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房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇一

三,、本協(xié)議所約定之干股（分紅權(quán)）以公司章程規(guī)定之年度決算日（每年的12月31日）為準(zhǔn)，在協(xié)議期間內(nèi)乙方不得以任何理由要求結(jié)算盈利與分紅。

四,、本協(xié)議有效期為年,，自月日至年月日止。期滿雙方均無異議,，可以另行訂立新的協(xié)議,。

六、勞動關(guān)系的聲明

甲方與乙方簽署本協(xié)議僅代表雙方的合作關(guān)系,，并不代表甲方與乙方建立勞動關(guān)系,，雙方不具有勞動法律關(guān)系。

七,、如不是乙方的原因造成該協(xié)議不能繼續(xù)履行的,，甲方仍按該協(xié)議的約定給予乙方實際履行期間的分紅權(quán)。

八,、免責(zé)的聲明

屬于下列情形之一的,，甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任：

（三）公司因并購,、重組,、改制、分立,、合并,、注冊資本增減等原因致使甲方喪失公司實際控制人地位的，本協(xié)議可不再履行,。

九,、優(yōu)先受讓權(quán)

甲方若依公司法及公司章程的規(guī)定，對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,，在同等條件下,，甲方可優(yōu)先考慮乙方的受讓要求。屆時,，雙方得就轉(zhuǎn)讓標(biāo)的,、轉(zhuǎn)讓價格等另行訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

十,、爭議的解決

與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成,，任何一方均可向蘇州市仲裁委員會提起仲裁申請,。

十一、附則

（一）本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。

（二）本協(xié)議未盡事宜由雙方另行簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

（三）本協(xié)議一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力。

甲方：

乙方：

年月日年月日

房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇二

甲方：

法定地址：

乙方：

法定地址：

依據(jù)中華人民共和國

合同

一、合作項目

甲,、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的技術(shù)支持,、信息咨詢、開發(fā),、管理,、服務(wù)等項目。

二,、合作的范圍及內(nèi)容

根據(jù)甲,、乙雙方目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的初期工作,，本次合作范圍及內(nèi)容是為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目提供技術(shù)顧問,、信息咨詢等服務(wù)，包括項目開發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措,，項目的推介及招商,，為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴等。

三,、合作方式

在本次共同合作中,，全部以甲方的名義進(jìn)行對外溝通、信息交流,、協(xié)調(diào)關(guān)系,、公關(guān)、招投標(biāo),、談判,、簽約等商務(wù)事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作，進(jìn)行相應(yīng)合法商務(wù)活動,。

四,、甲、乙雙方的工作與責(zé)任

4.1,、甲方：

4.1.1,、向乙方提供商務(wù)活動所必需的一切商務(wù)談判資料，如甲方的組織機(jī)構(gòu),、管理機(jī)構(gòu),、注冊資本、企業(yè)章程,、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書、驗資報告,、年度財務(wù)報表,、法人代表

證明書

委托書

4.1.2,、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)籌備項目開發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措,，并及時告知乙方融資渠道及融資結(jié)果,，并將融資所需的整套文件資料給乙方；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡(luò)相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)或投資機(jī)構(gòu),。

4.1.3,、在乙方提供必須的資料的基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料,，并為其安排定向推介,。

4.1.4、在乙方提出自行融資或?qū)で箝_發(fā)合作伙伴的前提下,，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行融資或合作開發(fā)的相關(guān)的協(xié)議,、合同的談判和起草；并協(xié)助乙方完成融資或合作的相關(guān)法律文件的準(zhǔn)備和簽署,。

4.1.5,、為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴，并將談判內(nèi)容,、結(jié)果和合作方式等以書面形式告知乙方,。

4.1.6、承擔(dān)本協(xié)議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費用支出（包括乙方的管理費用,，土地費用,，項目設(shè)計,、招投標(biāo)等前期費用，項目廣告推介費,，財務(wù)費用,，銷售費用等）。

4.1.7,、雙方商定的其他工作,。

4.2、乙方：

4.2.1,、負(fù)責(zé)提供獲得項目服務(wù)事宜的公共關(guān)系支持,。

4.2.2、負(fù)責(zé)取得項目服務(wù)所需的全部基本資料,。

4.2.3,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)使甲方獲得項目服務(wù)合同及相應(yīng)的授權(quán)。

4.2.4,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系并使甲方尋求,、聯(lián)絡(luò)、推薦的金融機(jī)構(gòu),、投資機(jī)構(gòu),、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標(biāo)。

4.2.5,、雙方商定的其他工作。

五,、管理等費用的支付方式

5.1,、乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)所付出的管理費用由甲方承擔(dān)，協(xié)議簽定后按每個項目信息為單位,，按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費,。

5.2、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內(nèi),，甲方向乙方支付前期開辦費,，之后按每月的實際投資額（含形象進(jìn)度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費，前期開辦費在月支付管理費中扣減,。

5.3,、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式,，并作為本合同附件,，與本合同具有同等法律效力。

六,、保證與承諾

6.1,、雙方有權(quán)簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務(wù),，并且無需任何其他人的同意。

6.2,、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料,、信息、數(shù)據(jù),、文件等均是最新的,、客觀的、真實的,、完整的,，并且不存在任何虛假、侵權(quán),、故意疏忽或虛偽陳述,。

6.3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項(如果有)盡快通知對方,，并提示對方注意,。

6.4、乙方在以甲方的名義進(jìn)行或從事商業(yè)活動時,，必須嚴(yán)格遵守中國有關(guān)法律和規(guī)定,，一切違背法律和規(guī)定的行為，導(dǎo)致的法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)責(zé)任均自行承擔(dān),。

6.5,、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關(guān)的意見、觀點,、看法和操作,，均應(yīng)在甲方授權(quán)或雙方議定的范圍內(nèi)進(jìn)行，否則,，乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任,。

6.6、乙方在提出正當(dāng)?shù)暮戏ㄉ虅?wù)活動時,，甲方應(yīng)積極的給予支持,，

七、合作期限

7.1,、本協(xié)議有效期暫定為一年,，若合作項目沒有任何進(jìn)展則經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止,，若合作項目進(jìn)展順利,，甲方或甲方推薦的金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu),、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標(biāo),，則本協(xié)議有效期延長至合作項目銷售封盤為止,。

7.2、在下述情況下,，任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協(xié)議：

7.3,、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無法履行時，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應(yīng)在盡可能快的時間內(nèi)將事故詳細(xì)情況通知對方,，最長不得超過十五日,，雙方應(yīng)該通過協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行。

7.4,、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力,，但保密期限過后則不在此限。

7.5,、本協(xié)議合作期滿,如需延長合作期,雙方可簽訂書面文件延長合作期,。

7.6,、在有效期內(nèi),，為本協(xié)議上述項目提供的服務(wù)全部結(jié)束，則本協(xié)議終止,。

八,、違約責(zé)任

8.2,、如果任何一方連續(xù)三十天無法實質(zhì)履行其責(zé)任，則另一方可以在發(fā)出書面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部分,，無法實質(zhì)履行其責(zé)任的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任,。

九、不可抗力

9.1,、由于任何一方所無法控制的原因,，包括戰(zhàn)爭、火災(zāi),、風(fēng)暴、政治封鎖,、罷工（不包括其自身員工的罷工）或自然災(zāi)害而導(dǎo)致其無法履行協(xié)議義務(wù)時,，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，亦不對另一方因上述不履行而導(dǎo)致的任何損失或損壞承擔(dān)責(zé)任,。

9.2,、各方在知曉可能導(dǎo)致不可抗力事件的發(fā)生后應(yīng)盡快通知另一方。

十,、適用法律

10.1,、本協(xié)議的訂立、效力,、解釋和履行,，均適用于中華人民共和國的法律,。

10.2、如果雙方對本協(xié)議的效力,、解釋或履行發(fā)生任何爭議,，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商。自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決不成,，則任何一方均有權(quán)向項目所在地法院提起訴訟,。

10.3、除有關(guān)爭議的條款外,，在爭議的解決期間,，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

10.4,、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無效的,，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

十一,、協(xié)議的生效,、協(xié)議的修改、變更,、補充及其它

11.1,、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章,、簽字后生效,。

11.2、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護(hù),，任何一方不得擅自修改,、變更和補充。本協(xié)議的任何修改,、變更和補充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達(dá)成書面協(xié)議。

11.3,、本協(xié)議以中文寫成,，正本一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力。

11.4,、與本協(xié)議有關(guān)的任何往來文件均作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力。

11.5,、本協(xié)議于年月日在中國市正式簽署,。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：法定代表人（簽字或蓋章）：

房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇三

甲方：

乙方：

簽訂日期：

合作開發(fā)協(xié)議書

年 月 日

合作開發(fā)協(xié)議書

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國公司法》等法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定,，甲、乙雙方友好協(xié)商,、按照自愿,、平等、誠信,、互利的原則,，就 開發(fā)項目（以下簡稱：開發(fā)項目）達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、項目概況：

1,、地塊規(guī)劃用地面積：平方米,。

2、用地位置： （詳見附圖）,。

3,、用地范圍： 。

4,、用地性質(zhì)： 用地,。

5、期建設(shè)規(guī)模為平方米,，其中地上總建筑 面積平方米,，地下總建筑面積平方米。地上建筑為 座,，建筑高度為 層,、建筑為 樓，建筑高度為 層,，地下建筑為,。

