光陰的迅速，一眨眼就過去了,，很快就要開展新的工作了,，來為今后的學習制定一份計劃。寫計劃的時候需要注意什么呢,？有哪些格式需要注意呢,？那么下面我就給大家講一講計劃書怎么寫才比較好，我們一起來看一看吧,。

物業(yè)季度工作總結(jié)簡短 物業(yè)季度工作總結(jié)及工作計劃篇一

在第二季度開始前的一兩天內(nèi),，我們公司經(jīng)理就要求我們把自己第二季度的工作計劃安排做好讓我們及時完成基本的工作任務，我積極的聽從了經(jīng)歷的意見,，并且嚴格的做好了自己第二季度的工作規(guī)劃,，雖然有些地方不到位，但是在經(jīng)理的指導和糾正下我已經(jīng)改正,。

正應為開始的時候有了規(guī)劃,，有了一個大概的方向，我們在工作的時候不在盲目至少不用擔心不知道該如何規(guī)劃好自己的工作方向,。積極的展開自己的.工作這也是我們工作的基本方針,，我一直都為此認真努力著，作為公司的一個普通的員工,，很多時候我們沒有領(lǐng)導的壓力,，但是卻需要為了部門為了公司這個大集體積極的做好任務，不能夠影響到基礎的發(fā)展和規(guī)劃,。我也是一個非常喜歡進取的人，每天都積極的規(guī)劃和總結(jié),，給自己的工作和任務都分析,。

畢竟工作就如同走路，不是平坦的,，反而有很多的坎坷與曲折,，我在第二季工作的時候最大的壓力就是需要趕進度,，因為我們需要對客戶有交代，讓客戶信任我們所以工作中一直都及時的提醒要注意,，客戶的感受也保護客戶的權(quán)益,，不傷害課在完成工作的同時得到客戶的好感不容易。

挑戰(zhàn)天天有,，就看如何看待,，我對待越是困難的事情，反而更加積極,，因為我覺得只要我能夠戰(zhàn)勝過這一次的困難我就可以在前進一步,，就可以在取得更好的成績，畢竟不能夠一直原地踏步,，能夠向前就一定要積極向前邁步,，積極的心態(tài)迎接工作。不因為自己心情或者一些私人的因素影響到工作,，把工作和個人的感情分開來,，這就讓我有了更多奮斗和發(fā)力的基礎，我也可以更好的做好工作任務,。

每天我都在想我要做到怎么樣才算合格,，從不會為了完成工作而敷衍，畢竟責任是要用肩膀扛的,，而不是想當然的丟棄,，畢竟想要丟棄非常容易，想要拾起卻很難那也不是一件簡單的事,。第二季度展開的工作和任務有很多壓力也不小所以該加強的我一直都在努力,，該修正的比如自己有些做的不好就改，領(lǐng)導的意見積極的采納,，不合理的地方會多思考，多嘗試,，不是死板的如同機器人,，沒有一點變通，在崗位上壓力有,，同樣也有快樂做的好了之人就感覺不到任何的壓力只會讓自己感到更加愜意自如,。

物業(yè)季度工作總結(jié)簡短 物業(yè)季度工作總結(jié)及工作計劃篇二

本人自今年xx月18日入職擔任物業(yè)部保潔主管。工作職責為負責園區(qū)a,、b,、d日常保潔、定期消殺,、垃圾清運工作,，及和物業(yè)辦公區(qū)和年底接收的e,、f、g組團開荒和日常衛(wèi)生保潔服務監(jiān)管管理,。管理范圍較寬,，人員分布較散，這些雖然給管理工作帶來很大難度,，但并沒有改變我對工作的熱情,，這既是挑戰(zhàn)也是難得的鍛煉機會。下面將第xx季度以來工作情況匯報如下：

工作伊始,，面臨的工作重點是abd組團的公共區(qū)域開荒,，由于時間緊，維修工作多,，這給開荒工作帶來了很大的困難,，基本上整段時間內(nèi)是開荒工作和大規(guī)模維修工作同步進行，這就造成了完成的開荒區(qū)域存在著二次污染和重復清潔的問題,。中水系統(tǒng)截止到業(yè)主集中辦理入伙前仍沒有開通,，這對開荒工作來時無疑也是影響巨大的，但在物業(yè)部王經(jīng)理的協(xié)調(diào)下,，經(jīng)過多方溝通,，聯(lián)系總包方盡量將大塊施工垃圾清走，剩余部分少量施工垃圾由我安排開荒人員清理,，另外通過協(xié)調(diào)暫時借用了消防水用做開荒使用,。

在業(yè)主辦理入伙手續(xù)前每日現(xiàn)場監(jiān)督檢查、整改返工,、逐項進行,，保證了開荒工作的順利完成。同樣在年底接管的efg組團時,，天寒地凍,，大部分時間無法用水的情況下，克服重重困難完成了開荒工作,。

在定期的消殺除四害工作中,，公司提出自行采購藥品器械，安排人員進行通過搜集資料和咨詢專業(yè)人士,，多方比較和摸索,，整理出一套適合本項目現(xiàn)狀的操作流程及藥品器械清單，節(jié)約了成本,，同時配合車庫安裝的滅蚊燈和每周一次的消殺頻率,，達到了應有的效果，并做好文字記錄存檔,。逐步改善了園區(qū)車庫內(nèi)蚊蟲多的環(huán)境問題,。

