隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴格履行義務(wù)。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同。下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助。

房屋買賣合同 房屋買賣合同正規(guī)版本篇一

乙方（購買方）：

甲乙雙方及中介方在自愿平等,，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買甲方房屋，并委托中介方辦理過戶事宜達成協(xié)議如下：

一,、甲方自愿將其座落于 區(qū)路號 小區(qū) 號樓號，建筑面積 平方米（地下室平方米）,，結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方,。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買。

二,、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣元， （大寫：元）。合同簽訂后即付訂金 元,，大寫： ，余款待產(chǎn)權(quán)確定后一次性付清,。甲方應(yīng)予以積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)歸屬手續(xù)。

三,、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議,；未被判決、裁定限制出售,，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi),；已取得其他共有人書面同意；協(xié)議有效期內(nèi),，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),， 概由甲方負責(zé)清理,，并承擔(dān)民事責(zé)任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,，甲方承擔(dān)房屋總價的兩倍賠償,。

四、該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費由乙方承擔(dān),。

五、違約責(zé)任：

（一）甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》,，或者甲方在辦理過戶過程中違約,，

并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的；在得到確認后,，甲方退還乙方所交的購房款。 對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用,，甲方應(yīng)全部承擔(dān)。并向乙方支付總房款 10%的違約金,。

（二）乙方不能如付款，或者乙方在辦理過戶過程中違約,，并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的；在得到確認后,，甲方退還乙方所交的購房款項,。但對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用,，乙方應(yīng)全部承擔(dān),。并向甲方支付總房款10%的違約金。

六,、在合同期限內(nèi)，如因洪水,、地震,、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行,，合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動終止,。七、

若對其它事項有異議的可協(xié)議補充在以下約定條款中,，若約定條款與前條款有異議,，以約定條款為主,，約定條款具有優(yōu)先效力。

八,、其他約定事項：

九、本協(xié)議經(jīng)三方簽章后生效,，一式三份，每份共兩頁,，甲、乙,、雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

甲方：

身份證號：

地址：

電話：

乙方： 身份證號： 地址：電話：

年月日

房屋買賣合同 房屋買賣合同正規(guī)版本篇二

依據(jù)《合同法》和《民法通則》,，任何合法的公民對農(nóng)村房屋的買賣行為是合法的、有效的,。農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書如下：

房屋買賣協(xié)議書

甲方(賣方)：

身份證號碼： 電話：

乙方(買方)：

身份證號碼： 電話：

甲、乙雙方就房屋買賣事項,，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議條款：

一,、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣給乙方。

二,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣(大寫)_________________________________， 即人民幣(小寫) ______________________,。

三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣(大寫)_________________________,，即人民幣(小寫)_____________。

四,、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣(大寫)____________________________,，即人民幣(小寫)_____________,。

五、經(jīng)甲乙雙方同意,，甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時將剩余款項一并付給乙方(乙方在付款時,，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利，將暫時暫扣購房款人民幣(大寫)________________,，即人民幣(小寫)____________，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時,，乙方再把此款項付給甲方)。

六,、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助,，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的，產(chǎn)生的一切費用及法律后果由甲方承擔(dān),。

七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔(dān),。甲方應(yīng)在____________________________將該房產(chǎn)交付乙方,。屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押,、房產(chǎn)瑕疵，無人租住,、使用,，無欠賬，如電話費,、水電費、物業(yè)管理費,、取暖費、網(wǎng)費,、有線電視費等。

八,、經(jīng)雙方確認,，_____________________________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時,，甲方屆時應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時 甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu),、地面和墻壁及不適移動的物件。

九,、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項,。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓房款項,，則甲方不予退還購樓房訂金,。

十,、附加條款：____________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

甲方(賣方)：

身份證號： 電話：

住址：

乙方(買方)：

身份證號： 電話：

住址：

簽定日期：________年____月____日

簽定地點：__________________________________________

房屋買賣合同 房屋買賣合同正規(guī)版本篇三

出讓人（甲方）：身份證號：

受讓人（乙方）：身份證號： 見證人（丙方）：身份證號：

甲乙雙方應(yīng)房屋買賣事項在平等自愿,，協(xié)商一致的前提下，訂立本協(xié)議條款,，以協(xié)議 條款為準，共同遵守,。

一,、甲方同意將其登記在自己名下的廉租房一套轉(zhuǎn)讓給乙方,，房屋坐落在 ，面積為 ㎡,，以￥元（大寫：元整）的價位轉(zhuǎn)讓于乙方。

二,、付款方式為本協(xié)議簽訂當(dāng)日由乙方一次性將上述房屋轉(zhuǎn)讓款支付于甲方。

三,、本協(xié)議簽訂時,，甲乙雙方都不具備產(chǎn)權(quán)登記及過戶條件,。待更名過戶條件成熟時,，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，房屋的一切產(chǎn)權(quán)歸乙方所有,。

