生活當(dāng)中，合同是出現(xiàn)頻率很高的,，那么還是應(yīng)該要準(zhǔn)備好一份勞動合同,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧。

房屋及宅基地買賣合同篇一

賣方： (以下簡稱“甲方”);身份證號碼： ,。 家庭住址： ,。

買方： (以下簡稱“乙方”);身份證號碼： 。 家庭住址： ,。

在遵守國家法律,、法規(guī)，遵循《合同法》的原則下,。經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商，就宅基房屋買賣相關(guān)的事宜,，協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一,、 甲方自愿將坐落在,

土地面積 平方米的土地使用權(quán)及地面上蓋有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所有。

二,、雙方約定對上述宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格： 元人民幣,。(大寫： )

三、付款方式及期限:買方一次性付元整(大寫： ) 人民幣給賣方后,，宅基地的使用權(quán)及房屋所有權(quán)歸買方所有;賣方在收到買方的款項(xiàng)后,，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將房屋交給買方,。

四、賣方保證該宅基地的使用權(quán)及房屋所有權(quán)在買賣之前純屬甲方個(gè)人所有,，并且保證沒有將該宅基地的使用權(quán)及房屋進(jìn)行抵押給另外的任何一方,，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)等各種糾紛,，如上述宅基地使用權(quán)及房屋買賣交接后因甲方發(fā)生在買賣前存在的債權(quán),、債務(wù)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任,，并且按甲方違約處理,。同時(shí)賠償乙方的一切損失。

五,，甲方必須無償協(xié)助乙方辦理土地使用證及房產(chǎn)證等過戶手續(xù),，有關(guān)過戶產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

七,、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前,，以本合同為準(zhǔn)。

八,、違約責(zé)任：

2,、如乙方反悔，則以付的定金作為違約金償付給甲方,。

九,、本合同自雙方簽章之日起生效。

十,、未盡事宜雙方另行協(xié)商,。

十一、補(bǔ)充協(xié)議：

十二,、為了保證合同的公正性,，特別邀請了第三方來共同見證。

十三,、本合同一式三份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，第三方證人執(zhí)一份,。每份合同具有同等法律效力。

十四,、第三方個(gè)人資料：

甲方簽字：

乙方簽字：

家庭住址：

家庭住址：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系地址：

電 話：

電 話：

年 月 日

年 月 日

房屋及宅基地買賣合同篇二

1.本合同的簽訂,、解釋及其在履行過程中出現(xiàn)的、或與本合同有關(guān)的糾紛之解決，受中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律約束,。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解,。協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第? ??種方式解決：

（2）依法向? ??? ??所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

本合同需由甲乙雙方共同簽字后,，由宅基地所在集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)人審批同意后生效,。本合同一式叁份,。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份,，乙方一份，集體經(jīng)濟(jì)組織一份留存?zhèn)洳椤?/p>

簽署時(shí)間：? ??年? ??月???日

委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（蓋章）：

業(yè)務(wù)代理人（簽字）：

集體經(jīng)濟(jì)組織及其負(fù)責(zé)人審批意見：? ??? ??,。

簽署時(shí)間：? ??年? ??月???日

房屋及宅基地買賣合同篇三

甲方(賣方)： 身份證號碼：

乙方(買方)： 身份證號碼：

甲,、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方,。

二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總為人民幣元,。

三,、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛,，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件,，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任,。

四,、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋,，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù),。

如因甲方原因，該房屋未在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方,，甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買受該房,，甲方定金不予返還。

五,、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù),，導(dǎo)致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求,，甲方接到請求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款,。

土地稅由甲方承擔(dān)，契稅由乙方承擔(dān);其他稅務(wù)由國家指定各自承擔(dān)。

七,、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后,，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款,。

八,、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān),。

九、自本合同簽訂生效起,，該宅基地及房屋的所有權(quán),、處置權(quán)、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān),。

十,、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn),。

十一,、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。

十二,、按《合同法》履行,，合同履行地點(diǎn)為乙方戶籍所在地。

十三、本合同一式叁份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，每份具有同等效力。

甲方簽字： 乙 方 簽 字 ：

聯(lián)系地址： 聯(lián) 系 地 址：

電話： 電話：

年 月 日 年 月 日

轉(zhuǎn)讓方： (簡稱甲方)

受讓方： (簡稱乙方)

甲方自愿將坐落于房產(chǎn)及宅基地永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方平等、友好協(xié)商，現(xiàn)達(dá)如下成協(xié)議：

一,、該宅基地及房產(chǎn)四鄰至：東鄰 西鄰： 、南鄰： 北鄰：建房及宅基地總面積平方米,。

二,、甲方保證房產(chǎn)及地籍的產(chǎn)權(quán)真實(shí)合法，證明人(保證人)應(yīng)保證受托事務(wù)真實(shí)有效,。

甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用,，在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押,，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛,，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán),、債務(wù)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任,，按甲方違約處理,。

三、雙方責(zé)任 1,、甲方責(zé)任：因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地拆遷賠償安置房屋,。

該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善,。

如因此發(fā)生相應(yīng)糾紛的,，由甲方負(fù)責(zé)處理。

2,、乙方接收房屋后,，在法律,、國家政策允許的條件下,，甲方必須無條件配合乙方辦理，土地使用證,、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中,，所需稅收、費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

如因甲方責(zé)任沒有過戶,，按甲方違約。

2 3,、乙方責(zé)任：在使用期限內(nèi),，如遇國家或者有關(guān)政策部門依法對該地征收時(shí)所賠償?shù)?全部資金歸乙方所得，相關(guān)費(fèi)用均也有乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),。

四,、轉(zhuǎn)讓金額 轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬元(大寫：萬整)。

五,、付款方式,、房產(chǎn)及宅基地證明： 簽訂合同之日，乙方一次性向甲方付清轉(zhuǎn)讓金額,。

同時(shí)甲方需向乙方提供宅基地?fù)Q購現(xiàn)有房屋土地證(原老房子的宅基地土地證),，換購房屋時(shí)的補(bǔ)的差價(jià)金額的發(fā)票(收據(jù))和證明材料，及一切有關(guān)轉(zhuǎn)讓房屋的證明材料和過戶時(shí)需要的材料,。

六,、產(chǎn)權(quán)歸屬 協(xié)議雙方簽字付款之日起，房產(chǎn)及宅基地使用權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上改造修建房屋,，或再行轉(zhuǎn)讓他人,，甲方無權(quán)干涉。

在乙方修建房屋過程中,，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

七、違約責(zé)任 本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約,，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方,，如造成乙方損失(如基建費(fèi)、裝修費(fèi),、安裝費(fèi)),，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方，如乙方違約,，甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方,，作抵消乙方違約金。

八,、未盡事宜 未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

補(bǔ)充協(xié)議具有同等效力。

九,、協(xié)議生效條件

3 本合同經(jīng)雙方簽字按手印后生效,。

十、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為據(jù),。

房屋及宅基地買賣合同篇四

甲方（賣方）：

身份證號碼：

乙方（買方）：

身份證號碼：

甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜,，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方。

二,、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總為人民幣元,。

三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人,，該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛,，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失,，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任,。

四、雙方簽署本合同以后,，乙方即向甲方支付元定金,；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋,，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因,，該房屋未在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方,，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買受該房,，甲方定金不予返還,。

五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù),，導(dǎo)致本合同無法履行,，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款,。土地稅由甲方承擔(dān),，契稅由乙方承擔(dān)；其他稅務(wù)由國家指定各自承擔(dān),。

七,、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方,，乙方即向甲方付清最后一筆房款,。

八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn),，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān),。

九,、自本合同簽訂生效起,，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán),、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān),。

十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前,，以本合同為準(zhǔn),。

十一、本合同自雙方簽章之日起生效,，未盡事宜,，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力,。

十二,、按《合同法》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶籍所在地,。

十三,、本合同一式叁份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，每份具有同等效力,。

甲方簽字：

乙方簽字 ：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系

地址：

電話：

電話：

年 月 日

年 月 日

房屋及宅基地買賣合同篇五

簽訂地點(diǎn)：_________

甲方：____________

乙方：____________

一、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員,。

二,、房屋情況：

本合同項(xiàng)下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為,，建筑面積,，北屋，東屋,，西屋,，南屋，院落面積為,，房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下,。

