報告在傳達信息,、分析問題和提出建議方面發(fā)揮著重要作用。寫報告的時候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀報告范文,，希望大家能夠喜歡!

資產(chǎn)評估報告書附件中必須列示的內(nèi)容有篇一

企業(yè)價值評估在企業(yè)經(jīng)營決策中極其重要能夠幫助管理當局有效改善經(jīng)營決策,。企業(yè)財務管理的目標是企業(yè)價值最大化,，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行,，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值,。

價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎的管理,；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢,。

我國現(xiàn)階段會計信息失真,，會計信息質量不高，在實質上影響了企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果的真實體現(xiàn),。會計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力,，會計指標基礎上的財務業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)的實際價值并不等于企業(yè)的帳面價值,。企業(yè)通過帳面價值的核算,，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進行確認,。

這就引申出mbo實施過程中很關鍵的一個環(huán)節(jié)——目標公司的價值評估,即管理層對所服務企業(yè)的估價,其中不僅包含對企業(yè)有形資產(chǎn)的估值,，也涵蓋對技術、管理,、企業(yè)、人才等無形資產(chǎn)的評估,。因此,，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些會計失真信息予以關注、認真核實,，充分了解會計失真信息因素,，并進行正確的處理，以克服因會計失真信息導致的其他資產(chǎn)評估結果不實的情況,。避免導致企業(yè)價值被異化,，影響了企業(yè)價值的準確性。

重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務管理,，企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估,，了解企業(yè)的真實價值，做出科學的投資與融資決策,，不斷提高企業(yè)價值,，增加所有者財富。

企業(yè)并購過程中,，投資者已不滿足于從重置成本角度了解在某一時點上目標企業(yè)的價值,，更希望從企業(yè)現(xiàn)有經(jīng)營能力角度或同類市場比較的角度了解目標企業(yè)的價值，這就要求評估師進一步提供有關股權價值的信息,，甚至要求評估師分析目標企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來的額外價值,。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價值評估。

在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中,，往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個整體進行轉讓,、合并等情況，如企業(yè)兼并,、購買,、出售,、重組聯(lián)營、股份經(jīng)營,、合資合作經(jīng)營,、擔保等等，都涉及到企業(yè)整體價值的評估問題,。在這種情況下,，要對整個企業(yè)的價值進行評估，以便確定合資或轉賣的價格,。然而,，企業(yè)的價值或者說購買價格，決不是簡單地由各單項經(jīng)公允評估后的資產(chǎn)價值和債務的代數(shù)和,。因為人們買賣企業(yè)或兼并的目的是為了通過經(jīng)營這個企業(yè)來獲取收益,，決定企業(yè)價格大小的因素相當多，其中最基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤能力的大小,。所以,，企業(yè)價值評估并不是對企業(yè)各項資產(chǎn)的評估，而是一種對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性,、動態(tài)的價值評估,。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對企業(yè)某項資產(chǎn)或某幾項資產(chǎn)的價值的評估，是一種局部的和靜態(tài)的評估,。

對每一位公司管理者來說,，知道自己公司的具體價值，并清楚計算價值的來龍去脈至關重要,。在計劃經(jīng)濟體制下,，企業(yè)一般關心的是有形資產(chǎn)的管理，對無形資產(chǎn)常忽略不計,。在市場經(jīng)濟體制下,，無形資產(chǎn)已逐漸受到重視，而且愈來愈被認為是企業(yè)的重要財富,。在國外,，一些高新技術產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值遠高于有形資產(chǎn)，我國高新技術產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值亦相當可觀,。希望清楚了解自己家底以便加強管理的企業(yè)家,，有必要通過評估機構對企業(yè)價值進行公正的評估。 目前企業(yè)管理中存在的最主要的問題在于管理水平落后,，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理,，是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段。

公司財務管理的目標是使公司價值最大化，公司各項經(jīng)營決策是否可行,，取決于這一決策是否有利于增加公司價值,。

我國現(xiàn)階段會計信息失真，會計信息質量不高,，在實質上影響了企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果的真實體現(xiàn),。會計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標基礎上的財務業(yè)績并不等于公司的實際價值,。企業(yè)的實際價值并不等于企業(yè)的帳面價值,。

公司管理層僅僅以公司現(xiàn)階段的財務報表來衡量公司的經(jīng)營成果是片面的做法，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理,，是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段,。

企業(yè)在市場經(jīng)濟中作為投資主體的地位已經(jīng)明確，但要保證投資行為的合理性,，必須對企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)時價值有一個正確的評估,。我國市場經(jīng)濟發(fā)展到今天，在企業(yè)各種經(jīng)濟活動中以有形資產(chǎn)和專利技術,、專有技術,、商標權等無形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合作價人股已很普遍。合資,、合作者在決策中，必須對這些無形資產(chǎn)進行量化,，由評估機構對無形資產(chǎn)進行客觀,、公正的評估，評估的結果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據(jù),，又是被投資單位確定其無形資本人賬價值的客觀標準,。

隨著企業(yè)的形象問題逐漸受到企業(yè)界的重視，通過名牌商標的宣傳,，已經(jīng)成為企業(yè)走向國際化的重要途徑,。企業(yè)擁有大量的無形資產(chǎn)，給企業(yè)創(chuàng)造了超出一般生產(chǎn)資料,、生產(chǎn)條件所能創(chuàng)造的超額利潤,，但其在賬面上反映的價值是微不足道的。所以企業(yè)價值評估及宣傳是強化企業(yè)形象,、展示發(fā)展實力的重要手段,。

企業(yè)價值不但要向公司外的人傳達企業(yè)的健康狀態(tài)和發(fā)展趨勢，更重要的是向公司內(nèi)所有階層的員工傳達企業(yè)信息,，培養(yǎng)員工對本企業(yè)企業(yè)的忠誠度,，以達到凝聚人心的目的。

資產(chǎn)評估報告書附件中必須列示的內(nèi)容有篇二

某某單位：

我們接受貴方委托,，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定,，本著客觀,、獨立、公正,、科學的原則,，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對某某委估資產(chǎn)的公開市場價值進行了評估工作,。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實施了實地查勘,、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

一,、委托方、產(chǎn)權持有者及委托方以外的其他評估報告使用者

委托方名稱：某某某

產(chǎn)權持有者:某某某

注冊地址：某某

注冊資本：20萬元

經(jīng)濟性質：事業(yè)單位

法定代表人：某某某

經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林,、濕地和野生動植物資源保護等法律,、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃、組織和指導農(nóng)村集體,、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查,、造林檢查驗收、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作,，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作,，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設計，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火,、森林病蟲害防治工作;依法保護,、管理森林、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關部門處理森林,、林木和林地所有權或者使用權爭議,、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場,、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護林網(wǎng)絡,，負責鄉(xiāng)村護林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學技術，開展林業(yè)技術培訓,、技術咨詢和技術服務等林業(yè)社會化服務,，為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中,、產(chǎn)后服務;根據(jù)國家有關規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作,。

委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關各方。

二,、評估目的

確定委估資產(chǎn)于評估基準日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù),。

三、評估對象和范圍

本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物,，不包括估價對象所占用的集體土地使用權,。

四、價值類型及其定義

根據(jù)本次評估目的,，本次評估價值類型為市場價值,。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額,。

