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小區(qū)業(yè)主文明公約內(nèi)容篇一

為加強(qiáng)_________(以下行稱(chēng)“本物業(yè)”)的物業(yè)管理,，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序,，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約,，并共同遵守,。

第一條目的與依據(jù)

為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護(hù),、管理,，建立良好的公共秩序，營(yíng)造安全,、文明的生活,、工作環(huán)境，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益,，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定,，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本公約)。

第二條公約效力

本公約對(duì)物業(yè)的使用,、維護(hù),、管理，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第三條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱(chēng)：_________;

座落位置：_________;

總建筑面積：_________;

國(guó)有土地使用證明文件政府批文號(hào)：_________;

土地用途：_________,。

第四條管理方式

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理,，通過(guò)依法選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)、管理,，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成,。業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益,。業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

業(yè)主大會(huì)的議事方式,、表決程序,、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成與任期,、工作經(jīng)費(fèi),、印章管理使用等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則依法作出約定。

第五條共有部分所有權(quán)

3,、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,，包括圍墻、池井,、照明設(shè)施,、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等,。

第六條專(zhuān)有部分所有權(quán)

業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè),。

第七條相鄰業(yè)主

業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,，按照有利于物業(yè)使用,、安全、整潔以及公平合理,、不損害公共利益和他人利益的原則,，在供電、供水,、供熱,、供氣,、排水、通行,、通風(fēng),、采光、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修;業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí),，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè),，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。

第八條物業(yè)用途

1,、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè),，自覺(jué)維護(hù)物業(yè)整潔、美觀,，遵守政府對(duì)市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定,。

(1)空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝;

(2)陽(yáng)臺(tái)外和窗外不吊掛和晾曬物品;

(3)不擅自張貼或安裝可通過(guò)外觀看到的任何標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或標(biāo)語(yǔ)等,。

3,、因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后,，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn),，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

第九條共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備依法經(jīng)營(yíng)

1,、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,，在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì),、物業(yè)管理企業(yè)同意后,，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

2,、利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益部分,，歸該幢全體業(yè)主共同所有,，并主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

3,、利用業(yè)主依法享有的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,，業(yè)主所得收益部分，歸全體業(yè)主所有，并主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。

4,、_________。

第十條裝飾裝修

1,、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)自用部分進(jìn)行裝飾,、裝修，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)登記,，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。

2、業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

3,、業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。

4,、本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為_(kāi)________,，其他時(shí)間不得施工。

5,、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第十一條共用設(shè)施的使用管理

1,、業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電,、氣,、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改,。

2,、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

3,、業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

4,、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞,，造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失,。

第十二條公共秩序維護(hù)

3、不在公共部位亂涂亂畫(huà)和隨便張貼;

4,、不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲,。

第十三條禁止行為

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

3、違章搭建,、私設(shè)攤點(diǎn);

4,、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

6,、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛,、張貼、涂改,、刻畫(huà);

7,、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);

8、_________;

9,、法律,、法規(guī)禁止的其他行為。

第十四條動(dòng)物的飼養(yǎng)

1,、_________;

2,、_________。

第十五條機(jī)動(dòng)車(chē)管理

1,、機(jī)動(dòng)車(chē)在住宅區(qū)內(nèi)行駛時(shí)速應(yīng)低于5公里;

2,、車(chē)輛出入應(yīng)按要求出示證件;

4、車(chē)位只可用作停放車(chē)輛用途,，不得自行在車(chē)位上安裝任何設(shè)置;

5,、夜間停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音,，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除;

6,、本物業(yè)區(qū)域的共用車(chē)位使用分配方式為以下第_________種。

(1)留出適當(dāng)數(shù)量的訪客車(chē)位后,，按順序登記分配;

(2)輪換分配;

(3)以抽簽的方式分配,。

第十六條選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)

3、物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失,。

第十七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納

1、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。并按時(shí)交納水,、電,、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用和供暖等費(fèi)用,。

2、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù),，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。

3,、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金,，維修資金不敷使用時(shí)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌,。

4,、其他條款_________。

第十八條業(yè)主大會(huì)與業(yè)委會(huì)工作經(jīng)費(fèi)