物業(yè)季度工作總結(jié)簡短 物業(yè)季度工作總結(jié)及工作計劃篇三

根據(jù)公司ｘｘ年度整體工作計劃,，圍繞著以““物業(yè)服務轉(zhuǎn)型為中心，““規(guī)范化服務體系的建立試點,、“香港廣場“物業(yè)承接查驗工作的穩(wěn)步前行,、全椒水岸星城與天下景城前期物業(yè)服務的逐步有效展開等為三個基本點而展開。

我們在第二季度按照皖投置業(yè)交房計劃,，順利完成交房工作,。交房后，剩余房屋的交付,、工程質(zhì)量遺留問題的整改,、園區(qū)配套的完善、規(guī)范化服務的推廣等成為公司第三季度的主要工作,。

1,、繼續(xù)努力，階段性的完成交房工作,；

在全體員工的共同努力與辛勤付出下,，在第二季度工作的基礎上，順利的按照交房工作計劃,，七月份基本圓滿完成了交房工作,，八、九月份各客服中心繼續(xù)保持良好的交房工作狀態(tài),，在展開對己交房客服交房資料的收集,、整理、歸檔工作,。同時,，接待為零星的未交房業(yè)主辦理交房手續(xù)。截止9月25日,，己累計完成交房4346戶,，占發(fā)交房通知書數(shù)的92.61%,占總戶數(shù)的84.88%。針對物業(yè)服務的有效重大交房投訴為零,。

2,、把握時機，積極配合做好整改工作,；

房屋質(zhì)量暇疵的整改是交房后一項重點，工程質(zhì)量暇疵問題的整改與逐步推進,，將對物業(yè)服務工作的順利開展提供了可靠的保障,，為此，我們把握時機,，客服現(xiàn)階段工程人員不足的現(xiàn)狀,，積極抽調(diào)人員,，組成十人工程隊伍，配合做好階段性工程質(zhì)量暇疵整改工作,。并且,，從公共區(qū)域與公共設施設備角度，提供建議,、積極配合與完善整改,，如對園區(qū)配套的指示牌與果殼箱的安裝工作在九月份己基本全部完成。localhost截止9月25日,，己累計完成整改2592戶,，占需整改總戶數(shù)4001戶的64.78%。物業(yè)整改確認2436,，業(yè)主整改確認394戶,。

3、主動出擊,，變堵為疏強化裝修管理,；

裝修管理是交房后的一個重要的服務節(jié)點，為保障超大型項目基本同步交房后大量的裝修工作有序,。各客服中心在機構(gòu)設置時專門配置了裝修管理部,，以專人跟進管理、責任落實到人的方式加強管理,，并且在裝修管理中,，強化溝通，將裝修注意事項事先告知業(yè)主,，讓業(yè)主初步理解我們對裝修管理的初衷,，了解違規(guī)裝修的危害，從而配合我們的裝修管理工作,。強化巡檢,，裝修管理人員主動出擊，對裝修現(xiàn)場的情況做到及時的信息更新與掌控,。并聯(lián)動客服中心其它部門,，形成部門聯(lián)動與信息反饋機制，試點推廣全員信息員制度,。從而及時的發(fā)現(xiàn),、制止違規(guī)裝修情況的發(fā)生，將違規(guī)裝修情況糾正于萌芽狀態(tài),，整個第三季度,，基本未發(fā)生嚴重違規(guī)裝修情況。截止9月25日,，累計辦理裝修戶數(shù)為1798戶,，裝修完畢戶數(shù)為5ｘｘ戶,。

4、細致嚴謹,，確保費用收取準確無誤,；

物業(yè)管理費用、裝修垃圾清運費,、車位費的收取工作,，涉到了皖投置業(yè)與省物價局二方面的減免優(yōu)惠政策，且集中收取時間短,、工作量大,，計算繁雜。但通過公司財務部與各客服中心出納人員的共同努力,，完善財務收支管理制度,，全方位多層次的核對交房與收費數(shù)據(jù)，組織學習交房收費答客問,，收取優(yōu)惠政策等,。根據(jù)工作進度，確保了各項收費收取率達99.99%,，收取及時率達99.99%以上,，準確率達99.99%以上。

5,、規(guī)范服務,，初步建立物業(yè)服務體系；

“望湖城·桂香居“入住業(yè)主群體的特殊性是眾所周知的,，其目前交房的四個地塊,，在根據(jù)物業(yè)服務需求的基礎上，劃分為四個客戶服務中心,，在相對獨立運行的同時,，為提高服務質(zhì)量，統(tǒng)一服務標準,、規(guī)范服務行為,、建立物業(yè)品牌。以上述各項工作為基礎,，七月份我們在最先交房的“月桂苑“率先進行“規(guī)范化服務“試點推廣工作,，并進行了專門的“規(guī)范化服務“推廣大匯報會，八月組織各苑區(qū)召開由全體員工參與的“規(guī)范化服務“推廣活動動員會,，全面的認真學習“規(guī)范化服務“在“紫桂苑“所取得的各項成功經(jīng)驗,，并在各苑區(qū)動員組織實施推進“規(guī)范化服務工作“，以此為契機，完善服務機制,，初步建立物業(yè)服務體系。

