隨著人們對法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來看看吧。

房地產(chǎn)代銷合同的風(fēng)險商品房代銷合同篇一

乙方：北京廣告有限公司

第一條,、服務(wù)內(nèi)容

根據(jù)本合同約定：乙方負(fù)責(zé)項目準(zhǔn)備期及項目實操期的廣告策劃,、創(chuàng)意、設(shè)計,，建議貴司根據(jù)各期間,、各階段乙方負(fù)責(zé)的廣告策劃、創(chuàng)意,、設(shè)計工作內(nèi)容,。

1、推廣策略擬定：

1)案名及slogan;

2)全案推廣策略建議書;

3)階段性推廣策略建議書;

4)公關(guān)活動提綱及宣傳提綱,。

2,、vi系統(tǒng)建設(shè)：

1)標(biāo)識、標(biāo)準(zhǔn)字,、標(biāo)準(zhǔn)色,、標(biāo)準(zhǔn)組合形式及延展、變異等設(shè)計;

2)vi延展(手袋,、名片,、信封、信紙,、傳真等),。

3、售樓處、項目現(xiàn)場的平面設(shè)計方案：

1)招牌,、看板;

2)指引系統(tǒng);

3)項目現(xiàn)場圍檔,。

4、廣告設(shè)計(含創(chuàng)意,、文案,、設(shè)計)：

1)樓書;

2)戶型單頁;

3)折頁、dm;

4)客戶通訊;

5)戶外廣告;

6)報紙,、雜志等平面媒體廣告;

7)廣播(電視)廣告文字創(chuàng)意;

8)網(wǎng)站平面設(shè)計框架及網(wǎng)絡(luò)媒體平面設(shè)計;

9)展會布展平面設(shè)計,。

第二條、服務(wù)形式

1,、乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七日內(nèi),，向甲方提供具體的實施方案和工作進(jìn)度表，甲方應(yīng)在收到該方案和進(jìn)度表后五日內(nèi)確認(rèn)或提出異議,。甲方確認(rèn)后,，該實施方案和工作進(jìn)度表即作為本合同附件予以履行。

2,、如甲方提出異議的,，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的意見在三日內(nèi)提交修改后的實施方案和工作進(jìn)度表，如乙方不同意甲方意見或逾期未提交經(jīng)修改的實施方案和工作進(jìn)度表的,，甲方有權(quán)解除本合同,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方無需為此支付費用,。

3,、該實施方案及《工作進(jìn)度表》所確定的日期，甲方有權(quán)在合同履行期間根據(jù)實際情況予以調(diào)整,，乙方應(yīng)當(dāng)無條件予以服從,，甲方并無需對該調(diào)整增加費用。

4,、乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)甲方確認(rèn)的《工作進(jìn)度表》中的階段期限計劃或甲方調(diào)整后的期限計劃履行,，各項工作完成的日期以乙方提交該工作服務(wù)成果的書面報告之日為實際完成之日。

第三條,、服務(wù)成果形式和要求

2、乙方應(yīng)對其向甲方提供的工作成果進(jìn)行充分的說明,，達(dá)到甲方工作人員可以充分理解,。如甲方工作人員有提出異議，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)給予充分解釋,。

3,、乙方不負(fù)責(zé)廣告的制作、印刷、具體活動的承辦和拍攝,、租片,、廣告發(fā)布事宜。如甲方委托乙方辦理前述事宜,，則雙方另行協(xié)商,，簽署協(xié)議書。

4,、乙方應(yīng)當(dāng)每月五日前,，向甲方提交服務(wù)月報，其中應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)月計劃,、當(dāng)月已完成的項目,、計劃履行情況、下月計劃以及對已履行情況的分析,、建議,。

5、乙方提交的工作成果均須經(jīng)甲方簽字同意,。如甲方對其內(nèi)容提出異議的,，乙方應(yīng)當(dāng)按甲方意見限期修改，直至滿足甲方要求,。對于緊急事項,，甲方可通過電話、傳真通知確認(rèn),，并在確認(rèn)后24小時內(nèi)以特快專遞的.方式發(fā)出書面確認(rèn),。經(jīng)甲方確認(rèn)工作成果，乙方對其文件承擔(dān)責(zé)任,，不得更改,。

6、其他要求：

(1) 乙方向甲方提交的各種策劃,、創(chuàng)意,、設(shè)計、報告等文件,，均應(yīng)加蓋乙方公章及設(shè)計人員,、起草人員以及審定人員的名稱，并應(yīng)當(dāng)通過直接提交或特快專遞郵寄的方式送達(dá)甲方,，甲方不接受其它任何形式的送達(dá),。

(2)以上文字、圖片,、載體均為設(shè)計圖紙及樣稿,，該設(shè)計圖紙應(yīng)當(dāng)清楚明晰,，并注明其適用使用的媒體，其相應(yīng)的電子版本可以直接被廣告公司,、媒體或印刷企業(yè)等用于制作菲林(底片),。

