隨著社會一步步向前發(fā)展,，報告不再是罕見的東西,，多數(shù)報告都是在事情做完或發(fā)生后撰寫的,。那么,，報告到底怎么寫才合適呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的報告范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧,。

管理實(shí)踐總結(jié)報告 管理實(shí)訓(xùn)報告篇一

一．實(shí)習(xí)內(nèi)容概要………………………………………………2

二．實(shí)習(xí)工作內(nèi)容………………………………………………3

三．幾點(diǎn)體會……………………………………………………7

四．我對物業(yè)管理行業(yè)的認(rèn)識…………………………………7

實(shí)習(xí)時間：20xx年12月至20xx年1月

實(shí)習(xí)地點(diǎn)：****物業(yè)管理有限公司

實(shí)習(xí)項(xiàng)目簡介：

****物業(yè)管理有限公司成立于19xx年8月,，是專業(yè)從事物業(yè)管理，具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)管理企業(yè),。公司設(shè)有財務(wù)部,、社區(qū)服務(wù)中心、經(jīng)營部,、品質(zhì)部,、行政部五個部門，現(xiàn)有員工65多名,。公司經(jīng)營范圍包括物業(yè)綜合經(jīng)營管理,、修繕等業(yè)務(wù)。

公司成立幾年來,，一直致力于以一流的管理,、一流的服務(wù)、一流的信譽(yù)為公司方向,，盡可能及時周到地為顧客提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),。在管物業(yè)——**花園在**市首家取得了“廣東省城市優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)”的榮譽(yù)，同時還獲得了“**市安全文明小區(qū)”,、“廣州市安全文明小區(qū)”等稱號,。公司注重管理人員的培訓(xùn)，于20xx年3月與廣州航海高等?？茖W(xué)校合作在**花園設(shè)立了“物業(yè)管理實(shí)習(xí)基地”為公司管理人才以及為即將步出校園的物業(yè)管理專業(yè)學(xué)生提供了良好的學(xué)習(xí)環(huán)境,。今年iso9001質(zhì)量管理體系、iso14001環(huán)境管理體系,、gb/t28001職業(yè)健康安全管理體系在公司得到推廣和應(yīng)用,，以提高企業(yè)的競爭實(shí)力，為廣大客戶提供更加優(yōu)質(zhì),、高效,、周到的服務(wù)。

此次實(shí)習(xí)分三個階段進(jìn)行：

第一階段：行政部

行政部是我實(shí)習(xí)的第一站,，行政部是負(fù)責(zé)公司人力資源的管理,，科學(xué)地做好勞動人事組織管理工作,，充分發(fā)揮人力資源的效能，實(shí)現(xiàn)人力的擴(kuò)大再生產(chǎn)和合理分配使用人力,；做好公司的行政管理,，建立健全公司的規(guī)章制度，協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)各職能部門間的關(guān)系,，保證公司日常辦公的正常開展,；并負(fù)責(zé)公司對外的聯(lián)絡(luò)、對外宣傳和組織開展社區(qū)文化活動等事務(wù),；使公司所有在崗員工符合iso9001,、iso14001、ohsas18001管理體系運(yùn)作的要求,，并使員工了解符合管理體系要求的重要性的部門,。

1．員工的招聘

各部門根據(jù)用工的需要，用《內(nèi)部呈批報告》的形式向公司領(lǐng)導(dǎo)提出招人申請,，行政部根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后的報告按部門崗位職責(zé)與任職條件,，向外界招聘，前來應(yīng)聘的人員填寫,，行政部根據(jù)《應(yīng)聘記錄表》的資料從中挑選符合要求的員工,，以便錄用，并填寫《入職登記表》交行政部存檔（詳見流程圖）,。

2．員工的培訓(xùn)與教育

1）上崗培訓(xùn)

新員工入職由行政部組織安排為期2天的上崗前培訓(xùn),，培訓(xùn)內(nèi)容包括：

a．物業(yè)管理現(xiàn)狀及發(fā)展前景。

b．公司管理方針,、本年度目標(biāo),、指標(biāo)和管理方案。

c．iso9001,，iso14001,，ohsas18001基礎(chǔ)知識及公司管理體系文件。

d．相關(guān)的法律法規(guī),、公司規(guī)章和勞動人事政策等,。

e．基本的服務(wù)知識，包括職業(yè)道德,、行為規(guī)范,、禮貌知識等。

f．工作崗位的具體作業(yè)要求及本崗位所涉及的環(huán)境因素,、危險源的識別,。

g．新員工所在工作崗位對環(huán)境、職業(yè)健康安全的基本處理知識講解,。

2）培訓(xùn)需求與年度培訓(xùn)計劃

a．每年1月份各部門將上一年度考核提出培訓(xùn)需求,，行政部根據(jù)培訓(xùn)需求和上級的要求制訂培訓(xùn)計劃,，報總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。

b．培訓(xùn)計劃應(yīng)陳述培訓(xùn)的對象,、培訓(xùn)的目的,、培訓(xùn)的內(nèi)容,、培訓(xùn)的時間等內(nèi)容,。

3）專題培訓(xùn)

公司發(fā)展新的管理項(xiàng)目，或購買了新的設(shè)備,、進(jìn)行技術(shù)改造,、準(zhǔn)備開發(fā)新的管理方法時，由各主要負(fù)責(zé)部門組織,，對有關(guān)人員進(jìn)行專題培訓(xùn),，以保證新制度、新方法,、新技術(shù)設(shè)備的正常運(yùn)行,。

4）每次進(jìn)行員工培訓(xùn)，培訓(xùn)的組織部門應(yīng)作好《員工培訓(xùn)記錄》,，定期將《員工培訓(xùn)記錄》交行政部存檔,。

3．員工的考核

考核分為例行考核、轉(zhuǎn)正考核和培訓(xùn)考核三種,，具體如下：

a．例行考核

——行政部于每年6月份,、12月份組織進(jìn)行例行考核。

——考核前行政部應(yīng)提前15天組織成立考核小組,，制定考核方案,，報總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。

——例行考核的內(nèi)容應(yīng)包括德,、能,、績、勤四個方面,，考核方法應(yīng)盡可能地量化,。

——例行考核完畢，考核小組應(yīng)對考核結(jié)果作分析總結(jié),，提出培訓(xùn)需求,，并對不合格員工按公司有關(guān)規(guī)定作出相應(yīng)的處理。

b．轉(zhuǎn)正考核,。在新員工試用期滿后,，由該員工所在部門的主管領(lǐng)導(dǎo)對該員工該用期間的表現(xiàn)進(jìn)行全面的考核，從而決定是否錄用,?？己送戤呍摬块T主管領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)就員工的考核結(jié)果與試用期表現(xiàn)以《員工轉(zhuǎn)正考核報告》形式向總經(jīng)理報告,，經(jīng)批準(zhǔn)后該員工轉(zhuǎn)為正式員工。未通過轉(zhuǎn)正考核的員工由公司作出辭退處理,。

b．培訓(xùn)考核,。行政部組織員工培訓(xùn)后，應(yīng)組織參加培訓(xùn)人員進(jìn)行考核,，以檢驗(yàn)參加培訓(xùn)的員工是否掌握培訓(xùn)的要求,，將考核結(jié)果記錄在《員工培訓(xùn)記錄》中相應(yīng)欄目中，交行政部存檔并以此作為員工晉升,、加薪的參考依據(jù),。

第二階段：工程維修

工程維修部的主要任務(wù)是維持小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，為業(yè)主/住戶提供及時周到的物業(yè)設(shè)備等維修服務(wù),。