6、甲方己于 年 月 日取得了該宗地《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件通知書》,，具體規(guī)劃條件和物業(yè)形態(tài)在依據(jù)市場調(diào)研和現(xiàn)場條件及相關(guān)規(guī)定由乙方具體制定,，開發(fā)周期依據(jù)市場形勢及銷售狀況予以確定。

二,、合作方式：

1,、雙方商定，由乙方投入 萬元注入 開發(fā)有限公司,，用于施工建設(shè)項目。

2,、開發(fā)項目的土地摘牌,、報建審批等建設(shè)手續(xù)的辦理均以項目公司進(jìn)行辦理。

3,、甲方以上述宗地做為投資,，每畝地按當(dāng)?shù)貙υ撟诘氐耐恋鼗鶅r確定為 萬元每畝折算作為其總體投資計 萬元,，該開發(fā)項目后續(xù)所需全部資金由乙方和項目公司解決，甲方占投資比例 %,，乙方占投資比例 %,。

4、機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配備：

根據(jù)精簡統(tǒng)一,，效能的原則組建聯(lián)合開發(fā)項目附團(tuán)隊,，乙方委派總經(jīng)理 名負(fù)責(zé)本項目的全面開發(fā)工作。甲方委派副經(jīng)理 名,，協(xié)助總經(jīng)理開展工作,，乙方委派會計 名，甲方委派出納 名,，另設(shè)工程科,、辦公室等，人員另行聘任,。

5,、印鑒管理：

1、項目公司的行政章,、合同專用章等相關(guān)印章由辦公室主任統(tǒng)一掌管,，經(jīng)甲、乙雙方負(fù)責(zé)人簽字后方可辦理蓋章,。

2,、財務(wù)印章由會計掌管，出納掌管個人印鑒,，在款項支取時,，由會計、出納共同蓋章方可支取,。

6,、費用支出辦法：

凡涉及項目工程費用，根據(jù)所簽定的各類合同中的付款要求,，經(jīng)甲,、乙雙方負(fù)責(zé)人共同審核簽字后支付，凡日常業(yè)務(wù)費用由經(jīng)辦人提出申請,，總經(jīng)理批準(zhǔn)后辦理,，報銷單據(jù)時須經(jīng)甲乙雙方負(fù)責(zé)人共同審核簽字。

7,、開發(fā)項目完成后按凈利潤分配,，甲方分得 %，乙方分

得 %，在項目有閑置資金時,，可在項目開發(fā)過程中雙方商議一致后提前分配,。

三、

一、甲方責(zé)任：

1,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府,、主管部門及社會等方面的關(guān)系。

2,、負(fù)責(zé)房屋拆遷工作,，并保證 內(nèi)完成。

3,、負(fù)責(zé)該項目建設(shè)用地的土地招,、拍、掛并保證 辦理完成土地使用證確權(quán)工作,。

4,、負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證并保證容積率達(dá)到 以下。

5,、協(xié)助乙方辦理施工許可證,、商品房預(yù)售許可證及該項目完工后的所有建筑房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

6,、負(fù)責(zé)落實 政府以各種名義對開發(fā)企業(yè)的優(yōu)惠政策,，保證甲方與 簽訂的合同中所享受的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給項目公司,。

7,、協(xié)助乙方辦理銀行按揭，協(xié)助完成預(yù)期銷售目標(biāo),。

8,、負(fù)責(zé)回遷戶的信訪工作等。

9,、協(xié)助乙方商定商品房銷售價格,。

10、協(xié)助乙方對所有合同的簽訂,。

11,、協(xié)助乙方對整個項目的質(zhì)量監(jiān)督及簽證工作。

和項目公司造成的所有損失,，甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任,，并及時返回乙方投資款及賠償金,。

13、協(xié)助乙方辦理本項目的其他事項,。

二、乙方責(zé)任：

1,、負(fù)責(zé)項目取得土地使用證后的整體規(guī)劃,、設(shè)計、建設(shè)施工,、營銷,、物業(yè)等全部后期工作。

2,、負(fù)責(zé)項目報建審批,、建設(shè)施工等費用的投入。

3,、負(fù)責(zé)回遷樓建設(shè)及拆遷資金的投入,。

4、負(fù)責(zé)項目的資金及財務(wù)管理,。

5,、負(fù)責(zé)辦公場所、辦公設(shè)施,、售樓處的投入,。

6、負(fù)責(zé)項目所有合同的簽訂,。

7,、負(fù)責(zé)項目的工程款支付及工程竣工結(jié)算。

8,、負(fù)責(zé)交納本項目開發(fā)環(huán)節(jié)所有稅費,。

9、負(fù)責(zé)整個項目施工過程中的質(zhì)量監(jiān)督和簽訂工作,。

10,、負(fù)責(zé)辦理本項目的其他事項。

五,、保密：

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)機(jī)密,、公司計劃,、運營活動，財務(wù)信息,、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)機(jī)密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向第三方泄漏該商業(yè)秘密的全部和部分內(nèi)容,。

六,、違約責(zé)任：本協(xié)議履行過程中任何一方違約，違約方應(yīng)

向守約方支付違約金 元,，同時需承擔(dān)給守約方造成的全部損失,。

七、爭議解決：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解、協(xié)商或調(diào)解不成,，雙方確認(rèn)由原告方法院管轄,。

八、未盡事宜雙方協(xié)商另行簽訂補充協(xié)議,。

九,、本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)乙方加蓋本協(xié)議所蓋印章的書面認(rèn)可,，乙方任何人員就本協(xié)議相關(guān)條款向甲方作出的任何保證,、承諾及變更均不生效。

十,、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效,，一式 份，雙方各執(zhí) 份,。

十一,、本協(xié)議生效之后二個月內(nèi)，本項目的開發(fā)必須進(jìn)入實質(zhì)性運作,。

甲方：（簽字蓋章）乙方：（簽字蓋章）

年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇四

房地產(chǎn)合作協(xié)議書怎么寫?白話文為大家精心整理了房地產(chǎn)合作協(xié)議書大全,，覺得不錯就分享給好友哦。

甲方：(以下簡稱“甲方”)

地址：

法定代表人：

乙方：(以下簡稱“乙方”)

地址：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方本著平等自愿,、互惠互利的原則,，就合作開發(fā)位于深圳市_區(qū)_路的“__”項目事宜，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議,，以供雙方共同遵照執(zhí)行,。

一、項目概況：

二,、合作模式：

1,、本項目計劃投資總額___萬元,，全部由乙方出資，甲方不再投入資金;

3,、甲乙雙方共同成立項目公司負(fù)責(zé)管理本項目的建設(shè)與銷售,。項目公司的設(shè)立方式、公司名稱,、股權(quán)比例,、公司章程、人員配備,、財務(wù)制度及運作機(jī)制等，本協(xié)議中有約定的,，依據(jù)該約定;本協(xié)議中未約定的,，由雙方另行協(xié)商一致后確定。

三,、項目實施：

1,、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方提供本項目所在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖;

8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容;

12,、本項目工程的監(jiān)理單位的選擇,，應(yīng)通過招標(biāo)或甲乙雙方協(xié)商一致的方式確定;

13、項目公司在經(jīng)營管理本項目過程中的其它事項,，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后,，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定,，但不得違反本協(xié)議中(包括本協(xié)議的補充協(xié)議)已經(jīng)確定的內(nèi)容,，否則責(zé)任方應(yīng)認(rèn)定為違約。

四,、收益分配：

2,、若本項目中的房產(chǎn)建成后，銷售取現(xiàn)暫時困難,，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益,，雙方應(yīng)對各自分得的房屋分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，各自銷售其分得的房屋,。

五,、其它約定：

3、如果乙方中途出現(xiàn)資金不足或無能力開發(fā),，如需要將項目轉(zhuǎn)讓,，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無關(guān)，轉(zhuǎn)讓時必須經(jīng)甲方同意及確認(rèn),，但本合同條款不變,。若因上述原因?qū)е鹿こ掏９ひ荒陼r間,，甲方有權(quán)終止合同，沒收所建物業(yè),，并有權(quán)與任何第三者另行簽訂合作開發(fā)合同,。

六、違約責(zé)任：

5,、因甲乙雙方指派的人員(包括但不限于雙方指派的法定代表人,、雙方指派的參加股東會的人員，董事會成員,、監(jiān)事,、財務(wù)人員，還包括原在一方工作或由一方招聘,，后經(jīng)指派或自行到項目公司工作的其它工作人員)的行為所導(dǎo)致的對本協(xié)議中任何條款的違反,，均視為指派該人員的一方的責(zé)任。

七,、爭議的解決：

1,、本協(xié)議簽訂、履行,、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī);

2,、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙方雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可向本項目所在地的人民法院起訴。

八,、協(xié)議生效,、修改及終止：

1、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效;

4、本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動終止,。

甲方： 乙方：

授權(quán)代表人： 授權(quán)代表人：

簽約日期：

簽約地點：

立本協(xié)議當(dāng)事人：

甲方：

乙方：

丙方：

第一章,、總則

根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預(yù))告字[20_]×號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于20_年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權(quán),。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商,，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后,，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā),。

項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā),、決策和管理,。項目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項目實施,。

