在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中,，越來(lái)越多事情需要用到合同，它也是實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家,，我們一起來(lái)看一看吧,。

物業(yè)與業(yè)主合同書(shū)篇一

乙方：_______________

一、管理范圍

東起____________路,、西至____________路,、南起____________、北到____________路,。

二,、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方按招標(biāo)要求,，協(xié)助乙方處理好市場(chǎng)中原有的滯留問(wèn)題,。

2、甲方對(duì)乙方具有督管權(quán)力,，對(duì)乙方的管理實(shí)行經(jīng)常性督查,，按甲方要求對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行管理,。

3、甲方在條件允許范圍內(nèi)處理好市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)物業(yè)費(fèi)上繳工作,。

三、乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、乙方必須按招標(biāo)要求,，自覺(jué)履行好自身的義務(wù)，接受甲方的督查和管理,。

2,、乙方要保證在市場(chǎng)內(nèi)有專(zhuān)職管理和保潔人員在x名以上，工作人員的年齡要求在______周歲以?xún)?nèi),，人員工資由乙方自行發(fā)放,，甲方不再提供其他任何補(bǔ)助。

3,、乙方要按時(shí)保潔,，做到垃圾日產(chǎn)日清，不留死角,。

4,、乙方保證每年的精品城市檢查中，保證考核不在倒數(shù)之列,，每年要有3次以上位于前列,。

四、附則

1,、本合同自雙方簽字蓋章后生效,。有效期自合同生效之日起 個(gè)月，即從______年______月______日至______年______月______日止,。合同期滿(mǎn)前一個(gè)月,，經(jīng)協(xié)商同意，雙方可續(xù)簽合同,。

2,、本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，____________區(qū)____________農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)辦公室存檔一份,。

物業(yè)與業(yè)主合同書(shū)篇二

一、_________大廈的物業(yè)管理包括裝修管理,，由_________物業(yè)管理公司承擔(dān),。

裝修平面圖

裝修用料，如天花,、隔墻,、地面等的用料

照明系統(tǒng)和電源布線(xiàn)圖

給排水系統(tǒng)要求

需要新做或更改的中央設(shè)備系統(tǒng)

維修檢查出口的位置

天花平面設(shè)計(jì)圖

各立面圖

櫥窗及招牌的設(shè)計(jì),。

三、審批裝修方案

物業(yè)管理公司在收到業(yè)主用戶(hù)的裝修方案后7天內(nèi)予以答復(fù),。對(duì)不合規(guī)范或資料不全的,，業(yè)主用戶(hù)按要求進(jìn)行修改，重新提交審批,。

四,、裝修按金

為保證裝修期間清理廢物，不損壞大廈共用設(shè)備設(shè)施,、不違反裝修管理規(guī)定,，業(yè)主用戶(hù)的裝修須交一定數(shù)額的按金，按金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)裝修工程量大小而定,，但每個(gè)房間最少不低于_________元,。裝修工程完后經(jīng)管理公司確認(rèn)無(wú)任何扣罰之處，按金悉數(shù)退還,。如裝修工程有扣罰賠償行為,，在扣除應(yīng)罰應(yīng)賠款后的余數(shù)退還業(yè)主用戶(hù)如果按金不足以支付所有費(fèi)用，管理公司有權(quán)追收不足金額,。

五,、裝修監(jiān)管費(fèi)及水電費(fèi)

業(yè)主用戶(hù)進(jìn)行裝修工程須向管理公司支付裝修監(jiān)管費(fèi)，用于消防安全,、場(chǎng)地及設(shè)備的保護(hù),、電梯的使用、公共安全,、場(chǎng)地清潔,、施工監(jiān)管等方面的支出。裝修監(jiān)管費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于最終方案總工程價(jià)款的5%,，最少不低于建筑面積10元平方米,。裝修期間所發(fā)生的水電費(fèi)用由業(yè)主用戶(hù)支付。

六,、保險(xiǎn)

為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失,，管理公司視裝修工程情況可要求業(yè)主用戶(hù)購(gòu)買(mǎi)裝修工程的保險(xiǎn)，包括火險(xiǎn),、公共責(zé)任險(xiǎn)等,。

七、防火負(fù)責(zé)人

業(yè)主用戶(hù)應(yīng)指定裝修施工單位的負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任人,，并在防火責(zé)任書(shū)上簽字,。

八、裝修施工責(zé)任承諾書(shū)

業(yè)主用戶(hù)在裝修申請(qǐng)獲批準(zhǔn)之前，須在裝修施工責(zé)任承諾書(shū)上簽字,，承諾遵守本裝修指南所列的全部規(guī)定,。

九、裝修施工許可證

業(yè)主用戶(hù)按土建規(guī)定提交裝修方案,，繳交裝修費(fèi)用,，在承諾書(shū)上簽字后，管理公司向業(yè)主用戶(hù)出具裝修施工許可證,。

十,、裝修工作開(kāi)始

業(yè)主用戶(hù)領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、材料運(yùn)進(jìn)等,，裝修工程便可開(kāi)始。

十一,、裝修驗(yàn)收

裝修工程完工后,，業(yè)主用戶(hù)應(yīng)書(shū)面通知管理公司驗(yàn)收。管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求,，施工中有沒(méi)有違反裝修守則,，費(fèi)用有否繳足等等。如無(wú)問(wèn)題,，即予驗(yàn)收通過(guò),，退還裝修按金。

十二,、裝修守則

業(yè)主用戶(hù)的室內(nèi)裝修,，必須遵守以下規(guī)定：

所有消防、空調(diào),、給排水及煤氣的施工,，必須由管理公司指定的施工單位進(jìn)行。請(qǐng)與管理公司聯(lián)系,，以取得指定施工單位的名單,。

噴淋系統(tǒng)一般不予改動(dòng)，如遇特殊情況必須改動(dòng)時(shí),，要符合現(xiàn)行消防設(shè)計(jì)規(guī)范,。管理公司收取配合施工作業(yè)的管理費(fèi)，并要求在限定時(shí)間內(nèi)完成,。

所有電器的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定,，所有電線(xiàn)一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi)，而未征得管理公司同意,，絕對(duì)不得將電線(xiàn)直接嵌入大廈的任何部分,。

