隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同。下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?
房地產(chǎn)代銷合同的風(fēng)險商品房代銷合同篇一
身份證號： 聯(lián)系方式：
地址：
受托方(以下簡稱乙方)：
身份證號： 聯(lián)系方式：
地址：
根據(jù)國家相關(guān)法律,、法規(guī)，甲,、乙雙方在自愿,、公平、誠實信用,、等價有償?shù)幕A(chǔ)上,，經(jīng)充分協(xié)商，同意就甲方委托乙方辦理抵押貸款事宜,，在河南省鄭州市訂立本合同,，并共同遵守。
一,、委托事項及期限
甲方委托乙方辦理抵押貸款事宜,，委托期限為本合同簽字生效之日起100個工作日。
二,、貸款金額及期限
甲方委托乙方辦理抵押貸款的金額為 元,，貸款的起止日期及實際年綜合貸款利率(ⅹ%)以乙方與銀行協(xié)商的結(jié)果為準(zhǔn)。
三,、代理費用
本合同約定,，代理費用為貸款本金乘3%，甲方應(yīng)于收到銀行貸款款項之日前支付乙方全部代理費用,，逾期支付的,，每逾一日應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)付款項的千分之一向乙方支付逾期違約金,。
四、甲方的權(quán)利與義務(wù)
4.甲方有義務(wù)積極配合乙方辦理抵押貸款事宜;
5.貸款合同履行完畢,，由甲方自行辦理房屋解壓手續(xù),，費用自行承擔(dān)。需乙方配合的費用由甲方承擔(dān),。(注：因甲方資金不足,，甲方向乙方借款15萬元用于銀行驗資和房產(chǎn)解壓，付給乙方利息計為月息三分,，超出一個月按如下-----15天內(nèi)為二分,，15至30天內(nèi)為三分計息。)
五,、乙方的權(quán)利與義務(wù)
2.乙方為甲方辦理抵押貸款手續(xù),，整理貸款相關(guān)銀行所需資料。
3.乙方有權(quán)選擇辦理抵押貸款的銀行,，不受甲方的干涉;
4.乙方有權(quán)要求甲方預(yù)先支付代理費用,。
六、違約責(zé)任
本合同簽訂后,，雙方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守,，如甲方違約，應(yīng)當(dāng)向乙方支付三倍的辦理費用(包括但不限于房屋評估費,、房屋抵押登記手續(xù)費,、交通費、誤工費等);如因乙原因無法辦理抵押貸款,，則由乙方自行承擔(dān)辦理貸款前期的辦理費用;如因甲原因無法辦理抵押貸款,，則由甲方承擔(dān)辦理貸款前期的辦理費用;如因不可抗力、國家政策等原因致使無法辦理貸款,，則應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方平均分?jǐn)傓k理費用,。
七、因本合同的履行而發(fā)生的任何爭議,，應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方應(yīng)合同簽訂地人民法院提起訴訟,。
八、本合同一式三份,，自雙方當(dāng)事人簽字后生效,，由甲乙雙方及見證人各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
房地產(chǎn)代銷合同的風(fēng)險商品房代銷合同篇二
委托方：（甲方）
地址：
代理方：（乙方）
地址：
1,、甲方委托乙方為甲方在____區(qū)域開發(fā)的____項目（以下簡稱該項目）的營銷策劃,、廣告策劃和銷售總代理,。
2、代理期限____年,，自____年____月____日至____年____月____日,，由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將代理期限續(xù)延,，另行簽訂補充協(xié)議,。
3、在代理期內(nèi),，除甲乙雙方外,，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。
1,、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法,，對該項目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利,。
2,、保證該項目工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。
3,、負(fù)責(zé)辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù),。
4、承擔(dān)該項目營銷推廣費用,，營銷推廣費用為可售總額的____%,。
5、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項,，向客戶提供一次付款,、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。
6,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部,，負(fù)責(zé)設(shè)立費用。并于該項目對外銷售前____日可完全進(jìn)場使用,，積累客源,。
7、保證于該項目對外銷售前____日,，負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位____套,，供客戶參觀參考，指導(dǎo)消費,。
8,、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。
9,、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話,。
1,、本合同簽訂之日起個____工作日內(nèi)完成該項目的策劃總案。
2,、作好該項目的前期策劃工作（含該項目的整體規(guī)劃,、戶型設(shè)計，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計裝修建議等）,。
3,、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運作和管理工作。
4,、及時向甲方反饋營銷工作信息,，每月____日向甲方呈報銷售情況明細(xì)報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案,。
5,、負(fù)責(zé)該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃,、設(shè)計及制作和投放工作,，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格,。
6,、保證該項目住宅、車庫等的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準(zhǔn)的成交均價,。
7,、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽訂《認(rèn)購書》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容雙方可進(jìn)行協(xié)商,；指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方賬戶,。
8、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作,，及時提示,、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴,，同時完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計工作,。
9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策,，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。
10、收到甲方支付的代理費時,，向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票,。
