隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考,，一起來看看吧

公園物業(yè)服務(wù)合同 公共建筑物業(yè)管理篇一

委托方(以下簡稱甲方)：

名稱：_x業(yè)主委員會

代表人：業(yè)主委員會主任_x

聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：_x公司

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物權(quán)法》、《_省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達成共識并訂立本合同,。

第2條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：

占地面積：

建筑面積：

第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主,、使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。

第6條公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,。

第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、文化體育娛樂場所及設(shè)施,、配電房等。

第8條公共綠地,、公共場所內(nèi)的花木,、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理。庭院內(nèi)的綠地,、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當管理,。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所,、場地的清掃保潔及垃圾的收集,。

第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序,。

第11條進一步完善物業(yè)檔案管理,。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作,。

第13條房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施,，但委托方要承擔(dān)一切費用,。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為,。

第三章委托管理期限

第15條委托管理期限為二年,。自 年 月 日起至 年 月 日止。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第16條甲方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1.代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益;

2.根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

3.監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修財務(wù)預(yù)算及決算;

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況;

8.監(jiān)督公共建筑,、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況,。

(二)甲方義務(wù)

1.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方;

2.保證業(yè)主,、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會,、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度,，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用;

3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標;

4.當業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時，協(xié)助乙方催交;

5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。

第17條乙方權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方的權(quán)利

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;

2.編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預(yù)決算報告;

3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修,、更新,、改造方案;

4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費;

5.負責(zé)物業(yè)管理檔案資料;

6.規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;

7.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;

8.當業(yè)主,、使用人裝修房屋時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進行管理;

9.依法向業(yè)主,、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費,。

(二)乙方的義務(wù)

1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營;

2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督,、指導(dǎo);

4.對本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能,。如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準后方可實施;

5.在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;

6.向業(yè)主,、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);

7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告;

8.定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情;

9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準

第18條依據(jù)國家,、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準,。具體內(nèi)容如下：

(一)房屋及共用設(shè)備管理

1.小區(qū)園區(qū),、房屋幢號、戶號有明顯標志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,、指路牌和引導(dǎo)牌。

2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,。

3.進一步完善房屋檔案資料，包括按幢,、戶立檔,，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,，設(shè)備臺帳記錄清晰,，便于查閱。

(二)共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用,。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常,。

3.保持道路暢通,。

4.污水排放暢通,，溝道無積水。

5.危險部位標志明顯,。

(三)綠化及養(yǎng)護管理

綠化有專人養(yǎng)護和管理,，對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。

(四)環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱,、垃圾箱等保潔設(shè)施,。

2.道路、公共綠地,、公用場地,，保持清潔。

3.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時清理污水,。

4.公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理,。

5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。

(五)社區(qū)秩序維護

1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗,。

2.值班人員統(tǒng)一著裝,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，責(zé)任到人,，相片公示，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實,。

3.進一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設(shè)備完好,，監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監(jiān)控資料7天有效,。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新,，需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。

(六)消防

1.消防系統(tǒng)標志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時啟用,。

2.配備兼職消防管理人員。

(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放,。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第19條物業(yè)管理服務(wù)費

(一)依照日照市物價局的批復(fù),，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。

第20條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護和更新費用,，按國家有關(guān)文件執(zhí)行。

第七章違約責(zé)任

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。

第22條乙方違反本合同第五章的約定,，未按合同約定標準管理物業(yè),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

第23條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,，甲方有權(quán)制止。

第八章附則

第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商,。

第26條雙方可以對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力,。

第27條本合同一式三份,。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份,，具有同等法律效力,。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解,，調(diào)解不成功時雙方同意：

(一)由日照市仲裁委員會仲裁。

(二)向人民法院起訴,。

第29條其他約定：

1.加強對建筑垃圾的管理工作,。

2.為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主,、使用人人身傷害,、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任,。

甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________

代表人：代表人：_________年____月____日

關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同范本

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同范本。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號;占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型：(住宅區(qū)或組團,、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合),。

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機房,、)的維修、養(yǎng)護和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生,。

5.交通,、車輛行駛及停泊。

6.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。

7.社區(qū)文化娛樂活動,。

8.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

9.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

第三條 物業(yè)服務(wù)合同范本期限

本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預(yù)算,、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權(quán)終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電等催繳催改措施;

第五條 管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第六條 管理服務(wù)費用

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第 項執(zhí)行：

2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行：

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標準,。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計 元,，由甲方負責(zé)在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元,，按下列第 項執(zhí)行：

