隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們?cè)桨l(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，在達(dá)成意見(jiàn)一致時(shí),，制定合同可以享有一定的自由,。那么合同書的格式,，你掌握了嗎？下面是小編為大家?guī)?lái)的合同優(yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

購(gòu)房貸款抵押合同 貸款抵押合同缺少抵押物清單篇一

抵押權(quán)人（貸方）：__________________

聯(lián)系電話：__________________________

地址：______________________________

郵政編碼：__________________________

抵押人（借方）：____________________

身份證號(hào)碼：________________________

地址：______________________________

郵政編碼：__________________________

聯(lián)系電話：__________________________

擔(dān)保人（發(fā)展商）：__________________

地址：______________________________

郵政編碼：__________________________

聯(lián)系電話：__________________________

合同三方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意并于_________年_______月_______日簽訂本樓宇按揭抵押貸款合同（下稱“本合同”）,。抵押人（即借方）同意以其與擔(dān)保人于_________年_______月_______日簽訂之“商品房預(yù)售契約”（編號(hào)為_(kāi)_________________）之全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人,，并同意該“商品房預(yù)售契約”項(xiàng)下之房產(chǎn)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以優(yōu)先第一位抵押權(quán),，并愿意履行本合同全部條款,。抵押權(quán)人（即貸方）同意接受抵押人以上述商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益，作為本合同項(xiàng)下之抵押物（資料詳見(jiàn)附表）,，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合同項(xiàng)下貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任,。抵押權(quán)人向抵押人提供貸款，作為抵押人購(gòu)買抵押房產(chǎn)之部分樓款,。抵押人同意抵押權(quán)人為其指定本合同的擔(dān)保人。

在本合同內(nèi),，除合同內(nèi)另行定義外,，下列名詞的定義如下：

“營(yíng)業(yè)日”______________指抵押權(quán)人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子。

“供款”______________指抵押人所欠抵押權(quán)人之貸款本金利息,。

“欠款”______________指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項(xiàng),，包括供款、罰息,、有前的手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用,。

“商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益”______________指抵押人與發(fā)展商簽訂的“商品房預(yù)售契約”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。

“擔(dān)保人”______________指與抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”的賣方,。

一,、貸款金額：______________（大寫）人民幣_(tái)_____________。

二,、期限_________年,，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日起計(jì)（借款日以借據(jù)日期為準(zhǔn)）。

三,、貸款年利率為_(kāi)________％,。在合同期內(nèi)，如抵押權(quán)人按有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率時(shí),，應(yīng)書面通知抵押人并按通知的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整,。

四、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義,，轉(zhuǎn)入抵押權(quán)人指定抵押人所購(gòu)樓宇之發(fā)展商之賬戶,。

一、供款按貸款期限以第一個(gè)月為一期,，采用定額月金償還方式,，共________期；

二,、貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之前（包括十四日）,，則起供月為當(dāng)月；貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之后,，則起供月為貸款日的下個(gè)月,；供款日為每月十五日,。

三、月供款的計(jì)算：

還款期數(shù)

貸款金額×貸款期月利率×（1＋貸款期月利率）

月供款額=----------------------------------------------------

還款期數(shù)

（1＋貸款期月利率）－1

依上式計(jì)算的每期供款金額按抵押權(quán)人簽發(fā)的《按揭供款通知書》執(zhí)行,。

四,、抵押人必須在抵押權(quán)人指定之行所開(kāi)立活期存款賬戶，在每月的十四日之前將當(dāng)月供款足額存入或匯抵該賬戶,。抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人從該賬戶扣收月供款,、罰息及其他與該筆貸款有關(guān)之費(fèi)用。如有變更賬號(hào),，須書面通知抵押權(quán)人,。

每月分期供款應(yīng)繳收之金額，按本合同第四條第四點(diǎn)的規(guī)定辦理,。如逾期未能足額交付當(dāng)月供款,，抵押人必須盡快補(bǔ)足,，并同時(shí)向抵押權(quán)人交付逾期罰息,，罰息額按貸款余額每日萬(wàn)分之______復(fù)利計(jì)算直至付清,。

一,、抵押人可在本合同執(zhí)行期內(nèi)任何一個(gè)營(yíng)業(yè)日提前繳付剩余貸款,，包括提前全部還清和部分還款,，抵押人提前還款需提前一個(gè)月以書面通知抵押權(quán)人,，抵押權(quán)人不收取任何無(wú)關(guān)的費(fèi)用,。

二,、抵押人提前還款需首先繳交提前還款日當(dāng)月份的供款,。

三、每次提前部分還款的金額不少于抵押權(quán)人之有關(guān)規(guī)定,。

四,、部分還款后，抵押人可選擇變更月供款金額或變更供款期限,，并以書面通知抵押權(quán)人,。

一、有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押務(wù)案／登記／注銷費(fèi),、律師費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用,，概由抵押人負(fù)責(zé)支付,。

二、抵押人如不依照本合同之規(guī)定付清一切欠款,，抵押權(quán)人進(jìn)行追索而引起的一切費(fèi)用,，概由抵押人負(fù)責(zé)支付。

三,、抵押人需負(fù)責(zé)繳付當(dāng)?shù)卣块T對(duì)抵押房產(chǎn)所征收的一切費(fèi)用,。抵押人如不繳交而由抵押權(quán)人為保障其本身權(quán)益而先支付者,，抵押權(quán)人可將已墊付的費(fèi)用并入抵押人欠款內(nèi)，向抵押人進(jìn)行追索,。

一,、本合同項(xiàng)下之房產(chǎn)抵押是指：

1．即地產(chǎn)之權(quán)益抵押

即抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”經(jīng)監(jiān)證之后，由抵押人將該商品房預(yù)售契約所應(yīng)擁有之全部權(quán)益以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人,。

2．房產(chǎn)抵押

即抵押人將其所簽訂“商品房預(yù)售契約”項(xiàng)下以抵押人名義購(gòu)買之房產(chǎn)以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人作為本合同貸款之抵押物,。

二、在簽訂本合同之日,，抵押人須將其簽訂之“商品房預(yù)售契約”交給抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的律師事務(wù)所保管,。抵押期間，對(duì)抵押物進(jìn)行確權(quán),，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，須同時(shí)辦理抵押登記,，有關(guān)購(gòu)房發(fā)票,、《房地產(chǎn)證》等抵押物之證明文件之正本將由抵押權(quán)人保管，并作為本合同抵押物之憑據(jù),。

三,、抵押人選購(gòu)之房產(chǎn)如有缺點(diǎn)（無(wú)論顯著或隱藏）引致?lián)p失或損傷，與抵押權(quán)人無(wú)關(guān),，抵押權(quán)人不負(fù)任何責(zé)任,。

一、抵押人在與抵押權(quán)人簽訂本合同時(shí),，必須向抵押權(quán)人指定或代理的保險(xiǎn)公司一次性為該房屋投保,，保險(xiǎn)額不小于購(gòu)買該房產(chǎn)的總價(jià)款額，投保期不得短于借款期,，如果利率調(diào)整而抵押人選擇延長(zhǎng)供款期數(shù),，原房屋保險(xiǎn)到期后需補(bǔ)辦保險(xiǎn)。

二,、抵押人在為該房產(chǎn)投保之后,，必須將該房產(chǎn)之保險(xiǎn)單據(jù)正本交給抵押權(quán)人保管并任命抵押權(quán)人為其代表人，接受該房產(chǎn)之保險(xiǎn)賠償金及任命抵押權(quán)人為該項(xiàng)賠償金之支配人（即抵押權(quán)人為第一受益人）,。

三,、倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則,，則該房產(chǎn)保險(xiǎn)單項(xiàng)下之賠償金將用于修理?yè)p壞部分,。

四、該房產(chǎn)之保險(xiǎn)賠償金如不足清付抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款時(shí),，不足之款應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付,。

五,、如抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款后，抵押權(quán)人應(yīng)將該房產(chǎn)保險(xiǎn)賠償金之受益人轉(zhuǎn)為抵押人名下,，同時(shí)將該房產(chǎn)之保險(xiǎn)單據(jù)交還抵押人收?qǐng)?zhí),。

一俟抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款（不論屆期滿與否），并履行本合同全部條款后,，即可聯(lián)同或委托抵押人或其代理人到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理注銷抵押備案或抵押登記,。

一、抵押權(quán)人可于下列情形之一依法處置該房產(chǎn)：

1．抵押人不遵守本合同之任何條款及不支付本合同規(guī)定之任何應(yīng)付欠款,。抵押權(quán)人給予抵押人一個(gè)月催收應(yīng)付欠款之通知,，而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知還款給抵押權(quán)人。

2．抵押人自欠繳之日起連續(xù)滿60天仍未清繳全部應(yīng)付欠款（包括各期供款和應(yīng)計(jì)罰息）,。

3．抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn),，或經(jīng)法院下令監(jiān)管、查封財(cái)產(chǎn),，或抵押人為公司組織而被解散或清盤,。

4．抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收。

5．抵押人舍棄該房產(chǎn),。

6．抵押人使用抵押房產(chǎn)作非法用途,，引致當(dāng)?shù)卣畬?duì)該抵押房產(chǎn)可能進(jìn)行沒(méi)收或處理。

7．抵押人的繼承人或受遺贈(zèng)人或代管人只能履行部分或拒絕履行抵押人在本合同的任何責(zé)任,。

8．抵押人未征得抵押權(quán)人書面同意而擅自將抵押房產(chǎn)出售,、出租、抵押,、贈(zèng)與,、轉(zhuǎn)借、托管或其他方式處分,。

9．抵押人不按時(shí)繳交有關(guān)購(gòu)房合約或抵押物的任何稅款（包括地稅,、或有關(guān)政府部門所征收的其他稅項(xiàng)）或有關(guān)抵押物之有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。

10．為公民個(gè)人的抵押人__________抵押人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）,、死亡,、或被宣告死亡或被宣告失蹤。

當(dāng)上述任何情形之一發(fā)生時(shí),，抵押權(quán)人即通知擔(dān)保人履行連帶擔(dān)保職責(zé),。

二、抵押權(quán)人在自行依法行使其處理該房產(chǎn)之權(quán)利時(shí),，可委托代理人處理上述事宜,。該房產(chǎn)依法變賣時(shí)，擔(dān)保人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買該房產(chǎn)之權(quán)利,。

一,、抵押人如不支付本合同規(guī)定的任何款項(xiàng),、或不遵守本合同各項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)以書面形式給予抵押人要求還款的通知,。若通知書之還款期屆滿,，抵押人仍未能遵照該通知將有關(guān)欠款無(wú)條件地償還予抵押權(quán)人，抵押權(quán)人即可依法認(rèn)定：在不違反中華人民共和國(guó)法律的情況下采用適當(dāng)方式處分抵押物,，包括但不限于以下任何一種方式處分抵押物：

1．以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價(jià)出售本合同項(xiàng)下的部分或全部抵押房產(chǎn),；

2．以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的租金及年期出租部分或全部的抵押房產(chǎn)及收取租金和其他收益；

3．經(jīng)有關(guān)房產(chǎn)部門同意的任何其他處分方式,。

抵押權(quán)人依據(jù)自本條款規(guī)定處分抵押物時(shí),，有權(quán)代表抵押簽署有關(guān)抵押的買賣、出租這文件及合約,，有權(quán)出具收據(jù)或租單,。

抵押權(quán)人按本合同規(guī)定處分抵押物，抵押人不得為此向抵押權(quán)人提出任何損失賠償要求,。

二,、抵押人不遵守本合同規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約的事項(xiàng)，而擔(dān)保人又未按時(shí)履行擔(dān)保職責(zé)時(shí),，抵押人須將由出租或拍賣或變賣該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)依下例次序處理：

1．第一用于償付因出租或拍賣或變賣該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用；

2．第二用于償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款,；

三,、抵押權(quán)人處理該房產(chǎn)所得款項(xiàng)，余數(shù)不足以償還押權(quán)人應(yīng)收之欠款,，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人繼續(xù)追究或由擔(dān)保人負(fù)連帶責(zé)任,。

四、抵押權(quán)人處理該房產(chǎn)所得款項(xiàng),，除去必須首先支付該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關(guān)費(fèi)用及償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款外,，還有剩余，抵押權(quán)人應(yīng)將余款交給抵押人收訖,。

一,、在本合同有效期內(nèi)，抵押人必須：

1．向抵押權(quán)人提供詳實(shí)之一切有關(guān)文件及資料,，并保證有關(guān)文件及資料無(wú)任何偽造和隱瞞之處,。

2．主動(dòng)依期清還本合同內(nèi)所有欠款，則抵押人有權(quán)繼續(xù)享用該房產(chǎn),。

3．按照抵押權(quán)人指定之利息率繳付未付欠款,，直至該欠款結(jié)清為止。

4．向有關(guān)部門繳交該房產(chǎn)之任何稅項(xiàng),、管理費(fèi),、水費(fèi),、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi)，保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及法律訴訟,。

