在生活中,，越來(lái)越多人會(huì)去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。那么合同書(shū)的格式,，你掌握了嗎？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫(xiě),，我們一起來(lái)了解一下吧,。
地產(chǎn)代理合同協(xié)議書(shū)篇一
代理人（乙方）：_________
第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的
依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買(mǎi)賣(mài)/租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同,。
第二條代理事項(xiàng)
（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1.座落：_________；
2.建筑面積：_________平方米,；
3.權(quán)屬：_________,。
（二）代理事項(xiàng)_________。
第三條合作期限
（一）本合同代理期限為_(kāi)________個(gè)月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn),，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_________個(gè)月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。
（二）在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。
（三）在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。
第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)
本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。
第五條銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_(kāi)________元/平方米,，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件,。
第六條傭金支付
（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）
1.按該房地產(chǎn)_________（總價(jià)款/月租金計(jì)）的_________％,，具體數(shù)額為_(kāi)________元支付給乙方,；
2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方。
（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________％,，具體數(shù)額為_(kāi)________元，給付甲方,。
第七條預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理
乙方_________（預(yù)收/預(yù)支）甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng),，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。
第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)
（一）甲方在合同生效之后,，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng),，不能任意干涉，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商,；
（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人,；
第九條違約責(zé)任
（一）雙方商定，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：
1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的,；
2.擅自解除合同的；
3.與他人私下串通,，損害對(duì)方利益的,；
4.其他過(guò)失損害對(duì)方利益的。
（二）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％,，計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。
第十條聲明及保證
甲方：
（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
（三）在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。
乙方：
（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
（三）在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。
第十一條保密
雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_(kāi)________年,。
一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。
第十二條不可抗力
本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn),、不能克服,、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、*,、政府行為等,。
如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行,。
第十三條通知
（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書(shū)面形式，可采用_________（書(shū)信,、傳真,、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式）傳遞,。以上方式無(wú)法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。
（二）各方通訊地址如下：_________,。
（三）一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方,；否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
第十四條爭(zhēng)議的處理
（一）本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。
（二）本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；
2.依法向人民法院起訴,。
第十五條解釋
本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋,。
第十六條補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。
第十七條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_(kāi)________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力；合同副本_________份,，送_________留存一份,。
甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________
代表人（簽字）：______代表人（簽字）：______
________年____月____日________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：____________簽訂地點(diǎn)：___________
地產(chǎn)代理合同協(xié)議書(shū)篇二
協(xié)議雙方：
甲方名稱(chēng)：
注冊(cè)地址：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方名稱(chēng)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
注冊(cè)地址：
聯(lián)系電話(huà)：
本合同術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?/p>
1)該項(xiàng)目：商業(yè)項(xiàng)目(暫定名)。
2)報(bào)告：全案策劃內(nèi)容,，該報(bào)告內(nèi)容詳見(jiàn)附件一,。
3)代理傭金：甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費(fèi)用及招商、銷(xiāo)售代理費(fèi)用,。
甲,、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神,，就該項(xiàng)目之全案策劃代理共同達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：項(xiàng)目名稱(chēng)及標(biāo)的物地址
1,。項(xiàng)目名稱(chēng)：
2。地址：__________________________街號(hào)________________________,，占地面積約為-____萬(wàn)平方米,，規(guī)劃總建筑面積約-____萬(wàn)平方米，可銷(xiāo)售面積約為-____萬(wàn)平方米(以有關(guān)部門(mén)許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)),。
第二條：委托要求
1,。該項(xiàng)目的戰(zhàn)略策劃方案應(yīng)具有高起點(diǎn)、高品質(zhì),、高水準(zhǔn),，具有獨(dú)特個(gè)性和可操作性；
2,。方案的運(yùn)作要建立在以地塊為基礎(chǔ)的資源整合基礎(chǔ)上,，要求方法科學(xué)、數(shù)據(jù)真實(shí),；同樣具有高起點(diǎn),、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的特點(diǎn)，具有與本項(xiàng)目相諧調(diào)的獨(dú)特個(gè)性,；
3,。通過(guò)方案的實(shí)施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和一定的社會(huì)效益。
第三條：委托內(nèi)容
1,。甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案策劃,、*招商、銷(xiāo)售代理工作,，乙方所出具報(bào)告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn),；
2。在乙方提交報(bào)告,、已經(jīng)提供甲方認(rèn)可的策劃方案的基礎(chǔ)上,，如甲方需要，乙方將應(yīng)甲方要求聘請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家(主要為房地產(chǎn)資深人士,、商業(yè)經(jīng)營(yíng)行家等)與甲方通過(guò)會(huì)議進(jìn)行交流,、討論與確認(rèn)，以使最終成果更科學(xué),、更切合實(shí)際,；甲方須承擔(dān)聘請(qǐng)專(zhuān)家所需之全部費(fèi)用；
3,。本條第1,、2款所述之乙方提供該項(xiàng)目之報(bào)告及策劃方案的形式包括：
3。1乙方應(yīng)向甲方提交正式報(bào)告2-4套,；
3,。2如甲方須增加報(bào)告份數(shù)，則以整套元,，每本元計(jì)算(此費(fèi)用為現(xiàn)金形式支付,，乙方不負(fù)責(zé)提*)；
3,。3乙方待甲方所支付應(yīng)收之策劃費(fèi)全部到帳后,，應(yīng)向甲方提供報(bào)告之電子版2-4份；
3,。4項(xiàng)目整體功能規(guī)劃,、店鋪分割等草圖部分(設(shè)計(jì)建議草圖(僅供參考)，并提供電子文件),。
第四條：本合同期限
1,。本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計(jì)算，即年月日至年月日終止,；
2,。本合同之招商,、銷(xiāo)售代理期為招商及銷(xiāo)售工作正式開(kāi)展之日起計(jì)算，共計(jì)月,，即日,；
3。合作期限結(jié)束時(shí),，雙方可再次洽談延長(zhǎng)合作期限事宜,，并根據(jù)具體情況另行簽約,。
第五條：工作人員組成
1。乙方針對(duì)該項(xiàng)目成立專(zhuān)門(mén)的專(zhuān)案小組全程操作本項(xiàng)目,，專(zhuān)案小組人員由市場(chǎng)分析人員、經(jīng)濟(jì)分析人員、商戶(hù)研究人員,、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員組成，該專(zhuān)案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員,，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員,；
2,。乙方應(yīng)當(dāng)將專(zhuān)案小組成員名單及資歷以書(shū)面形式通知甲方,。乙方更換所派工作人員的，應(yīng)于實(shí)際更換前三個(gè)工作日內(nèi)，提前通知甲方并說(shuō)明原因,。
第六條：甲方責(zé)任及權(quán)利
1,。甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用,；
2,。甲方應(yīng)按乙方合理要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)資料(見(jiàn)附件),，并保證資料的真實(shí)性,，為乙方順利進(jìn)行分析研究,、策劃工作提供方便,。甲方必須提供的資料，以已經(jīng)向計(jì)劃管理部門(mén),、建設(shè)管理部門(mén)、土地管理部門(mén),、房屋管理部門(mén)或其他行政機(jī)關(guān)提供的,，以及已經(jīng)自勘察、設(shè)計(jì),、施工或者其他單位所獲得的范圍為限,。甲方不能提供的部分，乙方應(yīng)當(dāng)自行收集,。甲方提供之資料準(zhǔn)確性,、精確性不足的，乙方應(yīng)當(dāng)自行補(bǔ)充調(diào)查,；
3,。甲方指定專(zhuān)人作為本協(xié)議的甲方代表負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃工作。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方以及該代表進(jìn)行密切聯(lián)系,，加強(qiáng)溝通,。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開(kāi)展本協(xié)議約定的工作提供方便,。甲方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式將該代表人通知乙方。如有變更,，應(yīng)提前七日向乙方書(shū)面通知,；
4。甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項(xiàng)目工作主持的會(huì)議,，對(duì)乙方提供之項(xiàng)目及策劃方案進(jìn)行交流,、討論與確認(rèn)；
5,。對(duì)乙方提供之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收,，審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃以及營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃，與乙方溝通協(xié)商,；
6,。對(duì)乙方建議的招商、銷(xiāo)售價(jià)格表,、付款方式,、銷(xiāo)控方案、策劃及宣傳推廣方案進(jìn)行修改,，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行,；
7。合同簽訂后,，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持,，則甲方須以書(shū)面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用,；
8,。甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房預(yù)售所需的全部文件,；
9,。有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)售樓處、樣板間,、戶(hù)外廣告(圍墻,、指示牌、廣告牌,、車(chē)身廣告等),、模型、效果圖,、樓書(shū),、折頁(yè)、展板,、dm,、海報(bào),、展銷(xiāo)會(huì)包裝、推廣活動(dòng),、電臺(tái)廣告,、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費(fèi)用及發(fā)布費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成,。上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供策劃咨詢(xún)服務(wù)的范圍,。
第七條：乙方責(zé)任及權(quán)利
1。乙方須根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用,；
2,。乙方將組成四至六人的專(zhuān)案小組進(jìn)行本項(xiàng)目的策劃工作(輔助人員不計(jì)在內(nèi))，全程與甲方密切聯(lián)系,，加強(qiáng)溝通,；并調(diào)動(dòng)公司重要部門(mén)和優(yōu)秀專(zhuān)業(yè)資源全力配合；
3,。甲乙雙方合同簽訂后,，乙方應(yīng)立即有效的開(kāi)展工作，但如甲方在合同簽訂后三日內(nèi)首付款仍未到帳,，則乙方有權(quán)暫停工作,，直至甲方應(yīng)付款到帳為止，而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失,，乙方不予負(fù)責(zé),，且有權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金；
4,。乙方應(yīng)本著客觀的原則,，按附件一(商業(yè)項(xiàng)目全案策劃綱要)的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考,。策劃報(bào)告以附件一之內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn),。報(bào)告要詳細(xì)、切實(shí)可行,、富有創(chuàng)新性和個(gè)性，保證本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)質(zhì)量,；
5,。自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目前期發(fā)展策劃報(bào)告(包括市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告,、市場(chǎng)定位報(bào)告),；
6。自本合同簽訂之日起日內(nèi),，向甲方提交項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告,；
7,。自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo),、招商推廣策劃報(bào)告,；
8。乙方在提交策劃報(bào)告的各種文件時(shí),，應(yīng)同時(shí)提供內(nèi)容一致且相應(yīng)的電子版文件,；書(shū)面文件均至少要一式兩份；
9,。乙方提供有關(guān)策劃報(bào)告后,，有責(zé)任向甲方詳細(xì)解釋、解答報(bào)告有關(guān)內(nèi)容,；
10,。乙方應(yīng)通觀全局，對(duì)項(xiàng)目可預(yù)見(jiàn)和不可預(yù)見(jiàn)之問(wèn)題及時(shí)給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案,，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行,；
11。乙方有責(zé)任根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的實(shí)際需要對(duì)已經(jīng)完成的策劃進(jìn)行修改,，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失,、或者導(dǎo)致甲方錯(cuò)失商業(yè)機(jī)會(huì)；
12,。乙方應(yīng)組織專(zhuān)案組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會(huì),，例會(huì)時(shí)間根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的需要由甲、乙雙方合理確定,；
13,。乙方應(yīng)組織專(zhuān)案組為甲方選擇設(shè)計(jì)方案提供顧問(wèn)服務(wù)。顧問(wèn)期至策劃報(bào)告書(shū)提交完畢后方可結(jié)束,；
14,。乙方應(yīng)制訂詳細(xì)的營(yíng)銷(xiāo)策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案,，同時(shí)協(xié)助相關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位準(zhǔn)確執(zhí)行策劃方案,；
15。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況,，甲方可提議召開(kāi)項(xiàng)目報(bào)告及策劃方案的交流,、討論與確認(rèn)會(huì)，乙方在必要時(shí)可聘請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家出席,，甲方須承擔(dān)聘請(qǐng)專(zhuān)家之全部費(fèi)用,；
16。乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會(huì)議，并就本項(xiàng)目提出有益的建議,；
17,。乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作,；
18,。乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后，方可執(zhí)行,；
19,。乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時(shí)處理；
20,。甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司,，并配有乙方的公司名稱(chēng)及商標(biāo)標(biāo)識(shí)；
21,。乙方委派所有工作人員的費(fèi)用全部由負(fù)責(zé)承擔(dān)。本項(xiàng)目售樓處,、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供,，折舊由甲方承擔(dān),。
第八條：策劃服務(wù)費(fèi)用
1,。本合同簽訂之乙方應(yīng)收取的全程策劃代理傭金，具體金額與結(jié)算細(xì)則如下：
1,。1策劃費(fèi)用合計(jì)：人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元),。
1。2策劃工作進(jìn)程：
1,。2。1,。乙方應(yīng)于20xx年月日或之前,，完成報(bào)告第一部分(市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)定位),，并就報(bào)告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專(zhuān)題會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告,；
1。2,。2,。乙方應(yīng)于20xx年月日或之前，完成報(bào)告第二部分(產(chǎn)品定位),，并就報(bào)告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專(zhuān)題會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告,；
1。2,。3,。乙方應(yīng)于20xx年月日或之前，完成報(bào)告第三部分(營(yíng)銷(xiāo),、招商報(bào)告),，并就報(bào)告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專(zhuān)題會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告。
1,。3策劃費(fèi)用的結(jié)算：
1,。3。4本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,，計(jì)人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元)；
1,。3,。5在乙方提交第一部分正式報(bào)告后(即市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)定位),，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用，計(jì)人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元),；
1,。3。6在乙方提交第二部分正式報(bào)告(即產(chǎn)品定位),，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用，計(jì)人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元),；
1,。3。7在乙方提交第三部分正式報(bào)告(即營(yíng)銷(xiāo)、招商推廣報(bào)告),，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用，計(jì)人民幣
萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元),；
1,。3。8乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提交階段性報(bào)告書(shū),，甲方也應(yīng)依合同所限定日期向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用,；
1。3,。9如甲方無(wú)故拖延付款期限,，則乙方有權(quán)自報(bào)告應(yīng)收費(fèi)用之日起，向甲方以所欠金額5‰/每日計(jì)算收取滯納金,；
1,。3。10如甲方拖欠款項(xiàng)超過(guò)一百日,，則乙方可視甲方違約,，同時(shí)停止一切相關(guān)之工作，并有權(quán)單方面終止本合同,，并向甲方收取所欠款項(xiàng)及滯納金,。同時(shí)甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償因欠款所導(dǎo)致的一切相關(guān)損失(其中包括因項(xiàng)目而產(chǎn)生的律師費(fèi)、交通費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)開(kāi)支),。
1,。4策劃費(fèi)用之招商部分補(bǔ)充條款：
1。4,。1乙方將按照合同約定,，按時(shí)完成項(xiàng)目招商推廣報(bào)告，但由于涉及后期招商等操作問(wèn)題,，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達(dá)到50%時(shí),，并經(jīng)甲方確認(rèn)后的七個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付人民幣
萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元),，本部分費(fèi)用為策劃費(fèi)用,，甲方須按時(shí)支付乙方，以推動(dòng)雙方工作的順利進(jìn)展,；
1,。4。2待本項(xiàng)目招商率達(dá)到80%時(shí),，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作完成時(shí)間,、程度等因素,，甲方可自行決定考慮獎(jiǎng)勵(lì)人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb
元)予乙方，獎(jiǎng)勵(lì)幅度可適當(dāng)上調(diào),；
1,。4。3甲方應(yīng)付乙方之策劃,、招商代理費(fèi)用通過(guò)以下指定賬號(hào)支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司400120xx70058-24北京市商業(yè)銀行紅星支行。
2,。乙方需在甲方向其支付策劃費(fèi)用的同時(shí),，向甲方開(kāi)具正式發(fā)票。乙方因收取策劃費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi),，由乙方自行承擔(dān),；
3。甲方應(yīng)按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費(fèi)用,，逾期支付的乙方將按照每日萬(wàn)分之二(甲方應(yīng)支付未支付乙方的策劃費(fèi)用的萬(wàn)分之二)的比例向甲方收取滯納金,。同時(shí)，乙方在上述款項(xiàng)支付后方才進(jìn)行下一階段之工作,。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作,，將視為甲方之責(zé)任；
4,。甲乙雙方結(jié)算時(shí),，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由匯款方負(fù)擔(dān)；
5,。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目廣告,、宣傳、推廣之策劃方案的制定,；甲方負(fù)責(zé)按照乙方營(yíng)銷(xiāo)推廣方案內(nèi)容聘請(qǐng)適合項(xiàng)目之專(zhuān)業(yè)廣告公司進(jìn)行廣告設(shè)計(jì),，聘請(qǐng)廣告公司之費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第九條：招商,、銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)用
1,、招商費(fèi)用、目標(biāo),、范圍的確定：
1,。1招商費(fèi)用：乙方將收取甲方以本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當(dāng)于首年月租金之180%，即1,。8個(gè)月的租金作為招商代理服務(wù)傭金,；
1。2招商范圍：自本合同正式簽訂之日起,，乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目之全部招商工作,；
1,。3招商過(guò)程中甲方應(yīng)對(duì)乙方之商戶(hù)進(jìn)行確認(rèn)，并向乙方提供商戶(hù)之簽約文件一份(注：復(fù)印文件即可),，以做乙方建檔之用,；
1。4本項(xiàng)目如需引入外埠之商戶(hù),，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶(hù)列出以書(shū)面形式提交給甲方,。如過(guò)程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用(即乙方及目標(biāo)商戶(hù)所發(fā)生的)則由甲方支付；
1,。5租金價(jià)格：
1,。5。1乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn),，待項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位后甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議共同確定,；
1。5,。2本項(xiàng)目在招商過(guò)程中所成交商戶(hù)租金支付方式以扣點(diǎn)及流水倒扣等方式約定的,，則甲方對(duì)乙方之傭金結(jié)算須以雙方開(kāi)盤(pán)前之定價(jià)形式為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)；
1,。5,。3成交商戶(hù)所租用之鋪位如未明確定價(jià)，則甲方以本項(xiàng)目中租金單價(jià)與最低租金單價(jià)之和的平均值作為結(jié)算依據(jù),；
1,。5。4招商過(guò)程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平,，則甲方將給予乙方相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì),，具體獎(jiǎng)勵(lì)條款待項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位完成后甲、乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定,。
2,、招商銷(xiāo)售費(fèi)用結(jié)算：
2。1招商及銷(xiāo)售費(fèi)用的結(jié)算為月結(jié),，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商銷(xiāo)售代理傭金,；
2。2甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金,，則乙方有權(quán)以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金,；
2。2甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金,，則乙方有權(quán)終止本合同,。并視甲方為違約。同時(shí)有權(quán)向甲方收取合同中招商及銷(xiāo)售面積所余部分應(yīng)付傭金總額的1/2代理費(fèi)用以作甲方單方面之補(bǔ)償,；
2,。3招商代理傭金的結(jié)算以客戶(hù)與甲方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并交納定金為依據(jù),。
3、招商補(bǔ)充條款：
3,。1為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性,，招商工作需嚴(yán)格執(zhí)行策劃報(bào)告之內(nèi)容；
3,。2待項(xiàng)目整體策劃工作完成,，甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定項(xiàng)目招商原則，項(xiàng)目招商工作均按照招商原則執(zhí)行,；
3,。3若乙方客戶(hù)在簽署合約后悔約，客戶(hù)所付定金由甲方?jīng)]收并按甲,、乙雙方對(duì)半比例平均分配，而其成交業(yè)績(jī)依然符合并計(jì)入乙方之成交標(biāo)準(zhǔn),。
3,。4甲方在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，必須出臺(tái)《客戶(hù)簽約標(biāo)準(zhǔn)》,，其中包括客戶(hù)要求,、簽約價(jià)格等描述。若因甲方超出約定日期后出臺(tái),，則乙方招商服務(wù)期順延相應(yīng)天數(shù),。乙方招商客戶(hù)達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn),，或雖未達(dá)到，但甲方給予書(shū)面認(rèn)可，則視為該客戶(hù)招商成功,，甲方必須指定相關(guān)負(fù)責(zé)人員為乙方簽訂《商戶(hù)租賃合同》，簽約日期為乙方正式書(shū)面通知甲方起10個(gè)工作日內(nèi)完成,。如甲方未經(jīng)乙方同意,，無(wú)故推延簽約日期而導(dǎo)致乙方客戶(hù)流失，則甲方仍應(yīng)支付乙方就該客戶(hù)應(yīng)得傭金并計(jì)入乙方業(yè)績(jī),。
3,。5甲乙雙方達(dá)成共識(shí)，并由甲方出臺(tái)《客戶(hù)簽約標(biāo)準(zhǔn)》后,，乙方有權(quán)代甲方向達(dá)標(biāo)商戶(hù)口頭承諾進(jìn)駐許可,。
3。6甲乙雙方簽約后5日內(nèi),，甲方必須向乙方提供《商戶(hù)租賃合同》范本,。
3。4*招商之補(bǔ)充條款
3,。4,。1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶(hù)之列表文件,，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書(shū)面確認(rèn)函；
3,。4,。2乙方應(yīng)及時(shí)將市場(chǎng)信息及利于本項(xiàng)目之定價(jià)方案向甲方匯報(bào)，甲方在了解后應(yīng)即時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整決定,，以便適應(yīng)市場(chǎng)之需求,；
3。4,。3如甲方建議定價(jià)與市場(chǎng)偏離較大,，且導(dǎo)致對(duì)乙方之招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問(wèn)題，則乙方須將合理的市場(chǎng)依據(jù)作為調(diào)整定價(jià)之支持提交甲方,，如甲方仍不予采納,，則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持；
3,。4,。4甲乙雙方在達(dá)成定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)后，乙方應(yīng)及時(shí)開(kāi)展工作,。但如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價(jià),，而導(dǎo)致乙方人力,、物力大量消耗、且工作無(wú)法實(shí)施,，甲方須給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償,，或就本合同制定一次性補(bǔ)償費(fèi)為_(kāi)___________元；
