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第一篇: 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)發(fā)言稿

第一章總則

第一條為規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益,，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)規(guī)定制定本辦法。

第二條農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)在堅(jiān)持農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營(yíng)制度和穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系的基礎(chǔ)上,，遵循平等協(xié)商,、依法、自愿,、有償?shù)脑瓌t,。

第三條農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限,，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益,。

第四條農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)規(guī)范有序。依法形成的流轉(zhuǎn)關(guān)系應(yīng)當(dāng)受到保護(hù),。

第五條縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)行政主管(或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理)部門依照同級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)及合同管理的指導(dǎo),。

第二章流轉(zhuǎn)當(dāng)事人

第六條承包方有權(quán)依法自主決定承包土地是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對(duì)象和方式,。任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)其承包土地,。

第七條農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有,任何組織和個(gè)人不得侵占、截留,、扣繳,。

第八條承包方自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉(zhuǎn)其承包土地的，應(yīng)當(dāng)由承包方出具土地流轉(zhuǎn)委托書(shū),。委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明委托的事項(xiàng),、權(quán)限和期限等，并有委托人的簽名或蓋章。

沒(méi)有承包方的書(shū)面委托,，任何組織和個(gè)人無(wú)權(quán)以任何方式?jīng)Q定流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的承包土地,。

第九條農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方可以是承包農(nóng)戶，也可以是其他按有關(guān)法律及有關(guān)規(guī)定允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的組織和個(gè)人,。在同等條件下,，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

受讓方應(yīng)當(dāng)具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力,。

第十條農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式,、期限和具體條件，由流轉(zhuǎn)雙方平等協(xié)商確定,。

第十一條承包方與受讓方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后,，以轉(zhuǎn)包、出租,、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,，承包方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向發(fā)包方備案;以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng),。

第十二條受讓方應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定保護(hù)土地，禁止改變流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)業(yè)用途,。

第十三條受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包,、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實(shí)行再流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)取得原承包方的同意,。

第十四條受讓方在流轉(zhuǎn)期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的,，土地流轉(zhuǎn)合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地時(shí)，受讓方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償,。具體補(bǔ)償辦法可以在土地流轉(zhuǎn)合同中約定或雙方通過(guò)協(xié)商解決,。

第三章流轉(zhuǎn)方式

第十五條承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租,、互換,、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國(guó)家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。

第十六條承包方依法采取轉(zhuǎn)包,、出租,、入股方式將農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或者全部流轉(zhuǎn)的,，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變,，雙方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)不變。

第十七條同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包方之間自愿將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換,，雙方對(duì)互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)也相應(yīng)互換,，當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更登記手續(xù)。

第十八條承包方采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，經(jīng)發(fā)包方同意后,，當(dāng)事人可以要求及時(shí)辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更,、注銷或重發(fā)手續(xù)。

第十九條承包方之間可以自愿將承包土地入股發(fā)展農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn),，但股份合作解散時(shí)入股土地應(yīng)當(dāng)退回原承包農(nóng)戶,。

第二十條通過(guò)轉(zhuǎn)讓、互換方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)經(jīng)依法登記獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證后,，可以依法采取轉(zhuǎn)包,、出租、互換,、轉(zhuǎn)讓或者其他符合法律和國(guó)家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn),。

第四章流轉(zhuǎn)合同

第二十一條承包方流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)當(dāng)與受讓方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書(shū)面流轉(zhuǎn)合同,。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份,，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份,。

承包方將土地交由他人代耕不超過(guò)一年的,，可以不簽訂書(shū)面合同。

第二十二條承包方委托發(fā)包方或者中介服務(wù)組織流轉(zhuǎn)其承包土地的,，流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)由承包方或其書(shū)面委托的代理人簽訂,。

第二十三條農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下內(nèi)容：

(一)雙方當(dāng)事人的姓名、住所;

(二)流轉(zhuǎn)土地的四至,、座落,、面積、質(zhì)量等級(jí);

(三)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;

(四)流轉(zhuǎn)方式;

(五)流轉(zhuǎn)土地的用途;

(六)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);

(七)流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式;

(八)流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理;

(九)違約責(zé)任,。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同文本格式由省級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門確定,。

第二十四條農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人可以向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門申請(qǐng)合同鑒證。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門不得強(qiáng)迫土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人接受鑒證,。

第五章流轉(zhuǎn)管理

第二十五條發(fā)包方對(duì)承包方提出的轉(zhuǎn)包,、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)承包土地的要求,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理備案,，并報(bào)告鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門。

承包方轉(zhuǎn)讓承包土地,，發(fā)包方同意轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門報(bào)告，并配合辦理有關(guān)變更手續(xù);發(fā)包方不同意轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)于七日內(nèi)向承包方書(shū)面說(shuō)明理由,。

第二十六條鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)向達(dá)成流轉(zhuǎn)意向的承包方提供統(tǒng)一文本格式的流轉(zhuǎn)合同,，并指導(dǎo)簽訂。