除了大廈所提供的招牌燈箱位置外，其他位置一律不可以裝設(shè)店徽或標(biāo)牌,。招牌的設(shè)計(jì)方案必須得到管理公司的審批,。

不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其他商戶(hù)或顧客造成騷擾或影響的音響,。

所有門(mén)不得敞開(kāi)伸入到一般的公共地方，包括走廊或電梯廳,。

所有裝修不能影響建筑物外觀,，裝修不能凸出于公共走廊。

若改動(dòng)房間,，如隔斷,，不能影響空調(diào)回風(fēng)。

除得到管理公司批準(zhǔn)外,，所有內(nèi)部隔墻應(yīng)是重量輕和于式結(jié)構(gòu)的,，盡量采用防火材料，符合防火要求,。

不能更改任何消防卷簾,。

所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開(kāi)關(guān)箱或?qū)к墶?/p>

不能阻擋消防通道、走火門(mén),、緊急出路燈箱,、消防栓。

不能阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道和維修空間,。

不能改變防煙門(mén),、玻璃門(mén)的功能、位置,。

吊頂如不是上人吊頂,，應(yīng)在每一個(gè)風(fēng)問(wèn)、每一個(gè)盤(pán)管風(fēng)機(jī),、每一個(gè)水管閑掣,、每一個(gè)消防卷簾的馬達(dá)及電源箱下加檢查口。

不得在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔或粘貼任何類(lèi)型的設(shè)施,。一切裝置不得觸到幕墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分,。緊靠幕墻的商鋪內(nèi)間隔不得固定在幕墻系統(tǒng)上。

在未獲得管理公司的書(shū)面批準(zhǔn)下,，不得挖槽,、切割、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓面以及與鄰鋪共同之隔墻,。

業(yè)主用戶(hù)應(yīng)在施工前獲得所有當(dāng)?shù)卣块T(mén)的一切有關(guān)批準(zhǔn),，特別是消防局的有關(guān)批準(zhǔn),。

任何管理公司的審批,，無(wú)論如何并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可,，同時(shí)管理公司也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果,。設(shè)備與材料如發(fā)生問(wèn)題而引致任何后果，概由業(yè)主用戶(hù)負(fù)責(zé),。

業(yè)主用戶(hù)應(yīng)對(duì)房墻鋪完工后的情況負(fù)責(zé),，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)其房滴鋪空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運(yùn)作,，管理公司仍可責(zé)令其作相應(yīng)修正,。

在開(kāi)始任何施工前,，必須把所有參予施工人員的姓名、住址和身份證號(hào)碼等資料交給管理公司,，并須隨時(shí)補(bǔ)充更改以保證準(zhǔn)確完全,。

所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說(shuō)明完成，至管理公司滿(mǎn)意為準(zhǔn),。而所選施工單位必須由管理公司批準(zhǔn),。

業(yè)主用戶(hù)應(yīng)確保承造商不會(huì)造成大廈的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞,，如有任何損壞,，無(wú)論意外與否,，將由管理公司安排管理，剛修理的費(fèi)用將由業(yè)主傭戶(hù)負(fù)責(zé)支付,。

于施工前及期間,，房滿(mǎn)鋪外必須張貼由管理公司發(fā)出的批準(zhǔn)裝修通知書(shū)，以便管理公司人員檢查,。

業(yè)主棚戶(hù)在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)房墻鋪內(nèi)的保安負(fù)責(zé),。

施工需要?jiǎng)踊鸹驘笗r(shí)，必須事先到管理公同辦理動(dòng)火證,，并按消防管理制度執(zhí)行,，對(duì)電器設(shè)備的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作,。

無(wú)論什么時(shí)候,，如需在公共設(shè)施內(nèi)進(jìn)行施工，必須事前得到管理公司的書(shū)面批準(zhǔn),。而且應(yīng)提供和安裝良好的,、堅(jiān)實(shí)的防范設(shè)施，以防帶來(lái)受傷損害,。

施工過(guò)程中,，所有的材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須限制在房間內(nèi),，不得阻塞公共走廊或任何公共地方,。

所有發(fā)出噪音、震動(dòng)或難聞氣味的工程,，材料的運(yùn)送,。廢物的運(yùn)出，必須按管理公司安排的時(shí)間進(jìn)行,，不得擾及大廈其他業(yè)主,。

所有房商鋪內(nèi)的廢物必須每天晚上于指定時(shí)間內(nèi)清出。

只有貨梯才可用來(lái)運(yùn)輸材料,、廢物,。無(wú)論在任何情況下，工人未經(jīng)管理公司同意,，不得使用任何電扶梯不得使用金屬軛運(yùn)貨車(chē),。

裝修期間，所有回風(fēng)嘴必須封閉,，房間大門(mén)亦需關(guān)閉,。

所有裝入的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆。一切在房間內(nèi)的油漆工作或其他施工,，如管理公司認(rèn)為可能會(huì)影響其他房墻鋪,，必須在公司正常營(yíng)業(yè)時(shí)間外或由管理公司指定的日期完成,。

業(yè)主用戶(hù)需對(duì)所聘請(qǐng)的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。

施工人員需著裝整齊,，不得赤足,，不得穿背心、拖鞋,，不得在非工作區(qū)逗留,，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔煙蒂,，不得高聲喧嘩,，不得打鬧，不得聽(tīng)任何放音設(shè)備,，絕對(duì)禁止賭博酗酒,。

裝修完成后，業(yè)主用戶(hù)必須以書(shū)面形式通知管理公司,，以便安排作最后檢查,。

如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司的要求，業(yè)主用戶(hù)將獲得通知并需負(fù)責(zé)進(jìn)行更改,。

如業(yè)主棚戶(hù)的裝修工程經(jīng)管理公司認(rèn)可滿(mǎn)意后,，將獲簽發(fā)裝修工程完滿(mǎn)竣工證明書(shū)。

十三,、裝修程序概要

收取《裝修指南》,、問(wèn)卷、圖紙等,。

如有必要,，可要求管理公司人員與業(yè)主用戶(hù)的設(shè)計(jì)師/承造商進(jìn)行會(huì)談。

裝修方案的圖紙及技術(shù)資料,、已填寫(xiě)的承諾書(shū)及問(wèn)卷,、該繳付的費(fèi)用及裝修按金交到管理公司。

甲方：

乙方：

日期：

物業(yè)與業(yè)主合同書(shū)篇三

出租人： 房地產(chǎn)有限公司 (下稱(chēng)“甲方”)

法定代表人： 職務(wù)：

法定地址：　 郵政編碼：

電話(huà)： 　傳真：

承租人：(下稱(chēng)“乙方”)

住所：　郵政編碼：

電話(huà)： 　傳真：

鑒于按如下條款和條件甲方同意出租,，乙方同意承租 之物業(yè),，甲,、乙雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商，與 年 月 日訂立本租賃合同書(shū)(下稱(chēng)“本合同”),。

第一章　出租之物業(yè)