1,、本物業(yè)業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)依法開(kāi)展工作所需的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主共同承擔(dān)，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)中,，并由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)籌集和管理,。

2、業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集和管理使用按照業(yè)主大會(huì)依法制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，并對(duì)使用情況定期公告和接受業(yè)主質(zhì)詢(xún)。

第十九條保險(xiǎn)

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn),，由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小享有權(quán)利、履行義務(wù),，其費(fèi)用進(jìn)入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出,，由實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)代行辦理相關(guān)手續(xù);業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理。

第二十條物業(yè)的轉(zhuǎn)讓

1,、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約，并于買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同簽署之日起一個(gè)月內(nèi),，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè),。

2、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;出租物業(yè),，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。

第二十一條條違約責(zé)任

1、因違反本公約,，造成其他業(yè)主,、使用人等人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2,、物業(yè)交付他人使用的,，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。

3、違反本公約的,，由業(yè)主委員會(huì)督促改正,，也可由相關(guān)當(dāng)事人依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第二十二條定義

1,、本公約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分,，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間,、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備,。

2、本公約所稱(chēng)共用部位是指一幢房屋內(nèi)部,，由整幢房屋的業(yè)主,、使用人共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)、外墻面,、門(mén)廳,、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務(wù)的房屋等,。

3,、本公約所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，由業(yè)主,、使用人共用的上下水管道,、電梯、供配電設(shè)施設(shè)備,、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備,、公益性文體康樂(lè)設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、非經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)所和有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

第二十三條公約通過(guò)

本公約經(jīng)_________年_________月_________日首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò),，自通過(guò)之日起生效。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)的有關(guān)本公約的決定均是本公約的組成部分;本公約的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò);本公約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。

第二十五條公約備案

制定和修改的業(yè)主公約,，按規(guī)定報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)備案。

本公約業(yè)主各執(zhí)1份,，業(yè)主委員會(huì)保存3份,，當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府),、社區(qū)居民委員會(huì)各1份,。

_________年____月____日

小區(qū)業(yè)主文明公約內(nèi)容篇二

第二章物業(yè)狀況

第三章公約中各主體情況

第四章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

第五章開(kāi)發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

第六章物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

第七章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

第八章物業(yè)管理費(fèi)與公共維修基金

第九章房屋使用,、管理,、維修的具體規(guī)定

第十章業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)

第十一章違約責(zé)任

第十二章附則

第一條立約目的

本公約的立約目的如下所列：

1.闡明本小區(qū)(公寓,、別墅,、大廈)業(yè)主,、開(kāi)發(fā)企業(yè),、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù),。

2.規(guī)定對(duì)本小區(qū)(公寓,、別墅,、大廈)內(nèi)各單元及共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理,、保養(yǎng)、保險(xiǎn),、維修,，達(dá)到對(duì)本小區(qū)(公寓、別墅,、大廈)的統(tǒng)一管理,，使各業(yè)主有效享有其購(gòu)置的單元，使得小區(qū)(公寓,、別墅,、大廈)內(nèi)環(huán)境整齊、衛(wèi)生,、清潔,、美觀，使得建筑物的使用期限延長(zhǎng),。

3.規(guī)定業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立及職責(zé),，以保障民主決策、維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,。

第二條本公約在各方簽署列為本公約附件的承諾書(shū)后生效,。因此，本小區(qū)(公寓,、別墅,、大廈)的所有業(yè)主(包括其受讓人)、開(kāi)發(fā)企業(yè),、物業(yè)管理企業(yè)均受本公約的約束,。

第二章物業(yè)狀況

第三條物業(yè)名稱(chēng)：________

第四條物業(yè)坐落：________

第五條物業(yè)四至：________

第六條土地使用權(quán)面積及使用期限：________

第七條國(guó)有土地使用權(quán)證文號(hào)：________

第八條總建筑面積及劃分單元：________

第九條共用部位：________

第十條共用設(shè)施設(shè)備：________

第三章公約中各主體情況

第十一條開(kāi)發(fā)企業(yè)：

名稱(chēng)：________

注冊(cè)地址：________

郵編：________

法定代表人：________

注冊(cè)資本：________

聯(lián)系電話：________

聯(lián)系人：________

第十二條業(yè)主投票權(quán)分配原則：

1.業(yè)主指在小區(qū)(公寓,、別墅、大廈)中擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民,、法人或其他組織,。