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第 項執(zhí)行：

第七條 獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況,，對乙方進行獎勵;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同,。

第八條 違約責(zé)任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)4.甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承擔(dān)全部責(zé)任,。

本合同正本連同附件共一頁,，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年月日

公園物業(yè)服務(wù)合同 公共建筑物業(yè)管理篇二

甲方(建設(shè)單位)：__________組織名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：__________企業(yè)名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對________________(物業(yè)名稱)實施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

_______________________________________________,。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_______________________物業(yè)類型：__________

座落位置：________________________

占地面積：_______平方米;建筑面積：________平方米

四至：東至：_________________南至：_________________

西至：_________________北至：_________________

其他：_______________________________________________,。

第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一和附件二。

第二章物業(yè)服務(wù)事項

第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：基礎(chǔ),、承重墻體,、梁柱、樓蓋等),，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,，屋蓋、屋面,、大堂,、公共門廳、走廊,、過道,、樓梯間、電梯井,、樓內(nèi)化糞池,、垃圾通道、污水管,、雨水管,、樓道燈、避雷裝置,、________________,。

2、物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,。具體包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、垃圾道,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、________________________,。

3、市政共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、水池,、井、停車場,、路燈_______,。

4、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

5,、附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、_____________,。

6、公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運，排水管道,、污水管道的疏通。

7,、交通與車輛停放秩序的管理。

8,、公共秩序、安全,、消防等事項的協(xié)助管理和服務(wù)，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________________,。

前款約定的事項不含業(yè)主,、非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的,，按合同約定執(zhí)行,。

9,、物業(yè)檔案資料管理,。

10、物業(yè)專項維修資金的使用,。

11,、裝修管理,。

12、接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務(wù)價格由雙方另行商定)。

13,、物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。

14,、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1、__________________________________,。

2,、__________________________________。

3,、__________________________________。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

___________________________________________________,。

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的標準(具體服務(wù)標準見附件三)。

第四章物業(yè)服務(wù)費用

____________________________________________________,。

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：

1、包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標準如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：________元/月平方米

(2)寫字樓：______元/月平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費后,，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標準如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：________元/月平方米

(2)寫字樓：________元/月平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月平方米

乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按________元的標準從物業(yè)服務(wù)資金中提取;

(2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

1、管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

9、________________________________,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān),。

第七條共用的專項設(shè)備運行的能源消耗，應(yīng)獨立計量核算,，合理向業(yè)主分攤計收。

第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的,，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,，業(yè)主應(yīng)當自約定之日起告知乙方。

物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按________________(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每年/每季/每月)前________________日內(nèi)履行交納義務(wù),。

第九條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進行審計，審計費用由________________承擔(dān),。

第十條停車收費分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業(yè)主的,，使用人應(yīng)按照露天停車位________元/個月;車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個月的停車管理服務(wù)費歸乙方所有,，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;

2,、停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按照露天停車位________元/個月;車庫________元/個月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月標準提取停車管理服務(wù)費;

3、業(yè)主自行購置車位的,，應(yīng)按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主/甲方所有，委托乙方經(jīng)營管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應(yīng)按下列標準支付使用費：

1,、____________________________________。

2,、____________________________________。

3,、____________________________________,。

第十三條乙方經(jīng)營管理會所，可按標準提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施,，可按標準提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，按標準提取管理服務(wù)費。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,，會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進行經(jīng)營(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌),，應(yīng)當征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后,，剩余部分用于補充專項維修資金。

第十五條乙方接受業(yè)主委托,，提供專項服務(wù)的，專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行,。

第十六條其他約定______________________________________。

第五章雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有的權(quán)利：

1,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護計劃、年度財務(wù)預(yù)決算報告,、監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施;

2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

3,、制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度;

4,、實行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式的,，有權(quán)與乙方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計;

5,、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利,。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1、在銷售物業(yè)之前,，制定《業(yè)主臨時公約》，并向物業(yè)買受人明示,、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》,。

2、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容,，要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù);

3、乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：

(1)所有建設(shè)項目按批準的規(guī)劃設(shè)計和有關(guān)專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求;

(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整,，標識系統(tǒng)完備,，雨污水通暢，路燈通亮,，園林綠化,，圍墻大門建設(shè)完畢,，具備封閉式管理的要求;

