合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢？又該怎么寫呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?
房地產(chǎn)營銷代理合同篇一
甲方：
住所地：
法定代表人：
乙方：
住所地：
法定代表人：
根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，甲、乙雙方本著平等,、互利,、長期合作的原則，雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商,，就甲方在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，委托乙方負(fù)責(zé)全案策劃，定位,、銷售代理等服務(wù)事宜,，簽訂本合同，以資共同遵守,。
第一條：項(xiàng)目概況
1,、本項(xiàng)目位于。
2,、本項(xiàng)目為甲方開發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目,，符合國家相關(guān)規(guī)定，各項(xiàng)手續(xù)合法,。
3,、本項(xiàng)目土地面積為萬平方米。
第二條：委托服務(wù)方式,、內(nèi)容及費(fèi)用的支付方式
乙方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)具體內(nèi)容包括前期策劃,、銷售代理兩階段，各部分具體服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用支付方式如下：
第一章前期策劃
第三條：服務(wù)內(nèi)容：
3,、產(chǎn)品建議(包括戶型建議,、園林建議、配套建議,、開發(fā)策略建議,、產(chǎn)品財(cái)務(wù)分析、價(jià)格拉升建議),。
4,、營銷方案(包括推廣策略、推廣周期,、推廣方式,、推廣預(yù)算;營銷策略、營銷排期,、營銷方式等)
第四條：服務(wù)時(shí)間：
自本合同簽訂之日起30個(gè)工作日,。
自合同簽訂之日起30日內(nèi)提報(bào)《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報(bào)案》，經(jīng)甲方確認(rèn)同意后方可進(jìn)行后續(xù)工作,。如甲方對乙方提交報(bào)告不認(rèn)可則合同終止,。甲方不承擔(dān)任何責(zé)任也不支付乙方后續(xù)任何費(fèi)用,。
第五條：費(fèi)用支付：甲方應(yīng)向乙方支付前期策劃費(fèi)用共計(jì)人民幣伍萬元。
1,、在本合同簽訂后三日內(nèi)支付人民幣萬元;乙方于三十日內(nèi)提交《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報(bào)案》,。
2,、在甲方收到乙方提交的《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報(bào)案》并經(jīng)甲方認(rèn)可后三日內(nèi)支付人民幣叁萬元,。
第二章銷售代理
第六條：服務(wù)內(nèi)容：
營銷策略的制訂與實(shí)施，廣告推廣設(shè)計(jì),，客戶洽談,、合同簽訂、銷售催款,、銷控管理等銷售全過程,。
第七條：服務(wù)期限：
銷售周期為拿到預(yù)售許可證起，12個(gè)月時(shí)止;在此期限內(nèi)乙方須完成總銷售面積的銷售率,，如合同到期雙方無異議,，本委托期限自動順延兩個(gè)月，在此期限內(nèi)乙方須完成全部銷售任務(wù),。
第八條階段任務(wù)：
第一階段：乙方于正式開盤3個(gè)月內(nèi),，完成總銷售面積40%的銷售任務(wù);
第二階段：乙方于正式開盤6個(gè)月內(nèi)，完成總銷售面積60%的銷售任務(wù);
第三階段：乙方于正式開盤12個(gè)月內(nèi),，完成總銷售面積80%的銷售任務(wù);
如乙方在以上任一階段連續(xù)三個(gè)月未完成營銷招商計(jì)劃的75%(含)以上,，甲方有權(quán)終止合同，并扣除乙方所有未結(jié)傭金,。
第九條費(fèi)用支付：
1,、銷售代理費(fèi)是由基礎(chǔ)傭金、溢價(jià)款獎(jiǎng)勵(lì)傭金兩部分組成,。
1)基礎(chǔ)傭金
2)溢價(jià)款獎(jiǎng)勵(lì)傭金
甲方鼓勵(lì)乙方超出底價(jià)銷售,，依據(jù)雙方確定《銷售底價(jià)明細(xì)表》，超出底價(jià)的溢價(jià)款部分甲乙雙方按7：3的比例分配,，同基礎(chǔ)傭金一并計(jì)算,，并于結(jié)算時(shí)按支付比例一并結(jié)清。
計(jì)算方式：溢價(jià)款獎(jiǎng)勵(lì)傭金=(合同實(shí)際銷售單價(jià)減去原銷售底價(jià)單價(jià))×銷售面積
2,、支付方式：
雙方約定實(shí)行月結(jié)款制,，甲乙雙方以所有成交及交款客戶的《業(yè)績確認(rèn)單》和《實(shí)際到帳金額》為準(zhǔn)，乙方須于每月3日前向甲方提供上月所有售出房屋之代理費(fèi)結(jié)算清單,，甲方須于接到乙方結(jié)算清單審核無誤后6日內(nèi)支付乙方應(yīng)得傭金,。在銷售率未達(dá)到80%前暫按應(yīng)得傭金的90%支付，在銷售率達(dá)到80%后補(bǔ)齊剩余傭金,。
3,、房屋售出的標(biāo)志：以買受人與甲方簽訂房屋買賣合同且全款到甲方賬戶為準(zhǔn),。
4、若甲方自主銷售的,，占總銷售面積10%以內(nèi)的,，計(jì)入乙方任務(wù)范圍內(nèi)，不提銷售傭金,，超出10%乙方傭金正常提取,。
第十條委托銷售價(jià)格：
1、本項(xiàng)目委托代理銷售的平均底價(jià)在項(xiàng)目正式開盤銷售前,，由甲乙雙方制定《銷售底價(jià)明細(xì)表》,，雙方共同簽字確認(rèn)，作為甲乙雙方的結(jié)算依據(jù),。
2,、因市場因素或銷售優(yōu)惠活動需要，經(jīng)甲方書面同意的,，乙方可以適度,、適量低于
第三章：甲方的權(quán)利和義務(wù)
第十七條：本項(xiàng)目中經(jīng)甲方確認(rèn)的廣告及推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)。預(yù)算為本項(xiàng)目總銷售額的3-4%,，主要包括報(bào)紙,、電視、電臺,、戶外媒體廣告,、dm寄發(fā)、海報(bào)派發(fā),、印刷品,、施工圍擋、銷售道具(包括沙盤,、展板),、銷售軟件等。
第十八條：本項(xiàng)目業(yè)務(wù)雜支由甲方承擔(dān),，包括樣板間制作管理費(fèi)用,、展會費(fèi)用、售樓處的水(包括礦泉水),、電,、電話費(fèi)及日常耗材費(fèi)用(各種表格單據(jù)、購房合同及圖紙)等,。
第十九條：本案之廣告預(yù)算由乙方提供建議報(bào)告,，經(jīng)由甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行;所有媒體及廣告制作發(fā)布單位由甲方選擇，并直接簽訂合同,。
第二十條：甲方應(yīng)按合同約定向乙方及時(shí)支付代理費(fèi),。
第四章：乙方的權(quán)利和義務(wù)
第二十三條：乙方負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)的所有平面設(shè)計(jì)工作,，包括項(xiàng)目vi、物料設(shè)計(jì),、招商平面廣告設(shè)計(jì),、銷售廣告設(shè)計(jì)等，設(shè)計(jì)稿件須經(jīng)甲方同意后方可對外發(fā)布,。
第二十四條：乙方應(yīng)于每月3日前向甲方通報(bào)上月銷售情況表;
第二十七條：乙方負(fù)責(zé)本案之市場,、策劃、設(shè)計(jì)及銷售人員的工資,、獎(jiǎng)金,、培訓(xùn)及其它業(yè)務(wù)開支等費(fèi)用，并對于甲方提供的辦公室,、辦公用具等盡到合理注意義務(wù)。
第二十八條：所有傭金部分乙方需開具正式發(fā)票涉及的稅收由乙方承擔(dān),。
第五章：違約責(zé)任
第二十九條：本合同簽訂后,，如乙方無故終止(解除)合同，甲方有權(quán)扣除乙方未結(jié)算的代理費(fèi)作為乙方違約金,。
第三十條：銷售正式啟動5日內(nèi),，乙方根據(jù)工程進(jìn)度排期向甲方提交銷售計(jì)劃，如乙方連續(xù)三個(gè)月未完成營銷招商計(jì)劃的75%(含)以上,，甲方有權(quán)終止合同,，并扣除乙方所有未結(jié)傭金。
第三十一條：甲,、乙雙方有其他違約行為,，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失。
第三十二條：因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法實(shí)施或施工延遲,，雙方互不追究違約責(zé)任,。
第三十三條：因項(xiàng)目工程質(zhì)量或工期拖延導(dǎo)致乙方無法履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，乙方有權(quán)終止合同，并不承擔(dān)上述違約責(zé)任,。
第六章,、爭議的解決方式
履行本合同發(fā)生爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方同意提交項(xiàng)目所在地人民法院訴訟解決,。
第七章：合同生效
第三十四條：本合同自雙方簽字、蓋章后生效,。
第三十五條：未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，作為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力。
第三十六條：本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
房地產(chǎn)營銷代理合同篇二
注冊時(shí)間：____________________
聯(lián)系電話：____________________
乙方名稱：____________________
注冊地址：____________________
聯(lián)系電話：____________________
南陽辦事處地址：____________________
南陽辦事處電話：____________________
甲乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神,，在自愿的'基礎(chǔ)上就該項(xiàng)目之全案策劃,、銷售代理事宜共同達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：項(xiàng)目名稱及地址
____________萬平方米（以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)）。
第二條：代理權(quán)限
1,、甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案營銷策劃,、銷售代理工作。
2,、雙方約定,，合作期間甲方對本項(xiàng)目不得自行銷售或交第三方銷售。
3,、乙方有權(quán)利在基礎(chǔ)價(jià)格上提高價(jià)格,，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價(jià)格，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價(jià)格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎(chǔ)銷售價(jià)格）,。
4,、甲方在實(shí)際銷售中不可單方面提高銷售價(jià)格，否則,，在乙方未完成銷售任務(wù)的情況下負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目銷售人員的工資,。
第三條：合同期限
1、本合同代理期限為________個(gè)月,，自____年____月____日至____年____月____日,。
2、合同期限結(jié)束時(shí),，
雙方可再次洽談延長合同期限事宜,，并根據(jù)具體情況另行簽約。
第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利
1,、甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用,。
2、甲方在“正式銷售”前,，按乙方要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面,、鳥瞰、效果圖等,，并保證資料的真實(shí)性,，為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃、整合工作提供方便,。
3,、甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行工作對接，加強(qiáng)溝通,。對乙方提供之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收,，審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃及營銷計(jì)劃。
4,、對乙方建議的招商,、銷售價(jià)格表、付款方式,、銷控方案,、策劃及宣傳推廣方案及時(shí)提出修改意見，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。
5,、合同簽訂后,，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持,，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用,。
6,、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本,，并在乙方銷售人員進(jìn)駐案場2個(gè)月內(nèi)取得銷售經(jīng)營權(quán)的合法證件,，否則按月額外支付乙方________萬元基本運(yùn)營費(fèi)用。
7,、有關(guān)現(xiàn)場售樓處,、樣板間、戶外廣告（圍墻,、指示牌,、廣告牌、車身廣告燈）,、模型,、效果圖、樓書,、折頁,、展板、dm,、海報(bào),、展銷會包裝、推廣活動（含銷售人員派單）、電臺廣告,、電視廣告,、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費(fèi)及發(fā)布費(fèi)等與本項(xiàng)目招商、銷售有關(guān)的第三方費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé),，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成,。
8、自雙方合同簽訂后,，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場,，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負(fù)責(zé)支付乙方案場人員工資,，直至入場工作,。
9、本項(xiàng)目需引入外埠之商戶,，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方,。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用（即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的）則由甲方支付。
10,、甲方預(yù)留或自留房源將直接納入乙方銷售任務(wù)量,，并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎(chǔ)代理費(fèi)。
11,、甲方負(fù)責(zé)銷售及招商工作中文本合同的審查,、備案登記工作，并派財(cái)務(wù)人員在售樓部負(fù)責(zé)收取樓房銷售款項(xiàng),。
12,、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期運(yùn)營中的經(jīng)營管理工作及前期相關(guān)準(zhǔn)備。
第五條：乙方負(fù)責(zé)及權(quán)利
1,、乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費(fèi)用,。
2、乙方將組成4——5人的項(xiàng)目核心小組進(jìn)行本項(xiàng)目的全程服務(wù)工作（輔助人員不計(jì)在內(nèi)）,，與甲方密切聯(lián)系,，加強(qiáng)溝通。
3,、甲乙雙方合作簽訂后,，乙方應(yīng)立即開展工作，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬,，則乙方有權(quán)暫停工作,，直至甲方應(yīng)付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失,，乙方不予負(fù)責(zé),。
4,、乙方應(yīng)本著客觀的原則，按附件一（商業(yè)項(xiàng)目全案策劃剛要）的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作,，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考,。
5、自本合同簽訂后,，乙方向甲方提交項(xiàng)目整合推廣營銷策劃方案,。
6、乙方應(yīng)組織項(xiàng)目組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會,、雙方經(jīng)理級人員參加,。
7、乙方應(yīng)制定詳細(xì)的營銷策劃執(zhí)行方案,，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案,。
8、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì),、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。
9,、在合同履行期間所有客戶乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)簽約,，甲方應(yīng)予以配合。
10,、甲方同意在所有該項(xiàng)目的vi印刷上,，乙方為全案營銷代理公司，并且乙方有權(quán)標(biāo)注乙方公司名稱和商標(biāo)識別,。
11,、乙方在完成合同銷售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢,，乙方有權(quán)撤場。
12,、本項(xiàng)目售樓處,、樣板房及辦公家具、辦公用品（電腦,、打印機(jī),、復(fù)印機(jī)、電話,、電視,、音響、飲水機(jī),、擦鞋機(jī),、看房汽車等）由甲方提供，乙方項(xiàng)目小組人員工資及提成由乙方負(fù)責(zé)。如果需要在外地設(shè)置招商部（銷售部）,，其人員所產(chǎn)生費(fèi)用雙方另行協(xié)商,，以合同附件明示。
第六條：銷售任務(wù)的確定
（結(jié)合工程情況以及廣告投入費(fèi)用情況,，雙方再行商定）,。
第七條：代理服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式
1、前期項(xiàng)目啟動資金