三、該交易房屋由甲方全額出資建造,，使用的土地為______村_____組集體土地,，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有,、使用,。

四、在房屋交付給乙方前,，甲方保證：

3,、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價(jià)款30%的違約金,。

五,、本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣_______萬元，該價(jià)格包括該房屋使用所占土地的費(fèi)用,、房屋建造的費(fèi)用,、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi),。

六,、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項(xiàng),，并將該款項(xiàng)匯入甲方賬號為的賬戶,；如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金,，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款,，甲方不經(jīng)乙方同意,，可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

七,、房屋交付：乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起日內(nèi),，甲方須將本合同項(xiàng)下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋,；如甲方未按期交付材料和房屋,，須向乙方每天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止,；如甲方在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi),，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意,，可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任,，因乙方未付清房款的.原因除外。

八,、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后日,，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù),；如甲方拒絕或無故拖延,，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金,，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止,；因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的,，與甲方無關(guān),。

九、該房屋交付給乙方后,，該房屋（包括土地,、房屋及附屬設(shè)施）的所有權(quán)益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補(bǔ)償,、拆遷補(bǔ)償?shù)龋蝗缂追降玫皆撋鲜鲅a(bǔ)償款后應(yīng)當(dāng)將該款項(xiàng)全部給付乙方,，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方,，除全部給付補(bǔ)償款外，須向乙方支付元的違約金,。

十,、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關(guān),，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有,、使用和處分房屋的權(quán)利,；甲方因包括但不限于房屋買賣、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人原因侵犯乙方的權(quán)利,，造成乙方無法繼續(xù)占有,、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外,，須按照發(fā)生妨礙乙方占有,、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場價(jià)格補(bǔ)償乙方。

十一,、在本合同簽訂之日起,，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定,，擅自處分房屋,，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。

十二,、其他事項(xiàng)：

1,、如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請求本村村委會,、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決,。

2、雙方應(yīng)當(dāng)請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人,，并在本合同上簽字摁手印,。

3、本合同正本一式六份,，雙方各持三份,；自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效,。

甲方（簽字捺?。篲_____乙方（簽字捺印）：______

見證人（簽字捺?。篲______見證人（簽字捺?。篲______

房屋及宅基地買賣合同篇六

賣方(以下簡稱甲方)：_______

身份證號：_______

買方(以下簡稱乙方)：_______

身份證號：_______

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下協(xié)議條款。

一,、甲方房屋(如有共有權(quán)人,，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意)坐落于建筑面積__平方米，房屋用途為__,。

二,、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：總金額__萬元

(大寫：拾萬仟佰拾元整),。

三、乙方于__年__月__日向甲方支付首付款__萬元

(大寫：拾萬仟佰拾元整),。

待房屋過戶后公積金貸款支付剩余房款__萬元

(大寫：拾萬仟佰拾元整)

乙方保證房屋過戶后一個(gè)月內(nèi)付清余款,。

四、甲方應(yīng)于乙方付清全部房款之時(shí),，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方,，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行接收。接收后房屋的占有,、使用,、收益和處分權(quán)利歸乙方行使，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi),、水費(fèi),、電訊費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付,。

五,、甲方負(fù)責(zé)將該房屋所有權(quán)更改給乙方所有。辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

六,、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù),、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

七,、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋不受他人合法追索。

甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),，并保證不管以后房價(jià)如何上漲,，絕不反悔。

八,、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息,。甲方保證在房款付清時(shí)，將房屋交付乙方,，否則乙方有權(quán)追究甲方責(zé)任,。

九,、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費(fèi)用,，全部由乙方承擔(dān),。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用,，全部由甲方承擔(dān),。

十、本合同未盡事宜,，由雙方另行協(xié)商,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

十一,、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,。

甲方(簽章)：_______

乙方(簽章)：_______

聯(lián)系電話：_______

聯(lián)系電話：_______

__年__月__日

__年__月__日

甲方：__________________________

乙方：__________________________

丙方：__________________________

甲,、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方購買房屋一事,，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋概況

出賣房屋坐落于_______市_______路_______號,，建筑面積約_______平方米,，該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證,、土地證,。甲方以該房屋為抵押，在______________銀行______________支行辦理了按揭貸款(詳見房屋購買合同及貸款合同)

二,、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣給乙方,，轉(zhuǎn)讓價(jià)格暫定為_______萬元，在甲方做出房產(chǎn)證和契證后,，在乙方總出價(jià)_______萬元(包括轉(zhuǎn)讓價(jià)和所有其他費(fèi)用)的范圍內(nèi)對轉(zhuǎn)讓價(jià)作適當(dāng)調(diào)整,。

三、甲,、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買賣,。雙方各向丙方支付買賣定金_______萬元。

四,、在甲方辦好產(chǎn)權(quán)證和契證后,，三方與工行之江支行簽定監(jiān)督支付協(xié)議書，乙方按該協(xié)議書的約定，將相應(yīng)款項(xiàng)支付給銀行,。

五,、甲方保證在_______年_______月_______日之前辦好土地證。

六,、在甲方辦好土地證后,，丙方代為辦理房屋過戶手續(xù)，乙方到工行之江之行辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù),。

七,、在甲方辦好契證和產(chǎn)權(quán)證后：

(1)甲、乙雙方辦理房屋交接手續(xù),，自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起,，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租賃合同押金_______元,，并向乙方支付已收取的租金,。

(2)甲方將押金_______元及已收取的租金7萬元于新租賃合同簽定之日交付給丙方，在雙方結(jié)算后由丙方支付給乙方,。

八,、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為_______萬元，否則,，甲方將返還乙方轉(zhuǎn)讓款_______萬元,。

九、稅費(fèi)

1.該房屋交易的稅費(fèi)由甲乙雙方各自承擔(dān),。本協(xié)議簽訂后,，甲方預(yù)付代理方稅費(fèi)_______元，乙方預(yù)付代理方稅費(fèi)_______元,，交易完成后按實(shí)際結(jié)算,。

2.交易完成后，甲方交付代理方_______元服務(wù)費(fèi),。乙方交付代理方_______元服務(wù)費(fèi),。

十、甲乙雙方及代理方責(zé)任

1.甲方確保房源可靠,、手續(xù)合法;并提供交易所需的相關(guān)證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明,。

2.乙方應(yīng)按協(xié)議履行責(zé)任，并提供交易所需的相關(guān)證明資料,。

3.代理方確保在_______年_______月_______日前交付乙方《房屋所有權(quán)證》,，土地證在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、契證_______個(gè)工作日后交付乙方,。

十一,、違約責(zé)任

1.乙方違約,，已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費(fèi)_______元后歸甲方所有,。如甲方違約,，甲方應(yīng)賠償乙方_______元,，賠償代理方代理費(fèi)元,。乙方已交付的定金元由代理方負(fù)責(zé)退還乙方。

2.在簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》后出現(xiàn)的違約責(zé)任由違約方承擔(dān),。

十二,、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方和代理方各執(zhí)一份,。

甲方：__________________

聯(lián)系電話：______________

乙方：__________________

聯(lián)系電話：______________

丙方：__________________

聯(lián)系電話：______________

簽訂日期：______________

賣方：_________ (簡稱甲方)

身份證號碼：_________

地址：_________

買方：_________ (簡稱乙方)

身份證號碼：_________

地址：_________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房地產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條,、合同標(biāo)的：乙方同意購買甲方擁有的座落在______省______市______區(qū)。

________________________擁有的房地產(chǎn)(住宅),，該房地產(chǎn)建筑面積為______平方米,。

第二條、上述標(biāo)的房地產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣________元/平方米,，總價(jià)：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)

第三條,、付款時(shí)間與辦法：

(一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣__________元整,，作為購房定金。并約定在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣__________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。

(二)甲方應(yīng)于拿到房產(chǎn)證之日起____天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦完當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清,。