業(yè)主(包括業(yè)主代理人)以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權(quán)，每一套房屋擁有一票投票表決權(quán),。

2.如業(yè)主房屋超過(guò)______平方米的,，(此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù))每超過(guò)前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權(quán)，擁有表決權(quán)的票數(shù)依此類(lèi)推,。同一業(yè)主(包括同一房屋的多個(gè)房屋共有人作為業(yè)主的)擁有多票投票表決權(quán)的,，不得分開(kāi)行使。

第十三條物業(yè)管理企業(yè)：

1.開(kāi)發(fā)企業(yè)在物業(yè)銷(xiāo)售前選聘的物業(yè)管理企業(yè)名稱(chēng)為：________

2.物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)號(hào)：________

3.注冊(cè)地址：________

4.郵編：________

5.法定代表人：________

6.注冊(cè)資本：________

7.聯(lián)系電話：________

8.聯(lián)系人：________

a.該企業(yè)被取消物業(yè)管理資質(zhì);

b.該企業(yè)被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

c.該企業(yè)宣布解散或進(jìn)入破產(chǎn)清算程序;

d.該企業(yè)與其他企業(yè)合并或分立,。

10.業(yè)主委員會(huì)成立后可以按國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè),，重新選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)簽署本公約附件的承諾書(shū)(屆時(shí)可以調(diào)整)，本公約在其簽署承諾書(shū)后對(duì)其產(chǎn)生約束力,。

第四章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

第十四條業(yè)主的權(quán)利：

1.對(duì)其購(gòu)置的房屋享有占有,、使用、收益和處分權(quán);

3.有權(quán)提出制定和修改業(yè)主公約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;

5.對(duì)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)享有表決權(quán);

7.有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門(mén)投訴;

8.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修;

9.有權(quán)自行聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù);

11.有權(quán)監(jiān)督共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修基金的管理和使用;

14.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

第十五條業(yè)主的義務(wù)：

1.簽署本公約所附《承諾書(shū)》(見(jiàn)附件)，承諾遵守本公約的所有條款;

2.轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的獨(dú)立單元時(shí),，應(yīng)提前30日書(shū)面通知物業(yè)管理企業(yè),，并要求受讓人或承租人簽署《承諾書(shū)》(見(jiàn)附件)，承諾遵守本公約的所有條款;(其他物業(yè)使用人亦應(yīng)遵守)

4.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定及業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的決定;

6.愛(ài)護(hù)并合理使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;

11.在獲得物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面同意前,，不得在其房屋內(nèi)飼養(yǎng)任何寵物;

15.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第五章開(kāi)發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

1.開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其擁有的或尚未售出的物業(yè),，享有與其他業(yè)主同等的權(quán)利;

2.業(yè)主委員會(huì)成立前,，開(kāi)發(fā)企業(yè)有權(quán)選聘物業(yè)管理企業(yè)對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管理，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》,，并依法制定本公約,。

第十七條開(kāi)發(fā)企業(yè)義務(wù)：

4.物業(yè)交付使用時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列材料：

(1)竣工總平面圖;

(2)單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖;

(3)附屬公共建筑配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖;

(4)有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

(5)各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料;

(6)房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說(shuō)明文件;

(7)房屋銷(xiāo)售清單和產(chǎn)權(quán)資料;

(8)公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單;

(9)物業(yè)管理所必須的其他資料,。

5.開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。

第六章物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

第十八條物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利：

2.對(duì)物業(yè)實(shí)施管理;

3.按照有關(guān)法規(guī),、規(guī)章和《物業(yè)管理委托合同》收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

4.維護(hù)物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序,，制止違反物業(yè)管理制度的行為;

5.協(xié)助有關(guān)部門(mén)對(duì)物業(yè)的治安、交通,、消防等事項(xiàng)進(jìn)行管理;

6.委托他人協(xié)助專(zhuān)項(xiàng)管理。

第十九條物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)

2.接受政府有關(guān)主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo);