土地竟買、工程前期的報批,、對規(guī)劃設(shè)計單位,、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定,、工程的營造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外),、工程款支付、通過媒體推介合作項目,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理,。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé),。

本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。

本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地,，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋,。按照各自分得的房屋,，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋,。

合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶,，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜椖克l(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費,。

第二章,、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè),、管理,，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“”項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)和管理,，是合作項目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),。項目部下設(shè)綜合部、工程前期部,、工程部,、銷售部、財務(wù)部,、工程予決算部等部門,。

項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人,。

項目部的職責(zé)：

全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項目的一切事宜,。

項目部的議事規(guī)則：

項目部實行工作例會制度,，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時,，由專職人員負(fù)責(zé)記錄,，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管,。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定,。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的,，由副經(jīng)理主持,。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的,，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決,，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理,。重要事項和一般事項的劃分,，屆時由工程部另行確定。

經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作,，主持項目部的例會,。

副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。綜合部設(shè)經(jīng)理 人,。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人,。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程部設(shè)經(jīng)理 人。

工程部的職責(zé)：

工程部經(jīng)理的職責(zé)：

銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。銷售部設(shè)經(jīng)理 人,，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。

銷售部的職責(zé)：

銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

財務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人,。

財務(wù)部的職責(zé)：

財務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人,。

工程予決算部的職責(zé)：

工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

第三章,、費用的分擔(dān)

合作項目的配套費用，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。

本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物,、地下管線,、綠化、建筑小品,、配電室等所發(fā)生的全部費用,。

工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款,、稅費由各自負(fù)擔(dān),。

本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。

合作項目發(fā)生的竟買保證金,、拍賣傭金,、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。

項目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費用,、招待費用,、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

項目部下設(shè)各部實行費用包干,，超資不補,，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額,，屆時由項目部確定,。

本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險,、工傷費用等,，均由派出方負(fù)擔(dān)。

除銷售部經(jīng)理外,，其他銷售人員的工資,、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負(fù)擔(dān),。

本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。

第四章,、會計財務(wù)制度

合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進(jìn)帳,，分別處理,。

合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則,。為便于資金的管理,，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒,。資金的支出由項目部書面決定后,，由財務(wù)部實施。

主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任,，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱,、了解費用支出情況。

財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。

通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的,，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款,，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

第五章 房屋的分配

施工圖通過審批后,，由項目部確定分房方案,。協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例,，將房屋劃分為若干份,，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的,，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋,。

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

竟買保證金的繳納日期按項辦理,。

拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按項辦理,。

土地出讓金的繳納日期按項辦理。

竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按項辦理,。

工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付,。

合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。

項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納,。

根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期,。

根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期。

根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期,。

其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進(jìn)度另行確定,。

第七章、土地竟買：

本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：

根據(jù)《青島市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[20_]×號,，20_年×月×日,，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買,。

1號地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)

1. 地塊位置:

2. 地塊總面積:

3. 土地用途：

4. 土地面積:

5. 容積率：

6. 建筑密度：

7. 綠地率：

8. 規(guī)劃建筑面積：

本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應(yīng)價不超過人民幣 元/平方米,。

竟買保證金人民幣 元,，甲方支付 元，乙方支付 元,，丙方支付元,。前述保證金應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局,。

拍賣機(jī)構(gòu)的傭金,，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后,，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié)算,。

土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理,。竟買不成的,，應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后×日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。

每方派員一名參加拍賣會,，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌,。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄,。

拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局,。

《國有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。

拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前,，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的,，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，違約方負(fù)責(zé)補足差額,。

應(yīng)價超過項約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn),，也有權(quán)單方終止本協(xié)議,。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方,，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金,。

除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還,。

竟買不成的,，除項外,本協(xié)議的其他條款自動失效。

第八章,、工程前期：

合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策,，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：

1,、報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告

2,、建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案;

3,、規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計單位),，簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》;

4,、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批;

5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

6,、建筑設(shè)計單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計單位),，簽訂《建筑設(shè)計合同》;

7、方案設(shè)計和施工圖的審批;

8,、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

9,、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》;

10,、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位),，簽訂《工程監(jiān)理合同》;

11、委托質(zhì)檢工作;

12,、申辦開工計劃和《施工許可證》;

13,、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工,。

辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費用的×日前支付給財務(wù)部,。

第九章、工程營造

合作項目工程施工單位的選擇,，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標(biāo)和施工,。

合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇,，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

1,、工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：

2,、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料,。

工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付,。屆時由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計劃,，待項目部批準(zhǔn)后，由財務(wù)部執(zhí)行,。

工程的簽證,、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé),。……

第十章,、 房屋銷售：

根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》,。

分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨自派員銷售,。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù),。收取的購房款進(jìn)合作項目設(shè)立的獨立帳戶,。

售樓處房屋建設(shè)費用、營銷費用,、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)?。待工程竣工測繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實決算,。

本條約定的售樓處房屋建設(shè)費用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費用,。

本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費用。

房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本,?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。

本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員,，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗,。

本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。

第十一章,、竣工驗收和竣工材料的報批：

工程的竣工驗收工作,由項目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合,。……,。

第十二章,、工程保修：

房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的,，由出價最低的一方承擔(dān),，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。

房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計算,，每方按實際分得的房屋面積予以分?jǐn)?。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用,。

保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂,。

工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

保修期限內(nèi),，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任,，其有權(quán)向保修單位予以追償,。

第十三章、物業(yè)管理

房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理,。

物業(yè)管理單位的確定,，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,，并與之簽訂物業(yè)管理合同,。

第十四章、本協(xié)議的變更和終止

經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議,。

未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意,，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。

竟買土地被有關(guān)部門收回的,，本協(xié)議自動終止,。

因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止,。

第十五章,、違約責(zé)任

任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉支付違約金。

任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,，逾期超過30日,，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為違約金,。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的,，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

甲方：___________(以下簡稱甲方)

乙方：______________(以下簡稱乙方)

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權(quán),。經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲,、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司,，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣,。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣,，占總股本的__________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權(quán)作價投入,，占總股本的__________%,。

第二條乙方確認(rèn)投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件：

1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街,，西至__________街,，南至__________巷，北至__________米規(guī)劃路,。

2.項目性質(zhì)：商品房開發(fā),。

3.土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地,，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為__________年,。

4.土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝(計__________平方米),，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%,，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)_________米(航空限高_(dá)_________-__________米)，其中：

(1)一期用地__________畝(計__________平方米),，總建筑面積__________平方米以上,，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米,、物業(yè)用房__________平方米,、地下車庫__________平方米。

(2)二期用地__________畝(計__________平方米),，總建筑面積__________平方米,，包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米,、物業(yè)用房平方米,、地下車庫__________平方米。

5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整,。

上述項目概況中的座落,、四至范圍、項目性質(zhì),、土地性質(zhì),、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn),。

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______]號“_______________”,。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號“建設(shè)項目選址意見書”。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”,。

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀(jì)要”,。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設(shè)項目通知書”,。

____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明”,。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》,。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》,。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴(kuò)初設(shè)計審定通知單”。

11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號“建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認(rèn)可書”,。

12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函,。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”,。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”,。

16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》,。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù)。

第四條甲,、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣,。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方,。

本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押,，其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為______萬元人民幣的貸款本息,，債權(quán)到期日為______年______月,。

乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金,、契稅等已全部繳納完畢,，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外),。

第五條本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》,。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔(dān),，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

乙方確認(rèn)乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物,、遺址”的狀況,。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,，經(jīng)國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)的,，導(dǎo)致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā),，由乙方自行處理,。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書后十天內(nèi),，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還,。

第六條付款及付款條件

1.本協(xié)議生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金,，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,。

2.本協(xié)議簽訂后______個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和_市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求,，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后,，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,，同時由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。

在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時,，乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明,、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業(yè)有限公司,。

3.在完成本條前款工作后一個月內(nèi),，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi),，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù),，沈陽_置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票,。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

第七條雙方的責(zé)任

(一)甲方的責(zé)任

1.負(fù)責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù),，費用由______置業(yè)有限公司承擔(dān),。

2.負(fù)責(zé)確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常,。

3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_置業(yè)有限公司名下,，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作,。

4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作,。

(二)乙方的責(zé)任

1.在簽訂本協(xié)議書之時，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權(quán)屬證明,、各種批文的復(fù)印件,，同時提供原件進(jìn)行復(fù)驗。

2.乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議,，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，并向甲方提供原件、備件,。

3.負(fù)責(zé)完成本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下,，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作,，其中本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃須變更到沈陽_置業(yè)有限公司名下,。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。

4.負(fù)責(zé)將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年,，商業(yè)用地______年,，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費用由__________置業(yè)有限公司承擔(dān)。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成,。

5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負(fù)責(zé)以三通一平(即通水,、通電、通路和土地平整)為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司,，辦理通水,、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

____.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù),。

7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作,。

第八條乙方將______街項目的土地使用權(quán)(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔(dān)，其中乙方承擔(dān)______%,，______置業(yè)有限公司承擔(dān)______%,，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

第九條甲,、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進(jìn)行收購,，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票,。

第十條甲,、乙雙方確認(rèn)：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認(rèn)可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》,，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù),，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利,。

第十一條甲,、乙雙方確認(rèn)：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后，______街項目的方案設(shè)計,、報批,、開發(fā)建設(shè)、施工,、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔(dān),，乙方對_街項目的方案設(shè)計的報批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),。

