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。
3,、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書(shū)合同后,，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來(lái)乙方處簽署銷售確認(rèn)書(shū),，并與乙方客戶會(huì)簽購(gòu)房合同，如因甲方地址,、電話變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達(dá),。
4,、甲方與乙方客戶簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù),，應(yīng)支付代辦費(fèi),。
5、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶完畢,，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。
6,、原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶后,，方交付房產(chǎn)給購(gòu)房客戶,。特殊情況下,，甲方愿提前交房應(yīng)書(shū)面通知乙方。
7,、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu),，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。
八,、違約責(zé)任：
1,、乙方在委托代理期間，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售,，并與購(gòu)房客戶簽訂定房協(xié)議書(shū),，如購(gòu)房客戶未履行定房協(xié)議書(shū)所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書(shū),，并沒(méi)收定金;如乙方與購(gòu)房客戶簽訂定房協(xié)議書(shū)后甲方反悔的,，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金,。
2,、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售，否則視為違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書(shū)面形式提前3天通知乙方,，否則乙方仍按未售物業(yè)出售,，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。
九,、乙方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí),、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則,，積極,、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù),，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄,。
十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由無(wú)錫仲裁委員會(huì)仲裁,。
十一,、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑,，本合同附件為主合同不可分割的一部分,。本合同自雙方簽字蓋章后生效。
十二,、如有其它事宜,，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
甲方：乙方：
代表：代表：
地址：地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
開(kāi)戶行：
帳號(hào)：
簽約日期： 年 月 日
房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同篇五
甲方：
地址：
法人代表：
電話：
傳真：
乙方：
法人代表：
電話：
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法規(guī),、條例規(guī)定，本著誠(chéng)信原則經(jīng)友好協(xié)商就甲方委托乙方策劃及代理甲方所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成如下條款,，以茲共同遵守,。
一、項(xiàng)目概況：
項(xiàng)目名稱：
項(xiàng)目性質(zhì)：
項(xiàng)目位置：
建筑面積：
物業(yè)套數(shù)：
二,、合作方式與代理范圍：
甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理
三,、策劃代理范圍：
乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期市場(chǎng)研究、后期銷售策劃及房屋銷售的工作,，對(duì)該項(xiàng)目/套物業(yè),、面積約為/的住宅。
四,、委托條件：
1）甲方委托乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家銷售服務(wù),，合作期間甲方不得委托任何第二家公司代理本項(xiàng)目。
2）合作為前期（市場(chǎng)研究）與后期（銷售策劃,、房屋銷售）兩部分,，簡(jiǎn)稱前期與后期,，服務(wù)內(nèi)容清單見(jiàn)附件一。
3）乙方各種銷售準(zhǔn)備工作按計(jì)劃全面展開(kāi),，乙方按照與甲方所商定的售樓條件進(jìn)行銷售,。
4）乙方遵守為甲方保密的原則，所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向其他人提供,。
5）甲方對(duì)項(xiàng)目銷售單位提供銀行按揭,，住宅不少于7成20年，若遇銀行按揭政策發(fā)生變化則甲乙雙方需重新制定銷售進(jìn)度,。
五,、甲方責(zé)任：
1）簽定合同時(shí)，甲方有義務(wù)向乙方提供相應(yīng)的資料,、信息支持,，有義務(wù)參加乙方召開(kāi)的市場(chǎng)研究、信息收集的回議,，雙方以會(huì)議記要形式進(jìn)行記錄,。
2）甲方須于正式開(kāi)始銷售前一個(gè)月辦理完項(xiàng)目交接相關(guān)法律文書(shū)，達(dá)到商品房銷售條件,，售樓處交付使用前一個(gè)月,，以入場(chǎng)通知單的書(shū)面形式通知乙方籌備相關(guān)銷售事宜（通知單格式見(jiàn)附件二）。
3）甲方交付乙方使用的樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于交房標(biāo)志平米（含裝修與家私）,；售樓處面積不少于300平方米,。
4）乙方人員駐場(chǎng)一周內(nèi)，甲方須明確至少二家以上銀行作為本項(xiàng)目按揭銀行并保證按揭手續(xù)正常辦理,。
5）甲方在乙方收集客戶按銀行規(guī)定提供全按揭資料的情況下,，完成銀行按揭、公證等事項(xiàng),。
6）甲方配合乙方準(zhǔn)備銷售資料,、銷售合同、推廣活動(dòng)及制定整體銷售策略,，參照乙方建議確定各期推出樓盤(pán)單位,。
7）甲方須于每月3日前，核對(duì),、審批完畢并支付乙方上月應(yīng)結(jié)算傭金……
8）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝工程,，承擔(dān)推廣廣告宣傳、廣告商服務(wù)費(fèi),，及銷售現(xiàn)場(chǎng)與包裝裝修,、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝、沙盤(pán)制作及必備宣傳品制作,、推廣發(fā)單員工資,、展會(huì)展示相關(guān)費(fèi)用,。至銷售完畢費(fèi)用總額原則不低于計(jì)劃銷售總額的1.0％，此費(fèi)用?？顚Ｓ?。如遇市場(chǎng)變化雙方協(xié)商調(diào)整廣告費(fèi)用比例,。
9）甲方提供的售樓處,，須配備相關(guān)之辦公設(shè)備與耗材及接待,、通訊條件,。甲方負(fù)責(zé)售樓處的設(shè)計(jì),、施工、裝修并承擔(dān)費(fèi)用；負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)家俱電器（電視,、音響等）,、安裝售樓處電話、寬帶,、空調(diào),；負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)辦公設(shè)備（電腦、打印機(jī),、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)等設(shè)備）,，負(fù)責(zé)售樓處電話費(fèi),、水電費(fèi),、冷暖,、清潔,、保安,。
10）甲方指派有關(guān)人員協(xié)助乙方銷售工作，并于2個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方提交的工作聯(lián)系單（工作聯(lián)系單格式見(jiàn)附件）
11）甲方財(cái)務(wù)部積極配合乙方銷售工作,，及時(shí)核對(duì)乙方傭金并保證每月3日前結(jié)算乙方傭金；現(xiàn)場(chǎng)若產(chǎn)生銷售情況且乙方通知甲方財(cái)務(wù)部（含公休日）,，甲方財(cái)務(wù)人員須及時(shí)至現(xiàn)場(chǎng)收取相關(guān)費(fèi)用,；財(cái)務(wù)部對(duì)銷售人員提供甲方公司財(cái)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)。
12）甲方工程部保證施工進(jìn)度正常進(jìn)行,，并為銷售提供工程答疑,。甲方有責(zé)任提供準(zhǔn)確的書(shū)面圖則、資料以供乙方進(jìn)行答客問(wèn)編寫(xiě),，如有變更必須書(shū)面通知乙方,，否則責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。
13）甲方指定專人成立客戶服務(wù)部處理客戶糾紛,。
14）甲方與乙方合作期間至合作終止一年內(nèi),，甲方未經(jīng)與乙方協(xié)商同意不得雇傭乙方員工（含從該項(xiàng)目組辭職或辭退的乙方員工），同時(shí)乙方有權(quán)撤場(chǎng)終止服務(wù),。
六,、乙方責(zé)任：
1）合同簽訂后，乙方組成一周內(nèi)組織相關(guān)工作人員成立項(xiàng)目組，開(kāi)展前期工作,。并按附件一的服務(wù)清單進(jìn)行前期研究工作,，并提按時(shí)提交前期各報(bào)告。
2）開(kāi)售前三個(gè)月,，收到甲方的通知單（附件二）乙方負(fù)責(zé)派駐銷售現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān),、數(shù)據(jù)經(jīng)理、銷售人員進(jìn)場(chǎng)工作,。
3）乙方依據(jù)項(xiàng)目情況如實(shí)向甲方提交項(xiàng)目銷售執(zhí)行方案,。
4）負(fù)責(zé)制訂整體銷售計(jì)劃
5）乙方按照與甲方所商定的合法售樓條件進(jìn)行銷售。
6）保證服務(wù)工作質(zhì)量,，乙方工作人員遵守甲方所制定的例會(huì)制度,。
7）乙方以甲方銷售部名義對(duì)外銷售，負(fù)責(zé)銷售中心行政管理規(guī)章制度,、業(yè)務(wù)管理規(guī)章制度,、業(yè)務(wù)操作流程（包括合同管理、財(cái)務(wù)管理,、客戶管理,、投訴管理）及基礎(chǔ)性支持業(yè)務(wù)文件與表格，每日整理按月上報(bào),。
8）乙方負(fù)責(zé)售樓日常保潔保安的監(jiān)督工作,。
9）按時(shí)定期（每月）向甲方提供本項(xiàng)目銷售情況分析報(bào)告。
10）負(fù)責(zé)銷售人員銷售手冊(cè)的設(shè)計(jì)和制定（包括銷售人員對(duì)產(chǎn)品的介紹,、答客問(wèn)等）,，所有銷售手冊(cè)內(nèi)容必須在甲方簽字認(rèn)可后實(shí)施。
11）銷售人員不得向客戶許諾超出甲方范圍的承諾,，無(wú)法確認(rèn),、不清楚事項(xiàng)須經(jīng)甲方確認(rèn)方可對(duì)外發(fā)布。
12）認(rèn)購(gòu)本物業(yè)單位的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》直接由甲方簽訂,，定金由甲方收取,。
13）乙方在項(xiàng)目正式銷售前一個(gè)月與甲方商定項(xiàng)目銷售計(jì)劃、進(jìn)度,、價(jià)格等,，其中銷售任務(wù)半年考核一次。乙方配合甲方增加的年度或半年度任務(wù)要求,，但此任務(wù)要求不列入考核內(nèi)容,，對(duì)乙方銷售考核仍以銷售計(jì)劃為準(zhǔn)。
14）代理期內(nèi)經(jīng)雙方協(xié)商確定的價(jià)格和折扣率,，乙方不得以任何理由變更,。若因市場(chǎng)狀況須變更,，則乙方須與甲方進(jìn)行溝通并由甲方書(shū)面確認(rèn)，以便對(duì)外統(tǒng)一宣傳,。
15）乙方遵守為甲方保密的原則,，所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向他人提供。
七,、代理程序及指標(biāo)界定：
1）客戶所繳付的定金,、首期款及樓款由甲方收取并開(kāi)具收據(jù)，正式買(mǎi)賣(mài)合同在甲方處簽訂,，房款由購(gòu)買(mǎi)方直接匯入甲方指定帳號(hào),，并由甲方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及購(gòu)買(mǎi)文件,。
2）銷售任務(wù)指標(biāo)的界定：客戶交納定金,、簽定《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》視為完成銷售任務(wù)，銷售任務(wù)中的面積統(tǒng)計(jì)以此為準(zhǔn),。
3）結(jié)算指標(biāo)的`界定：
n銀行按揭：客戶交納購(gòu)房款并簽訂《商品房銷售（預(yù)售）合同》,，乙方負(fù)責(zé)收集銀行規(guī)定的客戶按揭資料提交甲方客服人員，且銀行按揭款項(xiàng)進(jìn)入甲方賬戶時(shí)方為銷售完成,，甲方據(jù)此給乙方按照合同總額結(jié)算傭金,。（按揭資料交接單見(jiàn)附件三）
n一次性付款：客戶簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并按照合同規(guī)定交納不低于合同總額40%的購(gòu)房款,，即視為銷售完成,，甲方據(jù)此給乙方按照實(shí)繳款額的100％結(jié)算傭金。
4）銷售價(jià)格：甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng),、銷售時(shí)期,、銷售量共同制定，于項(xiàng)目入市前一個(gè)月提出詳細(xì)可行的定價(jià)策略,、價(jià)格方案操作模式，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行,，并作為此期房源的底價(jià)依據(jù)執(zhí)行核算,。
八、服務(wù)費(fèi)
1）前期服務(wù)費(fèi)為10萬(wàn)元,，過(guò)渡到后期銷售執(zhí)行服務(wù),，本項(xiàng)服務(wù)費(fèi)首次結(jié)算銷售傭金時(shí)中扣除。