(三)稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),。經(jīng)雙方協(xié)商,，一切交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),。

第四條、本合同一式兩份,，甲乙雙方各一份,。

第五條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

第六條,、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第七條,、本房屋產(chǎn)權(quán)過戶只能是甲方和乙方之間過戶，否則乙方將另加______萬元的費(fèi)用給甲方,，即總房款為______萬元,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

20__年__月__日

20__年__月__日

甲方欲出售其名下________房屋，特委托乙方提供購房人的信息,，幫助甲方與購房人簽定《房屋買賣合同》,。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議,，以咨雙方共同遵守。

1,、出售房屋的基本情況

甲方房屋位于：_______________;建筑面積：_______________;房屋所有權(quán)證號為：_______________,。

本房屋為央產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,，甲方已取得上市出售備案表,，可以合法出售。

本房屋用于自住,，未出租,，無它項(xiàng)權(quán)利設(shè)置;或，本房屋用于出租,，租期__________年________月_______日終止,，承租人已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)，不購買此房,。(附聲明附件)或,，本房屋的共有權(quán)人____，其已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán),，不購買此房,。(附聲明附件)

2,、甲方委托事項(xiàng)

(1)乙方代為尋找購房人;

(2)乙方帶領(lǐng)有購房意向的人實(shí)際參觀房屋;

(3)乙方向購房意向人提供甲方房屋情況的`證明文件等。

3,、甲方義務(wù)

甲方保證其有權(quán)出售該房屋,。如基于該房屋發(fā)生任何糾紛，均由甲方負(fù)責(zé),。

甲方向乙方提供房屋的權(quán)屬證書復(fù)印件,，甲方該復(fù)印件與原件一致;

甲方向乙方提供房屋鑰匙一套。

4,、乙方義務(wù)

乙方應(yīng)當(dāng)為甲方尋找合適的買方,。

乙方帶領(lǐng)購房意向人參觀甲方房屋時(shí)，不得損壞屋內(nèi)設(shè)施,。

乙方對甲方房屋不享有任何的權(quán)利。

5,、委托期限

本合同委托期限為____月,，期滿之前，甲方不得解除委托,。

或甲方可以解除本委托,，但因其解除委托行為給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

合同期滿乙方未找到買家的,，本合同終止，乙方向甲方返還甲方提供的材料,。

經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可以續(xù)定委托合同。

6,、乙方報(bào)酬

乙方完成居間事項(xiàng),，即甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》，甲方向乙方支付____元的居間服務(wù)報(bào)酬,。該報(bào)酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付,。

7、違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同,，如有違約,，應(yīng)賠償守約方的損失。

8,、爭議解決

雙方在履行本合同中的爭議應(yīng)先協(xié)商解決;如協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會提起仲裁(選擇其一)。

本合同共____頁,，自雙方簽字之日起生效,。

本合同一式____份,，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力,。

甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,，以資共同遵守,。

第一條

甲方將自愿將坐_____________________________________的房地產(chǎn)﹝房屋建筑面積________平方米﹞出售給乙方。乙方以對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分的了解,，愿意購買該房產(chǎn),。

第二條

本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件,。等過戶條件成熟時(shí),，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān),。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方,。

第三條

本合同簽訂后,，甲方對該房屋的使用、收益,、出租,、擔(dān)保、抵押,、買賣,、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

第四條

第五條

違約責(zé)任：

1,、甲方應(yīng)當(dāng)于________交付乙方房屋,，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方,。逾期超過_______個(gè)月時(shí),，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_________元。

2,、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的,。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過_______個(gè)月時(shí),，甲方有權(quán)解除合同,。解約時(shí),，乙方已付房價(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。

3,、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失,。

4,、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同,。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用,。

5,、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方,。

第六條

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決,。

1,、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

2,、依法向——區(qū)人民法院起訴,。

第七條

其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第八條

本合同一式5份,，甲乙方各執(zhí)一份,，見證人各一份。

甲方(簽章)：____________乙方(簽章)：______________

簽約日期：_____年___月___日簽約日期：_____年___月___日

房屋及宅基地買賣合同篇七

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方遵循公平,、自愿和誠實(shí)信用的原則，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買私有住房及其土地使用權(quán)達(dá)成如下協(xié)議：

甲方自愿將其房屋及土地使用權(quán)出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋,。

該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于____市____區(qū)_________________________________房屋占地面積約為_______平方米,，總建筑面積約為_______平方米,，共分___層。房屋證號_______________集體土地使用證號________________ ,。

房屋和土地使用權(quán)的價(jià)格及其他費(fèi)用： 甲,、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售的房屋和土地使用權(quán)總金額為人民幣(大寫)____________元整(小寫____________元),。

付款方式： 簽訂合同之日通過銀行以現(xiàn)金轉(zhuǎn)帳方式付清,。

特別約定：

1、房屋交付前該房屋所發(fā)生的39;一切費(fèi)用,、責(zé)任及義務(wù),，全部由甲方承擔(dān);房屋交付后該房屋所發(fā)生的'一切費(fèi)用、責(zé)任及義務(wù),，全部由乙方承擔(dān),。

2、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑,，該合同簽定時(shí),，甲方應(yīng)交付房屋所有證件給乙方(包括房產(chǎn)證原件、土地證原件,、甲方身份證復(fù)印件,、水電交費(fèi)相關(guān)證件等)該房屋和土地使用權(quán)買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶，如需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題,，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方,，一起妥善解決。由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用,，由乙方負(fù)擔(dān),。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛，由甲方負(fù)責(zé),。

3,、如乙方所購房屋,，以后可以辦理過戶手續(xù)時(shí),，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān),。

甲方保證該房的合法,、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán),。并已取得全部共有人的一致同意,。

本合同生效之日起，該房屋及所在地塊的占有、使用,、收益,、處分權(quán)歸乙方行使;該房屋損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)移給乙方,。如國家征地,、土地賠償及住房面積賠償，均歸乙方所有,，甲方負(fù)責(zé)積極配合,。

本合同未盡事宜由，甲,、乙雙方另行議定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

本合同自甲,、乙雙方簽字,，并付清房款之日起生效。

本合同一式三份甲方執(zhí)一份,、乙方執(zhí)一份;見證人一份,。

甲方：

乙方：

房屋及宅基地買賣合同篇八

?

甲方(賣方)： 身份證號碼： 乙方(買方)： 身份證號碼：

遵守國家法律、法規(guī),，遵循《合同法》的原則,。

經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,，就宅基房屋買賣相關(guān)的事宜,，協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、 甲方自愿將坐落在 土地證號：

土地面積 平方米的土地使用權(quán)及地面上蓋有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所有,。

二、雙方約定對上述宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格： 元人民幣,。(大寫： )

三,、付款方式及期限：

買方第一次性付 元人民幣給賣方后，宅基地的使用權(quán)及房屋所有權(quán)歸買方所有;賣方在收到買方的款項(xiàng)后,，應(yīng)在一個(gè)星期內(nèi)將房屋交給買方,。

四、賣方保證該宅基地的使用權(quán)及房屋所有權(quán)在買賣之前純屬甲方個(gè)人所有,，并且

保證沒有將該宅基地的使用權(quán)及房屋進(jìn)行抵押給另外的任何一方,，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)等各種糾紛,，如上述宅基地使用權(quán)及房屋買賣交接后因甲方發(fā)生在買賣前存在的債權(quán),、債務(wù)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任,，并且按甲方違約處理,。

同時(shí)賠償乙方的一切損失,。

五，甲方必須無償協(xié)助乙方辦理土地使用證及房產(chǎn)證等過戶手續(xù),，有關(guān)過戶產(chǎn)生的

手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān),。

六、自本合同簽訂生效起：該宅基地及房屋的所有權(quán),、處置權(quán),、以及因國家動拆遷

安置政策帶來的所有權(quán)益都是乙方的，與甲方無關(guān);

七,、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前,，以本合同為準(zhǔn)。

八,、違約責(zé)任：

2,、如乙方反悔，則以付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方,。

九,、本合同自雙方簽章之日起生效。

十,、未盡事宜雙方另行協(xié)商,。

十一、補(bǔ)充協(xié)議：

十二,、為了保證合同的公正性,，特別邀請了第三方來共同見證。

十三,、本合同一式三份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，第三方證人執(zhí)一份,。

每份合同具有

同等法律效力。

十四,、第三方個(gè)人資料：

姓名(簽字)： 身份證號：

家庭住址： 聯(lián)系電話：

甲方簽字： 乙方簽字：

家庭住址： 家庭住址：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

電 話： 電 話：

年 月 日 年 月 日
?

