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房地產(chǎn)估價師理論與方法鞏固試題及答案 房地產(chǎn)估價理論與方法期末考試題篇一

1. 臨接同一道路的其他土地的價格，是以宗地價格為基準,，考慮其臨街深度,、土地形狀、臨街狀況,、臨街寬度等,，進行適當?shù)男拚蟮茫@些修正實為房地產(chǎn)狀況修正,。 ( )

2. 房地產(chǎn)價格在短期內(nèi)通常有上下波動,，在短期內(nèi)可以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。( )

3. 收益法是建立在貨幣具有時間價值的觀念上的,。貨幣的時間價值是指現(xiàn)在的錢比過去的錢有更高的價值,。 ( )

4. 在完善的市場經(jīng)濟下，土地取得成本一般是由購置土地的價款和在購置時應(yīng)由賣方繳納的稅費構(gòu)成,。 ( )

5. 在統(tǒng)一幣種方面,，不同幣種的價格之間的換算，應(yīng)采用該價格所對應(yīng)的日期時的市場匯價,。在通常情況下,，是采用成交日期時的市場匯價,。 ( )

6. 城市規(guī)劃規(guī)定了某宗土地的用途、建筑高度,、容積率,、建筑密度等，那么,，對該宗土地進行估價就必須以其使用符合這些規(guī)定為前提,。 ( )

7. 投資者評估的房地產(chǎn)的投資價值，或者說消費者對房地產(chǎn)的'評價,，小于或等于該房地產(chǎn)的市場價格,，是其投資行為或交易能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。 ( )

8. 同一估價機構(gòu),、在同一城市,、同一估價目的、同一時期,，對不同位置,、檔次的房地產(chǎn)的估價結(jié)果應(yīng)有一個合理的價格差。 ( )

9. 在可比實例的成交日期至估價時點期間,，無論房地產(chǎn)價格為上漲,、下跌或平穩(wěn)發(fā)展，都必須進行交易日期修正,。 ( )

10. 實際觀察法不是直接以建筑物的有關(guān)年限(特別是實際經(jīng)過年數(shù))來求取建筑物的折舊,，而是注重建筑物的實際損耗程度。 ( )

11. 出租型房地產(chǎn)是收益法估價的典型對象,，包括出租的住宅,、公寓、寫字樓,、商場,、停車場、標準工業(yè)廠房,、倉庫和土地等,，其凈收益是根據(jù)銷售資料來求取，通常為銷售收入扣除維修費,、管理費,、保險費、房地產(chǎn)稅和租賃代理費等后的余額,。 ( )

12. 移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻,，即采用逐項遞移方法分別計算一系列移動的時序價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響,，顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢,。 ( )

13. 假設(shè)開發(fā)法適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)估價，如待開發(fā)的土地,、在建工程,、舊房,、現(xiàn)房,、期房等。 ( )

14. 傳統(tǒng)方法對開發(fā)完成后的價值等的估算,，是根據(jù)估價時的房地產(chǎn)市場狀況作出的,，基本上是靜止在估價作業(yè)期時的數(shù)額;而在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，是模擬開發(fā)過程,，預(yù)測它們在未來發(fā)生時所發(fā)生的數(shù)額,。 ( )

15.房地產(chǎn)數(shù)量有限性的本質(zhì)，還不在于土地總量有限和不能增加,。相對于人類的需要來講,，土地的數(shù)量目前還是豐富的，關(guān)鍵在于獨一無二性造成的房地產(chǎn)供給不能集中于一處,。

1.× 2.× 3.× 4.× 5.√ 6.√ 7.× 8.√ 9.× 10.√ 11.×

12.√ 13. × 14.√ 15.×

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