四、本協(xié)議簽訂后甲方不得再將用該房屋與第三方訂立出租,、買賣或轉(zhuǎn)讓協(xié)議。該房屋沒有更名過戶到乙方名下之前乙方也不得與第三方訂立出租,、買賣或轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

五,、本協(xié)議簽訂后在房屋更名過戶前甲方對乙方只轉(zhuǎn)讓對該房屋的使用（居?。?quán),，待該房屋更名過戶到乙方名下后，甲方對該房屋的房屋使用,、收益、出租、擔(dān)保、買賣,、占用等所有權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

六,、本協(xié)議簽訂后該房屋產(chǎn)生的稅費,、手續(xù)費、管理費,、使用費、維修費,、公正費及其他與該房屋相關(guān)的一切費用由乙方承擔(dān)。

七,、在房屋未過戶期間，房屋入住手續(xù)或其他政策性問題,，甲方應(yīng)授權(quán)委托乙方全權(quán)辦理并向乙方提供相關(guān)所需資料（身份證，戶口本,，授權(quán)委托函）,。

八,、甲乙雙方簽訂本協(xié)議后不得悔約,。任何一方違約，均需向?qū)Ψ街Ц栋凑者`約當(dāng)月市場評估房價返還所有房款及10萬元（人民幣）違約金,。

九、本協(xié)議發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

十,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,，本協(xié)議未盡事宜雙方可以簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

十一、生效說明,，本協(xié)議一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，見證方一份,，均具有同等法律效力。自各方簽字之日起生效,。

甲方（簽字或蓋章）： 乙方（簽字或蓋章）：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽訂日期： 簽訂日期：

見證方（簽字或蓋章）：

聯(lián)系電話：

見證日期：

授權(quán)委托書

委托人：國籍: 民族： 性別：

身份證號: 聯(lián)系地址：

受托人：國籍: 民族： 性別：

身份證號: 聯(lián)系地址：

因本人長期出差在外,所以不能親自辦理廉租房的相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人,全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項, 對委托人在辦理上述事項過程中在其代理權(quán)限范圍及代理期限內(nèi)所簽署的有關(guān)文件,、資料,我本人均予以認可,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。 委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止.

委托人: 受托人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

委托日期：年月日 委托日期：年月日

房屋買賣合同 房屋買賣合同正規(guī)版本篇四

甲方（出賣方）： 身份證號：

乙方（買受方）： 身份證號：

甲,、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,，以資共同遵守。

一,、甲方自愿將坐落于 的房屋（建筑面積 平方米）以人民幣(￥ )的價款出售給乙方,。

二,、乙方支付甲方合同保證定金元，如甲方違反本合同,，雙倍賠償；如乙方違反本合同，定金不退,。

三、本合同簽定時,，甲乙雙方都不具備過戶條件。甲方和中介方將提供給乙方石板鎮(zhèn)政府和房開公司共同簽訂蓋章認可的安置房購房合同,作為交易依據(jù),。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),。本合同發(fā)生的契稅,，土地出讓金等由乙方負擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔(dān),。

四、本合同簽訂后,，甲方對上述該房屋的房屋使用、收益,、出租、擔(dān)保,、抵押、買賣,、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

五,、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用,。本合同簽訂后,，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》,。

六、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前交付乙方房屋,，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期 天按計算違約金支付給乙方,。逾期超過 個月時,，乙方有權(quán)解除本合同。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣 元。

2,、乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的。其逾期部分乙方應(yīng)按照計算的違約金加付給甲方,。逾期超過個月時,，甲方有權(quán)解除合同,。解約時，乙方已付房價款的作為甲方的損失賠償金,。

3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失,。

4,、本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同,。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,，并賠償乙方的房屋裝修費用,。

5、如因規(guī)劃部門,、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,，如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方,。