3,。4,。5若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項(xiàng)目，則甲方應(yīng)提前通知乙方,，乙方根據(jù)項(xiàng)目總體要求對(duì)該商戶(hù)進(jìn)行入駐評(píng)定,，并最終做出成交決定，成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費(fèi),。
3,。5非*招商之補(bǔ)充條款
3。5,。1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶(hù)之列表文件,，甲方應(yīng)在收到后2日內(nèi)向乙方提供書(shū)面確認(rèn)函。如部分商戶(hù)未得到確認(rèn),，則甲方須以書(shū)面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋?zhuān)駝t如該商戶(hù)在日后成功入駐簽約,，則甲方須支付合同中應(yīng)付傭金的1/2給乙方,；
3。5,。2為保證本項(xiàng)目對(duì)外形象的統(tǒng)一,，招商過(guò)程中甲方應(yīng)給予乙方公平之對(duì)待，此“公平”特指：報(bào)價(jià),、租期,、免租期等各項(xiàng)招商條款；
3,。5,。3甲方應(yīng)在對(duì)外公開(kāi)報(bào)價(jià)前向乙方以書(shū)面形式通知報(bào)價(jià)內(nèi)容，如甲方未以此形式及時(shí)通知而造成乙方一定損失的,，則甲方須以乙方受損店鋪應(yīng)得傭金的1/2向乙方支付,；
3。5,。4對(duì)于甲方洽談中之客戶(hù)名稱(chēng)及相應(yīng)條款應(yīng)定時(shí)向乙方匯報(bào),，以增加招商之透明度；
3,。5。5若乙方已洽談上報(bào)之商戶(hù)因某種原因直接與甲方進(jìn)行商務(wù)接洽,，甲方有義務(wù)通知乙方繼續(xù)跟進(jìn),。若甲方違反此項(xiàng)規(guī)定且該商戶(hù)成交入駐，則甲方須按應(yīng)付傭金的1/2向乙方支付客戶(hù)之代理費(fèi)用,；
3,。5。6如乙方在已引入商戶(hù)等待簽約期間,，甲方在未通知乙方,、且未說(shuō)明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶(hù)簽約，則甲方須支付該鋪位應(yīng)付傭金的1/2給乙方作為補(bǔ)償,。
3,、銷(xiāo)售費(fèi)用的確定
項(xiàng)目商場(chǎng)內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷(xiāo)售代理傭金：乙方銷(xiāo)售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價(jià)目表成交額的1。2%,。
4,、銷(xiāo)售費(fèi)用結(jié)算：
1。自該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)正式銷(xiāo)售至本合同終止時(shí)止,，乙方須于每月月底向甲方提供當(dāng)月銷(xiāo)售報(bào)表,；
2。銷(xiāo)售代理傭金的結(jié)算為月結(jié),，甲方每月五日前向乙方結(jié)清上月銷(xiāo)售額之相應(yīng)代理傭金,；
3,。銷(xiāo)售代理傭金結(jié)算以客戶(hù)與甲方簽訂《商品房銷(xiāo)售合同》并交納首期款，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù),；若客戶(hù)選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷(xiāo)售合同》并交納首期款為依據(jù),；若客戶(hù)選擇一次性付款方式以客戶(hù)交納全款的50%以上為依據(jù)。
第十條：違約責(zé)任
1,。本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù),，而使對(duì)方造成損失的，須賠償對(duì)方因此造成的相應(yīng)損失,；
2,。因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù),，守約方在提前七個(gè)工作日書(shū)面通知違約方后,，有權(quán)提前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的,，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,；
3。合同有效期間,，因不可抗力(系指如洪水,、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人力無(wú)法抗拒,、不能預(yù)料又不可避免的事件,；但無(wú)支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的,，在取得有關(guān)部門(mén)的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約,，但是應(yīng)當(dāng)在發(fā)生不可抗力事件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ⒂谄呷諆?nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏?、有效的證明,；
4。如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的,，乙方對(duì)甲方不負(fù)賠償責(zé)任,，同時(shí)甲方應(yīng)按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用。
第十一條：保密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)
1,。乙方應(yīng)保守甲方提供的和本項(xiàng)目有關(guān)的商業(yè)秘密(包括數(shù)據(jù),、圖紙、客戶(hù)名單,、經(jīng)營(yíng)策略等),，除工作小組及公司領(lǐng)導(dǎo)級(jí)外，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料、信息擅自泄漏給他人,，不得將策劃工作中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項(xiàng)目以外的用途,；
2。乙方違反上款規(guī)定,，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失,，包括律師費(fèi)。
第十二條：爭(zhēng)議的解決方式
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,，均應(yīng)提交華南國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì),，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,，對(duì)雙方均有約束力,。
第十三條：甲方在此不可撤銷(xiāo)地陳述并保證
1。甲方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)成立,，并有效存續(xù)的有限公司,，為該項(xiàng)目之合法所有者，已取得了或保證在正式開(kāi)盤(pán)前取得銷(xiāo)售該項(xiàng)目之一切必須的合法授權(quán)和許可,；
2,。甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文、物業(yè)狀況,、說(shuō)明,、設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí),、正確,、合法、有效,，無(wú)任何虛假或非法之處,；
3,。甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷(xiāo)售工作提供支持與幫助,，合理協(xié)調(diào)并及時(shí)通報(bào)乙方有關(guān)工作進(jìn)展；
4,。若因物業(yè)本身之缺點(diǎn),、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭(zhēng)議、引起訴訟或提起仲裁,，則甲方保證積極解決上述爭(zhēng)議,、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用,。
第十四條：乙方在此不可撤銷(xiāo)地陳述并保證
1,。乙方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)并有效存續(xù)的有限公司；
2。乙方依照中國(guó)法律及項(xiàng)目所在地的有關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷(xiāo)售之資格證書(shū),；
3,。乙方在本合同履行中忠實(shí)于甲方利益，并保證其委派,、聘請(qǐng)的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實(shí)于甲方利益,。
第十五條：其他
1?！吧虡I(yè)項(xiàng)目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一,；
2。乙方工作人員之組成要求為本合同附件二,；
3,。本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，具有同等法律效力,；
4,。本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；
5,。本合同一式肆份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力,；
6。本合同如有未盡事宜,，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn),，具有同等法律效力,。
甲方：乙方：
(章)(章)
代表簽字：代表簽字：
簽署日期：年月日
地產(chǎn)代理合同協(xié)議書(shū)篇三
(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲、乙雙方本著互惠互利,、真誠(chéng)合作的原則,，就甲方 (以下稱(chēng)本項(xiàng)目)，委托乙方提供營(yíng)銷(xiāo)代理服務(wù)事宜達(dá)成本合同,，以供雙方共同遵守,。
第一條：項(xiàng)目概況
1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)：
1.2 項(xiàng)目概況：
第二條：合同起始日期及代理范圍
年 月 日至 年 月 日。 合同簽訂之日起至合同標(biāo)的物面積銷(xiāo)售80%,。
整體營(yíng)銷(xiāo)策略,、價(jià)格策略、推廣策略以及全程銷(xiāo)售,。
本案總銷(xiāo)售額約為人民幣 元整(￥ 元),。
第三條：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與付款方式
3.1 項(xiàng)目代理費(fèi)用：2%
3.1.1費(fèi) 用 約 定：人民幣 元整(￥ 元),。
3.1.2支付方式： 現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬
第四條：甲方權(quán)利和義務(wù)
4.1甲方有權(quán)審核乙方制定的各種營(yíng)銷(xiāo)方案，乙方實(shí)施的廣告宣傳及銷(xiāo)售策略均視為甲方認(rèn)可,。
4.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查并提出意見(jiàn),。
4.3甲方制定工程進(jìn)度并通告乙方配合制定實(shí)施營(yíng)銷(xiāo)方案。
4.4甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目有關(guān)銷(xiāo)售的法律文件,。
4.5甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式,、付款時(shí)間及金額向乙方支付代理銷(xiāo)售費(fèi)用。
4.6甲方指定營(yíng)銷(xiāo)對(duì)接人員配合乙方開(kāi)展工作,，安排專(zhuān)人辦理場(chǎng)收款(含定金,、簽約金等的收取)及合同保管等工作。
4.7甲方指定營(yíng)銷(xiāo)對(duì)接人,，并賦予其一定的決策權(quán)利,。
4.8甲方確保提供給乙方的信息真實(shí)可靠。
4.9甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)銷(xiāo)售廣告,、媒體,、禮儀及促銷(xiāo)推廣活動(dòng)等費(fèi)用。
4.10甲方負(fù)責(zé)確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)準(zhǔn)格式,。
4.11甲方負(fù)責(zé)提供銷(xiāo)售百問(wèn)相關(guān)信息以供乙方銷(xiāo)售,。
4.12甲方將嚴(yán)格按照雙方協(xié)商后制定的銷(xiāo)售計(jì)劃配合和督促乙方的工作。
第五條：乙方權(quán)利和義務(wù)
5.1 乙方負(fù)責(zé)組建和管理項(xiàng)目團(tuán)隊(duì),，并支付成員的工資及獎(jiǎng)金,。
5.2乙方確保于合同簽訂之日起確定項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)主要成員，并保證該項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)主要成員具備提供全程營(yíng)銷(xiāo)代理服務(wù)的專(zhuān)業(yè)能力,。
5.3 乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的整體營(yíng)銷(xiāo)策略,、價(jià)格策略、推廣策略以及個(gè)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)設(shè)置,，在得到甲方確認(rèn)后進(jìn)行推動(dòng),、跟進(jìn)工作，具體內(nèi)容包括： 5.3.1《項(xiàng)目整體定位及營(yíng)銷(xiāo)推廣方案》制定 5.3.2《開(kāi)盤(pán)方案》制定 5.3.3《價(jià)格策略》制定5.3.4明確完成各項(xiàng)工作的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任人的《工作安排表》(可以月為單位提交),。5.3.5《銷(xiāo)售百問(wèn)》提問(wèn)5.3.6報(bào)紙廣告,、短信廣告及媒體廣告方案制定由甲方審核
5.4 乙方需嚴(yán)格監(jiān)督執(zhí)行甲方審定后的工作計(jì)劃和推廣方案，積極協(xié)助和配合甲方對(duì)項(xiàng)目的整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)程進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)控把關(guān),。
5.5 乙方確保與甲方對(duì)接人員溝通順暢,。
5.6服務(wù)期內(nèi),，乙方項(xiàng)目策劃專(zhuān)案團(tuán)隊(duì)與甲方對(duì)接人員共同組成策略工作小組,，通常情況下工作小組需要保證每周不少于一次，每次不少于四小時(shí)的營(yíng)銷(xiāo)工作會(huì)議,，工作時(shí)間內(nèi)對(duì)項(xiàng)目目標(biāo),、各實(shí)施方案及疑難問(wèn)題展開(kāi)研討，會(huì)議結(jié)果于會(huì)議結(jié)束后三天內(nèi)由乙方以會(huì)議紀(jì)要方式提交給甲方。
5.7乙方確保制定出銷(xiāo)售百問(wèn)問(wèn)題以便甲方提供銷(xiāo)售百問(wèn)所有信息確認(rèn)以便銷(xiāo)售,。
第六條：雙方聲明和保證
6.1 甲方向乙方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：
6.1.1 甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人,，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力;
6.1.2 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力,。
6.1.3甲方確保所提供的銷(xiāo)售百問(wèn)信息真實(shí)可用,。
6.1.4甲方確保所銷(xiāo)售的 產(chǎn)權(quán)辦理，甲方承擔(dān)所有的法律責(zé)任,。
6.2 乙方向甲方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：
6.2.1 乙方系在中國(guó)正式成立和登記的法人,、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力;
6.2.2 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力,。
6.2.3乙方保證根據(jù)甲方所提供的銷(xiāo)售百問(wèn)進(jìn)行銷(xiāo)售(如銷(xiāo)售過(guò)程出現(xiàn)新問(wèn)題甲方必須及時(shí)解決以便銷(xiāo)售的流暢性),。
6.2.3乙方保證根據(jù)甲方要求提供相應(yīng)的報(bào)紙廣告、短信廣告及媒體廣告方案制定由甲方審核,，并實(shí)施,，乙方不承擔(dān)法律責(zé)任。
第七條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)
本合同項(xiàng)下乙方完成的,、以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告,、圖表的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均屬于乙方，甲方對(duì)此知識(shí)成果享有永久使用權(quán),。未經(jīng)雙方協(xié)商同意或司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制,，雙方均不得以任何形式向任何第三方提供以上文件及其復(fù)制文本。
第八條：保密義務(wù)
8.1 甲,、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿(mǎn)或終止之日起的2年內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格保守對(duì)方商業(yè)秘密,。未經(jīng)雙方書(shū)面同意不得將保密信息對(duì)外發(fā)布或披露、提供給任何第三方,。
8.2 本條在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效,。
第九條：違約責(zé)任
任何一方違反本合同其它條款之規(guī)定，應(yīng)賠償給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失,。
第十條：不可抗力
10.1 如果一方在履行本合同時(shí)直接受到某一不可抗力事實(shí)的影響,、遲延或阻礙，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的十天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息,。
10.2 對(duì)不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù),，任何一方均不承擔(dān)責(zé)任。受不可抗力事件影響的一方須采取適當(dāng)措施以減少或消除不可抗力的影響,，并盡快恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù),。
10.3 本合同所稱(chēng)不可抗力事件指無(wú)法克服,、無(wú)法預(yù)見(jiàn),、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件,。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然災(zāi)害、暴動(dòng),、戰(zhàn)爭(zhēng),、內(nèi)亂,、爆炸、火災(zāi),、洪水,。
第十一條：合同終止
11.1 如合同簽訂后乙方已按照甲方提出的工作要求按期完成營(yíng)銷(xiāo)代理工作，甲方未能按規(guī)定時(shí)間向乙方支付規(guī)定的費(fèi)用,，延遲時(shí)間超過(guò)半個(gè)月后,，乙方有權(quán)停止對(duì)甲方的服務(wù),。
11.2 甲乙雙方對(duì)于項(xiàng)目定位等重大問(wèn)題產(chǎn)生嚴(yán)重分歧時(shí),，雙方均有權(quán)提出終止合同,。
11.3 甲方因公司發(fā)展需要，在提前15天知會(huì)乙方的前提下,，可終止合同。
第十二條：爭(zhēng)議的解決
12.1 如果雙方就本合同的解釋,、有效性,、終止或執(zhí)行方面有任何問(wèn)題，應(yīng)盡最大的努力協(xié)商解決有關(guān)問(wèn)題,。
12.2 如雙方不能協(xié)商解決與本合同有關(guān)的或由本合同引致的任何問(wèn)題,，任何一方均可將爭(zhēng)議提交合肥市仲裁委仲裁。
12.3 在發(fā)生任何爭(zhēng)議和在任何爭(zhēng)議正在進(jìn)行仲裁時(shí),，除了所爭(zhēng)議的事宜外,，雙方應(yīng)繼續(xù)完成其各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。
第十三條：通知
13.1 本合同規(guī)定的任何通知應(yīng)采取書(shū)面形式,，以專(zhuān)人親自向收件方送遞,，或以傳真、掛號(hào)郵件,、特快專(zhuān)遞等方式送達(dá)本合同封面載明的對(duì)方地址或傳真,。
13.2 任何一方的接收地址或電話(huà)等事項(xiàng)發(fā)生變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方,。
13.3在本條前兩款規(guī)限下,，在無(wú)證據(jù)證明通知或其他通訊已經(jīng)收妥時(shí)，該通知或其它通訊應(yīng)在下述情況下視為正式送達(dá)：
13.3.1 以專(zhuān)人送交，以抵達(dá)本條第1款,、第2款注明的地址或乙方項(xiàng)目代表簽收為準(zhǔn);
13.3.2 以傳真發(fā)出,，發(fā)件人收到發(fā)件確認(rèn)書(shū)時(shí)視為送達(dá)。
第十四條：適用法律
本合同的效力,、解釋和執(zhí)行受中國(guó)公布的有關(guān)法律法規(guī)管轄,。
第十五條：附件
本合同的下列附件構(gòu)成合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。
第十六條：合同轉(zhuǎn)讓
16.1 未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。
16.2 若合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)甲方法人變更,、股東變化,，本合同仍然有效。甲方須向受讓方說(shuō)明代理本合同,，并重新簽訂合同,。
第十七條：合同條款
17.1 本合同的任何修改，由雙方協(xié)商同意另行簽訂補(bǔ)充合同,。
17.2 合同正本一式貳份,，雙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
地產(chǎn)代理合同協(xié)議書(shū)篇四
被代理人(甲方)：_________
代理人(乙方)：_________
第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的
依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買(mǎi)賣(mài)/租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同,。
第二條代理事項(xiàng)
(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1.座落：_________;
2.建筑面積：_________平方米;
3.權(quán)屬：_________,。
(二)代理事項(xiàng)_________。
第三條合作期限
(一)本合同代理期限為_(kāi)________個(gè)月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn),，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_________個(gè)月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。
(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。
(三)在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。
第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)
本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。
第五條銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)________元/平方米,，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件,。
第六條傭金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)
1.按該房地產(chǎn)_________(總價(jià)款/月租金計(jì))的_________%，具體數(shù)額為_(kāi)________元支付給乙方;
2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方,。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%，具體數(shù)額為_(kāi)________元,，給付甲方,。
第七條預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理
乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用_________元,，用于甲方委托的_________事項(xiàng)，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。
第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)
(一)甲方在合同生效之后，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng),，不能任意干涉,，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商;
(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人;
第九條違約責(zé)任
(一)雙方商定,，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：
1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通，損害對(duì)方利益的;
4.其他過(guò)失損害對(duì)方利益的,。
(二)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方,。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。
第十條聲明及保證
甲方：
(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
(三)在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
(四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。
乙方：
(一)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
(三)在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。
第十一條保密
雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_(kāi)________年,。
一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。
第十二條不可抗力
本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn),、不能克服,、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂,、政府行為等,。
如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行,。
第十三條通知
(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信,、傳真,、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞,。以上方式無(wú)法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。
(二)各方通訊地址如下：_________,。
(三)一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。
第十四條爭(zhēng)議的處理
(一)本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
(二)本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
2.依法向人民法院起訴,。
第十五條解釋
本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋,。
第十六條補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。
第十七條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_(kāi)________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份,。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
地產(chǎn)代理合同協(xié)議書(shū)篇五
被代理人（甲方）：_________
代理人（乙方）：_________
第一條 訂立合同的基礎(chǔ)和目的
依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買(mǎi)賣(mài)/租賃）合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同,。
第二條 代理事項(xiàng)
（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1,、座落：_________。
2,、建筑面積：_________平方米,。
3、權(quán)屬：_________,。
（二）代理事項(xiàng)_________,。
第三條 合作期限
（一）本合同代理期限為_(kāi)________個(gè)月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_________個(gè)月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。
（二）在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。
（三）在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。
第四條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)
本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書(shū),、制作沙盤(pán)等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。
第五條 銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_(kāi)________元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。
第六條 傭金支付
（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金,。（任選一種）
1、按該房地產(chǎn)_________（總價(jià)款/月租金計(jì)）的_________％,，具體數(shù)額為_(kāi)________元支付給乙方,。
2、按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方,。
（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________％，具體數(shù)額為_(kāi)________元,，給付甲方,。
第七條 預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理
乙方_________（預(yù)收/預(yù)支）甲方費(fèi)用_________元,，用于甲方委托的_________事項(xiàng),，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié),。
第八條 雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)
（一）甲方在合同生效之后,，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng)，不能任意干涉,，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商,。
（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人。
第九條 違約責(zé)任
（一）雙方商定,，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：
1、完成的事項(xiàng)違反合同約定的,。
2、擅自解除合同的,。
3,、與他人私下串通,，損害對(duì)方利益的。
4,、其他過(guò)失損害對(duì)方利益的,。
（二）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％,，計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。
第十條 聲明及保證
甲方：
（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
（三）在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。
（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
乙方：
（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
（三）在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。
（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
第十一條 保密
雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_(kāi)________年。
一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。
第十二條 不可抗力
本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服,、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng),、動(dòng)亂、政府行為等,。
如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí),，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。
第十三條 通知
（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書(shū)面形式,，可采用_________（書(shū)信、傳真,、電報(bào),、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。
（二）各方通訊地址如下：_________。
（三）一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書(shū)面形式通知對(duì)方。否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。
第十四條 爭(zhēng)議的處理
（一）本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
（二）本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：
1,、提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向人民法院起訴,。
第十五條 解釋
本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋,。
第十六條 補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。
第十七條 合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力,。合同副本_________份,，送_________留存一份。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
地產(chǎn)代理合同協(xié)議書(shū)篇六
