隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。合同對于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇合同,。以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考，一起來看看吧

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同正規(guī)版本 房屋轉(zhuǎn)讓合同篇一

乙方：(買方)__________________身份證號碼：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其它有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)充分協(xié)商,，一致同意，就買賣房屋達(dá)成以下條件：

一,、買賣房屋基本情況

1,、房屋坐落:_______市_______省(區(qū))_______街道_______小區(qū)_______棟_______單元_______號。

2,、房屋結(jié)構(gòu)：______________結(jié)構(gòu),。

3、房屋面積：共計_______平方米,。

4,、房產(chǎn)證號：______________,。

二、房屋總售價：大寫人民幣______________元(小寫_________元),。

三,、付款方式及期限

本合同簽定之日，乙方第一次付給甲方購房定金人民幣______________元整(_______元);

第二次付款：在_______年_____月______日前,，乙方將購房款人民幣____________元整(_______元)付給甲方,。

第三次付款：在辦理乙方名下的相關(guān)手續(xù)后，乙方再將購房款人民幣_____________元整(_______元)付清給甲方,。

四,、甲乙雙方責(zé)任

1、甲方保證本房屋在合同簽完產(chǎn)權(quán)清晰無異議,，絕無買賣,、抵押、典當(dāng)?shù)扰c他人糾紛之事,，否則產(chǎn)生一切后果由甲方承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損損失,。

2、甲方在本合同簽定收購房款后,，不得因市場漲價或政策原因等為理由,，收回或反悔不出售此房屋，如甲方違約,，應(yīng)賠償雙倍已付的購房款給乙方;乙方在本合同簽定后若中途違約,，甲方有權(quán)沒收乙方已付的購房款。

五,、雙方約定其他事項

1、本合同若有未盡事宜,，雙方可另行補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與合同書具有同等法律效力。

2,、本合同書自雙方簽定合同之日生效,。

3、本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方：__________________身份證：___________________________

乙方：__________________身份證：___________________________

_______年_____月______日

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同2

甲方(出賣人)：__________________

乙方(買受人)：__________________

甲、乙,、兩方依據(jù)自愿,、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成如下一致意見：甲方并保證：擁有座落于的選房號,。該房屋由開發(fā)。甲方對上述選房號所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán),、抵押權(quán),、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù),。

1,、雙方議定上述房號房屋每平米單價為________/平米，出售價格為________萬圓整,。此房號價款為甲方凈價,，甲方不支付交易中的任何費(fèi)用。

2.本合同書簽訂時,，甲方向乙方交付房屋選房房號________號,、房屋購買押金條、甲方已墊付預(yù)付房款________萬圓整的發(fā)票以及其他相關(guān)票據(jù),。乙方向甲方支付房號費(fèi)用和甲方已經(jīng)墊付的購房款拾萬圓整,，共計萬圓整。乙方對上述房號和此后乙方所選房子具有所有權(quán)和使用權(quán),。此后,，買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納,，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用,。

3、甲方負(fù)責(zé)乙方辦理房屋更名過戶手續(xù)至乙方名下,，包括根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書,、提供身份證明等。甲方不得因此要求

乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用,。如出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)無法更名情況,，且非甲方主觀意愿時(即所有購買房號的都無法更名)，在甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，將該房屋無償過戶到乙方名下,，過戶產(chǎn)生的各項費(fèi)用甲乙雙方各支付一半。

4,、如甲方不履行本合同,，則甲方按房屋市場價格全款支付給乙方，且退還乙方付給甲方的房屋號費(fèi)和乙方購買此房屋產(chǎn)生的所有費(fèi)用,。如乙方不履行本合同,，甲方不予退還乙方房屋號費(fèi)。

1,、本合同書一式兩份,，由甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

2,、本合同書在各方簽字后生效,。

甲方(公章)：_________________乙方(公章)：_________________

法定代表人(簽字)：_________________法定代表人(簽字)：_________________

______年____月_____日______年____月_____日

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同正規(guī)版本 房屋轉(zhuǎn)讓合同篇二

甲方：____________________

乙方：____________________

甲方欲出售其名下________房屋，特委托乙方提供購房人的信息,，幫助甲方與購房人簽定《房屋買賣合同》,。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議,，以咨雙方共同遵守。

甲方房屋位于：_______________,；建筑面積：_______________,；房屋所有權(quán)證號為：_______________。

本房屋為央產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用房,、房改房,，甲方已取得上市出售備案表，可以合法出售,。

本房屋用于自住,，未出租，無它項權(quán)利設(shè)置,；或,，本房屋用于出租，租期__________年________月_______日終止,，承租人已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán),，不購買此房。（附聲明附件）或,，本房屋的共有權(quán)人____,，其已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)，不購買此房,。（附聲明附件）

1.乙方代為尋找購房人,；

2.乙方帶領(lǐng)有購房意向的人實際參觀房屋,；

3.乙方向購房意向人提供甲方房屋情況的證明文件等,。

甲方保證其有權(quán)出售該房屋。如基于該房屋發(fā)生任何糾紛,，均由甲方負(fù)責(zé),。

甲方向乙方提供房屋的權(quán)屬證書復(fù)印件，甲方該復(fù)印件與原件一致,；

甲方向乙方提供房屋鑰匙一套,。

乙方應(yīng)當(dāng)為甲方尋找合適的買方,。

乙方帶領(lǐng)購房意向人參觀甲方房屋時，不得損壞屋內(nèi)設(shè)施,。

乙方對甲方房屋不享有任何的權(quán)利,。

本合同委托期限為____月，期滿之前,，甲方不得解除委托,。

或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行為給乙方造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

合同期滿乙方未找到買家的，本合同終止,，乙方向甲方返還甲方提供的材料,。

經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)定委托合同,。

乙方完成居間事項,，即甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》，甲方向乙方支付____元的居間服務(wù)報酬,。該報酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付,。

甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同，如有違約,，應(yīng)賠償守約方的損失,。

雙方在履行本合同中的爭議應(yīng)先協(xié)商解決；如協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會提起仲裁（選擇其一）,。

本合同共____頁，自雙方簽字之日起生效,。

本合同一式____份,，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力,。

甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：___________________

甲方代表簽名：_______________乙方代表簽名：___________________

地址：_______________________地址：___________________________

電話：_______________________電話：___________________________

傳真：_______________________傳真：___________________________

日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同正規(guī)版本 房屋轉(zhuǎn)讓合同篇三

買方(甲方)：杜賢周(屬杜秀芳之夫),，男，漢族,，1955年4月19日出生;住址：四川省南充市高坪區(qū)鶴鳴路350號一幢一單元五樓二號;身份證號：512922x,。

買方(甲方)：杜秀芳(屬杜賢周之妻)，女,，漢族,，1955年7月25日出生;住址：四川省南充市高坪區(qū)鶴鳴路350號一幢一單元五樓二號;身份證號：5129222。

賣方(乙方)：楊樹春(屬譚秀瓊之夫),，男,，漢族,，住址：四川省南充市高坪區(qū)清街辦;身份證號：

賣方(乙方)：譚秀瓊(屬楊樹春之妻)，女,，漢族,，住址：四川省南充市高坪區(qū)清街辦;身份證號：

高坪區(qū)白塔路華洲房地產(chǎn)公司興建商住樓二單元三樓二號屬杜賢周、杜秀芳,、楊樹春,、譚秀瓊共同所有，建筑面積為122平方米現(xiàn),，經(jīng)甲乙雙方多次協(xié)商,，乙方自愿將此房屋轉(zhuǎn)賣給甲方，甲乙雙方意見達(dá)成以下共識：

一,、楊樹春,、譚秀瓊將白塔路興建商住樓二單元三樓二號，建筑面積為122平方米,，以壹拾壹萬元(￥：110000元)的價格轉(zhuǎn)賣給杜賢周,、杜秀芳;

二、此協(xié)議雙方共同遵守,，不得反悔,，如有一方反悔，反悔方必須付違約金伍萬元(￥：50000.00元),。

三,、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方簽字之時生效,，具有法律效力,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等的法律效力;

買方(甲方杜賢周)： 買方(甲方杜秀芳)： 賣方(乙方楊樹春)： 賣方(乙方譚秀瓊)： 見證人：

20xx年五月二十四日

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同正規(guī)版本 房屋轉(zhuǎn)讓合同篇四

賣方：身份證號碼：(以下簡稱甲方)