第二十七條鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應(yīng)當(dāng)建立農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)情況登記冊(cè),，及時(shí)準(zhǔn)確記載農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)情況,。以轉(zhuǎn)包、出租或者其他方式流轉(zhuǎn)承包土地的,，及時(shí)辦理相關(guān)登記;以轉(zhuǎn)讓,、互換方式流轉(zhuǎn)承包土地的，及時(shí)辦理有關(guān)承包合同和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更等手續(xù),。

第二十八條鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同及有關(guān)文件,、文本、資料等進(jìn)行歸檔并妥善保管,。

第二十九條采取互換,、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，當(dāng)事人申請(qǐng)辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)登記的,，縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政(或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理)主管部門應(yīng)當(dāng)予以受理,，并依照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》的規(guī)定辦理。

第三十條從事農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)的中介組織應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政(或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理)主管部門備案并接受其指導(dǎo),，依照法律和有關(guān)規(guī)定提供流轉(zhuǎn)中介服務(wù),。

第三十一條鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門在指導(dǎo)流轉(zhuǎn)合同簽訂或流轉(zhuǎn)合同鑒證中，發(fā)現(xiàn)流轉(zhuǎn)雙方有違反法律法規(guī)的約定,，要及時(shí)予以糾正,。

第三十二條縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政(或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門工作的指導(dǎo)。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應(yīng)當(dāng)依法開(kāi)展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的指導(dǎo)和管理工作,，正確履行職責(zé),。

第三十三條農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)發(fā)生爭(zhēng)議或者糾紛，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決,。

當(dāng)事人協(xié)商不成的,，可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解,。

當(dāng)事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的,，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴,。

第六章附則

第三十四條通過(guò)招標(biāo),、拍賣和公開(kāi)協(xié)商等方式承包荒山、荒溝,、荒丘,、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的,，可以采取轉(zhuǎn)讓,、出租,、入股,、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn),，其流轉(zhuǎn)管理參照本辦法執(zhí)行。

第三十五條本辦法所稱轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源,，經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意,，將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù),。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止,，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部滅失。

轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變,，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包時(shí)約定的條件對(duì)轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé),。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外,。

互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換,同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),。

入股是指實(shí)行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì),，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為股權(quán)，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng);其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)量化為股權(quán),，入股組成股份公司或者合作社等,，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),。出租后原土地承包關(guān)系不變,，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時(shí)約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé),。

本辦法所稱受讓方包括接包方,、承租方等。

第三十六條本辦法自2005年3月1日起正式施行,。

第二篇: 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)發(fā)言稿

甲方：

乙方：

一,、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式：

甲方采用xx將承包土地轉(zhuǎn)讓給乙方。

二,、土地流轉(zhuǎn)用途:

乙方不得改變非農(nóng)生產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地的農(nóng)業(yè)用途,。

三、流通期限及起止日期：

合同雙方,，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓期為x年,，從20年開(kāi)始xx年xx月xx日起，至20xx年xx月xx日止,。

四,、流轉(zhuǎn)土地的種類,、位置、面積,、等級(jí)：

甲方將承包耕地(荒地,、林地等土地)x土地的具體位置土地具體位置(名稱、四至),。(具體列表可說(shuō)明,，并附土地現(xiàn)狀平面圖)。

五,、流通價(jià)格及支付方式,、時(shí)間：

雙方同意，土地出讓費(fèi)用由現(xiàn)金(實(shí)物)支付,。乙方每年(時(shí)間或一次性)向甲方支付x元/畝(或?qū)嵨飜kg/畝),，總計(jì)x元(或?qū)嵨飜kg)。

六,、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

(一)權(quán)利：按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi),，按照合同約定到期收回流轉(zhuǎn)的土地。

(二)義務(wù)：協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營(yíng)權(quán),，幫助調(diào)解乙方和其它承包戶之間發(fā)生的用水,、用電等方面的糾紛，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

七,、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

(一)權(quán)利：在受讓的土地上，具有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán),。

(二)義務(wù)：在國(guó)家法律,、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，按照合同規(guī)定按時(shí)足額交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi),，對(duì)流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪,，對(duì)流轉(zhuǎn)的耕地(荒地,、林地等)進(jìn)行有效保護(hù)。

八,、合同的變更和解除：

有下情況之一者,，本合同可以變更或解除：

(一)經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國(guó)家,、集體和個(gè)人利益的;

(二)訂立合同所依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的;

(三)一方違約,，使合同無(wú)法履行的;

(四)乙方喪失經(jīng)營(yíng)能力使合同不能履行的;

(五)因不可抗力使合同無(wú)法履行的。

九,、違約責(zé)任：

(一)甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),，擅自變更或解除合同,，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失,。

(二)乙方違背合同規(guī)定,，給甲方造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

(三)乙方有下列情況之一者,，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)：不按合同規(guī)定用途使用土地的;荒蕪?fù)恋?、破壞地上附著物?不按時(shí)交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的,。

十,、其他約定事項(xiàng)：

(一)本合同一式四份，甲方,、乙方及原發(fā)包方各一份,，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包合同管理機(jī)構(gòu)一份。自甲,、乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。如果是耕地轉(zhuǎn)讓合同或?qū)I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目流轉(zhuǎn)合同，應(yīng)以原發(fā)包方同意之日起生效,。