甲方：_________________________________
地址：_________________________________
郵碼：_________________________________
電話(huà)：_________________________________
法定代表人：___________________________
職務(wù)：_________________________________
乙方：___________房地產(chǎn)中介代理有限公司
地址：_________________________________
郵碼：_________________________________
電話(huà)：_________________________________
法定代表人：___________________________
職務(wù)：_________________________________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方（*）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。
第一條合作方式和范圍
甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的*銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的,，由甲方在________興建的____________項(xiàng)目,，該項(xiàng)目為（別墅、寫(xiě)字樓,、公寓,、住宅），銷(xiāo)售面積共計(jì)________平方米,。
第二條合作期限________個(gè)月,，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn),，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。
2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。
3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。
第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)
本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書(shū),、制作沙盤(pán)等）由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。
第四條銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_(kāi)___元/平方米,，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件,。
第五條代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的____%，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分,，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：
甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù),。
乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項(xiàng)返還甲方,。
3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù)；屬分期付款的,，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客戶(hù)對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金,，由甲乙雙方五五分成,。
第六條甲方的責(zé)任
1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶(hù),；
（2）新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū),、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證）和銷(xiāo)售________________項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)*、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證,、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證,；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū),、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū),。
（3）關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖,、平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價(jià)格,、其他費(fèi)用的估算等；
（4）乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù),、銷(xiāo)售合同,，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方,；
（5）甲方正式委托乙方為_(kāi)_______________項(xiàng)目銷(xiāo)售（的*）代理的委托書(shū),；
以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。
甲方保證若客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。
2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售,，負(fù)責(zé)提供看房車(chē),，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。
3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,。
第七條乙方的責(zé)任
1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：
（1）制定推廣計(jì)劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象,、銷(xiāo)售計(jì)劃,、廣告宣傳等等）,；
（2）根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷(xiāo)售計(jì)劃,，安排時(shí)間表,；
（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳,、策劃；
（4）派送宣傳資料,、售樓書(shū),；
（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目,、環(huán)境及情況,；
（6）利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；
（7）在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約,，并收取定金；
（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)作出任何承諾,。
2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo),，不得夸大,、隱瞞或過(guò)度承諾。
3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí),，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款,。若遇特殊情況（如客戶(hù)一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位），乙方應(yīng)告知甲方,，作個(gè)案協(xié)商處理,。
4.乙方收取客戶(hù)所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng),。
第八條合同的終止和變更
1.在本合同到期時(shí),，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外,。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。
第九條其他事項(xiàng)
1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。
2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決,。
甲方：_______________
代表人：_____________
_______年____月____日
乙方：_______________
代表人：_____________
_______年____月____日
地產(chǎn)代理合同協(xié)議書(shū)篇七
甲方：
乙方：
本協(xié)議約定項(xiàng)目位于武漢市江漢區(qū)大智路 號(hào)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè)),，項(xiàng)目性質(zhì)為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為 萬(wàn)平方米,總建筑面積約____________萬(wàn)平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)),。本項(xiàng)目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā),，為進(jìn)一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，本著優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),，共同發(fā)展的原則,，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售代理合同”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同)。
第一條：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為_(kāi)_______________________項(xiàng)目的獨(dú)家全權(quán)銷(xiāo)售代理單位,，委托期限一年,。代理期從本項(xiàng)目滿(mǎn)足銷(xiāo)售條件(見(jiàn)本協(xié)議第二條第一款)并且甲方取得預(yù)售許可證及開(kāi)盤(pán)廣告刊登之日起計(jì), 開(kāi)盤(pán)廣告刊登之日不得遲于取得預(yù)售許可證5日之內(nèi)，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可),。
第二條：甲方的責(zé)任及權(quán)利
1,、負(fù)責(zé)保證本項(xiàng)目銷(xiāo)售的合法性，申辦有關(guān)租售之法律程序,，同時(shí)向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目銷(xiāo)售之法律批文副本資料,，包括：
a、武漢市商品房預(yù)/銷(xiāo)售許可證,。
b,、發(fā)展商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
c,、小區(qū)總平面圖,、各樓層平面圖、房屋立面圖,、鳥(niǎo)瞰圖,、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表、裝修裝配標(biāo)準(zhǔn)(含家具配置圖及效果圖),。
d,、武漢市樓盤(pán)銷(xiāo)售窗口表,。
e、商品房預(yù)/銷(xiāo)售合同,、房屋訂購(gòu)書(shū),。
f、與銀行簽訂的按揭協(xié)議,。
g,、上述證照、資料須經(jīng)乙方確認(rèn)無(wú)誤并加注“銷(xiāo)售專(zhuān)用”字樣后蓋章,。
2,、全權(quán)委托乙方安排本項(xiàng)目銷(xiāo)售的廣告宣傳推廣工作，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中的有關(guān)成本費(fèi)用,，其中包括：
(1)各種廣告,、宣傳及有關(guān)銷(xiāo)售資料之設(shè)計(jì)、編輯,、制作,、派發(fā)及發(fā)布費(fèi)用。
(2)與本項(xiàng)目銷(xiāo)售直接相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研,、客戶(hù)座談等費(fèi)用,。
(3)售樓處、展銷(xiāo)會(huì)場(chǎng)地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計(jì),、建設(shè),、裝修、租用,、布置等一切費(fèi)用,。
(4)提供電話(huà)、空調(diào),、復(fù)印,、傳真、電腦,、打印機(jī)等辦公設(shè)備,。
(5)有關(guān)銷(xiāo)售促銷(xiāo)活動(dòng)費(fèi)用。
上述費(fèi)用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可發(fā)生,。
3,、根據(jù)乙方的建議負(fù)責(zé)確定本項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度、銷(xiāo)售報(bào)價(jià),、付款方式,、按揭辦理、物業(yè)管理內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,。
4,、甲方選派工作人員負(fù)責(zé)與認(rèn)購(gòu)者簽定《商品房銷(xiāo)售合同》,，并負(fù)責(zé)接受客戶(hù)各類(lèi)房款、契約蓋章,、客戶(hù)催款,、銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理等工作,。所有房款及定金須由甲方專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)收取,，甲方人員必須配合乙方銷(xiāo)售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時(shí)間一致,。
5,、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售,，并在乙方工作人員陪同客戶(hù)看房時(shí)提供幫助,。
6、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷(xiāo)售代理的溢價(jià)分成,、傭金,。
第三條：乙方責(zé)任
1、在本項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó),、湖北省及武漢市的有關(guān)法規(guī),，不損害甲方品牌形象。
2,、負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作進(jìn)行總體策劃,，包括銷(xiāo)售價(jià)格定位、付款方式設(shè)計(jì),、銷(xiāo)售對(duì)象、時(shí)間,、付款方式及各種租售渠道等,。
3、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)組建售樓班子,，負(fù)責(zé)本案的現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)控,，本部設(shè)立項(xiàng)目專(zhuān)案組負(fù)責(zé)市場(chǎng)信息分析、銷(xiāo)售跟蹤,、巡視及督導(dǎo),。
4、負(fù)責(zé)計(jì)劃,、監(jiān)督制作與銷(xiāo)售有關(guān)的售樓書(shū),、推廣宣傳單、展覽板,、認(rèn)購(gòu)書(shū),、認(rèn)購(gòu)須知及其它一切有關(guān)銷(xiāo)售之資料,，以及有關(guān)的報(bào)刊、電視及電臺(tái)等媒體廣告的設(shè)計(jì)及制作工作,。
5,、各種銷(xiāo)售宣傳推廣的計(jì)劃及費(fèi)用均需甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。
6,、承擔(dān)銷(xiāo)售人員的工資,、獎(jiǎng)金、福利及交通等費(fèi)用,。
7,、代表甲方以甲方名義簽本項(xiàng)目之銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)書(shū)，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認(rèn)購(gòu)者臨時(shí)定金,。
8,、安排有關(guān)之售后跟進(jìn)，如協(xié)助甲方客戶(hù)催款,、提交詳細(xì)之租售報(bào)告,、客戶(hù)統(tǒng)計(jì)分析、媒介分析,、策劃及銷(xiāo)售方面之檢討分析報(bào)告,。
第四條：銷(xiāo)售價(jià)格及傭金事宜
1、項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格
雙方約定本項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)為 元/平米,，以此基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ),，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn),，根據(jù)幢差,、樓層、朝向等做成一房一價(jià)表,，作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷(xiāo)售底價(jià)必須達(dá)到此價(jià)格表標(biāo)準(zhǔn),。
2,、銷(xiāo)售完成時(shí)間
雙方約定本項(xiàng)目的銷(xiāo)售完成時(shí)間為_(kāi)___個(gè)月，乙方須在此時(shí)間段內(nèi)完成對(duì)本項(xiàng)目的全部銷(xiāo)售,。
3,、固定代理傭金
甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷(xiāo)售的本項(xiàng)目在達(dá)到上一條規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售時(shí)，甲方按實(shí)際銷(xiāo)售回款額的百分之一點(diǎn)五(1.5%)給予乙方作為銷(xiāo)售代理傭金,。
4,、溢價(jià)提成
以一房一價(jià)價(jià)表為基礎(chǔ)，實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的部分視做溢價(jià)，溢價(jià)部分甲,、乙雙方各得50%(百分之伍拾),。
5、結(jié)算方式
租售傭金結(jié)算方式為月結(jié),，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶(hù)正式簽定購(gòu)房合同并已支付首期款,，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日,，每月成交單位有關(guān)之代理傭金,、溢價(jià)提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開(kāi)具有效發(fā)票,。
6,、若甲方于委托期內(nèi)自行銷(xiāo)售給買(mǎi)家，則該甲方自行租售之單位計(jì)算在乙方之租售業(yè)績(jī)之內(nèi),，該部分之租售額按上述第四條第一款,、第二款之傭金計(jì)算方法支付傭金予乙方。
6,、如遇認(rèn)購(gòu)者簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后違約,，認(rèn)購(gòu)者所付定金歸乙方所有。
第五條,、違約責(zé)任及合同終止
1,、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲、乙雙方代表書(shū)面決定,。
2,、如由甲方工程進(jìn)度、銷(xiāo)售手續(xù)等原因,，造成乙方無(wú)法按時(shí)完成各項(xiàng)銷(xiāo)售工作,，則乙方有權(quán)單方面終止合同，甲方應(yīng)按已實(shí)際達(dá)成的銷(xiāo)售無(wú)條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金(含廣告費(fèi)),、溢價(jià)提成,，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е驴蛻?hù)退房,，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績(jī)。
3,、在本合同規(guī)定的委托期內(nèi),，乙方完成本合同所指的銷(xiāo)售代理工作且甲、乙雙方之間結(jié)清一切代理費(fèi)用后,，本合同終止,。
4、若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi)，甲,、乙雙方中任何一方違約,，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計(jì)人民幣拾萬(wàn)元整,，并由違約方承擔(dān)由此引起的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。
5、若甲,、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟，則由本項(xiàng)目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問(wèn)題,。
第六條,、其它
1、本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目案名及開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)(甲方)以最終正式文件為準(zhǔn)
2,、本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目數(shù)據(jù),，以項(xiàng)目-最終的測(cè)估為準(zhǔn)并相應(yīng)調(diào)整。
3,、本合同一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律約束力,。
4、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書(shū)面同意的各項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算表作為本合同的附件,，一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，與本合同 具有同等法律效力,。
5、合同內(nèi)容如有修改,，經(jīng)雙方同意后,，可另立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力,。
6,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署，即刻生效,。
附件一：本項(xiàng)目可售房源表,。
附件二：本項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃。
附件三：項(xiàng)目房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格表,。
附件四：本項(xiàng)目宣傳推廣費(fèi)用預(yù)算表(分階段提供),。
甲方(蓋章)：
代表人
地址：
乙方(蓋章)：
代表人：
地址
地產(chǎn)代理合同協(xié)議書(shū)篇八
被代理人(甲方)：_______
代理人(乙方)：_________
第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的
依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買(mǎi)賣(mài)/租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同,。
第二條代理事項(xiàng)
(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1.座落：_________;
2.建筑面積：_________平方米;
3.權(quán)屬：_________,。
(二)代理事項(xiàng)_________。
第三條合作期限
(一)本合同代理期限為_(kāi)________個(gè)月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn),，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_________個(gè)月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。
(二)在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。
(三)在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。
第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)
本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書(shū),、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。
第五條銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)________元/平方米,，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件,。
第六條傭金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)
1.按該房地產(chǎn)_________(總價(jià)款/月租金計(jì))的_________%,，具體數(shù)額為_(kāi)________元支付給乙方;
2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方,。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_(kāi)________元，給付甲方。
第七條預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理
乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用_________元,，用于甲方委托的_________事項(xiàng)，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。
第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)
(一)甲方在合同生效之后，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng),，不能任意干涉,，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商;
(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人;
第九條違約責(zé)任
(一)雙方商定，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：
1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通,，損害對(duì)方利益的;
4.其他過(guò)失損害對(duì)方利益的。
(二)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方,。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。
第十條聲明及保證
甲方：
(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
(三)在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
(四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。
乙方：
(一)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
(三)在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。
(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
第十一條保密
雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年,。
一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。
第十二條不可抗力
本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn),、不能克服,、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂,、政府行為等,。
如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行,。
第十三條通知
(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信,、傳真,、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞,。以上方式無(wú)法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。
(二)各方通訊地址如下：_________,。
(三)一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。
第十四條爭(zhēng)議的處理
(一)本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。
(二)本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
2.依法向人民法院起訴,。
第十五條解釋
本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋,。
第十六條補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。
第十七條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_(kāi)________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份,。
甲方(蓋章)：________
乙方(蓋章)：________
代表人(簽字)：______
代表人(簽字)：______
________年____月____日
________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：____________
簽訂地點(diǎn)：___________
地產(chǎn)代理合同協(xié)議書(shū)篇九
被代理人（甲方）：_______
代理人（乙方）：_________
第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的
依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買(mǎi)賣(mài)/租賃）合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同,。
第二條代理事項(xiàng)
（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1.座落：_________,；
2.建筑面積：_________平方米；
3.權(quán)屬：_________,。
（二）代理事項(xiàng)_________,。
第三條合作期限
（一）本合同代理期限為_(kāi)________個(gè)月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn),，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_________個(gè)月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。
（二）在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。
（三）在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。
第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)
本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書(shū),、制作沙盤(pán)等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。
第五條銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_(kāi)________元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。
第六條傭金支付
（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金,；（任選一種）
1.按該房地產(chǎn)_________（總價(jià)款/月租金計(jì)）的_________％，具體數(shù)額為_(kāi)________元支付給乙方,；
2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方,。
（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________％,，具體數(shù)額為_(kāi)________元,，給付甲方。
第七條預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理
乙方_________（預(yù)收/預(yù)支）甲方費(fèi)用_________元,，用于甲方委托的_________事項(xiàng)，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。
第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)
（一）甲方在合同生效之后，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng),，不能任意干涉,，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商,；
（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人；
第九條違約責(zé)任
（一）雙方商定,，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：
1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的；
2.擅自解除合同的,；
3.與他人私下串通,，損害對(duì)方利益的；
4.其他過(guò)失損害對(duì)方利益的,。
（二）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％,，計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方,。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。
第十條聲明及保證
甲方：
（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
（三）在簽署本合同時(shí)，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。
乙方：
（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
（三）在簽署本合同時(shí)，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。
第十一條保密
雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_(kāi)________年,。
一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。
第十二條不可抗力
本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn),、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng),、動(dòng)亂,、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí),，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行,。
第十三條通知
（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式,，可采用_________（書(shū)信,、傳真、電報(bào),、當(dāng)面送交等方式）傳遞,。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。
（二）各方通訊地址如下：_________,。
（三）一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書(shū)面形式通知對(duì)方,；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
第十四條爭(zhēng)議的處理
（一）本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。
（二）本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；