市第一,、第二中級法院;

各區(qū)、縣法院：

為研究,、統(tǒng)一執(zhí)法尺度,，日前高級法院民一庭與審監(jiān)庭、立案庭聯(lián)合召開了農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則專題研討會,，就農(nóng)村私有房屋買賣中的若干疑難問題進(jìn)行了研討,，并形成了會議紀(jì)要。

特此印發(fā)，請各院在審判中參照執(zhí)行,。

執(zhí)行中有何問題和情況,，請按業(yè)務(wù)歸口與高級法院聯(lián)系。

附件：

農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及

處理原則研討會會議紀(jì)要

近年來,，我市法院受理了一批涉及農(nóng)村私有房屋買賣的合同糾紛案件,，由于目前相關(guān)法律、法規(guī)不夠明確,，對合同效力認(rèn)定認(rèn)識存在差異,，在一定程度上產(chǎn)生了此類案件在不同法院、不同業(yè)務(wù)庭,、不同審判人員之間裁判標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的問題,。

為研究、統(tǒng)一執(zhí)法尺度,，2004年12月,，高院民一庭與審監(jiān)庭、立案庭聯(lián)合召開會議,，就農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力認(rèn)定及案件處理原則等問題進(jìn)行了專門研討,，初步形成了處理意見，紀(jì)要如下：

一,、涉及農(nóng)村私有房屋買賣糾紛案件的主要情況

從交易發(fā)生的時(shí)間看,，多發(fā)生在起訴前兩年以上，有的甚至在10年以上;

從標(biāo)的物現(xiàn)狀來看,，有的房屋已經(jīng)過裝修,、翻建、改建等添附行為,。

二,、關(guān)于農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力的認(rèn)定

與會人員多數(shù)意見認(rèn)為，農(nóng)村私有房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,。

主要理由是：

首先,，房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律,、法規(guī)所禁止的。

根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,，宅基地屬于農(nóng)民集體所有,，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理,。

國務(wù)院辦公廳1999年頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！?/p>

國家土地管理局[1990]國土函字第97號《關(guān)于以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的具體應(yīng)用問題請示的答復(fù)》也明確規(guī)定：原宅基地使用者未經(jīng)依法批準(zhǔn)通過他人出資翻建房屋,，給出資者使用，并從中牟利或獲取房屋產(chǎn)權(quán),，是屬“以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”的違法行為之一,。

其次，宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利,，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系,，不允許轉(zhuǎn)讓。

目前農(nóng)村私房買賣中買房人名義上是買房,，實(shí)際上是買地,，在房地一體的格局下，處分房屋的同時(shí)也處分了宅基地,，損害了集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)益,，是法律法規(guī)明確禁止的。

第三,，目前,，農(nóng)村房屋買賣無法辦理產(chǎn)權(quán)證書變更登記，故買賣雖完成,，但買受人無法獲得所有權(quán)人的保護(hù),。

第四，認(rèn)定買賣合同有效不利于保護(hù)出賣人的利益,，在許多案件中,，出賣人相對處于弱者的地位，其要求返還私有房屋的要求更關(guān)涉到其生存權(quán)益,。

與會者同時(shí)認(rèn)為,，此類合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外,，如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效,。

三,、涉及農(nóng)村私有房屋買賣糾紛案件的處理原則

與會者一致認(rèn)為，處理此類案件應(yīng)堅(jiān)持以下原則：

第一,，要尊重歷史,，照顧現(xiàn)實(shí)。

農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)人口流動加大,、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的,，相關(guān)部門監(jiān)管不力,、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織相對渙散是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因，而土地市場價(jià)格的持續(xù)上揚(yáng),、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)壤骝?qū)動是引起此類案件的直接原因,。

同時(shí)要認(rèn)識到此類案件產(chǎn)生的復(fù)雜性，并妥善解決相關(guān)的利益沖突和矛盾,。

第二,，要注重判決的法律效果和社會效果。

判決要以“有利于妥善解決現(xiàn)有糾紛,、有利于規(guī)范當(dāng)事人交易行為”為指導(dǎo),，起到制約農(nóng)民審慎處分自己房屋的積極效果。

第三,，要綜合權(quán)衡買賣雙方的利益,。

其次，對于買受人已經(jīng)翻建,、擴(kuò)建房屋的情況,，應(yīng)對其添附價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償;

再次，判決返還,、騰退房屋同時(shí)應(yīng)注意妥善安置房屋買受人,，為其留出合理的騰退時(shí)間，避免單純判決騰退房屋給當(dāng)事人帶來的消極影響,。

特此紀(jì)要,。

農(nóng)村宅基地上的房屋買賣合同無效

1、此類合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定,。

《土地管理法》明確規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！币虼?，在農(nóng)村宅基地上所建商品房買賣合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定。

根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定,，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效,，由此就可以得出此類合同無效的結(jié)論。

2,、此類合同購買主體必須是本村村民,，除此以外合同無效。

1999年5月6日發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

2001年8月31日《山東省人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》明確規(guī)定：“嚴(yán)格禁止村民或集體組織以任何名義向本村以外的公民轉(zhuǎn)讓,、買賣宅基地,，擅自轉(zhuǎn)讓、買賣的土地建設(shè)等行政管理部門不得辦理有關(guān)手續(xù),，并由土地行政主管部門按照擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的規(guī)定依法處理,。”

持此觀點(diǎn)的`人認(rèn)為農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地,，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的,。

在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能,。

如果非本村村民獲得該房屋,，應(yīng)主體資格的變動，就會改變宅基地使用權(quán)的性質(zhì),，因而不具有可交易性,。

3、由于合同標(biāo)的不能而無效

所謂標(biāo)的可能,，是指合同所規(guī)定的債權(quán)人的權(quán)利或債務(wù)人的義務(wù)在客觀上有成為現(xiàn)實(shí)的可能,。

如果標(biāo)的無法實(shí)現(xiàn)，則不發(fā)生法律上的效力,。

當(dāng)事人簽訂的宅基地上買賣合同,，其標(biāo)的是買受人交付價(jià)金、出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán),。

但現(xiàn)實(shí)生活中,，房產(chǎn)管理部門要么只辦理城市國有土地上所建房屋的權(quán)屬證書，要么依據(jù)有關(guān)法律規(guī)章不予辦理,，導(dǎo)致農(nóng)村房屋無法辦理過戶,。

4、未經(jīng)村委會同意和政府審批而無效,。

《山東省高級人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)案件若干問題的意見》第56條明確規(guī)定：“農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移,，必須經(jīng)合法批準(zhǔn)……未經(jīng)審查批準(zhǔn)，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買主,，房屋買賣,、贈與等行為也應(yīng)認(rèn)定為無效?！?/p>

宅基地買賣是我國法律,、法規(guī)所禁止的。

根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,，宅基地屬于農(nóng)民集體所有,，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理,。

構(gòu)成犯罪的,，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任

關(guān)于農(nóng)村宅基地能否向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的問題,，目前國家是采取“一刀切”的做法，即禁止轉(zhuǎn)讓,，沒有特例,。

現(xiàn)在的司法實(shí)踐對城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地一概認(rèn)定無效，雙方如果存在爭議,，起訴到法院,，法院按無效合同的處理辦法來處理這類糾紛，購買人將房屋交還,，出賣人返還房款,。

2004年，北京市高院專門下發(fā)了一個(gè)文件,，即買賣農(nóng)村宅基地一律認(rèn)定無效,。

制定這樣政策或法律規(guī)定的出發(fā)點(diǎn)是國家保護(hù)農(nóng)民的利益及賴以生存的耕地。

第三,，住房和宅基地是農(nóng)民安身立命的最后保障,，如果允許轉(zhuǎn)讓，一旦農(nóng)民進(jìn)城打工無法在城市立足,，就會造成農(nóng)民流離失所,，帶來社會問題。

正在審議的物權(quán)法草案也規(guī)定,，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,。

你們的宅基地買賣合同是無效的，法律不予保護(hù),。

一,、農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意哪些必要程序?

