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物業(yè)管理規(guī)章制度篇一

為及時妥善處理重或突發(fā)事件,，避免和控制事件發(fā)生,，特制定重事件報告制度。

1.重或突發(fā)事件包括：火災,、電梯困人,、、突發(fā)性停電,、水浸,、盜竊、械斗等破壞行為,；刑事案件,；業(yè)戶集體投訴（5家以上）；空調(diào)主機,、發(fā)電機,、高低壓電柜,、通訊設備等廈主要設備設施故障；廈主體結(jié)構(gòu)遭受破壞等,。

2.發(fā)生重或突發(fā)事件,，參與事件處理的組長或當值主管應立即到現(xiàn)場處理，同時盡快口頭向管理辦主管領導報告,，并根據(jù)事發(fā)情節(jié)決定是否報告,、消防等機構(gòu)協(xié)助處理。

3.參與事件處理的組長在事件處理后立即填寫重事件報告表,，于12小時內(nèi)以書面形式遞交管理辦主任,，詳述事件發(fā)生的時間、地點,、經(jīng)過,，以及事件發(fā)生的初步原因和處理經(jīng)過。

4.重事件報告表由組長簽名后上報,。如組長不在而事件緊急時,，可由當值主管簽名上報。

5.參與事件處理的部門應在事件處理完畢后24小時內(nèi)填寫重事件總結(jié)表上報管理辦主任,，如實匯報事件的詳細處理過程及結(jié)果,，找出事件發(fā)生的主要原因，提出避免類似情況發(fā)生的'預防措施,。

1.突發(fā)事件的處理程序

（1）凡遇突發(fā)事件（指兇殺,、搶動、盜竊,、勒索,、打架、鬧事,、傷亡或重糾紛等）,，必須保持冷靜，立即采取措施,，并報告當值組長,。

（2）簡要說明事發(fā)的地點、性質(zhì),、人數(shù),、特征及損失價值。

（3）驅(qū)散無關人員,，保護好現(xiàn)場,，留意現(xiàn)場周圍的情況。

（4）查看本部各類記錄,、出入登記和電視錄像,，檢查有無可疑情況和人員,。

（5）對勒索、打架事件,，監(jiān)控中心應密切注意事發(fā)現(xiàn)場的情況變化,。

（6）對糾紛事件應及時了解具體原因，積極協(xié)調(diào),，勸阻爭吵,，平息事態(tài)。

（7）對傷亡事件應做好現(xiàn)場保護和通知搶救工作,；對明確已死亡的,，應報派出所調(diào)查處理并通知殯逸。

（8）對涉及刑事及重責任事故或因治安,、刑事案件引致的傷亡事故，應立即報告機關并由保安組組長協(xié)助調(diào)查處理,。

（9）保安組組長在接報突發(fā)事件后應立即趕到現(xiàn)場,，做好疏通控制工作，防止事態(tài)擴,，并拍照留證,。

（10）保安組組長組織人員除維護現(xiàn)場外，還需負責指揮調(diào)派人員做好布控堵截,，根據(jù)事態(tài)的小程度報派出所,、有關部門及管理辦主任。

2.斗毆等事件的處理程序

（1）處理斗毆等事件應保持客觀,、克制的態(tài)度,，除非正當防衛(wèi)，一般情況下應盡量避免與人發(fā)生武力或爭吵,。

（2）巡查發(fā)現(xiàn)或接報有斗毆等事件,，應馬上用對講機、消防電話或其它最快的方式報告廈保安中心,，簡要說明現(xiàn)場的情況（地點,、人數(shù)、斗毆程度,、有無使用武器等）,。如能處理的，即時處理,；否則監(jiān)視現(xiàn)場,，等待保安中心的指令。

（3）保安中心接報后視情況派適當數(shù)量的保安員立即到場制止,，將肇事者帶往保安中心接受調(diào)查,。如場面無法控制,，應盡快報派出所。

（4）斗毆事件中如廈的財產(chǎn)或人員受到損害,，應拍照,、保護現(xiàn)場，并留下目擊者,、扣下肇事者,，作詳細調(diào)查以明確責任和落實賠償。

（5）如涉及刑事責任,，應交派出所立案處理,。

（6）事件中如有人員受傷要及時組織搶救，并盡快送往醫(yī)院,。

3.盜竊等破壞事件的處理程序

（1）巡查發(fā)現(xiàn)或接報廈內(nèi)有人盜竊,，應馬上抓獲現(xiàn)場嫌疑人。如力量不夠,，用對講機,、消防電話或其它方式盡快報告廈保安中心，簡要說明現(xiàn)場情況,，并監(jiān)視現(xiàn)場等待保安中心的指令,。

（2）保安中心接報后，應迅速派適當數(shù)量的保安人員到場制止,，設法抓獲肇事者,，帶往保安中心調(diào)查處理。

（3）事件中如有財產(chǎn)或人員受到損害,，應拍照或錄像,，并保護現(xiàn)場，留下目擊者,，做詳細調(diào)查,，以明確責任、落實賠償,。

（4）如涉及刑事責任,，應交派出所立案處理。

4.電梯困人的處理程序

（1）消防中心接到電梯應急電話或巡查發(fā)現(xiàn)困梯,，立即報告當值領班和組長,，組織保安員到現(xiàn)場協(xié)助控制電梯和解救被困人員，同時將被困電梯的具體方位,、電梯編號,、停留的樓層通知工程組和電梯公司。

（2）監(jiān)控中心通過電視監(jiān)控屏觀察電梯內(nèi)人員情況,，使用電梯應急電話與被困者聯(lián)系,，做好解釋安慰工作,。

（3）如遇特殊情況無法消除故障或被困人員中有身體嚴重不適時，應立即報消防部門或求助有關部門解決,。

（4）組長填寫重事故報告表,，詳細記錄故障情況及處理經(jīng)過。

5.水浸處理程序

（1）當值各崗保安員如發(fā)現(xiàn)廈范圍內(nèi)水浸,，應立即將出事地點和情況報告主管,，同時盡快采用就近的防水設施保護好受浸樓層各電梯口，以免電梯受損,。

（2）當值組長接報后應立即趕到現(xiàn)場查看情況,，組織搶險。

（3）設法查明浸水原因,，并采取有效的阻截措施,。如水浸是來自廈外的暴雨洪水，應當在各低于水位的出入口使用備用攔水閘板和沙包,；如水浸是來自市政地下水溢,，應當暫時將溢的地下水道通往廈的'入口封閉，并用排水泵將廈的積水抽排出廈外,；如水浸來自廈機管設施的損壞或故障，應當先關閉控制有關故障部位的水掣或供水泵,。

（4）組織當值人員根據(jù)水浸情況,，協(xié)同工程組采取有效措施，如將電梯開高離開受浸范圍,、關閉受浸區(qū)域的電掣,、在水漫延的通道上擺放攔水沙包、疏通排水渠,、開啟排水泵,、用吸水機吸水等，盡可能減少水浸所致的損失,。

（5）水浸排除后,，立即通知清潔員清除積水并清理現(xiàn)場環(huán)境，通知工程組查明故障原因,，修復受損的設施,，盡快恢復廈的正常運作。

6.停電事故的處理程序

（1）接到廈將在短時間內(nèi)停電的通知,，應在停電前10分鐘,，用緊急廣播通知業(yè)戶和顧客。工程組安排電梯工,，提前將電梯停在廈首層,；管理辦派管理員提前10分鐘到達電梯廳維持秩序,，阻止客人使用電梯，以免停電期間有客人困梯,。