本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期項(xiàng)目啟動資金________萬元整,。
2,、代理服務(wù)費(fèi)及支付
雙方約定甲方支付給乙方的本項(xiàng)目代理服務(wù)費(fèi)，分為基本代理費(fèi)和溢價(jià)分成,、銷售獎(jiǎng)勵(lì)三個(gè)部分：
2,、1基本代理費(fèi)
雙方約定按套計(jì)提，乙方每銷售一套房源應(yīng)提銷售房款額_______%的基本代理費(fèi),。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買賣合同即視為成交,，甲方按該房源總房款計(jì)算支付給乙方基本代理費(fèi)。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計(jì)提,，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù),。
2、2溢價(jià)分成
雙方約定本項(xiàng)目的平均價(jià)格為元_______/平方米,，以此制定具體房源的基礎(chǔ)價(jià)格,，銷售中超過基礎(chǔ)價(jià)格部分的房款視為溢價(jià)部分，分成比例為____：____,，即甲方得_____%,，乙方得_____%。
2,、3銷售獎(jiǎng)勵(lì)
乙方在每期項(xiàng)目推廣,、整合銷售過程中，如成績突出,，甲方應(yīng)在每期銷售完畢后,、給予乙方公司獎(jiǎng)勵(lì)，第一期______________萬元,，第二期_______萬元,、第三期_______萬元，項(xiàng)目全部銷售完畢后給予乙方總獎(jiǎng)勵(lì)_______萬元,。
3,、結(jié)算方式
甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的（人民幣）形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費(fèi),。
4,、補(bǔ)充
1,、若客戶在簽署合約后毀約,，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____：____比例雙方分配,。
2,、甲方確認(rèn)乙方整體,、策劃、整合,、推廣、銷售該項(xiàng)目,，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售。
3、在本合同期內(nèi),，如甲方原因（工程質(zhì)量,、交付標(biāo)準(zhǔn),、交付延期、承諾未能兌現(xiàn)等）造成客戶退房,，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還，銷售業(yè)績不予扣減,。
4、本項(xiàng)目推廣名和實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行,。
第八條：保密條款
1、在項(xiàng)目服務(wù)過程中,，涉及甲方公司和項(xiàng)目的商業(yè)秘密,，乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得向外界泄露,。
2,、甲方對乙方的方案和計(jì)劃原稿不予認(rèn)可，并在合同履行期間沒有采用,，不得將其創(chuàng)意泄露給他人,。此后甲方如果又私自采用的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費(fèi)用,。
第九條：知識產(chǎn)權(quán)的約定
乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設(shè)計(jì)方案，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后,，同樣享有著作權(quán),。
第十條：不可抗力和免責(zé)條款
1、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的,、本合同簽署時(shí)不能預(yù)見的,、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件,，包括自然災(zāi)害（如地震）,、惡劣天氣（如臺風(fēng)）、戰(zhàn)爭,、恐怖行為,、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項(xiàng)目進(jìn)度的延誤。
2,、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停,、延遲、雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。
3,、發(fā)生不可抗力事件時(shí)，知情方應(yīng)及時(shí)通知另一方,。雙方應(yīng)合理地做出努力，克服不可抗力事件,，減輕其影響,。同時(shí)雙方應(yīng)立即協(xié)商，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同,。
第十一條：違約責(zé)任
甲乙雙方應(yīng)全面,、嚴(yán)格履行本合同。如任何一方責(zé)任造成合同無法履行或違約,，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并支付另一方違約金：五十萬元,。
第十二條：爭議的解決方式
凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，應(yīng)向簽約所在地之人民法院提出訴訟。
本合同自雙方簽字蓋章后即可生效,；本合同一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力,；如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同,，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)，具有同等法律效力,。
甲方：____________________
（簽字）
甲方：____________________
（簽字）
代表簽字：____________________
代表簽字：____________________
簽署日期：__________年__________月__________日
簽署日期：__________年__________月__________日
簽約地點(diǎn)：____________________
簽約地點(diǎn)：____________________
房地產(chǎn)營銷代理合同篇三
甲 方：
地 址：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
乙 方：
地 址：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的項(xiàng)目事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
1.甲方指定乙方為在 項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理方,，項(xiàng)目于______ ,，總建筑面積為 ___平方米，1-4層商業(yè)面積為 ___平方米，5-24層公寓面積為 ___平方米,，公寓共計(jì)套,，以上面積以房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪面積為準(zhǔn)。
2.若乙方在委托期內(nèi)能完全履行本合同所約定的相關(guān)職責(zé),，并按時(shí)完成銷售任務(wù),，無重大過失，則甲方對該項(xiàng)目在委托期內(nèi)不再委托其他公司銷售代理,。
第二條 合作期限
1. 本合同代理期限為 ___個(gè)月,，自20_年 ___月___ 日至___ 年 ___月 ___日。
在本合同到期前的30天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長6個(gè)月。
合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。
2. 在本合同有效代理期內(nèi),，雙方不得單方面終止本合同,。
第三條 銷售價(jià)格
1.雙方同意，項(xiàng)目的1-4層商業(yè)銷售底價(jià)為___ 元/平米,，項(xiàng)目的5-24層公寓銷售底價(jià)為 ___元/平方米,。
2.甲方同意乙方按照此底價(jià)表上浮一定比例制定對外銷售價(jià)格表。
3.乙方在銷售過程中上浮的差價(jià)歸乙方所有,，甲方不得以任何理由干涉乙方銷售,。
第四條 甲方的責(zé)任
1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
(2)甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括但不限于：國有土地使用證,、房地產(chǎn)權(quán)證,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證證)和銷售本項(xiàng)目的商品房銷售許可證(外銷商品房預(yù)售許可證),、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證,，以及《產(chǎn)品說明書》、《質(zhì)量保證書》復(fù)印件(加蓋甲方公章),。
(3)關(guān)于代售項(xiàng)目所需的有關(guān)資料,，包括但不限于：總體效果圖、樓座標(biāo)示,、局部效果圖,、樓層平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、配套設(shè)施、樓層高度,、銷售面積,、銷售價(jià)格、使用功能等(書面形式確認(rèn)),。
(4)甲方所有股東簽字正式委托乙方為_ 項(xiàng)目銷售代理的授權(quán)書,，并現(xiàn)場公示;
(5)甲方負(fù)責(zé)辦好項(xiàng)目相關(guān)政府和稅務(wù)的優(yōu)惠政策及免稅手續(xù)。
(6)甲方提供項(xiàng)目所在銀行貸款的所有抵押資料文件,，關(guān)于銀行負(fù)債問題和乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
2.甲方負(fù)責(zé)保證該項(xiàng)目的銷售合法性，申辦有關(guān)售樓之法律批文,，并為該項(xiàng)目之成交客戶以政府部門認(rèn)可之程序辦理買賣手續(xù),。
3.甲方保證承諾客戶購買的該物業(yè)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。
4.甲方委派財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)收取定金和房款并出具相關(guān)收據(jù)發(fā)票。
5.甲方負(fù)責(zé)確定按揭銀行并聯(lián)系撤押手續(xù)等,。
6.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,。
7.甲方負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場示范單位、售樓處,、看房車等對外銷售道具,。
8.甲方在尊重乙方利益的同時(shí)，有權(quán)對乙方工作進(jìn)行監(jiān)督,、檢查,，發(fā)現(xiàn)不妥之處，隨時(shí)提出整改及調(diào)整意見,，雙方協(xié)調(diào)一致,。
9.甲方負(fù)責(zé)安排專人辦理所有銷售買賣房屋手續(xù)，乙方積極配合協(xié)調(diào)關(guān)系,。
10.甲方在銷售期內(nèi)收到乙方提供的意見時(shí),，應(yīng)在要求時(shí)限內(nèi)就乙方意見作出答復(fù)，并以甲方簽字或簽章形式認(rèn)可為準(zhǔn),。
11.本項(xiàng)目的總體規(guī)劃,、單體建筑戶型設(shè)計(jì)、樣板示范區(qū)設(shè)計(jì)施工,、交房裝修標(biāo)準(zhǔn)及樣板房施工,、營銷推廣策略等，應(yīng)充分尊重并參考乙方的建議,。
12.甲方同意在本合同有效期內(nèi),，本項(xiàng)目所有對外宣傳的資料,、戶外廣告牌、媒體廣告及專項(xiàng)活動等的落款中均體現(xiàn)乙方作為獨(dú)家銷售代理的角色,，以利于銷售工作的開展。
第五條 乙方的責(zé)任
1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：
(1)制定項(xiàng)目廣告推廣計(jì)劃,，并制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表;
(2)主動挖掘客戶，派送宣傳資料、售樓書;
(3)利用各種形式開展多渠道行銷活動;
(4)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾;
(5)乙方應(yīng)遵守甲方在售樓現(xiàn)場的公示規(guī)定;
(6)乙方不得以非甲方名義與客戶簽定有關(guān)甲方委托房屋的相關(guān)文件，包括但不限于認(rèn)購書、定購書、合同等形式,，且不得以非甲方名義收取客戶任何款項(xiàng)。
2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營銷策劃以及宣傳執(zhí)行的組織工作,，乙方在對外營銷推廣過程中,嚴(yán)格遵守國家,、地方各項(xiàng)規(guī)定,全面維護(hù)甲方利益,，對項(xiàng)目各種有關(guān)宣傳的計(jì)劃及費(fèi)用,，經(jīng)甲方同意后實(shí)施,，并須配合建設(shè)和售房進(jìn)度,。
3.乙方協(xié)助甲方簽署購房合同,，負(fù)責(zé)督促購房者及時(shí)按照合同繳納各期房款，并督促購房者及時(shí)到銀行辦理有關(guān)按揭手續(xù),，并于每月初向甲方提交上月《合同簽定匯總表》進(jìn)行核對,。
4.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。
5.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格,。
在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲方確定的付款方式告知客戶交款,。
若遇特殊情況(如團(tuán)購情況),，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理,。
6.乙方在銷售過程中不得隨意更改銷售方案,，所有銷售方案及銷售資料的準(zhǔn)備必須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可準(zhǔn)備和對外公布。
7.甲乙雙方商定,，凡購房客戶一經(jīng)簽署購房合同后,，因故無法履行合同而引起的法律糾紛，乙方有義務(wù)根據(jù)甲方的`要求積極配合甲方處理,。
8.乙方協(xié)助甲方協(xié)調(diào)與客戶的關(guān)系,，使甲方與客戶保持良好的關(guān)系。
9.乙方配合甲方交房,，催交款項(xiàng)，并配合甲方要求,，提供甲方所需要的銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表,。
第六條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。
本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,。
2.乙方如在合同履行過程中，對于甲方調(diào)整意見無法達(dá)成共識,，或?qū)τ诩追匠霈F(xiàn)的違約行為,，損害乙方名譽(yù)和利益的,，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失,。
第七條 違約責(zé)任
1.甲乙雙方均不得單方面終止合同,，任何一方單方面提前終止合同需支付另一方人民幣壹佰萬元違約金。
2.如甲乙雙方解除合同,，甲方應(yīng)在乙方撤場前結(jié)清乙方的代理傭金及溢價(jià)傭金,。
第八條 其他事項(xiàng)
1.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。
2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。
3.本合同一式二份,，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產(chǎn)營銷代理合同篇四
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn),，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、不動產(chǎn)基本情況：
甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層,，共(套),，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積 平方米,，戶型 ;房屋所有權(quán)證號： ,，屬于： 。附房屋狀況表,。
二,、銷售價(jià)格與收款方式：
2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款,。
三,、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：
四、結(jié)算方式：
雙方約定,，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù),。
一次性付款結(jié)算方式：
1,、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;
2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方,。
按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清,。
為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的,，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳,。
五,、代理期限及代理權(quán)限：
1、本合同代理期限為 個(gè)月,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。合同到期后，本合同自行終止,。
2,、甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款,。
3,、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動產(chǎn),。
4,、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮 %出售,。
六,、代理費(fèi)的收取
1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動產(chǎn),，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分,，甲方得 %,，乙方得 %。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付,，由乙方從代收房款中扣除,。