(二)合同甲,、乙雙方約定的其他事項(xiàng)。

(三)本合同未盡事宜,，由甲乙雙方共同協(xié)商,，達(dá)成一致意見(jiàn)，形成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

甲方：

乙方：

日期：

第三篇: 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)發(fā)言稿

甲方：法定代表人：

乙方：身份證編碼

根據(jù)《土地管理法》及《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，乙方通過(guò)公開(kāi)協(xié)商方式取得甲方一宗土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán),，經(jīng)雙方共同商定,，達(dá)成如下協(xié)議：

一、土地基本情況：甲方將位于某鎮(zhèn)某村村民委員會(huì)所有的面積為畝的土地發(fā)包給乙方使用,，其四至為：東西長(zhǎng)米,、南北長(zhǎng)米。甲方保證本合同簽訂之前,，已經(jīng)過(guò)村民會(huì)議表決通過(guò)并報(bào)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn),，并保證該宗土地界線、四至與他人無(wú)任何爭(zhēng)議,。

二,、承包期限：乙方承包使用期為五十年，即從二OO八年月日起至二O五八年月日終止,。

三,、承包費(fèi)：承包費(fèi)為元/年,，共計(jì)元，自合同簽訂之日,，乙方分一次性向甲方交納完畢,，甲方收到后出具收據(jù)。

四,、承租土地用途：乙方擬將所包土地用于植樹(shù)等經(jīng)營(yíng)之用,，但不排除乙方根據(jù)市場(chǎng)情況另作他用。乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要設(shè)計(jì),、建設(shè)符合承租目的的各種地上設(shè)施,，甲方在權(quán)限范圍內(nèi)予以協(xié)助。

五,、甲方的權(quán)利義務(wù)：

1,、甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間足額支付承包費(fèi)。

2,、承包期內(nèi)甲方不得以任何理由收回土地,，除非因政府征收、征用行為或者因不可抗力導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行,，但甲方應(yīng)在該事實(shí)發(fā)生后三日內(nèi)通知乙方,，并與乙方協(xié)商合同解除事宜。合同解除的,，乙方有權(quán)獲得地上附屬物補(bǔ)償,，并有權(quán)要求甲方補(bǔ)償乙方實(shí)際損失。

3,、甲方為乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供道路暢通,、通水、通電等便利條件,。

4,、甲方在能力范圍內(nèi)為乙方的承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供支持，幫助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)建設(shè)手續(xù),。

六,、乙方的權(quán)利義務(wù)：

1、乙方對(duì)所承包的土地享有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán),，甲方不得以任何方式干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。承包土地的治理成果及經(jīng)營(yíng)收益全部歸乙方所有。

2,、乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要添臵,、建設(shè)各種地上設(shè)施，并享有所建設(shè)施的所有權(quán)。甲方對(duì)因建設(shè)設(shè)施所涉城建,、規(guī)劃,、土地等方面的行政許可予以保障，如乙方未獲準(zhǔn)建設(shè)或所建設(shè)施被相關(guān)部門強(qiáng)制拆除而嚴(yán)重影響乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的,，乙方有權(quán)解除合同,，并可要求甲方按照本合同第五條第5款的規(guī)定賠償乙方損失。

3,、乙方有權(quán)通過(guò)轉(zhuǎn)包,、出租、轉(zhuǎn)讓等方式對(duì)所承包土地進(jìn)行流轉(zhuǎn),。乙方在承包期內(nèi)死亡的,，其繼承人或其指定的人承受乙方的權(quán)利和義務(wù)。在上述事實(shí)發(fā)生后十日內(nèi),，乙方或乙方的權(quán)利義務(wù)承受人應(yīng)將產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)情況通知甲方,。

4,、乙方必須按時(shí)足額支付承包費(fèi),，但除交納承包費(fèi)和水電費(fèi)外，乙方有權(quán)拒絕交納其他任何名目的費(fèi)用,。

七,、合同的期滿和續(xù)簽：本合同期滿后，乙方在相同條件下享有優(yōu)先承包權(quán),。乙方接到甲方發(fā)包啟事后30日內(nèi)決定是否承包,，否則甲方有權(quán)將土地發(fā)包他人。合同期滿后,，雙方不續(xù)簽合同的,，乙方自行處臵地上設(shè)施或經(jīng)雙方合理作價(jià)后歸甲方所有，由甲方一次性支付給乙方補(bǔ)償金,。

九,、本合同一式二份，甲乙雙方各一份,，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第四篇: 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)發(fā)言稿

在萬(wàn)年縣農(nóng)村，涌現(xiàn)出了一批創(chuàng)新創(chuàng)業(yè),、爭(zhēng)當(dāng)先鋒的農(nóng)民黨員,。他們沒(méi)有風(fēng)光無(wú)限的職業(yè)，也沒(méi)有令人羨慕的收入,，但都在平凡甚至艱苦的崗位上,，發(fā)揮著先鋒模范作用。

劉微蘭：山旮旯里走出的董事長(zhǎng)

