總結(jié)是指對(duì)某一階段的工作,、學(xué)習(xí)或思想中的經(jīng)驗(yàn)或情況加以總結(jié)和概括的書(shū)面材料，它可以明確下一步的工作方向，少走彎路，少犯錯(cuò)誤，提高工作效益,，因此,，讓我們寫(xiě)一份總結(jié)吧。什么樣的總結(jié)才是有效的呢,？那么下面我就給大家講一講總結(jié)怎么寫(xiě)才比較好，我們一起來(lái)看一看吧,。

房地產(chǎn)工作總結(jié)與不足 房地產(chǎn)工作總結(jié)篇一

在經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響時(shí)期,，20xx年底到20xx年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)有過(guò)一次走向市場(chǎng)調(diào)節(jié)的機(jī)會(huì),，當(dāng)時(shí)確實(shí)有房子存量過(guò)大的問(wèn)題,，需要降價(jià)才能夠解決問(wèn)題。于是部分開(kāi)發(fā)商采取了降價(jià)的方式出售房子,，結(jié)果房子還是非常地好賣,，并沒(méi)有進(jìn)入那種降價(jià)無(wú)市的局面。說(shuō)明,，我們的大眾購(gòu)房需求還是非常強(qiáng)烈,，需要解決居住問(wèn)題的人還是相當(dāng)多的。

開(kāi)發(fā)商的貪欲和政府的配合,，又使房地產(chǎn)走向了另外的一個(gè)方向,。降價(jià)處理的房子，降低了預(yù)期的收入,。于是開(kāi)發(fā)商開(kāi)始算總賬了,，20xx年低落期的虧損，加上后市的不明朗,，開(kāi)發(fā)商迫切需要更多的銷售收入,，來(lái)彌補(bǔ)貪欲。同時(shí),，直接的表現(xiàn),，就是減緩開(kāi)發(fā)進(jìn)度，降低開(kāi)發(fā)投資規(guī)模,。這恰恰應(yīng)該是政府干預(yù)的關(guān)鍵時(shí)期,，需要政府的有利引導(dǎo),，通過(guò)有效手段，在可控的范圍內(nèi)增加開(kāi)發(fā)量,，實(shí)際上,，政府在擴(kuò)大開(kāi)發(fā)量的調(diào)控過(guò)程中，被開(kāi)發(fā)商綁架了房?jī)r(jià),，并且將房?jī)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系深化了,，以高價(jià)拿地為掩護(hù)，造成一片高房?jī)r(jià),。

在后面幾個(gè)月,，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的時(shí)候，政府看到的是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的保八,，認(rèn)識(shí)到了房地產(chǎn)先行復(fù)蘇對(duì)于經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的好處,，對(duì)于完成保八的重要意義，于是放任房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,。由于我們國(guó)家的地大物博,，北京、上海的房子可以由各地的有錢人集中去炒,，煤老板,、油老板多得很，炒起北京的房?jī)r(jià)不成問(wèn)題,。而青島這樣的地方的房?jī)r(jià),，又可以讓北京、上海的人來(lái)炒,，加上一些外地的小老板,，這樣房?jī)r(jià)就一直快速上漲。這個(gè)循環(huán)還會(huì)繼續(xù),，如果國(guó)家沒(méi)有干預(yù)政策的話,，因?yàn)橛绣X的炒北京房?jī)r(jià)，沒(méi)有感覺(jué)高,，而北京人到青島,，也感覺(jué)房?jī)r(jià)便宜。這樣gdp的數(shù)據(jù)可以繼續(xù)高走,，只是各地的房子沒(méi)有入住的會(huì)越來(lái)越多,，不知道算不算資源浪費(fèi)。

房地產(chǎn)的最大功勞,，就是拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì),，為保八做了貢獻(xiàn)，同時(shí)滿足了有錢人的規(guī)避通貨膨脹的需求,，讓這些人感到了踏實(shí),，不過(guò)到底買房是否能夠規(guī)避通脹風(fēng)險(xiǎn)還是個(gè)未知,。再就是讓廣大的普通大眾，徹底買不上市區(qū)的房子,，不是有錢人去郊區(qū),，而是讓沒(méi)錢的去了郊區(qū)，再間接配合汽車政策,，讓汽車暢銷了,。這幾天路上觀察了一下車牌，其中50%以上的車是一年內(nèi)的掛牌車,，道路擁堵,、能源危機(jī)、空氣質(zhì)量下降等等影響民生的問(wèn)題將會(huì)相繼而來(lái),。

政策房?jī)r(jià)可以作為特殊時(shí)期的調(diào)控手段,，作為手段就要及時(shí)調(diào)整變化，如果政府還是一味靠房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì),，考慮的還是少部分人的利益,，將會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步混亂。

于是就出現(xiàn)了現(xiàn)在的景象,，開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格放房子，價(jià)格好的時(shí)候放點(diǎn),，不好的時(shí)候捂著,。誰(shuí)也奈何不了，據(jù)說(shuō)捂盤的就罰一萬(wàn),，隨便捂一下,，就不止多賺一萬(wàn)。各種表演,，也在助推房地產(chǎn)的表演,。房地產(chǎn)市場(chǎng)在我們國(guó)家成立價(jià)格決定供需，而不是供需決定價(jià)格,。這也許是自由經(jīng)濟(jì)模式的一個(gè)理想狀態(tài),。

房地產(chǎn)工作總結(jié)與不足 房地產(chǎn)工作總結(jié)篇二

在房地產(chǎn)行業(yè)工作也已經(jīng)半年多了，在銷售方面還有待提高,。雖然自己的水平有限,，但還是想把自己的一些東西寫(xiě)出來(lái)，即從中發(fā)現(xiàn)得到提高,，也可以從中找到自己需要學(xué)習(xí)的地方,，完善自己的銷售水平。

經(jīng)歷了上次開(kāi)盤,，從前期的續(xù)水到后期的成功銷售,，整個(gè)的銷售過(guò)程都開(kāi)始熟悉了,。在接待客戶當(dāng)中，自己的銷售能力有所提高,，慢慢的也方便了自己的銷售,。

第四、提高自己的業(yè)務(wù)水平,，加強(qiáng)房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)及最新的動(dòng)態(tài),。在面對(duì)客戶的時(shí)候就能游刃有余，樹(shù)立自己的專業(yè)性,，同時(shí)也讓客戶更加的想信自己,。從而促進(jìn)銷售。

第五,、多從客戶的角度想問(wèn)題,，這樣自己就可以針對(duì)性的進(jìn)行化解，為客戶提供最適合他的房子,，解決他的疑慮,，讓客戶可以放心的購(gòu)房。

第六,、學(xué)會(huì)運(yùn)用銷售技巧,，營(yíng)造一種購(gòu)買的欲望及氛圍，適當(dāng)?shù)谋瓶蛻舯M快下定,。

第七,、無(wú)論做什么如果沒(méi)有一個(gè)良好的心態(tài)，那肯定是做不好的,。在工作中我覺(jué)得態(tài)度決定一切,，當(dāng)個(gè)人的需要受挫時(shí)，態(tài)度最能反映出你的價(jià)值觀念,。積極,、樂(lè)觀者將此歸結(jié)為個(gè)人能力、經(jīng)驗(yàn)的不完善,，他們樂(lè)意不斷向好的方向改進(jìn)和發(fā)展,，而消極、悲觀者則怪罪于機(jī)遇,、環(huán)境的不公,，總是抱怨、等待與放棄,！什么樣的態(tài)度決定什么樣的生活,。

第八、找出并認(rèn)清自己的目標(biāo)，不斷堅(jiān)定自己勇往直前,、堅(jiān)持到底的信心,，這個(gè)永遠(yuǎn)是最重要的。龜兔賽跑的寓言,，不斷地出現(xiàn)在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中,，兔子傾向于機(jī)會(huì)導(dǎo)向，烏龜總是堅(jiān)持核心競(jìng)爭(zhēng)力?，F(xiàn)實(shí)生活中,，也像龜兔賽跑的結(jié)局一樣，不斷積累核心競(jìng)爭(zhēng)力的人,，最終會(huì)贏過(guò)追逐機(jī)會(huì)的人,。

房地產(chǎn)工作總結(jié)與不足 房地產(chǎn)工作總結(jié)篇三

歲月荏苒，時(shí)光如梭,，舊的一年即將過(guò)去,，新的一年就要來(lái)臨。自20__年10月初項(xiàng)目組成立,，我在公司領(lǐng)導(dǎo)及各位同事的支持與幫忙下,，嚴(yán)格要求自我，按照公司的要求,，基本完成了自我的本職工作,。在企業(yè)不斷改革的推動(dòng)下，我認(rèn)識(shí)到不被淘汰就要不斷學(xué)習(xí),，更新理念,，提高自我的素質(zhì)和業(yè)務(wù)技術(shù)水平，以適應(yīng)新的形勢(shì)的需要,。

現(xiàn)就個(gè)人一年來(lái)的工作情景做以下總結(jié)：

進(jìn)取貫徹公司領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于公司發(fā)展的一系列重要指示，忠于公司,、忠于股東,、誠(chéng)實(shí)守信、愛(ài)崗敬業(yè),、團(tuán)結(jié)進(jìn)取,，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變觀念，改革創(chuàng)新,，應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng),，強(qiáng)化核心競(jìng)爭(zhēng)力，開(kāi)展多元化經(jīng)營(yíng)經(jīng)過(guò)努力和拼搏,，使公司持續(xù)的發(fā)展,。

全面加強(qiáng)學(xué)習(xí)，努力提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)水平。作為一名宣傳銷售人員肩負(fù)著上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和同事賦予的重要職責(zé)與使命,，公司的銷售計(jì)劃及宣傳方案需要我去制定并實(shí)施,。所以，我十分注重房產(chǎn)銷售理論的學(xué)習(xí)和管理本事的培養(yǎng),。注意用科學(xué)的方法指導(dǎo)自我的工作,，規(guī)范自我的言行，樹(shù)立強(qiáng)烈的職責(zé)感和事業(yè)心,，不斷提高自我的業(yè)務(wù)本事和管理本事,。

我于年初進(jìn)入公司以來(lái)，在公司開(kāi)發(fā)部工作,。在公司領(lǐng)導(dǎo),，主管領(lǐng)導(dǎo)及各位同事及各位同事的幫忙下，我對(duì)公司各項(xiàng)規(guī)章制度和辦事流程有了清楚地了解,，也從部門領(lǐng)導(dǎo)和其他同事身上學(xué)到了很多新的知識(shí),，我的工作本事也由此得到很大提高。

進(jìn)入公司一個(gè)月時(shí)間里,，我主要負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)公司的有關(guān)文件的保管,，收發(fā)登記及文字處理等工作，并參加了李培莊商住小區(qū)的拆遷工作及李培莊商住小區(qū)的圖紙會(huì)審,。在公司各部門領(lǐng)導(dǎo)的正確指導(dǎo)和各部門同事的密切配合下,，我能按時(shí)優(yōu)質(zhì)完成領(lǐng)導(dǎo)布置的各項(xiàng)工作，同時(shí)進(jìn)取的對(duì)李輝莊周邊樓盤進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查,，為公司的售房工作墊定了基礎(chǔ),，保證了公司各項(xiàng)宣傳推廣活動(dòng)的順利進(jìn)行。

5月底開(kāi)始李培莊商住小區(qū)的售房工作,，在這期間我主要做了以下工作：

1,、根據(jù)公司各月的會(huì)議精神，制定銷售的月銷售計(jì)劃,。

2,、策劃李培莊小區(qū)的宣傳工作，制定出宣傳方案,，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批后實(shí)施,。

3、辦理售房合同,，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)公司的文件文字處理,，保管資料的收發(fā)登記。

4,、參加李培莊拆遷工作及合同的管理,。

5、進(jìn)行社會(huì)調(diào)查，接待客戶,，對(duì)客戶堅(jiān)持聯(lián)系,。

首先，銷售宣傳人員的工作,，銷售人員必須做到對(duì)銷售流程的遵守,，并控制整個(gè)銷售環(huán)節(jié)。

1,、銷售控制表

能夠直觀的顯示所有樓盤的銷售進(jìn)展情景,，并以制度銷售改善策略，做好,，絕不能向客戶透露,；

2、來(lái)電,、來(lái)客的登記

填寫(xiě)客戶資料表,。無(wú)論成交與否，每接待一組客戶后,，立刻填寫(xiě)客戶資料表,。填寫(xiě)的重點(diǎn)是客戶的聯(lián)絡(luò)方式和個(gè)人資訊?？蛻魧?duì)產(chǎn)品的要求條件,，成交或未成交的原因。根據(jù)客戶成交的可能性,，將其分類為：a,、很有期望b、有期望c,、一般d,、期望渺茫，以便日后有重點(diǎn)地追蹤詢?cè)L,。