1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意,。

2,、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意,。

3,、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證,、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件,。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保,、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施,。

5、應(yīng)訂立書面買賣合同,、并辦理審批,、過戶等手續(xù),。

還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

二,， 村民能否出賣其宅基地上房屋?

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;

農(nóng)村村民出賣,、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn),。

從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣,、出租宅基地上所建住宅,，但對售房主體卻有限制。

農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民,，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員,，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。

二是已有宅基地,，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);

三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶,，但尚沒有分到宅基地。

根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定,，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民,，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。

對上列第二種情況,，村民如再申請第二處宅基地時(shí)超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。

至于第三種情況,，則可依法申請建房用地,。

《江蘇省土地管理?xiàng)l例》第35條規(guī)定：購買農(nóng)村村民房屋的農(nóng)戶應(yīng)當(dāng)符合申請建房用地的條件。

據(jù)此對照上列三種情況：第一種情況已不能再申請建房,，故無法購買村民房屋;

第二種情況能不能購買村民房屋,，則取決于其所占用的宅基地是否超標(biāo);

第三種情況應(yīng)屬符合申請建房用地條件，故可以購買村民房屋,。

2,、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：

(1)城鎮(zhèn)居民,。

根據(jù)1999年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證,。

1999年《江蘇省政府關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理的通知》也強(qiáng)調(diào)：禁止農(nóng)民將住宅向城鎮(zhèn)居民出售,。

因此，城鎮(zhèn)居民不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方,。

(2)本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民,。

根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定,，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。

因此,，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方,。

三、關(guān)于執(zhí)行農(nóng)村買賣房屋合同時(shí)不過戶 的問題

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》(以下簡稱《意見》)第56條規(guī)定：買賣雙方自愿,，并立有契約,，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋,，又沒有其他違法行為,，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效,，但應(yīng)補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù),。

《條例》實(shí)施后，人民法院審理這類案件,，應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。

由此看來，《意見》第56條不適用于農(nóng)村房屋買賣,，當(dāng)然不能作為審理本案的依據(jù),。

而且，按照我國民法精神,，不動產(chǎn)物權(quán)的取得,、消滅和變更，經(jīng)登記才產(chǎn)生法律效力,，這也是為絕大多數(shù)國家的民法所接受的一條原則,。

房屋及宅基地買賣合同篇九

甲方：

乙方：

身份證號碼：

甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜,，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方自愿將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方。

二,、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣 元,。

三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人,，該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛,，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失,，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任,。

四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋,，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù),。

如因甲方原因，該房屋未在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方,，甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買受該房,，甲方定金不予返還。

五,、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù),，導(dǎo)致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求,，甲方接到請求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款,。

六、土地稅由甲方承擔(dān),，契稅由乙方承擔(dān);其他稅務(wù)由國家指定各自承擔(dān)。

七,、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后,，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款,。

八,、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān),。

九,、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán),、處置權(quán),、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。

十,、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前,，以本合同為準(zhǔn)。

十一,、本合同自雙方簽章之日起生效,，未盡事宜,，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力,。

十二、按《合同法》履行,，合同履行地點(diǎn)為乙方戶籍所在地,。

十三、本合同一式叁份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，每份具有同等效力。

甲方：

乙方：

房屋及宅基地買賣合同篇十

甲方(賣方)：

身份證號碼：

乙方(買方)：

身份證號碼：

遵守國家法律,、法規(guī),，遵循《合同法》的`原則。經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商,，就宅基房屋買賣相關(guān)的事宜,，協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一,、 甲方自愿將坐落在 土地證號：

土地面積 平方米的土地使用權(quán)及地面上蓋有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所有。

二,、雙方約定對上述宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格： 元人民幣,。(大寫： )

三、付款方式及期限：元人民幣給賣方后,，宅基地的使用權(quán)及房屋所有權(quán)歸買方所有;賣方在收到買方的款項(xiàng)后,，應(yīng)在一個(gè)星期內(nèi)將房屋交給買方。

四,、賣方保證該宅基地的使用權(quán)及房屋所有權(quán)在買賣之前純屬甲方個(gè)人所有,，并且

保證沒有將該宅基地的使用權(quán)及房屋進(jìn)行抵押給另外的任何一方，也不存在其他糾紛和債權(quán),、債務(wù)等各種糾紛,，如上述宅基地使用權(quán)及房屋買賣交接后因甲方發(fā)生在買賣前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛,，甲方承擔(dān)全部責(zé)任,，并且按甲方違約處理。同時(shí)賠償乙方的一切損失,。

五,，甲方必須無償協(xié)助乙方辦理土地使用證及房產(chǎn)證等過戶手續(xù)，有關(guān)過戶產(chǎn)生的

手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān),。

六,、自本合同簽訂生效起：該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán),、以及因國家動拆遷

安置政策帶來的所有權(quán)益都是乙方的,，與甲方無關(guān);

七、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前,，以本合同為準(zhǔn),。

八、違約責(zé)任：

2、如乙方反悔,，則以付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方,。

九、本合同自雙方簽章之日起生效,。

十,、未盡事宜雙方另行協(xié)商。

十一,、補(bǔ)充協(xié)議：

十二,、為了保證合同的公正性，特別邀請了第三方來共同見證,。

十三,、本合同一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，第三方證人執(zhí)一份。每份合同具有

同等法律效力,。

十四,、第三方個(gè)人資料：姓名(簽字)：

甲方簽字：

乙方簽字：

家庭住址：

家庭住址：

聯(lián)系地址：

電 話：

電話：

年 月 日

年 月 日

房屋及宅基地買賣合同篇十一

買房：（乙方）_______________

甲、乙雙方遵循公平,、自愿和誠實(shí)信用的原則，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買私有住房及其土地使用權(quán)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：甲方自愿將其房屋及土地使用權(quán)出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋,。

該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于____市____區(qū)_________________________________房屋占地面積約為_______平方米,，總建筑面積約為_______平方米，共分___層,。

房屋證號_______________集體土地使用證號________________,。

第二條：房屋和土地使用權(quán)的價(jià)格及其他費(fèi)用：甲、乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售的房屋和土地使用權(quán)總金額為人民幣（大寫）____________元整（小寫____________元）,。

第三條：付款方式：簽訂合同之日通過銀行以現(xiàn)金轉(zhuǎn)帳方式付清。

第四條：特別約定：

1,、房屋交付前該房屋所發(fā)生的一切費(fèi)用,、責(zé)任及義務(wù)，全部由甲方承擔(dān),；房屋交付后該房屋所發(fā)生的一切費(fèi)用,、責(zé)任及義務(wù)，全部由乙方承擔(dān)。

2,、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑,，該合同簽定時(shí)，甲方應(yīng)交付房屋所有證件給乙方（包括房產(chǎn)證原件,、土地證原件,、甲方身份證復(fù)印件、水電交費(fèi)相關(guān)證件等）該房屋和土地使用權(quán)買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶,，如需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題,，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方，一起妥善解決,。

由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用,，由乙方負(fù)擔(dān)。

若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛,，由甲方負(fù)責(zé),。

3、如乙方所購房屋,，以后可以辦理過戶手續(xù)時(shí),，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān),。

第五條：甲方保證該房的合法,、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán),。

并已取得全部共有人的'一致同意,。

第六條：本合同生效之日起，該房屋及所在地塊的占有,、使用,、收益、處分權(quán)歸乙方行使,；該房屋損毀,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)移給乙方。