2,、甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi),。
3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房,，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi),、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì) 元。
七,、雙方權(quán)利義務(wù)：
1,、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實(shí),、準(zhǔn)確性,。
1)、《土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》,、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方,。
2),、已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下,，但共同生活超過八年的,，應(yīng)證得另一方的書面同意。
3),、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地,，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會城管科證明)
4),、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單,、鑰匙等。
5),、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán),、債務(wù)的書面聲明。
6),、有委托人代辦的,，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。
2,、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方必須負(fù)責(zé)賠償,。
3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書,，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址,、電話變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),，經(jīng)交郵即為送達(dá),。
4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),，應(yīng)支付代辦費(fèi)。
5,、房產(chǎn)證辦理過戶完畢,，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務(wù)即告完成,。
6,、原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后,，方交付房產(chǎn)給購房客戶,。特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方,。
7,、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù),。
八,、違約責(zé)任：
1、乙方在委托代理期間,，將委托不動產(chǎn)出售,，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書,，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金,，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金,。
2,、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售，否則視為違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè),，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方,，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān),。
九,、乙方必須嚴(yán)守誠實(shí)、信譽(yù),、高效的服務(wù)原則,，積極、主動,、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù),，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。
十,、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁,。
十一、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑,，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。
十二,、如有其它事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
甲方：乙方：
代表：代表：
地址：地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
開戶行：
帳號：
簽約日期： 年 月 日
房地產(chǎn)營銷代理合同篇五
甲方：
地址：
法人代表：
電話：
傳真：
乙方：
法人代表：
電話：
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法規(guī)、條例規(guī)定,，本著誠信原則經(jīng)友好協(xié)商就甲方委托乙方策劃及代理甲方所開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成如下條款,，以茲共同遵守。
一,、項(xiàng)目概況：
項(xiàng)目名稱：
項(xiàng)目性質(zhì)：
項(xiàng)目位置：
建筑面積：
物業(yè)套數(shù)：
二,、合作方式與代理范圍：
甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理
三、策劃代理范圍：
乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期市場研究,、后期銷售策劃及房屋銷售的工作,，對該項(xiàng)目/套物業(yè)、面積約為/的住宅,。
四,、委托條件：
1）甲方委托乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家銷售服務(wù),，合作期間甲方不得委托任何第二家公司代理本項(xiàng)目。
2）合作為前期（市場研究）與后期（銷售策劃,、房屋銷售）兩部分,，簡稱前期與后期，服務(wù)內(nèi)容清單見附件一,。
3）乙方各種銷售準(zhǔn)備工作按計(jì)劃全面展開,，乙方按照與甲方所商定的售樓條件進(jìn)行銷售。
4）乙方遵守為甲方保密的原則,，所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向其他人提供,。
5）甲方對項(xiàng)目銷售單位提供銀行按揭，住宅不少于7成20年,，若遇銀行按揭政策發(fā)生變化則甲乙雙方需重新制定銷售進(jìn)度,。
五、甲方責(zé)任：
1）簽定合同時(shí),，甲方有義務(wù)向乙方提供相應(yīng)的資料,、信息支持，有義務(wù)參加乙方召開的市場研究,、信息收集的回議,，雙方以會議記要形式進(jìn)行記錄。
2）甲方須于正式開始銷售前一個(gè)月辦理完項(xiàng)目交接相關(guān)法律文書,，達(dá)到商品房銷售條件,，售樓處交付使用前一個(gè)月，以入場通知單的書面形式通知乙方籌備相關(guān)銷售事宜（通知單格式見附件二）,。
3）甲方交付乙方使用的樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于交房標(biāo)志平米（含裝修與家私）,；售樓處面積不少于300平方米。
4）乙方人員駐場一周內(nèi),，甲方須明確至少二家以上銀行作為本項(xiàng)目按揭銀行并保證按揭手續(xù)正常辦理,。
5）甲方在乙方收集客戶按銀行規(guī)定提供全按揭資料的情況下，完成銀行按揭,、公證等事項(xiàng),。
6）甲方配合乙方準(zhǔn)備銷售資料、銷售合同,、推廣活動及制定整體銷售策略,，參照乙方建議確定各期推出樓盤單位。
7）甲方須于每月3日前,，核對,、審批完畢并支付乙方上月應(yīng)結(jié)算傭金……
8）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場包裝工程，承擔(dān)推廣廣告宣傳,、廣告商服務(wù)費(fèi),，及銷售現(xiàn)場與包裝裝修,、項(xiàng)目現(xiàn)場包裝、沙盤制作及必備宣傳品制作,、推廣發(fā)單員工資,、展會展示相關(guān)費(fèi)用。至銷售完畢費(fèi)用總額原則不低于計(jì)劃銷售總額的1.0％,，此費(fèi)用?？顚Ｓ谩Ｈ缬鍪袌鲎兓p方協(xié)商調(diào)整廣告費(fèi)用比例,。
9）甲方提供的售樓處，須配備相關(guān)之辦公設(shè)備與耗材及接待,、通訊條件,。甲方負(fù)責(zé)售樓處的設(shè)計(jì)、施工,、裝修并承擔(dān)費(fèi)用,；負(fù)責(zé)購買家俱電器（電視、音響等）,、安裝售樓處電話,、寬帶、空調(diào),；負(fù)責(zé)購買辦公設(shè)備（電腦,、打印機(jī)、傳真機(jī),、復(fù)印機(jī)等設(shè)備）,，負(fù)責(zé)售樓處電話費(fèi)、水電費(fèi),、冷暖,、清潔、保安,。
10）甲方指派有關(guān)人員協(xié)助乙方銷售工作,，并于2個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方提交的工作聯(lián)系單（工作聯(lián)系單格式見附件）
11）甲方財(cái)務(wù)部積極配合乙方銷售工作，及時(shí)核對乙方傭金并保證每月3日前結(jié)算乙方傭金,；現(xiàn)場若產(chǎn)生銷售情況且乙方通知甲方財(cái)務(wù)部（含公休日）,，甲方財(cái)務(wù)人員須及時(shí)至現(xiàn)場收取相關(guān)費(fèi)用；財(cái)務(wù)部對銷售人員提供甲方公司財(cái)務(wù)知識培訓(xùn),。
12）甲方工程部保證施工進(jìn)度正常進(jìn)行,，并為銷售提供工程答疑。甲方有責(zé)任提供準(zhǔn)確的書面圖則,、資料以供乙方進(jìn)行答客問編寫,，如有變更必須書面通知乙方,，否則責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。
13）甲方指定專人成立客戶服務(wù)部處理客戶糾紛,。
14）甲方與乙方合作期間至合作終止一年內(nèi),，甲方未經(jīng)與乙方協(xié)商同意不得雇傭乙方員工（含從該項(xiàng)目組辭職或辭退的乙方員工），同時(shí)乙方有權(quán)撤場終止服務(wù),。
六,、乙方責(zé)任：
1）合同簽訂后，乙方組成一周內(nèi)組織相關(guān)工作人員成立項(xiàng)目組,，開展前期工作,。并按附件一的服務(wù)清單進(jìn)行前期研究工作，并提按時(shí)提交前期各報(bào)告,。
2）開售前三個(gè)月,，收到甲方的通知單（附件二）乙方負(fù)責(zé)派駐銷售現(xiàn)場營銷總監(jiān)、數(shù)據(jù)經(jīng)理,、銷售人員進(jìn)場工作,。
3）乙方依據(jù)項(xiàng)目情況如實(shí)向甲方提交項(xiàng)目銷售執(zhí)行方案。
4）負(fù)責(zé)制訂整體銷售計(jì)劃
5）乙方按照與甲方所商定的合法售樓條件進(jìn)行銷售,。
6）保證服務(wù)工作質(zhì)量,，乙方工作人員遵守甲方所制定的例會制度。
7）乙方以甲方銷售部名義對外銷售,，負(fù)責(zé)銷售中心行政管理規(guī)章制度,、業(yè)務(wù)管理規(guī)章制度、業(yè)務(wù)操作流程（包括合同管理,、財(cái)務(wù)管理,、客戶管理、投訴管理）及基礎(chǔ)性支持業(yè)務(wù)文件與表格,，每日整理按月上報(bào),。
8）乙方負(fù)責(zé)售樓日常保潔保安的監(jiān)督工作。
9）按時(shí)定期（每月）向甲方提供本項(xiàng)目銷售情況分析報(bào)告,。
10）負(fù)責(zé)銷售人員銷售手冊的設(shè)計(jì)和制定（包括銷售人員對產(chǎn)品的介紹,、答客問等），所有銷售手冊內(nèi)容必須在甲方簽字認(rèn)可后實(shí)施,。
11）銷售人員不得向客戶許諾超出甲方范圍的承諾,，無法確認(rèn)、不清楚事項(xiàng)須經(jīng)甲方確認(rèn)方可對外發(fā)布,。
12）認(rèn)購本物業(yè)單位的《認(rèn)購協(xié)議書》直接由甲方簽訂,，定金由甲方收取。
13）乙方在項(xiàng)目正式銷售前一個(gè)月與甲方商定項(xiàng)目銷售計(jì)劃,、進(jìn)度,、價(jià)格等,，其中銷售任務(wù)半年考核一次。乙方配合甲方增加的年度或半年度任務(wù)要求,，但此任務(wù)要求不列入考核內(nèi)容,，對乙方銷售考核仍以銷售計(jì)劃為準(zhǔn)。
14）代理期內(nèi)經(jīng)雙方協(xié)商確定的價(jià)格和折扣率,，乙方不得以任何理由變更,。若因市場狀況須變更，則乙方須與甲方進(jìn)行溝通并由甲方書面確認(rèn),，以便對外統(tǒng)一宣傳,。
15）乙方遵守為甲方保密的原則，所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向他人提供,。
七,、代理程序及指標(biāo)界定：
1）客戶所繳付的定金、首期款及樓款由甲方收取并開具收據(jù),，正式買賣合同在甲方處簽訂,，房款由購買方直接匯入甲方指定帳號,，并由甲方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù),，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同》及購買文件。
2）銷售任務(wù)指標(biāo)的界定：客戶交納定金,、簽定《認(rèn)購協(xié)議書》視為完成銷售任務(wù),，銷售任務(wù)中的面積統(tǒng)計(jì)以此為準(zhǔn)。
3）結(jié)算指標(biāo)的`界定：
n銀行按揭：客戶交納購房款并簽訂《商品房銷售（預(yù)售）合同》,，乙方負(fù)責(zé)收集銀行規(guī)定的客戶按揭資料提交甲方客服人員,，且銀行按揭款項(xiàng)進(jìn)入甲方賬戶時(shí)方為銷售完成，甲方據(jù)此給乙方按照合同總額結(jié)算傭金,。（按揭資料交接單見附件三）
n一次性付款：客戶簽訂《商品房買賣合同》,，并按照合同規(guī)定交納不低于合同總額40%的購房款，即視為銷售完成,，甲方據(jù)此給乙方按照實(shí)繳款額的100％結(jié)算傭金,。
4）銷售價(jià)格：甲乙雙方根據(jù)市場、銷售時(shí)期,、銷售量共同制定,，于項(xiàng)目入市前一個(gè)月提出詳細(xì)可行的定價(jià)策略、價(jià)格方案操作模式,，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行,，并作為此期房源的底價(jià)依據(jù)執(zhí)行核算。
八,、服務(wù)費(fèi)
1）前期服務(wù)費(fèi)為10萬元,，過渡到后期銷售執(zhí)行服務(wù),，本項(xiàng)服務(wù)費(fèi)首次結(jié)算銷售傭金時(shí)中扣除。
2）后期服務(wù)費(fèi)（銷售傭金）的收取方式：乙方銷售傭金按項(xiàng)目銷售總額的0.7%收取,。結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同（第七款第三條）結(jié)算指標(biāo)的界定,。結(jié)算100%傭金。如在約定的期限內(nèi)完成銷量（見第七款第5條）,，傭金按總銷額的0.8%進(jìn)行結(jié)算,；完不成銷售任務(wù)時(shí)，每低10%降低0.1%的傭金,，低于銷售任務(wù)的40%時(shí),，不計(jì)傭金。
3）銷售溢價(jià)的收?。轰N售溢價(jià)甲甲乙雙方82分成,，結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同（第七款第三條）結(jié)算指標(biāo)的界定，按開盤前雙方簽字的底價(jià)表按套同銷售傭金同期結(jié)算,。
4）結(jié)算方式：
簽定本合同時(shí)支付前期服務(wù)費(fèi)5萬元,，研究報(bào)告提供完畢支付余下5萬元。
代理傭金每月乙方于上月30日之前上報(bào)本月結(jié)算費(fèi)用表,，甲方于三個(gè)工作日內(nèi)審批完畢后,，并在下月5日前向乙方即期支付上月代理傭金及溢價(jià)。
5）客戶界定：
6）雙方合同期內(nèi)的所有簽約客戶均屬乙方有效客戶,；若客戶簽署《認(rèn)購書》后毀約,，定金將作為補(bǔ)償之罰金，甲方占50％,，乙方占50％,；甲乙雙方同意客戶退房和不能辦理按揭貸款的,，乙方不計(jì)傭金和銷售任務(wù)指標(biāo)；對因甲方原因造成的客戶退房與乙方無關(guān)，其相應(yīng)傭金不扣除,。
九,、合同有效期
甲方建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到法定銷售條件后36個(gè)月,。
十,、合同的更改
1）若項(xiàng)目性質(zhì)更改，甲乙雙方須就改變情況重新簽訂合同,。
3）在后期代理銷售過程中,，如因乙方公司、個(gè)人或其他原因?qū)е聽I銷策略不當(dāng),，現(xiàn)場執(zhí)行不力,，拖延銷售最佳時(shí)機(jī)，經(jīng)甲方提醒，乙方未能及時(shí)采取彌補(bǔ)措施給甲方營銷工作帶來較大影響時(shí),，甲方有權(quán)撤換銷售代理公司,，終止本合同，并保留追償損失的權(quán)力,。
4）若甲方在乙方完成相應(yīng)階段任務(wù)的情況下,，未按合同規(guī)定按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)收回其提交的本項(xiàng)目所有策劃方案及設(shè)計(jì)方案的所有權(quán),，甲方在任何場合下均不得使用,，同時(shí)乙方有權(quán)停止開展銷售工作，因此造成一切損失由甲方承擔(dān),，乙方有權(quán)向甲方要求賠償,。
十一、合同的終止
1）合同生效后,，如因任何一方提出終止合同,，提出方賠給對方壹拾萬元賠償費(fèi)，因不可抗力造成的本合同終止,，雙方不承擔(dān)責(zé)任,。
2）甲乙雙方應(yīng)全面嚴(yán)格履行合同內(nèi)容，其中一方未履行職責(zé)時(shí)另一方有權(quán)通過書面方式提前向?qū)Ψ教岢鼋獬贤嶙h,，由雙方協(xié)商解除合同,。
3）甲乙雙方友好協(xié)商不成，可向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟,。
十二,、本合同一式肆份,，雙方各執(zhí)貳份,，自雙方代表人簽字蓋章之日起生效。
十三,、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。
附件一：服務(wù)清單
附件二：入場通知書
附件三：工作聯(lián)系單
附件四：按揭資料交接確認(rèn)單
附件五：施工圖復(fù)印件、產(chǎn)品復(fù)印件
附件六：施工單位關(guān)于封頂,、交房等復(fù)印件