3,、銷售登記

管理和登記銷售的情景，包括認(rèn)購(gòu)資料認(rèn)購(gòu)合同,，產(chǎn)權(quán)資料，付款資料,。

4,、換、退房管理

在銷售過(guò)程中換,、退房的原因,，理由以及處理辦法和結(jié)果。

5、催交欠款

處理銷售過(guò)程中的樓款催交處理,。

6,、成交客戶資料管理

登記已成交客戶詳細(xì)資料，方便公司營(yíng)銷人員有第一手資料,，對(duì)客戶進(jìn)行分析,，從而最大限度提高對(duì)客戶的服務(wù)。

7,、換戶

需換戶者,，在定購(gòu)房屋欄內(nèi)，填寫(xiě)換戶后的戶別,、面積,、總價(jià)，并注明何戶換何戶,，收回原定單,；應(yīng)補(bǔ)金額及簽約金若有變化，以換戶后的戶別為主,；其他資料同原定單,。

8、退戶

遇到退戶情景,，應(yīng)分析退戶原因,，明確是否能夠退戶，報(bào)現(xiàn)場(chǎng)管理人員或更高一級(jí)主管確認(rèn)后,，辦理退戶手續(xù),，結(jié)清相關(guān)款項(xiàng)，將作廢合同收回留存?zhèn)浒?，有關(guān)資金移轉(zhuǎn)事項(xiàng),，均須由雙方當(dāng)事人簽名認(rèn)定；若有爭(zhēng)議無(wú)法解決時(shí),，可提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解或人民法院裁決,。

9、加大宣傳力度經(jīng)過(guò)以下幾種方式：

1）傳播媒體報(bào)紙電視

2）戶外媒體戶外看板（位置：李輝莊的主要干道,，主要客源鋼司職工,、中加職工,、銀龍職工及鄉(xiāng)鎮(zhèn)生意人和在市區(qū)工作的人員）網(wǎng)絡(luò),、出租車、公交車,、公交站臺(tái)（可在其車體做噴繪廣告,，或車內(nèi)顯注位置做小張的粘貼廣告,，站牌上小型海報(bào)宣傳）,，資料主要以開(kāi)盤為主。

3）印刷媒體

第一,，售房銷售對(duì)我而言是一個(gè)新的崗位,，許多工作我都是邊干邊摸索，以致工作起來(lái)不能游刃有余,，工作效率有待進(jìn)一步提高,；第二，有些工作還不夠過(guò)細(xì),，一些工作協(xié)調(diào)的不是十分到位,；第三，自我的專業(yè)知識(shí)及理論水平十分有限不能很好完成自我的工作任務(wù),。

在今后的工作里,，自我決心認(rèn)真提高業(yè)務(wù)、工作水平,，為公司經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，貢獻(xiàn)自我應(yīng)當(dāng)貢獻(xiàn)的力量。我想我應(yīng)努力做到：加強(qiáng)學(xué)習(xí),，拓寬知識(shí)面,；努力學(xué)習(xí)房產(chǎn)專業(yè)知識(shí)、物業(yè)專業(yè)知識(shí)和相關(guān)法律常識(shí),。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展脈絡(luò),、走向的了解，加強(qiáng)周圍環(huán)境,、同行業(yè)發(fā)展的了解,、學(xué)習(xí)。遵守公司內(nèi)部規(guī)章制度,，維護(hù)公司利益,，進(jìn)取為公司創(chuàng)造更高價(jià)值，力爭(zhēng)取得更大的工作成績(jī),。

房地產(chǎn)工作總結(jié)與不足 房地產(chǎn)工作總結(jié)篇四

20xx年是集團(tuán)公司全面執(zhí)行五年發(fā)展規(guī)劃的第五年,，也是集團(tuán)發(fā)展的關(guān)鍵之年，房產(chǎn)公司全體員工在集團(tuán)公司的正確領(lǐng)導(dǎo)下,，在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目多,、投入大、時(shí)間緊,、任務(wù)重的大背景下,，堅(jiān)持“以人為本、規(guī)范運(yùn)作,、協(xié)調(diào)溝通,、節(jié)源高效”的工作指導(dǎo)思想，遵循集團(tuán)“品牌,、職責(zé),、規(guī)范、服務(wù),、效率”的經(jīng)營(yíng)理念,，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理,、項(xiàng)目運(yùn)作,、高效節(jié)源等方面取得了較好的成績(jī)，推動(dòng)了房產(chǎn)公司規(guī)范,、穩(wěn)定,、持續(xù)的發(fā)展。

20xx年房產(chǎn)公司全體人員進(jìn)取轉(zhuǎn)變工作理念,，認(rèn)真分析各項(xiàng)工程現(xiàn)狀,，克服各種不利因素，齊心協(xié)力,、扎實(shí)工作,。基本完成了年初集團(tuán)公司制定的各項(xiàng)目標(biāo)計(jì)劃,，現(xiàn)將20__年主要工作做如下總結(jié)：

根據(jù)年初集團(tuán)公司制定的工作目標(biāo)和發(fā)展方向,，結(jié)合自身的需求，房產(chǎn)公司充實(shí)各崗位人員配置,，首先,，從隊(duì)伍建設(shè)上下功夫，聘用高管人員,，技術(shù)人員,，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)人員，招募銷售團(tuán)隊(duì),，并做到分工明確,、各負(fù)其責(zé)，房產(chǎn)公司隊(duì)伍建設(shè)得到了加強(qiáng),，這也為公司的發(fā)展打下了良好基礎(chǔ),。其次是完善房產(chǎn)公司管理模式，加強(qiáng)房產(chǎn)公司的規(guī)范運(yùn)作,，使公司進(jìn)入正規(guī)的運(yùn)行軌道,；再次是營(yíng)造企業(yè)和諧的外部環(huán)境，房產(chǎn)公司經(jīng)過(guò)自身的努力,，進(jìn)取主動(dòng)加強(qiáng)同外部各方協(xié)調(diào)溝通,，為企業(yè)的項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)運(yùn)作創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境,，進(jìn)而為企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，節(jié)儉開(kāi)支,，降低成本,，提高效率。

經(jīng)過(guò)一年的努力工作,，各工程項(xiàng)目建設(shè)有序推動(dòng)：

1,、領(lǐng)先花園高層底商住宅樓項(xiàng)目

該項(xiàng)目總用地面積10884.27平方米，總建筑面積98727.82平方米,。其中商業(yè)建筑面積21111平方米,，住宅建筑面積69257平方米，公建建筑面積90平方米,，地下停車場(chǎng)面積8269.82平方米,。項(xiàng)目總投資2.5億元，其中工程建設(shè)費(fèi)2.08億萬(wàn)元,；該項(xiàng)目在年初僅有建筑設(shè)計(jì)條件通知書(shū)的基礎(chǔ)上,，辦理了很多的前期手續(xù)，取得了該項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)報(bào)告,、可研報(bào)告,、環(huán)評(píng)報(bào)告，并完成了圖紙?jiān)O(shè)計(jì),、圖紙審核,、招投標(biāo)工作、合同簽訂,、合同備案,、臨時(shí)用電、基坑支護(hù)等工作,；多家單位對(duì)地下管線進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察并確定了改道線徑,，包括廣電、移動(dòng),、聯(lián)通,、鐵通、電信,、暖氣等單位,。該項(xiàng)目于6月10日正式基坑開(kāi)挖，7月11日鋼材進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng),，對(duì)于基坑開(kāi)挖深度約—12.9米的工程項(xiàng)目來(lái)說(shuō),，基坑加固是重點(diǎn)，經(jīng)多方現(xiàn)場(chǎng)勘察,，后期研究,，歷經(jīng)兩個(gè)多月完成了可行的基坑加固施工,；11月4日完成了該項(xiàng)目的消防審核手續(xù)，11月8日兩棟樓地下室封頂,，11月30日+0以下部分土方回填完畢,，11月16日完成了720萬(wàn)農(nóng)民工工資的發(fā)放工作。今年,，該項(xiàng)目商混投入20396立方米，共計(jì)660.18萬(wàn)元,，鋼筋投入2593噸,，約848.54萬(wàn)元，基坑支護(hù)投入300萬(wàn)元,，高壓線防護(hù)工作,，搭建腳手架防護(hù)，經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)變思路,，調(diào)整方案后,，由原先100余萬(wàn)的工程量，降至8萬(wàn)元,，順利完成了防護(hù)工作,。土方開(kāi)挖投入196萬(wàn)元，勞保統(tǒng)籌費(fèi)先行繳納了100萬(wàn)元,，人防易地建設(shè)費(fèi)先行繳納10萬(wàn)元,。為完善施工前期手續(xù)，該項(xiàng)目還繳納了配套費(fèi)764.83萬(wàn)元,、土方填埋費(fèi)10.24萬(wàn)元,、拉運(yùn)砂石料、衛(wèi)生費(fèi)3.25萬(wàn)元,、履約保證金80萬(wàn)元,。剩余部分也與各單位主管領(lǐng)導(dǎo)對(duì)接，給予了先行緩繳的優(yōu)惠政策,，暫時(shí)減輕了公司的資金壓力,。上述投資數(shù)額足以說(shuō)明，該項(xiàng)目資金投入大,，這就要求我們更要重視施工中的每個(gè)環(huán)節(jié),，把握好施工中的各個(gè)細(xì)節(jié)。

在現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程中,，我工程技術(shù)負(fù)責(zé)人每一天都到工地檢查工程質(zhì)量,，督促安全進(jìn)度，如有不貼合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的,、生產(chǎn)質(zhì)量的,、安全規(guī)范的,、進(jìn)度要求的，都及時(shí)向現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理及施工單位提出整改意見(jiàn),；對(duì)于設(shè)計(jì)圖紙與實(shí)際施工不相符的,，及時(shí)聯(lián)系設(shè)計(jì)院，并提出合理化提議,，對(duì)局部圖紙進(jìn)行修改變更,；同時(shí)還定期組織召開(kāi)施工例會(huì)，有效解決施工中存在的問(wèn)題,。建設(shè)局及其下屬部門（安監(jiān)部門）也多次對(duì)我施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了大檢查,，檢查中對(duì)現(xiàn)場(chǎng)高壓線防護(hù)工作、消防審核意見(jiàn),、樓梯鋼筋設(shè)置提出了整改意見(jiàn),，后期我單位進(jìn)取整改，妥善解決了上述問(wèn)題,。確保消除安全隱患,，確保安全施工。目前該項(xiàng)目處于冬季停工狀態(tài),，根據(jù)天氣情景,，計(jì)劃20xx年3月16日復(fù)工。

2,、購(gòu)物廣場(chǎng)10千伏電線線路改造項(xiàng)目

該電路改造項(xiàng)目長(zhǎng)度達(dá)2232米,，該路徑位于城市中心，途徑單位多,，施工難度大,，施工期間遭遇到各單位阻礙，但都經(jīng)過(guò)進(jìn)取的對(duì)外協(xié)調(diào),，得到了解決,，促使該項(xiàng)目正常有序施工。

該電線線路改造項(xiàng)目在僅有規(guī)劃局紅線圖的基礎(chǔ)上,，取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證,。于今年三月完成了電纜招投標(biāo)工作，簽訂了178萬(wàn)元電線,、電纜,、電桿訂購(gòu)合同，該項(xiàng)目前期電力公司工程報(bào)價(jià)470萬(wàn)元,，后多家比較,，多方詢價(jià)，最終確定青海正盛公司以110萬(wàn)元的工程價(jià)承接此項(xiàng)目，為企業(yè)節(jié)儉了投入資金,。

該項(xiàng)目4月中旬開(kāi)始施工,，工程部指派專人負(fù)責(zé)監(jiān)督施工進(jìn)度情景，于8月底完成第一間隔的用電,，9月底完成自建間隔回路的敷設(shè),，接火供電。其中自建間隔的設(shè)計(jì)也受到了電力公司的阻礙,，最終將設(shè)備施工成本由60萬(wàn)元降至40萬(wàn)元,。該項(xiàng)目的占道費(fèi)也由起初的6.6萬(wàn)元談妥至5千元，大大降低了資金投入,。目前第二間隔正辦理進(jìn)站手續(xù),，預(yù)計(jì)20xx年元月底可接火供電，至此該項(xiàng)目全部完工,，便可進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

3,、嘉苑大廈項(xiàng)目

該項(xiàng)目5月10日前完成了外保溫苯板外貼,、水電表安裝、室內(nèi)防火門安裝,、供水設(shè)備安裝及分包消防工程的掃尾工作,。工程完工后及時(shí)與設(shè)計(jì)院聯(lián)系，落實(shí)施工全過(guò)程的所有變更簽字確認(rèn),，并做好嘉苑大廈工程的決算審核工作,。隨后又對(duì)施工資料全面復(fù)查，保證在竣工完成后能將資料及時(shí)移交檔案館,，確保工程能順利辦理相關(guān)手續(xù),。6月17日由我公司組織，質(zhì)監(jiān)站,、施工單位,、監(jiān)理單位、共同參與進(jìn)行了工程竣工驗(yàn)收,。于7月5日正式通知業(yè)主辦理入住手續(xù),，交付業(yè)主使用，該項(xiàng)目涉及到的536萬(wàn)元的拆遷置換款,，征收辦也進(jìn)行了審核認(rèn)可,。