五,、評估基準日

本項目資產(chǎn)評估基準日是20xx年3月8日。

該基準日能良好地反映資產(chǎn)狀況,，符合本次評估目的,。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準日,。

評估中所采用的價格標準是評估基準日有效的價格標準,。

六、評估依據(jù)

(一)法律及法規(guī)依據(jù)

1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號);

2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務院第91號令);

3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20xx年國務院國資委第12號令;

5.《關于轉發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[]23號)

資產(chǎn)評估報告書附件中必須列示的內(nèi)容有篇三

xxxxxxxxx:

承蒙委托,，對位于的**房產(chǎn)租賃價值進行評估,，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)。

評估人員根據(jù)評估目的,，遵循評估原則,，按照評估工作程序，利用科學的評估方法,，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上,，經(jīng)過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產(chǎn)租賃價格的各項因素,，確定評估對象在評估時點20**年1月1日的評估結果如下:

一,、評估對象

評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲,，評估對象土地使用權類型為出讓,，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個,。

在評估時點,，評估對象未設抵押、典當,、擔保等他項權利,。

二、評估時點

20**年1月1日

三,、估評目的

為居住目的的房產(chǎn)租賃供價格參考依據(jù),。

四、評估結果

評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則,，按照評估工作程序,，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上,，經(jīng)過周密準確的測算,，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點201月1日的價值結果為:

房產(chǎn)租金:光華陽光水城-人民幣895元整

華宇西城麗景-人民幣1048元整

俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整

大寫:光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整

華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整

俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整

我們鄭重聲明:

1,、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準確的,。

2、本評估報告中的分析,、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析,、意見和結論，但受到本評估報告中已說明的假設和限制條件的限制,。

3,、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見,。

5,、評估人員王靖森、李亞洲,、楚倩,、胡瓊丹、冉夢娜,、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進行了實地查勘,，對其建筑、結構,、設施的完好程度進行了評估,，但建筑物及相關設備的質量狀況最終應以有相關資質機構的鑒定結果為準。

6,、本報告評估結果僅作為委托方在本次評估目的下使用,，不得做其他用途。未經(jīng)本評估機構書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方,、報告使用者,、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表,。

參加本次評估的評估人簽名:

姓名簽字

資產(chǎn)評估報告書附件中必須列示的內(nèi)容有篇四

1,、本公司注冊資產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀,、公正的原則,，遵循國家有關法律,、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，履行了相關的評估程序,，提出本資產(chǎn)評估報告書,，并承擔相應的法律責任。

2,、本公司評估人員與委托方及資產(chǎn)占有方之間無任何特殊利害關系,。

3、本評估報告書及其評估結論是在委托方及被評估企業(yè)所提供的資料的基礎上得出的;提供必要的資料并保證所提供資料的真實性,、合法性,、完整性，恰當使用評估報告及其評估結論,，是委托方,、被評估企業(yè)及相關當事方的責任;若因委托方及被評估企業(yè)提供的資料失實導致評估結果失真而引起的責任，不屬于本評估機構及注冊資產(chǎn)評估師的責任范圍,。

4,、本公司對市場情況的變化不承擔任何責任，亦沒有義務就評估基準日后發(fā)生的事項或情況修正我們的評估報告,。

5,、對于本評估報告中被評估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(包括權屬或負擔性限制)，本公司按準則要求只進行一般性的核實,。除在評估報告中已揭示事項以外,，假定評估過程中所評估的權屬為良好并可以在市場上進行交易;同時不涉及任何留置權，沒有受侵犯或其他負擔性限制,。

6,、評估報告使用者需重點關注本報告特別事項說明和使用限制對評估結論構成的影響。

張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司

股東全部權益價值

資產(chǎn)評估報告書摘要

湘資源評字【2009】第072號

湖南湘資源資產(chǎn)評估有限公司接受張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司的委托,，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，本著客觀,、獨立,、公正、科學的原則,，按照公認的資產(chǎn)評估方法,，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司股東全部權益于2009年8月31日在持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值進行了評估工作,。

本公司評估人員按照法定的評估程序對委托評估的企業(yè)進行了調(diào)查分析與詢證，采用收益法對公司股東全部權益價值進行了評估,。對委估企業(yè)股東全部權益在2009年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映,，資產(chǎn)評估結果如下：

張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司截至評估基準日2009年8月31日，經(jīng)審計的總資產(chǎn)賬面值為23,544.74萬元,，總負債賬面值為10,270.33萬元,，股東全部權益(凈資產(chǎn))賬面值為13,274.41萬元，股東全部權益價值按收益法評估的評估值為64,080.30萬元,評估增值50,805.89萬元,，增值率382.74%,。

根據(jù)國家的有關規(guī)定，本評估報告的有效期限為1年,，自評估基準日2009年8月31日起,，至2010年8月30日止。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書,，如欲了解本評估項目的全面情況及資產(chǎn)評估結果成立的各種假設和前提,、正確評價資產(chǎn)評估結果，請報告使用者認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文,。

張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司

股東全部權益價值

資產(chǎn)評估報告書

湘資源評字【2009】第072號

一、緒言

張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司：

湖南湘資源資產(chǎn)評估有限公司接受張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司的委托,，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的法律法規(guī),，本著客觀、獨立,、公正,、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法,，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司股東全部權益于2009年8月31日在持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值進行了評估工作。

現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及資產(chǎn)評估結果報告如下：

二,、委托方,、產(chǎn)權持有者、委托方以外的其他評估報告使用者

1,、委托方簡介

名稱：張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司

住所：張家界市大庸橋月亮灣花園

法定代表人姓名：李智勇

注冊資本：人民幣壹億元

公司類型：國有獨資有限責任公司

經(jīng)營范圍：法律,、法規(guī)允許的經(jīng)濟投資活動及旅游服務;政策允許的信息產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)及國內(nèi)貿(mào)易開發(fā),、經(jīng)營以及城市基礎設施建設開發(fā);住宿,、餐飲、休閑娛樂服務(限分支機構憑前置許可經(jīng)營);日用百貨,、旅游紀念品,、政策允許的農(nóng)副產(chǎn)品銷售;景區(qū)維護。

2,、資產(chǎn)占有方簡介

企業(yè)名稱：張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司

注冊地址：張家界市武陵源區(qū)軍地坪

注冊資本：人民幣伍仟萬元

法人代表：李智勇

經(jīng)濟性質：有限責任公司

張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司(以下簡稱環(huán)保客運公司)原名張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司,，成立于2001年11月20日,，是經(jīng)張家界市發(fā)展計劃委員會以張計投[2001]175號文批準，由張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司,、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司,、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責任公司，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：4308001000405,，法定代表人李智勇,，注冊資本人民幣500萬元，其中：張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司出資275萬元,，占55%,，張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175萬元，占35%,，張家界國家森林公園管理處出資50萬元,，占10%。2002年5月30日,，公司增資人民幣800萬元,，注冊資本變更為人民幣1300萬元，股權比例不變,。2003年5月24日經(jīng)一屆二次股東會會議決議,，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司51%,、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30%,、張家界國家森林公園管理處19%。2006年5月9日公司增資3700萬元,，注冊資本5000萬元,，增資后股權比例不變。2008年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司”,，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號變更為：430800000002826。公司主要經(jīng)營：省際班車客運,、市際班車客運,、縣際班車客運、縣內(nèi)班車客運,、省際包車客運,、市際包車客運、縣際包車客運,、縣內(nèi)包車客運(有效期至2009年03月20日);法律允許的旅游產(chǎn)業(yè),、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā),，政策允許經(jīng)營的國內(nèi)貿(mào)易業(yè)務,。