1．日常入戶維修

1）接報修

a.社區(qū)服務(wù)中心當(dāng)值人員接到業(yè)主/住戶報修后,，分類明確，應(yīng)在15分鐘之內(nèi)開出《維修單》或給予答復(fù)處理時間,。

b.特殊維修可預(yù)先聯(lián)系有關(guān)單位,，根據(jù)具體情況答復(fù)維修時間。（如：電視電話報障）

c.較困難復(fù)雜的維修要求72小時內(nèi)完成（工作技術(shù)要求特殊的除外）,；同時應(yīng)向住戶解釋原因,；

2）入戶維修

a.維修部當(dāng)值人員接到《維修單》后立即安排人員進(jìn)行處理，緊急情況應(yīng)立即趕到現(xiàn)場,。一般情況時在1小時之內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場,。一般性維修不超過2小時之完成，較困難復(fù)雜的維修要求72小時內(nèi)完成（工作技術(shù)要求特殊的除外）,，同時應(yīng)向住戶解釋原因,；

b.入戶維修人員要做到有禮、有節(jié),，對有可視對講系統(tǒng)的住戶可用可視對講與其聯(lián)系,，在得到同意后方可進(jìn)入；無可視對講系統(tǒng)的可按門鈴或輕輕叩三聲門,，并禮貌的問好,，說出自己的身份和目的；“您好,；我是某某部門,，來為您做某某項(xiàng)服務(wù)”。

c.維修時應(yīng)多征求住戶意見,，如住戶提出不可行的意見或要求時,，應(yīng)根據(jù)自己的維修經(jīng)驗(yàn)和知識，耐心的向住戶解釋和說明；

d.維修后要做好現(xiàn)場清理工作,，用垃圾袋將維修垃圾清理干凈,，維修時移動的家具用品應(yīng)按原位置放好；

e.功能性維修,，以恢復(fù)其原有功能為準(zhǔn),，外觀性維修要與原有部位相比較表應(yīng)無色差，高低不平現(xiàn)象,；維修時應(yīng)盡量滿足住戶要求,。

3）供排水維修

a.更換水表

a)關(guān)上水前第一閥門,排空管內(nèi)的殘余水后拆下水表,檢查水表的接頭膠圈,如已經(jīng)斷裂或變形時應(yīng)選同一型號規(guī)格的具有合格證的水表安裝上去;

b)安裝時注意水表的水流方向保持一致;

c)維修結(jié)束后，打開閥門檢查有無滲漏,表針轉(zhuǎn)動是否正常,；

d)維修人員要做好用戶新啟用水表的底數(shù)記錄,。

b.水龍頭漏水

a)關(guān)閉戶內(nèi)水閥閥門,，拆卸下水龍頭并檢查出故障點(diǎn),；

b)根據(jù)用戶需要，更換破損的膠圈部件或更換新水龍頭,，如因水龍頭有砂眼漏水的,，必需更換新的水龍頭；

c)安裝完畢后,，打開水閥門檢查新?lián)Q水龍頭接口是否有滲漏,使用時切勿過度擰緊,。c.更換角閥

a)關(guān)上戶內(nèi)水閥，拆下角閥,，查出故障根據(jù)實(shí)際情況,，好確需要更換的重新更換；

b)安裝時應(yīng)注意角閥與水管接合處的密封性和緊密度,，以防滲漏,；

c)安裝完畢后，打開水閥查看有無滲漏,。

d更換軟管

a)關(guān)閉軟管前閥門,，拆下軟管,查看故障原因；

b)根據(jù)住戶需求,，更換損壞的.膠圈或更換新的軟管,，如因軟管有砂眼或破損、爆裂的必需重新更換軟管,；

c)安裝時應(yīng)注意,，更換同型號同長度的軟管，接頭處不可過擰緊,，以免擰壞鏍絲,；

d)安裝完畢后，打開水閥查看有無滲漏。

f.馬桶漏水維修

a)檢查漏水原因后,，關(guān)上閥門根據(jù)情況進(jìn)行維修,；

b)軟管漏水應(yīng)進(jìn)行更換，水箱水位過高可調(diào)整水位控制水浮,，水箱底布漏水應(yīng)查看是否螺絲松動或膠圈損壞,；

c)維修完后，打開水閥查看有無滲水現(xiàn),。

g.菜盆排水管漏水

a)檢查漏水原因,，排水軟管破損，膠圈損壞,，接頭處螺絲松動,；

b)安裝時應(yīng)注意盆體與下水管接口處，需用玻璃膠封閉,，待膠干后試水檢查,。

h維修馬桶堵塞

檢查堵塞原因，用馬桶抽子或疏通機(jī)進(jìn)行疏通,，使其排水暢落通,。

i部分樓層停水

a)查明停水的樓層后先關(guān)總閥，拆開支閥,，并將濾網(wǎng)清洗后重新裝上,；

b)市政或其他維修造成的停水應(yīng)通知住戶，并作解釋,。

4)供電維修

a更換電表

a)斷開電源拆下電表,，確認(rèn)電表已經(jīng)失靈時，可選用具有檢驗(yàn)合格證的同一型號電表進(jìn)行安裝,，安裝時注意進(jìn)出線接法正確,。

b)安裝結(jié)束后合閘后試電，保證住戶用電設(shè)備使用正常,，電表轉(zhuǎn)動正常,；

c)維修人員應(yīng)會同社區(qū)服務(wù)中心人員做好新啟用電表底數(shù)的記錄。

b維修開關(guān)

a)分析造成低壓開關(guān)跳閘或燒壞的原因,；

b)好如果是短路故障,，首先將空氣開關(guān)置于“off”位置，用萬用表（兆歐表）檢查線路,，查出故障點(diǎn)后給予排除,；

c燈管、白熾燈的維修

a)斷開電源,、取出白熾燈,，如果燈絲燒斷,，可更換同一型號的卡口或螺口燈泡安裝上去，試電查看是否正常,。

b)燈管不亮可先檢查啟輝器,，如損壞可更換新的；試電檢查如不亮?xí)r,，取出燈管并更換同型號,、同規(guī)格的燈管，再次試電檢查,，如仍不亮?xí)r可檢查接線和鎮(zhèn)流器,，查出故障立即排除，恢復(fù)正常照明,；

d.線路檢測

a)線路停電檢修應(yīng)及時通知住戶,；

b)住戶開關(guān)燒壞的處理見本章4.4.2維修開關(guān)進(jìn)行處理；

c)電表損壞的維修見本章4.4.1更換電表辦法進(jìn)行處理,；

d)進(jìn)戶線端子接觸不良可先切斷電源,，將接頭緊固；

e)線路短路時可用萬用表對線路逐一檢查,，找出故障原因并及時處理,；

f)當(dāng)確認(rèn)故障排除后方可送電,。

5)門窗維修

a門鈴維修

a)無電情況時可更換新電池,；

b)電極板腐蝕或接觸不良可進(jìn)行除銹、緊固處理,；

c)因線路短路問題造成的故障,，用萬用表（兆歐表）檢查線路找出故障點(diǎn)并及時處理。

b維修門窗

1)門窗附件有無損壞,，不全,，進(jìn)行更換或補(bǔ)裝；

2)清除門角和窗軌道的雜物,，對門合頁和窗軌道注油,；

3)更換破損玻璃時注意防止玻璃碎塊跌下傷人。

c更換門鎖

拆下壞鎖后先檢查是何處壞,，如能修理及時修理,，無法修理好的可通知住戶更換新鎖；

d非一般性的維修

委托專業(yè)維修隊(duì)維修,，工程維修人員并對所委托項(xiàng)目的維修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和跟蹤,。

第三階段：清潔綠化部

清潔綠化部的主要任務(wù)是維持小區(qū)內(nèi)公共場所、樓道的清潔衛(wèi)生及小區(qū)內(nèi)綠化帶的修剪等養(yǎng)護(hù)工作,。

1．清潔綠化人員配置和培訓(xùn)1）行政部制定職務(wù)說明書,，對崗位職責(zé)、人員的年齡、文化程度,、工作經(jīng)歷和能力作出明確規(guī)定,；

2）清潔綠化部主管負(fù)責(zé)制定《清潔綠化部工作崗位安排》報社區(qū)服務(wù)中心主任審批，總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施,；

4）行政部會同清潔綠化主管負(fù)責(zé)新員工的入職培訓(xùn),，培訓(xùn)內(nèi)容包括公司的管理目標(biāo)、質(zhì)量方針,、組織架構(gòu),、員工手冊、體系標(biāo)準(zhǔn)iso9000,、iso14000,、ohsas18000；清潔綠化主管負(fù)責(zé)員工的崗位培訓(xùn),，包括崗位技能,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工作手冊,、注意事項(xiàng),，經(jīng)考核合格后方可上崗試用；

5）清潔綠化主管制定《清潔綠化員工綜合考核標(biāo)準(zhǔn)》,，經(jīng)社區(qū)服務(wù)中心主任批準(zhǔn)后實(shí)施,，清潔綠化主管按標(biāo)準(zhǔn)要求定期或不定期的對各崗位員工進(jìn)行考核，并記錄在《清潔綠化工作日記錄檢查表》中,；