5．準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人,，在合理的時(shí)間內(nèi)依法進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn),。

6．維持該房產(chǎn)之原狀,、整齊或完好。

7．在更改住址,、通訊地址或聯(lián)系電話時(shí),，立即通知抵押權(quán)人和擔(dān)保人，并以書面形式加以確認(rèn),，如有延誤而造成的損失概由抵押人承擔(dān),。

8．在掛失或更改委托抵押權(quán)人扣款之活期賬戶時(shí)，立即以書面通知抵押權(quán)人,，如有延誤而造成的損失概由抵押人承擔(dān),。

二、抵押人出具委托書委托抵押權(quán)人或其代理人代其向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》（及）《房地產(chǎn)共有證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》并辦理該房產(chǎn)抵押備案或抵押登記手續(xù),。抵押人之《房地產(chǎn)證》（及《房地產(chǎn)共有證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》）由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí),。

三、抵押人如需要較長(zhǎng)一段時(shí)間離開(kāi)現(xiàn)有通訊地址,，而不能親自履行本合同之各條有關(guān)規(guī)定時(shí),，必須委托代理人代其執(zhí)行本合同項(xiàng)下各抵押人自負(fù)。

四,、未征得抵押權(quán)人書面同意,，抵押人絕對(duì)不得擅自將房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓,、再抵押,、抵償債務(wù)、舍棄或以任何方式處置該房產(chǎn),。

五,、抵押人將該房產(chǎn)出租必須與承租人訂立租約，并征得抵押權(quán)人之書面同意,，否則該租約無(wú)效,，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人違反本合同時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)30天內(nèi),，租客即須遷出,。

六、如抵押人有任何法律訴訟、仲裁,，或法院傳訊,，抵押人保證及時(shí)書面通知抵押權(quán)人和擔(dān)保人。

七,、抵押權(quán)人或擔(dān)保人在處理該房產(chǎn)所得款項(xiàng),，除去必須首先支付與該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關(guān)費(fèi)用外，余款不足以償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款,、抵押人必須向抵押權(quán)人或擔(dān)保人清付不足之款,。還有剩余，抵押人有權(quán)要求將余款收訖,。

八,、該房產(chǎn)之保險(xiǎn)賠償金如不足額清付抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款時(shí)，抵押人必須向抵押權(quán)人清付不足之款,，如還有剩余,，抵押人有權(quán)要求將該筆余款收訖。

九,、如抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款并履行本合同之全部條款后,，抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人將該房產(chǎn)保險(xiǎn)賠償金之受益人轉(zhuǎn)為抵押人名下并將該房產(chǎn)之保險(xiǎn)單據(jù)交還抵押人收?qǐng)?zhí)。

十,、如擔(dān)保人代抵押人償還抵押權(quán)人應(yīng)收全部欠款,，抵押人無(wú)條件同意抵押權(quán)人將該房產(chǎn)之抵押權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人。

一,、抵押權(quán)人在抵押人辦妥抵押備案手續(xù)之后,，以抵押人購(gòu)樓款之名義轉(zhuǎn)入抵押權(quán)人指定購(gòu)樓房之發(fā)展商之賬戶。由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)之情況發(fā)生,，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還,。

二,、抵押權(quán)人必須依照本合同之規(guī)定向抵押人收取供款,。

三、依照本合同有關(guān)條款,，抵押權(quán)人要求抵押人提前繳交部分或全部應(yīng)付欠款時(shí),，必須知會(huì)抵押人。

四,、抵押權(quán)人處分該房產(chǎn)所得款項(xiàng),，除必須首先支付與該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關(guān)費(fèi)用外，如果余數(shù)不足以償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款,，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索賠償或向擔(dān)保人追索,。如有剩余，應(yīng)將余款交給抵押人收訖。

一,、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人,，是該合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方（即售房單位），也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：

1．擔(dān)保額度,；以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)費(fèi)用為限，保證額度并不從抵押物的擔(dān)保額中抵扣,。

2．擔(dān)保期限：從合同生效日起至本合同項(xiàng)下貸款本息,、罰息和其他費(fèi)用全部還清為止。

二,、擔(dān)保人責(zé)任

1．在擔(dān)保期限內(nèi)自愿承擔(dān)本合同項(xiàng)下貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任,。

2．如抵押人未能按時(shí)履行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng),，抵押權(quán)人即可直接從擔(dān)保方在抵押權(quán)人下屬之行,、所開(kāi)立之結(jié)算賬戶內(nèi)扣收抵押人所欠抵押權(quán)人之欠款。

3．保證按“商品房預(yù)售契約”所列售房單位之責(zé)任,，準(zhǔn)時(shí),、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，并交付使用,，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任,。

4．同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償合同項(xiàng)下貸款全部貸款本息及欠款之前,，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益,，并保證該權(quán)益不受任何人（包括擔(dān)保人）侵犯。

5．保證與抵押權(quán)人緊密合作,，使本合同各項(xiàng)條款得以順序履行,，協(xié)助辦理該抵押物業(yè)登記備案等有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人利益,。

6．在本合同執(zhí)行期間,，抵押人要求將所抵押之物業(yè)退還或調(diào)換并經(jīng)擔(dān)保人同意后，擔(dān)保人必須征得抵押權(quán)人的書面同意,，并代抵押人償還全部欠款,。

三、當(dāng)擔(dān)保人接到抵押權(quán)人以書面形式發(fā)出的`履行擔(dān)保通知之日起15天之內(nèi)（以抵押權(quán)人發(fā)出通知的郵戳為準(zhǔn)）不予答復(fù)即視同認(rèn)可抵押權(quán)人可直接從擔(dān)保人結(jié)算賬戶內(nèi)扣收此筆擔(dān)保之有關(guān)款項(xiàng),，擔(dān)保人不得有異議,。

四、如擔(dān)保人代抵押人償還抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款,，抵押權(quán)人無(wú)條件同意將該房產(chǎn)之抵押權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,。

五,、如擔(dān)保人合并或分立，擔(dān)保人在此聲明：原擔(dān)保責(zé)任無(wú)條件地由合并后存續(xù)的公司或新設(shè)立的公司承擔(dān)及由分立后的公司承擔(dān),。

一,、本合同規(guī)定之權(quán)利可以同時(shí)行使，也可以分別行使,，亦可以累積,，本合同規(guī)定之權(quán)利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定之其他賠償辦法,。

二,、抵押權(quán)人、抵押人,、擔(dān)保人與本合同有關(guān)之通知,、要求，均應(yīng)以書面形式表達(dá)為準(zhǔn),。抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出書面通知,，抵押人之郵送地址按抵押人填寫的《個(gè)人按揭貸款申請(qǐng)表》中的郵送地址，如有變更須及時(shí)通知抵押權(quán)人,。信件在投郵7天后,，及任何以人手傳遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送對(duì)方,。

三,、在本合同有效期內(nèi)，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承,、遺贈(zèng)等法律行為,，繼承人或受遺贈(zèng)人自接受該房產(chǎn)之日起計(jì)30天內(nèi)，持有效證件與抵押權(quán)人或其代理人到原登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)該房產(chǎn)之變更手續(xù)及繼接抵押人履行本合同之全部條款,。

四,、在辦理抵押務(wù)案、登記或注銷及出租,、出售抵押物時(shí),，抵押權(quán)人有權(quán)指定代理人（包括律師）代為辦理上述各項(xiàng)事宜，抵押人不得提出異議,，并應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用,。

五,、在本合同履行期間,，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力,，均不能損害,、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有之一切權(quán)益和權(quán)力。

六、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人索還欠款時(shí),，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（錯(cuò)誤者例外）,，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人如有置疑,，需提供有關(guān)書面還款憑據(jù),，否則不得異議。

一,、本合同適用中華人民共和國(guó)法律,。

二、在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí),，各方均有權(quán)選擇以調(diào)解,、仲裁、訴訟等方式解決,。

三,、如抵押人來(lái)自海外或港澳或臺(tái)灣地區(qū)，或?yàn)樵摰鹊貐^(qū)居民,，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人之來(lái)處或居住地執(zhí)行本合同內(nèi)抵押權(quán)人之權(quán)利,，以及向抵押人進(jìn)行追索，包括仲裁,、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決,，如抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進(jìn)行追索,、仲裁,、訴訟等行動(dòng)。抵押人必須承認(rèn)本合同同時(shí)受該等地區(qū)之法律保障,，不得提出異議,，如本合同內(nèi)任何規(guī)定，在該地區(qū)之法律上被認(rèn)為無(wú)效,，并不影響其他規(guī)定之效力,。

四、本合同適有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門等有關(guān)規(guī)定,。

五,、在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款,。

一、本合同須由三方代表簽字,，經(jīng)公證處公證,，并辦妥抵押人所購(gòu)樓宇的抵押備案或抵押登記后生效,。

二、本合同內(nèi)所述之“附表”,、“商品房預(yù)售契約”及“借據(jù)”,，為本合同不可分割之一部分。

三,、本合同用中文書寫,、壹式六份，均具有同等效力,，抵押權(quán)人執(zhí)叁份,，抵押人、擔(dān)保人,、公證處各執(zhí)壹份,。

抵押權(quán)人：（蓋章）________________

法人代表：（簽字）________________

經(jīng)辦人：（簽字）__________________

抵押人：（簽字）__________________

擔(dān)保人：（蓋章）__________________

法人代表：（簽字）________________

經(jīng)辦人：（簽字）________________

_________年__________月_________日

購(gòu)房貸款抵押合同 貸款抵押合同缺少抵押物清單篇二

抵押人:(以下簡(jiǎn)稱甲方)

收款人:(以下簡(jiǎn)稱乙方)

為保證借款合同的履行，甲方愿意將其有權(quán)處分的'財(cái)產(chǎn)抵押,。經(jīng)審查,，乙方同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，根據(jù)以下條款訂立本合同,。

第一條甲方用作抵押物的財(cái)產(chǎn)為日產(chǎn)轎車。

第二條甲方抵押的房產(chǎn)定價(jià)為人民幣50萬(wàn)元,。

第三條抵押財(cái)產(chǎn)由甲方保管,，乙方應(yīng)允許甲方使用。抵押期間,，甲方負(fù)責(zé)維修,、保養(yǎng)并確保其處于良好狀態(tài)，并隨時(shí)接受乙方的檢查,。

第四條在本合同有效期內(nèi),，甲方發(fā)生分立或合并，變更后的機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù),，甲方被宣告解散和破產(chǎn),，乙方有權(quán)提前處分其抵押財(cái)產(chǎn)。

第五條如甲方未能在約定的還款期限內(nèi)償還貸款,，乙方有權(quán)處分抵押財(cái)產(chǎn),。

第六條本合同自雙方法定代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效，貸款合同到期自動(dòng)失效,。

第七條本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。

甲方:(公章)

法定代表人:簽名

乙方:(公章)

法定代表人:簽名

20____年4月10日

購(gòu)房貸款抵押合同 貸款抵押合同缺少抵押物清單篇三

抵押權(quán)人：_______________（貸款人）

抵押人：_________________（借款人）

擔(dān)保人：_________________（擔(dān)保人）

抵押權(quán)人與抵押人于____年___月___日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同（下稱“合同”）,，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款,；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任,。經(jīng)三方協(xié)商,，特訂立本合同，應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行,。

一,、貸款金額____幣_(tái)___元整。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人,，將此筆貸款全部以抵押人購(gòu)樓款名義,，存人售房單位賬戶。

二,、貸款期限從____年___月____日至____年____月____日,，共___月。

三,、貸款利率：月息___%,。如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。

第三條還本付息

一,、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)_______每期應(yīng)繳付本____息____（不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額變動(dòng)）,，首期還款日_______,。

二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款賬戶,。抵押人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人,，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶,，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支,，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。

三,、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí),，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,，向抵押人加收20%以上的罰息,。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收,。

一,、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí),，需提前1個(gè)月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金,。

二,、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額,，及/或立即追討擔(dān)保人,。

1、抵押人及/或擔(dān)保人違反本合同之任何條款,。

2,、抵押人及/或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng)。

3,、抵押人及/或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力,。

4、抵押人舍棄抵押房產(chǎn),。

一,、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的3%。繳付手續(xù)費(fèi),，在貸款日一次性付清,。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。

二,、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥100元整,。

三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用,，全部由抵押人支付,。

四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用,，概由抵押人及/或擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還,，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息,。

一,、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：

1,、房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)（售房單位發(fā)出入伙通知書日期之前）抵押人之權(quán)益抵押,。

2、售房單位發(fā)出入伙通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見(jiàn)附表）,。

二,、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記

1、物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押應(yīng)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管,。

2,、物業(yè)建成人伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管,。

三,、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)

1、抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi),，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保,。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn),。投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn),。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn),，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失,，概由抵押人承擔(dān)。

2,、保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人,，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意）,，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管,。