買方：身份證號碼：(以下簡稱乙方) 委托代理人(特別授權(quán))：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買賣公平,、合理,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成以下協(xié)議：

一,、甲方將下列房屋出售給乙方所有,，房屋座落：富陽市富春街道路號樓室,，面積為平方米,，車庫一只,。

二、甲,、乙雙方協(xié)議房價為萬仟 元整(￥x元整),。

三、付款方式：自簽訂合同后,，乙方付給甲方 元整,，余款 付清交房。

四,、訪房屋為聯(lián)建房,，暫未分戶辦理房產(chǎn)證及相關(guān)證件，在政府出臺允許可(轉(zhuǎn))辦房產(chǎn)證時,，甲方應(yīng)供一切資料,，土地產(chǎn)權(quán)戶主簽好字，積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù),，辦理房產(chǎn)證一切費(fèi)用由乙方自負(fù),。

五、甲方保證在交易時該房屋沒有任何糾紛,、抵押債務(wù),，在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任,。

六、今后該房屋被拆遷或擴(kuò)建,，給予該樓的補(bǔ)償及賠償款都?xì)w乙方所有,，房屋內(nèi)有水表、電表,，甲方給乙方接通好,，開戶費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方準(zhǔn)許乙方屋頂安裝太陽能,。

七,、在甲方未為乙方辦理好該房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)前，甲方無權(quán)就該房屋權(quán)屬主張任何權(quán)利,。

八,、其他事項：

九、合同簽訂后,，雙方共守信譽(yù),，不得反悔。其它未盡事宜,，按國家有關(guān)規(guī)定辦理,，自覺執(zhí)行,，不得違反。如有違約引起的糾紛,，本代理人應(yīng)出庭作證,。

十、三合同壹式叁份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份，代理人保留壹份,，本合同雙方簽字,、蓋手印后生效。

甲方(簽字)： 電話：乙方(簽字)： 電話：

電話：

xx年x月x日

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同正規(guī)版本 房屋轉(zhuǎn)讓合同篇五

甲方（出售方）：__________________

乙方（購買方）：__________________

為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益,，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下：

第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,，甲方夫妻自愿將位于____________________________________的住宅壹套（建筑面積平方米）及儲藏室壹間（建筑面積__________平方米）出售給乙方。房屋所有權(quán)證號為：.甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權(quán),，沒有抵押等各種負(fù)擔(dān),。

第二條上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣_______________元整（￥__________元）（以下金額均為人民幣），此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更,。

第三條付款方式：乙方先交定金__________元整,；甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內(nèi)，乙方支付甲方_____萬元整（￥__________元）,，剩余房款__________元整（￥__________元）于甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清,。

第四條甲方必須在領(lǐng)到新房鑰匙之日起_____日內(nèi)騰房給乙方。

第五條乙方支付甲方_____萬元款項時甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管,。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管,，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方,。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù),，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利,。

第六條自甲方騰房給乙方之日起,，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān),。

第七條上述住宅及儲藏室的交易過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

第八條違約責(zé)任：

（一）乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的,，由甲方按日加收違約金__________元,。

（二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方，必須按日支付違約金__________元,。

（三）自乙方要求甲方協(xié)助過戶之日起,，甲方未在合理時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方除必須及時配合乙方過戶外,，必須按日支付違約金__________元。

（四）房屋買賣協(xié)議簽訂后,，甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的,，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方_____萬元整（￥__________元）違約金,；如乙方已付款但終止購房的,，甲方只按已收款項的_____%退回給乙方；如未支付任何購房款,，無論哪一方違約,，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。

第九條甲方交給乙方住房時須住房保持完好,，并結(jié)清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費(fèi)用,。

第十條本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：___________________

甲方代表簽名：_______________乙方代表簽名：___________________

地址：_______________________地址：___________________________

電話：_______________________電話：___________________________

傳真：_______________________傳真：___________________________

日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同正規(guī)版本 房屋轉(zhuǎn)讓合同篇六

賣方： 身份證號碼： (以下簡稱甲方) 買方： 身份證號碼： (以下簡稱乙方) 委托代理人(特別授權(quán))：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買賣公平、合理,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方將下列房屋出售給乙方所有,，房屋座落：富陽市富春街道 路 號 樓 室,，面積為 平方米，車庫一只

二,、甲,、乙雙方協(xié)議房價為萬仟 元整(￥ 元整)。

三,、付款方式：自簽訂合同后,，乙方付給甲方 元整，余款 付清交房,。

四,、訪房屋為聯(lián)建房，暫未分戶辦理房產(chǎn)證及相關(guān)證件，在政府出臺允許可(轉(zhuǎn))辦房產(chǎn)證時,，甲方應(yīng)供一切資料,，土地產(chǎn)權(quán)戶主簽好字，積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù),，辦理房產(chǎn)證一切費(fèi)用由乙方自負(fù),。

五、甲方保證在交易時該房屋沒有任何糾紛,、抵押債務(wù),，在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任,。

六,、今后該房屋被拆遷或擴(kuò)建，給予該樓的補(bǔ)償及賠償款都?xì)w乙方所有，房屋內(nèi)有水表,、電表,，甲方給乙方接通好,，開戶費(fèi)由乙方承擔(dān),，甲方準(zhǔn)許乙方屋頂安裝太陽能,。

七、在甲方未為乙方辦理好該房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)前,，甲方無權(quán)就該房屋權(quán)屬主張任何權(quán)利,。

八、其他事項： ,。

九,、合同簽訂后，雙方共守信譽(yù),，不得反悔,。其它未盡事宜，按國家有關(guān)規(guī)定辦理,，自覺執(zhí)行,，不得違反。如有違約引起的糾紛,，本代理人應(yīng)出庭作證,。

十、三合同壹式叁份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，代理人保留壹份，本合同雙方簽字,、蓋手印后生效,。

甲方(簽字)： 電話：

乙方(簽字)： 電話：

電話：

年 月 日

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同正規(guī)版本 房屋轉(zhuǎn)讓合同篇七

轉(zhuǎn)讓方：(以下簡稱甲方)

工作單位：

住址：

身份證號：

受讓人：(以下簡稱乙方)

工作單位：

住址：

身份證號：

經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,，以資共同遵守：

第一條 轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況

轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡稱該房屋)位于 ，該房屋的結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu),，建筑面積為 平方米(包括臥室,、客廳、衛(wèi)生間,、廚房,、陽臺、及其附屬設(shè)施,，實際使用面積平方米,。

第二條 轉(zhuǎn)讓價格

雙方同意上述房屋售價為 萬元(人民幣)整，大寫 萬元整,。

第三條 付款方式

1.乙方應(yīng)在簽訂《房屋買賣(轉(zhuǎn)讓)合同》時,，支付萬元的定金,。

2.在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后,，在交付房產(chǎn)證同時，由乙方支付剩余房款,。甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù),。

第四條 房屋交付

甲方應(yīng)于本合同生效之日起，在的全部鑰匙交付乙方,，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行驗收,，乙方如無任何異議，視為完成房屋交付,，上述房屋的占有,、使用、收益,、處分權(quán)歸乙方行使,。

第五條 房屋過戶

在房屋定金交付后，甲方應(yīng)當(dāng)在時間內(nèi)辦理房屋的過戶手續(xù),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下,，在辦理產(chǎn)權(quán)證和過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第六條 甲方的承諾保證

甲方保證自己對該房屋擁有處分權(quán),，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙,，該房屋不涉及第三方的權(quán)利,，本合同簽訂前該房屋集資、購房款,、水,、電、氣,、暖等安裝費(fèi)用已全部交清,，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由甲方全部承擔(dān),。

第七條 違約責(zé)任

1.甲方違反本合同約定,，未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個月時,，乙方有權(quán)單方解除本合同,，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款的xx年月 年月日

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同正規(guī)版本 房屋轉(zhuǎn)讓合同篇八

房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題涉及預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題和其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題（主要是指現(xiàn)房），我國法律界對該問題討論的不是很多,，但是由于厘清該問題對司法實踐頗有裨益,，因此本文擬就該問題作些探討。

在研究房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題之前,，本文先就合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一些基本理論問題進(jìn)行簡要地說明,。