2．清潔綠化園林器械的管理和維護(hù)

1）清潔綠化主管對清潔綠化園林器械進(jìn)行登記和匯總,，并記錄于《設(shè)施清單》中；

2）清潔綠化主管制定《清潔園林器械操作規(guī)程》,，報社區(qū)服務(wù)中心主任審批后實(shí)施,；

3）清潔綠化工按操作規(guī)程使用園林器械，主管安排相關(guān)綠化人員進(jìn)行管理和保養(yǎng),；維修保養(yǎng)后填寫《設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》

4）清潔園林器械使用后,，清潔綠化組長負(fù)責(zé)填寫《清潔綠化工具使用登記表》；

3．農(nóng)藥的管理和使用

1）清潔綠化主管制定《農(nóng)藥使用標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)程》,，報社區(qū)服務(wù)中心主任審批后實(shí)施,；

2）綠化工按標(biāo)準(zhǔn)使用噴施農(nóng)藥，使用后記錄于《綠化養(yǎng)護(hù)工作日記表》中,；

4．清潔綠化工作分派和巡視

1）清潔綠化工根據(jù)《清潔綠化部工作手冊》的規(guī)定實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)工作,，并記錄于《綠化養(yǎng)護(hù)工作日記錄表》

2）清潔綠化主管負(fù)責(zé)對各崗位的工作進(jìn)行巡檢，并填寫《清潔綠化工作日記錄檢查表》,；

3）清潔綠化主管對巡視中發(fā)現(xiàn)的問題及時安排相關(guān)人員進(jìn)行處理,，范圍外的問題填寫《業(yè)務(wù)聯(lián)系單》交由社區(qū)服務(wù)中心處理,；

5．綠化養(yǎng)護(hù)方案的制定

1）清潔綠化主管負(fù)責(zé)制定綠化養(yǎng)護(hù)方案，報社區(qū)服務(wù)中心主任審批,，由主管負(fù)責(zé)組織實(shí)施,；

2）清潔綠化主管按標(biāo)準(zhǔn)配置清潔工，并制定綠化工作流程,。

1,、增長了知識和才干。一出去,，我發(fā)現(xiàn)在學(xué)校學(xué)到的知識很不夠,，有些課程完全無用，該學(xué)的沒學(xué)到,，不該學(xué)的學(xué)了,，發(fā)現(xiàn)不足主動去補(bǔ)，都很刻苦,，也受益匪淺,。像什么iso9000、ohsas18001及iso14001等體系認(rèn)證,，以前在學(xué)校就沒有接觸,。

2、我們深切的感受到,，物業(yè)管理確實(shí)是一個朝陽產(chǎn)業(yè),，對高素質(zhì)管理人才的需求非常大，就業(yè)前景十分看好,。我們應(yīng)該抓緊機(jī)遇,，充分利用我們的成功經(jīng)驗(yàn)，調(diào)整專業(yè)結(jié)構(gòu),，將物業(yè)管理作為我們的品牌專業(yè)來建設(shè)。

物業(yè)管理在我國是一個新興行業(yè),，發(fā)展時間不長,，在摸索和實(shí)踐過程中仍存在不少問題，尤其是涉及權(quán)益關(guān)系領(lǐng)域,，各方矛盾和糾紛時有發(fā)生,。諸如：物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)商的職能不清，業(yè)主拒交管理服務(wù)費(fèi),，物業(yè)管理企業(yè)因小區(qū)內(nèi)業(yè)主財產(chǎn)被盜,、人身受到傷害而被起訴，物業(yè)管理體制模糊,、法規(guī)不健全及物業(yè)企業(yè)義務(wù)承擔(dān)某些社會功能的現(xiàn)象等日益突出,，在一定程度上阻礙了物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展,。

規(guī)范物業(yè)管理，提高企業(yè)權(quán)益保護(hù)意識,，促使物業(yè)管理企業(yè)從法制化,、規(guī)范化的角度不斷完善自身的服務(wù)水平，堵塞各種管理漏洞,，防止質(zhì)量事故的發(fā)生,，避免企業(yè)不應(yīng)有的損失。同時,，政府相關(guān)部門要加快物業(yè)管理法制建設(shè),，使物業(yè)管理朝著健康的方向發(fā)展，這已成為物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急,。

如何規(guī)范物業(yè)管理,，提高物業(yè)管理企業(yè)權(quán)益保護(hù)意識，必須強(qiáng)化如下方面工作：1,、要樹立風(fēng)險意識和規(guī)范發(fā)展意識,。物業(yè)管理公司是自負(fù)盈虧的企業(yè)，企業(yè)必然面對經(jīng)營風(fēng)險,，合理,、有效地規(guī)避風(fēng)險，才能獲取最大的利潤,。作為企業(yè)有幾個重要環(huán)節(jié)必須把握：

（1）明確物業(yè)管理委托合同,。在合同中，企業(yè)務(wù)必把握細(xì)節(jié),，明確哪些該做,，哪些不做；哪些是常規(guī)服務(wù),，哪些是收費(fèi)項(xiàng)目,；權(quán)利與義務(wù)是否對等，例如：物業(yè)管理的保安工作,，應(yīng)在合同中明確,，只是協(xié)助和配合本地公安機(jī)關(guān)維護(hù)公共秩序，而不承擔(dān)人身安全,、財產(chǎn)保護(hù)責(zé)任,。

（2）規(guī)范內(nèi)部管理，練好內(nèi)功,。企業(yè)必須健全內(nèi)部規(guī)章制度,，完善組織架構(gòu)，合理設(shè)置崗位,，把好人員招聘關(guān),，系統(tǒng)地對員工進(jìn)行培訓(xùn),，在員工的思想中培植風(fēng)險意識，最大限度地避免因管理責(zé)任而導(dǎo)致事故的發(fā)生,，從而把經(jīng)營風(fēng)險降到最低,。如保安員在指引車輛停放時，應(yīng)對車身四周進(jìn)行巡視,，發(fā)現(xiàn)有破損等問題及時向車主指出,，以免產(chǎn)生麻煩和糾紛；在停車場對車輛進(jìn)出的登記一定要完整,、齊備,。如果把預(yù)防措施做細(xì)做好，管理工作做得周到扎實(shí),，那么,，即使發(fā)生了丟車事件，企業(yè)就不負(fù)管理責(zé)任也無需賠償,。

（3）購買商業(yè)保險,，保障多方利益。物業(yè)管理企業(yè)要樹立保險意識,，化解風(fēng)險,，一般應(yīng)購買財產(chǎn)保險、機(jī)器設(shè)備保險,、公共責(zé)任險等,，將可能遇到的風(fēng)險化解，避免經(jīng)濟(jì)上的損失,。

2,、強(qiáng)化法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范教育培訓(xùn)工作,，通過法律來維護(hù)企業(yè),、員工權(quán)益。目前,，由于行業(yè)法規(guī)不健全,，無法可依，甚至有法不依的情況較多,，企業(yè)也往往因?yàn)檫@些現(xiàn)象的存在而輕視或忽視了自身的法律建設(shè)。因此,，增強(qiáng)員工的法制觀念是加強(qiáng)自身權(quán)益保護(hù)的關(guān)鍵,。一方面要加強(qiáng)員工對法律法規(guī)的學(xué)習(xí)，提高法制意識,，依法操作,；另一方面要勇于利用法律武器來維護(hù)自身權(quán)益,。如：對于無理拖欠管理費(fèi)或拒絕承擔(dān)毗鄰房屋或共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)和修繕費(fèi)用的業(yè)主,，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依據(jù)法律法規(guī),、管理制度和業(yè)主公約，積極或支持權(quán)益受損的業(yè)主尋求法律支持,。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)有意識地組織有關(guān)法律法規(guī)的宣傳活動,，加強(qiáng)包括業(yè)主在內(nèi)的社會大眾對物業(yè)管理法律法規(guī)的認(rèn)識和理解。

3,、憲善物業(yè)管理法律體系,，加大執(zhí)法力度。全國性的物業(yè)管理?xiàng)l例可望今年內(nèi)出臺,，有了全國性物業(yè)管理?xiàng)l例,，就便于統(tǒng)一管理標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)范，加強(qiáng)相關(guān)政策法規(guī)的協(xié)調(diào),，避免法規(guī)的相互沖突,，用法制規(guī)范市場環(huán)境，規(guī)范物業(yè)管理操作,。建立健全物業(yè)管理法規(guī)體系,，需著重注意如下幾點(diǎn)：