2）后期服務(wù)費(fèi)（銷售傭金）的收取方式：乙方銷售傭金按項(xiàng)目銷售總額的0.7%收取,。結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同（第七款第三條）結(jié)算指標(biāo)的界定,。結(jié)算100%傭金。如在約定的期限內(nèi)完成銷量（見(jiàn)第七款第5條）,，傭金按總銷額的0.8%進(jìn)行結(jié)算,；完不成銷售任務(wù)時(shí),，每低10%降低0.1%的傭金，低于銷售任務(wù)的40%時(shí),，不計(jì)傭金,。
3）銷售溢價(jià)的收取：銷售溢價(jià)甲甲乙雙方82分成,，結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同（第七款第三條）結(jié)算指標(biāo)的界定,，按開(kāi)盤(pán)前雙方簽字的底價(jià)表按套同銷售傭金同期結(jié)算。
4）結(jié)算方式：
簽定本合同時(shí)支付前期服務(wù)費(fèi)5萬(wàn)元,，研究報(bào)告提供完畢支付余下5萬(wàn)元,。
代理傭金每月乙方于上月30日之前上報(bào)本月結(jié)算費(fèi)用表，甲方于三個(gè)工作日內(nèi)審批完畢后,，并在下月5日前向乙方即期支付上月代理傭金及溢價(jià),。
5）客戶界定：
6）雙方合同期內(nèi)的所有簽約客戶均屬乙方有效客戶；若客戶簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》后毀約,，定金將作為補(bǔ)償之罰金,，甲方占50％，乙方占50％,；甲乙雙方同意客戶退房和不能辦理按揭貸款的,，乙方不計(jì)傭金和銷售任務(wù)指標(biāo)；對(duì)因甲方原因造成的客戶退房與乙方無(wú)關(guān),，其相應(yīng)傭金不扣除,。
九、合同有效期
甲方建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到法定銷售條件后36個(gè)月,。
十,、合同的更改
1）若項(xiàng)目性質(zhì)更改，甲乙雙方須就改變情況重新簽訂合同,。
3）在后期代理銷售過(guò)程中,，如因乙方公司、個(gè)人或其他原因?qū)е聽(tīng)I(yíng)銷策略不當(dāng),，現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行不力,，拖延銷售最佳時(shí)機(jī)，經(jīng)甲方提醒,，乙方未能及時(shí)采取彌補(bǔ)措施給甲方營(yíng)銷工作帶來(lái)較大影響時(shí),，甲方有權(quán)撤換銷售代理公司，終止本合同,，并保留追償損失的權(quán)力,。
4）若甲方在乙方完成相應(yīng)階段任務(wù)的情況下，未按合同規(guī)定按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi),，乙方有權(quán)收回其提交的本項(xiàng)目所有策劃方案及設(shè)計(jì)方案的所有權(quán),，甲方在任何場(chǎng)合下均不得使用,，同時(shí)乙方有權(quán)停止開(kāi)展銷售工作，因此造成一切損失由甲方承擔(dān),，乙方有權(quán)向甲方要求賠償,。
十一、合同的終止
1）合同生效后,，如因任何一方提出終止合同,，提出方賠給對(duì)方壹拾萬(wàn)元賠償費(fèi)，因不可抗力造成的本合同終止,，雙方不承擔(dān)責(zé)任,。
2）甲乙雙方應(yīng)全面嚴(yán)格履行合同內(nèi)容，其中一方未履行職責(zé)時(shí)另一方有權(quán)通過(guò)書(shū)面方式提前向?qū)Ψ教岢鼋獬贤嶙h,，由雙方協(xié)商解除合同,。
3）甲乙雙方友好協(xié)商不成，可向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟,。
十二,、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份,，自雙方代表人簽字蓋章之日起生效,。
十三、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。
附件一：服務(wù)清單
附件二：入場(chǎng)通知書(shū)
附件三：工作聯(lián)系單
附件四：按揭資料交接確認(rèn)單
附件五：施工圖復(fù)印件,、產(chǎn)品復(fù)印件
附件六：施工單位關(guān)于封頂、交房等復(fù)印件
附件七：物業(yè)均價(jià)表
甲方：乙方：
代表人：代表人：
年 月 日 年 月 日
房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同篇六
委托方(甲方)：
聯(lián)系地址：
受托方(乙方)：
聯(lián)系地址：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方為其項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃、代理銷售的相關(guān)事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,、達(dá)成全面代理協(xié)議，并承諾共同遵守,。
1. 委托內(nèi)容及期限：
1.1 甲方取得位于 處,，土地面積 平方米的商品房土地使用權(quán)(附地塊圖)，土地用途為 商住 ,，甲方在該土地上興建商鋪和商品房，項(xiàng)目名稱 ,，甲方委托乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家提供策劃,、代理銷售及招商服務(wù)，委托總建筑面積約 平方米,。
1.2 甲方委托乙方作為本案的獨(dú)家策劃銷售代理服務(wù)商,，本案為住宅/商業(yè)用地,，甲方承諾本合同有效履行期間，不再委托除乙方以外任何第三方作為該項(xiàng)目銷售過(guò)程中的執(zhí)行人,。
1.3 甲乙雙方的合作期限為：自本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目可售物業(yè)銷售至 %止,。
2. 費(fèi)用負(fù)擔(dān)
2.1項(xiàng)目廣告推廣費(fèi)：控制在銷售總金額 以內(nèi)，該筆費(fèi)用支出由甲方承擔(dān),。根據(jù)銷售實(shí)際需要分期投入;詳細(xì)廣告方案及費(fèi)用開(kāi)支由乙方分階段提交,，在征得甲方批復(fù)后執(zhí)行。本項(xiàng)目的廣告制作,、廣告發(fā)布由甲方直接與制作公司,、媒體單位洽談并簽署合同;由甲方直接向制作方、發(fā)布方付款,。乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施及效果監(jiān)控,并適時(shí)提交效果評(píng)估報(bào)告,。本營(yíng)銷推廣費(fèi)用支出包括但不限于：報(bào)紙廣告、雜志廣告,、電視廣告,、廣播廣告、戶外廣告,、樓書(shū),、單頁(yè)、海報(bào),、展板,、促銷活動(dòng)、沙盤(pán)制作等制作及發(fā)布費(fèi)用,，同時(shí)包括以上內(nèi)容所涉的非甲乙雙方工作人員的勞務(wù)費(fèi)用,。(樣板房、樣板示范區(qū)和售樓部裝修費(fèi)用不含在推廣費(fèi)用內(nèi)),。
2.2 乙方派出的所有策劃人員,、營(yíng)銷管理人員及所有銷售人員的工資薪酬、銷售提成,、社會(huì)保險(xiǎn),、福利津貼、住宿費(fèi),、工裝,、差旅費(fèi)及日常生活支出等由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
3. 銷售價(jià)格
3.1 本項(xiàng)目的銷售基價(jià)由乙方根據(jù)市場(chǎng)情況,，在項(xiàng)目排號(hào)銷售前1個(gè)月提出書(shū)面建議,，由甲方書(shū)面批復(fù)后方可執(zhí)行。
3.2在銷售基價(jià)確定的基礎(chǔ)上,，乙方編制項(xiàng)目代理銷售一房一價(jià)底價(jià)表,。
3.3 銷售基價(jià)根據(jù)實(shí)際情況隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整,，由甲方書(shū)面確認(rèn)后方可執(zhí)行。如遇市場(chǎng)出現(xiàn)重大變化或基價(jià)與市場(chǎng)銷售價(jià)有偏差時(shí),，甲方可適時(shí)調(diào)整價(jià)格及其他營(yíng)銷策略,。
3.4 乙方可視市場(chǎng)銷售情況并在征得甲方書(shū)面認(rèn)可后，對(duì)現(xiàn)行銷售基價(jià)進(jìn)行上調(diào),。
3.5 本項(xiàng)目的優(yōu)惠政策由甲乙雙方協(xié)商制定,，經(jīng)甲方書(shū)面批復(fù)確認(rèn)后方可執(zhí)行。
4. 傭金及支付方式
4.1 甲方預(yù)支給乙方前期費(fèi)用約為 萬(wàn)元整,，乙方按甲方實(shí)際支付額歸還甲方,。
4.1.1支付方式：預(yù)支前期費(fèi)用分3批次支付。具體支付方式如下：
本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi),，甲方向乙方支付第一次預(yù)支前期費(fèi)用人民幣 萬(wàn)元,，以支持乙方項(xiàng)目組開(kāi)展工作。
乙方收到款后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研和產(chǎn)品定位的《項(xiàng)目產(chǎn)品研究報(bào)告》,、以及甲方向政府申請(qǐng)的優(yōu)惠政策提案,。甲方在乙方正式提報(bào)后10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)乙方工作成果及建議提出書(shū)面反饋意見(jiàn)，乙方將根據(jù)甲方的反饋意見(jiàn)對(duì)以上報(bào)告進(jìn)行修改直至甲方書(shū)面認(rèn)可;同時(shí)完成與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司對(duì)接,，直至項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議能為項(xiàng)目創(chuàng)造最高利益,。隨后在15個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交《項(xiàng)目整體營(yíng)銷策劃報(bào)告》，甲方在乙方正式提報(bào)后10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)乙方工作成果提出書(shū)面反饋意見(jiàn),，乙方將根據(jù)甲方的反饋意見(jiàn)對(duì)以上報(bào)告進(jìn)行修改直至甲方書(shū)面認(rèn)可,。甲方在以上報(bào)告書(shū)面認(rèn)可后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付第二次預(yù)支前期費(fèi)用，即人民幣 萬(wàn)元,。
第三次在乙方銷售員進(jìn)駐甲方銷售現(xiàn)場(chǎng)后,，甲方分五個(gè)月再預(yù)支 萬(wàn)元給乙方，即每月 萬(wàn)元,，此預(yù)支款在項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷售后即停止;乙方歸還甲方的借款也按實(shí)際借款金額返還,。
4.3.1商業(yè)傭金按照本項(xiàng)目商業(yè)總銷售金額計(jì)提，方式如下：
4.3.1.1公寓,、寫(xiě)字樓,、綜合體沿街、小區(qū)配套,、步行街和206國(guó)道的商鋪(含樓上樓下)傭金按照總銷售金額的 計(jì)提,。
4.3.1.2綜合體內(nèi)部商鋪按內(nèi)部商鋪銷售總額的 計(jì)提。
4.3.2乙方代理住宅,、可售車(chē)庫(kù)以及其他產(chǎn)品銷售傭金按照本項(xiàng)目住宅總銷售金額的 計(jì)提,。
4.4銷售代理費(fèi)根據(jù)乙方銷售進(jìn)度，以實(shí)際銷售收入金額為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體如下： 按甲乙雙方確認(rèn)的《銷售執(zhí)行計(jì)劃》在銷售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的1-30%時(shí),，按當(dāng)期收到銷售金額的銷售傭金的50%結(jié)算;在銷售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的31%—60%時(shí)，按當(dāng)期收到銷售金額的銷售傭金的70%結(jié)算;在銷售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的61%—80%時(shí),，代理費(fèi)按當(dāng)期收到銷售金額的銷售傭金的80%結(jié)算,，在銷售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的81%以上，按當(dāng)期收到銷售金額的銷售傭金的90%結(jié)算,。剩余10%傭金是乙方保證金,，待項(xiàng)目整體完成95%銷售率任務(wù)及所有交房等事宜后甲乙雙方最終結(jié)算。
關(guān)于當(dāng)期推售總量的約定：指甲方取得預(yù)售許可證的情況下,，甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況確定的銷售計(jì)劃,，乙方將根據(jù)整體項(xiàng)目推廣及客戶情況向甲方提交《銷售進(jìn)度計(jì)劃》，由甲方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn),，并作為合同附件,。
關(guān)于銷售完成率約定：當(dāng)期計(jì)劃銷售總面積與當(dāng)期實(shí)際銷售面積之比。
關(guān)于銷售價(jià)格的約定,，乙方在確定當(dāng)期推售體量后,，向甲方提交《價(jià)格制定建議》和《底價(jià)表》，以甲方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn),。 銷售過(guò)程中,，乙方根據(jù)實(shí)際銷售情況提交《價(jià)格調(diào)整建議》，由甲方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn),。
結(jié)算方式：根據(jù)客戶采取的付款方式制定不同的結(jié)算方式;具體如下：
4.5傭金由甲方轉(zhuǎn)賬方式支付,。乙方每月1日向甲方提交上月成交情況報(bào)表，甲方收到報(bào)表后在10日內(nèi)審核完畢并于每月20日向乙方預(yù)支付銷售傭金,。
4.6甲方可預(yù)留不超過(guò)本項(xiàng)目全部可售物業(yè) 的房源自行處理,。該部分房源的銷售計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)，乙方有責(zé)任為該房源提供客戶介紹,、看房,、按揭辦理等服務(wù)，不計(jì)提銷售傭金,。
4.7本合同履行期間,，經(jīng)甲方介紹的團(tuán)購(gòu)客戶計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)并按 提取銷售傭金(團(tuán)購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)為20人及20人以上)。除團(tuán)購(gòu)客戶外,，甲方關(guān)系客戶在預(yù)留房源之外的成交,，乙方將按照本合同約定之傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)全額計(jì)算銷售傭金。