第四條、廣告服務(wù)流程

1,、甲方應(yīng)就具體服務(wù)內(nèi)容向乙方下達(dá)工作單,，乙方按工作單的要求和期限向甲方提供相關(guān)廣告創(chuàng)意設(shè)計及合作范圍其它服務(wù)。甲方工作單作為本合同的附件一,。

2,、甲、乙雙方須確定各自的工作聯(lián)系人,。甲方的聯(lián)系人為,，該人無權(quán)作出任何承諾、確認(rèn),，無權(quán)減少本合同項下的乙方義務(wù)或甲方權(quán)利,，無權(quán)增加乙方權(quán)利、費用或甲方義務(wù),，任何承諾,、確認(rèn)等均須以甲方加蓋公章的方式確認(rèn)。

3,、乙方的工作聯(lián)系人為,，負(fù)責(zé)整個服務(wù)項目的安排、執(zhí)行和與甲方的溝通,、聯(lián)絡(luò),。該負(fù)責(zé)人向甲方所做出的任何承諾、保證,、函件,、簽字、確認(rèn)等均視為乙方的行為,，均由乙方承擔(dān)責(zé)任,。

4、甲,、乙雙方以周報形式進(jìn)行每周工作的討論交流,，時間為每周一進(jìn)行，通過電話,、郵件等形式完成,，乙方項目組長和甲方溝通商議項目執(zhí)行情況，乙方須提供已完成的項目,、計劃履行情況及分析、建議、預(yù)期執(zhí)行計劃和工作進(jìn)度表等,，交由甲方確認(rèn),，甲方可根據(jù)需要予以增減或要求推遲、提前設(shè)計,，并由乙方根據(jù)共識撰寫溝通記錄,，雙方簽字確認(rèn)。乙方項目組長須按照甲乙雙方共同確定之工作計劃對每周工作進(jìn)程嚴(yán)格把關(guān),。

1)入市前

2)開盤中

3)開盤后

4)其它時間：如突發(fā)事件

備注：進(jìn)駐時間,、進(jìn)駐期限及進(jìn)駐人員組成根據(jù)項目實際需求及甲方要求確定。

第五條,、合同期限

1,、項目準(zhǔn)備期：自 年 月 日起至 年 月 日止，共計7個月,。

2,、項目實操期：自 年 月 日起至 年 月 日止，共計12個月,。

3,、合同期滿，如雙方同意續(xù)約,，則另行簽訂新的合同,。

第六條、服務(wù)報酬及付款方式

1,、服務(wù)報酬：

1)項目準(zhǔn)備期(即從 年 月 日- 年 月 日)的月服務(wù)報酬為￥ 萬元整,，合計為 萬元。

2)項目實操期(即從 年 月 日- 年 月 日)的月服務(wù)報酬為￥ 萬元整,，合計為 萬元,。

除本合同另有約定外，甲方無需另行向乙方支付其它任何費用,。

2,、付款時間及付款方式：

1)簽訂合同當(dāng)日，甲方向乙方支付項目準(zhǔn)備期第一個月的服務(wù)報酬 萬元,。

除項目準(zhǔn)備期第一個月之外,，以后各月的服務(wù)報酬，乙方按工作進(jìn)度表,、工作計劃及甲方工作單完成當(dāng)月全部工作,，并向甲方提交工作成果，經(jīng)甲方確認(rèn)后,，甲方于次月5日前向乙方支付上個月的月服務(wù)報酬,。

2)甲方應(yīng)于進(jìn)入項目實操期的第一個月五日內(nèi),，向乙方支付當(dāng)月項目實操期服務(wù)報酬 萬元。

除項目實操期第一個月之外,，以后各月的服務(wù)報酬,，乙方按工作進(jìn)度表、工作計劃,、及甲方工作單完成當(dāng)月全部工作,，并向甲方提交工作成果，經(jīng)甲方確認(rèn)后,，甲方于次月5日前向乙方支付上個月的月服務(wù)報酬,。

3)費用以電匯方式支付。

4)甲方向乙方支付服務(wù)報酬的同時,，乙方應(yīng)向甲方開具合法有效等額發(fā)票,。

3、其它：乙方由于項目需要進(jìn)駐本項目上?，F(xiàn)場的往返交通費,、住宿費等全部費用由乙方自行承擔(dān)，甲方無須另行支付,。

第七條,、甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方需向乙方提供本合同項下應(yīng)由甲方提出的相關(guān)文字及圖片等資料,，并保證所提供的資料準(zhǔn)確,、完整。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五日內(nèi)向甲方提交所需資料明細(xì),，經(jīng)甲方確認(rèn)后,，甲方于七日內(nèi)提供。