在做好交房這一中心工作外,，三點基本點的建設同步展開,、穩(wěn)步前行，在三季度展開以下工作：

“皖投家園“經(jīng)過幾年的服務運行,，已初步建立了較為完善的服務體系,，在不斷探索與求新的過程中，今年申報為合肥市物業(yè)管理優(yōu)秀示范大廈,。目前,，物業(yè)服務體系的建設整體來說是較為成熟的。作為公司規(guī)范化服務體系建立的試點基地,，八月份,，完成對“望湖城·桂香居“各客服中心主管及助理級的實地培訓工作，以點帶面的方式間接的支持與促進了“望湖城·桂香居“規(guī)范化服務的推進,。

“香港廣場“項目的開發(fā)企業(yè)于七月份拿到了寫字樓部分的竣工驗收備案表,，前期物業(yè)服務進入了物業(yè)承接查驗階段，由于開發(fā)企業(yè)的非常規(guī)開發(fā)歷程,，整個樓盤面臨著諸多問題,。因此，客服中心在按照合同要求,，努力做好物業(yè)服務工作的同時,，在承接查驗的問題上，我們始終嚴格按照物業(yè)承接查驗的標準執(zhí)行,，對開發(fā)商零星移交的資料,，分系統(tǒng)的逐

項認真的核對，在核對的基礎上做出反饋,，努力確保每項移交資料的齊全,。目前，己有部分系統(tǒng)的資料部分移交,。

全椒水岸星城按照合同要求,，人員與部門的配置逐步完善，天下景城前期物業(yè)介入保安人員的配備,，基本滿足了現(xiàn)階段前期物業(yè)服務的需求,，為日后的物業(yè)服務工作的展開，奠定了基石,。

第三季度,，公司年初制定的各項工作目標，階段性的基本得以實現(xiàn)，第四季度是公司ｘｘ年度全年目標實現(xiàn)的最后沖刺,。如何做好第四季度的服務工作,，圓滿完成ｘｘ年度全年工作，為10的工作開創(chuàng)良好的局面,，將是一個承上啟下的關(guān)鍵時刻,。在第三季度工作的基礎上，第四季度將繼續(xù)以完善“望湖城·桂香居“服務體系,，進一步強化規(guī)范化服務的推進力度,，為突出重點，做好望湖城的物業(yè)服務管理工作,。同時切實做好b01,、c01地塊的交房準備工作,，做好公司資質(zhì)升級準備工作,，提升公司整體實力,，實現(xiàn)公司三年規(guī)則的發(fā)展目標為重點,。以保障皖投家園,、香港廣場,、天下景城,、水岸星城工作繼續(xù)穩(wěn)步前行為基本工作全面展開,。

1,、完善部門與團隊的建設：

第四季度,，公司將重點加強物業(yè)管理部的建設，完善部門職能,，強化項目服務與指導,。目前，物業(yè)管理部根據(jù)工作需要,，配置專職消防專員一名,、負責對整個公司消防設施設備的檢查，并協(xié)助各項目完成對消防設施設的維護與保養(yǎng)工作,。安全監(jiān)察員二名,，對保安部負責夜間崗位情況巡查，白天主要對各園區(qū)的整體工作狀態(tài)進行跟進與反饋,。b01,、c01地塊前期工程介入人員二名，為物業(yè)的承接查驗及交房工作做好各項準備工作,。

在團隊方面,，多數(shù)人員在強化培訓后基本能適應現(xiàn)有的崗位，能夠溶入團隊,，形成合力,。但不容忽視，團隊內(nèi)部存在著少數(shù)不和諧的因素。因此,，必須進行適當?shù)膷徫徽{(diào)整或溝通教育,，在必要時，必須采取一定的措施,，消除在團隊方面所存在的不和諧因素,，建立一支有較強戰(zhàn)斗力的員工隊伍，如9月底,，針對紫桂苑客服中心管理不善，工作不力的現(xiàn)狀,，對紫桂苑的項目經(jīng)理,，副經(jīng)理給予免職，物業(yè)主管降級處分,。

2,、完善客服中心考核機制

在完善客服中心組織架構(gòu)的基礎上，近一步完善考核機制,。通過考核保障各項工作的高效推進,，激發(fā)員工的工作熱情。八月份,，根據(jù)規(guī)范化服務推廣工作的要求,，公司對“望湖城·桂香居“各客服經(jīng)理進行了考核。第四季度將在完善項目經(jīng)理考核的基礎上,，推行主管,、助理、乃至一線員工的考核,，以“公平,、公正、公開“為原則,，初步建立的考核機制,。

3、完成物業(yè)費物價局報批

受特定因素的制約,，“望湖城·桂香居“物業(yè)服務費,、停車費未能正式通過物價部門的審批，雖然在第三季度,，我們完成了審報的各項準備工作,，但未能進入實質(zhì)性的收費審批階段。現(xiàn)在這種特定因素己根本解決,，為保障物業(yè)服務收費的合理且合法,。費用的報批己迫在眉睫。這將是第四季度必須盡快完成的一項重點工作。