4.8如因甲方原因(包括但不限于工程質(zhì)量,、延期交房,、企業(yè)信譽(yù)等原因)造成客戶退房的，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金不再退還。所退房屋乙方繼續(xù)銷售,，乙方只能按一次銷售計(jì)算服務(wù)傭金,，原已計(jì)算的不重復(fù)計(jì)算;如因乙方原因(包括但不限于虛假承諾、客戶投訴等)造成客戶退房的,，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金自下月傭金中扣除;由乙方負(fù)責(zé)該房屋的再次銷售;如因客戶自身原因(包括但不限于按揭資料審核不合格,，資金不到位等)造成退房的，客戶違約金歸甲方所有,，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金自下月傭金中扣除,。如因其他不可抗力(包括但不限于宏觀政策、自然災(zāi)害等),，甲乙雙方協(xié)商解決,。
4.9甲方向乙方支付所有費(fèi)用(含代理銷售傭金)的稅收，由乙方自行負(fù)擔(dān),，并向甲方提供正規(guī)可入賬發(fā)票,。
5. 甲方責(zé)任及義務(wù)
5.1甲方對(duì)本合約項(xiàng)下物業(yè)擁有完全的所有權(quán)，對(duì)乙方的策劃方案享有獨(dú)家使用權(quán),。
5.2 甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供需要的項(xiàng)目資料,。
5.3 甲方需在收到乙方策劃方案后(含書(shū)面文本和電子文本)10個(gè)工作日提出反饋意見(jiàn)，特殊情況甲乙雙方協(xié)商解決,。
5.4甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的工作文件或成果提出修改意見(jiàn)和建議,，乙方據(jù)此進(jìn)行修改、調(diào)整,，直至甲方認(rèn)可,。在乙方提交有關(guān)文件后甲方應(yīng)及時(shí)提出修改意見(jiàn)或建議，以便乙方能夠充分領(lǐng)會(huì)甲方意圖,，提高修改的效率和質(zhì)量,。
5.5甲方應(yīng)提供乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的銷售合同等資料，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方,。購(gòu)房客戶簽訂的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》由甲方授權(quán)的乙方現(xiàn)場(chǎng)銷售負(fù)責(zé)人簽字，經(jīng)甲方確認(rèn)后簽章,。為方便銷售,，乙方從甲方處限量領(lǐng)取已加蓋甲方公章的空白《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，乙方人員必須要按認(rèn)購(gòu)書(shū)編碼登記領(lǐng)取,，如有作廢的認(rèn)購(gòu)書(shū)必須按原編號(hào)歸還甲方,，再領(lǐng)取新的所需認(rèn)購(gòu)單。
5.6《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》中除價(jià)格,、面積,、房號(hào)外,，其余均按甲方書(shū)
5.7甲方負(fù)責(zé)在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)提供合適的地點(diǎn)進(jìn)行裝修后供乙方做售樓部，并提供辦公家具及辦公設(shè)備,。銷售部運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi),、寬帶費(fèi)等由甲方承擔(dān),。
5.8甲方負(fù)責(zé)指定財(cái)務(wù)人員統(tǒng)一收取客戶的定金及購(gòu)房款。甲方負(fù)責(zé)管理全部售樓款的帳務(wù),、銷售合同、客戶檔案工作;所有銷售款項(xiàng),、銷售合同及客戶檔案必須由甲方指派的人員收取和保存,。任何與客戶有關(guān)收款和資金形式的往來(lái)，均由甲方向客戶收取,開(kāi)具收據(jù),。乙方與客戶簽訂預(yù)定合約《認(rèn)購(gòu)書(shū)》,。正式買(mǎi)賣(mài)合同在甲方處簽訂，房款由客戶直接匯入甲方指定賬號(hào),，并由甲方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù),。乙方在此過(guò)程中協(xié)同甲方與客戶簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》，并協(xié)同開(kāi)發(fā)商催告客戶按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》支付約定款項(xiàng)和辦理按揭手續(xù),。在房屋交付期間,，乙方協(xié)助甲方向購(gòu)房人交房。
5.9甲方如認(rèn)為乙方銷售策劃,、銷售主管及銷售人員不能履行或不能勝任崗位工作時(shí),，有權(quán)要求乙方及時(shí)調(diào)換合適人員直至甲方認(rèn)可為止，調(diào)換工作在7個(gè)工作日內(nèi)完成,。
5.10甲方應(yīng)按合同規(guī)定支付乙方的銷售代理費(fèi)用,。
5.11如購(gòu)買(mǎi)方簽署《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》后違約，有關(guān)事項(xiàng)由甲方協(xié)助乙方處理;如購(gòu)買(mǎi)方簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并付清首期款后違約,，有關(guān)事項(xiàng)由乙方協(xié)助甲方處理,。
6. 乙方責(zé)任及義務(wù)
6.1 在合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)但不限于該項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查,、營(yíng)銷策劃,、宣傳推廣、 平面設(shè)計(jì),、及銷售代理工作,。具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件：“安丘王五里河地塊項(xiàng)目全案營(yíng)銷策劃及代理服務(wù)工作內(nèi)容”。
6.2 乙方保證遵守職業(yè)道德,，對(duì)甲方所提供的屬于保密范圍內(nèi)的資料予以絕對(duì)保密,。因乙方或乙方的工作人員等相關(guān)人員的泄密造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
6.3 乙方在銷售過(guò)程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷，不得隱瞞或過(guò)度承諾,。
6.4 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。
6.6乙方應(yīng)于每個(gè)月初召集工作例會(huì),，向甲方通報(bào)各項(xiàng)工作進(jìn)度，并提供上月工作總結(jié),、下月工作計(jì)劃,。如遇特殊情況，甲方召集緊急工作會(huì)議,，乙方應(yīng)給予諒解和支持,。
6.7乙方應(yīng)為工商局注冊(cè)的合法公司，合同簽訂時(shí)負(fù)責(zé)向甲方提供乙方公司簽章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證等復(fù)印件作為本合同附件,。乙方應(yīng)確保本項(xiàng)目銷售時(shí)乙方應(yīng)具備的各種合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)。
6.8乙方在執(zhí)行上述條款,、提出專業(yè)意見(jiàn)以及配合甲方的有關(guān)銷售及推廣工作時(shí),，必須以高效和高質(zhì)的原則進(jìn)行，不得以任何理由拖延,，從而影響整體工作,。確保按銷售計(jì)劃及時(shí)組織銷售。
6.9乙方有責(zé)任配合甲方完成交房相關(guān)事宜,。
6.10乙方不得將銷售代理權(quán)轉(zhuǎn)包或委托給其他代理商,。乙方在代理銷售本項(xiàng)目期內(nèi)，不得在本市再代理其他樓盤(pán)的銷售工作,。
6.11乙方不得以甲方的名義從事本合同約定內(nèi)容以外的任何其他活動(dòng),。
6.12乙方配合甲方完成該項(xiàng)目的所有售后服務(wù)工作。
6.13在委托期限內(nèi),，乙方收到甲方提出的問(wèn)題和改正意見(jiàn)后,，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)對(duì)甲方意見(jiàn)做出書(shū)面答復(fù)。若乙方未能在規(guī)定日期內(nèi)提交書(shū)面答復(fù),，或提交書(shū)面答復(fù)但未按甲方改正意見(jiàn)執(zhí)行的,，甲方可以終止合同，乙方尾款歸甲方所有,。
6.14乙方受聘人員的違法違紀(jì)行為和意外傷害等,，均由乙方承擔(dān)所有責(zé)任,。
7. 違約責(zé)任
7.1 本合同簽署生效后，甲,、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行,。任何一方無(wú)故終止或解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣50萬(wàn)元,，并賠償因違約給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失,。
7.2 乙方應(yīng)按照本合同規(guī)定的內(nèi)容深度及時(shí)向甲方提交工作成果。如工作深度不夠,，須在甲方出具書(shū)面意見(jiàn)的5個(gè)工作日內(nèi)完成修改,，若乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)且無(wú)正當(dāng)理由情況下，仍未達(dá)到合同附件所要求的工作深度,，甲方有權(quán)解除合同,。
7.3乙方連續(xù)2個(gè)季度未能按銷售進(jìn)度完成代理銷售任務(wù)，甲方有權(quán)終止合同;乙方接到甲方書(shū)面通知五日內(nèi)辦理完畢移交手續(xù),，還清預(yù)借甲方的前期費(fèi)用款并撤離售樓處。
7.4 在合同期間,，甲方不得另用其他公司開(kāi)展代理銷售相關(guān)業(yè)務(wù),，否則，視甲方單
7.5甲方由于不可抗力造成合同不能履行或不能全部履行合同,，可不承擔(dān)違約責(zé)任,，且容許其提前終止合同，但需支付乙方已完成部分的代理費(fèi),。
8. 通知與送達(dá)
8.1 與本合同履行相關(guān)的所有材料的通知與送達(dá),，均以以下聯(lián)系信息為準(zhǔn)： 甲方通知與送達(dá)方式：
甲方聯(lián)系地址：
郵箱：
聯(lián)系電話： 傳真：
乙方通知與送達(dá)方式：
乙方聯(lián)系地址：
郵箱：
聯(lián)系電話： 傳真:
8.2 甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中相關(guān)事宜的通知均按上述載明地址發(fā)出，以郵件,、傳真方式發(fā)出的,，自發(fā)出之日起視為送達(dá)之日。
8.3 本合同履行過(guò)程中,，任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,，否則產(chǎn)生的一切后果自行承擔(dān)。
9. 保密責(zé)任
乙方從甲方所獲得的有關(guān)該項(xiàng)目的任何信息資料皆屬商業(yè)秘密,，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得向任何第三方泄露。如違約,，甲方保留其法律追究的權(quán)利,，由乙方承擔(dān)因此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
10. 適用法律及爭(zhēng)議解決
10.1 本合同書(shū)連同附件為不可分割的完整組成部分,，共同具有法律效力,。
10.2 本合同一式4份,，甲方乙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力,。本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律,，并根據(jù)中國(guó)法律進(jìn)行解釋及執(zhí)行。
10.3 因本協(xié)議的解釋,、效力,、訂立、履行等產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議,，均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決,。協(xié)商解決不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地法院起訴,，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),。
11. 合同生效
11.1 本合同于雙方法定代表人或委托代理人簽字、并加蓋公章之日起生效(各方簽署時(shí)間不一致時(shí),，以最后簽署時(shí)間為準(zhǔn)),。
11.2 本協(xié)議未盡事宜，可另行簽署書(shū)面補(bǔ)充文件,，補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同篇七
甲方：
乙方：
本協(xié)議約定項(xiàng)目位于武漢市江漢區(qū)大智路號(hào)(以下簡(jiǎn)稱本物業(yè))，項(xiàng)目性質(zhì)為住宅及商業(yè),，建筑用地面積約為萬(wàn)平方米,總建筑面積約____________萬(wàn)平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)),。本項(xiàng)目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)，為進(jìn)一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì),，本著優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),，共同發(fā)展的原則，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同”(以下簡(jiǎn)稱本合同)。
第一條：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為_(kāi)_______________________項(xiàng)目的獨(dú)家全權(quán)銷售代理單位,，委托期限一年,。代理期從本項(xiàng)目滿足銷售條件(見(jiàn)本協(xié)議第二條第一款)并且甲方取得預(yù)售許可證及開(kāi)盤(pán)廣告刊登之日起計(jì),開(kāi)盤(pán)廣告刊登之日不得遲于取得預(yù)售許可證5日之內(nèi)，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可),。
第二條：甲方的責(zé)任及權(quán)利
1,、負(fù)責(zé)保證本項(xiàng)目銷售的合法性，申辦有關(guān)租售之法律程序,，同時(shí)向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目銷售之法律批文副本資料,，包括：
a.武漢市商品房預(yù)/銷售許可證;
b.發(fā)展商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
c.小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖,、房屋立面圖,、鳥(niǎo)瞰圖,、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表、裝修裝配標(biāo)準(zhǔn)(含家具配置圖及效果圖),。