第十二條違約責(zé)任

1.任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件,、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本項目運作而使用這些文件,、數(shù)據(jù)的以外,，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任,。

2.本協(xié)議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后,，乙方不得再以本項目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談,、合作，否則,，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金,。

3.______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金,。逾期陸拾天仍未支付的,，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還,，但乙方應(yīng)通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項,。

4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的,，每逾期一天，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金,。逾期陸拾天乙方仍未完成的,，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項,。

5.乙方未按照本協(xié)議第七條第(二)款第三,、四、五項規(guī)定的期限履行義務(wù)的,，每逾期一天則應(yīng)按沈陽_置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金,。

____.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,，視為乙方違約,，乙方應(yīng)向甲方支付萬元違約金。

第十三條本協(xié)議未盡事項,，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議,，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力，如有抵觸的,，則以補充協(xié)議為準(zhǔn),。

第十四條在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。

第十五條本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù)，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔(dān),。

第十六條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立,。

第十七條本協(xié)議一式陸份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。

房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇五

合 作 開 發(fā) 房 地 產(chǎn) 協(xié) 議 書

為加快城市建設(shè)和促進(jìn)村民集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，確保雙方合作項目開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行,，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及鄭州市的相關(guān)規(guī)定,，本著平等合作,、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，就項目合作相關(guān)事宜,，達(dá)成如下條款，以便雙方共同遵照執(zhí)行,。

第一章

協(xié)議主體

第一條

本協(xié)議在下述當(dāng)事人之間簽訂,，即： 甲方：鄭州市某某村民委員會 地址：鄭州市 路 號。法定代表人：,，村委會主任,。郵編：450003 聯(lián)系電話：

傳真：

電子郵件： 乙方：鄭州置業(yè)有限公司 地址： 鄭州市 法定代表人：

郵編： 聯(lián)系電話：

傳真： 電子郵件：

第二條 雙方確認(rèn)各方所提供的地址、傳真等信息真實準(zhǔn)確,，保證與本協(xié)議相關(guān)的履約資料,、履約信息等能夠得到及時準(zhǔn)確地傳遞或通知。

第二章

項目的宗旨和目標(biāo)

第三條 項目（下稱本項目）的宗旨是,，通過對甲方

號宗地的開發(fā),，加快甲方城市建設(shè)和促進(jìn)村民集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實現(xiàn)雙方互惠共贏,。

第四條 本項目的目標(biāo)是,，在甲方

號宗地上建成一個高尚大型居住社區(qū)，徹底改善居住環(huán)境,。

第三章 項目合作概述

第五條 本項目位于鄭州市 路處,，宗地號為 號，面積約 畝,。甲方保證對 號宗地享有合法的國有土地使用權(quán),。

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第六條 本項目由甲方以享有國有土地使用權(quán)的 號宗地作為出資，乙方投入各項建設(shè)資金,、技術(shù),、勞務(wù)等共同開發(fā),，共享開發(fā)收益，共擔(dān)開發(fā)風(fēng)險,。

第七條 本項目計劃開發(fā)住宅樓總計面積 m2,，項目根據(jù)政府規(guī)劃的容積率具體實施。

本項目計劃投資總額 萬元,，乙方應(yīng)保證資金到位,，確保項目資金使用。第四章 項目實施

第八條 甲方宗地上現(xiàn)有臨時建筑及其他附屬物,，由甲方負(fù)責(zé)拆除,，土地達(dá)到三通一平后交付建設(shè)。

第九條 乙方承擔(dān)宗地土地清理的各項費用,，即各項補償費 共計 元,。各項補償費即村民補償、拆除工費等等一切費用,。上述費用總額包干,，超過該總額的，乙方則不再承擔(dān),。

第十條 甲方承諾,，在2007年 月 日前將符合開發(fā)條件的相應(yīng)土地交乙方開發(fā)建設(shè)，若有變化,，雙方及時通知,。

第十一條 乙方應(yīng)根據(jù)項目計劃，及時籌措,、投入本項目建設(shè)所需資金,，確保項目資金充足,。

第十二條 在簽訂本協(xié)議7日內(nèi),，雙方各自派遣若干人員組成項目 “聯(lián)合管理委員會”，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系和對外關(guān)系,，對合作中的重大事項作出決策,，具體運作開發(fā)項目。

第十三條 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理乙方名下的立項,、規(guī)劃,、報建、建筑許可等手續(xù)和證件,，相關(guān)費用由乙方承擔(dān),。

第十四條 甲方提供的宗地尚未辦理土地使用權(quán)出讓及變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)相互配合辦理該宗地土地使用權(quán)出讓及變更登記手續(xù),，費用由乙方承擔(dān),。

第十五條 甲方承擔(dān)宗地配套費,、土地出讓金等費用，具體標(biāo)準(zhǔn)為每畝地 萬元,。

第五章

項目建設(shè)

第十六條 雙方同意合作建設(shè)的住宅樓為磚混結(jié)構(gòu),。

住宅樓具體位置、分布,、結(jié)構(gòu)根據(jù)政府規(guī)劃雙方協(xié)商后實施,。

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第十七條 雙方應(yīng)當(dāng)妥善處理好規(guī)劃、設(shè)計,、建設(shè)等事宜,。有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等,，應(yīng)經(jīng)雙方共同確認(rèn)后方可實施,。

樓房配套應(yīng)具備水、電,、氣,、通訊等各項設(shè)施。具體標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商確定,。

第十八條 項目勘察,、設(shè)計、建設(shè),、安裝等各項事宜由乙方負(fù)責(zé)選任相關(guān)單位,，經(jīng)甲方認(rèn)可后實施，費用由乙方承擔(dān),。

第十九條 雙方確定,，作為甲方收益分配給甲方的房屋的設(shè)計、施工等,，甲方有權(quán)委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理,。

對上述房屋建設(shè)施工、裝修,、安裝材料的選購和使用,，乙方應(yīng)盡量滿足甲方的要求，甲方有權(quán)提出合理化建議,。

乙方拒絕聽取甲方合理化建議的,，甲方有權(quán)要求乙方停止施工。第二十條 雙方確定項目建設(shè)期限為24個月,，自項目規(guī)劃許可辦理完畢之日起開始計算,。

第六章

收益分配

第二十一條 雙方對所建設(shè)的房屋都有收益分配權(quán)，對分配的房屋享有所有權(quán),。

根據(jù)規(guī)劃,，雙方擬建設(shè)的房屋總面積為 m2,，其中，甲方的收益分配比例為所建房屋總面積的30%,。為確實保障甲方的權(quán)益,，根據(jù)實際情況，實際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮不超過20%時,，甲方收益分配的房屋總面積即不再增加或減少,，實際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮不超過20%時，甲方收益分配的房屋總面積也應(yīng)當(dāng)增加或減少,，具體雙方另行協(xié)商確定,。

對交付乙方房屋的具體標(biāo)準(zhǔn)，由雙方另行協(xié)商確定,。

第二十二條 除甲方收益分配以外的房屋,，全部歸乙方作為收益分配。甲方不得再上述要求之外對收益分配再行主張權(quán)利,。

第二十三條

除本協(xié)議中有限制上市交易的約定以及法律,、法規(guī)規(guī)定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有權(quán)證后,，雙方收益分配的房屋均可依法上市交易,。

第七章

聲明

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第二十四條 甲方保證此項目的合作事宜已經(jīng)經(jīng)過本集體民主議定，并保證,，在項目實施過程中本集體的任何成員或其他任何個人均不提出不同意見或采取任何干擾項目實施的措施,。

甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉項目建設(shè)的,，甲方均有排除妨礙的責(zé)任,。

第二十五條 乙方保證具有合作開發(fā)本項目的合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格。

元的項目啟動資金負(fù)責(zé)到位,。

第二十七條 甲方保證乙方是本項目的唯一合作開發(fā)方,，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。

第二十八條 本協(xié)議生效后,，當(dāng)事人不得因名稱的變更或者法定代表人,、負(fù)責(zé)人,、承辦人的變動而不履行合同義務(wù),。

第二十九條 未經(jīng)甲方同意，本協(xié)議乙方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方,。

第三十條 雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則,，根據(jù)協(xié)議履行進(jìn)展、項目進(jìn)度,、情勢的變化等情況履行通知,、協(xié)助等義務(wù),。

第八章

違約責(zé)任

第三十一條

甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按時全面地履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，如一方未按約定履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù),，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

違約方的違約行為致使項目無法按計劃實施，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議,，同時,，違約方應(yīng)賠償守約方由此受到的全部經(jīng)濟(jì)損失。

第三十二條 甲方的違約責(zé)任：

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3,、因甲方的違約行為致使項目不能實現(xiàn)開發(fā)目的的,，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，同時,，甲方應(yīng)退還乙方已支付的各項費用,，賠償相關(guān)損失。

第三十三條 乙方的違約責(zé)任：

1,、乙方未按照本協(xié)議規(guī)定擅自進(jìn)行規(guī)劃,、設(shè)計、建設(shè)的,，甲方有權(quán)解除協(xié)議,；

第三十四條 雙方未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)出資或承擔(dān)費用的，除繼續(xù)按照約定履行外,，還應(yīng)按未到位部分的日萬分之三支付給對方違約金,。

