隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧,。
房屋租賃合同的有關規(guī)定 房屋租賃合同的條款篇一
房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同,，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的合同,。房屋租賃屬于特種租賃,，按其公有和私有性質(zhì)的不同,，可以劃分為公房租賃和私房租賃,。其中私房租賃又可以分為農(nóng)村私房租賃和城鎮(zhèn)私房租賃。由于國家沒有對農(nóng)村私房租賃作出特別規(guī)定,，因此,，農(nóng)村私房租賃主要由當事人協(xié)商一致,。這里所講的主要是城鎮(zhèn)私房租賃。
為了加強對房屋租賃的管理,，(城市房地產(chǎn)管理法)第53條的規(guī)定：房屋租賃,，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,，約定租賃期限、租賃用途,、租賃價格、修繕責任等條款,，以及雙方的
其他
權利義務，并向房地產(chǎn)管理部門備案,。因此,，城鎮(zhèn)私房租賃合同的當事人不僅要簽訂房屋租賃合同,，還應當?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門備案。為了防止單位擠占私有住房,，私房的承租人一般僅限于公民,，機關,、團體、部隊,、企事業(yè)單位不能租賃私有房屋,。這些單位只有經(jīng)縣以上人民政府批準,，并有特殊需要，才可租賃私房,，否則私房租賃合同無效,。當事人應當根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋的租金標準協(xié)商確定私房租賃的租金。當?shù)貨]有規(guī)定標準的,，當事人按照當?shù)貙嶋H水平協(xié)商確定租金,，出租人不得隨意抬高租金,，不得收取押租或其他額外費用。同時,，承租人必須按時交付租金，超過一定期限仍未交付的,，出租人不僅可以要求承租人補交所欠租金,，還有權終止租賃合同。
承租人應當按照合同約定的.用途使用房屋,，不得擅自將房屋轉租、轉借他人,，不得利用房屋進行非法活動,。另外，根據(jù)(合同法)第230條,、第234條的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的,，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。承租人在房屋租賃期間死亡的,，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
出租人應承擔房屋的修繕義務,，如果出租人怠于修繕給承租人或第三人造成損失的,，出租人應負賠償責任,。但如果出租人無力修繕的，承租人可以予以修繕,，費用從租金中扣除,，或由出租人分期償還。
租賃合同除依約定終止外,，出租人還可以依承租人的以下行為終止房屋租賃：第一,，承租人私自將房屋轉租、轉借,、轉讓;第二,，承租人利用承租房屋進行非法活動;第三,，承租人累計6個月不交付租金。
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