(3)機動車停車場,、自行車庫、垃圾桶,、垃圾間,、公告欄等可投入使用;

(4)供水,、供電、供熱,、供冷、供氣,、電梯,、通訊,、有線電視、消防,、郵政等設(shè)施能保證供應(yīng)或正常使用;

甲方：__________

乙方：__________

時間;__________

公園物業(yè)服務(wù)合同 公共建筑物業(yè)管理篇三

委托方(甲方)：嘉銘園a區(qū)業(yè)主大會

委托方登記號：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)：

統(tǒng)一社會信用代碼：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

委托代理人： 聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵政編碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等,、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

第一部分 物業(yè)項目基本情況

第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：

名稱: 嘉銘園a區(qū)

類型: 普通商品住宅小區(qū)

坐落位置: 北京市朝陽區(qū)北苑路86號院內(nèi)

占地面積：33650.98平方米

建筑面積: 112347.65平方米

區(qū)域四至:

東至:關(guān)莊西路

南至：關(guān)莊路

西至：1號路

北至：北小河南路

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準),。

第二部分 物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容

第二條 乙方應(yīng)當提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;管理相關(guān)的工程竣工圖紙,、檔案與竣工驗收資料等,，住用戶檔案;根據(jù)法律,、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度,。

2,、物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三,。公用部位包括樓蓋、屋頂,、梁、柱內(nèi)外墻體和基礎(chǔ),、外墻面、樓梯間,、門廳,、走廊通道、地下室等,。

3、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理,，保證其正常運行。共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四,。

4,、共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、雨水管道,、污水井,、自行車棚,、小區(qū)圍墻及欄桿,、室外體育運動場地等。

5,、公共區(qū)域的綠地、景觀的養(yǎng)護與管理,，保證小區(qū)內(nèi)的樹木、花草,、綠地等的良好生長,，景觀的正常使用,。

6,、公共環(huán)境衛(wèi)生的維護和管理,，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及門前三包工作等。

7,、停車場的維護和管理，包括小區(qū)地下停車場和地上停車場(包括自行車)的車輛出入,、停放、安全,、衛(wèi)生等，協(xié)助維護秩序,。

8,、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,，及時向有關(guān)部門報告,，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作,。

9,、消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立等,。

10,、安保監(jiān)控及公共秩序的維護和管理，包括安保監(jiān)控設(shè)備的正常維護養(yǎng)護,、門崗對來人來訪進行登記,、查驗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,，做好安全保衛(wèi)和防盜工作等。

11,、依據(jù)北京市養(yǎng)犬管理辦法相關(guān)規(guī)定，規(guī)范小區(qū)內(nèi)寵物飼養(yǎng)行為,。

12、負責(zé)編制物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案,。

13,、按照法律,、法規(guī)和有關(guān)約定對房屋裝飾裝修提供管理服務(wù)，保證裝修噪聲,、氣味、遺撒等符合國家規(guī)定,，保證裝修外墻、窗面符合小區(qū)統(tǒng)一格局,。

14、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī),、規(guī)章的行為,，應(yīng)當及時告知,、建議,、勸阻，并向有關(guān)部門報告,。

15、為住戶套內(nèi)面積中的水,、電,、暖氣,、窗門、衛(wèi)生潔具等提供維修服務(wù),。

16、制定預(yù)防火災(zāi),、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容,。

17、在業(yè)主委員會授權(quán)范圍內(nèi),，對合同期內(nèi)小區(qū)工程施工過程中給予配合、并提供現(xiàn)場管理和全過程監(jiān)督,，及完工后的維護和管理。

18,、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,。

第三部分 物業(yè)服務(wù)標準

第三條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標準(見附件五)提供服務(wù)。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標準不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范(三級)(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求,。

第四條甲方按季度或定期對乙方的服務(wù)狀況進行考評,，考評的結(jié)果作為甲方對乙方年度服務(wù)質(zhì)量評估的依據(jù)之一,。(考評細則)業(yè)主滿意率一年后應(yīng)達到80%以上。

第四部分 物業(yè)服務(wù)期限

第五條 物業(yè)服務(wù)期限為 叁 年,，自 年 月 日至 年 月 日。其中第一年為試用期,，試用期的考核和處置按如下條款執(zhí)行。

5.1合同簽訂后滿90天,，甲方對乙方履行合同約定情況進行檢查和考核,，若乙方未達到合同約定要求,，甲方有權(quán)要求乙方十五日內(nèi)整改并給予相應(yīng)處罰，若乙方逾期未整改,，則甲方可以直接解除合同。