1,、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略,、銷售價格及付款方式的建議,，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行,。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款,，乙方須得到甲方同意，方可作出修改,。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計上的修改應(yīng)及時書面通知乙方,。
2、甲方同意該項目的住宅,、車庫等的實際成交均價以乙方呈甲方批準(zhǔn)的價格為核算標(biāo)準(zhǔn),。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條,。
3,、雙方同意代理期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績，并按約定支付乙方營銷代理費,。
（四）雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)
1,、甲方按時按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作。
2,、乙方銷售目標(biāo)：
第一階段：于該項目預(yù)售證辦妥,、正式開盤后____個月內(nèi)，工程形象全面封頂時,，完成該項目可售總金額的____%,。
第二階段：于該項目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時，累計完成該項目可售總金額的____%,。
第三階段：代理期內(nèi),，累計完成該項目可售總金額的____%。
3,、如該項目建設(shè)進(jìn)度有變化,，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定,。
（一）策劃費
乙方為該項目進(jìn)行營銷策劃及廣告策劃,，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣____元整。
（二）代理服務(wù)費
1,、計算及支付方式
（1）雙方同意,，該項目的代理服務(wù)費按實際成交額的____%收取，并按月結(jié)算,。
（2）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的,，客戶累計繳交房款的____%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務(wù)費。
（3）由于甲方原因打折成交的,，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條（1）款結(jié)算代理服務(wù)費,。
（4）每月____日，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請款單,，甲方在接到乙方請款單后____日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費,。
風(fēng)險提示：
建議違約責(zé)任具體明確，比如：如一方違反本合同應(yīng)怎樣之類的條款,，盡量要避免籠統(tǒng)約定承擔(dān)違約責(zé)任,。并且，可以根據(jù)際情況來規(guī)定違約賠償金的數(shù)額,。此外,，違約金的數(shù)額不應(yīng)過高或過低，過高可能面臨著違約訴求不被支持的風(fēng)險,，過低則不利于守約方,，因此，建議咨詢專業(yè)律師進(jìn)行商榷,。
1,、乙方不得以乙方名義與買受人簽訂商品房買賣合同，不得自行收取房款,。發(fā)生上述違約行為的,，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付其擅自簽約金額或收取房款金額____%的違約金,，且該套商品房不予計算代理費,。
2、甲方逾期支付應(yīng)付銷售代理費的,，每延遲一天,，須按逾期應(yīng)付款的____%的比例支付滯納金，逾期超過____日的,，乙方有權(quán)解除合同,。
3、乙方不得向客戶作虛假承諾,、宣傳,，因此而引發(fā)客戶投訴或退房的，該套商品房代理費不予計算,，且乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該套房銷售代理費金額的違約金,。
4、因甲方原因或甲方違約而導(dǎo)致本合同無法履行的,，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付應(yīng)結(jié)算而未結(jié)算的代理費,。
5,、任何一方根據(jù)法律規(guī)定及合同約定解除合同的，乙方應(yīng)在合同解除之日起____個工作日內(nèi)撤場,，向甲方交接相關(guān)資料,，并在撤場前完成對已售房源未結(jié)事項的辦理，甲方將按合同支付相應(yīng)代理費,，如到期仍未到達(dá)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的，甲方不再予以結(jié)算代理費,，因乙方延遲撤場影響甲方銷售計劃給甲方造成損失的,，該損失由乙方承擔(dān)。
本合同除在法律規(guī)定情形下終止外,，還可因下列情形而終止：
1,、甲方未能按時支付代理費逾期____日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書,，該通知于乙方發(fā)出通知之日起____日后生效,，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。
2,、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo),，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起____日后生效,。在此期間成交的單位,，甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費。
在合同履行的過程中,，如雙方產(chǎn)生爭議,，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時,，可向合同簽訂地法院提出訴訟,。
本合同一式____份，甲,、乙雙方各執(zhí)____份,，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效,，均具同等法律效力,。
甲方：
法定代表人：
開戶銀行：
賬戶：
簽訂時間：____年____月____日
乙方：
法定代表人：
開戶銀行：
賬戶：
簽訂時間：____年____月____日
房地產(chǎn)代銷合同的風(fēng)險商品房代銷合同篇三
委托方：________(甲方) 代理方：________(乙方)
一、代理內(nèi)容及期限
1,、甲方委托乙方為甲方在____區(qū)域開發(fā)的____項目(以下簡稱該項目)的營銷策劃,、廣告策劃和銷售總代理。
2,、代理期限________年,，自________年____月____日至________年____月____日，由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將代理期限續(xù)延,，另行簽訂補充協(xié)議,。
3、在代理期內(nèi),，除甲乙雙方外,，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。
二,、雙方權(quán)利與職責(zé)
(一)甲方權(quán)利與職責(zé)
1,、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán),，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利,。