2.依法向人民法院起訴,。
第十五條解釋
本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋,。
第十六條補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。
第十七條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力,；合同副本_________份,，送_________留存一份。
甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________
代表人（簽字）：______代表人（簽字）：______
________年____月____日________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：____________簽訂地點(diǎn)：___________
地產(chǎn)代理合同協(xié)議書(shū)篇十
甲方(委托方)：___________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：___________________
地址：_____________________________ 聯(lián)系電話(huà)：______________
乙方(受托方)：___________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：___________________ 資質(zhì)等級(jí)及證號(hào)：____________
地址：_____________________________ 聯(lián)系電話(huà)：______________
甲方為促進(jìn)商品房的銷(xiāo)售,，委托乙方對(duì)甲方所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售代理,，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：
第一條委托代理主要事項(xiàng)(選項(xiàng)打“√”)
□全程代理□市場(chǎng)調(diào)研□營(yíng)銷(xiāo)策劃□代理銷(xiāo)售
第二條委托代理項(xiàng)目的位置,、面積
1.代理項(xiàng)目座落位置：______________________________________________
2.代理項(xiàng)目總面積約為_(kāi)_____________平方米,。(詳見(jiàn)甲方提供的測(cè)繪面積表，附件一)
第三條銷(xiāo)售價(jià)格
1.銷(xiāo)售面積按套內(nèi)建筑面積計(jì)算;
2.合同所約定的銷(xiāo)售房屋價(jià)格均價(jià)為_(kāi)_____________ ;乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價(jià)格(各房屋具體銷(xiāo)售底價(jià)表,、付款方式,、折扣及本合同其他約定條款等)進(jìn)行銷(xiāo)售(詳見(jiàn)附件二);
3.在實(shí)際銷(xiāo)售中，如屬溢價(jià)方式銷(xiāo)售,，在溢價(jià)范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠,，無(wú)需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價(jià)銷(xiāo)售，乙方無(wú)權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書(shū)面同意后,，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠,。
第四條甲方權(quán)利與義務(wù)
1.提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件;
2.提供該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證(復(fù)印件)、商品房銷(xiāo)售證書(shū)或預(yù)售許可證(復(fù)印件)及施工圖,、分層平面圖,、面積測(cè)繪報(bào)告、戶(hù)型圖以及施工進(jìn)度計(jì)劃,、項(xiàng)目材設(shè)及配置表等資料;
3.保證工程質(zhì)量,、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間(詳見(jiàn)附件三),，項(xiàng)目在修建過(guò)程中,，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知乙方;
4.按雙方協(xié)商確定的計(jì)劃,，承擔(dān)銷(xiāo)售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料制作費(fèi)用(詳見(jiàn)附件四“廣告宣傳推廣計(jì)劃”);
5.派出專(zhuān)人配合銷(xiāo)售,，負(fù)責(zé)審定售房合同、收款,，辦理售房合同登記,、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國(guó)土等手續(xù),，落實(shí)購(gòu)房人的合理要求等工作;
6.提供《重慶市商品房(買(mǎi)賣(mài))合同》范本;
7.對(duì)委托銷(xiāo)售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押,、典當(dāng)、按揭,、抵債,、拆遷還房、司法凍結(jié),、行政限制和自售的情況必須書(shū)面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法,、有效;
8.提供裝修好的售房部、配備售樓電話(huà),、必要的辦公用品和購(gòu)房直通車(chē),，承擔(dān)售房部房租、水,、電,、電話(huà)等辦公易耗品及車(chē)輛使用等費(fèi)用;
9.可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作,。并指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽章;
10.作好本合同的保密工作,，防止對(duì)銷(xiāo)售造成不利影響;
11.負(fù)責(zé)按時(shí)支付乙方傭金及策劃費(fèi);
12.約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：_________________________________________________
第五條乙方權(quán)利與義務(wù)
1.乙方必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件;
2.本合同簽署后_______ 天內(nèi)向甲方提交市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、營(yíng)銷(xiāo)策劃案及營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施計(jì)劃給甲方審定,，在甲方基本具備銷(xiāo)售條件后,，經(jīng)甲方同意,，在_______天內(nèi)展開(kāi)銷(xiāo)售實(shí)際運(yùn)作;
3.切實(shí)完成向甲方承諾的銷(xiāo)售計(jì)劃(詳見(jiàn)附件五)，嚴(yán)格執(zhí)行銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式(詳見(jiàn)附件六付款方式),。特殊情況須經(jīng)甲方書(shū)面同意;
4.不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù);
5.不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣;
6.未經(jīng)甲方同意,，不得代收任何售房款項(xiàng)，如遇特殊情況乙方代收客戶(hù)房款,，需在24小時(shí)內(nèi)交付甲方,，其它約定除外;
7.根據(jù)銷(xiāo)售需要及市場(chǎng)需求，在雙方確定的銷(xiāo)售底價(jià)基礎(chǔ)上,，溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應(yīng)報(bào)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行;
8.協(xié)助甲方與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,。本合同約定銷(xiāo)售范圍內(nèi)的房屋，所有銷(xiāo)售均視為乙方完成;
9.乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資;
10.乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密;
11.乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,，應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象;
12.約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：___________________________________________________
第六條
本項(xiàng)目廣告宣傳和活動(dòng)推廣費(fèi)用(包括報(bào)刊,、電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書(shū),、制作沙盤(pán)、展銷(xiāo)會(huì)等),，由甲方根據(jù)推廣計(jì)劃按以下項(xiàng)支付,。
1.廣告推廣費(fèi)用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;
2.支付給乙方，由乙方負(fù)責(zé)支付,。
第七條策劃費(fèi)及結(jié)算方式
前期市場(chǎng)調(diào)查,、項(xiàng)目定位調(diào)研和項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃費(fèi)為_(kāi)_____________萬(wàn)元(大寫(xiě))(￥______________萬(wàn)元)，本合同簽定時(shí)甲方預(yù)付______________萬(wàn)元給乙方,，余款甲方在乙方提交正式報(bào)告文本_______日內(nèi)一次性付清,。若甲方對(duì)正式報(bào)告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見(jiàn),，乙方必須在_______日內(nèi)整改完成，提交甲方,，甲方二日內(nèi)未提出異議,，視為認(rèn)可。
第八條代理銷(xiāo)售傭金按以下項(xiàng)方式計(jì)算
1.傭金=底價(jià)傭金+溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)
其中：底價(jià)傭金=底價(jià)銷(xiāo)售合同總金額×_______%
溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)=(銷(xiāo)售價(jià)-底價(jià))×銷(xiāo)售面積×_______ %
2.傭金=(銷(xiāo)售價(jià)-底價(jià))×銷(xiāo)售面積
3.傭金=銷(xiāo)售合同實(shí)際金額的_______%
4.其他方式_____________________
第九條代理銷(xiāo)售傭金結(jié)算方式
1.當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時(shí),，視乙方代理成功,，甲方應(yīng)按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計(jì)算傭金;
2.當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時(shí)結(jié)算傭金給予乙方,，結(jié)算日為_(kāi)_____________,，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票據(jù),。
第十條甲方違約責(zé)任
1.若購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清,，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷(xiāo)售面積變化，以及因工期、交房期,、質(zhì)量,、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐?wèn)題產(chǎn)生的糾紛,，均由甲方負(fù)責(zé);
2.甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金,，則每超過(guò)一天按應(yīng)付傭金的_______%向乙方支付滯納金;若傭金支付時(shí)間超過(guò)三個(gè)月，視甲方違約,，違約金為_(kāi)______萬(wàn)元,。乙方有權(quán)解除合同，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任;
3.如甲方認(rèn)可的銷(xiāo)售費(fèi)用開(kāi)支不能及時(shí)到位,，由此造成銷(xiāo)售工作的停頓,，后果由甲方承擔(dān);
4.開(kāi)盤(pán)時(shí)間定為_(kāi)______年_______月_______日，若因甲方原因?qū)е略擁?xiàng)目不能按時(shí)開(kāi)盤(pán)而引起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延,，順延時(shí)間不超過(guò)_________天,，否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金_______萬(wàn)元整，并且乙方有權(quán)終止本合同,。
第十一條乙方違約責(zé)任
1.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷(xiāo)售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng),，也不得以虛假夸大之詞欺騙購(gòu)房人，只能在甲方編制的書(shū)面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行宣傳,，否則造成的社會(huì)不良影響及甲方,、第三方的損失由乙方承擔(dān);
2.乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款,、預(yù)訂款以及其它挪用行為,，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷(xiāo)權(quán),，并追究其法律責(zé)任;
3.乙方如不能按雙方約定時(shí)間完成策劃工作進(jìn)行銷(xiāo)售,，視乙方違約，違約金為_(kāi)_____________萬(wàn)元,。甲方有權(quán)解除合同;
4.乙方若無(wú)故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失,，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失______________萬(wàn)元人民幣。
第十二條本合同執(zhí)行期間,，在合同約定的代理銷(xiāo)售范圍內(nèi),，甲方不得任意售房;如甲方有購(gòu)房客戶(hù)，須交乙方進(jìn)行辦理,，售出房屋仍計(jì)入乙方銷(xiāo)售總額中,，并按合同約定結(jié)算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷(xiāo)售的房屋進(jìn)行抵債,、抵償,、抵押,、置換等，則視同為乙方銷(xiāo)售,，甲方按本合同約定支付乙方傭金,。
第十三條正式銷(xiāo)售時(shí)間為辦好預(yù)售許可證時(shí)雙方協(xié)商計(jì)算，三個(gè)月之內(nèi)乙方銷(xiāo)售房屋面積少于計(jì)劃任務(wù)的%或銷(xiāo)售額少于_______萬(wàn)元,，甲方有權(quán)解除本合同,，但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金;否則乙方有權(quán)銷(xiāo)售至合同期滿(mǎn)止，甲方不得停止乙方承銷(xiāo)權(quán),。
第十四條退房處理方式
1.甲方責(zé)任：乙方執(zhí)行退房指令,，所退之房屋乙方繼續(xù)銷(xiāo)售，乙方已收之傭金不再退還甲方,，乙方再售該房屋,，甲方仍需支付傭金;
2.乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金,，造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第十五條若乙方無(wú)有效合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)以及超范圍的受托代理,，給甲方造成的損失和不良影響,，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
第十六條本合同期未滿(mǎn)而中途終止時(shí),，在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員,。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方必須賠償,。
第十七條合同期限
_______年_______月_______日至_______年_______月_______日,。
在合同有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方面終止本合同,，本合同期滿(mǎn)前60天,，若甲方未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)60天,。
第十八條其他約定：_____________________________________________________
第十九條甲,、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本合同約定的下列方法之一,，進(jìn)行解決(選項(xiàng)打“√” ) ：
1.向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 ( )
2.向_______人民法院提起訴訟 ( )
第二十條本合同一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，辦證機(jī)構(gòu)登記備案一份,，雙方簽字蓋章即刻生效。
甲方(蓋章)：______________
乙方(蓋章)：_______________
法定代表人：________________
法定代表人：_________________
注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：__________
委托代理人：________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理：___________
簽約地點(diǎn)：__________________
簽約時(shí)間：___________________
地產(chǎn)代理合同協(xié)議書(shū)篇十一
被代理人(甲方)：_________代理人(乙方)：_________
第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的
依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買(mǎi)賣(mài)/租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同。
第二條代理事項(xiàng)
(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1.座落：_________;
2.建筑面積：_________平方米;
3.權(quán)屬：_________,。
(二)代理事項(xiàng)_________,。
第三條合作期限
(一)本合同代理期限為_(kāi)________個(gè)月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_________個(gè)月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。
(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。
(三)在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。
第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)
本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。
第五條銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)________元/平方米,，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件,。
第六條傭金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)
1.按該房地產(chǎn)_________(總價(jià)款/月租金計(jì))的_________%，具體數(shù)額為_(kāi)________元支付給乙方;
2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方,。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_(kāi)________元，給付甲方,。
第七條預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理
乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng),，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。
第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)
(一)甲方在合同生效之后,，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng),，不能任意干涉，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商;
(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;
第九條違約責(zé)任
(一)雙方商定,，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：
1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通，損害對(duì)方利益的;
4.其他過(guò)失損害對(duì)方利益的,。
(二)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,，計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方,。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。
第十條聲明及保證
甲方：
(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
地產(chǎn)代理合同協(xié)議書(shū)篇十二
甲方：_____
地址：_____
乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司
地址：_____
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的_____事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。
第一條合作方式和范圍
甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨(dú)家銷(xiāo)售代理,，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在_____興建的_____項(xiàng)目,，該項(xiàng)目為(別墅,、寫(xiě)字樓、公寓、住宅),，銷(xiāo)售面積共計(jì)_____平方米。
第二條合作期限
1.本合同代理期限為_(kāi)____個(gè)月,，自___年___月___日至___年___月___日,。在本合同到期前的_____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_____個(gè)月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。
3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_____地區(qū)指定其他代理商,。
第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)
本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲主負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。
第四條銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)____元/平方米,，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的_____項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的_____%,，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分,，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金,。
甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)責(zé)任即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。
乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方,。
3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù);屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客戶(hù)對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同違約而沒(méi)收的定金,，由甲乙雙方五五分成。
第六條甲方的責(zé)任
1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶(hù);
(2)新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)_____項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證)和銷(xiāo)售_____項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū),、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證,、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證;
舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū),。
(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價(jià)格,、其他費(fèi)用的估算等;
(4)乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷(xiāo)售合同,，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;
(5)甲方正式委托乙方為_(kāi)____項(xiàng)目銷(xiāo)售(的獨(dú)家)代理的委托書(shū);
以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全,。
甲方保證若客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的_____的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。
2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售，負(fù)責(zé)提供看房車(chē),，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號(hào)不發(fā)生誤打。
3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,。
第七條乙方的責(zé)任
1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：
(1)制定推廣計(jì)劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位,、銷(xiāo)售對(duì)象,、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等等);
(2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃,，制定銷(xiāo)售計(jì)劃,，安排時(shí)間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳,、策劃;
(4)派送宣傳資料,、售樓書(shū);
(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng);
(7)在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約,，并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何承諾。
2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的_____項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo),，不得夸大,、隱瞞或過(guò)度承諾,。
3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣,。在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款,。若遇特殊情況(如客戶(hù)一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位),，乙方應(yīng)告之甲方,，作個(gè)案協(xié)商處理,。
4.乙方收取客戶(hù)所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng),。
第八條合同的終止和變更
1.在本合同到期時(shí),，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。
第九條違約責(zé)任，雙方違反合同約定的,，支付_____的違約金,。
第十條其他事項(xiàng)
1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。
2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決,。
甲方：_____(蓋章)
代表人：_____(簽字)
乙方：_____房地產(chǎn)中介代理有限公司(蓋章)
代表人：_____(簽字)
地產(chǎn)代理合同協(xié)議書(shū)篇十三
委托方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
代理方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的“宏城麗景”(暫定)項(xiàng)目事宜，達(dá)成以下協(xié)議,，以期共同信守,。
第一條總則：
甲、乙雙方在實(shí)施本項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)的現(xiàn)行法律,、法規(guī)及政策性規(guī)定，所簽署合同必須合法,、有效,。
第二條樓盤(pán)名稱(chēng)位置及代理權(quán)限：
甲方委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售的座落于福建省長(zhǎng)汀縣西外街60號(hào)“宏城麗景”樓盤(pán)。在本合同有效期限內(nèi),，乙方在中國(guó)境內(nèi)外享有獨(dú)占銷(xiāo)售權(quán),。乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)，乙方也不得以其名義與他人簽訂購(gòu)房合同及收款,。
第三條代理范圍：
甲方委托乙方代理本案全部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，總建筑面積為平方米。其中,，住宅面積為平方米在,，店面面積為平方米。車(chē)庫(kù)面積為平方米,。
第四條：代銷(xiāo)期限：
本合同代理期限為本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后365天或交房后二個(gè)月,，兩者取其后。開(kāi)盤(pán)日暫定為20xx年1月5日,。
第五條底價(jià)代理銷(xiāo)售保證金
為保證項(xiàng)目順利進(jìn)行,，乙方于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方交納人民幣壹佰萬(wàn)元整，作為履約保證金,，打入甲方指定帳戶(hù),。當(dāng)乙方守約且其銷(xiāo)售率達(dá)到95%以上時(shí)，甲方在次月10號(hào)之前退還乙方履約保證金50萬(wàn)元;當(dāng)乙方守約且項(xiàng)目結(jié)束后,，甲方在次月10號(hào)之前向乙方退還剩余的30萬(wàn)元保證金,。
第六條：收款及簽訂購(gòu)房合同。
1,、收款：購(gòu)房合同產(chǎn)生的任何款項(xiàng),，包括且不限于購(gòu)房款、定金,、罰息、違約金等均由甲方收取，乙方應(yīng)引導(dǎo)客戶(hù)直接向甲方交款,，乙方不得收取客戶(hù)任何形式的購(gòu)房款項(xiàng),，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款項(xiàng),。
2,、簽訂購(gòu)房合同：購(gòu)房合同的簽約主體為甲方和購(gòu)房者，所有形式的購(gòu)房合約并由甲方審訂及簽章,。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的售房條件與客戶(hù)談判,，乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的合同范本代填購(gòu)房合同，非經(jīng)甲方許可,，乙方不得超越合同范本之條款,。
第七條：乙方代銷(xiāo)房產(chǎn)的成功標(biāo)準(zhǔn)
購(gòu)房者與甲方簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同并符合以下任意一項(xiàng)：1、一次性付款,，購(gòu)房者向甲方支付全部購(gòu)房款,。2、非銀行按揭的分期付款購(gòu)房者向甲方支付房屋總價(jià)款50%以上(含本數(shù))的首付款,。3,、按揭購(gòu)房者向甲方支付房屋總價(jià)款30%以上的首付款，且提供了全部按揭必備手續(xù),，并經(jīng)銀行確認(rèn),。)
第八條：乙方銷(xiāo)售率的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)
乙方已售面積除以甲方開(kāi)發(fā)總面積。
第九條：乙方代理費(fèi)用
乙方以底價(jià)代理銷(xiāo)售的方式代銷(xiāo)甲方房地產(chǎn),，乙方代銷(xiāo)所產(chǎn)生的超出代銷(xiāo)均價(jià)和底價(jià)之外的溢價(jià)部分為乙方應(yīng)得費(fèi)用(乙方底于均底價(jià)銷(xiāo)售造成的損失由乙方承擔(dān),，從代理費(fèi)中抵扣)。
第十條銷(xiāo)售底價(jià)及進(jìn)度：
1,、雙方議定的均底價(jià)為：住宅多層部份(1#,、2#、3#,、5#,、6#)三、四,、五層公寓代理銷(xiāo)售均底價(jià)為：1580元/m2;住宅復(fù)式部份(8#,、9#及1#、2#,、3#,、5#、6#一二層六七層代理銷(xiāo)售底價(jià)為1720元/m2;住宅聯(lián)排別墅部分(10#,、11#,、12#、13#、15#,、16#)代理銷(xiāo)售底價(jià)為(每幢面積大于250平方米)55萬(wàn)元;住宅雙拼,、聯(lián)排端頭別墅(每幢面積大于350平方米)代理銷(xiāo)售底價(jià)為75萬(wàn)元。獨(dú)棟別墅(每幢面積大于450平方米)代理銷(xiāo)售底價(jià)為100萬(wàn)元,。店面車(chē)庫(kù)代理銷(xiāo)售底價(jià)(看后期蓄水效果而定,，另加附件，與本合同具同等法律效力),。
2,、甲、乙雙方另就每套房產(chǎn)的底價(jià)進(jìn)行約定,，乙方以單套底價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算代理費(fèi),，乙方低于底價(jià)銷(xiāo)售部分虧損由乙方承擔(dān)，本約定具有優(yōu)先適用效力,。
3,、開(kāi)盤(pán)時(shí)乙方銷(xiāo)售價(jià)不得超過(guò)底價(jià)的2%。銷(xiāo)售率達(dá)到30%(含30%)以上,，乙方銷(xiāo)售價(jià)不得超過(guò)底價(jià)的4%;銷(xiāo)售率超過(guò)50%以上,，乙方銷(xiāo)售價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后執(zhí)行。