合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是指合同債權(quán)人通過協(xié)議將其債權(quán)全部或者部分地轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。其特征是：第一,、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是不改變合同權(quán)利的內(nèi)容,，由債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。第二,、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的對象是合同債權(quán),。第三、權(quán)利的轉(zhuǎn)讓既可以是全部的轉(zhuǎn)讓,，也可以是部分的轉(zhuǎn)讓,。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的生效有兩個條件：第一、權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同成立,。第二,、債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓的事實通知債務(wù)人。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的'法律效力分為對內(nèi)效力和對外效力,，對內(nèi)效力具體表現(xiàn)為：第一,、合同權(quán)利由讓與人轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果是全部轉(zhuǎn)讓,，則受讓人將作為新債權(quán)人而成為合同權(quán)利的主體,，轉(zhuǎn)讓人將脫離原合同關(guān)系，由受讓人取代其地位,。如果是部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓,，則受讓人將加入合同關(guān)系,，與原債權(quán)人一起成為共同債權(quán)人。第二,、在轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利時從屬于主債權(quán)的從權(quán)利也將隨主權(quán)利移轉(zhuǎn)而發(fā)生移轉(zhuǎn),。第三、轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)保證其轉(zhuǎn)讓的權(quán)利是有效存在且不存在權(quán)利瑕疵的,。對外效力具體表現(xiàn)為：第一,、債務(wù)人不得再向轉(zhuǎn)讓人即原債權(quán)人履行債務(wù)。第二,、受讓人不僅取得債權(quán)人轉(zhuǎn)讓的債權(quán),，而且應(yīng)取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利。第三,、債務(wù)人在合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓時就已經(jīng)享有的對抗原債權(quán)人的抗辯權(quán),，并不因合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓而消滅。2

我國關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的立法例包括《中華人民共和國民法通則》（以下簡稱《民法通則》）第九十一條和《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第五章的有關(guān)規(guī)定,，其中第七十九條至八十三條專門規(guī)定合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題,，第八十七條規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)問題,。

《民法通則》第九十一條規(guī)定：“合同一方將合同的權(quán)利,、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意,，并不得牟利,。依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由國家批準(zhǔn)的合同，需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),。但是,，法律另有規(guī)定或者原合同另有約定的除外”,。該條款沒有對權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務(wù)的轉(zhuǎn)移進(jìn)行區(qū)分,，而是將二者作為一個整體看待。合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓含有義務(wù)轉(zhuǎn)移的因素,，所以需要取得合同另一方的同意,，但是如果轉(zhuǎn)讓人不承擔(dān)合同義務(wù)（單務(wù)合同）或者義務(wù)已經(jīng)履行完畢，其轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利是否需要合同另一方的同意呢,？僅就該條文理解,，在這種情況下，仍需另一方的同意,。同時該條文對合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓還有一個限制,，即轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時不得牟利，這種規(guī)定明顯帶有計劃經(jīng)濟(jì)體制立法模式的色彩,?！逗贤ā逢P(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定“是在對民法通則第91條進(jìn)行補(bǔ)充的基礎(chǔ)上,，并借鑒《涉外經(jīng)濟(jì)合同法》第26條的有關(guān)規(guī)定發(fā)展而來，它彌補(bǔ)了合同債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的立法漏洞”,。3因《合同法》關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定比較明確,，本文不再詳述,。

《合同法》未對合同所指向的標(biāo)的物作動產(chǎn)和不動產(chǎn)的劃分,，應(yīng)當(dāng)理解為只要符合法律規(guī)定,，不論動產(chǎn)還是不動產(chǎn),，合同權(quán)利都可以轉(zhuǎn)讓,。因此可以講《合同法》對房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓提供了明確的法律依據(jù),。下面就該權(quán)利轉(zhuǎn)讓所涉及的問題進(jìn)行分析論述,。

因預(yù)售商品房以外的其他房屋買賣合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題并不復(fù)雜,，本文對該問題不再贅述,，下面僅就預(yù)售商品房買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題進(jìn)行分析,。

預(yù)售商品房買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題一般稱之為預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓,。對于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題有兩種截然相反的觀點：第一種是反對轉(zhuǎn)讓,，主要理由是“炒樓花”具有較大的投機(jī)性,，允許炒樓花可能導(dǎo)致房價上漲,，擾亂房地產(chǎn)市場秩序，損害房屋實際使用者的利益,，影響國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。贊成轉(zhuǎn)讓的認(rèn)為,，炒家進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行風(fēng)險投資,，既可以為房地產(chǎn)開發(fā)聚集資金,，又可以活躍市場,，從世界各國房地產(chǎn)交易實踐來看,，炒家參與房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為成熟房地產(chǎn)市場的主要特點.4本人贊同第二種觀點，商品房再轉(zhuǎn)讓形成的原因是多方面的,，可能是為了投資，也可能是因其他原因,，購買的商品房對預(yù)購方已經(jīng)沒有意義，例如預(yù)購方移居國外,。如果一概禁止轉(zhuǎn)讓,，則限制了預(yù)購方合法權(quán)益的行使,。5

其實,，關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題,，我國1995年《房地產(chǎn)管理法》已經(jīng)作出了規(guī)定，該法第五十四條規(guī)定：“商品房預(yù)售的,，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題,，由國務(wù)院規(guī)定”,。因迄今為止國務(wù)院尚未作出具體規(guī)定,，有些學(xué)者據(jù)此認(rèn)為預(yù)購商品房不能再轉(zhuǎn)讓,。本人認(rèn)為該規(guī)定是一種委任性條款，即授權(quán)國務(wù)院對預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓制定行政法規(guī),，其隱含的意思是預(yù)購商品房可以再轉(zhuǎn)讓。我們無法想象國務(wù)院會制定這樣的行政法規(guī)：“根據(jù)《房地產(chǎn)法》第五十四條的規(guī)定,，預(yù)售商品房不能再轉(zhuǎn)讓”,。如果預(yù)售商品房不可以再轉(zhuǎn)讓,，那么《房地產(chǎn)法》應(yīng)當(dāng)直接作出規(guī)定,，沒有必要再授權(quán)國務(wù)院制定不可轉(zhuǎn)讓的行政法規(guī),。所以該條款“實際上是對商品房的預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的認(rèn)可”,。6

我國最高人民法院對預(yù)購商品房再轉(zhuǎn)讓問題有詳盡的司法解釋,。1993年最高人民法院《全國民事審判工作座談會紀(jì)要》（以下簡稱《1993年座談會紀(jì)要》）規(guī)定：“關(guān)于轉(zhuǎn)賣預(yù)售商品房問題,。預(yù)購方在預(yù)售方實際交付房屋之前,，將預(yù)售商品房轉(zhuǎn)賣給第三人的,，必須符合法規(guī),、政策規(guī)定。違反法律,、政策規(guī)定，倒買倒賣預(yù)售商品房的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為無效,。在預(yù)售方已實際交付房屋后,，預(yù)購方將房屋賣給第三人的，可按一般房屋買賣關(guān)系處理”,?！?993年座談會紀(jì)要》大體包含這樣幾層含義：一,、預(yù)購方可以轉(zhuǎn)讓商品房,。二,、該轉(zhuǎn)讓行為必須是在預(yù)售方實際交付房屋之前,。三,、該轉(zhuǎn)讓行為必須符合法規(guī),、政策規(guī)定,。四,、違法法規(guī),、政策規(guī)定倒買倒賣預(yù)售商品房的行為無效,。五,、在房屋交付之后預(yù)售方轉(zhuǎn)讓房屋的,，是房屋買賣關(guān)系,。其中該座談會紀(jì)要未明確解釋“轉(zhuǎn)讓行為必須符合法規(guī),、政策規(guī)定”的具體含義,，但是根據(jù)該段后半部分的規(guī)定,，違法“法規(guī),、政策規(guī)定”主要是指倒買倒賣預(yù)售商品房的行為,。該規(guī)定沿襲了《民法通則》的立法本意,，這大體與我國當(dāng)時的經(jīng)濟(jì)體制有關(guān),。