2、保證該項目工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象,。
3,、負(fù)責(zé)辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。
4,、承擔(dān)該項目營銷推廣費用,，營銷推廣費用為可售總額的____%。
5,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項,，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式,。
6,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費用,。并于該項目對外銷售前____日可完全進(jìn)場使用,，積累客源。
7,、保證于該項目對外銷售前____日,，負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位____套，供客戶參觀參考,，指導(dǎo)消費,。
8、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè),。
9,、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。
(二)乙方權(quán)利和職責(zé)
1,、本合同簽訂之日起個____工作日內(nèi)完成該項目的策劃總案,。
2,、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計,，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計裝修建議等),。
3、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運作和管理工作,。
4,、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月____日向甲方呈報銷售情況明細(xì)報表,，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案,。
5、負(fù)責(zé)該項目的銷售工具,、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計及制作和投放工作,，銷售資料,、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。
6,、保證該項目住宅,、車庫等的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準(zhǔn)的成交均價。
7,、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽訂《認(rèn)購書》和《商品房買賣合同》,，簽署內(nèi)容雙方可進(jìn)行協(xié)商;指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方賬戶。
8,、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作,，及時提示、催促欠款,，合理耐心解釋客戶投訴,，同時完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計工作。
9,、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策,，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。
10,、收到甲方支付的代理費時,，向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票。
(一)共同責(zé)任
1,、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略,、銷售價格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后,，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行,。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款,，乙方須得到甲方同意，方可作出修改,。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計上的修改應(yīng)及時書面通知乙方,。
2、甲方同意該項目的住宅,、車庫等的實際成交均價以乙方呈甲方批準(zhǔn)的價格為核算標(biāo)準(zhǔn),。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條,。
3,、雙方同意代理期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績，并按約定支付乙方營銷代理費,。
(二)雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)
1,、甲方按時按質(zhì)完成上述甲方權(quán)利與職責(zé)中規(guī)定的工作。
2,、乙方銷售目標(biāo)：
第一階段：于該項目預(yù)售證辦妥,、正式開盤后____個月內(nèi)，工程形象全面封頂時,，完成該項目可售總金額的____%,。
第二階段：于該項目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時，累計完成該項目可售總金額的____%,。
第三階段：代理期內(nèi),，累計完成該項目可售總金額的____%。
3,、如該項目建設(shè)進(jìn)度有變化,，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定,。
三,、代理費的計算、支付
(一)策劃費乙方為該項目進(jìn)行營銷策劃及廣告策劃,，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣____元整,。
(二)代理服務(wù)費
1、計算及支付方式
(1)雙方同意,，該項目的代理服務(wù)費按實際成交額的____%收取,，并按月結(jié)算。
(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的,，客戶累計繳交房款的____%即視為全額回款,，按成交總額計提代理服務(wù)費。
2,、款結(jié)算代理服務(wù)費,。
每月____日,，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后____日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費,。
四,、違約責(zé)任
1、乙方不得以乙方名義與買受人簽訂商品房買賣合同,，不得自行收取房款,。發(fā)生上述違約行為的，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)向甲方支付其擅自簽約金額或收取房款金額____%的違約金,，且該套商品房不予計算代理費。
2,、甲方逾期支付應(yīng)付銷售代理費的,，每延遲一天，須按逾期應(yīng)付款的____%的比例支付滯納金,，逾期超過____日的,，乙方有權(quán)解除合同。
3,、乙方不得向客戶作虛假承諾,、宣傳,，因此而引發(fā)客戶投訴或退房的,，該套商品房代理費不予計算，且乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該套房銷售代理費金額的違約金,。
4,、因甲方原因或甲方違約而導(dǎo)致本合同無法履行的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付應(yīng)結(jié)算而未結(jié)算的代理費,。