第一條　出租物業(yè)之坐落

甲方同意出租,，乙方同意承租坐落于　 區(qū)　 座之物業(yè)(下稱(chēng)“該物業(yè)”)。該物業(yè)之平面圖簡(jiǎn)本合同之附件一,。

第二條　該物業(yè)之面積

該物業(yè)之建筑面積為平方米,，土地使用面積 平方米(含共有共用面積),。

第三條　該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況

該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見(jiàn)本合同之附件二。

第四條　該物業(yè)之用途

乙方租賃該物業(yè),，用于　,。

第二章　租賃期限

第五條　該物業(yè)之租賃期限為　年，自　年　月　日(下稱(chēng)“起租日”)起,，至　年　月　日(下稱(chēng)“止租日”)止,。

第三章　該物業(yè)之交付

第六條　交付與簽收

甲方應(yīng)與起租日前 天，即于 年 月 日向乙方發(fā)出書(shū)面出租交付通知,，交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè),。乙方收取到該交付通知時(shí)，辦理書(shū)面簽收手續(xù),。

第七條　承諾與保證

甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè),。不可撤銷(xiāo)地向乙方承諾并保證：

(一)甲方開(kāi)發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。

(二)該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定,、決定查封或者其他形式的限制,。

(三) 甲方系該物業(yè)之唯一、合法的所有權(quán)人,，且該物業(yè)之權(quán)屬無(wú)任何爭(zhēng)議,。

(四) 該物業(yè)之開(kāi)發(fā)、建設(shè)符合法律規(guī)定,，符合安全標(biāo)準(zhǔn),，并符合公安、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門(mén)之有關(guān)規(guī)定,，符合該物業(yè)租賃之使用要求。

(五) 乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi),，甲方有權(quán)對(duì)該物設(shè)置抵押,。

第四章　租緊急其它費(fèi)用

第八條　租金及物業(yè)管理費(fèi)

(一) 乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱(chēng)“物業(yè)管理公司”)交付物業(yè)管理費(fèi),。

(二)本合同簽訂當(dāng)日,，乙方向甲方交付租金押金 元。

甲,、乙雙方商定,，該物業(yè)租金之交付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見(jiàn)本合同之附件三(以租代售付款表)。該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)(與市政設(shè)施使用費(fèi)以下由合稱(chēng)為“其它費(fèi)用”)標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米 元/月(甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)主管部門(mén)的審批進(jìn)行調(diào)整),。首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于 年 月 日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付,。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí)，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3月的物業(yè)管理費(fèi)按金及水,、電,、燃?xì)獍唇鸷途S修基金,。

第九條　市政設(shè)施使用費(fèi)

甲方或物業(yè)管理公司保證按國(guó)家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水,、電,、煤氣、電話(huà),、傳真,、有線(xiàn)電視等市政設(shè)施使用費(fèi)。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后 天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用,。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用廢之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi),。

第十條　租金及其它費(fèi)用之支付方式

乙方將按本合同之銀行賬號(hào)之服務(wù)業(yè)之租金及其它費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)見(jiàn)本合同之附件四,。

第五章　以租代售之條件與實(shí)施

第十一條　乙方之購(gòu)買(mǎi)權(quán)

甲方向乙方出租該物業(yè),，系按以租代售方式進(jìn)行的。乙方基于本合同租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之權(quán)利,，基于本合同租賃期屆滿(mǎn)時(shí),，乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng)，即為乙方正式購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之明確的意思表示,。

第十二條　以租代售之條件

(1) 以租代售之價(jià)格

甲,、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格(包括含租金之格)為每建筑平方米 幣 元，并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格,，即甲,、乙雙方就物業(yè)簽署之《北京市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》(下稱(chēng)“該契約”)規(guī)定的甲方向乙方出售之價(jià)格。該房屋價(jià)款總計(jì)為 幣 元,。

(2) 該契約之付款方式

將本合同之租約支付作為該契約之購(gòu)房?jī)r(jià)款支付之組成部分,。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙防御簽署該契約的同時(shí)向甲方支付延期付款補(bǔ)償金,，該補(bǔ)償金的計(jì)算期間為 年 月　日至 年 月 日,，以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算,。

(3) 該契約文本

甲,、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》文本或房地局新文件。

第十三條　以租代售文本

乙方按本合同第十一條做出購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的明確意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部購(gòu)房?jī)r(jià)款后,，甲乙雙方于 日內(nèi),，按本合第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購(gòu)房?jī)r(jià)款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開(kāi)始辦理,。

第六章　該物業(yè)之修繕與室裝修

第十四條　該物業(yè)之修繕

甲方對(duì)該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分,，應(yīng)于該物業(yè)起 天內(nèi)予以修繕至符合上述要求,。

在本合同履行期內(nèi),，負(fù)責(zé)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定,，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。

第十五條　該物業(yè)之室內(nèi)裝修

甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后,，乙方有權(quán)對(duì)該物進(jìn)行室內(nèi)裝修,。本合同依約終止時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)將該物業(yè)交甲方,。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時(shí),，將其恢復(fù)原狀或按甲方要對(duì)裝修予以保留。乙方對(duì)該物業(yè)之裝修費(fèi)用,，甲方不予退還或任何補(bǔ)償,。

第七章雙方責(zé)任

第十六條　甲方責(zé)任

(一) 甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi),，甲方不得收回該物業(yè),。

(二) 甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)及其設(shè)備,、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修,，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部分的清潔衛(wèi)生及24小時(shí)的保安工作,。

(三) 乙方選擇履行契約時(shí),，甲方應(yīng)該規(guī)定履行該物業(yè)賣(mài)方之義務(wù)。

第十七條　乙方責(zé)任

(一) 按本合同規(guī)定,，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用,。

(二) 乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃期間功將來(lái)購(gòu)房后,，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu),、外觀、設(shè)備和用途,，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等,，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé),。

(三) 乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》,。

(四) 對(duì)于甲方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行之日常維修，乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便,，并給予適當(dāng)協(xié)助,。

第八章　不可抗力

第十八條　不可抗力之事由

甲、方雙方一致同意,，不可抗力事件包括：

(一) 人力所不能預(yù)見(jiàn),、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害;

(二) 人力所不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的其他事件。

第十九條　不可抗力事由之主張

本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門(mén)出之證明文件后,，方可作為主張本合同免責(zé)的事由,。

第九章　違約責(zé)任

第二十條　甲方之違約責(zé)任

(一)在本合同發(fā)行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債務(wù)糾紛,，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(二)甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè),，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,。違約金計(jì)算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實(shí)際交付日止，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬(wàn)分之　 進(jìn)行計(jì)算,。逾期超過(guò) 天,，甲方未交付該物業(yè)，則乙方有權(quán)終止本合同,，本合同終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費(fèi)用　,，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率,，向乙方支付自己方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項(xiàng)實(shí)際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