附件七：物業(yè)均價(jià)表
甲方：乙方：
代表人：代表人：
年 月 日 年 月 日
房地產(chǎn)營銷代理合同篇六
委托方(甲方)：
聯(lián)系地址：
受托方(乙方)：
聯(lián)系地址：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方為其項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃,、代理銷售的相關(guān)事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,、達(dá)成全面代理協(xié)議，并承諾共同遵守,。
1. 委托內(nèi)容及期限：
1.1 甲方取得位于 處,，土地面積 平方米的商品房土地使用權(quán)(附地塊圖),，土地用途為 商住 ，甲方在該土地上興建商鋪和商品房,，項(xiàng)目名稱 ，甲方委托乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家提供策劃,、代理銷售及招商服務(wù)，委托總建筑面積約 平方米,。
1.2 甲方委托乙方作為本案的獨(dú)家策劃銷售代理服務(wù)商，本案為住宅/商業(yè)用地,，甲方承諾本合同有效履行期間,，不再委托除乙方以外任何第三方作為該項(xiàng)目銷售過程中的執(zhí)行人,。
1.3 甲乙雙方的合作期限為：自本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目可售物業(yè)銷售至 %止,。
2. 費(fèi)用負(fù)擔(dān)
2.1項(xiàng)目廣告推廣費(fèi)：控制在銷售總金額 以內(nèi)，該筆費(fèi)用支出由甲方承擔(dān),。根據(jù)銷售實(shí)際需要分期投入;詳細(xì)廣告方案及費(fèi)用開支由乙方分階段提交,，在征得甲方批復(fù)后執(zhí)行,。本項(xiàng)目的廣告制作、廣告發(fā)布由甲方直接與制作公司、媒體單位洽談并簽署合同;由甲方直接向制作方,、發(fā)布方付款,。乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施及效果監(jiān)控,并適時(shí)提交效果評估報(bào)告,。本營銷推廣費(fèi)用支出包括但不限于：報(bào)紙廣告、雜志廣告,、電視廣告,、廣播廣告,、戶外廣告、樓書、單頁,、海報(bào),、展板、促銷活動,、沙盤制作等制作及發(fā)布費(fèi)用,，同時(shí)包括以上內(nèi)容所涉的非甲乙雙方工作人員的勞務(wù)費(fèi)用。(樣板房,、樣板示范區(qū)和售樓部裝修費(fèi)用不含在推廣費(fèi)用內(nèi)),。
2.2 乙方派出的所有策劃人員、營銷管理人員及所有銷售人員的工資薪酬,、銷售提成,、社會保險(xiǎn)、福利津貼,、住宿費(fèi),、工裝、差旅費(fèi)及日常生活支出等由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),。
3. 銷售價(jià)格
3.1 本項(xiàng)目的銷售基價(jià)由乙方根據(jù)市場情況,，在項(xiàng)目排號銷售前1個(gè)月提出書面建議，由甲方書面批復(fù)后方可執(zhí)行,。
3.2在銷售基價(jià)確定的基礎(chǔ)上,，乙方編制項(xiàng)目代理銷售一房一價(jià)底價(jià)表。
3.3 銷售基價(jià)根據(jù)實(shí)際情況隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整,，由甲方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行,。如遇市場出現(xiàn)重大變化或基價(jià)與市場銷售價(jià)有偏差時(shí)，甲方可適時(shí)調(diào)整價(jià)格及其他營銷策略,。
3.4 乙方可視市場銷售情況并在征得甲方書面認(rèn)可后,，對現(xiàn)行銷售基價(jià)進(jìn)行上調(diào)。
3.5 本項(xiàng)目的優(yōu)惠政策由甲乙雙方協(xié)商制定,，經(jīng)甲方書面批復(fù)確認(rèn)后方可執(zhí)行,。
4. 傭金及支付方式
4.1 甲方預(yù)支給乙方前期費(fèi)用約為 萬元整，乙方按甲方實(shí)際支付額歸還甲方,。
4.1.1支付方式：預(yù)支前期費(fèi)用分3批次支付,。具體支付方式如下：
本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第一次預(yù)支前期費(fèi)用人民幣 萬元,，以支持乙方項(xiàng)目組開展工作,。
乙方收到款后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交包括但不限于市場調(diào)研和產(chǎn)品定位的《項(xiàng)目產(chǎn)品研究報(bào)告》,、以及甲方向政府申請的優(yōu)惠政策提案。甲方在乙方正式提報(bào)后10個(gè)工作日內(nèi)對乙方工作成果及建議提出書面反饋意見,，乙方將根據(jù)甲方的反饋意見對以上報(bào)告進(jìn)行修改直至甲方書面認(rèn)可;同時(shí)完成與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司對接,，直至項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議能為項(xiàng)目創(chuàng)造最高利益。隨后在15個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交《項(xiàng)目整體營銷策劃報(bào)告》,，甲方在乙方正式提報(bào)后10個(gè)工作日內(nèi)對乙方工作成果提出書面反饋意見,，乙方將根據(jù)甲方的反饋意見對以上報(bào)告進(jìn)行修改直至甲方書面認(rèn)可。甲方在以上報(bào)告書面認(rèn)可后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付第二次預(yù)支前期費(fèi)用,，即人民幣 萬元,。
第三次在乙方銷售員進(jìn)駐甲方銷售現(xiàn)場后，甲方分五個(gè)月再預(yù)支 萬元給乙方,，即每月 萬元,，此預(yù)支款在項(xiàng)目正式開盤銷售后即停止;乙方歸還甲方的借款也按實(shí)際借款金額返還。
4.3.1商業(yè)傭金按照本項(xiàng)目商業(yè)總銷售金額計(jì)提,，方式如下：
4.3.1.1公寓,、寫字樓、綜合體沿街,、小區(qū)配套,、步行街和206國道的商鋪(含樓上樓下)傭金按照總銷售金額的 計(jì)提。
4.3.1.2綜合體內(nèi)部商鋪按內(nèi)部商鋪銷售總額的 計(jì)提,。
4.3.2乙方代理住宅,、可售車庫以及其他產(chǎn)品銷售傭金按照本項(xiàng)目住宅總銷售金額的 計(jì)提。
4.4銷售代理費(fèi)根據(jù)乙方銷售進(jìn)度,，以實(shí)際銷售收入金額為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,，具體如下： 按甲乙雙方確認(rèn)的《銷售執(zhí)行計(jì)劃》在銷售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的1-30%時(shí)，按當(dāng)期收到銷售金額的銷售傭金的50%結(jié)算;在銷售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的31%—60%時(shí),，按當(dāng)期收到銷售金額的銷售傭金的70%結(jié)算;在銷售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的61%—80%時(shí),，代理費(fèi)按當(dāng)期收到銷售金額的銷售傭金的80%結(jié)算，在銷售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的81%以上,，按當(dāng)期收到銷售金額的銷售傭金的90%結(jié)算,。剩余10%傭金是乙方保證金，待項(xiàng)目整體完成95%銷售率任務(wù)及所有交房等事宜后甲乙雙方最終結(jié)算,。
關(guān)于當(dāng)期推售總量的約定：指甲方取得預(yù)售許可證的情況下,，甲乙雙方根據(jù)市場實(shí)際情況確定的銷售計(jì)劃，乙方將根據(jù)整體項(xiàng)目推廣及客戶情況向甲方提交《銷售進(jìn)度計(jì)劃》,，由甲方書面確認(rèn)為準(zhǔn),，并作為合同附件。
關(guān)于銷售完成率約定：當(dāng)期計(jì)劃銷售總面積與當(dāng)期實(shí)際銷售面積之比,。
關(guān)于銷售價(jià)格的約定,，乙方在確定當(dāng)期推售體量后，向甲方提交《價(jià)格制定建議》和《底價(jià)表》,，以甲方書面確認(rèn)為準(zhǔn),。 銷售過程中，乙方根據(jù)實(shí)際銷售情況提交《價(jià)格調(diào)整建議》,，由甲方書面確認(rèn)為準(zhǔn),。
結(jié)算方式：根據(jù)客戶采取的付款方式制定不同的結(jié)算方式;具體如下：
4.5傭金由甲方轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方每月1日向甲方提交上月成交情況報(bào)表,，甲方收到報(bào)表后在10日內(nèi)審核完畢并于每月20日向乙方預(yù)支付銷售傭金,。
4.6甲方可預(yù)留不超過本項(xiàng)目全部可售物業(yè) 的房源自行處理。該部分房源的銷售計(jì)入乙方銷售業(yè)績,，乙方有責(zé)任為該房源提供客戶介紹,、看房、按揭辦理等服務(wù),，不計(jì)提銷售傭金,。
4.7本合同履行期間，經(jīng)甲方介紹的團(tuán)購客戶計(jì)入乙方銷售業(yè)績并按 提取銷售傭金(團(tuán)購標(biāo)準(zhǔn)為20人及20人以上),。除團(tuán)購客戶外,，甲方關(guān)系客戶在預(yù)留房源之外的成交，乙方將按照本合同約定之傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)全額計(jì)算銷售傭金,。
4.8如因甲方原因(包括但不限于工程質(zhì)量,、延期交房、企業(yè)信譽(yù)等原因)造成客戶退房的,，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金不再退還,。所退房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方只能按一次銷售計(jì)算服務(wù)傭金,，原已計(jì)算的不重復(fù)計(jì)算;如因乙方原因(包括但不限于虛假承諾,、客戶投訴等)造成客戶退房的，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金自下月傭金中扣除;由乙方負(fù)責(zé)該房屋的再次銷售;如因客戶自身原因(包括但不限于按揭資料審核不合格,，資金不到位等)造成退房的,，客戶違約金歸甲方所有，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金自下月傭金中扣除,。如因其他不可抗力(包括但不限于宏觀政策,、自然災(zāi)害等)，甲乙雙方協(xié)商解決,。
4.9甲方向乙方支付所有費(fèi)用(含代理銷售傭金)的稅收,，由乙方自行負(fù)擔(dān)，并向甲方提供正規(guī)可入賬發(fā)票,。
5. 甲方責(zé)任及義務(wù)
5.1甲方對本合約項(xiàng)下物業(yè)擁有完全的所有權(quán),，對乙方的策劃方案享有獨(dú)家使用權(quán),。
5.2 甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供需要的項(xiàng)目資料。
5.3 甲方需在收到乙方策劃方案后(含書面文本和電子文本)10個(gè)工作日提出反饋意見,，特殊情況甲乙雙方協(xié)商解決,。
5.4甲方有權(quán)對乙方提交的工作文件或成果提出修改意見和建議，乙方據(jù)此進(jìn)行修改,、調(diào)整,，直至甲方認(rèn)可。在乙方提交有關(guān)文件后甲方應(yīng)及時(shí)提出修改意見或建議,，以便乙方能夠充分領(lǐng)會甲方意圖,，提高修改的效率和質(zhì)量。
5.5甲方應(yīng)提供乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的銷售合同等資料,，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方。購房客戶簽訂的《認(rèn)購書》由甲方授權(quán)的乙方現(xiàn)場銷售負(fù)責(zé)人簽字,，經(jīng)甲方確認(rèn)后簽章,。為方便銷售，乙方從甲方處限量領(lǐng)取已加蓋甲方公章的空白《認(rèn)購書》,，乙方人員必須要按認(rèn)購書編碼登記領(lǐng)取,，如有作廢的認(rèn)購書必須按原編號歸還甲方，再領(lǐng)取新的所需認(rèn)購單,。
5.6《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》中除價(jià)格,、面積、房號外,，其余均按甲方書
5.7甲方負(fù)責(zé)在樓盤現(xiàn)場提供合適的地點(diǎn)進(jìn)行裝修后供乙方做售樓部,，并提供辦公家具及辦公設(shè)備。銷售部運(yùn)營過程中產(chǎn)生的水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)等由甲方承擔(dān),。
5.8甲方負(fù)責(zé)指定財(cái)務(wù)人員統(tǒng)一收取客戶的定金及購房款,。甲方負(fù)責(zé)管理全部售樓款的帳務(wù)、銷售合同,、客戶檔案工作;所有銷售款項(xiàng),、銷售合同及客戶檔案必須由甲方指派的人員收取和保存。任何與客戶有關(guān)收款和資金形式的往來,，均由甲方向客戶收取,開具收據(jù),。乙方與客戶簽訂預(yù)定合約《認(rèn)購書》。正式買賣合同在甲方處簽訂，房款由客戶直接匯入甲方指定賬號,，并由甲方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù),。乙方在此過程中協(xié)同甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同(預(yù)售)》，并協(xié)同開發(fā)商催告客戶按《商品房買賣合同》支付約定款項(xiàng)和辦理按揭手續(xù),。在房屋交付期間,，乙方協(xié)助甲方向購房人交房,。
5.9甲方如認(rèn)為乙方銷售策劃,、銷售主管及銷售人員不能履行或不能勝任崗位工作時(shí)，有權(quán)要求乙方及時(shí)調(diào)換合適人員直至甲方認(rèn)可為止,，調(diào)換工作在7個(gè)工作日內(nèi)完成,。
5.10甲方應(yīng)按合同規(guī)定支付乙方的銷售代理費(fèi)用。
5.11如購買方簽署《商品房認(rèn)購書》后違約,，有關(guān)事項(xiàng)由甲方協(xié)助乙方處理;如購買方簽署《商品房買賣合同》并付清首期款后違約,，有關(guān)事項(xiàng)由乙方協(xié)助甲方處理。
6. 乙方責(zé)任及義務(wù)
6.1 在合同期內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)但不限于該項(xiàng)目的市場調(diào)查,、營銷策劃、宣傳推廣,、 平面設(shè)計(jì),、及銷售代理工作。具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件：“安丘王五里河地塊項(xiàng)目全案營銷策劃及代理服務(wù)工作內(nèi)容”,。
6.2 乙方保證遵守職業(yè)道德,，對甲方所提供的屬于保密范圍內(nèi)的資料予以絕對保密。因乙方或乙方的工作人員等相關(guān)人員的泄密造成甲方損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
6.3 乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷,，不得隱瞞或過度承諾。
6.4 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣。
6.6乙方應(yīng)于每個(gè)月初召集工作例會,，向甲方通報(bào)各項(xiàng)工作進(jìn)度,，并提供上月工作總結(jié)、下月工作計(jì)劃,。如遇特殊情況,，甲方召集緊急工作會議，乙方應(yīng)給予諒解和支持,。
6.7乙方應(yīng)為工商局注冊的合法公司,，合同簽訂時(shí)負(fù)責(zé)向甲方提供乙方公司簽章的營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證等復(fù)印件作為本合同附件。乙方應(yīng)確保本項(xiàng)目銷售時(shí)乙方應(yīng)具備的各種合法經(jīng)營手續(xù),。
6.8乙方在執(zhí)行上述條款,、提出專業(yè)意見以及配合甲方的有關(guān)銷售及推廣工作時(shí)，必須以高效和高質(zhì)的原則進(jìn)行,，不得以任何理由拖延,，從而影響整體工作。確保按銷售計(jì)劃及時(shí)組織銷售,。
6.9乙方有責(zé)任配合甲方完成交房相關(guān)事宜,。
6.10乙方不得將銷售代理權(quán)轉(zhuǎn)包或委托給其他代理商。乙方在代理銷售本項(xiàng)目期內(nèi),，不得在本市再代理其他樓盤的銷售工作,。
6.11乙方不得以甲方的名義從事本合同約定內(nèi)容以外的任何其他活動。
6.12乙方配合甲方完成該項(xiàng)目的所有售后服務(wù)工作,。
6.13在委托期限內(nèi),，乙方收到甲方提出的問題和改正意見后，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)對甲方意見做出書面答復(fù),。若乙方未能在規(guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù),，或提交書面答復(fù)但未按甲方改正意見執(zhí)行的，甲方可以終止合同,，乙方尾款歸甲方所有,。
6.14乙方受聘人員的違法違紀(jì)行為和意外傷害等，均由乙方承擔(dān)所有責(zé)任,。
7. 違約責(zé)任
7.1 本合同簽署生效后,，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行,。任何一方無故終止或解除合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣50萬元，并賠償因違約給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失,。
7.2 乙方應(yīng)按照本合同規(guī)定的內(nèi)容深度及時(shí)向甲方提交工作成果,。如工作深度不夠，須在甲方出具書面意見的5個(gè)工作日內(nèi)完成修改,，若乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)且無正當(dāng)理由情況下,，仍未達(dá)到合同附件所要求的工作深度，甲方有權(quán)解除合同,。
7.3乙方連續(xù)2個(gè)季度未能按銷售進(jìn)度完成代理銷售任務(wù),，甲方有權(quán)終止合同;乙方接到甲方書面通知五日內(nèi)辦理完畢移交手續(xù)，還清預(yù)借甲方的前期費(fèi)用款并撤離售樓處。
7.4 在合同期間,，甲方不得另用其他公司開展代理銷售相關(guān)業(yè)務(wù),，否則，視甲方單
