在生活中，越來越多人會去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊?。以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考,，一起來看看吧

房屋買賣合同正規(guī)版本篇一

出賣人:____(以下簡稱甲方),。

買受人:____(以下簡稱乙方),。

甲,、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。

一,、甲方自愿將坐落____市科左中旗____鎮(zhèn)____大街__路,，丘(地)號，幢號,，房號,，建筑面積____平方米，房權證蒙字第號房屋售賣給乙方,。

二,、上列房屋,雙方議定房屋總價款人民幣________元整(小寫：________元),由甲方售賣給乙方。

三,、房屋價款乙方分兩期付給甲方,。

第二期在___年____月____日前,付清余額人民幣壹拾萬圓整(小寫：________元)。每期付款,甲方收到后出具收據(jù),。

五,、甲方應自本合同簽訂日起將房屋鑰匙,購置水電表收據(jù)，天然氣入網(wǎng)收據(jù)連同原房屋所有權等有關證件,交付乙方,。

六,、在辦理房屋產(chǎn)權移轉(zhuǎn)過戶登記時,甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應予協(xié)助,。如因甲方的延誤,致影響產(chǎn)權過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任,。

七、本合同簽訂前,該房屋如有應繳納的一切捐稅,、費用,概由甲方負責,。本合同發(fā)生的過戶登記費,、契稅、估價費,、印花稅由乙方負擔,。其他稅費按有關法律規(guī)定,各自承擔。

九,、乙方應在合同約定時間付清余款，如乙方超出約定時間,，甲方可解除本合同,。解約時,乙方已付的`房價款作為賠償金歸甲方所有。

十,、甲方保證其出賣給乙方的房屋,產(chǎn)權清楚,絕無其他項權利設定或其他糾紛,，完全能夠正常入住。乙方買受后,如該房屋產(chǎn)權有糾葛,致影響乙方權利的行使,概由甲方負責清理,并賠償乙方損失,。

十一,、本合同一式兩份,簽訂之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(簽字):________乙方(簽字):________,。

___年____月____日___年____月____日。

房屋買賣合同正規(guī)版本篇二

出售人與購買人就位于——-村的房屋買賣事項,，經(jīng)充分平等協(xié)商一致,，自愿達成本合同。

一,、本合同雙方當事人均為_______村____組集體成員,。

二、房屋情況：

1,、本合同交易的房屋位于市鄉(xiāng)村,。

2、房屋結構為混凝土,，大門朝南,，北屋兩層，落地式帶院子;房屋總占地面積約為_________,，其中房屋占地約為___________,，院子占地面積__________，車庫占地面積：

3,、房屋位置：東-至(家),，西-至(家)，北-至(家),，南-至_公路邊,，包括院內(nèi)的附著物品,，樹木，等設施,。

4,、該交易房屋由出售人全額出資建造，使用的土地為------村組集體土地,，并征得其他村民和村集體同意,，可以長期占有、使用,。該房屋在交易前為出售人完整所有,、占有、使用,，并可以出售轉(zhuǎn)讓該房屋,。

三、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用,，出售人保證并承諾如下：

出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項下房屋出售給購買人,，對此不反悔;本合同項下房屋質(zhì)量符合居住需要，不存在任何質(zhì)量瑕疵;本合同項下房屋與他人及村集體不存在任何經(jīng)濟糾紛,，;該房屋出售給購買人后,，該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸購買人,，例如可以獲取的征地補償,、拆遷補償?shù)?出售人愿意積極配合購買人辦理房屋產(chǎn)權的相關手續(xù)以及愿意積極配合購買人爭取和維護對該房屋的權益。

四,、房屋價格：

本合同項下房屋交易價格為人民幣萬元,，為固定不變價格。該價格包括了該房屋使用所占土地的費用,、房屋建造的費用,、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費,。