3、若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù),，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí),，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回,。

4,、倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分,。

四、抵押之解除

該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng),，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后,，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”，另具函深圳市房產(chǎn)地權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷,。

五,、抵押物之處分

1,、抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí),，抵押權(quán)人即可通過(guò)拍賣、轉(zhuǎn)讓,、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力,。

2,、抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用,、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后,，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款,，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士,，如不足,，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/擔(dān)保人,。

3,、抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí),，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),。

抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí),，還作聲明及保證如下：

一,、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠,，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。

二,、未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損,，不論何原因所致,，亦不論何人之過(guò)失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任,，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失,。

三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人書面同意,，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí),，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)1個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出,。

四,、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對(duì)抵押人有追索權(quán),，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒(méi)有反索權(quán)。

五,、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。

一、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的.企業(yè)法人,，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方,，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：

1,、擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限,。

2、擔(dān)保期限：以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn),，發(fā)出入伙通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止,。

二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求,，準(zhǔn)時(shí),、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任,。

一,、對(duì)本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改,、放棄,、撤銷或終止。

二,、在本合同履行期間,，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力,，均不能損害,、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。

三,、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合同,、或部分條款無(wú)效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任,。若發(fā)生上述情況,，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款休息及其他有關(guān)款項(xiàng),。

四,、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯(cuò)誤者例外）,，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù),，抵押人和擔(dān)保人不得異議。

五,、未盡事宜,，按照_________及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行,。

一、本合同須由三方代表簽字,，并經(jīng)_________公證,。

二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日,。

三,、本合同內(nèi)所述之附表一、二,，抵押貸款申請(qǐng)書,，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本合約不可分割之一部分。

四,、本合同用中文書寫,，一式_________份，均具有同等效力,，抵押人抵押權(quán)人,、擔(dān)保人各執(zhí)_________份，公證處,、登記處各存檔一份,。

借款人：____________

____年____月____日

貸款人：____________

____年____月____日

擔(dān)保人：____________

____年____月____日

購(gòu)房貸款抵押合同 貸款抵押合同缺少抵押物清單篇四

抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

證件種類：

證件號(hào)碼：

住所地：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

傳真：

抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

通訊地址：

為確保 (以下稱“債務(wù)人”)與乙方簽訂的編號(hào)為 的《借款合同》(以下稱“主合同”)的履行，甲方愿意為債務(wù)人與乙方依主合同所形成的債務(wù)提供抵押擔(dān)保,。為明確雙方權(quán)利義務(wù),，甲方與乙方經(jīng)協(xié)商一致,，特訂立本合同,。

第一條 抵押財(cái)產(chǎn)

1.1甲方提供的抵押財(cái)產(chǎn)是： (以下稱“抵押物”),共有人均同意以抵押物為主合同項(xiàng)下債權(quán)提供抵押擔(dān)保。

1.2抵押財(cái)產(chǎn)的詳細(xì)情況以本合同所附“抵押物清單”為準(zhǔn),。

1.3抵押權(quán)的效力及于抵押物及其從物,、從權(quán)利、附著物,、附合物,、加工物、孳息及代位物,。

第二條 擔(dān)保范圍

2.1甲方擔(dān)保的主債權(quán)為主合同項(xiàng)下貸款的本金(大寫) ;幣種 ;月利率 ;貸款期限自 年 月 日始至 年 月 日止,，共 月。

2.2 甲方擔(dān)保的范圍為主合同項(xiàng)下本金及利息,、復(fù)利,、罰息、違約金,、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用,。實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括但不限于催收費(fèi)用,、訴訟費(fèi)(或仲裁費(fèi))、抵押物處置費(fèi),、過(guò)戶費(fèi),、保全費(fèi)、公告費(fèi),、執(zhí)行費(fèi),、律師費(fèi)、差旅費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi)及其它費(fèi)用,。

2.3當(dāng)債務(wù)人不履行主合同約定的義務(wù)，無(wú)論債務(wù)人或第三人是否向債權(quán)人提供其他擔(dān)保的,，乙方均有權(quán)首先要求甲方對(duì)上述全部債權(quán)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。

2.4乙方放棄其他擔(dān)保的，甲方仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保范圍內(nèi)的全部擔(dān)保責(zé)任,。

2.5根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五條的規(guī)定,，本合同雙方特別約定如下：本合同效力獨(dú)立于主合同，主合同或其有關(guān)條款無(wú)效時(shí)不影響本合同的效力,。對(duì)債務(wù)人在主合同無(wú)效后應(yīng)承擔(dān)的返還責(zé)任或賠償責(zé)任,，甲方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第三條 抵押物的登記

甲方應(yīng)在本合同簽訂后 日內(nèi)辦理完畢本合同項(xiàng)下抵押物的抵押登記手續(xù),，并在登記手續(xù)辦妥后三日內(nèi)將他項(xiàng)權(quán)利證明,、抵押登記證明文件正本及抵押物權(quán)屬證明正本交乙方保管。

第四條 保險(xiǎn)

4.1若乙方要求甲方為抵押物投保的,，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起 日內(nèi)辦理完畢投保手續(xù),。甲方投保的保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物的合理價(jià)值(或評(píng)估價(jià)值)，保險(xiǎn)期限不短于主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限,，并應(yīng)指定乙方為保險(xiǎn)權(quán)益的第一受益人,。保險(xiǎn)手續(xù)辦妥后，甲方應(yīng)將保單正本交乙方保管,。

4.2 在本合同履行期內(nèi),，甲方應(yīng)按時(shí)支付所有保費(fèi)，并履行維持保險(xiǎn)的有效存續(xù)所必需的其他義務(wù),。

4.3 甲方未能投?；蚶m(xù)保的，乙方有權(quán)自行投保,、續(xù)保,，代為繳付保費(fèi)或采取其他保險(xiǎn)維持措施。甲方應(yīng)提供必要協(xié)助,，并承擔(dān)乙方因此支出的'保險(xiǎn)費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用,。

第五條 甲方的陳述與保證

5.1 甲方是依法設(shè)立并合法存續(xù)的獨(dú)立民事主體(或具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力),，具備所有必要的權(quán)利能力，能以自身名義履行本合同的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任,。

5.2 簽署和履行本合同是甲方真實(shí)的意思表示,，并經(jīng)過(guò)所有必須的同意、批準(zhǔn)及授權(quán),，不存在任何法律上的瑕疵,。

5.3 甲方在簽署和履行本合同過(guò)程中向債權(quán)人提供的全部文件、資料及信息是真實(shí),、準(zhǔn)確,、完整和有效的。

5.4 甲方對(duì)抵押物享有充分的處分權(quán),，若抵押物為共有的,，其處分已獲得所有必要的同意。

5.5抵押物不存在任何瑕疵,，未被依法查封,、扣押、監(jiān)管,，不存在爭(zhēng)議,、抵押、質(zhì)押,、訴訟(仲裁)等情況,。

5.6甲方簽署本合同及履行本合同項(xiàng)下義務(wù)不會(huì)違反其成立協(xié)議、章程或類似組織文件的任何規(guī)定;不會(huì)違反任何相關(guān)法律或政府授權(quán)或批準(zhǔn);不會(huì)違反其作為當(dāng)事人一方(或受之約束)的其他任何合同,，也不會(huì)導(dǎo)致其在該合同項(xiàng)下違約,。

5.7甲方不存在將影響其履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的能力的、已經(jīng)發(fā)生且尚未了結(jié)的訴訟,、仲裁或其他司法或行政程序,，而且據(jù)其所知無(wú)人將采取上述行動(dòng)。

第六條 甲方的義務(wù)

6.1抵押物有損壞或者價(jià)值明顯減少的可能,，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方，并按乙方的要求提供新的擔(dān)保,。

6.2 甲方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)抵押物的評(píng)估,、登記、公證,、鑒定,、保險(xiǎn)、保管,、維修及保養(yǎng)等費(fèi)用,。

6.3甲方應(yīng)合理使用并妥善保管抵押物,，不應(yīng)以任何非正常的方式使用抵押物，應(yīng)定時(shí)維修保養(yǎng)以保證抵押物的完好,，并按乙方的要求辦理保險(xiǎn),。

6.4未經(jīng)乙方書面同意，甲方不應(yīng)有任何使抵押物價(jià)值減損或可能減損的行為;不應(yīng)以轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)與,、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等任何方式處分抵押物,。

6.5甲方應(yīng)配合乙方對(duì)抵押物的使用,、保管、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬維持情況進(jìn)行檢查,。

6.6 有下列情形時(shí),，甲方應(yīng)立即書面通知乙方：

(1)抵押物的安全、完好狀態(tài)受到或可能受到不利影響;

(2)抵押物權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議;

(3)抵押物在抵押期間被采取查封,、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行措施;

(4)抵押權(quán)受到或可能受到來(lái)自任何第三方的侵害;

(5)甲方歇業(yè),、解散、被停業(yè)整頓,、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、被撤銷、申請(qǐng)或被申請(qǐng)宣告破產(chǎn)(或甲方的工作,、收入發(fā)生重大變化),。

6.7在債務(wù)人向乙方清償主合同項(xiàng)下所有債務(wù)之前，甲方不向債務(wù)人或其他擔(dān)保人行使因履行本合同所享有的追償權(quán),。

6.8 甲方應(yīng)協(xié)助乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)并不會(huì)設(shè)置任何障礙,。

6.9 乙方和債務(wù)人變更主合同的，甲方仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。但是,，未征得甲方書面同意增加合同金額、改變合同幣種,、非因法定原因提高利率或延長(zhǎng)還款期限的,，甲方僅按本合同約定的金額、幣種,、利率和期限承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。

第七條 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

下列任一情況出現(xiàn)時(shí)，乙方有權(quán)依法拍賣,、變賣抵押物,，并以所得價(jià)款優(yōu)先受償：

(1)債務(wù)人未按主合同約定履行還款義務(wù)的;

(2)甲方未按第6.1條約定另行提供擔(dān)保的。

第八條 保證條款

8.1因下列原因致使抵押權(quán)不成立或未生效的,，甲方應(yīng)對(duì)債務(wù)人在主合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任：

(1)甲方未按第三條約定辦理抵押物登記手續(xù);

(2)甲方在第五條項(xiàng)下所作陳述與保證不真實(shí);

(3)因甲方造成的其他原因,。

8.2 本保證條款的效力獨(dú)立于本合同其余條款,，本保證條款的生效條件為：本合同項(xiàng)下抵押權(quán)因第8.1條所列原因未成立或不生效。

第九條 公證與自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行

9.1 如本合同的任何一方提出公證要求,，合同雙方應(yīng)在國(guó)家規(guī)定的公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證,，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

9.2 如債務(wù)人及擔(dān)保人不履行或不完全履行主合同及本合同約定的義務(wù)的,，甲方就主合同及本合同本金,、利息、罰息,、復(fù)利,、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán),、抵押權(quán)的費(fèi)用,、違約金愿意接受公證機(jī)構(gòu)出具執(zhí)行證書，并接受人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。

9.3公證機(jī)構(gòu)收到執(zhí)行證書出具申請(qǐng)時(shí),，公證機(jī)構(gòu)按照本合同“通知”條款所羅列的通訊地址向擔(dān)保人以信函方式核實(shí)債務(wù)人的違約情況，擔(dān)保人未在 個(gè)日歷日內(nèi)回函,，或回函提出異議,，但未按約定提出充足證據(jù)，則視為其同意債權(quán)人向公證機(jī)構(gòu)提出的債權(quán)人已完全履行合同的證據(jù)和債務(wù)人違約的主張,。

9.4雙方約定借款人未按合同約定方式按時(shí)足額償還本,、息的，其后各期債權(quán)視為到期,，可以就全部債權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,。

9.5如公證機(jī)構(gòu)不予出具執(zhí)行證書或公證執(zhí)行證書經(jīng)人民法院裁定不予執(zhí)行的，雙方約定采用本合同中第十一條款中第 種方式解決爭(zhēng)議,。

第十條 保密

貸款人應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,，對(duì)抵押人為訂立和履行本合同向貸款人提供的有關(guān)非公開(kāi)信息保密，但下列情形除外：

10.1 貸款人有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)或其他規(guī)范性文件的規(guī)定或金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求,，將有關(guān)本合同的信息和其他相關(guān)信息提供給中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù),、企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)和其他依法設(shè)立的信用數(shù)據(jù)庫(kù)，供具有適當(dāng)資格的機(jī)構(gòu)或個(gè)人查詢和使用,，貸款人也有權(quán)通過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù),、企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)和其他依法設(shè)立的信用數(shù)據(jù)庫(kù)查詢抵押人的相關(guān)信息。

10.2 抵押人在本合同項(xiàng)下發(fā)生違約行為時(shí),，貸款人有權(quán)視違約情況公開(kāi)違約信息，或?yàn)榇呤罩康膶⒂嘘P(guān)信息提供給催收機(jī)構(gòu),。