一個(gè)雞蛋能賣到4元錢?萬(wàn)年縣上坊鄉(xiāng)青年黨員劉微蘭通過(guò)科技創(chuàng)新,，把“不可能”變成了“可能”,。

在上坊鄉(xiāng)牌樓劉家村一個(gè)山塢里,，山下水庫(kù)碧藍(lán)，山上樹(shù)木青翠,。劉微蘭通過(guò)土地出租流轉(zhuǎn)投資100萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)辦的萬(wàn)年縣天然科技有限公司就座落在青山綠水旁,。這是劉微蘭創(chuàng)造奇跡的地方，公司產(chǎn)的雞和蛋被中國(guó)綠色食品發(fā)展中心指定為綠色A級(jí)產(chǎn)品,，年產(chǎn)雞蛋350萬(wàn)至400萬(wàn)枚,，年銷售收入達(dá)1500萬(wàn)元。

1990年,，像大多數(shù)農(nóng)村孩子一樣,，劉微蘭初中畢業(yè)后便回鄉(xiāng)務(wù)農(nóng)。1995年,，懷揣夢(mèng)想的她來(lái)到附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)學(xué)習(xí)種蚌,，日積月累中，她掌握了大量生物養(yǎng)殖技術(shù)和經(jīng)營(yíng)技巧,。隨后幾年,，她先后到上海(農(nóng)用地、商住地,、工業(yè)地),、南昌(農(nóng)用地、商住地,、工業(yè)地)等地務(wù)工,。幾年下來(lái)，錢是賺了一點(diǎn),，但她不想一輩子做打工妹,。2006年，劉微蘭回到家鄉(xiāng),，投入100余萬(wàn)元在上坊鄉(xiāng)牌樓劉家村創(chuàng)辦蛋雞養(yǎng)殖基地,，注冊(cè)成立萬(wàn)年縣天然科技有限公司。目前,，基地占地面積近1萬(wàn)平方米,，有現(xiàn)代化蛋雞舍、種雞舍,、育雛房,、飼料倉(cāng)庫(kù)、加工車間,。經(jīng)過(guò)幾年的努力,，劉微蘭成功了，公司不斷發(fā)展壯大，萬(wàn)年綠牌全微雞蛋和萬(wàn)年綠牌天鳳雞被中國(guó)綠色食品發(fā)展中心指定為綠色A級(jí)產(chǎn)品,，并注冊(cè)了“萬(wàn)年綠”牌商標(biāo),，打入上海農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)，供不應(yīng)求,。2008年10月,，公司產(chǎn)品參加2008中國(guó)綠色食品博覽會(huì)榮獲銅獎(jiǎng)。

姚妹興：父子勤勞當(dāng)勞模

見(jiàn)到姚妹興,、姚新生父子倆時(shí),，他們正在工地上平整土地。原來(lái)這對(duì)父子創(chuàng)業(yè)勞模今年又投資近百萬(wàn)元,，擴(kuò)大肉牛養(yǎng)殖場(chǎng)規(guī)模,。

姚妹興是湖云鄉(xiāng)標(biāo)林村黨支部副書(shū)記。2002年,，他將全村外出務(wù)工人員撂荒的738畝田全部承包下來(lái),，承包期5年，成了萬(wàn)年縣土地出租流轉(zhuǎn)第一人,。幾年來(lái),，姚妹興依靠良種良法，實(shí)行機(jī)械化耕作,，嘗到種糧甜頭,。尤其是國(guó)家農(nóng)村稅費(fèi)改革后，姚妹興的收入逐年增加,，2004年純收入達(dá)到37萬(wàn)元。2005年,，姚妹興又承包了村里一直都沒(méi)人耕種的700多畝“湖田”,。幾年下來(lái)，姚妹興的家底越來(lái)越殷實(shí)了,。

2006年下半年,，姚妹興看到一則山東(農(nóng)用地、商住地,、工業(yè)地)濟(jì)寧(農(nóng)用地,、商住地、工業(yè)地)養(yǎng)殖肉牛的消息,，讓他動(dòng)了心,。當(dāng)時(shí)姚妹興就派兒子新生去濟(jì)寧考察，考察回來(lái)后,，父子倆鐵了心,。他們找了20多個(gè)村民入股，共投資80萬(wàn)元，從濟(jì)寧買了200頭小牛,，包下一座山,，建成養(yǎng)殖場(chǎng)。2007年《農(nóng)民專業(yè)合作社法》出臺(tái),，讓姚妹興看到了養(yǎng)牛的前程,，他動(dòng)員兒子注冊(cè)成立了萬(wàn)年縣鼎鋒肉牛養(yǎng)殖專業(yè)合作社。如今,，除了自然村專業(yè)合作社的場(chǎng)子里有幾百頭牛,，還有很多農(nóng)戶在自己家分散養(yǎng)肉牛，由合作社提供小牛,，農(nóng)戶牽回家養(yǎng),，牛養(yǎng)大后合作社統(tǒng)一銷售。目前,，鼎鋒肉牛養(yǎng)殖專業(yè)合作社已經(jīng)發(fā)展到120多家農(nóng)戶,，每年出欄2000至3000頭肉牛，銷售到浙江(農(nóng)用地,、商住地,、工業(yè)地)金華(農(nóng)用地、商住地,、工業(yè)地),、上海等地。