4、世紀(jì)大廈,、中山大廈項(xiàng)目

世紀(jì)大廈項(xiàng)目,，繳清了46萬(wàn)元的人防易地建設(shè)費(fèi)；整合了世紀(jì)大廈與嘉苑大廈的配電柜并更換了電表；完成了土地招牌掛手續(xù)及征遷辦對(duì)1200萬(wàn)元拆遷置換金額的認(rèn)可,，后經(jīng)社會(huì)公示,、四鄰界限的核實(shí)，繳納土地出讓金（1107萬(wàn)元）契稅33,、78萬(wàn)元后,，經(jīng)過(guò)不斷的協(xié)調(diào)，聯(lián)系相關(guān)職能部門,，最最終12月23日取得了世紀(jì)大廈的土地證,。該項(xiàng)目的相關(guān)資料，經(jīng)過(guò)整理已向檔案館提交,，監(jiān)理資料已完整,，前期資料還剩余13項(xiàng)，竣工資料還剩余5大項(xiàng),，及7家分包單位的相關(guān)工程資料,，資料及手續(xù)完善工作是接下來(lái)要重點(diǎn)推進(jìn)的工作。

中山大廈項(xiàng)目,，經(jīng)過(guò)近半年的奔忙,，聯(lián)系原施工單位資料員，補(bǔ)齊了缺失的土建資料及消防資料,，由建設(shè)單位供給的前期文件,，也都經(jīng)過(guò)自查、外單位補(bǔ)辦,、一一收齊,，該項(xiàng)目所有資料已在12月5日全部移交檔案館，并出具歸檔認(rèn)可,。市質(zhì)監(jiān)站也對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了房屋竣工驗(yàn)收備案,，接下來(lái)便可辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。該項(xiàng)目在提交工程資料,，完善前期手續(xù)過(guò)程中,，房產(chǎn)公司全體人員都做了很多的工作，工作采取分工負(fù)責(zé),，專人對(duì)接聯(lián)系的工作方法,，解決了該項(xiàng)目遺留4年的資料手續(xù)問(wèn)題。

資金快速回籠對(duì)公司后繼發(fā)展起著至關(guān)重要的作用,，這就要求重點(diǎn)做好房屋的銷售工作,，公司自組建銷售團(tuán)隊(duì)以來(lái)，針對(duì)哈密房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有房源項(xiàng)目進(jìn)行了3次的市場(chǎng)調(diào)查,，對(duì)各周邊項(xiàng)目及商業(yè)區(qū)進(jìn)行了價(jià)格及項(xiàng)目賣點(diǎn)的比較,。結(jié)合哈密當(dāng)?shù)厍榫?，首先?duì)公司在售的兩個(gè)樓盤進(jìn)行了分析，對(duì)周邊樓盤進(jìn)行詢價(jià)分析后,，合理調(diào)整了世紀(jì)大廈的房?jī)r(jià),，對(duì)領(lǐng)先花園1x2x樓進(jìn)行了合理定價(jià)，制定了可行的銷售計(jì)劃,，經(jīng)過(guò)廣告宣傳,，車展宣傳、建筑博覽會(huì)現(xiàn)場(chǎng),、dm單發(fā)放等方式,，擴(kuò)大樓盤的影響力，進(jìn)而增加客戶的收集量,。同時(shí)協(xié)助阿拉爾,、克拉瑪依公司，對(duì)其項(xiàng)目進(jìn)行銷售分析,，編制可參考的銷售計(jì)劃,，主要也是以了解周邊樓盤情景，摸清居民收入,，分析市場(chǎng)行情為基礎(chǔ),，對(duì)樓盤做合理定價(jià)。其次是完善了銷售流程,，加強(qiáng)對(duì)來(lái)電、來(lái)訪客戶的接待工作,，做到來(lái)訪客戶信息登記,，后期進(jìn)取回訪。經(jīng)過(guò)有效的宣傳和規(guī)范的銷售流程,，今年9月前,，共積蓄了630位新客戶，為隨后的開(kāi)盤銷售打下了良好基礎(chǔ),。

截止12月,，領(lǐng)先花園一期銷售住宅2套，回款926600元,；世紀(jì)大廈銷售住宅3套,，回款1376285元；嘉苑大廈銷售住宅1套,，回款605892元,。領(lǐng)先花園樓銷售住宅97套，回款928萬(wàn)元,；世紀(jì)大廈銷售一層,、二層商鋪5間,，面積約1290.22平方米，回款1824.99萬(wàn)元,；三層交通銀行2191.3㎡,，回款2366.60萬(wàn)元，共計(jì)銷售回款5410,、47萬(wàn)元,。嘉苑大廈未售住宅6套，面積為795.44㎡,，世紀(jì)大廈未售住宅71套,，面積為10135.97㎡，商業(yè)剩余面積2846.27㎡,。此外,，嘉苑大廈交房工作分7月、8月兩次進(jìn)行,，共辦理了136戶的業(yè)主入住手續(xù),，現(xiàn)仍有6戶業(yè)主因在外地未辦理入住手續(xù)。

經(jīng)過(guò)對(duì)20xx年審計(jì)工作量進(jìn)行梳理統(tǒng)計(jì),，工程審計(jì)核算多達(dá)442次,，其中哈密購(gòu)物廣場(chǎng)、嘉苑大廈及其他零星工程共有124次,；1x2x樓23次,；克拉瑪依一期、二期,、白堿灘共有102次,；阿克蘇有84次；阿拉爾有74次,；庫(kù)爾勒有35次,。歸納后主要由以下幾個(gè)方面構(gòu)成。

（1）月施工進(jìn)度款,、土方,、基坑支護(hù)、鋼材,、商混,、消防、空調(diào)設(shè)備,、鋼網(wǎng)架,、橋架、石材等材料款,、設(shè)備的復(fù)核,，還有設(shè)計(jì),、監(jiān)理等費(fèi)用的復(fù)核。主要涉及到克拉瑪依一,、二期,、阿拉爾d1—d3地塊、哈密花園1—2號(hào)樓,。這部分工作量比較大,，也是房產(chǎn)公司工作中的重點(diǎn)。

（2）協(xié)調(diào)工程結(jié)算復(fù)核,。今年嘉苑大廈,、庫(kù)爾勒影視城、阿克蘇三個(gè)大項(xiàng)目進(jìn)入工程結(jié)算環(huán)節(jié),。經(jīng)過(guò)對(duì)管理公司上報(bào)的結(jié)算進(jìn)行復(fù)核,，嘉苑大廈上報(bào)的審核數(shù)與最終定案數(shù)核減8萬(wàn)元。庫(kù)爾勒影視城結(jié)算經(jīng)反復(fù)修正,，到庫(kù)爾勒現(xiàn)場(chǎng)對(duì)甲方代表提出的十幾條進(jìn)行逐項(xiàng)核實(shí),，最終核減170萬(wàn)。阿克蘇項(xiàng)目主要是對(duì)簽證資料與管理公司多次溝通,。購(gòu)物廣場(chǎng)維修工程結(jié)算的審核,，小型零星維修改造完成的有6—7項(xiàng)，合計(jì)核減約16萬(wàn)元,。

（3）其他費(fèi)用的復(fù)核,。主要有設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi),、招標(biāo)代理費(fèi),、分包完工項(xiàng)目的尾款支付等。

（1）按集團(tuán)公司要求,，嚴(yán)格考勤制度，做好調(diào)休統(tǒng)計(jì)及值班安排,，按時(shí)上報(bào)日?？记诒恚┴?cái)務(wù)部審核,；對(duì)來(lái)文,、來(lái)函做好接收登記，并呈報(bào)相關(guān)負(fù)責(zé)人,；按時(shí)組織公司人員例會(huì)并做好會(huì)議紀(jì)要,；對(duì)工程檔案、資料分類整理,、分盒造冊(cè),，建立電子檔案,，方便管理查閱。

（2）做好各項(xiàng)目暖氣費(fèi)的統(tǒng)計(jì)報(bào)表,，并與熱力公司協(xié)調(diào)減免部分費(fèi)用,，其中世紀(jì)大廈、中山大廈停暖費(fèi)合計(jì)56606元,，嘉苑大廈供暖費(fèi)63.28萬(wàn)元,；

（3）做好與阿克蘇、阿拉爾的工作銜接,、文件收發(fā),、上傳下達(dá)工作。順利辦理了哈密房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)四級(jí)延期業(yè)務(wù)的手續(xù),，并配合阿拉爾完成了房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的申報(bào)工作,；配合克拉瑪依辦理人防審批的相關(guān)手續(xù)。

（4）配合克拉瑪依,、阿拉爾協(xié)調(diào)好施工進(jìn)度,，確認(rèn)變更簽證的資料及施工方案的審核。

1,、繼續(xù)加強(qiáng)員工隊(duì)伍建設(shè),，最主要是提高員工工作進(jìn)取性和主動(dòng)性，提高工作效率,，能認(rèn)真理解和執(zhí)行集團(tuán)的決策和部署,。

2、堅(jiān)持規(guī)范運(yùn)作的企業(yè)運(yùn)作模式,，杜絕施工進(jìn)行與前期手續(xù)辦理脫軌現(xiàn)象,，真正規(guī)范施工。建設(shè)良好外部的環(huán)境,，維系和諧友好的對(duì)外關(guān)系,，促進(jìn)企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，營(yíng)造良好的外部環(huán)境,，仍是要推進(jìn)的工作,。為公司節(jié)源降耗，提高效率仍是我們要進(jìn)取完善的工作,。

3,、規(guī)范房屋銷售，抓住機(jī)遇搞好銷售及資金回籠工作,。加大宣傳力度,，做好來(lái)人、來(lái)電的接待及住戶的服務(wù)工作,；

4,、抓緊時(shí)間辦理世紀(jì)大廈缺失手續(xù),，提交相關(guān)資料，嚴(yán)把領(lǐng)先花園1#2#樓項(xiàng)目的工程質(zhì)量關(guān),，確保安全施工,，對(duì)工程進(jìn)度嚴(yán)格審核；協(xié)助克拉瑪依公司,、阿克蘇分公司和阿拉爾公司做好工程指導(dǎo),、技術(shù)監(jiān)督的工作。與其他各地州分公司財(cái)務(wù)部,、工程部共同協(xié)作,，認(rèn)真把好關(guān)工程項(xiàng)目審核關(guān)。

在新的一年,，全體員工愿在集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)下,，抓住發(fā)展的主線，扎實(shí)工作,、強(qiáng)化管理,、為打造領(lǐng)先品牌，發(fā)揚(yáng)領(lǐng)先精神做出進(jìn)取的貢獻(xiàn),。

房地產(chǎn)工作總結(jié)與不足 房地產(chǎn)工作總結(jié)篇五

不經(jīng)意間,，xx年已悄然離去。時(shí)間的步伐帶走了這一年的忙碌,、煩惱,、郁悶、掙扎,、沉淀在心底的那份執(zhí)著令我依然堅(jiān)守崗位,。xx年項(xiàng)目業(yè)績(jī)從元月至12月末的十二個(gè)月里，銷售業(yè)績(jī)并不理想,，[某項(xiàng)目名稱]共銷售住房80套,，車庫(kù)及儲(chǔ)藏間57間，累計(jì)合同金額15637000元,，已結(jié)代理費(fèi)金額計(jì)僅218899元整,。xx年工作小結(jié)元月份忙于年度總結(jié)、年度報(bào)表的核算工作;2月份接到公司新年度工作安排,，做工作計(jì)劃并準(zhǔn)備9號(hào)樓的交房工作;

3、4,、5月份進(jìn)行9號(hào),、12號(hào)樓的交房工作，并與策劃部劉老師溝通項(xiàng)目尾房的銷售方案,，針對(duì)[某項(xiàng)目名稱]的尾房及未售出的車庫(kù),、儲(chǔ)藏間我也提出過(guò)自己的一些想法,，在取得開(kāi)發(fā)商同意后，

6,、7月份[某項(xiàng)目名稱]分別舉辦了某某縣小學(xué)生書(shū)畫(huà)比賽和某某縣中學(xué)生作文大賽,，在縣教育局的協(xié)助下，希望通過(guò)開(kāi)展各項(xiàng)活動(dòng)提高某某房產(chǎn)的美譽(yù)度,，充實(shí)[某項(xiàng)目名稱]的文化內(nèi)涵,，當(dāng)然最終目的還是為銷售起推波助瀾的作用，遺憾的是在銷售方面并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)預(yù)想中的效果,，但值得欣慰的是活動(dòng)本身還是受到了業(yè)主及社會(huì)各界的肯定,。