（1）物業(yè)管理主管部門、政府其他職能部門如需物業(yè)管理企業(yè)配合政府職能部門的部分工作,，應(yīng)由政府部門出具委托并授權(quán),，同時應(yīng)給予政策上的優(yōu)惠或適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（2）盡快制訂,、頒布物業(yè)管理招投標(biāo)法規(guī)和配套實(shí)施細(xì)則,，用法規(guī)和制度來限制和約束不正當(dāng)競爭行為。

（3）對于業(yè)主及業(yè)主委員會的職權(quán),，應(yīng)進(jìn)一步規(guī)范和細(xì)化相關(guān)條款,，以明確業(yè)主違反業(yè)主公約及有關(guān)法律、法規(guī),，但又不構(gòu)成刑事案件時,，應(yīng)由哪些部門來處理，或可賦予物業(yè)管理企業(yè)哪些執(zhí)行權(quán)力,。物業(yè)管理過程中形成有關(guān)決議和方案,，經(jīng)業(yè)主大會50％以上成員通過后，對于其他拒不服從的業(yè)主,，物業(yè)管理企業(yè)可以采取哪些措施,，等等。

4,、規(guī)范物業(yè)管理市場行為,，為物業(yè)管理企業(yè)提供公平競爭的外部環(huán)境,。物業(yè)主管部門應(yīng)注意用市場觀念、市場機(jī)制來培育和發(fā)展物業(yè)管理市場,。推行供需雙方相互選擇,、平等協(xié)商、根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量確定價格,，通過簽訂合同規(guī)范雙方行為的制度,。政府應(yīng)積極引導(dǎo)和督促參與競爭的管理企業(yè)遵循公平競爭原則，樹立競爭公德,，遏制不正當(dāng)競爭,。除了應(yīng)用法律和行政手段外，還須倡導(dǎo)建立道德秩序,。這種道德秩序就是重視信譽(yù),、注重企業(yè)形象、遵紀(jì)守法,、公平競爭,。有了社會公德才能在競爭中樹立良好的企業(yè)形象，建立穩(wěn)固的企業(yè)信譽(yù),，自覺抵制不正當(dāng)競爭,，并將引入法律化、規(guī)范化,、科學(xué)化軌道,，創(chuàng)造公平、公正,、公開的物業(yè)管理競爭環(huán)境,。

5、加強(qiáng)物業(yè)管理重要性的宣傳力度,，提高全社會對物業(yè)管理的認(rèn)識,。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)與業(yè)主之間的溝通及自我宣傳，使公眾對這新興行業(yè)有正確的認(rèn)識,，令每一位消費(fèi)者及社會各方面人士都積極地參與,，以消費(fèi)者的眼光審視物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營行為、服務(wù)行為是否規(guī)范,。尤其注重與新聞媒體溝通,，利用報刊、電臺,、電視等各種途徑對物業(yè)管理政策,、作用和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行大規(guī)模的宣傳。同時,，使新聞媒體了解行業(yè)的政策法規(guī)和特點(diǎn),，體會到物業(yè)管理行業(yè)的酸、甜,、苦,、辣，取得他們的理解,、同情和支持,，從而通過媒體的正面引導(dǎo)，推動物業(yè)管理行業(yè)健康地發(fā)展和壯大,。

管理實(shí)踐總結(jié)報告 管理實(shí)訓(xùn)報告篇二

20xx年x月x日,，我開始了為期兩周的倉庫管理實(shí)習(xí)。我去了xx省xx物流的集散中心,，在xx,，那里總共有三個倉庫，共占地面積約8000平米,。時光如梭,！我已經(jīng)實(shí)習(xí)完了倉庫管理，這期間,，經(jīng)歷了一周的夜班和一周的白班,，體驗(yàn)著勞動的光榮與艱辛，在這里我學(xué)到了我離開校園的第一筆知識,，這些都是從書本上學(xué)不到的知識,，從體驗(yàn)公司的文化到親身接觸公司的每個部門的人員，從公司的季刊雜志上,，從其他員工的言談中,，有好的信息，也有不好的耳聞,，總之,，我的感覺中，我們的公司還是在不斷前進(jìn)發(fā)展,。

xx郵政具有百年歷史及品牌優(yōu)勢,，用新知識、新技術(shù),、新思維及新的管理模式,，為客戶提供物品、信息,、資金等在時間,、空間上的轉(zhuǎn)移和流動的服務(wù)，是第三方物流服務(wù)的提供者。

xx物流是在xx實(shí)物運(yùn)送網(wǎng),、信息傳遞網(wǎng)及實(shí)物流,、信息流、資金流“兩網(wǎng)三流”的基礎(chǔ)上,，采用先進(jìn)的計算機(jī)技術(shù),、通信技術(shù)和資金結(jié)算等手段整合起來的全程全網(wǎng)的新型郵政服務(wù)體系，其內(nèi)涵是郵政電子商務(wù)與現(xiàn)代物流的融合,。xx物流本著“至誠至信,、精益求精”的服務(wù)理念，積極參與市場競爭,，成功開辦了以btob,、btoc為主要形式的物流、配送業(yè)務(wù),。每項(xiàng)業(yè)務(wù)的開辦我們都力求以科學(xué),、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，為客戶量身定做服務(wù)策劃,，適時信息跟蹤,、反饋，提供優(yōu)質(zhì),、高效的服務(wù),，受到廠、商家的一致贊譽(yù),。

倉庫管理規(guī)定主要是：

1.繁是進(jìn)入倉庫的物品,，必需嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，認(rèn)真查檢商品的型號,、產(chǎn)地,，是否與所采購的計劃符合。

2.出庫制度,，沒有領(lǐng)導(dǎo)的批準(zhǔn)不得擅自把貨物出庫,，杜絕亂拿亂用廠里的東西。

3.物品的管理,，按歸類,、分區(qū)、分架來擺放,，看著美觀,、整齊。

4.帳目的管理,，做好貨物的明細(xì)帳,，讓人一看就一目了然,。

5.安全管理，上下班要巡查倉庫,，看是否有藥品,、氣有泄露現(xiàn)象，要經(jīng)常打開窗戶進(jìn)行通風(fēng),，必要的還要有消防栓,、滅火器一類的消防器材，查看電源是否在關(guān)閉狀態(tài),，門、窗有沒有完好,。

倉庫里他們的值班組長全面負(fù)責(zé)倉庫工作,，負(fù)責(zé)審核出庫單及售后外聯(lián)工作；信息組負(fù)責(zé)單據(jù)錄入并收款工作,；他們還有個男生專門負(fù)責(zé)對物料實(shí)物的保全負(fù)第一責(zé),，我在倉庫工作半個月，倉庫對特定客戶特定的物料發(fā)貨后對庫存及時進(jìn)行了清點(diǎn),，同時每周五要在倉庫人員范圍內(nèi)對庫存進(jìn)行了一次盤點(diǎn),。倉庫里的工作人員分工明確，配合也有默契,。倉庫人員設(shè)置及工作流程基本是按照公司的工作制度規(guī)定來執(zhí)行的,。有些細(xì)節(jié)方面如物料卡片的工作還可以更完善、細(xì)化一些,。

1）這次發(fā)現(xiàn)有以下幾種情況：

a,、非常規(guī)物料未建卡片，

b,、部分繼電器未建卡片,，

c、拆分的物料如脫扣未建卡片,，

d,、卡片資料與金蝶內(nèi)容不一致，如編號02.05.61205物料金蝶入庫時間為20xx年xx月份,，卡片是記錄的是20xx年xx月xx日入庫,。

建議物料到貨后無特殊情況均要及時上架,，不管是常規(guī)的還是少用的上架的物料均應(yīng)建立卡片,，并且相同大類的物料應(yīng)盡量放置在一塊，便于查找,。登記卡片,，便于管理,，并且在一定程度上可以保證物料先出先進(jìn)，為客戶爭取更長的保修期,。

2）物料入庫,、發(fā)出內(nèi)容均應(yīng)完整在卡片上登記反映。據(jù)我所知,，有時倉庫到貨較多,，往往是物料還沒來得及上架就直接發(fā)出,，這些入庫發(fā)出都沒有在卡片上登記,，我建議可以在事后補(bǔ)登卡片出入庫明細(xì),。這樣物料卡片收、發(fā),、存有連續(xù)性，我們不僅能從物料卡片上看到存貨存量狀況,，對進(jìn)出的流量情況也一目了然。