2,、甲方下發(fā)工作任務(wù)單時,，應(yīng)充分考慮到乙方為保證創(chuàng)作質(zhì)量的合理時間。

3,、按雙方確認(rèn)限定的時間推進(jìn)計劃,，并對乙方的工作內(nèi)容和成果及時進(jìn)行審核或確認(rèn)。

4,、甲方對乙方的工作成果有異議時,，甲方需書面通知乙方，并應(yīng)詳細(xì),、明確地表明甲方的意見和建議,。乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)予以修改和調(diào)整完畢，如乙方不予改正或逾期未提交改正過的方案和計劃,，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)按合同總金額的10%向甲方支付違約賠償金,，并賠償甲方全部損失。

5,、按合同規(guī)定按時向乙方支付服務(wù)費用,。

第八條,、乙方權(quán)利義務(wù)

1,、指定以下人員組成本案廣告專案工作組：

1)指導(dǎo)層：

項目總監(jiān)：

創(chuàng)作總監(jiān)：

2)執(zhí)行層：

項目組長：

創(chuàng)意策劃：

創(chuàng)意文案：

資深設(shè)計：

設(shè)計制作：

客戶服務(wù)：

2、乙方保證該廣告專案工作組應(yīng)當(dāng)由從事過二個以上與本項目同規(guī)模,、同類型項目的房產(chǎn)廣告創(chuàng)作,、策劃、設(shè)計等專業(yè)人員組成,。甲方有權(quán)對該廣告專案工作組人員的工作表現(xiàn)或業(yè)務(wù)水平提出意見,，有權(quán)要求乙方更換。乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起二日內(nèi)予以更換,。

3,、廣告專案工作組的核心成員為：，,，,，該廣告專案工作組的核心成員未經(jīng)甲方同意不得隨意更換。

4,、按照雙方確認(rèn)限定的時間及方案,、計劃等按時保質(zhì)保量完成所擔(dān)負(fù)的各項工作。

5,、嚴(yán)格保守所知悉甲方的商業(yè)秘密,。

7、乙方所提供的各種創(chuàng)意設(shè)計,，必須符合國家相關(guān)法律法規(guī),，乙方需保證向甲方提供的策劃、創(chuàng)意,、設(shè)計,、方案等服務(wù)和作品的內(nèi)容，包括所使用的圖片,、標(biāo)志,、用語,、音樂、肖像、表現(xiàn)形式等均合法取得,，保證有權(quán)使用并可用于甲方項目的使用和廣告發(fā)布，乙方不得侵犯他人的著作權(quán)(版權(quán)),、肖像權(quán)等權(quán)利。如侵犯他人權(quán)利或違反相關(guān)規(guī)定的,，由乙方承擔(dān)責(zé)任、費用和行政處罰,。如造成甲方損失的,，乙方并應(yīng)當(dāng)賠償甲方全部損失，包括但不限于：訴訟費,、仲裁費,、律師費、鑒定費,、公證費,、差旅費等、如甲方為繼續(xù)使用而支付使用費的,，該費用由乙方承擔(dān),。

8、對于每一項設(shè)計,，乙方應(yīng)當(dāng)按期向甲方至少提供二套不同設(shè)計(包括方案,、說明和草圖)，各項設(shè)計應(yīng)當(dāng)明確其制作所需的材質(zhì),、顏色等具體要求,。由甲方選擇或提出意見，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方意見并在甲方指定期限內(nèi)修改完畢,，經(jīng)甲方確認(rèn)設(shè)計后出具圖紙,。甲方有權(quán)要求乙方對其設(shè)計方案進(jìn)行修改或重新設(shè)計。

9,、乙方不直接與甲方的各外協(xié)公司接口,，與所有外協(xié)執(zhí)行公司的接口工作，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé),。

10,、在乙方向甲方提供的工作成果范圍內(nèi)的所有平面表現(xiàn)設(shè)計稿中，乙方可附注其商標(biāo),。

11,、本合同項下服務(wù)內(nèi)容，乙方不得以任何理由另行委托第三方完成,，否則甲方有權(quán)解除本合同,。

第九條、聲明及保證

1,、甲,、乙雙方依據(jù)平等、誠實、信用的原則訂立合同,，并在合同履行中嚴(yán)格遵守,。

2、在本合同期內(nèi),，乙方保證在此項目半徑10公里區(qū)域內(nèi)不再承接其它同類型項目或與甲方直接競爭的服務(wù)項目,，否則，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)按本合同總金額10%向甲方支付違約賠償金,。

3、本合同的簽訂及合同中所確定的各服務(wù)項目,，并不視為由乙方獨家服務(wù),，甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)根據(jù)需要將部分或全部服務(wù)項目委托其他人，甲方亦有權(quán)通知乙方而減少服務(wù)項目,，服務(wù)費用按比例相應(yīng)減少。

第十條,、違約責(zé)任及合同解除

2,、如甲方未按合同約定支付服務(wù)費用，甲方每逾期一日,，乙方有權(quán)按逾期金額的萬分之二向甲方追索違約金直到付清為止,。

6、乙方違反本合同其它約定的,，經(jīng)甲方書面通知限期改正或履行,，而期滿仍未改正或履行的，甲方有權(quán)解除本合同,。

7,、除本合同另有約定之外，因乙方原因解除本合同的,，乙方應(yīng)向甲方支付本合同總價款 20%的違約賠償金,，對因此給甲方造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