5,、任何一方根據(jù)法律規(guī)定及合同約定解除合同的，乙方應(yīng)在合同解除之日起____個工作日內(nèi)撤場,，向甲方交接相關(guān)資料,，并在撤場前完成對已售房源未結(jié)事項的辦理，甲方將按合同支付相應(yīng)代理費,，如到期仍未到達(dá)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方不再予以結(jié)算代理費，因乙方延遲撤場影響甲方銷售計劃給甲方造成損失的,，該損失由乙方承擔(dān),。
1、甲方未能按時支付代理費逾期____日,，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書,，該通知于乙方發(fā)出通知之日起____日后生效,，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。
2,、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo),，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起____日后生效,。在此期間成交的單位,，甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費。
六,、爭議的解決在合同履行的過程中,，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決,，如協(xié)商不成時,，可向合同簽訂地法院提出訴訟。
七,、其它本合同一式____份,，甲、乙雙方各執(zhí)____份,，于雙方法人代表簽字,、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力,。
甲方：____________ 乙方：____________
法定代表人：________ 法定代表人：________
房地產(chǎn)代銷合同的風(fēng)險商品房代銷合同篇四
甲方：____________
地址：____________
郵碼：____________
電話：____________
法定代表人：____________
職務(wù)：____________
乙方：____________
房地產(chǎn)中介代理有限公司地址：____________
郵碼：____________
電話：____________
法定代表人：____________
職務(wù)：____________
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在________興建的____________項目，該項目為（別墅,、寫字樓,、公寓、住宅）,，銷售面積共計________平方米,。
第二條合作期限
1.本合同代理期限為個月，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。
第三條費用負(fù)擔(dān)本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位,。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。
第四條銷售價格銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。
第五條代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于,。3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù),。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項返還甲方,。
3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行賬戶；屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。
（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶,；
（2）新開發(fā)建設(shè)項目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售________________項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預(yù)售許可證,、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書。
（5）甲方正式委托乙方為________________項目銷售（的獨家）代理的委托書,；以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。
2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。
3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。
第七條乙方的責(zé)任
1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：
（2）根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃，安排時間表,；
（3）按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳,、策劃,；
（4）派送宣傳資料、售樓書,；
（5）在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況,；
（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動,；
（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。
2.乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。
3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位）,，乙方應(yīng)告知甲方,，作個案協(xié)商處理。
4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。
第八條合同的終止和變更
1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外,。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條其他事項
1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。
房地產(chǎn)代銷合同的風(fēng)險商品房代銷合同篇五
地址：____________
郵碼：____________
電話：____________
法定代表人：____________
職務(wù)：____________
乙方：____________
房地產(chǎn)中介代理有限公司地址：____________
郵碼：____________
電話：____________
法定代表人：____________
職務(wù)：____________
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。
第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的,，由甲方在________興建的____________項目,，該項目為(別墅,、寫字樓,、公寓、住宅),，銷售面積共計________平方米,。
第二條合作期限
1.本合同代理期限為個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。
第三條費用負(fù)擔(dān)本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位,。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。
