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房地產(chǎn)估價理論與方法真題答案 房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)類別篇一
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1,、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定,，在大陸的投資不能超過其全部投資的10％，這是基于（ ）的考慮結(jié)果,。
a．大陸政策多變
b．占領(lǐng)世界投資市場
c．風險轉(zhuǎn)移
d．投資組合
標準答案：d
解析：投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風險最低,，或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風險水平下，使收益最大化的投資組合,。也就是說既不冒太大的風險,，又不失去獲取較高收益的機會。
2,、個別發(fā)展項目因素,、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于（ ）,。
a．系統(tǒng)風險
b．資本價值風險
c．個別風險
d．比較風險
標準答案：c
3,、某投資市場平均收益率為12％，銀行貸款利率為5．17％,，國債收益率為3．5％,，房地產(chǎn)投資的`風險相關(guān)系數(shù)為0．5，那么當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（ ）,。
a．3．5％
b．5．17％
c．7．75％
d．8．59％
標準答案：c
4,、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸與法律所帶來的風險屬于（ ）。
a．收益現(xiàn)金流風險
b．資本價值風險
c．比較風險
d．未來運營風險
標準答案：d
5,、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響,，尤其是（ ）的影響
a．預(yù)期通貨膨脹
b．非預(yù)期通貨膨脹
c．成本型通貨膨脹
d．需求型通貨膨脹
標準答案：a
6、房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預(yù)期目標要求的風險是（ ）,。
a．比較風險
b．收益現(xiàn)金流風險
c．持有期風險
d．時間風險
標準答案：b
7,、房地產(chǎn)投資的（ ）優(yōu)點，是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因,。
a．能&&抵消通貨膨脹的影響
b．相對較高的收益水平
c．提高投資者的資信等級
d．易于獲得金融機構(gòu)的支持
標準答案：a
8,、開發(fā)投資的投資者主要是（ ）。
a．賺取利潤
b．保值增值
c．獲得收益
d．消費
標準答案：a
9,、北京天鴻寶業(yè)通過公司上市,，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于（ ）,。
a．房地產(chǎn)開發(fā)投資
b．房地產(chǎn)置業(yè)投資
c．房地產(chǎn)間接投資
d．投資于房地產(chǎn)投資信托公司
標準答案：c
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