第二十一條　乙方之違約責(zé)任

(一)乙方如不按期支付租金，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬(wàn)分之向甲方支付違約金,。逾期超過(guò)天,，乙方未支付租金，則甲方有權(quán)終止本合同,，本合同終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效,。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用,。乙方除向甲方繼續(xù)支付自乙方應(yīng)付上述違約金外,，并應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應(yīng)付款項(xiàng)日起至乙方將全部款項(xiàng)實(shí)際支付甲方之日止的全部利息,。由此給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租金押金作為乙方履約的保證,。在租賃期限內(nèi),，如乙方單方中止合同，該押金不予退回;如至 年 月,，履約正常,，乙方無(wú)任何違約行為,，則該押金充抵租金。

(二) 乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的,，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償,。

第十章　附則及其他

第二十二條　稅費(fèi)

本合同所發(fā)生之稅費(fèi)，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納,。

第二十三條　合同效力與法律適用

(一)本合同自甲,、乙雙方簽章之日起,，對(duì)甲,、乙雙方產(chǎn)生法律效力。

(二)本合同及其附作之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后其有同等法律效力,。如有更改，須經(jīng)甲,、乙雙方附簽,。

(三)本合同的訂立、效力,、解釋,、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。

第二十四條　合同的變更或解除

有下列法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同：

(一)符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的;

(二)因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的;

(三)甲,、乙雙方協(xié)商一致的,。

因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任外,，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償,。

第二十五條　文字

本合同及其附件均用中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本只做參考,，其他文字文本之條款或者意思表示與中文不一致者,，均以中文文本為準(zhǔn)。

第二十六條　通知與送達(dá)

(一)所有通知可用電傳,、傳真可掛號(hào)郵件發(fā)出,。各方相互發(fā)出的通知及書(shū)信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。

(二)每一方在任何時(shí)候更改其通訊地址時(shí),，可用電傳,、傳真或郵件通知另一方。

(三)任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書(shū)信時(shí),，應(yīng)該使用信件掛號(hào)寄出加以確認(rèn)(但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或發(fā)信失效),。

(四)任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書(shū)信，發(fā)出時(shí)間須被視為收到時(shí)間(但如果當(dāng)日并非一營(yíng)業(yè)日,，則下一營(yíng)業(yè)日開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)須被視為收到時(shí)間,，以及用傳真發(fā)出時(shí)，發(fā)出的電傳機(jī)自動(dòng)顯示發(fā)收人電傳號(hào)碼及接收代號(hào)時(shí)須被視為收到時(shí)間);如用信件發(fā)出，在人手交遞時(shí)或在出寄后14天,，須被視為收到時(shí)間,。

第二十七條　爭(zhēng)議的解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均提請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)按照會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁裁決是終局的,，對(duì)雙方均有約束力。

第二十八條　文本

本合同正本一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。副本二份,，由見(jiàn)證律師事務(wù)所及有關(guān)機(jī)關(guān)備案各一份。

甲方：乙方：

(簽章)　(簽章)

法定代表人：　法定代表人：

授權(quán)代表：

物業(yè)與業(yè)主合同書(shū)篇四

第一章總則

第1條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

代表人：業(yè)主委員會(huì)主任

聯(lián)系電話(huà)：

受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

企業(yè)名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

聯(lián)系電話(huà)：

根據(jù)《民法典》,、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并訂立本合同,。

第2條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：別墅,、連體住宅

座落位置：旅游度假區(qū)路。

占地面積：62504.2平方米,。

建筑面積：約34000平方米,。

第3條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主,、使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項(xiàng)

第4條 本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

第5條 本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,。

第6條 公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

第7條 附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房,、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所及設(shè)施,、配電房等,。

第8條 公共綠地、公共場(chǎng)所內(nèi)的花木,、公共場(chǎng)所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理,。

第9條 公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的收集,。

第10條 協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)小區(qū)公共秩序,。

第11條 進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。

第12條 按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作,。

第13條 房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實(shí)施,，但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用,。

第14條 規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為,。

第三章委托管理期限

第15條 委托管理期限為二年,。自二〇xx年x月x日起至二〇xx年x月x日止。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第16條 甲方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1.代表和維護(hù)業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益;

2.根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況;

8.監(jiān)督公共建筑,、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的使用情況,。

(二)甲方義務(wù)

3.協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);

4.當(dāng)業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),，協(xié)助乙方催交; 5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。

第17條乙方權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方的權(quán)利

2.編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、編制維修基金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告;

3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修,、中修、更新,、改造方案;

4.依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料;

9.依法向業(yè)主,、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

(二)乙方的義務(wù)

1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營(yíng);

2.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主,、使用人的監(jiān)督;

3.接受物業(yè)行政主管部門(mén)的監(jiān)督,、指導(dǎo);

5.在條件成熟的情況下定時(shí)向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;

6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);

7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告;

8.定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,，及時(shí)排除不安全隱患和險(xiǎn)情;

9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋及共用設(shè)備管理

1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號(hào),、戶(hù)號(hào)有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌,。

2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn),，持證上崗。

3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料,，包括按幢,、戶(hù)立檔，設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,，便于查閱,。

(二)共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用,。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常,。

3.保持道路暢通,。

4.污水排放暢通,，溝道無(wú)積水,。

5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,。

(三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理

綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理，對(duì)綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲(chóng),、修剪,、清除枯葉。

(四)環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱,、垃圾箱等保潔設(shè)施。

2.道路,、公共綠地,、公用場(chǎng)地，保持清潔,。

3.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時(shí)清理污水,。

4.公共場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫(huà)現(xiàn)象及時(shí)制止或處理,。

5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時(shí)勸阻。

(五)社區(qū)秩序維護(hù)

1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗,。

2.值班人員統(tǒng)一著裝,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，責(zé)任到人,，相片公示，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)管理措施落實(shí),。

(六)消防

1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好,，可隨時(shí)啟用,。

2.配備兼職消防管理人員。

(七)公共文體娛樂(lè)場(chǎng)所原則上僅對(duì)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開(kāi)放,。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第19條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

(一)依照日照市物價(jià)局的批復(fù),，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,。

第20條 房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用，按國(guó)家有關(guān)文件執(zhí)行,。

第七章違約責(zé)任

第21條 甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,。

第22條 乙方違反本合同第五章的約定,，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。

第23條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退,。

第24條 乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止,。

第八章附則

第25條 本合同期滿(mǎn)前二個(gè)月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商,。

第26條 雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力,。

第27條 本合同一式三份,。甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)物業(yè)行政主管部門(mén)備案一份,，具有同等法律效力,。