10.3 法律法規(guī)或其他規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形,。

第十一條 爭(zhēng)議解決

本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議依下列第種方式解決,。爭(zhēng)議期間，各方仍應(yīng)繼續(xù)履行未涉爭(zhēng)議的條款,。

(1)向乙方所在地有管轄權(quán)的法院起訴;

(2)由仲裁委員會(huì)依申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則仲裁,，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有約束力,。

(3)如若雙方已經(jīng)申請(qǐng)辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證的,，按約定及相關(guān)法律規(guī)定辦理。

第十二條 通知

12.1本合同規(guī)定一方向另一方發(fā)出的通知或書面函件(包括但不限于本合同項(xiàng)下所有要約,、書面文件或通知)均應(yīng)通過(guò)以下方式之一送達(dá)相應(yīng)一方：

(1)當(dāng)面遞交;

(2)中國(guó)郵政特快專遞;

12.2 在以下時(shí)間通知被視為已經(jīng)送達(dá)：

(1)如果以當(dāng)面遞交方式送達(dá),，送達(dá)指定地址并簽署回執(zhí)或其他送達(dá)證明;

(2)如果是以中國(guó)郵政特快專遞方式送達(dá)，為交寄日后的第三個(gè)工作日;

12.3 以下地址為雙方的送達(dá)地址

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

購(gòu)房貸款抵押合同 貸款抵押合同缺少抵押物清單篇五

甲方(出借人)： (身份證號(hào)碼： 聯(lián)系方式： )

乙方(借款人)： (身份證號(hào)碼： 聯(lián)系方式： )

丙方(保證人)： (身份證號(hào)碼： 聯(lián)系方式： )

甲乙丙三方就借款及保證事宜,，在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，以資三方共同遵守,。

一,、借款金額

乙方向甲方借款人民幣 萬(wàn)元( )。

二,、借款期限

借款 個(gè)月,，從 年 月 日起至 年 月 日止。

三,、借款利息

本借款不收取利息,。

四、還款方式

乙方應(yīng)按照本合同規(guī)定的'時(shí)間一次性償還對(duì)甲方的借款,。

五,、保證條款

(一)乙方用 做抵押。乙方若借款期間出現(xiàn)意外或到期不能歸還甲方的借款,，甲方有權(quán)處理抵押品,。乙方到期如數(shù)歸還借款的，抵押權(quán)消滅,。

(二)乙方必須按合同規(guī)定的期限還清本金,。

(三)丙方為本借款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，其承擔(dān)保證責(zé)任后,，可以向乙方進(jìn)行追償,，乙有義務(wù)對(duì)丙進(jìn)行償還。

(四)此事件由 本人認(rèn)可,，由證明人 作證,，與其他人員及家屬、親屬無(wú)關(guān)。

六,、合同爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由甲乙丙三方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可由任意一方依法向人民法院提起訴訟,。

七,、本合同未做約定的，按照合同法相關(guān)關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

八,、本合同自甲乙丙三方簽字之日起生效，合同一式三份,，三方各執(zhí)一份,。

甲方(出借人)： 乙方(借款人)： 丙方(保證人)

購(gòu)房貸款抵押合同 貸款抵押合同缺少抵押物清單篇六

合同編號(hào)：____年 ____ 字第 ____ 號(hào)

抵押人名稱：________ 身份證號(hào)：________________________ 住 所：________________________

法定代表人或主要負(fù)責(zé)人：________

開(kāi)戶金融機(jī)構(gòu)：_________ 帳 號(hào)：________________________ 聯(lián)系電話：__________ 郵政編碼：___________

抵押權(quán)人名稱：________ 身份證號(hào)：_____________________ 住 所：________________________

法定代表人或主要負(fù)責(zé)人：____________

聯(lián)系電話：___________ 郵政編碼：_______________________ 簽訂合同日期：___年____月____日

簽訂合同地點(diǎn)：________________________

抵押人(以下稱甲方)：________________________

抵押權(quán)人(以下稱乙方)：________________________

為確保____年____ 字第____ 號(hào)合同(以下稱主合同)的履行，甲方愿意以自有財(cái)產(chǎn)作抵押,。乙方經(jīng)審查,，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押。甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，按以下條款訂立本合同：

第一條 甲方用作抵押的財(cái)產(chǎn)為(詳見(jiàn)抵押財(cái)產(chǎn)清單)：

第二條 本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)共作價(jià)(大寫)____________ 萬(wàn)元整，抵押率為 ____ %,。實(shí)際抵押額為 ________ ____萬(wàn)元整,。抵押期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起,，至____年__月__日止,。

第三條 抵押財(cái)產(chǎn)的保管方式和保管責(zé)任如下：

1.抵押財(cái)產(chǎn)中的 待甲、乙雙方封存后,，由甲方自行保管,。抵押財(cái)產(chǎn)中的____ 由甲方自行保管。甲方應(yīng)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn),，在抵押期內(nèi)負(fù)有維修,、保養(yǎng)，保證完好無(wú)損的責(zé)任,，并隨時(shí)接受乙方的檢查,。

2.抵押財(cái)產(chǎn)中的 由甲方交乙方保管，并由乙方向甲方一次性收取抵押價(jià)額 %的保管費(fèi),。乙方應(yīng)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn),，不準(zhǔn)挪用抵押財(cái)產(chǎn)。

第四條 抵押財(cái)產(chǎn)中的` 必須由甲方辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),，并將保險(xiǎn)單交乙方保存,。

第五條 在本合同有效期內(nèi),，甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押財(cái)產(chǎn);甲方遷移、出租,、轉(zhuǎn)讓,、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)的,，應(yīng)取得乙方書面同意,。

第六條 抵押財(cái)產(chǎn)意外毀損的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：

第七條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的公證、保險(xiǎn),、鑒定,、登記、運(yùn)輸及保管等費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

第八條 本合同生效后,，如需變更主合同條款，應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達(dá)成書面協(xié)議,。

第九條 在本合同有效期內(nèi),，甲方如發(fā)生分立、合并,，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù),。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，抵押財(cái)產(chǎn)不列入破產(chǎn)清算范圍,，乙方并有權(quán)提前處分其抵押財(cái)產(chǎn),。

第十條 出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)依法定方式處分抵押財(cái)產(chǎn)：

1.主合同約定的還款期限已到,，借款人未依約償還借款本息或所延期限已到仍不能償還借款本息;

2.借款人死亡而無(wú)繼承人履行合同;

3.借款人被宣告解散,、破產(chǎn);

處理抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款，不足以償還貸款本息和費(fèi)用的,，乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還貸款本息還有余的,，乙方應(yīng)退還給甲方。

第十一條 抵押權(quán)的撤銷：主合同借款人按期償還借款本息的,，抵押權(quán)即自動(dòng)撤銷,，由乙方保管的甲方財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單應(yīng)退還給甲方。

第十二條 本合同生效后,，甲,、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除合同時(shí),，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前,，本合同各條款仍然有效,。

第十三條 違約責(zé)任：

1.按照本合同第三條第1項(xiàng)的約定，由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn)，因甲方保管不善,，造成毀損,，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的抵押財(cái)產(chǎn),。

2.按照本合同第三條第2項(xiàng)的約定,，由乙方保管的抵押財(cái)產(chǎn)因乙方保管不善造成毀損，甲方有權(quán)用主合同中尚未償還的借款與被毀損的抵押財(cái)產(chǎn)相抵銷,，并可追索剩余價(jià)款,。或者要求乙方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀;或者要求乙方賠償其因此而遭受的損失,。

3.甲方違反第五條約定,，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效,。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)原狀,，提前收回主合同項(xiàng)下貸款，并可要求甲方支付貸款總額 %的違約金,。

4.甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有,、爭(zhēng)議、被查封,、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予賠償。

5.甲,、乙任何一方違反第十二條約定,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額 %的違約金，并應(yīng)賠償對(duì)方因此而遭受的經(jīng)濟(jì)損失,。

6.在本合同有效期內(nèi),，未經(jīng)抵押人同意，變更主合同條款或轉(zhuǎn)讓主合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的,，甲方可自行解除本合同,，并要求乙方退回由乙方保管的抵押物。 第十四條 爭(zhēng)議的解決方式：

第十五條 雙方商定的其它事項(xiàng)：

第十六條 本合同由甲,、乙雙方法定代表人或主要負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章,。自主合同生效之日起生效。

第十七條 本合同正本一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

附：抵押財(cái)產(chǎn)清單一式 ____ 份,。

甲方(公章)：________________

法定代表人或主要負(fù)責(zé)人(簽章)：____________

____年____ 月____ 日

乙方(公章)：________________

法定代表人或主要負(fù)責(zé)人(簽章)：________________

____年 ____ 月____ 日

簽訂合同地點(diǎn)：__________________

購(gòu)房貸款抵押合同 貸款抵押合同缺少抵押物清單篇七

甲方:(借款人)

身份證號(hào):

地址:

電話:

乙方:(出借人)

身份證號(hào):

地址:

電話:

甲方因本人及家庭生活需要,，向乙方申請(qǐng)借款,，并以自有汽車作為抵押物，經(jīng)當(dāng)事方協(xié)商一致,，乙方同意出借并簽定本合同內(nèi)容,。

第一項(xiàng) 借款事項(xiàng)

第一條 借款內(nèi)容及利息

1、借款金額:人民幣 元,，大寫:****

2,、借款期限:自 年 月 日起至 年 月 日止。

3,、利息:按照月利率 %,，每月結(jié)算利息。

第二條 借款的支付及償還

1,、借款的支付:借款及抵押手續(xù)辦妥后，乙方將借款金額一次性支付給甲方或轉(zhuǎn)入甲方賬戶,，甲方同時(shí)開(kāi)據(jù)借款收到條,。汽車抵押貸款合同同。

2,、借款的償還:本借款在到期日一次性還清,。

3、甲方可以提前還款,，在原利率不變的前提下,，按甲方實(shí)際使用的借款金額及時(shí)間計(jì)算利息。

第三條 違約責(zé)任

1,、如果甲方到期不能全額償還本借款,，則從逾期之日起，對(duì)未償還部分加收 /天的違約金,。

第二項(xiàng) 抵押事項(xiàng)

第四條 甲方確認(rèn)抵押資產(chǎn)為其本人所有,，一切手續(xù)合法、有效,，該資產(chǎn)在抵押前無(wú)任何經(jīng)濟(jì)糾紛和違法責(zé)任,，否則甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。

第五條 抵押物事項(xiàng)

1,、汽車種類及牌號(hào):

2,、車架號(hào):

3、發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào):

第六條 抵押物的保管

1,、抵押物由乙方保管

2,、甲方必須連同與抵押車輛相關(guān)的鑰匙、機(jī)動(dòng)車登記證書,、行車證,、購(gòu)車發(fā)票,、購(gòu)置稅、養(yǎng)路費(fèi),、保險(xiǎn)單據(jù),、戶口本原件及身份證復(fù)印件交由乙方或中間人保管。

3,、在抵押期間,，乙方保證該車輛無(wú)任何交通事故及違章，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

第七條 抵押物的'處置

1,、抵押期間，甲方對(duì)抵押車輛做出的任何處置均無(wú)效,。汽車抵押貸款合同同,。

2、甲方如不能按時(shí)還款,，自逾期 天后,，乙方則可以變賣抵押物以挽回?fù)p失。甲方簽訂本合同的同時(shí)簽署同意逾期變賣的,。屆時(shí)甲方違約,，甲方同意乙方憑此處置抵押車輛。

第三項(xiàng) 其它規(guī)定

第八條 費(fèi)用的承擔(dān)

1,、如果甲方不能按期還款,，在爭(zhēng)取乙方同意的情況下可以展期。

2,、有關(guān)抵押,、借款產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第九條 本合同生效條件

本合同自當(dāng)事人簽字之日起生效,。

本合同一式 份,，甲方、乙方各執(zhí)一份,，其余在有關(guān)部門備案,。

甲方:(借款人) (章)

乙方:(出借人) (章)

年 月 日

購(gòu)房貸款抵押合同 貸款抵押合同缺少抵押物清單篇八

正文：

中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款抵押合同

中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款抵押合同

合同編號(hào)：_______年_______字第_______號(hào)

抵押人（甲方）：

身份證號(hào)碼：

地址：

電話：

開(kāi)戶金融機(jī)構(gòu)及賬號(hào)：

抵押權(quán)人（乙方）：

法定地址：

法定代表人或負(fù)責(zé)人：

電話：

為確保_________年_________字第_________號(hào)借款合同（以下簡(jiǎn)稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押,。乙方經(jīng)審查,，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押。甲,、乙雙方根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定,，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同,，共同遵守執(zhí)行,。

第一條甲方擔(dān)保的主債權(quán)為乙方依據(jù)____年_________字號(hào)________借款合同向________發(fā)放的貸款,，本金金額為 ______（幣別）____佰____拾____萬(wàn)____仟元整，貸款期限自_________年_______月_______日至 _________年_______月_______日,。

