時(shí)間就如同白駒過隙般的流逝,，我們的工作與生活又進(jìn)入新的階段，為了今后更好的發(fā)展,，寫一份計(jì)劃，為接下來的學(xué)習(xí)做準(zhǔn)備吧！大家想知道怎么樣才能寫一篇比較優(yōu)質(zhì)的計(jì)劃嗎,？下面是小編為大家?guī)淼挠?jì)劃書優(yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

融資計(jì)劃 融資計(jì)劃書免費(fèi)篇一

由河北省中和源亨科技有限公司投資興建的.頤菲莊園,是一家以農(nóng)產(chǎn)品種植銷售、農(nóng)業(yè)信息咨詢?yōu)橹鳡I業(yè)務(wù)的農(nóng)業(yè)科技企業(yè),。這個在20xx年興建頤菲特色種植園,位于石家莊長安區(qū)南村鎮(zhèn)東塔子口村滹沱河北岸,面積約為一千余畝,屬于河岸沙荒地性質(zhì),。它地處石家莊市的東北角,與正定縣、藁城縣形成三地交界的格局, 這樣一來,頤菲莊園以地利優(yōu)勢可幅射正定,、藁城,、石家莊市、京津三大商圈,。

本項(xiàng)目是農(nóng)業(yè)旅游觀光項(xiàng)目,，農(nóng)業(yè)是一個國家、一個民族的根本,，國家也深知這一點(diǎn) 所以大力發(fā)展農(nóng)業(yè)項(xiàng)目,。 本項(xiàng)目坐落在北京京的后花園懷柔，全國重點(diǎn)城鎮(zhèn)—懷柔區(qū)北房鎮(zhèn),，項(xiàng)目占地100畝,，地理位置極為優(yōu)越，緊鄰101國道,，懷柔十八景近在咫尺,，走京承高速北京到懷柔只要20分鐘,936，916,，980等數(shù)條公車通達(dá),，潮白河環(huán)繞周圍,與自然共從。

本項(xiàng)目是政府大力扶持項(xiàng)目,，順應(yīng)國家政策,，享受政府政策補(bǔ)貼，地理位置優(yōu)越,，周圍氣候大好,，前景廣闊，投資小,，回報(bào)快,，收益穩(wěn)定，項(xiàng)目需要資金550萬,，當(dāng)年就收回本錢并且達(dá)到盈利,。

1、項(xiàng)目的基本情況:項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)100棟觀光大棚,，一個生態(tài)餐廳和配套的附屬設(shè)施,，兩者既能相互依托，優(yōu)勢互補(bǔ),，又能獨(dú)立經(jīng)營,，集農(nóng)業(yè)種種植,、養(yǎng)殖、旅游,、觀光,、采摘、餐飲,、住宿,、度假，休閑,，養(yǎng)老于一體的綜合性園區(qū),。

2、項(xiàng)目來歷：綠色休閑觀光農(nóng)業(yè)是一項(xiàng)正在興起的有著廣闊發(fā)展空間的工程,，隨著人們生活水平的不斷提高,，渴望反樸歸真，追求鄉(xiāng)情野趣成為時(shí)尚,。連日緊張忙碌的生存競爭之后,，偶逢節(jié)假閑暇，或在田間勞作,，或在熔金落日的傍晚散步于幽靜的小路,，

呼吸新鮮濕潤充滿泥土芬芳的空氣，使人們心曠神怡,，一切煩惱與疲勞都不復(fù)存在,。我們的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園結(jié)合自身優(yōu)勢，挖掘農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢,，增強(qiáng)城市服務(wù)輻射功能,，拉動消費(fèi)，增加收入,，開辟郊區(qū)游農(nóng)業(yè)增收新途徑,，拓出新農(nóng)村建設(shè)農(nóng)業(yè)新模式，特制定本規(guī)劃,。 形式發(fā)展和實(shí)踐證明,，以農(nóng)業(yè)為主體發(fā)展鄉(xiāng)村游、農(nóng)家樂是今后的發(fā)展形式,，又因中國老齡化的到來,，城市工薪階層的老人，很難找到一個空氣清新,，即便宜又能栽花種草的養(yǎng)老圣地,，我們的園區(qū)恰恰迎合他們的需要。

3,、證件狀況文件：有政府下發(fā)的項(xiàng)目補(bǔ)貼文件,。

4、建造過程和保證：政府大力發(fā)展扶持,，只有支持,，不會有任何的阻撓，我公司本身就是建筑公司,，可以節(jié)約高效的完成建設(shè),，在建設(shè)的同時(shí)銷售隊(duì)伍就能收回部分資金。

1,、項(xiàng)目需用資金550萬,，自有資金50萬。 2,、先期資金主攻建觀光大棚,，需要資金300萬，建設(shè)完畢后政府給補(bǔ)貼240萬,，在我們建設(shè)的同時(shí),，大棚的水、電,、路,、由政府負(fù)責(zé)統(tǒng)一安裝，然后還會為我們鋪設(shè)滴灌,，架設(shè)電動卷簾機(jī),，這幾項(xiàng)將又為我們節(jié)省資金近200萬。 3,、在完善,、銷售大棚的同時(shí)，建造生態(tài)餐廳,，計(jì)劃投資100萬,。 4、園區(qū)的管理完善和大棚冬季保溫50萬,。

1,、項(xiàng)目周邊的大棚一次性租給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民20年使用，是10萬一棟,，而且供不應(yīng)求,，如果一次性租給北京市里的老人要15-20萬。（?。好總€大棚400平米,，帶生活用房80平

米。） 2,、如果是我們自己經(jīng)營,，政府給提供項(xiàng)目,，政府每年都還要給我們補(bǔ)貼，并且承諾保證我們每個大棚每年純利潤1萬元,，利潤還要翻翻,。