另外,，我也趁此機(jī)會對上次從上批貨物中整理出的積壓呆滯物料也隨機(jī)進(jìn)行了抽查，除少量物料,，其余物料都在庫中,，很多物料從外觀上看來都存放很久了，最遠(yuǎn)的生產(chǎn)日期是xx年xx月的,，倉庫人員對這些積壓的貨物比我們財務(wù)要清楚得多,，他們對如何消化這些物料也比我們更了解,，倉庫人員管理著庫存實(shí)物的第一手資料,，建議倉庫人員在管好物料保證帳實(shí)相符的同時，可以定期如年底對當(dāng)年未有發(fā)生額的物料進(jìn)行清理匯總,，報領(lǐng)導(dǎo)及時處理,，加速庫存周轉(zhuǎn)，減少庫存資金占用,。

1,、物品的分類

如果物品沒有進(jìn)行很好的分類，整個倉庫的物品存放將會很凌亂,，給生產(chǎn)運(yùn)作或物品清點(diǎn)造成很多不必要的麻煩,，降低生產(chǎn)績效,，浪費(fèi)人力物力。我們那天清點(diǎn)時就是因?yàn)橹拔锲返姆诸惒⒉皇呛芮宄?，禮品與清單等又雜亂地堆放在一起,，搞得我們頭暈?zāi)X脹的。

2,、降低庫存

如前面所提到的我們這次清點(diǎn)的倉庫主要是用來存放禮品之類的,，但我覺得在生產(chǎn)運(yùn)營課上所講到的降低庫存的基本策略也可以適用于這里，企業(yè)總是不斷地想尋求降低庫存的方法,，但我們在xx見到的并不是這樣的,。可能他們覺得自己是“大公司”,，無所謂吧,！他們很多的物品存放都已經(jīng)很久了，在與他們公司內(nèi)部人員的交流中我們了解到這些都是之前并沒有做好需求預(yù)測工作造成的,，在訂貨時也沒有做到盡量接近需求時間以及接近需求量，因而經(jīng)常造成大量物品剩余,，之后也不作及時的清理,，造成庫存量大。

3,、倉庫利用率

xx共有三個倉庫,，他們對倉庫的使用很合理，產(chǎn)品都是按照要求進(jìn)行擺放,；但是產(chǎn)品的無序堆放占用了許多無謂的空間,，造成倉庫的利用率非常的低。

4,、物品記錄

這是我之前所沒有想到的,，在xx這么正規(guī)的公司的倉庫中竟然也會出現(xiàn)這種記錄不規(guī)范的現(xiàn)象。在我們清點(diǎn)的過程中發(fā)現(xiàn)物品的庫存量與存貨記錄出現(xiàn)嚴(yán)重不符的情況,，很多物品的進(jìn)出倉都沒有作準(zhǔn)確的記錄,。

這次的實(shí)踐讓我有機(jī)會直接接觸正規(guī)企業(yè)內(nèi)部的生產(chǎn)管理，讓我有更直觀地了解了企業(yè)的生產(chǎn)運(yùn)作,，作為一名大三的學(xué)生,，即將走上社會，更應(yīng)該提早走進(jìn)企業(yè)、認(rèn)識企業(yè)、適應(yīng)企業(yè),，從而更好地了解社會,。

管理實(shí)踐總結(jié)報告 管理實(shí)訓(xùn)報告篇三

實(shí)習(xí)感受

首先我想向所有為我的實(shí)習(xí)提供幫助和指導(dǎo)的武鋼電氣公司的技術(shù)人員和我的指導(dǎo)老師致謝！特別是我的班主任代老師的支持我很感動,。他們?yōu)槲业捻樌麑?shí)習(xí)所做的幫助和努力是我順利完成實(shí)習(xí)的最大動力,。

學(xué)院為了使我們更多了解機(jī)電設(shè)備,，提高對機(jī)電設(shè)備制造技術(shù)的認(rèn)識,，加深對機(jī)電業(yè)在工業(yè)個領(lǐng)域應(yīng)用的感性認(rèn)識,，開闊視野，了解相關(guān)設(shè)備及技術(shù)資料,，特意安排我們到武鋼電氣公司實(shí)習(xí),。武鋼電器公司是武漢鋼鐵公司的老工業(yè)基地。

通過實(shí)習(xí),，我在我的機(jī)電專業(yè)領(lǐng)域獲得了實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)知識,。鞏固并檢驗(yàn)了自己兩年專科學(xué)習(xí)的知識水平,。

這次能有機(jī)會去武鋼電氣公司實(shí)習(xí),，我感到非常榮幸，雖然只有三個禮拜的時間,，但是在這段時間里,，對于一些至常理論的知識有了感性的認(rèn)識。在廠中的生活讓自己有了很好的鍛煉和體驗(yàn),，提高了自己對廠中生活的適應(yīng)度,，為下一步的工作鋪下基石。

在實(shí)習(xí)中所學(xué)的知識

電機(jī)修理常用工具及儀表：滑片,、壓線板,、鋼皮鐵劃板、拉鉤,、搖表,、萬用表、轉(zhuǎn)速表,、電流表,、鉗形電流表、電壓表,。

電動機(jī)是一種用來將電能與機(jī)械能相互轉(zhuǎn)換的電磁裝置,，其運(yùn)行原理基于電磁感應(yīng)定律，電動機(jī)的種類與規(guī)格很多,，按其電流類型很分為直流電機(jī)和交流電機(jī)兩大類,。

交流電機(jī)的基本結(jié)構(gòu)由兩個主要部分組成，固定不動的部分叫做定子,，旋轉(zhuǎn)部分叫轉(zhuǎn)子,，轉(zhuǎn)子裝在定子腔內(nèi)，彼此之間有一個很小的均勻的氣隙,，此外還有蓋端,、軸承蓋,、風(fēng)扇和風(fēng)罩等。

直流電機(jī)的特點(diǎn)是可以無機(jī)變速,，調(diào)速范圍廣,，啟動轉(zhuǎn)距大，直流電機(jī)的構(gòu)造好似一臺裝有換向器的交流電機(jī),，依靠換向器作用,，把交流變直流。它主要有兩大部分組成,。定子和轉(zhuǎn)子,。

三相定子繞組星形與三角形連接：將三角形的首端d1、d2,、d3,、（或尾端）連接在一起，而另外三個線端與三相電源相接,，即成星形連接,；將三相繞組的一相首端與另一相的尾端想連接，如d1-d6,，d2-d4,，d3-d5，組成閉合三角形,，三個端點(diǎn)與電源相接，即成三角形接法,。

端部接線：定子繞組的接線按一定的規(guī)律排列旋轉(zhuǎn)磁場,。在一個極面下把屬于一相的所有線圈串聯(lián)（或并聯(lián)）在一起，稱為一個極相組,。為保證n極與s極互相間隔排列,，相鄰的兩個極相組中電流的流向必須相反。連接個極相組必須順著電流方向,。在四級電機(jī)中,，一相就有四個級相組，n級下的極相組,，電流逆時針方向,，而s級下的極相組電流是順時針方向。連接后個個極相組的電流方向是一致的,。各極相組必須是頭接頭,，尾接尾。在隱極接法中各極相組必須頭接尾,，尾接頭,。最后每組只留一頭一尾,，三相共有三頭三尾接到六個線端子上。在接線中應(yīng)掌握：1,，三相電機(jī)中,，線圈數(shù)與槽數(shù)相同，沒相的線圈數(shù)是定子總線圈數(shù)的三分之一,。2,，每極沒相的線圈數(shù)等于線圈總數(shù)除與極數(shù)，3,，每極相組的線圈數(shù)等于總槽數(shù)除以相數(shù)乘極數(shù),。4，每個線圈的節(jié)距小于等于（槽數(shù)/極數(shù)）,，稱為短節(jié)距,。5，具體接法,，串聯(lián)接法前已訴,，并聯(lián)接法的條件是繞組感應(yīng)電動勢的大小及相位要相同，并聯(lián)支路中繞組數(shù)相等,。在整數(shù)槽繞組中,，每對極下的極相組處于相同的磁場下，因此一般都可以并聯(lián),。最大可能的并聯(lián)支路數(shù)就是極對數(shù),。