第二條抵押擔(dān)保的范圍：借款合同項(xiàng)下的貸款本金_____________（幣別）____佰____拾____萬(wàn)____仟元整及其利息,、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）、賠償金,、以及乙方實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括律師費(fèi),、訴訟費(fèi)等）。

第三條甲方以“抵押財(cái)產(chǎn)清單”（附后）所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,，以抵押財(cái)產(chǎn)為借款人基于本合同第一條限定的借款合同所發(fā)生的全部債務(wù)提供全額擔(dān)保,，借款人無(wú)論何種原因未按本合同第一條所限定的借款合同約定履行到期應(yīng)付債務(wù)（包括因借款人或擔(dān)保人違約而由貸款人宣布提前到期的債務(wù)），抵押權(quán)人有權(quán)按照本合同的約定,，以抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償,。

?第四條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況

1．房地產(chǎn)坐落：

2．座號(hào)：

3．土地面積：

4．土地使用年限：

5．土地來(lái)源：

6．土地出讓（轉(zhuǎn)讓、劃撥）合同號(hào)：

7．國(guó)有土地使用證號(hào)：

8．商業(yè)用房建筑面積：

9．共有權(quán)份額：

10．商業(yè)用房所有權(quán)證號(hào)：

11．商業(yè)用房預(yù)售,、買賣契約號(hào)：

第五條以商業(yè)用房設(shè)定抵押的情況

1．抵押土地四至：

2．抵押土地面積：

3．抵押土地評(píng)估價(jià)值：

4．抵押商業(yè)用房部位：

5．抵押商業(yè)用房建筑面積：

6．抵押商業(yè)用房評(píng)估總價(jià)值：

第六條本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)共作價(jià)（大寫）___________元整,，抵押率為_(kāi)___％，實(shí)際抵押額為_(kāi)__________元整,。

第七條甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)，并于本合同簽訂后的五日內(nèi)按規(guī)定到有權(quán)部門辦理抵押登記手續(xù),，抵押期間,，抵押物權(quán)屬證明文件交由乙方保管。

第八條在本合同有效期內(nèi),，甲方應(yīng)妥善保管抵押物,，并負(fù)有維修、保養(yǎng),、保證完好無(wú)損的責(zé)任,，并隨時(shí)接受乙方的檢查。

第九條本合同項(xiàng)下的評(píng)估,、保險(xiǎn),、鑒定、登記,、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān),，或免于支付。

第十條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方,，保險(xiǎn)單不得有任何有損乙方權(quán)益的限制條件。保險(xiǎn)單證在投保后三天內(nèi)交由乙方代為保管,。借款合同有效期內(nèi),，甲方不得以任何理由中斷保險(xiǎn),，否則，乙方有權(quán)代為投保,，一切費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

第十一條抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意,，甲方不得出售,、贈(zèng)與、出租,、轉(zhuǎn)讓,、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物

第十二條抵押期間，經(jīng)乙方書面同意,，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán),。

第十三條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失,，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少,，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn),，用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán),。

第十四條在抵押有效期內(nèi)無(wú)論任何原因?qū)е律鲜龅盅何镔~面凈值總額減少至不足以擔(dān)保全部抵押債權(quán)時(shí),，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保,，并辦理本合同前款約定的.保險(xiǎn)手續(xù),。

第十五條本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同,，借款合同無(wú)效或可撤銷不影響本合同的效力,。

第十六條出現(xiàn)下列情況之一時(shí),，乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)

1．主合同約定的還款期已到,，借款人未依約歸還貸款本息,。

2．借款人死亡而無(wú)繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的,。

3．抵押人拒絕或者拖延續(xù)辦抵押登記,。

處分抵押物所得價(jià)款，不足以償還貸款本息和費(fèi)用的,，乙方有權(quán)另行追索,；償還貸款本息還有余的，乙方應(yīng)退還給甲方,。

第十七條乙方依法處分抵押物所得價(jià)款,，按下列順序分配

1．支付處分抵押物所需的費(fèi)用；

2．清償借款人所欠乙方貸款利息,；

3．清償借款人所欠乙方本金,、違約金（包括罰息）和賠償金等；

4．支付其他費(fèi)用,。

第十八條甲方因隱瞞抵押物存在共有,、爭(zhēng)議,、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額 _______％違約金,，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償,。對(duì)上述違約金,、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵消,。

第十九條本合同有效期內(nèi),，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,。需要變更或解除合同時(shí),，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議,。協(xié)議未達(dá)成前,，本合同條款仍然有效。

第二十條因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,，由甲,、乙雙方通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成,，可以向乙方所在地的人民法院起訴,。

第二十一條本合同自甲乙雙方簽字、蓋章后生效,。

第二十二條抵押期限自本合同生效之日起至借款合同項(xiàng)下貸款本息及罰息、違約金,、賠償金等全部?jī)斍逋戤吅笾埂?/p>

第二十三條合同附件

下列文件為本合同附件：

1．抵押財(cái)產(chǎn)清單,；

2．抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單正本；

3．抵押登記證明文件,。

第二十四條其他約定事項(xiàng)

1．甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行

2．

3．

第二十五條本合同正本一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。副本_______份,。

甲方：（簽字、蓋章）

法定代表人：（簽字）

（或受權(quán)代理人）

_____________年__________月__________日

乙方：（公章）

法定代表人：（簽字）

（或受權(quán)代理人）

_____________年__________月__________日

作者：不詳來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

甲方_____________________公司

住所地：

法定代表人

乙方___________農(nóng)村信用合作社

住所地：

法定代表人

甲方于______年___月___日從乙方借款____筆,，金額________元,，用自己擁有合法權(quán)利的房屋等地上建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)提供抵押，并在主管部門辦理了抵押物登記,。后因城市建設(shè)需要,，部分抵押房屋和土地列入拆遷范圍,，拆遷主管部門與甲方達(dá)成協(xié)議，用即將建成的部分門面房置換進(jìn)行補(bǔ)償?，F(xiàn)甲乙雙方就拆遷補(bǔ)償門面房為貸款設(shè)定抵押的相關(guān)事宜,，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、根據(jù)甲方與縣拆遷主管部門達(dá)成的協(xié)議（見(jiàn)本協(xié)議書附件）,，對(duì)在建的位于________縣城____街中排北端東西各___間共___間門面房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，甲方擁有（包括但不限于轉(zhuǎn)讓,、抵押在內(nèi)）合法的權(quán)利,。

二、甲乙雙方均同意甲方以本協(xié)議第一條約定的門面房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),，代替列入拆遷范圍的房屋和土地使用權(quán),，為甲方_____年____月____日從乙方的________元貸款提供補(bǔ)充抵押。

三,、本協(xié)議約定的補(bǔ)充抵押,，不影響未列入拆遷范圍房屋和土地使用權(quán)為甲方_____年____月____日從乙方_______元貸款設(shè)定抵押的效力，未列入拆遷范圍房屋和土地使用權(quán)設(shè)定的抵押仍然有效,。

四,、本協(xié)議約定的門面房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),，在竣工驗(yàn)收辦理權(quán)利證書完畢之日起____日內(nèi),，由甲乙雙方簽訂正式抵押擔(dān)保借合同并到登記主管部門辦理抵押物登記。

五,、本協(xié)議約定財(cái)產(chǎn)辦理抵押登記所需的評(píng)估,、登記等費(fèi)用，均由甲方承擔(dān),。

六,、本協(xié)議簽訂之日起至約定財(cái)產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完畢之日，甲方對(duì)本協(xié)議約定財(cái)產(chǎn)不得預(yù)售,、轉(zhuǎn)讓,、抵押、出租等,。

七,、甲方違反本協(xié)議第四條、第六條約定的,，除另行提供相當(dāng)價(jià)值財(cái)產(chǎn)抵押外,，須向乙方支付貸款金額____的違約金。

八、本協(xié)議自甲乙雙方當(dāng)事人蓋章之日起生效,。

九,、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持一份,，報(bào)乙方主管部門_______農(nóng)村信用聯(lián)社備案一份,。

甲方__________________公司（蓋章）

法定代表人________________（簽章）

乙方________農(nóng)村信用合作社（蓋章）

法定代表人________________（簽章）

____________年_________月_______日

購(gòu)房貸款抵押合同 貸款抵押合同缺少抵押物清單篇九

案例簡(jiǎn)介

法院立案庭經(jīng)審查后認(rèn)為，原貸款合同中對(duì)債權(quán)范圍做了約定,，即債權(quán)范圍包括貸款本金,、利息、罰息以及銀行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和追索費(fèi)用,，但并沒(méi)有明確約定律師費(fèi)及金額,，所以，對(duì)具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證書和執(zhí)行證書,，法院不予直接受理執(zhí)行,，需要經(jīng)過(guò)審判程序。于是,，銀行就以貸款合同糾紛訴訟再次申請(qǐng)立案,。但案件經(jīng)審判法官審查后，認(rèn)為貸款中對(duì)債權(quán)范圍約定明確,，律師費(fèi)應(yīng)當(dāng)屬于銀行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和追索發(fā)生的費(fèi)用,，并抵押擔(dān)保合同中對(duì)抵押償還的債權(quán)范圍中也明確表述了律師費(fèi)一項(xiàng)，所以,，應(yīng)當(dāng)直接予以立案執(zhí)行而不用經(jīng)過(guò)審理程序,。后經(jīng)執(zhí)行庭和審判庭研究確定，最終該案件直接予以立案執(zhí)行,。法律分析

我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行公證的法律主要是民事訴訟法和公證法：

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第218條“對(duì)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書,，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行,，受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行,。公證債權(quán)文書確有錯(cuò)誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行,，并將裁定書送達(dá)雙方當(dāng)事人和公證機(jī)關(guān)?！?/p>

《中華人民共和國(guó)公證法》第37條規(guī)定“對(duì)經(jīng)公證的以給付為內(nèi)容并載明債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行承諾的債權(quán)文書,，債務(wù)人不履行或者履行不適當(dāng)?shù)模瑐鶛?quán)人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行,。前款規(guī)定的債權(quán)文書確有錯(cuò)誤的,，人民法院裁定不予執(zhí)行，并將裁定書送達(dá)雙方當(dāng)事人和公證機(jī)構(gòu)?！?/p>

最高人民法院司法解釋,、司法部部門規(guī)章以及最高人民法院與司法部聯(lián)合下發(fā)的通知也對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行公證進(jìn)行了明確，《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定(試行)》“2,，執(zhí)行機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)執(zhí)行下列生效法律文書：??(4)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的關(guān)于追償債款,、物品的債權(quán)文書?！?/p>

司法部《公證程序規(guī)則》第39條“具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書的公證,，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)債權(quán)文書以給付貨幣、物品或者有價(jià)證券為內(nèi)容;(二)債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確,，債權(quán)人和債務(wù)人對(duì)債權(quán)文書有關(guān)給付內(nèi)容無(wú)疑義;(三)債權(quán)文書中載明當(dāng)債務(wù)人不履行或者不適當(dāng)履行義務(wù)時(shí),，債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行的承諾;(四)《公證法》規(guī)定的其他條件?！?/p>

最高人民法院,、司法部于20xx年9月21日發(fā)布的《關(guān)于公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書執(zhí)行有關(guān)問(wèn)題的聯(lián)合通知》第1條“公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書應(yīng)當(dāng)具備以下條件：(一)債權(quán)文書具有給付貨幣、物品,、有價(jià)證券的內(nèi)容;(二)債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確,，債權(quán)人和債務(wù)人對(duì)債權(quán)文書有關(guān)給付內(nèi)容無(wú)疑義;(三)債權(quán)文書中載明債務(wù)人不履行義務(wù)或不完全履行義務(wù)時(shí)，債務(wù)人愿意接受依法強(qiáng)制執(zhí)行的承諾,?！?/p>

上述諸多法律法規(guī)規(guī)定對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行公證的要件、程序等進(jìn)行了明確規(guī)定,，構(gòu)成了我國(guó)強(qiáng)制執(zhí)行公證的法律依據(jù)和體系,。

首先，強(qiáng)制執(zhí)行公證的對(duì)象應(yīng)當(dāng)是債權(quán)合同,，而不應(yīng)是物權(quán)合同,。從抵押合同的法律性質(zhì)上講，抵押合同屬于物權(quán)合同,，不屬于債權(quán)合同,，不屬于強(qiáng)制執(zhí)行公證對(duì)象。