d.武漢市樓盤(pán)銷售窗口表;
e.商品房預(yù)/銷售合同,、房屋訂購(gòu)書(shū);
f.與銀行簽訂的按揭協(xié)議。
g.上述證照,、資料須經(jīng)乙方確認(rèn)無(wú)誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章,。
02、全權(quán)委托乙方安排本項(xiàng)目銷售的廣告宣傳推廣工作,，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售過(guò)程中的有關(guān)成本費(fèi)用,，其中包括：
(1)各種廣告、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計(jì),、編輯,、制作、派發(fā)及發(fā)布費(fèi)用;
(2)與本項(xiàng)目銷售直接相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研,、客戶座談等費(fèi)用;
(3)售樓處,、展銷會(huì)場(chǎng)地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計(jì)、建設(shè),、裝修,、租用、布置等一切費(fèi)用;
(4)提供電話,、空調(diào)、復(fù)印,、傳真,、電腦、打印機(jī)等辦公設(shè)備;
(5)有關(guān)銷售促銷活動(dòng)費(fèi)用,。
上述費(fèi)用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可發(fā)生,。
2、根據(jù)乙方的建議負(fù)責(zé)確定本項(xiàng)目銷售進(jìn)度,、銷售報(bào)價(jià),、付款方式、按揭辦理,、物業(yè)管理內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,。
3、甲方選派工作人員負(fù)責(zé)與認(rèn)購(gòu)者簽定《商品房銷售合同》,，并負(fù)責(zé)接受客戶各類房款,、契約蓋章、客戶催款,、銀行按揭,、產(chǎn)權(quán)辦理等工作,。所有房款及定金須由甲方專門(mén)負(fù)責(zé)收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作,，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時(shí)間一致,。
4、提供租售所需契約空白文本等,，配合乙方租售,，并在乙方工作人員陪同客戶看房時(shí)提供幫助。
5,、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價(jià)分成,、傭金。
第三條：乙方責(zé)任
1,、在本項(xiàng)目的銷售代理過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó),、湖北省及武漢市的有關(guān)法規(guī)，不損害甲方品牌形象,。
2,、負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目的銷售工作進(jìn)行總體策劃，包括銷售價(jià)格定位,、付款方式設(shè)計(jì),、銷售對(duì)象、時(shí)間,、付款方式及各種租售渠道等,。
3、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)組建售樓班子,，負(fù)責(zé)本案的現(xiàn)場(chǎng)銷控,，本部設(shè)立項(xiàng)目專案組負(fù)責(zé)市場(chǎng)信息分析、銷售跟蹤,、巡視及督導(dǎo),。
4、負(fù)責(zé)計(jì)劃,、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書(shū),、推廣宣傳單、展覽板,、認(rèn)購(gòu)書(shū),、認(rèn)購(gòu)須知及其它一切有關(guān)銷售之資料，以及有關(guān)的報(bào)刊,、電視及電臺(tái)等媒體廣告的設(shè)計(jì)及制作工作,。
5、各種銷售宣傳推廣的計(jì)劃及費(fèi)用均需甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施,。
6,、承擔(dān)銷售人員的工資,、獎(jiǎng)金、福利及交通等費(fèi)用,。
7,、代表甲方以甲方名義簽本項(xiàng)目之銷售認(rèn)購(gòu)書(shū)，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認(rèn)購(gòu)者臨時(shí)定金,。
8,、安排有關(guān)之售后跟進(jìn)，如協(xié)助甲方客戶催款,、提交詳細(xì)之租售報(bào)告,、客戶統(tǒng)計(jì)分析、媒介分析,、策劃及銷售方面之檢討分析報(bào)告,。
第四條：銷售價(jià)格及傭金事宜
1、項(xiàng)目銷售價(jià)格
雙方約定本項(xiàng)目銷售均價(jià)為元/平米,，以此基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ),，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn),，根據(jù)幢差,、樓層、朝向等做成一房一價(jià)表,，作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷售底價(jià)必須達(dá)到此價(jià)格表標(biāo)準(zhǔn),。
2,、銷售完成時(shí)間
雙方約定本項(xiàng)目的銷售完成時(shí)間為_(kāi)___個(gè)月,，乙方須在此時(shí)間段內(nèi)完成對(duì)本項(xiàng)目的全部銷售,。
3,、固定代理傭金
甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項(xiàng)目在達(dá)到上一條規(guī)定的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)銷售時(shí),，甲方按實(shí)際銷售回款額的百分之一點(diǎn)五(1.5%)給予乙方作為銷售代理傭金,。
4,、溢價(jià)提成
以一房一價(jià)價(jià)表為基礎(chǔ)，實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的部分視做溢價(jià)，溢價(jià)部分甲,、乙雙方各得50%(百分之伍拾),。
5、結(jié)算方式
租售傭金結(jié)算方式為月結(jié),，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購(gòu)房合同并已支付首期款,，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日,，每月成交單位有關(guān)之代理傭金,、溢價(jià)提成款甲方須于次月10日前付清予乙方,，收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開(kāi)具有效發(fā)票。
6,、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買(mǎi)家,，則該甲方自行租售之單位計(jì)算在乙方之租售業(yè)績(jī)之內(nèi),，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計(jì)算方法支付傭金予乙方,。
6,、如遇認(rèn)購(gòu)者簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后違約,，認(rèn)購(gòu)者所付定金歸乙方所有。
第五條,、違約責(zé)任及合同終止
1,、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲,、乙雙方代表書(shū)面決定。
2,、如由甲方工程進(jìn)度,、銷售手續(xù)等原因，造成乙方無(wú)法按時(shí)完成各項(xiàng)銷售工作,，則乙方有權(quán)單方面終止合同,，甲方應(yīng)按已實(shí)際達(dá)成的`銷售無(wú)條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金(含廣告費(fèi))、溢價(jià)提成,，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔浚撎追课萑砸暈橐曳降拇順I(yè)績(jī),。
3,、在本合同規(guī)定的委托期內(nèi)，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲,、乙雙方之間結(jié)清一切代理費(fèi)用后,，本合同終止。
4,、若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi),，甲、乙雙方中任何一方違約,，另一方可提前終止合同,，并要求違約方支付違約金計(jì)人民幣拾萬(wàn)元整，并由違約方承擔(dān)由此引起的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。
5,、若甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟,，則由本項(xiàng)目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問(wèn)題。
第六條,、其它
1,、本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目案名及開(kāi)發(fā)商名稱(甲方)以最終正式文件為準(zhǔn)
2、本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目數(shù)據(jù),，以項(xiàng)目-最終的測(cè)估為準(zhǔn)并相應(yīng)調(diào)整,。
3、本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律約束力,。
4,、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書(shū)面同意的各項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算表作為本合同的附件,，一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，與本合同具有同等法律效力,。
5,、合同內(nèi)容如有修改，經(jīng)雙方同意后,，可另立補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
6,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署,，即刻生效。
附件一：本項(xiàng)目可售房源表
附件二：本項(xiàng)目銷售計(jì)劃
附件三：項(xiàng)目房產(chǎn)銷售價(jià)格表
附件四：本項(xiàng)目宣傳推廣費(fèi)用預(yù)算表(分階段提供)
甲方(蓋章)：
代表人
地址：
乙方(蓋章)：
代表人：：
地址
房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同篇八
我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)起步較晚,房地產(chǎn)營(yíng)銷理論體系相對(duì)不夠完善,。簽訂房地產(chǎn)營(yíng)銷合同需要注意什么呢以下是小編為大家整理的房地產(chǎn)營(yíng)銷合同模板精選3篇,，供大家參考學(xué)習(xí)。
房地產(chǎn)營(yíng)銷合同模板1
委托方(甲方)：
聯(lián)系地址：
受托方(乙方)：
聯(lián)系地址：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方為其項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃,、代理銷售的相關(guān)事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商、達(dá)成全面代理協(xié)議,，并承諾共同遵守,。
1. 委托內(nèi)容及期限：
1.1 甲方取得位于 處，土地面積 平方米的商品房土地使用權(quán)(附地塊圖),，土地用途為 商住 ,，甲方在該土地上興建商鋪和商品房，項(xiàng)目名稱,，甲方委托乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家提供策劃,、代理銷售及招商服務(wù)，委托總建筑面積約 平方米,。
第三方作為該項(xiàng)目銷售過(guò)程中的執(zhí)行人,。
1.3 甲乙雙方的合作期限為：自本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目可售物業(yè)銷售至 %止。
2. 費(fèi)用負(fù)擔(dān)
2.1項(xiàng)目廣告推廣費(fèi)：控制在銷售總金額以內(nèi),，該筆費(fèi)用支出由甲方承擔(dān),。根據(jù)銷售實(shí)際需要分期投入;詳細(xì)廣告方案及費(fèi)用開(kāi)支由乙方分階段提交，在征得甲方批復(fù)后執(zhí)行,。本項(xiàng)目的廣告制作,、廣告發(fā)布由甲方直接與制作公司,、媒體單位洽談并簽署合同;由甲方直接向制作方、發(fā)布方付款,。乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施及效果監(jiān)控,并適時(shí)提交效果評(píng)估報(bào)告,。本營(yíng)銷推廣費(fèi)用支出包括但不限于：報(bào)紙廣告、雜志廣告,、電視廣告,、廣播廣告、戶外廣告,、樓書(shū),、單頁(yè)、海報(bào),、展板,、促銷活動(dòng)、沙盤(pán)制作等制作及發(fā)布費(fèi)用,，同時(shí)包括以上內(nèi)容所涉的非甲乙雙方工作人員的勞務(wù)費(fèi)用,。(樣板房、樣板示____區(qū)和售樓部裝修費(fèi)用不含在推廣費(fèi)用內(nèi)),。
2.2乙方派出的所有策劃人員,、營(yíng)銷管理人員及所有銷售人員的工資薪酬、銷售提成,、社會(huì)保險(xiǎn),、福利津貼、住宿費(fèi),、工裝,、差旅費(fèi)及日常生活支出等由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
3. 銷售價(jià)格
3.1 本項(xiàng)目的銷售基價(jià)由乙方根據(jù)市場(chǎng)情況,，在項(xiàng)目排號(hào)銷售前1個(gè)月提出書(shū)面建議,，由甲方書(shū)面批復(fù)后方可執(zhí)行。
3.2在銷售基價(jià)確定的基礎(chǔ)上,，乙方編制項(xiàng)目代理銷售一房一價(jià)底價(jià)表,。
3.3銷售基價(jià)根據(jù)實(shí)際情況隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整，由甲方書(shū)面確認(rèn)后方可執(zhí)行,。如遇市場(chǎng)出現(xiàn)重大變化或基價(jià)與市場(chǎng)銷售價(jià)有偏差時(shí),，甲方可適時(shí)調(diào)整價(jià)格及其他營(yíng)銷策略。
3.4 乙方可視市場(chǎng)銷售情況并在征得甲方書(shū)面認(rèn)可后,，對(duì)現(xiàn)行銷售基價(jià)進(jìn)行上調(diào),。
3.5 本項(xiàng)目的優(yōu)惠政策由甲乙雙方協(xié)商制定，經(jīng)甲方書(shū)面批復(fù)確認(rèn)后方可執(zhí)行,。
4. 傭金及支付方式
4.1 甲方預(yù)支給乙方前期費(fèi)用約為 萬(wàn)元整,，乙方按甲方實(shí)際支付額歸還甲方,。
4.