(一)由日照市仲裁委員會(huì)仲裁。

(二)向人民法院起訴,。

第29條其他約定：

1.加強(qiáng)對(duì)建筑垃圾的管理工作,。

2.為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電,、火?zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，或因自然災(zāi)害,、不可抗力等因素造成業(yè)主,、使用人人身傷害、死亡和財(cái)產(chǎn)損失的,，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任,。

代表人：代表人：_________

年____月____日

物業(yè)與業(yè)主合同書(shū)篇五

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：________

物業(yè)名稱(chēng)：____________________

組織名稱(chēng)：____________________

業(yè)主委員會(huì)代表人：____________

地址：________________________

聯(lián)系電話(huà)：____________________

企業(yè)名稱(chēng)：____________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

聯(lián)系電話(huà)：____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過(guò)招標(biāo),、議標(biāo)等方式選聘乙方,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就________(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱(chēng)：____________________

物業(yè)類(lèi)型：____________________

座落位置：____________________

占地面積：______平方米;建筑面積：______平方米

其他：____________________

第二條 具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見(jiàn)附件一和附件二,。

第二章 委托服務(wù)事項(xiàng)

第三條 甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1.物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：承重墻體,、梁柱、樓蓋等),，非承重結(jié)構(gòu)的分戶(hù)墻外墻面,，屋蓋,、屋面、大堂,、公共門(mén)廳,、走廊、過(guò)道,、樓梯間,、電梯井、垃圾通道,、污水管,、雨水管、樓道燈,、避雷裝置,、____________________。

2.物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。具體包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、垃圾道,、共用照明、天線(xiàn),、中央空調(diào),、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、____________________,。

3.市政共用設(shè)施(不屬市政部門(mén)管理的)和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、水池、井,、停車(chē)場(chǎng),、路燈_______,。

4.公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

5.附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所,、公廁,、_____________。

6.公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運(yùn),，排水管道,、污水管道的疏通。

7.交通秩序與車(chē)輛停放的管理,。

8.協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,。

9.物業(yè)檔案資料管理。

10.物業(yè)項(xiàng)目使金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì),，審計(jì)費(fèi)用由______承擔(dān),。

第十條 停車(chē)收費(fèi)分別采取以下方式：

3.車(chē)位權(quán)屬系業(yè)主的，應(yīng)按露天車(chē)位________元/個(gè)·月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位______元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)或按占地面積(包括公攤面積)_____元/平方米的標(biāo)準(zhǔn),，向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。

第十一條 乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面的《停車(chē)協(xié)議》,，明確雙方在停車(chē)位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。

第十三條 乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所，可按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施,，可按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi),。

第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng),，會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌),，應(yīng)當(dāng)征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行管理。

第十五條 乙方接受業(yè)主委托,，提供專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的,，專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。

第十六條 其他約定___________________,。

第五章 雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有以下權(quán)利：

1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;

6.代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟;

7.對(duì)乙方違反法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

8.監(jiān)督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為;

10.依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利,。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(2)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料;

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

2.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);

4.聽(tīng)取業(yè)主,、使用人的意見(jiàn)和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人與乙方的關(guān)系;

5.負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸集和續(xù)籌;

6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);

7.協(xié)助乙方對(duì)業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

8.協(xié)調(diào),、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問(wèn)題;

9.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方享有的權(quán)利：

6.對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟,，直至其履行交費(fèi)義務(wù)。

9.根據(jù)甲方授權(quán),，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

10.依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

12.不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;

13.本合同終止時(shí),，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給甲方,。

14.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第六章 物業(yè)管理用房

第十九條 甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,，建筑面積______平方米，其中包括：辦公用房______平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的辦公用房),、位于______,，______住宿用房______平方米、位于______,，其他用房______平方米，位于______,。

第二十條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，由乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。

本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)如數(shù)地移交給甲方。

第七章 物業(yè)服務(wù)合同期限及解除

第二十一條 本合同期限為_(kāi)_______年,，自________年______月_____日起至________年______月_____日止,。合同期屆滿(mǎn)前三個(gè)月內(nèi)，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定,，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本合同終止。

第二十二條 有以下情形之一的,，可以提前解除本合同：

1.物業(yè)項(xiàng)目因拆遷等原因滅失的;

2.因不可抗力因素,，致使物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法正常履行;

4.二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動(dòng)無(wú)法正常開(kāi)展,，乙方要求提前解除合同的,。

第二十三條 需提前解除合同的，解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,，合同自書(shū)面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接，在辦理交接期間,，乙方應(yīng)維護(hù)本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序,，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費(fèi)用。

第八章 違約責(zé)任

第二十四條 乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量損害,，達(dá)不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第二十五條 甲方不履行本合同約定的義務(wù),，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失,，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二十六條 乙方違反合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退，并由乙方按多收費(fèi)用的3倍標(biāo)準(zhǔn)給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償,。

2.____________________________________,。

第二十八條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,，未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，應(yīng)按每日萬(wàn)分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

1.因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損;

2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;

4.因非乙方責(zé)任造成的供水、供電,、供熱,、供冷、通訊,、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失,。

第九章 附則

第三十條 本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第三十一條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施,。

第三十二條 雙方約定自本合同生效之日起_______日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。

第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力,。

第三十四條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

1.重慶仲裁委員會(huì)仲裁;

2.人民法院訴訟,。

第三十六條 本合同正本連同附件_______頁(yè)，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十七條 本合同自_______起生效,。

甲方：日期：

乙方：日期：

物業(yè)與業(yè)主合同書(shū)篇六

移交方：_________________(甲方)

接收方：_________________(乙方)

一,、甲方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，將物業(yè)管理用房一次性移交給乙方,，房屋基本情況,、面積、位置,、室內(nèi)裝修等見(jiàn)附件一《物業(yè)管理用房清單》,。

二、甲方提供的物業(yè)管理用房屋所有權(quán)歸全體業(yè)主,，使用權(quán)歸乙方,，使用期限為物業(yè)管理服務(wù)合同有效期，期間社區(qū)建設(shè)政策法規(guī)如有變動(dòng),，雙方協(xié)商做出調(diào)整,。

三,、如遇特殊情況甲方需調(diào)整物業(yè)管理用房屋,，應(yīng)提前通知乙方,，甲方可為乙方提供同等面積的辦公用房。

四,、乙方應(yīng)充分利用甲方提供的房屋,，除物業(yè)服務(wù)工作外，禁止挪作他用,。

五,、乙方在使用該房屋期間應(yīng)盡到日常維修維護(hù)義務(wù)，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途,，乙方因故意或過(guò)失造成房屋和配套設(shè)備的毀損,，應(yīng)負(fù)恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。