5.2試用期滿前60天,，甲方組織開展業(yè)主滿意度調(diào)查，業(yè)主綜合滿意度需達到75%(含)以上,，如未達到，則甲方可以直接解除合同;達到75%(含)以上時,，不滿意的部分，乙方在十日內(nèi)提供明確的改善措施計劃并得到甲方認可的,，經(jīng)甲方同意，可以繼續(xù)履行合同,，否則甲方有權(quán)解除合同,。

第六條合同到期,，如果業(yè)主大會決定另行選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，乙方應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦好交接工作,。乙方?jīng)Q定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的,，應(yīng)當在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個月前書面告知甲方。

第七條物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿,，業(yè)主大會沒有作出選聘決定，乙方自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的,，物業(yè)服務(wù)合同的期限自動延續(xù)至業(yè)主大會作出續(xù)聘決定或者新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接任為止,。

第八條本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)當共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜,，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應(yīng)當相互配合,，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第九條乙方未按照本合同執(zhí)行或在物業(yè)服務(wù)過程中無法達到本合同第三部分規(guī)定的服務(wù)標準且不及時整改的,，甲方有權(quán)召開業(yè)主大會討論是否解除本物業(yè)服務(wù)合同,。

第五部分 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用

第十條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費方式為：包干制，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價,，收費標準由甲乙雙方協(xié)商確定。

1,、物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

[多層住宅]： 元/平方米/月;

[底商]： 元/平方米/月

2,、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)項目。

3,、乙方應(yīng)當每個季度向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。

4,、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)該遵守國家的價格法律標準，嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同,，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù),。業(yè)主應(yīng)該按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用,。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不繳納服務(wù)費用的，經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)催繳后仍不繳納的,，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

第十一條 業(yè)主應(yīng)當按 季度 交納物業(yè)服務(wù)費,。

第十二條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應(yīng)當告知相關(guān)的禁止行為和注意事項,，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，并且按時足額繳納裝修押金,，并嚴格遵守裝修管理合同約定條款，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)終止違反裝修管理的裝修行為,，并且對拆改承重結(jié)構(gòu)的業(yè)主依法告知相關(guān)主管部門。

如收取裝飾裝修押金的,，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞,，乙方應(yīng)當在完工后30日內(nèi)將押金全額退還，如果違反了裝飾裝修服務(wù)協(xié)議的應(yīng)該依據(jù)簽訂協(xié)議約定條款執(zhí)行,。

第十三條 地下停車庫的管理乙方應(yīng)當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十四條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的,，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用,，并受甲方監(jiān)督,。

業(yè)主,、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。

第十五條物業(yè)區(qū)域內(nèi),，乙方接受供水、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用,。

第六部分 共用部位,、共用設(shè)施管理及收益分配

第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營用房、停車場及其他物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備等，委托乙方代為經(jīng)營或管理服務(wù)的,，具體收費及管理費約定如下：

(一)物業(yè)經(jīng)營用房

物業(yè)經(jīng)營用房的出租標準不得不合理低于周邊同期同類出租標準。乙方收取其總收入額的詳見補充協(xié)議管理費用,。

(二)規(guī)劃內(nèi)的停車場(庫)

1.車庫(位)屬于全體業(yè)主共有的，其收益歸全體業(yè)主所有,。

委托乙方代為經(jīng)營的，乙方收取管理費,。

2.車庫(位)屬于建設(shè)單位或其他業(yè)主所有，委托乙方代為經(jīng)營的,，由所有人與乙方自行約定經(jīng)營管理事項,。

(三)占用其他場地用于停放車輛的車位，屬于業(yè)主共有,，其停放、收費等由業(yè)主大會,、業(yè)委會制定，收益歸全體業(yè)主所有,。

具體收費標準為：詳見補充協(xié)議。

乙方提取的管理費為：詳見補充協(xié)議,。

(四)利用共用部位,、公共設(shè)施設(shè)備進行廣告或相關(guān)場地進行擺攤設(shè)點等經(jīng)營活動的,，具體收費金額由甲乙雙方商定,，乙方從該收費中提取其收入額為管理費。