第四條銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。
第五條代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于,。3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù),。乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方,。
3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。
(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;
(2)新開發(fā)建設(shè)項目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預(yù)售許可證,、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書,。
(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。
2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負(fù)責(zé)提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。
3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用,。
第七條乙方的責(zé)任
1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：
(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃,，安排時間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳,、策劃;
(4)派送宣傳資料,、售樓書;
(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;
(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。
2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。
3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),，乙方應(yīng)告知甲方,，作個案協(xié)商處理,。
4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。
第八條合同的終止和變更
1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外,。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條其他事項
1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
房地產(chǎn)代銷合同的風(fēng)險商品房代銷合同篇六
(以下簡稱甲方)
(以下簡稱乙方)
經(jīng)雙方協(xié)議簽訂合約如下:
一,、貨品及金額
二,、合作經(jīng)營方式：甲方負(fù)責(zé)產(chǎn)品成本(包括運輸成本)，乙方負(fù)責(zé)提供市場和售貨管理,。
三,、甲方授權(quán)乙方對二級、三級代理具有行使簽訂代銷合同的權(quán)利,。
四,、乙方責(zé)任: 在本次代銷期間，乙方應(yīng)隨時和甲方代理人保持聯(lián)系,，提供詳細(xì)的銷售管理信息,，并應(yīng)定期每 向甲方提供當(dāng)前銷售清單一份。
五,、結(jié)算方式：采取每三個月結(jié)算一次方式(即乙方三個月銷售額和乙方未售出的產(chǎn)品退回),。乙方逾期不結(jié)算所造成的一切經(jīng)濟損失，由乙方承擔(dān),。
六,、利益分配方式：產(chǎn)品售出后甲方向乙方支付產(chǎn)品規(guī)定零售價的總額的 %作為提成。
七,、本次代銷期限：從 年 月 日至 年 月 日,。
八,、乙方每次都需憑此合同到甲處提貨。
九,、本合同一式叁份,乙方一份,甲方兩份,。本合同自簽訂時生效，直至結(jié)算后終止,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
房地產(chǎn)代銷合同的風(fēng)險商品房代銷合同篇七
委托方：_________(甲方)
地址：_________
代理方：_________(乙方)
地址：_________
一,、代理內(nèi)容及期限
1、甲方委托乙方為甲方在________區(qū)域開發(fā)的________項目(以下簡稱該項目)的營銷策劃,、廣告策劃和銷售總代理,。
2、代理期限_______年,，自_______年________月________日至_______年________月________日,，由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將代理期限續(xù)延,，另行簽訂補充協(xié)議,。
3、在代理期內(nèi),，除甲乙雙方外,，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。
二,、雙方權(quán)利與職責(zé)
(一)甲方權(quán)利與職責(zé)
1,、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán),，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利,。
2、保證該項目工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象,。
3,、負(fù)責(zé)辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。
4,、承擔(dān)該項目營銷推廣費用,，營銷推廣費用為可售總額的______________%。
5,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項,，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式,。
6,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費用,。并于該項目對外銷售前________日可完全進(jìn)場使用,，積累客源,。
7、保證于該項目對外銷售前________日,，負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位________套,，供客戶參觀參考，指導(dǎo)消費,。
8,、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè),。
9,、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。
(二)乙方權(quán)利和職責(zé)
1,、本合同簽訂之日起________工作日內(nèi)完成該項目的策劃總案,。
2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規(guī)劃,、戶型設(shè)計,，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計裝修建議等)。
3,、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運作和管理工作,。
4、及時向甲方反饋營銷工作信息,，每月________日向甲方呈報銷售情況明細(xì)報表,，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。
