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2023年房地產(chǎn)估價理論與方法真題答案 房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)類別匯總

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2023年房地產(chǎn)估價理論與方法真題答案 房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)類別匯總
時間:2023-04-26 11:12:02     小編:zdfb

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房地產(chǎn)估價理論與方法真題答案 房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)類別篇一

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1、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定,,在大陸的投資不能超過其全部投資的10%,,這是基于( )的考慮結(jié)果。

a.大陸政策多變

b.占領(lǐng)世界投資市場

c.風(fēng)險轉(zhuǎn)移

d.投資組合

標(biāo)準(zhǔn)答案:d

解析:投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險最低,,或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險水平下,,使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險,,又不失去獲取較高收益的機(jī)會,。

2、個別發(fā)展項目因素,、建筑物類型,、地點等引起的項目風(fēng)險屬于( )。

a.系統(tǒng)風(fēng)險

b.資本價值風(fēng)險

c.個別風(fēng)險

d.比較風(fēng)險

標(biāo)準(zhǔn)答案:c

3,、某投資市場平均收益率為12%,,銀行貸款利率為5.17%,國債收益率為3.5%,,房地產(chǎn)投資的`風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.5,,那么當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為( )。

a.3.5%

b.5.17%

c.7.75%

d.8.59%

標(biāo)準(zhǔn)答案:c

4,、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸與法律所帶來的風(fēng)險屬于( ),。

a.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

b.資本價值風(fēng)險

c.比較風(fēng)險

d.未來運營風(fēng)險

標(biāo)準(zhǔn)答案:d

5、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響,,尤其是( )的影響

a.預(yù)期通貨膨脹

b.非預(yù)期通貨膨脹

c.成本型通貨膨脹

d.需求型通貨膨脹

標(biāo)準(zhǔn)答案:a

6,、房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險是( )。

a.比較風(fēng)險

b.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

c.持有期風(fēng)險

d.時間風(fēng)險

標(biāo)準(zhǔn)答案:b

7,、房地產(chǎn)投資的( )優(yōu)點,,是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。

a.能&&抵消通貨膨脹的影響

b.相對較高的收益水平

c.提高投資者的資信等級

d.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

標(biāo)準(zhǔn)答案:a

8,、開發(fā)投資的投資者主要是( ),。

a.賺取利潤

b.保值增值

c.獲得收益

d.消費

標(biāo)準(zhǔn)答案:a

9、北京天鴻寶業(yè)通過公司上市,,解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題,,購買該公司的股票屬于( )。

a.房地產(chǎn)開發(fā)投資

b.房地產(chǎn)置業(yè)投資

c.房地產(chǎn)間接投資

d.投資于房地產(chǎn)投資信托公司

標(biāo)準(zhǔn)答案:c

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