管理實(shí)踐總結(jié)報告 管理實(shí)訓(xùn)報告篇四

（一）企業(yè)基本情況

美特好集團(tuán)創(chuàng)立于1997年，歷經(jīng)10載,，從一家不足百平米的小店發(fā)展到今天的中國百強(qiáng)商業(yè)連鎖集團(tuán),，集團(tuán)所屬企業(yè)包括“美特好連鎖超市大賣場”、“美特好量販?zhǔn)絢tv連鎖”,、“海派茶餐廳連鎖”,、“美特好電影城連鎖”、制藥,、廣告為一體的企業(yè)集團(tuán),，員工近10000人，年銷售額達(dá)30多億元,，目前是山西省,、河北省、內(nèi)蒙古自治區(qū)最大的零售企業(yè)集團(tuán)之一,。

國際spar于1932年成立于荷蘭,，服務(wù)76年以來備受顧客信賴，它是世界最大的超市自愿連鎖集團(tuán)，也是全世界最大的食品零售連鎖集團(tuán),。spar在35個國家經(jīng)營超過15000家超市,，服務(wù)全球52%的人口，年?duì)I業(yè)額340億美元,，為豐富和提高歐洲居民的生鮮食品消費(fèi)和生活方式做出了卓著貢獻(xiàn),。20xx年6月1日，美特好與國際spar在歐洲荷蘭簽約,，美特好晉,、蒙spar成立。20xx年7月,，美特好全面啟動賣場升級改造計劃,，對現(xiàn)有賣場進(jìn)行改造升級，并作出兩年300家spar生鮮超市的建設(shè)計劃,，為廣大顧客帶來全新的購物體驗(yàn),。20xx年1月8日，山西省內(nèi)11家地市連鎖超市成立“spar山西”,，并簽署共同投資并采用股份制形式組建山西美特好物流有限公司,。spar山西成立后，美特好將集中精力于太原的發(fā)展,，不再向其他地級市擴(kuò)張,，退出省內(nèi)地市級市場，交由聯(lián)盟現(xiàn)有成員擴(kuò)張,。spar山西的發(fā)展戰(zhàn)略分為三個階段：開放胸懷,，接納彼此，以spar為平臺自愿連鎖,，聯(lián)手合作,、大家獲益；以資產(chǎn)為紐帶,，共同投資建設(shè)四個超市物流配送中心，為成員企業(yè)在各自的區(qū)域內(nèi)密布網(wǎng)絡(luò)終端提供條件,；以現(xiàn)代化企業(yè)制度為基礎(chǔ),，進(jìn)軍資本市場，以求在更大的空間得以發(fā)展,。

（二）美特好濱河店簡介

美特好依靠自己的企業(yè)文化和核心理念,，在三年總目標(biāo)的指引下，在勝利橋東建設(shè)了美特好的二號店濱河店,，建筑面積為24000平方米,，于20xx年12月12日開業(yè)。本次實(shí)習(xí)所在的美特好濱河店位于勝利橋東,，座落于汾河之畔,，與我市最大的水上園林汾河公園為鄰,，是名副其實(shí)的汾水瀅瀅、綠草青青的水岸大賣場,。濱河購物廣場南瞰漪汾,、勝利等住宅小區(qū)，北倚太原市森林公園,，東傍公交車場,，交通四通八達(dá)，商圈輻射東,、南,、北大半個城區(qū)，并與萬柏林工業(yè)區(qū)隔河而望,。衣,、食、用品齊全,，重視本企業(yè)的品牌開發(fā),；采取自選銷售方式，以銷售大眾化實(shí)用品為主,，并將超市和折扣店的經(jīng)營優(yōu)勢結(jié)合為一體,，品種齊全，可以滿足顧客一次性購齊的需求,。濱河店從選址到施工設(shè)計,，科學(xué)引進(jìn)、大膽創(chuàng)新,，將全新的歐洲概念,、現(xiàn)代風(fēng)格奉獻(xiàn)給廣大市民。濱河購物廣場主體為三層框架結(jié)構(gòu),，一層是快餐店和品牌專賣店,，包括麥當(dāng)勞、早早食天地在內(nèi)的快餐店,，中西合璧,，使您在購物之余能夠盡享都市美味；二,、三層是大賣場,商品結(jié)構(gòu)深而全,，應(yīng)有盡有，設(shè)有“大生鮮區(qū)”,、“大百貨區(qū)”,、“大雜貨區(qū)”、“大服裝區(qū)”等六個大區(qū)，經(jīng)營三萬余種各類商品,，最大限度滿足消費(fèi)者的需求,。

（一）美特好企業(yè)精神

美特好集團(tuán)以重振晉商雄風(fēng)，建設(shè)民族品牌為己任,，秉承“善待顧客,、善待廠商、善待員工”和“不停地改變到完美”的經(jīng)營理念,，積極開拓,，勇于創(chuàng)新，在學(xué)習(xí)國內(nèi)外現(xiàn)代零售企業(yè)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,，結(jié)合零售業(yè)市場狀況及消費(fèi)特征,，不斷提煉升華，開創(chuàng)融合式經(jīng)營發(fā)展的新模式,，確立了獨(dú)特的品牌優(yōu)勢,。為實(shí)現(xiàn)“新鮮美特好”、“開心購物美特好”,、“在美特好,、您省得更多”、“應(yīng)有盡有美特好”,、“享受電影到星美”,、“想唱就唱幸福歡唱美特好”、“中西融和時尚餐廳”,、“干凈快捷早餐去早早”的定位目標(biāo),，核心理念。多年來,，美特好與國內(nèi)外廣大廠商結(jié)成平等互利,、真誠合作的伙伴關(guān)系，將最優(yōu)質(zhì)的商品以最低的價格,、最好的服務(wù)提供給顧客,，傾心培育，合力打造,，,時尚,、休閑、新鮮,、超值的企業(yè)形象。

（二）美特好十大管理理念

1,、提倡復(fù)雜的事情簡單化,，以簡單制勝；

2、提倡量化的管理,，一切用數(shù)據(jù)說話,；

3、提倡走動式管理,，及時有效地解決問題,；

4、注意細(xì)節(jié),，堅(jiān)信做零售就是做細(xì)節(jié),；

5、提倡以戰(zhàn)略眼光看問題,，一切以大局為重,；

6、善于聆聽別人的意見,，樂于在溝通交流中進(jìn)步,；

7、堅(jiān)持無條件的執(zhí)行,，提倡先執(zhí)行后反饋,；

8、提倡節(jié)約,，有效利用每一份資源,；

9、更注重團(tuán)隊(duì)力量,，相信1+1〉2

10,、關(guān)注每個員工的進(jìn)步，提倡及時,、有效地激勵,。

（一）美特好戰(zhàn)略方針建設(shè)現(xiàn)代化的融合式連鎖大賣場，為富裕起來的中國家庭竭誠提供“新鮮,、超值,、休閑、時尚”的商品和服務(wù),，為成為最受顧客喜歡和尊敬的大賣場而奮斗,；打造與之配套的價值鏈體系，通過高效的統(tǒng)一采購,，集中的物流配送,，及時準(zhǔn)確地滿足供應(yīng)，最大限度的降低商品供應(yīng)成本,，實(shí)現(xiàn)利潤最大化,，為成為最受股東喜愛和員工愛戴的企業(yè)最佳雇主而奮斗,！

（二）美特好發(fā)展戰(zhàn)略

企業(yè)目標(biāo)：講誠信，講道德,，負(fù)責(zé)任,，好中求大，直到永遠(yuǎn),，用5-10年把我們打造成最受人尊敬的企業(yè)之一,。

市場定位：華北地區(qū)（山西、內(nèi)蒙,、河北,、北京、天津）,、華東地區(qū)（長江三角洲）零售服務(wù)市場,。“省”“全”“新”“樂”超期望值服務(wù),。

企業(yè)特色：“開心購物美特好”,，傾心培育，合力打造時尚,、品味,、活力、融合式企業(yè)形象,。

經(jīng)營長處：“新鮮美特好”“在美特好,，您省得更多”“應(yīng)有盡有美特好”。

聚焦長處,，傾心培育,，合力打造，不競爭對手更努力,、更勤奮,、更刻苦。

實(shí)習(xí)期間正值春節(jié)來臨之際,，客流量大,，顧客需求量劇增，在濱河店服飾組實(shí)習(xí)的這段時間,，我參與到了其中的銷售工作,，在此對了解到的情況做出其營銷策略分析。