（2）未預知的情況下廈突然發(fā)生停電,，立即聯(lián)系工程組，盡快采取措施恢復供電,。

（3）使用緊急照明,，保證公共地方及主要通道的照明。

（4）派保安員到各主要電梯廳及廈出入口維護秩序,。

（5）監(jiān)控中心和巡樓保安員密切注視廈各樓層,，以防有人趁機制造治安問題。

物業(yè)管理規(guī)章制度篇二

廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定解讀如下20xx年3月24日,，省十一屆人大會第二十一次會議表決通過《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》,，新規(guī)6月1日起施行，《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》同時廢止,。

1,、《規(guī)定》明確要求建設單位承擔起相應的責任。建設單位在物業(yè)管理區(qū)域符合召開首次業(yè)主大會的法定條件后30天內(nèi),，應當向物業(yè)所在地街道辦或鎮(zhèn)政府提交成立業(yè)主大會的書面報告;建設單位未提供報告的,，業(yè)主也可以向街道辦等自行書面提出成立申請。

2,、《規(guī)定》明確由建設單位承擔首次業(yè)主大會成立所需的經(jīng)費,，并協(xié)助街道辦或鎮(zhèn)政府組織召開首次業(yè)主大會。

3,、街道辦或者鎮(zhèn)政府應當在接到書面報告或者請求之后30天內(nèi)成立籌備組,。

對同一物業(yè)管理區(qū)內(nèi)分期開發(fā)的物業(yè)，《規(guī)定》要求按照建筑面積比例預留未開發(fā)物業(yè)的委員名額,，以保證后期業(yè)主的合法權(quán)益,。

1、《規(guī)定》明確,，對物業(yè)企業(yè)要進行資質(zhì)管理,，加強信用評價和監(jiān)管，建立誠信檔案,。對違法違規(guī)嚴重的物業(yè)企業(yè)要列入警示名單,，2年內(nèi)不得參加本市的物業(yè)服務競標。

2,、對那些物業(yè)服務合同到期或者業(yè)主大會表決“炒掉”的舊物業(yè),，《規(guī)定》明確，舊物業(yè)應在合同終止或者決定之日起60天內(nèi)撤出服務人員，退出物業(yè)管理區(qū)域,，同時移交有關資產(chǎn),、物品和費用。

3,、拒不撤出的',，建設行政主管部門要責令其限期改正;逾期不改則列入警示名單，處以5萬元以上10萬元以下罰款,，并可依法吊銷或提請吊銷其資質(zhì)證書,。

1、《規(guī)定》明確規(guī)定,，前期物業(yè)服務企業(yè)應當將扣除經(jīng)營管理費用后的經(jīng)營收入,，自收到之日起30日內(nèi)存入專項維修資金專戶，經(jīng)營管理費用支出不得超過經(jīng)營收入的30%,。成立業(yè)委會后,，具體管理成本與經(jīng)營收入比例由業(yè)委會與物業(yè)服務企業(yè)進行約定。

2,、新規(guī)實施后,，沒有業(yè)委會的小區(qū)公共收入將重點列入主管職能部門監(jiān)管。新規(guī)明確,，扣除物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)共用部位,、共用設施設備的經(jīng)營管理費用后的經(jīng)營收入應存入市建設行政主管部門設立的專戶，經(jīng)業(yè)主大會決定,，可以用于抵扣業(yè)主的物業(yè)管理費用以及業(yè)主大會決定的其他事項的支出,。

3、《規(guī)定》還要求經(jīng)營收入的收支應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置和市建設主管部門的網(wǎng)站進行公示,，業(yè)主可以進行監(jiān)督,。

4,、專項維修金屬業(yè)主所有,。首期專項維修金由建設單位按照造價計算的投資總額的2%，在竣工驗收備案前一次性劃入專項維修金專戶,，并按棟(戶)建賬,。

1、新規(guī)指出,，物業(yè)服務企業(yè)不得為業(yè)主指定搬運,、裝修等特約服務，或者采取其他方式限制業(yè)主自由選擇搬運,、裝修等服務,。一旦違反規(guī)定，可由城市管理行政執(zhí)法部門處以五千元以上二萬元以下的罰款,，如果情節(jié)嚴重還將列入警示黑名單,。

2,、新規(guī)指出，物業(yè)服務企業(yè)一旦發(fā)現(xiàn)違章搭建,、裝修,、改造、一套改多套等影響相鄰權(quán)的問題等行為,，除立即制止外,，應在24小時內(nèi)報告城市管理行政執(zhí)法部門。城市管理行政執(zhí)法部門接到報告后,，對正在實施違法行為的,，將書面通知供水、供電單位,。供水,、供電單位應當配合，暫時停止供水,、供電直至業(yè)主或者使用人改正違法行為,。

物業(yè)管理規(guī)章制度篇三

1、物業(yè)工作人員必須按時上下班,，不準遲到,、早退、曠工,。

2,、必須按規(guī)定著裝、佩證上崗,。

3,、各級員工都必須切實服從上級領導的工作布置，不得隨意改變,、無故拖延,、拒絕或終止工作。

4,、各級員工都應遵循逐級請示報告的原則,，非特殊情況不得越級請示報告工作。

5,、不擅自離崗,，上班不得睡覺。

6,、員工調(diào)離或辭職,、辭退、離開公司工作時，應將公司配備物品,、鑰匙等交公司辦公室,。

7、工作期間不準擅自離開自己的工作崗位,，更不允許干其它私活

1,、維護大門口的交通秩序，引導車輛行駛及行人過往,，保障車輛和行人的安全,、使門前暢通無阻；

2,、著裝整齊,、精神飽滿、儀態(tài)大方,，熱情,、禮貌、周到地回答來訪人的.詢問,，嚴禁用粗言惡語對待來訪者,；

3、嚴格把好第一關,，高度警戒,，發(fā)現(xiàn)精神病患者、衣衫不整或行蹤可疑者,，堅決攔阻其進入蔬菜大廈,；

4、時刻保持高度警惕,，切實做好門前的警戒工作,。注意車輛和行人的安全，人多時要注意防止失竊,，防止大門口周圍有鬧事,、斗毆事件發(fā)生，確保門前安全,。

5,、在值班過程中對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理,，緊急情況及時向公司領導匯報,，必要時向公安部門報警。

6,、及時做好當班值班巡視記錄,，不得弄虛作假。

7、制止閑雜人員,、小商販,、推銷員私自進入。

8,、對出入蔬菜大廈的人員做好檢查登記,，嚴格按照集團管理規(guī)定執(zhí)行，不得偷懶,，?；?/p>

9,、建立健全的防火,、防盜、應付突發(fā)事件的措施,，發(fā)生應急事態(tài),，

物業(yè)管理規(guī)章制度篇四

為及時妥善處理重大或突發(fā)事件，避免和控制事件發(fā)生,，特制定重大事件報告制度,。

1.重大或突發(fā)事件包括：火災、電梯困人,、爆炸,、突發(fā)性停電、水浸,、盜竊,、械斗等破壞行為；刑事案件,；業(yè)戶集體投訴（5家以上）,；中央空調(diào)主機、發(fā)電機,、高低壓電柜,、通訊設備等大廈主要設備設施故障；大廈主體結(jié)構(gòu)遭受破壞等,。

2.發(fā)生重大或突發(fā)事件,，參與事件處理的組長或當值主管應立即到現(xiàn)場處理，同時盡快口頭向管理辦主管領導報告,，并根據(jù)事發(fā)情節(jié)決定是否報告公安,、消防等機構(gòu)協(xié)助處理。

3.參與事件處理的組長在事件處理后立即填寫重大事件報告表,，于12小時內(nèi)以書面形式遞交管理辦主任,，詳述事件發(fā)生的時間,、地點、經(jīng)過,，以及事件發(fā)生的初步原因和處理經(jīng)過,。

