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房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法歷年真題 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法讀書筆記篇一

第 1 題 對(duì)于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是( ?),。

a.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時(shí)間

b.在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間

c.由建筑結(jié)構(gòu),、工程質(zhì)量、用途與維護(hù)狀況等決定的時(shí)間

d.剩余經(jīng)濟(jì)壽命與實(shí)際年齡之和的時(shí)間

【正確答案】： b

第 2 題 某宗已抵押的收益性房地產(chǎn),，年有效毛租金收入500萬(wàn)元,，年房屋折舊費(fèi)30萬(wàn)元，維修費(fèi),、,，保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)等50萬(wàn)元,，水電供暖費(fèi)等40萬(wàn)元,，營(yíng)業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬(wàn)元，年抵押貸款還本付息額70萬(wàn)元,，租賃合同約定,，保證合法、安全,、正常使用所需的一切費(fèi)用均由出租人負(fù)擔(dān),。該房地產(chǎn)的凈收益為( ?)萬(wàn)元。

a.245

b.275

c.315

d.345

【正確答案】： d

第 3 題 某宗房地產(chǎn)年收益為60萬(wàn)元,，建筑物價(jià)值為200萬(wàn)元,，建筑物資本化率為12%，土地使用期限為30年,，土地報(bào)酬率為6%,，該房地產(chǎn)的價(jià)值為( ?)萬(wàn)元。

a.489.99

b.495.53

c.695.53

d.800.00

【正確答案】： d

第 4 題 某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000㎡的寫字樓,，開發(fā)完成后銷售均價(jià)為3000元/㎡,，已知取得土地時(shí)樓面地價(jià)為1000元/㎡，開發(fā)成本和管理費(fèi)用為1200元/㎡,，開發(fā)成本和管理費(fèi)用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入,，開發(fā)完成后即開始銷售,，銷售費(fèi)用為銷售價(jià)格的2%，銷售稅費(fèi)為銷售價(jià)格的5.5%,，開發(fā)期為1.5年,，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤(rùn)率為( ?),。

a.7.90%

b.11.08%

c.11.83%

d.13.73%

【正確答案】： b

第 5 題 某成片荒地面積1k㎡,，進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費(fèi)用,、銷售費(fèi)用等為3億元,，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期為1年,。上述費(fèi)用均勻投入,，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%，該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計(jì)成本是( ?)元/㎡

a.310.61

b.321.60

c.477.87

d.494.77

【正確答案】： c

第 6 題 某寫字樓的建筑面積為4000㎡,，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為32年,，由于沒有電梯，出租率僅為80%,，月租金為30元/㎡,。當(dāng)?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0%，月租金為40元/㎡,，報(bào)酬率為6%,，如果修復(fù)沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為( ?)萬(wàn)元,。

a.67.60

b.811.24

c.1622.48

d.2433.72

【正確答案】： d

第 7 題 在假設(shè)開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中,，估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間一般是( ?)。

a.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間

b.開發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間

c.開發(fā)完成后的時(shí)間

d.開發(fā)完成之后的某個(gè)時(shí)間

【正確答案】： b

第 8 題 現(xiàn)評(píng)估一個(gè)半年前停工的在建工程價(jià)值,，經(jīng)測(cè)算，完成全部工程的建造費(fèi)用為1500元/㎡,，其中主體工程900元/㎡,，安裝及裝飾裝修工程費(fèi)為600元/㎡。該在建工程主體部分已完成,，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設(shè)計(jì)要求在1年內(nèi)完成,，未完成部分的費(fèi)用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%,，則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的續(xù)建費(fèi)用為( ?)元/㎡,。

a.486.52

b.521.74

c.559.50

d.1398.76

【正確答案】： b

第 9 題 直線趨勢(shì)法y=a+bx中的.常數(shù)a、b，是由( ?)決定的,。

a.房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料

b.房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格資料

c.房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)格資料

d.估價(jià)師選取的現(xiàn)時(shí)和未來(lái)的價(jià)格資料

【正確答案】： a

第 10 題 某類商品房2004～2008年的售價(jià)分別為6000元/㎡、6300元/㎡,、6678元/㎡,、7212元/㎡、7645元/㎡,。利用平均增減量法,，該類商品房2009年的價(jià)格為( ?)元/㎡。

a.7974.00

b.8023.00

c.8056.25

d.8078.00

【正確答案】： c

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