現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。

物業(yè)管理合同需要與每位業(yè)主簽嗎篇一

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方通過招標,、議標等方式選聘乙方,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________,；物業(yè)類型：_________；座落位置：_________,；占地面積：_________平方米,；建筑面積：_________平方米；四至：東至：_________,，南至：_________,，西至：_________，北至：_________,；其他：_________,。

第二條 具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一和附件二。

第三條 甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,；

7,、交通秩序與車輛停放的管理；

8,、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,；

9、物業(yè)檔案資料管理,；

10,、物業(yè)項目使用專項維修資金的預(yù)算和計劃；

11,、裝修管理,；

12、物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收??；

13、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項,。

第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務(wù)價格由雙方另行商定）,；

2,、_________；

3,、_________,。

第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的標準（具體服務(wù)標準見附件三）。

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_________種方式：

1,、包干制（物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利利潤）

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用按月,、季,、年收取，其收取的標準如下（按建筑面積計算）：

（1）住宅：_________元/月·平方米

（2）寫字樓：_________元/月·平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

（4）其他物業(yè)：_________元/月·平方米

業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務(wù)費,，乙方按本合同約定的'服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2,、酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式,。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標準如下（按建筑面積計算）：

（1）住宅：_________元/月·平方米

（2）寫字樓：_________元/月·平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

（4）其他物業(yè)：_________元/月·平方米

乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

（1）乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務(wù)資金中提?。?/p>

（2）乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；

（9）_________,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全額用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由業(yè)主承擔,。

第七條 共用的專項設(shè)備運行的能源消耗，應(yīng)獨立計量核算,，采取_________方式向業(yè)主分攤計收,。

第八條 業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金,。

已納入管理服務(wù)范圍的,，開發(fā)建設(shè)單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納,；業(yè)主的空置房（經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認定,，其水、電,、氣表起止數(shù)均未走動的）,，其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按50%的比例交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的,，從其約定,，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,，業(yè)主應(yīng)當自約定之日起書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按（年/季/月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每年/每季/每月）前_________日內(nèi)履行交納義務(wù),。

第九條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進行審計,，審計費用由承擔,。

第十條 停車收費分別采取以下方式：

3、車位權(quán)屬系業(yè)主的,，應(yīng)按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月標準或按占地面積（包括公攤面積）_________元/m2的標準，向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十一條 乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設(shè)單位所有,，委托乙方經(jīng)營管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,，應(yīng)按下列標準支付使用費：

1、_________,；

2,、_________；

3,、_________,。

第十三條 乙方經(jīng)營管理會所，可按標準提取管理服務(wù)費,；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施,，可按標準提取管理服務(wù)費；乙方經(jīng)營管理其他共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，按標準提取管理服務(wù)費。

第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,，會所及其他共用部位,、共有設(shè)備設(shè)施進行經(jīng)營（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌），應(yīng)當征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理。

第十五條 乙方接受業(yè)主委托,，提供專項服務(wù)的,，專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。

第十六條 其他約定_________,。

第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有以下權(quán)利：

1,、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；

6,、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟,；

7、對乙方違反法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,，提請有關(guān)部門處理；

8,、監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務(wù)的其他行為,；

10、依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利,。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1、甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

（2）規(guī)劃設(shè)計資料,；

（3）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（5）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

2,、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務(wù)費；

4,、聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人與乙方的關(guān)系,；

5、負責本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌,；

6,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,；

7、協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理；

8,、協(xié)調(diào),、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題；

9,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方享有的權(quán)利：

2,、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用,；

6、對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)或進行法律訴訟,，直至其履行交費義務(wù),。

7、根據(jù)甲方授權(quán),，制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

9,、根據(jù)甲方授權(quán),，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；

10,、依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利,。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1、履行合同,、提供物業(yè)服務(wù),；

11、未經(jīng)甲方同意,，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動,；

12、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益,；

13,、本合同終止時，應(yīng)當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給甲方,。

14,、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第十九條 甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,，建筑面積平方米，其中包括：辦公用房_________平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房）,、位于_________,，住宿用房_________平方米、位于_________,，其他用房_________平方米,，位于_________。

第二十條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。本合同終止時,，乙方應(yīng)當將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方。

第二十一條 本合同期限為_________年,，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。合同期屆滿前三個月內(nèi)，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定,，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止。

第二十二條 有以下情形之一的,，可以提前解除本合同：

1,、物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的；

2,、因不可抗力因素,，致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行,；

3、乙方嚴重違反本合同約定,，不按本合同履行義務(wù)的,，經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的；