1、觀光大棚主體建設(shè)300萬,。 2,、生態(tài)餐廳建設(shè)100萬。 3,、園區(qū)的管理完善和大棚冬季保溫50萬,。

4、餐廳設(shè)備,、材料,、人工、運(yùn)營50萬,。 5,、垂釣池和園區(qū)綠化50萬。

1,、大棚的種植有政府的補(bǔ)貼和承諾,，收入以最保守的估計(jì)是100萬。 2,、生態(tài)餐廳以每月10萬的保守估計(jì),，一年的純收入在120萬。 3,、50個休閑度假房,，以每年每個一萬元的最低價(jià)出租，一年可獲利50萬,。 4,、園區(qū)以往每年觀光采摘可獲利20萬，園區(qū)建好后將會翻一翻,，達(dá)到40萬,。 園區(qū)綜合年利潤共計(jì)310萬，預(yù)計(jì)2年收回成本,，如果養(yǎng)老房20年一次性買斷的話,，以最低價(jià)每棟15萬計(jì)算，50棟是750萬,，我們將提前收回成本并且盈利,。

融資計(jì)劃 融資計(jì)劃書免費(fèi)篇二

一、項(xiàng)目摘要: 農(nóng)業(yè)項(xiàng)目融資計(jì)劃書

一、項(xiàng)目簡介： 本項(xiàng)目是農(nóng)業(yè)旅游觀光項(xiàng)目,，農(nóng)業(yè)是一個國家,、一個民族的根本，國家也深知這一點(diǎn) 所以大力發(fā)展農(nóng)業(yè)項(xiàng)目,。 本項(xiàng)目坐落在北京的后花園懷柔,，全國重點(diǎn)城鎮(zhèn)—懷柔區(qū)北房鎮(zhèn)，項(xiàng)目占地100畝,，地理位置極為優(yōu)越，緊鄰101國道,，懷柔十八景近在咫尺,，走京承高速北京到懷柔只要20分鐘,936，916,，980等數(shù)條公車通達(dá),，潮白河環(huán)繞周圍,與自然共從。 本項(xiàng)目是政府大力扶持項(xiàng)目,，順應(yīng)國家政策,，享受政府政策補(bǔ)貼，地理位置優(yōu)越,，周圍氣候大好,，前景廣闊，投資小,，回報(bào)快,，收益穩(wěn)定，項(xiàng)目需要資金550萬,，當(dāng)年就收回本錢并且達(dá)到盈利,。

二、項(xiàng)目分析：

1,、項(xiàng)目的基本情況:項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)120棟觀光大棚,，一個生態(tài)餐廳和配套的附屬設(shè)施，兩者既能相互依托,，優(yōu)勢互補(bǔ),，又能獨(dú)立經(jīng)營，集農(nóng)業(yè)種植,、養(yǎng)殖,、旅游、觀光,、采摘,、餐飲、住宿、度假,，休閑,，養(yǎng)老于一體的綜合性園區(qū)。

2,、項(xiàng)目來歷：綠色休閑觀光農(nóng)業(yè)是一項(xiàng)正在興起的有著廣闊發(fā)展空間的工程,，隨著人們生活水平的不斷提高，渴望反樸歸真,，追求鄉(xiāng)情野趣成為時(shí)尚,。連日緊張忙碌的生存競爭之后，偶逢節(jié)假閑暇,，或在田間勞作,，或在熔金落日的傍晚散步于幽靜的小路，呼吸新鮮濕潤充滿泥土芬芳的空氣,，使人們心曠神怡,，一切煩惱與疲勞都不復(fù)存在。我們的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園結(jié)合自身優(yōu)勢,，挖掘農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢,，增強(qiáng)城市服務(wù)輻射功能，拉動消費(fèi),，增加收入,，開辟郊區(qū)游農(nóng)業(yè)增收新途徑，拓出新農(nóng)村建設(shè)農(nóng)業(yè)新模式,，特制定本規(guī)劃,。 形式發(fā)展和實(shí)踐證明，以農(nóng)業(yè)為主體發(fā)展鄉(xiāng)村游,、農(nóng)家樂是今后的發(fā)展形式,，又因中國老齡化的到來，城市

工薪階層的老人,，很難找到一個空氣清新,，即便宜又能栽花種草的養(yǎng)老圣地，我們的園區(qū)恰恰迎合他們的需要,。

3,、證件狀況文件：有政府下發(fā)的項(xiàng)目補(bǔ)貼文件。

4,、建造過程和保證：政府大力發(fā)展扶持,，只有支持，不會有任何的阻撓,，我公司本身就是建筑公司,，可以節(jié)約高效的完成建設(shè)，在建設(shè)的同時(shí)銷售隊(duì)伍就能收回部分資金。

三,、財(cái)務(wù)和建設(shè)計(jì)劃：

1,、項(xiàng)目需用資金550萬，自有資金50萬,。

2,、先期資金主攻建觀光大棚，需要資金300萬,，建設(shè)完畢后政府給補(bǔ)貼240萬,，在我們建設(shè)的同時(shí)，大棚的水,、電,、路、由政府負(fù)責(zé)統(tǒng)一安裝,，然后還會為我們鋪設(shè)滴灌，架設(shè)電動卷簾機(jī),，這幾項(xiàng)將又為我們節(jié)省資金近200萬,。

3、在完善,、銷售大棚的同時(shí),，建造生態(tài)餐廳，計(jì)劃投資100萬,。

4,、園區(qū)的管理完善和大棚冬季保溫50萬。

四,、市場分析：

1,、項(xiàng)目周邊的大棚一次性租給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民20年使用，是10萬一棟,，而且供不應(yīng)求,，如果一次性租給北京市里的老人要15-20萬。(?。好總€大棚400平米,，帶生活用房80平米。)

2,、如果是我們自己經(jīng)營,，政府給提供項(xiàng)目，政府每年都還要給我們補(bǔ)貼,，并且承諾保證我們每個大棚每年純利潤1萬元,，利潤還要翻翻。