第三十五條 本協(xié)議未對其他違約情形規(guī)定具體違約責(zé)任的，不影響該違約方按照有關(guān)法律的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,。

違約行為致使不能實現(xiàn)項目目的的,，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。第九章

履約管理

第三十六條 本項目的“聯(lián)合管理委員會”對本協(xié)議的履行情況進(jìn)行嚴(yán)格管理,，及時制作《確認(rèn)書》,、《備忘錄》等法律文書記錄履約情況，及時傳遞履約信息,，及時發(fā)現(xiàn)和化解雙方潛在的矛盾和糾紛,。

第十章

附件及效力

第三十七條 甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中形成的下列文件均為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有相同的效力：

1,、政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)書,、頒發(fā)的證件及附圖；

2,、經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的設(shè)計,、規(guī)劃、建設(shè)等圖紙和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),；

3,、授權(quán)代表簽署的《承諾函》,、《確認(rèn)書》、《備忘錄》,、《催告函》等,；

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4、甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議,；

5,、其他經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的法律文件。

上述附件有關(guān)內(nèi)容與本協(xié)議不一致的,，視為對本協(xié)議的修改或補充,。

第十一章

協(xié)議生效及其它

第三十八條 本協(xié)議未規(guī)定的事宜，根據(jù)該項目的具體進(jìn)展情況和雙方確定的進(jìn)度計劃,，由雙方及時協(xié)商補充,。

第三十九條 本協(xié)議如在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商調(diào)解不成時,，由雙方另行簽訂書面仲裁協(xié)議予以仲裁解決，或者在本協(xié)議履行地的人民法院提起訴訟,。

第四十條 本協(xié)議自雙方代表人簽字之日起生效,。

第四十一條 本協(xié)議書共計9頁、41條,，一式五份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，備用一份,，具有同等效力,。

甲方：

法定代表人： 年 月 日

乙方：

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房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇六

甲方：法定地址：

乙方：法定地址：

據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙,、丙,、丁四方本著平等互利、誠實信用的原則,，共同合作參與開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目,，為明確甲、乙雙方的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任,，經(jīng)過友好協(xié)商,，達(dá)成如下合作協(xié)議,，共同遵守執(zhí)行：

鑒于：

1,、甲方是一家擁有雄厚實力、經(jīng)驗和聲譽的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司,，2,、乙方擁有本合同項目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn)的所有權(quán)。

3,、漢橋集團(tuán)擁有乙方45%的公司股份,。

甲乙兩方有意形成一種戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共同在__________項目的開發(fā)和投資,，故經(jīng)友好協(xié)商,，雙方特簽訂本戰(zhàn)略合作協(xié)議如下：

一、項目概況本項目位于,，項目暫定名為“________________”,。項目用地面積____平方米（約___畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為_____用地,，土地使用年限____年,。項目總建筑面積________平方米，其中地上層（包括住宅面積____平方米,、底層商網(wǎng)面積__平方米）,，地下一層（面積_____平方米）。

二,、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補,、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā),、分段實施,、自負(fù)盈虧的合作形式。

1,、甲乙兩方擬成立一家項目公司,，負(fù)責(zé)本合同涉及項目房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

2,、甲方在項目公司成立后,，出資20xx萬作為項目啟動資金，項目的建設(shè)費用由甲方承擔(dān),。

3,、甲方負(fù)責(zé)項目的建設(shè)質(zhì)量，按雙方約定的時間節(jié)點完成工程建設(shè),。

4,、乙方負(fù)責(zé)辦理項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批,、施工許可等相關(guān)手續(xù),，并承擔(dān)相關(guān)費用。

5,、乙方承諾項目公司成立并實際開發(fā)18個月內(nèi),，支付漢橋集團(tuán)人民幣1億元用于收購漢橋集團(tuán)所有的45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團(tuán)不會干涉項目公司運營和項目開發(fā)進(jìn)度,。

6,、項目公司負(fù)責(zé)清償項目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn)9200萬元人民幣的貸款。

三,、

四,、適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄,。

2,、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可向所在地人民法院起訴。

五,、其他1,、本協(xié)議一式___份，甲乙兩方各執(zhí)___份,，經(jīng)雙方簽章之日起生效,。協(xié)議生效后，未經(jīng)雙方許可,，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容,。

2、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)雙方共同協(xié)商,，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,。

3,、本協(xié)議于年月日在中國市正式簽署,。甲方（蓋章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：

或授權(quán)代表（簽字）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：

或授權(quán)代表（簽字）：

房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇七

甲方：_______________（以下簡稱甲方）

乙方：_______________（以下簡稱乙方）

為使_______________項目（以下簡稱本項目）在_______高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國家及地方有關(guān)法律,、法規(guī),，雙方本著平等、自愿,、有償?shù)脑瓌t,，訂立本協(xié)議,。

一,、土地問題

1、土地位置及出讓方式

標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實測后確認(rèn),。甲方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方,。

2、土地價格

為體現(xiàn)對本項目的支持,，甲方初步確定以_____萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價格,，將項目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為_____萬元人民幣,。該宗土地征用成本與出讓值差額計______萬元,，由高新區(qū)參照項目單位納稅中高新區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持。

3,、付款方式

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同,。 乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)， 一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金,。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后,，按國家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續(xù),。

二,、工程建設(shè)

1、開工條件

（1）按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求,，甲方承諾于_____年_____月_____日前,，保證本期用地具備上水、污水,、雨水,、熱力、寬帶網(wǎng),、公用天線,、通電、通信,、通路和場平即'九通一平'的基本建設(shè)條件,，確保乙方順利進(jìn)場。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

（2）甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù),。 乙方則負(fù)責(zé)按規(guī)定時間,、額度繳納有關(guān)費用。

2,、工程進(jìn)度

乙方必須在_____年_____月_____日前進(jìn)場開公建設(shè),，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計劃投入資金進(jìn)行建設(shè)，保證建設(shè)進(jìn)度,。

3,、竣工時間

乙方必須在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工時應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時間內(nèi),，向甲方提出延期說明,，取得甲方認(rèn)可。

三,、違約責(zé)任

1,、如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費用的0.5‰繳納滯納金,。逾期90日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議,，并可請求違約賠償,。

2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的,，應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金,；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的， 甲方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán),。

3,、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金,。

4,、為避免國有資產(chǎn)流失， 保證甲方對本項目的補貼在一定時間內(nèi)得到補償,。自本項目正式投產(chǎn)起五年內(nèi),，乙方向高新區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應(yīng)稅種（退稅或創(chuàng)匯獎勵）金額的50%時（優(yōu)惠政策除外）,，乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額,。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額 x 50% = 乙方當(dāng)年該稅種實際繳納金額。

四,、其他

1,、在履行本協(xié)議時,， 若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，雙方同意向濟(jì)南市仲裁委員會申請仲裁，沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴,。

力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的`, 以及需延期的理由報告，同時,，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明,。

3、本協(xié)議一式_____份,，甲,、乙雙方各執(zhí)____份,。 份協(xié)議具有同等法律效力,，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽字蓋章生效,。

4,、本協(xié)議于_____年_____月____日在中華人民共和國___________簽訂。

5,、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止,。

6、本協(xié)議未盡事宜,，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：___________________________（章）

法定代表人（委托代理人）：_____________

法人住所地：___________________________

郵政編碼：_____________________________

電話號碼：_____________________________

乙方： __________________________（章）

房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇八

乙方：

1.1根據(jù)某某縣國土資源局關(guān)于拍賣某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號為201004的國有土地使用權(quán)拍賣須知的規(guī)定,，甲.乙雙方充分協(xié)商,，決定合作參加某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號為201004的國有土地使用權(quán)的竟買，拍買購得某某縣南街片區(qū)地塊后,，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定合作開發(fā),。

1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā).決策和管理,。項目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項目實施,。

1.3土地竟買.工程前期的報批.對規(guī)劃設(shè)計單位.工程監(jiān)理單位.施工單位的選擇和確定.工程的營造.工程款支付.通過媒體推介合作項目.工程的驗收以及工程竣工后材料的備案.房屋的保修.物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。

1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過合作方式參與竟買土地,。

1.5合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶,，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

2.1為便于合作項目的開發(fā).建設(shè).管理,，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“某某縣xx房地產(chǎn)開發(fā)項目部”（以下簡稱項目部）,，項目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)和房地產(chǎn)銷售,，是合作項目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。

2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人,。其它設(shè)綜合.工程.銷售.財務(wù).工程預(yù)決算專職人員，受委派方和項目部領(lǐng)導(dǎo),。由甲.乙方另行協(xié)商委派,。

項目部的職責(zé)：

全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規(guī)則：

項目部實行工作例會制度,，決定合作項目所涉一切事宜,。項目部召開會議時，由專職人員負(fù)責(zé)記錄,，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名,。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定,。項目部例會由項目部經(jīng)理主持,，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持,。

經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作,，主持項目部的例會。

副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作,。

3.1合作項目的土地竟買保證金.拍賣傭金.土地出讓金.行政性事業(yè)性收費由乙方支付,。

3.2建筑和安裝工程基礎(chǔ)及外墻以外的所有的建筑物.構(gòu)筑物.地下管線.綠化.建筑小品.配電室等所發(fā)生的全部配套費用，本項目的全部稅費由乙方負(fù)擔(dān),。