民法上的合同有廣義和狹義之分,，廣義合同是兩個(gè)以上的民事主體之間設(shè)立,、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,，狹義合同專指?jìng)鶛?quán)合同,。廣義合同除債權(quán)合同外，還包括物權(quán)合同,、身份合同等,。債權(quán)合同是指兩個(gè)以上的民事主體之間設(shè)立,、變更、終止債權(quán)債務(wù)關(guān)系的協(xié)議,。物權(quán)合同系指當(dāng)事人以物權(quán)變動(dòng)為內(nèi)容而訂立的合同,。抵押權(quán)屬物權(quán)的一種，抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人設(shè)立抵押權(quán)的協(xié)議,，抵押合同應(yīng)屬物權(quán)合同,，并不屬于強(qiáng)制執(zhí)行公證的對(duì)象。 其次,，從抵押合同與借款合同的主從關(guān)系上講,，不能依據(jù)“從合同隨主合同”的原則，適用強(qiáng)制執(zhí)行公證,。

在民事實(shí)體法中,，擔(dān)保合同與借款合同之間雖然是主從關(guān)系，但依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第130條“在主合同糾紛案件中,，對(duì)擔(dān)保合同未經(jīng)審判,，人民法院不應(yīng)當(dāng)依據(jù)對(duì)主合同當(dāng)事人所作出的判決或者裁定，直接執(zhí)行擔(dān)保人的財(cái)產(chǎn),?！痹谠V訟法中擔(dān)保合同與借款合同不存在主從關(guān)系。因此,，不能援引借款合同可以賦予強(qiáng)制執(zhí)行公證效力就可以對(duì)抵押合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行公證效力,。根據(jù)《擔(dān)保法》第四十條規(guī)定：“訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí),，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有,。”從中我們也可看出,，立法原意也不贊同對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)在實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)的直接轉(zhuǎn)讓行為,。而如果對(duì)擔(dān)保合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力，從實(shí)際操作行為上,，就是等同于在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí),，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有，這與立法原則相背,。

依照我國(guó)強(qiáng)制執(zhí)行公證的相關(guān)規(guī)定,，公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)合同必須具有給付貨幣、物品,、有價(jià)證券的內(nèi)容,。債權(quán)人依據(jù)此類合同所享有的權(quán)利必須是請(qǐng)求債務(wù)人給付貨幣、物品,、有價(jià)證券的請(qǐng)求權(quán)。抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人設(shè)立抵押權(quán)的協(xié)議，對(duì)于抵押人為第三人的情形,，抵押人亦被稱為物上擔(dān)保人,，在抵押權(quán)依法設(shè)定后，抵押權(quán)人與物上保證人的關(guān)系僅限于物權(quán)關(guān)系而沒(méi)有債權(quán)關(guān)系,。物上擔(dān)保人對(duì)抵押權(quán)人負(fù)擔(dān)的責(zé)任為物的責(zé)任,，僅以其提供的抵押標(biāo)的物為限對(duì)債務(wù)提供擔(dān)保。在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),，抵押權(quán)人不能對(duì)物上保證人的其他財(cái)產(chǎn)主張權(quán)利,，只能就擔(dān)保標(biāo)的物求償，也沒(méi)有請(qǐng)求物上保證人代為履行債務(wù)的權(quán)利,，即使抵押權(quán)人變價(jià)抵押物不足以清償其債權(quán)時(shí)也一樣,。即使對(duì)于債務(wù)人提供抵押的情形，抵押權(quán)人對(duì)抵押人所享有的債權(quán)也是基于主合同而非基于抵押合同,。抵押權(quán)人所享有的僅是請(qǐng)求抵押人辦理抵押登記的請(qǐng)求權(quán),，并非請(qǐng)求抵押人給付貨幣、物品,、有價(jià)證券,，抵押合同因不具有給付貨幣、物品,、有價(jià)證券的內(nèi)容,，不滿足賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書所必須具備的條件之一。

故此,，銀行在貸款業(yè)務(wù)中,，可根據(jù)需要對(duì)貸款合同進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行公證，無(wú)須對(duì)抵押合同進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行公證,。如果盲目對(duì)抵押合同辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證,，不但增加了借款人和銀行的人力財(cái)力等資源浪費(fèi)，也達(dá)不到應(yīng)有的效果,。

三,、貸款合同中對(duì)將來(lái)發(fā)生債權(quán)的約定

銀行在發(fā)放貸款時(shí)，有些費(fèi)用是無(wú)法明確約定的,，因?yàn)榻杩钊耸欠襁`約,，在貸款時(shí)是不確定的，因此例如律師費(fèi),、追索費(fèi),、調(diào)查費(fèi)等等諸多因借款人違約而實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，在進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行公證文書時(shí),，可否提出,，如何提出,，也是關(guān)系到是否有必要進(jìn)行具有強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書公證的問(wèn)題。

就案例所述情況進(jìn)行分析,，如果因借款人違約而實(shí)際發(fā)生的律師費(fèi),、追索費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等,，不能在申請(qǐng)執(zhí)行具有強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書時(shí)提出,，而必須需要法院審理確認(rèn)的`，那么,，銀行在貸款時(shí),，對(duì)貸款合同進(jìn)行賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書的公證，就顯得多于而沒(méi)有必要,。畢竟相當(dāng)多數(shù)的債權(quán)在實(shí)現(xiàn)時(shí)均會(huì)有追索費(fèi)用發(fā)生,，由此延伸，債權(quán)文書進(jìn)行具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證也就沒(méi)有必要了,。這與我國(guó)民事訴訟法和公證法等力求達(dá)到高效,、節(jié)約的立法原則和目的就背道而馳了。

但是,，如果不經(jīng)法院審理確定,，則關(guān)于未來(lái)發(fā)生追索費(fèi)用的項(xiàng)目、金額,、標(biāo)準(zhǔn)又如何認(rèn)定,，這也是關(guān)系到保護(hù)債務(wù)人合法權(quán)益的問(wèn)題。首先,，公證機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)認(rèn)定,。因?yàn)楣C機(jī)關(guān)沒(méi)有審判權(quán)利，無(wú)權(quán)就債權(quán)人申請(qǐng)的強(qiáng)制執(zhí)行債權(quán)文書確定費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn),、金額等進(jìn)行合法與否的評(píng)判,，其更多的是強(qiáng)調(diào)公證程序上的辦理。其次,，法院立案部門也無(wú)權(quán)對(duì)此進(jìn)行實(shí)質(zhì)性認(rèn)定,，因?yàn)榱覆块T也只是對(duì)案件材料、手續(xù)等程序上的審查,，對(duì)債權(quán)人追索費(fèi)用等的標(biāo)準(zhǔn)和金額等無(wú)權(quán)進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查和判定,。

如此，那么賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書,，在申請(qǐng)執(zhí)行時(shí),，又如何進(jìn)行操作呢?就目前法律法規(guī)明確規(guī)定的前提下，筆者認(rèn)為還是要根據(jù)具體情況區(qū)別對(duì)待,。

首先,，銀行或其他債權(quán)人在與借款人簽定合同中,，應(yīng)當(dāng)明確債權(quán)范圍或項(xiàng)目。例如在貸款合同中,，因?yàn)橘J款本金是確定的,，利息、罰息也有約定的計(jì)算依據(jù),，這部分債權(quán)是屬于能確定的。對(duì)于不能確定的將來(lái)發(fā)生的債權(quán),，可以考慮進(jìn)行比例或公式約定,，例如，律師費(fèi),、調(diào)查費(fèi)或追索費(fèi)按照借款人未歸還貸款本金的百分比予以約定,，這樣，在申請(qǐng)公證處出具執(zhí)行證書和直接申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),，所有債權(quán)均會(huì)有明確的計(jì)算依據(jù)和金額,，利于法院計(jì)算和操作。

其次,，如果在借款合同中,，沒(méi)有明確約定將來(lái)發(fā)生債權(quán)的金額或具體計(jì)算方式，那么,，債權(quán)人在申請(qǐng)執(zhí)行證書時(shí),，債權(quán)人直接主張后來(lái)發(fā)生的費(fèi)用，即使公證部門在申請(qǐng)執(zhí)行證書予以了確認(rèn),，則法院立案時(shí)不予認(rèn)可,，要求進(jìn)行審理認(rèn)定，也是符合法律程序的,。否則,，容易造成債權(quán)人利用權(quán)利，增加債權(quán)項(xiàng)目和金額,，從而侵害債務(wù)人的合法權(quán)益,。要求債權(quán)人約定將來(lái)發(fā)生費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，也會(huì)促使債權(quán)人在申請(qǐng)賦予債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的時(shí)候,，將債權(quán)文書中的債權(quán)內(nèi)容明確化和細(xì)化,，這樣，在申請(qǐng)執(zhí)行具有強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書時(shí),，就會(huì)減少爭(zhēng)議,，提高效率，從而也達(dá)到了強(qiáng)制執(zhí)行債權(quán)文書公證的目的,。

購(gòu)房貸款抵押合同 貸款抵押合同缺少抵押物清單篇十

立約人(以下簡(jiǎn)稱承押人)：__________

(以下簡(jiǎn)稱抵押人)(抵押人資料詳見(jiàn)附表一)于_______年_______月_______日簽訂本房產(chǎn)抵押貸款合約(以下簡(jiǎn)稱合約),，承押人于即日向抵押人貸予港幣(以下簡(jiǎn)稱該筆貸款),，并已簽署欠單一份。抵押人愿意將附表二所列之房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱該房產(chǎn)),，抵押給承押人,，賦予承押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合約全部條款,。

經(jīng)雙方協(xié)議,，訂立下列各條款，應(yīng)予遵守履行,。

(一)付款

(1)抵押人須依照該欠單及附表(三)規(guī)定之方式,，照規(guī)定期數(shù)及付款日期，按期依時(shí)繳交應(yīng)還款項(xiàng)予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款,。若抵押人遵照上述方式依期清繳債務(wù),，且履行合約全部條款者，可依照下列第(七)條之規(guī)定,，向承押人贖回本合約抵押給承押人之房產(chǎn),。

(2)抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)千份之五，并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約內(nèi)涉及借款之一切資料,，若在簽約后,，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實(shí)不符，承押人有權(quán)立即收回該筆貸款及應(yīng)付利息,，并對(duì)依約所收之手續(xù)費(fèi),，不予退還。

(3)依照附表(三)分期付款依期清繳,，系本合約首要條件,，抵押人如逾期未清付全部或部分應(yīng)付款項(xiàng)，則須補(bǔ)交逾期利息,，逾期利息率按月息計(jì)收,，利率由承押人決定，最低按月息2%計(jì)收,，由到期之日計(jì)至該款收到之日止,，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算,。抵押人若不依期繳交本金及利息或其中部分時(shí),，則全部所欠款項(xiàng)及利息不論屆期與否必須立刻一次償還給承押人。

(4)該筆貸款未清還前,，抵押人必須按本合約規(guī)定利率付利息,，惟承押人可隨時(shí)依市場(chǎng)情況調(diào)整利率，利率經(jīng)調(diào)整后，立即生效,。該筆貸款之本金及利息,，由貸出款項(xiàng)后一個(gè)月開(kāi)始，照規(guī)定期數(shù),，每期付款金額及付款日期按月攤還,。利率如有改變時(shí)，將由承押人以書面通知抵押人該較高或較抵利率,，承押人認(rèn)為有必要時(shí),，有絕對(duì)權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù)。

(5)一切每月分期付款應(yīng)繳金額按照規(guī)定攤還期數(shù),，倘有逾期欠交期款等情況,，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人單方面決定,，最低按月息2%計(jì)收。

(6)抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的.一切款項(xiàng),，引致承押人催收或因?yàn)槿魏卧?，使承押人決定通過(guò)任何途徑或方式追索，一切因此而引起的費(fèi)用(如有押品,，包括處理押品的各種手續(xù)費(fèi),、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等)概由抵押人負(fù)責(zé)償還,，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起,，按上述關(guān)于逾期利息率計(jì)至收到之日止，同樣按日累積計(jì)算,。

(7)抵押人必須在銀行分行開(kāi)立存款帳戶,，抵押人并特此授權(quán)承押人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加,，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé),。

(8)所有應(yīng)付予承押人之款項(xiàng)，應(yīng)交銀行分行或經(jīng)由該行之總行或分行轉(zhuǎn)交,，此等款項(xiàng)必須以港幣繳交,。

(二)在合約期間，抵押人必須：

(1)依期清還本合約內(nèi)所有到期款項(xiàng),，無(wú)須承押人催收;如依期付款,，抵押人有權(quán)繼續(xù)享有該房產(chǎn);

(2)按照指定之利率照付逾期未付款項(xiàng)之利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止,。無(wú)論在裁決確定債務(wù)之前或之后此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算;

(3)準(zhǔn)許承押人及其授權(quán)人在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn),，以便查驗(yàn);

(4)在更改地址時(shí)立即通知承押人;

(5)對(duì)該房產(chǎn)之損毀，不論原因如何,，亦不論任何人之過(guò)失,，均須負(fù)責(zé)賠償承押人之損失;

(6)立即清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用,，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟;

(7)在按揭期間，繳交地稅,，有關(guān)部門對(duì)該房產(chǎn)所征收之任何稅項(xiàng),、管理費(fèi)、水費(fèi),、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi)及遵守居民公約內(nèi)之條文并須賠償承押人因抵押人不履行上述事宜之損失;