8,、本合同履行期限內(nèi)，甲方可隨時提前十日通知乙方解除本合同,，雙方按已履行的期限及本合同約定的月費用結(jié)算,，除此之外，甲方不再承擔(dān)其他任何責(zé)任,、賠償?shù)取?/p>

第十一條,、知識產(chǎn)權(quán)

乙方依據(jù)本協(xié)議所完成的工作成果的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。乙方向甲方提供的一切策劃,、創(chuàng)意,、設(shè)計等工作成果,，一經(jīng)由甲方審核、確認(rèn)并采用,，其使用權(quán),、著作權(quán)(版權(quán))、載體所有權(quán)等權(quán)利歸甲方所有,。甲方有權(quán)用于廣告發(fā)布,、對外宣傳以及再轉(zhuǎn)讓等，而無須向乙方支付任何費用,。

第十二條,、保密責(zé)任

為履行本協(xié)議，甲方向乙方提供的經(jīng)營,、業(yè)務(wù),、產(chǎn)品、技術(shù)等有關(guān)的文件,、信息,、圖紙及軟件等，乙方對甲方所提供的上述資料負(fù)有無償保密義務(wù),，并采取一切合理的措施以使其所接受的資料免于散發(fā),、傳播、披露,、復(fù)制,、濫用及被無關(guān)人員接觸。

第十三條,、免責(zé)條款

1,、如因不可抗力致使乙方不能按期完成本協(xié)議項下之廣告業(yè)務(wù)，乙方不負(fù)違約責(zé)任;但乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生次日內(nèi)向甲方提供所發(fā)生的不可抗力的政府部門出具的證明文件,。

2,、如因不可抗力致使甲方不能按期履行本合同，甲方不負(fù)違約責(zé)任;但甲方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生次日內(nèi)向乙方提供所發(fā)生的不可抗力的政府部門出具的證明文件,。

第十四條,、爭議的解決

如雙方對本協(xié)議的執(zhí)行及解釋發(fā)生爭議，任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴,。

第十五條,、附件的法律效力

本協(xié)議的附件系本協(xié)議的組成部分，同本協(xié)議具有同等的法律效力,。

第十六條,、協(xié)議的修改及補充

本協(xié)議條款系由雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)過協(xié)商并達(dá)成一致意見后形成的，未經(jīng)雙方認(rèn)可,，任何一方不得對本協(xié)議條款做出修改或補充,。一方提出變更并向?qū)Ψ桨l(fā)出書面文字，在雙方?jīng)]有簽訂補充協(xié)議之前,，雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議,。

第十七條、其它

1,、本協(xié)議自甲,、乙雙方簽字蓋章后生效。

2,、本協(xié)議由中文制成,，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份(經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章后的傳真件具有同等法律效力),。

3、未盡事宜由雙方日后協(xié)商決定,。

甲方： 乙方：

代表簽字： 代表簽字：

簽訂日期： 年 月 日

房地產(chǎn)代銷合同的風(fēng)險商品房代銷合同篇二

委托方：________(甲方) 代理方：________(乙方)

一,、代理內(nèi)容及期限

1、甲方委托乙方為甲方在____區(qū)域開發(fā)的____項目(以下簡稱該項目)的營銷策劃,、廣告策劃和銷售總代理。

2,、代理期限________年,，自________年____月____日至________年____月____日，由于甲方原因造成該項目工程延誤,，由乙方申請雙方可協(xié)商將代理期限續(xù)延,，另行簽訂補充協(xié)議。

3,、在代理期內(nèi),，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜,。

二,、雙方權(quán)利與職責(zé)

(一)甲方權(quán)利與職責(zé)

1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法,，對該項目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán),，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。

2,、保證該項目工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象,。

3、負(fù)責(zé)辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。

4,、承擔(dān)該項目營銷推廣費用,，營銷推廣費用為可售總額的____%。

5,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項,，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式,。

6,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費用,。并于該項目對外銷售前____日可完全進(jìn)場使用,，積累客源。

7,、保證于該項目對外銷售前____日,，負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位____套，供客戶參觀參考,，指導(dǎo)消費,。

8、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè),。

9,、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。

(二)乙方權(quán)利和職責(zé)

1,、本合同簽訂之日起個____工作日內(nèi)完成該項目的策劃總案,。

2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規(guī)劃,、戶型設(shè)計,，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計裝修建議等)。

3,、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運作和管理工作,。

4、及時向甲方反饋營銷工作信息,，每月____日向甲方呈報銷售情況明細(xì)報表,，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。

5,、負(fù)責(zé)該項目的銷售工具,、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計及制作和投放工作,，銷售資料,、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格,。

6、保證該項目住宅,、車庫等的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準(zhǔn)的成交均價,。