因創(chuàng)業(yè)發(fā)了家,，由創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)村民發(fā)家,，姚妹興、姚新生父子兩人成了遠(yuǎn)近聞名的創(chuàng)業(yè)致富典型,。先后于2005年,、2011年被授予江西省勞動(dòng)模范和上饒(農(nóng)用地、商住地,、工業(yè)地)市勞動(dòng)模范,。

第五篇: 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)發(fā)言稿

甲方：

乙方：

為了發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，經(jīng)雙方共同協(xié)商,，甲乙雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃事宜,，訂立本合同。

一,、租賃面織

承包________________土地面積共為_(kāi)________畝,，四至界限為東至_____________北至__________,。

二、租賃期限：

土地租賃期限為20年,，自______年____月____日至_____年____月____日止,。

三、租賃價(jià)格及租賃方式：

每畝每年租金為_(kāi)________,，合同期內(nèi)承包金一年一結(jié),，以每年的___月____日為限，付款時(shí)間為每年______月______日,。

四,、合同生效后，甲方既失去土地使用權(quán),，同時(shí)不能干涉乙方對(duì)該土地的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為,，合同到期后需復(fù)耕。

五,、甲方必須對(duì)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供優(yōu)良投資環(huán)境和社會(huì)治安環(huán)境,，并提供必要的便利，在乙方的生產(chǎn)中甲方不能以任何借口阻撓,。乙方有權(quán)無(wú)償使用村組內(nèi)的水渠,、道路、用電等公共設(shè)施,。在承包期內(nèi)乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),。

六、流轉(zhuǎn)土地在國(guó)家或集體使用該土地時(shí),，乙方應(yīng)服從且有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償和投入建設(shè)的地面附屬物補(bǔ)償費(fèi),，地下礦產(chǎn)、石油歸甲方,。

七,、有下列情況之一的，本合同可以解除或終止,。

①、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以解除本合同,。

②、訂立的本合同依據(jù)國(guó)家政策發(fā)生重大變化,。

③,、一方違約，使合同無(wú)法履行的,。

④,、乙方經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化,，有證據(jù)表明合同無(wú)法履行的。

⑤,、因不可抗力的重大自然災(zāi)害使本合同無(wú)法履行的,。

⑥、合同期內(nèi),，如因國(guó)家和政府農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施占用或征用該土地時(shí),，本合同自行終

止，甲乙雙方不負(fù)違約責(zé)任,。

八,、違約責(zé)任

①、乙方對(duì)應(yīng)付的租賃費(fèi)不能以任何理由拖欠,，如果發(fā)生拖欠行為,，甲方有權(quán)收回土地。

②,、因變更或解除本合同使一方造成損失的,，除依法可免除責(zé)任外，由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償,。

③,、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的應(yīng)給與賠償,，情節(jié)嚴(yán)重的將依法處理,。

九、合同期滿后,，若甲方繼續(xù)流轉(zhuǎn)該土地的使用權(quán),，乙方有優(yōu)先承包的權(quán)利，若不繼續(xù)流轉(zhuǎn),乙方對(duì)土地附屬物享有處理的權(quán)利,。

本合同如遇法律,、法規(guī)和現(xiàn)行農(nóng)業(yè)政策相抵觸的未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，與本合同有同等法律效力,。

十、本合同一式六份甲乙雙方村組各執(zhí)一份雙方簽字后生效,。

甲方：

乙方：

年____月____日

第六篇: 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)發(fā)言稿

第一章宅基地相關(guān)法規(guī)及案例

一,、農(nóng)轉(zhuǎn)非后還能否享有宅基地使用權(quán)

我國(guó)實(shí)行地隨房走原則，農(nóng)轉(zhuǎn)非人員如果仍對(duì)原宅基地上的房屋擁有產(chǎn)權(quán)的,，可依法享有宅基地使用權(quán),，如果宅基地上的房屋滅失，則不再享有宅基地使用權(quán),。

二,、未履行法定手續(xù)的宅基地被占用如何處理?

案例：李某20xx年向村委申請(qǐng)一處空地作為宅基地,，村委予以批準(zhǔn)單未辦理任何法定手續(xù)。李某向村委繳納了2萬(wàn)元宅基地抵押金,，耗資1萬(wàn)元平地,。20xx年初，村委會(huì)以李某拖欠魚(yú)塘承包款2萬(wàn)元為由,，將此宅基地又劃分給別人,。村委會(huì)的做法是否合法，李某能否要回宅基地,。

分析：獲得宅基地應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地部門申請(qǐng),，經(jīng)審核后，再由縣級(jí)土地部門批準(zhǔn),，方能獲得土地的使用權(quán),。是以，本案中村委不具有批準(zhǔn)權(quán),，李某從未獲得土地權(quán),，不存在取回的問(wèn)題。至于李某繳納的宅基地押金,，可以基于村委的越權(quán),，要求村委會(huì)返還，李某平地的經(jīng)濟(jì)損失也可向村委主張,，但原則上要按各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任,，因?yàn)楸旧砝钅硲?yīng)知村委無(wú)權(quán)批準(zhǔn)宅基地使用權(quán)，其自身對(duì)此存在過(guò)錯(cuò),。另外村委的承包款可通過(guò)承包合同的法律關(guān)系,，要求李某支付。