4,、二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,，致使物業(yè)管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的,。

第二十三條 需提前解除合同的,，解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接,，在辦理交接期間，乙方應(yīng)維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序,，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費用,。

第二十四條 乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量損害,，達不到使用功能和造成重大事故的,，由乙方承擔相應(yīng)責任,。

第二十五條 甲方不履行本合同約定的義務(wù),，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失,，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任,。

第二十六條 乙方違反合同約定，擅自提高收費標準的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償,。

第二十七條 乙方違反本合同約定,，致使管理服務(wù)不能達到本合同“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失：

1,、_________

2,、_________。

第二十八條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按每日萬分之的標準向乙方支付違約金,。

第二十九條 雙方約定,，以下條件下所致的損害,，可構(gòu)成對乙方的免責事由：

1、因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損,；

2,、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；

4,、因非乙方責任造成的供水,、供電、供熱,、供冷,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失,。

第三十條 本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當承擔連帶責任,。

第三十一條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施,。

第三十二條 雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力,。

第三十四條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可依法申請調(diào)解,，向有關(guān)行政管理部門申訴,；也可選擇以下方式解決：

1、向重慶仲裁委員會仲裁,；

2,、向人民法院訴訟。

第三十六條 本合同正本連同附件頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具同等法律效力。

第三十七條 本合同自起生效,。

附件：

1,、物業(yè)構(gòu)成明細；

2,、共用設(shè)施設(shè)備明細,；

3、物業(yè)管理服務(wù)標準,。

甲方：

乙方：

日期：

物業(yè)管理合同需要與每位業(yè)主簽嗎篇二

甲方：

住址：

乙方：(以下簡稱乙方)

法定代表人：

住址：

鑒于甲方需將西充電影院商業(yè)廣場項目物業(yè)管理進行轉(zhuǎn)讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件,。對此甲、乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,，就甲方轉(zhuǎn)讓西充電影院商業(yè)廣場項目給乙方進行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達成如下一致協(xié)議：

一,、 甲方同意將西充電影院商業(yè)廣場項目轉(zhuǎn)讓給乙方進行物業(yè)管理,。

二、 乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓,，對西充電影院商業(yè)廣場項目進行物業(yè)管理,。

三、 轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理期限從20x年 月 日起至西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主委員會終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止,。

四,、 本合同書的生效應(yīng)征得西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主同意，對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意,。

五,、 從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中,，所約定的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

六,、 本合同書簽訂生效之日前，西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費,、水,、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單),，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水,、電欠費和滯納金,、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，鑒于已實際享受物管服務(wù)的事實,，根據(jù)國家的相關(guān)法律法規(guī),，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應(yīng)予繳納物管費，該費用由乙方依據(jù)合法程序負責追收繳納,。

七,、 乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業(yè)廣場工作的物管人員(包括保安、清潔工),，保證其工資及福利待遇不得低于原標準,，并按國家相關(guān)政策作相應(yīng)調(diào)整。在物管人員(包括保安,、清潔工)交接過程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟補償問題均由乙方負責承擔解決,。

八、 甲方將西充電影院商業(yè)廣場a2區(qū)4樓建筑面積 作為物管用房(含室內(nèi)部分辦公用品)及該商業(yè)廣場的水電設(shè)施,、公共區(qū)域設(shè)施(電梯,、照明、綠化,、道路等)一并交給乙方(附清單),，有乙方使用并負責維修、維護,。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣,、出租或抵押。

九,、 乙方經(jīng)營期間有權(quán)對該區(qū)道路,、空間等進行合理規(guī)劃、管理和使用,。

十,、 對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間,，不影響房屋主體質(zhì)量,、安全并通過城建規(guī)劃等前提下，可以進行合理利用,，所產(chǎn)生的費用由乙方自行負責,，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。

十一,、 甲方原商業(yè)廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起),，如遇政府部門要求拆遷，乙方應(yīng)無條件予以服從,，拆遷事宜概由乙方與政府接洽,。

十二、 乙方管理西充電影院商業(yè)廣場項目物業(yè)期間，應(yīng)依法經(jīng)營,。其收益歸乙方所有,，債務(wù)由乙方承擔。

十三,、 乙方因物業(yè)管理向西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費標準,，按甲方與西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標準執(zhí)行。非經(jīng)合法程序,，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標準,。