4,、乙方保證在開(kāi)盤(pán)后三個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售完成總建筑面積的50%;開(kāi)盤(pán)六個(gè)月內(nèi)完成銷(xiāo)售總建筑面積80%;開(kāi)盤(pán)十二個(gè)月內(nèi)完成銷(xiāo)售總建筑面積的95%,。
5、如甲方未按合同約定的工程進(jìn)度施工,，超過(guò)一個(gè)月則本合同的銷(xiāo)售進(jìn)度以工程進(jìn)度為考核標(biāo)準(zhǔn),。
銷(xiāo)售率工程進(jìn)度
30%地面正負(fù)零零后三個(gè)月
50%封頂后三個(gè)月
70%落架后三個(gè)月
95%交房后一個(gè)月
第十一條：代理費(fèi)的清算方式
1、乙方銷(xiāo)售率分別達(dá)到50%,、70%,、90%、95%所對(duì)應(yīng)日的次月10日,，甲方應(yīng)全額支付乙方應(yīng)得代理費(fèi),。
2、代理費(fèi)應(yīng)交納的各種稅費(fèi)由乙方承擔(dān)并由甲方代扣,。
3,、在乙方銷(xiāo)售完成一套房產(chǎn)后，甲方在收到乙方提供的票據(jù)及銷(xiāo)售清單當(dāng)日,，將銷(xiāo)售產(chǎn)生的溢價(jià)款匯入甲,、乙雙方指定監(jiān)控帳戶(hù)上委托管理。
第十二條如非技術(shù)原因更改規(guī)劃和設(shè)計(jì),，必須經(jīng)雙方同意確認(rèn),。
第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)
一,、甲方義務(wù)：
(1)按圖紙施工、如期完工,，具體工期如下：
a,、20xx年12月15日--30日,，工程開(kāi)工;
b,、20xx年2月1日--29日，工程出地面;
c,、20xx年4月30日前取得預(yù)售許可證;
d,、20xx年3月1日—30日，工程竣工,，經(jīng)驗(yàn)收具備交房條件,。
(2)甲方負(fù)責(zé)本案建筑設(shè)計(jì)并支付建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用;
(3)確認(rèn)并提供乙方商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本。
(4)提供該樓盤(pán)的全套設(shè)計(jì)圖紙(原件或復(fù)印件)：含總平圖,、立體彩色效果圖及建筑平面圖等,，及該樓盤(pán)內(nèi)的銷(xiāo)售物業(yè)明細(xì)表;含房號(hào)、建筑面積,、公用分?jǐn)偯娣e,、小區(qū)配套設(shè)施;完成統(tǒng)一標(biāo)識(shí)的制定。
(5)提供完整設(shè)計(jì)方案及施工圖,，建材轉(zhuǎn)載自第一范文網(wǎng),，請(qǐng)保留此標(biāo)記設(shè)備表，社區(qū)配套表,，工程進(jìn)度表,，景觀方案等作為本合同的附件。
(6)應(yīng)在開(kāi)盤(pán)之日起三個(gè)月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證,。
(7)及時(shí)向乙方通報(bào)關(guān)于該樓盤(pán)建筑及施工方面的問(wèn)題,。
(8)按約支付代理費(fèi)。
(9)為客戶(hù)提供便捷的交款方式,，爭(zhēng)取在售樓部附近的銀行開(kāi)設(shè)存款帳戶(hù),。
(10)向乙方提供相關(guān)的法律批文副本資料。
二,、甲方權(quán)利
(1)確認(rèn)并向乙方提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本,，否決乙方填寫(xiě)的超出合同范本的文本。
(2)了解并監(jiān)督乙方的銷(xiāo)售情況,。
(3)派專(zhuān)人收取房款,，提供辦理合同報(bào)備手續(xù)材料及按揭貸款手續(xù)材料。
(4)以甲方名義簽訂所有形式的購(gòu)房合同和收取各種款項(xiàng),。
(5)甲方與乙方之間合作中的重要事項(xiàng)應(yīng)以書(shū)面方式確認(rèn),，并以指定代表簽收為準(zhǔn),，請(qǐng)示、咨詢(xún)類(lèi)應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)答復(fù),，逾期視為自動(dòng)認(rèn)可,。
(15)甲方保留的房產(chǎn)自行出售的，不論以任何單價(jià)出售,，都應(yīng)參照同期同類(lèi)房銷(xiāo)售價(jià)計(jì)算為乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī),。
第十四條：乙方的權(quán)利義務(wù)：
一、乙方權(quán)利：
(1)乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨(dú)家代理銷(xiāo)售商的權(quán)利,。媒體發(fā)布及項(xiàng)目推廣相關(guān)協(xié)助事宜經(jīng)甲方認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé),。
(2)按約獲得代理費(fèi)的權(quán)利,。
(3)協(xié)助甲方共同評(píng)定景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,，物業(yè)管理方案及配套設(shè)施細(xì)部方案并負(fù)責(zé)推薦物業(yè)公司。
二,、乙方義務(wù)：
(1)、支付本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不限于報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等),。
(2)合同期內(nèi)所產(chǎn)生的售樓人員,、策劃推廣人員的工資等營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。
(3)凡對(duì)外推廣的廣告,、樓書(shū)應(yīng)經(jīng)甲方審核后對(duì)外發(fā)布,，否則,，外宣失實(shí)可能引起的爭(zhēng)議，其責(zé)任由乙方承負(fù),。乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何承諾,。根據(jù)甲方項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo),，不得夸大,、隱瞞或過(guò)度承諾。天
(4)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)接待,、協(xié)助甲方簽約、協(xié)助甲方辦理收取房款的手續(xù),，并派專(zhuān)人辦理合同報(bào)備及銀行按揭貸款工作，政府及相關(guān)單位收取的規(guī)費(fèi)由甲方承擔(dān),。
(5)按時(shí)完成銷(xiāo)售指標(biāo)。每個(gè)月向甲方提供銷(xiāo)售報(bào)表,。
(6)乙方應(yīng)在代理活動(dòng)結(jié)束前,，完全、適當(dāng),、及時(shí)地履行義務(wù)。
(7)乙方應(yīng)在進(jìn)入營(yíng)銷(xiāo)中心二個(gè)月內(nèi)完成以下任務(wù),，并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)：
1,、負(fù)責(zé)銷(xiāo)售隊(duì)伍的組建及培訓(xùn),。
2,、負(fù)責(zé)制定銷(xiāo)售報(bào)表,、銷(xiāo)售總結(jié)、合同校樣。
3,、做好前期營(yíng)銷(xiāo)推廣工作。
4,、根據(jù)工程進(jìn)度,，制定全程營(yíng)銷(xiāo)策劃推廣案及階段性詳細(xì)推廣計(jì)劃。
5,、進(jìn)一步完善現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心的裝修，看板的設(shè)計(jì),，現(xiàn)場(chǎng)氣氛的營(yíng)造,。
6、完成營(yíng)銷(xiāo)推廣所需創(chuàng)意及軟文撰寫(xiě),。
7、制定公關(guān)活動(dòng)及階段性活動(dòng)等策劃案,。
8,、完成樓書(shū),、海報(bào)等各類(lèi)銷(xiāo)售道具設(shè)計(jì)及制作工作,。
9,、負(fù)責(zé)制定總體銷(xiāo)售目標(biāo)實(shí)施計(jì)劃。
10,、完成制定價(jià)格策略及階段價(jià)格調(diào)整定位，階段促銷(xiāo)策略,。
11,、設(shè)定所需的媒體。
12,、完成上述工作所需費(fèi)用的預(yù)算,。
13,、完成底價(jià)表及對(duì)外售價(jià)標(biāo)的制定工作,。
第十五條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證照部分：
1、甲方保證本項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵并可預(yù)售,，并負(fù)責(zé)相關(guān)建筑執(zhí)照于公開(kāi)銷(xiāo)售前取得,，按圖施工，確保質(zhì)量,，如期完成。
2,、甲方應(yīng)具備之證件：
(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照
(2)國(guó)有土地使用證
(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
(4)建筑工程施工許可證
(5)商品房預(yù)售許可證
第十六條本案約定買(mǎi)方付款方式：
1,、一次性付款：定金為總價(jià)的20%，余款在合同監(jiān)證后10日內(nèi)付清,。
2,、分期付款：簽約付50%，封頂付40%,，余款交房時(shí)付清。
3,、住宅銀行按揭為總價(jià)款的30%,，銀行貸款70%。
第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要準(zhǔn)備下列文件：
1,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)有效影印本。
2,、簽訂本合同的代理人,，需具備法人授權(quán)委托書(shū),。
第十八條違約責(zé)任
1、甲方無(wú)故不履行合同,、未按圖施工,、工程質(zhì)量最終經(jīng)驗(yàn)未合格而影響銷(xiāo)售，致合同無(wú)法繼續(xù)履行,，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣伍拾萬(wàn),，退還乙方壹佰萬(wàn)保證金并支付乙方已經(jīng)投入的所有銷(xiāo)售費(fèi)用及乙方在代理期間所產(chǎn)生的代理費(fèi);
2,、若甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期付款，甲方除繼續(xù)支付上述款項(xiàng)外,，還應(yīng)自逾期七日起按日支付萬(wàn)分之三的滯納金。
3、甲方在實(shí)際開(kāi)盤(pán)之日起三個(gè)月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證,，否則乙方有權(quán)解除合同，并賠償乙方已經(jīng)投入的所有銷(xiāo)售及廣告費(fèi)用外,，支付給乙方違約金人民幣伍拾萬(wàn)整,。
4、客戶(hù)支付的定金,、購(gòu)房款一律由甲方負(fù)責(zé)收取，并應(yīng)向客戶(hù)開(kāi)具收款收據(jù)或發(fā)票,。乙方不得擅自收款,，否則按擅收金額的十倍收取違約金，甲方有權(quán)在代理費(fèi)中扣繳,，若因此與客戶(hù)產(chǎn)生糾紛,，一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
5,、如乙方在任一階段拖延貳個(gè)月沒(méi)完成銷(xiāo)售目標(biāo)或具有其他違約行為，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)向甲方支付100萬(wàn)元違約金,，甲方有權(quán)優(yōu)先從乙方保證金中抵扣乙方違約金。且乙方已投入的廣告費(fèi)和其它銷(xiāo)售費(fèi)用甲方不予補(bǔ)償,。
第十九條履行本合同期間若出現(xiàn)不可抗力的事由致甲方工期延誤，則代理期限順延,，由此給乙方帶來(lái)的成本支出如工資、日常開(kāi)銷(xiāo)等由甲方給予補(bǔ)償,。
第二十條、爭(zhēng)議解決：
凡因本合同發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，申請(qǐng)福州仲裁委員會(huì)仲裁,。
第二十一條本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
地產(chǎn)代理合同協(xié)議書(shū)篇十四
委托人：_________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
法定代表人：_____________________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________________________
地址：___________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_____________________________
資質(zhì)證號(hào)：_______________________________
受托人：_________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
法定代表人：_____________________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________________________
地址：___________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_____________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》之規(guī)定,，甲方特委托乙方代理銷(xiāo)售甲方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，經(jīng)甲,、乙雙方平等協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條委托銷(xiāo)售項(xiàng)目名稱(chēng)及地址
項(xiàng)目名稱(chēng)：_____________________________________________
項(xiàng)目地址：_____________________________________________
第二條委托銷(xiāo)售房屋為_(kāi)_______[預(yù)售商品房][現(xiàn)房],，商品房預(yù)售許可證號(hào)：_______(商品房屋注冊(cè)登記證號(hào)：_________)
第三條受托銷(xiāo)售范圍
(一)乙方受托銷(xiāo)售范圍：
1._________________________________________________________;
2._________________________________________________________;
3._________________________________________________________,。
(二)乙方受托銷(xiāo)售房屋計(jì)_________套，銷(xiāo)售總建筑面積為平方米,。
(三)銷(xiāo)售面積計(jì)價(jià)方式按下列第_________項(xiàng)計(jì)價(jià)：
1.按套(單元)計(jì)價(jià);
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià);
3.按建筑面積計(jì)價(jià)。
第四條委托銷(xiāo)售代理方式
甲,、乙雙方選擇下列第_________項(xiàng)代理方式：
(一)整體包銷(xiāo)：乙方在一定期限內(nèi)以甲方名義銷(xiāo)售,，向甲方支付包銷(xiāo)價(jià)款，獲取銷(xiāo)售差價(jià)利益,，并保證在包銷(xiāo)期限屆滿(mǎn)時(shí)完成甲方應(yīng)售商品房,。
(二)風(fēng)險(xiǎn)代理：甲方在未支付代理費(fèi)用的情況下,，乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷(xiāo)售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān),，乙方按銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及約定獲取報(bào)酬。
(三)一般代理：乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷(xiāo)售,，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)。
(四)其他方式：____________________________________________________________,。
代理方式的具體內(nèi)容、事項(xiàng)等由甲,、乙雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議,。
第五條銷(xiāo)售價(jià)格
(一)本合同約定的銷(xiāo)售范圍內(nèi)的房屋價(jià)格按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
1.起價(jià)_________元/平方米，最高價(jià)_________元/平方米,，均價(jià)_________元/平方米;
2.售價(jià)_________元/平方米，可上,、下浮動(dòng)_________%至_________%;
3.按樓層、戶(hù)型定價(jià)銷(xiāo)售(見(jiàn)附件)
(二)在實(shí)際銷(xiāo)售中,，每套房屋售價(jià)如需折扣優(yōu)惠,，須經(jīng)甲方同意,。
(三)房屋售價(jià)經(jīng)甲方同意折扣銷(xiāo)售的，代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)按下列第________項(xiàng)計(jì)算：
1.房屋原售價(jià);
2.房屋折扣后售價(jià),。
(四)其他方式：____________________________________________________________,。
第六條銷(xiāo)售計(jì)劃及進(jìn)度
第七條銷(xiāo)售收款
甲方_________[同意][不同意]由乙方代收購(gòu)房定金及預(yù)付款;如甲方同意代收的,，乙方應(yīng)在收到購(gòu)房定金及預(yù)付款后________日內(nèi)將代收款項(xiàng)交付給甲方,。
第八條合同履行期限
本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
第九條代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式及結(jié)算方式,、支付期限
(一)計(jì)算方式：_________________________________________________________;
(二)結(jié)算方式：_________________________________________________________;
(三)支付期限：_________________________________________________________,。
第十條甲方的義務(wù)
(一)甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量,、工程進(jìn)度及商品房交付期限,。
(二)甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū),、土地使用證復(fù)印件,、商品房銷(xiāo)售委托書(shū)、商品房合同范本及物管合同;現(xiàn)房委托銷(xiāo)售的,，還應(yīng)提供《商品房使用說(shuō)明書(shū)》,、《商品房質(zhì)量保證書(shū)》。
(三)提供項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證或商品房屋注冊(cè)登記證,、房屋分層平面圖,、戶(hù)型圖等銷(xiāo)售資料。
(四)做好本合同的保密工作,，防止對(duì)銷(xiāo)售造成不利影響,。
(五)未經(jīng)乙方同意，不得將本合同約定的代售房屋自行銷(xiāo)售或另行委托他人銷(xiāo)售,。
第十一條乙方的義務(wù)
(一)乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)開(kāi)展銷(xiāo)售工作,。
(二)按照合同規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售計(jì)劃進(jìn)行銷(xiāo)售代理。
(三)向買(mǎi)受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū),。
(四)如實(shí)向買(mǎi)受人介紹所代理銷(xiāo)售商品房的有關(guān)情況,，不得超出甲方認(rèn)可的宣傳范圍進(jìn)行宣傳。
(五)不得將代收的定金,、房款等款項(xiàng)挪作他用,。
第十二條違約責(zé)任
甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤偞礓N(xiāo)售金額______%的違約金;因此給對(duì)方或者第三人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十三條合同解除
如乙方在本合同簽訂之后_____月內(nèi),，所銷(xiāo)售的房屋少于應(yīng)銷(xiāo)售房屋套數(shù)_____%的,，甲方有權(quán)在_____月屆滿(mǎn)之時(shí)，解除本合同
第十四條未售出房屋的處理
如乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)未完成受托銷(xiāo)售義務(wù),，未售出的房屋,，甲、乙雙方同意按下述方式處理：
(一)由乙方按照_________價(jià)格購(gòu)買(mǎi);
(二)乙方將未售出房屋退還給甲方,，但乙方應(yīng)向甲方支付未售出房屋總售價(jià)_____%的違約金;
(三)其他方式：_____________________________________________________________,。
第十五條爭(zhēng)議解決方式
本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方約定：
(一)提交貴陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)_________________________________________________;
(三)_________________________________________________。
第十六條本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字,、蓋章后生效。
第十七條本合同一式_______份,，甲,、乙方各執(zhí)_______份。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
[法定代表人]：_________[法定代表人]：_________
[委托代理人]：_________[委托代理人]：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_____________簽訂地點(diǎn)：_____________
地產(chǎn)代理合同協(xié)議書(shū)篇十五
甲方：_________________________________
地址：_________________________________
郵碼：_________________________________
電話(huà)：_________________________________
法定代表人：___________________________
職務(wù)：_________________________________
乙方：___________房地產(chǎn)中介代理有限公司
地址：_________________________________
郵碼：_________________________________
電話(huà)：_________________________________
法定代表人：___________________________
職務(wù)：_________________________________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨(dú)家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的,，由甲方在________ 興建的____________項(xiàng)目,，該項(xiàng)目為(別墅、寫(xiě)字樓,、公寓,、住宅),，銷(xiāo)售面積共計(jì)________平方米。
第二條 合作期限________個(gè)月,，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn),，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____ 個(gè)月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。
2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。
3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。
第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)
本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書(shū),、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。
第四條 銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)___元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條 代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的____%,，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分,，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：
甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。
乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項(xiàng)返還甲方。
3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù);屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。
4.因客戶(hù)對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成,。
第六條 甲方的責(zé)任
1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶(hù);
(2)新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證)和銷(xiāo)售________________項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū),、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證;舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū),、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。
(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖,、平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備,、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價(jià)格,、其他費(fèi)用的估算等;
(4)乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷(xiāo)售合同,，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方;
(5)甲方正式委托乙方為_(kāi)_______________項(xiàng)目銷(xiāo)售(的獨(dú)家)代理的委托書(shū);
以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。
甲方保證若客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。
2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售,，負(fù)責(zé)提供看房車(chē),，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。
3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,。
第七條 乙方的責(zé)任
1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：
(1)制定推廣計(jì)劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象,、銷(xiāo)售計(jì)劃,、廣告宣傳等等);
(2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃,，制定銷(xiāo)售計(jì)劃，安排時(shí)間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料,、售樓書(shū);
(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng);
(7)在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約,，并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)作出任何承諾。
2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹,，盡力促銷(xiāo)，不得夸大,、隱瞞或過(guò)度承諾,。
3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣,。在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款,。若遇特殊情況(如客戶(hù)一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位),，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理,。
4.乙方收取客戶(hù)所付款項(xiàng)后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第八條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時(shí),，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。
第九條 其他事項(xiàng)
1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。
2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決,。
甲方：_______________
代表人：_____________
_______年____月____日
乙方：_______________
代表人：_____________
_______年____月____日
地產(chǎn)代理合同協(xié)議書(shū)篇十六
本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》訂明
一般注意事項(xiàng)（請(qǐng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議并按指示填寫(xiě),。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句，請(qǐng)要求代理解釋,。如你不明白或不同意代理的解釋?zhuān)瑒t最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢(xún)你的律師,。
備注（凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號(hào)的數(shù)字（例如（1）），請(qǐng)立即參閱本協(xié)議附表4內(nèi)相同編號(hào)的注釋,。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表,，亦請(qǐng)立即參閱該附表。
1.代理的委任及本協(xié)議的有效期
本人/我們,，________________ （“業(yè)主”）現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下委任______________（“代理”（2））為本人/我們的獨(dú)家（3）/非獨(dú)家（1）代理,，為出租______________（“物業(yè)”）進(jìn)行推銷(xiāo)。本協(xié)議由_______年_______月_______日起生效,，并于_______年_______月_______日屆滿(mǎn)（首尾兩天包括在內(nèi)）（“有效期”）,。
[注意（如屬獨(dú)家代理的關(guān)系，則即使物業(yè)在有效期內(nèi)并非經(jīng)由代理租出,，業(yè)主仍可能須向代理支付傭金,，因此當(dāng)業(yè)主與代理建立獨(dú)家代理關(guān)系時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎考慮。代理以獨(dú)家代理身分行事時(shí)須履行的特別責(zé)任,，可在第12條下以額外條款的形式指明,。]
2.代理關(guān)系及代理的責(zé)任
代理與業(yè)主同意
（a）代理與業(yè)主之間的代理關(guān)系屬單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理（3）（1）關(guān)系；
（b）如屬雙邊代理關(guān)系,，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi),，盡快以書(shū)面向業(yè)主披露代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率；
（c）如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系,，則代理須在建立雙邊代理關(guān)系后,，在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書(shū)面向業(yè)主披露該代理關(guān)系以及代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率,；及
（d）代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外,，亦須履行本協(xié)議附表1內(nèi)所列的責(zé)任。
3.放盤(pán)*金[注意：業(yè)主并沒(méi)有藉本條授權(quán)代理代業(yè)主接受任何要約,。放盤(pán)*金只供放盤(pán)及作廣告宣傳之用,。]
放盤(pán)*金為月租港幣_(tái)_____________元（hk$______________ ），包括/不包括（1）差餉及管理費(fèi),。放盤(pán)*金只在業(yè)主的書(shū)面指示下方可更改,，而該等指示將構(gòu)成本協(xié)議一部分。
4.傭金
本協(xié)議適用于業(yè)主須向代理支付的傭金的規(guī)定,，列于本協(xié)議附表2及4內(nèi)（4）,。
5.物業(yè)資料
代理須向業(yè)主提供《地產(chǎn)代理常規(guī)（一般責(zé)任及香港住宅物業(yè)）規(guī)例》訂明并經(jīng)代理填妥和簽署的出租資料表格,。
6.視察物業(yè)
（a） 業(yè)主同意容許代理/租客（1）于雙方議定的時(shí)間查看物業(yè)。
同意 □ 不同意 □（8）
（b） 業(yè)主同意將物業(yè)的鎖匙交由代理妥為保管,，以供查看物業(yè)之用,。
同意 □ 不同意 □（8）
（c） 業(yè)主授權(quán)代理將鎖匙交予其它地產(chǎn)代理/人士（1），以供查看物業(yè)之用,。
同意 □ 不同意 □（8）
7.分銷(xiāo)放盤(pán)
（a）業(yè)主授權(quán)代理將物業(yè)分銷(xiāo)放盤(pán),，并將由業(yè)主提供的關(guān)于業(yè)主及物業(yè)的資料交予其它地產(chǎn)代理以供分銷(xiāo)放盤(pán)之用。
同意 □ 不同意 □（8）
（b）如代理將物業(yè)交由另一地產(chǎn)代理（“分銷(xiāo)放盤(pán)代理”）分銷(xiāo)放盤(pán),，則代理須確保分銷(xiāo)放盤(pán)代理遵守《地產(chǎn)代理常規(guī)（一般責(zé)任及香港住宅物業(yè)）規(guī)例》中關(guān)于廣告宣傳的規(guī)定,。
8.廣告宣傳
（a）業(yè)主授權(quán)代理發(fā)出關(guān)于物業(yè)的廣告。
同意 □ 不同意 □（8）
（b）如對(duì)以上問(wèn)題的回答是“同意”的話(huà),，則除本協(xié)議另有指明外,，廣告宣傳費(fèi)將由代理承擔(dān)。
9.代理須披露權(quán)益
（a）代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露他或其指明親屬（5）,，或其任何代名人,，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東（6）/合伙人/董事對(duì)物業(yè)擁有金錢(qián)上的或其它實(shí)益的權(quán)益（7）