六,、乙方使用物業(yè)管理房屋期間,，發(fā)生的稅費(fèi)由________________方承擔(dān)，水,、電,、氣、熱等費(fèi)用由___________方承擔(dān),。乙方如需裝修房屋,，費(fèi)用自理。

七,、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商后可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

八,、本協(xié)議一式四份,，雙方各執(zhí)兩份，自雙方蓋章后生效,。

物業(yè)與業(yè)主合同書(shū)篇七

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

通訊地址：______________________

郵政編碼：______________________

乙方(物業(yè)服務(wù)人)：______________________

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________

通訊地址：

郵政編碼：

甲方以[公開(kāi)招標(biāo)方式][邀請(qǐng)招標(biāo)方式][協(xié)議方式]選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù),根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，在自愿,、平等,、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，訂立本合同,。

第一部分 物業(yè)項(xiàng)目基本情況

第一條 本物業(yè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”)基本情況如下：

名稱(chēng):[地名核準(zhǔn)名稱(chēng)][暫定名] 。

類(lèi)型:[普通住宅][辦公][商業(yè)] [其他] ,。

坐落位置:北京市 區(qū) 路(街) ,。

規(guī)劃建筑面積: 平方米,。

第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:

東至 ;

南至 ;

西至 ;

北至 。

規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)分別見(jiàn)附件一,、二,。

第三條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)人客服接待、項(xiàng)目檔案資料保存,、工具物料存放,、人員值班備勤、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等,。

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米,，其中地上建筑面積為 平方米，位于 [號(hào)樓][幢][座] 層 單元 號(hào);地下建筑面積為 平方米,，位于 [號(hào)樓][幢][座] 層 單元 號(hào);其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為 平方米,，位于 [號(hào)樓][幢][座] 層 單元 號(hào)。

(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí),，雙方可自行增加以上內(nèi)容)

第二部分 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

第四條 甲方出售房屋交付之日當(dāng)月前的服務(wù)范圍一般包括：

對(duì)已接收的物業(yè)進(jìn)行維護(hù),。

做好公共區(qū)域的清潔工作(施工垃圾的清理、施工場(chǎng)地和料場(chǎng)的清潔由甲方負(fù)責(zé)),。

協(xié)助甲方做好出售房屋交付入住時(shí)的交房,、接待以及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的咨詢(xún)等工作。

第五條 業(yè)主入住后,，乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃,，根據(jù)法律、法規(guī)和本小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度;并按照有關(guān)制度和計(jì)劃組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗(yàn)收資料等,。

負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三,。

負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四,。

負(fù)責(zé)共有綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)和管理,。

負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生服務(wù),，包括本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔和生活垃圾,、建筑垃圾,、大件垃圾的收集和管理。

負(fù)責(zé)協(xié)助維護(hù)公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作,。

負(fù)責(zé)保管甲方移交的全部資料,。負(fù)責(zé)按照《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》要求建立,、保管相關(guān)檔案和資料。

配合物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非業(yè)主共有公共服務(wù)設(shè)施的產(chǎn)權(quán)單位做好相關(guān)設(shè)施的供水,、供電等工作,，并與產(chǎn)權(quán)單位約定設(shè)施運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù),、更新改造等責(zé)任和物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),。

其他服務(wù)事項(xiàng)： 。

第六條 乙方指定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為：______________________,，聯(lián)系電話(huà)：______________________。乙方更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的,，應(yīng)當(dāng)提前7日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示,。

第三部分 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第七條 乙方按以下第 種方式提供前期物業(yè)服務(wù)：

北京市現(xiàn)行住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中的 級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件五,。

選擇北京市現(xiàn)行住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中不同等級(jí)的具體物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn),，詳見(jiàn)附件五。

甲,、乙雙方約定的北京市現(xiàn)行住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)范圍以外的具體服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn),，詳見(jiàn)附件六。

第四部分 物業(yè)服務(wù)期限

第八條 前期物業(yè)服務(wù)期限為 (最長(zhǎng)不超過(guò)二年) 年,，自本項(xiàng)目首套房屋交付之日起算,。

第五部分 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第九條 本合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為[包干制][酬金制]方式,。

第十條 包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

[多層住宅]： 元/平方米?月;

[高層住宅]： 元/平方米?月;

[別墅]： 元/平方米?月;

[辦公樓]： 元/平方米?月;

[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米?月;

[會(huì)所]： 元/平方米?月;

物業(yè)： 元/平方米?月。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)的盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用,、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)內(nèi)容,。

乙方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況。

經(jīng)協(xié)商一致,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自房屋交付之日下月起,，按照[年] [季] [月]交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第十一條 酬金制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

[多層住宅]： 元/平方米?月;

[高層住宅]： 元/平方米?月;

[別墅]： 元/平方米?月;

[辦公樓]： 元/平方米?月;

[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米?月;

[會(huì)所]： 元/平方米?月;

物業(yè)： 元/平方米?月,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金,。

物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,。

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用。

(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用,。

(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,。

(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用。

(6)乙方辦公費(fèi)用,。

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,。

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,。

(9)乙方履行本物業(yè)服務(wù)合同項(xiàng)下所有義務(wù)需要的其他費(fèi)用：______________________,。

乙方采取以下第 種方式提取酬金：

(1)[每季][每半年][每年],計(jì) 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取。

(2)[每季][每半年][每年],，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按 %的比例提取,。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān),，另行交納,。

乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算，并按【季】【半年】 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用情況,。

經(jīng)協(xié)商一致,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自房屋交付之日起，按照[年] [季] [月]交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

第十二條 甲方委托乙方提供機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)服務(wù)的,，甲、乙雙方另行簽訂停車(chē)管理委托協(xié)議進(jìn)行約定,，乙方應(yīng)當(dāng)與車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

停車(chē)服務(wù)費(fèi)按 車(chē)位： 元/平方米?月的標(biāo)準(zhǔn)收取,。

第十三條 房屋裝飾裝修前,，業(yè)主與乙方簽訂書(shū)面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng),，并將裝飾裝修的時(shí)間,、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。除約定收取[裝修管理費(fèi)] 元,、[裝修保證金] 元,、[裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)] 元、[ ] 元外，乙方不得另行收取其他任何費(fèi)用,。