4.重大事件報告表由組長簽名后上報。如組長不在而事件緊急時,，可由當值主管簽名上報,。

5.參與事件處理的部門應在事件處理完畢后24小時內(nèi)填寫重大事件總結(jié)表上報管理辦主任，如實匯報事件的詳細處理過程及結(jié)果,，找出事件發(fā)生的主要原因,，提出避免類似情況發(fā)生的預防措施。

1.突發(fā)事件的處理程序

（1）凡遇突發(fā)事件（指兇殺,、搶動,、盜竊、勒索,、打架,、鬧事、傷亡或重大糾紛等）,，必須保持冷靜,，立即采取措施，并報告當值組長,。

（2）簡要說明事發(fā)的地點,、性質(zhì)、人數(shù),、特征及損失價值,。

（3）驅(qū)散無關人員，保護好現(xiàn)場,，留意現(xiàn)場周圍的情況,。

（4）查看本部各類記錄、出入登記和電視錄像,，檢查有無可疑情況和人員,。

（5）對勒索、打架事件,，監(jiān)控中心應密切注意事發(fā)現(xiàn)場的情況變化,。

（6）對糾紛事件應及時了解具體原因，積極協(xié)調(diào),，勸阻爭吵,，平息事態(tài)。

（7）對傷亡事件應做好現(xiàn)場保護和通知搶救工作,；對明確已死亡的,，應報派出所調(diào)查處理并通知殯儀館。

（8）對涉及刑事及重大責任事故或因治安,、刑事案件引致的傷亡事故,，應立即報告公安機關并由保安組組長協(xié)助調(diào)查處理。

（9）保安組組長在接報突發(fā)事件后應立即趕到現(xiàn)場,，做好疏通控制工作,，防止事態(tài)擴大，并拍照留證,。

（10）保安組組長組織人員除維護現(xiàn)場外,，還需負責指揮調(diào)派人員做好布控堵截，根據(jù)事態(tài)的大小程度報派出所,、有關部門及管理辦主任,。

2.斗毆等暴力事件的處理程序

（1）處理斗毆等暴力事件應保持客觀、克制的態(tài)度,，除非正當防衛(wèi),，一般情況下應盡量避免與人發(fā)生武力沖突或爭吵。

（2）巡查發(fā)現(xiàn)或接報有斗毆等暴力事件,，應馬上用對講機,、消防電話或其它最快的方式報告大廈保安中心，簡要說明現(xiàn)場的情況（地點,、人數(shù),、斗毆程度、有無使用武器等）,。如能處理的,，即時處理；否則監(jiān)視現(xiàn)場,，等待保安中心的指令,。

（3）保安中心接報后視情況派適當數(shù)量的保安員立即到場制止，將肇事者帶往保安中心接受調(diào)查,。如場面無法控制,，應盡快報派出所。

（4）斗毆事件中如大廈的.財產(chǎn)或人員受到損害,，應拍照,、保護現(xiàn)場，并留下目擊者,、扣下肇事者,，作詳細調(diào)查以明確責任和落實賠償。

（5）如涉及刑事責任,，應交派出所立案處理,。

（6）事件中如有人員受傷要及時組織搶救,，并盡快送往醫(yī)院。

3.盜竊等破壞事件的處理程序

（1）巡查發(fā)現(xiàn)或接報大廈內(nèi)有人盜竊,，應馬上抓獲現(xiàn)場嫌疑人,。如力量不夠，用對講機,、消防電話或其它方式盡快報告大廈保安中心,，簡要說明現(xiàn)場情況，并監(jiān)視現(xiàn)場等待保安中心的指令,。

（2）保安中心接報后,，應迅速派適當數(shù)量的保安人員到場制止，設法抓獲肇事者,，帶往保安中心調(diào)查處理,。

（3）事件中如有財產(chǎn)或人員受到損害，應拍照或錄像,，并保護現(xiàn)場,，留下目擊者，做詳細調(diào)查,，以明確責任,、落實賠償。

（4）如涉及刑事責任,，應交派出所立案處理,。

4.電梯困人的處理程序

（1）消防中心接到電梯應急電話或巡查發(fā)現(xiàn)困梯，立即報告當值領班和組長,，組織保安員到現(xiàn)場協(xié)助控制電梯和解救被困人員,，同時將被困電梯的具體方位、電梯編號,、停留的樓層通知工程組和電梯公司,。

（2）監(jiān)控中心通過電視監(jiān)控屏觀察電梯內(nèi)人員情況，使用電梯應急電話與被困者聯(lián)系,，做好解釋安慰工作,。

（3）如遇特殊情況無法消除故障或被困人員中有身體嚴重不適時，應立即報消防部門或求助有關部門解決,。

（4）組長填寫重大事故報告表,，詳細記錄故障情況及處理經(jīng)過。

5.水浸處理程序

（1）當值各崗保安員如發(fā)現(xiàn)大廈范圍內(nèi)水浸,，應立即將出事地點和情況報告主管,，同時盡快采用就近的防水設施保護好受浸樓層各電梯口，以免電梯受損,。

（2）當值組長接報后應立即趕到現(xiàn)場查看情況,，組織搶險,。

（3）設法查明浸水原因，并采取有效的阻截措施,。如水浸是來自大廈外的暴雨洪水,，應當在各低于水位的出入口使用備用攔水閘板和沙包；如水浸是來自市政地下水反溢,，應當暫時將反溢的地下水道通往大廈的入口封閉,，并用排水泵將大廈的積水抽排出大廈外,；如水浸來自大廈機管設施的損壞或故障,，應當先關閉控制有關故障部位的水掣或供水泵。

（4）組織當值人員根據(jù)水浸情況,，協(xié)同工程組采取有效措施,，如將電梯開高離開受浸范圍、關閉受浸區(qū)域的電掣,、在水漫延的通道上擺放攔水沙包,、疏通排水渠、開啟排水泵,、用吸水機吸水等,，盡可能減少水浸所致的損失。

（5）水浸排除后,，立即通知清潔員清除積水并清理現(xiàn)場環(huán)境,，通知工程組查明故障原因，修復受損的設施,，盡快恢復大廈的正常運作,。

6.停電事故的處理程序

（1）接到大廈將在短時間內(nèi)停電的通知，應在停電前10分鐘,，用緊急廣播通知業(yè)戶和顧客,。工程組安排電梯工，提前將電梯停在大廈首層,；管理辦派管理員提前10分鐘到達電梯廳維持秩序,，阻止客人使用電梯，以免停電期間有客人困梯,。

（2）未預知的情況下大廈突然發(fā)生停電,，立即聯(lián)系工程組，盡快采取措施恢復供電,。

（3）使用緊急照明,，保證公共地方及主要通道的照明。

（4）派保安員到各主要電梯廳及大廈出入口維護秩序,。

（5）監(jiān)控中心和巡樓保安員密切注視大廈各樓層,，以防有人趁機制造治安問題,。

物業(yè)管理規(guī)章制度篇五

為加強物業(yè)管理處與廣大住戶（業(yè)主）的聯(lián)系，使管理處各項工作置身于住戶（業(yè)主）監(jiān)督之中,，從而集思廣益,，及時總結(jié)經(jīng)驗、教訓,，不斷改進管理工作,，提高服務質(zhì)量，特制定對住戶回訪制度,。

1． 物業(yè)管理處正,、副主任把對住戶（業(yè)主）的回訪列入職責范圍，并落實到每年的工作計劃和總結(jié)評比中,。

2． 回訪時,，虛心聽取意見，誠懇接受批評,，采納合理化建議,，作好回訪記錄。

3． 回訪中,，對住戶（業(yè)主）的詢問,、意見，如不能當即答復,，應告知預約時間回復,。

4． 回訪后對反饋的.意見、要求,、建議,、投訴，及時逐條整理綜合,、研究,、妥善解決，重大問題向公司請示解決,。對住戶（業(yè)主）反映的問題,，做到件件有著落，事事有回音,?；卦L處理率達100%，投訴率力爭控制在1%以下,。