3.重大維護(hù)管理事項(xiàng)和年度維護(hù)計(jì)劃應(yīng)與委托人協(xié)商;

5.定期公布物業(yè)管理費(fèi)收支賬目,，接受質(zhì)詢(xún)和審計(jì),。

第七章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

第二十條物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容：

1.小區(qū)內(nèi)房屋建筑及公共服務(wù)設(shè)施的使用管理、維修養(yǎng)護(hù),、巡視檢查;

2.共用部位園林綠地的管理養(yǎng)護(hù);

3.共用部位環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù);

4.公共秩序的維護(hù);

5.參與物業(yè)竣工交付使用時(shí)的驗(yàn)收交接;

6.入住管理;

7.物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理;

8.車(chē)輛行駛,、停放管理及其場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù);

9.物業(yè)檔案資料的管理;

11.接受產(chǎn)權(quán)人委托，提供物業(yè)管理委托合同以外的服務(wù)項(xiàng)目,。

2.涉及產(chǎn)權(quán)人和其他房屋使用人雙方的糾紛,，而造成的損失;

3.涉及刑事責(zé)任、無(wú)意或蓄意破壞而造成的損失;

4.涉及業(yè)主財(cái)物,，包括但不限于機(jī)動(dòng)車(chē)或非機(jī)動(dòng)車(chē)失竊,、損壞的;

6.物業(yè)管理企業(yè)無(wú)法控制的其他一切原因。

第八章物業(yè)管理費(fèi)與公共維修基金

第二十二條物業(yè)管理費(fèi)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理費(fèi)”):

2.管理費(fèi)包括：________

物業(yè)管理企業(yè)酬金;

物業(yè)管理企業(yè)成本和費(fèi)用(員工薪金,、行政費(fèi),、稅費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊等);

共用設(shè)施設(shè)備的維修,、保養(yǎng)費(fèi)等;

雙方約定的其他費(fèi)用,。

4.業(yè)主應(yīng)在每季度(1月、4月,、7月,、10月)第一個(gè)工作日前向物業(yè)管理企業(yè)預(yù)付當(dāng)季度管理費(fèi)。

5.自物業(yè)交付使用之日起,，無(wú)論物業(yè)是否占用,、出租或空置，業(yè)主均須繳付100%的管理費(fèi)和其他應(yīng)付費(fèi)用,。

第二十三條共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金：

1.業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，須按購(gòu)房款2%的比例繳交共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。

2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

3.共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí),，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或業(yè)主委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌,。

4.業(yè)主在出售,、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈(zèng)其房屋時(shí),，所繳交的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù),。

第九章房屋使用,、管理、維修的具體規(guī)定

第二十四條業(yè)主,、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于小區(qū)外貌保持,、使用安全等原則,，妥善處理供水、排污,、通行,、通風(fēng)、采光,、維修,、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系,。

2.擅自移動(dòng)共用設(shè)施設(shè)備;

5.隨意傾倒或拋棄垃圾、雜物;

7.私設(shè)攤點(diǎn);

8.利用物業(yè)從事危害公共利益,、有違社會(huì)公共道德的活動(dòng);

9.法律,、法規(guī)及規(guī)章禁止的其他行為。

第二十六條業(yè)主或其使用人裝飾裝修房屋,，應(yīng)當(dāng)事先將裝飾裝修方案報(bào)經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)可,，并簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或使用人,。裝飾裝修房屋,，不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰業(yè)主的合法權(quán)益,，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施以及其他業(yè)主利益受損,，業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。

第二十七條房屋應(yīng)當(dāng)按設(shè)計(jì)用途使用,。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的,，應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意，并報(bào)政府有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn),。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施,，不得改變用途，確需改變用途的,，由業(yè)主大會(huì)討論決定并辦理有關(guān)手續(xù),。

第二十八條因房屋維修或公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路,、場(chǎng)地的,，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)簽訂書(shū)面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償,。

第二十九條利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的,，應(yīng)當(dāng)在征得業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意后，方可向有關(guān)部門(mén)辦理報(bào)批手續(xù),。

第三十條利用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)的應(yīng)征得業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意后,，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),，所得收益應(yīng)補(bǔ)充共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。