3.3項目部及下設(shè)各部專職人員的工資.職工社會保險費.辦公費用.招待費用.辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用乙方負(fù)擔(dān),。

3.4售樓處的建造費用和售樓成本由乙方負(fù)擔(dān)。

3.5甲方派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利.保險.工傷費用等,，均由乙方負(fù)擔(dān),。

3.6本協(xié)議項下合作項目的貸款利息由乙方負(fù)擔(dān)。

3.7上述未涉及到的有關(guān)本項目所發(fā)生的一切成本費用均由乙方負(fù)擔(dān),。

4.1合作項目所涉的會計.稅務(wù)各自進(jìn)帳,，分別處理。

4.2合作項目所需資金由乙方籌集,，實行項目部統(tǒng)一管理.統(tǒng)一支出的原則,。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶,，該帳戶須預(yù)留甲.乙雙方印鑒,。資金的支出由項目部書面決定后，由財務(wù)部實施,。

4.3主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任,，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱.了解費用支出情況,。

4.4財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。

本項目竣工后,，房屋所有權(quán)歸甲方,，房屋出售后甲方除預(yù)留全部售房款%為甲方管理費.及交納房屋維修基金外的全部收益歸乙方。

6.1竟買保證金.土地拍賣機(jī)構(gòu)傭金.土地出讓金.工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費由乙方自籌并向由關(guān)部門繳納,。

6.2合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定由乙方負(fù)擔(dān),，甲方繳納。

6.3項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂時由乙方繳納,。

6.4根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期,，工程款由乙方負(fù)擔(dān)。

6.5根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期,，設(shè)計費由乙方負(fù)擔(dān),。

6.6根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期，監(jiān)理費由乙方負(fù)擔(dān),。

6.7其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進(jìn)度另行確定,，費用由乙方負(fù)擔(dān)。

7.1合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策,，工程前期乙方具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,甲方應(yīng)予以積極協(xié)助,。

7.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：

1.報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告

2.建設(shè)項目的市場調(diào)研,，確定開發(fā)項目的整體方案,；

3.規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》,；

4.規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批,；

5.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

6.建筑設(shè)計單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計單位）,，簽訂《建筑設(shè)計合同》,；

7.方案設(shè)計和施工圖的審批；

8.申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,；

9.施工單位招標(biāo)（或確定施工單位）,，簽訂《建設(shè)工程施工合同》；

10.監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位）,，簽訂《工程監(jiān)理合同》,；

11.委托質(zhì)檢工作；

12.申辦開工計劃和《施工許可證》,；

13.辦理規(guī)劃驗線,，開發(fā)項目開工。

7.3辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,由乙方在年月日前支付給財務(wù)部,。

8.1合作項目工程施工單位的選擇,，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,。

8.2合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,。

8.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

1.工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：

2.工程材料由施工單位總包,，經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，甲.乙雙方任何一方可以向施工單位提供工程所需材料,。

8.4工程款的撥付日期由項目部決定,，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計劃,，待項目部批準(zhǔn)后,，由財務(wù)部執(zhí)行。

8.5工程的簽證.隱蔽記錄等工程資料由工程部保存,。

8.6工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé),。

9.1項目取得《商品房預(yù)售許可證》后，由銷售部負(fù)責(zé)對外銷售,，所售房款進(jìn)合作項目設(shè)立的獨立帳戶,。

9.2售樓處房屋建設(shè)費用.營銷費用.購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資由乙方負(fù)擔(dān)。

本條約定的售樓處房屋建設(shè)費用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費用,。

本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費用,。

9.3房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的審定由合作項目聘任的法律顧問負(fù)責(zé),。

9.4本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗,。

9.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理,。

工程的竣工驗收工作,由項目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。

11.1房屋交付后,其保修責(zé)任由乙方總負(fù)責(zé),，具體保修單位由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商確定,。

12.2房屋的保修金按工程結(jié)算金額的5%計算，乙方應(yīng)在房屋銷售款預(yù)留給甲方,。

12.3保修期限內(nèi),，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任,。如一方承擔(dān)了責(zé)任,，其有權(quán)向保修單位予以追償。

13.1房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理,。

13.2物業(yè)管理單位的確定,，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的,，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,，并與之簽訂物業(yè)管理合同,。

14.1本項目的開發(fā).房地產(chǎn)的銷售.物業(yè)管理等其他市場風(fēng)險概由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險責(zé)任,。

14.2本項目在開發(fā)建設(shè)過程中,，若出現(xiàn)建設(shè)資金斷連，導(dǎo)致項目建設(shè)中止,，乙方應(yīng)無條件將本項目交甲方實施,。

14.3在本項目實施過程中，因本項目發(fā)生的一切民事.行政責(zé)任均由乙方承擔(dān),。甲方因此支出或?qū)⒁С龅母鞣N費用及對價,，乙方應(yīng)無條件的負(fù)擔(dān)。給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)當(dāng)賠償,。

15.1本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

15.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意,，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓,。

15.3竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止,。

15.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的,，本協(xié)議自動終止。

16.1乙方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉向甲方支付違約金,。

16.2乙方方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益,。其已支付的費用作為違約金,。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失,。

16.3財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔(dān)違約責(zé)任,。

17.1合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán).審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨立.互相制約的原則,。為保證合作項目的依法.規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問,。

17.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容,，由項目部牽頭，所涉各部派員參加,。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同,。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項目部行使,。

17.3本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂,，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議,。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生,。

17.4洽談部門在合同簽訂前,，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照.資質(zhì)證書.資信狀況；驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格,；審查代理人是否具有代理權(quán).是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性,；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時,，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助,。

17.5洽談部門負(fù)責(zé)收集.記錄.整理.保管與合同有關(guān)的協(xié)議.往來函件等。

17.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛,，各部應(yīng)及時上報項目部,，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法,。必要時應(yīng)咨詢法律顧問,，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟,。

17.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集.整理各類合同進(jìn)行歸檔管理,。

17.8出讓合同.設(shè)計合同.工程監(jiān)理合同.建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議.會議機(jī)要.信函.電報.電傳.電話記錄.簽證.索賠報告.合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目.合同分類建立詳細(xì)的臺帳,，及時歸擋保存,。

18.1合作項目完成后，項目部及下設(shè)各部的辦公家具.辦公車輛和其他用品歸乙方所有,。

18.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決,。

18.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

18.4履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議.會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。

18.5本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

18.6本協(xié)議書一式__份,，其中正本__份.副本__份,。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí)__份，副本各方各執(zhí)__份,。每份協(xié)議書均具有同等法律效力,。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

委托代理人：委托代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

丙方：

法定代表人（簽字）：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇九

甲方：

乙方

××××房地產(chǎn)銷售有限公司（以下簡稱公司）系甲、乙雙方于_____年___月設(shè)立的房地產(chǎn)銷售公司，為更好的開展公司業(yè)務(wù),，結(jié)合丙方的經(jīng)營,、管理經(jīng)驗，各方經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成如下合作協(xié)議：

第1條 公司概況

公司為甲,、乙雙方于_____年____月____日在××市工商行管理局注冊設(shè)立的，《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》注冊號為_______________,，經(jīng)營范圍為商品房銷售,、中介，房地產(chǎn)營銷策劃,，住所地為____________________,，法定代表人為_______，注冊資本人民幣_____萬元,，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司（國內(nèi)合資）,。

甲方出資人民幣____萬元，占股___%,；

乙方出資人民幣____萬元,，占股___%。

第2條 合作方式

甲,、乙雙方吸收丙方為公司的新股東,，丙方負(fù)責(zé)對公司進(jìn)行增資，各方按所占公司注冊資本金比例的享有權(quán)利,、承擔(dān)義務(wù),。

第3條 甲、乙雙方已繳付了全部注冊資本,；丙方承諾按照本協(xié)議約定對公司進(jìn)行增資,。

第5條 出資比例、出資方式

甲,、乙雙方所繳注冊資本不變,。

丙方1繳付人民幣 元，出資方式為 ,；

丙方2繳付人民幣 元,，出資方式為 ；

丙方3繳付人民幣 元,，出資方式為 。

第6條 增資時間

1,、本合同簽訂后 日內(nèi),，丙方應(yīng)完成注冊資本繳付義務(wù)；

2、丙方完成注冊資本繳付后 日內(nèi),，甲,、乙雙方負(fù)責(zé)完成相關(guān)工商變更登記手續(xù)。

第7條 利潤分配

各方經(jīng)協(xié)商一致,，公司完成增資后,，股東分紅按扣除企業(yè)所得稅后的利潤額由甲、乙,、丙三方按 ： ： 的比例分配,。

第8條 原股東保證：

公司原股東特此向丙方聲明和保證以下權(quán)益之真實性，否則,，由此給丙方造成的一切損失均由其承擔(dān)：

1,、甲方、乙方保證其具有簽訂和履行本協(xié)議所必須的一切民事權(quán)利能力和民事行為能力,。

2,、甲方、乙方簽訂本協(xié)議已獲得公司董事會,、股東會或其他公司內(nèi)部權(quán)力機(jī)關(guān)或法律所要求的其它機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)或同意,。

3、公司是一家依法成立并有效存在的房地產(chǎn)銷售公司,，已取得一切必要的政府執(zhí)照,、授權(quán)、同意和批準(zhǔn),。而且上述一切執(zhí)照,、授權(quán)、同意和批準(zhǔn)有效且仍然存在,，并無任何原因（丙方或丙方控股后造成的除外）會使上述任何一項被吊銷,、注銷或取消。