4,、繼續(xù)協(xié)助工程暇疵整改

通過目前各項數(shù)據(jù)表明以及各方反饋,，工程暇疵的整改在第三季度有所改觀，但從根本上徹底解決,，還需要一段時間,。在第四季度，協(xié)助工程暇疵整改仍然是一項重點工作,，面對非市場化運作的特殊的業(yè)主群體,，及時的建立有效的溝通渠道，妥善處理工程暇疵整改所造成的投訴或過激行為,，安撫業(yè)主的情緒仍然是一項任重而道遠的工作,。

“望湖城·桂香居“前期物業(yè)服務合同將在到期，屆時,，我們將不得不面對白熱化的市場競爭,，然而整個“望湖城·桂香居“項目規(guī)模對企業(yè)資質(zhì)的要求，是我們參與競爭的重要的一只攔路虎,，將直接取消了我們的競爭資格,。為此，公司三年發(fā)展規(guī)劃對企業(yè)資質(zhì)的升級工作也做出詳細的按排,。為保障后,，我們能經(jīng)積極的姿態(tài)，高昴的信心參與“望湖城·桂香居“物業(yè)服務合同的投標競爭,，我們在第四季度,，將尋求并充分依托各股方東有力支持，對資質(zhì)升級工作力爭做好做實各項準備工作,，

依據(jù)公司三年發(fā)展規(guī)劃,，將ｘｘ品牌與皖投品牌實現(xiàn)捆綁式聯(lián)動培育發(fā)展，需要對ｘｘ物業(yè)服務品牌的培育并最終樹立,。ｘｘ年第四季度在做好中心工作,、重點工作的同時，繼續(xù)推動皖投家園,、香港廣場,、天下景城與水岸星城物業(yè)服務等基本工作的穩(wěn)步前行，以繼續(xù)提升皖投家園項目服務水平的提升,，充分發(fā)揮其以點促面的作用,。以繼續(xù)保持香港廣場項目承接查驗工作的有效展開，保障物業(yè)服務有序進行,。以滿足天下景城,、水岸星城物業(yè)服務需求,，確保服務質(zhì)量等為第四季度的基本工作的目標。

把握時機,，充分利用當前的各項有利時機,，借助于各方有力支持，在企業(yè)發(fā)展的過程中,，適進的調(diào)整公司的管理策略與方針政策,，以規(guī)范化服務工作的推廣為契機，完善公司物業(yè)服務體系,。

物業(yè)季度工作總結(jié)簡短 物業(yè)季度工作總結(jié)及工作計劃篇四

根據(jù)公司ｘｘ年度整體工作計劃,，圍繞著以““物業(yè)服務轉(zhuǎn)型為中心，““規(guī)范化服務體系的建立試點,、“香港廣場“物業(yè)承接查驗工作的穩(wěn)步前行,、全椒水岸星城與天下景城前期物業(yè)服務的逐步有效展開等為三個基本點而展開。

我們在第二季度按照皖投置業(yè)交房計劃,，順利完成交房工作。交房后,，剩余房屋的交付,、工程質(zhì)量遺留問題的整改、園區(qū)配套的完善,、規(guī)范化服務的推廣等成為公司第三季度的主要工作,。

1、繼續(xù)努力,，階段性的完成交房工作,；

在全體員工的共同努力與辛勤付出下，在第二季度工作的基礎上,，順利的按照交房工作計劃,，七月份基本圓滿完成了交房工作，八,、九月份各客服中心繼續(xù)保持良好的交房工作狀態(tài),，在展開對己交房客服交房資料的收集、整理,、歸檔工作,。同時，接待為零星的未交房業(yè)主辦理交房手續(xù),。截止9月25日,，己累計完成交房4346戶，占發(fā)交房通知書數(shù)的92.61%,占總戶數(shù)的84.88%,。針對物業(yè)服務的有效重大交房投訴為零,。

2,、把握時機，積極配合做好整改工作,；

房屋質(zhì)量暇疵的整改是交房后一項重點,，工程質(zhì)量暇疵問題的整改與逐步推進，將對物業(yè)服務工作的順利開展提供了可靠的保障,，為此,，我們把握時機，客服現(xiàn)階段工程人員不足的現(xiàn)狀,，積極抽調(diào)人員,，組成十人工程隊伍，配合做好階段性工程質(zhì)量暇疵整改工作,。并且,，從公共區(qū)域與公共設施設備角度，提供建議,、積極配合與完善整改,，如對園區(qū)配套的指示牌與果殼箱的安裝工作在九月份己基本全部完成。localhost截止9月25日,，己累計完成整改2592戶,，占需整改總戶數(shù)4001戶的64.78%。物業(yè)整改確認2436,，業(yè)主整改確認394戶,。

3、主動出擊,，變堵為疏強化裝修管理,；

裝修管理是交房后的一個重要的服務節(jié)點，為保障超大型項目基本同步交房后大量的裝修工作有序,。各客服中心在機構(gòu)設置時專門配置了裝修管理部,，以專人跟進管理、責任落實到人的方式加強管理,，并且在裝修管理中,，強化溝通，將裝修注意事項事先告知業(yè)主,，讓業(yè)主初步理解我們對裝修管理的初衷,，了解違規(guī)裝修的危害，從而配合我們的裝修管理工作,。強化巡檢,，裝修管理人員主動出擊，對裝修現(xiàn)場的情況做到及時的信息更新與掌控,。并聯(lián)動客服中心其它部門,，形成部門聯(lián)動與信息反饋機制,，試點推廣全員信息員制度。從而及時的發(fā)現(xiàn),、制止違規(guī)裝修情況的發(fā)生,，將違規(guī)裝修情況糾正于萌芽狀態(tài)，整個第三季度,，基本未發(fā)生嚴重違規(guī)裝修情況,。截止9月25日，累計辦理裝修戶數(shù)為1798戶,，裝修完畢戶數(shù)為5ｘｘ戶,。