三,、宅基地轉(zhuǎn)讓

符合特定條件才可以隨地上房屋一并轉(zhuǎn)讓,，農(nóng)民非法出賣宅基地的，縣級(jí)以上土地部門有權(quán)責(zé)令改正,，沒(méi)收違法所得,，并處罰款。

轉(zhuǎn)讓的條件:

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);(2)同集體內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;(3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地,，符合宅基地使用權(quán)分配條件(有宅基地但遠(yuǎn)低于國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),，購(gòu)買宅基地后仍在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi));(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織統(tǒng)一;(5)宅基地不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，隨地上房屋一起轉(zhuǎn)讓,。

四、在他人的宅基地上建房權(quán)益如何分配,。

因在他人宅基地上建房,，建筑用房的材料(動(dòng)產(chǎn))與他人的宅基地(不動(dòng)產(chǎn))發(fā)生符合,，所建房屋的所有權(quán)應(yīng)歸宅基地所有權(quán)人所有，從公平的原則出發(fā),，宅基地所有權(quán)人應(yīng)返還或者補(bǔ)償建房人的損失,。例外情況，如是租賃他人房屋,，已在合同明確約定改建擴(kuò)建應(yīng)經(jīng)房屋所有人同意,，否則不予賠償?shù)模瓌t上尊重當(dāng)事人約定,。

五,、房屋拆除后，如何確定宅基地的使用權(quán)

1,、在原有宅基地范圍內(nèi)拆除舊房建新房的,，不需要重新申請(qǐng)宅基地，但需報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃等批準(zhǔn),。2,、農(nóng)民因搬遷到城鎮(zhèn)或者其他農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織后，拆除房屋的,，村集體收回再行分配,。3、國(guó)家征收,，由國(guó)家行使權(quán)利,，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償給農(nóng)民。

六,、在宅基地下挖到財(cái)寶和文物的處理,。

1、公民,、法人對(duì)于發(fā)覺(jué)的埋藏物,、隱藏物，如果能證明歸其所有,，法律政策又可以歸其所有的,，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。

2,、地下文物屬于國(guó)家所有,，應(yīng)立即報(bào)告文化管理部門，不能私自挖掘古遺址,、古墓群等,。

七、現(xiàn)役軍人能繼續(xù)使用宅基地嗎

農(nóng)村戶籍的士兵,、初級(jí)士官(一級(jí)士官,、二級(jí)士官)退伍后,，要重新回到農(nóng)村去，因此他們并未完全脫離農(nóng)村集體組織,，可以繼續(xù)享受分配給其耕地,、宅基地的權(quán)利。如果是軍官或三級(jí)以上士官,，退出現(xiàn)役的,，稱為專業(yè)，國(guó)家給予安置,，可以看做是遷移而脫離了村集體組織,，村經(jīng)集體討論，報(bào)縣級(jí)土地管理部門批準(zhǔn)后,，收回土地重新分配,。

八、宅基地互換協(xié)議是否有效,。

案例：王某和李某將各自擁有土地證書(shū)的宅基地進(jìn)行了協(xié)議互換,，雙方并未向土地部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記。后雙方各自進(jìn)行了建房,，雙方均知道且未提出異議,。后李某受鼓動(dòng)，以未辦理正式過(guò)戶手續(xù),，王某侵占宅基地為由訴訟,，要求退出侵占的宅基地，回復(fù)原狀,。

分析：王某和李某自愿簽訂協(xié)議互換宅基地,，且已實(shí)際履行。現(xiàn)李某反悔,，其請(qǐng)求不應(yīng)得到支持,。法院應(yīng)裁定中止本案審理，司法建議土地部門責(zé)令雙方補(bǔ)辦宅基地變更登記后,，由李某撤訴,。如果李某在土地部門責(zé)令期限內(nèi)仍未辦理變更登記，則法院恢復(fù)審理,，依據(jù)土地部門的決定書(shū),，判決互換協(xié)議有效，駁回李某的訴訟請(qǐng)求,。

九,、共用宅基地時(shí)各方使用權(quán)如何行使。

宅基地使用權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民共同享有。宅基地共同使用人的任何一方要占用宅基地建房,，必須經(jīng)過(guò)其他共同使用人的同意,，否則權(quán)利受到侵犯的共同使用人可以視情況要求非法占用人排除妨礙、恢復(fù)原狀或者賠償損失,。例外的是，如果其他共同使用人明知占用而未提出任何反對(duì)意見(jiàn),，則視為默認(rèn),，這種情況下，如果一方在共同使用的宅基地上修建了其他建筑物,，又不妨礙國(guó)家利益和公共利益,，宅基地占用人可以繼續(xù)使用。

第二章土地征收與征用

一,、在土地征收過(guò)程中搶栽,、搶種、搶建的地上附著物和青苗補(bǔ)償

政府的征地公告發(fā)布后,，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽,、搶種、搶建的地上附著物和青苗,，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償,。

二、死亡人員能否成為征收補(bǔ)償費(fèi)的分配對(duì)象,。

在征地前死亡的人員不能作為安置對(duì)象,。在征地后死亡的人員，應(yīng)當(dāng)計(jì)算在征地安置款的安置范圍之內(nèi),，應(yīng)當(dāng)享有分得安置補(bǔ)償款的權(quán)利,，其所應(yīng)得的收益由其繼承人繼承。