如國家征地,、土地賠償及住房面積賠償,，均歸乙方所有，甲方負(fù)責(zé)積極配合,。

第七條：本合同未盡事宜由,，甲、乙雙方另行議定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力,。

第八條：本合同自甲,、乙雙方簽字，并付清房款之日起生效,。

第九條：本合同一式三份甲方執(zhí)一份,、乙方執(zhí)一份；見證人一份,。

簽訂日期：______簽訂日期：______簽訂日期：______

房屋及宅基地買賣合同篇十二

（一）目前針對農(nóng)村房屋買賣合同的兩種觀點(diǎn)

1.農(nóng)村房屋買賣合同無效論

這種觀點(diǎn)認(rèn)為,，依據(jù)房屋必須建立在土地之上這一物理現(xiàn)象，農(nóng)村房屋買賣必然會涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題,。開禁宅基地交易不過是滿足強(qiáng)勢群體的利益訴求,，且在宅基地分配仍具有社會保障性質(zhì)的情況下，貿(mào)然允許宅基地交易,，將導(dǎo)致強(qiáng)勢群體對宅基地的兼并,，大量失土農(nóng)民由于

生活

關(guān)于

2.農(nóng)村房屋買賣合同有效論

這種觀點(diǎn)認(rèn)為，判斷農(nóng)村房屋買賣合同的效力,，應(yīng)當(dāng)以《合同法》規(guī)定的有效要件為標(biāo)準(zhǔn),，只要符合合同有效要件的合同即為有效合同。我國《合同法》第52 條規(guī)定違反法律,、行政法規(guī)的合同無效,。最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋》第4條進(jìn)一步規(guī)定：“合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無效,，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其棠委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),，不得以地方性法規(guī),、行政規(guī)章為依據(jù)?！眹鴦?wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓嚴(yán)禁炒賣土地的通知》并不是行政法規(guī),，不能作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)。且《土地管理法》第63 條是為維持農(nóng)業(yè)用地的數(shù)量,，保證農(nóng)民的生存之本和糧食供應(yīng)而規(guī)定,，宅基地本就是建設(shè)用地，其主體變更不會導(dǎo)致農(nóng)業(yè)用地的減少,，所以將該條適用于宅基地是不妥的,。

（二）農(nóng)村房屋買賣合同的司法實(shí)踐

目前由于征地拆遷造成出賣人反悔，爭奪拆遷補(bǔ)償款的情況也比較多,。在當(dāng)前的審判實(shí)踐中,，由于對農(nóng)村房屋買賣合同的性質(zhì)沒有明確的法律規(guī)定，理論上也無權(quán)威定論,，造成了司法實(shí)踐中認(rèn)定此類合同有效和無效的判決均存在,。如浙江溫州法院系統(tǒng)認(rèn)為農(nóng)村房屋買賣合同只要不存在合同法規(guī)定的無效情形即為有效，而筆者所在的江蘇啟東法院采信的是合同無效論,，只是在具體處理案件時(shí)采取了“無效合同,，有效處理”的辦法,，對出賣人要求返還房屋的訴訟請求不予支持,。

二、農(nóng)村房屋買賣合同的法律分析

（一）農(nóng)村村民出賣房屋符合所有權(quán)制度要求

《憲法》第十三條規(guī)定：“公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯,?！薄睹穹ㄍ▌t》第七十五條第一款規(guī)定了房屋可以成為公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。受法律保護(hù)的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，財(cái)產(chǎn)所有人能夠依法行使占有,、使用,、收益,、處分的權(quán)利,，這是所有權(quán)制度的基本含義,。對于農(nóng)村村民而言,，一般情況下其不會輕率出賣自己的房屋,，但現(xiàn)實(shí)中需要出賣房屋的情況卻很多,，如城鎮(zhèn)居民子女繼承的農(nóng)村房屋,，在城鎮(zhèn)有固定工作的農(nóng)民出于融資需要而出賣房屋，在城鎮(zhèn)定居而出賣房屋,。在城市房屋可自由流轉(zhuǎn)的今天,，限制農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)是二元社會的制度殘余,，侵害了農(nóng)村房屋所有人的利益,。在社會本位思潮的影響下，所有權(quán)制度經(jīng)歷了從絕對到相對的變遷,，但對所有權(quán)的限制只有在所有權(quán)自由侵害他人利益,、公共利益時(shí)才能發(fā)生。檢索現(xiàn)行有效的法律法規(guī),，并沒有明確規(guī)定農(nóng)民不能處分其房屋,。所謂農(nóng)村房屋買賣合同無效的觀點(diǎn)，是基于保障耕地總量,，控制用地規(guī)模的要求,，從“房地一致”原則出發(fā)推導(dǎo)而出，其可據(jù)以引用的明確規(guī)定是國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓嚴(yán)禁炒賣土地的通知》,。但《通知》不是行政法規(guī),，不能作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)，所謂“房地一致”原則的適用范圍也是有限的,，不是通行不變的民法原則,。國家土地政策的貫徹并不構(gòu)成限制農(nóng)村房屋所有權(quán)行使的理由。

（二）農(nóng)村房屋買賣合同并無適用“房地一致”原則的法律規(guī)定

我國的物權(quán)制度向來將土地及其上的不動產(chǎn)看作兩個(gè)獨(dú)立的權(quán)利客體,，而所謂“房地一致”原則即是要求土地使用權(quán)和其地上的房屋等建筑物所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓,、抵押。其在立法上的體現(xiàn)主要在《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第31 條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、抵押時(shí),房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓,、抵押?！钡?7 條規(guī)定:“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的.土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán),。”《中華人民共和國擔(dān)保法》第36 條規(guī)定：“以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押,。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的,應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押,?！?/p>

應(yīng)當(dāng)注意到,，上述法律調(diào)整對象均是國有土地使用權(quán)及國有土地之上的房屋，解決的是在房地不可分的物理現(xiàn)象下國有土地使用權(quán)人和房屋所有人間的權(quán)利沖突問題,?！稉?dān)保法》第三十六條第三款規(guī)定：“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）,、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）,、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押?！痹摋l規(guī)定從形式上看好像也體現(xiàn)了“房地一致”的原則,，但仔細(xì)分析，該規(guī)定只明確了“地隨房走”,，而且國家土地管理局1995年9月11日頒布的《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》第四條中規(guī)定集體土地使用權(quán)抵押時(shí),，集體土地所有者應(yīng)同意“在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)同意按法律規(guī)定的土地征用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后轉(zhuǎn)為國有土地”，第十三條規(guī)定“因處分抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)由土地管理部門依法先辦理征地手續(xù),，將抵押土地轉(zhuǎn)為國有，然后再按抵押劃撥國有土地使用權(quán)的辦法進(jìn)行處置,?！庇纱丝梢姡^“地隨房走”也是在集體土地征用為國有土地后才能實(shí)現(xiàn),，在集體土地使用權(quán)和其地上物所有權(quán)之間從沒有法律規(guī)定兩者的權(quán)利主體必須一致,，農(nóng)村房屋買賣法律關(guān)系中并無適用“房地一致”原則的明確要求。

（三）農(nóng)村房屋買賣影響農(nóng)村社會秩序沒有現(xiàn)實(shí)依據(jù)

實(shí)踐和理論上之所以造成農(nóng)村房屋買賣合同的效力認(rèn)定困境,，主要還是因?yàn)橐环矫娣颗c地密不可分,，轉(zhuǎn)讓房屋直接涉及宅基地使用主體的改變，另一方面國家對于放開宅基地交易的后果無法預(yù)測,，畢竟今日中國三農(nóng)問題尚在國家政治議題中占有很重的分量,。學(xué)者的擔(dān)心不無道理，但其也忽視了中國幅員遼闊,，各地情況各有不同的現(xiàn)實(shí),。以江蘇和上海為例：