環(huán)保客運公司下設高速客運事業(yè)部,，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術有限公司,、張家界市中國旅行社有限責任公司、張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司,、張家界易程高速客運有限公司,此外通過張家界易程天下信息技術有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司,。

子公司張家界易程天下信息技術有限公司成立于2006年1月6日，是經(jīng)張家界市外經(jīng)貿(mào)[2005]1號文批準,，由環(huán)?？瓦\公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為51%,、49%,，注冊資本人民幣210萬元;公司主要經(jīng)營：易程天下網(wǎng)及相關技術開發(fā)、配套服務;各類廣告的策劃,、設計,、代理、制作,、發(fā)布和經(jīng)營,。

張家界市中國旅行社有限責任公司成立于2004年4月6日，是由張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司和張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司,，持投比例分別為99%,、1%，注冊資本人民幣150萬元;根據(jù)2009年7月31日的股權轉讓協(xié)議,，張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司受讓張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司99%的股權比例,，變更后張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司出資比例100%;公司主要經(jīng)營：國內(nèi)旅游、入境旅游,、出境旅游業(yè)務服務,、旅游商品經(jīng)營及景點、景區(qū)開發(fā),。

張家界易程高速客運有限公司成立于2006年2月21日,，是由環(huán)保客運公司和張家界市汽車運輸公司共同投資組建的有限責任公司,，持股比例分別為70%,、30%，注冊資本人民幣400萬元;公司主要經(jīng)營：定線旅游客運,、包車客運;公司自成立以來,，一直沒有運營,。

張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司于2004年4月12日成立，是由環(huán)?？瓦\公司和張家界景區(qū)環(huán)保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責任公司,，持股比例分別為99%、1%,，注冊資本人民幣50萬元;公司主要經(jīng)營：文化活動組織,、交流與策劃;互聯(lián)網(wǎng)信息服務;設計、制作,、發(fā)布戶外廣告,、店堂廣告;旅游產(chǎn)品銷售;公司自成立以來，一直沒有運營,。

通過子公司張家界易程天下信息技術有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司,，該公司成立于2006年6月9日，是由張家界易程天下信息技術有限公司和張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司共同投資組建的有限責任公司,，持股比例分別為99%、1%,，注冊資本人民幣500萬元;公司主要經(jīng)營：入境旅游業(yè)務,、國內(nèi)旅游業(yè)務、旅游商品銷售,。該公司目前經(jīng)營正常,。

環(huán)保客運公司現(xiàn)有景區(qū)環(huán)保車203臺,、高檔高速公路客運車7臺,，在職員工318人。公司于2003年元月8日正式運營,，幾年來,，張家界景區(qū)環(huán)保車安全營運3000多萬公里，順利完成了4000多萬人次的游客運輸任務,。環(huán)?？瓦\公司先后通過了iso9001國際質量管理體系認證、iso14001國際環(huán)境體系認證和ohsas18001國際職業(yè)健康安全管理體系認證,。環(huán)?？瓦\公司重視企業(yè)硬件和軟件建設，籌資3000多萬元建立了對景區(qū)交通實施24小時不間斷監(jiān)控的gps衛(wèi)星定位和實時監(jiān)控調(diào)度智能交通管理系統(tǒng),，硬化和完善了50多公里景區(qū)道路和10多個候車站場,，開通了“0744-5555555”的旅游服務熱線和sos游客求助系統(tǒng)，積極倡導“服務游客、有求必應”的經(jīng)營理念,，關心關愛員工,，重視黨團建設和工青婦建設，營造了良好的企業(yè)文化氛圍,。

截至2009年8月31日止,，經(jīng)審計后資產(chǎn)總額23,544.74萬元，負債總額

10,270.33萬元,，凈資產(chǎn)13,274.41萬元;2009年1-8月營業(yè)收入11,965.36萬元,，凈利潤2,036.15萬元,。

三,、評估目的

本次評估的目的是確定環(huán)保客運公司股東全部權益于評估基準日的市場價值,，為張家界旅游開發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價值參考依據(jù),。

四、評估對象和評估范圍

本次評估對象為張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司的股東全部權益價值,。

評估范圍為全部資產(chǎn)和負債，主要包括流動資產(chǎn),、非流動資產(chǎn),、流動負債等，

列表如下：

資產(chǎn)（負債）類型

帳面金額（單位：元）

流動資產(chǎn)

42,677,664.53

非流動資產(chǎn)

192,769,768.51

其中：固定資產(chǎn)

173,667,435.63

資產(chǎn)總計

235,447,433.04

流動負債

39,403,268.08

負債總計

102,703,268.08

凈資產(chǎn)

132,744,164.96

五,、價值類型及其定義

評估人員經(jīng)與委托方充分溝通后,，根據(jù)本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下,，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額,。

注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結果系指評估對象在評估基準日的經(jīng)濟環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據(jù)的評估前提和假設條件沒有重大變化的`情況下,，為滿足評估目的而提出的價值估算成果,，不能理解為評估對象價值實現(xiàn)的保證或承諾。

六,、評估基準日

本項目資產(chǎn)評估基準日為2009年8月31日,。

1、本評估基準日是在保證與注冊會計師審計后的會計報表的日期相吻合,，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近的前提下,，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。

2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性,、完整性,、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的,。

本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準,，如評估基準日變動，將會對評估結果產(chǎn)生影響,。

七,、評估依據(jù)

本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準則依據(jù),、權屬依據(jù)和取價依據(jù)為：

(一)法律依據(jù)

1,、國務院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

2、國務院國資委令第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;

3,、中國資產(chǎn)評估協(xié)會于1996年發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

6,、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年主席令第5號);

7、《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42號);

(二)準則依據(jù)

1,、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》(財會[2004]20號);

2,、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》(財會[2004]20號);

3、《資產(chǎn)評估準則——評估報告》(中評協(xié)[2007]189號);

4,、《資產(chǎn)評估準則——評估程序》(中評協(xié)[2007]189號);

5,、《資產(chǎn)評估準則——機器設備》(中評協(xié)[2007]189號);

6、《企業(yè)價值評估指導意見(試行)》(中評協(xié)[2004]134號);

7,、《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協(xié)[2003]18號);

8,、《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》(中評協(xié)[2007]189號);

9、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)[2008]218號);

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資產(chǎn)評估報告書附件中必須列示的內(nèi)容有篇五

xx單位：

我們接受貴方委托,，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀,、獨立,、公正、科學的原則,，按照公認的資產(chǎn)評估方法,，對xx委估資產(chǎn)的公開市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實施了實地查勘,、市場調(diào)查與詢證,，對委估資產(chǎn)在評估基準日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