(8)遵守一切中華人民共和國(guó)之法律及保持該房產(chǎn)整齊及完好狀況(正常損耗除外);

(9)先行咨詢并取得承押人書面同意,，方可將該房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓,、抵押,、按揭、舍棄或以其他交易方式處置該房產(chǎn)或本合約規(guī)定關(guān)于該房產(chǎn)之權(quán)益或該房產(chǎn)之承購(gòu)權(quán),。

(10)在本合約簽訂后,，立即向承押人指定之保險(xiǎn)公司投保不少于重新購(gòu)買該房產(chǎn)價(jià)值之全險(xiǎn)，該保單不得附有任何特別限制條件,，或任何不負(fù)責(zé)賠償之?dāng)?shù)目(除非該等條件或數(shù)目為承押人所愿意接受,，并已認(rèn)可者)。保單須保障該房產(chǎn)不受意外損毀,，火災(zāi)及天災(zāi)之損失,，直至本合約停止生效為止。保單須過(guò)戶承押人,，訂明承押人之利益獲得補(bǔ)償之前,，不得對(duì)抵押人付出任何款項(xiàng)。抵押人如違反本條規(guī)定,，承押人得依照上述方式另行代為投保,，并得向抵押人收回全部費(fèi)用及利息。抵押人同意任命承押人為其代表人,，接收保險(xiǎn)賠償金及任命承押人為該項(xiàng)賠償金之支配人,，且此項(xiàng)任命系不能撤回者;

(11)將該房產(chǎn)之房產(chǎn)權(quán)證書之權(quán)益抵押給承押人;

(12)將上述房產(chǎn)權(quán)證書保險(xiǎn)單據(jù)及有關(guān)文件，在本合約有效期內(nèi)交由承押人保管,，承押人得收取保管費(fèi);

(13)在承押人認(rèn)為必要時(shí),，向承押人指定之保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人之人壽保險(xiǎn)，該等保單俱以承押人為受益人,。

(三)倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞,，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分,。

(四)上述保險(xiǎn)賠償金如不足清付貸款額(包括利息),，或抵押人應(yīng)付與承押人之其他款項(xiàng)時(shí)，不足之?dāng)?shù)應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付，所有款項(xiàng)結(jié)清之后,，本合約即告終止,，在無(wú)損于保險(xiǎn)公司權(quán)益之前提下，該房產(chǎn)即歸抵押人所有,，除如上述者,，該房產(chǎn)之損毀均不能使本合約失效，亦不影響本合約規(guī)定抵押人之債務(wù)責(zé)任,。

(五)(1)抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項(xiàng),，或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定之條款者或不遵守居民公約，承押人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以承押人認(rèn)為合適之租金及年期租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益,。承押人可雇用接管人或代理人處理上述事宜而其工資或酬報(bào)則由抵押人負(fù)責(zé),。該等接管人或代理人將被當(dāng)作為抵押人之代理人而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人之作為及失職之行。每位按上述被委派之接管人,，將有以下之權(quán)力：

(甲)要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效之租單及收據(jù)并有權(quán)以訴訟,、控告、扣押或其他方式追討欠租或住用費(fèi);此等要求,，收據(jù)或追討事宜將以抵押人或承押人名義而發(fā)出,，而付款予接管人，抵押將不需要問(wèn)及接管人是否有權(quán)力行事;

(乙)接管人可依據(jù)承押人之書面通知而將其所收到的款項(xiàng)投保于該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修,。

(2)承押人依照第五(3)條款，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分按深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定之程序拍賣,，此等拍賣或出售并不需要抵押人或其他人士之同意,，承押人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失,，承押人不須負(fù)責(zé),。

(3)承押人可于下列情形下運(yùn)用其出售該房產(chǎn)之權(quán)力：

1.承押人給予抵押人一個(gè)月之通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給承押人;

2.抵押人逾期三十天仍未清繳全部或部分應(yīng)付之款項(xiàng);

3.抵押人不繳交地稅或有關(guān)部門所征收之其他稅收;

4.抵押人不遵守居民公約;

5.抵押人不遵守此合約之任何條款;

6.抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn),，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤;

7.抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收;

8.抵押人舍棄該房產(chǎn),。

(4)當(dāng)承押人依照上述之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜,，亦不需理會(huì)抵押人是否欠承押人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng),。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處，對(duì)買主而言,，該買賣仍然當(dāng)作有效及承押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主,。

(5)承押人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不需理會(huì)承押人收到該筆款項(xiàng)或租金之運(yùn)用,。倘由於該款項(xiàng)或租金之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失,，概與買主及租客無(wú)涉。

(6)承押人或按第五(1)條款委派之接管人或代理人須將由出租或拍賣或出售該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)依下列次序處理：

1.第一用以償付因出租或拍賣或出售該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用(包括繳付接管人或代理人之費(fèi)用及酬報(bào))。

2.第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)(包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)用),。

3.第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息,。

扣除上述款項(xiàng)后，如有余款,，承押人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取之人士,，拍賣或出售該房產(chǎn)所得價(jià)款如不敷償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息，承押人有權(quán)另行追索,。

(7)承押人運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)而令抵押人受到不能控制之損失,，承押人概不負(fù)責(zé)。

(8)承押人可以以書面發(fā)出還款要求或其他要求或有關(guān)抵押品所需之通知書,。該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi),，而該等要求或通知書將被當(dāng)作于發(fā)信或掉留之后七天生效。

(六)承押人要向抵押人討還欠款時(shí),，只須提供承押人高級(jí)職員簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外)即作為抵押人所欠之確數(shù)證據(jù),，抵押人不得異議。

(七)抵押人向承押人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)之后(包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費(fèi)用),，若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條件者,，承押人應(yīng)將該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)歸抵押人，倘抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項(xiàng),，抵押人應(yīng)給予承押人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息之補(bǔ)償金,。

(1)抵押人自選購(gòu)之房產(chǎn)如有缺點(diǎn)(無(wú)論顯著或隱藏)引致?lián)p失或損傷，此與承押人無(wú)涉,，如有第三者向抵押人提出損失或損傷之索償,，承押人不負(fù)任何責(zé)任。

(2)本合約所用(抵押人)一詞,，其涵義包括一家公司,、或兩位或兩位以上共同借款之人士;此等人士應(yīng)共同及個(gè)別負(fù)擔(dān)合約之責(zé)任。

(九)承押人在執(zhí)行本合約各項(xiàng)條款時(shí)之寬容,、延緩或容忍,，或給予抵押人額外期限，均不能損害,、影響或限制本合約所規(guī)定承押人之一切權(quán)利及權(quán)力;不能作為承押人對(duì)任何破壞合約行為之棄權(quán),，亦不能作為對(duì)以后任何破壞合約行為放棄采取行動(dòng)之權(quán)利論。

(十)抵押人使用該房產(chǎn)不論自住,、托管或租與別人居住時(shí),，必須預(yù)先書面通知承押人，并得承押人同意,，方可進(jìn)行,，如出租給任何人,，抵押人必須要求承租人依照本合約第(十一)條之規(guī)定簽具承諾書辦理。

(十一)抵押人如不履行本合約內(nèi)任何條款,，承押人得要求該房產(chǎn)住客,，不論抵押人自住，托管居住或租住者限期三十天內(nèi)遷出,，抵押人特此授權(quán)承押人得同時(shí)呈報(bào)有關(guān)部門,，由該有關(guān)部門考慮是否將抵押人(業(yè)主)因購(gòu)置該房產(chǎn)而獲準(zhǔn)從外地遷移戶籍之住客戶口取消，因此而造成之一切后果,，全部由抵押人承擔(dān),，住客向承押人追討賠償時(shí)，抵押人亦須補(bǔ)償承押人一切損失,。抵押人將該房產(chǎn)出租時(shí)須事先征得承押人同意,，同時(shí)必須與住客訂約，闡明抵押背約時(shí),，接到承押人通告一個(gè)月即須遷出,。

(十二)本合約按中華人民共和國(guó)法律訂立，受中華人民共和國(guó)法律保障,，一切關(guān)于此合約所涉及之事宜糾紛,，由中華人民共和國(guó)法院裁決。如抵押人來(lái)自海外或港澳或臺(tái)灣等地區(qū),，或?yàn)樵摰鹊貐^(qū)之居民,，承押人有權(quán)在抵押人之來(lái)處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委托給承押人之權(quán)力及向抵押人進(jìn)行追索，包括仲裁,、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決,。如承押人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進(jìn)行追索,、仲裁、訴訟等行動(dòng),，抵押人必須承認(rèn)本合約同時(shí)受該等地區(qū)之法律保障,，不得提出異議。如本合約內(nèi)任何規(guī)定在該等地區(qū)之法律上無(wú)效或被視為非法,，被認(rèn)為無(wú)效或被視為非法之規(guī)定,，并不影響其他規(guī)定之效力。

(十三)本合約內(nèi)所述之附表(一),，附表(二)及附表(三)均為本合約之一部分,。

抵押人已詳讀及同意遵守本合約全部條款并承認(rèn)收妥該筆貸款，以下簽章作實(shí)：_____

承押人同意履行本合約條款,，以下簽章作實(shí)：_____

銀行代表人簽章：_____

公證處見(jiàn)證人簽章：_______

購(gòu)房貸款抵押合同 貸款抵押合同缺少抵押物清單篇十一

抵押人：_______________

職業(yè)：_______________

住址：_______________

電話：_______________

企業(yè)性質(zhì)：_______________

立協(xié)議人：_______________

抵押權(quán)人：_______________

職業(yè)：_______________

住址：_______________

電話：_______________

銀行：_______________

為了明確抵押人與抵押權(quán)人各自責(zé)任,、權(quán)益和義務(wù),，恪守信用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》等有關(guān)法律,、法規(guī)和《貸款抵押管理規(guī)定（試行）》,，特簽訂本《抵押協(xié)議》，以茲共同遵守,。

一,、抵押人自愿以“抵押物清單”（附后）所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，擔(dān)保借款人________與__________銀行于___________年__________月_________日簽訂之借款合同,，按期履行債務(wù)償還借款,。該貸款種類為，金額________萬(wàn)元,，用于________,。貸款期限為_(kāi)_______年__________月至_________年___________月。借款合同編號(hào)為_(kāi)_______________,。

二,、當(dāng)借款人不能依合同約定按期償還借款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依照我國(guó)法律規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還,。

三,、抵押人對(duì)“抵押物清單”中所列財(cái)產(chǎn)依照國(guó)家法律規(guī)定擁有（所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)），并在抵押期內(nèi)將所有抵押財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書交由抵押權(quán)人占管,。

四,、抵押物在此之前已設(shè)有抵押，抵押額為：_________萬(wàn)元,；抵押期限為_(kāi)___________,。

五、經(jīng)雙方協(xié)商此項(xiàng)抵押的抵押額為_(kāi)________萬(wàn)元,，抵押率為_(kāi)_____%,，抵押期限為_(kāi)______年，隨________號(hào)借款合同變更,、解除或終止,。抵押人在已設(shè)定抵押物的抵押價(jià)值額內(nèi)不得重復(fù)抵押。在抵押價(jià)值額外再行設(shè)定抵押權(quán)的,，應(yīng)在再行設(shè)定抵押數(shù)之前書面通知抵押權(quán)人,。

六、根據(jù)協(xié)商,，雙方占管抵押物采取下列方式：

1,、下列抵押物由抵押人占管、使用：

抵押物名稱：__________型號(hào)：_________數(shù)量：_________

2,、下列抵押物及有關(guān)文件由抵押權(quán)人占管：

抵押物名稱：__________型號(hào)：_________面值：_________單位數(shù)量：____________

產(chǎn)權(quán)證書：__________,，___________共___________件,；

保險(xiǎn)單：____________，_________共___________張,；

保險(xiǎn)金額：_______________萬(wàn)元,；

證明文件：__________，___________共___________份,。

3,、下列抵押物就地封存，不得使用：

抵押物名稱：_________型號(hào)：_________數(shù)量：___________

七,、抵押人對(duì)自己占管的抵押物,，在抵押期間負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng),、保證抵押物的完好,，并隨時(shí)接受抵押權(quán)人的檢查和驗(yàn)證。抵押人未征得抵押權(quán)人的書面同意,，不得以出租,、出售、轉(zhuǎn)借等形式處分自己所占管的抵押物,。抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押人對(duì)所占管的抵押物保管不當(dāng)或有減損其價(jià)值的行為時(shí),，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)原狀或提供其他等價(jià)的財(cái)產(chǎn)充當(dāng)?shù)盅何铩５盅喝瞬挥鑸?zhí)行的,，抵押權(quán)人可以停止發(fā)放新貸款或收回部分直至全部貸款,。