其他經(jīng)營活動約定：詳見補充協(xié)議,。

(五)按照上述約定比例提取的管理費歸乙方支配，與管理費相關(guān)的稅費由乙方承擔(dān),。

第十七條 屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)經(jīng)營性收益按下列約定分配：

1、物業(yè)經(jīng)營性收益屬于全體業(yè)主共有,，具體分配方式詳見補充協(xié)議。

2,、全體業(yè)主共有的物業(yè)經(jīng)營性收益收支情況應(yīng)當每半年公布一次，接受全體業(yè)主監(jiān)督,。

第七部分 雙方權(quán)利與義務(wù)

第十八條 甲方的權(quán)利義務(wù)

1,、有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,，并監(jiān)督實施,。

2,、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán),。

3、對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議,、督促的權(quán)利。

4,、有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況,。

5、有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查,。

6、負責(zé)協(xié)調(diào),、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,，不因此影響乙方工作。

7,、監(jiān)督乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

8,、按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金,。

9、按照約定交納物業(yè)服務(wù)費與特約服務(wù)費;對違反物業(yè)服務(wù)合同約定,、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納,。

10,、有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第十九條 乙方的權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),，收取物業(yè)服務(wù)費,、特約服務(wù)費,。

2,、可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目(需取得甲方書面同意)，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標準,，不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任,。

3、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密,。

4、及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。

6,、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,，不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路,、場地。

確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀,。

7、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)當與甲方協(xié)商解決。

8,、積極協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)過程中與小區(qū)相關(guān)的供水、供電,、供氣、供熱,、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位及行政主管部門的關(guān)系,。

9,、每月向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)實施情況。每年向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算情況,，并每季度不少于一次公布公共收益收支情況。當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和公共收益收支情況提出質(zhì)詢時,，應(yīng)及時答復(fù)(對代表甲方的業(yè)主委員會須提供書面答復(fù))。

10,、有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第九部分 違約責(zé)任

第二十條乙方的服務(wù)達不到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，應(yīng)按附件七《物業(yè)服務(wù)違約處罰細則》的約定向甲方支付相應(yīng)的違約金。甲方同時有權(quán)要求乙方對其服務(wù)進行整改,，若經(jīng)整改仍無法達到合同約定的質(zhì)量標準，甲方有權(quán)依法解除本合同,。

甲乙雙方對物業(yè)服務(wù)是否達到質(zhì)量標準存在爭議且無法解決的,，由上級物業(yè)主管部門,、社區(qū)或有資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行評判。

第二十一條乙方未按法律規(guī)定和本合同約定移交相關(guān)資料并辦理交接手續(xù)的,，應(yīng)向甲方支付人民幣壹拾萬元整(?100,000元)的違約金。違約金不足以彌補損失,，甲方還有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)損失。

乙方未能履行或者未適當履行本合同的約定,，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,，應(yīng)當依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十二條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定，逾期支付物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用的,，乙方有權(quán)要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付，并在未付金額的基礎(chǔ)上按日加收千分之一的滯納金,。

業(yè)主、物業(yè)使用人不得以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用,。

第二十二條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的,，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還;并在多收金額的基礎(chǔ)上按日加收千分之一的違約金,。

第二十三條 在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

(一)因不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

(二)因維修,、養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要,，且事先已告知、提醒業(yè)主,、物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等所造成的損失;

(三)非乙方原因出現(xiàn)供水、供電,、供氣、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成的損失;

(四)乙方已適當履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵所造成的損失;

(五)乙方有證據(jù)證明其已適當履行本合同約定義務(wù)的其他情形,。

第十部分 其他事項

第二十四條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同的附件與合同具有同等法律效力,。

第二十五條 履約保證金

1、乙方應(yīng)當在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向甲方交納人民幣伍萬元整(?50,000元)的履約保證金,，履約保證金被扣除后，乙方應(yīng)當在10個工作日補足,，確保物業(yè)服務(wù)合同履約保證金的完整性。保證金沒有按時足額到賬的,，甲方有權(quán)單方面提前解除合同。該保證金在甲方的規(guī)定存續(xù)期間不計息,。

2、甲方有權(quán)從履約保證金中扣除用于修復(fù)乙方損壞甲方的設(shè)施,、設(shè)備、場地或因乙方違約而導(dǎo)致?lián)p失的金額和違約金,，且乙方應(yīng)當在接到扣除履約保證金通知后10個工作日內(nèi)補足扣除差額，保證物業(yè)服務(wù)合同履約保證金的完整性,。