一,、委托方,、產(chǎn)權持有者及委托方以外的其他評估報告使用者

委托方名稱：xx某

產(chǎn)權持有者:xx某

注冊地址：xx

注冊資本：20萬元

經(jīng)濟性質：事業(yè)單位

法定代表人：xx某

經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動植物資源保護等法律、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃,、組織和指導農(nóng)村集體,、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗收,、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作,，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設計,，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火,、森林病蟲害防治工作;依法保護、管理森林,、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關部門處理森林,、林木和林地所有權或者使用權爭議、查處破壞森林,、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場,、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護林網(wǎng)絡,，負責鄉(xiāng)村護林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學技術,，開展林業(yè)技術培訓、技術咨詢和技術服務等林業(yè)社會化服務,，為林農(nóng)提供產(chǎn)前,、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務;根據(jù)國家有關規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作,。

委托方以外的.其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關各方,。

二、評估目的

確定委估資產(chǎn)于評估基準日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù),。

三,、評估對象和范圍

本次評估的對象和范圍為xx某擁有的實物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物,，不包括估價對象所占用的集體土地使用權,。

四、價值類型及其定義

根據(jù)本次評估目的,，本次評估價值類型為市場價值,。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額,。

五,、評估基準日

本項目資產(chǎn)評估基準日是20xx年3月8日。

該基準日能良好地反映資產(chǎn)狀況,，符合本次評估目的,。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準日。

評估中所采用的價格標準是評估基準日有效的價格標準,。

六,、評估依據(jù)

(一)法律及法規(guī)依據(jù)

1.《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42號);

2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務院第91號令);

3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20國務院國資委第12號令;

5.《關于轉發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[]23號);

6.《企業(yè)會計準則》(財會[2006]3號);

7.《企業(yè)會計制度》(財會〔〕25號);

8.其他有關的法律、法規(guī)和規(guī)章制度,。

(二)準則依據(jù)

1,、《資產(chǎn)評估準則-基本準則》;

2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則》;

3,、《資產(chǎn)評估準則-評估報告準則》;

4,、《資產(chǎn)評估準則-評估程序準則》;

6、《資產(chǎn)評估準則-不動產(chǎn)準則》

7,、《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》;

8,、《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》。

(三)行為依據(jù)

評估機構與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務約定書,。

(四)產(chǎn)權依據(jù)

1.房屋所有權證書復印件,。

(五)取價依據(jù)

1.國家國有資產(chǎn)管理局轉發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

2.委托單位提供的房屋建(構)筑物清查評估明細表;

3.委托單位提供的被評估房屋建筑物產(chǎn)權證和土地使用證;

4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

5.建筑部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》;

6.建設部頒發(fā)的[1992]579號《城市房地產(chǎn)估價管理辦法》;

7.吉林省頒發(fā)的建設單位綜合收費標準;

8.全國統(tǒng)一建筑工程預算定額吉林省實物量定額(2000);

9.全國統(tǒng)一建筑裝飾工程預算定額吉林省單位估價表;

10.全國統(tǒng)一安裝工程預算定額吉林省參考價目表();

11.集安市20xx年頒布的建設工程費用標準;

12.吉林省20xx年3月收集到的同時期市場交易價格信息;

13.吉林省建設工程費用參考標準;

14.現(xiàn)場實際考察記錄;

15.建筑物使用年限和最低殘值的標準;

16.其他相關資料。

七,、評估方法

本次評估根據(jù)委估資產(chǎn)的實際情況采用重置成本法法進行評估,。

重置成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時完全重置成本乘以綜合成新率來確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。計算公式如下：

評估值=重置價值×成新率

八,、評估過程

本次評估的時間為20xx年3月8日-3月xx日,，分別為接受委托，資產(chǎn)清查,，現(xiàn)場勘察,，收集資料，評定估算,，評估匯總,，撰寫評估報告，提交報告等,。

3.評定估算：現(xiàn)場檢測與鑒定,，選擇評估方法，收集市場信息,，具體計算;

5.提交報告：三級復核無誤后,，正式向委托方提交報告。

九,、評估假設

6.假設本評估目的行為能夠得到相關部門批準,，并能夠實現(xiàn);

8.假設無其他不可預測和不可抗力因素造成的重大不利影響;

9.假設納入評估范圍的資產(chǎn)在評估基準日后不改變用途仍持續(xù)使用。

十,、評估結論

截止評估基準日20xx年3月8日,，xx某委托評估的相關資產(chǎn)評估值為8.16萬元,。

資產(chǎn)評估結果匯總表(略)

評估基準日：20xx年3月8日

被評估單位：xx某單位：萬元

十一、特別事項說明

1,、報告中涉及的有關法律法規(guī)文件和與被評估的資產(chǎn),、負債相關的資料等由委托方和產(chǎn)權持有者提供，委托方和產(chǎn)權持有者應對其真實性承擔法律責任,。

2,、產(chǎn)權持有者向我們提供了委評資產(chǎn)的產(chǎn)權證明及相關說明。按照評估業(yè)務約定書及有關文件規(guī)定,，委托方及產(chǎn)權持有者應對其所提供委評資產(chǎn)產(chǎn)權證明等相關資料的真實性,、合法性和完整性承擔責任。本報告僅對委評資產(chǎn)的價值進行了評定估算,，不對委評資產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬做出實質性判斷,。本報告使用方應自行核對和鑒別委托方的產(chǎn)權證明原件，以確定委評資產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬,。

3,、本報告書專供委托人使用，并為本報告所列目的而作,，除按規(guī)定報送有關部門外,，未經(jīng)委托方許可，本所不向其它單位和個人提供,，本報告的全部或部分內(nèi)容不在公開媒體發(fā)表,。

4.本次參評的房屋建筑物,，委托方提供的相關土地使用權證,，標明該土地為集體土地使用權，故本次評估對象不包括該部分土地使用權,，提請報告使用者注意,。

十二、評估報告使用限制說明

1.本報告書只能用于評估報告載明的評估目的和用途使用,，用于其他目的和用途無效,。

2.本評估報告專供委托人及其他評估報告使用者使用，評估報告書的使用權歸委托方所有,，未經(jīng)委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開,。

3.未征得本評估機構同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄,、引用或披露于公開媒體,，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定的除外,。

4.本評估報告經(jīng)相關主管部門核準或委托方權力部門確定后發(fā)生法律效力,。

5.按現(xiàn)行規(guī)定,，本評估結論的有效使用期限為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內(nèi)(即從20xx年3月8日至3月8日)實現(xiàn)時,，可以評估結果作為底價或作價依據(jù),，還需結合評估基準日的期后事項進行必要調(diào)整。超過一年,，需重新進行資產(chǎn)評估,。

十三、評估報告日

本評估報告簽發(fā)日期為二0xx年三月十日,。

法定代表人：

中國注冊資產(chǎn)評估師：

中國注冊資產(chǎn)評估師：

xx資產(chǎn)評估有限公司

二0xx年三月十日

附件

1.評估項目參加人員名單;

2.產(chǎn)權持有單位法人證書復印件;

3.房屋所有權證書復印件;

4.委托方,、被評估單位的承諾函;

5.業(yè)務約定書;

6.資產(chǎn)評估人員和評估機構的承諾函;

7.資產(chǎn)評估機構資格證書復印件;

8.評估機構營業(yè)執(zhí)照復印件;