五、融資方式：融資,、借貸,、合作。

六,、項(xiàng)目建設(shè)財(cái)務(wù)計(jì)劃：

1,、觀光大棚主體建設(shè)300萬。

2,、生態(tài)餐廳建設(shè)100萬,。

3、園區(qū)的管理完善和大棚冬季保溫50萬,。

4,、餐廳設(shè)備、材料,、人工,、運(yùn)營50萬。

5,、垂釣池和園區(qū)綠化50萬,。

七、項(xiàng)目運(yùn)營計(jì)劃：

1,、大棚的種植有政府的補(bǔ)貼和承諾,，收入以最保守的估計(jì)是100萬。

2,、生態(tài)餐廳以每月10萬的保守估計(jì),，一年的純收入在120萬。

3,、50個休閑度假房,，以每年每個一萬元的最低價(jià)出租，一年可獲利50萬,。

4,、園區(qū)以往每年觀光采摘可獲利20萬，園區(qū)建好后將會翻一翻,，達(dá)到40萬,。園區(qū)綜合年利潤共計(jì)310萬，預(yù)計(jì)2年收回成本,，如果養(yǎng)老房20年一次性買斷的話,，以最低價(jià)每棟15萬計(jì)算，50棟是750萬,，我們將提前收回成本并且盈利,。

八,、可行性分析

1、適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求,，是旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索,，推進(jìn)了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅拓寬了旅游資源開發(fā)的路徑,，而且把農(nóng)業(yè)種植,、養(yǎng)殖、旅游,、觀光,、采摘、餐飲,、住宿,、度假，休閑,，養(yǎng)老,、新農(nóng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來，加快了結(jié)構(gòu)調(diào)整,，提升和豐富了旅游的內(nèi)涵,，減少了旅游開發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)，迎合了大眾消費(fèi)心理,。

二、計(jì)劃書信息: 無

三,、項(xiàng)目進(jìn)度: 無

四,、發(fā)布的其他項(xiàng)目其他項(xiàng)目.

五、與本項(xiàng)目接近的項(xiàng)目.

名稱:農(nóng)業(yè)技術(shù)專利轉(zhuǎn)讓 商業(yè)計(jì)劃書:無.

名稱:奶牛,、肉牛集約化養(yǎng)殖及精深加工尋求投資

商業(yè)計(jì)劃書:無.

名稱:馬鈴薯淀粉精深加工生產(chǎn)線

商業(yè)計(jì)劃書:無.

名稱:玉米面尋找各地經(jīng)銷商

商業(yè)計(jì)劃書:無

融資方案

1,、公司狀況分析：資本是企業(yè)的血脈，是企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動的推動力,。目前該abc公司所需要的總金額為4400萬元,，其中進(jìn)口設(shè)備需要1400萬元(按1美元約為7元)，國內(nèi)配套資金需要3200萬元,，且公司自由資金為1000萬元,，還需2400萬元來投產(chǎn)。鑒于目前國內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢特制定兩套融資方案,。如下：

方案一：銀行貸款是企業(yè)最便捷的資金來源,，銀行根據(jù)企業(yè)的信用狀況相應(yīng)給予恰當(dāng)?shù)馁J款，是中小企業(yè)長期資本的主要來源,。abc公司為一家中型民營高科技公司制企業(yè),，其高新技術(shù)產(chǎn)品或?qū)＠?xiàng)目具有廣闊的市場前景,，發(fā)展前途;加之公司具有良好的信譽(yù)，過硬的產(chǎn)品,，先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn),，

一方面憑借其信用另一方面憑借其先進(jìn)的技術(shù)進(jìn)行貸款。將信用保證書及信用度調(diào)查表以及公司近幾年來的營業(yè)狀況寫成書面材料,，提交貸款申請,，貸款額為1600萬，貸款利率為5%,。此外,，金融租賃是一種集信貸、貿(mào)易,、租賃于一體,，以租賃物件的所有權(quán)與使用權(quán)相分離為特征的新型融資方式。融資的公司可以將設(shè)備委托金融租賃公司出資購得,，然后再以租賃的形式將設(shè)備進(jìn)行交付使用,，

abc公司與金融租賃公司簽訂為期6的租賃合同，租金為每年150萬,，屆時(shí)公司就加大力度利用租賃來的設(shè)備大批生產(chǎn)其高技術(shù)的產(chǎn)品,，盡快推出市場，以獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益,，預(yù)計(jì)全面引進(jìn)該設(shè)備后每年可盈利450萬,，當(dāng)公司在合同期內(nèi)吧租金還清后，最終將擁有該設(shè)備的所有權(quán),，如此以來既贏得了利潤又有了設(shè)備,，兩全其美。

方案二：融資的公司具有領(lǐng)先的技術(shù),、過硬的產(chǎn)品,、良好的信譽(yù)、先進(jìn)的管理,，廣闊的市場發(fā)展前景,，加之產(chǎn)品專利技術(shù)的取得，該公司可以辦理申請項(xiàng)目開發(fā)貸款,，貸款額為900;此外依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定,，依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán),、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)等無形資產(chǎn)都可以作為質(zhì)押物,。abc公司新項(xiàng)目的產(chǎn)品研發(fā)已經(jīng)取得專利授權(quán)，可以把其項(xiàng)目的研發(fā)產(chǎn)品的專利權(quán)作為質(zhì)押物,，申請無形資產(chǎn)擔(dān)保貸款,，貸款額為專利權(quán)的行為只是一種暫時(shí)性的,，在轉(zhuǎn)讓授權(quán)書時(shí)該公司仍然可以使用該項(xiàng)技術(shù)，只是所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而非使用權(quán),，銀行也可以將該項(xiàng)技術(shù)的使用權(quán)進(jìn)行出租但不能進(jìn)行買賣,，且出租使用權(quán)的進(jìn)而該公司擁有30%的租金占有率。

項(xiàng)目包裝融資是指對要融資的項(xiàng)目,，根據(jù)市場運(yùn)行規(guī)律,，經(jīng)過周密的構(gòu)思和策劃進(jìn)行包裝和運(yùn)作的一種融資模式，它要求項(xiàng)目包裝的創(chuàng)意性,、獨(dú)特性,、包裝性、科學(xué)性和可行性,。項(xiàng)目離不開包裝,，要想取得良好的經(jīng)濟(jì)和社會效益，必須做好項(xiàng)目的包裝,。