1995年最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》（以下簡稱《1995年司法解釋》）中,，對預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題作出比較詳細(xì)的規(guī)定,，為避免不必要的爭論,，本文全文引用該規(guī)定：“七、關(guān)于預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓問題,。28,、商品房的預(yù)售合同無效的,，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同,，一般也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,。29,、商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人,，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)手續(xù)后,，在預(yù)售商品房尚未實際交付前,，預(yù)購方將購買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人,，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的,，可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效,；沒有辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的,，在一審訴訟期間補(bǔ)辦了轉(zhuǎn)讓手續(xù)，也可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效,。30,、商品房預(yù)售合同的預(yù)購方,，在實際取得預(yù)購房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后，將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的,，按一般房屋買賣關(guān)系處理”。

根據(jù)以上規(guī)定,，可以將預(yù)售商品房的債

權(quán)轉(zhuǎn)讓問題歸納為：一、預(yù)售商品房合同無效的,，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同一般也無效,。二,、該轉(zhuǎn)讓行為必須是在預(yù)售方實際交付房屋之前，且商品房買賣合同和權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同都辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù),。三、在實際取得房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后,，預(yù)購方將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的,，是房屋買賣關(guān)系,，而非預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓關(guān)系,。

與《1993年座談會紀(jì)要》相比,，《1995年司法解釋》對商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓問題的規(guī)定出現(xiàn)了很大變化：一,、《1993年座談會紀(jì)要》規(guī)定在房屋交付之后預(yù)售方轉(zhuǎn)讓房屋的,，是房屋買賣關(guān)系，而《1995年司法解釋》強(qiáng)調(diào)在實際取得房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后,，預(yù)購方將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的,，是房屋買賣關(guān)系,?！?993年座談會紀(jì)要》關(guān)于這方面的規(guī)定有悖于物權(quán)理論,，因為在房屋交付后預(yù)購方并不當(dāng)然取得房屋的所有權(quán),，其轉(zhuǎn)讓房屋的行為也不當(dāng)然都是房屋買賣關(guān)系，其中可能仍然包括預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓關(guān)系,。《1995年司法解釋》將房屋買賣關(guān)系限定在預(yù)購方實際取得房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi),。預(yù)購方取得房屋所有權(quán)證書當(dāng)然取得房屋的所有權(quán),，即便這時房屋還未交付,，其再將房屋轉(zhuǎn)讓亦當(dāng)然是房屋買賣關(guān)系,。二,、《1993年座談會紀(jì)要》規(guī)定違反法規(guī),、政策規(guī)定倒買倒賣預(yù)售商品房的行為無效,，而《1995年司法解釋

》則強(qiáng)調(diào)轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，將辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)作為轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同有效的條件,。但是，該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”是指預(yù)購方和預(yù)售方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)還是指預(yù)購方和受讓方的轉(zhuǎn)讓手續(xù),？該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”的具體含義是什么,？無論該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”是指什么，決不可能是預(yù)購方和預(yù)售方向房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，因為如果辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，預(yù)購方已經(jīng)取得預(yù)購商品房的所有權(quán),，那么預(yù)購方和受讓人之間就不存在預(yù)售商品房合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓關(guān)系,，而只存在房屋買賣關(guān)系,。根據(jù)該解釋的規(guī)定,，該轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)當(dāng)包括預(yù)購方和預(yù)售方,、預(yù)購方和受讓方兩個轉(zhuǎn)讓手續(xù),。那么該轉(zhuǎn)讓手續(xù)是指什么呢,？該解釋沒有作出進(jìn)一步的規(guī)定,，但是根據(jù)《房地產(chǎn)法》第四十四條第二款：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人 民 政 府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”的規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)當(dāng)是指預(yù)售合同的登記備案手續(xù),。同理預(yù)購方和受讓方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)也應(yīng)當(dāng)是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同的登記備案手續(xù),。

20xx年最高人民法院又發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《20xx年司法解釋》）,，其中第六條涉及登記備案問題,。該條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律,、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,，請求確認(rèn)合同無效的,，不予支持,。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的,，從其約定,，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對方接受的除外”,。根據(jù)該條規(guī)定,，預(yù)售商品房合同不以辦理登記備案手續(xù)為合同生效的條件,，除非雙方當(dāng)事人另有約定,。也就是說《20xx年司法解釋》對《1995年司法解釋》關(guān)于預(yù)購方轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房權(quán)利的條件進(jìn)行了修正,，即預(yù)購方和預(yù)售方合同簽訂的預(yù)售商品房買賣合同,，如果符合法律規(guī)定的條件，則該預(yù)售商品房買賣合同生效,，而該買賣合同是否登記備案不影響合同的效力,。同理,，預(yù)購方和受讓方簽訂的預(yù)售商品房權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同是否備案也不能成為影響轉(zhuǎn)讓合同效力的原因,。

此外,，在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權(quán)屬登記時,，預(yù)購方將購買交付的商品房轉(zhuǎn)讓他人的,，對該轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)如何認(rèn)定,？根據(jù)最高人民法院以上司法解釋的規(guī)定,，預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓限定在商品房尚未實際交付以前,，交付以后的轉(zhuǎn)讓問題不適用該解釋。登記是房屋所有權(quán)變更的公示方式,，在房屋未辦理登記時，該房屋的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商,，那么該轉(zhuǎn)讓是否屬于無權(quán)處分呢,？無權(quán)處分行為主要包括以下幾種情形：出賣他人之物,，出租他人之物,，未經(jīng)共有人同意出租,、出賣共有物,，將他人之物設(shè)定抵押,、質(zhì)押等,。7從表面上看,，該轉(zhuǎn)讓屬于無權(quán)處分，但是仔細(xì)推敲起來就會發(fā)現(xiàn)這種理解存在問題：房屋未交付以前,，預(yù)購方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利只要通知預(yù)售方,，該轉(zhuǎn)讓合同即對預(yù)售方發(fā)生法律效力,，但是按照無權(quán)處分處理,，預(yù)購方轉(zhuǎn)讓房屋必須經(jīng)過預(yù)售方追認(rèn),，該轉(zhuǎn)讓合同才能生效，這種結(jié)論讓人覺得不可思議,。其實，按照合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓理論,，除不得轉(zhuǎn)讓的情形外,，預(yù)購方可以將其對預(yù)售方享有的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人,，此時預(yù)購方轉(zhuǎn)讓的是房屋買賣合同中請求預(yù)售方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)的權(quán)利,。因此,，在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權(quán)屬登記,，預(yù)購方將購買交付的商品房轉(zhuǎn)讓他人,，其法律性質(zhì)仍然屬于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題,，只是該轉(zhuǎn)讓不適用最高人民法院關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓司法解釋的有關(guān)規(guī)定,，而應(yīng)當(dāng)適用《合同法》關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定。

在理論界和實務(wù)界有一種觀點,，認(rèn)為未取得權(quán)屬證書的房屋，無論是房屋所有權(quán)還是債權(quán)都不得轉(zhuǎn)讓,，因轉(zhuǎn)讓而簽訂的合同都是無效的,。其法律根據(jù)是《房地產(chǎn)法》第三十七條，該條規(guī)定：“下列房地產(chǎn),，不得轉(zhuǎn)讓：…（六）,、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的…”,。

這種觀點對法律的理解有失偏頗,。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,，至少有三種“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓：

第一是房地產(chǎn)開發(fā)商出賣現(xiàn)房的情況。根據(jù)20xx年6月1日國務(wù)院頒布實施的《商品房銷售管理辦法》,，其第七條規(guī)定：“商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件,；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,；（四）已通過竣工驗收,；（五）拆遷安置已經(jīng)落實,；（六）供水,、供電、供熱,、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期,；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實”,。從以上規(guī)定可以看出,，開發(fā)商不需要辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù),，可以直接將現(xiàn)房出賣給買受人。也許有人會提出,，《房地產(chǎn)法》第三十八條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),，屬于房屋建設(shè)工程的,，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件,。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書”,。那么如何解釋“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書”的規(guī)定和《商品房銷售管理辦法》第七條的規(guī)定之間的矛盾呢,？實際上,，二者之間不存在競合問題,，理由為：《房地產(chǎn)法》第三十八條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán),，如果轉(zhuǎn)讓已經(jīng)有建成房屋的土地使用權(quán)時該房屋應(yīng)當(dāng)具有所有權(quán)證書，一般情況下,，買受人應(yīng)當(dāng)是具備房地產(chǎn)開發(fā)資格的法人,。而《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓是商品房（現(xiàn)房）的轉(zhuǎn)讓問題,，而非單純的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，對買受人的條件沒有限制,。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之一,。