1． 牧業(yè)管理處辦公室主任每年登門回訪1~2次,。

2． 物管員按區(qū)域范圍分工，每月回訪1次。

3． 每季度召開一次樓長會,，征求意見,。

4． 利用節(jié)日慶祝活動,、社區(qū)文化活動,、公關活動等形式廣泛聽取住戶反映。

5． 有針對性地對住戶（業(yè)主）作專題調(diào)查,，聽取意見,。

6． 物業(yè)管理處設投訴信箱，投訴電話,，由專人接收,，交辦公室主任及時處理。

7． 隨時熱情接待來訪,，作好登記,。

物業(yè)管理規(guī)章制度篇六

1,、保潔員每天要在員工上班前提前到位,，并抓緊時間做好日常保潔工作。按保潔內(nèi)容及標準重點打掃門廳,、會議室,、走廊、電梯,、樓梯,、衛(wèi)生間等公共區(qū)域的衛(wèi)生，使保潔工作落到實處,。

2,、保潔員要嚴格按操作規(guī)范做好日常保潔、定期保潔工作（詳見附表）,。對門廳,、會議室、走廊,、電梯,、樓梯、衛(wèi)生間等公共區(qū)域的衛(wèi)生要按保潔內(nèi)容及標準進行清掃,，做到隨臟隨掃,、無污跡、無雜物等,，保持環(huán)境清潔,。保潔領班要嚴格按保潔內(nèi)容和標準進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。

3,、各樓層的垃圾筒,、煙灰缸要及時打掃、清理,，衛(wèi)生間洗手池臺面,、鏡子、地面,、墻面等要及時擦拭,，做到光亮、無水跡,、無污跡,、無雜物；垃圾袋和手紙簍要及時傾倒,、更換,；洗手液和手紙要隨缺隨補。

4,、保潔員除日常保潔工作外,，每周要對門廳、會議室,、走廊,、電梯、樓梯,、衛(wèi)生間等公共區(qū)域進行一次清掃,，重點是擦地面、擦窗臺,、窗戶等,。

5、保潔員要注意節(jié)約用電,、節(jié)約用水,。白天視天氣情況，盡量采用自然光,，少開衛(wèi)生間北側(cè)的照明燈和走廊東,、西側(cè)的'照明燈，為單位節(jié)約每一度電,，節(jié)約每一滴水,。保潔工作中要愛護使用水、電等設施,，發(fā)現(xiàn)水,、電,、上下水管道等硬件設施有問題時應及時向部門主管報告。

6,、按保潔內(nèi)容及標準做好定期保潔工作,。按操作規(guī)范和要求，擦拭窗,、墻壁,、地面清洗、打蠟,、玻璃清洗,、燈具除塵、垃圾筒清洗,、電梯門,、燈清洗、金屬件清洗,、上光等,，認真做好保潔工作，使大樓有一個優(yōu)美,、衛(wèi)生,、清潔的辦公環(huán)境。

物業(yè)管理規(guī)章制度篇七

包括人事管理制度,、福利管理制度,、考勤管理制度,、財務管理制度,、預算管理制度、獎懲管理制度,、投訴管理制度,、文件管理制度、員工基本規(guī)范,、通訊設備管理制度,、管理體系及重大事項決策管理制度、培訓管理制度,。詳細內(nèi)容此處略,。

包括質(zhì)量手冊、文件控制程序文件,、質(zhì)量記錄程序文件,、管理評審程序文件、人力資源程序文件,、合同評審程序文件,、物業(yè)接管程序文件、服務設計開發(fā)程序文件、采購程序文件,、入住管理程序文件,、內(nèi)部審核程序文件、不合格程序文件,、數(shù)據(jù)分析程序文件,、糾正防措施程序文件等。詳細內(nèi)容此處略,。

包括各級崗位職責工作手冊,、受理事務作業(yè)規(guī)程、接待服務作業(yè)規(guī)程,、服務質(zhì)量意見征詢作業(yè)規(guī)程,、交接班管理作業(yè)規(guī)程、跟班作業(yè)管理作業(yè)規(guī)程,、監(jiān)督投訴箱管理作業(yè)規(guī)程,、受理服務設備使用管理作業(yè)規(guī)程、崗位工作質(zhì)量標準與考核獎罰辦法,、病區(qū)保潔作業(yè)規(guī)程,、消毒隔離管理作業(yè)規(guī)程、醫(yī)用垃圾處理作業(yè)規(guī)程,、保潔設備用品及工具使用規(guī)范管理作業(yè)規(guī)程,、病房清潔作業(yè)規(guī)程、治療室清潔作業(yè)規(guī)程,、手術室icu清潔作業(yè)規(guī)程,、消殺管理作業(yè)規(guī)程、公共場所定期消毒作業(yè)規(guī)程,、大堂走廊樓梯清潔作業(yè)規(guī)程,、辦公室護士站會議室接待室值班室等清潔作業(yè)規(guī)程、洗手間清潔作業(yè)規(guī)程,、配膳室清潔作業(yè)規(guī)程,、處置室清潔室清潔作業(yè)規(guī)程、金融物資重地清潔作業(yè)規(guī)程,、電器通訊設施清潔作業(yè)規(guī)程,、室外清潔作業(yè)規(guī)程,、化糞池排污水井清潔作業(yè)規(guī)程、垃圾站清潔作業(yè)規(guī)程、園藝綠化管理作業(yè)規(guī)程,。詳細內(nèi)容此處略,。

因數(shù)量達幾百份,，此處省略。

物業(yè)管理規(guī)章制度篇八

1,、環(huán)衛(wèi)人員必須保持小區(qū)干凈整潔，各個場所旮旯不得有垃圾,，廢塑料袋等雜物,。

2、環(huán)衛(wèi)人員必須在上午8：00前清掃完畢,，每天一小掃,，三天一大掃。

3,、環(huán)衛(wèi)人員必須經(jīng)常保持小區(qū)潔,、凈、美,，并負責督促拉垃圾人員勤拉,，不堆積。雨天負責清掃道路積水,，雪天主動配合其他人員清掃積雪,。

4、嚴格執(zhí)行物業(yè)制訂的衛(wèi)生保潔程序,，按時完成季節(jié)性,、突擊性衛(wèi)生清理任務。

5,、認真巡查保持環(huán)境衛(wèi)生,，制止破壞環(huán)境的.行為。

6,、認真使用和保管所有環(huán)衛(wèi)工具,，如有丟失或損壞要照價賠償。

7,、嚴格遵守物業(yè)制定的其他有關規(guī)章制度,，如有違犯，輕者警告,，重者辭退。

物業(yè)管理規(guī)章制度篇九

第一條

為了規(guī)范物業(yè)管理活動,，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益,，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例,。

第二條

本條例所稱物業(yè)管理,，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定,，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修,、養(yǎng)護,、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動,。

第三條

國家提倡業(yè)主通過公開,、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè),。

第四條

國家鼓勵采用新技術,、新方法，依靠科技進步提高物業(yè)管理和服務水平,。

第五條

國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作,。

縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

第六條

房屋的所有權(quán)人為業(yè)主,。

業(yè)主在物業(yè)管理活動中,，享有下列權(quán)利：

(一)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務; (二)提議召開業(yè)主大會會議,，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議; (三)提出制定和修改管理規(guī)約,、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議; (四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán); (五)選舉業(yè)主委員會成員,，并享有被選舉權(quán); (六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

(七)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

(八)對物業(yè)共用部位,、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

(十)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

第七條

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：

(一)遵守管理規(guī)約,、業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;

(四)按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金; (五)按時交納物業(yè)服務費用;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