十四、 本合同書生效后,，甲,、乙雙方應(yīng)嚴格履行自己的合同義務(wù)。

十五,、 本合同書經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份,，甲方一份,，乙方兩份。

甲方： 乙方：

法定代表人/委托代理人： 法定代表人/委托代理人：

年 月 日

物業(yè)管理合同需要與每位業(yè)主簽嗎篇三

地址：_____________________________________

郵碼：_____________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

職務(wù)：_____________________________________

乙方（受委托方）：____________ 物業(yè)管理公司

地址：_____________________________________

郵碼：_____________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

職務(wù)：_____________________________________

為加強____________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

（一）甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),。

（二）管理事項包括：

1．房屋的使用,、維修、養(yǎng)護,；

3．清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

4．公共生活秩序,；

5．文娛活動場所,；

6．便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；

7．車輛行駛及停泊；

8．物業(yè)檔案管理,；

9．授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條 委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負盈虧,。

第三條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為____年,，自____年____月____日起到____年____月____日止。

第四條 雙方權(quán)利,、義務(wù)

（一）甲方權(quán)利,、義務(wù)

1．根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理；

2．監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

5．負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

6．不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；

8．負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準,；

10．協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系；

11．政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

（二）乙方權(quán)利,、義務(wù)：

1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；

6．乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員,；

7．建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；

10．在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,；

11．開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

12．有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

（一）各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標準,。

（二）確保年完成各項收費指標____萬元,，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入,。

第六條 風險抵押

（一）乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元,，作為風險抵押金,。

（二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

（四）如由于乙方過錯致使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

第七條 獎罰措施

（一）在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方,。

（二）如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣____元（全國）,、____元（省）,、____元（市）,；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

（三）如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任,。

（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

（五）由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第八條 合同更改,、補充與終止

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,。

（二）合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

（三）合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條 其他事項

（一）本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風,、洪水、地震等）,，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,、合理分攤,。

（二）本合同自簽訂之日起生效；附件1,、2,、3、4……為合同的有效組成部分,。

（三）本合同正本一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

（四）雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，訴請人民法院解決,。

甲方：__________________

代表人：________________

________年_____月_____日

乙方：__________________

代表人：________________

________年_____月_____日

附

1．《_______住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》 （略）

2．《________住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》 （略）

物業(yè)管理合同需要與每位業(yè)主簽嗎篇四

乙方（受委托方）________________物業(yè)管理公司

為加強___________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。

1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理、綜合服務(wù),。

2.管理事項包括：

（1）房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

（4）公共生活秩序,；

（5）文娛活動場所；

（6）便民服務(wù)網(wǎng)點及和業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所,；

（7）車輛行使及停泊,；

（8）物業(yè)檔案管理；

（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

承包經(jīng)營,、自負盈虧。

委托管理期限為_______年,，自_____年______月______日起到______年______月______日止,。

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理,；

（5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

（8）負責確定本住宅區(qū)管理費收費標準,；

（11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方權(quán)利、義務(wù)：

（1）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；

（6）乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員；

（7）住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況,；

（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理,；

（11））開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

（12）有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內(nèi)達到_____標準,。

2.確保年完成各項收費指標______萬元,，合理支出______萬元，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經(jīng)營收入,。

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_______元,，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

1.在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額的______%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民______元（全國）_____元（省）______元（市）獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的資金另定,；如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級取消，則乙方應(yīng)全部返還上述資金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成全責責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

5.由于乙方管理不善或重大失誤,，造成住房經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,。

2.合同的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風,、洪水,、地震等）,，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒,、共同協(xié)商,、合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效,；附件1,、2、3,、4,、_______、_______為合同的有效組成部分,。

3.本全責正本一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院。

5._______________________________________________________________.

6._______________________________________________________________.

附：

1.住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表（略）

2.住宅區(qū)物來年收支測算表（略）

委托物業(yè)管理服務(wù)合同范本

工廠物業(yè)管理合同范本

物業(yè)管理合同需要與每位業(yè)主簽嗎篇五

法定代表人：_______________________________

乙方(受委托方)：____________ 物業(yè)管理公司

法定代表人：_______________________________

為加強____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

7.車輛行駛及停泊;

8.物業(yè)檔案管理;

9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條 委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,、自負盈虧。

第三條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止,。

第四條 雙方權(quán)利,、義務(wù)

(一)甲方權(quán)利、義務(wù)

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

8.負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;