第二是開發(fā)商預(yù)售商品房的情形,。所謂預(yù)售商品房是指“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為”,。&

nbsp;8因為是預(yù)售正在建設(shè)中的商品房，房屋還未建成,，開發(fā)商不可能取得房屋權(quán)屬證書,，但是開發(fā)商卻可以轉(zhuǎn)讓該未建成的房屋,。同時,，開發(fā)商在預(yù)售商品房時有一部分房屋未賣出，但是房屋已經(jīng)建成,，開發(fā)商同樣不需要取得房屋權(quán)屬證書，其可以憑原商品房預(yù)售證書繼續(xù)轉(zhuǎn)讓該已建成房屋,。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之二,。

第三是無權(quán)處分情形,。無權(quán)處分是指無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn),，并且與相對人訂立財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同?！逗贤ā返谖迨粭l規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,，該合同有效”。對該條款的效力,，我國法律界的通說為“效力待定”,。也就是說,，即使出賣人出賣他人房屋并也不當(dāng)然導(dǎo)致合同無效,，經(jīng)房屋所有人追認(rèn)或者出賣人訂立合同后取得處分權(quán)的,，該是房屋買賣為有效,。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之三,。

以上三種均為出賣人在未取得房屋權(quán)屬證書的情況下可以轉(zhuǎn)讓房屋的情形,，只是第三種情形受到一定的限制,，即無處分權(quán)的人處分他人房屋,，未經(jīng)房屋所有人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后未取得處分權(quán)的,，該合同無效,。至少排除這三種情形之外,，其他房屋在未取得房屋權(quán)屬證書時不得轉(zhuǎn)讓,，例如自然人,、法人自建的房屋,，在未取得房屋權(quán)屬證書時不得出賣,。

按照這種邏輯思路,，可以得出買受人與出賣人（可以是開發(fā)商，也可以是開發(fā)商之外的自然人,、法人或者其他組織）簽訂房屋買賣合同，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之前,，買受人對出賣人享有的權(quán)利包括：接受房屋和要求出賣人協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),；與此相對應(yīng),，出賣人的義務(wù)包括：交付房屋和協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),。買受人可以將對出賣人的上述請求權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人（受讓人）,。此時，因房屋尚未辦理過戶手續(xù),，房屋所有權(quán)仍然屬于出賣人，所以買受人轉(zhuǎn)讓的只能是房屋買賣合同的權(quán)利（請求權(quán)）,，而不是房屋所有權(quán),。在這種情況下,，該權(quán)利的轉(zhuǎn)讓問題應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》第九十一條和《合同法》關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,，同時由于《合同法》對《民法通則》有關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題進(jìn)行了修正（轉(zhuǎn)讓權(quán)利只需通知出賣人,，該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同即對出賣人發(fā)生法律效力）,，根據(jù)“特別法優(yōu)于普通法”的原則，關(guān)于轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利問題應(yīng)當(dāng)適用《合同法》的有關(guān)規(guī)定（預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題還應(yīng)當(dāng)適用最高人民法院有關(guān)的司法解釋）,。

（一）,、買受人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利是否還應(yīng)當(dāng)交納契稅和契稅的繳納對轉(zhuǎn)讓合同效力的影響,。

根據(jù)我國稅收征收方面的法律規(guī)定,，房屋買賣合同的買受人應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣的成交價格交納契稅,。如果在只有買賣合同的雙方當(dāng)事人的情況下,，契稅的納稅人只能買受人當(dāng)無異議。在房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓中,，應(yīng)當(dāng)由哪一方繳納契稅,？未繳納契稅是否導(dǎo)致該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同無效？

對這個問題在理論界和司法實務(wù)界有兩種截然對立的觀點：一種認(rèn)為,，買受人和出賣人都應(yīng)當(dāng)繳納契稅,，即先由買受人繳納契稅取得房屋權(quán)屬證書后，再由受讓人繳納契稅取得買受人的房屋權(quán)屬證書,。如果買受人未繳納契稅,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同無效,。另一種觀點認(rèn)為,，契稅應(yīng)當(dāng)由受讓人交納,。如果買受人和出賣人都繳納契稅，結(jié)果是人為地制造了兩次買賣,、兩次稅費(fèi),，無法實現(xiàn)社會效益的最大化。9

本人同意后一種觀點,，除該觀點的理由之外,，還有如下理由：

第一、《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅”,，其第四條規(guī)定：“契稅的計稅依據(jù)：（一）國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,，為成交價格,；……”，《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第七條規(guī)定：“條例所稱房屋買賣,，是指房屋所有人將其房屋出售,，由承受者交付貨幣、實物,、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為”,。根據(jù)以上規(guī)定，契稅的納稅人應(yīng)當(dāng)是房屋買賣合同的買受人,，即買受人為房屋權(quán)屬的承受人,。買受人是否成為契稅的納稅人應(yīng)當(dāng)區(qū)別二種情形：第一是買受人將合同權(quán)利部分轉(zhuǎn)讓給受讓人，買受人不退出原房屋買賣合同,，買受人和受讓人共同對出賣人享有權(quán)利,，是該房屋的共有人，也是房屋權(quán)屬的共同承受人,，契稅當(dāng)然由二者共同繳納,。第二是買受人將合同權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給受讓人，買受人退出原房屋買賣合同,，受讓人單獨(dú)對出賣人享有權(quán)利,，是房屋權(quán)屬的承受人，契稅由受讓人繳納,，因買受人已退出原房屋買賣合同,，其不應(yīng)當(dāng)再承擔(dān)契稅的繳納義務(wù)。從另外的一個角度分析，可以將契稅的繳納看作是取得房屋權(quán)屬證書的對價,，買受人沒有取得房屋權(quán)屬證書,，當(dāng)然不需要繳納契稅。如果買受人繳納契稅,，則其取得房屋權(quán)屬證書,，此時的轉(zhuǎn)讓行為是房屋買賣關(guān)系，而不是合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓關(guān)系,。

第二,、如果認(rèn)為因買受人未繳納契稅則權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同無效，那么出賣人未繳納土地增值稅也同樣會導(dǎo)致合同無效,。這就象我們?nèi)コ匈徺I商品,，因銷售者沒有交納稅款而導(dǎo)致買賣合同無效一樣荒謬無比。納稅與否是納稅人和稅收征收機(jī)關(guān)之間的稅收征收關(guān)系,，該法律關(guān)系屬于稅法的調(diào)整范圍,，而買賣合同以及權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同是民事關(guān)系，二者之間沒有任何原因和結(jié)果關(guān)系,。

第三,、無論《民法通則》和《合同法》，還是最高人民法院的相關(guān)司法解釋,，都承認(rèn)房屋買賣合同權(quán)利可以轉(zhuǎn)讓，并且都沒有將買受人繳納契稅作為房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓生效的要件,。其實,，不交納契稅并不代表買受人可以不交納其他稅費(fèi),，其還是應(yīng)當(dāng)按照稅收法律的規(guī)定交納所得稅等其他稅費(fèi),。

因此，房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓權(quán)利的買受人不應(yīng)當(dāng)繳納契稅,。同時,，無論是買賣合同的當(dāng)事人,，還是權(quán)利轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人，契稅或者其他稅費(fèi)是否繳納都不是合同是否成立或者生效的要件,。

（二）抵債房屋的再轉(zhuǎn)讓問題,。

在房地產(chǎn)開發(fā)活動中,，以房抵債的現(xiàn)象非常普遍。開發(fā)商由于資金緊張或者為避免流動資金的大量占用,，往往要求施工方墊資施工,，待房屋建成后以房屋折價抵頂工程款。在這種情形下,，實際存在兩種法律關(guān)系：建筑工程施工合同關(guān)系和房屋買賣合同關(guān)系。因建筑工程施工合同與本文主旨無關(guān),，故僅論述房屋買賣合同關(guān)系,。

以房抵債的法律性質(zhì)為房屋買賣關(guān)系，即開發(fā)商以建成房屋折價作為給付施工方的工程款,，施工方以開發(fā)商欠其的工程款作為購買房屋的對價,。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第三條也對此作了明確規(guī)定：“本規(guī)定所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣,、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,。前款所稱其他合法方式，主要包括下列行為：……（四）以房地產(chǎn)抵債的,；……”,。