4,、甲方,、乙方作為公司原股東已按公司原合同、章程規(guī)定完成對公司的出資義務(wù),。

5,、如果公司至本協(xié)議簽訂前所從事的業(yè)務(wù)不符合現(xiàn)行法律的規(guī)定，侵犯了任何第三人的任何合法權(quán)益,，由此給丙方或丙方控股后的項目公司造成損失的,，則甲方、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向丙方賠償損失,。

甲方：

乙方：

日期：

房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇十

甲方：法定地址：

乙方：法定地址：

據(jù)《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙,、丙、丁四方本著平等互利,、誠實信用的原則,，共同合作參與開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目，為明確甲,、乙雙方的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過友好協(xié)商,，達(dá)成如下合作協(xié)議,，共同遵守執(zhí)行：

鑒于：

1、甲方是一家擁有雄厚實力,、經(jīng)驗和聲譽的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司,，2、乙方擁有本合同項目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn)的所有權(quán),。

3,、漢橋集團(tuán)擁有乙方45%的公司股份。

甲乙兩方有意形成一種戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系,，共同在__________項目的開發(fā)和投資,，故經(jīng)友好協(xié)商，雙方特簽訂本戰(zhàn)略合作協(xié)議如下：

一,、項目概況本項目位于,，項目暫定名為“________________”。項目用地面積____平方米（約___畝）,，規(guī)劃用地性質(zhì)為_____用地,，土地使用年限____年。項目總建筑面積________平方米,，其中地上層（包括住宅面積____平方米,、底層商網(wǎng)面積__平方米），地下一層（面積_____平方米）,。

二,、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則,，雙方采用合作開發(fā),、分段實施、自負(fù)盈虧的合作形式,。

1,、甲乙兩方擬成立一家項目公司,，負(fù)責(zé)本合同涉及項目房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,。

2,、甲方在項目公司成立后，出資2000萬作為項目啟動資金,，項目的建設(shè)費用由甲方承擔(dān),。

3、甲方負(fù)責(zé)項目的.建設(shè)質(zhì)量,，按雙方約定的時間節(jié)點完成工程建設(shè),。

4、乙方負(fù)責(zé)辦理項目前期的土地出讓,、圖紙設(shè)計,、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù),，并承擔(dān)相關(guān)費用,。

5、乙方承諾項目公司成立并實際開發(fā)18個月內(nèi),，支付漢橋集團(tuán)人民幣1億元用于收購漢橋集團(tuán)所有的45%乙方公司股份,。乙方保證漢橋集團(tuán)不會干涉項目公司運營和項目開發(fā)進(jìn)度。

6,、項目公司負(fù)責(zé)清償項目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn)9200萬元人民幣的貸款,。

三、違約責(zé)任雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù),，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約,，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

四,、適用法律及爭議解決

1,、本協(xié)議訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

2,、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可向所在地人民法院起訴,。

五、其他1,、本協(xié)議一式___份,，甲乙兩方各執(zhí)___份,，經(jīng)雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后,，未經(jīng)雙方許可,，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2,、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,。

3、本協(xié)議于xx年x月x日在中國市正式簽署,。甲方（蓋章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：

或授權(quán)代表（簽字）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：

或授權(quán)代表（簽字）：

房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇十一

甲方：_______________(以下簡稱甲方)

乙方：_______________(以下簡稱乙方)

為使_______________項目(以下簡稱本項目)在_______高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化,，根據(jù)國家及地方有關(guān)法律、法規(guī),，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，訂立本協(xié)議,。

一、土地問題

1,、土地位置及出讓方式

標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實測后確認(rèn),。甲方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。

2,、土地價格

為體現(xiàn)對本項目的支持,，甲方初步確定以_____萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價格，將項目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方,，出讓金總額為_____萬元人民幣,。該宗土地征用成本與出讓值差額計______萬元，由高新區(qū)參照項目單位納稅中高新區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持,。

3,、付款方式

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi),，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金,。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國家有關(guān)規(guī)定,，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續(xù),。

二、工程建設(shè)

1,、開工條件

(1)按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求,，甲方承諾于_____年_____月_____日前,，保證本期用地具備上水、污水,、雨水,、熱力、寬帶網(wǎng),、公用天線,、通電、通信,、通路和場平即'九通一平'的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進(jìn)場,。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,。

(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。乙方則負(fù)責(zé)按規(guī)定時間,、額度繳納有關(guān)費用,。

2、工程進(jìn)度

乙方必須在_____年_____月_____日前進(jìn)場開公建設(shè),，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計劃投入資金進(jìn)行建設(shè),，保證建設(shè)進(jìn)度。

3,、竣工時間

乙方必須在_____年_____月_____日前竣工,，延期竣工時應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時間內(nèi)，向甲方提出延期說明,，取得甲方認(rèn)可,。

三、違約責(zé)任

1,、如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項,，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的‰繳納滯納金,。逾期90日而未全部付清的,，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請求違約賠償,。

2,、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的`,，甲方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán),。

3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時,，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金,。

4,、為避免國有資產(chǎn)流失，保證甲方對本項目的補貼在一定時間內(nèi)得到補償,。自本項目正式投產(chǎn)起五年內(nèi),，乙方向高新區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應(yīng)稅種(退稅或創(chuàng)匯獎勵)金額的50%時(優(yōu)惠政策除外),，乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額,。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額x50%=乙方當(dāng)年該稅種實際繳納金額。

四,、其他

1,、在履行本協(xié)議時，若發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，雙方同意向濟(jì)南市仲裁委員會申請仲裁，沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴,。

力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由報告，同時,，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明,。

3、本協(xié)議一式_____份,，甲,、乙雙方各執(zhí)____份。份協(xié)議具有同等法律效力,，經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。

4,、本協(xié)議于_____年_____月____日在中華人民共和國___________簽訂,。

5、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止,。

6,、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

甲方：___________________________(章)

法定代表人(委托代理人)：_____________

法人住所地：___________________________

郵政編碼：_____________________________

電話號碼：_____________________________

乙方：__________________________(章)

房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇十二

地址：________________

乙方（乙方）：________________公司

地址：________________

乙方受甲方委托，雙方就乙方向甲方提供有關(guān)居間服務(wù),、顧問服務(wù)等事項,，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

1,、乙方接受甲方委托,，負(fù)責(zé)就甲方在房地產(chǎn)開發(fā)項目，辦理相關(guān)事宜,。

2,、“居間成功”是指乙方為甲方提供信息、聯(lián)絡(luò),、協(xié)助,、撮合等服務(wù)并促使甲方在房地產(chǎn)開發(fā)項目。

1,、乙方協(xié)助甲方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作,。

3、乙方應(yīng)協(xié)助項目當(dāng)事人做好有關(guān)部門對項目的技術(shù)指標(biāo)的審批工作,，促成項目成功簽約

4,、。

甲方承諾一旦本項目業(yè)主與甲方簽訂項目合資或轉(zhuǎn)讓合同,，并實際支付土地款項后，甲方即應(yīng)承擔(dān)向乙方支付服務(wù)費的義務(wù),。

1,、本項目居間費用為工程施工合同金額的。

2,、居間成功后,，在甲方正常施工的一個月內(nèi)，應(yīng)向乙方支付_____元整,；在正常施工的兩個月內(nèi),，應(yīng)支付；剩余施工合同金額從正常施工的第三個月開始,，根據(jù)甲方每月取得的驗工計價款,，按_____的比例支付；竣工結(jié)算完畢,，甲方取得全部工程款后五日內(nèi)全部結(jié)清,。

3、甲方可以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金的方式支付,。

居間費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用,。乙方無論是否完成本合同所包含的委托事項，乙方同意全部自行承擔(dān)居間活動費用（或甲方同意承擔(dān)費用）,。

1,、本合同簽字生效后，如果至_____年_____月_____日,，乙方仍未完成居間任務(wù)的,，本合同自動終止,。

2、如果居間成功,，本合同完全履行完畢后終止,。

如發(fā)生合同爭議，雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成,，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

1,、乙方不得將本合同委托事項進(jìn)行轉(zhuǎn)委托,。

2、合同未盡事宜,，雙方可簽訂補充合同,，補充合同與本合同具有同等效力。

3,、本合同一式貳份,，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效,。

時間：_________________時間：_________________

簽訂地點：________________簽訂地點：_____________

房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇十三

1. 合作的基本原則

2. 合作的目的

3. 合作的方式

4. 供地方的權(quán)利與義務(wù)

5. 非供地方的39;權(quán)利與義務(wù)

6. 風(fēng)險分擔(dān)方式

7. 利益分配方式

8. 房屋銷售

9. 物業(yè)管理

10. 違約責(zé)任1

1. 本協(xié)議的變更和終止1

2. 其他必要內(nèi)容合作開發(fā)合同格式范本合作開發(fā)合同合作人：公司(以下簡稱甲方)合作人： (以下簡稱乙方)

第一條 甲,、乙雙方為增加友誼、改善環(huán)境,，在風(fēng)險共擔(dān),、利益共享的基礎(chǔ)上，訂立本合同,。

第二條 合伙經(jīng)營項目和范圍甲方有名下的北側(cè)臨街 平方米土地,。雙方在此土地上建造二層商業(yè)門臉，以出租的方式獲得經(jīng)濟(jì)效益,。