8、9月份接到公司的調(diào)令,，在整理[某項(xiàng)目名稱]收盤資料的同時(shí),，將接手[另一項(xiàng)目名稱]的銷售工作。當(dāng)我聽(tīng)說(shuō)這個(gè)消息時(shí)真是欣喜若狂,，初進(jìn)公司就是[另一項(xiàng)目名稱]招聘銷售人員,，第一個(gè)接觸的項(xiàng)目也是[另一項(xiàng)目名稱]，而在公司的整體考慮后我卻被分配到[某項(xiàng)目名稱],。沒(méi)能留在[另一項(xiàng)目名稱]做銷售一直是我心中的遺憾,，現(xiàn)在我終于能在[另一某項(xiàng)目名稱]的續(xù)篇****項(xiàng)目工作，我覺(jué)得公司給我一個(gè)圓夢(mèng)的機(jī)會(huì),，那段時(shí)間我是心是飛揚(yáng)的,，多么令人不愉快的人，在我眼中都會(huì)變得親切起來(lái);為了能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將[某項(xiàng)目名稱]的收盤賬目整理出來(lái),，我放棄休假,，甚至通宵工作，可收盤的計(jì)劃在開(kāi)發(fā)商的堅(jiān)持下還是無(wú)疾而終,。10月份我游走在*****項(xiàng)目和[某項(xiàng)目名稱]之間：[a項(xiàng)目名稱]的尾房銷售,、[b項(xiàng)目名稱]的客戶積累、[c項(xiàng)目名稱]的二期交付我竭盡全力做好兩邊的工作,，雖然辛苦但我覺(jué)得一切都那么令人愉快,。我不知道該說(shuō)意想不到，還是該說(shuō)意料之中,，[某項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目另?yè)Q他人的變化令我從峰頂?shù)焦鹊?，總之我花了許多時(shí)間來(lái)調(diào)整自己的狀態(tài)，來(lái)接受這個(gè)事實(shí),。

11,、12月份持續(xù)尾房銷售工作，培訓(xùn)員工，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商收盤,，解決客戶投訴,。

1、[某項(xiàng)目名稱]一期產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間過(guò)長(zhǎng),，延遲發(fā)放,，致使業(yè)主不滿;

2、二期雖已提前交付,，但部分業(yè)主因房屋質(zhì)量問(wèn)題一直拖延至今,，與工程部的協(xié)調(diào)雖然很好，可就是接受反映不解決問(wèn)題;

3,、年底的代理費(fèi)拖欠情況嚴(yán)重;

4,、銷售人員培訓(xùn)(專業(yè)知識(shí)、銷售技巧和現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)變)不夠到位;

5,、銷售人員調(diào)動(dòng),、更換過(guò)于頻繁，對(duì)公司和銷售人員雙方都不利;

房地產(chǎn)工作總結(jié)與不足 房地產(chǎn)工作總結(jié)篇六

你們好!我十分榮幸能成為xx房地產(chǎn)公司的一名員工,，對(duì)于一個(gè)從新人轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的老人來(lái)講,，感觸頗豐，以此來(lái)匯報(bào)我的工作,，以及感謝領(lǐng)導(dǎo)給予的發(fā)展機(jī)會(huì)和幫助與支持,。

俗話講“不積跬步無(wú)以至千里”。任何一個(gè)人的知識(shí)與能力的提升都是在項(xiàng)目服務(wù)過(guò)程中不斷積累,、修正和完善的,。我和很多新人一樣從基礎(chǔ)學(xué)起，遇到的困難很多,，所以除了需要領(lǐng)導(dǎo)與同事的教導(dǎo)與督促,，自己還需要在短時(shí)間內(nèi)惡補(bǔ)。

因國(guó)家法律,、法規(guī),、標(biāo)準(zhǔn)在不斷完善與健全，通過(guò)學(xué)法,，懂法,，用法，以提高個(gè)人業(yè)務(wù)能力并規(guī)范行為,，自覺(jué)維護(hù)公司利益,，一言一行以公司利益為重。面對(duì)在金融風(fēng)暴的這種新挑戰(zhàn),、新考驗(yàn),、新形式，在機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的同時(shí)，我要求自己盡快適應(yīng)并努力學(xué)習(xí),，實(shí)事求是、審時(shí)度勢(shì),，通過(guò)項(xiàng)目實(shí)踐結(jié)合自我學(xué)習(xí),，快速提升個(gè)人能力，擴(kuò)寬知識(shí)面,，提高個(gè)人口頭表達(dá)和書(shū)面表達(dá)能力,。

就我自身而言，還有很多不足之處有待提高：

1.執(zhí)行工作中細(xì)節(jié)不足,，有待提高;

2.溝通及表達(dá)能力需不斷提高;

3.工作主動(dòng)意識(shí)需進(jìn)一步加強(qiáng);

4.專業(yè)提升及個(gè)人學(xué)習(xí)需有計(jì)劃及進(jìn)行總結(jié),。

通過(guò)這次總結(jié)，我更加的明確“業(yè)精于勤而荒于嬉”,。在以后的工作中,，我會(huì)積極吸取工作經(jīng)驗(yàn)，端正工作態(tài)度,，克服不足,，摸索實(shí)踐。也希望我們的團(tuán)隊(duì)大放異彩!

來(lái)到監(jiān)控部門工作以來(lái),，在領(lǐng)導(dǎo),、同事的幫助和關(guān)心下，通過(guò)努力,，各方面都取得了一定的進(jìn)步,，較好地完成了自己的本職工作。在此要對(duì)我的監(jiān)控工作做一份工作總結(jié),。我堅(jiān)定不移的以監(jiān)控員職責(zé)為準(zhǔn)繩,，以爭(zhēng)創(chuàng)“優(yōu)秀班組”為目標(biāo)，以飽滿的的工作熱情,，全心全意為班組及司乘人員服務(wù),。主要工作如下：

xx對(duì)過(guò)往車輛所持證件全面記錄;對(duì)收費(fèi)員的文明收費(fèi)進(jìn)行監(jiān)控;對(duì)收費(fèi)員售票和錢款仔細(xì)查看，提示收費(fèi)員使用文明用語(yǔ);

2.愛(ài)護(hù)監(jiān)控設(shè)施,，掌握一般操作過(guò)程,。掌握電視監(jiān)控設(shè)備的使用、操作和簡(jiǎn)易維護(hù),，保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn),，充分發(fā)揮現(xiàn)代化設(shè)施的作用;

xx對(duì)闖口、逃費(fèi),、拒不交費(fèi)的車輛進(jìn)行全面記錄;出現(xiàn)在收費(fèi)區(qū)域的外來(lái)車輛或人員及時(shí)詢問(wèn)收費(fèi)員,，并提示他離開(kāi)車道，以防危險(xiǎn);

4.把監(jiān)控的情況及時(shí)匯報(bào)給站領(lǐng)導(dǎo)。xx和難以解決的問(wèn)題及時(shí)請(qǐng)示或報(bào)告給站長(zhǎng),，站長(zhǎng)采取措施予以解決;

5.保持監(jiān)控室整潔衛(wèi)生.在上下班之際打掃室內(nèi)衛(wèi)生,，讓自己和他人都能保持愉快的心情上崗。

做為監(jiān)控工作人員,，我在20xx年的工作中自覺(jué)遵守工作各項(xiàng)規(guī)章制度和紀(jì)律,，認(rèn)真踏實(shí)，獲得領(lǐng)導(dǎo)和同事們的一致認(rèn)可,。對(duì)于接下來(lái)的工作,，我會(huì)繼續(xù)努力，盡心盡責(zé),，保障人們的平安出行,。

房地產(chǎn)工作總結(jié)與不足 房地產(chǎn)工作總結(jié)篇七

20xx年快接近尾聲了，今年,，我從一懵懵懂懂的大學(xué)生畢業(yè),，加入置業(yè)顧問(wèn)這個(gè)行業(yè)，加入xxxxxxx公司從業(yè)售房工作,。大半年來(lái),，我懷著美好的理想踏入社會(huì)，享受著理想很美好,、現(xiàn)實(shí)很殘酷的競(jìng)爭(zhēng),，我深切的感受到了公司的蓬勃發(fā)展之勢(shì)，也收獲了自己的進(jìn)步,。在公司領(lǐng)導(dǎo)的培養(yǎng)下,，我一個(gè)社會(huì)閱歷缺乏的大學(xué)生蛻變一個(gè)職場(chǎng)白領(lǐng)，有了自己的業(yè)績(jī),，今年總共賣房30套,，成交金額 萬(wàn)元，其中22套多層的,，8套小高層的,！多層是6月份開(kāi)盤的，高層是10月25日開(kāi)盤,。同時(shí)也收獲了人生的歷練,，已能獨(dú)立完成本職工作，并能取得良好效果,。具體總結(jié)如下：

一,、基本經(jīng)驗(yàn)

（一）勤奮學(xué)習(xí)。人非生而知之,，而是學(xué)而知之,。剛剛到公司的時(shí)候我對(duì)于房地產(chǎn)銷售一竅不通,，對(duì)于新的工作，新的同事都比較陌生,，在公司領(lǐng)導(dǎo)與同事們的幫助下,，多次挑燈夜讀，利用業(yè)余時(shí)間積極翻閱有關(guān)資料,，同時(shí)也積極向同事們?nèi)〗?jīng),，通過(guò)努力的學(xué)習(xí)明白了置業(yè)顧問(wèn)的真正內(nèi)涵以及職責(zé)，我很快了進(jìn)入角色,，并且深深的喜歡上了這份工作。

（二）擺正心態(tài),。大學(xué)生時(shí)代,，我很期盼進(jìn)入社會(huì)創(chuàng)業(yè)。

但進(jìn)入社會(huì)后,，才真正意識(shí)到什么是艱難,。但世上無(wú)難事，只要肯登攀,。抱著這樣的心態(tài),，經(jīng)過(guò)剛進(jìn)入公司時(shí)的培訓(xùn)讓我擺脫了浮躁的情緒，保持平和的態(tài)度,，能冷靜的處理客戶的抗拒,，認(rèn)同我們。比如（舉例）,。工作在銷售一線,，臨事必須要有靜氣，因?yàn)槲覀兠刻烀鎸?duì)形形色色的人和物,，能夠比較好地控制好自己的情緒,，以一顆平穩(wěn)的、寬容的,、積極的心態(tài)去面對(duì)工作和客戶,，這是我在本職工作中體會(huì)到的最基本的要領(lǐng)。

（三）增強(qiáng)素質(zhì),。沒(méi)有金鋼鉆,，就不攬瓷器活。專業(yè)知識(shí)是做好置業(yè)顧問(wèn)工作的基本要求,。公司的培訓(xùn)使我吸收了“營(yíng)養(yǎng)”,、增長(zhǎng)了才干。從才開(kāi)始接電話接待客戶的措手不及到現(xiàn)在的得心應(yīng)手,，從開(kāi)始時(shí)的不善表達(dá)到現(xiàn)在的滔滔不絕,，從開(kāi)始時(shí)的表情僵硬到現(xiàn)在的滿面春風(fēng),，從開(kāi)始時(shí)的閱歷不足到現(xiàn)在穩(wěn)重老成，這些為我業(yè)績(jī)的取得奠定了基礎(chǔ),。

（四）講究藝術(shù),。從事置業(yè)顧問(wèn)工作，我深深地感覺(jué)到銷售是一門藝術(shù),，必須講究技巧和策略,。對(duì)于一些問(wèn)題較多或說(shuō)話比較沖的客戶不能針?shù)h相對(duì)，對(duì)于這種客戶采用迂回,、或以柔克剛的方式更加有效,，所以，我收斂脾氣,，增加耐心,，使客戶感覺(jué)更加貼心，才會(huì)有更多信任,。比如,，有一些客戶，需要銷售人員的時(shí)時(shí)關(guān)切,，否則,，他們有問(wèn)題可能不會(huì)找你詢問(wèn)，而是自己去找別人打聽(tīng)或自己瞎琢磨,，這樣,，我們就會(huì)對(duì)他的成交喪失主動(dòng)權(quán)。所以,，我積極加強(qiáng)與客戶

4,、溝通不夠深入。有時(shí)不能把項(xiàng)目知識(shí)及樓盤賣點(diǎn)清晰的傳遞給客戶,，及時(shí)的滿足客戶的需求,，不能及時(shí)的發(fā)現(xiàn)客戶對(duì)對(duì)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，劣勢(shì)的看法及了解到什么程度,。這里面既有溝通方法不對(duì)路的原因,，也有溝通不積極的問(wèn)題，這也是要加以克服的,。

5,、有點(diǎn)畏手畏腳。表現(xiàn)在工作不夠大膽,，面對(duì)難題不能逢難而上,，勇于擔(dān)當(dāng)。平時(shí)在工作中發(fā)展的問(wèn)題未能及時(shí)的請(qǐng)教領(lǐng)導(dǎo)及同事,，怕被領(lǐng)導(dǎo)和同事笑話,。談客能力還有待提高及增強(qiáng),，有時(shí)優(yōu)柔寡斷。

三,、下一步工作計(jì)劃,。

1.加強(qiáng)學(xué)習(xí)。堅(jiān)持學(xué)習(xí)無(wú)止境,！學(xué)習(xí)各項(xiàng)專業(yè)知識(shí),，學(xué)習(xí)談客接待能力，學(xué)習(xí)如保處理好各項(xiàng)人際關(guān)系,，學(xué)習(xí)做人的道理,。經(jīng)過(guò)不斷的學(xué)習(xí)，不斷增強(qiáng)個(gè)人素質(zhì),。