施工方為了使房屋變現(xiàn)，就需要轉(zhuǎn)讓該房屋,，這種轉(zhuǎn)讓分為兩種情形：一是施工方在取得房屋權(quán)屬登記證書后再轉(zhuǎn)讓房屋,，該轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)為房屋買賣關(guān)系,。二是施工方與第三人達(dá)成房屋買賣協(xié)議，由施工方將該抵債房屋轉(zhuǎn)讓給第三人,，第三人將房屋價款給付施工方,。第一種方式需要繳納契稅和其他稅費(fèi)，為減少變現(xiàn)成本,，施工方大多采取第二種方式變現(xiàn),。

如何確定施工方轉(zhuǎn)讓行為的法律性質(zhì),？開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議為房屋買賣關(guān)系，則開發(fā)商承擔(dān)

的義務(wù)為交付房屋和協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),，施工方享有的權(quán)利為接受房屋和要求開發(fā)商承擔(dān)協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),。因施工方尚未取得房屋權(quán)屬證書，其與第三人簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議實際上轉(zhuǎn)讓的仍然是對開發(fā)商享有的權(quán)利,，即該轉(zhuǎn)讓為合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓,。同時由于該房屋已經(jīng)建成,，所以該轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)適用《合同法》關(guān)于權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

由于施工方不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格,，其與第三人達(dá)成協(xié)議后,，再由開發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買賣合同，并出具發(fā)票等辦理房屋權(quán)屬登記所需的手續(xù),。如果開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價格,、施工方和第三人權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同約定的房屋價格、第三人和開發(fā)商簽訂買賣合同的房屋價格相同,，例如三個合同的房屋價格分別為100萬元,，權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題不會產(chǎn)生任何異議。但是施工方為盡快使房屋變現(xiàn),，往往會降價銷售房屋,，例如開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價格為100萬元，施工方和第三人權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同約定的房屋價格80萬元,，最后第三人和開發(fā)商以80萬元簽訂商品房買賣合同,，此時存在一個問題：合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是指不改變合同權(quán)利的內(nèi)容，由債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人,。最后一個合同改變了第一個合同的內(nèi)容,，這種改變是否影響權(quán)利轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)？施工方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的完整流程是,，開發(fā)商和施工方簽訂商品房買賣合同,，工程款為房屋價款，其后施工方再和第三人簽訂權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同,，施工方收取第三人給付的對價,，最后施工方通知開發(fā)商。因該流程比較煩瑣,，施工方往往在和第三人或者包括第三人和開發(fā)商達(dá)成初步的房屋買賣協(xié)議后（可能是口頭的,，也可能是書面的）,，由開發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買賣合同，第三人不需要按照合同約定向開發(fā)商交付房款,，因其已經(jīng)將房屋價款交付給了施工方,。同時因該房屋已經(jīng)由施工方交付給第三人,，該第三人就享有要求開發(fā)商出具辦理房屋權(quán)屬登記各種手續(xù)的權(quán)利。從該層面上分析,，最后一個合同只具有形式上的意義,，或者說該價格僅為繳納契稅而確定的成交價。但是無論如何,，施工方的轉(zhuǎn)讓行為仍然為權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，我們權(quán)且稱之為“簡化的權(quán)利轉(zhuǎn)讓”,。

（三）,、《合同法》第八十七條的具體含義。

《合同法》第八十七條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)的，依照其規(guī)定”,。具體到房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題，“辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)”的含義是指受讓人辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)還是房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),？如果是轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，那么未辦理登記手續(xù)是否影響該合同的效力,？

根據(jù)該條款“轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)”的規(guī)定，該“批準(zhǔn),、登記手續(xù)”顯然是指轉(zhuǎn)讓合同的批準(zhǔn),、登記手續(xù)，這種理解應(yīng)無異議,。

關(guān)于房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓登記問題,，只有《1995年司法解釋》第二十九條作出規(guī)定，但是該司法解釋即不是法律（狹義的法律）,，也不是行政法規(guī),，同時該司法解釋只適用1995年1月1日以前發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛案件，而不適用1995年以后的案件,，再者法律,、行政法規(guī)對房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是否需要登記都沒有作出規(guī)定。本人認(rèn)為,，房屋買賣合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要辦理登記手續(xù),，或者至少說現(xiàn)在不需要辦理登記手續(xù),。因此，未辦理登記手續(xù)不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力,。

（一）,、我國法律和司法實踐都承認(rèn)房屋買賣合同權(quán)利可以再行轉(zhuǎn)讓，權(quán)利轉(zhuǎn)讓包括預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓和其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓,。

（二）,、預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。

轉(zhuǎn)讓的條件是：（1）,、預(yù)購方和預(yù)售方簽訂的預(yù)售商品房買賣合同合法有效,。（2）、預(yù)購方和受讓方簽訂的預(yù)售商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法有效,。（3）,、預(yù)售商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)在預(yù)購方還未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之前簽訂。（4）,、預(yù)購方向預(yù)售方履行了通知義務(wù),。

（三）、特殊的權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同,。（1）,、轉(zhuǎn)讓已經(jīng)交付但是尚未辦理權(quán)屬登記的商品房。（2）,、轉(zhuǎn)讓尚未辦理權(quán)屬登記的抵債房屋,。該二種情形均屬于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓，適用《合同法》關(guān)于權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定。

（四）、其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓,。

轉(zhuǎn)讓條件：1、出賣人和買受人簽訂的房屋買賣合同合法有效,。2、買受人和受讓人簽訂的轉(zhuǎn)讓合同合法有效,。3,、買受人向出賣人履行了通知義務(wù)。

（五）,、排除條件是：1,、轉(zhuǎn)讓權(quán)利的轉(zhuǎn)讓人不應(yīng)當(dāng)繳納契稅，同時契稅或者其他稅費(fèi)是否繳納也不影響轉(zhuǎn)讓權(quán)利合同的效力,。2,、轉(zhuǎn)讓合同不需要辦理登記手續(xù)。

1,、因合同權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移需要經(jīng)過對方同意,，該轉(zhuǎn)讓可研究的問題有限，故本文論述的前提是轉(zhuǎn)讓人（原合同買受人）不承擔(dān)合同義務(wù)或者其義務(wù)已經(jīng)履行完畢的情況下單純的合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題,。

2,、參見王利明、崔建遠(yuǎn)：《合同法新論總則》,，中國政法大學(xué)出版社,，20xx年3月修訂版，第412-426頁,。

3,、駱小春：《預(yù)購商品房再轉(zhuǎn)讓的法律思考》，載《河北法學(xué)》,，20xx年第5期，第112頁,。

4,、駱小春：《預(yù)購商品房再轉(zhuǎn)讓的法律思考》,，載《河北法學(xué)》,，20xx年第5期,，第112頁。

5,、參見金儉：《析商品房預(yù)售合同》，載《現(xiàn)代法學(xué)》,，1996年第1期,，第62頁。

6,、趙英偉：《商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓法律性質(zhì)及條件研究》,，法律圖書館，首頁》

法律論文資料庫》“商品房”搜索,，下載于20xx年8月4日,。

7、參見田韶華,、包雯：《論我國合同法上的無權(quán)處分合同及其效力》,，載《法學(xué)家》,，20xx年第2期，第54頁,。梁慧星：《如何理解合同法第五十一條》,，載《人民法院報》，20xx年1月8日,，第3版,。王軼：《論無權(quán)處分行為的效力》，載《中外法學(xué)》,，20xx年第3期,，第287頁。

8,、1995年2月17日建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第二條,。

9、鄒征優(yōu),、林奇良：《不是轉(zhuǎn)讓房屋,，是轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利》，載《人民法院報》,，20xx年2月26日,，第b4版。

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同正規(guī)版本 房屋轉(zhuǎn)讓合同篇九

甲方(出售方)：身份證：

乙方(購買方)：身份證：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，乙方和甲方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋位置

甲方房屋位于冷水灘區(qū)鳳凰園珊瑚路現(xiàn)代住宅,。乙方所購房位置為棟單元層號,。

二、計價方式

按建設(shè)面積計算,，住房面積為平方米,，該房屋單價為人民幣每平方米元，合計元;單價元,，合計元,，總金額為元整。

三,、付款方式

甲乙雙方簽訂房屋買賣合同時,，乙方向甲方交購房金元整，買方必須簽合同后天付元整。下余房屋元整于甲方辦出房屋產(chǎn)權(quán)證時乙方一次性付清,。否則甲方有權(quán)解除合同,，另向他人出售乙方購買的房屋，乙方無異議和無權(quán)干涉甲方采取的措施,。