4、細致嚴謹,，確保費用收取準確無誤,；

物業(yè)管理費用、裝修垃圾清運費,、車位費的收取工作,，涉到了皖投置業(yè)與省物價局二方面的減免優(yōu)惠政策，且集中收取時間短,、工作量大,，計算繁雜。但通過公司財務部與各客服中心出納人員的共同努力,，完善財務收支管理制度，全方位多層次的核對交房與收費數(shù)據(jù),，組織學習交房收費答客問,，收取優(yōu)惠政策等。根據(jù)工作進度,，確保了各項收費收取率達99.99%,，收取及時率達99.99%以上，準確率達99.99%以上,。

5,、規(guī)范服務，初步建立物業(yè)服務體系,；

“望湖城·桂香居“入住業(yè)主群體的特殊性是眾所周知的,，其目前交房的四個地塊，在根據(jù)物業(yè)服務需求的基礎上,，劃分為四個客戶服務中心,，在相對獨立運行的同時，為提高服務質(zhì)量,，統(tǒng)一服務標準,、規(guī)范服務行為,、建立物業(yè)品牌。以上述各項工作為基礎,，七月份我們在最先交房的“月桂苑“率先進行“規(guī)范化服務“試點推廣工作,，并進行了專門的“規(guī)范化服務“推廣大匯報會，八月組織各苑區(qū)召開由全體員工參與的“規(guī)范化服務“推廣活動動員會,，全面的認真學習“規(guī)范化服務“在“紫桂苑“所取得的各項成功經(jīng)驗,，并在各苑區(qū)動員組織實施推進“規(guī)范化服務工作“，以此為契機,，完善服務機制,，初步建立物業(yè)服務體系。

在做好交房這一中心工作外,，三點基本點的建設同步展開,、穩(wěn)步前行，在三季度展開以下工作：

“皖投家園“經(jīng)過幾年的服務運行,，已初步建立了較為完善的服務體系,，在不斷探索與求新的過程中，今年申報為合肥市物業(yè)管理優(yōu)秀示范大廈,。目前,，物業(yè)服務體系的建設整體來說是較為成熟的。作為公司規(guī)范化服務體系建立的試點基地,，八月份,，完成對“望湖城·桂香居“各客服中心主管及助理級的實地培訓工作，以點帶面的方式間接的支持與促進了“望湖城·桂香居“規(guī)范化服務的推進,。

“香港廣場“項目的開發(fā)企業(yè)于七月份拿到了寫字樓部分的竣工驗收備案表,，前期物業(yè)服務進入了物業(yè)承接查驗階段，由于開發(fā)企業(yè)的非常規(guī)開發(fā)歷程,，整個樓盤面臨著諸多問題,。因此，客服中心在按照合同要求,，努力做好物業(yè)服務工作的同時,，在承接查驗的問題上，我們始終嚴格按照物業(yè)承接查驗的標準執(zhí)行,，對開發(fā)商零星移交的資料,，分系統(tǒng)的逐

項認真的核對，在核對的基礎上做出反饋,，努力確保每項移交資料的齊全,。目前，己有部分系統(tǒng)的資料部分移交,。

全椒水岸星城按照合同要求,，人員與部門的配置逐步完善,，天下景城前期物業(yè)介入保安人員的配備，基本滿足了現(xiàn)階段前期物業(yè)服務的需求,，為日后的物業(yè)服務工作的展開,，奠定了基石。

第三季度,，公司年初制定的各項工作目標,，階段性的基本得以實現(xiàn)，第四季度是公司ｘｘ年度全年目標實現(xiàn)的最后沖刺,。如何做好第四季度的服務工作,，圓滿完成ｘｘ年度全年工作，為10的工作開創(chuàng)良好的局面,，將是一個承上啟下的關(guān)鍵時刻,。在第三季度工作的基礎上，第四季度將繼續(xù)以完善“望湖城·桂香居“服務體系,，進一步強化規(guī)范化服務的推進力度,，為突出重點，做好望湖城的物業(yè)服務管理工作,。同時切實做好b01,、c01地塊的交房準備工作，做好公司資質(zhì)升級準備工作,，提升公司整體實力,，實現(xiàn)公司三年規(guī)則的發(fā)展目標為重點。以保障皖投家園,、香港廣場,、天下景城、水岸星城工作繼續(xù)穩(wěn)步前行為基本工作全面展開,。

1、完善部門與團隊的建設：

第四季度,，公司將重點加強物業(yè)管理部的建設,，完善部門職能，強化項目服務與指導,。目前,，物業(yè)管理部根據(jù)工作需要，配置專職消防專員一名,、負責對整個公司消防設施設備的檢查,，并協(xié)助各項目完成對消防設施設的維護與保養(yǎng)工作。安全監(jiān)察員二名,，對保安部負責夜間崗位情況巡查,，白天主要對各園區(qū)的整體工作狀態(tài)進行跟進與反饋,。b01、c01地塊前期工程介入人員二名,，為物業(yè)的承接查驗及交房工作做好各項準備工作,。