3、甲方認為乙方在服務(wù)期內(nèi)沒有涉及甲方的應(yīng)付而未付金額或違約行為,，甲方在服務(wù)期滿后或提前終止合同后一個月內(nèi)全額退還履約保證金;甲方認為乙方在服務(wù)期內(nèi)有涉及甲方的應(yīng)付而未付金額或有違約行為，甲方將扣除乙方應(yīng)付金額或違約金后退還保證金余額,。

4、每個服務(wù)年度業(yè)委會組織人員對物業(yè)管理和服務(wù)進行考評,。

5,、乙方應(yīng)每月向甲方上報各項收費情況及其他公共收益情況，同時在小區(qū)公示(并必須在甲方指定的平臺上向全體業(yè)主公開),。乙方必須嚴格按照國家相關(guān)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定履行服務(wù)，服務(wù)半年度和一年度向業(yè)主公告一次財務(wù)收支情況,，提交年度工作總結(jié)報告(并必須在甲方指定的平臺上向全體業(yè)主公開),。超期不公開的,，甲方有權(quán)扣除履約保證金人民幣貳萬元,。

6,、甲方每季度定期根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同內(nèi)容對物業(yè)各項服務(wù)工作進行抽查和巡查，如有未達到合同約定要求的事項,，甲方可發(fā)函督促乙方限期整改。

7,、未經(jīng)甲方同意乙方不得將物業(yè)服務(wù)整體或者塊轉(zhuǎn)包給其他公司或個人，否則甲方有權(quán)立即終止合同并扣除全部履約保證金,。

8,、乙方變更法人代表、股東發(fā)生變化或者股東出資額比例發(fā)生變化的,，需在兩個星期內(nèi)書面告知甲方,，發(fā)現(xiàn)有甲方成員直接或間接持有乙方股份的(包括乙方本級以及乙方下屬公司、下屬項目部等),，甲方有權(quán)立即終止合同并扣除全部履約保證金。

第二十六條 經(jīng)營制約

1,、未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)在物業(yè)管理區(qū)域中從事任何廣告活動或類似宣傳,，甲方有權(quán)依照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定責(zé)令乙方限期改正,，并接受處罰;但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳保證不致影響乙方的正常工作,。

2、乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟活動,，且由此發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)與甲方無關(guān),。

第二十七條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求

1,、甲方嚴格按合同規(guī)定的綜合管理服務(wù)標準對乙方進行考核，如雙方認為需要進一步細化的,，可以通過附件形式進行進一步明確。

2,、急修：應(yīng)立即到位，確保在最短時間內(nèi)予以修復(fù),，除不能克服的特殊情況乙方可以征得甲方同意后延遲外，應(yīng)在半個工作日內(nèi)修復(fù),。

3、應(yīng)由乙方負責(zé)的,，屬于小修的，應(yīng)在一個工作日內(nèi)修復(fù),，除非乙方征得甲方同意延遲;屬于大修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修,、更新改造計劃和物業(yè)專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議,，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織實施,。

第二十八條 乙方對甲方作出如下承諾：

1、乙方應(yīng)允許甲方或其授權(quán)的人員對管理區(qū)域內(nèi)各項服務(wù)質(zhì)量控制進行檢查,。

2、在管理區(qū)域的各項服務(wù),，其工作時間必須滿足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期,。如遇特殊情況，甲方可要求乙方調(diào)整工作時間直至全天二十四小時工作,。

3,、乙方必須聘請(或指定)一位經(jīng)理(負責(zé)人),，全權(quán)代表乙方與甲方保持密切聯(lián)系并保證管理區(qū)域管理服務(wù)工作,。根據(jù)綜合考評或工作情況,，甲方有權(quán)要求乙方在15個工作日內(nèi)更換經(jīng)理(負責(zé)人),、相關(guān)骨干人員,。

4,、為確保管理區(qū)域的管理和服務(wù)工作,，乙方承諾按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)人員編制(見附件八)為嘉銘園a區(qū)配置物業(yè)服務(wù)人員，提供物業(yè)服務(wù),，乙方需向甲方備案。乙方聘用的工作人員必須符合勞動部門有關(guān)用工規(guī)定,，并經(jīng)相關(guān)專業(yè)考核合格后持證上崗，甲方有權(quán)進行審核,，該類費用開支由乙方負擔(dān),。否則視為違約處理,，甲方有權(quán)單方面解除合同并扣除全部物業(yè)服務(wù)合同履約保證金,，不承擔(dān)任何責(zé)任,。