融資計(jì)劃 融資計(jì)劃書免費(fèi)篇三

20xx年,，我國經(jīng)濟(jì)仍然存在諸多不確定因素，一是國際金融環(huán)境不容樂觀,，歐元區(qū)國家經(jīng)濟(jì)形勢進(jìn)一步惡化,，中東地區(qū)政治局面不穩(wěn)，美國市場仍舊未能走出低迷態(tài)勢,，從而影響我國的一大批進(jìn)出口企業(yè),，導(dǎo)致國內(nèi)經(jīng)濟(jì)局勢不穩(wěn)，gdp增速減緩,；二是我國為抑制通貨膨脹,，加大宏觀調(diào)控力度，數(shù)次提高存款準(zhǔn)備金率,，銀行信貸政策緊縮；三是原材料價(jià)格波動幅度較大,，增加了企業(yè)的成本,，加大了企業(yè)的資金困難。為保持我市經(jīng)濟(jì)增速強(qiáng)勁勢頭,，給繼續(xù)擴(kuò)大融資規(guī)模帶來新的挑戰(zhàn),，據(jù)此提出以下目標(biāo)：

（一）我公司全年擔(dān)保融資目標(biāo)為確保5億元爭取5.5億，并以此作為公司考核目標(biāo),。

（二）鑒于經(jīng)濟(jì)走勢的不確定性，信貸政策的收緊可能會造成相當(dāng)部分企業(yè)流動性降低,，考慮到涉農(nóng)企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較大,，加之公司處于初創(chuàng)階段，面對的客戶規(guī)模較小,，按業(yè)務(wù)增長幅度比例適度調(diào)高逾期代償額,，全年風(fēng)險(xiǎn)代償率控制在8‰以內(nèi)。

發(fā)展目標(biāo)和思路是：通過不斷創(chuàng)新,，優(yōu)化資源配置,，在繼續(xù)保持公司現(xiàn)有業(yè)績的基礎(chǔ)上，積極開拓業(yè)務(wù),，爭取創(chuàng)出優(yōu)異業(yè)績，實(shí)現(xiàn)公司自身進(jìn)一步發(fā)展,。

（一）調(diào)整經(jīng)營思路，拓寬業(yè)務(wù)領(lǐng)域,。一是對符合黨委,、政府發(fā)展戰(zhàn)略和政策導(dǎo)向的新興產(chǎn)業(yè),，在風(fēng)險(xiǎn)基本可控的前提下，放寬條件給予支持,。二是對各區(qū)縣招商引資項(xiàng)目進(jìn)行培育扶持。三是積極加強(qiáng)與四川省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)融資擔(dān)保有限公司合作,，對市內(nèi)涉農(nóng)企業(yè)資金需求較大,、超過公司擔(dān)保上限，且母公司難以解決的,，通過與省農(nóng)擔(dān)公司的聯(lián)手,，滿足這部分企業(yè)的融資需求。四是創(chuàng)新服務(wù)，探索有效解決“三農(nóng)”信貸難的新途徑,。

（二）繼續(xù)保持與現(xiàn)有合作銀行良好關(guān)系,，努力開拓?fù)?dān)保渠道,，積極爭取更多銀行授信。公司將針對銀行在授信時(shí)提出的一些規(guī)定,，繼續(xù)與銀行保持溝通,，爭取采取直接授信為主再授信為輔的方式，爭取獲得更多銀行授信,，開拓銀行渠道資源。

在新的一年里,，我們將緊密圍繞市委,、市政府發(fā)展戰(zhàn)略，在市經(jīng)委的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下,，與時(shí)俱進(jìn),，奮發(fā)圖強(qiáng)，開拓進(jìn)取,，全力提高農(nóng)業(yè)企業(yè)信貸增量,，為確保我市“三農(nóng)”經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長作出更大貢獻(xiàn)。

二ｏxx年一月三日

融資計(jì)劃 融資計(jì)劃書免費(fèi)篇四

一,、公司基本情況：

湖南集方家居投資管理有限責(zé)任公司成立于20xx年,，經(jīng)過10年的積累，20xx年通過對行業(yè)資源整合,、重組成立“集方投資”,，公司注冊資金1000萬。成為集銷售網(wǎng)絡(luò)體系,、產(chǎn)品體系,、工程體系、設(shè)計(jì)體系,、融資體系,，五大運(yùn)營體系為核心的人居配套服務(wù)投資集團(tuán)公司。

戰(zhàn)略上：裝飾行業(yè)主要是高度勞動密集的手工制作為主流的作坊式運(yùn)作模式,，公司提出國際化設(shè)計(jì),，工廠化定制，模塊化施工,，把行業(yè)由手工作坊式粗放式制作提升為工業(yè)化精密制作，把復(fù)雜作坊運(yùn)營方式升級為模塊化規(guī)范運(yùn)作,，把區(qū)域性零散采購升級為規(guī)?；到y(tǒng)采購，把個體競爭升級為產(chǎn)業(yè)集群競爭,。

業(yè)務(wù)上：公司擁有管理輸出,、產(chǎn)品輸出,、設(shè)計(jì)輸出、工程輸出,、人力資源輸出,、模式輸出、資金輸出,、營銷管理輸出八大業(yè)務(wù)板塊,，為運(yùn)營艱難或渴求更大發(fā)展的同行提供了涅槃重生的機(jī)會。

產(chǎn)業(yè)布局涉及家居研發(fā),、裝飾企業(yè)托管,、家具制造及裝飾工廠化生產(chǎn)等多重領(lǐng)域。集裝飾設(shè)計(jì),，施工管理,，材料配送，售后服務(wù)于一體的專業(yè)化裝飾集團(tuán),。

二,、目前公司主要股東情況：

三、目前公司內(nèi)部部門設(shè)置情況：

一,、項(xiàng)目概況

華僑星都項(xiàng)目位于長沙市開福區(qū)伍家?guī)X北,，項(xiàng)目規(guī)劃用地4178㎡，建筑面積25993.52㎡,。項(xiàng)目共計(jì)25層,，其中包括地下二層,，地上商業(yè)裙樓五層和辦公寫字樓十八層。項(xiàng)目規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)金融及居住用地，容積率≤8.4,，建筑密度≤52%。