1.1支付方式：預(yù)支前期費(fèi)用分3批次支付。具體支付方式如下：
本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi),，甲方向乙方支付
第一次預(yù)支前期費(fèi)用人民幣 萬(wàn)元,，以支持乙方項(xiàng)目組開(kāi)展工作。
第二次預(yù)支前期費(fèi)用,，即人民幣萬(wàn)元,。
第三次在乙方銷售員進(jìn)駐甲方銷售現(xiàn)場(chǎng)后，甲方分五個(gè)月再預(yù)支 萬(wàn)元給乙方,，即每月萬(wàn)元，此預(yù)支款在項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷售后即停止;乙方歸還甲方的借款也按實(shí)際借款金額返還,。
4.
3.1商業(yè)傭金按照本項(xiàng)目商業(yè)總銷售金額計(jì)提,，方式如下：
4.
3.
1.1公寓、寫(xiě)字樓,、綜合體沿街,、小區(qū)配套、步行街和206國(guó)道的商鋪(含樓上樓下)傭金按照總銷售金額的 計(jì)提,。
4.
3.
1.2綜合體內(nèi)部商鋪按內(nèi)部商鋪銷售總額的 計(jì)提,。
4.
3.2乙方代理住宅、可售車(chē)庫(kù)以及其他產(chǎn)品銷售傭金按照本項(xiàng)目住宅總銷售金額的 計(jì)提,。
4.4銷售代理費(fèi)根據(jù)乙方銷售進(jìn)度,，以實(shí)際銷售收入金額為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體如下：按甲乙雙方確認(rèn)的《銷售執(zhí)行計(jì)劃》在銷售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的1-30%時(shí),，按當(dāng)期收到銷售金額的銷售傭金的50%結(jié)算;在銷售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的31%—60%時(shí),，按當(dāng)期收到銷售金額的銷售傭金的70%結(jié)算;在銷售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的61%—80%時(shí)，代理費(fèi)按當(dāng)期收到銷售金額的銷售傭金的80%結(jié)算,，在銷售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的81%以上,，按當(dāng)期收到銷售金額的銷售傭金的90%結(jié)算。剩余10%傭金是乙方保證金,，待項(xiàng)目整體完成95%銷售率任務(wù)及所有交房等事宜后甲乙雙方最終結(jié)算,。
關(guān)于當(dāng)期推售總量的約定：指甲方取得預(yù)售許可證的情況下，甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況確定的銷售計(jì)劃,，乙方將根據(jù)整體項(xiàng)目推廣及客戶情況向甲方提交《銷售進(jìn)度計(jì)劃》,，由甲方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)，并作為合同附件,。
關(guān)于銷售完成率約定：當(dāng)期計(jì)劃銷售總面積與當(dāng)期實(shí)際銷售面積之比,。
關(guān)于銷售價(jià)格的約定，乙方在確定當(dāng)期推售體量后,，向甲方提交《價(jià)格制定建議》和《底價(jià)表》,，以甲方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn),。銷售過(guò)程中，乙方根據(jù)實(shí)際銷售情況提交《價(jià)格調(diào)整建議》,，由甲方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn),。
結(jié)算方式：根據(jù)客戶采取的付款方式制定不同的結(jié)算方式;具體如下：
4.5傭金由甲方轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方每月____日向甲方提交上月成交情況報(bào)表,，甲方收到報(bào)表后在____日內(nèi)審核完畢并于每月____日向乙方預(yù)支付銷售傭金,。
4.6甲方可預(yù)留不超過(guò)本項(xiàng)目全部可售物業(yè)的房源自行處理。該部分房源的銷售計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī),，乙方有責(zé)任為該房源提供客戶介紹,、看房、按揭辦理等服務(wù),，不計(jì)提銷售傭金,。
4.7本合同履行期間，經(jīng)甲方介紹的團(tuán)購(gòu)客戶計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)并按提取銷售傭金(團(tuán)購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)為20人及20人以上),。除團(tuán)購(gòu)客戶外,，甲方關(guān)系客戶在預(yù)留房源之外的成交，乙方將按照本合同約定之傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)全額計(jì)算銷售傭金,。
4.8如因甲方原因(包括但不限于工程質(zhì)量,、延期交房、企業(yè)信譽(yù)等原因)造成客戶退房的,，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金不再退還,。所退房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方只能按一次銷售計(jì)算服務(wù)傭金,，原已計(jì)算的不重復(fù)計(jì)算;如因乙方原因(包括但不限于虛假承諾,、客戶投訴等)造成客戶退房的，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金自下月傭金中扣除;由乙方負(fù)責(zé)該房屋的再次銷售;如因客戶自身原因(包括但不限于按揭資料審核不合格,，資金不到位等)造成退房的,，客戶違約金歸甲方所有，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金自下月傭金中扣除,。如因其他不可抗力(包括但不限于宏觀政策,、自然災(zāi)害等)，甲乙雙方協(xié)商解決,。
4.9甲方向乙方支付所有費(fèi)用(含代理銷售傭金)的稅收,，由乙方自行負(fù)擔(dān)，并向甲方提供正規(guī)可入賬發(fā)票,。
5. 甲方責(zé)任及義務(wù)
5.1甲方對(duì)本合約項(xiàng)下物業(yè)擁有完全的所有權(quán),，對(duì)乙方的策劃方案享有獨(dú)家使用權(quán)。
5.2 甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供需要的項(xiàng)目資料。
5.3 甲方需在收到乙方策劃方案后(含書(shū)面文本和電子文本)10個(gè)工作日提出反饋意見(jiàn),，特殊情況甲乙雙方協(xié)商解決,。
5.4甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的工作文件或成果提出修改意見(jiàn)和建議，乙方據(jù)此進(jìn)行修改,、調(diào)整,，直至甲方認(rèn)可。在乙方提交有關(guān)文件后甲方應(yīng)及時(shí)提出修改意見(jiàn)或建議,，以便乙方能夠充分領(lǐng)會(huì)甲方意圖,，提高修改的效率和質(zhì)量。
5.5甲方應(yīng)提供乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的銷售合同等資料,，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方。購(gòu)房客戶簽訂的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》由甲方授權(quán)的乙方現(xiàn)場(chǎng)銷售負(fù)責(zé)人簽字,，經(jīng)甲方確認(rèn)后簽章,。為方便銷售，乙方從甲方處限量領(lǐng)取已加蓋甲方公章的空白《認(rèn)購(gòu)書(shū)》,，乙方人員必須要按認(rèn)購(gòu)書(shū)編碼登記領(lǐng)取,，如有作廢的認(rèn)購(gòu)書(shū)必須按原編號(hào)歸還甲方,，再領(lǐng)取新的所需認(rèn)購(gòu)單,。
5.6《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》中除價(jià)格、面積,、房號(hào)外,，其余均按甲方書(shū)
5.7甲方負(fù)責(zé)在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)提供合適的地點(diǎn)進(jìn)行裝修后供乙方做售樓部，并提供辦公家具及辦公設(shè)備,。銷售部運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi),、寬帶費(fèi)等由甲方承擔(dān),。
5.8甲方負(fù)責(zé)指定財(cái)務(wù)人員統(tǒng)一收取客戶的定金及購(gòu)房款。甲方負(fù)責(zé)管理全部售樓款的帳務(wù),、銷售合同,、客戶檔案工作;所有銷售款項(xiàng)、銷售合同及客戶檔案必須由甲方指派的人員收取和保存,。任何與客戶有關(guān)收款和資金形式的往來(lái),，均由甲方向客戶收取,開(kāi)具收據(jù)。乙方與客戶簽訂預(yù)定合約《認(rèn)購(gòu)書(shū)》,。正式買(mǎi)賣(mài)合同在甲方處簽訂,，房款由客戶直接匯入甲方指定賬號(hào)，并由甲方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)。乙方在此過(guò)程中協(xié)同甲方與客戶簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》,，并協(xié)同開(kāi)發(fā)商催告客戶按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》支付約定款項(xiàng)和辦理按揭手續(xù),。在房屋交付期間，乙方協(xié)助甲方向購(gòu)房人交房,。
5.9甲方如認(rèn)為乙方銷售策劃,、銷售主管及銷售人員不能履行或不能勝任崗位工作時(shí)，有權(quán)要求乙方及時(shí)調(diào)換合適人員直至甲方認(rèn)可為止,，調(diào)換工作在7個(gè)工作日內(nèi)完成,。
5.10甲方應(yīng)按合同規(guī)定支付乙方的銷售代理費(fèi)用。
5.11如購(gòu)買(mǎi)方簽署《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》后違約,，有關(guān)事項(xiàng)由甲方協(xié)助乙方處理;如購(gòu)買(mǎi)方簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并付清首期款后違約,，有關(guān)事項(xiàng)由乙方協(xié)助甲方處理。
6. 乙方責(zé)任及義務(wù)
6.1 在合同期內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)但不限于該項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查,、營(yíng)銷策劃、宣傳推廣,、平面設(shè)計(jì),、及銷售代理工作。具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件：“安丘地塊項(xiàng)目全案營(yíng)銷策劃及代理服務(wù)工作內(nèi)容”,。
6.2乙方保證遵守職業(yè)道德,，對(duì)甲方所提供的屬于保密范圍內(nèi)的資料予以絕對(duì)保密。因乙方或乙方的工作人員等相關(guān)人員的泄密造成甲方損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
6.3 乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷,，不得隱瞞或過(guò)度承諾。
6.4 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣。
6.6乙方應(yīng)于每個(gè)月初召集工作例會(huì),，向甲方通報(bào)各項(xiàng)工作進(jìn)度,，并提供上月工作總結(jié)、下月工作計(jì)劃,。如遇特殊情況,，甲方召集緊急工作會(huì)議，乙方應(yīng)給予諒解和支持,。
6.7乙方應(yīng)為工商局注冊(cè)的合法公司,，合同簽訂時(shí)負(fù)責(zé)向甲方提供乙方公司簽章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等復(fù)印件作為本合同附件。乙方應(yīng)確保本項(xiàng)目銷售時(shí)乙方應(yīng)具備的各種合法經(jīng)營(yíng)手續(xù),。
6.8乙方在執(zhí)行上述條款,、提出專業(yè)意見(jiàn)以及配合甲方的有關(guān)銷售及推廣工作時(shí)，必須以高效和高質(zhì)的原則進(jìn)行,，不得以任何理由拖延,，從而影響整體工作。確保按銷售計(jì)劃及時(shí)組織銷售,。
6.9乙方有責(zé)任配合甲方完成交房相關(guān)事宜,。
6.10乙方不得將銷售代理權(quán)轉(zhuǎn)包或委托給其他代理商。乙方在代理銷售本項(xiàng)目期內(nèi),，不得在本市再代理其他樓盤(pán)的銷售工作,。
6.11乙方不得以甲方的名義從事本合同約定內(nèi)容以外的任何其他活動(dòng)。
6.12乙方配合甲方完成該項(xiàng)目的所有售后服務(wù)工作,。
6.13在委托期限內(nèi),，乙方收到甲方提出的問(wèn)題和改正意見(jiàn)后，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)對(duì)甲方意見(jiàn)做出書(shū)面答復(fù),。若乙方未能在規(guī)定日期內(nèi)提交書(shū)面答復(fù),，或提交書(shū)面答復(fù)但未按甲方改正意見(jiàn)執(zhí)行的，甲方可以終止合同,，乙方尾款歸甲方所有,。
6.14乙方受聘人員的違法違紀(jì)行為和意外傷害等，均由乙方承擔(dān)所有責(zé)任,。
7. 違約責(zé)任