房屋買賣合同正規(guī)版本篇三

售房人（下稱甲方）： 身份證號碼：

購房人（下稱乙方）： 身份證號碼：

甲,、乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關法律法規(guī)及宜昌市相關地方性法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣一事，在合法、平等,、自愿的基礎上簽訂本合同,，承諾共同遵守,。

甲方自愿將坐落于 的房屋（一下簡稱該房屋）出售給乙方。乙方自愿購買該房屋。

房屋基本情況：產(chǎn)權證號： ,，所在樓層/總樓層： / ,，結構： ,，面積： （此房屋面積為原房產(chǎn)證面積，新產(chǎn)權證面積以房管實際測量為準）,。

甲乙雙方同意該房屋成交價為人民幣： 元整（小寫：,，該房屋產(chǎn)權過戶的相關費用由過戶費用按照相關部門核算為準）。

付款方式：

1,、一次性付款：乙方于過戶當日支付房款人民幣元整（小寫： 元整）,。

2、按揭付款：乙方于簽署按揭合同時支付首付房款人民幣,，貸款人民幣

甲方承諾于收齊全款將房屋交付給乙方,。甲方逾期交付房屋，甲方向乙方支付違約金,，違約金數(shù)額為成交總房價款的2%,，若因不可抗力造成逾期交付房屋,，須提供有關部門出具的確認不可抗力的證明方可免除前款責任,。

甲方須保證該房屋權屬無爭議，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)屬糾紛或債務糾紛,，有甲方負責解決并承擔一切后果及違約責任,。

如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同,，均由違約方向另一方支付違約金,，違約金數(shù)額為成交總房價款的10%。實際損失超過違約金總額的,，責任方應據(jù)實賠償,。

本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，若協(xié)商不成,，雙方同意任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第對于未盡事宜,，雙方可簽訂補充協(xié)議,。

本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效,，一式六份,，甲、乙雙方各持一份,，其余四份用作辦理過戶手續(xù),。各種手續(xù)辦理完畢，本合同終止,。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

簽約日期： 年 月 日

房屋買賣合同正規(guī)版本篇四

甲方（出賣人）：身份證號碼：住址：電話：

乙方（買受人）：身份證號碼：住址：電話：

甲乙雙方就甲方出售,、乙方受讓甲方名下房屋一事,，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,，并由雙方共同遵守,。

房屋位于：；建筑面積：,；房屋結構為,。房屋所屬的土地使用權證書編號，該地塊土地面積為,，土地使用權期限自年月日至年月日止,。

1、甲方以自有資金合法取得該房屋所有權,，用于自住,，未出租，無抵押等它項權利設置,；

2,、該房屋為甲方獨自享有完整的所有權，無共有權人,；

3,、甲方保證就該房屋不與第三人發(fā)生任何糾紛和訴訟；

4,、甲方保證辦理該房屋所有權證的所有手續(xù)齊全,。

甲方尚未居住使用該房屋，于年月日交付乙方占有,；同時一次性向乙方交付全部有關該房屋的`《房屋土地使用證》,、《房屋購買協(xié)議》、有關付款發(fā)票或收據(jù),、有關證明,、證件及其它一切手續(xù)的原件。自房屋交付時起,，與該房屋有關的所有權益隨之轉(zhuǎn)移于乙方擁有,。

采取一次性全額的現(xiàn)金付款方式；乙方的具體付款時間為年月日,。

該房屋尚未裝修使用,，無任何動產(chǎn)存在。

1,、由于該房屋產(chǎn)權證尚未辦好,，在以后辦理產(chǎn)權證過程中，甲方有積極協(xié)助配合的義務；若因行政或其他非因甲,、乙雙方原因?qū)е虏荒苻k理房產(chǎn)證時,，甲方不得索回與本房屋有關的一切權益，并應積極配合乙方行使該房屋權利,。