9.資產(chǎn)照片。

資產(chǎn)評估報告書附件中必須列示的內(nèi)容有篇六

,，具備合法性,。2、最高最佳使用原則在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式,。房地產(chǎn)價格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響,，兩者的配合適度均衡時，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮,，而達到最高最佳使用狀態(tài),。估價對象現(xiàn)狀用途為住宅，以估價對象所在的位置分析,，我們認為保持現(xiàn)狀用途最為有利,，并以此為前提估價。3,、替代性原則根據(jù)經(jīng)濟學原理,，在同一個市場內(nèi)相同的商品價格基本上趨于一致。這一原則統(tǒng)一適用于房地產(chǎn)市場,，本次評估中運用市場比較法進行價格測算時,，即是依據(jù)該原則。通過調(diào)查取得估價對象附近地區(qū)與估價對象類似的房地產(chǎn)作為參照實例,，以近期內(nèi)成交的價格為客觀依據(jù),，確定估價對象在估價時點的價格取值依據(jù)。4,、估價時點原則由于房地產(chǎn)市場價格是不斷變化的,，因此在不同的估價時點,，同一項房地產(chǎn)一般有不同的價格水平,。本次評估對房地產(chǎn)的市場情況及其自身情況界定,，均以其在估價時點上的狀況為準。

七,、評估依據(jù)

11,、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;12,、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》;

15、有關部門制定的法律,、法規(guī),、標準。(三)產(chǎn)權依據(jù)1,、個人住房借款合同;2,、房權證;3、其他產(chǎn)權證明文件等,。(四)

價格依據(jù)1,、商品住宅成本公示表;2、撫州市物價指數(shù)變動表;3,、撫州市房地產(chǎn)市場開發(fā)平均利潤率表;4,、撫州市內(nèi)部裝修價格表。

八,、評估方法

(一)評估方法的選擇在市場上可以找到與被評估房產(chǎn)類似的交易案例,，因此采用市場售價類比法。根據(jù)撫州市青云峰路14號鳳凰城的房產(chǎn)情況和現(xiàn)行房地產(chǎn)評估制度的規(guī)定,，結合本次房地產(chǎn)評估的范圍,、評估目的和所收集到的資料，本次評估采用市場售價類比法和重置成本法進行評估,，最后經(jīng)過綜合分析確定被評估房地產(chǎn)的評估價值,。(二)市場法簡介市場售價類比法又稱市場價格比較法，是指利用市場上同類資產(chǎn)或類似資產(chǎn)的近期交易價格,，通過比較與被評估資產(chǎn)的異同程度,，以判斷被評估資產(chǎn)價值的各種評估技術方法的總稱。

(三)重置成本法簡介1,、重置成本法基本思路重置成本法是以建造估價對象建筑物或類似建筑物所需的各項必需費用之和為基礎,，再加上正常的利息、利潤和相關稅費,，得出估價對象的重置價值并考慮成新，以此估算估價對象房地產(chǎn)價值,。新建房地產(chǎn)沒有折舊,，其價值評估可以直接利用取得土地的價款、房地產(chǎn)的開發(fā)成本,、開發(fā)費用,、其他相關費用、稅金和利潤來計算,。用公式表示為：新建房地產(chǎn)的評估價值=取得土地使用權價格+開發(fā)成本+開發(fā)費用+稅金+利潤2,、成本法的基本前提第一,，被評估資產(chǎn)適用持續(xù)使用假設。

第二,，應當具備可利用的歷史資料,，且形成資產(chǎn)價值的耗費是必須的。第三,，被評估資產(chǎn)可以復制或再生,。

九、評估過程

十,、評估結論

的房產(chǎn)價值為665321.55元,，采用成本法確定的房產(chǎn)價值為622294.40元，兩者相差43027.15元,，差異率6.47%,，評估結果基本接近。相差原因是大家預期房價還會上漲,，因此市場法比成本法要高出一點,。因市場售價類比法最接近資產(chǎn)的真實市場價值，經(jīng)綜合分析,，本次評估以市場售價類比法確定的評估值為準,。在評估基準日12月30日持續(xù)經(jīng)營的前提下，評估江西省撫州市鳳凰城一期2棟911號市場價值665321.55元,。

十一,、評估結論成立的條件

1、本評估結論是根據(jù)本報告所述原則,、依據(jù),、前提、方法,、程序得出的,，并在其存在的條件下成立;2、本評估結論在交易假設,、公開市場假設和持續(xù)使用假設的條件下成立,，被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)條件下;3、本評估結論僅為本評估目的服務;4,、本評估結論系對評估基準日資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營價值地客觀反映,，其價值僅適用于評估基準日2012年12月30日;5、本評估結論是本小組出具的,，受本小組評估人員的知識水平和判斷能力的影響,，可能存在一定程度的不確定性;6、本評估結論沒有考慮委托評估資產(chǎn)將來可能承擔的抵押,、擔保事宜,，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價值的影響,，也來考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。

十二,、特別事項說明

1,、本次評估結果是依據(jù)本項目經(jīng)濟行為和評估目的，采用市場售價類比法和重置成本法,，沒有考慮將來可能承擔的抵押,、擔保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響,，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響,。2、評估報告中涉及的有關權屬證明文件及相關資料由被評估單位提供,，被評估單位對其真實性,、合法性承擔法律責任。3,、本次評估按評估書所揭示的評估目的使用,，一份報告書只有一個用途。4,、本次評估只能在報告書的有效期內(nèi)(自評估基準日后一年內(nèi))使用,，超過報告書的有效期時，原資產(chǎn)評估結果無效,。

102071班第六評估小組11資產(chǎn)評估報告書

東華理工大學資產(chǎn)評估課程

撫州鳳凰城房產(chǎn)評估報告

十三,、評估報告基準日期后調(diào)整事項

，進行相應調(diào)整,。2,、在評估結果有效期間若國家政策發(fā)生重大變化，一般會影響評估結果,。3,、評估基準日后，如發(fā)生戰(zhàn)爭或重大自然災害等不可抗力事件對資產(chǎn)占有方造成重大影響時,，將會影響本次評估結果,。

十四、評估結論的法律效力,、適用范圍和評估結果有效期

(一)法律效力1,、本評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，以假設委估資產(chǎn)整體轉讓后仍按其現(xiàn)有用途不變,，沒有考慮現(xiàn)在或將來可能承擔的抵押、擔保事宜,，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價值的影響,，未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響,。當前述條件發(fā)生變化時，評估結果一般會失效;2,、本評估報告所揭示的評估結論僅供委托方為實現(xiàn)本評估報告所載明的目的和用途;3,、評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。評估報告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄,、引用或者披露于公開媒體,，需評估機構審閱相關內(nèi)容，法律,、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定的除外;4,、本報告資產(chǎn)評估結果使用有效期為自評估基準日起一年。當評估目的在評估基準日后的一年內(nèi)實現(xiàn)時,，以評估結論作為交易價值參考依據(jù),，超過一年，需重新確定評估結論,。(自2012月30日起,，至12月30日之前有效);5、與本評估報告所述評估目的為委托方以咨詢?yōu)閷ο筮M行的房地產(chǎn)交易工作提供交易價格參考依據(jù),，為公開市場交易提供參考意見應該符合國家的有關政策,、法規(guī)規(guī)定，并應報請相關部門批準,。評估報告的使用者應恰當使用評估報告書,，由于使用評估報告書不當所造成的后果，由評估報告的使用者負完全責任;6,、本評估報告的使用權歸委托方所有,。報告的結論僅供委托方為本報告所列明的評估目的使用，以及送交審查使用,。未經(jīng)委托方許可,，不得向他人提供或公開。(二)適用范圍評估結論僅供委托方本次評估目的所用,，非為法律,、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人,，不得見諸于公開媒體,。(三)評估結果有效期評估結果有效期為自2012年12月30日起至2013年12月30日止，超過一年需重新進行資產(chǎn)評估,。