七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的依法向合同簽署地人民法院起訴。

八,、其他約定 ,。

九,、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

十,、本合同一式貳份，甲乙方各執(zhí)壹份,。

甲方： 乙方：

年 月 日

房屋買賣合同 房屋買賣合同正規(guī)版本篇五

甲乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商,，一致同意訂立合同條款如下,，以資共同遵守,。

一,、甲方愿將自有坐落——市——路——號房屋——間，建筑面積x平方米售賣給乙方,。

二、甲方出售給乙方的房屋東至——,，南至——,，西至——，北至x(附四至平面圖一張),。其房屋包括陽臺、走道,、樓梯、衛(wèi)生間,、灶間及其他設(shè)備。

三,、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價款人民幣——萬元,，由甲方售賣給乙方。

四,、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期,，在雙方簽訂買賣合同之日,，付人民幣x萬元;第二期,，在交付房屋之日付人民幣萬元;第三期,，在房屋產(chǎn)權(quán)批準過戶登記之日付清。每期付款,，甲方收到后出具收據(jù),。

五,、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起x天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件,，點交乙方，由乙方出具收到憑證,。

六,、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告,。如需要甲方出面處理的，不論何時,，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記,，因而遭受的損失，由甲方負賠償責(zé)任,。

七、本合同簽訂前,，該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅,、費用,，概由甲方負責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費,、契稅,、估價費、印花稅由乙方負擔(dān),。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān),。

八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,，每逾期l天按房價的總額3‰計算違約金給予乙方。逾期超過3個月時,，乙方可解除本合同。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

九,、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分,，乙方應(yīng)加付按日5%卅算的違約金給予甲方,。逾期超過3個月時,，甲方可解除本合同,。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有,。

十、甲方保證其出賣給乙方的房屋,，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他權(quán)利設(shè)定或其他糾紛,。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,，致影響乙方權(quán)利的行使,，概由甲方負責(zé)清理,，并賠償乙方損失,。

十一、交屋時,，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)

鑒定屬實,，甲方應(yīng)于1個月內(nèi)予以修理，如逾期不修理,，乙方可自行修理,，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求,，乙方可解除合同，解約時,，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,。

十三,、本合同的附件與合同有同等效力。

十四,、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，另兩份分別送交房產(chǎn)和土地管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

甲方：(簽章)乙方：(簽章)

年x月x日訂于××市×路×號

轉(zhuǎn)讓人(甲方)：

地址：

房屋買賣合同 房屋買賣合同正規(guī)版本篇六

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

雙方經(jīng)充分協(xié)商,，就乙方向甲方購買綜合樓和使用房屋占用范圍內(nèi)的土地的相關(guān)事宜,，達成如下協(xié)議：

一,、購買的標的：

1,、本協(xié)議購買的標的為甲方坐落在興義市幸福路中段建設(shè)村一組集體綜合樓一棟五層，房屋面積20xx余平方米,，以房產(chǎn)證標注為準。?

三,、甲方于 年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用,。甲方在房屋正式交付乙方時，應(yīng)將該房屋騰空,，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電,、煤氣、電話,、有線電視、物業(yè)管理等各項費用,，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。

三,、總價款

綜合樓價格每平方米人民幣480元,，總價款(含房屋占用范圍內(nèi)的土地)為人民幣 元,。

四、付款方式,、期限及交房期：

?第二條：甲方同意乙方在20xx年12月31日前一次性償還尚欠甲方的藥品款柒仟元整(7000.00元)。

五,、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方需將該房屋交付給乙方,，并保證該房屋上不存在任何抵

2、向乙方交付綜合樓及房屋占用范圍內(nèi)的土地的各種批準文件,、權(quán)屬憑證;

3,、結(jié)清綜合樓的所有債務(wù),，并在他人因綜合樓及其房屋占用范圍內(nèi)的土地向乙方主張權(quán)利時承擔(dān)全部責(zé)任;

7、收取本協(xié)議所約定的購買款,。

六、乙方的權(quán)利義務(wù)：

1、根據(jù)本協(xié)議的約定支付購買款;

2,、取得綜合樓的所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地的使用權(quán)及其各種相關(guān)批文,、權(quán)屬憑證;

3,、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費均由乙方承擔(dān),。

七、違約責(zé)任：

1,、本協(xié)議第一條、第五條中任一內(nèi)容與實際情況不相符或者甲方義務(wù)未全面履行,，既構(gòu)成甲方對乙方的違約，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此所受的全部損失并支付總價款 %的違約金,。

2、乙方若未履行本協(xié)議所約定的義務(wù),，即構(gòu)成對甲方的違約，應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此所受的全部損失,。

八、其它約定：

1,、本協(xié)議一式二份,，雙方各持一份;