第八條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會,。

業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。

第九條

一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會,。

物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設施設備,、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素,。具體辦法由省,、自治區(qū)、直轄市制定,。

第十條

同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成

立業(yè)主大會,，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,。但是，只有一個業(yè)主的,，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會,、業(yè)主委員會職責,。

第十一條

下列事項由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員; (四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);

(五)籌集和使用專項維修資金;

(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;

(七)有關共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項,。

第十二條

業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加,。

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議,。

業(yè)主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項,，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力,。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

第十三條

業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議,。

業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開,。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議,。

第十四條

召開業(yè)主大會會議,，應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。

住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議,，應當同時告知相關的居民委員會,。

業(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議記錄。

第十五條

業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項,，履行下列職責：

(一)召集業(yè)主大會會議,，報告物業(yè)管理的實施情況;

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;

(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;

(五)業(yè)主大會賦予的其他職責,。

第十六條

業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案,。

業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè),、責任心強,、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。

業(yè)主委員會主任,、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生,。

第十七條

管理規(guī)約應當對有關物業(yè)的使用、維護,、管理,，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務,，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定,。

管理規(guī)約應當尊重社會公德，不得違反法律,、法規(guī)或者損害社會公共利益,。

管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。

第十八條

業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式,、表決程序,、業(yè)主委員會的組成和成員任期等事項作出約定。

第十九條

業(yè)主大會,、業(yè)主委員會應當依法履行職責,，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動,。

業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的,，物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,，應當責令限期改正或者撤銷其決定,，并通告全體業(yè)主。

第二十條

業(yè)主大會,、業(yè)主委員會應當配合公安機關,，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關工作,。

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責,，支持居民委員會開展工作,，并接受其指導和監(jiān)督。

住宅小區(qū)的業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作出的決定,，應當告知相關的居民委員會,，并認真聽取居民委員會的建議。

第二十一條

在業(yè)主,、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前,，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同,。

第二十二條

建設單位應當在銷售物業(yè)之前,，制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用,、維護,、管理，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應當履行的義務,，違反臨時管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

建設單位制定的臨時管理規(guī)約,，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益,。

第二十三條

建設單位應當在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明,。

物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時,，應當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。

第二十四條

國家提倡建設單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則,，通

過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè),。

住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè);投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的,，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè),。

第二十五條

建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容,。

第二十六條

前期物業(yè)服務合同可以約定期限;但是，期限未滿,、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，前期物業(yè)服務合同終止。

第二十七條

業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位,、共用設施設備的所有權(quán)或者使用權(quán),，建設單位不得擅自處分。

第二十八條

物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時,，應當對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗。

第二十九條

在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料：

(一)竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設備竣工圖,，配套設施、

地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(二)設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料; (三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件; (四)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。

第三十條

建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房,。

第三十一條

建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,，承擔物業(yè)的保修責任。

第三十二條

從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有獨立的法人資格,。

國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度,。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。

第三十三條

一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理,。 第三十四條

業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同,。

物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質(zhì)量,、服務費用,、雙方的權(quán)利義務、專項維修資金的管理與使用,、物業(yè)管理用房,、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定,。

第三十五條

物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定,，提供相應的服務。

物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定,，導致業(yè)主人身,、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任,。

第三十六條

物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時,，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。

業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料,。

第三十七條

物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主,。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途,。

第三十八條

物業(yè)服務合同終止時,，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會。

物業(yè)服務合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務企業(yè)的,，物業(yè)服務企業(yè)之間應當做好交接工作,。

第三十九條

物業(yè)服務企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專

業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人,。

第四十條

物業(yè)服務收費應當遵循合理,、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法,，在物業(yè)服務合同中約定。

第四十一條

業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任,。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

第四十二條

縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門,，應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督,。

第四十三條

物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定,。

第四十四條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，供水、供電,、供氣,、供熱、通信,、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用,。

物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費

等額外費用,。

第四十五條

對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī)規(guī)定的行為,，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告,。

有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后,，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十六條

物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,。發(fā)生安全事故時,，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時,，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作,。

物業(yè)服務企業(yè)雇請保安人員的,，應當遵守國家有關規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時,，應當履行職責,，不得侵害公民的合法權(quán)益。

第四十七條

物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務由業(yè)主和物業(yè)使用人約定,，但不得違反法律,、法規(guī)和管理規(guī)約的有關規(guī)定。

物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定,，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。

第四十八條

縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當及時處理業(yè)主,、業(yè)主委員會,、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。

第四十九條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施,，不得改變用途,。

業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)服務企業(yè);物業(yè)服務企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的,，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后,，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。

第五十條

業(yè)主,、物業(yè)服務企業(yè)不得擅自占用,、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地,，損害業(yè)主的共同利益,。

因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用,、挖掘道路,、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意;物業(yè)服務企業(yè)確需臨時占用,、挖掘道路,、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意,。

業(yè)主,、物業(yè)服務企業(yè)應當將臨時占用、挖掘的道路,、場地,，在約定期限內(nèi)恢復原狀,。

第五十一條

供水、供電,、供氣,、供熱、通信,、有線電視等單位,，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任,。

前款規(guī)定的單位因維修,、養(yǎng)護等需要，臨時占用,、挖掘道路,、場地的，應當及時恢復原狀,。

第五十二條

業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。

物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主,。

第五十三條

住宅物業(yè),、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金,。

專項維修資金屬于業(yè)主所有,，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新,、改造,，不得挪作他用。

專項維修資金收取,、使用,、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

第五十四條

利用物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行經(jīng)營的,，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會,、物業(yè)服務企業(yè)的同意后,，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金,，也可以按照業(yè)主大會的決定使用,。

第五十五條

物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時,，責任人應當及時維修養(yǎng)護,，有關業(yè)主應當給予配合,。

責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，經(jīng)業(yè)主大會同意,，可以由物業(yè)服務企業(yè)維修養(yǎng)護,，費用由責任人承擔。

第五十六條

違反本條例的規(guī)定,，住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經(jīng)批準,，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正,，給予警告,，可以并處10萬元以下的罰款。

第五十七條

違反本條例的規(guī)定,，建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位,、共用設施設備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的,，依法承擔賠償責任,。

第五十八條

違反本條例的規(guī)定，不移交有關資料的.,，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正;逾期仍不移交有關資料的，對建設單位,、物業(yè)服務企業(yè)予以通報,，處1萬元以上10萬元以下的罰款。

第五十九條

違反本條例的規(guī)定,，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的,，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的,，依法承擔賠償責任,。

以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，依照本條第一款規(guī)定處罰,，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書,。

第六十條

違反本條例的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部

物業(yè)管理一并委托給他人的,，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正,，處委托合同價款30%以上50%以下的罰款;情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書,。委托所得收益,，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修,、養(yǎng)護,，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用;給業(yè)主造成損失的,，依法承擔賠償責任。

第六十一條

違反本條例的規(guī)定,，挪用專項維修資金的,，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告,，沒收違法所得,，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款;物業(yè)服務企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的,，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書;構(gòu)成犯罪的,，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

第六十二條

違反本條例的規(guī)定,，建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的,，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，應給予警告,，沒收違法所得,，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。

第六十三條

違反本條例的規(guī)定,，未經(jīng)業(yè)主大會同意,，物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，應由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正,，給予警告,，并處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的維修,、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用,。

第六十四條

違反本條例的規(guī)定,，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正,，給予警告,，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款;所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的維修,、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：

(一)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的;

(二)擅自占用,、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地，損害業(yè)主共同利益的;

(三)擅自利用物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行經(jīng)營的,。

個人有前款規(guī)定行為之一的,，處1000元以上1萬元以下的罰款;單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款,。

第六十五條

違反物業(yè)服務合同約定,，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴,。

第六十六條

業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律,、法規(guī)的活動,，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構(gòu)成犯罪的,，依法給予治安管理處罰,。