11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

(二)乙方權(quán)利,、義務(wù)：

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

6.乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

12.有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

(一)各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標準,。

(二)確保年完成各項收費指標____萬元,，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入,。

第六條 風險抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元,，作為風險抵押金。

(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條 獎罰措施

(一)在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方,。

(二)如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(省)、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

(三)如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任,。

(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

(五)由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第八條 合同更改,、補充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,。

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條 其他事項

(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風,、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,、合理分攤,。

(二)本合同自簽訂之日起生效;附件1、2,、3,、4……為合同的有效組成部分。

(三)本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，訴請人民法院解決。

甲方：__________________

代表人：________________

________年_____月_____日

乙方：__________________

代表人：________________

________年_____月_____日

物業(yè)管理合同需要與每位業(yè)主簽嗎篇六

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方友好協(xié)商,，訂立本協(xié)議如下：

1、甲方使用區(qū)域為 座 單元,，本單元的`建筑面積為 平方米,。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積)。

2,、甲方應(yīng)按照本協(xié)議,，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》，協(xié)議期限自 年 月 日起,，至 年 月 日止,。

1、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定,，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費（此費用不包含用戶自用電費,、電話費、網(wǎng)絡(luò)費,、工作時間以外空調(diào)使用費等在內(nèi)）,，物業(yè)費收費標準為人民幣 0.5 元/建筑平方米?日。

2,、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費（ 個月），計人民幣（大寫） ,，人民幣（小寫） 元,，及物業(yè)費保證金（相當于 個月物業(yè)費）人民幣（大寫） ，人民幣（小寫） 元,，共計人民幣（大寫） ,，人民幣（小寫） 元，一次性支付乙方,，并按乙方的要求辦理各項手續(xù),。

3、物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后10日內(nèi),，并在甲方無違約的情況下,，由乙方退還給甲方（不包含利息）。若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應(yīng)損失費或違約金,，應(yīng)書面通知甲方,。若物業(yè)費保證金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。在合同期內(nèi),，甲方在乙方自物業(yè)費保證金中扣除損失后,，須立即將物業(yè)費保證金數(shù)額補齊至原數(shù)額。

4,、物業(yè)費為每 個月支付一次,，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號,。

5,、乙方開戶行：建行清華園支行

乙方賬號：11001079900053000177

6、其它費用：

甲方除須繳納物業(yè)費外,，還須承擔下列費用：

（1）自用電費（1.0元/度）

（2）電話初裝費及資源占用費

（3）網(wǎng)絡(luò)初裝費及使用費

（4）工作時間以外的空調(diào)制冷使用費（詳見空調(diào)加時收費標準）

加時空調(diào)收費標準

c,、1000平方米以下按：每天（8小時）1200元收費

d、無特殊情況加時空調(diào)開啟時間為8：30分－17：30分

（5）其它

1,、甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關(guān)該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定,，使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設(shè)備。

2,、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方各項管理規(guī)章的實施,。

3、甲方有權(quán)向乙方投訴管理服務(wù)方面問題,。

4,、甲方有義務(wù)

服從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員,、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用,、管理、維護該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關(guān)規(guī)定,。甲方的雇員,、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用、管理,、維護該房產(chǎn)過程中的失責行為,、違約行為、侵害行為,，均視作甲方自身的行為,，并由甲方承擔相應(yīng)的責任和費用。

5,、甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財產(chǎn)的相關(guān)保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理,，費用由甲方承擔。

6,、甲方同意乙方（或乙方授權(quán)的代理人）在合理的時間內(nèi),，經(jīng)事先通知（或在緊急情況下,，未經(jīng)事先通知）進入該房產(chǎn)巡視，檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀態(tài)或處理緊急事項,。需由甲方負責進行的維修,，甲方應(yīng)根據(jù)乙方（或乙方授權(quán)的代理人）的要求立即自行出資予以維修；否則乙方（或乙方授權(quán)的代理人）有權(quán)代為維修,，所需費用由甲方承擔,。如甲方拒絕承擔此費用，乙方有權(quán)從物業(yè)費保證金中扣除,。需由乙方負責進行的維修,，乙方應(yīng)立即派人進行維修，由此對甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財產(chǎn)造成損壞的,，乙方承擔相應(yīng)賠償責任,。

7、甲方進駐大廈后,，不得私自改變建筑原貌,，未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內(nèi)公共空間、墻面張貼設(shè)置廣告,、標牌等,，不得影響建筑物內(nèi)外景觀，不得以任何形式占用樓內(nèi)公共空間,。