7.5甲方由于不可抗力造成合同不能履行或不能全部履行合同,，可不承擔(dān)違約責(zé)任,，且容許其提前終止合同，但需支付乙方已完成部分的代理費(fèi),。
8. 通知與送達(dá)
8.1 與本合同履行相關(guān)的所有材料的通知與送達(dá),，均以以下聯(lián)系信息為準(zhǔn)： 甲方通知與送達(dá)方式：
甲方聯(lián)系地址：
郵箱：
聯(lián)系電話： 傳真：
乙方通知與送達(dá)方式：
乙方聯(lián)系地址：
郵箱：
聯(lián)系電話： 傳真:
8.2 甲乙雙方在本合同履行過程中相關(guān)事宜的通知均按上述載明地址發(fā)出，以郵件,、傳真方式發(fā)出的,，自發(fā)出之日起視為送達(dá)之日,。
8.3 本合同履行過程中,，任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更應(yīng)及時(shí)書面通知對方，否則產(chǎn)生的一切后果自行承擔(dān),。
9. 保密責(zé)任
乙方從甲方所獲得的有關(guān)該項(xiàng)目的任何信息資料皆屬商業(yè)秘密,，未經(jīng)甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露,。如違約,，甲方保留其法律追究的權(quán)利，由乙方承擔(dān)因此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失,。
10. 適用法律及爭議解決
10.1 本合同書連同附件為不可分割的完整組成部分,，共同具有法律效力。
10.2 本合同一式4份,，甲方乙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力。本協(xié)議適用中華人民共和國法律,，并根據(jù)中國法律進(jìn)行解釋及執(zhí)行,。
10.3 因本協(xié)議的解釋、效力,、訂立,、履行等產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決,。協(xié)商解決不成的,，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地法院起訴，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),。
11. 合同生效
11.1 本合同于雙方法定代表人或委托代理人簽字,、并加蓋公章之日起生效(各方簽署時(shí)間不一致時(shí)，以最后簽署時(shí)間為準(zhǔn))。
11.2 本協(xié)議未盡事宜,，可另行簽署書面補(bǔ)充文件,，補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)營銷代理合同篇七
甲方：
乙方：
本協(xié)議約定項(xiàng)目位于武漢市江漢區(qū)大智路號(以下簡稱本物業(yè)),，項(xiàng)目性質(zhì)為住宅及商業(yè),，建筑用地面積約為萬平方米,總建筑面積約____________萬平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn))。本項(xiàng)目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā),，為進(jìn)一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢,，本著優(yōu)勢互補(bǔ)，共同發(fā)展的原則,，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同”(以下簡稱本合同),。
第一條：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項(xiàng)目的獨(dú)家全權(quán)銷售代理單位,，委托期限一年。代理期從本項(xiàng)目滿足銷售條件(見本協(xié)議第二條第一款)并且甲方取得預(yù)售許可證及開盤廣告刊登之日起計(jì),開盤廣告刊登之日不得遲于取得預(yù)售許可證5日之內(nèi),，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認(rèn)可),。
第二條：甲方的責(zé)任及權(quán)利
1、負(fù)責(zé)保證本項(xiàng)目銷售的合法性,，申辦有關(guān)租售之法律程序,，同時(shí)向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目銷售之法律批文副本資料，包括：
a.武漢市商品房預(yù)/銷售許可證;
b.發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照;
c.小區(qū)總平面圖,、各樓層平面圖,、房屋立面圖、鳥瞰圖,、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表,、裝修裝配標(biāo)準(zhǔn)(含家具配置圖及效果圖)。
d.武漢市樓盤銷售窗口表;
e.商品房預(yù)/銷售合同,、房屋訂購書;
f.與銀行簽訂的按揭協(xié)議,。
g.上述證照、資料須經(jīng)乙方確認(rèn)無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章,。
02,、全權(quán)委托乙方安排本項(xiàng)目銷售的廣告宣傳推廣工作，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售過程中的有關(guān)成本費(fèi)用,，其中包括：
(1)各種廣告,、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計(jì)、編輯,、制作,、派發(fā)及發(fā)布費(fèi)用;
(2)與本項(xiàng)目銷售直接相關(guān)的市場調(diào)研,、客戶座談等費(fèi)用;
(3)售樓處、展銷會場地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計(jì),、建設(shè),、裝修、租用,、布置等一切費(fèi)用;
(4)提供電話,、空調(diào)、復(fù)印,、傳真,、電腦、打印機(jī)等辦公設(shè)備;
(5)有關(guān)銷售促銷活動費(fèi)用,。
上述費(fèi)用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生,。
2、根據(jù)乙方的建議負(fù)責(zé)確定本項(xiàng)目銷售進(jìn)度,、銷售報(bào)價(jià),、付款方式、按揭辦理,、物業(yè)管理內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,。
3、甲方選派工作人員負(fù)責(zé)與認(rèn)購者簽定《商品房銷售合同》,，并負(fù)責(zé)接受客戶各類房款、契約蓋章,、客戶催款,、銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理等工作,。所有房款及定金須由甲方專門負(fù)責(zé)收取,，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時(shí)間一致,。
4,、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售,，并在乙方工作人員陪同客戶看房時(shí)提供幫助,。
5、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價(jià)分成,、傭金,。
第三條：乙方責(zé)任
1、在本項(xiàng)目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國,、湖北省及武漢市的有關(guān)法規(guī),，不損害甲方品牌形象,。
2、負(fù)責(zé)對本項(xiàng)目的銷售工作進(jìn)行總體策劃,，包括銷售價(jià)格定位,、付款方式設(shè)計(jì)、銷售對象,、時(shí)間,、付款方式及各種租售渠道等。
3,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場組建售樓班子,，負(fù)責(zé)本案的現(xiàn)場銷控，本部設(shè)立項(xiàng)目專案組負(fù)責(zé)市場信息分析,、銷售跟蹤,、巡視及督導(dǎo)。
4,、負(fù)責(zé)計(jì)劃,、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書、推廣宣傳單,、展覽板,、認(rèn)購書、認(rèn)購須知及其它一切有關(guān)銷售之資料,，以及有關(guān)的報(bào)刊,、電視及電臺等媒體廣告的設(shè)計(jì)及制作工作。
5,、各種銷售宣傳推廣的計(jì)劃及費(fèi)用均需甲方書面同意后方可實(shí)施,。
6、承擔(dān)銷售人員的工資,、獎(jiǎng)金,、福利及交通等費(fèi)用。
7,、代表甲方以甲方名義簽本項(xiàng)目之銷售認(rèn)購書,，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認(rèn)購者臨時(shí)定金。
8,、安排有關(guān)之售后跟進(jìn),，如協(xié)助甲方客戶催款、提交詳細(xì)之租售報(bào)告,、客戶統(tǒng)計(jì)分析,、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報(bào)告,。
第四條：銷售價(jià)格及傭金事宜
1,、項(xiàng)目銷售價(jià)格
雙方約定本項(xiàng)目銷售均價(jià)為元/平米,，以此基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn),，根據(jù)幢差、樓層,、朝向等做成一房一價(jià)表,，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力,，乙方銷售底價(jià)必須達(dá)到此價(jià)格表標(biāo)準(zhǔn),。
2、銷售完成時(shí)間
雙方約定本項(xiàng)目的銷售完成時(shí)間為____個(gè)月,，乙方須在此時(shí)間段內(nèi)完成對本項(xiàng)目的全部銷售,。
3、固定代理傭金
甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項(xiàng)目在達(dá)到上一條規(guī)定的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)銷售時(shí),，甲方按實(shí)際銷售回款額的百分之一點(diǎn)五(1.5%)給予乙方作為銷售代理傭金,。
4、溢價(jià)提成
以一房一價(jià)價(jià)表為基礎(chǔ),，實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的部分視做溢價(jià),，溢價(jià)部分甲、乙雙方各得50%(百分之伍拾),。
5,、結(jié)算方式
租售傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款,，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%,，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金,、溢價(jià)提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票,。
6,、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計(jì)算在乙方之租售業(yè)績之內(nèi),，該部分之租售額按上述第四條第一款,、第二款之傭金計(jì)算方法支付傭金予乙方。
6,、如遇認(rèn)購者簽署認(rèn)購書后違約,，認(rèn)購者所付定金歸乙方所有。
第五條,、違約責(zé)任及合同終止
1,、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲,、乙雙方代表書面決定。
2,、如由甲方工程進(jìn)度,、銷售手續(xù)等原因，造成乙方無法按時(shí)完成各項(xiàng)銷售工作,，則乙方有權(quán)單方面終止合同,，甲方應(yīng)按已實(shí)際達(dá)成的`銷售無條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金(含廣告費(fèi))、溢價(jià)提成,，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔浚撎追课萑砸暈橐曳降拇順I(yè)績,。
3,、在本合同規(guī)定的委托期內(nèi)，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲,、乙雙方之間結(jié)清一切代理費(fèi)用后,，本合同終止。
4,、若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi),，甲、乙雙方中任何一方違約,，另一方可提前終止合同,，并要求違約方支付違約金計(jì)人民幣拾萬元整，并由違約方承擔(dān)由此引起的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。
5,、若甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟,，則由本項(xiàng)目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問題。
第六條,、其它
1,、本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目案名及開發(fā)商名稱(甲方)以最終正式文件為準(zhǔn)
2、本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目數(shù)據(jù),，以項(xiàng)目-最終的測估為準(zhǔn)并相應(yīng)調(diào)整,。
3、本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律約束力,。
4,、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算表作為本合同的附件,，一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，與本合同具有同等法律效力。
5,、合同內(nèi)容如有修改,，經(jīng)雙方同意后，可另立補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力,。
6、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署,，即刻生效,。
附件一：本項(xiàng)目可售房源表
附件二：本項(xiàng)目銷售計(jì)劃
附件三：項(xiàng)目房產(chǎn)銷售價(jià)格表
附件四：本項(xiàng)目宣傳推廣費(fèi)用預(yù)算表(分階段提供)
甲方(蓋章)：
代表人
地址：
乙方(蓋章)：
代表人：：
地址
房地產(chǎn)營銷代理合同篇八
我國的房地產(chǎn)業(yè)起步較晚,房地產(chǎn)營銷理論體系相對不夠完善。簽訂房地產(chǎn)營銷合同需要注意什么呢以下是小編為大家整理的房地產(chǎn)營銷合同模板精選3篇,，供大家參考學(xué)習(xí),。
房地產(chǎn)營銷合同模板1
委托方(甲方)：
聯(lián)系地址：
受托方(乙方)：
聯(lián)系地址：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方為其項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃,、代理銷售的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商,、達(dá)成全面代理協(xié)議,，并承諾共同遵守。
1. 委托內(nèi)容及期限：
1.1 甲方取得位于 處,，土地面積 平方米的商品房土地使用權(quán)(附地塊圖),，土地用途為 商住 ，甲方在該土地上興建商鋪和商品房,，項(xiàng)目名稱,，甲方委托乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家提供策劃、代理銷售及招商服務(wù),，委托總建筑面積約 平方米,。
第三方作為該項(xiàng)目銷售過程中的執(zhí)行人。
1.3 甲乙雙方的合作期限為：自本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目可售物業(yè)銷售至 %止,。
2. 費(fèi)用負(fù)擔(dān)
2.1項(xiàng)目廣告推廣費(fèi)：控制在銷售總金額以內(nèi)，該筆費(fèi)用支出由甲方承擔(dān),。根據(jù)銷售實(shí)際需要分期投入;詳細(xì)廣告方案及費(fèi)用開支由乙方分階段提交,，在征得甲方批復(fù)后執(zhí)行。本項(xiàng)目的廣告制作,、廣告發(fā)布由甲方直接與制作公司,、媒體單位洽談并簽署合同;由甲方直接向制作方,、發(fā)布方付款。乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施及效果監(jiān)控,并適時(shí)提交效果評估報(bào)告,。本營銷推廣費(fèi)用支出包括但不限于：報(bào)紙廣告,、雜志廣告、電視廣告,、廣播廣告,、戶外廣告、樓書,、單頁,、海報(bào)、展板,、促銷活動,、沙盤制作等制作及發(fā)布費(fèi)用，同時(shí)包括以上內(nèi)容所涉的非甲乙雙方工作人員的勞務(wù)費(fèi)用,。(樣板房,、樣板示____區(qū)和售樓部裝修費(fèi)用不含在推廣費(fèi)用內(nèi))。
2.2乙方派出的所有策劃人員,、營銷管理人員及所有銷售人員的工資薪酬,、銷售提成、社會保險(xiǎn),、福利津貼,、住宿費(fèi)、工裝,、差旅費(fèi)及日常生活支出等由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),。
3. 銷售價(jià)格
3.1 本項(xiàng)目的銷售基價(jià)由乙方根據(jù)市場情況，在項(xiàng)目排號銷售前1個(gè)月提出書面建議,，由甲方書面批復(fù)后方可執(zhí)行,。
3.2在銷售基價(jià)確定的基礎(chǔ)上，乙方編制項(xiàng)目代理銷售一房一價(jià)底價(jià)表,。
3.3銷售基價(jià)根據(jù)實(shí)際情況隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整,，由甲方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。如遇市場出現(xiàn)重大變化或基價(jià)與市場銷售價(jià)有偏差時(shí),，甲方可適時(shí)調(diào)整價(jià)格及其他營銷策略,。
3.4 乙方可視市場銷售情況并在征得甲方書面認(rèn)可后，對現(xiàn)行銷售基價(jià)進(jìn)行上調(diào),。
3.5 本項(xiàng)目的優(yōu)惠政策由甲乙雙方協(xié)商制定,，經(jīng)甲方書面批復(fù)確認(rèn)后方可執(zhí)行。
4. 傭金及支付方式
4.1 甲方預(yù)支給乙方前期費(fèi)用約為 萬元整，乙方按甲方實(shí)際支付額歸還甲方,。
4.