1

資產(chǎn)評估報告書附件中必須列示的內(nèi)容有篇七

某某單位:

我們接受貴方委托,，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立,、公正,、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法,，對某某委估資產(chǎn)的公開市場價值進行了評估工作,。

本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證,，對委估資產(chǎn)在評估基準日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映,。

現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下:

一、委托方,、產(chǎn)權持有者及委托方以外的其他評估報告使用者

委托方名稱:某某某

產(chǎn)權持有者:某某某

注冊地址:某某

注冊資本:20萬元

經(jīng)濟性質:事業(yè)單位

法定代表人:某某某

經(jīng)營范圍:宣傳與貫徹執(zhí)行森林,、濕地和野生動植物資源保護等法律、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃,、組織和指導農(nóng)村集體,、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗收,、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作,，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設計,，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火,、森林病蟲害防治工作;依法保護、管理森林,、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關部門處理森林,、林木和林地所有權或者使用權爭議、查處破壞森林,、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場,、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護林網(wǎng)絡，負責鄉(xiāng)村護林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學技術,，開展林業(yè)技術培訓,、技術咨詢和技術服務等林業(yè)社會化服務，為林農(nóng)提供產(chǎn)前,、產(chǎn)中,、產(chǎn)后服務;根據(jù)國家有關規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的`其它工作。

委托方以外的其他評估報告使用者:為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關各方,。

二,、評估目的

確定委估資產(chǎn)于評估基準日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù)。

三,、評估對象和范圍

本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實物資產(chǎn),，僅包括房屋建筑物,，不包括估價對象所占用的集體土地使用權。

四,、價值類型及其定義

根據(jù)本次評估目的,，本次評估價值類型為市場價值,。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下,，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

五,、評估基準日

本項目資產(chǎn)評估基準日是203月8日,。

該基準日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的,。

經(jīng)與委托方協(xié)商,，確定該日期為評估基準日。

評估中所采用的價格標準是評估基準日有效的價格標準,。

六,、評估依據(jù)

(一)法律及法規(guī)依據(jù)

1.《中華人民共和國公司法》(20中華人民共和國主席令第42號);

2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務院第91號令);

3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》年國務院國資委第12號令;

6.《企業(yè)會計準則》(財會[2006]3號);

7.《企業(yè)會計制度》(財會〔〕25號);

8.其他有關的法律、法規(guī)和規(guī)章制度,。

(二)準則依據(jù)

1,、《資產(chǎn)評估準則-基本準則》;

2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則》;

3,、《資產(chǎn)評估準則-評估報告準則》;

4,、《資產(chǎn)評估準則-評估程序準則》;

6、《資產(chǎn)評估準則-不動產(chǎn)準則》

7,、《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》;

8,、《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》。

(三)行為依據(jù)

評估機構與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務約定書,。

(四)產(chǎn)權依據(jù)

1.房屋所有權證書復印件,。

(五)取價依據(jù)

1.國家國有資產(chǎn)管理局轉發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

2.委托單位提供的房屋建(構)筑物清查評估明細表;

3.委托單位提供的被評估房屋建筑物產(chǎn)權證和土地使用證;

4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

5.建筑部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》;

6.建設部頒發(fā)的[1992]579號《城市房地產(chǎn)估價管理辦法》;

7.吉林省頒發(fā)的建設單位綜合收費標準;

8.全國統(tǒng)一建筑工程預算定額吉林省實物量定額(2000);

9.全國統(tǒng)一建筑裝飾工程預算定額吉林省單位估價表(2004);

10.全國統(tǒng)一安裝工程預算定額吉林省參考價目表(2001);

11.集安市2010年頒布的建設工程費用標準;

12.吉林省2011年3月收集到的同時期市場交易價格信息;

13.吉林省建設工程費用參考標準;

14.現(xiàn)場實際考察記錄;

15.建筑物使用年限和最低殘值的標準;

16.其他相關資料。

七,、評估方法

本次評估根據(jù)委估資產(chǎn)的實際情況采用重置成本法法進行評估,。

重置成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時完全重置成本乘以綜合成新率來確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。

計算公式如下:

評估值=重置價值×成新率

八,、評估過程

本次評估的時間為20xx年3月8日-3月10日,，分別為接受委托，資產(chǎn)清查,，現(xiàn)場勘察,，收集資料，評定估算,，評估匯總,，撰寫評估報告，提交報告等。

3.評定估算:現(xiàn)場檢測與鑒定,，選擇評估方法,，收集市場信息，具體計算;

5.提交報告:三級復核無誤后,，正式向委托方提交報告,。

九、評估假設

1.對于本評估報告中被評估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(包括其權屬或負擔性限制等),，評估人員按準則要求進行了一般性的調(diào)查,。

資產(chǎn)評估報告書附件中必須列示的內(nèi)容有篇八

二、受托評估方

三,、評估對象概況

四,、評估目的

五、評估時點

六,、價值定義

七,、評估依據(jù)

八、評估原則

九,、評估方法

十,、區(qū)域因素修正

十一、個別因素修正

十二,、評估結果

十三,、評估人員

十四、評估作業(yè)日期

十五,、評估報告應用的有效期

資產(chǎn)評估報告書附件中必須列示的內(nèi)容有篇九

本期工為**煤電安徽鳳臺電廠二期擴建工程,，建設規(guī)模為2×660mw超超臨界燃煤發(fā)電機組，并同步建設煙氣脫硫和脫硝設施,。兩臺機組計劃2013年底建成投產(chǎn),。

(一)電力市場需要

根據(jù)浙江電網(wǎng)“十二五”電網(wǎng)發(fā)展規(guī)劃報告的分析預測，即便考慮全部區(qū)外來電,，2014年仍虧缺電力10140mw,，若本工程不投運，則皖電東送容量減少1320mw,，2014年虧缺電力達11460mw,，因此本工程在2013年底投產(chǎn)并全部送往浙江省，在一定程度上可以緩解浙江省缺電的局面,。

(二)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和技術政策的要求

本項目地處煤炭基地,，擴建工程資源整合優(yōu)化利用效率顯著，坑口發(fā)電煤炭利用合理又可緩解運輸壓力,，擴建項目又可以集約用地,、集中治污,，在一定程度上降低了成本，具有較強的市場競爭優(yōu)勢,。項目采用660mw超超臨界燃煤機組先進技術,，符合節(jié)能優(yōu)先戰(zhàn)略和能源科技進步戰(zhàn)略。

(三)符合環(huán)境保護和可持續(xù)發(fā)展的要求

本工程技術工藝先進,，同步建設脫硫脫硝設施,，燃煤利用率高，符合國家相關政策,，有利于環(huán)境保護和能源資源節(jié)約,，推動經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