8,、如果甲方對使用單元進行裝修，應(yīng)提前向乙方申請,，經(jīng)審核通過,，并與乙方簽訂相關(guān)的裝修管理文件后，方可施工,。

9,、因甲方對該房產(chǎn)使用、管理,、維護不當?shù)仍蚨滤素敭a(chǎn)或人身受到損害時，甲方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛,，并自行承擔由此而導(dǎo)致的損失及后果,。

10、甲方不得在大廈內(nèi)進行非法活動,，不得進行任何妨礙或侵擾其他用戶的活動,。如有上述行為，乙方有權(quán)終止與其的一切協(xié)議,。

11,、甲方有義務(wù)保持樓內(nèi)整潔,，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物。如發(fā)生上述情況,，經(jīng)乙方書面警告2小時內(nèi)不予清理,，乙方有權(quán)予以制止、清理,，并向甲方征收清除費,。如甲方拒付清理費，乙方有權(quán)從物業(yè)費保證金中扣除,。如甲方因特殊情況,，需臨時占用公共空間，甲方須提前向乙方提出申請,，得到乙方批準后,，按乙方批準的物品存放地點和存放期限統(tǒng)一存放。

12,、甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆,、劇毒等危險品，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全,，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動,。

13、未經(jīng)乙方批準,，甲方不行擅自更改,、遷移或增大用電水裝置或空調(diào)的負荷。用電量超過大廈提供的基本電量,，甲方應(yīng)交納空調(diào)及超出部分的電貼費及相應(yīng)的工程改造費用,。

物業(yè)管理合同需要與每位業(yè)主簽嗎篇七

發(fā)包人(甲方):

承包人(乙方):

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把x承包給乙方管理，為了明確雙方責任及義務(wù),，并根據(jù)《中華人民共和國消防法》,、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及蘭州市安全整治標準，為進一步明確職責,，落實責任,， 為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù),。甲方委托乙方對x小區(qū)進行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù),。甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議：

一、 承包物業(yè)管理的范圍：

1,、 x;

2,、 公司實行獨立核算，自付贏虧,，并獨立承擔民事責任,。

二,、 承包管理期限：

承包期限：20x年。

自20x年3月1日至20x年 2月28日,。 三,、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整。

四,、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費用50000 元/月;

此費應(yīng)在每月月底結(jié)清,。

五、雙方的責任與義務(wù)：

(一)甲方 1,、甲方的權(quán)利：法定代表人不得變更,，甲方有權(quán)對乙方的管理經(jīng)營狀況及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。

2,、甲方義務(wù)：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照,，并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè)，為乙方提供前期已接管物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況,，為乙方提供辦公用房,。

3、甲方為乙方提供原有的保安亭,、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施,。

4、甲方有權(quán)不定期對小區(qū)工作開展情況進行檢查,。

(二)乙方

承保責任期內(nèi)以x名義承擔一切相關(guān)法律責任,。

1、乙方權(quán)利：乙方有權(quán)利用蘭州上河苑物業(yè)管理有限責任公司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經(jīng)營,，為上河苑小區(qū),、百合苑小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)主持公司全面工作,，對公司人員有權(quán)調(diào)換,，對公司財務(wù)有權(quán)支配。

2,、乙方義務(wù)：乙方有義務(wù)理順公司管理體制,，加強公司人員、財務(wù),、資料檔案及各項工作管理,。對所接管的物業(yè)小區(qū)加強管理，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量,，達到讓業(yè)主滿意。乙方應(yīng)重視公司員工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作,，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等,。

3,、乙方負責公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利，辦公經(jīng)費等一切開支,，確保公司正常運轉(zhuǎn),。承包期內(nèi)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均有乙方承擔。

4,、乙方負責承包期內(nèi)接受政府部門的管理;協(xié)調(diào)工作,。協(xié)助公安部門做好小區(qū)社會治安防范工作。協(xié)助消防部門做好上河苑小區(qū),、百合苑小區(qū)消防安全工作,。

5、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費到甲方指定賬戶內(nèi),，否則一切責任由乙方負責,。

6、乙方負責征收小區(qū)的物業(yè)管理費,，及公共維修基金管理,。

7、乙方負責承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛,、業(yè)主于他方由乙方發(fā)生的糾紛負責協(xié)助解決,。

8、乙方負責公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯、門廳)的衛(wèi)生清潔,。如有居民投訴衛(wèi)生較差時,，乙方應(yīng)有責任處理此事。

9,、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施和占用消防通道,。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是消防通道,、樓頂搭建,，如有違反乙方要負一切責任。