第三十一條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租房屋時(shí),，應(yīng)當(dāng)將本公約作為轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的必要附件。當(dāng)事人應(yīng)將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況書(shū)面告知物業(yè)管理企業(yè),。

第三十二條房屋及其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù),，出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時(shí),，業(yè)主委員會(huì),、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)督促責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。

第三十三條物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí),，有關(guān)業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)給予配合。業(yè)主,、使用人阻撓維修造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的,，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償,。

第三十四條物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入業(yè)主或使用人的單元進(jìn)行維修工作，應(yīng)事先通知業(yè)主或使用人并取得其同意,。緊急情況下無(wú)法通知業(yè)主或使用人的,，物業(yè)管理企業(yè)可在第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，進(jìn)入單元內(nèi)部,，但事后應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主或使用人,。

第三十五條如房屋因火災(zāi)、臺(tái)風(fēng),、地震,、地陷或其他原因而破壞，以致大部分不能使用,，則業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該召開(kāi)特別業(yè)主大會(huì),，決定房屋是否修復(fù)或重建以及修復(fù)或重建費(fèi)用的籌集辦法;如業(yè)主大會(huì)決定放棄修復(fù)和重建，則業(yè)主委員會(huì)應(yīng)拍賣(mài)剩余房產(chǎn),，并將拍賣(mài)所得與共有部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金及業(yè)主其他共有財(cái)產(chǎn)按建筑面積比例返還給各業(yè)主。

第十章業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)

第三十六條業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)與業(yè)主委員會(huì)：

1.在業(yè)主入住率達(dá)到____%及以上時(shí),，業(yè)主代表,、開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)所在區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下、監(jiān)督下組成業(yè)主大會(huì)籌備組,，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi),，組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)(或業(yè)主代表大會(huì))第一次全體會(huì)議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),。

2.開(kāi)發(fā)企業(yè),、物業(yè)管理企業(yè)逾期不組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的，________區(qū)小區(qū)辦可以指定業(yè)主代表自行組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì),，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),。

第三十七條業(yè)主大會(huì)的職責(zé)：

1.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

2.選舉,、更換業(yè)主委員會(huì)委員;

3.制定,、修改業(yè)主委員會(huì)章程;

4.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

5.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);

6.審議,、批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)的年度工作計(jì)劃;

8.決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng),。

第三十八條業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)：

1.組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì);

2.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂或解除物業(yè)管理合同;

3.監(jiān)督公共維修基金的使用和管理;

4.聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議,，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);

5.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議,、決定;

6.協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展各項(xiàng)工作;

7.公約、會(huì)議記錄,、簽到簿,、出席委托書(shū)及有關(guān)文件由業(yè)主委員會(huì)保管,，業(yè)主或利害關(guān)系人如有書(shū)面請(qǐng)求閱覽，業(yè)主委員會(huì)不得拒絕,。

第十一章違約責(zé)任

第四十一條業(yè)主,、使用人未按照本公約或《物業(yè)管理委托合同》繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可按每日加收應(yīng)繳納費(fèi)用的____‰的滯納金或按約定加收滯納金,。對(duì)于超過(guò)18個(gè)月不繳納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主,，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)可向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)禁止該業(yè)主所欠費(fèi)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓,、出租和抵押,，也可向人民法院申請(qǐng)追繳。

第四十二條業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)做出的決定違反本公約或公共利益的,，業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可以向政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)或人民法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)的決定,。

第四十三條開(kāi)發(fā)企業(yè)未履行工程質(zhì)量保修責(zé)任的，業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)可要求其賠償損失,。

第四十四條物業(yè)管理企業(yè)違反《物業(yè)管理委托合同》規(guī)定或本公約的,，業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)可依照合同或本公約追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第十二章附則

第四十五條本公約的效力及于開(kāi)發(fā)企業(yè),、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè),。

第四十六條本公司適用中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī),、政府規(guī)章有關(guān)政策以及市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)政策,。公約不得與前述法律,、法規(guī)、規(guī)章,、政策相抵觸,，如有抵觸，該條款無(wú)效,，但不影響其他條款的有效性,。