2,、若甲方已經(jīng)將戶口住址落于該房屋內(nèi)，應于交付乙方房屋前將戶口住址遷出該房屋,；必要時,，甲方應協(xié)助乙方在該房屋落戶事宜。

4,、在房屋交付的同時,，甲方協(xié)助乙方在小區(qū)物業(yè)管理部門辦理物業(yè)交接手續(xù)；

5,、在必須甲方出面協(xié)調(diào)有關該房屋的其他任何事宜時,，甲方應積極配合乙方，出面協(xié)調(diào)有關事宜,。

本合同一經(jīng)生效,，雙方必須誠實履行本合同約定的義務，否則應承擔違約責任,。

2,、乙方遲延交付房價價款（銀行正常工作安排或不可抗力除外）,，每逾期一日,，乙方應向甲方交付房屋總價的違約金；甲方也可以單方解除合同,，并要求乙方支付房屋總價款的違約金,。

4、因任何一方違約的原因,，給對方造成損失的,，違約方應相應賠償對方的損失。

5,、若因甲方的原因,，導致了房屋質(zhì)量問題或者房屋受損，甲方應承擔賠償責任：乙方視情況,，也可以解除合同,，收回房屋價款，并要求甲方承擔賠償責任,。

6,、未列明的違約責任，依照法律規(guī)定執(zhí)行。

爭議的解決雙方在履行合同中的爭議應先協(xié)商解決,；如協(xié)商不成,，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

房屋買賣合同正規(guī)版本篇五

甲方（賣方）：乙方（買方）：

甲,、乙雙方就房屋買賣事項,，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：

1,、甲方自愿將坐落在濟南市 區(qū) 路 小區(qū) 號樓 單元 室（建筑面積 平方米,，儲藏室 平方米，產(chǎn)權證號 ）房地產(chǎn)出賣給乙方,，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖）,。

2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ,；即人民幣小寫 ,。

3、乙方在簽訂本合同時,，支付定金 ,，即小寫 。

4,、乙方支付定金之日起 個月內(nèi),，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）,。

5,、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚,、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）,。

6、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由 方承擔,。

7,、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產(chǎn)過戶手續(xù),，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,，乙方應向甲方付清全部房款余額。

8,、甲方應在 前將該房產(chǎn)交付乙方,；屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押,、房產(chǎn)瑕疵,，無人租住,、使用；無欠賬,，如電話費,、水電費、物業(yè)管理費,、取暖費,、入網(wǎng)費、有線電視費等,。

9,、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款,，該方應向?qū)Ψ街Ц?元的違約金,；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日,，應向?qū)Ψ街Ц段迨P金,，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定,，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,，不適用本條款。

10,、交付該房產(chǎn),，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構、地面和墻壁及不適移動的物件,，并將抽風機一臺（型號： ）,，空調(diào)兩臺（型號： ），熱水器（型號： ）,，浴霸（型號： ）,，飲水機（型號： ）,，音響兩臺（型號： ）,，涼衣架，房內(nèi)燈具,，前后門窗窗簾,、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設施,， 等讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)）,。

11、本協(xié)議一式兩份,，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日生效。

12、附加條 款：

甲方（賣方）： （?。?身份證號：

住址： 電話：

年 月 日

乙方（買方）： （?。┥矸葑C號：

住址： 電話：

年 月 日

房屋買賣合同正規(guī)版本篇六

買房人：__________________________。

賣房單位：________________________,。

雙方就下列房屋買賣達成協(xié)議,，現(xiàn)簽訂房屋買賣契約如下：1．房屋地址面積詳細地址室號部位房屋建筑面積平方米平方米平方米上開房屋面積包括走道、扶梯間等公用部位分攤的面積,。

2．本契約全部價款計人民幣：__________元,。

價款計算組成：__________，投調(diào)稅__________,。

3．付款約定：簽約__________周內(nèi)付清,。

4．上開房屋，在買房人交清價款和履行其他約定后,，由賣房單位辦理房屋交付手續(xù),。買房人可持本契約和交付房屋手續(xù)及其他有關證件，向房屋所在區(qū)房管部門辦理申請房屋所有權登記或所有權移交手續(xù),，所需手續(xù)費由買房人支付,。