2,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房屋買賣合同 房屋買賣合同正規(guī)版本篇七

(1)、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以解除合同,，并且解除合同的行為不會損害國家、集體、第三人的合法權(quán)益,。這種情況屬于協(xié)議解除，只要當(dāng)事人雙方協(xié)商一致,，就可以徑直解除，一般不會產(chǎn)生什么矛盾,。

(2)、當(dāng)事人的合同中約定一方解除合同的條件的,，解除合同的條件成就的.,，解除權(quán)人可以解除合同。比如,，當(dāng)事人在合同中約定，如果開發(fā)商超過三十日不能交付商品房的,，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同。那么,，當(dāng)此條件成就時，購房者即可按照此約定主張解除合同,。

(3),、由于不可抗力致使合同目的無法實現(xiàn),。當(dāng)不可抗力出現(xiàn)時，任何一方當(dāng)事人可以主張解除合同,。

(4)、在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，另一方可以主張解除合同,。

(5)、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,。比如,，購房者逾期支付房款，經(jīng)催告后仍不支付的,，開發(fā)商可以解除合同。

(6),、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或著有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，另一方可以主張解除合同,。

根據(jù)合同法的規(guī)定，享有解除權(quán)的當(dāng)事人主張解除合同的,，可以通過通知的方式告知對方。合同自通知到達對方時即解除,。

另外,，根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定,，具有下列情形之一,，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同,、返還已付購房款及利息、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

出賣人訂立商品房買賣合同時,，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷,、解除的,，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持,。

第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持。

第二十三條：商品房買賣合同約定,，買受人以擔(dān)保貸款方式付款,、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人,。

第二十四條：因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除,，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,，應(yīng)予支持。

希望您對房屋買賣合同的解除以及買賣合同解除后的法律責(zé)任有更加詳細的了解,。實踐中,，盡量減少商品房買賣合同的解除,，這樣才能減少損失。

審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性,、真實性、可靠性,，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等,。這對買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面

所做的一切都成了無用功,。

買賣雙方商談房價,、付款方式,、違約責(zé)任,、交付時間，并立約下定金,。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本,。

這個過程一般來說要5~7個工作日,。

如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,，則要向公積金中心和銀行同時申請,。這是整個二手房diy過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右,。

按揭辦理下來后,，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證,。

。

憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費,，拿完稅契證,。

365小編提醒您,，近期打算購買二手房的業(yè)主，買房之前一定要先了解銀行貸款政策的細則,，巧妙避開雷區(qū),，以免簽了合同貸不了款,。

購買商品房需要承擔(dān)的費用有哪些,比例是多少

防范開發(fā)商賣房欺詐的辦法有哪些,應(yīng)該注意什么

房屋過戶時需要準備的材料有哪些啊?

二手房交易稅的計算方式是什么?

二手房交易在現(xiàn)在房地產(chǎn)市場也是非常繁榮的。在二手房交易中,，有很多相關(guān)的專門政策和相關(guān)法律規(guī)定。二手房交易也是需要繳納相關(guān)稅費的,。那么二手房買賣需要繳納的稅費怎么計算？

成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

建筑面積(平方米)×3元

成交價或評估價(高者)×0. 05%

50元[1] (每增加1人加10元,，買家為單位的80元)

建筑面積(平方米)×3元

成交價或評估價(高者)×0. 05%

成交價或評估價(高者)×1%

成交價或評估價(高者)×1%

土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%),、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅,，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%,。

新政策下的契稅：

普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%,、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

營業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營業(yè)稅的3%,。

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房：5年之內(nèi),，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積,。5年以上普通住宅免交。

成本價：城八區(qū)內(nèi)：15.6元每平米 城八區(qū)外：12.9元每平米 經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價)

3元每平方米×建筑面積

房屋成交總額×0.05%

20xx年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,，免征營業(yè)稅。

1,、非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;

2,、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

3,、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ,，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;

4、買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

5,、契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是： 普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅,。非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅,。

6,、過戶費用。

80元,，共有權(quán)證：20元。

365小編為您整理,，希望你在購買二手房或者出售二手房時，能夠遵循法律的相關(guān)規(guī)定,。主動并且按時繳納相關(guān)稅費。

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借名買房的法律風(fēng)險及防范

借用他人名義購買房屋是一種非常具有風(fēng)險的行為,，那么什么是借名買房,？借名買房又 有什么法律風(fēng)險,？借名買房應(yīng)如何防范風(fēng)險？針對以上問題,，小編在下文會為大家解答,。