5,、負(fù)責(zé)該項目的銷售工具,、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計及制作和投放工作,，銷售資料,、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。
6,、保證該項目住宅,、車庫等的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準(zhǔn)的成交均價。
7,、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽訂《認(rèn)購書》和《商品房買賣合同》,，簽署內(nèi)容雙方可進(jìn)行協(xié)商;指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方賬戶。
8,、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作,，及時提示、催促欠款,，合理耐心解釋客戶投訴,，同時完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計工作,。
9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策,，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。
10、收到甲方支付的代理費時,，向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票,。
(三)共同責(zé)任
1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略,、銷售價格及付款方式的建議,，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行,。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款,，乙方須得到甲方同意，方可作出修改,。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計上的修改應(yīng)及時書面通知乙方,。
2、甲方同意該項目的住宅,、車庫等的實際成交均價以乙方呈甲方批準(zhǔn)的價格為核算標(biāo)準(zhǔn),。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條,。
3,、雙方同意代理期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績，并按約定支付乙方營銷代理費,。
(四)雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)
1,、甲方按時按質(zhì)完成上述甲方權(quán)利與職責(zé)中規(guī)定的工作。
2,、乙方銷售目標(biāo)：
第一階段：于該項目預(yù)售證辦妥,、正式開盤后________個月內(nèi)，工程形象全面封頂時,，完成該項目可售總金額的______________%,。
第二階段：于該項目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時，累計完成該項目可售總金額的______________%,。
第三階段：代理期內(nèi),，累計完成該項目可售總金額的______________%。
3,、如該項目建設(shè)進(jìn)度有變化,，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定。
三,、代理費的計算,、支付
(一)策劃費乙方為該項目進(jìn)行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣______________元整,。
(二)代理服務(wù)費
1,、計算及支付方式
(1)雙方同意，該項目的代理服務(wù)費按實際成交額的______________%收取,，并按月結(jié)算,。
(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的______________%即視為全額回款,，按成交總額計提代理服務(wù)費,。
(1)款結(jié)算代理服務(wù)費。
(4)每月________日,，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請款單,，甲方在接到乙方請款單后________日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費,。
四,、違約責(zé)任
1、乙方不得以乙方名義與買受人簽訂商品房買賣合同,，不得自行收取房款,。發(fā)生上述違約行為的，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)向甲方支付其擅自簽約金額或收取房款金額______________%的違約金,，且該套商品房不予計算代理費。
2,、甲方逾期支付應(yīng)付銷售代理費的,，每延遲一天，須按逾期應(yīng)付款的______________%的比例支付滯納金,，逾期超過________日的,，乙方有權(quán)解除合同。
3,、乙方不得向客戶作虛假承諾,、宣傳，因此而引發(fā)客戶投訴或退房的,，該套商品房代理費不予計算,，且乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該套房銷售代理費金額的違約金。
4,、因甲方原因或甲方違約而導(dǎo)致本合同無法履行的,，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付應(yīng)結(jié)算而未結(jié)算的代理費。
5,、任何一方根據(jù)法律規(guī)定及合同約定解除合同的,，乙方應(yīng)在合同解除之日起________個工作日內(nèi)撤場,，向甲方交接相關(guān)資料，并在撤場前完成對已售房源未結(jié)事項的辦理,，甲方將按合同支付相應(yīng)代理費,，如到期仍未到達(dá)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的，甲方不再予以結(jié)算代理費,，因乙方延遲撤場影響甲方銷售計劃給甲方造成損失的,，該損失由乙方承擔(dān)。
1,、甲方未能按時支付代理費逾期________日,，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起________日后生效,，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金,。
2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo),，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知,，該通知于甲方發(fā)出之日起________日后生效。在此期間成交的單位,，甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費,。
六、爭議的解決在合同履行的過程中,，如雙方產(chǎn)生爭議,，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時,，可向合同簽訂地法院提出訴訟,。
七、其它本合同一式________份,，甲,、乙雙方各執(zhí)________份，于雙方法人代表簽字,、公司蓋章之日起生效,，均具同等法律效力。
甲方：_______________
法定代表人：_________
開戶銀行：_______________
賬戶：_____________________
簽訂時間：___________________
乙方：_______________
法定代表人：_________
開戶銀行：_______________
賬戶：_____________________
簽訂時間：___________________