第六十七條

違反本條例的規(guī)定，國務院建設行政主管部門,、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利,，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責,，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處,，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構(gòu)成犯罪的,，依法給予行政處分,。

物業(yè)管理規(guī)章制度篇十

一、會計,、出納在一區(qū)物業(yè)公司經(jīng)理的領導下負責財務工作。

二,、嚴格建立兩帳,，即會計帳、現(xiàn)金帳制度,，做到日清月結(jié),，按月公布帳目。

三,、認真執(zhí)行會計法,，每月末向經(jīng)理報表。

四,、嚴格控制資金流向,，不經(jīng)批準禁止動用各項資金。

五,、建立實物領取登記制,，凡領取實物,、工具的責任人必須交舊領新（原先沒有的`除外）登記后方可領取，并對照檢查所領實物對路,、合格與否,。如有丟失或故意損壞，直接責任人照價賠償,。

六,、嚴格財務公開、公正,、準確,、保密制度，未經(jīng)批準禁止向外界提供一切數(shù)據(jù),，防止國外情報人員竊取經(jīng)濟情報,。

七、資金支出,、收入必須以票據(jù)為準,，經(jīng)經(jīng)理簽字后方可入帳，否則無效,。嚴格登記出入各種票據(jù)編號,，用完后及時收回。

八,、會計負責記帳,，出納負責現(xiàn)金保管，實行帳目,、現(xiàn)金兩分離制度,。

九、嚴格遵守上下班制度,，請銷假制度,。

十、參與收取各種規(guī)費和領導指定的其它臨時性工作,。

物業(yè)管理規(guī)章制度篇十一

為了保證小區(qū)住戶的安全,，杜絕各種事故的發(fā)生，保證小區(qū)工作正常運轉(zhuǎn),。特制訂本制度,。

一、忠于職守,，堅守崗位,，盡職盡責，對進出外來人員進行登記，嚴盤細問,，可疑人員和車輛未經(jīng)批準,，禁止入?yún)^(qū)。

二,、加強晝夜值班巡查制度,，發(fā)現(xiàn)不安全因素要果斷處理，自己處理不了的要立即向110報警,，并向上級報告,，保護事發(fā)現(xiàn)場，出現(xiàn)重大問題要依法追究責任,。

三,、嚴禁曠工、遲到早退,，嚴格請銷假制度,，從即日起不休星期天，但在不影響正常工作的.前提下可倒班休息,。

四,、負責區(qū)內(nèi)的公共設施、設備,、共用設施設備的看管工作,，防止丟失現(xiàn)象發(fā)生，屬于責任問題依照內(nèi)部管理辦法進行處理,。

五,、實行三人倒班制，做到晝夜24小時不斷人,。

六,、本小區(qū)住戶什么時候叫門及時開門，禁止私自給住戶和其它人員配發(fā)鑰匙,。

七,、嚴格禁止與外來閑雜人員在門崗或門衛(wèi)室聊天閑談，除領導臨時指定替換,，不準門衛(wèi)人員私自用任何人頂替值班。

八,、嚴格交接班制度,，交班前交班人員一定要把當天值班情況認真記錄清楚，雙方簽名,，注明日期,。

九、負責門崗大門口到公路衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生,，不得堆積雜物和垃圾,。必須經(jīng)常打掃,，保持干凈、整潔,。門洞內(nèi)禁止住戶停放車輛,，外來車輛一律停在大門外，禁止小商販入內(nèi),。

十,、雨天掃凈門洞內(nèi)積水，雪天全部上崗打掃轄區(qū)內(nèi)積雪,，如雪天無故不到,，按處罰辦法處理。

十一,、做好安全預防事故宣傳教育工作,，與其他同志一道，相互團結(jié),，密切配合,，服從領導，共同把小區(qū)的安全保衛(wèi)工作做好,。

十二,、完成領導臨時安排的其它工作。

十三,、實行獎懲制度,，一年內(nèi)不出現(xiàn)丟失現(xiàn)象和其它事故，每人獎200元,。

物業(yè)管理規(guī)章制度篇十二

規(guī)范全體員工行為,，加強本公司員工隊伍的建設，提高員工的基本素質(zhì),。

山東萬眾物業(yè)有限公司所有工作人員,。

山東萬眾物業(yè)有限公司的`所有員工有義務嚴守規(guī)章制度、為公司利益而做出貢獻,。

各部門負責人要對員工進行規(guī)章制度教育,，并全面貫徹下去。

裝束進公司必須穿好工作服,；工作服要干凈,；進公司須戴工作證；嚴禁工作證借給別人或借別人工作證入公司,；凡遺失工作證,、工作服應盡快申請補領；不得擅自涂改工作證，若要更改一定要經(jīng)人事部辦理,；公司發(fā)放的安全鞋僅限在廠內(nèi)使用,；公司發(fā)放的作業(yè)服、安全鞋,、圍裙等妥善保管使用,。

時間為上午8：30----12：00

下午2：00----18：00不得無故遲到、早退,、外出,；雇員請假須提前一天通知部門主管批準后方可請假（特殊情況例外）；嚴禁無故曠工,；上,、下班必須簽到；不許代別人簽到,；不得涂改簽到表,。

設備、設施要小心使用,，應保持設備整潔美觀,；注意整理整頓；道路要保持暢通,，不許擺放東西,；嚴禁對小區(qū)內(nèi)的設備亂涂、張貼,；節(jié)約用水,，用電，不得浪費,；凡故意破壞設備,、設施，從嚴處理,；凡盜竊本公司財物,，從嚴處理；設備引起故障時必須要及時報告相關領導,，不得擅動機器,。

發(fā)生事情必須立即上報、聯(lián)絡,；嚴禁在花園內(nèi)吐痰或丟垃圾,；嚴禁在花園內(nèi)吸煙；不準喧嘩,、賭博；不準盜竊他人或公司內(nèi)的東西；

物業(yè)管理規(guī)章制度篇十三

一． 維修回訪由經(jīng)理,、主管,、維修負責人擔任。其中：經(jīng)理回訪率不低于10%,；主管回訪率不低于30%,；維修負責人回訪率不低于60%。

二． 回訪時間安排在維修后一星期之內(nèi),。其中：安全設施維修兩天內(nèi)回訪,；漏水項目維修三天內(nèi)回訪。

三． 回訪內(nèi)容：

1． 實地查看維修項目,。

2． 向在維修現(xiàn)場的業(yè)主（住戶）或家人了解維修人員服務情況,。

3． 征詢改進意見。

4． 核對收費情況,。

5． 請被回訪人簽名,。

四． 對回訪中發(fā)現(xiàn)的問題，24小時內(nèi)書面通知維修人員進行整改,。

物業(yè)管理規(guī)章制度篇十四

第一條 為加強物業(yè)管理,，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序,，保障物業(yè)的安全與合理使用,，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》,、《福建省物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī)、政策,，制定本規(guī)約,。

第二條 本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力，須共同遵守,。

第三條 業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,，應與本規(guī)約一致。

第四條 本物業(yè)管理項目的基本情況

物業(yè)名稱：南安市寶龍花園小區(qū),；

座落位置：南安市梅山鎮(zhèn)競豐村寶龍花園,；

物業(yè)類型：高層住宅；

建筑物總面積：60873.48平方米,。

物業(yè)管理區(qū)域：東接梅九公路,；西接配電廠；北接中年山寶龍花園北圍墻,；南接中年山寶龍花園南路,。

第五條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主,。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：

（一）按照物業(yè)服務合同的約定,，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務,；

（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議,；

（三）提出制定和修改管理規(guī)約,、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

（四）參加業(yè)主大會會議,，行使投票權(quán)和表決權(quán),；

（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán),；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作,；監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