2.扎實(shí)工作,。堅(jiān)持兢兢業(yè)業(yè)的作風(fēng)！嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度,，按時(shí)上下班,。積極做好自己的本職工作,，做到不推誘諉，敢擔(dān)當(dāng),。建立自己的社交圈子,，利用自己的人脈資料,，促進(jìn)自己的工作業(yè)績(jī)。對(duì)客戶及時(shí)跟進(jìn)與對(duì)接,，勤走訪,，建立客戶檔案，分類加強(qiáng)聯(lián)系,。

3,、強(qiáng)化服務(wù)。堅(jiān)持微笑服務(wù),！時(shí)刻保持好自己良好形象,，給客戶以良好的第一印象。堅(jiān)持顧客是上帝的態(tài)度,，對(duì)客戶有問(wèn)必答,，有疑必釋，有難必幫,，最自己的最大能力幫助客戶解決問(wèn)題,。

以上是我入司以來(lái)的工作總結(jié)，不足之處懇請(qǐng)批評(píng)指正,，從而更好的成長(zhǎng)進(jìn)步,！最后祝公司在新的一年里業(yè)績(jī)蒸蒸日上輝煌騰達(dá),，領(lǐng)導(dǎo)和同事們身體健康，工作順利,！

房地產(chǎn)工作總結(jié)與不足 房地產(chǎn)工作總結(jié)篇八

xx年即將結(jié)束,，在公司xx總和xx總的領(lǐng)導(dǎo)下xx公司有了一個(gè)新的突破，在我剛進(jìn)入公司的時(shí)候,，連項(xiàng)目圍墻都沒(méi)有修,，發(fā)展到今天一期項(xiàng)目交房，可以說(shuō)公司有了一個(gè)質(zhì)的改觀,，在過(guò)去的一年時(shí)間里跟隨著公司的發(fā)展腳步,，在公司領(lǐng)導(dǎo)及個(gè)部門同仁的支持配合下，使自己學(xué)到了很多的東西,，能力和知識(shí)面上都有了很大的提高,，在這里非常感謝xx公司能給我這樣一個(gè)學(xué)習(xí)和進(jìn)步的機(jī)會(huì)。現(xiàn)將本人一年來(lái)的工作總結(jié)如下：

xx年xx月在公司領(lǐng)導(dǎo)的支持和提拔下,，因?yàn)榭蛻袅康脑黾右约耙恍┓彪s的客戶服務(wù)解釋工作,，任客服部主管一職，當(dāng)時(shí)對(duì)于我的工作職責(zé)范圍沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的定性方向,，一開(kāi)始自己也是因?yàn)閭€(gè)人能力有限,，初期工作干的不是特別順暢，在此非常感謝xx總在我的工作上給予了很大的支持和肯定,，使我自己能夠盡快的進(jìn)入工作狀態(tài),。

xx年xxx—xx月主要工作重點(diǎn)是一期客戶合同備案前的更換工作及一期戶型變更后給客戶的解釋確認(rèn)工作。

xx年xxx—xx月主要負(fù)責(zé)了商鋪戶型面積價(jià)格的確定,，以及商鋪銷售工作的開(kāi)展,。

xx年xxx—xx月主要工作重點(diǎn)是二期合同的更換及附帶商鋪的銷售工作。

xx年xx月做了一些交房前的準(zhǔn)備工作及房屋內(nèi)部工程摸底的工作,。

xx年xxx—xx月主要就是一期客戶的交房工作

以上是本人參與處理過(guò)的一部分階段性的工作,，除了以上工作外本人主要負(fù)責(zé)的日常工作還有：

1、在銷售過(guò)程中,，銷售部與工程部之間的相互協(xié)調(diào)及溝通工作,，在該項(xiàng)工作方面也得到了工程部施總工和趙部長(zhǎng)的積極配合與支持，在此也表示對(duì)他們的感謝,。

2,、本人負(fù)責(zé)的另一項(xiàng)日常工作就是退房客戶的接待以及退款手續(xù)的辦理工作，至目前為止已辦理退房客戶xxx位,。

3,、完成xx總臨時(shí)安排的一些工作。

回想在過(guò)去一年的工作當(dāng)中,，是做了一定的工作但是沒(méi)有那項(xiàng)工作做的完整理想,，工作當(dāng)中需要自己改進(jìn)和不斷學(xué)習(xí)的地方還是有很多,，下面將工作當(dāng)中存在的不足：

1、在工作上普遍做的都不夠細(xì)致,，雖然領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常強(qiáng)調(diào)要做好細(xì)節(jié),，但是往往有些工作做的還是不到位，不夠細(xì)致,，給以后的工作帶來(lái)很多的不便及產(chǎn)生很多重復(fù)性的工作,，嚴(yán)重的影響了工作效率，這個(gè)問(wèn)題小到我自己個(gè)人,，大到整個(gè)公司都存在這樣的問(wèn)題,，今后在工作過(guò)程當(dāng)中，一定要注意做好每一個(gè)細(xì)節(jié),。

2,、工作不找方法。我們做的是銷售工作,，平時(shí)我們應(yīng)該靈活的運(yùn)用銷售技巧,，同樣在工作當(dāng)中也應(yīng)該多去找一些方法。

3,、工作不夠嚴(yán)謹(jǐn),。回想過(guò)去的工作,，有好多事情本來(lái)是一個(gè)人可以解決的,，偏偏要經(jīng)過(guò)幾個(gè)人的手,，有些問(wèn)題本來(lái)應(yīng)該是一次性解決的,，偏偏去做一些重復(fù)性的工作，在今后的工作當(dāng)中一定要把問(wèn)題多想一想,，多找方法提高自己的工作能力,。

4、提高工作效率,。我們是做客服工作的,，不管是從公司還是個(gè)人來(lái)說(shuō)，做事必須講究效率,，要言必行,，行必究，在過(guò)去的工作當(dāng)中我們面對(duì)一些比較棘手的工作往往拖著不辦,，結(jié)果給后面的工作就帶來(lái)了很大的難度和很多的工作量,。所以作為明年的工作我們應(yīng)該抱著有一個(gè)客戶咱們就處理一個(gè)客戶，一個(gè)問(wèn)題咱們就解決一個(gè)問(wèn)題,，改變過(guò)去的拖拖拉拉的工作習(xí)慣,。把每一個(gè)工作都實(shí)實(shí)在在的落實(shí)到位,。

xx年的結(jié)束對(duì)于我們來(lái)說(shuō)并不代表著工作的結(jié)束，而是一個(gè)新起點(diǎn)的開(kāi)始,。因?yàn)槲覀兊墓ぷ髟趤?lái)年面臨著更嚴(yán)峻的考驗(yàn),，充滿著挑戰(zhàn)。xx年公司的銷售可以說(shuō)是很不錯(cuò),，基本上完成了公司xx年制定的銷售任務(wù),，但是在最后的工作當(dāng)中，因?yàn)闀r(shí)間的緊迫以及工程滯后的原因?qū)е乱黄诘慕环抗ぷ鬟M(jìn)行的并不是十分的順利,，在此同時(shí)對(duì)公司的形象,、美譽(yù)度造成很大的影響，將之前我們花費(fèi)了很大的精力打造的品牌形象破壞,，這將對(duì)以后xxx期住宅及商鋪的銷售帶來(lái)一定的影響,，同時(shí)再伴隨著因受全球金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷這樣的一個(gè)狀況,，客戶目前大多抱著持幣觀望的狀態(tài),，投資者也變的更為謹(jǐn)慎，再加上普遍風(fēng)傳的降價(jià)風(fēng)潮都給我們xx年的銷售工作帶來(lái)了很大的困難,。所以在這個(gè)時(shí)候我們我們更應(yīng)該強(qiáng)硬自身,，提高自己的思想認(rèn)識(shí)，增強(qiáng)全局意識(shí),，加強(qiáng)服務(wù)理念,，從我個(gè)人角度出發(fā)，服從公司的安排,，嚴(yán)格要求自己,，按以下幾點(diǎn)迎接xx年的工作。

房地產(chǎn)工作總結(jié)與不足 房地產(chǎn)工作總結(jié)篇九

尊敬的公司董事會(huì)全體董事,、尊敬的中共___公司黨支部,、工會(huì)各位領(lǐng)導(dǎo)、尊敬的全體員工：

我受公司董事會(huì)委托,，現(xiàn)對(duì)公司___年度工作和___年度計(jì)劃進(jìn)行總結(jié),。請(qǐng)審議。

___年是公司董事會(huì)向全體員工發(fā)出二次創(chuàng)業(yè)號(hào)召的第二年,。眾所周知,，在過(guò)去的一年里，國(guó)家進(jìn)一步采取了遏制房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控措施,，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)銷售額大幅下降,。北京、上海、廣州等大城市房?jī)r(jià)相繼跌落,。我省我市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)雖無(wú)泡沫,，但也不可避免的受到上述全國(guó)性大環(huán)境、大氣候的沖擊,。普遍出現(xiàn)銷售不旺的困難局面,。但是，我公司全體員工,，在這種嚴(yán)峻形勢(shì)下,，能夠緊密團(tuán)結(jié)在公司董事會(huì)周圍，在董事會(huì)正確領(lǐng)導(dǎo)和黨支部,、工會(huì)有力配合下,，發(fā)揚(yáng)了敢于拼搏的精神，克服了重重困難,，和本地區(qū)同行業(yè),，同類型企業(yè)相比，仍然取得了銷售額全市最高的成績(jī),。因此,，我代表公司董事會(huì)，在此向全體員工,、各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部表示由衷的感謝,！現(xiàn)將上述情況分別報(bào)告如下：

一、各生產(chǎn),、銷售,、物業(yè)服務(wù)部門完成年度主要工作情況：

1、世紀(jì)華庭銷售部全年共計(jì)銷售世紀(jì)華庭商品房建筑面積約2萬(wàn)平方米,。九鼎頌園銷售部全年共計(jì)銷售九鼎頌園商品房建筑面積約4萬(wàn)平方米,。我公司去年全年共計(jì)售出商品房建筑面積約6萬(wàn)平方米。

世紀(jì)華庭和九鼎頌園銷售部還積極組織內(nèi)外銷售人員,，完成了大量外宣工作,，有效提高了公司形象,、知名度和銷售效果,。

2、世紀(jì)華庭工程部：全年共計(jì)完成建筑面積7,。9萬(wàn)平方米,。經(jīng)過(guò)一年的建設(shè)，世紀(jì)華庭如期實(shí)現(xiàn)___年年底全面竣工,、業(yè)主回樓,。九鼎頌園工程部：全年共計(jì)完成建筑面積6。4萬(wàn)平方米，

九鼎頌園___年年底實(shí)現(xiàn)一期23棟樓主體工程全部結(jié)頂,。

以上,，我公司去年全年共計(jì)完成建筑面積14。3萬(wàn)平方米,。

世紀(jì)華庭和九鼎頌園工程部還完成了相應(yīng)的工程管理和質(zhì)量管理工作,，世紀(jì)華庭工程部榮獲省建設(shè)廳頒發(fā)“省級(jí)建設(shè)科技示范先進(jìn)單位”，世紀(jì)華庭樓盤被評(píng)定為“省級(jí)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)主體小區(qū)”和“省級(jí)建設(shè)節(jié)能專項(xiàng)示范工程”,；九鼎頌園工程被評(píng)定為“省級(jí)首家節(jié)能65%試點(diǎn)小區(qū)”,。郭___被授予省級(jí)“節(jié)能工作先進(jìn)個(gè)人”稱號(hào)。

3,、___物業(yè)服務(wù)公司去年全年物管費(fèi)收繳率完成87%以上,。

___物業(yè)公司各服務(wù)站，在加強(qiáng)為業(yè)主服務(wù),，提高各服務(wù)小區(qū)人居環(huán)境質(zhì)量上,，緊密圍繞公司領(lǐng)導(dǎo)提出的“小區(qū)綠草如蔭、有樹(shù),、有草,、有水；小區(qū)內(nèi)干凈衛(wèi)生,、無(wú)字紙,；小區(qū)內(nèi)安全、舒適,、不丟車輛”的三項(xiàng)基本管理目標(biāo),，做到了花大力氣，下大功夫,。___世紀(jì)新城被市政府授予“市優(yōu)秀小區(qū)稱號(hào)”,，明日新城被授予“市優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)”稱號(hào)。

4,、經(jīng)紀(jì)公司全年完成二手房中介和九鼎頌園商品房,、世紀(jì)華庭商品房代售工作。

二,、其他部門完成任務(wù)情況

1,、策劃部：

該部配合世紀(jì)華庭銷售部和九鼎頌園銷售部銷售工作完成了在《___日?qǐng)?bào)》、《汴梁晚報(bào)》,、《東方今報(bào)》組織報(bào)導(dǎo)和廣告80余篇宣傳任務(wù),；完成《___生活》第8、9,、10期編輯出版任務(wù),；與《___日?qǐng)?bào)》、《汴梁晚報(bào)》等媒體協(xié)作完成“___杯愛(ài)___100個(gè)理由”、“___之夜”,、“炮團(tuán)聯(lián)誼”等外宣活動(dòng)四十余次,，有力宣傳了公司對(duì)外形象，推介了公司新產(chǎn)品,，提高了公司銷售效果,。