表一 江蘇省歷年農(nóng)村勞動力情況

1990年 1995年 2000年 2004年 2005年

占 比（％） 61.52 55.58 55.07 42.59 39.75

表二 上海市歷年農(nóng)村勞動力情況

1995年 2000年 2004年 2005年

農(nóng)村從業(yè)人員（萬人） 230.43 253.45 248.05 243.49

農(nóng) 業(yè)（萬人） 65.61 81.45 65.22 59.05

占 比（％） 28.47 32.14 26.29 24.25

上述兩表顯示，江蘇省和上海市隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，農(nóng)村勞動力的數(shù)量整體曾下降趨勢,，某種程度上這得益于高等教育制度的發(fā)達(dá)，因?yàn)檗r(nóng)民的孩子考上大學(xué)后就可取得城鎮(zhèn)戶口,，這也與我們的直觀感受向吻合,。在從業(yè)人員中，真正從事農(nóng)業(yè)（廣義,，包括農(nóng)林牧漁）的,，其人數(shù)也呈下降趨勢，占所有農(nóng)村從業(yè)人員的比例也在下降,。

這些數(shù)據(jù)令我們相信,，在東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū),，大量農(nóng)村勞動力已經(jīng)走出了土地的束縛，對土地的依賴程度在下降,，土地對農(nóng)民的生活保障作用已經(jīng)不明顯,。如果說在此情況下，放開宅基地交易仍會帶來對社會秩序的劇烈沖擊,，實(shí)是令人難以信服,。我國在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代實(shí)施了現(xiàn)行的戶籍制度，將居民分為農(nóng)村戶口和非農(nóng)戶口性質(zhì),，其產(chǎn)生即是為了通過工農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格剪刀差最大可能地轉(zhuǎn)移農(nóng)業(yè)剩余而嚴(yán)格限制人口流動,。在此制度下，為解決農(nóng)民的居住問題才會產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分配制度,。而如今情勢已變,，農(nóng)民不再被綁定在土地上，又有何理由不讓農(nóng)民處分自己不再居住的房屋,？再拿城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民的住房保障情況比較,，房改之時(shí)城市的社會保障機(jī)制尚未建立，城鎮(zhèn)居民的收入水平也不足以一次性購買新建商品房,，從保障角度看這種情況與現(xiàn)今農(nóng)村的情況何其相似,。按有些學(xué)者的觀點(diǎn)推論，城鎮(zhèn)居民進(jìn)行房改之后,，由于房改房可以自由流通,，可能會有大批城鎮(zhèn)居民因出賣房屋成為流民，影響社會穩(wěn)定,，但現(xiàn)實(shí)表明這種擔(dān)心是多余的,。筆者以為，擔(dān)心宅基地使用權(quán)一旦可以轉(zhuǎn)讓,，農(nóng)民就會恣意出賣自己房屋的觀點(diǎn),，是將農(nóng)民看作非理性的，而認(rèn)為農(nóng)民迫于生活壓力出賣房屋的觀點(diǎn)又是潛意識中認(rèn)為農(nóng)民一直掙扎在溫飽的邊緣,，這明顯不符合沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的現(xiàn)實(shí),。

三、宅基地使用權(quán)制度的構(gòu)建——農(nóng)村房屋買賣合同法律困境的破解

通過上述分析,，筆者的觀點(diǎn)是,，農(nóng)村房屋買賣合同一般應(yīng)認(rèn)定為有效。目前造成此類合同效力認(rèn)定困境的主因還是在于宅基地使用權(quán)制度的不完善,，故有必要明確宅基地使用權(quán)的本質(zhì),、權(quán)能及相應(yīng)的分配、流轉(zhuǎn)制度。

（一）宅基地使用權(quán)本質(zhì)的厘清——從“利用”到“所有”

通常認(rèn)為,，在法制史上存在著兩種不同類型的物權(quán)制度，即羅馬法的物權(quán)制度和日耳曼法的物權(quán)制度,，代表了兩個(gè)不同的傾向,，亦即個(gè)人主義和社會主義的對立。羅馬法以所有權(quán)之絕對處分力為中心,，強(qiáng)調(diào)物的全面支配,。用益物權(quán)是限制物權(quán)，乃為一時(shí)的限制所有權(quán)之支配權(quán),，限制物權(quán)消滅,，則所有權(quán)自動的回復(fù)其完全支配力。因此產(chǎn)生于羅馬法的地上權(quán)制度主要是阻止“地上物屬于土地”的附合原則,，其以地上物為中心,，如果沒有現(xiàn)實(shí)的可支配的地上物存在于土地之上，就不認(rèn)為有地上權(quán)的存在,，強(qiáng)調(diào)對地上物的獨(dú)立權(quán)利,。因繼受羅馬法的結(jié)果，德國,、瑞士,、奧地利民法的地上權(quán)都是以地上物為中心，認(rèn)為沒有地上物就不得成立地上權(quán),，其本質(zhì)在乎“有”而非“用”,。與此不同，日本民法和我國臺灣地區(qū)現(xiàn)行“民法”則是以“利用”為中心,，以最大限度地發(fā)揮土地的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益,，地上物的有無不是地上權(quán)的成立要件，地上權(quán)也不因地上物的滅失而消滅,。

筆者認(rèn)為,，任何一項(xiàng)法律制度都應(yīng)當(dāng)同其社會經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀相適應(yīng)，地上權(quán)本質(zhì)從“有”到“用”的轉(zhuǎn)變也正是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展而發(fā)生,。我國新頒布的《物權(quán)法》沒有采用地上權(quán)的概念,，與地上權(quán)概念最接近的應(yīng)是建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)。實(shí)踐中,，建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利人在權(quán)利期限內(nèi)可按土地用途自由使用土地,，地上物的有無并不影響權(quán)利的存續(xù)或消滅，因此建設(shè)用地使用權(quán)的本質(zhì)在于“土地利用”,。而宅基地使用權(quán)的設(shè)立不是以經(jīng)濟(jì)利用為目的,，考察我國的宅基地使用權(quán)分配制度，能夠向集體經(jīng)濟(jì)組織申請宅基地使用權(quán)的主體只局限于該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，并且只有符合建房條件才可以申請取得宅基地使用權(quán),。因此,，與建設(shè)用地使用權(quán)以物的利用目的不同，保有地上物才是宅基地使用權(quán)的本質(zhì),。雖然建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)均屬地上權(quán)性質(zhì),，但我們沒必要將兩者的本質(zhì)認(rèn)定一致?！段餀?quán)法》未采用基地使用權(quán)的概念將建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)的涵蓋入內(nèi)正是由于兩者的制度差異太大,，因此應(yīng)當(dāng)確定宅基地使用權(quán)的本質(zhì)在于保障地上物的所有。

（二）宅基地使用權(quán)的權(quán)能

新頒布的《物權(quán)法》第一百五十二條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施,。”可見,，占用,、使用是宅基地使用權(quán)的權(quán)能?！段餀?quán)法》第一百五十三條：“宅基地使用權(quán)的取得,、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定,?！边@里的國家有關(guān)規(guī)定所指為何呢？市場經(jīng)濟(jì)是以分工為基礎(chǔ)的交換經(jīng)濟(jì),，交換之所以能夠進(jìn)行必須要滿足“有商品和貨幣,、商品和貨幣所有者能自由處分”這兩個(gè)條件，物權(quán)法是以規(guī)范財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系和保障財(cái)產(chǎn)歸屬秩序?yàn)槿蝿?wù)的,，其與債權(quán)法構(gòu)成了現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)的兩***律基礎(chǔ),，是民事基本制度之一，宅基地使用權(quán)規(guī)定在物權(quán)法用益物權(quán)編內(nèi),，其也應(yīng)屬于民事基本制度,。而《中華人民共和國立法法》第八條中規(guī)定“民事基本制度事項(xiàng)只能制定法律”。因此,，上述所謂“國家有關(guān)規(guī)定”應(yīng)解釋為國家有關(guān)法律規(guī)定,，現(xiàn)行的國家有關(guān)部門的規(guī)范性文件不能作為宅基地制度的法律淵源?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條對宅基地有關(guān)制度進(jìn)行了規(guī)定,，該法條只言明“農(nóng)村村民出賣、出租住房后,，再申請宅基地的,，不予批準(zhǔn)”,，并沒有明確宅基地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓，反之該條肯定了農(nóng)村村民可以出賣,、出租住房,。從理論而言，宅基地使用權(quán)系由我國學(xué)說所創(chuàng)造,，傳統(tǒng)民法上與此相當(dāng)?shù)母拍顬榈厣蠙?quán),，而收益是傳統(tǒng)地上權(quán)制度的應(yīng)有之意，因此,，在無法律相反規(guī)定的前提下，宅基地使用權(quán)可適用《物權(quán)法》第一百一十七條“用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),，依法享有占有,、使用和收益的權(quán)利”之規(guī)定，通過體系解釋的方法確定宅基地使用權(quán)收益的權(quán)能,。