第三章土地承包

一,、本集體成員對(duì)本組織發(fā)包的土地享有優(yōu)先承包權(quán)

以其他方式承包農(nóng)村土地的,，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有有限承包權(quán),。

二,、土地承包經(jīng)過(guò)法定程序后生效

第一步經(jīng)村民會(huì)議選舉承包工作小組。第二步承包工作小組依照法律,、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案,，擬訂方案過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵循民主協(xié)商，集體討論的原則,。第三步依法召開(kāi)村民會(huì)議,，討論經(jīng)三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表通過(guò)承包方案。第四步公開(kāi)組織實(shí)施承包方案。第五簽訂承包合同,。承包合同一般要包括：1,、發(fā)包方承包方的姓名住所，承包土地的名稱,、坐落,、面積、質(zhì)量等級(jí),，承包期限和起止日期,，承包土地的用途，發(fā)包方和承包方的權(quán)利義務(wù),，違約責(zé)任等,。承包方自土地合同生效時(shí)取得承包權(quán)。

三,、發(fā)包方能夠干預(yù)承包人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

發(fā)包方有權(quán)監(jiān)督承包方按照承包合同約定的用途合理利用和保護(hù)土地,，制止承包方在土地上從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，但必須尊重承包方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán),。無(wú)權(quán)干預(yù)承包方在合同約定的范圍內(nèi)選擇從事何種類型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn),。

四、發(fā)包方能否因?yàn)閶D女離婚而收回原承包地

承包期內(nèi),，婦女結(jié)婚,，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地,。婦女離婚或者喪偶,，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方也不得收回其原承包地,。

五,、承包期內(nèi)，遇到嚴(yán)重自然災(zāi)害等特殊情形,，能否對(duì)土地進(jìn)行調(diào)整

承包期內(nèi),，遇到人口變動(dòng)，自然災(zāi)害嚴(yán)重?fù)p毀承包地等特殊情形時(shí),，需要對(duì)個(gè)別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地適當(dāng)調(diào)整的,，必須經(jīng)本集體三分之二討論同意,，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和縣級(jí)以上土地管理部門批準(zhǔn),，承包合同中約定不能調(diào)整的,，按照合同約定。

五,、承包家庭成員去世,，其在家庭承包中所占的土地份額是否被繼承

承包方是以戶存在的，家庭中部分家庭成員死亡的，由于戶還在,，因此不發(fā)生集成的問(wèn)題,，家庭承包的土地由家庭中的其他成員繼續(xù)承包，如果承包人死亡,，承包經(jīng)營(yíng)的戶消亡的,，則其承包地不允許繼承，應(yīng)當(dāng)由集體組織收回,，但應(yīng)得的承包收益是承包經(jīng)營(yíng)家庭的私有財(cái)產(chǎn),，可以被集成。且林地除外,，林地具有特殊性，林地承包人的繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包,，如果繼承人不愿意繼承林地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí),，可以由發(fā)包方或者其他繼續(xù)承包該片林地的人折價(jià)補(bǔ)償，其價(jià)額作為遺產(chǎn)集成,。

六,、通過(guò)招標(biāo)方式取得的荒山經(jīng)營(yíng)權(quán)，是否可以繼承,。

如承包人的繼承人有履行合同的能力,，發(fā)包方不得以承包人死亡為由收回承包地，如繼承人不具備履行合同能力,，則繼承應(yīng)得的承包收益,。

七、承包人能否立遺囑將自己承包的林地贈(zèng)給他人

林地承包人可以立遺囑將自己承包的林地贈(zèng)送給他人經(jīng)營(yíng),，受遺贈(zèng)人即可以是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,，也可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，除非土地承包合同中有相反的約定,。

八,、不可抗力造成的損失，承包方是否可以要求變更承包合同

由于自然災(zāi)害等不可抗力原因,，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,，如果承包人已盡了自己的責(zé)任，仍不能避免標(biāo)的物全部遭受損失,，可以全部免除承包人的責(zé)任,，若不可抗力僅使部分標(biāo)的物受損，僅需變更承包合同,，部分免除承包人的責(zé)任,。

九、承包人未經(jīng)發(fā)包人同意轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，發(fā)包人是否有權(quán)解除承包合同,。

1,、農(nóng)村土地承包人未經(jīng)發(fā)包人同意擅自轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效,。如果承包合同中有限制擅自轉(zhuǎn)包的條款,，發(fā)包方可要求解除承包合同，承包人所受到的損失由自己承擔(dān),。

2,、承包人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地承包合同，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包人同意,，此處的同意既可以是事前的同意,，也可以是事后的追認(rèn)，發(fā)包人明知轉(zhuǎn)讓行為而未反對(duì)的,，視為默認(rèn),，轉(zhuǎn)讓行為繼續(xù)有效。

《最高院審理農(nóng)村土地承包司法解釋》第13條規(guī)定,，承包方未經(jīng)發(fā)包方同意,，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效,，但發(fā)包方無(wú)法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外,。