第四十七條業(yè)主委員會(huì)擁有對(duì)公約的解釋權(quán)，但在業(yè)主委員會(huì)成立前,，由開(kāi)發(fā)企業(yè)解釋,。業(yè)主委員會(huì)成立前，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得對(duì)已核準(zhǔn)的公約進(jìn)行修改,。業(yè)主委員會(huì)成立后,，可由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議對(duì)公約進(jìn)行修改,。修改后的公約，應(yīng)重新申請(qǐng)核準(zhǔn),。

第四十八條本公約報(bào)市國(guó)土資源和房屋管理局備案,。

第四十九條本公約向市國(guó)土資源和房屋管理局報(bào)審一式六份，經(jīng)核準(zhǔn)后,，市國(guó)土資源和房屋管理局備案兩份,，________區(qū)小區(qū)辦備案一份，開(kāi)發(fā)企業(yè)留存一份,，物業(yè)管理企業(yè)一份,，業(yè)主委員會(huì)一份。

甲方：________

________年________ 月________ 日

乙方：________

________年 ________月 ________日

小區(qū)業(yè)主文明公約內(nèi)容篇三

1,、請(qǐng)按照小區(qū)規(guī)劃好的路線行車(chē),、落車(chē)，避免發(fā)生道路擁堵或安全事故,。

2,、進(jìn)入小區(qū)的車(chē)輛，為避免出現(xiàn)擾民不良現(xiàn)象,，禁止鳴笛,。

3、進(jìn)入小區(qū)的車(chē)輛,，請(qǐng)將時(shí)速控制在15公里/小時(shí),。

4、為了您的車(chē)輛安全,，建議您不要隨意停車(chē),。

1、請(qǐng)勿在樓層（樓道）擺設(shè)花草,、鞋架,、安裝固定個(gè)人使用物件等。

2,、嚴(yán)禁以任何形式占用,、堵塞小區(qū)樓層（樓層）消防通道。

3,、為了您的財(cái)物安全,，請(qǐng)將您放在公共區(qū)域的物品擺放在自己的家中。

4,、請(qǐng)貴業(yè)主/住戶(hù)接到《溫馨提示》后及時(shí)進(jìn)行整改,。

1、從我做起,，以身作則,，樹(shù)立精神文明道德概念,，養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣，不隨意扔垃圾,、雜物,、做到將垃圾物品自覺(jué)放到垃圾桶內(nèi)，煙頭先熄滅后再扔到垃圾桶內(nèi),。

2,、要及時(shí)清理自家陽(yáng)臺(tái)、門(mén)窗等室外懸掛物,，經(jīng)常檢查窗戶(hù),、空調(diào)支架等是否牢固，如有松動(dòng)應(yīng)及時(shí)加固,，防止高空墜物,。

3、請(qǐng)各業(yè)主（住戶(hù)）加強(qiáng)對(duì)高空拋物行為的相互監(jiān)督力度,，并提醒家人,、親朋，教育小孩拒絕高空拋物,，對(duì)高空拋物的行為及時(shí)進(jìn)行禁止,，加大對(duì)周邊人群的影響與宣傳，形成人人痛恨高空拋物的氛圍,，讓心存饒幸的高空拋物者難逃道德的譴責(zé)和法律的懲罰,。

1、攜犬出門(mén)必須束犬鏈,，（攜帶犬證）,。出門(mén)時(shí)給愛(ài)犬帶上鏈子，不僅可以避免走失,、被盜,、打斗,、中毒,、車(chē)禍等種種悲劇，對(duì)怕狗的路人也是一種尊重,。

3,、在指定時(shí)間及地點(diǎn)遛狗，盡量不要影響到鄰居,。

4,、基本訓(xùn)練。小狗的可塑性非常強(qiáng),。如何把小狗培養(yǎng)成出門(mén)隨行,、保持安靜,、穩(wěn)重友善的好孩子，最大程度地減少對(duì)鄰居的打攪,，讓不了解狗的人見(jiàn)識(shí)到狗狗的聰慧和忠誠(chéng),，也是狗主們不應(yīng)忽視的問(wèn)題。如果自己的小狗對(duì)人不友善地吠叫,，務(wù)必請(qǐng)及時(shí)制止,。