2、財(cái)務(wù)部：

該部去年全年為世紀(jì)華庭工程和九鼎頌園工程建設(shè)及時(shí)撥付工程款,，回收各種款項(xiàng),。完成了納稅申報(bào)和各種財(cái)務(wù)、報(bào)表,，被省工商行評(píng)定為_(kāi)__年2a級(jí)信用單位,，為公司完成全年工程建設(shè)計(jì)劃進(jìn)行了有力的財(cái)務(wù)支持，并實(shí)現(xiàn)全年無(wú)差錯(cuò),，確保了資金運(yùn)作的安全,。

3、人力資源部：

人力資源部在人手少,、任務(wù)重的情況下,，克服重重困難，去年全年共代表公司參加省,、市人才招聘會(huì)6場(chǎng),。共招聘員工56名，其中行管人員10名,，技術(shù)人員8名,，銷售人員20名，物業(yè)保安,、保潔人員27名,，確保了各部門工作的正常運(yùn)行。

4,、開(kāi)發(fā)部：

該部在宋效孔經(jīng)理的直接主持參與下,，不畏困難，勇于創(chuàng)新,，認(rèn)真編寫(xiě)了在___市房地產(chǎn)業(yè)界頗有影響的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作程序》,，為報(bào)建工作的有序高效開(kāi)展奠定了基礎(chǔ)，受到___市房地產(chǎn)業(yè)界的一致贊揚(yáng),。

同時(shí),，該部按董事會(huì)要求,，克服了重重困難,，及時(shí)完成了“世紀(jì)華庭”、“九鼎頌園”從征地到領(lǐng)取商品房予（銷）售許可證等各項(xiàng)報(bào)批申辦工作。為我公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商品房銷售的合法性做出了貢獻(xiàn),。

5,、辦公室：

辦公室是在董事會(huì)直接領(lǐng)導(dǎo)下，從事公司各部門行政管理,、法律事務(wù),、后勤保障和對(duì)外聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)的重要機(jī)構(gòu),。辦公室去年全年共主持總經(jīng)理辦公會(huì)并編寫(xiě)《會(huì)議紀(jì)要》27期,，編寫(xiě)督察工作簡(jiǎn)報(bào)48期，回樓簡(jiǎn)報(bào)17期,。審核公司各種合同500余份,，接待并處理各種法律、行政事務(wù)數(shù)十起,；對(duì)保障公司的合法權(quán)益,，維護(hù)公司聲譽(yù)，協(xié)調(diào)公司各部門工作,，維持公司正常運(yùn)作秩序,，正確處理與業(yè)主和其他部門糾紛，做出了顯著貢獻(xiàn),。

在全體員工共同努力下,，一個(gè)“比、學(xué),、趕,、幫”的風(fēng)氣正在形成。___年,，經(jīng)全體員工民主評(píng)議,，評(píng)先領(lǐng)導(dǎo)小組和董事會(huì)批準(zhǔn)，共產(chǎn)生先進(jìn)員工19名,，他們是：售樓狀元1名,；優(yōu)秀員工5名；優(yōu)秀部門2名,；成績(jī)突出團(tuán)隊(duì)1名,；優(yōu)秀經(jīng)理2名；先進(jìn)員工11名,。他們?cè)诟髯圆煌膷徫簧?，為公司的發(fā)展做出了優(yōu)異的貢獻(xiàn)。在這里,，我代表公司董事會(huì)和全體員工,，向他們表示誠(chéng)摯的祝賀,，并向他們的辛勤勞動(dòng)表示衷心的感謝！

三,、___年的主要經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)：

1,、在銷售方面的主要經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)是：

①一個(gè)銷售活動(dòng)策劃好后，往往急于兌現(xiàn),，造成實(shí)行早,，宣傳晚，效果差,，形成宣傳滯后于促銷局面,。今后應(yīng)注意銷售策劃不要輕易出臺(tái)，出臺(tái)后一要加大促銷宣傳力度,，二要適當(dāng)延長(zhǎng)兌現(xiàn)時(shí)間,，動(dòng)員一切力量充分發(fā)揮外宣作用。

②加強(qiáng)對(duì)銷售和策劃人員業(yè)務(wù)知識(shí)技能技巧培訓(xùn)工作,。不僅要使每個(gè)銷售和策劃人員懂推銷技術(shù),、技能和技巧，而且應(yīng)當(dāng)懂相關(guān)產(chǎn)品工程技術(shù)常識(shí)和相關(guān)糾紛處理法律常識(shí),，以應(yīng)對(duì)今后銷售業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的各種問(wèn)題,。

③要更加重視客戶服務(wù)部和宏客會(huì)在擴(kuò)大銷售方面的作用。我們公司關(guān)于客戶服務(wù)部和宏客會(huì)的政策是正確的,，只是工作力度還不夠,。今后兩個(gè)銷售部和物業(yè)公司要認(rèn)真抓好老客戶帶新客戶的宣傳組織工作，實(shí)現(xiàn)新老客戶兩條銷售渠道并舉,。而這樣做的關(guān)鍵,，是客戶服務(wù)部和物業(yè)公司要真正搞好對(duì)老客戶的服務(wù)。

2,、工程技術(shù)方面：

①“世紀(jì)華庭”商品房在竣工交付使用后,，常見(jiàn)的幾大質(zhì)量通病發(fā)生率雖然比過(guò)去大大降低，但仍多多少少存在,。工程技術(shù)總監(jiān)秦海汐已就此問(wèn)題向董事會(huì)專門撰寫(xiě)了《房屋質(zhì)量及防范措施》等報(bào)告,，客觀、扼要的說(shuō)明了上述質(zhì)量通病發(fā)生的原因及防治辦法,。我認(rèn)為寫(xiě)的很好,，但重在狠抓落實(shí)。

②要進(jìn)一步加強(qiáng)工程質(zhì)量管理,，建立,、建全工程質(zhì)量管理制度與質(zhì)量管理監(jiān)督體系，做到責(zé)任明確,，分工具體,，獎(jiǎng)罰分明,。關(guān)于工程質(zhì)量存在的問(wèn)題，必須重點(diǎn)研究,，重點(diǎn)把關(guān),，近期要出臺(tái)更為有效的質(zhì)量管理措施,，限期上報(bào),。

③我公司在20xx年五月，編制了《住宅工程質(zhì)量通病防治實(shí)施細(xì)則（草案）》,，經(jīng)一年多的實(shí)踐,，效果很好。建議結(jié)合世紀(jì)華庭和九鼎頌園具體實(shí)踐,，重新審定后升級(jí)為我公司本企業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),。今后在與設(shè)計(jì)單位、建筑單位和質(zhì)量監(jiān)理單位簽訂設(shè)計(jì)合同,、建設(shè)合同和監(jiān)理合同時(shí),，與國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定同時(shí)執(zhí)行。

3,、行政管理方面：

在行政管理方面,，公司仍然存在人浮于事，效率不高的弊病,。20xx年,，要求辦公室和人力資源部繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，努力迅速的提高員工素質(zhì),，以應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)更加激烈的競(jìng)爭(zhēng),。同時(shí)要加強(qiáng)公司管理制度的完善與修訂。繼續(xù)為提高公司工作效率,，加強(qiáng)后勤保障,，多作貢獻(xiàn)。

四,、參加社會(huì)公益活動(dòng)方面

我公司全體員工,，在積極完成全年生產(chǎn)計(jì)劃保證自身健康發(fā)展的同時(shí)，沒(méi)有忘記現(xiàn)今社會(huì)仍存在迫切需要救助的困難群體,。本年度公司向___市希望工程辦公室捐款10萬(wàn)元,，使接受“___獎(jiǎng)學(xué)基金”的貧困學(xué)生人數(shù)達(dá)到300余人次。特別是___年年初,，河南大學(xué)召開(kāi)“百名貧困大學(xué)生受助___獎(jiǎng)學(xué)金”大會(huì),，社會(huì)效果很好。

___年我公司出資40余萬(wàn)元全面整修了___市國(guó)際sos兒童村前至18路公交車站12米寬市政道路及兩旁環(huán)境,。徹底改變了該條道路及周遍環(huán)境臟,、亂,、差面貌，受到社會(huì),、___世紀(jì)新城業(yè)主及蘋(píng)果園小區(qū)居民普遍贊揚(yáng),。

最近，我公司又出資近8千元,，為_(kāi)__市___希望小學(xué)無(wú)償捐助課桌,、椅一百套，改變了該校教學(xué)設(shè)備老化,，影響學(xué)生學(xué)習(xí)問(wèn)題,，受到了全校師生好評(píng)。

今年,，當(dāng)我公司員工郭宏波之妻不幸罹患癌癥,，員工郭中華不幸罹患白血病時(shí)，消息傳來(lái),，全體員工立即在工會(huì),、辦公室組織下，伸出無(wú)私救援之手,，兩次發(fā)起無(wú)償捐款,，共籌資約1萬(wàn)元，同時(shí)公司啟動(dòng)互助保障基金,，不僅解決了他們的經(jīng)濟(jì)困難,，而且充分體現(xiàn)了我公司員工大公無(wú)私、樂(lè)于助人的高尚品質(zhì),，大大提高了公司集體的凝聚力,，以實(shí)際行動(dòng)使廣大員工深信，我們這個(gè)團(tuán)隊(duì)是可以信賴,，可以依靠的,。

五、20xx年工作計(jì)劃

1,、世紀(jì)華庭要力爭(zhēng)全部售完,。

2、九鼎頌園一期要按計(jì)劃于20xx年6月30日全部交工并售完,。

3,、九鼎頌園二期主體工程（剩余42棟樓，建筑面積81894平方米）全部完工,。

4,、九鼎風(fēng)園開(kāi)始建設(shè)并銷售；

5,、加強(qiáng)在員工中企業(yè)文化建設(shè),，開(kāi)展“創(chuàng)新___”活動(dòng),；

6、加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)和各部門的管理,，要從團(tuán)隊(duì)凝聚力著手,，考核的方法應(yīng)以團(tuán)隊(duì)最差的員工能力為標(biāo)準(zhǔn)；加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)間的交流,、互助活動(dòng),；

7、加強(qiáng)客戶服務(wù)中心工作的建設(shè),。20xx年面臨著華庭,、頌園大批回樓,。不僅要做好客戶投訴的前臺(tái)工作,，還要變被動(dòng)為主動(dòng)，發(fā)揮宏客會(huì)的優(yōu)勢(shì),。主動(dòng)作一些走訪,、慰問(wèn)、聯(lián)歡等互聯(lián)工作,，真正做到為客戶服務(wù),；

8、要狠抓產(chǎn)品質(zhì)量更上一層樓,。___年華庭回樓工作中總結(jié)出的質(zhì)量及管理存在的問(wèn)題,，一定要在20xx年頌園的建設(shè)中全部消除，同樣的問(wèn)題在頌園的回樓工作中不允許再出現(xiàn),。

同志們,、同事們：___年已成為歷史，新的一年已經(jīng)開(kāi)始,。我相信,，在認(rèn)真總結(jié)過(guò)去經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，我們公司全體員工會(huì)繼續(xù)改正工作中的缺點(diǎn),，以嶄新的工作面貌和更大的干勁去迎接新的戰(zhàn)斗,。在新的一年里，工作任務(wù)仍很繁重,，但對(duì)我們來(lái)說(shuō),，既是挑戰(zhàn)，又是機(jī)遇,。根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)研究會(huì)權(quán)威人士估計(jì),，我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控活動(dòng)，在過(guò)去兩年里,，取得了很大成績(jī),，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)基本穩(wěn)定,。今年國(guó)家不再出臺(tái)大的調(diào)控措施，20xx年將是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的一年,。我認(rèn)為,，我們___公司在過(guò)去兩年政府宏觀調(diào)控和中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)界重新大洗牌的嚴(yán)峻形勢(shì)下，不僅沒(méi)有被擊跨,，反而挺直了腰,，在各方面都變的更加成熟、更加強(qiáng)壯,，本身就是一個(gè)了不起的成就和勝利,。20xx年的曙光已經(jīng)在向我們招手，讓我們團(tuán)結(jié)起來(lái),，去迎接新的更大的勝利吧,！

房地產(chǎn)工作總結(jié)與不足 房地產(chǎn)工作總結(jié)篇十

其實(shí)銷售并沒(méi)有什么“絕招”，也沒(méi)有太多的技巧性的東西可言,。人與人交往很難按一種統(tǒng)一的模式去做,，每個(gè)人的個(gè)性都不一樣，處理問(wèn)題的方式也就自然不一樣,。對(duì)于一個(gè)剛踏進(jìn)地產(chǎn)銷售行業(yè)的新人來(lái)說(shuō),，別人的銷售技巧只可供參考，除了學(xué)習(xí)別人的做法以外,，更多的是在每一次與客戶打交道的過(guò)程中,，總結(jié)出合適自己的商談方式、方法,，這樣你就具有了自己個(gè)人獨(dú)特銷售技巧,。只要多加留意、多加練習(xí),，每個(gè)人都可以具備自己獨(dú)特的銷售技巧,，有自己的“絕招”。所以說(shuō),，銷售技巧更多的是用心學(xué)習(xí),、用心體會(huì)、用心做事,。