華僑星都原為長沙市農(nóng)行1998年建設(shè)為自用辦公用樓,，由于省行規(guī)劃及政策調(diào)整原因,，20xx年改由長沙東林置業(yè)投資有限公司拍賣后開發(fā)建設(shè)建設(shè);項(xiàng)目相對其他舊樓改造而言，債權(quán)清晰,。

截至20xx年8月,，項(xiàng)目已完成主體施工并已獲得規(guī)劃批準(zhǔn)(已取得土地證，規(guī)劃用地許可證和規(guī)劃建設(shè)許可證已于20xx年6月3日完成進(jìn)窗公示【詳見長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)：開福區(qū)華僑星都建筑擬調(diào)整公示】,，并已進(jìn)入施工圖審查和投標(biāo)程序,，即將取得建設(shè)施工證)。

目前項(xiàng)目規(guī)劃外立面改造及內(nèi)部裝修和開發(fā)期為1年,，湖南集方家居投

資管理有限責(zé)任公司即將對“華僑星都”項(xiàng)目及長沙東林置業(yè)投資有限公司全面收購,，并投入后期開發(fā)建設(shè)。

二、項(xiàng)目地塊優(yōu)勢

1)中央商務(wù)區(qū)

隨著芙蓉路這條金融大脈向北延伸,，喜來登,、鉑爾曼、華悅等高檔商務(wù)酒店環(huán)伺四周,，美美百貨,、歲寶百貨、高爾夫球會等高端消費(fèi)體依次排開,。深國投商業(yè)規(guī)劃,、世紀(jì)金源mall開業(yè)、北辰三角洲啟動,，構(gòu)成北城商業(yè)黃金三角,，長沙“曼哈頓”商務(wù)集群已現(xiàn)雛形。

2)交通核心區(qū)

雄踞城市黃金中軸芙蓉路上,，1號線地鐵口岸帶動物業(yè)急速升值,，伍家?guī)X波隆立交橋下行東西通道的提質(zhì)改造，連橫三一大道與銀盆嶺大橋,，貫穿城市東西兩岸,，暢達(dá)市區(qū)各大站點(diǎn)，享受10分鐘經(jīng)濟(jì)圈,，提速未來,。

3)區(qū)域未來規(guī)劃

鐵1號線施工，福元路大橋,、營盤路過江隧道即將通車,， 大北城的交通路網(wǎng)正在升級;高層住宅群、超級購物中心,、超五星級酒店等地標(biāo)建筑,，將陸續(xù)密集呈現(xiàn)，輻射出北城樓宇經(jīng)濟(jì)的浦東效應(yīng);秀峰公園的開門迎客,、洪山公園的即將啟動,、瀏陽河風(fēng)光帶的延長線動工、兩館一廳的即將開放等,，使大北城資源不斷升級,，具備無限升值潛力。

三,、目前定位

高品質(zhì),、高配置、高形象的寫字樓成為未來發(fā)展趨勢,，市場供應(yīng)逐步遞增,，城市中心多極化趨勢日益明顯,，傳統(tǒng)中央商務(wù)圈逐漸向外擴(kuò)散。本項(xiàng)目通過規(guī)劃調(diào)整以及外立面重新裝修和內(nèi)部裝修,，根據(jù)項(xiàng)目本區(qū)域的發(fā)展趨

勢、前景和客戶需求,，一定期間內(nèi)區(qū)域型中高端標(biāo)桿寫字樓將成為本項(xiàng)目的定位方向,。

四、新規(guī)外立面(詳見長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)：開福區(qū)華僑星都建筑擬調(diào)整公示)

五,、基本數(shù)據(jù)

一,、行業(yè)簡析

城市綜合體迎來井噴式發(fā)展 。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì),，20xx年長沙至少有36個大型城市綜合體項(xiàng)目籌建或者面市,，總建筑面積達(dá)1740萬平方米，其中非住宅建筑面積至少有800萬平方米,。

二,、長沙寫字樓市場供需情況

20xx年前，長沙市寫字樓年均供應(yīng)量為19萬平/年,。

20xx年開始,，住宅調(diào)控下引發(fā)了商業(yè)地產(chǎn)投資熱潮，多個城市新中心規(guī)劃籌建寫字樓,，寫字樓供應(yīng)持續(xù)攀升,，高檔品牌寫字樓容易獲得市場較高認(rèn)同。

三,、項(xiàng)目周邊長沙寫字樓價(jià)格調(diào)查

一,、市場定位：區(qū)域中高端5a級寫字樓

一方面：產(chǎn)品打造需體現(xiàn)項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢，順應(yīng)未來發(fā)展趨勢,，通過形象和檔次的提升避免與現(xiàn)有大量商住樓項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格競爭,，并搶占更為廣泛的優(yōu)質(zhì)客源。

另一方面：考慮到本項(xiàng)目的局限性,，應(yīng)利用周邊商務(wù)資源等附加值,，從局部和特色(商務(wù)配置、物業(yè)管理等方面)上打造專業(yè),、便捷,、高效、超值的高檔商務(wù)平臺,。

二,、寫字樓客戶群劃分：

三、項(xiàng)目核心客群

發(fā)展層面：以初具規(guī)模,、需要專業(yè)化辦公場所的發(fā)展型中型企業(yè)為主,，

國內(nèi)大企業(yè)及外資,、合資企業(yè)的辦事處、分公司為輔,。

來源層面：客戶主要集中在伍家?guī)X,、四方坪、河西濱江新城及北城等區(qū)域,，或是市內(nèi)辦公氛圍不夠濃厚的區(qū)域,，以及一些較為老舊的商住樓、住宅辦公的樓宇內(nèi),。

心理層面：以改善公司辦公條件(自用)目的為主,。注重寫字樓所處區(qū)域，具備很大增值潛力;強(qiáng)調(diào)樓宇品質(zhì)及商務(wù)配套;關(guān)注物業(yè)公司的管理水平,。