7.1本合同簽署生效后,，甲,、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行,。任何一方無(wú)故終止或解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣50萬(wàn)元,，并賠償因違約給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失,。
7.2乙方應(yīng)按照本合同規(guī)定的內(nèi)容深度及時(shí)向甲方提交工作成果。如工作深度不夠,，須在甲方出具書(shū)面意見(jiàn)的5個(gè)工作日內(nèi)完成修改,，若乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)且無(wú)正當(dāng)理由情況下，仍未達(dá)到合同附件所要求的工作深度,，甲方有權(quán)解除合同,。
7.3乙方連續(xù)2個(gè)季度未能按銷售進(jìn)度完成代理銷售任務(wù)，甲方有權(quán)終止合同;乙方接到甲方書(shū)面通知____日內(nèi)辦理完畢移交手續(xù),，還清預(yù)借甲方的前期費(fèi)用款并撤離售樓處,。
7.4 在合同期間，甲方不得另用其他公司開(kāi)展代理銷售相關(guān)業(yè)務(wù)，否則,，視甲方單
7.5甲方由于不可抗力造成合同不能履行或不能全部履行合同,，可不承擔(dān)違約責(zé)任，且容許其提前終止合同,，但需支付乙方已完成部分的代理費(fèi),。
8. 通知與送達(dá)
8.1 與本合同履行相關(guān)的所有材料的通知與送達(dá)，均以以下聯(lián)系信息為準(zhǔn)： 甲方通知與送達(dá)方式：
甲方聯(lián)系地址：
郵箱：
聯(lián)系電話： 傳真：
乙方通知與送達(dá)方式：
乙方聯(lián)系地址：
郵箱：
聯(lián)系電話： 傳真:
8.2 甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中相關(guān)事宜的通知均按上述載明地址發(fā)出,，以郵件,、傳真方式發(fā)出的，自發(fā)出之日起視為送達(dá)之日,。
8.3 本合同履行過(guò)程中,，任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則產(chǎn)生的一切后果自行承擔(dān),。
9. 保密責(zé)任
第三方泄露,。如違約，甲方保留其法律追究的權(quán)利,，由乙方承擔(dān)因此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失,。
10. 適用法律及爭(zhēng)議解決
10.1 本合同書(shū)連同附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力,。
10.2 本合同一式4份,，甲方乙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力,。本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律,，并根據(jù)中國(guó)法律進(jìn)行解釋及執(zhí)行。
10.3因本協(xié)議的解釋,、效力,、訂立、履行等產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議,，均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決,。協(xié)商解決不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地法院起訴,，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),。
1
1. 合同生效
1
1.1 本合同于雙方法定代表人或委托代理人簽字、并加蓋公章之日起生效(各方簽署時(shí)間不一致時(shí),，以最后簽署時(shí)間為準(zhǔn)),。
1
1.2 本協(xié)議未盡事宜，可另行簽署書(shū)面補(bǔ)充文件,，補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日________年____月____日
房地產(chǎn)營(yíng)銷合同模板2
甲方：
乙方：
甲,、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則,，就甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方開(kāi)發(fā)的位于______的___項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)的獨(dú)家策劃代理工作,，特訂立以下合同條款：
第一部分 委托策劃代理工作方式
甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目前期策劃、營(yíng)銷策劃,、廣告策劃,、銷售代理等工作。
第二部分 委托策劃代理工作期限
委托期限由本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目交付使用后三個(gè)月止,。
第三部分 委托策劃代理工作范圍
甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪,、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為40000平方米,。
第四部分 甲方的責(zé)任與權(quán)利
一,、甲方向乙方提供本項(xiàng)目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過(guò)程中所需的資料，并確保一切資料的及時(shí)性,、有效性,、合法性和準(zhǔn)確性。
二,、甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃代理過(guò)程中營(yíng)銷推廣所需費(fèi)用,，其中包括但不僅是所列部分：
(一)各種廣告推廣、銷售道具,、建筑景觀及戶型效果圖及有關(guān)銷售資料的制作,、派發(fā)及發(fā)布等費(fèi)用。
(二)各類公關(guān)活動(dòng)所需的展示場(chǎng)地(包括售樓部,、展示會(huì)等)及有關(guān)設(shè)備的租用,、布置、水電費(fèi),、電話費(fèi)等費(fèi)用,，以及視項(xiàng)目需要赴外地進(jìn)行營(yíng)銷活動(dòng)所需的費(fèi)用。
(三)廣告制作費(fèi)：本項(xiàng)目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同,，由甲方直接向制作方付款,。
(四)廣告發(fā)布費(fèi)：本項(xiàng)目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同,，由甲方直接向發(fā)布方付款,。
三、全案廣告推廣費(fèi)用控制在本項(xiàng)目可銷售總額的1%左右,，分期投入,。詳細(xì)廣告計(jì)劃及費(fèi)用由乙方分階段提交，在征得甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。
四,、甲方負(fù)責(zé)收取定金,、購(gòu)房款，負(fù)責(zé)合同的登記備案,、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán),。
五、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付本合同約定的策劃代理費(fèi),。
六,、甲方有權(quán)對(duì)乙方的策劃代理活動(dòng)進(jìn)行全程監(jiān)控，對(duì)策劃案享有獨(dú)家使用權(quán),。
七,、若乙方違約或不能按時(shí)完成本項(xiàng)目的策劃代理工作，甲方有權(quán)按約終止合同,。
第五部分 乙方的責(zé)任與權(quán)利
乙方按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的策劃代理工作,，其中包括但不僅是所列部分或視項(xiàng)目 實(shí)際情況進(jìn)行增減：
一、前期策劃
(一)市場(chǎng)調(diào)研
1,、______縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析,。
2、______縣主要路段商業(yè)狀況,。
3,、消費(fèi)型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。
4,、現(xiàn)有商城營(yíng)運(yùn)現(xiàn)狀分析,。
5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析,。
6,、住宅市場(chǎng)情況。
7,、潛在客戶市場(chǎng)調(diào)查分析,。
(二)項(xiàng)目定位
1、項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢(shì),、機(jī)會(huì)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析,。
2、項(xiàng)目產(chǎn)品定位,。
3,、項(xiàng)目概念定位
4、目標(biāo)客戶市場(chǎng)定位
5,、項(xiàng)目定價(jià)范圍建議
(三)產(chǎn)品優(yōu)化建議
1,、參與項(xiàng)目總平規(guī)劃討論。
2,、參與建筑風(fēng)格方案討論及建議,。
3,、參與戶型平面方案討論及建議。
4,、參與配套設(shè)施方案討論及建議,。
二、營(yíng)銷策劃
(一)項(xiàng)目營(yíng)銷總體策略;
(二)項(xiàng)目階段性營(yíng)銷計(jì)劃;
(三)入市時(shí)機(jī)選擇;
(四)銷售分期控制;
(五)價(jià)格定位及策略;
三,、廣告策劃
(一)項(xiàng)目推廣口號(hào)
(二)項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)整合包裝
(三)整體廣告計(jì)劃
(四)廣告預(yù)算及媒體組合
(五)項(xiàng)目形象策劃
1,、項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì)：
(1)標(biāo)志
(2)標(biāo)準(zhǔn)字
(3)標(biāo)準(zhǔn)色彩
(4)標(biāo)準(zhǔn)組合
2、項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)：
(1)內(nèi)部應(yīng)用：名片,、信封,、信簽、識(shí)別卡,、文件袋,、賀卡、水杯,、手提袋;
(2)銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì);
(3)戶外應(yīng)用：工地圍墻,、引導(dǎo)旗、車(chē)體,、廣告牌等
(六)傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：
1,、樓書(shū)創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案,、設(shè)計(jì))
2,、折頁(yè)及海報(bào)創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案,、設(shè)計(jì))
3,、報(bào)廣創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案,、設(shè)計(jì))
4,、廣播、電視稿文案等
四,、銷售代理
(一)建立銷售隊(duì)伍,，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為
(二)銷售文件及管理文件的制訂
(三)銷售道具使用
(四)銷售人員培訓(xùn)
(五)制訂銷控計(jì)劃
(六)銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序
(七)客戶資源庫(kù)的建立
(八)售后服務(wù)機(jī)制建立
(九)定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表
五、乙方針對(duì)本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組,，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制,。項(xiàng)目各階段策劃、計(jì)劃,、文案,、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé)，項(xiàng)目經(jīng)理主持本項(xiàng)目具體運(yùn)作和計(jì)劃實(shí)施,。項(xiàng)目組人員構(gòu)成：項(xiàng)目經(jīng)理(兼現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理)壹名,、策劃壹名、文案壹名,、平面設(shè)計(jì)壹名,、現(xiàn)場(chǎng)主管壹名、文檔管理專員壹名,、置業(yè)顧問(wèn)數(shù)名,。除策劃、文案,、平面設(shè)計(jì)外,，其他人員長(zhǎng)駐項(xiàng)目所在地，并根據(jù)項(xiàng)目需要,，適時(shí)不定期另行派遣人員到______協(xié)助工作,。乙方自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目組的辦公費(fèi)用及其人員工資等各項(xiàng)開(kāi)支。
六,、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計(jì)分析,。
七、乙方獨(dú)家享有本項(xiàng)目的“______”策劃代理的署名權(quán),。
八,、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費(fèi)。
第六部分 本項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷售的基本條件
甲方取得本項(xiàng)目的預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件,，且整體銷售準(zhǔn)備工作已完成,。