有 □ 沒(méi)有 □（8）
（b）如對(duì)以上問(wèn)題的回答是“有”的話(huà),，則必須在本協(xié)議附表3述明有關(guān)權(quán)益的詳情,。
（c）代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書(shū)面向業(yè)主披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述（a）段所提述的任何權(quán)益,。
10. 業(yè)主的確認(rèn)
業(yè)主確認(rèn)他已
（a） 閱讀并明白本協(xié)議的條款,；及
（b） □（8）收取本協(xié)議第5條規(guī)定提供的出租資料表格。
□（8）同意于業(yè)主與一名租客訂立具約束力的租契之前收取出租資料表格,。
11.附表
本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分,。
12.額外條款
注意（這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其它條款,。
業(yè)主的簽署：_____________________________________________
香港身分證號(hào)碼：___________________________（如適用的話(huà)）
如租客是一間公司,，請(qǐng)述明：_______________________________
簽署人的姓名或名稱(chēng)：_____________________________________
業(yè)主的商業(yè)登記證號(hào)碼：___________________________________
地址：___________________________________________________
電話(huà)號(hào)碼：_______________________________________________
傳真號(hào)碼：_______________________________________________
日期：___________________________________________________
為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營(yíng)業(yè)員的簽署：______________
簽署人的姓名或名稱(chēng)及牌照號(hào)碼：___________________________
簽署人的職位：___________________________________________
代理的營(yíng)業(yè)詳情說(shuō)明書(shū)號(hào)碼：_______________________________
地址：___________________________________________________
電話(huà)號(hào)碼：_______________________________________________
傳真號(hào)碼：_______________________________________________
日期：___________________________________________________
[注意（在本協(xié)議簽署后，必須立即給予業(yè)主一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本,。]
附表1? 代理的責(zé)任
代理須
（a）代業(yè)主推銷(xiāo)物業(yè),；
（b）為業(yè)主取得關(guān)于物業(yè)的資料；
（c）安排租客視察物業(yè),；
（d）進(jìn)行商議，并向業(yè)主提交所有關(guān)于物業(yè)的要約,；及
（e）協(xié)助業(yè)主與租客訂立具約束力的租契,。
附表2? 業(yè)主須支付的傭金
1.除本附表第2條另有規(guī)定外，如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與租客就物業(yè)訂立具約束力的租契,，則業(yè)主須于：
□（8）簽署租契時(shí),，
□（8）租契指明的租賃期開(kāi)始時(shí),，
向代理支付一筆數(shù)額$_________/成交租金的_________%（1）作為代理的傭金。
2.除本附表第3條另有規(guī)定外,，如非因業(yè)主犯錯(cuò)而令該具約束力的租契未能如期起租,，則業(yè)主沒(méi)有責(zé)任向代理支付任何傭金。在此情況下,，如業(yè)主已支付傭金,，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)盡快（但無(wú)論如何不得遲于由起租日期起計(jì)的5個(gè)工作日）將傭金連同利息/不連同利息（1）退還予業(yè)主。
3.如業(yè)主與租客非基于租契的條文而共同取消該具約束力的租契,，則業(yè)主須于取消該租契時(shí)向代理支付傭金,。
4.如代理為出租物業(yè)而與其它地產(chǎn)代理合作，則業(yè)主無(wú)須向該等地產(chǎn)代理支付任何傭金,。
附表3? 對(duì)物業(yè)所擁有的權(quán)益
按照本協(xié)議第9條,，就物業(yè)所擁有的金錢(qián)上的或其它實(shí)益的權(quán)益的詳情如下
附表4? 注釋
（1）指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡(jiǎn)簽,。
（2）在本協(xié)議第1條內(nèi)填上有關(guān)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)實(shí)體（即俗稱(chēng)商號(hào)）的名稱(chēng),。
（3）獨(dú)家代理 － 指代理是唯一為業(yè)主行事的地產(chǎn)代理。如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由另一地產(chǎn)代理與一名租客就物業(yè)訂立具約束力的租契,，則代理有權(quán)向業(yè)主追討附表2第1條所指明的傭金,。
單邊代理 - 指代理只為業(yè)主行事。
雙邊代理 - 指代理既為業(yè)主亦為物業(yè)的租客行事,。
有可能代表雙方的代理 - 指代理只為業(yè)主行事,，但于稍后亦可能為物業(yè)的租客行事。
（4）傭金的數(shù)額或收費(fèi)率可由業(yè)主與代理商議,。
（5）指明親屬 - 指配偶,、父母、子女,、兄弟或姊妹,。
（6）大股東 - 指在代理的股東大會(huì)上，有權(quán)行使百分之十或以上的投票權(quán)或控制百分之十或以上的投票權(quán)的行使的人,。
（7）擁有金錢(qián)上的或其它實(shí)益的權(quán)益,，包括
（a）身為對(duì)物業(yè)擁有金錢(qián)上的或其它實(shí)益的權(quán)益的公司或任何其它團(tuán)體的成員；
（b）與對(duì)物業(yè)擁有金錢(qián)上的或其它實(shí)益的權(quán)益的人有合伙關(guān)系,，或受雇于該人,；或
（c）屬于任何關(guān)乎物業(yè)的安排或協(xié)議（不論是否可強(qiáng)制執(zhí)行）的一方。
（8）請(qǐng)于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“ü”號(hào),。
地產(chǎn)代理合同協(xié)議書(shū)篇十七
協(xié)議雙方：
甲方名稱(chēng)：
注冊(cè)地址：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方名稱(chēng)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
注冊(cè)地址：
聯(lián)系電話(huà)：
本合同術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?/p>
1)該項(xiàng)目：商業(yè)項(xiàng)目(暫定名),。
2)報(bào)告：全案策劃內(nèi)容，該報(bào)告內(nèi)容詳見(jiàn)附件一。
3)代理傭金：甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費(fèi)用及招商,、銷(xiāo)售代理費(fèi)用,。
甲、乙雙方本著友好合作,、相互協(xié)商的精神,，就該項(xiàng)目之全案策劃代理共同達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：項(xiàng)目名稱(chēng)及標(biāo)的物地址
1。項(xiàng)目名稱(chēng)：
2,。地址：__________________________街號(hào)________________________,，占地面積約為-____萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約-____萬(wàn)平方米,，可銷(xiāo)售面積約為-____萬(wàn)平方米(以有關(guān)部門(mén)許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)),。
第二條：委托要求
1。該項(xiàng)目的戰(zhàn)略策劃方案應(yīng)具有高起點(diǎn),、高品質(zhì),、高水準(zhǔn)，具有獨(dú)特個(gè)性和可操作性,；
2,。方案的運(yùn)作要建立在以地塊為基礎(chǔ)的資源整合基礎(chǔ)上，要求方法科學(xué),、數(shù)據(jù)真實(shí),；同樣具有高起點(diǎn)、高品質(zhì),、高水準(zhǔn)的特點(diǎn),，具有與本項(xiàng)目相諧調(diào)的獨(dú)特個(gè)性；
3,。通過(guò)方案的實(shí)施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和一定的社會(huì)效益,。
第三條：委托內(nèi)容
1。甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案策劃,、招商,、銷(xiāo)售代理工作，乙方所出具報(bào)告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn),；
2,。在乙方提交報(bào)告、已經(jīng)提供甲方認(rèn)可的策劃方案的基礎(chǔ)上,，如甲方需要,，乙方將應(yīng)甲方要求聘請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家(主要為房地產(chǎn)資深人士、商業(yè)經(jīng)營(yíng)行家等)與甲方通過(guò)會(huì)議進(jìn)行交流,、討論與確認(rèn),，以使最終成果更科學(xué)、更切合實(shí)際；甲方須承擔(dān)聘請(qǐng)專(zhuān)家所需之全部費(fèi)用,；
3。本條第1,、2款所述之乙方提供該項(xiàng)目之報(bào)告及策劃方案的形式包括：
3,。1乙方應(yīng)向甲方提交正式報(bào)告2-4套；
3,。2如甲方須增加報(bào)告份數(shù),，則以整套元，每本元計(jì)算(此費(fèi)用為現(xiàn)金形式支付,，乙方不負(fù)責(zé)提供發(fā)票),；
3。3乙方待甲方所支付應(yīng)收之策劃費(fèi)全部到帳后,，應(yīng)向甲方提供報(bào)告之電子版2-4份,；
3。4項(xiàng)目整體功能規(guī)劃,、店鋪分割等草圖部分(設(shè)計(jì)建議草圖(僅供參考),，并提供電子文件)。
第四條：本合同期限
1,。本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計(jì)算,，即年月日至年月日終止；
2,。本合同之招商,、銷(xiāo)售代理期為招商及銷(xiāo)售工作正式開(kāi)展之日起計(jì)算，共計(jì)月,，即日,；
3。合作期限結(jié)束時(shí),，雙方可再次洽談延長(zhǎng)合作期限事宜,，并根據(jù)具體情況另行簽約。
第五條：工作人員組成
1,。乙方針對(duì)該項(xiàng)目成立專(zhuān)門(mén)的專(zhuān)案小組全程操作本項(xiàng)目,，專(zhuān)案小組人員由市場(chǎng)分析人員、經(jīng)濟(jì)分析人員,、商戶(hù)研究人員,、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員組成，該專(zhuān)案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員,，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員,；
2。乙方應(yīng)當(dāng)將專(zhuān)案小組成員名單及資歷以書(shū)面形式通知甲方。乙方更換所派工作人員的,，應(yīng)于實(shí)際更換前三個(gè)工作日內(nèi),，提前通知甲方并說(shuō)明原因。
第六條：甲方責(zé)任及權(quán)利
1,。甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用,；
2。甲方應(yīng)按乙方合理要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)資料(見(jiàn)附件),，并保證資料的真實(shí)性,，為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃工作提供方便,。甲方必須提供的資料,，以已經(jīng)向計(jì)劃管理部門(mén)、建設(shè)管理部門(mén),、土地管理部門(mén),、房屋管理部門(mén)或其他行政機(jī)關(guān)提供的，以及已經(jīng)自勘察,、設(shè)計(jì),、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方不能提供的部分,，乙方應(yīng)當(dāng)自行收集,。甲方提供之資料準(zhǔn)確性、精確性不足的,，乙方應(yīng)當(dāng)自行補(bǔ)充調(diào)查,；
3。甲方指定專(zhuān)人作為本協(xié)議的甲方代表負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃工作,。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方以及該代表進(jìn)行密切聯(lián)系,，加強(qiáng)溝通。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開(kāi)展本協(xié)議約定的工作提供方便,。甲方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式將該代表人通知乙方,。如有變更，應(yīng)提前七日向乙方書(shū)面通知,；
4,。甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項(xiàng)目工作主持的會(huì)議，對(duì)乙方提供之項(xiàng)目及策劃方案進(jìn)行交流,、討論與確認(rèn),；
5。對(duì)乙方提供之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收,，審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃以及營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃,，與乙方溝通協(xié)商,；
6。對(duì)乙方建議的招商,、銷(xiāo)售價(jià)格表,、付款方式、銷(xiāo)控方案,、策劃及宣傳推廣方案進(jìn)行修改,，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行；
7,。合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持,，則甲方須以書(shū)面形式向乙方提出,，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用；
8,。甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),、商品房預(yù)售所需的全部文件；
9,。有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)售樓處,、樣板間、戶(hù)外廣告(圍墻,、指示牌,、廣告牌、車(chē)身廣告等),、模型,、效果圖、樓書(shū),、折頁(yè),、展板、dm,、海報(bào),、展銷(xiāo)會(huì)包裝、推廣活動(dòng),、電臺(tái)廣告,、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費(fèi)用及發(fā)布費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成,。上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供策劃咨詢(xún)服務(wù)的范圍,。
第七條：乙方責(zé)任及權(quán)利
1。乙方須根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用,；
2,。乙方將組成四至六人的專(zhuān)案小組進(jìn)行本項(xiàng)目的策劃工作(輔助人員不計(jì)在內(nèi)),，全程與甲方密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通,；并調(diào)動(dòng)公司重要部門(mén)和優(yōu)秀專(zhuān)業(yè)資源全力配合,；
3。甲乙雙方合同簽訂后,，乙方應(yīng)立即有效的開(kāi)展工作,，但如甲方在合同簽訂后三日內(nèi)首付款仍未到帳，則乙方有權(quán)暫停工作,，直至甲方應(yīng)付款到帳為止,，而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負(fù)責(zé),，且有權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金,；
4。乙方應(yīng)本著客觀的原則,，按附件一(商業(yè)項(xiàng)目全案策劃綱要)的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作,，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。策劃報(bào)告以附件一之內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn),。報(bào)告要詳細(xì),、切實(shí)可行、富有創(chuàng)新性和個(gè)性,，保證本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)質(zhì)量,；
5。自本合同簽訂之日起日內(nèi),，向甲方提交項(xiàng)目前期發(fā)展策劃報(bào)告(包括市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告,、市場(chǎng)定位報(bào)告)；
6,。自本合同簽訂之日起日內(nèi),，向甲方提交項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告；
7,。自本合同簽訂之日起日內(nèi),，向甲方提交項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)、招商推廣策劃報(bào)告,；
8,。乙方在提交策劃報(bào)告的各種文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供內(nèi)容一致且相應(yīng)的電子版文件,；書(shū)面文件均至少要一式兩份,；
9。乙方提供有關(guān)策劃報(bào)告后,，有責(zé)任向甲方詳細(xì)解釋,、解答報(bào)告有關(guān)內(nèi)容,；
10。乙方應(yīng)通觀全局,，對(duì)項(xiàng)目可預(yù)見(jiàn)和不可預(yù)見(jiàn)之問(wèn)題及時(shí)給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案,，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行；
11,。乙方有責(zé)任根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的實(shí)際需要對(duì)已經(jīng)完成的策劃進(jìn)行修改,，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導(dǎo)致甲方錯(cuò)失商業(yè)機(jī)會(huì),；
12,。乙方應(yīng)組織專(zhuān)案組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會(huì)，例會(huì)時(shí)間根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的需要由甲,、乙雙方合理確定,；
13。乙方應(yīng)組織專(zhuān)案組為甲方選擇設(shè)計(jì)方案提供顧問(wèn)服務(wù),。顧問(wèn)期至策劃報(bào)告書(shū)提交完畢后方可結(jié)束；
14,。乙方應(yīng)制訂詳細(xì)的營(yíng)銷(xiāo)策劃執(zhí)行方案,，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案，同時(shí)協(xié)助相關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位準(zhǔn)確執(zhí)行策劃方案,；
15,。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，甲方可提議召開(kāi)項(xiàng)目報(bào)告及策劃方案的交流,、討論與確認(rèn)會(huì),，乙方在必要時(shí)可聘請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家出席，甲方須承擔(dān)聘請(qǐng)專(zhuān)家之全部費(fèi)用,；
16,。乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會(huì)議，并就本項(xiàng)目提出有益的建議,；
17,。乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作,；
18,。乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后，方可執(zhí)行,；
19,。乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時(shí)處理；
20,。甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司,，并配有乙方的公司名稱(chēng)及商標(biāo)標(biāo)識(shí),；
21。乙方委派所有工作人員的費(fèi)用全部由負(fù)責(zé)承擔(dān),。本項(xiàng)目售樓處,、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供,，折舊由甲方承擔(dān),。
第八條：策劃服務(wù)費(fèi)用
1。本合同簽訂之乙方應(yīng)收取的全程策劃代理傭金,，具體金額與結(jié)算細(xì)則如下：
1,。1策劃費(fèi)用合計(jì)：人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元)。
1,。2策劃工作進(jìn)程：
1,。2。1,。乙方應(yīng)于20xx年月日或之前,，完成報(bào)告第一部分(市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)定位),，并就報(bào)告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專(zhuān)題會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告,；
1。2,。2,。乙方應(yīng)于20xx年月日或之前，完成報(bào)告第二部分(產(chǎn)品定位),，并就報(bào)告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專(zhuān)題會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告,；
1。2,。3,。乙方應(yīng)于20xx年月日或之前，完成報(bào)告第三部分(營(yíng)銷(xiāo),、招商報(bào)告),，并就報(bào)告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專(zhuān)題會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告。
1,。3策劃費(fèi)用的結(jié)算：
1,。3。4本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,，計(jì)人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元)；
1,。3,。5在乙方提交第一部分正式報(bào)告后(即市場(chǎng)調(diào)研,、市場(chǎng)定位)，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,，計(jì)人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元)；
1,。3,。6在乙方提交第二部分正式報(bào)告(即產(chǎn)品定位)，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,，計(jì)人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元)；
1,。3,。7在乙方提交第三部分正式報(bào)告(即營(yíng)銷(xiāo)、招商推廣報(bào)告),，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用，計(jì)人民幣
萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元),；
1,。3。8乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提交階段性報(bào)告書(shū),，甲方也應(yīng)依合同所限定日期向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用,；
1,。3,。9如甲方無(wú)故拖延付款期限，則乙方有權(quán)自報(bào)告應(yīng)收費(fèi)用之日起,，向甲方以所欠金額5‰/每日計(jì)算收取滯納金,；
1。3,。10如甲方拖欠款項(xiàng)超過(guò)一百日,，則乙方可視甲方違約，同時(shí)停止一切相關(guān)之工作,，并有權(quán)單方面終止本合同,，并向甲方收取所欠款項(xiàng)及滯納金。同時(shí)甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償因欠款所導(dǎo)致的一切相關(guān)損失(其中包括因項(xiàng)目而產(chǎn)生的律師費(fèi),、交通費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)開(kāi)支),。
1。4策劃費(fèi)用之招商部分補(bǔ)充條款：
1,。4,。1乙方將按照合同約定,，按時(shí)完成項(xiàng)目招商推廣報(bào)告，但由于涉及后期招商等操作問(wèn)題,，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達(dá)到50%時(shí),，并經(jīng)甲方確認(rèn)后的七個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付人民幣
萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元),，本部分費(fèi)用為策劃費(fèi)用,，甲方須按時(shí)支付乙方，以推動(dòng)雙方工作的順利進(jìn)展,；
1,。4。2待本項(xiàng)目招商率達(dá)到80%時(shí),，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作完成時(shí)間,、程度等因素，甲方可自行決定考慮獎(jiǎng)勵(lì)人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb
元)予乙方,，獎(jiǎng)勵(lì)幅度可適當(dāng)上調(diào),；
1。4,。3甲方應(yīng)付乙方之策劃,、招商代理費(fèi)用通過(guò)以下指定賬號(hào)支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司400120xx70058-24北京市商業(yè)銀行紅星支行。
2,。乙方需在甲方向其支付策劃費(fèi)用的同時(shí),，向甲方開(kāi)具正式發(fā)票。乙方因收取策劃費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi),，由乙方自行承擔(dān),；
3。甲方應(yīng)按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費(fèi)用,，逾期支付的乙方將按照每日萬(wàn)分之二(甲方應(yīng)支付未支付乙方的策劃費(fèi)用的萬(wàn)分之二)的比例向甲方收取滯納金,。同時(shí)，乙方在上述款項(xiàng)支付后方才進(jìn)行下一階段之工作,。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作,，將視為甲方之責(zé)任；
4,。甲乙雙方結(jié)算時(shí),，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由匯款方負(fù)擔(dān)；
5,。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目廣告,、宣傳、推廣之策劃方案的制定；甲方負(fù)責(zé)按照乙方營(yíng)銷(xiāo)推廣方案內(nèi)容聘請(qǐng)適合項(xiàng)目之專(zhuān)業(yè)廣告公司進(jìn)行廣告設(shè)計(jì),，聘請(qǐng)廣告公司之費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
第九條：招商、銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)用
1,、招商費(fèi)用,、目標(biāo)、范圍的確定：
1,。1招商費(fèi)用：乙方將收取甲方以本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當(dāng)于首年月租金之180%,，即1。8個(gè)月的租金作為招商代理服務(wù)傭金,；
1,。2招商范圍：自本合同正式簽訂之日起，乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目之全部招商工作,；
1,。3招商過(guò)程中甲方應(yīng)對(duì)乙方之商戶(hù)進(jìn)行確認(rèn)，并向乙方提供商戶(hù)之簽約文件一份(注：復(fù)印文件即可),，以做乙方建檔之用,；
1。4本項(xiàng)目如需引入外埠之商戶(hù),，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶(hù)列出以書(shū)面形式提交給甲方,。如過(guò)程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用(即乙方及目標(biāo)商戶(hù)所發(fā)生的)則由甲方支付；
1,。5租金價(jià)格：
1,。5。1乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn),，待項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位后甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議共同確定,；
1。5,。2本項(xiàng)目在招商過(guò)程中所成交商戶(hù)租金支付方式以扣點(diǎn)及流水倒扣等方式約定的,，則甲方對(duì)乙方之傭金結(jié)算須以雙方開(kāi)盤(pán)前之定價(jià)形式為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù),；
1,。5。3成交商戶(hù)所租用之鋪位如未明確定價(jià),，則甲方以本項(xiàng)目中租金單價(jià)與最低租金單價(jià)之和的平均值作為結(jié)算依據(jù),；
1。5,。4招商過(guò)程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平,，則甲方將給予乙方相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)條款待項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位完成后甲、乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定,。
2,、招商銷(xiāo)售費(fèi)用結(jié)算：
2。1招商及銷(xiāo)售費(fèi)用的結(jié)算為月結(jié),，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商銷(xiāo)售代理傭金,；
2。2甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金,，則乙方有權(quán)以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金,；
2。2甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金,，則乙方有權(quán)終止本合同,。并視甲方為違約。同時(shí)有權(quán)向甲方收取合同中招商及銷(xiāo)售面積所余部分應(yīng)付傭金總額的1/2代理費(fèi)用以作甲方單方面之補(bǔ)償,；
2,。3招商代理傭金的結(jié)算以客戶(hù)與甲方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并交納定金為依據(jù)。
3,、招商補(bǔ)充條款：
3,。1為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性，招商工作需嚴(yán)格執(zhí)行策劃報(bào)告之內(nèi)容,；
3,。2待項(xiàng)目整體策劃工作完成，甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定項(xiàng)目招商原則,，項(xiàng)目招商工作均按照招商原則執(zhí)行,；
3。3若乙方客戶(hù)在簽署合約后悔約,，客戶(hù)所付定金由甲方?jīng)]收并按甲,、乙雙方對(duì)半比例平均分配，而其成交業(yè)績(jī)依然符合并計(jì)入乙方之成交標(biāo)準(zhǔn),。
3,。4甲方在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi),，必須出臺(tái)《客戶(hù)簽約標(biāo)準(zhǔn)》,，其中包括客戶(hù)要求、簽約價(jià)格等描述,。若因甲方超出約定日期后出臺(tái),，則乙方招商服務(wù)期順延相應(yīng)天數(shù),。乙方招商客戶(hù)達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)，或雖未達(dá)到,，但甲方給予書(shū)面認(rèn)可,，則視為該客戶(hù)招商成功，甲方必須指定相關(guān)負(fù)責(zé)人員為乙方簽訂《商戶(hù)租賃合同》，簽約日期為乙方正式書(shū)面通知甲方起10個(gè)工作日內(nèi)完成,。如甲方未經(jīng)乙方同意,，無(wú)故推延簽約日期而導(dǎo)致乙方客戶(hù)流失，則甲方仍應(yīng)支付乙方就該客戶(hù)應(yīng)得傭金并計(jì)入乙方業(yè)績(jī),。
3,。5甲乙雙方達(dá)成共識(shí)，并由甲方出臺(tái)《客戶(hù)簽約標(biāo)準(zhǔn)》后,，乙方有權(quán)代甲方向達(dá)標(biāo)商戶(hù)口頭承諾進(jìn)駐許可,。
3。6甲乙雙方簽約后5日內(nèi),，甲方必須向乙方提供《商戶(hù)租賃合同》范本,。
3。4招商之補(bǔ)充條款
3,。4,。1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶(hù)之列表文件，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書(shū)面確認(rèn)函,；
3,。4。2乙方應(yīng)及時(shí)將市場(chǎng)信息及利于本項(xiàng)目之定價(jià)方案向甲方匯報(bào),，甲方在了解后應(yīng)即時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整決定,，以便適應(yīng)市場(chǎng)之需求；
3,。4,。3如甲方建議定價(jià)與市場(chǎng)偏離較大，且導(dǎo)致對(duì)乙方之招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問(wèn)題,，則乙方須將合理的市場(chǎng)依據(jù)作為調(diào)整定價(jià)之支持提交甲方,，如甲方仍不予采納，則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持,；
3,。4。4甲乙雙方在達(dá)成定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)后,，乙方應(yīng)及時(shí)開(kāi)展工作,。但如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價(jià),，而導(dǎo)致乙方人力,、物力大量消耗,、且工作無(wú)法實(shí)施,，甲方須給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，或就本合同制定一次性補(bǔ)償費(fèi)為_(kāi)___________元；
3,。4,。5若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項(xiàng)目，則甲方應(yīng)提前通知乙方,，乙方根據(jù)項(xiàng)目總體要求對(duì)該商戶(hù)進(jìn)行入駐評(píng)定,，并最終做出成交決定，成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費(fèi),。