5．上開房屋的基地及底層小院子，因土地屬于國有,，僅供買房人使用,。但必須服從城市建設規(guī)劃，按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和土地使用費,。

6．買房人所購的房屋,，應按國家房屋管理的規(guī)定使用，接受所在地區(qū)街道組織,、房管部門的管理和指導,。不得隨意亂拆亂改。走道,、扶梯間等公用部位屬同幢住戶共同財產(chǎn),，不得隨意侵占，嚴禁亂搭亂建,。

賣房人：_________________,。

簽約日期：_______________

房屋買賣合同正規(guī)版本篇七

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事,，在平等,、自愿、誠實信用的前提下,，達成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(二)出售房屋的所有權證證號為;

(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

該房屋的相關權益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道,、樓梯,、電梯、樓頂,、裝修,、衛(wèi)生間、院壩,、其他設施,、設備，轉(zhuǎn)讓給買受人,，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,，不再另行支付價款。

第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋沒有設定擔保,、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條 計價方式與價款

按建筑面積計算價款,，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整;房價款的支付方式,、支付時間為：

乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣),，(大寫)元，(小寫)元,。該定金條款的約定,，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。

上述定金在乙方較后一次付款時充抵房款,。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

第1期：在x年x月x日,，付人民幣x萬元;

第2期：在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款x萬元,。;

第三期：在交付房屋之日,，付清尾款人民幣x萬元。

每期付款,，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條

1,、甲,、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋,。

2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù),。

3,、甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

4,、甲方未按規(guī)定履行以上義務的,，則按下列約定承擔違約責任。

第六條 甲,、乙雙方確認,，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。

第七條 甲,、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù),。

在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉(zhuǎn)過戶登記時,，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,，不論何時,，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤,，致影響過戶登記,，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任,。如甲方原因而不能辦理過戶登記,，乙方有權解除合同，解約時,，甲方除返還全部房價款外,，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后,，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù),。

該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利,、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,，該費用由甲方承擔乙方承擔.

除本條第2款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費,，由甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔,。

第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方,。逾期超過3個月時,，乙方有權解除本合同。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

第九條 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,，其逾期部分,，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時,，甲方有權解除本合同,。

第十條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉(zhuǎn)移登記,，登記機關準予登記的,，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉(zhuǎn)移時間。

第十一 條該房屋毀損,、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第十二 條該房屋正式交付時，物業(yè)管理,、水,、電、燃氣,、有線電視,、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

第十三 條本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。

第十四條 甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十五條 本合同一式__份,。其中甲方留執(zhí)__份,，乙方留執(zhí)__份，為申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力,。

第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自__之日起生效,。

聯(lián)系電話：________ 聯(lián)系電話：________

簽約日期：________ 簽約日期：________

房屋買賣合同正規(guī)版本篇八

《合同法》第116條明確規(guī)定,，當事人既約定違約金,，又約定定金的，一方違約時,，對方可以選擇適用違約金或者定金條款,。由此可見，法律只是賦予當事人適用違約金或者定金條款的選擇權,，如果當事人一并主張違約金和定金,，將不能獲得支持。

但并非在任何情況下,，守約方都不能向違約方同時主張違約金和定金,。根據(jù)定金具體性質(zhì)，定金可以分為很多種,，通常包括立約定金,、成約定金、證約定金,、違約定金和解約定金,。并非每一種定金都不能和違約金同時主張。在房屋買賣合同糾紛的實踐中,，最常見的有兩種定金,，一種是違約定金，如就延期付款或延期交房等事項約定的定金,，一種是解約定金,，即定金是解除合同的一種代價。其中,，違約定金和違約金在本質(zhì)上是相同的,，故，違約定金和違約金不能同時主張是理所當然的,。