第七部分策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式
一、策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
甲方同意乙方按本項(xiàng)目商鋪,、住宅等可銷售總額的百分之二(2%)收取策劃代理費(fèi),。成交金額以客戶簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上的金額為準(zhǔn)。除物業(yè)管理用房外,，其它任何形式的銷售成交都列入計(jì)算策劃代理費(fèi)的金額,。
二、策劃代理費(fèi)計(jì)算及提取方式
第一期所提取的策劃代理費(fèi)中扣除,。
(二)本項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷售后,，乙方策劃代理費(fèi)按月結(jié)算。在購(gòu)房者與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并支付定金,，即視為乙方銷售代理成功,，并計(jì)入銷售目標(biāo)考核業(yè)績(jī)。在甲方收到購(gòu)房者支付的首期購(gòu)房款(不低于合同總額的30%)時(shí),，即可進(jìn)行策劃代理費(fèi)的結(jié)算,，其結(jié)算金額按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》總價(jià)金額進(jìn)行計(jì)算。
(三)乙方總體銷售目標(biāo)是本項(xiàng)目可銷售面積(不含二層商鋪)的90%以上,，策劃代理費(fèi)的提取比例與銷售業(yè)績(jī)掛鉤：
1,、乙方銷售目標(biāo)表(按可售面積計(jì)算,，不含二層商鋪)：
階 段 時(shí) 間 銷售目標(biāo)
第一階段 項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后45天內(nèi) 可售面積的30%
第二階段 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂30天內(nèi) 可售面積的50%
第三階段 項(xiàng)目交付使用后90天內(nèi) 可售面積的90%
2、 乙方策劃代理費(fèi)的提取比例：
階 段 完成的銷售面積比例 提取比例
第一階段 可售面積的50%前 已結(jié)算策劃代理傭金的60%
第三階段 可售面積的90%以上 已結(jié)算策劃代理傭金的100%
(四)二層商業(yè)部分不列入銷售目標(biāo)考核,，甲方按實(shí)際銷售合同金額的2%向乙方支付策劃代理費(fèi),。
(五)策劃代理費(fèi)付款時(shí)間：策劃代理費(fèi)每月結(jié)算一次。在每月的____日,，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項(xiàng),，在次月的____日前雙方予以確認(rèn)，在確認(rèn)結(jié)算單后____日內(nèi),，甲方向乙方支付應(yīng)付策劃代理費(fèi),。
(六)若已交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收,，甲方應(yīng)將沒(méi)收總額的50%作為乙方該次的策劃代理費(fèi)(同時(shí)不重復(fù)計(jì)算該次成交的按2%提取的策劃代理傭金),。
三、溢價(jià)款(不含二層部分)的結(jié)算,、分成比例,、提取時(shí)間的約定
(一)甲方根據(jù)乙方提供的定價(jià)策略所制定的各期銷售底價(jià)表，經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后未經(jīng)對(duì)方同意不得更改,，并作為計(jì)算溢價(jià)款的依據(jù)。
(二)本項(xiàng)目之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷售底價(jià)以上,。若因特殊情況,，甲方認(rèn)可以低于底價(jià)出售，可視為底價(jià)銷售,，統(tǒng)計(jì)溢價(jià)部分時(shí)的銷售金額以底價(jià)計(jì)算,。
(三)本項(xiàng)目實(shí)際成交總額超出雙方確認(rèn)的以銷售底價(jià)表計(jì)算的總額部分(合同期滿或終止時(shí)未售部分的單元以底價(jià)表金額視為實(shí)際成交金額)視為溢價(jià)。
(四)本項(xiàng)目之溢價(jià)部分,，甲,、乙雙方按8：2比例分配。
(五)溢價(jià)款的結(jié)算及支付時(shí)間：在本合同期滿或終止的五個(gè)工作日內(nèi),，雙方進(jìn)行溢價(jià)款的結(jié)算,，在結(jié)算后的五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價(jià)款一次性支付給乙方。
第八部分 雙方工作原則
一,、甲,、乙雙方已確認(rèn)的策劃代理計(jì)劃，在執(zhí)行過(guò)程中任何一方在未征得對(duì)方的許可下不得變更,，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé),。若需修改已確認(rèn)的文件，需事先征得對(duì)方同意，并以書(shū)面形式確認(rèn),。
二,、甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為 ，乙方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為,。甲,、乙雙方指令性文件均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字,，雙方負(fù)責(zé)人對(duì)遞交的文件負(fù)責(zé),。雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人若有更改，需以書(shū)面形式通知對(duì)方,。
三,、乙方分階段向甲方提交“項(xiàng)目工作計(jì)劃”，“項(xiàng)目工作計(jì)劃”將確定每一階段的執(zhí)行項(xiàng)目計(jì)劃,。甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方提交之“項(xiàng)目工作計(jì)劃”進(jìn)行核準(zhǔn)確認(rèn),，并由本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方。乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“項(xiàng)目工作計(jì)劃”開(kāi)展工作,。
四,、在委托期限內(nèi)，甲,、乙雙方收到對(duì)方提供的意見(jiàn)及文件時(shí),，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對(duì)方意見(jiàn)做出答復(fù)。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書(shū)面答復(fù),，致使本項(xiàng)目工作產(chǎn)生延誤,，并造成實(shí)際損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
五,、甲、乙雙方對(duì)本項(xiàng)目的策劃代理方案均負(fù)有對(duì)外保密責(zé)任,。
第九部分 違約責(zé)任及合同終止
一,、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)，任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任,。
二,、若甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用,，由此引起的法律責(zé)任由甲方自行承擔(dān),，與乙方無(wú)關(guān)。
三,、如因甲方與發(fā)布,、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計(jì)劃完成，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。
四,、甲方在本合同期限內(nèi),，不得委托其它公司或個(gè)人從事本項(xiàng)目的策劃代理活動(dòng)。
五,、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o(wú)法進(jìn)行或完成,，甲方應(yīng)一次性支付人民幣壹拾萬(wàn)元給乙方作為補(bǔ)償金。若因乙方違約而導(dǎo)致本合同提前終止,，乙方也一次性支付人民幣壹拾萬(wàn)元給甲方作為補(bǔ)償金,。
六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時(shí)間付款,，若甲方延期支付策劃費(fèi)用超過(guò)10個(gè)工作日,，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬(wàn)分之五的違約金支付給乙方。
七,、在策劃代理期間,，若乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同,。
八,、由于乙方在策劃過(guò)程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負(fù)責(zé)。
九,、合同期限內(nèi),，乙方享有獨(dú)占、排它的本項(xiàng)目廣告媒體上的策劃代理署名權(quán),。非經(jīng)甲,、乙雙方許可，其它任何個(gè)人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類字樣,。
十,、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前14天內(nèi)決定。
第十部分 其他事宜
一,、在條件成熟時(shí),，本項(xiàng)目的總平圖、建材設(shè)備及配套設(shè)施表,、工程進(jìn)度表,、銷售底價(jià)表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件,。
二,、爭(zhēng)議的解決方式
本合同發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)由雙方協(xié)商解決,。若協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可向合同標(biāo)的物所在地法院提請(qǐng)?jiān)V訟解決,。
三、本合同正文共6頁(yè),，壹式肆份,，雙方各執(zhí)貳份。其他未盡事宜另行協(xié)商,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。
甲方： 乙方：
代表人簽章： 代表人簽章：
簽約日期： 簽約日期：通訊地址：
通訊地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
房地產(chǎn)營(yíng)銷合同模板3
發(fā)展商： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
代理方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲,、乙雙方本著真誠(chéng)合作,、平等互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī),，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，就乙方代理銷售甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)物業(yè)達(dá)成以下合同條款,，雙方共同恪守：
第一條 委托項(xiàng)目
甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)位于德慶xx項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目),，總用地面積 平方米，總建筑面積約平方米,。為實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),，甲方委托乙方獨(dú)家代理該項(xiàng)目的銷售策劃工作，甲方負(fù)責(zé)策劃評(píng)估,，銷售財(cái)務(wù)管理,、合同契約管理，銷售組織監(jiān)督;乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售策劃,、組織實(shí)施和現(xiàn)場(chǎng)管理,，乙方應(yīng)自覺(jué)接受甲方監(jiān)督管理。
第二條 雙方責(zé)任及權(quán)利
(一)甲方的責(zé)任及權(quán)利
1,、該項(xiàng)目向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售前,，為乙方提供辦公地點(diǎn)及銷售現(xiàn)場(chǎng)，提供有關(guān)物業(yè)銷售工作的便利,，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方,、承建商、物業(yè)管理公司,、銀行及中介機(jī)構(gòu)等之間的工作關(guān)系,。
2、負(fù)責(zé)向乙方提供該項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》,、《國(guó)有土地使用證》及按現(xiàn)行國(guó)家房地產(chǎn)法律法規(guī)所規(guī)定對(duì)外銷售所必需具備的政府批文及相關(guān)文件,，確保乙方向認(rèn)購(gòu)者銷售該項(xiàng)目單元物業(yè)的合法有效。
3,、負(fù)責(zé)向乙方提供該項(xiàng)目的圖紙,、面積數(shù)據(jù)、建材設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn)、《認(rèn)購(gòu)書(shū)》,、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議,、《前期物業(yè)管理合同》等合同文本以及銷售所需的各種宣傳用品。
