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房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法鞏固試題及答案 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法期末考試題篇一

1. 臨接同一道路的其他土地的價(jià)格，是以宗地價(jià)格為基準(zhǔn)，考慮其臨街深度,、土地形狀,、臨街狀況、臨街寬度等,，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實(shí)為房地產(chǎn)狀況修正。 ( )

2. 房地產(chǎn)價(jià)格在短期內(nèi)通常有上下波動(dòng),，在短期內(nèi)可以看出其變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì),。( )

3. 收益法是建立在貨幣具有時(shí)間價(jià)值的觀(guān)念上的。貨幣的時(shí)間價(jià)值是指現(xiàn)在的錢(qián)比過(guò)去的錢(qián)有更高的價(jià)值,。 ( )

4. 在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下,，土地取得成本一般是由購(gòu)置土地的價(jià)款和在購(gòu)置時(shí)應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)構(gòu)成。 ( )

5. 在統(tǒng)一幣種方面,，不同幣種的價(jià)格之間的換算,，應(yīng)采用該價(jià)格所對(duì)應(yīng)的日期時(shí)的市場(chǎng)匯價(jià)。在通常情況下,，是采用成交日期時(shí)的市場(chǎng)匯價(jià),。 ( )

6. 城市規(guī)劃規(guī)定了某宗土地的用途、建筑高度,、容積率,、建筑密度等，那么,，對(duì)該宗土地進(jìn)行估價(jià)就必須以其使用符合這些規(guī)定為前提,。 ( )

7. 投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值，或者說(shuō)消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的'評(píng)價(jià),，小于或等于該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,，是其投資行為或交易能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。 ( )

8. 同一估價(jià)機(jī)構(gòu),、在同一城市,、同一估價(jià)目的、同一時(shí)期,，對(duì)不同位置,、檔次的房地產(chǎn)的估價(jià)結(jié)果應(yīng)有一個(gè)合理的價(jià)格差。 ( )

9. 在可比實(shí)例的成交日期至估價(jià)時(shí)點(diǎn)期間,，無(wú)論房地產(chǎn)價(jià)格為上漲,、下跌或平穩(wěn)發(fā)展，都必須進(jìn)行交易日期修正,。 ( )

10. 實(shí)際觀(guān)察法不是直接以建筑物的有關(guān)年限(特別是實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù))來(lái)求取建筑物的折舊,，而是注重建筑物的實(shí)際損耗程度,。 ( )

11. 出租型房地產(chǎn)是收益法估價(jià)的典型對(duì)象，包括出租的住宅,、公寓、寫(xiě)字樓,、商場(chǎng),、停車(chē)場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠(chǎng)房,、倉(cāng)庫(kù)和土地等,，其凈收益是根據(jù)銷(xiāo)售資料來(lái)求取，通常為銷(xiāo)售收入扣除維修費(fèi),、管理費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅和租賃代理費(fèi)等后的余額,。 ( )

12. 移動(dòng)平均法是對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻,，即采用逐項(xiàng)遞移方法分別計(jì)算一系列移動(dòng)的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列,，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響,，顯現(xiàn)出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)。 ( )

13. 假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)估價(jià),，如待開(kāi)發(fā)的土地,、在建工程、舊房,、現(xiàn)房,、期房等。 ( )

14. 傳統(tǒng)方法對(duì)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值等的估算,，是根據(jù)估價(jià)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況作出的,，基本上是靜止在估價(jià)作業(yè)期時(shí)的數(shù)額;而在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，是模擬開(kāi)發(fā)過(guò)程,，預(yù)測(cè)它們?cè)谖磥?lái)發(fā)生時(shí)所發(fā)生的數(shù)額,。 ( )

15.房地產(chǎn)數(shù)量有限性的本質(zhì)，還不在于土地總量有限和不能增加,。相對(duì)于人類(lèi)的需要來(lái)講,，土地的數(shù)量目前還是豐富的，關(guān)鍵在于獨(dú)一無(wú)二性造成的房地產(chǎn)供給不能集中于一處,。

1.× 2.× 3.× 4.× 5.√ 6.√ 7.× 8.√ 9.× 10.√ 11.×

12.√ 13. × 14.√ 15.×

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