3,。5非招商之補(bǔ)充條款
3。5,。1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶(hù)之列表文件,，甲方應(yīng)在收到后2日內(nèi)向乙方提供書(shū)面確認(rèn)函。如部分商戶(hù)未得到確認(rèn),，則甲方須以書(shū)面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋?zhuān)駝t如該商戶(hù)在日后成功入駐簽約,，則甲方須支付合同中應(yīng)付傭金的1/2給乙方；
3,。5,。2為保證本項(xiàng)目對(duì)外形象的統(tǒng)一，招商過(guò)程中甲方應(yīng)給予乙方公平之對(duì)待,，此“公平”特指：報(bào)價(jià),、租期、免租期等各項(xiàng)招商條款,；
3,。5。3甲方應(yīng)在對(duì)外公開(kāi)報(bào)價(jià)前向乙方以書(shū)面形式通知報(bào)價(jià)內(nèi)容,，如甲方未以此形式及時(shí)通知而造成乙方一定損失的,，則甲方須以乙方受損店鋪應(yīng)得傭金的1/2向乙方支付；
3,。5,。4對(duì)于甲方洽談中之客戶(hù)名稱(chēng)及相應(yīng)條款應(yīng)定時(shí)向乙方匯報(bào)，以增加招商之透明度,；
3,。5。5若乙方已洽談上報(bào)之商戶(hù)因某種原因直接與甲方進(jìn)行商務(wù)接洽,，甲方有義務(wù)通知乙方繼續(xù)跟進(jìn),。若甲方違反此項(xiàng)規(guī)定且該商戶(hù)成交入駐，則甲方須按應(yīng)付傭金的1/2向乙方支付客戶(hù)之代理費(fèi)用,；
3,。5,。6如乙方在已引入商戶(hù)等待簽約期間，甲方在未通知乙方,、且未說(shuō)明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶(hù)簽約,，則甲方須支付該鋪位應(yīng)付傭金的1/2給乙方作為補(bǔ)償。
3,、銷(xiāo)售費(fèi)用的確定
項(xiàng)目商場(chǎng)內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷(xiāo)售代理傭金：乙方銷(xiāo)售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價(jià)目表成交額的1,。2%。
4,、銷(xiāo)售費(fèi)用結(jié)算：
1,。自該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)正式銷(xiāo)售至本合同終止時(shí)止，乙方須于每月月底向甲方提供當(dāng)月銷(xiāo)售報(bào)表,；
2,。銷(xiāo)售代理傭金的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月五日前向乙方結(jié)清上月銷(xiāo)售額之相應(yīng)代理傭金,；
3,。銷(xiāo)售代理傭金結(jié)算以客戶(hù)與甲方簽訂《商品房銷(xiāo)售合同》并交納首期款，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù),；若客戶(hù)選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷(xiāo)售合同》并交納首期款為依據(jù),；若客戶(hù)選擇一次性付款方式以客戶(hù)交納全款的50%以上為依據(jù)。
第十條：違約責(zé)任
1,。本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù),，而使對(duì)方造成損失的，須賠償對(duì)方因此造成的相應(yīng)損失,；
2,。因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù),，守約方在提前七個(gè)工作日書(shū)面通知違約方后,，有權(quán)提前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的,，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,；
3。合同有效期間,，因不可抗力(系指如洪水,、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人力無(wú)法抗拒,、不能預(yù)料又不可避免的事件,；但無(wú)支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的,，在取得有關(guān)部門(mén)的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約,，但是應(yīng)當(dāng)在發(fā)生不可抗力事件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ?，并于七日?nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏ā⒂行У淖C明,；
4,。如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的,，乙方對(duì)甲方不負(fù)賠償責(zé)任,，同時(shí)甲方應(yīng)按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用。
第十一條：保密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)
1,。乙方應(yīng)保守甲方提供的和本項(xiàng)目有關(guān)的商業(yè)秘密(包括數(shù)據(jù),、圖紙、客戶(hù)名單,、經(jīng)營(yíng)策略等),，除工作小組及公司領(lǐng)導(dǎo)級(jí)外，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料,、信息擅自泄漏給他人,，不得將策劃工作中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項(xiàng)目以外的用途；
2,。乙方違反上款規(guī)定,，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失，包括律師費(fèi),。
第十二條：爭(zhēng)議的解決方式
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,，均應(yīng)提交華南國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁裁決是終局的,，對(duì)雙方均有約束力。
第十三條：甲方在此不可撤銷(xiāo)地陳述并保證
1,。甲方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)成立,，并有效存續(xù)的有限公司，為該項(xiàng)目之合法所有者,，已取得了或保證在正式開(kāi)盤(pán)前取得銷(xiāo)售該項(xiàng)目之一切必須的合法授權(quán)和許可,；
2。甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文,、物業(yè)狀況,、說(shuō)明、設(shè)計(jì),、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí),、正確、合法,、有效,，無(wú)任何虛假或非法之處,；
3。甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷(xiāo)售工作提供支持與幫助,，合理協(xié)調(diào)并及時(shí)通報(bào)乙方有關(guān)工作進(jìn)展,；
4。若因物業(yè)本身之缺點(diǎn),、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭(zhēng)議,、引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭(zhēng)議,、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù),，承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用。
第十四條：乙方在此不可撤銷(xiāo)地陳述并保證
1,。乙方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)并有效存續(xù)的有限公司,；
2。乙方依照中國(guó)法律及項(xiàng)目所在地的有關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷(xiāo)售之資格證書(shū),；
3,。乙方在本合同履行中忠實(shí)于甲方利益，并保證其委派,、聘請(qǐng)的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實(shí)于甲方利益,。
第十五條：其他
1?！吧虡I(yè)項(xiàng)目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一,；
2。乙方工作人員之組成要求為本合同附件二,；
3,。本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，具有同等法律效力,；
4,。本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；
5,。本合同一式肆份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力,；
6。本合同如有未盡事宜,，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn),，具有同等法律效力,。
甲方：乙方：
(章)(章)
代表簽字：代表簽字：
簽署日期：年月日
地產(chǎn)代理合同協(xié)議書(shū)篇十八
甲方(委托方)：
地址：
法定代表人：
電話(huà)： 傳真：
乙方(受托方)：
地址：
法定代表人：
電話(huà)：
甲,、乙雙方本著互惠互利真誠(chéng)合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目)，委托給乙方作獨(dú)家銷(xiāo)售策劃及代理銷(xiāo)售事宜達(dá)成本合同,，并承諾共同遵守,。
一、 合作方式和范圍
甲方委托乙方作為產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項(xiàng)目的獨(dú)家銷(xiāo)售策劃及銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu),，乙方提供項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃,，以甲方名義對(duì)外獨(dú)家代理銷(xiāo)售本項(xiàng)目,。
委托項(xiàng)目位于武漢市 ,，土地使用權(quán)證書(shū)號(hào) ，總用地面積1670平方米,，總建筑面積22464平方米,，容積率：5.8 ;其中委托銷(xiāo)售部分總建筑面積6600平方米;
項(xiàng)目詳細(xì)指標(biāo)資料作為本合同附件之一(最后指標(biāo)以政府規(guī)劃審批指標(biāo)為準(zhǔn))，項(xiàng)目詳細(xì)指標(biāo)資料甲方于合同簽署當(dāng)日提供給乙方;項(xiàng)目銷(xiāo)售房號(hào),、確認(rèn)的價(jià)格表等銷(xiāo)售文件資料甲方于距開(kāi)盤(pán)日30天前提供給乙方,，以保證銷(xiāo)售策劃及代理的順利實(shí)施。
二,、 合同期限
1,、 本合同期限：
1) 本合同銷(xiāo)售代理期限為：自本合同生效之日起，至甲方就所委托銷(xiāo)售的物業(yè)取得預(yù)售許可證后對(duì)外公開(kāi)發(fā)售開(kāi)盤(pán)日起8個(gè)月止,。(開(kāi)盤(pán)日是指甲方在項(xiàng)目所在地主流宣傳媒體上第一次發(fā)布開(kāi)盤(pán)廣告確定項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)并正式對(duì)外銷(xiāo)售之日)
2) 代理期滿(mǎn)后雙方再行協(xié)商后續(xù)合作事宜,。在本合同有效期內(nèi)，除本合同另有約定或違約情形出現(xiàn),，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同,。
2、 乙方的銷(xiāo)售工作在甲方工程進(jìn)度,、營(yíng)銷(xiāo)條件具備以下條件下開(kāi)展：
a. 銷(xiāo)售中心(售樓處)完成并具備現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售條件;
b. 實(shí)體樣板房,、看樓通道等現(xiàn)場(chǎng)包裝完成并具備展示條件;
c. 項(xiàng)目整體廣告推廣費(fèi)用(報(bào)紙廣告、戶(hù)外廣告,、電視/電臺(tái)/網(wǎng)絡(luò)廣告等)不低于其銷(xiāo)售總金額的1%,。開(kāi)盤(pán)前廣告投入不低于整體推廣費(fèi)用的30%。此項(xiàng)目整體廣告推廣費(fèi)用由甲方分階段實(shí)施,，具體實(shí)施方案和各階段費(fèi)用額度由甲乙雙方另行商議,。
三、 甲,、乙雙方權(quán)責(zé)
1,、 甲方權(quán)責(zé)：
1) 甲方向乙方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，提供所委托項(xiàng)目之開(kāi)發(fā)建設(shè)法定文件、所有權(quán)法律批文復(fù)印件,，提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙,、資料，項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃,、方案及甲方要求等;在本項(xiàng)目發(fā)售前向乙方提供本項(xiàng)目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的預(yù)售許可證及各項(xiàng)文件資料,，以確保本項(xiàng)目策劃工作和銷(xiāo)售工作的順利展開(kāi)。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實(shí),，并承擔(dān)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對(duì)本項(xiàng)目客戶(hù)的一切責(zé)任,。
2) 甲方按本項(xiàng)目商品房買(mǎi)賣(mài)合同所約定期限按時(shí)交付房屋;保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);按商品房買(mǎi)賣(mài)合同所約定的時(shí)間為客戶(hù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
3) 對(duì)委托銷(xiāo)售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押,、典當(dāng),、按揭、抵債,、拆遷還房,、司法凍結(jié)、行政限制的情況必須書(shū)面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法,、有效,。
4) 甲方協(xié)助乙方制定整體銷(xiāo)售策略，承擔(dān)有關(guān)策劃,、宣傳推廣,、廣告、售樓資料及樣板房,、售樓現(xiàn)場(chǎng)包裝等所需的各項(xiàng)營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用,。甲方承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目物業(yè)的客戶(hù)使用信用卡及消費(fèi)卡等以刷卡形式支付定金或購(gòu)房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費(fèi)。
5) 甲方按雙方共同商定的銷(xiāo)售執(zhí)行方案確保工程進(jìn)度,。負(fù)責(zé)售樓現(xiàn)場(chǎng)清理,、樣板房及售樓處的裝修、包裝布置,、辦公設(shè)備到位等工作(至少在距開(kāi)盤(pán)日7天之前完成),，以具備項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)條件;甲方承擔(dān)售樓處的電話(huà)/網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)、水電費(fèi),、通訊費(fèi)等日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用;為客戶(hù)提供必要的看樓交通工具,。
6) 合同正式簽署后，甲方應(yīng)在本項(xiàng)目合作期間的推廣宣傳品(含樓書(shū),、折頁(yè),、戶(hù)外廣告、媒體以及各種形式的廣告載體)上和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中標(biāo)識(shí)“策劃代理：武漢德思勤”字樣。甲方同意乙方在自有物料中宣傳本項(xiàng)目,。
7) 甲方委派專(zhuān)人配合乙方的銷(xiāo)售工作,，負(fù)責(zé)收取首期購(gòu)房款、與客戶(hù)簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并辦理相關(guān)的各項(xiàng)購(gòu)房手續(xù),。負(fù)責(zé)在正常銷(xiāo)售過(guò)程中與有關(guān)銀行簽訂按揭支持協(xié)議,，能為購(gòu)房客戶(hù)辦理銀行按揭手續(xù)。
8) 甲方對(duì)于乙方提出的有關(guān)策略方案負(fù)責(zé)審定,，以高效率的工作方式盡快研究回復(fù),。除雙方有明確商定的情況以外，其回復(fù)時(shí)限不能超過(guò)3個(gè)工作日,。
9) 甲方在乙方銷(xiāo)售人員進(jìn)駐咨詢(xún)處或售樓處前,，須向乙方提供蓋章確認(rèn)的關(guān)于項(xiàng)目具體內(nèi)容統(tǒng)一說(shuō)辭的項(xiàng)目介紹資料;在項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售前提供蓋章確認(rèn)的價(jià)格表及房號(hào)表;甲方每次價(jià)格調(diào)整或?qū)嵤┬碌膬?yōu)惠措施等須向乙方提供蓋章確認(rèn)的執(zhí)行文件，乙方按此文件執(zhí)行,。
10) 本項(xiàng)目具體銷(xiāo)售周期,、銷(xiāo)售均價(jià)、各階段銷(xiāo)售計(jì)劃見(jiàn)本合同附件,。
11) 甲方按時(shí)與乙方結(jié)算代理費(fèi),，如有拖欠須按所欠代理費(fèi)總額每日千分之五計(jì)付滯納金,。如逾期15天仍不能支付的,，乙方有權(quán)單方面解除合同。
12) 非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任,，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
13) 在本合同生效后，甲方不再自行銷(xiāo)售或者委托任何第三方代理銷(xiāo)售本合同所指相關(guān)物業(yè),。
2,、 乙方權(quán)責(zé)：
1) 乙方承接甲方項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)代理業(yè)務(wù)，按時(shí),、按質(zhì),、按量地完成甲方委托的各項(xiàng)工作內(nèi)容，并對(duì)甲方提供的所有資料保密,。
2) 在簽署本合同書(shū)后10個(gè)工作日內(nèi),，乙方提交《營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告》，開(kāi)展系統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)策劃實(shí)施工作;并根據(jù)市場(chǎng)的變化調(diào)整并制定售樓方案和宣傳推廣計(jì)劃,，經(jīng)甲方認(rèn)可決策后組織實(shí)施,。
3) 乙方與甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng),。派專(zhuān)業(yè)人員參加必要的本項(xiàng)目相關(guān)單位的聯(lián)席會(huì)議,，從銷(xiāo)售角度為甲方提供意見(jiàn)和建議。
4) 乙方在項(xiàng)目重要銷(xiāo)售階段，如各種展示活動(dòng),、新聞發(fā)布會(huì),、酒會(huì)、展銷(xiāo)會(huì),、開(kāi)盤(pán)等為甲方提供活動(dòng)方案,，協(xié)助并配合甲方籌備組織、實(shí)施上述活動(dòng),。
5) 乙方派駐銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展客戶(hù)咨詢(xún),、接待、跟蹤,、銷(xiāo)售等工作,，并按雙方共同商定的售樓方案進(jìn)行銷(xiāo)售。負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的日常管理工作,，樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)接待,、客戶(hù)追蹤、認(rèn)購(gòu)預(yù)訂,、成交等合同簽訂前的銷(xiāo)售工作,。
6) 乙方負(fù)責(zé)管理銷(xiāo)控表，組織好樓盤(pán)銷(xiāo)售工作,，根據(jù)銷(xiāo)售各階段的實(shí)際調(diào)配資源,，保證每日有一定數(shù)量的銷(xiāo)售人員在售樓現(xiàn)場(chǎng)從事銷(xiāo)售工作。
7) 甲乙雙方建立工作例會(huì)制度定期與甲方溝通,，乙方工作人員詳細(xì)記錄廣告效果及銷(xiāo)售情況,，并每周向甲方提交銷(xiāo)售進(jìn)度報(bào)告，供雙方根據(jù)銷(xiāo)售實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售策略,。
8) 乙方對(duì)每個(gè)銷(xiāo)售單元的代理責(zé)任在客戶(hù)繳付首期購(gòu)房款時(shí)即告結(jié)束,，但須協(xié)助甲方與客戶(hù)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，督促業(yè)主提供按揭資料,。若因甲方原因?qū)е驴蛻?hù)不能交首期房款的,，則乙方之代理責(zé)任于客戶(hù)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)結(jié)束。
9) 乙方依照本合同的約定在結(jié)算日按時(shí)與甲方結(jié)算代理費(fèi),。
10) 乙方的銷(xiāo)售策劃?rùn)?quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,。
四、 代理費(fèi)及結(jié)算方式
1,、 代理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
乙方提供獨(dú)家策劃代理服務(wù),，乙方對(duì)委托銷(xiāo)售代理并已售出的單元, 每月根據(jù)委托物業(yè)完成的銷(xiāo)售任務(wù)(銷(xiāo)售率)按2.0%—2.5%的代理費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)不分段補(bǔ)差收取代理費(fèi)，如下：
2,、 乙方每月應(yīng)收代理費(fèi)計(jì)算公式為：每月應(yīng)收代理費(fèi)=累計(jì)售出單元總成交金額×代理費(fèi)率-已收代理費(fèi)
注：
a. “銷(xiāo)售率”指實(shí)際售出單元面積與當(dāng)期委托可售單元總面積之比例,，銷(xiāo)售率的售出單元計(jì)算時(shí)間以客戶(hù)與甲方簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)間為準(zhǔn),。當(dāng)期代理費(fèi)率根據(jù)當(dāng)期銷(xiāo)售率確定;
b. “售出單元” 指客戶(hù)已繳納首期購(gòu)房款并簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的物業(yè);當(dāng)月售出單元的代理費(fèi)結(jié)算時(shí)間以客戶(hù)與甲方簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間為準(zhǔn)。
c. 不分段補(bǔ)差代理費(fèi)收取是指,，銷(xiāo)售率每提升至較高的階段,，按高階段代理費(fèi)點(diǎn)數(shù)支付累計(jì)銷(xiāo)售額的代理費(fèi)差額。如：當(dāng)銷(xiāo)售率超過(guò)70%時(shí),，之前的代理費(fèi)按照2.1%標(biāo)準(zhǔn)收取的售出單元,，按已售出單元2.5%標(biāo)準(zhǔn)將差額補(bǔ)回支付乙方。
3,、 乙方應(yīng)結(jié)銷(xiāo)售代理費(fèi)預(yù)留及返還：
a. 如乙方當(dāng)月銷(xiāo)售率在50%以下(不含50%),，則甲方將乙方當(dāng)月應(yīng)結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)預(yù)留。如下壹個(gè)月乙方超額50%完成階段銷(xiāo)售任務(wù),，則上壹個(gè)月的乙方應(yīng)結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)預(yù)留應(yīng)由甲方在結(jié)算日100%返還乙方,。超額完成的任務(wù)可以累計(jì)到下壹個(gè)月。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95%的銷(xiāo)售目標(biāo),，則甲方需于乙方完成該銷(xiāo)售目標(biāo)后十個(gè)工作日內(nèi)100%返還此部分乙方應(yīng)結(jié)銷(xiāo)售代理費(fèi)所有累計(jì)預(yù)留部分,。
b. 甲方將乙方應(yīng)結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)人民幣貳拾萬(wàn)元整在每月甲乙雙方應(yīng)結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)中分期預(yù)留。每月預(yù)留部分不超過(guò)當(dāng)月應(yīng)結(jié)算代理費(fèi)的30%,。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95%的銷(xiāo)售目標(biāo),，則甲方需于乙方完成該銷(xiāo)售目標(biāo)后十個(gè)工作日內(nèi)100%返還上述乙方應(yīng)結(jié)銷(xiāo)售代理費(fèi)預(yù)留部分。
4,、 結(jié)算時(shí)間：每月20日為代理費(fèi)結(jié)算日,，甲方自結(jié)算日起三個(gè)工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費(fèi)。
5,、 如乙方連續(xù)兩個(gè)月未完成階段銷(xiāo)售任務(wù),，則甲方有權(quán)解除本合同。
6,、 銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)：如乙方在合同期內(nèi)提前完成本合同95%的銷(xiāo)售目標(biāo)，則甲方需于乙方完成該銷(xiāo)售目標(biāo)后十個(gè)工作日內(nèi)另行支付乙方銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)人民幣伍萬(wàn)元整,，且每提前銷(xiāo)售計(jì)劃壹個(gè)月再額外獎(jiǎng)勵(lì)人民幣貳萬(wàn)元整,。
7、 若客戶(hù)交清首期房款前悔約,，所沒(méi)收的定金雙方各取50%;若客戶(hù)在交清首期房款后悔約,，定金及罰金歸甲方所有，乙方收取相應(yīng)的代理費(fèi),。
8,、 凡是在代理期內(nèi)已交齊定金、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū),，并在乙方銷(xiāo)售代理期結(jié)束后30日內(nèi)支付首期房款簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的物業(yè),，甲方于代理期結(jié)束后35日內(nèi)支付乙方應(yīng)收代理費(fèi)。
9、 乙方收取甲方費(fèi)用,，按照國(guó)家稅法規(guī)定繳納相應(yīng)稅費(fèi),，并向甲方提供相應(yīng)正式稅務(wù)發(fā)票。
五,、 合同生效及其他
1. 合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效,，所有條款雙方均需嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，否則違約方要賠償因此對(duì)對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失,。
2. 本合同執(zhí)行過(guò)程中,，如有因不可抗拒之因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通報(bào)并協(xié)商,，而不視之為違約行為,。
3. 雙方任何一方均不得單方解除合同。任何一方未按照本合同約定單方解除合同的,，需賠償對(duì)方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失,。
4. 經(jīng)雙方協(xié)商同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。
5. 在本合同執(zhí)行期間,，甲方如委托任何第三方代理銷(xiāo)售或自行銷(xiāo)售本合同相關(guān)物業(yè)，或者因股東變更,、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е录追轿幸曳酱礓N(xiāo)售物業(yè)產(chǎn)權(quán)主改變乙方無(wú)法繼續(xù)銷(xiāo)售本物業(yè)時(shí),，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除應(yīng)支付乙方售出部分的代理費(fèi)外,，還應(yīng)支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)用人民幣伍拾萬(wàn)元,，并承擔(dān)因此對(duì)已交定金客戶(hù)造成損失的各項(xiàng)責(zé)任。
6. 乙方完成項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前所有籌備工作,，因甲方原因?qū)е卤卷?xiàng)目未能正常開(kāi)盤(pán)對(duì)外銷(xiāo)售并導(dǎo)致雙方解除合同關(guān)系的,，甲方補(bǔ)償乙方人力成本等損失人民幣叁拾萬(wàn)圓。
7. 因甲方自身原因延遲完成合同約定的項(xiàng)目工程進(jìn)度和權(quán)證取得時(shí)間,、以及未按所提供的設(shè)備和裝飾材料標(biāo)準(zhǔn)施工等甲方責(zé)任,，延誤銷(xiāo)售計(jì)劃完成的由甲方承擔(dān)。
8. 甲方在兩年內(nèi)不得以高薪,、提職或其他物質(zhì)條件錄用乙方的服務(wù)本項(xiàng)目的乙方工作人員,。甲方如果違反本協(xié)議，應(yīng)賠償乙方已支付給該員工24個(gè)月的平均工資總和,。不足以賠償乙方損失的仍需承擔(dān)賠償責(zé)任,。(乙方工作人員包括：乙方的在職人員、包括但不僅限于和乙方有勞動(dòng)合同關(guān)系,，或者正在為乙方完成某一項(xiàng)目的臨時(shí)工作人員等,。)
9. 雙方對(duì)合作過(guò)程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任,，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對(duì)外發(fā)布或提供給第三者,。
10. 任何一方按本合同規(guī)定提出終止合同時(shí),，需提前30天書(shū)面通知對(duì)方，雙方派人于通知日起14日內(nèi)完成辦理相關(guān)結(jié)清款項(xiàng),、解除合同等手續(xù),。
11. 雙方同意，當(dāng)雙方公司發(fā)生股權(quán)變更或者更名時(shí),，本合同效力自動(dòng)順延,。
12. 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決;履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決,，若協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決,。
13. 本合同一式四份,，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
地產(chǎn)代理合同協(xié)議書(shū)篇十九
本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》訂明
一般注意事項(xiàng)：請(qǐng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議并按指示填寫(xiě),。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句，請(qǐng)要求代理解釋,。如你不明白或不同意代理的解釋?zhuān)瑒t最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢(xún)你的律師,。
備注：凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號(hào)的數(shù)字[例如（1）]，請(qǐng)立即參閱本協(xié)議附表5相同編號(hào)的注釋,。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表,，亦請(qǐng)立即參閱該附表。
1.代理的委任及本協(xié)議的有效期
本人/我們,，_________________（“租客”）現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下就擬承租本協(xié)議附表1所列物業(yè)（“物業(yè)”）一事委任__________________[“代理”（2）]為本人/我們的代理,。本協(xié)議由_________年_________月_________日起生效，并于_________年_________月_________日屆滿(mǎn)（首尾兩天包括在內(nèi)）（“有效期”）,。
（注意：建議有效期不應(yīng)超過(guò)3個(gè)月,。）
2.代理關(guān)系及代理責(zé)任
代理與租客同意：
（a）代理與租客之間就物業(yè)而有的代理關(guān)系屬本協(xié)議附表1第4欄所指明的單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理（3）關(guān)系；
（b）如屬雙邊代理關(guān)系,，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書(shū)面向租客披露代理將向有關(guān)業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率,；
（c）如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系,，則代理須在建立雙邊代理關(guān)系后，在切實(shí)可行的范圍內(nèi),，盡快以書(shū)面向租客披露該代理關(guān)系以及代理將向有關(guān)業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率,；及
（d）代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外,，亦須履行本協(xié)議附表2內(nèi)所列的責(zé)任。
3.傭金
本協(xié)議適用于租客須向代理支付的傭金的規(guī)定,，列于本協(xié)議附表1,、3及5內(nèi)（4）。
4.物業(yè)資料
代理須就物業(yè)向租客提供《地產(chǎn)代理常規(guī)（一般責(zé)任及香港住宅物業(yè)）規(guī)例》訂明的所有有關(guān)的出租資料表格-
（a）如屬單邊代理的關(guān)系,，該等表格須向各別業(yè)主的持牌地產(chǎn)代理取得,；
（b）如屬雙邊代理的關(guān)系，或在業(yè)主并沒(méi)有持牌地產(chǎn)代理代表的情況下,，該等表格須由代理填妥和簽署,，
但如租客明確表示放棄收取任何該????????等表格的權(quán)利，則代理無(wú)須提供有關(guān)表格,。
5.代理須披露權(quán)益
（a）代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露：他或其指明親屬（5）,，或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人,，或代理或代理的任何雇員/大股東（6）/合伙人/董事對(duì)物業(yè)擁有金錢(qián)上的或其它實(shí)益的權(quán)益（7）：有□?沒(méi)有□（8）
（b）如對(duì)以上問(wèn)題的回答是“有”的話(huà),，則必須在本協(xié)議附表4述明有關(guān)權(quán)益的詳情。
（c）代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實(shí)可行的范圍內(nèi),，盡快以書(shū)面向租客披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述（a）段所提述的任何權(quán)益,。
6.租客的確認(rèn)
租客確認(rèn)他已：
（a）閱讀并明白本協(xié)議的條款；及_______________________
（b）收取本協(xié)議第4條規(guī)定提供的而租客并沒(méi)有明確表示放棄收取的所有有關(guān)的出租資料表格,。
7.附表
本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分,。
8.額外條款（注意：這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其它條款）：_____________??