(四)實現(xiàn)大型國有企業(yè)的強強聯(lián)合,，推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展

本項目由xx礦業(yè)集團與浙能集團利用各自的優(yōu)勢共同投資建設。xx地處安徽省,，經(jīng)濟發(fā)展水平較落后,，但其擁有豐富的煤炭資源;浙能集團集建設大電廠的資金、管理,、技術和人才方面的優(yōu)勢于一體,，xx礦業(yè)集團與浙能集團強強聯(lián)合建設坑口電廠，可充分發(fā)揮各自優(yōu)勢,，促進地區(qū)經(jīng)濟共同發(fā)展,，扶持工業(yè)發(fā)展落后地區(qū)，推進地區(qū)合作,。

結合以上分析,，安徽鳳臺電廠二期擴建工程具有很大的必要性。

此次工程建設主要涵蓋電廠廠區(qū)布置,、熱力系統(tǒng),、燃料系統(tǒng)、廠內(nèi)輸煤設施,、除灰渣系統(tǒng),、化學水處理系統(tǒng)、水工,、采暖通風,、建筑部分和結構部分等。

本期擴建二臺國產(chǎn)超超臨界660mw凝汽式燃煤機組,。鍋爐為超超臨界參數(shù)變壓直流爐,、一次再熱、平衡通風,、露天布置燃煤鍋爐;汽輪機為超超臨界,、一次中間再熱,、單軸、三缸四排汽,、凝汽式汽輪機;發(fā)電機為水氫氫冷卻,、額定功率660mw，額定電壓20kv,，采用靜態(tài)勵磁方式,。

安徽鳳臺電廠二期擴建工程已取得了用地落實批復、路條,、項目環(huán)保方案批復和電網(wǎng)接入系統(tǒng)審查意見等,。

相關批復情況如下：

(一)根據(jù)發(fā)改能源【2012】4117號文，國家發(fā)展和改革委員會出具的《關于安徽鳳臺電廠二期擴建工程項目核準的批復》,，批復如下：為使安徽省煤炭資源優(yōu)勢轉化為經(jīng)濟優(yōu)勢,，并滿足浙江省經(jīng)濟發(fā)展用電需求，同意建設安徽鳳臺電廠二期擴建工程;項目建設地址為安徽省xx鳳臺縣桂集鄉(xiāng)和城北鄉(xiāng)境內(nèi),。

(二)根據(jù)環(huán)審【2012】44號文,，中華人民共和國環(huán)境保護部2012年6月7日出具《關于xx煤電基地鳳臺電廠二期(2×660mw)

擴建工程環(huán)境影響復核報告書的批復》，批復意見如下,，項目建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策,、清潔生產(chǎn)要求，在落實報告書提出的環(huán)境保護措施后,，污染物可達標排放,，主要污染物排放總量符合當?shù)丨h(huán)境保護部門核定的總量控制要求。同意公司按照報告書所列建設項目的性質,、規(guī)模,、地點、采用的生產(chǎn)工藝,、環(huán)境保護對策措施進行項目建設,。

(三)根據(jù)國土資預審字【2012】136號文，中華人民共和國國土資源部2012年6月11日出具了《關于安徽鳳臺電廠二期擴建工程建設用地預審意見的復函》,，函復如下：鳳臺電廠二期2*660mw擴建工程用地符合當?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃,，同意通過用地預審;項目在初步設計階段，應優(yōu)化設計方案,，從嚴控制建設用地規(guī)模,，節(jié)約和集約用地;建設項目占用耕地應保證占補平衡，補充耕地資金必須切實落實;認真做好征地補償安置的前期工作,，采取措施保證被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低,，切實維護被征地農(nóng)民的合法權益;項目核準后，按照《中華人民共和國土地管理法》和國務院的有關規(guī)定,，辦理建設用地報批手續(xù),。

(四)根據(jù)【2012】103號文,，國家電網(wǎng)公司出具的《關于安徽鳳臺電廠二期擴建項目接入電網(wǎng)意見的函》，復函同意將評審意見作為鳳臺電廠二期擴建工程接入系統(tǒng)設計審查意見,。因此根據(jù)中國電力規(guī)劃設計總院審查意見,，電廠本期項目屬于外送項目，原有送出項目能夠滿足一,、二期機組送出的需要,，同意二期機組接入電廠一期升壓站，不新增出線,。

(五)根據(jù)國能電力【2011】315號文,，國家能源局出具的《國

家能源局關于同意安徽鳳臺電廠二期擴建項目開展前期工作的復函》，函復如下：為滿足浙江省經(jīng)濟社會發(fā)展對電力的需要,，充分發(fā)揮安徽省能源基地優(yōu)勢,，繼續(xù)推進“皖電東送”戰(zhàn)略實施，優(yōu)化資源配置,，同意鳳臺電廠二期擴建項目開展前期工作;本項目建設2臺66萬千瓦超超臨界燃煤發(fā)電機組,，同步安裝煙氣脫硫、脫銷裝置,，占用浙江省火電建設規(guī)模132萬千瓦;請按照國家節(jié)能減排、電力產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和抗災能力建設等有關要求,，對項目技術經(jīng)濟可行性進行論證;按照國家規(guī)定落實電廠外部建設條件,，做好規(guī)劃選址、土地利用,、環(huán)境保護,、水土保護、銀行貸款,、電網(wǎng)接入和燃料資源論證等工作,，并取得相關部門和單位的同意文件。

根據(jù)以上內(nèi)容,，合法性手續(xù)基本具備,。

(一)項目建設環(huán)境

電廠廠址位于xx市鳳臺縣桂集鄉(xiāng)和城北鄉(xiāng)境內(nèi)，南側為國家鐵路—阜淮線,，東側為鳳蒙公路,。本期工程位于一期工程施工場地上連續(xù)擴建，地址構造相對穩(wěn)定且工程地質條件較好,，適宜建廠,。

(二)接入系統(tǒng)

電規(guī)規(guī)劃[2012]422號，在《安徽鳳臺電廠二期擴建2*660mv機組工程接入系統(tǒng)設計復核報告評審意見》中同意豐臺電廠二期機組采用原審定接入系統(tǒng)方案,，即以500kv電壓等級接入電廠一期升壓站,，不新增出線,。

(三)燃料和運輸

顧北礦所屬**煤電有限責任公司，是鳳臺電廠的配套煤礦,，礦井已于2007年底投產(chǎn),，年實際產(chǎn)能可達600萬噸，資源豐富,，能夠滿足電4臺機組燃煤需求,。同時xx礦業(yè)集團公司還承諾可從其所屬的顧橋礦(年生產(chǎn)能力1000萬噸)和張集礦(年生產(chǎn)能力600萬噸)調(diào)劑供煤。電廠本期工程可利用一期工程建成的鐵路專用線,，鐵路運力可以滿足一,、二期4臺機組容量燃煤運輸需求。

(四)交通運輸

電廠南鄰阜淮鐵路,，東靠鳳-蒙公路,，電廠建設期間材料、設備運輸方便,，工程主要重,、大件設備可采用鐵路或公路運輸。

(五)水源

鳳臺電廠一期二期工程以淮河為取水水源,，水利部淮河水利委員會水行政許可“淮委許可(2008)1號”文件同意鳳臺電廠二期工程取用淮河水,，年取水總量最大達1375萬m3，最大允許取水流量0.80m3/s,。本工程水源已落實,。