（三）宅基地使用權(quán)分配,、流轉(zhuǎn)制度的構(gòu)建

宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)帶來的巨大利益可能會導(dǎo)致權(quán)力尋租、違規(guī)批發(fā)宅基地使用權(quán)情況的大量發(fā)生,，對國家的土地政策造成沖擊,，但禁止宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)以期杜絕上述現(xiàn)象，是通過侵犯農(nóng)民房屋所有權(quán)的手段規(guī)避了本應(yīng)通過

其他

如前所述,，宅基地使用權(quán)的本質(zhì)在于保有地上物。城鄉(xiāng)二元社會結(jié)構(gòu)正在發(fā)生改變,，一方面農(nóng)村還實(shí)施著一貫的土地制度,，另一方面農(nóng)村經(jīng)濟(jì)又已融入了市場經(jīng)濟(jì)之中。從這兩個(gè)方面出發(fā),，宅基地使用權(quán)的本質(zhì)應(yīng)有兩層含義,。

一層含義是保有農(nóng)民的房屋，重點(diǎn)在于實(shí)現(xiàn)農(nóng)民居有定所,，相應(yīng)的分配制度可分為原始取得和轉(zhuǎn)讓取得,。原始取得是指本集體經(jīng)濟(jì)組織中符合建房條件的村民，經(jīng)審批獲準(zhǔn)從集體經(jīng)濟(jì)組織中分配取得宅基地使用權(quán),。轉(zhuǎn)讓取得是指符合建房條件的村民,，經(jīng)審核批準(zhǔn)購買同集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋并取得房屋宅基地使用權(quán)。應(yīng)明確的是,，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才具有分配取得宅基地使用權(quán)的資格,，這種分配是無償?shù)模哂写迕窀＠⑸鐣Ｕ系男再|(zhì),。村民出賣,、出租房屋，即意味其不需依靠這種福利,，集體經(jīng)濟(jì)組織無須將有限的資源花費(fèi)在有自立能力的村民身上,，因此村民出賣、出租房屋后,，再申請宅基地使用權(quán)的,，不予批準(zhǔn)。

另一層含義是保有房屋這一地上建筑物,，重點(diǎn)在于物盡其用,，使房屋在流轉(zhuǎn)中實(shí)現(xiàn)其交換價(jià)值，目前相應(yīng)的流轉(zhuǎn)制度法律沒有明確規(guī)定,，對能否流轉(zhuǎn)法律也無禁止性規(guī)定,。宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織給予其成員的福利，目的是為其成員建造房屋提供權(quán)利基礎(chǔ),。收益權(quán)能是宅基地使用權(quán)的權(quán)能之一,，體現(xiàn)在農(nóng)村房屋買賣中即是，農(nóng)村村民出賣房屋的價(jià)款不僅僅是房屋的建造成本,，因?yàn)檗r(nóng)民在出賣房屋后不可能再申請到宅基地使用權(quán),，宅基地使用權(quán)的有限性必然會體現(xiàn)在房屋的市場價(jià)值中。由此,，農(nóng)村村民在房屋買賣中將宅基地使用權(quán)的福利性貨幣化,，實(shí)現(xiàn)了宅基地使用權(quán)的收益權(quán)能，這也是宅基地使用權(quán)福利性的自然延伸,。為了使買賣中實(shí)現(xiàn)的房屋價(jià)值能得以保值,，避免社會財(cái)富的浪費(fèi)，在農(nóng)民出賣房屋后,，其宅基地使用權(quán)應(yīng)隨之轉(zhuǎn)移,，但這種轉(zhuǎn)移與“房地一致”原則不同?！胺康匾恢隆痹瓌t是在房屋與土地使用權(quán)分開作為各自獨(dú)立的物權(quán)客體的情況下規(guī)定的,，而宅基地使用權(quán)從屬于房屋，是為房屋的存在而存在,。故宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)受房屋物理狀態(tài)的限制,，當(dāng)房屋倒塌或新的房屋所有人以翻建、加蓋,、改變結(jié)構(gòu)等方式對房屋進(jìn)行實(shí)質(zhì)建設(shè)時(shí),，應(yīng)認(rèn)定地上物滅失,，宅基地使用權(quán)保有地上物的存續(xù)理由已然消失，宅基地使用權(quán)消滅,，宅基地所有人可依物上請求權(quán)要求占有人返還宅基地,。

房屋及宅基地買賣合同篇十三

甲方(賣方)

身份證號碼：

乙方(買方)

身份證號碼：

甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜,，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方自愿將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方。

二,、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣 元,。

三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人,，該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛,，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件,，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

四、雙方簽署本合同以后,，乙方即向甲方支付 元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù),。

如因甲方原因,，該房屋未在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還,。

五,、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導(dǎo)致本合同無法履行,，乙方可向甲方提出解除合同的請求,，甲方接到請求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。

六,、土地稅由甲方承擔(dān)，契稅由乙方承擔(dān);其他稅務(wù)由國家指定各自承擔(dān),。

七,、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后,，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方,，乙方即向甲方付清最后一筆房款。

八,、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn),，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān),。

九、自本合同簽訂生效起,，該宅基地及房屋的所有權(quán),、處置權(quán)、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān),。

十,、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前,，以本合同為準(zhǔn)。

十一,、本合同自雙方簽章之日起生效,，未盡事宜，雙方協(xié)商解決,，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力,。

十二、按《合同法》履行,，合同履行地點(diǎn)為乙方戶籍所在地,。

十三、本合同一式叁份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力,。

甲方簽字：

乙方簽字：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系地址：

電話：

電話：

_______年_______月_______日

房屋及宅基地買賣合同篇十四

賣方：(以下簡稱“甲方”);身份證號碼：,。家庭住址：。

買方：(以下簡稱“乙方”);身份證號碼：,。家庭住址：,。

在遵守國家法律、法規(guī),，遵循《合同法》的原則下,。經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,，就宅基房屋買賣相關(guān)的事宜,，協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將坐落在,

土地面積平方米的土地使用權(quán)及地面上蓋有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所有,。

二,、雙方約定對上述宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格：元人民幣。(大寫：)

三,、付款方式及期限:買方一次性付元整(大寫：)人民幣給賣方后,，宅基地的使用權(quán)及房屋所有權(quán)歸買方所有;賣方在收到買方的款項(xiàng)后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將房屋交給買方,。

四,、賣方保證該宅基地的使用權(quán)及房屋所有權(quán)在買賣之前純屬甲方個(gè)人所有，并且保證沒有將該宅基地的使用權(quán)及房屋進(jìn)行抵押給另外的任何一方,，也不存在其他糾紛和債權(quán),、債務(wù)等各種糾紛，如上述宅基地使用權(quán)及房屋買賣交接后因甲方發(fā)生在買賣前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛,，甲方承擔(dān)全部責(zé)任,，并且按甲方違約處理。同時(shí)賠償乙方的一切損失,。

五,，甲方必須無償協(xié)助乙方辦理土地使用證及房產(chǎn)證等過戶手續(xù)，有關(guān)過戶產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān),。

七,、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn),。

八,、違約責(zé)任：

2、如乙方反悔,，則以付的定金作為違約金償付給甲方,。

九、本合同自雙方簽章之日起生效,。

十,、未盡事宜雙方另行協(xié)商。

十一,、補(bǔ)充協(xié)議：

十二,、為了保證合同的公正性，特別邀請了第三方來共同見證,。

十三,、本合同一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，第三方證人執(zhí)一份。每份合同具有同等法律效力,。

十四,、第三方個(gè)人資料：

甲方簽字：乙方簽字：

家庭住址：家庭住址：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

電話：電話：

年月日年月日

將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印

推薦度：

點(diǎn)擊下載文檔

搜索文檔