租客的簽署：_____________________________________________
香港身分證號(hào)碼：___________________________（如適用的話(huà)）
如租客是一間公司,，請(qǐng)述明：_______________________________
簽署人的姓名或名稱(chēng)：_____________________________________
租客的商業(yè)登記證號(hào)碼：___________________________________
地址：___________________________________________________
電話(huà)號(hào)碼：_______________________________________________
傳真號(hào)碼：_______________________________________________
日期：___________________________________________________
為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營(yíng)業(yè)員的簽署：______________
簽署人的????????姓名或名稱(chēng)及牌照號(hào)碼：___________________________
簽署人的職位：___________________________________________
代理的營(yíng)業(yè)詳情說(shuō)明書(shū)號(hào)碼：_______________________________
地址：___________________________________________________
電話(huà)號(hào)碼：_______________________________________________
傳真號(hào)碼：_______________________________________________
日期：___________________________________________________
（注意：在本協(xié)議簽署后,，必須立即給予租客一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。）
附表1物業(yè)
物業(yè)視察日期（如租客同意不視察物業(yè),，請(qǐng)指明）租客放棄收取出租資料表格的權(quán)利（請(qǐng)于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“×”號(hào)）代理關(guān)系（請(qǐng)于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“√”號(hào),，并刪去不適用者）業(yè)主所須支付的傭金（如適用的話(huà)）的數(shù)額或收費(fèi)率租客所須支付的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率租客的簽署*
（a）是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
（b）是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
（c）是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
（d）是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
（e）是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
（f）是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
（g）是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
（h）是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
（i）是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
*租客必須就所列的每項(xiàng)物業(yè)分別簽署。
附表2代理的責(zé)任
代理須：
（a）為租客取得關(guān)于物業(yè)的資料,；
（b）因應(yīng)租客的要求安排租客視察物業(yè),；
（c）進(jìn)行商議，并按租客的指示向物業(yè)的業(yè)主提交所有要約,；及
（d）協(xié)助租????????客與業(yè)主就任何一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)訂立具約束力的租契,。
附表3租客須支付的傭金
1.除本附表第2及5條另有規(guī)定外，如租客在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與業(yè)主就一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)訂立具約束力的租契,，則租客須于：
□（8）簽署租契時(shí),，
□（8）租契指明的租賃期開(kāi)始時(shí)，
地產(chǎn)代理合同協(xié)議書(shū)篇二十
甲方：
地址：
乙方：
地址：
甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,，本著平等互利、友好合作,、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，就甲方委托乙方以獨(dú)家代理商的身份為 項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)
第一條：項(xiàng)目概況
1、名 稱(chēng)：
2,、位 置：
3,、建筑指標(biāo)：
4、銷(xiāo)售范圍：
第二條：委托事項(xiàng)
1,、營(yíng)銷(xiāo)策劃
本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃工作,，主要是從市場(chǎng)、產(chǎn)品,、客群的角度出發(fā),，確定項(xiàng)目的定位、包裝與廣告推廣計(jì)劃并進(jìn)行相關(guān)報(bào)告整理,、文案平面的創(chuàng)意,、設(shè)計(jì)建議，為協(xié)助銷(xiāo)售和項(xiàng)目提升形象服務(wù),。
2,、銷(xiāo)售、招商代理
乙方以獨(dú)家代理銷(xiāo)售商的身份組建并管理本項(xiàng)目銷(xiāo)售體,，由該銷(xiāo)售體進(jìn)行本合同所約定銷(xiāo)售范圍內(nèi)產(chǎn)品的全面銷(xiāo)售,、招商工作。
第三條：委托期限
本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃,、銷(xiāo)售,、招商代理期為本合同簽署之日起至本合同第一條第四款中約定的銷(xiāo)售套數(shù)面積完成 或以上(以簽約購(gòu)房合同為依據(jù))。
第四條：工作內(nèi)容
1,、前期營(yíng)銷(xiāo)策劃
1)針對(duì)本項(xiàng)目的規(guī)劃要求進(jìn)行全面的市場(chǎng)調(diào)查,，并最終形成市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、市場(chǎng)定位報(bào)告,、市場(chǎng)推廣報(bào)告和項(xiàng)目招商方案,。
2)制訂合同期內(nèi)的項(xiàng)目廣告宣傳創(chuàng)意策略，編制年度媒體策略和月度媒體計(jì)劃及廣告費(fèi)用預(yù)算,。
3)根據(jù)項(xiàng)目形象與銷(xiāo)售需要,，制訂相關(guān)sp活動(dòng)專(zhuān)案建議(包括展會(huì)、咨詢(xún)會(huì),、新聞發(fā)布會(huì),、大型促銷(xiāo)、客戶(hù)聯(lián)誼活動(dòng)及各類(lèi)典禮),。
4)提供項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝策略及設(shè)計(jì)方案建議(現(xiàn)場(chǎng)看板,、指示牌、工地圍墻,、現(xiàn)場(chǎng)羅馬旗等),。
5)提供接待中心及樣板間的設(shè)計(jì)建議。
6)提供房交會(huì)展場(chǎng)的設(shè)計(jì)建議,。
7)負(fù)責(zé)項(xiàng)目形象定位及商標(biāo)等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計(jì)建議,。
8)負(fù)責(zé)相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設(shè)計(jì)建議(包括樓書(shū)、宣傳折頁(yè),、戶(hù)型冊(cè),、客戶(hù)通訊、報(bào)紙廣告,、雜志廣告,、夾報(bào)廣告、展板,、戶(hù)外看板等的設(shè)計(jì)建議),。
9)負(fù)責(zé)電臺(tái)稿的文案創(chuàng)意、電視宣傳片的創(chuàng)意思路建議,。
2,、銷(xiāo)售及招商代理
1)制訂并提供項(xiàng)目銷(xiāo)售及招商策略
2)制定并執(zhí)行銷(xiāo)售及招商階段銷(xiāo)售及招商價(jià)格體系及銷(xiāo)控策略。
3)派出專(zhuān)職項(xiàng)目經(jīng)理及銷(xiāo)售員組成本項(xiàng)目銷(xiāo)售體進(jìn)行銷(xiāo)售及招商工作,。
4)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理,，確保建立一支強(qiáng)有力的營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍。
5)根據(jù)銷(xiāo)售計(jì)劃負(fù)責(zé)具體的實(shí)施和落實(shí)執(zhí)行,。
6)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目相關(guān)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),、分析(包括銷(xiāo)售日?qǐng)?bào)、周報(bào),、月報(bào),、促銷(xiāo)分析報(bào)告等)，并根據(jù)甲方要求提供上述銷(xiāo)售報(bào)表,。
7)負(fù)責(zé)派出銷(xiāo)售人員的工資,、傭金及相應(yīng)的福利待遇。
第五條：雙方責(zé)任
1,、甲方責(zé)任
1)保證本項(xiàng)目的合法開(kāi)發(fā),，并向乙方提供有效資料復(fù)印件作合同附件。
2)提供以下書(shū)面資料：項(xiàng)目背景,、有關(guān)政府批文,、紅線(xiàn)圖及其它資料等。
3)指定專(zhuān)人參與本項(xiàng)目策劃及銷(xiāo)售工作,，并負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行密切的聯(lián)系,，加強(qiáng)溝通,，為乙方開(kāi)展本項(xiàng)目工作提供方便。
4)對(duì)乙方提交的有關(guān)報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收,，審批乙方提供的廣告宣傳創(chuàng)意方案以及營(yíng)銷(xiāo)策略方案,，并須在10個(gè)工作日內(nèi)給予明確答復(fù)或修改意見(jiàn)。
5)及時(shí)通報(bào)施工計(jì)劃,、工程進(jìn)度,、預(yù)售許可證辦理進(jìn)度、房屋交付期等與本項(xiàng)目有關(guān)的具體資料,。
6)承擔(dān)本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)用：如接待中心,、樣板間、工地圍墻之土建,、裝修,、裝飾布置;承擔(dān)本項(xiàng)目宣傳及推廣費(fèi)用：如軟、硬性廣告,、印刷品(包括樓書(shū),、宣傳折頁(yè)、戶(hù)型冊(cè),、客戶(hù)通訊等),、戶(hù)外看板、展會(huì),、促銷(xiāo)及客戶(hù)聯(lián)誼活動(dòng)等各項(xiàng)費(fèi)用,。
7)提供現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)備(包括空調(diào)、飲水機(jī),、傳真機(jī),、復(fù)印機(jī)、電話(huà),、辦公桌椅,、洽談桌椅等),并承擔(dān)日常水電、維護(hù)及辦公費(fèi)用(含電話(huà)費(fèi)),。
8)提供銷(xiāo)售所需模型,、看板等銷(xiāo)售輔助道具。
9)在正式銷(xiāo)售前,，保證本項(xiàng)目具備辦理買(mǎi)家個(gè)人購(gòu)房貸款,、并符合商品房預(yù)售的條件。
10)向乙方提供合法的銷(xiāo)售面積,，套內(nèi)使用面積及公攤面積證明,。
11)因購(gòu)房、辦證需要甲方提供的證件發(fā)生問(wèn)題，所引起的客戶(hù)投訴,，由甲方負(fù)責(zé),。
12)派出專(zhuān)職人員在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)購(gòu)房定金及銷(xiāo)售收款、辦理預(yù)售登記,、客戶(hù)個(gè)人購(gòu)房貸款,、協(xié)助客戶(hù)服務(wù)(處理工程的意見(jiàn)及投訴)等方面的工作。
13)根據(jù)本合同第七條有關(guān)內(nèi)容,，按時(shí)、足額地向乙方支付策劃銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)用,。
14)甲方投入本項(xiàng)目的廣告費(fèi),，按銷(xiāo)售總額的 %提取使用。
2,、乙方責(zé)任
1)乙方應(yīng)將參加本項(xiàng)目服務(wù)工作的專(zhuān)家組成員名單抄送甲方,。
2)乙方項(xiàng)目專(zhuān)案小組配合甲方確定營(yíng)銷(xiāo)策略的具體執(zhí)行步驟，確保策劃方案順利實(shí)施,。
3)乙方應(yīng)依進(jìn)度向甲方通報(bào)工作的進(jìn)展情況,，確保雙方保持溝通。
4)乙方在全面負(fù)責(zé)銷(xiāo)售過(guò)程中,，需以書(shū)面形式向甲方提供銷(xiāo)售策略,、廣告策略及實(shí)施計(jì)劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。
第六條：其它相關(guān)管理
1,、乙方的工作以甲方的決定為依據(jù)。為了清晰工作指令和提高工作效率,，甲方應(yīng)以書(shū)面的清晰的可執(zhí)行的工作聯(lián)絡(luò)單或意見(jiàn)書(shū)通知乙方執(zhí)行,，通常情況下乙方可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令。
2,、若在乙方工作進(jìn)行中甲方變更工作指令內(nèi)容和工作意見(jiàn),，并要求乙方按變更的工作委托內(nèi)容修改時(shí)，甲方應(yīng)給予乙方一定的工作時(shí)間,，并根據(jù)乙方工作強(qiáng)度等酌情補(bǔ)償乙方一定的工時(shí)費(fèi)用,。
3、為了保證甲方工作指令下達(dá)的清晰與準(zhǔn)確,，乙方工作僅對(duì)甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定人負(fù)責(zé),。乙方為甲方提供的每次工作以甲方的總經(jīng)理或總經(jīng)理指定人的簽字為執(zhí)行依據(jù)和工作標(biāo)準(zhǔn)
4、甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人： ,，該負(fù)責(zé)人的書(shū)面認(rèn)定代表甲方認(rèn)定,。
5、全部銷(xiāo)售及招商資料及廣告均注明
6、為保證銷(xiāo)售的順利進(jìn)行,，本項(xiàng)目遇下列事項(xiàng)時(shí),，甲方須及時(shí)給予書(shū)面形式的通知。
1)購(gòu)房合同條款變更,。
2)工程設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更,。
3)購(gòu)房付款方式及折扣率變更。
4)客戶(hù)退房申請(qǐng)受理,。
5)物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更,。
6)其它與銷(xiāo)售相關(guān)事宜變更。
第七條：銷(xiāo)售條件及銷(xiāo)售價(jià)格,、標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)
1,、正式開(kāi)盤(pán)應(yīng)具備下述條件：
1)工程已正式開(kāi)工，具有一定工程形象,，并保持正常的工程進(jìn)度,。
2)取得《商品房預(yù)售許可證》。
2,、銷(xiāo)售價(jià)格
由甲,、乙雙方共同確定各期組價(jià)方案。在既定價(jià)格執(zhí)行期間,，如市場(chǎng)發(fā)生變化,，銷(xiāo)售價(jià)格需要調(diào)整時(shí)，調(diào)整方案需雙方確認(rèn)后方可執(zhí)行,。
3,、標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)
1)營(yíng)銷(xiāo)策劃標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)
營(yíng)銷(xiāo)策劃服務(wù)費(fèi)用按工作節(jié)點(diǎn)收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 萬(wàn)元,。合同簽定之日支付 萬(wàn)元,，待市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、市場(chǎng)定位報(bào)告,、市場(chǎng)推廣報(bào)告和項(xiàng)目招商方案四份報(bào)告提交后再支付余下 萬(wàn)元,。
2)銷(xiāo)售代理標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)
銷(xiāo)售代理費(fèi)用按銷(xiāo)售金額提取計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為銷(xiāo)售金額(即簽署預(yù)售/銷(xiāo)售合同的房款金額)之 1.5 %,。代理費(fèi)按月結(jié)算,，每月月末之日為當(dāng)月代理費(fèi)的結(jié)算日，甲方須在次月5日前以支票,、匯票或電匯的形式,、一次性向乙方支付上月代理費(fèi)。乙方收到此費(fèi)后給甲方開(kāi)具正式有效發(fā)票,。
4,、如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶(hù),，需甲方總經(jīng)理批準(zhǔn)，價(jià)格不受任何限制,，但仍須按成交價(jià)向乙方支付代理費(fèi),。
5、由于乙方原因造成已購(gòu)客戶(hù)退房,，則乙方退還甲方該戶(hù)的代理費(fèi),。
6、由于客戶(hù)原因退房,，所沒(méi)收的客戶(hù)定金及其他費(fèi)用歸甲方所有,但甲方仍需按沒(méi)收部分費(fèi)用向乙方支付代理費(fèi),。
7、由于甲方原因造成已購(gòu)客戶(hù)退房,，則甲方仍需向乙方支付代理費(fèi),。
8、乙方計(jì)劃的銷(xiāo)售進(jìn)度：(銷(xiāo)售進(jìn)度以商品房的套數(shù)為計(jì)量)
9,、有關(guān)銷(xiāo)售代理費(fèi)的其他約定
1)乙方同意按上述第8款規(guī)定的銷(xiāo)售進(jìn)度進(jìn)行考核，在考核期的月份乙方先按月度銷(xiāo)售額(簽署預(yù)售/銷(xiāo)售合同的房款)的 80 %結(jié)算代理費(fèi),。如乙方在任何一個(gè)考核點(diǎn)完成銷(xiāo)售進(jìn)度的80%,，則當(dāng)月的代理費(fèi)按上述第3款第2項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)結(jié)算，同時(shí)本月之前的代理費(fèi)按上述第3款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)補(bǔ)結(jié),，補(bǔ)結(jié)的代理費(fèi)在次月5日前完成支付,。
2)乙方在最后考核點(diǎn)完成銷(xiāo)售指標(biāo)后，若繼續(xù)負(fù)責(zé)銷(xiāo)售,，則代理費(fèi)按上述第3款第2項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)按月結(jié)算;若在任何考核點(diǎn)乙方未完成對(duì)應(yīng)的銷(xiāo)售指標(biāo)的70%,，則甲方有權(quán)在按銷(xiāo)售額(簽署預(yù)售/銷(xiāo)售合同的房款)的 1.5 %結(jié)算完之前的代理費(fèi)后單方面終止本合同(但不視為乙方違約)。
10,、為激勵(lì)銷(xiāo)售,，獲得收益最大化，在雙方確認(rèn)的基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上(基準(zhǔn)價(jià)格為 元/平方米),，取得的銷(xiāo)售提價(jià)超額部分按 20 %作為獎(jiǎng)勵(lì)支付乙方,，按月結(jié)算，次月5日前支付,。
第八條：保 密
雙方據(jù)此項(xiàng)目所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍,，任何一方未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其公開(kāi)。
第九條：違約責(zé)任
本合同簽署生效后,，甲,、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同，如任何一方違約,，致使對(duì)方合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),則守約方有權(quán)要求違約方賠償執(zhí)行本合同應(yīng)取得的既得利益,。
第十條：合同的修改,、補(bǔ)充和解除
本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，可以修改,、補(bǔ)充,、完善直至解除。本合同未盡事宜,，雙方可另行制訂補(bǔ)充協(xié)議,，其效力等同于本合同。
第十一條：免責(zé)條款
1,、不可抗力：
國(guó)家法律規(guī)定的不可抗力,。
2、由雙方共同約定的其他免責(zé)條件,。
第十二條：爭(zhēng)議解決
若雙方對(duì)本合同內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商解決無(wú)效,，通過(guò)訴訟解決,，在法院判決生效前，本合同繼續(xù)有效,。
第十三條：生 效
本合同一式肆份,，正式簽訂后甲、乙雙方各持貳份,，本合同自雙方代表人簽字蓋章之日起正式生效,。
第十四條：其 他
本合同附件與本合同具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