10,、乙方負責交通,、車輛行駛及停泊的安全，并按相關(guān)規(guī)定收取費用,。

11,、乙方負責小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶,、建筑物,、公共水電設(shè)施管理,。

12、乙方負責小區(qū)公共秩序,，維護社會治安,。乙方承擔小區(qū)公用面積的巡邏檢查，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財產(chǎn)安全,。及時盤查和監(jiān)控可疑人員,，發(fā)現(xiàn)案情要及時報警或上報鎮(zhèn)黨委、政府,。

13,、乙方負責公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運,。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾,，禁止院內(nèi)垃圾存留。負責化糞池清理和室外管道的疏通,。

14,、乙方在管理期內(nèi)，負責收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金,。并動員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負責監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開支,。

15、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方,。

五、違約責任

合同履行期間,，一方違約,，應(yīng)承擔違約責任，賠償另一方的經(jīng)濟損失,。 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力,。

注：供水泵房動力設(shè)備檢修或確認需更換，及小區(qū)內(nèi)用電變壓器供

電設(shè)備確認損壞,，由雙方共同協(xié)商解決,。

甲方簽字(蓋章)： 乙方簽字(蓋章)：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)管理合同需要與每位業(yè)主簽嗎篇八

甲方：___________________________（物業(yè)管理公司、受托方）

乙方：___________________________（房屋出售單位,、委托方）

甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《xx市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

（一） 乙方根據(jù)市__________文件規(guī)定將__________新村住房共計__________套__________平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊）,，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費,。

（二） 上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

（一） 甲方負責乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護,，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

（二） 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責,，費用由購房人自理,。

（一） 根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款______%共計人民幣（大寫）__________元,，作為房屋委托管理費,。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金帳戶”,，帳號_______________,，甲方保證專款專用,，并接受乙審查,。

（二） 甲方負責乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支,。遇有中,、大、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分攤。

（三） 甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修,、養(yǎng)護,。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任,。

（一） 為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止,，一并返回）

（二） 遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責任,。

（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效,。

本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止。

（二） 本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí).

（三） 本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。

甲方：（公章）_______________________

法人代表：___________________________

經(jīng)辦人：_____________________________

乙方：（公章）_______________________

法人代表：___________________________

經(jīng)辦人：_____________________________

簽訂日期：__________年_____月______日

注：前款合同為合同（a）

1． 房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修（人為損壞除外），上甲方負責,?！?/p>

2． 合同（b）中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標準執(zhí)行,。

（1） 乙方公有房屋的租金,，按xx市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標準執(zhí)行。

（2） 租金由甲方負責征收,，其中租金收入________%返回乙方用于日常管理,，其余________%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理。

1． 房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修,，按（ ）種方式進行：

（1） 乙方自行修理,。

（2） 乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔,?！?/p>

2．房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變?！?/p>

物業(yè)管理合同需要與每位業(yè)主簽嗎篇九

法定代表人：,；

住所地：；

郵編：,。

乙方：,；

法定代表人：；

住所地：,；

郵編：,；

資質(zhì)等級：；

證書編號：,。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān),、,、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱,；

物業(yè)類型,；

座落位置,；

建筑面積。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至,；

南至,；

西至,；

北至。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,；

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理,；

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運及雨,、污水管道的疏通,；

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理,；

5,、車輛停放管理；

6,、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理；

7,、裝飾裝修管理服務(wù),；

8、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

1、,；

2,、；

3,、,。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第三章服務(wù)費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：

1、包干制物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅：元/月,。平方米,；

高層住宅：元/月。平方米,；

別墅：元/月,。平方米；

辦公樓：元/月,。平方米,；

商業(yè)物業(yè)：元/月。平方米,；

物業(yè)：元/月,。平方米。

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；

（9）法定稅費,；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；

（11）。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2,、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標準如下：

多層住宅：元/月。平方米,；

高層住宅：元/月,。平方米；

別墅：元/月,。平方米,；

辦公樓：元/月。平方米,；

商業(yè)物業(yè)：元/月,。平方米,；

物業(yè)：元/月。平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

5、,。

第九章其他事項

第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止,；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同自動終止。

第三十六條本合同期滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議,；雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十七條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管,。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)，應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容,；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準,。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第種方式處理：

1、向仲裁委員會申請仲裁,；

2,、向人院提起訴訟。

第四十三條本合同一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)份。

甲方（簽章）乙方（簽章）

法定代表人法定代表人年月日

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