根據(jù)《最高法院關于適用若干問題的解釋》第117條的規(guī)定,，定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同,，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同,。對解除主合同后責任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,。這里規(guī)定的就是解約定金,。從本條規(guī)定可見，無論合同履行是否構成違約,，解約定金和違約金在目的,、性質(zhì),、功能等方面是有區(qū)別的，因此,，二者可以并用,。關于這一點，在《北京市高級人民法院審理買賣合同糾紛案件若干問題的指導意見（試行）》第26條中有明確規(guī)定,，如果當事人雙方?jīng)]有約定定金性質(zhì),，一方違約，對方不能同時主張定金和違約金,；如果當事人雙方約定了定金性質(zhì),，一方違約，對方雖然不能同時主張違約定金和違約金,，但是同時主張解約定金和違約金是沒有問題的,。

關于解約違約金，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定,，只有當違約金超過造成的損失30%時,，法院才會適當減少。根據(jù)《最高人民法院關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》（法發(fā)〔20xx〕40號）,，法院在調(diào)整過高違約金時,，應當根據(jù)案件的具體情形，以違約造成的損失為基準,，綜合衡量合同履行程度,、當事人的過錯、預期利益,、當事人締約地位強弱,、是否適用格式合同或條款等多項因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以綜合權衡,，避免簡單地采用固定比例等“一刀切”的做法,，防止機械司法而可能造成的實質(zhì)不公平。關于遲延付款或交房的違約金,，我國現(xiàn)行法律規(guī)定并沒有明確規(guī)定一個比例或者標準,。通常法官會根據(jù)合同履行的實際情況以及雙方舉證的情況，決定是否對已經(jīng)約定的違約金進行調(diào)整,。

根據(jù)《最高人民法院關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》（法發(fā)〔20xx〕40號）,，法院要正確確定舉證責任，違約方對于違約金約定過高的主張承擔舉證責任,，非違約方主張違約金約定合理的,，亦應提供相應的證據(jù)；根據(jù)《北京市高級人民法院審理買賣合同糾紛案件若干問題的指導意見（試行）》（京高法發(fā)[20xx]43號），當事人請求減少違約金的,，法院應當尊重當事人的意思自治,，保護誠信守約的當事人，依據(jù)促進交易及維護交易安全的原則,，對約定違約金過分高于造成損失的部分,，進行適當減少。其中,，損失包括積極損失和可得利益損失,。當事人對損失數(shù)額計算方法沒有約定的,，法院可以比照守約當事人相同條件下所獲取的利益來確定可得利益損失,，或者根據(jù)公平原則、誠實信用原則以及合同的履行情況確定可得利益損失,。對損失數(shù)額雙方當事人應當分別舉證,。由此可見，在申請調(diào)整過高的違約金時,，不僅僅是由違約方負舉證責任,，非違約方同樣需要負舉證責任。

當然,，當事人未提出違約金調(diào)整請求的,，法院不主動調(diào)整。

根據(jù)《國家稅務總局關于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》（國稅函[20xx]865號）,，在商品房買賣過程中,，如房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù),，從而無法繳納后續(xù)房屋價款,，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金,。根據(jù)個人所得稅法的有關規(guī)定,，購房個人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應按照“其他所得”應稅項目繳納個人所得稅,，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳,。

但是上述批復并未涵蓋房屋買賣合同糾紛中的其他幾種違約金情形，包括二手房買賣合同解除違約金,，非貸款原因造成延期交房違約金等等,。違約金是針對一方遭受的實際損失而來的，根據(jù)稅法的原理,，這部分并不構成真正的所得,，因此無需繳納個人所得稅。因此，房屋買賣合同糾紛所得違約金是否需要繳納個人所得稅,，不能一概而論,。

總之，應對房屋買賣合同糾紛中的違約金適用是一個復雜的過程,，實踐證明,，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛,，也可以更好地解決法律糾紛,，最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失，有效地保障您的合法權益,。為了更好地幫您解決房屋買賣合同糾紛中的違約金適用問題,，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過委托當?shù)赜薪?jīng)驗的律師為您提供專業(yè)的法律服務,，使您的合法權益得到最大限度的保護,。