在團隊方面，多數(shù)人員在強化培訓后基本能適應現(xiàn)有的崗位,，能夠溶入團隊,，形成合力。但不容忽視,，團隊內(nèi)部存在著少數(shù)不和諧的因素,。因此，必須進行適當?shù)膷徫徽{(diào)整或溝通教育,，在必要時,，必須采取一定的措施，消除在團隊方面所存在的不和諧因素,，建立一支有較強戰(zhàn)斗力的員工隊伍,，如9月底，針對紫桂苑客服中心管理不善,，工作不力的現(xiàn)狀,，對紫桂苑的項目經(jīng)理，副經(jīng)理給予免職,，物業(yè)主管降級處分,。

2、完善客服中心考核機制

在完善客服中心組織架構(gòu)的基礎上,，近一步完善考核機制,。通過考核保障各項工作的高效推進，激發(fā)員工的工作熱情,。八月份,，根據(jù)規(guī)范化服務推廣工作的要求，公司對“望湖城·桂香居“各客服經(jīng)理進行了考核,。第四季度將在完善項目經(jīng)理考核的基礎上,，推行主管、助理,、乃至一線員工的考核,，以“公平、公正,、公開“為原則,，初步建立的考核機制。

3、完成物業(yè)費物價局報批

受特定因素的制約,，“望湖城·桂香居“物業(yè)服務費,、停車費未能正式通過物價部門的審批，雖然在第三季度,，我們完成了審報的各項準備工作,，但未能進入實質(zhì)性的收費審批階段。現(xiàn)在這種特定因素己根本解決,，為保障物業(yè)服務收費的合理且合法,。費用的報批己迫在眉睫。這將是第四季度必須盡快完成的一項重點工作,。

4,、繼續(xù)協(xié)助工程暇疵整改

通過目前各項數(shù)據(jù)表明以及各方反饋，工程暇疵的整改在第三季度有所改觀,，但從根本上徹底解決,，還需要一段時間。在第四季度,，協(xié)助工程暇疵整改仍然是一項重點工作,，面對非市場化運作的特殊的業(yè)主群體，及時的建立有效的溝通渠道,，妥善處理工程暇疵整改所造成的投訴或過激行為,，安撫業(yè)主的情緒仍然是一項任重而道遠的工作。

“望湖城·桂香居“前期物業(yè)服務合同將在到期,，屆時,，我們將不得不面對白熱化的市場競爭，然而整個“望湖城·桂香居“項目規(guī)模對企業(yè)資質(zhì)的要求,，是我們參與競爭的重要的一只攔路虎,，將直接取消了我們的競爭資格。為此,，公司三年發(fā)展規(guī)劃對企業(yè)資質(zhì)的升級工作也做出詳細的按排,。為保障后，我們能經(jīng)積極的姿態(tài),，高昴的信心參與“望湖城·桂香居“物業(yè)服務合同的投標競爭,，我們在第四季度，將尋求并充分依托各股方東有力支持,，對資質(zhì)升級工作力爭做好做實各項準備工作，

依據(jù)公司三年發(fā)展規(guī)劃,，將ｘｘ品牌與皖投品牌實現(xiàn)捆綁式聯(lián)動培育發(fā)展,，需要對ｘｘ物業(yè)服務品牌的培育并最終樹立。ｘｘ年第四季度在做好中心工作、重點工作的同時,，繼續(xù)推動皖投家園,、香港廣場、天下景城與水岸星城物業(yè)服務等基本工作的穩(wěn)步前行,，以繼續(xù)提升皖投家園項目服務水平的提升,，充分發(fā)揮其以點促面的作用。以繼續(xù)保持香港廣場項目承接查驗工作的有效展開,，保障物業(yè)服務有序進行,。以滿足天下景城、水岸星城物業(yè)服務需求,，確保服務質(zhì)量等為第四季度的基本工作的目標,。

把握時機，充分利用當前的各項有利時機,，借助于各方有力支持,，在企業(yè)發(fā)展的過程中，適進的調(diào)整公司的管理策略與方針政策,，以規(guī)范化服務工作的推廣為契機,，完善公司物業(yè)服務體系。

物業(yè)季度工作總結(jié)簡短 物業(yè)季度工作總結(jié)及工作計劃篇五

****年,，某物業(yè)公司緊緊圍繞上級公司總體部署,，以三基建設為契機，不斷銳意改革,，實現(xiàn)管理工作跨越發(fā)展,，按照上級指示精神，積極規(guī)范內(nèi)部管理,，狠抓安全服務,，扎扎實實開展各項工作，公司保持健康,、穩(wěn)定,、和諧發(fā)展的良好局面。