四,、產(chǎn)品定位

1、彈性商務(wù)空間,，維持標(biāo)準(zhǔn)層59-140平5個戶型設(shè)計(jì)布局不變,，商業(yè)裙樓部分設(shè)立公共衛(wèi)生間

2、7-16層(分戶銷售)做精裝;17-23層(整層銷售)不做精裝,，可根據(jù)客戶需求靈活把控,。具體執(zhí)行需依據(jù)市場實(shí)際情況而定。

3,、為適應(yīng)現(xiàn)代化辦公,，全網(wǎng)絡(luò)地板，豪華酒店式大堂,，大氣尊貴

4,、采用進(jìn)口品牌鋒速電梯(如蒂森克勞伯等)助推商務(wù)效率。中央空調(diào)系統(tǒng),，承載高檔商務(wù)環(huán)境,。

5、5a甲級智能標(biāo)準(zhǔn)配置

oas辦公自動化系統(tǒng)：﹥局域網(wǎng)系統(tǒng)

sas保安自動化系統(tǒng)：﹥門禁系統(tǒng)(電梯廳或大堂出入口)﹥防盜報(bào)警系統(tǒng)﹥閉路電視監(jiān)控像系統(tǒng)﹥電子巡更系統(tǒng)﹥智能停車管理系統(tǒng)

bas樓宇自動化系統(tǒng)：﹥暖通空調(diào)系統(tǒng)﹥給水與排水系統(tǒng)﹥供配電與照明系統(tǒng)

一,、入市時(shí)機(jī)

在北辰三角洲商務(wù)集群,、芙蓉路金融中心、河西濱江商務(wù)區(qū)(奧克斯廣場,、綠地中央廣場,、世貿(mào)鉑翠灣等)尚未對本項(xiàng)目形成包圍之時(shí),，并參考周邊兩個同類項(xiàng)目的銷售情況,，應(yīng)盡快加速入市步伐，搶占先機(jī)。

二,、銷售策略

目前市場各中高端寫字樓銷售結(jié)合散賣和整層銷售兩種模式,，以獲得更為廣泛的客戶來源,，因此：7-16層分割銷售，精裝修;17-23層整層銷售,，精裝修，但可根據(jù)客戶需求而定,。保持標(biāo)準(zhǔn)層59-140平5個戶型的設(shè)計(jì)布局不變。

三,、價(jià)格定位

1,、靜態(tài)價(jià)格初判

寫字樓整體均價(jià)(含精裝)：120xx-13000 元/㎡

二、價(jià)格細(xì)分

一層整體均價(jià)：35000元/㎡

二層整體均價(jià)：28000元/㎡

三層整體均價(jià)：21000元/㎡

四五層整體均價(jià)：14000元/㎡

六~二十三層：120xx-13000元㎡

車位：10萬/個

四,、推廣定位

地段—高檔商務(wù)環(huán)境

產(chǎn)品—高端商務(wù)旗艦

北城首域●甲級智能寫字樓

五,、銷售執(zhí)行

在建立良好銷售管理隊(duì)伍的情況下進(jìn)行聯(lián)合銷售

一,、項(xiàng)目投資規(guī)模及款項(xiàng)計(jì)劃

1,、項(xiàng)目總投資16955萬元(不含稅費(fèi))，其中收購款120xx萬元，建筑安裝工程費(fèi)2350萬元，公共設(shè)施配套費(fèi)500萬元，融資成本1060萬元,，開發(fā)間接費(fèi)1045萬元等,。

2、收購“華僑星都”付款方式：

1)總價(jià)款：120xx萬元;

2)付款周期及方式：

(1)先簽訂框架協(xié)議,，東林置業(yè)辦理完成三證(國土證,、規(guī)劃用地許可證、規(guī)劃工程許可證);

(2)東林置業(yè)完成三證后,，簽訂正式合同,，集方家居支付首付款5000萬元。

(3)在集方支付首付款后的15天內(nèi),，雙方完成公司,、項(xiàng)目各項(xiàng)交接，集方人員進(jìn)場開展工作;東林置業(yè)完成四證辦理和其他相關(guān)手續(xù)并交接;法人名稱,、股份100%按集方家居要求變更,。

(4)20xx年5月30日前，集方家居支付東林置業(yè)原股東二批款5000萬元;

(5)20xx年12月30日前,，集方家居付清東林置業(yè)原股東尾款20xx萬元,。

二、融資計(jì)劃

1,、為保證項(xiàng)目實(shí)施,，需要新增投資是多少 16955 萬元， 新增投資中,，需投資方投入 3000 萬元,，銀行借貸 7000 萬元， 公司自身投入 20xx 萬元,。

2,、投入資金的用途：前期收購款項(xiàng)以及代繳報(bào)建費(fèi)用。 3,、融資回報(bào)方式：

1)現(xiàn)金回報(bào)：根據(jù)協(xié)議,，進(jìn)行股權(quán)和證件抵押，按融資款的額度,，按期返還融,，資款及利息;

2)回購方式：按銷售價(jià)格基礎(chǔ)上優(yōu)惠10%的價(jià)格簽定投資款和利息等值的商品房住宅預(yù)售合同。并可約定一定的期限內(nèi),，集方公司按銷售價(jià)格回購,。

一、項(xiàng)目投資估算

項(xiàng)目總投資16955萬元(不含稅費(fèi)),，其中收購款120xx萬元,，建筑安裝工程費(fèi)2350萬元，公共設(shè)施配套費(fèi)500萬元，融資成本1060萬元,，開發(fā)間接費(fèi)1045萬元等,。

二、項(xiàng)目銷售收入

銷售項(xiàng)目收購操作后,，集方公司擬持有的自有物業(yè)包括商業(yè)2層,、3層、4層,、5層,，共計(jì)四層。擬對商業(yè)首層,、寫字樓6-23層以及地下車庫對外銷售,。根據(jù)對開福區(qū)以及項(xiàng)目所在地附近房產(chǎn)項(xiàng)目市場的調(diào)查，商業(yè)的價(jià)格預(yù)計(jì)平均售價(jià)為35000元—45000元/