4,、負(fù)責(zé)對(duì)銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行包裝(包括售樓部和示范單位的布臵及裝飾,、廣告牌的修建、現(xiàn)場(chǎng)綠化與美觀,、道路平整等),，提供現(xiàn)場(chǎng)售樓部及辦公設(shè)備給乙方使用，并指派財(cái)務(wù),、保安,、清潔等人員配合銷售工作，有關(guān)費(fèi)用由甲方支付,。
5,、負(fù)責(zé)審核乙方提供該項(xiàng)目銷售策劃方案，包括：推售套數(shù),、售樓價(jià)及付款辦法,、折扣比例等，客戶群的甄選及推廣工作進(jìn)行中所制作的樓盤(pán)宣傳資料,，并監(jiān)督乙方的具體執(zhí)行工作,，甲方對(duì)上述事務(wù)擁有最終權(quán)決定權(quán)。
6,、負(fù)責(zé)審核乙方提供該項(xiàng)目的廣告推廣計(jì)劃及協(xié)助安排媒介廣告,、展銷會(huì)所需宣傳資料和物品，并監(jiān)督乙方具體執(zhí)行,。按經(jīng)審批同意乙方提供的廣告預(yù)算范圍及標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的宣傳,、廣告制作費(fèi)用。
7,、負(fù)責(zé)檢查策劃方案的實(shí)施情況并提出調(diào)整意見(jiàn),。
8、保證該項(xiàng)目有關(guān)資料的合法性,、準(zhǔn)確性,，確保乙方向認(rèn)購(gòu)者銷售行為受合法有效，負(fù)責(zé)與有關(guān)部門(mén)辦理該項(xiàng)目有關(guān)售樓,、按揭,、辦證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。
9,、負(fù)責(zé)收取客戶定金,、房款及相關(guān)的房地產(chǎn)稅費(fèi)，負(fù)責(zé)安排與購(gòu)房客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》,、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議,、《前期物業(yè)管理合同》等相關(guān)合同文件，并辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的合同鑒證手續(xù),。負(fù)責(zé)指定按揭銀行,，協(xié)助購(gòu)房客戶辦理按揭手續(xù)。甲方另委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)辦理上述事項(xiàng),，乙方應(yīng)予以必要的配合和協(xié)助,。
10、負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方銷售進(jìn)度,，并派員參加乙方定期周會(huì),。
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1、在乙方認(rèn)真履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的基礎(chǔ)上,，按期向乙方支付代理費(fèi)用,。
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2、甲方有權(quán)隨時(shí)審核本項(xiàng)目的銷售情況,，乙方應(yīng)按甲方的要求提供相關(guān)的銷售資料,，并在甲方監(jiān)督和指導(dǎo)下統(tǒng)籌該項(xiàng)目的銷售工作。
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3,、甲方承諾在本合同有效期內(nèi)，只通過(guò)乙方代理出售該項(xiàng)目之住宅,，避免銷售程序紊亂及重復(fù),。
(二)乙方的責(zé)任和權(quán)利
第三個(gè)工作日前向甲方提交當(dāng)月銷售情況總結(jié)及下月銷售計(jì)劃，確保策劃方案有效實(shí)施和及時(shí)調(diào)整,。
2,、負(fù)責(zé)編制和設(shè)計(jì)及提交該項(xiàng)目的價(jià)格表、裝修標(biāo)準(zhǔn),、付款方式,、展覽板、宣傳單張,、樓書(shū),、服務(wù)管理手冊(cè)及認(rèn)購(gòu)書(shū)等所有的宣傳資料;但必須報(bào)甲方審批同意后方可使用。
3,、協(xié)助購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》,、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)管理合同》等相關(guān)法律文件,，負(fù)責(zé)整理和催促購(gòu)房者提供簽約所需的各項(xiàng)資料,。
7,、乙方銷售人員須經(jīng)培訓(xùn)后上崗，確保對(duì)甲方確認(rèn)的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》,、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容條款有充分的認(rèn)識(shí)和理解,，為客戶提供銷售物業(yè)所需的咨詢及答疑;乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目售后服務(wù)跟進(jìn)工作。
8,、在代理銷售過(guò)程中,，乙方銷售人員應(yīng)注意個(gè)人形象，統(tǒng)一著裝,，維護(hù)甲方的市場(chǎng)聲譽(yù),，堅(jiān)持文明銷售、禮貌待客,，以良好的服務(wù)態(tài)度為客戶提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，對(duì)不符合條件或客戶投訴意見(jiàn)較多的銷售人員，甲方有權(quán)要求乙方更換,。
9,、根據(jù)甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格與浮動(dòng)幅度進(jìn)行銷售，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣;若遇特殊情況,，乙方應(yīng)告知甲方，取得甲方負(fù)責(zé)人審批同意后作個(gè)案處理,。
10,、負(fù)責(zé)舉辦定期周會(huì)，就銷售過(guò)程中出現(xiàn)的情況及問(wèn)題及時(shí)向甲方匯報(bào),，自覺(jué)接受甲方的管理與監(jiān)督,。
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1、在本合同有效期內(nèi)或全部完成該項(xiàng)目銷售后,，乙方不得泄露屬于甲方的各項(xiàng)商業(yè)秘密,。
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2、協(xié)調(diào)安排印制該項(xiàng)目的宣傳資料和其他有關(guān)銷售所需之資料文件,，協(xié)調(diào)相關(guān)公司制作風(fēng)格突出的高質(zhì)素樓書(shū),、銷售價(jià)單及其他宣傳品，且在經(jīng)甲方確認(rèn)的宣傳推廣資料上印有“總代理：廣州全景地產(chǎn)機(jī)構(gòu)”的企業(yè)名稱,、地址及電話以利于開(kāi)展該項(xiàng)目的銷售工作,。
第三條 代理期限
甲方委托乙方代理銷售的期限：由甲乙雙方簽訂本合同之日起至20________年____月____日止。如乙方在本合同有效期內(nèi)提前全部完成該項(xiàng)目銷售工作,，本合同代理銷售工作完畢之日止終止,。如本合同期限屆滿，乙方仍未完成該項(xiàng)目物業(yè)銷售工作,，經(jīng)甲方同意可延長(zhǎng)合作期限,，雙方另行簽訂代理合同,，明確雙方權(quán)利、義務(wù),。
第四條 銷售代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
本合同有效期內(nèi),，甲方同意按成功售出銷售總額(不含各項(xiàng)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi),、服務(wù)費(fèi),、雜費(fèi))，按以下計(jì)提比例向乙方支付代理費(fèi),，甲方與購(gòu)房者簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議,，并繳交首期款后，乙方方可就該售出物業(yè)要求計(jì)提銷售代理費(fèi),。
1,、如已成交的銷售總額低于人民幣(下同) 1000萬(wàn) 元的,乙方按銷售金額的
1.5%計(jì)提銷售代理費(fèi)。
2,、如已成交的銷售總額高于1000萬(wàn)元,，低于 20___萬(wàn) 元的，該部分按
4,、如已成交的銷售總額高于20___萬(wàn)元的,，超出部份按銷售金額2%計(jì)提銷售代理費(fèi)。
備注：代理費(fèi)的支付時(shí)間以當(dāng)月實(shí)際銷售的額度計(jì)提,，即按月支付,。
5、銷售傭金提計(jì)及獎(jiǎng)懲：
根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)狀況,，每個(gè)季度甲乙雙方協(xié)商設(shè)定一個(gè)均價(jià) 元,，當(dāng)合同到期或者銷售完畢時(shí)，按實(shí)際總銷售額均價(jià)超出部分,，甲乙雙方按7：3分配，(如實(shí)際均價(jià)為2200元方,，即超出的100元有30元是給乙方的),。
甲乙雙方協(xié)商確定7個(gè)月內(nèi)(售樓部裝修好計(jì)起)的銷售目標(biāo)為20___萬(wàn)，如果乙方完成的銷售額不足目標(biāo)的60%,，甲方有權(quán)解約,，并且不需要支付任何解約費(fèi)(銷售傭金除外)。
第五條 銷售代理費(fèi)結(jié)算方式,、墊付款及違約罰款的處理
1,、簽約額以認(rèn)購(gòu)書(shū)為準(zhǔn)，代理費(fèi)用結(jié)算以購(gòu)房者簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議并交付首期樓款為準(zhǔn),，每月的最后一天為結(jié)算日,，在雙方確認(rèn)之日起____日內(nèi)甲方支付乙方本月銷售代理費(fèi)用,，乙方應(yīng)向甲方提供有效的發(fā)票。
2,、乙方代甲方墊支的任何費(fèi)用,，須事前獲得甲方書(shū)面批準(zhǔn)，甲方應(yīng)在乙方向甲方提供相關(guān)墊付費(fèi)憑證之日起天內(nèi)將墊付款返還給乙方;如所需款項(xiàng)較大,，經(jīng)甲方審批同意后可先向乙方撥款,，乙方應(yīng)提交相關(guān)的正式付款憑證給甲方。
3,、如購(gòu)房者交納定金后違約,，按合同規(guī)定應(yīng)予以沒(méi)收定金，所沒(méi)收客戶的交定金甲,、乙雙方各占50%;如購(gòu)房者簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議,，并交付首期樓款后違約，按合同規(guī)定應(yīng)收取的違約金及沒(méi)收的款項(xiàng)歸甲方所有,，但甲方應(yīng)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付該物業(yè)的銷售代理費(fèi);如購(gòu)房者簽約后要求轉(zhuǎn)名,、更換單位等所收取的手續(xù)費(fèi)，甲,、乙雙方各占50%,。
第六條：違約責(zé)任
1、簽訂本合同后,，如甲方違約不將該項(xiàng)目交由乙方獨(dú)家代理,，或中途無(wú)故解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金(大寫(xiě))貳拾萬(wàn)元整(100000.00),，若乙方中途無(wú)故解除本合同,，乙方應(yīng)向甲方支付違約金(大寫(xiě))貳拾萬(wàn)元整(100000.00)。
2,、如甲方未能在雙方約定期限內(nèi)按本合同約定提交有關(guān)資料及履行各項(xiàng)義務(wù),，導(dǎo)致乙方推廣計(jì)劃延遲，除雙方另有約定外,，該項(xiàng)目代理期順延,。
3、若甲方不按期向乙方支付銷售代理費(fèi),，每延遲一天,，甲方按應(yīng)付款的千分之一支付滯納金。如乙方未能按本合同約定向甲方交付各項(xiàng)銷售代理方案或履行各項(xiàng)義務(wù),，每延遲一天,，乙方應(yīng)按300 元天向甲方支付滯納金，逾期超過(guò)30天的,，甲方有權(quán)單方面解除本合同,。
4,、銷售進(jìn)程中，乙方違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同有關(guān)規(guī)定,，隨意承諾客戶或作出與該項(xiàng)目實(shí)際情況不一致的陳述等違法行為,，導(dǎo)致客戶投訴或要求解除本合同，造成甲方聲譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失,，甲方有權(quán)單方面解除本合同，終止雙方合作關(guān)系,。
第七條 其它約定
1,、本合同期滿，雙方?jīng)Q定不再續(xù)約的,，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理合同終止后的相關(guān)工作交接事宜,。
2、因不可抗拒因素造成的損失,，由甲,、乙雙方協(xié)調(diào)解決，互不追究違約責(zé)任,。
3,、未盡事宜，雙方另行協(xié)商,，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議,，有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議并與本合同不可分割，具有同等法律效力,。
4,、本合同經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表簽字,、加蓋公章后生效;本合同一式貳份,，甲、方雙方各執(zhí)壹份,，每份具有同等法律效力,。
5、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的任何一方可向該項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟,，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本合同項(xiàng)下糾紛所產(chǎn)生的律師訴訟費(fèi),、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日________年____月____日