按照上級公司工作布置和要求,，某物業(yè)公司把“三基”工作作為構(gòu)建和諧企業(yè)的戰(zhàn)略性任務擺在重要位置,，將三基工作為總抓手，準確查找問題,，明確解決措施,，狠抓執(zhí)行落實，以提升人員素質(zhì),、強化工作作風,，確保隊伍穩(wěn)定和諧，保證公司持續(xù)科學發(fā)展。三季度主要以“人的基本素質(zhì)提升”為核心內(nèi)容,，大力開展“三基”工作,，突出團隊精神教育；突出員工隊伍素質(zhì)提升,；突出黨建思想政治工作宣傳,。一是認真貫徹學習集團公司領(lǐng)導干部會議精神，成立三基工作領(lǐng)導組,，下設基層建設,、基礎工作、基本素質(zhì)三個推進小組,。在對公司物業(yè)服務現(xiàn)狀綜合分析的基礎上,，制定內(nèi)容詳盡的三基工作實施方案和總體安排推進計劃表。二是基層深入開展針對三基工作的“學精神,、找差距,、定措施、上水平”活動,。黨支部號召觀看“三基”建設主題宣傳片,，部門組織員工認真學習，

利用近一個月時間在全公司內(nèi)部自下而上全員尋找差距,、深挖細查,、剖析問題，提出解決辦法,。三是組織三基工作專題會,，領(lǐng)導組深入基層現(xiàn)場，開展以“職責明確,、制度完善,、管理有序、訓練有素,、工作高效,、監(jiān)督有力”為主線的崗位責任制大檢查活動，摸清基層現(xiàn)狀,，幫助解決問題,。四是公司倡導和鼓勵開展具有特色的先進做法。在內(nèi)部,，形成部門召開周工作會制度,，及時傳達上級指示精神；檔案分類管理,，設兼職檔案員維護,；重新審視崗位職責和工作內(nèi)容,，補充完善制度規(guī)范；管理人員分析工作重點與難點,，梳理基礎管理存在的癥結(jié)；表彰與宣傳基層工作中涌現(xiàn)出的優(yōu)秀人物和典型事跡等等,。公司集中整理三基工作亮點,，以案例點評下發(fā)的方式，把來自基層的好經(jīng)驗在全公司范圍內(nèi)廣范推行,。五是加強基層隊伍建設,，深入開展“五型五好班組”活動，引導員工“善于向?qū)嵺`學習,、用典型引路”,，直觀了解目視化管理在生產(chǎn)、安全中的應用,，切實推進公司hse管理體系,。組織部分管理骨干到某地進行參觀學習，吸取極具借鑒意義的安全經(jīng)驗分享,，學習規(guī)范的崗位操作流程,，觀摩先進的生產(chǎn)作業(yè)流程，達到快速提高技能的目的,。多種多樣的學習培訓活動,，為員工提供了更多學習機會，增強了員工查找差距的自覺性,，在學習經(jīng)驗的同時更明確了今后工作的努力方向,。

為了強化員工責任心，提高整體服務質(zhì)量,，三季度,，公司加大檢查力度，嚴格監(jiān)督人員在崗,、禮儀規(guī)范,、內(nèi)務管理、操作規(guī)程,、職責執(zhí)行等情況,，確保服務統(tǒng)一標準規(guī)范。一是通過“聽,、查,、看、講,、問”等方式監(jiān)督檢查各物業(yè)現(xiàn)場員工實際工作狀態(tài),?！奥牎保褪锹犎「鲘徫粏T工日常工作內(nèi)容及建議等匯報,；“查”,，就是檢查各物業(yè)現(xiàn)場制度規(guī)范是否完善，檔案記錄是否齊全,，服務行為是否規(guī)范,，工作質(zhì)量是否達標；“看”,，就是查看工作環(huán)境,、員工精神面貌和工作狀態(tài)，保證內(nèi)務整潔,，工作熱情高,；“講”，就是向現(xiàn)場負責人提出統(tǒng)一標準的管理要求,，定期開展實際崗位技能培訓工作,，為基層員工講解崗位配置、具體職責,、工作劃分,、安全注意事項等等；“問”,，就是檢查詢問員工對崗位職責,、工作技能應知應會情況，了解員工掌握理解程度,，調(diào)整完善制度規(guī)范,，逐步形成“用制度管權(quán)、按制度辦事,、靠制度管人”的有效機制,，構(gòu)建內(nèi)容科學、程序嚴密,、配套完備,、有效管用的制度體系，提高業(yè)務水平,。二是公司組織不定期聯(lián)合開展雙休日,、節(jié)假日期間的值班保安工作情況抽查工作，提高了保安工作積極性,，做到“人人都在崗,，崗位均有職”的良性工作體系，通過監(jiān)督檢查及時發(fā)現(xiàn)存在的問題,，梳理工作流程,，杜絕了工作環(huán)境“臟,、亂、差”,，崗位輪換值班時間不明確,，記錄填寫不規(guī)范，制度不健全等現(xiàn)象,。通過督導,、談話、交流等多種方式培養(yǎng)員工作自覺性和主動性,，提高工作效率和員工整體素質(zhì)，確保服務質(zhì)量,。

物業(yè)季度工作總結(jié)簡短 物業(yè)季度工作總結(jié)及工作計劃篇六

****年,，某物業(yè)公司緊緊圍繞上級公司總體部署，以三基建設為契機,，不斷銳意改革,，實現(xiàn)管理工作跨越發(fā)展，按照上級指示精神,，積極規(guī)范內(nèi)部管理,，狠抓安全服務，扎扎實實開展各項工作,，公司保持健康,、穩(wěn)定、和諧發(fā)展的良好局面,。