平米,，住宅和公寓的平均售價(jià)7500-8000元/平米,，寫字樓平均售價(jià)為13000-18000元/平米。本項(xiàng)目保守預(yù)計(jì)項(xiàng)目可售部分首層商業(yè)35000元/平米,，精裝修寫字樓120xx元-13000元/平米估計(jì)銷售收入,。

三、還款來源,、保障及計(jì)劃

1,、三證齊全后，可向融資公司進(jìn)行證件抵押; 2,、四證齊全后，進(jìn)行銀行貸款,，支付融資款及利息;

3,、收購合同完成后，可按集方公司持有的東林置業(yè)股份向投資方進(jìn)行抵押; 4,、五證齊全后,，可向投資公司進(jìn)行商業(yè)住宅預(yù)售合同簽定，并可在約定的時(shí)間周期內(nèi)進(jìn)行回購,。

四,、財(cái)務(wù)分析： 1、稅前項(xiàng)目收支估算 1)全銷售收入估算

(1)項(xiàng)目成本：收購成本120xx萬元+后續(xù)工程費(fèi)用(內(nèi)外裝修2350萬元,、附屬配套500萬元)+融資成本1036萬元+管理銷售費(fèi)用431萬元+不可預(yù)計(jì)614萬元=16955萬元

(2)項(xiàng)目收入：18層辦公樓16374萬元+五層商業(yè)13551萬元+車位1070萬元=30995萬元

(3)稅前利潤：項(xiàng)目收入-項(xiàng)目成本=30995萬元-16955萬元=14040萬元,，利潤率82.8%

2)持有物業(yè)銷售收入估算

(1)項(xiàng)目成本：收購成本120xx萬元+后續(xù)工程費(fèi)用(內(nèi)外裝修2350萬元、附屬配套500萬元)+融資成本1036萬元+管理銷售費(fèi)用431萬元+不可預(yù)計(jì)614萬元=16955萬元

(2)項(xiàng)目收入：18層辦公樓16374萬元+首層商業(yè)7504萬元+車位1070萬元=24948萬元

(3)稅前利潤：項(xiàng)目收入-項(xiàng)目成本=24948萬元-16955萬元=7993萬元,，利潤率47.14%

2,、項(xiàng)目收支總結(jié) 從動態(tài)投資的角度來看，集方持有物業(yè)的實(shí)際利潤=收入利潤+持有物業(yè)=7993萬元+6047萬元=14040萬元,，更具備可持久發(fā)展的基礎(chǔ),。

本項(xiàng)目如能操作成功,，對集方家居有重要的商業(yè)和社會價(jià)值：

2、本項(xiàng)目目前已經(jīng)封頂,，基礎(chǔ)工程基本完成,，避免了普通商業(yè)地產(chǎn)漫長的操作周期; 3、本項(xiàng)目能在短期內(nèi)提供五證,，即可快速盤活;

4,、本地商業(yè)區(qū)域已趨成熟，項(xiàng)目的操作有豐厚的投資回報(bào)率;

5,、操作本項(xiàng)目投入資金較少,，相對其他投資，風(fēng)險(xiǎn)較小,，在回報(bào)較大的基礎(chǔ)上能使集方有較好的品牌效益,，并可將規(guī)劃理念得到實(shí)質(zhì)性的操作經(jīng)驗(yàn)。

融資計(jì)劃 融資計(jì)劃書免費(fèi)篇五

創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書摘要,，是全部計(jì)劃書的核心之所在,。

投資安排

擬建企業(yè)基本情況

其它需要著重說明的情況或數(shù)據(jù)（可以與下文重復(fù)，本概要將作為項(xiàng)目摘要由投資人瀏覽）

企業(yè)的宗旨（200字左右） 主要發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)和階段目標(biāo)

項(xiàng)目技術(shù)獨(dú)特性（請與同類技術(shù)比較說明）

介紹投入研究開發(fā)的人員和資金計(jì)劃及所要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo),，主要包括：

1,、研究資金投入

2、研發(fā)人員情況

3,、研發(fā)設(shè)備

4,、研發(fā)產(chǎn)品的技術(shù)先進(jìn)性及發(fā)展趨勢

創(chuàng)業(yè)者必須將自己的產(chǎn)品或服務(wù)創(chuàng)意作一介紹。

主要有下列內(nèi)容：

1,、產(chǎn)品的名稱,、特征及性能用途;介紹企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)及對客戶的價(jià)值

2、產(chǎn)品的開發(fā)過程,，同樣的產(chǎn)品是否還沒有在市場上出現(xiàn),？為什么？

3,、產(chǎn)品處于生命周期的哪一段

4,、產(chǎn)品的市場前景和競爭力如何

5、產(chǎn)品的技術(shù)改進(jìn)和更新?lián)Q代計(jì)劃及成本,，利潤的來源及持續(xù)營利的商業(yè)模式 生產(chǎn)經(jīng)營計(jì)劃,。

介紹企業(yè)所針對的市場、營銷戰(zhàn)略,、競爭環(huán)境,、競爭優(yōu)勢與不足、主要對產(chǎn)品的銷售金額、增長率和產(chǎn)品或服務(wù)所擁有的核心技術(shù),、擬投資的核心產(chǎn)品的總需求等,，

目標(biāo)市場，應(yīng)解決以下問題：

1,、你的細(xì)分市場是什么,？ 2、你的目標(biāo)顧客群是什么,？

3,、你的5年生產(chǎn)計(jì)劃、收入和利潤是多少,？

4,、你擁有多大的市場？你的目標(biāo)市場份額為多大,？

5,、你的營銷策略是什么？

行業(yè)分析,，應(yīng)該回答以下問題：

1,、該行業(yè)發(fā)展程度如何？

2,、現(xiàn)在發(fā)展動態(tài)如何,？

3、該行業(yè)的總銷售額有多少,？總收入是多少,？發(fā)展趨勢怎樣？

4,、經(jīng)濟(jì)發(fā)展對該行業(yè)的影響程度如何,？

5、政府是如何影響該行業(yè)的,？

6,、是什么因素決定它的發(fā)展,？

7,、競爭的本質(zhì)是什么？你采取什么樣的戰(zhàn)略,？

8,、進(jìn)入該行業(yè)的障礙是什么？

你將如何克服,？ 競爭分析,，要回答如下問題：

1、你的主要競爭對手？

2,、你的競爭對手所占的市場份額和市場策略,？

3、可能出現(xiàn)什么樣的新發(fā)展,？

4,、你的核心技術(shù)（包括專利技術(shù)擁有情況，相關(guān)技術(shù)使用情況）和產(chǎn)品研發(fā)的進(jìn)展情況和現(xiàn)實(shí)物質(zhì)基礎(chǔ)是什么,？