1.1支付方式：預(yù)支前期費(fèi)用分3批次支付,。具體支付方式如下：
本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付
第一次預(yù)支前期費(fèi)用人民幣 萬元,，以支持乙方項(xiàng)目組開展工作,。
第二次預(yù)支前期費(fèi)用，即人民幣萬元,。
第三次在乙方銷售員進(jìn)駐甲方銷售現(xiàn)場后,，甲方分五個(gè)月再預(yù)支 萬元給乙方，即每月萬元,，此預(yù)支款在項(xiàng)目正式開盤銷售后即停止;乙方歸還甲方的借款也按實(shí)際借款金額返還,。
4.
3.1商業(yè)傭金按照本項(xiàng)目商業(yè)總銷售金額計(jì)提，方式如下：
4.
3.
1.1公寓,、寫字樓,、綜合體沿街、小區(qū)配套,、步行街和206國道的商鋪(含樓上樓下)傭金按照總銷售金額的 計(jì)提,。
4.
3.
1.2綜合體內(nèi)部商鋪按內(nèi)部商鋪銷售總額的 計(jì)提。
4.
3.2乙方代理住宅,、可售車庫以及其他產(chǎn)品銷售傭金按照本項(xiàng)目住宅總銷售金額的 計(jì)提,。
4.4銷售代理費(fèi)根據(jù)乙方銷售進(jìn)度，以實(shí)際銷售收入金額為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,，具體如下：按甲乙雙方確認(rèn)的《銷售執(zhí)行計(jì)劃》在銷售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的1-30%時(shí),，按當(dāng)期收到銷售金額的銷售傭金的50%結(jié)算;在銷售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的31%—60%時(shí)，按當(dāng)期收到銷售金額的銷售傭金的70%結(jié)算;在銷售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的61%—80%時(shí),，代理費(fèi)按當(dāng)期收到銷售金額的銷售傭金的80%結(jié)算,，在銷售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的81%以上，按當(dāng)期收到銷售金額的銷售傭金的90%結(jié)算,。剩余10%傭金是乙方保證金,，待項(xiàng)目整體完成95%銷售率任務(wù)及所有交房等事宜后甲乙雙方最終結(jié)算。
關(guān)于當(dāng)期推售總量的約定：指甲方取得預(yù)售許可證的情況下,，甲乙雙方根據(jù)市場實(shí)際情況確定的銷售計(jì)劃,，乙方將根據(jù)整體項(xiàng)目推廣及客戶情況向甲方提交《銷售進(jìn)度計(jì)劃》，由甲方書面確認(rèn)為準(zhǔn),，并作為合同附件,。
關(guān)于銷售完成率約定：當(dāng)期計(jì)劃銷售總面積與當(dāng)期實(shí)際銷售面積之比。
關(guān)于銷售價(jià)格的約定,，乙方在確定當(dāng)期推售體量后,，向甲方提交《價(jià)格制定建議》和《底價(jià)表》，以甲方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。銷售過程中,，乙方根據(jù)實(shí)際銷售情況提交《價(jià)格調(diào)整建議》，由甲方書面確認(rèn)為準(zhǔn),。
結(jié)算方式：根據(jù)客戶采取的付款方式制定不同的結(jié)算方式;具體如下：
4.5傭金由甲方轉(zhuǎn)賬方式支付,。乙方每月____日向甲方提交上月成交情況報(bào)表，甲方收到報(bào)表后在____日內(nèi)審核完畢并于每月____日向乙方預(yù)支付銷售傭金,。
4.6甲方可預(yù)留不超過本項(xiàng)目全部可售物業(yè)的房源自行處理,。該部分房源的銷售計(jì)入乙方銷售業(yè)績，乙方有責(zé)任為該房源提供客戶介紹,、看房,、按揭辦理等服務(wù)，不計(jì)提銷售傭金,。
4.7本合同履行期間,，經(jīng)甲方介紹的團(tuán)購客戶計(jì)入乙方銷售業(yè)績并按提取銷售傭金(團(tuán)購標(biāo)準(zhǔn)為20人及20人以上)。除團(tuán)購客戶外,，甲方關(guān)系客戶在預(yù)留房源之外的成交,，乙方將按照本合同約定之傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)全額計(jì)算銷售傭金。
4.8如因甲方原因(包括但不限于工程質(zhì)量,、延期交房,、企業(yè)信譽(yù)等原因)造成客戶退房的,，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金不再退還。所退房屋乙方繼續(xù)銷售,，乙方只能按一次銷售計(jì)算服務(wù)傭金，原已計(jì)算的不重復(fù)計(jì)算;如因乙方原因(包括但不限于虛假承諾,、客戶投訴等)造成客戶退房的,，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金自下月傭金中扣除;由乙方負(fù)責(zé)該房屋的再次銷售;如因客戶自身原因(包括但不限于按揭資料審核不合格，資金不到位等)造成退房的,，客戶違約金歸甲方所有,，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金自下月傭金中扣除。如因其他不可抗力(包括但不限于宏觀政策,、自然災(zāi)害等),，甲乙雙方協(xié)商解決。
4.9甲方向乙方支付所有費(fèi)用(含代理銷售傭金)的稅收,，由乙方自行負(fù)擔(dān),，并向甲方提供正規(guī)可入賬發(fā)票。
5. 甲方責(zé)任及義務(wù)
5.1甲方對本合約項(xiàng)下物業(yè)擁有完全的所有權(quán),，對乙方的策劃方案享有獨(dú)家使用權(quán),。
5.2 甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供需要的項(xiàng)目資料。
5.3 甲方需在收到乙方策劃方案后(含書面文本和電子文本)10個(gè)工作日提出反饋意見，特殊情況甲乙雙方協(xié)商解決,。
5.4甲方有權(quán)對乙方提交的工作文件或成果提出修改意見和建議,，乙方據(jù)此進(jìn)行修改、調(diào)整,，直至甲方認(rèn)可,。在乙方提交有關(guān)文件后甲方應(yīng)及時(shí)提出修改意見或建議，以便乙方能夠充分領(lǐng)會甲方意圖,，提高修改的效率和質(zhì)量,。
5.5甲方應(yīng)提供乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的銷售合同等資料，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方,。購房客戶簽訂的《認(rèn)購書》由甲方授權(quán)的乙方現(xiàn)場銷售負(fù)責(zé)人簽字，經(jīng)甲方確認(rèn)后簽章,。為方便銷售,，乙方從甲方處限量領(lǐng)取已加蓋甲方公章的空白《認(rèn)購書》，乙方人員必須要按認(rèn)購書編碼登記領(lǐng)取,，如有作廢的認(rèn)購書必須按原編號歸還甲方,，再領(lǐng)取新的所需認(rèn)購單。
5.6《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》中除價(jià)格,、面積,、房號外，其余均按甲方書
5.7甲方負(fù)責(zé)在樓盤現(xiàn)場提供合適的地點(diǎn)進(jìn)行裝修后供乙方做售樓部,，并提供辦公家具及辦公設(shè)備,。銷售部運(yùn)營過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、電話費(fèi),、寬帶費(fèi)等由甲方承擔(dān)。
5.8甲方負(fù)責(zé)指定財(cái)務(wù)人員統(tǒng)一收取客戶的定金及購房款,。甲方負(fù)責(zé)管理全部售樓款的帳務(wù),、銷售合同、客戶檔案工作;所有銷售款項(xiàng),、銷售合同及客戶檔案必須由甲方指派的人員收取和保存,。任何與客戶有關(guān)收款和資金形式的往來，均由甲方向客戶收取,開具收據(jù),。乙方與客戶簽訂預(yù)定合約《認(rèn)購書》,。正式買賣合同在甲方處簽訂，房款由客戶直接匯入甲方指定賬號,，并由甲方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù),。乙方在此過程中協(xié)同甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同(預(yù)售)》,，并協(xié)同開發(fā)商催告客戶按《商品房買賣合同》支付約定款項(xiàng)和辦理按揭手續(xù)。在房屋交付期間,，乙方協(xié)助甲方向購房人交房,。
5.9甲方如認(rèn)為乙方銷售策劃、銷售主管及銷售人員不能履行或不能勝任崗位工作時(shí),，有權(quán)要求乙方及時(shí)調(diào)換合適人員直至甲方認(rèn)可為止,，調(diào)換工作在7個(gè)工作日內(nèi)完成。
5.10甲方應(yīng)按合同規(guī)定支付乙方的銷售代理費(fèi)用,。
5.11如購買方簽署《商品房認(rèn)購書》后違約，有關(guān)事項(xiàng)由甲方協(xié)助乙方處理;如購買方簽署《商品房買賣合同》并付清首期款后違約,，有關(guān)事項(xiàng)由乙方協(xié)助甲方處理,。
6. 乙方責(zé)任及義務(wù)
6.1 在合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)但不限于該項(xiàng)目的市場調(diào)查,、營銷策劃,、宣傳推廣、平面設(shè)計(jì),、及銷售代理工作,。具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件：“安丘地塊項(xiàng)目全案營銷策劃及代理服務(wù)工作內(nèi)容”。
6.2乙方保證遵守職業(yè)道德,，對甲方所提供的屬于保密范圍內(nèi)的資料予以絕對保密,。因乙方或乙方的工作人員等相關(guān)人員的泄密造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
6.3 乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷,，不得隱瞞或過度承諾,。
6.4 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。
6.6乙方應(yīng)于每個(gè)月初召集工作例會，向甲方通報(bào)各項(xiàng)工作進(jìn)度,，并提供上月工作總結(jié),、下月工作計(jì)劃。如遇特殊情況,，甲方召集緊急工作會議,，乙方應(yīng)給予諒解和支持。
6.7乙方應(yīng)為工商局注冊的合法公司,，合同簽訂時(shí)負(fù)責(zé)向甲方提供乙方公司簽章的營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證等復(fù)印件作為本合同附件,。乙方應(yīng)確保本項(xiàng)目銷售時(shí)乙方應(yīng)具備的各種合法經(jīng)營手續(xù)。
6.8乙方在執(zhí)行上述條款,、提出專業(yè)意見以及配合甲方的有關(guān)銷售及推廣工作時(shí),，必須以高效和高質(zhì)的原則進(jìn)行，不得以任何理由拖延,，從而影響整體工作,。確保按銷售計(jì)劃及時(shí)組織銷售。
6.9乙方有責(zé)任配合甲方完成交房相關(guān)事宜,。
6.10乙方不得將銷售代理權(quán)轉(zhuǎn)包或委托給其他代理商,。乙方在代理銷售本項(xiàng)目期內(nèi)，不得在本市再代理其他樓盤的銷售工作,。
6.11乙方不得以甲方的名義從事本合同約定內(nèi)容以外的任何其他活動,。
6.12乙方配合甲方完成該項(xiàng)目的所有售后服務(wù)工作。
6.13在委托期限內(nèi),，乙方收到甲方提出的問題和改正意見后,，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)對甲方意見做出書面答復(fù)。若乙方未能在規(guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù),，或提交書面答復(fù)但未按甲方改正意見執(zhí)行的,，甲方可以終止合同，乙方尾款歸甲方所有,。
6.14乙方受聘人員的違法違紀(jì)行為和意外傷害等,，均由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。
7. 違約責(zé)任
7.1本合同簽署生效后,，甲,、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。任何一方無故終止或解除合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣50萬元,，并賠償因違約給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
7.2乙方應(yīng)按照本合同規(guī)定的內(nèi)容深度及時(shí)向甲方提交工作成果,。如工作深度不夠,，須在甲方出具書面意見的5個(gè)工作日內(nèi)完成修改，若乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)且無正當(dāng)理由情況下,，仍未達(dá)到合同附件所要求的工作深度,，甲方有權(quán)解除合同。
7.3乙方連續(xù)2個(gè)季度未能按銷售進(jìn)度完成代理銷售任務(wù),，甲方有權(quán)終止合同;乙方接到甲方書面通知____日內(nèi)辦理完畢移交手續(xù),，還清預(yù)借甲方的前期費(fèi)用款并撤離售樓處。
7.4 在合同期間,，甲方不得另用其他公司開展代理銷售相關(guān)業(yè)務(wù),，否則,，視甲方單
7.5甲方由于不可抗力造成合同不能履行或不能全部履行合同，可不承擔(dān)違約責(zé)任,，且容許其提前終止合同,，但需支付乙方已完成部分的代理費(fèi)。
8. 通知與送達(dá)
8.1 與本合同履行相關(guān)的所有材料的通知與送達(dá),，均以以下聯(lián)系信息為準(zhǔn)： 甲方通知與送達(dá)方式：
甲方聯(lián)系地址：
郵箱：
聯(lián)系電話： 傳真：
乙方通知與送達(dá)方式：
乙方聯(lián)系地址：
郵箱：
聯(lián)系電話： 傳真:
8.2 甲乙雙方在本合同履行過程中相關(guān)事宜的通知均按上述載明地址發(fā)出,，以郵件、傳真方式發(fā)出的,，自發(fā)出之日起視為送達(dá)之日,。
8.3 本合同履行過程中，任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更應(yīng)及時(shí)書面通知對方,，否則產(chǎn)生的一切后果自行承擔(dān),。
9. 保密責(zé)任
第三方泄露。如違約,，甲方保留其法律追究的權(quán)利，由乙方承擔(dān)因此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失,。
10. 適用法律及爭議解決
10.1 本合同書連同附件為不可分割的完整組成部分,，共同具有法律效力。
10.2 本合同一式4份,，甲方乙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力。本協(xié)議適用中華人民共和國法律,，并根據(jù)中國法律進(jìn)行解釋及執(zhí)行,。
10.3因本協(xié)議的解釋、效力,、訂立,、履行等產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決,。協(xié)商解決不成的,，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地法院起訴，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),。
1
1. 合同生效
1
1.1 本合同于雙方法定代表人或委托代理人簽字,、并加蓋公章之日起生效(各方簽署時(shí)間不一致時(shí)，以最后簽署時(shí)間為準(zhǔn)),。
1
1.2 本協(xié)議未盡事宜,，可另行簽署書面補(bǔ)充文件，補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日________年____月____日
房地產(chǎn)營銷合同模板2
甲方：
乙方：
甲,、乙雙方本著平等互利,、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方開發(fā)的位于______的___項(xiàng)目(以下簡稱本項(xiàng)目)的獨(dú)家策劃代理工作,，特訂立以下合同條款：
第一部分 委托策劃代理工作方式
甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目前期策劃,、營銷策劃、廣告策劃,、銷售代理等工作,。
第二部分 委托策劃代理工作期限
委托期限由本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目交付使用后三個(gè)月止。
第三部分 委托策劃代理工作范圍
甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪,、住宅等可銷售物業(yè),，可銷售面積約為40000平方米。
第四部分 甲方的責(zé)任與權(quán)利
一,、甲方向乙方提供本項(xiàng)目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過程中所需的資料,，并確保一切資料的及時(shí)性、有效性,、合法性和準(zhǔn)確性,。
二、甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃代理過程中營銷推廣所需費(fèi)用,，其中包括但不僅是所列部分：
(一)各種廣告推廣,、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關(guān)銷售資料的制作,、派發(fā)及發(fā)布等費(fèi)用,。
(二)各類公關(guān)活動所需的展示場地(包括售樓部、展示會等)及有關(guān)設(shè)備的租用,、布置,、水電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用,，以及視項(xiàng)目需要赴外地進(jìn)行營銷活動所需的費(fèi)用,。
(三)廣告制作費(fèi)：本項(xiàng)目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款,。
(四)廣告發(fā)布費(fèi)：本項(xiàng)目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同,，由甲方直接向發(fā)布方付款。
三,、全案廣告推廣費(fèi)用控制在本項(xiàng)目可銷售總額的1%左右,，分期投入。詳細(xì)廣告計(jì)劃及費(fèi)用由乙方分階段提交,，在征得甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。
四、甲方負(fù)責(zé)收取定金,、購房款,，負(fù)責(zé)合同的登記備案,、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)。
五,、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付本合同約定的策劃代理費(fèi),。
六、甲方有權(quán)對乙方的策劃代理活動進(jìn)行全程監(jiān)控,，對策劃案享有獨(dú)家使用權(quán),。
七、若乙方違約或不能按時(shí)完成本項(xiàng)目的策劃代理工作,，甲方有權(quán)按約終止合同,。
第五部分 乙方的責(zé)任與權(quán)利
乙方按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項(xiàng)目 實(shí)際情況進(jìn)行增減：
一,、前期策劃
(一)市場調(diào)研
1,、______縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。
2,、______縣主要路段商業(yè)狀況,。
3、消費(fèi)型商業(yè)業(yè)態(tài)分析,。
4,、現(xiàn)有商城營運(yùn)現(xiàn)狀分析。
5,、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營現(xiàn)狀分析。
6,、住宅市場情況,。
7、潛在客戶市場調(diào)查分析,。
(二)項(xiàng)目定位
1,、項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢、機(jī)會點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析,。
2,、項(xiàng)目產(chǎn)品定位。
3,、項(xiàng)目概念定位
4,、目標(biāo)客戶市場定位
5、項(xiàng)目定價(jià)范圍建議
(三)產(chǎn)品優(yōu)化建議
1,、參與項(xiàng)目總平規(guī)劃討論,。
2、參與建筑風(fēng)格方案討論及建議,。
3,、參與戶型平面方案討論及建議,。
4、參與配套設(shè)施方案討論及建議,。
二,、營銷策劃
(一)項(xiàng)目營銷總體策略;
(二)項(xiàng)目階段性營銷計(jì)劃;
(三)入市時(shí)機(jī)選擇;
(四)銷售分期控制;
(五)價(jià)格定位及策略;
三、廣告策劃
(一)項(xiàng)目推廣口號
(二)項(xiàng)目賣點(diǎn)整合包裝
(三)整體廣告計(jì)劃
(四)廣告預(yù)算及媒體組合
(五)項(xiàng)目形象策劃
1,、項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì)：
(1)標(biāo)志
(2)標(biāo)準(zhǔn)字
(3)標(biāo)準(zhǔn)色彩
(4)標(biāo)準(zhǔn)組合
2,、項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)：
(1)內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封,、信簽,、識別卡、文件袋,、賀卡,、水杯、手提袋;
(2)銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì);
(3)戶外應(yīng)用：工地圍墻,、引導(dǎo)旗,、車體、廣告牌等
(六)傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：
1,、樓書創(chuàng)作(創(chuàng)意,、文案、設(shè)計(jì))
2,、折頁及海報(bào)創(chuàng)作(創(chuàng)意,、文案、設(shè)計(jì))
3,、報(bào)廣創(chuàng)作(創(chuàng)意,、文案、設(shè)計(jì))
4,、廣播,、電視稿文案等
四、銷售代理
(一)建立銷售隊(duì)伍,，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為
(二)銷售文件及管理文件的制訂
(三)銷售道具使用
(四)銷售人員培訓(xùn)
(五)制訂銷控計(jì)劃
(六)銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序
(七)客戶資源庫的建立
(八)售后服務(wù)機(jī)制建立
(九)定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表
五,、乙方針對本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制,。項(xiàng)目各階段策劃,、計(jì)劃、文案,、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé),，項(xiàng)目經(jīng)理主持本項(xiàng)目具體運(yùn)作和計(jì)劃實(shí)施。項(xiàng)目組人員構(gòu)成：項(xiàng)目經(jīng)理(兼現(xiàn)場經(jīng)理)壹名、策劃壹名,、文案壹名,、平面設(shè)計(jì)壹名、現(xiàn)場主管壹名,、文檔管理專員壹名,、置業(yè)顧問數(shù)名。除策劃,、文案,、平面設(shè)計(jì)外，其他人員長駐項(xiàng)目所在地,，并根據(jù)項(xiàng)目需要,，適時(shí)不定期另行派遣人員到______協(xié)助工作。乙方自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目組的辦公費(fèi)用及其人員工資等各項(xiàng)開支,。
六,、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計(jì)分析。
七,、乙方獨(dú)家享有本項(xiàng)目的“______”策劃代理的署名權(quán),。
八、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費(fèi),。
第六部分 本項(xiàng)目正式開盤銷售的基本條件
甲方取得本項(xiàng)目的預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件,，且整體銷售準(zhǔn)備工作已完成。
第七部分策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式
一,、策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
甲方同意乙方按本項(xiàng)目商鋪,、住宅等可銷售總額的百分之二(2%)收取策劃代理費(fèi)。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準(zhǔn),。除物業(yè)管理用房外,，其它任何形式的銷售成交都列入計(jì)算策劃代理費(fèi)的金額。
二,、策劃代理費(fèi)計(jì)算及提取方式
第一期所提取的策劃代理費(fèi)中扣除。
(二)本項(xiàng)目正式開盤銷售后,，乙方策劃代理費(fèi)按月結(jié)算,。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理成功,，并計(jì)入銷售目標(biāo)考核業(yè)績,。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的30%)時(shí)，即可進(jìn)行策劃代理費(fèi)的結(jié)算,，其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價(jià)金額進(jìn)行計(jì)算,。
(三)乙方總體銷售目標(biāo)是本項(xiàng)目可銷售面積(不含二層商鋪)的90%以上，策劃代理費(fèi)的提取比例與銷售業(yè)績掛鉤：
1、乙方銷售目標(biāo)表(按可售面積計(jì)算,，不含二層商鋪)：
階 段 時(shí) 間 銷售目標(biāo)
第一階段 項(xiàng)目開盤后45天內(nèi) 可售面積的30%
第二階段 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂30天內(nèi) 可售面積的50%
第三階段 項(xiàng)目交付使用后90天內(nèi) 可售面積的90%
2,、 乙方策劃代理費(fèi)的提取比例：
階 段 完成的銷售面積比例 提取比例
第一階段 可售面積的50%前 已結(jié)算策劃代理傭金的60%
第三階段 可售面積的90%以上 已結(jié)算策劃代理傭金的100%
(四)二層商業(yè)部分不列入銷售目標(biāo)考核，甲方按實(shí)際銷售合同金額的2%向乙方支付策劃代理費(fèi),。
(五)策劃代理費(fèi)付款時(shí)間：策劃代理費(fèi)每月結(jié)算一次,。在每月的____日，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項(xiàng),，在次月的____日前雙方予以確認(rèn),，在確認(rèn)結(jié)算單后____日內(nèi)，甲方向乙方支付應(yīng)付策劃代理費(fèi),。
(六)若已交定金的客戶違約,，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應(yīng)將沒收總額的50%作為乙方該次的策劃代理費(fèi)(同時(shí)不重復(fù)計(jì)算該次成交的按2%提取的策劃代理傭金),。
三,、溢價(jià)款(不含二層部分)的結(jié)算、分成比例,、提取時(shí)間的約定
(一)甲方根據(jù)乙方提供的定價(jià)策略所制定的各期銷售底價(jià)表,，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后未經(jīng)對方同意不得更改,，并作為計(jì)算溢價(jià)款的依據(jù),。
(二)本項(xiàng)目之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷售底價(jià)以上。若因特殊情況,，甲方認(rèn)可以低于底價(jià)出售,，可視為底價(jià)銷售，統(tǒng)計(jì)溢價(jià)部分時(shí)的銷售金額以底價(jià)計(jì)算,。
(三)本項(xiàng)目實(shí)際成交總額超出雙方確認(rèn)的以銷售底價(jià)表計(jì)算的總額部分(合同期滿或終止時(shí)未售部分的單元以底價(jià)表金額視為實(shí)際成交金額)視為溢價(jià),。
(四)本項(xiàng)目之溢價(jià)部分，甲,、乙雙方按8：2比例分配,。
(五)溢價(jià)款的結(jié)算及支付時(shí)間：在本合同期滿或終止的五個(gè)工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行溢價(jià)款的結(jié)算,，在結(jié)算后的五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價(jià)款一次性支付給乙方,。
第八部分 雙方工作原則
一、甲,、乙雙方已確認(rèn)的策劃代理計(jì)劃,，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé),。若需修改已確認(rèn)的文件,，需事先征得對方同意，并以書面形式確認(rèn)。
二,、甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為 ,，乙方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為。甲,、乙雙方指令性文件均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字,，雙方負(fù)責(zé)人對遞交的文件負(fù)責(zé)。雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人若有更改,，需以書面形式通知對方,。
三、乙方分階段向甲方提交“項(xiàng)目工作計(jì)劃”,，“項(xiàng)目工作計(jì)劃”將確定每一階段的執(zhí)行項(xiàng)目計(jì)劃,。甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對乙方提交之“項(xiàng)目工作計(jì)劃”進(jìn)行核準(zhǔn)確認(rèn)，并由本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方,。乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“項(xiàng)目工作計(jì)劃”開展工作,。
四、在委托期限內(nèi),，甲,、乙雙方收到對方提供的意見及文件時(shí)，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對方意見做出答復(fù),。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù),，致使本項(xiàng)目工作產(chǎn)生延誤，并造成實(shí)際損失,，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
五、甲,、乙雙方對本項(xiàng)目的策劃代理方案均負(fù)有對外保密責(zé)任,。
第九部分 違約責(zé)任及合同終止
一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù),，任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任,。
二、若甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn),、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用,，由此引起的法律責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān),。
三、如因甲方與發(fā)布,、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計(jì)劃完成,，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。
四、甲方在本合同期限內(nèi),，不得委托其它公司或個(gè)人從事本項(xiàng)目的策劃代理活動,。
五、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o法進(jìn)行或完成,，甲方應(yīng)一次性支付人民幣壹拾萬元給乙方作為補(bǔ)償金,。若因乙方違約而導(dǎo)致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣壹拾萬元給甲方作為補(bǔ)償金,。
六,、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時(shí)間付款，若甲方延期支付策劃費(fèi)用超過10個(gè)工作日,，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬分之五的違約金支付給乙方,。
七、在策劃代理期間,，若乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷售目標(biāo),，甲方有權(quán)終止合同。