按照上級公司工作布置和要求,，某物業(yè)公司把“三基”工作作為構(gòu)建和諧企業(yè)的戰(zhàn)略性任務擺在重要位置，將三基工作為總抓手,，準確查找問題,，明確解決措施，狠抓執(zhí)行落實,，以提升人員素質(zhì),、強化工作作風，確保隊伍穩(wěn)定和諧,，保證公司持續(xù)科學發(fā)展,。三季度主要以“人的基本素質(zhì)提升”為核心內(nèi)容，大力開展“三基”工作,，突出團隊精神教育,；突出員工隊伍素質(zhì)提升；突出黨建思想政治工作宣傳,。一是認真貫徹學習集團公司領(lǐng)導干部會議精神,，成立三基工作領(lǐng)導組,，下設基層建設、基礎工作,、基本素質(zhì)三個推進小組,。在對公司物業(yè)服務現(xiàn)狀綜合分析的基礎上，制定內(nèi)容詳盡的三基工作實施方案和總體安排推進計劃表,。二是基層深入開展針對三基工作的“學精神,、找差距、定措施,、上水平”活動,。黨支部號召觀看“三基”建設主題宣傳片，部門組織員工認真學習,，

利用近一個月時間在全公司內(nèi)部自下而上全員尋找差距,、深挖細查、剖析問題,，提出解決辦法,。三是組織三基工作專題會，領(lǐng)導組深入基層現(xiàn)場,，開展以“職責明確,、制度完善、管理有序,、訓練有素,、工作高效、監(jiān)督有力”為主線的崗位責任制大檢查活動,，摸清基層現(xiàn)狀,，幫助解決問題。四是公司倡導和鼓勵開展具有特色的先進做法,。在內(nèi)部,，形成部門召開周工作會制度，及時傳達上級指示精神,；檔案分類管理,，設兼職檔案員維護；重新審視崗位職責和工作內(nèi)容,，補充完善制度規(guī)范,；管理人員分析工作重點與難點，梳理基礎管理存在的癥結(jié),；表彰與宣傳基層工作中涌現(xiàn)出的優(yōu)秀人物和典型事跡等等,。公司集中整理三基工作亮點，以案例點評下發(fā)的方式,，把來自基層的好經(jīng)驗在全公司范圍內(nèi)廣范推行,。五是加強基層隊伍建設,，深入開展“五型五好班組”活動，引導員工“善于向?qū)嵺`學習,、用典型引路”,，直觀了解目視化管理在生產(chǎn)、安全中的應用,，切實推進公司hse管理體系,。組織部分管理骨干到某地進行參觀學習，吸取極具借鑒意義的安全經(jīng)驗分享,，學習規(guī)范的崗位操作流程,，觀摩先進的生產(chǎn)作業(yè)流程，達到快速提高技能的目的,。多種多樣的學習培訓活動,，為員工提供了更多學習機會，增強了員工查找差距的自覺性,，在學習經(jīng)驗的同時更明確了今后工作的努力方向。

為了強化員工責任心,，提高整體服務質(zhì)量,，三季度，公司加大檢查力度,，嚴格監(jiān)督人員在崗,、禮儀規(guī)范、內(nèi)務管理,、操作規(guī)程,、職責執(zhí)行等情況，確保服務統(tǒng)一標準規(guī)范,。一是通過“聽,、查、看,、講,、問”等方式監(jiān)督檢查各物業(yè)現(xiàn)場員工實際工作狀態(tài)?！奥牎?，就是聽取各崗位員工日常工作內(nèi)容及建議等匯報；“查”,，就是檢查各物業(yè)現(xiàn)場制度規(guī)范是否完善,，檔案記錄是否齊全，服務行為是否規(guī)范,，工作質(zhì)量是否達標,；“看”,，就是查看工作環(huán)境、員工精神面貌和工作狀態(tài),，保證內(nèi)務整潔,，工作熱情高；“講”,，就是向現(xiàn)場負責人提出統(tǒng)一標準的管理要求,，定期開展實際崗位技能培訓工作，為基層員工講解崗位配置,、具體職責,、工作劃分、安全注意事項等等,；“問”,，就是檢查詢問員工對崗位職責、工作技能應知應會情況,，了解員工掌握理解程度,，調(diào)整完善制度規(guī)范，逐步形成“用制度管權(quán),、按制度辦事,、靠制度管人”的有效機制，構(gòu)建內(nèi)容科學,、程序嚴密,、配套完備、有效管用的制度體系,，提高業(yè)務水平,。二是公司組織不定期聯(lián)合開展雙休日、節(jié)假日期間的值班保安工作情況抽查工作,，提高了保安工作積極性,，做到“人人都在崗，崗位均有職”的良性工作體系,，通過監(jiān)督檢查及時發(fā)現(xiàn)存在的問題,，梳理工作流程，杜絕了工作環(huán)境“臟,、亂,、差”，崗位輪換值班時間不明確,，記錄填寫不規(guī)范,，制度不健全等現(xiàn)象。通過督導、談話,、交流等多種方式培養(yǎng)員工作自覺性和主動性,，提高工作效率和員工整體素質(zhì)，確保服務質(zhì)量,。