[用心學(xué)習(xí)]

從事房地產(chǎn)銷售工作的人員應(yīng)致力于個(gè)人及事業(yè)的發(fā)展,，因?yàn)樯钪粫?huì)隨著自我改變而改變，唯有不斷地學(xué)習(xí),，才能穩(wěn)固地立足于這個(gè)社會(huì),。所以要成為一名頂尖的`銷售人員，首先必須學(xué)習(xí)的是如何保持一種積極向上的心態(tài)。

[學(xué)習(xí)積極的心態(tài)]

進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)之后,，在工作的過(guò)程當(dāng)中,，我發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)所涉及的面是非常的廣，很有挑戰(zhàn)性,。一個(gè)積極的心態(tài),，是對(duì)自我的一個(gè)期望和承諾，決定你的人生方向,，確定自己的工作目標(biāo),，正確看待和評(píng)價(jià)你所擁有的能力。你認(rèn)為自己是一個(gè)什么樣的人很重要,。

一個(gè)有著積極態(tài)度的銷售人員,，相信他每天早晨起床都是面帶微笑地對(duì)自己說(shuō)?！敖裉煳倚那楹芎?，我很高興，今天會(huì)跟很多客戶聯(lián)系,，我相信能給他們解決一些問(wèn)題或解除他們的疑慮,，我會(huì)成交的”,；“只要我努力,，相信今天我一定能成交，我的銷售業(yè)績(jī)是最棒的”,；這就是他對(duì)自己的一種肯定,。

[培養(yǎng)你的親和力]

所謂親和力，就是銷售人員和客戶交流溝通的能力,。銷售人員的工作性質(zhì)是直接面對(duì)面地與客戶打交道,，怎么才能更好地與客戶溝通，讓客戶認(rèn)可你,，必須通過(guò)規(guī)范你的言行舉止來(lái)實(shí)現(xiàn),。

在售房的過(guò)程中，語(yǔ)言是溝通的橋梁,。對(duì)銷售人員而言,，語(yǔ)言應(yīng)該是一門應(yīng)酬與交往的藝術(shù)，不僅要注意表情,、態(tài)度,、用詞，還要講究方式和方法,，遵守語(yǔ)言禮儀,，是順利達(dá)到交往效果的“潤(rùn)滑劑”。

在人際交往中，約有80%以上的信息是借助于舉止這種無(wú)聲的“第二語(yǔ)言”來(lái)傳達(dá)的,。行為舉止是一種不說(shuō)話的“語(yǔ)言”,，包括人的站姿、坐姿,、表情以及身體展示的各種動(dòng)作,。一個(gè)眼神、一個(gè)表情,、一個(gè)微小的手勢(shì)和體態(tài)都可以傳播出重要的信息,。一個(gè)人的行為舉止反映出他的修養(yǎng)水平、受教育程度和可信任程度,。在人際關(guān)系中,，它是塑造良好個(gè)人形象的起點(diǎn)，更重要的是他在體現(xiàn)個(gè)人形象的同時(shí),，也向外界顯示了作為公司整體的文化精神,。

[提高你的專業(yè)性水準(zhǔn)]

房地產(chǎn)產(chǎn)品的特殊性要求銷售人員有較深的產(chǎn)品知識(shí)與專業(yè)知識(shí)。產(chǎn)品知識(shí)和專業(yè)知識(shí)是銷售人員自信的基礎(chǔ),，也是銷售技巧的保證,。

樓盤產(chǎn)品知識(shí)的掌握是正式進(jìn)入推銷的第一步，你有再好的心態(tài)與自信心,，可對(duì)樓盤的產(chǎn)品知識(shí)一無(wú)所知,，客戶向你咨詢樓盤特點(diǎn)、戶型,、價(jià)格,、裝修標(biāo)準(zhǔn)等等的時(shí)候，你即一問(wèn)三不知,，客戶就根本不會(huì)買你推薦的樓盤,。

當(dāng)樓盤面對(duì)有效需求，開(kāi)發(fā)商有效供給,，我們卻不能有效銷售或者說(shuō)不能高效率銷售,，一旦錯(cuò)過(guò)樓盤銷售增長(zhǎng)期、平穩(wěn)期,，就只剩下漫長(zhǎng)的等待,，非常可惜也非常被動(dòng),，尤其是所售樓盤周邊有競(jìng)爭(zhēng)樓盤存在,、而樓盤差異化又不大時(shí)，知己知彼的銷售人員是戰(zhàn)勝競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的決勝砝碼,。商品房的價(jià)值比較高,，往往很多客戶是用一生的積蓄來(lái)購(gòu)買的大宗買賣,。因此反復(fù)比較、猶豫不決是常見(jiàn)現(xiàn)象,，客戶對(duì)樓盤能察覺(jué)的使用價(jià)值作了反復(fù)比較依然拿不定主意時(shí),，如果售樓人員能就客戶的購(gòu)房需求作一番說(shuō)明，成功率就會(huì)很高,。

專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人不僅對(duì)所售樓盤本身的特點(diǎn)（品味,、文化、規(guī)劃,、景觀,、設(shè)計(jì)、風(fēng)格,、結(jié)構(gòu),、戶型、面積,、功能,、朝向、便利,、價(jià)格,、公建設(shè)施、設(shè)備,、社區(qū)管理,、社區(qū)文化等等）有根本了解，而且對(duì)所售樓盤地段,、周邊環(huán)境,、城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施,、發(fā)展趨勢(shì)、開(kāi)發(fā)商實(shí)力等有足夠的了解,。更重要的是對(duì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤優(yōu)勢(shì)有清醒的認(rèn)識(shí),，能夠與競(jìng)爭(zhēng)樓盤進(jìn)行使人信服、恰如其分的比較,。在比較中,，無(wú)原則的貶低競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手樓盤的做法很容易使客戶產(chǎn)生逆反心理。因此,，既要實(shí)事求是,，又要揚(yáng)長(zhǎng)避短，為客戶提供置業(yè)意見(jiàn),，使客戶對(duì)你和你所銷售的樓盤產(chǎn)生信任感,。

要學(xué)會(huì)在與客戶交流的過(guò)程中抓住客戶所關(guān)心的問(wèn)題作為突破口，那你就會(huì)成功的。

[用心體會(huì)]

1,、“利他”的思考方式

有人說(shuō),，“錢從客戶口袋到銷售人員口袋”這一段距離是世界上最長(zhǎng)的距離，我覺(jué)得形容得很貼切,。只要客戶不掏錢出來(lái),，我們就永遠(yuǎn)得不到，所以如何縮短這一段距離是至關(guān)重要的,。

房地產(chǎn)工作總結(jié)與不足 房地產(chǎn)工作總結(jié)篇十一

很感謝公司對(duì)我的信任,，將交易店交給我來(lái)管理，作為我們?nèi)屎瓦@樣公司的店長(zhǎng),，我認(rèn)為起到的作用是十分重要的,。首先，店長(zhǎng)是一個(gè)單店最高的指揮官,，最基本的職責(zé)就是全面負(fù)責(zé)店面的各項(xiàng)管理工作,。但是作為一個(gè)剛上任的新店長(zhǎng)，我會(huì)事事親歷親為,，以身作責(zé),，同時(shí)要具備強(qiáng)勁的銷售潛力和良好的領(lǐng)導(dǎo)潛力，用我的行動(dòng)來(lái)感染我的銷售,。其次,，店長(zhǎng)管理的是一線銷售人員，且起著承上啟下的作用,，需要將公司的戰(zhàn)略規(guī)劃和最新政策正確的傳達(dá)給員工,，并要最大限度的激發(fā)員工的工作激情，更重要的是做到對(duì)銷售人員的充分支持,，培養(yǎng)員工的工作潛力,，培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)合作的意識(shí)，最大限度的提升經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人業(yè)績(jī)和店內(nèi)業(yè)績(jī),。

前期和銷售人員一齊做市場(chǎng)調(diào)查后,，綜合調(diào)查的商圈，樓盤,，同行競(jìng)爭(zhēng)做出了初步的銷售路線和單店的定位,，我認(rèn)為目前的工作就是以廣告宣傳和開(kāi)發(fā)房源為主，使店內(nèi)資源充足,，以便更快成交,。其次是要快速的讓新員工成長(zhǎng)起來(lái)，透過(guò)一系列的培訓(xùn),，加強(qiáng)他們的業(yè)務(wù)潛力,。透過(guò)大家共同的努力派單等宣傳工作已經(jīng)到達(dá)必須的宣傳效果,。后期在店里人員逐步穩(wěn)定，對(duì)商圈范圍內(nèi)市場(chǎng)逐漸了解消化的過(guò)程中,，籌劃新的銷售路線,。

下方就四個(gè)方面談一下我的計(jì)劃：

1。人員培訓(xùn)：

無(wú)論對(duì)什么人,，培訓(xùn)都是至關(guān)重要的,，只有不斷的學(xué)習(xí)才能不斷的進(jìn)步。作為房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè),，對(duì)于員工的專業(yè)性知識(shí)要求很高,。個(gè)性是我們店的狀況，大部分社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足,，而且從沒(méi)有接觸過(guò)這個(gè)行業(yè),，就更不具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)了?；A(chǔ)培訓(xùn)更是重中之重,，前期我以接待，勘察房源,，帶看技巧,，陌生電話為主，從扎實(shí)的基本功開(kāi)始練起,，并結(jié)合我的實(shí)際經(jīng)驗(yàn),，手把手的教他們?nèi)绾闻c客戶交流，并消化變成自我的語(yǔ)言表達(dá)出來(lái),。掌握基本的溝通技巧是他們此刻最需要的,，透過(guò)最近的強(qiáng)化演練，每個(gè)人都有很大的進(jìn)步,，明白工作該從哪里下手了,，在不斷的演練中還構(gòu)成了各自不一樣的風(fēng)格。我個(gè)人是樂(lè)于參加各種培訓(xùn)講座的,，也很注重對(duì)員工的培訓(xùn),，使經(jīng)紀(jì)人把學(xué)習(xí)到的新知識(shí)在實(shí)際工作中相互發(fā)揮運(yùn)用。

2,。人員管理：

企業(yè)以人為本，管事先管人,，個(gè)性是銷售這個(gè)行業(yè),。對(duì)于我們中介行業(yè)，人員管理的好壞直接關(guān)系到銷售與服務(wù)的質(zhì)量,，一流的銷售團(tuán)隊(duì)務(wù)必要擁有一流的銷售人員,，而銷售人員總體素質(zhì)的高低與管理密不可分,。并且我認(rèn)為中介行業(yè)是以經(jīng)紀(jì)人為主導(dǎo)核心，店長(zhǎng),，金融部等都是要最大限度的支持經(jīng)紀(jì)人的工作,。日常管理中，店長(zhǎng)務(wù)必以身作則,，帶頭做到公司的各項(xiàng)基本要求：整潔的儀容儀表,，富有激情的工作態(tài)度，成熟穩(wěn)健的工作作風(fēng),，公正處事的道德原則,，對(duì)事不對(duì)人，事事公平處理,，并在店內(nèi)樹(shù)立一種愛(ài)店如家的職責(zé)意識(shí),。一個(gè)銷售人員，持續(xù)良好的心態(tài)是很重要的,，當(dāng)員工心態(tài)起伏,，不平穩(wěn)的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與之溝通,，幫忙他們調(diào)整好心態(tài),，更加用心的投入到工作中去。在銷售管理方面,，首先要掌握每個(gè)經(jīng)紀(jì)人的工作動(dòng)態(tài),，手上操作的案源進(jìn)況及跟單狀況，協(xié)助他們完成每個(gè)可能完成的交易,，持續(xù)評(píng)核每個(gè)經(jīng)紀(jì)人,，不斷的訓(xùn)練，真正提高經(jīng)紀(jì)人之素養(yǎng),。