(六)貯灰和渣場

與一期工程相同，本期沿用干除灰渣,、灰渣分除方案,。一期工程灰渣堆場初期庫存容511.6×104m3，能滿足一,、二期4臺機組堆放灰渣,，因此本期工程不再擴建灰渣場。

(一)主機技術評價

項目機組選擇超超臨界機組,，具有良好的經(jīng)濟性,。

根據(jù)對國內(nèi)已投運和在建機組的調(diào)查，以600mw等級機組為例,，

亞臨界,、超臨界、超超臨界機組經(jīng)濟指標比較如下表所示：

備注1)汽機熱耗值為參考工程平均水平;2)全年設備利用小時數(shù)按5000小時計,。

從上述比較可以看出：超超臨界機組由于效率的提高,，會使機組煤耗下降。相比超臨界或亞臨界機組,，每年可節(jié)約幾萬至十幾萬噸煤,，降低運行費用;同時,，面對越來越高的環(huán)保要求，節(jié)能減排的壓力越來越大,，采用超超臨界機組與亞臨界和超臨界機組相比,，可以降低電廠的污染物排放水平。而在技術經(jīng)濟比較合理的前提下,，進一步提高超超臨界參數(shù)能夠使得超超臨界機組的環(huán)保和經(jīng)濟雙重效益更加顯著,。

(二)機組參數(shù)選擇評價

術生產(chǎn)的已投運或在建項目機組初壓也都選擇在25～27 mpa之間，在初壓的選擇上充分利用目前國產(chǎn)化引進機組成熟的'設計模塊,，降低工程造價,。

對于再熱溫度，從600提高到610℃,，機組熱耗約可降低13～16 kj/kw.h,，但設備價格有較大的增加，鍋爐的價格約提高2000～3000萬元,，再熱管道約增加1000～1200萬,，汽機的價格約增加200～400萬不等。而且目前世界上已投運機組采用610℃僅有3臺,，且投運時間也不長,，其中一臺機組汽機高中壓轉子材料已停止生產(chǎn)，從汽機制造廠提供的資料看,，采用610℃方案,，其本體的設計并無更多的措施，僅僅是在利用材料本身的裕量,。因此無論從經(jīng)濟比較還是機組運行的安全可靠性來看，就目前而言,，再熱溫度采用600℃是合適的,。

(三)脫硫工藝技術評價

本項目采用石灰石-石膏濕法脫硫工藝，該工藝適用于任何含硫量的煤種的煙氣脫硫,，脫硫效率達95%以上,，可以滿足脫硫率的要求。脫硫所用石灰石資源豐富,，運輸方便,，脫硫副產(chǎn)品——脫硫石膏又可以作為石膏板或水泥緩凝劑得到有效利用。

(四)脫銷工藝技術評價

使用了20多年,。故本期工程煙氣脫硝系統(tǒng)用還原劑擬為液氨,。供氨系統(tǒng)由脫硝島供應商成套供貨。

(一)項目設計情況

根據(jù)中國電力工程顧問集團華東電力設計院2011年12月編制的《安徽鳳臺電廠二期擴建工程補充復核可行性研究》總報告,，中國國際工程咨詢公司關于**煤電基地鳳臺電廠二期擴建工程可行性研究報告出具了審查意見,。

(二)項目建設進度

鳳臺電廠二期擴建工程項目取得核準文件,，文件號：發(fā)改能源[2012]4117號。依據(jù)原電力工業(yè)部電建[1997]253號文《電力工程項目建設工期定額》中有關規(guī)定,，施工綜合控制輪廓進度分別安排如下：施工準備期為6個月,，自工程開工至#3機組投產(chǎn)為24個月，機組投產(chǎn)間隔期為4個月,，總建設工期為28個月,。

七、項目經(jīng)營管理方式評價

**煤電的股東為xx礦業(yè)集團和浙能集團,，兩股東具有豐富的煤炭和電力項目開發(fā)建設及管理經(jīng)驗,。因此，預計本項目能夠按照各項規(guī)程規(guī)定嚴格控制工程施工質量,、工程進度和投資概算,，由于對參建單位資質以及建設水平有嚴格的要求，使項目建設具有科學性和先進性,。

綜合分析認為,，項目的經(jīng)營管理方式較為先進、合理,。

資產(chǎn)評估報告書附件中必須列示的內(nèi)容有篇十

張xx：

tt資產(chǎn)評估有限公司接受您的委托,，根據(jù)有關法律、法規(guī)及資產(chǎn)評估準則,、規(guī)范,，本著獨立、客觀,、公正,、科學的原則，采用市場法和成本法,，按照必要的評估程序,，對您的電腦進行了評估工作。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

一,、委托方及其使用者

1.委托方：張xx

2.使用者：除委托方外,，國家法律、法規(guī)明確的為實現(xiàn)與本次評估目的相關經(jīng)濟行為而需要使用本評估報告的相關當事方,。

二,、評估目的

本次評估目的是為了二手轉賣

三、評估對象

本次評估對象為張xx的個人電腦,，設備概述：其電腦為宏基e1-471g,，購買價3300元，購入日期為201x年9月1號，性能可靠,，運算速度一般,，工作正常，保養(yǎng)較好,。預計使用6年,，現(xiàn)已使用1年零2個月。實拍照片如下：

四,、價值類型及其定義

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下,，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。因此,，本次評估采用的價值類型為市場價值,。

五、評估基準日

資產(chǎn)評估的時間基準為201x年10月31號

六,、評估依據(jù)

該資產(chǎn)的取價依據(jù)為購買時所開具的發(fā)票,。

七、評估方法

1.成本法

其電腦購買價為3300元,，

成新率為:

評估價值：3300*0.805=2656.5

3.市場法：

個別因素：

評估對象參照物a參照物b參照物c

規(guī)格型號宏基e1-471g宏基e1-471g宏基v5-471g宏基e1-471g

110.891

制造廠家a場a場a場a場

1111

役齡5555

1111

附件齊全齊全齊全齊全

1111

比較系數(shù)110.891

市場因素的比較：

根據(jù)評估對象和參照物的市場交易狀況,、交易動機及背景、交易數(shù)量等因素均相同,，調(diào)整系數(shù)為1.

時間因素：

參照物的交易時間

評估對象參照物a參照物b參照物c

交易時間當前九個月前一年前半年前

時間調(diào)整因素10.880.830.9

計算評估值：

參照物a參照物b參照物c

交易價格310037003000

比較因素調(diào)整系數(shù)0.880.740.9

調(diào)整后價格272727382700

則該電腦評估值為：(2727+2738+2700)/3=2722

八,、評估程序實施過程和情況

首先，咨詢被評估物品購買價,，了解電腦的基本情況;然后估計其重置成本和成新率,，找可比實例。

九,、評估結論

按成本法計算出電腦的價值為2656.7元,，用市場法求出來的價值為2722元，該電腦型號已被淘汰,，重置成本估計不準確,，因而成本法估計出來的值不精準，市場法采用了3個可比實例,，比成本法具有可信度，因而此次應采用市場法下的評估結果,，則該電腦的評估價值為2722元,。

十、評估報告日

本報告提出日期為201x年11月4日,。