（一）價格策略

據(jù)了解服飾組一向是美特好獲得利潤最高的部門之一,，因此在春節(jié)來臨之際,，服裝銷售在價格上的策略是很明顯的。實(shí)習(xí)初期,，正值美特好進(jìn)入20xx年新年促銷活動的第二個階段,，同時春節(jié)的臨近使得顧客對服裝的需求量迅速增加,，于是大部分服裝都進(jìn)行了降價，部分服裝還進(jìn)行了特價處理,。價格策略大大刺激了顧客對服裝的消費(fèi)需求。

（二）自有品牌策略

目前太原市場競爭日益激烈,，美特好受到外國超市的強(qiáng)烈沖擊,，一個重要的原因就是美特好超市處于同質(zhì)化的低水平競爭。與其他超市相比,，超市經(jīng)營著相同或相似的商品,，并采取相似的促銷手段和價格定位。在這種競爭環(huán)境下,，美特好已經(jīng)認(rèn)識到了發(fā)展自有品牌的緊迫性和重要性,，實(shí)施自有品牌戰(zhàn)略是一種必然的趨勢。在美特好濱河店服飾組,，自有品牌的策略體現(xiàn)的也很明顯,。在特價銷售的服裝中，很大一部分來自美特好自有品牌,，掛有“spar”標(biāo)識的吊牌,。這樣不僅增強(qiáng)了商品競爭力，提升了服裝商品銷售的利潤,，同時也使顧客快速了解到美特好的自有品牌,，有利于形成其一種特色經(jīng)營。

（三）成本策略

自有品牌的優(yōu)勢最突出的的表現(xiàn)在了它實(shí)現(xiàn)了商品的低價,。自有品牌由于減少了渠道及推廣費(fèi)用,，與同樣規(guī)格的品牌商品相比，自有品牌商品價格要低20%-30%,，而利潤則要高10%-20%,。美特好發(fā)展自有品牌，可以提高超市利潤,，進(jìn)一步獲得競爭優(yōu)勢,。

還沒有步入社會的我們十分珍惜學(xué)院為我們爭取到的這次實(shí)習(xí)機(jī)會，從一開始的未知好奇,，到對工作每個步驟的熟練,，這其中雖充滿著辛苦與無奈，但對我們是一種珍貴的學(xué)習(xí)機(jī)會,，更是一種體驗(yàn)與成長,。得知我們被分配到濱河店服飾組，一心以為只是站柜臺,，真正開始了工作,，才了解到這并不像想象中那么簡單,。從一開始的熟悉服裝的擺放、價格,，到貼條形碼,、上防盜扣，再到理貨,、售貨,、盤點(diǎn)，整個過程中我學(xué)習(xí)到了很多,，也認(rèn)識到一些平常無法發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)象,。實(shí)習(xí)的這段時間，我們得到過主管的表揚(yáng),，卻也經(jīng)常受到批評甚至是顧客的為難,，但這些讓我們學(xué)到了許多營銷知識在實(shí)際工作中的應(yīng)用，也學(xué)會了如何和顧客溝通,，更重要的是學(xué)會了生活的不易,。實(shí)習(xí)生活即將結(jié)束，但它無疑會成為我們大學(xué)生涯中一段珍貴的經(jīng)歷,。

管理實(shí)踐總結(jié)報告 管理實(shí)訓(xùn)報告篇五

實(shí)習(xí)時間

20××年6月12日——20××年6月18日

實(shí)習(xí)目的：

通過對實(shí)習(xí)目的地陜西,，內(nèi)蒙，寧夏中國優(yōu)秀旅游城市旅游業(yè)的參觀了解其旅游業(yè)食,、住,、行、游,、購,、娛六大要素的現(xiàn)狀。重點(diǎn)了解當(dāng)?shù)氐牟惋嫎I(yè),、旅游賓館飯店,、旅游交通、旅行社,、4a級旅游景區(qū)的旅游資源等現(xiàn)狀,；學(xué)會運(yùn)用所學(xué)知識觀察、認(rèn)識,、分析這些旅游企業(yè)的現(xiàn)狀,；學(xué)習(xí)旅游企業(yè)從業(yè)人員的優(yōu)秀品質(zhì)和團(tuán)隊(duì)精神，樹立勞動觀念,、集體觀念和創(chuàng)業(yè)精神,。

6月12日早從十堰乘火車抵達(dá)安康，觀江邊,、安瀾樓,、18：14乘火車抵達(dá)榆,；

6月13日10點(diǎn)到達(dá)榆林，休息,。下午游覽紅石峽和鎮(zhèn)北臺,，晚上自由活動，宿榆林,。

6月14日上午坐汽車前往東勝,，再轉(zhuǎn)火車抵達(dá)包頭。乘公交車前往都市草原賽罕塔拉參觀草原,，晚游覽市容和購物，宿包頭,。

6月15日上午參觀全國重工業(yè)旅游示范點(diǎn)——北方兵器工業(yè)城旅游區(qū),。下午15：35乘火車于22；39抵達(dá)銀川,，宿銀川,。

6月16日上午乘公交車直達(dá)鎮(zhèn)北堡華夏西部影視城，下午前往清真寺參觀,。17：30乘火車于次日9點(diǎn)抵達(dá)西安,。

6月17日上午休息，下午免費(fèi)參觀陜西歷史博物館,，晚上免費(fèi)參觀大雁塔廣場和鐘樓,，游覽市容和購物。宿西安,。

6月18日上午11：50乘火車于16：05抵達(dá)旬陽北再轉(zhuǎn)火車于當(dāng)晚返回十堰,。

對于這次旅游實(shí)習(xí)，目的便是通過這段實(shí)習(xí),，使我們對自己的專業(yè)有了更為詳盡而深刻的了解,，認(rèn)識到了許多在學(xué)校學(xué)不到的東西，不再局限于書本,，而是有了一個比較全面的了解,。從而更深的了解的了自己的不足，但與此同時考慮到內(nèi)容繁多,，任務(wù)艱巨的問題和難度,，老師將我們36人分為食、宿,、行,、游、購,、娛6個組進(jìn)行組織和學(xué)習(xí),，這樣便于我們通過實(shí)際有效系統(tǒng)并且專一地對旅游資源和旅游地進(jìn)行研究與感悟,。從而達(dá)到進(jìn)一步學(xué)會分析旅游者的決策行為，空間行為,。

而身為“行”組中的一員,，我們收獲了許多。

“行”是旅游活動過程中的鏈條,；是旅游規(guī)劃的重要方面,；是旅游心理的側(cè)面反映。說起“行”,，自然想到和旅游交通工具以及出游行程（旅游線路的安排）是密切相關(guān)的,。

為此，我在這次實(shí)習(xí)中對于“行”這一方面總結(jié)出以下幾點(diǎn)：

在旅游中,，交通始終是影響游客滿意度的重要因素,。

（1）由于人們越來越重視時間，因此出門希望盡可能在路上少花時間已成為不少人選擇交通工具的第一原則,。

我們實(shí)習(xí)是采取“逐步北上”的策略,，因此采取乘坐火車是中線旅游里較為合適的交通工具使用方式。其實(shí)目前長線旅游選擇乘飛機(jī)的已經(jīng)占到了相當(dāng)大的比例,，一般情況下已很少有人會選擇輪船作為旅游的交通工具,，選擇乘火車的游客也有減少的趨勢。在中線旅游中,，幾乎是飛機(jī)與火車不相上下,，至于輪船，只占了不大的比例,。這是整個旅游交通工具的選擇的發(fā)展趨勢,。

（2）與此同時，由于經(jīng)濟(jì)條件變好,，舒適程度也開始影響到對交通工具的選擇,。

因此，長線游客愿意乘飛機(jī),，與火車相比,，較舒適的旅游列車便更加受到旅游者歡迎。而在某些線路上,，人們寧愿坐船而不是更快些的火車,，恰是站在是否舒適的角度上考慮的。我們實(shí)習(xí)進(jìn)程中,，在景點(diǎn)與落腳點(diǎn)之間往返的交通工具采用的亦是公汽或是出租,。要使得班級（也可稱為團(tuán)隊(duì)）能夠集體活動，那么選擇舒適的出租顯然不算是一個最好的辦法。而相比之下公汽里擁擠嘈雜,，多數(shù)時候座位缺乏,。對于老師的工作安排和學(xué)生的暫時休息要求都是不利的。這便是要求團(tuán)隊(duì)集體活動和游客舒適度之間的矛盾,。而要想?yún)f(xié)調(diào)好這兩者之間的關(guān)系,，和下一個方面的因素是離不開的。