“借名買房”，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房,，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人,，被借名之人為登記購房人。

借名買房具有以下幾種含義：

(一)事實購房人借用他人名義購房;

(二)事實購房人以他人名義登記房屋所有權(quán);

(三)事實購房人出資購買房屋;

(四)事實購房人行使對房屋的權(quán)利,。

(一)如果登記購房人反悔,，事實購房人若不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難;

(二)如果登記購房人有對外債務(wù),，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn);

(三)如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡,，該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承;

(四)如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人,，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定,，要求提前解除貸款合同。

(一)“借名買房”風(fēng)險大,，建議慎用

我國實行不動產(chǎn)物權(quán)取得實行登記公示制度，除法律另有規(guī)定以外,，未經(jīng)過依法登記,，不能取得不動產(chǎn)物權(quán),，這些規(guī)定對于實際出資人存在巨大的法律風(fēng)險。

若借名人反悔訴諸于法律,，實際出資人面臨著房財兩空的不利結(jié)局,。

事先協(xié)議約定避風(fēng)險

(二)選好“借用之名”

“借名買房”并非絕對不可,，但一定要有事先防范其法律風(fēng)險的意識。顧名思義,，“借名買房”，先有“借名”再有“買房”,，那么先要選好“借用之名”，比如：母親,、親戚、朋友等親近之人,，這樣可大大降低其法律風(fēng)險。

(三)簽訂好“借名協(xié)議”

選好“借用之名”,，建議先不用急于“買房”,，事實購房人與名義購房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”,，把雙方的權(quán)利義務(wù)明確在書面上，就可能降低法律風(fēng)險的發(fā)生,，即使發(fā)生也不會令自己陷入非常被動的境地。

(四)發(fā)生爭議及時找專業(yè)人士

“借名買房”雙方一旦發(fā)生爭議糾紛,，建議您及時找專業(yè)人員咨詢：爭議方在糾紛中的地位及如何解決;若發(fā)生訴訟，如何組織證據(jù)材料以證明已方觀點等專業(yè)問題,。

最后,，小編提醒廣大購房者,，以真實身份購房才是上上策。

房屋買賣合同 房屋買賣合同正規(guī)版本篇八

甲方（房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)）：________,；

資質(zhì)證號：_________；營業(yè)執(zhí)照號碼：________；聯(lián)系電話：________,；

乙方（賣方）：_________,；【證件類型：______】號碼：______,；

聯(lián)系電話：_________；聯(lián)系地址：______,；

委托代理人：_______；【證件類型：_____】號碼：_____,；

聯(lián)系電話：_______；聯(lián)系地址：______,。

乙方于_____年_____月____日至_____年_____月_____日【獨家】【非獨家】委托甲方出售于_____的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)，達成如下中介服務(wù)協(xié)議：

第一條房地產(chǎn)基本情況

1,、房地產(chǎn)地址：______；房地產(chǎn)權(quán)證號碼：______,。

2,、房屋使用性質(zhì)：【住宅】【商鋪】【辦公】【其他：_____】。

3,、建筑時間：（以______為準）,。

4,、【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】：______平方米（以房地產(chǎn)登記簿為準）。

5,、擬售價格：￥______元以上。

6,、同意買房的付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他：_____】。

7,、該房地產(chǎn)【不存在】【存在】【共有】【出租】【抵押】【查封】等權(quán)利受限制的情況，權(quán)利受限制的情況可于_____年____月____日前解除,。

8,、房屋【是】【否】辦理了土地出讓手續(xù)；【是】【否】繳清土地出讓金（違約金）。

9,、房屋【是】【否】已交存物業(yè)專項維修資金。

10,、房屋【有】【無】占用戶口,；房屋【有】【無】占用小學(xué)學(xué)位,。

第二條中介服務(wù)事項

乙方委托甲方【獨家】【非獨家】提供房屋出售中介服務(wù)，甲方提供的中介服務(wù)事項包括以下第_____項：

1,、書面介紹與交易相關(guān)的售房政策、法律,、稅費標準；

2,、提供市場行情，介紹客源,；

3,、促成房屋買賣,，并協(xié)助上網(wǎng)簽訂《存量房買賣合同》；

4,、協(xié)助乙方辦理房屋按揭貸款涂銷手續(xù),；

5,、協(xié)助辦理銀行房款托管手續(xù)及銀行托管房款交割手續(xù),；

6、代辦房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及變更登記手續(xù),；

7、協(xié)助交割房源,；

8,、其他：