5、在合同期間,，乙方所有人員僅與乙方建立勞動合同關(guān)系，且所有人員使用須符合《勞動合同法》的有關(guān)規(guī)定,。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動爭議均由乙方自行全權(quán)負責(zé),，相關(guān)費用乙方自行承擔(dān),，以保證甲方在乙方人員索賠時不受任何責(zé)任的約束。

6,、對乙方所選聘的第三方專業(yè)服務(wù)企業(yè)所承包的專項物業(yè)外包項目的服務(wù)質(zhì)量，甲方經(jīng)三次要求改進仍不能達到本合同約定的服務(wù)標準,，甲方有權(quán)要求乙方通過招標方式重新選聘專業(yè)服務(wù)企業(yè)。乙方重新選聘的第三方專業(yè)服務(wù)企業(yè)所承包的專項物業(yè)外包項目的服務(wù)質(zhì)量還是達不到要求時,，甲方有權(quán)自行組織選聘第三方專業(yè)服務(wù)企業(yè)承包專項物業(yè)項目,，服務(wù)費用從綜合服務(wù)費中支取(費用參考乙方付給第三方的額度),。乙方不得以任何形式拒絕和阻攔。

7,、乙方必須出具或辦妥法律甲方規(guī)定的與管理區(qū)域經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)照和許可證，方可從事經(jīng)營并在經(jīng)營中遵守一切有關(guān)條例和規(guī)定,，自行繳納有關(guān)稅費。

8,、乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù),，并根據(jù)甲方要求改變不滿意的服務(wù)狀況。接受有關(guān)部門監(jiān)督與檢查,。同時，乙方自覺參加甲方認為有助提高甲方形象的宣傳活動,。

9,、在服務(wù)合同期內(nèi)乙方應(yīng)保證管理區(qū)域的設(shè)施,、設(shè)備良好的運營狀況和環(huán)境狀況，并接受甲方或其授權(quán)(第三方監(jiān)理)人員的檢查,，對由乙方引起或造成設(shè)施、設(shè)備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況,，甲方將書面通知乙方修復(fù)或整改，在書面通知下達一周后,，仍未按要求修復(fù)或整改的，甲方將負責(zé)完成這一工作,，所需費用連同15%附加費全部由乙方承擔(dān),。

10,、乙方須在合同簽訂后15天內(nèi),，提供綠化管理維護制度、車輛管理方案,。

11、乙方須在合同簽訂后一個月內(nèi),，確定電梯維保單位并與維保單位簽訂電梯維保合同。該合同簽訂前需與甲方或其授權(quán)人員進行充分溝通協(xié)商,，征得甲方同意方可簽訂合同并出示合同原件及定期財務(wù)憑證向甲方備案。合同中應(yīng)明確獎懲,、配件的采購?fù)緩揭约芭浼牟少徶黧w等(詳見補充協(xié)議)。每年向甲方提供電梯的檢測報告,。

12、乙方在合同履行期間須制定切實可行的消防設(shè)施設(shè)備管理維護制度,，并提供甲方備案，確保消防設(shè)施設(shè)備處于正常工作狀態(tài),。

13、乙方須在合同簽訂后三個月內(nèi),，建立并備齊所有檔案,，包括業(yè)主檔案、污水管線,、自來水管線、糞便管線,、消防管線、電線管線,、視頻監(jiān)控設(shè)備及線路圖等,。如因甲方原因未能完成的,，應(yīng)以書面形式說明,。

14、乙方負責(zé)小區(qū)內(nèi)所有的機房,、設(shè)備用房的維修(定額小修的費用由乙方承擔(dān))、維護等,，并要求在各個機房,、設(shè)備房室內(nèi)醒目位置張貼相關(guān)制度、操作規(guī)程,、責(zé)任人等，管理人員須執(zhí)證上崗,。所有機房,、設(shè)備用房應(yīng)配置溫,、濕度計和加熱制冷除濕等設(shè)備,，確保房間溫度和濕度在規(guī)定的范圍內(nèi)。二次供水房配備殺菌設(shè)施,，確保水源不受二次污染,。

15,、禁止事項

15.1乙方不得以任何理由向甲方工作人員支付費用或贈送實物，免收或打折收取物業(yè)費等,，違者將終止合同。乙方人員也不得以任何形式向甲方相關(guān)人員索取小費或錢物等,。