業(yè)主完成裝修后,，應(yīng)當(dāng)通知乙方進(jìn)行裝修檢查。經(jīng)檢查裝修活動(dòng)未出現(xiàn)損壞,、擅自拆改建筑物承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)，擅自拆改供水,、排水,、再生水等管線(xiàn)，侵占綠地,、毀壞綠化植物和綠化設(shè)施,，占用、堵塞,、封閉消防通道,、疏散通道等共用部位，或者損壞消防設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備等違法,、違規(guī)情形的，乙方應(yīng)當(dāng)在檢查合格后7日內(nèi)將裝修保證金全額無(wú)息退還,。

第十四條 乙方對(duì)甲方,、業(yè)主物業(yè)專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與甲方,、業(yè)主簽訂服務(wù)協(xié)議,，服務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方在協(xié)議中約定,。

第十五條 乙方接受供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線(xiàn)電視等專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)單位委托代收使用費(fèi)用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購(gòu)買(mǎi)或使用。

第十六條 在前期物業(yè)服務(wù)期間,，業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí),，應(yīng)當(dāng)將本合同、臨時(shí)管理規(guī)約以及有關(guān)費(fèi)用交納情況等事項(xiàng)告知受讓人或承租人,，并自買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi),，將買(mǎi)賣(mài)或出租情況告知乙方。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)前,，應(yīng)當(dāng)與乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用,。

第六部分 權(quán)利與義務(wù)

第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù)

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的要求，與乙方完成物業(yè)管理區(qū)域的承接查驗(yàn)工作,，簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議,，并向業(yè)主公開(kāi)查驗(yàn)的結(jié)果;對(duì)于承接查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)予以整改或委托乙方整改,。

審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,，并監(jiān)督實(shí)施。

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本市的規(guī)定,，向乙方移交下列資料：

(1)物業(yè)管理區(qū)域劃分相關(guān)文件。

(2)竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,。

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。

(5)配套設(shè)施移交協(xié)議書(shū)復(fù)印件,。

(6)物業(yè)管理必需的其他資料,。

配合乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

按時(shí)足額交納物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi),、因甲方原因未能按時(shí)交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)及自有物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù)

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),、特約服務(wù)費(fèi),。

及時(shí)向業(yè)主、物業(yè)使用人告知安全,、合理使用物業(yè)的注意事項(xiàng),。

定期聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議，接受業(yè)主監(jiān)督，改進(jìn)和完善服務(wù),。

對(duì)違法建設(shè),、違規(guī)出租房屋、私拉電線(xiàn),、占用消防通道等行為進(jìn)行勸阻,、制止，勸阻,、制止無(wú)效的,，及時(shí)報(bào)告相關(guān)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)。

發(fā)現(xiàn)有安全風(fēng)險(xiǎn)隱患的,，及時(shí)設(shè)置警示標(biāo)志,，及時(shí)采取措施排除隱患或者向有關(guān)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)報(bào)告。

妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時(shí)記載有關(guān)變更信息,，不得泄露在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中獲取的業(yè)主信息。

對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和本小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約的行為進(jìn)行勸阻,、制止,，并及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)。

履行生活垃圾分類(lèi)管理責(zé)任人職責(zé),，指導(dǎo),、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人進(jìn)行生活垃圾分類(lèi)。

不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位或擅自改變其使用用途,。不得擅自將共用部分用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路,、場(chǎng)地，確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),，制定施工方案,，開(kāi)工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響,，并及時(shí)恢復(fù)原狀,。

乙方實(shí)施鍋爐、電梯,、電氣,、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施,，委托其他單位實(shí)施的,，應(yīng)當(dāng)明確各自的安全管理責(zé)任。

乙方可將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè),，但不得將全部物業(yè)服務(wù)一并或分解后分別委托給其他單位或個(gè)人,。乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，不得低于本合同約定,。乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任,。

乙方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公示欄,，按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，公示乙方的服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、服務(wù)方式、聯(lián)系方式以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng),、業(yè)主裝修,、車(chē)位租售、費(fèi)用使用,、公共收益等相關(guān)情況,。

乙方可以對(duì)拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁;但乙方不得采取停止供電、供水,、供熱,、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

乙方應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止從建筑物中拋擲物品情形的發(fā)生;未采取必要的安全保障措施的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任,。乙方在不侵犯他人隱私的情況下，可通過(guò)安裝監(jiān)控?cái)z像頭等方式就拋擲物品危害他人身財(cái)產(chǎn)安全,、破壞環(huán)境衛(wèi)生等行為收集相應(yīng)證據(jù),。乙方需妥善保管錄音錄像等證據(jù)，不得擅自毀損破壞,，并且未經(jīng)法定程序不得擅自向第三方公開(kāi),。

配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、行政執(zhí)法機(jī)關(guān)和居民委員會(huì),、村民委員會(huì)做好物業(yè)管理相關(guān)工作。

有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第十九條 業(yè)主的權(quán)利義務(wù)

有權(quán)要求甲,、乙雙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù),。

甲、乙雙方履行本合同,，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議,、督促的權(quán)利。

對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用及物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)收益及使用情況,，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

遵守本小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,。

按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

對(duì)乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的'管理服務(wù)給予必要配合,。

根據(jù)本合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)與其他服務(wù)費(fèi),。

有關(guān)法律、法規(guī)和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第七部分 合同終止

第二十條 本合同期限屆滿(mǎn)前3個(gè)月,，由業(yè)主共同決定是否繼續(xù)聘用乙方作為物業(yè)服務(wù)人。本合同期限未滿(mǎn),，但業(yè)主已選聘新的物業(yè)服務(wù)人的,，業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止;乙方應(yīng)當(dāng)在接到業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)合同終止書(shū)面通知之日起30日內(nèi),，移交物業(yè)服務(wù)用房,、物業(yè)服務(wù)的相關(guān)資料及屬于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域,，結(jié)清預(yù)收,、代收的相關(guān)費(fèi)用，并按時(shí)撤出本物業(yè)管理區(qū)域,。

因前款原因解除合同造成乙方損失的,，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，乙方有權(quán)要求業(yè)主賠償損失,。在辦理交接至撤出物業(yè)管理區(qū)域期間，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維持正常的物業(yè)管理秩序,。

第二十一條 本合同期限屆滿(mǎn),，業(yè)主未選聘新的物業(yè)服務(wù)人，或與新物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同尚未生效的,，乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按合同約定提供物業(yè)服務(wù),，在此期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用仍由業(yè)主按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)交納。

第二十二條 本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算,、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等善后工作;乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第八部分 違約責(zé)任

第二十三條 由于甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的,，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的, 應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用 的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用 的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付延遲撤出期間違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

除不可預(yù)見(jiàn)的情況外，乙方擅自停水,、停電的,，甲方或業(yè)主有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給甲方或業(yè)主造成損失的,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第二十四條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，業(yè)主就超額部分有權(quán)拒絕交納,，同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，應(yīng)當(dāng)按照 的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的違約金,。