八、抵押權(quán)人占管之抵押物,，如因抵押權(quán)人過(guò)錯(cuò)造成抵押物及有關(guān)文件損壞,、遺失的，由抵押權(quán)人承擔(dān)責(zé)任并賠償損失,。

九,、抵押權(quán)人占管、保管抵押物及有關(guān)文件,、憑證,，按照有關(guān)規(guī)定由抵押人向抵押權(quán)人交納保管費(fèi)___________元，本協(xié)議生效后三十日內(nèi)結(jié)清,。

十,、本抵押所保證的借款合同期滿,，借款人未按合同約定償還全部貸款本息的,，或在抵押期間抵押人依法被宣告破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)采取_________方式處分抵押物,。處分抵押物所得價(jià)款，按下列順序分配：

（一）支付處分抵押物所需費(fèi)用（含稅金）,；

（二）支付抵押人欠交抵押權(quán)人占管抵押物的保管費(fèi)用,；

（三）償還借款人所欠抵押權(quán)人全部貸款本息；

（四）支付應(yīng)由借款人支付貸款銀行的其他有關(guān)費(fèi)用,；

（五）清償上述款項(xiàng)后所余金額交還抵押人。

處分抵押物所得金額不足以償還借款人所欠抵押權(quán)人貸款本息的.,，抵押權(quán)人仍有權(quán)追索債務(wù)。

十一,、借款人按借款合同規(guī)定償還全部貸款本息后,，抵押權(quán)人將自己占管的抵押物及有關(guān)文件退還抵押人,。

十二,、抵押人應(yīng)按照規(guī)定辦理抵押物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不得短于抵押期,。保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人支付。抵押期間,，抵押權(quán)人為抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人,。如遇意外損失，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)賠償首先交由抵押權(quán)人處理,。

十三,、抵押期間，各種抵押物的孳息歸財(cái)產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)人所有,。

十四,、其他約定：

____________________________、

（說(shuō)明：其他約定中應(yīng)包括抵押期間財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)賠償處理方式和有價(jià)證券到期是否兌付等約定）

十五,、雙方當(dāng)事人必須全面履行本《抵押協(xié)議》所規(guī)定的權(quán)利與義務(wù),，任何一方不得擅自變更或者解除。

十六,、本《抵押協(xié)議》為_(kāi)______號(hào)借款合同的補(bǔ)充文件,。一式___份，抵押人與抵押權(quán)人各執(zhí)____份,。

股分制企業(yè),、合資合營(yíng)企業(yè),、承包經(jīng)營(yíng)企業(yè)董事會(huì)或發(fā)包人審核意見(jiàn)：

__________年_________月_________日

抵押人（公章）：

抵押權(quán)人（公章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

_________年________月________日

_________年________月________日

購(gòu)房貸款抵押合同 貸款抵押合同缺少抵押物清單篇十二

還款內(nèi)容

1.還款金額：人民幣_(tái)____________________________________。

2.還款期限：自簽訂此協(xié)議之日起至_________年_________月_________日前還清,。

3.利率：按照的利率執(zhí)行,，具體為：_______________________。

乙方將________________作為還款的抵押,。抵押期限：自本協(xié)議生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部款項(xiàng)及利率為止

(一)甲方的義務(wù)：

1.對(duì)甲方交來(lái)抵押物的單證妥善保管,，不得遺失、損毀,。

2.在甲方到期還清所有本協(xié)議規(guī)定的款項(xiàng)后,，將抵押物的單證完整交給甲方。

(二)乙方的義務(wù)：

1.應(yīng)按照本協(xié)議規(guī)定時(shí)間主動(dòng)償還對(duì)甲方的`欠款及利率,。

2.乙方在簽訂協(xié)議之日起交付抵押物的所有權(quán)證書,。

乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付給甲方欠款及利息的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任,。

本合同經(jīng)________________見(jiàn)證后生效,。

本合同一式六份，甲,、乙雙方各執(zhí)二份,，見(jiàn)證單位留存二份。

甲方(公章)：_________代表人(簽字)：_______ _________年____月____日

乙方(公章)：_________代表人(簽字)：_______ _________年____月____日

購(gòu)房貸款抵押合同 貸款抵押合同缺少抵押物清單篇十三

貸款人（抵押權(quán)人）：_______分行法定地址：_______電話：_______法定代表：_______電話：_______

借款人（抵押人）：_______電話：_______住址：_______本人有效身份證編號(hào)：_______

借款人為購(gòu)買_______（以下稱“房產(chǎn)商”）的_______（以下稱“房產(chǎn)”）,，向貸款人申請(qǐng)貸款,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》以及__銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定,，經(jīng)雙方協(xié)商同意,，訂立以下條款，共同遵守,。

1,、貸款幣種：_______

2、貸款最高額為_(kāi)_________元（大寫__________元）整,。

3,、貸款期限：貸款期限為_(kāi)_______年。自________年____月____日至________年____月____日止,。分_________期等額歸還,。

1、貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加__________個(gè)百分點(diǎn)（b＋％）,。每期計(jì)息日的________的b為_(kāi)_______貸款利率的b,，但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的b為該貸款發(fā)放日的b。b采用__________個(gè)月浮動(dòng)。

2,、貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以360天為_(kāi)_______年,。

3,、結(jié)息方式：______________________________

1、借款人必須向貸款人提供下列資料：

a,、《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書》和《貸款申請(qǐng)人資料》,；

b、與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房合同正本》或《購(gòu)房契約》,；

c,、房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。

2,、借款人到貸款人指定銀行開(kāi)立購(gòu)房專戶,，今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用，均通過(guò)該帳戶結(jié)算,。

借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人,，根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后,，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開(kāi)立的帳戶,，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書,。

1,、借款人應(yīng)遵照本合同3條款規(guī)定，按時(shí)償還,。

2,、每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶,。由貸款人在還款到期日,，主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng)，無(wú)須事先通知借款人,。

1,、借款人如要提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人,。

2,、提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款,。

3,、借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5％至1％補(bǔ)償金。

a．借款人在貸款不足________年（含________年）內(nèi)提前還款,，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補(bǔ)償金,；

b．借款人在獲得超過(guò)________年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5％的補(bǔ)償金,。

1,、手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后____日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的__________％手續(xù)費(fèi),。

2,、在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的'契稅、保險(xiǎn),、法律手續(xù),、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用,，均由借款人支付,。

3、由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用,，均由借款人承擔(dān),。

借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到__________保險(xiǎn)公司__________分公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值,，投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限1－3個(gè)月,，保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為

第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人,。

1,、保證按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息,。

2,、向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí),。

3,、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因,，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失,。

1、按合同有關(guān)規(guī)定,，準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人,。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。

2,、借款人按合同規(guī)定,，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人,。

甲方：(簽字,、蓋章)_______乙方：(蓋章)_______

法定代表人或委托人：(簽字)_______

________年____月____日

購(gòu)房貸款抵押合同 貸款抵押合同缺少抵押物清單篇十四

抵押人_______愿將其房地產(chǎn)作抵押物，以擔(dān)保借款人_______的債務(wù)按期清償，擔(dān)保的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經(jīng)與抵押權(quán)人_______協(xié)商,，于_______年_______月_______日在_______簽訂本抵押貸款合同。

一、抵押房地產(chǎn)狀況：

1,、房屋座落：_______區(qū)_______街(路)_______胡同_______號(hào),。棟號(hào)。房屋所有權(quán)證：_______字第_______號(hào)等共計(jì)：_______棟(詳見(jiàn)抵押房地產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表)共有權(quán)證_______字_______號(hào),。

2,、結(jié)構(gòu)類型：_______，建筑面積_______平方米,，使用性質(zhì)：_______,。尚可使用年限：_______。

3,、權(quán)利來(lái)源：_______年_______月_______日_______產(chǎn)業(yè),。

4、房屋評(píng)估值：萬(wàn)千_______百_______拾元整,。

5,、土地位置：。

6,、土地使用權(quán)取得方式：,，使用年限_______。

7,、土地面積：_______,，地區(qū)類別：_______。

8,、土地使用性質(zhì),，土地證號(hào)：_______。

9,、土地評(píng)估值,。

10、房地產(chǎn)評(píng)估總值,。

二,、抵押人將上述權(quán)證所載房地產(chǎn)之全部/部分，抵押給抵押權(quán)人。并將房屋所有權(quán)證,，土地使用證交_______保管,。

三、找押權(quán)人同意在房地產(chǎn)現(xiàn)值_______%以內(nèi)提供貸款,。貸款總額為：(幣種：)_______萬(wàn)_______千_______百_______拾_______元整,。抵押貸款期限_______個(gè)月，從_______年_______月_______日起至_______年月_______日止,。

付款方式：

四,、抵押人保證將該款項(xiàng)用于_______。抵押人同意按本合同所定之貸款利率(年/月利率)_______%支付利息,。如遇國(guó)家調(diào)整利率或計(jì)息辦法,，自調(diào)整之日起按調(diào)整后的規(guī)定計(jì)息。

五,、還款方式：

六,、雙方商定：抵押房屋的保險(xiǎn)事宜按以下第________款辦理。

1,、由抵押人向保險(xiǎn)公司投保,。保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)，保險(xiǎn)憑證交保管,。在本合同有效期內(nèi),，當(dāng)?shù)盅悍课菀虮ｋU(xiǎn)事由毀損滅失時(shí)，抵押權(quán)人為該保險(xiǎn)賠償金受償及支配人,。

上述保險(xiǎn)賠償金如不足清付貸款本息和罰息,，抵押權(quán)人有權(quán)另行追償。

(已投保的,，填寫下列(1)(2)款)

(1)投保價(jià)值：_______萬(wàn)_______千_______百_______拾_______元

(2)保險(xiǎn)期限：_______個(gè)月,，從_______年_______月_______日起至年_______月_______日止。

2,、雙方再特約另定,。

七、抵押期內(nèi),，抵押人須保證抵押房地產(chǎn)的安全,、完整，并接受抵押權(quán)人的監(jiān)督,、檢查,。

八、抵押期內(nèi),，抵押人欲將房地產(chǎn)出租,，除應(yīng)預(yù)先征得抵押權(quán)人書面同意外,，同時(shí)須與承租人訂約由承租人出具承諾書，闡明抵押違約時(shí),，接到抵押權(quán)人通知后三十天內(nèi)承租人即須遷離該宗房地產(chǎn),。

九、抵押期內(nèi),，未取得抵押權(quán)人書面同意,，抵押人不得將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人或以其它交易方式處置;不得對(duì)房屋進(jìn)行翻建、修建,、擴(kuò)建,。

十、抵押期內(nèi),，抵押人必須繳交有關(guān)部門對(duì)抵押房地產(chǎn)征收的任何稅費(fèi),，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。如遇國(guó)家征地拆遷,，抵押人須與抵押權(quán)人重新簽訂抵押合同,。

十一,、抵押人未按本合同約定的期限,、金額給付貸款的，抵押人有權(quán)要求支付違約金或賠償實(shí)際損失,。

十二,、抵押人不依約履行本合同任何條款，或逾期不能償還貸款本息的,，抵押權(quán)人有權(quán)采取以下處置方

1,、依照法律程序追回欠款，在欠款尚未追回的情況下,，抵押權(quán)人有權(quán)依法對(duì)房地產(chǎn)提出訴訟保全,。

2、向房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門提出申請(qǐng),，對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行拍賣,，拍賣所得價(jià)款按有關(guān)規(guī)定依次償還。

3,、根據(jù)雙方商定,，抵押權(quán)人在合同逾期30天內(nèi)向房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門申請(qǐng)，將抵押房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)變更歸抵押權(quán)人所有,，以追回欠款,。

4、若抵押房地產(chǎn)的.現(xiàn)值或拍賣的價(jià)款不足清償所欠貸款本息及罰息,，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索,，若超出所欠貸款及罰息的所余部分返還給抵押人,。

十三、企業(yè)法人分立,，合并或更名,，本合同的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

十四,、抵押人還清貸款本息及罰息,，并同時(shí)已全部履行本合同各項(xiàng)條款，抵押關(guān)系即告終止,。抵押權(quán)人應(yīng)會(huì)同抵押人在十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門申請(qǐng)辦理抵押合同注銷手續(xù),。

十五、本合同的附件_______等,，構(gòu)成本合同的整體,。完整的合同整體方具有法律效力。本合同一式三份,，抵押雙方各執(zhí)一方,，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門存檔一份。

十六,、本合同經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門登記鑒證后生效,。

十七、本合同經(jīng)鑒證后,，需到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門和土地管理部門辦理他項(xiàng)權(quán)利登記,。

十八、特約事項(xiàng)：

抵押權(quán)人：

蓋章

法定代表人：

簽章

經(jīng)辦人：

簽章

抵押人：

簽章

法定代表人：

簽章

經(jīng)辦人：

簽章

借款人：

簽章

法定代表人：

簽章

經(jīng)辦人：

簽章

鑒證機(jī)關(guān)

章

經(jīng)辦人

章

_______年_______月________日