7、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽訂《認(rèn)購書》和《商品房買賣合同》,，簽署內(nèi)容雙方可進(jìn)行協(xié)商;指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方賬戶,。

8、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作,，及時提示,、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴,，同時完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計工作,。

9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策,，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

10、收到甲方支付的代理費時,，向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票,。

(一)共同責(zé)任

1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略,、銷售價格及付款方式的建議,，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行,。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款,，乙方須得到甲方同意，方可作出修改,。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計上的修改應(yīng)及時書面通知乙方。

2,、甲方同意該項目的住宅,、車庫等的實際成交均價以乙方呈甲方批準(zhǔn)的價格為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣給予客戶一定的折扣優(yōu)惠,，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條,。

3、雙方同意代理期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績,，并按約定支付乙方營銷代理費,。

(二)雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)

1、甲方按時按質(zhì)完成上述甲方權(quán)利與職責(zé)中規(guī)定的工作,。

2,、乙方銷售目標(biāo)：

第一階段：于該項目預(yù)售證辦妥,、正式開盤后____個月內(nèi)，工程形象全面封頂時,，完成該項目可售總金額的____%,。

第二階段：于該項目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時，累計完成該項目可售總金額的____%,。

第三階段：代理期內(nèi),，累計完成該項目可售總金額的____%。

3,、如該項目建設(shè)進(jìn)度有變化,，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定,。

三,、代理費的計算、支付

(一)策劃費乙方為該項目進(jìn)行營銷策劃及廣告策劃,，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣____元整,。

(二)代理服務(wù)費

1、計算及支付方式

(1)雙方同意,，該項目的代理服務(wù)費按實際成交額的____%收取,，并按月結(jié)算。

(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的,，客戶累計繳交房款的____%即視為全額回款,，按成交總額計提代理服務(wù)費。

2,、款結(jié)算代理服務(wù)費,。

每月____日，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請款單,，甲方在接到乙方請款單后____日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費,。

四、違約責(zé)任

1,、乙方不得以乙方名義與買受人簽訂商品房買賣合同,，不得自行收取房款。發(fā)生上述違約行為的,，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)向甲方支付其擅自簽約金額或收取房款金額____%的違約金，且該套商品房不予計算代理費,。

2,、甲方逾期支付應(yīng)付銷售代理費的，每延遲一天,，須按逾期應(yīng)付款的____%的比例支付滯納金,，逾期超過____日的,，乙方有權(quán)解除合同。

3,、乙方不得向客戶作虛假承諾,、宣傳，因此而引發(fā)客戶投訴或退房的,，該套商品房代理費不予計算,，且乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該套房銷售代理費金額的違約金。

4,、因甲方原因或甲方違約而導(dǎo)致本合同無法履行的,，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付應(yīng)結(jié)算而未結(jié)算的代理費。

5,、任何一方根據(jù)法律規(guī)定及合同約定解除合同的,，乙方應(yīng)在合同解除之日起____個工作日內(nèi)撤場，向甲方交接相關(guān)資料,，并在撤場前完成對已售房源未結(jié)事項的辦理,，甲方將按合同支付相應(yīng)代理費，如到期仍未到達(dá)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方不再予以結(jié)算代理費,，因乙方延遲撤場影響甲方銷售計劃給甲方造成損失的，該損失由乙方承擔(dān),。

1,、甲方未能按時支付代理費逾期____日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書,，該通知于乙方發(fā)出通知之日起____日后生效,，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。

2,、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo),，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起____日后生效,。在此期間成交的單位,，甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費。

六,、爭議的解決在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議,，可協(xié)商解決,，如協(xié)商不成時，可向合同簽訂地法院提出訴訟,。

七,、其它本合同一式____份,，甲、乙雙方各執(zhí)____份,，于雙方法人代表簽字,、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力,。

甲方：____________ 乙方：____________

法定代表人：________ 法定代表人：________

房地產(chǎn)代銷合同的風(fēng)險商品房代銷合同篇三

目錄第一部分 合同說明

第二部分 雙方的基本情況

第三部分 房屋土地情況概述

第四部分 房屋出售價格及手續(xù)

第五部分 爭議的解決

第六部分 合同附件

第七部分 合同簽署

第一部分 合同說明

1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，在平等,、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商后簽字(蓋章)生效,。1.2本合同一式四份，雙方各持二份,，且具有同等法律效力,。1.3 本合同未盡事項，由甲,、乙雙方另行約定并簽訂補充協(xié)議,。

第二部分 雙方的基本情況

第三部分 房屋土地情況概述

3.1 甲方自愿將座落于__________轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對甲方所要出售的房地產(chǎn)已做了充分了解,，自愿購買該房地產(chǎn),。3.2上述房產(chǎn)全部以現(xiàn)況為準(zhǔn)，雙方簽訂合同房產(chǎn)及土地交付乙方后,，雙方永無爭議,。

第四部分 房屋出售價格及手續(xù)