四,、雙方權(quán)利和義務(wù)：

乙方所購的住宅擁有所有權(quán)、使用權(quán),、轉(zhuǎn)讓權(quán),、出租、抵押和繼承,。(甲方只為乙方辦理房產(chǎn)證,、水電過戶)

五、裝修標(biāo)準(zhǔn)

墻,、室內(nèi),、頂均為普通粉刷，其他無任何裝修,。乙方購房后不得擅自挖洞更改門,、窗口。否則造成房屋問題由乙方負(fù)責(zé),，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

六、有關(guān)公共設(shè)施所承擔(dān)的責(zé)任及費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),，乙方不負(fù)任何責(zé)任費(fèi)用,。室內(nèi)所有東西歸乙方、余款被付清及使用權(quán)歸甲方,。

本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，簽字生效,。

甲方簽字：

乙方簽字：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

xx年x月x日

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同正規(guī)版本 房屋轉(zhuǎn)讓合同篇十

甲方(出售方)： 身份證：

乙方(購買方)： 身份證：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，乙方和甲方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：

一,、房屋位置：甲方房屋位于冷水灘區(qū)鳳凰園珊瑚路現(xiàn)代住宅。乙方所購房位置為 棟 單元 層 號,。

二,、計價方式：按建設(shè)面積計算，住房面積為 平方米，該房屋單價為人民幣每平方米 元,，合計 元;單價 元,，合計 元，總金額為 元整,。

三,、付款方式：甲乙雙方簽訂房屋買賣合同時，乙方向甲方交購房金 元整,，買方必須簽合同后 天付 元整,。下余房屋 元整于甲方辦出房屋產(chǎn)權(quán)證時乙方一次性付清。否則甲方有權(quán)解除合同,，另向他人出售乙方購買的房屋,，乙方無異議和無權(quán)干涉甲方采取的措施。

四,、雙方權(quán)利和義務(wù)：乙方所購的住宅擁有所有權(quán),、使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán),、出租,、抵押和繼承。(甲方只為乙方辦理房產(chǎn)證,、水電過戶)

五,、裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻、室內(nèi),、頂均為普通粉刷,，其他無任何裝修。乙方購房后不得擅自挖洞更改門,、窗口,。否則造成房屋問題由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

六,、有關(guān)公共設(shè)施所承擔(dān)的責(zé)任及費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),，乙方不負(fù)任何責(zé)任費(fèi)用,。室內(nèi)所有東西歸乙方、余款被付清及使用權(quán)歸甲方,。

本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效,。

甲方簽字： 乙方簽字：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同正規(guī)版本 房屋轉(zhuǎn)讓合同篇十一

甲方（賣方）：__________________

乙方（買方）：__________________

甲,、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

一,、甲方自愿將坐落于____________________________________房屋出賣給乙方,，（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。

二,、雙方商定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫__________________元,；即人民幣小寫_________。

三,、乙方在簽署本合同時向甲方支付合同價款人民幣_________元,。

四、甲方保證擁有該房產(chǎn)完全,、合法的產(chǎn)權(quán),，同時權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）,。

五,、從甲方名下直接辦理房產(chǎn)證到乙方名下的手續(xù)所產(chǎn)生有關(guān)稅費(fèi)甲、乙雙方各自負(fù)擔(dān),。

六,、乙方支付首付款后，甲方應(yīng)在國家限制的交易期結(jié)束后30天內(nèi)積極配合乙方辦理有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,，乙方向甲方付清全部房款余額_________元。

七,、本合同簽訂后甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)至甲,、乙交易結(jié)束（產(chǎn)權(quán)過戶）期間無任何擔(dān)保、抵押,、戶口及房屋質(zhì)量瑕疵,，同時交付之前該房屋的電話費(fèi)、水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等所有費(fèi)用均由甲方承擔(dān),。

八,、本合同簽訂后,，甲方未在國家規(guī)定的交易限制期結(jié)束后30天內(nèi)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)則視為違約,。同時應(yīng)向甲方支付違約時房屋總價款的_______%即元作為違約金。

九,、交付該房產(chǎn)時甲方應(yīng)當(dāng)將本房屋所屬的維修基金等專屬款項所有權(quán)一并轉(zhuǎn)為乙方所有,，同時積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

十、本合同一期款人民幣元,，已在合同簽訂時當(dāng)場支付給甲方,，同時甲方應(yīng)于合同簽訂之日起一周之內(nèi)將房屋交付乙方使用，若有逾期則每天按照合同總價款的2%支付違約金,。

十一,、甲、乙雙方均認(rèn)真閱讀本合同條款并自愿遵守本合同,。

十二,、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日成立,，待交易限制期結(jié)束后，甲方積極配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶,。

甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________

甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________

地址：_______________________ 地址：___________________________

電話：_______________________ 電話：___________________________

傳真：_______________________ 傳真：___________________________

日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同正規(guī)版本 房屋轉(zhuǎn)讓合同篇十二

賣方(簡稱甲方): 身份證號碼： 共有人： 身份證號碼：

買方(簡稱乙方): 身份證號碼：

中介方(簡稱丙方): 身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,，為確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益,，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙丙三方經(jīng)充分友好協(xié)商,，本著平等互利的原則,，現(xiàn)就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓買賣事項達(dá)成以下合同條款，訂立本合同書,以資共同遵守：

一,、甲方自愿將其位于南充市嘉陵區(qū)濱江大道南段“濱江印象”(奧斯小鎮(zhèn)) 棟 單元 樓 號 室 廳 廚 衛(wèi)(6+1戶型)的住房一套出售給乙方所有,。并將上述房產(chǎn)相關(guān)的土地所有權(quán)、使用權(quán)同時賣給乙方所有,。房屋結(jié)構(gòu) ,，樓層 ，建筑面積 平方米,，土地使用面積 平方米,。上述房屋具有合法手續(xù)：《 》編號為 ，購房發(fā)票號碼分別是： 共計 張,。

二,、甲方保證上述房產(chǎn)在出售前完全擁有獨(dú)立的支配權(quán)、使用權(quán),、處分權(quán),、與他人無任何利益沖突糾紛，無任何股權(quán)分配關(guān)系,，屬甲方獨(dú)自所有,。甲方保證該房產(chǎn)的合法性,，權(quán)屬清楚。如果甲方出售的房屋存在他項權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使,，一切責(zé)任由甲方承擔(dān),，并應(yīng)賠償乙方的損失。甲方在出售房屋之前必須把房屋內(nèi)的一切債權(quán)債務(wù)付清,，處理好一切糾紛后出售給乙方,。若有隱瞞，純屬欺詐,，應(yīng)負(fù)法律責(zé)任,。

三、甲乙雙方議定該房地產(chǎn)及其附屬建筑物的成交總價(含裝修及水,、電,、氣、閉路通)為： 元人民幣整(大寫： 元),。(房屋成交價含該房屋的搭樓層,、土地使用權(quán)、及室內(nèi) )

四,、稅費(fèi)約定：

1,、在本合同簽定之前，該房屋應(yīng)繳納的一切稅費(fèi),、欠款及債務(wù),，一律由甲方負(fù)責(zé)。

2,、本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的所有稅,、費(fèi)由乙方全部承擔(dān)。

3,、甲方辦理該房產(chǎn)最初的《房屋所有權(quán)證》,、《國有土地使用權(quán)證》等的稅、費(fèi)一概由甲方承擔(dān)繳納,。

五,、房價款支付及房屋交付使用：

1、甲乙雙方在簽訂合同時,，乙方向甲方支付定金 元人民幣整(大寫： 元),。余下房款分兩次向甲方付清： 年 月 日前甲方及共有人親自到場公證給乙方后乙方向甲方付款 元人民幣整(大寫： 元)，同時甲方須將有關(guān)該房產(chǎn)的原始證件,、購房合同,、票據(jù)、鑰匙等交給乙方進(jìn)住使用,，從此該房產(chǎn)的一切權(quán)利(所有權(quán),、使用權(quán),、收益權(quán),、處分權(quán)等權(quán)利)歸乙方所有,，甲方不得主張任何權(quán)利; 年 月 日前甲方辦理并拿到上述房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》后必須及時將《房屋所有權(quán)證》,、《國有土地使用權(quán)證》交到乙方手中由乙方保管并同乙方到公證處再次進(jìn)行房產(chǎn)買賣公證后,，乙方當(dāng)場付清余下房款 元人民幣整(大寫： 元)。每次付款,，乙方以甲方開出的收款收據(jù)為證,，定金將在最后一次付款時沖抵。