5、善始善終,。狗是戀舊的動(dòng)物,，擁有一個(gè)穩(wěn)定、溫暖的家是它最大的幸福,。狗是有著豐富的心理活動(dòng)和精神需求的高智商動(dòng)物,，被遺棄和忽視必然造成它的傷心、不安和自卑,。它可能只是您生活的一部分,，而您卻是它短暫的生命中全部希望，請(qǐng)不要辜負(fù)這一份生命的重托,。

6,、依法注冊(cè)。尊重法律,，是每一個(gè)公民的義務(wù),。根據(jù)養(yǎng)犬管理規(guī)定，在住地為您的愛(ài)犬注冊(cè),，給它一個(gè)合法身份,，是每一個(gè)犬主的義務(wù)。雖然您可能對(duì)現(xiàn)行規(guī)定存在一些異議,，但一切都不能成為讓無(wú)辜的小狗冒險(xiǎn)的理由,。您可以聯(lián)系身邊的人大代表或向有關(guān)立法、司法部門(mén)寫(xiě)信,，通過(guò)合法渠道,，表達(dá)您對(duì)養(yǎng)犬規(guī)定合理化的建議和意見(jiàn)。

7,、科學(xué)養(yǎng)護(hù),。為愛(ài)犬提供適宜的飲食和運(yùn)動(dòng)，按時(shí)為它注射質(zhì)量可靠的疫苗,，時(shí)刻關(guān)注它的健康情況,，有問(wèn)題及時(shí)就醫(yī)，是每一個(gè)犬主的`義務(wù)。

1,、關(guān)心周?chē)沫h(huán)境,，從自身做起，從身邊的小事做起,，保護(hù)好我們的環(huán)境,。

2、對(duì)于周?chē)廴经h(huán)境的工廠要敢于進(jìn)行舉報(bào),，以主人翁的意識(shí)去保護(hù)環(huán)境,。

3、積極宣傳保護(hù)環(huán)境,，提高人們的環(huán)保意識(shí),。

4、有關(guān)部門(mén)要依法對(duì)破壞環(huán)境的企業(yè)進(jìn)行懲罰,。

5,、有關(guān)部門(mén)要積極對(duì)于受到污染的水域或其他方面的環(huán)境污染進(jìn)行治理。

為了創(chuàng)建美好的生活環(huán)境,。我們共同努力,，一起奮斗。保衛(wèi)我們的環(huán)境,，保衛(wèi)我們的家園,！

1、國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條規(guī)定：“對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為,，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止,，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告”。

（1）搭建建筑物,、構(gòu)筑物,。

（2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén),、窗等”,。

3、可園小區(qū)《臨時(shí)業(yè)主公約》也明確規(guī)定,，業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè),。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后,，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè),。

業(yè)主在裝修時(shí)擅自搭建建筑物,、構(gòu)筑物屬違章搭建行為,，不僅影響小區(qū)整體外觀，同時(shí)也為您及其它業(yè)主的房屋帶來(lái)很多安全隱患,。

（1）安全方面：小區(qū)房屋的外墻不具備承重能力,，搭建物超出了外墻的負(fù)荷，可能導(dǎo)致后期墻壁出現(xiàn)開(kāi)裂,，甚至可能出現(xiàn)墻壁倒塌現(xiàn)象,。

（2）防水方面：房屋交付時(shí)，已對(duì)屋面,、露臺(tái)和外墻面等部分采取了有效的防水措施,，搭建物破壞了原有的防水系統(tǒng)，可能會(huì)發(fā)生滲漏水現(xiàn)象,。

（3）防震方面：按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定,，小區(qū)建筑物的抗震設(shè)防烈度為7度，抗震設(shè)防類(lèi)別為丙類(lèi),，其中框架的抗震等級(jí)為三級(jí),。搭建物破壞了整棟建筑及框架的荷載能力，可能會(huì)引起嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題,，降低整棟樓體的抗震能力,。

為確保業(yè)主的居家安全，請(qǐng)各位業(yè)主遵守相關(guān)裝修管理規(guī)定,，同時(shí)也為了防止相鄰業(yè)主對(duì)違章裝修或違章搭建給房屋帶來(lái)安全隱患,，每位業(yè)主也可對(duì)違章行為進(jìn)行勸止、舉報(bào),，若造成損壞后果,，受影響業(yè)主有權(quán)通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