第二十五條 除本合同第七部分規(guī)定的合同終止情形外，甲,、乙雙方均不得提前解除本合同,，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給對(duì)方或業(yè)主造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第二十七條 因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任,。

第二十八條 為維護(hù)公共利益,，在不可預(yù)見(jiàn)的情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電,、火?zāi)、暖氣管或水管破裂,、救助人命等突發(fā)事件,，或者依法配合公安機(jī)關(guān)工作等，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理,。

第二十九條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,，可不承擔(dān)違約責(zé)任：

由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任且乙方無(wú)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同約定的,。

因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時(shí)停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。

非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。

第九部分 爭(zhēng)議解決

向 人民法院提起訴訟,。

向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。

第十部分 附 則

第三十一條 對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn),，與本合同具有同等的法律效力,。對(duì)本合同的修改、補(bǔ)充不得損害業(yè)主的利益,，修改,、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容相抵觸。

第三十二條 本合同正本連同附件一式 份,，甲方,、乙方 各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。本合同簽訂或者變更之日起15日內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)將本合同報(bào)物業(yè)所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)或房屋主管部門(mén)予以備案,。

第三十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效,，并作為《商品房預(yù)售合同》或《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件。

第三十四條 其他約定： ,。

甲方： 乙方：

授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

簽訂日期: 年 月 日 年 月 日

物業(yè)與業(yè)主合同書(shū)篇八

甲 方： (以下簡(jiǎn) 稱(chēng)甲方)

乙 方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

一,、服務(wù)內(nèi)容：

護(hù)工服務(wù)職責(zé)、要求,，詳見(jiàn)本協(xié)議書(shū)附件《醫(yī)院護(hù)工計(jì)劃書(shū)》。

二,、服務(wù)期限：

本合約期限從________年____月____日起到________年____月____日止,，期滿(mǎn)后如無(wú)異議則經(jīng)雙方協(xié)商順延或在同等條件本公司優(yōu)先,，如不續(xù)約甲方應(yīng)提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方。

三,、雙方責(zé)任

1,、甲方責(zé)任：

(1)對(duì)乙方的護(hù)工服務(wù)工作予以方便協(xié)助。

(2)提供乙方管理人員的辦公場(chǎng)所和內(nèi)線(xiàn)電話(huà)以便和院方進(jìn)行聯(lián)系和處理工作,。

(3)提供值班護(hù)工所需的水,、電以及適當(dāng)?shù)母聢?chǎng)所和宿舍。

(4)為乙方代收每日的護(hù)工費(fèi),，當(dāng)天下班前與本公司計(jì)價(jià)員合算當(dāng)天護(hù)工收入并存入本公司銀帳號(hào),。

(5)在收費(fèi)處提供位置給乙方計(jì)價(jià)員，處置室安排位置,，供乙方負(fù)責(zé)向病人及家屬解釋,、宣傳簽單。

(6)甲方協(xié)助乙方解決在工作中的有關(guān)糾紛,，但不負(fù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

2、乙方責(zé)任：

(1)提供外勤11名護(hù)工工作,。

(2)嚴(yán)格執(zhí)行合同規(guī)定的護(hù)工服務(wù)職責(zé),、要求、標(biāo)準(zhǔn),，做到優(yōu)質(zhì)服務(wù),。

(3)乙方員工必須遵守職來(lái)道德，遵守甲方的規(guī)章制度,，愛(ài)護(hù)醫(yī)院的財(cái)物,，不做有損甲方聲譽(yù)之事。

(4)每月收發(fā)護(hù)士長(zhǎng)意見(jiàn)表以及病人滿(mǎn)意度調(diào)查表,，征求各方面意見(jiàn),，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

(5)負(fù)責(zé)提供員工的工資,、勞保費(fèi)用以及經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的一切費(fèi)用,。

四、協(xié)議終止：

如一方因故終止或提前解除合同應(yīng)到少提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方,，但雙方的債務(wù)關(guān)系在清算完結(jié)前繼續(xù)存在,。

五、違約責(zé)任：

若其中一方違約,，對(duì)方有權(quán)提前解除本協(xié)議并追索相應(yīng)之損失,。

六、其他：

1,、本合同書(shū)經(jīng)甲乙雙代表簽字并加蓋公章后即時(shí)生效,。

2,、本合同書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，并具同等法律效力,。

3、未盡事宜,，雙方應(yīng)本著互惠互利的原則協(xié)商解決,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日

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物業(yè)與業(yè)主合同書(shū)篇九

地址：

聯(lián)系電話(huà)：

乙方：

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根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲,、乙雙方就乙方對(duì)仁達(dá)家園社區(qū)提供專(zhuān)業(yè)化、一體化的前期物業(yè)管理服務(wù)訂立本合同,。

第一條：物業(yè)基本情況

以上各項(xiàng)指標(biāo)如有變更,，甲方應(yīng)于變更后一個(gè)月內(nèi)書(shū)面告知乙方。

第二條：乙方管理服務(wù)事項(xiàng)

(一)房屋建筑本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)，包括樓蓋,、屋頂,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房及上下水管體,、共用照明,、天線(xiàn)、中央空調(diào),、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等,。

(二)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)交通、車(chē)輛行駛及停泊秩序的管理,，屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道,、生化池,、溝渠、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車(chē)房,、停車(chē)場(chǎng),。

第二條、乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;

5、裝飾裝修房屋時(shí),，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

7,、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

第三條,、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

第四條、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費(fèi)用)

第五條,、其他有償服務(wù)費(fèi)用

其他有償服務(wù)費(fèi)用除政府物價(jià)部門(mén)有相關(guān)規(guī)定以外的,，由甲乙雙方協(xié)商。

第六條,、保險(xiǎn)

二,、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;

三、

第七條,、維修基金的管理與使用

一,、根據(jù)規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后大中修,、更新、改造的維修基金,。乙方在購(gòu)房時(shí)已向?交納維修基金?元。

二,、維修基金的管理和使用按照政府有關(guān)規(guī)定,。

第八條、廣告牌設(shè)臵及權(quán)益

第九條,、物業(yè)管理服務(wù)用房及本物業(yè)各項(xiàng)配套設(shè)施的使用,、管理及收益分配辦法。

第十條,、其它約定事項(xiàng)

第十一條,、違約責(zé)任

第十二條、為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十四條,、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。?本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,，可向?仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴,。

第十五條,、本協(xié)議正本連同附件共?頁(yè)，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十六條,、在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送金壇市建設(shè)局(物業(yè)管理行政主管部門(mén))備案。

第十七條、本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方簽章：

乙方簽字：

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