2,、在交接房屋之前,，甲方負(fù)責(zé)管理好該處房屋及設(shè)施，遷出該房屋的全部戶口,。若乙方在接管該房屋時,，發(fā)現(xiàn)與合同不符的地方，由甲方負(fù)責(zé)解決,。給乙方造成損失的,，甲方負(fù)責(zé)向乙方賠償。

3,、甲方于 年 月 日前將房屋移交給乙方,，同時甲乙丙三方共同辦理房屋移交手續(xù)，交房時,，甲方應(yīng)繳清全部水,、電、氣,、閉路,、電話、光纖,、寬帶,、物管等相關(guān)費(fèi)、稅,。

六,、中介服務(wù)及收費(fèi)

1、甲方須將該房屋的《房屋所有權(quán)證》,、《國有土地使用權(quán)證》等相關(guān)真實合法有效的原始文件交由本公司保管,，以保證該合同順利進(jìn)行。

2,、丙方應(yīng)無條件協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)移交手續(xù),，房屋款交付及房屋交接手續(xù),。

3、丙方在本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓服務(wù)中共收傭金陸仟元人民幣整(小寫：6000.00元)由乙方支付,。

七,、違約條款：

1、自本合同簽字生效后,，如甲方有下列任何一種行為,，視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)所發(fā)生的一切費(fèi)用及傭金,，并雙倍返還定金給乙方共 元人民幣整(大寫： 元),，且甲方應(yīng)向乙方退還乙方已交的房價款并向乙方支付房產(chǎn)買賣總價款80%的違約金，以及賠償乙方因此造成的全部損失(包括乙方起訴之日該房產(chǎn)的實際市場價值與合同價款之間的差額),。 a,、因甲方原因不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)給乙方 b、甲方拒絕提供辦理過戶的相關(guān)資料,、證明或提供的資料不實,，需到場時以各種理由推辭，拒不到場,。c,、甲方無故或無正當(dāng)理由不出售此房 d、其他

2,、自本合同簽字生效后,，如乙方有下列任何一種行為，視為乙方違約,。乙方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)所發(fā)生的一切費(fèi)用及傭金,，支付給甲方的定金不退。a,、不按本合同規(guī)定日期及金額支付房款 b,、乙方拒絕提供辦理過戶的相關(guān)資料、證明或提供的資料不實,，需到場時以各種理由推辭,，拒不到場。c,、乙方無故或無正當(dāng)理由提出不購買此房d,、其他

3、乙方不按期向甲方支付購房款或者甲方不按期向乙方交房,，每逾期一日,，由違約方向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于上述房價款千分之 的逾期違約金。

4,、丙方傭金按甲,、乙,、丙三方約定支付。如甲方悔約,，由甲方支付丙方全部傭金;如乙方悔約,，丙方預(yù)收乙方傭金不退，同時甲方應(yīng)在所收的定金中返還百分之 給丙方作為勞務(wù)費(fèi),。如雙方悔約,，按總成交價的百分之 各自承擔(dān)一半,。

5,、本合同簽訂后，若甲方反悔要求解除本合同的,，應(yīng)退還乙方已交付的房價款并向乙方支付房產(chǎn)買賣總價款80%的違約金,，以及賠償乙方因此所造成的全部損失(包括乙方起訴之日該房產(chǎn)的實際市場價值與合同價款之間的差額)。若乙方反悔,，要求解除合約的,，甲方不退任何款項給乙方。

八,、雙方商定于 年 月 日前到公證處辦理第一次 公證,， 年 月 日前到公證處辦理第二次公證，若任何哪一方不按時到場則按上述第七條違約條款處理,。

九,、本合同若因任何原因被確認(rèn)無效的，甲方認(rèn)為無效,，不履行合同條款,，乙方堅持履行本合同條款時，甲方應(yīng)退還乙方已交的房價款并向乙方支付房產(chǎn)買賣總價款80%的違約金,，以及賠償乙方因此造成的全部損失(包括乙方起訴之日該房產(chǎn)的實際市場價值與合同價款之間的差額),。若乙方認(rèn)為無效不履行乙方義務(wù)時，則甲方不退任何款項給乙方,。

十,、甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

十一,、本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,。其補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的部分,。

十二,、本合同一式 份，甲,、乙,、丙叁方，各執(zhí)壹份,，各份具有同等法律效力,。本合同自甲、乙,、丙叁方簽字蓋章(手印)之日起就產(chǎn)生法律效力,。

十三、補(bǔ)充條款：

甲方(簽字) 聯(lián)系電話：

乙方(簽字) 聯(lián)系電話：

丙方(簽字) 聯(lián)系電話：

簽訂日期： 年 月 日

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同正規(guī)版本 房屋轉(zhuǎn)讓合同篇十三

甲方（賣方）：__________________

乙方（買方）：__________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方,，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意購買該房,，特制訂本合同如下：

一,、此房坐落于___________________________________________________________，產(chǎn)權(quán)所有人____________,，產(chǎn)權(quán)證號_____________,，房屋建筑面積____________㎡，使用性質(zhì)：_______________,。

二,、該房價為______萬元，人民幣大寫：__________________,。先交付_______元,，人民幣大寫：__________________元定金，其余房款在房屋交易公證時結(jié)清,，公證時應(yīng)再付剩余房款_______元,，人民幣大寫：__________________元，同時甲方交鑰匙交房,，現(xiàn)場交接,，房款兩清。

三,、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù),，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，均由甲方負(fù)責(zé)賠償。

四,、室內(nèi)外設(shè)施以看房時為準(zhǔn),，不得轉(zhuǎn)移，更換或更改,，交接驗收時也應(yīng)該按合同驗收,，簽署房屋交接單，并需驗看水表,、電表,、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負(fù)責(zé)維修,。

五,、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費(fèi)用,，如：房費(fèi),、暖氣費(fèi)、煤氣費(fèi),、水費(fèi),、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、有線電視費(fèi)等,。

六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關(guān)手續(xù),，辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由______方承擔(dān),，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。

七,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效,，不得違約,，如違約造成的經(jīng)濟(jì)損失，由違約方負(fù)責(zé),，乙方違約定金不退,，甲方違約雙倍賠款。

甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：___________________

甲方代表簽名：_______________乙方代表簽名：___________________

地址：_______________________地址：___________________________

電話：_______________________電話：___________________________

傳真：_______________________傳真：___________________________

日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同正規(guī)版本 房屋轉(zhuǎn)讓合同篇十四

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成共識,，具體條款如下：

1,、甲方自愿把(馮家窯)湖韻新村安置房74.33平方米，轉(zhuǎn)讓賣給李術(shù)彪，年限為此房的使用終身權(quán),，價格為國家統(tǒng)一價格,。

2、乙方須給甲方好處費(fèi)貳萬柒仟元整,。暫付貳萬元整,。待轉(zhuǎn)戶以后乙方一次付清給甲方。轉(zhuǎn)戶當(dāng)中,，甲方無條件給乙方補(bǔ)辦一切手續(xù),，過戶費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

3,、過戶費(fèi)和生活補(bǔ)貼費(fèi)由甲方收取,。

4、房屋使用權(quán)永屬李術(shù)彪,，房屋的以后待遇補(bǔ)償和費(fèi)用永遠(yuǎn)由李術(shù)彪承擔(dān)收取,。

5、如乙方有變動房屋出手時,，甲方無條件給予出手續(xù),。

6、雙方已達(dá)成以上協(xié)議,，如一方在過戶之前違約,，需賠償對方經(jīng)濟(jì)損失和精神損失費(fèi)用叁萬元整。

7,、此協(xié)議一式二份,，簽字之日起生效。

注：甲乙雙方身份證復(fù)印件,。

甲方：

乙方：

見證人：

見證人：

20xx年1月12日