我們應(yīng)共同努力,，避免違章裝修搭建損害我們美好的家園,。

小區(qū)業(yè)主文明公約內(nèi)容篇四

1、要熱愛(ài)祖國(guó),，建設(shè)小區(qū),，同心奮進(jìn)，敢于爭(zhēng)先;

2,、要團(tuán)結(jié)友愛(ài),，助人為樂(lè)，舉止文明,，禮貌待人;

3,、要尊老愛(ài)幼，擁軍優(yōu)屬，家庭和睦,，鄰里相親;

4,、要弘揚(yáng)正氣，恪守公德,，崇尚科學(xué),，移風(fēng)易俗;

5、要遵守制度,，愛(ài)護(hù)公物,，講究衛(wèi)生，美化環(huán)境;

6,、要遵紀(jì)守法,，誠(chéng)實(shí)守信，與時(shí)俱進(jìn),，共建和諧;

1,、不要粗言穢語(yǔ)，吵架謾罵;

2,、不要隨地吐痰,，亂丟果屑;

3、不要亂倒垃圾,，亂堆雜物;

4,、不要亂停車(chē)輛，擠占場(chǎng)地;

5,、不要損壞公物,，亂貼亂畫(huà);

6、不要制造噪音,，影響他人;

小區(qū)業(yè)主文明公約內(nèi)容篇五

為加強(qiáng)_________（以下行稱(chēng)“本物業(yè)”）的物業(yè)管理,，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用,，維護(hù)公共秩序,，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約,，并共同遵守,。

第一條目的與依據(jù)

為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護(hù),、管理,，建立良好的公共秩序，營(yíng)造安全,、文明的生活,、工作環(huán)境,，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定,，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本公約）,。

第二條公約效力

本公約對(duì)物業(yè)的使用,、維護(hù),、管理，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力,。

第三條物業(yè)基本情況

土地用途：_________________________________________________,。

第四條管理方式

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，通過(guò)依法選聘物業(yè)管理企業(yè),，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),、管理,，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個(gè)業(yè)主大會(huì),。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成,。業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu),。

業(yè)主大會(huì)的議事方式,、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法,、業(yè)主委員會(huì)的組成與任期,、工作經(jīng)費(fèi)、印章管理使用等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則依法作出約定,。

第五條共有部分所有權(quán)

3.由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,，包括圍墻、池井,、照明設(shè)施,、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等,。

第六條專(zhuān)有部分所有權(quán)

業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè),。

第七條相鄰業(yè)主

業(yè)主應(yīng)遵守法律,、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用,、安全,、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,，在供電,、供水、供熱,、供氣,、排水、通行,、通風(fēng),、采光、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修,；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí),，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大,。

第八條物業(yè)用途

1.業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè),，自覺(jué)維護(hù)物業(yè)整潔、美觀,，遵守政府對(duì)市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定,。

（1）空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝；

（2）陽(yáng)臺(tái)外和窗外不吊掛和晾曬物品,；

（3）不擅自張貼或安裝可通過(guò)外觀看到的任何標(biāo)識(shí)牌,、廣告牌或標(biāo)語(yǔ)等。

第九條共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備依法經(jīng)營(yíng)

1.利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，在征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會(huì),、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),。

2.利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益部分,，歸該幢全體業(yè)主共同所有,，并主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。

3.利用業(yè)主依法享有的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益部分,，歸全體業(yè)主所有,，并主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

4.________________________________________________________________________,。

第十條裝飾裝修

1.業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)自用部分進(jìn)行裝飾,、裝修，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)登記,，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。

2.業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

3.業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所,。

4.本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為_(kāi)_______________________，其他時(shí)間不得施工,。

5.因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第十一條共用設(shè)施的使用管理

1.業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水,、電、氣,、暖等共用設(shè)施設(shè)備,，不得擅自拆改。

2.業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理,。

3.業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

4.如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞,，造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失,。

第十二條公共秩序維護(hù)

3.不在公共部位亂涂亂畫(huà)和隨便張貼；

4.不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲,。

第十三條禁止行為

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：