4.1 經(jīng)雙方協(xié)商同意房產(chǎn)及土地出售價格為人民幣_________萬元(大寫：_____________________)。4.2本合同簽訂時乙方應(yīng)將購房款一次性交付甲方,，甲方同時向乙方交付房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地使用證及相關(guān)手續(xù)。4.3甲方保證上述房產(chǎn)及土地產(chǎn)權(quán)清楚無任何糾紛,，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)方面的糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決,。4.4 合同簽訂后乙方自行辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用,。

第五部分 爭議的解決

5.1 本合同履行過程中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決。5.2如爭議未能于前述方式解決,，在開始協(xié)商后三十(30)日內(nèi),，則任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。

第六部分 合同附件

第七部分 合同簽署

房地產(chǎn)代銷合同的風(fēng)險商品房代銷合同篇四

甲方在建房屋一棟,，由乙方承包施工,。為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)平等協(xié)商，雙方自愿簽訂本合同,。

一,、用具設(shè)備

二、承建項目

乙方按照設(shè)計圖紙或甲方提出的要求承建,。主要包括主體房屋三層,、單獨兩間院內(nèi)平房、院墻,、大門樓,。

三、工程工期

1,、甲方規(guī)定動工時間為________年_____月____日至________年_____月______日,，乙方不得提前和推后。

2,、在保證工程質(zhì)量的前提下,，因下雨和建筑材料原因交房日期可順延，若因乙方人為原因工期延時,，甲方有權(quán)扣除乙方總施工費____%,。

四、

五,、承包價格付款方式每平方米_________人民幣大寫：_______________元整_,，建筑面積按竣工后實際測量為準(zhǔn)。

工程全部完工,，交驗完畢付到____%,，預(yù)留___%為質(zhì)量保證金，完工一年內(nèi)無質(zhì)量問題,，清尾款,。

六、質(zhì)量要求

乙方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求組織施工,，不合格由乙方負(fù)責(zé)返工,，返工費由乙方負(fù)責(zé)或由甲方在乙方施工費中扣除。

房屋建成后一年內(nèi),，若出現(xiàn)屋頂,、墻體炸裂;墻體傾斜等質(zhì)量問題的，乙方必須進(jìn)行免費維修,，并且甲方不再付給乙方全部質(zhì)量保證金,。

七、安全生產(chǎn)及其它

安全施工，杜絕一切不安全事故,。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護(hù)措施不到位出現(xiàn)工傷，或因施工造成他人損傷等事故,，一切由乙方負(fù)責(zé),，甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任和費用。

在合同期內(nèi),，乙方不得故意長期停工或多加工錢,，如果違反本條款，乙方必須賠嘗違約金____萬元,，已做工程不再支付工錢,，本合同終止。

其它未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,，按國家以及本地標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。承包方式包工不包料,，甲方負(fù)責(zé)采購施工所需的建筑材料,，乙方負(fù)責(zé)施工，并負(fù)責(zé)所有施工本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，從簽字之日起生效。

甲方簽字(章)：_______________

乙方簽字(章)：_______________

簽字日期：_______________

房地產(chǎn)代銷合同的風(fēng)險商品房代銷合同篇五

乙 方：____________ 房地產(chǎn)中介代理有限公司

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的,，由甲方在________ 興建的____________項目,，該項目為(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅)，銷售面積共計________平方米,。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為 個月,，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長____ 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。

第三條 費用負(fù)擔(dān)

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第四條 銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件,。

第五條 代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù),。

乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項返還甲方,。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成,。

第六條 甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設(shè)項目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預(yù)售許可證,、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書,。

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。

3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用,。

第七條 乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(2)根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃,，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理,。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第八條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外,。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 其他事項

1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

甲方：____________________

代表人：________________

____年____月____日

乙方：____________________

代表人：________________

____年____月____日

房地產(chǎn)代銷合同的風(fēng)險商品房代銷合同篇六

委托方：（甲方）

地址：

代理方：（乙方）

地址：

一,、代理內(nèi)容及期限

1,、甲方委托乙方為甲方在____區(qū)域開發(fā)的____項目（以下簡稱該項目）的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理,。

2,、代理期限____年，自____年____月____日至____年____月____日,，由于甲方原因造成該項目工程延誤,，由乙方申請雙方可協(xié)商將代理期限續(xù)延，另行簽訂補充協(xié)議,。

3,、在代理期內(nèi)，除甲乙雙方外,，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜,。

二、雙方權(quán)利與職責(zé)

（一）甲方權(quán)利與職責(zé)

1,、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法,，對該項目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利,。

2,、保證該項目工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。

3,、負(fù)責(zé)辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù),。

4,、承擔(dān)該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的____%,。

5,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款,、銀行按揭等靈活多樣的付款方式,。

6、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部,，負(fù)責(zé)設(shè)立費用,。并于該項目對外銷售前____日可完全進(jìn)場使用，積累客源,。