（七）對物業(yè)共用部位,、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),；

（八）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用,；

（九）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第六條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中,，履行下列義務：

（一）遵守管理規(guī)約,、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金,； （五）按時交納物業(yè)服務費用等,；

（六）在小區(qū)進出和其它活動時，應文明禮貌,，親善對待小區(qū)鄰里,。

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

第七條 根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的共有權(quán)：

（一）由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,，包括住宅的基礎,、承重墻體、柱,、梁,、樓板,、屋頂以及戶外的墻面等基本結(jié)構(gòu)部分，走廊通道,、門廳,、樓梯、大堂等公共通行部分,，防空避難層、設備層或其它配套設計等結(jié)構(gòu)部分,；

（二）由住宅業(yè)主或其與非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備,，包括電梯、天線,、照明,、消防設施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設施,、垃圾通道、排煙排氣通道,、水箱,、水泵、郵政信箱,、避雷裝置,、消防器具、消防栓,、排水管道,、窨井、化糞池,、垃圾箱,、規(guī)定標識、建筑智能化系統(tǒng)（含安防系統(tǒng)）,、消防控制系統(tǒng)等設施和共用設施設備使用的房屋等,；

（三）其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。

第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利,，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第九條 業(yè)主應按照有利于物業(yè)使用,、安全,、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,，在供電,、供水、供熱,、供氣,、排水、通行,、通風,、采光、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護等妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。

第十條 業(yè)主應按設計用途使用物業(yè),。因特殊情況需設計用途的,，

業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準,，并告知業(yè)委會和物業(yè)服務企業(yè),。

第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)服務企業(yè),，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議,。并按協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項,，不得從事裝飾裝修的禁止行為,，盡量減少影響鄰里生活。

每日施工時間為上午7:30-11:30,，下午14:30-17:30 ,，其他時間不得從事敲、鑿,、鋸,、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工。業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,。

因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位,、共用設施設備的正常使用或侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任,。

第十二條 業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào),，未預留設計位置的,，應按物業(yè)服務企業(yè)指定的.位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理,。

第十三條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,，應遵守該電梯使用管理規(guī)定。

第十四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,，應遵守車輛行駛和停車規(guī)則,，不得停放大門口、占停其它通道,，也不得隨意占用他人車位,。

第十五條 在日常生活中還禁止下列行為：

（一）損壞或擅自占用物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地,，擅自移動物業(yè)共用設施設備；

（二）違法搭建建筑物,、構(gòu)筑物,；

（三）亂拋垃圾，高空拋物,；

（四）違反有關規(guī)定堆放易燃,、易爆、劇毒,、放射性物品,；

（五）擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼,、涂改,、刻畫；

（六）踐踏,、占用綠地,，損毀樹木、園林,；

（七）夜晚11:00后大聲猜拳,、酒后鬧事等不文明言行；

（八）聚賭,、盜竊等法律,、法規(guī)禁止的其它行為。

第十六條 業(yè)主和物業(yè)使用人在飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定,，并應遵守以下約定：

（一）禁止無證飼養(yǎng)寵物,，飼養(yǎng)寵物的業(yè)主或使用人須到物業(yè)服務企業(yè)領取“飼養(yǎng)寵物許可證”，飼養(yǎng)寵物不得制造噪音或威脅他人安全,；

（二）不得飼養(yǎng)家禽家畜,，嚴禁制造尿便等臭味,，杜絕禽流感根源。

第十七條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益,。

第十八條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時,，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應予配合

第十九條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但未能提前通知相關業(yè)主

的,，物業(yè)服務企業(yè)應向相關業(yè)主說明情況，并在第三方（如,、居委會,、派出所或業(yè)委會委員）的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護,，事后相關責任人應及時做好善后工作,。

第二十條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用,、挖掘道路,、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意,，并在約定期限內(nèi)恢復原狀,。

第二十一條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時,，責任人應當及時采取措施消除隱患,。

第二十二條 全體業(yè)主要按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金,。建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第二十三條 為維護業(yè)主的共同利益，經(jīng)業(yè)主大會同意,，授予物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務活動中行使以下權(quán)利：

（一）根據(jù)本規(guī)約配合業(yè)主委員會制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

（二）以批評,、規(guī)勸,、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為,；

第二十四條 業(yè)主要利用物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主,、業(yè)主大會,、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益在扣除相關費用后,，按照業(yè)主大會的決定使用,。

第二十五條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及業(yè)主利益損失的,，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)委會有權(quán)勸阻,、制止；業(yè)主拒不改正的,，服務企業(yè)可暫停為該單元供電,、供水，甚至依法向人民法院提起訴訟,。

第二十六條 業(yè)主應按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用,。未按規(guī)定交付的，業(yè)主委員會督促其限期交付,，業(yè)主逾期仍不交付的,，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務費收交繳情況，并注明欠交費用的業(yè)主房號進行催討,；仍不交付的,，業(yè)主大會或其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。

第二十七條 物業(yè)使用人違反本規(guī)約的,，相關業(yè)主承擔連帶責任。

第二十八條 本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分,，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋,、空間、場地及相關設施設備,。

本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位,、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的,，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋,、空間、場地及相關設施設備,。

第二十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時,，應當將本管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務費用標準等事項告知受讓人或承租人,，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同簽訂之日起5日內(nèi),，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。

第三十條 本規(guī)約由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改,。修改后的規(guī)約,，經(jīng)業(yè)主大會會議通過之日起生效。本規(guī)約未盡事項由業(yè)主大會補充。業(yè)主大會通過的有關本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分,。

物業(yè)管理規(guī)章制度篇十五

物業(yè)管理部是公司開發(fā)項目設備保障,、設備正常運行、公司后勤保障的職能部門,。物業(yè)部的管理具有嚴密的科學性和較高的技術性,，是為顧客及公司產(chǎn)品創(chuàng)造安全、文明,、舒適,、方便的經(jīng)營及消費環(huán)境的基本保證和堅強后盾，是反映公司服務水準,、良好形象和聲譽的重要標志部門,。