（3）價格,。價格問題對交通工具的選擇恐怕還是至關(guān)重要的,。

可以看到不少游客選擇乘火車僅僅是因?yàn)槠滟M(fèi)用較乘飛機(jī)低得多，價格因素制約了乘飛機(jī)游客人次的飛速上升,。畢竟是否經(jīng)濟(jì)還是大多數(shù)人必須考慮和面對的問題,。比如我們都是學(xué)生，實(shí)習(xí)的目的是從旅游中學(xué)習(xí),，感悟,，發(fā)現(xiàn)，所以我們會因價格去選擇交通工具,，沒有選擇價格偏高的交通工具。

那么,，其實(shí)游客選擇交通工具依靠的是他們的內(nèi)心需求,。游客需要的是不但省錢而且便捷，還要舒適的旅行方式,。而將這三者完美得結(jié)合是不太現(xiàn)實(shí)的,，舒適的交通工具自然價格偏高，便捷快速的方式游客不一定適應(yīng),。

所以我想,，旅游公司、旅行社以及相關(guān)部門在制定和策劃一個路線時,，首先要調(diào)查區(qū)分比較大的人們對于旅游交通工具是怎樣看待和選擇的,。需要先明確這條旅游線路是為什么身份，或者什么年齡段人設(shè)計的,，相當(dāng)于同類型游客組團(tuán)旅游,，會使游客們在選擇交通工具上保持相對的一致。

（4）如何找到交通與旅游的契合點(diǎn)也將直接對游客產(chǎn)生影響,。

這一點(diǎn)非常重要,，比如我們在實(shí)習(xí)過程中，榆林——東勝這段路我們采取的交通工具是“汽車”,。沿途的風(fēng)景很美好,，可以看到草原以及蒙古包，這樣以“車覽風(fēng)景”的方式會使游客的心理上注入了一股新鮮感，再加上沿途的風(fēng)景,，游客就不容易在車上感到時間過得很慢和產(chǎn)生疲憊之感,，會給到達(dá)目的地下車后的游覽進(jìn)程添加新的活力。

一方面這也屬于游覽參觀的一種很好的方式,，另一方面滿足了游客需求,。

這方面，水路方面應(yīng)該可以借鑒,，長江客輪公司也曾推出過假日專船,，短途而充實(shí)的游覽方式會給旅游業(yè)帶來更過力量。

看來在新形勢如何瞄準(zhǔn)游客的需求是成功的關(guān)鍵,。而交通始終是關(guān)系著游客的需求并且影響游客滿意度的重要因素,。為不同類型，身份的游客選擇不同的交通工具是尊重游客自我要求的體現(xiàn),。同時,，利用交通工具的特點(diǎn)來開發(fā)、制定新的旅游項(xiàng)目便是旅游業(yè)和旅游交通工具之間關(guān)系的升華,。

作為旅游行業(yè),，設(shè)計好旅游線路，規(guī)劃好旅游行程是其中一個重要環(huán)節(jié),。

（1）設(shè)計者應(yīng)根據(jù)不同的游客需求設(shè)計出各具特色的線路,。

比如不少商人洽談生意之余也需要到處旅行，他們的旅行多是出于商務(wù)方面的動機(jī),，消費(fèi)較高,，住高級酒店，而且來去匆匆,；而針對退休老年人的旅游線路就應(yīng)該輕松,、休閑、節(jié)奏稍慢,，費(fèi)用適中等等,。

旅游線路的設(shè)計關(guān)鍵是適應(yīng)市場需求，具體而言,，它必須最大限度地滿足旅游者的需求,，如成本最小，日程最方便等等,。所以重視作為旅游活動主體的心理和生理需求,，給旅游活動帶來方便，提高旅游者的滿意度和出游積極性,，進(jìn)而促進(jìn)旅游地的可持續(xù)發(fā)展,。

（2）旅游線路的設(shè)計應(yīng)遵循“循序漸進(jìn)”原則,。

為適應(yīng)旅游市場需求，應(yīng)盡量依托原有的交通線路,，根據(jù)旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)有的基礎(chǔ)和旅游資源的豐度,、特色度、組合度及區(qū)位條件等,，有區(qū)別地,、有重點(diǎn)地確定線路循序漸進(jìn)，梯次開發(fā),，適應(yīng)旅游可持續(xù)發(fā)展的需要,。

比如我們在安康江邊參觀時了解到這里也是才被開發(fā)出來，建成后將會給安康旅游業(yè)帶來不小的效益,；在旬陽,，車站非常簡陋，很難與其他城市火車站相比較,。而既然在旬陽設(shè)定有站點(diǎn),，說明這里是一個交通岔口，如果能挖掘開發(fā)旬陽所在地及其周邊地區(qū)的旅游潛在資源,，如果能使一片廢墟變成旅游勝地,，帶來可觀的效益，從而達(dá)到更好建設(shè)旬陽的目的,，那么這便是旅游線路設(shè)計,，旅游開發(fā)的提升。

（3）旅游行程是旅游線路的具體體現(xiàn),，完善的旅游行程使旅游線路名副其實(shí)。

這次的實(shí)習(xí)中,，行程安排緊湊,，絕無怠慢拖欠等現(xiàn)象，使我們體會到作為一個游客,，他需要的是在旅游中感到充實(shí)和應(yīng)接不暇但又不存在走馬觀花,。一天換一座城市的快速行程安排不免產(chǎn)生兩種聲音，“這樣使游客快速投入到下一個目的地,，緊致充實(shí)”,、“這樣反而讓游客感到什么都沒參觀過”

所以我認(rèn)為，在行程安排中應(yīng)該做到有條不紊,，詳略得當(dāng),。哪個城市，景點(diǎn)具有突出的主體與特色,，它就值得我們逗留,。所謂品牌響亮、特色突出，在很大程度上體現(xiàn)的就是主題,，這樣的地方，城市足以讓游客流連忘返,。而不太具有鮮明旅游特色的景點(diǎn)則不需要花費(fèi)時間,。這樣一詳一略，略反襯詳,，進(jìn)而增大旅游地的被感知機(jī)會,，大大提高旅游地的重游率。

（4）如果將“行”放小到單純的在旅游路途中,，在火車上,，飛機(jī)上等等交通工具，導(dǎo)游人員則是緩解游客疲勞,，放松游客心情的方向盤,。

針對不同類型游客進(jìn)行不同的活動，謎語,，魔術(shù)，等,，處理好游客因旅游出現(xiàn)的興奮,，疲憊，煩躁等情緒,。但同時要找到合適的時段，當(dāng)游客普遍疲憊需要休息的時候,，導(dǎo)游人員則最好不去打擾,。這次實(shí)習(xí)在火車途中，老師帶領(lǐng)我們參與一些游戲等,，這些都很好的緩解了我們對漫長車途的倦怠,。

現(xiàn)在，旅游越來越成為消費(fèi)時尚,，旅游市場發(fā)展日新月異，通過這次實(shí)習(xí),，我學(xué)會了把實(shí)習(xí)的過程當(dāng)成一個旅游產(chǎn)品（旅游線路）,，體驗(yàn)這個產(chǎn)品存在的問題,，并對其進(jìn)行分析。

這次實(shí)習(xí)計劃有效的實(shí)行離不開學(xué)校的大力支持和指導(dǎo)老師的用心良苦,。在這里我和組員表示衷心的感謝,。

旅游者外出旅游大多是為了游覽名山大川、名勝古跡,，輕松,、娛樂、增長見識是他們的主要需求,。及時把握旅游市場動態(tài),，注重新產(chǎn)品、新線路的開發(fā),，并根據(jù)市場情況及時推出新的有特色的旅游線路,。同時針對不同類型游客選擇合適的旅游交通工具。是旅游業(yè)蓬勃發(fā)展的重要動力,。我想,，隨著社會的發(fā)展和旅游界對旅游業(yè)發(fā)展的努力，我國的旅游業(yè)勢必有一片錦繡前景,。