7,、保證于該項目對外銷售前____日，負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位____套,，供客戶參觀參考，指導(dǎo)消費,。

8,、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。

9,、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話,。

（二）乙方權(quán)利和職責(zé)

1、本合同簽訂之日起個____工作日內(nèi)完成該項目的策劃總案,。

2,、作好該項目的前期策劃工作（含該項目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計,，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計裝修建議等）,。

3、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運作和管理工作,。

4,、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月____日向甲方呈報銷售情況明細(xì)報表,，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案,。

5、負(fù)責(zé)該項目的銷售工具,、銷售資料與廣告宣傳的策劃,、設(shè)計及制作和投放工作，銷售資料,、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格,。

6,、保證該項目住宅、車庫等的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準(zhǔn)的成交均價,。

7,、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽訂《認(rèn)購書》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容雙方可進(jìn)行協(xié)商,；指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方賬戶,。

8、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作,，及時提示,、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴,，同時完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計工作,。

9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策,，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

10、收到甲方支付的代理費時,，向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票,。

（三）共同責(zé)任

1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略,、銷售價格及付款方式的建議,，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行,。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款,，乙方須得到甲方同意，方可作出修改,。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計上的修改應(yīng)及時書面通知乙方,。

2、甲方同意該項目的住宅,、車庫等的實際成交均價以乙方呈甲方批準(zhǔn)的價格為核算標(biāo)準(zhǔn),。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條,。

3,、雙方同意代理期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績，并按約定支付乙方營銷代理費,。

（四）雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)

2,、乙方銷售目標(biāo)：

第一階段：于該項目預(yù)售證辦妥、正式開盤后____個月內(nèi),，工程形象全面封頂時,，完成該項目可售總金額的____%,。

第二階段：于該項目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時，累計完成該項目可售總金額的____%,。

第三階段：代理期內(nèi),，累計完成該項目可售總金額的____%。

3,、如該項目建設(shè)進(jìn)度有變化,，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定,。

三,、代理費的計算、支付

（一）策劃費

乙方為該項目進(jìn)行營銷策劃及廣告策劃,，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣____元整,。

（二）代理服務(wù)費

1、計算及支付方式

（1）雙方同意,，該項目的代理服務(wù)費按實際成交額的____%收取,，并按月結(jié)算。

（2）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的,，客戶累計繳交房款的____%即視為全額回款,，按成交總額計提代理服務(wù)費。

（3）由于甲方原因打折成交的,，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條（1）款結(jié)算代理服務(wù)費。

（4）每月____日,，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請款單,，甲方在接到乙方請款單后____日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費。

四,、違約責(zé)任

2,、甲方逾期支付應(yīng)付銷售代理費的，每延遲一天,，須按逾期應(yīng)付款的____%的比例支付滯納金,，逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同,。

3,、乙方不得向客戶作虛假承諾、宣傳,，因此而引發(fā)客戶投訴或退房的,，該套商品房代理費不予計算，且乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該套房銷售代理費金額的違約金,。

4,、因甲方原因或甲方違約而導(dǎo)致本合同無法履行的,，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付應(yīng)結(jié)算而未結(jié)算的代理費。

5,、任何一方根據(jù)法律規(guī)定及合同約定解除合同的,，乙方應(yīng)在合同解除之日起____個工作日內(nèi)撤場，向甲方交接相關(guān)資料,，并在撤場前完成對已售房源未結(jié)事項的辦理,，甲方將按合同支付相應(yīng)代理費，如到期仍未到達(dá)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方不再予以結(jié)算代理費,，因乙方延遲撤場影響甲方銷售計劃給甲方造成損失的，該損失由乙方承擔(dān),。

五,、合同終止事由

本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：

1,、甲方未能按時支付代理費逾期____日,，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起____日后生效,，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金,。

2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo),，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知,，該通知于甲方發(fā)出之日起____日后生效。在此期間成交的單位,，甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費,。

六、爭議的解決

在合同履行的過程中,，如雙方產(chǎn)生爭議,，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時,，可向合同簽訂地法院提出訴訟,。

七、其它

本合同一式____份,，甲,、乙雙方各執(zhí)____份，于雙方法人代表簽字,、公司蓋章之日起生效,，均具同等法律效力。

甲方：

法定代表人：

開戶銀行：

賬戶：

簽訂時間：____年____月____日

乙方：

法定代表人：

開戶銀行：

賬戶：

簽訂時間：____年____月____日

房地產(chǎn)代銷合同的風(fēng)險商品房代銷合同篇七

委托方：_____________(甲方)代理方：_____________(乙方)

一,、代理內(nèi)容及期限

1,、甲方委托乙方為甲方在________區(qū)域開發(fā)的________項目(以下簡稱該項目)的營銷策劃,、廣告策劃和銷售總代理。

2,、代理期限_______年,，自_______年________月________日至_______年________月________日，由于甲方原因造成該項目工程延誤,，由乙方申請雙方可協(xié)商將代理期限續(xù)延,，另行簽訂補充協(xié)議。