八,、由于乙方在策劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負(fù)責(zé),。
九、合同期限內(nèi),，乙方享有獨(dú)占,、排它的本項(xiàng)目廣告媒體上的策劃代理署名權(quán)。非經(jīng)甲,、乙雙方許可,，其它任何個(gè)人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類字樣。
十,、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前14天內(nèi)決定,。
第十部分 其他事宜
一、在條件成熟時(shí),，本項(xiàng)目的總平圖,、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進(jìn)度表,、銷售底價(jià)表由雙方加蓋公章,，作為本合同的附件。
二,、爭議的解決方式
本合同發(fā)生糾紛時(shí),，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可向合同標(biāo)的物所在地法院提請?jiān)V訟解決,。
三,、本合同正文共6頁，壹式肆份,，雙方各執(zhí)貳份,。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力,。
甲方： 乙方：
代表人簽章： 代表人簽章：
簽約日期： 簽約日期：通訊地址：
通訊地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
房地產(chǎn)營銷合同模板3
發(fā)展商： (以下簡稱甲方)
代理方： (以下簡稱乙方)
甲、乙雙方本著真誠合作,、平等互利的原則,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)過友好協(xié)商,，就乙方代理銷售甲方開發(fā)建設(shè)物業(yè)達(dá)成以下合同條款,，雙方共同恪守：
第一條 委托項(xiàng)目
甲方開發(fā)建設(shè)位于德慶xx項(xiàng)目(以下簡稱該項(xiàng)目)，總用地面積 平方米,，總建筑面積約平方米,。為實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)，甲方委托乙方獨(dú)家代理該項(xiàng)目的銷售策劃工作,，甲方負(fù)責(zé)策劃評估,，銷售財(cái)務(wù)管理、合同契約管理,，銷售組織監(jiān)督;乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售策劃,、組織實(shí)施和現(xiàn)場管理，乙方應(yīng)自覺接受甲方監(jiān)督管理,。
第二條 雙方責(zé)任及權(quán)利
(一)甲方的責(zé)任及權(quán)利
1,、該項(xiàng)目向社會公開發(fā)售前，為乙方提供辦公地點(diǎn)及銷售現(xiàn)場,，提供有關(guān)物業(yè)銷售工作的便利,，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方、承建商,、物業(yè)管理公司,、銀行及中介機(jī)構(gòu)等之間的工作關(guān)系。
2,、負(fù)責(zé)向乙方提供該項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》,、《國有土地使用證》及按現(xiàn)行國家房地產(chǎn)法律法規(guī)所規(guī)定對外銷售所必需具備的政府批文及相關(guān)文件，確保乙方向認(rèn)購者銷售該項(xiàng)目單元物業(yè)的合法有效,。
3,、負(fù)責(zé)向乙方提供該項(xiàng)目的圖紙、面積數(shù)據(jù),、建材設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn),、《認(rèn)購書》,、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)管理合同》等合同文本以及銷售所需的各種宣傳用品,。
4、負(fù)責(zé)對銷售現(xiàn)場進(jìn)行包裝(包括售樓部和示范單位的布臵及裝飾,、廣告牌的修建,、現(xiàn)場綠化與美觀、道路平整等),，提供現(xiàn)場售樓部及辦公設(shè)備給乙方使用,，并指派財(cái)務(wù)、保安,、清潔等人員配合銷售工作,，有關(guān)費(fèi)用由甲方支付。
5,、負(fù)責(zé)審核乙方提供該項(xiàng)目銷售策劃方案,，包括：推售套數(shù)、售樓價(jià)及付款辦法,、折扣比例等,，客戶群的甄選及推廣工作進(jìn)行中所制作的樓盤宣傳資料，并監(jiān)督乙方的具體執(zhí)行工作,，甲方對上述事務(wù)擁有最終權(quán)決定權(quán),。
6、負(fù)責(zé)審核乙方提供該項(xiàng)目的廣告推廣計(jì)劃及協(xié)助安排媒介廣告,、展銷會所需宣傳資料和物品,，并監(jiān)督乙方具體執(zhí)行。按經(jīng)審批同意乙方提供的廣告預(yù)算范圍及標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的宣傳,、廣告制作費(fèi)用,。
7、負(fù)責(zé)檢查策劃方案的實(shí)施情況并提出調(diào)整意見,。
8,、保證該項(xiàng)目有關(guān)資料的合法性、準(zhǔn)確性,，確保乙方向認(rèn)購者銷售行為受合法有效,，負(fù)責(zé)與有關(guān)部門辦理該項(xiàng)目有關(guān)售樓、按揭,、辦證等相關(guān)手續(xù),，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
9,、負(fù)責(zé)收取客戶定金,、房款及相關(guān)的房地產(chǎn)稅費(fèi),，負(fù)責(zé)安排與購房客戶簽訂《認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議,、《前期物業(yè)管理合同》等相關(guān)合同文件,，并辦理《商品房買賣合同》的合同鑒證手續(xù)。負(fù)責(zé)指定按揭銀行,，協(xié)助購房客戶辦理按揭手續(xù),。甲方另委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)辦理上述事項(xiàng)，乙方應(yīng)予以必要的配合和協(xié)助,。
10,、負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方銷售進(jìn)度，并派員參加乙方定期周會,。
1
1,、在乙方認(rèn)真履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的基礎(chǔ)上，按期向乙方支付代理費(fèi)用,。
1
2,、甲方有權(quán)隨時(shí)審核本項(xiàng)目的銷售情況，乙方應(yīng)按甲方的要求提供相關(guān)的銷售資料,，并在甲方監(jiān)督和指導(dǎo)下統(tǒng)籌該項(xiàng)目的銷售工作,。
1
3、甲方承諾在本合同有效期內(nèi),，只通過乙方代理出售該項(xiàng)目之住宅,，避免銷售程序紊亂及重復(fù)。
(二)乙方的責(zé)任和權(quán)利
第三個(gè)工作日前向甲方提交當(dāng)月銷售情況總結(jié)及下月銷售計(jì)劃,，確保策劃方案有效實(shí)施和及時(shí)調(diào)整,。
2、負(fù)責(zé)編制和設(shè)計(jì)及提交該項(xiàng)目的價(jià)格表,、裝修標(biāo)準(zhǔn),、付款方式、展覽板,、宣傳單張,、樓書、服務(wù)管理手冊及認(rèn)購書等所有的宣傳資料;但必須報(bào)甲方審批同意后方可使用,。
3,、協(xié)助購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議,、《前期物業(yè)管理合同》等相關(guān)法律文件,，負(fù)責(zé)整理和催促購房者提供簽約所需的各項(xiàng)資料。
7,、乙方銷售人員須經(jīng)培訓(xùn)后上崗,，確保對甲方確認(rèn)的《商品房認(rèn)購書》,、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容條款有充分的認(rèn)識和理解，為客戶提供銷售物業(yè)所需的咨詢及答疑;乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目售后服務(wù)跟進(jìn)工作,。
8,、在代理銷售過程中，乙方銷售人員應(yīng)注意個(gè)人形象,，統(tǒng)一著裝,，維護(hù)甲方的市場聲譽(yù)，堅(jiān)持文明銷售,、禮貌待客，以良好的服務(wù)態(tài)度為客戶提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，對不符合條件或客戶投訴意見較多的銷售人員,，甲方有權(quán)要求乙方更換。
9,、根據(jù)甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格與浮動幅度進(jìn)行銷售,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣;若遇特殊情況,，乙方應(yīng)告知甲方,，取得甲方負(fù)責(zé)人審批同意后作個(gè)案處理。
10,、負(fù)責(zé)舉辦定期周會,，就銷售過程中出現(xiàn)的情況及問題及時(shí)向甲方匯報(bào)，自覺接受甲方的管理與監(jiān)督,。
1
1,、在本合同有效期內(nèi)或全部完成該項(xiàng)目銷售后，乙方不得泄露屬于甲方的各項(xiàng)商業(yè)秘密,。
1
2,、協(xié)調(diào)安排印制該項(xiàng)目的宣傳資料和其他有關(guān)銷售所需之資料文件，協(xié)調(diào)相關(guān)公司制作風(fēng)格突出的高質(zhì)素樓書,、銷售價(jià)單及其他宣傳品,，且在經(jīng)甲方確認(rèn)的宣傳推廣資料上印有“總代理：廣州全景地產(chǎn)機(jī)構(gòu)”的企業(yè)名稱、地址及電話以利于開展該項(xiàng)目的銷售工作,。
第三條 代理期限
甲方委托乙方代理銷售的期限：由甲乙雙方簽訂本合同之日起至20________年____月____日止,。如乙方在本合同有效期內(nèi)提前全部完成該項(xiàng)目銷售工作，本合同代理銷售工作完畢之日止終止,。如本合同期限屆滿,，乙方仍未完成該項(xiàng)目物業(yè)銷售工作，經(jīng)甲方同意可延長合作期限,，雙方另行簽訂代理合同,，明確雙方權(quán)利,、義務(wù)。
第四條 銷售代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
本合同有效期內(nèi),，甲方同意按成功售出銷售總額(不含各項(xiàng)稅費(fèi),、手續(xù)費(fèi)、服務(wù)費(fèi),、雜費(fèi)),，按以下計(jì)提比例向乙方支付代理費(fèi)，甲方與購房者簽訂《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議,，并繳交首期款后,，乙方方可就該售出物業(yè)要求計(jì)提銷售代理費(fèi)。
1,、如已成交的銷售總額低于人民幣(下同) 1000萬 元的,乙方按銷售金額的
1.5%計(jì)提銷售代理費(fèi),。
2、如已成交的銷售總額高于1000萬元,，低于 20___萬 元的,，該部分按
4、如已成交的銷售總額高于20___萬元的,，超出部份按銷售金額2%計(jì)提銷售代理費(fèi),。
備注：代理費(fèi)的支付時(shí)間以當(dāng)月實(shí)際銷售的額度計(jì)提，即按月支付,。
5,、銷售傭金提計(jì)及獎(jiǎng)懲：
根據(jù)當(dāng)前市場狀況，每個(gè)季度甲乙雙方協(xié)商設(shè)定一個(gè)均價(jià) 元,，當(dāng)合同到期或者銷售完畢時(shí),，按實(shí)際總銷售額均價(jià)超出部分，甲乙雙方按7：3分配,，(如實(shí)際均價(jià)為2200元方,，即超出的100元有30元是給乙方的)。
甲乙雙方協(xié)商確定7個(gè)月內(nèi)(售樓部裝修好計(jì)起)的銷售目標(biāo)為20___萬,，如果乙方完成的銷售額不足目標(biāo)的60%,，甲方有權(quán)解約，并且不需要支付任何解約費(fèi)(銷售傭金除外),。
第五條 銷售代理費(fèi)結(jié)算方式,、墊付款及違約罰款的處理
1、簽約額以認(rèn)購書為準(zhǔn),，代理費(fèi)用結(jié)算以購房者簽署《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議并交付首期樓款為準(zhǔn),，每月的最后一天為結(jié)算日，在雙方確認(rèn)之日起____日內(nèi)甲方支付乙方本月銷售代理費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方提供有效的發(fā)票,。
2,、乙方代甲方墊支的任何費(fèi)用，須事前獲得甲方書面批準(zhǔn),，甲方應(yīng)在乙方向甲方提供相關(guān)墊付費(fèi)憑證之日起天內(nèi)將墊付款返還給乙方;如所需款項(xiàng)較大,，經(jīng)甲方審批同意后可先向乙方撥款，乙方應(yīng)提交相關(guān)的正式付款憑證給甲方,。
3,、如購房者交納定金后違約，按合同規(guī)定應(yīng)予以沒收定金,，所沒收客戶的交定金甲,、乙雙方各占50%;如購房者簽訂《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，并交付首期樓款后違約,，按合同規(guī)定應(yīng)收取的違約金及沒收的款項(xiàng)歸甲方所有,，但甲方應(yīng)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付該物業(yè)的銷售代理費(fèi);如購房者簽約后要求轉(zhuǎn)名、更換單位等所收取的手續(xù)費(fèi),，甲、乙雙方各占50%,。
第六條：違約責(zé)任
1,、簽訂本合同后，如甲方違約不將該項(xiàng)目交由乙方獨(dú)家代理,，或中途無故解除合同,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金(大寫)貳拾萬元整(100000.00)，若乙方中途無故解除本合同,，乙方應(yīng)向甲方支付違約金(大寫)貳拾萬元整(100000.00),。
2、如甲方未能在雙方約定期限內(nèi)按本合同約定提交有關(guān)資料及履行各項(xiàng)義務(wù),，導(dǎo)致乙方推廣計(jì)劃延遲,，除雙方另有約定外，該項(xiàng)目代理期順延,。
3,、若甲方不按期向乙方支付銷售代理費(fèi)，每延遲一天,，甲方按應(yīng)付款的千分之一支付滯納金,。如乙方未能按本合同約定向甲方交付各項(xiàng)銷售代理方案或履行各項(xiàng)義務(wù)，每延遲一天,，乙方應(yīng)按300 元天向甲方支付滯納金,，逾期超過30天的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。
4,、銷售進(jìn)程中,，乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同有關(guān)規(guī)定，隨意承諾客戶或作出與該項(xiàng)目實(shí)際情況不一致的陳述等違法行為,，導(dǎo)致客戶投訴或要求解除本合同,，造成甲方聲譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失,，甲方有權(quán)單方面解除本合同,，終止雙方合作關(guān)系。
第七條 其它約定
1,、本合同期滿,，雙方?jīng)Q定不再續(xù)約的，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理合同終止后的相關(guān)工作交接事宜,。
2,、因不可抗拒因素造成的損失，由甲,、乙雙方協(xié)調(diào)解決,，互不追究違約責(zé)任。
3,、未盡事宜,，雙方另行協(xié)商，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議,，有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議并與本合同不可分割,，具有同等法律效力。
4,、本合同經(jīng)甲,、乙雙方授權(quán)代表簽字、加蓋公章后生效;本合同一式貳份,，甲,、方雙方各執(zhí)壹份，每份具有同等法律效力,。
5,、本合同在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的任何一方可向該項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟,，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本合同項(xiàng)下糾紛所產(chǎn)生的律師訴訟費(fèi)、律師費(fèi),、差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日________年____月____日