十、發(fā)包方能否以情勢(shì)變更為由,，主張?jiān)邪贤瑹o(wú)效,。

案例：承包期限內(nèi)，因政策及政府,、村委投資修路的便利,，承包戶經(jīng)營(yíng)和銷售的利潤(rùn)翻了幾倍，村委認(rèn)為承包款太低,，起訴至法院要求解除合同,，后在法院的主持下，達(dá)成調(diào)解,，調(diào)高承包款,。

在農(nóng)村土地承包合同履行過(guò)程中，因情勢(shì)變更,，致使繼續(xù)履行合同顯示公平的,，并不會(huì)導(dǎo)致承包合同無(wú)效，當(dāng)事人可以就合同變更和解除進(jìn)行協(xié)商,，協(xié)商不成的,，可訴訟或仲裁,，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)發(fā)生變更的客觀情況，按照公平原則處理,。

十一,、因第三人原因?qū)е鲁邪藷o(wú)法使用土地，發(fā)包人要承擔(dān)責(zé)任嗎

案例：王某與李村簽訂了承包合同,，交了承包金,，但因?yàn)榇迕窀缮鏌o(wú)法正常使用土地，造成了經(jīng)濟(jì)損失,。

分析,，因第三人原因?qū)е鲁邪藷o(wú)法使用土地的，發(fā)包人要承擔(dān)違約責(zé)任,，發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任后可追究該第三人的法律責(zé)任,。

十二、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的方式

1,、轉(zhuǎn)包：內(nèi)部農(nóng)戶之間,，轉(zhuǎn)的是使用權(quán)，經(jīng)營(yíng)權(quán)主體不變,。無(wú)需發(fā)包人同意，要備案,。

2,、出租：集體之外的人。無(wú)需發(fā)包人同意,，要備案,。

3、互換：本組織經(jīng)營(yíng)權(quán)的互換,，互換后,，還應(yīng)與發(fā)包方變更承包合同。

4,、轉(zhuǎn)讓：承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)收入或其他來(lái)源才能轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓的對(duì)象應(yīng)為從事農(nóng)業(yè)的農(nóng)戶，要經(jīng)發(fā)包方同意,。

5,、入股。參加農(nóng)業(yè)股份制,，入股分紅,。

6、反租倒包,。由發(fā)包方向承包方租回來(lái),，再重新發(fā)包或者由集體直接經(jīng)營(yíng),。

7、退包,。承包戶不想或無(wú)力經(jīng)營(yíng),，交回集體。

十三,、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)以互換,、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)讓的，雖然互換合同,，轉(zhuǎn)讓合同未經(jīng)登記依然成立有效,，但是未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。善意第三人是指不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道承包方已經(jīng)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給他人,，因此與承包方交易,，支付了價(jià)款，并進(jìn)行了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記的第三人,。

十四,、以其他方式承包的“四荒”土地，已依法取得林地或土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的,，在流轉(zhuǎn)時(shí)(包括轉(zhuǎn)讓)無(wú)需經(jīng)過(guò)發(fā)包方同意,。

十五、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能否抵押

家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不能抵押,，其他方式承包的可以抵押,。

十六、能否將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)作價(jià)入股從事商業(yè)活動(dòng)

須符合三個(gè)條件,，1,、入股的主體只限于有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶，2,、入股只能從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng),，不能從事其他工商活動(dòng)。3,、入股是從事合作生產(chǎn),，而不是將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)量化為股份，投入到從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的工商企業(yè)或者公司,，也不能作為投資成立農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)公司,。

例外：森林法規(guī)定，用材林,，經(jīng)濟(jì)林,、薪炭林及相應(yīng)使用權(quán)等可以依法作價(jià)入股或者作為合資、合作造林,、經(jīng)營(yíng)林木的合作條件,，但不能將林地改為非林地,。

十七、發(fā)包人采用強(qiáng)制手段干擾承包人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，應(yīng)承擔(dān)停止侵權(quán),、返還原物、恢復(fù)原狀,、排除妨害,、賠償損失等責(zé)任。

十八,、對(duì)土地承包合同中的相鄰權(quán)利糾紛,，應(yīng)當(dāng)如何處理?

土地承包人在合理使用自己承包的土地時(shí)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利,，但因此造成相鄰方損失的,，應(yīng)當(dāng)予以適當(dāng)補(bǔ)償。

第四章其他

一,、亂施農(nóng)藥引發(fā)傷亡構(gòu)成犯罪嗎

高毒農(nóng)藥不準(zhǔn)用于蔬菜,、茶葉、果樹(shù),、中藥材等作物,，違反規(guī)定濫施農(nóng)藥，造成嚴(yán)重后果的,，要追究刑事責(zé)任,。

二、農(nóng)村水事糾紛,，對(duì)政府的調(diào)解處理不服，能否提起行政訴訟

行政調(diào)解不同于行政裁決,，對(duì)調(diào)解不服不能行政訴訟,，要提起民事訴訟。

三,、蓄洪使用農(nóng)民土地的如何處理

政府將給與補(bǔ)貼和救助,，但農(nóng)民不能阻擾執(zhí)行公務(wù)，否則按治安處罰,，構(gòu)成犯罪的追究刑事責(zé)任,。

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