一、主要崗位職責

總經(jīng)理職責

1,、決定公司的發(fā)展規(guī)劃,、年度經(jīng)營計劃和投資方案；

2,、決定公司的經(jīng)營方針和管理機構(gòu)設臵,；

3、確認公司年度財務預,、決算等方案,；

4、主持公司的經(jīng)營管理工作,，分管人事部,、安保部、工程部,、保潔部,、財務部；

5,、擬訂公司年度經(jīng)營計劃草案,，并組織實施；

6,、擬訂公司基本管理制度和內(nèi)部管理機構(gòu)設臵方案,；

7、擬訂公司規(guī)章制度方案,；

8,、全面負責公司對外聯(lián)系部門和行業(yè)管理部門的溝通及關系；

9,、全面考核物業(yè)員工的日常工作內(nèi)容和狀態(tài),。

總經(jīng)理助理職責

1、擬草物業(yè)管理月度和年度計劃，報總經(jīng)理審批執(zhí)行,；

2,、協(xié)助總經(jīng)理處理公司日常工作，協(xié)調(diào)物業(yè)各部門工作,；

3,、協(xié)助總經(jīng)理制定公司年度財務預、決算等方案,；

4,、負責公司質(zhì)量管理工作，工程,、保潔,、保安各部門工作落實情況；

5,、負責物業(yè)人事管理及工資核算工作,；

6、協(xié)助總經(jīng)理制定基本管理制度和內(nèi)部管理方案,；

7,、管理租戶合同到期的續(xù)租及善后事宜；

8,、協(xié)助總經(jīng)理與外聯(lián)管理部門,、行業(yè)管理部門的有關工作；

9,、執(zhí)行總經(jīng)理交辦的工作,。

客服文員職責

1、各部門的周檢和月檢抽查工作,，建立物業(yè)資料檔案；

2,、負責核收租戶的收費,，及時發(fā)現(xiàn)收費中的問題并幫助解決；

3,、負責處理租戶上報的重要投訴,；

4、負責協(xié)調(diào)處理各部門上報的與人事,、維修,、安防、保潔等有關事務并作記錄,；

5,、負責制定質(zhì)量管理計劃和創(chuàng)建計劃并指導實施；

6、文件收發(fā),，送閱,、存檔。文件資料的打印,、復?。?/p>

7,、檔案管理,，公司財產(chǎn)管理和辦公室的管理；

8,、會議組織,，整理會議紀要；

9,、負責接待和有關內(nèi)務工作,；

10、處理業(yè)主的投訴,，并做好跟蹤和回訪工作,；

11、分管領導交辦的工作,。

保安部崗位職責

1,、按規(guī)定著裝，整齊干凈,，注意儀容儀表,；

2、嚴格交接班手續(xù),，認真完成交接班記錄,；

3、做好車輛停放及管理交接手續(xù),；

4,、按時巡樓，填寫防火巡查表,；

5,、管理好大廈物品出入樓登記工作；

6,、按時到正裝修租戶施工現(xiàn)場進行巡邏管理,；

7、禮貌待人,，文明執(zhí)勤,，不得與租戶發(fā)生爭吵,；

8、工作時間不得玩手機,、脫崗,、睡覺，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，一律懲處,；

9、愛護工作設備,，妥善保管使用,，熟練操作消防設施設備；

10,、認真完成上下班簽到制度,，不得無故遲到早退；

11,、完成上級交辦的其他臨時工作任務,。

工程部崗位職責

1、嚴格遵守公司各項規(guī)章制度,，服從領導安排,，除完成日常維修任務外，有計劃地承擔其它工作任務,；

2,、努力學習技術，熟練掌握大廈強弱電設備,，工作原理及實操作與維修保養(yǎng),；

3、執(zhí)行所管轄設備檢修計劃,，按時按量完成,，并填好記錄表；

4,、積極配合管理部門工作,，出現(xiàn)上下水故障時能夠迅速排除故障；

5,、嚴格執(zhí)行設備管理制度,，做好交接班工作,；

6,、交班時發(fā)生故障，上班必須協(xié)同下班工作,，排除故障后才能離去,；

7,、維修人員外出巡查或維修，必須隨身攜帶對講機,，隨時隨地與部門人員保持聯(lián)系,；

8、在巡查過程中,，發(fā)現(xiàn)不正?，F(xiàn)象，應及時進行處理,，處理不了的應做好記錄,，不得隱瞞故障現(xiàn)象；

9,、做好辦公室清潔工作,；

10、當天因為配件不全的.原因無法修復的作好記錄,，隔天修復,；

11、配電房是大廈供電系統(tǒng)的關鍵部位,，未經(jīng)主管人員以上許可,，非工作人員不準入內(nèi)；

12,、值班是必須持證上崗,，熟悉配電設備狀況，操作方法和安全注意事項,；

13,、值班員必須密切注意電壓表、電流表,、功率因數(shù)表的指示情況,，嚴禁變壓器、空氣開關超載運行,；

14,、配電房設備的倒閘操作由值班員單獨進行，其他在場人員只作監(jiān)護,，不得插手,，嚴禁兩人同時進行，以免發(fā)生錯誤,；

15,、因故停電，應提前一天向使用用戶發(fā)生停電通知,，對突發(fā)性停電事故,，應通過電話,、口頭通知或廣播向用戶作出解釋；

16,、保持配電房消防設備完好齊備,，保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常啟用；

17,、嚴禁在配電房內(nèi)私拉亂接,，隨意改變供電運行方式；

18,、配電房內(nèi)嚴禁堆放其它雜物,；

19、完成領導交辦的其它工作,。

保潔部崗位職責

1,、在崗工作時工裝整潔，按規(guī)定上下班,；

2,、做好日常工作的同時，發(fā)現(xiàn)燈具,、潔具有破損現(xiàn)象及時報告,；

3、愛護工具,，妥善保管,；

4、消防物品,、標示牌,、滅火箱要經(jīng)常清潔；

5,、收集垃圾及時處理,。避免過多外溢，產(chǎn)生異味,，影響環(huán)境衛(wèi)生,；

6、衛(wèi)生間每小時巡查一次,，做到地面干凈無異味,；

7、電梯間隨時進行巡查,，保持按鍵無污漬,，地面無煙頭、紙屑,、水漬等雜物,，電梯門溝無異物；

8,、服從公司領導統(tǒng)一安排的其他工作,。

二、員工行為規(guī)范及安全管理規(guī)范

員工行為規(guī)范

為了實現(xiàn)公司目標,、維護公司利益,、履行公司職責、嚴守職業(yè)道德,，從思想認識到日常行為應遵守的職業(yè)紀律,。員工的一言一行，一舉一動,，是公司形象的再現(xiàn),。不斷提高員工的自身素質(zhì)，規(guī)范員工行為是公司文化建設的切入點,。

1,、遵紀守法，遵守國家法律法規(guī),、遵守公司規(guī)章制度,，做到令行禁止。

2,、端正儀容儀表,、講究個人衛(wèi)生、禮貌待人,、使用文明用語,。

3、維護企業(yè)形象,、確立大局意識,、建立誠信觀念，嚴格要求自己,。

4,、樹立良好的服務意識、提高工作效率,。

5,、發(fā)揚團隊精神，密切配合,，同事之間相互尊重,，團結(jié)協(xié)作。

6,、上班時間以工作為中心,，不做與工作無關的事情,。

7、服從領導,，聽從指揮,，努力工作，講求效率,，按時完成各項任務,。

8、維護公司信譽,，保守公司商業(yè)秘密,。

安全管理規(guī)范

1、執(zhí)行“誰主管誰負責,，誰在崗誰負責,，誰操作誰負責”的安全崗位責任制。

2,、嚴禁在“禁止吸煙”的公司區(qū)域內(nèi)吸煙,。

3、嚴禁私自安裝各種電器設備,，亂架電線,。

4、不準擅自動用,、拆卸消防設備和消防工具,；定期學習和使用滅火器材和消防設備。

5,、未得到工程部門認可,，任何人不得在電纜井內(nèi)施工。

6,、發(fā)現(xiàn)火情,，立即撥打公司和消防報警電話，報警時講清火災具體地點,、燃燒物品,、火勢大小、報警人姓名和崗位,；關閉著火現(xiàn)場的所有門窗,，切斷電源；如火勢較大,，積極協(xié)助指揮人員疏導現(xiàn)場人員從安全通道撤離,，嚴禁使用電梯，服從指揮。

第一節(jié)勞動人事管理制度

員工招聘制度

一,、招聘條件：

1,、年齡在18周歲以上，50周歲以下

2,、管理崗位人員要求大專以上學歷（含大專）

3,、其他崗位人員要求初中以上學歷，同時具備其崗位所需的技能,；保安保潔等崗位根據(jù)情況年齡可放寬至55周歲。

二,、員工聘用程序與審批

1,、應聘人員應如實填寫登記表、并備有關證件復印件,，經(jīng)資格審查,、公司領導審批后辦理錄用手續(xù)。

2,、員工到職兩個月為試用期,，工作表現(xiàn)特別優(yōu)秀者，可縮短試用期,。保安保潔員工試用期為一個月,。試用期中的員工，如發(fā)現(xiàn)不符合崗位任職條件或違反公司管理規(guī)定者,，公司有權(quán)隨時停止試用并辦理解聘手續(xù),。

3、員工服務工齡,，自試用之日起計算,。

4、員工試用期滿合格者辦理轉(zhuǎn)正手續(xù),，并簽訂勞動合同,。