5,、你的策略是什么？

6,、在競爭中你的發(fā)展,、市場和地理位置的優(yōu)勢所在？

7,、你能否承受,、競爭所帶來的壓力？

8,、產(chǎn)品的價(jià)格,、性能、質(zhì)量在市場競爭中所具備的優(yōu)勢,？ 市場營銷,，你的市場影響策略應(yīng)該說明以下問題：

1、營銷機(jī)構(gòu)和營銷隊(duì)伍

2,、營銷渠道的選擇和營銷網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)

3,、廣告策略和促銷策略

4、價(jià)格策略

5,、市場滲透與開拓計(jì)劃

6,、市場營銷中意外情況的應(yīng)急對策

全面介紹公司管理團(tuán)隊(duì)情況，主要包括：

1,、 公司的管理機(jī)構(gòu),，主要股東、董事,、關(guān)鍵的雇員,、薪金、股票期權(quán),、勞工協(xié)議,、獎懲制度及各部門的構(gòu)成等情況都要明晰的形式展示出來

2、 要展示你公司管理團(tuán)隊(duì)的戰(zhàn)斗力和獨(dú)特性及與眾不同的凝聚力和團(tuán)結(jié)戰(zhàn)斗精神 列出企業(yè)的關(guān)鍵人物（含創(chuàng)建者,、董事,、經(jīng)理和主要雇員等） 關(guān)鍵人物之一企業(yè)共有多少全職員工（填數(shù)字） 企業(yè)共有多少兼職員工（填數(shù)字） 尚未有合適人選的關(guān)鍵職位,？ 管理團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢與不足之處？ 人才戰(zhàn)略與激勵制度,？

外部支持：公司聘請的法律顧問,、投資顧問、投發(fā)顧問,、會計(jì)師事務(wù)所等中介機(jī)構(gòu)名稱,。

財(cái)務(wù)分析包括以下三方面的內(nèi)容：

1、過去三年的歷史數(shù)據(jù),，今后三年的發(fā)展預(yù)測,，主要提供過去三年現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表,、損益表,、以及年度的財(cái)務(wù)總結(jié)報(bào)告書

2、投資計(jì)劃：

（1） 預(yù)計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)投資數(shù)額

（2） 風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)未來的籌資資本結(jié)構(gòu)如何安排

（3） 獲取風(fēng)險(xiǎn)投資的抵押,、擔(dān)保條件

（4） 投資收益和再投資的安排

（5） 風(fēng)險(xiǎn)投資者投資后雙方股權(quán)的比例安排

（6） 投資資金的收支安排及財(cái)務(wù)報(bào)告編制

（7） 投資者介入公司經(jīng)營管理的程度

3,、融資需求

創(chuàng)業(yè)所需要的資金額，團(tuán)隊(duì)出資情況,，資金需求計(jì)劃,，為實(shí)現(xiàn)公司發(fā)展計(jì)劃所需要的資金額，資金需求的時(shí)間性,，資金用途（詳細(xì)說明資金用途,，并列表說明）

融資方案：公司所希望的投資人及所占股份的說明，資金其他來源,，如銀行貸段等,。 完成研發(fā)所需投入？ 達(dá)到盈虧平衡所需投入,？ 達(dá)到盈虧平衡的時(shí)間,？

項(xiàng)目實(shí)施的計(jì)劃進(jìn)度及相應(yīng)的資金配置、進(jìn)度表,。 投資與收益簡述本期風(fēng)險(xiǎn)投資的數(shù)額,、退出策略、預(yù)計(jì)回報(bào)數(shù)額和時(shí)間表,？

目前資本結(jié)構(gòu)表

本期資金到位后的資本結(jié)構(gòu)表

請說明你們希望尋求什么樣的投資者,？（包括投資者對行業(yè)的了解，資金上,、管理上的支持程度等）

股票上市：依照本創(chuàng)業(yè)計(jì)劃的分析,，對公司上市的可能性做出分析,，對上市的前提條件做出說明

股權(quán)轉(zhuǎn)讓：投資商可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式收回投資

股權(quán)回購：依照本創(chuàng)業(yè)計(jì)劃的分析,，公司對實(shí)施股權(quán)回購計(jì)劃應(yīng)向投資者說明

利潤分紅：投資商可以通過公司利潤分紅達(dá)到收回投資的目的,，按照本創(chuàng)業(yè)計(jì)劃的分析，公司對實(shí)施股權(quán)利潤分紅計(jì)劃應(yīng)向投資者說明

企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)及對策

詳細(xì)說明項(xiàng)目實(shí)施過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn),，提出有效的風(fēng)險(xiǎn)控制和防范手段,，包括技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn),、管理風(fēng)險(xiǎn),、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及其他不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)

十、其它說明

您認(rèn)為企業(yè)成功的關(guān)鍵因素是什么,？

請說明為什么投資人應(yīng)該投貴企業(yè)而不是別的企業(yè),？

關(guān)于項(xiàng)目承擔(dān)團(tuán)隊(duì)的主要負(fù)責(zé)人或公司總經(jīng)理詳細(xì)的個人簡歷及證明人。

媒介關(guān)于產(chǎn)品的報(bào)道;公司產(chǎn)品的樣品,、圖片及說明;有關(guān)公司及產(chǎn)品的其它資料,。 創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書內(nèi)容真實(shí)性承諾。