15.2不得在管理區(qū)域從事非法活動，也不得從事有損甲方利益的活動,，同時不允許在管理區(qū)域?qū)追浇?jīng)營活動進行滋擾性的行為。

15.3除經(jīng)甲方批準進行必要的維修工程外,，乙方不得損毀管理區(qū)域原有的設(shè)施和裝潢，不得更改已鋪設(shè)的電纜,、電線等電力裝置,。同時,，也不得安裝任何可能造成電纜負載過大的電器設(shè)備,，以免無線電受干擾,。

15.4未獲甲方書面同意，乙方任何時候都不能在管理區(qū)域存放易燃易爆物品,、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體等。

16,、保險

16.1第三者責(zé)任保險

乙方應(yīng)對乙方人員以及第三方全權(quán)負責(zé)(如乙方應(yīng)投保第三責(zé)任險)，在乙方的責(zé)任區(qū)內(nèi)由于乙方原因?qū)е伦约簡T工或第三方的事故由乙方負責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

16.2員工人身意外

在合同期內(nèi)，乙方所有人員的事故由乙方自行全權(quán)負責(zé)(如乙方應(yīng)對其員工投保人身意外險),，以保證甲方在乙方工作人員索賠時不受任何責(zé)任的約束。

16.3其他保險及費用

乙方須按《勞動合同法》和政府有關(guān)各部門規(guī)定為全體服務(wù)人員交納所有相關(guān)的社會保險及其他相關(guān)費用,。乙方對此全權(quán)負責(zé)。

17,、乙方及其員工遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一切管理,、消防安全等規(guī)定和制度，保證管理區(qū)域消防設(shè)施能正常使用,，消防通道暢通，同時承擔(dān)違規(guī)責(zé)任,。

18,、為保障乙方及時快速處置應(yīng)對小區(qū)突發(fā)事件等,，甲方要求乙方安排秩序維護員、負責(zé)人等相關(guān)人員在小區(qū)值班駐點,，遇到突發(fā)事件或安全檢查時,，乙方必須配合有關(guān)部門執(zhí)行任務(wù)，并指定專職人員協(xié)助工作,，直至完成。

19,、乙方保證在合同期滿當天撤離現(xiàn)場,。

20、乙方須積極配合甲方或甲方授權(quán)的人員對其進行的物業(yè)服務(wù)綜合考評,。

21,、乙方已經(jīng)知道明確小區(qū)的《管理規(guī)約》和《議事規(guī)則》及業(yè)主大會作出的各項決定，同時遵守,，而且對甲乙雙方具有法律上約束力。本條款為優(yōu)先條款,，在本合同中優(yōu)先適用。

第二十九條 甲方對乙方作出如下承諾：

1,、甲方在職權(quán)范圍內(nèi)保證乙方的正常經(jīng)營不受干擾,。

2,、保證乙方的員工按規(guī)定正常進入管理區(qū)域開展管理服務(wù)工作,。

第三十條 本合同未約定或約定不明的事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議,。

雙方另行簽訂的補充協(xié)議不得不合理減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由乙方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理加重甲方,、業(yè)主方責(zé)任。

第十一部分獎勵機制

三十一條若乙方的物業(yè)服務(wù)有以下突出表現(xiàn)時,，甲方可召開業(yè)主大會對乙方進行獎勵,，資金從小區(qū)公共收益中支?。?/p>

1、小區(qū)獲得市優(yōu),、國優(yōu)小區(qū)稱號。

2,、乙方在服務(wù)小區(qū)業(yè)主方面有突出表現(xiàn)時,。如防盜、防火,、救人等。

3,、乙方為甲方或業(yè)主挽回重大經(jīng)濟損失時。

4,、物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查超過85%時,。

第十二部分 爭議解決

第三十二條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商,、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解不成的,，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;

第十三部分 附 則

第三十三條 對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當配合,，不得阻撓。

第三十四條本合同之附件(專項協(xié)議,、乙方的投標文件及澄清、說明,、補正等)均為合同的組成部分,。本合同及其附件和補充協(xié)議未規(guī)定的事宜,，由甲乙雙方以補充協(xié)議的方式另行約定上,。對本合同的任何修改,、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力,。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸,。

第三十五條 本合同正本連同附件一式 陸 份，甲方,、乙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力,。

第三十六條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效,，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。

甲方： 乙方：

授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

簽訂日期: 年 月 日 年 月 日