第三條 合伙期限合作期限為自________年____月____日起至________年____月日止,。

第四條 出資額及出資方式、期限

第五條 利潤分配及債務(wù)承擔(dān)

第六條 合伙人的權(quán)利

1,、甲方權(quán)利：

2,、乙方權(quán)利：

第七條 合伙人的義務(wù)

1、甲方義務(wù)：

2,、乙方義務(wù)

第八條 合伙的終止合伙因以下事由之一終止：合伙期滿,。

第九條 違約責(zé)任

第十條 本合同如有未盡事宜，應(yīng)由合伙人充分協(xié)商討論補充或修改,，補充和修改的內(nèi)容作為本合同的附件與本合同具有同等效力,。

房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇十四

立本協(xié)議當(dāng)事人：

甲方：

乙方：

丙方：

本協(xié)議雙方當(dāng)事人本著自愿，公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，就雙方合作開發(fā)建設(shè)和銷售商住房項目達(dá)成如下協(xié)議,，供雙方遵守。

第一條,、總則

1.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人充分協(xié)商,，本協(xié)議當(dāng)事人決定由甲方參加長沙市區(qū)路號地塊的竟買，拍買購得梅溪湖片區(qū)-13地塊后,，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā),。

1.2本協(xié)議當(dāng)事人雙方同意設(shè)立項目部，項目部是本協(xié)議項下合作項目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā),、決策和管理。項目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項目實施,。

1.3土地竟買,、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位,、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定、工程的營造,、工程款支付,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。

1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地,。

1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地,，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋,。按照各自分得的房屋,，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自建設(shè)和銷售其分得的房屋,。

1.6合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)賬戶,，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付,。

1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜椖克l(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費,。

第二條,、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

2.1為便于合作項目的開發(fā),、建設(shè),、管理,，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立項目部,，項目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)和管理,，是合作項目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項目部下設(shè)綜合部,、工程前期部,、工程部、銷售部,、財務(wù)部,、工程予決算部等部門。

2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人,。

項目部的職責(zé)：

全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規(guī)則：

項目部實行工作例會制度,，決定合作項目所涉一切事宜,。項目部召開會議時，由專職人員負(fù)責(zé)記錄,，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名,。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定,。項目部例會由項目部經(jīng)理主持,，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持,。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定,，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決,，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理,，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分,，屆時由工程部另行確定,。

經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會,。

副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作,。

第三條、費用的分擔(dān)

3.1合作項目的配套費用,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后,，按分得房屋建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。

本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)以下外墻以外的所有的建筑物,、構(gòu)筑物,、地下車庫、地下管線公用設(shè)施設(shè)備,、室外道路,、綠化、建筑小品,、配電室等所發(fā)生的全部費用,。

3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后,，按分得房屋建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款,、稅費由各自負(fù)擔(dān),。

本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。

3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金,、拍賣傭金,、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。

3.4項目部及下設(shè)各部專職人員的工資,、辦公費用、招待費用,、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.5本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利,、保險,、工傷費用等,，均由派出方負(fù)擔(dān)。

3.6項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

第四條,、會計財務(wù)制度

4.1合作項目所涉的會計,、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理,。

4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理,、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理,，其資金設(shè)立獨立賬戶,，該賬戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后,，由財務(wù)部實施,。

4.3主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱,、了解費用支出情況,。

4.4財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。

第五條,、房屋的分配

施工圖通過審批后,，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的,，由項目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例,，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋,。任何一方拒絕抓閹的,，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

第六條,、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

6.1竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理,。

6.2拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項辦理。

6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理,。

6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理,。

6.5工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。

6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納,。

6.7項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納,。

6.8根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期,。

6.9根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期。

6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期,。

6.11其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進(jìn)度另行確定,。

第七條、土地竟買：

7.1本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：

根據(jù)《長沙市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》長土資房告字×號,，20__年×月×日,，長沙市國土資源和房屋管理局等單位將在長沙市房地產(chǎn)交易中心樓拍賣廳舉行長沙市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買,。

7.21號地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)

1.地塊位置:長沙市大河西先導(dǎo)區(qū)梅溪湖片區(qū)-13地塊

2.地塊總面積:約85畝

3.土地用途：二類居住用地

4.容積率：2.5

5.建筑密度：24%

6,、綠地率：40%

7.規(guī)劃建筑面積：約130000平方米

7.3本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買-13號地塊的樓面地價的竟買應(yīng)價不超過人民幣2200元/平方米,。

7.4竟買保證金人民幣元,，甲方支付元，乙方支付元,。前述保證金應(yīng)于長沙市國土資源管理局規(guī)定的截止日期的×日前由乙方支付給甲方,，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交長沙市國土資源管理局。

7.5拍賣機(jī)構(gòu)的傭金,，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的×日前由甲方支付,，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后,，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié)算,。

7.6土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)辦理,。竟買不成的,，應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳

后日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。

7.7每方派員二名參加拍賣會,，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌,。竟買成交的，由甲方負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄,。

7.8拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于長沙市國土資源管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過甲方轉(zhuǎn)交長沙市國土資源管理局,。

7.9《國有土地使用權(quán)出讓合同》由甲方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。

7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前,，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金,，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，違約方負(fù)責(zé)補足差額,。

7.11應(yīng)價超過7.3項約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn),，也有權(quán)單方終止本協(xié)議,。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方,，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金,。

7.12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還,。

第八條,、工程前期：

8.1合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助,。

8.2工程前期的報批工作包括但不限于下列事項：

1,、報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告

2、建設(shè)項目的市場調(diào)研,，確定開發(fā)項目的整體方案;

3,、規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)，簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》;

4,、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批;

5,、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

6、建筑設(shè)計單位招標(biāo),，簽訂《建筑設(shè)計合同》;

7,、方案設(shè)計和施工圖的審批;

8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

9,、施工單位招標(biāo),，簽訂《建設(shè)工程施工合同》;

10、監(jiān)理單位招標(biāo),，簽訂《工程監(jiān)理合同》;

11,、委托質(zhì)檢工作;

12、申辦開工計劃和《施工許可證》;

13,、辦理規(guī)劃驗線,，開發(fā)項目開工。

8.3辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費用的×日前支付給財務(wù)部,。

第九條,、工程營造

9.1合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標(biāo)和施工。

9.2合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇,，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,。

9.3《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

1,、工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包,，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

9.4工程款的撥付日期由項目部決定,，由財務(wù)部統(tǒng)一支付,。屆時由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計劃，待項目部批準(zhǔn)后,，由財務(wù)部執(zhí)行,。

9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存,。

9.6工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé),。

第十條、房屋銷售：

10.1根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》,。

10.2分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨自派員銷售,，銷售價格由分得房屋的當(dāng)事人自行確定。統(tǒng)一以甲方的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同,，各自出具收款收據(jù),。收取的購房款進(jìn)合作項目設(shè)立的獨立賬戶。

10.3房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本,?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。

10.4本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員,，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗,。

10.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。

第十一條,、竣工驗收和竣工材料的報批：

11.1工程的竣工驗收工作,由項目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,各方當(dāng)事人予以積極配合,。

第十二條、工程保修：

12.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定,。協(xié)商不成的,，由出價最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān),。

12.2房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計算,，每方按實際分得的房屋面積予以分?jǐn)偂３こ坛霈F(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時,，保修單位不得再要求追加保修費用,。

12.3保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

12.4工程保修金按工程保修合同條款支付。

12.5保修期限內(nèi),，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任,，其有權(quán)向保修單位予以追償。

第十三條物業(yè)管理

13.1房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理,。

13.2物業(yè)管理單位的確定,，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的,，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

第十四條本協(xié)議的變更和終止

14.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議,。

14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意,，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。

14.3竟買土地被有關(guān)部門收回的,，本協(xié)議自動終止,。

14.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止,。

第十五條,、違約責(zé)任

15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉支付違約金。

15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,，逾期超過30日,，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為違約金,。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的,，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

15.3財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的,，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔(dān)違約責(zé)任,。……,。

第十六條,、合同管理

16.1合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨立,、互相制約的原則,。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā),，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問,。

16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加,。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同,。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項目部行使,。

16.3本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂,，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先,，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生,。

16.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書,、資信狀況;驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效,。在實施前述行為時,，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。

16.5洽談部門負(fù)責(zé)收集,、記錄,、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議,、往來函件等,。

16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項目部,，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因,，提出解決辦法。必要時應(yīng)咨詢法律顧問,，共同提出解決辦法,，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，根據(jù)合同的規(guī)定,，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集,、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理,。

16.8土地出讓合同、設(shè)計合同,、工程監(jiān)理合同,、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會議機(jī)要,、信函,、電報、電傳、電話記錄,、簽證,、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料,，應(yīng)定期按項目,、合同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時歸擋保存,。

第十七條,、其他約定事項

17.1合作項目完成后，項目部及下設(shè)各部的辦公家具,、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的,，通過變賣的方式處理,，變賣所得的資金按比例分配。

17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決,。

17.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議,。

17.4履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。

17.5本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

17.6本協(xié)議書一式份,，其中正本份,、副本份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí)份,，副本各方各執(zhí)份,。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：