3,、在代理期內(nèi),，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜,。

二,、雙方權(quán)利與職責(zé)

(一)甲方權(quán)利與職責(zé)

1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法,，對該項目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán),，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。

2,、保證該項目工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象,。

3、負(fù)責(zé)辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù),。

4,、承擔(dān)該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的______________%,。

5,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款,、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。

6,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部,，負(fù)責(zé)設(shè)立費用。并于該項目對外銷售前________日可完全進(jìn)場使用,，積累客源,。

7、保證于該項目對外銷售前________日,，負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位________套,，供客戶參觀參考，指導(dǎo)消費,。

8,、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè),。

9、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話,。

(二)乙方權(quán)利和職責(zé)

1,、本合同簽訂之日起個________工作日內(nèi)完成該項目的策劃總案。

2,、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規(guī)劃,、戶型設(shè)計，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計裝修建議等),。

3,、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運作和管理工作。

4,、及時向甲方反饋營銷工作信息,，每月________日向甲方呈報銷售情況明細(xì)報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案,。

5,、負(fù)責(zé)該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃,、設(shè)計及制作和投放工作,，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格,。

6,、保證該項目住宅、車庫等的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準(zhǔn)的成交均價,。

7,、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽訂《認(rèn)購書》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容雙方可進(jìn)行協(xié)商;指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方賬戶,。

8,、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作，及時提示,、催促欠款,，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計工作,。

9,、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

10,、收到甲方支付的代理費時，向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票。

(一)共同責(zé)任

1,、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略,、銷售價格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后,，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行,。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意,，方可作出修改,。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計上的修改應(yīng)及時書面通知乙方。

2,、甲方同意該項目的住宅,、車庫等的實際成交均價以乙方呈甲方批準(zhǔn)的價格為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣給予客戶一定的折扣優(yōu)惠,，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條,。

3、雙方同意代理期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績,，并按約定支付乙方營銷代理費,。

(二)雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)

1、甲方按時按質(zhì)完成上述甲方權(quán)利與職責(zé)中規(guī)定的工作,。

2,、乙方銷售目標(biāo)：

第一階段：于該項目預(yù)售證辦妥、正式開盤后________個月內(nèi),，工程形象全面封頂時,，完成該項目可售總金額的______________%。

第二階段：于該項目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時,，累計完成該項目可售總金額的______________%,。

第三階段：代理期內(nèi)，累計完成該項目可售總金額的______________%,。

3,、如該項目建設(shè)進(jìn)度有變化，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整,，雙方可另行約定,。

三、代理費的計算,、支付

(一)策劃費乙方為該項目進(jìn)行營銷策劃及廣告策劃,，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣______________元整,。

(二)代理服務(wù)費

1,、計算及支付方式

(1)雙方同意，該項目的代理服務(wù)費按實際成交額的______________%收取，并按月結(jié)算,。

(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的,，客戶累計繳交房款的______________%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務(wù)費,。

2,、款結(jié)算代理服務(wù)費。

每月________日,，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請款單,，甲方在接到乙方請款單后________日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費。

四,、違約責(zé)任

1,、乙方不得以乙方名義與買受人簽訂商品房買賣合同，不得自行收取房款,。發(fā)生上述違約行為的,，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付其擅自簽約金額或收取房款金額______________%的違約金,，且該套商品房不予計算代理費,。

2、甲方逾期支付應(yīng)付銷售代理費的,，每延遲一天,，須按逾期應(yīng)付款的______________%的比例支付滯納金，逾期超過________日的,，乙方有權(quán)解除合同,。

3、乙方不得向客戶作虛假承諾,、宣傳,，因此而引發(fā)客戶投訴或退房的，該套商品房代理費不予計算,，且乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該套房銷售代理費金額的違約金,。

4、因甲方原因或甲方違約而導(dǎo)致本合同無法履行的,，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付應(yīng)結(jié)算而未結(jié)算的代理費,。

5、任何一方根據(jù)法律規(guī)定及合同約定解除合同的,，乙方應(yīng)在合同解除之日起________個工作日內(nèi)撤場,，向甲方交接相關(guān)資料，并在撤場前完成對已售房源未結(jié)事項的辦理,，甲方將按合同支付相應(yīng)代理費,，如到期仍未到達(dá)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的，甲方不再予以結(jié)算代理費，因乙方延遲撤場影響甲方銷售計劃給甲方造成損失的,，該損失由乙方承擔(dān),。

1、甲方未能按時支付代理費逾期________日,，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書,，該通知于乙方發(fā)出通知之日起________日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金,。

2,、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知,，該通知于甲方發(fā)出之日起________日后生效,。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費,。

六,、爭議的解決在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議,，可協(xié)商解決,，如協(xié)商不成時，可向合同簽訂地法院提出訴訟,。

七,、其它本合同一式________份，甲,、乙雙方各執(zhí)________份,，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效,，均具同等法律效力,。