3,。房源維護(hù)：

房源是一個(gè)中介公司的命脈，房源數(shù)量房源質(zhì)量直接決定了業(yè)績(jī)的好壞,。對(duì)于房源實(shí)施集中管理,，并加以分級(jí)，予以分類,，分別對(duì)待,，充分了解客戶出售的動(dòng)機(jī)和原因。房源必須要維護(hù),，何為維護(hù),，就是在房東將房源委托后，要與房東持續(xù)密切的聯(lián)系,，讓房東享受到質(zhì)量的服務(wù),。前期在維護(hù)中應(yīng)向房東闡述我們?yōu)樗奈飿I(yè)制定的銷售計(jì)劃,，為他分析市場(chǎng)行情及市場(chǎng)定位，告訴他我們?cè)跒樗鍪裁?，包括如何在宣傳并推廣他的物業(yè),，還應(yīng)帶上情感交流，前期我們的目的就是要與賣方建立信任關(guān)系,，先做人后做事,。一個(gè)優(yōu)質(zhì)的房源最關(guān)鍵的就是她的價(jià)格，所以對(duì)于一些b類c類的房源在后期還能夠按照蜜月期—挫折期—打擊期—成交期的過(guò)程來(lái)回報(bào)議價(jià),。那么a類房源要的就是速度,，我個(gè)人對(duì)于優(yōu)質(zhì)房源的銷售方案很簡(jiǎn)單，就是以最快的速度將房源銷售出去,。不管是什么房源,，不管是客戶最近賣的還是我們幫他成交的，后期對(duì)房東的服務(wù)也是致關(guān)重要的,，要學(xué)會(huì)做回頭生意,。對(duì)于店內(nèi)員工的房源定期做質(zhì)量服務(wù)的回訪，充分掌握他們手上房源的狀況,，并協(xié)助他們跟蹤維護(hù),。總之,，優(yōu)質(zhì)房源都是維護(hù)出來(lái)的,。

4?？蛻艟S護(hù)：

對(duì)于需求客戶,，首先要了解買方的動(dòng)機(jī)和急迫性，了解買方的購(gòu)房潛力,，找出最適合房子與之配對(duì),，掌握配對(duì)的要點(diǎn)，配對(duì)是要建立在接待基礎(chǔ)上而非獨(dú)立的行為,，在深入了解客戶的真實(shí)需求后能找到客戶真正可能滿意的物業(yè),，對(duì)于還不能準(zhǔn)確掌握其真實(shí)需求的客戶能夠大致找到貼合其要求的物業(yè)，在推薦中增加交流的機(jī)會(huì),，以便更好的把握其真實(shí)需求,，并進(jìn)一步建立更為穩(wěn)固的信任關(guān)系，對(duì)于已經(jīng)掌握其真實(shí)需求的客戶要確立一個(gè)主推物業(yè),，過(guò)多推薦會(huì)影響客戶的專注度,，延長(zhǎng)確立時(shí)光，增加成功的不確定性,。大部分客戶有些不切實(shí)際的想法和要求和某些錯(cuò)誤的觀念,，這些都需要我們?nèi)ヒ龑?dǎo)。

房地產(chǎn)工作總結(jié)與不足 房地產(chǎn)工作總結(jié)篇十二

在此大環(huán)境下,，作為華南樓市代表的廣州樓市也展現(xiàn)出相應(yīng)的特點(diǎn),，包括：市場(chǎng)完成了從供不應(yīng)求到供大于求的轉(zhuǎn)換，土地拍賣市場(chǎng)遇冷,，一,、二手樓市雙雙“量縮價(jià)跌”，行業(yè)面臨洗牌,，等等,。

，密集出臺(tái),，上半年“穩(wěn)健,、從緊”，下半年“積極,、適度寬松”,，但是金融危機(jī)大環(huán)境下樓市調(diào)整的格局已經(jīng)形成，觀望氣氛無(wú)法打破,，一,、二手行業(yè)雙雙陷入困境。

不過(guò),，由于樓市調(diào)整的大格局已經(jīng)形成,，再加上金融危機(jī)之下市民“現(xiàn)金為王”的理財(cái)觀念，頻頻出臺(tái)的政策始終無(wú)法徹底打破預(yù)期已經(jīng)改變的置業(yè)者的觀望情緒,，因此并不能夠令廣州樓市的成交從低谷中走出來(lái),。在此情況下，包括大開(kāi)發(fā)商在內(nèi)的大多數(shù)開(kāi)發(fā)商一方面難以獲得資本市場(chǎng)和商業(yè)銀行的融資,、信貸支持,，另一方面新房的銷售情況又不理想，腹背受敵,，只好用降價(jià)這個(gè)最原始有效的方式加大樓款回籠力度,，緩解資金緊張的困局。

與一手開(kāi)發(fā)企業(yè)的窘境一樣,，廣州的二手中介行業(yè)在經(jīng)歷了過(guò)去幾年的高速擴(kuò)張之后,，面對(duì)突然降溫的市場(chǎng)也不得不收縮陣線、開(kāi)源節(jié)流,。為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化,，一些品牌大中介紛紛開(kāi)展與一手開(kāi)發(fā)商的“一二手聯(lián)動(dòng)”代理合作，力爭(zhēng)多渠道度過(guò)經(jīng)營(yíng)難關(guān),。

年度土地出讓指標(biāo)兩度調(diào)低仍無(wú)法完成,，“底價(jià)出讓”,、“流拍”成為常態(tài)，中小開(kāi)發(fā)商趁機(jī)抄底拿地,，取代大開(kāi)發(fā)商成為土地出讓市場(chǎng)的主角,。“地王”表情尷尬,，紛紛難產(chǎn),。

在地價(jià)回落的同時(shí)，包括員村絹麻廠地塊在內(nèi)的“地王”表情尷尬,。以員村絹麻廠地塊為例,，繳納土地出讓金的大限早已在7月份過(guò)期，由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行合約,，按照正常手續(xù)該地塊將會(huì)被收回,，但是至今無(wú)論是國(guó)土部門還是地產(chǎn)商都三緘其口，不得而知,。在xx年年產(chǎn)生的多個(gè)“地王”中,，盡管對(duì)外宣稱的理由各不一樣，但是基本上都選擇了“拖”字訣,，動(dòng)工的是極少數(shù),。開(kāi)發(fā)商們對(duì)“地王”的冷處理，資金鏈緊張導(dǎo)致開(kāi)發(fā)困難是一個(gè)原因,，而現(xiàn)時(shí)不少“地王”所在的板塊“面粉比面包貴”也是現(xiàn)實(shí),。

不過(guò)盡管如此，廣州在10年出讓的地塊加上之前兩年開(kāi)發(fā)商拿下的地塊,，仍然足以滿足未來(lái)兩三年的市場(chǎng)供應(yīng)需求,，郊區(qū)地塊的大量出讓還有可能在局部市場(chǎng)形成比較突出的供大于求。高價(jià)地與低價(jià)地同臺(tái)共舞將大大考驗(yàn)房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)智慧,。

,，成交均價(jià)從xx年第四季度的萬(wàn)元高位回落至9000多元/平方米；市場(chǎng)供求格局轉(zhuǎn)變,，明顯供大于求,，消化率僅為68.1%。

總體來(lái)看,，20xx年廣州市區(qū)的一手樓價(jià)依然比較堅(jiān)挺,，老城區(qū)、珠江新城等繁華區(qū)域的商品樓盤成交均價(jià)普遍保持在萬(wàn)元以上,，但是花都區(qū)等遠(yuǎn)郊地區(qū)的樓盤價(jià)格回調(diào)比較明顯,，從去年高峰期的5000-6000元/平方米左右回到3000-4000元/平方米左右，與xx年、xx年的水平相當(dāng),。

,，回到xx年之前的水平；二手樓價(jià)從高位振蕩下跌,，但是整體水平仍然高于xx年年,；自住剛性需求成為樓市的主導(dǎo)力量。

,，在復(fù)雜的宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境以及供大于求的行業(yè)環(huán)境下，廣州樓價(jià)仍有小幅下調(diào)空間,，“緊貼經(jīng)濟(jì)脈搏,，低位盤整等待回暖時(shí)機(jī)”將會(huì)是09樓市的典型概括。

房地產(chǎn)工作總結(jié)與不足 房地產(chǎn)工作總結(jié)篇十三

xx年對(duì)我來(lái)說(shuō)是有轉(zhuǎn)折意義的一年,，“突然”間對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有感覺(jué)并勇敢的加入到銷售工作中來(lái),，這個(gè)“突然”也或是隱藏了多年，只是在這個(gè)時(shí)段浮出水面,，清晰得不容置疑,！踏上新的征程，像所有新入行的同事們一樣,，用心感受這個(gè)行業(yè)的點(diǎn)點(diǎn)滴滴,。到目前為止，雖然尚還沒(méi)有業(yè)績(jī)的支撐,，但對(duì)這個(gè)行業(yè),、對(duì)案場(chǎng)、對(duì)置業(yè)顧問(wèn)的工作已有些許理解,，在新的一年翻頁(yè)之際,，簡(jiǎn)單總結(jié)一下對(duì)各方面的理解。

試著想一想房地產(chǎn)行業(yè)的本質(zhì)是什么,，為什么要大發(fā)展,？ 人類對(duì)美好生活的追求,滿足居住需求、滿足改善性需求,、滿足投資需求,、滿足奢侈品需求。

1,、大勢(shì)上升,，有很大的發(fā)展空間。

2,、上升態(tài)勢(shì)呈波浪狀,，受政策影響會(huì)有起伏，把握調(diào)控時(shí)機(jī)投資。

如何有序,、有戰(zhàn)斗力,，以達(dá)成目標(biāo)。用魯商的口號(hào)來(lái)詮釋：酒店的禮儀,、軍隊(duì)的紀(jì)律,，狼的精神。案場(chǎng)的名片是誰(shuí),？是銷售人員,。舉手投足代表著案場(chǎng)的形象。我們需要此形象親和,、專業(yè)同時(shí)富有柔中帶剛的強(qiáng)勢(shì),。

1、有序靠制度,，堅(jiān)定執(zhí)行,。團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)人或許管理風(fēng)格有差異，但堅(jiān)持執(zhí)行制度是團(tuán)隊(duì)保持活力的必然法則,。法在前,，犯錯(cuò)者雖受罰也無(wú)怨言，人人守法則正氣盎然,。以魯商項(xiàng)目組為例,，便是堅(jiān)持制度的典范。

2,、專業(yè)靠學(xué)習(xí),，與時(shí)俱進(jìn)。銷售人員在工作中不斷總結(jié)提高自己的銷售技巧是一方面,，更需要在高度上,、在思路上獲得指導(dǎo)。團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)人需及時(shí)與策劃經(jīng)理主持培訓(xùn),，及時(shí)有效的應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化,，更新銷售人員思路與說(shuō)辭，體現(xiàn)專業(yè)形象,。

3,、成績(jī)靠沖勁，狼的精神,。制定與執(zhí)行與時(shí)俱進(jìn)的業(yè)績(jī)考核制度,，公平內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)。

基本原則：疏導(dǎo)情緒,，搞清矛盾點(diǎn),，協(xié)調(diào)解決,。關(guān)鍵點(diǎn)是立場(chǎng)清晰：換位思考以同理心疏導(dǎo)客戶情緒的最終目的是對(duì)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，對(duì)本公司負(fù)責(zé),。處理意見(jiàn)需請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)解決,，只協(xié)調(diào)、不承諾,。

一方面是專業(yè)素質(zhì)要求 ,；一方面是修養(yǎng)的要求。

1,、專業(yè)素質(zhì)方面概括來(lái)包含三部分：

1,、知識(shí)結(jié)構(gòu)部分2、接待技巧部分3,、心態(tài)部分,。這方面有許多成熟的理論，在日后的工作實(shí)踐中將不斷的運(yùn)用與總結(jié),。

2、如何能夠進(jìn)一步提升自己,，有哪個(gè)士兵從內(nèi)心里不想做將軍,？不想做，只是安慰自己的說(shuō)辭罷了,。置業(yè)顧問(wèn)對(duì)自已的總結(jié)是最重要的,，看清是什么絆住了自己前進(jìn)的步伐？若要發(fā)展,，需以前人為鏡來(lái)借鑒,，哪些優(yōu)點(diǎn)需要發(fā)揚(yáng)哪些缺點(diǎn)需要揮刃斬掉，成就自己的,，除了專業(yè)素質(zhì),，的是人性的優(yōu)點(diǎn)：是否有胸懷兼容并蓄，是否周到顧及到各方的情緒與利益,，是否嚴(yán)謹(jǐn)工作中注重細(xì)節(jié),，是否善于撥云見(jiàn)日透過(guò)現(xiàn)象看清本質(zhì)。,。,。修煉自己不是說(shuō)說(shuō)而已，而是細(xì)化到工作與生活中的細(xì)節(jié)中,，大象無(wú)形,！

尾盤不賺錢但又總要有人來(lái)守尾盤，守尾盤的人不可避免的會(huì)失落,、會(huì)散漫甚至?xí)械惶勰锊粣?ài)的抱怨情緒,，如何將負(fù)面情緒引導(dǎo)向積極的方向或許是解決的方法之一,。依然是從銷售人員的心理來(lái)入手，尾盤的特點(diǎn)是少賺了錢但卻富裕了時(shí)間,，如何通過(guò)時(shí)間的合理利用來(lái)學(xué)習(xí),、充實(shí)、沉淀,、升華自己以求更高的發(fā)展是每一個(gè)人都可以思考的問(wèn)題,，而銷售人員自身的視野與能力又是有限的，自我學(xué)習(xí)會(huì)因見(jiàn)效不大而難以堅(jiān)持,，如此,，就需要尾盤的團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)人合理的安排培訓(xùn)計(jì)劃，拓展銷售人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)與視野,，并以學(xué)習(xí)型團(tuán)隊(duì)做為考核尾盤經(jīng)理的一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),。切忌放羊！